Pgina 1 de 7 DERECHOS REALES: Son los que otorgan al titular del derecho facultad o poder sobre la cosa.

El derecho real es el que crea entre las personas y las cosas una relacin directa e inmediata, de tal manera que no se encuentran en ella ms que dos elementos: la persona, sujeto titular del derecho y la cosa que es el objeto. CARACTERES: Los derechos reales presentan los siguientes caracteres: a) Son ABSOLUTOS: pueden hacerse valer erga omnes, es decir frente a todos los integrantes de la comunidad. b) Son creados por la ley. c) Tienen contenido patrimonial: porque puede valuarse econmicamente; es susceptible de valor. d) El titular de un derecho real goza del ius persequendi y del ius preferendi. Ius persequendi: es la facultad que se le concede al titular de un derecho real de perseguir la cosa afectada a dicho derecho contra cualquiera que se encuentre en posesin de la cosa, an cuando fueran terceros. Ius preferendi: es el derecho o facultad por el cual el titular de un derecho real tiene preferencia sobre los titulares de otros derechos que no sean reales. (Ejemplo: dos acreedores, uno con un derecho real de prenda y otro con un derecho personal intentan ejecutar un auto, entonces la ley le otorga preferencia al que tiene el derecho real. e) No son susceptibles de prescripcin liberatoria: los derechos reales tienen duracin ilimitada y no se extinguen por el no uso. f) Los D.R. pueden adquirirse por prescripcin adquisitiva o usucapin. g) Publicidad: Para que un D.R. pueda hacerse valer contra todos, es necesario que todos puedan conocer su existencia. La publicidad de los mismos se lleva a cabo a travs de la tradicin y de la inscripcin en registros. Elementos de los derechos reales: Los elementos son dos, el sujeto o titular del derecho y la cosa sobre la cual se ejerce el derecho real. Enumeracin: Los derechos reales que slo pueden ser creados por ley estn enumerados en los artculos 2503 y 2614 del Cdigo Civil y en alguna otra ley especial. Entre ellos encontramos: Dominio, condominio, usufructo, uso y habitacin, servidumbres, hipoteca, prenda, anticresis. (2503) Enfiteusis, superficie, censos, rentas y vinculaciones en el art. 2614. Derechos reales creados por otras leyes: propiedad horizontal, warrants, hipoteca naval, hipoteca aeronutica y debentures. Numerus clausus: significa nmero cerrado. Fuera de los derechos reales creados por la ley, los particulares no pueden crear otros derechos reales. Esta disposicin es una valla a la autonoma de la voluntad.

Pgina 2 de 7 Adquisicin de los derechos reales: Los derechos reales se adquieren con la tradicin de la cosa y el ttulo suficiente. La tradicin son actos materiales de entrega realizados voluntariamente. Una parte hace la entrega y la otra la recibe. Ej.: entrega de la llaves de una casa. Es la forma ms importante de adquirir la posesin. El ttulo suficientes el acto jurdico con las condiciones de fondo y de forma que en cada caso resulte exigible. Adems en los derechos reales sobre bienes inmuebles se requiere la publicidad, que es la inscripcin en el Registro de la Propiedad Inmueble. La inscripcin en el registro sirve para dar publicidad y permite que ese derecho real sea oponible a terceros. Transmisin de los derechos reales: La transmisin se puede dar entre vivos: ttulo suficiente ms inscripcin, o mortis causa. En la transmisin mortis causa (con la muerte del titular) se necesita un acto de aprehensin por parte del adquirente. En nuestro Cdigo Civil, los herederos tienen la posesin de la herencia con independencia de la posesin material y efectiva de los bienes que integran la sucesin. Los ascendientes, descendientes y cnyuge (herederos forzosos) reciben esta envestidura directamente de la ley. Los colaterales y los testamentarios necesitan que el juez de la sucesin de las d. Para analizar el elemento COSA de los derechos reales tenemos que definir qu se entiende por cosa. El art. 2312 dice los objetos inmateriales susceptibles de valor e igualmente las cosas se llaman bienes. El conjunto de bienes de una persona constituyen su patrimonio El art. 2311 dice son cosas los objetos materiales susceptibles de tener un valor. Tambin lo son la energa y las fuerzas naturales susceptibles de apropiacin La cosa sobre la que recae el derecho real debe estar en el comercio, ser de existencia actual, determinada y singular. Clasificacin de las cosas: Inmuebles/ Muebles Fungibles/ No fungibles Divisibles/ indivisibles Principales/ Accesorias En el comercio/ Fuera del comercioEn derechos reales se estudia como casos especiales, donde la doctrina discute acerca de la calidad de cosas, por ejemplo el cuerpo humano, las partes del cuerpo que se separan del mismo y que son susceptibles de reproduccin (leche materna, sangre), las partes agregadas a l cuerpo humano (dentaduras, prtesis, tornillos, placas, etc.), los cadveres, las universalidades como ser una biblioteca. POSESIN: Se discute si es un hecho o es un derecho. En nuestro pas la mayora de la doctrina entiende que es un hecho.

Pgina 3 de 7 El art. 2351 dice que habr posesin de las cosas cuando una persona, por si o por otro, tenga una cosa bajo su poder, con la intencin de someterla al ejercicio de un derecho de propiedad. Ejemplo: tengo una lapicera, escribo con ella, la llevo de un lugar a otro, la entrego a otra persona, sin pedir autorizacin a nadie, pues soy la poseedora. Soy la duea? No interesa para caracterizarme como poseedora. Tengo el corpus porque puedo disponer de la lapicera en cualquier momento y no reconozco otra autoridad sobre la lapicera porque me comporto como si fuera duea (animus). Soy poseedora sin interesar si soy la duea. Si lo soy, ser propietaria y poseedora. Pero puedo ser propietaria y no ser poseedora (cuando me roban la cosa) o ser poseedora sin ser la duea (el ladrn). Elementos de la posesin: CORPUS: posibilidad de disponer fsicamente de la cosa en cualquier momento. ANIMUS: tengo la intencin de someterla (cosa) al ejercicio de un derecho de propiedad. POSESIN = Corpus + Animus TENENCIA: Habr tenencia cuando alguien tenga efectivamente una cosa (corpus) pero reconociendo en otro la propiedad de la misma (2352) TENENCIA = Corpus La posesin puede ser legtima o ilegtima. Es legtima cuando tengo ttulo y modo suficiente para poseer. Es ilegtima cuando tengo sin ttulo o por un ttulo nulo o por un modo insuficiente. La posesin ilegtima puede ser de buena fe o de mala fe . Es de buena fe cuando el poseedor no tiene duda que posee por ttulo apto. Es de mala fe cuando no est presente la buena fe. La de mala fe puede ser viciosa cuando poseo a travs de hurto, violencia, clandestinidad o abuso de confianza y es no viciosa cuando el que adquiri tuvo que dudar acerca de cmo lo hizo (cuando compro un Rlex verdadero a un vendedor callejero). Adquisicin de la posesin: Para adquirir la posesin se debe reunir el corpus y el animus. La adquisicin puede se unilateral: por aprehensin y ocupacin, o bilateral, que se da con la tradicin de la cosa (la entrega y la recepcin voluntaria) Para conservar la posesin slo se requiere el animus. Se pierde la posesin cuando se pierde el corpus y el animus. DERECHO REAL DE DOMINIO:

Pgina 4 de 7 Es el derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la voluntad y a la accin de una persona. Se discute si propiedad y dominio son conceptos similares. La realidad que se utilizan como sinnimos pero en nuestro derecho, la propiedad es un concepto ms amplio que el de dominio Clases de dominio: a) Perfecto: es perpetuo b) Imperfecto: no es perpetuo. Puede acabarse en determinado plazo (dominio fiduciario) o al cumplirse determinada condicin (dominio revocable) Adems el dominio puede ser: c) Privado: el que pertenece a los particulares d) del Estado. ste puede ser pblico o privado. Hablamos de dominio pblico del Estado acerca de las cosas que pertenecen al Estado y que estn destinadas al uso directo y general de los habitantes o estn afectadas a un fin de utilidad o comodidad comn. Son inenajenables, inembargables e imprescriptibles. El dominio privado del Estado son cosas de dominio del Estado que no estn destinadas al uso comn y pblico. El Estado puede venderlas, son embargables y prescriptibles. El dominio como derecho real goza de las caractersticas de esos derechos. Es absoluto, exclusivo y perpetuo. Es absoluto porque es oponible erga omnes. El dominio es el derecho real que otorga a su titular la mayor cantidad de facultades sobre una cosa. Es exclusivo porque dos personas no pueden tener en el todo dominio sobre la misma cosa. Es perpetuo porque no requiere que se lo ejerza para conservarlo. No se extingue con el no uso. El dominio se adquiere por: a) Apropiacin: una persona aprehende (agarra) una cosa mueble (sin dueo o abandonada por l) con el nimo de apropiarla . Ej.: caza, pesca, descubrimiento de tesoros. b) Especificacin: cuando alguien hace un objeto nuevo, con su trabajo con la materia de otra con la intencin de apropiarlo. c) Accesin: cuando alguna cosa mueble o inmueble se incorpora o acrece a otra de nuestra propiedad por adherencia. d) Tradicin: es cuando el dueo de una cosa se la entrega a otro voluntariamente. e) Percepcin de frutos: el dueo de la cosa tambin es dueo de sus frutos. f) Sucesin mortis causa: cuando el dueo de los derechos se muere y se hace la sucesin. g) Prescripcin adquisitiva: es un medio de adquisicin llamado usucapin. Se basa en la posesin continuada durante el tiempo estipulado por la ley y con los requisitos que ella establece. El poseedor posey la cosa, le hizo mejoras, reparaciones y por otro lado el propietario se desinteres de la misma. Se necesita posesin + tiempo. Hay dos clases:la prescripcin adquisitiva larga (20 aos) y la corta (10 aos) que requiere que sea posesin de buena fe y con justo ttulo.

Pgina 5 de 7 DOMINIO IMPERFECTO: a) es el que debe resolverse al fin de cierto tiempo (pierde la perpetuidad), o b) cuando el inmueble est gravado respecto de terceros con un derecho real de disfrute (altera la absolutez) El a) Puede ser el Dominio revocable: es el que se transmite en virtud de un ttulo revocable a voluntad del que lo ha transmitido (clusula de arrepentimiento o pacto de retroventa), o el Dominio fiduciario. El fiduciario se adquiere por un fideicomiso, subordinado a durar hasta el cumplimiento de una condicin o hasta el vencimiento de un plazo. La ley 24441/1995 crea el dominio fiduciario y dice que slo se puede constituir por contrato o reglamento. Ej.: Yo soy el dueo de una cas desocupada. Constituyo sobre ella un fideicomiso. Le transmito la propiedad de la casa a mi vecino para que la alquile (a cambio de esta actividad le pago una retribucin) y que el alquiler se lo d a mi sobrino hasta que cumpla la mayora de edad. El fiduciante es el dueo de la casa que se desprende de un bien a favor del fiduciario. El fiduciario es el titular del dominio fiduciario (quien recibe el bien mi vecino) El beneficiario es el que se beneficia con los frutos durante el contrato (sobrino). Tambin es ejemplo de dominio imperfecto la constitucin del BIEN DE FAMILIA. Este derecho real se cre por ley para salvaguardar el bienestar de la familia asegurando su vivienda. (Ley 14394). Son requisitos para constituir bien de familia: - que el valor del inmueble no exceda las necesidades del sustento del propietario y su familia. - Que el propietario o su familia lo exploten personalmente. - Puede ser destinado a la vivienda , a una actividad comercial, industrial o profesional mientras lo sea por el propietario o su familia - Puede afectarse un bien que est embargado o hipotecado. - Se constituyen beneficiarios: cnyuges, ascendientes, descendiente, hijos adoptivos y colaterales hasta 3 grado que convivieren con el constituyente. - Requiere la inscripcin en el Registro de la Propiedad Inmueble. - Se debe constituir por escritura pblica o por acta ante el registro - No puede ser enajenado ya que est fuera del comercio. - No puede ser embargado por deudas posteriores a su constitucin - Puede ser desafectado. PROPIEDAD HORIZONTAL: No fue contemplado como un derecho real por Vlez. Recin es creado por ley 13.512en 1948. Es el derecho real que consiste en el dominio de una parte propia (con facultades exclusivas) y un condominio forzoso sobre las partes comunes (con caractersticas especiales) El objeto de este derecho real es el edificio (inmueble edificado) el cual consta de partes propias de cada propietario y partes comunes a todos ellos. La parte propia pertenece en forma exclusiva a cada propietario y debe reunir dos requisitos: independencia funcional y salida a la va pblica.

Pgina 6 de 7 Las partes comunes son el terreno y las cosas o partes de uso comn del edificio (azotea, galeras, calefaccin, portera, ascensores) Los propietarios tienen derechos, obligaciones y limitaciones en el ejercicio de este derecho real. Algunas estn establecidas en la ley y otras las pueden imponer los propietarios en el Reglamento de Copropiedad y Administracin. El consorcio de copropietarios se considera que es una persona jurdica distinta de las personas de los propietarios de las unidades funcionales. CONDOMINIO: Es el derecho real de propiedad que pertenece a varias por una parte indivisa sobre una cosa mueble o inmueble. Se caracteriza por tener varios sujetos (siempre ms de uno) un solo objeto y parte ideales o indivisas o cuotas partes. Hay condominios sin indivisin forzosa que se da cuando una de los condminos no est de acuerdo con aqul se pide la divisin y se acaba el condominio. Hay condominios con indivisin forzosa es decir que debe seguir existiendo porque su disolucin traera un dao grave o un abuso del derecho.. CLASIFICACIN de los derechos reales Los derechos reales de dominio y de condominio se los suele clasificar como derechos reales sobre cosa propia. Hay otros que se los llama sobre cosa ajena: uso, habitacin y usufructo, servidumbre (de disfrute) y la hipoteca, la prenda y la anticresis ( de garanta) Los de disfrute se tienen sobre la cosa el uso y goce pero no la propiedad. USUFRUCTO: es el DR de usar y gozar de una cosa ajena con tal que no se altere la sustancia. Debe constituirse por un plazo determinado, de no pactarse se entiende que durar hasta la muerte del usufructuario. Puede recaer sobre bienes muebles o inmuebles que estn en el comercio. Es usufructo perfecto cuando recae sobre cosas no fungibles o no consumibles; es imperfecto cuando recae sobre cosas consumibles y/o fungibles. USO y HABITACIN: el uso es parecido al usufructo pero ms limitado. Es la facultad de servirse de una cosa de otro con el cargo de conservar la sustancia. Cuando el derecho de uso se refiere a una casa con el fin de morar en ella se llama habitacin. SERVIDUMBRE: es el derecho real perpetuo o temporario sobre un inmueble ajeno en virtud del cual se puede usar de l o ejercer derechos de disposicin o impedir que el propietario ejerza algunos de sus derechos de propiedad. Recae sobre inmuebles ajenos solamente. Se clasifican en continuas o discontinuas, visibles, aparentes y no aparentes. Las continuas son aquellas cuyo uso es o puede ser continuo, sin un hecho actual del hombre, como la servidumbre de vista. Las discontinuas necesitan un hecho actual del hombre como las servidumbres de paso.

Pgina 7 de 7 Las aparentes son aquellas que se anuncian por signos exteriores como una puerta o una ventana. Las no aparentes son las que no se manifiestan por ningn signo, como la prohibicin de elevar un edificio a una altura determinada. Derechos reales de garanta: HIPOTECA: es un derecho real constituido en garanta de una deuda en dinero por un deudor o un tercero, sobre los bienes inmuebles que continan en poder del deudor Es convencional ya que la pactan deudor y acreedor; es formal porque debe constituirse por escritura pblica; es pblica porque debe inscribirse en el Registro de la Propiedad Inmueble donde se asienta el inmuebles. Se extingue cuando se extingue el crdito. PRENDA: Iguales caractersticas que la hipoteca pero la garanta recae sobre bienes muebles, quedando stos en poder del acreedor. En la actualidad esto ha cambiado y la cosa mueble prendada queda en poder del deudor. (Ej. Autos) ANTICRESIS: Es un derecho real de garanta concedido al acreedor por el deudor que consiste en ponerlo en posesin de un inmueble y autorizndolo a percibir los frutos para imputarlos al pago de los intereses o sobre el capital adeudado. El acreedor retien el inmueble, lo puede administrar y cultivar por s o por otros para percibir los frutos, pero en ningn caso puede venderlo.