Contratos y Responsabilidades-Herrera

2013
Estatuto constitucional del poder poltico. [Ao]
Contratos y Responsabilidades.
Prof. Oscar Herrera
Vittorio Rotunno
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Universidad Mayor Quinto Semestre 2013
CONTRATOS Y RESPONSABILIDADES
2013
19-marzo Teora del patrimonio. Patrimonio: universalidad jurdica que tiene elementos activos y pasivos, de carcter pecuniario. En su estructura nos encontramos con bienes y derechos (partes activa) y nos encontramos con las obligaciones (pasivas).
Fuente de las obligaciones. Se encuentran en 4 Art del CC. Fuentes tradiciones de las obligaciones. Art.578. derechos personales o crditos son los que solo pueden reclamarse de ciertas personas, que, por un hecho suyo o la sola disposicin de la ley, han contrado las obligaciones correlativas; como el que tiene el prestamista contra su deudor por el dinero prestado, o el hijo contra el padre por alimentos. De estos derechos nacen las acciones personales. Define derechos personales desde el punto de vista del acreedor. hecho suyo se refiere a los contratos, cuasicontratos, delito y cuasidelitos.
Art 1437. Las obligaciones nacen, ya del concurso real de las voluntades de dos o mas personas, como en los contratos o convenciones, ya de un hecho voluntario de la persona que se obliga, como en la aceptacin de una herencia o legado y en todos los cuasicontratos; ya a consecuencia de un hecho que ha inferido injuria o dao a otra persona, como en los delitos o cuasidelitos; ya por disposicin de la ley, como entre los padres y los hijos sujetos a patria potestad.
Este Art. Es mucho mas explicito. Art. 2284. Las obligaciones que se contraen sin convencin, nacen o de la ley, o del hecho voluntario de una de las partes. Las que nacen de la ley se expresan en ella.
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Si el hecho de que nacen es lcito, constituyen un cuasicontrato. Si el hecho es ilcito, y cometido con intencin de daar, constituye un delito. Si el hecho es culpable, pero cometido sin intencin de daar, constituye un cuasidelito. Art.2314. El que ha cometido un delito o cuasidelito que ha inferido dao a otro, es obligadito a la indemnizacin; sin perjuicio de la pena que le impongan las leyes por el delito o cuasidelito. Frente a las fuentes tradicionales de las obligaciones, se conocen como fuentes tambin de acuerdo a lo que seala la teora moderna:
La declaracin unilateral de voluntad. Art 632. C.C Se refiere a la promesa de recompensa. Cuando se promete unilateralmente una recompensa respecto de un objeto perdido, nace unilateralmente una obligacin y no por disponerlo la ley ni acuerdo de voluntades ni porque se trate de un hecho ilcito. Cdigo de comercio. Art. 95 y sig. Oferta que realiza el oferente y se obliga a no disponer de la cosa ofrecida si no una vez rechazada la oferta esa declaracin unilateral lo obliga y si dispone de la cosa ofrecida antes de obtener respuesta y dentro del plazo que el mismo ha fijado est obligado a la indemnizacin de perjuicios. El enriquecimiento sin causa. Esto se da en un cuasicontrato, que es el pago de lo no debido, en que alguien por error paga a un tercero y no a su acreedor, no extingue la obligacin, porque la obligacin persiste el que paga mal paga dos besos, pero el que recibi el pago se esta enriqueciendo injustamente y la ley le concede una accin de reembolso a aquel que pago por error para que le restituyan lo pagado. En la accesin industrial (Art.668), cuando se planta o edifica con materiales propios en suelos ajenos, se hace dueo de lo edificado el dueo del terreno, hay enriquecimiento sin causa, por tanto aquel que se hace dueo est obligado a restituir los materiales o semillas y a pagar su justo precio.
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Fuente contractual:
Contratos: Art. 1438. Contrato o convencin es un acto por el cual una parte se obliga para con otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa. Cada parte puede ser una o muchas personas.
Se critica esta distincin porque hace sinnimos dos institutos que son diferentes la convencin con el contrato, en donde hay una relacin de gnero a especie. La convencin crea modifica o extingue derechos y obligaciones. El contrato es una convencin que crea o modifica derechos y obligaciones.
Se critica adems. El objeto del contrato es crear derechos y obligaciones y el cdigo se salta esa etapa y se va al objeto de la obligacin que es la prestacin que es dar, hacer o no hacer. El cdigo seala que es un acto jurdico que consiste en una prestacin de dar hacer o no hacer, no seala claramente que es un contrato. Se esto se colige cules son los elementos distintivos o requisitos de un contrato: - Es una convencin, un acto jurdico bilateral que crea derechos y obligaciones correlativas. Ej.: novacin es un contrato, nace una obligacin (extingue la anterior); la estipulacin a favor de otro es un contrato; promesa de hecho ajeno, es un contrato, porque hacen nacer obligaciones correlativas. La doctrina moderna seala que para que haya un contrato adems de los requisitos antes mencionados, debe haber:
1. intereses contrapuestos: Si examinamos cualquier contrato nominado o tpico vemos que hay intereses contrapuestos.
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Ej. Comodato mutuo, compraventa etc. Hay intereses contrapuestos, pero hay un contrato que no como lo es en las sociedades no se da esto de los intereses contrapuestos sino que esta tiene por objeto obtener beneficios y hacia all va dirigida la voluntad de todos. Por eso es que la doctrina seala este contrato dentro de una subclasificacin que es en los contratos plurilateral. 2. La igualdad de las partes contratantes: para que estemos en presencia de un contrato debe haber igualdad. Hoy en da son cada vez ms frecuentes los contratos de adhesin, o contratos forzosos en que la ley obliga a contratar, de tal manera que esto de la igualdad no es tan exacta. 3. Para que haya un contrato sus efectos deben ser transitorios. Si no don transitorios como muchas veces sucede en los contratos de sociedad en que establecen un estatuto por el cual se van a regir los socios entre s, respecto en la sociedad y respecto de terceros fundamentalmente en las sociedades annimas se habla ms bien de que seran instituciones y no contratos porque les falta la transitoriedad. Art.1444. CC Se distinguen en cada contrato las cosas que son de su esencia, las que son de su naturaleza, y las puramente accidentales. Son de la esencia de un contrato aquellas cosas sin las cuales o no produce efecto alguno, o degenera en otro contrato diferente; son de la naturaleza de un contrato las que no siendo esenciales en l, se entienden pertenecerle, sin necesidad de una clusula especial; y son accidentales a un contrato aquellas que ni esencial ni naturalmente le pertenecen, y que se le agregan por medio de clusulas especiales.
Este artculo nos seala tambin los requisitos de los actos jurdicos, esto que es que tienen que tener requisitos de existencia y de validez. Cuando redactamos un contrato tambin se deben tener en cuenta estos requisitos. As podemos determinar si hay vicios en la voluntad, si el contrato tiene o no objeto lo que tiene que dar hacer o no hacer el deudor, si es que el objeto es lcito, si es que el contrato tiene causa y si es lcita, si el que celebra es capacidad y si no la tiene que haber formalidad habilitante o representacin.
- Esenciales: son aquellos que sin los cuales el contrato no produce efecto alguno (en esto se basan los que sealan que la inexistencia jurdica existe como sancin en nuestro sistema), o en caso de nacer, degenera en otro diferente.
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Ej. Si hay una compraventa y falta la cosa vendida, esta compraventa desde el punto de vista doctrinario seria inexistente. Ej. Por negligencia de los abogados que redactan escrituras se les olvida colocar los deslindes de una propiedad. Solo colocan se vende propiedad ubicada en Av. Alemania 1254, esta compraventa en estricto derecho seria inexistente, porque se omite el precio de la compraventa, falta objeto de la obligacin del comprador que es pagar el precio. No produce efectos. Puede ser que si falta el precio se podra pensar que es una donacin, o sea degenera el otro. *generales: sin los cuales no produce efecto alguno. (Voluntad, objeto, causa) *especiales: por los cuales degenera en otro diferente. (Cosa y precio)
- De la naturaleza: Son aquellos que sin ser esenciales se entienden pertenecientes al acto, sin necesidad de ser incorporado por clusulas especiales. Cuando redactamos una compraventa podemos colocar slo dos clusulas donde se seales la cosa vendida y el precio, porque hay elementos de la naturaleza que se entienden incorporados al contrato y estn en la ley. No es necesario poner la condicin resolutoria tacita, vicios redhibitorios, etc.
- Accidentales: Son aquellos que son incorporado por las partes a travs de clusulas especiales, y alteran los efectos normales del acto jurdico.
Las partes las agregan en razn al principio de autonoma de voluntad: indivisibilidad de pago clusula penal modalidad de pago
Plazo: hecho futuro y cierto del cual depende la extincin o ejercicio de un derecho. Condicin: Hecho futuro e incierto del cual depende el nacimiento o extincin de un derecho.
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Modo: Gravamen o carga que se le impone a una persona que ha sido objeto de liberalidad. Representacin: es aquel efecto de los actos de una persona que afecta el patrimonio de otra.
Clasificacin de contratos
Jorge Lpez:
1. Tpicos: aquellos que tienen un nombre y estn normados en la ley. Ej.: Contratos de divisin, leasing habitacional. 2. Atpicos: pueden tener nombre pero no estn reglamentados en la ley. Ej.: contrato de talaje, contrato de mediera No emplea lo de nominados e innominados que usan otros tratadistas.
Contratos Tpicos del Cdigo Civil: Atendida a las partes que se obligan: Contratos Unilaterales: se obliga una de las partes y la otra no se obliga en forma alguna. Contratos Bilaterales: las partes se obligan recprocamente.
*Contratos unilaterales: depsito, prenda con desplazamiento, mutuo, comodato *Contratos bilaterales o sinalagmticos: mandato, compraventa, arrendamiento, transaccin.
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No confundir con la clasificacin de ACTO JURIDICO bilateral o unilateral, porque esto atiende la manifestacin de voluntad. Todos los contratos son actos jurdicos bilaterales porque requieren de la manifestacin de voluntad de dos partes.
Ej. Acto jurdico unilateral: Testamento. Ej. Acto jurdico bilateral o convencin es un acuerdo de voluntades de dos o ms partes. 20-marzo La doctrina denomina como: Sinalagmticos imperfectos a los (deposito prenda sin desplazamiento mutuo) contratos unilaterales, cuando estos hacen nacer obligaciones no al inicio sino al trmino del contrato.
Puede darse que el comodante depositante el deudor prendario contraiga algn tipo de obligacin al termino del contrato. Ej.: comodato, yo presto una cosa, se obliga el comodatario a restituirla, y si esta cosa tiene fallas en su estructura y le provoca un dao al comodatario cuando est haciendo uso de ella, caso en el cual el comodante esta obligado a responder por los perjuicios causados. Ejemplo: Si yo presto un automvil el comodatario esta obligado a restituirlo y si el auto tiene fallas en el sistema elctrico, al usarlo el comodatario, el auto se inflama y se incendia y sufre dao el comodatario, en ese caso el comodante tendr la obligacin de responder por los daos y perjuicios que causo el mal estado de la cosa prestada.
Instituciones propias de los contratos bilaterales:
Condicin resolutoria tacita: Art. 1489. En los contratos bilaterales va envuelta la condicin resolutoria de no cumplirse por uno de los contratantes lo pactado.
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Pero en tal caso podr el otro contratante pedir a su arbitrio o la resolucin o el cumplimiento del contrato, con indemnizacin de perjuicios. Va envuelta en todo contrato bilateral, consiste en el incumplimiento contractual, hay extincin de un derecho, faculta al contratante que a cumplido o que se allana a cumplir a pedir el cumplimiento forzado de la obligacin o su resolucin en ambos casos con indemnizacin de perjuicios.
Excepcin del contrato no cumplido: Art.1552. En los contratos bilaterales ninguno de los contratantes esta en mora dejando de cumplir lo pactado, mientras el otro no lo cumple por su parte, o no se allana a cumplirlo en la forma y tiempo debidos.
La mora purga la mora, es propia de los contrato bilaterales, las partes de obligan recprocamente si una de las partes no cumple, la otra parte se defiende diciendo que no esta obligada a cumplir y se pide la excepcin del contrato no cumplido. (Exceptio non adimpleti contractus) Ejemplo: Se vendi un inmueble que era un establecimiento comercial, se hicieron escrituras y se dijo que el vendedor se obliga a obtener el termino de giro dentro del plazo de 3 meses a contar de la fecha en que se otorgaron las escrituras publicas, se inscribi el inmueble, se hicieron todos los tramites pero no se cumpli con esta obligacin y quedaba un salgo de precio y cuando se pidi el saldo de precio que se deba, el comprador no pago porque el vendedor no haba cumplido con su obligacin y ambos estaban en mora.
Obligacin de garanta: saneamiento de eviccin y de vicios redhibitorios.
En la compraventa el vendedor no solo se obliga a entregar la cosa al comprador sino que tambin a que el comprador tenga una posesin pacifica y til y eso de llama obligacin de garanta que se traduce en el saneamiento de eviccin y de vicios redhibitorios que es propio de los contratos bilaterales. Ejemplo: Un socio aporta a una sociedad inmobiliaria un bien raz, complet con lo que corresponde en el capital social aqu el socio se obliga a la obligacin de garanta porque la sociedad tiene que tener una posesin tranquila.
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Amparar al comprador en el dominio y posesin pacfica de la cosa vendida y responder de los defectos ocultos de sta, llamados vicios redhibitorios, dado que el vendedor tiene la obligacin de amparar al comprador, en el dominio y posesin pacfica, si se entabla una demanda en contra de este, que tenga por objeto la cosa vendida por una causa anterior al contrato, el comprador puede citar al vendedor para que comparezca al juicio a defenderlo, es lo que se denomina citacin de eviccin.
Teora de la imprevisin: al momento de contratar las partes previenen las cosas normales, pero no situaciones anormales y cuando esto sucede cesa ese mandato legal que dice que todo contrato celebrado es ley para los contratantes y no puede ser terminado sino que por mutuo consentimiento o por causa legales, y permite que el juez intervenga en el contrato para que se produzca una situacin normal entre las partes y pone en igualdad a los contratantes, la que se haba perdido y alterado por una situacin imprevista. Teora de los riesgos: debe concurrir junto a la bilateralidad del contrato la circunstancia de que el objeto de la obligacin de una de las partes sea de especie o cuerpo cierto y que esa cosa haya perecido por caso fortuito.
Principios del Derecho Romano: De los contratos nacen derechos personales, para que nazca un derecho real es necesario un modo de adquirir el dominio; asi nosotros celebramos una compra venta de un inmueble de ese contrato nace un derecho personal que el vendedor debe hacer entrega material y jurdica de la cosa, la entrega material se hace mediante la tradicin y la tradicin se hace mediante la inscripcin en el conservador de bienes races (en caso de los bienes races).
Andrs bello copia del cdigo civil Francs: *el cdigo Francs dice que de los contratos nacen derechos reales. Ejemplo: En este caso sera as: Compre un inmueble, No nace la obligacin de entregar ese inmueble sino que nace inmediatamente el derecho real de dominio sobre la cosa.
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*El libro II Andrs Bello se rige por lo primero y en el libro IV por le cdigo Frances.
Dnde se ve el error? Hay un principio en el derecho: Las cosas perecen para su dueo; y siguiendo lo que dice el cdigo Francs las cosas perecen para el acreedor porque ya se celebr el contrato. Ejemplo: Me compro un auto, celebro un contrato, se pag el precio pero no se me hace entrega del auto y queda en poder del vendedor porque va lavarlo y dejarlo limpio para la entrega, se quema el lugar en donde estaba el auto, Quin corre con el riesgo? De acuerdo a esto corre con el riesgo es el acreedor (o sea el que compro el auto porque a l se le deba) aun as no habiendo tradicin. De acuerdo a los principios no se a celebrado tradicin por tanto aun no soy dueo por tanto corre el riesgo el vendedor del auto, porque an no ha habido tradicin.
Art.1550. El riesgo del cuerpo cierto cuya entrega se deba, es siempre cargo del acreedor; salvo que el deudor se constituya en mora de efectuarla, o que se haya comprometido a entregar una misma cosa a dos o ms personas por obligaciones distintas; en cualquiera de estos casos, ser a cargo del deudor el riesgo de la cosa, hasta su entrega.
*Sino se cumple con la tradicin no ser dueo. Las cosas perecen para su dueo y mientras no se haga la tradicin no hay traslacin del dominio.
Clasificacin: 1. contratos gratuitos: son aquellos en que una de las partes obtiene utilidad y la otra sufre el gravamen. Hay un patrimonio que se empobrece y el otro se enriquece. Ej. La donacin, libro tercero del cdigo civil. Se encuentra junto con la sucesin por causa de muerte, Andrs bello sigue el cdigo civil Frances. A veces cuando hay donaciones revocables puede tomar la forma de testamento. Donatario recibe la utilidad del contrato y el donante es el que se grava.
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Ej. Comodato; por definicin es gratuito, es un elemento esencial del contrato si desaparece la gratuidad, no hay comodato o degenera en otro contrato que normalmente es arrendamiento. Ej. Deposito Necesario que es aquel que por circunstancias de la naturaleza o del hombre, terremotos, etc. Es gratuito.
Hay contratos que pueden ser gratuitos o remunerados como el mandato que por naturaleza es remunerado, pero nada impide que las partes acuerden que sea gratuito, pero si nada dicen la remuneracin es de la naturaleza del contrato, la gratuidad se debe expresar.
Importancia de la gratuidad de los contratos: Accin pauliana: cuando un deudor actuando en perjuicio de sus acreedores sabiendo el mal estado de sus negocios, enajena sus bienes.
Se distingue si los actos son: *actos a ttulo gratuito: solo tiene que probar la mala fe del deudor. *actos a ttulo oneroso: se debe probar la mala fe del deudor y la del acreedor. Esta distincin incide en la prueba que tendr que presentar el acreedor.
En los contratos gratuitos no tiene vigencia la obligacin de garanta: yo dono un bien, yo no me obligo a que el adquirente (donatario) tenga posesin tranquila de la cosa, esto quiere decir que si viene un tercero a reclamar derechos en el bien el donante no tiene obligacin de saneamiento, salvo que se trate de donaciones remuneratorias o donaciones con carga en esos casos hay obligacin de saneamiento del donante.
2. contratos onerosos: ambas partes reportan utilidad del contrato, gravndose recprocamente.
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Contratos onerosos conmutativos: para la ley el contrato oneroso es conmutativo cuando las partes miran como equivalentes las obligaciones de dar o hacer que contraen; hay un aspecto subjetivo en esto. Puede haber objetivamente algn un tipo de inequidad, pero subjetivamente se miran como equivalente el contrato produce todos sus efectos.
Si una persona est muy necesitada y vende algo a precio muy bajo, el contrato sigue siendo conmutativo porque las prestaciones las partes las miran como equivalente.
Esto desaparece en algunos casos, porque entra en juego el principio de la lesin y el legislador la toma en consideracin cuando es lesin enorme. Entonces por muy equivalente que se miren las prestaciones si se trata por ejemplo de una compraventa de bienes races ah interviene la ley y dice que en este caso existe lesin enorme.
La Rescisin es la nulidad relativa en una compraventa de bienes races cuando hay una desproporcin ya sea en contra o a favor del comprador o vendedor. Ej. Un inmueble vale $100.000.000 y se me paga $40.000.000, hay lesin enorme, si el justo precio de la cosa son $50.000.000 y el comprador paga $110.000.000 tambin hay lesin enorme, se permite que el que sufre de la lesin enorme intente accin rescisoria o de nulidad relativa del contrato de compraventa, ah ya la conmutatividad no es subjetiva, pasa a ser objetiva porque se parte del justo precio del bien raz.
Contratos onerosos aleatorios: Se subclasifican en: Condicionales (condicin suspensiva), no estamos en presencia de un contrato aleatorio sino que es un elemento accidental del acto jurdico. Puros y simples, cuando interviene la suerte. Aqu si estamos en presencia de un contrato aleatorio.
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Pueden ser por: Ej. Contrato de seguro que se rige por el cdigo de comercio y por leyes especiales. Ej. El juego y la apuesta lcitos. Ej. El contrato de renta vitalicia. Ej. La cesin de derechos litigiosos.
En todos estos contratos que son onerosos interviene la suerte. Podramos decir que el contrato de seguro no es aleatorio para las compaas aseguradoras. Estas siempre a su vez contratan ms seguros. Pero si es aleatorio para el asegurado, porque esta dependiendo de la suerte.
Clasificacin: 1. Contratos principales: cuando subsisten por si mismo sin necesidad de ningn otro 2. Contratos accesorios: cuando tiene por objeto caucionar una obligacin principal a que acceden. La prenda a que se refiere el cdigo civil es una prenda con desplazamiento: caja de crdito prendario (ta rica).
La ley 20.190 establece la prenda sin desplazamiento; es de gran importancia para acceder al crdito. Prenda, hipoteca y fianza: Su importancia radica en:
Que los contratos accesorios se pueden mirar desde dos puntos de vista: El punto de vista de los acreedores significa una garanta personal o real, podrn hacer efectivo el crdito en otro patrimonio; y desde el punto de vista del deudor son instituciones civiles de crdito, le permiten acceder al crdito.
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Los contratos desinteresados: Ej. Fiador, es un acto de buena de voluntad. Lo mismo puede suceder con la hipoteca, que si no tengo un bien raz pude mi padre constituirse deudor hipotecario para que yo acceda a un crdito. EJ. Soy duea de un fundo y quiero explotarlo y le pido un prstamo al banco, el banco me pedir una hipoteca, y yo hipoteco el inmueble para poder acceder al crdito. El banco asegurara el cumplimiento de la obligacin. En todo esto se aplica el principio de accesoriedad, si pago la obligacin principal se extingue tambin la obligacin accesoria, etc.
Contratos dependientes: Contrato de capitulacin matrimonial. Es una convencin que celebran los conyugues antes del matrimonio, que puede tener por objeto el cambio de rgimen conyugal o donde se puede designar a la mujer como administradora de algunos bienes en la sociedad conyugal, etc. *son dependientes del matrimonio, de tal manera que si el matrimonio no se celebra la capitulacin caduca.
Clasificacin: Se realiza desde el punto de vista del perfeccionamiento 1. contratos solemnes: se perfecciona por el cumplimiento de solemnidades en relacin a la naturaleza de acto de que se trata.
Ej. Contrato de promesa de compraventa, y la solemnidad es la escrituracin. El Contrato de compraventa es consensual de acuerdo al articulo 1801 inc1, pero la compraventa de bienes races, censo, servidumbre derechos hereditarios son solemnes, requiere de escritura publica que es la solemnidad. Ej. Contrato de hipoteca es solemne y la solemnidad es la escritura pblica.
Art. 2409. La hipoteca deber otorgarse por escritura pblica. Podr ser una misma la escritura pblica de la hipoteca, y la del contrato a que accede.
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Art. 2410. La hipoteca deber adems ser inscrita en el Registro Conservatorio; sin este requisito no tendr valor alguno; ni se contar su fecha sino desde la inscripcin. El Art. 2409 y 2410 dice que la hipoteca tiene 2 solemnidades: escritura pblica e inscripcin en el conservador de bienes races. Sin embargo la inscripcin seria cumplir con la tradicin del derecho real de hipoteca y no es una solemnidad. Art. 686. Se efectuar la tradicin del dominio de los bienes races por la inscripcin del ttulo en el Registro del Conservador. De la misma manera se efectuar la tradicin de los derechos de usufructo o de uso constituidos en bienes races, de los derechos de habitacin o de censo y del derecho de hipoteca. Acerca de la tradicin de las minas se estar a lo prevenido en el Cdigo de Minera.
Entonces la tradicin del derecho real de hipoteca se efecta mediante la inscripcin del ttulo en el registro del conservador de bienes races. Ej. Contrato de familia, matrimonio (aunque ms que un contrato es una institucin). Ej. Rentas vitalicias, contratos de prenda sin desplazamiento la solemnidad es la escritura pblica o privada autorizada la firma por notario, contrato de arrendamiento de predio rustico que puede ser escritura pblica o privada en presencia de dos testigos.
Ej. Contrato de promesa de celebrar contrato requiere de escrituracin. 2. contratos consensuales. Se perfecciona por el solo consentimiento de las partes. En relacin a la normativa del cdigo civil el consensualismo es propio de los contratos clsicos recogidos por el cdigo civil Frances, que estn influenciados por las libertades de la revolucin francesa, y esto que contiene una libertad absoluta para contratar. Esto no es tan as, con el cdigo civil el contrato de sociedad es un contrato consensual, Cmo pruebo un contrato de esa naturaleza?, Necesariamente tiene
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que ser escrito, esto lo ha ido llenando el cdigo de comercio ya que los contratos de sociedad son todos solemnes ya que requieren de escritura pblica inscripciones, etc. Todo acto o contrato que contenga la entrega de un objeto superior a 2 UTM no se puede probar por testigos. Debe costar por escrito, esta norma lleva a que toda contratacin sea escriturada la salvo los de inmediata concurrencia (tiendas, etc.), pero cualquier otra necesita de la escrituracin por la certidumbre y seguridad jurdica aunque no lo exija la ley. 3. contratos reales: se perfeccionan por la entrega o tradicin de la cosa de que se trata. El cdigo habla de tradicin, pero solo se puede hablar de tradicin en un contrato real que es el mutuo el mutuario se hace dueo de la cosa dada, pero no sucede as ni en el comodato, deposito ni en la prenda con desplazamiento, en que el comodatario, depositario y acreedor prendario son meros tenedores de la cosa de tal manera que no hablamos de tradicin sino que se habla de una simple entrega. Estan eran clasificaciones que hace el cdigo civil, frente a estas existen las:
Clasificaciones doctrinarias de contratos: 1. Contratos preparatorios: son aquellos que sirven de trampoln para realizar un contrato definitivo.
Ej. Contrato de promesa de celebrar contratos: - Tiene por objeto celebrar un contrato definitivo en el futuro. Siempre que: *Que el contrato definitivo no sea de aquellos que la ley no los declare nulos o indicases. *Tiene que constar por escrito. *Mediante un plazo o condicin se fije la poca de la celebracin del contrato definitivo.
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*Que en la promesa se especifique de tal manera el contrato prometido que solo falte el cumplimiento de las solemnidades o tradicin para que el contrato quede perfecto.
Pero adems hay otros contratos preparatorios: Contratos de opcin (preparatorios): se celebra un contrato de arrendamiento a largo plazo y cuando se est en la ltima renta de arrendamiento se le abre una opcin al arrendatario, la opcin de comprar, aqu se est frente a un contrato de opcin y sirve para evitar consecuencias tributarias. Contratos de corretaje: a un corredor se entrega un inmueble para que lo venda y le busquen comprador, celebramos contrato preparatorio para la compraventa, la clusula compromisoria que se establece en algunos contratos para determinar si se producen dificultades entre los que han contratado se van a dilucidar mediante un arbitraje.
2. Contratos definitivos: se desarrollan por s mismo y de inmediato.
1. Contratos puros y simples. Se desarrollan sus obligaciones inmediatamente despus de celebrados. 2. Sujetos a modalidad: Condicin, plazo o modo. Difiere el desarrollo de las obligaciones a una situacin posterior o al cumplimiento de una carga si se trata de modo. 1. Contratos de ejecucin instantnea: las obligaciones de las partes se desarrollan al momento de celebrar el contrato. 2. Contratos tracto sucesivo o diferido: las obligaciones de las partes se desarrollan, se extinguen y se vuelven a desarrollar. Ej. Contrato de arrendamiento. El arrendador se obliga a proporcionarle el goce de una cosa raz o mueble al arrendatario y este a su vez se obliga a pagar una renta por este uso y goce de la cosa. Se desarroll la obligacin del arrendador, se desarroll la obligacin del arrendatario porque pago la renta, y se vuelven a desarrollar las obligaciones hasta que termina el contrato, por eso que en el
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contrato no se usa la voz resolucin de contrato sino que de terminacin de contrato.
Contrato de tracto diferido en que puede haberse empleado una modalidad a plazo para el cumplimiento de alguna de las obligaciones de las partes.
Ej. Compraventa a plazo. El cumplimiento de una de las partes se encuentra diferido. La otra ha cumplido con su obligacin y ha entregado la cosa, pero el comprador no a pagado el precio, lo pagar en forma diferida.
1. Contratos individuales: en que la relacin contractual se realiza entre 2 partes perfectamente individualizadas. Ej. Pedro con Juan. 2. Contratos colectivos: en que una de las partes pueden ser muchas personas e incluso afectar a personas que no han concurrido al contrato. Ej. Contrato colectivo de trabajo, afectaba a todos los trabajadores de una empresa o trabajadores que ejercan un mismo oficio en diferentes empresas aunque no hubieran intervenido en el contrato. Hoy en da los contratos colectivos de trabajo en donde no han intervenido ciertas personas, cuando se incorporan a la empresa tienen que ofrecerles las mismas regalas. Ej. Reglamento de copropiedad en inmuebles sujetos a reglas de copropiedad inmobiliaria. Cuando se termina un departamento o un conjunto habitacional regido por la ley de copropiedad inmobiliaria es obligacin de los primeros propietarios dictar el reglamento de copropiedad el cual se inscribe en el conservador de bienes races esto afecta a todos los propietarios que con posterioridad lleguen al edificio aunque no hayan concurrido.
Cuando se celebran convenio de acreedores y se da cierto qurum obliga a todos los otros acreedores aun que no hayan concurrido con su voluntad.
Categoras de contratos:
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No se contrapone un contrato con otro, sino que son categoras que ha creado la doctrina. 1. 2. 3. 4. 5. 6. Contratos de adhesin Contratos forzosos Contratos leyes Contrato a persona a designar Auto contrato Subcontratacin
1. Contratos de adhesin: la doctrina moderna establece que debe haber igualdad entre los contratantes. La parte preponderante le impone a la otra parte las clusulas del contrato; es un contrato porque el adherente tiene la facultad de no contratar, pero si manifiesta su voluntad de contratar, hay contrato porque ha manifestado su voluntad. Ej. Contratar cable, Internet. Simplemente uno se adhiere a clusulas establecidas.
2. Contratos forzosos: hay una autoridad que fija el contrato y se ofrece a travs de empresas privadas al resto de las personas. Ej. Seguro obligatorio para vehculos motorizados. Se hace a travs de empresas de seguro, pero estamos obligados a contratar porque si no no se obtiene el permiso de circulacin.
Ej. Contratos de utilidad pblica, se est obligando a contratar como la tarifa transporte pblico. Se fija una tarifa en el metro de Santiago. La electricidad, agua, etc.
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los contratos forzosos Jorge Lpez:
Contratos forzosos: Ortodoxos: Son aquellos en que la ley obliga a contratar y posteriormente se desarrolla un contrato de acuerdo a las normas Ej. Usufructuario, debe realizar una caucin es un contrato forzoso se le obliga a ello, pero despus se rige por las reglas de la contratacin. Esto es mero tenedor de la cosa dada en usufructo luego debe restituir. Ej. Los guardadores antes de entrar a ocupar el cargo estn obligados a caucionar porque administran bienes ajenos.
Heterodoxos: estos son forzosos completamente. No hay momento de discusin de las clausulas. Ej. Contratos de inversin extranjera en que se obliga a realizar un contrato en que se establecen estipulaciones sobre como se va a regir las inversiones extranjeras. Estos contratos forzosos generalmente constituyen contratos leyes, es decir la autoridad se obliga a mantener las condiciones en que llegan esos capitales extranjeros, fundamentalmente en relacin a la tributacin. Estos contratos se establecen de tal manera que no puede la ley posterior dejarlo sin efecto. Este es el caso del royal, en donde se le dice usted invierte y te aplicamos 5% de royal y eso se mantendr hasta el ao 2020, ahora se esta tratando de subir, esto no se puede modificar hasta ese ao se dice que es contrato forzoso que constituye un contrato ley. DFL2 estaban exentos durante un tiempo muy largo de cierto pago de contribuciones, pagan menos, esto constituyo un contrato ley que no puede modificarse.
3. Contratos leyes: la autoridad se obliga a mantener las condiciones. El legislador no puede modificarlo. 4. Estipulacin a favor de un tercero: Cualquier persona puede estipular a favor de un tercero sin que tenga derecho para representarlo (si hay representacin es como si estuviese contratando el mismo), pero solo esta tercera persona puede reclamar lo estipulado o exigirlo y mientras no
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intervenga su aceptacin expresa o tacita es revocable la estipulacin hecha por las partes contratantes. Art. 1449. Cualquiera puede estipular a favor de una tercera persona, aunque no tenga derecho para representarla; pero slo esta tercera persona podr demandar lo estipulado; y mientras no intervenga su aceptacin expresa o tcita, es revocable el contrato por la sola voluntad de las partes que concurrieron a l. Constituyen aceptacin tcita los actos que slo hubieran podido ejecutarse en virtud del contrato. Toma esta figura el contrato de seguro de vida, aqu intervienen tres personas estipulante prometiente y un tercero beneficiario.
5. Promesa de derecho ajeno: Figura contractual; una persona se obliga a que otro haga o deshaga una determinada prestacin. Art.1450. Siempre que uno de los contratantes se compromete a que por una tercera persona, de quien no es legitimo representante, ha de darse, hacerse o no hacerse alguna cosa, esta tercera persona no contraer obligacin alguna, sino en virtud de su ratificacin; y si ella no ratifica, el otro contratante tendr accin de perjuicios contra el que hizo la promesa.
6. Contrato a persona a designar: No tiene cabida en la normativa nuestra pero si en el cdigo civil italiano. Se contrata pero una de las partes dice que se reserva la facultad de sealar con quien contrata, no se sabe an quien es esa persona, lo seala despus.
Los efectos se van a radicar en una persona que se va a designar con posterioridad; se parece a una situacin que se da en el mandato sin representacin. Ej. La universidad quiere comprar mas terreno para agrandarse a alguien, el mandatario actuara a nombre propio, sin perjuicio que despus deber rendirle cuentas al mandante. La representacin es de la naturaleza del contrato por lo tanto se puede modificar.
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7. Auto contratos o contratos consigo mismo: esta situacin se presenta cuando una misma persona acta por s misma y al mismo tiempo por otra persona que est representando. Se da en los mandatos y en las sociedades. Ej. Ser mandatario para vender un inmueble pero me autoriza el mandante para comprar el inmueble. En una misma escritura aparece como comprador en calidad de persona natural y como comprador en calidad de mandatario del hermano. Ej. En las sociedades el representante legal de la sociedad acta como representante y adems acta en actos jurdicos con la sociedad actuando por si mismo. En los mandatos de las sociedades hay que tomar en cuenta esta circunstancia y autorizar el mandatario a autocontratar. Sociedad molinera, uno de sus socios tena otro molino de su propiedad y ese molino le venda al otro que no tena harina y actuaba en representacin de la sociedad molinera y adems como dueo del otro molino.
8.- Subcontratacin: habiendo una relacin contractual determinada entre las partes acreedor y deudor, puede una de las partes a su vez contratar con un tercero en relacin al objeto del primer contrato.
Ej. Contrato de arrendamiento, le permite al arrendatario subarrendar, el arrendatario pasa a tener la calidad de arrendador respecto de un subarrendatario. Ej. Fianza, el fiador va a responder de una deuda u obligacin en el caso que el deudor principal no cumple, pero este fiador a su vez puede tener a su vez 2 fiadores ms, cofiadores. Ej. Compaa chilena de seguro tiene un reseguro extranjero.
Interpretacin de los contratos.
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Es fijar el verdadero sentido y alcance de las estipulaciones de un contrato. Hay dos sistemas: el clsico que viene del cdigo Francs y el de la voluntad real (sistema subjetivo) que consiste en buscar cual fue la voluntad real de los contratantes, a diferencia del sistema objetivo alemn que dice que es ms importante la voluntad declarada.
Interpretar la ley es desentraar el sentido y alcance de una disposicin legal respecto a un caso concreto y aplicarlo.
Cuando se trata de interpretacin de la ley se est ms a las palabras de las cuales se ha valido el legislador que a la intencin o espritu. Se supone que los legisladores saben y conocen el idioma espaol y emplearan las palabras adecuadas y por lo tanto la ley no ser ambigua. Se le da ms importancia al elemento gramatical.
Art. 19 CC. Cuando el sentido de la ley es claro, no se desatender su tenor literal, a pretexto de consultar su espritu. Pero bien se puede, para interpretar una expresin obscura de la ley, recurrir a su intencin o espritu, claramente manifestados en ella misma, o en la historia fidedigna de su establecimiento.
Testamento o Contrato, no se est tanto a las palabras sino que a la invencin que tuvieron en visto los contratantes y a la voluntad del testador al otorgar el testamento, la razn est en que los contratantes o testador no saben el idioma o lxico adecuado, las palabras los pueden traicionar al emplearlas inequvocamente.
Cmo se interpretan los contratos? Del Art. 1560 al 1566 Art. 1560. Conocida claramente la intencin de los contratantes, debe estarse a ella ms que a lo literal de las palabras.
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El cdigo sigue el sistema de la voluntad real. Si no es ambiguo el contrato, no es necesario interpretarlo, pero si no aparece esa claridad y hay ambigedades abra que interpretarlo.
Art. 1561 a 1566. Da una serie de reglas que se pueden agrupar en: Normas de interpretacin: el legislador tiene que calificar
*Intrnsecas: Esta dentro de los contratos; por muy generales que sean las estipulaciones de un contrato solo se aplicaran a la materia de que se trata. Ej. Transaccin: pone termino a un litigio y se precave un litigio eventual mediante concesiones reciprocas. Normalmente estas transacciones terminan con una clusula tipo que dice que las partes se otorgan el ms amplio y completo sean los trminos se aplica solo a la materia de que se trate. Esta norma est diciendo que por muy amplio que sean los trminos del contrato solo aplican a la materia de que se trate. Ej. Juicio reivindicatorio de un bien raz, la transaccin se est refiriendo a eso y no otra materia que puede existir entre las partes.
Art. 1561. Por generales que sean los trminos de un contrato, solo se aplicaran a la materia sobre que se ha contratado. Art. 1562. El sentido en que una clusula puede producir algn efecto, deber preferirse a aquel en que no sea capaz de producir efecto alguno.
En aquellos casos en que apareciere voluntad contraria deben estarse a la interpretacin que mejor cuadre en la naturaleza del contrato. Lo primero que se debe hacer es analizar que contrato es. Ej. Cauda que se sigui en los tribunales de Valparaso, en relacin en uno departamento de via que llego a la corte suprema. Se peda rescisin de contrato
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de compraventa de bienes races por lesin enorme, todo el juicio las partes dijeron que era una compraventa, cuando estaban relatando la causa apareca como se haba comprado y deca que parte en dinero y parte dando en pago un departamento las partes sealaron el valor del departamento, y aqu en realidad haba permuta y no compraventa. Art. 1793. La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aqulla se dice vender y sta comprar. El dinero que el comprador da por la cosa vendida, se llama precio. Art. 1794. Cuando el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa, se entender permuta si la cosa vale ms que el dinero; y venta en el caso contrario. Hay un problema de calificacin del contrato (en el ejemplo) porque se pude pagar una cosa en una parte en dinero y la otra parte con una cosa, pero si la cosa con la que se paga vale ms que el dinero pagado es permuta y si vale menos es compraventa. Tena consecuencias importantes porque la lesin enorme solo se da en la compraventa de bienes races y es discutible que se de en la permuta, en la permuta hay un aspecto subjetivo y no objetivo como sucede en la lesin, en que la ley da una norma para determinar cundo hay lesin enorme en cambio en la permuta las partes valorizan. Art. 1897. La permutacin o cambio es un contrato en que las partes se obligan mutuamente a dar una especie o cuerpo cierto por otro.
Art. 1898. El cambio se reputa perfecto por el mero consentimiento; excepto que una de las cosas que se cambian o ambas sean bienes races o derechos de sucesin hereditaria, en cuyo caso, para perfeccin del contrato ante la ley, ser necesaria escritura pblica. Art. 1899. No pueden cambiarse las cosas que no pueden venderse. Ni son hbiles para el contrato de permutacin las personas que no son hbiles para el contrato de venta. Art. 1900. Las disposiciones relativas a la compraventa se aplicarn a la permutacin en todo lo que no se oponga a la naturaleza de este contrato; cada permutante ser considerado como vendedor de la cosa que da, y el justo precio
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de ella a la fecha del contrato se mirar como el precio que paga por lo que recibe en cambio.
*Extrnsecas: fuera del contrato mismo; situaciones ajenas al contrato. Art. 1564 Inc. 2 y 3. Art. 1564. Las clusulas de un contrato se interpretarn unas por otras, dndose a cada una el sentido que mejor convenga al contrato en su totalidad. (Esto es intrnseco). Podrn tambin interpretarse por las de otro contrato entre las mismas partes y sobre la misma materia. O por la aplicacin prctica que hayan hecho de ellas ambas partes, o una de las partes con aprobacin de la otra.
Cuando se interpreta un contrato se debe tomar en conjunto. Ej. Cartas de crditos para importar mercadera. Un seor residente de Iquique a travs de la zona franca importaba de argentina constantemente, reciba embarques de ciertas cantidades de harina y tenia un contrato tipo para ellos y en una de sus clusulas sealaba que el banco que hacia los pagos al molino de argentina tena que revisar las partidas para que viniera en buenas condiciones, en una oportunidad cambiaron el contrato tipo y se omiti esto de que el banco deba revisar las partidas, junto cuando esto sucedi venia hara con gorgojo, se dio cuenta el que importaba y pidi que respondiera el banco, este no quera responder porque haban cambiado el contrato y sacado la clusula, el que importaba alego que tena muchos contratos aunque apareca estipulada. Aqu el juez aplico esta interpretacin, porque haba ms contratos entre las mismas partes y la misma materia. Ej. Pueden ser otros contratos o estipulaciones tcnicas que han dado.
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27-marzo
En algunos contratos importantes para aclarar la situacin de que se trata a veces se colocan ejemplos, pero no significa que sea una norma intrnseca, no significa que ese ejemplo va a restringir la interpretacin del contrato a esa situacin.
Art. 1566. No pudiendo aplicarse ninguna de las reglas precedentes de interpretacin, se interpretaran las clusulas ambiguas a favor del deudor. Pero las clusulas ambiguas que hayan sido extendidas o dictadas por una de las partes, sea acreedora o deudora, se interpretaran contra ella, siempre que la ambigedad provenga de la falta de una explicacin que haya debido darse por ella. Si no se puede aplicar NINGUNA de las normas se interpretacin antes sealadas y sigue la ambigedad del contrato, aqu aparece un principio a favor del deudor, las clusulas ambiguas se interpretan a favor del deudor, pero si las clusulas ambiguas han sido extendida o dictadas por una de las partes sea acreedor o deudor se interpretaran en contra de aquel que las dicto o las extendi, pero si quien dicto y extendi la clusula dio una explicacin habr que estarse a esa explicacin que dio. Ej. Una empresa con muchos trabajadores celebrara contratos colectivos, le iba muy mal por varios aos a la empresa que era de celulosa. Si la empresa no tiene utilidades no da gratificacin, y como la empresa sabia que no tenia utilidades y haba una clusula en los contratos que deca que se acuerda como gratificacin el 30% de las utilidades, pero se rebaja de eso el 10 del capital propio, y la empresa llegaba a fin de ao deca no hay utilidades por tanto no hay gratificacin. De pronto sube el valor de la celulosa en el mundo y los trabajos exigen que se les de su 30% de gratificacin, gano en primera y segunda instancia
Art. 1069. Sobre las reglas dadas en este ttulo acerca de la inteligencia y efecto de las disposiciones testamentarias, prevalecer la voluntad del testador claramente manifestada, con tal que no se oponga a los requisitos o prohibiciones legales.
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Para conocer la voluntad del testador se estar ms a la substancia de las disposiciones que a las palabras de que se haya servido.
Efectos de los contratos.
Se refiere a los derechos y obligaciones que el contrato engendra para los contratantes; y estos efectos se pueden mirar de 2 formas:
1. Entre las partes: esto esta en base al principio de autonoma de la voluntad o libertad contractual; artculos 12, 1545, 1546, 1560. Art. 12. Podrn renunciarse los derechos conferidos por las leyes, con tal que slo miren al inters individual del renunciante, y que no est prohibida su renuncia. Art. 1546. Los contratos deben ejecutarse de buena fe, y por consiguiente obligan no slo a lo que en ellos se expresa, sino a todas las cosas que emanan precisamente de la naturaleza de la obligacin, o que por la ley o la costumbre pertenecen a ella. Art. 1560. Conocida claramente la intencin de los contratantes, debe estarse a ella ms que a lo literal de las palabras. Todo esto conforma el principio de la autonoma de la voluntad que nos permite formular cualquier contrato nominado o innominado, nos permite establecer su contenido o estipulacin, sus efectos (derechos y obligaciones). Los efectos de un contrato se realizan en las partes contratantes. Art. 1545. Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes, y no puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas legales. (Resciliacin).
Esto se denomina la ley del contrato. Que se resume en el Pacta sunt servanda que es el valor de la palabra empeada, es tan transcendente que lo que nosotros establecemos en un contrato y los derechos y obligaciones que d el emanan es una ley particular para los contratantes. Esta norma se inserta en el principio de la
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libertad contractual o fundamento de la autonoma de la voluntad, en que se le da preponderancia a la voluntad para hacer o no hacer lo que queramos. Los contratos se pueden dejar sin efecto por la voluntad de los contratantes, deben ejecutarse de buena fe, para interpretar un contrato se debe estar a la intencin real de las partes. Podemos celebrar toda clase de contratos nominados e innominados, tpico o atpicos, podemos fijar el contenido del contrato, podemos fijar los efectos (d y obligaciones), podemos sealar casos o formas de extincin o termino del contrato. Todo esto a consecuencia de libertad contractual.
El Art., 1545 seala que los contratos legamente celebrados son una ley para los contratantes, es ley es de carcter particular y no general como la que menciona el Art. 1 CC. En relacin a esto de que es una ley se ha planteado la posibilidad de que cuando se infringe el contrato si se sera posible la interposicin de un recurso de casacin en el fondo antes la corte suprema. Este es un recurso extraordinario que procede en contra de las sentencia que dictan la corte de apelaciones cuando aplican mal la ley y eso repercute en lo dispositivo o resolutivo del fallo. De dice que aqu se infringe la ley del contrato, aunque no se refiere al Art1 CC. Pero es una ley particular.
La doctrina ha Dicho que es susceptible de casacin en el fondo cuando: Da lugar al recurso de casacin en el fondo cuando los jueces del fondo ha calificado mal un contrato. Ej. lo calificaron de compraventa de bienes races y en realidad era permuta, o dicen que es arrendamiento cuando era comodato. Cuando el juez desnaturaliza un contrato, esto es cuando lo hace producir efecto no deseados por las partes o no establecidos en la ley (los efectos lo sealan las partes o a veces tambin la ley como por ej. El saneamiento en la compraventa)
Cuando se infringe la ley de un contrato es posible interponer un recurso de casacin en el fondo ante la corte suprema, aunque no sea relacionado con el Art. 1 CC. 2. Frente a los terceros:
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A veces las situaciones del contrato son oponibles a un tercero o son inoponible a un tercero.
Terceros relativos: a veces los efectos de un contrato puede alcanzar a estos terceros relativos. No son parte del contrato. Ej. Los herederos son terceros relativos; Ped un prstamo en el banco quedo hipotecado mi bien raz. Esto afecta a los herederos porque como los derechos son transmisibles tambin lo son las obligaciones, representan al causante. quien contrata no solo contrata para si, sino tambin para sus herederos Ej. Legatarios, aunque no representan al causante como los herederos. No hay legatarios legales, siempre den haber testamento en que el causante le deje un bien a un legatario o imponerle algn tipo de obligacin, estos tambin se ven afectados por tanto tambin pueden ser terceros relativos. Ej. Compradores, porque al comprador se le van a trasferir los derechos trasferibles del vendedor. Si se vende un inmueble que esta hipotecado al comprador le va afectar la hipoteca.
Terceros absolutos: En ninguna circunstancia les alcanza los efectos del contrato, salvo una situacin que es la situacin en favor de un tercero, es una excepcin.
Art. 1449. Cualquiera puede estipular a favor de una tercera persona, aunque no tenga derecho para representarla; pero slo esta tercera persona podr demandar lo estipulado, y mientras no intervenga su aceptacin expresa o tcita, es revocable el contrato por la sola voluntad de las partes que concurrieron a l. Constituyen aceptacin tcita los actos que slo hubieran podido ejecutarse en virtud del contrato.
Ej. Contrato de seguro de vida; intervienen 3 personas: Estipulante: el que estipula a favor de un tercero. Prometiente:
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Si estn establecidos derechos a favor de un tercero, que se llama tercero beneficiario que no es parte en el contrato, el estipulante no puede pedir el cumplimiento del contrato el que puede demandar lo estipulado es el tercero beneficiario, y mientras no intervenga la aceptacin de este tercero se hace revocable y las partes pueden dejarlo sin efecto y por ejemplo cambiar el beneficiario.
Ej. Contrato de transporte o acarreo: partes: el que contrata el transporte (estipulante), el consignatario a quien va dirigida la cosa transportada y el acarreador (prometiente). El nico que puede retirar la mercadera es el consignatario, es una estipulacin a favor de otro. Se discute la naturaleza civil de la estipulacin a favor de un tercero, se dice que estamos en presencia de una agencia oficiosa (cuasicontrato) porque se trata de alguien que no tiene derecho para representar a otra pero que realiza un acto a favor de otro; pero eso se refuta diciendo que no puede haber agencia oficiosa porque el tercero que sale favorecido puede resultar obligado cuando los actos de la agencia oficioso le han sido beneficiosos, y eso no es el caso de la estipulacin a favor de un tercero porque el tercero beneficiario solo obtiene un derecho a su favor, por lo dems la agencia no es un contrato. Se dice que es una declaracin unilateral de voluntad aqu solo se a obligado el prometiente a cumplir con una obligacin, lo cual no es efectivo porque es un contrato porque est la voluntad del estipulante y prometiente.
Cuando no se puede clasificar un determinado contrato como este se dice que la naturaleza jurdica est en que se crea directamente el derecho en el tercero beneficiario sin pasar por otras manos. (El tercero debe dar su aceptacin).
Los terceros absolutos que no le alcanzan las estipulaciones de un contrato y si las partes pretendieran que estas estipulaciones le sean oponibles, estos pueden oponer accin o excepcin de inoponibilidad.
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Inoponibilidad: ineficacia frente a los terceros de los derechos y obligaciones que nacen de un contrato valido o de los efectos de la declaracin de nulidad de un contrato. (Dentro de las sanciones civiles).
Inexistencia: No hay nada. Nulidad absoluta: Es la sancin ms grave y le sigue la nulidad relativa. Desde dos puntos de vista se puede ver la inoponibilidad: de la celebracin de un contrato: estas pueden ser:
De forma: a) por falta de publicidad Ej. Tenemos las inscripciones a que dan lugar los embargos de un bien raz se declara judicialmente embargado un bien raz o se decreta por un juez la prohibicin de celebrar actos y contratos de un bien raz, entre las partes produce efectos inmediatos pero para hacerla oponibles a terceros hay que inscribirla en el registro de prohibiciones e interdicciones. De tal manera que la situacin que se produjo entre las partes litigantes le son inoponible por falta de publicidad Se decreta el embargo y no se inscribe, el bien raz se puede enajenar porque el tercero no sabe. Ej. Si se declara a una persona interdicta por demencia o disipacin, en el tribunal quedan los antecedentes pero hay que darle publicidad; y hay que inscribirla en el registro de interdicciones del conservador, si celebro actos con una persona que despus de saber que es interdicta y no se dio publicidad, y luego quieren darle nulidad al acto me es inoponible porque no existi publicidad. Ej. Mandatos son irrevocables, pero para esto se le debe notificar al mandatario, voy a una notara y hago una escritura pblica de revocacin y luego esto se lleva al archivero judicial para que se anote al margen de la matriz que el mandato esta revocado, y ese mandatario puede actuar igual si tiene el mandato, pero otra persona para saber si hay un mandato revocado debe una certificacin del archivero judicial, pedirle al mandatario que quiere actuar que traiga un certificado de que est vigente el mandato.
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Esa es la medida de publicidad, si la persona revoca el mandato y no la lleva al archivero judicial, a los terceros le es inoponible la revocacin porque no ha cumplido con la publicidad. Ej. Cesin de derechos, dentro de los contratos, para que la cesin de derechos sea oponible debe ser aceptada o notificada al deudor. Asociaciones de ahorro y prstamo. Uno ahorraba dinero, y luego se financiaba la compra de un inmueble, as se adquiran bienes races, luego se dict un decreto ley y se termin con esta asociacin, y cedieron derechos al banco del estado (ahora los deudores deban pagar al banco del estado). Si no se notificaba a los deudores les era inoponible esta cesin.
Art. 1901. La cesin de un crdito personal, a cualquier ttulo que se haga, no tendr efecto entre el cedente y el cesionario sino en virtud de la entrega del ttulo. Art. 1902. La cesin no produce efecto contra el deudor ni contra terceros, mientras no ha sido notificada por el cesionario al deudor o aceptada por ste. Art. 1903. La notificacin debe hacerse con exhibicin del ttulo, que llevar anotado el traspaso del derecho con la designacin del cesionario y bajo la firma del cedente. Podemos cedernos derechos, pero se debe notificar que hay un nuevo acreedor, esto para hacerlo oponible. Si no hay notificacin o sea publicidad es inoponible. b) por falta de fecha cierta: Esto se da en relacin a los instrumentos privados no tienen fecha cierta, no as los pblicos porque intervienen los funcionarios pblicos que hacen plena fe en cuanto al hecho de haberse otorgado. Ej. Servicio de impuestos internos, cuando investiga a un contribuyente y le pregunta de dnde saco el dinero para comprar los inmuebles, el contribuyente dice que un amigo le presto dinero y celebraron un mutuo. Lo hacen por instrumento privado le colocan una fecha, y se lleva a impuestos internos, pero este dice que ese instrumento no le hace fe porque es privado y no pblico. Impuestos internos dice que le es inoponible ese instrumento porque no tiene fecha cierta. Art. 1703.La fecha de un instrumento privado no se cuenta respecto de terceros sino desde el fallecimiento de alguno de los que le han firmado, o desde el da en
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que ha sido copiado en un registro pblico, o en que haya tomado razn de el o le haya inventariado un funcionario competente, en el carcter de tal. En todas estas situaciones adquiere fecha cierta, pero falta la mas normal que es la protocolizacin. Cmo adquieren fecha cierta los instrumentos privados? Por la protocolizacin, esto significa que van a un notario y que el notario lo agrega al final del protocolo y adquieren fecha cierta. De fondo: a) por falta de concurrencia de voluntad, es el que establece el Art.1815 CC en cuanto a la que venta de cosa ajena, es inoponible al verdadero dueo. Art. 1815. La venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los derechos del dueo de la cosa vendida, mientras no se extingan por el lapso del tiempo. Es valida la venta de cosa ajena, pero es inoponible al verdadero dueo porque no han concurrido con su voluntad. Ej. Yo vendo una cosa que no me pertenece, la compra una persona, el dueo se da cuenta y pide la reivindicacin. No le pueden alegar al dueo porque el no concurri con su voluntad por tanto el acto le es inoponible (no hay nulidad hay inoponibilidad). Art. 672. Para que la tradicin sea vlida debe ser hecha voluntariamente por el tradente o por su representante. Una tradicin que al principio fue invlida por haberse hecho sin voluntad del tradente o de su representante, se valida retroactivamente por la ratificacin del que tiene facultad de enajenar la cosa como dueo o como representante del dueo. Esta norma hecha por tierra toda la teora de nulidad. Aqu falta un requisito que es la voluntad y seria nulidad absoluta. Pero la nulidad absoluta no se puede ratificar por las partes por eso es un caso de inoponibilidad al verdadero dueo porque no ha concurrido su voluntad. b) Por fraude: Se da la accin pauliana que es un derecho auxiliar de los acreedores, en que el deudor enajena sabiendo el mal estado de sus negocios en perjuicio de sus acreedores. Los acreedores pueden pedir que se dejen sin efecto esos contratos celebrados por el deudor porque le son imponibles.
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- Hay ciertas acciones que el testador tiene que respetar (asignaciones forzosas) que son las legtimas, las mejoras, los alimentos forzosos. El testador no puede dejar de hacer. Si el testador deja todos sus bienes a un hermano y deja fuera a sus hijos y esposa, este testamento le es inoponible a los asignatarios forzosos. Cuando fallece una persona la ley siempre protege a los hijos, cnyuge sobreviviente incluso a los ascendientes. En primer lugar estn los hijos. Esto se traduce en un antecedente que el testador debe saber y debe respetar, hay una parte de la herencia que le corresponde a los legitimarios que con los hijos ascendientes y cnyuge sobreviviente (hijos mujer o marido y padres). Estos legitimarios que son pasados a llevar tienen la accin de reforma del testamento, no es una accin de nulidad, sino que solo el testamento se adecue a la ley. Art. 1181. Legtima es aquella cuota de los bienes de un difunto que la ley asigna a ciertas personas llamadas legitimarios. Los legitimarios son por consiguiente herederos. Artculo 1182. Son legitimarios: 1. _ Los hijos, personalmente o representados por su descendencia; 2. _ Los ascendientes, y 3. _ El cnyuge sobreviviente. Ej. El testador deja bienes a x persona y tiene hijos y cnyuge sobreviviente, estos tienen la accin de reforma de testamento.
declaracin de nulidad de un contrato: no le afecta a los terceros. Art. 2058 CC. Ej. Sociedad.
Art. 2058. La nulidad del contrato de sociedad no perjudica a las acciones que corresponden a terceros de buena fe contra todos y cada uno de los asociados por las operaciones de la sociedad, si existiere de hecho.
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Si esa sociedad ha celebrado contratos con tercero no les afectara la declaracin de nulidad, al tercero le permanecen las acciones en contra de esa sociedad. La inoponibilidad generalmente se interpone en juicio como excepcin es decir alguien pretende hacer valer un acto jurdico y no se le dio publicidad, alguien pretende hacer valer un contrato privado que no tiene fecha cierta, etc, todos los casos que hemos visto se defiende el tercero por la excepcin, pero puede ser como accin en los casos de accin pauliana en que toma la iniciativa el acreedor y accin de reforma de testamento en que toma la iniciativa los herederos forzosos.
9-abril
1. Contratos de promesa de celebrar contratos: Es un contrato preparatorio de carcter general, unilateral o bilateral, solemne y que tiene por objeto celebrar un contrato definitivo en el futuro. Es la antesala del termino itercontractual (el itercontractual va a empezar con las tratativas preliminares, podr seguir con una oferta aceptada y desembocar en el contrato de promesa de celebrar contrato y el itercontractual va a terminar en el contrato definitivo) Es un contrato preparatorio (los contratos pueden ser preparatorios o definitivos, este es el principal de los contratos preparatorios, prepara en todos sus elementos el contrato definitivo que se celebrara en el futuro, es un contrato preparatorio de carcter general significa que se puede celebrar un contrato de promesa de celebrar cualquier contrato tpico o atpico pero no hay duda que normalmente ser un contrato de promesa de compraventa Unilateral: es difcil concebir uno de este tipo porque en stos una de las partes se obliga y la otra no contrae obligacin alguna, entonces deja debilitado el contrato definitivo porque si una se obliga a vender y la otra no se obliga a comprar deja en un pie forzado el contrato definitivo, quedara al arbitrio del prometente comprador porque l no se oblig pero doctrinalmente es aceptado.
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Lo normal es que sea Bilaterales: que tanto el prometiente como la contraparte, se obligan recprocamente a celebrar un contrato en el futuro. No es nula la promesa unilateral Solemne: la solemnidad es la escrituracin, no por va de prueba, es de la naturaleza de este contrato (la escrituracin). No sera posible una promesa consensual que bastara solo el consentimiento, la ley exige la escrituracin. El objeto del contrato: celebrar en el futuro el contrato definitivo. El contrato de promesa y el contrato definitivo son independientes, pero no hay duda que hay vasos comunicantes entre uno y otro.
Requisitos como influye la promesa en el contrato definitivo. : Art. 1554 la promesa de celebrar un contrato no produce obligacin alguna; salvo que concurran las circunstancias siguientes: 1. Que la promesa conste por escrito; esta escrituracin puede ser privado o una escritura pblica; es requisito esencial y solemnidad del contrato (siempre es conveniente la escritura pblica, si el contrato en si es complejo y puede traer numerosos problemas a los contratantes, con mayor razn si se trata de una escritura privada porque en sta para que produzca sus efectos entre las partes tiene que reconocerse o mandarse a tener por reconocido, no tiene fecha cierta, en cambio el contrato de promesa ser una promesa de compraventa de bienes races, por eso es conveniente escriturarlo a travs de la escritura pblica porque sta hace plena fe en cuanto al hecho de haberse otorgado su fecha a las declaraciones de la partes, no es obligacin, basta la escritura privada pero es conveniente. Ejemplo: A veces llega un cliente que ser su co contratante. Quiere comprar un bien raz pero hay problemas, no tiene el dinero pero quieren quedar vinculados desde ya, entonces se redacta una escritura privada, esto es perfectamente lcito porque cumple con el requisito del nmero 1 (cuando existe este apuro) 2. Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces;
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Ej. Podra celebrar un contrato de promesa de compraventa de un bien raz que este embargado?
Art. 1464. Hay un objeto ilcito en la enajenacin n3 De las cosas embargadas por decreto judicial, a menos que el juez lo autorice o el acreedor consienta en ello. Art. 1810 Pueden venderse todas las cosas corporales o incorporales, cuya enajenacin no est prohibida por ley. La venta est prohibida por que hay nulidad absoluta por lo que esa promesa seria nula, porque el contrato prometido lo es, pero los contratos son independientes, los contratos y el contrato de promesa no engendra una obligacin de dar sino de hacer, de celebrar el contrato prometido en el futuro, en cambio, la compraventa SI engendra una obligacin de dar, por eso si esta embargado es nula de nulidad absoluta por ilicitud del objeto pero no la promesa. Antes de la modificacin de las normas relativas a la incapacidad de la mujer casada bajo el rgimen de sociedad conyugal y en relacin a la administracin ordinaria del marido sobre los bienes sociales se planteaba si era posible que el marido sin la autorizacin de la mujer poda prometer vender un bien raz de la sociedad conyugal. (los contratos son independientes, se necesita la autorizacin de la mujer para vender los bienes races nupciales), se llega a la conclusin que para la promesa no se necesita la autorizacin, agregaron la promesa para evitar los juicios porque en estricto derecho el marido poda prometer vender y enajenar porque engendra obligaciones de hacer y no de dar la promesa, pero una vez que se peda el cumplimiento de la promesa se encontraban que ya estaban en el contrato definitivo y necesitaban la autorizacin de la mujer y si se negaba, haba juicio.
Art. 1749 El marido no podr enajenar o gravar voluntariamente ni prometer enajenar o gravar los bienes races sociales ni los derechos hereditarios de la mujer, sin autorizacin de sta. La compraventa de bienes races embargados esta prohibida Podr celebrarse una promesa de compraventa si hay lesin enorme en el contrato definitivo? Hay que ver el justo precio del inmueble, el justo precio lo da el
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valor comercial, puede sufrir lesin enorme el comprador o el vendedor, porque paga ms del doble del precio de la cosa o recibe menos de la mitad, Se puede pedir la nulidad relativa de ese contrato Dentro de los requisitos de la promesa esta que se debe especificar el contrato prometido, Cuando sea un bien raz debo individualizar el inmueble y el precio Al especificar el precio puede que haya lesin enorme, ejemplo: en el ao 1972 y los primeros meses de 1973 vala ms un auto que un bien raz porque mucha gente abandon el pas por la situacin poltica, y en ese instante, se prometi vender; los precios de los inmuebles estaban por el suelo vino septiembre del 73 y el precio de los bienes races subi. En el momento de celebrar la promesa no haba lesin enorme porque era el mercado el que sealaba el precio de los bienes races, pero un acontecimiento poltico determin al mes o a los dos meses que esos inmuebles subieran a su precio normal, entonces se pueden dar esas posibilidades. (No hay consenso en la doctrina.) En la promesa de compraventa hay que especificar el inmueble y el precio, se puede decir anticipadamente que est viciado.
3. Art. 1554 Que la promesa contenga un plazo o condicin que fije la poca de la celebracin del contrato; estos normalmente son elementos accidentales del contrato pero en este caso son esenciales. poca: Art 76 C.C de la poca del nacimiento se fija la poca de la concepcin. O cuando se define el plazo es la poca que se fija para el cumplimiento de la obligacin, est tomado en su sentido tcnico jurdico o tcnico cientfico; de acuerdo dice la cosmografa un punto en el espacio, un instante, un momento Para fijar poca hay que emplear una condicin o un plazo. La doctrina dice que puede ser condicin o plazo (elementos accidentales del contrato) pero aqu son de la esencia, estas modalidades pueden combinarse. (Todos los requisitos que hemos visto son de la esencia) Los plazos pueden ser suspensivo (suspende el ejercicio de un derecho) o resolutorio (extingue un derecho),
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Condicin: hecho futuro, incierto del cual depende el nacimiento o extincin de un derecho. Hay condiciones suspensivas y resolutorias. Plazo: es un hecho futuro y cierto del cual depende el ejercicio o la extincin de un derecho. Aqu no est en suspenso el derecho en si, sino su ejercicio
Ej. El comprador estaba tramitando un prstamo en un banco para poder comprar un bien raz, no tiene el dinero, pero es posible que lo tenga dentro de poco, entonces Cmo fijamos la poca? El contrato definitivo se celebrar una vez que el banco conceda el prstamo a tal persona, pero tenemos fijada poca? Tendramos que hacer una combinacin de condicin suspensiva y sealar un plazo, entonces el contrato definitivo se celebrar una vez que el banco conceda el prstamo al prometiente comprador y contado de esa fecha el contrato definitivo se celebrar en un plazo de 3 meses. Ah hay una condicin suspensiva con un plazo resolutorio, pero si el banco no otorga el prstamo, en una condicin fallida; no se presta el dinero. Si se lo presta se cumpli la condicin y nace el derecho y empieza a correr el plazo resolutorio, significa que el contrato prometido se celebrara dentro del plazo de 3 meses contado desde la aprobacin del prstamo, es resolutorio porque tiene para ejercer el derecho 3 meses, despus de eso se extingui el derecho. El pago en la compraventa no es inmediato. Es un pago diferido en cuotas y muchas veces se establece que el contrato definitivo se celebrar una vez pagada la ltima cuota en el precio estipulado en la promesa, ah tenemos fijado en la promesa que el precio se pagara en tantas cuotas y la compraventa definitiva se celebrar cuando se pague la ltima cuota ah tambin hay un plazo resolutorio. (Esto es ms bien terico). Ejemplo: Se puede establecer un plazo suspensivo no resolutorio? Se puede decir: el contrato prometido se celebrar despus del 31 de mayo de 2010;(queda en incertidumbre el asunto) del punto de vista terico hay un plazo porque las obligaciones prescriben y el plazo seria el plazo de prescripcin ;tambin se puede fijar un da nico de celebracin del contrato prometido, se celebrar el da 31 mayo 2010, en estos casos necesariamente se tiene que celebrar ese da, no se puede antes ni despus y eso muchas veces puede ser un problema para celebrar el contrato prometido, la formula mas adecuada es establecer el plazo resolutorio. Cuando se redacta una promesa hay que ser muy claro en fijar la poca de la celebracin del contrato prometido y establecer en la misma promesa (bienes races) la obligacin alguna de las partes de llevar la minuta del contrato definitivo
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a tal notaria, la que debe estar lista para que la firmen las partes el ltimo da o semana del plazo, para que quede claro quin va a hacer de los contratantes el que no cumpla. 4. Que en la promesa se especifique de tal manera el contrato prometido, que solo falte para que sea perfecto, la tradicin o el cumplimiento de las solemnidades que el contrato prometido exija. En la promesa hay que especificar el contrato prometido; de tal forma que solo falte la tradicin o el cumplimiento de las solemnidades, dependiendo de la naturaleza del contrato prometido. Especificar: la jurisprudencia y la doctrina sealan que basta que en la promesa se establezcan los elementos esenciales del contrato prometido. Y cumpliramos con este requisito si pensamos en una promesa de compraventa si especificamos la cosa vendida y el precio (elementos esenciales del contrato de compraventa) Por ejemplo en un bien raz debo sealar el bien raz con deslindes, donde esta ubicado etc. Y el precio 50 millones que se pagaran en tal forma. Se plantean en cuestiones doctrinales si se puede realizar una promesa de compraventa de un contrato consensual? Porque se pone en el caso de los contratos reales que requieren de la entrega o tradicin de la cosa, y de los solemnes el cumplimiento de estas, pero no se pone en el caso de los contratos consensuales, puedo celebrar una promesa de compraventa de un automvil? Esa compraventa es consensual es cosa mueble, debe hacerlo por escrito,(la promesa) el contrato consensual se perfecciona por el solo consentimiento pero la promesa por escrito y despus se pone poca para la celebracin del contrato definitivo. *La promesa de compraventa es un contrato consensual. Inciso final Art. 1554; Concurriendo estas circunstancias habr lugar a lo prevenido en el artculo precedente; sea nace la obligacin de hacer; y estando en mora el deudor de la obligacin de hacer Qu derechos tiene el acreedor? Pedir el cumplimiento de la obligacin, mediante arresto o multas puede pedir el nmero 3 del Art. 1553 Que el deudor le indemnice de los perjuicios resultantes de la infraccin del contrato, pero esto se relaciona con el procedimiento ejecutivo de las obligaciones de hacer, puede hacer por el deudor el juez, se hace una demanda para exigir el cumplimiento de la obligacin de hacer donde el juez va a hacer por el deudor, l toma la representacin legal del deudor y suscribir el contrato definitivo.
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Art 1553: Si la obligacin es de hacer y el deudor se constituye en mora, podr pedir el acreedor, junto con la indemnizacin de la mora, cualquiera de estas tres cosas, a eleccin suya: 1.a Que se apremie al deudor para la ejecucin del hecho convenido; 2.a Que se le autorice a l mismo para hacerlo ejecutar por un tercero a expensas del deudor; 3.a Que el deudor le indemnice de los perjuicios resultantes de la infraccin del contrato. 10-abril
Contrato de compraventa: artculos 1793 al 1896 Es el contrato que nace de los negocios jurdicos y consecuencialmente es el principal vehculo que mueve las economas de los pases. Ej: Bajaron las ventas en EE.UU y se viene abajo word strit, mueve la economa y bajan las ventas, la economa se resiente, de ah la gran importancia que tiene este contrato. Antes que la compraventa apareci la permuta o cambio o trueque, porque no haba un medio que reemplazara el valor intrnseco de las cosas; remontndonos en el tiempo, como en muchas otras cosas, los chinos fueron los primeros que crearon las monedas. Pero donde aparecen en sentido moderno de la moneda es en Grecia. Con su aparicin permitan la circulacin de los bienes, de las cosas. La importancia que porque el cdigo le da ms de tres artculos a este contrato: es que muchas de sus disposiciones son de la naturaleza del contrato, son normas supletivas de la voluntad de las partes, por lo tanto las partes pueden renunciar a estas normas y si nada dicen se entienden incorporadas x ser de la naturaleza.
Cdigo la define; Art. 1793 La compraventa es un co ntrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aqulla se dice vender y sta comprar. El dinero que el comprador da por la cosa vendida, se llama precio.
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Ambas partes se obligan a dar una cosa (carcter bilateral) vendedor (titulo traslaticio de dominio) y comprador est obligada a dar dinero y este dinero es el precio. El dar en la compraventa se refiere a transferir el dominio una vez que se ha realizado la tradicin. Art. 1794. Cuando el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa, se entender permuta si la cosa vale ms que el dinero; y venta en el caso contrario. (este artculo nos permite distinguir entre la compraventa y la permuta en que el precio puede ser parte en dinero y parte en otra cosa y si esta otra cosa vale ms que el dinero no estamos ante una compraventa, estamos ante una permuta, si la cosa vale igual que el dinero o menos que el dinero es compraventa) En la interpretacin de los contratos en lo que se refiere en la calificacin, cuando un juez califica mal un contrato, es susceptible de recurso de casacin en la fondo, ocurri en la Corte Suprema que llego una causa de un cliente, era un juego de equivocaciones, partiendo por las partes que celebraron un contrato, cuyo epgrafe en la escritura era compraventa de bienes races y despus se intent una accin recisoria x lesin enorme porque se deca que haba habido lesin enorme en esta compraventa de bienes races y lo que haba sucedido es que el precio que se haba pagado parte en dinero y parte en otra cosa. (En dinero y parte en un departamento) los jueces no se dieron cuenta que estaban en presencia de una permuta porque el precio que se le haba dado al departamento era mayor que al resto del precio. Estaban todos equivocados, no se dieron cuenta del artculo 1794.
Caractersticas de la compraventa: 1. es un contrato bilateral: ambas partes (comprador, vendedor) se obligan recprocamente, el vendedor a dar una cosa y comprador a dar el precio por esa cosa. El objeto de la obligacin del vendedor la cosa vendida, y el objeto de la obligacin del comprador es pagar el precio.
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Aqu entra en juego la Causa final: en que la causa de la obligacin de dar la cosa por parte del vendedor es la obligacin correlativa que tiene el comprador de pagar el precio. 2 obligaciones de la esencia del contrato: Obligacin de dar la cosa vendida Obligacin de pagar el precio.
Si no hay cosa ni precio no hay contrato; si hay entrega y no hay precio degenera en otro contrato, de acuerdo a una disposicin del art. 1444 Esto es de la naturaleza de contrato: obligacin de garanta en el vendedor que consiste en el saneamiento de la eviccin y saneamiento de los vicios redhibitorios; y por su parte la obligacin del comprador de pagar el precio y adems recibir la cosa comprada. 2. Oneroso: ambas partes obtienen utilidades y se gravan recprocamente. 3. Generalmente Oneroso conmutativos: porque las partes miran como equivalentes lo que cada una tiene que dar. Siempre en cualquier compraventa puede salir favorecido ya sea el comprador como el vendedor depende de la habilidad para negociar el contrato. El que sale perjudicado sale lesionado, y esta lesin toma trascendencia cuando se trata de lesin enorme en la compraventa de bienes races, en que objetivamente la ley establece un parmetro, el justo precio de un bien raz es este, si UD. paga mas del doble del justo precio puede pedir la nulidad relativa del contrato y si le pagan menos de la mitad del justo precio puede pedir la nulidad del contrato, pero esto excepcionalmente en la compraventa de Bienes Races. 4. Oneroso aleatorio: porque pueden haber un aleas, puede entra a jugar la suerte, y esto sucede en la compraventa de cosas que no existen pero se esperan que existan, es decir la venta de cosa futura. Que a su vez puede tomar dos formas condicional o aleatorio, eso se vera en los requisitos de la cosa vendida. 5. Principal: subsiste por si mismo y no necesita de otro contrato para producir efectos. 6. Generalmente consensual, aunque puede ser solemne: se perfecciona por el solo consentimiento de las partes, basta la sola voluntad y el contrato queda perfeccionado; pero la compraventa de bienes races, censos, servidumbres y derechos hereditarios son solemnes y se perfeccionan mediante una escritura pblica. Art. 1801. La compraventa es generalmente consensual basta el solo consentimiento y el contrato queda perfeccionado. pero en un bien raz (olvidmonos del censo que es un contrato que se remplaza por la hipoteca), servidumbre (limitacin al D propiedad, puede tener origen voluntario, si se
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compra una servidumbre de transito que no corresponde a una legal porque no cumple con los requisitos, le compro un sendero a mi vecino, se constituye mediante escritura pblica, Derechos hereditarios los quiero ceder y hay alguien que me los va a comprar, esta se hace por escritura pblica. 7. Constituyen un ttulo traslaticio de dominio: La compraventa es el principal de los ttulos traslaticios de dominio; son aquellos que por su naturaleza sirven para transferir el dominio (Ej. Compraventa, permuta y donacin). Existen otros como el aporte en dominio a una sociedad, el depsito irregular, cuasiusufructo, la transaccin cuando recae en un objeto que no est en disputa. El principal es la compraventa: De la compraventa nacen derechos y obligaciones De la compraventa No nace el derecho real de dominio y para que nazca:
Requisitos del contrato o elementos del contrato: 1. cosa debe ser comerciable: debe estar dentro del comercio jurdico, quedan fuera las cosas comunes a todos los hombres, bienes nacionales, cosas destinadas a un culto divino, ciertos derechos personalsimos Ej: El derecho a pedir alimentos, es un derecho personalsimo, no lo podra vender. Debe existir o esperarse que existan: si se vende una cosa que no existe no hay compraventa porque falta el objeto y el vendedor que vende una cosa que no existe queda sujeto a la indemnizacin de perjuicios correspondiente. Pero no hay compraventa si no existe la cosa. Pero vale la compraventa de una cosa que no existe al momento de celebrar el contrato pero se espera que exista en el futuro, esto se denomina venta de cosa futura que puede revestir dos formas: Puede ser una venta bajo condicin suspensiva O aleatoriamente, pura y simple. Ejemplo: Yo le compro a un agricultor 600 quintales de trigo todava ni siquiera sembrados (venta de una cosa futura) es una venta condicional sujeta a que si no puede cosechar los 600, cosecha 400 no se cumpli la condicin. Puede ser aleatoria, le compro toda la cosecha de trigo que produzca, es aleatoria y pura y
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simple, porque si cosecha un quintal yo comprador pierdo, pero si cosecha 1000 quintales hay el comprador gana. Art. 1813. Debe ser determinada: forma de determinacin de la cosa:
Puede ser: especifica: es la ms perfecta, se llega a establecer lo que es un corpus; una cosa nica. Ej: Auto Toyota ao 2009, N motor, N chasis, color, inscrito en el conservador de vehculos motorizados, patente, etc. Genrica: Tiene necesariamente acompaada de cantidad porque si no, no hay cosa, no hay objeto, se dice: Vendo caballos (no hay objetos). Vendo 6 caballos (si hay objeto). Las obligaciones de genero el deudor cumple entregando individuos de una calidad a lo menos mediana. Igual hay que saber que le gnero no perece Ej: si cay un rayo y me mato los 6 caballos, tendr que entregarlos igual.
Debe ser singular: debe referirse a individuos especficos o genricos, no a universalidades jurdicas, porque la venta de todo el patrimonio de una persona es nula, es nulidad absoluta, pero si es valida la venta del activo de una persona, pudo vender todos mis bienes pero especificndolos en un inventario, lo que no puedo es vender es todo mi patrimonio. Como es un atributo de la personalidad yo no lo puedo vender. Art.1811. . Es nula la venta de todos los bienes presentes o futuros o de unos y otros, ya se venda el total o una cuota; pero ser vlida la venta de todas las especies, gneros y cantidades, que se designen por escritura pblica, aunque se extienda a cuanto el vendedor posea o espere adquirir, con tal que no comprenda objetos ilcitos. Las cosas no comprendidas en esta designacin se entendern que no lo son en la venta: toda estipulacin contraria es nula. El 1811 establece que la venta del patrimonio es nula porque es un atributo de la personalidad. Pero si se pueden vender los activos, especificndolos, sealndolos en un inventario y tiene que hacerse en forma solemne que es una escritura.
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No debe pertenecer al comprador: Ej. Sin saber que soy heredero de determinada persona y hay herederos putativos (heredero aparente) y me vende un bien que forma parte de esa herencia y yo lo compro y despus se que tengo mejor derecho que el heredero putativo. Compraventa de cosa propia.
Art. 1816. La compra de cosa propia no vale: el comprador tendr derecho a que se le restituya lo que hubiere dado por ella. Los frutos naturales, pendientes al tiempo de la venta, y todos los frutos tanto naturales como civiles que despus produzca la cosa, pertenecern al comprador, a menos que se haya estipulado entregar la cosa al cabo de cierto tiempo o en el evento de cierta condicin; pues en estos casos no pertenecern los frutos al comprador, sino vencido el plazo, o cumplida la condicin. Todo lo dicho en este artculo puede ser modificado por estipulaciones expresas de los contratantes. (La compra de cosa propia no vale, porque carece de causa.)
be ser dueo de la cosa, porque la ley permite la venta de cosa ajena; La venta de cosa ajena es vlida, el cdigo en todos los contratos permite la venta de cosa ajena, el arrendamiento de cosa ajena, donacin de cosa ajena, como una constante. En el art. 1815 es muy explcito. Art. 1815; sin perjuicio de los derechos del duelo, mientras no se extingan por el lapso del tiempo. El verdadero de dueo la venta que no intervenido con su voluntad le es inoponible al dueo, pero tampoco puede quedarse sin hacer nada, porque la venta de cosa ajena acompaada de tradicin le permite al adquirente ser poseedor y la posesin y el transcurso del tiempo lo pueden llevar adquirir el dominio por prescripcin, la tradicin no produce su efecto normal que es transferir el dominio pero si sirve de justo ttulo para poseer y el adquirente de esta cosa ajena pasa a ser poseedor y a eso le agregamos el trascurso del tiempo puede adquirir por prescripcin.
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2. precio; requisitos del precio debe pactarse en dinero: pero el pago puede hacerse parte en dinero y parte en otra, pero pactarse en dinero.
esas clusulas en decir que el precio es equivalentes en pesos a 4000 UF, porque siempre debe pactarse en dinero. Si yo digo que se va a pagar el precio en pesos equivalentes a tanto, eso lo puedo hacer perfectamente.
reajustabilidad Ej: el precio es USA 50000.- habra que hacer lo mismo una reajustabilidad en UF, moneda nacional, etc. Debe ser serio; es decir que diga relacin con el valor de la cosa, no vale un precio irrisorio, porque yo no voy a vender un bien raz en 100 pesos, tiene que ser serio, pero no es necesario que sea justo, puede ser injusto el precio, salvo que constituya lesin enorme en algunas ventas. Como la venta de bienes races. Debe ser determinado o determinable Lo pueden hacer determinable a cierta UF El precio lo fijan las partes; pero pueden convenir que lo fije un tercero; nunca puede hacer es que el precio pueda quedar al arbitrio de una de las partes. Ni del comprador ni del vendedor. Lo fijan ambos. Voluntad y consentimiento en la compraventa.
El consentimiento generalmente; que bastaba el solo consentimiento para perfeccionar el contrato de compraventa que a veces se requera solemnidades que esta era la escritura pblica, pero hay otras situaciones de la compraventa que es necesario analizar en cuanto a Voluntad el consentimiento. Las partes pueden hacer solemne el contrato de compraventa aunque legalmente no lo sea. Podra tratarse de una cosa mueble importante en que no va a estar el solo consentimiento y perfectamente podran hacerla solemne, decir que el contrato se va a perfeccionar por escritura pblica, est dentro del principio de la autonoma de la voluntad. Pero cualquiera de las partes puede retractarse si no ha comenzado la entrega de la cosa o si no se ha cumplido con la solemnidad
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acordada, de manera que como es una solemnidad convenida no tiene el mismo carcter como cuando la ley establece la solemnidad como la compraventa de bienes races, se pude pactar una solemnidad a pesar que se trate de compraventa de bienes muebles. Hay unas normas en el cdigo que estn obsoletas porque han sido remplazadas, se refiere a las arras, ha sido remplazada por la clusula penal. Pero el cdigo se refiere a las arras, que son las arras: Pueden revestir dos formas: como garanta del contrato del que se va a celebrar o como seal de quedar convenido o parte del precio. Cuando las arras se han entregado en garanta del contrato las partes pueden retractarse en el contrato, el que entrego las arras se retracta las pierde y el que recibi las arras se retracta tiene que restituirlas dobladas (esta forma de garantizar el contrato de compraventa ha sido dejado de lado, ha sido ms efectivo la clusula penal). Las arras como seal de quedar convenido: Hay no tiene ninguna particularidad, quiere decir que el contrato se celebr, si ud. entrego parte del precio y el saldo lo va a entregar a plazo, el contrato est perfecto y en estos casos no cabe la retractacin. Art. 1803- 1804- 1805
Dnde est el consentimiento de las ventas forzadas decretadas por la justicia?
en un ttulo ejecutivo, escritura pblica, sentencia judicial, factura en determinadas condiciones, todos son ttulos ejecutivos que se bastan a s mismo no es necesario que se declare la existencia de la obligacin. Cuando se tiene un ttulo ejecutivo simplemente se demanda la ejecucin ante el tribunal competente y el juez ordena el embargo y ese embargo normalmente termina en una subasta pblica y con el obtenido de la subasta se paga el acreedor. Entonces se dice en estas ventas forzadas donde est la voluntad del deudor, aparentemente no va haber voluntad del deudor porque coercitivamente le van a embargar bienes y pero que le embargan bienes porque no ha pagado, le embargaran bienes y seguir todo un proceso hasta el remate y una vez rematado va a el subastador tendr que pagar el precio del remate y eso lo va a recibir el acreedor. Entonces se ha discutido de donde est la voluntad del deudor y est en el: Principio de la garanta patrimonial universal: consiste en que el deudor cuando contrata est exponiendo todo su patrimonio al cumplimiento de la obligacin; (hay esta la voluntad, cuando contrajo la obligacin) el deudor sabe que si no cumple le van exigir coercitivamente el cumplimiento de la obligacin y en estas ventas forzadas realizadas ante la justicia la voluntad del deudor esta alla, cuando contrajo la obligacin.
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El contrato de compraventa dice que: A veces se requieren formalidades habilitantes para la realizacin de ciertas compraventas: Ej. Compraventa de bienes de los incapaces, requieren la autorizacin del juez dada con conocimiento de causa Ej: En la compraventa de bienes races de la sociedad conyugal, requieren de la autorizacin de la mujer. Ej. Compraventa de bienes races propios de la mujer en la sociedad conyugal, que los administra el marido, necesitan del consentimiento de la mujer. En todos los contratos y siendo actos jurdicos deben cumplirse con los requisitos de existencia y validez del acto jurdico y la voluntad tiene que manifestarse, tiene que ser seria, etc. Capacidad en el contrato de compraventa: puede ser de goce (atributo de la personalidad que todas las personas por ser tal la tienen, esa capacidad de adquirir derechos) y la capacidad de ejercicio, es decir, de ejercer los derechos por si mismos sin intervencin de otras personas. La regla general es la capacidad y la excepcin las incapacidades (absolutas y relativas)
Capacidad en el contrato de compraventa: corresponde a las incapacidades especiales o prohibiciones; en el contrato de compraventa hay dos incapacidades especiales o prohibiciones porque hay otras que son propias del derecho administrativo:
1. Compraventa entre cnyuges no separados judicialmente: desde que se dict la nueva ley de matrimonio civil se estableci adems del divorcio vincular que pone termino al matrimonio otras figuras jurdicas y una de ellas es la separacin judicial de los cnyuges en que se produce una separacin de cuerpos, cesan los deberes de cohabitacin y dbito conyugal Como no hay cohabitacin, estn separados de cuerpo los cnyuges siguen casados pero interviene la justicia y mediante una resolucin judicial que los declara separados judicialmente que incluso constituye un estado civil, de separados judicialmente. Estos pueden celebrar el contrato de compraventa, solo en esta situacin. Cuando estn separados judicialmente. porque antes seria nulo, de nulidad absoluta. Muchas veces en los matrimonios se presenta un aspecto netamente econmico cuando
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esta comunidad de vida que es el matrimonio ha sido exitoso y hay un patrimonio importante, se aconseja desde el punto de vista tributario que el patrimonio se divida y los matrimonios casados bajo el rgimen de sociedad conyugal pactan la separacin de bienes y hacer esta los cnyuges pueden celebrar contratos de sociedad y se forman sociedades familiares en que esta el marido, los hijos, la seora, etc. pero muchas veces el manejo de las sociedades puede que el marido o la mujer se cedan derechos y en esa cesin de derechos hay una venta (se venden los derechos) y se hacen las modificaciones en la sociedades y el asunto pasa sin darse cuenta en un acto que est prohibido por la ley. Se dan cuenta cuando un abogado se da cuenta que hay una venta entre cnyuges. 2. Entre el padre y la madre y el hijo sujeto a patria potestad: est prohibido en contrato de compraventa entre la madre o el padre del hijo sujeto a patria potestad. Los hijos no emancipados, es decir, que no han cumplido 18 aos estn sujetos a patria potestad (madre, padre o ambos) y que es un derecho deber de los padres respecto de los bienes de estos hijos. Entonces dentro de la patria potestad esta la representacin y hay intereses contrapuestos y por eso que la ley prohbe la compraventa, porque por un lado esta la representacin del hijo entonces hay intereses contrapuestos no podran desvincularse para celebrar el contrato compraventa. Caso en que el hijo podra celebrar: cuando el hijo tiene un peculio profesional, es decir, cuando ejerce una profesin u oficio que le permita formar su propio patrimonio, porque respecto de ese patrimonio es plenamente capaz.
Tenemos entonces 2 casos en que hay prohibicin de celebrar el contrato de compraventa. Los otros los leeremos art. 1797
Art.1796 Es nulo el contrato de compraventa entre cnyuges no separados judicialmente, y entre el padre o madre y el hijo sujeto a patria potestad
23- abril Art 1797: Se prohbe a los administradores de establecimientos pblicos vender parte alguna de los bienes que administran, y cuya enajenacin no est comprendida en sus facultades administrativas ordinarias; salvo el caso de expresa autorizacin de la autoridad competente.
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La compraventa del punto de vista de su forma, del punto de vista del consentimiento de la voluntad, la compraventa es consensual pero es solemne cuando se trata de bienes races, cuando se trata de censos, servidumbres y derechos hereditarios y la solemnidad consiste en la escritura pblica. Las partes pueden hacer solemne un contrato que no lo es, por ejemplo una compraventa de cosa mueble, la solemnidad puede ser la escrituracin (publica o privada) pero pueden retractarse las partes mientras no se celebre el contrato, es decir mientras no se reduzca a escritura pblica. O no extienda la escritura privada.
La voluntad del consentimiento, en algunos casos hay solemnidades de carcter procesal como son las compraventas en pblica subasta ordenadas por el juez, requieren de todo un procedimiento dentro del procedimiento ejecutivo, tendrn que tasarse los bienes hacerse publicaciones, se extiende el acta de remate y despus la escritura de compraventa respectiva.
Tambin hay otros casos en que la venta requiere de autorizacin judicial como la de bienes races de los pupilos (de personas sujetas a guardas) se necesita la autorizacin judicial dada con conocimiento de causa y tratndose de bienes races se requiere adems pblica subasta. En la administracin ordinaria de sociedad conyugal la venta y promesa de venta requiere de autorizacin de la mujer.
La capacidad, todos son capaces para celebrar el contrato de compraventa, salvo aquellos que la ley declare incapaces, haban dos incapacidades o prohibiciones, la compraventa entre conyugues no separados judicialmente y la compraventa de padres o madres de hijo no emancipado.
Sin perjuicio que hay prohibiciones a los mandatarios, sndicos y albaceas.
Objeto del contrato de compraventa:
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* Objeto del contrato de compraventa de la obligacin del vendedor es la cosa y el objeto de la obligacin del comprador es el precio.
Requisitos de la cosa: Debe ser comerciable dentro del comercio jurdico queda fuera todas las cosas incomerciables Debe existir o esperarse que exista Debe ser singular Debe ser determinada y no debe pertenecer al comprador.
El precio debe pactarse en dinero, debe ser serio
Efectos del contrato:
Obligacin del vendedor: de la esencia;
1. Entregar la cosa vendida: en el lugar y pocas convenidas y la obligacin de saneamiento de garanta que comprende dos aspectos: saneamiento de la eviccin y saneamiento de los vicios rehibiditorios, obligacin de la naturaleza del contrato de compraventa. Obligaciones del comprador: de la esencia: pagar el precio, recibir la cosa comprada.
Obligacin del vendedor de entregar la cosa vendida: Entregar la cosa vendida, como se entrega, se remite a las reglas de la tradicin, hay distinguir entre la entrega de cosas muebles e inmuebles
Muebles: de acuerdo a como se realiza la tradicin del dominio de las cosas muebles Art. 684:
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La tradicin de una cosa corporal mueble deber hacerse significando una de las partes a la otra que le transfiere el dominio, y figurando esta transferencia por uno de los medios siguientes: 1. Permitindole la aprensin material de una cosa presente; 2. Mostrndosela; 3. Entregndole las llaves del granero, almacn, cofre o lugar cualquiera en que est guardada la cosa; 4. Encargndose el uno de poner la cosa a disposicin del otro en el lugar convenido; y 5. 5. Por la venta, donacin u otro ttulo de enajenacin conferido al que tiene la cosa mueble como usufructuario, arrendatario, comodatario, depositario, o a cualquier otro ttulo no translaticio de dominio; y recprocamente por el mero contrato en que el dueo se constituye usufructuario, comodatario, arrendatario, etc. Inmuebles: (bienes races) hay que distinguir:
La entrega material: llaves, ttulos al comprador La entrega jurdica: mediante la inscripcin del inmueble en el registro del conservador de bienes races. (Obligacin de la esencia.)
Art 686: Se efectuar la tradicin del dominio de los bienes races por la inscripcin del ttulo en el Registro del Conservador. De la misma manera se efectuar la tradicin de los derechos de usufructo o de uso constituidos en bienes races, de los derechos de habitacin o de censo y del derecho de hipoteca. Acerca de la tradicin de las minas se estar a lo prevenido en el Cdigo de Minera.
La tradicin tiene doble naturaleza, es un modo de adquirir el dominio y tambin es una convencin que extingue obligaciones es decir un pago y eso es lo que hace el vendedor pagar su obligacin de entregar.
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El CC en relacin a la entrega se refiere a la entrega de predios rsticos: los predios rsticos son los que estn fuera del radio urbanos de las ciudades y deben tener ms de una hectrea y dedicarse a labores agrcolas, ganaderas o forestales. Se entregan: 1. como especie o cuerpo cierto: cuando lo determina en especie lo individualiza en todas sus caracteres. Vendo el predio denominado algarrobal cuyos deslindes son al norte en 20 hectreas con tal persona al sur en 20 hectreas con tal persona al norte camino pblico al sur en tantas hectreas con fulano tienen una especie o cuerpo cierto. 2. en relacin a su cabida: de determina la cabida, tiene una superficie de 200 hectreas o 10 mil m2, cuando se vende como especie o cuerpo cierto no hay posibilidad de alegar que yo crea que tena 15mil metros y solo tiene 13.400m, pero si se vendi en relacin a la cabida se dice mire el predio tiene 15 mil m2 y en vez de eso tiene 14500 m2 o tiene ms, tiene 15500 m2, en este ultimo caso cuando la cabida es mayor o menor, pero en poca proporcin solo se ajusta el precio, pero la desproporcin o cabida es muy grande la ley autoriza para que aquel que recibi menos o ms tiene derecho a pedir la resolucin del contrato. 2. obligacin de saneamiento: (obligacin de la naturaleza, de garanta)
saneamiento de la eviccin: el vendedor no se obliga a hacer dueo al comprador, se obliga a que tenga una posesin tranquila y til; no tendr una posesin tranquila cuando terceros pretendan derechos en la cosa comprada. Yo compro un inmueble y de repente llega un receptor judicial a notificarme una demanda reivindicatoria en que Pedro Prez dice ser dueo del inmueble que he comprado, ah ya no es tranquila hay una turbacin de derecho, afecta el dominio que pretendo, yo haba inscrito el inmueble a mi nombre, tengo que citar de eviccin a mi vendedor. 2 etapas:
1. consiste en una obligacin de hacer del vendedor y que se traduce en la defensa que hace el vendedor en el juicio que ha iniciado un tercero pretendiendo derechos en la cosa al comprador en juicio
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Es una obligacin de hacer indivisible (pueden haber sido varios los vendedores y debern concurrir todos a la defensa) Es imprescriptible pueden pasar aos y si hay un tercero que pretende derechos, el vendedor tiene que ocurrir a defender al comprador en el juicio que le ha iniciado un tercero
2. el tercero que pretende derechos obtiene en el juicio (lo gana) y la cosa comprada es evicta; yo que me cre dueo tendr que entregarlo al ganancioso ya no es una obligacin de hacer, sino de dar una indemnizacin de perjuicios amplia. Esta obligacin de dar como se trata de dar dinero es si son varios vendedores, el total se lo dividen entre ellos y la obligacin de dar es prescriptibles (4 y 5 aos, dependiendo el rubro)
Primera etapa: est el comprador tranquilo por su compra hace aos atrs y le llega el receptor y le notifica una demanda reinvidicatoria, el comprador tiene la obligacin de citar de eviccin al comprador, (tiene normas procesales en el CPC) se le notifica personalmente corre un plazo de 10 das para que se apersone al juicio, el vendedor.
Aptitudes que puede tomar el vendedor:
comparece y defiende en el juicio al comprador, el juicio se sigue contra del vendedor y el comprador puede actuar como coadyuvante. Comparece al juicio y se allana a la demanda, esto no libera al comprador de seguir el juicio y si no opone alguna excepcin que le corresponda, que poda haber detenido con xito la accin intentada por el tercero y por esta omisin se pierde el juicio el vendedor no esta obligado a indemnizarle nada, el comprador quiz pudo haber seguido el juicio No hace nada: lo notificaron y no se present, el comprador est obligado a seguir el juicio y se le sanciona si no opone excepciones que pudiera haber destruido la accin intentada, caso en el cual el vendedor nada indemniza al comprador.
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Cualquiera de las situaciones y el juicio sigue y gana el vendedor o comprador que sigui el juicio, no se produce ningn efecto porque se ha cumplido con esta obligacin de defensa y el comprador no ha perdido la cosa comprada, por lo que no hay nada que indemnizar, pero si por el contrario si el vendedor y comprador siguieron el juicio y la cosa es evicta, (la eviccin es prdida total o parcial de la cosa comprada por sentencia judicial por causa anterior a la venta.) la razn, por una sentencia judicial por causa anterior a la venta.
Ejemplo: llega a su oficina un cliente y dice que le lleg una demanda y hay un Sr. que dice que es dueo del inmueble que compre hace dos aos, donde usted estudio los ttulos, se extendi la escritura pblica y se inscribi en el registro del conservador de bienes races y hay Sr. Que dice que hace 10 aos atrs vendi sta propiedad y esa venta fue declarada nula y los efectos de sta se vuelve al estado anterior al de contratar y por lo tanto haba recuperado el dominio de ese bien raz y de acuerdo al Art. 1689 La nulidad judicialmente pronunciada da accin reivindicatoria contra terceros poseedores; sin perjuicio de las excepciones legales. me est demandando. Aqu viene todo el trmite de la eviccin se cita al vendedor tiene obligacin de defenderlo, yo no me puedo desligar, yo puedo alegar la prescripcin adquisitiva del dominio. (Se intenta una demanda reconvencional y pido que el juez declare la prescripcin adquisitiva del dominio a mi favor). Si gana un tercero; y estamos en presencia de la eviccin, ya hubo una sentencia judicial que determina la prdida total o parcial de la cosa comprada por causa anterior a la venta, aqu viene segunda etapa, el vendedor deber resarcir todos los perjuicios al comprador:
Art.1847. El saneamiento de eviccin, a que es obligado el vendedor, comprende: 1. La restitucin del precio, aunque la cosa al tiempo de la eviccin valga menos. 2. La de las costas legales del contrato de venta que hubieren sido satisfechas por el comprador; 3. La del valor de los frutos, que el comprador hubiere sido obligado a restituir al dueo; sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 1845;
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4. La de las costas que el comprador hubiere sufrido a consecuencia y por efecto de la demanda; sin perjuicio de lo dispuesto en el mismo artculo; 5. El aumento de valor que la cosa evicta haya tomado en poder del comprador, aun por causas naturales o por el mero transcurso del tiempo. ( o por haberle introducido mejoras necesarias, tiles o voluptuarias a la cosa, estas dos ltimas se ve las relaciones que hubo entre el comprador y el tercero que actu como reivindicante y pueden entrar en juego las prestaciones mutuas y a lo mejor esas mejoras tiles fueron pagadas por el tercero, en ltimo trmino tena el derecho de llevrselo el comprador si no provocaba el detrimento de esta ) Todo con las limitaciones que siguen. La restitucin a la que se refiere el nmero 1 del Art. 1847 debe ser debidamente reajustado, por el principio valorista de las obligaciones de dinero. El numero 2 tiene una aplicacin restringida porque exista un impuesto de transferencia, entonces podan haber costas legales del contrato de compraventa y como se llevaron la cosa comprada y el vendedor me tiene que indemnizar, me tiene que pagar esto, pero si se trata de cosas muebles si hay costas legales, puede ser el IVA. Respecto al nmero 3 se deber restituir los frutos que haya producido la cosa vendida y que no ha podido percibir el comprador porque tuvo que restituir la cosa comprada, salvo que como hubo un juicio reivindicatorio entre el comprador y el tercero, cuando termina el juicio y pierde el poseedor y gana el tercero, existen las prestaciones mutuas y a lo mejor este tercero ha tenido que retribuirles al comprador frutos naturales o civiles, en ese caso no puede haber un enriquecimiento sin causa, el vendedor no tendra que pagar esos frutos porque se lo pago el tercero al comprador.
Referentes a las causas naturales que se refiere el nmero 5 puede ser un aluvin, un predio riberano del ro y que el ro se retire lenta e imperceptiblemente y nazca un terreno de aluvin y despus el comprador pierde ese inmueble es un mueble con una exencin ah hay un aumento natural, tengo que indemnizarle el vendedor al comprador. Art.1848 Si el menor valor de la cosa proviniere de deterioros de que el comprador ha sacado provecho, se har el debido descuento en la restitucin del precio
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Art. 1849. El vendedor ser obligado a reembolsar al comprador el aumento de valor, que provenga de las mejoras necesarias o tiles, hechas por el comprador, salvo en cuanto el que obtuvo la eviccin haya sido condenado a abonarlas. El vendedor de mala fe ser obligado aun al reembolso de lo que importen las mejoras voluptuarias.
Es prescriptible esta accin indemnizatoria en 4 aos contados desde la sentencia que declara la eviccin desde la notificacin de la sentencia que declaro la eviccin.
Respecto a la restitucin del precio prescribe de acuerdo a las reglas generales en 5 aos.
Saneamiento de vicios rehibiditorios: son aquellos vicios ocultos; la ley establece que si los vicios ocultos no son graves el contrato persiste. Ejemplos: -Todos los vicios ocultos que tenan los edificios, porque de acuerdo a las normas urbansticas que cumplen con ellas, no pueden colapsar, en Sgto. hay un mall relativamente nuevo, portal de la Dehesa, qued en el suelo, (por el terremoto), estaba mal hecho, tena solo 10 aos, tena vicios ocultos. -Tambin las casa Copevas, se inundaban.
Esto puede desembocar en acciones resolutorias (esa es la naturaleza jurdica), se llama accin rehibiditoria para pedir la resolucin del contrato. En este caso la ley no es tan drstica, considera que si lo vicios ocultos no son graves puede que el contrato persista pero le otorga una accin al comprador, le rebaja el precio.
Requisitos de la obligacin de saneamiento de los vicios rehibiditorios:
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1. Que los vicios sean anteriores a la venta; Si es posterior, a la venta hubiera acabado, basta que exista ingerme. 2. Que los vicios sean graves; es grave cuando si el comprador lo hubiese conocido no habra comprado la cosa o la hubiera comprado en un precio menor. 3. Que sean ocultos; es oculto cuando el vendedor no lo denuncia, pero si el vicio apareca a la vista, hay grave negligencia del comprador, si compro un auto y lo saco y hay un chorro de aceite en el suelo. Es oculto cuando cualquier persona no lo puede distinguir o sospechar que tiene algn vicio la cosa, salvo que el comprador no sea una persona lega, si no que conoce de la cosa que se trata, por ejemplo un veterinario.
24-abril-2010
Obligaciones del comprador; de la esencia
1. pagar el precio: en el lugar y en el momento convenido; si nada se ha dicho, en el lugar y momento de la entrega. Este precio debe pactarse en dinero, tambin debe pagarse en dinero y parte en otra cosa, en este caso puede transformarse en permuta si la cosa que se da es de mayor valor que el dinero que se da. Este precio lo fijan las partes, pueden las partes establecer que lo fije un tercero pero en ningn caso al arbitrio de uno de los contratantes. Si el comprador no paga el precio: Nace al vendedor la opcin de pedir el cumplimiento o resolucin del contrato en ambos casos con indemnizacin de perjuicios. La diferencia con las reglas generales dice relacin con los frutos:
Regla general; cuando opera una condicin resolutoria, no hay que restituir los frutos, si no se paga el precio; hay que distinguir:
*Si no se pago ninguna parte del precio; hay que restituir los frutos.
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*Si se pago parcialmente; le es lcito al comprador quedarse con una parte proporcional de los frutos.
Se debe analizar: Cuando en una escritura pblica de compraventa de un bien raz se seala haber pagado el precio y el vendedor declara haberlo recibido a su entera satisfaccin; esta declaracin no puede dejarse sin efecto, ni aun con el mutuo acuerdo de las partes (no pueden posteriormente las partes decir que el precio no fue pagado o fue pagado parcialmente); la nica manera de dejar sin efecto una escritura en que se diga que se pag es la nulidad o falsificacin de la escritura pblica.
Art. 680 Inc. 2 verificada la entrega por el vendedor, se transfiere el dominio

de la cosa vendida, aunque no se haya pagado el precio, a menos que el vendedor se haya reservado el dominio hasta el pago, o hasta el cumplimiento de una condicin
- Aqu se le da validez a la clusula de no trasferir el dominio si no se paga el precio.
Art. 1874 la clusula de no transferirse el dominio sino en virtud de la paga del

precio, no producir otro efecto que el de la demanda alternativa enunciada en el artculo precedente (pedir incumplimiento o resolucin); y pagando el comprador el precio, subsistirn en todo caso las enajenaciones que hubiere hecho de la cosa los derechos que hubiere constituido sobre ella en el tiempo intermedio
- En este Art. La clusula no tiene valor y slo permite la alternativa de pedir el cumplimiento o resolucin del contrato, pero el dominio se ha transferido con la entrega que a efectuado el vendedor.
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Cul prevalece? Se aplica el principio de especialidad; prevalece el artculo 1874 y no le da validez al Art. 680 en que da la opcin de no transferir el dominio por el no pago del precio.
2. El comprador tiene que cooperar con el vendedor y recibir la cosa pagada en el lugar y momento convenido. Si pago y no concurro a recibir la cosa, estar en mora el acreedor como regla general.
Efectos (estando en mora de recibir).
Tiene que indemnizar al vendedor por los gastos en que este haya incurrido por el almacenamiento de la cosa vendida (cosa mueble) porque si se trata de inmuebles no hay problema de recibir, quizs solo habr problema de recibir las llaves para una entrega material, pero no habr problemas porque la entrega jurdica es la inscripcin en el conservador de bienes races. Ej. Compro 50 quintales de trigo a un agricultor de la zona y deba entregrmela en la estacin X da, y no concurro a recibir, el vendedor tendr que tomar las prudencias del caso para que ese trigo se mantenga y deber arrendar algn lugar para guardar el trigo. El comprador deber indemnizar al deudor por estos gastos, porque el comprador esta en mora de recibir.
Adems con la mora del comprador de recibir se atena la responsabilidad porque el vendedor responde solamente se la culpa grave (y no de la culpa leve que es la regla general); tiene que ser groseramente descuidado para poder responder.
Art. 1827 si el comprador se constituye en mora de recibir, abonara al vendedor el alquiler de los almacenes, graneros o vasijas en que se contenga lo vendido, y el vendedor quedara descargado del cuidado ordinario de conservar la cosa, y solo ser ya responsable del dolo o de la culpa grave
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Pactos accesorios al contrato de compraventa:
Esto significa que cuando se celebra una compraventa pueden agregarse pactos accesorios (todos los que permite la autonoma de la voluntad).
1. pacto comisorio: Es la condicin resolutoria tacita pero expresada en el contrato. Desarrollamos todas las clusulas esenciales de la compraventa y se le pueden agregar pactos accesorios. Se seala: Pacto comisorio simple: El no pago del precio por parte del comprador producir la resolucin del presente contrato de compraventa. Sus efectos son los mismos que la condicin resolutoria la tacita, el comprador podr enervar la accin hasta antes de la citacin de las partes para or sentencia en primera instancia y hasta antes de la vista de la causa en segunda instancia.
Pacto comisorio calificado: Lleva una estipulacin especial resolucin ipso facto del contrato de compraventa si no paga el precio el comprador. Si el comprador no paga el precio se producir la resolucin ipso facto del siguiente contrato. (Se resuelve inmediatamente). Esto es importante porque se le restringen los tiempo al comprador, se le demanda el cumplimiento y tiene un plazo de 24 hrs., luego de notificada la demanda para pagar, y sino paga el juez deber declarar la resolucin del contrato en ese momento.
Este pacto prescribe en el tiempo convenido por las partes y que no pase de 4 aos. A pesar de estar reglado en la compraventa es de aplicacin general y donde tiene mas aplicacin es el contrato de arrendamiento, porque a veces de estipula que el no pago de una de las rentas producir la resolucin ipso facto del arrendamiento.
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Ejemplo: Celebro ese contrato de compraventa de ese bien raz en que se paga una parte de contado y un saldo queda pendiente, entonces yo en una de las clausulas establezco el no pago de esta saldo de precio producir la resolucin del contrato.
2. pacto de retroventa: al legislador no le interesa este pacto porque puede encubrir algn preceder doloso del vendedor en el sentido de prestar dinero a un inters susurario. Entonces emplea esta figura para esos efectos. El derecho que nace para el vendedor con este pacto esta fuera del comercio jurdico, no se puede ceder. Art. 1881 Por el pacto de retroventa el vendedor se reserva la facultad de recobrar la cosa vendida, reembolsando al comprador la cantidad determinada que se estipulare, o en defecto de esta estipulacin lo que le haya costado la compra
Ej. Yo vendedor mediante este pacto, coloco una clusula en el contrato y me reservo la facultad de recuperar la cosa vendida. Fijamos una cantidad para producir el efecto de recobrarla o si nada se dice el precio que se haba pagado por la cosa.
Este derecho no puede cederse segn lo que estipula el 1884 el derecho que nace del pacto de retroventa no puede cederse Es un derecho intransferible.
Este derecho puede ejercerse en un plazo no mas all de 4 aos contado de la fecha del contrato, es decir prescribe en un plazo de 4 aos.
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Efectos (d y obligaciones que nacen para las partes):
- Respecto de las partes:
*El vendedor tiene derecho a que el comprador le restituya la cosa vendida con sus accesorios naturales, *Indemnice los deterioros que tenga la cosa, *Pagar las expensas necesarias por la conservacin y cultivo de la cosa.
- Respecto de terceros:
Puede que el comprador a su vez haya enajenado la cosa a un tercero. Se aplican los efectos de la resolucin si se trata de cosas muebles o inmuebles. Art.1490: Si el que posea una cosa mueble a plazo, o bajo condicin suspensiva o resolutoria, la enajena, no habr derecho de reivindicarla contra terceros poseedores de buena fe. Si est de buena fe el tercero no puedo ejercer la accin reivindicatoria y si esta de mala fe si puedo, esta de mala fe cuando conoca la existencia de la condicin resolutoria (el incumplimiento contractual, no se ha cumplido con una de la obligaciones) Art.1491: Si el que posea un inmueble bajo condicin lo enajena, o lo grava con hipoteca, censo o servidumbre, no podr resolverse la enajenacin o gravamen, sino cuando la condicin constaba en el ttulo respectivo, inscrito u otorgado por escritura pblica. Si el tercero que adquiere estaba de buena fe no hay accin contra el, si esta de mala fe o sea si sabia de la existencia de la condicin si hay accin contra el. Esto es ms palpable, porque esta de mala fe cuando costaba la condicin en el titulo o en la inscripcin en el registro del conservador.
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3. Pacto de retracto: consiste en que se establece en el contrato de compraventa de que si se presenta dentro de cierto tiempo que no puede pasar de un ao una persona que mejore la compra se resuelve el contrato. Vendo pero si dentro del ao aparece un comprador que me paga mas tengo derecho a pedir la resolucin del contrato. Es una compra que esta bajo una condicin resolutoria. Si se iguala la venta queda firme el contrato por el comprador ej. Con X se pacto $100000 y le ofrecen al vendedor $150000, X puede pagar $50000 ms y se iguala el contrato y este queda firme.
Rescisin por lesin enorme del contrato de compraventa.
Voluntad: facultad que nos permite hacer o no hacer lo que queramos.
Se dijo en su tiempo que la voluntad poda estar viciada por: Error: falso concepto que se tiene de las cosas, esto se asimila a la ignorancia. Fuerza temor que infunde el actuar de la contraparte o un tercero que lleva a alguien a consentir en un acto en que su voluntad dice que no. Debe ser ilegitima (contraria a la ley), grave y determinante. Dolo: Se altera la voluntad por actuaciones tendientes a que una persona manifieste voluntad positiva para celebrar un acto con intencin de defraudar.
Estos son aspectos subjetivos.
Hay tambin un aspecto objetivo que es la lesin que se da en todo contrato, porque en todo contrato una de las partes sale mas favorecida que la otra. Esto no vicia el consentimiento.
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La ley se pone en una situacin de nulidad relativa cuando esta lesin pasa a ser enorme, y en el contrato de compraventa en forma limitada se establece la nulidad relativa por causa de lesin enorme.
Cuando el comprador o vendedor pidan la nulidad relativa por lesin enorme: Tiene que tratarse de compraventa de bienes races, es un caso mas en que hay un tratamiento diferente de las cosas muebles e inmuebles, nuestro cdigo establece que los inmuebles son los importante por eso siempre se protege. En caso que se trate de bienes muebles y se paga un precio irrisorio lo que habra es nulidad pero por falta de objeto. Que la lesin sea enorme. Art. 1889. El vendedor sufre lesin enorme, cuando el precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio de la cosa que vende; y el comprador a su vez sufre lesin enorme, cuando el justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del precio que paga por ella. El justo precio se refiere al tiempo del contrato.
Se partir del Justo precio: es el precio comercial y se puede llegar a el por varias vas Ej. Avalo fiscal y se agregara algn porcentaje porque el fisco siempre fija un menor valor; tambin un valor que tengan propiedades similares en el mismo sector.
Partiendo de ese justo precio, sufrirn lesin enorme el vendedor cuando el precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio del inmueble Ej. El inmueble vale 100 millones y me pagaron 45 millones. El comprador sufre lesin enorme cuando paga ms del doble del justo precio del inmueble, Ej. Justo precio es 50 millones y el comprador paga 110 millones.
Antes del 70 la economa del pas fue disminuyendo llegando a tal punto que un automvil vala ms que un inmueble, se fijaron los precios. Hoy en da si vemos una propiedad de 60 millones y un auto de 10 millones no podemos decir que ese auto va a valer ms que el inmueble. Con el cambio de gobierno las cosas recuperaron su valor normal, y estando dentro de plazo muchas personas
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intentaron esta accin de lesin enorme por la desproporcin en el precio que haba recibido los vendedores.
Si se pierde la cosa en manos del comprador no da lugar a la accin rescisoria por lesin enorme. Aqu no se distingue si es por hecho o culpa del comprador o por caso fortuito, de tal manera que se produjo la lesin enorme, tengo el inmueble en mi poder y por el terremoto se cae, y se quiere intentar accin rescisoria por lesin enorme esta no tiene cabida.
Si el comprador vende la cosa y enajena a un tercero y se decreta nulidad, no hay accin reivindicatoria contra este tercero. Solo se le puede pedir al comprador el mayor precio que pueda haber recibido con deduccin de una cantidad que seala el cdigo, o sea el vendedor pide que se le complete el justo precio cuando haya recibido mas el comprador cuando se lo vende a un tercero con deduccin de una dcima parte.
Art. 1893. Perdida la cosa en poder del comprador no habr derecho por una ni por otra parte para la rescisin del contrato. Lo mismo ser si el comprador hubiere enajenado la cosa; salvo que la haya vendido por ms de lo que haba pagado por ella; pues en tal caso podr el primer vendedor reclamar este exceso, pero slo hasta concurrencia del justo valor de la cosa, con deduccin de una dcima parte.
Hecha por tierra el Art 1689 que declarada la nulidad hay accin reivindicatoria contra terceros.
Declarada la nulidad relativa en contra de comprador o vendedor puede este contra quien se declaro optar por la estabilidad del contrato. Si es en contra del comprador pago menos del justo precio de la cosa, dndole una conmutatividad al contrato pagndole al vendedor hasta completar el justo precio con deduccin de una dcima parte.
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Si el que sufri lesin fue el comprador y se declaro en contra del vendedor y para que el contrato persista tiene que pagarle al comprador hasta pagarle el justo precio con deduccin de una dcima parte
Art. 1890. El comprador contra quien se pronuncia la rescisin, podr a su arbitrio consentir en ella, o completar el justo precio con deduccin de una dcima parte; y el vendedor en el mismo caso, podr a su arbitrio consentir en la rescisin, o restituir el exceso del precio recibido sobre el justo precio aumentado en una dcima parte. No se debern intereses o frutos sino desde la fecha de la demanda, ni podr pedirse cosa alguna en razn de las expensas que haya ocasionado el contrato.
La importancia radica en que a pesar de haber sido declarada la nulidad relativa por sentencia persiste el contrato si se produce la conmutatividad.
Deducir dcima parte de lo que hay que completar: Si el justo precio son 100 millones se deducir una dcima parte y se completan los 90 millones.
HASTA AQU PRIMERA PRUEBA. (Hasta compraventa).
24 abril Permuta o cambio.
En que las partes se obligan mutuamente a dar una especie por otra. De tal manera que la permuta o cambio es un contrato bilateral, oneroso conmutativo, generalmente consensual, Ser solemne cuando la permuta recaiga
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sobre bienes races, necesariamente las cosas que se cambie deben ser especies o cuerpo cierto, es un contrato principal.
Mutatis mutandi: Todo lo que se ha dicho del contrato de compraventa se aplica a la permuta. El cdigo entre la permuta y el arrendamiento tiene la cesin de derechos.
Cesin de derechos.
No es un contrato, es tradicin.
Nuestro cdigo siguiendo al cdigo civil Frances coloca la cesin de derechos entre los contratos, trata en particular la cesin de los derechos personales, cesin del derecho de herencia y la cesin de los derechos litigiosos.
Estas cesiones de derecho son TRADICIN. Toda tradicin requiere de un titulo traslaticio de dominio que le antecede
Cesin de derechos personales o crditos.
Las cosas se dividen en cosas corporales e incorporales, las cosas incorporales son los derechos y los derechos pueden ser reales o personales.
Derechos personales: Aquellos que solo pueden reclamarse de ciertas personas que por un hecho suyo o la sola disposicin de la ley han contrado obligaciones correlativas.
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Existe una relacin jurdica en que la parte activa est el acreedor o accipiens y en la parte pasiva el deudor o solvens y el objeto debido.
Lo que para el acreedor es un crdito o derecho personan para el deudor es una obligacin.
Ej. A tiene un crdito en contra B, A puede ceder su crdito, y esa cesin es la tradicin pero se debe tener un ttulo una compraventa, permuta donacin.
Cmo se efecta la tradicin de los derechos personales?
Por la entrega del ttulo que hace el cedente al cesionario.
Art. 699. La tradicin de los derechos personales que un individuo cede a otro se verifica por la entrega del ttulo hecha por el cedente al cesionario.
Art. 1901. La cesin de un crdito personal, a cualquier ttulo que se haga, no tendr efecto entre el cedente y el cesionario sino en virtud de la entrega del ttulo.
Ej. Club deportivo cede sus crditos. Ej. Colegiatura de la U se paga en el banco. La universidad cede sus crditos.
Ej. Antes existan las asociaciones de ahorro y prstamo (aos 60) es una forma que se haba pensado que poda llevar a las personas a obtener su casa propia. Luego de juntar dinero se entregaba ese dinero que se haba ahorrado como pie para la compra de un inmueble y el saldo se cubra con un prstamo que hacan estas asociaciones. El inmueble quedaba hipotecado. Por el ao 80 el gobierno
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las disolvi y esos negocios se traspasaron a los bancos, y los crditos de estas asociaciones se cedieron al banco del estado.
Las partes de la cesin son el cedente y el cesionario y entre estas partes la tradicin de realiza mediante la entrega del ttulo. El deudor no participa de esta cesin de crditos.
Pero para hacerla oponible al deudor y a terceros es necesario notificar al deudor o que este acepte. Se notifica mediante una gestin judicial, se debe notificar personalmente al deudor o que este acepte la cesin esta aceptacin no tiene ninguna particularidad, solo que deber probarse.
Una vez notificado o que haya aceptado el deudor la cesin, las relaciones en cuanto al crdito se refiera estar formadas ahora entre el cesionario y el deudor.
Mientras no intervenga la aceptacin del deudor o no se le haya notificado, esa cesin de dinero es perfecta entre cedente y cesionario pero es inoponible al deudor. En consecuencia el deudor podra pagar validamente al cedente y los acreedores (terceros) del cedente perfectamente podran embargar el crdito.
El cedente no se hace responsable de la solvencia del deudor.
Ej. Las asociaciones que cedieron sus crditos al banco estado no se hacan responsables si algn deudor no le pagaba al banco.
Cesin de derecho de Herencia.
Derecho de herencia: Derecho real. Enumerado junto con el derecho de propiedad y dems derechos reales. Art. 577. cc.
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Herencia: Patrimonio del causante. Universalidad jurdica, tiene elementos activos y pasitos, con connotacin econmica.
El heredero adquiere la herencia por sucesin por causa de muerte, la sucesin es el modo de adquirir de la herencia.
Estando en vida el causante, no pueden sus herederos ceder esta mera expectativa de llegar a ser herederos, los pactos de sucesin futura no valen porque adolecen de objeto ilcito. Art. 1463. El derecho de suceder por causa de muerte a una persona viva no puede ser objeto de una donacin o contrato, aun cuando intervenga el consentimiento de la misma persona. (Pacto sobre sucesin futura) Las convenciones entre la persona que debe una legtima y el legitimario, relativas a la misma legtima o a mejoras, estn sujetas a las reglas especiales contenidas en el ttulo De las asignaciones forzosas. Hay un solo pacto de sucesin futura autorizado por la ley. El art 1204 relacionado con el Inc. 2 del 1463. Artculo 1204. Si el difunto hubiere prometido por escritura pblica entre vivos a su cnyuge o a alguno de sus descendientes o ascendientes, que a la sazn era legitimario, no donar, ni asignar por testamento parte alguna de la cuarta de mejoras, y despus contraviniere a su promesa, el favorecido con sta tendr derecho a que los asignatarios de esa cuarta le enteren lo que le habra valido el cumplimiento de la promesa, a prorrata de lo que su infraccin les aprovechare Cualesquiera otras estipulaciones sobre la sucesin futura, entre un legitimario y el que le debe la legtima, sern nulas y de ningn valor. Cundo se puede ceder el derecho de herencia? Una vez fallecido el causante y radico el patrimonio del causante en los herederos.
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Contratos nominados. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO:
Este contrato tiene tanta importancia como la compraventa, un poco menos, el cdigo trata del arrendamiento de cosa, pero tambin se refiere a la confeccin de una obra material y tambin al arrendamiento de servicios inmateriales. En leyes especiales esta el arrendamiento de predios urbanos ley 18101 y el arrendamiento de predios rsticos DL 993. es decir el arrendamiento.
Es de importancia el arrendamiento porque permite mediante una relacin personal acceder a cierta satisfaccin de necesidades que no lo puede hacer directamente, no soy dueo de un inmueble para habitar, pero puede llegar a obtener la utilidad que obtiene un inmueble para habitar a travs de un contrato de arrendamiento. No soy capaz de comprar cierto tipo de maquinarias para explotar mi fundo, pero si puedo arrendarlas. Tengo un vehculo que podra destinarlo a servicio de taxis, pero no lo puedo hacer personalmente y lo arriendo. Si es una empresa dedicada a transporte areo, muchas veces estas empresas no son propietarias de los aviones, sino que arrendatarias, incluso a travs de lo que se llama leasing podran adquirirla, pero combinando un arrendamiento con una compraventa final.
Como define el cdigo este contrato: Art. 1915 Es un contrato por el cual una de las partes se obliga a entregar el goce de una cosa, o se obliga a realizar la confeccin de una obra material, o se obliga a la prestacin de un servicio inmaterial y la otra, a pagar un precio por este goce, confeccin o servicio.
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Entonces de acuerdo a esta definicin nos encontramos con el arrendamiento de cosas, consistente en la confeccin de una obra material y el arrendamiento de confeccin de servicios inmateriales.
Art. 1915 El arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan recprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado.
El arrendamiento de cosas es el que hay que poner mayor atencin porque aqu estn las bases de este contrato.
El arrendamiento de cosas:
Definicin: en este arrendamiento nos encontramos ante un contrato en que una parte se obliga a entregar el goce de una cosa y la otra a pagar un precio o renta por este goce.
Caractersticas:
1) Es un contrato bilateral, las partes se obligan recprocamente fundamentalmente la una a entregar el goce de una cosa, y la otra a pagar un precio o renta. 2) Es un contrato consensual, se perfecciona por el solo consentimiento de las partes. ( en ciertos arrendamientos se necesitan autorizaciones, cierto tipos de formalidades habilitantes, se exigir muchas veces para los efectos de la prueba la escrituracin, ley 18.101 de arrendamientos de predios urbanos, que en su art. 20 dice: que si el contrato de arrendamiento no consta por escrito se presume que la renta es la que seala el arrendatario, entonces tenemos que este contrato requerir, ya sea por formalidades habilitantes o por la exigencia de prueba por lo menos su escrituracin privada, y en los arrendamientos de predios rsticos la ley exige, escritura
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pblica o escritura privada, con la presencia de dos testigos, se puede decir que es consensual pero nos encontraremos con el problema de la prueba. Ejemplo: Arriendo un inmueble a 500 mil pesos, la otra parte acepta, el contrato est perfecto, basta el solo consentimiento, pero como pruebo yo despus el arrendamiento, supngase que el arrendatario me paga el dinero en efectivo, como pruebo cuando yo digo que el otro no me ha pagado la renta de arrendamiento, el otro dice no, si aqu no hay arrendamiento, como acredito porque nos encontraremos el problema de la admisibilidad de la prueba de testigos, cuando un contrato contenga la entrega o promesa de una cosa que valga ms de 2 UTM requiere que se escriture, y si no hay escritura es inadmisible la prueba de testigos, entonces no hay duda que este contrato desde un punto de vista doctrinal es consensual, pero por razones de inters practico, por lo menos una escritura privada.
Necesita cierta formalidades habilitantes por ejemplo el marido administra la sociedad conyugal, puede arrendar libremente los bienes races sociales incluso los propios de la mujer hasta por cinco aos los predios urbanos y hasta por 8 aos los predios rsticos, pero mas all de los 5 aos o 10 aos necesita de la autorizacin de la mujer, sino la tiene y lo arrienda por mas tiempo como administrador de esos bienes, no obliga a la mujer, le es inoponible ese contrato en el exceso.
3) Es un contrato oneroso, porque ambas partes obtienen utilidad del contrato y ambas se gravan recprocamente. Es oneroso conmutativo, es decir lo que tiene que entregar una parte (el arrendador) lo que tiene que dar la otra (el arrendatario) se mira como equivalente por las partes.
4) (siempre es principal, los nicos que no son principales son los accesorios, que son prenda, hipoteca y fianza) es un contrato que constituye un titulo de mera tenencia, el arrendatario reconoce el dominio del arrendador, sin perjuicio que como en la compraventa existe la compraventa de cosa ajena o la venta de cosa ajena, tambin en el arrendamiento puede arrendarse una cosa ajena.
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Elementos de contrato: los contratos son actos jurdicos, por lo tanto, todos deben cumplir con los requisitos de existencia y valides, pero tienen particularidades y es en este contrato, en cuanto a estos elementos que son propios de los actos jurdicos: - Que pasa con el objeto, que cosas se pueden dar en arrendamiento, todas las cosas corporales o incorporales, corporales muebles o inmuebles o cosas incorporales. Que pasa con los derechos, las cosas incorporales. Ejemplo: el usufructo, puede arrendarse, tambin puede cederse, pero con la limitante que llegado el da del vencimiento del plazo tendr que restituirse esa cosa y consecuencialmente cesar el usufructo, puede arrendarse el usufructo, puede el propio derecho que confiere el derecho personal que confiere el arrendamiento, puede ser objeto de un contrato de arrendamiento, que se conoce como subarrendamiento y ste est prohibido en el cdigo, salvo que se convenga al pactarse el arrendamiento que se pueda subarrendar. Lo mismo sucede una situacin diversa como es la cesin del derecho de arrendamiento, en que cambia el arrendatario que es reemplazado por un cesionario, pero el arrendador contina, en cambio en el subarrendamiento, hay un subarrendador y un subarrendatario.
Sobre que cosas no puede recaer el arrendamiento (objeto): Sobre cosas consumibles: aquellas que se destruyen por su primer uso, y como el contrato de arrendamiento consiste en el uso y goce de las cosas, no puede recaer sobre cosas consumibles.
Que pasa con la CAPACIDAD: tanto arrendador como arrendatario deben ser plenamente capaces.
La servidumbre son derechos inmuebles y puede recaer sobre un arrendamiento, tengo una servidumbre de transito y puedo arrendar, porque cuando se constituye una servidumbre de transito paso a ser dueo de la franja de terreno.
Efectos del contrato:
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Cuales son las obligaciones que contrae el arrendador, arrendatario en el arrendamiento de cosas:
El arrendador:
1) Entregar la cosa: ponerla a disposicin de arrendatario en el lugar y tiempo convenido, y entrega (aqu se equivoca el legislador, dice se entrega en la misma forma como se hace la tradicin, por lo menos tratndose en inmuebles, porque en cosas muebles pueden ser entregas simblicas, materiales, pero sin esa intencin de transferir el dominio, sino que se entrega noms, pero podra realizarse a travs de las formas materiales y simblicas de la tradicin. Pero que pasa con los inmuebles, hay error porque la tradicin de los inmuebles es con la inscripcin del titulo en el conservador de bienes races y ste es un titulo de mera tenencia de tal manera que tenemos que pensar que estamos en presencia de una entrega material, en el sentido que tengo que entregar las llaves si es un inmueble para que pueda hacer uso y goce del inmueble el arrendatario, pero por ningn motivo una entrega jurdica o tradicin jurdica como seria la inscripcin en el conservador. (a veces en conveniente inscribir el contrato de arrendamiento de inmuebles, Sobre todo del punto de vista del arrendatario, porque esa circunstancia, si el arrendador enajena el bien raz, el tercero adquirente tendr que respetar el arriendo, incluso cuando acreedores hipotecarios saquen a remate esos bienes races y se lo adjudiquen, tienen que respetar el arriendo cuando est inscrito en el registro del conservador, los arrendamientos de bienes races son ttulos que PUEDEN inscribirse no que DEBEN inscribirse. 2) Procurar que la cosa sirva para el objeto que tuvo en vista el arrendatario al arrendarla: que pueda usar y gozar de la cosa arrendada, por ejemplo si es un inmueble para habitarlo, o poner un comercio, o se trata de una maquinaria que la va a usar para explotar su fundo, hay diferentes motivos, para que la cosa sirva con el fin que tuvo en vista el arrendatario, el arrendador esta obligado a las reparaciones necesarias de la cosa arrendada, aquellas mejoras que tienden a conservar y cultivar la cosa, esas son de cargo del arrendador, si se cae un techo de un bien raz que estoy arrendando la ley no distingue caso fortuito o no, esa reparaciones mayores necesarias las tiene que hacer el arrendador, salvo estipulacin en, aqu campea la autonoma de la voluntad. Hay ciertas reparaciones que son consecuencia del uso de la cosa, que se llaman locativa, estas por la costumbre son de cargo del arrendatario.
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3) No turbar en el goce al arrendatario: (en el uso y goce) el arrendador quiere ver como esta usando y gozando de un inmueble que yo arrend y el arrendatario puede no dejarlo entrar, dice: usted me esta perturbando y el cdigo civil dice que no me debe perturbar en el uso y goce, por eso cuando se redactan los contratos hay que poner esa clusula que permitir el ingreso al arrendador para ver en el estado que se encuentra el inmueble arrendado. 4) Sanear las posibles turbaciones de derecho que terceros pudiesen pretender en la cosa arrendada: Aqu tambin opera la eviccin, pueden ser terceros que pretendan derechos en la cosa arrendada y el arrendatario tiene que poner en conocimiento al arrendador esta circunstancia, so pena de pagar los perjuicios que de ello provengan esa omisin, y tiene una doble obligacin el arrendatario, si nos vamos a la accin reivindicatoria, si el arrendatario se hace pasar como poseedor de la cosa y hay un juicio reivindicatorio, es responsable de los perjuicios que le pueda ocasionar al reivindicante, tiene obligacin con el arrendador de poner en conocimiento cuando terceros pretendan derechos en la cosa y no puede ser reivindicador, plantearse no como arrendatario sino como poseedor y que el reivindicador le notifique a el y siga un juicio inepto que le va a significar gastos y por eso que la ley dice que se tiene que indemnizar.
Art. 889 la accin se tiene que dirigir al actual poseedor La reivindicacin o accin de dominio es la que tiene el dueo de una cosa singular, de que no est en posesin, para que el poseedor de ella sea condenado a restitursela.
Art. 896. El mero tenedor de la cosa que se reivindica es obligado a declarar el nombre y residencia de la persona a cuyo nombre la tiene. Art. 897. Si alguien, de mala fe, se da por poseedor de la cosa que se reivindica sin serlo, ser condenado a la indemnizacin de todo perjuicio que de este engao haya resultado al actor.
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Si la cosa es evicta: hay que distinguir si la eviccin fue total o parcial:
- Si es Total, el arrendamiento termina, pero el arrendatario tiene accin de perjuicio en contra del arrendador - Si es Parcial y no es de tan gran envergadura puede seguir el contrato de arrendamiento, tiene derecho el arrendatario a una rebaja de la renta.
Obligaciones del arrendatario:
1) Pagar el precio o renta: si no paga, se produce el efecto de la condicin resolutoria tacita, el incumplimiento contractual, permitir al arrendador pedir la terminacin del contrato y si se trata de bienes races cuando no paga el precio, no basta con que quede constituido en mora por el transcurso del plazo, en el sentido que la renta tratndose de predio urbanos tiene que pagarse mes a mes, Es necesario una segunda reconvencin art. 1977 La mora de un perodo entero en el pago de la renta, dar derecho al arrendador, despus de dos reconvenciones, entre las cuales medien a lo menos cuatro das, para hacer cesar inmediatamente el arriendo, si no se presta seguridad competente de que se verificar el pago dentro de un plazo razonable, que no bajar de treinta das. Esto se repite en la ley 18101. 2) Cuidar de la cosa como un buen padre de familia: el arrendatario reconoce dominio ajeno es un mero tenedor y tiene que restituir, entonces tiene que cuidarla, conservarla, y ser responsable de los deterioros que se produzcan por hecho o culpa suya o de los terceros que pueden estar bajo su dependencia por lo tanto responden de la culpa leve. 3) Destinar la cosa al objeto para que fue arrendada: destinarla al uso convenido o que por la naturaleza de la cosa tiene que ser ese el objeto y no otro, si usted arrienda un inmueble para oficina y alguien empieza a habitar ah como si fuera un arrendamiento de una casa habitacin, est incumpliendo esta obligacin, que permitira pedir la terminacin del contrato de arrendamiento.
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Efectuar las preparaciones locativas: Aquellas que por la costumbre se entiende que le corresponden a los arrendatarios, tienen su origen en el uso y goce de las cosas, y que son en cierto modo de poca monta como por ejemplo la rotura de vidrios, el desperfecto de los artefactos sanitarios, la pintura por lo menos del interior de un inmueble, esas son reparaciones locativas y son de cargo del arrendatario salvo que tengan su origen en un caso fortuito, porque en esa circunstancia son de cargo del arrendador. Art. 1940 El arrendatario es obligado a las reparaciones locativas. Se entienden por reparaciones locativas las que segn la costumbre del pas son de cargo de los arrendatarios, y en general las de aquellas especies de deterioro que ordinariamente se producen por culpa del arrendatario o de sus dependientes, como descalabros de paredes o cercas, albaales y acequias, rotura de cristales, etc. 4) Obligacin de restituir la cosa al trmino del contrato: que pasa si no restituye el arrendador puede hacer valer la accin personal que nace del Contrato de arrendamiento y pedir la restitucin con la indemnizacin de perjuicios correspondientes. Se relaciona con una norma del juicio reivindicatorio porque puede darse que junto con ser arrendador, yo sea propietario de la cosa arrendada, tengo dos acciones; la accin personal que nace del contrato de arrendamiento y la accin reivindicatoria pero lgicamente inicio la accin personal del contrato de arrendamiento, es un procedimiento mas expedito y no de lato conocimiento, pero en ciertas circunstancias y de ah que hay una disposicin expresa en la accin reivindicatoria que la accin puede dirigirse en contra del injusto detentador, que es un mero tenedor podra ser un arrendatario que no restituye y yo inicio la accin reivindicatoria, la razn de ser seria que le aplicara todas las reglas de la accin reivindicatoria en cuanto a prestaciones mutuas y podra verse obligado el arrendatario a pagarme una indemnizacin importante. Art. 915 reglas de este ttulo se aplicarn contra el que poseyendo a nombre ajeno retenga indebidamente una cosa raz o mueble, aunque lo haga sin nimo de seor.
Se puede presentar esta situacin, en la practica no sucede (pregunta examen de grado)
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Ley 18101 Artculo 23.- En caso de negativa del arrendador a recibir la renta de arrendamiento o a otorgar el correspondiente recibo al arrendatario que no deseare recurrir al procedimiento de pago por consignacin establecido en el prrafo 7 del Ttulo XIV del libro IV del Cdigo Civil, podr depositar aqulla en la unidad del Servicio de Tesoreras que corresponda a la ubicacin del inmueble, indicando el nombre, apellidos y la residencia del arrendador. Dicha unidad le otorgar el respectivo recibo y comunicar al arrendador, por carta certificada, la existencia del depsito. Este pago se considerar hecho al arrendador para todos los efectos legales; pero su suficiencia ser calificada en el juicio que corresponda. El retiro del depsito por el arrendador no significar renuncia a sus derechos ni producir los efectos previstos en el inciso tercero del artculo 1.956 del Cdigo Civil. Si trancurridos tres aos desde la fecha del ingreso del depsito en el Servicio de Tesoreras, el arrendador no hubiere efectuado su retiro, los fondos correspondientes pasarn a rentas generales de la Nacin.
15-mayo
Terminacin del contrato de arrendamiento: En el art. 1950 se sealan diversas causales de terminacin del contrato de arrendamiento, no siendo las nicas, pero estas son las mas frecuentes (las del Art. 1950)
Art 1950 el arrendamiento de cosas expira de los mismo modos que los otros contratos, y especialmente: 1. por la destruccin total de la cosa arrendada; 2. por la expiracin del tiempo estipulado para la duracin del arriendo; 3. por la extincin del derecho del arrendador, segn las reglas que mas adelante se expresaran, 4. por la sentencia del juez en los casos que la ley ha previsto. Desarrollo:
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1. aparece como una consecuencia lgica que si se destruye totalmente la cosa arrendada no se va a poder procurar el uso y el goce que significa este contrato para el arrendatario, cualquiera que sea la causa si se destruye totalmente la cosa arrendada consecuencialmente termina el contrato de arrendamiento. Podramos ponernos en la hiptesis de una destruccin parcial y va a depender de la magnitud de la destruccin; si es de tal magnitud que haga imposible el uso y el goce de la cosa, se produce la terminacin del contrato, en cambio si la destruccin es solo parcial y permite que contine el uso y el goce de la cosa, el contrato no termina pero tiene derecho el arrendatario a una rebaja de la renta.
2. si se ha sealado un plazo, al vencimiento de este queda terminado el contrato de arrendamiento; estos principios hay que extrapolarlos al arrendamiento de predios urbanos que se vera posteriormente. Pero el cdigo se pone en el caso que no haya un plazo determinado, que haya un plazo indeterminado o indefinido, situacin que permite que entre en juego un instituto propio de este contrato que es el desahucio, cuando hay un plazo indefinido en el contrato, las partes, no solo el arrendatario o arrendador, pueden ponerle termino mediante el desahucio, esto es un aviso que da el arrendador o arrendatario para poner anticipadamente termino al contrato de arrendamiento, este desahucio desde un punto de vista doctrinal puede ser extrajudicial y judicial, pero el extrajudicial no produce ningn efecto se puede llamar al arrendatario numerosas veces dicindole que le contrato no continuara, de esto no queda ninguna constancia, por lo tanto para que tenga efectos es necesaria una notificacin judicial, (hay normas especiales para el arrendamiento de predios urbanos)
Con que anticipacin se da este aviso? Lo determina la forma de pago de las rentas, si las rentas se pagan mensualmente, este aviso debe darse con un mes de anticipacin, si las rentas son anuales, tendr que darse con un ao de anticipacin.
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3. El arrendador normalmente es el dueo de la cosa arrendada y la circunstancia de que esa cosa que es de mi propiedad la esta usando y gozando atravs de un derecho personal el arrendatario, no significa que yo no pueda dispone de ella, yo puedo disponer, puedo vender la cosa ya sea a titulo gratuito o a ttulo oneroso, aqu va intervenir un tercero, el que va a comprar el inmueble, o el donatario que recibe a titulo gratuito este inmueble o cualquier otra cosa; Esta obligado este tercero a respetarme el arriendo? Porque hay que ponerse en el caso que el contrato de arrendamiento no ha terminado y esta vigente, ese el problema que se presenta, hay que ir hurgando en las diversas situaciones que establece el cdigo, comienza diciendo que la extincin del derecho del arrendador puede ser consecuencia de su hecho o culpa, o puede que no sea consecuencia de su hecho o culpa, sino que se trataba de un derecho que estaba sujeto a resolucin por ejemplo, entonces que pasa cuando la terminacin no le es imputable al arrendador por expiracin de su derecho? Como lo seria un nudo propietario cuyo objeto ha sido dado en usufructo y el es el usufructuario y lo arrienda o es un propietario fiduciario que su propiedad esta sujeta a una condicin resolutoria de pasar a otra persona por el cumplimiento de la condicin
Nos encontramos que el derecho del arrendador puede extinguirse y si ello ocurre siempre y cuando este actuando de buena fe, el termino del contrato de arrendamiento por expiracin del derecho del arrendador, le es oponible al tercero, por el contrario si estaba de mala fe sabia que su derecho estaba sujeto a una condicin resolutoria o a un plazo extintivo, y a pesar de ello arrienda y no lo manifiesta y el tercero que adquiere lo adquiere de buena fe, en este caso si le es imputable al arrendador y deber indemnizar al arrendatario.
Ejemplo; yo soy el propietario de un bien raz y lo he dado en usufructo, tengo solo la nuda propiedad y a pesar de aquello lo enajeno a un tercero, y al mismo tiempo yo tenia dado en arrendamiento mi nuda propiedad, que pasa si estoy actuando de buena fe, el arrendatario se ve en la necesidad de restituir la cosa arrendada porque se cumpli el plazo del usufructo, tendr que indemnizar al arrendatario; la otra situacin se refiere a que el propietario fiduciario, su derecho es resoluble por el evento de una condicin resolutoria, y lo enajena, y esta arrendada esa propiedad fiduciaria, el tercero no le pesa esta circunstancia, porque ha adquiri
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el bien por parte del arrendador y se produce el evento de la condicin resolutoria, tendr que indemnizar al arrendador. Art.1958 extinguindose el derecho del arrendador sobre la cosa arrendada, por una causa independiente de su voluntad, expirara el arrendamiento aun antes de cumplirse el tiempo que para su duracin se hubiere estipulado. Si por ejemplo, el arrendador era usufructuario o propietario fiduciario de la cosa, expira el arrendamiento por la llegada del da en que debe cesar el usufructo o pasar la propiedad al fideicomisario; sin embargo de lo que se haya estipulado entre el arrendador y el arrendatario sobre la duracin del arriendo, y sin perjuicio de lo dispuesto en el Art. 794 inciso 2
Ejemplo: el arrendador sin existir ni usufructo ni propiedad fiduciaria, enajena su derecho, vale decir, es propietario (estando el contrato de arrendamiento vigente) y lo vende, hay que distinguir si el tercero que adquiri ese bien raz esta obligado a respetar el arriendo o no;
Art. 1962 Estarn obligados a respetar el arriendo: 1. todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador por un titulo lucrativo 2. todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador, a titulo oneroso, si el arrendamiento ha sido contrado por escritura publica; exceptuados los acreedores hipotecarios; 3. Los acreedores hipotecarios, si el arrendamiento ha sido otorgado por escritura pblica inscrita en el registro del conservador antes de la inscripcin hipotecaria. El arrendamiento de bienes races podr requerir por s solo la inscripcin de dicha escritura
1. hay que entenderlo, cuando lo adquiere a ttulo gratuito, porque eso de lucrativo esta mirado desde el punto de vista de un donatario, para el la donacin es lucrativa porque no hay una contra prestacin, pero es a titulo gratuito porque esta recibiendo, esta aumentando su patrimonio; aquel se le enajena a travs de una donacin un bien raz, este tercero tiene que respetar el arriendo, Ej. yo dueo arrendador, tengo arrendado un inmueble por 5 aos, a los 2 aos lo dono a un tercero, el donatario tiene que respetar el arriendo.
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2 . Ej. Yo soy propietario arrendador, pero ese contrato lo celebramos por escritura publica, es a 5 aos, han trascurrido 3 aos y lo vende, aquel tercero que adquiri a titulo oneroso tiene que respetar el arrendamiento.
3. Yo propietario lo tengo dado en arrendamiento por escritura publica, pero mi arrendatario se pone ante todas la situaciones he inscribe el contrato de arrendamiento en el conservador de bienes races, y yo propietario soy deudor hipotecario, he dado en garanta el bien arrendado, y no pago el prstamo y los acreedores hipotecario y hacen efectiva la accin hipotecaria y lo sacan a remate, se la adjudiquen ellos o un tercero esta obligado a respetar el arriendo, cuando el arrendamiento estaba inscrito con anterioridad a la hipoteca.
Normalmente se lo tienen que adjudicar normalmente los acreedores hipotecarios, porque si ven que hay un arrendatario con un contrato de arriendo inscrito van a tener que respetar el arriendo, y las propiedades se subastan para sacarle un provecho, pero si tiene un arrendatario no va poder realizar esto.
Tacita reconduccion: cuando termina el contrato de arrendamiento, por alguna de las causales sealadas( excluyendo la expiracin del derecho del arrendador porque no podra renovarse un derecho que ya esta finiquitado), la circunstancia de que el arrendatario siga con la cosa arrendada, sin protesta del arrendador, esto solo no significa que le contrato sigue, pero si la cosa arrendada fuese un bien raz y el arrendatario sin protesta del arrendador paga una renta posterior al termino del contrato de arrendamiento se produce esto de la tacita reconduccion, que consiste en que se entiende renovado el contrato de arrendamiento en las mismas condiciones que existan antes del termino del contrato por solo 3 meses si se trata de predios urbanos y por el tiempo necesario, para recolectar los frutos y terminar las labores principiadas, si se trata de predios rsticos.
Art.1956 Terminado el arrendamiento por desahucio, o de cualquier otro modo, no se entender en caso alguno que la aparente aquiescencia del
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arrendador a la retencin de la cosa por el arrendatario, es una renovacin del contrato. Si llegado el da de la restitucin no se renueva expresamente el contrato, tendr derecho el arrendador para exigirla cuando quiera. Con todo, si la cosa fuere raz y el arrendatario con el beneplcito del arrendador hubiera pagado la renta de cualquier espacio de tiempo subsiguiente a la terminacin, o si ambas partes hubieren manifestado por cualquier otro hecho igualmente inequvoco su intencin de perseverar en el arriendo, se entender renovado el contrato bajo las mismas condiciones que antes, pero no por mas tiempo que el de tres meses en los predios urbanos y el necesario para utilizar las labores principiadas y coger los frutos pendientes en los predios rsticos, sin perjuicio de que a la expiracin de este tiempo vuelva a renovarse el arriendo de la misma manera
El legislador se pone en el caso que el bien raz objeto del contrato de arrendamiento fuere expropiado por causa de utilidad publica; se utilizo mucho cuando se desarrollaban las lneas del metro en santiago, cuando se expropiaba y haba un arrendatario.
Art.1960 En el caso de expropiacin por causa de utilidad publica, se observaran las reglas siguientes: 1. Se dar al arrendatario el tiempo preciso para utilizar las labores principiadas y coger los frutos pendientes. 2. Si la causa de la expropiacin fuere de tanta urgencia que no d lugar a ello, o si el arrendamiento se hubiere estipulado por cierto nmero de aos, todava pendiente a la fecha de expropiacin, y as constare por escritura publica, se deber al arrendatario indemnizacin de perjuicios por el Estado o la corporacin expropiadora. 3. Si solo una parte de la cosa arrendada ha sido expropiada, habar lugar a la regla del Art. 1939 Inc. 3 En el numero 1 se refiere a predios rsticos, por labores que este haciendo en el predio el arrendatario.
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Puede expropiar el ministerios de obra publica, las municipalidad, son entes que tienen la facultad de expropiar, y al propietario le debern indemnizar de acuerdo a alo que establece el Art. 24 de la constitucin poltica de la republica; pero el arrendatario, si se trata de predios rsticos deber permitindosele que termine con sus labores, pero si consta de escritura publica y quedan varios aos de arrendamiento y expropiaron, tiene que indemnizarlo el Estado.
Art. 1950 N 4: El juez puede dar terminado el contrato de arrendamiento por no pago de las rentas, puede darlo por terminado cuando se necesite efectuar reparaciones necesarias, urgentes y de gran magnitud, puede darse por terminado cuando la cosa es evicta.
Ley N 18101; predios urbanos son aquellos que estn dentro del radio urbano de la ciudad, pueblo, etc
mbito de aplicacin: Art. 1 Artculo 1.- El contrato de arrendamiento de bienes races urbanos, entendindose por tales los ubicados dentro del radio urbano respectivo, se regir por las disposiciones especiales de esta ley y, en lo no previsto en ella, por el Cdigo Civil. La misma norma se aplicar a los arrendamientos de viviendas situadas fuera del radio urbano, aunque incluyan terreno, siempre que su superficie no exceda de una hectrea. Artculo 2- Esta ley no ser aplicable a los siguientes bienes races urbanos: 1.- Predios de cabida superior a una hectrea y que tengan aptitud agrcola, ganadera o forestal, o estn destinados a ese tipo de explotacin; 2.- Inmuebles fiscales; 3.- Viviendas que se arrienden por temporadas no superiores a tres meses, por perodos continuos o discontinuos, siempre que lo sean amobladas y para fines de descanso o turismo; 4.- Hoteles, residenciales y establecimientos similares, en las relaciones derivadas del hospedaje, y 5.- Estacionamiento de automviles y vehculos.
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No obstante, los juicios que se originen en relacin con los contratos a que se refieren los Nos. 3 y 5 de este artculo, se sustanciarn con arreglo al procedimiento establecido en el Ttulo III de la presente ley. 6.- Las viviendas regidas por la ley N19.281. Ley 19281, esta es una ley que se refiere al arrendamiento de inmuebles sobre los cuales se ha contratado un contrato de promesa de compraventa.
Normas que establece la ley en relacin con el desahucio y restitucin del inmueble; ya hemos visto que el desahucio es el aviso anticipado que hace una de las partes a la otra para poner trmino al contrato de arrendamiento, y deba notificarse judicialmente.
Artculo 3- En los contratos en que el plazo del arrendamiento se haya pactado mes a mes y en los de duracin indefinida, el desahucio dado por el arrendador slo podr efectuarse judicialmente o mediante notificacin personal efectuada por un notario. En los casos mencionados en el inciso anterior, el plazo de desahucio ser de dos meses, contado desde su notificacin, y se aumentar en un mes por cada ao completo que el arrendatario hubiera ocupado el inmueble. Dicho plazo ms el aumento no podr exceder, en total, de seis meses. El arrendatario desahuciado podr restituir el bien raz antes de expirar el plazo establecido en este artculo y, en tal caso, estar obligado a pagar la renta de arrendamiento slo hasta el da de la restitucin.
Artculo 4- En los contratos de plazo fijo que no exceda de un ao el arrendador slo podr solicitar judicialmente la restitucin del inmueble y, en tal evento, el arrendatario tendr derecho a un plazo de dos meses, contado desde la notificacin de la demanda. En los casos a que se refiere este artculo el arrendatario podr restituir el inmueble antes de expirar el plazo de restitucin y slo estar obligado a pagar la renta de arrendamiento hasta el da en que aqulla se efecte.
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Solo se habla de restitucin y no de desahucio porque hay un plazo fijo Se cumpli el plazo, el arrendador pide la restitucin y debe hacerlo judicialmente y el arrendatario tendr dos mese para restituir desde la notificacin.
Artculo 5.- En los contratos de arrendamiento de inmuebles destinados a la habitacin con plazo fijo superior a un ao, se entender siempre implcita la facultad del arrendatario de subarrendar, salvo estipulacin en contrario, en cuyo caso ste podr poner trmino anticipado al contrato sin la obligacin de pagar la renta por el perodo que falte.
Si es superior a un ao tendr que cumplirse el plazo, tendr que restituir el arrendatario.
Art.6 Inc.1: el contrato de arrendamiento es por ms de un ao y expira por las causas del Art. 1950, puede que dure el juicio y por eso se dice que el arrendatario deber pagar las rentas de arrendamiento hasta que se efecte la restitucin.
Artculo 6- Cuando el arrendamiento termine por la expiracin del tiempo estipulado para su duracin, por la extincin del derecho del arrendador o por cualquier otra causa, el arrendatario continuar obligado a pagar la renta de arrendamiento y los gastos por servicios comunes que sean de su cargo, hasta que efecte la restitucin del inmueble. Si el arrendatario abandonare el inmueble sin restituirlo al arrendador, ste podr solicitar al juez de letras competente que se lo entregue, sin forma de juicio, con la sola certificacin del abandono por un ministro de fe. Dicho funcionario levantar acta del estado en que se encuentre el bien raz al momento de su entrega al arrendador y remitir copia de ella al tribunal. Inc. 2 Ej. Se fue el arrendatario y dejo cerrado el inmueble, no es llegar y meterse al inmueble, hay que pedirle autorizacin al juez y con una certificacin de un ministro de fe.
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Art. 20 En los contratos de arrendamiento regidos por esta ley que no conste por escrito, se presumir que la renta ser la que declare el arrendatario
El caso en que los arrendadores se niegan a recibir la renta de arrendamiento, el arrendatario o paga por consignacin o paga en la tesorera comunal respectiva y el tesorero comunal esta obligado a otorgarle un recibo y poner en conocimiento del arrendador que hay un deposito en arcas fiscales por las rentas de arrendamiento es para evitar quedar en mora en el pago de arrendamiento.
Decreto ley N 993 este puede hacerse por escritura publica o escritura privada con la presencia de dos testigos; se discute si es solemne o no
ARTICULO 1 El contrato de arrendamiento de predios rsticos y cualquiera otra convencin que tenga por objeto su explotacin por terceros, as como las medieras o aparceras, se sometern a las disposiciones del presente decreto ley. Para estos efectos, se entender por predio rstico el definido como tal por la ley 16.640. No obstante lo anterior el arrendamiento de predios rsticos que estn ubicados en reas urbanas y que tengan una cabida inferior a una hectrea fsica se regular por la legislacin general sobre arrendamiento de inmuebles urbanos. Las disposiciones del presente decreto ley no sern aplicables al arrendamiento de terrenos fiscales, comos tampoco a los contratos de arrendamiento, mediera o aparcera a que se refiere el artculo 8 de la ley 17.729.
Ley 16640 se refiere a aquellos predios que se dediquen a la explotacin agrcola, ganadera y forestal.
ARTICULO 5 El contrato de arrendamiento que recaiga LEY 18985 sobre la totalidad o parte de un predio rstico, slo Art. 7, b) podr pactarse por escritura pblica o privada, siendo necesario en este ltimo caso, la presencia de dos
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testigos mayores de dieciocho aos, quienes individualizados, lo suscribirn en dicho carcter. El arrendador deber declarar en la misma escritura, sea pblica o privada, si est afecto al impuesto de primera categora sobre la base de renta efectiva determinada por contabilidad completa, o sujeto al rgimen de renta presunta para efectos tributarios. La falta de esta declaracin impide que el documento en que conste el contrato, pueda hacerse valer ante autoridades judiciales y administrativas, y no tendr mrito ejecutivo mientras no se acredite mediante escritura complementaria la constancia de la declaracin referida.
Algunos autores sealan que es una formalidad por va de prueba, el profe cree que no por como esta redactada la norma, porque dice solo podr de tal manera que la escritura pblica o privada con presencia de 2 testigos es una solemnidad
ARTCULO 3 En las zonas fronterizas, no podrn celebrarse los contratos a que se refiere el presente decreto ley, con personas naturales o jurdicas extranjeras.
Se prohbe a personas extranjeras naturales o extranjeras arrendar predios en zonas fronterizas por razones de seguridad nacional.
Arrendamiento que consiste en la confeccin de una obra material.
Art. 1915 El arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan recprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado.
El legislador no se refiere solo al arrendamiento de cosas sino tambin a la confeccin de una obra material y a la prestacin de servicios inmateriales.
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Confeccin de una obra material; aqu no hay un arrendador ni arrendatario, sino quien encarga la obra y el que realiza la obra que el cdigo lo denomina artfice. Aqu podemos estar en presencia de un contrato de arrendamiento o contrato de compraventa, dependiendo de que si el artfice coloca los materiales estamos en presencia de una compraventa, por el contrario el que encarga la obra es que el que pone los materiales y el artfice solo la realiza, estamos en presencia de un arrendamiento.
Hay que tener presente respecto a este contrato: La obligaciones del que encarga la obra consiste en colocar a disposicin del artfice los materiales para realizar la obra, de pagar un precio por la confeccin de la obra o darle la aprobacin o rechazo a la obra, por su partes el artfice tiene que realizar la obra convenida. En cuanto a la subsistencia del contrato, la muerte del artfice pone fin al contrato, no sucede lo mismo con la muerte del que encarga la obra, es decir las obligaciones se transmiten a los herederos, por estar en presencia de obligaciones infungibles, si yo encargo una determinada a obra a un determinado artfice son por las cualidades que este tiene y si fallece no sabemos si los herederos tienes las mismas cualidades para cumplir la obra; una aplicacin de la fungibilidad a los hechos.
En relacin a este contrato hay que referirse a la construccin de edificios: porque es tema de actualidad y porque dentro de las normas que se vern, hay una (la nica en el cdigo civil) donde podra decirse que hay una aplicacin de la teora de la imprevisin.
Que pasa con la construccin de edificios, el cdigo civil da normas muy primarias acerca de esta materia; esto esta en la ley general de urbanismos y construcciones El cdigo se refiere a la construccin de edificios cuando este se realiza por una suma alzada, lo que se llama la construccin llave en mano, se contrata con una empresa constructora y se le consulta cuando sale construir en tal sitio que es de mi propiedad y le hacen un informe (la constructora) y le dice cuanto vale, pero se dice a la constructora que sea llave en mano o sea se construir y en el
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plazo de 6 meses debe estar listo, es decir una construccin de edificios por una suma alzada. La construccin de edificios se puede hacer de varias maneras, ejemplo puede ser de acuerdo al avance de las obras, que se llama a travs de una carta gant, o sea hasta que se tenga una obra gruesa hay se pagara un porcentaje y se encarga de toda la construccin, y una vez termina y aprobada se paga el total.
Existe otra forma que es por administracin en que simplemente al arquitecto o constructor le paga por su servicio y el que manda a construccin corre con todos lo gastos de construccin.
**Pero el cdigo solo se refiere a la que se realiza por suma alzada.
Referido a la teora de la imprevisin a la que se refiere el cdigo:
Todo contrato legalmente celebrado es una ley para las partes contratantes, y no puede dejarse sin efecto sino por consentimiento mutuo o causas legales (art.1545), pero que pasa si hay circunstancias que no pudieron proveerse al momento de contratar y hacen muy oneroso el cumplimiento del contrato? Cuando estas circunstancias imprevisible es que no pudieron proveerse al momento de contratar hacen imposible el cumplimiento de las obligaciones a una de la partes, la teora de la imprevisin permite que se cese este mandato legal del contrato y que se solicite al juez para que intervenga en el contrato y establezca una conmutatividad del contrato, para que no salga lesionada ninguna de las partes por estas circunstancias que no pudieron proveerse.
Cuando se estudiaron los modos de extinguir las obligaciones y nos referimos a la perdida de la cosa que se debe, sealamos tambin que poda extinguirse la obligacin por causa sobreviniente o por su excesiva onerosidad, esto se planteaba desde un punto de vista doctrinario y calza perfectamente con los que se esta viendo, teora de la imprevisin.
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En 1982, el dlar vala $36 y esto duro unos aos, entonces todo el mundo se endeudaba en dlar, pero de la noche a la maana el dlar subi en poco tiempo 5 veces su valor, quebraron los bancos, las personas y se alego esta teora de la imprevisin pero los jueces de los mas altos tribunales son rehaceos en aplicar estas cuestiones doctrinarias, y no intervena en este caso esta teora.
Art. 2003 N 2 Si circunstancias desconocidas, como un vicio oculto del suelo, ocasionaren costos que no pudieron preverse, deber el empresario hacerse autorizar para ellos por el dueo; y si ste rehsa, podr ocurrir al juez para que decida si ha debido o jo preverse el recargo de obra, y fije el aumento de precio que por esta razn corresponda Aqu se esta en presencia de una aplicacin de la teora de la imprevisin.
Ej: si hay una falla del suelo donde se va a construir y esto signifique que se necesiten mas materiales o que hay que contratar nuevo obreros con salarios mas altos, el empresario, artfice o constructor deber dirigirse al que encargo la obra y decirse cuanto ms costara la obra, el que encargo la obra puede oponerse, y en este caso intervine la ley y podr el juez intervenir en el contrato y se produzca esta conmutatividad en el contrato
El cdigo establece un plazo de prescripcin para hacer efectiva las responsabilidades del constructor, del artfice o empresario por el edificio construido, un plazo de 5 aos desde que fueron aprobadas las obras, esto fue modificado porque este plazo se cuenta desde que la direccin de obras municipales respectiva concedi la recepcin final de la construccin, cuando hay una construccin primero otorga un permiso provisorio la direccin de obra municipales y despus se van viendo a inspeccin hasta que se termina la obra, una vez termina, el constructor tiene que pedir una recepcin final y una vez otorgada empieza a correr el plazo de prescripcin por los perjuicios que se pudieran producir por efectos de la construccin; esto se ha modificado (esto en relacin a los edificios que tuvieron fallas por el terremoto) porque ya no son la municipales las que recepcionan sino organismos ajenos, privados, y estn autorizados para revisar las construcciones y darles el visto bueno, porque antes
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las municipalidades eran muy estrictas en el cumplimiento de esta obligacin, pero ahora se le paga a una empresa externa para que revise el edificio.
Esto tambin esta con normas especificas en la ley general de urbanismo y construcciones, en que los plazos de prescripcin incluso son ms largos y llegan a los 10n aos cuando se tratan de defectos estructurales del edificio.
Aqu no solo responde la empresa constructora sino tambin los arquitectos, ingenieros, constructores, que intervinieron en la construccin; en la compraventa de Dpto. nuevos es obligatoria poner una clusula que seale cuales fueron los profesionales que intervinieron en la construccin del edificio.
El arrendamiento de servicios inmateriales, la mayora de estas normas estn derogadas por el cdigo del trabajo, porque estos servicios inmateriales pueden predominar en las habilidades manuales o intelectuales del que presta el servicio Cuando alguien encarga que se desarrolle una obra literaria o una msica determinada (habilidades intelectuales se refiere el cdigo), mas bien se rige por normas tributarias en que se prestan servicios profesionales y se debe entregar la correspondiente boleta de honorarios.
Hay una delgada lnea entre la prestacin de servicios profesionales y el contrato de trabajo, tanto es as que cuando se trata de profesiones liberales en que esta de por medio la representacin del que encarga la prestacin de servicio, se rige por las reglas del mandato, pero si esa prestacin de servicios se realiza por una sola persona estamos en presencia de un contrato de trabajo, Ej. si yo soy abogado de una empresa y presto servicio a ella no mas hay un contrato de trabajo, pero si presto servicios a muchas empresas hay prestaciones de servicios profesionales y hay que otorgar la correspondiente boleta de honorarios.
Art. 2007 Los servicios inmateriales que consisten en una larga serie de actos, como los de los escritores asalariados para la prensa, secretarios de
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personas privadas, preceptores, ayas, histriones y cantores, se sujetan a las reglas especiales que siguen
Los histriones son los actores, ayas son las nanas, todo esto se rige por el cdigo del trabajo no por el cdigo civil
Contrato de mandato: definicin; el mandato es un contrato en que una parte confa a otra la ejecucin de actos jurdicos por cuanta y riesgo de la primera; esta definicin no es tan exacta porque no siempre el contrato de mandato lleva insita la representacin del mandate, por el contrario la representacin es de la naturaleza del contrato de mandato y por lo tanto perfectamente el mandatario puede actuar a nombre propio, es decir no se va a presentar actuando en representacin de fulano de tal, sino que a nombre propio, o sea se obliga a nombre propio con el que contrata, pero existe el contrato de mandato, tendr que posteriormente, rendirle cuanta al mandante y realizar los actos jurdicos que sean necesarios para que los efectos del contrato que celebro se radiquen en el mandante.
Esto tiene problemas frente a los conservadores de bienes races, porque no ay como convencerlos que por ejemplo: Juan Prez compro un bien raz y despus la inscripcin esta a normarte de una sociedad, porque Juan Prez estaba actuando como mandatario de esa sociedad pero acto en el acto jurdico a nombre propio; hay que llevar la documentacin y pedir audiencia al conservador y esto cuesta.
Ej.: si la universidad se quiere agrandar, y quiere comprar el inmueble de al lado y se presentan las autoridades de la universidad el precio ser mas alto, pero si se presenta Juan Prez va a tener un buen precio, pero ese Juan Prez tiene un mandato con la universidad, pero acta a nombre propio.
Tiene que quedar claro que del contrato de mandato de acuerdo a la definicin pareciera que es de la esencia la representacin, de que el mandatario acta a nombre del mandante, y no es as, generalmente es asi, en el 99% de los casos,
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pero es posible un mandato sin representacin en que el mandatario acta a nombre propio.
Caractersticas:
Es un contrato bilateral, qui se obliga recprocamente el mandatario y tambin el mandante Es un contrato naturalmente oneroso, es decir si nada se dice en el mandato acerca de honorarios , se deben los usuales o de costumbre; para no pagar honorarios en el mandato tiene que expresarse, que el mandato es gratuito Esto influye en la responsabilidad del mandatario
El contrato de mandato es un contrato generalmente consensual, incluso se puede decir que el silencia puede significar aceptacin de un mandato, o sea hay una voluntad que presume la ley.
Pero hay mandatos solemnes como se trata por ejemplo del mandato judicial, siempre es solemne pero se puede perfeccionar de diversas formas
Mandato judicial por escritura publica, esto se utiliza cuando son muchos los demandantes. Ej. Demandan 500 trabajadores a una empresa, esto se hace por escritura pblica en que se otorga mandato judicial
Mandato judicial en que se celebra ante el juez del tribunal compareciendo el mandante y mandatario, es muy difcil que se haga
Mandato judicial en que es un mandato simple y en un otros, se presenta ante el secretario del tribunal y autorizan el poder ante el secretario sin perjuicio de los que establezca el Art. 7 del cdigo procedimiento civil, cuando no es un mandato simple se rige por lo que seala el Art. 7 Inc. 2 se requiere la presencia del mandante
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El contrato de mandato es un contrato en que una persona confa a otra la gestin de uno o mas negocios por cuenta y riesgo de la primera, las partes son el mandante y el mandatario, tambin se denomina poderdante y apoderado.
En este contrato pareciera por la definicin que la representacin seria de la esencia del contrato, pero no es as, la representacin es de la naturaleza del contrato, la representacin es una modalidad del acto jurdico que por mandato de la ley por voluntad de las partes una persona acta a nombre de otra radicndose todos los efectos del acto en la persona del representado, esta representacin es de la naturaleza del contrato de mandato, significa que el mandatario puede actuar a nombre propio, no necesariamente tiene que actuar en representacin del mandante, y estamos en presencia del contrato de mandato.
El contrato de mandato era una contrato consensual, bilateral, naturalmente oneroso, que a veces es solemne. (Caractersticas)
Solemnidad del contrato de mandato: El mandato para contraer matrimonio es solemne, tiene que constar por escritura publica, el mandato judiciales solemne y esta solemnidad puede ser la escritura publica, un acta levantada ante el juez de la causa o simplemente un acta ante el secretario del tribunal, tambin es solemne, el mandato aunque la ley no lo diga cuando se celebra para que el mandatario realice un acto solemne como por ejemplo un mandato para comprar o vender un bien raz, ese mandato es solemne, y la solemnidad es la escritura publica. Lo mismo seria para hipotecar porque la hipoteca es solemne y es la escritura pblica.
Los mandatos pueden ser:
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Generales: cuando se otorgan para que el mandatario realice toda clase de actos jurdicos en representacin del mandante Especiales: cuando se refiere a uno o mas actos jurdicos especficos.
El mandato puede ser: (esto es ms bien terico que prctico)
Determinado: cuando se seala en el mandato los actos jurdicos que va a realizar el mandatario en representacin del mandante Indeterminado: cuando no se sealan estos actos jurdicos.
Mas terico porque no se concibe un mandato que se diga, confiero mandato a fulano para que realice los actos jurdicos necesario para llevar a cabo este mandato, tiene el nombre de mandato pero no lo podrn llevar a ningn lado ni actuar en representacin de nadie, tericamente se dice cuando hay un mandato indeterminado que solo autorizara al mandatario a realizar actos de administracin actos tendientes a cuidar, conservar y cultivar las cosas que van a ser objeto del mandato en relacin a los actos jurdicos que se puedan realizar en relacin a ella, actos de administracin, por ejemplo si yo otorgo mandato en esos trminos quiz el mandatario podra arrendar bienes races mos, arrendar bienes muebles mos, cobrar deudas, pero no podra realizar actos de disposicin esos que afectan el patrimonio de las personas, no podra ni vender, ni hipotecar ni gravar, pero eso es en trminos tericos, el mandato debe ser muy especifico, tiene que sealar todos los actos jurdicos que les estn otorgando al mandatario para realizar en su nombre, el mandato sin representacin es muy escaso, es muy raro que el mandatario actu en nombre propio, de tal manera cuando se desarrolle un mandato general hay que poner todos los actos jurdicos habidos y por haber.
Que elementos de este contrato son rescatables: Haciendo presente que siempre el mandato y como todos los contratos vistos debe cumplir con todos los requisitos de existencia y validez de los actos jurdicos, pero tiene caractersticas propias:
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En el mandato la voluntad se puede manifestar de diversas formas, puede ser a travs de solemnidades pero normalmente es consensual basta el solo consentimiento de las voluntad de las partes, pero en este caso del mandato se da como voluntad de el mandatario el silencio, como manifestacin de voluntad, el Art. 2125 las personas que por su profesin u oficio acostumbran a gestionar negocios ajenos estn obligadas a manifestar lo mas pronto posible si aceptan o no aceptan un mandato que se les esta confiriendo y su silencio trascurrido un tiempo razonable se considerara como aceptacin.
Art. 2125. Las personas que por su profesin u oficio se encargan de negocios ajenos, estn obligadas a declarar lo ms pronto posible si aceptan o no el encargo que una persona ausente les hace; y transcurrido un trmino razonable, su silencio se mirar como aceptacin. Aun cuando se excusen del encargo, debern tomar las providencias conservativas urgentes que requiera el negocio que se les encomienda El silencio es manifestacin del voluntad en el mandato puede ser verbal, basta solo el consentimiento de las partes, puede ser por escritura privada, publica, hay algunos casos en que la voluntad es solemne como en el matrimonio que requiere escritura publica y tambin como sucede en el mandato judicial.
Mandato desde el punto de vista de la capacidad. El mandante tiene que tener capacidad de ejercicio tiene que ser plenamente capaz si no lo es tiene que actuar con la representacin legal debida, pero el mandatario no es tan importante la capacidad, es valido ese contrato de mandato pero no obliga al mandante los actos que realice el mandatario relativamente incapaz, pero si le es til las gestiones los actos jurdicos realizados por el mandatario lo obligan al mandante. El mandato mirado del punto de vista del objeto: siempre el objeto del mandato es la realizacin de actos jurdico, todos los actos jurdicos se pueden hacer a travs
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de mandatarios salvo uno, el testamento la facultad de testar es indelegable no se puede hacer a travs de un mandatario, porque es un acto personalsimo acto jurdico unilateral personalsimo, tanto es as que la ley prohbe los testamentos mancomunados no podra ir con mi mujer y en un mismo acto otorgar testamento, incluso esta prohibido por la ley las llamadas clusulas captatorias, yo te dejo esto a ti pero tu me dejas esto a mi, eso esta prohibido en los testamentos en razn a que el testamento es indelegable y es personalsimo, todos los dems actos jurdicos se pueden realizar a travs de matrimonio incluso el matrimonio, por ejemplo una persona que est en el extranjero. El mandato se refiere siempre a actos jurdicos no podra haber mandato si digo oiga vaya a barrerme la sala, ah no, pero si yo le hago un contrato una prestacin de servicio ah es un mandato. Efectos del contrato: Nos referimos a los derechos y obligaciones que engendran: Obligaciones que contrae el mandatario al celebrarse el contrato: El contrato de mandato no necesariamente, sobre todo cuando se celebra por escritura publica, concurre el mandatario, yo les traigo un mandato, el nico que comparece es el mandante, al mandatario lo nombran pero no concurre, puede hacerlo pero no concurre con su voluntad en ese momento, el contrato de mandato se perfecciona cuando el mandatario realiza un acto jurdico en cumplimiento al mandato.
Un cliente que eran empresarios y se iban un mes de vacaciones a Europa, dejan un mandato general incluso con clusulas especiales para actos bancarios, cuando se perfecciona frente al mandatario, cuando se realiza un acto en ejecucin del mandato, voy al banco y digo tengo este mandato entrgueme el talonario de cheques, ah ya se a perfeccionado el contrato porque ya se ha materializado con la voluntad tacita del mandatario. 1) tiene que cumplir los actos jurdicos que le ha confiado el mandante y ceirse estrictamente a los trminos del mandato. 2) Tiene que rendir cuenta de sus gestiones, con la documentacin de respaldo correspondiente. Cuando otorgan un mandato general con toda clase de actos jurdicos, el tenia que manejar la empresa como si fuera el mismo empresario, tenia que
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contratar trabajadores, despedir, pagar indemnizacin, demandar a alguien , realizaba toda clase de actos jurdicos pero cindose estrictamente a los trminos del mandato, esto es de suma importancia no solo del punto de vista del mandatario sino de los terceros que contratan con el mandatario, porque si el mandatario se sale de los trminos del mandato y contrata con el tercero, esto no obliga al mandante, si puede quedar obligado el mandatario con el tercero, porque yo me presento ante el tercero con mi contrato de mandato y este dice que yo puedo vender por ejemplo bienes races, pero dice nada sobre hipotecar bienes races y si me presente ante el acreedor hipotecario con mi mandato y el tercero no lo estudia y celebra el contrato, no obliga al mandante porque se ha extralimitado, le es inoponible ese acto. Cada vez que tengan que actuar en que esta contratando un mandatario por otra persona hay que poner todos los sentidos y estudiar el mandato, porque por ejemplo si se presenta el gerente de una SA con sus poderes y se revisan los poderes y dice que tiene facultad para vender bienes races, y le estn vendiendo un bien raz a usted uno como abogado representan al tercero que esta contratando, dice ah si aparece la facultad de vender, le dar el visto bueno, error garrafal porque cuando se trata de SA no basta que el gerente general de SA tenga ese mandato porque necesita autorizacin de la junta extraordinaria de accionista para esos efectos, por eso hay que conocer bien todas las materias que se imparten, eso lo dice expresamente la ley 18.046 sobre SA, entonces siempre hay que estudiar al mximo los mandatos. Si uno tiene un mandato que se otorga al administrador de una sociedad, porque en stas cuando se nombra al administrador en el mismo contrato de sociedad se le otorga un mandato para que en representacin del sociedad pueda hacer tales y cuales actos jurdicos.
Hay una serie de normas en el cdigo que dice la faculta de transigir no lleva consigo la de comprometer o viceversa, el mandatario, no puede comprar lo que el mandante le ha ordenado vender, o vender de los suyo lo que el mandante le a ordenado comprar, salvo con autorizacin de mandante, interesa saber que hay una norma que sale de los principios generales, que es el art. 2129 porque mandatario en la ejecucin de mandato y en eso es una norma que sigue los principios generales, responde de la culpa leve en la ejecucin del mandato, responsabilidad media del buen padre de familia, pero cuando el mandato es remunerado responde mas estrictamente no dice levsima, cuando el mandatario no quera ser mandatario, cuando el mandante se lo impuso responde menos estrictamente.
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Se destaca porque escapa la regla general del art. 1547. El deudor no es responsable sino de la culpa lata en los contratos que por su naturaleza slo son tiles al acreedor; es responsable de la leve en los contratos que se hacen para beneficio recproco de las partes; y de la levsima, en los contratos en que el deudor es el nico que reporta beneficio. Art. 2129. El mandatario responde hasta de la culpa leve en el cumplimiento de su encargo. Esta responsabilidad recae ms estrictamente sobre el mandatario remunerado. Por el contrario, si el mandatario ha manifestado repugnancia al encargo, y se ha visto en cierto modo forzado a aceptarlo, cediendo a las instancias del mandante, ser menos estricta la responsabilidad que sobre l recaiga. (Escapa a los principios generales, caber concordancia en el cdigo con el art. 1547) Podr haber algn tipo de subcontratacin en el mandato? si, esta la delegacin del mandato y da diferentes reglas el cdigo, supngase que en el mandato nada se dice acerca de la delegacin, podr delegar el mandatario? Si, pero tiene que delegar en una persona apropiada, idnea, porque si fuese as queda responsable de los actos del delegado frente al mandante, el mandante autoriza la delegacin puede delegar el mandatario, pero no puede delegar en cualquier persona, no puede en una persona que no pudiese realizar el mandato porque se responsabiliza frente al mandante, el mandante prohbe la delegacin, lgicamente al mandatario no puede hacerlo, pero si lo llega a hacer dudo que los actos que realice el delegado no obliguen al mandante, pero el mandante puede ratificar lo actuado por el delegado, este es un caso de subcontratacin. 3) esta obligado a rendir cuenta de su gestin: eso lo dice la ley, caso en el cual su rendicin de cuenta si es objetada, tiene que verse la controversia que se va a producir ante un juez arbitro, es de arbitraje forzoso y la rendicin de cuenta, tiene que ser documentada con los documentos de respaldo, fundamentalmente en todo lo que diga relacin con gastos. Obligaciones de mandante: Art.2158 El mandante es obligado, 1. A proveer al mandatario de lo necesario para la ejecucin del mandato; por ejemplo llevamos el mandato para que el banco tome conocimiento que me pueda
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entregar cheques para poder hacer pagos, debe entregar todo lo necesario para poder cumplir el mandato. 2. A reembolsarle los gastos razonables causados por la ejecucin del mandato; puede que por ABC circunstancia hubo un momento que no hubo dinero y el mandatario pago con su propio patrimonio algn gasto, tendr la documentacin y despus de lo tiene que rembolsar el mandante 3. A pagarle la remuneracin estipulada o usual; la remuneracin del mandatario es de la naturaleza del contrato de tal manera que si nada se dice en el contrato de mandato el mandante tendr que pagar la remuneracin usual, pero siempre en este tipo de mandato se va a establecer un honorario al mandatario para que cumpla su encargo, la gestin del negocio del mandante, ah habr una estipulacin que tendr que cumplirse, pero es de la naturaleza, perfectamente se puede decir que le mandato ser gratuito, el que ejerce un mandato gratuito no esta donando. 4. A pagarle las anticipaciones de dinero con los intereses corrientes; si anticipe dinero me lo entregaran con los intereses correspondientes. 5. A indemnizarle de las prdidas en que haya incurrido sin culpa, y por causa del mandato. Puede haber impuesto algunos actos jurdicos complejo y eso le haya causado algn tipo de perdida o dao al mandatario, esta obligado a reembolsarle. No podr el mandante dispensarse de cumplir estas obligaciones, alegando que el negocio encomendado al mandatario no ha tenido buen xito, o que pudo desempearse a menos costo; salvo que le pruebe culpa. Pero hay una obligacin fundamental que no est dicha, que es la de cumplir las obligaciones contradas por el mandatario en la ejecucin de mandato, todas las obligaciones contradas por el mandatario en la ejecucin del mandato debe cumplirlas el mandatario salvo que el mandatario se extralimite de los trminos del mandato, caso en el cual el mandante no esta obligado a cumplir las obligaciones de esos actos que no estaban contemplados en el contenido del mandato. Terminacin del mandato: Art. 2162. Podr el mandatario retener los efectos que se le hayan entregado por cuenta del mandante para la seguridad de las prestaciones a que ste fuere obligado por su parte.
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4. De la terminacin del mandato Art. 2163. El mandato termina: 1. Por el desempeo del negocio para que fue constituido; me mandaron a comprar un bien raz lo hice, rend cuentas, se acabo el mandato. 2. Por la expiracin del trmino o por el evento de la condicin prefijados para la terminacin del mandato; se dio un plazo de un mes, estar un mes fuera el mandante, termino el mandato, o una condicin, se establece que el mandato se llevar a cabo hasta que se entregue determinada mercadera al mandante, ah termino el mandato estaba bajo esa condicin resolutoria 3. Por la revocacin del mandante; 4. Por la renuncia del mandatario; el contrato de mandato es uno de contratos que se denomina intuito persona, que se celebra en consideracin a la persona del otro contratante.(a un profesional, a un abogado etc.) lo mismo sucede con la renuncia, la revocacin y la renuncia son actos unilaterales, por este carcter intuito persona que tiene, si yo ya no le tengo confianza al mandatario le revoco el mandato, el mandatario se aburre con el mandante renuncia, actos unilaterales. Por aspectos acadmicos y prcticos, el profesor se queda con la revocacin, yo mandante quiero revocar el mandato, aqu tendr que quedar algn tipo de constancia, voy a poner que el mandato haya sido constitutito por escritura publica en que dice que el mandatario es oscar herrera y es de mandato general puede vender todos mis bienes, si yo no le tengo ms confianza, lo revoco, pero eso no sirve de nada, se hace a travs de una escritura publica en que el revoco el mandato, acto unilateral y se lo notifico a lo mejor a travs del mismo notario o a travs de una gestin judicial, ocurro a los tribunales para que se notifique judicialmente la revocacin de la mandato, pero el mandatario sigue con la copia del mandato, puede sacarle copias que quiera en el archivo judicial o en la notaria, pero en esta tienen un tiempo los protocolos despus de 2 o tres meses los mandan al archivero judicial ah quedan las matrices de las escrituras, como lo hago para que los terceros tomen conocimiento de esto, voy con mi escritura de reovacin del mandato, donde el notario que normalmente ya estar en la notaria, o donde el archivero judicial y le pido que tome nota del traslado, de la copia por la cual se a revocado el mandato, entonces en la matriz, al margen el archivero pondr una nota marginal, revocado por escritura publica de fecha tal y cual, tiene la ventaja que cada vez que les toque actuar frente a un mandatario hay que pedir
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la vigencia del mandato, entonces el mandatario tendr que ir al archivo judicial y pedir una copia con un certificado de vigencia, de acuerdo a la escritura de fecha tal y cual fue revocado o esta vigente, entonces ya tengo una seguridad, cuando yo contrato con alguien que esta actuando como mandatario de otro, certifqueme la vigencia de este mandato. 5. Por la muerte del mandante o del mandatario; 6. Por la quiebra o insolvencia del uno o del otro; 7. Por la interdiccin del uno o del otro; 8. Derogado. 9. Por la cesacin de las funciones del mandante, si el mandato ha sido dado en ejercicio de ellas. 29 Mayo
Estbamos en las causales de terminacin del contrato de mandato. Habamos visto la revocacin del mandante y ahora nos referimos a la renuncia del Mandatario: Como decamos la clase de ayer es un contrato intuito persona de tal manera que cuando desaparece por alguna circunstancia ese lazo que de debe existir entre mandatario y mandante de tener una reciproca relacin de amistad, parentesco es lgico que unilateralmente se puede terminar con el contrato, as lo veamos con la revocacin, y el mandatario a su ves puede renunciar eso si que su renuncia no puede ser intempestiva no puede dejar posnegocios del mandante a la deriva tiene que poner en conocimiento del mandante la situacin actual hasta que este encuentre otro mandatario o tome el las riendas de sus negocios incluso tratndose del mandato judicial que cuando renuncia el mandatario queda siempre vinculado al mandante y tiene que notificarle dentro del plazo del termino del emplazamiento la renuncia porque hay si que es grave dejar a la deriva un juicio sin que tome las providencias del caso el mandante. Muerte del mandante y del mandatario: Siendo un contrato intuito persona la muerte de cualquiera de las partes trae consigo la terminacin del mandato recayendo eso si en los herederos del mandante y del mandatario tomar las providencias del caso para dar a conocer en uno la
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muerte del mandante al mandatario para que realice las ultimas gestiones y rinda la cuenta los herederos y por su partes los herederos del mandatario tendrn que terminar las actuaciones principiadas por el mandatario, con la obligacin de poner en conocimiento del mandante lo antes posible la muerte del mandatario. Quiebra o insolvencia de uno de otro: Si cae en quiebra el mandante o el mandatario o insolvencia que es un estado de cesacin de pagos anterior a la quiebra; desde el punto de vista del mandatario no cabe duda como va poder ser mandatario alguien que esta en insolvencia o cae en quiebra, alguien que no puede realizar sus propios negocios, va resolver los de otro; mirado desde el punto de vista del mandante que cae en quiebra todos sus negocios van a pasar a manos de sindico y lo mismo en estado de insolvencia y es lgico que la ley en estos casos establezca la terminacin del mandato Interdiccin del uno o del otro: La interdiccin significa ya sea que cayo en demencia o en disipacin y han sido declarados interdictos por resolucin judicial y quedan con una capacidad disminuida ya sea el mandante o mandatario y termina el mandato Por la cesacin de las funciones de mandante si en el mandato a sido dado en ejercicio de ellas: Por ejemplo se trata de un mandatario que su mandato proviene de la administracin de una sociedad y deja de ser socio o simplemente se le quita la administracin, en esa circunstancia cesa el mandato que poda haber tenido en razn a esas funciones.
Es necesario referirse a una disposicin que es necesario poner en conocimiento de los terceros la cesacin del mandato que ha terminado, porque los 3ros no tienen porque saber las disisitudes que pueden haber entre mandatario y mandante y para hacer oponibles a ellos esta situacin de la cesacin de las funciones del mandatario frente al mandante que se establecen algunas medidas republicidad. Art: 2173 En general, todas las veces que el mandato expira por una causa ignorada del mandatario, lo que ste haya hecho en ejecucin del mandato ser vlido y dar derecho a terceros de buena fe contra el mandante. Quedar asimismo obligado el mandante, como si subsistiera el mandato, a lo que el mandatario sabedor de la causa que lo haya hecho expirar, hubiere pactado con terceros de buena fe; pero tendr derecho a que el mandatario le indemnice. Cuando el hecho que ha dado causa a la expiracin del mandato hubiere sido notificado al pblico por peridicos, y en todos los casos en que no pareciere probable la ignorancia del tercero, podr el juez en su prudencia absolver al mandante.
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Son todas medidas de publicidad para proteger a los 3ros de la circunstancia que el mandato ha terminado y que el mandatario no tiene la representacin del mandato.
HASTA AQU SEGUNDA PRUEBA
29 MAYO
Transaccin
La transaccin es un contrato por el cual las partes ponen trmino a un litigio pendiente o precaven uno eventual haciendo concesiones o sacrificios recprocos. Este es un contrato que adquiere importancia porque se le considera un equivalente jurisdiccional con este contrato se puede evitar un juicio o poner termino a un juicio pero no significa que una de las partes se allana a lo que la otra pretende, no aqu tiene que haber sacrificio o concesiones reciprocas para que estemos en un contrato de transaccin. Ser transaccin un juicio que esta terminado por sentencia firme o ejecutoriada y el ganancioso le condona los intereses de la deuda al demandado perdedor? Termino el juicio y tienen que pagar 100 millones de pesos y llegan a un acuerdo que no pagara los intereses? No, no es transaccin, hay puede haber una renuncio, una gratuidad pero no es transaccin porque la transaccin supone que se trata de un derecho dudoso y aun cuando ha terminado un juicio, que un juez dice que esta persona es la que tiene la razn ya no estamos en presencia de un derecho dudoso y si yo no lo hago efectivo estoy renunciando estoy en el ejemplo propuesto ante una gratuidad, pero no es una transaccin porque esta supone un derecho dudoso (dudoso porque estn en un juicio y para evitarse muchas veces los gastos de un juicio es preferible llegar a una transaccin)
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Caractersticas
1.- Bilateral: Aqu ambas partes se obligan recprocamente, ambas realizan sacrificios o concesiones, esas son sus obligaciones
2.- Oneroso conmutativo: Porque ambas partes obtienen utilidad y se graban recprocamente y lo que cada una tiene que dar o hacer se mira como equivalente a la que la otra parte tiene que dar o hacer a su vez
3.- Consensual desde el punto de vista doctrinario: Basta el solo consentimiento de las partes, pero nos encontramos con el problema de que debe constar por escrito porque por muy pequea que sea la controversia siempre va ser mas aya de 2 UTM y por lo tanto debe constar por escrito y si no es as no es admisible la prueba de testigos para probarla, de tal manera que la transaccin por lo menos debe constar en una escritura privada para poder acreditar la circunstancia de haberse evitado un juicio o terminado un juicio. Lo conveniente es siempre hacer los por escritura publica para los efectos de su cumplimiento como titulo ejecutivo llegado al caso que una de las partes no cumpla con sus obligaciones.
4.- Un titulo declarativo o un titulo traslaticio de dominio: Titulo declarativo: Cuando se esta discutiendo el objeto del juicio o del posible juicio, las partes dicen efectivamente el demandado o el demandante es el que tiene la razn y es a el la que le corresponde la cosa o este hecho a cumplir (porque pueden ser obligaciones de dar o hacer las transadas), pero pueden constituir un titulo traslaticio de dominio ( la transaccin cuando recae en un objeto que no esta en disputa) se pone termino al juicio y una de las partes demandante o demandado o posible demandante o posible demandado entrega a la otra una cosa a la otra una cosa que no est en disputa. Lo que est en disputa es un pequeo departamento y se avienen las partes, transan en que una de ellas va entregar a la otra un automvil de ciertas categoras eso no est en disputa el automvil lo que est en disputa es el departamento, como recae en un objeto del juicio y la otra parte se va a quedar con esa cosa la transaccin es un ttulo traslaticio de dominio que se va a completar con la tradicin.
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Elementos:
1.- En cuanto a la CAPACIDAD: Cuando la transaccin recae en un objeto no diputado el propietario de ese bien raz debe tener capacidad de disposicin, es decir, debe ser dueo de la cosa, debe tener capacidad de ejercicio, que la cosa no est fuera del comercio jurdico y que no haya un elemento externo que impida la enajenacin.
2.- En relacin al OBJETO: Se puede transar respecto sobre los efectos civiles de un delito o cuasidelito ( responsabilidad extracontractual que dice relacin con los hechos ilcitos como fuentes de obligaciones y de los hechos ilcitos nace una accin penal para castigar con las penas del cdigo penal al que comete alguno de los tipos que la ley seala, pero al mismo tiempo nace una accin civil para indemnizar el dao causado, respecto a estos efectos civiles de los hechos ilcitos se puede transar. Se podr transar sobre el estado civil de las personas, el estado civil es un atributo de la personalidad, todas las personas por ser tal tienen estado civil es la situacin permanente que ocupa un individuo respecto de sus relaciones de familia que le confiere Derecho y le impone obligaciones, el cdigo seala que no se puede transar con el estado civil de las personas. Ejemplo: un abogado a su cliente le expreso que para poder poner trmino a un posible juicio sobre reclamaciones estado iba a transar con la persona que dependa ser su hijo y le pidi 1.000.00 millones de pesos fuera de sus honorarios. (Haba sido alumno de Williams ja ja), planteo que una persona cerca de los 80 aos apareci con un hijo y ese seor a esa edad no quera llevar un problema a su familia y lo amenazaron que lo iban a demandar. Esto es nulo de nulidad absoluta. Puede ser objeto de transaccin: Los alimentos forzosos, hay que hacer una distincin, los alimentos devengados no hay duda que se pueden transar (los que ya se hicieron exigibles) el alimentante no paga los alimentos y no paga y ah se transa. Los alimentos futuros se pueden transar pero necesitan de aprobacin judicial, es comn esto.
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Efectos de la transaccin: La transacciones e considera un equivalente jurisdiccional, es decir, tiene la fuerza de una sentencia judicial de termino, con ella se pone termino a un juicio o se precave uno eventual y tiene la fuerza de una sentencia judicial y produce el efectos de cosa juzgada material, es decir, si no se cumple se podr pedir su cumplimiento forzado y su efecto negativo en el sentido que no se podr discutir nuevamente sobre lo mismo dndose la 3ple identidad, identidad cosa pedida, causa de pedir, identidad legal de persona. Pero esto no nos lleva de decir que la transaccin es un contrato, se le asimila a una sentencia judicial pero no lo es. No podra atacarse por ejemplo o impugnarse a travs de los recursos procesales, no podra recurrir a la apelacin porque es un contrato que produce ese efecto de cosa juzgada y como lo puedo atacar: por todas las vas civiles por va de nulidad absoluta, relativa, incumplimiento contractual resolucin del contrato, por todas las vas civiles porque es un contrato.
Art: 2463 Si se ha estipulado una pena contra el que deja de ejecutar la transaccin, habr lugar a la pena, sin perjuicio de llevarse a efecto la transaccin en todas sus partes.
No se puede acumular la pena (clusula penal) y la obligacin principal a la que accede, la ley solo autoriza el cmulo cuando as lo han acordado las partes, requiere de una expresa estipulacin en el contrato, pero en la transaccin la ley autoriza el cmulo, si se ha pactado una pena para el caso de incumplimiento de la obligaciones emanadas de la transaccin, ha lugar a la pena sin perjuicio de cumplirse la obligacin principal.
Si se estableci una pena para el cumplimiento ha lugar a la pena sin perjuicio de cumplirse la transaccin.
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CONTRATOS ACCESORIOS O CONTRATOS DE GARANTIA.
Principios que gobiernan estos contratos que son de suma importancia porque si lo miramos desde el punto de vista del acreedor (accipiens) constituyen cauciones, garantas (contrato fianza, prenda, hipoteca) mirado desde el punto vista del acreedor, el acreedor cuando contrata que sopesa en el deudor, sopesa su patrimonio. Ud. va un banco y quiere pedir un crdito y le va a decir trigame su Estado de situacin y que es el estado de situacin le estn analizando su patrimonio, todos sus haberes, sus bienes, sus derechos, en otra columnas cules son sus obligaciones, sus deudas, tienen una fotografa de su patrimonio, pero el patrimonio es mutante, Ud. cuando lo est gestionando a lo mejor van a salir bienes y van incorporarse otros, van a cancelarse deudas y aparecern otras deudas, es movible, el banco tiene una fotografa de ese momento le servir a la entidad bancaria pero muchas veces no es suficiente y para eso estn las garantas, las cauciones, est la fianza, las codeudas solidarias, la indivisibilidad de pago, las clusulas penales, son garantas personales y estn las garantas reales, es decir, garantas relacionadas con una cosa y aqu est la prenda y la hipoteca. Mirado entonces desde el punto de vista del acreedor del accipiens: estas garantas ya sea personales o reales le permiten tener cierta seguridad de que las obligaciones que se estn garantizando con estas cauciones van a ser pagadas por las buenas o por las malas.
Mirado desde el punto de vista del solvens, del deudor: Estas cauciones estas garantas es una posibilidad de acceder al crdito, si yo tengo un bien raz libre de gravmenes tengo una posibilidad enorme de acceder al crdito. Voy al banco y le digo mi fundo vale 2.000 millones de pesos.- y necesito que me preste 10.000.000 millones, va a quedar hipotecado si, pero yo agricultor voy a tener acceso al crdito lo que es muy importante que mueve la economa, estos contratos se vinculan directamente con cuestiones econmicas. Estos contratos accesorios tienen doble ventaja, ventajas para los acreedores porque sus crditos estn garantizados, ventajas para los deudores porque pueden acceder al crdito. Pueden obtener dinero para el manejo de sus negocios. Estas garantas sealbamos que pueden ser personales, fianza, codeuda solidaria, la indivisibilidad del pago, clusula penal, en que normalmente el acreedor no solo tendr el patrimonio del deudor sino tambin el patrimonio de otra persona, y las garantas reales como la prenda y la hipoteca en que van a
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quedar afectados al cumplimento de un obligacin bienes, corporales o incorporales muebles o races a travs de la prenda y la hipoteca.
La fianza: Es un contrato que esta agigantado en el cdigo, es excesiva la disposicin que hay en el cdigo, siendo que todas las garantas que hemos visto es la menos importante porque antes de un fiador prefiero un codeudor solidario porque este se obliga en los mismo trminos que el deudor principal y el acreedor puede exigir su accin contra el codeudor solidario y no en contra del deudor principal por el total de la deuda, en la fianza se puede dirigir en contra del fiador pero este tiene el beneficio de excusin (lo tenamos que haber estudiado como excepcin dilatoria en el juicio ordinario) entonces tiene esta excepcin que dice, mire seor dirjase contra el deudor principal y le indico bienes de los cuales es propietario el deudor principal los llamados bienes excutivos. Y la fianza tiene una particularidad es difcil encontrar la causa en este contrato, porque quienes son las partes en el contrato de fianza, el acreedor y el fiador, el deudor queda fuera del contrato de fianza. Ejemplo: Voy a mi banco y digo necesito un crdito de consumo por 5 millones de pesos, bueno me dirn pero trigame un fiador, quienes van a contratar el banco y el fiador, el acreedor con el fiador, el deudor queda fuera del contrato de fianza entonces se preguntan los autores, cual es la causa de este contrato, cual podr ser la causa en que este contrato en este acreedor y este deudor, la causa podremos encontrar la causa por fuera en las relaciones que puede tener el fiador con el deudor, una relacin de amistad podra ser la simple actitud de beneficencia del fiador con el deudor. Hay se puede encontrar la causa pero no entre acreedor y fiador, se dice que es un contrato incausado, aqu esta lleno de cosas relaciones entre acreedor y fiador antes de iniciar el juicio, despus de iniciar el juicio, incluso no estando en el contrato la ley se pone en las relaciones del fiador con el deudor, no hay duda que hay relaciones, porque si llega a pagar el fiador tiene dos acciones, la accin subrogatoria en que se subroga los derechos del acreedor por el solo ministerio de la ley articulo 1610 N 2 o 3 y adems tiene una accin propia que se llama accin de rembolso, hay relaciones entre fiador y deudor pero que son ajenas al contrato mismo, y en este contrato de fianza y como sucede en todos los contratos accesorios entra en juego el principio de la accesoriedad sobre todo a lo que su terminacin se refiere, siempre se van a extinguir estos contratos junto con la obligacin a que acceden normalmente por el pago, si yo le pago al banco se extingui el mutuo que me haban dado un prstamo de consumo, consecuencialmente se extingue la fianza, si yo le pido un prstamo mas grande al banco y le doy en prenda las maquinarias de mi industria o le doy en prenda un
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paquete accionario y le pago la obligacin, la deuda que tengo se extingue la prenda, si el crdito es mas grande y afecta un bien raz, hipoteco un bien raz se extingui la obligacin principal el mutuo se extingue la hipoteca. En todos estos contratos opera este principio de la accesoriedad en que aparece muy claramente en la forma en que terminan estos contratos, que normalmente terminan por va consecuencial, se extingu la obligacin principal se extingue la garanta.
La prenda civil: Del cdigo civil, es una prenda que esta obsoleta porque hay desplazamiento si yo constituy prenda sobre determinadas. Cosas corporales muebles estas van a ir a dar al acreedor que mayor garanta para los acreedores estar con las cosas empeadas a titulo de mero tenedor en este contrato esta prohibido el pacto comisorio (pagarse con la cosa empeada) Eso esta prohibido, podr quedarse con la cosa empeada pero siguiendo los caminos regulares que establece la ley en que se van a remate, nada usta que el acreedor como cualquier tercero pueda intervenir en la subasta y quedarse con el bien, esta prenda siempre que subsiste a travs de un organismo que se denomina la caja de crdito prendario que estuvo de moda hace un mes atrs porque en concepcin unos malandrines entraron a robar en la caja de crdito prendario y se llevaron todas las especies que estaban en prenda y aparecieron seoras que las joyas que haban empeado tenan valor sentimental, encontraron a estos ladrones. Pero hay se ven que son pequeas cosas (relojes, joyas, etc.) entonces por un reloj le pasan 3 mil pesos queda empeado el reloj queda en garanta, esto era mas comn antes (en la poca del profe). Esta prenda a perdido importancia no tiene la fuerza que tiene esta ley como herramienta de crdito, de la prenda con desplazamiento que establece el cdigo que establece una norma que es el art. 2401 La prenda tacita porque el acreedor prendario es un mero tenedor de la cosa que tiene que cuidarla y conservarla no puede usarla y cuando se cumple la obligacin a que accede esta obligado a restituir, pero puede retenerla la prenda, puede retener la cosa mueble empeada cuando hallan otras obligaciones en tre las mismas partes, siempre y cuando sean de la misma naturaleza las obligaciones que la segunda obligacin sea posterior a la primera y que sea exigible antes de la primera, dndose esos requisitos yo retengo la cosa empeada porque hay otras obligaciones que van a quedar garantizadas con la prensa y se llama prenda tacita porque hay una voluntad tacita de las partes. Articulo 2401: Satisfecho el crdito en todas sus partes, deber restituirse la prenda.
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Pero podr el acreedor retenerla si tuviere contra el mismo deudor otros crditos, con tal que renan los requisitos siguientes: 1. Que sean ciertos y lquidos; 2. Que se hayan contrado despus que la obligacin para la cual se ha constituido la prenda; 3. Que se hayan hecho exigibles antes del pago de la obligacin anterior.
Dndose esos requisitos yo acreedor prendario retengo la cosa empeada porque hay otras obligaciones de la misma naturaleza (hay al decir ciertas y liquidas se esta refiriendo a eso) que se contrajo con posterioridad a la primera pero la segunda se hizo exigible antes que la primera, entonces retengo la cosa empeada.
Prenda sin desplazamiento de la Ley 20.190
Esta ley es una ley miscelanea que trata de ley de mercados de capitales II en uno de sus acapites est esta prenda sin desplazamiento, esta prenda sin desplazamiento, esta ley 20.190 vino a remplazar una serie de prendas sin desplazamiento que estaban vigentes, como la prenda industrial, la prenda agraria, la prenda de valores mobiliarios a favor de los bancos, una serie de prendas en que ya se aplicaba el principio que no se desplazaba la especie pignorada a manos del acreedor prendario y haba una ley de gran aplicacin a este respecto que era la ley 18.112 (mandaba a pedir un diario oficial, el diario sala con 3 tomos los dias 1 y 15 de cada mes, porque se publicaban estas prendas sin desplazamiento de la ley 18.112, pero se ha perfeccionado estas materias y aparece esta ley 20.190 que viene a regular todas las prendas sin desplazamiento dejando una o dos vigentes como por ejemplo la de los gorren o almacenes de deposito. Todas las dems han sido derogadas.
Definicin: articulo 1 de la ley El contrato de prenda sin desplazamiento tiene por objeto constituir una garanta sobre una o varias cosas corporales o incorporales muebles, para caucionar obligaciones propias o de terceros, conservando el
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constituyente la tenencia y uso del bien constituido en prenda. En lo no previsto por la presente ley, se aplicarn las disposiciones del contrato de prenda del Cdigo Civil.: El contrato de prenda sin desplazamiento tiene por objeto constituir una garanta sobre una o varias cosas corporales o incorporales muebles (incorporales muebles es decir derechos muebles) para caucionar obligaciones propias o de terceros conservando el constituyente la tenencia y uso del bien constituido en prenda.
Caractersticas: 1.- Bilateral: Aqu contrae obligaciones tanto el deudor prendario como el acreedor prendario 2.- Oneroso conmutativo: Porque ambas partes obtienen utilidad y se gravan recprocamente, es conmutativo porque lo que uno da o se obliga a dar se mira como equivalente a lo que la otra parte tiene que dar o hacer a su vez. 3.- Solemne: La solemnidad es la escritura publica o instrumento privado en que las firmas (en este ultimo caso) de los contratantes deben ser autorizadas por notarios debiendo en este caso protocolizarse en el registro del notario autorizante (a su vez este notario, esto ya no es solemnidad, tiene la obligacin dentro del plazo de 3ro da de enviar estos antecedentes al registro nacional de prendas y la inscripcin del contrato en el registro nacional de prendas constituye la tradicin de este derecho)
El contrato tiene que tener algunas estipulaciones bsicas, fundamentales: (Son requisitos mnimos que debe contener el contrato de prenda)
1.- La individualizacin de los otorgantes: 2.- Indicacin de las obligaciones caucionadas 3.- Sealar que se trata de una garanta general prendara 4.- especificacin de las cosas empeadas 5.- suma determinada o determinable a que se limita la prenda
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Elementos destacables:
1.- Sobre que cosas podemos constituir esta prenda sin desplazamiento: Sobre cosas corporales o incorporales muebles, presentes o futuras, enseguida se seala una serie de derechos y sus bienes asociados que pueden ser objeto de este contrato - El derecho de concesin de obra publica - El derecho de concesin portuaria - El derecho de concesin de contraccin y explotacin del subsuelo - El derecho de concesin onerosa sobre bienes fiscales - El derecho de explotacin de concesiones de servicios sanitarios - El derecho de concesin de recintos o instalaciones deportivas del instituto nacional del deporte
Hay un amplio abanico de posibilidades de constituir esta prenda sin desplazamiento en relacin a estas concesiones y sus muebles asociados, es una posibilidad de entrar al crdito que se le facilite el crdito a estos concesionarios. tambin puede recaer esta prenda sobre crditos nominativos, caso en el cual debe ser notificado el deudor del crdito, judicialmente o a travs de un notario con la prohibicin que lo paguen otras manos, pueden ser objeto de este contrato las cosas que no han llegado al pais (cosas importadas) esta prenda puede recaer sobre grupos de bienes de una misma clase o universalidades de hecho y nos pone ejemplos: tales como existencias, inventarios, materias primas, productos elaborados o semielaborados, repuestos, maquinarias, redes o sistemas.
Efectos del contrato: Ttulo III de esta Ley 1.- Que derechos tiene el acreedor prendario: tiene un - derecho preferente: Es un crdito privilegiado de segunda clase, dice el artculo 15: El acreedor prendario tendr derecho a pagarse, con la preferencia
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establecida en el artculo 2474 del Cdigo Civil, del total del monto del crdito, incluidos los intereses, gastos y costas, si los hubiere. Este privilegio se extender, adems, al valor del seguro sobre la cosa dada en prenda, si lo hubiere, y a cualquier otra indemnizacin que terceros deban por daos y perjuicios que ella sufriere.
- derecho de persecucin: Puede que en el contrato se establezca una prohibicin de enajenar, articulo.17 Si se ha convenido que las cosas dadas en prenda no pueden gravarse o enajenarse, deber mencionarse en el registro y su infraccin dar derecho al acreedor para exigir la inmediata realizacin de la prenda, considerndose la obligacin caucionada como de plazo vencido. El desposeimiento del adquiriente se efectuar conforme al artculo 35, salvo en la situacin prevista en el inciso tercero del artculo 25. Si el deudor prendario la enajena tiene dos derechos el acreedor prendario, la inmediata realizacin de la prenda aunque halla un plazo pendiente, se considera que ese plazo caduca o optar por le desposeimiento del tercero adquirente que se sigue por las reglas del desposeimiento de la finca hipotecada contemplada en el libro tercero del CPC.
- derecho de suplemento de prenda: Eso va a ocurrir cada vez que la cosa se deteriore o menoscabe en manos del deudor prendario, entonces puede solicitar que se mejore la prenda, que se le de otras cosas en prenda
- derecho de venta: Para ello acudir al juicio ejecutivo establecido en el CPC teniendo como antecedente el titulo ejecutivo que es el contrato de prenda, se rigen toda la realizacin de acuerdo a estas reglas del juicio ejecutivo de las obligaciones de dar.
- derecho de inspeccin: tiene derecho a inspeccionar en cualquier momento por s o por delegado los efectos dados en prenda
2.- Que derecho tiene el deudor prendario o el constituyente mejor: Porque digo as, porque puede ser el mismo deudor personal de la obligacin como puede ser un tercero, Ejemplo: yo le pido un prstamo al banco soy el que constituy la
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prenda soy deudor personal de la obligacin y soy deudor prendario pero puedo ser deudor personal, yo soy el que pido el crdito pero mi padre o un amigo son los que constituye la prenda es un tercero. Las normas del articulo 18 el constituyente o deudor prendario (en el caso que sean distintos) que derechos tienen: A conservar la tenencia, uso y goce de la cosa empeada. Ejemplo: Constituyo la prenda en forma solemne pero me quedo con ella y la sigo usando y gozando e incluso puedo enajenarla salvo que se me hubiese prohibido.
3.- Obligaciones del deudor prendario: a) Custodiar y conservar la cosa empeada: es considerado para estos efectos como un depositario b) Conservar la especie empeada en el lugar convenido: No pudiendo trasladarla a otro lugar c) Gastos de custodia y conservacin son de cargo del constituyente de la prenda
4.- Obligacin del acreedor prendario: a) Alzar la prenda una vez satisfecha la obligacin a que accede, no olvidemos que se inscribe en el registro nacional de prendas si se paga la obligacin principal tiene obligacin el acreedor prendario a alzar la prenda.
En esta ley se establecen unos tipos penales asimilados a las estafas y defraudaciones se remite al articulo 473 de CP: y va detallando algunas situaciones que son constitutivas de delito, para que tenga fuerza esto o sino no tendr fuerza porque mantiene el uso y goce de la prenda y puede incluso hasta disponer de ella si no se le ha prohibido y mediante ciertos actos incurrir en tipos penales que aqu se describen. El que defraudare a otro disponiendo de las cosas constituidas en prenda en conformidad de esta ley sin sealar el gravamen que las afecta. Si yo dispongo de estos bienes y nos les digo al comprador mire esto est gravado con prenda constituy delito, cometo delito de defraudacin, estafa 473 CP o constituyendo prenda sobre bienes ajenos como propios, se hace reo o se hace imputado de un delito de defraudacin. Tambin comete defraudacin cuando el constituyente
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altera, oculta, sustituye, traslade o disponga d la cosa empeada, tiene que ser ese afan de defraudar, perjudica, de daar y sacar un provecho con eso. Este deudor prendario o el constituyente de la prenda pueden cometer delitos de estafas o defraudacin que estn tipificados en esta ley en el Art. 39 y son castigados de acuerdo al art. 473 de CP
Hipoteca
Don Andres Bello dice, no solo al definir la hipoteca sino que tambin al definir la prenda con desplazamiento no lo hace con la fluidez, en la forma tan exacta de todas las definiciones que da el cdigo, sucede porque la prenda y la hipoteca tienen doble naturaleza, son contratos accesorios y son derechos reales, estn en la nomina de derechos reales del art. 577 junto con el dominio, herencia, etc. Pero son contratos, entonces uno se pregunta porque esta dualidad, porque se van a constituir estos derechos realces a travs de la voluntad de las partes a travs de un contrato pero despus aparece el derecho real mirado desde el punto de vista del acreedor porque el acreedor tiene el derecho de persecucin en manos de quien quiera que este la cosa hipotecada o empeada, ah aparece el derecho real (rey: cosa) el derecho real es el que se ejerce directamente sobre las cosas, hay una relacin directa sobre las cosas, porque no interesa en manos de quien hallan pasado las cosas, solo interesa donde esta, yo acreedor prendario puedo perseguirla en manos de quien este, hay aparece el carcter de derecho real. Por eso Andres Bello se equivoca al definir la Hipoteca.
Art. 2.407: La hipoteca es un derecho de prenda, constituido sobre inmuebles que no dejan por eso de permanecer en poder del deudor. Entonces no supo definirlo, nosotros tenemos que definir desde el punto de vista que la hipoteca es un contrato, podemos definirlo desde el punto de vista que es un derecho real.
- Mirado de que es un contrato: Es un contrato accesorio que garantiza obligaciones propias o ajenas afectando a su cumplimiento u bien raz que permanece en poder del constituyente.
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- Como derecho real: Es un derecho real inmueble que concede al que detenta el derecho de hipoteca perseguir el bien raiz en manos de quien quiera que est pagndose preferentemente con el producido de la venta en publica subasta.
4 de junio Hipoteca.
La hipoteca es una garanta real que recae sobre bienes races. Tiene una doble naturaleza jurdica:
-Es un contrato accesorio. -Es un derecho real, est dentro de los derechos reales que seala el Art. 577 del CC. Esta circunstancia de que tenga una doble naturaleza jurdica se motiva a que se de una definicin muy deficiente.
Art. 2407. La hipoteca es un derecho de prenda, constituido sobre inmuebles que no dejan por eso de permanecer en poder del deudor.
Andrs Bello, se confundi al dar su definicin por esta doble naturaleza que la hipoteca tiene. La hipoteca viene siendo una limitacin al derecho de dominio y al mismo tiempo es un derecho real que aparece cuando el acreedor hipotecario puede perseguir el bien raz hipotecado en manos de cualquier persona que lo tenga, aqu aparece una relacin directa del sujeto con la cosa.
Definicin:
Desde el punto de vista de contrato accesorio: (que es como lo estamos estudiando)
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- Es un contrato accesorio que tiene por objeto garantizar el cumplimiento de una obligacin o contrato a que accede y que otorga a su titular o acreedor hipotecario las facultades de perseguir la cosa hipotecada en manos de quien quiera que la tenga y en el caso de incumplimiento la venta del bien raz afectado con la hipoteca.
Esto ms que concepto o definicin es una descripcin de lo que es la hipoteca.
Desde el punto de vista de derecho real: - La hipoteca al mismo tiempo es un derecho real limitado que recae sobre bienes races y que otorga a su titular los derechos de persecucin y venta.
Hipoteca como contrato:
-Es un contrato accesorio: tiene por objeto garantizar o caucionar una obligacin principal. -Es un contrato solemne: Se perfecciona por escritura pblica. Constituyendo la inscripcin en el registro del conservador de bienes races (registro de hipoteca y gravmenes) la tradicin del derecho real de hipoteca.
Art. 2409. La hipoteca deber otorgarse por escritura pblica. Podr ser una misma la escritura pblica de la hipoteca, y la del contrato a que accede.
Ej. Compro un bien raz, pago una parte al contado y el resto en cuotas diferidas a plazo, probablemente el inmueble que compro queda en garanta hipotecaria. El mismo contrato de compraventa ser el contrato de hipoteca, en donde se dir que para garantizar el saldo se precio se constituye primera hipoteca en el bien raz que compra por este acto. Ej. Al pedir un crdito en el banco, el banco lo da pero para garantiza el prstamo se constituir una hipoteca en un inmueble.
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Art. 2410. La hipoteca deber adems ser inscrita en el Registro Conservatorio; sin este requisito no tendr valor alguno; ni se contar su fecha sino desde la inscripcin. Si se interpretara este Art. Se entendera que la inscripcin es una solemnidad mas de la hipoteca pero esto no es as, ya que echara abajo toda la teora que indica que toda inscripcin es tradicin. Se entra adems en contradiccin con el Art. 686 del CC. Art. 686. Se efectuar la tradicin del dominio de los bienes races por la inscripcin del ttulo en el Registro del Conservador. De la misma manera se efectuar la tradicin de los derechos de usufructo o de uso constituidos en bienes races, de los derechos de habitacin o de censo y del derecho de hipoteca. Acerca de la tradicin de las minas se estar a lo prevenido en el Cdigo de Minera.
Aqu en cambio se seala que la inscripcin es la tradicin, y esto es lo correcto. Esto tiene trascendencia ya que si se constituye una hipoteca por escritura pblica y no se inscribe de acuerdo al Art. 2410 esta hipoteca seria nula de nulidad absoluta en cambio s se est a lo que seala el Art. 686 en que se seala que la inscripcin es tradicin, se llega a la conclusin que la hipoteca que se celebr por escritura pblica pero que no se inscribi esta perfecta, solo que no se a transferido el derecho efectundose la tradicin pero la hipoteca existe y no es nula. -Es un contrato bilateral: porque genera obligaciones para el acreedor hipotecario y para el deudor. La obligacin del deudor hipotecario es inscribir la hipoteca. La obligacin del acreedor hipotecario es alzar la hipoteca cuando se extingue o paga la obligacin principal. Caractersticas de la hipoteca como derecho. -Es un derecho real: mencionado en el Art. 577. -Es un derecho real Inmueble: recae sobre bienes races, sin perjuicio de que tambin se pueden hipotecar las naves y aeronaves, a pesar de ser muebles. -Es un derecho asorio: Su existencia va a depender de una obligacin o contrato a que accede. -Es un derecho indivisible: Todo el inmueble o algo de sus partes responde por la obligacin que esta garantizando.
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Ej. Supngase que se constituye hipoteca sobre un predio de 10.000 metros, y si luego lo subdivido en 10 lotes, cada uno de esos lotes responde por el total de la obligacin que esta garantizando la hipoteca. -Es especial: no solo mirado desde el punto de vista del inmueble hipotecado, sino que tambin de la obligacin que esta garantizando. Esto significa que el inmueble que se a hipotecado debe ser una especie o cuerpo cierto. En el Art. 2432CC. Se seala que se deben especificar sus deslindes.
Art. 2432. La inscripcin de la hipoteca deber contener: 1. El nombre, apellido y domicilio del acreedor, y su profesin, si tuviere alguna, y las mismas designaciones relativamente al deudor, y a los que como apoderados o representantes legales del uno o del otro requieran la inscripcin. Las personas jurdicas sern designadas por su denominacin legal o popular, y por el lugar de su establecimiento; y se extender a sus personeros lo que se dice de los apoderados o representantes legales en el inciso anterior. 2. La fecha y la naturaleza del contrato a que accede la hipoteca, y el archivo en que se encuentra. Si la hipoteca se ha constituido por acto separado, se expresar tambin la fecha de este acto, y el archivo en que existe. 3. La situacin de la finca hipotecada y sus linderos. Si la finca hipotecada fuere rural se expresar la provincia y la comuna a que pertenezca, y si perteneciera a varias, todas ellas.
4. La suma determinada a que se extienda la hipoteca en el caso del artculo precedente.
5. La fecha de la inscripcin y la firma del Conservador.
Y la especialidad de la hipoteca en relacin a la obligacin significa tambin que esta obligacin debe ser determinada. Aqu hay dos excepciones: -En relacin a la especialidad del inmueble hipotecado: la ley autoriza la hipoteca de bienes futuros, puedo hipotecar un bien raz del cual aun no soy propietario. -En relacin a la especialidad de la obligacin: Existe una prctica bancaria que es la garanta general hipotecaria.
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Ej. El profe. Hace muchos aos pidi un crdito en un banco para construirse una casa, y le constituyeron sobre el inmueble una garanta general hipotecaria, luego pidi unos crditos ms y todo se los daban porque ya tena una garanta general constituida para garantizar los crditos, pero el pago todo. Con el terremoto la casa sufri daos y fue al banco a consultar si tena algn derecho y tenia segura contra terremotos. Luego le iban a girar un cheque en la compaa del seguro y se le indico que era por una propiedad de Via que no era la que sufri daos, y le explicacin que la hipoteca de esa propiedad haba quedado por inercia y haba que pedir que se alzara porque ya estaban todos los crditos pagados. No necesariamente se va a determinar la obligacin. Clases de hipoteca. 1. Voluntaria: Es la que estamos viendo. 2. Legal: Juicio de particin: Cuando fallece una persona se transmite su patrimonio a sus herederos los que lo adquieren por sucesin por causa de muerte y se forma entre los herederos una comunidad hereditaria, pero como nadie est obligado a estar en indivisin cualquiera puede pedir la particin de la herencia y el rbitro partidor va haciendo adjudicaciones durante el juicio de particin, el rbitro hace clculo estimativo de lo que le corresponder a cada uno de los comuneros y pueden adjudicarle bienes que no exceda del 80% de su haber probande (no toi segura si de probande probandi pero es algo as no le entiendo xD). Luego en la sentencia (leudo y ordenata) este arbitro puede adjudicarle un bien raz y si recibi ms del 80% de lo que le corresponda puede restituir el exceso y si no lo hace, por este alcance queda constituida hipoteca real ese exceso y es obligacin del conservador de bienes races inscribir esta hipoteca real.
Art. 660. CPC. Salvo acuerdo unnime de las partes, los comuneros que durante el juicio divisorio reciban bienes en adjudicacin, por un valor que exceda del ochenta por ciento de lo que les corresponda percibir, pagarn de contado dicho exceso. La fijacin provisional de ste se har prudencialmente por el partidor. Art. 662. CPC. En las adjudicaciones de propiedades races que se hagan a los comuneros durante el juicio divisorio o en la sentencia final, se entender constituida hipoteca sobre las propiedades adjudicadas, para asegurar el pago de los alcances que resulten en contra de los adjudicatarios, siempre que no se pague de contado el exceso a que se refiere el artculo 660. Al inscribir el conservador el ttulo de adjudicacin, inscribir a la vez la hipoteca por el valor de los alcances. Podr reemplazarse esta hipoteca por otra caucin suficiente calificada por el partidor.
Esta es la legal.
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Efectos de la hipoteca. 1. Desde el punto de vista del bien raz hipotecado. Aqu tenemos un bien raz que es una especie o cuerpo cierto que est garantizando una obligacin principal esta hipoteca se extiende a todos los inmuebles por adherencia o incorporacin y tambin a los inmuebles por destinacin. Ej. Compre un sitio que no tenia nada, solo era el suelo. Lo hipoteque y luego constru ah, no debo hacer ninguna modificacin al contrato de hipoteca porque los races por adherencia o incorporacin se entiendes incorporados en la hipoteca. Lo que se edific ah esta garantizando tambin la obligacin principal. - Que pasa con los inmuebles por destinacin que son aquellos que la ley los seala como inmueble por estar permanentemente destinados al uso cultivo o beneficio de un inmueble. La hipoteca podra extenderse a estos pero es precaria, porque basta que el dueo enajene esas cosas y desaparece la hipoteca en relacin a ellos. Los puedo vender porque son inmuebles y quedaran desafectados por la sola voluntad del deudor hipotecario. En el fondo la hipoteca no se extiende a los inmuebles por destinacin. Ej. Destinacin agrcola. Tractores o maquinaria de consideran inmuebles por destilacin. - Se producen casos respecto al bien raz hipotecada, en que se puede producir una subrogacin real. Ej. Si se expropia el bien raz hipotecado y se paga el precio de la expropiacin, el acreedor hipotecario puede hacer efectiva su hipoteca en esta cosa fungible y mueble que es el dinero. Ese dinero paga a ocupar el lugar jurdico del bien raz. Lo mismo ocurre cuando el bien raz perece por caso fortuito, por Ej. Un incendio y hay seguros comprometidos el acreedor hipotecario har efectivo su crdito en el precio del seguro, este es otro caso de subrogacin real. - Existe otra norma (que al profe no le interesa, no le importa si nos olvidamos del xD) que dice que se extiende a los aumentos que puede recibir el inmueble hipotecado, o sea a la accesin de inmueble a inmueble, que si tengo un bien raz riberano hipotecado y el ro se retira lente e imperceptiblemente y aflora un terreno por aluvin, voy a adquirirlo por accesin y si el inmueble esta hipoteca se extiende este aumento. 2. Desde el punto de vista del acreedor hipotecario.
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- Derechos del acreedor hipotecario. a. Suplemento de hipoteca: El Art. 2427 del cdigo seala que si se pierde o menoscaba (sin distinguir si es por caso fortuito o no) el inmueble hipotecado en manos del deudor hipotecario el acreedor hipotecario tiene un derecho a que este deudor le mejor esta hipoteca lo cual es poco probable, entonces tiene otro derecho como por una especie de prelacin el derecho a que se le constituya otra garanta como podra ser una prenda y si tampoco esto es posible y siendo la deuda liquida podr el acreedor hipotecario pedir el cumplimiento de la obligacin principal aunque haya un plazo pendiente. Y si la deuda es iliquida lo nico que le queda es impetrar ante el juez, alguna medida conservativa. Ej. Si con el terremoto se vino casi abajo el inmueble hipotecado, el acreedor tendr derecho a que se le mejore la hipoteca constituyendo una hipoteca en otro bien raz.
Art. 2427. Si la finca se perdiere o deteriorare en trminos de no ser suficiente para la seguridad de la deuda, tendr derecho el acreedor a que se mejore la hipoteca, a no ser que consienta en que se le d otra seguridad equivalente; y en defecto de ambas cosas, podr demandar el pago inmediato de la deuda lquida, aunque est pendiente el plazo, o implorar las providencias conservativas que el caso admita, si la deuda fuere ilquida, condicional o indeterminada.
Este de debe relacionar con el Art. 1496 N2.

Art. 1496. El pago de la obligacin no puede exigirse antes de expirar el plazo, si no es: 1. Al deudor constituido en quiebra o que se halla en notoria insolvencia; 2. Al deudor cuyas cauciones, por hecho o culpa suya, se han extinguido o han disminuido considerablemente de valor. Pero en este caso el deudor podr reclamar el beneficio del plazo, renovando o mejorando las cauciones.
Se relacionan porque si la deuda es liquida y no se puede mejorar la hipoteca y hay un plazo este plazo caduca y se hace exigible la obligacin. b. Derecho preferente para pago: (es materia pasada, prelacin de crditos, estudiar, crditos hipotecarios de tercera clase) c. Derecho de persecucin: Es aqu donde aparece el derecho real, porque el acreedor puede perseguir el bien raz hipotecado en manos de quien quiera que este en posesin, porque la hipoteca no impide la enajenacin del bien raz hipotecado. Incluso puede darse que el bien raz y si el valor que tiene de tasacin que hayan mas hipotecas. Si el inmueble sale a remate se pagaran todos.
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Lo normal es que el mismo deudor de la obligacin principal sea el deudor hipotecario. Pero puede que no sea as, puede que haya un tercer poseedor del inmueble hipotecado. Esto puede ser al inicio o con posterioridad. Al inicio: Le ped prstamo al banco y el banco pedir una garanta hipotecaria y no tengo bienes races pero lo tiene mi padre y mi padre garantizara el crdito que me dieron con un inmueble de su propiedad. Aqu hay dos deudores, el deudor hipotecario que es un tercero y el deudor de la obligacin principal. Ej. Lo que se presenta en la prctica. Que sea deudor de un prstamo o una sociedad de persona, el banco prestara 10 millones de pesos pero van a constituir hipoteca algunos de los socios que tenga un bien raz. Entonces tenemos la solidad que es la deudora que no tiene bienes races o un deudor hipotecario que tiene bienes races. Aqu no coincide el deudor de la obligacin principal con el deudor hipotecario. Con posterioridad: Yo hipoteque mi bien raz pero lo vend, sigo siendo deudor principal ante el banco pero no esta el bien raz hipotecado en mis manos, esta en un tercer poseedor de la finca hipotecada. - Si no le pago al banco, yo soy el deudor del prstamo y el deudor hipotecario en este caso la accin real o hipotecaria se confunde con la accin personal del mutuo. - Si hay un deudor hipotecario y otro deudor principal, aqu hay dos acciones la accin personal que emana del mutuo contra el deudor principal y la accin real hipotecaria en contra del tercer poseedor la finca hipotecada o deudor hipotecario. Al banco le interesara dirigirse en contra del deudor hipotecario y tiene una accin que esta en el CPC que se llama accin de desposeimiento. En este caso el tercer poseedor puede: -Pagar, extinguiendo la hipoteca y la deuda, pero se produce un efecto de subrogacin, y el tercer poseedor que paga se subroga en los derechos del acreedor. -Puede no hacer nada. -Abandonar la finca hipotecada en manos del acreedor hipotecario, esto no significa que le trasfiere el dominio significa que pone a su disposicin el inmueble para siga adelante con la ejecucin y salga a remate. El abandono NO es un titulo traslaticio de dominio. d. Derecho de venta:
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3. Desde el punto de vista del deudor hipotecario. 5 de junio
La Hipoteca, como todos los contratos accesorios, (fianza, hipoteca, prenda) tienen dos formas de extincin.
Una por va consecuencial: se extingue la hipoteca cada vez que se extinga la obligacin a que accede, se pago el prstamo, se pago el saldo de precio de la compraventa, que pasa con la obligacin principal se extingue por el pago, y la obligacin accesoria se extingue porque sigue la suerte de la obligacin principal, cuando esto sucede nace la obligacin del acreedor hipotecario de cancelar la hipoteca, de alzar la hipoteca, junto con la cancelacin de la obligacin principal en esa misma escritura se har presente que la obligacin que se extingue por el pago de conformidad a lo dicho en las clusulas anteriores se extingue la hipoteca que afectaba al bien raz, y que se encuentra inscrita a fojas tanto numero tanto del registro de hipotecas y gravmenes del conservador de bienes races de Temuco, despus, se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura para requerir del conservador la cancelacin de la hipoteca antes sealada, se va con la escritura se lleva al conservador el conservador va a cancelarla con un timbre al margen de la inscripcin de la hipoteca, cancelada por escritura pblica de fecha tal y cual (esa es la forma normal de extinguir la hipoteca por va de consecuencia).
A veces se extingue por va principal y queda subsistente la obligacin a que accede, la obligacin que estaba garantizando continua, esto ocurre cuando se estableci un plazo (no es normal, pero se puede hacer) se establece el plazo en que se iba a garantizar la obligacin con la hipoteca, se venci el plazo, se extingue la hipoteca, o se estableci una condicin resolutoria a que estaba supeditada la existencia de la hipoteca, se cumpli la condicin resolutoria, se extingue la hipoteca, pero subsiste la obligacin a que accede. Hay un caso que se llama la purga de la hipoteca:
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Art. 1428 CC La donacin entre vivos puede revocarse por ingratitud. Se tiene por acto de ingratitud cualquiera hecho ofensivo del donatario, que le hiciera indigno de heredar al donante. Art. 492 CPC Si por un acreedor hipotecario de grado posterior se persigue una finca hipotecada contra el deudor personal que la posea, el acreedor o los acreedores de grado preferente, citados conforme al artculo 2428 del Cdigo Civil, podrn, o exigir el pago de sus crditos sobre el precio del remate segn sus grados, o conservar sus hipotecas sobre la finca subastada, siempre que sus crditos no estn devengados. No diciendo nada, en el trmino del emplazamiento, se entender que optan por ser pagados sobre el precio de la subasta. Si se ha abierto concurso a los bienes del poseedor de la finca perseguida, o se le ha declarado en quiebra, se estar a lo prescrito en el artculo 2477 de dicho Cdigo. Los procedimientos a que den lugar las disposiciones anteriores, se verificarn en audiencias verbales con el interesado o los interesados que concurran. Purga de la hipoteca:
Un bien raz puede estar gravado por mas de una hipoteca, puede haber una hipoteca de primer, segundo, tercer grado, y estas hipotecas prefieren unas a otras de acuerdo al orden de sus fechas, la de primer grado tendr una fecha anterior a las otras, si son de la misma fecha del mismo da, de acuerdo a la inscripcin en el registro del conservador de bienes races, pero si hay una sola no se presenta el problema de la purga.
El derecho que caracteriza a la hipoteca es el derecho de persecucin, derecho que lo dirige al acreedor hipotecario a aquel poseedor del inmueble hipotecado quien quiera que lo tenga, pero cesa este derecho en caso de la purga de la hipoteca, pero se tienen que cumplir requisitos que los establece el Art. 2428. cesa cuando el bien raz se remata en pblica subasta ordenada por el juez, siendo obligacin de aquel que ha iniciado el juicio ejecutivo y ha llegado hasta el trmite de subastar el bien raz, recae sobre este la obligacin de notificar a los otros acreedores hipotecarios dentro del trmino de emplazamiento.
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Supongamos que un bien raz tiene 3 hipotecas, y el acreedor hipotecario de grado preferente, de primer grado inicia el juicio de desposeimiento o juicio personal y embarga el bien raz hipotecado, se va a subastar, se hicieron las publicaciones, se presentaron las bases del remate y tiene fecha, pero hay dos mas acreedores hipotecarios, el que est instando para que salga a remate el bien debe notificar a los otros acreedores hipotecarios, en el plazo dentro del trmino de emplazamiento, la notificacin debe ser personal, porque es la primera de la actuacin judicial, llega el remate, est el que est instando para que se subaste y obtener el pago y los otros dos que fueron notificados, se remata el bien, el subastador, el que se llev el bien raz, paga lo que corresponda, y con ese pago solo queda cubierto el que estaba instando por la ejecucin y quedan dos hipotecas ms cuando esto sucede el subastador se lleva libre de gravmenes el bien raz, se ha purgado de las hipotecas y que pasa con los otros acreedores hipotecarios, han perdido la hipoteca, pero quedan vigente la obligaciones, pero ya no tienen la garanta hipotecaria, van a ser simples acreedores comunes, y el subastador se va con el bien raz purgado, libre de gravmenes.
Si se pagan el primer y el segundo acreedor hipotecario, queda purgada la hipoteca, el bien raz subastado, el ultimo acreedor hipotecario a perdido su hipoteca, solo tiene el crdito personal que tenia con el deudor, pero sin garanta.
Cuando salen a remates los bienes races, estas subastas, tienen la gran garanta que saben que si obtienen la subasta, tienen la postura ms alta y pagan, tienen el bien raz sin gravmenes.
Los acreedores hipotecarios que tenan hipoteca, es problema de ellos, porque no eran preferente, el preferente es el de la primera hipoteca, ellos eran de la segunda hipoteca, entonces para que prestan dinero con esa garanta.
Posposicin de hipoteca: (no dice relacin como modo de extinguir por va principal la hipoteca en que queda subsistente la obligacin a que accede) es un pacto entre los acreedores hipotecarios en que un acreedor de grado preferente pospone su hipoteca a favor de otro acreedor de grado inferior, pasa a ser de
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segundo, tendr que haber entremedio de ese pacto algn pacto para yo efectu esa posposicin, es vlida. Art. 2428 La hipoteca da al acreedor el derecho de perseguir la finca hipotecada, sea quien fuere el que la posea, y a cualquier ttulo que la haya adquirido. Sin embargo, esta disposicin no tendr lugar contra el tercero que haya adquirido la finca hipotecada en pblica subasta, ordenada por el juez. Mas para que esta excepcin surta efecto a favor del tercero deber hacerse la subasta con citacin personal, en el trmino de emplazamiento, de los acreedores que tengan constituidas hipotecas sobre la misma finca; los cuales sern cubiertos sobre el precio del remate en el orden que corresponda. El juez entre tanto har consignar el dinero. Art. 492. (514). Si por un acreedor hipotecario de grado posterior se persigue una finca hipotecada contra el deudor personal que la posea, el acreedor o los acreedores de grado preferente, citados conforme al artculo 2428 del Cdigo Civil, podrn, o exigir el pago de sus crditos sobre el precio del remate segn sus grados, o conservar sus hipotecas sobre la finca subastada, siempre que sus crditos no estn devengados. No diciendo nada, en el trmino del emplazamiento, se entender que optan por ser pagados sobre el precio de la subasta. Si se ha abierto concurso a los bienes del poseedor de la finca perseguida, o se le ha declarado en quiebra, se estar a lo prescrito en el artculo 2477 de dicho Cdigo. Los procedimientos a que den lugar las disposiciones anteriores, se verificarn en audiencias verbales con el interesado o los interesados que concurran. Se pone en el caso, que hay 3 acreedores hipotecarios, de primer segundo y tercer grado, saca a remate el de tercer grado tendr que citar a los otros acreedores hipotecarios, se va a subastar, no se alterara el orden que establece la ley, primero el de primer y segundo grado, pero hay una excepcin, en que estos de primer y segundo grado se le abre una opcin, pueden optar por pagarse con el producido del remate, o conservar sus hipotecas, caso en el cual no se producira la purga, siempre cuando sus crditos no estn devengados, es decir que no se hayan hecho exigibles. Pueden optar si ven que sus crditos son exigibles, van a optar, es seguro porque se haga el remate y se pagan con la preferencia que establece la ley, por mucho que haya iniciado el que estaba en un escao ms abajo en la prelacin de
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crdito, pero no pueden optar si sus crditos no estn devengados (puede haber un plazo de por medio) porque si su crdito no es exigible, mal podran entrar a cobrar, entonces seguro que en una situacin de esa naturaleza no habrn postores, porque nadie querr adquirir un bien raz en publica subasta y que no quede purgado, porque no quedara purgado con la hipoteca porque van a permanecer las otra. CONTRATOS ALEATORIOS. Los contratos pueden ser gratuito u oneroso y estos pueden ser conmutativo o aleatorio en que hay en juego un alea, esta en juego la suerte, por ejemplo la compraventa de cosa futura (contrato aleatorio) que cuando aparece que se vendi la suerte, esa compraventa es pura y simple, pero aleatoria, tambin hay un aleas en la cesin de derechos litigiosos porque en la cesin el objeto es el evento incierto de ganar o perder el juicio, entonces tambin hay un aleas, el titulo que antecede a esa cesin de derechos litigiosos. Que esa la tradicin de estos derechos es un contrato aleatorio, pero hay un titulo destinado a los contratos aleatorios en el cdigo, y seala que son contratos aleatorios en el cdigo el contrato de seguro, el prstamo a la gruesa aventura, el juego y la apuesta y la renta vitalicia. El seguro es un contrato que no corresponde referirnos porque es propio de la ctedra de derecho comercial, de aleatorio tiene muy poco, por lo menos el negocio del seguro, ellos ganan de todas maneras, por clculos matemticos hay veces que les toca perder como en el caso del terremoto, pero hay una forma de aminorar el riesgo de estas compaas, con el reseguro. Prstamo de la gruesa aventura, ni siquiera esta en la ctedra de derecho comercial, dentro del derecho martimo porque desapareci este contrato, fue reemplazado por el seguro martimo. El juego y la apuesta: en principio son ilcitos, hay un objeto ilcito (1466) en los juegos de azar, son contrarios a la ley, estn prohibidos. Hay una disposicin que no est sujeto a repeticin el que contrata sabiendo que hay objeto o causa ilcita, entonces si yo pague en los juego de azar hay objeto ilcito si yo pago no est objeto a repeticin no puedo pedir la restitucin porque saba que ese juego adoleca de objeto ilcito. Art. 1468 No podr repetirse lo que se haya dado o pagado por un objeto o causa ilcita a sabiendas.
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Esto de los juego licito e ilcitos es hasta por ah porque la ley dice hay objeto ilcito en los juegos de azar dice se han dictado numerosas leyes que autorizan los juego de azar, la primera ley que se dict al respecto fue la ley de apuestas mutuas de los caballos de carrera, hay est permitido por ley, el club hpico de Santiago. Es del siglo XIX a fines de este siglo se inaugur. Despus vino la lotera y la polla de los aos 30, posteriormente la que autorizo la polla chilena de beneficencia, despus vino un trafago de juegos, como la polla gol que ya a desaparecido, el kino, el loto, hay todas clases de juego de azar autorizados por ley, los casinos el primero autorizado fue el de Via del mar, para atraer a los turistas, despus el de Arica, despus el de Peuelas, y ahora hay en todas las grandes ciudades, en Santiago hay dos, uno a la salida sur, y otro en los Andes. Hay juegos y apuestas lcitos, que estn en el cdigo, que diferencia al juego de la apuesta, en que en el juego intervienen las partes, en la apuesta no intervienen estn fuera de la situacin que se plantea en el sentido que no sabemos lo que va suceder y apostamos sobre esto que es un azar, por ejemplo de acuerdo al CC estn autorizados los juego de carrera a pie o a caballo, apostamos quien gana esta carrera, pero afuera estn compitiendo gana el profesor o gana el otro, esa es una apuesta, cuando el juego y la apuesta dicen relacin con destreza fsica son verdaderas obligaciones civiles perfectas, dan accin para exigir el pago y excepcin para retener el pago, cuando el juego y destreza dice relacin con destreza intelectual como el ajedrez se produce el mismo efecto de las obligacin naturales, no da accin pero si excepcin si se paga voluntariamente. Otro juego que es destreza fsica y destreza intelectual, que es el billar de tres bandas se juega con dos pelotas blancas y una roja.
CONTRATO DE LA RENTA VITALICIA En el cdigo civil en el siglo XIX a mediados, esta concebida para que sea un contrato entre particulares, esta a tomado trascendencia desde la modificacin del sistema de pensiones en nuestro pas con la dictacin del DL 3500 y 3501 se cambio el sistema previsional en cuanto a pensiones en Chile, antes existan las cajas de previsin y dependa de los diferentes trabajos que realizaban las personas, diferentes cajas, estaban los empleados pblicos en la caja de empleados pblicos y periodistas, los bancarios estaba la caja bancaria, estaban los municipales en otra caja, todos tenan una caja de previsiones, este sistema toco fondo, porque era un sistema que estaba bien concebido como un sistema
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solidario, en que a los viejos le pagaban los jvenes las pensiones de jubilacin, era solidario era un fondo comn pero quedaba en dficit porque tambin deba cotizar el estado y este no cotizaba nunca, entonces lo hacan los trabajadores y se juntaban grandes cantidades de dinero, lo mismo que sucede hoy con las AFP, tienen que invertir en el extranjero en acciones en otros pases, porque se acumulan grandes cantidades de dinero, lo que suceda que estas cajas de previsin se dedicaron a dar prstamos a sus imponentes para adquirir viviendas, ah se fueron a pique, porque regia en el cdigo civil, exista el sistema nominalista de los prstamos, se vea la suma indicada en el contrato, me facilitaron en esa poca mil pesos, que en esa poca era mucho dinero y yo devolva 1000 pesos, existan los pesos, despus los escudos, despus volvieron a los pesos despus de 20 aos, en cuotas, se desfinanciaron las cajas de previsin y colapso el sistema, y se crearon las administradoras de fondo de pensiones, en que se va a un sistema totalmente diverso, en que cada uno tiene que seguir cuando jubilan un sistema a travs de una renta vitalicia que contrata con empresas que se dedican a esto, o pagos programados, uno no se puede llevar la plata, lo ms comn es a travs de rentas vitalicias, a uno le entregan la cantidad que acumulo 100 millones supongamos, se lo entrega a la empresa financiera y sta dice mire ya de acuerdo a lo que entrego y su edad, calculamos que vivir 10 aos ms, entonces le corresponder una pensin de tanto, esa es la renta vitalicia que rige. En el cdigo civil esta la renta vitalicia, Art.2264 La constitucin de renta vitalicia es un contrato aleatorio en que una persona se obliga, a ttulo oneroso, a pagar a otra una renta o pensin peridica, durante la vida natural de cualquiera de estas dos personas o de un tercero. El contrato es solemne y al mismo tiempo es real, solemne porque requiere de escritura publica pero igual es real, porque se perfecciona con la entrega de una cosa mueble o inmueble a aquella persona que se obliga a pagarle una pensin peridica normalmente por toda la vida de aquel que le entrega esta cosa mueble o inmueble, hoy en da lo que se entrega es dinero, un capital, yo le entrego a la empresa financiera, los 100 millones que capitalice en la AFP, no es una simple entrega, es una tradicin se hace dueo, se perfecciona como los contratos reales por la entrega o tradicin de la cosa, y toma la obligacin de pagar una pensin peridica por toda la vida del otro contratante, aqu dice por la vida de cualquiera de los dos que contratan, incluso pueden poner como termino al contrato la vida de un tercero, tiene las caractersticas de un contrato solemne y real. Adems es un contrato, oneroso o gratuito, lo normal es que sea oneroso, porque aqu por definicin dice, a titulo oneroso, porque va a recibir en esa poca persona de cierta edad, le entregaban un fundo, y el que reciba el fundo se obligaba a pagarle una cierta cantidad de dinero mientras viva, entonces es a titulo oneroso y
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aleatorio, recib el fundo y me obligue a pagar la pensin peridica durante toda la vida, vivi 50 aos ms, sal perdiendo, muri al ao siguiente me quede con el fundo y no pago ms, es aleatorio. Tambin se considera gratuito, Art.2278 Cuando se constituye una renta vitalicia gratuitamente, no hay contrato aleatorio. Se sujetara por tanto a las reglas de las donaciones y legados, sin perjuicio de regirse por los artculos precedentes en cuanto le fueren aplicables. Por naturaleza es oneroso, pero puede ser un contrato gratuito, y cuando lo es ya no es aleatorio, si me obligo a pagar una pensin peridica y lo hago gratuitamente, a lo mejor parece una pensin alimenticia, no es aleatorio en ningn caso, la persona que va a recibir la renta, no se esta desprendiendo de nada, yo me obligo simplemente a pagar una pensin peridica, es una gratuidad.
Una parte de lo que veremos fue objeto de un magster que era la Teora del dao, lo que vamos a explicar es un muy formativo y es una de las materias del derecho civil que se topan con el derecho penal, lo que se llama: RESPONSABILIDAD EXTRACONTRACTUAL. Dos enfoques para poner en contexto esta materia: Un enfoque que es de las fuentes de las obligaciones, las fuentes tradicionales de las obligaciones son los contratos, cuasicontratos, delitos, cuasidelitos y la ley, cuando la fuente de la obligacin, este vinculo jurdico en que una parte tiene la facultad de exigir una prestacin a la otra incluso mediante la coercin, es una fuente que se crea cuando se comete un hecho ilcito cuando hay un hecho ilcito que puede ser delito si hay dolo, o cuasidelito si hay culpa, nace esta obligacin, de indemnizar los perjuicios, los daos ocasionados por el hecho ilcito, tenemos que relacionarlo como fuente de obligaciones, los hechos ilcitos. Tambin hemos enfocado esta materia del punto de vista de la responsabilidad, siempre que se habla de responsabilidad en materia civil, tenemos que pensar que estamos en la necesidad de indemnizar perjuicios y podemos hablar en materia civil de responsabilidad civil precontractual, responsabilidad civil contractual y responsabilidad civil extracontractual.
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En todos estas denominaciones hay una persona que esta en la necesidad de indemnizar perjuicios, ya sea porque no cumpli obligaciones que se generaron en lo que denominbamos el iter contractual, el desarrollo de una negociacin que desemboca en la celebracin de un contrato, y como todava no hay contrato, no hay obligaciones se habla de responsabilidad precontractual, como la que se presenta cuando se pone en movimiento una oferta y sta es aceptada pura y simplemente y se ha formado el consentimiento, pero la oferta deca relacin con la venta de un bien raz y se la dirijo a usted y usted acepta pura y simplemente se formo el consentimiento pero no se ha perfeccionado el contrato porque requiere de escritura pblica, entonces si yo no concurro al otorgamiento de la escritura publica estoy responsabilizndome y tengo que responder de esta responsabilidad precontractual de los daos que puedan ocasionar, la responsabilidad contractual civil cuando hay un incumplimiento contractual y ese incumplimiento provoca un dao, y ese incumplimiento es por culpa y dolo del deudor, es imputable al deudor, cuando ese incumplimiento provoca el dao es decir que hay una relacin de causalidad entre el incumplimiento y el dao producido, y finalmente es necesario que el deudor este constituido en mora, hay nace la responsabilidad contractual, indemnizar los perjuicios materiales (dao emergente, lucro cesante) o morales (daos morales con consecuencia patrimonial, o dao moral puro) todo eso tambin corresponde a lo que se denomina responsabilidad contractual. Responsabilidad extracontractual: no hay contrato, pero hay comisin de un hecho ilcito; delito, cuasidelito, delito cuando hay dolo, cuasidelito cuando hay culpa, y ese hecho ilcito lo he cometido yo o lo ha cometido un tercero del cual soy responsable, o el hecho ilcito ha sido en la personas o en las cosas, cuando se dan estas circunstancias esta responsabilidad se traduce en una sola sancin, hablando civilmente la indemnizacin de perjuicios. Esto nos lleva como hablamos de delitos y cuasidelitos civiles a hacer un paralelo entre la responsabilidad civil y penal. La responsabilidad civil nace cuando se ha cometido un delito o cuasidelito civil que provoca un dao y debo indemnizar, aqu esta en juego el inters de los particulares En cambio en la responsabilidad penal esta en juego en inters social y no hay una sola sancin hay muchas sanciones Las penas pueden ser penas pecuniarias o penas corporales y el cdigo penal en su parte especial es un largo catalogo de tipos delictivos y que todos tienen una pena asignada.
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En esta materia se toca el derecho penal y civil porque en la gran mayora de los delitos y cuasidelitos penales son al mismo tiempo delitos y cuasidelitos civiles. Un homicidio, un delito de lesiones son delitos penales, figuran en el cdigo penal con todos los elementos que lo tipifican y una sancin, una sancin de tipo corporal salvo las lesiones leves, pero tambin son al mismo tiempo el homicidio y las lesiones delitos civiles pero con una sancin la indemnizacin del dao ocasionado. Los cuasidelitos pueden ser penales y civiles, cuasidelito de homicidio, cuasidelito de lesiones no hay dolo sino culpa, y la sancin ser la que establezca el cdigo penal, el cdigo civil la indemnizacin de los perjuicios. Donde no hay correspondencia es en los cuasidelitos en que solo se producen daos en las cosas, porque esos son civiles nicamente, fundamentalmente a los accidentes del transito, donde hay un choque donde no hay nadie lesionado, solo queda daados los vehculos, y hay cuasidelito pero en las cosas, en ese caso la sancin nicamente es la indemnizacin de los perjuicios, puede haber una sancin de tipo administrativo donde le quitan el carne de chofer, pero no es una sancin penal, sanciones administrativas, aplican multas. La responsabilidad extracontractual se fundamenta en que por lo menos en el cdigo civil, es la llamada responsabilidad subjetiva, esto significa que el hechor, el agente que provoca el dao, tiene que haber actuado con dolo o negligentemente, con dolo o con culpa, y en consecuencia la victima tiene que probar que la gente que provoca el dao actu dolosa o culpablemente y de ah vienen las criticas, la victima que es la que ha sufrido las consecuencias del actuar ilcito de la gente, en ellas recae el peso de la prueba, incumbe probar las obligaciones o su extincin al que alega aquellas o estas (Art.1698) la victima tiene que probar, ese es el sistema del cdigo, pero vino una reaccin, a lo mejor cuando se dicto el cdigo civil no se producan grandes problemas, a lo mejor de ves en cuando un carruaje a caballo atropellaba a alguien lo dejaba herido, se cometan ilcitos penales, se aplicaran estas normas pero con el advenimiento de la revolucin industrial, los peligros fundamentalmente para los trabajadores son muy grandes, y viene la reaccin a principios del siglo XX en que se cambia el eje, ya no estamos frente a una responsabilidad subjetiva, sino frente a una responsabilidad objetiva o del riesgo, as se llama esta teora, que para el cdigo civil es totalmente desconocida, pero el cdigo tiene dos cosas destacables, don Andrs Bello tubo un gran acierto, establece como fundamento la responsabilidad subjetiva, pero al mismo tiempo establece presunciones de culpabilidad (por el hecho propio, por el hecho ajeno y por el hecho de las cosas) en que invierte el peso de la prueba, ya no ser la victima quien tiene que probar, sino quien
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provoca el dao tiene que destruir la presuncin, entonces hay un avance dentro del cdigo civil, incluso tiene dos presunciones de derecho que actan como la responsabilidad objetiva o del riesgo que son los daos que provoca un animal fiero que no tiene ningn beneficio para la guarda, si ese animal fiero (salvaje) y ese animal que es de mi propiedad, provoca un dao, presuncin de derecho, tengo que pagar, se presume de derecho mi culpa, lo mismo sucede en la responsabilidad de los padres con el actuar de sus hijos, cuando han adquirido malos hbitos y han provocado un dao, si estos malos hbitos han sido por mala educacin de los padres, presuncin de derecho, si cometen algn ilcito y provocan un dao, se presume de derecho que es culpable, y esta responsabilidad objetiva o responsabilidad por el riesgo, se va al otro extremo, porque como se anuncia esta teora, todo aquel que provoca un riesgo y ya sea con cosas de las que se vale, o las maquinas que usa, se produce un dao, simplemente tiene que indemnizar, si aplicramos estricto sensu esta teora, yo salgo a la calle con mi auto estoy provocando un riesgo, y cualquiera sea la circunstancia provoca un dao, tengo que indemnizar. Esta responsabilidad objetiva ha sido acogida por leyes especiales, as por ejemplo en la ley de bases del medio ambiente, aquel que contamina el medio ambiente y esto provoca un dao, responsabilidad objetiva, tiene que indemnizar, no puede decir no que fue un caso fortuito, hice todos los esfuerzos y he actuado negligentemente pero a pesar de ello se fue en los tubos de desages y llego al ro y lo contamin a los cisnes de cuello negro, no valen esas alegaciones, responsabilidad objetiva. En la ley de energa nuclear, aqu hay reactores nucleares, en la salida de Santiago, que pasa si por ABC circunstancia, estos temblores esa energa nuclear se difunde en el medio, no van a poder la empresa o el organismo que tiene a su cargo decir, no yo he cumplido con todas las normas de seguridad, pero objetivamente se ha provocado un dao y usted es el que provoca el riesgo, por lo que tiene que indemnizar. Hay muchas personas que eran partidarias de instalar empresas generadores de electricidad en base a reactores nucleares, hoy por el terremoto que hubo, se discute esto. Clase: 05 Junio Segunda hora
Veamos estos casos de responsabilidad objetiva: por ejemplo el que se da en el cdigo aeronutico:
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- Cualquier dao que se produzca en los terminales areos es de responsabilidad objetiva del explotador de la aeronave - Otro caso de responsabilidad objetiva, es el caso de las fumigaciones (hay una Ley relativa a esto) y cuando mediante aviones pequeos se fumigas campos para evitar plagas y eso por alguna circunstancia afecta alguna persona, cosa o animales es de responsabilidad objetiva del que realiza la fumigacin Tenemos algunas casos en nuestra legislacin que se reconoce responsabilidad objetiva, en relacin a esto vamos hablar de dos cosas: es
1.- El cmulo de responsabilidades: Cmulo: Acumular. Mirado de este pto de vista no es que se acumule sino que hay una opcin cuando hay responsabilidad contractual o extracontractual ante una misma situacin entonces tiene una opcin la victima o se va por la responsabilidad contractual o se va por la responsabilidad extracontractual como sucede en el contrato de transportes: Si contrato con un bus para irme a Stgo. Y en el trayecto una mala maniobra del chofer provoca un accidente y quedo lesionado, puede irme por la responsabilidad contractual contrato de transportes el transportista se obliga de llevarme del lugar de origen al lugar de destino sano y salvo o responsabilidad extracontractual en relacin que se ha cometido un cuasidelito de lesiones. Es una opcin, cual elijo va a depender de la circunstancia. Lo que sucede en la responsabilidad medica, hay ciertas sujeciones liberales como la de los mdicos o abogados, que se habla de obligaciones de medio y obligaciones de resultados y tratndose de los mdicos y abogados estamos en presencia de las obligaciones de medio es decir el medico va poner todo lo de su parte, todos sus conocimientos para llegar a buen termino para que el paciente quede sano, pero no se obliga a un resultado, porque no puede obligarse que la persona se sane, los abogados cuando tomamos en nuestras manos un juicio ya sea demandado o defendiendo en un juicio, que lo que podemos decir a nuestros clientes que vamos a poner todo nuestro empeo, todo nuestro conocimientos en obtener un resultado favorable pero no nos obligamos a ganar un juicio, nadie puede obligarse a eso, aun en los juicios mas fciles. Ejemplo: Yo me voy a operar, una apendicitis, yo estoy celebrando un contrato con el medico una prestacin de servicios profesionales y acordamos un precio (normalmente es muy alto) tenemos responsabilidad contractual (hay un contrato de por medio) pero el medico se equivoco en la operacin, en ves de sacarme la apndice me saco el vaso, responsabilidad extracontractual. Eso le corresponde a la victima, cual camino tomar, que opcion tomar.
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2.-Cmulo de indemnizaciones: Esto puede producirse porque para aminorar los riesgos de han extendido enormemente los seguros, entonces un seguro por daos en contra de 3ros cuando compra un auto (normalmente por un ao, se van renovando) entonces efectivamente se provoca el dao y me lo paga la compaa de seguro yo no podra al mismo tiempo enjuiciar para que me pagaran mis daos porque ya fui satisfecho por la compaa y no cabe en ese caso el cmulo de indemnizaciones, pero hay una ley que se permite el cmulo de indemnizaciones esta en la ley 16.744 Ley de Accidentes del trabajo, en su articulo 69 permite el cmulo de indemnizaciones, esta ley de accidentes del trabajo es un seguro contra el riesgo de accidentes o de muerte en el trabajo y cuando se produce un accidente o la muerte de un trabajador, trabajando o cuando va al trabajo o cuando vuelve a su hogar del trabajo se llama accidentes de trayecto el seguro va a pagar todos los daos que se produzcan por lesiones, puedes producirse lesiones mas graves queda imposibilitado para trabajar, hay que pagarle una pensin de invalidez o si muere a la ida hay que pagarle una pensin de viudez a consecuencia de este accidente pero si hay dolo o culpa en el empleador esa indemnizacin que paga el seguro es compatible con la que establece el derecho comn del articulo 69 (claro que habr que probarle al empresario al emperador que acto negligentemente) Ejemplo: A mi me toco conocer un asunto de esta naturaleza, se trataba de un empresario de la industria del pan, y en la panaderas hay maquinas que no son muy altas que son revolvedoras que van dando vuelta la masa, un trabajador era un poco mas alto de lo normal y lleva en sus manos un pao y se produjo una friccin pesco la maquina el pao y llevo a la maquina al trabajador, en ese caso la viuda recibi una pensin por parte de la compaa aseguradora (la asociacin chilena de seguridad) y adems una indemnizacin que gano la viuda del trabajador de acuerdo a las normas comunes, y se produjo una cmulo de indemnizacin, la indemnizacin que pago el seguro y la indemnizacin que pago el empleador.
Requisitos o elementos de la responsabilidad extracontractual
1.- Un hecho ilcito: Tenemos que estar en presencia de un delito o cuasidelito civil que normalmente es un delito o cuasidelito penal, hay algunos casos en que solo
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estamos en presencia de delitos civiles y que no son penales Ejemplo: EN materia sucesoria es indigno de suceder el que oculta un testamento, en la sociedad conyugal el marido puede actuar con la intencin de defraudar a su mujer y ocultar bienes, igual comete delito civil, El adulterio el que puede cometerlo el marido o la mujer y que estara afectando el deber de fidelidad que existe en el matrimonio y queda como delito civil pero no penal, esta despenalizado, no existe sancin. A la inversa hay delitos penales que no son delitos civiles Ejemplo: Todos los delitos contra la seguridad interior o exterior del estado, de tal manera que la gran mayora son a la ves delitos civiles y penales o cuasidelitos civiles y penales, pero hay casos que no pasa esto. El delito se caracteriza porque esta el componente dolo y aqu es un elemento del delito civil el dolo, Intencin positiva de inferir injuria o dao a la persona o propiedad de otro.
2.- Un hechor, un agente que provoca el dao que acta con dolo o culpa: El dolo que es elemento del delito civil corresponde exactamente a la definicin: Intencin positiva de inferir injuria o dao a la persona o propiedad de otra y culpa en lo que ha responsabilidad extracontractual se refiere es la falta de diligencia o cuidado en la realizacin de un hecho, hay una definicin de culpa que comprende la culpa contractual o extracontractual: Es la falta de diligencia o cuidado en la realizacin de un hecho o en el cumplimiento de una obligacin. Lo que estamos viendo ahora es la falta de diligencia o cuidado en la realizacin de un hecho. Tenemos entonces el dolo y la culpa en el actuar de la gente, pero esto no tiene mayor trascendencia para los efectos que nos interesa, para el resarcimiento del dao no tiene ninguna importancia que estemos en presencia de un delito o un cuasidelito siempre el dao su resarcimiento se mide por su extensin no por la causa, no porque se cometi un delito o cuasidelito sino por su extensin, hay un delito de lesiones graves y hay un cuasidelito de homicidio podra mirarse de un punto de vista mas grave porque a muerto una persona, eso no tiene ninguna importancia para resarcir el dao se atiende a su magnitud, la lesin va a tener una indemnizacin de 3 millones de pesos, el cuasidelito de homicidio va tener una indemnizacin es de 50 millones de pesos. No tiene importancia, el dao se mide por su extensin sin entrar averiguar la causa de un delito o cuasidelito.
En esto nos vamos a detener en la culpa porque a la vista me basta con probar la culpa no hay necesidad de estar probando el dolo, La falta de diligencia o cuidado
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en la ejecucin de un hecho. Aqu en la culpa vamos a ver varios tpicos, veremos comos e aprecia la culpa, vamos a ver si la culpa se presume o no, vamos a ver si la culpa admite grados, si hay responsabilidad sin culpa, la culpa como consecuencia de desconocer una norma legal (responsabilidad legal), Casos que eximen de culpa, Culpa de la victima, cuando la victima se expone imprudentemente al dao, clusulas de irresponsabilidad, legitima defensa, si se aplica el llamado estado de necesidad.
3.- Dao material y/o Dao moral: 4.- Capacidad delictual o cuasidelictual: 5.- Relacin causal entre el actuar licito del agente que provoca el dao y el dao producido:
11 de junio
Estbamos analizando los requisitos o elementos de la responsabilidad extracontractual, sealbamos que tiene que haber un hecho ilcito, delito o cuasidelito, no importando para los efectos del resarcimiento del dao la circunstancia que el autor all actuado dolosamente o culpablemente. Es por eso que el dolo nosotros , cuando nos referamos a los delitos, el elemento fundamental del delito es el dolo, es el mismo concepto que ustedes tienen que lo estudiaron como vicio del concetimiento, como la intencin positiva de inferir injuria o dao a la persona o propiedad de otro y estbamos analizando la culpa, que en materia extracontractual equivale a la negligencia, a la falta de negligencia o cuidado en la ejecucin de un hecho y la culpa la estbamos analizando de diversos puntos de vista.
Como se determina la culpa? Es el juez el que determina el caso, determina la culpa en abstracto, es decir partiendo de un promedio de hombre medio, lo que viene del derecho romano del
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buen padre de familia, de ese modelo se determina si hay o no culpa en otras legislaciones como en la Alemana se parte de la culpa en concreto es decir analizndola desde el punto de vista del sujeto que el juez tiene afrente, no de este modelo medio abstracto que el juez toma en consideracin en nuestro derecho. Veamos que la culpa extracontractual no admite grados, va a quedar a la determinacin del juez si a habido culpa o no ha habido culpa, si ha habido negligencia si ha habido falta de cuidado en la ejecucin de un hecho, no esta divisin tripartita de culpa lata o leve o levsima que es propia de la responsabilidad contractual, tampoco la culpa en materia extracontractual no se presume es decir la victima tiene que probar que el autor del dao actu negligentemente en forma descuidada, veamos que esta era la gran valla que tiene la victima; probar la culpa del autor que es difcil porque se va a enfrentar no a una persona natural sino a una sociedad o gran empresa, pero fjese que don Andrs Bello a pesar de que la responsabilidad extracontractual. se fundamenta en este aspecto subjetivo que la culpabilidad del autor donde a establecido presunciones de culpa presunciones por el hecho propio, por el hecho ajeno y por el hecho de las cosas en que invierte el peso del a prueba al establecer estas presunciones que son simplemente legales, se invierte el peso de la prueba ya la victima no va a tener que encontrarse ante la obligacin de probar la negligencia del autor por el contrario en estos casos de presunciones de culpa se presume culpable el autor , claro que es una presuncin simplemente legal que admite prueba en contrario.
Qu otras cosas podemos decir a travs de este elemento culpa dentro del cuasidelito civil?
Fjese que basta la infraccin a una norma legal para dar por establecida la culpa , si el sujeto se aparta de las normas legales y las infringe ya se considera culpable y el ejemplo mas claro de esto lo encontramos en la Ley de transito, en la ley de transito se establecen tipos infraccinales; no pasar de los limites de velocidad, respetar los signos, pare seda el paso, el derecho a va, no adelantar por la derecha. Etc.
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En esa misma ley cuando se infringen estos tipos infraccionales se presume la culpa, del que infringe las normas, hay culpa entonces cuando se infringen normas legales.
Hay responsabilidad sin culpa, en todos los casos que nosotros sealamos de responsabilidad objetiva aqu no se entra a averiguar si el autor actu culpable o dolosamente, por el solo hecho de provocar un hecho y el dao se produce, hay responsabilidad, pude haber que no haya habido culpa, no ha habido negligencia, puede haber intervenido incluso un caso fortuito, como por ejemplo nosotros sealbamos la ley de base del medio ambiente por la sola circunstancia de provocar el riesgo y el dao se produzca hay responsabilidad, como la ley de fumigaciones, la ley de energa nuclear etc.
Puede darse que tampoco haya culpa cuando el hecho es provocado por la culpa de la victima, una persona a mitad de cuadra atraviesa sorpresivamente la calzada y yo voy manejando de acuerdo a las normas de la ley de transito y lo atropello, no hay responsabilidad porque la culpa es de la victima , tampoco hay responsabilidad cuando interviene el caso fortuito( olvidmonos de la responsabilidad objetiva) cuando interviene un caso fortuito o fuerza mayor voy manejando tranquilamente y viene una neblina y me salgo de la va y atropello a una persona y la dejo herida a intervenido para mi una caso fortuito o fuerza mayor y estara exento de responsabilidades incluso en esto se ve un poco incluido el derecho civil con el derecho penal si concurre por ejemplo un accidente de responsabilidad como es la legitima defensa y dndose los requisitos de esta legitima defensa en que se estan de acuerdo a la ley y en proporcin a lo que el hechor pretende agredir. Si me amenaza con un lpiz y yo lo repelo con un bate no hay legitima defensa tiene que haber proporcionalidad, y si se dan los requisitos de la legitima defensa tampoco hay responsabilidad, y no hay culpa. Fjese que hay otra situacin en que no se exime el hechor de responsabilidad, pero si que la indemnizacin esta sujeta a reduccin ( importante)
Articulo 2230: La apreciacin del dao est sujeta a reduccin, si el que lo sufrido se expuso a l imprudentemente
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Se refiere a que cuando la victima se expone imprudentemente al dao, se reduce la indemnizacin, el resarcimiento del dao. Me voy a referir a algunas materias que alomejor pueden quedar dentro de este requisito, se denomina el cmulo de responsabilidades y el cmulo de indemnizaciones,
Cmulo de responsabilidades:
Cmulo: significa acumular podramos pensar que el cmulo de responsabilidades, significa acumular la responsabilidad contractual y extracontractual, pero no se refiere a una opcin por que hay casos que se puede ir , el que sufre el perjuicio por el lado de la responsabilidad contractual o extracontractual, en que consiste:
Voy a poner dos ejemplos, en el caso del contrato de transporte y en el contrato de prestaciones de servicios profesionales mdicos. En el primero hay un contrato, el transportista se obliga a llevarme sano y salvo a mi destino, si no cumple esta incumpliendo el contrato y yo puedo la resolucin del contrato con indemnizacin de perjuicio por incumplimiento contractual o podra irme por la responsabilidad extracontractual, pensemos fjese que hace dos semanas atrs estuve esperando 8 horas en el areo puerto y ya habamos decidido que me iba en bus y cuando unos toma un bus y choca y uno queda herido hay responsabilidad contractual (incumplimiento del contrato de transporte) pero tambin responsabilidad extracontractual, por que iba manejando descuidado, caso en el cual hay cmulo de responsabilidades que es una opcin para la victima, la ventaja de la responsabilidad contractual es que se presume culpable el incumplimiento, la victima no prueba nada, salvo lo daos que ha sufrido y la responsabilidad Extracontractual tiene la contra que tengo que probar la culpa del hechor del autor del dao pero mi indemnizacin va a ser ms amplia porque en la responsabilidad contractual el dao moral recin se esta indemnizando y es bajo, no fija cantidades importantes el juez, en cambio en la
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responsabilidad extracontractual el dao moral adquiere relevancia en cuanto a su cuanta. Les deca que en la responsabilidad mdica nos encontramos con las obligaciones de medio y de resultado
Las obligaciones de medio: Son aquellas en que el deudor se obliga a poner todo lo de su parte en el ejemplo propuesto a mejorar al enfermo, voy a operarlo y voy a poner toda mi ciencia para que todo resulte bien y se mejore, pero yo no me obligo a que se mejore, a un resultado, se puede morir en la operacin pero a lo que me obligo a poner todo mi esfuerzo. en la responsabilidad Medica se produce el cmulo de responsabilidades me puedo ir por la responsabilidad contractual, cuando no cumple esta obligacin de medio, fue negligente no aplico las reglas en determinada operacin o irme por el lado de la responsabilidad extracontractual esto se llama cmulo de responsabilidades, pero tambin esta el cmulo de indemnizaciones aqu la palabra esta bien empleada, es agregar a una indemnizacin otra y esto no se puede dar en la responsabilidad extracontractual por regla general , muy general, fjese que yo tengo asegurado mi auto y me chocan y la compaa de seguro me paga, no podra ir a demandar al autor del dao para que me pagara porque ya me pagaron , no existe el cmulo de indemnizaciones, salvo un caso el de la ley de accidente de trabajo , la ley 16744 que en su art. 69 permite el cmulo de indemnizaciones porque la victima de un accidente de trabajo que puede ser durante la faena, o puede ser un accidente de trayecto como se llama, sea cuando va al trabajo o cuando se vuelve, son accidentes de trabajo y la victima puede quedar lesionada o hasta morir y este art. Permite acumular la indemnizacin del seguro de la ley de accidente de trabajo con la indemnizacin del derecho comn (derecho civil).
Otro requisito de esta responsabilidad:
El dao: Es el menoscabo que sufre una persona en su patrimonio, en sus cosas o en su patrimonio moral, entonces el dao (este menoscabo) puede ser dao material y dao moral.
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El dao material o patrimonial es el que sufre la victima en esta universalidad jurdica que es el patrimonio y que va a significar que tenga un dao emergente, es decir un dao efectivamente producido en su patrimonio o un lucro cesante, tambin la victima a sufrido el perjuicio de no poder obtener ciertas ganancias que vislumbraba con el ejercicio de su trabajo por ejemplo.
Cmo opera el dao material, lucro cesante emergente?
y dao material, dao
Ej. Un taxista lo chocan, queda herido, va al hospital, tiene que pagar mdicos, remedios, hospitalizacin se le ha destruido su arma de trabajo, todo eso es dao emergente, emerge del hecho ilcito, pero al mismo tiempo estuvo un mes sin trabajar, puede hacer un calculo dice bueno yo tenia un ingreso diario de 50000 diarios, bueno he estado 30 das sin trabajar; Lucro cesante. En materia extracontractual tambin se aplica la clasificacin que estudiamos, apropsito de la responsabilidad. Contractual es decir que se indemnicen los daos directos, previstos e incluso imprevistos. Ah va a ser el juez quien determina, pero no se indemniza nunca los daos indirectos porque falta la relacin de causa efecto entre el hecho ilcito y el dao producido, una hija ma tuvo un accidente quedo mal herida y se fue a su casa con un bota de yeso y se empez a sentir mal y se le haba producido en su pierna una trombosis, fuimos a la clnica muy rpido, si nos hubiramos demorado se hubiera producido Gangrena, se tendra que haber amputado la pierna, en la indemnizacin de perjuicio habra sido un dao directo, que es la negligencia del medico, ya no esta esa relacin de causa efecto y seria un dao indirecto que no se indemniza sin perjuicio que en el ejemplo habra otro actuar negligente con otro dao.
El dao adems debe ser cierto, debe existir, aunque sea que exista en el futuro como lo es el lucro cesante, no se indemniza el dao eventual; un dao hipottico por la falta de certeza no es cierto, pero si es indemnizable el llamado dao contingente que en un calculo de probabilidades va a suceder en un momento dado, fjese que con el terremoto quedaron inmuebles con muchos daos, ah esta latente el dao, eso se llama dao contingente y para prevenirlo la ley da accin popular, cualquiera puede intentar una accin respecto ese dao contingente, hay otras clasificaciones de los daos:
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*Daos en las personas, tanto la persona fsica como la moral *Daos en las cosas *Dao de rebote (en que el dao no se produce en la victima sino que rebota a favor de otro; ejemplo: cuando una persona fallece instantneamente en un accidente de transito en ese caso nada a entrado a su patrimonio, no transmite nada, pero si que lo podra hacer efectivo no un heredero, puede ser heredero al mismo tiempo PERO que es victima al mismo tiempo.
Ejemplo: La persona fallecida es la madre de un sujeto, el hijo es heredero pero no puede intentar la accin como heredero porque nada transmite la victima porque muri instantneamente, entro a su patrimonio todos los derechos que tendra, pero si el hijo lo puede hacer a titulo personal, el pasa a ser victima de dao moral. El dao moral que es el menoscabo que sufre una persona, en su psiquis, porque es una afliccin, un sufrimiento, consecuencia del hecho ilcito, y este dao moral admite una Clasificacin tambin:
Dao moral con consecuencias patrimoniales: Ejemplo: Que pasa si alguien en la calle con mala voluntad me dice usted es un ladrn un sinvergenza se queda con la plata de sus clientes, me est injuriando y eso se sabe en el crculo que uno frecuenta, bueno me produce un dao moral y fjese que se corre la voz y ya no van clientes a mi oficina, entonces trae consecuencia patrimoniales O el ejemplo clsico; de cine o televisin un chica sufre un accidente y con una cicatriz tremenda en la cara tiene un dao moral sin duda, pero con consecuencias patrimoniales porque ya no la contratan,
Dao moral puro: Afliccin, sufrimiento, lo que sufre la vctima como consecuencia del hecho ilcito Ejemplo: La madre de un seor (madre de 80 aos) que viva a expensas de este hijo sale a hacer unas compras y estaba parada en una esquina y un vehculo que
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vena en una carrera loca la atropella y muere instantneamente, el hijo inicia acciones no como hijo, sino que como vctima, de dao moral puro porque est en sufrimiento, nada mas no hay elementos patrimoniales que tomar en consideracin.
Otro requisito: La Capacidad Delictual y Cuasi delictual
Son plenamente de capaces de delitos y cuasidelitos civiles los mayores de 16 aos, son absolutamente incapaces los infantes o nios, los dementes, y en los mayores de 7 aos y menores de 16 aos el juez tiene que determinar si actuaron con discernimiento o no si se llega a la conclusin que no actu con discernimiento es irresponsable no tiene responsabilidad, por el contrario si se llega a la conclusin que actu con discernimiento, sabia que era malo, es responsable , son normas diferentes a las de la responsabilidad contractual que conocemos, y difiere de la responsabilidad Penal.
Se presenta la siguiente situacin: Quin responde de los actos de estos absolutamente incapaces que cometen un dao? En un demente o un infante que comete hechos ilcitos, responde el que lo tenga a su cuidado, (pregunta importante) la persona que lo tenga a su cuidado, pero agrega la disposicin, el Art. 2319 siempre y cuando se le pueda imputar negligencia a este guardador es decir no estamos en presencia de una responsabilidad por el hecho ajeno sino que por el hecho propio hay negligencia del guardador, yo victima tengo que acreditar que el guardador actu negligentemente.
No es una responsabilidad por el hecho ajeno (importante)
Art. 2319 No son capaces de delito o cuasidelito los menores de siete aos ni los dementes; pero sern responsables de los daos causados por ellos las personas a cuyo cargo estn, si pudiere imputrseles negligencia.
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Queda a la prudencia del juez determinar si el menor de 16 aos ha cometido el delito o cuasidelito sin discernimiento; y en este caso se seguir la regla del inciso anterior
ltimo requisito: Que exista una relacin de causalidad entre el hecho ilcito y el dao producido:
El hecho ilcito tiene que traer el dao, pero en relacin a esto de la causa, esta relacin causal. Que pasa cuando son varias las causas del dao? Fjese que hay dos teoras que se refieren a esto:
Teora del profesor Alessandri: que es la teora de la equivalencia de las condiciones: Si son varias las causas que concurren todas ellas traen como consecuencia el dao y por lo tanto todos aquellos que lo provocaron son responsables, ejemplo del accidente de mi hija ;una de las causas :la mujer que viene en estado de ebriedad maneja contra el transito; una causa, otra causa que como recin se haba inaugurado esta carretera haba sido inadecuada la seal tica, es ambigua, el responsable aqu seria el ministerio de obras publicas tambin es causa, a cargo de la costanera hay una concesionaria que tiene vehculos que tratan de evitar que se produzcan accidentes, pero tampoco reaccionaron, no hicieron nada, bueno podramos pensar que hay tres causas, de acuerdo a esta teora; todos serian responsables. Teora de la causa determinante: Dice si hay varias causas hay que ver cual es la determinante en este casos, los jueces determinaron que haba que aplicar la causa determinante, que haba una persona que venia manejando con 2.5 grados de alcohol y manejando contra el transito, ella es la responsable porque fue determinante respecto de las otras causas que determinaron que era secundarias.
Presunciones de Culpa:
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Siguiendo con Alessandri, habla de presunciones de culpa por el hecho propio, por el hecho ajeno y por el hecho de las cosas
Presunciones de culpa por el hecho propio:
Art. 2329. Por regla general todo dao que pueda imputarse a malicia o negligencia de otra persona, debe ser reparado por sta. Son especialmente obligados a esta reparacin: 1. El que dispara imprudentemente un arma de fuego; 2. El que remueve las losas de una acequia o caera en calle o camino, sin las precauciones necesarias para que no caigan los que por all transitan de da o de noche; 3. El que, obligado a la construccin o reparacin de un acueducto o puente que atraviesa un camino lo tiene en estado de causar dao a los que transitan por l.
Aqu la vctima no tiene que probar nada, son presunciones simplemente legales, si usted trae un arma de fuego y dispara y hiere a alguien la ley considera que en ese caso la vctima no tiene que estar probando ni negligencia ni dolo ni nada, el que trajo el arma es responsable se le presume culpable, lo mismo sucede cuando se remueve el pavimento de las aceras en las calles, hay varias entidades que hacen esto las municipalidades, las compaas de agua potable de gas etc. Hay muchas entidades que hacen hoyos en la calle y en veredas y si no toman las providencias del caso y yo vengo y caigo a un hoyo; responsabilidad por un hecho propio se presume la culpa, la vctima no prueba la culpa se invierte el peso de la prueba.
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Presunciones de culpabilidad: segn Arturo Alessandri Rodrguez dice que tambin hay presunciones de culpabilidad por el hecho propio y en estos casos se invierte el preso de la prueba. Ej el que dispara influyentemente un arma de fuego y provoca un dao, el que remueve las lozas de un pavimento sin tomar las providencias del caso y alguien cae a un hoyo que se halla hecho al remover las lozas de un pavimento o de una acera, y se produce un dao tiene que indemnizar, se presume su culpabilidad, lo mismo sucede cuando se construye un puente o viaducto y no se toman las providencias del caso y alguien queda lesionado o hay dao en las cosas hay una presuncin de culpabilidad por el hecho propio, se invierte el peso de la prueba, la victima simplemente toma palco y el que provoca el dao tendr que excepcionarse probando que tuvo la diligencia y cuidado necesario.
Las presunciones de culpabilidad por el hecho ajeno:
Antes de entrar a la casustica del cdigo, tenemos que dar algunos principios generales acerca de esta responsabilidad por el hecho ajeno, tiene que darse algunos requisitos para que nos encontremos frente a esta reponsbilidad por el hecho ajeno:
1- tiene que haber entre el que responde y el hechor un vnculo de subordinacin o dependencia, es decir, el que responde est en un estadio superior, est en un estadio en que manda y el que realiza el hecho daoso est en un estadio inferior, obedece. 2- Ambos, el tercero que responde y el autor del dao tiene que tener capacidad delictual y cuasi delictual. 3- Es necesario acreditar todos los requisitos que hemos visto para que nazca la responsabilidad extracontractual. Estas son las cosas fundamentales, nadie debe olvidarse de esto.
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Ahora la casustica.
-Los padres responden por los actos de sus hijos no emancipados y que viven con ellos, -El tutor o curador responde por los hechos daosos ejecutados por los pupilos. -Los directores de colegio, los jefes de colegio responden por los actos de los alumnos. -Lo empresarios responden por los actos de los trabajadores. -Cdigo: los amos responden por los actos de sus sirvientes, en este caso se toma como lo empleadores responden por los actos de las personas que realizan trabajos en sus casas, los que se llaman empleadas de casa particular siguiendo las normas del derecho laboral, no se puede emplear las voces los amos ya que estn derogadas tcitamente esas voces por la terminologa que una el cdigo del trabajo.
Que es lo que se da entonces en estos casos? Un vnculo de subordinacin y dependencia, los padres estn en un estadio de mandar y los hijos de obedecer. Lo mismo se puede decir de los guardadores frente a los pupilos, lo mismo se puede decir de los jefes de colegio frente a los alumnos y as, etc. En lo que se refiere a los padres, Hay una norma, (Art. 2320) en la que se establece una presuncin de derecho de culpabilidad de los padres, cuando los hijos que han cometido el dao tienen una mala educacin reconocida y los padres los han dejado adquirir hbitos viciosos. Entonces cuando esos hijos, logrando acreditarse estos supuestos cometen un hecho daoso hay una presuncin de derecho que no admite prueba en contra.
Art. 2320.Toda persona es responsable no slo de sus propias acciones, sino del hecho de aquellos que estuvieren a su cuidado. As el padre, y a falta de ste la madre, es responsable del hecho de los hijos menores que habiten en la misma casa.
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As el tutor o curador es responsable de la conducta del pupilo que vive bajo su dependencia y cuidado. As los jefes de colegios y escuelas responden del hecho de los discpulos, mientras estn bajo su cuidado; y los artesanos y empresarios del hecho de sus aprendices o dependientes, en el mismo caso. Pero cesar la obligacin de esas personas si con la autoridad y el cuidado que su respectiva calidad les confiere y prescribe, no hubieren podido impedir el hecho.
Es decir, la lay permite que puedan todas estas personas que responden por el hecho ajeno excepcionarse diciendo que han empleado toda su autoridad y no han podido impedir el hecho daoso sea les queda una va de escape.
Art. 2321. Los padres sern siempre responsables de los delitos o cuasidelitos cometidos por sus hijos menores, y que conocidamente provengan de mala educacin, o de los hbitos viciosos que les han dejado adquirir.
- esta es una presuncin de derecho.
Por ultimo en relacin a esta responsabilidad por el hecho ajeno hay que agregar uno que es recurrente y que no est en el cdigo civil, sino que est en la ley de trnsito.
Que el propietario de un vehculo es tercero civilmente responsable de los daos provocados por un conductor siempre y cuando este conductor no hubiere sacado subrepticiamente este vehculo a espaldas del propietario. de tal manera que cada vez que hay un accidente de trnsito puede ir manejando no el propietario, A quien hay que demandar? Al propietario porque es el tercero civilmente responsable y solo se puede exonerar diciendo que le han sustrado el vehculo, osino su responsabilidad se presume. Y finalmente en relacin a esto del tercero civilmente responsable, el efecto que se produce es que responde el tercero civilmente responsable por los hechos daoso provocado por las personas que estn a su cuidado, esto no impide que el
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tercero civilmente responsable tiene accin de repeticin en contra del autor del hecho daoso.
Pero esto es en el orden de los principios. Comprendern que normalmente esto no se va a poder producir Pensemos en el propietario de un vehculo, una empresa de transporte y el propietario es la sociedad de la empresa que tiene 20 chferes, choco un chofer y van a demandar a la empresa al propietario, por mucho que la ley dice mire puede repetir a donde va a hacer efectivo su crdito, es casi imposible est en la ley pero es muy difcil que ello ocurra.
Por ultimo. Presunciones de culpabilidad por el hecho de las cosas: Aqu tenemos que distinguir las cosas inanimadas y las cosas animadas. Las inanimadas: se refieren al dao que puede producirse por la ruina de un edificio, a los daos que pueden producirse por defectos de construccin, Incluso la ley asimila la ruina de un edifico a los rboles mal arraigados que puedan caer y provocar daos. Las cosas animadas: hay que ver los daos que provocan los animales, en que el cdigo presenta dos situaciones: daos que provocan los animales que son calificados de animales domsticos o domesticados. y los daos que provoca una animal fiero.
Si un edificio que amenaza ruina y van pasando por la calle y ve que en cualquier momento pueda caer y el da en que caigan esos edificios y se provoque un dao, quien ser el obligado? El propietario de ese edificio, pero la ley les impone una obligacin a los vecinos, los vecinos tienen una accin para intentar que esto no se produzca, lo que nosotros llamamos dao contingente. Y si no inician estas acciones y despus cae el edificio, los vecinos no tienen accin de indemnizacin
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de perjurios por los daos producidos ya que tienen la obligacin de intentar la accin cuando el edificio amenaza ruina. Pero esta es una accin popular no solo los vecinos tienen esta accin sino que tambin cualquier persona del pueblo puede intentar una accin para que un edificio que amenaza ruina la autoridad competente tome las providencias del caso como sucede hoy en da con las municipalidades en que los edificios que amenazan ruina van a tener que en un momento dado mediante un decreto alcaldicio, demolerse ya que es una cuestin compleja y tambin costosa entonces las municipalidades se lavan las manos y puede en cualquier momento producirse dao en que no solo van a haber daos materiales si no que tambin dao en las personas.
Daos que puedan producirse por defectos de construccin: Vimos apropsito del contrato de arrendamiento el contrato de construccin. Art. 2003
Art. 2003. Los contratos para construccin de edificios, celebrados con un empresario, que se encarga de toda la obra por un precio nico prefijado, se sujetan adems a las reglas siguientes: 1. El empresario no podr pedir aumento de precio, a pretexto de haber encarecido los jornales o los materiales, o de haberse hecho agregaciones o modificaciones en el plan primitivo; salvo que se haya ajustado un precio particular por dichas agregaciones o modificaciones. 2. Si circunstancias desconocidas, como un vicio oculto del suelo, ocasionaren costos que no pudieron preverse, deber el empresario hacerse autorizar para ellos por el dueo; y si ste rehsa, podr ocurrir al juez para que decida si ha debido o no preverse el recargo de obra, y fije el aumento de precio que por esta razn corresponda. 3. Si el edificio perece o amenaza ruina, en todo o parte, en los cinco aos subsiguientes a su entrega, por vicio de la construccin, o por vicio del suelo que el empresario o las personas empleadas por l hayan debido conocer en razn de su oficio, o por vicio de los materiales, ser responsable el empresario; si los materiales han sido suministrados por el dueo, no habr lugar a la responsabilidad del empresario, sino en conformidad al artculo 2000, inciso final.
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4. El recibo otorgado por el dueo, despus de concluida la obra, slo significa que el dueo la aprueba, como exteriormente ajustada al plan y a las reglas del arte, y no exime al empresario de la responsabilidad que por el inciso precedente se le impone. 5. Si los artfices u obreros empleados en la construccin del edificio han contratado con el dueo directamente por sus respectivas pagas, se mirarn como contratistas independientes, y tendrn accin directa contra el dueo; pero si han contratado con el empresario, no tendrn accin contra el dueo sino subsidiariamente, y hasta concurrencia de lo que ste deba al empresario.
Que pasa cuando se produce un dao por vicio de construccin: Hay que distinguir si los materiales lo haba colocado el empresario, el constructor o los materiales haban sido entregados por el dueo de la contraccin, ese es el responsable porque si por vicio de los materiales el edificio cae o se destruye en partes y provoca daos, la responsabilidad ser de uno o de otro y el plazo de prescripcin de esa accin es de 5 aos contados desde la recepcin final del edificio. Esto lo dijimos en su oportunidad que se encuentra modificado por la ley general de urbanismos y de construccin que se encuentra modificado y el plazo puede llegar a ser incluso de hasta 10 aos.
Veamos ahora lo de los rboles mal arraigados que pueden caer por hechos de la naturaleza de ocurrencia habitual. Se aplican los mismos principios, el propietario del rbol, partiendo de la base que el rbol esta dentro de los lmites del inmueble de propiedad del propietario y no se trata de rboles que estn en la calle ya que estos son de responsabilidad de las municipalidades. Y si ese rbol cae y provoca dao quien ser el responsable? El dueo del rbol.
Veamos ahora el caso de los animales, esos que nosotros hemos catalogado como animales domsticos o domesticados: Si un animal provoca un dao quien es el responsable? El propietario del animal o el que se sirve del animal, pero tambin est el dao que pueda provocar un animal fiero que no sirva para la guarda y ese animal fiero provoca un dao aqu
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hay una presuncin de derecho de culpabilidad del propietario o del que se sirve de ese animal, es como una especie de responsabilidad objetiva, Si Ud. tiene un puma en su casa y provoca un dao es un animal fiero, salvaje y por lo tanto la responsabilidad del dueo de que se sirve de ese animal se presume de derecho su culpabilidad es decir que no admite prueba en contrario.
Y por ltimo el cdigo se pone en dos situaciones ms en relacin a esto de la responsabilidad por el hecho de las cosas: -Qu pasa si alguien arroja o tira de un edifico algn objeto y eso provoca un dao, si no se puede determinar la persona que realizo esta maniobra, la ley dice que todos los que habitan en esa parte del edifico donde cayo son responsables en comn es decir, hay una responsabilidad comn por los daos que esto provoca.
-Si es que en un edificio superior hay una cosa que puede caer o no puede caer, pero que puede producirse esta situacin, y ah estamos en presencia de lo que se denomina dao contingente, y hay accin popular para denunciar esta situacin, cuando una cosa puede caer de un edificio. Ej. Cuando ocurren estos terremotos y quedan en los edificios molduras que sobresalen y no estn en buen estado y en cualquier omento pueden caer y hay obligacin de denunciarlos y cualquiera los puede denunciar por que estamos en presencia de un posible dao, lo que e llama dao contingente.
Antes de entrar a la accin indemnizatoria con lo que terminamos este curso vamos a decir dos palabras sobre la responsabilidad de las personas jurdicas y la responsabilidad del estado, esta ltima es ms propia del derecho administrativo, pero diremos solo algunas ideas fundamentales.
No hay duda que las personas jurdicas tienen responsabilidad por los delitos y cuasidelitos que cometan las personas que la representan, todas las personas jurdicas tienen representantes, ya ser el presidente de una corporacin o fundacin, ya ser el gerente de una sociedad, el administrador de una sociedad
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de personas, todos estos representan a las personas jurdicas y las personas jurdicas responden por los delitos y cuasidelitos que cometen sus personeros. pero esta responsabilidad nosotros sabemos que se refiere a la indemnizacin de los perjuicios, entonces se indemnizan los perjuicios, se demanda a las sociedades.
Pero hoy da se plantea y nuestra decana tambin acerca de la responsabilidad penal de las personas jurdicas, no civil por que ya sabemos que la responsabilidad civil es la indemnizacin de los perjuicios. Pero la responsabilidad penal de las personas jurdicas. Hasta antes de la dictacin de la ley 2393 del ao 2009, no haba claridad respecto a esto, la responsabilidad penal a veces poda darse cuando se le aplicaban multas a las personas jurdicas, por que dentro de las penas estn las multas, pero cuando se cometa un delito o cuasidelito criminal penal quien responda? Siempre respondan los personeros. A veces personas dentro de una sociedad de un nivel medio.
Ej. Caso que se dio el ao pasado de la venta de unos alimentos para personas enfermas que lo hacan un laboratorio alemn y murieron varias personas y respondieron personas de nivel bajo dentro de esas empresas y se deca que pasa aqu que acaso las personas jurdicas no tienen responsabilidad penal? entonces en esta ley que es un primer avance en esta materia se establece la responsabilidad penal de las personas jurdicas respecto de ciertos delitos como lavado de dinero, de corrupcin a empleados del estado y con sanciones mas o menos importantes para estas personas jurdicas, como podra ser el decreto o la resolucin judicial que las extingue o termina es como una verdadera pena de muerte para las personas jurdicas.
Finalmente la responsabilidad del estado: Siempre se ha enseado que l estad tiene una doble funcin, cuando funciona como ente Pblico en todos sus poderes no Tiene responsabilidad jurdica pero a veces el estado acta dentro de su rbita de la gestin en que se asimila a todos los sujetos de derecho privado y en ese mbito si es responsable de los delito cuasidelitos civiles que se cometan.
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Pero hoy da hay otro punto de Vista para determinar la responsabilidad del estado dentro de las cuales tambin se encuentran los entes pblicos y las municipalidades y se dice que hay responsabilidad cuando hay falta de servicio, cuando el estado debi prestar un servicio y no lo a hecho y por esas circunstancias se comete o aparece un hecho daoso tiene que responder o indemnizar.
Algunos casos:
-En una plaza de juegos infantiles un nio de 4 aos estaba jugando con sus padres y se lanza de uno de estos resbalines y uno de los fierros estaba salido y por la circunstancias el nio cae mal y se golpea en la cabeza en ese fierro y muere. Se conden a la municipalidad por falta de servicio por que los juegos no podan estar en esas condiciones y se oblig a la municipalidad se conden a pagar una indemnizacin.
-En otra municipalidad, en un parque haba una especie de piscina grande vaca, y en la tarde tambin estaba un padre con su hijo andando en bicicleta y por la obscuridad este no se percat de la piscina y el hijo cae y se mata, responsabilidad de la municipalidad por falta de servicio, ese es el fundamento de la responsabilidad del estado, de los entes pblicos, de las municipalidades la falta de servicio, cuando ello ocurre hay responsabilidad si se produce un hecho daoso.
Accin indemnizatoria, resarcimiento de los daos: Hay que Distinguir daos en las cosas y daos en las personas, pero entes vamos a caracterizar esta accin indemnizatoria: es una accin personal a diferencia acciones reales como la accin reivindicatoria, accin de peticin de herencia que son reales es decir se dirigen a la cosa. Aqu en cambio a las personas hay un legitimado activo y un legitimado pasivo. Son accione personales, patrimoniales. persigue indemnizar los perjuicios que es siempre una accin dineraria, lo que se persigue aqu es que el dao se indemnice con dinero, exepcionalemte hay otra
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forma de indemnizacin que lo veremos mas adelante, y de este carcter pecuniario de esta accin se desprenden otras caractersticas: la accin es transmisible, si fallece la victima del hecho daoso en su patrimonio va esta accin y se transmite a sus herederos, salvo el caso que este muriera instantneamente. La accin Es transferible cedible pero con una particularidad, no lo es cuando se trata de dao moral.
Esto es en el orden de los principios por que si yo sufr un dao como voy a estar enajenando vendiendo ese derecho que tengo a un tercero y este tercero lo adquiera para demandar, podra hacer una sesin de derechos litigiosos, podra darse en esa situacin, pero en el orden de los principios eso es factible que se transfiera pero no cuando se trata de dao moral por que esa es una cuestin propia de quien lo sufrio de la victima como va a transferir esa circunstancia a un tercero. Es renunciable. Es transable se puede transable, se puede transigir, se puede celebrar un contrato de transaccin, es muy frecuente uno estima lo que le tiene que indemnizar, que so 100 y se llega a un arreglo que se puede dar una transaccin por 80. Es prescriptible. Prescribe en el plazo de 4 aos contados desde la perpetracin del acto daoso. Desde que se cometi el hecho ilcito hay 4 aos para intentar la accin. Hay casos en que el plazo no se cuenta desde la perpetracin del hecho si no desde el momento en que se produce el dao.
Me explico: Caso: en un momento se visito el conservador de bienes races y veian el libro de hipotecas y gravmenes y a veces el conservador por alguna negligencia de algun empleado no inscribe una hipoteca hoy da supongamos, cuando se produjo el acto o el hecho? Hoy da, y desde all se cuanta el plazo pero de eso el acreedor hipotecario no se da cuenta y de repente ha pasado varios aos y alguien intenta una accin de un embargo en contra de ese bien y en ese momento se da cuanta el acreedor hipotecario que no aparece su hipoteca inscrita y han pasado 5 o 6 aos y hay un tercero que pretende sacarlo a remate una vez embargado, se presenta e inicia las acciones y si aplicamos el
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Art. 2332 Las acciones que concede este ttulo por dao o dolo, prescriben en cuatro aos contados desde la perpetracin del acto.
Desde la perpetracin del acto, si lo contamos desde la perpetracin del acto y cuando me doy cuanta de la situacin ya ha pasado 6 aos estara prescrita la accin, entonces la doctrina y la jurisprudencia ha dicho NO, no se puede contar desde alli si no que se cuenta desde que se produjo el dao y el dao se produjo cuando el acreedor hipotecario se dio cuenta de que no estaba inscrita su hipoteca.
Este criterio adems de otros argumentos es el que en este momento prima en la corte suprema en relacin a la prescripcin, no solo de las acciones penales si no que tambin civiles pero a su imprescriptibilidad que no es prescriptible tratndose de delitos de lesa humanidad me estoy refiriendo a los casos de derechos humanos, la Corte Suprema ha dicho esos delitos son imprescriptibles y eso lo hizo extensivo la sala penal de la CS a las acciones civiles que se plantearon como indemnizacin de perjuicios entonces los demandados civilmente decan NO esta prescrito, eso ocurri hace 30 aos, han pasado pero de sobra los 4 aos que establece la ley, entonces hay el argumento es imprescriptibles esos delitos son imprescriptibles y su consecuencia la indemnizacin de perjuicios tambin lo es, pero eso fue en la sala penal. En la sala constitucional que es la tercera sala de la corte suprema tambin se planto este caso pero no del punto de vista penal sino que netamente civil por que hay hubo casos de derechos humanos en que no se iniciaron acciones penales ni denuncias ni nada, no se puso en movimiento la justicia criminal e iniciaron demandas civiles basadas y fundamentadas en estos delitos que al mismo tiempo son delitos civiles y penales y invariablemente la tercera sala haba dicho NO, se aplica derechamente el Art.: 2332 esta prescrito, pero han habido votos disidentes en lo que estoy con el ministro urito en que se argumento en la siguiente forma: no se dislumbra en que haya una situacin diversa que cuando ve la accin civil junto con la accin penal, la segunda sala penal a que aca se vea solo la parte civil, existen las mismas razones y herrera argumenta aqu el dao se esta produciendo permanentemente por que es un dao moral un sufrimiento de las victimas, los herederos de estas personas, se va produciendo invariablemente sobretodo si se trata de personas desaparecidas en que no se han encontrado los cadveres, entonces el dao, este problema squico se mantiene en el tiempo de tal manera que no podemos de decir que han transcurrido el plazo de 4 aos.
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Esto es para que veamos que todas estas normas tan categricas como estas pueden estar sujetas a interpretacin.
Accin indemnizatoria: Dao a las cosas: quien es el legitimado activo de esta accin? Hay que verlo en el dao de las cosas desde el punto de vista de un accidente de transito en donde le rompieron al auto por ejemplo hay normas particulares de procedimiento pero los principios son los mismos.
Quien es titular de la accin?
El propietario, pero tambin puede serlo el poseedor, tambin puede serlo el usufructuario el usuario el habitador e incluso puede serlo el mero detentadores decir el mero tenedor Cuando en ausencia del dueo el mero tenedor tambin es titular de la accin, lgicamente que en este caso tendr que rendir cuentas.
Pero vamos analizado, Quien es el titular de la accin de indemnizacin de perjuicios cuando el dao se produce en las cosas? El dueo, eso es lo normal. Pero tambin puede serlo el poseedor. (Y Ud. Dice y como el usuario el usufructuario el habitador. A veces cuando se estrella un vehiculo en contra de un inmueble, bueno y por que ese inmueble no puede ser ocupado por un habitador que tenga ese derecho real de habitacin o se uso o de usufructo y puede intentar esta accin indemnizatoria, lgicamente se va a ver perjudicado en su derecho de uso y goce, y entonces el nudo propietario se va a ver perjudicado en lo que es la nuda propiedad entonces normalmente aqu hay dos acciones: la del nudo propietario como propietario y el usufructuario, el usuario o habitador. Podran intentar acciones ambos y seala este articulo, el 2315 al que se esta refiriendo que tambin es titular de la accin el mero tenedor.
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Art. 2315 Puede pedir esta indemnizacin no slo el que es dueo o poseedor de la cosa que ha sufrido el dao, o su heredero, sino el usufructuario, el habitador o el usuario, si el dao irroga perjuicio a su derecho de usufructo o de habitacin o uso. Puede tambin pedirla en otros casos el que tiene la cosa con obligacin de responder de ella; pero slo en ausencia del dueo.
Habla del dueo y poseedor pero no en el usufructo el usuario y el habitador no corresponde la accin al heredero porque son derechos personalsimos es decir, no se transmiten. Quien es el legitimado pasivo? Es el autor del hecho ilcito, pero que tambin puede ser considerado autor el cmplice e incluso el encubridor que el cdigo no emplea esta terminologa de EL ENCUBRIDOR sino que dice: el que se aprovecha de el hecho ajeno, de el dolo ajeno o de la culpa ajena pero ese solo responde hasta el monto del provecho, Tambin el legitimado pasivo son los herederos de estas personas y cuando son varios los autores o cmplices del hecho daoso hay una responsabilidad solidaria en caso de solidaridad pasiva.
Art. 2317 Si un delito o cuasidelito ha sido cometido por dos o ms personas, cada una de ellas ser solidariamente responsable de todo perjuicio procedente del mismo delito o cuasidelito, salvas las excepciones de los artculos 2323 y 2328. Todo fraude o dolo cometido por dos o ms personas produce la accin solidaria del precedente inciso.
Aqu estamos en presencia de un caso de solidaridad pasiva legal es decir la ley establece la solidaridad.
Dao en las personas: quien es el legitimado activo? La vctima, pueden serlo tambin sus herederos y cesionarios pero con la salvedad como lo dijimos anteriormente que no se puede ceder el dao moral.
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Quien es el legitimado pasivo? El autor del dao. Y la ley considera tambin como autor al cmplice y puede serlo tambin el encubridor cando se ha aprovechado del hecho daoso hasta el monto del provecho.
Ej. A quien me dirijo yo cuando se produce el dao y soy la vctima. Al autor del dao, dentro del autor est el cmplice y podra ser el encubridor pero respecto al monto del provecho que haya tenido el hecho daoso. En contra de quien ms podra iniciar la accin, en contra del tercero civilmente responsable. Ya hemos visto todos los casos en que se puede dar esta situacin en que hay un tercero civilmente responsable. O puede dirigirse tambin en contra del heredero por que tambin se transmiten las obligaciones. Y por ultimo
Determinacin del dao: Determinacin del dao material, patrimonial no hay mayor problema por que es cosa de probarlo. Y puedo probar el dao material con documentacin tener que llevar las facturas las boletas de honorario y con ello acreditar. Como acredito los daos de un vehculo en un choque, normalmente se acompaan de dos presupuestos de dos talleres diferentes pero no basta con esto porque adems hay que llevar como testigos a los que subscriben el presupuesto, porque son instrumentos privados emanados de terceros entonces para poder acreditarlos tienen que llevarlo como testigos, entonces le dice este es el presupuesto de daos de tal vehculo y tuve que cambiarle los focos, y empieza a detallarlo etc. va a ser fcil la determinacin del dao patrimonial.
Pero qu pasa con el dao moral.?
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Actualmente hay una verdadera anarqua en esto, me recuerdo en una oportunidad en la corte de apelaciones cada uno de los ministros dio una cantidad uno dijo 10 otro 50 y otro 100 y no haba acuerdo se dispersaron los votos hubo que traer un ministro de otra sala para que dirimiera este asunto. Entonces queda al libre albedro de los jueces entonces a veces se les pasa la mano a veces quedan corto, entonces nadie queda contento. Por eso se dice que no es pacifico esto de la determinacin del dao moral, como dicen algunos autores el precio del dolor en cuanto lo fijamos. Pero se ha ido avanzando en esta materia por lo menos la doctrina dice aqu hay que recurrir a la estadstica, seria obligacin de los mas altos tribunales de justicia tener una estadstica, por ejemplo una muerte en tales circunstancias se fijo esta indemnizacin una persona perdi una mano se fijo esta indemnizacin una persona perdi un ojo se fijo esta indemnizacin y as tener un banco estadstico entonces el juez va a decir bueno esto se parece a esto otro y estuvo mas o menos de acuerdo ya voy a fijar esto es una buena forma de ir alejando esto que queda a la voluntad o el buen criterio de los jueces que a veces no lo tienen. Otra cosa: Que no interesa si haya dolo o culpa por que el dao se mide por su extensin. Pero a lo mejor sera una manera para determinar el quantum sealar que tiene que pagar ms el que comete un delito que aquel que comete un cuasidelito, podra ser otra forma de agregar una antecedentes o las facultades econmicas de las personas que intervienen, por Ej. es responsable civil una gran empresa y la vctima es un trabajador entonces tomar ese antecedente tambin, pero actualmente no se puede pero podra ser un antecedente ms, esto est en discusin en la doctrina.
Y para finalizar hay que probar el dao moral? Muchas veces los jueces no hacen cuestin de prueba porque se supone que existe porque si en una accidente muere un hijo mo es obvio que tengo sufrimiento pero es conveniente probarlo y como se prueba: mediante un peritaje medico va a haber un informe de un siclogo o siquiatra que diga esta persona est en un estado depresivo a consecuencia del accidente en donde falleci un hijo podrn llevarse testigos que digan que era una persona alegre y ahora es una persona taciturna llena de pena y que llora todo el da. Se puede probar en estas formas.
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Los jueces basta con que le agreguen esto y el dao moral se lo van a dar con un par de testigos que vayan a declarar del estado squico de la persona y si quieren ahondar piden un peritaje mdico para a acreditar el sufrimiento de la vctima.
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Estatuto constitucional del poder poltico. [Ao]

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Instituciones propias de los contratos bilaterales:

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Obligacin de garanta: saneamiento de eviccin y de vicios redhibitorios.

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2. Contratos definitivos: se desarrollan por s mismo y de inmediato.

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contrato no se usa la voz resolucin de contrato sino que de terminacin de contrato.

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los contratos forzosos Jorge Lpez:

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Interpretacin de los contratos.

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Efectos de los contratos.

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Dnde est el consentimiento de las ventas forzadas decretadas por la justicia?

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Sin perjuicio que hay prohibiciones a los mandatarios, sndicos y albaceas.

Objeto del contrato de compraventa:

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