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TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO COMARCA de SO PAULO FORO REGIONAL IV - LAPA 4 VARA CVEL RUA CLEMENTE LVARES N 120, SO PAULO - SP - CEP 05074-050
SENTENA CONCLUSO

Em 03 de agosto de 2012, fao estes autos conclusos MM Juza de Direito Titular da 4 Vara Cvel do Foro Regional da Lapa, Dra. MARIA CLUDIA BEDOTTI. Eu, _______, escrevente, digitei e subscrevi. Processo n: Requerente: Requerido: 0000721-91.2010.8.26.0004 - Procedimento Ordinrio Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo - Bancoop Marcello Ferraz Berbis
Este documento foi assinado digitalmente por MARIA CLAUDIA BEDOTTI. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0000721-91.2010.8.26.0004 e o cdigo 040000001G3WG.

Juiz(a) de Direito: Dr(a). Maria Cludia Bedotti

Vistos. COOPERATIVA BANCRIOS DE SO PAULO HABITACIONAL DOS

BANCOOP promoveu ao de cobrana

contra MARCELLO FERRAZ BERBIS, alegando, em suma, que sociedade cooperativa sem fins lucrativos e que celebrou com o ru Termo de Adeso e Compromisso de Participao, atravs do qual o ru se associou autora e se obrigou a contribuir com recursos para a construo, pelo sistema cooperativo, do empreendimento Colina Park, pelo valor de R$ 100.860,74, referente ao preo estimado da unidade habitacional. Todavia, devido a diversas variveis, o valor estimado inicialmente no se revelou suficiente para a finalizao da obra, sendo necessrio reforo de caixa no importe de R$ 59.039,09. Todavia, apesar de ciente de suas obrigaes para com a cooperativa, o ru no quitou o dbito, motivo pelo qual foi ajuizada a presente ao. Requereu a procedncia da ao, com a condenao do ru ao pagamento do dbito, acrescido dos encargos legais e verbas de sucumbncia. O ru, regularmente citado, contestou a ao a fls. 164/198, alegando, preliminarmente, a continncia e a conexo da ao

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TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO COMARCA de SO PAULO FORO REGIONAL IV - LAPA 4 VARA CVEL RUA CLEMENTE LVARES N 120, SO PAULO - SP - CEP 05074-050 com a ao coletiva ordinria de obrigao de fazer que tramita perante esta 4 Vara Cvel, assim como a inpcia da inicial. No mrito, sustentou a nulidade da assemblia realizada em meados de 2009, que aprovou as contas da cooperativa relativas aos exerccios de 2005 a 2008; que a
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autora atua como verdadeira incorporadora no mercado de imveis e, desrespeitando o contrato celebrado, impe, de forma unilateral e arbitrria, reajuste de preo e nas prestaes, com ofensa ao princpio do pacta sunt servanda e que no h nos autos qualquer documento que comprove o valor da hipottica dvida. Requereu a improcedncia da ao. Rplica a fls. 207/231. Em fase de especificao de provas, a autora protestou pelo julgamento antecipado da lide (fls. 235/236). Os autos foram remetidos Promotoria de Justia do Consumidor, sobrevindo manifestao no sentido de que no h interesse pblico a justificar a interveno do Ministrio Pblico no caso dos autos (fls. 269/272). o relatrio. DECIDO. A ao comporta o julgamento antecipado que ora se profere, porquanto encerra questo unicamente de direito. De promio, rejeito a preliminar de conexo,

porquanto no h identidade de pedido entre a presente ao e aquela ajuizada pela Associao dos Adquirentes de Imveis do Condomnio Colina Park contra a cooperativa autora, em trmite perante essa Vara. Rejeito, ainda, a preliminar de inpcia da petio inicial, porque os argumentos trazidos a esse ttulo versam, na

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TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO COMARCA de SO PAULO FORO REGIONAL IV - LAPA 4 VARA CVEL RUA CLEMENTE LVARES N 120, SO PAULO - SP - CEP 05074-050 realidade, sobre o mrito da pretenso e com ele sero analisados. No mrito, a ao improcedente. Se no, vejamos.
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A autora invoca a condio de cooperativa sem intuito de lucro para afastar a sujeio aos dispositivos do Cdigo de Defesa do Consumidor, porm, sem razo. Realmente, impe-se distinguir autntica cooperativa de pessoa jurdica sob essa forma sem qualquer propsito cooperativo, caso da r, considerando-se que os autos revelam simples compra e venda de imvel, em que os supostos cooperados nunca tiveram qualquer poder de deciso, aderindo aos termos do contrato conforme estipulado unilateralmente pela autora. Em suma, o ru pretendia a casa prpria e no necessariamente a participao na autora, uma vez que aderiu a tal cooperativa apenas para o efeito de conseguir a aquisio da unidade habitacional, dela se desligando e se desvinculando uma vez consumada a construo. Nesse sentido, confira-se: COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA Contrato Negcio jurdico sob a forma de associao cooperativa Irrelevncia Ntido escopo empresarial de venda de unidades autnomas futuras Incidncia do Cdigo de Defesa do Consumidor Cabimento (TJ/SP Apelao Cvel n 316.483-4/7-00 Rel. Des. FRANCISCO LOUREIRO j. 13.12.07).

Nesse

cenrio,

tem-se

que

as

clusulas

4.1,

pargrafo nico, e 15 do termo de adeso, so nulas de pleno direito, luz do disposto no artigo 51, inciso IV e 1, III, do Cdigo de Defesa do Consumidor, porque impem aos associados, verdadeiros

consumidores, obrigao aleatria e onerosa no prevista de forma clara e precisa no contrato, com manifesta ofensa ao dever do fornecedor de

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TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO COMARCA de SO PAULO FORO REGIONAL IV - LAPA 4 VARA CVEL RUA CLEMENTE LVARES N 120, SO PAULO - SP - CEP 05074-050 prestar informaes claras, precisas e exaurientes de todos os dados da oferta (CDC, art. 31) e ao princpio de boa-f objetiva que rege os contratos.

demonstrao concreta da variao do custo da obra do imvel adquirido pelo ru, nem tampouco que tal variao decorreu exclusivamente de sua construo. O documento de fls. 53/55, produzido unilateralmente pela autora e sem qualquer demonstrao contbil que o ampare, no capaz de provar a origem do dbito, nus que competia autora, nos termos do artigo 333, inciso I, do CPC.

Logo, a pretenso cobrana de resduo, com base na lei das cooperativas no procede, at porque, repita-se, a autora no comprovou a origem do dbito, limitando-se, com base em clusula puramente potestativa a exigir o pagamento.

Isto posto, julgo improcedente a presente ao e, em consequncia, condeno a autora ao pagamento das custas, despesas processuais e honorrios advocatcios, que fixo, com fundamento no artigo 20, pargrafo 3, do CPC, em 10% sobre o valor atualizado da causa. Declaro extinto o processo, com resoluo do mrito, na forma do artigo 269, inciso I, do Cdigo de Processo Civil.

P.R.I.C. So Paulo, 31 de maio de 2013.

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Como se no bastasse, no h nos autos qualquer