elos de Contrato / Formulario

ndice 1) Autorizacin de venta 2) Autorizacin de alquiler 3) Reserva de compra 4) Reserva de alquiler 5) Boleto de compra-venta 6) Contrato de locacin 1) Autorizacin de venta
Buenos Aires, fecha. Entre INMOBILIARTE, representado en este acto por XX, por una parte el autorizado, y por la otra, el Sr. XX, en adelante denominado al autorizante, convienen en celebrar la presente contrato con las siguientes clusulas y condiciones: 1. Efectuar la venta de un departamento del cual posee titularidad el autorizante, con todo lo plantado y edificado ubicado en la calle XX N XX piso X depto X de la localidad de Capital Federal. SI/NO incluye la lnea telefnica N XX.------------------------------2. Percibir la reserva de compra, que sea necesaria para el mejor y ms pronto fin del negocio.--------------------------------------------3. La presente autorizacin ser por el trmino de XXXX das hbiles a partir de la fecha en carcter de exclusividad. El autorizante deja expresamente establecido su voluntad de prorrogar por perodos iguales al convenido en la presente, al vencerse cada uno de ellos, en forma automtica, salvo con expresamente y en forma fehaciente notificare al autorizado su voluntad de que cese la presente autorizacin, debiendo hacerlo con diez (10) das de anticipacin al vencimiento de un perodo cualquiera.-----------------------------------------------------------4. Esta venta deber efectuarse en la suma de dlares estadounidenses XXXX (u$sXXX.-).-----------------------------------5. Por su parte el propietario se obliga, en el caso de efectuarse la venta a abonar al autorizado en carcter de locacin de servicios convenida y pactada por su intervencin, el XXX por ciento (XXX %) sobre el precio total a que ascienda la operacin, suma sta que deber retener y disponer el autorizado en el acto de firmarse el respectivo boleto de compra-venta o escritura traslativa de dominio. Para el caso de que el propietario durante la vigencia de la presente autorizacin de venta vendiera la propiedad de referencia por cuenta propia durante la vigencia de la presente autorizacin de venta, deber abonar al autorizado el XXX por ciento (XX%) del precio de venta que figura en la presente, ms otro importe igual al que hubiere correspondido abonar al comprador.-----------------------------------------------------------6. Declara el propietario no estar inhibido para vender y que la propiedad -no tiene hipoteca/s- tiene una hipoteca que ser levantada en el mismo momento de efectuar la escrituracin de esta venta.--------------------------------------------------------------SI NO autoriza a colocar cartel/es de venta.-------------------------

A los efectos que fueran necesarios el autorizante constituye domicilio en la calle XX N XX piso X X, Capital Federal telfono XX.---------OBSERVACIONES:

APELLIDO Y NOMBRE: . TIPO Y N DE DOCUMENTO:.

FIRMA AUTORIZANTE

FIRMA AUTORIZADO

2) Autorizacin de alquiler
Buenos Aires, fecha. Entre INMOBILIARTE, representado en este acto por XX, por una parte el autorizado, y por la otra, el Sr. XX, en adelante denominado al autorizante, convienen en celebrar la presente contrato con las siguientes clusulas y condiciones: 1. Efectuar la locacin de un departamento del cual posee titularidad el autorizante, con todo lo plantado y edificado ubicado en la calle XX N XX piso X depto X de la localidad de Capital Federal. SI/NO incluye la lnea telefnica N XX.---------------------2. Percibir la reserva de alquiler, que sea necesaria para el mejor y ms pronto fin del negocio.--------------------------------------------3. La presente autorizacin ser por el trmino de XXXX das hbiles a partir de la fecha en carcter de exclusividad. El autorizante deja expresamente establecido su voluntad de prorrogar por perodos iguales al convenido en la presente, al vencerse cada uno de ellos, en forma automtica, salvo con expresamente y en forma fehaciente notificare al autorizado su voluntad de que cese la presente autorizacin, debiendo hacerlo con diez (10) das de anticipacin al vencimiento de un perodo cualquiera.-------------------------------------------------------4. Esta locacin deber efectuarse en la suma de pesos XXX($XXX.-).-----------------------------------------------------------5. Por su parte el propietario se obliga, en el caso de efectuarse la locacin a abonar al autorizado en carcter de locacin de servicios convenida y pactada por su intervencin, el XXX por ciento (XXX %) sobre el precio total del contrato a que ascienda la operacin, suma sta que deber retener y disponer el autorizado en el acto de firmarse el respectivo contrato de locacin. Para el caso de que el propietario durante la vigencia de la presente autorizacin de alquiler alquilara la propiedad de referencia por cuenta propia durante la vigencia de la presente autorizacin de venta, deber abonar al autorizado el XXX por ciento (XX%) del precio de alquiler que figura en la presente, ms otro importe igual al que hubiere correspondido abonar al comprador.----------------------------------6. Declara el propietario que la propiedad -no tiene hipoteca/s- tiene una hipoteca.-----------------------------------------------------7. Condiciones de alquiler: El contrato tendr una vigencia de xxxxx meses de la firma del contrato y el locatario deber abonar un mes por adelantado, uno de depsito y deber presentar una garanta propietaria.---------------------------------------------------SI NO autoriza a colocar cartel/es de alquiler.------------------------

A los efectos que fueran necesarios el autorizante constituye domicilio en la calle XX N XX piso X X, Capital Federal telfono XX.---------OBSERVACIONES:

APELLIDO Y NOMBRE: . TIPO Y N DE DOCUMENTO: .

FIRMA AUTORIZANTE

FIRMA AUTORIZADO

3) Reserva de compra
Recib del Sr. XXXX con D.N.I. N XXXX, con domicilio en XXXX N XXX piso XX depto XX de la localidad de XXXXXXXX, tel. XXXXX, la cantidad de pesos/dlares estadounidenses XXXXXXXX ($/u$s XXX), en concepto de reserva AD REFERENDUM del propietario, del inmueble sito en la calle XXXXXXX N XX PISO XX DEPARTAMENTO XX de la localidad de XXX El plazo de la presente reserva vence el da XX del mes de XXX de XXX.-----------------------------------------PRECIO TOTAL: Dlares estadounidenses XXXXXXX (u$s XXXX-).---FORMA DE PAGO: ............................................................. ESCRITURA: .............. CONDICIONES ESPECIALES: .....................................

EMECE cobrar a la firma del boleto de compra-venta/escritura traslativa de dominio en concepto de honorarios la suma de dlares estadounidenses XXX (u$s XX). Si en la fecha indicada precedentemente El Comprador no se presentara a firmar la escritura traslativa de dominio, o si la operacin no pudiera concretarse por su culpa, perder de pleno derecho y sin necesidad de intimacin judicial o extrajudicial alguna, la suma entregada para esta reserva en concepto de indemnizacin por los daos, perjuicios, gastos ocasionados, honorarios pactados y comisiones perdidas por INMOBILIARTE.------------------------------De no concretarse la operacin por decisin del propietario la devolucin del dinero de la presente reserva se efectuar (con previo pedido de veinticuatro horas) sin ningn tipo de indemnizacin alguna.-------------------------------------------------Se deja constancia que los gastos de escribana sern soportados por cada parte de acuerdo a usos y costumbres. Las partes convienen en someterse exclusivamente a la jurisdiccin de los tribunales civiles ordinarios de la Capital Federal, renunciando en forma expresa a recurrir a cualquier otro organismo administrativo de mediacin o conciliacin privado o estatal no judicial.-----------Se designa como escribano a XXXXXX con estudio notarial en XXXXX N XXX piso XXX depto XX, de la localidad de XX., telfonos XXX.---------------------------------------------------------------------Se deja constancia que la presenta reserva anula cualquier reserva anterior existente.------------------------------------------------------El ofertante declara que har un refuerzo de la presente reserva de compra-venta dentro de las XXXX horas a partir de la fecha del presente.----------------------------------------------------------------

En prueba de conformidad, se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un slo efecto en la ciudad de Buenos de Aires, a los das del mes de de ..------------------------------

.............................................. p/Comprador

......................................... p/INMOBILIARTE

Fecha: En carcter de vendedor de la propiedad de referencia de la presente reserva de compraventa, declaro que acepto todas las clusulas plasmadas en la misma.

.............................................. p/Vendedor

......................................... p/INMOBILIARTE

4) Reserva de alquiler
Recib del Sr/Sra. XXXXXXXXXXX Doc. N XXXXXXXXXXX con domicilio en XXXXXXXX N XXX piso XX depto XX de la localidad de XXXXXXXXXX tel. XXXX, la cantidad de pesos/dlares estadounidenses XXXXXXXXXXX ($/u$s XXXXXXXX) o cheque N XXXXXXX contra Banco XXXXXXXX, en concepto de reserva AD REFERENDUM del propietario, del inmueble sito en XXXXXXXXX N XXXX piso XXXXX depto XX de la localidad de XXXXXXXXXX. La presente reserva est sujeta a las siguientes clusulas.-------------1) El precio de locacin mensual se fija en el importe de pesos XXXXXXXXX ($ XXXXXXXXX), un mes de depsito, un mes adelantado y una garanta propietaria. Plazo del contrato: XXXX.--2) La documentacin requerida para cumplimentar la presente deber ser presentada antes del da XXXXXXXXX.-------------------3) El contrato de locacin se firmar el da XXXXXXXXXX.---------4) La oferta de locacin que el posible locatario formula en este acto queda supeditada a la aceptacin definitiva del propietario.---5) En el caso de que el propietario manifestare su desaprobacin a la presente oferta, se proceder a la devolucin total de la suma entregada en este acto como reserva, no teniendo en este supuesto esta firma derecho a reclamar suma alguna en concepto de honorarios, gastos o cualquier otro motivo.---------------------6) Para el caso de que el locatario no se presentase a la firma del contrato de locacin respectivo o no diere cumplimiento a cualquiera de las condiciones pactadas en el presente, abonando en dinero en efectivo el importe sealado, o si la operacin por cualquier motivo no pudiera concretarse por arrepentimiento, garanta comprada, culpas o dolo del posible locatario, el mismo perder de pleno derecho y sin necesidad de intimacin judicial o extrajudicial alguna la suma entregada como reserva, la que quedar como indemnizacin pactada a favor de esta firma; no teniendo el posible locatario derecho de ningn otro reclamo pudiendo asimismo disponer libremente y en forma inmediata del inmueble de referencia.------------------------------------------------7) En el momento de suscribirse del contrato de locacin el posible locatario deber abonar en efectivo: la cantidad de pesos XXXXXXXXX ($ XXXXXX) a favor de INMOBILIARTE, por medio de quien realiza esta operacin,, en concepto de honorarios que ser abonada a la firma del contrato de locacin. ------------------------8) En el supuesto caso de que la presente operacin se formalice entre el locador y el locatario, sin la intervencin de INMOBILIARTE, ambas partes se comprometen a abonar la comisin pactada en la clusula sptima, al primer requerimiento.------------

9) La presente reserva quedar automticamente anulada y el presente recibo sin valor alguno en el acto de suscribirse el contrato de locacin, y la suma entregada como reserva

ser aplicada al pago convenido de la clusula anterior. -----------------En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor y efecto en la ciudad de Buenos Aires a los ............. das del mes de ...................................... del ao ....................----------

......................................... p/locatario p/INMOBILIARTE

.............................

Fecha: En carcter de LOCADOR de la propiedad de referencia de la presente reserva, declaro que acepto todas las clusulas plasmadas en la misma.

.............................................. p/LOCADOR

......................................... p/INMOBILIARTE

5) Boleto de compra-venta
En la Ciudad Autnoma de Buenos Aires, a los XXX das del mes de XXX de 200X, comparecen por una parte el Seor XXX, con D.N.I. N XXXXXXX, con domicilio en XXXXX, de XXXXXXX, en adelante denominado EL VENDEDOR, y por la otra parte, el Seor XXXXX, con domicilio en XXX de XXXX, en adelante denominado EL COMPRADOR, todos mayores de edad y hbiles para contratar, convienen en celebrar el presente boleto de compraventa, el que se regir por las siguientes clusulas y condiciones:--------------------PRIMERA: El Seor XXXXX VENDE al Seor XXXXXX, el inmueble de su propiedad designado como XXXXX, ubicado en la calle XXXXXXXXXXXX, entre las calles XXXXXXXX. y XXXXX, de XXXXX, matrcula XXXXX, bajo el rgimen de propiedad horizontal de la ley 13.512,(en caso de departamento o sin esta especificacin si se trata de una casa) con las medidas y dems circunstancias que surgen del respectivo titulo de propiedad, en el estado en que se encuentra que el comprador conoce y acepta.--------------------- SEGUNDA: La presente compraventa se realiza por el precio total, nico e inamovible de Dlares Billetes Estadounidenses XXXXXX (U$S XXXXX), pagaderos de la siguiente forma: el comprador deber pagar al vendedor: a) en este acto la suma de Dlares Billetes Estadounidenses XXXXXXXXXXX (U$S XXX) las partes manifiestan tener pleno conocimiento de los alcances de la ley 25.345 y concordantes de la obligacin de su cumplimiento, sin embargo debido a las nuevas disposiciones bancarias y en virtud de la supresin de cajas de ahorro en dlares, cuenta corriente en dlares y cheques en dlares, el cumplimiento de la normativa se torna imposible. La parte vendedora ratifica haber recibido de la parte compradora, la suma de Dlares Billetes Estadounidenses XXXXXX (U$S XXX) en concepto de a cuenta de precio y como principio de ejecucin del contrato, otorgando suficiente recibo; b) El saldo, o sea la suma de Dlares Billetes Estadounidenses XXXXXXXX (U$S XXXXX), ser abonado en el momento de la firma de la escritura traslativa de dominio y entrega de la posesin del inmueble. El comprador slo podr abonar el saldo de precio, en Dlares Billetes Estadounidenses, que declara poseer a esta fecha para dicho destino. Ambas partes han acordado el pago en Dlares Billetes

Estadounidenses, por as convenir a sus respectivos intereses. Por lo tanto asumen el riesgo derivado de contratar en moneda extranjera y renuncian en forma expresa, irrevocable y recprocamente a la teora de la imprevisin dispuesta por el artculo 1198 del Cdigo Civil.---------------------------------------TERCERA: La posesin del inmueble ser entregada por el vendedor al comprador, simultneamente con la firma de la escritura traslativa de dominio. En dicho acto, el vendedor entregar las llaves del inmueble, como as tambin la posesin real del mismo, en forma pacfica, sin oposicin de terceros, libre de inquilinos, y/o intrusos, y/u ocupantes por cualquier ttulo o naturaleza.-------------------------------------------------------------- CUARTA: La escritura traslativa de dominio se otorgar a/dentro de los XXX das corridos, contados a partir de la fecha de la firma del presente boleto, por ante el Escribano XXXXX, con oficinas en la calle XXXXX, de XXXXXXXX, con telfono: XXXXX, Registro N XXXXX. El vendedor deber entregar el ttulo de propiedad original y toda la documentacin necesaria para el otorgamiento de la escritura traslativa de dominio al escribano designado en este acto, dentro de las 48 (cuarenta y ocho) horas, contadas a partir de la fecha de la firma del presente boleto, bajo apercibimiento de aplicar las sanciones estipuladas en la clusula octava. Adems el vendedor debe entregar al escribano interviniente, todas las boletas de Impuestos Municipales, de Aguas Argentinas, facturas telefnicas, luz y gas, a la fecha de la correspondiente escritura traslativa de dominio. Se pacta en este acto, una visita por parte del comprador al inmueble objeto del presente, antes de la firma de la escritura respectiva.--------------------------------------------QUINTA: Queda expresamente establecido que la presente compraventa y la escritura traslativa de dominio, se realizarn sobre la base de ttulos y antecedentes de dominios perfectos, declarando el vendedor que el inmueble se halla inscripto a su nombre, libre de todo gravamen y que no pesan sobre el mismo embargos, hipotecas, ni inhibicin alguna; se acompaa fotocopia de los informes del Registro de la Propiedad Inmueble, formando parte integrante del presente.-----------------------------------------SEXTA: Los impuestos, servicios, tasas, expensas y otros gastos que gravan al inmueble, corrern por parte del vendedor hasta el momento de otorgarse la posesin real del mismo.------------------SEPTIMA: Los impuestos, tasas, honorarios y dems gastos que demande la presente compraventa y el otorgamiento de la escritura traslativa de dominio, sern soportados por las partes, segn los usos y costumbres de plaza.-------------------------------OCTAVA: Si a la fecha fijada para la escrituracin y sin necesidad de intimacin judicial alguna, el comprador no se presentare a firmar la escritura traslativa de dominio y a pagar el saldo de precio, el presente quedar resuelto de pleno derecho, pudiendo el vendedor disponer automticamente del inmueble, mediante la simple constancia otorgada por el escribano designado, de que la escritura no se ha podido realizar por no haberse presentado el comprador, quedndose en tal caso el vendedor con los importes recibidos, todo ello sin perjuicio de sus derechos de utilizar la accin de cumplimiento si as lo deseare. Si fuese el vendedor el que a la fecha fijada no otorgare la escritura de venta y entrega de posesin, el comprador podr optar entre ejercer la accin de cumplimiento de contrato, o considerar el presente como resuelto de pleno derecho, exigiendo en tal caso del vendedor, los importes recibidos, ms otro tanto igual, en concepto de indemnizacin, importes que debern abonarse al comprador, dentro de las 72 horas de serle notificada la opcin de rescisin, a partir de las cuales ambas sumas devengarn un inters punitorio igual al mayor que cobre el Banco de la Nacin Argentina, sin perjuicio del accionar por los daos y perjuicios que correspondan. Las partes contratantes pactan de comn acuerdo que de producirse alguna de las situaciones enunciadas en la presente clusula se abonar la suma de Dlares Billetes Estadounidenses Cincuenta (U$S 50) diarios, en concepto de multa por todo el tiempo que dure la mora por parte del infractor. En todos los casos la mora es automtica y se produce por el solo transcurso del tiempo.-------------------------NOVENA: En caso de fallecimiento, o incapacidad fsica o legal de alguna de las partes, sus herederos o representantes legales, se obligan a comunicar ste hecho a la otra parte dentro de los 5 das de producido el hecho y a iniciar el correspondiente juicio sucesorio o el trmite judicial que corresponda segn el tipo de incapacidad, dentro de los 30 das siguientes a la notificacin anterior, a los fines de obtener la orden para otorgar la respectiva escritura traslativa de dominio, de no ser as, la parte que no lo cumpliera con esta obligacin, caer automticamente en mora de pleno derecho, sin que sea necesario ningn tipo de interpelacin judicial o extrajudicial, debiendo abonar a la otra parte, que estuviera en cumplimiento, una multa diaria, igual a la estatuida en la clusula

octava, hasta su efectivo cumplimiento.------------------------------- DECIMA: Las partes dejan constancia que la presente operacin, incluye la transferencia de los derechos sobre la lnea telefnica n XXXXX, garantizando el vendedor, su licita instalacin y funcionamiento y comprometindose el comprador, a sufragar los gastos emergentes de dicha transferencia.-------------------------DECIMA PRIMERA: cuando corresponda (art.1277 c.c.) Presente a este acto XXXXXXXX., mayor de edad, casada en primeras nupcias con el vendedor y con su mismo domicilio, presta su conformidad con esta venta otorgada por su esposo y se compromete a firmar la respectiva escritura traslativa de dominio, cumpliendo con el artculo 1277 del Cdigo Civil.--------------------cuando se trate de un bien propio del vendedor casado tiene que declarar el domicilio en un lugar distinto al del inmueble que vende y adems declarar: Que el bien que vende se trata de un bien propio que no es asiento del hogar conyugal ni de hijos menores e incapaces y no corresponde el asentimiento dispuesto por el artculo 1277 del Cdigo Civil.---------------------------------DECIMA SEGUNDA: Para todos los efectos legales emergentes de la presente compraventa, las partes constituyen domicilios especiales en los ya indicados al comienzo, donde sern vlidas todas las notificaciones e interpelaciones judiciales y extrajudiciales que all se efecten, sometindose ambas partes a la jurisdiccin de los Tribunales Ordinarios de Justicia de la Capital Federal, con expresa renuncia a cualquier otro fuero o jurisdiccin, para entender todas las cuestiones que pudieran suscitarse con motivo de la interpretacin y/o cumplimiento del presente boleto.---------En prueba de conformidad y aceptacin ambas partes suscriben DOS ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en lugar y fecha indicados al comienzo del presente.--------------------------

6) Contrato de locacin
En la Ciudad Autnoma de Buenos Aires, a los XXX das del mes XXXX del 200X, por una parte, el Seor XXXX, domiciliado en XXXXX de XXXX, en adelante denominado EL LOCADOR, y por la otra parte, el Seor XXXXXX, domiciliado en XXXX, de XXX, en adelante denominado EL LOCATARIO, ambos mayores de edad y hbiles para contratar, convienen en celebrar el presente contrato de locacin, que se regir por las siguientes clusulas y condiciones:---PRIMERA: El locador cede en locacin a favor del locatario, el inmueble de su propiedad, local de comercio, ubicado en XXXXXXXX, entre XXXXX y XXXXXX de XXXXXXX, quin lo acepta en las condiciones en que se encuentra y que dice conocer.--------SEGUNDA: Destino del inmueble: El inmueble locado ser utilizado por el locatario como vivienda/local de negocio para la explotacin de XXXXXXXX, no pudiendo ser utilizado para otro destino.--------- TERCERA: Duracin: La duracin de ste contrato es de XX (XXXXXXX) meses contados a partir del XXXX, venciendo en consecuencia el XXXXXXXXXXX.--------------------------------------CUARTA: Monto y condiciones de pago: El precio de la locacin se estipula en la suma de Pesos XXXXXXXX ($ XXXX) mensuales. Fecha de pago: El pago del alquiler deber realizarse por adelantado del primero al dcimo da de cada mes, en el domicilio del locador o donde ste lo indique en el futuro. El atraso en el pago significa mora automtica y por cada da de mora que transcurra sin hacerse efectivo el pago, se aplicar una tasa correspondiente al 2% mensual El alquiler se pacta por perodos de meses enteros y aunque el locatario se mudare antes de finalizar el mes, pagar ntegramente el alquiler correspondiente a ese mes.-QUINTA: Todas las mejoras que el locatario hiciere en el inmueble alquilado, debern ser autorizadas por locador por escrito, y quedarn a favor de ste sin compensacin alguna para el locatario.----------------------------------------------------------------SEXTA: No ser responsabilidad del locador los daos y perjuicios que sufra el locatario, y/o su familia, y/o terceros, y/o cosas del locatario, como consecuencia de incendios, inundaciones o cualquier otro caso fortuito o siniestro, ya sea parcial o total, producido en el inmueble alquilado o en sus inmediaciones.------SEPTIMA: El locatario tiene prohibido bajo pena de desalojo: a) Subalquilar, permutar, o dar en uso, ya sea parcial o total, el inmueble alquilado; b) Realizar actos contra la moral y las buenas costumbres; c) Depositar en el inmueble sustancias txicas, y/o peligrosas, y/o con malos olores; d) Impedir al locador o a sus

representantes debidamente autorizados, la inspeccin del inmueble locado.-----------------------------------------------------OCTAVA: El incumplimiento por parte del locatario de cualesquiera de las clusulas de este contrato, dar derecho al locador a demandar el desalojo, con ms los daos y perjuicios.--------------NOVENA: El locatario restituir al locador, el inmueble totalmente desocupado al trmino de la locacin y si as no lo hiciere, el locatario abonar al locador, por cada da de retencin indebida del inmueble, una suma equivalente al 10% diario del alquiler vigente abonado en el ltimo mes de locacin, no obstante lo cual el locador podr demandar el desalojo con mas los daos y perjuicios.-------------------------------------------------------------- DECIMA: El locatario renuncia expresamente al beneficio conferido por el artculo 1579 del Cdigo Civil que conoce, y faculta al locador para que ante la falta de pago de un slo mes de alquiler o de cualesquiera de las obligaciones asumidas en este acto, ste inicie la accin de desalojo del inmueble, con ms el cobro de las sumas adeudadas y los daos y perjuicios ocasionados.------------DECIMA PRIMERA: En este acto el locador recibe del locatario la suma de Pesos XXXXXXXXX ($ XXXX), sirviendo el presente de suficiente recibo, en concepto de depsito de garanta por eventuales deterioros, y/o daos que el locatario hiciere al inmueble locado. Dicho importe ser restituido al locatario a los 60 (sesenta) das de haberse restituido el inmueble al propietario desocupado, libre de ocupantes, y/u ocupacin y a satisfaccin del locador, y adems una vez que se encuentren pagas todas las facturas por servicios e impuestos y expensas, correspondientes a perodos imputables al uso que hiciera la parte locataria. El locador podr aplicar el monto del depsito al pago del ltimo mes de locacin, previas las deducciones que el mismo hiciere a su criterio por daos y perjuicios en el inmueble. El deposito mencionado no podr imputarse a alquileres impagos, salvo decisin expresa en tal sentido del locador.---------------------------------------------------- DECIMA SEGUNDA: El locatario podr rescindir el presente contrato despus de los 6 (seis) meses de vigencia del mismo, notificndose fehacientemente tal voluntad al locador con 60 (sesenta) das de anticipacin. Si el locatario hiciere uso de esta opcin en el primer ao de contrato, deber abonar al locador una suma equivalente a un mes y medio de alquiler, y si ya hubiere transcurrido dicho lapso abonara el importe equivalente a un mes de alquiler, conforme lo establece el articulo 8 de la Ley 23.091.--DECIMA TERCERA: Se tendrn por vlidas y suficientes, todas las notificaciones judiciales y extrajudiciales que el locador hiciere en el inmueble alquilado, sin perjuicio de sus derechos de notificar en los domicilios indicados en este contrato.----------------------------DECIMA CUARTA: El locatario recibe la tenencia del inmueble en ste acto en perfecto estado de conservacin el que conoce y acepta, obligndose a restituirlo en la misma forma y/o a pagar el importe de los objetos que faltaren o estuvieren rotos, salvo los deterioros producidos por el buen uso o el mero transcurso del tiempo.---------------------------------------------------------------DECIMA QUINTA: El Seor XXXXXXXX, domiciliado en XXXXXXX, titular de dominio del inmueble XXXXXXXXX inscripto bajo la Matrcula F.R. N XXXXXXXXXXX. y dems bienes; se constituye en fiador, solidario, liso, llano y principal pagador de todas y cada una de las obligaciones que por el presente contrato asume el locatario, con expresa renuncia a los beneficios de excusin y divisin. La fianza comprende todo lo que eventualmente pudiera deber el locatario al locador en concepto de alquileres impagos, daos y perjuicios, intereses, servicios, impuestos, expensas, etc. Dicha fianza subsistir aun despus de vencido el contrato y hasta que el locatario desocupe y entregue el inmueble al locador y ste lo reciba de conformidad. El locador podr exigir la exhibicin de ttulos cuando lo estime conveniente. En caso de falencia, fallecimiento o irresponsabilidad del fiador, el locador podr exigir nuevo fiador y el locatario deber presentarlo en el perentorio termino de 10 (diez) das corridos a satisfaccin del locador. El nuevo fiador deber ser titular de un inmueble sito en Capital Federal, libre de gravamen y/o derechos que impidan disponer del inmueble y no constituido como bien de familia. Si el locatario no abonare una sola mensualidad de alquiler, el locador podr optar entre ejercer lo estipulado en la clusula octava o recurrir al fiador, quin se obliga a abonar al locador, los alquileres impagos a la sola presentacin de los recibos.--------------------------------------DECIMA SEXTA: Queda establecido el fiel compromiso del fiador a no vender, ni hipotecar, ni inscribir como bien de familia, el inmueble descrito en la clusula dcima quinta. En caso de

tener necesidad de hacerlo deber comunicarlo fehacientemente al propietario y/o representante del mismo locador, con una antelacin de 30 (treinta) das, con el objeto de que este considere la sustitucin de la garanta por otra a su entera satisfaccin.--- --DECIMA SEPTIMA: El locatario debe abonar el impuesto de A.B.L. (Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires), los servicios de Aguas Argentinas y los gastos que se originen por el consumo de luz, gas y telfono XXXXXXXXXXXXX., del inmueble objeto del presente, como as tambin las expensas ordinarias, debiendo presentar al locador los correspondientes recibos pagos. No se recibir el importe de los alquileres sino se hacen conjuntamente con las facturas pagadas de dichos impuestos y servicios. La mora facultar al locador a aplicar un inters diario del 1% del monto del alquiler vigente, por incumplimiento a los compromisos asumidos.--

DECIMA OCTAVA: Sern por cuenta exclusiva del locatario todos los trmites Municipales relativos a la Habilitacin Municipal del local, como as tambin todos los importes que se deban en concepto de honorarios, impuestos, tasas y dems contribuciones por tal habilitacin, es decir que la misma ser por su cuenta, cargo y riesgo en forma exclusiva y para el caso de que la Municipalidad no otorgare la correspondiente habilitacin, al locador no le compete responsabilidad alguna y el contrato mantendr toda su validez y vigencia entre las partes y las multas que hubiere para el caso de que el local funcione sin la habilitacin correspondiente, correspondern solo al locatario y no al locador, como as tambin cualquier otra sancin ser responsabilidad nicamente del locatario.-----------------------------------------DECIMA NOVENA: El locatario renuncia a la consignacin de llaves, corriendo el alquiler hasta el da en que el locador reciba a su satisfaccin el inmueble.-------------------------------------------VIGESIMA: El locatario se obliga en el termino de 60 (sesenta) das corridos, a partir de la fecha, a poner a su nombre la titularidad de los servicios de Edenor/Edesur y Metrogas, debiendo exhibir la documentacin respectiva por dichos cambios, al locador y a su representante. Si as no lo hiciere, el locador podr a su solo arbitrio, dar de baja a los servicios mencionados, sin previo aviso.-VIGSIMA PRIMERA: Este contrato es intransferible.-------------VIGESIMA SEGUNDA: Las expensas ordinarias de la mencionada unidad, sern a cargo del locatario y sin derecho a reembolso.-----VIGESIMA TERCERA: Transcurridos los 180 das corridos contados a partir de la firma del presente contrato de locacin, las partes locador y locatario podrn, solicitar en forma fehaciente, abrir la negociacin para una revalorizacin del monto del alquiler, la que se har conforme lo autoricen las leyes vigentes en ese momento. Para el caso de no existir acuerdo entre partes respecto del valor locativo, cualquiera de ellas podr rescindir el presente contrato, previa notificacin a la otra parte, con un plazo de 60 das para desocupar el inmueble, sin perjuicio de someter el tema al procedimiento de mediacin.------------------------------------------VIGSIMA CUARTA: Cualquier controversia que se suscitare entre las partes respecto a la interpretacin y/o cumplimiento de este contrato, las mismas se sometern a la jurisdiccin de los Tribunales Ordinarios de Justicia de la Capital Federal, renunciando expresamente a cualquier otra jurisdiccin que pudiere corresponderle, constituyendo a tales efectos, como domicilios especiales los enunciados en el encabezamiento. En prueba de conformidad y aceptacin, obligndose las partes a su fiel cumplimiento segn derecho, se firman tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en lugar y fecha indicados al comienzo.-----------------------------------------------------------