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Sentencia n 22049, de Corte Suprema de Chile - Sala Primera, 16 de Diciembre de 2003

Corte Suprema de Justicia (Diciembre 2003)

Id. vLex: VLEX-30934233 http://vlex.com/vid/30934233

Resumen

CONTRATO DE COMPRAVENTA. OBLIGACIONES. PARTES. El artculo 1545 del Cdigo Civil que dispone que todo contrato legalmente celebrado es ley para las partes y el artculo 1828 del mismo cdigo que seala que el vendedor debe entregar la cosa que reza el contrato, y el artculo 1564 que establece que el pago debe hacerse conforme al tenor de la obligacin. DEUDA HIPOTECARIA. PAGO. La situacin del que paga una deuda hipotecaria anterior a la compra de los derechos en los inmuebles hipotecados est regida por el artculo 2429 en relacin al artculo 2370 ambos del Cdigo Civil, ya que estos hechos, no se compadecen con un supuesto incumplimiento de obligaciones del contrato de cesin de derechos.

Texto

Santiago, diecisis de diciembre de dos mil tres. Vistos:

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En estos autos rol N 358-2000, del Primer Juzgado Civil de Santiago, caratulados Jaime Anbal Velasco Vial con Mario Fernndez Giordano, juicio ordinario de indemnizacin de perjuicios, por sentencia dictada por la juez titular de cuatro de enero del dos mil uno, escrita a fojas 149, rechaz con costas la demanda en contra de don Mario Fernndez Giordano en lo principal del escrito de fojas 1, por carecer el actor de legitimacin activa para demandar. Apelada dicha sentencia por el demandante, la Corte de Apelaciones de esta ciudad, por fallo de dieciocho de noviembre de dos mil dos, escrito a fojas 203 revoc la aludida sentencia de primer grado en cuanto por ella se acoga la excepcin de falta de legitimacin activa para demandar y condenaba en costas, decidindose en cambio que la excepcin queda rechazada y se libera al demandado de satisfacer las costas del juicio y confirma la expresada sentencia, en cuanto por ella se rechaza la demanda. En contra de esta ltima sentencia el demandado dedujo recurso de casacin en el fondo a fojas 211 y el actor interpuso recurso de casacin en el fondo a fojas 230. Se trajeron los autos en relacin. CONSIDERANDO: A) EN CUANTO AL RECURSO DE CASACIN EN EL FONDO DEL DEMANDADO DE FOJAS 211.PRIMERO: Que, en sntesis, el recurrente en la parte petitoria de su escrito de fojas 211 solicita de este tribunal que invalide el fallo recurrido y dicte la correspondiente sentencia de reemplazo que rechace la demanda en todas sus partes, con expresa condenacin en costas; SEGUNDO: Que el artculo 771 del Cdigo de Procedimiento Civil dispone que el recurso de casacin debe interpone rse por la parte agraviada ante el tribunal que haya pronunciado la sentencia que se trata de invalidar, esto es, es necesario que la parte recurrente objetivamente sufra una insatisfaccin respecto de la pretensin discutida, lo que no ocurre en la especie pues como se dijo la sentencia impugnada rechaz la demanda; TERCERO: Que, en tales condiciones, el recurso de que se trata es inadmisible. B) EN CUANTO AL RECURSO DE CASACIN EN EL FONDO DE LA PARTE DEMANDANTE DE FOJAS 230. CUARTO: Que el actor sostiene en su recurso que la sentencia impugnada incurre en los siguientes errores de derecho. a) Un primer grupo de errores en que se infringen los artculos 1545, 1556, 1557, 1558, 1559 y
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1828 todos del Cdigo Civil. Estas normas se quebrantan pues es errado sostener que no es incumplimiento grave de las obligaciones que impone el contrato de compraventa, si el vendedor se obliga a vender un inmueble libre de gravmenes, salvo los indicados en el contrato y lo vende con ms gravmenes, ello es precisamente un incumplimiento flagrante del contrato, pues no se vende la cosa en los trminos estipulados. Sin embargo el tribunal con el argumento de que como el gravamen consta en un registro pblico, libera al vendedor de una obligacin expresamente asumida. Agrega que de esta manera se vulnera el artculo 1545 del Cdigo Civil que dispone que todo contrato legalmente celebrado es ley para las partes y el artculo 1828 del mismo cdigo que seala que el vendedor debe entregar la cosa que reza el contrato, y el artculo 1564 que establece que el pago debe hacerse conforme al tenor de la obligacin. Deja de aplicar el artculo 1556 que dispone la indemnizacin de perjuicios en este caso y el artculo 1558 del mismo cdigo si se puede imputar dolo al actor, y finalmente se viola el artculo 1551 del cdigo citado porque estara el demandado en mora de cumplir la obligacin de transferir derechos en los trminos del contrato. b) El segundo grupo de infracciones de los artculos 1489 y 2429 en relacin con el artculo 2370 ambos del Cdigo Civil. Se vulnera lo establecido en estos preceptos pues su parte ha interpuesto la accin de cumplimiento de contrato con indemnizacin de perjuicios, que se rechaza, pese a demostrar el incumplimiento como los perjuicios, asimismo al sealar el fallo que la ac cin que debe ejercer es la previstaen el artculo 2429 en relacin al artculo 2379 del Cdigo Civil reembolso de lo pagado- que no impide la deducida en autos. c) Tercer grupo de infracciones a las leyes reguladoras de la prueba establecidas en los artculos 1547, 1698, 1700 1712 y 1713 del Cdigo Civil. Sostiene que se infringe el artculo 1700 del Cdigo Civil, que otorga el valor de plena prueba a la escritura pblica pues ella establece que la venta de los derechos fue libre de gravmenes, as como las declaraciones que as lo reconocen. Se infringe el artculo 1547 del Cdigo del Ramo ya que la prueba de la diligencia incumbe probar al que debi cumplirla, en este caso el demandado que no cumpli con su obligacin, y se infringi el artculo 1698 del Cdigo referido pues se acredit la existencia de la obligacin del vendedor y ste no prob su extincin o cumplimiento. No se da valor de plena prueba a la confesin de fojas 90, vulnerndose el artculo 1713 del Cdigo Civil, ya que el demandado reconoci no haber pagado al actor, por lo que pag a su
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vez al Banco A. Edwards, y quebranta el artculo 1712 del mismo Cdigo, pues hay presunciones que demuestran los perjuicios causados al actor. Termina afirmando que los aludidos errores de derecho influyeron en lo dispositivo del fallo recurrido; QUINTO: Que el actor argument en su demanda que el demandado ha incumplido lo acordado incurriendo en responsabilidad contractual debiendo indemnizar los perjuicios derivados del incumplimiento de su obligacin de entregar la cosa vendida en los trminos que reza el contrato, pues ha existido dolo de parte del demandado, aadiendo que este tiene la obligacin de dejar los derechos vendidos en la situacin que ellos debieren tener si hubiere cumplido su obligacin, es decir sin gravmenes y para conseguir este fin, esto es para indemnizar efectivamente los perjuicios, el demandado debe ser condenado a pagar el total de lo adeudado al Banco A. Edwards, todo lo cual hace solicitar al tribunal se le condene a indemnizarle todos los perjuicios derivados del incumplimiento, que ascienden a una suma no inferior a lo pagado por la deuda personal del demandado y que adeuda al Banco de lo que se sigue accion demandando se le indemnice pagndole lo que corresponde si hubi ere cumplido con su obligacin, esto es, entregar la cosa libre de gravmenes y fundament en derecho su demanda invocando lo dispuesto en los artculos 1545, 1546, 1558, 1569 y 1828 del Cdigo Civil; SEXTO: Que la sentencia recurrida en el fundamento noveno y siguiente, ponderando especialmente la prueba documental constituida por escrituras pblicas a las cuales otorga el valor que seala el artculo 1700 del Cdigo Civil, para concluir interpretando las clusulas del respectivo contrato, que don Jaime Anbal Velasco Vial al adquirir el 21 de Julio de 1998, el 50 % de los derechos de las oficinas de calle Bandera N341, tuvo conocimiento que en dicho inmueble se constituy hipoteca para garantizar un crdito otorgado a sus propietarios con motivo de la reprogramacin de una deuda anterior la que se inscribi en el Conservador de Bienes Races del ao 1986 en atencin a que la publicidad de los libros de este, constituye una presuncin legal de conocimiento por parte de la comunidad de acuerdo a lo establecido en el artculo 924 del Cdigo Civil, lo que lleva al rechazo de la accin indemnizatoria porque no se prob la ignorancia del hecho fundamental invocado para justificar el incumplimiento por parte del demandado; SEPTIMO: Que de lo expuesto se infiere que no se ha vulnerado el artculo 1700 del Cdigo Civil respecto de la ponderacin que hace la sentencia de la documental, ni el artculo 1698 del mismo cdigo, en relacin al peso de la prueba, por consiguiente no habindose demostrado el hecho en que se bas la demanda no se incurri en el primer error de derecho y la infraccin a las disposiciones legales que sirvieron de base a la demanda, aludidas en el motivo quinto de esta sentencia; OCTAVO: Que en cuanto al segundo grupo de errores de derecho tampoco se configura, toda
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vez que la situacin del actor que paga una deuda hipotecaria anterior a la compra de los derechos en los inmuebles hipotecados, como se deja establecido en el fallo, est regida por el artculo 2429 en relacin al artculo 2370 ambos del Cdigo Civil, ya que estos hechos, no se compadecen con un supuesto incumplimiento de obligaciones del contrato de cesin de derechos; NOVENO: Que, por ltimo, no se infringieron los artculos 1712 y 1713 del Cdigo Civil, respecto de la prueba de presuncio nes y confesional, ya que lo que denuncia el demandado en su recurso es la falta de razonamientos en relacin a esta prueba, lo que de ser efectivo configurara un vicio que dara lugar a la casacin en la forma y no una infraccin que de lugar al recurso en estudio; DCIMO: Que en estas condiciones, el recurso de casacin en el fondo de fojas 230 debe ser desestimado Por estas consideraciones, y lo preceptuado en los artculos 764, 767, 770, 771, 772, 782 y 783 del Cdigo de Procedimiento Civil, se declara inadmisible el recurso de casacin en el fondo deducido a fojas 211 por el demandado don Mario Fernndez Giordano, y sin lugar el recurso de casacin en el fondo de fojas 230 interpuesto por don Rodrigo Puelma Calvo y don Jos Miguel Puelma Barriga, en representacin del actor, en contra de la sentencia de dieciocho de noviembre del ao pasado, escrita a fojas 203. Regstrese y devulvase. Redaccin del Ministro Sr. Domingo Kokisch Mourgues. Rol N 248-03. Pronunciado por la Primera Sala de la Corte Suprema, Integrada por los Ministros Sres. Eleodoro Ortz S., Enrique Tapia W., Jorge Rodrguez A. Domingo Kokisch M., y Abogado Integrante Sr. y Oscar Carrasco A. No firman los Ministros Sres. Ortz y Tapia no obstante haber concurrido a la vista del recurso y acuerdo del fallo, por encontrarse ambos en comisin de servicios.

Autorizado por la Secretaria Subrogante Marcela Urrutia Cornejo.

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