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Horizonte planejado
Projeto e execuo de condomnios horizontais para baixa renda exigem ateno especial logstica, simplicidade construtiva e eliminao de etapas
Po B no Lo co

CAPA Canteiro de fbrica

A empresa trabalha com paredes e lajes de concreto moldadas simultaneamente com o uso de frmas de alumnio. Essas dispensam revestimentos e j embutem detalhes de fachada. As fundaes so em radier ou baldrame de concreto. Essa metodologia adotada para casas de dois e trs dormitrios geminadas e edifcios de at quatro andares, considerados edificaes horizontais. Moacyr conta que, comparando Equipam e ntos que ante s pode riam se r caros para aquisio, com o frm as m e tlicas, tornam -se casas e apartamentos, o custo por metro indispe nsve is para viabilizar te cnologias com o a das quadrado de rea privativa praticamente o pare de s de concre to mesmo, havendo diferenas mais significativas no que diz respeito complexidade das fundaes. Quando questionado sobre a possibilidade de utilizar alvenaria estrutural, Moacyr conta que o estudo de outras possibilidades executivas esbarra em fatores culturais. Como realizam pesquisas de percepo e aceitao do pblico, perceberam que "existem processos que ainda so rejeitados". Em paralelo, nesse caso especfico, alm de a alvenaria estrutural no propiciar muita vantagem econmica, as paredes de concreto garantem controle dimensional, velocidade e menor demanda por mo-de-obra. Nesse caso, ao contrrio do afirmado anteriormente, "obrigatrio ter velocidade ou a conta no fecha", o que demonstra que as construtoras ainda esto definindo as melhores solues de acordo com seus modelos de trabalho. Outros importantes gargalos da construo de casas em escala industrial so as coberturas e o prprio terreno. As primeiras devem ser pensadas para que custem pouco, tenham bom desempenho, com ausncia de manuteno, e que sejam fceis de executar. "Numa casa de acabamentos simples, a cobertura pode ser o item mais caro", alerta Ubiraci Espinelli. J os terrenos, escassos, podem apresentar problemas para as fundaes, exigindo solues onerosas demais. Nesses casos, um terreno ruim pode inviabilizar um empreendimento. Logstica especfica A relao com o espao do terreno est dentre as maiores diferenas entre projetos verticais e horizontais, assim como a seqncia executiva. Enquanto um prdio multipavimentos concentra a execuo num espao pequeno, a construo de unidades horizontais espalhada em grandes loteamentos. No caso de um prdio tambm mais fcil saber quais etapas sero realizadas, pois os processos so cclicos.
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Escritrio de Arquitetura Thobias atribui

seu fundador, C laujatar Prosca, a criao desconstrutivismo

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Quando as unidades no esto empilhadas e a construo de uma no depende da concluso do pavimento inferior, o planejamento logstico deve, obrigatoriamente, ser diferente. Eis a uma importante varivel caracterstica de empreendimentos horizontais. "No se pode subestimar o transporte, pois as distncias ficam muito grandes", alerta Espinelli. "A distribuio deve ser pontual, no centralizada", recomenda. Ressurge a, com grande importncia, a figura do projeto de processo. Os planejamentos devem considerar desde o layout do canteiros at o microplanejamento de execuo e cronogramas, com previso de ferramentas de controle. "Temos de descer a nveis bastante detalhados de observao", recomenda Espinelli. Ao planejar possvel desenvolver sistemas e processos mais inteligentes, que demandem menos gesto. " um momento muito rico. Acho que vamos comear a fazer efetivamente tudo o que sempre foi pregado pela boa engenharia", aposta. Condomnios horizontais demandam mais investimentos em urbanismo e infra-estrutura urbana. Embora no seja possvel determinar uma quantidade ideal de unidades para obter o melhor retorno, grandes volumes ajudam a diluir esses investimentos. Para os compradores, ter muitos vizinhos pode significar valores de prestao e de condomnio reduzidos. Isso especialmente se forem previstos equipamentos de uso comum que auxiliem na reduo de gastos, como malls de lojas e creches. "Esses condomnios se tornam grandes comunidades e tm que dar condies para que as pessoas morem bem, com lazer e baixos custos", afirma Gil Carvalho.

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>>> Clique e veja esquema de Logstica de canteiros horizontais Adequaes econmicas A Rodobens tem trabalhado para os segmentos que recebem de cinco a dez salrios mnimos. Qual o custo mdio de construo de uma unidade voltada para essa faixa de renda? O custo mdio e o valor de venda variam em funo do preo do terreno e do custo da infra-estrutura, mas em mdia temos, para uma casa de 57 m2 de rea til, o custo de R$ 49,3 mil. Isso sem considerar terreno, mas incluindo o custo de construo, da infra-estrutura urbana e de lazer e todo o custo de incorporao e legalizao. O valor de venda para a entrega da casa em um ano gira em torno de R$ 86,7 mil.

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Quais foram as principais adequaes de projeto e execuo para enxugar os custos? O enfoque maior no relativo reduo do custo propriamente dito, e sim na adoo de um sistema que permita a execuo de um grande volume de casas num curto espao de tempo. Todavia, relacionamos a diminuio dos custos eliminao dos servios de chapisco, emboo e reboco de paredes, eliminao de retirada de entulhos e a velocidade de execuo que o sistema propicia com a conseqente reduo de despesas indiretas. Quais tecnologias construtivas foram adotadas para reduzir os custos? Execuo de fundaes tipo radier e execuo de paredes com concreto aerado autoadensvel aplicado em moldes de plstico ou alumnio, possibilitando paredes j prontas para a pintura, colocao de azulejos e acabamentos finais. A cobertura de telhas cermicas apoiadas em estruturas metlicas e forro de gesso acartonado. Quais os principais problemas enfrentados quando da execuo? Os problemas de execuo ocorreram durante a fase de prottipo, quando o conhecimento e a prtica ainda eram insuficientes, e tambm na correta formulao do concreto, que precisa garantir resistncia, trabalhabilidade, isolamento trmico e acstico e iseno de retrao. Outra questo foi relativa definio da melhor opo de frma e o domnio da sua operao. Hoje temos em ambos os casos controle da operao e permanecemos em constante evoluo, graas aos acordos firmados com nossos parceiros fornecedores. Pontos importantes O que deve ser considerado no projeto e execuo de casas com baixo custo
17/02/2012

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Flexibilidade de adaptao de projeto a diferentes condies climticas, padres culturais e legislaes Reduo no consumo de insumos e no-gerao de resduos 35 Padro de acabamento Ganho de escala Adequao da velocidade construtiva Logstica de canteiro Fon e: G anandi - WTo e PGINAS :: << Anterior | 1 | 2
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Edifcio mais alto do mundo ser constr sobre ilhas artificiais

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