PREFEITURA DA CIDADE DO RIO DE JANEIRO Instituto de Previdncia e Assistncia do Municpio do Rio de Janeiro Presidncia

PORTARIA PREVI-RIO N 883

DE 09 DE FEVEREIRO DE 2012

Regulamenta a concesso de financiamentos imobilirios pelo PREVI-RIO na forma abaixo.

O PRESIDENTE DO INSTITUTO DE PREVIDNCIA E ASSISTNCIA DO MUNICPIO DO RIO DE JANEIRO PREVI-RIO, no uso das atribuies que lhe so conferidas pela legislao em vigor, em especial pelas Leis n 3.272/01, 3.344/01 e 3.606/03; Considerando as alteraes adotadas pelo Decreto n 35.081, de 03/02/2012, aprovadas pelo Conselho de Administrao do PREVI-RIO, em sua 77 Sesso Ordinria, realizada em 09/02/2012, e a necessidade de consolidao e atualizao das normas relativas ao Programa de Concesso de Cartas de Crdito, e mais o que consta do processo 05/505.722/2010, R E S O L V E: CAPTULO I DISPOSIES PRELIMINARES Art. 1. Esta Portaria destina-se a regulamentar a concesso de financiamentos imobilirios pelo PREVI-RIO, por intermdio de Cartas de Crdito. Art. 2. As Cartas de Crdito sero concedidas aos segurados que atenderem s condies fixadas no Decreto Municipal n 35.081, de 03/02/2012, nesta Portaria e no Edital de abertura da inscrio. No ato da inscrio o segurado expressar a concordncia com as normas estabelecidas nesta Portaria e no Edital. 1. O PREVI-RIO publicar Edital que descrever os procedimentos necessrios s inscries dos segurados. 2. O PREVI-RIO publicar, tambm, a relao dos inscritos que atenderem as regras e as condies estabelecidas para a inscrio. Art. 3. Sero financiados imveis assim localizados: I - Para os servidores ativos, imveis residenciais edificados novos ou usados localizados nos seguintes municpios: Rio de Janeiro, Niteri, Nova Iguau, Duque de

Caxias, So Joo de Meriti, Nilpolis, Belford Roxo, Queimados, Seropdica, Itagua, So Gonalo, Itabora, Mag, Guapimirim e Mesquita. II -- Para os servidores inativos, imveis residenciais edificados novos ou usados localizados em qualquer municpio que integra o Estado do Rio de Janeiro. Pargrafo nico - Podero tambm ser financiados imveis no edificados, desde que atendidas as seguintes condies: a) estejam situados no Municpio do Rio de Janeiro; b) estejam localizados em rea regularmente urbanizada; c) estejam regularmente inscritos no Registro Geral de Imveis; d) seu valor de aquisio no ultrapasse R$ 80.000,00 (oitenta mil reais). Art. 4. Os financiamentos sero efetivados por intermdio de Cartas de Crdito, de forma que o segurado possa adquirir o imvel de sua preferncia, observadas as condies constantes na presente Portaria. CAPTULO II DA HABILITAO AO FINANCIAMENTO Art. 5. Podero obter financiamento os segurados que atenderem s seguintes condies cumulativas: a) ser servidor estatutrio ativo ou inativo da Administrao Direta, Autrquica ou Fundacional, da Cmara ou do Tribunal de Contas do Municpio do Rio de Janeiro; b) ter efetuado 24 contribuies para o FUNPREVI; c) constar da folha de pagamento dos respectivos rgos nos quais possua matrcula; d) no ser beneficirio de Termo de Ocupao Provisria com Opo de Compra (TOPOC) junto ao PREVI-RIO; e) no constar em dbito de qualquer natureza junto ao PREVI-RIO; f) no estar respondendo a inqurito administrativo por conduta sujeita a pena de demisso; g) no ser titular de direitos reais sobre imveis residenciais edificados. 1. Os segurados que detiverem duas matrculas de cargo efetivo, devero atender a regra da alnea b pelo menos em uma das matrculas que compuserem o financiamento.. . 2. Excetuam-se da alnea g do caput, no configurando impedimento habilitao: a) participaes condominiais inferiores a 50% (cinqenta por cento) de imvel; b) participaes condominiais iguais ou superiores a 50% (cinqenta por cento) de um nico imvel desde que o financiamento se destine compra da totalidade das participaes dos demais co-proprietrios;

c) direitos reais de aquisio e quitao, assim entendidos os compromissos ou promessas de compra e venda ou compra e venda com alienao Fiduciria/Hipoteca em favor de outros agentes, desde que inscrito no competente Registro de Imveis, caso em que o financiamento destinar-se- exclusivamente quitao total do preo pactuado e desde que seus valores estejam contidos dentro dos limites mximos de financiamento fixado pelo PREVI-RIO. d) ser titular de direitos possessrios ou de imvel no edificado 3. Ao servidor inativo, assim entendido aquele que tenha alcanado essa condio em pelo menos uma matrcula de cargo efetivo, ser permitido o financiamento para aquisio de um segundo imvel, 4. A prova da condio prevista na alnea g ser exigida no ato da autorizao para lavratura da escritura. Art. 6. admitida a composio de renda para aquisio de um nico imvel entre segurados e seus familiares relacionados abaixo, desde que cada um, isoladamente, satisfaa s condies previstas na presente Portaria: a) cnjuges ou companheiros; b) ascendentes e descendentes; c) irmos. Pargrafo Primeiro. Quando a composio de renda incluir o companheiro(a) dever ser efetuada a comprovao de convivncia marital e a operao imobiliria s poder ser celebrada se cada um possa constituir nus reais independentemente de outorga uxria ou marital. Pargrafo Segundo. Em qualquer hiptese os segurados sero solidrios na totalidade da dvida. Art. 7. Os segurados requerentes manifestaro sua concordncia com os termos e condies previstas na presente Portaria no ato da assinatura do contrato. Pargrafo nico. Em qualquer hiptese, a efetivao do financiamento subordinar-se verificao de que o segurado atende as condies de habilitao previstas no art. 5, alneas a a d , e seu 3, desde a data de publicao da presente portaria. CAPTULO III DA CARTA DE CRDITO Art. 8. A Carta de Crdito o documento emitido pelo PREVI-RIO que possibilitar ao segurado a concesso de financiamento para aquisio de imvel nas condies nela contidas. 1. A Carta de Crdito vincula-se matrcula, ou matrculas, que o servidor detiver no Municpio em decorrncia de exerccio de cargo sob o regime estatutrio, ou, no caso de servidor aposentado, de cargo exercido sob o mesmo regime.

 2. A Carta de Crdito ser emitida em nome do segurado e daqueles que com ele compuserem renda para o financiamento. Art. 9 At o dia 28 de agosto de 2012, o segurado dever comparecer ao PREVI-RIO para apresentar o imvel pretendido munido da documentao mencionada no art. 14, para a abertura do processo de financiamento. 1 Findo o prazo previsto no caput sem que o segurado comparea para abrir o processo, a Carta de Crdito perder sua validade, cancelando-se sua inscrio. 2 Os servidores tero o prazo at 26 de outubro de 2012 para apresentar ao PREVI-RIO toda documentao exigida por esta Portaria, devidamente analisada pelo Oficio de Notas, em conformidade com o art. 16, para exame final. Caso no o faam perdero o direito a lavratura da escritura. 3 Nos casos de exigncias apontadas pelo PREVI-RIO na documentao final, os segurados podero cumpri-las at 14 de novembro de 2012. O no cumprimento acarretar na perda do direito a lavratura da escritura. Art. 10. Findo os prazos estabelecidos no artigo anterior, o segurado dever assinar a escritura at 28 de dezembro de 2012. Art. 11. O valor disponvel para aquisio do imvel, acrescido da taxa de administrao descrita no art. 27, alnea e, corresponde ao valor total da Carta de Crdito. CAPTULO IV DA INSCRIO Art. 12. As inscries sero feitas na forma prevista em Edital, mediante procedimentos que dispensem o comparecimento pessoal do segurado ao PREVIRIO. 1. O servidor que, na condio de segurado, detiver mais de uma matrcula no Municpio dever formalizar sua inscrio por intermdio de um nico formulrio. 2. O no cumprimento do disposto no pargrafo anterior acarretar o cancelamento das inscries em duplicata. 3. No caso de a operao envolver mais de um segurado, mediante composio da renda, todos os segurados devem informar seus dados no mesmo formulrio. 4. A posterior incluso de matrcula para compor renda com o segurado implicar em reemisso da Carta de Crdito visando alterao do seu valor, mantidas as condies de prazo original. 5. A incluso ou excluso posterior de matrcula do segurado implicar a reemisso da Carta de Crdito, mantidas as condies de prazo da original, ficando sujeita a alteraes de valores. Art. 13. O PREVI-RIO promover crtica dos dados declarados no ato da inscrio, confrontando com as regras estabelecidas nesta Portaria.

CAPTULO V DA DOCUMENTAO Art. 14. O processo de financiamento ser aberto mediante a apresentao da documentao preliminar dos adquirentes, dos vendedores e do imvel objeto da transao, respeitando-se o prazo previsto no artigo 9. e em conformidade com a especificao abaixo: I Dos servidores adquirentes e seus cnjuges: a) ficha de qualificao do segurado e cnjuge; b) cpia legvel da carteira de identidade vlida do segurado e cnjuge; c) cpia legvel do carto de inscrio no Cadastro de Pessoas Fsicas da Secretaria da Receita Federal do segurado e cnjuge; d) cpia legvel da certido de nascimento ou casamento - no caso de separao ou divrcio ser exigida a averbao da sentena ou da escritura pblica, em consonncia com a Lei 11.441/07, na certido de casamento - e certido de bito do cnjuge, se falecido; e) certides dos competentes Ofcios de Distribuio do Poder Judicirio que informem sobre a existncia de imveis em nome do segurado e seu cnjuge no Municpio de seu domiclio e no Municpio onde estiver situado o imvel que se pretende adquirir; f) cpia do ltimo contracheque do servidor. II Dos vendedores e seus cnjuges (pessoa fsica): a) ficha de qualificao do vendedor e cnjuge; b) declarao expressa do vendedor e cnjuge que concordam com a operao imobiliria Carta Compromisso - devidamente assinada; c) cpia legvel da certido de nascimento ou casamento - no caso de separao ou divrcio ser exigida a averbao da sentena ou da escritura pblica, em consonncia com a Lei 11.441/07, na certido de casamento - e certido de bito do cnjuge, se houver falecido; d) cpia legvel da carteira de identidade vlida do vendedor e cnjuge; e) cpia legvel do carto de inscrio no Cadastro de Pessoas Fsicas da Secretaria da Receita Federal do vendedor e cnjuge; III Dos vendedores (pessoa jurdica): a) ficha de qualificao do vendedor; b) declarao expressa do representante legal que concorda com a operao imobiliria Carta Compromisso - devidamente assinada;

c) cpia legvel e com validade da carteira de identidade do representante legal; d) documento de comprovao de inscrio no CNPJ podendo ser emitido pela Internet (www. fazenda.gov.br.); e) cpia legvel do Contrato Social ou Estatuto Social da empresa e sua ltima alterao, ambos registrados no rgo competente, e cpia da AGO ou AGE que autorizou a alienao do bem e que elegeu a Diretoria com poderes para tanto, ou ainda, a constituio de procurador para esta finalidade, devidamente autenticadas; f) procurao, se for o caso, desde que obedea ao previsto no art. 17 desta Portaria. IV Do imvel: a) cpia legvel do ttulo de propriedade, devidamente registrado no Registro Geral de Imveis; b) cpia legvel da certido de nus reais, com o registro do imvel em nome do vendedor, com a averbao da construo ou habite-se - caso seja imvel construdo e com a expirao inferior a um ano; c) certido de situao fiscal e enfitutica do imvel; d) cpia das folhas do carn de IPTU do atual exerccio, com identificao completa do imvel; e) cpia legvel da planta baixa atualizada na escala de 1:50 ou 1:100, no sendo necessria a assinatura de profissional habilitado; f) declarao de que o imvel encontra-se livre e desimpedido, ou carta do locatrio renunciando ao exerccio do direito de preferncia na aquisio do imvel objeto da operao imobiliria com o PREVI-RIO; 1. No ser necessria a apresentao da documentao original dos documentos descritos em todo artigo 14, bastando a cpia legvel dos documentos solicitados, para fins de anlise. 2. Caso haja habite-se emitido pelo rgo competente da Prefeitura onde se localiza o imvel e no haja a averbao no RGI desta situao, devero ser apresentadas, tambm, a certido emitida pelo rgo da Administrao Municipal, acompanhada da certido de quitao da obra junto ao INSS, ficando o segurado responsvel pela averbao posterior. Art. 15. Apresentada toda a documentao prevista no artigo anterior, e aps anlise preliminar, o PREVI-RIO providenciar a vistoria do imvel, com o objetivo precpuo de verificar se o valor pretendido compatvel com o financiamento a ser concedido. Art. 16. Aprovada a vistoria do imvel e satisfeitas as condies e documentaes previstas no artigo 14, o segurado dever: I Indicar o Cartrio de Ofcio de Notas escolhido para a lavratura da escritura; II Providenciar a entrega dos documentos abaixo relacionados ao Cartrio de Ofcio de Notas escolhido:

a) Relativos ao vendedor e seu cnjuge: 1) certides negativas originais fornecidas pelos competentes Registros de Interdies e Tutelas; 2) certido negativa original fornecida pela Justia Federal, com autenticidade; 3) certides negativas originais expedidas pelos competentes Ofcios de Distribuio Cveis; 4) alvar judicial autorizando a venda do imvel nos casos de esplio, menores ou interditos, e outros determinados por Lei.; b) Relativos ao imvel: 1) certido original do competente Ofcio do Registro de Distribuio ou equivalente do Imvel; 2) certido original de nus reais expedida a menos de 30 dias; 3) certido original de situao fiscal e enfitutica, expedida pela Prefeitura; 4) comprovante de (www.funesbom.rj.gov.e); inexistncia de dbito junto ao FUNESBOM,

5) declarao atualizada do Sndico ou da Administradora de que no h dvidas com o Condomnio, acompanhada, no primeiro caso, da ata da eleio; 6) qualquer outra certido ou declarao que for considerada obrigatria para a lavratura de escrituras de compra e venda de imveis de conformidade com as normas da Corregedoria Geral de Justia do Estado; 1. A documentao prevista no inciso I ser exigida na Comarca da Capital e, ainda, naquela onde residir o vendedor. 2. Caso as certides dos vendedores sejam positivadas e possam colocar em risco o negcio jurdico, o vendedor dever esclarecer as distribuies por meio de documentos, ficando a critrio do PREVI-RIO a continuidade ou no da operao. 3. Tratando-se de nome comum, sugere-se que o vendedor, no ato do pedido das certides, faa solicitao da declarao de homonmia nos respectivos Distribuidores, ou se for o caso, apresente ao Ofcio de Notas declarao de homonmia nos termos da Lei n 7.115 de 29 de agosto de 1983. 4. Aps o exame da documentao, o Ofcio de Notas dever emitir, para o servidor, uma declarao de conformidade e autenticidade dos documentos apresentados, devidamente datada e assinada pelo escrevente juramentado, bem como cpia de toda documentao analisada, inclusive as exigncias cumpridas no Cartrio, e minuta da escritura a ser assinada. 5. Por ocasio da marcao da data para celebrao da escritura, dever ser apresentada guia de recolhimento do Imposto de Transmisso de Bens Imveis ITBI, devidamente quitada, bem como contracheque atualizado e, nos casos necessrios, certido de nus Reais expedida a menos de 30 (trinta) dias.

Art. 17. No caso do vendedor, ou vendedores, se fizerem representar no ato da escritura por procurador, devero nome-lo(s) por intermdio de instrumento pblico com poderes especficos para a celebrao do ato, o qual dever ter sido lavrado a menos de 180 (cento e oitenta) dias e revalidado 5 (cinco) dias antes da lavratura da escritura. 1. A cpia da procurao dever ser apresentada juntamente com a documentao elencada no artigo 16 e a original, no ato da assinatura da escritura. 2. O servidor e aqueles que com ele compuserem renda no podero se fazer representar por procurador. 3. As procuraes lavradas fora da jurisdio do Estado do Rio de Janeiro sero analisadas, caso a caso, pelo PREVI-RIO, que se reserva o direito de recus-las. Art. 18. No caso de o vendedor do imvel ser pessoa jurdica, alm da documentao descrita no artigo 16, o segurado dever apresentar os seguintes documentos, no que couber: a) cpia legvel e autenticada do carto do CNPJ da empresa vendedora; b) cpia legvel e autenticada da certido negativa de dbito do FGTS e INSS; c) cpia legvel e autenticada da certido negativa de dbitos de tributos federais, expedida pela Receita Federal; d) Prova de Regularidade do Imposto Sobre Circulao de Mercadorias e Servios (ICMS) e do Imposto Sobre Servios (ISS), de acordo com o objeto social da firma e referido, respectivamente, ao Estado e ao Municpio de domiclio da licitante; d) cpia legvel do Contrato Social ou Estatuto Social da empresa e sua ltima alterao, ambos registrados no rgo competente, e cpia da AGO ou AGE que autorizou a alienao do bem e que elegeu a Diretoria com poderes para tanto ou ainda, a constituio de procurador para esta finalidade, devidamente autenticadas; e) Certido Negativa de Dbitos Trabalhistas (CNDT) instituda pela Lei n 12.440, de 07/07/2011, destinada a comprovar a inexistncia de dbitos inadimplidos perante a Justia do Trabalho. CAPTULO VI DA VISTORIA DO IMVEL Art. 19. A escolha do imvel atribuio livre, nica e exclusiva do segurado, no cabendo ao PREVI-RIO qualquer responsabilidade por ela. Pargrafo nico. O PREVI-RIO reserva-se o direito de recusar imveis que julgar inapropriados ao financiamento. Art. 20. Em nenhuma hiptese, o valor do financiamento relativo ao imvel poder ultrapassar o valor estimado na avaliao. Art. 21. O corpo de engenheiros e arquitetos do quadro de servidores estatutrios do

Municpio do Rio de Janeiro ser competente para realizar relatrios expeditos de avaliao nos imveis apresentados pelos segurados. 1 Aos profissionais mencionados no caput ser atribuda a gratificao pelo exerccio dos encargos especiais, com intuito de viabilizar a visita e a elaborao do relatrio de vistoria, do qual constar: a) descrio do imvel, logradouro e circunvizinhana; b) mapa de localizao; c) relatrio fotogrfico, com mnimo de 6 (seis) fotos. Art. 22. A vistoria de avaliao do imvel ter por objetivo precpuo apontar seu valor estimado. Pargrafo nico. Em caso de o servidor discordar do valor estimado do imvel, poder solicitar nova vistoria, a qual ser realizada por engenheiros e arquitetos do quadro funcional do PREVI-RIO, cabendo ao Instituto a deciso final sobre o valor a ser atribudo ao imvel. Art. 23. O PREVI-RIO no se responsabiliza por vcios ocultos que venham a surgir aps a operao de compra e venda. Art. 24. Nos imveis que forem constatados acrscimos de rea e situaes que necessitem de regularizao, poder ser exigida pela Gerncia de Ativos Imobilirios a apresentao de documentos que comprovem a legalizao da construo e a regularidade junto aos rgos competentes. CAPTULO VII DAS CONDIES FINANCEIRAS Art. 25. O financiamento ser referenciado para cada segurado e para quem com ele compuser renda. Art. 26. O valor do financiamento ser definido tomando-se por base a prestao mxima consignvel em folha no ms de dezembro de 2012 e corresponder, no mximo, a 35% (trinta e cinco por cento) da remunerao bruta do segurado sujeita ao desconto previdencirio. 1. Para os financiamentos cujo valor seja inferior a R$ 80.000,00 (oitenta mil reais) ser aplicado o disposto no artigo 2, inciso VIII, do Decreto n 35.081/2012, considerando o maior prazo possvel, nos termos da legislao pertinente. 2. O percentual mencionado no caput poder ser reduzido, em razo de penso alimentcia suportada pelo segurado ou outras consignaes determinadas por lei ou autorizadas pelo segurado, inclusive parcelas de emprstimos de outra natureza contradas junto ao PREVI-RIO. Art. 27. Os financiamentos sero concedidos com prestao inicial calculada pelo Sistema Francs de Amortizao (Tabela Price), observadas as seguintes condies bsicas:

Valor do financiamento do imvel At R$ 80.000,00 De R$ 80.000,00 at R$ 200.000,00 De R$ 200.000,01 at R$ 450.000,00

Juros 3% 6% 8%

Prazos At 360 meses At 360 meses At 360 meses

a) Prazo: o prazo de financiamento poder ser de 180 (cento e oitenta), 240 (duzentos e quarenta), 300 (trezentos) ou 360 (trezentos e sessenta) meses; b) Juros: os juros sero de at 8% (oito por cento) ao ano, definidos com base no valor total do financiamento do imvel, podendo ser adicionada a taxa de administrao; c) Prestao: o valor da prestao devida a cada ms corresponder, sempre, a um percentual fixo de comprometimento dos proventos ou da remunerao bruta do segurado sujeita ao desconto previdencirio, percentual este que ser definido pela relao entre a primeira prestao calculada na forma do caput acrescida dos valores previstos nas alneas e e g, e a remunerao correspondente ao ms imediatamente anterior ao da assinatura da escritura, identificada com base em contracheque a ser fornecido pelo segurado; d) Reajustes: a dvida do segurado ser atualizada monetariamente, com periodicidade anual, pela variao acumulada do ndice de Preos ao Consumidor Amplo Especial IPCA-E, calculado pelo IBGE; e) Taxa de Administrao: para cobrir os custos administrativos decorrentes da concesso do financiamento, vistorias dos imveis e administrao da carteira imobiliria, ser cobrada taxa de administrao equivalente a 1% (um por cento) do valor financiado, podendo ser includa na prestao; f) Taxa de Reserva: ser includa no valor da prestao e incidir sobre o valor do Estado da Dvida, para fins de quitao em caso de bito do segurado, na forma do artigo 37 desta Portaria, observado o prazo inicial e a idade do segurado no ato da concesso do financiamento, conforme a seguinte tabela:

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 1. O saldo devedor ser calculado pelo sistema francs de amortizao (Tabela Price), considerando-se a prestao inicial atualizada pela variao do IPCA-E na forma da alnea d. 2. A cada ms sero apuradas as diferenas negativa ou positiva verificadas entre as prestaes calculadas na forma prevista no caput (Tabela Price), e as efetivamente pagas pelo segurado, sendo o resultado levado Conta de Equivalncia Salarial (CES), sem incidncia de juros adicionais. 3. Para a apurao das diferenas do pargrafo anterior, a prestao inicial, calculada na forma do caput, ser atualizada anualmente, pelo mesmo ndice e na mesma periodicidade de atualizao do Saldo Devedor e da Conta de Equivalncia Salarial. 4. A soma algbrica do Saldo Devedor com a posio da Conta de Equivalncia Salarial constituir o Estado da Dvida. 5. O contrato de financiamento ser considerado liquidado quando o Estado da Dvida for zero e no houver eventuais dbitos relativos a quaisquer contribuies, multas ou demais acrscimos, excetuando-se o previsto no artigo 30. 6. A taxa referida na alnea e no ser aplicada para financiamentos de at R$ 80.000,00 (oitenta mil reais). Art. 28. O valor da prestao definido na forma prevista na alnea c do artigo 27 ser automaticamente ajustado, sempre que houver variao nos proventos ou na remunerao do servidor sujeita ao desconto previdencirio, em igual proporo. Pargrafo nico. Excetuam-se do disposto no caput variaes que venham ocorrer em razo de nova interpretao administrativa acerca da incidncia da contribuio previdenciria sobre parcelas isentas por ocasio da concesso do financiamento. Art. 29. O valor total do financiamento no poder ultrapassar R$450.000,00 (quatrocentos e cinqenta mil reais), incidindo sobre esse valor a taxa de administrao prevista na alnea e do artigo 27. 1. No caso de composio de renda prevista no artigo 6 desta Portaria e de acumulao de cargos prevista em lei, sero consideradas, para efeitos de definio do valor do financiamento, todas as matrculas detidas pelo(s) segurado(s) que se enquadrarem nas condies do Captulo II, observado o limite previsto no caput. 2. Nas hipteses do pargrafo anterior, o financiamento ser sempre nico, mas o valor do saldo devedor poder ser cindido e as condies financeiras parcialmente alteradas nos termos do artigo 39 desta Portaria, uma vez verificada a perda de qualquer uma das matrculas envolvidas na operao. 3. A perda de qualquer uma das matrculas consideradas para efeito de fixao do valor do financiamento implicar na repactuao da parcela do financiamento relativa a tal matrcula, na forma do disposto no artigo 39 desta Portaria, facultada a transferncia do desconto em folha para a(s) matrcula(s) remanescente(s), at o limite previsto no pargrafo 2, do artigo 7, da Lei n 3.606/03.

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Art. 30. Verificando-se a existncia de eventuais resduos ao fim do prazo inicialmente contratado, aplicar-se- o disposto nos artigos 6, 7 e 8 da Lei n 3.606/03. Pargrafo nico. O disposto no caput no se aplica s parcelas do financiamento cujas condies tenham sido repactuadas na forma prevista no artigo 39 desta Portaria. Art. 31. Se o ndice previsto para atualizaes vier a ser extinto ou de alguma forma no mais puder ser aplicado, ser utilizado outro ndice que venha a substitu-lo, compatvel com o adotado para reajustes salariais do Municpio, e que permita manter o valor real da dvida contratada. CAPTULO VIII DO PAGAMENTO Art. 32. O pagamento da dvida, inclusive as taxas previstas na presente Portaria, ser efetuado em prestaes mensais e sucessivas, que sero consignadas diretamente na folha de pagamento do servidor. 1. O valor da prestao devida a cada ms corresponder, sempre, a um percentual fixo de comprometimento dos proventos ou da remunerao bruta do segurado sujeita ao desconto previdencirio. 2. As prestaes sero devidas a partir do ms subseqente assinatura do respectivo instrumento contratual. 3. O total do valor arrecadado a ttulo de prestao do financiamento imobilirio ser repassado ao PREVI-RIO pelas fontes pagadoras. Art. 33. Sem prejuzo do limite fixado no artigo 26, ser observado o limite mximo definido em Lei na hiptese de desconto obrigatrio decorrente do pagamento de cota de subsistncia pelo segurado. Art. 34. O pagamento da prestao imobiliria ser efetuado mediante consignao em folha de pagamento do segurado. 1. No caso de a consignao em folha no se efetivar por qualquer motivo, total ou parcialmente, inclusive na hiptese de o segurado deixar de perceber, permanente ou temporariamente, remunerao dos cofres pblicos municipais, ficar ele obrigado a recolher at o dia 10 (dez) do ms subseqente as prestaes devidas, sob pena de incidncia das multas contratuais previstas nesta Portaria, estendendo at o ltimo dia til do ms subseqente competncia do pagamento, nas hipteses em que a consignao dos descontos imobilirios em folha de pagamento dos servidores no se efetivar por razes de inteira responsabilidade da Administrao Pblica. 2. Durante a vigncia do contrato, o segurado somente poder autorizar novas consignaes em folha de pagamento, inclusive as relativas a outros emprstimos, se estas no comprometerem sua capacidade de cumprimento das obrigaes decorrentes do financiamento imobilirio, considerada sua margem consignvel prevista no art.26. Art. 35. A requerimento do segurado, no transcurso do financiamento, poder ser adotado como percentual de comprometimento valor superior ao inicialmente definido,

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na forma da alnea c do artigo 27, de forma a quitar o financiamento em menor prazo, observado o limite de 35% (trinta e cinco por cento) de sua remunerao bruta. Pargrafo nico. As despesas com a rerratificao da escritura correro por conta do muturio, durante a vigncia do financiamento. Art. 36. Durante o financiamento ser permitida a liquidao antecipada da dvida ou amortizao de parte dela que, em nenhuma hiptese, poder ser inferior a 5% (cinco por cento) do Estado da Dvida, devidamente atualizado pela variao mensal acumulada do IPCA-E, verificada desde o incio do exerccio at o ms de competncia da liquidao ou do ndice de atualizao em vigor at a data do efetivo pagamento. 1. A amortizao parcial da dvida somente poder ser efetuada entre os dias 1 e 10 de cada ms. 2. A liquidao antecipada da dvida poder ocorrer a critrio do PREVI-RIO a partir do dia 10 do ms do seu vencimento, acarretando correo pro rata tempore, a contar do dia 1 do ms, e o acerto dever ser compensado com o lanamento do prximo contracheque ou por meio de boleto bancrio com vencimento no dia 10 do ms subseqente quitao, cuja comprovao condicionar a liberao da hipoteca. 3. A amortizao parcial prevista no caput, ser contabilizada diretamente no saldo devedor do financiamento. Art. 37. O financiamento ser quitado com o eventual bito do segurado, desde que este esteja em dia com todas as obrigaes contratuais. Pargrafo nico. Na hiptese de composio de renda entre segurados, a quitao ficar restrita parcela do estado da dvida correspondente renda comprometida pelo muturio falecido, permanecendo o co-muturio obrigado pelo saldo remanescente. CAPTULO IX DA PERDA DA MATRCULA DE SERVIDOR Art. 38. A perda da condio de servidor pblico municipal e, conseqentemente, de sua matrcula, em momento anterior efetivao da operao de compra e venda impedir a assinatura do contrato. Art. 39. Celebrada a escritura, a perda da condio de servidor do Municpio do Rio de Janeiro no implicar a resciso do contrato, que continuar em vigor at sua total liquidao, mas acarretar a repactuao das condies do financiamento, que passaro a ser as seguintes: a) Valor da dvida: ser igual ao Estado da Dvida devidamente atualizado pela verso mensal do IPCA-E, at o ms do desligamento acrescido de eventuais dbitos relativos a quaisquer contribuies, multas ou demais acrscimos; b) Prestaes: atualizadas, mensalmente, pelo IPCA-E ou outro ndice que venha a substitu-lo, calculadas pelo Sistema Francs de Amortizao (Tabela Price), tomando-se como base o valor da dvida; c) Juros: mantidos os do contrato vigente;

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d) Prazo: nmero de meses restantes do prazo inicialmente contratado. 1. Na hiptese de financiamento concedido com base nas situaes de acumulao de cargos ou composio de renda, a perda posterior de uma das matrculas acarretar a repactuao das condies financeiras na forma prevista neste artigo. 2. Verificada a situao prevista no pargrafo anterior, ser facultado ao muturio consolidar na matrcula remanescente o total do estado da dvida, desde que no haja prestaes em atraso e que o valor da prestao resultante no exceda setenta por cento de sua remunerao. Art. 40. Em caso de perda de sua condio de segurado, o muturio dever manter o seguro contra danos fsicos relativo ao imvel dado em hipoteca. Art. 41. O servidor exonerado de cargo efetivo para, ininterruptamente, assumir outro no Municpio do Rio de Janeiro, sem que ocorra a perda da condio de segurado, mantida ou no sua matrcula anterior, ter transferido para a remunerao do novo cargo, o desconto referente prestao imobiliria, mantido o mesmo percentual de desconto que vinha sendo aplicado na anterior, observando-se, a partir de ento, o disposto no artigo 28. Pargrafo nico. Caber ao segurado a responsabilidade de comunicao ao PREVIRIO do fato descrito no caput. Art. 42. Considera-se a data da perda da matrcula a da validade do ato devidamente publicado no Dirio Oficial do Municpio do Rio de Janeiro. CAPTULO X DAS GARANTIAS Art. 43. Em garantia do integral pagamento da dvida resultante da operao de financiamento, a compreendido principal, juros e demais obrigaes, o segurado e aqueles que com ele compuserem renda, daro ao PREVI-RIO o imvel financiado em primeira e especial hipoteca. 1. Nos casos de composio de renda previstos no artigo 6, os segurados envolvidos na operao, solidrios na totalidade da dvida, devero concordar, expressamente, em gravar o imvel em sua integralidade a favor do PREVI-RIO. 2. Em todos os casos a hipoteca recair sobre a totalidade do imvel dado em garantia. Art. 44. A perda, por qualquer motivo, da garantia imobiliria no implica, obrigatoriamente, no vencimento antecipado da dvida, ficando mantidas as prestaes na forma pactuada, podendo o PREVI-RIO, a seu exclusivo critrio, nos casos de depsito do valor do imvel, habilitar-se em juzo ou fora dele, a levantar valores para amortizao total ou parcial da dvida, neste ltimo caso sem prejuzo da manuteno do mtuo, cujas prestaes mensais continuaro a ser descontadas na folha de pagamento do(a) muturio(a), at a completa quitao do dbito. Pargrafo nico. O disposto do caput no se aplica aos muturios que tenham perdido, ou venham a perder sua condio de segurado.

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CAPTULO XI DA CONSERVAO DO IMVEL Art. 45. O segurado obrigado a manter o imvel financiado em perfeito estado de conservao, segurana e asseio, realizando por sua conta todas as obras, reparos e consertos necessrios, a includos os que forem determinados pelo PREVI-RIO ou pelas autoridades competentes. Art. 46. O segurado s poder realizar modificaes ou acrscimos no imvel quando estes estiverem de acordo com a legislao em vigor e forem previamente aprovados pelos rgos municipais competentes. Pargrafo nico. Para os fins previstos no caput, o segurado dever apresentar ao PREVI-RIO a respectiva licena concedida pelo Municpio onde se localizar o imvel. Art. 47. Enquanto no for liquidado o financiamento, o imvel poder ser vistoriado pelo PREVI-RIO para verificao de suas condies de habitabilidade e conservao. Art. 48. O segurado dever informar, caso solicitado pelo PREVI-RIO, sobre a existncia de locao do imvel dado em garantia hipotecria, no curso do financiamento imobilirio. Art. 49. O segurado dever contratar seguro contra danos fsicos do imvel dado em garantia hipotecria, escolhendo a seguradora que lhe convier. 1. O seguro de que trata o caput deste artigo, dever ser mantido at a liquidao do financiamento imobilirio. 2. O PREVI-RIO poder solicitar, a qualquer momento, a apresentao da aplice de seguro do imvel oferecido como garantia hipotecria. 3. O PREVI-RIO poder baixar regulamentao especfica sobre o seguro de danos fsicos. Art. 50. O descumprimento de qualquer das obrigaes contidas neste Captulo poder acarretar, a critrio do PREVI-RIO, o vencimento antecipado da dvida e sua imediata exigibilidade. CAPTULO XII DAS CUSTAS Art. 51. Correro por conta exclusiva do segurado, podendo-se incluir total ou parcialmente no valor do financiamento, respeitados os limites previstos nos artigos 26 e 29, as custas cartoriais que abrangerem: a) celebrao da escritura de compra e venda com pacto adjeto de hipoteca por instrumento pblico em Ofcio de Notas; b) registro da operao de compra e venda no competente Registro de Imveis; c) registro da hipoteca no Registro de Imveis. 1. Correro, igualmente, por conta do segurado quaisquer outras custas cartoriais

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que venham a incidir em razo de rerratificaes ou averbaes no Registro de Imveis que se fizerem necessrias. 2. O Municpio do Rio de Janeiro poder custear as despesas de que trata o caput, na forma prevista na Lei n 3.606/03, regulamentada pelo Decreto n 23.687/03. 3 Caber ao segurado promover e diligenciar para a efetivao dos registros referidos nas alneas b) e c) do presente artigo, comprovando a sua realizao perante o PREVI-RIO atravs da apresentao da certido correspondente. CAPTULO XIII DAS PENALIDADES Art. 52. As prestaes e demais encargos previstos nesta Portaria sero pagos pelo segurado, segundo critrios e prazos nela previstos, e seu descumprimento acarretar nas seguintes penalidades, que podero ser aplicadas, cumulativamente, pelo PREVIRIO, respeitado o previsto no 1. do artigo 34: a) multa contratual; b) juros moratrios. 1. A inobservncia dos prazos de pagamento das prestaes e/ou encargos acarretar a aplicao de multa de 2% (dois por cento) sobre os respectivos valores, a ser cobrada administrativa ou judicialmente, com a correspondente atualizao monetria nos termos da alnea d do artigo 27. 2. A multa incidir a partir do 1 (primeiro) dia aps o vencimento das prestaes e demais encargos devidos pelo segurado. 3. Sobre o principal a que se refere o pargrafo primeiro, corrigido monetariamente, incidiro juros moratrios de 1% (um por cento) ao ms calendrio, ou frao de ms em atraso. 4. Os juros moratrios incidiro a partir do 1 (primeiro) dia do ms subseqente ao do vencimento. Art. 53. O atraso por perodo superior a 90 (noventa) dias poder acarretar o vencimento antecipado da dvida, facultando ao PREVI-RIO exigir o pagamento integral do dbito apurado independentemente de notificao. Pargrafo nico. Vencida a dvida nos termos do caput, o PREVI-RIO promover sua cobrana por intermdio do instrumento que julgar mais apropriado, seja por via administrativa ou judicial. Art. 54. O PREVI-RIO reserva-se o direito de inscrever em Dvida Ativa, bem como comunicar aos rgos de proteo ao crdito, eventuais inadimplncias do segurado, o qual ser previamente comunicado por correspondncia domiciliar. Art. 55 O PREVI-RIO poder, caso verificado a falta da apresentao dos registros indicados nas alneas b e c do artigo 51 no prazo de 180 (cento e oitenta) dias contados da data da assinatura da escritura, aplicar penalidade correspondente a 1% (um por cento) do valor financiado, que ser descontada diretamente na folha de pagamento do segurado.

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CAPTULO XIV DAS DISPOSIES FINAIS Art. 56. A soma da idade do segurado na data da escritura com o prazo inicial do financiamento no poder ultrapassar o limite de 80 (oitenta) anos. Pargrafo nico. Na ocorrncia do disposto no caput, o prazo inicial do financiamento ser ajustado de forma a compatibiliz-lo ao limite ali previsto, inclusive nas hipteses de composio de renda previstas no artigo 6. Art. 57. O PREVI-RIO poder autorizar a substituio da garantia hipotecria por outro imvel residencial, edificado ou no, desde que seu valor seja superior ao Estado da Dvida, a ser verificado por avaliao realizada pelo PREVI-RIO, e esteja situado nos municpios elencados no caput do artigo 3 desta Portaria. 1. A operao no implicar a concesso de novo financiamento ao servidor requerente, sendo obrigatria a intervenincia do PREVI-RIO na celebrao da escritura. 2. O PREVI-RIO autorizar a baixa e o cancelamento da hipoteca original depois do registro da nova hipoteca no Registro de Imveis, correndo por conta do segurado todas as despesas decorrentes da operao. Art. 58. O PREVI-RIO ser constitudo procurador do muturio para, na ocorrncia de desapropriao do imvel, receber o valor da indenizao, restituindo ao muturio o saldo que exceder a posio do Estado da Dvida. Art. 59. A operao imobiliria somente ser realizada de acordo com os recursos disponveis, observados os critrios para execuo oramentria e programao financeira relativas ao exerccio. Art. 60. Os casos omissos sero decididos pela Presidncia do PREVI-RIO, de cujas deliberaes caber recurso hierrquico. Art. 61. Fica eleito o Foro da Comarca da Capital do Estado do Rio de Janeiro para dirimir quaisquer dvidas ou controvrsias decorrentes da aplicao da presente Portaria. Art. 62. Esta Portaria entra em vigor na data de sua publicao.

Jos Paulo Carralas Grelo Diretor de Previdncia e Assistncia

Roberto Rodrigues Presidente

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