ANEXO 2 ESPECIFICACIONES TCNICAS VIVIENDA TIPO

ESPECIFICACIONES TCNICAS VIVIENDA TIPO LOTEO JOS MIGUEL CARRERA I y II

1.0 GASTOS ADICIONALES OBRAS PROVISIONALES Y TRABAJOS PREVIOS

1.1 PERMISOS Se obtendrn los permisos necesarios para el buen desarrollo de la obra. 1.2 CONTRATOS Y GASTOS NOTARIALES Se har el contrato de acuerdo a las bases administrativas correspondientes. 1.3 SEGUROS Se tomarn los seguros necesarios para el buen desarrollo de la obra. 1.4 GARANTAS Se tomarn las garantas de acuerdo a las bases administrativas 1.5 ENSAYOS DE MATERIALES Se harn los ensayos necesarios de acuerdo a las bases. 1.6 INSPECCIN TCNICA Se construir oficina para la Inspeccin tcnica en material ligero 1.7 MAQUINARIA Y EQUIPO Se contar con las mquinas necesarias para el buen desarrollo de la Obra. 1.8 LETRERO INDICATIVO DE LA OBRA Se colocar el letrero indicativo de acuerdo a las disposiciones de las bases. 1.9 RECONOCIMIENTO DEL SUBSUELO Se entregaran los ensayos de mecnica de suelos necesarios para el buen desarrollo de la obra, los que debern ser cumplidos en su totalidad 1.10 CONSTRUCCIONES PROVISIONALES Se consultan slo las necesarias para el buen desarrollo de la obra. 1.11 ASEO Y CUIDADO DE LA OBRA Ser responsabilidad del contratista el aseo y cuidado de la obra hasta su entrega. 1.12 DESPEJE DEL TERRENO Se limpiar el terreno de aquellos que impida el buen desarrollo del proyecto.

2.0 OBRAS DE CONSTRUCCIN DE LAS VIVIENDAS 2.1 OBRA GRUESA 2.1.1 REPLANTEO, TRAZADO Y NIVELES Se realizarn los trazados y niveles correspondientes para el buen desarrollo de la Obra, ubicacin y emplazamiento de la vivienda de acuerdo al proyecto. Se exigir la colocacin de niveletas de madera de 1x4, ubicadas a 1 metro del permetro de la construccin y se debern marcar todos los ejes. 2.1.2 EXCAVACIN Se harn las excavaciones necesarias para dar cabida a los cimientos indicados en los planos de estructura, se deber cuidar que sus caras laterales estn a plomo, y su fondo lo ms horizontal posible sin elementos sueltos ni material ajeno a este. 2.1.3 CIMIENTOS Sern de hormign, de acuerdo a las dosificaciones indicadas en el plano de estructura y memoria, se exigir el uso de Betonera, prohibindose la mezcla en terreno hecha a pala. 2.1.4 SOBRECIMIENTOS Sern de hormign tipo H-20 de acuerdo a dimensiones indicadas en plano de estructura, y fierro estriado de D= 10 mm., todos los empalmes debern ser de acuerdo a Norma, en todo caso no sern inferiores a 40 veces su dimetro. 2.1.5 EXTRACCIN DE ESCOMBROS Se retirar todo el material sobrante de excavaciones, de la limpieza superficial y retiro de material orgnico, y todo aquello que no vaya a ser usado en la obra, lo cual ser depositado en lugar autorizado por la ITO. 2.1.6 CAMA DE RIPIO Se consulta una cama de ripio compactado de 8 cm., colocada sobre relleno previamente compactado, con mquina. 2.1.7 PAVIMENTO En 1er piso se consulta pavimento radier afinado, de acuerdo a dosificaciones indicadas en planos de estructuras. 2.1.8 ALBAILERA Se harn los muros indicados en planos, para lo cual se usar ladrillo prensado de 29 x 14 x 7.1 cm. en los muros del 1 er piso. Las albaileras se harn con mortero de pega en proporcin 1:4, la albailera perimetral, llevar adems, aditivo impermeabilizante,. Podrn consultar cal. Las canteras sern de 1,3 cm., con una tolerancia de +/-3mm. 2.1.9 MOLDAJE Se utilizar moldaje metlico, totalmente ajustados en sus piezas o componentes, a fin de evitar prdidas de lechadas de cemento, nivelados y aplomados convenientemente. Como alternativa se podr usar mldaje de madera recubierto con placa terciada tipo.

2.1.10 TABIQUERAS

A) Tabiques en zona hmeda En esta partida se consultan aquellos tabiques de bao, cocina en todo su permetro. Estructura Se construir con una estructura de pino aserrado de 50 x 50 mm mnimo, con solera inferior y superior, pie derechos y cadenetas, segn especificaciones y normas del fabricante de revestimientos ya que no se aceptaran deformaciones. En todo caso se exigirn 4 cadenetas en la altura, como mnimo. Las soleras y pie derechos se fijaran con clavos tipo HILTI o similar a los elementos de hormign ( losas, radieres, pilares y vigas) los pie derechos adyacentes a muros de albailera, sern clavados a las canteras. La madera utilizada en estas estructuras deber tener una humedad mxima de 18%, controlada con Higrmetro o mediante certificado extendido por una entidad autorizada. La solera inferior y bases de los pie derechos de estos tabiques, sern protegidas contra la humedad mediante proceso de impregnacin con dos manos mnimo de productos bituminosos, aplicado con brocha antes de colocarlas, por las cuatro caras y hasta una altura de 0,50 mt. El mismo tratamiento se aplicara en el sector del tabique que constituye el nicho de tina en toda su altura y por un ancho mnimo de 0,70 mt. Como alternativa se podr considerar impregnacin a presin al vaco en planta con productos preservantes. Revestimientos Sern de placas lisas de fibrocemento libre de asbesto de 4 mm. de espesor mnimo en el total del permetro de tabiques de bao y cocina. No se aceptarn planchas con defectos en sus caras lisas a la vista. Las planchas planas de fibrocemento debern cumplir con la norma NCH 186/1 of. 86, siendo del tipo C de densidad mnima de 1.20 g/cm3 Las planchas de revestimiento iran separadas 3 mm. Donde se colocara SIKA-IGAS acrlico o similar, para sellar adecuadamente la estructura y se fijaran a la estructura de madera mediante clavos vinlicos para volcanita de 1 5/8 x 13 a 0,25 mt.. entre ellos como mximo y desfasados respecto a la plancha contigua. El sello se aplicara en todas las uniones verticales, horizontales y en la unin de tabique con el cielo y el piso por el interior de bao y cocina, adems en encuentro del piso en el bao con el faldn de la tina. B) Tabiques en zona seca La estructura de pino indicada en la letra A) de este capitulo que conforma el permetro exterior de bao y cocina, ira revestida con planchas de yeso-cartn biseladas de 8 mm. De espesor e instalada de acuerdo a instrucciones proporcionadas por el fabricante. En caso de usar planchas con borde rebajado o recortadas se aplicara juntura invisible. Los tabiques divisorios entre recintos de dormitorios y de estos con la caja de escaleras, sern del tipo Real , con planchas de yeso cartn biseladas de 8 mm., con solera inferior y superior y pie derechos en extremos de tabique de pino de 32x 32 mm. En extremos libres de tabiques deber llevar 2 piezas de 32x32 mm. La estructura interior de unin entre planchas ser con dos fajas de yeso cartn de 15 cm. Segn

indica el fabricante. Las mochetas de mas de 0,50 mt. Llevaran tambin una faja intermedia de dos plancha de 15 cm. De refuerzo. Todos los elementos entre tabiques y muros de albailera y/u hormign se sellaran adecuadamente con yeso base para evitar paso de luz. El contratista podr sugerir alternativa, la que ser evaluada por la inspeccin tcnica. C) Tabique Exterior ( 2 piso y futura ampliacin ) Se construir con una estructura de pino aserrado de 75 x 50 mm. Mnimo con solera inferior y superior, pie derechos y cadenetas, segn especificaciones y normas del fabricante de revestimientos ya que no se aceptaran deformaciones. En todo caso se exigirn 4 cadenetas en la altura como mnimo. Las soleras y pie derechos se fijaran con clavos tipo HILTI o similar a los elementos de hormign ( losas, radieres, pilares y vigas). La madera utilizada en estas estructuras deber tener una humedad mxima de 18%, controlada con Higrmetro. La solera inferior y bases de los pie derechos de estos tabiques, sern protegidas contra la humedad mediante proceso de impregnacin con dos manos mnimo de productos bituminosos, aplicado con brocha antes de colocarlas, por las cuatro caras y hasta una altura de 0,50 mt. El revestimiento interior ser con plancha yeso cartn de 8 mm. De espesor y por el exterior llevara plancha de fibrocemento libre de asbesto de 4 mm. De espesor, tipo C densidad mnima de 1,20 g/cm3. Se sellara exteriormente con SIKA IGAS acrlico e interiormente con yeso base tipo volcn o romeral. En su base en el encuentro con el sobrecimiento, se le har un botagua con una pendiente mnima de 2 cm. Hacia el patio. Como aislamiento trmico llevara lana mineral de 50 mm. De espesor y de densidad igual a 40 k/m3 con papel una cara. Como alternativa se podr proponer poliestireno expandido de 50 mm. De espesor. D) Cortafuego y tabique medianero Se construir un tabique retardador del fuego entre ambas viviendas, con una estructura de pino aserrado de 75 x 50 mm. Como mnimo con solera inferior y superior, pie derechos y cadenetas, segn especificaciones y normas del fabricante de revestimientos ya que no se aceptaran deformaciones. En todo caso se exigirn 4 cadenetas en la altura como mnimo. Las soleras y pie derechos se fijaran con clavos tipo HILTI o similar a los elementos de hormign ( losas, radieres, pilares y vigas. La madera utilizada en estas estructuras deber tener una humedad mxima de 18%, controlada con Higrmetro. El revestimiento ser instalado de acuerdo con instrucciones del fabricante y estar constituido por dos planchas de yeso cartn de 10 mm. de espesor por cada lado, a fin de conformar un espesor final de 110 mm. En todo caso deber cumplirse como condicin que el material que se use como sistema constructivo, corresponda a la calificacin F-60 de acuerdo a su resistencia mnima al fuego conforme a la norma vigente contenida en la O.G.U.C. Este material deber quedar de tope, llegando ste hasta la parte inferior de la plancha de cubierta. Las planchas que conforman dicho elemento retardador, Irn pegadas entre s con pegamento especial para yeso cartn, sin presentar ningn material conductor de temperatura como clavos u otro similar.

2.1.11 HORMIGN ARMADO a) Acero De acuerdo a dimensionamiento y especificaciones del plano de estructura. b) Hormign Se consultan pilares y cadenas en 1er piso de acuerdo a dimensionamientos y resistencias sealadas en memoria y planos de estructuras. 2.1.12 ESTRUCTURA DE ENTREPISO Se construir de acuerdo a memoria y planos de calculo, estructura de pino aserrado de 150 x 50 mm. separadas a 0,40 mt a ejes como mximo, el envigado se fijara mediante anclajes de 450 mm. largo de acero liso de 8 mm., @ 600 mm. a los elementos de hormign (losas, radieres, pilares y vigas). Sobre este segn especificaciones y normas del fabricante de revestimientos ya que no se aceptaran deformaciones se instalara placa tipo OSB o similar, de 15.1 mm de espesor y densidad mnima de 580 Kg/m3. fijada mediante clavo estriado de 2 a distanciamiento variable entre 40 y 50 cm. Interior y 20 y 30 cm . exterior. Para disminuir el ruido que se puede generar con el trnsito peatonal y para obtener un mejor comportamiento estructural del piso, se debe aplicar un cordn de material adhesivo elstico del tipo masilla acrlica, poliuretano o silicona entre la viga o cadeneta de apoyo y el tablero, con el fin de materializar un puente elstico y adherente entre ambos. Las maderas de estas estructuras, irn protegidas contra la humedad mediante la impregnacin de un material sellante sobre el cual ir barniz marino natural, en todo caso la madera deber tener una humedad mxima de 18%, controlada con Higrmetro. 2.1.13 ESTRUCTURA DE TECHUMBRE La estructura de techumbre estar formada por cerchas, costaneras de cubierta y todas las contraventaciones u otros elementos que se indiquen en proyecto de calculo. CERCHAS Sern de pino estructural de escuadria, disposicin, clavado y anclaje segn planos de calculo. En caso de usar cerchas prefabricadas (piezas de maderas unidas por medio de conectores metlicos), el plano respectivo se har parte de los antecedentes de la obra y deber ser revisado y aprobado por el calculista y la inspeccin tcnica. Las cerchas prefabricadas debern apilarse de acuerdo a instrucciones de fabricante para evitar deformaciones y deterioros. COSTANERAS Sern de pino estructural con la escuadria y disposicin necesaria para recibir el material de cubierta y cielo de acuerdo a instrucciones del fabricante y al plano de calculo, en todo caso su escuadria mnima ser de 50x50 mm. En madera aserrada dimensionada. El porcentaje de humedad de la madera deber ser de a acuerdo a normas, para evitar deformaciones en la techumbre. En todo caso, el rango de variacin estar comprendido entre 14 y 18 % de humedad controlada en obra con Higrmetro. 2.1.14 CUBIERTA Ser de planchas de asbesto cemento P10 Alta Resistencia de 4mm de espesor, ondulado, de

acuerdo a planos. Irn atornilladas a la estructura de techo con tornillo galvanizado y golilla diamantada con empaquetadura de fieltro. Su instalacin ser de acuerdo a instrucciones del fabricante. 2.1.15 CABALLETES De acuerdo a planos en acero galvanizado de 0,4mm de espesor y 0,50mts. de desarrollo con uniones longitudinales emballetadas. 2.1.16 CANALES Y BAJADAS Se consultan la provisin e instalacin de canales y bajadas de acero galvanizado de 0,4 mm. de espesor. Las canales tendrn un desarrollo de 0,33 mt. y las bajadas de 0,30 mt.. Se incluye los ganchos, grgolas y abrazaderas necesarias. Se consultan como alternativa canales y bajadas en PVC tipo Vinilit. 2.1.17 ALEROS Sern de 0,30 mt. En todo el contorno de la casa y de acuerdo a planos de estructura de madera y cubierta dem tem 2.1.13. Se consulta forro de alero sobre la base de placas de madera prensada para intemperie del tipo OSB. Clavada en los canes, en todos los aleros de la casa. 2.1.18 FRONTN Ser conformado por un sobre tabique forrado con plancha superboard de 4 mm. y tablillas de trupan HR de 15 mm. de espesor. 2.1.19 TAPACAN Ser de trupan HR 15 mm. de acuerdo a dimensiones de arquitectura. 2.1.20 ALFIZAR Se consulta en estructura metlica inserto en marco prefabricado, perfil de acero de acuerdo a planos de detalle. 2.1.21 ESCALERAS Y GRADAS Se consulta una escalera metlica con gradas de madera de acuerdo a planos de detalles. Las gradas sern formadas por el sobrecimiento en la puerta de acceso. Se deber conformar gradas adicionales exteriores en los accesos cuyo sobrecimiento exceda los 20 cm. de altura. 2.2 TERMINACIONES 2.2.1 AISLACION TRMICA En todos los tabiques, se proveer e instalar una aislacin trmica consistente en lana mineral en colchoneta de 50 mm. de espesor. 2.2.2 TRATAMIENTO DE FACHADAS Se protegern las albaileras exteriores con dos manos de un material hidro-repelente, aplicado con mquina, rodillo o brocha. 2.2.3 CIELO RASO En primer piso se consulta estructura de entrepiso a la vista, excepto en cocina y bao donde se consulta plancha de fibro-cemento de 4 mm. Fijado mediante calvos.

En segundo piso se consulta cielo raso horizontal de planchas de Yeso cartn de 8 mm. De espesor atornilladas a empalizado de madera de pino de 50 x 50 mm. de acuerdo a normas del fabricante.

2.2.4 TERMINACIN DE PISO En toda la superficie del 2 piso se consulta cubrepiso de 4mm. Color a definir. 2.2.5 PUERTAS a) Marcos Los marcos exteriores sern de acero de 1,2mm, atornillados a la albailera, de acuerdo a detalle de planos. Los marcos interiores sern de madera Finger Joint 1 1/2" x 3" rebajado. b) Hojas Las puertas sern de tipo placarol de 45 mm. De espesor total con bastidor de pino y revestidas en planchas lisas de madera prensada de 3,2 mm. De espesor. , Se consulta en acceso principal, dormitorio principal y bao. 2.2.6 VENTANAS Se consultan prefabricadas en estructura metlica, perfil de acero tipo cintac lnea econmica de acuerdo a planos de detalle y vidrios de acuerdo a norma. 2.2.7 CERRAJERA Y QUINCALLERA La hoja de puerta acceso principal, cerradura de parche Poli N 1974 o similar, con tirador que se colocar con pernos pasados. Las hojas de puertas interiores con cerradura embutida tipo Poli N 1916 o similar en bao y en dormitorio. Cada hoja de puerta se colgar con tres bisagras 3 x 3". 2.2.8 VIDRIOS a) Transparentes Se colocarn en espesores de acuerdo a Norma. b) Tipo catedral Se colocarn en espesores de acuerdo a Norma, en la ventana del bao. 2.2.9 GUARDAPOLVOS Y CORNIZAS Los paramentos revestidos con planchas de yeso forrado en cartn consultan guardapolvos de madera de pino 14 x 32 mm. Se consulta corizas media caa de 1" en las uniones de tabique con estructura de entrepiso en el primer piso. y tabique con cielo en segundo piso. 2.2.10 JUNQUILLOS No se consultan. 2.2.11 REVESTIMIENTO INTERIOR Todos los muros interiores tendrn como terminacin ladrillo a la vista. En el bao se consulta azulejo 15x15 cm. Sobre estuco en la zona de tina hasta altura de fondo de cadena. 2.2.12 FERRETERA Y PROTECCIN VENTANA No se consultan

2.2.13 PINTURAS a) Exterior

En 1er piso., Se consulta la proteccin hidrfuga indicada en tem 2.2.2. en 2 piso se consultan 2 manos de ltex vinlico color a definir en obra. Los elementos metlicos, excepto los galvanizados, llevarn como mnimo dos manos de antixido de distinto color. Primera mano en fbrica y la segunda despus del montaje. Previo lijado de las superficies de madera., se consulta barniz marino en peldaos de escala y puertas de dormitorio. Previo lijado de las superficies de madera., se consulta dos manos de leo sinttico color a definir en obra, en puerta de ingreso en todas sus caras y cantos., Adems de canes y tapacanes. En todos los elementos metlicos, tratados con antixido. b) Interior No se consulta excepto en cielo de bao y cocina leo sinttico color a definir en obra.. 2.2.14 MUEBLES INCORPORADOS a) Mueble Lavaplatos. Se consulta mueble de lavaplatos en Masisa enchapada con melamina. 2.2.15 ACCESORIOS SANITARIOS No se consultan

3.0 INSTALACIONES DOMICILIARIAS

3.1 INSTALACIONES SANITARIAS 3.1.1 ARTEFACTOS SANITARIOS a) Lavamanos Ser de loza modelo Orlando o similar y colocado con ueta de acero fijada al muro mediante tornillos con tarugo de fibra con una llave de agua fra y caliente. b) Tina Especial. Se consulta receptculo de Fibra con papel linleo hasta 2.0 m. de altura de los muros que la conforman. c) W.C. Taza de loza vitrificada modelo Monaco o similar con estanque de plstico Acadia. Asiento y tapa plstica. d) Lavaplatos Ser de acero estampado con un secador, color blanco. Con combinacin para agua fra y caliente. Sobre este artefacto se colocar una hilera de azulejos.. Se instalar sobre mueble segn tem 2.2.14 (a). e) Lavadero

No se consulta. Se har botagua indicada en planos, en cemento afinado con rejilla plstica y llevar una llave de agua de jardn con hilo exterior. 3.1.2 AGUA POTABLE DOMICILIARIA CON ARRANQUE Se consulta las redes a la vista de agua fras y agua caliente en Valco de acuerdo al plano de instalaciones respectivo y se consultan los arranques indicados. 3.1.3 ALCANTARILLADO DOMICILIARIO CON U.D. Se har de acuerdo al plano de instalaciones respectivo y se consultan las uniones domiciliarias indicadas. La descarga y ventilacin irn a la vista. 3.1.4 EVACUACIN AGUAS LLUVIAS Se har en forma gravitacional de acuerdo con niveles del proyecto de pavimentacin. 3.2 INSTALACIONES ELCTRICAS 3.2.1 PUNTOS Se harn todos los puntos indicados en el plano de instalaciones respectivo y de acuerdo con las especificaciones indicadas en l proyecto de electricidad. 3.2.2 EMPALME Se ejecutarn los empalmes elctricos correspondientes. 4.0 OBRAS COMPLEMENTARIAS 4.1 CIERROS a) Medianeros No se consultan b) Cabecera de manzana No se consultan 4.2 PAVIMENTOS EXTERIORES No se consultan 4.3 CIERRO DE ANTEJARDN. Se consulta niveletas de madera en antejardn y medianero desde lnea de edificacin hasta lnea de cierro. Ser de 0,3 mt. de altura con dos estacas de madera pino 2 x 2 bruto y tabla de cierro de 1x3 pino bruto.

5.0 OBRAS DE URBANIZACIN DEL CONJUNTO

5.1 PAVIMENTOS a) Aceras Se consulta acera de maicillo de acuerdo al proyecto de pavimentacin tanto en su dimensionamiento y espesores. b) Calzadas Ser de carpeta de asfalto de acuerdo al proyecto de pavimentacin tanto en su dimensionamiento como espesores. 5.2 AGUA POTABLE Se har la red de agua potable de acuerdo con el plano de instalaciones de urbanizacin respectiva. 5.3 ALCANTARILLADO Se har la red de alcantarillado de aguas servidas de acuerdo con el plano de instalaciones de urbanizacin. 5.4 ELECTRIFICACIN Se har el tendido elctrico y postacin as como la instalacin de luminarias todo de acuerdo con el proyecto de urbanizacin elctrica. 5.5 REAS VERDES Y EQUIPAMIENTO Se consulta espacio para reas verdes el que se entregar debidamente limpio. 5.6 SEALIZACIN DE CALLES Se consulta la colocacin de letreros de sealizacin en calles y pasajes de acuerdo a exigencia municipal.

FRANCISCO SAGREDO CACERES Arquitecto Buin, 13 de Abril 2005