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PARI(S) PLUS

PETIT (CAPA-CITY) SRIE II: TUDES 2: HABITER LE GRAND PARIS

LE GRAND PARI DE GRANDPARIS

MVRDV AVEC ACS ET AAF


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PRFACE

paris est tout petit cest l sa vraie grandeur tout le monde sy rencontre
les montagnes aussi mme un beau jour lune delles accoucha dune souris alors en son honneur les jardiniers tracrent le parc montsouris cest l sa vraie grandeur paris est tout petit.
jacques prvert

SOMMAIRE
0 Paris Plus Petit 0.1 Les projets du Grand Paris 1 Quels objectifs ? 1.1 Principes pour lHabitabilit 2 Quelle chelle? 2.1 Grand Paris vs Pays-Bas 3 Quels enseignements ? 3.1 Les nouveaux modles urbains 4 Quels besoins ? 4.1 Programme pour les dcennies venir 5 Quels constats ? 5.1 Grand Paris : ce quil est 5.2 Evolutions sociales telles quon les connait 5.3 Polarisation(s) 5.4 Ressources, enseignement et actualisation des types 6 O intervenir ? 6.1 O doit-on intervenir ? 6.2 O peut-on intervenir ? 7 Quelles stratgies ? 7.1 Quelles stratgies pour un Grand Paris regroup 7.2 Quelles stratgies pour un Grand Paris confortable ? 7.3 Quelles stratgies pour un habitat adaptable dans le Grand Paris ? 7.4 Quelles stratgies pour un Grand Paris diversifi ? 8 Quelles actions ? 8.1 Les zones dactions 8.2 Modification de lexistant 8.3 Mutations des zones 9 Synthse

PARI(S) PLUS
PETIT (CAPA-CITY) SRIE II: TUDES 2: HABITER LE GRAND PARIS

LE GRAND PARI DE GRANDPARIS

MVRDV AVEC ACS ET AAF


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HABITER LE GRAND PARIS Lors de la consultation de 2008 portant sur lavenir du Grand Paris et la mtropole post-Kyoto, lquipe MVRDV-ACS-AAF a dvelopp le scnario dune ville plus compacte : Grand Paris Plus Petit . La dnonciation esthtique de ce que Winy Maas appelle la mocheness, ouvrait alors la voie une critique plus fondamentale du laisser-faire , comme produit de lurbanisme de zoning, de politiques urbaines de la sparation. Elles aboutissent inluctablement au cycle connu de la relgation et du dsquilibre dangereux dune ville plusieurs vitesses, qui se dilue, et finit par perdre lessence mme de sa raison dtre : habiter ensemble. Lecture des cartes et des statistiques, tude des modes de vie et savoirs historiques se sont conjugus avec des drives phnomnologiques sur le terrain pour travailler sur ces questions. Il sagissait de dire que le dveloppement de la mtropole de demain nous conduit considrer en premier lieu les ressources de la ville daujourdhui. Et donc de travailler sur le dj-l , comme le territoire privilgi de la fabrication de la mtropole, de lchelle territoriale lchelle domestique.Nous nous sommes donc interrogs sur la capacit des types historiques sadapter aux conditions de la ville et leurs contextes, tant dans les tissus constitus que dans les tissus plus lches des grandes priphries.
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PRFACE

Quelles sont les conditions relles des habitants du Grand Paris ? Qui sont-ils ? Comment vivent-ils ? Quelles sont les nouvelles formes de famille, de groupe domestique ? Finalement comment pouvons-nous repenser lhabitat afin de ladapter aux nouveaux modes de vie et lapptit de nature et du rapport un extrieur chez-soi? Le modle de densit reconnu que constitue aujourdhui Paris peut-il tre encore intensifi ? Densifier nous semble tre un moyen et une condition pour intensifier lurbanit et le bien-tre quotidien, de mme quencourager une mixit de programmes. Il sagit donc dactualiser les processus de densification ordinaires de la ville historique. Lurgence rhabiliter, est de comprendre relier, aujourdhui modifier, comment viter

rquilibrer la mtropole, o et comment construire, requalifier, pour polarisation et entre soi. Comment tre la fois attentif aux ralits et se rclamer des utopies, se projeter dans lavenir ? Cela entraine la ncessit dune gouvernance lgitime mais attentive aux attentes des grands-parisiens.

0. PARI(S) PLUS PETIT


Rappel de la consultation de lAIGP de 2009

0.1. LES PROJETS DU GRAND PARIS


Grandparis doit combiner responsabilit et ambition pour assurer son existence. Il doit user de tous ses moyens pour dvelopper une cohsion qui serait la base ncessaire lambition collective de rsoudre ses problmes, accroitre son influence et enfin tre toujours si ce nest plus sduisant. En ouvrant la voie vers une ville exemplaire, remarquable. Grandparis deviendrait la ville la plus compacte, mais aussi la ville la plus verte. Une ville offrant la meilleure qualit de vie et qui met tout en uvre pour amliorer la situation actuelle, qui incarne linnovation.

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LE PROGRAMME DU GRAND PARIS

0. PARI(S) PLUT PETIT

0.1. LES PROJETS DU GRAND PARIS

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PARIS PLUS PETIT _ SYNTHESE LIVRE BLEU (ETUDE 2009)

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LES PROJETS DU GRAND PARIS

0. PARI(S) PLUT PETIT

0.1. LES PROJETS DU GRAND PARIS

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PARIS PLUS PETIT _ SYNTHESE LIVRE BLEU (ETUDE 2009)

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LES PROJETS DU GRAND PARIS

0. PARI(S) PLUT PETIT

0.1. LES PROJETS DU GRAND PARIS

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PARIS PLUS PETIT _ SYNTHESE LIVRE BLEU (ETUDE 2009)

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LES PROJETS DU GRAND PARIS

0. PARI(S) PLUT PETIT

0.1. LES PROJETS DU GRAND PARIS

LES PROJETS

LE BP2

LES GRANDS AXES

LES NOUVEAUX GRANDS ENSEMBLES

LE PAVILLONAIRE SATUR

HAUSSMANN SOLIDAIRE

PARC SOLAIRE

LES COLES SUSPENDUES

CDG FORT

LES FRAME PARCS

SUPER SEINE

LES BUTTES

LES GRANDS AXES


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SUPER SOBORNNE

PARC OLIEN

HYDRO SEINE
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LES PROJETS DU GRAND PARIS


PARI(S) PLUS PETIT 01 Le (futur) Grandparis sera responsable, ambitieux, solidaire et exemplaire. Il sera construit sur la reconnaissance de toutes les qualits qui en ont fait un modle durbanit et qui lont fait rayonner dans le monde. 02 Il sattachera diffuser ces qualits par tous les pores de son territoire sans en diluer la porte et sans nier la spcificit et lidentit de ses rgions. Le (futur) Grandparis sera assurment unique mais aussi unitaire, fdrateur et multiple. 04 Le (futur) Grandparis sera une mtropole compacte et verte, mais aussi dense et varie, synergique et nergtique, conome, innovante et agrable, en un mot intense. 03 Le (futur) Grandparis mobilisera lensemble de ses ressources pour dvelopper avec cohrence et raison, une mtropole exemplaire et remarquable.

0. PARI(S) PLUT PETIT

0.1. LES PROJETS DU GRAND PARIS

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1. QUELS OBJECTIFS ?
Principes pour lhabitabilit

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1.1. PRINCIPES POUR LHABITABILIT


Comment devons-nous penser la ville de demain ? Quelles sont les orientations pour lHabitat ? Les types actuels et futurs sont-ils adapts aux modes de vie ? Quels sont leurs possibilits dvolutions ? La conception de lHabitat doit dsormais des principes clairs . LHabitat doit tre ...

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PRINCIPES POUR LHABITABILIT

1. QUELS OBJECTIFS

1.1. PRINCIPES POUR LHABITABILIT

INTENSE

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PRINCIPES POUR LHABITABILIT

1. QUELS OBJECTIFS

1.1. PRINCIPES POUR LHABITABILIT

PROCHE

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PRINCIPES POUR LHABITABILIT

1. QUELS OBJECTIFS

1.1. PRINCIPES POUR LHABITABILIT

COLLECTIF

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PRINCIPES POUR LHABITABILIT

1. QUELS OBJECTIFS

1.1. PRINCIPES POUR LHABITABILIT

MIXTE

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PRINCIPES POUR LHABITABILIT

1. QUELS OBJECTIFS

1.1. PRINCIPES POUR LHABITABILIT

VERT

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PRINCIPES POUR LHABITABILIT

1. QUELS OBJECTIFS

1.1. PRINCIPES POUR LHABITABILIT

DURABLE

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PRINCIPES POUR LHABITABILIT

1. QUELS OBJECTIFS

1.1. PRINCIPES POUR LHABITABILIT

VOLUTIF

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PRINCIPES POUR LHABITABILIT

1. QUELS OBJECTIFS

1.1. PRINCIPES POUR LHABITABILIT

INTIME

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PRINCIPES POUR LHABITABILIT

1. QUELS OBJECTIFS

1.1. PRINCIPES POUR LHABITABILIT

LUMINEUX

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PRINCIPES POUR LHABITABILIT

1. QUELS OBJECTIFS

1.1. PRINCIPES POUR LHABITABILIT

INNOVANT

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PRINCIPES POUR LHABITABILIT

1. QUELS OBJECTIFS

1.1. PRINCIPES POUR LHABITABILIT

PERSONNEL

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PRINCIPES POUR LHABITABILIT

1. QUELS OBJECTIFS

1.1. PRINCIPES POUR LHABITABILIT

ABORDABLE

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PRINCIPES POUR LHABITABILIT

1. QUELS OBJECTIFS

1.1. PRINCIPES POUR LHABITABILIT

INTENSE

VERT

VOLUTIF

MIXTE

PROCHE

LUMINEUX

PERSONNEL

ABORDABLE

INTIME
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DURABLE

INNOVANT

COLLECTIF
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REGROUP/ADAPTABLE/ CONFORTABLE/DIVERSIFI
CARACTRISTIQUE

1. QUELS OBJECTIFS

1.1. PRINCIPES POUR LHABITABILIT

INTENSE
DENSE OPTIMIS

REVISIT

PERSONNEL

UNIQUE

INTIME PROCHE
ACCESSIBLE

IDENTITAIRE

VOLUTIF
RVERSIBLE RVERSIBLE

INNOVANT
LOCAL COHRENT

RESPONSABLE

REGROUP
COLOGIQUE AUTO-SUFFISANT PRODUCTIF SEREIN

ADAPTABLE
GALITAIRE CLECTIQUE

LUMINEUX
ENTRETNU

ABORDABLE
COMMUN

VERT

MIXTE
PLURIEL SCURIS

COLLECTIF
PARTAG

PROCHE DURABLE
PROPRE

BIO-DIVERSIFIE RCRATIF

CONFORTABLE

VIBRANT

DIVERSIFI

VIVANT

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2. QUELLE CHELLE ?
Comparaison du Grand Paris avec les Pays-Bas

2.1. GRAND PARIS vs PAYS-BAS


Quelles est lchelle du Grand Paris ? Pouvons-nous le comparer un pays ? Ne doit-il pas tre considr comme un Etat dans un Etat ? En effet, son chelle, par rapport au nombre dhabitants et sa richesse, est comparable aux Pays-Bas. Regardons quelques donnes ...

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TUDE DES DONNES GNRALES

2. QUELLE CHELLE ?

2.1. GRAND PARIS vs PAYS-BAS

GRAND PARIS

PAY-BAS

485

milliards euros

PIB

PIB

509
Taille

milliards euros

12,012 11,3 millions

km2

Taille

41,542

km2

Population

Population

16,5 millions

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TUDE DES DONNES GNRALES

2. QUELLE CHELLE ?

2.1. GRAND PARIS vs PAYS-BAS

GRAND PARIS

PAY-BAS

Prix moyen des habitations

(Source:CECODHAS)

8000 euros / m

Ile-de-france

Pay-bas
2

4000 euros / m
2

4000 euros / m 35 m

Paris

A.dam

2000 euros / m

Surface moyenne par hab.


2

(Source:Urban Audit)

Paris Region

Amsterdam Region

34 m

Lgt. sociaux

(Source:CECODHAS)

24.9 %

Ile-de-france

Pay-bas

32 %

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GRAND PARIS VS PAYS-BAS

2. QUELLE CHELLE ?

2.1. GRAND PARIS vs PAYS-BAS

Pour une population et un PIB pratiquement identique, nous remarquons que le Grand Paris peut tre compar un pays tel que les Pays-Bas. Cela met en valeur le fait que le Grand Paris est une ville Monde et doit exister en tant que tel. En regardant de plus prs les donnes, nous pouvons constater que le prix du logement est pratiquement deux fois plus lev dans le Grand Paris quaux PaysBas. A cela vient sajouter un nombre de logements sociaux largement plus infrieur de 7 points (25% pour lIle de France contre 32%). Comment expliquer ces carts pour le Grand Paris qui ne peut proposer une offre de logements adapt aux budgets de chacun et dont la participation dans la production de logements sociaux nest pas la hauteur de la ville ?

Grand Paris ne doit-il pas dfinir des principes pour lhabitabilit ? Comment souhaitons-nous Habiter le Grand paris ? Les objectifs du Grand Paris doivent conforter sa position. Le Grand Paris se doit dtre plus abordable, plus confortable mais aussi plus diversifi assurant une mixit des populations.

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3. QUELS ENSEIGNEMENTS ?
tude et analyse des grandes mtropoles internationales densit de populations similaire

3.1. LES NOUVEAUX MODLES URBAINS


La position de (Grand) Paris en tant que ville monde, nous interroge galement sur la russite dautres villes mondes. Paris a certes beaucoup de qualits et reste une ville trs attractive mais comment le rester face cette comptition grandissante. De qui le Grand Paris peut-il sinspirer ? Quels sont les nouveaux modles urbains ? Quels enseignements peut-on en tirer ? Et comment les interprter la situation parisienne ?

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GRAND PARIS REGROUP ?


Le Grand Paris a une bonne qualit de vie Mais Peut tre plus dense.

3. QUELS ENSEIGNEMENTS ?

3.1. LES NOUVEAUX MODLES URBAINS

Le Grand Paris offre assez despace par habitant Mais ces surfaces sont-elles suffisament exploites ?

Comment le Grand Paris peut-il tre dense tout en minimisant son empreinte btie et en maximisant sa qualit de vie, la marire de Singapour ?

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GRAND PARIS CONFORTABLE ?


Le Grand Paris est durable Mais peut prtendre beaucoup mieux.

3. QUELS ENSEIGNEMENTS ?

3.1. LES NOUVEAUX MODLES URBAINS

Le Grand Paris participe la production d nergies renouvelables Mais est loin dtre autonome.

Comment le Grand Paris peut-il tre plus durable tout en augmentant sa qualit de vie, a la manire de Copenhague ?

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GRAND PARIS ADAPTABLE ?


Le Grand Paris a un potentiel dadaptabilit Mais offre aujourdhui trop peu despace vivre.

3. QUELS ENSEIGNEMENTS ?

3.1. LES NOUVEAUX MODLES URBAINS

Le Grand Paris a une densit dhabitants leve Mais lapport dmographique stagne.

Comment le Grand Paris peut-il accueillir plus dhabitants tout en augmentant lespace habitable de chacun, la maniere de Melbourne ?

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GRAND PARIS DIVERSIFI ?


Le Grand Paris est culturellement riche Mais a perdu sa position de leader.

3. QUELS ENSEIGNEMENTS ?

3.1. LES NOUVEAUX MODLES URBAINS

Le Grand Paris offre de nombreux espaces publics Mais dont certains manquent de qualit.

Comment le Grand Paris peut-il tre plus diversif, la manire de Vienne ?

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QUEL GRAND PARIS ?

3. QUELS ENSEIGNEMENTS ?

3.1. LES NOUVEAUX MODLES URBAINS

Quel est aujourdhui le nouveau modle urbain ? Que peut-on en retenir pour le Grand Paris ?

Le Grand Paris doit-il tre Singapour ?

Le Grand Paris doit-il tre Copenhague ?

Le Grand Paris doit-il tre Melbourne ?

Le Grand Paris doit-il tre Vienne ?

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QUEL GRAND PARIS ?


QUELS SONT LES NOUVEAUX MODELES URBAINS Partout dans le monde, de nouvelles manires dhabiter en ville voient le jour. Dans les pays du nord de lEurope, lhabitat coopratif a dpass le seuil exprimental, la ville se fabrique aussi linitiative dassociations. En Chine et au Japon, des architectes comme Riken Yamamoto proposent des modles o lhyperdensit se conjugue la flexibilit et la mixit et o les logements se mlent aux espaces de travail (SOHO). En Sude, lEco-ville dAugustenburg (Malmo) rinvente autour de leau une ville la campagne. A Montral, les fermes Lufa sinstallent sur le toit dun centre commercial dans un quartier dentrepts et lAgence Daoust-Lestage livre un btiment de bureaux pour la Caisse des dpts qui se connecte au sous-sol et qui sert de passage public. Des quartiers industriels commencent tre habits anticipant le dmantlement dune autoroute urbaine Chicago a engag un ambitieux plan de dcarbonisation et dencouragement la vgtalisation des toitures de ses btiments. Lagriculture urbaine sinstalle galement au Caire ou Gaza touche par le blocus. A Vienne, lagence BKK3 invente sur le site dune ancienne usine, un lot qui quipe le quartier autour dun projet participatif (Sargfabrik). On a pu voir aussi Barcelone une ralisation signe par Coll+Leclerc, qui associe sur un lot troit un passage public, des logements pour jeunes, un quipement sportif et une cole et qui fait figure de rfrence en matire dintensit urbaine. Le Grand Paris a la possibilit dinventer des modles qui lui sont propres mais aussi de sinspirer des expriences trangres. Une ville-monde cest cela aussi

3. QUELS ENSEIGNEMENTS ?

3.1. LES NOUVEAUX MODLES URBAINS

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4. QUELS BESOINS ?
Programme pour les dcennies venir

4.1. PROGRAMME POUR LES DCENNIES VENIR


Tout le monde saccorde sur le fait que le Grand Paris manque de logements et quil faudrait raliser 70.000 logements par an durant une priode denviron 20 30 ans afin de combler le retard accumul. Or, nous constatons que la production de logements est actuellement de 35.000 logements par an. Soit deux fois moins que les prvisions. A quoi est d ce manque ? Dou vient cette lenteur ? Si il est difficile deconstruire plus, ne doit-on pas revisiter les types existants ? Les repenser ?

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PROGRAMME DE LOGEMENTS DU GRAND PARIS ?

4. QUELS BESOINS ?

41. PROGRAMME POUR LES DCENNIES VENIR

Part du logement dans le programme du Grand Paris

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PARIS PLUS PETIT _ SYNTHESE LIVRE BLEU (ETUDE 2009)

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REPRSENTATION DE LA PART DE LOGEMENTS

4. QUELS BESOINS ?

41. PROGRAMME POUR LES DCENNIES VENIR

97.5km soit 1.5millions de logements dune moyenne de 65m

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4. QUELS BESOINS QUELS BESOINS ??


- Programme ncessaire (70 000 logements/an) - Possibilits (35 000 logements neufs/an + 35 000 logements revisits/an)

41. PROGRAMME POUR LES DCENNIES VENIR

Il est impratif de construire 1,5 million de logements lhorizon 2030, soit en moyenne 60 000 logements construire chaque anne entre 2005 et 2030. . Cette
phrase est un extrait du rapport du SDRIF 2008. Le chiffre du SDRIF rvis en 2012, a t port la production attendue de 70 000 logements par an en IDF pour rpondre aux besoins. Ceci appelle quelques commentaires. Dune part, comme le rappelle le rapport cela veut dire quil faut doubler la production actuelle, ce qui est loin dtre vident sans baguette magique, dautre part, nous constatons que le dficit est constant et structurel depuis plusieurs annes malgr lalternance des discours incantatoires, volontaristes, optimistes ou catastrophistes qui se succdent au rythme dune planification qui na plus les moyens rels de sa mise en uvre. Face ce constat, nous proposons de poser lquation autrement au moins pour les 35 000 logements que lon narrive pas produire. Cest dire en termes de ressources et de dfinition. Les ressources programmatiques, financires, techniques, foncires, typologiques mais aussi le jeu dacteurs pourraient tre rinterroges ainsi : le logement peut-il tre partag, construit moindre cot, dune autre manire, associer dautres fonctions par exemple ? Ce chiffre vertigineux de 70 000 et le dficit croissant entre la demande et la ralit de la production nous invite tre inventif. Il faut assurment changer de stratgie, considrer ltat des possibilits avec pragmatisme et volontarisme. Nous ne reviendrons pas ici sur les effets dune rglementation qui na cess de se complexifier mais sur ce quil est possible de faire aujourdhui et maintenant : revoir et assouplir les labels de qualit dans lesquels la production de logement social sest enferme, dzoner les PLU, ouvrir plus largement les possibilits de colocation (ce qui est dj partiellement le cas), encourager la production de logements low-cost ou prt--habiter, les coopratives dhabitat, favoriser plus largement la transformation de btiments de bureaux en logements, etcVoici quelques-unes des pistes creuser.

Cest dans tous les cas en variant les approches, tant au niveau des procds de production que des produits eux-mmes, que la crise du logement en IDF pourra un jour dpasser la condition structurelle qui la caractrise depuis si longtemps avec les risques que lon connat. Si lon se rfre la composition sociologique particulire du Grand Paris (avec une forte reprsentation des clibataires ou des familles monoparentales par exemple) nous considrons que la moiti des 70 000 logements produits pourraient tre issus de transfor mation de lexistant, de procds innovants ou proposer des types aujourdhui encore marginaux dans la production institutionnelle tels que nous les avons voqus prcdemment : cohabitat, coopratives, logements quips, etc..

Programme 1,5 Million de logements DEMANDE : 70 000 /an

PRODUCTION : 35 000 /an

2013

2030

La demande est deux fois plus importante que la production de logement. il est ncessaire de construire mais aussi revisiter les types existants

REVISITER

CONSTRUIRE

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LE PROGRAMME DU GRAND PARIS ?


UN GRAND PARIS REVISIT Le Grand Paris est en retard sur sa production de logements. Ce retard sestime 70.000 logements par an jusquen 2030. Pourquoi le Grand Paris ne produit pas plus logements ? Quels phnomnes ralentis ce processus ? Comment pouvons-nous trouver des solutions alternatives la construction afin datteindre les objectifs ? Nous avons dduit prcdemment quil serait surement plus adapt de revoir cette production et de sintresser aux types existants. Quels est le potentiel de ces types ? Comment les adapter la nouvelle demande et aux nouveaux modes de vie ? Comment les partager ? Comment apporter ces transformations ncessaires pour un Grand Paris plus dense et plus intense ? Comment pouvons-nous innover dans la rflexion des types architecturaux ? Bien sr il est ncessaire de construire plus de logements mais il faut galement revisiter, recycler, adapter le parc de logements existant qui nous offre une opportunit unique datteindre les objectifs du Grand Paris.

4. QUELS BESOINS ?

41. PROGRAMME POUR LES DCENNIES VENIR

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5. QUELS CONSTATS ?
Analyse de la situation actuelle du grand paris

5. 1. GRAND PARIS CE QUIL EST


Tout dabord, pour travailler sur lhabitabilit, il est ncessaire de faire un tat des lieux de la situation du logements dans la rgion. Quels est la part de logements collectifs, individuels et intermdiaire ? comment intervenir sur ces types ?

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5. QUELS CONSTATS ? EST GRAND PARIS : CE QUIL


Collectifs, individuels et intermdiaires Quelle est la part du collectif et de lindividuel en IDF ? Les chiffres de lINSEE et les cartes que nous avons pu reconstituer nous montrent quen 2012 on compte dans le grand Paris 70,5% environ de logement collectif (43,5% en France) pour 27,7% de maisons individuelles alors que pour la France, celles-ci sont majoritaires (56,5% en 2012). Cependant ltalement de lindividuel dans toute la rgion est remarquable car cette gographie est inversement proportionnelle la ralit quantitative, (carte des habitations collectives et individuelles) Dans Paris Intra-muros, sans surprise, un peu plus de 90% de logements sont collectifs et aux confins de la rgion, cest linverse. Mais cette cartographie claire aussi les poches de logement collectif majoritaires dans la mare individuelle. Et ce ne sont pas seulement, comme on lattendait, la plupart des villes nouvelles mais aussi, en deuxime couronne, Fontainebleau, Rambouillet, Dourdan, Mantes laJolie Cest important non seulement en tant que donne quantitative mais aussi socioculturelle. Elle suppose une certaine culture de lhabiterensemble associe cette typologie et permet denvisager sa reproduction. Certaines de ces communes offrent-elles une plus grande centralit ? Sont elles des ples dchanges ? Possdent-elles encore de grandes usines ? Est-ce une posture politique poursuivie sur le temps long ?

5.1. GRAND PARIS : CE QUIL EST

Donc, par exemple, ce que nous appelons maison bi-familiale est dj compt par lINSEE comme un immeuble collectif. Mais avec cette dfinition lINSEE avance quen France en 2012 : Les logements dans lhabitat individuel restent majoritaires (56,5 %) . Le logement collectif a baiss de 0,5% depuis 2000.

Carte avec part des immeubles collectifs en IDF

Carte par types. Part des habitations individuelles et des logements collectifs

Le chiffre des maisons donn par lINSEE est peut tre sous -valu car selon sa dfinition un logement individuel est une construction qui ne comprend quun seul logement. Un logement collectif est situ dans un immeuble collectif, cest -dire dans une construction comprenant au moins deux logements. .
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Carte avec part de maisons en IDF

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5. QUELS CONSTATS ?
Si en 1999, 50% des maisons taient construites hors lotissement sur des terrains isols, en 2012 ce chiffre atteint 79%. Les lotisseurs et les constructeurs travaillent de plus en plus souvent hors des primtres des schmas de cohrence territoriale (SCOT) soit plus de 30 km des centres, pour chapper aux rgles durbanisme trop contraignantes. Or, affirme Christian Louis Victor, (Union Nationale des Constructeurs de Maisons Individuelles, UNCMI), il est tout fait possible de construire des maisons en zone urbaine, dans une forme durbanisme dense condition que les lus librent des terrains constructibles en ville. Ces formules connaissent un indniable succs commercial . Question de ressource foncire dsormais rccurente La carte de Lhabitat continu bas , selon la nomenclature de lIAU, correspond-il ce que nous nommons habitat intermdiaire cest dire un type, prsent au moins depuis les annes 1970, mais nglig depuis, qui sest rcemment dvelopp, quon lappelle intermdiaire , individuel group , ou individuel dense si lon tient compte des nuances ? Il se compose dun espace extrieur gnreux (terrasse ou jardin), dune entre individuelle par la rue ou par une terrasse. Il peut, dans certains cas, rinstaurer la mitoyennet mais les entres sont autonomes et les parties communes peuvent tre inexistantes ou rduites, les espaces extrieurs privs doivent tre de bonne taille et enfin les vis--vis tudis. Ce type dhabitat souvent compos de duplex superposs a un succs grandissant surtout auprs des classes moyennes que les mdias ont rcemment accultures aux grands volumes et la double hauteur. De plus il consomme moins de foncier que lhabitat individuel. Enfin, un regard plus fin sur la typologie particulire de cet habitat continu bas permet de constater sa trs forte prsence dans des territoires domins par le collectif. Autrement dit, lalternative individuelle essentielle dans ces zones est le tissu faubourien historique voire le lotissement contemporain, donne quon retrouve systmatiquement dans les ples de densit collective de la premire mais aussi de la deuxime couronne. Ce type de logement est trs prsent dans Paris, dans lest en particulier, mais surtout dans les communes limitrophes. Autre surprise, il nest pas si dvelopp dans les communes loignes de la rgion o pourtant le foncier est abordable. En fait quand les Grands parisiens sloignent des centres de lagglomration, ils prfrent, sans surprise, la maison individuelle, de prfrence entoure dun jardin. (carte lgt continu bas).

5.1. GRAND PARIS : CE QUIL EST

Carte de Lhabitat continu bas , IAU, mos, 2010

Ce type, choisi pour construire du logement neuf, permettrait de rduire ltalement urbain, mais son but rel est, encore une fois, de donner au logement collectif les qualits de la maison individuelle, plbiscite par les Franais puisque des tudes rcentes montrent que 80% dentre eux souhaitent y vivre. Frdric Mialet propose de dissocier lindividuel superpos et la maison de ville. Le premier type donne chaque appartement un espace extrieur et ne superpose jamais plus de deux appartements, que ce soit un logement sur un niveau, en duplex ou en triplex. La maison de ville respecte, elle, le plus souvent un alignement continu, obissant ainsi aux rgles durbanisme en milieu urbain et son aspect est souvent celui dune grosse maison . Avec lapptit pour les espaces extrieurs privs qui ne cesse daugmenter, ce type dhabitat qui consiste superposer et additionner des logements prsentant des caractres dhabitat indiv iduel est de nouveau dactualit. Mais il consomme plus de foncier que limmeuble collectif courant, et, de plus, les rglements pour les PMR, exigeant une entre chaque niveau et une chambre quipe au rez-de-chausse, peuvent, nous le craignons, freiner son dveloppement. Lhabitat intermdiaire est pourtant un type qui permettrait plus de sociabilit de voisinage. Car la solitude et le repli sur soi sont aussi une question sociale qui ncessite une rponse politique, et certains territoires (notamment ceux trs loigns dun centre anim), qui en sont dpourvu devraient se voir dots de logements collectifs ou dhabitats individuels denses qui permettent mieux que la maison individuelle les rapports de voisinage et la sociabilit protectrice, associs,
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5. QUELS CONSTATS ?
bien sr, des lments de plaisirs quotidiens, tels que les promenades urbaines ou dans la fort, au bord de leau, dans des espaces proches et accessibles. Il est clair quil est ncessaire pour cela de se fonder sur le dj -l et travailler de faon adapte chaque territoire. Dans Paris intra-muros en 2009, 33,1% des parisiens sont des propritaires occupants, (ce qui reprsente une augmentation en dix ans de 16,4%) et les locataires reprsentent 61,3% (chiffre APUR). Moins de la moiti des mnages, 48,5 %, est propritaire de son logement en Ile de France, contre 57 % pour l'ensemble de la France mtropolitaine. Environ 100 000 mnages sont demandeurs dun logement social alors que 200 000 environ en bnficient. A Paris on trouve, en 2011, 17,5 de logements sociaux, toujours selon les chiffres de lAPUR La taille des logements en IDF Dans Paris la moiti des logements est compos de une deux pices, donc un logement sur deux est petit. Selon les tableaux de lINSEE, en 2006 la surface moyenne des logements est de 59 m2 dans Paris et de 81m2 en IDF, hors Paris, ce qui donne une moyenne de 76 m2 pour la rgion. Et les logements sans confort sont deux fois plus petits Paris que dans la rgion parisienne (16m et 32m2). Parmi les mnages qui souhaitent, pour diverses raisons, dmnager (1 sur 4) la moiti voudrait un logement plus grand. Les logements composs de trois ou quatre pices sont majoritaires dans le parc locatif social et dans celui des propritaires occupants. Dans le parc locatif priv, ils sont aussi nombreux que les logements dune ou deux pices (fichier FILOCOM). En France lINSEE nous assure que les logements sont de plus en plus grands : La surface moyenne dun logement est de 91 m2 en 2006, contre 77 m2 en 1978. Mais le propos se modre : Ceci est surtout imputable laugmentation de la surface des maisons individuelles, alors que celle des appartements reste quasiment stable. Paralllement, le nombre doccupants du logement baisse : en moyenne, chaque logement est occup par 2,3 personnes ; en 1984, le nombre moyen de personnes par logement tait de 2,7 et, selon les projections ralises par lInsee, il devrait tre de 2,0 en 2030. Mais la situation parisienne reste proccupante de ce point de vue car elle ne permet pas aux familles de sy installer. Le nombre de pices par logement en 2012 y est de 2,6 compars aux 3,4 de moyenne en IDF. La Seine et Marne, les Yvelines et lEssonne comptent 4 pices et plus par logement.
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5.1. GRAND PARIS : CE QUIL EST

Le nombre de logements accueillant 5 personnes et plus, est de 4% Paris et de 8% dans la rgion, et cest, comme on pouvait sy attendre, en Seine Saint -Denis que le chiffre est le plus haut : 12%. Par ailleurs la taille des logements tudie par LINSEE en 2012 pour la France permet de souligner la stagnation des chiffres de lhabitat collectif depuis 25 ans. Aprs une baisse tonnante de 1m2 en 2002 la surface moyenne des logements collectifs, lune des plus basses dEurope, est toujours en 2012 de 66m2 comme dix ans plus tt, alors que celle de la maison individuelle a augment dans le mme temps (105 m2 en 1996, 111m2 en 2006). Mais le taux doccupation tant en baisse comme nous lavons vu, la surface moyenne par personne est de 44m2 dans lindividuel et de 33m2 dans le collectif. Elle augmente rgulirement, ce qui nuance les premiers chiffres. La superficie par personne est plus importante dans les communes rurales que dans les villes, dans les petites agglomrations que dans les grandes, et les jeunes sont davantage touchs par le surpeuplement dans lhabitat que les personnes ges : 25 % des mnages dont la personne de rfrence a moins de 30 ans habitent dans des logements surpeupls. Ce surpeuplement concerne 16% des mnages en habitat collectif. Quen conclure ? Que le Grand Paris doit rquilibrer son patrimoine de logement en construisant de plus grands logements dans Paris intra-muros car la moyenne continue tre moins de 60m2. Cette petite taille des logements, notamment collectifs Paris et dans les communes limitrophes, est une donne de base, premire contradiction avec laugmentation de la prsence chez -soi, qui sest leve avec larrive des nouvelles technologies et une volution du temps de travail et du rapport au travail.

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5. QUELS CONSTATS ?
Mobilits Selon lINSEE (2012), un mnag e sur quatre dclare vouloir changer de logement ou y tre contraint pour des raisons professionnelles ou personnelles. On la vu, parmi eux, plus de la moiti dsirent occuper un logement plus grand. Globalement, 6,5 % des mnages estiment que leurs conditions de logements sont insuffisantes ou trs insuffisantes en 2006 ; ils taient 10,2 % en 1984. Ltude de Nathalie Augustine (Insee Ile -de-France) et Pauline Virot, (Apur) affirmant Les migrations rsidentielles s'accentuent dans le centre de l'agglomration parisienne , rompt avec les vidences qui voudraient que de nombreux parisiens quittent Paris pour les confins de la rgion parisienne ou pour la province, et nous la citons donc largement. Elle montre que les dmnagements se font lintrieur du centre de lagglomration parisienne et quils sintensifient par rapport aux annes 1990, au dtriment des dparts vers la grande couronne ou la province [] Entre 2002 et 2007, 94 000 mnages se sont installs dans le centre de lagglomration parisi enne en provenance de la grande couronne tandis que 124 000 faisaient le chemin inverse. Ce changement tient selon elles aux constructions neuves surtout de logements locatifs privs qui favorisent larrive de nouveaux mnages . Les deux auteurs concluent : Ces volutions traduisent en partie une recherche de centralit dans les choix rsidentiels des mnages. La part des mnages qui ont quitt Paris et les Hauts-de-Seine pour la grande couronne ou la province sest rduite. Les mnages qui ont quitt la Seine-Saint-Denis et le Val-de-Marne ont t relativement moins nombreux partir en province, au profit des autres dpartements franciliens [] Paris, les Hauts -de-Seine et quelques communes de lest parisien sont trs attractifs pour les mnages de cadres. Le nord des Hautsde-Seine et de la Seine-Saint-Denis accueille davantage les mnages employs ou ouvriers. Les migrations contribuent galement freiner le vieillissement. . Par ailleurs le choix des mnages tend suivre le rythme des constructions neuves dans les communes limitrophes : Les emmnagements sont nombreux affirment-elles, dans les communes o les rythmes de construction sont levs entre 1999 et 2007. Cest le cas Courbevoie, Chtillon, Montrouge ou Le Plessis Robinson dans les Hauts-de-Seine ; Saint-Denis, Saint-Ouen, Le Bourget ou Noisy-Le-Grand en Seine-Saint-Denis ; Vincennes, Alfortville ou Ivry-sur-Seine dans le Val-de-Marne . Mais Paris, o loffre de logement est trs basse, semble souffrir de cette situation car les mnages qui ont emmnag dans le centre de lagglomration se sont installs dans un dpartement de petite couronne plutt que Paris (58 %), soit davantage que lors de la priode prcdente 1990-1999 (+ 2 points) . Il est vraisemblable aussi quils y ont trouv un emploi et valu positivement la qualit des transports et le temps de transport.
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5.1. GRAND PARIS : CE QUIL EST

Enfin le logement locatif priv de petite taille encourage, daprs cette tude, la mobilit qui est en effet moins forte dans les communes et arrondissements o domine la proprit ou lorsque la part de logements sociaux est leve (Gennevilliers, Bobigny, La Courneuve, Vitry-sur-Seine...) . Ce type de logement semble tre une tape dans le parcours rsidentiel des mnages, en attente de pouvoir accder soit un logement social soit laccession la proprit, le plus souvent, dune maison individuelle. En ce qui concerne la qualit des mnages arrivant au centre de lagglomration les auteurs se rfrent des chiffres entre 2002 et 2007 et valuent que les mnages les plus nombreux sont les personnes seules, qui reprsentent la moiti des mnages entrants, davantage quentre 1990 et 1999 (+ 3 points). Viennent ensuite les couples sans enfant qui constituent 21 % des mnages entrants (+ 1 point). Les colocations se dveloppent et accueillent 8 % des mnages entrants (+ 3 points). En revanche, les mnages en couple avec enfants sont de moins en moins nombreux (14 % des mnages entrants, soit un recul de 5 points). Le ralentissement des arrives de familles est relier la hausse des prix immobiliers et la moindre construction de logements familiaux . Ces donnes expliquent aussi que ce sont les mnages avec enfants (35%) qui quittent le centre de lagglomration (mais on observe une lgre baiss e) comme les personnes seules (31%) et les colocataires. Enfin, concluent-elles, un quart des mnages sortants sont des couples sans enfant, comme lors de la priode prcdente.

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GRAND PARIS : CE QUIL EST


Le constat simpose, il ny a pas aujourdhui une vision explicite et partage de lagglomration parisienne, mais des multiples projets qui se revendiquent mtropolitains. De mme quil ny a pas une gouvernance lgitime mais de nombreux acteurs semilgitimes qui agissent en parallle et souvent en opposition (lEtat vs. la Rgion, La Socit du Grand Paris vs. le Stif, etc.), situation dommageable qui encourage lmiettement, la concurrence fratricide, les polarisations entresoi et la dislocation sgrgative de lagglomration. Dans ce contexte, les quatre grandes familles de projets vocation mtropolitaine restent souvent locaux, dans le sens au sein des frontires des bassins de vie et demploi sousmtropolitains. Dabord les projets de mobilit du Grand Paris Express et les effets dentrainement quils sont censs jouer en reliant, stimulant des territoires endormis et en crant, on lespre, des dynamiques locales pour une fois indpendantes de lattracteur parisien. La deuxime famille est celle des grands quipements commerciaux et de loisir chelle continentale, les
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5. QUELS CONSTATS ?

5.1. GRAND PARIS : CE QUIL EST

Europa City et autres cits commerciales dOrly et de Roissy, des nouvelles centralits ab nihilo sur les grands hubs, censes attirer des millions deuropens, dont une minorit significative de franciliens. La troisime est celle des projets intercommunaux, notamment les projets concerts CDT, bnfique quant la perception synergique de lagglomration et notamment de lhabitat, enjeux ressenti dsormais comme transversal et rticulaire. Mais une chelle qui peut devenir antimtropolitaine de par le caractre explicitement entresoi des CDT qui forcera, nous le craignons, le repli sursoi. Enfin, quatrime famille, les projets politiques, administratifs et rglementaires, la recherche dune gouvernance crdible pour grer cette mtropole atypique de 12 millions dhabitants au PIB gal celui des Pays Bas. Ces projets participent dune conscience mtropolitaine dont ils se rclament ouvertement, mme si on peut craindre les drives locales. Mais loptimisme est de mise, lide mtropolitaine sest enfin banalise. Si vite. Et le modle implicite de cette dynamique est celui de la compacit intense, du Grand Paris Plus Petit. Notre modle.
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5. 2. VOLUTIONS SOCIALES
Quelle est lvolution des groupes domestiques et des modes de vie ? Quelles sont les volutions qui ont eu une influence sur lhabitat ? Quelles volutions de la dmographie, des pratiques et des moeurs devraient avoir une influence sur la conception de lhabitat ? Quels sont les statuts, la taille des mnages et logements ? Et enfin quels sont les orientations pour le Grand Paris ?

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5. QUELS CONSTATS ?
Quelles sont les volutions de la dmographie, des pratiques et des murs qui devraient avoir une influence sur la conception de lhabitat ? Les manires de vivre changent lentement, mais ces dernires dcennies elles ont beaucoup volu. La place et le temps consacr aux activits lies linformatique et aux nouvelles technologies ont considrablement chang nos faons de vivre dans le logement depuis 15 ans. Changements dmographiques aussi: recomposition du groupe domestique et pratique de plus en plus banalise de la cohabitation, augmentation du nombre de personnes vivant seules, quel que soit leur ge, augmentation de lesprance de vie, des divorces et donc du nombre de familles monoparentales. Et nous vivons toujours dans des logements dont lorg anisation a t pense il y a bien longtemps mme quand ils sont neufs. Pourtant les organisations des lieux de la vie quotidienne sont censes donner un substrat matriel aux pratiques et contribuer les stabiliser. Ces pratiques sont inscrites dans une culture en volution o les structures familiales changent ainsi que les interactions entre les personnes. La porosit entre priv et public est aussi considrer ainsi que la restructuration entre le travail, sa qualit, ses temporalits et la vie quotidienne qui remodle aussi notre rapport au temps. Statut, taille des mnages et logement La population francilienne est de 11 672 500 habitants en augmentation (depuis 1999 elle augmente de (0,7 % par an), situation essentiellement due larrive des jeunes car un habitant sur 4 a moins de 20 ans et par ailleurs, un sur 6 a plus de 60 ans ce qui est faible par rapport au reste de la France. Donc lIle de France est relativement jeune . En 2012 ont comptait dans Paris intra muros 2 199 500 habitants dont 19,5% avaient moins de 20 ans et 7,4%, 75 ans et plus, selon lAPUR . On y trouve environ 29% demploys et douvriers. Ces chiffres sont en baisse depuis 1999 de 6,3%. Paris compte 42,8 de cadres et professions librales, chiffres en hausse de 7,4% depuis 1999. La taille des mnages est selon lINSEE en 2006, en moyenne de 1,85 Paris (enfant charge : 0,39) alors quelle est de 2,29 en IDF (enfant charge : 0,62) et quelle est de 2,27 en France mtropolitaine. 1

5.2. EVOLUTIONS SOCIALES

En 2011, 71% des personnes adultes vivant en couple sont maries. La vie en union libre concerne les jeunes de moins de 25, aprs 35 ans le mariage est majoritaire. Entre les deux, le pacs est choisi une fois sur deux. La situation parisienne est particulire car les couples y vivent plus souvent quailleurs en union libre. 2 Du point de vue dmographique Paris et son agglomration sont atypiques laune nationale, on le savait. Les proportions des familles nombreuses et monoparentales et des clibataires notamment sont plus leves que les moyennes franaises. Ce que montre la cartographie des familles nombreuses est en revanche relativement inattendu. Si la gographie des clibataires et des familles monoparentales couvre avec une grande rigueur celle de la dominante rsidentielle collective et des ZUS, en revanche celle des familles nombreuses sen carte de manire sensible. A lexception notable de la concentration en Seine Saint Denis, il y a lvidence un effet centrifuge de rejet de cette population vers les confins rgionaux et, au vu des concentrations, on peut limaginer tendue au del des frontires rgionales, somme toute arbitraires. Ce qui se dessine cest une gographie des polarisations de ce groupe en deux types de ples dassez grandes dimensions et de qualits opposes . Le premier cest celui de Seine Saint Denis, porte dentre historique de limmigration africaine et maghrbine. Situ dans la premire couronne dense il continue jouer son rle de sas pour limmigration avant aiguillage des nouvelles populations sur lensemble de lagglomration. Le deuxime type qui sesquisse est celui des confins, cheval sur les frontires rgionales, au Sud dans le Gtinais, au Nord Ouest vers le Vexin, lEst audel de la FertGaucher. Ce sont des lieux de rsidence plus stables et des prix immobiliers autrement plus accessibles mais des distances plus importantes des ples demploi les plus significatifs.

Grande couronne, o rside plus de la moiti des mnages de cinq personnes ou plus, les mnages sont composs en moyenne de 2,54 personnes, dont 0,76 enfant. , in La taille des mnages et la composition familiale (INSEE 2006)
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En 2006, les mnages franciliens comprennent en moyenne 2,29 personnes par mnage contre 2,40 en 2002. Le nombre moyen de personnes par mnage en le- de-France est proche de la moyenne nationale (2,27 per- sonnes par mnage), mais sup- rieur celui des grandes agglo- mrations de province (2,16). lintrieur de la rgion, la taille des mnages varie selon la loca- lisation : elle est plus rduite Paris avec en moyenne 1,85 per- sonne par mnage. En effet, plus de la moiti des mnages parisiens sont constitus dune seule personne, contre plus dun tiers pour lensemble de la rgion [] En sloignant de la capitale, la taille des mnages et le nombre denfants charge augmentent. En
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En 2006, les couples restent majoritaires, mme si leur part diminue (53 % en 2006 contre 59 % en 1996). Dans le mme temps le nombre de mnages dune seule personne, et notamment de mnages gs, augmente (37 % en 2006 contre 30 % en 1996) [Parmi les personnes seules, celles de 60 ans ou plus reprsentent 42 % en 2006 contre 40 % en 1996]. Les familles monoparentales reprsentent 7 % des mnages et se rpartis- sent de faon relativement uniforme sur le territoire. idem, (INSEE 2006)

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5. QUELS CONSTATS ?
On comprend ainsi cette gographie polarisante comme terme sgrgative, qui tend naturellement non pas relguer ces groupes mais les exclure du systme mtropolitain. (cartes des familles monoparentales et des clibataires) Il est vraisemblable que les familles recomposes augmentent la catgorie des familles nombreuses (3 ou 4 enfants et plus) car elles sont 17,4% Paris, en augmentation de 11,4% en dix ans (APUR).

5.2. EVOLUTIONS SOCIALES

Familles monoparentales (INSEE, 2009)

Part des familles nombreuses (4 enfants et plus INSEE 2009)

Quant aux familles monoparentales, avec enfants jusqu 24 ans, elles reprsentent 27,7% des mnages parisiens, en augmentation depuis 2009 de 19,9% (APUR). Trs concentres Paris et au Nord de Paris, on observe aussi une concidence nette entre les ZUS et leur prsence comme nous lanalysons plus bas (voir les cartes relatives aux familles monoparentales). Selon Filocom, la part des mnages maris ou pacss a fortement diminu depuis 10 ans au profit de celle des personnes seules et des familles monoparentales (6% des mnages en France en 2011). Donc la proportion de familles monoparentales est plus leve en IDF qu'en province et plus on sloigne du centre dense vers les dpartements loigns et les confins de la rgion parisienne, plus la taille des mnages grandit.

A Paris en 2012, 51,5% des mnages comptent une personne seule (en IDF, 21%), ce qui marque une augmentation de 2,2 en dix ans, alors quen France de province on en compte 35,8%. Plus de 50% des personnes ges de plus de 75 ans vivent seules. Selon FILOCOM, au 1er janvier 2011 en France, prs dun tiers des mnages sont constitus dune seule personne et 64 % des mnages nexcdent pas deux personnes.

Carte des clibataires

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5. QUELS CONSTATS ?
A partir de donnes publies en 2007 par lIAU nous avons pu reconstituer une carte du nombre de clibataires vivant en Rgion parisienne. Globalement ils sont plus prsents lEst. Mais le Nord-Est et le Sud-Est de la rgion (de 15 40 km de Notre Dame) sont assez diffrents : le Sud-Est a un taux lev de clibataires avec peu de poches nen comptant que 20 29% alors que dans le Nord, aux limites de la grande couronne, leur taux est bas avec lexception de la rgion dEpinay Champltreux. Si on compare cette carte avec celle de lIAURIF sur la Typologie des communes franciliennes selon les caractristiques du parc de logements et de leurs occupants en 1999 , faite partir du recensement de lINSEE, on saperoit que le taux lev de clibataires correspond des territoires o le logement est peu valoris, donc le plus souvent lEst et au Nord. On peut penser que les clibataires occupent les extrmes du spectre de la population, ils sont jeunes ou vieux le plus souvent, mme sils sont rejoints par de jeunes adultes, des trentenaires en gnral. La position dans la ville des 51,5 % de clibataires parisiens (ou de mnages dune pers onne selon les dmographes) ne nous tonne pas, ils se concentrent dans les arrondissements priphriques, plutt lEst, ou lest du centre, l o lanciennet du parc, souvent constitu de petits logements, et le niveau de loyer leur permet de rsider. Autre variable, lattractivit de ces arrondissements plus populaires sur une population dartistes et dintellectuels. Ce qui explique aussi la concentration de lautre ct du priphrique, lEst vers Montreuil, etc., mais le plus tonnant est que cet effet se retrouve dans des zones qui apparaissent comme des prolongements de leffet parisien, alors quelles sont trs loignes de Paris : emplois adapts? Logements accessibles aux tudiants et autres jeunes cadres ? Dynamiques particulires ces territoires qui seraient alors dj engages dans le processus de mtropolisation ? Politiques incitatives des communes ? On peut aussi dduire de cette carte dune part la position des familles et dautre part une certaine taille de logement dans Paris intra-muros et selon que lon sen loigne. Une inversion sopre selon les zones quand on observe les types dhabitat : une majorit de locataires de logements collectifs rsident Paris et une majorit de propritaires de maisons individuelles en grande couronne. Donc sans surprise on dnombre peu de clibataires en grande couronne (10% selon lINSEE) et plus on se rapproche du centre plus la taille des mnages est faible, sajustant un parc de logements majoritairement petits Paris. Hors Paris, ce st au Nord de la rgion, dans le Val dOise et dans la Seine et Marne ainsi que dans les Villes nouvelles, que la taille moyenne des mnages est la plus grande , lie aux spcificits de la taille et du prix du logement. Le parc HLM compos en
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5.2. EVOLUTIONS SOCIALES

majorit de logements collectifs plus grands que le moyenne rgionale se situe en majorit dans les communes limitrophes en particulier en Seine Saint-Denis et dans le Val de Marne et aussi dans les villes nouvelles. Au del de 20km du centre de Paris, 32 % des mnages ont quatre enfants ou plus contre 22% en moyenne rgionale. Dans les arrondissements trs populaires de lEst parisien (19e et 20e) ou du Sud (13e en particulier) la maison individuelle est rarissime et le parc du logement est ancien, 80% des logements ont moins de trois pices et les clibataires y sont nombreux, rappelons-le. Dans de nombreux arrondissements parisiens, en particulier de lOuest et dautres comme le 12e et le 14e ainsi que dans les communes limitrophes, les personnes ges et les jeunes sont sur-reprsents alors mme que les logements sociaux dpassent rarement les 20%. Quelles orientions pour le Grand Paris ? Le chiffre de 70 000 logement construire en IDF devrait donc tre qualifi et il doit notamment tenir compte dun changement de comportement des Franais dans les mtropoles : un couple sur deux se dfait en rgion parisienne, et cela augmente la demande en logement de mme surface pour accueillir les enfants. De plus les comportements de cohabitation ont chang. Non seulement, comme on la vu, de plus en plus de personnes vivent seules, mais la vie en couple semble en dsaffection ( Depuis 20 ans le couple cde du terrain crit Alain Jacquot de la division logement de lINSEE) et il est prvu que cette situation va saccentuer chez les jeunes. Enfin la crise conomique et sociale et la difficult daccs au premier emploi entranent que les enfants adultes restent plus longtemps au domicile familial. Une autre donne moins vidente est la tolrance des parents la sexualit des grands enfants qui acceptent la vie en couple dans leur logement. Sajoute ceci les regroupements familiaux dus au chmage des jeunes qui retournent habiter chez leurs parents ou chez leur grandmre, et partagent des appartements non prvus pour cela ou, encore comme cela commence se voir, construits dans ce but dans le logement social. On observe par ailleurs ce que jappellerais une familialisation des rapports damiti tous les ges, ce qui augmente les pratiques de cohabitation qu i se diffusent donc aujourdhui autant chez les personnes ges que chez les jeunes. On note aussi larrive dun phnomne qui commenait tre observ aux Etats Unis : devant le cot trop lev des maisons de retraites, la demande de logement permettant daccueillir les ascendants augmente.
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5. QUELS CONSTATS ?
Une premire suggestion simpose : en mme temps quil faut produire plus de logements dans des zones trs prcises, urbaines et rurales, il devient ncessaire de penser en termes de rquilibrage des types de logements offerts, ce qui est la cl pour rquilibrer les types de populations prsentes (avec bien sr laccs aux emplois). Il faut rflchir en termes dge et de situation socio -conomique : familles, jeunes couples, tudiants, personnes ges etc. Il faut donc intensifier la diversification des types de logements, en tirant le meilleur parti de situations gographiques, topographiques, paysagres et historiques et par exemple construire en lisire de fort, en rive des rivires et des canaux. Pour attirer les couples avec enfants il faut augmenter la surface des logements et loffre de logements sociaux proches des quipements de la petite enfance. La rhabilitation de types existants devrait avoir pour but laugmentation des surfaces du logement dans Paris. Par exemple il serait possible de rassembler deux petits immeubles (type maisons parisiennes ou immeuble de faubourg) pour augmenter la surface des logements loccasion dune rhabilitation et de construire une mini-crche proximit au RDC ou sur le toit. Mais mille solutions existent, certaines longuement exprimentes. Le grand nombre de familles monoparentales et le choix de maintenir les personnes ges dans leur murs ou au moins dans leur quartier, nous entraine penser favoriser un habitat solidaire pour les aider. Et les immeubles quips (mutualisation de certains quipements, aide, mini-crches, appartements pour cohabitation gnrationnelle ou intergnrationnelle, etc), ainsi que les rsidences-services qui se dveloppent actuellement, seraient pertinents pour promouvoir une solidarit intergnrationnelle. Par ailleurs les familles nombreuses augmentent aussi dans la rgion, on la vu, ce qui devrait conduire augmenter le pourcentage de grands logements, au moins dans certains arrondissements ou communes. Par ailleurs des innovations spatiales touchant la distribution des logements seraient pertinentes. Des immeubles quips de services en tous genres (de la garderie la cuisine commune et au bureau partag, en passant par la salle de sport, de dtente ou de fte) conviendraient la fois aux jeunes et aux personnes ges. Certains logements seraient organiss pour des cohabitants, dautres pour des familles avec studio annex lappartement principal pour le jeune en phase dautonomisation ou la grand-mre, tous thmes que nous dveloppons aux chapitres 6.3 et 6.4.
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5.2. EVOLUTIONS SOCIALES

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5. QUELS CONSTATS ?

5.2. EVOLUTIONS SOCIALES

VOLUTIONS SOCIALES TELLES QUON LES CONNAIT


En somme, les volutions sociales les plus significatives du Grand Paris sont en nombre de trois, qui articulent ensemble une dynamique mtropolitaine assez paradoxale. Dabord les foyers individuels, trait identitaire de Paris et dune partie de sa premire couronne, qui continuent de crotre en nombre. Les clibataires sont largement majoritaires, notamment les sniors qui vivent, la plupart, comme locataires, dans des petits logements. Ensuite, en croissance parallle, explicite et/ou tacite, les familles nombreuses. Deux grandes typologies; dun cot, mais cest une croissance faible, les vraies, des foyers plusieurs enfants, pris dans un mouvement centrifuge qui les exile de plus en plus aux confins de la rgion. De lautre, en forte croissance, les familles recomposes des couches moyennes et aises qui se partagent temps partiels les enfants issus dhistoires complexes de mariages et concubinages. Si les nouveaux modes de vie banalisent ces foyers gomtrie variable, leur incidence sur les typologies des logements nest pas ngligeable ; la demande est sensible de typologies flexibles capables daccueillir ces migrants mineurs voire, et de plus en plus, jeunes adultes en ruptures demploi, de formation, sentimentales Enfin, et peut tre la mutation la plus importante dans lagglomration francilienne, le regroupement entresoi ciaprs. massif, choisi et/ou subi. Des polarisations socioconomiques que nous analysons

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5. 3. POLARISATION(S)
Quelles sont les polarisations ? Quels sont les dplacements ? Quelles sont les migrations domicile / emploi ? Quels sont les types demplois? Homognes ou diversifi ? Spcialiss ? Quelles sont leurs dynamiques ? Sont-elles concentres ? ou Etales ? Mono fonction ou dans des logiques de mixit ? Quels sont donc les profiles dominants des sous-bassins demploi mtropolitains ? Quels sont les bassins de vie ? Y-a-t-il une homognisation ? Quels sont les contrastes ? Quels sont les dynamiques ? Quelle dmographie ? Quels dispositifs rsidentiels ? Quelles volutions typologiques ? Ces interrogations nous questionnent sur la ncessit dune mixit et dune rsilience mtropolitaine.

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5. QUELS CONSTATS ?

BASSINS DE VIE ET DEMPLOI

5.3. POLARISATION(S)

Les dcennies 1980 et 90 ont t marques par les grands travaux franciliens dinfrastructures qui ont restructur lagglomration mtropolitaine de manire vidente quoique spontane, naturelle. La croissance dmographique des villes nouvelles sest pratiquement arrte ( la moiti de leurs objectifs primitifs), remplace par un talement gnralis, au dbut le long des nouveaux rseaux RER et autoroutier et puis de manire assez homogne sur lensemble du territoire. Le mouvement a t double, dun cot le desserrement des emplois parisiens sur lensemble de lagglomration, au bnfice notamment de la 2e couronne, de lautre ltalement du rsidentiel. Les consquences de cette dynamique au fil de leau se font sentir la fin des annes 90 : des grands

bassins de vie et demploi se constituent spontanment, dans une relative autonomie au sein du grand bassin mtropolitain. Non pas des centralits
historiques ni celles des villes nouvelles, non plus les intercommunalits Chevnement mais des grands territoires sans frontires ni identits prcises, sans reprsentativit politique ni mme une relle conscience de soi. Cet tat de fait est act dans une tude de 2005 1 qui atteste (pour la premire fois notre connaissance), cette nouvelle gographie de la dsarticulation mtropolitaine francilienne dans des territoires la fois conomiques et rsidentiels de 250 000 habitants (laire de Trappes / St Quentin / Guyancourt) au million dhabitants pour Roissy / Meaux. Mais regardons de plus prs.

Pascale ROHAUT, Ludovic ARMAND 2005: Le fonctionnement de laire urbaine de Paris ; Ralit des sous-bassins demploi et de vie, Complment au rapport Le polycentrisme en Ile-de-France 2005. Une tude multicritre qui taye la ralit de ces bassins.
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5. QUELS CONSTATS ?
Bassins demploi Bassins demploi Les premires cartes (en annexe dans le rapport) composent un atlas des bassins Les premires cartes (en annexe dans le rapport) composent un atlas des bassins demploi locaux, lexclusion du pole parisien, lchelle communale des actifs demploi locaux, lexclusion du pole parisien, lchelle communale des actifs rsidents. On voit bien comment les dplacements pendulaires des actifs rsidents rsidents. On voit bien comment les dplacements pendulaires des actifs rsidents dans la commune circonscrivent une emprise locale du bassin demploi. dans la commune circonscrivent une emprise locale du bassin demploi. Lindication plus de 30% est vague, car elle peut aller en ralit jusqu 60% et Lindication plus de 30% est vague, car elle peut aller en ralit jusqu 60% et plus... mais cest une indication solide du desserrement des emplois parisiens plus... mais cest une indication solide du desserrement des emplois parisiens un peu partout dans lagglomration parisienne, et plus particulirement vers la un peu partout dans lagglomration parisienne, et plus particulirement vers la deuxime couronne. deuxime couronne.

5.3. POLARISATION(S)

La deuxime carte dit lagrgation de ces bassins demploi locaux dans des sous bassins mtropolitains de proximit, identifis par les migrations alternes domicile / emploi dans la mme cl de plus de 30 % des actifs rsidents. Cette La deuxime carte dit lagrgation de ces bassins demploi locaux dans des sous carte transcrit la dsarticulation spontane (de fait, implicite, nonrecherche) bassins mtropolitains de proximit, identifis par les migrations alternes du grand bassin demploi mtropolitain en sousbassins locaux, structurs par domicile / emploi dans la mme cl de plus de 30 % des actifs rsidents. Cette des ples demploi identifis comme tels.2 De nouveau, le ple parisien est carte transcrit la dsarticulation spontane (de fait, implicite, nonrecherche) ignor mais limage de lancrage de proximit de lemploi devient crdible. du grand bassin demploi mtropolitain en sousbassins locaux, structurs par des ples demploi identifis comme tels.2 De nouveau, le ple parisien est ignor mais limage de lancrage de proximit de lemploi devient crdible.

Aires dinfluence des ples demploi franciliens 1999 Cartographie Armand, tude Rohaut & Armand 2005

Exemples daires dinfluence des ples demploi franciliens en 1999, chelle communale des actifs Exemples daires dinfluence des ples demploi franciliens en 1999, chelle communale des actifs rsidents rsidents Base cartographie Armand, tude Rohaut & Armand 2005, coloriage selon les spcificits des Base cartographie Armand, tude Rohaut & Armand 2005, coloriage selon les spcificits des emplois, 2013 emplois, 2013

Pourquoi dsarticulation ? Parce que cest la logique mtropolitaine de lemploi Cartographie Armand, tude Rohaut & Armand 2005 en tant que grand bassin cohrent et articul qui aboutit en fin de compte lclosion de ces bassins sousmtropolitains. Et qui recrutent la grande majorit Pourquoi dsarticulation ? Parce que cest la logique mtropolitaine de lemploi de leurs employs dans leur voisinage et non pas sur lensemble de la mtropole. en tant que grand bassin cohrent et articul qui aboutit en fin de compte lclosion de ces bassins sousmtropolitains. Et qui recrutent la grande majorit On le pressentait, au vu des isochrones dpartementales franciliennes, de leurs employs dans leur voisinage et non pas sur lensemble de la mtropole. particulirement quilibres autour dune heure et demie de dplacements quotidiens, ce qui suppose justement des emplois de voisinage ici les termes On le pressentait, au vu des isochrones dpartementales franciliennes, local, proximit et voisinage prennent videmment des dimensions consquentes, particulirement quilibres autour dune heure et demie de dplacements sous--mtropolitaines. quotidiens, ce qui suppose justement des emplois de voisinage ici les termes local, proximit et voisinage prennent videmment des dimensions consquentes, sous--mtropolitaines.
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Aires dinfluence des ples demploi franciliens 1999

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Frdric GILLI 2005 : Le Bassin parisien. Une rgion mtropolitaine , Cybergeo : European Journal of Geography [En ligne], Espace, Socit, Territoire, article 305, mis en ligne le 15 avril 2005

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5. QUELS CONSTATS ?

5.3. POLARISATION(S)

Mais si ces grands sousbassins mtropolitains demploi sont dsormais circonscrits dans leurs territoires, il faudrait questionner types demplois (homognes ou diversifis ? spcialiss ? si oui, comment se fait cette spcialisation ? au fil de leau ou planifie ?) et leurs dynamiques (ils se concentrent ou stalent ? mono fonction ou dans des logiques de mixit fonctionnelle ?). Or les donnes saccumulent au fur et mesure de la consolidation de cette nouvelle gographie conomique et clairent progressivement des logiques la fois spontanes et accompagnes de purification et dhomognit. Nous savons qu lchelle de la mtropole les emplois dans les services la personne et aux collectivits, le secteur sanitaire et ducatif primaire (qui reprsentent quand mme peu prs la moiti des emplois), sont rpartis, par la force des choses, de manire relativement homogne sur lensemble des bassins demploi. Mais les autres, les productifs ? Nous les avons questionns lchelle communale et nous avons marqu les spcialisations dominantes identifies par des codes couleur. Si nous poussons lexercice grande chelle nous voyons sesquisser une cartographie des grands bassins demploi... spcialiss. La ralit est plus complexe que a, bien entendu, mais les dynamiques dominantes qui sy dgagent sont assez videntes, naturelles mais aussi accompagnes et volontaristes, (comme par exemple dans la politique des clusters dexcellence). La carte des spcialisations productives que nous avons produite la fin du Diagnostic du Grand Pari(s) rend compte de cette tendance : la dsarticulation du grand bassin demploi

A travers cette esquisse la lecture de la carte des spcialisations prend un autre sens. Nos seulement les bassins demploi se sont relativement autonomis au sein du grand bassin mtropolitain mais de plus ils se sont fortement spcialiss. Lindustrie et la logistique, la banque et la finance, le tertiaire, la recherche publique et prive, chaque domaine est dsormais bien localis. On peut encore affiner les domaines et les mtiers, mais ce qui nous intresse ce sont les grandes tendances ; qui sont lhomognisation des spcialisations dans des grands territoires de relative autonomie. A travers cette esquisse la lecture de la carte des spcialisations prend un autre sens. Nos seulement les bassins demploi se sont relativement autonomis au sein du grand bassin mtropolitain mais de plus ils se sont fortement spcialiss. Lindustrie et la logistique, la banque et la finance, le tertiaire, la recherche publique et prive, chaque domaine est dsormais bien localis. On peut encore affiner les domaines et les mtiers, mais ce qui nous intresse ce sont les grandes tendances ; qui sont lhomognisation des spcialisations dans des grands territoires de relative autonomie.

Profiles dominants des sousbassins demploi mtropolitains Base carto IAU/ INSEE ; rendu Grand Pari(s) 2010, MVRDV/ACS /AAF,2010

mtropolitain en grands sousensembles spcialiss bien identifis.


Une spcialisation qui ne concerne pas lensemble des emplois mais seulement les productifs, et qui peut varier de 40% 70% de lensemble des emplois de proximit.
Profiles dominants des sousbassins demploi mtropolitains Base carto IAU/ INSEE ; rendu Grand Pari(s) 2010, MVRDV/ACS /AAF,2010

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5. QUELS CONSTATS ?
Bassins de vie Autrement plus complexe que la cartographie de lemploi, celle des bassins de vie vise la gographie de lhabitat (le logement articul aux services, quipements et amnits quotidiens et souvent exceptionnels), de lenseignement et de la formation, des commerces et des loisirs frquents. Lentre la plus efficace est encore celle des dplacements nonpendulaires et la cartographie qui est issue peut se dcliner de lchelle communale, la mtropolitaine. Aux grandes chelles territoriales cette cartographie devient aussi simplifie que celle des grands sousbassins demplois mtropolitains (Figure 4) ; mais elle claire (pour la premire fois je crois), la concidence des bassins de vie et demploi. Autrement dit, au sein de ces grands territoires, la majorit des employs travaille mais vit aussi, avec leurs familles. Lenseignement primaire et moyen, le commerce quotidien voire exceptionnel, les loisirs et le suivi mdical de la majorit des habitants y sont contenus. Nous avons dit dsarticulation pour les sousbassins demploi, mais avanons maintenant dislocation car on parle de territoires de relative grande autonomie, la fois demploi et dhabitat. La mesure est discrte (dans le sens mathmatique du terme) et conventionnelle, mais des pourcentages minima de lordre de 60 et 70% sont suffisamment significatifs pour que la ralit dcrite soit crdible. Mais nous avons vu que les emplois sont en grande partie spcialiss au sein de ces territoires, et que chaque spcialisation demande un certain niveau de formation, du trs faible pour la logistique au plus lev pour la recherche. On commence pressentir que la concidence des bassins de vie et demploi ne soit, dans ces conditions, trs polarisante. On souponne dj lhomognit des habitants au mme titre quon a trouv celle des emplois. En plus de leur relative autonomie.

5.3. POLARISATION(S)

Lvidente concidence des sousbassins demplois et de vie, relativement autonomes au sein de la mtropole ; des Horizons. Pascale ROHAUT, Ludovic ARMAND 2005: Le fonctionnement de laire urbaine de Paris ; Ralit des sous-bassins demploi et de vie

Mais jusquo va cette homognisation des habitus et des habitants ? On imagine bien que cette dynamique polarisante, si elle se confirme, est porteuse de crispations socioconomiques mtropolitaines, mais qui ne sont pas sensibles dans ltude Rohaut & Armand 2005, cest pourquoi nous essayons de la sonder plus en profondeur.
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5. QUELS CONSTATS ?
Polarisations Polarisations Lanalyse multicritres de ces bassins plus ou moins autonomes claire des Lanalyse multicritres de ces bassins plus ou moins autonomes claire des polarisations socioconomiques et culturelles plutt attendus et concordants,3 en polarisations socioconomiques et culturelles plutt attendus et concordants,3 en Polarisations accord avec les spcialisations du travail dans les mmes bassins: le grand accord avec les spcialisations du travail dans mmes bassins: le grand Lanalyse multicritres de ces bassins plus ou les moins autonomes claire des territoire NordEst est plus pauvre, avec une population moins duque, beaucoup 3 territoire Nord Est est plus pauvre, avec une population moins et duque, beaucoup en polarisations socioconomiques et culturelles plutt attendus concordants, moins employe quailleurs, etc. Ce qui rime avec des emplois industriels, moins e spcialisations quailleurs, etc. qui rime des emplois industriels, accord employ avec les duCe travail dans avec les mmes bassins: le grand logistiques et hteliers du ple demploi du Bourget et de Roissy. Et avec le fort logistiques et hteliers du ple demploi du Bourget et de Roissy. Et avec le fort territoire NordEst est plus pauvre, avec une population moins duque, beaucoup chmage. chmage. moins employe quailleurs, etc. Ce qui rime avec des emplois industriels, logistiques et hteliers du ple demploi du Bourget et de Roissy. Et avec le fort chmage.

5.3. POLARISATION(S)

Le grand bassin SudOuest en est le parfait symtrique, tous critres confondus : le plus duqu, le moins de chmage, les revenus les plus levs, etc., lui qui fournit la trs grande majorit demploys la Dfense et la recherche du Sud Ouest de Paris jusqu Saclay. Plus complexes le NordOuest (CergyPontoise) et le SudEst (MelunSnart), chacun avec une sorte de colonne centrale plus aise Nord Sud pour celuici, Est Ouest pour celui l. Il y a concordance entre les cartes sous tous les critres que nous avons tests (revenu, formation, emplois, etc.) Les carts sont rguliers et consquents, voire avec une esprance de vie de la Seine Saint Denis de plus de deux annes infrieure son voisin des HautsdeSeine (prvisible, mais pas cet cart !)4

Mdianes des revenus des bassins de vie et demploi dans revenus des ROHAUT bassins de et demploi lesMdianes territoiresdes dho mognit & vie ARMAND 2005 dans les territoires dhomognit ROHAUT & ARMAND 2005 Base carto IAU/ IINSEE / 2013 2013 Base carto IAU/ IINSEE / Mdianes des revenus des bassins de vie et demploi dans les territoires dhomognit ROHAUT & ARMAND 2005 Base carto IAU/ IINSEE / 2013

Part des CSP+ parmi les actifs occups dans les Part dhomognit des CSP+ parmi les actifs dans les Territoires ROHAUT &occups ARMAND 2005 Territoires dhomognit ROHAUT & ARMAND 2005 Base carto IAU/ IINSEE / 2013 Base carto IAU/ IINSEE / 2013 Part des CSP+ parmi les actifs occups dans les 3 Territoires dhomognit ROHAUT & ARMAND 2005 des banlieues ?, Jacques DONZELOT 2006 : Quand la ville se dfait, Quelle politique face a la crise 3 Jacques 2006 : Quand la ville se dfait, Quelle face a la crise des banlieues ?, a trois vitesses , carto Editions de La Villette Essais, Seuil ; DONZELOT 2009 : La ville 2013 Base IAU/ IINSEE /politique 130 Essais, Seuil ; 2009 : La ville a trois vitesses, Editions de La Villette

INSEE 2012, tableau dpartemental desprance de vie

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5. QUELS CONSTATS ?
Dynamiques Non seulement les contrastes sont normes entre ces Bassins de vie autonomes mais ils continuent de se creuser. Qui laurait cru, dans cette rpublique galitaire Dynamiques et vigilante ? Non seulement les contrastes sont normes entre ces Bassins de vie autonomes mais ils continuent de se creuser. Qui laurait cru, dans cette rpublique galitaire et vigilante ?

5.3. POLARISATION(S)

Et pourtant, cest ainsi, mme si les rcits des deux cartes rgionales des dynamiques des revenus lchelle communale sont lgrement diffrentes (les mystres de la cartographie) ; la deuxime (mdianes) clame la gentrification tandis que la premire, de la moyenne, la tait pudiquement. Mais les deux pointent la grande colonne vertbrale de la pauvret qui va du nordparisien / Plaine Commune jusque dans le Val de Marne, et qui continue de sappauvrir. Et un grand Est, du Nord au Sud, soumis (quoique moins violemment) la mme logique polarisante.

Le niveau des revenus et lvolution des disparits mtropolitaines moyennes 19842004 et mdianes 20002009 (SDRIF en rvision) SDRIF 2008 ; IAURIF 2007, extrait du SDRIF 2008 en rvision. Le niveau des revenus et lvolution des disparits mtropolitaines moyennes 19842004 et mdianes 20002009 (SDRIF en rvision) SDRIF 2008 ; IAURIF 2007, extrait du SDRIF 2008 en rvision.

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5. QUELS CONSTATS ?
Horizons Derrire la ralit constate de lautonomie des bassins de vie et demploi sous mtropolitains et de leur concidence se cache donc une autre, que nous avons claire, celle de lhomognit entresoi choisi et/ou subi de leurs habitants. Car il ya videmment effet dentrainement emplois/ habitat dans une cl dhomognit des deux de plus en plus sensible. Mais les cartes de dynamiques rgionales pointent non seulement les polarisations mais aussi les dynamiques sgrgatives qui laccompagnent. Une sgrgation pressentie mais relativement peu analyse, par spots et cas extrmes, quoique implicite dans les dispositifs de lutte contre des politiques de mixit et autres dispositifs de solidarit. Horizon cest le terme que nous avons adopt (concept et allgorie la fois) pour nommer le territoire de polarisations sgrgatives mtropolitaines franciliennes. Pour dire combien les habitants sont les prisonniers volontaires et/ou condamns lintrieur des frontires invisibles mais difficilement franchissables de ces bassins. Et nous avanons que le spectre des polarisations sgrgationnistes franciliennes est trs large : les conomiques et socioculturelles sont aussi dmographiques et ethniques, mme si la Rpublique refuse de le dire. Autrement dit, les Horizons sont des territoires de polarisations sgrgatives globales, dans le sens du Systme de la pauvret5 de Giddens. Enfin, nous avons utilis comme support de notre questionnement les grands bassins dautonomie de ltude Rohaut & Armand 2005. Mais le questionnement multicritres claire des diffrences internes assez significatives. Ce qui veut dire que derrire le critre unificateur 60% dautonomie de lemploi et 70 % dautonomie dhabitat se cachent des ralits diffrentes ; tous les habitants de ces grandes emprises ne les partagent pas mais forment,

5.3. POLARISATION(S)

probablement, des enclaves plus fin es la fois demploi et dhabitat tout en se conformant aux critres dautonomie. La cartographie des Horizons entresoi est une dcomposition plus fine et complexe au sein des grands bassins de vie et demploi tels quidentifis par ltude Rohaut & Armand 2005. Et ce nest pas anodin pour les dispositifs rsidentiels que nous allons questionner.

GIDDENS Anthony, 2006: The system of poverty, in Sociology, 5th edition, Polity Press ; GIDDENS Anthony, DIAMOND Patrick, 2005: The New Egalitarianism, Polity, Cambridge
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5. QUELS CONSTATS ?
Dmographie et dispositifs rsidentiels Ltude Rohaut & Armand 2005 exclue Paris et une partie de sa premire couronne Dmographie et dispositifs rsidentiels des zones dauton omie, ce qui fausse la lecture du fonctionnement mtropolitain. Ltude Rohaut Armand 2005 Paris et lui une partie de sa premire couronne Mais il est trs & probable que ceexclue territoire soit aussi compos des sous bassins des zones dautonomie, ce qui fausse la lecture dans du fonctionnement des frontires mtropolitain. qui restent de vie relativement autonomes, des Horizons, Mais il est trs probable que ce territoire soit lui aussi compos des sous de bassins dfinir. Dans labsence de cette cartographie, la dmographie des bassins vie et dans des ce frontires qui restent de vie relativement autonomes, des demploi Rohaut & Armand 2005 estHorizons, assez htrogne, qui correspond plus, dfinir. labsence de cetteplus cartographie, la dmographie des bassins de vie et Horizons. nous le Dans croyons, au dcoupage exclusif des demploi Rohaut & Armand 2005 est assez htrogne, ce qui correspond plus, nous le croyons, au dcoupage plus exclusif des Horizons. Un exemple, les familles monoparentales lchelle rgionale se placent dans une continuit de fait de Gennevilliers ChampssurMarne, ralit oblitre par la Un exemple, ldes es familles lchelle rgionale se placent dans une cartographie bassinsmonoparentales de vie et demploi. continuit de fait de Gennevilliers ChampssurMarne, ralit oblitre par la cartographie des bassins de vie et demploi.

5.3. POLARISATION(S)

Part des logements de petite taille (1 et 2 pices) 2013 Base carto IAU/ IINSEE / Part des logements de petite taille (1 et 2 pices) Base carto IAU/ IINSEE / 2013

Part des familles monoparentales lchelle francilienne. les ZUS couvrent systmatiquement les maxima Base carto IAU/ IINSEE 2013 Part des familles monoparentales /lchelle francilienne. les ZUS couvrent systmatiquement les maxima Le dynamisme des revenus lchelle communale ramen aux primtres des CDT dynamisme revenus en lchelle Base : dynamiques des Le mdianes 2000des 2009 (SDRIF rvision) / communale ramen aux primtres des CDT Base : dynamiques des mdianes 20002009 (SDRIF en rvision) /

Mais ce qui est certain cest que cette dmographie de la monoparentalit, si bien 2013 Base carto IAU/ IINSEE / couverte par les ZUS, lest aussi (de manire paradoxale ?) par la gographie des Mais qui est certain cest que cette des dmographie de la monoparentalit, si bien petitsce logements. Ce qui laisse prvoir inadquations couverte par les ZUS, lest aussi (de manire paradoxale ?) par la gographie des petits logements. Ce qui laisse prvoir des inadquations

2013 2013

Effectivement, si on pousse le questionnement et on croise les grandes familles et les plus petits logements (les deux aux ratios communaux suprieurs la Effectivement, si on pousse le questionnement et on croise les grandes familles et moyenne rgionale) nous obtenons un bon exemple dinadquation typologique les plus petits logements (les deux aux ratios communaux suprieurs la de lhabitat la dmographie dans des territoires dhomognit socioconomique moyenne rgionale) nous obtenons un bon exemple dinadquation typologique et demploi, dans un Horizon dhomognit. Et du possible rle doutil et de levier de lhabitat la dmographie dans des territoires dhomognit socioconomique que la mise en adquation de la dmographie et de lhabitat pourrait jouer. et demploi, dans un Horizon dhomognit. Et du possible rle doutil et de levier

que la mise en adquation de la dmographie et de lhabitat pourrait jouer.


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5. QUELS CONSTATS ?
Evolutions typologiques Enfin, au vu de ce constat, les questions prospectives du rle du logement (plus largement de lhabitat) dans la mtropole francilienne, en t rois hypothses, selon une approche dsormais classique. Au fil de leau Premire hypothse, laisserfaire, le scnario dit au fil d leau. Mais nous avons vu que celui-ci reproduit et renforce spontanment les polarisations socioconomiques pour fabriquer une mtropole de plus en plus sgrge. La production spontane et contextuelle du logement ne pourra que renforcer, sont tour, par mimtisme et opportunisme, la spirale sgrgationniste. Mme si elle passe par une stratgie de collaboration locale, parfaitement respectable, du type CDT. Mais qui reste elle aussi entresoi

5.3. POLARISATION(S)

Le scnario tatique est stratgique et cibl conomique, plus ou moins libral, dans la vision comptitiviste de la ville monde. Cest ce qui a t esquiss par l e projet Sarkozy / Blanc du mtro automatique Grand Paris Express (le Grand Huit) et des clusters dexcellence (Figure 12). Cest un scnario qui ne ferait que Le scnario est stratgique et cibl conomique, plus ou moins libral, reproduire et tatique renforcer son tour la polarisation mtropolitaine dj l. Cest un ville monde . Cest qui a t par le dans la vision comptitiviste de la urbanisme de niche qui privilgie certains secteurs et ce domaines etesquiss puis cest la Grand Huit) projet dassurer Sarkozy / le Blanc mtro automatique Grand Paris Expresset (le rgion lientdu mtropolitain... une vision un peu simpliste politise. et des clusters dexcellence (Figure 12). Cest un scnario qui ne ferait que reproduire et renforcer son tour la polarisation mtropolitaine djl. Cest un urbanisme de niche qui privilgie certains secteurs et domaines et puis cest la rgion dassurer le lient mtropolitain... une vision un peu simpliste et politise.

Le Grand Huit et les clusters franciliens travers les polarisations socioconomiques djl Base : IAU 2010 / 2012

Le dynamisme des revenus lchelle communale ramen aux primtres des CDT Base : dynamiques des mdianes 20002009 (SDRIF en rvision) / 2013

Volontariste tatique Deuxime hypothse, on ne laisse pas faire, et alors trois scnarios se dgagent dans le contexte francilien : un rgalien tatique, un volontarisme rgional et un concert, port par la ville de Paris et la galaxie Paris Mtropole.

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Volontarisme rgional Le Grand Huit et les clusters franciliens travers Le volontarisme stratgique la rescousse, port par le nouvel acteur rgalien, la les polarisations socioconomiques dj l 2012 Basedvoyer : IAU 2010les / dynamiques Rgion, travers son SDRIF, pour librales des scnarios au fil de leau et rgalien tatique. Et construire des solidarits autres et une Volontarisme rgional globale et raisonne de territorialisation des logements (TOL). Cest une politique Le volontarisme la rescousse, par le nouvel acteur la voie autrement stratgique crdible, pacificatrice et port consensuelle. Mais qui rgalien, risque la Rgion, travers son SDRIF, pour dvoyer les dynamiques librales des scnarios banalisation dans les codes des coquartiers et des rglements de mixit 30%. Et au fil de leau et rgalien tatique. Et construire des solidarits autres etsubi, une toujours, choisi et/ou localement encore difficilement accepte ; lentresoi globale et raisonne de habitants territorialisation des logements (TOL). Cest une politique mais toujours aussi vigilent. Les qui acceptent mal la mixit impose, voie autrement crdible, pacificatrice et consensuelle. Mais qui risque la NIMBY, et les politiques qui se font le relais de ce refus. banalisation dans les codes des coquartiers et des rglements de mixit 30%. Et localement encore difficilement accepte ; lentresoi toujours, choisi et/ou subi, mais toujours aussi vigilent. Les habitants qui acceptent mal la mixit impose, NIMBY, et les politiques qui se font le relais de ce refus.
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5. QUELS CONSTATS ?

5.3. POLARISATION(S)

Volontarisme mtropolitain (collgial) Enfin, il y a un troisime modle mtropolitain qui est celui port par le Maire de la ville de Paris et son adjoint Pierre MANSAT et des politiques (plutt de gauche) tels Patrick BRAOUEZEC, mais pas seulement, il y a de droite aussi. Un modle part, bottomup et collgial, (entre lus) qui dcrit une gographie de proximit et de compromis, sans ambitions mtropolitaines mais au fond avec un dessein mtropolitain justement dans une cl de proximit. Cette approche a lavantage dinvestir les territoires intra communaux, de crer du lien et de et de la mixit qui puisse chapper aux carcans entresoi de chaque commune. Les alas politiques privilgient aujourdhui une synthse paradoxale de cette voieci avec ltatique. La Rgion reste le porteur qualifi mais un peu mis lcart. A suivre. Rsilience Ces quatre scnarios codifis racontent des choses assez conventionnelles, et qui risquent de renforcer, de gr ou de force, explicitement ou tacitement, les polarisations loeuvre mais que faire dautre ? Une autre issue sesquisse notre avis, volontariste, le passage de la mixit rglementaire la rsilience, dune mixit programmatique et socioculturelle relativement mal vcue la solidarit partage dun autre type. La rsilience mtropolitaine serait le vivre ensemble dans un grand territoire une poque de risques et manques, de pollutions et dangers et menaces. Un vivre ensemble dont lenfermement entresoi lchelle des grands Horizons sgrgs seraient visiblement dysfonctionnels voire suicidaires et les mixits seraient explicitement stratgiques. Lvolution des modes de vie est sous tendue par cette nouvelle approche. La mixit rsiliente commence se mettre en uvre Londres comme Pari s aprs Copenhague et Helsinki... pour assurer la rsidence aux mtiers dits stratgiques tels infirmires, boueurs, ducatrices... que les niveaux des loyers pousserait loin des emplois. Et le retour dune agriculture saine et de proximit. Et dune gouvernance locale

Loutil typologique Lvolution des modes de vie et des logements les plus adapts laissent supposer quun outil typologique est toujours envisageable par une autorit mtropolitaine volontariste qui compte peser sur la redistribution socioconomique de la mtropole. Ca tombe bien, nous avons le retour dexprience de lANRU qui a fonctionn sur le mme concept, la typologie plus individuelle de lhabitat cense attirer des couches moyennes dans les Grands Ensembles restructurs. Mais lexprience ANRU est particulirement ambigu. Si le programme de la dmolition / reconstruction tait dj difficilement acceptable, linsertion de typologies autres dans les Grands Ensembles paraissait en revanche une garantie darrive de populations diffrentes. Que nenni.6 Pour des multiples raisons socioconomiques, politiques et administratives dans la plupart des oprations ANRU les anciens habitants du quartier ont t recass dans les nouvelles constructions. Que a change leur manire de vivre cest certain, mais non le spectre de la cit... En conclusion Le questionnement mixits/rsilience mtropolitaine est essentiel, nous le pensons, pour lavenir mtropolitain, au vu des dynamiques sgrgatives luvre . Il peut se rsumer un triple questionnement : Dabord lentresoi, choisi et / ou subi, dsormais lgitim comme logique princeps dans lagglomration, estil acceptable ? vivable ? pour quelquesuns ou pour tous ? et si pour tous, sous quelles formes ? poreuses ou tanches ? et quels sont les consquences rsidentielles de cet entresoi activiste ? Ensuite, la rsilience comme objectif commun de solidarit construite contre les risques et les menaces, valeur qui continuera saffirmer

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Michel KOKOREFF, Daniel LAPEYRONNIE 2013 : Refaire la cit, lavenir des banlieues, Seuil, La rpublique des ides ; Jacques DONZELOT 2012 : A quoi sert la rnovation urbaine ? PUF

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5. QUELS CONSTATS ?

5.3. POLARISATION(S)

POLARISATION(S) BASSINS DE VIE ET DEMPLOI


Le questionnement mixits/rsilience mtropolitaine est essentiel, nous le pensons, pour lavenir mtropolitain, au vu des dynamiques sgrgatives loeuvre. Il peut se rsumer un triple questionnement : Dabord lentresoi, choisi et / ou subi, dsormais lgitim comme logique princeps dans lagglomration, est il acceptable ? vivable ? pour quelquesuns ou pour tous ? et si pour tous, sous quelles formes ? poreuses ou tanches ? et quels sont les consquences rsidentielles de cet entresoi activiste ? Ensuite, la rsilience comme objectif commun de solidarit construite contre les risques et les menaces, valeur qui continuera saffirmer Mais comment le matriser ? Et, enfin, larticulation des deux, les polarisations extrmes et la rsilience, la solidarit prventive assume. Un redoutable cassette. Comment grer une mtropole explicitement polarise, polarisante et sgrgative ? Cest si naturel et les outils sociologiques et territoriaux sont prts, affts, la fois les explicites et les implicites. Mais sur cette voie (si glissante), comment rvler les indispensables solidarits et comment partager la rsilience ? Comment solidifier lappartenance mtropolitaine au point de rendre vident (pour tous) lapport de chaque groupe leffort collectif de la solidarit commune et en fin de compte la rsilience mtropolitaine ? Et lhabitat est la fois un enjeu dcisif et un outil essentiel.

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5. 4. RESSOURCES, ENSEIGNEMENTS, ACTUALISATION DES TYPES


Quels constats peut-on faire sur les types dhabitation ? Quels sont leurs modes dinscription et de cohabitation dans les territoires priurbains ? Quelles leons de modernit dadaptation aux volutions des murs et des sensibilits ces types peuvent-ils proposer ? Quelles observations peut-on faire en voyageant dans le Grand Paris ? Quelles conclusions pouvons-nous en dduire ?

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5. QUELS CONSTATS ? LES TYPES DHABITATION LES TYPES DHABITATION


leurs modes dinscription et de cohabitation dans les territoires priurbains 1 en 2008-2009, Dans modes le cadre de la Consultation Internationale Pari(s) leurs dinscription et de cohabitation dansdu lesGrand territoires priurbains 2 1 d habitation notre quipe avait ralis une srie danalyses portant sur les types 2008-2009, Dans le cadre de la Consultation Internationale du Grand Pari(s) en 2 depuis la maison mdivale jusquaux plus portant rcentes ralisations, en passant habitation notre quipe avait ralis une srie danalyses sur les types d par ceux les plus reconnus, rapport haussmannien, les passant grands depuis la maison mdivale limmeuble jusquaux de plus rcentes ralisations, en ensembles Au del de lintrt que pouvait prsenter un panorama historique, par ceux les plus reconnus, limmeuble de rapport haussmannien, les grands lobjectif principal tait capacits de ractualisation des types ensembles Au-del de dinterroger lintrt que les pouvait prsenter un panorama historique, consacrs . Quelles de modernit , dadaptation aux volutions des lobjectif principal tait leons dinterroger les capacits de ractualisation des types murs et des sensibilits, habitus contemporains, cesaux types peuventdes -ils consacrs . Quelles leonsaux de modernit , dadaptation volutions proposer ? des sensibilits, aux habitus contemporains, ces types peuvent -ils murs et proposer ? Lobjectif, plus de quatre annes plus tard, se situe dans le prolongement de ce premier travail, et quatre tout en approfondissant recherches sur les capacits Lobjectif, plus de annes plus tard, les se situe dans le prolongement dedes ce types offrir des modles la fois spatiaux, dusage et de gestion, il porte son premier travail, et tout en approfondissant les recherches sur les capacits des attention sur des leurs diffrentes en situation et comment ils cohabitent types offrir modles mises la fois spatiaux, dusage et de gestion, il porte son avec dautres attention sur types. leurs diffrentes mises en situation et comment ils cohabitent avec dautres types. Suspendre un temps lobservation des types consacrs vous lhabitation, tel est le pralable que nous nous fixons mieux les comprendre, point en tel ne Suspendre un temps lobservation despour types consacrs vous non lhabitation, nous arrt ant qu leurs caractres propres, mais en nous intressant leurs est le pralable que nous nous fixons pour mieux les comprendre, non point en ne interrelations, en soulignant limportance de lobservation directe. nous arrtant et qu leurs caractres propres, mais en nous intressant leurs interrelations, et en soulignant limportance de lobservation directe. Lajout de ladjectif consacrs renforce le sens de modles destins tre rpts de dans une priode donne etrenforce auxquelsle sont attaches valeurs et rfrences Lajout ladjectif consacrs sens de modles destins tre . Jhabitesont en rsidence, dira lun, avons pour des groupes sociauxdonne diffrents rpts dans une priode et auxquels attaches valeurs et nous rfrences , diront. dautres, il est blme mon HLM, un fait construire en lotissement Jhabite en rsidence, dira lun, chantera nous avons pour des groupes sociaux diffrents troisime. fait construire en lotissement, diront dautres, il est blme mon HLM, chantera un troisime.
Equipe MVRDV-AAF-ACS. Voir le rendu de la premire phase de la Consultation Internationale du Paris, The yellow book, Rotterdam-Paris, 2009 Equipe MVRDV-AAF-ACS. Voir le rendu de la premire phase de la Consultation Internationale du Grand Paris, The yellow book, Rotterdam-Paris, 2009 2 On entend par types ce qui unit des dispositifs matriels (distributifs, spatiaux et constructifs ), des modes de vie, des valeurs et des procdures de financements et de gestion. Lexpression sapplique 2 On entend par types ce qui unit des dispositifs matriels (distributifs, spatiaux et constructifs ), donc, titre dexemples parmi tant dautres, lhtel particulier (en dpit du fait que les mots tels que des modes de vie, des valeurs et des procdures de financements et de gestion. Lexpression sapplique financement ou gestion renvoient plus notre conception contemporaine de lconomie), limmeuble donc, titre dexemples parmi tant dautres, lhtel particulier (en dpit du fait que les mots tels que de rapports, aux grands- ensembles de logements sociaux, la rsidence en co-proprit de ces financement ou gestion renvoient plus notre conception contemporaine de lconomie), limmeuble quarante dernires annes, aux immeubles dits intermdiaires etc. de rapports, aux grands- ensembles de logements sociaux, la rsidence en co-proprit de ces quarante dernires annes, aux immeubles dits intermdiaires etc. 146 Grand 1
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5.4. RESSOURCES, ENSEIGNEMENTS ET ACTUALISATION DES TYPES

Or ces types ne sont pas uniquement ce quils sont, en eux-mmes, mais aussi ce quils sont au milieu dautres parmi lesquels ils se distinguent ou se fondent. Pour le dire simplement, habiter une maison individuelle au milieu dun lotissement lointain jouxtant une cit difficile, nest pas comparable au fait dhabiter le mme type de maison dans une ville dont le cur historique peut se vanter dun pass multisculaire. Saint Germain -en-Laye, des pavillons fort modestes construits sous limpulsion de la loi Loucheur et de l a proximit de la gare de la Grande Ceinture situe dans les confins du cur historique de la ville, sont maintenant coincs entre deux petits immeubles de co-proprit sadressant aux classes moyennes suprieures. Leurs parcelles troites les protgent de toute tentative de rachat par le priv pour en faire fructifier le foncier. En revanche, leur contexte valorisant prsage dune plus -value substantielle loccasion dune vente. Quont-ils de commun avec les modestes pavillons en milieu sensible ? Ces diffrences de statut des habitants et du milieu physique et humain dans lequel sinscrivent les habitations, se double dune nuance importante, celle de leur insertion au sein dune mme parcelle recevant diffrents types dhabitation. Cest mme un des processus dominant de la densification du bti. Une maison individuelle peut parfaitement se retrouver au sein dune parcelle, aprs une premire cour que garde un immeuble sur rue et quun atelier sous forme de hangar comble en partie Cette mixit quapportent le temps et les transformations du bti et le changement des occupants et des activits, est aussi un facteur de relativisation des types. Nous avions observ ces phnomnes, par exemple Versailles 3, il y a dj bien des annes, en suivant pas pas la densification de parcelles du centre de cette ville de fondation. Mais ces observations sont loin de se limiter au cur historique des villes et une priode donne, quoique les strates soient, du fait de leur antriorit et de leur succession, trs riches. Les rgles urbaines dhygine et de prservation des intimits tendent aujourdhui limiter les abus de la sur occupation des parcelles. La coproprit est aussi un frein ces phnomnes de transformation.

3 Philippe Panerai, Jean Castex, Patrick Cleste, Versailles, lecture ville, dune ville, Ed. Le Moniteur, Paris 1981

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5. QUELS CONSTATS ?

5.4. RESSOURCES, ENSEIGNEMENTS ET ACTUALISATION DES TYPES

Cette capacit plus ou moins grande dun type sadapter lvolution des modes de vie, aux changements conomiques, cohabiter avec dautres types au sein dune aire gographique plus ou moins tendue, pouvant se rduire celle dune parcelle, est un trait typologique indniable et pourtant peu soulign que nos observations se proposent de mieux faire apparatre. Les raisons de cette relative ignorance, sil convenait de les rechercher, tiennent vraisemblablement une sparation entre des champs danalyse, celui de la ville et celui des constructions, en dpit de la connaissance de leur complmentarit que la dj vieille expression typologie-morphologie souligne.
Exemple de densification historique dune parcelle Exemple de densification historique dune parcelle

Ainsi, considrer les types selon la manire dont ils sinscrivent dans le temps et Ainsi, considrer les types selon la manire ils sinscrivent dans leune temps et dans un tissu plus ou moins complexe, plusdont ou moins bien situ, offre autre dans tissu plus ou moins complexe, plus ou grille un de lecture posant une srie de questions : moins bien situ, offre une autre grille lecture posant une srie de ils, questions deComment cohabitent -tau sein: dune mme parcelle ? Comment cohabitent -tils, au sein dune mme parcelle ? Dun mme lot ? lot Dun Dun mme quartier ?? quartier ? dautres quartiers ? Dun Ou aux frontires Ou aux frontires dautres quartiers ? facilits la mixit dusage et la Se prtent-ils avec plus ou moins de Se prtentils ? avec plus ou moins de facilits la mixit dusage et la mixit sociale mixit sociale ? En effet, le processus selon lequel les villes se transforment par densifications, En effet, le processus selon lequel les villes se transforment par adjonctions, surlvations, effacements, reconstructions et densifications, incessantes adjonctions, surlvations, effacements, reconstructions et incessantes actualisations, fait que les constructions connaissent une triple identit 4 : 4 : terme de actualisations, fait que constructions connaissent une triple identitle Dpendant de les leurs conditions dmergence et que rsume Dpendant de nous leurs proposons conditions dmergence et que du rsume terme de type que dlargir, lgal typeleprofond type que nous proposons dlargir, lgal du type profond dcomposition tripartite leurs capacits morphologiques cohabiter dcomposition tripartite dune leurs capacits morphologiques cohabiter avec dautres types au sein mme unit foncire avec dautres au sein dune mme Dpendant de types leur situation au sein dun unit tissu,foncire dun quartier, dun site Dpendant de leur situation au sein dun tissu, dun quartier, dun site de Dpendant de leurs capacits de transformation, dactualisation Dpendant de etleurs capacits de transformation, dactualisation de requalification de changements daffectation. requalification et de changements daffectation.
Nicolas Soulier, Reconqurir les rues, exemples travers le monde et pistes dactions, Ed. Ulmer, 2012 Nicolas Soulier, Reconqurir les rues, exemples travers le monde et pistes dactions, Ed. Ulmer, 148 Paris, 2012
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Ce qui fdre ces identits cest le lieu et temps prsent. Les incessants retours (il est vrai selon des temporalits et des chelles diffrentes) de reconstruction des territoires urbaniss sur eux-mmes, les actualisations des habitations (galement plus ou moins frquentes et importantes) font que tout est la fois moderne et ancien parce que vcu Hic et nunc. Parfaite contemporanit des types, en effet, un htel particulier trans form en sige social dune entreprise internationale est avant tout le sige social dune entreprise moderne . Une grosse maison bourgeoise au croisement de deux routes et dont le rez-de-jardin sest agrandi pour accueillir des commerces de proximit, na plus grand-chose de commun avec le pavillon de chasse auquel ses premiers occupants se rfraient. Certains aiment qualifier ce phnomne par les termes de stratifications ou de palimpsestes insistant plus sur le caractre physique de traces bties que sur les manires de vivre, les habitus.

4 Paris,

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voyages dans le Grand Paris :

5. QUELS CONSTATS ? (dcembre 2012) nous a conduits vers le Sud depuis Le premier parcours MTHODE la Porte dIvry. Nous avions projet de reprendre sensiblement le parcours MTHODE
que Jean Basti 5 avait suivi 50 annes plus tt, mais sous leffet des obstacles qui se sont sur notre chemin (nous ne voulions pas Cest donc sous langle de vue dresss de la parfaite contemporanit des types observs emprunter lautoroute nous avons modifi et franchi la et sous langle vue de cohabitation de fait quenotre nous itinraire avons entrepris deux Cest donc sousde langle deleur vueA6), de la parfaite contemporanit des types observs de Choisy-leRoi suivre la rive jusqu Draveil et revenir voyages dans le Grand : pour et sous Seine langle vue Paris de leur cohabitation de faitdroite que nous avons entrepris deux vers Paris. voyages dans le Grand Paris : Le premier parcours (dcembre 2012) nous a conduits vers le Sud depuis la Porte dIvry. Nous avions projet de reprendre sensiblement parcours Le premier parcours (dcembre 2012) nous a conduits vers le le Sud depuis 5 avait suivi 50 annes plus tt, mais sous le leffet des que Jean Basti la Porte dIvry. Nous avions projet de reprendre sensiblement parcours obstacles se 5sont notre plus chemin ne voulions pas avaitdresss suivi 50sur annes tt, (nous mais sous leffet des que Jean qui Basti emprunterqui lautoroute nous sur avons modifi notre itinraire et franchi la obstacles se sont A6), dresss notre chemin (nous ne voulions pas Seine Choisy-leRoi pour suivre la rive droite jusqu Draveil revenir emprunter lautoroute A6), nous avons modifi notre itinraire et et franchi la vers Paris. Seine Choisy-le-Roi pour suivre la rive droite jusqu Draveil et revenir vers Paris.

5.4. RESSOURCES, ENSEIGNEMENTS ET ACTUALISATION DES TYPES

Le second parcours (fvrier 2013) nous a conduits de Suresnes vers la ville nouvelle de Cergy-Pontoise en passant par la Dfense, puis de Cergy Saint-Quentin en Yvelines en traversant Achres, Poissy, Chambourcy, Orgeval, afin de franchir le plateau pour rejoindre lautre ville nouvelle.

MTHODE

Cest donc sous langle de vue de la parfaite contemporanit des types observs et sous langle de vue de leur cohabitation de fait que nous avons entrepris deux Drive porte dIvry Savigny sur Orge voyages dans le Grand Paris : Le premier parcours (dcembre 2012) nous a conduits vers le Sud depuis la Porte dIvry. Nous avions projet de reprendre sensiblement le parcours que Jean Basti 5 avait suivi 50 annes plus tt, mais sous leffet des obstacles qui se sont dresss sur notre chemin (nous ne voulions pas emprunter lautoroute A6), nous avons modifi notre itinraire et franchi la 5 Jean Basti, La croissance de la banlieue parisienne, PUF, Paris, 1964 Drive porte dIvry Savigny sur O rge pour Seine Choisy-leRoi suivre la rive droite jusqu Draveil et revenir Drive porte dIvry Savigny sur O rge vers Paris.

Drive Cergy Pontoise saint Quentin en Yvelines

Ces deux coupes reposaient sur les attendus suivants : Le premier parcours, de Paris vers le priurbain, devait rendre compte des phnomnes dune urbanisation continue selon le modle du dveloppement tentaculaire du territoire que temprent les phnomnes de retour sur les tissus existants. Le second parcours, du priurbain au priurbain en passant par des bribes de campagne, devait rendre compte des discontinuits et de tissus de nature trs diffrente.

5 5

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Jean Basti, La croissance de la banlieue parisienne, PUF, Paris, 1964 Jean Basti, La croissance de la banlieue parisienne, PUF, Paris, 1964

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5. QUELS CONSTATS ?

5.4. RESSOURCES, ENSEIGNEMENTS ET ACTUALISATION DES TYPES

Ltendue du territoire du Grand Paris dpasse les forces et le temps dont un groupe dobservateurs peut raisonnablement disposer. lubiquit, nul nest tenu. Cest pourquoi nous avons choisi doprer ces deux coupes franches, des autopsies, dans le sens grec et premier du mot le voir de vos propres yeux . Ces parcours se font en voiture, ponctus de nombreux arrts pour des explorations pdestres. Photos et notes jalonnent le trajet. Puis, ils font lobjet dune mise en ordre et dune restitution cartographique, voire de retours sur les lieux pour complter notes et raliser des dessins. Ces parcours entre drives et observations permettent de surmonter lobstacle du caractre a priori indescriptible de la morphologie de ce territoire. Lentrelacement des rseaux, les stratifications, les reconstructions et transformations sur le dj-l dressent un cheveau indmlable que rend encore plus indescriptible le brouillard de fume dont lenveloppent les sensations et le sentiment dgarement. Cependant un premier ordre nat de la drive, celui donn par le temps, la succession des lieux. Puis, dobservations en observations, se construit une image gagnant peu peu en nettet, image nouvelle qui nest ni celle des premires impressions optant pour le chaos de la banlieue, ni celle dune cohrence que seule une analyse historico-gographique, une vritable dconstruction du territoire, peut donner, mais limage dun territoire apte tout accueillir, partout habitable parce que partout en transformation.

Ainsi substitue-t-on la carte idale, vraisemblablement voue lchec, dune urbanisation enfin rconcilie avec son territoire, une autre carte, pragmatique et amne, acceptant tous les possibles. Lobservation in situ des types dhabitation laisse entrevoir une richess e inattendue que masquaient bien des nostalgies.

Lentrelacement inextricable des rseaux ( la hauteur du carrefour Pompadour).

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5. QUELS CONSTATS ?

5.4. RESSOURCES, ENSEIGNEMENTS ET ACTUALISATION DES TYPES

Nostalgies que sont les paradis perdus : Ceux de la ville classique la recherche des grands tracs ; Ceux de labb Laugier appelant de ses vux la nouvelle alliance de la ville et la campagne dans un vaste parc lchelle territorial, projet qui connut un regain de succs entre les deux guerres avec les cits-jardins et leurs ceintures vertes Ceux des modernes voulant imposer la rgulation du territoire selon les divisions par fonctions distinctes : produire, habiter, se divertir. Ajoutons-y leur ultime avatar, le renversement de la nostalgie en lespoir dune ubiquit totale que confrerait laccessibilit totale du territoire grce un rseau de transports en commun efficace. Mais il ne verra le jour lchelle du Grand Paris que dans des horizons trop lointains pour offrir une esprance tenable lchelle des perspectives immdiates de la vie de chacun. Cest pour demain, voire aprs-demain, en dpit du fait quon voudrait bien y croire pour maintenant tant ce rseau de transports est indispensable. Il nous faut donc accepter la dysharmonie, le dsordre et la laideur, la violence faite au paysage, les barrires dresses entre les territoires, les zones infranchissables, pour commencer comprendre le Grand Paris pour ce quil est et ses conditions dhabitat trs disparates.

Cette mthode tient la fois de ce que nous avons appel une drive 6 phnomnologique se laissant porter par les sensations, la curiosit, et dune dmarche systmatique, objective reposant sur une pratique continue du priurbain et sur la connaissance de lhistoire de lhabitation et de lvolution des murs.

La cohabitation de tous les types, Ivry

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G.-E., Debord Thorie de la drive in Internationale Situationiste n2, dcembre 1958.

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5. QUELS CONSTATS ? LES CONCLUSIONS LES CONCLUSIONS


La premire et certainement la plus importante se rsume en cette expression sous forme de : tous types, mme les anciens, sontexpression modernes La premire etparadoxe certainement la les plus importante se plus rsume en cette et davant -garde : sous forme de paradoxe : tous les types, mme les plus anciens, sont modernes et davant-garde : Il nexiste pas de type dsuet, inadapt lhabitation pour de multiples raisons tenant son entretien (celui-ci peut tre plus ou moins bon rgulier, Il nexiste pas de type dsuet, inadapt lhabitation pour deetmultiples connatre des hauts et des bas), ses successives, ses raisons tenant son entretien (celui-ci peuttransformations tre plus ou moins bon et rgulier, capacits se fondre dans divers le plan de la capacit de tous les connatre des hauts et des bas),tissus. sesSur transformations successives, ses types cohabiter entre eux, lobservation in le situ, l es occasions de de pntrer capacits se fondre dans divers tissus. Sur plan de la capacit tous les lintrieur des parcelles, portent tmoignage. types cohabiter entre en eux, lobservation in situ, l es occasions de pntrer lintrieur des parcelles, en portent tmoignage. Examinons les capacits de types existants offrir toute une gamme de solutions adaptes lvolution de de nos modes de vie contemporains. Engamme effet p our des Examinons les capacits types existants offrir toute une de crer solutions quartiers nouve aux ou renforcer lidentit de certains, il faudrait renouer avec des adaptes lvolution de nos modes de vie contemporains. En effet p our crer types oublis actualiss, de rpondre aux modes de des vie quartiers nouvequi, aux ou renforcer permettraient lidentit de certains, il faudrait renouer avec contemporains. Ainsi rue de Meaux, Renzo Piano a su renouer de manire types oublis qui, actualiss, permettraient de rpondre aux modes de vie convaincante avec lhabitat trs grande cour des Fondations philanthropiques. contemporains. Ainsi rue de Meaux, Renzo Piano a su renouer de manire Il ne sagit donc pas de pastiche, dune simple vocation maisphilanthropiques. bien dune vritable convaincante avec lhabitat trs grande cour des Fondations rinvention qui sappuie sur des dispositifs prouvs. Il ne sagit donc pas de pastiche, dune simple vocation mais bien dune vritable rinvention qui sappuie sur des dispositifs prouvs. De la maison mdivale, nous pouvons observer avec intrt comment elle sinsre dans lamdivale, ville, comment intgre habitat et travail et peut changer de De la maison nous elle pouvons observer avec intrt comment elle statut en devenant un vritable petit immeuble, qui savre une des faons de sinsre dans la ville, comment elle intgre habitat et travail et peut changer densifier ville comme den multiplier les acteurs et locataires). statut en la devenant un vritable petit immeuble, qui (propritaires savre une des faons de Ainsi, silla fallait la ractualiser, ce nest pas tant son apparence et quil faudrait densifier ville comme den multiplier les acteurs (propritaires locataires). reproduire que cette capacit fdrer une pluralit dusages et de quil personnes, Ainsi, sil fallait la ractualiser, ce nest pas tant son apparence faudrait lchelle dune un minimum de place donnant sur lespace reproduire que unit cette rduite, capacitoccupant fdrer une pluralit dusages et de personnes, 7 public. Lide est donc de densifier le un dense lchelle dune unit rduite, occupant minimum de place donnant sur lespace public. Lide est donc de densifier le dense 7

5.4. RESSOURCES, ENSEIGNEMENTS ET ACTUALISATION DES TYPES

Maison mdivale surleve, rue aux Ours

Que faut-il retenir de la cit-jardin ? Deux enseignements essentiels, la pluralit des chelles offrant une large palette de types de logements assurant une vritable mixit sociale et le complment cette pluralit des personnes, larmature des espaces, des jardins partags et des quipements de proximit qui peuvent tre garants de la cohsion sociale. Les co-quartiers reprennent-ils la tradition des cits-jardins ? La cration de ces quartiers na pas le dessein ambitieux, social et politique de celles-ci, qui permettaient la transformation dun trs grand territoire. De plus les discours autour de ces crations contemporaines se focalisent sur la thermique et sur les co nomies dnergie. Et lambition sociale qui vise augmenter le bien-tre des habitants ny est pas si prsente. Les cits jardins correspondent certains des idaux daujourdhui les plus partags.

La cit jardin de Chatenay-Malabry


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Cette question sera traite plus loin, chapitre 6

Cette question sera traite plus loin, chapitre 6

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5. QUELS CONSTATS ?

5.4. RESSOURCES, ENSEIGNEMENTS ET ACTUALISATION DES TYPES

De limmeuble haussmannien, quon ne trouve pas seulement dans Paris intra muros, retenons le double dispositif de circulation des appartements, la valorisation et lintgrit de chaque pice, qui autorisent une trs large adaptation De limmeuble quon neaussi trouve pas seulement dans Parisdes intra diffrents usageshaussmannien, et cultures. Mais il faut revenir la plasticit interne muros, retenons le double dispositif de circulation des appartements, appartements grce aux pices annexables lun ou lautre appartement contigu la valorisation etdmnagement lintgrit de chaque pice, qui autorisent une trs large au moment dun et aussi dune pice sur le palier avec sonadaptation entre diffrents usages cultures. Mais il faut aussi revenir la plasticit interne propre mais relie et lappartement principal , pouvant accepter toutes sortesdes appartements grce aux pices annexables lun ou lautre contigu dusages. Sans parler des chambres de bonnes, accueillant lanappartement des enfants pour moment dun dmnagement aussi dune pice sur lelogements palier avecune son fois entre un au temps ou encore regroupes et et devenant de trs dignes propre mais r elie lappartement principal , pouvant accepter toutes sortes quips. dusages. Sans parler des chambres de bonnes, accueillant lan des enfants pour un temps ou encore regroupes et devenant de trs dignes logements une fois quips.

Le caractre obsolte dun type ne tient donc pas lui-mme. En revanche, cette obsolescence peut tre programme , les normes sont en particulier un facteur dacclration de celle-ci. Mais en soi, dans sa matrialit, par les dispositifs spatiaux qui lui sont propres, la matire, mme la plus rigide, se prte aux transformations. La tour le Bois-le-Prtre, Paris, nous rappelle quel point, mme une tour, de plus habite pendant la priode du chantier, peut connatre une mtamorphose radicale. Cest toujours une tour HLM flanque ct dun cimetire quenjambe le priphrique, mais ce nest en aucune manire la mme, ses vastes baies nouvelles invitent regarder bien au-del du contexte immdiat, vers le grand paysage de lle -de-France Et bientt sur les terrains des anciennes stations-service qui viennent de disparatre et sur les aires dentrepts des services de voirie de la ville, juste lentre du priphrique, slveront de nouvelles constructions qui participeront leffacement de la coupure entre le X IIIe arrondissement et Ivry.

Un boulevard haussmannien Et un plan dtage dun immeuble haussmannien, rue de la Paix, Mesnard archi, (1850-64)

Le croisement desUn types et des financements nous semble donc ncessaire. Il boulevard haussmannien Et un plan dtage dun imm euble haussmannien, rue de la Paix, Mesnard archi,rue, (1850-64) sagirait de mler dans une opration unifie ou dans une sur le modle de la villa parisienne, par exemple, collectif, maison individuelle et habitat group, Le croisement des types et deslocatifs financements nous semble donc ncessaire. logements en accession, logements aids. Lvolution du rapport au travail Il sagirait de mler dans opration unifie ou une et rue, sur le modle de la impose de rflchir desune immeubles quips de dans bureaux services partags villa parisienne, par exemple, collectif, maison .individuelle et habitat group, mais aussi dun traitement particulier du quartier Cette dernire ncessit logements accession, logements locatifs aids. du rapport au travail simpose aussien pour le logement des personnes gesLvolution et des tudiants. Les jeunes impose de enfants rflchir devraient des immeubles quips de bureaux et adapts services partags couples avec pouvoir bnficier de services leur mais aussi dun traitement particulier du quartier . Cette dernire ncessit situation dans leur immeuble ou proximit. simpose aussi pour le logement des personnes ges et des tudiants. Les jeunes couples avec enfants devraient pouvoir bnficier de services adapts leur situation dans leur immeuble ou proximit.
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5. QUELS CONSTATS ?
Tout est compatible avec tout La seconde peut galement snoncer sous la forme dun paradoxe, ou du moins dune critique radicale du zonage : tout est compatible avec tout . Un pavillon jouxte un grand ensemble, un hangar que masque un immeuble de rapport, occupe une cour. Chaque angle de carrefour rassemble, ici une grosse maison et son caf-restaurant, l un immeuble des annes 30, et un autre angle, une barre hliotrope qui na pas voulu se soumettre linvitation dpouser la courbe dune ancienne toile des alles de chasse qui traversaient un ancien bois. Les aires durbanisation homogne ne rsistent pas au temps. Mme de grands secteurs de pavillons, enfants de la loi Loucheur, comme Savigny-sur-Orge en connat sur des centaines dhectares, cdent peu peu la place des oprations de petits collectifs. Le trs vert, beau et trs chic Le Vsinet, lui-mme, sur ses marges acceptent laltrit, les diffrences et ses grandes demeures se transforment en cliniques. Derrire les faades des quartiers haussmanniens transparaissent leur transformation en bureaux, ateliers et lieux de crations. La valorisation du foncier la porte dIvry offre un autre exemple de transformations successives qui participent la lente mais inluctable rsorption de limpression de tissus de confins qui persista longtemps aprs la disparition de la Zone et de la dmolition des enceintes de Thiers. Avant que ne sachve la rsidentialisation des barres HLM des annes 70-80, ont t raliss dans les interstices des terrains laisss par ces barres, un immeuble de briques rendant hommage la rigueur des HBM de Paris, puis une tour, marron et rouge, accueillant une rsidence pour tudiants et jeunes travailleurs. Pourtant, j usqu ce que la Ville se penche sur lart de la formulation des rgles morphologiques et de densit, il semblait impossible de se rapprocher dune barre ou dune tour tant elles taient censes loigner toute proximit btie pour prserver intimit, vues et ensoleillement. Il est vrai que quelques 15 ans auparavant, Christian de Portzamparc et la RIVP avaient su, rue Nationale, montrer la marche suivre pour valoriser le foncier mais surtout transformer radicalement un grand ensemble urbain en y apportant diversit et mixit sociale et programmatique, offrant aux habitants, anciens et nouveaux jardins et commerces.
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5.4. RESSOURCES, ENSEIGNEMENTS ET ACTUALISATION DES TYPES

La valorisation du foncier, quelle soit le fait de la volont du propritaire au sein dune mme proprit conduisant la cohabit ation de types trs diffrents, ou de la succession des normes urbaines tenant rompre avec les prcdentes ou, au contraire, tentant den maintenir certains traits, rien ne peut sopposer vraiment leffet de patchwork . La juxtaposition, la confrontation de types trs diffrents, est un fait dominant. Lancien le dispute au contemporain, mais, rptons -le, tous sont actuels, car tous habits de manire contemporaine.

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5. QUELS CONSTATS ?
Crer une identit La troisime est la consquence de la prcdente conclusion. Elle se rsume en une question : Comment dans cette htrognit plus ou moins conflictuelle faire lieu, sauvegarder ou construire une identit tant pour la commune que pour les habitants?. Pour rpondre cette question, bien videmment, lhabita tion tient un rle majeur. En fait, si on peut avancer avec certitude que cette qute didentit qui, paradoxalement, revient reproduire un modle conventionnel, est bien le fait des communes, peut-on pour autant affirmer que les habitants partagent les manires de latteindre ? Cest moins sr, mme si la promotion prive aime affirmer quelle sait ce que le client veut et quils ont le produit immobilier parfaitement adapt ses gots, besoins et moyens. Comme tout est habit, comme tout est habitable et que se multiplient les projets urbains et les revalorisations de quartiers, comme le foncier est rare et cher et comme tout invite rendre habitable ce qui a priori ne sy prte pas, comme tout jouxte tout et se mle tout, les communes svertue nt sauvegarder leur identit, ou, dfaut, den construire une. Dans cette qute, le grand champion, tous terrains et souvent au-del de tous clivages politiques, cest le faux -semblant, ce style fdrateur qui tantt penche vers le no-haussmannien, tantt vers le no-rural plus ou moins le-de-France, un peu picard, un peu briard, un peu beauceron Achres, entre fort domaniale et la Seine, navait pas vritablement de centre si ce nest une glise romane qui en garde le lointain souvenir, ou du moi ns ce centre tait devenu invisible, comme escamot derrire tout un ensemble de pavillons et de grands ensembles. La commune a voulu se construire une vraie centralit en procdant en deux temps. Tout dabord en rassemblant autour dune nouvelle place du march un ensemble dimmeubles dhabitations et un quipement culturel : un cinma dart et dessai de 3 salles dont lattractivit intercommunale est indniable. Le style choisi tait celui de larchitecture urbaine post-annes 90. Puis, pour la seconde phase, le programme confortant la vocation de commerce de proximit de la rue principale, a opt dlibrment pour le fauxsemblant. Le grand corps de bton, dun seul tenant est dcoup en immeubles , chacun ayant son style, sa tonalit, ses profils de moulure, ses
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5.4. RESSOURCES, ENSEIGNEMENTS ET ACTUALISATION DES TYPES

fentres de toujours et ses persiennes. Le pari, et il risque dtre gagn, cest que lon aura vite oubli que cette centralit immmoriale vient juste de natre. Combien en avons-nous crois de ces immeubles le-de-France ! Consensuels et aptes accueillir des appartements en accession, la location libre ou sociale. Ils sont la doxa, tout la fois politiquement et socialement correcte correspondant ce nivellement des diffrences apparentes qui semblent faire office de programme politique et de campagne commerciale. Seules quelques oprations refusent de laccepter. Car, si nous -nous en rfrons nos deux coupes dans le tissu du grand Paris, rares sont les ralisations qui soient rellement inventives. Nous en avons au moins crois une, en particulier, que lon doit au courage des Chiffonniers dEmmas qui ont avec les architectes Daugresnes et Le Garrec ralis un ensemble rsolument contemporain de logements sociaux sur une zone inondable dont personne ne voulait. Reste pour nous une interrogation louest de la rgion parisienne nous a sembl, comparer les deux priples, plus enclin reproduire les faux-semblants que le sud. Sil faut avancer des hypothses, retenons -en deux : les promoteurs estiment peut-tre que la clientle est plus conventionnelle louest et se veut plus chic, apprcie plus les rfrences au pass alors quils osent lest une esthtique plus contemporaine ou plus simplement, les deux coupes que nous avons faites dans le tissu ne sont pas comparables mais complmentaires, la premire senfonant depuis Paris dans le tissu dense, constitu de la priphrie immdiate, la seconde, dans un tissu plus ar, discontinu, encore marqu par la prsence des villages fondateurs dont lurbanisation outrance fragilise lidentit.

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5. QUELS CONSTATS ?
Appauvrissement de lespace public La quatrime tient en un constat : lappauvrissement et la strilisation de lespace public dont les consquences rejaillissent sur les types. Ce phnomne est plus important quil ny parat prime abord, il contribue au repli des types sur eux-mmes. Plus ils deviennent des produits, moins ils souvrent et changent avec lextrieur. Combien de rez -de-chausse naffichent sur lespace public que les austres portes de leurs locaux de service et le portail bascule de lentre du parking et la rbarbative porte dentre que garde un digicode ! Combien de voies publiques, force de mises en scurit des trottoirs, de lanirage des chausses, de terre-pleins centraux ninvitent plus traverser, sarrter ni marcher, tant elles sont fonctionnalises, encombres dun mobilier urbain surabondant ! Dailleurs pourquoi sarrter puisquil faut se rendre au plus vite au centre commercial ! Le principe de prcaution alli au fonctionnalisme circulatoire et la dfiance de tous envers tous, linfantilisation et l irresponsabilisation des usagers qui en dcoulent, tout contribue la strilisation de lespace public et des rez -dechausse. Le trs inform et militant livre de Nicolas Soulier (op cit) donne de nombreux exemples de cette situation trs franaise et montre comment dautres pays faisant en particulier plus confiance en lhabitant, lusager automobiliste et le piton, font de lespace public des lieux partags, vcus , vritables prolongements de lhabitation. Lamputation de cette potentialit dosmose avec lextrieur faite aux immeubles dhabitation, les prive de cette capacit de socialisation par frottement , expression quutilisent les sociologues pour rendre compte de ces capacits fdratrices et de mixit dusage et sociale. Ce concept rejoint celui de riverainet de Antoine Brs (quipe B. Mariolle de lAIGP) pour classer les voies selon le degr de relation que leurs rives partagent avec la chausse.

5.4. RESSOURCES, ENSEIGNEMENTS ET ACTUALISATION DES TYPES

Les entre-lieux La cinquime tient limportance de ce que nous avons appel les entre-lieux 8 , et tout ce qui rige des barrires entre les quartiers et qui, loin daider leur identit, contribue plutt leur repliement. De lanalyse des diffrents paysages de lle-de-France, nous avons pu constater quau-del des limites des urbanisations continues (sensiblement les centres historiques et leurs faubourgs), le territoire est constitu dentits plus ou moins tendues, distantes les unes des autres et semblant signorer, voire sopposer. Quand, de plus, les infrastructures routires, autoroutires, ferroviaires, mais aussi les grandes emprises commerciales, industrielles et les entrepts viennent tablir des barrires infranchissables, ce caractre disolement, de fragmentation du territoire ne fait que se renforcer, sans possibilit dentrapercevoir si quelque remde peut tre appliqu. Ainsi, paradoxalement, ce qui devrait unir, relier (la route, les voies ferres) spare, morcelle le territoire, morcellement que renforcent les divisions administratives et/ou les superpositions comptences. Nous faisons lhypothse que sur ces franges, fragmentations, marges diverses (il faudra tablir un lexique discriminent de qualification pertinente de ces lieux et non-lieux) que sy dveloppent des modes de vie spcifiques. trop dilater lespace, loigner, sparer, conforter le repliement de chacun sur son quartier jusquaux gated-communities , une manire de se vivre, de se projeter, peu peu se forme. La littrature scientifique sur les types btis et les modes de vie est abondante. Ces tudes postulent une certaine homognit de lhabitat (une cohrence entre types et modes de vie). Lors de nos drives , cest lhtrognit mme du territoire qui sest impose nous jusqu mettre lhypothse quelle est un trait saillant des modes de vie contemporains et que le laboratoire dobservation privilgi est prcisment celui quoffrent les lieux interstitiels. Les entre-lieux rvlent les confins du local, les conflits du local et du global. Leur surabondance reprsente, ds lors quils sont reconnus, une vaste rserve foncire, propre de nouveaux programmes et participer lamlioration dun cadre bti pour lequel lexpression la France moche sapplique sans nuance.

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Les entre-lieux , nologisme servant de titre au volet 5 confi au laboratoire ACS, dune recherche ANR en cours : Habitabilit-Territorialit, et retour (2011-2014)

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5. QUELS CONSTATS ?

5.4. RESSOURCES, ENSEIGNEMENTS ET ACTUALISATION DES TYPES

Les entre-lieux rejoignent ainsi le domaine du foncier invisible que lquipe dYves Lion, AIGP a mis en vidence. Cette reconnaissance, pralable une rappropriation, requalification des lieux, peut participer lembellissement, au droit la beaut pour tous. On sait que ce qui nest pas reconnu est considr comme ne servant rien. Les dlaisss appellent le rejet, la salet et la laideur. Ainsi, conviendrait-il dtablir linventaire (proposition de lquipe de Christian de Portzamparc, AIGP) de ce qui rige des barrires dresses entre les quartiers et, paralllement, dtablir le rpertoire des moyens quil faudrait mobiliser pour en rduire les impacts les plus ngatifs.

Gated community

La banlieue reste-t-elle la banlieue ? . La sixime conclusion, et pour le moment la dernire, en attendant que la rflexion La banlieue reste-t-elle la banlieue ? . se poursuive et saffine,et tient dans un constat et une interrogation que Paris La sixime conclusion, pour le moment la dernire, en attendant la stend rflexion et la banlieue reste-t-elle la banlieue ? . et une interrogation Paris stend se poursuive et saffine, tient dans un constat et la banlieue reste-t-elle la banlieue ? . En effet, on ne peut que constater que les tentatives dabolition des limites entre Paris muros et la premire couronne, du dans limmdiate En effet, on intra ne peut que constater que les tentatives moins dabolition des limites priphrie, couronnes Certes, tant ct Ouest que ct entre Parissont intra muros et de la quelques premire succs. couronne, du moins dans limmdiate Sud, au-del de couronnes la porte Maillot Paris succs. file jusqu la Dfense et le chteau de priphrie, sont de quelques Certes, tant ct Ouest que ct Vincennes. Si de ce nest surMaillot cet axe majeur etfile historique barrires, Sud, au-del la porte Paris jusqu dabolition la Dfensedes et le chteau les de fortifications, la Zone ,cet lesaxe boulevards des Marchaux, le priphrique et, bien Vincennes. Si ce nest sur majeur et historique dabolition des barrires, les sr les limites communales, ont surqualifi la sparation Paris/premire fortifications, la Zone , les boulevards des Marchaux, le priphrique et, bien couronne. Demeure que la raret du la dsindustrialisation a libr des sr les limites communales, ontfoncier, surqualifi la sparation qui Paris/premire hectares alors que que Paris a puis, ou presque, ses rserves qui foncires, les couronne. Demeure la raret du foncier, la dsindustrialisation a libr des politiques alors damnagement communes, tout contribue ce que la proche hectares que Paris des a puis, ou presque, ses rserves foncires, les couronne, bien desservie par le mtro, le RER,tout se densifie et squipe. Lala nationale politiques damnagement des communes, contribue ce que proche 7 tant certainement la plus convaincante. Grands bureaux, couronne, bien desservie par le mtro, le RER, se densifieimmeubles et squipe. de La nationale supermarchs urbains, la immeubles hauts et fiers. Ce sont dans ces 7 tant certainement plus convaincante. Grands immeubles de quartiers, bureaux, Montreuil ny chappe pas non plus, oetpeuvent sesont ctoyer supermarchs urbains, immeubles hauts fiers. Ce dansdes ces contrastes quartiers, saisissantsny : de frles pavillons eau se courante, raccords aux Montreuil chappe pas nonlongtemps plus, o sans peuvent ctoyernides contrastes gouts (cf. ce frles sujet les lotissements Chauvelot du courante, XIVe arrondissement etaux de saisissants : de pavillons longtemps sans eau ni raccords Malakoff) jouxtant des oprations immobilires haut gamme . gouts (cf. ce sujet les lotissements Chauvelot dude XIVe arrondissement et de Malakoff) jouxtant des oprations immobilires haut de gamme . Ce phnomne va-t-il encore stendre, agrandissant Paris ? Vraisemblablement. La banlieue peut-elle qualifie de telle ? LeParis terme de priphrie Ce phnomne va-t-ilencore encoretre stendre, agrandissant ? mme Vraisemblablement. est-il encore pertinent ? Ce phnomne massif, li au terme fait que chaque commune La banlieue peut-elle encore tre qualifie de telle ? Le mme de priphrie cherche rinventer son se manifeste toutes les chelles, en tous lieux. est-il encore pertinent ? identit, Ce phnomne massif, li au fait que chaque commune Chanteloup-les-Vignes dplacer, ou plus exactement en tendre, sa cherche rinventer sontend identit, se manifeste toutes les chelles, tous lieux. centralit en cherchant tend constituer une faade devant la gare, longtemps Chanteloup-les-Vignes dplacer, ou plus exactement tendre, une sa simple halte directement sur le faade quartier dmile la commune centralit en donnant cherchant constituer une devant la Aillaud, gare, longtemps une tant consciente quil lui faut enfin concilier les deux dmile patrimoines dont la elle a hrit, simple halte donnant directement sur le quartier Aillaud, commune le vieux village avec sa place la mairie, son glise ses maisons ancestrales, et tant consciente quil lui faut de enfin concilier les deux et patrimoines dont elle a hrit, quartier neuf, et faire de cette double identit un seul destin. le vieux village avec sa place de la mairie, son glise et ses maisons ancestrales, et Ainsi, assiste-t-on unde double phnomne : centripte laissant encore la part le quartier neuf, et faire cette double identit un seul destin. belle ltalement urbain qui ne cesse de se poursuivre centrifuge, de confortement des continuits et centralits. Les quartiers autour des gares du Grand Paris russiront-ils fdrer ces forces ?
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6. O INTERVENIR ?
Dfinition des lieux dinterventions prioritaires

6. 1. O DOIT-ON INTERVENIR ?
Les interventions que nous prconisons rpondent aux critres de notre vision dune mtropole compacte et intense. Il sagit dabord didentifier les territoires des probables selon ces critres, Il sagit ensuite de vrifier les possibles rglementaires et techniques et de tester lvolution du contexte lgislatif, institutionnel et oprationnel. La superposition de lensemble de ces hypothses cre une hirarchie spatiale et temporelle de la constructibilit francilienne.

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6. O INTERVENIR ?

6.1. O DOIT-ON INTERVENIR ?

CARTE DES PRIORITS POUR UN GRAND PARIS REGROUP


+
Densit de population existante Dvelopment dans un cercle de 500m Autour des Gares du Grand Paris Express

+
Dveloppments Territoriaux Panifis Les CDT

+
Logements continus bas Logements individuels diffus

Grand Paris doit tre plus regroup en priorit en premire couronne.

Interventions Prioritaires

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6. O INTERVENIR ? REGROUP REGROUP


La densit de la mtropole francilienne est la fois grande et paradoxale. Grande La densit de la mtropole francilienne est la fois grande et paradoxale. Grande lintrieur du priphrique, o vivent 2,250 millions dhabitants sur 10 540 ha. et lintrieur o vivent 2,250 dhabitants sur 10 540 ha. et travaillent du 1,3 priphrique, millions de franciliensce quimillions donne une densit moyenne dhabitat travaillent 1,3 millions de franciliensce qui donne une densit moyenne dhabitat de 213 hab./ha et une densit demploi de 123 empl./ha. Mais o on compte chaque anne millions de nuites htelires, qui donne une moyenne journalire de de 213 37 hab./ha et une densit demploi dece 123 empl./ha. Mais o on compte chaque plus de 100 000 touristes culturels et/ou daffaires. Et une densit supplm entaire anne 37 millions de nuites htelires, ce qui donne une moyenne journalire de de 10 /ha. Mais ds et/ou quon passe le priphrique cette densit plus de personnes 100 000 touristes culturels daffaires. Et une densit supplmentaire commence chuter et ne remonte jamais plus, lexception notable dun territoire de 10 personnes /ha. Mais ds quon passe le priphrique cette densit Ouest, La Dfense, Courbevoie, Boulogne. A part cette emprise il ny a plus aucun commence chuter et ne remonte jamais plus, lexception notable dun territoire nud, ple, noyau, centre urbaine ou tout autre lieu de densit urbaine Ouest, La Dfense, Courbe voie, Boulogne . A part cette emprise ny a plus comparable. Pour une agglomration de 12 millions dhabitants cest il difficilement aucun nud, ple, noyau,plus centre ou tout lieu de urbaine comprhensible, dautant queurbaine le sentiment de autre surdensit estdensit trs prsent et souvent invoqu. il prend des connotations trs contrastes endifficilement fonction de comparable. PourMais une agglomration de 12 millions dhabitants cest locuteur, du lieu dautant et des enjeux En somme, densit nest valeur comprhensible, plus que le sentim entla de surdensit est pas trs une prsent et quantifiable et objective mais un concept ambigu et contextuel, manier avec souvent invoqu. Mais il prend des connotations trs contrastes en fonction de prcaution. locuteur, du lieu et des enjeux En somme, la densit nest pas une valeur quantifiable et objective mais concept ambigu et contextuel, manier pour avec Nous considrons quil faut, en un rgle gnrale, densifier lhabitat ditdense, prcaution. des raisons la fois socioculturelles, cologiques et techniques. Le savoir vivre ensemble est consolid et les infrastructures, quipements et amnits sy trouvent ; perfectibles ci rgle comme celuil, mais qui reprsentent ensemble Nous considrons quil ceux faut, en gnrale, densifier lhabitat dit dense , pour une base oprable comprhensible et partage. (Carte densit de population) des raisons la fois socioculturelles, cologiques et techniques. Le savoirvivre Il faut ensuite intervenir l o la volont politique sexprime clairement dans le ensemble est consolid et les infrastructures, quipements et amnits sy sens de la densification et de lintensification des usages mtropoli tains. Les trouvent ; perfectibles ceuxci comme celuil, mais qui reprsentent ensemble emprises des CDT en fournissent les meilleurs exemples, lensemble des acteurs une base oprable et partage. densit de population) locaux mais aussi comprhensible rgionaux et tatiques tant (carte associ de manire contractuelle Il faut ensuite intervenir l o la volont politique sexprime clairement dans le dans des projets supramunicipaux. (Carte CDT). Cest l o les acteurs sont peu nombreux visibles et les intentions rgaliennes et volontaristes peuvent et sens de la et densification et de lintensification des usages mtropolitains. Les doivent sedes traduire dans des stratgies concertes Bottonup / topdown crdibles emprises CDT en fournissent les meilleurs exemples, lensemble des acteurs et quilibres. locaux mais aussi rgionaux et tatiques tant associ de manire contractuelle dans des projets supramunicipaux. (carte CDT). Cest l o les acteurs sont peu Et puis il faut privilgier les mobilits efficaces, les TC massifis et les ples nombreux et visibles les intentions rgaliennes et volontaristes peuvent et dintermodalit. (Carte et des gares). doivent se traduire dans des stratgies concertes bottom up / topdown crdibles et quilibres. Et puis il faut privilgier les mobilits efficaces, les TC massifis et les ples dintermodalit. (carte des gares).

6.1. O DOIT-ON INTERVENIR ?

Enfin, comme nous lavons vu, le logement (individuel) continu bas est une composante indissociable du collectif dans les zones denses ; il est donc naturellement associ aux stratgies de densification / intensification que nous prconisons dans le collectif, mme si avec des corrections stratgiques spcifiques. (Carte logement bas continu) En revanche, la densification des tissus diffus de logement individuel se pose comme une stratgie de nature distincte, la fois plus incitative et plus lente ; mais on doit lintgrer, mme si les rsultats nous paraissent diffrs et alatoires. Les expriences dailleurs nous permettent dimaginer des outils rglementaires efficaces contre ltalement et pour la densifica tion qui viendraient soutenir la cause de lintensification des zones denses. Dont acte. ( Carte logement bas diffus) La synthse de ces entres de principe, non quantifies, dessine une double carte de la zone mtropolitaine dense densifier. En plus fonc la premire couronne et quelques poches autres de densit relative, bien desservies par les transports et faisant partie des CDT; le terrain privilgi des interventions volontaristes et qualitatives. Et puis, en plus clair, un paysage pointilliste densifiable en principe mais soumis des rgles et volonts politiques autres. (Carte interventions prioritaires)

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6. O INTERVENIR ?

6.1. O DOIT-ON INTERVENIR ?

CARTE DES PRIORITS POUR UN GRAND PARIS CONFORTABLE


+
Absence de vert Dperditions dnergie en toiture

+
Dveloppments territoriaux planifis Les CDT

Grand paris doit tre plus confortable sur toute sa surface.

Interventions Prioritaires

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6. O INTERVENIR ? CONFORTABLE CONFORTABLE


Le terme confortable est un concept vague et conjoncturel, dont la raison est de Lacception confortable est un concept vague et conjoncturel, dont la raison est pointer les situations paradoxales dinadquations cologiques et sociales. Les de pointer les situations paradoxales dinadquation cologiques et sociales. Les critres pourraient saccumuler indfiniment, le principe de la carte reste le mme critres pourraient saccumuler indfiniment, le principe de la carte reste le mme pour deux raisons. Dun ct il est associ au bti, sa territorialisation (carte absence deraisons. vert) et sa qualit dperditions dnergie). De lautre, il pointe pour deux Dun cot il (carte est associ au bti, sa territorialisation (carte une synthse socioconomique, linadquation des mnages leur logement. absence de vert) et sa qualit (carte dperditions dnergie). De lautre, il pointe (Carte dinadquation lgt/foyers) Les deux difficilement quantifiables Mais ce que une synthse socioconomique, linadquation des mnages leur logement. cette entre dit de manire paradoxale cest que labsence de vert est (carte dinadquation lgt/foyers) Les deux difficilement quantifiables Mais ce que dominante. Il ne faut pas la comprendre comme linvitation aveugle btir mais au cette entre dit de manire paradoxale cest que labsence de vert est contraire comme une gographie requalifier, densifier justement pour librer dominante. Il ne faut pas la comprendre commedonc linvitation aveugle btir mais au du vert qualitatif ; requalification densemble par des densifications locales contraire gographie requalifier, densifier justement pour librer et cibles.comme (Cartes une synthse + interventions prioritaires) du vert qualitatif ; requalification densemble donc par des densifications locales Carte des dperditions thermiques en toiture et cibles. (cartes synthse + interventions prioritaires) La vtust et lanciennet de certains immeubles sont les principales causes des dperditions dnergie par la toiture. Celles-ci sont videmment particulirement observables dans le tissu de la zone dense. Cest donc l quil faut intervenir en priorit si lon considre que ces dperditions par la toiture reprsentent environ un tiers de la dperdition nergtique totale Le projet lchelle locale Diffrentes stratgies peuvent tre envisages en matire de rnovation thermique. Certaines sont dj mises en place au niveau local 1. Elles demandent du temps et des moyens humains, et sappuient sur la capacit dinitiative des acteurs locaux. Il sagit de reconnatre la communaut dintrt sur un territoire de propritaires privs, de bailleurs, et dhabitants pour lesquels la collectivit propose un guichet dinformation et de conseils plus que de subventions.

6.1. O DOIT-ON INTERVENIR ?

La stratgie de rnovation thermique par grappes Un autre exemple de politique mene pour permettre de rehausser le niveau de performances du bti mrite dtre signal ici. Dans son ouvrage sur la troisime rvolution industrielle, Jeremy Rifkin2, relate lexprience que son quipe et lui ont men Utrecht3 pour encourager les stratgies de rnovation thermique par grappes en tablissant un diagnostic immeuble par immeuble de la ville de manire susciter lintrt des promoteurs pour des oprations de rhabilitation groupes. La ncessaire diffusion de linformation aux acteurs Cette exprience nous donne ici un autre aspect de limportance quil y a communiquer certaines informations publiques sur le domaine priv. La municipalit de Boulogne ainsi mis en ligne son diagnostic thermique 4. La ville tant connue pour son architecture moderne, on peut ainsi voir comment celle-ci se situe sur lchelle des dperditions thermique et voir ainsi que limmeuble ralis en 1934 par Le Corbusier, rue Nungesser et Coli, a une forte perte de chaleur par le toit et que lensemble du point du jour construit par Fernand Pouillon au tout dbut des annes 60 est particulirement mal isol! Ce qui pose la question de dfinir quelle politique adopter en matire de patrimoine. Il est tous les cas souhaitable que d autres villes suivent lexemple de Boulogne en mettant enfin disposition de tous, leur diagnostic thermique dans un avenir proche Si la cartographie des dperditions permet dapprcier la performance de chaque btiment, il en est dautres qui renseignent sur le climat de la mtropole lors des pics de chaleurs. Dans une communication faite lors du symposium international organis par le GIS Climat Environnement et Socit Paris en octobre 2012, le gographe Yves Baudouin5, a montr une srie de cartes de tempratures issues dimagerie satellitale (Landst5 et Landsat7) et aroporte (Tabi de la compagnie Itres) o il tait possible dapprcier des diffrences de plus de dune dizaine de degrs (oC) dans le secteur du Mont Royal Montral. Ces cartes donnent aujourdhui de la ville une autre lecture en mme temps quelles rvlent et confirment limpact spectaculaire et positif de la vgtation lors des journes de canicules. A lchelle de llot, la cartographie des tempratures permet de rvler des ensembles qui redessinent une gographie complexe du tissu urbain en fonction du bti de sa qualit, de la disposition du mobilier, de la nature des sols, des pratiques damnagement, des matriaux utiliss, des toitures ainsi que de la vgtation et de sa densit.

A lexemple du travail effectu par lquipe de lOPAH2D2E dans le quartier Rpublique, et de sa chef de projet Anne le Bail, pour conseiller les propritaires et les habitants dans leurs dmarches de rnovation des immeubles. LOPAH2D2E communique des informations sur les diffrents aspects de la rhabilitation, fdre les protagonistes, les aide laborer des projets cohrents sur le long terme, encourage les bonnes pratiques en matire de conduite de projet. Avec lappui de lAPUR 1, lOPAHD2E initie une dmarche ouverte qui considre toutes les ressources disponibles, y compris ce que peuvent apporter aux diffrents acteurs les analyses historiques et thermiques rcemment menes par les tudiants de lUniversit de Paris-Sorbonne et par des tudiants de lcole darchitecture de Paris Malaquais encadrs respectivement par lhistorien Jean-Franois Cabestan, et les architectes et enseignants Marc Benard et Frdric Milalet. On peut galement mentionner le chantier pdagogique lanc sur ce sujet par Maria Lopez-Dias lcole nationale suprieure darchitecture de de la Vilette
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La troisime rvolution industrielle, Jeremy Rifkin, Ed. Les Liens qui librent, Paris 2012 http://www.thethirdindustrialrevolution.com/MasterPlan/index_UtrechtMasterPlan_book.html#/2 4 http://thermographie-gpso.webgeoservices.com/viewer/index.php 5 de lUniversit du Qubec Montral (UQAM)
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6. O INTERVENIR ?
Limagerie thermique rvle le territoire et renouvelle lapproche urbaine Ces nouvelles reprsentations issues des progrs spectaculaires de limagerie thermique invitent rflchir non seulement sur les moyens que la collectivit se donne pour que la mtropole soit confortable, mais aussi sur les objectifs (pour qui et pour quoi ?). Ce sont aussi les mthodes de projet elles-mmes qui sont repenser car on voit trs clairement ic i que le climat de la ville est le rsultat dun ensemble de facteurs physiques et humains particulirement complexes et que ceux-ci sont compltement imbriqus. De plus, limpact des lots de chaleur ne se limite pas uniquement la zone circonscrite par ces derniers, leffet dhalo affecte galement les btiments au pourtour jusqu plusieurs centaines de mtres. Aujourdhui, les campagnes satellites et ariennes danalyse thermique peuvent approcher la mise en vidence de ponts thermiques partir de pavs de prs de 30cm, permettant ainsi de mener des politiques trs cibles visant une efficacit nergtique de plus en plus forte. Ce qui rinterroge la mthode dintervention et le projet urbain. Cela autorise aussi de travailler sur le confort mtropolitain plusieurs chelles. Baudouin (et Lareau, 2012) ont galement propos une carte de vulnrabilit combinant les ilots de chaleur, la dfavorisation (matrielle et sociale) et les personnes de plus de 65 ans vivant seules. Cette carte est prsentement utilise par le Centre de scurit civile de la ville de Montral lors de priodes de canicules afin de cibler et dintervenir plus rapidement auprs des populations vulnrables. Le confort peut tre ainsi abord non plus seulement par le biais de la technique et de lconomie nergtique mais aussi du point de vue de la sant des populations vieillissantes qui caractrisent la dmographie de certains pays.

6.1. O DOIT-ON INTERVENIR ?

La carte de labsence La carte de labsence de vert dans la zone dense plaide pour une vgtalisation de la mtropole. L aussi, les pistes sont multiples : toitures vertes isolantes extensives et surtout intensives peuvent tre envisags sur les toits terrasses des immeubles du Grand Paris, sans oublier certains murs qui pourraient participer trs efficacement la rduction des ilots de chaleur de manire a rendre plus confortable la ville dense. A Paris certains arrondissements prsentent un fort potentiel. Prs de 78 ha ont ainsi t recenss notamment dans le 13me et le 20me arrondissement selon une tude rcente de lAPUR et de la Sous -Direction des tudes et Rglements durbanisme (Chastenet et Meziani) 6 Les fermes Lufa proposent des paniers hebdomadaires dassortiments de lgumes saisonniers pour des particuliers ou des collectivits, produits dans des serres sur les toits dun immeuble commercial dune surface de 31000 pieds carrs. Elles se trouvent dans un quartier dentrepts et de grands btiments logistiques Montral. Les serres fonctionnent en rcuprant de leau de pluie et elles permettent disoler les tages infrieurs Cet exemple montre une volont de concilier agriculture urbaine, bnfice thermique et nergtique par la co-activit et la mixit des fonctions ainsi que la possibilit de rduire la distance entre consommateurs et producteurs.

Toitures vgtalises De la parure verte lcosystme urbain ? tat des lieux et projets de vgtalisation de toitures Paris, APUR, Direction de lUrbanismeSous-Direction des tudes et Rglements durbanisme Cdissia de Chastenet et Mehand Meziani, 23 11 12
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6. O INTERVENIR ?

6.1. O DOIT-ON INTERVENIR ?

CARTE DES PRIORITS POUR UN GRAND PARIS ADAPTABLE


+
Anciennet des types Faible construction de logements

+
Logements vacants

Logements de petites tailles

Le Grand Paris doit tre plus adaptable en priorit en son coeur.

Interventions Prioritaires

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6. O INTERVENIR ? ADAPTABLE ADAPTABLE


De nouveau un concept vague dont la cl est la mutabilit. Elle concerne dabord la De nouveau un concept vague dont la cl est la mutabilit. Elle concerne dabord la mutabilit des types, comme nous les avons brivement analyss plus avant. Et mutabilit des logements types, comme nous taille, les avons brivement analyss modes plus avant. Et puis il y a les de petite inadquats aux nouveaux de vie. puis il y a les logements de petite taille, inadquats aux nouveaux modes de vie. Mais dont la mutabilit de principe doit tre porte par des stratgies rglementaires techniques assez complexes ( Carte logements petite taille). Mais dont la et mutabilit de principe doit tre porte par de des stratgies Enfin, deux critres dynamiques, la faiblesse relative de la construction (carte rglementaires et techniques assez complexes (carte logements de petite taille). construction faible) et la vacance (carte logements vacants). La synthse raisonne Enfin, deux critres dynamiques, la faiblesse relative de la construction (carte de ces critres donne une carte trs large mais dont la priorit est faible et les construction faible) et la vacance (carte logements vacants). La synthse raisonne stratgies complexes et contextuelles, sauf en zone dense centrale. Mais son de ces critres donne une carte trs large mais dont la priorit est faible et les apport est dintgrer une densification diffuse de lensemble du territoire stratgies complexes et contextuelles, sauf en zone dense centrale. Mais son francilien, ce qui est norme. (Cartes synthse et priorits) apport est dintgrer une densification diffuse de lensemble du territoire francilien, ce qui est norme. (cartes synthse et priorits)

6.1. O DOIT-ON INTERVENIR ?

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6. O INTERVENIR ?

6.1. O DOIT-ON INTERVENIR ?

CARTE DES PRIORITS POUR UN GRAND PARIS DIVERSIFI


+
Concentration de lotissements et maisons individuelles identiques Concentration des hautes qualifications

+
Fortes disparits de salaire par rapport au salaire moyen de lile de france

+
Monofonctionnalit Zones monotypes

Grand Paris doit tre plus diversifi en priorit l Ouest.

Interventions Prioritaires

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6. O INTERVENIR ? DIVERSIFI DIVERSIFI


La diversit typologique nous semble une priorit au vu des urgences La diversit typologique nous semble une priorit au vu des urgences rsidentielles quantitatives et qualitatives que nous avons releves. Cest pourquoi rsidentielles et qualitatives que socioconomiques nous avons releves. Cest pourquoi nous scrutonsquantitatives les territoires dhomognit entre soi afin de nous scrutons les territoires dhomognit socioconomiques entre soi afindes de pointer ces zones o lintervention volontariste est ncessaire. Il sagit dabord tissus rsidentiels et lintrieur de ces territoires des zones pointermonofonctionnels ces zones o lintervention volontariste est ncessaire. Il sagit dabord des monotypes comme territoires support de typologies autres venir (cartes mono tissus monofonctionnels rsidentiels et lintrieur de ces territoires des zones fonctionnalit et monotypes, masupport isons individuelles). Il sagit de dvelopper des monotypes comme territoires de typologies autres venir (cartes stratgies trs cibles en sinspirant par exemple des russites et des checs des monofonctionnalit et monotypes, maisons individuelles). Il sagit de dvelopper politiques ANRU et du rle social de la diversit typologique. des stratgies trs cibles en sinspirant par exemple des russites et des checs des politiques ANRU et du rleles social de ladhomognit diversit typologique. Nous questionnons ensuite zones socioco nomique, sans activer tous les critres qui pourraient tre pertinents, car nous savons dj que la gographie des polarisations est rcurrente, un petit nombre de critres Nous questionnons ensuite les zones dhomognit soc ioconomique, sans dfinissent une gographie valable pour la plupart des autres ( Cartes disparits activer tous les critres qui pourraient tre pertinents, car nous savons dj que la de salaires par aux moyennes, hautes qualifications). La croise de ces gographie des rapport polarisations est rcurrente, un petit nombre de critres critres dfinit une carte des possibles rebours, autrement dit les territoires des dfinissent une gographie valable pour la plupart des autres (cartes dispari ts regroupements entresoi naturels quil sagit de contrecarrer au bnfice dune de salairesplus par efficace rapport et aux moyennes, hautes qualifications). La croise de ces mtropole solidaire ; vaste chantier. La gographie qui en rsulte critres dfinit une des possibles rebours, autrement les territoires du croisement de carte ces territoires dhomognit couvre dedit manire diffusedes la regroupements entresoi naturels sagit de contrecarrer au bnfice dune moiti de la rgion pour rappeler quil lurgence dintervenir dans la dynamique sgrgative francilienne, trs vive. (Cartes synthse etLa priorits) mtropole plus efficace et solidaire ; vaste chantier. gographie qui en rsulte du croisement de ces territoires dhomognit couvre de manire diffuse la moiti de la rgion pour rappeler lurgence dintervenir dans la dynamique sgrgative francilienne, trs vive. (cartes synthse et priorits)

6.1. O DOIT-ON INTERVENIR ?

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6. O INTERVENIR ?

6.1. O DOIT-ON INTERVENIR ?

CARTE DES INTERVENTIONS PRIORITAIRES


+
Densit de population existante Dvelopment dans un cercle de 500m Autour des Gares du Grand Paris Express

+
Dveloppments Territoriaux Panifis _ Les CDT

Logements continus bas

Grand Paris doit tre plus regroup en priorit en premire couronne.

Interventions Prioritaires

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6. O INTERVENIR ?

6.1. O DOIT-ON INTERVENIR ?

En conclusion de cette approche des probables nous obtenons une cartographie nuance, o critres regroup et confortable dessinent une carte de la centralit mais ladaptable une gographie plus tale lchelle rgionale. Enfin, o lhomognit socioconomique et typologique est diffuse et doit tre combattue, nous le croyons, (dans la cl du critre de lhabitat diversifi) ce qui souligne ltalement avanc par ladaptabilit. Les probables sont donc concentrs dans les zones denses mais aussi, de manire plus allusive, sur lensemble rgional. Cest une cartographie optimiste qui dit : lintervention est possible partout, mme si pour des raisons et avec des stratgies diverses. Mais lestelle vraiment ?

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6. 2. O PEUT-ON INTERVENIR ?
Si nous savons, o il est important dintervenir, il faut encore dterminer o nous pouvons intervenir. La densification ne doit-elle pas avoir lieu dans le Grand Paris dense dans le but de promouvoir une ville plus compacte ? La intensification ne doit-il pas avant tout tenir compte du dj-l ? Quels espaces peuvent-ils muter afin daccueillir les dmographies futures ? Comment mettre en vidence ce foncier invisible ? Il sagit de vrifier les possibles rglementaires et techniques et de tester lvolution du contexte lgislatif, institutionnel et oprationnel. La superposition de lensemble de ces hypothses cre une hirarchie spatiale et temporelle de la constructibilit francilienne.

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6. O INTERVENIR ?

LES ESPACES MUTABLES


+
Paysage de leau Paysage non agricole

O PEUT-ON INTERVENIR ?

6.1. O PEUT-ON INTERVENIR ?

+
Paysage non productif

Nous avons dit que la densification et lintensification des usages doit tenir compte et bonifier le djl. Cest pourquoi, sans tenir compte des rglementations et des interdits, toujours perfectibles, nous posons comme conditions dintervention lexistence dun bti consquent, des infrastructures et des quipements. (Cartes) Nous posons aussi la prsence de lespace vert, paysag et/ou agricole, comme condition de la qualit de vie mais aussi de densifications possibles, sous conditions, en lisires et clairires cest pourquoi nous intgrons la carte paysage dans notre dmonstration, prendre videmment non pas comme territoires construire mais valoriser en pourtour. (Carte paysage) Enfin les mutabilits. Nous avons analys les volutions possibles, les changements dusage ou de qualits de vcu des territoires djl et nous avons produit une synthse raisonne sous la forme dune cartographie rgionale de mutabilits. Il ne sagit que trs partiellement des territoires btir par lvolution de la rglementation, des techniques et des habitus, en revanche ce sont globalement des espaces requalifier et revaloriser. (Carte mutabilits). Cest pourquoi elle participe de manire nuance et globalement plutt allge la composition hirarchique de lensemble. En conclusion, cet exercice met en vidence le foncier invisible sous toutes ses formes et la ncessit de linvestir de manire approprie mais ambitieuse. Il ny a pas quun seul domaine, secteur, territoire ou stratgie pour intensifier lhabitat francilien mais une conjugaison complexe et contextuelle pour le vivifier et lui donner de la cohrence au sein dune mtropole parisienne renouvele.

+
Habitat collectif discontinu Habitat continu

+
Habitat pavillonnaire

+
Activits Education

+
Public

+
Infrastructure arienne Infrastructure ferre

+
Infrastructure routire

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6. O INTERVENIR ?
Mutations urbaines, dfinition De manire gnrale, la notion de mutation recouvre ici toutes oprations urbaines qui consistent transformer ltat dun lieu, lui donner une nouvelle apparence, ou une nouvelle fonction. Les trois cas extrmes tant la table rase , avec le processus de rnovations compltes, la reconversion o des structures existantes sont conserves et le projet neuf avec un usage diffrent est insr dans cet existant, et la rhabilitation o les fonctions et formes bties sont maintenues et amliores. Tout territoire, toute ville en totalit ou partie sont mutables. Ces mutations peuvent tre totales et radicales, ou seulement partielles. La manire dont se droule une mutation est rapprocher des modes de constitution de la ville : volontaire, coordonn, spontan. Les critres des modes de mutation sont prendre en compte selon deux notions (presque contradictoires, mais devant sarticuler). Dune part, une vision globale du territoire, de ses besoins et ses logiques une chelle gnrale. Dautre p art, le lien au local, avec lexistant mitoyen, avec les demandes issues du sol et de ses habitants. Les grandes emprises, cartographie mtropolitaine des mutabilits Lobjectif de cette carte est de reprer, lchelle de la Rgion, les zones mutables selon une dfinition large, et sans apriori. Sa finalit est de suggrer des zones de projet, autrement quavec les outils ordinaires de lanalyse et du diagnostic urbains. Lhypothse initiale consiste considrer que chaque emprise contient sa possible mutation, quel que soit son statut et les usages quelle abrite. Toutes les grandes emprises, autres que les secteurs de logements, sont inventories et cartographies calque par calque, par typologie dactivits ou de programme, partir des donnes Iaurif. Chaque calque reprsente une typologie programmatique. La carte noire est la rsultante de laddition de tous ces calques. Leur superposition forme un ensemble fragment, mais en grande partie continu. Par ngatif apparaissent des zones dites non dfinies , qui comprennent essentiellement les zones dhabitat ou demplois mixtes Ce sont les zones qui ne changent pas, ou peu, ou seulement en douceur. Elles forment le tissu de base de la ville, en tant que tissu social et physique. Leur imposer une modification de statut et dactivits serait lourd conomiquement et symboliquement. La multiplicit de petites parcelles et de nombreux propritaires, la complexit dun tissu social et culturel existant en font des territoires lourds et complexes muter.

6.1. O PEUT-ON INTERVENIR ?

A partir de lacceptation que certaines zones peuvent tre mutables, court, moyen ou long terme, leur accumulation forme des continuits territoriales, ou des nbuleuses. De manire trs basique, lassemblage des cartes forme une matire dense qui, croise avec de nombreuses autres donnes, devient oprante. A lchelle de la mtropole, cette carte de synthse montre que des continuits existent au-del des limites administratives territoriales et des sites habituels de projets. Elle montre aussi que le territoire rgional est compos dun grand nombre de zones impermables qui sparent et marquent des ruptures physiques. Elle permet de regarder autrement les mutations urbaines possibles en leur donnant une chelle territoriale et non plus uniquement locale. Plutt que de continuer mettre en uvre des projets, commune par commune, lhypothse consiste donner une cohrence globale - lchelle du territoire- lensemble des interventions, quitte supposer des dures dintervention moye n ou long terme, quitte bousculer les logiques administratives et politiques. Ce reprage des zones potentiellement mutables cherche galement rinterroger la sacralisation de certaines emprises (bois, parcs, cimetires, zones patrimoniales, monuments historiques, etc.) afin denvisager, si le besoin mergeait, des modifications dans le statut de ce type despaces. Si on considre que tout territoire est mutable, le cas de Paris pose la question de trouver les critres de ces mutations possibles, la fois lchelle locale et globale. La carte des zones possiblement mutables ne peut exister que recoupe avec dautres donnes, la fois sur des diagnostics de lexistant et des enjeux prospectifs et politiques, avec un retour vers les outils habituels de lurbanisme. Cest par le croisement avec dautres donnes que des niveaux de mutabilit pourront tre dfinis. Ceux-ci dpendent de ltat du bti, des morphologies urbaines et paysagres, des enjeux sociaux, conomiques et politiques, etc. Dans notre cas, la question de la mutabilit est pose au sujet des grandes emprises , selon les inventaires dfinis prcdemment et selon les cartes tablies. Sinterroger sur les possibilits de la mutation dune emprise revient sinterroger sur la part de la volont politique, de son ambition et de ses moyens. Quels critres pour dclencher une mutation ? Quelles valeurs donner alors lexistant pour restreindre ou empcher une mutation ? En reprant ces emprises avec le postulat quelles peuvent tre des zones mutables raccrocher avec la ville existante, on pose aussi le postulat dune ville en continue, en opposition une ville faite de parties isoles (ou du moins autonomes) les unes des autres.

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6. O INTERVENIR ?

6.1. O PEUT-ON INTERVENIR ?

LES ZONES DACTION

Interventions Prioritaires

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Espaces mutables

Zones daction

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6. O INTERVENIR ?

6.1. O PEUT-ON INTERVENIR ?

O PEUT-ON INTERVENIR ?

Si on considre que tout territoire est mutable, le cas de Paris pose la question de trouver les critres de ces mutations possibles, la fois lchelle locale et globale. La carte des zones possiblement mutables ne peut exister que recoupe avec dautres donnes, la fois sur des diagnostics de lexistant et des enjeux prospectifs et politiques, avec un retour vers les outils habituels de lurbanisme. Cest par le croisement avec dautres donnes que des niveaux de mutabilit pourront tre dfinis. Ceuxci dpendent de ltat du bti, des morphologies urbaines et paysagres, des enjeux sociaux, conomiques et politiques, etc. Si nous savons, o il est important dintervenir, il faut encore dterminer o nous pouvons intervenir.

La densification ne doit-elle pas avoir lieu dans le Grand Paris dense dans le but de promouvoir une ville plus compacte ? La intensification ne doit-il pas avant tout tenir compte du dj-l ? Quels espaces peuvent-ils muter afin daccueillir les dmographies futures ? Comment mettre en vidence ce foncier invisible ? Il sagit de vrifier les possibles rglementaires et techniques et de tester lvolution du contexte lgislatif, institutionnel et oprationnel. La superposition de lensemble de ces hypothses cre une hirarchie spatiale et temporelle de la constructibilit francilienne.

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7. QUELLES STRATGIES ?

Dfinition dune Bote outils Pour habiter le Grand Paris

7. 1. STRATGIES POUR UN GRAND PARIS REGROUP


Quelles stratgies peuvent permettre dobtenir un Grand Paris plus compact, plus Petit , plus regroup ? Que pouvons-nous apprendre des processus historiques de densification ? Ne doit-on pas tablir une bibliothque dides ? Cependant, dune part, comment conserver et entretenir cette densit typiquement parisienne ? Dautre part, comment pouvons-nous viter une standardisation et proposer une spcificit pour chacune de ces actions ? Comment ce catalogue proposant des processus de densification de lexistant, peut-il devenir une base de rfrence pour lintensification ?

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QUELLES STRATEGIES POUR 7. QUELLES STRATGIES ? UN GRAND PARIS REGROUP ?


Lactualit des processus historiques de densification, une bibliothque dides. Paris prsente cette caractristique que mme lorsquelle fut ville ouverte sans rempart, le contrle de son extension fut puissant. Dlimite par des enceintes successives, la ville reste contenue. Rgulirement elle dborde sur sa priphrie, mais durant de longues priodes, sa seule volution possible fut de se construire sur elle-mme, par des adjonctions, des remplissages, des surlvations Cest qui constitue la ville compacte centrale, celle o lon aime se promener et se distraire, et celle o le prix du m2 sest tant lev malgr des modes de vie qui paraissent loigns des choix de la majorit des Franais. Une ville dense, mais fortement attractive. Malgr toutes les bonnes volonts mises en uvre depuis Delouvrier, il semble que dornavant Paris dborde continuellement, et toujours plus loin. Comment contenir ce phnomne ? Comment conserver et entretenir cette densit typiquement parisienne ? Les processus traditionnels de densification de la ville sur elle-mme semblent oublis, en grande partie mis distance par des logiques rglementaires. Lobjectif de ce chapitre est de montrer ces pratiques courantes de la ville traditionnelle antrieure celle du XXe sicle, afin de comprendre comment il serait possible de les ractiver, de les rendre contemporaines pour leur intrt (densit, cologie etc.) et par leur aspect et leur forme architecturale. Ces processus de densification de lexistant proposs sont : Transformation (dedans) / Surlvation (dessus) / Sous-lvation (dessous) Colonisation (insrer) / Adjonction (contre) / Enveloppement (autour) Inclusion (couverture des espaces extrieurs) / Remplissage (entre) Chacun de ces processus permet de crer de la surface btie, pour des activits nouvelles ou pour complter/amliorer celles existantes. Construire plus pour plus de logements, plus dquipement, mais auss i inventer des surfaces bties indites pour mettre en place des logiques de substitution, un usage est dplac et remplac par un autre plus appropri. Lanalyse de chacun deux montre leur pertinence pour continuer la ville sur elle mme. Travailler avec lexistant comme trame de fond revient viter toute standardisation, chaque cas reste spcifique et donc demande une rponse spcifique. Les logements neufs et autres programmes qui seront produits sont
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7. 1. STRATEGIES POUR UN GRAND PARIS REGROUP

galement spcifiques. Ces processus demandent alors rinterroger les rgles, les normes, les rglements. Il ne sagit en aucun cas de passer une drglementation sauvage, mais danalyser au cas par cas, ce qui est de lordre de lessentiel, et du ngociable. Faire que la rgle devienne plus conse nsuelle et moins restrictive. La densit est souvent associe un ratio de m2 construit rapport une aire de territoire. Ce nest pas tonnant car historiquement, la notion de densit a dabord t conceptualise par des conomistes (Alonzo) pour modliser la rente foncire. Cest probablement cet hritage qui charge encore le terme dun halo associatif ngatif auprs du grand public. La densit est dans ce registre synonyme de spculation, de promiscuit, de voisinage imposOr, depuis une vingtaine danne, le terme a t investi par dautres disciplines pour caractriser des phnomnes lis la perception du fait urbain. Cest prcisment cet aspect de la densit qui nous intresse ici dans la mesure ou il permet de passer dune conception fonctionnaliste de la ville une reprsentation plus systmique, plus transversale et rsolument phnomnologique de la ville en formation. La densit est dans cette acception, vnementielle, situe, varie, temporalise, acclimate, fluctuante. Elle investit tous les pores inactifs de la ville afin de crer du lien l ou il ny en a plus, dassocier ce qui pourrait ltre mais qui ne lest peut plus, articule des territoires qui voisinent mais signorent. Cest donc dans ce sens quil faut comprendre le catalogue dactions que nous proposons dessus, dessous, contre, etc. De quoi parle-t-on lorsque lon voque la densit ? De la ville dans tous ses tats, cest dire de matrialit, de vgtation, dambiances, de parcours, de flux, dexpriences sensorielles tout autant que daccs aux services, et de m2 construits. La densit, cest la ville en tant quelle permet de renouveler nos diffrentes manires de vivre ensemble. Nous pouvons donc dire ici que la densit nest pas un but en soi mais une reprsentation du fait urbain et de sa capacit se rinventer. Cest tout le contraire du principe extensif qui a monopolis le mode de dveloppement des villes et des mtropoles depuis plus dun sicle. La densit est une des conditions de lintensit urbaine.
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TRANSFORMATION (DEDANS)
Processus de densification consistant transformer ou revisiter lintrieur de btiments existants.

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7. QUELLES STRATGIES ? TRANSFORMATION (DEDANS)


Forme et fonction ne sont videmment pas toujours lies. Quand une fonction devient obsolte, la destruction est devenue une solution frquente. Ladaptation permet, par contre, de conserver la mmoire, de faire un lien entre poque, entre gnration. Larchitecture fait alors uvre de passage, de transmission. Les usages pour lesquels des btiments avaient t crs nexistent plus, ou ont fortement volus. Ces difices ont t adapts, leur plan modifi, parfois galement leur forme et leur aspect. Pratique ancienne, dj la fin du XVIe sicle, Michel Ange intgre dans les ruines des thermes de Diocltien lglise Santa Maria degli Angeli. Outre ce type dexemple monumental, les processus dadaptation sont courants jusqu la seconde moiti du XXe sicle, o la pense commune tend privilgier le radicalisme de la table rase ces interventions avec le dj-l . La lecture dun territoire bti partir des typologies donne en comprendre les logiques de formation. Une forme btie est issue dune poque, au travers de son programme, de son mode constructif, de son style et de son inscription dans un lieu. Lvolution de ces facteurs interroge les types, leur transformation et lapparition de nouveaux. Certaines typologies paraissent plus souples dans leur adaptation aux changements dpoque. Ainsi larchitecture domestique haussmannienne fut conu pour accueillir les populations parisiennes et pour rpondre aux exigences dembellissement et dharmonie de lempereur et de son prfet. Malgr (ou grce ?) des plans trs dessins et codifis, les logements sont devenus bureaux, ou ont t diviss en de plus petits, ou ont chang de statut, devenant logements sociaux. La transformation est galement de lordre de la r econversion, du changement dusage dans des murs conservs. Les architectures industrielles possdent cette capacit de transformation. Le modle du loft est ainsi issu danciens locaux industriels, de plateaux abandonns, rcuprs par des artistes pour en faire atelier et logement. Ces situations ont engendr des projets indits, en qute de dispositifs de logement diffrents. Rue de lOurcq, Lvy -Maisonhaute ont transform en 1978 les entrepts des Galeries Barbs en logements sociaux, avec linstallation sous les anciennes verrires, de logements et dun rseau dalles collectives et descaliers, dont les architectes revendiquaient la filiation avec Fourier et ses phalanstres. Larchitecture tertiaire est plus complexe modifier, mais elle possde un potentiel certain. Actuellement plus de 2,5 millions de m2 de bureaux sont inoccups dans la rgion parisienne. Ces surfaces pourraient pour partie tre
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7. 1. STRATEGIES POUR UN GRAND PARIS REGROUP

converties en logements. Suite la crise des annes 1990, la surface de bureaux vacants incita la mairie de Paris les reconvertir en logements sociaux. Dans certains cas, limmeuble dorigine avait abrit des logements avant dtre transform en bureaux, la reconversion en tait facile. Juste un retour ltat initial. Lhtel de Benoist de Sainte -Paule, rue du Faubourg Poissonnire, devenu sige social dAir France, retrouva grce Reichen et Robert, sa fonction de logement, mais dornavant vocation sociale. Pour les immeubles conus pour accueillir des bureaux ds leur cration, le sujet est souvent plus complexe, leur disposition initiale les rendant plus difficilement adaptable au logement ordinaire et permet dinventer des dispositifs diffrents. A cause de son paisseur et de son linaire de faade insuffisamment long, limmeuble que Lucan transforme rue de Torcy, est creus par des balcons profonds sur ces deux faces et les cuisines sont disposes en second jour.

Jobsveem, Rotterdam, MEI ARCHITECTEN, 2007

Entrept ferroviaire reconverti en quipement de quartier et en jardin, ZAC Pajol, Galiano-Simon urbanistes
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SURLVATION (DESSUS)
Processus de densification consitant ajouter un ou plusieurs niveaux sur des btiments existants.

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7. QUELLES STRATGIES ? SURELEVATION (DESSUS)


La densification de la ville par le haut est historique. Paris contenu dans des enceintes successives, ne pouvant que peu stendre horizontalement, s'est normment dvelopp par le rehaussement des immeubles existants, cela de manire courante jusqu'au XIXe sicle. Il suffit de voir la place Dauphine, ex-place royale datant d'Henri IV dont les immeubles d'origine encore existants ont presque tous t surlevs. Ce processus s'est trouv modifi avec l'avnement des logiques de contrle rglementaire, qui ont cadr cette pratique, pour des raisons esthtiques et hyginistes (pour empcher des surhauteurs qui cachent la lumire des cours) et lont rendu plus exceptionnelle. Ainsi le rglement de 1902 reste un exemple particulier et intressant dans sa capacit modifier le plenum dune ville. Conu par une commission darchitectes prside par Louis Bonnier, il autorisait un gabarit et une toiture plus importants que les rglements antrieurs, avec des possibilits de faire monter les bowwindows et leur dcoration jusquau niveau de la toiture. Les propritaires furent nombreux semparer de cette nouvell e possibilit pour surhausser leur immeuble. Ltude que mnent Sabri Bendimerad et Philippe Simon sur les phnomnes de surlvation Paris, montre quaprs 1902, les grands axes parisiens connurent nombres de surlvation, presque un immeuble sur 10. Les raisons qui poussrent les propritaires surlever ont un caractre contemporain : valoriser un immeuble en y ajoutant de la surface rentable, augmenter le confort dun logement, rendre un bien visible, ou au contraire cacher une installation inesthtique Le gabarit autoris actuellement par le PLU ne permet plus de monter aussi haut. Sur les grands axes, il serait actuellement impossible de construire certaines des toitures et des surlvations ralises aprs 1902. Aujourdhui, la surlvation et la modification des toitures sont redevenues des sujets dactualit, car rpondant au besoin de densification de la ville existante, chaque logement supplmentaire construit en toiture ne le sera pas en priphrie, et chaque quipement apport permet daccrotre les qualits de vie en centre ville.

7. 1. STRATEGIES POUR UN GRAND PARIS REGROUP

Surlever permet galement de modifier les toits pour apporter le complment environnemental qui manque souvent aux immeubles. La difficult disoler les faades de btiments existants est compense par linstallation doliennes, ou de panneaux solaires installs lors du rehaussement. Surlever revient galement valoriser des oprations "individuelles" avec des financements propres, lchelle dun propritaire ou dune coproprit. Produire de la surlvation passe par un rglement urbain adapt et des dispositifs publics incitatifs. Cette forme de densification est produite la parcelle, plus du bottom-up que du top-down.

Htel de Saint-Aignan, gravure du XVIIIe sicle et tat au dbut du XXe sicle

Didden Village, Rotterdam, MVRDV, 2007

Maison au-dessus de la route, Rotterdam


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Un htel rue Ordener, Paris XVIIIe


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SOUS-LVATION (DESSOUS)
Processus de densification consistant tendre les niveaux en sous-sol sous un immeuble existant.

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7. QUELLES STRATGIES ? SOUS-ELEVATION (DESSOUS)


Il est commun de convenir que Paris jusquau XIXe sicle sest bti par lexcavation de son sous-sol, et que lon trouve en creux et en souterrain ce qui existe en plein et en arien. Les clbres catacombes avant de recueillir les ossements dplacs des cimetires parisiens ntaient que des carrires. Pour des raisons de salubrit (et de gain de surface), les cimetires furent vids partir de la fin du XVIIIe sicle, et quelques carrires remplies. Les catacombes, aujourdhui fortement contrls, restent un espace peu utilis, souvent marginalement. Dans le film, les Gaspards, en 1974, une communaut dhippies sy installe pour y vivre et mener une lutte contre la spculation qui rgne en surface. Beaucoup des immeubles du centre historique de Paris possdent des caves vouts, parfois sur plusieurs niveaux. Le manque de place au sol a incit creuser, pour y installer certains usages peu soucieux de lumire naturelle. La gnralisation de lclairage lectrique a donn aux sous -sols la possibilit de se dvelopper pleinement. Les thories de lurbanisme souterrain furent dveloppes par Utujian 1 ds les annes 1930, prnant un usage du sous-sol complmentaire et intgr une pense urbaine globale, en grande partie pour grer la place de la voiture. La ville souterraine de Montral 2 est un aboutissement de ces recherches, avec le rseau de centres commerciaux connects aux parkings souterrains et dune station de mtro une autre. Le remaniement des Halles dans les annes 1970 en est un autre, o il fut possible de construire gare, parking, piscine, cinma, commerces sur plusieurs niveaux enterrs pour dgager un espace public arien. Le muse du Louvre pu rsoudre son problme daccs en invitant les visiteurs passer par un sous-sol qui les redistribue dans les diffrentes ailes de linstitutio n. Un centre commercial, diffrents quipements culturels et des parcs de stationnement. Dans les annes 1980, plusieurs hpitaux parisiens installrent en sous-sol certaines de leur activit.

7. 1. STRATEGIES POUR UN GRAND PARIS REGROUP

Un exemple rcent est celui du projet du nouveau Carreau du Temple, Paris 3e, o le sous-sol intgre les pices dont les usages demandent des espaces cloisonns, studios de musique, salles de danse, etc., afin de dgager au rez-de-chausse le maximum de surface libre et adaptable tout usage. La pnurie de logements Paris a conduit au dveloppement du phnomne des sousplex, appartements en sous-sol, parfois en duplex avec un rez-de-chausse, avec des prises de lumire comme des cours anglaises. Tant que ces logements sont choisis par leurs occupants, il est possible dimaginer ces lieux, calmes, sans trop de voisinage, Lextension des sous-sols est aussi caractristique dun processus global qui doit conduire construire plus de logement. Certains usages sont actuellement installs dans des immeubles, rez-de-chausse ou en tage, alors que leur implantation en sous-sol est crdible sans perte de confort ni defficacit. Cest le cas de beaucoup de rserve de commerce, ou de parking. Leur dplacement permettrait de gagner des m2 affectable pour partie au logement.

Maison Iceberg. Londres

Les Halles, avec le creusement dune ville souterraine pour dgager du sol libre

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http://perso.univ-mlv.fr/www-ltmu/groupe_documents/doc_pdf/APUR_barles_0505_light.pdf http://www.observatoiredelavilleinterieure.ca/documents/ovi_u3d.pdf

Sous-lvation de lhpital Broussais, Paris XIVe PHILIPPE GAZEAU et MARC BRI architectes, 1992
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COLONISATION (INSRER)
Processus dintensification des zones mutables o larchitecture sadapte son environnement

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7. QUELLES STRATGIES ? COLONISATION (INSRER)


Le thme de la densification, nous demande galement de nous interroger sur les territoires possibles et disponibles. En effet, dans un but de durabilit, il est ncessaire de construire la ville sur la ville afin d tre plus compacte. Dans les emprises des secteurs de logements, une stratification urbaine avec le bti existant correspond une manire, surement la plus rpandu, de densifier. Cependant, en dehors de ces emprises cites prcdemment, il y a dautres territoires ayant un fort potentiel de densification. Ces zones que nous appelons mutables ncessite de rviser les rglementations et dadapter larchitecture son environnement. Cela nen reste pas moins un espace potentiel de densification. Si nous faisons linventaire de ces espaces, nous pouvons constater que les zones PPRI, leau, les infrastructures, etc. constituent des territoires disponibles. Si nous prenons la situation de construire avec leau. Nous pourrions voir apparaitre dans des zones PPRI des quartiers entiers sur pilotis o les rez-dechausse seraient ouverts et accueilleraient de nombreuses activits tel que les logements collectifs St Ouen lAumone, Val -d'Oise de Daufresne Le Garrec et associs. Dans le mme, cas, larchitecture se composerait suivant cette contrainte en limitant lemprise des habitations au niveau du sol la manire des logements la Nouvelle Orlans de MVRDV. Lappropriation de ces territoires peut tre assimile une colonisation o une adaptation aux contraintes et aux proprits du site serait ncessaire. A partir de lacceptation que certaines zones peuvent tre mutables, court, moyen ou long terme, leur accumulation forme des continuits territoriales, ou des nbuleuses.

7. 1. STRATEGIES POUR UN GRAND PARIS REGROUP

Pampus Harbor, MVRDV, 2006

Logements collectif s, St Ouen lAumone, ValdOise, DAUFRESNE LE GARREC ET ASSOCIS

Tokyo Bay, 1961, KENZO TANGE

L9W, Nouvelle Orlans, MVRDV, 2007

Maisons flottantes Sausalito, San Francisco, USA

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ADJONCTION (CONTRE)
Processus de densification consistant greffer un volume sur un immeuble ou au niveau urbain autour de lieu dattraction.

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7. QUELLES STRATGIES ADJONCTION (CONTRE) ?


Agrandir une construction repose sur une demande, une volont daccrotre les capacits dun lieu. Cest une alternative la destruction. Adapter par lajout de pices, de volumes pour conserver le lieu initial. Philibert Delorme, dans son Troisime livre de larchitecture datant de 1648, prconise la logique de lagrandissement face des logis vieux et biscornus, pour leur redonner leur lustre. Il montre comment par un jeu subtil dextension, de collage et dintgration de petites architectures, une btisse mdivale peut devenir une rsidence au got du jour. A Paris, le palais du Louvre, lcole des Beaux -Arts, ou la bibliothque nationale rue de Richelieu sont des exemples de ces difices agrandis durant plusieurs sicles. Les architectes sy succdrent avec la qute permanente de maintenir un quilibre entre lexistant et le neuf. Chaque partie nouvelle sinscrit pour former un tout. Lanalyse des adjonctions dmontre ces capacits dintgrer lexistant tout en inventant un espace nouveau. Notre perception ordinaire de ces lieux ne retient que lensemble, alors quun il aiguis peut y discerner les additions successives. Cette capacit poursuivre les constructions existantes sans les renier a finit par quitter le registre des comptences de larchitecte. Mme Viollet-le-Duc dans son histoire dune maison propose de construire un btiment neuf, distance de lexistant, condamnant terme celui-ci la destruction. Actuellement, les rflexions tendent pousser r-intgrer dans les rglements urbains des facilits pour modifier et agrandir son logement. Le collectif Bimby a tudi les modalits pour permettre de densifier les lotissements de maisons individuelles, entre autres, par des systmes dadjonction autour des constructions originelles.

7. 1. STRATEGIES POUR UN GRAND PARIS REGROUP

Frosilo, Copenhague, MVRDV, 2001/2005

Adjonction Urbaine le long des infrastructures Boulevard Wilshire, Los Angeles

Adjonction Urbaine le long des parcs Central Parc, New York


228 229

ENVELOPPE (AUTOUR)
Processus de densification consistant restaurer entirement les faades dimmeubles anciens.

230

231

7. QUELLES STRATGIES ? ENVELOPPEMENT (AUTOUR)


Crer une nouvelle enveloppe un btiment est un moyen pour les offrir de nouvelles surfaces, mais galement une nouvelle apparence. Palladio le fit la Basilique de Vicence. Le palais du Louvre est connu pour ses agrandissements successifs, ses ailes ajoutes dabord le relier avec le palais des Tuileries, puis pour composer la cour carre, puis pour que la composition densemble trouve une perfection. Un autre processus est galement en uvre, celui de lpaississement des c orps de btiment. Lexemple abouti est celui de Perrault qui dispose sa colonnade contre un difice existant, doublant son paisseur. A lextrmit Nord -Ouest entre les pavillons de Rohan et de Marsan, un dernier paississement commenc sous la IIIe rpublique na jamais t achev. Lenglobement de la faade datant du Premier Empire reste visible, un mur pignon, aveugle, marque linachvement de cette opration. La surface du Louvre sest ainsi accrue considrablement par ces ddoublements de btiment. Par ailleurs, lhistoire regorge de faades modifies, dont les dcors ou les baies sont changes, pour les adapter au got du jour, y compris dans les restaurations historiques rcentes. Lhtel de Beauvais, rue Franois Miron, avait vu sa faade de la fin du XVIIe sicle remanie au XVIIIe. La restauration effectue dans les annes 1990 lui a redonn sa faade dorigine. Les premiers bow-windows installs Paris sont des constructions lgres en verre et mtal, rapportes contre la faade et sur un balcon. Ils sont autoriss par le rglement de 1882. Colls la faade, dans la continuit de la salle manger ou du salon, ils offrent un espace complmentaire, lumineux et permettent une vue vers la rue 180. Leur lgret initiale sera modifie en 1902, car comme il est dornavant possible de les btir en pierre, ils sinsrent dans les faades de pierre faisant corps avec larchitecture des btiments. Lacaton-Vassal et Druot pour la rhabilitation de la tour Bois-le-Prtre, ont ajout une paisseur de 2 3 mtres aux logements existants. Cette tour conue par Lopez, en 1960, avait t rhabilite vers 1990 et r-habille par une vture colore protgeant un isolant extrieur trop mince.

7. 1. STRATEGIES POUR UN GRAND PARIS REGROUP

En 2011, la nouvelle rhabilitation, outre un travail sur la redistribution des logements, a consist agrandir les logements, par cette nouvelle paisseur de faade, et augmenter lisolation thermique. Cest la mme pratique que lon observe Bucarest o, de la mme manire dans beaucoup danciennes villes communistes, les barres de logements ont t paissies, et les balcons ferms par les habitants devenus propritaires suite la chute de Ceausescu.

Rhabilitation de la tour Bois-le-Prtre, Paris 17eme, Frdric Druot, Anne Lacaton et Jean-Philippe Vassal, 2011

Un bow-window accol une faade


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INCLUSION (COUVERTURE DES ESPACES)


Processus de densification consistant couvrir les espaces extrieurs afin dinvestir ces lieux.

234

235

7. QUELLES(COUVERTURE STRATGIES ? DES ESPACES EXTRIEURS) INCLUSION


Densifier pour donner plus de surface vivre, peut revenir sinterroger sur lenvironnement mme de la ville. Depuis ce mythe invent par Paxton et son Crystal Palace, pouss son extrme par Fller et son projet de couvrir Manhattan par un gigantesque dme transparent, une ville pour tre mieux vcu ne pourrait-elle pas tre couverte, par partie au moins ? La couvrir par portions pour y inclure des instants urbains spcifiques, ou des lieux hors des alas mtorologiques. Une ville vivre identiquement en toutes saisons. A Paris, Hector Horeau en 1866 proposait de couvrir le boulevard situ devant le Grand Htel, transformant cette artre en un grandiose passage couvert, abrit des intempries. Flix Duban couvrit en 1863 la cour du palais des Etudes de lcole des Beaux-Arts, crant une vaste salle, lieu de rencontre, de ftes et dexposition. Les couvertures despace en creux ont galement donnes naissance des passages couverts inscrits dans un tissu urbain dense, ou ailleurs et plus rcemment, des atriums dans des immeubles de bureaux, crant sous de vastes verrires des lieux partager. A quand des processus identiques dans des oprations de logements ?

7. 1. STRATEGIES POUR UN GRAND PARIS REGROUP

Inclusion de logements au dessus de la place du march de Rotterdam Le march couvert, MVRDV, 2007

Cour intrieure couverte Familistre de Guise, 1867

236

237

REMPLISSAGE (ENTRE)
Processus de densification consistant combler les vides urbains .

238

239

7. QUELLES STRATGIES REMPLISSAGE (ENTRE) ?


Le rglement national durbanisme, le PUD et longtemps le POS parisien nencourageaient pas la construction en mitoyennet lintrieur des parcelles. De plus, les logiques de fabrication des tissus urbains laissent souvent des cts, eux non dsirs. Des vides subsistent alors entre deux maisons, ou entre deux immeubles. Ce sont aussi ces zones devant des immeubles datant des annes 50/60, priode o le recul sur lalignement tait de rigueur, dans le fol espoir qu terme les voies parisiennes seraient largies selon un lent processus de reconstruction. Il en reste au mieux de larges trottoirs, au pire une surface dasp halte aux recoins que quelques plantes en pot ne suffisent pas rendre convenable. Ces entre-deux, ces interstices urbains, sont des lieux potentiels de densification. Construire entre deux mitoyens sur une parcelle rduite, construire entre la rue et le retrait. Les parcelles ont souvent des gomtries atypiques et des surfaces rduites, ce qui suppose dy intgrer des programmes et des constructions spcifiques. Il est possible dy inventer des logements atypiques, offrant des modes dhabiter indits, donc potentiellement recherchables par certains, comme une forme de rponse trs spcifique. Combler les dents creuses peut revenir finir des fronts urbains continus, mais sans nier la qualit que peuvent apporter ces pauses dans lalignement, en les utilisant pour inventer des moments particuliers, des architectures exceptionnelles insres avec finesse. A lexemple dHaussmann insatisfait de la distance quHittorff avait mnag entre sa nouvelle mairie du 1er arrondissement et lglise Saint -Germain lAuxerrois, qui demanda Ballu de venir combler ce vide, o il difia ce qui est la fois un beffroi et un clocher. Ou Christophe Lab qui dans les quartiers priphriques de Paris glisse des maisons, dont la sienne, dans des parcelles dlaisses cause de leur petitesse.

7. 1. STRATEGIES POUR UN GRAND PARIS REGROUP

Maison Dom Kereta, Varsovie, JAKUB SZCZESNY

Maison Ryue Nishizawa, Tokyo, SANAA, 2012

240

241

TRANSFORMATION (DEDANS)

SURLVATION (DESSUS)

SOUS-LVATION (DESSOUS)

COLONISATION (INSRER)

BILAN POUR UN GRAND PARIS REGROUP

ENVELOPPE (AUTOUR)

ADJONCTION (CONTRE)

INCLUSION (COUVERTURE DES ESPACES EXTRIEURS)

REMPLISSAGE (ENTRE)

242

243

TRANSFORMATION
Logements
01

7. QUELLES STRATGIES ?

7. 1. STRATEGIES POUR UN GRAND PARIS REGROUP

REMPLISSAGE (ENTRE)

01

Entrepot abandonn

Densification dans les dents creuses

Densification dans les dents creuses

02
01. Maison Ryue Nishizawa, Tokyo, SANAA, 2012 02. Maison Dom Kereta, Varsovie, JAKUB SZCZESNY

INCLUSION (COUVERTURE DES ESPACES EXTRIEURS)


02 02

01

Cour intrieure couverte

place de march couvert par une opration de logements


01. Jobsveem, Rotterdam, MEI ARCHITECTEN, 2007 02. Entrept ferroviaire reconverti en quipement de quartier et en jardin, ZAC Pajol, Galiano-Simon urbanistes 01. Familistre de Guise, 1867 02. Le march couvert, MVRDV, 2007

244

245

SURLVATION (DESSUS)
01 07

7. QUELLES STRATGIES ?

7. 1. STRATEGIES POUR UN GRAND PARIS REGROUP

Densification sur les toits

Densification sur les infrastructures


02

Densification sur les infrastructures

Densification sur le toit


08 03 09

Habitat au-dessus des voies fluviales

10

11

Densification sur les infrastructures


05

04 06

Densification audessus de lexistant

Densification sur une tour

01. Didden Village, Rotterdam, MVRDV, 2007 02. Tour au-dessus dune autoroute, Tokyo 03. La Ville spatiale, 1960, Yona Friedman 04.Ponte Vecchio, Firenze 05. Unilever Building,Rotterdam, JHK ARCHITEKTEN, 2007 06. Westwood, Singapoure, MVRDV, 2008 07. Porters House, New York, SHOP ARCHITECTS, 2003 08.. Maison au-dessus de la route, Rotterdam 09. Htel de Saint-Aignan, gravure du XVIIIe sicle et tat au dbut du XXe sicle 10. Les Grands Magasins, derrire lOpra Garnier 11. Un htel rue Ordener, Paris XVIIIe

246

247

SOUS-LVATION(DESSOUS)
01 05 06

7. QUELLES STRATGIES ?

7. 1. STRATEGIES POUR UN GRAND PARIS REGROUP

02

DENSIFICATION SOUS LEXISTANT

DENSIFICATION SOUS LEXISTANT

03

07

DENSIFICATION SOUS LES INFRASTRUCTURES 04

01. Maison Iceberg, Londres 02. Schieland Huis, Rotterdam, MVRDV 03. Pont Shuikousi, Guiyang, Chine 04. Les Halles, avec le creusement dune ville souterraine pour dgager du sol libre 05. Extrait du film Les Gaspards ralis par Pierre Tchernia 06.Le plan de la ville souterraine pitonne de Montral 07. sous-lvation de lhpital Broussais, Paris XIVe PHILIPPE GAZEAU et MARC BRI architectes, 1992

248

249

ADJONCTION(AUTOUR)
01

7. QUELLES STRATGIES ?

7. 1. STRATEGIES POUR UN GRAND PARIS REGROUP

ENVELOPPE(AUTOUR)
01

Densification des rives Densification le long des infrastructures

Avant

Aprs

03

Densification autour des parcs


02

02

Densification le long des infrastructures

04

Silos abandonns
03

Densification autour des parcs

05
250

01. Veemkade, IJ-haven, Amsterdam 02. Flight Forum, Eindhoven _MVRDV 03. Central Parc, New York 04. Boulevard Wilshire, Los Angeles 05. GNT masterplan, Shenzhen,MVRDV

01. Rhabilitation de la tour Bois-le-Prtre, Paris 17eme, Frdric Druot, Anne LACATION et JeanPhilippe VASSAL, 2011 02. Frosilo, Copenhague, MVRDV, 2001/2005 03. Un bow-window accol une faade

251

COLONISATION (INSRER)
01

7. QUELLES STRATGIES ?

7. 1. STRATEGIES POUR UN GRAND PARIS REGROUP

Habitat flottant sur leau

Densification sur leau

05

02

Quartier flottant

06

03

Maison adapte aux risques dinondation

Quartier sur pilotis

Extension de Tokyo bay


04

Quartier sur pilotis

07
252

01. Maison flottante, Amsterdam 02. Maisons flottantes Sausalito, San Francisco, USA 03. L9W, Nouvelle Orlans, MVRDV, 2007 04. Les Diversits, Bordeaux, HONDELATTE ET LAPORTE, 2009 05. Pampus Harbor, MVRDV, 2006 06. Logements collectif s, St Ouen lAumone, ValdOise, DAUFRESNE LE GARREC ET ASSOCIS 07. Tokyo Bay, 1961, KENZO TANGE

253

STRATGIES POUR UN GRAND PARIS REGROUP


UN BIBLIOTHQUE DIDES Paris prsente cette caractristique que mme lorsquelle fut ville ouverte sans rempart, le contrle de son extension fut puissant. Dlimite par des enceintes successives, la ville reste contenue. Rgulirement elle dborde sur sa priphrie, mais durant de longues priodes, sa seule volution possible fut de se construire sur elle-mme, par des adjonctions, des remplissages, des surlvations Cest ce qui constitue la ville compacte centrale, celle o lon aime vivre, se promener et se distraire. Une ville dense, mais fortement attractive.Malgr toutes les bonnes volonts mises en uvre depuis Delouvrier, il semble que dornavant Paris dborde continuellement, et toujours plus loin. Comment contenir ce phnomne ? Comment conserver et entretenir cette densit typiquement parisienne ? Les processus traditionnels de densification de la ville sur elle-mme semblent ngligs. Ces pratiques pourraient tre actualises pour leur intrt (densit, cologie etc.) et par leur rponse architecturale. Ces processus de densification de lexistant proposs sont : - Surlvation dessus - Sous-lvation dessous - Transformation - dedans - Adjonction - contre - Remplissage - entre - Enveloppement/paississement autour - Inclusion/incorporation.

7. QUELLES STRATGIES ?

7. 1. STRATEGIES POUR UN GRAND PARIS REGROUP

254

255

7. 2. STRATEGIES POUR UN GRAND PARIS CONFORTABLE


Quelles stratgies peuvent permettre davoir un Grand Paris plus confortable ? Un habitable confortable ne doit-il pas tre durable en utilisant les ressources locales ? Autonome en tant plus indpendant par rapport aux rseaux nergtiques ? Prendre en compte le climat en proposant des architectures adaptes leur environnement ? Calme en conjuguant densit avec intimit ? Et enfin, ne doit-il pas tre galement vgtalis et proposer de nombreux espaces extrieurs ?

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257

7. QUELLES STRATGIES ?

QUELLES STRATEGIES POUR UN GRAND PARIS CONFORTABLE ?

7. 2. STRATEGIES POUR UN GRAND PARIS CONFORTABLE

Un Grand Paris confortable compose et concilie plusieurs objectifs et moyens en mme temps. Confortable veut dabord dire durable. Il sagit donc en premier lieu dencourager des stratgies de dveloppement qui utilisent les ressources locales, qui fabriquent le territoire partir de ce qui existe en mettant demble en place les moyens de leur autonomie future par rapport aux rseaux et lnergie. Confortable signifie aussi matrise des effets du climat dans lhabitat avec des dispositifs passifs haute qualit dusage (loggias, serres, double peaux, espaces bioclimatiques). Mais cette attention au confort dans lespace domestique doit tre aborde une autre chelle de manire intgrer la rduction des lots de chaleur tout en veillant ce que lensoleillement soit correctement assur. Cette double injonction est en soi dj complexe. Le dveloppement durable nest pas assimilable lhyginisme du sicle dernier, car il sagit bien ici de co ncilier les chelles et pour le dire plus simplement de ne renoncer ni la vue, ni au soleil. Le confort doit donc tre ici compris en tant quil permet chacun dhabiter avec bonheur la mtropole. Un Grand Paris confortable, cest aussi un Grand Paris calme Que veut dire calme dans lintensit urbaine recherch ? Sagit -il de conjuguer la densit btie avec une densit vgtale plus importante. Oui, mais pas seulement. Un grand Paris calme cest un grand Paris qui sait aussi se faire plus petit, qu i permet dhabiter des espaces o lintimit et la convivialit peuvent exister, au cur mme de la mtropole. Habiter dans la profondeur de la ville intense, voil une autre double injonction paradoxale. Lune de celle qui caractrise lpoque mais laquelle nous ne pouvons plus nous soustraire si nous voulons changer le mode de dveloppement extensive qui prvaut dans la mtropole aujourdhui. Les thmes : Durable Climat Autonome Vgtalis Calme Ensoleill

258

259

DURABLE
Processus consistant concevoir une architecture mieux adapte son environnement.

260

261

7. QUELLES STRATGIES ? DURABLE


Pour beaucoup de Franais, la technologie sert assurer la scurit et le confort personnels dans le domicile de ses rves. La rflexion rcente sur lcologie a permis un retour moins technocratique, sinon moins volontariste de la part des experts, aux solutions domotiques qui, semble-t-il, commencent, pour quelquesunes dentre elles, tre attractives pour le grand public, surtout quand elles rduisent les charges, notamment de chauffage. Cependant, elles ne sont pas encore toutes largement diffuses dans lhabitat banal, collectif, des villes. Ce sont plutt dans les maisons de certains quartiers (dnomms plus ou moins lgitimement co-quartier ) quon les rencontre et lattention au confort de lhabitant, sans lobliger trop dintervention, est mieux tudie, par exemple avec un systme mixte qui permet lintervention manuelle. Dsormais les tlcommandes autorisent une gestion personnalise du confort intrieur, associant des fonctionnements automatique et manuel, ce qui donne une impression de libert lhabitant qui ne perd pas le contrle, une fois quil sait utiliser lcran de commande. Cette mixit devrait faciliter lutilisation de ces technologies contemporaines, notamment par les personnes ges. De mme, conserver une utilisation manuelle reste primordial, en cas de panne ou de coupure lectrique. Lautre voie qui souvre actuellement est celle de lautofabrication, plus dimportation de matriaux industriels. On fabrique chez soi, pour soi. Des imprimantes produisent sur mesure la pice que vous souhaitez, que vous remplacez quand vous le souhaitez. Lautoconstruction consistant construire avec les matriaux qui sont sur place, transforms et adapts aux besoins des habitants.

7. 2. STRATEGIES POUR UN GRAND PARIS CONFORTABLE

Ralisation entirement recyclable

Maison en palettes de Schnetzer Andreas Claus et Pils Gregor

Habitat 3D, BEHROKH KHOSHNEVIS


262 263

CLIMAT
Processus consistant dvelopper des systmes architecturaux autorisant un meilleur confort des habitats.

264

265

7. QUELLES STRATGIES ? CLIMAT


Beaucoup de concepteurs veulent que le dveloppement durable soit lisible dans lexpression de leurs projets. Celui-ci peut se traduire par un renouvellement du rapport intrieur/extrieur, entre autres par le creusement des faades pour des loggias, par la dmultiplication de balcons, terrasses et grandes baies. Les prolongements du logement font aujourdhui sa qualit, trs apprcie. Les habitants de limmeuble de B. Bhler, rue de Chanzy, 2007, sont fiers de leurs trs longs balcons qui permettent de passer dune pice lautre voient de nombreuses activits se mettre en place, du petit djeuner au farniente en passant par le schage du linge De plus les parois coulissantes peuvent, outre se protger du soleil, permettre de cacher ce linge qui sche. Certains dispositifs perus comme rversibles comme les rideaux thermiques qui transforment lusage des pices et des balcons ou terrasses selon le temps et les saisons ont fait leur apparition (Jakob+MacFarlane , Mulhouse Lacaton-Vassal, etc.). On les ferme en hiver et ils sont censs protger du froid et du vent, et faire gagner 5 de temprature dans le logement. Ils sont en fait trs difficile attacher pour une personne seule, quelle soit homme ou femme, quand on la mis, on ny touche plus, quoi dit une habitante. Pour la Tour Bois-le-Prtre les architectes Druot, Lacaton et Vassal ont choisi, outre des amliorations sur les dispositifs intrieurs, de doubler les faades principales par des loggias, des jardins d'hiver. Un simple rideau trs lourd, mais qui coulisse et ne sattache pas, habille la grande baie du sj our devant un large jardin dhiver (entre 20 et 30m2), non chauff et ventil. Ce jardin dhiver est ferm lui-mme par un sparatif vitr et des coulissants en polycarbonate devant lesquels on peut tirer un deuxime rideau, donnant sur un troit balcon. La qualit spatiale de ces espaces intermdiaires entre dedans et dehors, pice vivre pendant les beaux jours, accueillant en toutes saisons les jeux denfant, reste encore dcouvrir par les habitants, au fil des saisons. Anne Lacaton et Jean-Philippe Vassal, proposant au 1er niveau de leurs logements duplex Mulhouse, des serres agricoles l'enveloppe translucide avec rideaux thermiques, prviennent aussi, grce cette solution, les craintes des habitants dtre trop exposs la vue des passants.
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7. 2. STRATEGIES POUR UN GRAND PARIS CONFORTABLE

Rhabilitation de la tour Bois-le-Prtre, Paris 17eme, Frdric Druot, Anne Lacaton et Jean-Philippe Vassal, 2011

Cit Prost, rue de Chanzy, Paris, B. BUHLER, 2007

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AUTONOME
Processus consistant minimiser les consommations nergtiques, produire des nergies propres et de cultiver nos nouvelles ressources alimentaires.

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7. QUELLES STRATGIES ? AUTONOME


Les logements et les btiments qui les intgrent sont dpendants de rseaux nationaux, voire mme internationaux. Eau, lectricit, gaz, pour ce qui est de lordre de lnergie. Leurs habitants sont galement dpendants de ressources alimentaires dont les origines sont parfois inconnues. Le but est dutiliser des nergies renouvelables pour atteindre une sobrit nergtique que les habitants ont hte de vrifier. On a donc vu apparatre les capteurs solaires et les pompes chaleur qui rduisent la facture nergtique, les rcuprateurs deau pluviales qui les stockent pour larrosage, et les capteurs de prsence qui mettent la maison en veilleuse et la scurisent. Le contrle thermique dhiver et dt est de mieux en mieux tudi : double vit rage, ventilation mcanique double flux en hiver, simple flux et ventilation naturelle en t, etc. Des potagers internes ou proximit (le toit, le jardin, la friche den face) deviendront sans doute pas lunique ressource alimentaire, mais apporteront d es complments choisis et contrls sanitairement.

7. 2. STRATEGIES POUR UN GRAND PARIS CONFORTABLE

Pavillon nerlandais de lexposition universelle dHanovre, MVRDV, 2000

Logements Bedzed, Londres, BILL DUNSTER, 2002

Cuisine avec jardin nano

Fermes Lufa, Montreal


270 271

VGTALIS
Processus consistant multiplier les espaces extrieurs et introduire une proximit avec le vgtal.

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273

7. QUELLES STRATGIES ? VGTALIS


Expression littrale de lenjeu environnemental, la nature est invite couvrir et vgtaliser faades, toitures et cours. Lengouement pour le vgtal et lensoleillement ne se dment pas chez les habitants et chez les architectes et la pice verte se diffuse. Si lorganisation intrieure a peu chang dans le logement non exprimental, lapptit de nature encourage les architectes inventer ou revisiter des dispositifs qui introduisent la vgtation et les matriaux naturels dans la vie quotidienne des habitants du logement collectif : murs vgtaux, bois en faade, terrasses vgtalises, multiplication des terrasses, serres, jardins dhiver etc. Le rapport ces extrieurs intrioriss , aux usages divers ds quils ont une bonne taille, devient trs important dans les espaces jugs trop minraux des villes et communes. Ils compensent souvent la petite taille des logements qui ils donnent une respiration. Par ailleurs, la folie verte , lamour de la nature en ville et son rle suppos de vecteur de sant a gagn toutes les couches de la population. De la rue au balcon, le vgtal, les jardins par lesquels on passe ou par lesquels on arrive chez soi structurent le territoire, ajoutent au plaisir du lieu et accompagnent les cheminements.

7. 2. STRATEGIES POUR UN GRAND PARIS CONFORTABLE

Tour vgtale, quartier Massna, EDOUARD FRANCOIS, 2004

Seine Rive Gauche : Immeubles de Philippe Gazeau

Het Funen, NL ARCHITECTS

Gwanggyo Hills, MVRDV

274

275

CALME
Processus permettant doffrir des espaces intimes , calme et respectant lautre dans la densit.

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7. QUELLES STRATGIES ? CALME


Etre chez soi, dans sa coque protectrice, certes ouverte sur le monde, mais dune ouverture que lon veut pouvoir contrler. Du calme, dabord. Trouver son intimit sans tre troubl par les autres. Et cela se vrifie toutes les chelles, le logement, limmeuble, la rue, etc. Toutes ces chelles jouent avec ce respect de soi et ce rapport lautre. Ainsi, dans cette petite rue de faubourg, Edouard Franois met en place des dispositifs pour que le calme domine, dj dans les alles pitonnes. Une serre en acier et verre indiquent lentre, peut -tre pour justifier le nom dEden Bio donn cet lot. Et cette opration se veut HQE : toitterrasse de limmeuble vgtalis, recueil des eaux de pluie, entretien des espaces verts sans produits chimiques et bois des faades de la barre qui fonctionne comme piges carbone.

7. 2. STRATEGIES POUR UN GRAND PARIS CONFORTABLE

Patio Island, La Haye, MVRDV

Eden Bio, Rue des Vignoles, Paris 20eme, EDOUARD FRANCOIS, 2008

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ENSOLEILL
Processus permettant doffir le maximum de soleil en hivers comme en t lensemble des habitations.

280

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7. QUELLES STRATGIES ? ENSOLEILL


La lumire naturelle est une des variables importantes pour le choix dun logement et une attention de plus en plus grande est accorde sa prsence et son contrle par des protections solaires et autres occultants. A lchelle urbaine, on voit rapparatre les hliodons, maintenant largement amliors grce aux outils numriques, qui permettent de vrifier les consquences en terme dombre quun btiment porte sur un autre. Les formes architecturales sadaptent, se rehaussent ou sabaissent pour la rpartition lumineuse soit le plus quitable possible.

7. 2. STRATEGIES POUR UN GRAND PARIS CONFORTABLE

Cristallisation des tours, HUGH FERRISS

ZAC Bastide Niel, Bordeaux, MVRDV 2009/-

Shadow City, MVRDV

Tour Triangle, HERZOG & DE MEURON Paris

282

283

DURABLE

CLIMAT

BILAN POUR UN GRAND PARIS CONFORTABLE


AUTONOME VGTALIS

CALME

ENSOLEILL

284

285

DURABLE
01

7. QUELLES STRATGIES ?

7. 2. STRATEGIES POUR UN GRAND PARIS CONFORTABLE

CLIMATE
01

Rideaux thermiques

Rseaux en carton
02 02

04

Un habitat en palettes ? Un habitat utilisant les materiaux du site


03 03

Prolongement des logements en balcons

Prolongement des logements en balcons Impression 3D


01. Projet XX, XX ARCHITECTEN 02. Maison en palettes de Schnetzer Andreas Claus et Pils Gregor 03. Habitat 3D, BEHROKH KHOSHNEVIS 04. Habitat 3D, FOSTER & PARTNERS 01. Rhabilitation de la tour Bois-le-Prtre, Paris 17eme, Frdric Druot, Anne Lacaton et Jean-Philippe Vassal, 2011 02. Cit Prost, rue de Chanzy, Paris, B. BUHLER, 2007 03. Logements Carabanchel, Madrid, FOREIGN OFFICE ARCHITECTS,2007

286

287

AUTONOME

7. QUELLES STRATGIES ?

7. 2. STRATEGIES POUR UN GRAND PARIS CONFORTABLE

VGTALIS
01

01

Vgtalisation des toits


02

Vgtalisation des toits

02 03 03 04

Tours vertes

Balcons vgtaliss

01. Cuisine avec jardin nano 02. Logements Bedzed, Londres, BILL DUNSTER, 2002 03. Pavillon nerlandais de lexposition universelle dHanovre, MVRDV, 2000

01. Seine Rive Gauche : Immeubles de PHILIPPE GAZEAU, 02. Het Funen, NL ARCHITECTS 03. Tour vgtale, EDOUARD FRANCOIS, Paris 17e 2004 04. Gwanggyo Hills, MVRDV

288

289

7. QUELLES STRATGIES ?

7. 2. STRATEGIES POUR UN GRAND PARIS CONFORTABLE

CALME

ENSOLEILL

01

02

01 02

Espaces extrieurs intimes

02

Venelles pitonnes vgtalise Rgles de prospect entre les tours de new york

Gabarit urbain dfini selon lensoleillement afin de ne pas crer dombres portes

03

04 03

Gabarit urbain selon lensoleillement

co-quartier ensoleilement maximum t comme hiver


01. Patio Island, La Haye, MVRDV 02. Eden Bio, Rue des Vignoles, Paris 20eme, EDOUARD FRANCOIS, 2008 03. Loop House in Heiry Art Valley, South Korea. NL ARCHITECTS 01. Crystallisation des tours, HUGUES FERRISS 02. Tour Triangle, HERZOG & DE MEURON, Paris 03. Shadow City, MVRDV 04. ZAC Bastide Niel, Bordeaux, MVRDV 2009

290

291

7. QUELLES STRATGIES ?

7. 2. STRATEGIES POUR UN GRAND PARIS CONFORTABLE

STRATGIES POUR UN GRAND PARIS CONFORTABLE


POUR UN GRAND PARIS CONFORTABLE Comment rendre la ville plus verte est une autre de nos questions. Lamour de la nature en ville et son rle suppos de vecteur de sant a gagn toutes les couches de la population. De la rue au balcon, le vgtal, les jardins par lesquels on passe ou par lesquels on arrive chez soi sont en train de structurer le territoire et cest une dimension encourager car elle ajoute au plaisir du lieu et son appropriation. De mme que les jardins partags sur le toit des immeubles, linstallation de mini-crche ou lattention aux services pour les personnes ges. En fait tre attentif lquipement des quartiers, y compris des lotissements, de faon assurer une facilit de vie quotidienne tout ge.Expression littrale de lenjeu environnemental, la nature est invite couvrir et vgtaliser faades, toitures et cours. Les attentions aux nergies alternatives permettent de voir fleurir des toits quips de panneaux solaires mais aussi entranent une autre attention aux diffrents matriaux et leur obsolescence (et le bois devient rcurrent) ainsi quaux espces vgtales et au cycle des saisons. Ainsi se met galement en place une autre esthtique de la ville qui vient sajouter celles qui se sont succdes et continuent se ctoyer. Ville de bois mdivale dont il nexiste que quelques rares traces, ville de briques et de pierre, ville de pierre de taille, des moellons de ses pignons, de meulire mais aussi de pltre, ville blanche et grise du bton et des enduits et maintenant une ville qui accepte et encourage la couleur, la pluralit des styles comme expression des diffrences, htrognit caractristique du Grand Paris quil faut regarder positivement.

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7. 3. STRATGIES POUR UN GRAND PARIS ADAPTABLE


Comment prendre en compte la fois la question de la quantit de logements manquants en Ile de France, et amliorer la qualit de ces logements tant au niveau technique que du point de vue des modes de vie, des volutions sociales ? Nous constatons que les demandes se transforment aux diffrentes phases de la vie, selon lge et les recompositions familiales. Comment tenir compte de la ralit des parcours rsidentiels un moment de stagnation de la mobilit et de loffre de logement ?

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7. QUELLES STRATGIES ?

7. 3. STRATEGIES POUR UN GRAND PARIS ADAPTABLE

Nous avons peru la diversit des modes de vie en faisant le bilan des nombreux statuts des mnages franciliens. Il nest plus possible aujourdhui de se contenter de produire un logement strotyp en pensant quil va convenir tous et que tous nauront qu sy adapter. Comment tenir compte de lvolution actuelle et future des modes de vie? Face ces incertitudes sur leur volution nous pouvons nous retourner vers les exprimentations qui, dans lhistoire de larchitecture, tentaient de rsoudre les mmes questions en permettant une flexibilit, une adaptabilit et une rversibilit des dispositifs. Certaines ont t abandonnes car la socit ntait pas prte alors les investir mais semblent pertinentes dans les conditions actuelles. Une autre question contemporaine nous y incite, o en sommes-nous avec laspect social du dveloppement durable ? Il semble li la prise en compte des phases de la vie, de la succession des passages de la vie, de lvolution des reprsentations et des conditions concrtes de ces diffrents ges (seul ou en couple, avec ou sans enfant, g ou trs g ). Ces situations ont depuis longtemps entran rver que lhabitat suive, sadapte, que sa surface augmente ou se rduise selon les moments sans quon ait quitter son espace de familiarisation, son quartier, lcole des enfants, ses voisins-amis, ses commerants. Un espace rversible donc, qui permettrait de ne pas dmnager si on est attach son quartier, son voisinage. Cest un point de vue qui soppose lide de mobilit externe et qui valorise une sorte de mobilit chez soi. Et la rversibilit permettrait, notamment aux producteurs de logements, de revenir des organisations antrieures convenant mieux dautres types de groupe domestiques. Par ailleurs en ce qui concerne le logement collectif en Ile de France (75% de lexistant), il nest pas seulement obsolte du point de vue nergtique, il renvoie aussi une pense fige sur les modes de vie, reprenant le strotype du couple avec ses deux enfants. Certes, cette figure continue avoir une grande importance mais elle est en passe de ne plus tre majoritaire. Comment penser lhabitat pour les cinq phases de la vie, pour des configurations familiales ou de mnages en accord avec la ralit de la dmographie grand parisienne ?

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FLEXIBILIT, ADAPTABILIT, REVERSIBILIT


Processus permettant de concevoir des logements sadaptant aux modes de vie de chacun.

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7. QUELLES STRATGIES ? ET FLEXIBILIT, FLEXIBILIT, ADAPTABILIT ADAPTABILIT ET RVERSIBILIT RVERSIBILIT

7. 3. STRATEGIES POUR UN GRAND PARIS ADAPTABLE

FLEXIBILIT, ADAPTABILIT RVERSIBILIT Donc Donc nous nous sommes sommes partis partis dune dune ET question question :: q quelles uelles innovations, innovations, quelles quelles exprimentations sont sont retenir retenir pour pour les les dcennies dcennies venir venir par par rapport rapport aux aux modes modes exprimentations Donc nous sommes partis dune question : q uelles innovations, quelles de vie vie mergents mergents ? ? Quelles Quelles solutions solutions architecturales architecturales peut-on peut-on imaginer imaginer pour pour de exprimentations sontpratiques retenir pour dcennies venir par rapportnotables aux modes soutenir lvolution des des pratiques dansles lhabitat ? Quelques Quelques exemples notables soutenir lvolution dans lhabitat ? exemples de vie mergents ? Quelles solutions architecturales imaginer pour rcents peuvent tre voqus voqus mais aussi ceux ceux qui ont ont jalonn jalonnpeut-on le XX XX sicle, sicle, suivant rcents peuvent tre mais aussi qui le suivant soutenir lvolution des pratiques dans lhabitat ? Quelques exemples notables en cela cela quelques quelques icnes icnes du du XIX, XIX, qui, qui, au-del au-del de de leur leur dimension dimension utopique utopique et et en rcents peuvent tre voqus mais aussi ceux qui ont jalonn le XX sicle, suivant idologique seraient seraient aujourdhui aujourdhui tout tout fait fait dactualit. dactualit. idologique en cela quelques icnes du XIX, qui, au-del de leur dimension utopique et idologique seraient aujourdhui tout fait dactualit. Habitat communautaire communautaire services services intgrs intgrs et et modules modules associs associs Habitat Dans certains certains exemples exemples clbres clbres de de lhistoire lhistoire on on a a rarement rarement so soulign ulign la la plasticit plasticit Dans Habitat communautaire services intgrs et modules associs dans le le temps temps des des dispositifs dispositifs proposs proposs dans dans le le logement. logement. Parmi Parmi les les rflexions rflexions de de dans Dans certains exemples clbres de lhistoire on a rarement so ulign lace plasticit ceux qui voulaient voulaient changer la la vie et et utilisaient utilisaient le dispositif dispositif de lhabitat lhabitat dans ce but, ceux qui changer vie le de dans but, dans le tempssont des dispositifs proposs dans le logement. Parmi les rflexions deux exemples sont marquants. Le Narkomfin, Narkomfin, opration communautaire de deux exemples marquants. Le opration communautaire 1 1 ceux qui voulaient changer la vie et utilisaient le pour dispositif lhabitat dans ce but, ,, avait avait pour but but de de de provoquer provoquer des des services intgrs, des annes 28-32 services intgrs, des annes 28-32 deux exemples sont Le opration communautaire changements changements sociaux sociaux et, et, marquants. dans dans ce ce cas, cas, de deNarkomfin, favoriser favoriser lintriorisation lintriorisation des des valeurs valeurs 1 , avait pour but de provoquer des services intgrs, des annes 28-32 rvolutionnaires rvolutionnaires dans dans la la vie vie quotidienne. quotidienne. Le Le logement logement tait tait dissoci dissoci des des changements sociaux et, dans ce cas, de favoriser lintriorisation des valeurs quipements quipements mutualiss. mutualiss. rvolutionnaires dans la vie quotidienne. Le logement tait dissoci des quipements mutualiss.

Dans le bloc dhabitation exprimentale de Mosse Ginzbourg et Ignaty Milinis Moscou, cette uvre manifeste du Constructivisme, on peut acheter ou louer dabord une pice, puis dautr es, par exemple quand le nombre denfants augmente, et on peut en revendre une quand on nen a plus lutilit. Lvolution des couples, larrive et le dpart des enfants du foyer familial est soutenue par cette possibilit de flexibilit spatiale : on sagrandit ou on rduit son espace selon les moments de la vie. Lachat ou la vente dune pice lun de ses voisins est Dans le bloc dhabitation exprimentale de Mosse Ginzbourg et Ignaty Milinis banale. Moscou, cette uvre manifeste du Constructivisme, on peut acheter ou louer 2 2 dabord une pice, puis dautr(1867) es, par nombre denfants , il exemple en est de quand mme le et les espaces communs Dans le Familistre de Guise augmente, et on peut en revendre une quand nen a plus lutilit. Lvolution comme les cuisines sont aussi dissocies duon logement. solutions nouset montrent une radicale avec familial la dissociation des espaces desCes couples, larrive le dpart desvoie enfants du foyer est soutenue par cette possibilit de flexibilit spatiale : on sagrandit ou rduit son espace selon la privs et ceux de la vie en commun. Nallons pas sion loin, retenons simplement mis en ou place. les souplesse moments du de systme la vie. Lachat la vente dune pice lun de ses voisins est banale. Dans le Familistre de Guise (1867) 2, il en est de mme et les espaces communs comme les cuisines sont aussi dissocies du logement. Ces solutions nous montrent une voie radicale avec la dissociation des espaces privs et ceux de la vie en commun. Nallons pas si loin, retenons simplement la souplesse du systme mis en place.

Photo de la cour et plan dtage du Familistre de Guise, 1867

F Faade aade et et plan plan dtage dtage du du Narkomfin Narkomfin de de Guinzbourg Guinzbourg et et Milinis, Milinis, 1930 1930 Faade et plan dtage du Narkomfin de Guinzbourg et Milinis, 1930 Photo de la cour et plan dtage du Familistre de Guise, 1867

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Mosse Mosse Ginzbourg, Ginzbourg, Le Le style style et et lpoque. lpoque. Problmes Problmes de de larchitecture larchitecture moderne, moderne, Mardaga, Mardaga, 1986. 1986. Dans Dans cet cet immeuble immeuble se se concrtise concrtise lide lide du du condensateur condensateur social social , , dispositif dispositif spatial spatial cens cens changer changer les les usages usages quotidiens. quotidiens. 1 300 Mosse Ginzbourg, Le style et lpoque. Problmes de larchitecture moderne, Mardaga, 1986. Dans cet immeuble se concrtise lide du condensateur social , dispositif spatial cens changer les

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Le Familistre de Guise, dans lAisne, est un habitat socitaire associ lusine, phalanstre construit partir de 1867, inspir des ides de Fourier o les ouvriers ont un mode de vie communautaire.

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7. QUELLES STRATGIES ?
Multiplication des portes et pices annexables Lappartement dit haussmannien et mme certains types qui lont prcd, ont pu traverser le temps et rester si apprcis grce leur capacit sadapter aux diffrentes faons de vivre, grce aussi ces portes qui semblent si inopportunes aujourdhui entre deux appartements distincts, mais qui permettent toujours dannexer une pice pour agrandir un des appartements au moment de la vente ou du changement de locataire ou de diminuer une surface quand cest pertinent. On voit bien les ajustements ncessaires et les difficults de tous ordres que cela soulve. Mais cest une souplesse voulue par les propritaires qui pensaient ainsi satisfaire les demandes de tous les types de locataires. Sans compter la pice en plus sur le palier destine au travail mais relie lappartement principal et les chambres de bonnes.

7. 3. STRATEGIES POUR UN GRAND PARIS ADAPTABLE

Immeuble rue de Richelieu, Visconti architecte, 1835 Plans avec portes entre appartement pices annexables lun ou lautre

On retrouve ce dispositif mais totalement transfigur par une criture contemporaine dans une opration de Boskop de 2008, dans lco-quartier de La Bottire-Chnaie, que nous analysons plus loin.

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PLAN LIBR

Les plateaux libres permettant un amnagement voluant selon la demande et le moment, des bureaux peuvent sagrandir ou se rduire ou tre transforms en logement.

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Plateaux libres et adaptation Cest donc libres la fois adaptation au march et une utopie du XIX sicle qui Plateaux etune adaptation renait aujourdhui ses cendres mais aussi lcoute dune certaine demande Cest donc la de fois une adaptation au march et une utopie du XIX sicle qui sociale . Dailleurs depuis le tournant du XX sicle cette question de la rversibilit renait aujourdhui de ses cendres mais aussi lcoute dune certaine demande se pose de faon encore plus la prise risque quand on sociale . Dailleurs depuis le cruciale tournantavec du XX siclede cette question de la construit rversibilit desse bureaux sans savoir quelle est la demande relle craignant ne pose de faon encore plus cruciale avec la prise ou de en risque quandquelle on construit fluctue. De nombreux immeubles de la rue Raumur Paris sont exemplaires des bureaux sans savoir quelle est la demande relle ou en craignant quelle: ne leurs plateaux tre cloisonnsde volont et termeles bureaux se : fluctue. De peuvent nombreux immeubles la rue Raumur Paris sont peuvent exemplaires transformer en logement et vice-versa. Ces vasteset plateaux cloisonnements leurs plateaux peuvent tre cloisonns volont terme aux les bureaux peuvent se lgers et mobiles, avec poteaux porteurs en acier plutt que murs porteurs, transformer en logement et vice-versa. Ces vastes plateaux aux cloisonnements permettent rorganisation selon les besoins et plutt les locataires. lgers et une mobiles, avec poteaux porteurs en acier que mursChaque porteurs, occupant levant ses rorganisation cloisons intrieures comme il le souhaite lemmnagement permettent une selon les besoins et les locataires. Chaque et aux diffrents moments de la vie. Cette distribution etsouhaite ce mode ont occupant levant ses cloisons intrieures comme il le constructif lemmnagement retrouv nouvelle existence dernires annes. Par exemple le quartieront et auxune diffrents moments de ces la vie. Cette distribution et ce mode constructif Olympia de MVRDV dans la ville nouvelle dAlmere en Hollande (commenc en retrouv une nouvelle existence ces dernires annes. Par exemple le quartier 2005, il a t stopp par la crise) ou des plateaux libres de hauteurs gales Olympia de MVRDV dans la ville nouvelle dAlmere en Hollande (commenc en denviron 3,50m, rue Raumur, damnager des bureauxgales ou 2005, il a t permettent stopp par comme la crise) ou des plateaux libres de hauteurs desd logements car le cloisonnement est modifiable. Ils permettent aussi de tenir environ 3,50m, permettent comme rue Raumur, damnager des bureaux ou compte des diffrentes rglementations les bureaux et les logements, des logements car le cloisonnement concernant est modifiable. Ils permettent aussi de tenir vritable pierre dachoppement de ce genre de projet, les les bureaux cultureset constructives compte des diffrentes rglementations concernant les logements, diffrentes se rajoutant aux rglementations particulires. vritable pierre dachoppement de ce genre de projet, les cultures constructives diffrentes se rajoutant aux rglementations particulires.

3 7. QUELLES STRATGIES ? LE PLAN LIBR LE PLAN LIBR3

7. 3. STRATEGIES POUR UN GRAND PARIS ADAPTABLE

En Chine, les immeubles Jianwai de Riken Yamamoto Soho, Pkin, proposent aussi des plateaux pour logements et bureaux, donc rversibles4.

Immeubles Jianwai de Riken Yamamoto Soho, Pkin, 2008

En terme d'offre de logement deux voies sont explores, soit proposer des logements de surfaces diffrentes, que les habitants quittent ds que la taille de la famille change, soit proposer des logements volutifs, flexibles, mais cette solution reste encore souvent l'tat de projet. Or la mobilit rsidentielle est trs peu importante du fait de la crise et du manque de logement en IDF et ces solutions permettraient de rorienter tout un parc existant vers la cration de logements.

Quartier Olympia, ville nouvelle dAlmere, Hollande, MVRDV, 2005-, logements, bureaux, commerces. Quartier Olympia, ville nouvelle dAlmere, Hollande, MVRDV, 2005-, logements, bureaux, commerces.
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dsirs et normes. Le logement contemporain : 1995-2012 , PUCA, Ed. Mardaga, 2013. 3


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Voir le chapitre Variations sur la distribution , in Monique Eleb, Philippe Simon, Entre confort,

dsirs et normes. Le logement contemporain : 1995-2012 , PUCA, Ed. Mardaga, 2013.

Voir le chapitre Variations sur la distribution , in Monique Eleb, Philippe Simon, Entre confort,

4 Voir Asuka Minami, Construire dense et flexible, hors des standards , Larchitecture daujourdhui, Habitat collectif, question de densit, n 358, mai-juin 2005.

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7. QUELLES STRATGIES ?
Regroupement des fluides et choix dorganisation Le Plan libre de Le Corbusier est devenu le plan libr ou prt toutes sortes dappropriations chez quelques architectes qui renouent avec la pratique de regrouper les fluides, qui libre les pices. Ce dispositif est trs apprci quand il produit un espace central autour duquel on peut tourner, ce qui donne une grande impression de libert selon les habitants rencontrs, et qui rduit la ncessit du cloisonnement classique. Mais on peut aller beaucoup plus loin et offrir lhabitant une flexibilit qui peut Regroupement des fluides et choix dorganisation transformer laffectation des pices, et en loffrant aussi au propritaire qui peut Le Plan libre de Le Corbusier est devenu le plan libr ou prt toutes sortes changer la destination de lappartement en bureau ou linverse. dappropriations chez quelques architectes qui renouent avec la pratique de regrouper les fluides, qui libre les pices. Ce dispositif est trs apprci quand il Dans le fameux Silodam de MVRDV Amsterdam, les rseaux sont rassembls le produit un espace central autour duquel on peut tourner, ce qui donne une grande long des murs primtriques, ce qui permet de choisir son organisation intrieure impression de libert selon les habitants rencontrs, et qui rduit la ncessit du et surtout den changer. Mais les habitants sen servent -ils ? Cest toute la cloisonnement classique. question et cela appelle des enqutes sur le terrain. Mais on peut aller beaucoup plus loin et offrir lhabitant une flexibilit qui peut transformer laffectation des pices, et en loffrant aussi au propritaire qui peut changer la destination de lappartement en bureau ou linverse. Dans le fameux Silodam de MVRDV Amsterdam, les rseaux sont rassembls le long des murs primtriques, ce qui permet de choisir son organisation intrieure et surtout den changer. Mais les habitants sen servent -ils ? Cest toute la question et cela appelle des enqutes sur le terrain.

7. 3. STRATEGIES POUR UN GRAND PARIS ADAPTABLE

La question proccupe de nouveaux les architectes et Edouard Franois explique5 propos de son opration du Chteau-le-Lez, Montpellier, 2000 : Il ny a aucun point porteur dans le logement. Mme les logements qui atteignent 120m2, il ny a aucun poteau dedans. Donc tout moment on peut bouger les cloisons, faire une chambre de 30m2 si on veut, une plus petite, un bureau ; et jai pris des dispositions pour quon puisse mettre les salles de bain absolument partout. Donc les gaines sont dans les parties communes et en surabondance, si bien que celui qui veut 4 salles de bain ou la cuisine tel endroit, parce quil estime que pour bien vivre, cest mieux davoir la cuisine dans sa chambre, et bien il peut le faire . En fait des bandes de services sont dans le corps du bti, au centre, ce qui libre les pices principales car les gaines sont regroupes. L encore les gestionnaires peuvent freiner ou passer sous silence ces solutions vis vis des habitants sauf sils sont propritaires et veulent transformer, au cours du temps, lintrieur de leur logement.

Plans flexibles du Silodam de MVRDV Amsterdam, 1995-2002, appartements en accession Edouard Franois, opration du Chteau-le-Lez, Montpellier, 2000

Les outils de cette flexibilit sont donc la multiplication de portes judicieusement places, le doublement des circulations, le regroupement des gaines et dautres innovations constructives.

Plans flexibles du Silodam de MVRDV Amsterdam, 1995-2002, appartements en accession


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ITW loccasion du film Innovation de la srie Architectures de lhabitat , La cinquime, 2000.

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7. QUELLES STRATGIES ?

7. 3. STRATEGIES POUR UN GRAND PARIS ADAPTABLE

Dans le Casablanca des annes 50, laboratoire de techniques constructives, la ncessit dune certaine souplesse par rapport une clientle particulire entrane chez les architectes et chez les promoteurs, pragmatistes par dfinition, 6 6 Dans le Casablanca des annes 50,faut laboratoire de techniques constructives, . Il leur donc prvoir un systme constructif la une rflexion sur la flexibilit ncessitou dune souplesse par rapport une Lonard clientle Morandi, particulire particulier une certaine distribution des logements adapts. entrane chez les architectes et chez les promoteurs, dfinition, larchitecte de limmeuble libert, construit en 1949 , pragmatistes haut de 17 par tages, et 6 regroupant bureaux tages bas etleur logements partir du 4, se proccupe lui . Il faut donc prvoir un systme constructif une rflexion suraux la flexibilit particulier ou une distribution des logements adapts. Lonard Morandi, aussi de la flexibilit interne : ainsi les services et leurs circulations sont organiss autour de la cour spars deslibert, pices principales que lon, peut utiliser avec plus et larchitecte deetlimmeuble construit en 1949 haut de 17 tages, regroupant bureaux aux tages bas et logements partirelles du 4, se proccupe de libert, enlever ou ajouter des cloisons. Certaines dentre peuvent aussi, lui loccasion dmnagement, treles affectes appartement Ce aussi dedun la flexibilit interne : ainsi services et un leurs circulations contigu. sont organiss autour a de la cour et spars des divers pices habitants principales que peut utiliser et avec plus dispositif t trs utilis par les qui selon sont succds lon trouve autant dappartements totalement dcloisonns re -cloisonns de faon de libert, enlever ou ajouter des cloisons. Certainesque dentre elles peuvent aussi, loccasion dun dm tre affectes un appartement contigu. Ce diffrente par rapport au nagement, plan dorigine. dispositif a t trs utilis par les divers habitants qui se sont succds et lon trouve autant dappartements totalement dcloisonns que re -cloisonns de faon diffrente par rapport au plan dorigine.

Limmeuble Libert de Lonard Morandi, 1949, Plans de limmeuble

Limmeuble Libert de Lonard Morandi, 1949, Plans de limmeuble

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Cf. notre ouvrage (avec Jean-Louis Cohen), Casablanca. mythes et figures d'une aventure urbaine, dition Hazan, 1998 (red. 1999, 2004 et 2009), 396 p. dition anglaise revue : Casablanca, Colonial Myths and Architectural Ventures, New York, The Monaccelli Press,
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2002. Cf. notre ouvrage (avec Jean-Louis Cohen), Casablanca. mythes et figures d'une aventure

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LES RESSOURCES DES CLOISONS MOBILES

Processus permettant de dplacer les cloisons changeant la perception et lutilisation de lespace.

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7. QUELLES STRATGIES ? LA RESSOURCE DES CLOISONS MOBILES


Jeux sur le temps et lespace Dans lentre-deux guerres de nombreux exemples dutilisation de cloisons mobiles apparaissent en rponse la dem ande dune lite qui veut vivre librement mais aussi pousser les cloisons les soirs de fte . Ainsi la Shrder House de Gerrit Rietvelt, Utrecht, a-t-elle ltage une pice unique escalier central, avec quipements le long des murs et cloisons mobiles. Elle peut donc tre ouverte ou cloisonne et cela permet dy installer un appartement de 3 pices avec petit salon.

7. 3. STRATEGIES POUR UN GRAND PARIS ADAPTABLE

Pourtant ds cette priode de nombreux contradicteurs rflchissent autrement. G. Lagneau, M. Weill, J. Dimitrijevic, J. Perrottet, (qui vont ensuite pour certains rejoindre lune des plus importante agence pluridisciplinaire da rchitecture et durbanisme, proposent un ensemble nomm Les Buffets autrement. FontenayPourtant ds lAUA) cette priode de nombreux contradicteurs rflchissent 7 7 aux-Roses, compos de 11 plots dans un jardin . (qui vont ensuite pour certains G. Lagneau, M. Weill, J. Dimitrijevic, J. Perrottet, rejoindre lune des plus importante agence pluridisciplinaire da rchitecture et durbanisme, lAUA) proposent un ensemble nomm Les Buffets Fontenayaux-Roses, compos de 11 plots dans un jardin7.

LA RESSOURCE DES CLOISONS MOBILES


Jeux sur le temps et lespace Dans lentre-deux guerres de nombreux exemples dutilisation de cloisons mobiles apparaissent en rponse la dem ande dune lite qui veut vivre librement mais aussi pousser les cloisons les soirs de fte . Ainsi la Shrder House de Gerrit Rietvelt, Utrecht, a-t-elle ltage une pice unique escalier central, avec quipements le long des murs et cloisons mobiles. Elle peut donc tre ouverte ou cloisonne et cela permet dy installer un appartement de 3 pices avec petit salon.
Shrder Huis Utrecht de Gerrit Rietvelt, 1924

Plan dun 5 pices Les Buffets Fontenay-aux-Roses, G. Lagneau, M. Weill, J. Dimitrijevic, J. Perrottet, 1957. Deux photos du sjour avec coin repas et vue sur la chambre avec cloison mobile ouverte, Les Buffets

Mais cette possibilit pouvait-elle dpasser le niveau de la commande prive dune lite cultive ? Les constructeurs des grands ensembles, eux, btissaient pour ce quils croyaient tre la famille moderne, le couple avec ses deux enfants, avec le plus souvent comme corollaire un espace dfini, fig, en prvision de certains gestes et dun certain devenir.

Shrder Huis Utrecht de Gerrit Rietvelt, 1924

Les Dimitrijevic, usages quotidiens sont tudis dans espace J. Perrottet, 1957.particulirement Deux photos du sjour avec coin repascet et vue sur la trs petit o le sjour central peut tre agrandi par le coin repas ou par un espace jeux/dtente chambre avec cloison mobile ouverte, Les Buffets que lon peut fermer grce une cloison coulissante et qui permet, selon les moments, disoler les chambres. Le jour, lespace peut tre entirement ouvert, la Les usages quotidiens sont particulirement tudis dans cet espace trs petit o nuit lintimit peut se retrouver grce cloisons Les vues biaise s vers le sjour central peut tre agrandi par aux le coin repasmobiles. ou par un espace jeux/dtente le coin repas , lespace dtente le passe -plat de la et cuisine offrent lumire et que lon peut fermer grce une et cloison coulissante qui permet, selon les transparence et agrandissent lespace de lespace sjour quand la cloison est ouverte. moments, disoler les chambres. Le jour, peut tre entirement ouvert,Le la dcor de chaque logement montre la aux mixit sociale, caractristique des grands nuit lintimit peut se retrouver grce cloisons mobiles. Les vues biaise s vers en oublie le sembles coin repas , aujourdhui. lespace dtente et le passe-plat de la cuisine offrent lumire et transparence et agrandissent lespace de sjour quand la cloison est ouverte. Le dcor de chaque logement montre la mixit sociale, caractristique des grands ensembles oublie aujourdhui.
260 logements sur 4 niveaux Fontenay-aux-Roses (1954-1959), matre-douvrage : SCIC. Voir notre analyse dans Monique Eleb, Sabri Bendimrad, Vu de l'intrieur. Habiter un immeuble en Ile de France (1945-2010.) Ed. Archibooks /Ordre des Architectes dIle de France, 2011.
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Plan dun 5 pices Les Buffets Fontenay-aux-Roses, G. Lagneau, M. Weill, J.

Mais cette possibilit pouvait-elle dpasser le niveau de la commande prive dune lite cultive ? Les constructeurs des grands ensembles, eux, btissaient pour ce quils croyaient tre la famille moderne, le couple avec ses deux enfants, avec le plus souvent comme corollaire un espace dfini, fig, en prvision de certains gestes et dun certain devenir.
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260 logements sur 4 niveaux Fontenay-aux-Roses (1954-1959), matre-douvrage : SCIC.

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7. QUELLES STRATGIES ?

7. 3. STRATEGIES POUR UN GRAND PARIS ADAPTABLE

Certains architectes reprennent cette ressource offerte par lutilisation de cloisons mobiles pour transformer un logement banal, simple rectangle, en appartement grande pice de rception ou offrant de nombreuses chambres selon le moment, mais permettant aussi daccueillir des groupes domestiques gomtrie variable. La question de lintimit lie au bruit nest toujours pas trs bien rgle mais dans un immeuble de logements des architectes Maria Jose Aranguren Lopez et Jose Gonzales Gallegos, Madrid, une trs grande pice est transformable en 3 chambres, et 3 escaliers latraux permettent lindpendance de chacune. Ce dispositif rend lappartement adaptable pourressource une cohabitation entre adultes mais Certains Certains architectes architectes reprennent reprennent cette ressource cette offerte offerte par lutilisation par lutilisation de cloisons de cloisons permetmobiles aussitransformer une deun famille enfant. La simple configuration change selon mobiles pour pour vie transformer logement un avec logement banal, simple banal, rectangle, rectangle, en appartement en appartement louverture ou la fermeture des cloisons, le jour et la nuit. De plus cet espace est grande grande pice de pice rception de rception ou offrant ou offrant de nombreuses de nombreuses chambres chambres selon le selon moment, le moment, rversible puisque lon peut daccueillir passer gr des locations ou des ventes une mais permettant mais permettant aussi daccueillir aussi desau groupes des groupes domestiques domestiques gomtrie gomtrie variable. variable. formule ou lautre. La question La question de lintimit de lintimit lie au lie bruit au nest bruit toujours nest toujours pas trs pas bien trs rgle bien mais rgle dans mais dans un immeuble un immeuble de logements de logements des architectes des architectes Maria Jose Maria Aranguren Jose Aranguren Lopez et Lopez Joseet Jose Gonzales Gonzales Gallegos, Gallegos, Madrid, Madrid, une trs unegrande trs grande pice est pice transformable est transformable en 3 en 3 chambres, chambres, et 3 escaliers et 3 escaliers latraux latraux permettent permettent lindpendance lindpendance de chacune. de chacune. Ce Ce dispositif dispositif rend lappartement rend lappartement adaptable adaptable pour une pour cohabitation une cohabitation entre adultes entre adultes mais mais permetpermet aussi une aussi vie une de vie famille de famille avec enfant. avec enfant. La configuration La configuration changechange selon selon louverture louverture ou la fermeture ou la fermeture des cloisons, des cloisons, le jour le et jour la nuit. et la De nuit. plus De cet plus espace cet espace est est rversible rversible puisque puisque lon peut lonpasser peut passer au gr au des gr locations des locations ou desou ventes des ventes une une formule formule ou lautre. ou lautre.

Faade, photo intrieure et plan, Immeuble de logements Madrid, des architectes Aranguren et Gallegos, 64 logements, 2000.

Faade, Faade, photo intrieure photo intrieure et plan, et Immeuble plan, Immeuble de logements de logements Madrid, des Madrid, architectes des architectes Aranguren Aranguren et et 64 logements, 2000. Gallegos,Gallegos, 64 logements, 2000.

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MURS QUIPS
Des placards et des quipements divers (de salle de bain, de cuisine) constituent les murs des pices qui spaississent.

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7. QUELLES STRATGIES ? CLOISONS ET MURS QUIPS


Une solution pour des logements trs conomique Autre solution trs apprcie dans le cas de logements petits ou minimum, les murs pais quips refont leur apparition pour librer lespace puisque les quipements sont installs le long des cloisons ou des murs. On peut proposer ainsi un logement prt habiter o lon na plus quun lit acheter et encore, ET une MURS QUIPS pasCLOISONS toujours. Cest solution envisager pour loger les classes populaires les plus pauvres et pour lesquels le logement social est encore dun cot trop lev ou Une solution pour des logements trs conomique pour les travailleurs itinrants ou les cadres nomades . Autre solution trs apprcie dans le cas de logements petits ou minimum, les Pour lamnagement intrieur, on retrouve dans ces exprimentations les murs pais quips refont leur apparition pour librer lespace puisque les rfrences au wagon et la cabine de bateau, aux recherches sur le minimum vital quipements sont installs le long des cloisons ou des murs. On peut proposer des annes 20 et 30 qui consistaient penser la forme en mme temps que le ainsi un logement prt habiter o lon na plus quun lit acheter et encore, mode constructif et les usages en proposant un mobilier de construction. Il sagit, pas toujours. Cest une solution envisager pour loger les classes populaires les en somme, de revisiter lide de meubles meublants, faisant corps avec le bti et plus pauvres et pour lesquels le logement social est encore dun cot trop lev ou dgageant lespace, qui de ce fait peut tre petit. pour les travailleurs itinrants ou les cadres nomades . La maison des jours meilleurs que Jean Prouv construit en 1956, en utilisant Pour lamnagement intrieur, on retrouve dans ces exprimentations les des procds industriels, pour lAbb Pierre et les sans abris , devenus rfrences au wagon et la cabine de bateau, aux recherches sur le minimum vital Compagnons dEmmas, en est un exemple connu. des annes 20 et 30 qui consistaient penser la forme en mme temps que le mode constructif et les usages en proposant un mobilier de construction. Il sagit, en somme, de revisiter lide de meubles meublants, faisant corps avec le bti et dgageant lespace, qui de ce fait peut tre petit. La maison des jours meilleurs que Jean Prouv construit en 1956, en utilisant des procds industriels, pour lAbb Pierre et les sans abris , devenus Compagnons dEmmas, en est un exemple connu.

7. 3. STRATEGIES POUR UN GRAND PARIS ADAPTABLE

Bien que peu diffuse, elle hante encore les esprits et pourrait redevenir dactualit lesdiffuse, rglementations se faisaient rigideset pour parer la crise Bien que si peu elle hante encore moins les esprits pourrait redevenir du logement que vit la Rgion Ile de France, linstar de maire de la Ville de Bien que si peu elle hante encore moins les esprits pourrait redevenir dactualit lesdiffuse, rglementations se faisaient rigideset pour parer la New crise York, Michal Bloomberg, quiIle a lanc un concours pour construire des dactualit si que les rglementations seFrance, faisaient moins en rigides pour parer la New crise du logement vit la Rgion de linstar de 2012 maire de la Villede 8 , studios dans le quartier de Kips Bay Manhattan, les micro-appartements du logement que vit la Rgion de France, linstaren de 2012 maire de la Ville de New York, Michal Bloomberg, quiIle a lanc un concours pour construire des 8 aux standards moins levs pour les rendre plus accessibles une partie de la York, Michal Bloomberg, qui a lanc concours en 2012 pour construire des , studios dans le quartier de Kips Bay un Manhattan, les micro-appartements 8 population qui ne trouve Bay se rendre loger : plus Petit selon les standards , studios dans le quartier depas Kips Manhattan, donc, les micro-appartements aux standards moins levs pour les accessibles une partie de la amricains, mais tout confort. Et modulables. Les architectes ont divis les aux standards levs pour accessibles une partie de la population qui moins ne trouve pas les se rendre loger : plus Petit donc, selon les standards appartements en deux espaces : la boite outils (cuisine, salle de bain et espace population ne tout trouve pas Etse loger : Petit selon ont les standards amricains, qui mais confort. modulables. Les donc, architectes divis les de stockage) mais et un espace multi-fonctions, peutLes faire office aussi biendivis deespace salon, amricains, toutespaces confort. Etboite modulables. architectes ont les appartements en deux : la qui outils (cuisine, salle de bain et de sjour et de chambre, la nuit venue. Les appartements possdent en outre une appartements en deux espaces : la boite qui outils salle de bain de stockage) et un espace multi-fonctions, peut(cuisine, faire office aussi bienet deespace salon, 9 . Par ailleurs, et l aussi, nous large baie vitre sur lextrieur et un petit balcon. de stockage) et un espace multi-fonctions, qui peut faire office aussi bien de salon, sjour et de chambre, la nuit venue. Les appartements possdent en outre une 9 retrouvons une exprimentation qui surface, ces ailleurs, modules, nombre de de sjour de chambre, la nuit venue. Les appartements possdent en outrenous une Par et au l aussi, large baieet vitre sur lextrieur et un refait petit balcon. . 10 9 . 55, prconstruits (qui) seront assembls sur place, comme des lgos gants Par et au l aussi, nous large baie vitre sur lextrieur etqui un refait petit balcon. . retrouvons une exprimentation surface, ces ailleurs, modules, nombre de 10 de Bien que les surfaces soient plus leves que les ntres, la question est pose retrouvons une exprimentation qui refait surface, ces modules, au nombre 55, prconstruits (qui) seront assembls sur place, comme des lgos gants . lintervention des diles pour tenter damliorer la situation des clibataires 55, prconstruits (qui) seront assembls sur place, comme des lgos gants 10. de Bien que les surfaces soient plus leves que les ntres, la question est pose parisiens et franciliens (pour mmoire, environ 50% de de une personne Bien que les surfaces soient plus leves que les ntres, la question est pose de lintervention des diles pour tenter damliorer la mnages situation des clibataires dans Paris intramuros et environ 35% en France de province, chiffres que lon lintervention des diles pour tenter damliorer la situation des clibataires parisiens et franciliens (pour mmoire, environ 50% de mnages de une personne retrouve dans les communes du grand Paris) parisiens et intrafranciliens mmoire, 50% de de province, mnages de une personne dans Paris muros(pour et environ 35%environ en France chiffres que lon dans Paris intraet environ 35% en France de province, chiffres que lon retrouve dans les muros communes du grand Paris) retrouve dans les communes du grand Paris) Quand la cuisine ou la salle de bains deviennent de simples objets techniques, dans des petites destins de des familles, ou encore dans Quand la logements cuisine ou de la salle desurfaces bains deviennent simples objets techniques, des habitats de vacances, ils peuvent se deviennent trouver enferms dans un placard, oudans une Quand la logements cuisine ou de la salle desurfaces bains simples objets techniques, dans des petites destins de des familles, ou encore armoire, long des de murs. dispositif utilis enferms ds le tournant du XX sicle, et dans des le logements petites surfaces destins des familles, ou encore des habitats de vacances, ils Ce peuvent se trouver dans un placard, oudans une visible aussi dans le projet du PAN 14 de Xavier Fabre et Vincent Speller en 1987, des habitats de vacances, ils Ce peuvent se trouver dans un placard, ou une armoire, le long des murs. dispositif utilis enferms ds le tournant du XX sicle, et trouve aujourdhui sa pertinence dans les modifications des modes de vie armoire, le long des murs. Ce dispositif utilis ds le tournant du XX sicle, et visible aussi dans le projet du PAN 14 de Xavier Fabre et Vincent Speller en 1987, notamment des clibataires sans enfants (micro-onde, lave-vaisselles, livraisons, visible aussi dans lesa projet du PAN 14 deles Xavier Fabre et Vincent Speller envie 1987, trouve aujourdhui pertinence dans modifications des modes de et surgels). trouve aujourdhui sa pertinence dans les modifications des modes livraisons, de vie et notamment des clibataires sans enfants (micro-onde, lave-vaisselles, notamment surgels). des clibataires sans enfants (micro-onde, lave-vaisselles, livraisons, surgels).

La maison des jours meilleurs Jean Prouv, 1956, reproduite en 2010

La maison des jours meilleurs Jean Prouv, 1956, reproduite en 2010


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Cf. larticle de Geoffrey Bonnefoy, New York lance le micro-appartement , Idem. New York lance le micro-appartement , Idem. , lundi 28 La CITAZINE Transformer house de Gary Chang Hong Kong, ou Space Saving Hong Kong janv. 2013. 10 9 Ibid. ,Idem. de 32 m2, construite en 2010, permet 24 configurations selon loccupant et le Flat 10 Ibid. moment de la journe. Les placards sont construits le long des murs, le lit peut se 321
9

CITAZINE , lundi janv. 2013.propos au PAN 14 par Xavier Fabre et Vincent Speller, 1987 Plan trs 28 conomique 8 CITAZINE
, lundi 28 janv. 2013. 10 8 Ibid. Cf. larticle de Geoffrey Bonnefoy, 9

Cf. larticle de Geoffrey Bonnefoy, New York lance le micro-appartement ,

disparaissent de la vue aprs usage, y compris le lit !

7. QUELLES STRATGIES ?
Plan trs conomique propos au PAN 14 par Xavier Fabre et Vincent Speller, 1987 Plan trs conomique propos au PAN 14 par Xavier Fabre et Vincent Speller, 1987 Plan trs conomique au PAN 14Hong par Xavier Fabre et Space Vincent Speller, La Transformer house de propos Gary Chang Kong, ou Saving1987 Hong Kong La Transformer house de Gary Chang Hong Kong, ou Space Saving Hong Kong Flat, de 32 m2, construite en 2010, permet 24 configurations selon loccupant et le , de 32 m2, construite 2010, permet 24 configurations selon loccupant et le Flat La Transformer house de en Gary Chang Hong Kong, ou Space Saving Hong Kong moment de la journe. Les placards sont construits le long des murs, le lit peut se moment dem2, la journe. Les placards sont construits le long des murs, le lit peut , de 32 construite en 2010, permet 24 configurations selon loccupant et se le Flat relever contre le mur pour laisser place la cuisine ou une salle manger et les relever contre le mur pour place construits la cuisine le oulong une salle manger et les moment de la journe. Les laisser placards sont des murs, le lit peut se pices humides ou quipements de cuisine longent les quatre murs. pices quipements de cuisine longent les murs. releverhumides contre leou mur pour laisser place la cuisine ouquatre une salle manger et les pices humides ou quipements de cuisine longent les quatre murs.

7. 3. STRATEGIES POUR UN GRAND PARIS ADAPTABLE

Das House, Tokyo, Bow WOW date, 2002 Das House, Tokyo, Bow WOW date, 2002

Ces pices deau et placards peuvent aussi tre regroups dans un bloc, comme Ces pices deau et placards peuvent aussi tre regroups dans un bloc, comme nous lavons montr plus haut, ce qui a un avantage conomique certain : une nous lavons montr plus haut, ce qui a un avantage conomique : une Ces pices deau et placards peuvent aussi tre regroups dans un certain bloc, comme seule gaine, une seule ventilation. Cela a aussi un avantage spatial : un bloc fait seule gaine, une seule ventilation. a un aussi un avantage spatial certain : un bloc fait nous lavons montr plus haut, ceCela qui a avantage conomique : une partition et permet souvent de crer une circulation en boucle et dviter le couloir partition et permet souvent de crer une a circulation boucle spatial et dviter couloir seule gaine, une seule ventilation. Cela aussi un en avantage : unle bloc fait en impasse. en impasse. partition et permet souvent de crer une circulation en boucle et dviter le couloir en impasse. Mais le dfaut rside dans le fait quil ny a pas dclairage naturel, ce qui dailleurs est le cas ds que lon veut rduire le co t de construction. Pour finir sur cette question, lagence Bow Wow rassemble nombre de ces solutions flexibles car elle propose la fois dans cette petite maison de Tokyo, la Das House, un plateau, des cloisons amovibles et des murs quips. Ces trs bonnes solutions pour un logement minimum baisseraient les cots et seraient pertinentes pour loger des personnes mal loges ou sans logement, tout comme la Lego house imagine par Bjarke Ingels Group qui propose un meuble modulable qui permet damnager un logement en le dpliant. De mme Christian Challert Barcelone conoit, dans un studio, des murs dont les quipements disparaissent de la vue aprs usage, y compris le lit !
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Faade, axonomtrie et diffrentes configurations de la Transformer house de Gary Chang Hong Faade, axonomtrie et diffrentes configurations de la Transformer house de Gary Chang Hong Kong, 2010 Kong, 2010 Faade, axonomtrie et diffrentes configurations de la Transformer house de Gary Chang Hong Kong, 2010

Lego house, Bjarke Ingels Group (BIG), Copenhague, Danemark, 2007 Lego house, Bjarke Ingels Group (BIG), Copenhague, Danemark, 2007

Appartement, transformable murs quips, Christian Challert, Barcelone, 2011


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7. QUELLES STRATGIES ?
Appartement, transformable murs quips, Christian Challert, Barcelone, 2011

7. 3. STRATEGIES POUR UN GRAND PARIS ADAPTABLE

Dans un amnagement dappartement de luxe la solution flexible de David Elalouf permet, par la transformation dun meuble qui fait pivot, de c hanger la configuration des pices. Appartement, transformable murs quips, Christian Challert, Barcelone, 2011 Dans un amnagement dappartement de luxe la solution flexible de David Elalouf permet, par la transformation dun meuble qui fait pivot, de c hanger la configuration des pices.

David Elalouf, amnagement pour un client priv, 2008

David Elalouf, amnagement pour un client priv, 2008

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PLAN NEUTRE
De faon laisser une libert daffectation des pices lhabitant toutes les pices sont de taille quivalente.

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7. QUELLES STRATGIES ? LE PLAN NEUTRE

7. 3. STRATEGIES POUR UN GRAND PARIS ADAPTABLE

LE PLAN NEUTRE le logement pices de surfaces quivalentes


Devant les incertitudes quant lvolution des modes de vie, des architectes ont le logement pices de surfaces quivalentes propos lide de logements avec pices quivalentes, de bonne surface (souvent Devant les incertitudes quant lvolution des modes de vie, des architectes ont LEm2 PLAN NEUTRE 16 y compris pour la cuisine et le sjour) qui permet des choix diffrencis propos lide de logements avec pices quivalentes, de bonne surface (souvent selon le groupe familial ou dans le temps. Les suisses lont dnomm aujourdhui 16 logement m2 y compris pour cuisine quivalentes et le sjour) qui permet des choix diffrencis le pices dela surfaces le plan neutre mais dj en 1907, Henri Sauvage avait construit un immeuble selon selon leles groupe familial quant ou dans le temps. Les dnomm aujourdhui Devant incertitudes lvolution des suisses modes lont de vie, des architectes ont ce principe qui permet de choisir une des pices comme sjour ou comme le plan neutre dj en 1907, Sauvage avait construit unsurface immeuble selon propos lide mais de logements avecHenri pices quivalentes, de bonne (souvent chambre et den changer selon les situations et les passages de la vie. ce principe qui permet choisir une des pices comme ou comme 16 m2 y compris pour lade cuisine et le sjour) qui permet dessjour choix diffrencis chambre et den familial changer selon les et suisses les passages de la vie. aujourdhui selon le groupe ou dans le situations temps. Les lont dnomm le plan neutre mais dj en 1907, Henri Sauvage avait construit un immeuble selon ce principe qui permet de choisir une des pices comme sjour ou comme chambre et den changer selon les situations et les passages de la vie.

Lexprience na pas, lpoque t concluante, les habitants restants attachs au cloisonnement conventionnel de dpart. Que sest -il pass depuis avec les Lexprience na pas, t changements doccupants ? Lexprience na pas, lpoque lpoque t concluante, concluante, les les habitants habitants restants restants attachs attachs au au cloisonnement conventionnel de dpart. Que sest -il pass depuis avec les cloisonnement conventionnel de dpart. Que sest -il pass depuis avec les changements changements doccupants doccupants ? ?

Plans et faade, Les marelles 1975, Georges Maurios et Bernard Khon Plans et marelles Maurios et Les architectes de Boskop proposent, eux, en 2008, des pices de Khon 15 m2. Pour ces Plans etfaade, faade, Les Les marelles 1975, 1975,Georges Georges Maurios etBernard Bernard Khon architectes, ce nest pas la taille de la pice qui lui donne sa qualit premire Les de eux, 2008, des pices de m2. mais ses prolongements, son orientation, ses vues, les colorations et Les architectes architectes de Boskop Boskop proposent, proposent, eux, en en 2008, des pices de 15 15extrieures m2. Pour Pour ces ces 12 . architectes, ce pas de qui donne sa Hormis la cuisine, lhabitant choisit lusage quilpremire souhaite le type de baie architectes, ce nest nest pas la la taille taille de la la pice pice qui lui lui donne sa qualit qualit premire mais ses prolongements, son orientation, ses vues, les colorations extrieures attribuer chacune des pices. mais ses prolongements, son orientation, ses vues, les colorations extrieures et et 12 . 12 . Hormis la cuisine, lhabitant choisit lusage quil souhaite le type de baie Hormis la cuisine, lhabitant choisit lusage quil souhaite le type de baie attribuer attribuer chacune chacune des des pices. pices.

Ce plan neutre ne distingue pas les espaces du logement destination collective et ceux destination individuelle. Dans un btiment de Kolhof Berlin, la cuisine est Ce plan neutre ne distingue pas les et espaces logement destination collective et Henri Sauvage Sarrazin,du immeuble Paris, de la mme taille quune chambre. ceux destination individuelle.boulevard Dans un de Kolhof Berlin, la cuisine est debtiment lHpital, 1907 de la mme taille quune chambre. Parmi les expriences dhabitat participatif des annes 1970, lune delle a t trs Ce plan neutre ne distingue pas les espaces du logement destination collective et commente, celle de Georges Maurios et Bernard Khon Les marelles car elle Parmi expriences dhabitatDans participatif des annes 1970, delle a t trs ceux les destination individuelle. un btiment de Kolhof lune Berlin, la cuisine est consistait concevoir des plans avec les habitants grce un systme constructif commente, celle de Georges Maurios et Bernard Khon Les marelles car elle de la mme taille quune chambre. particulier11. consistait concevoir des plans avec les habitants grce un systme constructif 11 . particulier Parmi les expriences dhabitat participatif des annes 1970, lune delle a t trs commente, celle de Georges Maurios et Bernard Khon Les marelles car elle consistait concevoir des plans avec les habitants grce un systme constructif particulier11.
11

Henri Sauvage et Sarrazin, immeuble Paris, boulevard de lHpital, 1907 Henri Sauvage et Sarrazin, immeuble Paris, boulevard de lHpital, 1907

Plan neutre avec pices de 15 m2 dans la rsidence La Scherie, La Bottire-Chnaie, Nantes (44), Boskop architectes (F. Delhay, S. Delhay et al.) m.o. Atrealis Promotion, La Nantaise dhabitation (2008). Plan Planneutre neutreavec avecpices picesde de15 15m2 m2dans dansla larsidence rsidenceLa LaScherie, Scherie,La LaBottire-Chnaie, Bottire-Chnaie,Nantes Nantes(44), (44), Boskop architectes (F. Delhay, S. Delhay et al.) m.o. Atrealis Promoti on, La Nantaise dhabitation Boskop architectes (F. Delhay, S. Delhay et al.) m.o. Atrealis Promotion, La Nantaise dhabitation(2008). (2008). 12 Catalogue de lexposition, Vers de nouveaux logements sociaux, Cit de larchitecture & du patrimoine/Silvana Editoriale, juin 2009, Franais et anglais. 12 ,,Cit 12Catalogue Cataloguede delexposition, lexposition,Vers Versde denouveaux nouveauxlogements logementssociaux sociaux Citde delarchitecture larchitecture& &du du patrimoine/Silvana patrimoine/SilvanaEditoriale, Editoriale,juin juin2009, 2009,Franais Franaiset etanglais. anglais.

Voir ce propos Maurios, Georges, Herrou, Michel, Les Marelles, une structure servante irrigue de fluides, Les Cahiers du CSTB, n167, mars 1976. 11 Voir ce propos Maurios, Georges, Herrou, Michel, Les Marelles, une structure servante irrigue de fluides, Les Cahiers du CSTB, n167, mars 1976.
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7. QUELLES STRATGIES ?

7. 3. STRATEGIES POUR UN GRAND PARIS ADAPTABLE

Dans quatre maisons de quatre pices, Florence Champiot, aux Diversits Bordeaux, conoit une cuisine et un sjour de surface identique, 20 m2, ce qui indique la valorisation dun mode de vie particulier, partag p ar de nombreux jeunes couples avec enfants. Dans ce cas, la vie quotidienne de la famille autour de la table de la cuisine-salle manger est perue comme un choix hdoniste.

Cuisine-salle manger et sjour de 20 m2 , Les Diversits, Bordeaux (33), Florence Champiot (2009).

MVRDV change dchelle en concevant, pour le quartier de Rodorve Copenhague, un immeuble compos de cellules identiques, le Sky Village, la forme libre dicte par un empilement alatoire. Lacheteur peut acqurir le nombre voulu de cellules de mme taille et forme pour composer son logement ou acheter des bureaux ou des commerces et passer dun type lautre, selon la situation du march.

La maison transformable Les industriels de la maison ont tent mais sans continuit dans les expriences, de faire voluer leur produit . Trois architectes (Paul Chemetov, Yves Lion et Pierre Gangnet) ont men avec Monique Eleb une exprience pour Maison Phnix au dbut des annes 90. Il sagissait de renouveler son image, son organisation intrieure mais aussi le systme constructif. La maison quYves Lion a imagin pour renouveler le concept de Maison Phnix a une quali t dadaptabilit qui serait trs pertinente aujourdhui : rversible, elle comporte neuf cases qui peuvent voluer avec la taille et les dsirs du groupe domestique. On peut choisir de rentrer par un jardin dhiver, avoir une trs grande chambre ou une pe tite chambre associe un bureau, le sjour peut tre trs grand ou se rduire pour donner de la surface un sjour pour enfant ou un bureau. Le jardin dhiver, par lequel on entre, peut tre transform en salle manger ou momentanment rduit pour agrandir la chambre denfant et y faire un bureau, etc. En 2004, Phnix a renouvel lexprience avec Jacques Ferrier, afin dactualiser ses maisons. Dans la Phnix Concept House, il rend le squelette dacier visible, lenveloppe est plus moderne et on y trouve une serre insre entre deux corps de btiments. Son cot est denviron 100 000 euros (hors foncier) mais elle a cependant des qualits plus videntes que celles issues du slogan politique, La maison 100 000 euros et du mode de financement qui y tait li, car cette proposition na abouti pour linstant qu trs peu de ralisations. Et l'enjeu urbain est rest nglig. Autre exprience, une partie de La maison du divorce dArchimdia de Fiona Autre exprience, une partie de La maison du divorce dArchimdia de Fiona Meadows et Frdric Nantois, est sur rail et permet den dplacer une partie, de Meadows et Frdric Nantois, est sur rail et permet den dplacer une partie, de lagrandir ou de la rduire selon les situations de la vie. lagrandir ou de la rduire selon les situations de la vie.

La Phnix Concept House, Jacques Ferrier, 2004 Le Sky Village, Rodrove Copenhague compos de logements bureau, commerces et htel, MVRDV, 2008, Projet en cours
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La maison du divorce, projet dArchimdia (Fiona Meadows et Frdric Nantois), c. 2004. La maison du divorce, projet dArchimdia (Fiona Meadows et Frdric Nantois), c. 2004.

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PICE EN PLUS
Mise en place de pices hors-norme ou complmentaires au logement ou lensemble de limmeuble.

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7. QUELLES STRATGIES ? PICE EN PLUS


Certaines solutions sont exprimentes, pour rpondre aux fluctuations de la taille et des modes de vie diffrencis du groupe domestique, comme celles de la pice en plus, qui le plus souvent na pas 9m2 donc est hors normes et ne peut devenir une chambre. Elle est associable un logement ou lautre une pice ou une autre, selon lvolution de la taille du groupe familial, son augmentation laquelle on pense toujours en oubliant sa diminution. Cette pice rend possible le travail domicile dans le calme mais aussi dautres types dactivits et notamment le bricolage. Ces dernires annes, les exemples se font plus nombreux et le thme de la pice en plus est devenu une ralit. Nous avions dj remarqu en 1995 que la "pice en plus", non affecte, qui permet de se livrer ses hobbies, de ranger ou d'installer un petit salon intime rserv la famille est le rve de beaucoup 13. C'tait dj l'une des ides du projet de G. Loux et P. Soria, laurats du PAN 2 en 1972, "Collectif prestations d'individuel", qui proposaient un "espace polyvalent priv de 16m2, variable selon le type de logement, non destin une fonction prcise, prolongeant les chambres"14. Comment dans un cadre donn, installer un espace supplmentaire, qui ne serait immdiatement, ni rangement, ni chambre, ni sjour, espace que les habitants pourraient affecter lusage qui leur serait le plus utile ? Ou le moins utile mais le plus dsir15 ? Le boudoir hante encore bien des rves Au del de ce dsir davoir un coin ou une chamb re soi, la pice en plus ou usage variable correspond aussi la monte des loisirs cratifs chez soi, bricolages en tous genres, peinture, jeux sur cran solitaires ou en groupe. Elle peut aussi devenir bureau pour lun ou lautre des membres de la famille.

7. 3. STRATEGIES POUR UN GRAND PARIS ADAPTABLE

Pice supplmentaire, immeuble de la Zac Jean Bouin Gagny, Du Besset Lyon, 1998.

A La Cit Manifeste de Mulhouse, Anne Lacaton et Jean-Philippe Vassal proposent une variation de la pice en plus dans la mesure o les garages ou les combles sont penss pour tre dtourns ou utiliss comme espaces habitables.

Cit Manifeste de Mulhouse, Anne Lacaton et Jean-Philippe Vassal, 2007


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. L'enqute de l'INSEE sur le mobilier et lhabitat des Franais (faite en1988 elle na malheureusement pas t renouvele), montrait ce propos que cette pice en plus est souhaite par les Franais avec des diffrences selon leur appartenance sociale et leur ge. Par exemple entre 25 et 40 ans, les cadres suprieurs et les employs sont 73% la souhaiter tandis que les agriculteurs sont 56% accorder la prfrence par ordre croissant une pice de rangement, une chambre d'enfant, une chambre d'amis et enfin une pice usage variable.

14 . Revue TEL n175, 16 octobre 1972. Voir aussi Programme Architecture Nouvelle, 20 ans de ralisations, dition Techniques et Architecture/ Plan Construction, 1992. 15 Georges Perec dans Espces despaces, vante les mrites de l"espace inutile" (ditions Galile, Paris, 1974, r-dition 1983, pp. 47-49).

Raphalle Hondelatte et Mathieu Laporte rue Rebire, proposent eux des terrasses comme pice en plus qui forment trois tourelles multicolores dtaches du corps de leurs deux immeubles (10 et 4 tages). Les 21 logements souvrent en effet sur une terrasse de 14 m2, vritable pice qui peut servir de salon ou de salle manger dt, et qui, surtout dans les tages levs est un vritable belvdre, donnant notamment sur les arbres du cimetire des Batignolles ou sur le jardin entre les immeubles.

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7. QUELLES STRATGIES ?

7. 3. STRATEGIES POUR UN GRAND PARIS ADAPTABLE

Lun des architectes, Mathieu Laporte, explique : Les futurs habitants ont eu droit une liste de souhaits et, parmi les dolances, la premire tait de disposer despaces extrieurs les plus vastes possibles 16 . Les immeubles abritant des logements petits et moyens ont un gain de surface non ngligeable, surtout pour les T2, les surfaces des terrasses dpassant celle dune chambre.

Lun des architectes, Mathieu Laporte, explique : Les futurs habitants ont eu droit une liste de souhaits et, parmi les dolances, la premire tait de disposer despaces extrieurs les plus vastes possibles 16 . Les immeubles abritant des logements petits et moyens ont un gain de surface non ngligeable, surtout pour les T2, les surfaces des terrasses dpassant celle dune chambre. Immeubles tourelles et terrasse, angle rues Pierre Rebire et Saint-Just, Paris 17e,
Raphalle Hondelatte et Mathieu Laporte, m.o. Paris-habitat OPH, 2012

Immeubles tourelles et terrasse, angle rues Pierre Rebire et Saint-Just, Paris 17e, Raphalle Hondelatte et Mathieu Laporte, m.o. Paris-habitat OPH, 2012

In Emmanuelle Borne, Rue Rebire, version Hondelatte Laporte Architectes : ptales colors pour pices en plus , Le Courrier de larchitecte, www.lecourrierdelarchitecte.com/article_3379 (06-062012).
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MUTUALISATION
Lieux partags et quipements mutualiss pour lensemble des habitants dun immeuble.

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7. QUELLES STRATGIES ? MUTUALISATION


Espaces et quipements mutualiss Parfois l'espace supplmentaire est caractris et nomm pour tre attribu tel usage et selon des temporalits variables. Allant plus loin dans une situation dautogestion, lopration dautopromotion Grenoble, La Salire est atypique par la nature de sa commande, lopration tant fonde sur une logique cooprative autour de 5 familles. Laventure a dure 8 ans, de 2002 2010 17. Les architectes (Tekhn) ont conu cinq logements rpondant des modes dhabiter diffrents, selon les demandes des futurs occupants et ont mis en place des espaces grs collectivement par les cinq occupants des appartements qui composent ce projet, au rez-de-chausse de limmeuble. Un socle commun tous comprend des espaces dont les usages sont partags : un local rangement/bricolage et une salle commune. A cela se greffe un studio disponible tous, la demande. Plus quune pice en plus individuelle, soffre ici une gamme dusage, grce une extension des logements qui demande une sage et conviviale gestion lchelle de tout limmeuble.

7. 3. STRATEGIES POUR UN GRAND PARIS ADAPTABLE

La question de la buanderie, qui manque tous les logements se pose aussi dans le cadre dune mutualisation dans un espace commun limmeuble qui permettrait dinvestir dans des machines communes. Mais les Franais sont -ils prts, linstar des Amricains ou des Suisses, laver leur linge sale entre voisins ? Si lon rflchit sur une mutualisation une autr e chelle, il est vident que partager une cour, un jardin ou un espace commun pour de multiples activits apparat comme un luxe car cela devient un prolongement du logement, mais extrieur. Ainsi les curs dilots partags avec quipements ou cour/jard ins multiplis, avec un solarium pens pour le farniente au soleil, des jeux denfants ou une cuisine extrieure avec barbecue, sont extrmement apprcis quand une cohabitation sereine se met en place.

Ilots de logements Copenhague, La cour/jardin quipe dun grand lot de logements

RDC mutualis avec sjour commun, studio pour invit et salle des machines, Opration dautopromotion Grenoble, La Salire Christian Charignon et Sarah Viricel (Tekhn), 2002-2010.

Cette pice en plus se rvle aussi convenir toutes les formes de cohabitation, si elle est repense spatialement notamment du point de vue de sa position dans lappartement ou dans limmeuble.

Les cours/jardins de Parkrand Amsterdam, MVRDV, 2007


17

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Ariane Wilson, La Salire. Habitat group, Grenoble , ecologiK, n 19, fv. 2011, p. 67-73

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7. QUELLES STRATGIES ?
Immeuble quip, quartiers quips, travail domicile et mutualisation Devant les transformations des structures familiales, il devient ncessaire de rflchir ladaptation du logement certains moments de turbulence ou de passages de la vie qui peuvent se trouver trs facilites par un immeuble quip, soutien des personnes fragilises par un divorce, un clibat prolong avec sensation de solitude etc. Par ailleurs il faut prendre en compte le fait quactuellement la mobilit rsidentielle est presque nulle dans certaines communes dIle de France du fait du manque doffre de logement et quil faut trouver des solutions immdiates. De plus lallongement de la vie et une nouvelle attention lenfance implique aussi dquiper les quartiers de faon augmenter les services de proximit et de diminuer les parcours quotidiens. Il est bien vident que les logements et activits doivent tre connects des transports en commun qui conviennent aux diffrents sites car on ne peut que souligner le lien entre habitat, travail et quipements. Lquilibre entre ces variables qualifient pour les habitants, leur territoire, et construit lattractivit du lieu habit et sa reprsentation. La question du travail domicile, qui concerne plus de 5 millions de personnes en France est pose depuis longtemps puisque dans les appartements bourgeois du XIXe sicle, on trouvait des cabinets de travail ouvrant la fois sur lescal ier et sur lappartement. Architecturalement on connat les solutions et le bureau nest pas toujours une pice spcifique, cela peut-tre au mieux un meuble courant, mais les ordinateurs portables permettent aujourdhui de transformer toute pice en lieu de travail selon lheure, y compris la chambre conjugale et la cuisine. Mais si 28% des Franais travaillent chez eux selon une estimation rcente, seuls 10% le font de faon rgulire et 37% dans une pice spcifique. Dans les surfaces trs restreintes des logements daujourdhui, lide dorganiser des dispositifs mutualiss tels ququipements et secrtariat partags dans limmeuble , par exemple, court depuis plus de 25 ans et les jeunes laurats du premier Europan le proposaient18.

7. 3. STRATEGIES POUR UN GRAND PARIS ADAPTABLE

Silo de travail et bureaux partags pour les habitants dun immeuble de logements, proposition de modules associs Museau et Peltrault, Europan 1, 1989 in Lhabitation en projets. De la France lEurope, ed. Mardage, 1990.

Lintrt est aussi dviter la confusion des espaces de vie et de travail qui perturbe les deux espaces et les deux temporalits. Il faut aussi penser aux quipements de quartier qui permettront ces types de travailleurs de ne pas se sentir isols, de faire des pauses agrables, du sport ou des promenades, en un mot qui leur permettent, ou les poussent, sortir de chez-eux, continuer se socialiser au cours des scansions de la journe de travail. Limmeuble quip devrait donc simposer dans lavenir, non seulement pour le travail mais pour les loisirs, sportifs ou non, avec des jardins partags, parfois sur le toit et pour faciliter la vie quotidienne avec mini-crches, garderies etc. Par ailleurs mler lieux dhabitat et de travail permet une alternance des occupations (des quipements, des parkings, etc.) qui est une dimension du dveloppement durable. Lallongement de lesprance de vie conduit envisager une alternative la maison de retraite. De plus en plus de responsables du logement dIle de France envisagent un regroupement des personnes ges, trois ou quatre dans des logements communautaires avec services mutualiss : deux salles de bains, cuisine commune, avec sjour et coin salle manger mais aussi bureau et pice pour un aidant. Un exemple auquel on rflchit pour Rotterdam.

18

Cf. Monique Eleb et al. Lhabitation en projets. De la France lEurope, ed. Mardage, 1990.

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Flexible woningbouw, Volkhuisvesting Rotterdam

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COHABITATION
Possibilit de vivre ensemble mais sparment dans des logements conus pour tre partags.

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7. QUELLES STRATGIES ? LA QUESTION DE LA COHABITATION


Logement principal et pice ou studio annexe pour co-habitants En 2009 le nombre moyen de personnes par mnage est de 2,3, il sera (peut-tre) compris entre 2,04 et 2,08 en 2030 selon lInsee car les comportements de cohabitation ont chang : de plus en plus de personnes vivent seules et la vie en couple semble en dsaffection : Depuis 20 ans le couple cde du terrain crit Alain Jacquot de la division logement de lINSEE). Et il continue En 1982, 83% des hommes de 35 ans vivaient en couple, en 2005, 71% (chez les femmes : 85% et 74%). A 35 ans, en 2005, 11,3% des femmes sont chef dune famille monoparentale et 8,7% vivaient seules (en 1982, 6,7% et 4,5%). Quel mode de vie nous indique ces rflexions ? On peut se risquer dire quil existe une tendance valoriser de plus en plus la sociabilit entre pair par rapport au couple. A valoriser pour certains, la solidarit dans une vie commune o les espaces partags ne signifient pas un partage de vie de couple. On ne miserait plus tout sur celui-ci, vu comme trop fragile et la tendance semble tre de familiariser les rapports damiti dans des espaces qui le permettent, avec lieux communs partags mais intimit protge. Cest la cohabitation choisie, mais il existe aussi une cohabitation subie. En effet aujourdhui de nombreux enfants adultes vivent encore chez leurs parents et quelquefois en couple. La prsence de plus en plus longue d'enfants adultes dans la maison, pose comme jamais la question de la cohabitation intergnrationnelle (du fait de la crise conomique, mais aussi de la plus grande tolrance aujourdhui des parents la vie sexuelle de leurs enfants). Comment organiser cette cohabitation, comment viter les frictions alors que tant dactivits sy retrouvent? Si lon peut remarquer dans quelques oprations une adaptation de nouveaux modes de vie, comme par exemple la cohabitation de parents et denfants adultes facilite par lannexion lappartement principal dun studio, dans lensemble les volutions des structures du groupe domestique ne sont encore que trop rarement prises en compte.

7. 3. STRATEGIES POUR UN GRAND PARIS ADAPTABLE

Le cadre banal de la commande publique ou de la promotion prive entravait jusqu prsent presque toutes initiatives ce sujet. Mais il existe pourtant quelques initiatives rcentes et des variations autour de ce thme, dont on en parle pourtant depuis les annes 80. Et des solutions ont alors t trouves mais les ides quelles vhiculaient continuent tre innovantes car elles ont rarement t construites alors quelles correspondent lvolution des modes de vie et des dsirs ou aspirations daujourdhui, dans certains groupes sociaux ou classes dge. Ds 1987 dans les rponses aux Concours Pan 14 et ensuite en 1989 lEuropan 1, ces solutions taient prconises.

Les cohabitants, Un + UN, PAN14 1987

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7. QUELLES STRATGIES ?
La cohabitation entre parents et grand enfant Pour permettre lindpendance dun enfant ou laccueil dun parent, se diffuse la solution dannexer un studio quip un logement principal, toutes organisations qui permettent la cohabitation. Cest dans cette optique qutaient proposs des "volumes annexes appropriables" ou un "tage de dcompression" (lquivalent en somme de la chambre de bonne investie par ladolescent qui grandit) et qui permet d'tre proche mais spar, et rend l'adaptation du logement aux changements de la vie familiale, la croissance et dcroissance de sa taille, plus facile.

7. 3. STRATEGIES POUR UN GRAND PARIS ADAPTABLE

famille, phnomne qui se dveloppe de plus en plus avec les nouvelles faons de prendre des vacances qui se sont rcemment diffuses, consistant rester en France et faire le tour de ses amis. Dernire utilisation mais pas des moindres en ces temps dallongement de la vie ou en cas daccident, elle peut loccasion tre occupe par une personne aidante pour soutenir lhabitant handicap ou trs g. Le studio quip ou la chambre prs de la porte dentre est la solution la moins coteuse mettre en place, et qui permet une certaine autonomie son occupant. Elle se diffuse de plus en plus, elle rompt avec cette exception franaise quest le jour/nuit qui veut que lon regroupe les chambres.

Les appartements familiaux, 4 pices avec studio spar, Saxo,PAN14, 1987 5 pices en accession au 7e tage, avec seuil et entre, rue Wurtz, 1990, Soulier, Celeste, architectes

Cette chambre, ou ce studio, associ au logement principal, convient, quand on peut se loffrir19, ceux qui veulent donner une relative indpendance un des enfants, accueillir un ascendant demeure mais autonome ou encore loger la jeune fille au pair. Elle devient bien sur un bureau quand la taille de la famille baisse ou que travailler chez soi devient pertinent. Elle peut aussi devenir la soupape de scurit des familles recomposes regroupement stable ou alatoire selon les semaines ou le week-end. Enfin certains membres du groupe domestique peuvent souhaiter se regrouper par affinit lective ou got commun et dans ce cas elle jouera le rle de lieu de sociabilit, familial ou non, en quelque sorte de second sjour, pice de musique ou bibliothque, ce qui se nommait au XIXe sicle salon de famille et qui existe aujourdhui dans de nombreux pays. Enfin elle permet de recevoir ponctuellement, pour dormir, des amis ou de la
19

La pice en face, sur le mme palier ou de lautre ct de la cour a aussi fait sa rapparition. Lquipe Boskop propose dans son opration dhabitat intermdiaire Nantes, la rsidence La Scherie, une pice en vis vis, de lautre ct dune courette ou dune terrasse, qui convient un adolescent ou peut devenir un bureau ou une chambre dami, ainsi quune pice en plus associable un logement ou lautre, selon lvolution de la taille du groupe familial. Dans cette opration dhabitat en bande, des venelles sparent les logements et six pices indpendantes, quils dnomment + , comportent 3 portes et sont associables trois logements diffrents, celui de gauche, de droite et elles peuvent aussi faire office de pice en vis vis . Ce dispositif de pices autonomises permet de modifier la taille des logements au moment des dmnagements et apporte une souplesse et une adaptation facile au moment des changements familiaux.
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Mais il est parfois prsent dans le logement dit social et cest dailleurs dans celui-ci quon en a vu les premiers exemples.
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7. QUELLES STRATGIES ?

7. 3. STRATEGIES POUR UN GRAND PARIS ADAPTABLE

Cette solution renoue avec la flexibilit et avec la rversibilit et permet dinventer de nouveaux usages et dviter des conflits au sein du groupe domestique. Franois Delhay de lagence Boskop explique : Cette dcomposition programmatique de lespace a pour vocation dabsorber linstabilit inhrente laddition et la cohabitation des histoires personnelles et de rgler durablement le mtabolisme du groupe humain : la fois faciliter les liens sociaux, prserver lintimit, accueillir les faons les plus diverses pour chacun de sorganiser, permettre les changements 20.

Cette pice dissocie en vis vis peut aussi tre propose dans le logement collectif pour animer une faade. Lquipe Madrilne Dosmasuno arquitectos dans son opration de logements Carabanchel organise une pice dans le prolongement dun logement principal, sur la faade avec un palier commun qui dessert les deux entres dissocies.

Immeuble de 102 logements Carabanchel, Dosmasuno arquitectos, 2003-2007

Boskop (Delhay et al.) Rsidence La Scherie Nantes, de Boskop, 2008. M.O. La nantaise dhabitation, 55 logements collectifs, locatifs, sociaux plans : les couleurs montrent les appartement principaux et la pice en vis vis, situe en face, de lautre ct de la venelle ou du jardin et la pice + entre deux logements.

Des plots pour familles recomposes Raphalle Hondelatte et Mathieu Laporte ont propos en 2010, une opration, les Brouets Mantes-la-Ville, adapte aux donnes dmographiques qui nous montrent une augmentation des remariages et des familles recomposes. Une pice supplmentaire situe dans un btiment en face, est adjointe quelques grands logements. Lopration est divise en six plots de d imensions et de hauteurs diffrentes 21 . Des passerelles en bois relient les plots, crant des terrasses et mettant en place une double chelle entre individuel et collectif. Quelques terrasses desservent, outre le sjour dun grand logement, une pice supplmentaire dans le plot en vis--vis. Un T4 est donc associ un T1. Annexes au logement, ces pices, vritables studios, possdent un accs indpendant dans leur propre plot, ce qui permet leur autonomie, et suggre donc une occupation familiale atypique.

20 Franois Delhay, Boskop, Document prparatoire lExposition Vers de nouveaux logements sociaux, publi par la Cit de larchitecture & du patrimoine/Silvana Editoriale, juin 2009

21

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27 logements Mantes la Ville (78), m.o. Foncire Logement-Immodieze, 2010.

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7. QUELLES STRATGIES ?

7. 3. STRATEGIES POUR UN GRAND PARIS ADAPTABLE

Serait-ce un pas vers cette rflexion sur un habitat adapt aux familles recomposes ou plus banalement celles dont les enfants grandissent ou reviennent sinstaller pour un temps dans leur famille?

Les passerelles , est justement destin l intergnration montante : parents + ascendants , en location sociale, baux distincts. Huit appartements sont regroups par deux (3 T5 de 111m2, 1T4 de 75m2 + 4T2 de 52 m2 environ) lis entre eux par un espace interstitiel de 15m2, un plateau vitr. Construit par Roland Spitz et habit depuis 2004, son but tait de favoriser les changes entre parents, enfants et grands parents en les faisant vivre dans un mme lieu mais chacun chez soi , trois gnrations sur un mme palier . Des portes coulissantes (que lon peut fermer cl) souvrent de part et dautre de cet espace vitr destin la rencontre, aux ftes, la surveillance des devoirs etc. Les fentres dun logement ne permettent aucune vue sur lautre logement. En cas de dpart la famille peut proposer un autre membre de sa famille.

Appartement reli un studio par une terrasse dans un immeuble en vis--vis Les Brouets Mantes-la-Ville, Raphalle Hondelatte et Mathieu Laporte 2010,

Habitat inter-gnrationel Rappelons que lappartement principal et son studio annexe permettent aussi la cohabitation trans ou inter-gnrationnelle et que les prvisions de LINSEE 2030 suggrent une monte de la cohabitation diffrents ges de la vie et en particulier entre gnration, ce qui est dj le cas avec la crise 22. Par ailleurs la Fondation Abb Pierre value un million le nombre de jeunes retourns chez leurs parents ou leurs grands-parents en 200923. Les logements devront donc tre adaptables et organiss de faon permettre tous une vie qui mnage autonomie et convivialit dans le groupe domestique. Lespace bien organis pourrait permettre de limiter les conflits. Une demande commence merger, celle de vivre proche de ses parents mais de faon indpendante et dviter le cot dune chambre en maison de retraite, sans parler des ractions de rejet lies aux conditions de cette fin de vie. Par ailleurs les grands parents peuvent apprcier la scurit lie cette proximit des enfants et le plaisir de voir grandir, dans la vie quotidienne, leurs petits enfants. Sans compter tous les services rendus de part et dautre. Le premier immeuble intergnrationnel de France de lOpac -habitat,
INSEE Enqute Projection des Mnages, France mtropolitaine lhorizon 2030, 2009. Rapport Etat du mal-logement en France, 2010.

Immeuble intergnrationnel de France de lOpac Mulhouse-habitat, Les passerelles , 2003.

Cependant le rsultat est mitig. Lide de inter -gnration montante na pas t choisie, les familles ont plutt propos de co-habiter avec un enfant jeune adulte et parfois avec un enfant adulte handicap, ou encore avec dautres membres de la famille (collatraux).

22 23

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7. QUELLES STRATGIES ?
Les lieux de la cohabitation conus pour tudiants ou jeunes travailleurs Alors que jusqu prsent les tudiants sorganisaient parfois pour occuper plusieurs un appartement existant sans transformations, aprs des rendez-vous dans des cafs au dbut de lanne scolaire, les institutionnels prennent la mesure du problme et commencent adapter des logements anciens en vue dune colocation ou mme et cest encore plus rcent, en construire. C ertains organismes HLM fort peu nombreux encore, tentent de lorganiser en jouant la rversibilit : ils proposent des logements banaliss , qui pourront ensuite tre lous des familles. La ville de Paris encourage aujourdhui ces solutions de colocation et soutient le CROUS et lAssociation estudiantine AFEVE, pour loger en ville des tudiants boursiers et non boursiers. Le Richemont, une filiale de la RIVP, en association avec le CROUS de Paris annonce avec fiert tre le premier crer des logements rservs la colocation des tudiants boursiers. Les tudiants sont installs depuis deux ans dans un immeuble haussmannien du 5 arrondissement et certains disposent en plus de leur chambre, de grandes cuisines-sjours ou de salons (28m2 dans un 5 pices). Une salle de bains plus une salle deau avec douches et deux WC spars, dont un avec lavabo, quipent ces 4 et 5 pices, chacune dune surface de 14 26 m2 environ. Mais les appartements ont tous des caractristiques diffrentes et les colocataires dun autre appartement de 5 pices devront se contenter dune seule salle de bains, dun seul WC et dune cuisine de 7 m2 pour seul lieu de rencontre.

7 tages devenu insalubre, pour y installer une rsidence tudiante avec 7. 3. STRATEGIES POUR non UN GRAND PARIS ADAPTABLE appartements en colocation , destins des tudiants boursiers. En fait ce sont des logements sociaux (PLS) et le CROUS grera les logements et dcidera des affectations. Un petit immeuble de 2 tages sera accol larrire de De son ct Paris-habitat OPH a le projet de rhabiliter un ancien htel meubl de limmeuble existant. Selon le matre douvrage rencontr avec larchitecte, cest 7 tages devenu insalubre, pour y installer une rsidence tudiante avec une commande politique, car la ville de Paris tient installer des tudiants dans appartements en colocation , destins des une tudiants non boursiers. ce des quartiers populaires de faon permettre certaine mixit. CestEn un fait projet sont des logements sociaux (PLS) et le CROUS grera les logements et dcidera social o les tudiants sengagent aider les gens du quartier. Ici ils proposent des Un petit immeuble de 2proposer tages sera accol danimation larrire de une affectations. aide aux devoirs, ailleurs ils peuvent des actions du limmeuble existant. Selon le matre douvrage rencontr avec larchitecte, cest quartier. une commande politique, car la ville de Paris tient installer des tudiants dans des quartiers populaires de faon permettre une certaine mixit. Cest un projet social o les tudiants sengagent aider les gens du quartier. Ici ils proposent une aide aux devoirs, ailleurs ils peuvent proposer des actions danimation du quartier.

Projet de ramnagement dappartements en colocation dans un immeuble rhabilit (1926) et adjonction dun immeuble de studio,148-150 av. Vincent Auriol, Paris 14e

Plan dun logement de 5 pices pour tudiants boursiers, en co-location, Le Richemont, filiale de la RIVP, en association avec le CROUS de Paris, boulevard de Port-Royal, 5e.
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Dans la mme ligne que Paris Habitat-OPH, mais sadressant une autre population, I3G annonce la cration dune centaine de logements rservs des Projet de travaillent, ramnagement colocation dans un immeuble rhabilit (1926) et est jeunes qui de dappartements moins de 30 en ans, sans condition de ressource. Le bail adjonction dun immeuble studio,148-150 av. Vincent Auriol, prvu pour un an maximum. Ces de conditions conviennent aussiParis la14e population des foyers de jeunes travailleurs auxquels I3F sest dabord adress. Les Dans la mme ligne que Paris HabitatOPH, mais sadressant une autre emmnagements se situent dans des logements existants adapts, dabord dans population, I3G annonce la cration dune centaine de logements rservs des e un immeuble du 19 arrondissement Paris et dautres suivront, parmi les 115000 jeunes qui travaillent, de 30 ans, sans condition de bail est du parc de I3G, dansde le moins 18, Svres (Hauts-de-Seine) etressource. autour deLe Versailles prvu pour un an maximum. Ces conditions conviennent aussi la population des (Yvelines). foyers de jeunes travailleurs auxquels I3F sest dabord adress. Les emmnagements se situent dans des logements existants dabord dans La journaliste du Parisien qui lannonce explique Pourtantadapts, simple, le concept de e arrondissement Paris et dautre s suivront, parmi les 115000 un immeuble du 19 la colocation a t difficile mettre en place dans le parc social. du parc de I3G, dans le 18, Svres (Hauts-de-Seine) et autour de Versailles Il tait jusquici interdit dans la plupart des offices. Il a fallu une modification de la (Yvelines). loi en 2009, un texte sign par le Medef et les organisations syndicales en 2011, et encore des mois de travail juridique et technique pour que le projet aboutisse. 24.
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HABITAT PARTICIPATIF
Participation de futurs habitants, la conception, avec un architecte, dun immeuble de logements rpondant la demande de chacun et qui pourra comprendre certains espaces mutualiss.

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7. QUELLES STRATGIES LHABITAT PARTICIPATIF

7. 3. STRATEGIES POUR UN GRAND PARIS ADAPTABLE

Le mouvement des coopratives dhabitants, bien dvelopp dans lentre -deuxguerres et actuellement encore chez nos voisins europens, se reconstitue et demande un cadre lgal et rglementaire adapt qui nexiste pas aujourdhui en France. Dans un court article, Emmanuel Vivien, coordinateur dHabicoop 25, dfinit les coopratives dhabitants qui, selon lui, outre les espaces et services mutualiss repose(nt) sur trois grandes valeurs : proprit collective, dissocie du droit dusage; non-spculation ; dmocratie au niveau des prises de dcisions : une personne = une voix [..] Les porteurs de projets, poursuit-il, prnent aussi une rduction de lempreinte cologique des logements, la diversit sociale et intergnrationnelle et louverture sur le quartier. Au Forum des co -quartiers de Strasbourg en novembre 2010, des rflexions taient ainsi consacres lautopromotion et aux coopratives dhabitants ainsi qu la participation citoyenne.26 Grenoble, lopration La Salire est fonde sur une logique cooprative autour de cinq familles. Laventure a dur huit ans, de 2002 2010. Les architectes de Tekhn imaginent des logements rpondant des modes dhabiter diffrents, selon les demandes des futurs occupants. Les souhaits des acqureurs dbouchent en fait sur des partitions classiques. Le jour/nuit reste marqu fortement, ce qui nest pas pour nous tonner car la reproduction pa r les futurs habitants de ce qui est connu avait dj t remarque dans de telles oprations et notamment celle des Marelles cite plus haut. Mais deux des logements se distinguent, car organiss en duplex, ils possdent un niveau jour et un niveau nuit, chaque tage ayant un accs depuis lescalier collectif, ce qui autonomise la partie nuit et pourrait lavenir faciliter la cohabitation.

Faade et plans dtage R 2 et R 3 de loperation cooperative La Saliere , Grenoble (38), Christian Charignon et Sarah Viricel (Tekhne) architectes, m.o. Collectif La Saliere (5 familles) (2010).

Dautres projets, comme le Village vertical de Villeurbanne ou le Grand Portail dans lco-quartier Hoche Nanterre ou des rflexions comme celles de MVRDV + The Why Factory sont en cours.

Le gnrateur de maison, tude du village vertical, MVRDV + The Why Factory

25

Archistorm, n spcial 02, Inventer la maison de demain, 1res assises de lhabitat, Leroy-Merlin, 2011.
26

Luc Renaudin, La maison des cohabitations : lmergence de nouveaux collectifs dans lhabitat ,

Cf. les Actes du Forum des co- quartiers de Strasbourg, Caisse des dpts, novembre 2010, 227 p.

Certains souhaitent replacer lhabitant au centre du processus de production du logement, en se mettant son service sur le terrain et aussi en rinterrogeant lorganisation socio-conomique de sa production. Pour Patrick Bouchain et lassociation Construire ensemble-Le Grand ensemble, limplication des habitants tous les moments du processus de production du logement est requise et favorise. Ils pensent que le prt finir ou le retour des solutions de type Castor a de lavenir dans notre monde en crise.
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7. QUELLES STRATGIES ?

CONCLUSION

7. 3. STRATEGIES POUR UN GRAND PARIS ADAPTABLE

Il sagit de revenir la construction ou la rhabilitation de logements par les habitants qui bnficient de lentraide dun rseau associatif, avec les conseils dun architecte et avec la mise en place dun capital temps de travail en remplacement dapports financiers. Cest ce qui a t fait avec succs Boulogne sur-Mer o 60 maisons ont t rhabilites par leurs habitants avec laide des architectes dans une atmosphre dentraide qui a contribue crer des rapports de voisinage trs conviviaux. Cette auto-construction pour des personnes dmunies ou inactives, qui sont devenus des occupants-btisseurs , passe par une reformulation tout fait radicale des rles dans la production de cet habitat d-norm : par une rengociation des rles respectifs des acteurs dun chantier : celui du bailleur, du locataire, de lacqureur et du constructeur . Ce mouvement a un doubl e but : celui de faire un bilan qui permettra de rvaluer par la pratique certains des a priori du projet moderne, comme lindividualisme, lexclusion de lanormalit, la sur-rglementation de lespace et la dsolidarisation du corps social . Cette pratique exprimentale pour revaloriser un bien qui navait plus de valeur fait figure aujourdhui dexprimentation sociale car elle affronte la question de la solvabilit des habitants et renverse les points de vue, mais ctait dj le fondement des actions des Castors dans les annes 50. Et cette question est revisite et ractualise aujourdhui, notamment par le mouvement des coopratives dhabitant.

Lattention aux nouveaux modes de vie peut conduire dans certains cas au choix dune vie plus communautaire, qui permet aussi de lutter contre la solitude des grandes villes. Cette tendance est plus vivace dans les pays du Nord de lEurope et des ides, qui ont couru tout au long du XXe sicle comme nous lavons vu au dbut de ce texte, resurgissent actuellement avec la notion dimmeuble quip pour des habitants qui veulent vivre et quelquefois travailler sur place et bnficier de facilits pour les activits de la vie quotidienne. Les logements communautaires de limmeuble Miss Sargfabrik Vienne, Autriche (Agence BKK-3) construit en 1996 pour la premire phase, forment ce quils appellent un htel rsidentiel construit par la promotion prive. Les logements sont lous (du studio au 5 pices) et les subventions alloues par les institutions viennoises, ont t utilises pour construire des quipements communs, mis la disposition de tous les locataires : cuisine, bibliothque, salle de tl, salon pour la dtente en particulier de ceux qui travaillent chez eux, zone consacre au tltravail, laverie (320 m2) et par ailleurs, hammam, sauna, piscine. Les coursives en cur dlot sont autant des espaces de circulation que des espaces extrieurs au logement et des lieux de rencontre. La double entre prive et publique permet aux profes sions librales dy travailler sans problmes et elles y ctoient des tudiants qui ont un bail dun an . Limmeuble accueille aussi un orphelinat (qui pourrait, aussi bien, tre une crche ou un quipement de quartier) 27 . Tout cela implique de choisir la vie communautaire mais le systme trs souple, location renou velable, permet de sy essayer et cela peut aider passer ventuellement ensuite un autre type dhabitat.

Limmeuble quip Miss Sargfabrik Vienne, Autriche (Agence BKK-3) 1996


27

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Voir larticle ddi cet immeuble dans LArchitecture dAujourdhui, n 336, sept-oct 2001.

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7. QUELLES STRATGIES ?
Lcologie est dabord dans le chez soi Est donc esquisse ici une rflexion sur la durabilit dans son versant social, travers lobservation de la tentative de remettre au got du jour le serpent de mer de la plasticit des dispositifs du logement dans le temps, car si le logement nest pas lhabitat, il en est une partie importante qui conditionne la vision du territoire qui lentoure. Si lenjeu est de promouvoir la ville dense et responsable, la lutte contre ltalement urbain et contre la reproduction infinie de la maison individuelle dans des quartiers non quips est ncessaire. Pour cela il faudrait que le logement urbain dans les centres denses, qu'il soit collectif ou intermdiaire, tente de procurer les qualits propres lhabitat individuel, mais aussi quil en propose d'autres. Les dsagrments connus de limmeuble collectif sont traiter autant d'un point de vue technique le bruit des voisins que spatial, avec des lieux de rencontre et des services communs pour une amnit amplifie. La taille souvent exige des logements est compenser par une meilleure offre concernant les espaces extrieurs, privs ou collectifs, et, bien sur, publics. Vivre dehors sur son balcon, sa terrasse, dans son patio, sa loggia, son jardin, sa cour et les partager. Rendre lurbain plus attractif. Et combien imaginent davoir proximit tout ce qui rendrait facile la vie quotidienne, qui aiderait rsoudre les petites difficults ou apporterait un plaisir immdiat, vu diffremment selon les ges et les moments de la vie, comme nous lavons vu Si de plus, le logement peut procurer les plaisirs de la maison individuelle et ceux de la convivialit de voisinage, on se rapprocherait du mythe, renouvel, de la ville la campagne. Et cest peut tre l lun des enjeu x futurs de larchitecture de lhabitat, que sa capacit concilier des formes diverses de voisinage avec des services et des activits qui feront la ville contemporaine. Moins de dplacements, plus de calme, une organisation de vie qui pserait moins sur les femmes, une vie plus saine Un rve ? Pourtant des expriences de ce type existent dj dans quelques villes europennes

7. 3. STRATEGIES POUR UN GRAND PARIS ADAPTABLE

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363

FLEXIBILIT, ADAPTABILIT ET REVERSIBILIT

PLAN LIBR

LES RESOURCES DES CLOISONS MOBILES

BILAN POUR UN GRAND PARIS ADAPTABLE


MURS QUIPS PICE EN PLUS PLAN NEUTRE

MUTUALISATION

COHABITATION

HABITAT PARTICIPATIF

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365

PLAN LIBR

7. QUELLES STRATGIES ?

7. 3. STRATEGIES POUR UN GRAND PARIS ADAPTABLE

04 01

Services et circulations spars des pices principales et regroups autour de la cour.

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Plateaux libres, regroupement des fluides permettant une varit damnagements

Regroupement des fluides libration des pices


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Regroupement des fluides

1. Tour Libert, Casablanca, LONARD MORANDI, 1949 2. Opration du Chateau-le-Lez, Montpellier, EDOUARD FRANCOIS, 2000 3. LEffort et le Foyer Rmois, Reims, GAETAN LE PENHUEL ET LATELIER 3 ARCHITECTES, 2000 4. Jianwai Soho, Pkin, RIKEN YAMAMOTO 5. Quartier Olympia, Almere, MVRDV 2008 6. Non-Stop City, Archizoom 1970

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LES RESSOURCES DES CLOISONS MOBILES


01

7. QUELLES STRATGIES ?

7. 3. STRATEGIES POUR UN GRAND PARIS ADAPTABLE

FLEXIBILIT, ADAPTABILIT ET REVERSIBILIT

Logement dissoci des quipements mutualiss et modules associs

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Flexibilit : des cloisons amovibles permettent de librer totalement ltage suprieur


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Multiplication des portes et pices annexables

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03

Cloisons mobiles

Cloisons mobiles

02

Chaque pice de mme taille peut tre achete ou revendue pour agrandir ou rduire son logement

01. Maison Schroder, Utrecht, GERRIT RIETVELD, 1924 02. 64 Logements Carabanchel, Madrid, ARAGUREN Y GALLEGOS, 2000 03. Les Buffets, Fontenay-aux-Roses, G. LAGNEAU, M. WEILL, J, DIMITRIJEVIC, J. PERROTTET, 1957

01. Narkomfin, Moscou, GUINZBOURG & MILINIS, 1930 02. Familistre de Guise, 1867 GODIN 03. Immeuble rue de Richelieu, Visconti, 1835

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PLAN NEUTRE
01

7. QUELLES STRATGIES ?

7. 3. STRATEGIES POUR UN GRAND PARIS ADAPTABLE

04

Pices de taille identique permettant un choix diffrenci dattribution

Flexibilite / logements participatifs


05

Pices de taille identique permettant des usages diffrencis


02

Une partie de la maison se dplace sur rails

07

Cuisine, salle manger et sjour de taille identique : 20m


03

06

La phnix concept house, Jacques Ferrier, 2004

Cellules de taille identique permettant un choix diffrenci de fonctions


370

01. Les Marelles France,1975, BERNARD KOHN & GEORGES MAURIOS 02. Rsidence la Scherie, La Bottire-Chnaie, Nantes, BOSKOP ARCHITECTES, 2008 03. Diversits, Bordeaux, FLORENCE CHAMPIOT ARCHITECTE, 2009 04. Immeuble Boulevard de lHpital, Paris, HENRI SAUVAGE ET CHARLES SARRAZIN, 1907 05. Maison du divorce, Paris, ARCHI MEDIA, 2004 06. Rodovre , Copenhague, MVRDV, 2008 07. La Phnix Concept House, Jacques Ferrier, 2004

371

MURS QUIPS
04 01

7. QUELLES STRATGIES ?

7. 3. STRATEGIES POUR UN GRAND PARIS ADAPTABLE

Mur quipements humides et secs Murs quips


05

Meuble quip Plateau, cloisons amovibles et murs qui ps

02 06

Meubles coulissants et dpliables


07

Meuble quip

03

Murs quips

01. Plan trs conomique propos au PAN 14 par Xavier FABRE ET Vincent SPELLER, 1987 02.Maison Das, Tokyo, BOW WOW, 2002 03. Maison des jours meilleurs de jean PROUV, 1956 reproduite en 2010 04. Lego House, BJARKE INGELS GROUP, 2007 05. Appartement, Barcelone, CHRISTIAN SCHALLERT, 2011 06. Amnagement pour un client priv, mur quip, DAVID ELALOUF, 2008 07. Maison transformable de 30m, Hong Kong, CARY CHANG, 2010

372

373

PICE EN PLUS
01

7. QUELLES STRATGIES ?

7. 3. STRATEGIES POUR UN GRAND PARIS ADAPTABLE

MUTUALISATION
Pice en plus hors normes de moins de 9m
01

Rdc mutualis : sjour commun avec studio pour invits


02

02

Coeur dilot partag

03

Terrasses comme pice en plus

Jardin commun

04 03

Garages et combles penss comme espaces habitables

01. Zac Jean Bouin, Gagny, DU BESSET LYON, 1998 02. Immeuble tourelle, rue Pierre Rebire et Saint-Just, Paris 17eme, RAPHAELLE HONDELATTE ET MATHIEU LAPORTE, 2012 03. Cit Manifeste, Mulhouse, ANNE LACATON & JEAN-PHILIPPE VASSAL, 2007

01. Opration dautopromotion La Salire, Grenoble, CHRISTIAN CHARIGNON (TEKHN), 2010 02. Ilot de logements, Copenhague 03. Parkrand, Amsterdam, MVRDV, 2007 04. Logements communautaires avec services mutualits pour personnes ges

374

375

COHABITATION
Ensemble mais sparment
01 06 02

7. QUELLES STRATGIES ?

7. 3. STRATEGIES POUR UN GRAND PARIS ADAPTABLE

Cohabitation tudiante. adaptation dun appartement haussmannien

07

Famille recompose

03

Appartements principaux et pice en vis vis, situ en face, de lautre ct de la venelle ou du jardin et la pice + entre deux logements

Cohabitation intergnrationelle

Cohabitation tudiante

09

Pice quipe, autonomise par rapport lappartement principal Pice annexe appropriable

04

08

05

01. Les cohabitants, Un + UN, 1987 02. Les appartements familiaux, 4 pices avec studio spar, SAXO, PAN 14, 1987 03. Accession, rue Wurtz, SOULIER CLESTE 04. Rsidence La Scherie Nantes, de BOSKOP (Delhay et al.), 2008 M.O La nantaise dhabitation, 55 logements collectifs, locatifs, sociaux 05. Logements Carabanchel, Madrid, DOSMASUNO ARQUITECTOS 2003/2007 06. Hondelatte Laporte, Les Brouets, appartement principal et studio associ pour famille recompose 07. Immeuble intergnrationnel Les Passerelles, de lOpac Mulhouse Habitat, ROLAND SPITZ, 2004 08. Immeuble pour tudiants boursiers, en colocation, le Richemont. Filiale de la RIVP, Paris 5e 09. Projet de ramnagement des ogements des immeubles rhabilits et neufs, 148-150 av. Vincent Auriol, Paris 14eme, 1926

376

377

HABITAT PARTICIPATIF
01

7. QUELLES STRATGIES ?

7. 3. STRATEGIES POUR UN GRAND PARIS ADAPTABLE

Mixit sociale par la tailles des logements

Chaque habitant est libre dorganiser sa maison comme il le souhaite, tout en respectant les rgles communautaires : lumire, accs

02

03

Immeuble quip avec cuisine commune, bureaux partags, jardin et sauna

378

01. Faade et plans dtage R+2 et R+3 de lopration cooprative La Salire, Grenoble, Christian CHARIGON et Sarah VIRICEL (Tekhn) Architectes, m.o. Collectif La Salire (5 familles), 2010 02. Le gnrateur de maison, Etude du Village Vertical, MVRDV + THE WHY FACTORY 03. Immeuble quip Miss Saargfabrik, BKK, Vienne, 1996

379

7. 4. STRATEGIES POUR UN GRAND PARIS DIVERSIFI


Quelles stratgies afin de promouvoir une diversit pour le Grand Paris ? La diversit concerne plusieurs champs. En effet, ne doit-elle pas tre sociologique, programmatique et typologique ? Quels doivent tre les assemblages de rgles financires, de fonctions et de dispositifs spatiaux afin de rassembler des populations diffrentes dans le mme espace ? Comment crer ce lien social ncessaire lvolution et sa prennisation de la ville ? La mixit dans les centres anciens est galement une issue importante ? Comment pouvons-nous maintenir la mixit sociale et fonctionnelle lors des oprations de rhabilitation souvent mles la construction de btiments neufs ?

380

381

MIXIT DES PROGRAMMES, DES TYPES ET DES POPULATIONS


Volont de conserver la mixit sociale, fonctionnelle et typologique au sein dun mme ensemble.

382

383

7. QUELLES STRATGIES ? DES TYPES, DES POPULATIONS MIXIT DES PROGRAMMES,


La mixit sans cesse prne dans le milieu de larchitecture et dans certains cercles politiques, quelle soit typologique, sociologique ou progra mmatique est largement visible actuellement : de plus en plus doprations dans les quartiers priphriques de Paris et hors Paris mlent : Les types architecturaux (immeubles et maisons groupes et habitat intermdiaire , entre collectif et individuel) Les types de logements (simplex, duplex, etc.) Les modes de financement (accession la proprit ctoyant des logements bnficiant daides publiques) Les types de populations (diffrentes par lge, le niveau culturel, social et/ou conomique, le statut social, la situation matrimoniale) Les diffrentes fonctions (habitat / commerce / quipements ). Une mixit est galement impose par la lgislation, rsume par la loi Gayssot-Besson dite SRU (2000)1. Le zoning et les politiques dattribution des l ogements sociaux ont abouti une sgrgation sociale dans les quartiers neufs depuis laprs -guerre et parfois une gentrification des centres anciens. La mixit devient une politique, mais avant de le devenir elle tait, comme des habitants nous lont a ffirm, le rgime normal de la ville, de cette ville dont on disait quelle rendait libre. Lhabitat mixte est un assemblage savant de rgles financires, de fonctions et de dispositifs spatiaux qui poursuit un but : en rassemblant des populations diffrentes dans le mme espace, il sagit de crer du lien social, si ce nest dinstaller la paix sociale. En fait, la densification et la mixit apparaissent alors comme un moyen pour intensifier les relations humaines, provoquer la socialisation par frottement (Franois de Singly, (dir.), Libres ensembles, 2000) entre voisins de paliers ou de quartier, rendre visibles les autres, dans leurs

faons dtre, de paratre et sy accoutumer. Mixit banale dans lhistoire, elle est, 7. 4. STRATEGIES POUR UN GRAND PARIS DIVERSIFI depuis le dbut du XXe sicle, programme dans les centres anciens pour la maintenir, dans les Grands ensembles pour la rinstaurer. faons dtre, deest, paratre sy accoutumer. banale dans lhistoire, elle est, Ce dernier vu on leet sait, un des plus Mixit difficiles raliser avec succs. On e e XX sicle, programme dans les centres anciens pour la depuis le dbut du saperoit, en tudiant lhistoire de lhabitat, que chaque priode privilgie un type maintenir, dans Grands ensembles pour la rinstaurer. de mixit et un les type dhabitat, et que la ntre les multiplie 2. Plusieurs solutions Ce dernier vu est, on le sait, un des plus difficiles raliser avec succs. coexistent pour mettre en place la mixit des populations aujourdhui, mais On la saperoit, en tudiant lhistoire de lhabitat, que chaque priode privilgie un type mixit par la taille et la distribution des logements est la plus banale et la plus 2 . Plusieurs solutions de mixit et un en type dhabitat, et que la ntre les multiplie 2 simple mettre uvre. coexistent pour mettre en place la mixit des populations mais ou la La mixit des financements peut prendre une forme alatoire aujourdhui, dans limmeuble mixit par la taille et la distribution des logements plus de banale et la plus se construire par strates et elle mle toujours aussiest lesla types logements (du simple mettre en uvre. studio au F5 par exemple). Le Silodam de MVRDV Amsterdam, qui a fait La mixit des peut prendre une forme alatoire dans limmeuble ou impression en financements 2002, mle des appartements de tailles diffrentes (du studio au F5 se construire et elle mleet toujours aussi les types de une logements (du par exemple) par desstrates logements sociaux en accession, ce qui attire population studio au F5 par exemple). Le Silodam de MVRDV Amsterdam, qui a fait diverse. et elle mle toujours aussi les types de logements impression en 2002, mle des appartements de tailles diffrentes (du studio au F5 par exemple) des logements sociaux et en accession, ce qui attire une population diverse. et elle mle toujours aussi les types de logements

Faade et plan dtage du Silodam de MVRDV Amsterdam, (1995-2002)

Donc ici on trouve une mixit de types, de financements qui peut prendre une Faade et plan dtage du ou Silodam de MVRDV par Amsterdam, (1995-2002) forme alatoire dans limmeuble se construire strates. Donc ici on trouve une mixit de types, de financements qui peut prendre une forme alatoire dans limmeuble ou se construire par strates.

Pour rquilibrer le nombre de logements sociaux dans les communes de plus de 1500 en le-de-France, cette loi impose 20% de logements sociaux chacune (en ce qui concerne les rsidences principales) et fixe la date butoir de 2020. Paris sest donn le but darriver au chiffre de 25%. Il en tait 18,3% en 2009. Et la Ville de Paris a rcemment sign un accord avec les promoteurs privs qui sengagent construire 25% de logements sociaux dans chaque immeuble neuf, quel que soit le type dimmeuble et de quartier. Dautres communes ont suivi cet exemple.
384

Voir Monique Eleb, Jean-Louis Violeau, Entre voisins. Dispositif architectural et mixit sociale, d. de lpure, 2000, 314 p.
2 2 2 Voir Monique Eleb, Jean-Louis Violeau, Entre voisins. Dispositif architectural et mixit sociale, d. de lpure, 2000, 314 p.

385

7. QUELLES STRATGIES ?
La mixit sociale par la taille des logements Cette forme de mixit, la plus banale en France, existe ds que lon propose des logements de taille diffrente dans un mme immeuble. La taille des logements, appele faussement type (T4, T5) comme si la surface impliquait une certaine organisation, instaure une mixit de fait et est le plus souvent prescrite par le matre douvrage. Depuis quelques dcennies, le logement est plus gnralement pens pour chaque population prcise (clibataires jeunes, personnes ges, jeunes mnages, familles traditionnelles, etc.), ce qui peut conduire dans la mme opration des types de logements diffrents dans le mme immeuble. Un exemple de plan dtage avec de nombreuses tailles de logts diffrents ajouter

7. 4. STRATEGIES POUR UN GRAND PARIS DIVERSIFI

La mixit par contigut La mixit est relle par exemple dans les ZAC, qui sont souvent une juxtaposition dimmeubles de logements aux financements diffrents, dune part certains en accession la proprit, habits par une classe moyenne aux revenus divers, donc dj mlange, et dautre part dimmeubles relevant de financements publics, La mixit par contigut accessibles des ouvriers mais aussi des employs, des enseignants, des La mixit est relle par exemple dans les ZAC, qui sont souvent une juxtaposition fonctionnaires etc., susceptibles de bnficier dune aide tant donn leurs dimmeubles de logements aux financements diffrents, dune part certains en ressources. Ces immeubles sont hirarchiss et destins aux plus pauvres accession la proprit, habits par une classe moyenne aux revenus divers, donc jusquaux membres de la classe moyenne (PLA, PLATS et PLI dans les annes dj mlange, dautre part dimmeubles de financements publics, la 1990 et PLAI,et PLS et PLUS aujourdhui), ou relevant encore sont vendus en accession accessibles des ouvriers mais aussi des employs, des enseignants, des proprit. Ils peuvent former la mme rue, constituer le mme lot, entourer une fonctionnaires etc., susceptibles de bnficier dune aide tant donn leurs cour ou un jardin, crer des vis--vis ressources. Ces immeubles sont hirarchiss et destins aux plus pauvres Ces dernires dcennies, de vastes oprations de restructuration de quelques jusquaux membres deentrepts, la classe emprises moyenne ferroviaires (PLA, PLATS PLI dans les annes quartiers friches, etet autres dlaisss urbains 1990 et PLAI, PLS et PLUS aujourdhui), ou encore sont vendus en accession la ont t importantes pour renouveler la rflexion sur cette question et aussi tester proprit. Ils peuvent former la mme constituer le mme lot, entourer une les divers dispositifs. Il arrive quun rue, coordinateur conduise lopration et tablisse cour ou un jardin, crer des vis--vis des rgles comme cela a t le cas pour les ZAC de Bercy, Seine-Rive gauche etc.. Ces dernires dcennies, de vastes oprations de restructuration de quelques quartiers friches, entrepts, emprises ferroviaires et autres dlaisss urbains ont t importantes pour renouveler la rflexion sur cette question et aussi tester les divers dispositifs. Il arrive quun coordinateur conduise lopration et tablisse des rgles comme cela a t le cas pour les ZAC de Bercy, Seine-Rive gauche etc..

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Paris Bercy, front de parc, architecte dopration Jean-Pierre Buffi,


Plan dtage des Buffets de Perrottet et Cie

Paris Bercy, front de parc, architecte dopration Jean-Pierre Buffi,

386

387

7. QUELLES STRATGIES ?
La mixit par strates Il nest pas facile, voire impossible, de deviner le statut des habitants travers laspect de leur immeuble. Il semble y avoir eu, au moment de la mise en place du concept, une volont de maintenir le flou sur le standing de chaque immeuble. Il en est de mme dans les immeubles ou lon instaure une mixit par strates. Dans limmeuble Radu Saint-Nazaire les logements PLA (sociaux) trs grandes terrasses et parfois en duplex, sont aux deux premiers niveaux , puis viennent les PLA ts (trs sociaux) et aux derniers tages les PLI (intermdiaires). Mais la qualit des logements est analogue et les habitants ne se voient pas comme diffrents. La mixit par strates Il nest pas facile, voire impossible, de deviner le statut des habitants travers laspect de leur immeuble. Il semble y avoir eu, au moment de la mise en place du concept, une volont de maintenir le flou sur le standing de chaque immeuble. Il en est de mme dans les immeubles ou lon instaure une mixit par strates. Dans limmeuble Radu Saint-Nazaire les logements PLA (sociaux) trs grandes terrasses et parfois en duplex, sont aux deux premiers niveaux , puis viennent les PLA ts (trs sociaux) et aux derniers tages les PLI (intermdiaires). Mais la qualit des logements est analogue et les habitants ne se voient pas comme diffrents.
Maison Radu, Saint-Nazaire, Radu Vicenz, architecte, 1998.

7. 4. STRATEGIES POUR UN GRAND PARIS DIVERSIFI

La mixit par diffrenciation des types architecturaux et des financements De trs nombreuses oprations mixtes avec immeubles et maisons ont vu le jour ces dernires annes. On peut y voir merger une tendance lourde de notre poque. Ici un ensemble pour primo-accdants avec immeuble logements simplex et duplex sur le toit et maisons accoles de 3 niveaux.

Ensemble Chevalier , Saint-Denis, Tectne, Sabri Bendimrad, Pascal Chombart de Lauwe, 2008.

Maison Radu, Saint-Nazaire, Radu Vicenz, architecte, 1998.

Les diversits, Bordeaux, Hondelatte et Laporte, 2008 Logements Tedda, MVRDV

388

389

7. QUELLES STRATGIES ?
En juxtaposant et en empilant les types, les frres Goldstein ont construit SaintOuen, un ensemble de btiments qui associe des appartements duplex, simplex et et trois maisons bi-familiales que lon peut qualifier dintermdiaire, regroupant des PLA, PLATS et PLI autour dune cour fdratrice. Les quatre premiers niveaux dune barre de huit tages situe sur le bd. Victor Hugo, trs bruyant, ont t organiss en duplex avec entre indpendante et surtout jardin dhiver qui fait tampon par rapport la rue. Aucun logement nest semblable.

7. 4. STRATEGIES POUR UN GRAND PARIS DIVERSIFI

Habitat intermdiaire et mixit Donner au logement collectif les qualits de la maison individuelle est devenu un slogan depuis les annes 70, et remet aussi en scne le duplex terrasse de lhabitat des classes moyennes et ouvre la voie aux expriences de composition dimmeuble collectif par maisons superposes. Aujourdhui, dans de trs nombreuses oprations, y compris de logement social, on trouve dans le mme immeuble de "l'habitat intermdiaire" avec terrasse prive et entre individuelle associe diffrents types de logement, du "une pice" au "cinq ou six pices", sur un niveau ou sur deux, voire trois, niveaux. Ce type peut tre considr comme une ressource pour introduire une mixit dans lhabitat en lassociant des immeubles collectifs et des maisons individuelles. Le but est de crer un genre nouveau qui concilie densit et sociabilit avec intimit.

Ensemble du bd. Victor Hugo Saint-Ouen, Serge et Lipa Goldstein 2000

Ce mlange des types est encore complexifi par des financements et donc des loyers diffrencis. Cette mixit typologique induit une mixit sociale que nous avons pu constater. La grande qualit de cette opration fdre des habitants qui, provenant parfois de grands ensembles, nous ont dclar : a fait petite rsidence. Edouard Franois joue la provocation en empilant commerces logements sociaux simplex et maisons sur le toit, dcales, en dbords.

Jacques Bardet Boussy Saint Antoine (3), 1967-1969 24 btiments, 163 logts, R+3, accession SCIC, plan tripartite

114 logements sociaux avec commerces et parkings Champigny sur marne, Ed. Franois, 2012.
390 391

7. QUELLES STRATGIES ?
La mixit sociale et fonctionnelle Construire autour dun quipement peut prendre diverses figures. Henri Sauvage avait entour la piscine de son btiment de la rue des Amiraux, de logements terrasses-gradins

7. 4. STRATEGIES POUR UN GRAND PARIS DIVERSIFI

PLI , une rsidence mdicalise pour handicaps, et foyer de jeunes travailleurs) et bureaux, qui ne montrent pas non plus, de lextrieur, leurs spcificits, car toutes leurs faades sont composes de seulement deux types de fentres verticales et horizontales qui alternent rgulirement.

Henri Sauvage piscine et logements, rue des Amiraux, 1927 Le Monolithe du quartier Confluence Lyon, 2005-2010

La trs grande opration de Catherine Furet, avenue de Clichy, compose dune quinzaine de btiments autour dune vaste cour qui regroupe des logements, et dun quipement sportif, des locaux dactivits et six cent cinquante places de parking, dont trois cent cinquante de parking rsidentiel 3, (avenue de Clichy et rue Lemercier, Paris, 1991-1997) mle aussi les financements et donc les statuts doccupation (40% de logements en accession la proprit, 20% de logements intermdiaires et 40% de logements PLA) (Fig. 57, 58, 59). Le type de logements (simplex, duplex, ateliers dartistes et quelques maisons) instaure aussi une mixit sociale de fait. De plus en plus le mlange des financements, des populations constitue le but que se donnent maitres douvrages ou promoteurs et architectes. Le macro-lot, comme on commence lappeler en France, mle populations et activits. Mais il est des cas, assez rares, o la mixit typologique et fonctionnelle ne se lit pas sur les faades. Ainsi dans le Monolithe du quartier Confluence Lyon se mlent habitat aux financements diversifis 4 (logements en accession et sociaux PLUS et
3 4

Le grand btiment trs color de lEco-quartier de la Bottire-Chnaie, Nantes abrite de nombreux quipements en mme temps que des logements : crche, cole, devant le petit ruisseau et les jardins mais aussi restaurant devant un grand parvis qui est le centre du quartier

Eco-quartier de la Bottire-Chnaie, Nantes 2009, Block architecture

Matres douvrage : Logis transports, RIVP, Unigarages. Cent cinquante-deux logements : vingt-huit PLI, quatre-vingts PLS/PLU, quarante-quatre en accession. Environ 1000 m2 de commerces et 14 000 m2 de bureaux.
392 393

MAINTENIR LA MIXIT DANS LES CENTRES ANCIENS

Volont de maintenir la mixit sociale et fonctionnelle lors des oprations de rhabilitation souvent mles la construction de btiments neufs.

394

395

7. QUELLES ? CENTRES ANCIENS MAINTENIR LASTRATGIES MIXIT DANS LES


Dans les centres anciens, il sagit aussi de maintenir la mixit sociale et fonctionnelle, lors des oprations de rhabilitation souvent mles la construction de btiments neufs. Paris, limplantation de logements sociaux est ncessaire pour compenser le phnomne de gentrification. Ainsi, langle des rues Lon-Frot, de Charonne et Lepeu, Jean-Pierre Pranlas-Descours assume lhtrognit caractristique du tissu du faubourg Saint-Antoine 5 (Fig. 65). Il a en effet dclin des logements dans six corps de btiments autour dune cour selon trois gammes, celle dun btiment neuf logements superposs, simplex ou duplex, et celle de la srie dateliers dartistes perpendiculaire ce dernier, en passant par une rhabilitation de petites maisons du XVIIe sicle et de la fin du XIXe sicle, qui produit des logements, certes atypiques, mais trs apprcis des habitants. Une ligne horizontale entoure les btiments et les solidarise, tout comme le fait la cour. Cette opration mle donc une mixit typologique, qui entrane une mixit sociale de fait par les diffrences de qualits et de tailles des logements, et une mixit fonctionnelle car quatre commerces occupent le bas des immeubles.

7. 4. STRATEGIES POUR UN GRAND PARIS DIVERSIFI

Dans une veine diffrente, mais avec des objectifs analogues, douard Franois construit en 2008, dans llot form par les rues des Vignoles, de Buzenval, de Terre-Neuve et Planchat (Paris 20e), un immeuble-barre et des maisons, et en rhabilite dautres. Les maisons sont alignes en deux ranges parallles entourant une barre strie descaliers de bois, en cur dlot, formant ainsi deux venelles (Fig. 66). Des maisons qui bordent la rue et limpasse ont t rhabilites, ou dtruites et reconstruites, en conservant leur typologie et leur enveloppe. Un modus vivendi semble avoir t trouv entre des habitants trs divers : les financements et les types de logements induisent une certaine mixit sociale, savamment compose (on y trouve en effet quarante-trois PLUS, douze PLAI, quarante-quatre PLS et douze ateliers dartistes) dans ce lieu o les logements insalubres ont t achets un par un. Lopration mle des logements traversants dans la barre oriente nord/sud, logements simplex, duplex superposs dans les maisons et ateliers dartistes.

Immeuble et maisons neuves et rhabilits pluri-familiales, rue des Vignoles, Paris 20e, douard Franois architecte, m.o. OPAC de Paris aujourdhui Paris Habitat-OPH (2008),

Jean-Pierre Pranlas-Descours, opration mixte rues Lon-Frot, de Charonne et Lepeu, Paris 11e, m.o. SGIM (2005), plan R+2, en haut au milieu les ateliers dartistes.

Ces mixits en cur de ville sont aussi loccasion de renouveler le paysage urbain et dintroduire des projets contemporains qui ajoutent la diversit urbaine.

Vingt logements PLA dont trois ateliers dartistes et deux duplex dans deux petites maisons rhabilites (neuf duplex en tout). M.o. : SGIM.
396 397

BILAN POUR UN GRAND PARIS DIVERSIFI


MIXIT DES PROGRAMMES, DES TYPES ET DES POPULATIONS MAINTENIR LA MIXIT DANS LES CENTRES ANCIENS

398

399

MIXIT DES PROGRAMMES, DES TYPES ET DES POPULATIONS


05 01

7. QUELLES STRATGIES ?

7. 4. STRATEGIES POUR UN GRAND PARIS DIVERSIFI

Mixit typologique, sociale et de financements

Mixit sociale par la tailles des logements

Maisons bi-familiales Mixit par strates


03

02

Mixit par contigut Mixit de financements

Mixit typologique, sociale et de financements

06

Mixit typologique, socialeet de financements,


04 Mixit

par diffrenciation des types architecturaux et des financements

07
400

01. Silodam, Amsterdam, MVRDV, 2002 02. Parc de Bercy, Paris, BUFFI, 1994/2005 03. Maison Radu, Saint-Nazaire, RADU VINCENZ ARCHITECTE, 1998 04. Ensemble Chevalier Saint Denis, Tectne, Sabri Bendimerad, Pascal Chombart de Lauwe, 2008. 05. Les Diversits, Bordeaux, HONDELATTE ET LAPORTE, 2008 06. Ensemble du boulevard Victor Hugo Saint-Ouen, SERGE ET LIPA GOLDSTEIN, 2000 07. Logements TEDA, Tianjin, MVRDV

401

7. QUELLES STRATGIES ?
12

7. 4. STRATEGIES POUR UN GRAND PARIS DIVERSIFI

Habitat intermdiaire accession scic

09

Mixit fonctionnelle

08

Mixit typologique et sociale


13

Mixit sociale fonctionnelle

11

10

Immeuble quip avec cuisine commune, bureaux partages, jardin et sauna


14

Mixit fonctionnelle

Mixit sociale et de financements

08. 114 logements sociaux avec commerces et parking, Champigny sur Marne, EDOUARD FRANCOIS, 2012 09. 24 btiments, 163 logements, Boussy-Saint-Antoine, JACQUES BARDET, 1967-1969 10. Le Monolithe, Lyon, MVRDV, 2005/2010 11. Rue des Amiraux, HENRI SAUVAGE, 1927 12. Block 11, Eco-quartier de la Bottire-Chnaie, Nantes, BLOCK ARCHITECTS, 2009 13. Le march couvert, MVRDV, 2007 14. Immeuble quip Miss Sargfabrik, BKK, Vienne, 1996

402

403

MAINTENIR LA MIXIT DANS LES CENTRES ANCIENS

7. QUELLES STRATGIES ?

7. 4. STRATEGIES POUR UN GRAND PARIS DIVERSIFI

01

Mixit typologique et sociale en centre ancien

02

01. Opration mixte, rues Lon-Frot, de Charonne et Lepeu, Paris 11eme, JEAN PIERRE PRANLAS-DESCOURS, 2005 02. Eden Bio, Rue des Vignoles, Paris 20eme, EDOUARD FRANCOIS, 2008

404

405

STRATGIES

7. QUELLES STRATGIES ?

GRAND PARIS REGROUP

GRAND PARIS ADAPTABLE

TRANSFORMATION (DEDANS)

SURLVATION (DESSUS)

SOUS-LVATION (DESSOUS)

COLONISATION (INSRER)

FLEXIBILIT, ADAPTABILIT ET REVERSIBILIT

PLAN LIBR

LES RESOURCES DES CLOISONS MOBILES

ADJONCTION / ENVELOPPE (AUTOUR)

INCLUSION (COUVERTURE DES ESPACES EXTRIEURS)

REMPLISSAGE (ENTRE)

ADJONCTION (AUTOUR)

MURS QUIPS

PICE EN PLUS

PLAN NEUTRE

GRAND PARIS CONFORTABLE

MUTUALISATION

COHABITATION

HABITAT PARTICIPATIF

DURABLE

CLIMAT

AUTONOME

VGTALIS

GRAND PARIS DIVERSIFI

CALME

ENSOLEILL

406

MIXIT DES PROGRAMMES, DES TYPES ET DES POPULATIONS

MAINTENIR LA MIXIT DANS LES CENTRES ANCIENS

407

8. QUELLES ACTIONS ?
Projets pour le Grand Paris

8. 1. LES ZONES DACTIONS


Des actions sont entreprendre afin de rpondre aux objectifs d Habiter le Grand Paris . Nous avons dtermin prcdemment la carte des lieux o nous devrions intervenir. Nous lavons superpose la carte des lieux o il nous semble possible dagir. Ces deux cartes donnent une carte de zones dactions prioritaires pour les projets venir.

410

411

LES LIEUX DINTERVENTION

8. QUELLES ACTIONS?

8.1. LES ZONES DACTIONS

Densifier le rcent

Densifier les anciennes zones industrielles

Densifier sur leau

Densifier au-dessus des places publiques

Densifier le dense

Densifier les btiments publics

Densifier dans les zones PPRI

Densifier autour des parcs / Avec la nature

Densifier les vides / Les dents creuses

Densifier avec les infrastructures

TOTAL

412

413

LES ZONES DACTIONS


Les Zones dactions correspondent aux lieux dinterventions afin de rpondre aux objectifs de lhabitabilit auquel nous dduisons les espaces non mutables, non disponibles

8. QUELLES ACTIONS?

8.1. LES ZONES DACTIONS

Lieux dintervention

=
Les sites stratgiques Zones dactions

Espaces Mutables

414

415

RPARTITION DES ZONES DACTIONS

8. QUELLES ACTIONS?

8.1. LES ZONES DACTIONS

Densifier le rcent

Densifier les anciennes zones industrielles

Densifier sur leau

Densifier au-dessus des places publiques

Densifier le dense

Densifier les batiments publics

Densifier dans les zones ppri

Densifier autour des parcs / Avec la nature

Densifier les vides / Les dents creuses

Densifier avec les infrastructures

TOTAL

416

417

8. 2. MODIFICATION DE LEXISTANT
La rflexion mene repart des propositions faites en 2009. La nappe bleue pose de manire homogne sur les toits de Paris, a t reprise, et creuse, augmente si ncessaire, elle descend le long des faades ou sous les immeubles, ou parfois elle estompe si il le faut De la consistance lui est donne et un certain ralisme dans la proximit quelle gagne en adhrant avec la ville.

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TRAVAILLER AVEC LA VILLE EXISTANTE

8. QUELLES ACTIONS?

8.2. MODIFICATIONS DE LEXISTANT

TRAVAILLER AVEC LA VILLE EXISTANTE La mthode propose revient travailler sur lexistant, pour ladapter et le moderniser. Il ny a pas de ngation de lhistoire mais intgration dans un processus prospectif. Travailler avec et non plus la place, comme Alberti le prconisait dj. Le besoin de logements et de mtres carrs constructibles implique soit daccepter la dilution de Paris sur ses marges, soit laccentuation de la concentration de la ville sur elle-mme, quitte titiller un peu son image. Ici, l'objectif est de chercher dans la ville existante des surfaces capables, parfois en allant lencontre dides reues. La densification consiste reprer des lieux et des btiments capables d'tre modifis et agrandis pour recevoir plus de logement et d'quipement, ou pour permettre par un jeu de substitution d'en accueillir plus proximit. Ces interventions sur le bti existant concernent galement tous les services qui rendent la vie urbaine confortable, des lieux d'agrmen t, jardins, terrasses, cafs De mme, les mutations de territoires choisis s'effectuent sur les marges de la ville, dans ses confins et ses entredeux, ou dans des zones obsoltes. Les processus de mutation et de densification suggrs ici reposent sur une ractivation de processus historiques telle qu'elle a t explique prcdemment. Les pistes ouvertes ne rsoudront pas elles seules la crise immobilire et le besoin de logement. Elles ouvrent par contre des possibles pour construire des logements parfois atypiques, de ceux qui rpondent la diversit des demandes, de ceux qui rpondent lvolution et linvention de modes de vie renouvels. Les images proposes sont comme une bibliothque dides. Mi -utopique, miraliste, elles tmoignent de modifications que le paysage de la ville pourrait accepter.

Scnarios de transformation de la ville existante Immeuble place de la Rpublique

Scnarios de transformation de la ville existante Perspective de la place de la Rpublique dessin Gabrielle Cottey, pour Sabri Bendimrad-Philippe Simon/ACS

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DENSIFIER LE RCENT
Densifier la ville existante semble seulement signifier de densifier le bti historique. Ne peut-on pas transformer, rhabiliter les btiments rcents ?

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8. QUELLES ACTIONS?

DENSIFIER LE RCENT

8.2. MODIFICATIONS DE LEXISTANT

Quand on parle de densifier la ville existante, on ne traite gnralement que la ville constitue historique (faubourg, Haussmann et annes 50/60.) Ne peut-on pas transformer, rhabiliter les btiments rcents, comme on est capable de le faire sur des immeubles haussmanniens ou sur des grands ensembles ? Le cours de lhistoire tend rendre toutes constructions modifiables, amliorables quelques dizaines dannes aprs leurs difications. Pourquoi ne pas avoir une attitude prospective vis--vis de la production architecturale rcente ? Les densits compares entre la ville dite historique et certains quartiers rcents montrent quil existe une diffrence. La densit mise en uvre volontairement ou spontanment tait plus forte qu'elle n'est rcemment. Les demandes politiques et associatives et par consquent leur application au travers des rgles urbaines (POS/PLU) en sont les raisons initiales. Sans doute que les thories hyginistes annexes par le mouvement moderne en sont une autre source plus inconsciente. Il faut retourner dans ces quartiers que lon visite en tant quarchitecte par curiosit, pour y asseoir notre got et nos rfrences. Mais pour les regarder comme on regarde la ville ordinaire, la ville modifiable, adaptable. Existe-t-il un tabou sur les btiments rcents, sont-ils immuables ? La modification la plus vidente mettre en place est celle de la surlvation. Outre un apport rapidement consquent de surface, c'est galement un prtexte pour intgrer des technologies environnementales actuelles, tels des capteurs solaires ou des oliennes. De plus, toute surlvation pose une question dintgration dans un paysage, surtout dans le cas de Paris et de ses toitures. Surlever un immeuble rcent devient alors un jeu darchitecture, entre le collage et la dissimulation, sans doute plus facile faire accepter par les habitants. Et cela peut galement permettre d'inventer des situations architecturales plutt indites. On peut imaginer un architecte charger de surlever un btiment quil aurait conu quelques annes auparavant, ou alors un jeu/dialogue entre deux auteurs.

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8. QUELLES ACTIONS?
Cela suppose de revoir les rglementations urbaines qui en avaient cadr la conception. Par exemple, lapplication du rglement de 1902 autoriserait une nouvelle constructibilit, tout en restant dans des gabarits "parisiens". Des faisabilits sont ncessaires en regardant les logiques structurelles et techniques (la gestion des fluides par exemple), les questions rglementaires (entre autre le respect des rgles incendie et des classements induits) et la question du prolongement des accs verticaux (ascenseurs et escaliers). Les questions poses par le thme "Densifier le rcent" : L'intrt : La sous-densit relative des oprations urbaines rcentes par rapport la ville existante plus ancienne. La facilit relative remanier des constructions rcentes (acteurs encore prsents, plans et autres notes de calcul existants) Une rception par les habitants plus facile Une amlioration nergtique/thermique certaine (ce sont souvent des btiments mal isols et peu performants en matire d'conomie nergtique) Les difficults : Le droit d'auteur des architectes La gestion des fluides (VMC entre autres) La gestion des circulations verticales (ascenseurs et escaliers) La question de la rglementation incendie (en rehaussant, il est possible quun btiment de logement change de catgorie, et que les rgles qui sappliquent deviennent plus contraignantes. Et lajout en toiture dun quipement recevant du public aura des contraintes incendie compliques, avec des ajouts dissues dvacuation, donc descaliers) La question des rglements urbains (il faut considrer que les rglements en place ne permettent pas de modification des btiments, ni en surlvation, ni en adjonction, ce qui quivaut une modification des PLU) En conclusion, pour largir le champ des possibles, une liste des lieux (ou nonlieux) de la ville moderne qui pourraient tre intensifis :
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8.2. MODIFICATIONS DE LEXISTANT

Les quartiers issus des processus contemporains de production de la ville Les Grands ensembles, les ZAC (par exemple Paris rive gauche avec le quartier Tolbiac autour de la BNF), les oprations issues de lurbanisme visage humain, de Tiberi (par exemple le quartier de la Runion, Paris XXe, ou le quartier de la Moskowa, Paris XVIIIe), les Villes nouvelles (par exemple Bofill Marne-laValle, ou Cergy-Saint-Christophe, et un quartier prolifrant, genre les pyramides Evry) Les typologies de l'poque Les lotissements, les oprations immobilires de promoteur (par exemple limmeuble Appolonia, Courbevoie, ou Val d'Europe), les Zones de bureaux monofonctionnelles, les Zones d'activits (par exemple Garonor Aulnay-sousbois), les centres commerciaux (par exemple Belle-Epine Thiais), les tours de logements et de bureaux (par exemple Bagnolet ou la tour Montparnasse), les oprations sur dalles (par exemple les Olympiades, ou le quartier de bureaux de la gare de Lyon) Les lieux rsiduels de la ville, les mis de ct Les changeurs autoroutiers (par exemple lchangeur priphrique/A4 la porte de Bercy), les tranchs ferroviaires (par exemple, la tranch du RER qui traverse Vincennes), les sites logistiques (par exemple Rungis), les dchetteries et centres d'incinration des ordures, les zones PPRIss en bleu fonc, les sablires (par exemple, les boucles de la Marne, genre Jublaines), les usines et ateliers abandonns, les retraits issus des obligations dalignement

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GRAND ENSEMBLE, BAGNOLET

8. QUELLES ACTIONS?

8.2. MODIFICATIONS DE LEXISTANT

MUTUALISATION

MIXIT DES PROGRAMMES, DES TYPES ET DES POPULATIONS

SURLVATION (DESSUS)

ADJONCTION / ENVELOPPE (AUTOUR) VGTALIS

CLIMAT

Source photographie : Sabri Bendimerad


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THE UPDATE BLOCKS

8. QUELLES ACTIONS?

8.2. MODIFICATIONS DE LEXISTANT

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DENSIFIER LE DENSE
Lobjectif est de densifier l o la densit et lactivit sont dj fortes afin de garantir un Grand Paris Plus Petit, plus compact et plus durable.

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8. QUELLES ACTIONS?

DENSIFIER LE DENSE

8.2. MODIFICATIONS DE LEXISTANT

Intensifier le dense Lobjectif est de densifier l o la densit et lactivit sont dj fortes. La tendance entendue revient supposer que les surlvations doivent surtout tendre remplir les dents creuses et surhausser les btiments bas. Cela implique une certaine uniformisation du paysage urbain avec la cration d'une ligne de toit homogne, voire harmonieuse (dans le cas parisien en particulier). Or les caractristiques de la ville sont aussi des celles des diffrences et des variations de skyline. Certains quartiers de Paris et de sa mtropole sont issus des anciens villages avec des constructions peu leves, typiques de leur origine agricole ou faubourienne. Il est important que la mtropole conserve ces variations de paysage, d'une part dans son rapport son histoire et d'autre part pour contrer cette ide d'une ville rendue "harmonieuse" par Haussmann. Les lieux de densit dont la surlvation serait possible sont des lieux historiques, des espaces urbains dgags possdant des possibilits de gabarit lev, comme certains axes majeurs, les abords des grandes places, les quais de Seine ou des canaux, les lisires de parcs, les abords du priphrique Dans ces endroits, il semble possible de rehausser des immeubles, de leur faire crever le plafond des hauteurs pour affirmer des lieux particuliers sans pour autant porter ombrage d'autres. La densification par les toits entrane la modification du paysage, phnomne dont l'acceptation peut devenir sujet de dbat et d'opposition dans le contexte parisien. Ajouter deux ou trois tages au-dessus dun immeuble qui en contient dj sept est moins visible que dajouter sept niveaux au-dessus dun btiment qui nen comporte que deux. Le renouvellement des toitures rpond galement aux enjeux environnementaux. Les architectures historiques sont difficiles rendre performantes quant leur dpense nergtique, surtout thermique. Extrieurement, on ne va pas toucher aux modnatures de pierre, ou autre effet stylistique et, intrieurement, on ne peut pas perdre en surface dans une ville o les logements sont dj si petits. Donc intervenir en toiture permet dfaut dautres interventions, de rduire les pertes thermiques et de disposer oliennes, capteurs solaires et autres dispositifs (pourquoi pas des puits canadiens inverss ou des systmes de ventilation naturelle dans les souches de chemines abandonnes). La consquence sera linvention dun nouveau paysage des toits
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8. QUELLES ACTIONS?

8.2. MODIFICATIONS DE LEXISTANT

Mais on peut envisager des constructions en sous-uvre pour apporter des programmes complmentaires, actuellement disposs en rez-de-chausse. Et des adjonctions en faade, sinspirant des bow -windows de verre et mtal, pour accueillir des extensions des sjours, si souvent petits Paris. Les lieux de la ville dense sont divers. Ce sont les voies larges et dj leves, comme les grands boulevards parisiens (avenue dItalie, cours de Vincennes, boulevard Saint-Marcel), les routes nationales qui sortent de Paris (boulevard Wilson Saint-Denis etc.), les abords des canaux, certains quais de Seine, les abords des squares et parcs (square de Clignancourt, parc de Bercy, bois de Vincennes ou de Boulogne). Dans la mme ide, ce sont galement les places entoures d'immeubles insuffisamment levs, mais dj denses, comme la place de la Rpublique, ou mme la place de Catalogne. Pour mmoire, la place de l'Etoile a t rduite d'une centaine de mtres de diamtre sous Haussmann pour y btir des htels particuliers et lui donner une lvation plus "harmonieuse".

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BOULEVARD SAINT MARCEL, PARIS

8. QUELLES ACTIONS?

8.2. MODIFICATIONS DE LEXISTANT

AUTONOME

CLIMAT SURLVATION (DESSUS)

PLAN ADAPTABLE

Source photographie : Sabri Bendimerad


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LES TOITS DORS

8. QUELLES ACTIONS?

8.2. MODIFICATIONS DE LEXISTANT

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DENSIFIER LES ANCIENNES ZONES INDUSTRIELLES


Suite la dsindustrialisation de la mtropole, de nombreux lieux se sont ainsi librs laissant dexquis cadavre dusines, dentrepts ou de hangars.

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8. QUELLES ACTIONS?

DENSIFIER LES DLAISSS

8.2. MODIFICATIONS DE LEXISTANT

La dsindustrialisation de Paris et de sa mtropole est en grande partie effectue, cest un fait. Des deux sicles o lindustrie fut triomphante laissent subsister nombre dateliers, de fabriques, dhangars, dentrepts ou dusines vides, abandonns, parfois reconvertis. La plupart des quartiers neufs et des ZAC sont implants leur emplacement. Ces territoires ont, pour des raisons historiques, un rapport avec les infrastructures, proximit des voies ferres, des autoroutes, des canaux ou du fleuve. Le site du Trapze Boulogne-Billancourt est symptomatique de cette accroche la gographique naturelle et humaine. Dautres usines vont fermer, dautres territoires vont donc muter. Une attention particulire est prter ces lieux o la mmoire de ce quils furent ne peut tre efface par un simple coup de ZAC net et dcapant, comme ce fut le cas sur les terrains Renault, o la mmoire ouvrire avait tant fini par faire dsesprer Billancourt, quil nen reste plus quun portail et un pont. Ces sites sont autant de prtextes inventer, exprimenter des manires diffrentes dhabiter en ville, comme Barcelone 22@, ou aux entrepts MacDonald Paris.

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ENTREPT, CANAL DE LOURCQ, PANTIN

8. QUELLES ACTIONS?

8.2. MODIFICATIONS DE LEXISTANT

MAINTENIR LA MIXIT DANS LES CENTRES

VGTALIS

PLAN NEUTRE

MUTUALISATION

TRANSFORMATION (DEDANS)

MAINTENIR LA MIXIT DANS LES CENTRES ANCIENS

Source photographie : Giula Settimi


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THE GREEN FACTORY

8. QUELLES ACTIONS?

8.2. MODIFICATIONS DE LEXISTANT

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DENSIFIER LES BATIMENTS PUBLICS


Les btiments publics ont cette qualit dtre publics. Leur foncier est donc immdiatement disponible si leur tat le permet.

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8. QUELLES ACTIONS?

DENSIFIER LES BATIMENTS PUBLICS

8.2. MODIFICATIONS DE LEXISTANT

Les btiments publics prsentent cette qualit essentielle dtre publics. Cest -dire que leur matrise foncire est publique et que donc, toutes modifications y oprer relvent de dcisions publiques. Ce qui peut rendre plus simple quand il sagit de dcider de surlever ou dagrandir pour y apporter soit des complments de programmes existants, soit des programmes nouveaux. Il existe Paris beaucoup de btiments scolaires construits lorigine avec des toitures terrasses, dont certaines pouvaient servir de cours de rcration. Dans les annes 70 et plus rcemment, certains de ces toits furent btis afin de daccrotre les surfaces utiles. Dans dautres cas, des toits pentus et couverts de tuiles mcaniques furent remplacs par des niveaux nouveaux. Faloci pour le collge Coysevox (Paris 18e), ou Gazeau pour une cole rue Planchat (Paris 20 e). On peut penser que certains btiments publics pourraient leur tour tre modifis, les toits de Jussieu, les toits du palais de Chaillot. Le toit du palais de Tokyo a bien accueilli ponctuellement une chambre dhtel ou une salle de restaurant, pourquoi ne pas en faire des installations dfinitives ? Le thtre des Champs-Elyses sest ainsi couronn dun restaurant, dont larchitecture et la procd ure furent certes dcries en leur temps. Rcemment sur le toit dun gymnase neuf, dans le XXe arrondissement, un jardin a t implant. Dautres oprations de ce type, mais concernant des difices existants pourraient voir le jour. Il ne sagit pas alors de vouloir poser sur le toit logements ou autres programmes exognes, mais rendre possible une surlvation peut permettre de mettre en place des dplacements de programmes. Le rez-de-chausse reoit un programme nouveau, par exemple une crche (on sait tous les dficits parisiens sur le sujet) et les usages existants auparavant sont redistribus pour partie dans les surfaces gagnes en surlvation.

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COLE DUPERR, RUE DU PETIT THOUARD, PARIS

8. QUELLES ACTIONS?

8.2. MODIFICATIONS DE LEXISTANT

PLAN NEUTRE SURLVATION (DESSUS)

INCLUSION (COUVERTURE DES ESPACES EXTRIEURS)

CLIMAT

MAINTENIR LA MIXIT DANS LES CENTRES ANCIENS Source photographie : Charlne Duval
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LES NOUVELLES COLES

8. QUELLES ACTIONS?

8.2. MODIFICATIONS DE LEXISTANT

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MODIFICATIONS DE LEXISTANT
TRAVAILLER AVEC LEXISTANT La mthode propose revient travailler sur lexistant, pour ladapter et le moderniser. Il ny a pas de ngation de lhistoire mais intgration dans un processus prospectif. Travailler avec et non plus en remplacement. Le besoin de logements et de mtres carrs constructibles implique, soit daccepter la dilution de Paris sur ses marges, soit laccentuation de la concentration de la ville sur elle-mme, quitte bousculer un peu son image. Notre objectif est de chercher dans les villes et communes existantes des surfaces capables, parfois en allant lencontre dides reues. La densification consiste reprer des lieux et des btiments capables dtre modifis et agrandis pour recevoir plus de logement et dquipement, ou pour permettre par un jeu de substitution den accueillir plus proximit. Ces interventions sur le bti existant concernent galement tous les services qui rendent la vie urbaine confortable, des lieux dagrment, jardins, terrasses, cafs

8. QUELLES ACTIONS?

8.2. MODIFICATIONS DE LEXISTANT

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8. 3. MUTATIONS DES ZONES


Lintensification de la ville consiste en une modification de lexistant. Il faut travailler avec la ville existante afin de garantir un Grand Paris plus compact. Cette ide est dveloppe selon des questions et des lieux spcifiques que nous proposons ci-dessous. Elle se dcline selon les lieux, et sarticule avec les contextes que nous avons reprs comme mutables et modifiables.

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DENSIFIER LES VIDES / LES DENTS CREUSES


Dans de nombreuses rues du Grand Paris, la continuit du front bti est souvent rompue par des dents creuses. Cela correspond de lespace disponible dans le cur du Paris dense.

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8. QUELLES ACTIONS?

DENSIFIER LES VIDES / LES DENTS CREUSES

8.3. MUTATIONS DES ZONES

La pnurie de terrains btir oblige regarder si notre environnement ordinaire ne possde des zones qui pourraient muter, ou des lieux que lon protge par habitude, et qui pourraient tre le support de formes no uvelles dhabitat. Dans de nombreux rues, il existe des vides, des entre deux, des retraits, qui forment des cas particuliers, qui enrichissent les rapports avec les intrieurs dlots, et forment des ouvertures vers le ciel. Les complter a pour intrt d e venir rparer la ville existante, de recrer une certaine continuit des rues. Et cause des gomtries de ces rsidus urbains, sont inventes des formes dhabitat particulires, des instants dans la ville.

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RUE MARX DORMOY, PARIS

8. QUELLES ACTIONS?

8.3. MUTATIONS DES ZONES

VGTALIS

DURABLE REMPLISSAGE (ENTRE)

MIXIT DES PROGRAMMES, DES TYPES ET DES POPULATIONS

PICE EN PLUS Source photographie : Philippe Simon


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THE FILLED NICHES

8. QUELLES ACTIONS?

8.3. MUTATIONS DES ZONES

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DENSIFIER AVEC LEAU


Construire en relation avec leau ! La Seine reprsente un espace dintensification important. Comment venir sintgrer sur leau ou en bordure deau tout en prservant la beaut de ce paysage ?

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8. QUELLES ACTIONS?

DENSIFIER SUR LEAU

8.3. MUTATIONS DES ZONES

La Seine est classe au patrimoine mondial de lUnesco. Paysage fig qui lui garantit un fort conomique sous forme dune manne touristique. Les quais ddis aux voitures retrouvent ponctuellement des usages plus ludiques, mais est-ce suffisant ? Les gravures, et mme certaines photographies du dbut du XXe sicle, montrent que les quais et le fleuve taient largement autant encombrs lun que lautre. Des chalands, des pniches, des bateaux lavoirs, des bains, plus tard des piscines. La Seine tait active. Ce ne sont pas les quelques bateaux mouches du centre de Paris, et les trop rares pniches qui suffisent la remplir. Certes, la Ville de Paris a amnag une piscine flottante face la BNF, certes des restaurants ou autres lieux festifs sparpillent le long des berges et d es pniches dhabitation se disputent les quelques points damarrage. Et si des maisons flottantes, des terrains de jeux, dautres lieux ludiques pouvaient tre implants le long de la Seine. Sans doute pas Paris, lUnesco linterdirait, mais ct. Les quais dIvry, de Choisy, ou dArgenteuil pourraient devenir des espaces peupls, habits, avec des lieux vivants. Les guinguettes de bord de Marne seraient de retour, mais sur la Seine. Autre histoire, celles des ponts btis. Le pont Notre-Dame et le pont Saint-Michel taient longs de chaque ct par des btiments, comme le pont des marchands Narbonne ou le Pontevecchio Florence. Le promeneur passait dune rive lautre de la Seine sans voir le fleuve. Leur destruction Hubert Robert peignit le dsespoir de la mise en ruine du pont Notre-Dame en 1786 fut relativement tardive. Ces ponts trop troits pour la circulation grandissante, ne pouvaient survivre laune du sicle de la productivit accrue. Rgulirement leurs fantmes resurgissent. En 1983, Schein proposait dans le cadre du projet pour lexposition universelle de 1989, ddifier la place du pont de Tolbiac un pont urbanis . Sans suite. La ville de Londres avait tent une opration du mme ordre en 1996 dont Grumbach aurait d tre le matre duvre. Et si on regardait les ponts autoroutiers, dont les tabliers sont levs par rapport au fleuve, et qui ne sont que des coupures dans le paysage, sans apporter de liens localement entre les deux rives. Pourrait sy suspendre dessous un p ont bti qui fasse lien en parallle des circulations rapides situes au-dessus. Un pont bti avec logements, ou quipements

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LES BERGES DE SEINE, CHOISY LE ROI

8. QUELLES ACTIONS?

8.3. MUTATIONS DES ZONES

ADJONCTION / ENVELOPPE (AUTOUR) MIXIT DES PROGRAMMES, DES TYPES ET DES POPULATIONS

PLAN NEUTRE

AUTONOME

COLONISATION (INSRER)

Source photographie : Charlne Duval


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LES LOTS FLOTTANTS

8. QUELLES ACTIONS?

8.3. MUTATIONS DES ZONES

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DENSIFIER DANS LES ZONES PPRI


Paris reste trs marqu par sa crue de 1910. Afin dviter dautres dgts, les zones de PPRI demeurent inconstructibles. Cependant ces lieux ont une qualit. Nous devons les exploiter et adapter larchitecture son environnement.

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8. QUELLES ACTIONS?

DENSIFIER DANS LES ZONES PPRI

8.3. MUTATIONS DES ZONES

1910 reste un traumatisme pour Paris et sa banlieue. Inonde, la ville sarrta, puis pongea, compta ses plaies. La crue centennale. Depuis un sicle durbanisation et dimpermabilisation des sols font craindre que tous les travaux de prcautions effectus depuis ne soient pas suffisants pour viter une nouvelle catastrophe. Les plans de prvention des risques inondations ont couvert les communes des bords de Seine, de Marne, de lOise, de lYerres, de lEssonne, de lYvette, de la Bivre, etc. de vastes taches bleues, claires ou fonces, ou trs fonces. La ville y devient plus complexe construire. Leau qui inonde doit circuler, les personnes et les biens doivent tre protgs. A force de prcaution, on nose moins. Des projets rcents ont montr les possibilits que ces territoires possdaient. A Saint-Ouen-lAumne, limmeuble de logements co nu par Daufresne-Le Garrec dans une zone en PPRI repose sur des pilotis. Des passerelles et coursives encadrent un jardin humide. Leau nest plus vcue comme une menace, mais, prsente en permanence, elle devient embellissement. Hondelatte et Laporte Bordeaux ont invent un jardin entirement dgag au niveau du sol inondable, posant les maisons comme sur des chasses. Comment investir ces bords de Seine ? Sans doute une occasion pour inventer un sol partag, peu cltur, un unique jardin. Et des circulations pitonnes deux hauteurs, avec des passerelles qui relieraient des halls double niveau, en rez-dechausse et au premier tage. La contrainte du risque devenant potentiel qualit de vie.

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AMNAGEMENT EN ZONE PPRI, PARIS

8. QUELLES ACTIONS?

8.3. MUTATIONS DES ZONES

MAINTENIR LA MIXIT DANS LES CENTRES ANCIENS

DURABLE

PICE EN PLUS

COLONISATION (INSRER)

AUTONOME

COHABITATION

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AMNAGEMENT EN ZONE PPRI, PARIS

8. QUELLES ACTIONS?

8.3. MUTATIONS DES ZONES

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DENSIFIER AVEC LES INFRASTRUCTURES


Les infrastructures existantes en usage ou non reprsentent un foncier disponible important et surtout trs bien connect avec les rseaux. La rflexion sur ces lieux doit tre engage.

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8. QUELLES ACTIONS?

DENSIFIER AVEC LES INFRASTRUCTURES

8.3. MUTATIONS DES ZONES

Il existe des voies ferres abandonnes, le viaduc Daumesnil, la petite ceinture, dautres nombreuses en banlieue. Il existe des tracs autoroutiers abandonns galement, Aulnay-sous-Bois, Nanterre. Ce sont des territoires de reconqute, actions dailleurs souvent dj engages depuis quelques annes. Des autoroutes, des voies ferres en service sillonnent le territoire. Elles occupent une surface importante. Et souvent crent des ruptures entre quartiers. On peut esprer dans la diminution ou la disparition du trafic quelles supportent, mais ce nest sans doute quun rve lointain Il est possible dentrevoir deux modes dactions, complmentaires. - Par endroit, ces voies routires ou ferroviaires sont en tranche. De la mme manire, ou presque, que la place de lE urope offre un des beaux panoramas sur les trains qui vont ou reviennent vers Rouen, des espaces publics peuvent sinstaller. Saint-Denis a trouv un autre visage depuis que lautoroute A1 qui la coupait en deux a t couverte. Le priphrique couvert porte des Lilas reoit le jardin Serge Gainsbourg , des quipements et des bureaux ont pu tre construits dans la continuit de la cration de ce nouvel espace public. - Comme il en existe Lyon, Montral, Tokyo, des btiments ponts peuvent enjamber et saccrocher sur le dessus de ces voies dinfrastructures. Il ne faut pas oublier que le muse dOrsay, ancienne gare est pose sur les voies de lactuelle RER C. Le rapport aux rseaux routiers favorise les liens avec celui-ci. Des btiments infrastructures pourraient accueillir des activits type drive-in, mais ddies la nourriture, aux achats (une commande passe par internet et vous navez qu passer remplir le coffre de votre voiture). Egalement la logistique qui alimente la mtropole, a besoin dentrepts qui occupent des surfaces qui ne peuvent accueillir aucune autre activit. En implantant ces lieux de logistique des points clefs, comme le sont les changeurs autoroutiers, des entrepts sans doute verticaux seraient en lien immdiat et direct avec les rseaux de transport, permettant parfois le transfert dun rseau un autre.

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ECHANGEUR DE LA PORTE DE BERCY

8. QUELLES ACTIONS?

8.3. MUTATIONS DES ZONES

PLAN MUTUALISATION NEUTRE

PLAN NEUTRE

ADJONCTION / ENVELOPPE (AUTOUR)

CLIMAT

SOUS-LVATION (DESSOUS) Source photographie : Charlne Duval


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THE INTENSIFIED INFRA

8. QUELLES ACTIONS?

8.3. MUTATIONS DES ZONES

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DENSIFIER AUTOUR DES PARCS / AVEC LA NATURE


La nature reste un lment dattraction important. Chacun souhaiterait habiter en bordure de parc ou de fort. De ce fait, il est ncessaire de pouvoir conqurir un maximum de surface autour de ces lieux.

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8. QUELLES ACTIONS?

DENSIFIER AUTOUR DES PARCS / AVEC LA NATURE

8.3. MUTATIONS DES ZONES

Le zoning ville/nature est questionner, comme le furent hier les zonings fonctionnalistes qui organisaient la vie urbaine en secteurs monofonctionnels et clairement limits. Au lieu de sparer, voire dopposer ville et nature, il serait intressant denvisager des liens, des superpositions, des entrelacements. Btir des fragments de ville dans des bois, des parcs et des forts reprend la pratique de certains lotissements du XIXe sicle ou de certaines cits jardins. Lexemple le plus connu est la cration du Vsinet, o un entrepreneur achte en 1856 un morceau de la fort de Saint-Germain-en-Laye pour lurbaniser. Les alles forestires existantes sont largies, dautres voies sont traces. Des lacs et des rivires sont amnags. Des continuits naturelles et des trous sont mises en place pour agrmenter les perceptions des paysages forestiers. Des lots sont dfinis, des maisons et des quipements installs, le tout avec des rgles strictes de clture, de respect des lments naturels La ville obtient son autonomie administrative en 1875. Dautres exemples existent autour de Paris, parfois mconnus, peu valoriss, ou pas considrs comme reprsentatifs dune tradition rgionale. Aujourdhui, les demandes de respect des environnements naturels sont en augmentation, parfois caricaturalement. On y appose une vision dune nature naturelle, oubliant que ces bois et forts sont des crations humaines (par leur plantation et leur entretien depuis le Moyen ge). Ces bois sont considrs comme un tout, dont laltration par des apports externes serait contraire leur tat naturel. Ils sont figs dans leur tat de nature reconstitue, sans rapport avec la socit qui est par essence mouvante et mobile. Construire dans les bois revient dvelopper une typologie btie assez indite. Une forme de dispositif urbain qui simplanterait entre des arbres reprs et valoriss, avec des btiments spcifiques, des prservations du cadre naturel fines, des imbrications sophistiques entre espace public et priv. Cette recherche de fusion entre ville et nature questionne le statut du sol et des espaces publics. Ce nest pas tre un lotissement de plus, avec des parcelles mitoyennes et des voiries facilement identifiables. Le paysage se constituerait de porosits entre des espaces publics de nature diffrente, avec des espaces plants publics et ouverts au milieu des parcelles prives. Les rues ne sont plus des espaces de circulation voiture ou pitonne, elles peuvent tre bordes de jardins privs ouverts sur lespace public sans clture, comme cela ce fait en Amrique du Nord.
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8. QUELLES ACTIONS?
Lespace public est largi, les btiments renvoys en s econd plan, derrire une paisseur plante, dans des lots btis au milieu de clairires. Cela demande des mthodes de constructions capables de prendre en compte les racines et les ramages dun arbre qui pourrait ainsi tre conserv proximit dun btiment. Linsertion de btiments dans ces bois et forts est aussi loccasion de mieux en dfinir les limites en leur donnant un statut urbain, et vitant cette sparation nette, cette absence de partage tel que cela est visible sur la plupart des priphries des bois de Boulogne et de Vincennes. Actuellement en tat dimmobilit, ces territoires peuvent tre remobiliss, devenir moteur dans les dveloppements urbains contemporains. Dans les stratgies damnagement de la mtropole parisienne, la possibilit durbaniser certains bois et forts, partiellement et sur leurs limites permettrait de rflchir de nouvelles continuits territoriales, des re-densifications ponctuelles, un nouvel forme dhabitat, de confort urbain et naturel. Cette dissmination du bti dans le naturel mne sinterroger sur une option inverse. Comment naturaliser des quartiers dj btis ? Commet retrouver des continuits entre les bois, les zones naturelles, en y associant la transformation de quartiers dj btis ?

8.3. MUTATIONS DES ZONES

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ABORDS DU BOIS DE VINCENNES

8. QUELLES ACTIONS?

8.3. MUTATIONS DES ZONES

SURLVATION (DESSUS)

AUTONOME

MIXIT DES PROGRAMMES, DES TYPES ET DES POPULATIONS

PLAN NEUTRE

MURS QUIPS

Source photographie : Charlne Duval


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THE FRAME PARKS

8. QUELLES ACTIONS?

8.3. MUTATIONS DES ZONES

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MUTATIONS DES ZONES

8. QUELLES ACTIONS?

8.3. MUTATIONS DES ZONES

Les mutations de territoires choisis seffectuent sur les marges de la ville, dans ses confins et ses entredeux, ou sur des zones obsoltes. cet gard, les drives phnomnologiques que nous avons effectu dans le territoire du Grand Paris, nous fixant tout la fois des parcours et nous laissant guider par ce qui nous attire et ce que nous disent parfois les habitants du Grand Paris, nous ont beaucoup appris sur les mutations au fil de leau de lagglomration. Curieux, nous sommes aussi tonns et choqus Ainsi se dessine peu peu une autre carte du Grand Paris des conditions diverses des modes dhabiter. Paralllement se construit une carte des continuits et des discontinuits territoriales que semblent

vouloir corriger (et en bien des points du Grand Paris, cet objectif atteint ses buts) les politiques locales damnagement. Elles fdrent les territoires et les fdreront dautant mieux quelles inventeront les programmes adapts lvolution de nos modes de vie et aux tendances fortes et prvisibles de demain. Les pistes ouvertes ne rsoudront pas elles seules la crise immobilire et le besoin de logement. Elles ouvrent par contre des possibles pour construire des logements qui rpondent la diversit des demandes, mme sils sont parfois atypiques, mais un habitat qui surtout rpondent lvolution et linvention de modes de vie renouvels.

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1000 PROJETS POUR LE GRAND PARIS

8. QUELLES ACTIONS?

8.3. MUTATIONS DES ZONES

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RSULTATS

8. QUELLES ACTIONS?

8.3. MUTATIONS DES ZONES

En appliquant les diffrentes stratgies dintensification dans les lieux dintervention prcdemment noncs. Nous nous rendons compte que la carte des interventions prioritaires change radicalement. Cela permet de rpondre aux urgences.

Carte des interventions prioritaires

=
Rsultat

Carte des lieux dinterventions

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9. SYNTHSE

9. SYNTHSE
Diagnostics et postures Lors de la consultation de 2008 portant sur lavenir du Grand Paris et de la mtropole post-Kyoto, lquipe MVRDV-ACS-AAF a dvelopp le scnario dune ville ultra-compacte symbolise par limage provocante dun cube bleu de plusieurs kilomtres de ct, flottant au-dessus de Paris et condensant les besoins du Grand-Paris lhorizon 2030. Paralllement cette reprsentation radicale des besoins , lquipe a attir lattention sur la dgradation esthtique du territoire, ce que Winy Maas appelle la mocheness de lagglomration parisienne. Ce cri du cur ouvrait alors la voie une critique plus fondamentale du laisser-faire , comme produit de lurbanisme de zoning, de politiques urbaines de la sparation. Elles aboutissent inluctablement au cycle connu de la relgation et du dsquilibre dangereux dune ville plusieurs vitesses, qui se dilue, et finit par perdre lessence mme de sa raison dtre : habiter ensemble. Lurgence est de comprendre aujourdhui comment rq uilibrer la mtropole, o et comment construire, rhabiliter, requalifier, relier, modifier, pour viter polarisation et entre-soi. Cela entraine la ncessit dune gouvernance lgitime mais attentive aux attentes des grands-parisiens. Tout en interrogeant les utopies et les modles de notre poque. Lecture des cartes et des statistiques, tude des modes de vie et savoirs historiques se sont conjugus avec des drives phnomnologiques sur le terrain pour travailler sur ces questions. Il sagissait de dire que le dveloppement durable de la mtropole de demain nous conduit considrer en premier lieu les ressources de la ville daujourdhui. Et donc de travailler sur le dj-l , comme le territoire privilgi de la fabrication de la mtropole, de lchelle territoriale lchelle domestique. Nous nous sommes donc interrogs sur la capacit des types historiques sadapter aux conditions de la ville contemporaine et leurs contextes, tant dans les tissus constitus que dans les tissus plus lches des grandes priphries. La radicalit des propositions de la partie nerlandaise de notre quipe, maniant slogans et donnes statistiques, se conjuguait alors la posture de la partie franaise prnant le dj l comme le territoire les conditions relles des habitants du Grand Paris. Qui sont-ils ? Comment viventils ? Quelles sont les nouvelles formes de famille, de groupe domestique ? Finalement comment pouvons-nous repenser lhabitat afin de ladapter aux nouveaux modes de vie ? Sans oublier lapptit de nat ure et le got pour un rapport un extrieur qui soit cependant un chez-soi Par ailleurs comment construire les logements manquants dans le Grand Paris ? Le modle de densit reconnu que constitue aujourdhui Paris peut -il tre encore intensifi ? Densifier nous semble tre un moyen et une condition pour intensifier lurbanit et le bien-tre quotidien, de mme quencourager une mixit de programmes sociaux et/ou rservs la classe moyenne notamment. Il sagit donc dactualiser les processus de densification ordinaires de la ville historique et de les moderniser. Lagglomration francilienne constitue une mtropole paradoxale, marqu par lcrasante centralit parisienne. Aucune autre ville na russi simposer dans lhinterland de la capitale, ni Versailles, ni les villes industrielles au XIXe sicle, ni les villes nouvelles du SDAU de Delouvrier, ni les assemblages de Chevnement de 2000. Cette vidence a enfant un discours tenace: une araigne au centre de sa toile qui crase toute concurrence et phagocyte les forces vives de la nation, etc. Mais depuis une dcennie des dynamiques nouvelles sexpriment dans lagglomration francilienne et changent la donne de cette centralit si ttue. Le desserrement de lemploi parisien des dcennies 80 et 90, accompagn dun talement rsidentiel sans prcdent ont fait voluer, naturellement, au fil de leau, la place de Paris dans son agglomration. Des grands bassins de vie et demploi ont commenc affirmer leur relative autonomie, de plus en plus spcialiss conomiquement et homognes socialement. De plus en plus polariss aussi, voire mme entrainant la sgrgation, car cest cette chelle que les logiques dentresoi choisies et/ou subies sexpriment le mieux, lemploi spcialis et le bassin de vie dun certain groupe socioconomique sentranant mutuellement. Une dynamique dans un cercle la fois vertueux (on limite ainsi les dplacements pendulaires et domestiques, on fait le pari de la synergie des comptences rassembles, on maximise la visibilit internationale, etc.) mais aussi vicieux (celui li aux polarisations explicites des emplois et aux dynamiques sgrgationnistes et exclusives des bassins de vie). Cette dynamique met ainsi en uvre, sciemment, des chelles locales jamais connues auparavant, la division sociale de lespace (Roncayolo, Burgel) matrialise par exemple par lcart desprance de vie (3 ans !) dans les dpartements, pourtant voisins, des HautsdeSeine et de SeineSaintDenis.
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privilgi de la fabrication de la mtropole. Il sagissait ainsi de dire que le dveloppement durable de la mtropole de demain nous conduit considrer en premier lieu les ressources de la ville daujourdhui. Et nous interroger aussi sur
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9. SYNTHSE
Ce nouveau contexte ignore les logiques rgaliennes de solidarit et de prquation et affirme crnement sa spcificit de villemonde, se rapprochant des global cities de Saskia Sassen. Cest vrai que Paris change plus avec Londres, New-York et Tokyo, quavec le territoire national, cest vrai aussi que les logiques assumes dentresoi lui permettent dafficher un portrait clair et crdible : le genius loci (patrimoine bti et artistique, cuisine, etc.), culture et enseignement litiste (Rive Gauche) mais aussi loisirs populaires (Disneyl and), quartier daffaires (La Dfense) mais aussi logistique (Roissy, Rungis, le pourtour de lA86, le canal Seine Nord Europe, etc.). Si cette image internationale est confirme par le renouvellement de Paris comme premire destination touristique mondiale, lagglomration francilienne est mal aime par ses habitants mmes. La jugeant trop chre, stressante, encombre et pollue, trop polarise et parfois enclave, chaotique et non jouissive. Enfin le millefeuille administratif et la politisation outrance de la dcision dilitaire rendent la mtropole ingouvernable et laissent sexprimer pleinement les dynamiques polarisantes et sgrgatives. Bref une grande ville qui nenivre plus mais qui angoisse. Cest pourquoi des couches importantes de sa populati on la quittent chaque anne, proportionnellement beaucoup plus quailleurs, notamment les jeunes retraits et les couples avec enfants. Devant ce constat tonnant et lurgence vidente notre quipe a analys les besoins exprims de la mtropole et a questionn les objectifs postKyoto atteindre. Nous nous sommes construits une posture claire, faisant notre priorit de la rduction de la dislocation sgrgationniste luvre dans une mtropole compacte, intense et jouissive. Grand Paris + Le + (plus) de notre proposition a t de reconnatre, daffirmer et de dvelopper la centralit parisienne et le modle spcifique de son agglomration. Aprs analyse nous avons cart les solutions polycentriques et multipolaires comme inadquates au djl parisien et son histoire, son bti et ses infrastructures. Nous avons cherch un modle prospectif spatial et socioconomique qui soit aussi un modle socital acceptable par une majorit de franciliens, en accord avec ce que lhistoire de lagglomrat ion nous a appris; notre proposition qualitative tient de cette synthse. Grand Paris + petit Une mtropole compacte et qui met profit sa compacit pour essayer de gommer ses polarisations et renforcer ses mixits socioconomiques et culturelles par une politique cohrente dans la dure. Avec la ville capitale toujours dans une position daimant, mais prise dsormais dans des squences dintensit urbaine le long des faisceaux de mobilit routire et ferre. Nous en dcomptons cinq ou six, louest vers La Dfense et Nanterre, au nord vers Le Bourget et Roissy, au sud vers Villejuif, au sudouest vers Poissy, lest vers ChampssurMarne jusquo lattraction du ple parisien demploi fonctionne pleinement. Mais au -del de ces charnires, fait nouveau, lattraction sinverse au bnfice de ples locaux demploi, de services et damnits. On commence saisir lclosion du mme type de squence urbaine mais tourn cette fois vers des nouveaux ples de 2 e couronne, des figures territoriales qui sintens ifient le long des mmes faisceaux, de Villejuif Orly, de Gonesse Franconville, dArgenteuil Cergy, de Champs sur-Marne Chessy, de Clamart Trappes des figures qui, sans ignorer Paris ni chapper son attraction (ils y envoient toujours un tiers de leurs actifs rsidents), dveloppent des logiques de collaboration locales, des partages et des mutualisations indites. Mais il y a aussi des dynamiques nouvelles qui se mettent en uvre entre banlieues pour constituer des territoires dintensit et de relative autonomie, porteuses de nouveaux rcits identitaires, dont Paris ne fait plus partie Le risque est toujours prsent que ces misesensemble restent entresoi, perspective malheureusement vrifie par les CDT (contrats de dveloppements territoriaux). Cest pourquoi il faut quune gouvernance rgalienne mtropolitaine intervienne, pour articuler les dynamiques locales avec les impratifs de lensemble du systme mtropolitain. Un Grand Paris + petit et + jouissif Nous poursuivons les objectifs que nous nous sommes donns (la compacit, lvolutivit, la diversit et le confort) avec les outils les plus appropris pour que le Grand Paris retrouve le plaisir enivrant dy vivre. Et sainement. Renverser ainsi le cycle du dsamour. Car nous croyons que lintensit mtropolitaine est capable de (re)crer lenchantement du XIXe sicle de la Ville lumire, lmerveillement dun vivre ensemble cratif et enrichissant, o les initiatives bottom up rencontrent et alimentent les politiques topdown, o les plaisirs domestiques croisent les grands vnements que seules les mtropoles sont capables dorganiser.

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9. SYNTHSE
Des solutions ? Sil faut pallier le manque de logement dans le grand Paris et tenir compte de sa dmographie particulire avec une forte reprsentation des clibataires (51,5% mnages dune personne Paris et 36% dans la rgion) ou des familles monoparentales par exemple, mais aussi avec une augmentation nette des familles nombreuses, il faut aussi innover pour augmenter le bien-tre et le plaisir dhabiter. Les nombreux statuts des mnages franciliens sont assortis dune diversit de modes de vie. Il nest plus possible aujourdhui de se contenter de produire un logement strotyp en pensant quil va convenir tous et que tous nauront qu sy adapter. Par ailleurs nous considrons quune bonne partie des 70 000 logements produits pourraient tre issus de transformations de lexistant, de procds innovants ou encore du recours de types aujourdhui marginaux dans la production institutionnelle mais qui sont en dveloppement : co-habitat, immeubles en coopratives, logements quips, etc.. Lactualit des processus historiques de densification Une bibliothque dides Paris prsente cette caractristique que mme lorsquelle fut ville ouverte san s rempart, le contrle de son extension fut puissant. Dlimite par des enceintes successives, la ville reste contenue. Rgulirement elle dborde sur sa priphrie, mais durant de longues priodes, sa seule volution possible fut de se construire sur elle-mme, par des adjonctions, des remplissages, des surlvations Cest ce qui constitue la ville compacte centrale, celle o lon aime vivre, se promener et se distraire. Une ville dense, mais fortement attractive.Malgr toutes les bonnes volonts mises en uvre depuis Delouvrier, il semble que dornavant Paris dborde continuellement, et toujours plus loin. Comment contenir ce phnomne ? Comment conserver et entretenir cette densit typiquement parisienne ? Les processus traditionnels de densification de la ville sur elle-mme semblent ngligs. Ces pratiques pourraient tre actualises pour leur intrt (densit, cologie etc.) et par leur rponse architecturale. Ces processus de densification de lexistant proposs sont : - Surlvation dessus - Sous-lvation dessous - Transformation - dedans - Adjonction - contre - Remplissage - entre - Enveloppement/paississement autour - Inclusion/incorporation.
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Chacun de ces processus permet de crer de la surface btie, pour des activits nouvelles ou pour complter/amliorer celles qui existent. Construire plus pour plus de logements, plus dquipements, mais aussi inventer des surfaces bties indites pour mettre en place des logiques de substitution : ainsi un usage est dplac et remplac par un autre plus appropri. Pour un Grand Paris confortable Comment rendre la ville plus verte est une autre de nos questions. Lamour de la nature en ville et son rle suppos de vecteur de sant a gagn toutes les couches de la population. De la rue au balcon, le vgtal, les jardins par lesquels on passe ou par lesquels on arrive chez soi sont en train de structurer le territoire et cest une dimension encourager car elle ajoute au plaisir du lieu et son appropriation. De mme que les jardins partags sur le toit des immeubles, linstallation de mini-crche ou lattention aux services pour les personnes ges. En fait tre attentif lquipement des quartiers, y compris des lotissements, de faon assurer une facilit de vie quotidienne tout ge. Expression littrale de lenjeu environnemental, la nature est invite couvrir et vgtaliser faades, toitures et cours. Les attentions aux nergies alternatives permettent de voir fleurir des toits quips de panneaux solaires mais aussi entranent une autre attention aux diffrents matriaux et leur obsolescence (et le bois devient rcurrent) ainsi quaux espces vgtales et au cycle des saisons. Ainsi se met galement en place une autre esthtique de la ville qui vient sajouter celles qui se sont succdes et continuent se ctoyer. Ville de bois mdivale dont il nexiste que quelques rares traces, ville de briques et de pierre, ville de pierre de taille, des moellons de ses pignons, de meulire mais aussi de pltre, ville blanche et grise du bton et des enduits et maintenant une ville qui accepte et encourage la couleur, la pluralit des styles comme expression des diffrences, htrognit caractristique du Grand Paris quil faut regarder positivement. Comment larchitecture de lhabitat et ses programmes peuvent-ils aider promouvoir la mixit sociale, fonctionnelle et de financement ? Un nombre croissant doprations mle les types architecturaux (immeubles et maisons groupes), les types de logements (simplex, duplex) ainsi que les modes de financement (laccession la proprit ctoyant des logements bnficiant daides publiques) et les diffrentes fonctions (habitat / commerce / quipements / bureaux) . Et des dispositifs sont aussi penss pour organiser la mixit sociale : un immeuble peut accueillir des populations diffrentes par lge, le niveau culturel, social et/ou conomique, le statut social, la situation matrimoniale. Enfin de trs nombreuses oprations, y compris de logement social, sont composes
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9. SYNTHSE
aujourdhui dhabitat intermdiaire (entre collectif et individuel) avec terrasse prive et entre individuelle, associ des logements plus conventionnels, qui occupent moins de foncier que les maisons individuelles. Comment cette mixit se fabrique-t-elle? En multipliant la taille des logements de types diffrents, en juxtaposant des immeubles aux financements divers, en associant bureaux, logements et commerces dans le mme immeuble ou la mme rue, etc. Lhabitat mixte est un assemblage savant de rgles financires, de fonctions et de dispositifs spatiaux qui poursuit un but : en rassemblant des populations diffrentes dans le mme espace, il sagit de crer du lien social, si ce nest dinstaller la paix sociale. En fait, la densification et la mixit apparaissent alors comme un moyen pour intensifier les relations humaines, provoquer la socialisation par frottement entre voisins de paliers ou de quartier, rendre visibles les autres, dans leurs faons dtre, de paratre et sy accoutumer. Quelles innovations, quelles exprimentations retenir pour les dcennies venir par rapport aux modes de vie mergents ? Quelles solutions architecturales peut-on imaginer pour soutenir lvolution des pratiques dans lhabitat ? Ces questions sont indissociables dune autre question contemporaine mritant dtre pose : o en sommes -nous avec laspect social du dveloppement durable ? Il semble li la prise en compte des phases de la vie, de la succession des passages de la vie, de lvolution des reprsentations et des conditions nouvelles des ges de la vie (seul ou en couple, avec ou sans enfant, g ou trs g). Ces situations ont depuis longtemps entran rver que lhabitat suive, sadapte, que sa surface augmente ou se rduise selon les moments sans quon ait quitter son espace de familiarisation, son quartier, lcole des enfants, etc. Un espace rversible donc, qui permettrait de ne pas dmnager si on est attach son quartier, son voisinage, ou tout au moins dy rester des phases diffrentes de la vie. Pour ce faire nous proposons plusieurs actions. La premire est de revisiter les types et de les actualiser en retenant ceux qui permettent une flexibilit, une adaptabilit et une rversibilit tout en garantissant une certaine mixit. Dans certains exemples clbres de lhistoire on a rarement soulign la plasticit dans le temps des dispositifs proposs dans le logement. Cest le cas de lhabitat communautaire services intgrs et modules associs qui permet de tenir compte des phases de la vie et remet lordre du jour limmeuble quip. Les plateaux libres permettent une grande souplesse dutilisation et le regroupement des fluides librent le plan et augmentent les choix dorganisation. La rversibilit devient possible entre bureaux et appartements, ces plans
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compltement libres, permettant chaque occupant dlever ses cloisons intrieures comme il le souhaite, soit au moment de lemmnagement soit aux diffrents moments de la vie. Lappartement principal avec studio associ prs de la porte dentre ou pice annexable sur un mme palier, selon le modle de lappartement dit haussmannien, permet de donner de lindpendance un enfant ou de laccueillir parfois en couple aprs des ruptures demploi, ou de loger la grand -mre, une aide soignante ou encore une jeune-fille au pair. Pour tenir compte de la trs petite taille des logements collectifs en IDF (surtout Paris) et de la difficult des jeunes couples se rapprocher de centres denses mieux quips, il faudrait construire de plus grands logements dans des immeubles quips. Par ailleurs comment faciliter le logement des classes populaires les plus pauvres, et pour lesquelles le logement social est encore dun cot trop lev, ou pour les travailleurs itinrants ou encore pour les cadres nomades ? Une des solutions envisager est de proposer des petits logements murs pais , quips, pour librer lespace, et peu coteux produire en revisitant les techniques de prfabrication par exemple. On pourrait aussi penser aux logements prts habiter o lon na plus quun lit acheter. A lespace neutre pices de tailles identiques disponibles pour accueillir diffrentes organisations selon le moment, ou encore la pice en plus sans destination fixe. Ce ne sont l que quelques-unes des solutions que nous envisageons pour adapter le logement lvolution des modes de vie et des manires dhabiter. La question de la cohabitation qui commence tre traite par les institutionnels (encourags par la loi Molle) est plus que jamais dactualit dans une situation de crise de lemploi, crise financire sans compter tous les moments de rupture (divorce, veuvage) et de lutte contre la solitude. Les solutions envisage vont du logement principal et pice ou studio annexe pour co-habitants, des espaces neufs ou rhabilits, penss pour divers types de cohabitation : entre tudiants, inter-gnrationnelle, entre pairs, pour famille recompose, etc. Par ailleurs, la mutualisation des espaces revient lordre du jour. Elle concerne des quipements qui donnent de la qualit lhabitat, comme la buanderie, les jardins partags, les studios pour invits grs en commun, mais aussi des bureaux partags dans limmeuble alors que 28% des Franais travaillent chez eux (10% de faon rgulire) et cela nces site aussi dquiper les quartiers de jardins, de promenades plants, de veiller lexistence de cafs etc., pour viter le sentiment disolement de ces types de travailleurs et les pousser continuer se
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9. SYNTHSE
socialiser. Mler habitat et travail permet une alternance des occupations (notamment des parkings) qui est une dimension du dveloppement durable, sans oublier la connexion des transports en commun. Limmeuble quip pourrait donc simposer dans lavenir, non seulement pour le travail mais pour les loisirs quotidiens, sportifs ou non, mais aussi par la prsence de mini-crches, garderies, jardins sur le toit, etc. pour faciliter la vie quotidienne des jeunes couples, des personnes ges, des familles recomposes et des clibataires de tous ges. Cest un vritable dispositif spatial qui permet de vivre en ville plusieurs moments de passage de la vie, en ayant un confort porte de la main. Travailler avec la ville existante La mthode propose revient travailler sur lexistant, pour ladapter et le moderniser. Il ny a pas de ngation de lhistoire mais intgration dans un processus prospectif. Travailler avec et non plus en remplacement. Le besoin de logements et de mtres carrs constructibles implique, soit daccepter la dilution de Paris sur ses marges, soit laccentuation de la concentration de la ville sur elle-mme, quitte bousculer un peu son image. Notre objectif est de chercher dans les villes et communes existantes des surfaces capables, parfois en allant lencontre dides reues. La densification consiste reprer des lieux et des btiments capables d'tre modifis et agrandis pour recevoir plus de logement et d'quipement, ou pour permettre par un jeu de substitution d'en accueillir plus proximit. Ces interventions sur le bti existant concernent galement tous les services qui rendent la vie urbaine confortable, des lieux d'agrment, jardins, terrasses, cafs De mme, les mutations de territoires choisis s'effectuent sur les marges de la ville, dans ses confins et ses entredeux, ou sur des zones obsoltes. cet gard, les drives phnomnologiques que nous avons effectu dans le territoire du Grand Paris, nous fixant tout la fois des parcours et nous laissant guider par ce qui nous attire et ce que nous disent parfois les habitants du Grand Paris, nous ont beaucoup appris sur les mutations au fil de leau de lagglomration. Curieux, nous sommes aussi tonns et choqus Ainsi se dessine peu peu une autre carte du Grand Paris des conditions diverses des modes dhabiter. Paralllement se construit une carte des continuits et des discontinuits territoriales que semblent vouloir corriger (et en bien des points du Grand Paris, cet objectif atteint ses buts) les politiques locales damnagement. Elles fdrent
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les territoires et les fdreront dautant mieux quelles inventeront les programmes adapts lvolution de nos modes de vie et aux tendances fortes et prvisibles de demain. Les pistes ouvertes ne rsoudront pas elles seules la crise immobilire et le besoin de logement. Elles ouvrent par contre des possibles pour construire des logements qui rpondent la diversit des demandes, mme sils sont parfois atypiques, mais un habitat qui surtout rpondent lvolution et linvention de modes de vie renouvels.

CREDITS MANDATAIRE COMMUN MVRDV, Winy MAAS RECHERCHE, DESIGN, EDITION MVRDV Winy MAAS Directeur MVRDV, Architecte Urbaniste Jacob VAN RIJS Directeur MVRDV, Architecte Nathalie DE VRIES Directeur MVRDV, Architecte Jeroen ZUIDGEEST Architecte Bertrand SCHIPPAN Architecte Michael LABORY Architecte Kyosuk LEE Architecte RECHERCHE, TEXTES AAF Andrei FERARU Docteur en Urbanisme et Amnagement de lespace ACS Monique ELEB Psychologue, docteur en sociologie, habilite diriger des recherches. Professeur honoraire et chercheur au Laboratoire architecture, culture et socit, XIXe - XXIe sicles lcole Nationale dArchitecture de ParisMalaquais (UMR/CNRS). Sabri BENDIMERAD ACS, Architecte DPLG urbaniste, Matre Assistant lcole Nationale Suprieure dArchitecture de Normandie Philippe SIMON ACS, Architecte DPLG urbaniste, DEA, Matre Assistant lcole Nationale Suprieure dArchitecture Paris Malaquais Patrick CELESTE ACS, Architecte DPLG, urbaniste, DEA Matre Assistant lcole Nationale Suprieure dArchitecture Paris Malaquais DESIGN GRAPHIQUE + RALISATION IMAGES MVRDV Rotterdam, 02 04 2013
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