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1) DEFINICION:
Las licencias de habilitacin y de edificacin constituyen actos administrativos mediante los cuales las municipalidades otorgan autorizacin para la ejecucin de obras de habilitacin urbana o de edificacin. Las licencias citadas podrn ser objeto de prrroga y modificacin, as mismo de desistimiento de manera expresa y a solicitud del interesado. 2) CLASIFICACION DE LICENCIAS Edificacin Nueva (total o por etapas) Ampliacin (incremento de rea techada) Remodelacin (modificacin sin incremento de rea techada) Refaccin (trabajos de mejoramiento no modifica) Acondicionamiento (adecuacin de ambientes, acabados) Puesta en Valor Histrico Monumental Cercado (Cercos perimtricos incluye vanos permitidos) Demolicin (eliminacin total o parcial)
3) MODALIDADES DE APROBACION
a) MODALIDAD A: Aprobacin Automtica con firma de Profesionales Corresponden a esta modalidad:
La construccin de una vivienda unifamiliar de hasta 120 m construidos, siempre que constituya la nica edificacin en el lote. La ampliacin de una vivienda unifamiliar, cuya edificacin original cuente con licencia de construccin o declaratoria de fbrica, y la sumatoria del rea construida de ambas no supere los 200 m. La remodelacin de una edificacin, sin modificacin estructural ni aumento de rea construida. La construccin de cercos de ms de 20 m hasta 1000 m de longitud. La demolicin total de edificaciones, siempre que no constituyan parte integrante del Patrimonio Cultural de la Nacin y de las que requieran el uso de explosivos. Las obras menores.
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Las edificaciones para fines de vivienda unifamiliar o multifamiliar de hasta 5 pisos, o condominios de vivienda unifamiliar o multifamiliar de hasta 5 pisos, siempre que el proyecto tenga un mximo de 3000 m. de rea construida. La construccin de cercos mayores a 1000 m. de longitud. En esta modalidad no estn comprendidas las edificaciones que constituyan parte integrante del Patrimonio Cultural de la Nacin declaradas por el Instituto Nacional de Cultura INC. c) MODALIDAD C: Aprobacin con evaluacin previa de proyecto por Revisores Urbanos o Comisiones Tcnicas Corresponden a esta modalidad:
Las edificaciones para fines de vivienda multifamiliar, quinta o condominios que incluyan vivienda multifamiliar de ms de 5 pisos y/o ms de 3,000 m de rea construida . Las edificaciones para mercados que cuenten con un mximo de 15,000 m de rea construida. Locales para espectculos deportivos de hasta 20,000 ocupantes. Todas las dems edificaciones que no se encuentren contempladas en las Modalidades A, B y D. d) MODALIDAD D: Aprobacin con evaluacin previa de Comisin Tcnica Corresponden a esta modalidad:
Las edificaciones para fines educativos, salud, hospedaje, establecimientos de expendio de combustibles y terminales de transporte. Las edificaciones para fines de gran industria o industria bsica. Las edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de diversin y salas de espectculos que, individualmente o en conjunto, cuenten con ms de 30,000 m de rea construida.
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Zonificacin del predio. Alineamiento de fachada. Usos de los suelos permisibles y compatibles. Coeficientes mximos y mnimos de edificacin. Porcentaje mnimo de rea libre. Altura mxima y mnima de edificacin expresada en metros. Retiros. rea de lote normativo. Densidad neta expresada en habitantes por hectrea. Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos. Calificacin de bien cultural inmueble, de ser el caso. Fecha de emisin.
certificado de factibilidad de servicios: Es el documento emitido por las entidades prestadoras de servicios. Las empresas prestadoras de servicios deben reembolsar al propietario, al habilitador urbano o al promotor inmobiliario las inversiones que estos efecten para ejecutar las obras o instalaciones de infraestructura pblica que correspondan a tales empresas. Este certificado debe contener lo siguiente:
Las condiciones tcnicas bajo las cuales se otorgar el servicio, precisando las obras e instalaciones de infraestructura pblica que debern efectuar las empresas prestadoras. El plazo en que podr accederse al servicio. Fecha de emisin. Fecha de vigencia.
Estudio de Impacto Ambiental (RNE y SEIA): Evaluacin de la manera como una edificacin influir en el entorno, durante su etapa de funcionamiento. Estudio de Impacto Vial segn RNE y dems normas: Evaluacin de la manera como una edificacin influir en el sistema vial adyacente, durante su etapa de funcionamiento. INGENIERIA DE LA CONSTRUCCION I
5) REQUISITOS COMUNES:
Copia literal de Dominio (antigedad no mayor a 30 das) Documento que acredite derecho a edificar Boleta de Habilitacin de Proyectos Presupuesto de Obra Comprobante de pago por derechos correspondiente Decreto de Fabrica, Licencia y/o Conformidad de Obra edificacin existente (Remodelaciones, ampliaciones o demoliciones)
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o o o o o o
NOTA: Tiene una vigencia de 36 meses y los planos del anteproyecto con dictamen no conforme sern devueltos al administrador, los cuales podrn ser subsanados dentro de un plazo de 15 das.
PROCEDIMIENTO: ANTEPROYECTO
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Modalidad A :
Requisitos: Documentacin Tcnica por duplicado: Planos de Ubicacin, Arquitectura, Estructuras, Inst. Sanitarias e Inst. Elctricas y Boletas de Habilitacin de los profesionales (para Vivienda Unifamiliar hasta 120 m2. nica construccin en el lote ) Planos del Banco de Proyectos (slo vivienda unifamiliar hasta 120m2.) Plano de Ubicacin, Arquitectura y Boleta de Habilitacin del Profesional (obras menores, ampliaciones, modificaciones y demoliciones) Plano de Ubicacin Plano Ubicacin, Perimtrico y descripcin del proyecto (edificaciones de carcter militar) Comprobante de pago de derechos
Modalidad B :
Requisitos: Requisitos Comunes indicados Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios Certificado de Factibilidad de Servicios (Vivienda Multifamiliar) Documentos Tcnicos por duplicado (Plano Arquitectura, Estructuras,Inst. Sanitarias, Elctricas. De ser el caso: otras y Planos de sostenimiento de excavaciones) Estudio de Mecnica de Suelos Pliza CAR o Pliza de Responsabilidad Civil (para multifamiliares y condominios no mayores a 5 pisos o mximo 3,000 m2.) con cobertura por daos materiales y personales a terceros. Se exige un da previo al inicio de obras.
NOTA: La LICENCIA TEMPORAL slo autoriza inicio de obras preliminares (previo al proceso de excavacin) por un plazo mximo de 15 das. La Municipalidad realiza la verificacin administrativa y de encontrarla
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Para Demoliciones no contempladas en Modalidad A o B deber presentar: o o o o o o Requisitos Comunes Documento de fbrica, conformidad de obra, licencia o construccin de la edificacin existente Plano de Ubicacin, Arquitectura (Plantas), plano cerramiento del predio (demolicin total) Autorizacin de uso de explosivos (Discamec, Indeci, Comado Conjunto FF.AA.), Pliza CAR o Pliza de Responsabilidad Civil Cargos de comunicaciones a los vecinos sobre cronograma de detonaciones.
Para demoliciones cuya fabrica no cuente con documentos que la acrediten: Ubicacin y levantamiento, sin perjuicio de las sanciones.
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C. CONFORMIDAD DE OBRA
Requisitos: o Conformidad de Obra:
Seccin del FUE correspondiente por triplicado Declaracin Jurada del Profesional Responsable de Obra (ejecucin de obra conforme a planos de la licencia) o Conformidad de Obra con Variaciones:
Seccin del FUE correspondiente por triplicado FUE por triplicado, copia literal de dominio, documento que acredite derecho a edificar (en caso que el solicitante no sea el mismo que obtuvo la licencia) Comprobante de pago por derecho de revisin (replanteo) Planos de replanteo y carta de autorizacin del proyectista original sobre los cambios. Boleta de Habilitacin del Profesional Responsable Presupuesto de Obra de las reas no contempladas en el proyecto aprobado o Declaratoria de Edificacin:
Seccin del FUE correspondiente al trmite. Planos correspondientes a la licencia (triplicada) INGENIERIA DE LA CONSTRUCCION I
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8) CONCLUSIONES: Una licencia es muy importante para lograr la ejecucin de una obra de habilitacin urbana. Hay que tener en cuenta los plazos establecidos para lograr realizar la construccin sin contratiempos. Es necesario tener en orden y completos cada requisito que nos piden para obtener la licencia de construccin y presentarlos a tiempo. Las licencias son necesarias, para poder adquirir un terreno de forma legal y no de manera ilegal, evitando problemas posteriores
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