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PROPERTIES
DESENVOLVIMENTO IMOBILIRIO

MERCADO IMOBILIRIO
Informativo Bimestral
Edio n 01 - Janeiro/Fevereiro 2013
www.msproperties.com.br

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Editorial
O ano de 2013 inicia com perspectivas econmicas favorveis em diversos setores da economia brasileira. O perodo de 2012 foi marcado pelo crescimento e manuteno do boom imobilirio nas principais capitais brasileiras. Os investimentos no mercado imobilirio assumem grande importncia na carteira de diversificao de ativos dos clientes e o dinamismo do setor se consolida. neste contexto que a MS. Properties, brao da empresa de consultoria M.Stortti, especializado em solues e resultados para o mercado imobilirio lana o primeiro boletim informativo de acompanhamento do mercado imobilirio, focado no segmento de renda. Este informativo bimestral tem por objetivo informar os leitores sobre a conjuntura atual e acompanhamento do setor. Em sua primeira edio, o panorama do mercado imobilirio em 2012 e as perspectivas para 2013 so discutidos. Os hotis como opo de investimento e as expectativas para fundos imobilirios so apresentados como alternativas de ganhos neste segmento.

A atividade imobiliria no ano de 2013, em especial o segmento de renda, continuar sendo uma atividade com muitas oportunidades de investimento. Opinio do Diretor do Grupo M.Stortti Maurnio Stortti

Panorama do Mercado Imobilirio

Depois de um perodo de altas no mercado imobilirio, marcado pela valorizao nos anos de 2008 a 2011, o ano que se encerrou foi de bons negcios no setor, porm com um ritmo de crescimento menor. Para o ano de 2013, espera-se um ritmo mais estvel, com crescimento a ndices menores para o setor e menos lanamentos, mas com boas perspectivas a partir da manuteno dos fatores de expanso do mercado: o aumento da oferta de crdito e o crescimento do emprego e renda no pas. O ano apresenta perspectivas positivas em funo da proximidade da Copa do Mundo de 2014, que dever impulsionar obras pblicas e privadas. Alm disso, outras opes de investimento como fundos imobilirios e investimentos em hotis so avaliados como positivos em funo de seu alto desempenho. O aumento dos preos depender de algumas variveis determinantes que regeram o mercado em 2012: o aumento da demanda e a elevao dos custos de mo de obra e materiais de construo.

Investimento em Hotis
Uma boa oportunidade de investimento atualmente a incorporao de hotis. Entretanto, para avaliar uma oportunidade de investimento em hotis, necessrio avaliar a rentabilidade do investimento realizado em relao ao risco de um negcio hoteleiro. Um investimento se torna vantajoso somente se a rentabilidade esperada for maior do que a de outros investimentos com nvel de risco menor ou igual ao do considerado. O investimento em hotis passou a atrair pequenos aplicadores. Caracterizados como condo-hotis, esta modalidade envolve a compra de quartos no lanamento, com remunerao conforme a ocupao futura. Estudos indicam que compradores de flats e condo-hotis tm obtido rendimentos de 6 a 8% a.a. Neste caso, importante ressaltar que o valor de u hotel depende de seu lucro, e no do valor dos imveis em seu entorno. Em Porto Alegre, boa parte dos lanamentos de empreendimentos hoteleiros est calcada neste modelo, o que tem garantido dinheiro para novas construes e diluio do risco de construtoras e redes hoteleiras.

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Negcios e Resultados

M.Stortti Plano de Negcios o nosso negcio.

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Rua Fabrcio Pilar, 770 - conj. 501 - Fone: (51) 3330-7776 - CEP 90450-040 - Porto Alegre - RS - Brasil

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Fundos Imobilirios - Opo para Investimentos

Os fundos imobilirios, como os demais fundos, so regulados e fiscalizados pela CVM (Comisso de Valores Mobilirios), j que captam recursos do pblico para investimentos. So formados por grupos de investidores com o objetivo de aplicar recursos em todo o tipo de negcio imobilirio, seja no desenvolvimento de empreendimentos, ou em imveis prontos; e tm potencial de ser alternativas mais rentveis do que a renda fixa, com menos risco do que o mercado de aes. Os fundos imobilirios tiveram rentabilidade mdia em torno de 40% em 2012. A rentabilidade, para quem comprar cotas em Bolsa hoje, fica por volta de 0,60% ou 0,70% mensal lquido, enquanto a poupana tem rendido 0,41% ao ms e a taxa bsica de juros (Selic) est em 0,58% ao ms, sem descontar IR. Alm disso, os fundos contam com potencial de valorizao das cotas. A alta da inflao esperada para este ano pode favorecer os fundos imobilirios, que devem ser o destaque do mercado em 2013. Com as projees de alta para o IPCA, aplicaes ligadas inflao continuaro sendo muito procuradas.

Fonte: Fundo Imobilirio

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Evoluo de Preos no Mercado Imobilirio

De acordo com o ndice FipeZap, que acompanha a variao dos preos de imveis, a capital gacha mostra valorizao de mercado frente a outras localidades que apresentam desacelerao na demanda por imveis. O preo do m em Porto Alegre registrado foi de R$ 4.303,00 no perodo de junho de 2012 a janeiro de 2013, ficando acima do desempenho nacional em igual perodo, com incremento de 2%. A valorizao de preos foi a maior do Brasil, conforme o ndice. Atualmente, o bairro mais valorizado o Trs Figueiras, com mdia de R$6.834,00 por metro quadrado. O indicador avalia 16 cidades brasileiras.

Indicadores Econmicos
Taxa Selic
Ms jan/13 dez/12 Mensalizada 0,5962 0,5946 Anual Real 7,25 7,25 Acumulada Ano 0,6 8,62 Acumulada 12 meses 8,33 8,62 Anual Oficial 7,11 7,14

Fonte: FGV - Fundao Getlio Vargas

Taxa de Crescimento do PIB RS

Perodo Trimestre Acumulado ano ltimo trimestre 1,2 -2,1 Trimestre anterior -5,8 -3,6

Fonte: FEE Fund. de Economia e Estatstica

ndices de Preos
INDICADORES DE PREOS
Ms fev/12 mar/12 abr/12 mai/12 jun/12 jul/12 ago/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12 jan/13 N ndice 474,138 476,166 480,229 485,14 488,342 494,891 501,957 506,804 506,926 506,795 510,252 511,937 IGP-M Variao % N ndice Ms Ano 12 meses -0,06 0,19 3,43 493,608 0,43 0,62 3,23 495,433 0,85 1,47 3,65 499,548 1,02 2,51 4,26 506,02 0,66 3,19 5,14 512,628 1,34 4,57 6,67 516,963 1,43 6,07 7,72 518,616 0,97 7,09 8,07 519,681 0,02 7,12 7,52 520,94 -0,03 7,09 6,96 522,136 0,68 7,82 7,82 523,624 0,34 0,34 7,91 525,651 INCC-M Variao % N ndice Ms Ano 12 meses 0,42 1,09 7,93 886,063 0,37 1,46 7,85 887,923 0,83 2,3 7,94 893,606 1,3 3,63 7,16 896,823 1,31 4,98 7,03 897,54 0,85 5,87 7,31 901,4 0,32 6,21 7,48 905,096 0,21 6,43 7,55 910,255 0,24 6,68 7,59 915,625 0,23 6,93 7,3 921,119 0,29 7,23 7,23 928,396 0,39 0,39 6,94 936,38 IPCA Variao % Ms Ano 12 meses 0,45 5,8491 886,063 0,21 5,2399 887,923 0,64 5,1042 893,606 0,36 4,9892 896,823 0,08 4,9157 897,54 0,43 5,1986 901,4 0,41 5,2405 905,096 0,57 5,2824 910,255 0,59 5,45 915,625 0,6 5,534 921,119 0,79 5,8386 928,396 0,86 6,1543 936,38

Fonte: IBGE, Sinduscon, FGV

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