O que o ITBI 1 Alguns Esclarecimentos ITBI - Imposto sobre transmisso de Bens Imveis por Ato Oneroso " inter

er vivos" Imposto um tributo (prestao pecuniria compulsria) desvinculado de qualquer atividade estatal especfica. Apesar de ser denominado imposto sobre transmisso, a lei permite a cobrana tanto na cesso quanto na transmisso. (ver inciso III, art. 2 da Lei 5492/88). IMPORTANTE: Para que se possa fazer o registro de um imvel adquirido, obrigatrio que antes se pague o ITBI. O imposto cobrado sobre transmisso/cesso de bens imveis, ou seja, transaes que envolvam imveis. Ex.: Casa, Apartamento, Sala, Loja, Galpo, Barraco, etc. Transmisso por Ato Oneroso - envolve gastos pecunirios. diferente da doao, em que no h gastos para o donatrio (o que receber a doao). Inter vivos - No pode ser cobrado ITBI se a transmisso for referente a herana (causa-morte) ou quando for decorrente de doao. Nesses casos ser cobrado ITCD pela Fazenda Pblica Estadual. Competncia Municipal atravs da Constituio Federal de 1988, art. 156. Institudo pela Lei Municipal 5492 de 28/12/88, com alteraes feitas pela Lei 8147 de 29/12/00. Regulamentado pelos decretos municipais 6240 de 24/02/89 e 9811 de 28/12/98. Entrou em vigor em 01/03/89, conforme disposio constitucional. 2 - Fato Gerador (art. 2 da Lei 5492/88) Fato gerador a situao (fato) descrita em lei que, se ocorrida, dar ensejo cobrana de determinado imposto. No caso do ITBI, o fato gerador poder ser: - Transmisso; - Cesso. Abrange os seguintes atos (incisos I a X do pargrafo nico do art. 2): - compra e venda pura ou condicional; - adjudicao, quando no decorrente de sucesso hereditria; - os compromissos ou promessas de compra e venda de imveis, sem clusula de arrependimento, ou a cesso de direitos deles decorrentes; - dao em pagamento; - arrematao; - mandato com poderes para transmisso ou cesso de direitos aquisio de imveis e seu substabelecimento quando estes configurarem transao; - instituio ou venda de usufruto; - tornas ou reposies que ocorram na diviso para extino de condomnios de imvel, quando for recebida por qualquer condmino cota-parte material, cujo valor seja maior que o valor de sua quota ideal, incidindo sobre a diferena; - permuta de bens imveis e direitos a eles relativos; - quaisquer outros atos e contratos onerosos, que transfiram a propriedade de bens imveis ou de direitos a eles relativos, sujeitos a transcrio na forma da lei. 3 - Contribuinte do imposto (quem paga ITBI) art. 6 da Lei 5492/88 - Quem adquire o imvel (quem compra) - Quem permuta o imvel (quem troca - cada um deles, de forma solidria)

4 Responsvel ( Lei 5492/88, art. 7 ) Se o adquirente no pagar o ITBI, poder ser cobrado o imposto (respondem solidariamente): - Quem transmite o imvel (vendedor); - do cedente (vendedor, na cesso) - dos oficiais do Cartrio, se tiver havido irregularidade ao ser lavrada Escritura ou por ocasio do Registro, sem prejuzo do disposto no art 7, IV, letras b, e, j da lei 7378/97 (descumprimento de obrigao acessria).