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Mai 2009

MINISTRE DU LOGEMENT

Sommaire
1 Introduction 2 Objet du guide 3 tapes communes du guide dinspection sur site
I 3.1 Le diagnostiqueur DPE I 3.2 Contact et prise dinformations auprs du client I 3.3 La prparation de la visite 3.3.1 Prparation de la visite en maison individuelle 3.3.2 Prparation de la visite dans les btiments collectifs usage dhabitation 3.3.3 Collecte documentaire 3.3.4 Informations fournies par le propritaire et / ou les occupants

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4 Mthode autorise pour la ralisation du DPE selon le type de situation


I 4.1 DPE pour la vente de logements I 4.2 DPE pour la location de logements

5 Classification des constructions en deux familles 6 Contexte gnral sur lenvironnement et les contraintes de site de ldifice diagnostiquer 7 Procdure dinspection sur site
I 7.1 Contexte gnral sur lenvironnement et les contraintes de site de ldifice diagnostiquer (maison, logement ou btiment) I 7.2 Inspection sur site pour les caractristiques des composants denveloppe de la maison, du logement ou du btiment 7.2.1 Parois verticales (ou murs) des constructions anciennes 7.2.2 Parois verticales (ou murs) des constructions rcentes 7.2.3 Planchers bas des constructions anciennes 7.2.4 Planchers bas des constructions rcentes 7.2.5 Toiture des constructions anciennes 7.2.6 Toiture des constructions rcentes 7.2.7 Baies vitres : fentres, portes fentres, fentres de toit, bow-window, oriel, vranda thermique

7.2.8 Confort dt : occultations et protections solaires I 7.3 Inspection sur site pour les installations de chauffage de la maison, du logement ou du btiment 7.3.1 Pas de systme de chauffage 7.3.2 Systme de chauffage divis ou centralis 7.3.3 Systme de chauffage divis lectrique 7.3.4 Systme de chauffage divis autre qulectrique I 7.4 Inspection sur site pour les installations de production deau chaude sanitaire de la maison, du logement ou du btiment 7.4.1 Systmes de production deau chaude sanitaire 7.4.2 Production deau chaude sanitaire individuelle lectrique 7.4.3 Production deau chaude sanitaire individuelle autre qulectrique I 7.5 Inspection sur site pour les installations de ventilation de la maison, du logement ou du btiment 7.5.1 Systmes de ventilation 7.5.2 Ventilation naturelle 7.5.3 Ventilation mcanique simple flux 7.5.4 Ventilation mcanique double flux 7.4.4 Production deau chaude sanitaire collective 7.3.5 Systme de chauffage centralis 7.2.9 Porte extrieure, porte sur circulation non chauffe, autres portes

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Annexe - La ventilation de 1906 1983


Laration des logements entre 1906 et avant 1937 Laration des logements entre 1937 et 1958 Laration des logements entre 1958 et 1970 Laration des logements construits partir de 1970 et jusquen mars 1982 Laration des logements construits partir de mars 1982

Lexique Bibliographie

Introduction
Le concept de diagnostic de performance nergtique (DPE) pour les btiments est issu de la directive europenne 2002/91 du 16 dcembre 2002 sur la performance nergtique des btiments, qui demande aux tats membres de renforcer la rglementation des btiments neufs, de mettre en place des rglementations lors des rnovations, dinstaurer linspection des chaudires et des systmes de climatisation et de rendre obligatoire ltablissement du diagnostic de performance nergtique la vente, la location et la construction. Ce guide daide lusage du diagnostiqueur, pour ltablissement du diagnostic de performance nergtique logements existants : maison individuelle, appartement et btiments collectifs usage principal dhabitation.

GUIDE INSPECTION SUR SITE INTRODUCTION

Objet du guide
Lobjectif du prsent guide est dapporter une aide lusage du diagnostiqueur pour linspection sur site du bien vendre, afin que ce dernier dispose des lments ncessaires pour tablir par la suite, le diagnostic de performance nergtique (DPE). Lvaluation de la performance nergtique du bien vendre nest pas standard mais dpend du contexte spcifique rencontr (maisons individuelles, logement dans un btiment collectif dhabitation avec un mode commun de chauffage ou de production deau chaude sanitaire, logement dans un btiment collectif dhabitation dot de dispositifs individuels de chauffage et de production deau chaude, btiment dhabitation propos globalement la vente) et des mthodes de calculs des consommations qui seront utilises pour ltablissement du DPE. Toutefois, dans le cadre de linspection sur site par le diagnostiqueur, certaines tapes de la dmarche varient peu : le contact et la prise dinformations auprs du client, la prparation de la visite, la collecte documentaire ventuelle avant visite, et linformation pouvant tre recueillie auprs du propritaire et / ou des occupants du bien diagnostiquer. Ces tapes sont dcrites dans les paragraphes qui suivent. De manire globale, le bien diagnostiquer sera dcrit en identifiant sa gomtrie, son enveloppe thermique, ses installations de chauffage, de refroidissement, de production deau chaude sanitaire, de ventilation, relevant des postes de consommations nergtiques pour la ralisation du DPE. La collecte des donnes dentres ncessaires ltablissement du DPE est fonction galement de la mthode retenue pour le calcul des consommations (par mthode conventionnelle ou consommations relles par factures) et du logiciel de calcul utilis par le diagnostiqueur. Nous prsentons au paragraphe 7, une dmarche gnrale dinspection ou dintervention sur site. Elle peut tre complte ou allge par le diagnostiqueur, suivant le type de bien diagnostiquer. Le diagnostiqueur pourra galement utiliser des bordereaux de donnes dentre complter et rcolter sur site, en fonction du logiciel de calcul utilis pour le DPE. Rappelons que linspection est une comptence qui trouve sa source dans le savoir-faire et lexprience pratique et technique sur le terrain.

GUIDE INSPECTION SUR SITE OBJET DU GUIDE

tapes communes du guide dinspection sur site


I 3.1 Le diagnostiqueur DPE
La qualit finale du diagnostic de performance nergtique repose dune part sur les outils et mthodes qui vont tre utilises, mais galement sur la comptence des diagnostiqueurs qui interviendront dans sa ralisation. Les diagnostiqueurs DPE sont des professionnels dont les comptences sont values en fonction des connaissances techniques dans le domaine du btiment et de laptitude tablir les diffrents lments concernant le diagnostic de performance nergtique, conformment lannexe 2 de larrt du 16 octobre 2006 (examen thorique suivi dun examen pratique). Les organismes autoriss dlivrer la certification des comptences de ces personnes, sont accrdits conformment aux prescriptions de la norme NF EN ISO/CEI 17024. Ces organismes sont accrdits par le Comit franais daccrditation ou un organisme europen quivalent, signataire de laccord europen multilatral pris dans le cadre de la coordination europenne des organismes daccrditation. Lactivit des diagnostiqueurs DPE doit tre couverte par une assurance de responsabilit professionnelle. Ils ne doivent avoir aucun lien de nature porter atteinte leur impartialit et leur indpendance ni avec le ou les propritaires ou leurs mandataires qui font appel eux, ni avec les entreprises susceptibles deffectuer par la suite, des travaux sur les ouvrages, les installations ou les quipements. Il est recommand aux diagnostiqueurs DPE de suivre les formations utiles pour acqurir et entretenir leurs connaissances et leur savoir-faire. Le diagnostic de performance nergtique ncessite une bonne connaissance des btiments neufs et existants, sur les aspects de thermique et de patrimoine notamment. Le niveau de comptence exig dans le cadre de la certification ncessite en pratique une formation pralable.

I 3.2 Contact et prise dinformations auprs du client


Avant de commencer tous travaux sur lvaluation de la performance nergtique de la maison, du logement ou du btiment, le diagnostiqueur doit avoir un entretien prcis avec son client afin de bien dfinir sa demande, et de rcolter auprs des diffrents intervenants, les informations dont il a besoin pour mener bien son diagnostic de performance nergtique.

GUIDE INSPECTION SUR SITE TAPES COMMUNES DU GUIDE DINSPECTION SUR SITE

I 3.3 La prparation de la visite


Le diagnostic de performance nergtique est tabli par le diagnostiqueur sur la base dune visite du bien diagnostiquer, dfinie avec son client. Le processus dcrit ci-dessous, donne une orientation pour la prparation de la visite du bien par le diagnostiqueur. Ce processus peut tre librement adapt en fonction des particularits des btiments diagnostiquer.

3.3.1 Prparation de la visite en maison individuelle


Le client (matre douvrage, notaire, agence immobilire, syndics, propritaires...) aprs avoir missionn le diagnostiqueur DPE, transmet ce dernier : les coordonnes compltes du bien diagnostiquer : adresse de la maison individuelle, nom et prnom du propritaire et ses coordonnes postales ; un plan de masse ou de situation de la maison individuelle (dans un groupement de maisons, mitoyenne ou isole en milieu rural ou en milieu urbain dense). Le diagnostiqueur DPE envoie un premier courrier dinformation au propritaire du bien diagnostiquer linformant de la date de sa visite et du dtail de son intervention dans le cadre du diagnostic de performance nergtique. Le diagnostiqueur DPE prend contact auprs de son client afin de recueillir ventuellement les renseignements ou les documents suivants, afin de laider dans sa mission : lanne de construction de la maison individuelle ou lvaluation de cette date ; les plans de configuration du bien (plans de ventes, plans architectes, plans de coproprit...). Sur la base des lments collects, le diagnostiqueur DPE validera le fait que les lments runis lui permettent dengager sa mission et confirmera la date de son intervention au propritaire du bien diagnostiquer. Si loccupant du bien nest pas le propritaire, loccupant devra tre averti par ce dernier de lintervention du diagnostiqueur DPE.

GUIDE INSPECTION SUR SITE TAPES COMMUNES DU GUIDE DINSPECTION SUR SITE

3.3.2 Prparation de la visite dans les btiments collectifs usage dhabitation


Le client (matre douvrage, notaire, agence immobilire, syndics, propritaires...) aprs avoir missionn le diagnostiqueur DPE, transmet ce dernier : les coordonnes compltes du bien diagnostiquer (btiment collectif ou logement) : adresse du btiment, adresse du logement incluant sa situation dans limmeuble, nom et prnom du propritaire et ses coordonnes postales ; un plan de masse de lensemble immobilier o figure le bien diagnostiquer. Le diagnostiqueur DPE envoie un premier courrier dinformation au propritaire du bien diagnostiquer linformant de la date de sa visite et de son intervention dans le cadre du diagnostic de performance nergtique. Le diagnostiqueur DPE prend contact auprs de son client afin de recueillir ventuellement les renseignements ou les documents suivants, afin de laider dans sa mission : lanne de construction du bien diagnostiquer ou lvaluation de cette date ; les plans de configuration du bien diagnostiquer (plans de ventes, plans architectes, plans de coproprit...). Sur la base des lments collects, le diagnostiqueur DPE validera le fait que les lments runis lui permettent dengager sa mission et confirmera la date de son intervention au propritaire du bien diagnostiquer. Si loccupant du bien nest pas le propritaire, loccupant devra tre averti par ce dernier de lintervention du diagnostiqueur DPE. Sans attendre la visite du bien, le diagnostiqueur demande au propritaire des installations communes (syndic des copropritaires,) les informations sur les installations communes.

3.3.3 Collecte documentaire


Dans le cadre de la mission du diagnostiqueur DPE et suivant la typologie des btiments, il peut savrer judicieux de demander et rcolter auprs du matre douvrage ou du syndicat des copropritaires, les documents suivants : ltude thermique initiale (si le btiment, construit aprs 1974, tait soumis une rglementation thermique sa construction) ; le diagnostic thermique du btiment (si le btiment a fait lobjet de travaux de rhabilitation) ; les plans des travaux de rhabilitation (si le btiment a fait lobjet de travaux). Ces documents peuvent fournir des informations intressantes (constitution des parois, des quipements de chauffage, deau chaude sanitaire, de ventilation), et prcieuses pour les donnes dentres des outils de calculs du diagnostic de performance nergtique.

GUIDE INSPECTION SUR SITE TAPES COMMUNES DU GUIDE DINSPECTION SUR SITE

3.3.4 Informations fournies par le propritaire et / ou les occupants


Il est important lors de la visite de questionner le ou les propritaires ou occupants, (voire ventuellement le concierge) des btiments ou des logements. Le but est de rcolter auprs de ces personnes ventuellement prsentes lors de travaux antrieurs de rnovation du btiment, des informations concernant la nature des parois, lisolation, etc. Les donnes collectes sur le fonctionnement des quipements (chauffage, eau chaude sanitaire, ventilation...), sont autant de sources ne pas ngliger. Le diagnostiqueur a la responsabilit de vrifier ces donnes. Ce dernier aura soin de consigner par crit ces vrifications, leur date et heure, et autant que possible les lments ayant guid son choix. En effet, le diagnostiqueur pourra ainsi dmontrer avoir accompli les diligences normales par rapport aux rgles de lart du diagnostic.

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Mthode autorise pour la ralisation du DPE selon le type de situation


I 4.1 DPE pour la vente de logements
Conformment larrt du 15 septembre 2006 relatif au diagnostic de performance nergtique pour les btiments existants proposs la vente , nous prsentons ci-dessous comment dterminer la mthode dvaluation des consommations nergtiques qui doit tre utilise, dans ltablissement du diagnostic de performance nergtique (DPE), en fonction de la situation rencontre par le diagnostiqueur.

Maison individuelle

Btiment collectif usage principal dhabitation Le propritaire du bien propos la vente nest pas propritaire de lensemble du btiment, ou effectue une mise en coproprit

Construite avant le 1er janvier 1948

Construite aprs le 1er janvier 1948

Mode commun de chauffage ou de production deau chaude

Dispositifs individuels de chauffage et de production deau chaude Construit avant le 1er janvier 1948 Construit aprs le 1er janvier 1948 Autoris

Propos globalement la vente

Construit avant le 1er janvier 1948 Autoris mais dconseill (*)

Construit aprs le 1er janvier 1948 Autoris

Consommations par mthode conventionnelle

Autoris mais dconseill (*)

Autoris

Non autoris
Sauf dans le cas dune estimation limmeuble entier (**)

Autoris mais dconseill

Consommations relles sur des relevs


(indiques sur les factures dnergies)

Autoris et conseill

Non autoris

Autoris

Autoris et conseill

Non autoris

Autoris et conseill

Non autoris
Sauf dans le cas dinstallation commune de chauffage ou deau chaude sanitaire (**)

Rfrence de larrt

Chapitre I

Chapitre I

Chapitre II section 1

Chapitre II section 2

Chapitre II section 2

Chapitre III

Chapitre III

(*) Les mthodes de calcul conventionnel autorises par larrt du 16 septembre 2006 relatif aux mthodes et procdures applicables aux DPE pour les btiments existants proposs la vente ne sont pas adaptes aux btiments anciens construits avant 1948, dont le comportement thermique est complexe et encore mal connu. (**) Si un DPE pour lensemble du btiment a t ralis conformment aux dispositions du chapitre III de larrt, par le propritaire des quipements communs de chauffage, de production deau chaude sanitaire, ou par le syndic des copropritaires, les quantits dnergies finales ncessaires au chauffage et leau chaude sanitaire qui y sont mentionnes (dtermines par la mthode conventionnelle) peuvent tre utilises en lieu et place des quantits dnergies finales ncessaires au chauffage et leau chaude sanitaire du bien (dtermines par les relevs de factures) avec laccord du propritaire du bien mis en vente.

GUIDE INSPECTION SUR SITE MTHODE AUTORISE POUR LA RALISATION DU DPE SELON LE TYPE DE SITUATION

I 4.2 DPE pour la location de logements


Conformment larrt du 3 mai 2007 relatif au diagnostic de performance nergtique pour les btiments existants usage principal dhabitation proposs la location , nous prsentons ci-dessous comment dterminer la mthode dvaluation des consommations nergtiques qui doit tre utilise, dans ltablissement du diagnostic de performance nergtique (DPE), en fonction de la situation rencontre par le diagnostiqueur.

Maison individuelle

Btiment collectif usage principal dhabitation Pas de DPE dj ralis limmeuble

Construite avant Construite aprs Btiment ou lot pourvu le 1er janvier 1948 le 1er janvier 1948 dun mode commun de chauffage ou de production deau chaude Consommations par mthode conventionnelle Consommations relles sur des relevs
(indiques sur les factures dnergies)

Lot pourvu dun dispositif individuel de chauffage Construit avant Construit aprs le 1er janvier 1948 le 1er janvier 1948 Non autoris Autoris

DPE tabli pour lensemble du btiment (pourvu de chauffage collectif ou individuel) Construit avant Construit aprs le 1er janvier 1948 le 1er janvier 1948 Non autoris Autoris

Lot dun btiment collectif pour lequel un DPE a t ralis limmeuble

Non Autoris

Autoris

Non autoris

Autoris

Non autoris

Autoris

Autoris

Non autoris

Autoris

Non autoris

Sur la base des consommations du btiment

Rfrence de larrt

Chapitre I

Chapitre I

Chapitre II

Chapitre III

Chapitre III

Chapitre IV

Chapitre IV

Chapitre V

GUIDE INSPECTION SUR SITE MTHODE AUTORISE POUR LA RALISATION DU DPE SELON LE TYPE DE SITUATION

Classification des constructions en deux familles


Dans ce guide, les constructions sont classes selon deux familles : les constructions anciennes et les constructions rcentes. Dans la premire famille se retrouvent tous les btiments dont les matriaux comprennent ou laissent transiter la vapeur deau. Ces modes constructifs correspondent aux constructions antrieures aux annes 50. Lapparition du ciment aprs la seconde guerre mondiale et son emploi massif lors de la reconstruction daprs guerre, sest ensuite largement substitu aux modes constructifs lancienne. Modifier ces ouvrages, ncessite de ne jamais couper le chemin la migration de la vapeur deau. Une attention particulire doit tre apporte ces difices anciens, dont les performances thermiques en t comme en hiver, dpendent de lquilibre hygrothermique des ouvrages qui les composent.

En effet, dans les constructions anciennes, les parois, condition quelles naient pas subi de travaux inopportuns, possdent souvent un quilibre hygrothermique, qui doit tre prserv sans quoi elles risquent de se dgrader. Les parois sont htrognes dans leur composition verticale (exemple dans les pans de bois et torchis sur soubassement de maonnerie) comme dans leur composition horizontale : la mise en uvre agglomre les matriaux entre eux : terre, chaux, sable, pierres de diffrents modules, tailles ou non, tuileau, enduits, bois, drivs de bois, fibres vgtales, pierre, pltre, etc.

Dans le bti ancien on identifie mieux le rle thermique dune paroi plutt que ses caractristiques thermiques. Le rle dune paroi dpend de sa situation, son exposition, son tat (une restauration inopportune peut porter prjudice sa capacit thermique), de sa mise en uvre (la terre qui hourde le cur de certains murs constitue un bon isolant, les enduits conduisent la vapeur deau), de ses dimensions (paisseur). Ses caractristiques thermiques, que lon ne peut rapporter en aucun cas lun des matriaux pris isolment, sont :

lisolation thermique qui dpend de son tat et de sa mise en uvre, importante pour la thermique dhiver. Rapporter un isolant thermique sur la face intrieure dune paroi forte inertie thermique restreint lavantage de linertie. Il faut choisir des matriaux permables la vapeur deau (isolant non tanche associ des enduits intrieurs et extrieurs eux aussi non tanches). la permabilit la vapeur deau qui dpend de la mise en uvre, et essentielle en thermique dt. Le diffrentiel de pression intrieur/extrieur fait transiter lair lentement dans les murs avec lesquels il change peu peu ses calories et son eau excdentaire. Lorsque le mur est bien gr, la vapeur deau circule librement et ne cause aucun dgt. linertie thermique apporte la masse est importante en hiver comme en t, essentielle en demi-saison. Plus linertie dune paroi est leve, plus celle-ci est capable de stocker et de restituer des quantits importantes de chaleur en hiver ou de fracheur en t, et plus elle met de temps schauffer ou se refroidir.

GUIDE INSPECTION SUR SITE CLASSIFICATION DES CONSTRUCTIONS EN DEUX FAMILLES

Dans les constructions anciennes, une paroi ancienne est une paroi qui a t faite selon des procdures de maonnerie antrieures aux techniques de blocs dagglomrs de ciment (parpaing) ou de bton que lon rencontre dans le btiment de faon courante depuis le dbut du 20e sicle environ, gnralement avec une mise en uvre artisanale des matriaux (par ex. : pltre la chaux, constructions bois colombages).

Il est difficile aujourdhui de caractriser simplement ces parois car le cadre de leur mise en uvre a souvent beaucoup volu, voire disparu. Leur dfinition est lie des techniques de mise en uvre qui sont trs peu documentes ce jour.

Dune faon gnrale, ces parois sont en matriaux naturels et locaux, prlevs aux alentours de la construction (pierres et sables locaux, chaux arienne, terre, essences darbres locales). Les fondations de ces parois sont peu profondes (45 90cm), non tanches, et souvent protges par un lit de chaux naturelle dpose dans le fond de fouille lors de la mise en uvre. Leur difice se fait par empilement de pierres (tailles ou non) ou assemblage de pices de bois assimilable de la charpenterie, avec remplissage de maonnerie (pierres, briques ou briquettes de terre cuite, terre de chaux) ou de terre associe une fibre vgtale (torchis).

Lpaisseur des parois anciennes est trs variable, de 25 cm pour les parties en pans de bois, et au moins 45 cm pour les parois en maonnerie type limousinerie. Des paisseurs de 60 80 cm sont courantes dans les murs de granite en Bretagne ou dans le Limousin.

GUIDE INSPECTION SUR SITE CLASSIFICATION DES CONSTRUCTIONS EN DEUX FAMILLES

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Ces btiments anciens sont reprables plusieurs critres lis la typologie, et des modes constructifs rgionaux.

Constructions anciennes

Les constructions anciennes sont conues comme des systmes respirants dont lenveloppe est permable lair et la vapeur deau. La ventilation est fonction des conditions climatiques, si elle est naturelle. Limportance relative des ponts thermiques est plus faible pour ces btiments, par comparaison aux constructions rcentes dfinies au paragraphe suivant.

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GUIDE INSPECTION SUR SITE CLASSIFICATION DES CONSTRUCTIONS EN DEUX FAMILLES

Source : ANAH

Dans la seconde famille se retrouvent tous les btiments dont le mode constructif est suppos tanche : leau et la vapeur deau ne traversent pas facilement les matriaux mis en uvre. Cest le cas de toutes les constructions postrieures aux annes 50 et dune petite partie des constructions de la premire moiti du 20e sicle. Les parois sont tanches, leurs fondations et leurs soubassements le sont et les matriaux qui la constituent sont secs et protgs de lhumidit. Les matriaux sont homognes et juxtaposs, assembls gnralement sous forme de juxtaposition de modules ou de production en srie (briques, parpaings, plaques de pltre, etc). De nos jours, ces constructions rcentes sont conues comme des botes ventiles dont lenveloppe est impermable leau et lair et la ventilation est rgule. Une dissociation forte des milieux intrieur et extrieur au btiment est opre, ce qui la rend indpendante des conditions climatiques. Pour les constructions depuis 1974 (anne de la 1ere rglementation thermique), les occupants bnficient dun bon confort thermique, et il y a des ponts thermiques lorsque lisolant nest pas continu.

Constructions rcentes

GUIDE INSPECTION SUR SITE CLASSIFICATION DES CONSTRUCTIONS EN DEUX FAMILLES

Source : ANAH

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Contexte gnral sur lenvironnement et les contraintes de site de ldifice diagnostiquer


Dune faon gnrale et avant de se lancer dans linspection prcise des diffrents composants du btiment ou du logement, il importe de situer le btiment dans son contexte gnral afin dvaluer les apports ou dperditions lies lenvironnement et ses contraintes. Car si dans le cas des constructions rcentes (soumises aux rglementations thermiques en vigueur au moment de leur construction) linfluence de lenvironnement extrieur sur lambiance hygromtrique des pices (du btiment) est limite, dans le cas des constructions anciennes au contraire, lenvironnement extrieur a une grande importance sur leur comportement hygrothermique. Il faut donc en connatre les caractristiques les plus importantes savoir : La localisation gographique et le climat local dans lesquels ils se situent : tempratures, ensoleillement, prcipitations, altitude, zone de montagne ou de littoral, vents dominants, Lanne de la construction et la constitution de ldifice : lanne de construction, ou dfaut lvaluation de cette date peut donner des indications sur le mode constructif de lpoque. Des refends en maonnerie lourde sont une rserve dinertie en hiver comme en t. Dans un espace vot, lair ne circule pas comme dans un espace paralllpipdique Les contraintes de site : ldifice (le btiment, le logement, la maison) est-il intrt patrimonial ou architectural (classement des Architectes des btiments de France), est-il soumis des contraintes acoustiques extrieures ? des contraintes anti-effractions ? des contraintes demprise au sol ? etc. Le relief proche : par exemple une falaise proche peut temprer des changements de temprature, une situation dadret ne se compare pas une situation dubac Les masques : vgtations environnantes, autres btiments aux alentours du btiment diagnostiquer Lenvironnement construit et la mitoyennet : des difices en aplomb peuvent constituer une protection aux intempries, aux chauffements. Une serre aux tages infrieurs dun logement peut constituer un vritable corps de chauffe pour le logement voisin du dessus. Les murs mitoyens ne sont pas soumis aux mmes intempries que les murs exposs extrieurs. Une maison en rase campagne est plus expose quune maison de bourg ou de village, ou quune maison mitoyenne. En ville, les appartements proches dune voirie surchauffe en t sont difficiles rafrachir La compacit relative du btiment : par exemple, un robuste logis perd moins de chaleur quune longre de cinquante mtres de long sans refend intrieur, Lorientation de la construction : comment ldifice se prsente-t-il par rapport lensoleillement, quelles sont les masses ou les faades les plus exposes aux intempries, aux chaleurs Le caractre traversant et lorganisation des ouvertures : point important en thermique dt, les ouvertures peuvent tre larges au sud, petites au nord, inexistantes certains endroits Les espaces tampons : prsence darrire cuisine, de caves, de celliers, combles, vrandas Le rafrachissement estival : par la vgtation environnant le btiment. Mme si ces paramtres ne sont pas ncessaires toutes les mthodes de calculs pour ltablissement du DPE, il appartient au diagnostiqueur de prendre en compte le contexte sur lenvironnement et les contraintes du site.

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GUIDE INSPECTION SUR SITE CONTEXTE GNRAL SUR LENVIRONNEMENT ET LES CONTRAINTES DE SITE DE LDIFICE DIAGNOSTIQUER

Procdure dinspection sur site


Nota : Dans les pages suivantes, le symbole ci-contre signifie que le diagnostiqueur peut questionner le locataire, le propritaire ou le matre douvrage pour disposer dinformations complmentaires, sur la rubrique comportant ce symbole.

Dans les pages suivantes, le symbole ci-contre signifie un renvoi lattention du diagnostiqueur vers le guide N1 recommandations pour le Diagnostic de performance nergtique .

I 7.1 Contexte gnral sur lenvironnement et les contraintes de site de ldifice diagnostiquer (maison, logement ou btiment)
Dispositions valuer ou inspecter Localisation gographique Anne de construction et constitution de ldifice Tches Identifier la localisation gographique Dtermination de lanne de construction Constitution de ldifice Procdures dinspection sur site Identification de la localisation gographique : dpartement (nombre dheures de chauffage, ensoleillement, loignement du littoral) et altitude. Identification ou approximation de lanne de construction du bien diagnostiquer et des ventuels travaux qui ont dj eu lieu depuis cette date. Ldifice tait-il soumis une rglementation thermique (btiments difis depuis 1974) : rglementation de 1974, de 1982, de 1988, de 2000. Lidentification de la constitution de ldifice sera regarde dans les tableaux qui suivent (identification des parois, des baies). Identification des diffrentes contraintes du site : - Ldifice est intrt patrimonial ou architectural (classement des Architectes des Btiments de France lextrieur et lintrieur du btiment, zone de patrimoine protg architectural urbain et paysager (fentre meneaux, vitraux conserver,) ; - Ldifice est soumis des contraintes acoustiques extrieures ; - Ldifice est soumis des contraintes anti-effractions pour certaines parties ; - Ldifice est soumis des contraintes demprise au sol Identification du relief proche et des masques solaires (vgtations environnantes, autres btiments aux alentours de ldifice diagnostiquer).

Les contraintes du site

Dtermination des ventuelles contraintes du site

Le relief et les masques

Dtermination du relief et des masques

GUIDE INSPECTION SUR SITE PROCDURE DINSPECTION SUR SITE

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ENVIRONNEMENT DU BTIMENT

Contexte gnral sur lenvironnement et les contraintes de site de ldifice diagnostiquer (maison, logement ou btiment) Dispositions valuer ou inspecter Les atouts du site

Tches Dtermination des lments positifs Identifier lenvironnement construit et la mitoyennet

Procdures dinspection sur site lments positifs utiliss, prserver. lments positifs non utiliss, mais exploitables. Identification de lenvironnement proche, et de la mitoyennet de ldifice diagnostiquer (mitoyennet totale ou partielle) : maison isole en rase campagne, maison de bourg ou de village, maison accole mitoyenne, appartement donnant sur une cour intrieure, Logement donnant en majeure partie sur des locaux non chauffs Autres difices en aplomb protgeant le bien diagnostiquer des intempries, des surchauffes Prsence despaces tampons (arrire-cuisine, cave, celliers, vrandas). valuation de la compacit du bien diagnostiquer : Maison de plain-pied, maison tages de forme classique, maison trs dcoupe en U, en L, longre, logis robuste Btiments collectifs en tour ou en barre. Btiments collectifs avec retrait ou trs dcoups Identification de ldifice par rapport lensoleillement : quelles sont les masses ou les faades les plus exposes au soleil. Identification de ldifice par rapport aux faades les plus exposes au vent (si disponible).

Environnement construit et mitoyennet

Compacit de ldifice

valuation de la compacit de ldifice

Orientation de la construction

Orientation de la construction

Dfinition de la surface habitable et du volume chauff du bien diagnostiquer

Identifier la surface habitable et le volume chauff du bien diagnostiquer

Pour tout btiment usage principal dhabitation, le diagnostiqueur obtient la surface habitable sur la base des informations fournies par le propritaire. A dfaut, le diagnostiqueur estime lui-mme la surface habitable du bien par des relevs appropris. Le diagnostiqueur dfinit les limites du volume chauff pour ltablissement du diagnostic de performance nergtique (prsence de combles amnags ou amnageables, de vrandas). Il doit donc prendre connaissance des locaux contigus non chauffs ventuels (mitoyens verticaux ou horizontaux, vranda non chauffe).

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GUIDE INSPECTION SUR SITE PROCDURE DINSPECTION SUR SITE

I 7.2 Inspection sur site pour les caractristiques des composants denveloppe de la maison, du logement ou du btiment
7.2.1 Parois verticales (ou murs) des constructions anciennes
Les parois verticales (ou murs) sont les parois verticales dperditives qui sparent le volume chauff du volume non chauff de la maison, du logement ou du btiment (murs donnant sur lextrieur, murs donnant sur locaux non chauffs). En aucun cas, il ne pourra tre ralis de sondages destructifs sur les parois denveloppe de la maison, du logement (ou du btiment) quels quils soient, comme le dmontage de prises de courant lectrique par des personnes non habilites. Il existe des outils de mesure permettant de savoir si les parois sont isoles ou non, sans sondage destructif (Cf. Performance des parois - dtermination des coefficients K ou U). Dispositions valuer ou inspecter Identification des parois verticales (ou murs) des constructions anciennes

Tches Identification du type de parois verticales (murs) des constructions anciennes

Procdures dinspection sur site Murs en moellons enduits la chaux, murs en limouserie Murs en pierre de taille : - Pierres calcaires ; - Grs ; - Granite ; - Pierre volcanique ; - Tuffeau. Murs en maonnerie de pierre hourde la terre et chaux : - Meulires ; - Schistes. Murs en terre crue (pis, bauge, torchis, adobe) Murs en bton de terre stabilis Murs en pans de bois : - Remplissage torchis, enduit ou non la chaux ; - Remplissage briquettes ; - Remplissage pltras ou pis. Murs en bois Murs en briques anciennes : - Murs simples en briques pleines ; - Murs doubles en briques pleines avec lame dair; - Murs en briques creuses.

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Parois verticales (ou murs) des constructions anciennes Dispositions valuer ou inspecter Niveau disolation existant des constructions anciennes

Tches Estimer le niveau disolation des parois verticales (ou murs) des constructions anciennes

Procdures dinspection sur site Il arrive assez frquemment dobserver des dsordres faisant suite de mauvaises mises en uvre. Lorsque la maonnerie est associe un matriau isolant tanche, la situation aboutit une contre-performance. Aussi, la prsence dun isolant de x cm ne prsente pas un niveau disolation quivalent au mme produit neuf et parfaitement mis en uvre. Une paroi ancienne dans son tat dorigine, avec son remplissage de terre et de gravats, nest pas quivalente une paroi modifie, rejointoye au ciment. Dans ces circonstances, il faut sen remettre au vcu des occupants, lexprience du professionnel ou lavis dun expert. Les parois anciennes sont souvent non isoles thermiquement, mais des travaux disolation peuvent avoir eu lieu par la suite. Dune manire gnrale, il sagira en premier lieu de prserver, de rtablir, ou raliser, un tat de maonnerie lui permettant de bien fonctionner. Un renforcement de lisolation ne pourra tre envisag qu la condition imprative de prserver la durabilit des parois et de leur bon fonctionnement. La performance nergtique des maonneries anciennes est lie la base leur fonctionnement et celui-ci ltat de la maonnerie, et non spcifiquement des matriaux rapports. On portera une attention trs particulire aux risques qui sont susceptibles dapporter des matriaux disolation thermique rapporte (tanchit, ventilation, suppression dinertie thermique des murs extrieurs, etc). Identifier si la paroi verticale (ou mur) est non isole, ou isole thermiquement (travaux disolation totale ou partielle) : Analyse des troues ou perces existantes dans le mur ct intrieur du logement afin dobserver la prsence ou non disolant au niveau des murs (par exemple, au niveau des plinthes, au droit des plafonds). Lorsque la personne est habilite dmonter une prise de courant, analyse de la prsence ou non disolant, de sa nature et de son paisseur. Le diagnostiqueur peut faire un sondage acoustique de la paroi en frappant sur cette dernire (par exemple, un son creux ou attnu en prsence disolant par rapport un son dur en labsence disolant).

Orientation des parois verticales (ou murs) des constructions verticales

Orientation des parois verticales

Dtermination de lorientation des parois verticales (une faade oriente plein sud naura pas le mme comportement thermique quune faade au nord).

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Parois verticales (ou murs) des constructions anciennes Dispositions valuer ou inspecter Inertie des parois verticales (ou murs) des constructions anciennes

Tches Inertie des parois verticales

Procdures dinspection sur site Identification par le diagnostiqueur si les parois verticales (extrieures, sur locaux non chauffs et refends intrieurs) jouent un rle important dans linertie en t (conservation de la fracheur nocturne en t), en fonction de la nature du mur et de sa situation dans la maison, le logement ou le btiment, et en fonction de son tat (cf. dsordre). Les dsordres des parois anciennes sont de trois types. Soit quelles aient subi de lourds prjudices structurels qui ne leur permettent plus dassurer la continuit des matriaux, soit quelles se trouvent dans une mise en uvre inapproprie de deux ordres : - Lhumidit excessive : dans ce cas, le mur apparat humide et froid et peut mme prsenter des moisissures. Ce phnomne peut se produire par exemple lorsquun enduit ou un revtement a t mis en uvre sur un ouvrage ne le supportant pas. Si cet enduit (ou revtement) a t uniquement mis en uvre au niveau du soubassement, les moisissures peuvent apparatre la limite de cet enduit. Si lenduit concerne toute la paroi et quil est pos depuis plusieurs annes, on peut observer un son plus ou moins creux dans les 60 cm du bas du mur si ses fondations sont dans le sol, et quil ne sagit pas dun mur dtage courant. - Les remontes capillaires : dans ce cas, des remontes capillaires excessives se produisent dans les murs du rez-de-chausse dont les planchers. Ce phnomne peut tre particulirement visible lorsque la sous face du plancher bas se trouve en ambiance humide et que ce plancher ne permet plus une diffusion et une vaporation suffisante de cette eau (suite la mise en uvre dun carrelage, dun revtement plastique, par exemple). On peut alors observer une trs mauvaise tenue des enduits en pieds de mur sur une hauteur de 60 cm. Cette mauvaise tenue peut apparatre sous la forme dauroles ce niveau, plus ou moins horizontales. Lorsque le mur est en pierre, elle peut aussi apparatre sous forme de craquellement superficiel de la pierre lorsquelle est apparente et des joints lorsque la paroi na pas reu de produit hydrofuge. Ce craquellement superficiel se fait sous la forme de petites cailles de quelques millimtres carrs, voire de poussires sablonneuses. Lorsque la paroi a reu un produit hydrofuge, la dsagrgation se fait par plaques de plus dun centimtre carr, allant jusqu 3 ou 4 centimtres carrs. Dans ce cas, les parois ne fonctionnent pas bien et leur comportement thermique est mauvais voire dsastreux. Il y a lieu de se rapprocher du guide N1 des recommandations pour le DPE .

Dsordres au niveau des parois verticales (ou murs) des constructions anciennes

Identification des dsordres ventuels au niveau des parois verticales ou murs

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Parois verticales (ou murs) des constructions anciennes Dispositions valuer ou inspecter Dsordres au niveau des parois verticales (ou murs) des constructions anciennes Performance des parois verticales (ou murs) des constructions anciennes

Tches Identification des dsordres ventuels au niveau des parois verticales ou murs Dtermination de la valeur de K ou U

Procdures dinspection sur site Si la paroi ancienne est quipe de matriaux dits isolants se reporter aux dsordres des parois verticales des constructions rcentes.

valuation de la valeur des coefficients K ou U (coefficient de transmission thermique surfacique) en W/mK des parois verticales (ou murs) par le diagnostiqueur, suivant DTU Parois anciennes ou dans le guide lusage des diagnostiqueurs pour tablir les recommandations du diagnostic de performance nergtique qui contiennent certaines valeurs. Les bibliothques des outils de calculs pour ltablissement du Diagnostic de Performance nergtique donnent galement des valeurs de ces coefficients. Une autre solution possible consiste utiliser un pistolet laser thermique (thermo laser) permettant de dterminer en priode hivernale (occupation permanente du bien) par plusieurs sries de mesures (ct intrieur et ct extrieur), le flux de chaleur travers le mur par les tempratures de surfaces et en consquence, dterminer le coefficient K de la paroi.

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7.2.2 Parois verticales (ou murs) des constructions rcentes


Les parois verticales (ou murs) sont les parois verticales dperditives qui sparent le volume chauff du volume non chauff de la maison, du logement ou du btiment (murs donnant sur lextrieur, murs donnant sur locaux non chauffs). En aucun cas, il ne pourra tre ralis de sondages destructifs sur les parois denveloppe de la maison, du logement (ou du btiment) quels quils soient, comme le dmontage de prises de courant lectrique par des personnes non habilites. Il existe des outils de mesure permettant de savoir si les parois sont isoles ou non, sans sondage destructif (Cf. Performance des parois - dtermination des coefficients K ou U). Dispositions valuer ou inspecter Identification des parois verticales (ou murs) des constructions rcentes

Tches Identification du type de parois verticales (murs) des constructions rcentes

Procdures dinspection sur site Identification du type de murs Murs en monomur de terre cuite : systme constructif en brique isolante de terre cuite avec rsistance thermique suffisante sans isolant Murs en bton cellulaire : systme constructif en bton cellulaire avec rsistance thermique suffisante sans isolant Murs en bton non isols Murs en brique non isols Murs en maonnerie isols par remplissage : murs doubles ou murs avec contre cloison, avec prsence dans la cavit entre les deux parois, dun isolant en vrac Murs avec isolation par lintrieur : - Doublage isolant coll : complexe constitu dun isolant et dun parement de pltre fix par plots de colle sur le mur ; - Isolant pos sur tasseaux : complexe constitu dun isolant et dun parement de pltre fix par tasseaux de bois visss dans le mur ; - Isolant sur ossature mtallique : lisolant est plac sur le mur dans des rails mtalliques avec plaque de pltre. Murs ossature : - bois ou mtal : le mur est constitu dune ossature bois ou mtallique et complt lintrieur de couches de laines isolantes. Murs avec isolation par lextrieur : - Enduit mince sur isolant : lisolant extrieur est coll ou fix mcaniquement sur les murs, un enduit extrieur vient en finition ; - Bardages : lisolant extrieur est coll ou fix mcaniquement sur les murs, des plaques de parement avec ossatures de fixations viennent en finition extrieure (revtement ardoise, pierre, bois, mtal). Vtures : les revtements constitus de panneaux manufacturs solidaires de lisolant extrieur, sont fixs individuellement sur le mur ou embots dans des rails.

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Parois verticales (ou murs) des constructions rcentes Dispositions valuer ou inspecter Niveau disolation existant

Tches Estimer le niveau disolation des parois verticales (ou murs) des constructions rcentes

Procdures dinspection sur site Identifier si la paroi verticale (ou mur) est non isole, isole ou si des travaux disolation ont eu lieu par la suite : Analyse des troues ou perces existantes dans le mur ct intrieur du logement afin dobserver la prsence ou non disolant au niveau des murs (par exemple, au niveau des plinthes, au droit des plafonds). Lorsque la personne est habilite dmonter une prise de courant, analyse de la prsence ou non disolant, de sa nature et de son paisseur. Le diagnostiqueur peut faire un sondage acoustique de la paroi en frappant sur cette dernire (par exemple, un son attnu en prsence disolant par rapport un son dur en labsence disolant). Pour une isolation extrieure, il est relativement ais de dterminer la prsence de celle-ci, dune part par la prsence de bardage, ou de vture sur lenveloppe de la faade, mais galement par observations des points singuliers propres ce type disolation comme les traitements des soubassements par rapport au niveau du sol, et galement les retours disolants au niveau des menuiseries le cas chant. Dtermination de lorientation des parois verticales (une faade oriente plein sud naura pas le mme comportement thermique quune faade au nord).

Orientation des parois verticales (ou murs) des constructions rcentes Inertie des parois verticales (ou murs) des constructions rcentes

Orientation des parois verticales

Inertie des parois verticales

Identification par le diagnostiqueur si les parois verticales (extrieures ou sur locaux non chauffs) jouent un rle important dans linertie en t (conservation de la fracheur nocturne en t) en fonction de la nature du mur et de sa situation dans la maison, le logement ou le btiment. Identifier si prsence de moisissures, dauroles sur les parois verticales, dhumidit en pied de murs ou sur les murs. Identifier si prsence de dsordres au niveau des ponts thermiques (liaisons plancher bas/mur, plancher haut/mur), si prsence de dsordres au niveau de la jonction mur et coffres de volets roulants.

Dsordres au niveau des parois verticales (ou murs) des constructions rcentes

Identification des dsordres ventuels au niveau des parois verticales ou murs

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Parois verticales (ou murs) des constructions rcentes Dispositions valuer ou inspecter Performance des parois verticales (ou murs) des constructions rcentes

Tches Dtermination de la valeur de K ou U

Procdures dinspection sur site valuation de la valeur des coefficients K ou U (coefficient de transmission thermique surfacique) en W/mK des parois verticales (ou murs) par le diagnostiqueur, suivant DTU Th K fvrier 97 ou dans le guide lusage des diagnostiqueurs pour tablir les recommandations du diagnostic de performance nergtique qui contiennent certaines valeurs. Les bibliothques des outils de calculs pour ltablissement du Diagnostic de Performance nergtique peuvent galement fournir des valeurs de ces coefficients. Une autre solution possible consiste utiliser un pistolet laser thermique (thermo laser) permettant de dterminer en priode hivernale par plusieurs sries de mesures (ct intrieur et ct extrieur), le flux de chaleur travers le mur par les tempratures de surfaces et en consquence, dterminer le coefficient K de la paroi.

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7.2.3 Planchers bas des constructions anciennes


Les planchers bas sont les planchers dperditifs qui sparent le volume chauff du volume non chauff en partie basse de la maison, du logement ou du btiment. En aucun cas, il ne pourra tre ralis de sondages destructifs sur les planchers de la maison, du logement (ou du btiment) quels quils soient, par des personnes non habilites. Il existe des outils de mesure permettant de savoir si les parois sont isoles ou non, sans sondage destructif (Cf. Performance des parois - dtermination des coefficients K ou U). Dispositions valuer ou inspecter Identification des planchers bas des constructions anciennes

Tches Identification du type de plancher bas des constructions anciennes

Procdures dinspection sur site

Source : ANAH

1/ Identification du type de plancher bas : Plancher bas sur terre-plein : - Terre-plein gnralement non isol en sous face de dallage. Plancher bas sur un espace ar : - Plancher rez-de-chausse sur vide sanitaire accessible ou non accessible ; - Plancher bas sur locaux non chauffs, cave et locaux divers accessibles ; - Plancher bas sur passage ouvert sur lextrieur. 2/ Identification des parois : Planchers simples bois sur solives. Planchers solives bois ou solives mtalliques sans remplissage ou avec remplissage pltras.

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Planchers bas des constructions anciennes Dispositions valuer ou inspecter Identification des planchers bas des constructions anciennes

Tches Identification du type de plancher bas des constructions anciennes

Procdures dinspection sur site Planchers solives mtalliques avec remplissage hourdis pltre, hourdis briques. Planchers votains en briques pleines ou creuses entre solives mtalliques. Votes en brique ou en moellon. Plancher poutrelles avec entrevous bton. Plancher poutrelles avec entrevous en terre cuite.

Niveau disolation existant

Estimer le niveau disolation du plancher bas

Identifier si le plancher bas est non isol, isol ou si des travaux disolation ont eu lieu par la suite : Observation visuelle de la nature de lisolant en sous face des planchers bas accessibles. Analyse des troues ou endroits en sous face de plancher o lisolant est abm ou dcoll afin den mesurer lpaisseur. Par exemple, une solution possible consiste insrer un pied coulisse (non par le bec mais par la tige coulissante) entre deux plaques disolant non totalement jointives, afin de mesurer lpaisseur approximative le cas chant. Pour les planchers bas donnant sur vide sanitaire non accessible, il pourra tre judicieux dobserver avec une lampe, au niveau des entres dair (ou grilles) de ventilation du vide sanitaire, la prsence ou non dun isolant en sous face de plancher et une estimation de son paisseur. Observations des tuyauteries pour vrifier la prsence ou non de coquille isolante ou de flocage (des portions de tuyauteries avec ou sans isolant peuvent ventuellement tre mesures). Identification par le diagnostiqueur si le plancher bas joue un rle important dans linertie en t, (conservation de la fracheur nocturne en t) en fonction de la nature du plancher et de sa situation dans la maison, le logement ou le btiment (par exemple, prsence de plancher bas en votains sur cave, prsence de sols lourds en dallage). Identifier si le plancher bas est mouill, si une prsence dhumidit en pied de mur est visible. Identifier si prsence de remontes capillaires dans les murs. Identifier si lisolant ventuel du plancher est dcoll, ou dgrad. En prsence de vide sanitaire accessible ou non accessible, vrifier que les entres dair (ou grilles) de ventilation ne sont pas obtures, afin de ne pas engendrer des problmes dhumidit.

Inertie des planchers des constructions anciennes

Inertie

Dsordres au niveau des planchers bas

Identification des dsordres ventuels au niveau des planchers bas

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Planchers bas des constructions anciennes Dispositions valuer ou inspecter Performance des planchers des constructions anciennes

Tches Dtermination de la valeur de K ou U

Procdures dinspection sur site valuation de la valeur des coefficients K ou U (coefficient de transmission thermique surfacique) en W/mK des planchers bas dperditifs par le diagnostiqueur, suivant DTU Parois anciennes ou dans le guide lusage des diagnostiqueurs pour tablir les recommandations du diagnostic de performance nergtique qui contiennent certaines valeurs. Les bibliothques des outils de calculs pour ltablissement du Diagnostic de Performance nergtique peuvent galement fournir des valeurs de ces coefficients. Le diagnostiqueur procde une estimation de la hauteur libre sous le plancher bas (disponibilit suffisante pour mettre en place une isolation ventuelle dans le cas des recommandations).

Hauteur sous plafond

Dtermination de la hauteur libre sous le plancher bas

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7.2.4 Planchers bas des constructions rcentes


Les planchers bas sont les planchers dperditifs qui sparent le volume chauff du volume non chauff en partie basse de la maison, du logement ou du btiment. En aucun cas, il ne pourra tre ralis de sondages destructifs sur les planchers de la maison, du logement (ou du btiment) quels quils soient, par des personnes non habilites. Il existe des outils de mesure permettant de savoir si les parois sont isoles ou non, sans sondage destructif (Cf. Performance des parois - dtermination des coefficients K ou U). Dispositions valuer ou inspecter Identification des planchers bas des constructions rcentes

Tches Identification du type de plancher bas des constructions rcentes

Procdures dinspection sur site

Source : ADEME

Identification du type de plancher bas Plancher bas sur terre-plein : terre-plein gnralement isol en sous face de dallage en priphrie verticale au niveau des soubassements, ou en priphrie horizontale, voire une isolation toute surface pour les constructions rcentes. Plancher bas sur vide sanitaire accessible ou non accessible : plancher gnralement constitu dun plancher poutrelles hourdis isolant polystyrne avec dalle sur le dessus, ou bien plancher dalle bton avec isolation en sous face. Plancher bas sur locaux non chauffs accessibles : - Cave : plancher dalle bton ou poutrelles entrevous et isolant en sous face ; - Garage : plancher dalle bton ou poutrelles entrevous et isolant en sous face ; - Locaux divers rez-de-chausse dun immeuble collectif dhabitation : plancher dalle bton et isolant en sous face.

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Planchers bas des constructions rcentes Dispositions valuer ou inspecter Identification des planchers bas des constructions rcentes

Tches Identification du type de plancher bas des constructions rcentes

Procdures dinspection sur site Plancher bas sur sous-sol parking : plancher dalle bton ou poutrelles entrevous et isolant en sous face. Plancher bas sur porche extrieur : plancher dalle bton ou poutrelles entrevous et isolant en sous face. Plancher bas sur extrieur : plancher dalle bton ou poutrelles entrevous et isolant en sous face. Plancher ossature : plancher ossature bois ou mtal avec isolation intgre. Identifier si le plancher bas est non isol, isol ou si des travaux disolation ont eu lieu par la suite : Observation visuelle de la nature de lisolant en sous face des planchers bas accessibles. Analyse des troues ou endroits en sous face de plancher o lisolant est abm ou dcoll afin den mesurer lpaisseur. Une solution possible consiste insrer un pied coulisse (non par le bec mais par la tige coulissante) entre deux plaques disolant non totalement jointives, afin de mesurer lpaisseur approximative le cas chant. Pour les planchers bas donnant sur vide sanitaire non accessible, il pourra tre judicieux dobserver avec une lampe, au niveau des entres dair (ou grilles) de ventilation du vide sanitaire, la prsence ou non dun isolant en sous face de plancher et une estimation de son paisseur. Observations des tuyauteries pour vrifier la prsence ou non de coquille isolante ou de flocage (des portions de tuyauteries avec ou sans isolant peuvent ventuellement tre mesures). En fonction du type de chauffage (plancher rayonnant lectrique direct, plancher basse temprature eau), un isolant thermique est prsent sous la nappe chauffante. Identification par le diagnostiqueur si le plancher bas joue un rle important dans linertie en t (transmission de la fracheur du sol en t) en fonction de la nature du plancher et de sa situation dans la maison, le logement ou le btiment. Identifier si le plancher bas est mouill, si une prsence dhumidit en pied de mur est visible. Identifier si prsence de dfauts dtanchit sur les murs. Identifier si lisolant ventuel du plancher est dcoll, ou dgrad. En prsence de vide sanitaire accessible ou non accessible, vrifier que les entres dair (ou grilles) de ventilation ne sont pas obtures, afin de ne pas engendrer des problmes dhumidit.

Niveau disolation existant

Estimer le niveau disolation du plancher bas

Inertie des planchers des constructions rcentes

Inertie des planchers des constructions rcentes

Dsordres au niveau des planchers bas

Identification des dsordres ventuels au niveau des planchers bas

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Planchers bas des constructions rcentes Dispositions valuer ou inspecter Performance des planchers des constructions rcentes

Tches Dtermination de la valeur de K ou U

Procdures dinspection sur site valuation de la valeur des coefficients K ou U (coefficient de transmission thermique surfacique) en W/mK des planchers bas dperditifs par le diagnostiqueur, suivant DTU Th K fvrier 97 ou dans le guide lusage des diagnostiqueurs pour tablir les recommandations du diagnostic de performance nergtique qui contiennent certaines valeurs. Les bibliothques des outils de calculs pour ltablissement du Diagnostic de Performance nergtique peuvent galement fournir des valeurs de ces coefficients.

Hauteur disponible sous plancher bas

Dtermination de la hauteur disponible sous le plancher bas

Le diagnostiqueur procde une estimation de la hauteur disponible sous le plancher bas (disponibilit suffisante pour mettre en place une isolation ventuelle dans le cas des recommandations).

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7.2.5 Toiture des constructions anciennes


Les toitures sont les surfaces dperditives qui sparent le volume chauff du volume non chauff ou lextrieur en partie haute de la maison, du logement ou du btiment (plafonds sous combles perdus ou sous combles accessibles et non amnags). En aucun cas, il ne pourra tre ralis de sondages destructifs sur les parois denveloppe de la maison, du logement (ou du btiment) quels quils soient, comme le dmontage de prises de courant lectrique par des personnes non habilites. Il existe des outils de mesure permettant de savoir si les parois sont isoles ou non, sans sondage destructif (Cf. Performance des parois - dtermination des coefficients K ou U). Dispositions valuer ou inspecter Identification des toitures anciennes

Tches Identification du type de toitures anciennes

Procdures dinspection sur site

Source : ANAH

Identifier si la charpente est rcente ou ancienne Identifier le type de toiture : Plafonds hauts sous combles perdus ou sous combles accessibles et non amnags - Parois composes de plafonds en plaque de pltre, de plafonds en pltre sur lattis (bacula) sans isolant ou matelas isolant de 3 4 cm ; - Parois composes de plafonds simples bois sur solives, de plafonds solives bois ou solives mtalliques sans remplissage ou avec remplissage pltras ; - Parois composes de plafonds solives mtalliques avec remplissage hourdis pltre, hourdis briques. Couvertures en zinc avec parois lgres et plafonds lgers (pente mansarde) On trouve ensuite des techniques proches des constructions modernes : - Plafonds poutrelles avec entrevous en bton ; - Plafonds poutrelles avec entrevous en terre cuite. Toiture en combles amnags ou amnageables : - Plafond haut des combles ; - Rampants de combles.

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Toiture des constructions anciennes Dispositions valuer ou inspecter Niveau disolation existant des toitures anciennes

Tches Estimer le niveau disolation des toitures anciennes

Procdures dinspection sur site Identifier si la toiture est non isole, isole ou si des travaux disolation ont eu lieu par la suite : Pour les plafonds hauts sous combles, observation visuelle de la prsence ou non disolation droule ou floque sur le plancher haut et mesure de lpaisseur ventuelle. Pour les toitures en combles amnags ou amnageables, observation visuelle de la prsence ou non disolation (rampants), par analyse de la nature de la paroi ct intrieur du bien diagnostiquer (plaque de BA13, paroi creuse), et mesure de lpaisseur ventuelle. En prsence disolant, si celui-ci possde un pare vapeur, vrifier quil est effectivement plac du ct du volume chauff. Sil y a une deuxime couche disolant celle-ci ne doit pas avoir de pare vapeur. Pour des parties basses accessibles, on peut galement soulever une tuile, pour observer la prsence dun isolant ventuel. En prsence de toiture isole, vrifier si le niveau disolation peut tre amlior. Identification par le diagnostiqueur si la toiture joue un rle important dans linertie en t, (conservation de la fracheur nocturne en t) en fonction de la nature de la paroi et de sa situation dans la maison, le logement ou le btiment. Identifier les couvertures en zinc avec parois lgres intrieures, ou autres toitures lgres sans isolation, ayant un effet radiant important. Identifier si prsence en sous face du plafond de traces dhumidit, de condensation, de moisissures. Si prsence disolant existant, celui-ci est-il bien mis en uvre. valuation de la valeur des coefficients K ou U (coefficient de transmission thermique surfacique) en W/mK des plafonds hauts dperditifs par le diagnostiqueur, suivant DTU. Parois anciennes ou dans le guide lusage des diagnostiqueurs pour tablir les recommandations du diagnostic de performance nergtique qui contiennent certaines valeurs. Les bibliothques des outils de calculs pour ltablissement du Diagnostic de Performance nergtique peuvent galement fournir des valeurs de ces coefficients.

Inertie des toitures anciennes

Inertie des toitures anciennes

Dsordres au niveau des toitures des constructions anciennes Performance des toitures anciennes

Identification des dsordres ventuels au niveau des toitures anciennes Dtermination de la valeur de K ou U

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7.2.6 Toiture des constructions rcentes


Les toitures sont les surfaces dperditives qui sparent le volume chauff du volume non chauff ou lextrieur en partie haute de la maison, du logement ou du btiment (toiture combles avec rampants, toiture terrasse). En aucun cas, il ne pourra tre ralis de sondages destructifs sur les parois denveloppe de la maison, du logement (ou du btiment) quels quils soient, comme le dmontage de prises de courant lectrique par des personnes non habilites. Il existe des outils de mesure permettant de savoir si les parois sont isoles ou non, sans sondage destructif (Cf. Performance des parois - dtermination des coefficients K ou U). Dispositions valuer ou inspecter Identification des toitures rcentes

Tches Identification du type de toitures rcentes

Procdures dinspection sur site

Source : ADEME

Identifier si la charpente est rcente ou ancienne Identification des toitures : Terrasse : plafond haut dalle bton non isol ou isol sur tanchit ou sous tanchit au dessus de la dalle. Combles perdus : plafond haut dalle bton ou entrevous isol ou non Combles habitables : - Plafond haut des combles habitables : plafond haut avec isolation monocouche entre chevrons ou pose en deux couches croises et plaques de pltre BA13 ct intrieur ; - Rampants de comble : rampants isols avec isolation monocouche entre chevrons ou pose en deux couches croises et plaque de pltre BA13 ct intrieur. Niveau disolation existant des toitures rcentes Estimer le niveau disolation des toitures rcentes Identifier si la toiture est non isole, isole ou si des travaux disolation ont eu lieu par la suite : Pour les plafonds hauts sous combles, observation visuelle de la prsence ou non disolation droule ou floque sur le plancher haut et mesure de lpaisseur ventuelle. Pour les toitures en combles amnags ou amnageables, observation visuelle de la prsence ou non disolation (rampants), par analyse de la nature de la paroi ct intrieur du bien diagnostiquer (plaque de BA13, paroi creuse), et mesure de lpaisseur ventuelle.

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Toiture des constructions rcentes Dispositions valuer ou inspecter Niveau disolation existant des toitures rcentes

Tches Estimer le niveau disolation des toitures rcentes

Procdures dinspection sur site Examen de la composition de lisolation lemplacement o il est possible dobserver les non jointures entre les deux parois (murs et rampants, partie basse du plancher et du rampant,). En prsence disolant, vrifier que celui-ci possde un pare vapeur plac du ct du volume chauff. Sil y a une deuxime couche disolant celle-ci ne doit pas avoir de pare vapeur. En prsence de toiture isole, vrifier si le niveau disolation peut tre amlior Pour des parties basses accessibles, on peut galement soulever une tuile, pour observer la prsence dun isolant ventuel. Pour les toitures terrasses, il est relativement difficile par une observation visuelle de connatre la prsence ou non dun isolant. Toutefois, une solution possible consiste utiliser un pistolet laser thermique (thermo laser) permettant de dterminer en priode hivernale par plusieurs sries de mesures (ct intrieur et ct extrieur), le flux de chaleur travers la toiture terrasse par les tempratures de surfaces et en consquence, dterminer le coefficient K de la paroi. Identification par le diagnostiqueur si la toiture joue un rle important dans linertie en t, (conservation de la fracheur nocturne en t) en fonction de la nature de la paroi et de sa situation dans la maison, le logement ou le btiment. Identifier les couvertures en zinc avec parois lgres intrieures, et autres toitures lgres sans isolation, ayant un effet radiant important. Identifier si prsence en sous-face du plafond, des rampants de traces dhumidit, de condensation, de moisissures. Si prsence disolant existant, celui-ci est-il bien mis en uvre. Identifier les non jointures ventuelles entre deux parois (murs et rampants, partie basse du plancher et du rampant). valuation de la valeur des coefficients K ou U (coefficient de transmission thermique surfacique) en W/mK des toitures dperditives par le diagnostiqueur, suivant DTU Th K fvrier 97 ou dans le guide lusage des diagnostiqueurs pour tablir les recommandations du diagnostic de performance nergtique qui contiennent certaines valeurs. Les bibliothques des outils de calculs pour ltablissement du Diagnostic de Performance nergtique peuvent galement fournir des valeurs de ces coefficients.

Inertie des toitures rcentes

Inertie des toitures rcentes

Dsordres au niveau des toitures rcentes

Identification des dsordres ventuels au niveau des toitures

Performance des toitures rcentes

Dtermination de la valeur de K ou U

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7.2.7 Baies vitres : fentres, portes fentres, fentres de toit, bow-window, oriel, vranda thermique
Les baies vitres sont les parois transparentes ou translucides dperditives qui sparent le volume chauff du volume non chauff ou lextrieur de la maison, du logement ou du btiment (fentres, portes fentres, vranda thermique, oriel). Une vranda est un espace tampon qui permet de rcuprer les apports solaires en hiver. Cette dernire doit toujours tre spare du volume chauff par des baies vitres ou des parois. Il nest pas indispensable disoler les parois sparant le volume chauff de la vranda. La sparation ne doit tre ouverte que les jours ensoleills en hiver. Un oriel (bow-window) est un ensemble vitr en saillie par rapport au nu de la faade. Dispositions valuer ou inspecter Baies vitres

Tches Contraintes sur les baies vitres

Procdures dinspection sur site Identification par le diagnostiqueur dans le cas o le btiment diagnostiquer est intrt patrimonial ou architectural (classement des Architectes des btiments de France) zone de patrimoine protg, architectural, urbain et paysager (fentres meneaux, vitraux conserver), contraintes diverses du rglement de coproprit. Identification du type de menuiserie : - Menuiserie bois ; - Menuiserie PVC ; - Menuiserie mtallique (acier ou aluminium) sans rupture de ponts thermiques ; - Menuiserie Aluminium avec rupture de ponts thermiques. Vrifier labsence ou la prsence de grilles dair ou dentres dair dans les menuiseries, dans les coffres de volets roulants, ou dans les murs. Vrifier ltat de liaison entre dormant de la menuiserie et du mur. Vrifier si les menuiseries sont permables ou tanches lair, et la prsence ventuelle de points de condensation sur les menuiseries. Vrifier ltat de la menuiserie (vtust, tat dusage ou tat neuf), et la prsence ventuelle de rupture de ponts thermiques pour les menuiseries aluminium. Ces diffrents constats se font par une observation attentive lors de louverture des menuiseries. Remarque importante : un des principaux sinistres dans les btiments vient du remplacement des anciennes fentres qui taient permables lair et permettaient ainsi la ventilation du logement, par des fentres neuves et tanches sans entres dair nassurant plus la ventilation du logement. Il y a dans ce cas, apparition de condensations, de moisissures et autres champignons dans les bois de construction, de structure ou de second uvre (se rfrer au Guide lusage des diagnostiqueurs pour tablir les recommandations du diagnostic de performance nergtique ).

Menuiserie

Dtermination du type de menuiserie

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Baies vitres : fentres, portes fentres, fentres de toit, bow-window, oriel, vranda thermique Dispositions valuer ou inspecter Vitrage

Tches Dtermination du type de vitrage

Procdures dinspection sur site Identification du type de vitrage : - Simple vitrage ; - Survitrage ; - Double vitrage (vitrage glace claire ou vitrage peu missif) ; - Double fentre. Estimation de lpaisseur de la lame dair du double vitrage : - Observation visuelle de la rflexion dun double dcimtre ou rglette sur le double vitrage donnant une indication approximative de lpaisseur de la lame dair ; - Observation visuelle de la prsence ventuelle du marquage du double vitrage utilis dans lintercalaire entre les deux vitres pour des menuiseries rcentes. Vrification de la prsence de double vitrage peu missif : Il est relativement ais de reprer la prsence dune couche de traitement peu missive sur une des deux vitres par le test de la flamme, du briquet ou de lallumette. Vrifier ltat du vitrage (vtust, tat dusage ou tat neuf) : - Vrifier (ou demander) si la prsence de condensations sur les vitres est couramment observe dans le logement ; - En prsence de survitrage (vitrage complmentaire sur vitrage existant), il y aura lieu de vrifier ltat des joints priphriques crant le survitrage ; - En prsence de double fentres, il y aura lieu de vrifier ltat des deux fentres. Observations au-dessus des fentres au niveau des coffres de volets roulants, de la prsence de dsordres (moisissures, condensations, infiltrations), Vrification dans la mesure du possible, de la prsence disolation dans les coffres de volets roulants, En prsence de vranda thermique, en complment, identifier si elle est chauffe et vrifier la prsence de sparation (portes, ou portes fentres) entre la vranda et la maison.

Orientation et masque des baies vitres

Dterminer lorientation des baies vitres et des masques

Dtermination de lorientation des baies vitres et des masques proches

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Baies vitres : fentres, portes fentres, fentres de toit, bow-window, oriel, vranda thermique Dispositions valuer ou inspecter Performance des baies vitres

Tches Dtermination de la valeur Uw ou de Uj/n

Procdures dinspection sur site Les coefficients de transmission thermique surfacique Uw (U de la fentre sans occultations), ou Uj/n (U de la fentre avec occultations par volets) prennent en compte la performance du vitrage et de la menuiserie. - valuation de la valeur des coefficients Uw et U j/n en W/mK par le diagnostiqueur suivant les valeurs dans le guide lusage des diagnostiqueurs pour tablir les recommandations du diagnostic de performance nergtique . Les bibliothques des outils de calculs pour ltablissement du Diagnostic de Performance nergtique peuvent galement fournir des valeurs de ces coefficients. Le diagnostiqueur procde une estimation de la surface des fentres et des portes fentres vitres : - Mesure de la largeur l multiplie par la hauteur H, valeurs prises en tableau.

Surface des baies vitres

Dtermination de la surface des baies vitres

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7.2.8 Confort dt : occultations et protections solaires


Dispositions valuer ou inspecter Occultations / Protections solaires Tches Occultations des baies vitres Procdures dinspection sur site Identifier labsence ou la prsence doccultations des baies vitres en fonction de leur emplacement et de leur orientation (autre que celle au nord par exemple) : volets roulants, volets battants, persiennes, jalousies, stores extrieurs, Identifier si ces occultations sont fixes ou mobiles. Identifier labsence ou la prsence de fentres de toit, et leur protection solaire. Identifier le caractre traversant ou non des baies (ventilation traversante) dans le bien diagnostiquer. Identifier labsence ou la prsence dun systme de climatisation. Dans le cas de vranda thermique ou doriel, identifier labsence ou la prsence de protections solaires des baies horizontales (toiture vitre) et verticales, la prsence dun dispositif de fermeture (sparation) entre lespace tampon et le volume chauff. Vrifier la prsence douvertures suffisantes pour ventiler la vranda de jour et de nuit (ventilation haute et basse de la vranda). Vrifier ltat des occultations (vtust, tat dusage ou tat neuf).

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7.2.9 Porte extrieure, porte sur circulation non chauffe, autres portes
Dispositions valuer ou inspecter Portes dentres Tches Type de porte extrieure, porte des logements donnant sur circulation non chauffe Procdures dinspection sur site Identification du type de porte et de leur implantation : porte simple en bois, porte me isolante ou non, et nature de lhuisserie, bois ou mtal. Vrifier ltat de la porte (vtust, tat dusage ou tat neuf), les ventuels dfauts dtanchit. Prsence ou non dun dispositif stoppant les courants dair en bas de porte (seuils). Lobservation de lhuisserie donne une indication sur cette dernire. Le son produit galement lorsque lon frappe sur la porte, peut donner une indication sur la prsence dune me isolante (par exemple : son attnu en prsence disolant par rapport un son creux en labsence disolant). Surface des portes Dtermination de la surface des portes extrieures et portes sur circulation non chauffe Le diagnostiqueur procde une estimation de la surface des portes extrieures, et portes sur circulation non chauffe : mesure de la largeur l multiplie par la hauteur H, valeurs prises en tableau. Relever la prsence ventuelle et le pourcentage doculus vitr sur les portes (simple ou double vitrage). Le coefficient de transmission thermique surfacique Kp ou Up des portes prend en compte la performance du vantail et de lhuisserie. valuation de la valeur du coefficient Kp ou Up des portes en W/mK par le diagnostiqueur suivant DTU Th K fvrier 97. Les bibliothques des outils de calculs pour ltablissement du Diagnostic de Performance nergtique peuvent galement fournir des valeurs de ces coefficients.

Performances des portes

Dtermination de la valeur de Kp ou Up

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I 7.3 Inspection sur site pour les installations de chauffage de la maison, du logement ou du btiment
Lorsquils seront disponibles, les rapports dinspection des chaudires (de puissance suprieure ou gale 20 kW) et des installations de chauffage (de plus de 15 ans), pourront aider le diagnostiqueur renseigner les rubriques de ce chapitre, pour ltablissement du diagnostic de performance nergtique.

7.3.1 Pas de systme de chauffage


Dispositions valuer ou inspecter Pas de systme de chauffage Tches Constatation de labsence de systme de chauffage Procdures dinspection sur site Pas de systme de chauffage : il ny a aucun systme de chauffage, ou aucun systme de chauffage fixe (les systmes sur roulettes, les appareils bains dhuile, les convecteurs et soufflants lectriques raccords au secteur par une prise de courant, les systmes ptrole sont considrs comme du mobilier, non attach la maison ou au logement). Dans ce cas, le diagnostiqueur constate clairement labsence de chauffage. Si un logement nest dot que dun systme foyer ouvert, le diagnostiqueur constate labsence de chauffage.

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CHAUFFAGE

7.3.2 Systme de chauffage divis ou centralis


Dispositions valuer ou inspecter Systme de chauffage Tches Identification du systme de chauffage install Procdures dinspection sur site Systme de chauffage divis : le mme appareil assure la fois la production et lmission de chaleur (convecteur, plancher lectrique, pole), ces systmes sont dcrits prcisment dans les tableaux ci-dessous. Systme de chauffage centralis : la chaleur est produite centralement par un gnrateur de chauffage (chaudire, pompe chaleur, sous station dun rseau de chaleur) et est transmise par un rseau de distribution (canalisations, tuyauteries, gaines dair) vers les metteurs de chaleur (radiateurs, planchers chauffants, grille de diffusion dair). Ces systmes sont dcrits prcisment dans les tableaux ci-dessous.

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CHAUFFAGE

7.3.3 Systme de chauffage divis lectrique


Dispositions valuer ou inspecter Type de chauffage (ou appareil de chauffage) Tches Identification du type de chauffage (ou appareil de chauffage) Procdures dinspection sur site Convecteur lectrique direct : cet appareil chauffe lair par convection naturelle. Lair de la pice entre par la partie basse de lappareil. Il est chauff trs rapidement par la rsistance lectrique place lintrieur puis vacu travers une grille protectrice en faade en partie haute de lappareil. Les convecteurs permettent de rduire la temprature en cas dabsence, par les 2 fonctions co hors gel , ou les 4 fonctions co confort hors gel et arrt . Panneau rayonnant : une plaque contenue dans lappareil chauffe par une rsistance lectrique, diffuse sa chaleur aux objets et parois environnants, qui rchauffent leur tour lair ambiant. La plaque rayonnante est protge le plus souvent par une grille troue en faade, ou une faade en verre tout en laissant passer la chaleur. Un thermostat lectronique permet de rgler avec prcision la temprature de la pice. Les panneaux rayonnants permettent de rduire la temprature en cas dabsence, par les 2 fonctions co hors gel , ou les 4 fonctions co confort hors gel et arrt . Radiateurs lectriques : un fluide ou noyau rfractaire en brique contenu dans lappareil est chauff par une rsistance lectrique. Il emmagasine la chaleur pour la restituer progressivement de manire homogne. La chaleur rayonnante est diffuse sur toute la carrosserie de lappareil. Les radiateurs lectriques restent toujours chauds, mais ne stockent pas la chaleur comme les radiateurs accumulation dcrits ci-dessous. Les radiateurs lectriques permettent de rduire la temprature en cas dabsence, par les 2 fonctions co hors gel , ou les 4 fonctions co confort hors gel et arrt . Radiateurs lectriques accumulation (ou accumulateurs dynamiques) : cet appareil emmagasine la chaleur dans un bloc constitu de briques rfractaires haute densit pendant les heures creuses de labonnement du fournisseur dlectricit. La chaleur emmagasine est restitue par rayonnement. Si ncessaire, un ventilateur situ dans le bas de lappareil, et contrl par un thermostat dambiance acclre la diffusion et permet ainsi de rgler avec prcision la temprature des pices. Les radiateurs accumulation sont gnralement installs dans les sjours et ventuellement en cuisine. Ils sont dpaisseurs relativement importantes (3 4 fois plus quun convecteur), possdent une grille en faade en partie basse, et une grille horizontale sur le dessus de lappareil.

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Systme de chauffage divis lectrique Dispositions valuer ou inspecter Type de chauffage (ou appareil de chauffage)

Tches Identification du type de chauffage (ou appareil de chauffage)

Procdures dinspection sur site Plancher chauffant lectrique direct : le plancher rayonnant lectrique est un systme constitu de cbles lectriques chauffants noys dans une chape de faible paisseur et coule sur un isolant thermique ou thermo-acoustique. Les cbles, placs dans la chape, assurent la totalit du chauffage de la pice. Un thermostat dambiance assure la rgulation et active le chauffage en fonction de la temprature souhaite. Les pices de service (salle de bains, douches..) sont gnralement quipes de convecteurs lectriques. Plafond lectrique : le plafond rayonnant lectrique est compos de films chauffants colls sur des panneaux disolant thermique. Ce systme chauffant est plac au-dessus de plaque de pltre spcifiquement conue pour cet usage. Lisolant thermique permet dorienter la chaleur vers lensemble de la pice. Un thermostat lectronique permet de rgler avec prcision la temprature de la pice. Les pices de service (salle de bains, douches) sont gnralement quipes de convecteurs lectriques. Typiquement, pour ce type dinstallation o le chauffage nest pas visible, le diagnostiqueur doit questionner le locataire ou le propritaire, pour disposer des informations complmentaires, et confirmer ses observations. Systme Split : ce systme est constitu de deux units relies entre elles par une tuyauterie contenant un fluide frigorigne et bas sur le principe de la dtente directe. Lunit intrieure est place dans la pice chauffer ou climatiser, lautre lextrieur. Lair de la pice est filtr, chauff ou rafrachi au contact de lunit situe lintrieur du logement et diffus laide dun ventilateur. Ce systme peut tre rversible, cest--dire quil peut chauffer en hiver, et rafrachir en t. Les pompes chaleur sont dcrites au chapitre systme de chauffage centralis.

Systme de commande : rgulation - programmation

Identification de la programmation en prsence de systme de chauffage divis (lectrique)

Programmateur : systme de gestion dot dune horloge, permettant de dclencher, darrter ou de rduire automatiquement le fonctionnement dune installation des priodes prdtermines. - Identifier la prsence ou non dun programmateur ou dun thermostat dambiance programmable sur linstallation de chauffage (dispositif de programmation centralis ou dcentralis). Il se peut que pour ce type dinstallation lectrique, un programmateur soit prvu sur un des appareils qui commandent les autres appareils, ou un programmateur pour chaque appareil (cassettes programmables pour convecteurs par exemple) ; - Identifier la prsence ou non de la rgulation par pice par thermostat indpendant pour les planchers chauffants lectriques et les plafonds chauffants ; - Vrifier ltat (vtust, tat dusage ou tat neuf) et sa localisation.

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Systme de chauffage divis lectrique Dispositions valuer ou inspecter Performance des appareils de chauffage

Tches Identification de la performance des appareils de chauffage

Procdures dinspection sur site Vrifier ltat (vtust, tat dusage ou tat neuf), la localisation des appareils de chauffage et leur performance. Les tiquettes du fabricant fixes sur les appareils de chauffage donnent de bonnes indications : - Pour les convecteurs, les panneaux rayonnants, les radiateurs lectriques, les donnes pouvant tre collectes sont la marque, le marquage NF lectricit catgorie A ou B, le marquage NF lectricit Performance Elexence catgorie B, le marquage NF lectricit catgorie C (caractrisant le niveau de la rgulation), la puissance ; - Pour les Systmes Split, le diagnostiqueur peut identifier le COP (Coefficient de performance), sinon il se rfrera aux valeurs par dfaut des mthodes et outils de calculs du DPE ; - Indiquer si celle-ci est disponible, la date de fabrication ou dinstallation des appareils de chauffage.

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7.3.4 Systme de chauffage divis autre qulectrique


Dispositions valuer ou inspecter Type de chauffage (ou appareil de chauffage) Tches Identification du type de chauffage (ou appareil de chauffage) Procdures dinspection sur site Radiateurs ventouse ou sur conduit de fumes : chaque radiateur est aliment individuellement par une canalisation gaz. Les gaz brls sont vacus par un conduit de fume, ou achemins directement sur lextrieur au moyen dune ventouse en faade. Chaque radiateur est quip de son robinet darrt. Pole bois ou charbon : appareil combustible bois ou charbon conu pour fournir de la chaleur dans la pice o il se trouve. Pole fioul domestique (mazout) / Gaz propane liqufi : appareil combustible mazout ou au Gaz propane liqufi conu pour fournir de la chaleur dans la pice o il se trouve. Ces appareils sont quips de brleur. Chemine foyer ouvert : chemine bois sur conduit foyer ouvert avec ou sans trappe dobturation, souvent utilise en appoint dun systme de chauffage lectrique. Chemine foyer ouvert ferm ou insert : chemine bois sur conduit foyer ferm, souvent utilise en appoint dun systme de chauffage lectrique. Identifier le modle. Identifier si prsence de conduits de fume traversant lespace chauff. Vrifier ltat (vtust, tat dusage ou tat neuf), et leurs localisations. Indiquer si celles-ci sont disponibles, la puissance, la date de fabrication ou dinstallation des appareils de chauffage.

Performance des appareils de chauffage

Identification de la performance des appareils de chauffage

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7.3.5 Systme de chauffage centralis


Dispositions valuer ou inspecter Systme de chauffage Tches Identification du systme de chauffage Procdures dinspection sur site Chauffage central avec chaudire combustible fossile : une chaudire est un appareil combustible solide, liquide ou gazeux conu pour fournir de leau chaude pour lutilisation des besoins de chauffage des locaux. La chaleur est transmise par un rseau de distribution (canalisations) vers les metteurs de chaleur (radiateurs ou planchers chauffants eau chaude). Les combustibles fossiles utiliss sont le gaz naturel, le gaz propane, le gaz butane, le fioul domestique, le bois, et le charbon. Une chaudire peut tre conue pour assurer le chauffage seul (la production deau chaude sanitaire tant ralise par un autre systme). Une chaudire mixte peut tre conue pour assurer le chauffage et leau chaude sanitaire soit par production instantane (production de leau chaude sanitaire en fonction du tirage et de la demande), soit par accumulation intgre ou spare cette dernire (accumulation de leau chaude sanitaire dans un ballon changeur de stockage). Une chaudire peut tre individuelle et desservir un logement ou un appartement. Une chaudire peut tre collective et desservir un immeuble ou plusieurs btiments. Une chaudire peut tre avec brleur gaz atmosphrique ou air souffl. Le brleur assure le mlange air/gaz ou air/fioul conduisant une combustion aussi complte que possible pour produire de la chaleur. Une chaudire peut tre avec ou sans veilleuse. Les veilleuses sont interdites depuis le 1er janvier 2003 pour le logement neuf, et sont remplaces par un dispositif lectronique dallumage. Une chaudire murale peut tre raccorde pour lvacuation des gaz brls par ventouse en faade (communment appele chaudire ventouse, sur un conduit de fume, ou sur la ventilation mcanique contrle (VMC gaz). Une chaudire au sol est le plus souvent raccorde sur un conduit de fume et est associe un quipement intgr de rgulation de chauffage et eau chaude sanitaire. Une chaudire peut tre standard haut rendement, basse temprature ou condensation (cf. lexique).

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Systme de chauffage centralis Dispositions valuer ou inspecter Systme de chauffage

Tches Identification du systme de chauffage

Procdures dinspection sur site Chauffage central avec pompe chaleur (PAC) : une Pompe Chaleur est un appareil qui sert au chauffage et pour certaines au refroidissement. En mode chauffage, le systme prlve par lintermdiaire dun fluide, la chaleur dans un milieu extrieur au local (air extrieur, eau de forage, sol) et qui le restitue dans le local chauffer, moyennant un complment dnergie, gnralement lectrique. En mode refroidissement, le principe est identique avec prlvement de chaleur dans le local refroidir et restitution de la chaleur lextrieur. La chaleur, ou le froid sont transmis par un rseau de distribution (canalisations, gaines) vers les metteurs de chaleur (radiateurs ou planchers chauffants eau chaude, grille de diffusion dair). Une PAC air/eau prlve la chaleur dans lair extrieur et la transfre un niveau de temprature plus lev dans le circuit deau chaude (canalisations) vers les radiateurs ou le plancher chauffant eau chaude du logement. Un appoint lectrique intgr ou spar est gnralement prvu pour fournir un complment de chauffage la PAC. Une PAC air/air prlve la chaleur dans lair extrieur et la transfre un niveau de temprature plus lev dans lair ambiant du logement par lintermdiaire de gaines et grilles de diffusion dair. Un appoint lectrique intgr ou spar est gnralement prvu pour fournir un complment de chauffage la PAC. Une PAC eau/eau prlve la chaleur dans leau dun cours deau ou dune nappe phratique, et la transfre un niveau de temprature plus lev dans le circuit deau chaude (canalisations) vers les radiateurs ou le plancher chauffant eau chaude du logement. Une PAC sur nappe phratique prlve la chaleur dans le sol, laide dun capteur horizontal compos de tubes enterrs ou laide dun capteur vertical compos de sondes, et la transfre un niveau de temprature plus lev dans le circuit deau chaude (canalisations) vers les radiateurs ou le plancher chauffant eau chaude du logement. Une PAC peut tre installe galement en relve de chaudire (souvent PAC air/eau). La PAC est installe en srie avec la chaudire existante. La PAC fonctionne seule jusqu 4 5 C Text suivant sa puissance et les besoins de linstallation (chaleur gratuite rcupre sur lair), puis la chaudire vient en complment de la PAC jusqu -2 C de Text. Pour les quelques jours de tempratures trs basses, la chaudire fonctionne seule.

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Systme de chauffage centralis Dispositions valuer ou inspecter Systme de chauffage

Tches Identification du systme de chauffage

Procdures dinspection sur site Chauffage central avec chaudire lectrique : une chaudire lectrique est un appareil conu pour chauffer de leau par effet joule (rsistance lectrique). La chaleur est transmise par un rseau de distribution (canalisations) vers les metteurs de chaleur (radiateurs ou planchers chauffants eau chaude). La chaudire lectrique peut tre galement utilise en appoint dun autre systme (pompe chaleur par exemple). Chauffage par systme solaire combin (principalement en maisons) : ce systme solaire assure en base le chauffage et leau chaude sanitaire. Il associe des capteurs solaires et un plancher chauffant basse temprature stockant et mettant directement la chaleur du soleil sans changeur intermdiaire. Lappoint de chauffage peut tre ralis par une chaudire, un insert (). Lappoint pour leau chaude solaire stocke dans un ballon est ralis par une rsistance lectrique. Rseaux de chaleur : quipement dune zone ou dune partie de quartier, comprenant une production centralise de chaud et une distribution collective alimentant les btiments par lintermdiaire de sous-stations. Les rseaux de chaleur sont aliments par de la vapeur (basse ou haute pression) ou par de leau chaude (basse ou haute temprature). La sous-station du btiment sert de liaison dchange entre le rseau primaire et secondaire. Le rseau collectif part ensuite desservir les metteurs des logements (radiateurs eau chaude) via les colonnes montantes et gaines palires.

mission de chauffage

Identification de lmission du chauffage

mission de chauffage : par radiateurs eau chaude (fonte, acier, ou aluminium). mission de chauffage : par plancher chauffant eau chaude. Identifier le type dmission de chauffage. Identifier le modle, la nature et la localisation. Vrifier ltat (vtust, tat dusage ou tat neuf). Rgulation centrale en fonction de la temprature intrieure : rgulation avec thermostat dambiance qui coupe et met en marche la chaudire partir de la temprature de lair lendroit o il est install. Le rglage du thermostat est effectu manuellement par lusager. Le thermostat dambiance coupe la chaudire lorsque la temprature choisie par lusager est atteinte et remet en marche ds que la temprature diminue suivant le diffrentiel du thermostat (cas gnralement rencontr en chauffage mural gaz individuel avec radiateurs par exemple).

Rgulation centrale

Identification du systme de rgulation centrale

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Systme de chauffage centralis Dispositions valuer ou inspecter Rgulation centrale

Tches Identification du systme de rgulation centrale

Procdures dinspection sur site Rgulation centrale en fonction de la temprature extrieure : rgulation avec sonde extrieure, et qui tablit une loi de correspondance entre la temprature de dpart de leau du circuit de chauffage et la temprature extrieure de base. La rgulation permet partir de cette loi de correspondance de piloter la vanne qui mlange leau de retour du circuit de chauffage et leau de dpart du circuit pour obtenir la temprature de consigne souhaite (cas gnralement rencontr en chauffage collectif par radiateurs, ou chauffage par chaudire au sol avec radiateurs et/ou plancher chauffant par exemple). Identifier la prsence ou non de la rgulation centrale sur linstallation de chauffage. Vrifier ltat (vtust, tat dusage ou tat neuf), et sa localisation. Rgulation par robinet tte manuelle : organe de rgulation plac sur chaque radiateur avec action manuelle par loccupant. Rgulation par robinet tte thermostatique : organe de rgulation automatique plac sur les radiateurs. Son rle est de compenser les apports de chaleur gratuits (externe par le soleil, et interne) en rduisant lmission thermique du radiateur par une action progressive sur le dbit deau jusqu larrt complet de la circulation deau lorsque la temprature intrieure de la pice est suprieure de plus de 2 C la valeur de consigne. La valeur de consigne est fixe par un rglage de la tte du robinet. De faon gnrale, les robinets tte thermostatique sont installs dans la cuisine et dans les pices principales lexception de la pice o se trouve le thermostat dambiance. Les robinets thermostatiques peuvent tre certifis et disposs du marquage CENCER. Identifier la prsence ou non de la rgulation par pice sur linstallation de chauffage. Vrifier ltat (vtust, tat dusage ou tat neuf), et sa localisation.

Rgulation par pice

Identification du systme de rgulation par pice

Systme de commande : programmation

Identification de la programmation en prsence de systme de chauffage centralis

Programmateur : systme de gestion dot dune horloge, permettant de dclencher, darrter ou de rduire automatiquement le fonctionnement dune installation des priodes prdtermines. Identifier la prsence ou non dun programmateur sur linstallation de chauffage. Vrifier ltat (vtust, tat dusage ou tat neuf), et sa localisation.

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Systme de chauffage centralis Dispositions valuer ou inspecter Distribution de chauffage

Tches Identification de la distribution de chauffage

Procdures dinspection sur site Vrifier ltat des canalisations de distribution de chauffage (vtust, tat dusage ou tat neuf). Identifier la prsence ou non de coquilles isolantes sur les canalisations de chauffage cheminant dans les locaux non chauffs ou considrs comme tels : garage et sous-sol en maison individuelle / parking caves, locaux divers, circulations en immeuble collectif ( titre dexemple). Identifier la marque du fabricant et le modle de la ou (des) chaudire(s), mural ou sol, lnergie utilise, la prsence ou non de veilleuse, lestimation de lanne de pose ou de fabrication si possible, de la ou (des) chaudire(s) et le remplacement de brleur ventuel, et sils sont disponibles le rendement et la puissance nominale en kW sinon se rfrer aux valeurs par dfaut, des outils de calculs du DPE. Pour les constructions rcentes (aprs 2000), on peut se rfrer au site www.rt2000-chauffage.com. (La marque et le modle des chaudires fourniront au diagnostiqueur linformation sur le type de chaudire : standard haut rendement, gnration basse temprature, ou condensation). Identifier galement si la ou (les) chaudire(s) assure la production deau chaude sanitaire. Identifier la marque de la pompe chaleur, le type (air/eau, eau/eau), lestimation de lanne de pose ou de fabrication de la pompe chaleur, et sils sont disponibles le COP (coefficient de performance), la puissance fournie en kW, sinon se rfrer aux valeurs par dfaut, des outils de calculs du DPE. Vrifier ltat (vtust, tat dusage ou tat neuf), et sa localisation. Note : lorsquil sera disponible, demander le rapport dinspection des chaudires (de puissance suprieure ou gale 20 kW) qui sera rendu rglementaire courant 2007. Pour les installations individuelles de chauffage : Les tiquettes ou plaques de rfrence du fabricant fixes sur la chaudire combustible fossile ou lectrique, ou sur les pompes chaleur, donnent de bonnes indications sur le produit (marque / puissance). De mme, la demande de la notice de lappareil donne par le fabricant (si elle existe) et /ou la demande du carnet dentretien de la chaudire auprs du propritaire ou du locataire peut savrer tre une source de donnes intressantes ne pas ngliger par le diagnostiqueur.

Performance du gnrateur

Identification de la performance des chaudires combustible fossile, des chaudires lectriques ou des pompes chaleur

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Systme de chauffage centralis Dispositions valuer ou inspecter Performance du gnrateur

Tches Identification de la performance des chaudires combustible fossile, des chaudires lectriques ou des pompes chaleur

Procdures dinspection sur site Pour les installations collectives de chauffage ou de refroidissement : Le propritaire des quipements communs de chauffage, deau chaude, son mandataire ou le syndicat des copropritaires, fournit tout propritaire faisant raliser un diagnostic de performance nergtique (et porter la connaissance du diagnostiqueur) lnergie utilise et la description du systme de chauffage collectif, et les rgles de rpartition des charges. La demande et la consultation du carnet dentretien de la chaufferie (remplacement de chaudires et des systmes de production deau chaude sanitaire, rendement de lquipement, interventions diverses) ou de la sous-station peuvent tre autant de sources de donnes dentres ne pas ngliger par le diagnostiqueur.

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I 7.4 Inspection sur site pour les installations de production deau chaude sanitaire de la maison, du logement ou du btiment
7.4.1 Systmes de production deau chaude sanitaire
Dispositions valuer ou inspecter Systme de production deau chaude sanitaire Tches Identification du systme de production deau chaude sanitaire Procdures dinspection sur site Pas de systme deau chaude sanitaire : il ny a aucun systme deau chaude sanitaire install, ce qui devrait tre un cas extrmement rare. Production deau chaude sanitaire individuelle : leau chaude sanitaire est produite individuellement par logement (ballon, chauffe-bains, chaudire). Production deau chaude sanitaire collective : leau chaude sanitaire est produite collectivement en chaufferie ou en sous-station. La distribution collective est assure par bouclage (boucle deau chaude sanitaire avec pompe de circulation) ou traage (cordons chauffants sur la distribution). Cette distribution collective vient alimenter lusage en eau chaude sanitaire de chacun des logements du btiment.

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PRODUCTION DECS

7.4.2 Production deau chaude sanitaire individuelle lectrique


Dispositions valuer ou inspecter Appareils de production deau chaude sanitaire lectrique Tches Identification de lappareil de production deau chaude sanitaire (lectrique) Procdures dinspection sur site Chauffe-eau lectrique accumulation : ce chauffe-eau est un ballon lectrique accumulation compos dune rsistance lectrique et dun thermostat de rgulation. Il chauffe leau une temprature de stockage de lordre de 55 C. Ces chauffe-eau peuvent tre verticaux, muraux, sur socle, ou horizontaux. La cuve isole (injection de mousse) lui permet de garder leau une temprature constante. Leur capacit de stockage varie de 75 450 litres. Ce chauffe-eau est gnralement conu pour fonctionner avec le dispositif dasservissement tarifaire heures creuses de labonnement du fournisseur dlectricit (accumulation de nuit et restitution de la capacit rchauffe dans la journe en fonction des besoins, et une relance manuelle pour un fonctionnement momentan). Si tel ntait pas le cas chaque tirage deau chaude dans la journe, le chauffe-eau rgnre leau chaude pendant les heures pleines (en permanence). On peut trouver galement des chauffe-eau double puissance de capacit de 75 150 litres comportant deux rsistances lectriques. Pour les besoins habituels deau chaude sanitaire, la premire rsistance fonctionne en heures creuses comme un ballon lectrique accumulation. Pour les jours de fortes consommations, la seconde rsistance rchauffe trs rapidement tout ou partie du volume de stockage. On peut trouver galement des chauffe-eau chauffe acclre de capacit de 75 200 litres permettant le chauffage de lensemble du volume deau chaude stocke pendant une dure rduite. Chauffe-eau lectrique accumulation de faible capacit : ce chauffe-eau est un ballon lectrique accumulation de faible capacit de 15, 30 50 litres et rserv des usages limits dun ou deux points de puisage (usage vier, lavabo). Ce chauffe-eau nest pas asservi aux dispositifs tarifaires heures creuses. Chauffe-eau lectrique instantan : ce chauffe-eau instantan est constitu dun tube quip dune rsistance chauffante lectrique dans laquelle circule leau qui schauffe au contact de la rsistance. Celle-ci ne chauffe que lorsque leau circule et il ny a donc pas de stockage. Ce chauffe-eau dbit deau chaude limit, ne peut desservir quun seul point de puisage avec des besoins limits.

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Production deau chaude sanitaire individuelle lectrique Dispositions valuer ou inspecter Appareils de production deau chaude sanitaire lectrique

Tches Identification de lappareil de production deau chaude sanitaire (lectrique)

Procdures dinspection sur site Production deau chaude thermodynamique : ce systme de production deau chaude sanitaire est un appareil qui fonctionne sur le mme principe que la pompe chaleur (on prlve la chaleur dune nergie renouvelable). Ce dernier peut tre indpendant du systme de chauffage et se compose dun ballon quip dun groupe thermodynamique. Le milieu dans lequel on prlve la chaleur peut tre par exemple le sol avec des capteurs enterrs. Ce systme de production deau chaude sanitaire peut tre dpendant dune pompe chaleur assurant galement le chauffage. La pompe chaleur est dans ce cas lie un ballon par lintermdiaire dun changeur. Leau chaude produite par la pompe chaleur est envoye alternativement dans le rseau de chauffage ou dans lchangeur du ballon deau chaude sanitaire. Production deau chaude par systme solaire : ce systme (chauffe-eau solaire individuel CESI) se compose de capteurs solaires placs en toiture ou au sol sur socle, et dun circuit hydraulique avec pompe de circulation et rgulateur. Ce circuit transfre la chaleur des capteurs solaires vers le ballon accumulation via un changeur. Le ballon emmagasine leau chaude solaire. Une rsistance lectrique intgre, place dans le ballon en partie haute ou mdiane assure lappoint ncessaire (ballon lectrosolaire). Il se peut que le systme dispose dun premier ballon de stockage solaire assurant ainsi un prchauffage de leau chaude, lappoint complmentaire spar tant assur par un deuxime ballon lectrique accumulation permettant dobtenir la temprature deau chaude sanitaire optimale. Note : en France mtropolitaine, la production deau chaude sanitaire 100 % par lnergie solaire (chauffe-eau monobloc horizontal) est trs rare. Les systmes de production deau chaude sanitaire solaire comportent un appoint intgr ou spar.

Distribution deau chaude sanitaire

Identification de la distribution deau chaude sanitaire

Vrifier ltat des canalisations de distribution deau chaude sanitaire (vtust, tat dusage ou tat neuf). Identifier la prsence ou non de coquilles isolantes sur les canalisations deau chaude sanitaire cheminant dans les locaux non chauffs ou considrs comme tels : garage et sous-sol en maison individuelle / parking caves, locaux divers, circulations en immeuble collectif ( titre dexemple).

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Production deau chaude sanitaire individuelle lectrique Dispositions valuer ou inspecter Performance des appareils de production deau chaude sanitaire

Tches Identification de la performance des appareils de production deau chaude sanitaire individuelle (lectrique)

Procdures dinspection sur site Identifier la marque du fabricant et le modle de lappareil, le type (mural vertical, socle ou horizontal), la capacit de stockage en litres, et si disponible la puissance nominale en kW et lestimation de lanne de pose de lappareil ou de fabrication. Identifier si lappareil est reli un dispositif dasservissement tarifaire de labonnement du fournisseur dlectricit, assurant les modes de fonctionnement (fonctionnement automatique en heures creuses, marche force avec retour automatique) ou identifier labsence dun tel systme. Identifier, en prsence dinstallation solaire, limplantation et lorientation des capteurs. Vrifier ltat de lappareil (vtust, tat dusage ou tat neuf), et sa localisation. Les tiquettes ou plaques de rfrence du fabricant fixes ou colles sur les appareils de production deau chaude, donnent de bonnes indications sur le produit : - Par exemple, pour un chauffe-eau lectrique accumulation, classique, gamme acclr ou double puissance, les donnes pouvant tre collectes sur ltiquette sont la marque, le type de ballon vertical ou horizontal, le volume de stockage, le marquage NF lectricit Performance catgorie A ou B, et la puissance en kW. De mme, la demande de la notice de lappareil donne par le fabricant (si elle existe) auprs du propritaire ou du locataire peut savrer tre une source de donnes intressantes ne pas ngliger par le diagnostiqueur. Typiquement, le diagnostiqueur peut questionner le locataire ou le propritaire, pour disposer dinformations complmentaires, sur le fonctionnement de son installation de production deau chaude sanitaire.

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7.4.3 Production deau chaude sanitaire individuelle autre qulectrique


Dispositions valuer ou inspecter Appareils de production deau chaude sanitaire Tches Identification de lappareil de production deau chaude sanitaire (autre qulectrique) Procdures dinspection sur site Chauffe-eau instantan au gaz : le chauffe-eau instantan au gaz est un appareil production indpendante et qui alimente un vier ou un lavabo. Leau chaude est produite pour de courtes dures au fur et mesure des besoins proximit du point de puisage (faible dbit 5 l/min). Lallumage et larrt du brleur sont commands par louverture ou la fermeture du robinet deau chaude. Ces appareils combustion sont raccords un conduit de fume, un conduit de VMC, ou un circuit tanche ventouse. Ces chauffe-eau peuvent tre du type non raccord un conduit de fume lorsquils sont munis de la triple scurit (scurit de flamme, dencrassement du corps de chauffe et de teneur en CO dans les produits de combustion). Chauffe-bain instantan au gaz : le chauffe-bain instantan au gaz est un appareil production indpendante et alimente plusieurs puisages (dbit de lordre de 11 16 l/min). Leau chaude est produite au fur et mesure des besoins proximit des points de puisage. Lallumage et larrt du brleur sont commands par louverture ou la fermeture du robinet deau chaude. Ces appareils combustion sont raccords un conduit de fume, un conduit de VMC, ou un circuit tanche ventouse. Accumulateur gaz indpendant : laccumulateur gaz est un ballon de stockage deau chaude sanitaire (gnralement de 80 100 litres) quip de son propre brleur gaz, son systme de rgulation et de scurit gaz. Lvacuation des gaz brls est ralise par un raccordement un conduit de chemine, ou une ventouse. Leau chaude est stocke et maintenue en temprature. Chaudire murale mixte chauffage et eau chaude sanitaire instantane : la chaudire en complment du chauffage, est conue pour assurer leau chaude sanitaire par production instantane, en fonction du tirage et de la demande en eau chaude. La puissance de ce type de chaudire varie de lordre de 21 35 kW. Le dbit deau chaude sanitaire est fonction de la puissance de la chaudire et de la stabilit en temprature, la fonction chauffage tant arrte pendant les puisages deau chaude sanitaire. La chaudire peut tre avec ou sans veilleuse, raccorde sur conduit de fume, sur la ventilation mcanique contrle (VMC gaz), ou ventouse (horizontale, verticale ou 3CE).

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Production deau chaude sanitaire individuelle autre qulectrique Dispositions valuer ou inspecter Appareils de production deau chaude sanitaire

Tches Identification de lappareil de production deau chaude sanitaire (autre qulectrique)

Procdures dinspection sur site Chaudire murale mixte chauffage et eau chaude sanitaire avec micro ou mini accumulation : la chaudire possde un dispositif appel micro ou mini accumulation compos dune rserve deau chaude de capacit (de lordre 2 6 litres) maintenue en temprature. Ds la demande en eau chaude sanitaire, cette rserve assure le puisage demand (afin dviter leffet douche froide de dpart). Leau chaude sanitaire est ensuite fournie en instantan. Les caractristiques de puissance et de raccordement sont les mmes que les chaudires production instantane dcrites ci-dessus. Chaudire murale mixte avec ballon tampon associ : en complment de la chaudire murale qui assure le chauffage, un ballon tampon de capacit de lordre de 80 200 litres, est directement aliment en eau froide sanitaire. Une pompe de recyclage puis leau froide du ballon qui va ensuite se rchauffer dans la chaudire et retourner en partie haute du ballon de stockage. Le ballon tampon peut se situer ct de la chaudire ou loign moins de 8 m de cette dernire. Le dbit deau chaude sanitaire est fonction de la capacit de stockage de la chaudire et de sa puissance. Chaudire murale mixte avec ballon changeur intgr ou spar : la chaudire murale avec ou sans veilleuse, raccorde sur conduit de fume, ventilation mcanique contrle, ou ventouse, est associe un ballon changeur de stockage deau chaude sanitaire de lordre de 50 200 litres. La chaudire assure la production deau chaude sanitaire par accumulation intgre (ballon changeur de 50 60 litres intgr dans la chaudire murale dans un encombrement de lordre de 60 cm de large) ou accumulation spare (ballon changeur de lordre de 50 200 litres juxtapos en mural ct de la chaudire, ou au sol sous la chaudire). La puissance nominale de ce type de chaudire varie de lordre de 21 35 kW. Le dbit deau chaude sanitaire est fonction de la capacit de stockage et de la puissance de la chaudire. Chaudire au sol chauffage et eau chaude sanitaire : en complment de la chaudire au sol qui assure le chauffage, la production deau chaude sanitaire associe est un ballon changeur de capacit de lordre de 80 400 litres avec circuit primaire ECS pilot par le systme de rgulation.

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Production deau chaude sanitaire individuelle autre qulectrique Dispositions valuer ou inspecter Appareils de production deau chaude sanitaire

Tches Identification de lappareil de production deau chaude sanitaire (autre qulectrique)

Procdures dinspection sur site Production deau chaude par systme solaire : ce systme (chauffe-eau solaire individuel CESI) se compose de capteurs solaires placs en toiture ou au sol sur socle, et dun circuit hydraulique avec pompe de circulation et rgulateur. Ce circuit transfre la chaleur des capteurs solaires vers le ballon accumulation via un changeur. Le ballon emmagasine leau chaude solaire. Lappoint intgr est assur par un deuxime changeur en partie haute de ce mme ballon, aliment par une chaudire. Il se peut que le systme dispose dun premier ballon de stockage solaire assurant ainsi un prchauffage de leau chaude, lappoint complmentaire spar tant assur par un deuxime ballon accumulation permettant dobtenir la temprature deau chaude sanitaire optimale. Note : en France mtropolitaine, la production deau chaude sanitaire 100 % par lnergie solaire (chauffe-eau monobloc horizontal) est trs rare. Les systmes de production deau chaude sanitaire solaire comportent un appoint intgr ou spar.

Distribution deau chaude sanitaire

Identification de la distribution deau sanitaire

Vrifier ltat des canalisations de distribution deau chaude sanitaire (vtust, tat dusage ou tat neuf). Identifier la prsence ou non de coquilles isolantes sur les canalisations deau chaude sanitaire cheminant dans les locaux non chauffs ou considrs comme tels : garage et sous-sol en maison individuelle / parking caves, locaux divers, circulations en immeuble collectif ( titre dexemple). Identifier la marque du fabricant et le modle de lappareil, lnergie utilise, la capacit de stockage de leau chaude sanitaire en litres, le type de raccordement des gaz brls, lestimation de lanne de pose de lappareil ou de sa fabrication si possible, et sils sont disponibles le rendement et la puissance nominale en kW, sinon se rfrer aux valeurs par dfaut, des outils de calculs du DPE. Identifier, en prsence dinstallation solaire, limplantation et lorientation des capteurs. Vrifier ltat des appareils (vtust, tat dusage ou tat neuf), et leur localisation. Les tiquettes ou plaques de rfrence du fabricant fixes sur les appareils de production deau chaude sanitaire, donnent de bonnes indications sur le produit (marque / type / puissance). De mme, la demande de la notice de lappareil donne par le fabricant (si elle existe) et/ou la demande du carnet dentretien de lappareil auprs du propritaire ou du locataire peut savrer tre une source de donnes intressantes ne pas ngliger par le diagnostiqueur.

Performance des appareils de production deau chaude sanitaire

Identification de la performance des appareils de production deau chaude sanitaire individuelle (autre qulectrique)

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7.4.4 Production deau chaude sanitaire collective


Dispositions valuer ou inspecter Systmes de production deau chaude sanitaire collective Tches Identification du systme de production deau chaude sanitaire collective Procdures dinspection sur site Pour des btiments de logements collectifs quips dune chaufferie centrale, leau chaude peut tre assure par une production centralise, soit par un ou des accumulateurs indpendants, soit par les chaudires de la chaufferie. En installation collective, la longueur des tuyauteries entre le point de production ou de stockage peut tre la cause dun refroidissement notable de leau chaude sanitaire dans les canalisations. Pour viter cet inconvnient, linstallation doit tre boucle avec une pompe de circulation (leau chaude circule en permanence dans le rseau de distribution, et est sans cesse rchauffe) ou trace (leau chaude est maintenue en temprature par des cordons chauffants installs sur la tuyauterie du rseau de distribution et isol) : Accumulateur gaz indpendant : laccumulateur gaz est un ballon de stockage deau chaude sanitaire, quip de son propre brleur gaz, son systme de rgulation et de scurit gaz. Leau chaude est directement rchauffe par la combustion du gaz. La capacit de ces appareils va gnralement de lordre de 200 500 litres. Lvacuation des gaz brls est ralise par un raccordement un conduit de chemine, ou une ventouse. Dans de nombreux cas, les accumulateurs gaz sont mis en batterie (2 3 installs en parallle) ou associs un ballon tampon. Leau chaude est stocke et maintenue en temprature de lordre de 60 C. On peut trouver galement des accumulateurs lectriques indpendants avec rsistance lectrique. Systme de production dECS par chaudires en chaufferie ou en sous-station : leau chaude primaire arrivant des chaudires, vient alimenter les systmes de production deau chaude instantane, ou des systmes semi instantans, ou des semi accumuls. En systme de production instantane, la capacit de stockage est nulle, lchangeur plaque transfert directement lnergie vers la boucle de distribution deau chaude collective qui va desservir les logements. En systme semi instantan, la capacit de stockage deau chaude sanitaire dans le ou les ballon(s) tampon (install en chaufferie) est infrieure 20 litres par logement. En systme semi accumul, la capacit de stockage deau chaude sanitaire dans le ou les ballon(s) tampon (install en chaufferie) est suprieure ou gale 20 litres par logement.

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Production deau chaude sanitaire collective Dispositions valuer ou inspecter Distribution deau chaude sanitaire

Tches Identification de la distribution deau chaude sanitaire

Procdures dinspection sur site Vrifier ltat des canalisations de distribution deau chaude sanitaire (vtust, tat dusage ou tat neuf). Identifier la prsence ou non de coquilles isolantes sur les canalisations deau chaude sanitaire cheminant dans les locaux non chauffs ou considrs comme tels : parking caves, locaux divers, circulations en immeuble collectif ( titre dexemple). Pour les installations collectives deau chaude sanitaire : - Le propritaire des quipements communs de chauffage, deau chaude, son mandataire ou le syndicat des copropritaires, fournit tout propritaire faisant raliser un diagnostic de performance nergtique (et porter la connaissance du diagnostiqueur) lnergie utilise et la description du systme de production deau chaude sanitaire ; - La demande et la consultation ventuelle du carnet dentretien de la chaufferie (remplacement de chaudires et des systmes de production deau chaude sanitaire, rendement de lquipement, interventions diverses) ou de la sous-station peuvent tre autant de sources de donnes dentres ne pas ngliger par le diagnostiqueur.

Performance des appareils de production deau chaude sanitaire collective

Identification de la performance des appareils de production deau chaude sanitaire collective

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I 7.5 Inspection sur site pour les installations de ventilation de la maison, du logement ou du btiment
7.5.1 Systmes de ventilation
Dispositions valuer ou inspecter Systme de ventilation Tches Identification du systme de ventilation Procdures dinspection sur site Pour valuer les possibilits damlioration thermique dun btiment, il faut connatre ltat initial de la qualit des quipements et le systme daration mis en place lors de la construction. Le recensement des lments (grille et entres dair, conduits), lapprciation de lefficacit du systme de ventilation a un rle primordial dans linspection sur site par le diagnostiqueur. On se rfrera entre autres, au document sur la ventilation de 1906 1983 joint en annexe 1. Ventilation naturelle : - Par infiltrations et ouverture des fentres ; - Par entres dair et grilles dextraction sur conduit ; - Par entres dair et grilles dextraction hautes et basses. Ventilation mcanique simple flux : - Auto rglable ; - Hygrorglable de type A ; - Hygrorglable de type B ; - Rpartie (VMR). Ventilation mcanique double-flux : - Avec changeur. Chacun de ces systmes est dcrit ci-aprs.

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VENTILATION

7.5.2 Ventilation naturelle


Dispositions valuer ou inspecter Type de ventilation naturelle Tches Identification du type de ventilation naturelle Procdures dinspection sur site Ventilation naturelle par infiltration et ouverture des fentres : la ventilation est assure par pice essentiellement par les infiltrations, les dfauts dtanchit, et par les ouvertures des fentres. Ventilation naturelle par entres dair, et grilles dextraction sur conduit : la ventilation est assure par pices spares par une entre dair en faade et une grille dextraction sur un conduit tirage naturel. Par exemple, la cuisine est munie dune entre dair en partie basse de la faade ou dune amene dair, et dun conduit dextraction (et/ou de fume), soit unitaire individuel, soit partir de 1955, collectif raccordement individuel de hauteur dtage (conduit shunt). Ventilation naturelle par entres dair et grilles dextraction haute et basse : la ventilation est assure par pices spares par une entre dair en partie basse en faade et une grille dextraction en partie haute en faade. Pour la ventilation naturelle, le diagnostiqueur se rfrera entre autres, au document sur la ventilation de 1906 1983 joint en annexe 1. Performance de la ventilation naturelle Identification de la performance de la ventilation naturelle Identifier les dsordres qui peuvent tre limits une pice ou concerner lensemble du logement : un excs de ventilation dun logement se caractrise par une ambiance sche, des courants dair gnants. Le manque de ventilation dun logement se traduit par une ambiance humide, des moisissures sur les papiers peints, les peintures, des dgradations sur les menuiseries, et la prsence dodeurs persistantes. Identifier suivant les pices du bien diagnostiquer : - la prsence ou labsence dentre dair, ou de grille damenes dair ; - la prsence ou labsence de grille dextraction ; - la prsence ou labsence de conduit de fume, de conduit individuel, ou de conduit collectif raccordement individuel dtage (conduit shunt). Identifier si ces amenes dair et grilles dextractions ont t obtures par loccupant. Identifier la prsence ou non de chemine, de sa propre arrive dair, et de sa trappe dobturation. Identifier la compatibilit entre la ventilation de la pice ou du logement, avec la prsence dun appareil gaz. Est-il constat un inconfort de ventilation (courants dair). Une observation extrieure de la faade (prsence de grilles) et des sorties de tirage naturel en toiture (conduits) peut apporter au diagnostiqueur des informations prcieuses sur la ventilation.

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VENTILATION

7.5.3 Ventilation mcanique simple flux


Dispositions valuer ou inspecter Type de ventilation mcanique simple flux Tches Identification du type de ventilation simple flux Procdures dinspection sur site La ventilation mcanique simple flux est une ventilation gnrale et permanente. Lair extrieur est introduit par les pices principales (sjour, salon, chambres), pour tre extrait par les pices de service (WC, salle de bains, douches, cuisine) dont la pollution est plus importante (odeurs, vapeur deau importante). Le transfert est assur par le dtalonnage des portes. Lair vici est extrait mcaniquement par conduits vers le groupe dextraction moto ventilateur plac en combles (pour les maisons individuelles) ou en toiture terrasse ou combles (pour les btiments collectifs). Une ventilation mcanique contrle simple flux Gaz (VMC Gaz) est une installation de ventilation dont lvacuation des gaz brls de la ou des chaudires est raccorde sur le systme de ventilation par la bouche dextraction thermomodulante gaz en cuisine (extraction de lair vici et des gaz brls), et quipe dun dispositif de scurit collective en btiment collectif. La VMC gaz se dcline selon les trois premiers cas ci-dessous. Ventilation simple flux auto rglable : lair neuf est introduit par les pices principales, par des entres dair auto rglables. Leur section est module principalement par laction du vent que ce dernier exerce sur les entres dair. Les entres dair sont places en menuiserie, en maonnerie (murs de faade) ou dans les coffres de volets roulants. Les bouches dextraction sont elles aussi auto rglables et places en partie haute dans les pices de service. Elles sont deux dbits (base et pointe) manuvrables par cordelette en cuisine et dbit fixe (15/15 ou 30/30) ou variable (15/30) dans les autres pices de service. Ventilation simple flux hygrorglable de type A : lair neuf est introduit par les pices principales, par des entres dair auto rglables. Leur section est module principalement par laction du vent que ce dernier exerce sur les entres dair. Les entres dair sont places en menuiserie, en maonnerie (murs de faade) ou dans les coffres de volets roulants. Les bouches dextraction sont hygrorglables (ragissant en fonction du taux dhygromtrie de la pice) et places en partie haute dans les pices de service. Elles sont deux dbits (base et pointe) manuvrables par cordelette en cuisine et dbits variables dans les autres pices de service.

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VENTILATION

Ventilation mcanique simple flux Dispositions valuer ou inspecter Type de ventilation mcanique simple flux

Tches Identification du type de ventilation simple flux

Procdures dinspection sur site Ventilation simple flux hygrorglable de type B : lair neuf est introduit par les pices principales, par des entres dair hygrorglables. Leur section varie principalement en fonction de lhumidit de la pice, elle est minimale pour des valeurs dhumidit relative voisine de 40 % et maximale partir de 75 %. Les entres dair favorisent ainsi la rpartition de lair entrant dans les pices principales. Les entres dair sont places en menuiserie, en maonnerie (murs de faade) ou dans les coffres de volets roulants. Les bouches dextraction sont hygrorglables (ragissant en fonction du taux dhygromtrie de la pice) et places en partie haute dans les pices de service. Elles sont deux dbits (base et pointe) manuvrables par cordelette en cuisine et dbits variables dans les autres pices de service. Ventilation mcanique rpartie (VMR) : lair neuf est introduit par les pices principales par des entres dair auto rglables places en menuiserie, en maonnerie (murs de faade) ou dans les coffres de volets roulants. Des ventilateurs indpendants (extracteurs ou arateurs individuels) sont installs dans les pices de service (en traverse de paroi avec bouches de rejet en faade, ou raccords un conduit unitaire dextraction). Le fonctionnement de ces diffrents ventilateurs peut tre continu, commande manuelle (interrupteur), ou commande automatique par hygrostat.

Efficacit ou performance de la ventilation mcanique simple flux

Identification de lefficacit ou performance de la ventilation mcanique simple flux

Identifier les dsordres qui peuvent tre limits une pice ou concerner lensemble du logement : un excs de ventilation dun logement se caractrise par une ambiance sche, des courants dair gnants. Le manque de ventilation dun logement se traduit par une ambiance humide, des moisissures sur les papiers peints, les peintures, des dgradations sur les menuiseries, et la prsence dodeurs persistantes. Identifier si les entres dair, les bouches dextractions dair ont t obtures par les occupants. Identifier les condensations trs localises au droit des ponts thermiques et des coffres de volets roulants. Identifier si la ventilation est bruyante ou sil est constat un inconfort de ventilation (sifflements aux bouches, courants dair).

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VENTILATION

Ventilation mcanique simple flux Dispositions valuer ou inspecter Efficacit ou performance de la ventilation mcanique simple flux

Tches Identification de lefficacit ou performance de la ventilation mcanique simple flux

Procdures dinspection sur site Identifier la marque du fabricant du systme de ventilation - Entres dair dans les pices principales : identifier la marque du fabricant, le type, le marquage, et les implantations ; - Bouches dextraction dair dans les pices de service : identifier la marque du fabricant, le type, le marquage, et les implantations ; - En ventilation mcanique rpartie : identifier la marque des ventilateurs indpendants (extracteurs individuels), le type et leur localisation (traverse de paroi, ou conduit unitaire dextraction). Vrifier ltat gnral (vtust, tat dusage ou tat neuf). De mme, la demande de la notice du kit de ventilation donne par le fabricant (notamment en maison individuelle et si elle existe) et/ou la demande du carnet dentretien du groupe de ventilation, auprs du propritaire ou du locataire peut tre une source de donnes intressantes pour le diagnostiqueur.

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VENTILATION

7.5.4 Ventilation mcanique double flux


Dispositions valuer ou inspecter Type de ventilation mcanique double flux Tches Identification du type de ventilation double flux Procdures dinspection sur site Double flux avec changeur de chaleur : ce type de ventilation associe au systme dextraction dair dans les pices de service, un systme dinsufflation dair neuf (soufflage) dans les pices principales. ce systme sont gnralement associs, un changeur de chaleur entre lair neuf et lair extrait du logement (rcuprateur de chaleur sur air extrait), et un systme de filtration de lair neuf. Identifier les dsordres qui peuvent tre limits une pice ou concerner lensemble du logement : un excs de ventilation dun logement se caractrise par une ambiance sche, des courants dair gnants. Le manque de ventilation dun logement se traduit par une ambiance humide, des moisissures sur les papiers peints, les peintures, des dgradations sur les menuiseries, et la prsence dodeurs persistantes. Identifier si les bouches de soufflage, et les bouches dextractions dair ont t obtures par les occupants. Identifier les condensations trs localises au droit des ponts thermiques et des coffres de volets roulants. Identifier si la ventilation est bruyante ou sil est constat un inconfort de ventilation (sifflements aux bouches, courants dair). Identifier la marque du fabricant du systme de ventilation (en maisons, ou logements collectifs). - Bouches de soufflage dans les pices principales : identifier la marque du fabricant, le type, le marquage, et les implantations ; - Bouches dextraction dair dans les pices de service : identifier la marque du fabricant, le type, le marquage, et les implantations. Vrifier ltat gnral (vtust, tat dusage ou tat neuf). De mme, la demande de la notice du groupe de ventilation donne par le fabricant et/ou la demande du carnet dentretien des groupes (soufflage et extraction), auprs du propritaire ou du locataire peut savrer tre une source de donnes intressantes ne pas ngliger par le diagnostiqueur.

Efficacit ou performance de la ventilation mcanique double flux

Identification de lefficacit ou performance de la ventilation mcanique double flux

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Annexe - La ventilation de 1906 1983


Nous prsentons ci-dessous un rsum des diffrentes volutions de la ventilation de 1906 1989.

Laration des logements entre 1906 et avant 1937


Lordonnance de police de Paris de 1906 impose la prsence dun conduit de fume dans la cuisine et les pices principales : cest un dbut. cette poque, aucun texte rglementaire ne dfinissait de recommandations concernant laration des logements. Laration se faisait essentiellement par les dfauts dtanchit des ouvrants, par les conduits de fumes et par louverture des ouvrants. Ainsi, les logements construits avant cette date, ne peuvent comporter aucun dispositif daration, ou tre ventuellement quips de grilles fixes en faade et de conduits verticaux.

Laration des logements construits entre 1937 et 1958


Le 1er avril 1937, dans son premier rglement sanitaire, la Ville de Paris confirme les dispositions de 1906, et fixe des conditions minimales daration pour les logements et impose la ventilation permanente du cabinet daisances dont linstallation dans le logement tait rendue obligatoire partir du 2 pices principales. Lapplication de ce texte a pu dpasser largement le seul dpartement de Paris et tre appliqu dans dautres dpartements. Les logements qui respectaient les dispositions de ce texte comportaient : En cuisine : - un conduit de fume. En pice principale : - un conduit de fume ; - une entre dair permanente en faade. En salle de bains non claire et are directement sur lextrieur : - un orifice ou grille daration en partie haute et un autre en partie basse. En salle de bains avec ouvrant donnant sur lextrieur : - En prsence de chauffage utilisant un combustible liquide, solide, ou gazeux, ou dun chauffe-bains, les orifices en faades taient obligatoires. En pices usage dhabitation pourvues dun conduit de fume, et locaux dans lesquels taient mis en place des poles : - Obligation dune arrive dair frais de 1 dm au moins dbouchant prs du sol proximit de lappareil. Cuisines et autres pices quipes dun foyer aliment par un combustible liquide, solide ou gazeux : - Obligation dune ventilation haute situe prs du plafond et un orifice situ prs du plancher de 1 dm au moins et dbouchant sur lextrieur.

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GUIDE INSPECTION SUR SITE ANNEXE

Laration des logements construits entre 1958 et 1970


partir de 1958, laration doit respecter les exigences de larrt du 14 novembre 1958 pris en application du dcret du 22 octobre 1955, et jusqu la date dapplication de larrt du 22 octobre 1969. Les dispositions de larrt ont pour objet dassurer en permanence le renouvellement dair des pices principales et des cuisines : - Les pices de service, situes en position centrale du logement taient quipes dun conduit vertical de ventilation haute, de 150 cm de section minimale, et dune arrive dair ralise par conduit de 200 cm de section ; - La cuisine en position priphrique pourvue dun ouvrant, comportait une ventilation haute et une ventilation basse en faade ; - Les pices de service telles que les salles de bains et WC, situes en priphrie de btiment et non pourvues dun ouvrant, devaient comporter soit une ventilation haute et une ventilation basse en faade, soit une arrive dair en faade et une vacuation par conduit vertical, ou soit une arrive et une vacuation par conduits verticaux ; - Les pices de service telles que les salles de bains et WC, situes en priphrie de btiment et pourvues dun ouvrant taient ventiles par ouverture des ouvrants ; - Dans les pices principales, lorsque toutes les baies dun logement ouvrent sur une seule faade, et dans les pices dont les baies sont quipes pour tre fermes hermtiquement, le renouvellement dair est assur de faon permanente par des ouvertures dvacuations de lair et par des ouvertures dentres dair convenablement disposes ; On entend par conduit vertical, un conduit individuel (chaque conduit dessert une bouche dextraction) ou un conduit collectif raccordement individuel de hauteur dtage dit conduit Shunt apparu partir de 1955.

Laration des logements construits partir de 1970 et jusquen mars 1982


Larrt du 22 octobre 1969 introduit pour la premire fois la notion de conception de la ventilation dans les logements. Pour viter les inconvnients de laration par ouverture des fentres, il est impos un renouvellement dair gnral et permanent du logement. Lair doit transiter des pices les moins pollues vers les pices soumises aux dgagements de vapeur et dodeurs. Des entres dair sont installes dans les pices principales et les orifices dextraction dans les pices de service (cuisine, WC, salle de bains). - Pour les pices de service : une vacuation dair par tirage naturel (conduit vertical) ou extraction mcanique ; - Pour les pices principales : des entres dair en faade ou par conduits. On entend par conduit vertical, un conduit collectif raccordement individuel de hauteur dtage Shunt, ou un conduit individuel. Une prcaution supplmentaire de larrt de 1969, un conduit collectif desservant des cuisines ne pouvait pas desservir le WC ou la salle de bains. Lextraction mcanique est assure par un ventilateur lectromcanique avec rseau de ventilation contrle (VMC). Le systme peut tre simple flux (avec un taux de renouvellement dair denviron une fois le volume des pices principales par heure) ou double flux.

Laration des logements construits partir de mars 1982


Larrt du 24 mars 1982, reprend les principes dune ventilation gnrale et permanente avec entres dair dans les pices principales et extraction dans les pices de service (cuisine, WC, salle de bains) ralises par des conduits verticaux tirage naturel ou des dispositifs mcaniques, et fixe des dbits dextraction thoriques respecter en fonction du nombre de pices principales. Cet arrt introduit galement la notion de modulation de dbit par dispositif manuel. Larrt du 28 octobre 1983, modifiant larrt du 24 mars 1982, introduit pour les dispositifs mcaniques, la notion de modulation automatique du renouvellement dair du logement de telle faon que les taux de pollution de lair intrieur ne constituent aucun danger pour la sant et que puissent tre vites les condensations. Cet arrt voit apparatre la ventilation mcanique hygrorglable.

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Lexique
Aration : Fonction assurant le renouvellement dair dune pice ou dune partie dun logement Air neuf : Air extrieur introduit lintrieur des logements par des dispositifs adapts (fentres, grilles, entres dair) Air vici : Air pollu extrait du logement par des dispositifs adapts (fentres, bouches dextraction) Bow-window : Ouvrage vitr en avance sur une faade CESI : Chauffe-eau solaire individuel Chaudire standard : Chaudire rpondant au seuil minimal de la directive europenne rendement : chaudire gaz par exemple Chaudire gnration basse temprature : Chaudire (gaz, fioul, ou GPL) pouvant fonctionner en produisant de leau 50 C au lieu de 80/90 C et produisant un meilleur rendement Chaudire condensation : Chaudire (gaz, GPL, fioul) qui rcupre en la condensant, la chaleur latente contenue dans les produits de combustion. La chaleur rcupre est utilise pour prchauffer leau du circuit de chauffage. Les condensats (eau de condensation) scoulent par un conduit dvacuation avec siphon. Combles : Partie de la maison situe sous la toiture. Les combles peuvent tre perdus ou amnags Conduit 3CE : Conduit commun central sur toute la hauteur dun btiment collectif, o sont raccordes les chaudires murales tanches ventouse. Doublage : Revtement rapport contre une paroi et permettant dassurer une meilleure isolation ou acoustique Double fentre : fentre complmentaire installe en parallle et espace dune autre fentre, pour amliorer les performances thermiques et / ou acoustiques. Entre dair : Orifice prvu pour permettre lintroduction dair neuf dans les logements Fentre meneaux : Fentre divise en plusieurs parties spares par des montants verticaux ou horizontaux en maonnerie ou en bois GPL : Gaz propane liqufi Huisserie : Bti mtallique ou en bois fix dans la maonnerie ou les cloisons et servant dencadrement une porte Menuiserie rupture de ponts thermiques : La rupture de ponts thermiques est un principe technique qui permet disoler thermiquement la face extrieure de la face intrieure dun profil en mtal (le plus souvent en aluminium). Une barrette en polyamide arme de fibres de verre est introduite entre la partie extrieure et la partie intrieure du profil. Cette technique permet dobtenir la bonne isolation dune fentre en mtal et de rduire les risques de condensation

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Marquage CENCER : Marque de certification des robinets thermostatiques Oriel : Ensemble vitr en saillie par rapport au nu de la faade Ponts thermiques : Transmission thermique par conduction crant une rupture de continuit dans lisolation thermique dun ouvrage. Les ponts thermiques peuvent tre lorigine dun risque de condensation superficielle ct intrieur dans le cas o il y a abaissement des tempratures superficielles lendroit du pont thermique (par exemple lorsque la ventilation du local est insuffisante) Rampants de toiture : Parties de toiture des combles disposes en pente Surface en tableau : Surface verticale comprise entre le bti dormant de la menuiserie et le nu du parement de la faade Solives : Pices de bois structurant les planchers et reposant sur les poutres ou murs porteurs Soubassement : Assise dune construction Survitrage : Mise en place dun vitrage complmentaire sur vitrage existant avec joints priphriques, permettant de crer le survitrage. Vantail : Partie ouvrante dune fentre ou dune porte Vranda : Une vranda est un espace tampon qui permet de rcuprer les apports solaires en hiver. Elle doit toujours tre spare du volume chauff par des baies vitres ou par des parois Veilleuse : Petite flamme allume en permanence pour permettre lallumage du brleur Verrire : Surface vitre de grande dimension situe en toiture ou en terrasse Vitrage peu missif : Vitrage comportant une fine couche dargent ou doxydes mtalliques dpose sur lune des faces intrieures du double vitrage. Cette couche faiblement missive soppose au rayonnement infrarouge et forme une barrire thermique, en retenant lintrieur du logement la chaleur (essentiellement celle provenant des appareils de chauffage)

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Bibliographie
Guide de mthodologie daudit Gaz de France
Mars 1999

Guide de la ventilation dans lhabitat existant Documentation du btiment


Janvier 2004

Fiche technique Eau chaude sanitaire


ANAH

Leau chaude sanitaire dans lhabitat Gaz de France


Octobre 1997

Laration des logements dans lhabitat existant


Brochure ANAH

Amlioration nergtique des btiments existants Guide FFB / ADEME / COSTIC


Mars 2004

Ventilation des btiments CSTB


2003

Laration dans lhabitat existant, guide de conception Plan Construction et Architecture Lisolation thermique de lhabitat existant, Techniques et conomie dnergie ADEME / CSTB
Juillet 1983

Pour en savoir plus :


I Ministre de l'cologie, de l'nergie,

du Dveloppement Durable et de l'Amnagement du Territoire (MEEDDAT) : www.developpement-durable.gouv.fr


I Ministre du Logement :

Guide Recommandations lusage du diagnostiqueur Ministre de la Cohsion Sociale et du Logement V1.0


Dcembre 2006

www.logement.gouv.fr
I Agence De l'Environnement et de

la Matrise de l'nergie (ADEME) : www.ademe.fr


I Site d'information sur les dispositifs rglementaires

pour amliorer la performance nergtique des btiments : www.rt-batiment.fr

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GUIDE INSPECTION SUR SITE BIBLIOGRAPHIE

Ministre de lcologie, de lnergie, du Dveloppement durable et de lAmnagement du territoire www.developpement-durable.gouv.fr Ministre du Logement www.logement.gouv.fr

Direction Gnrale de lAmnagement, du Logement et de la Nature Sous direction de la qualit et du dveloppement durable dans la construction (QC) Bureau de la qualit technique et rglementation technique de la construction (QC1) Arche Sud 92055 LA DEFENSE CEDEX Tel : 01.40.81.98.05 Fax : 01.40.81.95.30 Ml : Qc1.Dgaln@developpement-durable.gouv.fr