DIREITO CIVIL Declarao de vontade nos contratos - Expressa - quando as partes se utilizam de qualquer meio para exterioriz-la.

Pode ser um meio escrito , falado, por gestos , sinais , etc. - Tcita - quando por uma conduta ou atitude do agente verifica-se sua inequivoca vontade de contratar. Momentos de formao do contrato a) Negociaes preliminares - so conversas prvias e debates visando um contrato futuro, no h vinculo jurdico e nem gera obrigaes. b) Proposta - uma declarao receptiva de vontade que tem fora vinculante e gera efeito jurdico. c) Aceitao - a manifestao expressa ou tcita , da parte do destinatrio de uma proposta, manifestada atravs de atos inequivocos . Retratao - art 1085 - Considera-se inexistente a aceitao, se antes dela ou com ela chegar ao proponente a retratao do aceitante. I - Estipulao em favor de terceiros Quando uma pessoa (estipulante) convenciona com outra (promitente) uma obrigao , em que a prestao ser cumprida em favor de outra pessoa ( terceiro ) alheio a formao do contrato. Obs. Declarao unilateral de vontade - Pessoa em particular pode convencionar em favor de 3 Declarao em favor de terceiro - h concurso de vontades. Natureza - contrato sui generis , em que a prestao, em vez de ser realizada em favor do prprio estipulante, como seria natural, feita em benefcio de outrem, que se torna credor do promitente. O terceiro beneficiado pode recusar o benefcio. H 3 relaes jurdicas: 1- promitente x terceiro - ao terceiro , em favor de quem se estipulou a obrigao, tambm permitido exigi-la, ficando sujeito s condies e normas do contrato . 2- estipulante x promitente - O promitente se obriga a beneficiar o terceiro, mas nem por isso se desobriga ante o estipulante, visto que este tem o direito de exigir o cumprimento da obrigao. 3- estipulante x terceiro - o estipulante poder exonerar o devedor se o terceiro em favor de quem se fez o contrato no se reservar o direito de reclamar-lhe a execuo. Se o estipulante liberar o devedor, a estipulao em favor de terceiro ficar sem efeito. II - Arras Sinal de negcio, onde a parte vai dar um bem para garantir , que o contrato seja realizado. Sua primeira finalidade foi assegurar a perfeio do contrato, ou seja visava que o contrato fosse cumprido. No se admitia o distrato. Posteriormente passou-se a conferir o direito do distrato quando arras passaram a ter efeito tambm penitencial . Funes a) Confirmatria -( Principal ) - Arras importam numa conveno acessria ( porque tem o contrato principal) , e real ( porque implica na transferncia de bens) , tendo o efeito de provar a existncia do contrato principal que ele est concluido. Dado o sinal, est firmado o contrato. Arras em dinheiro ou coisa fungvel considera-se principio de pagamento que dever ser completado. Bem infungvel dever ser devolvido. Impossibilidade de se realizar o negcio Sem culpa - ser restituida as arras Por culpa do comprador - perder as arras Por culpa do vendedor - restituir as arras em dobro. b) Penitencial - ( funo secundria) - quando os contraentes, na entrega do sinal, estipulam , o direito de arrependimento. O contrato resolvel, ante a faculdade de arrependimento, mas custa da perda do sinal dado (comprador), ou de sua restituio em dobro (vendedor) . Arras # Clusula Penal Arras uma conveno acessria e real transferida antecipadamente. Clausula Penal - s devida, havendo ajuste a respeito e constatada a infrao. Uma das partes nada tem a entregar a outra , em segurana do negcio avenado. III - Vicios redibitrios ( defeitos do objeto material da prestao) o defeito oculto de que portadora a coisa objeto de contrato comutativo, que a torna imprpria para o uso a que se destina, ou lhe prejudica o valor. Requisitos Defeito oculto, desconhecimento pelo adquirente, existncia ao tempo da alienao, razoabilidade. Se o alienante - sabia do vicio - restitui o valor recebido + perdas e danos

- no sabia do vicio - restitui o valor recebido + despesas contratuais Evidenciando o vicio redibitrio tem o adquirente 2 alternativas, rejeitar a coisa e receber o preo pago ou ficar com a coisa mas com abatimento no preo.. Decadncia - Imvel - 6 meses mvel - 15 dias IV- Evico ( defeitos do direito) a perda da coisa, por fora de sentena judicial, que a confere a outrem, seu verdadeiro dono, por direito anterior ao contrato aquisitivo. J est implicita nos contratos. Requisitos - Perda da coisa - sentena judicial - anterioridade do direito de terceiro. Em princpio o alienante( vendedor) no responde pela evico, nos contratos gratuitos, salvo declarao expressa. Exceo - dote, doao com encargo. No nosso Cdigo qualquer contrato oneroso garantido pela evico . No se questiona a culpa do alienante porque independentemente disto ele vai responder pela evico. - Operando-se a evico tem o evicto (adquirente, comprador) o direito a restituio integral do preo pago inclusive lucros cessantes. - Se houver clusula expressa de excluso de garantia + conhecimento do risco pelo adquirente - iseno da responsabilidade do alienante + cincia do risco pelo adquirente - alienante responder apenas pelo preo pago pelo adquirente. +adquirente no assume o risco da evico de que foi informado - adquirente tem direito a reaver o preo que pagou. *No haver direitos para o adquirente ou seja o alienante no responder pela evico : - Quando a perda no for por sentena - Quando provier de ato administrativo. - Quando sabia que a coisa era alheia ou litigiosa. - Quando foi informado dos riscos Contrato de compra e venda o contrato em que uma pessoa se obriga a transferir a outra pessoa, o domnio de coisa corprea ou incorprea, mediante o pagamento de certo preo. a) Classificao bilateral - porque cria obrigaes para ambas as partes , oneroso- ambas as partes extraem vantagens , comutativo - as prestaes so equivalentes e determinadas , consensual - baseado no consenso. b) Elementos essenciais - coisa - o elemento material, o seu objeto. Pode ser corprea ou incorprea . A coisa deve atender a certas qualidades - existncia, individualizao possibilidade de transferncia ao comprador. - preo - a contraprestao fornecida e deve reunir certos caracteres - dinheiro( o preo deve ser pago em dinheiro possvel o pagamento em fidcia (cheque, duplicata)) - seriedade - traduzido na efetiva e real inteno de construir uma contraprestao

Clusulas especiais no contrato de compra e venda 1- Retrovenda - uma clusula especial inserida expressamente no contrato de compra e venda, pela qual o vendedor se reserva o direito de reaver em certo prazo (mximo de 3 anos o

imvel alienado , restituindo ao comprador o preo mais as despesas por ele realizadas, inclusive as empregadas em melhoramentos. Vencido o Prazo decadencial de 3 anos sem que o vendedor exera seu direito de resgate a venda tornar-se - irretratvel. O prazo de retratao prevalece at contra o incapaz. Na retrovenda o vendedor conserva a sua ao, contra os terceiros adquirentes da coisa retrovendida, ainda que eles no conheam a clusula de retrovenda. 2- Venda a Contento - que subordina o contrato condio de ficar desfeito se o comprador no se agradar da coisa. Ocorre principalmente com produtos onde o comprador ao receb-los tem que verificar sua qualidade , caractersticas confirmando ou no as negociaes feitas . A venda a Contento feita com clausula suspensiva - no se aperfeioando o contrato enquanto o adquirente no se declarar satisfeito. Neste caso as obrigaes do comprador so as de mero comodatrio , enquanto no manifestar a inteno de aceitar a coisa. Ou com clusula resolutiva expressa - caso em que o negcio estar concludo desde o incio, sendo suscetvel de resolver-se se o comprador manifestar desagrado em relao ao objeto. Poder haver a forma expressa ou tcita .O comprador dever manifestar sua declarao de aceitao , ou no, da coisa dentro do prazo convencionado. Se no se manifestar dentro do prazo a venda ser tida como perfeita. Caso no haja prazo estipulado no prprio contrato para o comprador se manifestar , poder o vendedor notific-lo, ficando o prazo para manifestao. O direito resultante da venda a contendo no se pode ceder e nem passa aos herdeiros. 3-Preempo ou preferncia - a clausula que estipula que quando o comprador vai vender a coisa comprada, tem o dever de oferecer a quem lhe vendeu , e o vendedor tem direito de comprar novamente o bem, pagando-se o mesmo preo que o terceiro ofertou ou ir pagar . O direito de preenpo caducar , em 3 dias tratando se de coisa mvel, e se for imvel em 30 dias da data em que foi informado da venda. Responder por perdas e danos o comprador , que no notificar o vendedor do preo que lhe ofereceram pela coisa. O direito de preferncia no se pode ceder nem passa aos herdeiros. 4-Pacto de melhor Comprador - somente para bens imveis, clausula em que se dispe que a venda do imvel ficar desfeita se aparecer , dentro do prazo mximo de um ano , outro comprador oferecendo preo mais vantajoso. O pacto de melhor comprador uma condio resolutiva de negcio - a compra ter eficcia desde a formao do contrato, resolvendo-se apenas se aparecer pessoa disposta a oferecer maior preo dentro de um ano. Poder ser por condio suspensiva se assim for convencionado. Se dentro do prazo convencionado o vendedor no aceitar proposta de maior vantagem a venda reputar-se- definitiva. S prevalece entre os prprios contraentes , sendo intransmissvel , seja por ato inter vivos ou mortis causa. 5-Pacto Comissrio - a clusula inserida no contrato pela qual os contratantes concordam que a venda se desfaa caso o comprador deixe de cumprir suas obrigaes no prazo estipulado. A venda est sob condio resolutiva - s se aperfeioando , se , no prazo estipulado, o comprador pagar o preo ou se , no prazo de 10 dias seguintes ao vencimento do prazo de pagamento o vendedor demand-lo . O prazo de 10 dias em favor do vendedor que se aps o vencimento no receber o preo, escolhe entre reclamar o preo ou o desfazimento do negcio. Se ultrapassar o prazo de 10 dias sem reclamar, considerar-se- desfeita a venda. Requisitos - Ajuste expresso, prazo fixo de vencimento da prestao, obrigao alternativa em benefcio do credor. 6- Reserva de dominio - prevista no CPC ( mais para coisas mveis ) Tambm um pacto que o vendedor reserva para si o dominio da coisa alienada, at o momento que se realize o pagamento integral do preo . Ex. consrcio.

Doao - o contrato pelo qual, uma pessoa por liberalidade, transfere de seu patrimnio bens ou vantagens para o de outra , que os aceita. A doao no se aperfeioar enquanto o beneficirio no manifestar sua inteno de aceitar a doao. O doador poder fixar prazo para o donatrio declarar se aceita ou no a liberalidade. Caracteres a) Contrato gratuito - gera benefcio para uma das partes. b) Unilateral - cria obrigaes para uma s das partes. c) Formal - Tem que se obedecer a forma prescrita em lei (art 1168) Requisitos a) Capacidade das partes - alm da capacidade geral, h necessidade de aptido para alienar, aplica-se as mesmas restries de compra e venda. S tem capacidade para doar quem tem capacidade para vender. b) Consentimento - A doao requer acordo ou manifestao de vontade do doador e donatrio. O acordo pode ser expresso, tcito , presumido. C) Objeto - Deve ser lcito, possvel material e juridicamente e determinvel ou determinado. Classificao a) Simples ou pura - sem condio ou encargo b) Modal ou com encargo - embora caracterizada pela liberalidade do doador, impe um encargo ao donatrio, que tem que cumpri-lo, sob pena de se desfazer a doao. Ex. Doao de um imvel para que nele se construa uma escola. Na parte que exceder o valor do encargo haver liberalidade, e, se houver equivalncia entre o objeto doado e o valor do encargo , o contrato ser oneroso. c) Condicional - subordinada a uma condio resolutiva ou suspensiva. d) Remuneratria - aquela que se faz para se compensar servios percebidos. Ex. Doao de uma obra de arte a um mdico, que tratou do doador, sem nada cobrar. A parte que corresponde retribuio do servio pagamento e s ser doao quanto parte que exceder o valor desse servio. * A doao feita a nascituro valer , sendo aceita pelos pais. * O incapaz mesmo no podendo contratar pode aceitar doao pura e simples. * A doao dos pais aos filhos importa adiantamento de legtima. * nula a doao de todos os bens , sem reserva de parte para subsistncia. Revogao da doao 1) Revogao por descumprimento do encargo - Caso o donatrio no cumpra o encargo, pode o doador pleitear a revogao da doao ou cumprimento do encargo. 2) Revogao por ingratido - a ingratido do donatrio fato que traduz atentado do favorecido contra a integridade fsica ou moral do doador. Formas de ingratido (art 1183) -Atentado contra a vida do doador . Somente no caso de tentativa de homicdio doloso, culposo no. Se houver homicidio consumado no tem como revogar a doao, pois esta somente pode ser feita pelo doador. - Ofensa fsica - Injria e calnia - Recusa alimentos - donatrio no presta alimentos ao doador caso este precise . * Somente o doador pode propor ao de revogao - Direito personalssimo

O D personalissimo do doador e donatrio, mas admite-se substituio processual. Os sucressores podem seguir com a ao caso esta j tenha sido proposta e contestada pelo doador. * A revogao da doao dever ser pleiteada dentro do prazo decadencial de um ano, contado do conhecimento do fato pelo prprio doador, mediante ao judicial. * Revogada a doao por ingratido, o bem doado retornar ao patrimnio do doador, respeitados os direitos de terceiros, j que os atos anteriores a revogao no sero atingidos. Troca o contrato pelo qual uma das partes, se obriga a transferir outra uma coisa, recebendo em contra - prestao, uma coisa diversa , que no seja dinheiro . Classificao Bilateral Oneroso - tem valor em dinheiro Comutativo - os bens se equivalem Consensual - exige manifestao de vontade de ambas as partes * A troca no transfere a propriedade por si mesma. preciso que se efetive, se for bem mvel atravs da tradio , se for imvel atravs de escritura pblica. * Na compra e venda , pai proibido de vender para o filho sem autorizao dos demais, na troca se os valores forem iguais ser vlida sem anuncia dos demais filhos. Emprstimo indicado para exprimir toda espcie de cesso, de uma coisa ou bem, para que outrem a use ou dela se utilize, com obrigao de restituir na forma indicada, quando pedir o seu dono ou quando terminar o prazo da concesso. a) Comodato - (emprstimo de uso) o emprstimo gratuito de coisas infungveis. contrato pelo qual uma pessoa entrega a outra, gratuitamente coisa infungvel , para que a utilize depois restitua. Caractersticas Gratuito Real - porque vai exigir a transferncia efetiva Intuitu personae - em ateno a pessoa determinada. No solene - no exige forma determinada. Requisitos - Objetivos - somente bens infungveis como bens mveis e imveis. - subjetivos - Alm dos gerais, devemos observar que no podem ceder em comodato : os administradores de bens de incapazes (tutores e curadores) salvo autorizao judicial. - Temporariedade - se for perptuo deixa de ser emprstimo para se tornar doao. Pode ser por prazo determinado ou indeterminado. * O prazo mximo at a morte da pessoa determinada, no se transfere aos sucessores ou herdeiros este direito de comodato. Se no tiver prazo determinado o comodante pode requer-lo a qualquer tempo. Neste caso o contrato passa a ser determinado pois o comodante estipular um prazo para reaver. Obrigaes 1) O comodatrio deve conservar a coisa usando-a para a finalidade estipulada, ou segundo a sua natureza. 2) O comodatrio no tem direito de recobrar do comodante as despesas normais de conservao da coisa 3) Pode o comodatrio colher os frutos da coisa,. 4) Obrigao de devolver no prazo fixado, ou quando no previsto no prazo da notificao. Mtuo

 o contrato, pelo qual algum transfere a outrem uma coisa fungvel , com obrigao de ser restituida no mesmo gnero, qualidade e quantidade. emprstimo de consumo pressupe a translao do domnio. Caractersticas - Real - se efetiva com a tradio da coisa. - Gratuito - naturalmente gratuito embora no seja essencialmente. Na falta de estipulao presume-se gratuito. - Temporrio - sua essncia, sob pena de converter-se em doao (se gratuita ) ou compra e venda ( se oneroso) - Translatcio de domnio - opera-se a transferncia da propriedade da coisa emprestada Requisitos subjetivos - requisito de capacidade das partes . O mutuante tem que ser dono, ter poder para dispor da coisa. O muturio no pode ser menor. Objetivos - coisa fungvel de que o dono mutuante, possa emprestar. Geralmente dinheiro. Obrigaes Para o muturio - devolver o bem nas mesmas condies que recebeu. Na impossibilidade de devolver a coisa em espcie, poder devolver o equivalente em dinheiro. Cobrana de juros torna-se mtuo feneratcio.