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Concertation sur la révision du Plan d’Occupation des Sols MAGNY-LES-HAMEAUX Vers un Plan Local d’Urbanisme
Concertation sur la révision du Plan d’Occupation des Sols MAGNY-LES-HAMEAUX Vers un Plan Local d’Urbanisme
Concertation sur la révision du Plan d’Occupation des Sols MAGNY-LES-HAMEAUX Vers un Plan Local d’Urbanisme
Concertation sur la révision du Plan d’Occupation des Sols MAGNY-LES-HAMEAUX Vers un Plan Local d’Urbanisme
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Concertation sur la révision du Plan d’Occupation des Sols MAGNY-LES-HAMEAUX Vers un Plan Local d’Urbanisme

Concertation sur la révision du Plan d’Occupation des Sols

MAGNY-LES-HAMEAUX

Vers un Plan Local d’Urbanisme Saint-Quentin-en-Yvelines ➜ L’avenir de votre commune dépend de vous 1
Vers un Plan Local d’Urbanisme
Saint-Quentin-en-Yvelines
➜ L’avenir de votre commune
dépend de vous
1
Soucieuse de répondre tant aux besoins de sa population
qu’aux nouvelles législations (loi SRU et charte du PNR), la
municipalité à demandé au SAN, responsable de la procédure,
de lancer la révision de son plan d’occupation des sols (POS),
bientôt remplacé par le Plan Local d’Urbanisme (PLU). Plus
qu’un changement de nom, cette modification constitue une
véritable mutation. D’une part, elle implique la population
à travers une concertation qui répond à un réel souci
démocratique, d’autre part, il est nécessaire de concevoir
un projet territorial à long
terme qui prend en compte
le développement durable en
conciliant le développement
urbain, la préservation des
espaces affectés aux activités
de loisirs, agricoles et la
protection des espaces naturels.
Participez au devenir
de votre ville. ■

Pour en savoir plus, adressez-vous au Service Urbanisme

➜ Déjà trois siècles d’histoire De Malliacum à Magny Lessard, l’appellation actuelle de la Commune
➜ Déjà trois siècles d’histoire De Malliacum à Magny Lessard, l’appellation actuelle de la Commune
➜ Déjà trois siècles d’histoire De Malliacum à Magny Lessard, l’appellation actuelle de la Commune
➜ Déjà trois siècles d’histoire De Malliacum à Magny Lessard, l’appellation actuelle de la Commune
➜ Déjà trois siècles d’histoire De Malliacum à Magny Lessard, l’appellation actuelle de la Commune
➜ Déjà trois siècles d’histoire De Malliacum à Magny Lessard, l’appellation actuelle de la Commune
➜ Déjà trois siècles d’histoire De Malliacum à Magny Lessard, l’appellation actuelle de la Commune
➜ Déjà trois siècles d’histoire De Malliacum à Magny Lessard, l’appellation actuelle de la Commune
➜ Déjà trois siècles d’histoire De Malliacum à Magny Lessard, l’appellation actuelle de la Commune
➜ Déjà trois siècles d’histoire De Malliacum à Magny Lessard, l’appellation actuelle de la Commune

Déjà trois siècles d’histoire

De Malliacum à Magny Lessard, l’appellation actuelle de la Commune de Magny-les-Hameaux est apparue vers 1788. Appartenant historique- ment à la région de l’Hurepoix et administrati- vement à celle d’Ile de France, Magny-les-

Hameaux est passée d’un village solitaire situé

à 30 km de Paris, entouré de bois et vallons

à une situation exceptionnelle de commune de

liaison entre la ville nouvelle de SQY et le PNR de la Haute Vallée de Chevreuse.

nouvelle de SQY et le PNR de la Haute Vallée de Chevreuse. Entre les XVII e

Entre les XVII e et XX e siècles, aux alentours du village et son église, ont été implantés les hameaux de Romainville, Buloyer, Brouessy, Villeneuve et Gomberville. L’activité agricole était l’élément central de la vie communale.

➜ Un développement par étapes • Les hameaux, essentiellement centres des activités agricoles, sont devenus,
➜ Un développement par étapes
• Les hameaux, essentiellement centres
des activités agricoles, sont devenus, pour
partie, des zones d’habitation et d’activi-
tés bénéficiant d’un environnement
exceptionnel dont le maintien constitue
un des enjeux majeurs du PLU. Le déve-
loppement des activités agricoles aux
fins économiques et de traitement du
paysage, reste une priorité.
• L’urbanisation du sud-est de la com-
mune a démarré avec l’implantation des
jardins ouvriers à Cressely et ses abords
qui deviennent progressivement un
bourg résidentiel. Ce quartier se densifie
et s’étend grâce à de nouveaux lotis-
sements: les contours des futurs quartiers
de la Croix aux Buis et de l’Hôtel de Ville
se dessinent.
• Vers 1945, on assiste à l’ouverture de
sites de recherche agricole (INRA à
Brouessy) et météorologique.

Au début des années 70, le village

solitaire change de visage: réalisation du lotissement « les Cottages » et du

Quartier du Buisson. La commune ac- cueille 1 216 logements supplémentaires

et plus de 4 000 nouveaux habitants.

1994, signature d’un contrat de ville: le Quartier du Buisson, classé zone urbaine sensible, fait partie désormais des sites prioritaires de la politique de la ville. Sa restructuration réussie en fait un

quartier à part entière, relié à Cressely à

la jonction de la rue J. Le Marchand et

de la Place du 19 mars 1962. La consoli- dation des acquis de cette opération est l’objectif visé à travers la convention territoriale 2002-2006.

A la même période est élaborée la pre-

mière version du projet «cœur de ville» dont le dimensionnement est revu à la baisse pour donner le projet « Centre Bourg», en cours de réalisation. Ce nou- veau projet vise une mixité sociale et la diversification des activités.

mixité sociale et la diversification des activités. ■ L e développement urbain aidant, la commerciales, qui
mixité sociale et la diversification des activités. ■ L e développement urbain aidant, la commerciales, qui

L e développement urbain aidant, la

commerciales, qui se concentrent

dans sa partie sud-est, et ce, malgré

commune soutient l’essor des activités

l’éloignement des gares SNCF - RATP et des routes à grande circulation. Cet isolement associé à la géographie particulière de la ville, ont notamment contribué à l’enclavement de la commune et pour partie, au ralentissement du développement économique sur le plateau.

ralentissement du développement économique sur le plateau. La richesse du patrimoine architectural et culturel de la

La richesse du patrimoine architectural et culturel de la commune est appréciable à travers le Musée national des Granges de Port-Royal, l’église Saint-Germain, la Chapelle Lacoste et la qualité architecturale du bâti dans les hameaux.

et la qualité architecturale du bâti dans les hameaux. Par ailleurs, la ville dispose de nombreux

Par ailleurs, la ville dispose de nombreux équipements: des équipements administra- tifs, avec l’Hôtel de Ville, le Centre Social Albert Schweitzer…, des équipements cultu- rels et sportifs avec notamment l’Estaminet et deux gymnases… et des équipements scolaires: crèche, groupes scolaires…

et des équipements scolaires: crèche, groupes scolaires… Point d’intersection géographique entre ces deux

Point d’intersection géographique entre ces deux entités, la commune compte transformer cette particularité en atouts pour conforter son identité.

cette particularité en atouts pour conforter son identité. Sur plus de 27 km de limites territoriales,
cette particularité en atouts pour conforter son identité. Sur plus de 27 km de limites territoriales,
cette particularité en atouts pour conforter son identité. Sur plus de 27 km de limites territoriales,
cette particularité en atouts pour conforter son identité. Sur plus de 27 km de limites territoriales,

Sur plus de 27 km de limites territoriales, Magny jouxte les communes de Trappes, Montigny, Voisins, Guyancourt, Villiers-le-Bâcle, St-Lambert, St-Rémy, Milon et Châteaufort.

Traversée par les affluents de l’Yvette que sont le Rhodon et la Mérantaise, la commune se caractérise aussi par son relief : un plateau central limité par les vallées du Rhodon au sud et celle de la Mérantaise au nord.

du Rhodon au sud et celle de la Mérantaise au nord. ➜ Magny-les-Hameaux: une double identité

Magny-les-Hameaux: une double identité

Une des caractéristiques de la commune est sa situation particulière en Ville Nouvelle de Saint-Quentin-en-Yvelines (depuis 1970) et dans le périmètre du Parc Naturel Régional de la Haute vallée des Chevreuse (PNR) depuis 1985. La commune a su allier ces deux identités et tirer profit de cette double apparte- nance: le dispositif intercommunal (SAN) s’est avéré être un excellent levier pour le développement économique à travers la mise en place des parcs d’activités du Bois des Roches (1978), de

Gomberville (1980), du Mérantais (1986), des Jeunes Bois (2000) et la réalisation de quartiers, d’équipements scolaires, culturels, sportifs et de loisirs. L’attachement de la commune de Magny à son environnement lui fait adhérer naturellement au PNR. La commune s’inscrit ainsi dans les normes de protec- tion de l’environnement : dépollution des rivières, aménagement d’espaces naturels, préservations et mise en valeur des exploitations agricoles et des bois, limitation de l’urbanisation.

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➜ Un projet de territoire mis en œuvre par la révision du Plan d’Occupation des
➜ Un projet de territoire mis en œuvre par la révision du Plan d’Occupation des
➜ Un projet de territoire mis en œuvre par la révision du Plan d’Occupation des
➜ Un projet de territoire mis en œuvre par la révision du Plan d’Occupation des
➜ Un projet de territoire mis en œuvre par la révision du Plan d’Occupation des
➜ Un projet de territoire mis en œuvre par la révision du Plan d’Occupation des
➜ Un projet de territoire mis en œuvre par la révision du Plan d’Occupation des
➜ Un projet de territoire mis en œuvre par la révision du Plan d’Occupation des
➜ Un projet de territoire mis en œuvre par la révision du Plan d’Occupation des
➜ Un projet de territoire mis en œuvre par la révision du Plan d’Occupation des

Un projet de territoire mis en œuvre par la révision du Plan d’Occupation des Sols

Pourquoi une révision générale du POS valant PLU ?

Deux raisons expliquent cette démarche. Tout d’abord, la municipalité souhaite s’appuyer sur son passé pour réaliser un réel projet de territoire réfléchi, cohé- rent et correspondant aux attentes de la population et la nécessité absolue de prendre en compte le développement durable.

Ensuite, la loi SRU du 13 décembre 2000, indique dans ses dispositions la néces- sité de prendre en compte un certain nombre de critères: renouvellement ur- bain, diversité de l’offre de logements, mixité des fonctions urbaines, dévelop- pement durable et recherche de cohé- rence territoriale.

pement durable et recherche de cohé- rence territoriale. La municipalité s’appuie sur cette loi pour lancer

La municipalité s’appuie sur cette loi pour lancer une réflexion globale sur le territoire communal (environnement naturel, développement économique, social et urbain, désenclavement).

Qu’est ce que le Plan Local d’Urbanisme ?

A la différence du POS qu’il remplace, le

PLU est un document d’urbanisme por-

teur d’une logique d’aménagement et d’affectation des sols. Il couvre l’intégra- lité du territoire communal, il est le document de référence de toutes les opérations d’aménagement à l’échelle de la commune. Le PLU doit respecter les principes légaux fixés par le code de l’ur- banisme et les orientations définies par les documents supra communaux (Char-

te PNR, SCOT, PLH, PDU). Le PLU intègre

une réflexion en matière de logements, de transports, d’équipements, de com- merces, de traitement de l’espace public et de protection de l’environnement.

Quel contenu pour le PLU ?

Un rapport de présentation compre- nant notamment un diagnostic complet

présentation compre- nant notamment un diagnostic complet du territoire de Magny et les grandes orientations de
présentation compre- nant notamment un diagnostic complet du territoire de Magny et les grandes orientations de
présentation compre- nant notamment un diagnostic complet du territoire de Magny et les grandes orientations de
présentation compre- nant notamment un diagnostic complet du territoire de Magny et les grandes orientations de

du territoire de Magny et les grandes orientations de la commune.

Un projet d’aménagement et de

développement durable (PADD) qui a pour fonction de présenter le projet de la commune pour les années à venir.

Un règlement qui s’impose à tous.

Des documents graphiques définis-

sant un plan de zonage et délimitant des espaces spécifiques: espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs à risque (zones innondables, marnières, anciennes carrières

Des annexes (ordures ménagères, liste

des voies bruyantes

).

LEXIQUE

PADD Projet d’aménagement et de développement durable PDU Plan de déplacements urbains PLH Plan local d’habitat PLU Plan local d’urbanisme POS Plan d’occupation des sols SCOT Schéma de cohérence territorial

MAGNY EN CHIFFRES

SUPERFICIE

1664 ha dont 20% urbanisés, 60%

de surface agricole et 19% de forêts et 1% d’étangs et cours d’eau.

ÉVOLUTION DÉMOGRAPHIQUE ET PROFILS SOCIOPROFESSIONNELS

De 413 habitants en 1896 à 9143 habitants en 2002.

LIGNES DE TRANSPORT EN COMMUN

9 lignes de bus passent par Magny- les-Hameaux.

LOGEMENTS

3138 dont 1063 de logements locatifs

aidés (soit 33%).

VIE ÉCONOMIQUE

180 artisans-commerçants-entreprises;

30

professions libérales;

60

secteurs d’activités;

3 zones commerciales : Hôtel de Ville, Le Buisson, Cressely;

4 parcs d’activités : Magny-Mérantais,

Gomberville, Jeunes Bois et Bois des

Roches.

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4 ➜ Les objectifs du Plan Local d’Urbanisme pour Magny-les-Hameaux L a commune de Magny,
4 ➜ Les objectifs du Plan Local d’Urbanisme pour Magny-les-Hameaux L a commune de Magny,
4 ➜ Les objectifs du Plan Local d’Urbanisme pour Magny-les-Hameaux L a commune de Magny,
4 ➜ Les objectifs du Plan Local d’Urbanisme pour Magny-les-Hameaux L a commune de Magny,
4 ➜ Les objectifs du Plan Local d’Urbanisme pour Magny-les-Hameaux L a commune de Magny,
4 ➜ Les objectifs du Plan Local d’Urbanisme pour Magny-les-Hameaux L a commune de Magny,
4 ➜ Les objectifs du Plan Local d’Urbanisme pour Magny-les-Hameaux L a commune de Magny,
4 ➜ Les objectifs du Plan Local d’Urbanisme pour Magny-les-Hameaux L a commune de Magny,
4 ➜ Les objectifs du Plan Local d’Urbanisme pour Magny-les-Hameaux L a commune de Magny,
4 ➜ Les objectifs du Plan Local d’Urbanisme pour Magny-les-Hameaux L a commune de Magny,

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Les objectifs du Plan Local d’Urbanisme pour Magny-les-Hameaux

L a commune de Magny, à travers la révision du POS valant PLU, vise les objectifs de développement suivants:

le désenclavement de la commune par l’amélioration des dé-

placements, en favorisant les transports en commun et la fluidité de la circulation vers le centre de l’agglomération de Saint-Quen- tin-en-Yvelines, en réservant une attention toute particulière aux cheminement dits “doux”;

l’utilisation économe de l’espace;

la préservation des espaces agricoles et naturels;

le maintien et le développement des activités économiques

et commerciales;

la finalisation de la cohérence de la commune avec, notam-

ment, l’achèvement du centre bourg.

Qu’est ce qu’une procédure de concertation?

L a loi du 13 décembre 2000, relative à la solidarité et au renouvellement urbain soumet toute révision du POS valant

PLU à une obligation de concertation asso- ciant les habitants, les associations locales et toutes les personnes intéressées par le devenir de la commune, pendant toute la durée d’élaboration du projet de révision.

La concertation vise à associer la population à l’élaboration d’un projet de territoire, à la différence de l’enquête publique qui porte sur un projet déjà arrêté. La concertation se déroule dès la prescription de la révision du PLU jusqu’à l’arrêt du projet selon les modalités suivantes:

un affichage en Mairie de Magny-les-

Hameaux et au SAN de Saint-Quentin-en- Yvelines pendant toute sa durée avec une mention dans le bulletin municipal de la délibération du Comité Syndical du SAN portant prescription de la révision du PLU et fixant les modalités de ladite concertation;

l’organisation d’une exposition évolutive

et la mise à disposition du public d’un dossier, à l’hôtel de ville de Magny-les- Hameaux, aux heures et jours d’ouverture habituels, dont les contenus seront alimen-

tés au fur et à mesure et en fonction de l’avancement du diagnostic communal et des études. Ce dispositif sera accompagné

d’une urne et d’un registre destinés à recueillir les avis et suggestions du public;

une publication d’articles dans la presse

municipale, l’édition et la distribution d’une plaquette d’information sur la révision du POS valant PLU;

l’organisation de réunions publiques.

En outre la délibération susvisée fera l’objet d’une mention dans au moins un journal régional ou local diffusé dans le départe- ment et d’un avis public placardé dans l’ensemble des panneaux municipaux d’affichage et au SAN.

➜ Les étapes de la procédure 2003 2004 2005 2006
➜ Les étapes de la procédure
2003
2004
2005
2006

Octobre 2003 Délibérations au Conseil Municipal et au SAN pour révision du POS

Concertation avec la population, les associations (18 mois) Élaboration: études préliminaires, conception du
Concertation
avec
la
population,
les
associations
(18
mois)
Élaboration: études préliminaires, conception du contenu (18 mois)
Consultation des services de l’État et autres
personnes publiques associées (3 mois)
Enquête publique
(entre 4 et 7 mois)
Délais
d’opposabilité

(2 mois)

Courant 2006 Approbation du PLU par le Conseil Municipal et le SAN

➜ Révision simplifiée du POS sur le domaine de la Solitude du Mérantais P arallèlement
➜ Révision simplifiée du POS sur le domaine de la Solitude du Mérantais P arallèlement
➜ Révision simplifiée du POS sur le domaine de la Solitude du Mérantais P arallèlement
➜ Révision simplifiée du POS sur le domaine de la Solitude du Mérantais P arallèlement
➜ Révision simplifiée du POS sur le domaine de la Solitude du Mérantais P arallèlement
➜ Révision simplifiée du POS sur le domaine de la Solitude du Mérantais P arallèlement
➜ Révision simplifiée du POS sur le domaine de la Solitude du Mérantais P arallèlement
➜ Révision simplifiée du POS sur le domaine de la Solitude du Mérantais P arallèlement
➜ Révision simplifiée du POS sur le domaine de la Solitude du Mérantais P arallèlement
➜ Révision simplifiée du POS sur le domaine de la Solitude du Mérantais P arallèlement

Révision simplifiée du POS sur le domaine de la Solitude du Mérantais

du POS sur le domaine de la Solitude du Mérantais P arallèlement à la procédure de

P arallèlement à la procédure de révi- sion globale du POS valant PLU, est mise en œuvre une procédure

de révision simplifiée aux modalités de concertation adaptées sur le domaine de la Solitude du Mérantais.

Pourquoi une révision simplifiée ?

Le SAN s’est engagé dans l’implantation d’un équipement collectif à vocation so- ciale et sanitaire dans le site du Domaine de la Solitude du Mérantais, propriété foncière bâtie acquise par le SAN en décembre 2000.

foncière bâtie acquise par le SAN en décembre 2000. Afin de faire aboutir ce dossier dans

Afin de faire aboutir ce dossier dans les meilleurs délais, le SAN a souhaité mettre en place une révision simplifiée, procé- dure plus rapide qu’une révision globale.

La réalisation de ce projet nécessitant une révision du POS, une concertation asso- ciant les habitants, les associations locales et les autres personnes concernées doit être également mise en œuvre.

Dans le cadre de la révision simplifiée, procédure spécifique à ce type de projet présentant un caractère d’intérêt géné- ral, cette concertation doit se dérouler jusqu’à ce que la révision soit approuvée par le comité syndical du SAN.

Un projet à vocation sociale

Cet équipement devrait, notamment, intégrer une structure d’accueil de jour pour les personnes atteintes de la maladie d’Alzheimer.

Il sera aménagé, pour l’essentiel, en réutilisant les bâtiments existants dont disposait la congrégation religieuse qui occupait initialement les lieux.

Les modalités de la concertation

Le Comité Syndical du Syndicat d’Agglo- mération Nouvelle a donc fixé, par délibération, les modalités de cette concertation comme suit:

affichage au siège du SAN et en mairie

de Magny-les-Hameaux pendant toute la durée de la concertation et mention dans le bulletin municipal de la présente délibération;

mise à disposition du public d’un dos-

sier, en mairie de Magny-les-Hameaux, aux heures et jours d’ouverture habituels, dont le contenu sera alimenté au fur et à mesure et en fonction de l’avancement du des études, des avis et suggestions du public. Ce dispositif sera accompagné d’une urne et d’un registre destinés à recueillir les avis et suggestions du public.

En outre la délibération susvisée fera l’objet d’une mention dans au moins un journal régional ou local diffusé dans le département et d’un avis au public placardé dans l’ensemble des panneaux d’affichage municipaux et au SAN.

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