Cópia em Português de uma publicação que será apresentada no XXX IAHS World Congress on Housing que se realizará em Coimbra

de 9 a 13 de Setembro de 2002.

Aplicação de método de diagnóstico e intervenção a um conjunto de habitações rurais
João Carlos Gonçalves Lanzinha
Departamento de Engenharia Civil Universidade da Beira Interior, Ed. Engenharias II, 6200- Covilhã, Portugal e-mail: joao.lanzinha@ubi.pt

João Paulo Castro Gomes
Departamento de Engenharia Civil Universidade da Beira Interior, Ed. Engenharias II, 6200- Covilhã, Portugal e-mail:castro.gomes@ubi.pt

Vasco Peixoto de Freitas
Departamento de Engenharia Civil Faculdade de Engenharia da Universidade do Porto, Porto, Portugal e-mail: vpfreita@fe.up.pt

Key words: Building rehabilitation, Building dyagnosis, Habitação, habitação rural

Resumo Apresentam-se neste artigo os trabalhos de caracterização, avaliação e propostas de intervenção imediata de um conjunto de habitações localizadas em núcleos habitacionais de carácter iminentemente rural, de um Concelho do interior centro de Portugal. Avaliaram-se as condições da envolvente exterior, a situação estrutural e as condições de habitabilidade/utilização. Indicaram-se as necessidades de intervenção imediata e estabeleceu-se um lista graduada do estado de conservação dos edifícios. Aplicou-se uma metodologia de diagnóstico e intervenção com validação científica, que tem como objectivo fornecer aos decisores os elementos necessários para fundamentar opções de intervenção na reabilitação a realizar. Discute-se a metodologia utilizada e apresentam-se propostas para o seu desenvolvimento futuro. 1 - INTRODUÇÃO Este trabalho resultou da parceria estabelecida entre a Universidade da Beira Interior e a Santa Casa da Misericórdia do Fundão, tendo como objectivo principal a constituição de uma equipa técnica para acompanhar o desenvolvimento do Projecto Multidisciplinar de Intervenção SócioHabitacional nas freguesias alvo de intervenção do projecto “Integrar para desenvolver”. Estes projectos têm um carácter vincadamente social e são exemplos dos Projectos de Luta Contra a Pobreza implementados pelo governo português, com financiamento da Comunidade Europeia.

à avaliação das condições de segurança. A avaliação exterior foi sub-dividida em 4 áreas principais: cobertura. Tendo como objectivo avaliar de forma quantitativa a qualidade das habitações e determinar o estado de conservação/degradação. As habitações destas zonas rurais são na quase totalidade unifamiliares e têm uma arquitectura marcadamente rural. A estruturação definida permite-nos conhecer o edifício em três vertentes principais: condições exteriores. O objectivo principal deste inquérito era. Para cumprir tal objectivo pretendia-se o conhecimento aprofundado dos edifícios objecto de estudo para definir as prioridades de intervenção. conhecer as habitações e proporcionar o tratamento estatístico da informação recolhida. das infraestruturas de saneamento básico disponíveis e das condições de ocupação.) o interesse da avaliação e caracterização dos edifícios e a possibilidade de estabelecimento de um ranking que fundamentasse o estabelecimento de prioridades de intervenção. Concelho de características rurais. Pretende-se aferir o grau de exigência relativamente às condições gerais de conforto e habitabilidade tecnicamente definidas e detectar eventuais anomalias ou desconformidades sistemáticas. A ficha criada permite a graduação de todos os elementos inspeccionados em 4 níveis. infraestruturas e equipamentos disponíveis e principais anomalias interiores e exteriores. mantendo ainda assim a possibilidade de avaliação parcial..B. situado no interior centro de Portugal. Necessariamente muito diferente das metodologias conhecidas e geralmente adoptadas para edifícios de habitação de qualidade média. variando desde o registo e avaliação das anomalias detectadas.2] No desenvolvimento desta nova metodologia estabeleceu-se a necessidade de organizar a recolha de dados por forma a obter 3 níveis de informação: INQUÉRITO HABITAÇÃO – Com este tipo de inquérito pretende recolher-se a informação detalhada sobre o tipo de habitação. descrevendo as condições .METODOLOGIA ADOPTADA 2.1 – Inspecção e diagnóstico Feita uma visita prévia aos locais objecto de estudo desde logo se verificou tratar-se de um conjunto de edifícios muito diversificado. fundamentalmente. regime de ocupação. a ficha prevê a existência de 33 pontos de observação.[1. Desde logo se definiu como prioridade dos estudos do Departamento de Engenharia Civil da Universidade da Beira Interior (U. Foram construídas com utilização de materiais de construção locais e habitualmente não são sujeitas a trabalhos de manutenção periódica. FICHA DE DIAGNÓSTICO – Pretende-se com este instrumento uma avaliação mais técnica da situação. nomeadamente as condições de habitabilidade. A avaliação da situação estrutural previa 5 pontos de observação. A avaliação da situação interior previa a observação de 14 elementos. sendo acompanhada de uma ficha auxiliar de graduação criada para o efeito. Conhecido o seu grau de exigência podemos indirectamente avaliar as suas expectativas e eventualmente definir prioridades de intervenção. de habitabilidade. tendo em conta o desejo manifestado pelos residentes.I. Prevê-se assim a eventualidade de não ser possível avaliar a habitação na sua globalidade. num conjunto de 14 pontos de observação. Prevê-se a recolha de elementos para caracterização da habitação. paredes. INQUÉRITO DE OPINIÃO – Tem como objectivo recolher as opiniões dos moradores relativamente à sua habitação. caixilharia e sistema de drenagem de águas pluviais. 2 . especialmente desfavorecidos distribuídos por 7 freguesias do Concelho do Fundão. com um baixo nível de qualidade construtiva e de habitabilidade e por essa razão se decidiu criar uma metodologia de recolha de dados orientada para a amostra objecto de estudo. Um dos eixos principais do Projecto é a intervenção nos edifícios com o objectivo de melhorar as condições de habitabilidade. situação estrutural e condições do seu interior.O projecto envolve um conjunto de 74 agregados familiares.

Avaliação e produção de informação complementar Efectuada a recolha dos elementos necessários o tratamento dos dados foi sintetizado em dois documentos principais: uma ficha de análise individual e uma ficha de análise global do conjunto de habitações. pois.2ª Análise – Estado de conservação do edifício É fornecida a análise gráfica do estado de conservação do edifício.1ª Análise .2. Por exemplo.de avaliação de cada um dos elementos e a respectiva pontuação. a indicação na ficha de diagnóstico de um elemento estrutural em risco de ruína eminente fará “acender” o indicador de alerta respectivo. Pretende-se com esta ficha auxiliar que a análise seja rigorosa e tecnicamente fundamentada. Trata-se. sempre que estiver em causa a segurança de pessoas e bens ou não estiverem garantidas as condições mínimas de habitabilidade/utilização Na sua concepção estabeleceram-se de forma clara indicadores de alerta para os decisores. evitando-se apreciações subjectivas. de acordo com 3 tipos de avaliação: • Nível de qualidade do exterior . de uma ficha essencialmente técnica e como tal o seu preenchimento deve ser feito por pessoal qualificado e tecnicamente informado. Com a criação destas fichas. a executar de imediato. facilmente descodificável e que objectivamente permita a tomada de decisões de intervenção. 2.Condições mínimas de habitabilidade (3 elementos de informação) Indicação de existência de rede de abastecimento de água e drenagem de esgotos domésticos e instalações sanitárias Habitação ocupada por mais de 1 família Cada vez que é assinalado um campo relativo às necessidades de intervenção imediata é disponibilizada imediatamente esta informação de alerta.2.2. que reflectem o grau de gravidade das condições encontradas em cada edifício.Necessidade de intervenção imediata Trata-se de uma 1ª triagem das anomalias detectadas como objectivo de ser efectuada uma intervenção imediata. o tratamento dos dados é organizado de forma a permitir dois tipos de análise: 2. Nesta ficha.2 .2. Em complemento de cada um dos “indicadores de emergência” descrevem-se as respectivas acções correctivas.2).1 .2. por ordem decrescente de importância: • • Nível 1 – Segurança estrutural (5 elementos de informação) Intervir sempre que a ruína é eminente Nível 2 – Segurança de utilização (3 elementos de informação) Verificação de condições de segurança: extracção de fumos e gases anomalias graves no sistema eléctrico Nível 3 – Impedir a penetração de água (1 elemento de informação) Resolução imediata de problemas graves de infiltração de águas • • Nível 4 . pretende-se fornecer aos responsáveis pelo Projecto um documento de trabalho. Estes indicadores de alerta foram organizados em 4 níveis.2 .1 – Ficha de análise individual A ficha de resultados relativa a cada um dos edifícios inspeccionados (fig. 2. prevê a indicação do código de identificação e o registo fotográfico do edifício. 2.

Sublinha-se a importância e as consequências dos problemas da cobertura. Na elaboração desta ficha. para possibilitar a definição das prioridades de intervenção. Para cumprir este objectivo criou-se uma ficha de análise global que permite retirar informação comparativa de todos os edifícios objecto de estudo e a sua graduação relativa.2 – Ficha de análise global Como se referiu anteriormente pretende-se que os decisores fundamentem as suas decisões de forma objectiva e baseados em documentos que. da drenagem de águas pluviais e das condições estruturais na evolução do estado de degradação dos edifícios.2. como fundamento para a atribuição de maior peso relativo. tem em conta os elementos anteriormente recolhidos e depende da possibilidade ou não de visitar o interior do edifício. têm-se em conta as prioridades de intervenção imediata referidas na descrição da ficha individual e os níveis de qualidade calculados. Os factores de ponderação foram estabelecidos de forma experimental. 2. tendo em conta o número de elementos a inspeccionar e as consequências de alguns problemas construtivos na evolução do estado de conservação e comportamento global do edifício. sejam de fácil interpretação e utilização. . Como se pode verificar esta análise é progressiva.• • Nível de qualidade exterior e estrutural Nível de qualidade global (exterior. Nesta impossibilidade analisa-se sempre a situação exterior do edifício. embora tenha um cariz essencialmente técnico. estrutural e interior) Os resultados apresentados resultam da ponderação dos elementos recolhidos na fase de inspecção e diagnóstico. que estabelece igualmente o ranking dos edifícios.

DESENVOLVIMENTO FUTURO Este trabalho terá continuidade. de acordo com a seguinte ordem de prioridades: 1 – Necessidades de intervenção imediata (já consideradas actualmente) 2 – Intervenções de reparação exterior (o tratamento de envolvente é fundamental para melhorar as condições de conforto interior e limitar a degradação do edifício) 3 – Melhoria das condições de habitabilidade (garantido o funcionamento do edifício e a existência das infraestuturas necessárias) . Também se irá trabalhar no desenvolvimento da metodologia no sentido de definir claramente as acções de intervenção.3. a investigação futura será centrada na definição de um quadro de intervenção sistemática global. Neste domínio. sendo assente que é necessário introduzir algumas alterações no inquérito habitação e corrigir algumas definições.

O inquérito de opinião reflectiu como principais preocupação dos moradores as questões da humidade. com localização dispersa e utilizadas por agregados familiares com atitudes e práticas de vida necessariamente diferentes. as condições de conforto térmico e.4. não é fácil. que permitem decidir em conformidade. Analisando os resultados obtidos. a não eficiência dos sistemas de • • . o que revela o elevado estado de degradação do conjunto das habitações e demonstra que os cuidados havidos na definição da metodologia mais adequada. pois os problemas a resolver são sempre muito maiores que os recursos financeiros disponíveis. Mais difícil será uma instituição particular de solidariedade social estabelecer prioridades de intervenção. Os principais problemas detectados na utilização das habitações dizem respeito à inexistência de qualquer instalação sanitária (43% dos casos) e às deficiência detectadas nas cozinhas (42% dos casos). Os resultados obtidos parecem-nos satisfatórios e demonstram que a metodologia definida se mostra adequada aos edifícios estudados. foram adequados. é possível estabelecer um pequeno conjunto de conclusões: • Analisando o quadro global obtido podemos facilmente verificar que 54 das habitações analisadas (73% do total) tem necessidades de intervenção imediata. CONCLUSÕES O tratamento de um conjunto de 74 habitações diferentes. No caso das cozinhas é notória a inexistência de chaminés ou cúpulas para extracção de fumos e gases. em face dos resultados esperados. Foi possível estabelecer um quadro global de análise e estabelecer prioridades de intervenção de forma objectiva e com fundamentação técnica adequada. sobretudo.

Coimbra.P. Das conclusões obtidas resulta a necessidade de reflectir sobre a situação global das construções de tipo rural. se notam grandes deficiências na utilização das habitações. Se quisermos ser sensíveis à opinião dos moradores devemos contemplar aqueles aspectos nas acções de intervenção. sobretudo por falta de informação dos residentes. Covilhã . V. Congresso Construção 2001 . . destinado ao realojamento de populações rurais envelhecidas Em Portugal existe um número muito significativo deste tipo de habitações.aquecimento. Set 2002 . 2001 [2] Lanzinha. Portugal.P.C. Referências [1] Lanzinha. V. e Castro Gomes J. – “Metodologias de diagnóstico e intervenção na reabilitação de edifícios”.C. – “Desenvolvimento de metodologia de diagnóstico exigencial aplicada à reabilitação de edifícios de habitação”. geralmente em mau estado de conservação e por essa razão se entende ser do maior interesse desenvolver no futuro este tipo de investigação. UBI. J.P. Parece-nos evidente que. IST.C. Freitas. Será oportuno desenvolver algumas acções que complementem as simples acções de requalificação construtiva: • • • • • Criação de guia de utilização da habitação Noções básicas sobre utilização de cozinhas e instalações sanitárias Divulgação das causa mais comuns de degradação das habitações Acções de sensibilização para a higiene Implementação de um programa piloto de construção de conjunto habitacional integrado. Freitas. e Castro Gomes J. e Castro Gomes J. V. Engenharias 2001 . Nov. Dez.P. para além da degradação natural dos elementos construtivos. . Freitas.Investigação e inovação. Não se detectou sensibilidade relativamente a problemas de ruído ou de maus cheiros. Portugal. J. J. XXX IAHS World Congress on Housing – An Interdisciplinary Task”. Lisboa. Portugal. 2001 [3] Lanzinha. – “Metodologias de diagnóstico e intervenção na reabilitação de edifícios”. .P.P.