DECRETO 616 DE 2006 (Diciembre 29) Por el cual se adopta el Plan Parcial "El Tomillar", ubicado en la localidad de Suba

EL ALCALDE MAYOR DE BOGOT, D.C. En ejercicio de sus facultades constitucionales y legales, en especial de las que le confieren los artculos 38, numeral 4, del Decreto Ley 1421 de 1993 y 27, numeral 5, de la Ley 388 de 1997 y, CONSIDERANDO: I. Que la ley 388 de 1997, en su artculo 3, establece que "El ordenamiento del territorio constituye en su conjunto una funcin pblica, para el cumplimiento, entre otros, de los siguientes fines: (...) 2. Atender los procesos de cambio en el uso del suelo y adecuarlo en aras del inters comn, procurando su utilizacin racional en armona con la funcin social de la propiedad a la cual le es inherente una funcin ecolgica, buscando el desarrollo sostenible. 3. Propender por el mejoramiento de la calidad de vida de los habitantes, la distribucin equitativa de las oportunidades y beneficios del desarrollo y la preservacin del patrimonio cultural y natural". II. Que de acuerdo a lo establecido por el artculo 19 de la ley 388 de 1997 "Los planes parciales son los instrumentos mediante los cuales se desarrollan y complementan las disposiciones de los planes de ordenamiento, para reas determinadas del suelo urbano y para las reas incluidas en el suelo de expansin urbana, adems de las que deban desarrollarse mediante unidades de actuacin urbanstica, macroproyectos u otras operaciones urbanas especiales, de acuerdo con las autorizaciones emanadas de las normas urbansticas generales, en los trminos previstos en la presente ley ". III. Que el artculo 37 de la ley 388 de 1997 seala las condiciones que deben reunirse para llevar a cabo actuaciones urbansticas en suelos que requieren extensin y/o ampliacin de redes de servicios pblicos, infraestructura vial y dotacin de espacio pblico, al sealar en lo pertinente que "Para las actuaciones que lo requieran como la urbanizacin en terrenos de expansin y la urbanizacin o construccin en terrenos con tratamientos de renovacin urbana, deber sealarse el procedimiento previo para establecer la factibilidad de extender o ampliar las redes de servicios pblicos, la infraestructura vial y la dotacin adicional de espacio pblico, as como los procesos o instrumentos mediante los cuales se garantizar su realizacin efectiva y la equitativa distribucin de cargas y beneficios derivados de la correspondiente actuacin" (Sublneas al margen). IV. Que el artculo 38 de la Ley 388 de 1997 establece que "En desarrollo del principio de igualdad de los ciudadanos ante las normas, los planes de ordenamiento territorial y las normas urbansticas que los desarrollan debern establecer mecanismos que garanticen el reparto equitativo de las cargas y los beneficios derivados del ordenamiento urbano entre los respectivos afectados. Las unidades de actuacin, la compensacin y la transferencia de derechos de construccin y desarrollo, entre otros, son mecanismos que garantizan este propsito". V. Que el principio de concordancia normativa del artculo 100 de la ley 388 establece que "(...) las normas urbansticas que se expidan para una determinada rea o zona del municipio, deben estar en armona con las determinaciones del plan de ordenamiento territorial, de acuerdo con los niveles de prevalencia sealados en la presente ley." VI. Que dentro de los objetivos de la Poltica de Hbitat y Seguridad Humana previstos en el Plan de Ordenamiento Territorial (Compilado en el Decreto 190 de 2004) se encuentra: "5. Lograr la equidad entre urbanizadores y constructores, compradores de vivienda y la ciudadana mediante la distribucin de las cargas y beneficios del ordenamiento para reducir el monto de inversin pblica destinada al mejoramiento integral de barrios de origen ilegal" (Artculo 9). VII. Que de conformidad con lo establecido con el artculo 34 del Decreto 190 de 2004, "Para los efectos de los sistemas de distribucin equitativa de cargas y beneficios se consideran cargas generales, a ser repartidas en escala de ciudad y/o escala zonal, las que se enumeran a continuacin, las cuales se distribuirn entre los propietarios de toda el rea beneficiaria de las mismas, y debern ser recuperadas mediante tarifas, contribucin de valorizacin, participacin Distrital en las plusvalas, o cualquier otro sistema que garantice el reparto equitativo de cargas y beneficios de las actuaciones entre todos los beneficiados de las mismas".

VIII. Que el rea bruta aproximada del mbito previamente delimitado como plan parcial es de 197.361,52 metros cuadrados, razn por la que debe adoptarse plan parcial, como requisito previo para el trmite de la licencia de urbanismo. IX. Que de acuerdo con la clasificacin del Decreto 190 de 2004, los predios que integran el plan parcial denominado "El Tomillar" se encuentran ubicados en Suelo Urbano, con Tratamiento de Desarrollo y rea Urbana Integral, con dos zonas diferentes: Zona Residencial y Zona Mltiple. X. Que el numeral 1 del artculo 361 del Decreto 190 de 2004 seala que el proceso de urbanizacin de los predios con Tratamiento de Desarrollo se debe adelantar "Mediante plan parcial, como procedimiento previo al trmite de la licencia de urbanizacin (...)". XI. Que el Decreto Distrital 436 de 2006, establece la metodologa aplicable para determinar la asignacin de edificabilidad y el consecuente rgimen de cargas urbansticas que se debe definir para planes parciales en tratamiento de desarrollo. XII. Que dentro del trmite del plan parcial de que trata el presente Decreto, se surtieron las siguientes actuaciones: A. Delimitacin. Mediante oficio No. 2-2004-06592 del 31 de marzo de 2004, la Subdireccin de Gestin Urbanstica delimit de manera definitiva el mbito de aplicacin plan parcial "El Tomillar". B. Radicacin del Proyecto. Mediante comunicacin 1-2004-34156 del 9 de noviembre de 2004, el Seor EDUARDO SOLANO CASTAO radic la propuesta de formulacin del plan parcial "El Tomillar", en su calidad de apoderado de ALBERTO JARAMILLO ARTEAGA, quien a su vez es apoderado de HELM TRUST S.A., firma propietaria de los predios El Tejar, El Tejar 1, El Cortijo, El Tomillar y Casablanca Alta. En el mismo oficio, los interesados manifestaron expresamente su intencin de acogerse al rgimen del Decreto 469 de 2003. La propuesta del Plan Parcial "El Tomillar" fue complementada mediante las radicaciones 1-2005-21065 del 16 de junio de 2005 y 1-2005-25786 del 21 de julio de 2005. C. Concepto de Viabilidad. El Departamento Administrativo de Planeacin Distrital (DAPD) realiz el estudio del proyecto de Plan Parcial, encontrando que despus de efectuados los ajustes y precisiones solicitados, ste se ajustaba al Decreto 469 de 2003. De acuerdo con lo anterior, mediante Oficio N 2-2005-30153 del 30 de noviembre de 2005, se emiti el concepto de viabilidad del proyecto del plan parcial "El Tomillar". D. Concertacin Ambiental Con el fin de dar cumplimiento al numeral 2 del artculo 27 de la Ley 388 de 1997, el Departamento Administrativo de Planeacin Distrital (DAPD) y el Departamento Tcnico Administrativo del Medio Ambiente (DAMA), concertaron los aspectos ambientales del proyecto de plan parcial, en lo relativo a la incorporacin al paisaje de franjas privadas arborizadas, a la necesidad de adelantar un inventario forestal y a recomendaciones a tener en cuenta para la zona de cesin para parques, concertacin que se llev a cabo el 25 de septiembre de 2006,. E. Consejo Consultivo de Ordenamiento Territorial En cumplimiento de lo dispuesto en el numeral 3 del artculo 27 de la Ley 388 de 1997, el Consejo Consultivo de Ordenamiento Territorial conceptu de manera favorable sobre el proyecto del plan parcial "El Tomillar", segn consta en el Acta 02-06 del 13 de octubre de 2006.

En la Reunin 03-06 se complement al Consejo Consultivo la informacin relacionada con el plan parcial, especficamente en lo relacionado con algunos apartes del proyecto de decreto de adopcin. F. Fase de Informacin Pblica. De conformidad con el artculo 27, numeral 4, de la Ley 388 de 1997, se surti la fase de informacin pblica y convocatoria a los propietarios y vecinos del rea objeto de plan parcial, para lo cual se adelantaron las siguientes actuaciones: 1. Mediante oficio 1-2005-05387 del 16 de febrero de 2005, se remiti el ejemplar del diario LA REPUBLICA del 15 de febrero de 2005, donde fue realizada la publicacin informativa del trmite del plan parcial a los propietarios, poseedores y vecinos del rea objeto de ste. 2. Mediante oficio 2-2005-05343 del 02 de marzo de 2005, la Subdireccin de Gestin urbanstica del DAPD comunic al seor ROBERTO MUOZ sobre el trmite del plan parcial y lo invit a formular las observaciones a que hubiere lugar. 3. Mediante oficio 2-2005-05341 del 02 de marzo de 2005, la Subdireccin de Gestin urbanstica del DAPD comunic al seor ALFREDO MUOZ sobre el trmite del plan parcial y lo invit a formular las observaciones del caso. 4. Mediante oficio 2-2005-05342 del 02 de marzo de 2005, la Subdireccin de Gestin urbanstica del DAPD comunic al seor LUIS PARDO CARDENAS sobre el trmite del plan parcial y lo invit a formular las observaciones a que hubiere lugar. Ni los propietarios, ni los vecinos formularon observaciones ni recomendaciones ante el Departamento Administrativo de Planeacin Distrital. G. Viabilidad de Servicios Pblicos Las empresas de servicios pblicos se pronunciaron sobre la viabilidad de la prestacin de servicios pblicos, as:

Empresa de Acueducto y Alcantarillado de Bogot:

Mediante Oficio 0815-2005-0501 del 29 de abril de 2005 se definieron los lineamientos tcnicos que se deben tener en cuenta para la urbanizacin de los predios, as como la viabilidad de la prestacin de servicio de Acueducto y Alcantarillado, definiendo las zonas libres necesarias para el efecto y estableciendo algunas obligaciones.

Gas natural
Mediante oficio 1171-011-2005 del 21 de enero de 2005 (radicado DAPD 1-2005-02488) se estableci la posibilidad de prestar el servicio y se determinaron algunos lineamientos que se deben tener en cuenta para la prestacin del servicio.

CODENSA
Mediante oficio del 8 de marzo de 2005 (radicado DAPD 1-2005-08105) se determin la factibilidad de la prestacin del servicio y se establecieron los lineamientos y las condiciones necesarias para tal fin.

Empresa de Telecomunicaciones de Bogot

Mediante Oficio 007886 del 21 de enero de 2005 (radicado DAPD 1-2005-02561) se determin la factibilidad de la prestacin del servicio y se definieron los lineamientos y las condiciones necesarias para el efecto. XIII. Que teniendo en cuenta que los predios "O" y "A" o "5" y "6", inicialmente delimitados dentro del plan parcial en estudio, cuentan con las licencias 04-4-0461 del 19 de mayo de 2004, 05-0017 del 13 de enero de 2005, CL - RES-05-40422 del 14 de junio de 2005, 04-4-1219 del 22 de diciembre de 2004 y 05-4-0420del 14 de junio de 2005, expedidas por el Curador Urbano No. 4, tales predios se excluyen del mbito de aplicacin del plan parcial, sin perjuicio de incluirlos en el evento en que sus titulares manifiesten su voluntad de acogerse a la presente reglamentacin. XIV. Que el artculo 32 del Decreto Nacional 2181 de 2006, en lo concerniente a Rgimen de Transicin, dispuso:

"Artculo 32. Rgimen de transicin. Las disposiciones contenidas en el presente decreto se aplicarn teniendo en cuenta el siguiente rgimen de transicin: Los proyectos de planes parciales que hubieren sido radicados antes de la publicacin del presente decreto, continuarn su trmite de adopcin de acuerdo con las disposiciones vigentes al momento de su radicacin. Los proyectos de planes parciales que a la fecha de entrada en vigencia del presente decreto cuenten con el concepto de viabilidad expedido por la oficina de planeacin municipal o distrital o la dependencia que haga sus veces, con el acta de concertacin de los aspectos ambientales suscrita por la autoridad de planeacin y la autoridad ambiental competente y con el concepto del Consejo Consultivo de Ordenamiento, culminarn su trmite de adopcin en los trminos de que trata el artculo 16 del presente decreto". (subrayado fuera de texto). XV. Que en vista de que se cumplieron las exigencias normativas contenidas en la Ley 388 de 1997, el Decreto Distrital 190 de 2004, y el Decreto Distrital 436 de 2006, se procede a la adopcin del plan parcial "El Tomillar". DECRETA CAPTULO I DISPOSICIONES GENERALES ARTCULO 1.- ADOPCIN. El presente Decreto tiene por objeto adoptar el Plan Parcial para desarrollar un proyecto urbanstico en el predio denominado "El Tomillar", ubicado en la localidad de Suba. ARTCULO 2.- LOCALIZACIN Y MBITO DE APLICACIN. El Plan Parcial "El Tomillar" se encuentra localizado en la localidad de Suba y limita de la siguiente manera: Norte: Sur: Occidente: Oriente: Calle 148 - Proyecto Plan Parcial Casablanca, Predio "A" o "No. 5" Barrio Casablanca Alta - Calle 145 - Escuela de Carabineros. Transversal 66. Avenida Boyac.

Pargrafo: El mbito de aplicacin del presente Plan Parcial corresponde a los predios relacionados en el siguiente cuadro, los cuales estn incluidos en el plano N 1, denominado "Estructura Urbana", a escala 1:2.000, que forma parte integral del presente Decreto. Predio EL TEJAR EL CORTIJO EL TOMILLAR CASABLANCA ALTA EL TEJAR 1 LA CECILIA Mat. Inmobiliaria 50N-1188835 50N-46442 50N-618995 50N-1188834 50N-1188833 50N-199379 Propietario Patrimonio Autnomo "El Tomillar" administrado por Helm Trust S.A. Patrimonio Autnomo "El Tomillar" administrado por Helm Trust S.A. Patrimonio Autnomo "El Tomillar" administrado por Helm Trust S.A. Patrimonio Autnomo "El Tomillar" administrado por Helm Trust S.A. Patrimonio Autnomo "El Tomillar" administrado por Helm Trust S.A. Constructora VICON Ltda.

ARTCULO 3.- DOCUMENTOS DEL PLAN PARCIAL. El presente plan parcial estar integrado, adems del presente Decreto, por los siguientes documentos:

Cartografa

Cartografa en medio magntico y papel de seguridad del Plano N 1 "Estructura Urbana" a escala 1:2000" Cartografa en medio magntico y papel de seguridad del Plano N 2 "Accesos Viales Temporales"
PARGRAFO: Los documentos que se sealan a continuacin constituyen el soporte tcnico del Plan Parcial, de tal manera que facilitan su interpretacin:

Documento Tcnico de Soporte del plan parcial. Concepto de viabilidad expedido por el Departamento Administrativo de Planeacin Distrital. Acta de concertacin con la autoridad ambiental. Acta del Consejo Consultivo de Ordenamiento Territorial. Memoria del proceso de concertacin con propietarios y vecinos. Memorandos de las Empresas Prestadoras de Servicios Pblicos.
ARTCULO 4.- CUADRO DE REAS. Se adopta el siguiente cuadro de reas para el desarrollo del presente plan parcial. No obstante en las licencias urbansticas que se expidan se efectuarn las precisiones que sean del caso. Tomillar 5 P r e d i o s La Cecilia Manzanas A, Manzana D B, C y E 1.- AREA BRUTA 184.097,64 13.263,88

TOTAL PLAN % PARCIAL 197.361,52 49.111,91 100 24,88

2.- AREA NO URBANIZABLE 49.111,91 RESERVAS A. Sistema Hdrico B. Malla Vial Arterial B1. Avenida Boyac B2. Transversal De Suba 49.111,91 13.263,88 0 49.111,91

49.111,91

24,88 0,00

49.111,91 148.249,61

24,88 100,00

3.- A.- AREA NETA URBANIZABLE 1 ( B a s e a p l i c a c i n n d i c e s d e 134.985,73 ocupacin y construccin) B.- AREA NETA DENSIDAD 68.220,62 RESTRINGIDA C.- AREA NETA URBANIZABLE 2 (Sin control ambiental - Clculo de 122.940,63 cesiones para parques y equipamiento pblico) 4.- CESIONES PUBLICAS A.- Cesiones Malla Vial Intermedia y 12.926,59 Local B.- Cesiones Parques y Equipamientos 25% Sobre rea 30.735,16 Neta 2 1.- Cesiones Requeridas Para 20.899,90 Parques 17% 1.- Cesiones Para Parques 24.669,81 Propuesta

68.220,62

34,57

12.875,99

135.816,62

100

2.708,79

15.635,38

11,51

3.219,00

33.954,16

25,00

2.188,92 2.189,97

23.088,82 26.859,78

17,00 19,78

1.- Cesiones Para Parques 3.769,91 Propuesta Adicional 2.- Equipamiento Comunal Publico 9.835,25 8% 2.- Equipamiento Comunal Publico 10.112,27 Propuesto C.- Control Ambiental 12.045,10 1.030,08 1.030,57 387,89 6.317,22 6.946,66

3.769,91 10.865,33 11.142,84 12.432,99 66.070,99 82.178,62 24.758,58 6.946,66 57.420,04

2,78 8,00 8,20 9,15 44,57 55,43

5.- TOTAL AREAS DE CESION AL 59.753,77 DISTRITO SOBRE ANU1 6.- AREA UTIL 1.- DENSIDAD RESTRINGIDA 2. DENSIDAD RESULTANTE 75.231,96 24.758,58 50.473,38

El cuadro descrito se calcul con fundamento en los planos topogrficos incorporados a la cartografa oficial y se encuentra incluido dentro del plano N 1, denominado "Estructura Urbana" Para el otorgamiento de las correspondientes licencias de urbanismo, el Curador Urbano verificar el cumplimiento de los porcentajes correspondientes a las cesiones pblicas. CAPTULO II SISTEMAS Y ESTRUCTURAS DEL PLAN PARCIAL ARTCULO 5: ESTRUCTURA ECOLGICA PRINCIPAL: Teniendo en cuenta que el parque generado en el presente Plan Parcial (identificado en el plano cmo ZV-01), es superior a una hectrea, se considera integrado a la Estructura Ecolgica Principal, Sistema de Parques Urbanos, en los trminos de los artculos 75, numeral 2, y 97 del Decreto Distrital 190 de 2004. ARTCULO 6.- SISTEMA DE MOVILIDAD - MALLA VIAL ARTERIAL. Las vas de la malla vial arterial que tienen relacin con el presente plan parcial, se encuentran identificadas en el Plano N 1, y son las siguientes: VA TRAMO DESDE Av. Boyac HASTA V-1 60 mts V-2 40 mts PERFIL

El lmite Sur occidental Calle 148 del Plan Parcial Av Boyac

Av. Transversal de Suba (Calle Transversal 66 142)

De conformidad con lo previsto en el artculo 181 del Decreto Distrital 190 de 2004, se deber ceder gratuitamente, a favor del Distrito Capital, la franja de control ambiental de diez (10) metros a cada lado de las vas pertenecientes a la malla vial arterial, identificadas en el presente artculo, manteniendo su carcter de espacio pblico. ARTCULO 7.- SISTEMA DE MOVILIDAD- MALLA VIAL INTERMEDIA Y LOCAL. Las vas de la malla vial local que tienen relacin con el presente plan parcial, se encuentran identificadas en el Plano N 1 y son las siguientes: TRAMO VA DESDE HASTA PERFIL

Transversal 66 Carrera 65 Carrera 63 Carrera 63A Carrera 63A Calle 148 Calle 147 Calle 145

Av. Transversal de Suba Calle 148 (Calle 142) Calle 148 Calle 145 Calle 145 Interior Manzanas A y B Interior Manzanas D

15.50 mts. V-6 16.00 mts. V-6 16.00 mts.

Transversal de Suba (Calle V-6 16.00 mts. 142) V-5 18.00 mts V-5 18.00 mts. V-6E 15.00 mts. V-6 16.00 mts.

T r a n s v e r s a l d e S u b a Calle 148 (Calle 142) Transversal 66 Carrera 63 Carrera 63 A Final Manzana C

Av. Transversal de Suba Final Manzana D (Calle 142)

Tanto los accesos vehiculares como los peatonales deben garantizar la continuidad del nivel del andn y ser tratados como zona dura de uso pblico. Tales reas deben adecuarse a las normas sobre acceso y circulacin de personas con limitaciones fsicas, en especial a las normas de accesibilidad establecidas por las Leyes 12 de 1987 y 361de 1997.La nomenclatura vial usada en el presente decreto es indicativa y ser definida posteriormente por el Departamento Administrativo de Catastro Distrital (DACD). Pargrafo. Para la expedicin de las licencias de urbanismo y con base en el plano topogrfico aprobado y en el presente plan parcial, se definir con precisin el trazado, lneas de demarcacin, paramentacin, accesos vehiculares, radios de giro y dems requerimientos tcnicos establecidos por la Secretara de Trnsito y Transporte, as como por el Decreto Distrital 190 de 2004. ARTCULO 8.- MOVILIDAD - ACCESOS VIALES TEMPORALES. Teniendo en cuenta que el tramo de la Avenida Transversal de Suba, correspondiente al presente plan parcial, an no se encuentra construido, se autorizan los siguientes accesos viales temporales, identificados en el plano anexo No. 2. a) Conexin entre la Avenida Boyac y la Calle 147 (que divide las manzanas C y F) b) Desde la Avenida Boyac hasta empatar con la carrera 65 (Va que divide las manzanas A y B), utilizando el trazado de la calzada norte de la futura Avenida Transversal de Suba. Pargrafo. Los accesos viales temporales sealados, sern construidos por el urbanizador, en la medida en que su planteamiento sea necesario dentro del proceso de desarrollo, para dar acceso a cada una de las manzanas y de acuerdo a lo estipulado por el literal f) del numeral 1 del artculo 18 del Decreto 327 de 2004. La diagonal 144 y la conexin existente entre la Avenida Boyac y la Calle 145, mantendrn su carcter de vehicular, hasta que la Avenida Transversal de Suba sea construida en su totalidad entre la Avenida Boyac y la Transversal 66. Igualmente, los accesos viales temporales se entienden autorizados nicamente hasta la construccin de dicha Avenida, con el fin de garantizar el acceso a los predios que conforman el plan parcial. Una vez construida la Avenida Transversal de Suba, el diseo de las vas previstas en el presente Plan Parcial deber ajustarse por completo a la propuesta autorizada en este decreto, identificada en el plano anexo No. 1 "Estructura Urbana". ARTCULO 9.- SISTEMA DE SERVICIOS PBLICOS. Para la expedicin de las licencias de urbanismo que se deriven del presente Plan Parcial, se deben tener en cuenta los requerimientos establecidos en los oficios de las Empresas Prestadoras de Servicios Pblicos, referidos en la parte considerativa del presente acto, especialmente los siguientes: a) Empresa de Acueducto y Alcantarillado de Bogot (EAAB): El urbanizador deber dar cumplimiento a lo sealado en el concepto tcnico 0815-2005-0501 del 29 de abril de 2005 y a las comunicaciones complementarias al mismo, en materia de acueducto y alcantarillado sanitario y pluvial.

El costo de las obras de alcantarillado pluvial y sanitario necesarias para el drenaje de los predios aferentes, ser distribuido entre los beneficiarios de dichas obras, proporcionalmente a las reas aferentes. De acuerdo a lo anterior, el DAPD coordinar con la EAAB y con los urbanizadores, los mecanismos que le garanticen a la zona de desarrollo la financiacin de las obras de acueducto y alcantarillado sanitario y pluvial, de acuerdo a la normatividad vigente en la materia. b) Gas Natural: Se deber celebrar un convenio de colaboracin comercial y tcnica entre los urbanizadores y Gas Natural, mediante el cual se compromete a dar cumplimiento a las obligaciones de construccin establecidas en el artculo 229 del Plan de Ordenamiento Territorial. c) Empresa de Telfonos de Bogot (ETB): Se debern cumplir los requisitos de lneas internas, las cuales deben ir desde el strip o caja de acometida hasta cada punto de servicio final. d) CODENSA: Dependiendo del tipo de proyecto se requerir de un estudio de Factibilidad, que permita determinar las condiciones de servicio y el punto de conexin. ARTCULO 10.- SISTEMA DE ESPACIO PBLICO - EQUIPAMIENTO COMUNAL PBLICO. Las reas de cesin pblica destinadas a equipamiento comunal pblico estn conformadas por el porcentaje del rea neta urbanizable sealado en el cuadro de reas y en el Plano Anexo No. 1 "Estructura Urbana", y debern cumplir con las disposiciones contenidas en los numerales 1 y 2 del artculo 262 del Decreto 190 de 2004, en materia de usos, ndices de ocupacin y construccin. Las normas especficas de volumetra para la construccin son las determinadas en el presente decreto. ARTCULO 11- SISTEMA DE ESPACIO PBLICO - CESIONES DE ESPACIO PBLICO. Las cesiones para parque definidas en el presente Plan Parcial, estn conformadas por el porcentaje del rea neta urbanizable que seala el cuadro de reas, las cesiones adicionales por condiciones topogrficas, el rea de control ambiental de la Avenida Boyac y la Avenida Transversal de Suba, y las reas adicionales que se cedan en virtud del sistema de reparto de cargas y beneficios definidos en el Captulo IV del presente Decreto. Pargrafo: La adecuacin y dotacin de las reas de cesin destinadas a Espacio Pblico, as como las destinadas a equipamiento comunal pblico, se llevarn a cabo por parte del urbanizador. ARTCULO 12.- DELIMITACIN, DESLINDE Y ESCRITURACIN DE LAS CESIONES PBLICAS. En los planos urbansticos que hagan parte de las licencias de urbanismo, se delimitarn y deslindarn de manera definitiva las reas destinadas a parques, vas vehiculares y peatonales, acotndose y amojonndose para cada etapa, en consonancia con el esquema de deslinde definido en el plano anexo N 1, debidamente ajustado al plano topogrfico incorporado. Las reas de cesin que se destinen para espacio pblico debern escriturarse a nombre del Distrito y sern entregadas al Departamento Administrativo de la Defensora del Espacio Pblico (DADEP), para lo cual deber darse cumplimiento a lo establecido por el artculo 275 del Decreto 190 de 2004. ARTCULO 13.- NORMAS GENERALES SOBRE ESPACIO PBLICO. Las vas, espacio pblico y redes de servicios pblicos que determina el presente Decreto, se sujetarn a lo establecido en las siguientes normas: a. Decreto 190 de 2004. b. Decreto 327 de 2004. c. Decreto 215 de 2005 - Plan Maestro de Espacio Pblico. d. Decreto 436 de 2006. e. Cartilla de Andenes (Decreto 1003 de 2000). f. Cartilla de Mobiliario Urbano (Decreto 170 de 1999). g. Manual de arborizacin para Bogot.

h. Normas relativas a la circulacin de personas con limitaciones fsicas. i. Normas de carcter ambiental. i. Directrices tcnicas establecidas por el Instituto de Desarrollo Urbano. k. Directrices tcnicas establecidas por el Instituto Distrital para la Recreacin y el Deporte. l. Directrices tcnicas establecidas por las empresas prestadoras de servicios pblicos en lo de su competencia. ARTCULO 14.- CONSOLIDACIN DE LAS METAS DEL PLAN MAESTRO DE ESPACIO PBLICO. Teniendo en cuenta la poltica de consolidacin de metas establecidas por el Plan Maestro de Espacio Pblico ( Decreto 215 de 2005), el nmero mximo de viviendas que pueden desarrollarse en el plan parcial "El Tomillar", sin generar dficit de zonas verdes locales por habitante es el que se seala a continuacin: Tomillar 5 Predios Mz A, B, C y E Area Neta Urbanizable (m2) 134.985,73 La Cecilia Manzana D 13.263,88 TOTAL PLAN PARCIAL 148.249,61

Zonas verdes generadas por el Plan Parcial (Incluidas 36.714,91 reas con pendiente mayor al 25%) Habitantes por vivienda 3,44 (Segn censo DANE 2005) Zona verde Local mnima por 4,00 habitante (m2) Nmero mximo de habitantes en el plan parcial sin generar 9.179 dficit de zonas verdes Nmero mximo de viviendas sin generar dficit de zonas 2.668 verdes

2.577,86

39.292,77

644

9.823

187

2.856

ARTCULO 15.- AMENAZA POR REMOCIN EN MASA. De acuerdo con lo expresado en el concepto tcnico No. 3935 de 2003, expedido por la Direccin de Prevencin y Atencin de Emergencias (DPAE), el plan parcial "El Tomillar" presenta en su mitad occidental amenaza media y baja por fenmenos de remocin en masa. De acuerdo a lo sealado para adelantar el proceso de urbanismo, es necesario dar cumplimiento a lo previsto en el artculo 141 del Decreto 190 de 2004. CAPTULO III NORMAS URBANSTICAS ESPECFICAS ARTCULO 16.- SUBDIVISIN ESPACIAL. De conformidad con el artculo 362, numeral 3, del Decreto Distrital 190 de 2004, y tal como consta en el plano N 1, "Estructura Urbana", el rea del plan parcial delimitada en el presente decreto se encuentra subdividida en seis manzanas, de las siguientes dimensiones: MANZANA Manzana A AREA UTIL (m2) 24.758,58 AREA NETA URB: (m2) 45.295,00

Manzana B Manzana C Manzana D Manzana E

19.672,72 16.745,66 6.946,66 14.055,00

38.579,05 29.557,68 13.263,88 21.554,00

ARTCULO 17.- ORGANIZACIN ESPACIAL DE UNIDADES PREDIALES DE VIVIENDA. La organizacin espacial de las unidades prediales se podr desarrollar por agrupacin, mediante el sistema de propiedad horizontal: Sistema de agrupacin: a) Las agrupaciones de vivienda tendrn una dimensin mxima de dos (2) hectreas de rea til y se regirn por las normas sobre ndices y volumetra definidas en los artculos 21, 22 y 26 del presente decreto. b) Segn lo establecido en el pargrafo 2 del artculo 24 del Decreto Distrital 327 de 2004, los suelos de ladera ubicados en los Cerros de Suba solo debern cumplir con una dimensin mnima de lote de cinco mil metros cuadrados (5.000 m2), pero se regirn por las normas sobre volumetra e ndices definidas en los artculos 21, 22 y 26 del presente decreto. Pargrafo: De conformidad con lo establecido en el artculo 389 del Decreto 190 de 2004, el rea mnima de la vivienda ser la que resulte de multiplicar el nmero de alcobas de la vivienda por 15 m2. ARTCULO 18.- CERRAMIENTOS.- Los cerramientos se regulan por las siguientes disposiciones: a) Se permite el cerramiento de antejardines en los predios con uso residencial y dotacional, con una altura de hasta 1.60 metros de altura, en materiales que garanticen el 90% de transparencia visual, sobre un zcalo de hasta 0.40 metros. b) En predios con uso comercial y de servicios, no se permite el cerramiento de antejardines. c) Los cerramientos de carcter temporal se levantarn por el lindero del inmueble, respetando el espacio pblico perimetral, sern en materiales livianos no definitivos, tendrn una altura mxima de 2,50 metros y se permitirn en los siguientes casos:

Para cerrar predios sin urbanizar. Para cerrar reas de reserva y/o afectacin vial.
Pargrafo 1: Con la licencia de urbanismo y/o construccin se entienden autorizados los cerramientos temporales. Los predios que no hayan adelantado el proceso de urbanismo, podrn efectuar el cerramiento, siempre y cuando obtengan la correspondiente licencia ante una curadura urbana. Pargrafo 2: No se permite el cerramiento de las zonas de cesin, controles ambientales y vas pblicas ubicadas al interior de este plan parcial. ARTCULO 19.- ESTACIONAMIENTOS.- Las licencias urbansticas debern incorporar la obligacin de proveer los cupos de estacionamiento correspondientes al uso previsto, de acuerdo con las exigencias del artculo 391 y el cuadro anexo N 4 del Decreto 190 de 2004, as como de las normas vigentes sobre la materia. Segn el plano denominado "Zonas normativas por demanda de estacionamiento" del Plan de Ordenamiento Territorial, el plan parcial "El Tomillar" se encuentra ubicado en rea Urbana Integral, Zona Residencial y rea Urbana Integral, Zona Mltiple, y le corresponde la zona A (demanda alta), la cual requiere un estacionamiento privado por vivienda y un estacionamiento de visitantes por cada cuatro viviendas. De acuerdo a lo establecido por la nota general uno (1) del Cuadro Anexo N 4 del Decreto 190 de 2004, el presente plan parcial deber prever un cupo para el estacionamiento de bicicletas por cada dos estacionamientos privados o de visitantes.

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ARTCULO 20.- NORMAS SOBRE USOS DEL SUELO.- En las manzanas del Plan se pueden desarrollar los siguientes usos: a) Uso Principal: Residencial. b) Usos complementarios: Los usos complementarios permitidos no podrn superar el 35% del rea til del plan parcial y son los que se relacionan a continuacin: Uso Comercio Servicios Empresariales - Financieros Escala Vecinal Zonal

a) La eventual modificacin del uso o de su escala requerir de la modificacin del presente plan parcial, para cuyo efecto se aplicar la metodologa de determinacin de edificabilidad para planes parciales, establecida por el Decreto 436 de 2006. b) Los usos que no se encuentren asignados en el presente Decreto, estn prohibidos. ARTCULO 21.- NORMAS VOLUMTRICAS. Para el presente plan parcial rigen las siguientes disposiciones: a) Altura: La altura mxima permitida, ser la resultante de la correcta aplicacin de los ndices de ocupacin y construccin y de los aislamientos contemplados en el presente decreto, con las siguientes precisiones: 1. La altura libre entre placas de piso ser, como mnimo, de 2,20 metros. 2. Cualquier espacio habitable destinado para usos de vivienda o a usos de comercio, servicios y dotacionales, se contabiliza como piso. 3. El piso que se destine a estacionamientos cubiertos, reas de maniobra y circulacin de vehculos, con un mnimo de un 60% de su rea con esta destinacin, as como las instalaciones mecnicas, puntos fijos y equipamiento comunal privado, se considerarn como no habitable y no se contabilizar como piso. 4. La altura mxima entre afinados superiores de placas o cubierta no puede sobrepasar los 3.80 metros. Los pisos que superen esta altura, se contabilizarn como dos (2) pisos o ms, uno por cada 3.00 metros o fraccin superior a 1.50 metros. b) Antejardines y aislamientos: Las dimensiones mnimas de antejardines y aislamientos se definirn con base en la altura y usos propuestos, de acuerdo con la siguiente tabla: Para la aplicacin de la tabla anterior, se tendrn en cuenta las siguientes reglas: Para efectos del clculo de la dimensin del aislamiento, cuando la altura de cada piso sea mayor de tres metros (3 mts), se asumen tres metros (3) de altura por cada piso. Cuando en un mismo proyecto urbanstico se combinen espacialmente distintos usos, se aplicar el aislamiento mayor. Entre edificaciones con alturas diferentes, el aislamiento ser el promedio de las exigencias de cada uno. Manejo de antejardines: Los antejardines se rigen por lo establecido en el artculo 270 del Decreto 190 de 2004. Pargrafo. El corredor ambiental de 10 metros al costado norte de la manzana B, debe garantizar, a travs del diseo del semistano, que se genere un tratamiento arborizado, con rboles de mediano porte y no se podr modificar su dimensin con relacin a la altura. ARTCULO 22.- NORMAS SOBRE STANOS, SEMISTANOS, RAMPAS, ESCALERAS Y VOLADIZOS.

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a) Stanos: Los stanos no podrn sobresalir ms de 0.25 metros sobre el nivel del terreno, contados entre el borde superior de la placa y el nivel del terreno. Para stanos bajo el antejardn, se exige un retroceso mnimo de 3.00 metros, respecto de la lnea de demarcacin del predio. Pargrafo. En caso de construirse stano en la manzana B, se exigir un retroceso mnimo de 3 metros respecto de la lnea de demarcacin del costado norte de la manzana. b) Semistanos: Se permiten nicamente a partir del paramento de construccin, hacia el interior del predio. Los semistanos no podrn sobresalir ms de 1.50 metros sobre el nivel del terreno, contados entre el borde superior de la placa y el nivel del terreno. Cuando esta dimensin supere los 1.50 metros, se considerar como piso completo. Los usos permitidos en stanos y semistanos sern los relacionados con estacionamientos, accesos, cuartos de mquinas, basuras, depsitos y dems servicios tcnicos de la edificacin. En semistanos, se permitir la localizacin de equipamientos comunales y patios de ropas con fachada directa al exterior. c) Manejo de pisos no habitables y semistanos en terreno inclinado: En terrenos inclinados, la suma del piso no habitable y del semistano no podr sobresalir mas de 4.50 metros sobre el plano de la fachada que emerja del terreno con frente a cualquier va vehicular o peatonal o espacio pblico. En las dems fachadas, esta dimensin no podr superar el equivalente a dos (2) pisos. d) Rampas y escaleras: Las rampas y escaleras de acceso a las edificaciones se rigen por las siguientes disposiciones: 1. En terreno plano: En proyectos con antejardn: no se permiten en el rea del antejardn. En proyectos sin antejardn: el inicio de las rampas debe retrocederse un (1) metro, como mnimo, respecto del paramento de construccin. 2. En terreno inclinado (Rango 4B): Cuando se presenten diferencias entre el nivel del andn y el nivel de acceso de las edificaciones, stas podrn ser resueltas con rampas y escaleras dentro del antejardn, ocupando, como mximo, el 30 % de su rea. Las rampas que se prevean en cumplimiento de las normas nacionales sobre acceso de personas con limitaciones fsicas no quedan comprendidas por lo dispuesto en este literal. e) Voladizos: Se permiten voladizos nicamente cuando stos se proyecten sobre antejardines o reas de control ambiental. Dicha proyeccin tendr las siguientes dimensiones mximas: Sobre reas de cesin para parques y equipamientos no se permiten voladizos. Teniendo en cuenta que en los proyectos VIS o VIP no se exige antejardn, en stos se permitirn voladizos con una dimensin mxima de 0.60 metros sobre vas vehiculares. ARTCULO 23.- EQUIPAMIENTO COMUNAL PRIVADO. En todos los proyectos de vivienda de cinco (5) o ms unidades, que compartan reas comunes, se deben prever las siguientes reas con destino al equipamiento comunal privado, en las proporciones y destinacin que se sealan a continuacin: ARTCULO 24.- OBLIGACIN DE DESTINAR SUELO PARA VIS O VIP. De acuerdo con lo establecido en el artculo 350 del Decreto 190 de 2004, en el plan parcial se debe destinar, como mnimo, el 20% del rea til para la construccin de vivienda de inters social subsidiable o el 15% para vivienda de inters prioritario, as: Pargrafo 1: De los 15.046,39 metros cuadrados destinados a Vivienda de Inters Social, correspondientes a "Tomillar 5 Predios" (Manzanas A, B, C y E), 4.951,71 metros cuadrados, correspondientes al 20% de la Manzana A (densidad restringida - Rango 4B), debern ser trasladados a otro proyecto dentro de la misma localidad, o cumplir esta ltima exigencia en un proyecto de Metrovivienda.

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Pargrafo 2: Respecto de la manzana D, se podr dar cumplimiento a la obligacin de destinacin de suelo para VIS o VIP, en las proporciones sealadas en el cuadro anterior, trasladndola a otro proyecto dentro de la misma localidad o a un proyecto de Metrovivienda. Pargrafo 3: El compromiso asumido con el traslado ser registrado tanto en la licencia de urbanismo del proyecto que genera la obligacin, como en la del que la recibe, as como en la radicacin de que trata el artculo 72 de la Ley 962 de 2005. El predio que recibe la obligacin quedar afecto siempre a este fin y no podr ser objeto de modificacin posterior. CAPTULO IV SISTEMA DE REPARTO DE CARGAS Y BENEFICIOS ARTCULO 25.- REPARTO EQUITATIVO DE CARGAS Y BENEFICIOS. De conformidad con lo establecido en el numeral 2 del artculo 15 de la Ley 388 de 1997, la definicin de los usos e intensidades de uso, as como el rgimen de las actuaciones, tratamientos y procedimientos de urbanizacin, construccin e incorporacin al desarrollo de las diferentes zonas comprendidas dentro del permetro urbano o del suelo de expansin, constituyen la definicin de normas urbansticas generales. En desarrollo de lo anterior, en el presente Plan Parcial se determina el rgimen de derechos y obligaciones urbansticas a cargo de los propietarios. ARTCULO 26.- DETERMINACIN DE LA EDIFICABILIDAD. De conformidad con lo establecido por el Plan de Ordenamiento Territorial y el Decreto 436 de 2006, para suelos sujetos a plan parcial en Tratamiento de Desarrollo, se ha calculado una edificabilidad resultante segn producto inmobiliario tipo, que permite a los propietarios del suelo, en proporcin a los beneficios urbansticos autorizados, la financiacin de las cargas locales y la cesin de suelo para elementos de cargas generales. Teniendo en cuenta que un sector del Plan Parcial "El Tomillar" se ubica en zona con densidad restringida, los ndices de ocupacin, de construccin, la altura y la densidad autorizada representan los beneficios urbansticos que se conceden al mismo, en los trminos del artculo 27 del presente decreto y son los que se sealan a continuacin:

VARIABLE VIS - Tipo 3 (Manzana E)

AUTORIZACIN

ndice de Ocupacin (Para proyectos de 0,28 / ANU vivienda multifamiliar y usos complementarios) ndice de Ocupacin (Para proyectos de vivienda unifamiliar y bifamiliar) ndice de Construccin Densidad Altura CASO 4 (Manzanas B, C y D) ndice de Ocupacin (Para proyectos de 0,28 / ANU vivienda multifamiliar y usos complementarios) ndice de Ocupacin (Para proyectos de vivienda unifamiliar y bifamiliar) 0,33/ ANU 0,33/ ANU

0,8 / ANU Resultante Resultante

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ndice de Construccin Densidad Altura RANGO 4 B (Manzana A) ndice de Ocupacin ndice de Construccin Densidad Altura

1,20 / ANU Resultante Resultante

0,15 / ANU 0,75 / ANU 30 Viv/Ha Mximo 5 pisos

Pargrafo 1. Dentro de los ndices de construccin, no se contabilizarn las reas destinadas a estacionamientos, ubicadas en semistano y stano, as como tampoco las destinadas a instalaciones mecnicas y puntos fijos que se ubiquen en un piso, como mximo. ARTCULO 27.- BENEFICIOS. Los beneficios urbansticos que son objeto de distribucin equitativa, corresponden a los aprovechamientos del suelo en metros cuadrados, autorizados en este plan parcial, estimados as: Tomillar 5 Predios Manzana A R a n g o 4 - B Manzanas B Manzana E (Cotas 2570 y C - 2650) rea Neta Urbanizable (m2) 45.295,00 68.136,73 1,20 81.764,08 21.554,00 0,80 17.243,20 La Cecilia

Manzana D

T O T A L P L A N PARCIAL

13.263,88 0,80 10.611,10

148.249,61

ndice de Construccin 0,75 Resultante rea Total Construida (m2) 33.971,25

143.589,63

Pargrafo: El ndice de construccin de 0,75, establecido para la manzana A (Rango 4B), es el resultante constructivo de la aplicacin de las variables de edificabilidad del artculo 26 del presente decreto y no el ndice de construccin resultante del reparto equitativo de cargas y beneficios consignado en el numeral primero del artculo 12 del decreto 436 de 2006, teniendo en cuenta que dicha manzana se encuentra en densidad restringida. ARTCULO 28.- CARGAS LOCALES. De conformidad con lo establecido por el artculo 35 del Decreto 190 de 2004, se consideran cargas locales, que deben ser directamente asumidas por los propietarios de los terrenos del presente Plan Parcial, las siguientes: a) Vas: Sistema vial intermedio y local, sea vehicular o peatonal, y los parqueaderos de uso pblico. Dentro de estas cargas se encuentran determinados los siguientes componentes para este Plan Parcial: TRAMO VA Transversal 66 Carrera 65 Carrera 63 Carrera 63A DESDE HASTA 15.50 mts. V-6 16.00 mts. V-6 16.00 mts. V-6 16.00 mts. PERFIL

Av. Transversal de Suba Calle 148 (Calle 142) Calle 148 Calle 145 Calle 145 Interior Manzanas A y B Interior Manzanas D

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Transversal de Suba (Calle 142) Carrera 63A Calle 148 Calle 147 Calle 145 T r a n s v e r s a l d e S u b a Calle 148 (Calle 142) Transversal 66 Carrera 63 Carrera 63 A Final Manzana C V-5 18.00 mts V-5 18.00 mts. V-6E 15.00 mts. V-6 16.00 mts.

Av. Transversal de Suba Final Manzana D (Calle 142)

b) Parqueaderos: Destinar las zonas para estacionamientos, conforme a lo establecido en el artculo 19 del presente Decreto. c)Servicios pblicos: La construccin de redes secundarias, locales y domiciliarias de servicios pblicos, as como las infraestructuras requeridas de acuerdo a las exigencias y condiciones tcnicas sealadas en el artculo 9 del presente decreto, las cuales fueron establecidas por las empresas de servicios pblicos durante el proceso de formulacin del plan parcial. La construccin del colector de refuerzo al de xito-La Colina Campestre - Suba, deber financiarse de manera compartida entre los beneficiarios potenciales del mismo, mediante los mecanismos, modalidades y condiciones que para el efecto establezca la EAAB. d) Espacio pblico y equipamiento: las cargas locales referentes a cesiones para parque, estn conformadas por las cesiones obligatorias para suelos destinados a parques y a equipamientos comunales pblicos, correspondientes al porcentaje del rea neta urbanizable sealado en el cuadro de reas, distribuidas de la siguiente manera: CESIONES OBLIGATORIAS Cesiones para parques Cesiones adicionales para parques Controles ambientales Cesiones para equipamientos Cesin adicional para equipamiento TOTAL AREA (m2) 26.859,78 3.769,91 12.432,99 10.865,33 11.142,84 65.070,85

ARTCULO 29.- CESIONES DE SUELO PARA ELEMENTOS DE LAS CARGAS GENERALES. En concordancia con la poltica distrital de uso racional y eficiente del suelo, lo establecido por los artculos 34 y 362 del Decreto 190 de 2004 y los artculos 20 y 21 del Decreto 436 de 2006, as como los beneficios y edificabilidad autorizados para el Plan Parcial "El Tomillar", se establecen las siguientes cesiones adicionales de suelo para elementos de las cargas generales. Tomillar 5 Predios M a n z a n a A Manzanas B y Manzana E (Rango 4B) C r e a N e t a 45.295,00 Urbanizable (m2) Beneficios = rea T o t a l C o n s t r u i d a 33.971,25 (m2) 68.136,73 21.554,00 La Cecilia Manzana D 13.263,88

TOTAL PLAN PARCIAL (m2)

148.249,61

81.764,08

17.243,20

15.916,66

143.589,63

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Cesin por Hectrea Neta Urbanizable (m2/Ha) N m e r o d e 136,00 Viviendas Total N m e r o d e 45,00 Viviendas Adicional Cesin por Unidad d e V i v i e n d a 52,00 Adicional (m2) rea Total a Ceder para elementos de 2.340,00 l a s c a g a s generales(m2)

1.250,00

1.250,00

8.517,09

1.657,99

12.515,08

ARTCULO 30.- MODALIDAD DE CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES URBANISTICAS. En desarrollo de las determinaciones establecidas por los artculos 24 al 28 del Decreto 436 de 2006, se establecen las modalidades y dems aspectos relacionados con el cumplimiento de las obligaciones urbansticas de cesin de suelo para los predios que componen el plan parcial "El Tomillar", de la siguiente manera: a) Tomillar 5 Predios - Manzanas A, B, C y E. Teniendo en cuenta que al interior del Plan Parcial "El Tomillar" se encuentran suelos correspondientes a elementos de cargas generales, especficamente los suelos requeridos para la Avenida Transversal de Suba, la obligacin urbanstica deber cumplirse mediante la cesin adicional de estos suelos, en la proporcin sealada en el artculo anterior. b) La Cecilia,- Manzana D. La obligacin de cesin adicional de suelo, podr cumplirse a travs de las siguientes modalidades: 1. Mediante el pago en dinero, en alguno de los fondos compensatorios establecidos mediante el artculo 436 del Decreto 190 de 2000, y de acuerdo con el procedimiento establecido por los artculos 31 a 34 del Decreto 436 de 2006. 2. Mediante la adquisicin y posterior entrega de suelo correspondiente a la Avenida Transversal de Suba, o de cualquiera de los elementos relacionados en el artculo 14 del Decreto 436 de 2006. ARTCULO 31.- CUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES URBANSTICAS. De acuerdo a lo sealado en el artculo anterior, la escrituracin de suelo o el pago a fondo compensatorio por concepto de cesiones de suelo para elementos de las cargas generales, se realizarn proporcionalmente a las licencias de construccin, teniendo en cuenta la siguiente frmula: CL= CM * ACL ACM Donde: CL= CM= ACL= ACM= Cesin para elementos de las cargas generales correspondiente a la licencia de construccin. Cesin para elementos de las cargas generales, correspondiente a la totalidad de la manzana en la que se localice la licencia de construccin, segn el artculo 29 del presente decreto. rea til de la licencia de construccin. rea til de la totalidad de la manzana segn el artculo 16 del presente decreto.

Pargrafo 1. En todo caso, en la ltima licencia de construccin de cada manzana, el Curador Urbano deber verificar que se escriture la totalidad del suelo correspondiente a esa manzana.

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Pargrafo 2. La definicin de "Area Construida" ser la establecida en el "Glosario" del Decreto 190 de 2004. ARTCULO 32.- EDIFICABILIDAD ADICIONAL. En caso de que los propietarios o promotores deseen acceder a una edificabilidad adicional a la autorizada en el presente decreto, debern realizar aportes adicionales de suelo, en funcin del mayor aprovechamiento que se autorice, sin exceder los mximos establecidos en el cuadro del numeral seis del artculo 362 del Decreto 190 de 2004. El procedimiento de clculo de la edificabilidad y las cesiones de suelo adicionales, ser el establecido por los artculos 22 y 23 del Decreto 436 de 2006. ARTCULO 33.- PARTICIPACIN EN PLUSVALA. De conformidad con lo dispuesto por los artculos 74 de la Ley 388 de 1997, 432 del Decreto 190 de 2004 y por el Acuerdo 118 de 2003, la adopcin del presente plan parcial no genera efecto plusvala, teniendo en cuenta que no representa destinacin a un uso mas rentable o autorizacin a un mayor aprovechamiento del suelo. CAPTULO V GESTIN PARA LA EJECUCIN DEL PLAN PARCIAL ARTCULO 34.- SISTEMA DE EJECUCIN DEL PLAN PARCIAL. El Plan Parcial se ejecutar mediante actuaciones individuales para cada una de las etapas, cumpliendo con las condiciones establecidas en el presente decreto y de acuerdo a las tres unidades de gestin identificadas en el plano N 1, denominado "Estructura Urbana". ARTCULO 35.- PLAN DE ETAPAS DE URBANISMO. El presente plan parcial se desarrollar a partir de un proyecto general de urbanismo y varias licencias de urbanismo independientes, una para cada una de las etapas que se desarrollen. ARTCULO 36.- CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES RELATIVAS A CADA ETAPA. Para la expedicin de las licencias de urbanismo, el urbanizador garantizar las cesiones de suelo y la financiacin de las obras correspondientes a los elementos constitutivos del espacio pblico, de acuerdo con las obligaciones definidas en el presente decreto y con la normativa vigente sobre la materia. De conformidad con lo establecido en el artculo 41 del Decreto 190 de 2004, las licencias que se expidan en desarrollo de las autorizaciones contenidas en el presente Plan Parcial, incluirn los compromisos resultantes del reparto de cargas definido. CAPTULO VI OBLIGACIONES DEL URBANIZADOR ARTCULO 37.- OBLIGACIONES GENERALES DEL URBANIZADOR. Son obligaciones del urbanizador, entre otras, las siguientes: a) Efectuar las cesiones obligatorias para parques, las franjas de control ambiental y las vas locales, de acuerdo con las condiciones establecidas en la Ley 388 de 1997, en el Plan de Ordenamiento Territorial del Distrito, en el presente decreto y en las dems normas sobre la materia. Para efectos de la entrega y escrituracin de las reas de cesin gratuita, se deber cumplir con lo establecido en el pargrafo del artculo 117 de la Ley 388 de 1997, as como en el artculo 275 del Decreto 190 de 2004 b) Cumplir con la obligacin de cesiones adicionales de suelo para elementos de las cargas generales, de conformidad con lo previsto en el artculo 29 del presente Decreto. c) Disear, construir y dotar las zonas de cesin para parques, producto del proceso de urbanizacin, de acuerdo con la normativa vigente y las especificaciones que establezca el Instituto Distrital para la Recreacin y el Deporte (IDRD). d) Ceder y urbanizar el suelo destinado a equipamiento comunal pblico.

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e) Adecuar, empradizar y arborizar las zonas de control ambiental. f) Ceder el suelo y construir las vas locales de uso pblico, incluidos sus andenes, cumpliendo con las especificaciones tcnicas que seale el Instituto de Desarrollo Urbano - IDU - y las normas del Decreto Distrital 1003 de 2000, para el diseo y construccin de andenes en el Distrito Capital. g) Ceder el suelo y construir las redes locales y las obras de infraestructura de servicios pblicos domiciliarios, con sujecin a los planos y diseos aprobados por las empresas de servicios pblicos correspondientes. h) Ejecutar las obras, de forma tal que se garantice la salubridad y seguridad de las personas, as como la estabilidad de los terrenos, edificaciones y elementos constitutivos del espacio pblico. i) Mantener en la obra la licencia y planos aprobados y exhibirlos cuando sean requeridos por la autoridad competente. j) Disear y ejecutar las obras, aplicando las disposiciones de la normativa vigente sobre accesibilidad para discapacitados y soluciones de evacuacin en caso de emergencia. k) Implementar las recomendaciones del Departamento Tcnico Administrativo del Medio Ambiente. l) Implementar las recomendaciones del Estudio de Trnsito. m) Implementar los procedimientos necesarios para minimizar los impactos que las obras generen. n) Destinar las zonas para Vivienda de Inters Social o Vivienda de Inters Prioritario, de conformidad con el artculo 350 del Decreto Distrital 190 de 2004. o) Cumplir con las recomendaciones establecidas por la DPAE, en el concepto tcnico 3935 del 26 de Agosto de 2003 y, p) Seguir las directrices para adelantar procesos de urbanismo y construccin establecidas en el artculo 141 del Decreto 190 de 2004. Pargrafo: Estas obligaciones se consideran incluidas en las correspondientes licencias de urbanismo, an cuando en ellas no queden estipuladas expresamente. CAPTULO VII DISPOSICIONES FINALES ARTCULO 38.- REMISIN A OTRAS NORMAS. Los aspectos no regulados en el presente Decreto, se regirn por las normas contenidas en el Decreto Distrital 190 de 2004 y las dems normas que los complementen, modifiquen o adicionen. ARTCULO 39.- INCORPORACIN EN LA CARTOGRAFA. El Departamento Administrativo de Planeacin Distrital efectuar las incorporaciones y anotaciones en la cartografa oficial, relacionadas con la adopcin del presente plan parcial. ARTCULO 40.- LICENCIAS. Debern tramitarse ante las autoridades competentes las correspondientes licencias de urbanizacin y construccin, de conformidad con las disposiciones contenidas en este decreto y en las dems normas vigentes sobre la materia. ARTCULO 41 -EJECUCIN DEL PLAN PARCIAL. Para efectos de este Decreto se considera efectiva la ejecucin del plan parcial cuando se llevan a cabo las cesiones, obras y construcciones de acuerdo a las condiciones sealadas en el mismo. ARTCULO 42.- VIGENCIA. El presente Decreto rige desde su publicacin en la Gaceta de Urbanismo y Construccin de Obra y en el Registro Distrital. Dado en Bogot, D. C., a los 29 de diciembre de 2006

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LUIS EDUARDO GARZN ALCALDE MAYOR DE BOGOT, D. C. CATALINA VELASCO CAMPUZANO DIRECTORA DEL DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN DISTRITAL NOTA: Publicado en el Registro Distrital 3680 de diciembre 30 de 2006.

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