TESTIMONIO ESCRITURA PBLICA NMERO TRES (03). MUTUO CON GARANTA HIPOTECARIA y FIANZA SOLIDARIA.

En la ciudad de Managua, a las diez y siete minutos de la maana del da diecisis de Marzo del ao dos mil trece. ANTE MI: ELSA GABRIELA TAPIA PALLAIS , Abogado y Notario Pblico con oficina y domicilio en la ciudad de Managua, debidamente autorizado para cartular por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia por un quinquenio que expira el da cinco de Marzo el ao dos mil dieciocho, comparecen: XXX , casado, Licenciado en Administracin de Empresas, quien se identifica con cedula de identidad ciudadana numero, y del domicilio de los Altos, en Ciudad Hacienda Altos de Popogatepe, Departamento de Masaya, de transito por esta ciudad; el seor XXXX mayor de edad, casado, Contador, del domicilio de Masaya, quien se identifica con cdula nicaragense nmero y de trnsito por esta ciudad. Doy fe de conocer personalmente a los comparecientes y de que a mi juicio tienen la capacidad legal necesaria para obligarse y contratar y de que proceden de la siguiente forma: Los seor XXX , comparece en nombre y representacin propia. Doy fe que los documentos presentados confieren a los seores facultades suficientes para otorgar el presente acto a nombre de quien lo hace as como de que en dichos documentos no existen otras clusulas ni estipulaciones que limiten alteren o restrinjan su personera.PRIMERA: (DENOMINACIN DE LAS PARTES CONTRATANTES): Expresan los comparecientes que en su propio nombre y representacin, en el caso del seor XXX, se denominar simplemente EL DEUDOR y el seor XXX se denominara simplemente EL ACREEDOR. Expone el seor XXXX en su expresado carcter y dice: SEGUNDA: (MUTUO):Que en este acto y mediante el presente instrumento recibe en calidad de mutuo y a su entera satisfaccin de manos de XXXXX , la cantidad de CUARENTA Y CINCO MIL TRES CRDOBAS CON TREINTA Y TRES CENTAVOS DE LA MISMA MONEDA (C$ 45,003.33) con mantenimiento de valor respecto al Dlar de los Estados Unidos de Amrica, equivalente a MIL OCHOCIENTOS CUARENTA Y SEIS DLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMRICA CON TRES CENTAVOS (US$ 1,846.03), tomando como factor de conversin la tasa de cambio oficial establecida por el Banco Central de Nicaragua. Hablan los comparecientes conjuntamente y dicen: TERCERA: (INTERESES Y COMISIONES): Este prstamo devengar una tasa de inters del dos por ciento (2%) mensual sobre saldos, que se revisar trimestralmente de acuerdo a los costos de los fondos de los recursos y estar sujeta a la disminucin o incremento que experimente la tasa de inters, a opcin del acreedor. En el caso de mora, la que se producir con respecto a los saldos deudores, por el simple retardo de cualquier pago ya sea por principal, intereses o cualquier otro concepto, el deudor reconocer un inters moratorio del veinticinco por ciento (25%) adicional de la tasa establecida y autorizada, que a la fecha, equivale al dos punto cincuenta por ciento (2.50%) mensual aplicables sobre la totalidad de los saldos vencidos del prstamo. El simple retardo en el pago de cualquier cuota de amortizacin o de pagos de principal o intereses, producir de pleno derecho y sin necesidad de requerimiento alguno, el vencimiento general del plazo del presente contrato. CUARTA: (PLAZO Y FORMA DE PAGO): El plazo de este prstamo ser de diecisiete (17) meses contados a partir de la fecha de suscripcin del presente documento, que pagara en diecisiete cuotasniveladas y consecutivas de TRES MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y SIETE CORDOBAS CON CUARENTA Y NUEVE CENTAVOS (C$3,287.49), conformadas por Principal e Intereses por TRES MIL DOSCIENTOS SESENTA CRDOBAS CON CUARENTA Y NUEVE CENTAVOS (C$3,260.49), ms seguro de saldo deudor por VEINTISIETE CRDOBAS (C$27.00) CRDOBAS. QUINTA: (MANTENIMIENTO DE VALOR): El presente contrato es con mantenimiento de valor respecto al dlar de los Estados Unidos de Amrica, el deudor, se obliga mantener la paridad cambiaria, al momento de efectuar los pagos, debiendo pagar la cantidad de crdobas que sean necesarios, para que el acreedor, pueda comprar los dlares de la equivalencia, en el mercado paralelo o en el informal si fuere necesario. SEXTA: (IMPUTACIN DEL PAGO): El acreedor imputar cualquier pago efectuado en el siguiente orden: a) inters moratorio; b) principal vencido, c) inters corriente y d) principal. SPTIMA: (LUGAR DE PAGO): Salvo instrucciones expresas y escritas de Financia en otro sentido, que en tal caso prevalecern, el deudor se obliga a hacer todos los pagos y entregas que correspondan en las oficinas de Financia, en la ciudad de Managua. OCTAVA: (GASTOS Y HONORARIOS POR COBROS JUDICIALES Y EXTRAJUDICIALES): Sern por cuenta del deudor, los gastos y honorarios en que

incurra Financia Capital, S.A. para el cobro judicial o extrajudicial por medio de Abogados u Oficinas de Cobros, en caso de incumplimiento de este contrato. Por su parte el deudor acepta que cualquier cargo que hubiere en tal concepto sea incorporado a su saldo deudor. NOVENA: (COMPROMISOS DEL DEUDOR): Para la mejor seguridad de este contrato, el deudor se obliga en beneficio del acreedor en lo siguiente: a) proporcionar al acreedor con la frecuencia que ste lo requiera, informacin financiera propia, correcta y verdadera a la fecha en que se solicita, sin omitir ningn detalle. En caso que la informacin proporcionada sea descubierta como insuficiente, falsa o desorientadora el acreedor podr declarar vencido este reconocimiento de adeudos y exigir su pago total; b) entregar al acreedor trimestralmente o cuando esta lo requiera, estados financieros interinos del deudor; c) proporcionar todos los documentos necesarios y requeridos por el acreedor y sus abogados para la mejor formalizacin y ejecucin de este contrato. DCIMA: (RENUNCIAS): Para todo lo relacionado con el presente contrato el compareciente RIGOBERTO MARTIN SANCHEZ SANDINO en calidad de deudor haceen favor deEL ACREEDOR las siguientesrenuncias: a) a las excepciones provenientes de caso fortuito o fuerza mayor cuyos riesgos asumen; b) para los efectos de dar por vencido el plazo y acreditar su incumplimiento en relacin con cualquier obligacin nacida de esta escritura, bastar la sola declaracin que formule el acreedor, su representante o apoderado en el escrito de demanda; c) que en caso de ejecucin el acreedor podr reclamar los daos y perjuicios y los gastos y honorarios judiciales o extrajudiciales, deferidos a la promesa estimatoria del deudor; d) a reconocer todos los costos y gastos en que incurriere el acreedor para la defensa de los derechos del presente contrato; e) a la notificacin de cualquier transferencia de este prstamo, considerndose perfeccionada la transferencia desde el momento mismo de su otorgamiento; f) al derecho de indicar el notario o abogado que deba autorizar cualquier instrumento relacionado con este contrato, lo cual se reconoce como derecho exclusivo del acreedor, siendo en cambio los gastos y honorarios de su otorgamiento a cargo del deudor; g) En general renuncia expresamente a los tramites del juicio ejecutivo corriente, y a eleccin de su acreedor se somete desde ahora al juicio ejecutivo singular hipotecario con renuncia de trmites segn lo establecido en los artculos Un Mil Ochocientos Veintinueve Y Siguiente Del Cdigo De Procedimiento Civil (1829 Pr. y sig) y Tres Mil Setecientos Noventa del Cdigo Civil de la Republica de Nicaragua (3790 C.) que se entablare como consecuencia del incumplimiento del presente contrato a partir de que se entable la demanda, establecindose como precio de la subasta del bien hipotecado la cantidad de CUARENTA Y CINCO MIL TRES CRDOBAS CON TREINTA Y TRES CENTAVOS DE LA MISMA MONEDA (C$ 45,003.33) con mantenimiento de valor respecto al Dlar de los Estados Unidos de Amrica, equivalente a MIL OCHOCIENTOS CUARENTA Y SEIS DLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMRICA CON TRES CENTAVOS (US$ 1,846.03) o el saldo que existiese o reclamase el Acreedor en el momento de la ejecucin si fuese menor o mayor a dicha suma. Este avalo se establece para efectos de la venta en pblica subasta del bien hipotecado pudiendo hacerse retasas de ley, pero en ningn caso y por y por ningn motivo estar obligado el Acreedor a recibir en pago o abono del crdito el bien a hipotecarse en garanta de este contrato.- n) Al derecho de apelar del acta de subasta en el caso de remate de un tercero. DECIMA PRIMERA: (VENCIMIENTO ANTICIPADO): No obstante el plazo prefijado y la forma de pago convenida, este prstamo se dar por vencido anticipadamente y se har exigible de inmediato con todos sus accesorios, sin necesidad de requerimiento previo, en cualquiera de los siguientes casos: a) S el deudor no pagare a su vencimiento los intereses convenidos; b) S la garanta constituida desapareciere, disminuyere o desmejorara por cualquier causa an no imputable al deudor; c) S los bienes sobre los que recae la garanta otorgada para seguridad de este prstamo fuere secuestrado o embargado o intervenido o por cualquier causa o si el dominio pleno del deudor sobre dichos bienes fuere disputado en juicio; d) S el deudor no cumpliese con cualquiera otra obligacin en favor de el acreedor; e) S el deudor faltare a cualesquiera de otros trminos o condiciones aqu pactados y no mediare la situacin sin necesidad de requerimiento previo, en un plazo no mayor de un mes; f) S el deudor vendiere, enajenare o gravara o arrendara o dispusiera en forma alguna del bien sobre el que recae la garanta prendaria para seguridad de este prstamo sin autorizacin previa expresa y escrita de Financia; g) S el deudor faltare al cabal cumplimiento de las leyes; h) S el deudor se presentare o declarare o es declarado insolvente, en quiebra o admite o solicita que admitan su incapacidad para cumplir oportunamente con el pago de sus obligaciones corrientes; i) En cualquier otro caso en que conforme a la ley o a la presente escritura se tenga por vencido anticipadamente el plazo de este prstamo.DECIMA SEGUNDA: (IRRENUNCIABILIDAD): El hecho que el acreedor no exija el exacto cumplimiento de las obligaciones pactadas en este contrato no implica, ni podr reputarse, como una modificacin, aceptacin o renuncia a los trminos, condiciones y derechos aqu acordados. DECIMA TERCERA: (CESIN DE DERECHOS CREDITICIOS): El acreedor podr ceder los crditos y dems derechos provenientes de este contrato de conformidad a lo establecido en las leyes

de la Repblica de Nicaragua. El deudor no podr ceder los derechos y obligaciones derivados de este contrato sin el consentimiento previo y por escrito del acreedor. DECIMA CUARTA: (COMUNICACIONES):Se conviene expresamente que todas las comunicaciones que deba hacer el acreedor al deudor sern hechas a la direccin prevista en Managua, Nicaragua, que el Deudor tenga registrada en la oficina del acreedor y las que a este ltimo se realicen a su direccin en Managua, Nicaragua, conocida y notificada de previo al deudor.. DECIMA SEXTA: (SEGURO): Para garantizar al acreedor el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que contrae XXXX se obliga a tomar un seguro de vida con una compaa de seguros debidamente autorizada, supervisada y regulada por la Superintendencia de Bancos de la Repblica de Nicaragua. Este seguro se encuentra incluido en el crdito que a travs de este contrato se est otorgando. Desde este mismo momento y a travs del presente instrumento, el deudorcede este seguro a favor de XXXX Este seguro deber ser renovado y mantenido vigente durante todo el tiempo en que las obligaciones derivadas de este contrato estn vigentes o pendientes de pago. El seor XXXX endosar asimismo a favor de Financia las sucesivas renovaciones que se efecten en las plizas de seguros, las cuales se debern entregar a Financia. El acreedor tendr derecho a renovar las plizas de seguro, por cuenta de este, si no las renovara el seor XXXXX oportunamente, sin que el acreedor tenga o pueda tener responsabilidad alguna por el hecho de renovar o no renovar la pliza o de pagar o dejar de pagar la prima, cuya renovacin o pago, segn el caso, es solamente una facultad opcional del acreedor. Si el acreedor fuere quien renovar la pliza, el deudor deber rembolsar al acreedor, a su primer requerimiento, la suma correspondiente a la prima pagada, con intereses computados a la tasa mxima para entonces aplicable, quedando en todo caso lo adeudado por este concepto de seguros, garantizado por el gravamen constituido y ratificado a favor de Financia. Habla el seor XXXX y dice: DECIMA SPTIMA: (HIPOTECA): Que para garantizar al ACREEDOR el pago del prstamo otorgado en el presente contrato, sus intereses, comisiones, costas, gastos de cobranza judiciales, o extrajudiciales en su caso, los honorarios que ocasiones el otorgamiento de esta Escritura, los de cancelacin e inscripcin y de cualquier otra ndole que haya lugar, el seor XXXX constituye a favor del ACREEDOR, XXXXX , hipoteca sobre bien inmueble que describo a continuacin: lote de terreno ubicado en Villa Guadalupe de la ciudad de Masaya, que contiene casa de habitacin, correspondindole el numero catorce de la manzana D (14-D), el cual tiene un rea de ciento sesenta y nueve metros cuadrados con sesenta y cinco centmetros cuadrados (169.65 Mts 2) y est comprendido dentro de los siguientes linderos y medidas particulares: NORTE: Jos Dolores reas Grijalva, Luisa Emilia Chavarra y Ana Antonia Guerrero, veintin metros treinta y cinco centmetros; SUR: Maritza Francis Zepeda, veintids metros doce centmetros: OESTE: Marvin Jos Narvez Prez, siete metros ochenta y cinco centmetros; OESTE: Marvin Jos Narvez Prez, siete metros ochenta y cinco centmetros, inscrito con el Nmero Cincuenta Y Un Mil Ciento Veintisis (No. 51,126); Folio Doscientos Cuarenta Y Cinco (F 245); Tomo Quinientos Noventa Y Seis (T 596), Asiento Tercero (A 3)del Libro de Propiedades, Seccin de Derechos Reales del Registro Pblico de la Propiedad Inmueble de Masaya. Sobre este inmueble pesa un gravamen que se encuentra en proceso de cancelacin en el Registro de la Propiedad Inmueble de Masaya, y dicha cancelacin consta en Testimonio de Escritura Pblica Nmero Ochenta y Siete (87) Cancelacin de Hipoteca, otorgada en la ciudad de Masaya a las ocho de la maana del veintids de diciembre de dos mil cinco, ante el oficio notarial de Arturo Antonio Crdenas Alvarado. DECIMA OCTAVA:(EXTENSIN DE LA HIPOTECA):Que la hipoteca constituida comprender el inmueble descrito como todas las mejores e instalaciones recientes o futuras construidas o que se construyan sobre los mismos, as como a los que la ley extienda la hipoteca. Cualquier error o diferencia de medida, linderos o descripcin no afectara en ningn caso los derechos del ACREEDOR. El seor XXXX se obliga a no demoler, modificar, remover o adicionar las mejoras, edificaciones existentes en la finca hipotecada y a no efectuar ninguna nueva construccin en dicho inmueble sin el consentimiento previo y por escrito del ACREEDOR. DECIMA NOVENA: (CONSERVACIN DEL BIEN HIPOTECADO). El seor XXXX se obliga a conservar el bien hipotecado en buen estado para que no decaiga su valor. Es derecho del ACREEDOR inspeccionar los inmuebles cuando lo estime conveniente, establecer su estado y determinar si garantizan suficientemente las obligaciones contradas por el DEUDOR. Corren por cuenta del DEUDOR, quien pagar todos los gastos en que el ACREEDOR incurra para efectuar las inspecciones, en el caso que estas se lleven a cabo, las que podrn ser hechos por el ACREEDOR o por personas que este designe para ese efecto. Si el inmueble hipotecado sufriere desmejoras o deterioro, a juicio del ACREEDOR, este podr a su entera discrecin y opcin declarar de plazo vencido las obligaciones de EL DEUDOR y exigir su pago inmediato, ya sea judicial o extrajudicialmente, salvo que el ACREEDOR acepte recibir otra u otras garantas que le satisfagan. De igual manera EL DEUDOR se obliga durante la vigencia de este contrato de no vender, hipotecar, arrendar, ni en ninguna otra forma enajenar en todo o en parte los

inmuebles dados en garanta hipotecaria, ni constituir usufructos, ni servidumbres, sin el consentimiento expreso y por escrito del ACREEDOR. Dicho consentimiento deber ser otorgado en la escritura pblica en que se efectu la operacin de venta, gravamen o transferencia correspondiente. La violacin de esta clusula facultara al ACREEDOR para declarar la obligacin de plazo vencido y exigir ya sea judicial o extrajudicialmente, el pago de todo lo adeudado, as como para entablar accin penal en contra de EL DEUDOR sin perjuicio de la accin real que contra el inmueble hipotecado tenga el ACREEDOR. VIGSIMA: (ACEPTACIN): El DEUDOR acepta todos y cada uno de los trminos contenidos en las clusulas del presente Instrumento Publico y el seor XXXX , dice: que en los trminos relacionados acepta el adeudo reconocido, la garanta hipotecaria constituida y las renuncias hechas y clusulas especiales que hizo el Deudor en favor de su representada. Doy Fe que no tuve a la vista la Solvencia Municipal de Bienes Inmuebles ni la Libertad de Gravamen del inmueble hipotecado actualizada por el hecho de haber sido declarada de urgencia el otorgamiento de la presente Escritura Pblica, librndome expresamente por ello el seor XZX, de la obligacin de tener dicha documentacin a la vista, pero insertare la Solvencia Municipal y la Libertad de Gravamen correspondiente en el primer Testimonio que de la presente Escritura Pblica libre, de todo lo cual doy fe. As se expresaron los comparecientes bien instruidos por m la suscrito Notario acerca del alcance valor y trascendencias legales de este acto, de su objeto, de las clusulas generales que aseguran su validez, de las especiales que contiene y de las que envuelven renuncias y estipulaciones implcitas y explcitas. As mismo les instru acerca de la necesidad de inscribir el Testimonio que libre de la presente Escritura Pblica en el Registro Pblico de la Propiedad Inmueble de Masaya. Y leda por m la Notario todo este instrumento a los comparecientes lo encontraron aquellos conforme con lo otorgado y le dieron su aprobacin a todo lo escrito, aceptando su contenido sin modificaciones, en fe de lo cual firman, ante m que doy fe de todo lo relacionado.- (f) Rigoberto Martin Snchez Sandino. Ilegible (f) Julio Csar Blandn Daz. Ilegible. (f) Notario. Ilegible. PASO ANTE MI:Del reverso del folio nmero dos al reverso del folio nmero seis de este mi protocolo nmero siete que llevo durante el corriente ao, y a solicitud del seor Julio Csar Blandn Daz, en nombre y representacin de FINANCIA CAPITAL, S.A., libro este Primer Testimonio que consta de cuatro hojas de papel de ley que sello, firmo y rubrico en la ciudad de Managua a las once y dos minutos de la maana del diecisis de Marzo del ao dos mil trece. ELSA GABRIELA TAPIA PALLAIS Notario Pblico