DONACIN, MUTUO, Y ARRENDAMIENTO

DONACIN: Desde los tiempos ms remotos ha existido en el hombre la tendencia natural a realizar actos de disposicin inspirados en un nimo de liberalidad, altruismo, gratitud y otros similares. El derecho ha recogido estas acciones bajo la figura jurdica de la donacin. Esta supone un desplazamiento patrimonial que importa un empobrecimiento en el donante, y que debe ser regulada adecuadamente a fin de evitar situaciones extremas para ste y su familia.

1. Naturaleza Jurdica:

Existen dos posiciones acerca de la naturaleza jurdica de esta figura de la donacin: a. La Primera posicin tiene por exponentes a Savigny y Puchta, califican a la donacin como una causa genrica que da lugar a diversas relaciones jurdicas. Para ellos, no se trata de un acto jurdico en particular y por ello por situarla legislativamente dentro de la Parte General del Derecho Civil, inmersa en la Teora general del Acto Jurdico. b. La Segunda Posicin, encabezada por Windscheid, es la que ha prevalecido hasta nuestros das. Segn esta la donacin es un contrato que se perfecciona entre donante y donatario. Lo dicho implica, naturalmente, que para que exista donacin se requiere una concurrencia de voluntades.

2. Elementos:

Podemos considerar que la donacin es un contrato que cuenta con tres elementos esenciales:

El Empobrecimiento del donante: Apuntamos directamente al concepto de disposicin patrimonial que debe existir en la donacin; el cual se refiere a la transferencia de un bien.

El enriquecimiento del donatario: Significa la incorporacin de un bien a su patrimonio, este enriquecimiento se da porque el donatario no entrega nada a cambio de lo que recibe. Este enriquecimiento en el donatario debe darse

mediante la adquisicin de la propiedad de un bien, pudiendo ser este mueble o inmueble. La intencin de hacer una liberalidad (animus donandi): Es aquel acto por el cual una persona, sin estar obligada a ello, proporciona a otra alguna ventaja o beneficio sin recibir nada a cambio. No depende solamente de la intencin del agente como factor subjetivo, sino de un factor objetivo consistente en la efectiva ausencia de deber jurdico (propsito de enriquecer al donatario).

Ya hemos mencionado que si bien toda donacin supone la presencia de una liberalidad, no toda liberalidad constituye una donacin. Existen ciertas figuras calificadas como liberalidades que, sin embargo, no son donaciones.

La repudiacin de una herencia o legado, con miras de beneficiar a un tercero. La renuncia a una hipoteca, o la fianza de una deuda no pagada, aunque el deudor est insolvente. Dejar de cumplir una condicin a que est subordinado un derecho eventual, aunque en la omisin se tenga la mira beneficiar a alguno. La omisin voluntaria para dejar perder una servidumbre por el no uso de ella. Dejar de interrumpir una prescripcin para favorece al propietario. El pago de lo que no se debe, con miras de beneficiar al que se llame acreedor. El servicio personal gratuito, por el cual el que lo hace acostumbra pedir un precio. Todos aquellos actos por los que las cosas se entregan o reciben gratuitamente; pero no con el fin de transferir o de adquirir el dominio de ellas.

3. Diferencias con otras figuras:

Con el Comodato: Quien cede el uso de un bien sin recibir nada a cambio, evidentemente acta casi siempre movido por sentimientos de generosidad. A pesar de esas semejanzas la doctrina distingue claramente al comodato de la donacin ya que no existe un verdadero enriquecimiento del comodatario, ni empobrecimiento en el comodante ya que se trata de una cesin temporal del uso no de la transferencia de la propiedad que tipifica la donacin.

Con el mutuo sin intereses: es evidente que se trata de un contrato a ttulo gratuito, en el que el mutuario no tiene ms obligacin que la de devolver la cantidad mutuada. Sin embargo a pesar de que el mutuante va a tener un empobrecimiento debido a que no obtendr intereses mientras que el mutuado se beneficiar (es decir se dar un enriquecimiento por su parte) debido a que har uso de ello sin pagar nada a cambio no existe un traslado de la propiedad; la cantidad mutuada debe ser restituida.

Con el afianzamiento: En esta figura podemos ver un mvil altruista que nos recuerda el espritu de liberalidad con que obra el donante, no obstante encontramos caracteres totalmente distintos entre las dos figuras. No existe en la fianza la intencin de enriquecer al fiado. El fiador que se obliga, si bien es posible que lo haga para ayudar al afianzado, no tiene en mente hacer suya la deuda pues parte de la hiptesis de que el deudor principal honrar su compromiso.

Con el mandato gratuito: podra verse una semejanza con la donacin en el hecho de que el mandatario deje de percibir una remuneracin por el servicio que presta. La diferencia est dada por la limitacin que da el cdigo civil a su mbito de la transferencia gratuita de la propiedad de bienes. El legislador ha descartado, pues, la posibilidad de donar servicios, y estos actos deben ser considerados como liberalidades, pero no como donaciones.

4. Clases:

La donacin puede ser clasificada teniendo en cuenta diversos criterios. As la doctrina agrupa los distintos tipos de donacin en atencin al momento en que se producen sus efectos, a su causa o motivo, a su extensin, y a los efectos que producen.

A. Por el momento en que se produce sus efectos, la donacin puede ser un negocio inter vivos o mortis causa, dependiendo si tales efectos se presentan antes o despus de la muerte del donante. Se denomina mortis causa a aquellas donaciones que habran de surtir efecto a la muerte del donante, independientemente del motivo que las inspire. No requiere, que el donante se encuentre en peligro de muerte o que realice el acto de disposicin en atencin a ella. El criterio ya no es subjetivo sino objetivo.

B. Por causa o motivo, las donaciones pueden ser simples o remuneratorias. Son simples aquellas que tienen como motivo la mera liberalidad del donante. Son remuneratorias las que se inspiran en la intencin de recompensar al donatario por sus mritos o servicios.

C. Por su extensin, las donaciones se dividen en universales y singulares. Las primeras son las que comprenden todo el patrimonio del donante, y las segundas son aquellas que se refieren a bienes determinados. D. Atendiendo a los efectos que produce, la donacin puede ser pura, condicional y con cargo. Las donaciones puras son las que se hacen sin atender a ninguna condicin ni cargo impuesto al donatario. La condicional normalmente es la que se sujeta a una condicin suspensiva, es decir, cuyos efectos estn subordinados a la realizacin de un acontecimiento futuro e incierto. En lo que se refiere a las donaciones con cargo, cabe anotar que estas son tambin llamadas onerosas o modales por la doctrina. En ellas el donatario est obligado a asumir determinado gravamen o cargo; la esencia del cargo radica en constituir un elemento accesorio y secundario.

5. Caracteres Jurdicos:

La donacin presenta los siguientes caracteres jurdicos: Es un contrato principal o autnomo. Es un contrato a ttulo gratuito, caracterstica principal. Es predominantemente un contrato formal, aunque excepcionalmente puede ser concluido verbalmente cuando versa sobre bienes muebles de escaso valor. Se trata de un contrato conmutativo, ello no contradice en nada su carcter gratuito puesto que la conmutatividad debe entenderse como la ausencia de aleatoriedad. Es un contrato obligacional, pues el donante se compromete a transferir gratuitamente la propiedad de un bien. La traslacin de dominio se produce, por lo tanto, en ejecucin de la prestacin. Se trata en principio, de un contrato de ejecucin nica, pero puede ocurrir que la entrega del bien donado sea fraccionada en el tiempo.

6. Sujetos y Capacidad:

Son sujetos de la donacin el donante y el donatario. Dada su intervencin en el contrato (el empobrecimiento de uno y el enriquecimiento en el otro), la doctrina y la legislacin los somete a distintas reglas en cuanto a capacidad de ejercicio.

a) El Donante: Como regla general se le impone capacidad plena. El menor de ms de 16 aos puede donar, perno necesita autorizacin o ratificacin de sus padres que ejercen la patria potestad, o del tutor. Tratndose de los representantes legales de incapaces, vemos que estos no pueden donar bienes de sus representantes, ya sea en virtud de prohibicin expresa (para los tutores y curadores) o de imposibilidad prctica (en caso de los padres).

b) El Donatario: En lo que concierne al donatario la legislacin y la doctrina son menos rigurosas en cuando a la capacidad que le es exigible. Ello, en atencin a que la donacin no puede ser perjudicial para quien la recibe. No pueden aceptar donaciones los incapaces absolutos sin embargo, existe una excepcin, los incapaces absolutos menores de 16 aos pueden aceptar donaciones puras y simples que tengan capacidad de discernimiento.

7. Objeto de la Prestacin:

Bajo el concepto de bienes debemos comprender no slo las cosas materiales, sino tambin todos aquellos derechos susceptibles de comercio. De ah que podamos sostener que la donacin puede versar sobre todo tipo de bienes: muebles, inmuebles y derechos. En cuanto a los bienes futuros no existe ninguna razn para negar la validez de la donacin de estos bienes, caso contrario en la doctrina espaola en la cual prohben terminantemente la donacin de stos bienes.

8. Transferencia de la Propiedad:

Ya hemos mencionado que entre las caractersticas de la donacin se encuentra la de ser un contrato meramente obligatorio, por lo que el donante se compromete a transferir en forma gratuita la propiedad de uno o ms bienes. Hemos visto tambin como slo constituyen donaciones aquellos contratos en los cuales el empobrecimiento del donante

y el enriquecimiento del donatario se ven reflejados en un desplazamiento contractual, como consecuencia de la ejecucin de la prestacin.

MUTUO: Uno de los contratos que tiene mayor trascendencia y versatilidad es el mutuo o prstamo de consumo, pues es la ms significativa fuente de financiamiento nacional e internacional, y se emplea tambin para satisfacer necesidades de la vida diaria, en diversos niveles y proporciones. El mutuo presenta una diversidad de matices, que van desde el prstamo de bienes fungibles y de carcter domstico; pasan por el crdito a corto plazo, inspirado generalmente en razones de amistad y cooperacin; siguen con toda la gama de financiamiento por entidades bancarias, financieras, mutuales y similares; y se extienden a los emprstitos de la actividades privada y pblica, dentro de las ms variadas alternativas y formas.

1. Caracteres Jurdicos: Son caracteres del mutuo los que siguen:

Es un contrato autnomo, ya que tiene vida propia. Tiene naturaleza temporal, o sea que es de duracin, pues el mutuario est en la obligacin de devolver una suma de dinero o de bienes consumibles en la cantidad, especie y calidad de los recibidos en prstamo.

Es un contrato obligacional, con efectos traslativos de dominio, pues tratndose de de dinero o bienes consumibles, el mutuario adquiere su propiedad para disponer de ellos.

Es, en principio, oneroso, desde que el mutuario est en el deber de pagar intereses al mutuante, salvo que haya sido liberado de ellos. Es de prestaciones recprocas o correspectivas, ya que el mutuante asume la obligacin de entregar el dinero o el bien consumible que presta en tanto que el mutuario se encuentra sujeto, a su vez, a efectuar la restitucin dentro de las condiciones propias de su naturaleza.

Es conmutativo, desde que parte de hechos ciertos y sus efectos y resultados son previsibles desde su celebracin. Es un contrato consensual, pues se perfecciona con el acuerdo de voluntades y no est sujeto a ninguna formalidad (libertad de forma).

2. Capacidad de las Partes:

Por tratarse de un contrato y con mayor razn desde que existe un acto de disposicin en la entrega como en la devolucin, los sujetos del contrato, esto es, el mutuante y el mutuatario, tienen que gozar de plena capacidad de ejercicio.

3. Objeto de la Prestacin: Bienes consumibles y fungibles

Por tratarse de un prstamo de consumo, es evidente que el objeto de la prestacin slo puede recaer sobre cosas consumibles y fungibles. Se entiende por cosas consumibles, aquellas cuya existencia termina con el primer uso o para quien deja de poseerlas, en vista de no poder distinguir su individualidad. Las cosas fungibles, a su vez, son las que por su naturaleza tienen equivalencia en la misma especie y pueden sustituirse por otras de igual calidad y cantidad. Esto significa que una cosa fungible equivale a otra de su especie y que puede haber reemplazo de unas por otras.

4. Prstamo entre cnyuges: La contratacin entre cnyuges con patrimonios separados es una novedad introducida en nuestro actual Cdigo Civil y por aplicacin de esta regla nada impide que celebren entre s un contrato de mutuo. Sin embargo para mayor seguridad de la estabilidad familiar, el Art. 1650 del C.C. establece que debe constar por escritura pblica, bajo sancin de nulidad.

5. Intereses:

a. El Inters: Nocin y Clases: Los intereses constituyen los frutos civiles del capital, valor de lo que de manera peridica o accidental, rinde u ocasiona rentas, intereses o frutos. Tienen carcter de prestacin accesoria respecto del crdito que los origina. Los intereses usualmente se concretarn en una suma de dinero. Empero, nada impide que estn constituidos por una proporcin de bienes fungibles o consumibles de la misma clase de aquellos que son objeto de disfrute por el deudor. En segundo lugar, los intereses pueden ser, de acuerdo a su fuente, convencionales y legales. Los primeros son establecidos por las partes, dentro del lmite mximo sealado, mientras que los segundos son fijados por la ley. Son intereses convencionales los moratorios y compensatorios.

b. La Tasa de Inters. Concepto y Clases:

La tasa es la medida, la cuanta, del inters legal o convencional. La doctrina distingue la tasa legal de la convencional y, en relacin con esta ltima, cuando la ley establece limitaciones, diferencia la tasa lcita de la ilcita o usuraria. En cuanto a los intereses convencionales, las partes no estn en aptitud de estipular una tasa que exceda del mximo permitido. Por consiguiente, tienen la libertad de convenir slo un inters por debajo del lmite. Respecto de los intereses legales no es posible su variacin por acuerdo de las partes.

La tasa de inters desde el punto de vista del costo puede ser nominal o efectiva. La tasa nominal estar dada por el porcentaje sealado por el banco central de reserva, independiente de las modalidades en el cobro: pago adelantado de intereses, capitalizacin de stos en perodos menores a un ao, etc. La tasa efectiva en cambio viene a ser la cantidad realmente pagada por concepto de intereses como resultado del empleo de las modalidades de cobro ya citadas.

c. Inters compensatorio:

El Cdigo define como inters compensatorio, segn se ha expresado, el que constituye contraprestacin por el uso del dinero o de cualquier otro bien. El concepto compensatorio vinculado a los daos y perjuicios, tiene pues alcances muy precisos, por lo que su empleo en relacin con los intereses no es conveniente, atenindonos a la definicin contemplada en el Cdigo. La denominacin de inters compensatorio debera en todo caso circunscribirse al supuesto en que se acuerda a favor del acreedor una suma mayor como indemnizacin del dao ulterior. El inters compensatorio debe ser pactado. Podr estipularse al concertarse la obligacin o posteriormente.

d. Tasa del inters compensatorio y cmputo del mismo:

Corresponde al Banco Central de Reserva del Per fijar la tasa mxima del inters compensatorio. En el caso de los intereses convencionales, se fija una tasa mxima. Por lo tanto, las partes pueden pactar libremente la aplicable al contrato que los vincule del lmite legal.

Actualmente la tasa efectiva del inters convencional compensatorio en moneda nacional, para crditos entre personas ajenas al sistema financiero, dependiendo del plazo de la operacin, es como sigue:

Hasta 360 das De 361 a 539 das De 540 a 719 das De 720 a ms das

: 32% : 41% : 45% : 50%

Ahora, bien, el inters compensatorio se calcula sobre el monto o valor de la obligacin principal, es decir, sobre el capital. Tratndose de obligaciones no pecuniarias, se fija de acuerdo al valor que tengan los bienes materia de la obligacin en la plaza donde deba pagarse al da siguiente del vencimiento, o con el que determinen los peritos si el bien ha perecido al momento de hacerse la evaluacin. Cuando la obligacin consiste en ttulos valores, el inters es igual a la renta que devenguen o, a falta de ella, al inters legal. Es importante indicar que el inters compensatorio se devengar desde el da mismo del nacimiento de la obligacin o desde una fecha posterior, de acuerdo con lo convenido por las partes, hasta el da en que se restituye o entrega el capital al acreedor, salvo el caso de que el deudor haya sido constituido en mora.

e. Inters moratorio:

El inters es moratorio cuando tiene por fin indemnizar la mora en el pago. En materia de obligaciones de dar sumas de dinero, los nicos daos y perjuicios que la ley contempla son los moratorios. Del artculo 1246 se deriva en caso de mora, el deudor se encuentra obligado al pago del inters moratorio pactado. De no haber convenido ste, el deudor debe pagar el inters compensatorio acordado, el mismo que se continuar devengando despus del da de la mora con la calidad de inters moratorio. Slo en ausencia de inters compensatorio pactado, el deudor pagar el inters legal.

f. Tasa de inters moratorio y cmputo del mismo:

Corresponde al Banco Central de Reserva del Per fijar la tasa mxima del inters moratorio. Al igual que en el caso de los intereses compensatorios, se fija una tasa

mxima, por lo que las partes pueden estipular con toda libertad la aplicable, dentro de los mrgenes legales. A la fecha, la tasa efectiva del inters moratorio para las operaciones expresadas en moneda nacional, est fijada en 9.6 por ciento anual. Es exacto que el inters moratorio se computa sobre el capital y se devenga hasta el da es que el deudor cumple con restituir o entregar, segn el caso, el capital al acreedor.

g. Inters legal. Tasa y Cmputo del mismo:

El inters legal, como ha quedado expresado, es el que reconoce por causa directa la ley. La tasa del inters legal es fijada por el Banco Central de Reserva del Per y actualmente lo est, tratndose de operaciones expresadas en moneda nacional, en los siguientes trminos:

a) Operaciones no sujetas al sistema de reajuste de deudas: Plazo hasta 360 das De 361 a 539 das De 540 a 719 das De 720 a ms das 4% - 11% - 14.5% - 18%

b) Operaciones sujetas al sistema de reajuste de deudas: Plazo hasta 360 das De 361 a 539 das De 540 a 719 das De 720 a ms das - 32% - 41% - 45% - 50%

El inters legal se computar siempre sobre el capital, sea que opere como compensatorio o moratorio. Son mltiples las aplicaciones que el inters legal tiene en el cdigo: El deudor debe abonar el inters legal cuando deba pagarse inters sin haberse fijado la tasa. En defecto de inters moratorio pactado y de inters compensatorio, el deudor est obligado a pagar por causa de mora el inters legal. En las obligaciones consistentes en ttulos valores, el inters es igual a la renta que devenguen o, a falta de ella, al inters legal. El dinero consignado en el Banco de la Nacin devenga el inters legal.

Las obligaciones de dar sumas de dinero cuyo monto requiere ser determinado por resolucin judicial, generan el inters legal desde la fecha de notificacin con la demanda.

El monto de la indemnizacin por responsabilidad extracontractual genera intereses legales desde la fecha en que se produjo el dao.

h. Anatocismo:

Los intereses no generan intereses, salvo que previamente sean capitalizados. Por anatocismo se entiende el hecho de que los intereses vencidos y no pagados se agreguen al capital con el objeto de que generen a su vez nuevos intereses. La expresin anatocismo deriva del latn anatocismus que significa renovacin o reduplicacin de la usura, inters de intereses. El anatocismo es la accin de cobrar intereses sobre los intereses derivados de un prstamo, tambin conocido como capitalizacin de los intereses. Generalmente, cuando se efecta un prstamo, se determina una cuota mensual a cancelar que es la suma de:

una cantidad que amortiza el capital prestado; los intereses generados por ese perodo de tiempo.

Por tanto, el anatocismo consiste en que a la persona que no cancele la totalidad o una parte de la cuota que le corresponda para un perodo determinado, el monto dejado de cancelar se le sumar al capital prestado, y por ende pasar a formar parte del monto al cual se le calcularn los nuevos intereses. i. Extincin de la obligacin de Pagar Intereses:

Resulta evidente que el pago de los intereses devengados extingue la obligacin correspondiente.

ARRENDAMIENTO: 1. Definicin:

Hay contrato de arrendamiento cuando una parte (arrendador) se obliga a ceder a la otra (arrendatario) durante un tiempo el uso de un bien. El arrendatario, a su turno, se obliga a pagar por el uso del bien cierta renta convenida. El Cdigo Civil ha definido este contrato en su artculo 1666 al establecer que: Por el arrendamiento el arrendador se obliga a ceder temporalmente al arrendatario el uso de un bien por cierta renta convenida El contrato de arrendamiento (o locatio-conductio por su denominacin originaria en latn) es un contrato por el cual una de las partes, llamada arrendador, se obliga a transferir temporalmente el uso y goce de una cosa mueble o inmueble a otra parte denominada arrendatario, quien a su vez se obliga a pagar por ese uso o goce un precio cierto y determinado. El precio puede consistir en una suma de dinero pagada de una sola vez, o bien en una cantidad peridica, que en este caso recibe el nombre de renta. Tambin puede pagarse la renta en cualquier otra cosa equivalente, con tal de que sea cierta y determinada, por ejemplo, con los frutos que produce la cosa arrendada (renta en especie); que a la vez puede ser una cantidad fijada previamente o un porcentaje de la cosecha (aparcera). Estos tipos de renta de la tierra no deben confundirse con los trminos renta fija y renta variable aplicados a los activos financieros).

2. Clases: El contrato de arrendamiento se puede presentar de tres especies: A. Arrendamiento (locacin de cosas o locatio conductio rei ): ste crea un vnculo personal, por virtud del cual puede exigir el arrendatario, el uso y disfrute de aquellas, en tanto pesa sobre l la obligacin de pagar la merced convenida.

B. Arrendamiento de servicios (locacin de servicios o locatio conductio operarum): en ste el arrendador se obliga a trabajar o a prestar determinados servicios al arrendatario en forma, lugar y tiempo convenidos mediante un pago. El arrendatario est obligado a retribuir los servicios. Este tipo de contrato concluye por incumplimiento de obligaciones, por terminacin de contrato o por la muerte.

C. Arrendamiento de obra o Locacin de obras (locatio conductio operis): en este contrato una persona se compromete con otra a realizar una obra o un trabajo determinado mediante el pago de un precio. Esto recae sobre el resultado de un trabajo, sobre el producto del mismo, ya acabado. Ejemplo: la confeccin de un traje o la construccin de una casa.

3. Diferencias con otros contratos y figuras jurdicas:

A. Con el contrato de compraventa: El arrendamiento no es otra cosa que la venta del disfrute de una cosa, es decir, de los frutos venideros de dicha cosa. La venta transmite la propiedad; apenas realizada, los riesgos pasan del vendedor al comprador, y es un acto de disposicin que requiere, por parte del que le otorga la capacidad de disponer. El arrendamiento, por el contrario, es un contrato sucesivo que se ejecuta por actos repetidos y recprocos de disfrute y de pago de alquileres, actos que se sirven de causa los unos a los otros ms no significa una transmisin permanente de la propiedad.

B. Con el contrato de permuta: El contrato de permuta origina la obligacin de los permutantes de transferirse recprocamente la propiedad de bienes. La esencia del contrato de permuta radica precisamente en la transmisin recproca del dominio de las cosas o derechos objeto del cambio. La esencia del contrato de arrendamiento en cambio, se encuentra en la cesin temporal al arrendatario del uso de un bien.

C. Con el contrato de suministro: En el arrendamiento, la entrega por parte de arrendador constituye una nica prestacin, que tiene como contraprestacin el pago de una renta convenida. En el contrato de suministro, en cambio, los bienes se entregan para su uso en diversas prestaciones a cargo del suministrante, en la que cada una de las prestaciones son autnomas e independientes una de las otras, aunque conexas entre s. D. Con el contrato de comodato: La diferencia entre ambos es clara, a pesar de que tengan en comn la entrega de un bien para su uso durante un cierto tiempo. Mientras es de la esencia de uno su gratuidad (comodato) del otro lo es su onerosidad (arrendamiento).

E. Con el mutuo: El objeto de la prestacin que surge de la obligacin nacida del contrato de mutuo es una determinada cantidad de dinero o de bines consumibles, mientras que en el arrendamiento puede referirse a cualquier tipo de bienes.

F. Con el contrato de hospedaje: En el contrato de hospedaje se requiere que necesariamente se le preste al husped albergue. Este solamente se le puede proporcionar en un bien inmueble. El contrato de arrendamiento, en cambio, es susceptible de estar referido a todo tipo de bienes.

G. Con el usufructo:

El usufructo puede ser gratuito u oneroso, el arrendamiento solo oneroso. El usufructo concede al usufructuario las facultades de usar y disfrutar temporalmente de un bien ajeno. El arrendamiento otorga al arrendatario un derecho personal, de crdito, de poder exigir al arrendador que cumpla con su obligacin de cederle temporalmente el uso de bien materia del contrato de arrendamiento.

El arrendamiento se celebra mediante contrato, el usufructo puede ser constituido por ley, cuando expresamente lo determina, por contrato o por acto jurdico unilateral inter vivos o mortis causa.

El usufructo se extingue con la muerte del usufructuario, en tanto que el arrendamiento contina en relacin a los herederos del arrendatario, si encontrndose en el uso del bien, la mitad o el mayor nmero de ellos no manifiestan su voluntad de extinguirlo.

4. Caracteres Jurdicos:

El contrato de arrendamiento presenta una seria de caractersticas, segn el ngulo desde el cual se le enfoque. Es as, como podemos sealar los siguientes caracteres jurdicos.

Es un contrato tpico; porque est regido por una determinada disciplina legal. Es un contrato principal o autnomo; tiene vida propia. No necesita de otro contrato para existir con anterioridad a l. En ciertas circunstancias le acompaa un contrato accesorio (garanta).

Es un contrato simple; En el que las prestaciones contenido de las obligaciones de cada una de las partes se presentan con toda claridad. Es un contrato constitutivo; ste contrato genera una relacin jurdica determinada. Es un contrato con prestaciones recprocas; el arrendador es acreedor de la renta que se ha pactado por el bien y el deudor del buen que debe ceder temporalmente en uso al arrendatario.

Es un contrato oneroso; porque tanto el arrendador como el arrendatario sufren un sacrificio que se compensa con una ventaja. Es un contrato conmutativo; desde el momento de la celebracin del contrato, el arrendador y el arrendatario conocen el sacrificio y la ventaja que pueden lograr.

Es un contrato consensual y con libertad de forma; el arrendamiento se perfecciona con el simple acuerdo de voluntades entre arrendador y arrendatario. Aunque es ms conveniente por razones de probanza el empleo de la forma escrita.

Es un contrato de tracto sucesivo: La ejecucin de las prestaciones se produce en el tiempo sin interrupcin alguna, y es por esto que se trata de un contrato de tracto sucesivo de ejecucin continuada y no peridica.

Es un contrato de goce: Porque supone la cesin temporal al arrendatario del uso de un bien. Es un contrato de negociacin previa: En el que ordinariamente se presenta una primera fase de tratos preliminares entre las futuras partes contratantes, sin que esto d origen a obligacin alguna, salvo en el caso de ruptura injustificada de las tratativas, hiptesis en la que corresponder una indemnizacin a cargo del culpable.

5. Sujetos y Capacidad:

En el arrendamiento intervienen dos sujetos: El que arrienda el bien, llamado arrendador o locador; y el que lo toma en arrendamiento, esto es, el arrendatario, locatario, conductor o inquilino. Basta sealar, por ltimo, que la capacidad de ejercicio de los intervinientes en el arrendamiento es la mxima exigida para contratar y que nada impide que un incapaz no privado de discernimiento pueda tomar en alquiler una bicicleta y anlogos, pues el

ejemplo est comprendido en lo que el artculo 1358 considera como necesidades de la vida diaria.

6. Objeto de la prestacin:

Pueden ser objeto de la prestacin que asume el arrendador o locador toda clase de bienes, sean cosas o derechos. La nica limitacin que existe que es inherente a la naturaleza es la que concierne al consumo del bien. En efecto, como el arrendamiento es un contrato de duracin (tracto sucesivo) existe un inevitable deber de conservacin del bien que es materia de la prestacin no puede ser sustancialmente alterado y debe ser devuelto sin otra modificacin que la derivada de su natural desgaste al trmino del contrato.

7. Derechos y obligaciones del arrendador: Aunque no se haya pactado en el contrato el arrendador est obligado a:

Entregar al arrendatario la vivienda arrendada con todas sus pertenencias y adems de estar en buen estado para su uso convenido, as como las condiciones ptimas de higiene y seguridad del inmueble.

Conservar la vivienda arrendada en buen estado, salvo los deterioros normales por el uso que sufra el inmueble, pero haciendo todas las reparaciones necesarias tales como son: obras de mantenimiento, funcionalidad y seguridad del inmueble.

No estorbar el uso de la vivienda, salvo en reparaciones urgentes e indispensables. Garantizar el uso o goce pacfico de la vivienda por todo el tiempo del contrato.

El arrendador (durante el arrendamiento) no puede:

Intervenir en el uso legtimo de la vivienda arrendada, salvo en casos urgentes e

indispensables.
Si el arrendador no cumpliera con hacer las reparaciones necesarias para el uso a

que est destinada la vivienda, el arrendatario tiene la opcin de recurrir ante un juez para que resuelva lo que en derecho corresponda o rescindir el arrendamiento. 8. Derechos y obligaciones del arrendatario: A responder de los perjuicios que el apartamento sufra por su culpa o negligencia.

A servirse del apartamento solamente para el uso convenido o conforme a su naturaleza. A pagar la renta desde el da en que reciba apartamento arrendado, aun cuando el contrato se hubiese celebrado con anterioridad. La renta deber ser pagada en el lugar convenido; si no se hubiese pactado, en la casa o despacho del arrendatario. Si por caso fortuito o fuerza mayor se impide totalmente al arrendatario el uso del apartamento arrendado, generalmente tendr el derecho a no pagar la renta mientras dure el impedimento (total o parcialmente).

A conservar y cuidar del apartamento arrendado. A restituir el apartamento arrendado al terminar el contrato. A satisfacer la renta en la forma y tiempo convenido.

9. Causa de trmino del arrendamiento En general, pueden ser causas de trmino del contrato de arrendamiento:
Muerte del arrendador o del arrendatario, cuando expresamente se hubiere pactado. Por haberse cumplido el plazo fijado en el contrato o, en su caso, por la ley. Por acuerdo mutuo. Nulidad. Confusin. Prdida o destruccin total del apartamento arrendado. Por caso fortuito o fuerza mayor. Por expropiacin del apartamento arrendado hecha por causa de utilidad pblica. Por venta judicial.

10. El arrendador puede exigir el trmino del contrato

Por falta de pago de la renta Por no pagar la renta en fechas convenidas. Por el apartamento en contravencin al uso convenido. Por daos graves al apartamento arrendado imputables al arrendatario. Por variar la forma del apartamento arrendado sin contar con el consentimiento del arrendador.

ANEXOS MAPAS CONCEPTUALES:

CONTRATO DE DONACIN

Contrato que se perfecciona entre donante y donatario. Lo dicho implica, naturalmente, que para que exista donacin se requiere una concurrencia de voluntades.

CARACTERISTICAS

CLASES

ELEMENTOS

SUJETOS Y CAPACIDAD

Principal A Ttulo Gratuito. De una sola prestacin. Formal Conmutativo Obligacional De Ejecucin nica.

Por el momento que se produce: mortis causa e inter vivos Por su causa o motivo: simples o remuneradas. Por su extensin: universales o singulares. Por los efectos que produce: pura, condicional y con cargo

Empobrecimiento del donante. Enriquecimiento del donatario Animus Donandi

Donante (capacidad plena) y Donatario (legislacin no tan estricta como con el donante)

OBJETO

No slo las cosas materiales, sino tambin todos aquellos derechos susceptibles de comercio; sobre todo tipo de bienes: muebles, inmuebles y derechos.

CONTRATO DE MUTUO

Se llama mutuo o, sencillamente, prstamo, al contrato por virtud del cual una persona (prestamista o mutuante) entrega a otra (prestatario o mutuatario) dinero u otra cosa fungible, para que se sirva de ella y devuelva despus otro tanto de la misma especie y cantidad.

CARACTERISTICAS

CAPACIDAD DE LAS PARTES

Los sujetos del contrato, esto es, el mutuante y el mutuatario, tienen que gozar de plena capacidad de ejercicio.

OBJETO

PRSTAMO ENTRE CNYUGES

La contratacin entre cnyuges con patrimonios separados es una novedad introducida en nuestro actual Cdigo Civil y por aplicacin de esta regla nada impide que celebren entre s un contrato de mutuo.

o Autnomo o Naturaleza Temporal. o Obligacional. o Oneroso o Prestaciones Recprocas o Conmutativo o Consensual.

Por tratarse de un prstamo de consumo, es evidente que el objeto de la prestacin slo puede recaer sobre cosas consumibles y fungibles.

INTERESES
Los intereses constituyen los frutos civiles del capital, valor de lo que de manera peridica o accidental, rinde u ocasiona rentas, intereses o frutos. Tienen carcter de prestacin accesoria respecto del crdito que los origina.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Hay contrato de arrendamiento cuando una parte (arrendador) se obliga a ceder a la otra (arrendatario) durante un tiempo el uso de un bien. El arrendatario, a su turno, se obliga a pagar por el uso del bien cierta renta convenida.

CARACTERISTICAS

SUJETOS

OBJETO

CLASES

o Contrato Tpico. o Contrato Principal. o Contrato Simple o Contrato Constitutivo. o Contrato con prestaciones recprocas. o Contrato Oneroso. o Contrato Conmutativo. o Contrato Consensual. o Contrato con Libertad de Forma. o Contrato de Tracto Sucesivo

Arrendador (quien arrienda el bien) y arrendatario (inquilino)

Pueden ser objeto de la prestacin que asume el arrendador o locador toda clase de bienes, sean cosas o derechos

ARRENDAMIENTO ARRENDAMIENTO SERVICIOS. ARRENDAMIENTO OBRA DE DE

Muerte del arrendador o del arrendatario, cuando expresamente se hubiere pactado. Por haberse cumplido el plazo fijado en el contrato o, en su caso, por la ley. Por acuerdo mutuo. Nulidad. Confusin. Prdida o destruccin total del apartamento arrendado. Por caso fortuito o fuerza mayor. Por expropiacin del apartamento arrendado hecha por causa de utilidad pblica. Por venta judicial.

BIBLIOGRAFA:

SCHREIBER PEZET, Max Arias - Exgesis del Cdigo Civil Peruano de 1984 Tomo II 2da EDICION - 1989 Ediciones San Jernimo

Wikipedia Enciclopedia Libre: http://es.wikipedia.org/wiki/Mutuo http://es.wikipedia.org/wiki/Contrato_de_arrendamiento http://es.wikipedia.org/wiki/Anatocismo

http://www.todoelderecho.com/Apuntes/Civil/Apuntes/mutuo.htm http://www.rodriguezvelarde.com.pe/pdf/libro2_parte2_cap6.pdf