Por: Rodrigo Mndez Mendizabal

DERECHOS REALES

Qu es el Registro de Derechos Reales? Se denomina Registro de Derechos Reales a los archivos donde el Juez Registrador inscribe y publica los derechos inmobiliarios y otros actos sobre los bienes inmuebles; Es la oficina donde el Juez Registrador de Derechos Reales ejerce la funcin pblica que le compete de calificacin y verificacin del estado, tradicin, inscripcin y publicidad de los derechos para consolidar el registro de los bienes inmuebles ubicados en el Distrito Judicial donde ejerce sus funciones. Es un registro de ttulos (derechos), basado en la certeza y veracidad de lo inscrito que se otorga con calidad de fe pblica. Cul la funcin de la oficina de Derechos Reales? La oficina de Derechos Reales tiene por objeto registrar y hacer publica la situacin jurdica de los bienes inmuebles. Dicha oficina es de suma importancia en virtud a que garantiza la propiedad de un inmueble, o los derechos reales que se puedan tener sobre propiedades ajenas, como por ejemplo una garanta hipotecaria o un derecho de usufructo. Permite conocer quin es el titular del derecho propietario sobre un determinado bien inmueble, as como si ste se halla o no libre de cargas o gravmenes (hipotecas, embargos, anotaciones preventivas, etc.) Quin es el responsable de sta oficina? Cada oficina de Derechos Reales tiene como titular al Juez Registrador, cuya funcin es la de verificar los documentos de la inscripcin que se solicita, para apreciar si los derechos en ellos contenidos estn correcta y legalmente extendidos y guardan la necesaria conexin con la titularidad previamente inscrita en el Registro. Si en dicho examen llega a la conclusin de que todo est correcto, procede a la inscripcin solicitada. En caso contrario, rechaza dicha inscripcin, indicando los defectos advertidos y el modo, en su caso, de subsanarlos. Se puede acudir directamente a Derechos Reales? Si, cualquier persona puede acudir a la oficina de Derechos Reales de forma directa, tanto para solicitar la inscripcin de un documento como para pedir cualquier informacin que pueda precisar siempre que cumpla con las formalidades exigidas por ley. A qu oficina se debe acudir? Al la del lugar o Distrito Judicial donde se encuentre el inmueble del que necesite obtener informacin. Cuando se deben consultar los registros? Antes de adquirir una propiedad, realizar alguna transaccin, o constituir otro derecho legalmente aceptado sobre determinado inmueble. Qu derechos son susceptibles de registro? La legislacin nacional determina que pueden ser registrados todos los derechos que afectan al inmueble con independencia de su titular o propietario, vale decir; el derecho de propiedad o de dominio, el usufructo, la hipoteca, la anticresis, las resoluciones judiciales, las anotaciones preventivas, el embargo, el rgimen de propiedad horizontal, la garanta hipotecaria, etc. todos, derechos sujetos a registro que deben contener ciertas formalidades ya sean a ttulo oneroso o gratuito, mortis-causa o inter-vivos, voluntario o forzoso y que deben ser constituidos por medio de documentos idneos. Se deben inscribir obligatoriamente estos derechos? La inscripcin o registro de derechos sobre inmuebles es voluntaria. Por lo tanto no tiene carcter obligatorio. Sin embargo, si no se inscriben o registran estos derechos oportunamente, no se obtendr una proteccin registral adecuada, y quedar la propiedad sujeta al devenir econmico del transferente o vendedor. Qu se debe comprobar antes de adquirir un inmueble? Se debe comprobar que todos los datos consignados en la tradicin propietaria se hallen correctamente consignados a momento de la transaccin. Adems se debe revisar que el inmueble se halle libre de gravmenes hipotecarios. Para mayor seguridad, se debe solicitar a Derechos Reales o directamente al vendedor, una certificacin actualizada sobre el estado hipotecario del bien y la tradicin completa del mismo. Rodrigo Mndez Mendizabal Abogado, Socio Fundador de APOYO Abogados & Consultores E-Mail: rodrigo@apoyoabogados.com Telfonos: (591) 44539320 4539321 http://www.apoyoabogados.com Este espacio tiene como finalidad informar y guiar a los lectores sobre aspectos jurdicos de inters general. En este sentido se deja establecido que tanto APOYO Abogados & Consultores como la Revista OH! de ninguna manera pretenden sustituir el trabajo de los abogados, jueces, docentes, notarios, u otros profesionales del rea legal.