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REGLAMENTOS PLAN DIRECTOR URBANO DEL CANTON DE SAN JOSE

La Municipalidad del Cantn de San Jos, en adelante la MUNICIPALIDAD, en ejercicio de las facultades que le otorga la Ley de Planificacin Urbana N 4240, del quince de noviembre de 1968 y sus reformas, en sus artculos: 15, 19 y 2 siguientes y concordantes, as como del Cdigo Municipal, Ley N7794 del veintisiete de abril de 1998, el artculo 9 de los Reglamentos de Uso de Suelo y Espacios Pblicos, Vialidad y Transportes del PLAN DIRECTOR DEL CANTON DE SAN JOSE, promulgado en la Gaceta #17 del 24 de Enero de 1995 y sus reformas publicadas en el Alcance #3 a La Gaceta N 18 del 27 de enero de 1997. Adems la Ley de Caminos N 5060 del 22 de agosto de 1972, Ley de Construcciones N833 de 4 de noviembre de 1949 Reglamentos y sus reformas; la Ley Forestal N7575 del 13 de febrero de 1995,, la Ley General de Salud N5395 y sus reformas, y de conformidad al oficio UR-DPT-672-99 DEL 6 DE SETIEMBRE DE 1999 de la Direccin de Urbanismo del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo.. Promulga las Reformas a los Reglamentos de Uso de Suelo, Espacios Pblicos, Vialidad y Transporte del Plan Director Urbano del Cantn de San Jos y sus mapas. Estos reglamentos derogan expresamente todas aquellas normativas que se opongan o le contradigan.

REGLAMENTO DEL USO DEL SUELO

TITULO I CAPITULO I OBJETIVOS

Artculo 1. Localizar y delimitar los usos predominantes del suelo del cantn con el propsito de ordenar estos usos y preservarlos de la proximidad de otros usos prediales molestos, no permitidos o no compatibles con la zonificacin propuesta. Artculo 2. Delimitar los usos del suelo con el fin de orientar el desarrollo y crecimiento ordenado de las diferentes actividades que se realicen en el suelo urbanizado y urbanizable del cantn. Artculo 3. Desestimular el crecimiento urbano en la porcin del suelo no urbanizable. Artculo 4. Garantizar la coexistencia armoniosa de las actividades ubicadas en el Cantn, con el propsito de minimizar los conflictos que puedan surgir entre ellas. Artculo 5. Regular la intensidad con que las diferentes actividades se desarrollarn en el suelo urbanizado y urbanizable del Cantn de San Jos, de modo que se consiga: a) Conformidad con la infraestructura y servicios en cada una de las zonas, as como con el potencial y condiciones de cada una de stas.

b) El equilibrio en el aprovechamiento del suelo y de las actividades que se desarrollan, evitando la sobrecarga u ociosidad de ciertos sectores. TITULO II DISPOSICIONES GENERALES CAPITULO I AMBITO DE APLICACION DEL PLAN DIRECTOR URBANO Artculo 6. Las disposiciones del P.D.U., sern de aplicacin y acatamiento para todas personas fsicas y jurdicas del Cantn de San Jos. CAPITULO II 2

ADMINISTRACION Y APLICACION DEL PLAN DIRECTOR URBANO. Artculo 7. La Municipalidad de San Jos con el propsito de aplicar dicho plan, constituir la JUNTA COORDINADORA DEL DESARROLLO URBANO DE LA CIUDAD DE SAN JOSE, rgano asesor del Concejo Municipal que coordinar con grupos organizados la implementacin y seguimiento al P.D.U., y velar por su aplicacin y ejecucin. En esta comisin participarn representantes de la comunidad. As mismo cualquier rgano de carcter intermunicipal metropolitano a fin de llevar en forma complementaria la consecucin de los objetivos del P.D.U. La Direccin de Urbanismo (DIUR). Es la dependencia encargada de la administracin, aplicacin y actualizacin del P.D.U. a travs de sus funciones bsicas: Informacin Urbana, Planificacin Urbana - Ambiental, Permisos de Construccin de edificios, obra civil, rtulos, autorizacin de Usos de Suelo, Alineamientos y Visados e Inspeccin Urbana. Las acciones concretas en estas reas son las siguientes:

7.1. PLANIFICACION URBANA AMBIENTAL: Actualizacin del P.D.U. y sus reglamentos, elaboracin de polticas, planes, programas y/o proyectos de renovacin urbana, vialidad, transporte, saneamiento ambiental, paisaje, patrimonio arquitectnico y espacios pblicos. 7.1.2. INFORMACION URBANA: Consiste en la recopilacin, sistematizacin e interpretacin de la informacin territorial, grfica y alfanumrica, mediante la aplicacin de los sistemas de informacin geogrfica en la planificacin urbana y en la formulacin de proyectos. 7.1.3. DEPTO CONTROL URBANO. Promocin de una poltica grfica fiscal a fin de regularizar los procesos de urbanizacin previos a la entrada en vigencia del P.D.U y formular las polticas para la actualizacin del Mapa Oficial Municipal. Contiene 2 reas: a. PERMISOS URBANOS: Aprobacin de anteproyectos de construccin y urbanizaciones, concesin de permisos de construccin, demolicin, y autorizacin de usos de suelo (Certificado de Uso del Suelo).Emisin de requisitos para el control del desarrollo conforme a las polticas de planificacin urbano ambiental. b . INSPECCION URBANA: Vigilancia y control de todos los procesos de construccin y demolicin, as como el estado fsico de las edificaciones y la infraestructura, control del uso no autorizado y el control de la publicidad, de conformidad a los requisitos del P.D.U. 7.2. Comisin INVU y Municipalidad de San Jos. (INVU DIUR). En los casos en que las normas deban aprobarse conjuntamente por el INVU y la Municipalidad de San Jos, debe emitirse un dictamen de la Direccin de Urbanismo del INVU y de la Direccin de Urbanismo de la Municipalidad. En caso de interpretacin de las normas, ser la Comisin INVU DIUR, quien interpretar la normativa del Reglamento para la decisin final, y con base a lo anterior se tomar un Acuerdo Municipal basado en el dictamen de la Comisin.

CAPITULO III
MODIFICACION Y ACTUALIZACION DEL PLAN DIRECTOR URBANO Y VARIACION DE LOS REQUISITOS. Artculo 8. Para la modificacin del P.D.U., en forma global o parcial, es preciso seguir las disposiciones y procedimientos que seala el artculo diecisiete, de la Ley de Planificacin Urbana. La variacin y reduccin de los requisitos de los Reglamentos del P.D.U: densidad, frente, retiros, alturas, reas de lotes en no ms del 15%, as como la extensin de la lnea divisoria entre diferentes usos en no ms de 25 metros, podrn hacerse va Acuerdo Municipal previo dictamen y estudio tcnico de la Direccin de Urbanismo de la Municipalidad (DIUR). Estos casos sern permitidos cuando el caso en cuestin se encuentre en una o varias de las siguientes circunstancias: 3

a- Lotes mayores a 2.500 metros cuadrados o proyectos de 2.500m2 de construccin, donde se pretende dar la oportunidad a un proyecto de diseo ms integral y que ofrezca ms ventajas que las permitidas en este reglamento y/o reglamentos complementarios. Las reas bajo esta disposicin podrn pertenecer a varios propietarios y no ser necesario la reunin de fincas para la aprobacin del anteproyecto. b- Cuando existan caractersticas muy particulares del desarrollo de la zona o rea objeto de control: topografa, geologa, tenencia de la tierra, ubicacin, tendencia de desarrollo y cambios de usos cercanos. c- Cuando el uso es comunitario y no contradice al Plan Director en su disposicin de uso de la zona o el proyecto es de inters pblico. d- Cuando sean proyectos auspiciados por entidades pblicas y privadas sin fines de lucro. Los proyectos de vivienda estatales o privados, proyectos de donacin, beneficencia, catalogados de emergencia por catstrofe o inters nacional segn su decreto ejecutivo. La aceptacin de nuevos sistemas para el fraccionamiento y la urbanizacin de terrenos, no contemplados en este reglamento, podr ser permitida, como experimental, cuando se estime aceptable la perspectiva de xito a juicio conjunto del INVU y la Municipalidad, tal y como lo dispone el Reglamento Nacional de Fraccionamiento y Urbanizacin. La Municipalidad y la Direccin de Urbanismo del INVU en conjunto podrn variar los requisitos ya mencionados hasta un 25% y desplazar hasta 50 metros la lnea divisoria entre usos si el caso en estudio lo amerita. Las normas en proyectos especficos, elaborados por la DIUR, que detallan las normas del P.D.U, sin contradecirlas, para ser aprobados contarn previamente con el Visto Bueno de la Direccin de Urbanismo del INVU. La DIUR consultar a los grupos comunales locales organizados, en todos las etapas de elaboracin del proyecto. Los proyectos especficos contarn con los reglamentos especficos para su control y regulacin. Artculo 9. Con fundamento en las evaluaciones al P.D.U cada 4 aos por lo menos, se realizar una revisin y actualizacin del P.D.U., sus programas y proyectos. Artculo 10. Las propuestas de modificacin al P.D.U., tendrn por fundamento los estudios realizados por la Direccin de Urbanismo de la Municipalidad, para lo cual podrn utilizarse estudios y la asesora de otras instituciones, universidades, empresas y agencias de cooperacin, que se consideren relevantes, as como las disposiciones del Concejo Municipal y las organizaciones comunales cuya representacin sea acreditada bajo un reglamento especfico. Artculo 11. Las modificaciones que se propongan deben basarse en criterios eminentemente tcnicos y las disposiciones que contengan deben ser siempre de carcter general y no casustico. CAPITULO IV DE LOS PERMISOS DE CONSTRUCCION Y LAS PATENTES. Artculo 12: Para los efectos de permisos de construccin, ampliacin, remodelacin, restauracin, demolicin o reconstruccin de edificios o urbanizaciones, cualquier persona fsica o jurdica, privada o pblica, debe obtener previamente un Certificado de Uso del Suelo en el que se haga constar el uso permitido en el inmueble que se desea aprovechar, alineamientos, frente mnimo, rea mnima del lote, as como condiciones dada la zona en que este se ubique. Para obtener los permisos de construccin los interesados deben presentarse a la DIUR y cumplir con los requisitos que se establecen. Los requisitos sern los indicados subsiguientemente.

12.1.

PERMISOS PARA MOVIMIENTO DE TIERRA Y EXCAVACIONES.

Los permisos de movimiento de tierra en funcin de la futura construccin, estarn sujetos a la aprobacin de los planos constructivos por la Municipalidad. Adems de lo indicado en el captulo XIII de la Ley de Construcciones y el captulo XXVI del Reglamento de Construcciones. Los permisos de excavacin para otros fines deben adjuntar una memoria sobre precaucin con detalles donde especifique los elementos que utilizar para proteger los terrenos colindantes. En las oficinas correspondientes el interesado deber llenar una solicitud, adjuntar copias del proyecto y planos catastrados de la propiedad , salvo en casos que sea necesario un estudio particular. 12.1.a. Las demoliciones cumplirn lo estipulado en la Ley de Construcciones y lo dispuesto en el Captulo V, artculo 28-3-4-5-6 del Reglamento de Construcciones de 1983 y sus reformas. La demolicin en Zonas de Control Especial se indican en el ttulo XIV, captulo I, de este reglamento. Ser necesario el permiso municipal previo a iniciar la Obra. 12.2. REQUISITOS PARA OBTENER UN PERMISO DE CONSTRUCCION EN OBRAS MAYORES A 30 METROS CUADRADOS. El interesado debe llenar su solicitud, aportan 2 copias completas de los planos, una copia del plano catastrado con los alineamientos correspondientes, una copia de la pliza de riesgos (puede entregarse en el momento de retirar el permiso). Se podr autorizar permisos para edificaciones por etapas en proyectos mayores a los 2500m2 de construccin. El interesado deber presentar el total del proyecto y sealar las respectivas etapas debidamente numeradas. 12.2.a. Las urbanizaciones, fraccionamientos, condominios residenciales o comerciales contar con el V B previo Depto Control Urbano (artculo 12.5). 12.3. REQUISITOS PARA OBTENER PERMISOS DE CONSTRUCCION EN OBRAS MENORES A 30 METROS CUADRADOS Se consideran obras menores construcciones de 30 m2 o menos ; o de un costo que no sobrepase el monto del costo de vivienda de 30m2 de inters social. Se excluyen aquellos que presenten especial atencin debido a la peligrosidad o por criterio de ndole estructural o riesgos en la ejecucin. El interesado debe llenar una solicitud de permiso y adjuntarle, 2 copias del plano catastrado (debe consultar el alineamiento previamente), 2 copias del croquis o planos arquitectnicos de la obra firmados por el profesional responsable, incluir ubicacin y localizacin. 12.4. VIGENCIA DE PERMISOS. Los permisos dados tendrn una vigencia de un ao natural desde el momento de su concesin. Si en el ao de vigencia no se ha iniciado las obras, el interesado debe resellar el permiso para iniciar, sin costo alguno. Si la obra se inicia en el transcurso de ese ao, el permiso tiene una validez de tres aos. Despus de esto prescribir y el interesado debe hacer un nuevo trmite (Incisos 12.1, 12.2, 12.3). La resolucin por prrroga por otro perodo igual podr condicionarse o denegarse con fundamento en las normas vigentes del P.D.U. a la fecha de la solicitud. Si el interesado ha cancelado los impuestos y no retira los documentos correspondientes la Secc. Permisos Urbanos har retiros de oficio al trmino de 7 das hbiles, despus de cancelado el impuesto luego de lo cual se iniciar la vigencia del permiso. Los documentos para solicitar permisos de construccin o visto bueno para cortinas de acero sern eliminados del archivo si luego de 3 meses no es pagado el cobro municipal. Luego de eso se proceder a la destruccin del expediente. Deber quedar un respaldo de los nombres y nmeros de los expedientes destruidos, as como su fecha. 12.5 ANTEPROYECTOS 5

Se debe contar con el Visto Bueno del Depto Control Urbano para los anteproyectos de condominio (residenciales y comerciales), urbanizaciones y fraccionamientos. El propsito de esta consulta es el establecer la factibilidad del proyecto y no autoriza la ejecucin de obras. El interesado debe hacer la consulta por nota, y presentar los planos arquitectnicos que especifiquen las actividades a desarrollar, alturas, retiros, coberturas, niveles de calles, certificado de uso de suelo con alineamiento. Para urbanizaciones debe presentar la tabla de reas. Para codominios deber presentar la tabla de fincas filiales y sus coeficientes. 12.6. PLAZOS DE RESOLUCION Los proyectos especiales o que implican un estudio tcnico tendrn un plazo de resolucin segn lo dispuesto en la Ley de Administracin Pblica. La D.I.U.R. podr contratar un estudio tcnico especfico o solicitar, cuando se requiera, el criterio de otras instituciones, o solicitar ampliacin de informacin para tomar la decisin final. Todo trmite en la DIUR tiene trmino lmite de ocho das hbiles. Si en este plazo el solicitante no obtiene alguna respuesta podr recurrir al superior inmediato de la persona encargada del trmite, quien deber responder en un plazo de cinco das hbiles siguientes al reclamo. Al no haberse producido resolucin alguna al trmino de ese tiempo, el interesado tendr derecho a invocar el silencio administrativo positivo y cancelar los derechos fijados por la Municipalidad. No se incluyen en estos casos, los presentados al principio de este inciso. El impuesto de construccin ser hasta el 1% del valor de la construccin. No pagarn el impuesto las instituciones pblicas que, con recursos propios o a travs de empresas, cuya responsabilidad quede establecida en un contrato o licitacin, ejecuten la obra. Artculo 13: El Alineamiento y Certificado de Uso del Suelo. Acredita la conformidad de uso a los requerimientos de las zonificacin establecido en el Mapa de Uso de Suelo. Debe ser exigido como un requisito previo e indispensable por parte de cualquier dependencia pblica que vise construcciones, ampliaciones, remodelaciones, fraccionamiento, patentes o inscripciones. El Certificado indicar el uso y no se interpretar como un permiso definitivo para hacer uso, ocupacin, ampliaciones, remodelaciones, construccin o fraccionamiento. El Alineamiento y el Certificado de Uso de Suelo tendrn una vigencia de un ao a partir de su emisin. La D.I.U.R. resolver al trmino de ocho das hbiles, luego de presentada la solicitud, 2 copias del plano catastrado y el original o copia certificada. Artculo 14: Cuando el Certificado de Uso del Suelo indique que el uso pretendido por el interesado no es conforme, se deber comprobar ante la administracin que la actividad ubicada en dicha propiedad est a derecho o ha obtenido la patente anteriormente y est vigente. Como requisito debe presentar la solicitud acompaada con el recibo de pago o certificacin del Depto de Patentes de la vigencia de la Patente Municipal. No obstante el interesado deber hacer las correcciones necesarias en el local a fin de cumplir lo establecido en reglamentos vigentes o de nueva aprobacin. Luego de esto el Depto de Control Urbano podr extender el Certificado con el fin de renovar la patente. Artculo 15: Para el trmite de patentes tambin se exigir la presentacin del Certificado de Uso del Suelo correspondiente, de conformidad con el artculo 29 de la Ley de Planificacin Urbana. Para la concesin de patentes por el Depto. de Patente Municipal, debe obtenerse un V B de zonificacin del Depto de Control Urbano donde conste la conformidad de la actividad con el Uso del Suelo dispuesto por el P.D.U en cada zona. Los Certificados extendidos para la actividad de construccin, remodelacin, reparacin o ampliacin no sern vlidas como requisito para el trmite de la Patente en el Depto de Patentes Municipales. CAPITULO V.

SANCIONES Y PROCEDIMIENTOS

Artculo 16. Todo acto violatorio al P.D.U. y sus reglamentos que se cometa por parte del profesional responsable de un proyecto, el propietario del inmueble, por sus representantes legales, cuando se trate de una sociedad, o por cualquier administrado en general, ser sancionada conforme lo disponen: a) La Ley de Planificacin Urbana y sus modificaciones.

b) La Ley de Construcciones y sus modificaciones. c) La Ley General de Salud Pblica y sus modificaciones.

d) El Cdigo Municipal, Ley 7794 del 27 de abril de 1998. e) La ley Orgnica del Ambiente N 7554 del 3 de noviembre de 1995. a) Ley de Patrimonio Histrico Arquitectnico N 7555 del 20 de octubre 1995.

g) Ley Forestal N 7575 del 13 de febrero de 1996. h) Los Reglamentos que el Poder Ejecutivo haya dictado para regular las leyes anteriores. i) Los Reglamentos del presente Plan Director Urbano del Cantn de San Jos. Adems de lo dispuesto por las leyes y reglamentos citados en el artculo anterior, la contravencin de las normas del presente reglamento o cualquier otra disposicin legal o reglamentaria que guarde conexidad con la materia urbana, dictada por la Municipalidad de San Jos, el Poder Ejecutivo, Legislativo u otra dependencia autorizada. CAPITULO VI RECURSOS Artculo 17. Toda resolucin administrativa firme que dicte la Municipalidad, por medio de las correspondientes dependencias, en lo relativo a la aprobacin de permisos de demolicin, construccin, ampliacin, restauracin o remodelacin, as como en lo pertinente a la expedicin de licencias de funcionamiento y certificados de usos del suelo, tendrn los recursos, que regula el Cdigo Municipal Ley #7794 del 27 de abril de 1998 artculos 153 y siguientes, 161 y siguientes, y el artculo 99 de la Ley Orgnica del Ambiente.

TITULO III
CLASIFICACION DEL SUELO DEL CANTON DE SAN JOSE CAPITULO I CLASIFICACION GENERICA DEL SUELO Artculo 18. El suelo del Cantn Central de San Jos, se clasifica en tres grandes categoras a) Suelo Urbanizado b) Suelo Urbanizable c) Suele NO Urbanizable. Artculo19. El suelo urbanizado es toda aquella porcin de suelo que se encuentra edificado o que est dotado de infraestructura y servicios. 7

Artculo 20. El suelo urbanizable, es aquel que tiene potencial y condiciones para ser urbanizado. Artculo 21. El suelo no urbanizable es aquel cuya urbanizacin no es posible o no es conveniente por diferentes razones, entre ellas, las ecolgicas y paisajsticas o por limitaciones fsicas del rea (pendientes, fallas geolgicas, zonas inundables o sujetas a otras amenazas). Artculo 22. En el suelo no urbanizable solamente se permitir aquel tipo de actividad cuya finalidad sea la preservacin ecolgica, el mejoramiento paisajstico, la proteccin de la poblacin la conformacin de reas verdes y la mitigacin del riesgo por amenaza natural o tecnolgica. CAPITULO II

NATURALEZA DE LOS USOS DEL SUELO


Artculo 23. Con el propsito de regular las diferentes actividades que se desarrollan en el suelo de San Jos y contribuir a la consolidacin de ciertos usos y actividades y protegerlas de otras que resulten molestas o incompatibles, el uso del suelo se clasifica en los siguientes tipos: 1) 2) 3) 4) Usos Conformes o Permitidos, Usos No Permitidos Usos No Conformes Usos condicionales

Artculo 24. USOS CONFORMES. Son todas aquellas actividades o usos del suelo acordes con los requisitos y lineamientos del P.D.U. para cada zona y que pueden ser desarrolladas. Artculo 25. USOS NO PERMITIDOS. Son aquellas actividades y obras de edificacin que no pueden ser llevadas a cabo en un lote o finca, porque no estn permitidos por la zonificacin establecida por el P.D.U., ya sea porque no corresponden al uso permitido en la zona de que se trate o porque el lote no cumple los requisitos fsicos exigidos en la misma (ver Art. 21). No obstante, en aquellos LOTES CONSOLIDADOS como fincas (debidamente inscritas en el Registro Pblico de la Propiedad antes de la vigencia del presente P.D.U.), s se permitir el desarrollo de actividades y la construccin compatibles con la zonificacin, an cuando no cumplan los requisitos mnimos de frente y superficie del lote. Se entiende que todos los dems si debern ser cumplidos. En caso de donaciones de lotes para usos de inters social o beneficiencia va Acuerdo Municipal, previo dictamen de la Comisin correspondiente del Concejo y cuyo uso sea compatible con la zonificacin podrn no cumplir con los requisitos de superficie mnima y frente. Para los lotes irregulares, el frente mnimo ser de 4 metros, deber cumplir el resto de los requisitos de la zona. Los lotes cuyo propietario demuestre su existencia, previa entrada en vigencia del P.D.U., que no hayan sido inscritos, y no cumplan los requisitos de superficie mnima y frente mnimo, segn la zona, sern visados por el Depto de Control Urbano previo Acuerdo Municipal en los siguientes casos: 1. 2. Cuando por orden del juzgado se ordene al Municipio el Visado, debido a que la propiedad est en querella para localizar derechos por sucesin, divorcio u otros. Cuando la propiedad est ubicada en una urbanizacin que no ha sido recibida por la Municipalidad, y el propietario demuestre que ha vivido diez aos en el sitio, haya cancelado el ltimo recibo de hipoteca y est al da en el pago de los servicios municipales y presente el primer testimonio de traspaso autenticado por un notario pblico. Cuando exista registro de planos deslindados en un fraccionamiento y no posean escritura. Se debe presentar certificacin del Registro de la Propiedad de la existencia de las propiedades o derechos mediante plano catastrado sin titular, a los asientos anotados. 8

3.

4.

Cuando exista una escritura certificada por notario pblico y/o una certificacin del Registro de la Propiedad, que el lote pertenece al interesado , pero no existe plano catastrado y se debe confeccionar el nuevo plano para catastrar.

Artculo 26. USOS NO CONFORMES. Son todos aquellos que no cumplen las disposiciones y requisitos incluidos en los reglamentos del P.D.U., pero que existen de previo a la promulgacin de stos. Artculo 27. USOS CONDICIONALES. Son aquellos que pueden darse en una zona, siempre y cuando cumplan los requisitos especiales, que establezca la Municipalidad o cualquier dependencia o institucin para lograr la proteccin de la salud pblica, la ciudad y la seguridad de los vecinos del Cantn. Estas condiciones debern indicarse en el Certificado de Uso de Suelo correspondiente (artculo 12 al 15 de este reglamento). Las condiciones sern aquellas que se establezcan en el anexo # 3 e este reglamento. Artculo 28. FINCAS UBICADAS EN ZONAS LIMITROFES. Cuando un inmueble est ubicado sobre la lnea divisoria entre dos usos, se podr generalizar cualquiera de ellos, siempre y cuando el uso resultante no se extienda ms de 50 metros. Cuando el uso que se generalizare afecte ms del 75% de la propiedad que se trate, se podr autorizar que este se extienda al 100% del inmueble. En stas fincas se aplicarn las condicionantes que indica el Art. 27.

CAPITULO III
DISPOSICIONES RESPECTO A LOS USOS NO CONFORMES. Artculo 29. Usos NO Conformes. Se consideran aquellos usos que a la entrada en vigencia del P.D.U. no son compatibles con la zonificacin del P.D.U. Las reparaciones en construcciones existentes se permitirn en razn de: a. b. Trabajos de mantenimiento a lo existente. No implica cambios o reparacin de la estructura primaria. El inmueble sea de valor histrico, cultural o patrimonial.

Artculo 30. En caso de siniestro, la Municipalidad podr permitir la reconstruccin de la edificacin o infraestructura daada con una licencia provisional. En un plazo de 30 das hbiles el interesado debe ponerse a derecho cumpliendo con los requisitos de este Reglamento (ver Art. 12. ). Lo anterior no implica que si el uso que exista en el inmueble daado es considerado NO CONFORME a la zonificacin del P.D.U., no se emitir el uso del suelo y el interesado deber ejercer una actividad compatible con l a zonificacin.

TITULO IV
REQUISITOS E INCENTIVOS GENERALES PARA LAS EDIFICACIONES. CAPITULO I DISPOSICIONES GENERALES SOBRE REQUISITOS Artculo 32. ALINEAMIENTO. Ser el que determine el P.D.U., por medio del Reglamento de Espacios Pblicos, Vialidad y Transporte, para cada una de las vas del cantn.

Los alineamientos relacionados con cauces de agua, oleoductos, acueductos, lneas elctricas, lnea frrea y otros, sern los que determinen las instituciones correspondientes. Para el caso de cauces de agua la Municipalidad podr solicitar un alineamiento mayor, al indicado por las instituciones. Para obtener el alineamiento correspondiente, el interesado, presentar ante la Seccin de Permisos Urbanos una solicitud de alineamiento municipal, un original del plano catastrado, tres copias del plano catastrado a escala natural. Despus del trmite se devolver el plano original y dos copias con el alineamiento marcado al trmino de ocho das hbiles. Artculo 32. El alineamiento en las vas se determina midiendo desde la lnea de propiedad hacia dentro. Artculo 33. Lnea de Construccin. Est determinada por el alineamiento y este debe respetarse en forma subterrnea y area. Artculo 34. El retiro frontal es equivalente al antejardn que tiene como fin permitir la filtracin de aguas; por lo que implica una restriccin para construir, sin que por ello sta porcin de terreno pierda su condicin de propiedad privada. Por lo menos un tercio del rea de antejardn debe mantenerse como rea verde. Podr construirse una cochera para un automvil (hasta 20 m2) en antejardn, siempre y cuando los elementos estructurales de apoyo del techo o columnas guarden el retiro mnimo de dos metros respecto a la lnea de propiedad; slo la cubierta podr sobresalir hasta la lnea de propiedad en voladizo. En antejardn no se permitir piso impermeable, solo franjas de concreto para el paso de vehculos (huellas). Por los costados laterales y frontal en zona de antejardn no se podrn construir vallas slidas con altura de ms de un metro (1m). Debe permitirse un 80% de visibilidad como mnimo. En el caso de ampliacin vial, prevista, el retiro frontal comprender una franja de terreno adicional. A esta se le puede dar el uso provisional como antejardines y estacionamiento restringido, o usos comerciales al aire libre que no impliquen construccin de techos de acuerdo a lo estipulado en el reglamento de Espacios Pblicos, Vialidad y Transporte del P.D.U. Si por falta de espacio el portn batiera hacia fuera, el propietario deber poner rtulos preventivos de seguridad como advertencia a los peatones. En la franja de antejardn se permitirn construir los 20m2 de rea o en su defecto 1/3 del rea de antejardn: cocheras abiertas, corredores abiertos, terrazas y parqueos. Tanque sptico, y de captacin, cajas de registro. Casetas (guarda, basura y transformadores frontales), escaleras caracol, adosadas a la pared, ducto de basura y rtulos. En caso de construccin de viga corona sobre las rejas en atejardn, la seccin de sta no podr ser mayor de 12 X 20 cm. Estas vigas, as como las columnas que las sostienen, entrarn en el clculo del 80% de visibilidad. La seccin de las columnas ser 20 X 20 cm., como mximo. Artculo 35 RETIROS. Retiro es la distancia que existe o que se crea al separar una estructura DE OTRA O UNA ESTRUCTURA DE LOS LINDEROS DE LA PROPIEDAD EN QUE SE UBICA. Los edificios que se construyan en el futuro debern guardar retiros. Edificios mayores de 5 pisos debern guardar un retiro mnimo con respecto a otros de por lo menos 1/3 de su altura. Esta distancia deber guardarse por todos los lados del edificio. La altura de edificios se permitir en razn de la aplicacin del artculo 39 de este reglamento. El retiro en edificios que presenten ventanas hacia la colindancia (vecino) se indica en el Reglamento de Construcciones. Los retiros podrn ser menores, siempre y cuando el diseo del edificio cumpla las normas de iluminacin, ventilacin y seguridad. Los edificios mayores o iguales a 5 pisos de altura o su equivalente en metros debern cumplir lo indicado en el artculo 12 para su aprobacin. Adems debern presentar para su aprobacin final lo siguiente: 1. 2. 3. Estudio de impacto vial: estudio de accesos, congestin vehicular, soporte de las vas adyacentes a la propiedad, flujos promedio diario y mensual. Infraestructura: estudio de la demanda oferta de la infraestructura existente y la propuesta y la conexin con lo existente. Capacidad de agua: estudio de tanques, con capacidad para almacenar hasta un 40% del consumo diario de edificio. Los tanques debern estar funcionando al momento de concluir la obra. Debe indicarse su ubicacin y sistema de bombeo. 10

a) RETIRO FRONTAL: Est fijado en el Reglamento de Espacios Pblicos, Vialidad y Transporte del P.D.U., de acuerdo con las caractersticas de cada va. b) RETIRO POSTERIOR. En lotes esquineros podr tomarse sobre el lado menor o en la esquina interior con una rea equivalente. Se podr eliminar el retiro posterior en lotes que enfrenten a tres calles, siempre y cuando el diseo propuesto satisfaga las necesidades de aireacin e iluminacin. c) RETIRO LATERAL. La distancia que debe haber ser la indicada en el Art. 35 (edificios con ventanas en colindancia). Artculo 36. AREA EQUIVALENTE. En proyectos que no sobrepasen los dos pisos, el diseador, a fin de obtener una mejor distribucin arquitectnica del proyecto, podr eliminar el retiro posterior, sustituyndolo por una rea equivalente en el interior del lote, siempre y cuando se cumpla con las normas vigentes sobre ventilacin e iluminacin naturales, reas y dimensiones mnimas. Artculo 37. En edificios de ms de dos pisos se podr aceptar la misma solucin y sustitucin del rea mencionada en el artculo anterior, siempre que el rea correspondiente al retiro posterior sea incrementada en un diez por ciento. Artculo 38. COBERTURA. No se incluyen en la cobertura los aleros, siempre y cuando estos no excedan un metro. La cobertura de construccin est establecida para cada una de las zonas. Se exceptan los casos indicados en el prrafo a) del artculo 35. La cobertura implica que el rea libre en las superficie sea respetada en el subsuelo. Deber permitir el drenaje de aguas llovidas. Artculo 39. ALTURAS. La altura mxima, se medir a partir del nivel del cordn de la acera en el punto medio del frente del lote. En caso de lotes con dos o ms frentes se podr utilizar el punto medio del lado ms alto. En el caso de terrenos que tengan frente a dos calles con diferentes pendientes, la altura mxima se aplicar en cualquiera de las fachadas. Para el clculo de la altura mxima de construccin no se tomarn en cuenta las chimeneas, parapetos, antepechos, instalaciones de ventilacin, casetas de ascensores, tanques de agua, elementos mecnicos relacionados con el funcionamiento del edificio y elementos de recreacin en las terrazas superiores. El clculo de altura mxima permitida se har mediante la siguiente frmula: A = V x C donde A = Altura mxima; V = derecho de va correspondiente segn lo establezca el Reglamento de Espacios Pblicos, Vialidad y Transporte del P.D.U. o la institucin correspondiente; C = coeficiente de altura para cada zona establecido por el P.D.U. En aquellos casos en que la construccin de que se trate, ample el retiro frontal ms all del retiro obligatorio o establecido en el Reglamento de Vialidad y Transporte del P.D.U, para el clculo de la altura mediante la frmula indicada, a la variable V (derecho de va) podr sumrsele el retiro adicional. En el caso de lotes esquineros, para calcular la altura mxima permitida, se tomar el menor derecho de va.

CAPITULO II

DISPOSICIONES GENERALES SOBRE INCENTIVOS


Artculo 40. GALERIAS INTERIORES. El propietario de un edificio que destine una galera interior de un mnimo de 5m de ancho para un uso pblico peatonal, ser computada como rea construida. Obtendr por parte de la Municipalidad un Certificado de Uso de Suelo que acreditar un aumento del rea mxima de la construccin en un 1.5. metros cuadrado par cada metro cuadrado de galera. Tambin podr computarse este beneficio en prtico, plazas espacios abiertos de uso pblico. En los patios traseros o retiros posteriores la distancia podr ser menor a la mnima, para ventilar piezas habitables, siempre y cuando la cobertura mxima de la zona se cumpla. 11

Artculo 41. PORTICOS. La utilizacin de prticos o galeras exteriores integradas a las aceras para uso y disfrute del peatn permitir aumentar el rea de construccin en 2.5 m2, por cada metro cuadrado de prtico, siempre que el prtico tenga un mnimo de 3 metros de ancho libres. El incentivo se otorgar permitiendo mayor altura de la edificacin. Artculo 42. OCHAVAS. Las edificaciones en lotes esquineros que dejen un retiro mayor al exigido, para conformar espacios urbanos esquineros ms amplios y as aumentar la concavidad en las esquinas, podrn obtener como incentivo la posibilidad de aumentar la altura de la edificacin. Para lo anterior se aplicar lo expuesto en artculo 39, en sus dos ltimos prrafos.

TITULO V

USO DEL SUELO DEL CANTON DE SAN JOSE


CAPITULO I CLASIFICACION FUNCIONAL DE LOS USOS DEL SUELO DEL CANTON DE SAN JOSE Artculo 43. De conformidad con el anlisis del suelo urbanizado y urbanizable de la ciudad de San Jos, se determinaron nueve usos predominantes del suelo: a) RESIDENCIAL. b) COMERCIO Y SERVICIOS. c) TERMINALES DE TRANSPORTE Y ESTACIONAMIENTOS. d) SERVICIOS INSTITUCIONALES Y COMUNALES. e) AREAS VERDES, ESPACIOS PUBLICOS, COMUNALES Y ESPACIOS NO CONSTRUIDOS. f) MIXTO. g) CEMENTERIOS. h) INDUSTRIAL. i) VIALIDAD. Artculo 44. DEFINICION DE USOS DEL SUELO a) RESIDENCIAL. Terreno destinado predominantemente al uso de vivienda. b) COMERCIO Y SERVICIOS. Incluye servicios a las empresas y personas, tales como servicios financieros, servicios de reparacin y mantenimiento, servicios profesionales (legales, mdicos, de ingeniera, arquitectura, econmico contables y de consultora en general); servicios personales (peluquera, fotografa, sastrera, seguros, lavanderas, servicios funerarios, etc.), servicios de comida y bebida, hoteles y comercio en general, servicios tursticos, servicios recreativos y diversin, servicios clnicos y hospitalarios, actividades religiosas y de culto. Servicios tcnicos, servicios de refraccionamiento, servicios administrativos, servicios informticos, servicios de enseanza. Servicios personales (cuyo objeto de servicio es el ser humano) pueden ser dados por empresas o personas fsicas. c) TERMINALES DE TRANSPORTE Y ESTACIONAMIENTOS. Incluye Estacionamientos pblicos y privados, y terminales de transporte pblico. Este uso del suelo se entiende como un servicio especializado, que ser complementado por actividades comerciales y de servicios mencionadas en el inciso b de este mismo artculo. d) SERVICIOS INSTITUCIONALES Y COMUNALES. Actividades de educacin formal (escuelas, colegios, universidades) y no formal (bibliotecas, museos); actividades sanitarias (clnicas, hospitales); servicios de proteccin y 12

afines (polica, bomberos, Cruz Roja, tribunales), servicios gubernamentales y similares (Correos, registro, oficinas de Impuestos, etc) servicios pblicos de concesin privada, servicios financieros. e) AREAS VERDES, AREAS DE PROTECCION, ESPACIOS PUBLICOS Y ESPCIOS NO CONSTRUIDOS. Incluye parques, plazas, plazoletas, aceras, vas peatonales, instalaciones deportivas y recreativas; reas de proteccin (de ros, acuferos, reas forestales). f) USO MIXTO. Mezcla de funciones: residencial - comercial, comercial industrial. g) CEMENTERIOS. Areas de enterramiento en varias modalidades, servicios funerarios, e instalaciones complementarias, servicios fnebres, servicios complementarios. h) USO INDUSTRIAL. Instalaciones industriales, talleres de mantenimiento y reparacin, grandes bodegas de almacenamiento o distribucin, almacenes fiscales, talleres mecnicos, venta de maquinaria y equipo pesado. i) VIALIDAD: Vas de comunicacin para transporte pblico y privado, ferrovas y vas de circulacin peatonal, con sus instalaciones conexas. CAPITULO II DE LA ORGANIZACION DEL SUELO DEL CANTON DE SAN JOSE Artculo 46. Para lograr la adecuada planificacin del Cantn as como la participacin de los habitantes, la Municipalidad tomar en cuenta la organizacin y delimitacin de los Barrios o sectores residenciales a fin de formular planes locales, distritales y proyectos especficos.

TITULO VI ZONA RESIDENCIAL CAPITULO I ASPECTOS GENERALES DE LAS ZONAS RESIDENCIALES Artculo 47. PROPOSITO. Es la zona necesaria para albergar a la poblacin existente y futura, permitiendo su ordenada expansin. La zona residencial se divide, con fundamento en la densidad neta o inmobiliaria, que es la relacin entre el nmero de viviendas y el rea destinada a este uso con sus respectivos patios y servicios conexos, en ZONA RESIDENCIAL. ALTA DENSIDAD, ZONA RESIDENCIAL MEDIA-ALTA DENSIDAD, ZONA RESIDENCIAL MEDIA-MEDIA DENSIDAD, ZONA RESIDENCIAL MEDIA-BAJA DENSIDAD y ZONA RESIDENCIAL BAJA DENSIDAD. (Propiedad horizontal). Para los proyectos de residencia en condominio vertical o mixto, de inters social o no, as como pblicos o privados podr variar la densidad en virtud del artculo 8 y adems conforme a la Ley de Condominios o Propiedad Horizontal # 367 y Reformas y Decretos. Su ubicacin se detalla en el Mapa de Uso de Suelo Propuesto. La densidad ser establecida por el diseo. El lote mnimo y la cantidad de viviendas por hectrea podrn ser mayores, siempre y cuando cumplan con el requisito de cobertura de la zona. En proyectos declarados de Renovacin Urbana se podrn variar los requisitos segn el diseo de la propuesta, siempre y cuando cumplan el artculo 8 de este reglamento. Artculo 48. USOS CONFORMES. El uso permitido, es el residencial, ms los complementarios indicados en la lista del anexo 2 de este reglamento. 13

Artculo 49. USOS NO PERMITIDOS En las zonas definidas como residenciales, nicamente se aceptarn estos usos y los definidos en este reglamento como usos complementarios, quedando excluidos todos los dems. (Ver anexo #2 de este reglamento). Artculo 50. USOS NO CONFORMES. nicamente se permitirn aquellos que se encontraban funcionando y debidamente establecidos al cobrar vigencia el presente reglamento, con las limitaciones, definidas en el presente Reglamento de Zonificacin del Uso del Suelo. Artculo 51. USOS COMPLEMENTARIOS en zonas residenciales. Como usos complementarios dentro de las zonas residenciales nicamente se permitirn los que se indican la lista del anexo #2. No podr haber ms de un local para el uso complementario por propiedad. Los lotes que para tal fin sean destinados, deben ubicarse sobre las vas principales del barrio o urbanizacin y ser preferiblemente esquineros, con el fin de formar un centro integral de barrio. En este caso se entiende por vas principales a aquellas que tienen el mayor derecho de va y/o que son rutas del transporte pblico. Se entienden estos servicios como pequeos, no molestos y que atienden principalmente las necesidades cotidianas de la poblacin del propio barrio, ciudadela o urbanizacin. El tipo y cantidad de estos servicios ser definido por la Municipalidad mediante un estudio previo presentado por el propietario interesado en base a los criterios antes mencionados. Se entiende que los usos aqu indicados complementan las actividades comerciales y de servicios que se ubican en los centros de barrio o los lotes destinados para uso comercial en las urbanizaciones. Artculo 52. Para la renovacin, o trmite de Patentes para estos locales se seguir lo indicado en los artculos 79, 80, 81, 82, 83, del Cdigo Municipal. Artculo 53. Cuando la actividad comercial no sea la principal, sino que sea complemento de la residencial, nicamente se otorgar la respectiva patente si se asegura la total independencia funcional y espacial entre ambas actividades, lo cual debe verificar el Ministerio de Salud antes de que la Municipalidad otorgue la respectiva Patente. La patente consignar el tamao del local, el tipo de servicio y el nmero de empleados. Artculo 54. En lo relativo a nuevas urbanizaciones se aplicarn las disposiciones que se encuentren vigentes en el Reglamento para el Control Nacional de Fraccionamiento y Urbanizaciones, relativa a los servicios comunales y particulares. Artculo 55. AREA DE ESTACIONAMIENTOS. Para proyectos residenciales, bajo el concepto de condominio o de urbanizacin, ser el rea que las Leyes y Reglamentos vigentes determinen para cada caso.

TITULO VI
CAPITULO II ZONA RESIDENCIAL ALTA DENSIDAD (ZRAD) Artculo 56. PROPOSITO. Es la parte del suelo urbanizado o urbanizable del Cantn, donde se persigue el uso ms intenso del suelo. Est ubicada como se seala en los Mapas de Uso de Suelo y Densidades Residenciales. El objetivo es lograr un estndar de densidad neta de 150 viviendas por hectrea, mediante la construccin de conjuntos residenciales multifamiliares principalmente. No obstante el clculo de la densidad mxima estar sujeto a la capacidad de la infraestructura bsica existente en la zona o previa negociacin con la Municipalidad para cumplir o adecuar. Para esto se debe presentar un anlisis de la infraestructura bsica para determinar si la misma puede satisfacer las necesidades o los criterios de aumento de densidades. Artculo 57. REQUISITOS DE LOS LOTES 1) SUPERFICIE MNIMA 70 metros cuadrados 14

2) FRENTE MNIMO. 3) ALTURA MXIMA 4) COBERTURA MAXIMA. 5) RETIROS: a) Frontal :

6 metros. Coeficiente C = 1.25 60% Como se definen en el Reglamento a la Ley de Construcciones De acuerdo con el Reglamento de Espacios Pblicos, Vialidad del P.D.U.

USOS COMPLEMENTARIOS: ver lista del anexo #2

CAPITULO III ZONA RESIDENCIAL MEDIA - ALTA DENSIDAD ( ZRMAD ) Artculo 58. PROPOSITOS. En esta porcin residencial del suelo urbanizado y urbanizable del Cantn, se persigue un uso del suelo menos intenso que en la categora anterior, con 120 viviendas por hectrea. Artculo 59. REQUISITOS DE LOS LOTES 1) SUPERFICIE MINIMA. 2) FRENTE MINIMO. 3) ALTURA MAXIMA 4) COBERTURA MAXIMA. 5) RETIROS 6) Usos complementarios 85 metros cuadrados 7 metros Coeficiente C = 1.25 65% Igual que en el artculo 57 Ver lista del anexo #2.

CAPITULO IV ZONA RESIDENCIAL MEDIA-MEDIA DENSIDAD ( ZRMMD ) Artculo 60. PROPOSITOS. Es aquella porcin del suelo urbanizado y urbanizable del Cantn, en la que se persigue una intensidad media en el uso del suelo, con 100 viviendas por hectrea. Se ubican conforme lo seala el mapa de Uso de Suelo. Artculo 61. REQUISITOS DE LOS LOTES 1) SUPERFICIE MINIMA. 100 metros cuadrados 2) FRENTE MINIMO 8 metros 3) ALTURA MAXIMA Coeficiente C = 1.00 4) COBERTURA MAXIMA. 70% 5) RETIROS Igual que en el artculo 57 6) USOS COMPLEMENTARIOS Ver lista del anexo #2. 15

CAPITULO V ZONA RESIDENCIAL MEDIA-BAJA DENSIDAD ( ZRMBD ) Artculo 62. PROPOSITOS. En esta porcin del suelo urbanizado y urbanizable del Cantn, se persigue una densidad media baja, con 80 viviendas por hectrea como mximo. Se ubican en los sectores delimitados en los Mapas de Densidades Residenciales y el Uso del Suelo. Artculo 63. REQUISITOS DE LOS LOTES 1) SUPERFICIE MINIMA. 125 metros cuadrados 2) FRENTE MINIMO 8 metros 3) ALTURA MAXIMA Coeficiente C = 1.00 4) COBERTURA MAXIMA. 75% 5) RETIROS Igual que en el artculo 57 6) USOS COMPLEMENTARIOS Ver lista del anexo #2 CAPITULO VI ZONA RESIDENCIAL BAJA DENSIDAD ( ZRBD ) Artculo 64. PROPOSITOS. Es la porcin del suelo urbanizado y urbanizable del Cantn, que se caracteriza por tener la ms baja densidad del uso del suelo, con 50 viviendas por hectrea, como mximo. Se ubica en los sectores delimitados en los Mapas de Densidades Residenciales y de Uso de Suelo del Cantn. Artculo 65. REQUISITOS DE LOS LOTES 1) SUPERFICIE MINIMA. 200 metros cuadrados 2) FRENTE MINIMO 10 metros 3) ALTURA MAXIMA Coeficiente C = 1.00 4) COBERTURA MAXIMA. 75% 5) RETIROS igual que en el artculo 57 6) USOS COMPLEMENTARIOS Ver lista del anexo #2 Artculo 66. El diseo de infraestructura bsica ya sea para una nueva urbanizacin o por renovacin urbana, debe calcularse en funcin de la mxima densidad de la zona correspondiente. El equipamiento urbano se regir por lo establecido en el Reglamento Nacional para el Control de Fraccionamientos y Urbanizaciones. Artculo 67. Los requisitos que se exigen a las viviendas ubicadas en zonas que permitan el uso mixto no residenciales sern los indicados en los artculos que se refieren al uso No Residencial; salvo en la densidad que ser de media baja. En conjuntos habitacionales o edificios se aplicar el artculo 8 de este reglamento. Artculo 68. En proyectos residenciales de Inters, la normativa ser la vigente en lo referente a vivienda progresiva y podr aplicarse el artculo 8 de este reglamento. TITULO VII. ZONA DE COMERCIO Y SERVICIOS. 16

CAPITULO I GENERALIDADES Y CLASIFICACION DE LOS CENTROS Y CORREDORES DE COMERCIO Y SERVICIOS Artculo 69. Delimitacin y rangos de accin. Las zonas de comercio y servicios se conciben en el P.D.U. como conjuntos urbanos, que funcionan en forma integral y de manera jerarquizada, en centros y corredores urbanos de diferentes clases. Estos conjuntos sern de diferente rango: de Barrio, Local, Regional, Nacional, as como la magnitud y connotacin del servicio que se brinde. (En lo referente a Centro Antiguo y Actual sus lmites se pueden consultar en el Reglamento de Vialidad, artculos 28). Artculo 70. USOS PERMITIDOS Y ESTACIONAMIENTOS. Los usos permitidos en cada uno de los centros y corredores de Comercio y Servicios sern regulados por exclusin, con base en la lista del anexo 1. Los estacionamientos se regirn por lo establecido en el Reglamento de Espacios Pblicos, Vialidad y Transporte del P.D.U. Artculo 71. USOS MIXTOS. En algunas reas indicadas como de uso mixto tambin se permiten actividades comerciales y de servicios considerados compatibles, tal como se detalla en el ttulo X de este Reglamento. Artculo 72. JERARQUIZACION. De LOS CENTROS Y SUBCENTROS URBANOS. Se pretende crear o consolidar centros urbanos de servicios y comercio interrelacionados con los dems componentes urbanos (vivienda, industria y recreacin). Para ello, el P.D.U., propone la ubicacin de estos centros dentro del territorio del cantn, jerarquizados por el tipo de servicios y su radio de accin. Se distinguen por su forma y el tipo de servicios, tres clases de centros: centros urbanos compactos, corredores urbanos (de forma lineal) y centros especializados. A su vez, desde el punto de vista de sus alcances o cobertura, se establecen las siguientes categoras: Centro Urbano Nacional, Centro Urbano Regional, Subcentro Urbano Regional, Centro Urbano Local, Subcentro Urbano Local y Centro Urbano de Barrio. Por su rango estos centros, subcentros y corredores se definen de la siguiente manera: 1) CENTRO NACIONAL. (C.S.C.N) Es el rea urbana donde se agrupan actividades de gobierno, comerciales, servicios privados y pblicos y cuyo radio de accin es todo el territorio nacional. 2) CENTRO URBANO REGIONAL. (C.S.C.R.) Es el rea urbana con actividades comerciales y servicios privados, gubernamentales y pblicos cuya rea de servicio abarca por lo menos la Regin Metropolitana. 3) SUBCENTRO URBANO REGIONAL (C.S.S.C.R.) Area urbana con actividades de comercio, servicios privados regin. y pblicos, que sirven a uno o ms cantones de una

1) CENTRO URBANO LOCAL. (C.S.C.L) Area urbana con actividades comerciales y de servicios privados y pblicos para uno o varios distritos de un cantn. 4) SUBCENTRO URBANO LOCAL (C.S.S.C.L.) Area Urbana que rene actividades comerciales y servicios privados y pblicos para un distrito o varios barrios de un distrito. 5) CENTRO URBANO DE BARRIO (C.S.C.B). Area urbana local con actividades comerciales y servicios pblicos y privados que sirve a las unidades residenciales menores, que podran ser barrios, ciudadelas y urbanizaciones. La jerarquizacin de los centros urbanos descritos se refiere a todos los centros de G.A.M.; no obstante, como no se contemplan en el P.D.U., en lo sucesivo no se mencionan los subcentros regionales. 17

Es entendido que en esta clasificacin, los centros de mayor jerarqua normalmente incluyen las funciones de los de inferior rango.

Artculo 73. Jerarquizacin. Corredores de Comercio y Servicios. CORREDOR URBANO NACIONAL (C.N.C.S.) Area urbana de forma lineal en la que se agrupan actividades de servicios y comercio, cuya rea de servicio es de nivel nacional. CORREDOR URBANO LOCAL (C.L.C.S.) Area urbana local desarrollada en forma lineal, con actividades comerciales y de servicios pblicos y privados, cuya rea de servicio abarca uno o varios distritos del cantn.

CAPITULO II COMERCIO Y SERVICIOS CENTRO NACIONAL (C.S.C.N) Artculo 74. PROPOSITOS Y DELIMITACION ESPACIAL. El comercio y los servicios de rango nacional se ubican tal y como aparece delimitado en el Mapa de Zonificacin del Uso del Suelo. El propsito es consolidar esta rea como el principal centro de comercio y servicios del pas. Para ello se propone un programa de renovacin, de reestructuracin del trnsito, el incremento de su dotacin de reas y espacios abiertos, el mejoramiento de la infraestructura, la conservacin y restauracin del patrimonio histrico. Dentro del CENTRO NACIONAL se encuentran las Zonas de Control Especial, cuyos requisitos deben de ser respetados. (Ver Ttulo XIII de este Reglamento). Artculo 75. USOS CONFORMES. Actividades comerciales y de servicios Artculo 76. USOS NO PERMITIDOS. De la lista del anexo 1 los contemplados del 1 al 11 y del 13 al 15. Artculo 77. USOS CONDICIONALES. De la lista del anexo 1, los numerales 16, 17, 18, 20, 21 y 23. En caso de vivienda los requisitos sern igual a los indicados (artculo 78). Salvo la densidad la cual ser alta (artculo 56). En la zona delimitada por avenidas 16 y 18, calles 10 y 2 se permite los numerales 7 y 9 de la lista del anexo 1. En la zona a lo largo de la calle 12 y entre avenidas 3 y 7 se permite el numeral 8 de la lista del anexo 1. Artculo 78. REQUISITOS. 1) SUPERFICIE MINIMA DEL LOTE: 330 m2 2) FRENTE MINIMO. 15m . 3) ALTURA MAXIMA. Coeficiente C = 1.5 4) ALTURA FRENTE A PARQUES Y ESPACIOS PUBLICOS Ver artculo 152 de este Reglamento. 5) RETIROS a) Frontal. De acuerdo con el Reglamento de Espacios Pblicos, Vialidad y Transporte, salvo en el Centro Actual, donde no se exige. En el Centro Actual la lnea de construccin se sita a 7.00m del eje central de la calzada. b) Posterior. Mnimo 3 m; si la edificacin pasa de dos pisos, se aumentar el retiro un metro por piso. No se exige, cuando la cobertura es igual al 100%. 18

c) Lateral. Si la edificacin tiene ventanas en la pared paralela de la respectiva colindancia, ser de 1,5 m para edificios de un piso y de 3m para los de dos pisos; por cada piso adicional deber agregarse un metro de retiro lateral. De no existir ventanas, no se exige. 6) COBERTURA MAXIMA. Para el Centro Actual 100% en el primer piso, 90% en los pisos superiores. Cuando el fondo del lote sea mayor a 1, 5 veces su frente, la cobertura ser de 80%. Para el rea restante del Centro Nacional es de 80%. 7) MARQUESINAS: Todos los edificios debern proveer una marquesina diseada de acuerdo a lo indicado en el Reglamento de Espacios Pblicos, Vialidad y Transporte (artculo 64). Aquellos edificios que dejan antejardn debern proveer un paso cubierto en lugar de marquesina, o bien un retorno de marquesina en toda la fachada de tal modo que el peatn quede en todo momento protegido del sol y de la lluvia. Si el edificio cuenta con prtico a lo largo de su fachada, no requiere una marquesina. Esta norma rige para los estacionamientos pblicos abiertos. (Ver zonas de Control Especial artculo 146).

CAPITULO III. COMERCIO Y SERVICIOS; CENTRO REGIONAL. (C.S.C.R) Artculo 79. CENTRO REGIONAL. PROPOSITOS Y DELIMITACION ESPACIAL. El comercio industria y comercio y servicios de rango regional se ubican conforme al Mapa de Uso de Suelo. Aprovechando los terrenos pblicos y privados disponibles, se pretende constituir un ncleo urbano que combine la industria, tecnologa, comercio y servicios mixtos con alcances regionales, que sirvan al oeste de la ciudad y al Area Metropolitana de San Jos. Adems se pretende la creacin en el Centro Regional de un Centro de Convenciones y Centro de Investigacin y desarrollo tecnolgico, Central de Salud de Alta, alta tecnologa, Parque Ambiental, Centro de Atracciones y Especiales Metropolitanos. Artculo 80. USOS NO PERMITIDOS. De la lista del anexo 1, los contemplados en los numerales del 1 al 9, 11, 13, 15. Artculo 81. USOS CONDICIONALES. De la lista del anexo 1, el 10 y 17. En caso de vivienda la densidad sern igual a lo indicado (artculo 56) y cumpliendo con los dems requisitos del artculo 82. Artculo 82. REQUISITOS. 1) 2) 3) 4) 5) SUPERFICIE MINIMA FRENTE MINIMO. RETIROS. ALTURA MAXIMA. COBERTURA MAXIMA. 500 m2. 20 m. Igual que en el artculo 78 Igual que en el artculo 78 80%.

CAPITULO IV. COMERCIO Y SERVICIOS, 19

CENTRO LOCAL (C.S.C.L) Artculo 83. DELIMITACION ESPACIAL Y PROPOSITOS. De conformidad con los lineamientos del P.D.U., que persigue un mayor equilibrio en las funciones urbanas, se propone la creacin de importantes reas de comercio y servicios que concentren las actividades de mayor relevancia comercial y de servicios. Para ello se proponen centros locales de servicios, los cuales prestarn servicios a la poblacin inmediata del distrito y zonas circunvecinas. Su delimitacin precisa est en el mapa de Zonificacin del Uso del Suelo. Artculo 84. USOS NO PERMITIDOS. Los usos de la lista del anexo 1 los numerales 1 al 6, 15. Artculo 85. USOS CONDICIONALES. De la lista del anexo 1, los numerales 7 al 11, 13, 17 y 20. En caso de vivienda la densidad ser igual a lo indicado para uso residencial de media - alta densidad. (Artculo 58). Cumpliendo con los dems requisitos de la zona (artculo 86), y ver anexo 3. Artculo 86. REQUISITOS. 1) 2) 3) 4) 5) SUPERFICIE MINIMA. FRENTE MINIMO. RETIROS. ALTURA MAXIMA. COBERTURA MAXIMA. 300 m2 12 m. Igual que en el artculo 78 Coeficiente C= 1.5 75%.

CAPITULO V COMERCIO Y SERVICIOS, SUBCENTRO LOCAL (C.S.S.C.L) Artculo 87. PROPOSITOS Y DELIMITACION ESPACIAL. Este tipo de servicios est dirigido a cubrir la demanda de la poblacin de grupos de barrios del Cantn, teniendo por fin la prestacin de estos servicios el llenar las necesidades diarias de comercio y servicios de su poblacin. Su delimitacin se muestra en el Plano de Zonificacin del Uso del Suelo. Artculo 88. USOS NO PERMITIDOS. Los enumerados en la lista del anexo 1 del 1 al 7, 9, 11, 12, 15 y 23. Artculo 89. USOS CONDICIONALES. De la lista del anexo 1 los numerales 8, 10, 12, 17, 18, 19, 20. En caso de vivienda la densidad ser igual al indicado por la zona de uso residencial de media - alta densidad. (Artculo 58). Cumpliendo con los dems requisitos (Artculo 90). Anexo # 3

Artculo 90. REQUISITOS. 1) SUPERFICIE MINIMA. 2) FRENTE MINIMO 3) ALTURA MAXIMA 4) COBERTURA MAXIMA. 5) RETIROS 200 m2 10 metros Coeficiente C = 1,5. 70% Igual que en el artculo 78

CAPITULO VI COMERCIO Y SERVICIOS CENTRO DE BARRIO (C.S.C.B.) 20

Artculo 91. PROPOSITOS Y DELIMITACION ESPACIAL. Son reas de comercio y servicios que se ubican en grupos de barrios y urbanizaciones, teniendo un radio de accin y alcance eminentemente local; tienen por finalidad satisfacer necesidades cotidianas de sus residentes. Con ello, se pretende consolidar los centros de barrios, contribuyendo as a reforzar su propia identidad, por medio de la integracin de tales centros de servicios a parques, iglesias e instalaciones comunales. Artculo 92. USOS NO PERMITIDOS. De la lista de anexo 1, los numerales 1 al 9, 11, 13, 15, 18 al 20, 22, 23 y 25 Artculo 93. USOS CONDICIONALES. De la lista del anexo 1 los numerales, 10, 12, 17, 24 y 25. En caso de vivienda la densidad ser la de uso residencial de media - media densidad. (Artculo 60). Cumpliendo los dems requisitos descritos en el (Artculo 94), y ver anexo 3. Artculo 94. REQUISITOS. 1) 2) 3) 4) 5) SUPERFICIE MINIMA FRENTE MINIMO. ALTURA MAXIMA. COBERTURA MAXIMA. RETIROS. 100m2. 7m. Coeficiente = 1.5 70% igual que en el artculo 78.

CAPITULO VII CORREDOR NACIONAL DE COMERCIO Y SERVICIOS N 1: LA URUCA (C.N.C.S.1) Artculo 95. PROPOSITOS Y DELIMITACION ESPACIAL. Consolidar la tendencia al desarrollo de actividades comerciales y de servicios, complementaras a la actividad industrial. Se ubica a lo largo de carretera General Caas y entre el puente Juan Pablo Segundo y el Hospital Mxico, tal y como se representa en el Mapa de Uso del Suelo. Artculo 96. USOS NO PERMITIDOS. De la lista del anexo 1, del 1 al 4, 11, 18, 20 y 23. Artculo 97. USOS CONDICIONALES. De la lista del anexo 1, del 7 al 9, 13,14, 15 y 17. En caso de vivienda la densidad ser la indicada para la zona de uso residencial de alta densidad. (Artculo 56). Cumpliendo los requisitos del artculo 98, ver anexo 3. Artculo 98. REQUISITOS. 1) 2) 3) 4) 5) SUPERFICIE MINIMA FRENTE MINIMO. ALTURA MAXIMA COBERTURA MAXIMA RETIROS. 420 m2 15 m Coeficiente c = 1.5 80% Igual que en el artculo 78

CAPITULO VIII. CORREDOR NACIONAL DE COMERCIO Y SERVICIO N 2: PASEO COLON - SABANA. (C.N.C.S.2.) 21

Artculo 99. PROPOSITO Y DELIMITACION ESPACIAL. Resaltar el rol de Paseo Coln y alrededores de la Sabana como principales vas de acceso al centro de la ciudad, propiciar el desarrollo de actividades comerciales y de servicios de alta calidad y con una arquitectura acorde con estas funciones. Su ubicacin se representa en el Mapa de Uso del Suelo. Artculo 100. USOS NO PERMITIDOS. De la lista del anexo 1 los numerales del 1 al 11, 13 al 15, 18, 20, 23. Artculo 101. USOS CONDICIONALES. De la lista del anexo 1 los numerales 12, 16 y 17. En el caso de vivienda la densidad ser la indicada para la zona de uso residencial de alta densidad. (Artculo 56) cumpliendo los dems requisitos del artculo 102. Artculo 102 . REQUISITOS. 1) 2) 3) 4) 5) SUPERFICIE MINIMA FRENTE MINIMO ALTURA MAXIMA COBERTURA RETIROS. 500 m2 20 m Coeficiente C = 1.5 80 % Igual que en el artculo 78

CAPITULO IX CORREDOR LOCAL DE COMERCIO Y SERVICIOS, ( C.L.C.S ) Artculo 103. PROPOSITO Y DELIMITACION ESPACIAL. Estos Corredores de Comercio y Servicios tienen un rango de accin local; atienden las necesidades de varios distritos. Se ubican a lo largo de las vas principales. La delimitacin de los corredores indicados se seala en el Mapa de Uso del Suelo. Artculo 104. USOS NO PERMITIDOS. De la lista del anexo 1 los numerales del 1 al 6, 11,15,18, 20, 23. Artculo 105. USOS CONDICIONALES. De la lista del anexo 1 los numerales 7 al 10, 13 , 17, 19. En caso de vivienda la densidad ser la indicada para la zona de uso residencial de media - alta densidad. (Artculo 58). Cumplimiendo los dems requisitos del artculo 106. Artculo 106. REQUISITOS: 1) 2) 3) 4) 5) SUPERFICIE MINIMA FRENTE MINIMO ALTURA COBERTURA RETIROS. 3O0 m2 12 m Coeficiente C = 1.25 75% Igual al artculo 78

TITULO VIII SERVICIOS INSTITUCIONALES Y COMUNALES CAPITULO I 22

ASPECTOS GENERALES
Artculo 107. DEFINICION: Los servicios Institucionales y Comunales son los que se definen en el inciso d); artculo 44 de este reglamento. Artculo 108. PROPOSITOS. En vista de la excesiva centralizacin de Instituciones en los cuatro primeros distritos del Cantn de San Jos, y la carencia de estos servicios en algunas zonas residenciales ubicadas en los dems distritos , el P.D.U. propone su descentralizacin para procurar que establecimientos institucionales, junto con el comercio y servicios y reas verdes, formen los centros y subcentros urbanos integrales. Artculo 109. JERARQUIZACION. Al igual que el comercio y servicios, los usos institucionales se ubicarn en los centros urbanos y corredores de comercio y servicio, atendiendo el radio de accin de los mismos. Por ello, se tendrn reas Institucionales con rango: de Barrio, Local, Regional y Nacional. Artculo 110. USOS NO PERMITIDOS. Todos los usos no incluidos en la categora de servicios institucionales y comunales. Artculo 111. USOS CONDICIONALES. De la lista del anexo 1, los numerales 17, 21. Se permitirn tambin como usos condicionales restaurantes, sodas y servicios personales, instituciones bancarias e instalaciones recreativas y culturales como cines y teatros. Artculo 112 . REQUISITOS. Son los establecidos para cada tipo de edificacin establecidos en el Reglamento de Construcciones. La delimitacin de la zona se indica en el Mapa del Uso del Suelo. Los requisitos mnimos para los lotes son iguales que para los centros y corredores mas cercanos. Cuando lo indicado en el Mapa de Uso del Suelo conlleva acto de expropiacin y este no se realiza, el uso potencial del terreno en cuestin, estar definido en el Mapa de Contingencia, que forma parte del P.D.U. Ver anexo #3. TITULO IX ZONAS DE AREAS VERDES, DE PROTECCION Y ESPACIOS PUBLICOS. CAPITULO I ASPECTOS GENERALES Artculo 113. PROPOSITOS. En el Cantn existe un importante dficit de reas recreativas pblicas. Para alcanzar una meta para el ao 2015, de 12 metros cuadrados de este tipo de reas por habitante y para conservar un ambiente sano con posibilidades recreativas adecuadas, el P.D.U. propone un sistema integral de reas, compuesto por parques, plazas, plazoletas, vas peatonales, instalaciones recreativas, deportivas y zonas de proteccin de ros (se incluyen casetas de vigilancia, salones comunales, guarderas, canchas al aire libre, mallas de proteccin, iluminacin), su ubicacin se aprecia en el Mapa del Uso del Suelo. Artculo 114. USOS NO PERMITIDOS. No se permitir ningn tipo de urbanizacin, movimiento de tierras o edificacin que no est en concordancia con los usos permitidos, enumerados en el artculo anterior. Artculo 115. AREAS DE PARQUE Y COMUNALES. Todo lo relacionado con la cesin y el uso de estas reas ser regulado de conformidad con los artculos correspondiente al Artculo 40 de la Ley de Planificacin Urbana y el Reglamento para el Control Nacional de Fraccionamientos y Urbanizaciones. Cuando los proyectos de parques y reas comunales conllevan acto de expropiacin y este no se realiza, los usos potenciales de los terrenos en cuestin, estarn definidos en el Mapa de Contingencia que forma parte del P.D.U. Artculo 116. ZONAS PROTECTORAS DE LOS RIOS Y LINEA DE CONSTRUCCION. Cuando las riberas de los ros tengan una pendiente menor al 25%, la zona de proteccin, ser de 10 metros a partir del borde del agua en la poca de mxima crecida. Cuando las riberas tengan una pendiente mayor al 25%, la zona de proteccin incluir toda la franja 23

con pendiente indicada ms 10 metros, que se empezarn a contar desde el punto en que se alcance una pendiente menor al 25%. Esta zona nunca podr ser menor a lo establecido en el artculo 33 de la Ley Forestal N 7575 del 13 de febrero de 1996. Esta zona de proteccin seguir siendo de propiedad privada, su objetivos es la conservacin del rea natural; se permiten solamente veredas, jardinera, reforestacin, iluminacin para seguridad e instalaciones de riego, pavimentos para veredas, infraestructura de elctrica, drenajes, obras civiles hidrulicas y geotcnicas para la proteccin de laderas y mitigacin de riesgo. Los movimientos de tierra se permitirn exclusivamente en virtud de la conformacin de terrazas que coadyuven a la estabilidad del terreno. Salvo los casos referidos al artculo III 3.7. del Reglamento de Fraccionamiento y Urbanizaciones. La lnea de construccin se ubicar a 3 metros de la zona de proteccin en estos terrenos ser no menor a la establecida por la Ley Forestal Artculo 33. En razn de circunstancias especiales o peligrosas, como inundacin, deslizamiento, etc, la Municipalidad, podr exigir zonas de proteccin mayores. La Municipalidad, por su cuenta o en coordinacin con otras instituciones, realizar un estudio para determinar con exactitud el rea de proteccin de los ros. Con lo que puede variar la delimitacin de la zona de proteccin indicada en el Mapa de Uso de Suelo. Aquellas propiedades ubicadas en la ribera de los ros y cuya franja de proteccin de 10mts se encuentre libre de cualquier construccin o edificacin, se exonerarn del Impuesto de Bienes Inmuebles, en lo que respecta al rea afectada por la zona de proteccin, segn Ley #7729 de Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Artculo 117. Cualquier actividad o construccin, no concordante con la funcin de la zona de proteccin, quedar como no conforme y se regir por los artculos 29 y 30 de este reglamento.

TITULO X ZONAS USOS MIXTOS CAPITULO I ZONA RESIDENCIAL- COMERCIAL Artculo 118. DELIMITACION ESPACIAL. Es el rea de transicin entre el casco comercial, y la reas residenciales ms perifricas y se indica en el Mapa del Uso del Suelo. Artculo 119. PROPOSITO. Salvar y reforzar la funcin residencial existente en el rea sealada, pero aceptando a la vez su coexistencia con actividades comerciales y de servicios no molestos, por ejemplo, oficinas de servicios profesionales, hoteles pequeos, pequeos talleres de reparacin de electrodomsticos. No obstante se admita el uso residencial las personas deben manifestar por escrito que estn de acuerdo con el uso de la zona y la aceptacin del nivel de molestias. Artculo 120. USOS NO PERMITIDOS. De la lista del anexo 1, los contemplados del 1 al 11 y del 13 al 15, 18, 19, 20 al 23.En relacin al uso correspondiente al numeral 20 de la lista del anexo 1,ver lo estipulado en el Reglamento de Espacios Pblicos, Vialidad y Transporte del PDU. Artculo 121. USOS CONDICIONALES. Los numerales 12, 16, 21,24 y 25 de la lista del anexo 1. Y ver anexo #3. Artculo 122. REQUISITOS: Los mismos que corresponden al Centro Nacional, sealados en el artculo 78 de este reglamento, salvo en lo referido a la cobertura, que ser del 80 % . Se exceptan de estos requisitos los barrios San Bosco - San Francisco, Pitahaya, Amn - Otoya, que estn reglamentados en los captulos de las "Zonas de Control Especial". CAPITULO II 24

ZONA CORREDOR UNIVERSITARIO (ZONA DE CONTROL ESPECIAL ZCR- 10) Artculo 123. DELIMITACION ESPACIAL. Se indica en el Mapa del Uso de Suelo. Forma parte de las zonas de control especial (ver artculo 145). Artculo 124. PROPOSITO. Agrupar centros de estudios superiores pblicos y/o privados y servicios complementarios, como bibliotecas, libreras, instalaciones deportivas y culturales, sodas, restaurantes, albergues estudiantiles, lavanderas y oficinas, para fortalecer la funcin universitaria. Adems se incorpora la residencia existente y futura, para darle vitalidad al conjunto. Artculo 125. USOS NO PERMITIDOS. De la lista del anexo 1 lo usos del 1 al 11, 13 al 15, 18 al 20, 22, 23.y 25 Artculo 126. USOS CONDICIONALES. De la lista del anexo 1 los numerales 12, 16, 21 y 24 Artculo 127. REQUISITOS. Los mismos que se establecen para los Centros Locales de Comercio y Servicios. (Artculo 86). CAPITULO III. ZONA INDUSTRIA-COMERCIO. Artculo 128. DELIMITACIN ESPACIAL. Existen tres reas de este tipo que son: Pavas, Cementerio y Uruca. Todas ellas coinciden en su totalidad o en parte con las antiguas zonas industriales del mismo nombre establecidas en el Plan Regional G.A.M., tal y como se muestra en el mapa de Zonificacin del Uso del Suelo. Artculo 129. PROPOSITO. Estimular el cambio de la industria existente en estas zonas, hacia una ms moderna, compatible con el ambiente urbano y vinculada a los servicios. Favorecer el desarrollo de actividades complementarias de comercio y servicios. No obstante, las actividades comerciales que se deseen desarrollar en estas zonas, solo podrn autorizarse como usos condicionales. Las personas debern manifestar por escrito la aceptacin de la zona y las molestias que puedan suscitarse. Artculo 130. USOS NO PERMITIDOS. De la lista del anexo 1, los numerales 3, 17, 18 y 23. Artculo 131. USOS CONDICIONALES. De la lista del anexo 1 los numerales 2, 4 y 5, 16, 19, 22, 24 y 25. Otros usos comerciales solo podrn ser autorizados como usos condicionales, previo estudio especfico y ver anexo #3. Artculo 132. REQUISITOS. Para las actividades industriales rige el artculo 139. Para el resto de los usos rigen los requisitos para Centro Local de Comercio y Servicios (artculo 86).

TITULO XI ZONA CEMENTERIOS. CAPITULO I DE SU REGULACION

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Artculo 133. PROPOSITO. Conservar y mejorar el sistema de cementerios existentes que se identifican en el Mapa de Usos del Suelo. Los cementerios General, de Obreros y Calvo forman parte de la Zona de Control Especial Centro Cvico Municipal. Artculo 134. USOS PERMITIDOS. Servicios de hospedaje, alimentacin y bebidas estacionamientos de hasta 50 espacios, servicios funerarios, servicios de salud, patologa forense, iglesias, floristera. Artculo 135. REQUISITOS. En caso de nuevos Cementerios, los requisitos sern los establecidos en el Ministerio de Salud y Reglamento Cementerios.

TITULO XII ZONA INDUSTRIAL CAPITULO I ASPECTOS GENERALES Artculo 136. DELIMITACION ESPACIAL. El Plan Director de San Jos modifica el Plan de Zonas Industriales de la G.A.M. en todo lo que contradiga a este Reglamento. El Cantn cuenta con cinco reas industriales ya establecidas y avaladas por el Plan (GAM), indicados en el Mapa de Uso del Suelo y se crean nuevas reas locales indicados en el mismo mapa. El P.D.U. transforma las reas industriales de Pavas este, Cementerio y parte de La Uruca a Zona Industria - Comercio. Permanecen como totalmente industriales las reas PAVAS - OESTE SAN FRANCISCO, URUCA NORTE con pequeas variaciones en su delimitacin. Lo no especificado en este reglamento, se rige por el de Zonas Industriales de la G.A.M. y el Decreto 27569-S 1999. Artculo 137. PROPOSITO. Permitir en el Cantn las actividades de produccin industrial no contaminante y ordenarlas en zonas especficas con el fin de proteger los otros usos del suelo. Artculo 138. REQUISITOS. 1) SUPERFICIE MINIMA 2) FRENTE DEL LOTE. 3) ALTURA MAXIMA. 420 m2 14 m Coeficiente C = 1.0. Cuando se desee construir o aprovechar ms de un piso en un establecimiento industrial, para desarrollar procesos industriales o de almacenamiento, se exigir al interesado un estudio que demuestre que la actividad en pisos superiores no implica riesgo para la seguridad de los trabajadores, usuarios y vecinos. 70% a) Frontal. No menor de 6 m. lateral y Posterior 3 m, en edificios de hasta cinco metros de altura medidos desde el piso hasta el nivel del alero, aumentndose un metro por cada metro en exceso de la altura anterior. Ver anexo #3 de este Reglamento 26

4) COBERTURA MAXIMA. 5) RETIROS

Artculo 139. LOTES IRREGULARES. Se permitirn lotes irregulares con un frente menor al mnimo, siempre que tengan un acceso no menor de 6 metros y un 10% ms de rea que el mnimo estipulado para la zona. Artculo 140. ESTACIONAMIENTOS. Se exigir un espacio de 18 metros cuadrados (3 por 6 metros) por cada 150 metros cuadrados de rea construida, y un espacio para carga y descarga de 5 por 12 metros, si el rea construida sobrepasa los 500 metros cuadrados; aumentndose un espacio por cada 500 metros cuadrados adicionales de rea construida. Para las zonas mixtas Industria - Comercio, el nmero de estacionamientos en instalaciones de comercio y servicios se establece en el Art. 32 del Reglamento de Espacios Pblicos, Vialidad y Transporte. Artculo 141. USOS CONFORMES. Son los indicados en el Reglamento de Zonificacin parcial de Areas Industriales en la Gran Area Metropolitana. De la lista del anexo # 1 el numeral 17 se autorizar en cumplimiento del Art. 29 de este Reglamento. Artculo 142. USOS NO PERMITIDOS. De la lista del anexo 1 los numerales 3 del 16 al 18, 20 y del 22 al 25.

TITULO XIII ZONAS DE CONTROL ESPECIAL


CAPITULO I GENERALIDADES. Artculo 143. PROPOSITOS. Las Zonas de Control Especial son reas localizadas en el Cantn, conformadas con un tejido urbano de un solo uso o varios de ellos, sometidas a reglamentaciones especiales, con el fin de lograr la integracin de las diferentes etapas de crecimiento de la ciudad y los estilos arquitectnicos que las caracterizan, as como soluciones arquitectnicas acordes con la zona. Artculo 144. ZONAS DE CONTROL ESPECIAL 1. CENTRO ANTIGUO (CASCO URBANO) 2. CENTRO CIVICO NACIONAL 3. HOSPITAL 4. CENTRO CIVICO MUNICIPAL 5. PACIFICO. 6. MUSEO DEL NIO. 7. BARRIOS AMON - OTOYA - ARANJUEZ. 8. SAN FRANCISCO - SAN BOSCO - PITAHAYA. 9. BARRIO LUJN - B FRANCISCO PERALTA 10. CORREDOR UNIVERSITARIO 1. PASEO COLON Artculo 145. NATURALEZA DE LOS USOS. Al igual que en las zonas de control general, en las Zonas de Control Especial los usos del suelo se clasificarn en : conformes, no permitidos, no conformes y condicionales y tendrn la misma definicin que en las zonas generales, slo que ms restringidos. Estas zonas tendrn algunas caractersticas o condiciones especiales que sern enunciadas para cada una de ellas . Las condicionantes de los usos rigen segn el anexo #3.

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Artculo 146. INCENTIVO DE ALTURA. En todas las zonas de Control Especial se permitir como incentivo, aumentar la altura de las construcciones en 3,5 metros, por cada 5 metros de retiro frontal adicional.

CAPITULO II ZONA CENTRO ANTIGUO (ZCE-1) (CASCO URBANO)


Artculo 147. PROPOSITO. Reforzar el carcter histrico patrimonial de dicha rea, ubicada entre avenidas 9 y 10 y calles 12 y 11 convirtindola en el corazn de la ciudad, para que sea valorado por los usuarios. Ello implica un rescate patrimonial y la preponderancia de una arquitectura de integracin, a la vista de que es el suelo de ocupacin ms antiguo, el origen del Cantn de San Jos, la primera trama urbana y el resultado de la superposicin de estilos arquitectnicos a travs del tiempo. Artculo 148. USOS NO PERMITIDOS. De la lista del anexo 1 los enumerados del 1 al 11, del 13 al 15 y el 23 . (En relacin a los estacionamientos ver tambin el Reglamento de Espacios Pblicos, Vialidad y Transporte). Artculo 149. USOS CONDICIONALES. De la lista del anexo 1 los numerales 12, 16, 18, 20 y 21. Artculo 150. REQUISITOS. Los mismos que para Centro Urbano Nacional de Comercio y Servicios, (ver artculo 78), con excepcin de alturas de edificaciones que se detallan a continuacin. Artculo 151. ALTURAS. Presentan las siguientes excepciones: 1) Plaza de la Cultura y Teatro Nacional. Las propiedades que enfrentan tendrn en su lnea de construccin las siguientes alturas: a. Costados norte, sur y oeste; 14 m b. Costado este; 10,5 m 2) PLAZA DE LAS GARANTIAS SOCIALES. a. En todos los costados 10,5 m 3) PLAZOLETA DE LA SOLEDAD a. Todos los costados 10,5 m. 4) PARQUE CENTRAL - CATEDRAL (Ambas Cuadras). En todos sus costados 14m. 5) PARQUE MORAZAN En los cuatro costados 7m. 6) Manzana del Banco Central (Antigua Plaza Artillera). En los cuatro costados 21m. 7) PARQUE JUAN RAFAEL MORA PORRAS (Correo). En todos sus costados 17,5m 8) Plaza Tiradentes En todos sus costados 7m. 9) PARQUE BRAULIO CARRILLO Y ALREDEDORES DE LA IGLESIA LA MERCED. 28

En todos sus costados 10,5 m. Cuando se establezcan nuevos parques, que no sean de barrio o urbanizacin, la altura se definir en funcin de un ngulo visual de 20, proyectado del extremo ms alejado del parque hacia la construccin a desarrollar. .

Artculo 152. CONDICIONES ESPECIALES. 1. TIPO DE CONSTRUCCION. Deber ser de alta calidad para mejorar el nivel ambiental del rea. 2. El estilo arquitectnico debe buscar la integracin, circundantes y adecuacin a su ornamentacin. respecto de la escala y modulacin de los edificios

3. El mobiliario urbano y los pavimentos de las vas peatonales y aceras, ser de acuerdo con los prototipos que defina la Municipalidad. 4. PORTICOS. Se exigirn en todas las edificaciones a los costados de los espacios abiertos (plazas y parques). Debern tener 3 m de ancho como mnimo y la altura de los vanos ser de 3 m, medidos a partir de la parte inferior de la viga. 5. ARBORIZACION. Se fomentar la siembra de rboles en los ensanchamientos de las aceras existentes o que se dejen en el futuro, de acuerdo con las recomendaciones tcnicas de la Direccin de Urbanismo, y siempre que no entorpezcan el libre trnsito de los peatones o vehculos. Para podar y/o talar un rbol se requiere autorizacin de la Seccin de Parques de la Muncipalidad. Ver artculo 57 del Reglamento de Espacios Pblicos, Vialidad y Transporte. CAPITULO III ZONA DE CONTROL ESPECIAL CENTRO CIVICO NACIONAL. (ZCE-2). Artculo 153. PROPOSITO. Se persigue consolidar la vocacin de Centro Cvico de esta rea, que alberga a los Poderes. Legislativo, Judicial y al Tribunal Supremo de Elecciones. Adems preservar y aumentar la alta calidad de la zona, la arquitectura tradicional y las condiciones que presenta, pues es la zona de mayor calidad ambiental en el centro del Cantn, en vista de los espacios abiertos y verdes que posee. Ubicar ms servicios de esta ndole, conservar los residentes actuales e incentivar este uso residencial. Artculo 154. USOS NO PERMITIDOS. De la lista del anexo 1 los enumerados del 1 al 15, del 18 al 19 y el 25. Artculo 155. USOS CONDICIONALES. De la lista del anexo 1 los numerales 16, 20 , 21, 23 y 24. Artculo 156. REQUISITOS 1) SUPERFICIE MINIMA 330 m2 2) FRENTE MINIMO 15 m 3) ALTURA (A = V X C) Coeficiente (C) = 1,25. 4) ALTURAS ESPECIALES a) PLAZA DE LA DEMOCRACIA. Costado Norte y Sur,................................................... 10.5m Costado oeste................................................................. 7m. b) PARQUE NACIONAL. Todos los costados......... 7m. c) CIRCUITO JUDICIAL............................................ 14m. 29

d) FERCORI, IGLESIA SANTA TERESITA......... 7m. 5) COBERTURA MAXIMA 80% 6) RETIROS. (Ver anexo 3).

Artculo 157. CONDICIONES ESPECIALES. Las mismas que se exigen para el Centro Antiguo. (Artculo 152 y anexo 3).

CAPITULO IV ZONA DE CONTROL ESPECIAL HOSPITAL. (ZCE-3).


Artculo 158. PROPOSITO. Cautelar y ordenar el desarrollo del rea alrededor del complejo hospitalario y dar las directrices para el mejoramiento de la fachada hospitalaria en general, en vista de que es una macrocuadra compuesta por varios edificios destinados a servicios de salud, los cuales han persistido a travs del tiempo, con la presencia, tambin, de un borde de servicios privados. Artculo 159. USOS NO PERMITIDOS. De la lista del anexo 1 los numerales del ttulo del 1 al 11, del 13 al 15, 18 al 20, 22 , 24 y 25. Artculo 160. USOS CONDICIONALES. De la lista del anexo 1 los numerales 12, 16 , 17 y 21. Artculo 161. USOS COMPLEMENTARIOS A INCENTIVAR. Se debe fomentar la presencia de oficinas de servicios mdicos, farmacias, venta de artculos mdicos especializados, servicios de hospedaje, y servicios de alimentacin. Artculo 162. REQUISITOS. 1) SUPERFICIE MINIMA 330 M2. 2) FRENTE MINIMO 15M 3) ALTURA MAXIMA (A = V x C) Coeficiente (C) = 1.5. 4) COBERTURA MAXIMA 85% 5) RETIROS Anexo # 3. Artculo 163. RECOMENDACIONES ESPECIALES. 1. Apertura del complejo hospitalario, sustituyendo tapias slidas por rejas transparentes y setos. 2. Crear un ambiente mas verde, abierto, ventilado y sano. 3. Instalar bancas en los espacios pblicos de los alrededores para el descanso de las personas. CAPITULO V. ZONA DE CONTROL ESPECIAL CENTRO CIVICO MUNICIPAL. (ZCE-4) Artculo 164. PROPOSITO. Brindar las directrices para el desarrollo del Centro Cvico Municipal, as como sus reas inmediatas; adems, reglamentar las reas del cementerio y el borde residencial que rodea el conjunto. Su delimitacin espacial est en el Mapa de Zonificacin del Uso del Suelo. Artculo 165. USOS NO PERMITIDOS. De la lista del anexo 1 del 1 al 11, 13 al 16, del 18 al 19 , 23 y 25. 30

Artculo 166. USOS CONDICIONALES. De la lista del anexo 1 los numerales 12, 17 y 20.

Artculo 167. REQUISITOS. El sector ya definido contempla un proyecto arquitectnico multifuncional y complejo; que puede, contemplar adems de las instalaciones municipales, salas de exhibicin, oficinas, comercio, restaurantes, tiendas, locales para recreacin, actividades culturales, de servicios institucionales y parqueos. a) 1) 2) 3) 4) 5) Requisitos. SUPERFICIE MINIMA FRENTE MINIMO ALTURA (A = V X C) COBERTURA MAXIMA. RETIROS. 500 M2 20 M Coeficiente (C) = 1.5. 80% Anexo #3.

CAPITULO VI ZONA DE CONTROL ESPECIAL PACIFICO. (ZCE-5).


Artculo 168. PROPOSITO. Dar las directrices y ordenar el desarrollo de un ncleo cultural, recreativo, residencial, de servicios y comercio al sur del Cantn, con instalaciones gubernamentales y recreativas, paradas y terminales de buses interurbanas en un sector deteriorado. La normativa establecida para esta zona propone estimular la renovacin urbana en el sector. Artculo 169. USOS NO PERMITIDOS. De la lista del anexo 1 del 1 al 11, 13 al 15, 19 y 23. Artculo 170. USOS CONDICIONALES. De la lista del anexo 1 los numerales 12, 16 al 18, y las condiciones del anexo #3Artculo 171. REQUISITOS. Los mismos que para la Zona de Control Especial "Centro Cvico Municipal" (ZCE-4). (Artculo 167).

CAPITULO VII ZONA DE CONTROL ESPECIAL MUSEO DEL NIO. (ZCE-6).


Artculo 172. PROPOSITO. Regular la zona cautelando el desarrollo de los terrenos alrededor del sitio del museo con el fin de que las nuevas construcciones no malogren la belleza del lugar, sino que ms bien la realcen. Se caracteriza por ser 31

una rea riberea del Ro Torres, de importancia ecolgica y con un edificio de valor histrico patrimonial ubicado en un sitio muy conspicuo. Artculo 173. USOS NO PERMITIDOS. De los enumerados en la lista del anexo 1 los numerales del 1 al 15, 18, 19 y del 23 al 25. Artculo 174. USOS CONDICIONALES. De la lista anexa los numerales 16, 17, 20 al 22. Artculo 175. USOS A FOMENTAR. 1) Comercio de artesanas 2) Actividades Culturales 3) Negocios de comidas y bebidas. 4) Edificios de hospedaje de estilo moderno. Artculo 176. REQUISITOS. Los mismos que para la Zona de Control Especial Hospital, (artculo162) excepto el coeficiente de altura (c) C = 1.25. Las condiciones de usos sern las de anexo 3.

CAPITULO VIII ZONA DE CONTROL ESPECIAL AMON-OTOYA-ARANJUEZ (ZCE-7).

Artculo 177. PROPOSITO. Preservar y realzar el ambiente especial de estos barrios, dado que el rea se caracteriza por su antigedad y est formada por edificios de gran valor arquitectnico, espacios de gran valor urbano y riqueza topogrfica. Preservar la tranquilidad del barrio, pero permitir funciones no molestas que le den vitalidad. Artculo 178. USOS A FOMENTAR. Residencial, hoteles pequeos y medianos segn la clasificacin del I.C.T.., servicios de comida y bebida, comercio de artesana, pequeas tiendas, casas culturales. Artculo 179. USOS NO PERMITIDOS. De la lista del anexo 1 los numerales del 1 al 11, del 13 al 15, 18, 19, 20 y del 22 al 25. Artculo 180. USOS CONDICIONALES. De la lista del anexo 1 los numerales 12, 16, 21. condiciones del anexo #3. Artculo. 181. REQUISITOS. 1) SUPERFICIE MINIMA 400 m2 2) FRENTE MINIMO 15 m 3) ALTURA MAXIMA (A = V X C) Coeficiente C = 1,0 4) COBERTURA 75% 5) Densidad 80 viviendas por hectrea. 6) Requisito de Uso Anexo #3. 32 Para el uso rigen las

Artculo 182. RETIROS FRONTAL. Para estos barrios el retiro se apartar de lo regulado en el Reglamento de Espacios Pblicos Vialidad y Transporte, en vista de que en esta zona se quiere respetar las caractersticas del barrio. Por ello, se respetar la tendencia predominante en la zona (ms del 50% de los lotes de cada lado de la cuadra): a) Si lo predominante en el lugar es el antejardn, se mantendr con las dimensiones promedio existentes. b) Si lo predominante es la construccin limitando con la lnea de propiedad, no se exigir el retiro frontal. c) Subsidiariamente se aplicarn las disposiciones para retiros reguladas en el Reglamento de Espacios Pblicos, Vialidad y Transporte del Cantn. 2) LATERAL. Igual al artculo 78 3) POSTERIOR. Igual al artculo 78 Artculo 183. CONDICIONES ESPECIALES. Las mismas condiciones reguladas para la Zona de Control Especial Centro Antiguo, (artculo 152) menos lo relativo a prticos.

CAPITULO IX ZONAS DE CONTROL ESPECIAL SAN FRANCISCO - SAN BOSCO - PITAHAYA. (ZCE-8) BARRIO LUJAN - BARRIO FRANCISCO PERALTA (ZCR-9) Artculo 184. PROPOSITO. Dirigir el proceso de transformacin para que el rea pueda mantener su caracterstica residencial y de hospedaje, y que a la vez, integre nuevas funciones no molestas. Los edificios antiguos y de valor arquitectnico sern preservados. Artculo 185. USOS NO PERMITIDOS. De la lista del anexo 1 los numerales del 1 al 11, del 13 al 15, 18 al 20, 23 y 24. Artculo 186. USOS CONDICIONALES. De la lista del anexo 1 los numerales 12, 16, 21 al 22 y 25. Artculo 187. USOS A FOMENTAR. Vivienda, en pisos superiores, uso mixto de los edificios, tiendas de artesana, restaurantes, oficinas de servicios profesionales, servicios personales, hoteles, instalaciones culturales servicios de educacin superior, servicios tursticos, servicios empresariales, servicios aduanales y fiscales. Artculo 188. REQUISITOS. 1) SUPERFICIE MINIMA 300 m2 2) FRENTE MINIMO 12 m 3) ALTURA MAXIMA (A = V X C) Coeficiente C = 0,75. 4) COBERTURA MXIMA. 75% 33

5) RETIROS 6) Densidad 7) Requisitos

Ver anexo# 3. 80 viviendas por hectrea. Los del Anexo 3

Artculo 189. CONDICIONES ESPECIALES. Las mismas que en el artculo 152 menos lo de prticos.

CAPITULO X ZONA DE CONTROL ESPECIAL PASEO COLON(ZCE-11)


Artculo 190. PROPOSITO. Incentivar en el corredor de Comercio y Servicios Paseo Coln actividades de atraccin turstica, tales como cafs, bares y restaurantes, con la intencin de consolidarse como un rea para diversin nocturna La Municipalidad, interesada en este proyecto, dara a la zona un carcter turstico e invertir en incentivos a los propietarios como: 1. Asignacin de zonas en la va pblica para parqueo de vehculos privados, en las noches de jueves a sbado. 2. Incremento en la seguridad pblica e iluminacin de la zona. 3. Inversin en mobiliario urbano, jardinera y sealizacin. 4. Facilidades a los comerciantes en trmites y servicios municipales (patentes, permisos, etc). Adems la Municipalidad formular toda una normativa especial, para la zona, con la intencin de consolidarle como ZONA TURISTICA MUNICIPAL. Los edificios antiguos y de valor arquitectnicos sern preservados. Artculo 191. DELIMITACION. La planteada en el Mapa de Zonas de Control Especial, especficamente son las cuadras entre avenida 1 y avenida 2, desde la calle 20 hasta calle 42; ambas inclusive. Los establecimientos que gozaran de incentivos por parte de la Municipalidad son los que se ubican sobre el Paseo Coln, o tengan colindancia con las calles transversales a este, y estn dentro de la zona delimitada anteriormente. Artculo 192. Usos No Permitidos. De la lista de Anexo 1, los nmeros del 1 al 11, del 13 al 15, 19, 20 y 23. Artculo 193. Usos Condicionales. 12, del 16 al 18, 21.y 25. Artculo 194. Requisitos. Iguales que en la ZONA DE CONTROL ESPECIAL SAN FRANCISCO SAN BOSCO PITAHAYA (artculo 188).

TITULO XIV. NORMAS COMPLEMENTARIAS DE CONSTRUCCION.


Las normas que siguen, complementan el Reglamento de Construcciones vigente a nivel nacional. CAPITULO I. DEMOLICION DE EDIFICIOS Y OBRAS EN GENERAL EN ZONAS DE CONTROL ESPECIAL Artculo 195. PERMISOS DE DEMOLICION. Dado el valor patrimonico y arquitectnico existente en las Zonas de Control Especial, el requisito de permiso de demolicin tendr para estas zonas un alcance y control mayor que el que existe en otras. Ver artculo 197. Artculo 196. PROCEDIMIENTO. El interesado debe llenar el formulario correspondiente y adjuntar: - Nota donde se describa la situacin existente. - Planos de anteproyecto arquitectnico que incluirn un fotomontaje reflejando la integracin del nuevo edificio con el entorno.

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- Carta original emitida por el Centro de Investigacin y Conservacin del Patrimonio Histrico del Ministerio de Cultura, que haga constar que no hay declaratoria vigente, no hay expediente en trmite y no hay inters por el inmueble. Si no existe impedimento, el plazo para la resolucin ser el mismo que el descrito en el artculo 12.6. Si hay impedimento quedar a criterio municipal la resolucin. Artculo 197. REQUISITOS PARA EL PERMISO DE DEMOLICION. Toda solicitud de permiso previo de demolicin deber venir acompaada de: - El plano catastrado. - Foto del edificio a derribar. - Breve descripcin del rea til. - Descripcin de la construccin y actividad que se pretende desarrollar en el sitio, indicando el rea aproximada a construir, nmero de pisos, el plan de financiamiento (con recursos propios o prstamo bancario), o en su defecto las razones tcnico-estructurales que recomiendan la demolicin para la seguridad pblica. Debe cumplirse lo indicado en los artculos 206 y 207 de este reglamento. Artculo 198. Cuando se otorgue el respectivo permiso de demolicin, la Municipalidad har entrega de un rtulo con la leyenda " PERMISO DE DEMOLICION", el cual deber colocarse en un lugar visible en el sitio a demoler, por lo menos tres das antes de efectuarse el derribo del edificio y durante el transcurso del mismo. Artculo 199. DENEGACION. Un permiso de demolicin puede ser denegado cuando sea evidente que el propietario no tenga prevista la construccin de un nuevo edificio, asimismo, cuando el edificio y el uso que se propone para sustituir el existente: a) No cumpla los requisitos establecidos para la zona, o el uso no sea conforme, las fachadas sean discordantes a las vecinas, no cumpla los requisitos de los Reglamentos vigentes concordantes o supletorios a este. b) Se plantee una construccin de menor calidad que la demolible. Los materiales y tcnicas constructivas no sean las aprobadas por el Cdigo Ssmico. c) No aumente el rea til, con respecto a la existente. d) Cuando el edificio no est en peligro de derrumbe, previo estudio municipal. Artculo 200. Cuando un permiso de demolicin sea denegado por no reunir todos o algunos de los requisitos, o el proyecto presente algunas de las condiciones negativas sealadas en los artculos 210, 211, 212, 213; el propietario del inmueble deber incluir las correcciones correspondientes en los planos, o bien, presentar nuevo plano anteproyecto para la resolucin positiva. En todo caso, hasta que las deficiencias sealadas sean subsanadas, el permiso de demolicin no se aprobar.

CAPITULO II CALIDAD DE LA CONSTRUCCION Y DEL DISEO

Artculo 201. DISEO INTEGRAL. Los edificios debern ser diseados en forma integral. Las fachadas laterales ciegas y en colindancia, las fachadas posteriores, as como los techos y azoteas, recibirn igual atencin que las fachadas principales, en cuanto a los acabados. 35

Artculo 202. CONTEXTO. En todo proyecto de nuevo edificio, de remodelacin o restauracin se debern tomar en cuenta las caractersticas de los edificios que se encuentran a su alrededor, especialmente las alturas y lneas horizontales predominantes, las proporciones de columnas, puertas y ventanas, todo ello con el fin de establecer la unidad visual. Artculo 203. Todo edificio pblico o privado que se encuentre alrededor de un espacio abierto, como plaza o parque deber tomar en cuenta la unidad total del conjunto al ser construido, remodelado, restaurado o pintado. Artculo 204. PODIO Y ARCADAS. En caso de edificaciones de ms de cinco pisos de altura, se preferir el uso de un "podio" que se integre a los edificios adyacentes o base conformada por los pisos bajos. Artculo 205. Los sectores que as sean definidos como zonas o reas especiales, se protegern para que no pierdan su alta calidad urbana, sus antejardines, sus estilos arquitectnicos caractersticos, y ms bien, sigan funcionando como anclaje del buen urbanismo y pivote de la renovacin urbana en sus alrededores.

CAPITULO III
RESPETO AL CARACTER HISTORICO Artculo 206. RELACION MODERNO - HISTORICO. Todo edificio de estilo contemporneo adyacente a edificaciones con estilos histricos, como colonial, neocolonial, victoriano, neoclsico, art noveau, art deco, primer moderno, etc, deber poner especial cuidado a su integracin formal a los mismos. Artculo 207. PUESTA EN VALOR DE EDIFICIOS HISTORICOS. En la restauracin o reciclaje de edificios de valor histrico - arquitectnico se debern usar los elementos arquitectnicos tradicionales como techos inclinados, buhardillas, balustradas en el borde de los techos, balcones, guarniciones de puertas y ventanas y cualquier otro de importancia para tal fin, que se ajuste al estilo correspondiente.

CAPITULO IV OTROS ASPECTOS URBANOS


Artculo 208. CORTINAS DE ACERO. Las cortinas de acero para proteccin de las fachadas en establecimientos comerciales debern dejar entre barrotes por lo menos 50 mm de separacin, entre una altura de 90 cms y 210 cms sobre el nivel de acera para el control de la seguridad interna o permitir la visibilidad, al menos en un ochenta por ciento. Para su instalacin, en todo caso se debe contar con el visto bueno de la Municipalidad. (Ver requisitos de Obra Menor artculo 12). Artculo 209. LIMPIEZA. Todo edificio deber disponer de una llave de caera de fcil acceso para conectar una manguera y lavar las fachadas y aceras. Asimismo destinar un sitio protegido para dejar el depsito de basura mientras pasa el camin recolector, sin estorbar el paso de los peatones.

TITULO XV PATRIMONIO HISTORICO Y CULTURAL.

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Artculo 210. En los casos de demolicin la declaratoria o trmite del decreto de que una edificacin u obra tiene el carcter de Patrimonio Nacional, en cualquiera de las modalidades establecidas por el Ministerio de Cultura, Juventud y Deportes, implicar una imposibilidad total de demolicin. Para cualquier restauracin o remodelacin, se debe contar con el V B del Centro de Investigacin del Patrimonio del Ministerio de Cultura, Juventud y Deportes previo cualquier permiso municipal. Los procedimientos sern los estipulados en la Ley de Patrimonio Histrico - Arquitectnico N. 7555 y el artculo 12 de este Reglamento. Artculo 211. La Municipalidad velar porque las disposiciones antes mencionadas sean cumplidas dentro de su jurisdiccin, en especial, cuando los inmuebles hayan sido declarados bienes patrimonailes, bajo cualquiera de las categoras establecidas. Artculo 212 La Municipalidad, por medio de su cuerpo de inspectores (Secc. Inspeccin Urbana), velar porque un edificio u obra declarada patrimonio histrico cultural no sea demolida, ampliada o restaurada por su propietario, sin disponer previamente del respectivo permiso de demolicin, ampliacin o remodelacin extendido por las dependencias pblicas correspondientes. Artculo 213. En el caso de ser declarado un edificio Patrimonio Histrico Nacional, el propietario est en la obligacin de no negarse a la inspeccin por parte de la Seccin de Inspeccin Urbana en el momento que sea necesario con el propsito de verificar que el edificio se encuentra en el mismo estado, en que se encontraba al momento de la declaratoria y que no ha sufrido modificaciones. Artculo 214. La Municipalidad sentar las bases para llevar a cabo un verdadero inventario del Patrimonio Histrico Cultural del Cantn proponiendo cuales edificios y sitios de valor histrico cultural, paisajstico y urbanstico deben ser protegidos. Artculo 215. Para proteger los sitios de valor Histrico y Cultural, la Municipalidad, gestionar la recaudacin de los fondos necesarios. Podr establecer convenios con organismos internacionales, pases amigos, fundaciones y con los propietarios de los edificios u obras, motivndolos para que ellos continen con la preservacin de estos sitios.

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TRANSITORIOS 1. Posteriormente a la publicacin y entrada en vigencia de este Reglamento, los proyectos aprobados tendrn una vigencia de hasta un ao natural para llevarlos a cabo. De no ser as, el interesado debe tramitar la renovacin correspondiente, si an el proyecto es compatible con los requisitos de Zonificacin; de lo contrario la licencia caducar. 2. Los anteproyectos que cuentan con un V B deben obtener el Certificado de Uso de Suelo, en los siguientes 90 das de entrado en vigencia este Reglamento. El mismo tendr una vigencia de un ao natural

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ANEXO N 1. LISTA GENERAL DE USOS

1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) 8) 9) 10) 11) 12) 13) 14) 15) 16) 17) 18) 19) 20) 21) 22) 23) 24) 25) 26)

Industria: peligrosa, insalubre e incmoda. Cementerios de automviles y depsitos de chatarra. Aserraderos. Grandes almacenes de depsito: general, fiscal, de contenedores y de furgones. Depsitos de materiales de construccin. Almacenes al por mayor. Talleres de enderezado y pintura. Talleres de forja, hojalatera y plomera. Talleres mecnicos y de reparacin de bateras. Talleres de carpintera. Estacionamiento de autobuses. Centros de lavado en seco. Grandes Bodegas (ms de 150m2 de planta). Estaciones de servicio y gasolineras. Venta y exhibicin de maquinara e implementos agrcolas. Clnicas de animales. Vivienda. Mercados. Clubes nocturnos. Terminales de buses. Patios o edificios para estacionamiento pblico de automviles. Salones de baile y discotecas. Hospitales. Supermercados grandes. (Ms de 200 m2 de rea de planta). Bares. Venta de Automviles

27) 28) 29)

Iglesias Centros de Enseanza (Superior, Secundaria o primaria). Hoteles

ANEXO 2 USOS COMPLEMENTARIOS EN ZONA RESIDENCIAL


USO AREA 50 AREA 80 ZRMBD M2 M2 ASILOS X VTA. SOUVENIRS X X TIENDA SATRERIA Y X X ZAPATERIA LIBRERIA Y BAZAR X X JOYERIA Y X X RELOJERIA CARNICERIA * X PULPERIA X X ABASTECEDOR X X FARMACIA X X OFICINAS PROFESIONALES SOLAMENTE MAD y AD. OFICINAS ADMINISTRATIVAS ACUARIO GUARDERIA Y KINDER SALA DE BELLEZA Y BARBERIA TDA DE ALQUILER DE PELICULAS VERDURERIA, CERRAJERIA, FLORISTERIA X X X X X X ZRAD X X X X X X X X X X NO HAY RESTRICCION DE AREA X NO HAY RESTRICCION DE AREA X X X ZRMMD X X X X X X X X X ZRBD X X X X X ZRMAD X X X X X X X X X X X X NO HAY RESTRICCION DE AREA X NO HAY RESTRICCION DE AREA X X X

X X X

X X X

XL

EL AREA AUXILIAR NO PODRA SOBREPASAR EL 25 % DE AREA DE TRABAJO PERMITIDA * NO ES PERMITIDA COMO ACTIVIDAD INDUSTRIAL Y DEBERA CONDENAR MALOS OLORES, CONTAMINACION SONICA. EN AQUELLOS LOCALES DE 50 M2 DEBERA PROVEER MINIMO DOS ESPACIOS DE PARQUEO Y EN LOS LOCALES DE 80 M2 VER ART 32 DEL REGLAMENTO DE ESPACIOS PUBLICOS VIALIDAD Y TRANSPORTE.

ANEXO N 4
REQUISITOS PARA LAS ZONAS RESIDENCIALES.

Error!Marcador no definido. CATEGORIA DE DENSIDAD TIPO REQUISITO Densidad neta Mxima Viv / Ha* Superficie del lote mxima metros cuadrados (m2) Frente del lote mnimo (ml) Cobertura mxima (%)

ALTA (ZRAD)

MEDIA ALTA (ZRMAD)

MEDIA MEDIA (ZRMMD)

MEDIA BAJA (ZRMBD)

BAJA (ZRBD)

150* 70

120* 85

100 100

80 125

50 200

6 60

7 65

8 70

8 75

10 75

Debe estar al servicio el Alcantarillado Sanitario.

GLOSARIO

Alameda: Va de trnsito peatonal exclusivamente, para usos de recreacin espirituales y fsicas de sus ocupantes, teniendo en cuenta el tamao y estructura familiar. Alineamiento: Lnea, fijada por la Municipalidad o el MOPT, con lmite o aproximacin mxima de la construccin con respecto a la va pblica. Antejardn: Espacio, comprendido entre la lnea de propiedad y la lnea de construccin, fijada por la Municipalidad o el MOPT. Anuncio: Todo letrero, escritura, impreso, pintura, emblema, dibujo u otro medio, colocado sobre el terreno, rocas, rboles o sobre cualquier edificio u otra estructura natural o artificial, cuyo propsito sea hacer una propaganda comercial o llamar la atencin hacia un producto, artculo o marca de fbrica, o hacia una actividad comercial o negocio, servicio, recreacin, profesin u ocupacin domiciliaria que se ofrece, vende o lleva a cabo en un sitio, distinto de aquel, donde aparece el anuncio. Area de Piso: Es la superficie total de las plantas de una estructura. Area de Tugurios: Todo circuito, predominantemente residencial, en que las calles, falta de servicio, as como las construcciones o estructuras son perjudiciales a la seguridad, salud o moralidad de la comunidad, por razones de hacinamiento, diseo defectuoso, falta de luz y ventilacin, insalubridad o combinacin de estos factores. Area Metropolitana: El conjunto de reas urbanas, correspondientes a distintas jurisdicciones municipales y que, al desarrollarse en torno a un centro principal de poblacin, funciona como una sola unidad urbana. Areas deterioradas: Zonas que bien sea por la insalubridad de sus edificios, defectuosa construccin, falta de ventilacin o luz, por su mismo deterioro, ausencia de facilidades sanitarias, carencia de calles, o ya por la concurrencia de cualquiera de los factores enumerados, son peligrosas, perjudiciales o contrarias a la salud, bienestar o moralidad de sus ocupantes, as como de la comunidad en general. Avenida: Va pblica, con orientacin predominante de este a oeste. Aviso: Todo letrero, que no tenga fines de publicidad comercial. Aviso de Trnsito: Todo aviso instalado para dirigir el trnsito. Aviso Institucional: Todo rtulo, que tenga por finalidad llamar la atencin hacia edificios, proyectos o actividades gubernamentales o de entidades de carcter cvico, docente, cultural, religioso, filantrpico o caritativo, o para indicar las horas o sitios de reunin de estas entidades. Buhardilla: Pasamanos de la escalera Balustrado: Soportes del pasamanos de la escalera Calzada: Es la franja, comprendida entre cordones, cunetas o zanjas de drenaje, destinada al trnsito de vehculos. Calle o Avenida Transversal: Va pblica, que por su trazado no puede catalogarse como calle o avenida y que atraviesa a estas.

Calle: Va pblica con orientacin predominante de norte a sur. Calles de Retorno: Clase de diseo de un pblico sin salida, diseada para viraje en un solo sentido. Calles Locales: Vas pblicas, incluidas dentro de un rea urbana, no clasificadas como travesas urbanas de la Red Vial Nacional. Son de propiedad municipal. Caminos Vecinales: Caminos pblicos, que suministren acceso directo a fincas y a otras actividades econmicas rurales; unen caseros y poblados con la Red Vial Nacional, y se caracterizan por tener bajos volmenes de trnsito y altas proporciones de viajes locales de corta distancia. Capacidad Optima: Est determinada por la ocurrencia promedio de usuarios y por la actividad a realizar, de acuerdo a una eficiente utilizacin de las instalaciones y a un costo de operacin mnimo. Casetas: Estructura fsica ubicada en el derecho de va de las carreteras y caminos pblicos para usuarios de servicio pblico de transporte automotor, en paradas previamente sealadas por la autoridad; posibles ser utilizadas para propaganda comercial e institucional en lugares y con diseos autorizados. Centro Urbano de Barrio: Area urbana, con actividades comerciales y servicios pblicos y privados, que sirve a las unidades residenciales menores, que podran ser barrios, ciudadelas o urbanizaciones. Centro Urbano Local: Area urbana, con actividades comerciales y de servicios privados y pblicos para uno o varios distritos del cantn. Centro Urbano Nacional: Area urbana, en que se agrupan actividades de Gobierno, comerciales, servicios privados y pblicos, cuya radio de accin es todo el territorio nacional. Centro Urbano Regional: Es el rea urbana con actividades comerciales y servicios privados y pblicos, cuya rea de servicio abarca por lo menos la Regin Metropolitana. Certificado Catastral: Es el documento, expedido por el Catastro, mediante el cual certifica, que el plano de inmueble ha sido debidamente inscrito en esa oficina, con la indicacin de si la zona en que se localiza el inmueble es zona catastral o zona catastrada. Cobertura: Es la proyeccin horizontal de una estructura o el rea de terreno cubierta por tal estructura. Conservacin: La conservacin de bienes culturales representa ante todo un proceso para prolongar su existencia. Consolidacin: (o Conservacin directa). Se trata de aadido o aplicacin de materiales adhesivos o de refuerzos a la obra original, a fin de asegurar su duracin o su integridad fsica. Corredor Urbano Local: Area urbana local, desarrollada en forma lineal, con actividades comerciales y de servicios pblicos y privados, cuya rea de servicio abarca uno o varios distritos del cantn. Corredor Urbano Nacional: Area urbana de forma lineal en la que se agrupan actividades de servicios y comercio, cuya rea de servicio es de nivel nacional. Cuadra: Se define como cuadra el lado de una manzana Densidad Neta Residencial (o Densidad Inmobiliaria). Relacin entre el nmero de poblacin y el rea destinada a uso residencial con sus respectivos patios y servicios conexos. No se incluyen las reas de vas, parques, ni de otros usos.

Densidad Bruta Residencial: Relacin entre el nmero de familias o de personas de una unidad residencial y la superficie de sta en hctareas. Se incluyen reas de vas y de otros usos complementarios de tal unidad. Derecho de Va: El ancho de la carretera, calle, sendero, servidumbre. Esto es la distancia entre lneas de propiedad, incluyendo en su caso calzada, fajas verdes y aceras. Direccin: conjunto de nmeros y letras que definen la localizacin de un predio. En el caso de San Jos la direccin estar compuesta por el nombre del barrio en que se encuentra el predio, el nmero de la va en que se accesa a la propiedad y el nmero de mdulo, combinado con el nmero de va de la interseccin de menor denominacin a la que hace referencia. El nombre propio de va es opcional y complementario. Distrito: La Unidad Administrativa, que sigue a la vecindad (Barrio). Puede contener a ms de cinco unidades vecinales, variando la poblacin contenida, entre los 25 a los 75 mil habitantes. El elemento que determina mejor su escala es el colegio secundaria. Equipamiento Urbano: Todos los elementos, que requiere la ciudad para funcionar con eficiencia, entendindose a sta como un sistema integrado de estructuras, en donde los elementos sociales siguen pautas que determinan la ubicacin de las instituciones. A la vez, la interaccin de los procesos institucionalizados, producen la organizacin y coordinacin de los mismos, que al relacionarse entre s en su expresin fsica, configuran y dan carcter a la estructura urbana. Equipamiento: Se entiende por equipamiento a los elementos donde se ubican cada uno de los grupos institucionalizados de la actividad humana, para cumplir con sus objetivos. ERRADICACIN y REMODELAMIENTO: Proceso, que consiste en derribar los tugurios, efectuar la limpieza del rea respectiva y los arreglos del sitio en la forma, que ms convenga al destino que se le asigne. Espacio: Viene dado por la actividad a realizar en cada equipamiento y puede ser expresado por reas construidas (totales o por elementos) o por reas totales (construidas o tributarias), las cuales se determinan en funcin de la poblacin servida o del nmero de usuarios promedio. Tambin puede estar referida a la unidad de uso que se emplee (cama,, asiento etc). Ficha Catastral: Es el documento, en que se registra la informacin bsica numrica y literal de cada predio. Finca: Es la porcin de terreno, inscrita como unidad jurdica en el Registro Pblico o susceptible de ser registrada, mediante un nmero que la individualiza. Fraccionamiento: La divisin de cualquier predio con el fin de verder, traspasar, negociar, repartir, explotar o utilizar en forma separada, las parcelas resultantes; incluye tanto particiones de adjudicacin. Frecuencia de uso: Viene determinada por un nmero tal de usuarios, que justifican la construccin, mantenimiento y provecho del equipamiento en un grado ptimo , lo que requiere de previas investigaciones socio - econmicas, fsicas, administrativas, tecnolgicas, etc. INTENSIDAD DE USO: Es el grado de aprovechamiento de los terrenos o estructuras, tomando en cuenta: a) Tipo de actividad desarrollada b) Porcentaje de cobertura y rea de piso c) Densidad de poblacin d) Trnsito resultante. Interseccin: flujos. Es el rea, donde dos o ms vas se unen o cruzan, aunque no necesariamente haya mezcla de

Lnea de Construccin: La que demarca el lmite de edificacin permitido dentro de la propiedad. Lnea de Propiedad: La que demarca los lmites de la propiedad particular.

Manzana: La manzana urbana tradicional, es una figura geomtrica ligada a dos elementos de costumbre que son: a: La poca diferencia de una va a la otra, b: El carcter de los bloques de construccin cerrada. Mapa Oficial: Es el plano o conjunto de planos, en que se indica con exactitud las vas pblicas y reas a reservar para usos y servicios comunales. Mdulo: Es la subdivisin, para fines de nomenclatura de una cuadra en 50 partes, dentro de un tramo comprendido entre dos vas que generan numeracin. El mdulo siempre est construido por dos dgitos, par o impar, segn corresponda el lado de la va. Monumento: Comprende la creacin arquitectnica artstica aislada, as como tambin el sitio urbano o rural, que nos ofrece el testimonio particular de una civilizacin, de una fase representativa de la evolucin o progreso, o de un suceso histrico. Nomenclatura Predial: Es la representacin numrica, que identifica de acuerdo con este reglamento, las edificaciones y las propiedades (manzana, finca, lote). Nomenclatura Vial: Es la representacin nominal o numrica que de acuerdo con este identifica a las vas pblicas. Nomenclatura zonal: Es la que identifica el nombre de la zona. Norma: Se entiende como norma un ptimo, til para un perodo de tiempo en un rea determinada, que debe ser formulado en forma ms o menos general, para que guen dentro de ciertos lmites de seguridad, en la ejecucin de planes. O sea que la norma trae implcita la flexibilidad, para poder ser aplicada al tiempo, donde suceden innumerables transformaciones y al espacio, donde se presentan situaciones similares. Obras de Infraestructura: Conjunto de instalaciones que permiten la operacin de los servicios pblicos tales como; abastecimiento de agua, alcantarillado, drenaje y electricidad, adems de vas pblicas. Parcela: Es la unidad catastral, representada por una porcin de terreno, que constituye una completa unidad fsica, y que se encuentra delimitada por una lnea, que sin interrupcin regresa a su punto de origen. Placa: Rtulo, que contiene la informacin de un predio, o una va o un barrio. Plan Regulador: El instrumento de planificacin local que define en un conjunto de planos mapas, reglamentos y cualquier otro documento, grfico o suplemento, la poltica de desarrollo y los planes para distribucin de la poblacin, usos de la tierra, vas de circulacin, servicios pblicos, facilidades comunales y construccin, conservacin y rehabilitacin de reas urbanas. Plano Catastrado: Es el plano de agrimensura, que ha sido inscrito en el Catastro Nacional. Predio: Es la porcin de terreno, formada por una o varias parcelas contiguas, interdependientes entre s y que, pertenece a uno o varios propietarios o poseedores. Predio: Es todo inmueble inscrito o no en el Registro Pblico y se refiere a toda propiedad edificada o sin edificar pero correspondiente a uno o varios propietarios en particular. Preservacin: Consiste en la conservacin de los bienes culturales en las mismas condiciones en que se los ha encontrado, protegindolos de la humedad, de los agentes qumicos y de todo tipo de plagas y de microorganismos. Prevencin del deterioro: (Conservacin indirecta). Consiste bsicamente en la proteccin de bienes culturales mediante el control del medio fsico en que se encuentran. Se incluyen aqu el control de la reglamento

humedad, temperatura y de la luz. y diversas medidas para prevenir los incendios accidentales o premeditados, el robo y el vandalismo. Abarca tambin medidas para reducir la contaminacin atmosfrica, las vibraciones debidas al trnsito urbano y el hundimiento del suelo. Propietario: Es la persona fsica o jurdica que ejerce el dominio sobre bienes inmuebles mediante escritura pblica. Puesta en valor: Equivale a habilitacin de las condiciones objetivas y ambientales que, sin desvirtuar su naturaleza, resalten sus caractersticas y permitan su ptimo aprovechamiento, que se realiza en funcin de un fin. Se trata de incorporar a un potencial econmico, un valor actual, de poner en productividad una riqueza inexplorada mediante un proceso, de revalorizacin, que lejos de mermar su significacin puramente histrica o artstica la acrecienta, pasndola del dominio exclusivo de minoras eruditas al conocimiento y disfrute de mayoras populares. Reconstruccin: Reconstruccin de edificios histricos o centros urbanos antiguos con materiales nuevos, y debe hacerse con base de documentos seguros y no de conjeturas. Reglamentos de Desarrollo Urbano: Son cuerpos de normas que adoptan las Municipalidades con el objeto de hacer efectivo el Plan Director Urbano. Rehabilitacin: Es el proceso de mejoramiento de una rea predominante construida, cuyas medidas pueden involucrar cambios de la densidad de poblacin, expropiacin y demolicin de algunas edificaciones, reparacin y modernizacin de servicios comunales, construccin de calles adecuadas y otros programas de mejoras en las construcciones por parte de sus propios dueos. Renovacin Integral del Area: Es un proceso, mediante el cual se sincroniza y coordina una serie de medidas con efecto directo a las reas ya desarrolladas o construidas, con el fin de mantener y restaurar un estado de conveniencia comunal, abarca un programa general para mejorar las condiciones de vida y de trabajo en las diferentes zonas de un conglomerado urbano, e incluye no slo la prevencin del deterioro, sino tambin un tratamiento para su correccin. Renovacin Urbana: El proceso de mejoramiento dirigido a erradicar la zona de tugurios y rehabilitar las reas urbanas en decadencia o en estado defectuoso; incluye la conservacin de reas urbanas y prevencin de su deterioro. Reparacin: Renovacin de cualquier parte de una obra, para dejarla en condiciones iguales o mejores que las primitivas. Reproduccin: Se trata de la copia de una obra con vistas a reemplazar las partes prdidas o deterioradas, a fin de mantener su armona esttica. Restauracin: La restauracin tiene por objeto conservar y revelar los valores estticos e histricos de un monumento, reavivar la idea primitiva y, por tanto, la comprensin del objeto. La restauracin y la restitucin de detalles y fragmentos se prctica frecuentemente y deben basarse en el respeto, del original etc. de los elementos antiguos y las partes autnticas. Retiro Lateral: construccin. Es el espacio exigido entre el lindero lateral del lote y la parte ms cercana de la

Retiro Posterior: Espacio abierto exigido entre la construccin y el lindero posterior del lote. Retiros: Los espacios abiertos no edificados comprendidos entre una estructura y los linderos del respectivo predio y se miden a partir de ejes de stos

Revalorizacin: Es una manera de preservar los edificios histricos, mantenindolos en uso, prctica que entraa una cierta modernizacin o alteracin, adaptada a las nuevas circunstancias. Riesgo: contingencia o probabilidad de un accidente, dao o perjuicio. Rotonda: Forma especial de intersecciones a nivel o combinadas con pasos a desnivel, en donde existe una zona de circulacin en un solo sentido generalmente levogiro. Rtulo: Todo letrero, escritura, impreso, emblema, pintura, dibujo u otro medio cuyo propsito sea llamar la atencin sobre algn producto o actividad que se ofrezca o se elabore en el mismo sitio donde el rtulo est ubicado. Rtulo Direccin: Todo rtulo, cuyo propsito sea llamar la atencin hacia la localizacin de una obra, actividad comercial o de otra ndole, servicio o recreacin. Rtulos o Avisos de obras en construccin o temporales: Todo rtulo o aviso cuyo propsito sea llamar la atencin hacia la construccin de un proyecto pblico o privado, o que su instalacin haya sido autorizada por la autoridad para una finalidad transitoria y por un perodo de tiempo determinado. Rutas: Son carreteras nacionales, denominadas as por la Ley general de Caminos. Subcentro Urbano Local: Area urbana, que rene actividades comerciales y servicios privados y pblicos para un distrito o varios barrios de un distrito. Subcentro Urbano Regional: Area urbana con actividades de comercio y de servicios privados y pblicos, que sirven a uno o ms cantones de una regin. Suelo no programado: Es aquel suelo urbanizado o urbanizable que no se tiene reservado a proyectos especficos y en el que puede desarrollarse cualquier proyecto, que sea conforme con las disposiciones de las zonificaciones respectivas. Suelo no urbanizable: Es aquel, cuya urbanizacin no es posible o no es conveniente por diferentes razones, entre ellas, las ecolgicas y paisajsticas o por limitaciones fsicas del rea (pendientes, fallas geolgicas, zonas inundables o sujetas a otras amenazas, etc). Suelo programado: Es aquel, suelo urbanizado o urbanizable, que se tiene reservado a proyectos especficos, previstos en el P.D.U. Suelo urbanizable: Es aquel, que tiene potencial y condiciones para ser urbanizado. Suelo urbanizado: Es toda aquella porcin de suelo, que se encuentra edificado o que est dotado de infraestructura y servicios. Tugurios: Local destinado a vivienda establecida en un inmueble, objeto de declaratoria oficial de inhabitabilidad. Comprndase en ese concepto casa, apartamentos, cuartos y en general toda construccin o estructura, destinada total o parcialmente al expresado fin, aunque slo se trate de refugio en sitio no urbano de carcter improvisado. Ubicacin: Fija la posicin conveniente de cada equipamiento en relacin a los otros y con respecto a las estructuras de la ciudad, de acuerdo a ciertos condicionantes fsicos, ambientales y de comodidad. Urbanizacin (como proceso): Es proceso de cambio, por el cual una sociedad rural se va transformando en una sociedad industrial. Transformacin, que origina cambios en las funciones sociales, y econmicas, variaciones en el ambiente, lo que crea desajustes negativos en la poblacin, pero a su vez, crea condiciones que son requeridas por el desarrollo.

Urbanizacin: Fraccionamiento o habilitacin de un terreno para fines urbanos, mediante la construccin de calles y provisin de servicios. Uso Condicionales: Son aquellos, que pueden darse en una zona, siempre y cuando cumplan los requisitos especiales, que establezca la Municipalidad, adicionales a los estipulados por los usos conformes. Uso de la Tierra: La utilizacin de un terreno, de la estructura fsica asentada o incorporada a l, o ambas cosas, en cuanto a clase, forma o intensidad de su aprovechamiento. Uso del Suelo: Muestra la situacin y distribucin del suelo respecto a vivienda, comercio industria, educacin, salud recreacin, fines pblicos y cualquier otro destino pertinente. Uso Mixto: Uso, en que se da una mezcla de funciones, residencial, comercial al por menor, servicios personales, servicios institucionales, e incluso, uso industrial. Usos No permitidos: Son aquellas actividades y obras de edificacin que no pueden ser llevadas a cabo en el lote o finca, porque no estn permitidos por la zonificacin, establecida por el P.D.U. Usos Conformes: Son todas aquellas actividades o usos del suelo, que son acordes con los requerimientos y lineamientos del P.D.U. para cada zona y que pueden ser desarrollados. Usos No conformes: Son todos aquellos, que no cumplen las disposiciones y requisitos incluidos en los Reglamentos del P.D.U. pero existen de previo a la promulgacin de estos. Va Circular: Se define como el caso especfico de la ciudadela Caldern Muoz en el cruce de la avenida 24 con la calle 25. Vivienda mnima: Es un complejo orgnico de locales que constituyen una habitacin , estudiado de tal manera ,que permita agrupar en el menor espacio y con el mnimo de gasto, aquellas comodidades, que son indispensables para la vida del hombre. Vivienda: Puede entendrsele como al contexto en la cual la mayor gama de las necesidades humanas son satisfechas, y donde se vive la mayor parte de la vida humana. Tambin se considera, como aquella estructura fsica que responde satisfactoriamente a los deseos y necesidades. Zona Catastrada: Es aquella parte del territorio nacional, donde el levantamiento catastral ha sido concluido y oficializado.

TRANSITORIO La Municipalidad de San Jos, con fundamento en las potestades que le otorga la Ley de Planificacin Urbana, N 4240, del 15 de noviembre de 1968 y sus modificaciones, as como el Cdigo Municipal, Ley 7794 del veintisiete de abril de mil novecientos noventa y ocho, adems la Ley General de Caminos Pblicos N 5060 del 27 de agosto de 1972 y sus reformas, artculos 1, 3, 19 siguientes y concordantes, Ley de Construcciones N. 833 del 4 de noviembre de 1949 y sus reformas artculos 6, 13, 3, 5 y 36 siguientes concordantes, se reforma este reglamento que en lo sucesivo se llamar Reglamento de Espacios Pblicos, Vialidad y Transporte el cual regir una vez que haya sido aprobado por el Concejo Municipal y publicado en el Diario Oficial y est complementado supletoriamente en lo no regulado por cualquier disposicin legal o reglamentaria conexa que no se le oponga.

REGLAMENTO DE ESPACIOS PUBLICOS VIALIDAD Y TRANSPORTE


INTRODUCCION DESLINDE DE LAS COMPETENCIAS EN EL CANTON DE SAN JOSE. Los caminos pblicos segn su funcin se clasificarn en RED VIAL NACIONAL y RED VIAL CANTONAL. Corresponde al MOPT, segn los requisitos del artculo 3 de la Ley General de Caminos Pblicos y de los que determine el Poder Ejecutivo y en acuerdo con la Municipalidad del Cantn de San Jos, definir la RED VIAL NACIONAL va decreto. Es competencia de la Municipalidad el uso racional de las vas pblicas de la RED CANTONAL y dictar las medidas necesarias tendientes a lograr que el espacio pblico ofrezca seguridad, salubridad, comodidad y belleza, por lo cual resolver: dictar los alineamientos en las vas, concesionar los permisos de ocupacin de la va pblica con el mobiliario urbano (casetas, bancas, basureros, casetas de telfonos pblicos, rboles, etc), nomenclatura, mensajes publicitarios, obras provisionales, ferias y espectculos pblicos.

TITULO I CAPITULO I OBJETIVOS Un adecuado sistema vial asegura la funcionalidad de la ciudad, encauzando los flujos motorizados, de acuerdo a las necesidades de viajes y minimizando al mximo las molestias a los residentes de los barrios. Los objetivos de reglamentar la vialidad y el transporte son: a) Lograr una relacin directa entre el sistema vial y los diferentes usos del suelo, establecidos en el PLAN DIRECTOR URBANO, para mejorar la movilidad en cada una de las zonas de la ciudad. b) Integrar las diferentes partes del sistema en forma eficiente y compatibilizar los intereses de todos sus usuarios: peatones, transporte pblico, transporte privado, etc. c) Jerarquizar las vas para coadyuvar a tal eficiencia respetando los derechos de cada uno de sus usuarios.

TITULO II REGLAMENTACION GENERAL DEL CANTON Las normas para las vas en lo que respecta a sus caractersticas de diseo que se presentan a continuacin estarn sujetas a la aprobacin del MOPT. Los retiros sobre las vas nacionales sern determinados por el MOPT y los que corresponden a vas locales se definen en el Mapa de Retiros, que forma parte de este reglamento. CAPITULO I VIAS NACIONALES PRIMARIAS Artculo 1. DEFINICION. Son aquellas que interconectan las principales carreteras nacionales dentro del Gran Area Metropolitana y sirven de enlace, principalmente entre los centros urbanos (cabeceras cantonales principales), aeropuerto, zonas industriales y de recreo de importancia nacional. Artculo 2. DERECHO DE VIA. Tendrn un derecho de va entre treinta y seis y cincuenta metros de acuerdo al Mapa de Vialidad, con cuatro o seis carriles de tres metros con setenta y cinco centmetros cada uno y dos calles marginales con una calzada de siete metros. Debe reservarse un carril en cada sentido para el paso del transporte pblico masivo. Artculo 3. VELOCIDAD. Constituirn las vas de ms alta velocidad urbana: entre sesenta y ochenta kilmetros por hora, velocidad de diseo que se usar para el clculo de las caractersticas tcnicas de la va. Se caracterizan por un elevado trfico. CAPITULO II VIAS NACIONALES SECUNDARIAS. Artculo 4. DEFINICION. Son aquellas que sirven de enlace entre los principales centros urbanos del Area Metropolitana, no servidos por las vas primarias. Artculo 5. DERECHO DE VIA. Este oscilar entre veinticuatro y cincuenta metros, dependiendo de su ubicacin, tal y como lo indica el Mapa de Vialidad.

Artculo 6. CARRILES Y ACERAS. Tendrn cuatro carriles de tres metros con setenta y cinco centmetros cada uno, cuando los derechos de va oscilen entre veinticuatro y veinticinco metros; seis carriles del mismo ancho que en el caso anterior, cuando el derecho de va oscile entre treinta y treinta y seis metros. Cuando el derecho de va sea de cincuenta metros las carreteras tendrn seis carriles de tres metros con setenta y cinco centmetros de ancho cada uno, incluyendo adems dos calles marginales de siete metros de ancho cada una. Tendrn aceras de 3m de ancho mnimo. Artculo 7. VELOCIDADES. Estas carreteras tendrn velocidades de diseo que oscilarn entro los cincuenta y sesenta kilmetros por hora.

CAPITULO III VIAS NACIONALES TERCIARIAS. Artculo 8. DEFINICION. Son aquellas que sirven de colectoras de trnsito para las vas primarias y secundarias, as como de enlace entre los centros urbanos de segundo orden (cabeceras de cantones pequeos y distritos grandes). Artculo 9. DERECHO DE VIA. El derecho de va oscilar entre veinticuatro y treinta metros, dependiendo de su ubicacin, como se indica en el Mapa de Vialidad. Artculo 10. CARRILES Y ACERAS. Tendrn cuatro carriles de tres metros con cincuenta centmetros cada uno, cuando la va mida veinticuatro metros y seis carriles del mismo ancho cuando la va tenga un derecho de treinta metros. Las aceras tendrn 3m de ancho como mnimo, quedando el resto del derecho de va como zona verde. Artculo 11. VELOCIDADES. En estas vas la velocidad de diseo oscilar entre treinta y cuarenta kilmetros por hora. CAPITULO IV VIAS LOCALES PRIMARIAS. Artculo 12. DEFINICION. Son aquellas vas que sirven para canalizar el trnsito entre los distritos de acuerdo al Mapa de Vialidad. Artculo 13. DERECHO DE VIA. Tendrn un derecho de va entre diecisiete y veinte metros; dependiendo de su ubicacin. Artculo 14. CARRILES Y ACERAS. Tendrn entre tres y cuatro carriles de tres metros con cincuenta centmetros cada uno. Las aceras tendrn 2,5m de ancho como mnimo. Artculo 15. VELOCIDAD. Sern las vas de trnsito regulado con velocidades de diseo que oscilarn entre treinta y cuarenta kilmetros por hora. CAPITULO V VIAS LOCALES SECUNDARIAS. Artculo 16. DEFINICION. Son aquellas vas que sirven para canalizar los flujos trfico de los barrios, hacia las vas de rango superior; de acuerdo al Mapa de Vialidad . Estas vas; junto a las vas de rango superior descritas anteriormente; conforman la macrotrama que estructura el cantn y que soportar el flujo constituido por el trnsito pesado y peligroso (camiones, cisternas, autobuses), con lo que las vas de los barrios se liberarn de este tipo de flujos.

Artculo 17. DERECHO DE VIA. El derecho de va ser de catorce metros. En zonas industriales, el derecho de va ser diecisiete metros como mnimo. Artculo 18. CARRILES Y ACERAS. Estas vas tendrn un mnimo de tres carriles de tres metros cada uno. Las aceras tendrn dos metros y cincuenta centmetros de ancho como mnimo. Artculo 19. VELOCIDADES. Sern las vas de trnsito con velocidades, para los fines de diseo , no superiores a los treinta kilmetros por hora.

CAPITULO VI VIAS LOCALES TERCIARIAS Artculo 20. DEFINICION. Son aquellas que atienden los movimientos vehculares dentro del barrio. Son de continuidad limitada y de trnsito restringido. Se permite en ellas la construccin de reductores de velocidad y su arborizacin, previo estudio de la Municipalidad. Artculo 21. DERECHO DE VIA. Tendrn un derecho de va que oscilar entre los siete metros y catorce metros de ancho. En estas vas regir lo estipulado para estos efectos lo indicado en el Reglamento para el Control Nacional de Fraccionamiento y de Urbanizaciones. No se permitir la construccin de calles nuevas con el derecho de va menor a 7 metros. TITULO III VIAS URBANAS ESPECIALES Artculo 22. DEFINICION. Son aquellas; cuya funcin corresponde a diseos especiales. Vas preferentemente peatonales, y/o de transporte pblico. Las actividades de carga y descarga, y recoleccin de basura en estas vas se llevarn a cabo en las horas en que la actividad principal sea ms baja. Sus caractersticas de diseo se regirn por lo establecido en captulos posteriores. CAPITULO I VIAS PEATONALES. Artculo 23. DEFINICION. Son aquellas que servirn exclusivamente o preferiblemente para canalizar los flujos peatonales. Artculo 24. DISEO. Estas vas, segn su ubicacin y la magnitud de los flujos peatonales, deben dar la posibilidad de realizar recorridos peatonales a cubierto y contar con el correspondiente mobiliario urbano. Adems deben prever las labores de carga y descarga y paso de vehculos de emergencia. La reglamentacin respecto al uso de las alamedas existentes, as como cierre y ocupacin se regula en el Ttulo VII, Art 58 de este reglamento. CAPITULO II VIAS DE TRANSPORTE PUBLICO. Artculo 25. DEFINICION. Son aquellas, reservadas para el trnsito exclusivo o preferente de transporte pblico. Artculo 26. DISEO. El diseo de estas vas debe prever la integracin de los pasos peatonales y de paradas de transporte pblico

TITULO IV REGLAMENTACION ESPECIFICA DE VIAS Y TRANSPORTE PARA EL CENTRO CAPITULO I ZONAS VIALES Artculo 27. Para detallar y especificar la reglamentacin de vialidad y transporte en el centro de San Jos, este se divide en tres zonas: a) Centro Antiguo b) Centro Actual c) Centro Futuro Las ltimas dos zonas incluyen reas de los cantones adyacentes: Tibs, Goicoechea y Montes de Oca. La presente reglamentacin tiene el carcter de obligatorio para el Cantn de San Jos y el de recomendacin para las dems reas circunvecinas, no pertenecientes al Cantn de San Jos. Artculo 28. DELIMITACION. 1) CENTRO ANTIGUO. Es la parte central de San Jos, comprendida entre las avenidas: nueve y diez y calles doce y once. 2) CENTRO ACTUAL. Comprende el rea delimitada en el norte por la va Uruca-San Francisco, en el sur por la va Sabana Plaza Gonzlez Vquez (avenida 20), en el oeste por las calles 22 y 24, y en el este por la va Santa Teresita Plaza Gonzlez Vquez (calle 23), con exclusin de la zona anteriormente descrita. 3) CENTRO FUTURO. Es la zona de expansin del centro en el futuro mediato, delimitada en el norte y este por la carretera de circunvalacin, en el sur por la va Sabana-Plaza Gonzlez Vquez (avenida 24), y en el oeste por la nueva radial a Heredia (Calle 42 ), con exclusin de las dos zonas anteriormente descritas.

TITULO V ESTACIONAMIENTOS CAPITULO I GENERALIDADES Artculo 29. TIPOS DE ESTACIONAMIENTOS. Se distinguen los siguientes tipos de estacionamientos: a) ESTACIONAMIENTOS PUBLICOS. Son los que estn abiertos para cualquier conductor. Para su funcionamiento es necesaria la patente municipal. b) ESTACIONAMIENTOS PRIVADOS. Son los de uso exclusivo por parte de ciertos establecimientos o instituciones, para sus clientes o empleados. Artculo 30. PARQUEOS. Son los estacionamientos pblicos o privados abiertos, sin techar. Artculo 31. GARAJES. Son estacionamientos pblicos o privados cerrados y cubiertos. Artculo 32. NUMERO DE ESPACIOS Y NORMAS DE DISEO. Para cada establecimiento o Institucin, sern los que define el Reglamento de Construcciones en el Cap. XVIII. sobre espacios de estacionamientos, excepto en lo que corresponde a establecimientos comerciales, oficinas particulares, almacenes y bodegas. (Ver tabla). Las normas de diseo y operacin estn definidas por el Reglamento para la Regulacin de Estacionamientos Pblicos del MOPT.

NUMERO DE ESPACIOS PARA ESTACIONAMIENTOS (COMPLEMENTO AL REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES) ZONAS URBANAS Usos Comercio Servicios 1 Comercio Servicios 2 Comercio Servicios 3 Comercio Servicios 4 Almacenes y Bodegas Oficina Particulares 2 min profesionales 1 c/50m Usos complementarios 2 min 1c/50m Comercio y Servicios 1 Comercio y Servicios 2 Comercio y Servicios 3 Comercio y Servicios 4 RESIDEN. INDUSTRIA COMERCIO SERVICIOS 1 c/50m Mnimo 3 Mnimo 2 Mnimo 1 1 c/100 m CENTRO Y ANTIGUO 1 c/50m2 Mnimo 3 Mnimo 2 Mnimo 1 Z.C.E. 1 c/50m Mnimo 3 Mnimo 2 Mnimo 1 MIXTO RESIDENCIAL COMERCIAL Mnimo 3 Mnimo 2 Mnimo 1 1 c/100 m

construcciones > 200m > 100 < 200m > 50 < 100m menor o igual 50 m

En caso de solicitudes para construir estacionamientos o parqueos pblicos en las reas residenciales, donde la necesidad de dicha actividad sea palpable; la Direccin de Urbanismo, previo estudio de factibilidad, emitir criterio para aprobacin o negacin del uso del suelo, as mismo para la cantidad de espacios dispuestos. Artculo 33. ACCESOS Y RETIROS. En ninguna zona se permitirn accesos de estacionamientos a menos de quince metros (15 mts) de la esquina. En lotes esquineros el acceso, siempre que este se permita de acuerdo con la norma anterior, deber hacerse sobre la va menos congestionada. En los estacionamientos se exige el antejardn igual que para las construcciones. Las gasolineras y estaciones de servicio debern respetar el antejardn y la norma para los accesos. Artculo 34. ESTACIONAMIENTO FRONTAL. Para la construccin de espacios de estacionamiento frontal, se permitir usar como mximo un ancho correspondiente a dos tercios (2/3) del frente del lote y no menor de 3 metros (3 m.), manteniendo el resto como zona verde, protegida esta ltima por alguna barrera fsica que impida claramente su uso como estacionamiento. Cuando el nmero de espacios, con dimensiones mnimas de 2,5 m X 6 m sea mayor de tres, se debern hacer grupos separados entre s por zonas verdes de 1,5 m como mnimo. Cuando se trata de una nueva construccin, los espacios o grupos de espacios de estacionamientos debern estar incluidos en los planos constructivos. En el caso de remodelacin, o cambio de jardines a estacionamientos se deber solicitar el permiso municipal de construccin correspondiente, presentando un croquis anotado, con la ubicacin exacta y firmado por un profesional responsable. Bajo ninguna circunstancia se permite el uso de los espacios de acera para estacionamiento. Cuando el edificio sobrepase de 6 estacionamientos deber indicarse claramente la entrada, que ser no menor a 1.5 m. de ancho. Debe de marcarse claramente la separacin entre los espacios de estacionamiento y la acera, con lnea pintada en el pavimento de color blanco. La construccin de cocheras en antejardines est regulada en el artculo 34 del Reglamento de Zonificacin del Uso del Suelo.

CAPITULO II ESTACIONAMIENTOS EN EL CENTRO ANTIGUO Artculo 35. PROHIBICION. No se permitirn estacionamientos pblicos de ningn tipo. Como excepcin se permitir la construccin de estacionamientos pblicos bajo techo, en las cuadras entre avenidas 5 y 7, desde calle 5 hasta calle 10, con las siguientes limitaciones: a) Prohibicin de entradas y salidas a la avenida 7 y las calles 10, 0, 1 y 9. b) La capacidad no podr superar los cuatrocientos espacios. c) El frente mnimo ser no menor de 15m. En las zonas previstas para calles o paseos peatonales no se permitirn estacionamientos pblicos. Artculo 36. No se prohiben estacionamientos privados, quedando a criterio del propietario el proveerlo o no, permitindose en el caso positivo la construccin exclusivamente de tipo garage bajo techo, con un nmero de espacios de estacionamiento no mayor al cincuenta por ciento (50%) del requerido por el Reglamento de Construcciones. TITULO VI TERMINALES DE TRANSPORTE PUBLICO CAPITULO I OBJETIVOS Artculo 37. Descongestionar la parte central de San Jos de la presencia de autobuses y sus paradas, brindando con ello, ms realce al trnsito peatonal lugares de recreo y a la actividad comercial y de servicios comunales e institucionales que ah se prestan, en un ambiente ms sano y de mayor seguridad al peatn. Artculo 38. Para ello, la Municipalidad de San Jos y el MOPT, conforme lo dispone en el Mapa de Vialidad y Transporte, habilitarn aquellas reas de dominio pblico o privado que aparecen reservadas a tal fin. Artculo 39. El trnsito de autobuses ser restringido en el Centro Antiguo en un radio de aproximadamente cuatrocientos metros con la excepcin de las rutas regionales diametrales este - oeste y norte - sur, as como rutas internas del casco. Artculo 40. Mientras tal proyecto no sea materializado, todo seguir funcionando como hasta la fecha, y sern las autoridades del MOPT Y LA MUNICIPALIDAD, quienes continuarn dictando las directrices sobre el transporte urbano remunerado de personas. CAPITULO II REQUISITOS Artculo 41. TIPOS DE TERMINALES. Se distinguen los siguientes tipos de terminales: a) TERMINALES URBANAS (T.U.). Son las terminales de las rutas del transporte pblico que operan dentro del Area Metropolitana. b) TERMINALES INTERURBANAS (T.I.U.). Son las terminales de las rutas de transporte pblico que operan dentro del Gran Area Metropolitana, excluyendo las rutas descritas en el inciso anterior. c) TERMINALES INTERREGIONALES. Son las terminales de las rutas del transporte pblico que enlazan las regiones perifricas del pas con la ciudad capital.

Artculo 42. UBICACION ESPACIAL. Los terrenos especficos para la ubicacin de terminales sern analizados por la Municipalidad y el MOPT en su momento. Artculo 43. Descripcin de los tipos de terminales con la indicacin del rea de su ubicacin: a) b) c) d) e) f) TERMINAL URBANA NORTE. Es de tipo T.U., servir para los sectores de la Uruca, Tibs, Moravia y Guadalupe y se ubicar en los terrenos en la zona norte del Centro Antiguo. TERMINAL URBANA ESTE. Es del tipo T.U., servir para el sector San Pedro y Tres Ros y se ubicar en los alrededores de la Plaza de la Democracia. TERMINAL URBANA SUR - ESTE. Es del tipo T.U., servir para el sector Desamparados Aserr y se ubicar en la zona sur este del Centro Antiguo. TERMINAL URBANA SUR. Es del tipo T.U y T.I.U., servir para los sectores de Hatillo, Alajuelita y San Sebastin en la zona sur del Centro Antiguo. TERMINAL URBANA SUR OESTE. Es del tipo T.U. y T.I.U., servir para los sectores de Escaz, Santa Ana Ciudad Coln, se ubicar en la zona sur oeste del Centro Antiguo. TERMINAL URBANA OESTE. Es del tipo T.U, servir para el sector de Pavas. Zona oeste del Centro Antiguo.

Las terminales para las rutas interurbanas e interregionales sern objeto de un estudio con el fin de su agrupacin y alejamiento del Centro Antiguo en terrenos especficos tales como la Coca Cola, B Tournn, Estaciones al Atlntico y al Pacfico y el Mercado Mayoreo. Artculo 44. DISEO DE LAS TERMINALES. En el presente Reglamento, las terminales se conceptan no solamente como los sitios de abordaje y desabordaje del transporte pblico, sino como ncleos incentivadores del desarrollo de actividades urbanas en las zonas de su ubicacin. Por lo anterior, su diseo debe buscar la formacin de un centro urbano polifuncional de alta densidad y con posibilidades de su futuro crecimiento. Artculo 45. COMPONENTES MINIMOS DE LAS TERMINALES. Las terminales deben contar con las siguientes facilidades mnimas, previendo su ampliacin futura para lograr la polifuncionalidad mencionada en el artculo anterior: 1) Area para estacionamiento y maniobras de las unidades de transporte de acuerdo con el volumen esperado de servicio 2) Areas de andene o aceras para abordaje de acuerdo con la cantidad estimada de pasajeros. 3) Area de espera para los pasajeros, con la ubicacin de servicios mnimos informacin, servicios sanitarios, bancas, venta de tiquetes, telfonos, etc., de acuerdo con el tipo de terminales T.U., T.I.U, T.I.R. 4) Espacio de almacenamiento de unidades de transporte (garajes). Obligatorio para las T.I.R. y opcional para las T.I.U: Pueden ubicarse a un 1km de distancia de la terminal. Estar prohibido el almacenamiento en las calles adyacentes a la terminal.

TITULO VII OCUPACION Y EMBELLECIMIENTO DE LAS VIAS PUBLICAS CAPITULO I GENERALIDADES Artculo 46: PROPIEDAD DE LAS VIAS. Son propiedad pblica los terrenos ocupados por carreteras y caminos pblicos. Todo terreno que en los planos existentes de la Municipalidad, o en el Archivo de la Direccin General de Obras Pblicas, o el de la Direccin General de Caminos, o en el Catastro, o en cualquier otro archivo museo o biblioteca pblica, aparezca como va pblica, se presumir que tiene la calidad de tal, salvo prueba plena en contra, que deber rendir aquel que afirme que el terreno en cuestin es de propiedad particular o pretenda tener algn derecho exclusivo a su uso. Mientras no se pronuncie sentencia ejecutoria que as lo declare, nadie podr impedir o estorbar el uso pblico del terreno de que se trate. (Artculo 7 de la Ley de Construcciones). Artculo 47. OCUPACIN DE LA VIA. En las vas de su administracin, la Municipalidad podr otorgar permisos temporales y revocables (va acuerdo del Concejo) para aprovechar las vas pblicas con determinados fines, privados y de lucro (art. 6 de la Ley de Construcciones), autorizar la construccin en la lnea de propiedad cuando sea imposible respetar los retiros, en general, dictar y controlar todo lo relacionado con la seguridad, comodidad y belleza en las vas. La ocupacin de la va slo podr autorizarse mediante el pago de tasa especial que fije el Concejo Municipal para cada tipo de ocupacin. Para cada uno de los casos la DIUR elaborar un manual de criterios, segn sea necesario y que acompaar el acuerdo municipal. Artculo 48. PAGO POR OCUPACION DE LA VIA. Se cobrar una Renta Anual sobre el valor del terreno, por la ocupacin de la va pblica con fines privados y de lucro, la cual se establece de acuerdo a la tasa pasiva de inters a seis meses plazo vigente en el Sistema Bancario Nacional en enero de cada ao, ms un diez por ciento de utilidad para el desarrollo En caso de ocupacin de la va pblica para fines de inters social se cobrar una Renta Anual sobre el valor del terreno de un 12%. El valor del metro cuadrado del terreno se establecer de acuerdo a los datos de Departamento de Desarrollo Catastral. Dicho pago se realizar trimestralmente en las cajas de la Municipalidad de San Jos. Artculo 49. RESCINSION DEL PERMISO DE OCUPACION. Es deber del propietario hacer el pago correspondiente a su debido tiempo. De no ser as, pasados cinco das de la fecha de vencimiento, la Seccin de Inspeccin Urbana proceder a la clausura y se rescindir el permiso. As mismo se rescindir el permiso de ocupacin de la va pblica en caso de incumplimiento de este Reglamento y otros Reglamentos Municipales existentes. CAPITULO II OBRAS EN El ESPACIO PUBLICO Artculo 50. CERCAS EN LOTES BALDIOS. Todo solar no ocupado, que linde con va pblica, se cercar con malla tipo cicln, alambre liso o similar. No se debe usar alambre de pas o similar, deber cercarse hasta una altura de dos metros como mnimo (art. 26 de la Ley de Construcciones). Ver tambin el Art 72 de este Reglamento. Artculo 51: ACERAS. Es obligacin del propietario construir aceras, o reconstruir las existentes frente a sus predios, con los materiales que indique la Municipalidad, en el permiso respectivo debe indicarse. La pendiente en el sentido transversal tendr como mximo el 3% y como mnimo el 2%. En el caso de acceso vehicular a los predios el desnivel debe salvarse con rampas construidas desde el cordn del cao con una longitud mxima de 50cm. Los desniveles que se generan en los costados tambin debern resolverse con rampas de pendiente no mayor a un 30% de que tiene la acera.

Artculo 52: CAJAS Y POZOS DE REGISTRO. Deben de cumplir con los siguientes lineamientos: a) Por todos sus lados no sobrepasarn el nivel final de la superficie de rodamiento o circulacin. b) La tapa de la caja o pozo debe ser de un material antideslizante y deber soportar las cargas sin que se produzcan vibraciones y/o hundimientos. c) La junta de construccin entre la tapa y la superficie de acera o calzada, debe ser mnima. En caso del uso de rejillas para ventilacin o registro, la separacin entre barrotes no ser mayor a 12 mm. Artculo 53. RAMPAS PARA DISCAPACITADOS. En espacios pblicos, aceras, parques, calles, puentes peatonales, plazas y otros deber obligatoriamente construirse rampas para acceso a discapacitados las cuales debern tramitar permiso municipal para su construccin. La inclinacin mxima de las rampas ser de 1:12 con largo mximo de 1m. y 1:8 cuando sobrepase 1m. pero sea menor a 3 m. En caso contrario deben hacerse descansos de 1,2 m de largo como mnimo. El ancho mnimo de la rampa ser de 90 cm. La rampa debe acompaarse con una barandilla normal a una altura de 90 cm para personas no discapacitadas, o para los que usan bastn, y barandilla adicional a altura de 75 cm. En los cruces con semforo este ltimo tendr la duracin de la luz en verde, necesaria para que las personas dbiles y con silla de ruedas pueden cruzar la calle con seguridad (1 metro por segundo). En caso necesario deben preverse las isletas a media Calle de 1.2m por 1,5m como mnimo. Artculo 54 : GRADAS EN ESPACIOS PUBLICOS. Su ancho mnimo libre ser de 90 cm, con barandilla obligatoria de 90cm de alto en casos de ms de 3 gradas, y firmemente asegurada contra carga lateral, con contrahuella de 14 cm como mximo y huella de 32cm, como mnimo. Son recomendables los colores contrastantes en contra huella y huella y material diferente para el piso de aproximacin a las escaleras desde una distancia de 1,2 m. Las escaleras de menos de 2 gradas, en las vas pblicas, no se permiten. Artculo 55: BARRERAS DE SEGURIDAD. Para la instalacin de postes u otros obstculos para impedir la entrada de vehculos a la acera, parques o jardines, se solicita el permiso de la Direccin de Urbanismo de la Municipalidad. En este caso debe preverse un paso a travs del obstculo de 1,0 m mnimo para las sillas de ruedas. Artculo 56: VALLAS Y VERJAS. En la lnea de la propiedad del frente y de ambos lados laterales del antejardn no se podrn construir vallas slidas con una altura mayor a un metro (1,0 m) sobre el nivel de acera. Por sobre esta altura se podr continuar nicamente con verjas, mallas o rejas, que permitan una visibilidad a travs, del 80% de su superficie, por lo menos. En estas disposiciones no se incluyen los muros de retencin (art.IV.10 del Reglamento de Construcciones). Artculo 57: ARBORIZACION DE LAS CALLES Y MOBILIARIO URBANO. Para sembrar rboles o instalar cualquier tipo de mobiliario urbano (bancas, basureros, casetas telefnicas, postes de alumbrado, pasamanos, barreras de proteccin, etc), en los espacios pblicos, la Direccin de Urbanismo har un estudio en cada caso, basndose en los siguientes lineamientos: a) El paso libre entre la lnea de propiedad y el elemento a instalar no puede ser menor de 1.5 m. b) En las esquinas debe respetarse un retiro de 8m., para cualquier instalacin. En caso de instalarse kioscos de venta esta distancia ser 15 m. mnimo. c) La separacin entre el cordn de cao y el mobiliario no ser menor a 0.50m. La misma separacin regir para el cordn de cao y el hoyo del rbol, la dimensin mnima del hoyo ser de 30 cm de lado o de dimetro.

d) En el Centro Nacional de Comercio y Servicio, para todos los casos anteriores debe tomarse en cuenta la obligatoriedad de construir alero, toldo o marquesina; la separacin entre estos y el mobiliario es regulado por el artculo 64 de este reglamento. Artculo 58: TRANSFORMACION DE LAS ALAMEDAS EXISTENTES EN VIAS VEHICULARES. Las alamedas son vas de uso peatonal exclusivamente, sin embargo, la Direccin de Desarrollo Urbano podr autorizar el cambio de uso de alameda peatonal a va vehicular en urbanizaciones construidas, siempre y cuando se cumplan los siguientes criterios: Debern las Alamedas tener un ancho igual o mayor a 7m. El diseo de calle deber prever entonces, una calzada de 5m de ancho con aceras a ambos lados de un ancho mnimo igual a un metro. Debe existir conexin a calles vehiculares en ambos extremos de la va, o en su defecto espacio para el diseo de elementos para el viraje (martillo, rotonda, etc). Requisitos para la Transformacin: Acuerdo de todos y cada uno de los propietarios con frente a la Alameda. (Dicho acuerdo deber estar autenticado por un notario pblico). Presentacin de planos de lo existente; una planta y un corte, donde se aprecie diseo e infraestructura hidrulica y elctrica. Presentacin de planos de la calle propuesta; planta y corte.

Los trmites para una supuesta transformacin sern los mismos que para cualquier tipo de construccin, debe contarse con los permisos municipales correspondientes. Las normas de diseo de calle sern las establecidas en el Reglamento de Construcciones y el Reglamento de Fraccionamiento y Urbanizaciones. Los costos de estos trabajos corren por cuenta de los interesados. Artculo 59: ROTURA DE PAVIMENTO. La rotura de pavimento en la va pblica local para la ejecucin de obras pblicas o privadas requiere licencia de la Municipalidad, quien fijar en cada caso las condiciones bajo las cuales la conceda. El solicitante de la licencia de rotura en las calles locales estar obligado a ejecutar la reparacin correspondiente y para garantizarlo deber depositar, en la Tesorera de la Municipalidad el valor correspondiente a la reparacin (con base en artculo III.8 y IV.16 del Reglamento de Construcciones, INVU, y art. 12 de la Ley de Construcciones). Artculo 60: INSTALACIONES PROVISIONALES, MATERIALES Y ESCOMBROS EN LA VIA. Para colocar estructuras de cualquier tipo, depositar los materiales de construccin y escombros o hacer instalaciones de carcter provisional en las vas pblicas locales, es obligatorio obtener la autorizacin municipal: de la Direccin de Urbanismo. Para los dems casos ser necesaria la aprobacin del Concejo Municipal, previo VB de la Direccin de Trnsito del MOPT. Al no cumplirse estas disposiciones, la Municipalidad proceder a la suspensin de la construccin y la eliminacin del obstculo, reintegrando el propietario el valor de este trabajo. Adems ser castigado con tres a treinta das multa el que obstruyere o en alguna forma dificultare el trnsito en las vas pblicas o en sus aceras, con materiales, escombros, o cualesquiera otros objetos o las cruzare con vigas, alambres o casos anlogos, (art. 400 inciso 2 del Cdigo Penal). Artculo 61: CANOAS Y BAJANTES. No se permitir cada libre de aguas pluviales sobre la va pblica, debiendo disponerse para tal efecto los bajantes pluviales desde techos, balcones, voladizos y cualquier otro saliente. (Art. III.17 del Reglamento de Construcciones del INVU).

CAPITULO III ELEMENTOS SALIENTES Artculo 62: ALTURA DE LOS ELEMENTOS SALIENTES. Todo elemento estructural arquitectnico, de sombra, o de publicidad, debe estar situado a altura mnima de tres metros (3m.), no podrn sobresalir de la lnea de construccin oficial. (Ver marquesinas artculo 64). Artculo 63: LOS ELEMENTOS SALIENTES EN CONSTRUCCIONES. Los elementos arquitectnicos, que estn integrados al perfil de la fachada (columna, viga, guarniciones, banquinas, cornizas, as como rejas y bajantes), podrn salir de la lnea de construccin hasta 10cm. Artculo 64: ALEROS, MARQUESINAS, TOLDOS. Es obligatoria en la zona, incluida en el Centro Nacional de Comercio y Servicio, la construccin de un alero, toldo o marquesina con precinta (parte frontal) tal como lo dice el artculo 62 y 87. Su ancho hacia la calle ser igual al ancho de la acera, menos 0,5m. En las calles peatonales el ancho ser nico, igual a 2m. La separacin mnima entre el nivel de acera y el borde inferior de estos elementos ser igual a tres metros (3m.). Para las calles con pendiente se permitir, previo estudio, la altura mnima de 2,4m. y mxima de 3,4m. Rige para las construcciones donde coinciden la lnea de propiedad y la lnea de construccin. TITULO VIII PUBLICIDAD EXTERIOR CAPITULO I OBJETIVOS Regular y controlar todo lo referente a publicidad exterior, y rtulos de funcionamiento en el Cantn de San Jos, con el fin de lograr un equilibrio entre la obra arquitectnica y urbana, y el mensaje publicitario, como medio de comunicacin, informacin e identificacin en las ciudades. Artculo 65 . LICENCIAS. Para colocar, sustituir, remodelar, y exhibir anuncios, rtulos, letreros, avisos y dems tipologas (en adelante Rtulos) deber solicitarse licencia a la Municipalidad. Artculo 66. CATEGORIAS DE ROTULOS. La publicidad exterior se clasificar por categoras segn sus caractersticas, a las cuales les corresponde un Coeficiente de Incidencia Visual (CIV), el cual se utilizar para calcular el monto correspondiente al pago por su Licencia ver (artculo 97). Las categoras son las siguientes: CATEGORIA I: Se incluyen dentro de esta categora: rtulos de seguridad vial o seales de trnsito, avisos de inters pblico, rtulos de nomenclatura de calles, avenidas o denominacin zonal y rtulos de sealizacin turstica. Este ltimo a incluir: mapas gua, rtulos o placas de ubicacin de sitios histricos y placas de homenaje. No se incluyen rtulos comerciales de promocin de servicios o venta de bienes, relacionados con el sector turismo CIV = 0.0. CATEGORIA II: Rtulos adosados, pintados articulados o colocados en cualquier parte de la edificacin (paredes, cubiertas , aleros, etc.) A clasificarse en las siguientes 3 subcategoras. II.a. Rtulos de una cara, colocados paralelos sobre la fachada del edificio. CIV = 0.5. II.b. Rtulos de dos caras o ms (multidimensionales) colocados o adosados, perpendiculares a la fachada del edificio. CIV = 0.7 II.c. Rtulos que formen parte del alero, toldo, o marquesina. CIV = 0.9

CATEGORIA III: Rtulos Independientes: Se incluyen en esta categora todos aquellos rtulos, cuyo soporte es independiente de la edificacin, ya sea que se apoye sobre postes o basamenta, estructura independiente o sobre si mismo. Se incluyen dos subcategoras: III.a. Rtulos en o proyectados sobre rea pblica (nicamente permitido sobre zona verde, de antejardn o proyectado acera u otro. Entindase con estructura y rtulo en voladizo sobre estas reas CIV = 1.2. ( Se prohibe con soporte sobre rea pblica excepto categora I en este artculo). III.b. Rtulos independientes ubicados sobre propiedad privada y que no invaden la va pblica en forma area o sea, no se proyectan sobre la misma. CIV = 1.4. CATEGORIA IV: Rtulos en mobiliario Urbano. Se incluyen dentro de esta categora todos aquellos rtulos ubicados en cualquier tipo de mobiliario urbano, que se instalare ya sea en rea pblica o en propiedad privada. Por especificar algunos se incluyen rtulos en casetas de autobus, en recolectores de basura, barandales para minusvlidos, buzones, etc reas cuyas dimensiones son reguladas en este reglamento. CIV = 1.6 CATEGORIA V: Rtulos temporales. Se incluyen en esta categora todos aquellos rtulos que se solicitan por espacios de tiempos menores a 1 ao con el propsito de anunciar publicitar o informar sobre actividades temporales. Se incluye en esta categora todo tipo de manta, lneas de banderolas, y rtulos en cualquier tipo de acabado.CIV = 1.8. CLASIFICACION DE LOS ROTULOS. Por su condicin lumnica. Se establece adems una clasificacin. Rtulos por su condicin de luminosidad: Donde cualquiera de los rtulos, incluidos en las categoras anteriores, podr ser opacos o luminosos, establecindose para efectos de tasacin un Coeficiente de Luminosidad para rtulo luminoso CL = 1.25 y 1.00 para rtulos opacos.

Clasificacin de rtulos por su leyenda: Los rtulos por el tipo de leyenda o mensaje se clasificarn, segn el tipo de mensaje, en tres tipologas: a) Rtulo de Funcionamiento: que incluye principalmente nombre, colores y /o logotipo de local en que se instalare dicho rtulo y que se refiere nicamente a la actividad propia que se desarrolla en el mismo. C.C1 = 1.0. b) Rtulo Mixto: rtulo de funcionamiento, combinado con mensajes publicitarios patrocinantes, combinacin de categora a y c, funcionamiento con publicidad. Cuya proporcin se regula en el artculo 100 de este reglamento. CC2 = 1.25 c) Rtulo de publicidad: referidos a rtulos con mensajes publicitarios, no relacionados con la actividad propia del rea o local donde se ubicare directamente o donde se encuentra instalado. CC3 =1.5. No se permitir este tipo de rtulos donde ya existen tipo a o b anteriores. Artculo 67. PLAZO DE LICENCIAS. La licencia para la colocacin de cualquier tipo de rtulo exceptuando los rtulos temporales, tendr vigencia por un perodo de dos aos a partir del cual deber solicitarse su renovacin cumpliendo con los requisitos de solicitud. La licencia se podr renovar, previa inspeccin municipal para conocer el estado, las caractersticas y la cantidad de rtulos existentes en el sitio particular donde se ubica el rtulo. En caso de existir alguna alteracin en las condiciones del mismo: alteraciones no autorizadas hechas posteriores a su colocacin, malas condiciones del mismo por falta de mantenimiento, o, si en algn aspecto violare este reglamento, no se autorizar su renovacin. El propietario ser notificado y deber proceder en el plazo indicado a ponerse a derecho. Para rtulos temporales podr otorgarse por un plazo mnimo de 3 meses mnimo por mes. Artculo 68. SANCIONES, CANCELACION DE LICENCIAS. La Municipalidad podr cancelar la Licencia para un anuncio o rtulo de publicidad exterior, y ordenar su retiro o demolicin a costa del propietario, cuando se

le hayan hecho modificaciones, no autorizadas por la Municipalidad, cuando estn incumpliendo lo establecido en este reglamento, o cuando al momento de inspeccin en el sitio el propietario o arrendatario del local o sitio en que se ubicaren los rtulos no presenten al inspector el comprobante de licencia de rtulos renovada extendida por la Municipalidad de San Jos (Depto. Patentes o encargado). En base a la Ley No. 6890 (art. 14) en caso de no cumplimiento de este Reglamento de Publicidad Exterior, la Municipalidad sancionar a los infractores con la cancelacin de la licencia o patente municipal y con el cierre del establecimiento comercial hasta que se ponga a derecho. Previamente deber notificarse al transgresor, quin tendr un trmino de treinta das hbiles para ponerse a derecho. El Cdigo Penal (art. 386, inciso 2) sanciona con una pena de tres a treinta das multa, quien con fines de anuncio o propaganda y sin permiso del dueo o poseedor o de la autoridad respectiva, en su caso, escribiere o trazare dibujos o emblemas o fijare papeles o carteles en la parte exterior de una construccin, edificio pblico o privado, casa de habitacin o pared. Artculo 69. PAGO POR LICENCIA. El pago se calcula para cada metro cuadrado de mensaje publicitario. El pago correspondiente se realizar cada dos aos en las cajas de la Municipalidad o podr cargarse automticamente al recibo de pago de los servicios municipales o patentes . Se aplicar una Tasa Especial por la ocupacin del Espacio Pblico con la proyeccin del mensaje publicitario, de acuerdo a la siguiente frmula: Donde: TE = TB (CZ.CC) CIV. (CL) TB Tasa base que corresponde a un monto fijo de mil colones por metro cuadrado de mensaje publicitario, la cual se ponderar por los siguientes coeficientes. Esta tasa se actualizara anualmente, de acuerdo al incremento del Indice General de Precios al Consumidor. CZ = Coeficiente de zona CC = CIV = CL = Coeficiente de clasificacin Coeficiente de incidencia visual. Coeficiente de luminosidad.

CZ: Dentro del Coeficiente de zona hay dos clasificaciones (CZ1) Coeficiente Zona 1, que corresponde a las Zonas de Control Especial; y el (CZ2) Coeficiente de Zona 2 que corresponde al resto del Cantn. Su valor corresponde 1.5 y 1.0 respectivamente CC: Dentro del Coeficiente de Clasificacin hay tres clasificaciones. (CC1): Coeficiente de clasificacin 1, que corresponde al mensaje de funcionamiento, equivalente a un valor de 1.0; (CC2): Coeficiente Clasificacin 2, que corresponde al rtulo mixto, cuyo valor es 1.25; (CC3): Coeficiente de Clasificacin 3, que corresponde al rtulo publicitario y su valor equivale a 1.5. CIV: Coeficiente de Incidencia Visual. Este Coeficiente corresponde a las categoras de rtulos, indicados en el artculo 94 de este Reglamento y los valores de coeficientes sern los indicados en el artculo 94. Cada cara de rtulo cuenta independientemente para el clculo de la T.E. El pago correspondiente se realizar cada 2 aos o trimestralmente en las cajas de la Municipalidad de San Jos. Artculo 70. REQUISITOS PARA SOLICITUD DE LICENCIA. Toda solicitud de licencia y renovacin se resolver por el Departamento de Patentes de la Municipalidad, previo visto bueno del Departamento de Control Urbano de la misma. Se presentarn los siguientes documentos: a- Para los rtulos de todo tipo: formulario de solicitud lleno (se retira en el Depto. de Patentes). b- Plano constructivo de rtulo a colocarse, a escala y con indicacin de la estructura de soporte o anclaje, adems indicando materiales y sistema de iluminacin, si lo incluyere. c- Para rtulos pintados o adosados a la fachada y que formen parte de esta: se adjunta a los puntos a) y b) un levantamiento de la fachada con medidas, a escala, con la ubicacin exacta y croquis del mensaje (original y 2 copias). O en su defecto fotografa de lo existente y fotocopia a color con fotomontaje de lo nuevo a instalar, sea

toldo, rtulos u otros). En caso de las Zonas de Control Especial, indicadas en el mapa de zonificacin de Uso del Suelo, este plano debe llevar la firma del profesional responsable. d- Para los rtulos independientes: se adjunta frmula de certificado de uso del suelo y alineamiento a los punto a) y b) dos copias del plano catastrado del lote en cuestin, con la ubicacin de las edificaciones y del rtulo, con medidas respecto a la va pblica y al edificio colindante. Este incluir el alineamiento trazado por la Direccin de Urbanismo y la Seccin Permisos de Construccin. e- Para los rtulos luminosos e intermitentes: se adjunta a lo anterior, especificaciones tcnicas y diseo elctrico. fPara los rtulos que emplean las estructuras complejas: el plano constructivo de la esctructura de anclaje y de soporte con la firma de un profesional responsable o persona responsable de su diseo por parte de la empresa proveedora o fabricante del rtulo.

CERTIFICADO DE LICENCIA. Una vez otorgado el permiso o licencia de rtulo (licencia por cada rtulo instalado, la Municipalidad suministrar al propietario del rtulo un certificado de licencia de rtulo que haga constar la vigencia del mismo el cual deber mantenerse en el sitio o local donde se instalare el rtulo en forma visible y accesible al inspector de rtulos municipal. Adems de un distintivo que deber colocarse en el rtulo. gEn las vas de la Red Nacional es de competencia municipal la concesin de permisos de instalacin de mensajes publicitarios con el V B previo del MOPT en relacin al diseo y dems requisitos tcnicos en materia de trnsito. Artculo 71. PROHIBICIONES. Se prohbe la instalacin, construccin, reconstruccin trazo o pintura de cualquier tipo de rtulos, en las siguientes zonas, lugares y sitios: a- Conjuntos, edificaciones, monumentos, plazas y dems elementos, catalogados como de inters y valor histrico patrimonial, de uso no comercial, declarados oficialmente por el Ministerio de Cultura Juventud y Deportes o por la Municipalidad. En caso de uso comercial se har un estudio conjunto del Ministerio de Cultura y de la Direccin de Urbanismo de la Municipalidad para los cuales deber respetarse la prohibicin de: "los rtulos publicitarios de cualquier ndole que por su dimensin, colocacin, contenido o mensaje, dificulten o perturben la contemplacin de los mismos". (Ley No. 7555 Patrimonio Histrico Arquitectnico, artculo 9, inciso g). b- Sitios, catalogados como patrimonio natural, tales como: cerros, rocas, parques, rboles, ros incluyendo su zona de proteccin (10 metros a partir del borde del espejo de agua) con su zona de proteccin, jardines de inters pblico. c- Edificios pblicos: escuelas, universidades, colegios, templos, teatros, museos, etc. d- Lotes baldos y casas en las Zonas Residenciales, segn el Mapa de Zonificacin de Uso del Suelo, incluyendo conjuntos de condominios, apartamentos, edificios o casas particulares, excepto los rtulos de categora I. eLugares donde obstaculicen seales de trnsito o rtulos de nomenclatura a partir de los cuales debern distanciarse 2 metros mnimo de las mismas y prever an con este distanciamiento la no obstruccin de las mismas.

f- Sobre cubiertas, aleros, techos, losas o cualquier acabado de techo de edificaciones, que no estn diseados con este fin, o viceversa. Los rtulos sea independiente o integrados a la edificacin no debern sobrepasar la altura del inmueble. Se exceptan de esta regla, aquellos que sean parte del diseo arquitectnico de la edificacin y que deben cumplir con los requisitos para solicitud de rtulo adosado a la fachada. En las Zonas de

Control Especial en caso de solicitarse variar este requisito la resolucin quedar a estudio y juicio de la Direccin de Urbanismo. g- Cubriendo los elementos arquitectnicos, como balcones, columnas, relieves, ventanas y puertas y elementos ornamentales de la edificacin. h- Ubicados sobre la lnea de la propiedad a una altura menor a los 2.40 m desde el nivel de acera, salvo los rtulos utilizados en vitrinas o de informacin de salidas de emergencia, accesos para minusvlidos y de seguridad. i- Rtulos, que por sus dimensiones y posicin se considere peligrosos, tales como: aLos que, obstruyan la visibilidad o tengan reflectores con efectos intermitentes, que puedan deslumbrar a los conductores o puedan confundirse con las seales de trnsito. bLos que, por su ubicacin en laderas o terrenos de un nivel ms alto de la carretera puedan caerse o ser arrastrados por los vientos sobre las carreteras o edificaciones. cLos rtulos que no contemplen las caractersticas antissmicas mnimas, en lo referente al diseo estructural de los mismos y su sistema de anclaje, incluyendo el anlisis del terreno o edificacin donde vayan a ser instalados. jkTerminantemente prohibido todos aquellos rtulos pintados directamente en cualquier tipo de inmueble o edificacin Terminantemente prohibido colocar o pintar rtulos en fachadas ciegas de colindancia con propiedad privada o pblica. Se permitirn nicamente aquellos ubicados en paredes ubicadas en colindancia pertenecientes al mismo propietario del rtulo y convocando al predio y local del mismo propietario cuya leyenda podr ser nicamente de funcionamiento.

Artculo 72. Proporcin de la leyenda: Cada local comercial tendr derecho a colocar rtulos en la cantidad, rea y proporcin definida en este reglamento cuya leyenda podr estar referida a: 1) Nombre propio del establecimiento lo que se denomina como rtulo de funcionamiento y 2) publicidad comercial patrocinante, con la siguiente restriccin: en el rea definida como centro actual y, en las zonas de control especial se permitir nicamente rtulos de funcionamiento; en el resto del cantn podrn instalarse rtulos mixtos o de publicidad. En caso de ser rtulo mixto en el mismo la proporcin de la leyenda ser de 2/3 del rea para rtulo de funcionamiento y 1/3 del rea para publicidad patrocinante. Artculo 73. AREAS MAXIMAS DE ROTULOS: El rea mxima de rtulo permitida sobre fachadas con frente a va pblica; ser nicamente lo equivalente a 1/3 del rea de la precinta. Los rtulos permitidos por local comercial o predio se calcular, segn el sitio donde este ubicado; y segn los siguientes parmetros: El rea mxima de rtulos por predio se calcular, multiplicando la altura mxima del rtulo permitido en la precinta o marquesina, para cada zona, por el ancho de la fachada con frente colindante con va pblica. Y dividido entre tres para definir lo correspondiente a un tercio del rea. La altura mxima del rtulo en la precinta ser de acuerdo a la ubicacin del rtulo segn a Mapa de Zonificacin de Uso del Suelo y su Reglamento a definirse como sigue: a) En los Centros de Barrios y en los establecimientos comerciales, llamados Usos Complementarios de las Zonas Residenciales; la altura mxima permitida en precinta ser de 0,62m a partir de la cual se har el clculo respectivo.

b) En las Zonas de Control Especial y en las zonas mixtas comercio-residencial la altura mxima permitida en precinta ser de 0,92 m. c) En el resto de los Centros y Corredores Comerciales y las zonas mixtas comercio-industria y Zonas Industriales 1,20 m. Esta rea mxima permitida de rtulos por predio se ubicar preferiblemente adosada paralela sobre la precinta, toldo, marquesina, alero o pared del inmueble permitindose distribuir la misma entre las dems categoras de rtulos. Con las siguientes excepciones: Se permitirn rtulos independientes (categora III) con un rea igual a un tercio (1/3) del rea total permitida segn los incisos anteriores (esta rea se refiere a la sumatoria del total de sus caras). Unicamente se permitirn rtulos independientes en propiedades con frente a va pblica; con un ancho no inferior a los 10 m con zona verde o de retiro libre para su colocacin y en cantidad no mayor a un rtulo por cada 20 metros de frente de una propiedad o cuadrante. El rea del rtulo para efectos de cobro de la T. E. se calcular segn los siguientes criterios: Se calcular por cada uno de sus lados o caras. El rea no incluir las estructuras de fijacin o cubiertas de estas, siempre y cuando las mismas no tengan textos o formen parte del diseo del rtulo o leyenda. En caso de rtulos, formados por uno o dos gabinetes independientes, se sumar el rea de cada uno de ellos o cada cara de rtulos tridimensionales. Para determinar el rea de rtulos con figuras irregulares o, compuestos por letras individuales, podrn usarse dos criterios: a) Una figura geomtrica rectilnea alrededor del rtulo conformar el rea de rtulo, b) Se medir el rea dentro del permetro de cada figura o letra, sumando cada una de sus reas: esto cuando la separacin entre figuras es igual o mayor al ancho de las mismas. Se tomara como rtulo el elemento bidemensional o tridimensional en su totalidad incluyendo dibujos logos, colores o figuras que se refieran al objeto que se desea publicitar y no solamente su mensaje textual escrito. Se excluye por tanto todas aquellas figuras de cualquier material que se instalen fijas o en forma temporal con objetivos publicitarios como por ejemplo: figuras tridimensionales inflables, para las cuales nicamente se otorgarn permisos temporales. En cualquier caso, el rea mxima de un rtulo independiente no sobrepasar los 6 m2. Artculo 74. ALTURAS. ROTULOS ADOSADOS A LA FACHADA. (CATEROGIA II). Ningn rtulo adosado a la fachada sobrepasar la altura de la edificacin en la cual o junto a la cual se colocara el mismo, esto indicado a partir del borde superior del inmueble o el elemento de cubierta ms alto. La altura para rtulos de la precinta se define en los incisos a, b, c y d del artculo 101 donde deber preverse en cualquier caso una altura libre de 3 metros del nivel exterior de piso terminado de acera al nivel del borde inferior del rtulo que se desee instalar. Altura mxima de rtulos independientes. Para los rtulos independientes regir una altura mxima de 6 metros para Zonas de Control Especial y de 12 metros mximo para el resto del Cantn; lo anterior medible desde el nivel de piso terminado al borde superior del rtulo. Deber preverse sobre rea pblica o rea donde se de circulacin peatonal inferior al rtulo una altura libre de 3.00 m del nivel de acera al borde inferior de rtulo. Esto para el libre trnsito de peatones. Altura mxima de rtulos indicativos: Para los rtulos indicativos la altura ser de 2.40 m como mnimo, midiendo desde el nivel de acera y en casos donde exista marquesina o alero. En casos de no existir marquesina o alero, la altura no ser inferior a los 3.00 m. Altura mxima de rtulos de sealizacin: Rtulos de sealizacin en estaciones de servicio o gasolineras, parqueos, accesos y salidas de emergencia en estacionamientos etc; la altura mxima ser de 1.20 m a partir del nivel de acera o piso terminado. Artculo 75. ROTULOS INDICATIVOS DE ACCESOS: Entran dentro de la CATEGORIA II, adosados a la fachada y podrn utilizarse paralelos o perpendiculares a la fachada, adosados bajo la marquesina, alero, o a la fachada, nicamente para sealizacin de entradas al local. Los perpendiculares a la fachada no podrn sobresalir

de la misma ms de 1.50 m. a partir de la lnea de construccin y en ningn caso sobrepasar la distancia de proyeccin del alero o marquesina. En caso de no existir marquesinas o aleros, no sobresaldrn ms de 0.30 m. de la fachada. Este tipo de rtulo deber prever una altura libre de 2.40 m. a partir del nivel de piso terminado al borde inferior del rtulo y su tamao vertical mximo ser 0.60 metros. Respecto a su leyenda, solo podrn incluir informacin de funcionamiento. Artculo 76. CASOS DE EXCEPCION: Se definir y analizarn casos de excepcin, no contemplados en las tipologas de rtulos, definidas en este Reglamento, como casos especiales, los cuales podrn permitirse, siempre y cuando se incorporen armoniosamente a la edificacin y entorno urbano, previo anlisis de la Direccin de Urbanismo. Entran dentro de esta categora rtulos de servicios pblicos, como relojes automatizados, tableros informativos y rtulos tridimensionales y todos aquellos casos no contemplados en este reglamento. Para este tipo de casos no previstos, la DIUR har un estudio especfico para determinar posibilitar o no, su licencia. Artculo 77. ROTULOS EN TOLDOS. En aquellos locales donde se desee instalar toldos que incluyan algn tipo de mensaje publicitario, sea que estos se ubicaren sobre propiedad pblica o privada debern tramitar igualmente la solicitud de licencia de rtulo por el cual aplicar lo indicado en este reglamento salvo se considere como caso de excepcin. En los lugares donde se permita la instalacin de toldos, proyectados sobre rea pblica o convocando a la misma, se restringir el rea, cubierta con el mensaje publicitario, a un 50% del rea total del mismo. Artculo 78. ROTULOS EN ESPACIOS PUBLICOS y mobiliario urbano: Exceptuando los rtulos de sealizacin vial, los dems rtulos dentro de los espacios pblicos de administracin municipal sern competencia exclusiva de la Municipalidad, a incluirse: Rtulos de nomenclatura de calles, avenidas y predios. Rtulos de nomenclatura de parques y plazas. Rtulos en mobiliario urbano de uso pblico y ubicado en rea pblica o privada. Rtulos temporales que anuncien actividades pblicas. Rtulos gua para indicacin de servicios pblicos varios. Rtulos de sealizacin turstica. Rtulos en casetas de autobuses. Rtulos en vehculos de transporte pblico(taxis, autobuses, busetas, etc. que den servicio al cantn.

Para los anteriores la Municipalidad elaborar proyectos y reglamentacin especfica. Para uso interno de la Municipalidad y sern de cumplimiento obligatorio para cualquier interesado o participante. Artculo 79. ROTULOS EN SITIOS Y EDIFICIACIONES DE VALOR PATRIMONIAL CON USO COMERCIAL: No podrn alterar la estructura del inmueble, no podrn ser luminosos, no podrn obstaculizar detalles arquitectnicos y no podrn adosarse perpendicular al inmueble. Deber contemplar el visto bueno del Departamento de Cultura y Patrimonio Histrico del Ministerio de Cultura. Artculo 80. ROTULOS TEMPORALES: Se otorgarn por un plazo de un mes como mnimo y 3 meses como mximo. Debern ser de materiales livianos. Se incluyen en esta categora los rtulos de venta o alquiler, rtulos de obras en construccin, etc. Para asegurar el desmantelamiento del rtulo se exigir un depsito de garanta igual al monto a pagar por el permiso. Artculo 81. TRANSITORIO: Este reglamento de Publicidad Exterior (artculos 93 - 108) se aplicar a partir de enero de 1997 para todo rtulo nuevo. Los rtulos existentes debern ponerse a derecho o ajustarse al reglamento en un plazo o perodo mximo de 3 aos, comprendido entre el 1 de julio del ao 1997 al 1 de julio de 1999. TITULO IX CRITERIOS TECNICOS PARA LA AUTORIZACION DE OCUPACION DE ESPACIO PUBLICO

CAPITULO I BOULEVAR AVENIDA CENTRAL OBJETIVOS: Los presentes criterios tcnicos buscan establecer lineamientos, especificaciones y recomendaciones para el desarrollo ptimo del proyecto Boulevar Avenida Central, y especificamente para la ocupacin del espacio pblico por las actividades privadas. Con la renovacin del sitio, a partir de la intervencin en el espacio pblico, se busca incentivar el apoyo de la empresa privada, propietarios y comerciantes, para el mejoramiento de las fachadas de los edificios y con ello, los servicios que los mismos brindan al usuario. Estos criterios servirn como gua tcnica para regulacin de actividades en el Boulevar, hasta tanto no se incorporen en el Reglamento del Plan Director Urbano de San Jos. CAPITULO II DISPOSICIONES GENERALES Artculo 82: AMBITO DE APLICACION Y JUNTA COORDINADORA. Estos criterios regirn para el segmento de Avenida Central, destinado para trnsito peatonal, comprendido entre calle 4 hasta calle 9, lo que en adelante se conocer como Boulevar Avenida Central, y cualquier otro sector que en el futuro se ample. La aplicacin de este reglamento as como cualquier otra actividad inherente al mismo deber estar avalada por el "Junta Coordinadora Proyecto Boulevar" cuya representacin estar compuesta por: dos funcionarios de la Municipalidad, uno de la Direccin de Urbanismo y un Regidor Municipal miembro de la Comisin de Urbanismo y Patrimonio, dos representantes de la Cmara de Comercio Metropolitana y un representante de la ONG (Organizacin No Gubernamental con fines acordes al Desarrollo Urbano). Artculo 83: TRANSITO. El Boulevar Avenida Central ser destinado exclusivamente para trnsito peatonal, quedando prohibido el paso de vehculos. Se permitir nicamente el acceso de vehculos de emergencia (ambulancias, bomberos, patrullas o seguridad y servicios pblicos), cuando se tratare especficamente de sucesos que lo ameriten. Artculo 84: LUGARES DE CARGA Y DESCARGA. Para labores de carga y descarga de suministros a los diferentes comercios, afectados por la prohibicin de trnsito se destinar una rea, ubicada en las vas perpendiculares, que intersecan el Boulevar (calle 6 a calle 9), restringindose a esa zona dicha actividad. Estas reas se ubicarn al lado derecho de la va y debern respetar el horario, establecerse en coordinacin de la Municipalidad de San Jos y el MOPT. El transporte de mercadera hasta el comercio se permitir nicamente con carretillos o similares, que no deterioren el color y la textura del acabado de piso. (El artculo debe coordinarse con la Cmara de Comercio Metropolitana). Artculo 85: VENTAS AMBULANTES. Se prohibe en el "Boulevar Avenida Central" la instalacin de ventas ambulantes y estacionarias, adems de cualquier tipo de actividad temporal de carcter comercial, que sea de prejuicio y deterioro para el mismo. Artculo 86: EVENTOS CULTURALES. Los eventos culturales se regularn, segn sea el tipo de actividad, prohibindose aquellas, que introduzcan el trnsito de animales y vehculos, que puedan provocar daos materiales y fsicos al espacio urbano. Quedando sujeto el mismo a juicio de la Municipalidad. Artculo 87: TOLDOS Y MARQUESINAS. Es obligatorio la construccin de un alero, marquesina o toldo. Estos deben ser continuos y si no es as deben llevar el traslape necesario que impida el paso del agua de lluvia. La altura de la parte frontal del toldo no sobrepasar de 0.90m. a partir del nivel de 3m. que es la distancia mnima entre el borde inferior del toldo y el nivel de piso. Tendr la profundidad mxima de 2m.

CAPITULO III EXTENSION DE COMERCIOS A LA VIA PUBLICA Artculo 88: EXCLUSIVIDAD. La Municipalidad de San Jos podr conceder el permiso de extensin a la va pblica en Boulevar Avenida Central solamente a locales comerciales de expendio de comidas, con el nico fin de colocar mesas y sillas para el disfrute de este servicio. Se prohibe en estos casos el consumo de bebidas alcohlicas en el rea pblica asignada. Artculo 89: LOCALES PRIORITARIOS. Se dar prioridad a los locales comerciales existentes o futuros, que no cuenten con una rea propia en el exterior aprovechable para el uso definido o que no puedan remeterse de la lnea de propiedad con este fin. Artculo 90: ZONAS DE TELEFONOS PUBLICOS. Los locales con frente a zona de telfonos pblicos, deber respetar un radio libre de 4 metros en torno a los mismos. Artculo 91: PROHIBICIONES. a- AREAS EN ESQUINAS O INTERSECCIONES. No se otorgar permisos a locales esquineros por tratarse de intersecciones de trnsito peatonal y vehicular. En tal caso, deber dejarse un retiro no menor a 15 metros de la interseccin de las lneas de la propiedad esquinera. b- ANCHO DE FACHADA: No se otorgar permiso de extensin a la va pblica a locales, cuyo ancho de fachada sea inferior a los 4m. c- ZONAS YA ADJUDICADAS: No se otorgar permisos a locales y establecimientos ubicados con frente a locales con zonas ya adjudicadas anteriormente para este propsito. Artculo 92: PARMETROS PARA UBICACIN DE MESAS. Areas permitidas: Podrn ubicarse mesas nicamente dentro de una franja de 2.0 m. de ancho paralela a lnea de propiedad, a partir de la misma; cumpliendo con los siguientes parmetros: abcdPor cada 1.50m. lineal de fachada puede permitirse una mesa de 4 sillas mximo, exceptuando el rea de acceso al comercio, la cual debe quedar libre, de no menos de 1.2m. de ancho. El mobiliario deber ser mvil, sin fijar al piso, fcil de transportar, liviano y de materiales aptos para la intemperie. Se permitir nicamente como publicidad impresa en el mobiliario el nombre o logotipo del comercio en letras pequeas no mayores a los 6 cm. de alto por 25 cm. largo. No se permitir ningn otro tipo de mobiliario, exceptuando mesas y sillas. En aquellos casos en que las mesas incluyan sombrillas no se permitir la instalacin de toldos.

Artculo 93: COLORES Y ESTILOS. El mobiliario deber ser sin publicidad y acorde al diseo arquitectnico del paseo peatonal, deber escogerse o definirse adems en colores no intensos, neutros (grises, blancos, tabacos y cremas). Artculo 94: DEMARCACION DEL AREA. La Municipalidad de San Jos demarcar en el sitio en el caso necesario, el rea de extensin. El establecimiento comercial podr delimitar el rea en cuestin, nicamente con el permiso expreso de la Direccin de Urbanismo de la Municipalidad y con los siguientes elementos: postes mviles de un mximo de 0.90 m. de altura, unidos por una cadena; permitindose una altura de 1.20 m. cuando dichos postes culminen con algn tipo de ornamento como plantas, faroles y otros. Estos sern ubicados dentro del rea permitida para la ocupacin.

Artculo 95: PAGO POR OCUPACION DE LA VIA. Se cobrar una tasa anual sobre el valor del terreno, por la ocupacin de la va pblica con fines privados y de lucro, la cual se establece de acuerdo a la tasa bsica pasiva del inters a seis meses plazo, del Banco Central en enero de cada ao, ms un diez por ciento de utilidad para el desarrollo. En caso de ocupacin de la va pblica para fines de inters pblico se cobrar una renta anual sobre el valor del terreno de un 12%. El valor del metro cuadrado del terreno se establecer de acuerdo a los datos de Departamento de Avalos del Ministerio de Hacienda, o la institucin autorizada para hacer avalos, y sern los datos que rijan a principios de cada ao. Dicho pago se realizar trimestralmente en las cajas de la Municipalidad de San Jos. Artculo 96: RESCISION DE PERMISO DE OCUPACION. Es deber del propietario hacer el pago correspondiente a su debido tiempo. De no ser as, pasados cinco das de la fecha de vencimiento, la Seccin de Inspeccin Urbana proceder a la clausura y se rescindir el permiso. As mismo se rescindir el permiso de ocupacin de la va pblica en caso de incumplimiento de este Reglamento u otros Reglamentos Municipales existentes. Artculo 97: VENTAS DE FLORES. Se prohibe la instalacin de cualquier tipo de kiosco ajenos a los ya previstos en el diseo. El uso de los kioscos previstos en el Boulevar sern nicamente para venta de flores quedando excluido cualquier otro producto que no entre en esta categora. El rea asignado no deber extenderse ms all de los lmites definidos en el diseo y no se podrn agregar ningn otro mobiliario del que incluye el diseo. El usuario del kiosco no podr pintar o intervenir la estructura o acabados del kiosco cuyo mantenimiento estar a cargo de la Municipalidad. El arrendatario deber mantener las condiciones higinicas y de limpieza necesarias para su funcionamiento. Deber poseer patente. No podr incluir en el kiosco rtulos comerciales. Artculo 98: REQUISITOS. Para obtener la licencia correspondiente el interesado debe hacer la solicitud por escrito ante la Direccin de Urbanismo, adjuntar los timbres indicados, adems presentar dos copias de los planos o croquis detallados indicando el material de los elementos de demarcacin tipo de silla o mesa y elementos ornamentales, as como el tipo de material y colores. Todos los detalles deben venir dibujado a escala. Se debe adjuntar un plano catastrado con el alineamiento demarcado con el fin de que la Seccin de Inspeccin Urbana demarque la extensin correspondiente. Debe cancelar el monto establecido por la Municipalidad para obtener la licencia correspondiente.

DISPOSICIONES TRANSITORIAS.

Transitorio I. La divisin de la RED VIAL NACIONAL se regir de acuerdo al mapa RED VIAL NACIONAL, (anexo 2) hasta tanto no se aprueben las propuestas de vialidad y transporte del Plan Director Urbano por el Ministerio de Obras Pblicas y Transportes, va decreto. En caso de una eventual modificacin ser el Concejo Municipal a travs de un acuerdo y el MOPT por decreto, quienes pondrn en vigencia lo estipulado.