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Droit des biens en France

En France, le droit des biens porte sur les relations juridiques dont l'origine ou l'objet se rapporte aux biens. De faon classique on dfinit tout d'abord les biens suivant les distinctions prcdentes, puis on tudie les droit que l'on peut avoir sur un bien (droits rels).

De la distinction des diffrents biens


Biens meubles et biens immeubles
Cette distinction est hrite du droit romain, reprise par l'ancien droit, pour finir dans le Code civil franais en ouverture du livre deuxime, l'article 516 disposant que Tous les biens sont meubles ou immeubles .

Biens meubles
l'poque de la rdaction du Code civil franais (1804) seuls les biens immeubles avaient une valeur, d'o l'adage latin dont le droit est friand res mobilis, res vilis. De nos jours, les meubles ont acquis une relle valeur pcuniaire, quil s'agisse de bien corporels (uvres d'art, flotte maritime) ou incorporels (part sociale d'entreprise, brevet). Larticle 527 du Code civil envisage deux catgories de meubles : les meubles par nature et les meubles par determination de la loi. Il faut galement aborder lhypothse jurisprudentielle des meubles par anticipation.

Les meubles par nature


Tout d'abord, est meuble tout bien qui peut se transporter d'un lieu l'autre (art 528 du Code civil), que ce soit par ses propres moyens (voiture) ou par une intervention extrieure (table). Les animaux sont considrs comme des biens meubles (article 528), avec la rserve des animaux qui seraient utiliss pour la culture dun fonds (article 522, alina 1er).

Les meubles par dtermination de la loi


Les biens incorporels sont des meubles, s'ils portent sur un bien meuble. Sont ainsi meubles les crances, parts sociales, droits de proprit intellectuelle L'exemple du fonds de commerce est de ce point de vue intressant. C'est en effet un bien meuble incorporel, compos de diffrents lments, comme le nom commercial, l'enseigne et surtout la clientle. Il faut donc absolument le distinguer de l'immeuble, le local o est install le commerce. Le propritaire du fonds peut tre diffrent du propritaire de l'immeuble, il louera alors l'immeuble.

Les meubles par anticipation

La mobilisation par anticipation vise des biens immeubles par nature qui ont pour vocation de devenir des biens meubles. Ont ainsi pu tre qualifis de meubles les rcoltes sur pied, ou les arbres abattre. Ces hypothses un peu particulires demeurent toutefois dlicates.

Biens immeubles
Un bien peut tre immeuble en raison de sa nature, de sa destination ou de son objet. En revanche, la jurisprudence franaise a estim que la nature du bien ne peut rsulter dune convention (Cass. civ. 3e, 26 juin 1991).

Les immeubles par nature


Sont immeubles par nature les biens qui ne peuvent pas tre dplacs et ne sont pas destin ltre. Ainsi, au sens de larticle 518 du Code civil franais, Les fonds de terre et les btiments sont immeubles par leur nature . De mme, sont immeubles par nature les rcoltes pendantes par les racines, et les fruits des arbres (article 520, alina 1er). Cependant, une fois les fruits dtachs ou les grains coups, ceux-ci sont meubles, mme s'ils ne sont pas ramasss (alina 2). Il convient toutefois de rserver lhypothse de la mobilisation par anticipation, rcoltes sur pied et arbres abattre, qui deviennent alors meubles.

Les immeubles par destination


Il s'agit des biens qui par leur nature sont meubles mais entrent dans la catgorie des biens immeubles en raison de ltroite relation qui les lie un bien immeuble. On trouve dans cette catgorie :

Les meubles affects lexploitation dun fonds, par exemple le matriel agricole, les machines dune usine, les radiateurs dune maison Les orgues ont galement, en application de la loi du 31 dcembre 1913 sur les monuments historiques, le statut d'immeubles par destination. Les meubles attachs perptuelle demeure, cest--dire quand ils ne peuvent tre dtachs sans tre dtriors ou sans dtriorer la partie du fonds laquelle ils sont attachs (article 525). De mme, les objets ayant fait lobjet dun amnagement spcial (par exemple statue place dans une niche prvue cet effet), sont des immeubles par destination, encore mme quils puissent tre retirs sans dterioration (article 525, alina 4).

Les immeubles par objet


Enfin, larticle 526 du Code civil prvoit la catgorie des biens immeubles par lobjet auquel ils s'appliquent . Cet article envisage trois hypothses :

Lusufruit des choses immobilires ; Les servitudes ou services fonciers ;

Les actions qui tendent revendiquer un immeuble ;

Bien incorporel et bien corporel


Les biens incorporels sont les droits sur un bien corporel (dmembrements du droit de proprit) ou une somme d'argent (droit de crance) et les objets sans support matriel (part sociale d'entreprise, droit d'auteur). Les biens corporels sont ceux qu'on peut physiquement saisir, ainsi que le droit de proprit sur ces biens (par fiction lgale).

D'autres distinctions
Il existe d'autres distinctions de moindre importance. Certains biens sont consomptibles cest-dire qu'on les dtruit lorsqu'on les utilise (aliments). D'autres sont des corps certains, en opposition aux choses de genre, appels galement biens fongibles. Un disque est une chose de genre, il peut tre remplac par un autre identique. Un tableau d'un grand matre est un corps certain, il ne peut tre substitu par aucun autre bien. NB : Mais l'on peut prciser qu'un bien est un droit, soit le lien entre celui qui sera appel le propritaire d'une chose et cette mme chose, mais l'on confond en pratique bien(un droit) et chose(sur laquelle un droit s'exerce), ainsi un bien est par nature incorporel puisqu'il s'agit en fait d'un droit et non d'une chose, laquelle chose pourra elle tre corporelle ou incorporelle. (fbjo) On peut galement opposer les biens appropris avec les biens non appropriables et les biens non appropris pour diverses raisons comme : - Air: bien non susceptible d'appropriation les Biens sans maitre, biens dont le propritaire est inconnu ou a disparu.

Des droits rels


Classification
Les droits rels principaux portent sur la matrialit mme de la chose. Sont compris dans cette catgorie la proprit et ses dmembrements (usufruit, nue proprit, superficie, emphythose, droit d'usage) et la servitude. Les droits rels accessoires sont des droits rels accessoires une crance ; ce sont des garanties : les srets relles (renforce la situation du bnficiaire mais fragilise celle du propritaire). L'exemple type est l'hypothque. Attnuation de la distinction : la proprit, en devenant une sret, devient un droit rel accessoire et ne confre alors plus son titulaire de pouvoir sur la chose.

La (pleine) proprit
Article dtaill : Droit de proprit en France.

Le droit de proprit est le droit le plus tendu que l'on puisse avoir sur une chose tant qu'on en fait pas un usage prohib par la loi. On l'appelle pleine proprit pour le distinguer de l'usufruit et de la nue proprit. Il se dcompose en * droit d'usage (usus) * droit aux fruits (fructus): loyers, rcolte d'un champs, dividende d'une action... * abusus : le droit de transformer la chose, la dtruire... Usufruit Article dtaill : Usufruit. L'usufruit est un dmembrement du droit de proprit, qui confre son titulaire le droit d'user et de jouir de la chose. L'usufruitier est priv du droit de disposer de la chose, lequel reste un attribut du nu-propritaire. L'usufruit prend fin : * avec le dcs de l'usufruitier personne physique, * en 30 ans pour l'usufruitier personne morale.

La nue proprit
La nue proprit est la pleine proprit greve d'un droit d'usufruit. Le nu propritaire ne peut donc pas user de la chose ni en percevoir les fruits. la fin de l'usufruit, il deviendra plein propritaire.

L'hypothque
L'hypothque est un droit rel de garantie qui permet au crancier hypothcaire de mettre le bien grev d'hypothque en vente afin de rcuprer sa crance.

Le droit d'usage
Le droit d'usage est, comme son nom l'indique, le droit d'user d'une chose. A la diffrence de l'usufruit, il ne donne pas droit aux fruits.

Gnralits
La servitude est un service que rend un fonds (= terrain) dit servant un fonds dit dominant. Il s'agit bien d'un service de fonds fonds, quels que soient les propritaires de ces fonds. Il s'agit donc bien d'un droit rel (sur une chose) et non d'un droit de crance (droit de requrir une personne de faire ou ne pas faire une chose). Il y a des servitudes lgales et des servitudes "tablies par le fait de l'homme". Seules les servitudes la fois continues et apparentes peuvent tre tablies par la prescription acquisitive. Le passage dune canalisation ou dun pandage de fosse septique, par exemple, ne peuvent donc tre acquises que par convention de droit prive ou pour un passage sur un sol public par dcision de l'autorit comptente. Quelques exemples de servitudes [modifier] * Servitude de passage: il s'agit de l'autorisation d'accs un fonds par un autre fonds.

ex: Lorsqu'une maison est enclave (entoure de proprits prives, sans aucun accs un chemin public), par exemple, la servitude de passage oblige un propritaire accepter que son voisin (dont le terrain est enclav) bnficie d'un droit de passage sur son terrain afin de rejoindre les voies publiques. * Servitude de vue : il ne peut rien tre fait sur le fonds servant qui porterait atteinte la vue dont bnficie le fonds dominant. * Servitude d'coulement : droit de laisser s'couler les eaux naturellement sur le fonds servant. * Servitude de puisage : autorisation d'accs un fonds au propritaire du fonds voisin, pour user d'un puits, d'une fontaine, d'un robinet... Une servitude de puisage entrane de droit une servitude de passage, laquelle ne peut tre refuse par le propritaire du fonds servant. D'autres droits rels [modifier] * le droit de superficie : est un droit de proprit qui ne porte que sur les constructions, pas sur le terrain. * le droit d'emphythose existait en droit romain et existe en droit belge (a t ajout pendant la priode hollandaise) ainsi qu'en droit civil franais. L'emphythote a, comme l'usufruitier, droit aux fruits et l'usage mais il a en plus le droit de transformer le bien uniquement pour l'amliorer.

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