1

MEMORIA DESCRIPTIVA
1.OBJETO: Remodelacin de la habilitacin urbana de la Asociacin de Vivienda Juan Antonio Espinoza Medrano, por la ampliacin de lotes de las manzanas A,C, E, F, terminal terrestre, uso comercial, servicios de salud, rea recreativa y saln comunal, siendo los lotes: A-7; C-1, C-2, C-3 y C-24; E8, E-9, E-10, E-11, E-12, E-13, E-14, y E-15; F-18. PROPIETARIOS Y POSESIONARIOS: ASOCIACION PRO VIVIENDA JUAN ANTONIO ESPINOZA MEDRANO. UBICACIN: PREDIO DISTRITO PROVINCIA DEPARTAMENTO : : : : Seor Chacra y Fabrica SANTIAGO CUSCO CUSCO

2.3.-

4. -

LINDEROS: Entrando al Predio: Por el Frente: Con el rio Chocco en 10 tramos: 63.01; 10.29; 51.75;72.05;29.57; 32.15; 31.84; 14.73;12.24 y 27.30 m; que sumados dan..344.93 m. Entrando al Predio: Por la Derecha: Con el rio Huancaro a travs de una lnea quebrada de 21 tramos: 15.29; 17.76; 18.54; 19.42; 20.03; 20.18; 19.21; 18.27; 18.69; 18.94; 18.27; 19.27; 19.61; 19.75; 19.42; 19.31; 20.37; 20.23; 19.26; 18.03 y 10.67 m. que sumando dan ..390.52 m. Entrando al Predio: Por la Izquierda: Con la carretera Cusco Paruro y trocha carrozable Cusco a la C.C. de Chocco, al frente con la C.C. Ccachona en 28 tramos: 17.00; 44.12; 13.44; 12.45; 34.86; 8.92; 42.17; 33.97; 8.88; 15.06; 8.08; 8.02; 7.98; 7.95; 7.99; 8.08; 9.69; 9.96; 10.03; 10.05; 10.04; 10.16; 10.13; 7.68; 10.04; 19.91; 10.00 y 7.25 m; que dan 403.91m Entrando al Predio: Por el Fondo: Con la calle Hatunan y riachuelo en poca de lluvias (temporal), al frente se encuentra la C.C. Ccachona, con 03 tramos: 32.97; 9.93 y 9.21 m; que sumandos dan ..52.11 m.

6.7.-

PERMETRO: REA:

Los linderos antes descritos dan un permetro De....1,191.47 m. Los linderos y permetros sealados encierran un rea de.......................................................... 40,167.25 m2.

8.-

TOPOGRAFIA La topografa del terreno descrito tiene una ligera pendiente de Norte a Sur en un 1.5 %. No existe ningn accidente topogrfico siendo completamente llano.

9.-

ANTECEDENTE REGISTRAL La Asociacin Juan A. Espinoza Medrano, con reconocimiento oficial R.D.P. N 094-82-Ordeso, de fecha 02 de abril de 1982, inscrita en el tomo 3, folio 589, de los registro pblicos, es propietaria de los terrenos urbanos del fundo chacra y fabrica ubicado en el Distrito de Santiago, Provincia y Departamento del Cusco, por haber adquirido de sus anteriores propietarios el Arzobispado del Cusco, por Escritura Pblica de fecha 19 de enero de 1984, inscrita en el tomo 170, folio 107, de los registros de propiedad inmueble de los Registros del Cusco, asimismo ha sido inscrita la Resolucin de Alcalda N 003-A/MC-SG-97 de fecha 06 de enero de 1998, inscrita la habilitacin en el asiento N 04, ficha 21010, del Registro de Propiedad Inmueble de los Registros del Cusco.

10.-

ZONIFICACION El presente estudio responde al uso predominante para vivienda calificada como Zona Residencial de Mediana Densidad (R-3) Conforme al Certificado de Zonificacin y vas, otorgado por la Direccin de Desarrollo Urbano de la Municipalidad Distrital de Santiago. En cuanto al sistema vial se ha considerado vas las cuales estn determinadas en el Plan Director de la Ciudad del Cusco, las que en la actualidad se encuentran totalmente consolidadas. ANTECEDENTE REFERENCIAL: El siguiente cuadro de reas est de acuerdo a la R.A. N 003-A/MC-SG-97 TERRENO MATRIZ : AREA UTIL DE LOTES: AREA DE RECREACION: AREA DE EDUCACION: AREA DE SERPAR : AREA DE RESERVA: AREA OTROS FINES AREA VIAS 21,284.00 M2 15,337.00 M2 1,720.00 M2 1,158.00 M2 274.00 M2 531.00 M2 214.00 M2 1,950.00 M2 - 100.00 % - 72.00 % 8.08 % 5.44 % 1.28 % 3.00 % - 1.00 % - 9.20 %

11.PROYECTO DE REMODELACION contemplada la ampliacin de lotes: Las manzanas A, C, E, F, terminal terrestre, uso comercial, servicios de salud, rea recreativa y saln comunal, siendo los lotes: A-7; C-1, C-2, C-3 y C-24; E-8, E-9, E-10, E-11, E-12, E-13, E-14, E-15; y F-18. 12.LOTIZACION La Remodelacin de la Habilitacin Urbana de la A.P.V. Juan A. Espinoza Medrano, se da a consecuencia de la Resolucin Judicial de Rectificacin de rea N 93 de, fecha 10 enero 2007, la que es inscrita en los Registros Pblicos en la partida N 02036054, As 05. Siendo la redistribucin de los lotes ampliados los siguientes: MZ. A, LOTE 7 rea : Permetro : Colindancias: Por el frente Por la derecha Por la Izquierda MZ. C, LOTE 1 rea : Permetro : Colindancias: Por el frente Por la derecha Por la Izquierda Por el Fondo MZ. C, LOTE 2 rea Permetro : : 218.85 m2 64.85 m.l. : Con la carretera Cusco Paruro con 9.60 m.l. : Con el lote C -1, con.. 14.20 m.l. : Con el lote C -3, con... 17.50 m.l. : Con el terminal terrestre con,. 23.55 m.l. 173.21 m2 53.20 m.l. : Con la carretera Cusco Paruro con 11.60 m.l. : Con el lote C -24, con..15.70 m.l. : Con el lote C -2, con....14.20 m.l. : Con el terminal terrestre con....11.70 m.l. 45.96 m2 36.29 m.l. : Con la carretera Cusco Paruro con16.42 m.l. : Con el lote A-1, con..10.00 m.l. : Con el rea de reserva ecolgica con..9.87 m.l.

Colindancias: Por el frente Por la derecha Por la Izquierda Por el Fondo MZ. C, LOTE 3 rea Permetro : :

212.28 m2 63.82 m.l. : Con la carretera Cusco Paruro con 10.00 m.l. : Con el lote C -2, con.. 17.50 m.l. : Con la Calle A, con 20.00 + 3.72... 23.72 m.l. : Con el terminal terrestre, con. 12.60 m.l.

Colindancias: Por el frente Por la derecha Por la Izquierda Por el Fondo

C, LOTE 24 rea : Permetro : Colindancias: Por el frente Por la derecha Por la Izquierda Por el Fondo E, LOTE 8 rea : Permetro : Colindancias: Por el frente Por la derecha Por la Izquierda Por el Fondo E, LOTE 9 rea Permetro : :

128.84 m2 47.40 m.l. : Con la carretera Cusco Paruro con 8.40 m.l. : Con la franja marginal, con.. 15.10 m.l. : Con el Lote C 1,... 15.40 m.l. : Con el terminal terrestre, con. 8.50 m.l.

246.72 m2 67.93 m.l. : Con la Calle N 2, con . 10.00 m.l. : Con el lote E - 7, con.. 23.19 m.l. : Con el rea Uso Comercial con.. 23.50 m.l. : Con los lotes E-11, E-12 y E-13, con. 11.24 m.l.

190.50 m2 63.24 m.l. : Con la Calle N 1, con . : Con el lote E-15, con... : Con el Lote E-10, con... : Con el rea Uso Comercial, con... 8.25 m.l. 23.97 m.l. 23.02 m.l. 8.00 m.l.

Colindancias: Por el frente Por la derecha Por la Izquierda Por el Fondo E, LOTE 10 rea : Permetro : Colindancias: Por el frente Por la derecha Por la Izquierda Por el Fondo E, LOTE 11 rea : Permetro : Colindancias: Por el frente Por la derecha Por la Izquierda

177.77 m2 60.90 m.l. : Con la Calle N 1, con . 7.90 m.l. : Con el lote E - 9, con.. 23.02 m.l. : Con el Lote E -11, con. 22.08 m.l. : Con el rea Uso Comercial, con. 7.90 m.l.

172.36 m2 59.12 m.l. : Con la Calle N 1, con . 8.00 m.l. : Con el lote E - 10, con.. 22.08 m.l. : Con el Lote E -12, con. 21.04 m.l.

Por el Fondo

: Con el rea Uso Comercial y Lote E-8, con 8.00 m.l.

E, LOTE 12 rea : Permetro : Colindancias: Por el frente Por la derecha Por la Izquierda Por el Fondo E, LOTE 13 rea : Permetro : Colindancias: Por el frente Por la derecha Por la Izquierda Por el Fondo E, LOTE 14 rea : Permetro : Colindancias: Por el frente Por la derecha Por la Izquierda Por el Fondo 135.53 m2 50.35 m.l. : Con la Calle N 1, con . 7.95 m.l. : Con el lote E - 13, con.. 18.00 m.l. : Con el Saln Comunal, con.. 16.50 m.l. : Con el Lote E 6 y E-7, con 7.90 m.l 162.01 m2 56.60 m.l. : Con la Calle N 1, con . 8.10 m.l. : Con el lote E - 11, con.. 21.04 m.l. : Con el Lote E -13, con. 19.46 m.l. : Con el Lote E - 8, con 8.00 m.l 149.80 m2 53.56 m.l. : Con la Calle N 1, con . 8.10 m.l. : Con el lote E - 12, con.. 19.46 m.l. : Con el Lote E -14, con. 18.00 m.l. : Con el Lote E 7 y E-8, con 8.00 m.l

E, LOTE 15 rea : Permetro : Colindancias: Por el frente Por la derecha Por la Izquierda Por el Fondo 155.64 m2 63.02 m.l. : Con la Calle N 1, con . 10.90 m.l. : Con el rea de uso comercial.. 26.15 m.l. : Con el Lote E-9 con... 23.97 m.l. : Con el rea de uso comercial, con .. 2.00 m.l

F, LOTE 18 rea : Permetro : Colindancias: Por el frente Por la derecha Por la Izquierda 137.30 m2 62.77 m.l. : Con la Calle N 2, con . 11.00 m.l. : Con el rea Uso Comercial, con.. 26.77 m.l. : Con el Lote F-17, con. 25.00 m.l.

TOTAL DE AREA DE LOTES AMPLIADOS

3,506.77 M2

MZ

TOTALES AREAS LOTES N LOTES

AREA M2

MZ A MZ C MZ D MZ E MZ B MZ F MZ G TOTAL

7 24 8 14 10 18 6

1,195.96 4733.18 1632.80 2702.60 1995.00 3701.00 1200.00 17,160.54

CUADRO DE AREAS DE APORTE

DESCRIPCION AREA PERIMETRO FRENTE DERECHA IZQUIERDA FONDO

AREA DE SERVICIOS DE SALUD AREA RECREATIVA AREA VERDE 1 AREA VERDE 2 AREA VERDE 3 AREA VERDE 4 TOTAL

3,261.50 709.85 649.99 221.38 91.98 146.92 5,081.62

252.77 111.40 146.49 66.94 52.63 106.04

94.46 30.00 28.40 38.24 22.47 48.64

30.72 21.18 58.00 00.00 12.10 2.52

38.87 20.22 60.09 00.00 18.06 7.95

88.72 40.00 00.00 28.70 00.00 46.93

CUADRO DE AREAS DE RESERVA

DESCRIPCION AREA PROTECCION RIVEA AREA PROTECC. ECOLOGICA 1 AREA PROTECC. ECOLOGICA 2 TOTAL AREA PERIMETRO FRENTE DERECHA IZQUIERDA FONDO

3,637.77 591.85 720.11 4,949.73

----259.31 296.04

----114.08 138.12

----11.29 9.24

----8.27 5.40

----125.67 143.28

CUADRO DE AREAS DE USO COMERCIAL

DESCRIPCION AREA PERIMETRO FRENTE DERECHA IZQUIERDA FONDO

AREA DE USO COMERCIAL PRIVADO AREA PARA TERMINAL TERRESTRE PRIVADO TOTAL

5,009.53 2,015.86 7,025.39

382.02 207.44

154.03 79.92

36.35 35.77

21.07 32.50

170.57 59.25

CUADRO DE AREAS DE LA PROPUESTA DE REMODELACION

CUADRO DE AREAS rea (%)

AREA BRUTA AREA DE RESERVA AREA NETA AREA LOTES AREAS VIAS REA DE SERVICIOS DE SALUD AREA RECREATIVA AREA VERDE 1 AREA VERDE 2 AREA VERDE 3 AREA VERDE 4 AREA DE USO COMERCIAL PRIVADO AREA PARA TERMINAL TERRESTRE AREA SALON COMUNAL

40167.25 4,949.73 35,217.52 17,193.34 5,573.85 3,261.50 709.85 649.99 221.38 91.98 146.92 5,009.53 2,015.86 374.87

----100.00 48.73 15.83 9.26 2.02 1.85 0.63 0.26 0.42 14.22 5.72 1.06

CUADRO RESUMEN GENERAL DE AREAS

REMODELACIN AREA M2 %

DESCRIPCION

AREA BRUTA AREA DE RESERVA AREA NETA AREA LOTES AREA DE VIAS AREA DE APORTES AREAS DE USO COMERCIAL AREA SALON COMUNAL

40,167.25 4,949.73 35,217.52 17,160.54 5,573.85 5,081.62 7,025.39 374.87

100.00 48.73 15.83 14.43 19.95 1.06