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Annexe sur les services de larchitecte

Note : tous les termes qui font lobjet dune dfinition apparaissent en italique chaque fois quils sont utiliss dans le prsent document.

Projet
( nommer et dcrire le projet auquel la prsente annexe sapplique.) La prsente annexe doit tre jointe la Formule canadienne normalise de contrat de services en architecture, Document Six, 2002, conformment larticle A10, Services professionnels. Les services numrs aux prsentes sont complmentaires aux services dcrits larticle A7, sil y a lieu, de la formule de convention. Les services dcrits dans les encadrs ombrags sont sensiblement les mmes que les services de base en architecture dcrits dans ldition 1997 du Document Six, relativement aux cinq phases traditionnelles dun projet menant la ralisation dun btiment suivant des attentes compatibles avec les contrats normaliss de lindustrie de la construction.

Services de larchitecte pour la ralisation dun projet selon le processus de conception/appel doffres/construction.
Les services numrs dans des encadrs ombrags comme celui-ci comprennent lensemble intgr des services endosss par la profession, qui sappliquent la ralisation dun projet selon le processus traditionnel en cinq phases appel conception /appel doffres/construction . Les services dcrits sont compatibles avec les contrats normaliss de lindustrie de la construction et avec les rglements provinciaux et territoriaux qui rgissent la pratique de larchitecture. Il est fortement recommand aux architectes de demander conseil en matire de droit et dassurance et de prendre information auprs de leur association provinciale ou territoriale avant dtudier toute rduction ou rvision de ltendue des services dcrits dans les encadrs ombrags du prsent document. 1 PHASE DE LESQUISSE Larchitecte : (pour les projets raliss selon le processus traditionnel en cinq phases de conception/appel doffres/construction , indiquer ce qui suit.)

SERVICES DE lARCHITECTE, Document Six, 2002 date de diffusion :

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Services de larchitecte phase de lesquisse, ralisation du projet selon le processus de conception/appel doffres/construction
1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 coordonne les services des conseils, sil y a lieu; tudie le programme du client et les caractristiques du terrain; value la compatibilit du budget de construction et du programme du client et formule ses commentaires; tudie avec le client diverses variantes conceptuelles et discute des types de contrats de construction; tudie la lgislation, la rglementation et les codes applicables et, si ncessaire, en discute avec les autorits comptentes; aide le client obtenir les approbations des autorits comptentes, sil y a lieu; en fonction du programme, du plan de travail et du budget de construction accepts dun commun accord, prpare les documents de la phase de lesquisse numrs ci-dessous, qui illustrent lchelle, le caractre et les relations fonctionnelles du projet, et les soumet au client pour approbation : (ajouter les documents supplmentaires, sil y a lieu) plan densemble diagrammes de relations spatiales plans des principaux tages coupes du btiment lvations devis sommaire 1.8 1.9 prpare et prsente au client un rapport sur le cot probable des travaux, bas sur les prix unitaires courants ( lunit despace ou de superficie); revoit les documents et obtient lautorisation du client avant de passer la phase suivante.

Services optionnels la phase de lesquisse


(dcrire en dtail tous les services qui sappliquent, se reporter galement la liste des autres services optionnels ci-dessous.) collaboration concernant lobtention des tudes spciales suivantes : (dresser la liste des tudes prparer, portant par exemple sur les possibilits dagrandissement, limpact environnemental, etc.) services accrus relatifs lenveloppe du btiment (en Colombie-Britannique) tudes environnementales et prsentations prparation de prsentations promotionnelles ou autres, tel quindiqu ci-dessous : (numrer, sil y a lieu) prparation de maquettes, de perspectives ou de vidos de prsentation approbations du plan densemble prsentations pour changements de zonage dmarches relatives des drogations (p. ex. Comit de drogation) autres services

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PHASE DU DOSSIER PRLIMINAIRE partir des documents de lesquisse et de lestimation correspondante du cot probable des travaux approuvs par le client, larchitecte : (pour les projets raliss selon le processus traditionnel en cinq phases de conception/appel doffres/construction , indiquer ce qui suit)

Services de larchitecte phase du dossier prliminaire, ralisation du projet selon le processus de conception/appel doffres/construction
2.1 2.2 coordonne les services des conseils, sil y a lieu; prpare les documents du dossier prliminaire quil soumet lapprobation du client. Ces documents comprennent les dessins et autres documents appropris lenvergure du projet, tels qunumrs ci-dessous :

(indiquer les documents additionnels requis) plan densemble plans lvations coupes brve description des calculs de superficie du projet, des systmes de construction et devis prliminaire qui illustrent la taille et le caractre du projet, y compris les systmes architecturaux, structuraux, mcaniques et lectriques, les matriaux, ainsi que toute autre information approprie; 2.3 2.4 2.5 2.6 prpare et soumet lapprobation du client une estimation rvise du cot probable des travaux; poursuit son tude de la lgislation, de la rglementation et des codes applicables tout au long de llaboration du projet; aide le client obtenir les approbations des autorits comptentes, sil y a lieu; revoit les documents et obtient lapprobation du client avant de procder la phase suivante.

Services optionnels la phase du dossier prliminaire


(dcrire en dtail tous les services qui sappliquent, se reporter galement la liste des autres services optionnels, ci-dessous.) services accrus relatifs lenveloppe du btiment (en Colombie-Britannique) prparation de maquettes, de perspectives ou de prsentations sur support informatique ou sur vido; prsentations promotionnelles ou autres, tel quindiqu ci-dessous :

(numrer sil y a lieu)

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tudes spciales, tel quindiqu ci-dessous : (dresser la liste des tudes prparer, portant par exemple sur la rpartition des espaces pour les locataires, ou autre) 3 autres services

PHASE DU DOSSIER DFINITIF partir des documents de la phase du dossier prliminaire et de lestimation correspondante du cot probable des travaux approuvs par le client, larchitecte : (pour les projets raliss selon le processus traditionnel en cinq phases de conception/appel doffres/construction , indiquer ce qui suit.)

Services de larchitecte phase du dossier dfinitif, ralisation du projet selon le processus de conception/appel doffres/construction
3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 coordonne les services des conseils, sil y a lieu; prpare les documents de la phase du dossier dfinitif et les soumet au client pour approbation. Ces documents comprennent les dessins et le devis descriptif qui dcrivent en dtail tout ce que comprend lexcution du projet; informe le client de tout ajustement lestimation du cot probable des travaux, y compris les ajustements rendus ncessaires par des changements au programme et les conditions gnrales du march; agit comme conseiller du client dans la prparation du dossier dappel doffres. Demande au client de lui fournir ses instructions pour la prparation du formulaire de soumission, des conditions gnrales et du formulaire de contrat entre le client et lentrepreneur; poursuit son tude de la lgislation, de la rglementation et des codes applicables au projet. Si ncessaire, en discute avec les autorits comptentes, de faon assurer lobtention, par le client, de tous les permis, approbations et autres, ncessaires pour la ralisation du projet; en Colombie-Britannique, fournit les lettres dassurance et coordonne les tches qui y sont lies, sil y a lieu; revoit les documents et obtient lapprobation du client avant de procder la phase suivante.

3.6 3.7

Services optionnels la phase du dossier dfinitif


(dcrire en dtail tous les services qui sappliquent, se reporter galement la liste des autres services optionnels ci-dessous.) demande de permis de construire quivalences aux exigences des codes de construction services professionnels agrs (en Colombie-Britannique) services accrus relatifs lenveloppe du btiment (en Colombie-Britannique) autres services

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PHASE DE LATTRIBUTION DU CONTRAT DE CONSTRUCTION Aprs que le client ait approuv le dossier dfinitif et la dernire estimation du cot probable des travaux, larchitecte : (si le projet est livr selon la mthode traditionnelle en cinq phases de conception/appel doffres/construction , inscrire ce qui suit)

Services de larchitecte Phase de lattribution du contrat de construction, selon le processus de conception/appel doffres/construction
4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 coordonne les services des conseils, sil y a lieu, et assiste et conseille le client dans lobtention de soumissions ou de propositions ngocies; prpare et coordonne lmission des addendas, sil y a lieu; analyse les soumissions ou les propositions ngocies; assiste et conseille le client dans lattribution et la prparation des contrats de construction; revoit les documents et obtient lapprobation du client avant de procder la phase suivante;

Services optionnels la phase de lattribution du contrat de construction


(dcrire en dtail tous les services qui sappliquent, se reporter galement la liste des autres services optionnels ci-dessous.) 5 services accrus relatifs lenveloppe du btiment (Colombie-Britannique) mission des documents dappel doffres mission des documents dappel doffres multiples ou analyse des propositions ngocies prparation du (ou des) contrat(s) de construction services relatifs la pr-qualification des soumissionnaires autres services

PHASE DE LADMINISTRATION DU CONTRAT DE CONSTRUCTION Pendant la phase de ladministration du contrat de construction, larchitecte : (Si le projet est livr selon la mthode traditionnelle en cinq phases de conception/appel doffres/construction , inscrire ce qui suit)

Services de larchitecte Phase de ladministration du contrat de construction selon le processus de conception/appel doffres/construction Surveillance gnrale / surveillance de chantier
5.1 5.2 5.3 5.4 coordonne les services des conseils, sil y a lieu; reprsente le client; conseille le client et discute avec lui; est habilit agir au nom du client dans la mesure prvue au prsent contrat et dans les documents du contrat de construction;

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5.5 5.6 5.7 5.8 5.9 5.10 5.11 5.12 5.13

5.14

5.15

5.16 5.17 5.18 5.19 5.20 5.21

a accs louvrage en tout temps, que celui-ci soit en prparation ou en cours dexcution; transmet toutes les instructions du client lentrepreneur; exerce et coordonne, sil y a lieu, la surveillance gnrale/surveillance de chantier de louvrage; examine des chantillons reprsentatifs de louvrage et en rend compte au client; tient le client inform de lavancement des travaux, de leur qualit et, ventuellement, des vices et dfectuosits quil aura nots au cours de ses visites; est linterprte, en premier lieu, des exigences des documents du contrat de construction et formule des conclusions sur lexcution, par le client et lentrepreneur, de leurs obligations contractuelles; fournit les interprtations ncessaires, sous forme crite ou graphique, avec une clrit raisonnable, lorsque le client ou lentrepreneur en fait la demande par crit; fournit, par crit et avec une clrit raisonnable, ses conclusions sur tout dsaccord entre le client et lentrepreneur relativement lexcution ou la performance de louvrage ou linterprtation des documents du contrat de construction; fournit, avec impartialit, des interprtations et des conclusions qui sont compatibles avec lesprit des documents du contrat de construction ou qui en dcoulent raisonnablement, sans toutefois quon puisse, en pareil cas, le ternir responsable des effets des interprtations ou conclusions quil aura formules de bonne foi; est habilit rejeter tout ouvrage non conforme aux documents du contrat de construction et, lorsquil estime la chose ncessaire la ralisation des objectifs exprims dans les documents du contrat de construction, exiger que des inspections spciales ou des tests spciaux soient effectus, que louvrage en question soit ou non fabriqu, mis en place ou achev; examine ou traite de la faon approprie, avec une clrit raisonnable, tout document ou autre pice que lui soumet lentrepreneur, comme les dessins datelier, les fiches techniques de produits et les chantillons, pour ce qui est de leur conformit lesprit de louvrage et aux documents du contrat de construction; prpare les avenants de modification et les directives de modification, conformment aux documents du contrat de construction, et les soumet au client pour approbation et signature; est habilit dcider de modifications mineures louvrage qui naffectent pas le prix du contrat de construction ou la dure des travaux et qui sont compatibles avec lesprit des documents du contrat de construction; donne lentrepreneur des instructions supplmentaires, en agissant avec une clrit raisonnable ou conformment au calendrier convenu avec lui pour leur fourniture; reoit de lentrepreneur les garanties crites et documents connexes, et les transmet au client pour quil puisse les tudier; pour tout projet en Colombie-Britannique, fournit des lettres dassurance et en fait la coordination, sil y a lieu; examine, avant la fin de la priode dun an qui suit la date de lachvement substantiel de louvrage, les vices et dfectuosits de louvrage qui ont t rapports ou observs pendant cette priode et informe lentrepreneur par crit des lments dont celui-ci devra soccuper pour terminer louvrage conformment au contrat.

Certificat de paiement
Il est fortement recommand aux architectes de noter que les services dcrits aux points 5.22 5.25 ci-dessous ne doivent tre fournis quen combinaison avec les services de surveillance gnrale/surveillance de chantier dcrits aux points 5.1 5.21 ci-dessus.

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(dans les projets raliss selon le processus traditionnel en cinq phases de conception/appel doffres/construction pour lesquels les services de larchitecte sont retenus pour lmission des certificats de paiement, inscrire ce qui suit :) 5.22 5.23 5.24 5.25 tablit les montants dus lentrepreneur, partir des observations quil a lui-mme faites au chantier et de lexamen des demandes de paiement de lentrepreneur; met des certificats de paiement correspondant la valeur proportionnelle des travaux excuts et des matriaux livrs lemplacement de louvrage, par rapport au montant du contrat de construction et la liste des valeurs de lentrepreneur; tablit la date de lachvement substantiel de louvrage; vrifie la validit de la demande de paiement final de lentrepreneur et met un certificat de paiement final.

Services optionnels la phase de ladministration du contrat de construction


(dcrire en dtail tous les services qui sappliquent, se reporter galement la liste des autres services optionnels ci-dessous.) Services professionnels agrs (en Colombie-Britannique) Services accrus relatifs lenveloppe du btiment (en Colombie-Britannique) Surveillance continue des travaux Rvision des dessins conformes lexcution de lentrepreneur Autres services

Autres services optionnels


Services la phase prconceptuelle
(dcrire les services dans le dtail, sil y a lieu) Analyse des rglements sur lutilisation du sol Analyse du Code du btiment et des normes de scurit-incendie tudes de faisabilit tudes de flexibilit et de capacit dagrandissement de louvrage laboration du programme fonctionnel Relevs topographiques tudes de marketing Planification directrice Dveloppement organisationnel et prparation de plans stratgiques Prparation de relevs de btiments Prparation de documents en vue de lapprobation du plan densemble Prparation dorganigrammes de relations fonctionnelles entre les espaces tablissement du budget du projet Financement du projet Demandes de propositions analyse et prparation

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Revue des rapports gotechniques et danalyses de sol Revue de lvaluation foncire Revue de larpentage du terrain et de larpentage pour fins lgales Slection des conseils / valuation des propositions Services pour rezonage ou modification de zonage Analyse et slection de terrain Planification de la mise en valeur dun terrain tudes dutilisation possible dun terrain tude des relations spatiales Planification des quipements et des systmes spciaux tude des services publics hors-terrain tude des services publics sur le terrain Relev des services publics existants / vrification du btiment tudes de la circulation et des stationnements Autres services

(fournir une description dtaille des services selon les phases auxquelles ils sappliquent et rviser sil y a lieu)

Services de conception et dadministration de contrat


Conception et tests en matire dacoustique quivalences aux exigences des codes de construction Services relatifs lenveloppe du btiment Mise en service Analyses et maquettes grandeur nature sur support informatique Services lis la protection contre lincendie Analyse du cot global Conception de systmes de scurit Analyse des valeurs/tude des valeurs Autres services

Services dadministration de projet et de grance de construction


Administration de services dessais et dinspection Rencontres avec les autorits comptentes pour obtenir les approbations requises Vrification et coordination des documents Coordination des maquettes grandeur nature Relevs destimations et de calculs de quantits dtaills Surveillance continue des travaux tude de cot global Conseils au client pour un projet en design-construction (voir annexe distincte) Coordination des donnes fournies par le propritaire Comptabilit du projet Administration du projet Prparation du calendrier du projet tablissement et surveillance de calendriers de travail

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Services relatifs la prsentation de documents Service de gestion de projet hberg sur le Web Autres services

Services post-construction
Entretien du btiment Mise en service Gestion des services publics Programmation de lentretien et de lexploitation valuation post-contractuelle Rception du projet par le client Amliorations locatives Autres services

Mthodes alternatives de rsolution des diffrends


Arbitrage Mdiation Autres services

Conservation de larchitecture
Rapports de conservation tudes de conservation de districts patrimoniaux Documentation sur des btiments historiques Recherche, devis et attribution de mandats relatifs des matriaux et produits spciaux Autres services

Services de documentation
Photographie arienne de terrain Photographie architecturale de btiments termins ou de terrains Calculs de superficies Dessins conformes lexcution et prparation de bases de donnes Inspection de btiments et rdaction de rapports Bases de donnes informatises Photographies davancement des travaux Communications et distribution de documents par voie lectronique Inventaires de matriaux, dquipement ou de mobilier Photographie priscopique de maquettes Photographie de conditions existantes Prparation de relevs de btiments Prsentations photographiques de rendus ou modles Surveillance des lieux par camra vido et distribution lectronique

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Enregistrement sur bande-vido Autres services

Services lis la protection de lenvironnement


Application de systmes dvaluation et de dnomination aux projets darchitecture Coordination de relevs environnementaux de btiments existants ou de sites valuation environnementale valuation du cot global Analyse du cot global Analyse nergtique Autres services

Prestation de tmoin expert


Prparation et tmoignage devant les tribunaux ou devant des sances de mdiation ou darbitrage Opinions professionnelles Autres services

Services damnagement intrieur et de design


Adaptation des systmes mcaniques et lectriques aux besoins des locataires Coordination de la livraison et de linstallation de mobilier et quipement Conception de meubles de commande Conception de la signalisation extrieure et intrieure Acquisition douvrages graphiques Surveillance gnrale / surveillance de chantier, administration de contrat de construction, etc. Slection de mobilier et dquipements et tudes de disposition Devis dameublement et de finitions Graphisme Disposition du cloisonnement tablissement des besoins en mobilier et quipements Procdures dappel doffres pour lachat de mobilier et quipement Slection de matriaux, de revtements et de couleurs pour lintrieur Slection ou acquisition duvres dart ou dartisanat Planification des espaces Services relatifs aux locataires Autres services

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Promotion et relations publiques


Prsentations et simulations informatises en trois dimensions Prsentations informatises Documentation relative la coproprit Prparation de documents relatifs la location Prparation de maquettes Prparation de communiqus de presse Prparation de brochures promotionnelles Prparation de rendus Prsentations des assembles publiques Conception de site Web et services affrents Autres services

Recherche
Recherche sur les matriaux et mthodes de construction tude sur lenveloppe du btiment Autres services

Expertise spcialise
En Colombie-Britannique Services accrus relatifs lenveloppe du btiment (Voir le Bulletin No. 34 de lAIBC) En Colombie-Britannique Services de base pour les services relatifs au march des difices logements multiples (Voir Bulletin No. 55 de lAIBC) Conseils au propritaire relativement un projet de design-construction Autres services

Design urbain
Rapports de design Conception de paysages de rues Prparation de rglements de zonage tudes densoleillement Contrle architectural relatif au lotissement tudes de transport Autres services

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