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Annexe sur les obligations du client

Note : tous les termes qui font lobjet dune dfinition apparaissent en italique chaque fois quils sont utiliss dans le prsent document.

La prsente annexe doit tre jointe la Formule canadienne normalise de contrat de services en architecture. Les obligations du client numres dans des encadrs ombrags comme celui-ci, aux pages 3 6 du prsent document, sappliquent aux projets raliss selon le processus traditionnel en cinq phases appel conception/appel doffres /construction . Pour les autres mthodes dattribution de contrat de construction et de livraison de projet, slectionner ou adapter les obligations, sil y a lieu.

Projet
(indiquer le nom du projet auquel sapplique la prsente annexe et le dcrire) 1. INFORMATIONS DEVANT TRE FOURNIES PAR LE CLIENT Le client doit fournir les informations, les levs, les rapports et les services numrs cidessous, que larchitecte est en droit de considrer comme exacts et complets. Quils aient t prpars par le client ou par larchitecte, les contrats relatifs la fourniture de ces informations, levs, rapports et services doivent tre considrs comme passs directement avec le client, sauf sil en est expressment convenu autrement. (slectionner les renseignements fournir parmi la liste qui suit, sil y a lieu)

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Programme fonctionnel

Le client doit fournir larchitecte toute linformation relative aux besoins du projet, ses objectifs, ses contraintes, son calendrier et ses critres, y compris : la liste des espaces et leurs relations; les objectifs de flexibilit et de capacit dagrandissement de louvrage; les quipements et systmes spciaux; les exigences propres lemplacement.

OBLIGATIONS DU CLIENT, Document Six, 2002 date de diffusion :

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Renseignements relatifs lemplacement

Le client doit fournir linformation, les levs, les rapports et les services dcrits ci-dessous, y compris : lemplacement lgal, y compris ladresse municipale et la description lgale; le lev topographique officiel indiquant les caractristiques physiques du terrain, les limitations de nature juridique qui sy appliquent et lemplacement des services publics; une description lgale crite du terrain (et des proprits voisines, si ncessaire), comportant les informations suivantes, lorsquil y a lieu : les niveaux et le trac des rues et ruelles, des surfaces revtues et des proprits et constructions voisines; lvacuation des eaux de surface et des espaces adjacents; les droits de passage; les restrictions, les servitudes, les empitements, le zonage; les restrictions sur le titre; les limites du terrain et les courbes de niveau; lemplacement des btiments existants, des autres amliorations et des arbres existants, leurs dimensions et autres informations pertinentes; la description des services, publics et privs, ariens et souterrains, y compris les radiers et les profondeurs; la reconnaissance gotechnique, la reconnaissance du sous-sol et les rapports correspondants, qui peuvent comprendre, sans sy limiter, les sondages, les puits de reconnaissance, la dtermination de la portance du sol, les essais de permabilit; les informations sur les services publics; les clauses restrictives et les restrictions sur la proprit ; laudit environnemental; un rapport sur les matires toxiques et dangereuses qui comprend une liste et une valuation des matires toxiques et dangereuses prsentes lemplacement de louvrage, des essais de corrosion et de rsistivit du sol, y compris les oprations ncessaires pour prvoir les conditions du sous-sol, des tests de pollution de lair et de leau, des tests de dtection de substances et matires toxiques et dangereuses, le tout accompagn de rapports et des recommandations professionnelles appropries; les renseignements municipaux.

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Services et rapports de consultants spcialiss


Les recommandations professionnelles appropries des consultants spcialiss, lorsque requis par larchitecte, y compris : (ajouter/slectionner parmi la liste qui suit, sil y a lieu) les essais structuraux, mcaniques, chimiques et les autres essais en laboratoire ou relatifs lenvironnement, ainsi que les inspections, les essais en laboratoire ou au chantier et les rapports, que larchitecte, ses conseils, les autorits comptentes ou les documents du contrat de construction demandent; services dinspection et dessais.

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Informations additionnelles, y compris :


(insrer/slectionner les lments, sil y a lieu)

Les dates proposes pour les principales tapes du projet (susceptibles dtre modifies en raison de facteurs externes en dehors du contrle de larchitecte, comme les approbations municipales, les conditions du march, etc., sil y a lieu).

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2.

PAIEMENT Comme suite aux articles A10-A15, sil y a lieu, de la formule de convention, le client devra payer larchitecte de la manire suivante : (inscrire les conditions de paiement, sil y a lieu)

3.

CONSEILS Comme suite larticle A9, le client engagera les conseils de la manire suivante : (inscrire toute information supplmentaire relative aux conseils, sil y a lieu) Les obligations en matire de droit, de comptabilit ou dassurances, quelque phase du projet que ce soit, y compris les services dun vrificateur dont le client pourrait avoir besoin pour vrifier les demandes de paiement de lentrepreneur ou vrifier comment et quelles fins lentrepreneur emploie les sommes payes par le client ou en son nom.

Les obligations du client numres ci-dessous sappliquent aux projets raliss selon le processus traditionnel en cinq phases appel conception/appel doffres/construction menant la ralisation dun btiment suivant des attentes compatibles avec les contrats normaliss de lindustrie de la construction. Il est fortement recommand aux architectes et aux clients de demander conseil en matire de droit et dassurance et de prendre information auprs de lassociation provinciale ou territoriale darchitectes avant dtudier toute rduction ou rvision de ltendue des obligations du client dcrites dans les encadrs ombrags, comme celui-ci, du prsent document

4.

OBLIGATIONS DU CLIENT POUR CHAQUE PHASE DU PROJET

Phase 1 - lesquisse
.1 Le client doit fournir larchitecte : les besoins du projet, ses objectifs, contraintes, calendrier et critres, y compris : la liste des espaces et leurs relations; les objectifs de flexibilit et de capacit dagrandissement de louvrage; les quipements et systmes spciaux; les exigences propres lemplacement. .2 Renseignements relatifs lemplacement les informations, les levs, les rapports et les services numrs ci-dessous, que larchitecte est en droit de considrer comme exacts et complets. Quils aient t prpars par le client ou par larchitecte, les contrats relatifs la fourniture de ces informations, levs, rapports et services doivent tre considrs comme passs directement avec le client, sauf sil en est expressment convenu autrement :

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lemplacement lgal, y compris ladresse municipale et la description lgale; le lev topographique officiel indiquant les caractristiques physiques du terrain, les limitations de nature juridique qui sy appliquent et lemplacement des services publics; une description lgale crite du terrain (et des proprits voisines, si ncessaire), comportant les informations suivantes, lorsquil y a lieu : les niveaux et le trac des rues et ruelles, des surfaces revtues et des proprits et constructions voisines; lvacuation des eaux de surface des espaces adjacents; les droits de passage; les restrictions, les servitudes, les empitements, le zonage; les restrictions sur le titre; les limites du terrain et les courbes de niveau; lemplacement des btiments, autres amliorations et arbres existants, leurs dimensions et autres informations pertinentes; la description des services, publics et privs, ariens et souterrains, y compris les radiers et les profondeurs; la reconnaissance gotechnique, la reconnaissance du sous-sol et les rapports de sols, qui peuvent comprendre, sans sy limiter, les sondages, les puits de reconnaissance, la dtermination de la portance du sol, les essais de permabilit; les informations sur les services publics les clauses restrictives et les restrictions sur la proprit laudit environnemental un rapport sur les matires toxiques et dangereuses qui comprend une liste et une valuation des matires toxiques et dangereuses prsentes lemplacement de louvrage, des essais de corrosion et de rsistivit du sol, y compris les oprations ncessaires pour prvoir les conditions du sous-sol, des tests de pollution de lair et de leau, des tests de dtection de substances et matires toxiques et dangereuses, le tout accompagn de rapports et des recommandations professionnelles appropries. les renseignements municipaux.

Le Budget de construction Le Budget du projet Les consultations en matire de droit, de comptabilit ou dassurances, quelque phase du projet que ce soit, y compris les services dun vrificateur dont le client pourrait avoir besoin pour vrifier les demandes de paiement de lentrepreneur ou vrifier comment et quelles fins lentrepreneur emploie les sommes payes par le client ou non. Les essais structuraux, mcaniques, chimiques et les autres essais en laboratoire ou relatifs lenvironnement, ainsi que les inspections, les essais en laboratoire ou au chantier et les rapports, que larchitecte, ses conseils, les autorits comptentes ou les documents du contrat de construction demandent. Les instructions relatives la (aux) mthode(s) prvue(e) dattribution du contrat de construction, au mode prvu de ralisation du projet et au mode prvu dtablissement du cot des travaux. Lapprobation crite du dossier de la phase prliminaire, et Lautorisation crite de procder la phase du dossier prliminaire. Le client doit obtenir lapprobation des autorits comptentes, sil y a lieu.

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Phase 2 - le dossier prliminaire


partir des documents de lesquisse et de lestimation correspondante du cot probable des travaux quil a approuvs, le client : .1 .2 .3 .4 revoit et approuve par crit les documents du dossier prliminaire; obtient les approbations des autorits comptentes, sil y a lieu; revoit et approuve par crit lestimation rvise du cot probable des travaux; et autorise larchitecte par crit procder la phase du dossier dfinitif.

Phase 3 - le dossier dfinitif


partir des documents du dossier prliminaire et de lestimation correspondante du cot probable des travaux quil a approuvs, le client : .1 .2 revoit et approuve les documents du dossier dfinitif qui comprennent les dessins et le devis descriptif dcrivant en dtail tout ce que comprend lexcution du projet; fournit ses instructions larchitecte pour la prparation des appels doffres, des formulaires de soumission, des conditions du contrat de construction et du formulaire de contrat entre le client et lentrepreneur qui sapplique la mthode dattribution du contrat de construction; prsente une demande en vue dobtenir et obtient tous les permis, approbations et autres ncessaires pour la ralisation du projet; approuve par crit les documents du dossier dfinitif ainsi que la dernire estimation du cot probable des travaux; autorise par crit larchitecte procder la phase de lattribution du contrat de construction.

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Phase 4 lattribution du contrat de construction


partir des documents du dossier dfinitif et de la dernire estimation du cot probable des travaux quil a approuvs, le client : .1 .2 .3 obtient des soumissions ou des propositions ngocies; prpare les contrats de construction et les attribue; autorise larchitecte par crit procder la phase de ladministration du contrat de construction.

Phase 5 administration du contrat de construction


Pendant la phase de ladministration du contrat de construction, le client : .1 se conforme aux rglements relatifs la scurit de lemplacement (y compris, sans sy limiter, ses responsabilits comme constructeur, telles que dfinies dans la lgislation en vigueur lemplacement de louvrage); met toutes les instructions lentrepreneur, par lintermdiaire de larchitecte; accuse rception, par crit de linterprtation et des conclusions de larchitecte;

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respecte linterprtation de larchitecte des exigences des documents du contrat de construction au regard de lexcution par le client et lentrepreneur de leurs obligations contractuelles, et sy conforme. fournit ses instructions ncessaires, sous forme crite, avec une clrit raisonnable, lorsque larchitecte ou lentrepreneur en fait la demande par crit. revoit, approuve et signe les avenants de modification et les directives de modifications conformment aux documents du contrat de construction; revoit les garanties crites et les documents sy rapportant.

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