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Entrevista a Alberto Cano Vlez, director de la Sociedad Hipotecaria Federal, sobre la apertura al crdito sindicado promovida por SHF

y Nafin

Programa: Enfoque Financiero

Fecha: 07/08/2013

Estacin: 100.1 Mhz. FM

Hora de Trasmisin: 19:50 hrs.

Locutor: Alicia Salgado

Duracin: 00 hora(s) 11 minutos(s) 21 segundo(s)

Alicia Salgado, conductora, AS: Eso nunca nos va a pasar en Mxico, Verdad Alberto Cano? Me encant tu risa. Alberto Cano Vlez, director de la Sociedad Hipotecaria Federal, ACV: Estoy muy atento escuchndola. AS: Tenemos en la lnea a Alberto Cano Vlez, ustedes saben que l es el director de la Sociedad Hipotecaria Federal, y adems nos da mucho gusto, el viernes pasado nos quedamos con ganas de preguntarte, pero hoy no nos quedamos con esas ganas, las desarrolladoras de vivienda a partir de hoy que se realiza este anunci de la apertura de crdito sindicado entre la Sociedad Hipotecaria Federal y Nafin, podrn acudir al financiamiento, as no sean a travs de un banco, sino de forma directa, esto es un paso adelante para dotar de liquidez en serio al sector. Por qu no nos platicas?

ACV: Por supuesto. Primeramente saludarnos de nuevo, por supuesto, y por cierto atentamente siempre ser una delicia escuchar (inaudible) estn muy atinados en muchas cosas, pero hay que, a veces hay que aclararlos ms. Efectivamente, nosotros, a ver si recordamos un poquito, en marzo pasado lanzamos un programa de 15 mil millones de pesos de crditos para crditos puente. AS: Garantas. ACV: Puente, para construccin, con una garanta de hasta el 6% (inaudible) en lo que va de marzo a la fecha hemos aprobado un poco menos de 10 mil millones de pesos en los bancos, los bancos no llegan a los 15 mil y nos dimos cuenta que el (inaudible) ha sido poquito un ms de 10 mil millones de pesos, nos dimos cuenta de que por las comisiones propias del sector, por problema de (inaudible) estructurando, muchas medianas y pequeas empresas desarrolladoras no estaban siendo, digamos, atendidas a la velocidad que quisiramos para detonar la demanda que est muy clara de vivienda, la demanda que est demandando a la institucin, el Infonavit con 310 mil casas nuevas este ao en su programa, el FOVISSSTE con 75 mil casas nuevas para el siguiente ao, y la Banca en su conjunto y Sociedad Hipotecaria, tenemos un programa de piso de 12 mil hipotecas, ya llevamos casi alrededor de 400, ms la Banca ms o menos financia como unas 70, 80 mil viviendas. Entonces, Pero quin va a construir esas casas? Entonces nosotros dijimos, vamos a hacer por otro lado el crdito, el financiamiento a la edificacin de vivienda que se ha cado en los ltimos aos, como una forma revolvente, hace tres aos, dos aos y medio el saldo era como ms o menos de 60 mil millones de pesos, al 31 de diciembre del ao pasado era la mitad, 30 mil millones de pesos, entonces haba que darle una revertida a la curva, por eso lanzamos el de 15 mil millones de pesos en las garantas; sin embargo, como deca, nose estaba tomando la velocidad, las desarrolladoras en los viajes que hemos tenido a todo el pas, el secretario Ramrez Marn, el director general de la (inaudible) y tu servidor, nos dimos cuenta de que todos esos desarrolladores medianos se estaban quejando, vamos a decirlo, de que requeran atencin, entonces, bajo esa premisa nuestro consejo directivo, que lo preside el seor secretario de Hacienda y el

subsecretario de Hacienda, no se aprob dos programas, hace 15 das, 6 mil millones de pesos, hasta 6 mil millones de pesos de crdito sindicado, el 60% de nosotros, Sociedad Hipotecaria Federal, y 30% Nafinsa y el banco que se quiera subir, para atender a esta gama, digamos, de desarrolladores medianos que van desde los que producen 2 mil, 2 mil 500 casas al ao, hasta las que AL: Que son los estrictamente regionales. ACV: Son nacionales, por ejemplo, uno son ya casi nacionales algunos de ellos, o semi regionales, vamos a llamarle as, entonces, esos desarrolladores ms o menos tenemos un listado de 20, que estn acudiendo a nosotros, producen ms o menos unas 110 mil casas, promedio por ao. AL: (inaudible) Vivienda gigante. ACV: Cmo? AL: Es un historial de vivienda bastante robusto. ACV: Si, por ejemplo, Javer produce 20 mil, Sadasi produce 17 mil y as sucesivamente, entonces, se acercaron con nosotros y nosotros comprobamos que se aprob en el consejo directivo 6 mil millones de pesos y ayer lo lanzamos, el primer contrato que aprobamos el consejo, comit de crdito por 500 millones de pesos para casas, es una empresa regional del sureste. AL: Pero es muy grande y muy slida. ACV: Y el lunes que sometemos al comit de crdito y en el comit de crdito uno de mil millones de pesos con Vinte. AL: La que tiene vivienda sustentable, la de Aguascalientes. ACV: Que tiene vivienda sustentables, exactamente, (inaudible) en la empresa, y entonces estas gentes estn entusiasmadas porque nosotros estamos acudiendo de forma indirecta mediante un fideicomiso, un crdito estructurado de un fideicomiso donde tenemos, quiero decirles algo, que lo mejor de lo mejor que yo me encontr (inaudible) es

el rea de crdito para crdito puente a la construccin y sobre todo por el departamento que tenemos de monitoreo y de vigilancia y de las mismas desarrollos (sic), entonces, estamos trabajando ansiosamente para poder llegar a ese sector y creemos que durante el mes de agosto y septiembre nos vamos, literalmente acabar esas lneas de crdito. Ricardo Vsquez, conductor, RV: Beto, estos crditos, este nuevo crdito sindicado Qu diferencia tiene para el desarrollador, con respecto a que tiene garantas, para el que quien demande el crdito creo que ninguna? ACV: No, te voy a decir por qu, porque innovamos, normalmente los crditos puente a la construccin mximo era tres aos, nosotros lanzamos dos esquemas, un crdito a ocho aos, con cinco de revolvencia y otro a cinco aos con tres y medio de revolvencia, estamos dando certidumbre y garantizando a estos desarrolladores que entren en el fideicomiso, un proyecto, no terminan en tres, cuatro meses y lo pagan, vuelven a meter otro en tres, cuatro meses y as sucesivamente, esto les da certidumbre de la AS: Es una lnea de crdito, evidentemente. ACV: Pero crdito puente. AS: Ese es el espritu de (inaudible). ACV: Es un macro puente, un macro puente revolvente, ocho aos cinco revolvencia, cinco aos, tres y medio revolvencia. AS: Ok. ACV: Y esto le da certidumbre a los desarrolladores, no tienen que estar ao con ao haciendo un peregrinar a los bancos para que les den el largo plazo. Ahora, qu queremos nosotros? Queremos poner la muestra de que s se puede, por eso somos banco de fomento banco de desarrollo, si los bancos se quieren subir con nosotros, ya hay algunos bancos que ya levantaron la mano y con mucho gusto los vamos a subir a la propuesta que estamos fomentando.

AS: Quines levantaron la mano?

ACV: Bueno, ahorita llevamos como tres bancos, como tres bancos, ABC Capital ya la levant, Casa Mexicana ya la levant, ya estn algunos bancos de los medianos, grandes, Nissan ya la levant y algunos otros bancos que ayer platiqu yo con ellos y estn dispuestos a entrar.

AS: Ya yo creo que este es el gran cambio que se debe advertir en la banca de desarrollo, o sea no te puedes quedar sentado a ver que el sector privado reaccione ante el crdito de vivienda, a lo mejor algunos bancos estn muy ocupados en revisar sus estructuras de riesgo crediticio, y quieren reactivar el crdito o hipoteca pero sus comits de crdito dicen que es riesgoso porque tienen que constituir reservas por Urbi y Geoy Homex, pero al final el tren de vivienda y el pas no se puede parar por ellos ni por los vivienderos que estn emproblemados, y hoy por hoy creo que eso es lo que ustedes estn haciendo.

Slo antes de irnos, por qu no nos cuentas un poco, a m me llam mucho la atencin, el otro da lo platicamos, que me sorprendi el que ests utilizando, la Sociedad Hipotecaria est respaldando la ampliacin de la oferta de financiamiento de Infonavit y de FOVISSSTE, a partir de los remanentes de las colocaciones burstiles, pero no es el nico elemento que estn introduciendo de novedad en el mercado. Tambin a los bancos les ests ofreciendo que puedan ir a colocar sus hipotecas. ACV: Esa es la idea, nosotros trabajamos en las dos vertientes, cobrar la oferta, que es lo que estamos comentando, la (inaudible) a la construccin, volver a la virtuosidad el crdito de la construccin; y segundo, por el lado de la demanda, por el lado de la demanda por ejemplo otorgamos mediante los remanentes de las bursatilizaciones del FOVISSSTE de los ltimos aos, les hacemos las constancias, las tomamos nosotros, y le dimos 6 mil millones de pesos al FOVISSSTE para que ampliara en 15 mil viviendas su programa operativo del presente ao, de las cuales, de esos 15 mil viviendas van a

(inaudible) policas de Seguridad Pblica Federal, que anunci el presidente de la Repblica, Enrique Pea Nieto.

Y luego, vamos a trabajar con ellos tambin y con el Infonavit para poder establecer, por ejemplo, a aquellos derechohabientes que tienen una hipoteca, una hipoteca pero que no alcancen el puntaje, ahorita le podemos, nosotros vamos a apoyar al Infonavit para, nosotros lo pondramos y ellos nos hacen la cobranza; o aquellos exafiliados que alguna vez tuvieron el Seguro Social y hoy no lo tienen, ya no estn pero que tienen una subcuenta de vivienda, tambin vamos a buscar los mecanismos para que tanto la Banca como nosotros, se cree otro (inaudible) a la vivienda; es decir, la demanda est, nada ms hay que saber cmo atacarla, por eso estamos buscando diversos mecanismos. AS: Ah est la vivienda, como t dices y tambin las reservas y tambin la poltica nueva, que es una poltica de mltiple, podramos decir, multidemanda o multioferta, que es diferente. Y muchas gracias como siempre, Alberto Cano Vlez, por estar con nosotros, director de la Sociedad Hipotecaria Federal.

ACV: Gracias a ustedes, Alicia, un abrazo.

AS: Hasta bien pronto, porque traes otra sorpresita.

ACV: Pues s, porque como dice la viejita de la esquina, y despus qu vendo?

AS: Cudate mucho. Ay, a ver si luego aunque no tengas la cachucha de la Hipotecaria, te acuerdas de tu cachucha legislativa de repente, o ms bien de economista, amigo mo, nos encantas como economista y platicamos de la reformas que vienen.

ACV: rale, encantado de la vida, seguro que s.

AS: De economista a economista.

ACV: De presidente del colegio de economistas.

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