CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran por una parte la seora ROSARIO AVENDAO FERNNDEZ, en lo sucesivo EL ARRENDADOR y por la otra parte los seores JOSE ANTONIO AGUILAR ROSAS y ELIZABETH CASTILLO PREZ, en lo sucesivo EL ARRENDATARIO, por as convenir a sus intereses, asmismo y en su carcter de FIADOR DEL ARRENDATARIO comparece MARIA DEL CARMEN PREZ VALERIO, en base a los antecedentes que son del orden siguiente:

ANTECEDENTES
1.- Manifiesta la seora ROSARIO AVENDAO FERNNDEZ, que cuenta con la capacidad legal necesaria, para dar en arrendamiento un inmueble ubicado frente a la calle privada celeste No. 23, en la colonia Geo Villas del Puerto, C.P. 91963 en el Municipio de Veracruz, Veracruz. 2.- Que no existe impedimento o causa legal que limite a EL ARRENDATARIO el uso e instalacin de los servicios de agua, luz, gas natural, telfono, entre otros, y en el momento en que se de por terminada la relacin de arrendamiento pasarn a formar parte integrante del mencionado inmueble arrendado. 3.- Que dicho inmueble no presenta o sufre vicios o defectos y principalmente cuenta con un closet de cedro en perfectas condiciones y el bao completamente forrado de mosaico y con todos los accesorios en perfectas condiciones, en general se encuentra en buenas condiciones para utilizarse como CASA-HABITACIN. 4.- Manifiesta EL ARRENDATARIO que cuenta con la capacidad legal necesaria, para recibir en arrendamiento el inmueble descrito anteriormente. 5.- Manifiesta EL ARRENDATARIO que ha constatado personalmente las condiciones fsicas del inmueble, razn por la cual manifiesta su conformidad en cuanto a las mismas; por lo que considera que este rene los requisitos de seguridad e higiene suficientes para utilizar el inmueble como CASA-HABITACIN. 6.- Manifiesta EL ARRENDATARIO que recibe el inmueble descrito en el antecedente 1 para ser destinado nicamente como casa habitacin, deslindando a EL ARRENDADOR de cualquier responsabilidad que pudiera d erivarse del uso indebido del inmueble, entre ellas la realizacin de actividades ilcitas. 7.- Expresan ambas partes su conformidad con los mencionados antecedentes y deciden celebrar este Contrato de Arrendamiento conforme a las siguientes:

CLUSULAS
PRIMERA: PROPIEDAD ARRENDADA Y USO DE LA MISMA EL ARRENDADOR otorga en arrendamiento a EL ARRENDATARIO, un inmueble ubicado en calle privada celeste No. 23, en la colonia Geo Villas del Puerto, en el Municipio de Veracruz, Veracruz, en las condiciones descritas en los antecedentes del presente instrumento, de conformidad con lo dispuesto en el Cdigo Civil vigente en el Estado de Veracruz. EL ARRENDATARIO se obliga a utilizar el inmueble arrendado exclusivamente como CASA-HABITACIN, con el apercibimiento de que en caso de incumplimiento, EL ARRENDADOR podr exigir la rescisin del presente contrato, de conformidad con lo dispuesto en el Cdigo Civil vigente en el Estado de Veracruz. SEGUNDA: TRMINO El trmino del presente contrato de Arrendamiento ser trimestral, comenzando su vigencia a partir del da 09 de AGOSTO de 2012, en el entendido concluyendo el da 08 de NOVIEMBRE de 2012. TERCERA: RENTA MENSUAL Y DEPSITO EL ARRENDATARIO se obliga a pagar por concepto de renta mensual la cantidad de $1,500.00 un mil quinientos pesos

00/100 moneda nacional, pagaderos los das 09 nueve de cada mes, en el domicilio de EL ARRENDADOR, conviniendo que en caso de mora en el pago de la renta estipulada, EL ARRENDATARIO pagar un inters moratorio del 5% mensual de la renta insoluta. Este contrato podr ser renovado siempre y cuando ambas partes estn de acuerdo. Un contrato nuevo o anexo a este contrato deber ser firmado por ambas partes. El monto acordado de renta sufrir cambio para estas renovaciones a razn de la inflacin reportada por el Banco de Mxico sobre los 12 meses prximos anteriores. En concepto de depsito EL ARRENDATARIO no pagar dicho concepto, sin embargo se obliga a pagar los adeudos de servicios de luz, agua, gas, telfono o cualquier otro que contrate. CUARTA : REPARACIONES Y MODIFICACIONES EL ARRENDATARIO se obliga en los trminos del Cdigo Civil vigente en el Estado de Veracruz, a realizar las reparaciones de los deterioros causados por las personas que utilicen el inmueble arrendado, as mismo manifiesta que toda obra que se realice en el inmueble arrendado al momento de finiquitar la presente relacin contractual ser retirada por cuenta de ste, salvo el caso de que se llegar a algn acuerdo con EL ARRENDADOR y sta se encuentre interesada en adquirirla. EL ARRENDADOR no se obliga a realizar ninguna mejora, que implique la modificacin del inmueble y que tengan como finalidad el lujo, la comodidad o una mayor funcionalidad de las instalaciones actuales. QUINTA : DEVOLUCION DEL INMUEBLE ARRENDADO Como consecuencia de que EL ARRENDATARIO ha recibido el inmueble con expresa descripcin de las partes y accesorios de que se componen, se compromete y obliga en los trminos del multicitado ordenamiento legal, a devolverla al concluir el arrendamiento en las mismas condiciones en que la recibe, salvo el menoscabo natural sufrido por el paso del tiempo o por causa inevitable. SEXTA: DE LAS CAUSAS DE RESCISION DE ESTE CONTRATO Sern causas de rescisin del presente Contrato, adems de las enunciadas por el Cdigo Civil para el Estado de Veracruz, las siguientes: a. El hecho de que LA ARRENDATARIA no ocupe directamente el inmueble arrendado o sin el consenti miento escrito de EL ARRENDADOR lo explote o use de manera distinta a la prevista en este contrato, as como el que total o parcialmente ceda, de manera gratuita u onerosa, sus derechos de arrendatario; b. La falta de cumplimiento por LA ARRENDATARIA de cualquiera de las obligaciones que del presente contrato le derivan; c. La falta de pago de una o ms pensiones rentarias; d. La circunstancia de que el Deudor Solidario no resulte solvente o deje de serlo (en caso de que se tenga); e. La muerte de EL ARRENDADOR o de LA ARRENDATARIA; f. En el caso de que LA ARRENDATARIA subarriende EL INMUEBLE sin consentimiento expreso y por escrito de LA ARRENDADORA. g. LA ARRENDATARIA se obliga a cumplir con las reglas establecidas para el conjunto habitacional, en caso de no cumplirlas se podr aplicar esta clusula de recisin de contrato. h. En caso de que EL ARRENDATARIO abandone el inmueble materia del presente contrato por ms de dos meses, automticamente entrega la posesin material y jurdica del mismo a su propietario, es decir, a EL ARRENDADOR, sin necesidad de declaratoria judicial alguna.

SPTIMA: PAGO DE SERVICIOS Las partes contratantes estn de acuerdo en que el pago de los servicios agua, luz, telfono, gas y dems que se utilicen y contraten durante la vigencia del presente contrato, sern cubiertos por EL ARRENDATARIO. EL ARRENDADOR o EL ARRENDATARIO podrn iniciar accin judicial, a nombre de cada uno de ellos o de ambos, para objetar la validez o procedencia de cualquier carga fiscal que se impusiere sobre la propiedad arrendada, o bien, para recobrar impuestos pagados en beneficio de quien los hubiere cubierto. Cada una de las partes cooperar con la otra

respecto al procedimiento hasta donde sea razonablemente necesario. OCTAVA: SUBARRENDAMIENTO EL ARRENDADOR por medio de este instrumento y en forma especial y expresa NO AUTORIZA a EL ARRENDATARIO a subarrendar la CASA-HABITACION que es motivo de este contrato. NOVENA: DERECHO DEL TANTO EL ARRENDATARIO renuncia expresamente al derecho de preferencia o derecho del tanto, es decir, para la compra del inmueble. DCIMA: TRANSMISION DE LA PROPIEDAD Si durante la vigencia del contrato de arrendamiento se verificare la transmisin de la propiedad del inmueble arrendado, en virtud de que EL ARRENDATARIO, renunci a su derecho de preferencia o del tanto, en los trminos establecidos en este contrato, el arrendamiento subsistir en los mismos trminos que establece el presente contrato. Respecto al pago de las rentas, EL ARRENDATARIO tendr la obligacin de pagar al nuevo propietario la renta estipulada en el contrato, desde la fecha en que se le notifique judicial o extrajudicialmente ante fedatario pblico y/o ante dos testigos, haberse otorgado el correspondiente ttulo de propiedad. DCIMA PRIMERA: JURISDICCION Y COMPETENCIA Las partes convienen que la interpretacin y cumplimiento del presente contrato de arrendamiento se someten expresamente a la jurisdiccin de los tribunales con residencia en la ciudad de Veracruz, Veracruz, por lo cual renuncian desde ahora a cualquier fuero que por razn de su domicilio presente o futuro pudiera corresponderles. DCIMA SEGUNDA: NOTIFICACIONES Queda convenido por ambas partes que todas las notificaciones que una parte debe dirigir a la otra, para cualquier propsito, relacionado con el presente contrato, convencionalmente deber hacerse a los domicilios sealados en el mismo. Las partes podrn modificar los domicilios especificados, para lo cual se requerir notificacin fehaciente a la otra parte dada con diez das de anticipacin. DCIMA TERCERA: RENUNCIA Y VALIDEZ DEL CONTRATO. Las partes manifiestan su plena conformidad con todo lo manifestado y pactado en este contrato, y estn de acuerdo en que en el mismo no existe error, enriquecimiento ilegitimo, dolo, lesin, violencia, ni cualquier otro vicio del consentimiento que pudiera afectar su validez y eficacia jurdica, renunciando en consecuencia a cualquier accin que por tales conceptos les pudiere competir, firmndolo de absoluta conformidad plenamente enterados de su contenido y alcance legal. EL ARRENDATARIO podr rescindir este contrato mediante aviso por escrito con 30 das de anticipacin y con el pago de la renta al corriente. DCIMA CUARTA: AVISOS Todos los avisos, solicitudes y peticiones requeridos en este contrato debern hacerse por escrito. Dichos avisos, solicitudes y peticiones se consideran vlidamente otorgadas si se entregan personalmente a las ltimas direcciones que respectivamente se hubieren designado mediante aviso de una parte a la otra. DCIMA QUINTA: DOMICILIOS Y GENERALES Las partes otorgan sus generales, y sealan domicilios para los efectos de or y recibir notificaciones, avisos o cualquier tipo de comunicado relacionado con el presente contrato, los siguientes domicilios:

EL ARRENDADOR:
ROSARIO AVENDAO FERNNDEZ, mexicana, mayor de edad, con domicilio en Primavera Lte.7 Manzana 86 Col. Reserva Tarimoya No. 3, Veracruz, Veracruz, Cdigo Postal 91855.

EL ARRENDATARIO:
Seores JOSE ANTONIO AGUILAR ROSAS y ELIZABETH CASTILLO PREZ, mexicanos, mayor de edad, con domicilio en privada celeste No. 23, en la colonia Geo Villas del Puerto, en el Municipio de Veracruz, Veracruz.

EL FIADOR:
MARIA DEL CARMEN PREZ VALERIO, mexicano, mayor de edad, con domicilio en privada celeste No. 25, en la colonia Geo Villas del Puerto, en el Municipio de Veracruz, Veracruz. LAS PARTES MANIFIESTAN: QUE COMPRENDEN EL ALCANCE LEGAL DE LO ESTABLECIDO Y QUE POR ELLO SE OBLIGAN EN LA MANERA Y TRMINOS EN QUE AQU CONSTAN Y QUE QUISIERON HACERLO, ATENDIENDO A LO DISPUESTO Y PERMITIDO POR EL CDIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO DE VERACRUZ. EN VISTA DE LO ANTERIOR FIRMAN DE CONFORMIDAD. EN VERACRUZ, VERACRUZ AGOSTO DE 2012. EL ARRENDADOR EL A R R E N D A T A R I O

_____________________________________ ROSARIO AVENDAO FERNNDEZ

______________________________________ JOSE ANTONIO AGUILAR ROSAS y ELIZABETH CASTILLO PREZ

TESTIGO

TESTIGO

___________________________________________ BLANCA OLIVIA FERNANDEZ VAZQUEZ

______________________________________ CATARINO CASTILLO VAZQUEZ

FIADOR AVALISTA

______________________________________ MARIA DEL CARMEN PREZ VALERIO