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1997

724.432 f

Diagnostic dtaill dans le btiment


Version provisoire

Entretien et rnovation des constructions

Ofce fdral des questions conjoncturelles

Diagnostic dtaill dans le btiment


Avant dtudier des plans dentretien et de rnovation des btiments, ltablissement de diagnostics est indispensable. Le diagnostic sommaire a pour but dvaluer ltat de dgradation dun btiment dans son ensemble, et destimer le cot de remise en tat. Le diagnostic dtaill sintresse au contraire lauscultation attentive des lments de construction particuliers. La publication Diagnostic dtaill dans le btiment donne une vue densemble des mthodes et dmarches raliser pour obtenir des indications complmentaires ables sur ltat de dgradation des lments composant le btiment. Sa partie principale est compose de ches de donnes par lment de construction et dinstallation du btiment, en se rfrant la classication du code des frais par lments (CFE) du CRB. Organise toujours selon le mme canevas, chaque che comprend le descriptif de llment, des informations gnrales, des points faibles connus. Elle prsente des possibilits de diagnostic, des interfrences avec dautres lments et les consquences possibles, ainsi quune valuation systmatique selon les codes de dgradation utiliss dans le diagnostic sommaire. Elles donnent galement des renseignements quant aux questions nergtiques et cologiques. Le dernier chapitre comprend un recueil complet de ches techniques prsentant les applications possibles de techniques dauscultation connues, un descriptif de ces techniques et instruments, leur cot approximatif et les rfrences commerciales. Pour le professionnel intress, cette publication sera une source de renseignements sous forme dune banque de donnes pour ltablissement dun diagnostic dtaill des lments de construction lis au btiment. Son utilisation est particulirement indique dans le cadre de ltude dun projet de rnovation, avant la dnition des plans dintervention.
ISBN Edition originale : ISBN 3-905234-17-3 1997 N de commande 724.432 f

Diagnostic dtaill dans le btiment


Version provisoire

Programme dimpulsions PI BAT Ofce fdral des questions conjoncturelles

Diagnostic dtaill dans le btiment

Associations et organisations de soutien SIA Socit suisse des ingnieurs et des architectes Pro Renova Association suisse pour la rnovation des constructions SBHI Ingnieurs-conseils suisses de la technique du btiment et de lnergie SIB Syndicat industrie et btiment UTS Union technique suisse

Edition franaise Traduction Charly Zumkeller, 1637 Charmey Michel Hossmann, 1820 Montreux Rvision et coordination Christian Kunz, architecte-urbanistes, 1731 Ependes Andreas Schmid, architecte EPF / SIA, 1041 Dommartin

Groupe de travail Herbert Hediger, ingnieur SIA / SICC (responsable du groupe de travail et de la partie Installations du btiment ) 8037 Zurich Bruno Drr, architecte SIA / FUS (partie Construction ) 9202 Gossau / 8800 Thalwil Dr Niklaus Kohler, architecte EPF / SIA (membre de la direction de projet PI BAT) 1015 Lausanne Georges Krebs, ingnieur (partie Installations du btiment ) 1214 Vernier Ralph Sagelsdorff, ingnieur EPF / SIA (partie Physique des constructions ) 8600 Dbendorf Moritz Zimmermann, physicien des constructions SIA (partie Physique des constructions ) 4501 Soleure Collaborations ponctuelles : Bernhard Rst, architecte EPF / SIA, 8057 Zurich Andreas Steiger, ingnieur EPF, 6003 Lucerne E. Basler + Partner AG, 8702 Zollikon Franz Kessler, architecte EPF / SIA, 3000 Berne Ruedi Kuhn, architecte ETS, 5200 Windisch

Mise en page et photocomposition Novidac, 1028 Prverenges City Comp SA, 1110 Morges

ISBN 3-905251-38-8 Edition originale ISBN 3-905234-97-1 Copyright Ofce fdral des questions conjoncturelles, 3003 Berne, mars 1997. Reproduction dextraits autorise avec indication de la source. Diffusion : Construction et Energie , EPFL-LESO, Case postale 12, 1015 Lausanne ou Ofce central fdral des imprims et du matriel, 3000 Berne (N de commande 724.432 f).
Form. 724.432 f

Diagnostic dtaill dans le btiment

Avant-propos

Dune dure totale de 6 ans (1990-1995), le programme daction Construction et Energie se compose des trois programmes dimpulsions suivants: PI BAT Entretien et rnovation des constructions RAVEL Utilisation rationnelle de llectricit PACER Energies renouvelables Ces trois programmes dimpulsions sont raliss en troite collaboration avec lconomie prive, les coles et la Confdration. Leur but est de favoriser une croissance conomique qualitative. Dans ce sens ils doivent conduire une plus faible utilisation des matires premires et de lnergie, avec pour corollaire un plus large recours au savoir-faire et la matire grise. Le programme PI BAT rpond la ncessit quil y a dentretenir correctement les constructions de tous types. Aujourdhui une partie toujours plus grande des btiments et des quipements de gnie civil souffrent de dfauts techniques et fonctionnels en raison de leur vieillissement ainsi que de lvolution des besoins et des sollicitations. Si lon veut conserver la valeur de ces ouvrages, il y a lieu de les rnover, et pour ce faire on ne peut sappuyer sur lempirisme. Le programme dimpulsions PI BAT ne se limite pas aux aspects techniques et dorganisation, il stend galement au cadre juridique, qui jusquici tait essentiellement tourn vers les constructions neuves. Le programme couvre ainsi les trois domaines suivants: btiments, gnie civil et problmes apparents la rnovation. Si lon veut conserver les qualits techniques et architecturales de nos btiments et si lon souhaite prserver des quartiers, voire des villages, des connaissances nouvelles doivent tre apportes aux nombreuses personnes concernes: propritaires, autorits, concepteurs, entrepreneurs et collaborateurs de tous niveaux.

comprend galement dautres types de manifestations. Le bulletin Construction et Energie, qui parat trois fois lan, fournit des dtails sur toutes ces activits. Chaque participant un cours, ou autre manifestation du programme, reoit une publication spcialement labore cet effet. Toutes ces publications peuvent galement tre obtenues en sadressant directement la Coordination romande du programme daction Construction et Energie EPFLLESO, Case postale 12, 1015 Lausanne.

Comptences An de matriser cet ambitieux programme de formation, il a t fait appel des spcialistes des divers domaines concerns; ceux-ci appartiennent au secteur priv, aux coles, ou aux associations professionnelles. Ces spcialistes sont pauls par une commission qui comprend des reprsentants des associations, des coles et des branches professionnelles concernes. Ce sont galement les associations professionnelles qui prennent en charge lorganisation des cours et des autres activits proposes. Pour la prparation de ces activits une direction de projet a t mise en place; elle se compose de MM. Reto Lang, Andreas Bouvard, Ernst Meier, Rolf Saegesser, Andreas Schmid, Dieter Schmid, Richard Schubiger, Hannes Wuest et Eric Mosimann. Une trs large part des activits est cone des groupes de travail, ceux-ci sont responsables du contenu de mme que du maintien des dlais et des budgets.

Publication La publication Diagnostic dtaill dans le btiment donne une vue densemble des mthodes et dmarches raliser pour obtenir des indications complmentaires ables sur ltat de dgradation des lments composant le btiment. Sa partie principale est compose de ches de donnes par lment de construction et dinstallation du btiment, en se rfrant la classication du code des frais par lments (CFE) du CRB. Le dernier chapitre comprend un recueil complet de ches techniques prsentant les applications possibles de techniques dauscultation connues.

Cours, manifestations, publications, vidos, etc. Le PI BAT cherche atteindre ces objectifs par linformation, la formation et le perfectionnement des fournisseurs et des demandeurs de prestations dans le domaine de la rnovation. Le transfert de connaissances est ax sur la pratique quotidienne; bas essentiellement sur des manuels et des cours, il

Diagnostic dtaill dans le btiment

Pour le professionnel intress, cette publication sera une source de renseignements sous forme dune banque de donnes pour ltablissement dun diagnostic dtaill des lments de construction lis au btiment. Son utilisation est particulirement indique dans le cadre de ltude dun projet de rnovation, avant la dnition des plans dintervention.

Avertissement La publication Diagnostic dtaill dans le btiment est une version provisoire de ldition qui sera publie sous forme imprime en t 1997. En particulier, il manque le chapitre A Introduction et les ches techniques doivent encore faire lobjet dune rvision. En attendant, nous vous serions reconnaissants de nous communiquer toute erreur ou omission que vous constateriez la lecture de ce document. A. Schmid, architecte EPF/SIA, 1041 Dommartin

Ofce fdral des questions conjoncturelles Service de la technologie Dr B. Hotz-Hart Vice-directeur

B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction


B1 B2 Index des ches de donnes de construction Fiches de donnes de construction 34 36

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

B1

Index des ches de donnes de construction

D D2 200 1 2 D3 100 1 E E0 100 1 2 3 5 6 7 200 1 2 300 1 2 3 E1 100 2 200 1 2 300 1 2 500 3 4 5 6

Fondations (btiments) Fondations, dallage Dallage Sol de cave en bton Sol pour locaux non excavs Canalisations Evacuation des eaux uses Canalisations enterres Gros uvre (btiment) Planchers, escaliers, balcons Planchers Dalles pleines contre combles froids Dalles lgres contre combles froids Dalles pleines contre caves froides Dalles lgres contre caves froides Dalles intermdiaires pleines Dalles intermdiaires lgres Escaliers et paliers Escaliers en bois Escaliers en bton et pierre articielle Balcons Dalle en bton continue Dalle en bton, consoles Loggias Toitures Charpentes de toits en pente Charpente en bois Charpentes de toits plats Toit en bton Toiture lgre Evacuation des eaux pluviales Toit en pente Toit plat Revtements de toits plats Toiture non ventile sur dalle massive Toiture non ventile sur structure lgre Toiture ventile sur dalle massive Toiture ventile sur structure lgre

36 36 36 36 38 40 40 40

600 1 2 700 1 2 3 E3 100 1 2 200 1 E4 100 1 2 5 6 7 300 2 400 1 2 600 1

Couverture de combles Toiture froide Toiture chaude Ouvertures dans toits Fentres de toiture Coupoles Lucarnes Murs extrieurs enterrs Constructions de murs Murs en bton vibr / pierre Murs en maonnerie Revtements extrieurs contre terrain Etanchits Murs de faade Constructions de murs Mur simple en maonnerie Mur simple en maonnerie isole Mur double paroi Construction lgre en bois Bton translucide Crpissages extrieurs et peintures Mur apparent

77 77 79 81 81 82 83 84 84 84 86 88 88 90 90 90 92 94 96 98 100 100

41 41 41 43 45 46 48 50 52 52 54 56 56 58 60 62 62 62 63 63 65 66 66 67 69

Revtements de faades avec isolation 102 Revtement suspendu 102 Prfabrication lourde 104 Isolations thermiques extrieures crpies Isolation thermique extrieure Fentres, portes extrieures Fentres, portes-fentres en bois et en bois-mtal Fentres en bois Fentres en bois-mtal Portes de caves Fentres, portes-fentres en matire synthtique Fentres en matire synthtique Fentres, portes-fentres en acier Fentres en acier 106 106 108 108 108 110 112 113 113 115 115

E5 100 1 2 3 200

69 1 71 73 75 300 1

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

400 1 500 1 2 700 1 900 1 2 3 E6 100 2 3

Fentres, portes-fentres en aluminium Fentres en aluminium Portes extrieures et grandes portes Portes dentre en bois Portes dentre en mtal Protection contre le soleil Stores en toile Protection contre les intempries Volets Volets roulants Stores lamelles Murs de refend Murs de refend porteurs Murs de sparation des logements Murs de sparation dans les logements Amnagements intrieurs (btiment) Cloisons, portes intrieures Cloisons lgres xes Constructions lgres Cloisons xes Constructions en maonnerie Portes intrieures Portes Portes palires Elments de protection Elments de protection extrieurs Parapets Elments de protection intrieurs Rampes descaliers Revtements de sols Revtements de sols couls Asphalte coul Revtements en linolum, matire synthtique et textile Textile

400 117 117 119 119 121 123 123 124 124 125 126 127 127 127 129 1 130 130 130 130 131 131 133 133 134 136 136 136 137 137 138 138 138 139 139 700 1 M5 600 1 M6 300 1 M7 200 1 700 1 2 M4 100 1 200 1 300 1 4 600

Revtements en pierre naturelle et articielle Pierre articielle sur lit de mortier Revtements en bois Parquets Sols de combles Revtements muraux Crpissages et peintures Peinture sur papier peint Isolation, revtements coupe-feu Isolation intrieure crpie Revtements en papiers peints Papiers peints Textile Revtements en carreaux de cramique Faences Revtements en bois et drivs de bois Lambrissage Revtements de plafonds Isolation, revtement coupe-feu Isolation thermique Equipements xes Feu ouvert, poles Chemine feu ouvert Cuisines domestiques Equipements de cuisine

140 140 141 141 142 143 143 143 144 144 146 146 147 148 148 150 150 151 151 151 153 153 153 154 154

M M1 100 2 500 1 600 1 2 M2 100 1 200 1 M3 200 1 300 4

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

B2

Fiches de donnes de construction

D2

Fondations, dallage

200 Dallage

Sol de cave en bton

Description Le sol de cave est la partie de lenveloppe dun btiment situ en son point le plus bas. De ce fait, il est le plus rapidement et le plus fortement mis contribution par lhumidit provenant de la terre. Dans les anciennes constructions, on trouve des dalles de fond en bton taloch ou des chapes en ciment dont les bords reposent sur des fondations. Dans les nouvelles constructions, la dalle de fond reprsente la fondation proprement dite. Selon lutilisation des caves, la dalle de fond sera pourvue dune tanchit, dune isolation thermique et dune chape en ciment. Cette dernire peut tre remplace par des panneaux agglomrs ou un faux-plancher. Les mesures spciales dtanchit des ouvrages enterrs ne sont pas traites ici. Information gnrale Des dommages peuvent apparatre lorsque des caves ont t ou seront transformes en locaux de loisirs, chambres damis, etc. Les constructions traditionnelles des sols ne rpondent alors plus aux nouvelles exigences. Le manque ou linsufsance de mesures dtanchit peut endommager les sols et dtriorer les conditions climatiques ambiantes. Le plus grand nombre de dommages causs aux sols de caves est d au manque de couches tanches adquates. Les inltrations deau dans les sols de caves sont souvent dtectes trop tard, aggravant ainsi lampleur des dgts et les dommages qui sensuivent.

Valeurs existantes de la physique des constructions Valeur k 1,2 W / m2 K pour les anciennes constructions. Les exigences actuelles pour des locaux habits ne sont pas remplies. Points faibles Les points faibles apparaissent dans le sol de cave mme, mais aussi dans les raccordements qui lentourent et les parois de la cave. Fente dans la dalle, inltration deau : couche portante insufsante sous la dalle (permabilit) ; dalle non conue pour rsister la pression des eaux souterraines. Dalles, respectivement sous-planchers et revtement humides: dfectuosits dans la dalle (fente, nid de bton, etc.) ; forte mise contribution par des eaux souterraines accumules, mauvaise estimation de la permabilit dune dalle en bton normale et de la exibilit de la chape en ciment. Moisissures sur le plancher, odeur de renferm : accumulation de vapeur deau la suite dune isolation thermique manquante, insufsante ou permable.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Elments contigus Fentes dans la dalle prs des parois : appuis insufsants. Pntration dhumidit et dcoloration dans la partie infrieure des murs : raccordement non tanche du sol aux murs de cave cause de joints dans bton ou de mesures dtanchit insufsantes. Murs de refend dpourvus de la couche dtanchit horizontale Possibilits dexamen An de dterminer exactement le genre de construction et ltat des lieux, il est important deffectuer plusieurs sondages selon la surface de la cave. Examen visuel. Valeur k selon calcul et catalogues des lments de construction OFE. Mesures dhumidit selon Fiches N 1, 5, 7. Vrication de ltanchit des joints avec de leau colore. Endoscopie.

Diagnostic a Bon tat, aucun problme de confort ; la construction de la dalle de fond est conforme au genre dutilisation de la cave. b Le revtement laisse apparatre une certaine usure, pas de problme de confort. c Problmes de confort, mauvais tat du revtement, endroits humides. d Pntration deau, boursouures dans le sol, la construction de la dalle de fond nest pas conforme au genre dutilisation de la cave.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

D2

Fondations, dallage

200 Dallage

Sol pour locaux non excavs


Informations gnrales Le sol est toujours humide. Il faut, dans tous les cas, sattendre de lhumidit montante. Pour les planchers situs sur des espaces vides, ceux-ci sont considrer comme des espaces humides, car le sol de terre, non couvert, humidie lair de lespace vide. Ces locaux doivent tre ars en parties hautes. Valeurs existantes de la physique des constructions Valeur k 1,2 W / m2 K. Points faibles La construction de plancher enterr est trs dommageable cause des inltrations deau. La construction de plancher sur poutraison en bois pourrit facilement. Le bois ne peut pas respirer et lhumidit provenant de la terre entrane un rapide pourrissement. Le plancher en bois construit par un vide sanitaire est souvent ventil.

Description Dans les btiments anciens on trouve des sols construits avec des poutres directement sur la terre respectivement des caves en vote. Pour des sols de locaux non excavs, des mesures spciales ont t prises en vue dempcher lhumidit souterraine de sinltrer dans le sol. Des espaces vides ventils ont t amnags ou alors des joints dtanchit. On a aussi essay darer le petit espace vide entre la dalle de fond et le plancher en procdant des ouvertures daration dans les lattes de plancher. Les mesures dtanchit contre lhumidit du sol taient assures au moyen de : couches dargile grasse ; couches de goudron ; couches dtanchit composes de plusieurs feuilles colles imbibes de bitume ou de goudron ; couches de mastic bitumeux ; couches de bton additionn de produits favorisant ltanchit. Les nouvelles constructions consistent en dalles de bton munies de couches dtanchit et de couches thermiques isolantes. Les mesures dtanchit contre lhumidit du sol sont des mesures contre lhumidit normale du sol. Elles ne sont pas prvues pour rsister la pression de leau.

Sols sur terre :


Destruction des poutres en bois : poutres non protges contre lhumidit.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Endroits humides et dcolors sur les murs de refends, dgts au revtement de sol : inltration deau dans la construction ; pas dtanchit sous le mur de refend ; permabilit de ltanchit ; ltanchit des murs en pltre nest pas pose jusquau sol. Plancher froid : isolation thermique insufsante.

Possibilits dexamen Pour un examen approfondi de la construction du sol et de ltat des lieux, il est indiqu deffectuer des sondages. Valeurs existantes de la physique des constructions Valeur k selon calcul et Catalogue des lments de construction EFO. Mesures dhumidit selon Fiches N 1, 5, 7. Endoscopie 9. Diagnostic

Plancher sur espace vide :


Destruction des poutres en bois : poutres non protges contre lhumidit. Endroits humides, dcoloration et moisissures sur les murs : pont thermique dans la partie infrieure du mur ; dans les zones froides condensation deau sous le plafond ; espace vide non ar. Planchers humides : permabilit de ltanchit ; locaux inconfortables, mal ars et insufsamment chauffs. Aucune couche disolation thermique.

a Bon tat, climat ambiant confortable. b Sol dfrachi et us, ventuellement en pente ; climat ambiant satisfaisant. c Mauvais climat ambiant; pas disolation thermique et dtanchit; mauvais tat des plafonds. d Dgts la structure porteuse, aux parois et aux planchers. Remarque : revtement de sol dans lment M3.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Points faibles

D3

Canalisations

100 Evacuation des eaux uses

Canalisations enterres

Le plus souvent, ce sont des engorgements de conduites qui sont dplorer. En voici les causes : modication de la pente la suite dun affaissement ; dplacement des raccords, la suite daffaissement ; dimensionnement inadquat, canalisations non conformes ; dpts de boues conscutifs un nettoyage insufsant ; racines ; dversements dobjets qui nont rien faire dans les canalisations.

Description Les canalisations deaux uses doivent conduire les eaux uses dans les canalisations publiques de telle manire que des boues ne puissent s'accumuler et que le nettoyage du systme soit assur en cas dutilisation normale. De telles canalisations existent en matire synthtique, en pierre ou ciment, quoique les tuyaux en ciment ne soient aujourdhui plus autoriss comme canalisations deaux uses. Dans le pass, il existait des opinions, des prescriptions et des habitudes fortement divergentes dans le domaine des amnagements de canalisation deaux uses. Une base technique adquate et uniforme pour toute la Suisse a t cre en 1966 avec les Directives pour lamnagement de canalisations des eaux uses. Informations gnrales Les canalisations doivent tre excutes de manire : permettre lvacuation des gaz ; permettre le siphonnage ; viter les refoulements ; viter lobstruction des conduites ; viter les charges mcaniques et chimiques. Les directives de lASPPE Planication et excution douvrages pour lvacuation des eaux des immeubles donnent des indications sur linclinaison, la construction et lexcution des canalisations. Les rglements communaux sur les canalisations contiennent galement des prescriptions en la matire.

Autres dfauts :
Possibilits de rinage des canalisations insufsantes : manchons de rinage et regards de rvision inadquats ou manquants. Possibilits dexamen Expriences des habitants. Contrles entre les regards. Relev des dommages au moyen de camra. Diagnostic a Leau scoule bien. Pas dodeurs. Pas dobstruction. b Obstructions priodiques ou autres dgts (ceuxci peuvent tre localiss facilement). c Certains tronons sont endommags et doivent tre rpars. d Le rseau de canalisations nest plus en mesure de fonctionner.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E0

Planchers, escaliers, balcons

100 Planchers

Dalles pleines contre combles froids


Points faibles Les points faibles apparaissent surtout au point dappui des dalles dans des murs extrieurs, les escaliers des combles, les passages de chemine, de conduites, les gaines, etc. Les endroits humides et moisis apparaissent surtout lentre-saison et en hiver avec une augmentation annuelle des taches. Vapeurs deau, moisissure, dcoloration sous la dalle : diffrents ponts thermiques ; lisolation du mur double nest plus compacte suite aux mouvements de la dalle. Inltration humide, dbut de dcomposition des matriaux (crpi) : isolation thermique insufsante. Apparition des joints et dendroits humides dans lisolation thermique applique sous la dalle (construction critique sur le plan technique de la diffusion) : ponts thermiques entre les dalles ; passages non isols. Formation de fentes dans les murs : contraction de la dalle (durant la construction) due aux diffrences de temprature ; dalle se voilant.

Description Les dalles massives sont ralises sous forme de dalle nervure, corps creux et en dalle pleine en bton arm. A lencontre des planchers dtage, celui des combles ne tient pas compte du poids des parois. Le faible poids de la charpente, report sur des semelles, ne le compense pas. Informations gnrales Les dalles massives en prdalles et en bton nervur ont des proprits thermiques intrinsque, de telle sorte que ces systmes ne comportent normalement pas disolation thermique complmentaire. Par contre, les dalles en bton arm comportent en rgle gnrale une couche disolation thermique sur la dalle. Une bonne isolation thermique peut restreindre la dilatation en longueur de la dalle due aux diffrences de temprature saisonnires. Il arrive aussi que de nes couches disolation thermique soient cres sous la dalle. Dans ces cas, la construction doit faire lobjet dun examen approfondi sous langle de la physique des constructions. Valeurs existantes de la physique des constructions Valeur k 1,0 1,5 W / m2 K (objectif actuel : 0,3 W / m2 K).

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Possibilits dexamen Effectuer des sondages pour dterminer exactement le genre de construction. Examen visuel. Formation de fentes. Corrosion des fers darmature. Valeur k selon calcul et catalogue des lments de construction EFO. Mesures de temprature ambiante au sol. Mesures dhumidit selon Fiches N 5 et 7.

Diagnostic a Bon tat, valeur k conforme aux prescriptions rcentes. b Aucun dgt de diffusion, valeur k non conforme aux prescriptions rcentes. c Ponts thermiques, densit de lair insufsante. d Dgts irrparables la structure portante. Remarque: revtements de sol = lment M3; revtements de plafond = lment M5; murs de refends = lment E6.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E0

Planchers, escaliers, balcons

100 Planchers

Dalles lgres contre combles froids


coule ne prsentant pas de fentes sont normalement sufsants. Les ponts thermiques importants sont rares dans les structures porteuses en bois. Les problmes dtanchit lair et disolation aux chocs ne jouent pas un rle prpondrant dans les dalle de combles. Valeurs existantes de la physique des constructions (Constructions antrieures 1950) Valeur k 1,0 1,5 W / m2 K (objectif actuel 0,3 W / m2 K). Points faibles Ils se prsentent dans la structure porteuse (dformation, destruction du bois), dans les inltrations (permabilit lair de chemines, de gaines, de conduites, etc.), dans la construction de mansardes et de lucarnes ainsi que dans la construction du plafond. Torsion des solives en bois (dommages au revtement sous la dalle) : dpt de matriaux lourds, surcharge de la poutraison par suite de modication dutilisation ; affaissement de lappui des solives ; dimensions insufsantes des poutres.

Description Les planchers solives en bois se composent gnralement de plusieurs couches. Le plancher des combles peut tre recouvert de planches mais aussi prsenter plusieurs couches. Entre les solives, sur le sol dit faux plancher, est amnage une isolation thermique compose de matriaux divers assez lourds tels que scories, sable sec ou autres matriaux analogues. A partir de 1950 environ, des nattes de bres de coco, de laine de verre ou de bres de laine de verre sont disposes entre les poutres. Dans les anciens btiments, les plafonds de locaux habitables sont recouverts de pltre ou de panneaux de bois agglomrs. A lencontre des dalles dtage, les dalles de comble ont des fonctions supplmentaires remplir : dans le cas des toits en pente, elles doivent transmettre aux parois porteuses les charges et les pousses de la charpente. Dans les maisons anciennes, les solives de la dalle sont troitement lies au chevronnage ; chaque poutre est relie son chevron au moyen de tenons et mortaises En revanche, pour un toit, la charpente est indpendante des poutres porteuses. Informations gnrales Selon les directives actuelles, les dalles supportant les combles froids doivent absolument comporter une isolation thermique intrieure et tre hermtiques. De plus gros problmes consistent donc dans ltanchit de la construction. Les systmes de construction comportant une couche de pltre

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Dgradation du bois et pourrissement (les champignons destructeurs du bois de construction agissent de manire optimale entre 18 et 22C et une humidit du bois de 28-30 %) : appui de poutraison en bois non protg contre lhumidit ; inltration deaux pluviales, tanchit insufsante des sols et parois des locaux humides ; mauvaise tanchit lair (dplacements dair importants et dperditions caloriques correspondantes). Fentes dans les revtements de plafond : torsions dans la structure porteuse. Taches dhumidit, dtriorations, odeurs de renferm dans les locaux sous les combles : condensation dans la construction par manque dtanchit ; isolation thermique insufsante. Possibilits dexamen Pour un examen srieux, il est ncessaire deffectuer deux trois sondages. Examen visuel des parties boises: contrler en prsence de champignons, de pourriture et dinsectes dprdateurs, etc. Valeur k selon calcul et catalogue des lments de construction OFE. Mesures dhumidit selon Fiche N 7. Mesures dtanchit lair avec tuyaux de fume selon Fiche N 12. Mesures de permabilit lair selon Fiche N 15. Mesures dhumidit des parties boises selon Fiche N 7. Thermographie selon Fiche N 14.

Diagnostic a Bon tat, valeur k et tanchit lair conformes aux prescriptions rcentes. b Structure porteuse en bon tat, valeur conforme aux prescriptions, tanchit lair peut tre amliore par des mesures simples. c Etanchit lair et valeur k insufsantes, isolation thermique et tanchit lair exigent des mesures supplmentaires, structure porteuse rparable. d Structure porteuse irrparable. Remarque : revtements de sol = lment M3 ; revtements de plafond = lment M5 ; murs de refends = lment E6.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E0

Planchers, escaliers, balcons

100 Planchers

Dalles pleines contre caves froides


Les points faibles se prsentent aussi aux appuis de dalle, aux zones de passage (conduites, fosses), aux escaliers de cave. Planchers froids dans la zone des murs extrieurs : ponts de froid aux appuis de dalle. Sol froid, grosse dperdition calorique : isolation thermique insufsante. Poutraison en acier rouille : condensation sous la dalle, protection contre la corrosion dfectueuse. Formation de ssures : torsions de la dalle ; affaissement des fondations. Possibilits dexamen Pour un examen srieux de ce genre de construction, il est ncessaire de procder des sondages. Contrle visuel : formation de ssures ; corrosion des lments en acier. Mesures dhumidit selon Fiches N 1, 5, 7. Thermographie selon Fiche N 14. Diagnostic a Bon tat, valeur k selon prescriptions rcentes. b Bon tat, valeur k insufsante. c Valeur k insufsante, tanchit a lair insufsante, ponts thermiques. d Dommages irrparables la structure porteuse. Remarque : lment M3 = revtement de sol ; lment M5 = revtement de plafond.

Description Autrefois, les planchers se prsentaient sous la forme de dalles nervures, de dalles en corps creux, de hourdis entre poutrelles mtalliques ou de dalles pleines en bton. Elles remplaaient les constructions en bois, permettaient une plus grande porte et prsentaient de meilleures proprits de protection contre lincendie. Autrefois, les dalles pleines ntaient amnages que sur des caves ou sous les salles de bains et les cuisines. Par la suite, ces dalles ont t construites dans la plupart des btiments pour toute la surface de sol du rez-de-chausse. Informations gnrales Les planchers en dalles nervures ou en corps creux ont des proprits disolation thermique ; normalement, elles ne prsentent donc pas de couches isolantes supplmentaires. Par contre, les dalles en bton arm sont recouvertes dune couche disolation thermique sur la dalle porteuse. La couche disolation thermique est normalement recouverte dune couche de ciment (chape). Valeurs existantes de la physique des constructions Valeur k 1,0 1,5 W / m2 K (objectif actuel 0,3 W / m2 K). Points faibles Les couches disolation thermiques appliques sur la face chaude doivent tre examines en dtail. Il y a risque de condensation pour les dalles en bton.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E0

Planchers, escaliers, balcons

100 Planchers

Dalles lgres contre caves froides


Points faibles Les points faibles apparaissent dans la structure porteuse (dformations, dgradations du bois), dans le plancher et sur la surface du plafond. Des dommages aux constructions en bois peuvent consister en dgradations dues aux insectes ou la formation de champignons. Le pourrissement des lments en bois est particulirement actif lorsque, dans des locaux humides, des endroits permables lair permettent une inltration de lhumidit. Des dommages aux lments en bois sont aussi possibles lorsque la construction a t pourvue sur sa face froide dun enduit rsistant la diffusion de vapeur. Structure porteuse dtruite : grande inltration dhumidit (par exemple conduites non tanches) ; vapeurs deau dans la zone des appuis de dalle. Humidit pntrante sur les raccordements entre sol et parois : enduit dfectueux ou mal pos (par exemple permabilit lair sur la face froide). Sol froid, grosse dperdition calorique : isolation thermique insufsante.

Description Il sagit normalement pour ces constructions de planchers solives en bois. Dans les anciens btiments, les revtements de sol des locaux habitables taient en lames de bois. Entre les solives, sur le faux plancher, lisolation thermique consistait en dbris lourds tels que scories ou sable sec. A partir des annes 50, des matelas de bres de coco, de laine de verre ou de bres de verre furent tendus entre les solives. La face intrieure des plafonds de cave est forme de nattes de roseaux crpies ou de panneaux de bois agglomr crpis. Informations gnrales Selon les directives actuelles, les plafonds de cave doivent tre pourvus lintrieur dune isolation thermique absolument tanche lair et la vapeur. Ltanchit lair reprsente ainsi le plus gros problme. Les planchers recouverts dun enduit non ssurable ne posent gnralement aucun problme. Dans les structures porteuses en bois, les ponts thermiques nexistent pratiquement pas. Pour les mesures de protection contre lincendie, il faut tenir compte des exigences spciales pour locaux chauffs. Valeurs existantes de la physique des constructions (Constructions antrieures 1970) Valeur k 1,0 1,5 W / m2 K (objectif actuel 0,3 W / m2 K).

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Possibilits dexamen Pour dterminer exactement le genre de construction, il est important deffectuer 2 3 sondages. Examen visuel des lments en bois pour constater les dgts dus au pourrissement, aux insectes, aux champignons. Valeur k selon calculation et catalogue des lments de construction OFE. Mesure dhumidit selon Fiches N 1, 5, 7. Mesures dtanchit lair selon Fiche N 12. Mesures de permabilit de lair selon Fiche N 15. Mesures dhumidit des lments en bois. Thermographie selon Fiche N 14.

Diagnostic a Bon tat, valeur k et tanchit lair conformes aux prescriptions rcentes. b Structure porteuse en bon tat, valeur k conforme aux prescriptions, tanchit lair peut tre amliore par des mesures simples. c Etanchit lair et valeur k insufsantes, isolation thermique et tanchit ncessitent des mesures complmentaires. d Structure porteuse irrparable. Remarque : revtements de sol = lment M3 ; revtements de plafond = lment M5.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E0

Planchers, escaliers, balcons

100 Planchers

Dalles intermdiaires pleines


Valeurs existantes de la physique des constructions Valeurs acoustiques. Isolation aux bruits de choc et tanchite lair sont souvent insufsantes par rapport aux normes actuelles. Points faibles

Description Autrefois les planchers se prsentaient sous la forme de dalles nervures, de dalles en corps creux, de hourdis entre poutrelles mtalliques ou de dalles pleines en bton arm. Ces constructions taient recouvertes par des panneaux sandwich, des chapes ottantes ou des faux planchers supportant le revtement de sol. Ces dalles sont soumises des dformations dues leur poids propre et la charge utile. Les dformations dpendantes de la charge dcoulent dune composante lastique qui se manifeste directement aprs la mise en charge et dune composante rampante qui se manifeste sur une longue priode et est en relation avec les proprits du bton. Le choix des matriaux et la dimension des dalles pleines soprent selon des critres statiques et conomiques qui doivent tenir compte des exigences en matire de propagation du bruit. Une protection sufsante contre les bruits de choc ne peut tre assure que par des couches isolantes supplmentaires. Informations gnrales Les dalles dtage sont soumises des exigences en ce qui concerne : ltanchit lair; lisolation contre les bruits de choc; la police du feu.

Les principaux dgts relatifs aux dalles pleines sont les dformations dont les consquences sont moins visibles sur la dalle proprement dite que sur les ssures qui sensuivent sur les parois. Un autre point faible est constitu par une isolation insufsante contre le bruit. Formation de ssures sur les murs, dgradation des crpis sur les murs et les appuis de dalle : dformation importante suite un dimensionnement insufsant ; effets de charges sur des parois non porteuses. Directives actuelles de protection contre lincendie non remplies : armature insufsante ou insufsamment recouverte. Corrosion de la structure en acier : grande humidit de lair intrieur, protection contre la corrosion insufsante.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Possibilits dexamen Estimation des valeurs acoustiques au moyen de tabelles et de rsultats de mesures comparables. Mesures selon Fiches N 21, 22. Diagnostic a Dimensionnement sufsant (aucune dformation visible), rpond aux exigences en matire disolation contre le bruit et de protection contre lincendie. b est supprim. c Dformations visibles (de petites ssures dans les parois en sont la consquence), protection contre le bruit insufsante, corrosion de la structure porteuse en acier. d Dformations visibles (des ssures importantes dans les parois en sont la consquence), isolation contre le bruit et protection contre lincendie inexistantes. Remarque : revtements de sol = lment M3 ; revtements de plafond = lment M5.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E0

Planchers, escaliers, balcons

100 Planchers

Dalles intermdiaires lgres


Valeurs existantes de la physique des constructions Valeurs acoustiques Selon les normes actuelles, les valeurs minima ne sont gnralement pas atteintes. Points faibles Les points faibles sont : dformations, destruction du bois par les champignons et insufsance de protection contre le bruit. Dformations (dgts au revtement du plafond, inclinaison des sols, grincement des planchers) : surcharge des poutres par suite de changement daffectation, dpt dobjets lourds. Destruction du bois : inltration deau depuis les salles deau ; appui des poutres sur un fond dpourvu disolation contre lhumidit, aration dciente ; rparation mal faite, en particulier isolation intrieure installe aprs coup, la barrire de vapeur est manquante ou insufsante (dplacement de la zone du point de rose) ; utilisation de bois dj malade. Protection contre le bruit insufsante : dimension de la dalle non conforme la charge utile ; raccordements de la dalle inadquats ; liaison rigide entre le plancher et la poutraison.

Description Les dalles intermdiaires lgres sont gnralement constitues de planchers en solives et faux planchers. La protection contre le bruit est assure pas des scories ou du sable sec dvers sur le faux plancher. La face infrieure du plafond est recouverte de pltre, de lames de bois ou le faux plancher reste visible. Informations gnrales Lavantage des planchers en solives rside dans leur poids plus faible que les dalles pleines, dans la construction sche et dans lisolation thermique relativement leve. Les points ngatifs sont une certaine tendance lhumidit, linconstance concernant la dgradation due aux champignons et aux insectes ainsi que linsufsance en matire de protection contre le bruit, surtout contre les bruits de choc. Laugmentation de la rigidit des planchers en solives nest pas dun grand effet tant donn sa composition dlments disparates. Les charges peuvent provoquer de grosses dformations et des affaissements. Certaines prescriptions doivent tre respectes en matire de protection contre le bruit et lincendie. Les dalles de construction lgre sparant les tages ne remplissent que rarement les exigences.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Oscillation de la dalle : grande porte des poutres (par exemple par suite de dmolition dune cloison lors dune transformation). Fuite du matriel de remplissage du faux plancher : ouverture dans le faux plancher ou dans le revtement du plafond (ssures de dformation). Possibilits dexamen Pour dterminer exactement le genre de construction, il faut effectuer des sondages. Estimation des valeurs acoustiques au moyen de tabelles et de rsultats de mesures comparables Mesures locales selon Fiches N 21, 22. La scurit des lments porteurs doit tre vrie par un spcialiste en statique. Protection contre lincendie : Evaluation par les organes comptents de la police du feu.

Diagnostic a Affaissement et dformation dans des limites acceptables, pas de mesures spciales en matire de protection contre le bruit et le feu, pas de grincement des planchers, structure porteuse saine. b Construction saine, isolation contre le bruit sufsante. c Construction saine mais dformations importantes et isolation contre le bruit insufsante, exigences de la police du feu non remplies. d Structure porteuse dfectueuse et en partie pourrie. Remarque : revtements de sol = lment M3 ; revtements de plafond = lment M5.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E0

Planchers, escaliers, balcons

200 Escaliers et paliers

Escaliers en bois

Description Grce ses proprits statiques dure dutilisation et exibilit le bois est le matriau traditionnel pour la construction descaliers. La solidit du bois permet de dimensionner de manire minimale aussi bien les marches que les lments porteurs. Les escaliers en bois ont une longue dure de vie si quelques rgles fondamentales sont respectes : ne pas utiliser des bois trop tendres ou susceptibles de devenir vreux ; choisir du bois de chne, de pin ou de mlze pour des locaux humides. Informations gnrales Les rampes descaliers en tant que liaison entre les tages doivent satisfaire des exigences multiples en matire de scurit, de construction, de matriel et dentretien. Son importance, en tant quissue de secours et les exigences accrues en matire de protection contre lincendie, ont conduit une intensication des prescriptions lgales qui trs souvent ne peuvent plus tre respectes dans les btiments existants. Dans le cadre dune rnovation soumise autorisation, des mesures techniques concernant la protection contre le feu sont en rgle gnrale ncessaires. En plus des mesures ofcielles contre le danger dincendie, les prescriptions cantonales de la police du feu doivent aussi tre prises en considration.

Points faibles Des dgts apparaissent principalement aux endroits suivants: lments porteurs (paliers, limons) ; usure des marches (ssures) ; en surface (peinture, laque) ; sous la cage (crpi ssur, peinture) ; xation insufsante des montants de balustrade.

Autres dfauts :
rpercussion du bruit (par manque de protection) ; grincement des marches et paliers ; mesures de scurit (distance entre les barreaux de la balustrade, largeur des marches, etc.). Possibilits dexamen En plus des multiples considrations et des avis personnels, on peut questionner les locataires et les propritaires et effectuer des contrles. Pour le diagnostic de la structure porteuse, on aura ventuellement recours un ingnieur.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Diagnostic a Bon tat, faible degr dusure, balustrade conforme aux prescriptions, exigences de la police du feu remplies. b Dgradation de quelques marches, peinture et recouvrements en bon tat, dgradation de la soupente. c Plusieurs marches sont fortement uses et grincent, peinture et recouvrements trs endommags, balustrade instable, limons trs endommags. d Affaissement des appuis, ssures, marches dfectueuses et instables, rampe non conforme, xation inadquate, exigences de la police du feu non remplies.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E0

Planchers, escaliers, balcons

200 Escaliers et paliers

Escaliers en bton et pierre articielle


Escaliers intrieurs :
Mauvaise gomtrie des escaliers (scurit, commodit). Apparition de ssures dans les marches ou les parois de la cage (construction encastre), dtachement des mains courantes ou des marches, marches instables ou uses. Rpercussion des bruits : isolation non rsolue dans les zones dappui.

Description Selon leur construction, on distingue les catgories suivantes descaliers en bton et en pierre articielle: escaliers en bton coul sur place et recouverts dun enduit de marche ; escaliers prfabriqus recouverts dun enduit de marche ; escaliers en pierre articielle xs sur une structure porteuse ou encastrs dans les parois de la cage dun seul ct ou des deux cts ; degr angulaire sur lments porteurs ; plaques en pierre articielle sur lments porteurs. Informations gnrales La commodit et la scurit dun escalier dpendent en premier lieu de sa dclivit et sont grandement amliores par la prsence dune main courante. Lorsquune cage descaliers est mal conue, par exemple inclinaison trop raide ou hauteur du vide insufsante, les dfauts ne sont plus rparables. Les rglements de construction contiennent de nombreuses prescriptions concernant la scurit dutilisation et la protection contre lincendie. Points faibles Ne doivent pas tre accepts les escaliers qui ne donnent pas entire satisfaction en matire de scurit tant en ce qui concerne la charge utile que la commodit dutilisation, lorsquinterviennent des problmes acoustiques ou lorsque laspect visuel nest pas satisfaisant.

Escaliers extrieurs :
Les escaliers donnant accs lentre dun btiment se trouvent sur la zone de remblais. (Si les appuis souterrains sont mal conus, il peut sensuivre un affaissement de lescalier lors du remblayage de nition.) Les escaliers extrieurs construits le long dune faade posent des problmes de raccordement. Bris de la marche dans la zone de raccordement au mur extrieur : appui de la marche mal encastr et pas protg contre le gel. Fissures dues au gel dans le mur de faade : marches encastres dans le mur : ssures dans les appuis. Dgradations dues aux intempries : marches encastres dans le mur : dans les joints de raccordement effritement du joint en bton.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Possibilits dexamen En cas dapparition de ssures ou lorsque linstabilit des mains courantes ou des marches est manifeste, il y a lieu davoir recours un ingnieur. Diagnostic a Bon tat, faible degr dusure. b Dommages pars aux marches. Dgts la faiblesse sans mise jour des fers darmature. Dformations tolrables. Mains courantes instables. c Dgts aux marches. Dgts de corrosion sur la paillasse. Fissures ninuenant pas la structure porteuse. Pas de main courante. d Dgts aux marches. Fissures inuenant la structure porteuse. Dformations importantes. Isolation contre les bruits de choc inexistante. Remarque : mains courantes = lment M2.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E0

Planchers, escaliers, balcons

300 Balcons

Dalle en bton continue

Description Le balcon est un lment extrieur faisant partie intgrante de lappartement. Le genre de construction le plus courant pour une dalle de balcon consiste en une dalle de bton continue en saillie. Si le balcon doit contribuer laugmentation du confort de lappartement, il doit tre exempt de dommages tout comme les autres parties du btiment. Compte tenu de la frquence des dgts, la construction de balcons doit donc satisfaire des exigences bien prcises. Informations gnrales La temprature des dalles de balcon est fortement inuence par les variations journalires et saisonnires de la temprature extrieure ainsi que par une exposition intensive au soleil. Des diffrences importantes de temprature et de degrs dhumidit provoquent de fortes dilatations qui donnent lieu des pressions et des compressions. Les dalles en saillie prsentent des ponts thermiques importants cause du pouvoir de diffusion du bton arm et des grandes surfaces de refroidissement exposs au climat extrieur. En ce qui concerne la hauteur et la construction des parapets de balcons, veuillez consulter la recommandation SIA N 358.

Points faibles Les points faibles apparaissent aux raccords dalle/ parapet/faade ( la suite de chissement de la dalle), la dalle en saillie (dilatations dues aux diffrences de temprature), sur le revtement (tanchit), dans la zone de raccords revtement/faade, dans la rive du balcon, aux endroits de xation de la balustrade, lendroit dvacuation des eaux du balcon, aux seuils de portes ainsi qu lintrieur dans les linteaux et les pidroits. Fissures dans la dalle en saillie (perpendiculaires la faade) : tension rigide, joints de dilatation manquants, armature insufsante. Fissures dans la zone de raccord du parapet en maonnerie : chissement de la dalle. Fissures dans le revtement de la dalle et dans la couche dtanchit : liaison trop rigide de lenduit sur la dalle. Dgts dhumidit dans la zone du linteau et du pidroit : ponts thermiques. Inltrations dhumidit, dgts la dalle : tanchit insufsante ou manquante du sol de balcon. Inltration dhumidit dans la dalle, dgts au revtement de sol : tanchit insufsante des rives ; mauvaise vacuation des eaux.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Fissures, craquellement du crpis des rives de balcon : construction inadquate des rives, mauvaise xation des barreaux de la balustrade. Possibilit dexamen Examen visuel. Mesures de temprature la surface selon Fiche N 17. Thermographie selon Fiche N 14. Mesures dtanchit avec de leau colore selon Fiche N 3.

Diagnostic a Face infrieure en bon tat, pas de ssure ni de craquellement, raccords la faade en ordre. Sol en bon tat, tuyaux dcoulement en tat de fonctionner. b Fines ssures stabilises dans la dalle et le revtement, faibles dommages aux angles, tuyaux dcoulement en mauvais tat de fonctionnement pour cause de salissures. c Scurit pas mise en cause malgr des ssures parfois importantes dans la dalle et le revtement, dgts aux angles et au revtement, tuyaux dcoulement ne fonctionnant plus, formation de ssures dans la zone de raccords la faade. Les gargouilles ne fonctionnent pas. d Dgts importants : nombreuses ssures profondes, armatures visible, dgts aux angles, raccords non tanches, scurit mise en cause ; ncessit de faire appel un spcialiste pour vrier la scurit de charge de louvrage. Remarque : parapets en maonnerie = lment M2.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E0

Planchers, escaliers, balcons

300 Balcons

Dalle en bton, consoles

Description Le balcon fait partie intgrante du logement, mais se trouve lextrieur. Les balcons sur consoles ont t construits principalement pour des btiments en maonnerie pourvus de planchers solives. On distingue les constructions usuelles suivantes : consoles en acier ou en fonte ancres sur des parois extrieures en maonnerie ; consoles en bton ou en pierre naturelle encastres dans les parois extrieures ; dalles en pierre naturelle, en lments btonns ou couls sur place. Si le balcon doit contribuer laugmentation du confort, il doit tre en parfait tat, tout comme les autres parties du btiment. Informations gnrales Dans la rgle, ce genre de construction ne pose aucun problme sur le plan de la physique des constructions, car la pntration dans lenveloppe du btiment est limite aux consoles. Une grande partie des dfauts que lon constate sur des balcons construits sur des dalles pleines en saillie ne se prsentent pas sur les balcons consoles. En ce qui concerne la hauteur et la construction des parapets de balcon, veuillez consulter la recommandation SIA N 358.

Points faibles Les points faibles concernent surtout la scurit de la structure porteuse (tat des consoles, panneaux et balustrades), les dalles de balcons (dilatations dues aux diffrences de temprature), les consoles (raccordements et crpis), les raccordements et xations des parapets, les bordures, les revtements de sol, les seuils de portes et les raccords avec la faade. Fissures dans la dalle : pas de possibilit de dilatation, armature insufsante. Fissure dans les zones de raccordement parapet / faade : affaissement des consoles. Dgts la dalle de balcon (crpis, enduits, peinture) : enduit non tanche, coulement de leau dfectueux. Dgts aux frontons de dalle : mauvaise xation de la balustrade, coulement de leau. Possibilits dexamen Examen visuel. Mesure de temprature au sol selon Fiche N 17. Thermographie selon Fiche N 14. Mesures dtanchit avec de leau colore selon Fiche N 3.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Diagnostic a Dalle et consoles en bon tat, pas de ssures ou de dtriorations visibles, pas de corrosion et / ou de dgts aux artes dans le bton ou la pierre naturelle, systme dcoulement existant et en tat de fonctionner. b Fines ssures stabilises dans la dalle et le revtement, faibles dgts aux artes, faibles dgts la structure porteuse mtallique sans risque pour la scurit de charge. c Fissures parfois profondes, forte corrosion, qui ne restreignent cependant pas la scurit, systme dcoulement en tat de fonctionner. d Scurit non assure, gros dgts la dalle et aux consoles, ncessit davoir recours un spcialiste pour vrier la scurit de la structure porteuse. Ecoulement insufsant. Remarque : parapets en maonnerie = lment M2.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E0

Planchers, escaliers, balcons

300 Balcons

Loggias

Description A lencontre du balcon, la loggia fait partie intgrante de lenveloppe du btiment. Les loggias sont des locaux extrieurs dont la partie frontale est ouverte ou ferme. Elles forment une zone de transition climatique lorsque la partie frontale est vitre. Ces locaux sont utiliss comme locaux chauffs, quoique lisolation thermique soit souvent dciente, ce qui peut conduire une consommation nergtique inapproprie ainsi qu des formations de moisissures dans la zone de la loggia. Informations gnrales La temprature des dalles de loggias spcialement des loggias ouvertes est fortement inuence par les variations journalires et saisonnires de la temprature extrieure ainsi que par une exposition intensive au soleil. Les diffrences importantes de temprature et de degrs dhumidit provoquent de fortes dilatations qui donnent lieu des pressions et des compressions. La liaison dalle dtage / dalle de loggia occasionne des dperditions de chaleur intrieure.

En tant que systme, les balcons et loggias doivent tre apprcis en tenant compte des lments de revtement du sol, parapets, balustrades/grilles, cloisons et protection solaire. Points faibles Les points faibles se concentrent sur la dalle de balcon, sur les raccords au parapet, sur lenduit et ses raccords, sur les seuils de portes, sur le systme dvacuation des eaux et, lintrieur, sur les linteaux, les pidroits. Fissures dans la dalle de balcon : pas de possibilit de dilatation, armature insufsante. Dgts au crpi et aux enduits de la dalle : enduit non tanche, coulement insufsant. Dgts dhumidit dans la zone intrieure des linteaux, pidroits et seuil : ponts thermiques ; joints non tanches. Possibilits dexamen Examen visuel. Mesure de temprature de surface selon Fiche N 17. Thermographie selon Fiche N 14. Mesure dtanchit avec de leau colore selon Fiche N 3.

Remarques : Dnition de laffectation (surtout pour les loggias vitres et chauffes). Justication de la valeur k moyenne, SIA 380 / 1. Recommandation SIA 358 sur la hauteur et la construction des parapets.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Diagnostic a Loggias ouvertes : revtements de sol et raccords la faade tanches, pas de ssures apparentes, systme dcoulement existant et en tat de fonctionner. Loggias fermes : vitrage en tat; isolation thermique sufsante et rpondant aux exigences de transition climatique. b Loggias ouvertes : revtement de sol tanche et bon systme dcoulement; nes ssures parses; raccords aux parois en partie non tanches (renouvellement des joints ncessaire), rparation de lenduit de surface souhaitable. Loggias fermes : isolation thermique sufsante et rpondant aux exigences de transition climatique, rparation ncessaire du vitrage; rparation de lenduit de surface souhaitable.

c Loggias ouvertes : ssures dans la dalle et sur les parois, rparation du systme dcoulement ncessaire, pas de risques de dommages aux lments contigus. Loggias fermes : zones chaudes / froides, non dlimites (isolation thermique insufsante); rparation du vitrage ncessaire, assainissement de lenduit de surface indispensable. d Loggias ouvertes : apparition de condensation, dgts dus au manque dtanchit et au systme dcoulement, humidit pntrante des lments contigus, si ncessaire recours un spcialiste concernant la scurit de la structure porteuse. Loggias fermes : pas disolation thermique, remplacement des vitrages. Remarque : fentres = lment E5 ; parapet en maonnerie = lment M2.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E1

Toitures

100 Charpentes de toits en pente

Charpente en bois

Description La construction dune charpente en bois dpend de la pente et de la forme extrieure du toit ainsi que de laffectation dsire des combles. On distingue 3 types de base de charpente en bois : charpente pannes ; charpente chevrons et entraits ; charpente fermes.

Points faibles Les dommages causs la charpente ont pour origine: une toiture non tanche ou une aration dfectueuse ; la dgradation du bois due aux insectes et aux champignons ; des erreurs modications de la construction lors de transformations ; le chissement ou la dformation de la structure porteuse du btiment. Possibilits dexamen Les constructions dfectueuses doivent tre examines par un spcialiste (ingnieur) quant leur capacit de charges. Examen visuel concernant ltat du bois ; la gomtrie du toit (faitire et sablire horizontales, parois de contrecur daplomb). Diagnostic a Bois sain, fate du toit droit. b Faible dgradation du bois due aux insectes mais sans mise en cause des proprits de charge. c Dgradation de certains lments porteurs (insectes, moisissure). Dformations du toit dans les zones de parois de contrecur. d Les proprits de charge de la construction sont alatoires. Remarque : couverture de toit en pente = lment E1.

La charpente pannes est en principe la plus simple. Les pressions verticales du toit sont rparties sur les pannes et les poinons ou les arbaltriers. Les chevrons ne supportent que les charges qui se manifestent entre les appuis de pannes. Pour les toits dont la pente excde 40, la pression des vents est absorbe par les arbaltriers. La charpente chevrons et entraits consomme moins de bois que la charpente pannes et permet une utilisation plus rationnelle des combles. La longueur des chevrons peut atteindre 4,5 m au maximum. Pour des toits plus volumineux, la pose dentraits est ncessaire pour viter le chissement des chevrons. La charpente chevrons devient ainsi une charpente entraits. Le chevronnage forme avec le plancher un triangle bien ajust dont le bon assemblage donne toute garantie contre les pressions horizontales et verticales. Les pressions longitudinales sont supportes par des arbaltriers qui ne doivent jamais tre enlevs lors dun amnagement des combles. La charpente fermes forme en soi un assemblage de disques triangul renforcs qui concentre toutes les pressions sur les appuis de pannes.

62

B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E1

Toitures

200 Charpentes de toits plats

Toit en bton

Description Les dalles de toits plats sont construites en bton coul sur place ou en dalles prfabriques. La pente dun toit plat est forme au moyen dun bton de pente ou la dalle pleine est btonne directement en la pente. En t, la temprature des toits plats peut dpasser 50C et en hiver sabaisser de quelques degrs en dessous de la temprature extrieure. Les diffrences de temprature de la surface du toit peuvent atteindre en une anne jusqu 80C. Il sensuit des effets importants de dilatation de la dalle. Informations gnrales Si un lment de construction subit des dformations (dilatation et compression) sans entraves, il ne se produit aucune dformation. En matire de construction, il est cependant rare de trouver des lments non dformables. Des contraintes indsirables par suite de dilatations dues aux diffrences de temprature peuvent tre fortement rduites par une isolation thermique approprie de la dalle. Points faibles Les toits plats en bton qui ne sont pas ou insufsamment protgs contre les effets de la temprature extrieure sont entravs par dautres lments de construction (murs, etc.). Etant donn que les

pressions engendrent des compressions, celles-ci provoquent des ssures dans la dalle du toit et dans les murs. La dalle de bton peut se comprimer ou se dilater sous linuence de lhumidit. Dans certains cas, les diffrences de temprature extrieure peuvent encore aggraver ce phnomne. Fissures dans les murs : dilatation de la dalle insufsamment protg contre les inuences de la temprature extrieure; pas de joints de dilatation ; appuis de dalle dpourvus de joints de dilatation semelle rsiliente. Dgts la couverture (ssures, humidit) : les pressions de la dalle se reportent sur la couverture. Dgts aux raccordements ???/couverture : mouvement de dilatation et joint ??? trop serr. Fissures dans la corniche du toit : dformations dues la temprature. Eau stagnante, coulement dfectueux : torsions de la dalle. Possibilits dexamen Lors de dgts importants, la construction doit tre examine par un ingnieur.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Diagnostic a Pas de ssures ou de dformations apparentes, pas deau stagnante. b Dformations apparentes qui pourront toutefois tre amliores par une rnovation de la construction. c Dformations et ssures. La dalle peut tre assainie aprs tayage. d Dformations et ssures irrparables, risque dcroulement. La dalle doit tre remplace. Remarque : enduits dtanchit pour toits plats et systme dcoulement = lment E1.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E1

Toitures

200 Charpentes de toits plats

Toiture lgre

Description Les charpentes lgres en bois ou en acier sont revtues de couvertures lgres, poses en une ou deux couches. La structure porteuse peut rester apparente ou tre revtue. Informations gnrales Les toitures lgres (charge au m2 infrieure 300 kg) ont des proprits daccumulation thermique bien infrieures aux dalles pleines ; il faut donc en tenir compte dans la construction de la couche disolation thermique. Des dformations ou des affaissements de la structure porteuse inuencent linclinaison du toit plat et ont des consquences sur la couverture. Laration est dciente, le bois pourrit rapidement. An dviter des dgts dhumidit la structure porteuse en bois mais aussi en acier , il convient de respecter les normes tablies en matire de physique des constructions. Points faibles Les points faibles de ce type de toiture sont principalement les consquences dune mauvaise conception. Structure porteuse en bois pourrie (le bois ne peut pas respirer et touffe) : structure porteuse enferme dans des locaux sur vide non ars ; revtement intrieur permable la vapeur, revtement extrieur tanche ; tanchit permable.

Corrosion de la structure porteuse en acier : les exigences en matire de diffusion ne sont pas remplies ; tanchit permable. Structure porteuse en bois dtruite (insectes et champignons). Dformation de la sous-structure (eau stagnante). Sous-structure instable (dgts ltanchit). Sous-structure sans dclivit. Possibilits dexamen Pour lvaluation de la scurit de charge de la sousstructure, il faut avoir recours un ingnieur. Diagnostic a Construction saine. Pente adquate (pas deau stagnante). b Endroits pars endommags par suite dinltrations deau locales. Structure porteuse en gnral en ordre. c Structure porteuse endommage. Remplacement ou renforcement de certains lments. d Lensemble de la construction (lments primaires et secondaires) doit tre remplac (risque dcroulement, modications de la pente). Remarque : tanchit de toit plat = lment E1.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E1

Toitures

300 Evacuation des eaux pluviales

Toit en pente

Description Jusque vers la moiti des annes 60, les travaux de ferblanterie taient excuts en tle dacier zingue et peinte. La tle de cuivre, relativement chre, ntait en consquence utilise que pour des btiments cossus. La tle zingue nest plus compatible avec la qualit de lair actuelle. Un assainissement avec des produits anticorrosifs et de la peinture nest que rarement valable. Les gouttires peuvent tre suspendues ou caches. Le chneau est en gnral cach et support par une maonnerie. Informations gnrales Selon la norme SIA 123, les gouttires suspendues doivent prsenter une dclivit minimale de 5 mm au m courant. Des transformations de la toiture comme par exemple lamnagement dune souscouverture entranent des modications de la zone des rives. Points faibles Des gouttires dfectueuses et une vacuation des eaux pluviales qui ne fonctionne pas entranent souvent des dommages ultrieurs aux autres lments de construction. Le bon fonctionnement de lcoulement dpend de ltat des tles, de la xation des gouttires, du dimensionnement des gouttires et des tuyaux de descente ainsi que de leur entretien.

Fausse dclivit des gouttires : crochets de gouttires instables ; affaissement des chevrons ; dommages dus la neige et la glace.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E1

Toitures

300 Evacuation des eaux pluviales

Toit plat

Description Lvacuation des eaux seffectue au moyen de chnaux xs sur les bords ou dissimuls lintrieur de la toiture. Pour les toits plats de btiments chauffs, la dernire solution est, la meilleure. Si les chneaux sont placs sur les bords, leau peut scouler au-dessus de locaux non chauffs et, dans des zones ombrages, geler rapidement (eau de refoulement). Dans un systme dvacuation dissimul dans la toiture, le chneau traverse une zone chauffe de sorte quune temprature presque gale rgne partout dans la couverture. Autrefois on utilisait pour des raisons nancires surtout des tles dacier zingu peu rsistantes la corrosion. Aujourdhui, seuls des matriaux rsistant la corrosion entrent en ligne de compte pour lvacuation des eaux pluviales. Informations gnrales Le systme dvacuation et les raccords de toit doivent tre valus dans le cadre de llment E1 500 Revtements de toits plats . Des raccords dfectueux de revtements isolants la ferblanterie occasionnent souvent un assainissement complet du toit plat. Ltat de la structure porteuse peut galement avoir une inuence sur le fonctionnement de lvacuation des eaux. Pour les toits qui ne prsentent aucune dclivit, une structure porteuse instable peut provoquer des contre-pentes.

Lors de lapprciation dun systme dvacuation, il faut toujours tenir compte des locaux qui se trouvent directement sous le toit plat : sont-ils chauffs de manire continue ou intermittente ou ne sont-ils pas chauffs du tout ? Points faibles Le but primordial dun systme dvacuation consiste librer le toit des eaux pluviales le plus rapidement possible et par le chemin le plus court. Pour remplir ces exigences, les critres suivants sont dterminants : la dclivit du toit ; lemplacement et le nombre des tuyaux de descente ; la direction de lcoulement ; le bon fonctionnement des chneaux, raccords et conduites. Flaques deau sur le toit (celles-ci accumulent la poussire et les salissures formation de crotes en schant dformations ssures dans la couche dtanchit) : chissement de la structure (par exemple 20 mm deau = 20 kg / m2). Corrosion de la ferblanterie (permabilit) : maintenance nglige (les feuilles facilitent la formation de aques deau dans les chneaux) ; corrosion due la condensation depuis le bas (oxydation) ; acides agressifs pour le zinc (de latmosphre ou de produits de construction se dtachant avec les intempries).

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Sparation du revtement du toit et des lments contigus du systme dvacuation (inltrations deau) : distance insufsante entre les lments (par exemple entre Gully et bord de toit) ; formation de glace ; tensions indsirables dans la couche dtanchit. Dgts de condensation : aration dun toit froid empche par une mauvaise disposition des chneaux ; ponts thermiques dans la zone des tuyaux de descente noys. Mauvais coulement des eaux : dimensionnement erron du systme dvacuation ; tuyaux de descente obstrus.

Diagnostic a Ferblanterie en tle rsistante la corrosion, aucun dommage (inltration deau), systme dvacuation sufsant (pas deau stagnante). b Chneaux et conduites en bon tat, les ventuelles accumulations deau peuvent tre supprimes par des mesures simples telles que nettoyage des conduites ou pose de grilles supplmentaires. c Le systme dvacuation et les raccords ne sont par endroits plus tanches, les dits endroits peuvent tre localiss, corrosions apparentes qui peuvent tre assainies par un traitement en surface. d Inltrations deau ne pouvant pas tre localises, une partie de la ferblanterie doit tre remplace lors dune rnovation complte. Remarque : charpente et tanchit des toits plats = lment E 1.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E1

Toitures

500 Revtements de toits plats 3 Toiture non ventile sur dalle massive
frentes couches formant sa construction. La qualit dun toit plat dpend en premier lieu des solutions adoptes pour les raccords, les appuis, les seuils et les zones de pntration. On a reconnu trs tt quune barrire de vapeur devait tre amnage sous lisolation thermique dun toit non ventil. Celle-ci manque cependant dans certains btiments anciens. La diffusion de la vapeur reprsente un point critique lors de lisolation thermique intrieure (toiture froide). Ces constructions doivent faire lobjet dun examen approfondi. La dure de vie dun toit plat est estime entre 20 et 40 ans selon la qualit de ltanchit et surtout le genre dexcution. Valeurs existantes de la physique des constructions (Btiments antrieurs 1970) Des isolations thermiques de 3 4 cm de lige sont usuelles. Des valeurs k infrieures 0,80 W / m2 sont ainsi rarement atteintes. Elles ne sont pas conformes aux exigences actuelles. Les supports solives atteignent dans la rgle des valeurs suprieures 1,2 W / m2 K. Points faibles Informations gnrales Les toits plats sont les lments les plus sollicits dans un btiment. Ils sont sollicits aussi bien de lextrieur que de lintrieur mais aussi par les difLes points faibles des toits plats sont les raccordements des bords et les raccords dans les zones de pntration de la toiture (corrosion, dilatation insufsante des raccords en tle, jointoyage mal excut ou dfectueux).

Description Les toits plats sont des toits avec peu ou pas de pente comportant une tanchit sans joints. Le toit chaud comprend une couche disolation thermique recouverte dune tanchit. Il nest pas ventil. Pour les toits non ventils sur support massif, la fonction disolation thermique est assure par une couche disolant ou par le support lui-mme (hourdis ou dalles alvoles). La couche disolation thermique peut tre applique sur la face froide ou sur la face chaude de la structure porteuse. Dans ce dernier cas, il existe des problmes sur le plan de la physique des constructions. Dans les anciennes constructions, lisolation thermique tait surtout constitue de panneaux de lige. Les nouveaux matriaux isolants, tels que bres minrales, mousses organiques, perlite, panneaux de verre expans, ne furent utiliss qu partir des annes 60. Pour ltanchit, on utilisait des bandes multicouches de bitume, de lasphalte coul et, depuis environ 30 ans, des matriaux synthtiques, alors que la ferblanterie tait en tle galvanise. En principe, ltanchit est recouverte de couches dites de protection (gravier, humus, plaques de bton et asphalte coul) qui servent en mme temps de zone accessible.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Les dgts aux toits plats et leurs raccords ne sont souvent dcouverts que trop tard, lorsque les dommages sont dj importants, de sorte que les cots dassainissement sont proportionnellement levs. Dautres points faibles souvent constats sont: trop grande sollicitation de ltanchit sur les joints de panneaux de mousse, blessures de la couche tanche durant la phase des travaux ou dutilisation, dformations de ltanchit (plissement des couches en matriaux synthtiques), pntrations de racines (spcialement les couches de bitume). Atteinte ltanchit par des ssures non contrles et par des mouvements du support, tuyaux de descente deau obstrus ou reuants, vieillissement prmatur de ltanchit non protge. Dgts dhumidit dans les locaux, moisissure : liaison paroi extrieure / toit plat mal excute sur le plan thermique ; blessure de la couverture ; raccords des bords non tanches ; corrosion des tles ; pas de couche de sparation ; agression dordre alcalique ou lectrochimique (engrais). Enduits dcolls, angles abms, revtements ssurs : dilatation entrave. Suintement des eaux pluviales : dpt de dbris chargs de ciment provenant des couches protectrices. Possibilits dexamen Pour un examen prcis de la construction et de son tat, il est important deffectuer des ouvertures de sondage proportionnelles la surface du toit. Examen visuel. Valeur k selon calculation et catalogue des lments de construction OFE. Mesures dhumidit selon Fiches N 5, 7. Mesures dtanchit avec de leau colore selon M lment 3

Diagnostic a Ouverture et raccords en tats, valeur k conforme aux nouvelles prescriptions, travaux de maintenance ncessaires, tels que nettoyage des tuyaux de descente, limination des plantes, couche protectrice en bon tat. b Valeur k conforme aux prescriptions rcentes, faibles dommages ltanchit, aux raccords et la couche de protection. c Isolation thermique sche, valeur k insufsante, dgts ltanchit et aux raccords, mauvaise excution de la couche de protection. d Dgts aux raccords et ltanchit, isolation thermique humide. Remarque : structure porteuse = lment E1.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E1

Toitures

500 Revtements de toits plats 4 Toiture non ventile sur structure lgre
Informations gnrales Les toits plats sont les lments les plus sollicits dans un btiment. Ils le sont aussi bien de lextrieur que de lintrieur mais aussi par les diffrentes couches formant la construction. La qualit dun toit plat dpend en premier lieu des solutions adoptes pour les raccords, les appuis, les seuils et les zones de pntration. La dure de vie dun toit plat est estime entre 20 et 40 ans selon la qualit de ltanchit et surtout le genre dexcution. Valeurs existantes de la physique des constructions (Btiments antrieurs 1970) Des isolations thermiques de 3 4 cm de lige sont usuelles. Des valeurs k infrieures 0,80 W / m2 K sont ainsi rarement atteintes. Elles ne sont pas conformes aux exigences actuelles. Les toits plats sur structure lgre atteignent dans la rgle des valeurs situes entre 0,70 et 1,2 V / m2 K. Points faibles Pour ltanchit, on utilisait des feuilles multicouches de bitume, de lasphalte coul et, depuis environ 30 ans, des matriaux synthtiques. Pour les raccordements de couverture, on utilisait la ferblanterie en tle galvanise. En principe, la couche dtanchit est recouverte de couches dites de protection (gravier, humus, plaques de bton, asphalte coul) qui servent en mme temps de zone accessible. On a reconnu trs tt quune barrire de vapeur devait tre amnage sous lisolation thermique dun toit non ventil. Celle-ci manque cependant dans certains btiments anciens. Les problmes de diffusion se posent pour des toits construits avec des lments porteurs isolants. En hiver, ces lments produisent de la condensation dont le volume est grandement inuenc par le degr dhumidit des locaux. Des conditions normales

Description Les toits plats sont des toits avec peu ou pas de pente comportant une tanchit sans joint. Le toit chaud comprend une couche disolation thermique recouverte dune tanchit. Pour les toits non ventils sur structure lgre, les fonctions disolation thermique sont assures par une couche disolation. Celle-ci ne peut tre applique que sur la face froide du support. Pour les toits de halles, la fonction disolation thermique tait souvent attribue au support ralis en matriaux lgers comme par exemple des panneaux de bton cellulaire. Ces constructions ne comportent pas de barrire de vapeur ni de couche disolation thermique. Ltanchit leau tait applique directement sur le support isolant. Dans les anciennes constructions, les couches disolation thermique sont la plupart du temps constitues par des panneaux de lige. Les nouveaux produits isolants en bres minrales, mousse, perlite ou panneaux de mousse de verre ne furent utiliss qu partir de 1960.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

dun climat ambiant sec ne posent par exprience aucun problme majeur, cest--dire que la condensation produite durant lhiver peut scher durant la priode estivale. Un examen dtaill reste cependant ncessaire.

Possibilits dexamen Pour un examen srieux de la construction et de son tat, il est indispensable de procder des ouvertures de sondage, proportionnellement la surface du toit. Examen visuel. Valeur k selon calcul et catalogue des lments de construction 0FE. Mesures dhumidit selon Fiches N 5, 7. Examen de ltanchit avec de leau colore. Examen des proprits de charge des lments de la structure porteuse lgre. Diagnostic a Etanchit et raccords en tats, valeur k. conforme aux prescriptions rcentes, seuls des travaux de maintenance sont ncessaires, tels que nettoyage des tuyaux de descente, limination de plantes, etc. b Valeur k conforme aux prescriptions rcentes, faibles dommages ltanchit et aux raccords qui peuvent tre assainis de manire simple, isolation thermique sche. c Valeur k insufsante, tanchit et raccords endommags, isolation thermique sche. d Dgts la couverture et aux raccords, isolation thermique humide, dgts au support, protection contre lincendie insufsante. Remarque : structure lgre de toits plats = lment E1.

Autres points faibles souvent constats :


Dgts dhumidit : ltanchit recouvrant les joints des panneaux de mousse cellulaire est trop sollicite ; dformation ou dgradation de ltanchit (par exemple couche protectrice dtriore, retrcissement de la couche) ; ssures dans la zone des raccords (dilatation) ; dtriorations mcaniques de ltanchit durant la phase de construction ou ultrieurement ; pntrations de racines ; mauvaise excution du systme dvacuation des eaux pluviales, tuyaux de descente obstrus. Dgts de diffusion : fausse application des couches, barrires de vapeur dfectueuses ou manquantes ; panneaux isolants endommags (retrcissement), isolation thermique inapproprie, ponts thermiques. Flaques deau : chissement du support, pente du toit insufsante. Formation de bulles dans la couche dtanchit : humidit. Ondulations de la couverture : dtrioration de la couche disolation thermique. Coloration des panneaux isolants : jointoyage des panneaux. Amas de glace sur le bord du toit : ensoleillement, apport de chaleur depuis les combles.

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E1

Toitures

500 Revtements de toits plats 5 Toiture ventile sur dalle massive


Informations gnrales Les toits plats sont les lments les plus sollicits dun btiment. Ils le sont aussi bien de lextrieur que de lintrieur mais aussi par les diffrentes couches formant la construction. Lamnagement dun espace vide prsente le gros avantage de permettre un contrle priodique de la construction du toit. Les dgts deau sur la couverture sont rapidement localiss. En principe lasschement de leau inltre est possible en peu de temps grce la ventilation. La qualit dun toit plat dpend en premier lieu des solutions adoptes pour les raccords des bords, les appuis, les seuils et les zones de pntration. Les problmes de diffusion ne se posent pas pour ces constructions. Les diffusions de vapeur manant de lintrieur sont limines par le canal de ventilation la condition que son dimensionnement soit sufsant. La dure de vie dun toit plat est estime entre 20 et 40 ans selon la qualit de ltanchit et surtout le genre dexcution. Valeurs existantes de la physique des constructions (Btiments antrieurs 1970) Des isolations thermiques de 3 4 cm de lige sont usuelles. Les valeurs k infrieures 0,80 W / m2 K sont ainsi rarement atteintes. Elles ne remplissent pas les exigences actuelles.

Description Les toits plats sont des toits avec peu ou pas de pente comportant une tanchit sans joint. Le toit ventil froid comprend un revtement intrieur qui fait fonction de plafond, une enveloppe extrieure tanche et, entre les deux, un espace vide permettant la ventilation. Le support de ltanchit (en rgle gnrale un lment en bton) est une face froide et soumise ainsi aux diffrences de temprature. Normalement, il ntait pas pos de barrire de vapeur sous la couche disolation thermique. Les vapeurs diffuses dans le vide de ventilation sont limines par les courants dair qui y circulent. La ventilation des combles amliore ainsi la temprature des locaux en priode estivale. Les couches disolation thermique des anciens btiments sont souvent constitues de panneaux de lige. Les nouveaux produits isolants en bres minrales, mousse, perlite ou panneaux de mousse de verre ne furent utiliss qu partir de 1960. Pour ltanchit, on utilisait des feuilles multicouches de bitume ou de lasphalte coul. En principe, la couche dtanchit est recouverte de couches dites de protection (gravier, humus, plaques de bton, asphalte coul). Ce genre de construction est relativement coteux. Il tait assez rpandu dans la rgion de Davos et est aussi connu sous lappellation toit de Davos .

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Points faibles Des dommages peuvent tre causs par une ventilation insufsante, obstrue ou manquante. Le support sous ltanchit est entirement expos aux diffrences de temprature journalires et saisonnires. Les tensions qui sensuivent peuvent ainsi se reporter sur la couverture. Les raccords au bord de toit ainsi quaux zones de pntration sont galement des points faibles. Pntration dhumidit dans lespace vide, dgts dhumidit lintrieur des locaux : ventilation insufsante de lespace vide ; permabilit lair de la couche infrieure ; tuyaux de descente dfectueux ou obstrus. Amas de glace sur les bords de toit : ensoleillement, apport de chaleur depuis les combles. Formation de bulles dans ltanchit : humidit. Fissures dans ltanchit, endroits non tanches : report des mouvements du support sur les couches dtanchit ; dtriorations mcaniques de la couverture durant la phase de construction ou ultrieurement ; pntrations de racines. Dformation des couches dtanchit : plissement des feuilles due au vieillissement, couche tanche non protge. Possibilits dexamen Pour un examen srieux de la construction et de son tat, il est indispensable de procder des ouvertures de sondage proportionnellement la surface du toit. Examen visuel. Valeur k selon calculation et catalogue des lments de construction EFO. Mesures dhumidit selon Fiches N 5, 7. Examen de ltanchit avec de leau colore. Vrication des proprits de charge. Endoscopie.

Diagnostic a Etanchit et raccords en tats, valeur k conforme aux prescriptions rcentes, seuls des travaux de maintenance sont ncessaires, tels que nettoyage des tuyaux de descente, limination de plantes, etc. b Valeur k conforme aux prescriptions rcentes, faibles dommages ltanchit et aux raccords qui peuvent tre assainis de manire simple, isolation thermique sche. c Valeur k insufsante, tanchit et raccords endommags, isolation thermique sche, ventilation insufsante. d Dgts ltanchit et aux raccords, isolation thermique humide, dgts la structure porteuse. Remarque : structure porteuse de toit plat = lment E1 ; vacuation des eaux de toits plats = lment E1.

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E1

Toitures

500 Revtements de toits plats 6 Toiture ventile sur structure lgre


Valeurs existantes de la physique des constructions (Btiments antrieurs 1970) Normalement des isolations de 3-4 cm en bre de coco ou laine minrale ont t utilises. Une valeur de 12 infrieure 0,80 W / m2 K est rare. Les exigences actuelles ne sont pas remplies. Les constructions composes de panneaux multicouches suspendus lintrieur accusent des valeurs suprieures 0,70 W / m2 K. Points faibles Les principaux points faibles dun toit ventil sont le manque dtanchit lair de la face chaude de lisolation thermique, les raccords des bords et des zones de pntration. Le chissement de la structure porteuse est aussi un point faible des constructions lgres. Les formations de aques deau dues aux modications de pente en sont les consquences. Inltration deau dans la structure porteuse ou la couche disolation thermique : tanchit dfectueuse. Dgts dhumidit de la structure porteuse, condensation : tanchit lair de la face chaude dfectueuse ; dtrioration de lisolation thermique. Ecorchures de la couche dtanchit sur les bordures : exibilit diminue par suite du vieillissement du produit, contractions dues au froid ;

Description Les toits plats sont des toits avec peu ou pas de pente comportant une tanchit sans joint. Le toit froid ventil sur structure lgre est un systme qui comporte sous ltanchit et son support un espace vide ventil par lair extrieur. La fonction disolation thermique est assure par une couche isolante approprie. Les couches disolation thermique peuvent tre appliques sous la structure porteuse ou entre les lments porteurs. Pour les toits de halles, on a souvent choisi des systmes ou lon accrochait la structure des panneaux suspendus remplissant la fois la fonction disolation thermique et de revtement. Il sagit dans ces cas de panneaux multicouches avec une couche isolante et une couche de revtement. Les toits ventils sur structure lgre ont souvent t construits pour des btiments dhabitation en combinaison avec des structures porteuses en solives. Dans les anciens btiments, lisolation thermique tait constitue de matelas de bres de coco ou de panneaux de lige. Les nouveaux produits isolants en bres minrales ou en mousse ne furent utiliss qu partir 1960. Ltanchit tait assure au moyen de feuilles multicouches de bitume ou de couches dasphalte coul et, depuis environ 30 ans, au moyen de produits synthtiques. En principe, la couche dtanchit est recouverte de couches dites de protection (gravier, humus, plaques de bton, asphalte coul) qui servent en mme temps de zone accessible.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

instabilit de la structure porteuse ; dplacement par suite de pression. Dformations de la couche dtanchit : rtrcissement d au vieillissement, manque de protection. Dtriorations de la couche dtanchit : durant la construction ou ultrieurement ; tanchit dfectueuse des joints de panneaux de mousse cellulaire. Inltration deau dans la ferblanterie : corrosion des tles ; dilatation insufsante ; joints permables. Pntration de racines : couche non protge ; eau stagnante / couche de protection avec du sable. Eau stagnante : manque de pente ; tuyaux de descente insufsants ou obstrus ; couches de protection endommages, entretien nglig (feuilles mortes). Possibilits dexamen Pour un examen srieux de la construction et de son tat, il est indispensable de procder plusieurs ouvertures de sondage proportionnellement la surface du toit. Examen visuel. Valeur k selon calcul et catalogue des lments de construction EFO. Mesures dhumidit selon Fiches N 5, 7. Examen de ltanchit avec de leau colore. Examen des proprits de charge. Endoscopie.

Diagnostic a Etanchit et raccordements en bon tat, valeur k et tanchit lair de la couche intrieure conformes aux prescriptions, seuls des travaux de maintenance sont ncessaires (nettoyage des tuyaux de descente, limination de plantes, etc.). b Valeur k conforme aux prescriptions rcentes, isolation thermique sche, faibles dommages ltanchit, aux raccords ainsi quun manque dtanchit lair qui peuvent tre assainis de manire simple, ventilation insufsante. c Valeur k insufsante, dgts ltanchit et aux raccords, pntration de lair trop importante. d Gros dgts ltanchit et aux raccords ainsi qu la structure porteuse, grande permabilit lair, protection contre lincendie insufsante. Remarque : structure porteuse de toit plat = lment E1 ; vacuation des eaux = lment E1.

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E1

Toitures

600 Couverture de combles

Toiture froide

Description Le toit froid est un toit en pente isol thermiquement et comprenant un espace de ventilation entre la couverture et la sous-toiture et un second espace de ventilation entre la sous-toiture et la couche disolation thermique. Cette construction est la solution classique pour des combles amnags. La couche disolation thermique pour autant quelle existe est applique entre les chevrons. Le revtement intrieur est appliqu sous les chevrons. Dans les anciens btiments, on trouve encore des panneaux de jonc ou des lattages crpis au pltre. Les combles amnags aprs 1950 (nouvelle construction ou transformation ultrieure) furent gnralement revtus de lambris. Dautres matriaux ont aussi t utiliss comme par exemple des panneaux de bres mous ou des tentures, etc. Les chevrons supportent une sous-toiture ventile, un contre-lattage et la couverture. Dans les anciennes constructions, ce sont lair et le revtement intrieur qui faisaient ofce disolation thermique. Ds 1950, celle-ci tait assure au moyen de matelas de bres de coco ou de laine minrale tendus sur une couche porteuse entre les chevrons. Aujourdhui, des panneaux isolants sont coincs entre les chevrons. Informations gnrales Pour viter la formation de condensation, il est indispensable que laration de la construction fonctionne bien et que le revtement intrieur soit tanche lair. Des rsultats probants ne sont atteints que par lapplication spciale dune couche dtanchit lair.

Le toit en pente isol thermiquement est une construction multicouche et exigeante sur le plan technique. Ses proprits dpendent du bon fonctionnement de chacune des couches. Le toit en pente sur combles froids est un lment de construction sans problme en raison de sa zone tampon climatique. Valeurs existantes de la physique des constructions Valeurs acoustiques Rv environ 35 dB. Points faibles Dans des toits de forme complique avec des artiers, des entraits, des enchevtrures ainsi que des pntrations de toute nature, la ventilation continue est problmatique, car les entres et sorties dair sont partiellement ou compltement obstrues. Des dommages peuvent intervenir sur chacune des couches du toit pans ventils. La permabilit et le manque daration en sont souvent la cause. Courants dair, condensation, humidit : tanchit lair insufsante sur la face chaude. Formation de glace, refoulement deau : tanchit lair insufsante sur la face chaude dans la zone de jonction toit / paroi ; sous-toiture non tanche ; ventilation dfectueuse. Inltrations deau : tuiles endommages, sous-toiture non tanche.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Lattes de toit et contre-lattage pourris : ventilation dfectueuse. Coloration, champignons, condensation, perte de chaleur : dtrioration de la couche disolation thermique.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E1

Toitures

600 Couverture de combles

Toiture chaude

Description Le toit pans chaud est un toit en pente isol thermiquement mais sans espace de ventilation entre la couche disolation thermique et la sous-toiture. Il sagit dun systme relativement rcent. En rgle gnrale, toutes les couches sont appliques sur les chevrons, mais des solutions plus rcentes consistent remplir les espaces situs entre les chevrons au moyen dune isolation thermique. Le toit pans non ventils peut tre constitu ou bien de plusieurs couches superposes (lambrissage, barrire vapeur, isolation thermique, sous-toiture tanche) ou dlments dits de sous-toiture (par exemple panneaux de polystyrol rsistants) appliqus directement sur les chevrons. Dans ce cas, toutes les couches (isolation thermique, barrire de vapeur, revtement intrieur) sont runies en un seul lment prfabriqu et prt pour la pose. Les couches disolation thermique situes sur les chevrons sont xes au moyen du contre-lattage. Informations gnrales Etant donn que la sous-toiture nest pas ventile, elle doit prsenter une grande permabilit la vapeur; la rsistance la vapeur doit donc tre dcroissante de lintrieur vers lextrieur. Labsence daration implique que les matriaux utiliss soient secs. Pour viter des dgts dus lhumidit, ces constructions devraient tre pourvues dune soustoiture tanche. Le toit en pente est une construction multicouche et exigeante sur le plan technique. Les proprits dpendent du bon fonctionnement de chacune des couches.

Valeurs existantes de la physique des constructions Valeur k 0,6 0,3 W / m2 k (exigences selon SIA 380 / 1, SIA 180) Valeur acoustique Rw environ 35 dB. Points faibles Chacune des couches de construction dun toit en pente prsente des points faibles. La couche intrieure dtanchit lair reprsente souvent un lment critique. Lattage et contre-lattage pourris : ventilation insufsante entre la sous-toiture et la couverture ; refoulement deau, formation de glace. Condensation, courants dair, humidit : tanchit lair de la face chaude insufsante. Inltrations deau : couverture et sous-toiture permables. Protection thermique estivale insufsante. Dcoloration, champignons, condensation : blessures dans la couche disolation thermique ; isolation des cloisons contre les bruits ariens insufsante ; transmission des bruits par la couverture. Possibilits dexamen Pour dterminer en dtail le genre de construction, il est important deffectuer deux trois ouvertures de sondage.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Valeur k : selon calcul et catalogue des lments de construction OFE. Etanchit lair : examen de qualit selon Fiche N 12 ; mesures nL50 selon Fiche N 15 ; thermographie selon Fiche N 14. Etanchit leau : questions aux utilisateurs ; contrle visuel de la couverture. Humidit : mesures du degr dhumidit des matriaux. Rw : estimation selon tabelle ; mesures selon Fiche N 21. Classe de rsistance au feu selon les instructions cantonales. Contrles visuels : tat des matriaux ; insectes prdateurs ; statique ; protection thermique estivale. Diagnostic a Couverture, lattage, contre-lattage : pas de dommage apparent, travaux de maintenance tels que nettoyage, remplacement ventuel de tuiles. Sous-toiture, isolation thermique, tanchit, barrire de vapeur : pas de dfaut apparent, valeur k selon prescriptions rcentes. Revtement intrieur : pas de dommage apparent. b Couverture, lattage et contre-lattage : faibles dommages la couverture, particulirement dans la zone des raccords, dimensionnement correct des lattage et contre-lattage. Sous-toiture, isolation thermique, tanchit, barrire de vapeur : bon fonctionnement de la sous-toiture, isolation thermique sufsante quoique pas trs efcace

par endroits, quelques endroits permables dans la couche dtanchit lair. Revtement intrieur : pas de dommage apparent. c Couverture, lattage et contre-lattage : dommages apparents la couverture, lattage et contre-lattage humides. Sous-toiture, isolation thermique, tanchit et barrire de vapeur : sous-toiture en tat de fonctionner, isolation thermique non conforme aux exigences actuelles, endroits permables dans la couche dtanchit lair dans les zones de pntration, champignons sur les lments en bois. Revtement intrieur : courants dair dus la permabilit de la couche dtanchit. d Couverture, lattage et contre-lattage : tanchit leau de pluie non assure, aration insufsante. Sous-toiture, isolation thermique, tanchit et barrire de vapeur : sous-toiture endommage, isolation thermique insufsante et humide, tanchit et barrire de vapeur inexistantes, pertes caloriques importantes. Revtement intrieur : forts courants dair, dommages apparents dus aux inltrations deau, construction en bois en partie mouille.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E1

Toitures

700 Ouvertures dans toits

Fentres de toiture

Description On distingue deux groupes de fentres de toit : la fentre de toit ordinaire sur chssis de tle pour lclairage et laration des combles (tabatire) ; la fentre de locaux habitables amnags dans les combles (fentre pour toits en pente). Les tabatires de toit sur chssis avec simple vitrage sont gnralement des lments prfabriqus prts au montage. Pour les locaux habitables, il sagit de systmes de fentre complets, galement prfabriqus. Informations gnrales Les dommages enregistrs sont gnralement causs par des erreurs de montage plutt que par des dfauts de construction des lments. Exigences de la police des constructions : prescriptions concernant lclairage de locaux habitables ; justication de la valeur k moyenne en respectant la norme SIA 380 / 1 pour locaux chauffs. Points faibles Corrosion des tles galvanises : dtrioration lectrique du zingage (travaux de ferblanterie sur tle Cu). Condensation (dcoloration) : vitrage simple ; isolation thermique insufsante du chssis et du cadre.

Condensation supercielle, moisissure, destruction de la fentre en bois et de lembrasure : isolation thermique inexistante entre lembrasure de la fentre et la surface du toit ; raccordement de la sous-toiture permable ; permabilit lair de la face chaude (doit tre value en relation avec le genre de construction). Diagnostic a Fentres de toit en bon tat, pas de corrosion. Isolation thermique et luminosit sufsantes. b La fentre rpond aux exigences. Corrosions parses. c La fentre rpond aux exigences. Corrosions parses, joints permables, faible condensation. d La fentre ne rpond pas aux exigences en matire disolation thermique et de luminosit. Corrosion.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E1

Toitures

700 Ouvertures dans toits

Coupoles

Description Dans les annes 50, les coupoles translucides ont remplac les traditionnels lanterneaux. Au dbut, les coupoles taient montes sur des cadres en bton couls sur place. Aujourdhui, les coupoles se composent de deux lments fondamentaux : la costire ( deux couches et isole) qui supporte la coupole en surlvation des eaux; et la coupole, ferme ou amovible, unicoque ou multicoque. Diffrents matriaux sont utiliss pour la fabrication de la coupole : verre acrylique, polycarbonate, polyester. Les coupoles multicoques sont soudes et tanches lair, la poussire et leau. Informations gnrales Les matriaux composant les coupoles et les costires ragissent aux diffrences de temprature (jour / nuit t / hiver) par des dilatations et tensions diffrentes. Cest la raison pour laquelle la coupole doit pouvoir se mouvoir sur sa costire. Des systmes de coupole de qualit sont aujourdhui sur le march. Les problmes techniques se posent pour le raccordement de la costire la couverture. Points faibles Les causes principales de dommages sont les raccordements aux toits plats. Lors dun assainissement de toit plat, les coupoles et tout particulirement les costires doivent souvent tre remplaces.

Les constructions monocoques ont tendance condenser. Pour les locaux clairs par des coupoles, le rchauffement est particulirement grand : protection solaire manquante ; ventilation inexistante. Possibilits dexamen Examen visuel. Mesures dtanchit avec de leau colore selon Fiche No 3. Diagnostic a Coupole en tat de fonctionner, bonne isolation thermique, points tanches, protection solaire sufsante, ventuellement ventilation. b Coupole en tat de fonctionner, mauvaise isolation thermique dans les zones du chssis et de la pntration de la couverture. c Condensation du chssis et de la coque, raccordements de toit plat, tanches. d Construction non tanche, isolation thermique insufsante, condensation. Remarque : revtement de toits plats = lment E 1.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E1

Toitures

700 Ouvertures dans toit

Lucarnes

Description Les lucarnes en bois sont pourvues dun toit deux pans, rampant ou plat. Ces constructions sur combles servaient au dpart lclairage et laration de locaux non chauffs ou temprs. Lisolation thermique tait donc inexistante ou de faible dimension. Aujourdhui, les locaux des combles sont souvent chauffs totalement ou partiellement sans isolation thermique. Informations gnrales Pour les constructions sur combles, tous les problmes de toiture sont concentrs sur un espace restreint. Les lucarnes se composent des lments toit, paroi extrieure et fentre. Exigences de la police des constructions : dnition de laffectation des combles (SBS sufsante) ; prescriptions concernant lclairage des locaux habitables ; justication de la valeur k moyenne (SIA 380 / 1). Points faibles Les points faibles des lucarnes sont les parois latrales, le toit, la fentre et les raccords en ferblanterie. Les dommages apparaissent lorsque les rgles lmentaires de construction des toits et des fentres ne sont pas respectes. Destruction des lments en bois du toit de la lucarne par suite dapplication ultrieure dune isolation thermique sur la face intrieure (condensation) : pas de barrire de vapeur ;

pas de ventilation entre la couche disolation thermique et la couverture (condensation dans lisolation). Construction en bois dtruite : insectes ; moisissure par suite dhumidit constante (raccords de ferblanterie non tanches). Parois de lucarne en maonnerie dfectueuses (ssures) : dfauts dans la structure porteuse. Revtements de la lucarne endommags : mauvais raccordement de la lucarne et de la couverture ; corrosion, ferblanterie permables. Diagnostic a Isolation thermique du toit et des parois sufsante, pas de corrosion des lments de ferblanterie et xations en bon tat, clairage des combles sufsant, bois en bon tat. b Isolation thermique de la lucarne insufsante, clairage des combles sufsant, lments en bois en bon tat, corrosion parse. c Isolation thermique de la lucarne insufsante, condensation par endroits et forte condensation des raccords, lments en bois en bon tat mais entretien ncessaire, clairage des combles insufsant. d Toute la lucarne doit tre assainie, y compris la structure porteuse, clairage des locaux insufsant. Remarque : toit = lment E 1 ; parois extrieures = lment E 4 ; fentre = lment E 5.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E3

Murs extrieurs enterrs

100 Constructions de murs

Murs en bton vibr / pierre


Points faibles La grande partie des dommages tels que : moisissures, dcoloration, caillage des crpis, sont la consquence dune transformation qui ne tient pas compte dune ventuelle nouvelle affectation des locaux et des principes de la physique des constructions : enduits tanches lhumidit (dispersion) ; revtements des murs ; isolation thermique intrieure ; pices de mobilier accoles aux murs extrieurs ; mauvaise aration. Dgts aux crpis des murs de cave, odeurs de moisi, champignons, destruction des lments en bois, (piliers de cave, etc.) : ventilation insufsante ; suintements deau. Dgts aux crpis extrieurs du rez-de-chausse : humidit montante des murs de cave ; surfaces dvaporation insufsantes. Possibilits dexamen Examiner si les problmes peuvent tre rsolus par une aration adquate. Examiner si lhumidit provient deaux ltrantes.

Description Les murs enterrs des btiments antrieurs 1930 taient principalement construits en bton vibr ou en pierres. Les parois sont poreuses et ne furent que rarement protges contre les inltrations deau et dhumidit du sol. Si les locaux en sous-sol sont bien ars, lhumidit peut schapper lintrieur. Les formations de moisissure sont attnues particulirement lorsque les parois sont traites priodiquement avec des peintures base de chaux. Informations gnrales Les dommages aux caves sont souvent causs par des suintements deau dans les murs extrieurs surtout si ceux-ci sont en contact avec des terrains en pente. En revanche, les dgts dus lhumidit montante sont beaucoup plus rares. Lhumidit montante des murs de cave peut provoquer au rez-de-chausse des dtriorations du crpissage si les surfaces dvaporation sont insufsantes ou si lvaporation est rendue impossible (par exemple aration des caves inexistante, recouvrement tanche des parois). Les dgts aux caves sont souvent dus un systme dtanchit non conforme laffectation des locaux.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Diagnostic a Les murs de cave sont normalement secs et ne prsentent pas de dommages (crpis, moisissure, dcoloration rougetre ou grises). b Les murs de cave prsentent des endroits gris pars et des dcolorations locales. Les surfaces peuvent tre brosses et recouvertes dune peinture base de chaux. c Grandes surfaces moisies, dcolores et dommages au crpissage. Lhumidit ne monte pas dans les murs extrieurs du rez-de-chausse. d Humidit apparente des murs, dcolorations rouges et grises saccentuant, mauvaise odeur. Lhumidit monte dans les murs du rez-dechausse (dcoloration, endroits sombres).

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E3

Murs extrieurs enterrs

100 Constructions de murs

Murs en maonnerie

Description Les murs extrieurs de sous-sols en maonnerie sont assez rares en Suisse. Les murs en maonnerie sont permables leau et lhumidit. Une telle construction est donc aussi bonne que lapport supplmentaire dune protection contre lhumidit lest (cf. chapitre E3 200 / 1). Sur le plan de la physique des constructions, cette construction se comporte de la mme manire que le mur en bton. Informations gnrales Les murs extrieurs de cave en maonnerie sont trs sensibles et se ssurent facilement. Les cts comme les faces doivent tre protgs contre les inltrations dhumidit. Points faibles (Voir aussi chapitre E 3 101 Murs en bton vibr / pierre.) Comme les anciens btiments sont en gnral dpourvus de couches dtanchit verticale et horizontale, lhumidit contenue dans le sol contigu et lhumidit montante sont les causes principales des dommages. Pntration dhumidit des murs de caves, odeur de moisi, champignons, etc. : tanchit manquante, suintements deau ; ventilation insufsante.

Humidit pntrante, crpissage du rez-de-chausse endommag : pas de barrire horizontale contre lhumidit montante; surfaces dvaporation insufsantes ou vaporation obstrue. Dcolorations : les sels rejets dlments de construction endommags sont toujours dus lhumidit situe lintrieur de ces mmes lments. Lhumidit transporte les sels du terrain contigu ou les rejette hors des lments de construction. Des dcolorations durables peuvent dtruire les couches de peintures, crpis, etc., et souvent aussi la maonnerie : pntrations des pluies battantes dans les socles contigus au terrain (acidication) ; pntrations deau de la nappe phratique suite labsence de barrire dhumidit horizontale ; condensation. Fissures de tassement. Possibilits dexamen Idem lment E 3 100 / 1.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Diagnostic a Les murs extrieurs sont secs et ne prsentent aucun dommage au crpi ou de dcolorations dues la moisissure. b Les murs prsentent quelques endroits tachs et des dcolorations locales; ces dtriorations peuvent tre brosses et recouvertes dune peinture base de chaux. La maonnerie est saine. c Grandes surfaces de moisissure et de dcoloration, dommages aux crpis et la maonnerie. Lhumidit ne monte pas dans les murs extrieurs du rez-de-chausse. d Humidit apparente sur les murs. Fissures par suite daffaissement, mauvaises odeurs. Lhumidit monte dans les murs extrieurs du rezde-chausse (dcolorations, endroits sombres). Remarque : tanchit = lment E 3 200 / 1.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E3

Murs extrieurs enterrs

200 Revtements extrieurs contre terrain

Etanchits

Description Ltanchit des murs extrieurs enterrs protge ceux-ci contre : lhumidit pntrante ; lhumidit montante ; les pntrations deau ; lacidication de la construction. Les mesures dtanchit ont plus ou moins dimportance selon le genre de construction des murs extrieurs. Ltanchit peut tre constitue de produits bitumeux (appliqus au pinceau ou la truelle), de carton bitumeux, de ls dtanchit, de feuilles de produits synthtiques ou de bton tanche. En rgle gnrale, les couches dtanchit sont protges au moyen de plaques ltrantes. Les conduites et les chemises de drainage font galement partie du systme dtanchit. Informations gnrales En principe, tous les lments de construction en contact avec le terrain doivent tre protgs contre les inltrations dhumidit en vue dviter des dommages louvrage. Ltanchit des parois extrieures contre terrain doit toujours tre applique sur la face humide de louvrage, soit lextrieur.

Une couche dtanchit dune paisseur sufsante empche les inltrations deau tant que louvrage ne prsente pas de ssure. Le bton et le mortier sont gnralement permables en raison de leur structure. Lapport dadditifs chimiques peut modier la porosit des lments et ainsi amliorer les proprits dtanchit. Le choix dune tanchit approprie dpend de la qualit du terrain contigu et de la consistance de leau ltrante. Points faibles Une tude insufsamment documente et une excution errone de ltanchit peuvent provoquer des dommages dont lassainissement ultrieur savre trs coteux. La sous-estimation des vritables conditions dhumidit des murs de caves et les mesures dtanchit insufsantes qui sensuivent sont les causes les plus frquentes de dommages causs aux caves et aux murs de faades.

Remarque : ne sont mentionns ci-aprs que les dommages aux murs de cave dont ltanchit est insufsante.
Dommages dus lhumidit des murs de caves tels que dcoloration, moisissures, effritement des crpis intrieurs, etc. : liaison du plancher ; tanchit manquante, conduite et chemise de drainage ;

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

suintements deau stagnante, tanchit manquante ou insufsante (les enduits bitumeux ne sufsent pas la longue pour des eaux sous pression) ; plaque ltrante dfectueuse, tanchit endommage. Pntrations deau : irrgularits dans le bton (ssures, nids, tanchit insufsante, etc.) ; ssures dans le mur de cave et dans la couche dtanchit ; suintements deau (leau ne scoule donc pas), conduite de drainage manquante ou insufsante et point de rencontre radier / mur ; tanchit endommage par suite de remblais (dbris de construction, cailloux) ; ttes de conduites souterraines non tanches ; joints de bton permables, etc. Possibilits dexamen Idem lment E 3 100 / 1.

Diagnostic a Murs extrieurs secs et sains : pas dinltration deau, mme lors de longues priodes pluvieuses. b Murs normalement secs : inltrations locales deau lors de longues priodes de pluie. c Murs humides : lhumidit se limite aux surfaces en contact avec le terrain ; plaques ltrantes et conduites de drainage manquantes. d Murs humides : lhumidit monte dans les murs de faade ; plaques ltrantes et conduites de drainage manquantes. Remarque : murs de cave = lment E 3.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E4

Murs de faade

100 Constructions de murs 1 Mur simple en maonnerie


Valeurs existantes de la physique des constructions (Btiments antrieurs 1970) Valeur k Des valeurs infrieures 1,0 W / M2 K ne sont que rarement atteintes. Murs de pierres (selon lpaisseur) : 1,2 W / m2 K. b le mur composite (brique de terre cuite, pierres naturelles = mur de pierres). La scurit aux pluies battantes doit tre assure au moyen de la couche de crpi. Il est important que le mur ne prsente pas de ssures statiques. Informations gnrales Une paroi pleine a tout la fois des fonctions porteuses et isolantes. Lisolation thermique manque. Ce genre de construction ne remplit plus les exigences minimales en matire de protection calorique hivernale. Des problmes de physique des constructions sous la forme de temprature de surface insufsante sont souvent dplorer. Les murs simples en briques de terre cuite sont sur le plan technique moins problmatiques et sont donc moins exposs des dommages. Les murs simples en briques de bton cellulaire sont plus dlicats; ils se ssurent facilement et prsentent souvent des dgts de crpi. Murs composite en briques de terre cuite, 30-32 cm : 0,90 1,20 W / m2 K. Murs simples bton cellulaire, bton 25 cm environ : 0,80 W / m2 K. Points faibles Des problmes de pont thermique se posent souvent aux appuis de dalle, embrasures de fentre, angles de btiment, etc. A lexception des proprits disolation thermique, les murs composites ne prsentent pas de point faible en eux-mmes. Les murs simples ont tendance se ssurer plus frquemment par suite de tassement ou de diffrences de temprature. Ds lors, il sensuit des dommages aux crpis. Dommages aux crpis extrieurs (humidit pntrante): mouvement du support. Moisissure, dcollement des revtements: isolation thermique insufsante. Eclatement important des crpis : crpissage trop n, erreur dexcution, humidit suintante.

Description On distingue deux catgories de murs extrieurs soit : a le mur simple (brique de terre cuite - brique isolante, brique de ciment et de bton cellulaire) ;

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Fissures dans crpi et mur : mouvements des planchers dans les zones dappui. Dcoloration, moisissure, etc., lintersection plafond / paroi : ponts thermiques dans les fronts de planchers. Dommages au crpi dans les angles de tablettes de fentres : raccordement latral dfectueux (coulement deau). Fissures dans les niches de radiateurs : affaiblissement de la coupe transversale du mur, pointillage de pierres de diffrentes grandeurs. Possibilits dexamen Pour dterminer exactement le genre de construction, il est important de procder deux ou trois sondages. Les ssures et soulvements de crpis extrieurs devraient tre examins spcialement. Contrle visuel. Pose de repres de ssure selon Fiche N 2. Apprciation sur la base de comparaisons. Valeur k selon calculation et catalogue des lments de construction EFO. Mesures dhumidit selon Fiches N 1, 7. Prise deau en surface selon Fiche N 8.

Diagnostic a Bon tat, pas dusure apparente, exigences minimales de valeur k remplies. b Faibles dommages en surface, exigences minimales de valeur k remplies, ssures rparables. c Dommages en surface, valeur k insufsante, isolation thermique complmentaire ncessaire. d Valeur k insufsante, gros dgts aux murs et en surface. Remarque : revtements extrieurs = lment E 4 ; isolations intrieures = lment M 4.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E4

Murs de faade

100 Constructions de murs 2 Mur simple en maonnerie isole


Valeurs existantes de la physique des constructions (btiments antrieurs 1970) Valeur k Des valeurs denviron 0,70 W / m2 K pouvaient tre atteintes avec une isolation thermique de 5 cm et des briques modulaires. Les couches disolation thermique plus paisses namlioraient gure la valeur, car les ponts thermiques qui se forment sur les points de pose inuencent grandement la circulation de lair chaud. Mur Durisol de 25 cm = 0,80 W / m2 K. Valeurs acoustiques Lisolation contre les bruits ariens est en rgle gnrale sufsante. Points faibles Informations gnrales La qualit dexcution de lisolation thermique ne pouvait tre vrie par la surveillance des travaux. Une excution soigne (remplissage des espaces vides au mortier) tait ds lors du seul ressort de lartisan. La construction dlments de dtail (embrasures de fentres, angles du btiment, etc.), exigeait des connaissances spciales de la part du concepteur et du matre dtat, ce qui augmentait les risques derreurs. Lapplication de couches isolantes entre les ranges de briques affaiblit la composition du mur comparativement au mur compos normal. La superposition des couches en contact avec les briques intrieures ou extrieures tait souvent peine sufsante, ce qui engendrait des problmes statiques. Les dfauts typiques de ces genres de construction se manifestent par lapparition de ssures des crpis sur les surfaces extrieures. La formation de ssures est galement due un crpi trop mince, des sauts de temprature et lhumidit des pierres de dimensions fortement diffrentes.

Description Cest surtout pour des raisons nergtiques et de physique des constructions quon a essay damliorer lisolation thermique des murs en maonnerie. Les murs en parpaings avec isolation dans le noyau en sont le rsultat. Un autre type de mur compos consiste utiliser des briques de coffrage en copeaux de bois lis au ciment (Durisol). Le mur en parpaing isolant correspond sur le plan de la construction au mur compos en briques de terre cuite modulaires comprenant une couche disolation thermique entre les deux ranges verticales de briques. La scurit la pluie battante doit tre assume par la couche de crpi. Il est important que le mur ne prsente pas de ssure statique.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Les murs Durisol prsentent souvent des ssures horizontales en faade si la paroi intrieure est construite en briques de terre cuite. Les phnomnes sont rechercher dans les tassements des murs en briques de terre cuite diffrents ceux des murs Durisol (tassements diffrents dou report des charges sur les cloisons). Dtrioration des crpis extrieurs (humidit) : mouvements du support. Eclatements importants des crpis : crpi trop mince, erreur de crpissage, humidit entre mur et crpi. Fissures dans le crpi et dans le mur : mouvements du plancher dans les zones dappui. Dommages aux crpis dans les angles des tablettes de fentres : raccordement latral de la tablette dfectueux (leau sinltre sous la tablette). Possibilits dexamen Pour dterminer exactement le genre de construction, il est important de procder deux ou trois sondages. Les crpis devraient tre examins tout spcialement (ssures et dcollements).

Contrles visuels Pose de repres de ssure selon Fiche N 2. Apprciation sur la base de comparaisons. Valeur k selon calculation et catalogue des lments de construction OFE. Mesures dhumidit selon Fiches N 1, 7. Prise deau en surface selon Fiche N 8. Diagnostic a Bon tat, pas dusure apparente, exigences de valeur k remplies. b Faibles dommages en surface, exigences minimales de valeur k remplies, ssures rparables. c Dommages en surface, valeur k insufsante, isolation thermique complmentaire ncessaire. d Valeur k insufsante, gros dgts la structure du mur et en surface. Remarque : revtements extrieurs = lment E 4 ; isolation intrieure = lment M 4.

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E4

Murs de faade

100 Constructions de murs

Mur double paroi

Description Le mur double est constitu dun intrieur porteur, dune couche isolante et dune paroi extrieure protectrice. Chacune des trois couches assure une part spcique des exigences poses un mur extrieur. Leurs actions coordonnes assurent la fonction globale du mur double paroi Informations gnrales Lenveloppe intrieure en tant qulment porteur statique est protge contre les diffrences de temprature par la couche disolation thermique. Les ponts thermiques dans la zone des plafonds ou des raccordements aux lments contigus sont en rgle gnrale inexistants. La protection de lisolation thermique est assure par lenveloppe extrieure. Elle est expose aux diffrences de temprature et lhumidit et donc sensible aux ssures particulirement lorsque la dilatation des couches est entrave. Les frais dentretien par suite de ssures de lenveloppe extrieure sont assez levs. De par sa conception, les valeurs de la physique des constructions sont assez favorables. Les constructions peintes ou banches sont dits murs apparents. Les diverses couches peuvent tre constitues de diffrents matriaux tels que brique de terre cuite, brique silico-calcaire, brique de ciment, bton, etc. Ltanchit la pluie battante doit tre assure par la couche de crpi. Il est important que lenveloppe extrieure ne soit pas ssure. Les problmes dhumidit sont rsolus par lapplication de revtements de faade minraux trois couches.

Valeurs existantes de la physique des constructions (btiments antrieurs 1970) Valeurs k Des valeurs k infrieures 0,80 W / m2 K ne sont que rarement atteintes. Points faibles Les exigences poses aujourd'hui au mur double paroi ne sont pas souvent remplies dans les anciens btiments. On trouve trs frquemment des constructions dont la libre dilatation de lenveloppe extrieure nest pas assure : raccordement des enveloppes au moyen de pierres chanage ; libre dilatation entrave par des battues de fentre, dalles de balcon, bords de toit mal faonns, etc. ; les angles de faade ont souvent t construits en maonnerie pleine ; ils sont donc dpourvus dune isolation thermique ou dune tanchit lair. Les enduits synthtiques et un crpissage trop mince sont souvent la cause de ssures et de dommages en surface. Si les enveloppes intrieures et extrieures sont constitues de matriaux diffrents, des dilatations supplmentaires peuvent intervenir entre les diverses couches par suite de dformations ou de diffrences de temprature. Des problmes de diffusion peuvent se poser lorsque lenveloppe extrieure est construite en bton. Les proprits de la double paroi

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sont trs souvent minimises dans les angles de btiment, les piliers ou les pices dappui, etc. Fissures verticales de lenveloppe extrieure des angles de faade dans la zone des lments en saillie : joint de dilatation manquant ou insufsant, pas de joint de sparation. Fissures dans la zone des tablettes de fentre : absence de jeu. Dommages au mur et lenduit dans la zone dappui du toit : raccords trop serrs entre les pannes, les chevrons, les sablires, etc. et enveloppe extrieure non porteuse. Fissures verticales de lenduit : dtrioration du crpi de base suite des jointoyages dexcution. Humidit pntrante du mur (dcolorations, dcollement de lenduit, clatement de pierres, tanchit) : tanchit insufsante des raccords et fermetures ; joints de mortiers mal excuts ; faade expose aux intempries insufsamment protge ; protection contre lhumidit insufsante dans la zone du radier. Eclatement de pierres : matriaux sensibles au gel.

Possibilits dexamen Pour dterminer exactement le genre de construction, il est important de procder deux ou trois sondages. Les enduits extrieurs devraient tre examins tous spcialement. Contrle visuel. Pose de repre de ssure selon Fiche N 2. Apprciation sur la base de comparaisons. Valeur k selon calculation + catalogue des lments de construction OFE. Mesures dhumidit selon Fiches N 1, 7. Prise deau en surface selon Fiche N 8. Diagnostic a Bon tat, pas dusure apparente, exigences remplies en matire de valeur k. b Exigences minimales de valeur k remplies, faibles dommages en surface, ssures rparables. c Dommages en surface, valeur k insufsante, isolation thermique supplmentaire ncessaire. d Valeur k insufsante, gros dgts la structure du mur (ssures) et en surface. Remarque : dommages lenveloppe intrieure = lment E 6 ; enduits et peinture extrieurs = lment E 4.

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E4

Murs de faade

100 Constructions de murs 6 Construction lgre en bois


tre munies dune barrire de vapeur lintrieur. Le revtement extrieur doit pouvoir tre ventil. En rgle gnrale, les constructions lgres en bois ne remplissent pas les exigences actuelles en matire dtanchit lair. Il en est de mme des exigences concernant la protection contre le bruit dans les maisons locatives ou dans des zones fort trac ainsi que des exigences en matire de protection contre lincendie. Valeurs existantes de la physique des constructions (btiments antrieurs 1970) Valeurs k Paroi unicouche en bois, construction massive en billes de bois et madriers de 12 cm environ, 0,90 W / m2 K, paroi colombages murs avec un revtement intrieur, environ 16 cm, 1,2 2,0 W / m2 K, constructions plus rcentes pourvues dune isolation thermique de remplissage, jusqu 0,7 W / m2 K. Points faibles Les points faibles des parois extrieures lgres en bois touchent indniablement les domaines dtanchit lair, de protection contre le bruit et contre lincendie. Ltanchit lair insufsante conduit de grosses pertes caloriques par suite darations rptes, des courants dair et des condensations lintrieur du mur. Lhumidit constante des lments en bois par suite dinltration de la pluie battante occasionne de gros dgts de pourriture. Le bois est galement sensible aux insectes prdateurs.

Description A lorigine, les murs extrieurs en bois taient constitus de pices superposes en grumes ou madriers. La seule fonction disolation thermique est assure par le mur en bois massif dune paisseur de 10 14 cm. Ces constructions ont t remplaces par des systmes trianguls ou poutraison. Le remplissage des constructions en bois soprait avec des pierres, des briques de terre cuite, pierres apparentes, blocs de glaise, panneaux. Ces matriaux de remplissage taient pourvus dun enduit lintrieur et lextrieur. Mme les constructions colombages taient souvent revtues dun crpi qui dissimulait les colombages. Dans les constructions rcentes, les espaces vides entre les lments en bois sont remplis de matriaux isolants thermiques et les faces intrieures et extrieures sont revtues de produits divers. Informations gnrales En tant qulment de construction, le bois prsente de bonnes proprits statiques, thermiques et physiologiques. Les ponts thermiques sur des lments en bois ne posent pas de problme. La scurit la pluie battante des constructions colombages apparents ou des parois en bois massif nest pas assure. Celles-ci ncessitent lamnagement davant-toits correspondants. Si la protection contre les intempries consiste en un crpissage, il est important que la paroi ne prsente pas de ssures et que les raccordements aux lments contigus comme les fentres, etc., soient en tat de fonctionner. Sous linuence dune humidit constante, les lments en bois pourrissent facilement. Les parois extrieures multicouches en bois doivent

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Destructions du bois : attaque dinsectes ; champignons, dans des cas extrmes destruction du bois par pourriture (limination naturelle de lhumidit entrave ou leau ltrante reste imprgne dans le bois) ; eau phratique montante. Fissures dans le bois (imprgnation deau-pourriture) : modication de volume du bois et pressions suite lhumidit changeante. Enveloppe extrieure dtruite, clatement du revtement : bois insufsamment protg contre les intempries ; enduit extrieur agissant comme barrire de vapeur (diffusion de vapeur de lintrieur et accumulation dhumidit dans le bois) ; pntration de la pluie battante ; application errone des couches. Possibilits dexamen Pour dterminer exactement le genre de construction, il est important de procder deux ou trois sondages. Sondage des lments en bois. Contrle visuel. Pose de repre de ssure selon Fiche N 2. Analyse sur la base de comparaisons. Valeurs k selon calcul + catalogue des lments de construction OFE. Contrle qualitatif de ltanchit lair selon Fiche N 12. Contrle de ltanchit lair (nL50) selon Fiche N 15. Thermographie selon Fiche N 14. Mesures dhumidit selon Fiches N 1, 7. Contrle dadmission deau. Mesure disolation contre le bruit selon Fiche N 21.

Diagnostic a Pas dusure, valeur k et tanchit lair conformes aux prescriptions rcentes, exigences acoustiques remplies. b Pas dusure, exigences minimales de valeur k et acoustique remplies, faibles dommages en surface et tanchit lair insufsante, rparables. c Etanchit lair et valeur k insufsantes, isolation thermique et tanchit supplmentaire ncessaires, mesures de protection contre lincendie inexistantes. d Dgts aux lments porteurs non rparables, autres arguments comme b et c. Remarque : revtements extrieurs = lment E4 ; isolation intrieure = lment M 4.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E4

Murs de faade

100 Constructions de murs

Bton translucide

Description Il sagit de murs qui laissent passer la lumire sans tre vraiment transparents, construits comme un mur par lassemblage au mortier de briques en verre translucide. Normalement, tout llment est entour dun cadre mtallique. Informations gnrales Ces murs exigent une planication trs soigne des dtails en raison de la faible rsistance du verre la compression et aux torsions, de la faible paisseur du verre (espace vide intrieur) et de la fragilit des joints au mortier. Les murs en briques de verre ne remplissent pas les exigences en matire de valeur k. La pluie battante peut provoquer des inltrations deau. Valeurs existantes de la physique des constructions Valeur k 3,5 4,5 W / m2 K. Points faibles Les points des briques et du cadre mtallique prsentent des ponts thermiques qui peuvent provoquer des condensations en surface. Ces condensations se xent sur des matriaux peu absorbants de sorte que des dommages peuvent intervenir mme en raison de faible condensation. Les points faibles sont les joints et les raccords.

Fissures dans les bords et en surface (pntration deau de pluie / corrosion du cadre mtallique) : jointoyage du cadre trop serr, pas de possibilit de dilatation. Condensation en surface, moisissure sur le revtement intrieur contigu : ponts thermiques ; trop dhumidit intrieure. Briques translucides endommages : compression des briques (charges verticales) ; contraintes de exions horizontales (vents). Possibilits dexamen Valeur k Selon calculation et catalogue des lments de construction EF0. Valeur a (tanchit lair). Contrle de qualit selon Fiche N 12. Estimation sur la base de la vitesse de lair sur la feuillure. Mesures sur louvrage. Scurit la pluie battante. Questions aux utilisateurs. Condensation en surface. Questions aux utilisateurs. Contrle de moisissure. Mesure des degrs en surface par basse temprature extrieure.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Rw Estimation selon tabelles. Mesures selon Fiche N 21. Classe de rsistance au feu selon les directives cantonales. Contrle visuel. Etat du bton translucides (brique de verre). Jointoyage (ssures, effritements, statique). Etat du cadre (corrosion). Peinture extrieure et intrieure du cadre. Possibilits de nettoyage. Possibilits daration. Protection calorique estivale. Raccordements aux lments contigus intrieurs et extrieurs.

Diagnostic a Bon tat, pas dusure apparente. b Faible usure, joints dfectueux, autres lments en bon tat. c Usure moyenne, joints et raccords dfectueux, quelques briques endommages, corrosion sur le cadre. d Forte usure, inltrations deau, briques brises en grand nombre, importante corrosion du cadre.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E4

Murs de faade

300 Crpissages extrieurs et peintures

Mur apparent

Description Il en va ici de ltat en surface du bton apparent et des maonneries apparentes. Le bton apparent est un bton dont la face nie est dtermine par avance ; il est tanche la pluie battante. Les maonneries apparentes ont une tradition de haute qualit, de minime entretien et de longue dure de vie. Elles peuvent tre constitues de matriaux divers comme pierre naturelle, brique en terre cuite, brique klinker, brique silico-calcaire, brique en ciment, etc. Informations gnrales Le coffrage et le bton sont les deux facteurs qui garantissent la qualit dun mur apparent. Des amliorations ultrieures sont problmatiques. Des problmes de diffusion peuvent surgir surtout lorsque lisolation thermique est applique lintrieur et lorsque lenveloppe intrieure est permable. Les pierres apparentes et leurs joints doivent tre tanches la pluie battante, ce qui nest pas toujours le cas en raison de fautes dexcution. Lapplication ultrieure de peinture tanche la vapeur peut provoquer des problmes de diffusion.

La qualit de la surface apparente dpend des facteurs suivants : lors de ltude du projet, tudier les mesures constructives ; soin dans le choix des matriaux ; excution soigne dans toutes les rgles de lart. Points faibles

Bton apparent :
Eclatements du bton par suite de corrosion des fers darmature, taches de rouille : couverture des fers insufsante, surface carbonise (perte de leffet protecteur contre la corrosion). Destruction de la pellicule de ciment : prparation insufsante du coffrage. Taches de chaux : joints de btonnage mal excuts. Formations de taches et de voiles : mauvaise prparation du bton et faute dexcution.

Maonnerie apparente :
Ltanchit la pluie battante nest plus assure lorsque surgissent des problmes de ssures ou de joints permables. Les joints souffrent des intempries en vieillissant et perdent leurs proprits dtanchit originales.

100

B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Il sensuit de frquents dommages dus la cristallisation des sels et au gel. Lorsque la permabilit est importante, des dommages dhumidit interviennent aussi sur les faces intrieures et aux fentres, etc. Les briques en ciment apparent ne sont pas tanches cause de leur structure poreuse. Si les dtails dexcution ne sont pas soigns, des dommages surgissent automatiquement qui peuvent permettre la pntration de la pluie battante jusqu lintrieur du btiment. Humidit du mur : joints endommags, inltration deau (un seul joint dfectueux permet la pntration dhumidit sur 1 m2 de surface). Dcolorations : lhumidit pntrante agit sur les sels cristallins contenus dans les matriaux ; lorsque lhumidit svapore, les sels se cristallisent en surface. Eclatements : dcolorations. Possibilits dexamen Pour dterminer exactement le genre de construction, il est important de procder deux ou trois sondages. Dans les angles de btiments, les zones de piliers, etc., le principe de la double paroi nest pas toujours respect. Contrle visuel. Pose de repre de ssure selon Fiche N 2. Mesures dhumidit selon Fiches N 1, 7. Prise deau en surface selon Fiche N 8. Analyse des sels de surface.

Diagnostic a Bon tat, pas dusure apparente, bonne impression gnrale. b Pas de dommage en surface, petites ssures et faibles dommages aux joints, rparables, bon fonctionnement de lvacuation des eaux de lespace intermdiaire du mur double paroi. c Dommages assez importants en surface. d Gros dgts en surface ou la structure et au raccord de lenveloppe extrieure visible, lvacuation des eaux de lespace intermdiaire ne fonctionne pas. Remarque : constructions de parois = lment E 4.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E4

Murs de faade

400 Revtements de faades avec isolation

Revtement suspendu

Prescription Le systme disolation thermique ventile consiste en une couche disolation thermique (pour autant quelle existe dans les anciens btiments), en un espace vide ventil et en une couverture. La ventilation du revtement de faade assure llimination des vapeurs deau diffuses par la construction ainsi que des pluies battantes qui peuvent pntrer priodiquement dans la construction. Informations gnrales Lisolation thermique se trouve sur la face extrieure (face froide) de la structure porteuse qui est ainsi protge contre les intempries particulirement lors de grosses diffrences de temprature et dhumidit. Lisolation thermique recouvre les lments de construction rputs bons conducteurs de chaleur comme les ttes de dalle et les linteaux de fentre. Ces points faibles sont ainsi limins lors des raccordements aux lments contigus. Sur le plan de la physique des constructions, la couche disolation thermique applique sur la face extrieure de la paroi assure une protection thermique optimale en t comme en hiver. Les ssures ventuelles de la structure porteuse ne sont pas reportes en surface. En rgle gnrale, on utilise des produits en bres minrales pour lisolation thermique des faades ventiles. Pour le revtement, on applique de grandes plaques avec joints tanches ou de petits panneaux presss.

Les matriaux suivants sont utiliss : bardeaux en bois, en ternit ; plaques dternit planes et ondules ; tles proles ; tles rainures ; pierres articielles et naturelles. La scurit la pluie battante doit tre assure par la couche de revtement. Ltanchit est assure si les systmes ne comportent pas de dfauts de construction et si les raccords aux lments contigus tels que fentres, portes, pntrations, etc., sont bien excuts et en tat de fonctionner. Les revtements tanches la pluie battante ne posent aucun problme relatif lhumidit. Grce la ventilation, leau de pluie qui sinltre priodiquement peut scher facilement. Points faibles Certains matriaux de revtement sont sensibles aux chocs. Le systme ne prsente en soi aucun point faible. Des dommages de pourriture aux lments en bois peuvent intervenir si lespace de ventilation est insufsant, particulirement lorsque les endroits critiques comme les linteaux et tablettes de fentre, les renforcements, etc., ne sont pas tanches la pluie battante. On constate de plus en plus de dommages de corrosion aux lments de suspension des revtements lourds et aux armatures de pierres articielles et de briques en bton.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Dtrioration de la sous-construction en bois : bois non trait contre la pourriture, ventilation dfectueuse. Colorations de la face intrieure de la structure porteuse : mur porteur permable lair. Colorations, moisissure sur le plafond de cave ou sur la face intrieure de toit plat : lisolation extrieure ne recouvre pas la tte des dalles. Humidit intrieure dans la zone des cadres de fentre : le tableau nest pas tanche la pluie battante. Possibilits dexamen Contrle visuel. Valeur k selon calculation et catalogue des lments de construction OFE. Mesures dhumidit selon Fiches N 1, 7. Endoscopie selon Fiche N 9.

Diagnostic a Bon tat, pas dusure apparente, bonne impression gnrale, exigences minimales de valeur k remplies. b Exigences minimales de valeur k remplies, faibles dommages au revtement rparables. c Fixations en partie insufsantes des lments de faade, lments briss ou clats, corrosion des lments de suspension, valeur k insufsante. d Valeur k insufsante, gros dgts au revtement et la structure intrieure, la sous-construction et les lments doivent tre remplacs. Remarque : paroi porteuse = lment E 4.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E4

Murs de faade

400 Revtements de faades avec isolation

Prfabrication lourde

Description En ce qui concerne les lments prfabriqus, on utilise gnralement de grands panneaux sandwich trois couches. La couche intrieure porteuse et la couche extrieure protectrice sont en bton. La couche intermdiaire disolation thermique est, dans la plupart des cas, constitue de polystyrne. Les couches intrieures et extrieures sont runies de manire mobile au moyen de nervures en bton ou dancrages en acier inoxydable, ce qui provoque dans tous les cas des ponts thermiques. Informations gnrales En tant qulment porteur, la couche intrieure est protge contre les diffrences de temprature par lisolation thermique. En revanche lenveloppe extrieure est expose aux changements de temprature et lhumidit. Les dilatations qui en rsultent doivent donc tre supportes par les lments de raccord ou les joints qui sont trs sollicits et, par l, facilement dommageables. Le faonnement et lexcution des joints reprsentent le problme majeur des parois sandwich. Valeurs existantes de la physique des constructions Valeur k 0,8 W / m2 K (des valeurs amliores ne sont que rarement atteintes).

Points faibles Les principaux points faibles sont les suivants : permabilit des raccords entre lments ; isolation thermique insufsante ; protection thermique estivale et hivernale insufsante ; tanchit lair insufsante ; corrosion des lments de xation ; ponts thermiques si la couche isolante ne couvre pas la surface entire. Les lments mmes sont tanches lair. Sils subissent des dtriorations, des problmes se posent: courants dair ; condensation ; humidit de la construction ; dperditions de chaleur accrues par suite daration rptes. Vapeurs deau sur la paroi intrieure : humidit ambiante importante, surface de la paroi peu absorbante. Isolation thermique mouille (corrosion des lments de xation) : trop dhumidit lintrieur des locaux (condensation) ; joints non tanches (la pluie pntrante ne peut tre vacue). Grosse perte de chaleur : isolation thermique insufsante, endroits non tanches. Eclatements du bton : couverture insufsante des fers darmature. Coloration des surfaces en bton, taches et voiles : fautes dexcution.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Possibilits dexamen Pour dterminer exactement le genre de construction, il est important de procder deux ou trois sondages. Les lments de suspension doivent galement tre contrls. Valeur k Selon calcul et catalogue des lments de construction OFE. Etanchit lair. Examen de qualit selon Fiche N 12. Mesure nL50 selon Fiche N 15. Thermographie selon Fiche N 14. Etanchit leau. Questions aux utilisateurs. Contrles visuels des joints et raccords. Humidit. Mesures dhumidit selon Fiches N 1, 4, 5, 7. Rw Estimation selon tableaux. Mesure selon Fiche N 21. Classe de rsistance au feu selon directives cantonales. Contrles visuels. Etat du bton en surface (carbonisation). Etat des joints et raccordements. Statique (tat des armatures). Etat des lments de suspension. Raccords aux lments contigus intrieurs et extrieurs. Pour apprcier la scurit de charge de la structure porteuse, il faut faire appel un spcialiste.

Diagnostic a Bon tat des surfaces, xations et suspension ; valeur k conforme aux exigences actuelles. b Fixations et suspensions en bon tat, valeur k conforme aux exigences actuelles, rnovation ncessaire du revtement extrieur, rnovation partielle des joints. c Fixations et suspensions en tat de fonctionner, valeur k insufsante, surfaces extrieures fortement endommages, clatements dus la corrosion des fers darmature, joints dfectueux. d Fixations et suspensions ne sont plus en tat de fonctionner, valeur k insufsante, gros dommages en surface, clatements dus la corrosion des fers darmature, joints dfectueux.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E4

Murs de faade

600 Isolations thermiques extrieures crpies 1 Isolation thermique extrieure


que dans des cas extrmes. Les ssures normales de la structure porteuse sont en gnral recouvertes par lenduit extrieur. Le bon fonctionnement dune isolation thermique extrieure avec enduits en couches minces dpend principalement du choix des produits isolants et du revtement extrieur ainsi que des soins apports lexcution. La couche denduit extrieure et le panneau isolant doivent se complter lune et lautre. Les systmes disolation de qualit ont t dvelopps de manire empirique. Cest la couche de nition arme qui assure ltanchit la pluie battante. Ltanchit est en rgle gnrale assure si les enduits en couches minces ne prsentent pas de ssures et si les raccords aux lments contigus sont en tat de fonctionner. Des problmes de diffusion ne se posent pas dans des conditions climatiques normales. Les calculs et des essais ont dmontr que de la condensation se forme, en hiver particulirement, derrire les enduits synthtiques. Au vu des expriences pratiques, cette humidit peut cependant nouveau scher durant lt sans causer de dommages. Les produits en mousse expanse peuvent provoquer des problmes de rsonance. Les exigences actuelles en matire de protection contre le bruit ne peuvent plus tre toujours remplies avec des produits de polystyrne. Lutilisation de plaques en mousse de polystyrne expans est limite par la police du feu. Ces limitations concernent surtout les constructions spciales comme les hpitaux, les homes pour personnes ges, etc. Il est ncessaire dlucider la question avec les instances comptentes.

Description Des systmes disolation thermique extrieure au moyen de mousse de polystyrne ou de bres minrales recouverts dune mince couche de nition existent sur le march depuis environ trente ans. Le plus souvent, la couche isolante est associe une mince couche denduit de nition synthtique et quelquefois une paisse couche denduit de nition minral. Les deux systmes sont arms dun treillis en bres de verre imprgns. On trouve aussi des enduits minraux pais trois couches avec un treillis darmature. Ces systmes furent utiliss par exemple sur des panneaux de bois agglomr li au ciment, sur des panneaux de lige ou des panneaux isolants multicouches comme Schichtex, etc. Plus rares sont les systmes qui prsentent une couche paisse denduit isolant. Informations gnrales Lisolation thermique se trouve sur la face extrieure (face froide) de la structure porteuse qui est ainsi protge contre les intempries, particulirement lors de grosses diffrences de temprature et dhumidit. Lisolation thermique recouvre les lments de construction rputs bons conducteurs de chaleur comme les faces frontales de dalle et les couvertures de fentre. Ces points faibles sont ainsi limins lors des raccordements aux lments contigus. Sur le plan de la physique des constructions, la couche disolation thermique applique sur la face extrieure de la paroi est correcte et assure une protection thermale optimale en t comme en hiver. Les ssures ventuelles de la structure porteuse ne sont reportes en surface

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Valeurs existantes de la physique des constructions (btiments antrieurs 1970) Valeurs k Les premires isolations thermiques extrieures recouvertes dun enduit furent ralises avec des plaques de polystyrne dune paisseur denviron 40 mm, poses sur des structures en bton ou en briques de terre cuite. Ces constructions atteignent une valeur k de 0,60 0,80 W / m2 K Points faibles Normalement, les dommages interviennent au niveau de la couche denduit extrieure. Les raccords des plaques isolantes sont particulirement sollicits. La couche denduit est mise forte contribution par la dformation des plaques isolantes. Les plaques disolation thermique se dilatent de manire rversible la suite de changement de temprature et dhumidit et de manire irrversible par suite de rtrcissement. Le rtrcissement des plaques de polystyrne est particulirement grand lorsque lentreposage est de trop courte dure. A la suite de ces inuences, la rsistance la traction de la couche denduit est dpasse, des ssures se forment dans les raccordements des plaques. Les treillis de bres de verre des anciens systmes prsentent souvent une protection insufsante contre les inuences alcaliques. Les treillis saffaiblissent et se dchirent sur les raccords des plaques isolantes. Les raccords aux tablettes et linteaux de fentres ou dautres lments de pntration de faade sont particulirement critiques. On a trop peu tenu compte de ces dtails dans la phase initiale de dveloppement des systmes disolation thermique, de sorte que des dommages dans ce domaine sont souvent dplorer. Les systmes disolation extrieure sont trs sensibles aux dommages mcaniques causs dans les endroits accessibles, spcialement dans les socles de faade. Les enduits en couches paisses sont plus rsistants aux objets pointus. Les enduits en trois couches consomment une grosse quantit de ciment et ont tendance se rtrcir sils sont appliqus sur une surface molle.

protection insufsante contre les intempries sur le bord de toit (la pluie sinltre dans le systme disolation par fort vent).

Dans la zone du socle :


Dommages la couche denduit, couche disolation humide : humidit importante dans la paroi, par manque de raccord adquat entre le terrain et lisolation thermique. Enduit de nition endommag, isolation dtriore par suite de chocs : couche denduit et disolation pas assez rsistante aux pressions.

Sur la faade :
Fissures de lenduit, formation de bulles, gonements et clatements de lenduit : pressions (rtrcissement de la couche disolation et de lenduit) ; xation insufsante de la plaque isolante, ???? mauvais montage du treillis darmature ; raccordements dfectueux des couvertures et tablettes de fentre, etc. ; mlange ou excution dfectueuse de la couche denduit. Possibilits dexamen Contrle visuel. Pose de repre de ssure selon Fiche N 2. Valeur k selon calculation du catalogue des lments de construction OFE. Mesures dhumidit selon Fiches N 1, 7. Prise deau en surface selon Fiche N 8. Diagnostic a Bon tat, pas dusure apparente, exigences minimales de valeur k remplies. b Pas de dommages en surface, exigences minimales de valeur k remplies, petites ssures et faibles dommages rparables en surface. c Dommages, clatement de lenduit et ssures du revtement, valeur k insufsante, isolation thermique supplmentaire ncessaire. d Valeur k insufsante, gros dgts la structure du mur et la couche disolation extrieure.

Dans les parties suprieures de la faade (toit plat) :


Colorations, ssures, dtriorations de lenduit : raccord dfectueux, isolation thermique extrieure du bord de toit-tle de couverture ;

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E5

Fentres, portes extrieures

100 Fentres, portes-fentres en bois et en bois-mtal

Fentres en bois

Description En raison de ses proprits intrinsques, le bois est un matriau qui simpose pour la fabrication de fentres (par exemple faible coefcient thermique, possibilits modulaires leves comparativement aux produits synthtiques, faonnement ais, possibilit dindividualiser la conception des formes et des couleurs, prix de revient favorable surtout les rsineux). Informations gnrales Toutes les fentres subissent des dommages indpendamment du matriau de fabrication. Les dommages causs aux fentres en bois ont cependant des consquences proportionnellement plus nfastes. Les dommages aux fentres en bois les plus frquents sont causs par lhumidit (intempries, condensation). Des ides architectoniques inadquates sont souvent la cause de ces dommages. Une fentre en bois doit satisfaire de nombreuses exigences. Mais pour des raisons dordre conomique, une fentre ne peut remplir toutes les conditions dans la mme mesure ; il y a donc lieu de xer des priorits de cas en cas. Valeurs existantes de la physique des constructions Valeur k 2,7 5,2 W / m2 K. Valeur acoustique Rw 30 dB.

Points faibles Les points faibles sont les cadres et vantaux ainsi que les trois zones dtanchit (feuillure de cadre, espace vide du double vitrage ou verre isolant, raccord au cadre).

Cadre et vantaux :
Prols dforms, permabilit : prols trop troits, humidit du bois. Joints ouverts des assemblages dangle : contraction du bois (pourriture). Bois humide : revtement insufsant ou endommag. Condensation lintrieur du double vitrage : rchauffement solaire du cadre ; diffusion dans les espaces vides plus frais du double vitrage (peinture insufsante ou inapproprie), joint en mastic endommag.

Feuillure de cadre et vantaux :


Condensation dans le vide du double vitrage : feuillure intrieure non tanche. Pntration des pluies battantes, courant dair : feuillure insufsamment faonne. Humidit pntrante, courant dair : prols dtanchit endommags ; plan de contact de la feuillure insufsant.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Bois humide : pice dappui mal monte ; mauvais fonctionnement de lvacuation des eaux ; tanchit latrale manquante. Espace vide du double vitrage, liaison du verre isolant. Cadre mouill : mastic dessch (champignons / moisissure). Dommages la peinture, destruction du bois, dgts de verre: joints en mastic dfectueux ; dfaut de scellement du vitrage.

Contrles visuels. Etat des lments en bois. Assemblages dangles et jointoyage. Statique. Etanchit des vantaux. Peinture extrieure. Peinture intrieure. Fonctionnement des ferrements. Vitrage. Possibilits de nettoyage. Possibilits daration. Protection thermique estivale. Raccords aux lments contigus extrieurs et intrieurs. Diagnostic a Bon tat, pas dusure, bois sain ; traitement de surface, ferrements, feuillure, raccords, vitrage, etc., intacts, valeur k < 3,3 W / m2 K. b Faible usure apparente, bois sain ; ferrements, feuillure, vitrages, etc., intacts ; valeur k > 3,3 W / m2 K ; peinture dfrachie (intempries), joints en mastic et raccordements dfectueux. c Usure moyenne, bois sain, peinture fortement dfrachie, feuillure et raccordements dfectueux, mauvais fonctionnement des ferrements, grande permabilit lair ; valeur k > 3,3 V / m2 K. d Forte usure, lments en bois pourris, vitrage dfectueux, peinture totalement dfrachie, feuillure, raccords, ferrements, etc., dfectueux; inltrations deau.

Raccords au cadre :
Pourriture, moisissure, peinture et tapisserie endommages: raccords dfectueux ou feuillure non tanche = humidit pntrant derrire le joint dassemblage. Possibilits dexamen Valeur k selon calcul + catalogue des lments de construction OFE. Valeur a (tanchit lair). Examen de qualit selon Fiche N 12. Estimation sur la base de lcartement de la feuillure. Estimation sur la base de la vitesse de lair dans la feuillure. Mesures selon Fiche N 6. Scurit la pluie battante. Questions aux utilisateurs. Condensation en surface. Questions aux utilisateurs. Mesures des degrs en surface en priode de basse temprature extrieure. Rw Estimation selon tableau. Mesures selon Fiche N 21. Classe de rsistance au feu selon directives cantonales.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E5

Fentres, portes extrieures

100 Fentres, portes-fentres en bois et en bois-mtal

Fentres en bois-mtal

Description Dans leur combinaison, les fentres en bois-mtal utilisent les avantages des deux produits. Les sollicitations mcaniques et lisolation thermique sont assumes par les lments en bois ; les prols de revtement en aluminium assurent la protection contre les intempries et dterminent laspect esthtique. Informations gnrales Les critres de fabrication doivent tenir compte des dformations diffrentes du bois et de laluminium. Lvacuation des eaux de pluie et llimination de la condensation qui se forme lintrieur du revtement en aluminium doivent galement tre assures. Les lments en bois revtus daluminium ne peuvent pas tre rafrachis par une nouvelle couche de peinture. Les anciens systmes de fentres en bois-mtal prsentent souvent des dommages en raison du manque daration du bois (revtement alu trop serr), du manque de possibilit de dilatation et de la permabilit des raccords du revtement. Pour les revtements, les proprits de laluminium doivent tre respectes. Valeurs existantes de la physique des constructions (sans les prols isolants) Valeur k 2,0 3,0 W / m2 K. Etanchit lair souvent insufsante. Valeurs acoustiques Rw 30 dB.

Points faibles Les points faibles sont le cadre ainsi que les trois zones dtanchit (feuillure du cadre, feuillure du verre, raccord au cadre).

Cadre prol :
Humidit du bois : les lments en aluminium, tanches la vapeur, appliqus directement sur la surface entravent la diffusion (pourriture du bois) ; revtement permable et sans espace permettant laration. Revtements non tanches dans les zones de raccord : dilatation diffrente du bois et de laluminium. Corrosion de laluminium : inltration deau alcalique.

Feuillure du cadre et des vantaux :


Pressions, inltration deau : faonnement insufsant des feuillures.

Feuillure pour verre / vitrage :


Inltration deau : dilatations diffrentes de laluminium extrieur et du bois intrieur (dommages aux raccords du verre isolant).

Raccord du cadre :
Pour lapprciation des dommages, il y a lieu de considrer les proprits du bois lintrieur et celles de laluminium lextrieur.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Possibilits dexamen Valeur k Selon calcul + catalogue des lments de construction OFE. Valeur a (tanchit lair) selon Fiche N 6. Examen de qualit selon Fiche N 12. Estimation sur la base de lcartement de la feuillure. Estimation sur la base de la vitesse de lair dans la feuillure. Mesures selon Fiche N 6. Scurit la pluie battante. Questions aux utilisateurs. Condensation en surface. Questions aux utilisateurs. Mesure des degrs en surface en priode de basse temprature extrieure. Rw Estimation selon tableau. Mesures selon Fiche N 21. Classe de rsistance au feu selon directives cantonales. Contrles visuels. Assemblages dangles et jointoyage. Etanchit des feuillures. Revtement extrieur. Peinture intrieure. Fonctionnement des ferrements. Vitrage. Fixation du verre. Possibilits de nettoyage. Possibilits daration. Protection thermique estivale. Raccords aux lments contigus extrieurs et intrieurs.

Diagnostic a Bon tat, pas dusure, bois sain ; revtement mtallique, enduit extrieur, ferrements, joints, feuillures, raccords, vitrage, etc., intacts, valeur k < 3,3 W / m2 K. b Faible usure apparente, bois sain, revtement mtallique, ferrements, feuillures, vitrage, etc., intacts ; peinture dfrachie, joints et raccords dfectueux. c Usure moyenne, bois sain, revtement mtallique en bon tat, peinture fortement dfrachie, joints et raccords dfectueux, mauvais fonctionnement des ferrements, grande permabilit lair, valeur > 3,3 W / m2 K. d Forte usure, lments en bois pourris, revtement mtallique et vitrage dfectueux et non tanches, peinture totalement dfrachie, joints, raccords et ferrements dfectueux, inltrations deau.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E5

Fentres, portes extrieures

100 Fentres, portes-fentres en bois et en bois-mtal

Portes de caves

Description Les caves sont normalement quipes de portes simples et robustes en bois ou en mtal. Informations gnrales Les portes extrieures sont dune part trs sollicites sur le plan mcanique et doivent dautre part satisfaire des exigences accrues en matire de climat et de temprature extrieure et intrieure. Les portes de cave ne sont souvent pas protges contre les intempries. Les caves ont tendance tre humides. Les dommages tels que la pourriture du bois ou la corrosion des constructions mtalliques proviennent souvent des murs extrieurs trop humides ou dun manque de protection contre les intempries. Points faibles Les points faibles sont le vantail ainsi que la traverse dappui. Mauvais fonctionnement de la fermeture : vantail gauchi (faute de construction). Mauvais fonctionnement de la ferrure : trop sollicite ou use. Pourriture et corrosion : coulement entrav de la pluie battante, humidit constante et pntrante.

Inltrations deau, courants dair : manque dtanchit ; vantail gauchi. Dommages dhumidit au cadre : les eaux de pluie scoulent derrire le joint de raccord avec une paroi extrieure non tanche. Possibilits dexamen Contrle visuel. Diagnostic a Porte en bon tat. b Construction en gnral en ordre, le fonctionnement des ferrures peut tre assaini, rafrachissement des surfaces ncessaire. c Vantail gauchi mais peut tre assaini au moyen dun doublage, ferrure remplacer en partie, corrosion des lments mtalliques. d Dbut de pourriture sur la porte et le cadre, gros dommages de corrosion des lments mtalliques, certains lments doivent tre remplacs.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E5

Fentres, portes extrieures

200 Fentres, portes-fentres en matire synthtique 1 Fentres en matire synthtique


Points faibles Les points faibles sont le cadre prol ainsi que les trois zones dtanchit (feuillure de cadre, feuillure du verre, raccord au cadre).

Description Les fentres en matire synthtique sont en rgle gnrale fabriques au moyen de prols PVC insensibles lhumidit. Pour amliorer la rigidit, les espaces vides des prols sont renforcs par des prols en acier. Les onglets et les joints des fentres en matire synthtique sont souds thermiquement. Les prols sont teints dans la masse (gnralement en blanc) et ne doivent plus tre traits en surface. Les fentres sont normalement munies de verre isolant pos sec. Informations gnrales Les prols PVC reprsentent un coefcient de dilatation linaire lev et des proprits dlasticit rduites, ce qui peut provoquer des dommages ou des dfauts surtout pour les fentres de grand format : destruction des joints entre le cadre et les lments contigus ; en cas de possibilits de dilatation insufsantes : cassure du cadre dans la zone des onglets ; dformations. Un PVC de mauvaise qualit peut provoquer le rtrcissement, la scheresse et la dformation des prols. Valeurs existantes de la physique des constructions Valeur k 2,1-3,1 W / m2 K. Etanchit lair des feuillures de fentres sufsante. Valeurs acoustiques Rw environ 35 dB.

Cadre et vantaux :
Dformations : fentres trop grandes, tanonnement des prols intrieurs insufsant (inltration des eaux de pluie et, du vent). Fissures de tension, cassures : possibilits de dilatation insufsantes.

Feuillure du cadre et des vantaux :


Permabilit : systme de prols inadquat, tanchit applique au mauvais endroit, prols dtanchit mal monts, onglets ouverts. Inltration deau : mauvais faonnement des chambres deau, vacuation deau (pressions du vent) non assure.

Feuillure du verre / vitrage :


Eau dans la rainure : prols non tanches, joints donglets ouverts ; baguette de verre disloque ; vacuation des eaux dfectueuse (corrosion de lencadrement du verre). Dformations des vantaux / tri de verre : mauvais assemblage.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Etanchit lair entre le verre et la feuillure. Raccordement au cadre. Dformations du cadre : montage sans tenir compte de la dilatation horizontale due aux diffrences de temprature. Crpis fendus : raccordements trop serrs. Possibilits dexamen Valeur a (tanchit lair) selon Fiche N 6. Contrle de qualit selon Fiche N 12. Estimation sur la base de lcartement de la feuillure. Estimation sur la base de la vitesse dair dans la feuillure. Mesures selon Fiche N 6. Scurit la pluie battante. Questions aux utilisateurs. Condensation en surface. Questions aux utilisateurs. Mesure des degrs en surface en priode de basse temprature. Rw Estimation selon tableau. Mesures selon Fiche N 21. Classe de rsistance au feu selon directives cantonales. Contrles visuels. Etat du cadre. Assemblage dangles et jointoyage. Etanchit des feuillures. Revtement extrieurs. Peinture intrieure. Fonctionnement des ferrures. Vitrage. Possibilits de nettoyage. Possibilits daration. Protection thermique estivale. Raccordements aux lments contigus extrieurs et intrieurs.

Diagnostic a Bon tat, pas dusure ; prols, surface, ferrures, feuillures, raccords, vitrage, etc. en bon tat, valeur k < 3,3, V / m2 K. b Faible usure apparente ; prols, surfaces, ferrures, feuillures et raccords en bon tat ; joints dfectueux. c Usure moyenne, faces de prols et soudures en bon tat ; feuillures et raccords dfectueux, mauvais fonctionnement des ferrures, grande permabilit lair, valeur k > 3,3 W / m2 K. d Forte usure, revtements dfrachis, prols dfectueux et non tanches, feuillures, raccords et ferrures dfectueux, vitrage endommag ; inltrations deau.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E5

Fentres, portes extrieures

300 Fentres, portes-fentres en acier

Fentres en acier

Description Les anciennes fentres en acier taient construites au moyen de prols L, Z et T spcialement conus cet effet et ne comportant pas disolation thermique. Plus tard apparurent sur le march des tubes dacier prols qui, rcemment, sont utiliss aussi comme systme disolation thermique. Les anciennes fentres en acier (btiments des annes 30) ne sont plus conformes aux exigences actuelles. Pour des raisons de protection des sites, ces fentres doivent nanmoins tre conserves. Informations gnrales Les fentres en acier possdent de grandes et constantes proprits de solidit mais une conductibilit thermique moindre que les fentres en aluminium. Pour viter la corrosion, les fentres en acier doivent tre revtues dune peinture de protection. Valeurs existantes de la physique des constructions (Prols isols non compris) Ltanchit lair est en rgle gnrale insufsante ; de plus, les feuillures de vantaux, les butes et les caissons de store rouleau ne sont pas tanches non plus. Valeurs acoustiques : Rw environ 30 dB.

Points faibles Les points faibles sont le cadre prol ainsi que les trois zones dtanchit (feuillure du cadre, feuillure du verre, raccord au cadre).

Cadre prol :
Condensation sur la surface intrieure du cadre et du verre : prols non isols. Humidit dans la zone intrieure de lallge : gouttire manquante ou insufsante. Corrosion : protection contre la corrosion inadquate. Prols courbs : mauvaise soudure, corriger !

Feuillure du cadre xe et des vantaux :


Permabilit lair : tanchit des battues manquante ou insufsante. Inltrations deau : pice dappui manquante ou inadapte ; pas dvacuation deau ; tanchit insufsante.

Feuillure du verre / vitrage :


Le verre et lacier ayant des coefcients de dilatation semblables, les peintures claires ne devraient pas poser de problmes.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Raccordement au cadre :
Courants dair dans la zone du caisson de store rouleau / tablette de fentre. Raccords du cadre la paroi trop serrs : dformations du cadre expos aux vents ; chocs mcaniques sur le cadre. Possibilits dexamen Valeur k selon calculation et catalogue des lments de constructions OFE. Valeur a (tanchit lair). Contrle de qualit selon Fiche N 12. Estimation sur la base de lcartement de la feuillure de la rainure. Estimation sur la base de la vitesse de lair dans la feuillure. Mesures selon Fiche N 6. Scurit la pluie battante. Questions aux utilisateurs. Condensation en surface. Questions aux utilisateurs. Mesure des degrs en surface par basse temprature extrieure. Rw Estimations selon tableaux. Mesures selon Fiche N 21. Classe de rsistance au feu selon directives cantonales. Contrles visuels. Etat des prols en acier. Assemblages dangles et joints. Statique. Etanchit des feuillures de vantaux. Peinture intrieure et extrieure. Fonctionnement des ferrures. Vitrage. Fixation des vitrages. Possibilits de nettoyage. Possibilits daration. Protection thermique estivale. Raccordements aux lments contigus intrieurs et extrieurs.

Diagnostic a Bon tat, pas dusure apparente ; prols, surfaces, ferrures, joints, feuillures, raccordements, vitrage, etc. en bon tat. b Faible usure, prols, surfaces, ferrures, joints, feuillures, etc. en bon tat, peinture dfrachie, joints et raccordements dfectueux. c Usure moyenne, peinture fortement dfrachie, corrosion partielle des prols, joints et raccords dfectueux, mauvais fonctionnement des battues, grosse permabilit lair. d Forte usure, corrosion importante des prols, vitrages permables, joints, raccords et ferrures dfectueux, inltrations deau.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E5

Fentres, portes extrieures

400 Fentres, portes-fentres en aluminium

Fentres en aluminium

Description Les anciennes fentres sont construites en prols non isols et ne sont donc plus conformes aux exigences actuelles en matire disolation thermique. En revanche, les nouvelles fentres en aluminium sont fabriques avec deux prols relis par un prol isolant. Etant donn quil nexiste aucun produit tanche pour la pose de la vitre qui soit able pour toute la dure de vie dune fentre en aluminium, ltanchit doit tre amliore et renouvele priodiquement. Dans ce sens, les fentres en aluminium ne sont pas exemptes dentretien. Informations gnrales

Points faibles Les points faibles sont le cadre ainsi que les trois zones dtanchit (feuillure du cadre, feuillure du verre, raccord au cadre).

Cadre et vantaux :
Eau de rose : cadres non isols. Dformations, permabilit lair : vantaux mal dimensionns. Corrosion : inltrations deau alcalique ; corrosion galvanise (par exemple contact alu et cuivre).

Feuillure du cadre et des vantaux :


Les fentres en aluminium sont lgres et prsentent de bonnes proprits mcaniques ; elles rsistent bien aux inuences chimiques et lhumidit et ont une longue dure de vie si les impratifs de pose et la qualit des matriaux (dilatation, conductibilit thermique, corrosion) sont pris en considration. Valeurs existantes de la physique des constructions K Valeur k 3,0-6,0 Ltanchit lair est sufsante avec des prols tanchant la feuillure des vantaux (les joints brosses sont insufsants). W / m2 Valeurs acoustiques Rw environ 35 db. Humidit, pntration du bruit et de la poussire : zone non tanche entre cadre et vantaux, cest-dire joints dforms, dcolls ou ouverts dans les angles, hauteur de recouvrement insufsante, joints de battues desschs. Inltrations deau : gouttires dcoulement manquantes ou inefcaces.

Feuillure du verre / vitrage :


Eau dans la rainure : raccord non tanche du verre et du cadre, feuillure non draine, liste de xation du verre dtache, par exemple dimensionnement inadapt de la feuillure (corrosion du joint, eau de rose entre les vitrages).

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Bris de verre dans la zone de xation : erreur de xation.

Diagnostic a Bon tat, pas dusure apparente ; prols, surfaces, feuillures, raccords, vitrage, etc. intacts, valeur k < 3,3 W / m2 K. b Faible usure, prols, surfaces, feuillures, ferrures, vitrage, etc. en bon tat, joints dfectueux. c Usure moyenne, prols et surfaces en bon tat, feuillures et raccords dfectueux, ferrures en mauvais tat, forte permabilit lair, valeur k : > 3,3 W / m2 K. d Forte usure, surfaces dfrachies par les intempries, prols dfectueux et non tanches, vitrages, raccords et ferrures dfectueux, inltrations deau.

Zone de raccord du cadre :


Joint dfectueux : dilatation du cadre alu (inltration deau, champignons, dommages la tapisserie). Possibilits dexamen Valeur k selon calcul et catalogue des lments de construction OFE. Valeur a (tanchit lair). Contrle de qualit selon Fiche N 12. Estimation sur la base de lcartement de la feuillure. Estimation sur la base de la vitesse de lair dans la feuillure. Mesures selon Fiche N 6. Scurit le pluie battante. Questions aux utilisateurs. Condensation en surface. Questions aux utilisateurs. Mesures des degrs en surface par basse temprature extrieure. Rw Estimation selon tabelles. Mesures selon Fiche N 21. Classe de rsistance au feu selon directives cantonales. Contrles visuels. Matriel de prols. Fixations. Joints dangles et dassemblage. Etanchit de la feuillure des vantaux. Revtements extrieurs et intrieurs. Fonctionnement des ferrures. Verre. Fixations du verre. Possibilits de nettoyage. Possibilits daration. Raccordement des lments contigus intrieurs et extrieurs.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E5

Fentres, portes extrieures

500 Portes extrieures et grandes portes

Portes dentre en bois

Description Les portes dentre sont dune part trs sollicites sur le plan mcanique et doivent dautre part remplir des exigences accrues en matire de temprature extrieure et intrieure. Par des mesures de construction diverses, on a essay de tenir compte de ces contraintes, de la simple porte cadre la porte vantaux multicouche. Informations gnrales Comme pour les fentres, les dommages aux portes dentre en bois sont souvent vits en protgeant celles-ci des intempries au moyen dun avant-toit. Les vantaux de portes pourvus de vitrages peuvent prsenter les mmes points faibles que les fentres. Points faibles Les points faibles sont les vantaux ainsi que les raccords entre la traverse infrieure et le seuil.

Dtrioration du vantail par suite dhumidit : coulement de leau de pluie entrav par les couches superposes. Joints dlments ouverts : utilisation de bois pas assez sec.

Raccordement du tableau au seuil :


Joints permables, dfectueux : trop grande sollicitation du joint dtanchit (perte dlasticit) ; suite de choc, par exemple taper la porte ; xation du cadre insufsante. Dgts dhumidit au cadre : leau de pluie sinltre derrire le raccord par une paroi non tanche et atteint le cadre. Torsions et humidit dans la zone du seuil : tanchit manquante ou mal pose, chant insufsant lors du faonnement du seuil. Inltrations deau dans la zone du seuil : feuillure non tanche la pluie battante. Possibilits dexamen

Vantail :
Vantail voil : dilatation due lhumidit lintrieur du vantail ; en hiver par exemple vers lextrieur ; construction errone du vantail multicouche. Fermeture dfectueuse : plus forte torsion du ct de la serrure parce que entrave du ct des gonds. Valeur k selon calcul et catalogue des lments de construction OFE. Valeur a (tanchit lair). Contrle de qualit selon Fiche N 12. Estimation sur la base de lcartement de la feuillure. Estimation sur la base de la vitesse de lair dans la feuillure. Mesures selon Fiche N 6.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Scurit la pluie battante. Questions aux utilisateurs. Condensation en surface. Questions aux utilisateurs. Mesure des degrs en surface par basse temprature extrieure. Rw Estimation selon tableaux. Mesures selon Fiche N 21. Classe de rsistance au feu selon directives cantonales. Contrles visuels. Etat des lments en bois. Raccords des angles et assemblages. Statique. Etanchit de la feuillure du vantaux. Peinture intrieure et extrieure. Verre. Fixation du vitrage. Possibilits de nettoyage. Possibilits daration. Protection thermique estivale. Raccords aux lments contigus extrieurs et intrieurs.

Diagnostic a Construction tanche et conforme aux exigences en matire disolation thermique. b Rafrachissement des surfaces ncessaire, de nouveaux joints et lajustement des ferrures peuvent remdier au manque dtanchit. c Porte lgrement voile mais peut tre rpare par le menuisier ; remplacement des ferrures ncessaire. d Porte fortement voile, ferrures remplacer, isolation thermique insufsante.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E5

Fentres, portes extrieures

500 Portes extrieures et grandes portes 2 Portes dentre en mtal


Points faibles Les points faibles sont le vantail ainsi que les raccords du cadre ou seuil. Eau de rose / corrosion : isolation thermique dfectueuse pour prols simples et simple vitrage. Verre isolant avec couche opaque : secousses trop fortes et mauvaise xation du vitrage. Raccords non tanche du cadre xe : trop grande sollicitation des joints par suite de chocs (par exemple taper la porte). Courants dair, humidit dans la zone du seuil : tanchit manquante ou mal pose, feuillure insufsante du seuil. Inltrations deau dans la zone du seuil : feuillure permable la pluie battante. Possibilits dexamen Valeur k selon calcul et catalogue des lments de construction OFE. Valeur a (tanchit lair). Examen de qualit selon Fiche N 12. Estimation sur la base de lcartement de la feuillure. Estimation sur la base de la vitesse de lair dans la feuillure. Mesures selon Fiche N 6.

Description Les portes extrieures en mtal peuvent tre fabriques avec diffrents matriaux et prols : simple prol en acier avec vitrage ou revtement en tle ; prol vid avec simple vitrage ou verre isolant ; prol en aluminium avec simple vitrage ou verre isolant ; prol rempli au moyen de panneaux sandwich avec revtement mtallique ; etc. Les portes en mtal sont des constructions artisanales ou des systmes prfabriqus. Dans les produits prfabriqus, tous les lments (prols, remplissage, accessoires, ferrures) ont un rapport prcis entre eux et leur efcacit garantit la qualit de la construction. Pour viter la condensation intrieure et amliorer lisolation thermique, les systmes rcents sont fabriqus avec des prols pont isolant. Informations gnrales Les dommages les plus frquents causs aux portes en mtal (acier) le sont par la corrosion. Des connaissances spciales sont ncessaires pour lassainissement, car des peintures inappropries peuvent provoquer dautres dommages en peu de temps.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Scurit la pluie battante. Questions aux utilisateurs. Condensation en surface. Questions aux utilisateurs. Mesures des degrs en surface par basse temprature extrieure. Rw Estimation selon tabelles. Mesures selon Fiche N 21. Classe de rsistance au feu selon directives cantonales. Contrles visuels. Etat des prols en acier. Raccords des angles et assemblages. Statique. Etanchit de la feuillure de vantail. Peinture extrieure et intrieure. Fonctionnement des ferrures. Vitrage. Fixation du verre. Possibilits de nettoyage. Possibilits daration. Protection thermique estivale. Raccords aux lments contigus extrieurs et intrieurs.

Diagnostic a Isolation thermique conforme aux exigences, pas de corrosion, bon fonctionnement des ferrures. b Isolation thermique insatisfaisante, possibilit de remplacer le simple vitrage par un verre isolant, pas de corrosion. c Corrosion apparente, isolation thermique insufsante, possibilit de remplacer la porte sans endommager les lments contigus. d La porte doit tre remplace, les lments contigus doivent tre assainis.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E5

Fentres, portes extrieures

700 Protection contre le soleil 1 Stores en toile

Description La protection contre le soleil et lblouissement des fentres est assure par des stores lamelles ou des volets roulants et, sur les balcons et les terrasses, par des stores en toile. Les stores se composent des lments suivants : le cylindre et sa commande ; les bras articuls ; le dispositif de desservance (manivelle, sangle ou commande lectrique) ; le tissu (coton ou produit synthtique). Informations gnrales Les stores sont en gnral des lments monts sur les faades et ne gnent en rien les autres parties du btiment.

Points faibles Tissu endommag. Corrosion des lments mtalliques. Commande endommage. Diagnostic a Tissu et lments mcaniques en bon tat. b Le tissu doit tre remplac. Les lments mcaniques exigent un assainissement. c Nant. d Toute la marquise doit tre remplace. Voir aussi Diagnostic cologique dtaill

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E5

Fentres, portes extrieures

900 Protection contre les intempries

Volets

Description Les volets ou jalousies battant reprsentent la forme la plus ancienne de protection des fentres contre les intempries. Les volets peuvent tre fabriqus en un seul panneau ou prsenter deux vantaux. Lexcution la plus simple consiste en lames de bois verticales runies au moyen de listes horizontales ou en un cadre dont le remplissage comprend de nombreuses variantes. Informations gnrales Les volets sont trs exposs aux intempries et doivent tre entretenus rgulirement. Les volets fortement endommags ne peuvent pas tre assainis car les peintures nadhrent plus sur les boiseries dtriores. Points faibles Leau de pluie peut sinltrer dans les joints ou dans les zones dassemblage du cadre et attaquer les bois de bout. Les crochets de fermeture ne sont souvent plus solidement ancrs. Dcolorations : inltrations deau dans les joints. Destruction du bois : enduit protecteur manque, dtrioration due aux intempries ; faute de fabrication.

Diagnostic a Bois sain, peinture en bon tat, ferrures en tat de fonctionner. b Bois sain, renouvellement de la peinture et ajustement des ferrures ncessaires. c Bois pourri par les intempries. d Volets non rparables.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E5

Fentres, portes extrieures

900 Protection contre les intempries

Volets roulants

Description Le volet roulant sert surtout la protection (nocturne) contre leffraction. Cest aussi une protection contre la pluie, le soleil et les observations indsires. Les volets sont fabriqus avec des listes en bois ou avec des prols en mtal ou matire synthtique. Dans les anciens btiments, les volets sont confectionns avec des listes en bois peintes. La commande seffectue au moyen de sangles, de manivelles ou de chanettes. Les volets sont enrouls dans des caissons qui sont normalement encastrs dans la coupe de la paroi. Le volet rouleau classique a t remplac ds 1974 par le store lamelles dit vnitien. Informations gnrales Les stores roulants qui ne fonctionnent plus devraient tre rpars par la maison qui les a livrs. Points faibles Mauvais fonctionnement de la mcanique (rparable pour les modles rcents), caissons mal isols thermiquement et non tanches lair. Possibilits dexamen Examen de ltanchit lair du caisson selon Fiche N 12.

Diagnostic a Bon fonctionnement de la mcanique, volet en bon tat, caisson isol et tanche. b Bon fonctionnement de la mcanique, volet en bon tat ; isolation thermique et tanchit lair du caisson insufsantes. c Bon fonctionnement de la mcanique, peinture rafrachir, isolation thermique et tanchit lair du caisson insufsantes. d Volet remplacer, proprits du caisson amliorer.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E5

Fentres, portes extrieures

900 Protection contre les intempries

Stores lamelles

Description Les stores lamelles protgent contre les rayons du soleil et lblouissement et permettent en mme temps de rgler lintensit de la lumire diurne grce aux lamelles pivotantes. Les stores lamelles sont fabriqus en mtal lger. Le faonnement des prols, le mcanisme de commande et la conduite latrale sont les garants de la dure de vie des stores lamelles et des fonctions protectrices qui leur sont attribues. Les stores lamelles ont t dvelopps de manire intensive et dots de fonctions supplmentaires de telle sorte que certains modles rcents remplissent aussi les fonctions protectrices du volet roulant. La commande des stores seffectue au moyen de sangles, de manivelles et rcemment aussi lectriquement. Informations gnrales On aura recours au fournisseur pour juger de lopportunit de rparer des stores endommags. Points faibles Lamelles courbes. Sangles dfectueuses. Mcanisme de pivotage des lamelles dfectueux. Mauvais fonctionnement de la commande.

Diagnostic a Bon fonctionnement du store lamelles bordes. Fabricant existe. Service aprs-vente possible. b Bon fonctionnement du store avec lamelles non bordes. Service aprs-vente possible. Quelques sangles dchires. c Les stores doivent tre rnovs. La place est sufsante pour de nouveaux stores. d Les stores doivent tre rnovs. La place nest pas sufsante pour de nouveaux stores.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E6

Murs de refend

100 Murs de refend porteurs 2 Murs de sparation des logements


Points faibles Etant donn que lintgration approprie des lments de construction est du ressort de larchitecte et du spcialiste en statique, les dommages causs aux murs sont essentiellement dus des erreurs de conception. Les points faibles les plus importants sont les ssures, une isolation contre le bruit dciente et une protection contre lincendie insufsante. Fissures : charges trop lourdes ; mouvements des fondations ; dformations des planchers (contractions et affaissements); pressions des lments de construction sur les raccordements des diffrents matriaux ; constructions htrognes. Protection contre le bruit insufsante : dimensionnement erron du mur ; erreur dexcution des murs doubles relativement lisolation contre le bruit (ponts de mortier, frquences de rsonance, etc.) ; transmissions par voies annexes. Protection contre lincendie insufsante : prescriptions plus svres ; affaiblissement de la coupe de la paroi, (conduites de descente deau, niches, etc.).

Description Les murs sparatifs entre appartements peuvent tre simples ou doubles. En plus de la fonction porteuse, ces murs assument galement des fonctions acoustiques et de protection contre lincendie. Les murs de refend porteurs sont sollicits de diffrente manire par la charge, par leurs propres dformations et par les mouvements du sol. Ces murs font donc partie intgrante de tout le systme statique dun btiment et doivent tre conus en fonction des autres lments porteurs comme les fondations, le toit, les planchers et les faades. Informations gnrales Les murs de refend et aussi les murs de sparation sont troitement lis aux murs de faades et aux planchers ; de ce fait, ces murs ne peuvent pas se dformer indpendamment lun de lautre et sans entrave, ce qui engendre des tensions sur les autres parties de btiment. Les murs en briques de terre cuite peuvent se ssurer en raison de leur faible rsistance aux pressions. Le genre de ssure donne des indications prcieuses sur ltat du mur quant sa fonction porteuse. Des videments et des entailles peuvent amoindrir la rsistance dun mur. Valeurs existantes de la physique des constructions Pour valuer lisolation existante contre le bruit, il faut dabord dterminer le coefcient exig. Valeurs acoustiques. Les valeurs conformes aux normes actuelles ne sont gnralement pas atteintes.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Possibilits dexamen Pour dterminer exactement le genre de construction, il faut procder des sondages. La rsistance du mur porteur doit tre examine par un spcialiste en statique. Valeurs acoustiques : estimation sur la base de tableau et de valeurs comparables ; mesures selon Fiches N 21, 22. Protection contre lincendie : valuation par les organes comptents de la police du feu.

Diagnostic a Paroi non ssure, isolation contre le bruit et protection contre lincendie sufsantes. b Petites ssures (identiques depuis des annes), isolation contre le bruit et protection contre lincendie sufsantes. c Petites ssures (identiques depuis des annes), isolation contre le bruit et protection contre lincendie insufsantes. d Fissures bantes et changeantes, isolation contre le bruit et protection contre lincendie insufsantes, solidit et rsistance de la paroi alatoires. Remarque : crpissages = lment M 4.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

E6

Murs de refend

100 Murs de refend porteurs 3 Murs de sparation dans les logements


Fissures : charges trop lourdes ; mouvements des fondations ; dformations des planchers (contractions et affaissements); pressions des lments de construction sur les raccords des diffrents matriaux ; constructions htrognes. Protection contre le bruit insufsante : dimensionnement erron de la paroi ; tanchit dciente ; transmissions par voies annexes. Raccordement dfectueux maonnerie / construction htrogne : contractions du bois ; mauvaise excution des raccords. Possibilits dexamen Rw estimation selon tabelles. Mesures selon Fiche N 21. Contrles visuels. Diagnostic a Mur non ssur, isolation contre le bruit sufsante. Points faibles Etant donn que lintgration approprie des lments de construction est du ressort de larchitecte et du spcialiste en statique, les dommages causs aux parois sont essentiellement dus aux erreurs de conception. Les points faibles les plus importants sont les ssures et une isolation insufsante contre le bruit. b Petites ssures (identiques depuis des annes), isolation contre le bruit sufsante. c Petites ssures (identiques depuis des annes), isolation contre le bruit insufsante. d Fissures bantes et changeantes, isolation contre le bruit insufsante. Remarque : revtements de parois = lment M 4.

Description Les murs de distribution peuvent tre construits de manire homogne (briques de terre cuite, briques de sables calcifre, bton) ou de manire htrogne (piliers en bois ou prols mtalliques). Les murs porteurs sont sollicits de diffrentes manires par la charge, par leurs propres dformations et par les mouvements du sol. Ces murs font donc partie intgrante de tout le systme statique dun btiment et doivent tre conus en fonction des autres lments porteurs tels que les fondations, le toit, les planchers et les faades. Informations gnrales Les ssures ainsi quune isolation contre le bruit insufsante sont les dfauts majeurs des murs ; lvaluation de lisolation contre le bruit doit cependant tre prcde de la xation des exigences en la matire. Les ssures se forment principalement dans les zones de raccord ou proximit des lments contigus (toiture, mur extrieur). Le genre de ssure donne des indications prcieuses sur ltat du mur quant sa fonction porteuse.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

M1

Cloisons, portes intrieures

100 Cloisons lgres xes

Constructions lgres

Descriptions Les cloisons nont pas de fonction porteuse ou de raidissement et, en dehors de leur propre poids, ne peuvent pas tre charges verticalement. Les cloisons doivent tre construites ou poses exemptes de ssures, quel que soit le genre de construction et de raccord aux lments contigus et indpendamment des fonctions quelles doivent remplir. Les cloisons lgres peuvent tre excutes en bois ou en panneaux agglomrs, en panneaux de pltre ou encore comme cloison mobile ou de verre, etc. Informations gnrales Selon le genre daffectation, les cloisons doivent tre pourvues dune isolation acoustique. Les cloisons simple ne remplissent gnralement pas les exigences y relatives. Les cloisons sont relativement faciles remplacer car elles ne sont pas lies dautres lments de manire xe. Dans certains cas, elles doivent assumer une protection contre lincendie. Points faibles La qualit des cloisons dpend de leur sous-construction et de leurs raccords. Les dformations des lments porteurs engendrent sur les parois des tensions, des contraintes et des pousses qui peuvent provoquer des ssures. Lefcacit de lisolation acoustique dune cloison ne dpend pas seulement de la structure de la paroi mais aussi de ses raccords.

Fissures : les lments porteurs de la cloison ne sont pas rigides, affaissement du plancher ; joints trop serrs ; charges trop lourdes (tagres). Etanchit lair insufsante : structure de la cloison inapproprie (frquence de la rsonance) ; transmissions par voies annexes, ssures, joints ouverts. Diagnostic a Bon tat, rpond aux exigences (isolation contre le bruit, protection contre lincendie). b Faibles dommages en surface, les ssures apparentes ne se modient pas, rpond aux exigences (isolation contre le bruit, protection contre lincendie). c Fissures importantes, mauvaise rsistance et /ou isolation contre le bruit et protection contre lincendie insufsantes. d Fissures bantes qui se modient, mauvaise rsistance, sous-construction problmatique. Remarque : revtements de parois = lment M 4.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

M1

Cloisons, portes intrieures

500 Cloisons xes

Constructions en maonnerie
Points faibles La qualit des cloisons dpend de leur sous- construction. Les ssures horizontales sont le plus souvent occasionnes par les dformations des lments contigus (affaissement du plancher) et des raccords ainsi que par leurs propres dformations. Lassainissement ultrieur de fentes horizontales dans les cloisons peut diminuer la rsistance de la paroi et engendrer des ssures. Les cloisons de sparation non xes au plafond et qui sinclinent reprsentent un danger constant dcroulement. Isolation contre les bruits ariens insufsante : cloison non tanche, transmission des bruits par les raccords ; poids insufsant au m2. Fissures horizontales dans la paroi : la cloison repose sur un plancher ou un sommier qui sest fortement affaiss par la suite ; la cloison est dforme par les pressions du plancher suprieur ; de grandes ouvertures dans les portes entravent les proprits du verre ; diminution de volume des matriaux de composition de la paroi par suite de desschement. Possibilits dexamen Estimation de la valeur Rw au moyen du diagramme A2 41 SIA 181. Mesures selon Fiche N 21. Pose de repres de ssure selon Fiche N 2. Ouvertures de sondage.

Description Dans ce chapitre ne sont traites que les cloisons en maonnerie sans fonction portante. Selon leur fonction, les cloisons doivent satisfaire aux exigences suivantes : protection visuelle ; protection contre le bruit ; protection contre lincendie. Les cloisons nont pas de fonction porteuse ou de raidissement et, en dehors de leur propre poids, ne peuvent pas tre charges verticalement. Les cloisons doivent tre construites exemptes de ssures, quel que soit le genre de construction et de raccordement aux lments contigus et indpendamment des fonctions quelles doivent remplir. Informations gnrales En vue dassurer une isolation contre le bruit satisfaisante, les parois en maonnerie simple doivent assurer un poids minimum de 300 kg au m2. Elles seront tanches lair et exemptes de ssures car les bruits sont amplis plusieurs fois sils peuvent pntrer par des fentes ou des trous. Tous les joints et raccords seront soigneusement isols contre le bruit. Valeurs existantes de la physique des constructions Les valeurs Rw sont en relation avec le poids au m2, les matriaux utiliss et le genre de construction. Estimation selon diagramme SIA 181.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Diagnostic a Bon tat, la cloison rpond aux exigences (protection contre le bruit et lincendie). b Faibles dommages en surface, ssures apparentes ne se modiant pas, rpond aux exigences (protection contre le bruit et lincendie). c Protection insufsante contre le bruit et / ou lincendie. d Mauvaise rsistance, protection insufsante contre le bruit et / ou lincendie. Remarque : dalles = lment E0; revtements de parois = lment M 4.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

M1

Cloisons, portes intrieures

600 Portes intrieures

Portes

Description Pour la fabrication des portes, on utilise du bois massif (assemblages tenons et mortaises), des panneaux de drivs du bois (pleins et vide dair) et, en complment, galement des matriaux non drivs du bois. Les lments de liaison entre portes et parois consistent en huisserie en bois ou en mtal, ou en btis dembrasure. Informations gnrales Le genre de construction et le choix des matriaux de composition dpendent de la fonction de la porte: protection visuelle ou transparence ; accessibilit pour handicaps (largeur de la porte); protection contre le bruit. Si une porte doit satisfaire des exigences disolation phonique, les facteurs suivants seront pris en considration : efcacit phonique du panneau (poids, rsistance aux exions); viter la pntration du bruit par les rainures et les joints de seuil ; viter la pntration du bruit au travers de lhuisserie et des embrasures. Les portes en bois naturel assembles tenons et mortaises ou les portes panneaux vide dair ne sont plus conformes aux exigences en matire de protection phonique. La porte intrieure est un lment de laspect architectonique dun espace. Il faut donc en tenir compte lorsquil sagit de rparer ou de remplacer une porte.

Points faibles Les points faibles sont le panneau de porte, le cadre, le seuil et les ferrures. Courants dair / fermeture non tanche : panneau de porte voil ; seuil disloqu. Ferrures de porte plus en tat de fonctionner. Peinture dfectueuse. Cadre dfectueux (dislocation des lments de xation, tles de fermeture courbes, etc.). Possibilits dexamen Contrle visuel. Diagnostic a Les portes intrieures rpondent aux exigences, les ferrures peuvent tre remises en tat de fonctionner. b Les portes rpondent aux exigences, rafrachissement des surfaces ncessaire, certaines ferrures doivent tre remplaces (existent sur le march). c Exigences modies, remplacement du panneau ncessaire, les lments de liaison peuvent subsister (chssis, cadre). d Exigences modies, tous les lments doivent tre remplacs.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

M1

Cloisons, portes intrieures

600 Portes intrieures

Portes palires

Description Les portes dappartement sont en rgle gnrale fabriques avec du bois naturel (assemblages tenons et mortaises) ou avec des panneaux de drivs du bois. Les lments de liaison entre porte et paroi consistent en huisserie en bois ou en mtal, en cadres xes et embrasures, ou en matire de remplissage recouverte dun revtement. Informations gnrales Une porte dentre dappartement devrait pouvoir supporter les sollicitations mcaniques (par exemple poids du vantail lors de louverture et de la fermeture, ouverture violente en cas de coincement, chocs contre le panneau, etc.), satisfaire aux exigences climatiques (diffrences de temprature dans lappartement et la cage descaliers) et assumer une isolation phonique sufsante. Les pertes caloriques occasionnes par les portes sont dues la permabilit des lments de construction et des joints. La perte dair doit tre traite comme celle des fentres. Etant donn que la capacit disolation thermique des portes est gnralement plus faible que celle des parois contigus, le pont thermique qui sensuit est souvent ressenti comme un courant dair. Les portes panneaux vide dair et les assemblages tenons et mortaises ne sont gure conformes aux exigences en matire de protection phonique.

Les portes anciennes richement proles reprsentent un lment dcoratif certain et devraient si possible tre conserves. Valeurs existantes de la physique des constructions Valeurs acoustiques Rw 30-35 dB. Points faibles Les points faibles sont le panneau de porte, le cadre, le seuil et les ferrures. Courants dair / fermeture non tanche : panneau tordu ; seuil disloqu. Ferrure plus en tat de fonctionner : usure par suite dune utilisation prolonge et ngligente. Peinture dfectueuse. Dfauts dans les zones de raccordement : sollicitations mcaniques et climatiques. Rsistance au feu Possibilits dexamen Valeur k selon calculation et catalogue des lments de construction OFE. Rw estimation selon tabelles. Mesures selon Fiche N 21.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Diagnostic a La porte rpond aux besoins : protection contre lincendie ; protection contre le bruit ; largeur sufsante. Les ferrures et le panneau peuvent tre assainis ou rpars. b Rafrachissement des surfaces ncessaire, les ferrures doivent en partie tre remplaces. c Exigences modies, panneau remplacer, les lments de liaison (chssis, cadres) peuvent subsister. d Exigences modies, tous les lments doivent tre remplacs.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

M2

Elments de protection

100 Elments de protection extrieurs

Parapets

Description Parapet de balcons et de toits plats accessibles. (Les allges de fentres font partie de la construction des parois extrieures, lment E4.) Les parapets en maonnerie sont construits avec du bton fait sur place, des lments en bton prfabriqus, des pierres naturelles ou sont maonns. Informations gnrales Voir recommandation SIA 358 quant la hauteur et lexcution des parapets Points faibles Les points faibles se concentrent entre autres sur le raccord du parapet la faade, sur la liaison parapet et dalle de balcon, sur la pice mme et son revtement. La rsistance statique et la protection des personnes peuvent tre insufsantes. Hauteur du parapet non conforme aux prescriptions. Fissures dans le raccord du parapet avec la dalle de balcon ou la faade : conception en un caisson trop rigide ; la pice dappui ne sadapte pas aux chissements de la dalle. Taches de rouille (corrosion des fers darmature) : eau stagnante au pied du parapet.

Fixation insufsante des lments de la pice. Balustrades en molasse dtriores par les intempries. Joints de raccordement non tanches : mouvements de dilatation de louvrage. Diagnostic a Construction exempte de ssures, hauteur conforme aux prescriptions. b Construction exempte de ssures, la fonction de protection peut tre remplie avec des moyens simples. c Construction endommage, ssures, carbonisation du bton ; la sous-structure, par exemple la dalle de balcon, est sufsamment rsistante. d Construction endommage, la sous-structure nest pas assez rsistante, la pice dappui nest pas conforme aux prescriptions. Remarque : dalles de balcons = lment E0.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

M2

Elments de protection

200 Elments de protection intrieurs

Rampes descaliers

Description En plus de sa fonction de scurit, la rampe descalier joue un rle architectural important dans lamnagement intrieur. Il sagit normalement dune construction de barres xes des montants, dune liste suprieure (qui tient lieu de main courante) et dune liste infrieure avec des lments de remplissage. En lieu et place des rampes, on peut aussi construire des garde-corps en maonnerie. Lutilisation de leurs proprits statiques permet un amnagement libre des marches descalier. Informations gnrales Voir la recommandation SIA 358 quant la hauteur et lexcution des rampes. Les rampes descaliers doivent tre xes de manire stable an de supporter les pressions latrales et longitudinales, quoiquune certaine exibilit des rampes en acier ne peut tre supprime et ne reprsente pas un danger. Les mains courantes sous forme de cordages ne reprsentent pas un appui sr en cas de faux pas.

Points faibles A part ltat de la rampe, il convient de prendre en considration sa fonction de protection. Fixation dfectueuse des montants. Fonction protectrice non remplie : trop grands intervalles entre les montants ; pice dappui trop basse ; les lments de remplissage permettent aux enfants dy grimper. Diagnostic a Bon tat, la rampe est conforme aux prescriptions. b La rampe est conforme aux prescriptions, rafrachissement ncessaire des surfaces. c Rafrachissement des surfaces et petites rparations ncessaires, la rampe nest pas conforme aux prescriptions, ladaptation est possible. d La rampe doit tre remplace. Remarque : escaliers et paliers = lment E0.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

M3

Revtements de sols

200 Revtements de sols couls

Asphalte coul

Description Lasphalte liquide est un mlange dasphalte naturel, de bitume pur, de sable et de gravier qui est chauff environ 230C. Lpaisseur de la couche est gnralement de 2,5 cm. Grce aux apports minraux, le bitume atteint la stabilit exige. Informations gnrales Les sols en asphalte liquide sont couls de manire ottante sur une couche de sparation en carton goudronn. Ils servent de barrire contre lhumidit dans les chapes ou directement de sols accessibles. Sur lasphalte coul, on peut poser des plaques de cramique ou du parquet. Diverses colles ne doivent pas tre utilises pour poser des nouveaux sols sur de lasphalte coul. Des claircissements particuliers sont ncessaires avant la pose dun nouveau parquet sur un sol dasphalte coul existant (rtrcissements et gonements). Points faibles Avec le temps, les revtements de sols en asphalte coul deviennent cassants et fragiles et craignent particulirement les chocs. Les pices de mobilier trs lourdes et munies de pieds ns occasionnent souvent de fortes pressions. Possibilits dexamen Contrle visuel.

Diagnostic a Revtement exempt de ssures, fait bonne impression. b Fissures parses qui peuvent tre rpares. c Nant. d Revtement cassant, dessch et ssur, fait mauvaise impression.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

M3

Revtements de sols

300 Revtements en linolum, matire synthtique et textile 4 Textile

Description Des revtements de sol en textile de qualits trs diverses et de longueur de vie varie existent sur le march pour chaque affectation et genre de pose. La qualit des matriaux doit donc correspondre aux exigences dutilisation. Les revtements de sols en textile sont poss sur un fond plat, colls sur toute la surface ou dans les bords au moyen de bandes adhsives. Selon le genre de pose, on peut utiliser des sous-couches en feutre qui augmentent la dure de vie du tapis et amliorent ses proprits dutilisation. Les revtements en textile peuvent tre poss sur des marches descaliers au moyen de tringles, colls sur les artes ou clous avec des listes. Informations gnrales Les revtements de sols en textile ne sont gnralement pas rparables et doivent tre remplacs par pice.

Diagnostic a Revtement utilisable, fond en bon tat. b Les revtements doivent tre remplacs dans certaines pices (taches, endroits endommags, brlures), fonds en tat. c Les revtements doivent tre remplacs, fonds en partie endommags. d Revtements endommags, fonds remplacer. Remarque : revtements de sols = lment M3.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

M3

Revtements de sols

400 Revtements en pierre naturelle et articielle 1 Pierre articielle sur lit de mortier
Diagnostic a Bon tat, ventuellement nouveau polissage. b Quelques plaques sont disloques, pas de ssure apparente en surface. c Le revtement est localement ssur. d Chape dtriore, plaques ssures et disloques sur toute la surface.

Description Les plaques de pierre articielle environ 3 cm dpaisseur sont poses dans un lit de mortier au ciment environ 3 cm dpaisseur sur un fond dur. Le fond est ottant ou le revtement est li la dalle de manire monolytique. Informations gnrales Les revtements de sols en pierre articielle sont trs rsistants. Ils peuvent tre facilement rafrachis par ponage et polissage. Points faibles Les dommages engendrs aux revtements de sols en pierre articielle sont gnralement dus ltat du fond. Les chapes se dtriorent facilement par suite de vibrations et provoquent des ssures dans le revtement.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

M3

Revtements de sols

700 Revtements en bois

Parquets

Description Il existe un vaste choix de parquet quant son aspect esthtique, lessence du bois, la grandeur des lments, le genre de pose et la fabrication. Tous les parquets en bois ont cependant quelque chose de commun : une tendance se rtrcir et goner. La pose de parquet seffectue sur des faux planchers, sur des solivages clouage noy, sur des chapes lies avec des produits minraux ou sur des panneaux de bois agglomr ; les parquets sont colls ou poss de manire ottante sur un fond dur, puis cirs, polis ou huils. Informations gnrales Les revtements de sols en bois sont spcialement sensibles lhumidit et ses consquences. Cest ainsi quune grande part des dommages causs aux parquets sont dus aux inuences dommageables de la sous-structure. La rsistance aux sollicitations mcaniques augmente avec du bois forte densit brute mais diminue avec une grande teneur en humidit. Points faibles Les dommages aux parquets sont la consquence dune pose inadapte, du manque de prise en considration des effets de rtrcissement et de gonement et dun traitement de surface inappropri.

Colorations, gonements, ssures : humidit importante (sous-structure, portes de balcon) ; inuence du chauffage par le sol ; dilatation longitudinale entrave (raccord aux parois). Dcollement du parquet : colle et adhsifs insufsants. Grincements du plancher. Dgts dinsectes, surtout sous les meubles. Surfaces uses. Possibilits dexamen Contrle visuel. Mesure dhumidit selon Fiches N 1, 7. Diagnostic a Plancher sain, la surface peut tre rafrachie par ponage et traitement. b Profonds dgts pars, joints encore acceptables aprs rparation, la surface peut tre rafrachie par ponage et traitement. c Dommages importants au plancher, la sousstructure (chape) est saine. d Grincements intolrables du plancher, joints fortement endommags et gonements.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

M3

Revtements de sols

700 Revtements en bois

Sols de combles

Description Les sols de combles consistent gnralement en lames de sapin dune paisseur de 24 27 mm accoles les unes aux autres ou assembles raines-crtes. Plus rcemment, on utilise des panneaux de bois agglomr rains-crts dont lassemblage est coll ou non. Informations gnrales Les sols de combles ne doivent en gnral pas satisfaire de hautes exigences en matire de nition des surfaces. Quoiqutant un lment de construction qui ne pose aucun problme en soi, des dommages peuvent malgr tout tre engendrs par une affectation inapproprie ou des dfauts la couverture du toit. Points faibles Les sols de combles sont sensibles aux insectes destructeurs et la moisissure particulirement dans les zones mal ares ou sous des toitures non tanches. Insectes : protection du bois manquante. Moisissure par suite dhumidit : toiture non tanche ; inltrations deau dans les zones de raccord ; humidit de diffusion ; ventilation insufsante.

Danger dcroulement par suite de destruction du bois. Flchissements importants : panneaux agglomrs trop grands. Gonements des panneaux agglomrs : plancher trs humide. Possibilits dexamen Contrle visuel ; M esure dhumidit selon Fiche N 5. Diagnostic a Sol sain, la surface rpond aux exigences. b Endroits pars attaqus par les insectes ou moisis. c De grandes surfaces sont atteintes, sous-structure encore en bon tat. d Tout le sol est endommag, doit tre remplac, y compris la sous-structure. Remarque : toiture = lment E1.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

M4

Revtements muraux

100 Crpissages et peintures

Peinture sur papier peint

Description Les tapisseries sont recouvertes dune nouvelle peinture en raison de leur aspect dfrachi ou, dj leur tat de neuf, pour des raisons de couleur. Le choix de la peinture dpend de la nature du fond et des exigences poses. Ladhsion de la peinture sur des tapisseries en matire synthtique est souvent mdiocre cause de limprgnation pralable du fond. Les papiers peints absorbants sont mme dliminer des condensations de courte dure. Cette proprit peut cependant savrer vaine par un choix inappropri de la peinture. Informations gnrales Sont dterminantes pour lapplication dune nouvelle peinture la rsistance des couches existantes ainsi que la capacit dadhsion du fond. La capacit dadhsion doit tre value en fonction des tensions qui rsulteront de la nouvelle peinture. Les produits liants de la nouvelle peinture exercent une inuence dcisive. Si des travaux de rnovation importants sont prvus, il est indiqu de procder des essais de peinture. La prudence est de rigueur lors de lapplication dune peinture tanche la vapeur sur une paroi humide. Points faibles Les proprits liantes dune peinture inuencent de manire dterminante son aspect esthtique durable. Le vieillissement se manifeste par la dperdition du brillant, la dgradation, laltration du lm, les modications de ton, la diminution de la capacit dadhsion et la perte dlasticit.

Les effets atmosphriques et les actions mcaniques exercent souvent une inuence dterminante sur laspect dun revtement en papiers peints: dommages mcaniques ; dcoloration de papiers peints non rsistants la lumire ; salissures ; moisissures ; perte dlasticit ; dtachement des papiers. Lors de dommages importants, lapplication dune nouvelle couche de peinture est inutile. Diagnostic a Les peintures sont propres et ne prsentent pas de vieillissement apparent. Une nouvelle peinture nest pas ncessaire. b Ladhsion des papiers peints est bonne. Les papiers doivent tre recolls certains endroits. La surface est sale mais les faibles dommages sont rparables. Lapplication dune couche de peinture est possible. c Nant. d Le fond et les papiers peints sont en mauvais tat. Lapplication dune couche de peinture nest pas possible. Remarque : parois intrieures = lments E6 et M4 ; papiers peints = lment M4. Laptitude dutilisation des papiers peints est value dans llment M4 300 / 1.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

M4

Revtements muraux

200 Isolation, revtements coupe-feu 1 Isolation intrieure crpie


Valeurs existantes de la physique des constructions (btiments antrieurs 1970) On trouve souvent des constructions avec une couche disolation thermique de 2 3 cm dpaisseur. Selon le choix des autres matriaux, ces constructions atteignent des valeurs k de 0,60-0,80 W /m2 K. Points faibles Les ponts thermiques qui se forment dans les zones dappui des planchers, dembrasures de fentres et dangles de btiment occasionnent souvent des problmes de moisissures et des dperditions caloriques importantes. Les murs ont souvent tendance se ssurer par suite des diffrences de temprature et des tensions qui sensuivent. Dans cet ordre dides, des problmes surgissent aussi au niveau du crpissage de nition, particulirement lorsque le crpi est constitu de matire synthtique ou que la couche est insufsante. Taches sombres sur les parois et plafonds : dpts de poussires dans les zones basse temprature de surface (diffusion thermique). Dcolorations importantes et moisissure : ponts thermiques, couche disolation thermique insufsante ; mouvements de lair entravs par une disposition inadquate des pices de mobilier. Condensation en surface : temprature de surface infrieure la temprature du point de rose.

Description L o les murs extrieurs comportent une isolation intrieure, lisolation thermique est applique sur la face intrieure de la structure porteuse. La barrire de vapeur est ainsi interrompue dans les zones dappui des planchers et des raccords aux parois extrieures. La structure porteuse est donc expose au froid (faade) comme au chaud (plafonds et cloisons). Elle se dforme de manire irrgulire en fonction des changements de temprature et dhumidit extrieure. Informations gnrales Lapplication de la couche disolation thermique lintrieur entrane la formation de ponts thermiques sur les plafonds et les murs et une protection thermique dfavorable en t (rduction lintrieur). Sur le plan de la physique des constructions, lisolation thermique se trouve du mauvais ct. Des dommages importants aux appartements dus la condensation sont cependant assez rares. La prudence est recommande lorsque la paroi extrieure est constitue de matriaux tanches la diffusion, comme par exemple le bton. Ltanchit la pluie battante doit tre assume par la couche de crpi. Il est important que lenveloppe extrieure ne soit pas ssure. Des problmes peuvent surgir par la transmission des bruits le long des conduites.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Odeurs dsagrables, climat ambiant inconfortable: mauvaise composition des couches sur le plan technique de la diffusion ; couche disolation thermique trs humide (par exemple manque de barrire de vapeur). Possibilits dexamen Pour dterminer exactement le genre de construction, il est important de procder deux ou trois sondages. Contrle visuel. Pose de repres de ssures selon Fiche N 2. Valeur k selon calculation et catalogue des lments de construction OFE. Mesures dhumidit selon Fiches N 1, 7. Examen de la prise deau en surface selon Fiche N 8.

Diagnostic a Bon tat, pas dusure apparente, conforme aux exigences minima en matire de valeur k, pas de moisissure. b Conforme aux exigences minima de valeurs K, pas de dommage en surface, petites ssures rparables du crpis. c Fissures, moisissure, valeur k insufsante, isolation thermique supplmentaire ncessaire. d Valeur k insufsante, ssures bantes, moisissure. Remarque : parois extrieures = lment E4.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

M4

Revtements muraux

300 Revtements en papiers peints

Papiers peints

Description Les papiers peints sont imprims ou enrichis de bres (papier ingrain). On utilise aussi des papiers comportant une couche de matire plastique ou de tissus (voir lment M4 300 / 4) et des papiers dits isolants. Les papiers plastis sont plus rsistants mais les rparer et les peindre sont des oprations dlicates. Les papiers peints rsistent leau et sont lavables. Les papiers peints sont colls sur des fonds lisses et durs comme des crpissages blancs, panneaux de pltre ou de bois agglomr, bton liss, etc. Selon ltat du fond et la consistance des matriaux coller, il est ncessaire dappliquer un papier de base (maculature). La consistance du fond et la qualit des papiers poser dniront le genre de colle utiliser (colle forte, cellulosique, la dispersion ou contenant des dliants). Informations gnrales Aprs ponage des bordures superposes, des nouveaux papiers peints peuvent tre appliqus sur les anciens si ceux-ci adhrent sur toute la surface du fond. Si les papiers existants nadhrent pas bien ou sont endommags, ils doivent tre compltement enlevs avant la nouvelle pose. Les papiers de qualit lourde, qui sont peu permables lair, doivent tre appliqus sur des parois sches an dviter la formation de bulles dair et de plis.

Points faibles Dommages mcaniques. Salissures, jaunissements. Le sujet ne rpond plus aux gots actuels. Les papiers peints se dtachent du fond : paroi trs humide. Bulles dair, plis : pression des vapeurs contenues dans la paroi humide. Humidit apparente, moisissure : leau de rose traverse les papiers ; isolation thermique insufsante des parois et des plafonds ; aration insufsante des pices dhabitation. Diagnostic a Les papiers peints sont propres, secs, exempts de dommages, adhrent bien et ne doivent pas tre remplacs. b Les papiers adhrent bien mais doivent tre recolls certains endroits ; pas dhumidit apparente ou de moisissure ; de nouveaux papiers peints peuvent tre appliqus sur les existants. c Nant. d Les papiers sont en trs mauvais tat et se dtachent en maints endroits, le fond est aussi en mauvais tat, les papiers existants doivent tre enlevs compltement avant de tapisser nouveau. Remarque : parois intrieures = lments E6 et M1 ; peinture sur papiers peints = lment M4. La possibilit de repeindre des papiers peints est value dans llment M4 100 / 1.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

M4

Revtements muraux

300 Revtements en papiers peints

Textile

Description Les revtements en textile sont soit tendus soit colls. Lenlvement et le remplacement des revtements tendus endommags sont relativement aiss. Les revtements de parois en textile coll furent surtout utiliss sous forme de toiles de jute. Les toiles de jute colles sur un enduit la chaux sont recouvertes de plusieurs couches de peinture remplissant les pores. De telles tapisseries en toile de jute ne se ssurent pas facilement et rsistent aux chocs. Informations gnrales Les dommages engendrs aux tapisseries proviennent de leur utilisation, dun fond inadquat ou derreurs de pose. Quoiquil soit possible de recouvrir une tapisserie existante qui adhre bien, on ne devrait pas oublier la rgle dor selon laquelle une tapisserie endommage devrait tre limine.

Diagnostic a Les tapisseries peuvent tre repeintes sans rparation pralable. b Nant. c Nant. d Une nouvelle tapisserie simpose ; le fond doit tre assaini. Remarque : parois intrieures = lment E6 ; parois de sparation = lment M1.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

M4

Revtements muraux

600 Revtements en carreaux de cramique

Faences

Description Les carrelages muraux en cramique sont rigides et, par l, trs sensibles aux ssures. Les proprits tanches de la cramique sont en contradiction avec la permabilit des joints. De minuscules ssures peuvent se former entre les joints et les carreaux la suite de lutilisation alternative deau froide et chaude. Les carrelages sont appliqus sur un lit de ciment gras et, plus rcemment, sur un n lit de mortier adhrent enrichi de matire plastique sur un crpissage de nition exempt de pltre. Le procd au mortier de ciment gras a lavantage dassurer une bonne adhsion des carreaux et de compenser jusqu un certain degr les tensions de la sous-structure. Anciennement, les raccords aux appareils taient faonns de manire rigide ; aujourdhui on dispose de mastics lasticit durable. Informations gnrales Ces dernires annes, de nombreux carreaux de cramique ont disparus du march ; il est donc difcile de trouver des carreaux de remplacement lors de rparations.

Points faibles Trois critres dnissent lefcacit de ladhsion : adhsion entre la plaque et le mortier ; la consistance mme du mortier ; adhsion entre le mortier et la sous-structure. Les dommages aux revtements de parois en cramique sont souvent causs par des insufsances dans ces trois domaines dadhrence. Les dformations de la sous-structure (par exemple rtrcissement du bton, dformation des plaques par suite de diffrences dhumidit ou de temprature, etc.) provoquent galement des dommages au carrelage. Eclatements, descellements, gonements, ssures: dformation de la sous-structure (pression des plaques) ; joints de sparation des matriaux pas pris en considration. Dtachements de carreaux : dformation de la sous-structure ; adhsion insufsante dans un des trois domaines prcits ; effets dhumidit sur un fond de pltre ; joints de dilatation manquants. Champignons ou moisissure, venuellement destruction de la sous-structure en bois : jointoyage des carreaux et des raccords non tanche. Champignons sur les joints.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Possibilits dexamen Contrle visuel. Constater les ventuels espaces vides en tapant sur les plaques. Diagnostic a Carrelage en bon tat, joints tanches (l o ncessaire), pas de carreaux vides . b Carrelage en bon tat, joints en partie non tanches, champignons, endroits pars vides . c Carreaux en partie ssurs, carreaux de remplacement existent, joints en partie non tanches. d Fissures importantes, carreaux de remplacement introuvables. Remarque : parois intrieures = lment E6.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

M4

Revtements muraux

700 Revtements en bois et drivs de bois

Lambrissage

Description En dehors des buts dcoratifs, les lambrissages servaient autrefois amliorer le confort (augmentation de la temprature de surface des parois extrieures). Aujourdhui, ils servent essentiellement recouvrir les isolations intrieures. Informations gnrales Autrefois, les lambrissages taient construits avec du bois relativement bon march et dcors avec des imitations de bois. Les surfaces taient recouvertes de laques naturelles schant lentement. Ces surfaces laques ne peuvent pas tre repeintes. Les vernis doivent tre limins jusquau bois au moyen de dissolvants (trs coteux). Les assainissements de lambrissages construits en bois naturel sont coteux. Points faibles Les lambrissages sont sensibles aux effets de leau. Une modication des conditions de climat ambiant (par exemple installation du chauffage central) peut provoquer le rtrcissement ou lclatement des lambris.

Diagnostic a Lambrissage en tat, surface acceptable. b Lambrissage en tat, peut tre repeint sans grands travaux pralables. c Lambrissage rparer en partie. d Lambrissage et sous-structure doivent tre remplacs. Remarque : parois extrieures = lment E4.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

M5

Revtements de plafonds

600 Isolation, revtement coupe-feu

Isolation thermique

Description Les ponts thermiques sont souvent amoindris par une isolation des angles des plafonds (par exemple panneaux porte--faux, caissons de stores rouleau). Une isolation intrieure des plafonds est souvent applique ultrieurement sur une grande surface en vue damliorer lisolation thermique. Lisolation thermique peut aussi tre indique en cas de mesures prendre pour absorber les bruits. Informations gnrales La seule application de panneaux isolants lintrieur est problmatique car le plafond nest pas protg contre les inuences de la temprature extrieure. Lapplication dune isolation thermique extrieure et intrieure est errone sur le plan de la physique des constructions parce que les diffrences de temprature annuelles samplient dans la zone statiquement neutre du plafond. Une construction comportant une isolation thermique intrieure nest pas recommandable non plus en raison de la condensation qui sensuit. De telles mesures engendrent des pntrations de rose vers lintrieur. Valeurs existantes de la physique des constructions Valeur k : 0,8 W / m2 K (des valeurs plus satisfaisantes sont rarement atteintes).

Points faibles Des diffrences de temprature importantes dans le plafond et des dommages dus la condensation sont les points faibles essentiels de ces constructions. Diffrences de temprature dans le plafond, ssures dans les parois : isolation thermique du mauvais ct ; isolation thermique applique aprs coup lintrieur (ventuellement plafond anti-bruit) ; celle-ci amoindrit les effets de lisolation thermique extrieure (augmentation des diffrences de temprature dans le plafond, condensation) ; appuis coulissants de dalles insufsants. Dtrioration des joints des panneaux isolants (condensation) : point de rose entre panneau isolant et plafond ; panneaux isolants insufsamment assembls. Traces dhumidit au plafond le long des parois : ponts thermiques dans le raccord plafond/parois. Condensation (traces grises) : trs forte humidit vapeurs deau pntration dans la couche disolation. Plafond humide : deuxime couche isolante extrieure avec barrire de vapeur ou colle sur toute la surface. Possibilits dexamen Procder des sondages. Mesure dhumidit selon Fiches N 1, 7.

151

B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

Diagnostic a Bon tat, pas de dommage apparent. b Nant. c Nant. d Colorations, ssures dans les parois, valeur k insufsante, la conception de lisolation thermique est revoir. Remarque : dalles = lment E0.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

M6

Equipements xes

300 Feu ouvert, poles

Chemine feu ouvert

Description La chemine dappartement est une installation de chauffage feu ouvert qui transmet sa chaleur essentiellement par rayonnement. Le degr defcacit de ce systme de chauffage est trs faible (environ 20 30%). Pour cette raison, il nest utilis aujourdhui que dans un but dcoratif. Si lappartement est dot dun autre systme de chauffage, la chemine consomme plus dnergie quelle nen fournit ! La permabilit du clapet de rgulation du tirage engendre de grosses pertes caloriques. Les chemines qui prsentent un intrt architectural doivent tre conserves. Informations gnrales Pour bien fonctionner, la chemine a besoin dun important volume dair. Cet air entrait autrefois par les fentres non tanches. Depuis lamlioration de ltanchit lair des portes et fentres, lamnagement dune conduite dair spciale est ncessaire. Son volume dpend du coefcient de performance de la chemine et de la hauteur du conduit de fume. Points faibles Les chemines ne fonctionnent pas bien lorsque des hottes de ventilation mcaniques (cuisines, salle de bain) sont en exploitation.

Mauvais tirage : amene dair frais insufsante ; le conduit de fume ne tire pas bien (pas assez haut, remous occasionns par les chauffages avoisinants, suie). Retours de fume : mauvais tirage ; chapeau du conduit de fume. Possibilits dexamen Le diagnostic inclut obligatoirement lallumage dun feu avec fentres fermes. On observera surtout le tirage, ltat des clapets de rgulation, la rsistance au feu des matriaux contigus au foyer, ltat du foyer et du caisson cendres, ltanchit et labsence de ssures du conduit de fume (en cas de doute, consulter le ramoneur). Les canaux damene dair sont galement contrler. Sur le toit, on contrlera ltat de la zone de pntration du conduit de fume ainsi que la ferblanterie. Diagnostic a La chemine fonctionne bien, bon tat. b Pas de rparation faire dans le foyer. c Conduit de fume remplacer. d Chemine et conduit de fume remplacer.

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B Diagnostic dtaill dans le domaine de la construction

M7

Cuisines domestiques

200 Equipements de cuisine

Description Les anciens quipements de cuisine se composaient gnralement dlments spars les uns des autres (cuisinire, vier, frigo et buffet de cuisine). Les nouvelles cuisines se composent dlments normaliss et assembls. Informations gnrales La dure damortissement des quipements de cuisine est beaucoup plus courte que celle des autres lments de construction. Les quipements de cuisine dpendent beaucoup de la mode et sont donc souvent considrs comme caducs avant quil ne soit vraiment ncessaire de les assainir pour des raisons techniques ou fonctionnelles. Points faibles Les quipements ne rpondent plus aux besoins actuels. Les appareils sont dun usage prim et / ou consomment trop dnergie. Les quipements sont endommags ou hors dusage.

Diagnostic a Les quipements de cuisine sont en tat de fonctionner et sont accepts par les utilisateurs. b Certains appareils sont remplacer mais les quipements sont en principe accepts par les utilisateurs. c Les quipements ne sont plus conformes aux exigences ; en cas de remplacement, les raccords existants peuvent tre rutiliss. d Les quipements sont remplacer, les raccords doivent tre dplacs ou modis.

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C Diagnostic dtaill des installations du btiment

C Diagnostic dtaill des installations du btiment


C1 C2 Index des ches pour les installations du btiment Fiches pour les installations du btiment 160 163

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C Diagnostic dtaill des installations du btiment

C1

Index des ches pour les installations du btiment

0 Installations courant fort I0 100 Installations centrales courant fort I0 Installations courant fort I0 100 Installations centrales courant fort 1 Station de transformation I0 Installations courant fort I0 100 Installations centrales courant fort 2 Branchement dimmeuble I0 Installations courant fort I0 100 Installations centrales courant fort 3 Equipotentiel, etc. I0 Installations courant fort I0 100 Installations centrales courant fort 4 Installations de mesure I0 Installations courant fort I0 100 Installations centrales courant fort 5 Condensateurt I0 Installations courant fort I0 100 Installations centrales courant fort 6 Alimentation de secours I0 Installations courant fort I0 200 Ligne principale, ligne montante, ligne de distribution 1 Distribution principale I0 Installations courant fort I0 200 Ligne principale, ligne montante, ligne de distribution 2 Cbles principaux I0 Installations courant fort I0 300 Sous-distributions 1 Sous-distributeurs I0 Installations courant fort I0 400 Installations dans des locaux 1 Lignes dinstallation lectrique I0 Installations courant fort I0 400 Installations dans des locaux 2 Installations dclairage I0 Installations courant fort I0 500 Installations collectives 1 Eclairage de la cage descalier

163 166

I0 Installations courant fort I0 500 Installations collectives 2 Alimentation de moteurs, etc. I0 Installations courant fort I0 500 Installations collectives 3 Tableau lectrique de linstallation de chauffage I1

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Installations de tlcommunication et de scurit 186 I1 100 Installations tlphoniques et similaires 1 Installations tlphoniques I1 Installations de tlcommunication et de scurit I1 400 Installations de scurit 1 Sonneries I2 Chauffage I2 100 Amene et stockage dagents nergtiques 1 Stockage dhuile de chauffage I2 Chauffage I2 200 Production de chaleur 1 Chaufferie 188

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174 191

176 I2 Chauffage I2 200 Production de chaleur 2 Gnrateur de chaleur mazout 178 I2 Chauffage I2 200 Production de chaleur 3 Gnrateur de chaleur gaz I2 Chauffage I2 200 Production de chaleur 4 Expansion et scurit I2 Chauffage I2 200 Production de chaleur 5 Traitement de leau 193

195

197

179

199

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I2 Chauffage 201 I2 300 Distribution de la chaleur 1 Distribution de la chaleur dans la chaufferie I2 Chauffage I2 300 Distribution de la chaleur 2 Distribution de la chaleur dans le btiment 203

183

160

C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I2 Chauffage I2 400 Emission de la chaleur 1 Corps de chauffe I2 Chauffage I2 400 Emission de la chaleur 2 Chauffage par le sol I2 Chauffage I2 400 Emission de la chaleur 3 Chauffage par le plafond I2 Chauffage I2 400 Emission de la chaleur 4 Dcompte individuel des frais de chauffage I2 Chauffage I2 500 Conduit de fume et lments similaires 1 Conduit de fume I3 Installations de ventilation et de climatisation I3 100 Centrales de ventilation et de climatisation 1 Monoblocs I3 Installations de ventilation et de climatisation I3 300 Distribution dair 1 Gaines I3 Installations de ventilation et de climatisation I3 300 Distribution dair 2 Elments dadmission I3

205

I4

Installations sanitaires

226 228

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I4 Installations sanitaires I4 100 Distribution de leau 1 Branchement dimmeuble I4 Installations sanitaires I4 100 Distribution de leau 2 Batterie de distribution I4 Installations sanitaires I4 100 Distribution de leau 3 Filtre I4 Installations sanitaires I4 100 Distribution de leau 4 Equilibrage de la pression

230

209

232

211

233

213 I4 Installations sanitaires I4 100 Distribution de leau 5 Traitement de leau 215 I4 Installations sanitaires I4 100 Distribution de leau 6 Conduites de distribution I4 Installations sanitaires I4 100 Distribution de leau 7 Robinetterie 217 I4 Installations sanitaires I4 100 Distribution de leau 8 Fixations 218 I4 Installations sanitaires I4 200 Conduites dvacuation des eaux rsiduaires et pluviales 1 Eaux rsiduaires I4 Installations sanitaires I4 200 Conduites dvacuation des eaux rsiduaires et pluviales 2 Eaux pluviales I4 Installations sanitaires I4 200 Conduites dvacuation des eaux rsiduaires et pluviales 3 Pompes I4 Installations sanitaires I4 300 Production deau chaude 1 Chauffe-eau 240 235

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239

241

Installations de ventilation et de climatisation 220 I3 500 Installations dvacuation de lair vici 1 Ventilation naturelle I3 Installations de ventilation et de climatisation 222 I3 500 Installations dvacuation de lair vici 2 Ventilateur collectif I3 Installations de ventilation et de climatisation 224 I3 500 Installations dvacuation de lair vici 3 Evacuation individuelle avec clapet

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C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I4 Installations sanitaires I4 300 Production deau chaude 2 Expansion et scurit I4 Installations sanitaires I4 300 Production deau chaude 3 Systmes de distribution deau chaude I4 Installations sanitaires I4 300 Production deau chaude 4 Eau chaude rgulation, mesure et robinetterie I4 Installations sanitaires I4 400 Appareils sanitaires 1 Appareils sanitaires I4 Installations sanitaires I4 400 Appareils sanitaires 2 Robinetterie I4 Installations sanitaires I4 400 Appareils sanitaires 3 Armoires de toilette, garnitures I4 Installations sanitaires I4 700 Isolation de conduites 1 Isolation de conduites deau chaude et froide I5 Installations spciales I5 100 Installations de gaz 1 Branchement dimmeuble I5 Installations spciales I5 100 Installations de gaz 2 Conduites de distribution I5 Installations spciales I5 100 Installations de gaz 3 Appareils gaz I5 Installations spciales I5 100 Installations de gaz 4 Centrales de chauffage gaz I5 Installations spciales I5 200 Installations de production dnergie de substitution 1 Installations solaires

249

I5 Installations spciales I5 200 Installations de production dnergie de substitution 2 Pompes chaleur I5 Installations spciales I5 500 Installations de protection contre lincendie 1 Installations de dtection incendie

270

250 272

252 I5 Installations spciales I5 500 Installations de protection contre lincendie 2 Protection parafoudre 254 I5 Installations spciales I5 900 Installations dextinction 1 Installations dextinction 256 I5 Installations spciales I5 900 Installations dextinction 2 Installations sprinkler 258 I6 Installations de transport I6 100 Ascenseurs de personnes standardiss 1 Installations dascenseurs 278 277 275 274

259

260

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268

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C Diagnostic dtaill des installations du btiment

C2

Fiches pour les installations techniques du btiment

I0

Installations courant fort

I0 100 Installations centrales courant fort


1 2 3 4 5 Ligne damene Mise la terre Conducteurs de coupure Boiler p. ex. Eclairage de cage descalier p. ex. 6 tage 1 7 2 8 3 9 4 10 5

Descriptif En ce qui concerne lalimentation lectrique dune maison, on distingue entre : installations courant fort et installations courant faible Les installations courant fort sont des installations lectriques qui utilisent des courants pouvant, selon les circonstances, prsenter un danger pour les personnes et les choses (article 2 de la loi du 24 juin 1902 concernant les installations lectriques). Conformment ces dispositions, ce sont des installations qui utilisent une tension nominale suprieure 50 V ou des courants qui, en service non drang, actionnent un disjoncteur de surintensit avec amprage de dclenchement nominal de 2 A selon les prescriptions ASE ou 3 A selon les prescriptions PTT. Les installations courant faible sont des installations lectriques qui ne prsentent normalement pas de courants dangereux pour les personnes et les choses (article 2 de la loi du 24 juin 1902 concernant les installations lectriques). Conformment ces dispositions, ce sont des installations qui utilisent une tension nominale infrieure 50 V la condition quen service non drang, le courant nactionne pas un disjoncteur de surintensit avec amprage de dclenchement nominal de 2 A selon les prescriptions ASE ou 3 A selon les prescriptions PTT. Parmi les installations courant faible, on mentionnera essentiellement les installations de tlcommunication, les installations tlgraphiques, les installations de signalisation et de dtection incendie, les installations de sonnerie ainsi que les installations dantennes de rception radio-TV.

Informations gnrales Courant continu Avec ce type de courant, le courant passe toujours dans le mme sens, cest--dire du ple ngatif vers le consommateur et retour vers le ple positif. Le courant continu sutilise principalement pour des lignes de transport H.T. (tensions de 500 3000 V) et pour certaines applications industrielles, savoir par exemple des bains galvaniques. Courant alternatif Avec ce type de courant, le sens et la grandeur de la tension varient priodiquement lintrieur de mmes intervalles ou priodes de temps. Le courant alternatif peut facilement se convertir ou se transformer en dautres tensions, raison essentielle pour laquelle la distribution dnergie lumire /force seffectue exclusivement sous forme de courant alternatif (50 priodes par seconde). Pour assurer lalimentation gnrale en lectricit, les centrales lectriques produisent donc du courant alternatif. Le rseau CFF est aliment sous courant alternatif avec 16 2/3 priodes par seconde. Courant triphas Le courant triphas se compose de trois courants alternatifs monophass qui se succdent un intervalle dun tiers de priode. Les trois conducteurs polaires sont dsigns par L1, L2, L3 et le conducteur neutre par N. Le courant triphas a pour avantage essentiel de pouvoir salimenter sous deux tensions diffrentes partir du rseau quatre conducteurs. Les diffrents conducteurs polaires L1, L2, L3 ont une tension de 230 V par rapport N. Moyennant une connexion approprie, ces tensions peuvent sutiliser pour linstallation lectrique domestique.

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C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Le courant triphas entre en ligne de compte pour des moteurs et des appareils ayant des puissances trs diffrentes, savoir par exemple machines automatiques laver le linge, lave-vaisselle, cuisinires, etc. Dans les moteurs spcialement conus pour du courant triphas, celui-ci cre un champ rotatif et autorise ainsi une architecture simple du moteur. (Pour de trs petits moteurs, des circulateurs et des pompes de chauffage, on opte de prfrence pour du courant triphas.) Technique dinstallation Les lignes lectriques peuvent tre poses de manire apparente (sur enduit) ou encastre (sous enduit). Les tubes, gaines et cbles poss sur enduit seront xs dans les angles du local ainsi que le long des huisseries, plinthes et baguettes dcoratives ; on fera en sorte quils apparaissent le moins possible. Les tubes encastrs sutilisent en combinaison avec structures en bton (btiments neufs uniquement) ; planchers creux ; saignes dans une maonnerie. Les prises et les botes de drivation seront encastres dans les murs ou les planchers des endroits centraux soigneusement choisis. Avec des tubes encastrs, les ls et les cbles sont tirs ultrieurement. Prescriptions

Le principe de scurit fondamental est le suivant : Les installations courant fort seront ralises et entretenues de manire viter une mise en danger des personnes, des animaux et des choses dans toutes les conditions de service possibles. Pour raliser des installations lectriques domestiques, on respectera les prescriptions suivantes : ordonnance sur le courant faible ; ordonnance sur les installations courant fort ; prescriptions pour installations domestiques de lASE ; rglement du label de scurit ; spcications du constructeur ; ventuellement prescriptions spciales de la police du feu. Installations domestiques : installations lectriques raccordes un rseau de distribution basse tension aprs un disjoncteur de surintensit. Les prescriptions seront appliques systmatiquement aux : installations neuves ; installations existantes ; transformations compltes ou partielles ; extensions.

Qui est comptent ? Au dbut de lre de llectricit, lorsquil nexistait pas encore de loi concernant les installations lectriques, lAssociation suisse des lectriciens (ASE) fonde en 1889 a publi des prescriptions pour viter a priori tout danger ou tout dommage pouvant tre caus par lexploitation dquipements lectriques. a Celui qui a russi lexamen de matrise professionnelle pour installateurs lectriciens ou b possde un diplme dlivr par une universit suisse ou une cole technique suprieure et peut justier dune activit pratique sufsante dans le domaine des installations domestiques. Sont habilites raliser des installations domestiques des personnes qualies ou des entreprises diriges par de telles personnes au bnce dune concession dinstallation dlivre par la compagnie dlectricit ou la direction des tlphones.

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C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Les centrales lectriques ne sont pas tenues de raccorder des quipements lectriques ralises par une personne prive ou une entreprise ntant pas au bnce dune concession dinstallation. Les installations lectriques ainsi que les travaux de modication et de rparation seront excuts exclusivement par des personnes qui remplissent les conditions de lordonnance sur les installations courant fort. Points faibles Mauvaise qualit de lexcution. Mthodes dvaluation et de diagnostic Raccordements propres et dans les rgles de lart des appareils et des distributeurs coupe-circuit.

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C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I0

Installations courant fort

I0 100 Installations centrales courant fort 1 Station de transformation


L1, L2, L3 = conducteurs polaires N = conducteur neutre 1 = neutre la terre du bobinage secondaire du transformateur 2 = disjoncteur de surintensit 3 = sectionneur du conducteur neutre

Descriptif Les transformateurs permettent de transformer un courant alternatif dune certaine tension la tension dsire. Exemple schmatique, transformateur avec ligne damene haute tension, primaire 3 x 16 kV, et avec ligne sortante basse tension, secondaire 3 x 400 / 230 V, tension normale Informations gnrales Station de transformation prive Les abonns qui se particularisent par une puissance de raccordement leve et des consommateurs provoquant dimportantes variations de tension dans le rseau en raison de leurs uctuations de charge ont besoin dune station de transformation prive. Les frais dtablissement, dexploitation et dentretien incombent en rgle gnrale au matre douvrage. Les petits transformateurs (jusqu 500 kVA environ) sont des transformateurs sec. Les gros transformateurs sont remplis dhuile, les anciens transformateurs pouvant en loccurrence tre remplis dhuile contenant du biphnylne surchlor. De pareils transformateurs reprsentent un danger potentiel pour lenvironnement (pollution par la dioxine) ; ils seront donc immdiatement limins en respectant les rgles de lart. Pendant une priode transitoire, la tension nominale sur le ct secondaire est releve de 380 / 220 V la nouvelle tension normalise de 400 / 230 V. Laccs la station de transformation ne doit tre autoris qu des personnes dment instruites. La station de transformation est priodiquement contrle par lInspection fdrale des installations courant fort.

Points faibles Huile de transformateur contenant du biphnylne surchlor (risque de dgagement de dioxine en cas dincendie). Charge de travail du transformateur. Pas de possibilit de rglage (commutateur plots). Sons ariens et solidiens gnants. Exposition du local abritant le transformateur. Elments de rgulation vieillis. Mthodes dvaluation et de diagnostic Vrication et valuation des donnes du fabricant. Mesure de la puissance, y compris cos phi. Evaluation par lInspection fdrale des installations courant fort. Evaluation de ltat gnral a Bon tat, pas de problmes techniques : la station de transformation est en ordre b Problmes de confort ; isolation phonique insufsante : petite distribution basse tension ; commande pas idale. c Composants en mauvais tat : installation encrasse ; xations en partie dfectueuses ; Elments didentication en partie manquants. d La scurit dexploitation nest plus garantie : en cas de panne, les personnes et les choses sont en danger.

166

C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I0

Installations courant fort


a)

I0 100 Installations centrales courant fort 2 Branchement dimmeuble

b)

c)

Descriptif La compagnie dlectricit dtermine lemplacement du branchement, le cblage ainsi que le type et lemplacement du disjoncteur de surintensit. Toutes les nouvelles lignes de branchement sont en rgle gnrale poses sous terre. Les anciennes lignes ariennes sont remplaces par des cbles enterrs ds que le branchement dimmeuble doit tre renforc, complt ou modi dans le cadre dimportantes modications architecturales. a Entre par potelet de toiture Des distances minimales entre le toit et les superstructures sont prescrites. Entre uniquement dans des locaux non chauffs pour viter une formation deau de condensation. b Entre en faade Ici galement, des distances minimales sont prescrites, savoir par exemple 1 m au minimum par rapport des lments accessibles tels que fentres, etc., 3,8 m au minimum par rapport des parties praticables tels que balcons, etc. c Entre par cble souterrain A lintrieur du btiment, les cbles de branchement doivent disposer dun manteau de protection renforc ou tre protgs sur toute leur longueur contre les dommages mcaniques. Les cbles de branchement seront introduits de manire viter toute inltration deau ou de gaz lintrieur du btiment. Pour des villas familiales ou jumelles, des maisons de vacances et des fermes, lquipement de mesure

sera normalement log lextrieur du btiment dans un coffret de protection avec le disjoncteur de surintensit. Informations gnrales Contrle priodique de linstallation par la compagnie dlectricit. Jusquau coffret de branchement y compris, la ligne de branchement est proprit de la compagnie dlectricit. Points faibles Traverses ne sont plus tanches. Fixation dfectueuse. Excution non conforme aux prescriptions. Manteau de protection ou dispositif de protection mcanique endommag.

Mthodes dvaluation et de diagnostic Vrication visuelle des installations et notamment de ltanchit de la traverse de mur. Evaluation de ltat gnral a Aucun reproche : la ligne de branchement dimmeuble est en ordre. b Petits dfauts constats sur linstallation : lments didentication en partie manquants; xations dfectueuses ; traverses intanches.

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C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I0

Installations courant fort

I0 100 Installations centrales courant fort 3 Equipotentiel, etc.

Descriptif Une liaison quipotentielle est une connexion lectrique spciale pour amener au mme potentiel ou approximativement au mme potentiel la masse et des parties conductrices trangres. Les dispositifs de mise terre sont des corps conducteurs gnralement enterrs ou noys dans des fondations en bton pour tablir une bonne communication conductrice avec la terre. Lquilibrage du potentiel a pour but de limiter les diffrences de tension entre des parties conductrices en contact simultanment. Cela est galement valable en cas de panne de courant, savoir par exemple mise la terre ou court-circuit. Informations gnrales Les prescriptions seront intgralement appliques a aux installations neuves ; b aux installations existantes qui noffrent pas une scurit sufsante pour les personnes et les choses ; c aux installations qui sont entirement transformes ; d aux installations qui sont agrandies, partiellement transformes, rvises et rpares pour autant que cela soit possible sans modier profondment des parties de linstallation non concernes par ces travaux. En cas de doute, linstance de contrle, cest--dire en rgle gnrale la compagnie dlectricit ou lInspection fdrale des installations courant fort, dcide de la marche suivre.

1 Barrette pour dispositif de mise terre de fondation 2 Connexion avec conducteur neutre pour branchement de cble (ligne en traitill pour branchement de cble sans mise neutre ou branchement de ligne arienne: raccordement jusquau prochain tableau pour compteurs ou au branchement principal) 3 Conduite deau froide 4 Conduite deaux rsiduaires (mtallique) 5 Chauffage central eau chaude 6 Conduite intrieure de gaz 7 Connexion avec installation dantennes 8 Connexion avec installation de tlcommunication 9 Connexion avec mise terre de protection parafoudre 10 Rail dquilibrage du potentiel avec bornier cinq positions pour raccordement daller et de retour 11 Manchon disolation 12 Dispositif de mise terre de fondation

Points faibles Installations techniques sans quilibrage du potentiel. Equilibrage du potentiel interrompu. Bornes de connexion prsentant une conductibilit dfectueuse (corrosion, mauvais contact). Barrettes ou lignes de raccordement de section insufsante. Rsistance trop leve du systme de mise terre. Mthodes dvaluation et de diagnostic Vrication visuelle des installations techniques. Mesure des rsistances par un spcialiste.

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C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Evaluation de ltat gnral a Aucun reproche : lquilibrage du potentiel est en ordre. b Petits dfauts constats sur linstallation : xations dfectueuses ; lments didentication en partie manquants. c Installation incomplte : quilibrage du potentiel interrompu ; barrettes ou lignes de raccordement de section insufsante. d Scurit pas garantie : bornes de connexion prsentant une conductibilit dfectueuse ; bornes corrodes ou relches ; les points de raccordement et de branchement ne sont pas assurs contre le desserrage spontan.

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C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I0

Installations courant fort

I0 100 Installations centrales courant fort 4 Installations de mesure


tions du disque sont totalises laide dun compteur. La consommation est indique directement en kWh. Les compteurs et les appareils de tarication sont mis disposition par les compagnies dlectricit moyennant prlvement de taxes de base correspondantes. Au-dessous de 80 A, les compteurs sont raccords directement sur le rseau ; au-dessus de 80 A, le raccordement seffectue par lintermdiaire dun transformateur dintensit (observer les prescriptions de la compagnie dlectricit). Pour des installations haute tension, on utilisera des transformateurs dintensit et des transformateurs de tension. Les compteurs double tarif se composent de deux compteurs dots dun entranement commun. Pendant les heures de charge leve du rseau, la consommation est enregistre sur le compteur haut tarif, alors que le reste du temps, elle est enregistre sur le compteur bas tarif. La charge maximale moyenne (puissance en kW) par priode de dcompte est gnralement compte en plus du travail. Des rcepteurs de tlcommande centralise commandent la commutation des tarifs ou la libration de circuits spciaux (chauffage dun accumulateur, prparation deau chaude). Les compteurs dune compagnie dlectricit sont obligatoirement soumis un talonnage, contrairement des compteurs privs. Les compteurs privs sutilisent pour enregistrer la consommation dinstallations de ventilation, etc.

Descriptif Pour des villas familiales ou jumelles, des maisons de vacances et des fermes, lquipement de mesure sera normalement log lextrieur du btiment dans un coffret de protection avec le disjoncteur de surintensit. Dans des immeubles locatifs, les appareils de tarication doivent tre monts lextrieur des appartements. Les compteurs seront centraliss ou exceptionnellement regroups par tage un endroit facilement accessible. Les appareils doivent tre protgs contre les dommages mcaniques. On veillera garantir un bon clairage. Principe : un moteur lectrique travaillant sur un compteur modie son rgime en fonction de lintensit occasionne par les consommateurs dans le circuit lectrique. Informations gnrales Les compteurs lectriques mesurent le travail lectrique. On distingue entre compteurs courant monophas, compteurs courant triphas et compteurs courant continu. Dans un rseau normal courant monophas ou triphas, on utilise gnralement des compteurs induction. La tension et le courant qui passe actionnent un disque rotatif en aluminium log entre une bobine de tension et une bobine dintensit. Un systme de frein magntique fait en sorte que la vitesse de rotation est proportionnelle la charge. Les rota-

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C Diagnostic dtaill des installations du btiment

La compagnie dlectricit comptente dtermine la forme de la mesure. Des mesures prives ne doivent tre utilises qu des ns statistiques, et non pour une refacturation en aval. Le contrle visuel des appareils incombe au personnel de la compagnie dlectricit dans le cadre du relev des compteurs. Points faibles Emplacement non conforme aux prescriptions. Nombre insufsant de places pour les compteurs (rserve). Mauvaise affectation des consommateurs sur les compteurs. Type de compteur inappropri. Absence de rcepteur de tlcommande centralise. Mthodes dvaluation et de diagnostic Contrle des dommages apparents ou des lments didentication manquants. Vrication de la plaque de donnes du compteur. Vrication du fonctionnement par connexion dune charge. Etablissement et valuation dun diagramme de charge moyennant des mesures.

Evaluation de ltat gnral a Aucun reproche : linstallation de mesure est en ordre. b Petits dfauts : xations dfectueuses ; remplacement de certaines parties de linstallation de mesure. c Ncessit dinstaller des lments complmentaires : absence de rcepteur de tlcommande centralise ; type de compteur inappropri. d Non-conformit aux prescriptions : mauvaise affectation des consommateurs sur les compteurs. emplacement non conforme aux prescriptions.

171

C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I0

Installations courant fort

I0 100 Installations centrales courant fort

Condensateur

Descriptif Les consommateurs avec partie inductive tels que moteurs, transformateurs ou ballasts occasionnent un dphasage entre la tension alternative et le ux de courant. Selon le dphasage circule un courant ractif qui charge les lignes de transmission et les sousstations, ce qui entrane une perte par effet Joule et une chute de tension dans la ligne de branchement. Avec la mise en place dinstallations de compensation, les conducteurs lectriques placs en amont sont dchargs de lnergie ractive inutilisable et libres pour la prcieuse nergie active ; on ne tire donc pas dnergie ractive de la centrale lectrique, ce qui se traduit par une conomie sur le cot de lnergie. Pour une compensation individuelle, le condensateur correspondant est plac dans larmoire de commande du consommateur inductif compenser (gnralement un moteur) ou log directement dans le botier de lappareil concern (luminaires). Avec des compensations groupes ou centralises, lnergie ractive produite est mesure, et une charge capacitive est enclenche ou dclenche en fonction des besoins. Dans tous les cas, on dterminera avec la compagnie dlectricit sil est ncessaire de prvoir des circuits rjecteurs dans le rseau de distribution pour protger les signaux frquence acoustique. Informations gnrales

Avec une compensation groupe, un groupe de consommateurs dispose dune batterie de condensateurs commutable sparment. Pour permettre une adaptation aux conditions de charge, cette batterie est gnralement commutable par tages successifs, ce qui seffectue automatiquement par enclenchement et dclenchement des consommateurs ou via un rgulateur de puissance ractive. Pour une compensation centralise, on installe une batterie de condensateur rgle et sufsante pour lensemble des consommateurs. Avec des installations tarif unitaire (lumire, force et chaleur sur le mme compteur) et lignes de branchement de plus de 25 kVa environ, on optera pour une compensation centralise. Points faibles La capacit et la subdivision tage ne correspondent pas aux conditions effectives (des installations trop petites sont en permanence fortement charges, et des tages de commutation trop importants sont difciles rguler). Commande dfectueuse ou rgulation mal ajuste. Matriau disolation contenant du biphnylne surchlor (condensateur) ; liminer immdiatement. Mthodes dvaluation et de diagnostic

Modes de compensation possibles : Pour une compensation individuelle, il faut prvoir un condensateur particulier pour chaque consommateur inductif. Sa commutation sera combine celle du consommateur.

Vrication du fonctionnement. Analyse et valuation de factures dlectricit. Vrication des donnes sur la plaque de linstallation de compensation.

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C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Evaluation de ltat gnral a Aucun reproche : linstallation de compensation de la puissance ractive (condensateur) est en ordre. b Mode dexploitation inopportun : les batteries de condensateurs ne sont pas commutables ; les conditions de charge ne sont pas commutables par tages successifs. c Puissance insufsante, respectivement composants dfectueux ou manquants (complment dquipement) : commande dfectueuse ou rgulation mal ajuste. d Scurit dexploitation insufsante ou puissance insufsante ; situation irrversible : la capacit et la subdivision tage ne correspondent pas aux conditions effectives.

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C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I0

Installations courant fort

I0 100 Installations centrales courant fort 6 Alimentation de secours


a b c d Gnrateur Moteur Diesel Batterie Silencieux e f g h Echappement 12 cm Rservoir journalier Pompe Rservoir dhuile

Descriptif En cas de panne de courant, linstallation lectrique de secours permet de couvrir lalimentation de certains consommateurs bien dnis pendant la dure de la coupure. Comme sources de secours, diffrentes solutions peuvent entrer en ligne de compte : accumulateurs dcentraliss ; accumulateurs centraliss ; gnratrice de secours. La principale application consiste assurer lclairage de secours et le marquage des voies de fuite. Pour certains btiments, une alimentation de secours est obligatoire. Informations gnrales Gnratrice de secours : normalement, linstallation de secours fonctionne en service lot et plus rarement en parallle au rseau. Lutilisation de la gnratrice de secours en service parallle pour couvrir les pointes de consommation prsuppose galement de respecter lordonnance sur la protection de lair. Les gnratrices de secours ncessitent une maintenance coteuse ainsi que des tests priodiques de fonctionnement sous charge. Installations quipes daccumulateurs : les installations quipes daccumulateurs doivent tre loges dans des locaux bien ars ; elles ncessitent une maintenance.

On apposera en particulier des instructions de service qui attirent notamment lattention sur les risques inhrents lutilisation des accumulateurs. On apposera galement une interdiction de pntrer dans le local en tant porteur dune amme vive ou en fumant. Points faibles Transmission de sons ariens et solidiens dans les locaux adjacents en raison damortisseurs antivibratoires dfectueux ou de mesures disolation phonique insufsantes. Dommages ( larrt) sur le dispositif dchappement ou linstallation de rfrigration. Vieillissement des accumulateurs. Niveau sonore dchappement trop lev. Mthodes dvaluation et de diagnostic Contrle visuel de la gnratrice de secours quant aux fuites dhuile ou deau de refroidissement. Evaluation extrieure des amortisseurs antivibratoires, des exibles de rfrigration et des cbles de raccordement quant leur vieillissement, leurs parties uses, etc. Consommation dhuile par rapport aux heures de service. Vrication de ltat de charge des accumulateurs. Consultation du journal dentretien.

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C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Evaluation de ltat gnral a Pas de dgradation et pas de dfaut : lalimentation de secours est en ordre. b Petits dfauts, pas de dgradation de la scurit dexploitation : dommages ( larrt) sur le dispositif dchappement ou linstallation de rfrigration. c Scurit dexploitation insufsante, composants dfectueux, installation en mauvais tat : vieillissement des accumulateurs ; consommation dhuile disproportionne par rapport aux heures de service. d Scurit dexploitation plus garantie, puissance trop faible ou dgradation trop importante : la capacit et le temps de dmarrage ne rpondent pas aux exigences requises.

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C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I0

Installations courant fort

I0 200 Ligne principale, ligne montante, ligne de distribution 1 Distribution principale


a) b)

Descriptif Une distribution principale se compose en principe de la ligne damene, du disjoncteur de surintensit de labonn et de la mesure. Pour de petits objets, les disjoncteurs de surintensit de groupe et de consommateur peuvent galement tre poss sur la distribution principale. Pour des installations simples dans des maisons dhabitation, la distribution principale est en rgle gnrale installe si possible lentre de la cave sur une paroi oriente perpendiculairement la rue. En ce qui concerne lemplacement et la disposition, les prescriptions de la compagnie dlectricit rgionale sont applicables. Pour des installations importantes dans des hpitaux, des grands magasins, des tablissements industriels ou des btiments administratifs, les armoires de distribution principale avec champs dalimentation, de mesure et de dpart sont installes dans des locaux spars. Informations gnrales Les prescriptions en matire de voies de fuite doivent tre respectes mme avec des portes darmoire ouvertes. Les compagnies dlectricit prescrivent que les compteurs doivent tre installs et centraliss au premier sous-sol ou au rez-de-chausse. Certaines compagnies exigent des compteurs externes, cest-dire accessibles de lextrieur. Pour permettre un cblage optimal dune pareille distribution, on monte des planchers creux. Tous

les champs de la distribution principale seront cbls avec des lignes de longueur minimale. La compagnie dlectricit comptente vrie priodiquement les installations courant fort. Les dfauts constats sont relevs dans un rapport dinspection. Les compteurs ofciels sont vris par la compagnie dlectricit comptente et remplacs lchance du dlai dtalonnage. Distribution principale dans de petits objets tels que villas familiales (a) et dans des maisons plurifamiliales ou lotissements de maisons unifamiliales (b) 1 Bote de branchement dimmeuble avec disjoncteur de surintensit toujours accessible de lextrieur pour a) 2 Distribution principale 3 Compteurs 4 Disjoncteur divisionnaire dabonn 5 Disjoncteur divisionnaire de groupe et de consommateur Points faibles Plus de place de rserve, donc extension impossible. Dparts surchargs, lignes surprotges. Technique dinstallation obsolte (couleurs des conducteurs, protection des personnes). Situation ou locaux inappropris. Schmas et lments didentication manquants. Ttes de fusible dfectueuses. Connexions de conducteurs et bornes de dpart relches

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C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Mthodes dvaluation et de diagnostic Contrle visuel et valuation. Mesure de la puissance par la compagnie dlectricit ou un spcialiste autoris. Inspection par un spcialiste autoris. Evaluation de ltat gnral a Pas de dfaut : la distribution principale et le cble principal sont en ordre. b Petits dfauts, scurit garantie : schmas et lments didentication manquants. c Composants obsoltes ne rpondant plus compltement aux prescriptions : dparts surchargs, lignes surprotges. d Distribution principale inapproprie : plus de place de rserve ; Situation inapproprie des locaux.

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C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I0

Installations courant fort

I0 200 Ligne principale, ligne montante, ligne de distribution 2 Cbles principaux


1 2 3 4 5 Ligne damene Mise la terre Fils de blocage Boiler p. ex. Eclairage de cage descalier p. ex. 6 tage 1 7 2 8 3 9 4 10 5

Descriptif Par cbles principaux, on comprend les cbles de raccordement qui vont de linstallation de distribution principale aux sous-distributions. Les lignes dabonns sont les lignes qui vont des compteurs aux diffrentes sous-distributions dans les appartements. Informations gnrales Les cbles principaux ont une section minimale de 6 mm2. Le nombre des conducteurs principaux est subordonn aux prescriptions de la compagnie dlectricit ou aux prescriptions en matire de protection des personnes (choix du genre de mise neutre HV 41222). Les cbles sont tirs dans des tubes de protection, des tracs de cble ou des colonnes montantes. Les rservations de traverses dans les planchers et les compartiments coupe-feu seront colmates avec des matriaux entravant la propagation du feu (obturation coupe-feu). Points faibles Rsistance rduite de lisolation (vieillissement, endommagement). Concept de protection inadmissible. Section insufsante des conducteurs. Aucune possibilit dextension / saturation. Obturations coupe-feu manquantes ou inefcaces / dfectueuses. Dommages sur les porte-cbles et tubes de protection.

Mthodes dvaluation et de diagnostic Evaluation visuelle de ltat effectif. Vrication de la prsence de coupe-circuits adapts la section des conducteurs. Evaluation de ltat gnral a Pas de dfaut. b Petits dfauts sur les porte-cbles ou les obturations coupe-feu : xations dfectueuses. c Supprim d Le bon fonctionnement et la protection des personnes ne sont plus garantis : dommages sur les porte-cbles ou les tubes de protection.

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C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I0

Installations courant fort

I0 300 Sous-distributions

Sous-distributeurs

Descriptif Par sous-distribution, on comprend par exemple un distributeur dappartement, un distributeur dtage ou des armoires techniques de distribution pour installations de chauffage, de climatisation, de ventilation et de rfrigration. Une sous-distribution comprend tous les disjoncteurs de surintensit de groupe ou de consommateur ncessaires pour les installations de commutation, de commande et de signalisation ainsi que les quipements de mesure (compteurs) ventuellement indispensables. Informations gnrales Pour des raisons pratiques, chaque sous-distribution doit tre subdivise en plusieurs circuits pour limiter les consquences qui pourraient rsulter du dysfonctionnement dun seul circuit. Les installations de ventilation avec ligne de raccordement de plus de 5 kW doivent tre mesures avec un compteur priv. Les salles de bains, douches, piscines et prises de courant pour objets transportables utiliss en plein air (tondeuses gazon, cisailles, etc.) seront quipes de disjoncteurs de courant de fuite. Points faibles Plus de place de rserve, extension impossible. Dparts surchargs.

Relais affects dun bourdonnement. Technique dinstallation obsolte (protection des personnes, matriel, etc.). Schmas manquants ou non mis jour. Bornes de dpart relches. Elments didentication manquants ou inexacts. Variations de tension. Ondes harmoniques gnantes. Mthodes dvaluation et de diagnostic Contrle visuel et valuation. Contrle normal du bon fonctionnement. Inspection par un spcialiste autoris. Analyse du rseau.

Evaluation de ltat gnral a Pas de dfaut. b Petits dfauts, mais scurit garantie : remplacement de quelques pices de la sous-distribution. c Composants obsoltes ne rpondant plus compltement aux prescriptions : plus de place de rserve, extension impossible. d Sous-distribution inadapte sa fonction ou la scurit requise : les lments didentication ne correspondent pas aux prescriptions requises.

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C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I0

Installations courant fort

I0 400 Installations dans des locaux 1 Lignes dinstallation lectrique


Les appareils suivants peuvent en loccurrence entrer en ligne de compte : a interrupteur de scurit courant de fuite comme unit ; b interrupteur de scurit courant de fuite combin un interrupteur automatique comme unit. Points faibles Isolation des conducteurs cassante ou endommage. Points de contact oxyds. Subdivision insufsante des circuits. Faible section des conducteurs (1 mm"). Equipement insufsant (prises de contact). Matriel dinstallation gnralement obsolte. Systme de mise neutre obsolte. Ponts acoustiques par botes de drivation encastres, traverses de mur, etc. Tubes de protection, interrupteurs et prises de courant endommags. Obturation coupe-feu insufsante ou manquante pour des tubes de protection qui traversent des zones froides. Possibilits dextension insufsantes. Dans les anciens appartements, il nest souvent pas possible de brancher les appareils lectromnagers couramment utiliss aujourdhui, car les lignes et le nombre de prises ny sufsent pas. Il est donc souvent indispensable de complter linstallation lectrique ou de procder une rnovation gnrale.

Descriptif Linstallation lectrique comprend le raccordement de locaux affects diffrents usages. Le degr de lquipement comme critre de qualit dune installation dpend de la structure et de lge de linstallation. Informations gnrales En principe, toutes les lignes xes sur des parois sont tires horizontalement ou verticalement. Dans des planchers creux ou des structures alvolaires, on peut par contre opter pour la distance la plus courte. Le trac des lignes est en outre subordonn une multitude de rglements et prescriptions concernant en particulier la distance respecter entre les lignes lectriques, interrupteurs et prises de courant par rapport aux plafonds, sols, huisseries, encadrements de fentre ainsi que cbles pour installations de tlcommunication et antennes. Avec danciennes installations, on trouve normalement peu de prises de courant, car les consommateurs transportables se limitaient quelques appareils thermiques et luminaires. Aujourdhui, tant donn la multitude dappareils lectromnagers dont dispose chaque mnage, il faut gnralement prvoir deux prises par local, et mme souvent des prises multiples (exception : locaux annexes). Les circuits pour salles de bains, douches, piscines et prises de courant pour objets transportables utilisables en plein air seront quips dinterrupteurs de scurit courant de fuite.

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C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Mthodes dvaluation et de diagnostic Contrle visuel et inventaire. Expertise technique par un spcialiste. Contrle des circuits lectriques. Vrication du mode de mise neutre. Contrle du fonctionnement des interrupteurs et des prises de courant.

Evaluation de ltat gnral a Pas de dfaut : linstallation lectrique et les lignes sont en ordre. b Petits dfauts : obturation coupe-feu insufsante des tubes de protection qui traversent des zones froides. c Installations en partie non conformes, mais perfectibles : matriel dinstallation obsolte. d Matriel dinstallation obsolte non perfectible : les lignes dinstallation ne sont pas conformes aux prescriptions et ne rpondent pas aux exigences requises.

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C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I0

Installations courant fort

I0 400 Installations dans des locaux 2 Installations dclairage


Elments de commande placs un endroit peu pratique. Subdivision zonale inapproprie. Protection insufsante des personnes. Isolation cassante des conducteurs. Charge de phase dfavorable. Compensation insufsante du courant ractif. Mthodes dvaluation et de diagnostic Informations gnrales Le degr de qualit dune installation dclairage dpend de plusieurs facteurs : corps dclairage ; absence dblouissement ; rgularit ; confort ; couleur de la lumire ; rendement dclairage ; rendement des luminaires ; circuits de commutation, possibilit de rglage. Mesure simple de lintensit dclairement avec un luxmtre de poche. Analyse nergtique de lclairage par dtermination de la puissance installe ou mesure de la puissance absorbe. Vrication visuelle et fonctionnelle des luminaires, de la diffusion lumineuse et de la subdivision zonale. Evaluation de ltat gnral a Pas de dfaut : les corps dclairage et les installations sont conformes aux prescriptions en vigueur. b Petits dfauts dus au vieillissement et la dgradation : les tubes uorescents ou les ballasts doivent tre remplacs. c Modication de lclairage : procder une nouvelle rpartition zonale d Concept dclairage inappropri et non perfectible : procder un remplacement complet de lclairage.

Descriptif Les exigences requises pour une installation dclairage varient en fonction de lusage des locaux. Les progrs raliss dans la technique dclairage permettent de raliser aujourdhui des installations dclairage conomiques et efcaces.

Points faibles Les ballasts de tubes uorescents peuvent provoquer des bruits gnants. Pour supprimer les bruits, on connecte un condensateur en parallle au commutateur des tubes uorescents. Le rendement des luminaires se dgrade par vieillissement ou encrassement des surfaces de rexion. Certains types de luminaires peuvent tre inappropris, savoir par exemple tubes uorescents dans des locaux occups brivement seulement, etc.

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C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I0

Installations courant fort

I0 500 Installations collectives 1 Eclairage de la cage descalier


Plus de possibilit dextension (section des conducteurs surcharge). Interrupteurs placs de mauvais endroits. Compensation insufsante du courant ractif. Mthodes dvaluation et de diagnostic Informations gnrales Contrle optique et fonctionnel des installations La consommation dnergie de linstallation collective gnrale est en principe enregistre par un compteur spar. La multitude des composants disponibles aujourdhui permet de raliser une installation conomique et pratique. Les prises de courant pour objets transportables en plein air doivent tre quipes dinterrupteurs de scurit courant de fuite. Les interrupteurs de scurit courant de fuite seront scells par le fabricant de telle sorte que leur fonctionnement ne puisse pas tre perturb la suite dun acte malintentionn. Points faibles Corps dclairage dfectueux. Corrosion des luminaires et des bornes de raccordement. Eclairement insufsant. Dispositif de dclenchement automatique inexistant ou dfectueux. Sources lumineuses inappropries. Isolation cassante des conducteurs. Etanchement insufsant des tubes de protection. Protection insufsante des personnes. Evaluation de ltat gnral a Pas de dfaut : lclairage de la cage descalier est en ordre. b Petits dfauts dus la dgradation et au vieillissement : corps dclairage dfectueux ; isolation cassante des conducteurs. c Eclairage et installation perfectibles : procder la coordination des bornes de raccordement. d Eclairage et installation non perfectibles : plus de possibilit dextension ; renouvellement de lclairage complet.

Descriptif Pour amliorer la scurit et rduire le risque daccident, il est indispensable de prvoir un clairage sufsant des corridors, paliers, cages descalier, etc.

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C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I0

Installations courant fort

I0 500 Installations collectives 2 Alimentation de moteurs, etc.


c Scurit garantie, dfaut perfectible : mode de raccordement inadmissible. d Scurit plus garantie : protection insufsante des personnes ; renouvellement complet.

Descriptif Raccordements directs dappareils lectriques (sans dispositif ches de contact)

Points faibles Cble de raccordement sans soulagement des efforts de traction. Cble de raccordement endommag, isolation cassante. Absence de lindispensable tanchit leau de condensation. Raccordement trop rigide. Transmission des sons solidiens. Protection insufsante des personnes. Mode de raccordement inadmissible.

Mthodes dvaluation et de diagnostic Contrle visuel. Mesure des vibrations.

Evaluation de ltat gnral a Pas de dfaut : les installations sont ralises conformment au concept. b Petits dfauts : le cble de raccordement ne comporte pas de soulagement aux efforts de traction.

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C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I0

Installations courant fort

I0 500 Installations collectives 3 Tableau lectrique de linstallation de chauffage


Mthodes dvaluation et de diagnostic Contrle visuel dune ventuelle obsolescence, contrle des fonctions, existence dun schma de montage lectrique, contrle des dispositifs de protection des lments sous tension, contrle de ltat des lignes lectriques. Dans de nombreux cas, il se rvle judicieux de remplacer le tableau sil est ncessaire de procder de profondes modications du cblage. Evaluation de ltat gnral Informations gnrales Les gnrateurs de chaleur et les monoblocs de ventilation sont de plus en plus souvent quips dun tableau lectrique standard qui comprend tous les appareils de commande ncessaires. Le cblage est ralis en usine et le bon fonctionnement est ainsi garanti. Tous les appareils externes sont raccords sur place par llectricien. Points faibles Parmi les principaux points faibles observs, on mentionnera lchauffement excessif de certains composants, les erreurs de cblage lors de travaux de modication, labsence dun dispositif de protection sur des lments sous tension, les bruits provoqus par certains composants en raison des vibrations effectues par des conducteurs mal xs, labsence dun schma lectrique, etc. a En ordre : pas de dfaut. b Petits dfauts, scurit garantie : xation des lignes sur le bornier ; nettoyage, apposition dtiquettes. c Composants obsoltes ne rpondant plus compltement aux prescriptions : petites modications sur le cblage ; remplacement de certaines parties ; mise jour du schma lectrique. d Remplacement du tableau lectrique : Le tableau lectrique nest plus adapt aux exigences pratiques et de scurit requises.

Descriptif Le tableau lectrique est le cerveau dune installation de chauffage ou de ventilation. Il regroupe tous les lments de commande et de scurit ncessaires une exploitation irrprochable de linstallation et des circuits lectriques. Tous les interrupteurs, lampes-tmoins et appareils doivent tre munis dtiquettes didentication an que mme un profane puisse en comprendre le principe. Le tableau lectrique doit tre protg contre la poussire et les projections deau.

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C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I1

Installations de tlcommunication et de scurit

I1 100 Installations tlphoniques et similaires 1 Installations tlphoniques


bien-fonds. La ligne rseau se compose de la ligne de branchement et de la ligne de raccordement. Elle dbute au central tlphonique et se termine au poste dabonn principal, au poste de tlcommunication de labonn ou lappareil de tlfax. La ligne de raccordement relie le central tlphonique au btiment dans lequel se trouve linstallation de labonn. Elle dbute au central tlphonique et se termine par une bote de distribution, une bote de jonction, une bote de transit avec bornes de sparation, un coupe-circuit gnral ou un distributeur de service principal. La ligne concessionnaire est une ligne par abonnement indpendante des rseaux publics de tlcommunications ou une ligne prive destine la transmission de nouvelles. La ligne loue est une ligne par abonnement indpendante des rseaux publics de tlcommunications destine la transmission de nouvelles. Le raccordement principal comprend les organes de raccordement au central, la ligne de raccordement, le branchement et le poste tlphonique principal. Le raccordement secondaire se compose de la ligne de branchement et du poste tlphonique secondaire dans le mme btiment ou sur le mme bienfonds. Il sert au trac interne sur linstallation de labonn ainsi quau trac avec dautres postes du rseau public.

Descriptif Gnralits A lintrieur dun btiment, les installations relies directement au rseau tlphonique public ou des quipements des PTT sont soumises aux prescriptions de la direction gnrale des PTT. Avant le dbut des travaux, linstallateur-lectricien doit dposer un avis dinstallation auprs de la Direction des tlcommunications (DT) pour contrle et autorisation. Concession Pour excuter des installations tlphoniques, llectricien doit tre au bnce dune concession des PTT. Cette concession est subdivise comme suit : CONCESSION B : elle permet de raliser des installations dabonns simples. CONCESSION A : elle permet de raliser toutes les installations tlphoniques telles que slecteur de lignes, central domestique, etc. Informations gnrales Notions terminologiques Le rseau public des tlcommunications se compose des rseaux locaux, interurbains et internationaux. Cette notion recouvre tous les quipements servant au trac public des tlcommunications. Les lignes de branchement sont des installations raccordes au rseau public de tlcommunications lintrieur du btiment et galement en plein air pour autant quelles se trouvent sur le mme

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C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Points faibles Appareils, raccordements : appareils obsoltes ou dfectueux ; cbles dfectueux ou raccords sans soulagement des efforts de traction. Installation : prises tlphoniques endommages ou dfectueuses ; tubes de protection endommags ou mal xs. Central : central surcharg ; type de central dpass ; plus de stock de pices de rechange. Mthodes dvaluation et de diagnostic Tourne gnrale dans les locaux raccords et valuation des donnes techniques du central.

Evaluation de ltat gnral a Pas de dfaut, pas de problme de confort : les installations et le type de central sufsent pour rpondre aux exigences actuelles requises. b Petits dfauts sans problme de confort : remplacement des appareils. c Problmes de confort, raccordement de qualit insufsante, perfectible : le central tlphonique ne satisfait pas aux exigences requises. d Installation surcharge et sans confort ; pas de possibilit de modernisation : type de central dpass ; dimensionnement trop faible de lalimentation.

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C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I1

Installations de tlcommunication et de scurit

I1 400 Installations de scurit

Sonneries

Descriptif En fonction de limportance de lobjet, linstallation de sonnerie sera quipe dun ouvre-porte, dun interphone, etc. Le degr de perfectionnement sera subordonn la scurit requise. Informations gnrales Avec la technique actuelle, une installation quatre conducteurs permet dj de desservir des btiments petits moyens. Linterphone est souvent complt par une camra vido. Points faibles Sonnette dfectueuse. Transformateur surcharg. Cblage ne se prtant pas une extension. Mthodes dvaluation et de diagnostic Contrle visuel et fonctionnel de linstallation.

Evaluation de ltat gnral a Pas de dfaut. b Traces de dgradation, pas de problme de confort ou de scurit. c Standard insufsant, mais perfectible. d Problme de confort et / ou de scurit, non perfectible.

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C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I2

Chauffage

I2 100 Amene et stockage dagents nergtiques 1 Stockage dhuile de chauffage


Citernes installes dans une cave.

Descriptif Le combustible peut tre stock aussi bien dans des citernes enterres que dans des citernes installes dans un local soigneusement tanchi dans le sous-sol dun btiment. Les citernes peuvent tre en acier, en bton ou en matire plastique. Informations gnrales Lordonnance fdrale sur la protection des eaux contre les liquides pouvant les altrer xe dune manire trs stricte les conditions de construction, de rvision et de maintenance des citernes. Les cantons sont chargs de contrler lapplication de cette ordonnance. Il est recommand de consulter les ofces cantonaux comptents ce sujet. Seules les entreprises ofciellement reconnues sont autorises effectuer les travaux dentretien. Le genre des travaux excuter dpend de la zone dans laquelle la citerne est installe. On distingue les quatre zones suivantes : SF = zone de captage stockage interdit SE = zone troite stockage interdit SW = zone largie pas de citerne enterre A = avec prsence de la nappe souterraine, eau potable dispositions maximales B = avec prsence de la nappe souterraine, eau non potable dispositions moyennes C = ne fait pas partie de S, A et B dispositions minimales

Citernes enterres.

Comme une partie des travaux (rvision de la citerne) incombe aux locataires, on procde gnralement aux travaux dassainissement de la citerne lorsque le btiment est occup. Si le cot probable de lassainissement est lev ou si le local occup par la citerne dans le sous-sol peut tre lou des conditions intressantes, il est recommand dexaminer la possibilit de se raccorder au rseau de distribution de gaz. Dans ce contexte, il est ncessaire dexaminer la ralisabilit technique du projet et la rentabilit de lopration.

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C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Mthodes dvaluation et de diagnostic Le diagnostic sera tabli par une entreprise spcialise. Dmarche suivre pour tablir le diagnostic : dnition de la zone dans laquelle la citerne se trouve ; appel doffres auprs dentreprises spcialises ; prise de dcision aprs analyse des offres (rfection ou changement de combustible, savoir par exemple gaz, bois, chauffage distance, pompe chaleur). Dans la plupart des cas, il existe diffrentes solutions pour assainir des citernes enterres ou installes dans une cave. Il est donc recommand de sassurer que la solution propose est la plus judicieuse sur le plan de la technique et du cot. On saura exactement quelles mesures prendre en examinant soigneusement la citerne aprs lavoir ouverte et nettoye. La corrosion ne peut se constater quen procdant un examen visuel. La profondeur de la corrosion doit tre mesure.

Evaluation de ltat gnral a En ordre : satisfait entirement aux prescriptions et aux besoins. b Satisfait aux prescriptions, mais ncessite de lgres adaptations : petits travaux dadaptation sur les conduites de raccordement au brleur, la tubulure de remplissage, le dispositif de purge, la scurit de tropplein ou la robinetterie. c Ne satisfait que modrment aux prescriptions et ncessitent dimportants travaux de rfection : travaux relativement coteux en ce qui concerne ltanchit du local, le double manteau ou le renforcement statique de la citerne ou de son local. d Transformation impossible de la citerne ou du local de la citerne : la citerne est compltement rouille ; elle est dfectueuse, trop petite, ne satisfait plus aux exigences requises et doit tre remplace.

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C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I2

Chauffage

I2 200 Production de chaleur

Chaufferie

Descriptif Dans un btiment, la chaufferie est le local qui abrite linstallation de production de chaleur et souvent aussi linstallation de prparation deau chaude. Informations gnrales La chaufferie se trouve gnralement au sous-sol et dans certains cas particuliers sous les combles, par exemple avec des chaudires gaz. Conformment diffrentes rgles de scurit, la chaufferie sera conue comme suit : elle ne doit pas tre combustible ; elle doit disposer dune bonne aration (arrive dair frais et vacuation de lair vici) ; elle doit tre tanchie contre les fuites de gaz ; elle doit disposer dune porte coupe-feu qui souvre lextrieur et pas directement sur la cage descalier ; elle doit tre sufsamment grande pour permettre le nettoyage de la chaudire et du conduit de fume ; elle doit tre insonorise (par rapport lextrieur et aux locaux adjacents) ; partir de 600 kW (2e sous-sol), respectivement 1200 kW (1er sous-sol), elle doit tre accessible de lextrieur (dispositions variables selon cantons). Prescriptions pour chaufferies dinstallations gaz : Le local aura un volume aussi petit que possible pour viter une accumulation de gaz.

Il convient de prvoir un orice de dtente plac dans un mur extrieur donnant sur un endroit trs peu frquent. Pour du bton arm, cet orice (en m2) doit correspondre 0,05 fois le volume de la chaufferie (en m3) ; avec de la maonnerie, il doit correspondre 0,03 fois son volume. Sil nest pas possible de raliser un pareil orice, il convient dinstaller une vanne magntique gaz. Prescriptions pour chaufferies dinstallations mazout : Les chaufferies pour installations mazout doivent tre quipes dun raccordement lgout (pas dcoulement au sol) et dun seuil de porte de 10 cm de hauteur pour viter que du mazout puisse se rpandre dans dautres locaux. Mthodes dvaluation et de diagnostic 1.1 Prescriptions de la police du feu Vrication des parois, des planchers et des portes ; vrication du sol, notamment pour des chaufferies installes sous les combles (dans ce cas, il est indispensable de raliser une tanchit). 1.2 Ventilation On vriera lamene dair frais et lvacuation de lair vici. Le contrle sera ralis laide dun appareil fumigne. Etant donn le risque dexplosion inhrent une installation de chauffage gaz, ce contrle sera effectu avec un soin tout particulier. On vriera ltanchit du conduit dvacuation des gaz brls jusqu sa sortie sur la toiture.

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C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Dans certaines chaufferies, la ventilation est assure par un ventilateur pos dans un canal damene dair frais ou dvacuation dair vici. Ce ventilateur est asservi au brleur. On vriera galement le raccordement lgout. 1.3 Acoustique (voir galement chaufferie, brleur, conduit de fume) Le brleur doit fonctionner pleine charge. On observera alors les bruits transmis lextrieur (notamment dans des cages vitres), lintrieur de locaux adjacents la chaufferie ou dans le conduit de fume. On besoin, on procdera des mesures avec un phonomtre. Si les nuisances acoustiques sont importantes, il vaut mieux sattaquer la source du bruit et remplacer la chaudire ainsi que le brleur plutt que de prvoir un capot insonore et un silencieux pour le conduit de fume. Eventuellement, les groupes pourront tre installs sur des amortisseurs antivibratoires. Evaluation de ltat gnral 1.1 Prescriptions de la police du feu a b En ordre : bon tat. Lgre dgradation : petits travaux de retouche sur le plancher, remplacement de la porte. Forte dgradation du plancher : rfection complte du plancher. Forte dgradation de la chaufferie : rfection complte du plancher ou du sol et dun ou de plusieurs murs.

Forte dgradation : importants travaux de retouche sur les lments de ventilation, notamment dans les locaux adjacents au conduit de fume. Elments arrivs n de vie : prvoir une nouvelle ventilation complte.

1.3 Acoustique (voir galement chaufferie, brleur, conduit de fume) a b En ordre : bon tat. Lgre dgradation : prvoir une isolation phonique de larrive dair frais. Mesures importantes : prvoir une isolation phonique dune deux parois ou du plafond et du sol si la chaufferie se trouve sous les combles. Rnovation complte : travaux importants dans les locaux adjacents la chaufferie et sur le conduit de fume.

c d

1.2 Ventilation a b En ordre : bon tat. Lgre dgradation des gaines dair : petits travaux de retouche sur les conduits dair frais et dair vici.

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C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I2

Chauffage

I2 200 Production de chaleur

Gnrateur de chaleur mazout

Descriptif Un gnrateur de chaleur est lunit qui se compose dune chaudire et dun brleur (dimensionnement selon besoins caloriques ncessaires). Informations gnrales Le dimensionnement correct de linstallation en fonction des besoins effectifs et son rendement revtent une importance primordiale. On tiendra galement compte des dispositions de la nouvelle ordonnance sur la protection de lair (OPair) concernant la limitation des missions polluantes ainsi que de lge des appareils et de la valeur rsiduelle de linstallation. En cas de rnovation complte dun btiment, on notera galement que la puissance de chauffage ncessaire peut diminuer (en raison de lamlioration de lisolation thermique du btiment). La longvit moyenne dun gnrateur de chaleur moderne est de lordre de 15 20 ans. Points faibles Des chaudires en acier sont normalement sujettes des phnomnes de corrosion. La corrosion apparat gnralement sur la partie postrieure de la chaudire o la temprature des gaz brls est la plus basse. Les chaudires en fonte rsistent la corrosion. Leurs faiblesses se situent au niveau de ltanchit des raccordements sur le ct des gaz brls et sur Mthodes dvaluation et de diagnostic Donnes importantes pour ltablissement du diagnostic : ge, type et puissance de la chaudire et du brleur ; consommation annuelle (si possible, moyenne tablie sur trois annes) ; mesure des valeurs de combustion ; pertes de maintien en temprature.

le ct eau. La qualit de lisolation thermique est souvent un point critique. La corrosion se manifeste sur les parties de la chaudire qui sont difciles nettoyer. Les principaux dfauts des brleurs rsident dans des technologies surannes assorties dune mauvaise adaptation la chaudire ou dune imprcision importante du clapet de rglage de lair frais.

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C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Il convient de dterminer le rendement annuel du gnrateur de chaleur et sa surcharge ventuelle (voir : dimensionnement et choix de la chaudire). On vriera ltat gnral de la chaudire (tat dentretien, qualit de lisolation thermique, tat de la chambre de combustion, des carneaux, des joints dtanchit, du conduit de fume, des organes de rgulation et du thermomtre). On veillera aux bruits qui se produisent dans la chaufferie ainsi qu lintrieur et lextrieur des locaux adjacents. On dterminera la valeur rsiduelle. Evaluation de ltat gnral a En ordre : bon tat, fonctionnement irrprochable. b Lgre dgradation de la chaudire : petits travaux damlioration sur lisolation thermique, les joints dtanchit et le laquage du manteau, remplacement des thermostats ou des thermomtres, des portes et de la chambre de combustion de la chaudire conformment aux prescriptions. c Forte dgradation de la chaudire et du brleur : remplacement du brleur, limination des dpts et des concrtions par voie chimique d Remplacement de la chaudire : on remplacera les chaudires qui ne correspondent plus aux prescriptions ou sont ges de plus de 20 ou 25 ans.

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C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I2

Chauffage

I2 200 Production de chaleur

Gnrateur de chaleur gaz


Points faibles Etant donn lexistence dun grand nombre dlments de scurit, les appareils dots dun ventilateur sont plus facilement sujets des pannes. Les condensateurs peuvent sencrasser ou se corroder. Le faible volume deau (gnralement un faisceau de tubes) ncessite une circulation deau importante. Spcialement avec des chaudires installes sous les combles, il arrive que les corps de chauffe sentartrent. La combustion de gaz a pour point faible de ne pas dgager de fume si le brleur sest drgl. Seule une analyse du monoxyde de carbone permet de constater ce drangement. On contrlera aussi soigneusement les faibles fuites de gaz. Mthodes dvaluation et de diagnostic Donnes ncessaires pour ltablissement du diagnostic : ge, type et puissance de la chaudire ; consommation annuelle (si possible, moyenne tablie sur trois annes) ; mesure des valeurs de combustion par le ramoneur ou lentreprise charge de la maintenance ; pertes de maintien en temprature. Il convient de dterminer le rendement annuel du gnrateur de chaleur et sa surcharge ventuelle (voir : dimensionnement et choix de la chaudire).

Descriptif Une chaudire gaz est une unit compacte de production de chaleur qui se compose dune chaudire proprement dite avec brleur intgr. Souvent, les lments de rgulation des circuits de chauffage et du systme de prparation deau chaude pompes et vase dexpansion sont logs sous le mme manteau. Il existe galement des chauffe-eau gaz chauffage direct. Ces appareils sont prrgls en usine. Les appareils dpourvus de ventilateur pour lair de combustion fonctionnent dune manire plus silencieuse. Dans certaines circonstances, ils peuvent sinstaller lintrieur dun appartement. Informations gnrales Le juste dimensionnement et le rendement de linstallation sont galement importants avec des chaudires gaz. Les gnrateurs gaz les plus performants sont les appareils condensation dont le rendement est de 4 8 % suprieur celui dun gnrateur conventionnel. La dure de vie de pareils gnrateurs de chaleur est de lordre dune vingtaine dannes. Ces appareils prsentent lavantage, sils doivent uniquement chauffer un appartement, de ne pas ncessiter de compteur de chaleur ou de cl de rpartition pour le dcompte individuel des frais de chauffage conformment aux termes de lordonnance fdrale en la matire.

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C Diagnostic dtaill des installations du btiment

On vriera ltat gnral de la chaudire (tat dentretien, qualit de lisolation thermique, tat de la chambre de combustion, des carneaux, des joints dtanchit, du conduit de fume, des organes de rgulation et du thermomtre). On veillera aux diffrents bruits (un sifement indique un entartrage de la chaudire). On contrlera lcoulement du condensat avec des appareils condensation, ltanchit de la tuyauterie dalimentation en gaz et le dispositif dallumage. On dterminera la valeur rsiduelle. Evaluation de ltat gnral a En ordre : bon tat, fonctionnement irrprochable. b Lgre dgradation de la chaudire : petits travaux damlioration sur lisolation thermique, les joints dtanchit et le laquage du manteau, remplacement des thermostats ou des thermomtres ainsi que des joints dtanchit de la chaudire conformment aux prescriptions. c Forte dgradation de la chaudire et du brleur : remplacement du brleur, du condensateur, de la rgulation, limination par voie chimique des concrtions sur les corps de chauffe qui ne satisfont pas toutes les conditions requises. d Remplacement de la chaudire : on remplacera les chaudires qui ne correspondent plus aux prescriptions ou sont ges de plus de 20 ou 25 ans.

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C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I2

Chauffage

Expansion sous les combles Trop-plein

I2 200 Production de chaleur

Expansion et scurit

Chaudire

Vase dexpansion ouvert.

Descriptif Le vase dexpansion est un rservoir qui permet de recevoir le volume deau dilat par le chauffage. Cette expansion est de lordre de 4 % du volume pour une augmentation de temprature de 100C. Le vase dexpansion ouvert est galement destin garantir une certaine rserve deau pour compenser de lgres fuites. Informations gnrales Auparavant, le vase dexpansion se trouvait sous les combles, lendroit le plus lev de linstallation. Le niveau de remplissage du rservoir variait en fonction de la temprature de service de linstallation. Ce vase tait raccord directement la chaudire par deux conduites ne comportant pas dorgane darrt. Une conduite menait laller de linstallation et lautre au retour. En cas de risque de dbordement, leau excdentaire pouvait schapper par un tropplein. Pour viter le gel, leau chaude circulait. Aujourdhui, on opte de prfrence pour des vases pression installs dans la chaufferie. Linstallation est circuit ferm et une ou plusieurs soupapes assurent la scurit en cas daugmentation de la pression. Dans des btiments de plus de 22 m de hauteur, la pression dans le rservoir est assure par un rservoir. Pour quelques grosses installations, on produit dj en usine des rservoir avec pompe de pression intgre. Sil faut raliser dimportants travaux sur linstallation de chauffage, on en prote gnralement pour remplacer le rservoir plac sous les combles par un rservoir pression qui sera install dans la chaufferie.
Chaudire Vase dexpansion pression

Soupape

Vase dexpansion pression.

Avant de dcider de dmonter les conduites entre la chaudire et le vase dexpansion sous les combles, on examinera si celles-ci ne peuvent pas tre rutilises pour raccorder les capteurs solaires dune installation destine assurer un prchauffage solaire de leau sanitaire.

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C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Points faibles Les vases dexpansion ouverts prsentent deux gros dfauts : sensibilit la corrosion par enrichissement en oxygne de leau en contact avec lair ; pertes thermiques importantes (la pression dalimentation du vase doit tre correctement rgle). Mthodes dvaluation et de diagnostic Pour des vases dexpansion ouverts installs sous les combles, on procdera une vrication visuelle du rservoir, des conduites et de lisolation thermique. Pour des vases pression, on vriera la pression dalimentation et les soupapes de scurit. Pour des vases quips dun compresseur, on vriera en principe galement les fonctions lectriques.

Evaluation de ltat gnral a En ordre : bon tat, fonctionnement irrprochable. b Lgre dgradation du systme : petites rparations sur lisolation thermique du vase dexpansion ; remplacement dune soupape ou du tableau lectrique. c Forte dgradation du vase dexpansion : remplacement dun ancien vase dexpansion ouvert ou mise en place dune nouvelle isolation thermique. d Remplacement du systme : remplacement du systme dexpansion et de scurit.

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C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I2

Chauffage

I2 200 Production de chaleur

Traitement de leau

Descriptif On distingue les diffrents systmes de traitement et produits de protection suivants : inhibiteur de corrosion inject dans linstallation par une pompe de dosage, ou un apport de mlange ; agent lmogne inject dans linstallation ; anode de protection ; dgazeur physique en combinaison avec le vase dexpansion ; agent adoucissant pour traitement des eaux dures. Informations gnrales Un traitement de leau ou une protection cathodique se rvlent parfois ncessaires pour protger une installation de chauffage contre la corrosion. Quelques exemples : grandes installations, savoir installations urbaines de chauffage distance lorsque la temprature de service est suprieure 90 C ; installations de chauffage par le sol dotes de serpentins en plastique plus ou moins tanches la diffusion de loxygne ; traces dun produit antigel encore prsentes dans linstallation ; eau du rseau de distribution particulirement agressive ; inltration doxygne dans linstallation par lintermdiaire du systme dexpansion ouvert; installation se composant de mtaux formant un lment galvanique, savoir fer et aluminium ou fer et zinc ;

courants vagabonds dans un btiment, par exemple proximit dune voie ferre ou dun atelier dlectroplacage. Ces diffrents systmes de traitement ou agents de protection sont souvent prconiss aprs coup, cest--dire aprs que lon ait constat des dommages ou un fonctionnement insatisfaisant en raison dune corrosion, dune formation de boues ou dun entartrage. Points faibles Maintenance insufsante. Mauvaise utilisation dun produit de protection (dosage). Mthodes dvaluation et de diagnostic Il est assez difcile de dterminer lefcacit dun mode de traitement de leau. La corrosion lintrieur dune installation peut nanmoins tre dtecte par un dgagement anormal de gaz sur les dispositifs de purge des corps de chauffe ainsi quaux points les plus levs de linstallation. La formation de boues dans une installation se dtecte par une mauvaise circulation de leau dans certaines parties de linstallation concerne. Des dpts doxyde de fer peuvent se former dans la partie infrieure dune chaudire et provoquer des surchauffes localises dans celle-ci. Ces surchauffes sont parfois lorigine de la rupture de certains lments.

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C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Des fuites sur les conduites du systme dexpansion signalent une corrosion par accumulation doxygne dans leau en contact avec lair dans le vase dexpansion. Quelques produits de traitement sattaquent aux joints dtanchit des vannes. Dautres ont un effet corrosif sur laluminium. Dautres, enn, endommagent les vannes dotes dun sige en matire plastique. Evaluation de ltat gnral a En ordre : bon tat, fonctionnement irrprochable. b Lgre dgradation : analyse de leau, nettoyage du vase dexpansion. c Forte dgradation : remplacement dune partie de linstallation et limination complte des boues. d Remplacement du systme : remplacement complet de linstallation ou modication du systme.

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C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I2

Chauffage

I2 300 Distribution de la chaleur 1 Distribution de la chaleur dans la chaufferie


Une isolation thermique insufsante ou dfectueuse peut constituer un autre point faible de la distribution de la chaleur dans la chaufferie. Mthodes dvaluation et de diagnostic La temprature qui rgne dans la chaufferie est dj une premire indication sur la qualit de lisolation thermique du systme de distribution. Seules les conduites destines un usage bien dtermin doivent prsenter une certaine temprature. Souvent, des conduites de chauffage sont chaudes en t, ou les pompes fonctionnent sans ncessit. On vriera toutes les fonctions de la rgulation sur la base du schma hydraulique et du schma lectrique. On veillera aux fuites sur la robinetterie et aux dommages que celles-ci auraient pu provoquer sur les conduites et lisolation thermique. On veillera galement ce que les organes darrt et les vannes de rglage ferment dune manire tanche. On veillera aux bruits provoqus par les circulateurs et on sassurera quils ne crent pas de nuisances acoustiques dans les appartements. On contrlera la qualit et ltat de lisolation thermique. Par une froide journe dhiver, on mesurera la diffrence de temprature entre laller et le retour de chaque secteur. Si cette diffrence est trop faible

Descriptif La distribution de la chaleur dans la chaufferie comprend toutes les conduites ainsi que le collecteurdistributeur avec les pompes, les lments de rgulation la robinetterie et les instruments de mesure ordinaires. Informations gnrales Comme la distribution dans la chaufferie est souvent entirement refaite neuf dans le cadre dune rnovation, elle est traite sparment. Avec une installation excute dans les rgles de lart, toutes les parties chaudes de celle-ci doivent tre isoles. Le dimensionnement de la puissance lectrique sera adapt aux exigences effectives requises, et aucun appareil ne fonctionnera inutilement. Points faibles Le principal dfaut dun systme de distribution de chaleur rside gnralement dans un fonctionnement inutile des pompes ou une puissance lectrique mal adapte de celles-ci, mais aussi dans des lments de rgulation qui consomment du courant lectrique sans ncessit. Un autre point faible de la distribution de la chaleur dans la chaufferie consiste en un raccordement hydraulique compliqu entre les diffrents appareils. Cette complication rsulte de travaux de rparation et de maintenance excuts en toute hte ou encore dune conception et / ou dune technologie obsoltes.

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C Diagnostic dtaill des installations du btiment

(moins de 15 C avec une installation conue pour une diffrence de temprature de 20 C), on pourra en dduire que les circulateurs sont surdimensionns. Un premier diagnostic peut stablir en lisant la puissance sur la plaquette du circulateur. La puissance lectrique correcte doit correspondre environ 1 watt par radiateur. Ce diagnostic aboutit souvent mettre en doute le concept originel de linstallation. Sil est par exemple prvu de rnover une installation de chauffage dans un btiment qui ne dispose que dun seul secteur, on aura la possibilit de prvoir des secteurs adapts lorientation cardinale des faades. Attention ! Le remplacement du gnrateur de chaleur a trs souvent des effets sur la distribution de la chaleur. Il en va de mme avec la rnovation des fentres et de lenveloppe du btiment.

Evaluation de ltat gnral a En ordre : bon tat, fonctionnement irrprochable. b Lgre dgradation : petites rparations lisolation thermique, les joints dtanchit et la robinetterie. c Forte dgradation : remplacement des circulateurs ainsi que des quipements de mesure et de rgulation, amlioration de lisolation thermique. d Remplacement de linstallation de distribution : remplacement de toute la distribution dans la chaufferie, y compris la robinetterie et les organes de rgulation.

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C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I2

Chauffage

I2 300 Distribution de la chaleur 2 Distribution de la chaleur dans le btiment


dissimuler les conduites derrire une double paroi ou dans des planchers creux. Points faibles Le principal point faible dun rseau de conduites est la corrosion la surface des tubes au droit des traverses de dalles en bton, dans des locaux humides, dans les videments dquipements sanitaires ou dans des canaux humides. De la corrosion peut galement se former lintrieur des conduites (chose beaucoup plus rare avec danciennes installations forte capacit en eau). Si le rseau de distribution alimente une installation de chauffage par le sol dote de tubes en plastique, une corrosion peut trs rapidement apparatre sur les pices mtalliques. Cette corrosion est imputable au fait que les tubes sont permables la diffusion de loxygne. Un problme frquent et souvent nglig est celui des bruits provoqus par la dilatation des conduites. Labsence dune isolation thermique sufsante dans les parois est frquente. Ce dfaut perturbe pourtant rarement le bon fonctionnement de linstallation, mais il a des effets trs sensibles sur la consommation. Mthodes dvaluation et de diagnostic Dans les annes 70, les premires conduites assembles par des raccords embotement ont fait leur apparition. La conduite de distribution verticale tait tout dabord pratiquement toujours pose dcouvert. Peu peu, on a toutefois pris lhabitude de Contrle visuel des parties apparentes de linstallation. Sondage des parties invisibles, notamment dans des locaux humides.

Descriptif La distribution de la chaleur dans le btiment se compose du rseau des conduites qui alimentent les corps de chauffe. Dans la plupart des cas, elle est ralise avec des tubes en acier souds ou assembls par des raccords vis. Les conduites poses dans des locaux non chauffs ou lintrieur dune double paroi doivent tre isoles. Le rseau sera quilibr de manire ce que chaque corps de chauffe puisse recevoir la quantit deau ncessaire la couverture de ses besoins. En Suisse, on utilise trs rarement du cuivre. On utilise par contre aussi des tubes en plastique et des tubes en acier doux. Informations gnrales Les conduites constituent une indication quant lge de linstallation. Dans des btiments gs de plus de 50 ans, les installations ne disposent pas de pompes. La circulation de leau seffectue par gravit. Les conduites ont un trs gros diamtre. Le montage est en loccurrence ralis laide de brides et de raccords vis. Les premiers circulateurs ont fait leur apparition dans les annes 30 ; on utilisait alors encore des raccords vis. Cette nouvelle technologie a permis de rduire considrablement le diamtre des conduites. Ensuite, les raccords vis ont progressivement cd la place des assemblages souds.

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C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Evaluation de ltat gnral a En ordre : bon tat, fonctionnement irrprochable. b Lgre dgradation : petites modications ou rparations locales, limination des boues dans linstallation. c Forte dgradation : Remplacement de parties importantes du rseau ou de lisolation des conduites dans les parois intermdiaires. d Remplacement de la distribution de la chaleur : remplacement complet du rseau de conduites.

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C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I2

Chauffage

I2 400 Emission de la chaleur

Corps de chauffe

Descriptif Les corps de chauffe servent rayonner la chaleur. Ils sinstallent dans les locaux qui doivent tre chauffs. Les corps de chauffe les plus anciens sont des radiateurs en fonte. Autrefois, on les installait souvent au beau milieu de lappartement. Leur rendement tait modeste. Dans des btiments plus rcents ( partir de 1930), les radiateurs sont placs sous les fentres ou devant des murs donnant sur lextrieur. Aprs la guerre, les radiateurs ont de plus en plus souvent t raliss en acier, tout dabord sous forme de tubes, puis sous forme de panneaux chauffants. Les radiateurs mettent la chaleur par rayonnement (40 %) et par convection. Les convecteurs mettent la majeure partie de la chaleur par convection. Informations gnrales Les anciens corps de chauffe avaient gnralement une assez grande longvit (50 ans ou plus). Il est rarement ncessaire de les remplacer dans le cadre dune rnovation, si ce nest pour des raisons esthtiques ou pour les adapter un nouvel amnagement intrieur. Les anciens radiateurs en fonte avaient pour inconvnient de prsenter une inertie thermique leve en raison de leur important volume deau et de leur poids lev.

Points faibles Les vannes, les raccords et les dispositifs de purge ont une moins grande longvit que le corps de chauffe lui-mme. Lmission de chaleur ne correspond pas aux besoins. Les revtements placs devant des corps de chauffe peuvent perturber lmission de la chaleur. Les corps de chauffe nont pas tous la mme temprature. Mthodes dvaluation et de diagnostic Le rendement des corps de chauffe sera vri en mesurant les tempratures dans chaque pice par une journe froide sans soleil et sans vent. On pourra ainsi constater quelles sont les pices qui sont insufsamment ou trop chauffes. Lors de cette opration, on examinera les xations des corps de chauffe, ltat des vannes et des dispositifs de purge ainsi que la ncessit de rnover la peinture. Il est recommand de tenir compte dventuelles amliorations de lenveloppe du btiment. Si des corps de chauffe se trouvant dans un mme secteur sont placs dans des pices orientes diffremment, on pourra subdiviser le secteur existant en deux nouveaux secteurs conformment lorientation cardinale de chaque faade ou encore remplacer les vannes ordinaires par des vannes thermostatiques.

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C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Evaluation de ltat gnral a En ordre : bon tat, fonctionnement irrprochable. b Lgre dgradation : adaptation des corps de chauffe, vidange, limination des boues, remplissage et purge de linstallation. c Forte dgradation, installation ne correspondant pas toujours aux besoins : remplacement des vannes et des raccords, vidange, limination des boues, remplissage et purge de linstallation; remplacement de quelques radiateurs. d Remplacement des corps de chauffe : remplacement de tous les corps de chauffe, y compris les vannes thermostatiques.

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C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Revtement de sol

I2

Chauffage

Sous-plancher Serpentin de chauffage Isolation thermique

I2 400 Emission de la chaleur

Chauffage par le sol


Dalle

Descriptif
Revtement de sol

Le march propose un grand nombre de systmes de chauffage par le sol. On distingue deux systmes principaux : a serpentins de chauffage noys dans le sous-plancher ; b serpentins de chauffage poss sec. Les tubes suivants peuvent entrer en ligne de compte : tubes en acier ; tubes en acier doux avec manteau en plastique ; tubes en cuivre avec et sans manteau de protection ; tubes en plastique (polypropylne PP, polybutylne PB, polythylne rticul PER), polythylne avec parties en aluminium. Chaque matire et chaque systme offrent des avantages et des inconvnients qui ne peuvent pas tous tre mentionns. Informations gnrales La temprature de service dune installation de chauffage par le sol est gnralement infrieure celle dune installation quipe de radiateurs. Avec des systmes serpentins de chauffe noys dans le sous-plancher, la temprature maximale reste limite 55 C. Avec des systmes poss sec, la temprature peut atteindre 90 C. Lmission de chaleur peut tre inuence par le revtement de sol. Les systmes de chauffage par le sol prsentent une grande inertie. Ils ne conviennent pas ou conviennent mal pour un dcompte individuel des frais de chauffage et une rgulation pice par pice. Points faibles

Sous-plancher Couche de diffusion Serpentin de chauffage Isolation thermique

Dalle

Les principales difcults rencontres avec des installations de chauffage par le sol dotes de tubes en plastique rsident dans la diffusion de loxygne travers les parois des tubes et les pices de raccordement. Cet oxygne engendre une corrosion sur les parties mtalliques de linstallation, et loxyde de fer form par cette corrosion bouche les serpentins et perturbe ainsi fortement leur bon fonctionnement. Diffrentes possibilits de traitement peuvent entrer en ligne de compte (dgazage, protection du systme par des anodes, etc.). On rencontre aussi des problmes de purge. Les installations de chauffage par le sol sont souvent mal quilibres ; le calcul est assez approximatif, lisolation thermique du btiment nest pas

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C Diagnostic dtaill des installations du btiment

conforme celle qui avait t prvue ou des revtements de sol inappropris tels que moquettes, etc. perturbent le rayonnement thermique. Les travaux raliss dans le cadre de lamlioration de lisolation thermique dun btiment peuvent perturber le fonctionnement irrprochable dune installation de chauffage. Les systmes utilisant des tubes en fer sont sensibles une corrosion externe dans des locaux humides (cuisine, salle de bains). Mthodes dvaluation et de diagnostic Le rendement dune installation de chauffage par le sol sera vri en mesurant les tempratures dans chaque pice par une journe froide sans soleil et sans vent. Comme linertie du systme est importante, il est recommand de procder aux mesures un moment o les conditions climatiques extrieures sont relativement stables. On pourra ainsi constater quelles sont les pices qui sont insufsamment ou trop chauffes. Lors de cette opration, on vriera ltat du collecteur-distributeur, des vannes et des dispositifs de purge. Un thermomtre infrarouge permet de raliser des mesures une certaine distance et de suivre par la mme occasion le trac des tubes dans le sousplancher. Si les serpentins appartenant un seul et mme secteur sont poss dans des locaux dont lorientation cardinale est diffrente, on pourra subdiviser le secteur existant en deux nouveaux secteurs conformment lorientation cardinale de chaque faade. Il est recommand de tenir compte dventuelles amliorations de lenveloppe du btiment. Si linstallation se rvle trop mauvaise, elle sera mise hors service et remplace par des radiateurs.

Evaluation de ltat gnral a En ordre : bon tat, fonctionnement irrprochable. b Lgre dgradation, rglage ncessaire : vrication des vannes et du collecteur-distributeur, quilibrage de linstallation. c Forte dgradation, installation ne correspondant pas toujours aux besoins : remplacement des vannes ou adjonction de quelques corps de chauffe, quilibrage de linstallation. d Remplacement de linstallation de chauffage par le sol : ralisation dune nouvelle installation, gnralement en utilisant des radiateurs.

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C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I2

Chauffage
Sous-plancher

I2 400 Emission de la chaleur


Serpentin de chauffage

Chauffage par le plafond

Descriptif Des serpentins en tuyaux gaz noys dans le plafond ou disposs dans un faux plafond assurent le chauffage. La chaleur (ou le froid pour des installations de climatisation modernes) est essentiellement mise par rayonnement du plafond. Lquilibrage est ralis par modication du dbit. Informations gnrales Des systmes noys dans le bton ne conviennent que pour des btiments structures massives. Ils conviennent moins bien pour des btiments de type lger ou des btiments soumis de rapides uctuations climatiques. La correction derreurs ventuelles dans la calculation se rvle impossible. Points faibles Dans des locaux humides dots dun certain type de sol et lendroit o les tubes sont introduits dans le sol, de la corrosion peut apparatre. La purge de certains circuits est longue et difcile. Toute une srie danomalies est imputable cette cause. Avec des structures htrognes (une partie massive et une partie de type lger ou apport interne et externe de chaleur variant fortement dun local lautre), une rgulation est trs difcile, voire mme impossible. Dans ce cas, il est possible de prvoir un corps de chauffe supplmentaire.

Mthodes dvaluation et de diagnostic Le rendement dune installation de chauffage par le plafond sera vri en mesurant les tempratures dans chaque pice par une journe froide sans soleil et sans vent. Comme linertie du systme est importante, il est recommand de procder aux mesures un moment o les conditions climatiques extrieures sont relativement stables. On pourra ainsi constater quelles sont les pices qui sont insufsamment ou trop chauffes. Lors de cette opration, on vriera ltat du collecteur-distributeur, des vannes et des dispositifs de purge. Un thermomtre infrarouge permet de raliser des mesures une certaine distance et de suivre par la mme occasion le trac des tubes dans le plafond. Si les serpentins appartenant un seul et mme secteur sont poss dans des locaux dont lorientation cardinale est diffrente, on pourra subdiviser le secteur existant en deux nouveaux secteurs conformment lorientation cardinale de chaque faade. Il est recommand de tenir compte dventuelles amliorations de lenveloppe du btiment.

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C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Evaluation de ltat gnral a En ordre : bon tat, fonctionnement irrprochable. b Lgre dgradation, rglage ncessaire : vrication des vannes et du collecteur-distributeur, quilibrage de linstallation. c Forte dgradation, installation ne correspondant pas toujours aux besoins : remplacement des vannes ou adjonction de quelques corps de chauffe, quilibrage de linstallation. d Remplacement de linstallation de chauffage par le plafond : ralisation dune nouvelle installation, gnralement en utilisant des radiateurs.

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C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I2

Chauffage

I2 400 Emission de la chaleur

Dcompte individuel des frais de chauffage


Rpartiteurs de frais de chauffage.

Descriptif On distingue deux mthodes principales pour dterminer la rpartition des frais de chauffage, comme lexige la loi. 1 Rpartition des frais de chauffage par lecture dappareils de mesure enregistrant lmission de chaleur de chaque corps de chauffe. Avec ce systme, chaque corps de chauffe est quip dun appareil lectronique qui enregistre les diffrences de temprature entre la pice et le corps de chauffe ou comporte un petit tube de verre rempli dun liquide qui svapore en fonction de cette diffrence de temprature. Le rsultat enregistr est relatif. Il doit tre extrapol comme fonction de la puissance du corps de chauffe et de la situation du local dans le btiment. Chaque anne la n de la priode de chauffage, ces compteurs sont relevs pour tablir un dcompte des frais de chauffage. 2 Compteurs de chaleur ou calorimtres se composant dun dbitmtre plac sur la conduite dalimentation de lappartement et de deux sondes de mesure pour enregistrer les tempratures daller et de retour de leau. Les trois valeurs obtenues sont transmises lunit centrale du compteur de chaleur et converties par un intgrateur qui afche la consommation dnergie de chauffage en kWh. La lecture intervient chaque anne.

Compteur de chaleur.

Les locaux chauffs doivent tre quips dun thermostat ou dune vanne thermostatique permettant de rgler la temprature ambiante. Le dcompte des frais de chauffage est tabli en fonction du relev des compteurs (55 65 %) et du volume chauff ou de la surface des locaux (35 45 %). Des systmes centraux dafchage distance de la consommation sont actuellement en phase de mise au point.

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C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Informations gnrales Le principe du dcompte individuel des frais de chauffage est nouveau (Arrt fdral sur lnergie du 14 dcembre 1990). En principe, tous les btiments doivent tre quips de compteurs ou de distributeurs. Les cantons sont chargs de lapplication de larrt fdral. Dans les cas suivants, le dcompte individuel des frais de chauffage nest pas possible ou trs alatoire : 1 Avec des rpartiteurs : installations de chauffage par le sol ; installations de chauffage par le plafond ; chauffage par des convecteurs ; chauffage par des radiateurs basse temprature ; chauffage air chaud.

Evaluation de ltat gnral a En ordre : bon tat, fonctionnement irrprochable. b Lgre dgradation : rvision des compteurs, nouveau rglage. c Forte dgradation : remplacement partiel des compteurs et montage de vannes thermostatiques. d Remplacement de linstallation de comptage de la chaleur : remplacement de linstallation complte.

2 Avec des compteurs de chaleur : dbits ou diffrences de temprature insufsants. Points faibles Prcision physique de la mesure assez douteuse avec des rpartiteurs vaporation. Appareils inadapts aux corps de chauffe. Attention ! Diffrentes amliorations apportes au comportement thermique dun btiment peuvent rendre certains systmes de dcompte individuel des frais de chauffage absolument inoprationnels. Mthodes dvaluation et de diagnostic Le dernier dcompte des frais de chauffage sera vri et analys quant sa plausabilit. On vriera galement les systmes (vannes thermostatiques ou thermostats dambiance) qui autorisent une rgulation diffrencie de chaque pice. Avec des systmes dots de compteurs de chaleur, on comparera le total des compteurs individuels la consommation de combustible.

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C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I2

Chauffage

I2 500 Conduit de fume et lments similaires

Conduit de fume

Descriptif Le conduit de fume est un canal travers lequel sont vacus les produits de combustion. Ce conduit doit tre tanche, incombustible et lpreuve de la corrosion. Il peut tre excut en maonnerie ou laide dlments prfabriqus en cramique, en acier inoxydable ou en verre. Pour des chaudires gaz, certaines matires plastiques sont autorises. Informations gnrales Le ramoneur est la personne qui connat le mieux le conduit de fume. Son avis est indispensable pour tablir un vritable rapport dexpertise. En utilisant des chaudires surpression et en diminuant la puissance des chaudires, le dimensionnement de la section du conduit de fume est devenu trs important. La temprature des gaz brls dgags par des chaudires modernes est en outre beaucoup plus basse quauparavant ; elle a t abaisse de 250C 180 110C. Cet abaissement de la temprature favorise la condensation des gaz brls sur les parois du conduit, et ce prcipit acide sattaque la maonnerie. Il est donc recommand de prendre toutes les prcautions ncessaires. On procdera en loccurrence un tubage du conduit de fume. Les chaudires avec temprature des gaz brls infrieure 140C exigent la pose dun clapet qui sera dispos dans la partie infrieure du conduit et qui souvrira lorsque le brleur ne fonctionne pas an dassurer la ventilation du conduit ; il sera ainsi possible dviter un coteux tubage. Pour que les gaz puissent se dissoudre le mieux possible dans latmosphre, leur vitesse sera suprieure

6 m/sec. Les gaz brls ne doivent pas dranger les habitants des tages suprieurs ou des btiments voisins. Ils ne doivent galement pas tre aspirs par la bouche dune installation de ventilation. Sur un toit en pente, le sommet de la chemine doit dpasser le fate du toit. Points faibles Les points faibles dun conduit de fume maonn ou en lments prfabriqus sont ltanchit et la formation de ssures. Les conduits en acier inoxydable et notamment ceux excuts avec des tubes exibles sont sujets la corrosion. Mthodes dvaluation et de diagnostic Lintrieur du conduit de fume sera examin laide dun miroir. On vriera ltat de la traverse de toiture et des ouvrages de ferblanterie. Si lon a des doutes quant ltat du conduit de fume, on en fera vrier ltanchit par un ramoneur. Tous les locaux adjacents au conduit de fume seront contrls quant lventuelle prsence de traces dcoulement de suie brune. On contrlera ltat du clapet dexplosion et des clapets de nettoyage du conduit de fume et des chelons ; on procdera galement un contrle visuel de la sortie des gaz brls lorsque le brleur fonctionne. Ltat corrod des lments de ferblanterie et des parties mtalliques peut fournir des indications sur

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C Diagnostic dtaill des installations du btiment

la qualit de la combustion et lvacuation des gaz brls dans latmosphre. On veillera aux bruits transmis dans les locaux adjacents et lextrieur. La section du conduit de fume sera adapt la puissance de la nouvelle chaudire. Evaluation de ltat gnral a En ordre : bon tat, fonctionnement irrprochable. b Lgre dgradation, amlioration technique : petites rparations au niveau du passage du conduit de fume travers la toiture (travaux sur la maonnerie et les ouvrages de ferblanterie, pose dune cape daspiration), du clapet dexplosion et des clapets de nettoyage. c Forte dgradation du conduit de fume : tubage du conduit de fume. d Remplacement du conduit de fume : construction dun nouveau conduit de fume.

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C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I3

Installations de ventilation et de climatisation

I3 100 Centrales de ventilation et de climatisation 1 Monoblocs

1 2 3 4 5 6

Grille 7 Humidicateur Clapet 8 Registre de postchauffage Echangeur de chaleur 9 Ventilateur refoulant Filtre 10 Ventilateur aspirant Registre de chauffage 11 Echangeur de chaleur Registre de rfrigration 12 Grille de protection contre les intempries

Descriptif Sil convient dinsufer de lair conditionn dans des locaux pour des raisons de confort, dhygine ou de scurit, ce conditionnement interviendra avec un appareil qui remplira les fonctions principales suivantes : ltration chauffe rfrigration humidication dshumidication diffusion Cet appareil est en outre quip de silencieux pour attnuer les missions acoustiques et, si lon veut conomiser de lnergie, dun changeur de chaleur. En fonction du degr technique dsir, seules quelques fonctions sont ralises. Si lair est rfrigr, linstallation est qualie dinstallation de climatisation. Lair frais est prlev en plein air par un ventilateur un endroit protg contre une atmosphre pollue. Aprs avoir franchi une grille de protection, il passe par un clapet de fermeture, un ou plusieurs ltres, un registre de chauffage, un registre de rfrigration avec double fonction de rfrigration et de dshumidication, un humidicateur et un registre de postchauffage. Lair vici est vacu lextrieur par un deuxime ventilateur, lnergie ainsi vacue pouvant tre rutilise pour prchauffer lair frais. Dans certaines installations, une partie de lair vacu hors des locaux est recycl pour des raisons de rentabilit.

Informations gnrales Dans les btiments administratifs et commerciaux ainsi que dans certains btiments industriels o rgnent des conditions particulires (temprature ou humidit) susceptibles dtre perturbes par le bruit extrieur ou la pollution atmosphrique, une installation de climatisation se rvle indispensable. Dans dautres cas, linstallation de climatisation peut tre impose par le concept architectural (absence de dispositifs de protection contre le soleil), mais aussi par des motivations de prestige. Deux ides sont sujettes caution : le confort nest pas synonyme de progrs technique ; les installations de climatisation ne sont pas forcment dvoreuses dnergie. Pour des raisons dhygine, de confort et dutilisation rationnelle de lnergie, une installation de climatisation doit faire lobjet dune maintenance trs soigne. Les principaux critres dvaluation de la qualit dune installation sont une diffusion irrprochable de lair et labsence de bruits. Les autres critres (temprature, humidit) viennent ensuite.

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C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Points faibles Une mauvaise distribution de lair, un fonctionnement bruyant, une consommation leve dnergie, des dbits inadapts aux besoins et une maintenance ngligente sont les principaux points faibles dune installation de climatisation. On tiendra compte de certains reproches souvent exprims par les personnes concernes (fatigue, angoisse, impossibilit douvrir les fentres), quand bien mme ceux-ci sont subjectifs. Actuellement, nous ne disposons pas encore des possibilits matrielles qui permettraient de mesurer ces phnomnes. Mthodes dvaluation et de diagnostic Contrle visuel de ltat du monobloc et vrication de ses fonctions. Contrle de la diffusion et de la circulation de lair laide dappareils fumignes. Observation des bruits et dtermination ventuelle du niveau sonore laide dun phonomtre. Mesure de lair amen ou vacu laide dun anmomtre. Contrle visuel de la prise dair extrieure et du dispositif dvacuation de lair vici.

Evaluation de ltat gnral a En ordre : bon tat, fonctionnement irrprochable. b Lgre dgradation et rglage : nettoyage ou rvision complte du monobloc, rglage des fonctions et des programmes horaires. c Forte dgradation et complment technique : remplacement de quelques parties de linstallation (moteurs, quipements de rgulation, humidicateur), mise en place dun changeur de chaleur, pose de silencieux. d Remplacement de linstallation : remplacement complet de linstallation.

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I3

Installations de ventilation et de climatisation

I3 300 Distribution dair

Gaines

Descriptif Les gaines permettent dacheminer lair conditionn dans les monoblocs vers les locaux o il est insuf par lintermdiaire de clapets ou de grilles laide de ventilateurs. Un rseau de distribution soigneusement excut doit comporter des clapets de maintenance et de nettoyage. Les gaines doivent tre incombustibles ; conformment aux dispositions lgales, elles doivent tre quipes de clapets coupe-feu. En rgle gnrale, les gaines sont en tle ; pour des installations spciales, elles peuvent galement tre en acier inoxydable ou en PVC. Des gaines en bton nentrent en ligne de compte que pour de trs grosses sections. Les raccords terminaux sont souvent quips dun tube exible. Des clapets de rgulation permettent dquilibrer les dbits. Informations gnrales Le rseau de distribution dair est souvent nglig dans le cadre des travaux dentretien et de maintenance dun btiment. Ce rseau nest gnralement contrl quen cas de rnovation du btiment concern. Un contrle est pourtant indispensable pour garantir une bonne hygine lintrieur du btiment. Points faibles Les gaines peuvent prsenter les points faibles suivants : encrassement, notamment pour les gaines dvacuation dair des cuisines ; permabilit ;

bruits et vibrations provoqus par des rgimes excessifs ou des suspensions sans amortisseurs, mais aussi vibrations engendres par les oscillations de grosses tles minces ; inaccessibilit ; sections ponctuellement insufsantes. Mthodes dvaluation et de diagnostic Contrle visuel complet via les clapets dinspection (si ncessaire, le contrle peut galement tre effectu laide dun endoscope ou dune camra de tlvision). Veiller au bruit mis par un ventilateur tournant un rgime lev. Contrle de la circulation de lair laide dappareils fumignes pour dtecter les diffrences de dbit entre les divers locaux. Dtection des endroits permables. Evaluation de ltat gnral a En ordre : bon tat. b Lgre dgradation et nettoyage indispensable : nettoyage complet et quilibrage des dbits. c Forte dgradation (en certains endroits) des gaines et des organes de rgulation : remplacement de certains tronons, suspensions ou lments dquilibrage. d Remplacement du rseau de gaines : remplacement complet du rseau de gaines.

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I3

Installations de ventilation et de climatisation

I3 300 Distribution dair

Elments dadmission

A B C D E F G H

Plafond ajour Appareil dinduction dans le plafond Induction travers un panneau Induction travers une grille Induction travers des fentes Induction au sol pour ventilateurs de transfert Appareil dinduction intgr un meuble Induction travers un faux plancher

Descriptif Les appareils dinduction sont les lments terminaux dune installation de ventilation ou de climatisation. En fonction de leur complexit croissante, on distingue les lments dadmission suivants : grilles ou bouches de ventilation ; lments dadmission fentes ; lments intgrs aux structures architecturales (plafonds ajours, faux plafonds) ; lments intgrs lameublement (pieds des siges dans une salle de thtre, pieds de pupitres et bureaux, etc.); admission par lintermdiaire dune couche dair frais ou ventilation amovible. Dans ce dernier cas, la production thermique localise (personnes, lampes, ordinateurs, etc.) sert de moteur pour assurer le dplacement de la couche dair frais se trouvant la hauteur du sol. Lair consomm ou trop chaud se dplace vers le plafond. Les appareils dinduction doivent tre adapts aux locaux et aux activits qui sy exercent. Ils se diffrencient par leur dbit et leur porte ; il convient de pouvoir les rgler individuellement. Si lair est insuf sous forme de mince jet grande vitesse, il dplace par induction une beaucoup plus grande quantit dair. Informations gnrales La qualit de ladmission dpend essentiellement du choix correct des appareils dinduction.

Dans un cas idal, lair devrait pratiquement parvenir vitesse nulle et sans bruit en quantit toujours sufsante jusquaux diffrentes places occupes pour garantir les exigences requises en matire dhygine et de confort. Dans la plupart des cas, lair transport sert galement au chauffage, la rfrigration, lhumidication et la dshumidication des locaux. Le corps humain (en particulier la nuque et les chevilles) enregistre des vitesses extrmement faibles de lair. Pour compenser leffet dsagrable provoqu par un courant dair, il est ncessaire de maintenir une temprature plus leve que la normale. Lorsque la temprature de lair est leve (plus de 26C), la vitesse de lair peut assurer le confort (par exemple ventilateurs de plafond ou ventilateurs de bureau tels que ceux ordinairement installs dans les pays chauds). En utilisant de pareils ventilateurs certains jours de lanne, il est possible de renoncer la ralisation dune installation de climatisation. La temprature joue un rle quant la diffusion de lair. Une installation considre comme confortable en hiver peut se rvler inconfortable en t et inversement. Lameublement peut aussi fortement inuencer la qualit de la diffusion de lair. Points faibles Un nombre important de points faibles relativement la diffusion de lair est imputable au calcul et la conception. Les rclamations les plus frquentes portent sur les points suivants : courants dair sur les places de travail ;

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C Diagnostic dtaill des installations du btiment

dperditions dair par la permabilit des faux planchers et faux plafonds ; bruits (sifements, vibrations dans les angles, etc.) ; mauvaise diffusion de lair faible vitesse ; nettoyage souvent nglig ; dcouplage des appareils dinduction sur la gaine de distribution principale. Mthodes dvaluation et de diagnostic On procdera un contrle du rendement laide dun appareil fumigne introduit dans la gaine ou dune pipette permettant de vrier la sortie de lair au niveau des appareils dinduction. Il est recommand de procder aux contrles faible vitesse et haute vitesse. Avec cette mthode, on dtecte facilement les zones mortes, mais aussi celles dans lesquelles la ventilation est trop forte. On veillera aux bruits et on procdera un contrle visuel de ltat des appareils dinduction.

Evaluation de ltat gnral a En ordre : bon tat, fonctionnement irrprochable. b Lgre dgradation et nettoyage indispensable : nettoyage, rgulation et petits travaux de rparation. c Forte dgradation des appareils dinduction : remplacement des appareils dinduction. d Rnovation du systme : modication de la conception du rseau.

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I3

Installations de ventilation et de climatisation

I3 500 Installations dvacuation de lair vici 1 Ventilation naturelle


Ventilation naturelle par des cages vitres.

Descriptif Indpendamment de laration ralise en ouvrant les fentres, de nombreux btiments sont ventils par un systme de gaines ou de cages vitres mis en place lors de la construction de louvrage. Dans de nombreux cas, lair frais arrive par des grilles xes dans la faade et situes gnralement sous les fentres des cuisines. Avec le systme de la double gaine, lair est achemin par la cave et des clapets manuels permettent de rgler dans une certaine mesure le dbit et lvacuation. Informations gnrales Ce systme de ventilation convenait parfaitement pour des btiments peu ou moyennement tanches. Le rendement de la ventilation naturelle dpend des paramtres suivants : diffrence de temprature entre lintrieur et lextrieur ; pression dynamique du vent sur les faades ; tanchit du btiment. Avec lamlioration de ltanchit des fentres, ce systme de ventilation naturelle devient peu efcace et, dans le cadre dune importante opration de rnovation, il convient denvisager la mise en place dune ventilation mcanique plus efcace. Une pareille installation se rvle dautant plus ncessaire lorsquune douche ou une machine laver dgage beaucoup dhumidit dans un appartement. Si cette humidit nest pas vacue par la ventilation, elle peut provoquer des dommages considrables (pourriture de la poutraison, dveloppement du champignon des maisons, conden-

Ventilation naturelle par des gaines (canaux).

sation) et favoriser la prolifration des moisissures et des acariens. Points faibles Les cages vitres ou les gaines sont gnralement trs encrasses et leur nettoyage se rvle difcile. La ventilation est peu efcace (trop forte en hiver, trop faible en t). La qualit de lair frais prlev dans les caves est souvent mauvaise (pollution par le trac sur la voie publique).

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C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Mthodes dvaluation et de diagnostic (voir chapitre Ouvrages de ferblanterie et travaux de construction ) Si lon ralise une petite rnovation et quil convient de dcider sil faut conserver ou non une ventilation naturelle, on se posera les questions suivantes : Do vient lair frais ? La quantit transporte est-elle sufsante pour assurer llimination de lhumidit ? Il faut encore vrier ltat des gaines et cages vitres, des grilles et des ouvrages de ferblanterie. Il faut aussi sassurer que les gaines ne sont pas bouches ou ne seront pas obtures par dautres travaux absolument prvus. Lefcacit de la ventilation peut tre contrle laide dune pipette fumigne. Attention ! Le remplacement danciennes fentres par de nouvelles fentres trs tanches a pour effet de rendre la ventilation naturelle inefcace.

Evaluation de ltat gnral a Bonne ventilation naturelle : la ventilation du local est bonne. Larrive et lvacuation de lair sont en ordre. le dbit dair est sufsant. Le local est sain ; on ne constate pas dodeur dsagrable ou dhumidit. Les grilles de ventilation sont propres. La gaine est facilement accessible pour procder des travaux de nettoyage. b Lgre dgradation et encrassement de linstallation : le dbit dair nest pas sufsant. La ventilation du local est mauvaise. On constate la prsence dhumidit. Un nettoyage des grilles partiellement engorges et de la gaine est ncessaire et possible. c Forte dgradation de linstallation : remise en tat de la maonnerie des gaines et de la cape de toiture, remplacement des grilles. d Rnovation de linstallation de ventilation : la ventilation du local est mdiocre ou totalement inexistante. Le local nest pas sain; on observe constamment de lhumidit ou des odeurs dsagrables. La rfection totale ou la mise en place dune nouvelle installation de ventilation se rvle indispensable.

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C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I3

Installations de ventilation et de climatisation

I3 500 Installations dvacuation de lair vici 2 Ventilateur collectif

Descriptif Lair des locaux dans lesquels se dgagent des odeurs, de la salet ou de lhumidit (cuisines, salles de bains, WC, garages, etc.) est aspir. Une lgre dpression rgne dans les locaux ainsi ventils. Chaque local dispose dun clapet dvacuation. Ces clapets sont relis un rseau de gaines gnralement en tle, mais parfois aussi en maonnerie ou en plastique. Un ventilateur install sur la toiture lextrmit de la gaine ou, pour de grands immeubles, dans un local ou un coffret collecteur reli aux diffrents canaux dvacuation, assure lvacuation de lair vici lextrieur. Informations gnrales Le taux de renouvellement horaire de lair laide dune ventilation extractrice est faible (de 0,3 1 fois le volume des locaux). Pour parvenir des taux de renouvellement plus levs, une installation compensatrice damene dair est indispensable. Lair frais pntre par les parties intanches des fentres et des portes; pour des btiments de construction relativement rcente, il pntre par des clapets xes ou rglables placs dans les faades ou par les caissons des stores. Le fonctionnement irrprochable de la ventilation dpend de la possibilit de disposer dun apport dair de renouvellement. Si les locaux sont maintenus en tat de lgre dpression par la ventilation mcanique, cela peut inuencer le fonctionnement dune chemine de salon ou dun gnrateur dair chaud. Une installation dvacuation de lair vici doit tre parfaitement quilibre. Son fonctionnement ne doit pas tre perturb par louverture des fentres ou par des diffrences de temprature entre les divers locaux. Cet quilibre se ralise moyennant un dispositif de rglage sur les clapets daspiration. Pour conomiser de lnergie tout en conservant la puissance ncessaire, le ventilateur peut fonctionner diffrentes vitesses commandes par une horloge. Dans des garages collectifs, la ventilation peut tre enclenche en fonction de la proportion de monoxyde de carbone dans lair.

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C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Points faibles Si lair nest pas ltr avant dtre vacu, lencrassement des gaines, des clapets et des ventilateurs constitue lun des points faibles du systme. Les contrats dentretien ne prvoient gnralement que le nettoyage des ventilateurs et le contrle des fonctions lectriques. Le nettoyage des clapets incombe au locataire. Un nettoyage complet du rseau de gaines devrait intervenir tous les 10 ans environ. Un autre point faible consiste en un quilibre insufsant de linstallation. Cet quilibre dcient peut avoir diffrentes origines : mauvais calcul de linstallation modication du rglage des clapets par les utilisateurs amlioration de ltanchit des fentres encrassement des gaines. Les installations dextraction peuvent provoquer des bruits dsagrables aussi bien lintrieur des appartements qu lextrieur. En cas dincendie, une installation de ventilation peut reprsenter un danger (voir le chapitre consacr la scurit). Mthodes dvaluation et de diagnostic Contrle visuel de linstallation. Contrle des fonctions de lquipement de rgulation. Mesure du volume dair extrait basse vitesse et haute vitesse ainsi que contrle de la concordance de ces dbits aux besoins effectifs. Volume dair extraire : cuisines 100 150 m3 /h, salles de bains 40 60 m3 /h, WC 30 40 m3 /h. Mesure du volume dair aspir sur une unit dessai constitue par des clapets daspiration rpartis dans tout le btiment. Veiller aux endroits par lesquels de lair frais peut pntrer (ces inltrations sidentient par des dpts de salet). Veiller la formation de moisissures et aux traces dhumidit (peinture caille, papiers peints dcolls). Mesure des bruits laide dun phonomtre sil existe des doutes quant aux nuisances subies Enregistrement de la concentration en monoxyde de carbone dans les zones de dpt de vhicules moteur.

Evaluation de ltat gnral a En ordre : bon tat, fonctionnement irrprochable. b Lgre dgradation et encrassement de linstallation : nettoyage complet de linstallation et remplacement de quelques clapets. c Forte dgradation et encrassement de linstallation : nettoyage complet et rvision de linstallation, remplacement du ventilateur. d Remplacement de linstallation : remplacement de linstallation complte.

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C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Installations de ventilation et de climatisation

I3 500 Installations dvacuation de lair vici 3 Evacuation individuelle avec clapet


permanente et, si les fentres ferment dune manire hermtique, de ne pas assurer un renouvellement dair minimum sufsant pour vacuer les lments indsirables (solvants, formaldhyde, radon, vapeur deau, etc.) et garantir de bonnes conditions dhygine. Points faibles Lentretien de ces multiples ventilateurs est souvent nglig. Bruits parfois gnants (notamment pendant la nuit). Encrassement de la gaine commune. Mthodes dvaluation et de diagnostic Contrle visuel et pratique des fonctions de chaque ventilateur. Vrication du rendement laide dun appareil fumigne et mesure ventuelle du volume dair vacu. Mesure des bruits laide dun phonomtre en cas de nuisances ventuelles. Contrle visuel de ltat de la gaine commune. Veiller la formation de moisissures et la prsence de traces dhumidit (peinture caille, papiers peints dcolls, odeurs, etc.).

Descriptif Avec une installation vacuation individuelle, le ventilateur dextraction est install dans le local ventiler. Ce ventilateur est enclench en fonction des besoins. Dans des WC et des salles de bains, lenclenchement du ventilateur est gnralement command par lenclenchement de lclairage. Un relais de temporisation fait fonctionner le ventilateur durant quelques minutes encore aprs le dclenchement de lclairage. Dans les cuisines, le ventilateur intgr la hotte daspiration est enclench manuellement. Dans certains cas, un relais limite la dure denclenchement. La hotte de ventilation est dote dun ltre. Il ne faut pas comparer une installation dextraction avec les hottes que lon trouve dans de nombreuses cuisines et qui nvacuent pas lair vici, mais le recycle dans la cuisine aprs passage dans un ltre charbon actif. Lair provenant des diffrents locaux est vacu par une gaine commune. Un clapet de retenue pos derrire chaque ventilateur empche que lair vacu par cette gaine commune soit refoul dans un local dont le ventilateur ne fonctionne pas. Informations gnrales Ce systme de ventilation relativement nouveau pour des immeubles locatifs prsente linconvnient de ne pas garantir une ventilation minimale

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C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Evaluation de ltat gnral a En ordre : bon tat, fonctionnement irrprochable. b Lgre dgradation et encrassement de linstallation : nettoyage et vrication complte de linstallation. c Forte dgradation des ventilateurs : remplacement complet des ventilateurs dans les cuisines, salles de bains et WC. d Remplacement de linstallation : remplacement complet de linstallation, y compris les ventilateurs.

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C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I4

Installations sanitaires

Descriptif Les installations deau dans un btiment peuvent tre apparentes, encastres ou noyes. Ces installations servent alimenter les diffrents postes de puisage dans le btiment. Informations gnrales Les installations deau peuvent tre ralises avec les matriaux suivants : tuyaux en acier galvanis, tuyaux en acier inoxydable, tuyaux en cuivre et tuyaux en polythylne (PE). Le droit deffectuer des installations deau dpend dune autorisation dlivre par lautorit comptente. Pour bncier de ce droit, linstallateur doit fournir la preuve de sa formation professionnelle complte et de ses aptitudes pratiques (diplme suprieur dans le mtier dinstallateur sanitaire ou autre titre jug quivalent par le service des eaux, avec laccord de la SSIGE). Le diplme dlivr dans le cadre de lexamen suisse de matrise ainsi que le diplme dlivr par les coles professionnelles avec section dinstallateurs sanitaires sont les documents de base ncessaires lacquisition du droit (concession) de raliser des installations deau. La dlivrance de la concession relve de la comptence du service local des eaux. Linstallateur autoris (concessionnaire) sengage respecter les directives, rglements et prescriptions du service des eaux.

Conduite damene Robinet darrt de limmeuble Conduite de raccordement externe de limmeuble Conduite de raccordement interne de limmeuble Compteur deau Batterie de distribution deau froide Conduites de distribution horizontales Colonnes montantes et conduite de circulation deau chaude 9 Conduites de drivation 10 Conduites de raccordement dappareil 11 Robinets de soutirage

1 2 3 4 5 6 7 8

Quil sagisse dune installation nouvelle, dune modication ou dune extension, linstallateur est tenu dannoncer par crit chaque installation au service des eaux. Toute annonce de travaux effectuer doit tre accompagne des plans correspondant aux installations projetes, comportant les diamtres des conduites, les matriaux utiliss et la dsignation des appareils. Linstallateur doit attendre lapprobation du service des eaux avant de commencer les travaux. Toute modication dune installation faisant dj lobjet dune autorisation doit galement tre soumise au service des eaux.

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C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Mthodes dvaluation et de diagnostic Toutes les conduites doivent tre testes par linstallateur pendant quelles sont encore visibles ; la pression dessai sera quivalente 1,5 fois la pression de service, mais au minimum 15 bar. Pour que lessai puisse se raliser dans des conditions irrprochables, linstallation doit tre remplie lentement et compltement purge. La chute de pression observe pendant une heure ne doit pas dpasser 0,1 bar. Le service des eaux se rserve le droit dassister ces essais. Pour des systmes dots de tuyaux en matire plastique, lessai de pression seffectuera conformment aux prescriptions du fabricant. En fonction des conditions dexploitation, les appareils quips de rservoirs ferms seront dimensionns pour une pression nominale de PN 6, PN 10 ou PN 16. Les essais et les oprations de rception relvent des organes du service des eaux. Comme les usages varient normment, on se conformera aux habitudes locales.

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C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I4

Installations sanitaires

I4 100 Distribution de leau

Branchement dimmeuble
Les matriaux suivants peuvent tre utiliss : fonte ductile ; acier ; cuivre ; alliages base de cuivre ; acier faiblement et fortement alli ; matires plastiques et autres matriaux autoriss par la SSIGE. Les conduites, les tuyaux, les pices spciales, les accessoires et la robinetterie doivent tre protgs contre les inuences externes et internes, savoir par exemple la corrosion. Cette protection sera adapte la nature des matriaux. A lintrieur du btiment, le branchement doit tre visible sur toute sa longueur jusquau poste de mesure. Avec laccord du service des eaux, il pourra galement tre plac dans un caniveau ou une gaine accessible en tout temps. Points faibles

Descriptif Le service des eaux est normalement comptent en la matire ; dans certains cas particuliers, linstallateur concessionnaire de la commune comptente peut tre comptent. Le service des eaux dnit les dimensions du branchement dimmeuble. le diamtre minimal dun branchement dimmeuble est de : 11/4" pour des conduites en acier ; 35 mm (de) pour des conduites en cuivre ; 40 mm (de) pour des conduites en matire plastique. Le service des eaux peut autoriser un diamtre infrieur pour des branchements de peu dimportance. Informations gnrales On utilisera exclusivement des matriaux admis par la SSIGE. Les matriaux utiliss pour les installations doivent correspondre aux rgles de lhygine et notamment aux prescriptions de la lgislation fdrale sur les denres alimentaires, en particulier lordonnance sur les denres alimentaires. Ils ne doivent en aucune faon altrer la qualit de leau. Conduites pour installations domestiques

La traverse de la faade doit seffectuer de manire viter tout endommagement de la conduite par effet de tassement. Selon le matriau choisi, le mode de pose, lenvironnement et la composition de leau, il est ncessaire de protger lintrieur et lextrieur des conduites, par exemple contre la chaleur, les inuences mcaniques et la corrosion. Lintroduction nest pas tanche ; de leau ou de lhumidit pntre dans le btiment partir de lextrieur.

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C Diagnostic dtaill des installations du btiment

En cas de risque de condensation, les conduites doivent tre isoles en consquence. En rgle gnrale, les conduites qui ne sont pas apparentes ncessitent une protection spciale contre la corrosion sil existe un risque dattaque par lhumidit. Une pose dans des matriaux corrosifs ou en contact avec eux par exemple pltre nest pas autorise. Les tuyaux en acier sont en principe protgs contre la corrosion intrieure par galvanisation chaud. Mthodes dvaluation et de diagnostic La qualit des tuyaux et de leur galvanisation doit correspondre aux normes DIN 2440, 2441 et 2444. Tout spcialement pour des installations galvanises, il est recommand de poser des pices de contrle facilement interchangeables un endroit appropri pour permettre une vrication simple de ltat des conduites. On vitera dans les installations, pour les conduites et les raccords, la mise en uvre de matriaux mtalliques de nature diffrente. On vitera la formation de boues et le dpt de particules trangres telles que sable, rouille, etc. dans les conduites. Si ncessaire, il convient de prvoir des ltres rinables ou interchangeables.

Evaluation de ltat gnral a Aucune dgradation : bon tat. b Lgre dgradation : certaines xations et lments didentication font dfaut. c Forte dgradation : isolation en partie endommage ; traces isoles de corrosion ; xations en partie dfectueuses ; joints dtanchit de la robinetterie partiellement obsoltes (ltanchit nest plus irrprochable) ; importantes variations de pression dans le systme. d Remplacement du branchement dimmeuble : xations dfectueuses ; forte corrosion (risque de rupture des conduites) ; robinetterie dfectueuse (le fonctionnement et ltanchit ne sont plus irrprochables) ; isolation compltement dlabre ; chute de pression dans le systme (essai de pression).

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C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I4

Installations sanitaires

I4 100 Distribution de leau

Batterie de distribution

Descriptif La batterie de distribution est le cur de linstallation deau froide. La subdivision en diffrents tronons sopre en fonction des critres suivants : A Conditions de pression B Groupes dappareils C Scurit dexploitation D Rentabilit

Points faibles Le compteur deau doit tre plac un endroit toujours accessible pour le service des eaux, dans un local prsentant une temprature aussi constante que possible, labri du gel, de la chaleur et de tout autre agent nocif. Lemplacement sera choisi de manire faciliter son remplacement priodique ainsi que la lecture des chiffres de consommation. Par encrassement ou entartrage du compteur, le dbit ne peut plus tre mesur avec prcision. Mthodes dvaluation et de diagnostic

Informations gnrales Comptage de leau Linstallation de dispositifs de mesure (compteurs deau, jauges) est de la comptence du service des eaux qui dtermine lemplacement et choisit les appareils. Les compteurs deau doivent correspondre aux prescriptions de la SSIGE. En fonction du genre de linstallation (par exemple ateliers industriels ou grand nombre dappartements), il est recommand de prvoir un bypass plomb an de ne pas couper lalimentation en eau sil est ncessaire de remplacer le compteur. Il nest pas possible de tester sans autre limprcision dun compteur deau. Optiquement et sous dbit constant, on peut observer si lafchage a des rats ou ne fonctionne pas. Volumtriquement, il est possible de tester le comptage en soutirant une certaine quantit deau aprs le compteur et en comparant avec la valeur afche.

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C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Evaluation de ltat gnral a Aucune dgradation : bon tat, fonctionnement irrprochable. b Lgre dgradation : certaines xations et lments didentication font dfaut. c Forte dgradation : isolation en partie endommage ; traces isoles de corrosion ; xations en partie dfectueuses ; joints dtanchit de la robinetterie partiellement obsoltes (ltanchit nest plus irrprochable) ; pas de canal dgouttage, pas dcoulement. d Remplacement de la batterie de distribution : xations dfectueuses ; forte corrosion (risque de rupture des conduites) ; robinetterie dfectueuse (le fonctionnement et ltanchit ne sont plus irrprochables) ; isolation compltement dlabre ; chute de pression dans le systme (essai de pression) ; compteurs deau dfectueux (impossibilit de raliser une mesure prcise) ; rducteur de pression dfectueux.

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C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I4

Installations sanitaires

I4 100 Distribution de leau

Filtre

Descriptif La pose dun ltre n dans la conduite empche le passage de particules de salet dans linstallation deau de limmeuble. Le ltre doit tre rinable contre-courant et prsenter une nesse de 80 + 20 m. Informations gnrales Le service des eaux livre de leau de boisson propre. Les rparations et les travaux effectus dans le cadre de nouveaux branchements peuvent toutefois provoquer lentranement dimpurets telles que rouille, sable, particules mtalliques, etc. dans linstallation domestique. Les consquences en sont les suivantes : corrosion dans le rseau de conduites ; dysfonctionnements de la robinetterie, des vannes de rglage et des appareils lectromnagers ; particules de salet dans les casseroles et les baignoires. En posant un ltre n, linstallation domestique est bien protge contre ces inconvnients coteux et dsagrables. Points faibles Lencrassement du ltre n peut faire augmenter les pertes de charge et entraner ainsi une chute de la pression hydraulique dans linstallation domestique.

Sans rinage contre-courant du ltre, il peut galement se former un foyer de bactries qui agira ngativement sur la qualit de leau. Mthodes dvaluation et de diagnostic La pose de manomtres sur la conduite avant et aprs le ltre permet de mesurer la perte de charge dans le ltre. Si la chute de pression est suprieure 0,5 bar, le ltre doit tre nettoy ou remplac. Avec des ltres transparents dots dune tasse transparente, lencrassement peut se constater optiquement et sliminer par rinage contre-courant. En fonction de la qualit de leau, il est recommand de remplacer la cartouche du ltre tous les 1 2 ans. Evaluation de ltat gnral a Aucune dgradation : bon tat, fonctionnement irrprochable. b Lgre dgradation, lger encrassement : ltre encrass (perte de charge). c Forte dgradation : ltre engorg (importante perte de charge) ; nettoyage et remplacement de la partie intrieure. d Remplacement du ltre : remplacement du ltre dfectueux (perte de charge trop importante ; un nettoyage nest plus sufsant).

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Installations sanitaires
1 Pression du rseau 2 Rducteur 3 Haute pression 4 Rservoir

I4 100 Distribution de leau

Equilibrage de la pression
dalimentation, ce qui signie que la pression dchappement nest pas inuence par la pression dalimentation. En cas de besoin, la prsence dun ltre grande surface dans une prchambre permet de procder facilement un nettoyage sans dmonter le rducteur. Pression dalimentation = pression dentre ou pression primaire Pression dchappement = pression de sortie ou pression secondaire Dans lventualit de modications de la pression du rseau, il est recommand de poser un gabarit en lieu et place du rducteur de pression qui nest la rigueur pas ncessaire. Les installations de surpression permettent dassurer lalimentation de btiments lorsque la pression du rseau est insufsante ou peut subir des variations. Des installations de surpression sont par ailleurs ncessaires lorsquun raccordement direct sur le rseau deau de boisson nest pas autoris (par exemple installations de protection contre le feu fort dbit). Les installations de surpression se composent dun groupe de pompage avec robinetterie correspondante, dun rservoir ferm (rgulateur air comprim), dun dispositif de commande automatique et, pour de trs grandes installations, dun compresseur dair pour alimentation et renouvellement du coussin dair dans le rservoir. Ce rservoir est maintenu sous une certaine pression rgule par la

Descriptif La pression statique au poste de puisage le plus haut plac dans un btiment sera de 2 bar au minimum, la pression rsiduelle tant pour sa part de 1 bar. La pression statique nexcdera pas 5 bar pour des robinets de soutirage normaux. Si la pression du rseau est plus leve, il convient de la rduire. Le service des eaux peut autoriser des exceptions pour des installations spciales. La pression statique pour des robinets de jardin et de garage ainsi que des postes de puisage pour la dfense contre lincendie nexcdera pas 10 bar. La perte de charge maximale admissible pour toute linstallation aprs le compteur ou le rducteur central de pression nexcdera pas 1,5 bar. En rgle gnrale, une installation interne de surpression est ncessaire si la pression rsiduelle minimale ne peut tre garantie chaque point de soutirage. Informations gnrales Dans la plupart des cas, les rducteurs de pression sont poss dans la batterie de distribution aprs le branchement dimmeuble. Ils peuvent galement tre poss sur la conduite deau ltage ou dans un appartement. Grce un compensateur intgr, les rducteurs de pression ne sont pas subordonns la pression

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C Diagnostic dtaill des installations du btiment

commande automatique ou le groupe de pompage. Aprs linstallation de surpression, il convient de prvoir un rducteur pression constante. Dans les cas o il est ncessaire de disposer de volumes rguliers (par exemple installations darrosage), la pompe de surpression peut tre pose directement sur la conduite. La pompe reste constamment en service. Ce mode dexploitation ne convient pas lorsque la consommation deau varie entre zro et une valeur maximale. Points faibles Par vieillissement ou encrassement, les rducteurs de pression peuvent ne plus fonctionner irrprochablement. Linstallation de surpression comporte des lments mcaniques mobiles soumis une certaine dgradation. Avec le temps, la commande de linstallation de surpression peut galement devenir imprcise. Mthodes dvaluation et de diagnostic Le mcanisme intgr au rducteur de pression (ressort / membrane) peut prsenter des signes de fatigue, ce qui se traduit par dimportantes variations de pression ou une chute de pression sur le ct secondaire. Un bourdonnement du rducteur de pression trahit galement un fonctionnement dcient. Des mesures manomtriques permettent de vrier la prcision dune installation de surpression. Des fuites deau sur la pompe et le rservoir signalent optiquement un tat dfectueux de linstallation.

Evaluation de ltat gnral a Aucune dgradation : bon tat, fonctionnement irrprochable. b Lgre dgradation : certains lments didentication font dfaut ; rglage de linstallation. c Forte dgradation et rnovation partielle de linstallation : xations en partie dfectueuses ; joints dtanchit de la robinetterie partiellement obsoltes (ltanchit nest plus irrprochable) ; isolation en partie endommage ; fuites deau sur la pompe et le rservoir ; importantes variations de pression dans le systme ; mission de bruits importants lorsque linstallation de surpression fonctionne. d Remplacement complet : xations dfectueuses ; robinetterie dfectueuse (le fonctionnement et ltanchit ne sont plus irrprochables) ; isolation compltement dlabre ; chute de pression trop importante dans le systme ; rducteur de pression dfectueux ; installation dfectueuse (incapable de fonctionner correctement) ; mission de bruits importants lorsque linstallation de surpression fonctionne.

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I4 100 Distribution de leau

Traitement de leau

Descriptif Les principaux procds de traitement de leau sont les suivants : a Adoucissement par change ionique (change cationique) : substitution des sels de calcium et de magnsium par des sels de sodium (mme salinit de leau, mais sels facilement solubles). b Dminralisation partielle par change ionique, limination de la duret de leau partielle au carbonate, libration du dioxyde de carbone li (la salinit de leau est rduite de lquivalent de la duret de leau partielle au carbonate). c Dminralisation partielle et adoucissement complet par change ionique: combinaison des procds a et b ou osmose inverse (production dune eau appauvrie de lquivalent de la duret de leau partielle au carbonate et enrichie en lieu et place de la duret rsiduelle des sels de sodium). d Dminralisation complte par change ionique : remplacement des sels neutres de leau par des ions H et OH = eau (production dune eau identique de leau distille). e Addition de produits chimiques de traitement, savoir par exemple : hydrazine pour xation de loxygne ; polyphosphate pour stabilisation de la duret de leau partielle au carbonate (uniquement pour eau chaude) ; soude caustique pour alcalisation ;

slicate de sodium comme protection contre la corrosion (silicate de potassium) ; chlore et composs chlors pour lutter contre la prolifration des micro-organismes. f Traitement de leau sans substances trangres : traitement physique de leau par des champs magntiques. Informations gnrales Abstraction faite de cas particuliers, un traitement ultrieur de leau de boisson nest pas ncessaire. La limitation de la temprature de leau chaude 60C au maximum peut apporter une contribution dterminante linhibition des dpts calcaires cristallins dans les installations deau chaude. En procdant un adoucissement partiel de leau de boisson, on ne descendra pas au-dessous dune duret rsiduelle denviron 1,5 mmol / l, respectivement 15fH. En matire dutilisation dappareils de traitement de leau de boisson, il faut absolument tenir compte des critres matriau et conditions dexploitation. Pour tre commercialiss, les appareils de traitement de leau (qui sutilisent par exemple pour protger les conduites et les appareils contre la corrosion, lentartrage, etc.) ncessitent une homologation de lOfce fdral de la sant publique. De pareilles installations ncessitent en outre une autorisation dlivres par les autorits cantonales

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comptentes (chimiste cantonal, inspectorat des denres alimentaires). Le raccordement de linstallation ncessite enn une autorisation dlivre par le service des eaux. Il est recommand de prvoir des lments de contrle un endroit appropri. Points faibles Les installations de traitement de leau seront places un endroit facilement accessible et dans un local pas trop chaud. Pour que ces installations fonctionnent impeccablement, il convient de prvoir un service priodique de nettoyage et dentretien par le fournisseur. Les directives dentretien doivent donner toutes les prcisions utiles quant la frquence des services de nettoyage, la vidange de linstallation, sa strilisation et sa rparation. Ces directives seront rdiges dans la lange ofcielle de la rgion ; elles seront apposes sur un tableau xe bien visible proximit immdiate de la partie principale de lappareil. Mthodes dvaluation et de diagnostic On peut vrier le fonctionnement irrprochable de linstallation en contrlant la qualit de leau aprs quelle a t traite. Les dfectuosits se manifestent optiquement sous forme de fuites et de traces de corrosion sur linstallation de traitement.

Evaluation de ltat gnral a Aucune dgradation : bon tat, fonctionnement irrprochable de linstallation. b Lgre dgradation, lger encrassement : certaines xations et lments didentication font dfaut ; installation encrasse. c Forte dgradation, rnovation partielle : isolation en partie endommage ; traces isoles de corrosion ; xations en partie dfectueuses ; joints dtanchit de la robinetterie partiellement obsoltes (ltanchit nest plus irrprochable); fuites deau ; absence de documents attestant de lexcution des travaux dentretien ; la qualit de leau nest plus conforme aux exigences requises. d Remplacement de linstallation de traitement de leau : chute de pression trop importante dans le systme ; isolation compltement dlabre ; robinetterie dfectueuse (le fonctionnement et ltanchit ne sont plus irrprochables) ; xations dfectueuses ; installation dfectueuse ; installation compltement engorge.

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I4 100 Distribution de leau

Conduites de distribution
On vitera dans les installations, pour les conduites et les raccords, la mise en uvre de matriaux mtalliques de nature diffrente. Seul un installateur au bnce dune concession peut raliser des installations (installations neuves et travaux de modication) deau et de gaz. Quil sagisse dune installation nouvelle, dune modication ou dune extension, linstallateur est tenu dannoncer par crit chaque installation au service des eaux. Pour lassemblage des tuyaux, on nutilisera que des systmes autoriss par la SSIGE, savoir par exemple : joints vis ; joints souder ou braser ; raccords tarauds, serrer ou sertir ; joints brides ; joints colls ; pices spciales de raccordement, compensateurs, etc. A lintrieur du btiment, les raccords amovibles, savoir par exemple raccords par serrage, brides et raccords tarauds sertir, y compris les raccords de systmes de distribution en matire plastique, doivent tre reprables et accessibles. En cas de risque de condensation, les conduites deau froide doivent tre isoles en consquence. Les conduites qui ne sont pas apparentes ncessitent une protection spciale contre la corrosion et leau de condensation.

Descriptif Les conduites de distribution peuvent tre apparentes ou encastres ; elles peuvent tre coupes sparment. Informations gnrales Sur la che Installations sanitaires dans le btiment gure cette indication essentielle : On utilisera exclusivement des matriaux admis par la SSIGE. Les matriaux suivants peuvent tre utiliss : fonte ductile ; acier ; cuivre ; alliages base de cuivre ; acier faiblement et fortement alli ; matires plastiques et autres matriaux autoriss par la SSIGE. Les conduites, les tuyaux, les pices spciales, les accessoires et la robinetterie doivent tre protgs contre les inuences externes et internes, savoir par exemple la corrosion. Cette protection sera adapte la nature des matriaux. Les tuyaux en acier sont en principe protgs contre la corrosion intrieure par galvanisation chaud. La qualit des tuyaux et de leur galvanisation doit correspondre aux normes DIN 2440, 2441 et 2444.

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Points faibles Les conduites de distribution peuvent tre endommages par des sollicitations mcaniques extrieures. Des dfauts dtanchit sont possibles au droit des assemblages par suite de sollicitations chimiques, mcaniques et thermiques. En fonction de la qualit des matriaux, de la qualit de leau et des conditions dexploitation, des processus de corrosion et dentartrage peuvent se manifester dans les conduites. Mthodes dvaluation et de diagnostic On vriera ltanchit des conduites en procdant des mesures de la pression dans les installations. En mesurant la pression rsiduelle dans le systme laide dun manomtre, il est possible de mesurer une perte de charge accrue dans les conduites de distribution (perte occasionne par en encrassement, un entartrage ou un diamtre trop faible). En dposant lisolation des conduites, on pourra constater une corrosion extrieure ventuelle de celles-ci. Pour contrler ltat intrieur des conduites de distribution (corrosion, entartrage), on posera dans les tronons horizontaux et verticaux des pices denviron 50 cm de longueur pouvant souvrir. Seul un spcialiste ou une institution telle que le laboratoire du chimiste cantonal, lEMPA, lentreprise BACHEMA, etc. peuvent dterminer ltat des conduites ouvertes en corrlation avec la qualit de leau.

Evaluation de ltat gnral a Aucune dgradation : bon tat, fonctionnement irrprochable. b Lgre dgradation : certaines xations et lments didentication font dfaut. c Forte dgradation : isolation en partie endommage ; traces isoles de corrosion ; robinetterie en partie dfectueuse. d Remplacement des conduites de distribution : traces isoles de corrosion (corrosion intrieure et / ou extrieure) ; xations en partie dfectueuses ; joints dtanchit ou robinetterie partiellement obsoltes (ltanchit nest plus irrprochable) importantes variations de pression dans le systme ; xations dfectueuses ; forte corrosion (risque de rupture des conduites) robinetterie dfectueuse (le fonctionnement et ltanchit ne sont plus irrprochables) ; isolation compltement dlabre ; chute de pression trop importante dans le systme.

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I4 100 Distribution de leau

Robinetterie

Descriptif Selon la fonction, on distingue : la robinetterie de passage ; la robinetterie de puisage ; la robinetterie de scurit. La robinetterie avec raccord pour tuyau souple destine lalimentation de bassins doit tre munie dun dispositif de scurit contre les retours deau. Louverture et la fermeture de la robinetterie ne doit pas provoquer de coups de blier. Informations gnrales La robinetterie de passage est constitue par des robinets darrt qui se posent sur les conduites. En fonction de lexcution, on distingue entre robinet de passage normal et robinet de passage sige inclin. Points faibles En utilisant rarement les robinets darrt, leur mcanisme (tige / sige) peut gripper. Avec le temps, ltanchit de ces robinets diminue en raison de la dgradation des joints (vieillissement et dgradation mcanique).

Mthodes dvaluation et de diagnostic Il est possible de tester le fonctionnement irrprochable des robinets darrt en coupant le passage de leau. En dposant la tige, il est possible de contrler le sige et le joint dtanchit du robinet. Evaluation de ltat gnral a Aucune dgradation : bon tat, fonctionnement irrprochable. b Lgre dgradation : la robinetterie goutte parfois ; remplacement des joints dtanchit. c Forte dgradation : joints en partie obsoltes (ltanchit nest plus irrprochable) ; problme de bruit (sifement, coups de blier), remplacement des parties intrieures ; traces isoles de corrosion. d Remplacement de la robinetterie : robinetterie dfectueuse (le fonctionnement et ltanchit ne sont plus irrprochables) ; chute de pression trop importante dans la robinetterie ; robinetterie entartre ; forte corrosion (risque de rupture des conduites).

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I4 100 Distribution de leau

Fixations

Descriptif Les xations permettent de monter les installations et les quipements sur les structures architecturales (planchers, plafonds, parois). Informations gnrales Parmi les systmes de xation, on distingue : les suspensions ; les colliers ; les supports. Ces lments sont raliss dans des matriaux mtalliques (acier, fer galvanis, aluminium, etc.) Les quipements sanitaires doivent pouvoir sutiliser nimporte quel moment du jour et de la nuit sans provoquer un bruit gnant pour lutilisateur luimme ou pour les personnes se trouvant dans dautres locaux. Pour empcher la transmission des bruits, tous les dispositifs de xation doivent tre munis dune protection phonique (par exemple garniture en caoutchouc). Pour rduire les mouvements de dilatation linaire, il est indispensable de prvoir des dispositifs adquats ou des compensateurs. Points faibles Sous laction de lhumidit du local, mais aussi dun rayonnement solaire direct, les xations et leur garniture disolation peuvent sendommager.

Les dilatations linaires des conduites peuvent fortement solliciter les xations mcaniquement et entraner une fatigue rapide du matriau. Mthodes dvaluation et de diagnostic On constate trs facilement des traces de rouille sur des xations mtalliques. Llasticit des garnitures disolation phonique peut tre contrle par un essai de compression. Evaluation de ltat gnral a Aucune dgradation : bon tat. b Lgre dgradation : xations manquantes (incompltes) ; isolation en partie manquante ou endommage. c Forte dgradation : traces isoles de corrosion ; xations en partie dfectueuses ; la protection contre la transmission des sons solidiens nest parfois plus garantie. d Remplacement des xations : forte corrosion (risque de rupture des conduites) xations dfectueuses ; la protection contre la transmission des sons solidiens nest plus garantie.

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Schma de principe dune installation dvacuation des eaux dun bien-fonds Parties principales de linstallation 1 Evacuation des eaux du btiment ( lintrieur du btiment) 2 Evacuation des eaux du bien-fonds (hors du btiment)

I4 200 Conduites dvacuation des eaux rsiduaires et pluviales 1 Eaux rsiduaires

Descriptif En ce qui concerne la conception et la ralisation dinstallations dvacuation des eaux des biensfonds, on se reportera la norme correspondante SN 592 000, 1990. Cette norme sapplique lvacuation des eaux des btiments et des biens-fonds jusquau raccordement lgout. Elle sapplique tous les quipements en contact avec des eaux uses lintrieur du btiment ainsi quaux conduites dvacuation enterres jusqu lgout. Linstallation destine aux eaux rsiduaires domestiques doit tre ralise par un installateur au bnce dune concession. Toutes les modications, extensions ou nouvelles installations doivent tre annonces aux autorits comptentes qui dlivrent les autorisations ncessaires et peuvent galement procder des contrles sur place. Informations gnrales Les systmes dvacuation doivent vacuer le plus rapidement possible lgout les eaux rsiduaires des appareils sanitaires et les eaux pluviales des toitures et des balcons de sorte viter tout dpt de salet et garantir lautonettoyage du systme dans des conditions dutilisation normales. Il est interdit de raliser un raccordement direct entre des conduites deau de boisson et des conduites deaux rsiduaires.

Pour vacuer des substances et liquides acides, alcalins ou toxiques, des matires dgageant des manations nocives ou polluantes ainsi que des produits sattaquant aux quipements, on ralisera des installations correspondantes spares avec postes de traitement dans lesquels de pareilles eaux uses seront pures et neutralises, savoir par exemple des installations biomcaniques dans lindustrie. Les eaux pluviales et rsiduaires doivent tre spares. Avec des systmes unitaires, elles se rejoindront en arrivant dans le collecteur enterr (en rgle gnrale lextrieur du btiment). En ce qui concerne les conduites deaux uses, on distingue les diffrentes parties suivantes : collecteur horizontal et collecteur enterr ; colonne de chute ; conduite de branchement et conduite de raccordement pour appareils sanitaires. Le systme dvacuation doit tre ventil pour fonctionner correctement. Les conduites deaux rsiduaires peuvent tre ralises avec les matriaux suivants : fonte (sans manchon) ; acier plasti ; polythylne dur, PE ; chlorure de polyvinyle dur, PVC ; amiante-ciment (Eternit) ; grs. Chaque raccordement sanitaire sur la conduite deaux rsiduaires sera quip dun siphon antiodeur pour empcher le refoulement des gaz hors du systme dvacuation.

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Les collecteurs horizontaux et les collecteurs enterrs doivent prsenter une pente de 2 3 % ; un orice de contrle ou une chambre de contrle sera prvu tous les 40 m environ. Des chambres de nettoyage sont ncessaires au niveau de chaque raccordement sur le collecteur enterr. La conduite de ventilation doit assurer une ventilation sufsante du systme dvacuation. Pour les protger contre un risque de condensation et viter des bruits gnants, les conduites deaux rsiduaires peuvent tre munies dune isolation. Pour des raisons disolation phonique, toutes les xations doivent tre munies dune garniture insonorisante. Points faibles Lcoulement de leau dans les conduites peut provoquer des bruits gnants. Une ventilation diminue dans les conduites deaux rsiduaires peut provoquer des bruits de gargouillement et de succion dans le siphon anti-odeur. Lencrassement ou lengorgement des conduites deaux rsiduaires peut inuencer leur capacit de dbit. De vieilles conduites (collecteurs horizontaux et colonnes de chute) peuvent tre exposes des risques de rupture. De leau de condensation peut se former sur des conduites dpourvues disolation. Des problmes de bruit peuvent surgir avec des xations et des conduites dpourvues disolation phonique. Mthodes dvaluation et de diagnostic Le fonctionnement irrprochable dune conduite deaux rsiduaires peut tre vri en additionnant un colorant leau. Des bruits de gargouillement trahissent un systme dvacuation qui ne fonctionne pas parfaitement.

Ltat intrieur de collecteurs enterrs peut tre vri par rexion ou laide dune camra de tlvision. On peut vrier ltat du matriau en frappant lgrement sur la conduite (colonne de chute). On vriera les conduites horizontales en mesurant notamment leur pente. Les problmes de bruit peuvent tre mis en vidence laide dun appareil de mesure. Les conduites seront soumises un contrle visuel pour dceler la prsence ventuelle deau de condensation. Evaluation de ltat gnral a Aucune dgradation : bon tat, fonctionnement irrprochable. b Lgre dgradation : lments didentication en partie manquants ; les xations sont dfectueuses ou manquent en partie. c Forte dgradation : xations en partie dfectueuses ; conduites en partie entartres ; remplacement partiel des conduites ; isolation en partie endommage ; problmes de bruit dans certaines circonstances. d Remplacement des conduites deaux rsiduaires : forte corrosion (risque de rupture des conduites) ; xations dfectueuses ; conduites fortement entartres ; importants problmes de bruit ; dbit insufsant des conduites ; conduites engorges.

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I4 200 Conduites dvacuation des eaux rsiduaires et pluviales 2 Eaux pluviales

Descriptif Lvacuation des eaux pluviales des toits, balcons, loggias, etc. rpondra aux conditions mtorologiques et aux prescriptions de la police des constructions. On disposera des gargouilles et des trop-pleins de scurit qui ne doivent pas se dverser sur des voies passantes. Lorsque des balcons et des loggias sont raccords linstallation dvacuation des eaux uses, leurs eaux seront collectes par une colonne de chute distincte munie dun siphon anti-odeur plac labri du gel. Les installations pour eaux pluviales seront conues et ralises conformment la norme SN 592 000. A lintrieur du btiment, linstallation destine aux eaux pluviales doit tre ralise par un installateur au bnce dune concession. Toutes les modications, extensions ou nouvelles installations doivent tre annonces aux autorits comptentes qui dlivrent les autorisations ncessaires et peuvent galement procder des contrles sur place. Informations gnrales Les conduites deaux pluviales peuvent sinstaller lintrieur ou lextrieur du btiment, du toit au sol. Les eaux pluviales ne seront canalises que dans la mesure o il est impossible de faire autrement, sans quoi elles seront vacues par inltration dans le sol.

Les conduites deaux pluviales peuvent tre ralises avec les matriaux suivants : fonte (sans manchon) ; acier plasti ; polythylne dur, PE ; chlorure de polyvinyle dur, PVC ; amiante-ciment (Eternit) ; tle dacier ou tuyaux en cuivre ( lextrieur du btiment). Les conduites deaux pluviales horizontales doivent prsenter une pente minimale de 1 %. Il convient de prvoir des chambres de nettoyage dans les conduites deaux pluviales avant leur introduction dans le collecteur enterr ou un ouvrage dinltration. Pour les protger contre un risque de condensation et viter des bruits gnants, les conduites deaux pluviales seront munies dune isolation. Pour des raisons disolation phonique, toutes les xations doivent tre munies dune garniture insonorisante. Points faibles Des problmes de bruit peuvent se manifester lorsque les eaux pluviales scoulent dans les conduites. En fonction des matriaux utiliss, des problmes de corrosion peuvent se prsenter. De vieilles conduites (collecteurs horizontaux et colonnes de chute) peuvent tre exposes des risques de rupture.

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Aprs avoir dtermin lemplacement des colonnes de chute lintrieur du btiment et vri leur tat si la chose est possible, on procdera un contrle sur le toit qui consistera essentiellement vrier ltat des naissances et de leur raccordement sur ltanchit. Les conduites deaux pluviales extrieures peuvent tre endommages par voie mcanique. Le systme dvacuation des eaux pluviales dune toiture praticable dote de dalles de jardin en bton / ciment peut tre engorg ou obstru par des concrtions. La formation deau de condensation sur des conduites dpourvues disolation ainsi que des problmes de bruit imputables des xations et des tuyaux non isols constituent dautres points faibles. Mthodes dvaluation et de diagnostic Le fonctionnement irrprochable dune conduite deaux pluviales peut tre vri en dversant un colorant dans leau. Ltat intrieur de collecteurs enterrs peut tre vri par rexion ou laide dune camra de tlvision. On peut vrier ltat du matriau en frappant lgrement sur la conduite deaux pluviales (colonne de chute). On vriera les conduites horizontales en mesurant notamment leur pente. Les problmes de bruit peuvent tre mis en vidence laide dun appareil de mesure. A lintrieur dun btiment, les conduites deaux pluviales seront soumises un contrle visuel pour dceler la prsence ventuelle deau de condensation.

Evaluation de ltat gnral a En ordre : les colonnes de chute pour les eaux pluviales sont sufsamment nombreuses et prsentent une section sufsante. Elles sont en bon tat. Les naissances sont propres et rgulirement entretenues. Les raccordements sur ltanchit de la toiture sont correctement excuts. b Les colonnes de chute pour les eaux pluviales sont sufsamment nombreuses et prsentent une section sufsante. Elles sont en bon tat. Les naissances ne sont pas entretenues dans les rgles de lart; certaines prsentent des dommages. Certains raccordements sur ltanchit sont dfectueux et ncessitent une rfection. c Forte dgradation, remplacement partiel des conduites : traces isoles de corrosion ; xations en partie dfectueuses ; isolation en partie endommage ; conduites en partie entartres ; problmes de bruit dans certaines circonstances. d Remplacement des conduites deaux pluviales : lvacuation des eaux pluviales ne seffectue pas correctement. Le nombre de colonnes de chute est insufsant. Les colonnes de chute sont fortement corrodes. La dure de vie du matriau est dpasse. le systme dvacuation des eaux pluviales doit tre entirement remplac. Forte corrosion (risque de rupture des conduites). Fixations dfectueuses. Isolation compltement dlabre. Conduites fortement entartres. Importants problmes de bruit.

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1,0 m Niveau de refoulement

I4 200 Conduites dvacuation des eaux rsiduaires et pluviales 3 Pompes

Fosse de pompage des eaux rsiduaires

Egout

Descriptif En fonction de ses dimensions et de sa pente, chaque conduite ou chaque canalisation peut assurer un certain dbit maximal. Si la quantit introduite est suprieure la capacit dabsorption de la conduite, leau saccumule dans les fosses et les ouvrages dentre. Si des quipements dvacuation sont raccords au-dessous du niveau de refoulement, de leau est refoule cet endroit jusqu ce que le mme niveau soit atteint dans toutes les conduites. Dans notre exemple, toute la cave serait compltement inonde jusquau niveau de refoulement. Les quipements dvacuation situs au-dessous du niveau de refoulement de lgout seront raccords linstallation dvacuation des eaux du bienfonds par lintermdiaire dune station de pompage. La station de pompage occupera une position centrale par rapport aux quipements dvacuation et sera toujours accessible. Informations gnrales On tiendra compte du refoulement lors de ltude du projet dj. Le niveau approximatif de refoulement de lgout dun bien-fonds peut tre communiqu par le service communal des eaux. Les indications reposent toutefois uniquement sur des calculs thoriques et quelques expriences, de sorte quil nest pas possible de sen prvaloir auprs des autorits comptentes pour justier une demande en dommagesintrts.

La mise en place de clapets ou scurits automatiques anti-refoulement nest pas recommande, car le bon fonctionnement de ces clapets de retenue laisse souvent dsirer. Les couvercles de fosses, chambres de nettoyage, etc. situes au-dessous du niveau de refoulement seront xs dune manire tanche et rsistante la pression. Si des eaux pluviales peuvent scouler au-dessous du niveau de refoulement, on examinera sil est possible de prvoir un systme sparatif ou une vacuation par inltration, sans quoi il faudra prvoir une station de pompage. On vitera des raccordements deaux rsiduaires au-dessous du niveau de refoulement ou une vacuation de celles-ci par des pompes. En rgle gnrale, on utilise une pompe immerge motorise. Les critres de slection sont les suivants : catgorie deaux uses ; dbit volumique deaux uses ; hauteur de refoulement ; scurit dexploitation ; rentabilit ; exigences requises en matire disolation phonique. On peut galement utiliser des pompes immerges verticales ou des pompes pour installation au sec hors puisard. Une fosse de pompage se compose des volumes suivants : volume de scurit (VSU) ; volume utile (VU) ; volume de rserve (VR).

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Le crochet de levage au plafond, lorice et la pompe seront disposs sur un axe vertical. Toutes les entres doivent dboucher librement dans la fosse 0,05 m audessus du niveau maximum ; elles ne doivent pas perturber le fonctionnement des organes de la fosse. Il est recommand de prvoir un poste de puisage proximit de la station de pompage pour les travaux de rvision. Une prise de courant pour une lampe manuelle facilitera les travaux de contrle (respecter les directives de lASE). Une station de pompage doit tre dote dun systme de contrle appropri, savoir par exemple compteur des heures de service, coupure automatique de lalimentation en eau frache, lampe de contrle, ventuellement ampremtre et raccordement lalimentation lectrique de secours. Une installation dvacuation ne se prtant aucune interruption du travail sera quipe de deux ou plusieurs pompes qui fonctionnent automatiquement en alternance. Pour linstallation lectrique, on respectera les directives de lASE. Chaque pompe pour eaux rsiduaires ncessite une conduite de refoulement sous pression. Normalement, cette conduite aura le mme diamtre nominal que le raccordement de la pompe. Cette conduite de refoulement sous pression aura un point haut qui sera plus lev que lorgane dvacuation par gravit le plus bas. Outre la station de pompage conventionnelle, il est possible dutiliser dautres systmes pour vacuer les eaux rsiduaires (par exemple installation sous vide). La mise en place dune station de pompage ncessite de rgler tous les dtails ncessaires avec le fournisseur et les autorits comptentes. Une installation de pompage doit fonctionner au minimum deux fois par jour. Points faibles En cas de longue priode dinutilisation, les scurits antirefoulement peuvent gripper et ne fonctionnent plus au moment voulu. En cas de panne de courant, les installations de pompage sarrtent; cette situation peut notamment se produire lors dun orage, et comme les pompes ne fonctionnent plus, il existe un rel risque dinondation. Une longue mise hors service de linstallation de pompage peut se traduire par lapparition de dommages.

Un trop faible volume de rserve dans la fosse de pompage peut provoquer des inondations. La rgulation de la pompe ne fonctionne plus correctement. Mthodes dvaluation et de diagnostic La plaquette appose sur linstallation de pompage renseigne sur son ge et ses performances. La grandeur de la fosse de pompage peut tre vrie moyennant le dbit de la pompe ou le volume deaux rsiduaires dvers. Pour contrler quels sont les appareils sanitaires raccords sur linstallation de pompage, il est possible dadditionner un colorant leau. Existe-t-il un crochet de levage au plafond ainsi quun poste de puisage et une prise de courant proximit de linstallation de pompage ? On peut vrier le fonctionnement irrprochable de la pompe en remplissant la fosse de pompage. Evaluation de ltat gnral a Aucune dgradation : bon tat, fonctionnement irrprochable. b Lgre dgradation : lments didentication en partie manquants ; nettoyage de linstallation ; modication du rglage de la pompe. c Forte dgradation : traces isoles de corrosion ; xations en partie dfectueuses ; joints dtanchit de la robinetterie partiellement obsoltes (ltanchit nest plus irrprochable); fuites ; installation trs encrasse ; absence dun poste de puisage, dune prise de courant et ventuellement dun crochet de levage au plafond ; la rgulation ne fonctionne plus. d Remplacement de linstallation de pompage, y compris les quipements accessoires : xations dfectueuses ; fortes corrosion ; robinetterie dfectueuse (le fonctionnement et ltanchit ne sont plus irrprochables) ; installation dfectueuse ; pas de poste de puisage et de prise de courant ; linstallation de pompage ne rpond pas aux exigences requises (volume, catgorie des eaux uses).

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Installations sanitaires

I4 300 Production deau chaude

Chauffe-eau

Descriptif Le chauffe-eau sert prparer de leau chaude. En ce qui concerne le mode de fonctionnement, on distingue entre le chauffe-eau instantan et le chauffeeau accumulation dans lesquels leau est chauffe directement, par opposition laccumulateur deau chaude qui est approvisionn par de leau chauffe un autre endroit. Informations gnrales Pour chauffer de leau, diffrentes sortes dnergie peuvent entrer en ligne de compte ; par ailleurs, la prparation deau chaude peut tre combine avec le chauffage. Les chauffe-eau peuvent tre en acier ou en fer ; ils sont parfois protgs intrieurement par un revtement anticorrosif, des anodes, etc. Ils peuvent galement tre en acier inoxydable. Un chauffe-eau comprend toute la robinetterie de rgulation et de scurit ncessaire (thermostats, soupape de scurit, etc.). Pour un usage domestique, la temprature de leau chaude nexcdera gnralement pas 60C.

Points faibles Le chauffage de leau peut prcipiter le calcaire qui se dpose dans le chauffe-eau. La capacit de laccumulateur est ainsi amoindrie et la transmission de la chaleur pour des chauffe-eau instantans nest plus aussi bonne. La prcipitation du calcaire peut rendre leau trs agressive pour laccumulateur. Mthodes dvaluation et de diagnostic Pour contrler un chauffe-eau accumulation, il faut louvrir et examiner ses parties intrieures pour dcouvrir ventuellement des traces de corrosion ou un fort entartrage. Avec un chauffe-eau instantan, il faut dposer la carrosserie pour vrier ltat intrieur (tubage, etc.). Tous les chauffe-eau sont munis dune plaquette qui renseigne sur leur anne de construction et leurs donnes techniques.

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Evaluation de ltat gnral a Aucune dgradation : bon tat, fonctionnement irrprochable. b Lgre dgradation : lments didentication en partie manquants ; lgre amlioration de lisolation thermique ; lafchage de la temprature ne fonctionne plus la soupape de scurit laisse en permanence des gouttes schapper ; temprature trop leve de leau chaude. c Forte dgradation, remplacement partiel de parties de linstallation : isolation en partie endommage ; traces isoles de corrosion ; xations en partie dfectueuses ; joints dtanchit de la robinetterie partiellement obsoltes (ltanchit nest plus irrprochable) ; fuites ; chauffe-eau entartr. d Remplacement du chauffe-eau : xations dfectueuses ; forte corrosion (risque de rupture des conduites) ; robinetterie dfectueuse (le fonctionnement et ltanchit ne sont plus irrprochables) ; isolation compltement dlabre ; chauffe-eau fortement entartr ; chauffage lent et capacit diminue ; capacit mal dimensionne, trop faible ou trop leve ; chauffe-eau trop petit.

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I4

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I4 300 Production deau chaude

Expansion et scurit

Descriptif Dans le contexte dun fonctionnement irrprochable et dune maintenance parfaite, un chauffe-eau ncessite des organes darrt, de rgulation et de scurit. Ces organes sont monts sur linstallation deau correspondante. Informations gnrales

Mthodes dvaluation et de diagnostic Une temprature trop leve de leau chaude peut tre imputable un mauvais fonctionnement ou un mauvais rglage du thermostat. Un gouttage permanent sur la soupape de scurit trahit un mauvais rglage ou une dfectuosit de celle-ci. Evaluation de ltat gnral

Pour contrler un chauffe-eau, il faut pouvoir le couper, le vidanger et le dmonter. Avec le chauffage de leau, celui-ci se dilate, et il en rsulte un surpression dans le rservoir et la conduite deau jusqu la soupape de retenue. Cette surpression est dtendue par lintermdiaire de la soupape de scurit. Pour rgler la temprature de leau chaude, le chauffeeau dispose de thermostats qui mesurent en permanence la temprature et commandent ladduction de chaleur. Points faibles Sur le chauffe-eau, linstallation lectrique peut tre coupe entre la mesure et la commande. Avec lge, la soupape de scurit peut ne plus fonctionner correctement en raison de laffaiblissement du ressort.

a Aucune dgradation : bon tat, fonctionnement irrprochable. b Lgre dgradation : la rgulation et la mesure doivent tre corriges (temprature trop leve ou trop basse) ; gouttage permanent sur la soupape de scurit. c Forte dgradation : traces isoles de corrosion ; joints dtanchit de la robinetterie partiellement obsoltes (ltanchit nest plus irrprochable) ; importantes variations de pression dans le systme ; impossibilit de rgler avec prcision la temprature. d Remplacement de linstallation : forte corrosion (risque de rupture des conduites) ; robinetterie dfectueuse (le fonctionnement et ltanchit ne sont plus irrprochables) ; chute de pression trop importante dans le systme ; impossibilit de rgler la temprature ; la soupape de scurit ne fonctionne plus.

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I4 300 Production deau chaude 3 Systmes de distribution deau chaude


Sous laction de leau chaude, le matriau de la conduite schauffe et se dilate. On veillera ce que cette dilatation du systme de distribution soit techniquement compense par des dispositifs appropris (compensateurs, points xes). Points faibles Les conduites de distribution peuvent tre endommages par des sollicitations mcaniques extrieures. Des dfauts dtanchit sont possibles au droit des assemblages par suite de sollicitations chimiques, mcaniques et thermiques. En fonction de la qualit des matriaux, de la qualit de leau et des conditions dexploitation, des processus de corrosion et dentartrage peuvent se manifester dans les conduites. Mthodes dvaluation et de diagnostic Informations gnrales Le systme de distribution peut tre ralis avec les matriaux suivants : acier ; cuivre ; alliages base de cuivre ; acier faiblement et fortement alli ; matires plastiques et autres matriaux autoriss par la SSIGE. En dposant lisolation des conduites, on pourra constater une corrosion extrieure ventuelle de celles-ci. Pour contrler ltat intrieur des conduites de distribution (corrosion, entartrage), on posera dans les tronons horizontaux et verticaux des pices denviron 50 cm de longueur pouvant souvrir. Seul un spcialiste ou une institution telle que le laboratoire du chimiste cantonal, lEMPA, lentreprise BACHEMA, etc. peuvent dterminer ltat des conduites ouvertes en corrlation avec la qualit de leau.

Descriptif En fonction du mode dalimentation en eau chaude, le systme de distribution peut tre conu comme suit : alimentation individuelle (un chauffe-eau par poste de puisage); alimentation de groupe (un chauffe-eau par appartement); alimentation centrale (un chauffe-eau par btiment, par exemple immeuble de 10 appartements). Les valeurs indicatives quant au laps dattente jusqu lcoulement deau chaude aprs louverture du robinet sont les suivantes : lavabo vier douche / baignoire 8 12 secondes 5 10 secondes 15 20 secondes

Pour linstallation de ces conduites de distribution, on respectera la che technique eau froide N 141.6, conduites de distribution.

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En chronomtrant le laps dattente jusqu ce que de leau chaude scoule, on pourra vrier si les valeurs indicatives sont respectes. Evaluation de ltat gnral a Aucune dgradation : bon tat, fonctionnement irrprochable. b Lgre dgradation : certaines xations et lments didentication font dfaut ; organes de rgulation dans le rseau en partie dfectueux. c Forte dgradation : isolation en partie endommage ; traces isoles de corrosion ; xations en partie dfectueuses ; joints dtanchit de la robinetterie partiellement obsoltes (ltanchit nest plus irrprochable) ; importantes variations de pression dans le systme; variations du niveau de temprature au poste de puisage; des organes de rgulation dans le rseau manquent. d Remplacement des conduites de distribution : xations dfectueuses ; forte corrosion (risque de rupture des conduites) ; robinetterie dfectueuse (le fonctionnement et ltanchit ne sont plus irrprochables) ; isolation compltement dlabre ; chute de pression trop importante dans le systme ; dlai dattente trop important au poste de puisage ; temprature trop basse de leau chaude au poste de puisage.

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I4 300 Production deau chaude 4 Eau chaude : rgulation, mesure et robinetterie


aussi faible que possible, savoir : 1 2 K pour des objets moyens ; 2 4 K pour de gros objets. Les conduites de circulation auront un diamtre qui ne sera pas infrieur 15 mm (1 / 2"). On vitera les poches dair. Si ncessaire, on les purgera naturellement en actionnant un poste de puisage appropri ou articiellement en actionnant de temps autre un dispositif de purge spcialement prvu cet effet. Des dispositifs de rgulation doivent tre prvus pour quilibrer avec prcision les dbits des diffrentes conduites de drivation et rgler correctement la diffrence totale de temprature. Conformment aux critres de rentabilit, les conduites de circulation seront munies dune isolation sufsante (min. 40 mm). Mthodes dvaluation et de diagnostic Si le temps mort dune alimentation en eau chaude (cest--dire le temps pendant lequel il nest pas possible de puiser de leau chaude) est rgulirement de 5 secondes et plus, il est recommand, pour viter des pertes thermiques de circulation, dopter pour un dclenchement automatique du circulateur via une horloge de commande. Points faibles La diffrence de temprature entre la sortie du chauffe-eau et le raccordement de circulation sera La diffrence de temprature entre laller et le retour ainsi que des mesures de la temprature sur les conduites de distribution deau chaude fournissent des renseignements sur le bon fonctionnement de linstallation. En effectuant des mesures pendant quelques jours avec un appareil enregistreur, il est possible danalyser les variations de temprature du systme. Pour le contrle de lisolation, nous renvoyons la che technique N 147.1.

Descriptif Le systme de circulation sutilise pour toutes les installations de distribution deau chaude comportant des conduites de plus de 30 m de longueur. Linstallation de distribution deau chaude doit remplir deux tches, savoir une tche hydraulique consistant alimenter les postes de puisage en eau chaude, et une tche thermotechnique consistant compenser les pertes de refroidissement par une circulation continue de leau chaude. Informations gnrales La circulation sopre par gravit ou avec laide dun circulateur. La pose dun circulateur se justie non seulement pour de gros objets, mais aussi pour de petites installations avec conduites de distribution partir de 30 m de longueur.

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Evaluation de ltat gnral a Aucune dgradation : bon tat, fonctionnement irrprochable. b Lgre dgradation : des organes de rgulation manquent en partie ; la rgulation et la mesure doivent tre corriges ; le circulateur nest plus tanche. c Forte dgradation : traces isoles de corrosion ; joints dtanchit de la robinetterie partiellement obsoltes (ltanchit nest plus irrprochable) ; importantes variations de pression dans le systme ; la diffrence de temprature entre laller et le retour nest pas correcte (trop importante ou trop faible) ; circulateur dfectueux. d Remplacement de parties de linstallation : forte corrosion (risque de rupture des conduites ;) robinetterie dfectueuse (le fonctionnement et ltanchit ne sont plus irrprochables) ; chute de pression trop importante dans le systme ; diffrence de temprature trop importante entre laller et le retour ; circulateur trop petit ou trop gros ; chauffage dappoint dfectueux.

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I4

Installations sanitaires

I4 400 Appareils sanitaires

Appareils sanitaires

Descriptif Des appareils sanitaires sont ncessaires pour nettoyer ou laver des objets et se livrer des soins corporels. Ces appareils sont notamment les suivants : baignoires, douches, lavabos, WC, urinoirs, vidoirs, quipements de cuisine, lave-vaisselle, machines laver le linge, schoirs linge et essoreuses. Chaque appareil sanitaire ncessite une robinetterie pour puiser de leau. Informations gnrales Les appareils sanitaires peuvent tre en mtal, en pierre, en matire plastique ou en cramique. Leur forme est soumise aux alas de la mode, raison pour laquelle elle nest pas toujours trs rationnelle. Il existe des appareils sur pied et des appareils muraux ; ils sutilisent en fonction de diffrents critres techniques et esthtiques. Un organe darrt doit tre mont sur la conduite dalimentation de chaque appareil sanitaire raccord directement. La robinetterie de puisage peut tre monte contre la paroi ou sur lappareil sanitaire. Les appareils sanitaires doivent pouvoir sutiliser jour et nuit ; ils seront donc monts en les isolant en consquence.

Points faibles Les appareils sanitaires dots de pices mcaniques mobiles (machines) sont soumis une dgradation qui peut entraner des dfectuosits. Lutilisation des appareils peut tre lorigine de dommages et dun certain enlaidissement. A lusage, les xations des appareils peuvent se relcher, et il convient de les vrier de temps autre. La lumire et le vieillissement peuvent occasionner une modication des couleurs. Mthodes dvaluation et de diagnostic Optiquement, on saperoit assez bien de lge des appareils sanitaires. Les appareils sanitaires mcaniques sont munis dune plaquette qui renseigne sur leur anne de construction et leurs donnes techniques. La disposition des appareils sanitaires dans un local permet de tirer de prcieux enseignement sur la fonctionnalit de leur utilisation.

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Evaluation de ltat gnral a Aucune dgradation : bon tat, fonctionnement irrprochable. b Lgre dgradation : lments didentication en partie manquants ; xations en partie dfectueuses. c Forte dgradation et remplacement partiel : appareils sanitaires en partie dfectueux ; appareils sanitaires encrasss ; xations en partie dfectueuses ; appareils sanitaires en partie obsoltes. d Remplacement complet des appareils sanitaires : appareils sanitaires dfectueux ; appareils sanitaires obsoltes ; xations dfectueuses ; appareils sanitaires devenus inutilisables.

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I4

Installations sanitaires

I4 400 Appareils sanitaires

Robinetterie

Descriptif Le mlange de leau chaude et de leau froide peut seffectuer au moyen des systmes suivants : mlangeur deux robinets ; mitigeur mcanique monocommande ; mitigeur thermostatique ; mitigeur commande lectronique (sans contact). Les robinets de puisage permettent de soutirer de leau chaude ou de leau froide. Informations gnrales Le choix de la robinetterie est dict par lusage de lappareil sanitaire. Les bruits provoqus par la robinetterie peuvent tre imputables une dtrioration de la tige ou du sige, une pression hydraulique trop leve, un dbit trop leve ou encore lutilisation dun produit qui nest pas homologu. Pour que le jet soit agrable, on peut utiliser un brise-jet qui, tout en mlangeant leau et lair, assure une diminution du niveau sonore. Toute la robinetterie de fabrication suisse doit satisfaire des exigences minimales de dbit. On distingue deux catgories en ce qui concerne lisolation phonique. Pour le choix de la robinetterie, non seulement la technique ultramoderne, mais aussi le juste emplacement de la robinetterie par rapport lappareil sanitaire jouent un rle important.

Points faibles Avec la robinetterie de puisage, le bec peut tre obstru par de la salet ou du tartre. Les joints dtanchit et les siges sont soumis une dgradation et peuvent donc sendommager. Mthodes dvaluation et de diagnostic On remarque quune robinetterie nest plus tanche lorsquelle goutte quand bien mme elle est ferme. Si la robinetterie sife ou fait du bruit lors du puisage, cela trahit un dfaut de la partie mcanique (entartrage, rosion, tanchit dfectueuse, tige dtriore). En dposant la tige, il est possible de contrler le sige et le joint dtanchit du robinet.

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Evaluation de ltat gnral a Aucune dgradation : bon tat, fonctionnement irrprochable. b Lgre dgradation : lments didentication en partie manquants ; les robinets gouttent, ltanchit nest plus irrprochable. c Forte dgradation : traces isoles de corrosion ; joints dtanchit de la robinetterie partiellement obsoltes (ltanchit nest plus irrprochable) ; problmes de bruit (sifements, coups de blier) ; robinetterie en partie obsolte ; robinetterie dmode. d Remplacement de la robinetterie : forte corrosion (risque de rupture des conduites) ; entartrage important de la robinetterie ; robinetterie dfectueuse (le fonctionnement et ltanchit ne sont plus irrprochables) ; chute de pression trop importante dans la robinetterie ; robinetterie obsolte trs peu pratique.

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I4

Installations sanitaires

I4 400 Appareils sanitaires

Armoires de toilette, garnitures


Mthodes dvaluation et de diagnostic La xation des garnitures et des armoires de toilette peut tre vrie en essayant de les faire bouger. Laspect des garnitures, des miroirs et des armoires de toilette fournit de prcieux renseignements sur leur tat effectif. Pour les armoires de toilette, on vriera la prsence ventuelle de corrosion qui apparat surtout dans les angles ainsi que le bon fonctionnement des portes en les ouvrant et les fermant. Evaluation de ltat gnral

Descriptif On dsigne de garnitures les porte-verre et les porte-savon ; les tablettes et les miroirs ; les porte-serviette / corbeilles serviettes ; les distributeurs de papier hyginique / supports pour rouleaux de rserve. Les armoires de toilette remplacent les tablettes, les miroirs et lclairage. Informations gnrales Les garnitures peuvent tre en mtal, en pierre, en plastique ou en cramique. Tout comme les appareils, leur forme est soumise aux alas de la mode et donc pas toujours trs rationnelle. Les armoires de toilette peuvent tre en acier, en aluminium, en bois ou en plastique. Dans la plupart des cas, elles sont combines avec un clairage. Elles ont une ou plusieurs portes et peuvent tre quipes individuellement. Points faibles La xation des garnitures peut se relcher lusage. Laspect extrieur de ces articles peut galement souffrir de lhumidit ou de sollicitations mcaniques. Selon le matriau utilis, les armoires de toilette et les garnitures peuvent prsenter de la corrosion.

a Aucune dgradation : bon tat, fonctionnement irrprochable. b Lgre dgradation : xations relches ; tablettes et miroirs dfectueux. c Forte dgradation et remplacement partiel : traces isoles de corrosion ; xations en partie dfectueuses ; garnitures et armoires de toilette en partie dfrachies. d Remplacement des armoires de toilette et des garnitures : forte corrosion (risque de rupture) ; xations dfectueuses ; garnitures et armoires de toilette obsoltes et peu pratiques.

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I4

Installations sanitaires

I4 700 Isolation de conduites

Isolation de conduites deau chaude et froide


Points faibles Les isolations peuvent subir des dommages sous leffet de lhumidit et des variations de temprature. Les isolations peuvent galement tre endommages par des sollicitations mcaniques. Mthodes dvaluation et de diagnostic Ltat dune isolation peut tre vri visuellement. Le toucher permet de vrier si lisolation a absorb de lhumidit, se putre ou devient dure et cassante en vieillissant. Evaluation de ltat gnral a Aucune dgradation : bon tat. b Lgre dgradation : isolation en partie endommage. c Forte dgradation et remplacement partiel : lisolation ne rpond plus aux exigences requises et doit en grande partie tre remplace. d Remplacement de lisolation : isolation totalement dlabre ne rpondant pas aux exigences requises.

Descriptif En matire dinstallations techniques, des isolations peuvent entrer en ligne de compte pour rpondre six fonctions diffrentes, savoir : 1. 2. 3. 4. 5. protection contre la corrosion ; protection contre le gel ; protection contre leau de condensation ; protection contre les pertes thermiques ; protection contre la transmission de bruits (isolation phonique) ; 6. protection contre la propagation des ammes (protection contre le feu). Les isolations sont donc des mesures de protection contre des phnomnes ngatifs dommageables indsirables. Informations gnrales Les isolations sont poses de manire enrober les conduites. Elles peuvent tre ralises avec diffrents matriaux. Lpaisseur de lisolation sera dimensionne en fonction des dispositions lgales applicables en matire dnergie. Matires plastiques (PVC, polyurthane, moltoprne, polystyrne, etc.). Fibres minrales. Lige. Caoutchouc mousse. Gnralement, les isolations sont enrobes dun manteau dur en ciment blanc, en PVC ou en tle pour les protger contre les sollicitations extrieures.

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I5

Installations spciales

I5 100 Installations de gaz

Branchement dimmeuble
Le service du gaz peut naturellement dlguer lexcution du branchement. Les travaux de pose seront nanmoins contrls par le service du gaz. Le diamtre intrieur dune conduite avant compteur ne sera pas infrieur 3/4". Conduites de gaz : Conduites souterraines : Tuyaux noirs ou galvaniss, tirs ou souds, en acier ou en fonte ductile, avec isolation Des tuyaux en matire plastique ne peuvent tre utiliss quavec laccord du service du gaz et de la police du feu ; il faudra alors justier de leur rsistance aux gaz, de leurs agents de conditionnement et dautres additifs. Cette justication sera requise pour chaque livraison. Conduites poses lintrieur dun btiment : Tuyaux noirs, tirs ou souds en acier, tuyaux galvaniss, tirs ou souds en acier, tuyaux en cuivre, en laiton et en aluminium. Il est interdit dutiliser des tuyaux en plomb ou en plastique dans les btiments. Points faibles

Descriptif Les installations de gaz doivent tre tanches, rsistantes et durables. On dsigne par branchement la partie de linstallation comprise entre la conduite principale et le premier organe de fermeture lintrieur du btiment. Les branchements doivent si possible tre poss avec pente vers la conduite matresse dans laquelle les produits de la condensation doivent pouvoir scouler. Lorsquil est ncessaire de poser un branchement avec pente vers le btiment, un siphon-purge doit tre plac, labri du gel, au point le plus bas de la conduite, si possible aprs le robinet darrt principal. Un robinet darrt principal dimmeuble doit tre plac immdiatement aprs lentre de la conduite dans le btiment, dans un local accessible en tout temps. Les conduites avant compteur vont du robinet darrt principal jusquaux compteurs. Informations gnrales Aucun branchement ne doit avoir un diamtre infrieur 11/4". les branchements haute pression seront traits spcialement. Il est recommand de faire excuter les branchements dans lesquels le gaz nest pas encore mesur par le service du gaz.

Les branchements doivent traverser les murs des btiments de manire viter tout endommagement par tassement. Le branchement nest pas tanche ; de leau ou de lhumidit pntre de lextrieur dans le btiment. En fonction du matriau, du mode de pose et des conditions environnantes, il sera ncessaire de protger

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C Diagnostic dtaill des installations du btiment

les tuyaux intrieurement et extrieurement, par exemple contre la chaleur, les sollicitations mcaniques, la corrosion, etc. En cas de risque de condensation, les conduites seront isoles en consquence. Les conduites encastres ncessitent en gnral une protection spciale contre la corrosion pour viter toute inuence de lhumidit. Il est interdit de les poser dans des matires agressives telles que du pltre, etc. ou de les laisser en contact avec celles-ci. Une installation de gaz sera mise en service aprs vrication de sa parfaite conformit par le service du gaz. Il est recommand de procder priodiquement un contrle des installations de gaz. Mthodes dvaluation et de diagnostic Avec des installations galvanises tout spcialement, il est recommand de prvoir des pices de contrle facilement interchangeables qui seront places un endroit appropri pour permettre un contrle simple de ltat des conduites. Un essai dtanchit (avec de leau ou de lair comprim) fournit de prcieux renseignements sur le bon fonctionnement dune installation de gaz. Aprs dmontage dune isolation ventuelle, on pourra vrier ltat extrieur des conduites quant des dommages mcaniques ou des traces de corrosion.

Evaluation de ltat gnral a Aucune dgradation : bon tat. b Lgre dgradation : certaines xations et lments didentication font dfaut; peinture de protection contre la corrosion en partie dfectueuse. c Forte dgradation : isolation en partie endommage ; traces isoles de corrosion ; xations en partie dfectueuses ; joints dtanchit de la robinetterie partiellement obsoltes (ltanchit nest plus irrprochable) ; importantes variations de pression dans le systme. d Remplacement du branchement dimmeuble : xations dfectueuses ; forte corrosion (risque de rupture des conduites) ; robinetterie dfectueuse (le fonctionnement et ltanchit ne sont plus irrprochables) ; isolation compltement dlabre ; chute de pression importante dans le systme.

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I5

Installations spciales

I5 100 Installations de gaz

Conduites de distribution
Informations gnrales Les conduites peuvent tre excutes dans les matriaux suivants : tuyaux noirs, tirs ou souds en acier, tuyaux galvaniss, tirs ou souds en acier, tuyaux en cuivre, en laiton et en aluminium. Il est interdit dutiliser des tuyaux en plomb ou en plastique dans les btiments. Sil existe un risque de corrosion, on prendra les mesures suivantes pour protger les conduites : pose de revtements protecteurs tels couche galvanise, peinture, isolation ou

Descriptif Le droit dexcuter des installations de gaz est subordonn une autorisation accorde par le service du gaz comptent. Linstallateur travaille conformment aux directives pour installations de gaz 16.110 16.140. Les directives de la Socit Suisse de lIndustrie du Gaz et des Eaux SSIGE G.1 1989 font foi pour lexcution des installations. Le diamtre des conduites en acier ne sera pas infrieur 1/2". Pour des dimensions infrieures 1/2", on utilisera dautres matriaux homologus. La dimension et lemplacement des compteur gaz seront dtermins dentente avec le service du gaz. Une installation de gaz sera mise en service aprs vrication de sa parfaite conformit par le service du gaz. La responsabilit du service du gaz nest pas engage par ce contrle. Lappareilleur est seul responsable de linstallation et de son fonctionnement. Lappareilleur nest pas dgag de sa responsabilit en vertu du contrle effectu par le service du gaz. Il est recommand de procder priodiquement un contrle des installations de gaz. Toutes les indications de pression pour lessai dtanchit doivent sentendre comme des surpressions.

utilisation de matriaux lpreuve de la corrosion tels que tuyaux en cuivre, en laiton et en aluminium. Les compteurs gaz doivent tre facilement accessibles. Ils seront placs dans des locaux secs, de temprature constante et labri du gel. Lemplacement sera choisi de manire telle que le compteur soit protg contre leffet direct de la chaleur rayonnante, linuence de substances corrosives et les dommages mcaniques. Les niches et armoires munies de portes seront dotes dorices de ventilation en haut et en bas. Un robinet darrt sera plac avant chaque compteur.

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C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Points faibles Les conduites de distribution peuvent tre endommages par des sollicitations mcaniques extrieures. Des inuences chimiques, mcaniques et thermiques peuvent entraner un manque dtanchit des assemblages. En fonction du matriau choisi et du mode de pose des installations, des traces de corrosion peuvent apparatre dans les conduites. Un encrassement peut provoquer une chute de pression dans le systme. Mthodes dvaluation et de diagnostic Ltanchit des conduites sera vrie moyennant des mesures manomtriques. En dmontant lisolation, il est possible de vrier ltat extrieur des conduites et de constater dventuels dfauts. Pour contrler ltat intrieur des conduites de distribution (corrosion, entartrage), on posera dans les tronons horizontaux et verticaux des pices denviron 50 cm de longueur pouvant souvrir. Seul un spcialiste peut valuer ltat des conduites ouvertes en se basant sur leur aspect. Ltat du conduit de gaz brls jusqu la chemine sera galement valu en fonction de son aspect.

Evaluation de ltat gnral a Aucune dgradation : bon tat, fonctionnement irrprochable. b Lgre dgradation : certaines xations et lments didentication font dfaut; robinetterie en partie dfectueuse. c Forte dgradation : isolation en partie endommage ; traces isoles de corrosion ; xations en partie dfectueuses ; joints dtanchit de la robinetterie partiellement obsoltes (ltanchit nest plus irrprochable) ; importantes variations de pression dans le systme. d Remplacement des conduites de distribution : xations dfectueuses ; forte corrosion (risque de rupture des conduites) robinetterie dfectueuse (le fonctionnement et ltanchit ne sont plus irrprochables) ; isolation compltement dlabre ; chute de pression trop importante dans le systme.

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C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I5

Installations spciales

I5 100 Installations de gaz

Porte

Appareils gaz

Accs dair frais

Descriptif On ne doit installer que des appareils offrant toute scurit, appareils tests par un institut reconnu par la SSIGE (Socit Suisse de lIndustrie du Gaz et des Eaux) et munis de lestampille de la SSIGE. Les appareils gaz seront installs de manire assurer le libre accs de lair ncessaire la combustion complte du gaz. Dans les locaux o des appareils gaz sont installs, on veillera galement garantir en permanence une vacuation des gaz brls. Des appareils dpourvus dun dispositif de tirage seront installs exclusivement dans des locaux o la combustion ne peut tre perturbe par les gaz brls. En principe, on ninstallera pas des appareils dpourvus dun dispositif de tirage dans des locaux de moins de 5 m3. Informations gnrales Lors de linstallation dappareils gaz, on veillera aux points suivants : Air de combustion : lair ncessaire une combustion complte du gaz doit pouvoir entrer en permanence et sans entrave dans le local o lappareil est install. Gaz brls : lvacuation des gaz brls doit tre garantie en permanence.

Distance par rapport des matriaux combustibles : les appareils seront installs de telle manire quaucun danger dincendie ne puisse rsulter de la proximit de matriaux inammables. On vitera dinstaller des appareils air propane dans des locaux situs au sous-sol. Sil est impossible de faire autrement, les appareils seront munis dun dispositif de scurit contre les fuites de gaz non brl ou lon prendra dautres mesures appropries (par exemple ventilation, orices de ventilation, etc.). Travaux dentretien : on veillera garantir une bonne accessibilit aux appareils pour les travaux dentretien et de rparation. Les appareils gaz peuvent tre raccords par des conduites rigides ou des tuyaux exibles de scurit. Un robinet darrt facile manuvrer sera mont sur la conduite avant chaque appareil. Une vis de rappel ou un assemblage sera toujours intercal entre le robinet darrt et lappareil. Tous les robinets darrt doivent tre faciles atteindre et manuvrer. Les tuyaux exibles de scurit, y compris leurs assemblages, auront t tests et homologus par la SSIGE. Ces tuyaux exibles doivent tre courts ; leur longueur nexcdera si possible pas 1,5 m. Le raccord sera dispos de faon que le tuyau exible ne puisse en aucun cas subir un chauffement trop lev.

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C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Un apport sufsant dair sera en permanence garanti dans les locaux o sont installs des appareils gaz. Lair frais (air de combustion) peut galement tre achemin par un systme de gaines de dimensions appropries, ventuellement en combinaison avec la ventilation des locaux. Conformment aux Prescriptions relatives aux installations lectriques intrieures publies par lAssociation Suisse des Electriciens ASE, les conduites de gaz ne doivent pas tre utilises pour la mise la terre dinstallations lectriques intrieures. Points faibles

Mthodes dvaluation et de diagnostic Des mesures manomtriques permettent de vrier la pression de service ncessaire. La forme et la couleur de la amme dun appareil gaz indique si la combustion du gaz seffectue impeccablement. La plaquette didentication appose sur lappareil renseigne sur son ge et ses donnes techniques. Laspect de lappareil fournit de prcieuses indications sur son entretien et sa maintenance. Evaluation de ltat gnral

Un mauvais emplacement des appareils gaz quant leur facilit de manuvre et une distance insufsante par rapport des matriaux combustibles sont des points faibles. Autres erreurs : apport dair frais ou vacuation des gaz brls dfectueux ; puissance insufsante de lappareil gaz. Laspect extrieur des appareils peut subir les outrages de la dgradation et de diverses sollicitations mcaniques. Des variations de pression dans le systme empchent une bonne combustion du gaz et donc une parfaite mission de chaleur. Avec le temps, le brleur peut se drgler ; il convient alors dajuster nouveau son rglage. La puissance de lappareil ne suft plus pour rpondre aux exigences requises.

a Aucune dgradation : bon tat, fonctionnement irrprochable. b Lgre dgradation : certaines xations et lments didentication font dfaut ; temprature trop leve de leau chaude ; la carrosserie de lappareil est dfectueuse. c Forte dgradation : xations en partie dfectueuses ; appareils gaz en partie dfectueux ; apport insufsant dair frais ; mauvaise vacuation des gaz brls ; combustion insufsante du gaz ; appareils gaz encrasss. d Remplacement des appareils dfectueux : xations dfectueuses ; appareils gaz dfectueux ; appareils gaz obsoltes ne fonctionnant plus ; aucun apport dair frais ; pas dvacuation des gaz brls ; mauvaise combustion du gaz ; la puissance de lappareil ne suft plus pour rpondre aux exigences requises.

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C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I5

Installations spciales

I5 100 Installations de gaz

Centrales de chauffage gaz

1 2 3 4 5 6 7 8

Manostat dair sur le brleur Soupape de rgulation de dbit Soupape de scurit Soupape lectromagntique Manostat de gaz Dtendeur-rgulateur Filtre gaz Robinet darrt rapide

Descriptif Les chaudires gaz et les chauffe-eau instantans dune puissance horaire suprieure 30 000 kcal (35 kWh) doivent tre installs dans des locaux spars. Dans certains cas particuliers, la police du feu admet des exceptions. La limitation 30 000 kcal/h ne sapplique pas aux appareils gaz ventouse. Une installation de rglage de la pression de gaz relve du domaine du service du gaz et nentre en ligne de compte que lorsque le rseau est sujet de fortes variations de pression. Informations gnrales Des centrales de chauffage gaz dune puissance suprieure 30 000 kcal/h (125 700 kj/h) par appareil ou comportant plus de deux chaudires seront installes dans des chaufferies bien ares et rsistantes au feu (F 90 = rsistance au feu de 90 minutes). La porte de la chaufferie doit entraver la propagation du feu (F 30 = rsistance au feu de la porte de 30 minutes). Toutes les chaufferies quipes de chaudires gaz comporteront des orices de dtente donnant directement en plein air, la porte de la chaufferie tant prise en compte comme surface de dtente. Pour des chaufferies amnages entirement ou partiellement hors sol, on veillera disposer de surfaces vitres sufsamment grandes pour garantir la fonction de dtente.

Pour des installations souterraines dont les portes et les fentres ne sont pas sufsantes, il convient de prvoir des chemines spciales de dtente. Un accs direct la chaufferie depuis lextrieur sera amnag dans les circonstances suivantes : chaufferies au premier sous-sol avec puissance calorique suprieure 1 000 000 kcal / h ; chaufferies au deuxime sous-sol avec puissance calorique suprieure 500 000 kcal / h. Un renouvellement dair horaire de trois fois au moins sera garanti dans la chaufferie lorsque la chaudire fonctionne. La ventilation peut tre naturelle ou mcanique. Lorsquelle est mcanique, elle senclenchera 30 secondes au moins avant le dmarrage du brleur. La mise en place dune installation de rgulation de la pression relve dans tous les cas de la comptence du service du gaz. Linstallation de rgulation de la pression sera quipe de tous les accessoires ncessaires pour que les quipements monts en amont (compteurs gaz, appareils gaz, conduites de gaz) ne subissent pas une pression inadmissiblement leve en cas de dfaillance de ladite installation de rgulation. Il est recommand dinstaller le rgulateur de pression de manire ce quil soit facile de le dmonter. Des tubulures de mesure avant et aprs le rgulateur facilitent les contrles de service.

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C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Points faibles Mauvais accs la centrale de chauffage et dtente insufsante de la chaufferie. Mauvais emplacement de la chaudire gaz quant son exploitation et sa maintenance. Un apport dair frais insufsant ou une mauvaise vacuation des gaz brls (mauvais rglage du brleur) sont des points faibles sur une centrale de chauffage gaz. Des variations de pression dans les conduites de gaz empchent une bonne combustion du gaz et donc une bonne mission de chaleur. La puissance de lappareil ne suft plus pour rpondre aux exigences requises Mthodes dvaluation et de diagnostic Des mesures manomtriques permettent de vrier la pression de service ncessaire. La forme et la couleur de la amme dun appareil gaz indique si la combustion du gaz seffectue impeccablement. La plaquette didentication appose sur lappareil renseigne sur son ge et ses donnes techniques. Laspect de lappareil fournit de prcieuses indications sur son entretien et sa maintenance.

Evaluation de ltat gnral a Aucune dgradation : bon tat, fonctionnement irrprochable. b Lgre dgradation : certaines xations et lments didentication font dfaut ; la carrosserie de la chaudire gaz est lgrement endommage ; il est ncessaire damliorer quelque peu lisolation thermique ; lafchage de la temprature de fonctionne pas correctement. c Forte dgradation : traces isoles de corrosion ; xations en partie dfectueuses ; joints dtanchit de la robinetterie partiellement obsoltes (ltanchit nest plus irrprochable) ; importantes variations de pression dans le systme apport insufsant dair frais ; mauvaise vacuation des gaz brls ; combustion insufsante du gaz ; combustion dfectueuse. d Remplacement de la centrale de chauffage : xations dfectueuses ; forte corrosion (risque de rupture des conduites) ; robinetterie dfectueuse (le fonctionnement et ltanchit ne sont plus irrprochables) ; chute de pression trop importante dans le systme ; aucun apport dair frais ; pas dvacuation des gaz brls ; mauvaise combustion du gaz ; la puissance de la chaudire gaz ne suft plus pour rpondre aux exigences requises ; la chaudire gaz ne correspond pas aux prescriptions en vigueur.

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C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I5

Installations spciales

Capteur

Eau chaude

I5 200 Installations de production dnergie de substitution


Pompe Expansion

Installations solaires

Eau froide

Descriptif Une installation thermique solaire se compose dun absorbeur qui absorbe les rayons du soleil dune manire plus ou moins slective. Cet absorbeur est log dans un caisson isol dont la partie suprieure est constitue par un vitrage. La chaleur absorbe est accumule dans un rservoir calorifug ou ventuellement dans le sol. Elle est prleve dans cet accumulateur en fonction des besoins. Informations gnrales Les premires installations solaires ont fait leur apparition sur le march assez rcemment. Ce nest que tout dernirement que les diffrents schmas de principe ont t analyss et tests; les composants de ces installations se sont alors rvls performants et ables. Il peut arriver que les premires installations ralises se montrent mauvaises ou peu performantes. De nombreux fabricants ont dans lintervalle disparu, et ceux qui ont survcu et conu ces premires installations ne tmoignent pas de beaucoup dempressement pour admettre leurs erreurs. Il nest donc pas toujours vident dassainir une installation solaire. Il faut nanmoins sefforcer de les rnover ou de les dmonter lorsquun assainissement est impossible. Une installation hors service est une mauvaise publicit pour le fabricant et pour une technologie qui se rvle aujourdhui extrmement able.

Points faibles Les points faibles peuvent tre trs nombreux ; ils sont spciques chaque installation. Dfauts de conception : installation inadapte aux besoins (exemple : cellules solaires installes sur le toit dune cole ferme en t) ; accumulateur mal dimensionn ; importantes pertes thermiques de laccumulateur ou du rseau ; rgulation inadapte ; schma de principe dfectueux (situation frquente avec des installations compliques combines une pompe chaleur ou dont laccumulateur thermique prsente des tempratures diffrentes) ; niveau de temprature de laccumulateur inadapt aux besoins de linstallation; capteurs orients diffremment et raccords sur le mme rseau ; expansion inexistante ou insufsante. Dfauts imputables lexploitation : dommages causs par une surchauffe ou une irrigation insufsante des capteurs ; uide caloporteur inadapt au matriau ou aux conditions mtorologiques. Dfauts imputables au fabricant : le matriau ne rsiste pas aux tempratures maximales enregistres; mauvaise isolation des capteurs ; slectivit insufsante de labsorbeur ; corrosion ; faible rsistance des revtements isolants aux rayons ultraviolets ; faible rsistance la grle ; dispositifs de purge automatique inadapts.

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C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Mthodes dvaluation et de diagnostic Contrle visuel des diffrentes parties de linstallation (capteurs, exibles de raccordement, robinetterie, efcacit et tat de lisolation thermique, irrigation des capteurs) lors dune journe trs ensoleille. Veiller aux ombres portes sur les capteurs. Dtermination de la puissance des capteurs installs laide dun dispositif dessai et de mesure. Contrle des fonctions de la rgulation. Enregistrement de la temprature dans des conditions moyennes et extrmes. Mesure ou valuation de la puissance fournie et de la quantit dnergie conomise par m2 de capteurs installs.

Evaluation de ltat gnral a En ordre : bon tat, fonctionnement irrprochable. b Lgre dgradation : rvision du dispositif dvaporation, petites retouches sur lisolation thermique, remplacement des exibles de raccordement, de la rgulation ou de la robinetterie. c Forte dgradation ou remplacement partiel : remplacement des capteurs ou de laccumulateur. d Remplacement de linstallation : remplacement complet de linstallation.

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C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I5

Installations spciales

I5 200 Installations de production dnergie de substitution 2 Pompes chaleur

Descriptif La pompe chaleur est une machine thermique qui permet de transmettre de la chaleur dune source froide des metteurs appropris (chauffage basse temprature ou chauffe-eau avec temprature de 55C). Plus la diffrence de temprature est grande entre la source froide do la chaleur est tire dune part et les metteurs dautre part (corps de chauffe ou installation de chauffage par le sol), plus le rendement de la pompe chaleur est lev. La chaleur peut tre tire : de lair extrieur capt par une installation de ventilation ou sous les combles (le rendement varie entre 1 en hiver pour de la chaleur tire de lair extrieur et 3 la mi-saison pour de la chaleur capte sous les combles) ; de la nappe souterraine (rendement moyen de 2 3) ; dun lac ou dune rivire (rendement moyen de 2,5 3) ; des eaux rsiduaires tides (rendement moyen de 3 3,5) ; du sol, avec ou sans charge estivale par des capteurs solaires (le rendement peut varier entre 2,5 et 3,5). Le moteur de la pompe chaleur peut tre un moteur lectrique, gaz, diesel ou essence.

Informations gnrales La pompe chaleur, machine trs sduisante dun point de vue thorique, doit tre correctement dimensionne et intgre au rseau hydraulique. Son principal dfaut dans le contexte dune installation de chauffage rside dans le fait que sa puissance diminue lorsque la temprature extrieure diminue. Lorsquelle est entrane par un moteur lectrique, la consommation lectrique augmente pendant les priodes de pointe, cest--dire un moment o llectricit nest pas prcisment disponible en abondance. Avec un systme bivalent (chaudire mazout de rserve pour tempratures extrieures infrieures 0C), cet inconvnient disparat. Une pompe chaleur nest vritablement intressante qu la condition de travailler avec un facteur de puissance suprieur 2,5. Points faibles Le principal point faible des pompes chaleur rside dans le fait que la machine ne peut pas tre contrle ou ne peut ltre que trs rarement. On ne connat pas lnergie ncessaire pour faire fonctionner le moteur du compresseur, la pompe primaire et la pompe secondaire. Dans la plupart des cas, on ne dispose que dun compteur lectrique gnral et on ne connat pas la quantit dnergie thermique effectivement mise. Trs souvent, le condensateur et lvaporateur sont dimensionns trop modestement pour des raisons

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C Diagnostic dtaill des installations du btiment

de cot. Il peut en rsulter des dysfonctionnements et un rendement mdiocre. Il arrive aussi que les phases denclenchement se succdent trs rapidement parce que le systme ne dispose pas dun accumulateur-tampon, ce qui se traduit par une diminution du rendement et une amplication de la dgradation de la machine. Les pompes chaleur peuvent tre bruyantes si lon ne prend pas des mesures disolation phonique appropries. Dans de nombreux cas, les systmes de rgulation sont conus de telle manire que la prvention des dysfonctionnements sopre au dtriment du rendement et de la puissance. Avec des machines plus performantes dotes de compresseurs semi-hermtiques, les presse-toupe sont sujets des fuites assorties dun dgagement de fron. Lhuile de lubrication peut se mlanger au liquide frigorigne et provoquer des dommages sur les soupapes du compresseur. Les pompes chaleur sont soumises une dgradation mcanique et leur rendement diminue avec le temps. Lvaporateur peut trs rapidement sencrasser si le ltre dair ou deau est mal entretenu, respectivement sil est insufsant ou mme inexistant. Mthodes dvaluation et de diagnostic Le diagnostic se rvle difcile pour un non-spcialiste . Si lon veut faire un travail correct, il faut disposer dun matriel sophistiqu et coteux. Lanalyse de lindice nergtique et son volution au l des ans fournissent une bonne indication par comparaison avec des btiments similaires. On vriera ltat gnral de la machine, son niveau sonore, ltat des instruments et les travaux effectus par lentreprise charge de lentretien. En loccurrence, on tiendra galement compte de lge de la machine. Un compteur des heures de service enregistrant galement le nombre denclenchements quotidiens fournira une bonne image gnrale du dimensionnement et du rendement de la machine.

Evaluation de ltat gnral a En ordre : bon tat, fonctionnement irrprochable. b Lgre dgradation : rvision gnrale et contrle du rendement, petits travaux de rfection. c Forte dgradation et remplacement de parties de linstallation : remplacement de quelques composants et adjonction dun accumulateur-tampon, nouveau rglage. d Remplacement de linstallation : remplacement complet de la pompe chaleur.

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C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Dtection

Evaluation

Alarme/fonctions de commande
Installation de recherche de personnes

I5

Installations spciales

Dtecteur

Petite alarme
Organisation jour/nuit

Dtecteur Centrale

Alarme interne

I5 500 Installations de protection contre lincendie 1 Installations de dtection incendie

Dtecteur

Alarme externe Transmission tlphonique automatique au service du feu, etc. Fermeture des portes coupe-feu Ouvertures des clapets de fume

Alarme gnrale Alarme distance

Boutonpoussoir dalarme

Activation des commandes incendie

Equipements dextinction

Equipements dextinction

Descriptif Une installation automatique de dtection incendie repre un foyer dincendie des produits de combustion invisibles, de la fume, des ammes ou de la chaleur. Elle dclenche lalarme et met en service des fonctions de commande prprogrammes. La dtection du foyer son stade initial permet au service du feu dintervenir rapidement. Appareils les plus couramment utiliss, les dtecteurs de fume ionisation ragissent des produits de combustion visibles et invisibles. Un dtecteur de fume optique ragit la fume apparente, un dtecteur thermodiffrentiel ragissant par contre une rapide lvation de la temprature. En complment, on utilise des boutons-poussoirs dalarme manuels. Informations gnrales Prescriptions en matire dinstallations de dtection incendie Les prescriptions en matire dinstallations de dtection incendie ne sont pas rgles lchelon national, mais lchelon cantonal. La mise en place et lapplication des prescriptions dpend des organes suivants: police du feu ; tablisements dassurance incendie (privs et cantonaux) ; commission spcialise pour installations de dtection incendie ; ofces spcialiss pour la rception et le contrle des installations de dtection incendie ; bancs dessai pour test de systmes et installations de dtection incendie.

Outre les prescriptions gnrales, il existe des prescriptions spciales spciques certaines catgories dobjets, savoir par exemple tablissements hospitaliers, htels, immeubles taux doccupation lev, instituts, exploitations agricoles, grands magasins, immeubles-tours et garages souterrains. Une installation de dtection incendie doit tre mise en place par une entreprise qualie et ralise avec des appareils homologus. Les installations lectriques seront en principe ralises conformment aux prescriptions relatives aux installations lectriques intrieures de lASE et aux directives 3191 des PTT. Lalarme peut seffectuer par des signaux optiques (lampes individuelles, tableaux de tlsignalisation) ; des signaux acoustiques (cloches, cornes, sirnes); une installation de recherche de personnes ; un appareil tlphonique automatique ; une bande magntique transmise par le rseau tlphonique normal certains abonns ; transmission de signaux un service prdtermin par lintermdiaire dune ligne tlphonique loue ; une tlcommande centralise existante. En fonction des prescriptions, la commande incendie concerne les ascenseurs, ventilateurs, clapets de ventilation, portes coupe-feu, quipements dvacuation de la fume et installations automatiques dextinction.

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C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Points faibles En affectant des locaux un nouvel usage, le type de dtecteur incendie utilis peut ne plus convenir ; il peut galement arriver quil ne soit pas possible dinstaller sufsamment de dtecteurs. Linstallation ne se prte plus une extension. Linstallation de protection incendie ne rpond plus aux exigences requises. Mthodes dvaluation et de diagnostic Les points faibles sont mis en vidence par une surveillance interne permanente des circuits lectriques et un contrle priodique de linstallation.

Evaluation de ltat gnral a Aucun dfaut : bon tat, fonctionnement irrprochable. b Lgre dgradation : petits dfauts nayant aucune inuence ngative sur la fonction de protection. c Forte dgradation et remplacement partiel : fausses alarmes rptitives, couverture incomplte des surfaces, remplacement partiel des dtecteurs et installations. d Remplacement de linstallation de dtection incendie : installation obsolte, fonction de protection insufsante, modernisation impossible ; linstallation ne rpond plus aux exigences requises.

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C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I5

Installations spciales

I5 500 Installations de protection contre lincendie 2 Protection parafoudre

Descriptif Une protection parafoudre permet de prvenir des diffrences de tension dangereuses dans lobjet protger pendant un coup de foudre an dviter une mise en danger des personnes prsentes ainsi que des ammches et des arcs lectriques pouvant dclencher un incendie. Des diffrences de tension se produisent lorsquil nexiste pas de connexions conductrices entre les lignes de transmission du courant de lclair et toutes les autres parties mtalliques. Chaque installation de protection parafoudre se compose de conducteurs de captage, de drivations et de mises la terre. Les conducteurs de captage captent le courant de lclair et le transmettent aux drivations qui le transmettent leur tour aux mises la terre. Informations gnrales Les ordonnances cantonales rglent lassujettissement de certaines catgories douvrages une installation parafoudre ; en cas de doute, lautorit responsable en la matire est comptente. Tous les 6 ans, les installations de protection parafoudre sont soumises un contrle priodique par linspectorat comptent. Points faibles Les conducteurs des structures ou lments raccorder sont coups ou nont pas t poss. La rsistance de mise la terre est trop impor-

tante (rupture du conducteur, dommages causs par la corrosion). La protection parafoudre ne rpond pas aux exigences requises. Mthodes dvaluation et de diagnostic Contrle visuel de linstallation (intgralit, points de rupture, dommages causs par la corrosion). Mesure de la rsistance par un spcialiste laide dun appareil de mesure de mise la terre. Vrication de linstallation en ce qui concerne lobligation dinstaller une protection parafoudre. Evaluation de ltat gnral a Aucun dfaut : bon tat, fonctionnement irrprochable. b Lgre dgradation : petits dfauts, fonctionnement garanti, remplacement partiel des connexions. c Forte dgradation, remplacement partiel : remplacement de certaines parties de linstallation fonctionnant mal (conducteurs et bornes). d Remplacement de linstallation de protection parafoudre : mauvaise conception de linstallation, modernisation impossible, protection insufsante.

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C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I5

Installations spciales

I5 900 Installations dextinction 1 Installations dextinction


Les conduites de raccordement seront intgres linstallation deau du btiment de manire garantir un renouvellement sufsant de leau. Colonnes montantes vers les postes dextinction Les conduites de raccordement desservant plusieurs postes dextinction seront dimensionnes en fonction de lutilisation dun seul dentre eux. Les exceptions seront rgles dentente avec la police du feu. On respectera les conditions suivantes : pression rsiduelle minimale la lance : 2 bar (correspond environ 0,25 l / s) ; diamtre min. de la conduite de raccordement : 5/ " (pour buse de lance 4 mm). 4 Bouches dincendie lintrieur du btiment Les bouches dincendie situes lintrieur dun btiment sont prioritairement rserves au service du feu. On respectera les conditions suivantes : diamtre min. de la conduite de raccordement: 2"; prvoir une conduite avec raccord pour exible (accouplement Storz). Postes dincendie Informations gnrales Conduite dalimentation Le diamtre de la conduite dalimentation est dtermin par le service des eaux en collaboration avec la police du feu. Un poste dincendie se compose dune vanne dincendie 11/4" raccorde par une pice exible au dvidoir orientable. Le dvidoir supporte le exible en caoutchouc indformable de longueur ncessaire avec lance dispositif darrt pour jet plein ou pulvris.

Descriptif Ces installations servent lutter contre le feu et viter la propagation de lincendie tout en assurant une fonction dquipement de prvention. Les structures du btiment et les quipements dextinction doivent correspondre aux prescriptions de la police du feu. Les mesures architecturales telles que subdivision en compartiments coupe-feu, utilisation de matriaux incombustibles, disposition des portes et escaliers, etc. dictent les grandes lignes de la planication ralise par larchitecte. On doit trouver des quipements dextinction dans les immeubles administratifs, btiments publics, grands magasins, salles de thtre et de cinma, etc., cest--dire chaque fois que des groupes importants de personnes sont runis ou quil existe un risque particulier dincendie. En loccurrence, la scurit est assure par des conduites dincendie sous pression deau, des rideaux de pluie, des dispositifs darrosage, des sprinklers automatiques, etc. La mise en place dquipements dextinction relve de la comptence de la police du feu.

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C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Extincteurs manuels En fonction de la charge dincendie, cest--dire de lamnagement et de lutilisation des locaux de travail, dentreposage ou similaires, il convient de prvoir des extincteurs manuels dont le nombre, le type, la grandeur et lemplacement seront dtermins dentente avec le service du feu. Tous les extincteurs manuels prescrits par les autorits comptentes seront contrls tous les trois ans quant leur bon fonctionnement (conformment aux directives de lAssociation des tablissements cantonaux dassurance contre lincendie). Points faibles Un trop faible dbit dans les conduites dalimentation des postes dincendie peut rendre impossible la formation dune couche de protection naturelle, ce qui peut entraner une formation de corrosion au droit des points faibles (raccords vis). Mthodes dvaluation et de diagnostic Contrle visuel extrieur des conduites et des raccords. Contrle visuel ou analyse chimique dun chantillon deau prlev dans la conduite. Essai de pression du systme. Prlvement dchantillons tubulaires et analyse des surfaces intrieures. Les quipements dextinction ne satisfont plus aux exigences requises.

Evaluation de ltat gnral a Aucune dgradation : bon tat, fonctionnement irrprochable. b Lgre dgradation : certaines xations et lments didentication font dfaut ; peinture en partie dfectueuse. c Forte dgradation et remplacement partiel : isolation en partie endommage ; traces isoles de corrosion ; xations en partie dfectueuses ; joints dtanchit de la robinetterie partiellement obsoltes (ltanchit nest plus irrprochable) ; importantes variations de pression dans le systme ; fuites dans linstallation. d Remplacement de linstallation dextinction : xations dfectueuses ; forte corrosion (risque de rupture des conduites) ; robinetterie dfectueuse (le fonctionnement et ltanchit ne sont plus irrprochables) ; isolation compltement dlabre ; installation dfectueuse ; les quipements dextinction ne satisfont plus aux exigences requises.

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C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I5

Installations spciales

I5 900 Installations dextinction


1 Cloche (quipement dalarme mcanique) 2 Bouton-poussoir (ligne lectrique de transmission de lalarme) 3 Soupape 4 Arrive deau

Installations sprinkler

Descriptif Une installation sprinkler permet de lutter automatiquement contre le feu dans des locaux (entrepts, halles de fabrication et de garage, silos, grands magasins, thtres, chambres dhtel, etc.). Linstallation se compose dune station sprinkler automatique, dun circuit ferm de conduites dans le plafond du local protger et de gicleurs sprinkler. Ces gicleurs sont ferms par un dispositif ragissant la chaleur. Le circuit peut tre rempli deau (systme humide) ou dair comprim (systme sec). Informations gnrales Installations alternatives Une installation alternative est une installation sprinkler commutable volont sur un service humide ou sec. Les installations alternatives conviennent lorsquil existe un risque de gel pendant lhiver et quune fonction dextinction rapide par le systme humide reste nanmoins ncessaire pendant le reste de lanne. Les installations sprinkler prescrites par une autorit ofcielle sont soumises un contrle ofciel priodique. Points faibles Linstallation nest pas vritablement sujette des points faibles, si ce nest un faible risque de corrosion intrieure des conduites.

Mthodes dvaluation et de diagnostic Le bon tat de fonctionnement de linstallation sprinkler est contrl par un coffret dessai. Linstallation sprinkler ne satisfait plus aux exigences requises. Evaluation de ltat gnral a Aucune dgradation : bon tat, fonctionnement irrprochable. b Lgre dgradation : certaines xations et lments didentication font dfaut ; peinture en partie dfectueuse. c Forte dgradation et remplacement partiel : traces isoles de corrosion ; xations en partie dfectueuses ; joints dtanchit de la robinetterie partiellement obsoltes (ltanchit nest plus irrprochable) ; fuites dans linstallation ; gicleurs sprinkler en partie dfectueux. d Remplacement de linstallation sprinkler : xations dfectueuses ; forte corrosion (risque de rupture des conduites) ; robinetterie dfectueuse (le fonctionnement et ltanchit ne sont plus irrprochables) ; installation dfectueuse ; linstallation sprinkler ne satisfait plus aux exigences requises.

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C Diagnostic dtaill des installations du btiment

I6

Installations de transport

I6 100 Ascenseurs de personnes standardiss 1 Installations dascenseurs


Les installations dascenseurs galement rserves une utilisation par le service du feu sont soumises des prescriptions complmentaires. La cage dascenseur et la machinerie ne doivent comporter que des lments et quipements spciquement destins linstallation dascenseur. Les rails de guidage et dquilibrage doivent tre raccords sur le dispositif de compensation de potentiel. Points faibles Avec le temps, des signes de dgradation se manifestent sur les parties entrant en contact avec le trac de personnes et de marchandises. Mthodes dvaluation et de diagnostic Les critres techniques et fonctionnels de scurit sont vris dans le cadre des travaux priodiques de contrle et de maintenance. Laspect des surfaces sur les paliers, des parois de la cabine, des plaques et de lclairage fournit de prcieux renseignements sur les travaux de rfection effectuer. Un livret de maintenance peut fournit de prcieux renseignements sur ltat de linstallation. Mesures acoustiques ; valuation selon SIA 181.

Descriptif Les ascenseurs servent au transport vertical ou sur plan inclin de personnes et de charges. Informations gnrales Aprs des transformations importantes, les installations dascenseurs doivent tre soumises un contrle par lautorit comptente ofcielle avant dtre remises en service. Sont considres comme des modications importantes : modication de la vitesse nominale ; modication de la charge utile ; modication de la course verticale ; cration dautres accs sur la cage ; remplacement dune ou plusieurs portes palires et portes de cabine ; modication ou remplacement de la cabine ; remplacement des quipements de verrouillage ; modication ou remplacement de la commande lectrique. Lampleur du contrle sera dtermine de cas en cas dentente avec les autorits comptentes en fonction du genre des transformations. Les installations dascenseurs pour le transport de personnes et de charges sont soumises un contrle priodique ofciel (en rgle gnrale tous les 5 ans). Les ascenseurs sont soumis une obligation de maintenance.

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C Diagnostic dtaill des installations du btiment

Evaluation de ltat gnral a Aucune dgradation : bon tat, fonctionnement irrprochable. b Lgre dgradation : signes de dgradation sans perturbation du confort, nouvelle peinture, nouvelles plaques. c Forte dgradation et remplacement partiel : problmes de confort en raison de pannes frquentes, ralisation de mesures disolation phonique, remplacement du moteur, du cble, des organes de rgulation, etc. d Remplacement de linstallation : concept inappropri, autorisation dexploitation refuse.

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D Diagnostic dtaill et techniques d'auscultation simples

D Diagnostic dtaill et techniques d'auscultation simples


D1 D2 Index des ches pour techniques d'auscultation simples Fiches pour techniques d'auscultation simples 282 283

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D Diagnostic dtaill et techniques d'auscultation simples

D Diagnostic dtaill et techniques d'auscultation simples


D1 D2 Index des ches pour techniques d'auscultation simples Fiches pour techniques d'auscultation simples 282 283

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D1 Index des ches pour techniques dauscultation simples

Fiche technique N 1 Appareil CM Fiche technique N 2 Reprage de ssures Fiche technique N 3 Colorant Fiche technique N 4 Prlvement dprouvettes (en gnral) Fiche technique N 5 Mesures hygromtriques non destructives (sonde neutronique) Fiche technique N 6 Coefcient a de fentres Fiche technique N 7 Teneur hygromtrique dprouvettes Fiche technique N 8 Absorption deau de surfaces (mthode de Karsten) Fiche technique N 9 Endoscopie (en gnral) Fiche technique N 10 Mesures manomtriques Fiche technique N 11 Coefcient k de parois opaques Fiche technique N 12 Pipettes de fume Fiche technique N 13 Mesures de confort selon Fanger Fiche technique N 14 Thermographie / infrarouge Fiche technique N 15 Permabilit lair de lenveloppe dun btiment (coefcient nL50) Fiche technique N 16 Taux de renouvellement dair / technique du gaz traceur Fiche technique N 17 Thermomtrie Fiche technique N 18 Mesure de lhumidit relative de lair

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Fiche technique N 19 Mesure de la vitesse dcoulement Fiche technique N 20 Mesure du climat extrieur Fiche technique N 21 Isolation des sons ariens Fiche technique N 22 Isolation des bruits de chocs Fiche technique N 23 Mesure de la rverbration Fiche technique N 24 Contrle acoustique de fuites Fiche technique N 25 Bruits mis par des installations techniques Fiche technique N 26 Essai de pression Fiche technique N 27 Tlvision pour canalisations

301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314

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Fiche technique N 28 Analyse dinstallations techniques Fiche technique N 29 Thermomtrie Fiche technique N 30 Mesure de courants / ampremtre Fiche technique N 31 Mesure de puissance / analyse de charge Fiche technique N 32 Intensit lumineuse / luxmtre

Fiche technique N 33 315 Mesure de grandeurs lectriques / multimtre Fiche technique N 34 Essai de tension / broches dessai / vricateurs de phase Fiche technique N 35 Mesure de la tension / voltmtre Fiche technique N 36 Mesure des concentrations polluantes dans latmosphre Fiche technique N 37 Mesure du CO2 dans les gaz brls 316

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D2 Fiches pour techniques dauscultation simples

Fiche N 1

Appareil CM

Domaine dapplication Lappareil permet de mesurer la teneur en humidit de matriaux base minrale. Il convient trs bien pour raliser in situ une mesure prcise et non destructive de lhumidit de briques, btons, mortiers et enduits. Principe On prlve une prouvette sur le matriau ou la structure examiner, on la broie, on la pse et on lintroduit dans un acon pression pour la faire ragir avec du carbure de calcium. Leau contenue dans la matire broye ragit avec le carbure de calcium pour donner de lactylne, ce qui entrane une augmentation de la pression dans lappareil CM. En fonction de la pression de gaz engendre, il est possible de dterminer la teneur en eau sur la base de tableaux comparatifs. Cot Environ Fr. 800.-.

Remarques Les rsultats sont relativement prcis. Ils sont toutefois fortement inuencs par le prlvement et le traitement de lprouvette. On vitera absolument dchauffer le matriau en le prlevant par exemple au moyen dune carotteuse. Pour obtenir des rsultats comparables, il est indispensable de bncier dune grande exprience pratique dans lutilisation de cette mthode. On relvera que les valeurs dtermines sont denviron 2 2,5 % infrieures celles obtenues par la mthode de ltuve. Cela provient du fait que lappareil CM ne mesure que leau libre dans lprouvette. Leau lie chimiquement ne peut tre mesure. Sources Anderegg, Biserhofstrasse 24, 9011 Saint-Gall. Krger & Cie, 9113 Degersheim.

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Fiche N 2

Reprage de ssures

Domaine dapplication Contrle du mouvement des ssures Lactivit de ssures dans des structures massives peut tre contrle dune manire simple avec ce procd qui nexige pas de connaissances pralables spciales. Il sagit dune mthode simple et loquente pour contrler les mouvements des ssures court ou long terme. Principe Sur le support propre et sain, on dpose perpendiculairement la ssure une bande de pltre munie de lignes de repre et de sa date de confection. Chaque largissement de la ssure provoque une rupture de la marque de pltre. Lamplitude du mouvement se mesure en fonction du dplacement des lignes de repre. Les rtrcissements des ssures se manifestent par une destruction ou un dcollement des repres. Avant chaque contrle, on vriera que la marque de pltre adhre encore bien sur le support par un lger tapotement. Si tel nest pas le cas, on confectionnera une nouvelle marque de repre. Cot Le cot du matriel est insigniant.

Remarques Outre des repres en pltre, on peut galement utiliser des repres en mortier ou en papier. Il existe galement des marques de repre prfabriques en mortier qui sappliquent sur le support avec une colle spciale. Elles sutilisent principalement dans des secteurs caractriss par une charge leve en humidit. Sources Marchands de matriaux de construction. Commerces de pltrerie-peinture.

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Fiche N 3

Colorant

Domaine dapplication Essais dtanchit sur toitures plates, conduites, rservoirs, murs extrieurs enterrs, etc. Des connaissances pralables spciales ne sont pas requises. Principe La uorescine est un colorant qui teinte leau en jaune et en vert dj sous de trs faibles concentrations. Dans la pratique, 10 g de uorescine sufsent pour colorer trs visiblement 100 m3 deau. Avant de procder lessai, on prlve une prouvette deau lendroit o lon sattend voir apparatre de leau colore. Dans deux rcipients identiques en verre, on compare ensuite la couleur de cette prouvette avec celle dune deuxime prouvette prleve au mme endroit aprs ladjonction de la uorescine. Souvent, la coloration peut se constater directement au point dcoulement sans prlever une prouvette. A elle seule, lvaluation de surfaces humides noffre pas une scurit sufsante. Cot Variable, en fonction du travail effectif.

Remarques Pour des essais particuliers, il est possible de se procurer un colorant uorescent rouge an de le diffrencier du colorant jaune. Sources Drogueries et pharmacies.

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Fiche N 4

Prlvement dprouvettes (en gnral)

Domaine dapplication Des prouvettes sont ncessaires pour tous les essais destructifs raliss en laboratoire. Principe Pour prlever des prouvettes, il est important de connatre les essais qui seront ensuite effectus en laboratoire. Le mode de prlvement peut notamment en dpendre (des prouvettes destines une mesure de la teneur en humidit ne seront par exemple pas prleve en optant pour une technique de carottage par voie humide). Dans le contexte du prlvement dprouvettes sur des ouvrages, le proche environnement de ceux-ci, leur ge et le mode de prlvement des prouvettes en question jouent un rle dterminant sur lanalyse des rsultats. Cest pourquoi le responsable sera inform sur les conditions connexes ou mieux encore assistera au prlvement des prouvettes. Cot Variable, en fonction du travail effectif.

Remarques particulires Un procs-verbal relatif au prlvement des prouvettes sera tabli. Il prcisera au moins la date du prlvement, lendroit, le mode de prlvement et les ventuelles conditions particulires. Le prlvement dprouvettes sur des lments de construction seffectue laide dun outillage auxiliaire. Lendroit du prlvement sera choisi de manire obtenir un rsultat reprsentatif. Le nombre dprouvettes prlever dpend du matriau et du genre dessai en laboratoire. Leur nombre sera sufsamment important pour tenir compte dun certain dchet technique. Les trous seront en principe rebouchs dans les rgles de lart par un spcialiste quali.

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Fiche N 5

Mesures hygromtriques non destructives (sonde neutronique)

Domaine dapplication Mesure de la distribution de lhumidit dans des parties de construction telles que : toitures plates ; maonneries ; sous-planchers. Connaissances pralables requises Pour lutilisation et le transport de lappareil, il est ncessaire dtre au bnce dune autorisation de manipulation dun rayonnement ionis dlivre par lOfce fdral de la sant publique. Lutilisateur doit justier de la frquentation dun cours de formation sur la protection contre le rayonnement. Principe Les sondes neutroniques mesurent lhumidit dans les parties de construction en analysant la concentration datomes dhydrogne. Des neutrons rapides sont freins des vitesses thermiques par les atomes dhydrogne, ce qui a pour effet dmettre des impulsions lectriques. Ces impulsions sont converties en valeurs chiffres (abstraites) sur lappareil dafchage par des microprocesseurs. La teneur relative en humidit peut tre directement indique. Cot Cot de linstallation : environ Fr. 15 000.-. Analyse : selon cot effectif.

a b c d

Source Dtecteurs Toiture Neutrones

Remarques Mesure par du personnel quali et expriment. Pour des mesures concernant la teneur absolue en humidit, il est ncessaire de se baser sur les valeurs mesures de 3 prouvettes diffrentes. Le prlvement des prouvettes seffectuera de prfrence en fonction dune valeur minimale, maximale et moyenne de lappareil dafchage. Des mesures comparatives de lhumidit ne peuvent tre ralises que pour des structures de mme stratication.

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Fiche N 6

Coefcient a de fentres

Domaine dapplication Dtermination de la permabilit des joints des fentres dun btiment. Il nest pas possible den tirer directement des indications relatives au renouvellement effectif de lair et den dduire la dpense dnergie correspondante. Lessai est ralis conformment la norme 42.01 SZFF (dition 1989) concernant la permabilit des joints et ltanchit la pluie battante. Principe Pour mesurer une fentre, on pose lextrieur un sac en plastique de telle manire que seuls les joints concerns restent libres (par exemple joints de la fentre ou joints de la fentre y compris joints de raccordement, longueur des joints L). A laide dun ventilateur, on cre une surpression dans le sec en plastique. Par rapport diffrents niveaux de pression, on mesure ensuite la diffrence de pression entre lintrieur et lextrieur, le dbit du ventilateur, la temprature de lair et lhumidit lentre du ventilateur. On mesure en outre la temprature et lhumidit de lair ambiant ainsi que la pression baromtrique. Le coefcient de permabilit des joints (coefcient a) indique la perte dair par heure pour une surpression de 1 Pa par rapport une longueur de joint de 1 m. Cot Pour 2 3 fentres de mme grandeur sur un mme btiment (les fentres doivent tre accessibles de lextrieur et de lintrieur), environ Fr. 2500.- Fr. 3000.-. Frais de dplacement (2 hommes) en sus Fr. 500.-.

a b c d e f g h i

Sac en plastique comme chambre de surpression Dbitmtre volumtrique Bypass Ventilateur Caisson pour volet rouleau Fentre teste Raidissement dtanchit du sac Mesure de la diffrence de pression Embrasure

Remarques Il est galement possible de mesurer des portes ou des surfaces partielles en se basant sur la norme SZFF. Permabilit lair de lenveloppe dun btiment, voir che N 15. Mesure du renouvellement dair avec un gaz traceur, voir che N 16. Il est galement possible de dmonter une fentre pour mesurer ensuite la permabilit des joints et ltanchit la pluie battante en laboratoire (cot environ Fr. 1800.-; sans le dmontage de la fentre).

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Fiche N 7

Teneur hygromtrique dprouvettes

Domaine dapplication Dtermination de la teneur hygromtrique de matriaux tels qulments de maonnerie, enduits, bois et drivs du bois, produits disolation thermique, revtements de sol, etc. Les prouvettes prleves doivent tre soigneusement conserves sous un emballage tanche la vapeur deau (bote ou bocal en verre avec couvercle, sachet en plastique scell) ; elles seront identies, y compris indication de la date et de lendroit exact du prlvement. Principe Dans le laboratoire, les prouvettes sont peses leur tat la livraison, puis sches au four une certaine temprature en fonction du matriau jusqu constance massique. La diffrence de masse est gale la quantit dhumidit. le rsultat est exprim en g, en % de la masse ou, pour les produits disolation thermique, en % du volume. La grandeur des prouvettes peut tre quelconque (en fonction de la grandeur du four). Cot Fr. 500.- pour environ 10 prouvettes (sans leur prlvement). Dtermination de la masse volume apparente selon le principe dArchimde, Fr. 70.- par sorte (avec balance hydrostatique).

Remarques Prciser la date du prlvement (date, heure) et les conditions climatiques environnantes (temprature, humidit, etc.). Le prlvement des prouvettes seffectuera par voie sche ( laide dun outil percussion). En fonction de lpaisseur de llment, prlever des prouvettes diffrentes profondeurs (prol dhumidit). Mesure non destructive de lhumidit, voir che N 5. Tempratures de schage : lige, bois 105C ; matriaux lis au ciment 80C ; pltre et matriaux lis au pltre 50C ; mousses disolation thermique 40C ; autres matriaux 80C.

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Fiche N 8

Absorption deau de surfaces (mthode de Karsten)

Domaine dapplication Essai dabsorption deau la surface dlments de construction. Mthode de mesure de laboratoire et mesures de champs caractre orient Principe Au moyen dun petit tube de verre gradu, on applique une colonne deau de 100 mm de hauteur la surface de llment de construction. Le tube est tanchi par une masse de mastic son extrmit infrieure renement. On mesure la quantit deau qui pntre dans le support pendant un temps donn. La quantit deau dtermine est une mensuration de la capacit dabsorption ou de la porosit de llment de construction. Cot Cot dun tube dessai : environ Fr. 25.- (les tubes sont rutilisables plusieurs fois). Cot de lessai selon frais effectifs.

Remarques Les rsultats peuvent tre valus sur la base de courbes dexigences et de tableaux de valeurs empiriques. Lessai est inuenc par lhumectage pralable de la surface; les essais en laboratoire seront donc effectus sur des prouvettes pralablement conserves dans un certain climat de conditionnement.

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Fiche N 9

Endoscopie (en gnral)

Domaine dapplication Inspection (contrle) de structures invisibles (par exemple dispositifs de xation pour panneaux de faade-rideau). Inspection de structures diverses (canalisations, rservoirs, etc.). Principe Fibres optiques rigides ou exibles de 35 105 cm de longueur (diamtre 8 mm) avec adaptateur photographique, source lumineuse et raccordement vido. Le dispositif optique est introduit par un orice adquat. Le cble exible peut tre lgrement remu mcaniquement partir de son point dintroduction. La cavit examine peut tre claire par lintermdiaire du dispositif optique. La squence claire peut tre observe directement ou via un raccordement vido ; elle peut galement tre photographie. Cot Cot de linstallation Fr. 15 000.- Fr. 20 000.-. Mandat dinspection Fr. 200.- / jour.

Remarques Lvaluation et linterprtation exigent des connaissances spcialises. Aucune norme actuellement en vigueur.

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Fiche N 10

Mesures manomtriques

Domaine dapplication Mesure de pressions ou de diffrences de pression dans installations arauliques. Principe Linstrument de mesure appropri est le manomtre tube inclin. Le manomtre tube inclin travaille en principe comme un manomtre tube en U, mais possde, en lieu et place de deux branches, un rservoir de liquide reli un tube ajustable en verre. La sensibilit de mesure est considrablement amliore par la position incline de ce tube en verre. Aujourdhui, on dispose par ailleurs galement de micromanomtres numriques. Ces appareils utilisent souvent le principe du condensateur entrefer. En loccurrence, une membrane se meut entre deux lectrodes par rapport sa position de symtrie sous leffet dune diffrence de pression ; il sensuit que les deux capacits se modient pour gnrer un signal lectrique de mesure. Cot Manomtre tube inclin partir denviron Fr. 250.-. Micromanomtre numrique partir denviron Fr. 5500.- (comme appareil combin).

Sources Coffret de mesure (par exemple Haenni + Cie SA, Remag SA, Schiltknecht, etc.).

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Fiche N 11

Coefcient k de parois opaques

Domaine dapplication La dtermination du coefcient k dune structure sur un ouvrage est coteuse; elle ne sera donc ralise que dans des cas exceptionnels. Les mesures ne peuvent tre effectues que par un spcialiste disposant de connaissances techniques et physiques fondamentales sufsantes. Une dtermination du coefcient k peut se justier dans les situations suivantes: il nexiste pas de documents qui permettent de tirer des conclusions dnitives quant la structure des couches successives dans llment examiner ; il nest pas possible de procder un forage de sondage sur llment examiner. La mesure du coefcient k sur un ouvrage seffectuera conformment la norme SIA DIS 9869.2. Cette mthode de mesure est dcrite dans la brochure Mesures du coefcient k sur un ouvrage publie dans le cadre du programme dimpulsion consacr aux installations techniques (1985). Principe La dtermination du coefcient k dune paroi seffectue indirectement en mesurant lchauffement critique q sur la face intrieure laide dune sonde de ux thermique et de la diffrence de temprature entre la face intrieure et la face extrieure de la paroi (Joi - Joe). En tablissant la moyenne des valeurs mesures sur une priode de temps sufsamment longue, il est possible de calculer le coefcient de passage de chaleur L et le coefcient de transmission de chaleur k de la paroi en se basant sur ai = 8 W / m2K et ae = 20 W / m2K. En xant un coffret de chauffage (voir illustration) sur la face intrieure, il est possible damliorer encore la pr-

cision de la mesure. Les sondes pyromtriques xes sur la paroi prsenteront si possible les mmes caractristiques de rayonnement (couleur, pouvoir dmission) que la surface de la paroi mesurer. On accordera une attention particulire lemplacement et au montage de la sonde. Cot Cot de la mesure du coefcient k environ Fr. 2000.- Fr. 3000.-. Dpense supplmentaire pour enregistrement thermographique en vue dune analyse qualitative de la paroi environ Fr. 300.- Fr. 800.- (dnition de lemplacement pour montage de la sonde thermique). Remarques Lchauffement critique q est une grandeur qui varie avec le temps. Il nest donc pas possible de dduire un coefcient k dune valeur momentane unique. Il convient donc dtablir dans chaque cas une moyenne tablie sur la base dun nombre sufsamment grand de mesures. On veillera aux points suivants en ce qui concerne les appareils de mesure du coefcient k proposs sur le march : mesures du ux thermique laide une sonde pyromtrique ; saisie simultane de la temprature de surface lintrieur et lextrieur ; possibilit dtablissement lectronique dune moyenne des donnes mesures ou dune reprsentation graphique.

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Fiche N 12

Pipettes de fume

Domaine dapplication Analyse des mouvements dair, essai qualitatif des intanchits lair de fentres, portes, etc., vrication dlments de lenveloppe dun btiment quant des intanchits lair (joints entre lments, constructions en bois, menuiseries mtalliques, etc.), essai dquipements de ventilation et de climatisation, mthode simple et conomique pour mettre en vidence des mouvements dair ou des courants dair. Principe Les tubes en verre denviron 10 cm de longueur contiennent un corps minral imprgn dacide sulfurique fumant. Aprs avoir ouvert le tube, lacide sulfurique est infus, laide dune petite pompe manuelle, lair environnant o il xe de nes gouttelettes deau pour se manifester sous forme de fume. Cot Un emballage de 10 pipettes cote environ Fr. 35.-. Une pipette peut sutiliser plusieurs fois condition de bien la refermer avec le bouchon en caoutchouc compris dam la livraison.

Remarques Pour vrier des fuites, il devrait rgner une lgre surpression du ct du vricateur. Dans ces conditions, les fuites peuvent facilement se localiser sous forme de phnomnes de succion dair. Les conditions de pression sur une faade seront de prfrence analyses avec des portes ou des fentres lgrement ouvertes. On vitera dinhaler la fume. On tiendra en outre compte du fait que les pipettes usages contiennent de lacide sulfurique. En utilisant les pipettes, on tiendra compte du fait que la fume sulfurique peut provoquer une dcoloration ou une dgradation des surfaces qui lui sont exposes. Sources Remag SA, technique de mesure et de rgulation, Mittelholzerstrasse 8, 3006 Berne.

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Fiche N 13

Mesures de confort selon Fanger

Domaine dapplication Mesures du climat thermique lintrieur de locaux Principe Pour effectuer une mesure du confort selon Fanger, il faut relever les donnes climatiques importantes quant au bilan thermique dun tre humain. A laide de grandeurs caractristiques statistiques, on peut alors valuer le confort thermique : conditions ambiantes gnrales, asymtrie du rayonnement et courants dair (vitesse de lair). Cette valuation est personnelle chaque individu ; on sefforcera donc deffectuer une valuation moyenne base sur un groupe important dindividus. On peut en outre tablir des valeurs particulires telles que temprature ambiante, temprature de surface, humidit de lair, temprature de radiation et vitesse de lair. Cot Le cot dune mesure du confort thermique peut trs fortement varier en fonction de la dure et de la complexit de la mesure. Il stablit de Fr. 1500. Fr. 3000.- pour des mesures simples et peut atteindre jusqu Fr. 10 000.- pour des sries compltes de mesures.

Remarques Mesure et valuation exclusivement par des spcialistes qualis. Normes SIA 180, ISO 7730, ISO 7726. La mesure permet dvaluer le confort thermique sur lemplacement des sondes. Elle est donc localise la sphre de sjour de lindividu. Sondes de mesure Temprature de lair. Temprature du point de rose. Temprature de radiation (dans les 2 sens). Vitesse de lair.

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Fiche N 14

Thermographie / infrarouge

Domaine dapplication La thermographie du btiment fait apparatre : ponts thermiques (conductibilits thermiques diffrentes des matriaux); installations / structures invisibles, etc. ; lments de construction en partie humides / dtremps ; tempratures de surface (points, lignes, surfaces) sans contact ; fuites (voir permabilit lair de lenveloppe dun btiment) ; autres domaines de la thermographie : mdecine / industrie. Principe La thermographie permet de mettre en vidence les diffrents rayonnements thermiques dun objet. En modiant la sensibilit de la camra (jusqu 0,1 K) et la temprature de base, on fait apparatre une image caractrise par diffrents effets optiques. Linterprtation des images rvlant les diffrentes tempratures de surface par des couleurs doit tre effectue par un spcialiste, car le rayonnement thermique des diffrents matriaux varie de lun lautre. Cot Cot de linstallation Fr. 100 000.- Fr. 200 000.-. Analyse environ Fr. 100.- par image avec interprtation. Environ Fr. 1000.- par jour.

Remarques Mesure exclusivement excute par des spcialistes qualis. Aucune norme actuellement en vigueur. Pour faire apparatre des ponts thermiques, il faut toujours une diffrence de temprature de minimum 10 K (hiver !) entre le ct intrieur et le ct extrieur de la structure. Solution assez coteuse /mthode non destructive.

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Fiche N 15
p (50 Pa)

Permabilit lair de lenveloppe dun btiment (coefcient nL50)

Ventilateur + tuyre Dbit volumique (m3 / h)

Domaine dapplication Une mesure nL50 comprend : mesure du dbit volumique dair (fuite) et du volume des locaux chauffs ; laide de la thermographie : dtection des fuites ; indirectement : perte dnergie de chauffage par des fuites dair ; risque de dommage en raison de fuites dair ; qualit de lair ambiant (pour btiments trop hermtiques). Principe A laide dun puissant ventilateur, on cre des diffrentiels (10100 Pa) sur la structure mesurer (gnralement dpression lintrieur). Il en rsulte une ligne caractristique de permabilit lair partir de laquelle on dtermine un dbit volumique (de fuite) en m3/ h pour 50 Pa. Ce dbit volumique correspond la quantit dair qui pntre travers lenveloppe du btiment pour une dpression de 50 Pa. On obtient la valeur nL50 (h-1) comparable celle dautres btiments partir des paramtres suivants: dbit volumique pour 50 Pa (m3 / h) ; volume des locaux chauffs (m3). Cot Cot de linstallation (sans thermographie) : Fr. 20 000.- fr. 40 000.-. Analyse sans thermographie : Fr. 1000.- Fr. 2000.-. Analyse avec thermographie : Fr. 2000.- fr. 4000.-.

Remarques Mesure exclusivement excute par des spcialistes qualis. Valeurs limites, voir norme SIA 180. Avec thermographie (voir galement che spare) uniquement en hiver. Assez onreux / mthode non destructive.

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Fiche N 16

Taux de renouvellement dair / technique du gaz traceur

Domaine dapplication La technique du gaz traceur sutilise pour mesurer : le renouvellement naturel de lair dans lensemble dun btiment ou dans un local en particulier ; des grandeurs localises en vue de caractriser la situation en matire de ventilation dans un certain local (efcacit de la ventilation, ge de linstallation) ; le rendement dinstallations mcaniques de ventilation. Principe Le gaz traceur est inject dans le local examiner. On mesure ensuite la concentration de ce gaz aux endroits intressants. Cette concentration est inversement proportionnelle au mlange dair frais, permettant ainsi de dterminer le renouvellement dair. Les donnes saisies sont values par ordinateur et mmorises. Comme gaz traceur entrent en ligne de compte des gaz de densit similaire celle de lair, gaz qui ne se trouvent pas dans latmosphre libre ou qui ne sy trouvent qu faible concentration. Les plus courants sont le CO2, le N2O et le SF6. Les analyseurs de gaz travaillent selon le principe de labsorption IR par procd photoacoustique.

Mthodes utilises : But de la mesure : tablissement de valeurs individuelles, et / ou moyennes ; dtermination du renouvellement horaire de lair ; dtermination de courants dair interzonaux. Mthode : mthode rsiduaire (brve injection unique) ; maintien dune concentration constante du gaz traceur ; mesures multiples du gaz traceur (rsidu ou condensat). Cot Analyseur et multiplexeur avec logiciel (sans PC) Fr. 90 000.-. Matriel de consommation (gaz et exibles) environ Fr. 50.- par mesure (villa familiale). Remarques Mesures exclusivement excute par des spcialistes qualis. Dpense relativement importante, mais mesure galement ralisable dans des locaux habits.

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Fiche N 17

Thermomtrie

Domaine dapplication Mesure de la temprature de uides, de surfaces ou de diffrences de temprature. Principe Pour des mesures manuelles rapides, on utilise deux mthodes : sonde rsistance (meilleure prcision, mais mthode plus lente) ; thermolments (raction rapide). Avec des sondes rsistance, on utilise pour la tte de mesure des matriaux dont la conductibilit lectrique varie en fonction de la temprature de ladite tte de mesure. Avec des thermolments, on utilise la variation (en fonction de la temprature) de la tension galvanique entre des paires de matriaux appropries. Selon la mesure effectuer, diffrentes sondes peuvent entrer en ligne de compte (sondes de surface, sondes immerges, sondes ariennes et sondes embrochables). La valeur mesure est afche numriquement. Cot Appareils de mesure avec 1 sonde partir denviron Fr. 600.-.

Sources Coffret de mesure (par exemple Haenni + Cie SA, Remag SA, Schiltknecht, etc.).

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Fiche N 18

Mesure de lhumidit relative de lair

Domaine dapplication Dtermination de lhumidit relative de lair en technique araulique. Principe Dans la pratique, deux mthodes sont utilises pour raliser des mesures instantanes : mthode de mesure indirecte (temprature au thermomtre sec et au thermomtre mouill) ; mthode de mesure directe. Mthode de mesure indirecte Avec la mthode indirecte, on mesure simultanment la temprature au thermomtre sec et la temprature au thermomtre mouill de lair ambiant, puis on dduit lhumidit relative partir des deux valeurs mesures. La temprature au thermomtre mouill est dtermine laide dun thermomtre dont le rservoir de liquide est envelopp par un chausson en coton. Avec la ventilation force de la tte de mesure mouille, celle-ci est refroidie la temprature dite au thermomtre mouill par refroidissement par vaporation. Le principe de la mesure indirecte est utilis par le psychromtre centrifuge. A laide dun diagramme psychromtrique, lvaluation des mesures permet de dterminer lhumidit de lair. Mthode de mesure directe Llment le plus connu pour effectuer une mesure directe de lhumidit absolue est la sonde hygromtrique au chlorure de lithium. Le chlorure de lithium a des caractristiques fortement hygrosco-

piques et absorbe la vapeur deau en suspension dans lair. Une couche de soie de verre imbibe de LiCl et enrobant une sonde pyromtrique est place entre deux lectrodes. Une tension alternative est tablie entre les lectrodes. Un courant passe alors travers le tissu imbib de LiCl et produit de la chaleur qui vapore une partie de leau absorbe. Par consquent, la rsistance lectrique du tissu augmente et la puissance calorique diminue, tout comme la temprature de la sonde intrieure. Il stablit sur la sonde une certaine temprature dquilibre qui dpend de lhumidit absolue. Lnergie de chauffage absorbe et mesure (amprage) est le signal qui est ensuite converti par le transducteur de mesure en valeur x. Cot Appareils pour mesure directe de lhumidit relative et de la temprature partir denviron Fr. 800.-. Appareils pour mesure indirecte partir denviron Fr. 650.-.

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D Diagnostic dtaill et techniques d'auscultation simples

Fiche N 20

Mesure du climat extrieur

Domaine dapplication Par ses variations, le climat extrieur a beaucoup dinuence sur louvrage et son climat ambiant. A cet gard, non seulement les valeurs extrmes des diffrents paramtres mtorologiques sont critiques, mais aussi souvent leur conjonction, savoir par exemple fort vent et pluie battante. En fonction du problme analyser, il faut choisir ltat mtorologique critique correspondant. Parfois, il est ncessaire de procder une valuation statistique des donnes mtorologiques. En Suisse, il existe un rseau relativement dense de stations mtorologiques qui procdent des relevs horaires. Les donnes mesures sont priodiquement publies par lInstitut suisse de mtorologie. Dans certains cas particuliers, il peut tre indiqu de mesurer le climat extrieur instantan sur le site de lobjet examin. Principe Enumration des principaux paramtres mtorologiques et des appareils de mesure ncessaires : temprature de lair extrieur : thermomtre protg contre le rayonnement ou ventil ; vitesse du vent : anmomtre moulinet avec girouette ; rayonnement solaire : solarimtre (pyranomtre) ; en anmomtrie, il est recommand dutiliser un solarimtre chauff ; humidit de lair : hygromtre capillaire ou capteur lectronique.

En fonction du problme, il peut tre ncessaire de mesurer les grandeurs complmentaires suivantes : rayonnement cleste : appareil de mesure du rayonnement ondes longues (pyrgomtre) ; pression atmosphrique : baromtrique. Cot En principe, lenregistrement du climat extrieur prsuppose lutilisation dune station automatique de saisie des donnes (cot de la station environ Fr. 5000.- Fr. 20 000.-). Pour linstrumentation, il faut estimer un montant de Fr. 5000.- Fr. 10 000.- environ. Remarques Des mesures du climat extrieur in situ sont coteuses et prsupposent des connaissances techniques fondamentales. Les sites forte densit btie impliquent des microclimats bien marqus. La dtermination de lemplacement o doivent seffectuer les mesures prsuppose donc une tude approfondie.

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Fiche N 21
Rfrence

Isolation des sons ariens


mesur

Frquence f

Domaine dapplication Vrication de lisolation phonique entre des locaux (units dutilisation) selon SIA 181. Isolation phonique dlments de sparation (parois, plafonds, portes, fentres, etc.). Isolation phonique dlments extrieurs (fentres, faades, toiture, etc.). Principe La mesure des sons ariens permet danalyser lisolation phonique dlments de sparation ou lisolation phonique entre locaux. Comme source sonore, on utilise un haut-parleur (source de sons ariens) qui produit un signal technique (80 5000 Hz). A laide de microphones, on mesure, sur le ct mission et rception, le niveau sonore en fonction de la frquence, puis la rverbration sur le ct rception. Le rsultat nal est la courbe disolation phonique en fonction de la frquence ainsi que les valeurs Rw et DnT,w. La connaissance de ces valeurs permet danalyser lisolation phonique selon SIA 181 ou de procder la rception de garantie pour des lments de sparation. Cot Environ Fr. 800.- Fr. 1000.- par analyse. Environ Fr. 3000.- Fr. 4000.- par jour, y compris procs-verbal (environ 5 8 mesures).

Remarques Mesures par du personnel quali. Normes ISO 140 et 717 (mthodes de mesure et dvaluation). SIA 181 : DIN 4109, exigences requises pour lisolation phonique dlments de construction. Les locaux doivent tre munis de portes et de fentres.

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Fiche N 22
mesur

Isolation des bruits de chocs

Rfrence

Frquence f

Domaine dapplication Vrication de lisolation phonique entre des locaux ou des structures praticables entre locaux adjacents (units dutilisation) selon SIA 181. Isolation des bruits de chocs sur des constructions praticables (escaliers, planchers, toituresterrasses, balcons, corridors). Isolation des bruits de chocs sur des planchers (moquettes, sous-planchers, etc.). Principe La mesure des bruits de chocs permet danalyser lisolation de structures praticables ou lisolation phonique entre des locaux. Comme source sonore, on utilise un marteau normalis. A laide de microphones, on mesure, sur le ct rception, le niveau sonore en fonction de la frquence et la rverbration. Le rsultat nal est la courbe du niveau normalis des bruits de chocs ou le niveau sonore standard en fonction de la frquence ainsi que les valeurs Ln,w et LnT,w. Ces mesures sont ralises pour vrier lisolation phonique selon SIA 181 ou procder la rception de garantie pour des structures praticables. Cot Environ Fr. 700.- Fr. 900.- par analyse. Environ Fr. 3000.- Fr. 4000.- par jour, y compris procs-verbal (environ 8 10 mesures).

Remarques Mesures par du personnel quali. Normes ISO 140 et 717 (mthodes de mesure et dvaluation). SIA 181 : DIN 4109. Exigences requises pour lisolation phonique de structures praticables. Le local de rception doit tre muni de portes et de fentres.

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Niveau sonore relatif

Fiche N 23

Dclenchement de la source sonore 5 dB

Mesure de la rverbration
35 dB Temps mesur Tm

Temps

Domaine dapplication Mesure de la rverbration pour analyse de la transmission de la parole et de la musique. Mesure de la rverbration pour analyse de labaissement du niveau sonore dans locaux professionnels, ateliers, etc. Principe Le temps de rverbration est le temps qui, aprs arrt dune source sonore, scoule dans un local jusqu ce que le niveau sonore sabaisse de 60 dB. Le local est excit par un bruit large bande (50 5000 Hz). On enregistre ensuite en plusieurs points du local la chute de niveau sonore qui se produit aprs dclenchement de la source sonore. Le rsultat est une courbe du temps de rverbration en fonction de la frquence. Le temps de rverbration dun local reprsente une grandeur danalyse dans le domaine de lacoustique des salles. Des variations du temps de rverbration peuvent galement tre utilises pour analyser des mesures de rduction du bruit. Cot Environ Fr. 500.- Fr. 700.- par mesure. Environ Fr. 3000.- Fr. 4000.- par demi-journe de mesure, y compris tablissement dun rapport (environ 5 7 mesures).

Remarques Mesures par du personnel quali. Normes ISO 3382 / DIN 52216. Exigences requises pour le temps de rverbration de locaux selon DIN 18041.

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Fiche N 24

Contrle acoustique de fuites

Domaine dapplication Le contrle acoustique de fuites est applicables tous les rseaux mtalliques de distribution, mais il sutilise principalement pour des conduites deau. Principe Le contrle acoustique de rseaux de conduites est une mthode simple assortie dun modeste investissement en matriel. En loccurrence, on relvera que cette mthode ncessite une grande exprience et une oreille particulirement bien exerce. Saisie des ondes sonores au point de fuite par un appareil lectronique de localisation. La transmission des ondes sonores partir dun point de fuite dpend du matriau, du diamtre nominal des conduites ainsi que du genre dendroit endommag. Si leau fuit dun tuyau sous pression, il se produit un bruit caractristique qui se propage des deux cts le long de la conduite. La vitesse de propagation varie en fonction du matriau et de la pression (si possible > 3 bar). Les conduites en fonte, en dautres mtaux et en Eternit sont de bons conducteurs sonores (vitesse de propagation 1000 3000 m / s). Les conduites en plastique sont de mauvais conducteurs sonores (160 450 m / s). Les bruits de fuites sont donc beaucoup mieux transmis par des conduites mtalliques que par des conduites en plastique.

Cot A partir denviron Fr. 1100.-. Remarques Dtection de fuites sur la robinetterie et les conduites sans quantication de limportance de la fuite. Sources Prestataires de services.

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Fiche N 25

Bruits mis par des installations techniques

Domaine dapplication Vrication du niveau Lr,H selon SIA 181. Dnition des causes dune transmission acoustique excessive par des mesures complmentaires telles que mesures des sons solidiens. Principe Une installation technique est exploite au mieux des besoins pratiques. Le niveau sonore pondr A est mesur et enregistr sur lendroit de limmission (bureau, pice de sjour, chambre coucher, etc.). On calcule le niveau Lr,H partir du temps de rverbration et de corrections pour le maintien de limpulsion et de la tonalit. Il est possible danalyser un dysfonctionnement par comparaison avec les valeurs limites SIA. Cot Environ Fr. 300.- Fr. 500.- par mesure. Environ Fr. 3000.- Fr. 4000.- par demi-journe de mesure, y compris tablissement dun rapport (environ 5 7 mesures).

Remarques Mesures par du personnel quali. Norme SIA 181 (1988). Les mesures ne peuvent tre ralises quen labsence de perturbations par le voisinage ou dautres installations. Exemple : bruit du clapet dexpansion dune installation de chauffage mazout.

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Fiche N 26

Pompe dessai de pression type 1425 - 25 bar Cet appareil est indispensable pour raliser des essais de pression. Cette pompe permet de tester toutes les installations devant tre tanches. Exemple : chauffage, systmes dair comprim, systmes frigoriques, installations mazout, conduites de protection incendie et conduites faible diamtre intrieur

Essai de pression

Domaine dapplication La mthode convient pour vrier toutes les conduites sous pression deau, de chauffage, de gaz ou dair comprim quant ltanchit du systme. Principe Lessai de pression dpend de la pression de service et du matriau des conduites. En ce qui concerne des conduites en plastique, les indications du fabricant sont dterminantes. Pour des conduites mtalliques, on se conformera aux directives en vigueur. Pour raliser un essai de pression avec de leau, les conduites seront compltement purges. Les appareils avec pression de service maximale admissible infrieure la pression dessai seront dmonts et les tronons seront tests sparment. Les tronons examiner seront par exemple soigneusement remplis avec de leau et mis sous pression dessai avec une pompe manuelle. La valeur limite pour la chute de pression admissible est de 0,1 bar par heure pour des conduites deau. Les conduites de gaz sont par exemple testes sous pression dair comprim.

Cot Pompe dessai de pression partir de Fr. 350.- environ. Sources Commerce spcialis pour composants dinstallations de chauffage et sanitaires.

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D Diagnostic dtaill et techniques d'auscultation simples

Fiche N 27

Tlvision pour canalisations

Domaine dapplication La tlvision sutilise pour examiner des canalisations de 200 700 mm de diamtre ainsi que des branchements dimmeuble de 100 300 mm de diamtre. La mthode convient pour tous les matriaux utiliss dans la fabrication de canalisations. Principe Lquipement se compose dune camra vido monte sur un chariot mobile. De cette manire, la camra peut se dplacer dans la canalisation sur ce chariot tlcommand. La camra, lobjectif et le chariot sont choisis en fonction du diamtre de la canalisation. Les prises de vue sont enregistres sur bande magntique, ce qui permet toujours de procder une comparaison avec un tat antrieur. Une premire valuation peut tre ralise directement sur moniteur dans le vhicule de service. La localisation est prcise une vingtaine de centimtres prs. Cot Le cot dune analyse de canalisation dpend de la complexit de lopration. Le cot du contrle seul est de lordre de Fr. 120.- Fr. 180.- lheure, en fonction du personnel ncessaire et du vhicule. Le rendement journalier varie ; selon les conditions, il se situe entre 600 et 1200 mtres de conduites.

Sources Rediffusion

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Fiche N 28

Analyse dinstallations techniques

Domaine dapplication Mesures et analyses du comportement pratique dinstallations techniques. Principe

Remarques Des entreprises spcialises proposent la saisie et lvaluation des grandeurs ncessaires au dimensionnement des diffrentes installations techniques. Sources

Les analyses pour justication de puissance, le contrle du comportement pratique dinstallations ou la dtermination dun ux nergtique ncessitent des systmes de mesure mobiles coteux. Diffrentes mesures physiques doivent tre mesures et enregistres intervalles rguliers sur une longue priode de temps. Les donnes mesures sont mmorises sur des supports et peuvent tre values sur un PC laide dun logiciel correspondant. Ltablissement du concept de mesure et sa transposition sur une installation technique ainsi que lvaluation des sries de mesures ncessitent des spcialistes trs comptents. Cot Le cot des quipements de mesure dpend du nombre de grandeurs physiques mesurer, des logiciels, etc. ; partir denviron Fr. 10 000.-.

Sauter SA, Ble.

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Fiche N 29

Thermomtrie

thermolments (tension lectrique produite par le contact de deux mtaux diffrents) ; thermomtres radiation (les pyromtres et les radiomtres sont des appareils de mesure sont des appareils qui captent le rayonnement thermique ondes longues mis par une surface pour le convertir en une temprature. Ils permettent de mesurer la temprature dune surface sans contact). Cot Le cot des sondes pyromtriques peut se subdiviser en trois catgories : cot modeste denviron Fr. 10.- Fr. 50.- (thermomtres liquide, thermomtres bimtalliques) ; cot moyen denviron Fr. 100.- Fr. 1000.- (appareils de mesure lectronique avec rsistance en platine, thermistors ou thermolments) ; cot lev denviron Fr. 2000.- Fr. 6000.- (thermomtres radiation pour mesures sans contact ; appareils lectroniques de haute prcision, par exemple capteurs Pt 100, thermolments et thermistors). Remarques Les sondes pyromtriques doivent tre protges contre les sources de chaleur trangres. Avec des sondes pyromtriques ariennes, on utilisera un cran contre les radiations ou on optera pour une ventilation mcanique. La prcision de thermomtres rsistance Pt 100 est souvent indique en fonction des classes DIN, savoir : 1 DIN : 0,5C 1/2 DIN : 0,2C 1/3 DIN : 0,1C 1/5 DIN : 0,05C Les sondes thermolment sont ranges dans les catgories suivantes en fonction de la combinaison mtallique : type E (chromel-constantan) ; type J (fer-constantan) ; type K (chromel-alumel) ; type T (cuivre-constantan).

Domaine dapplication La temprature est lune des principales grandeurs mesures dans le domaine de la physique du btiment et des installations techniques. Une sonde pyromtrique indique toujours sa temprature propre. La thermomtrie consiste donc graver aussi bien que possible sur un thermomtre la temprature du milieu mesurer. Un bon quilibre thermique est en loccurrence ncessaire. Il faut en outre attendre sufsamment longtemps jusqu ce que la sonde et le milieu mesurer atteignent un tat dquilibre thermique. Les applications suivantes gurent au premier plan: mesure de la temprature de liquides (eau chaude sanitaire, eau dun circuit de chauffage, etc.); mesure de la temprature de lair (air extrieur, air ambiant, temprature lintrieur de gaines de ventilation, etc.) ; mesure de la temprature de surfaces. Principe Pour dterminer la temprature, on dispose dun grand choix de modes de mesure. Les sondes suivantes sont celles qui sont le plus frquemment utilises : thermomtres liquide (dilatation volumique de liquides tels que mercure, alcool, etc.) ; thermomtres bimtalliques (dilatation linaire de deux lamelles mtalliques soudes ensemble); thermomtres rsistance en platine circuit deux, trois ou quatre conducteurs (par exemple Pt 100 : 100 W = 0C) ; thermistors (thermomtres haute rsistance en matriau semi-conducteur) ;

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Fiche N 30

Mesure de courants / ampremtre

Domaine dapplication Mesure du courant passant dans un circuit. Principe Lampremtre sur transfo-pince permet uniquement de mesurer des courants phases uniques. En oprant par exemple sur un cble trois conducteurs, les diffrents champs magntiques se neutralisent rciproquement et lampremtre afche zro. La rsistance dun ampremtre sera aussi faible que possible pour ne pas perturber la conduction du courant. En saisissant un conducteur avec la pince (noyau en fer), il est possible de mesurer des courants denviron 2 600 A sans tablir un raccordement lectrique. Le champ magntique cr autour dun conducteur parcouru par le courant induit une tension dans la bobine secondaire. Le courant passant dans le conducteur peut tre lu directement sur lampremtre intgr. Cot A partir de Fr. 120.- environ.

Sources ABB Metrawatt SA Case postale 8022 Zurich Tlphone 01 302 35 35 Services Les compagnies dlectricit disposent dappareils enregistreurs et les proposent en location pendant plusieurs jours. Le cot est de lordre de Fr. 200.- Fr. 300.- par appareil.

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D Diagnostic dtaill et techniques d'auscultation simples

Fiche N 31

Mesure de puissance / analyse de charge

Domaine dapplication Analyse de consommateurs raccords sur des compteurs lectriques. Principe Il est ncessaire dtre familiaris avec lappareil et les entres du programme pour raliser une bonne valuation des mesures. Un capteur optique est mont sur le compteur et dirig sur son disque. En ajustant correctement le coupleur optique, le repre sur le disque dclenche une impulsion sur le coupleur. La squence dimpulsions est mmorise en fonction du temps coul. Lintroduction des paramtres dsirs dans lordinateur de mesure permet de dnir les possibilits dvaluation. A lchance de la priode de mesure, les impulsions des diagrammes journaliers peuvent tre values non seulement pour dterminer le travail par jour ou sur toute la priode de mesure, mais aussi, moyennant introduction des paramtres correspondants, les valeurs de puissance par tranches de 15 minutes. Cot Le cot de lquipement de mesure est de lordre de Fr. 6000.- Fr. 7000.-.

Remarques La consommation de courant de petits consommateurs (raccords sur une prise) peut galement tre releve avec de petits appareils de mesure. Les compagnies dlectricit locales louent de pareils petits appareils de mesure. Sources Par exemple Landis + Gyr.

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D Diagnostic dtaill et techniques d'auscultation simples

Fiche N 32
Lumire

Intensit lumineuse / luxmtre

Cellule photolectrique

Intensit lumineuse E

Domaine dapplication Vrication de lclairage de locaux en fonction de leur affectation. Principe Des valeurs indicatives en matire dintensit lumineuse sont prescrites en fonction des exigences requises par un type de local ou une activit bien dtermine. On veillera au fait que le rendement de luminaires et donc le rsultat des mesures peuvent tre perturbs par lencrassement des surfaces rchissantes et le vieillissement des sources lumineuses. Les mesures seffectuent une certaine hauteur de rfrence, savoir par exemple la hauteur dun plateau de bureau. Les luxmtres permettent de mesurer lintensit lumineuse ou de vrier si celle-ci correspond aux exigences requises. La cellule photolectrique raccorde un micro-ampremtre gnre un courant subordonn lintensit lumineuse lappareil est talonn en lux. La cellule photolectrique ne doit pas tre expose trop longtemps une forte lumire. Lux = lumen / m". Cot Luxmtre de poche environ Fr. 180.-

Sources Commerces spcialiss dans le matriel dinstallation lectrique.

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D Diagnostic dtaill et techniques d'auscultation simples

Fiche N 33

Raccordements

Afchage

Mesure de grandeurs lectriques / multimtre

Commutateurs rotatifs

Domaine dapplication Utilisation pour installations courant fort et faible. Principe Pour protger les instruments, le commutateur de plage de mesure doit, aprs chaque mesure, tre rgl sur la plage de courant alternatif la plus grande. Pour des mesures damprage, linstrument de mesure doit tre coupl en srie avec le consommateur. Il faut donc librer des bornes et procder des cblages, oprations rserves des spcialistes. En lieu et place dappareils diffrents pour mesurer le courant, la tension et la rsistance, on utilise gnralement dans la pratique des appareils universels. Ceux-ci sont dots dun bloc cadre mobile renfermant un redresseur connectable volont et destin la mesure dune tension alternative. Ils prsentent des plages pour le courant continu et le courant alternatif. En combinaison avec une batterie incorpore, il est galement possible de mesurer des rsistances. Cot A partir denviron Fr. 300.- en fonction de la catgorie de lappareil.

Sources ABB Metrawatt SA Case postale 8022 Zurich Tlphone 01 302 35 35

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D Diagnostic dtaill et techniques d'auscultation simples

Fiche N 34
Rsistance

Essai de tension / broches dessai / vricateurs de phase

Lumire

Domaine dapplication Pour des installations basse tension, les conducteurs et leur tension peuvent tre contrls avec un vricateur de phase par exemple pour contrler rapidement le bon fonctionnement de prises de courant ou un dfaut de tension. Principe

Fermeture avec che femelle Lampe efuves

Voyant de contrle Ressort

Broches dessai / vricateurs de phase : les broches dessai les plus simples sont conues pour des tensions de 100 500 V. Elles permettent uniquement de constater lexistence ou non dune tension ; une vritable mesure dimensionnelle nest pas possible. En fonction du courant de fuite travers le corps de la personne effectuant lessai, phnomne occasionn par la perte de tension au passage du sol en direction de la terre, la lampe efuves intgre la broche est plus ou moins fortement lumineuse. Avec des contrleurs de tension de catgorie professionnelle, des diodes lumineuses et des lampes efuves indiquent par contre la tension enregistre, les diodes ou les lampes sallumant successivement et conjointement jusqu la plus haute tension enregistre. Ces appareils permettent de mesurer : pour 230 V entre la phase L1, L2 ou L3 et le conducteur neutre (N) ; pour 400 V entre les phases L1-L2, L2-L3 ou L1-L3.

Radiorsistance Pointe de contact

Cot A partir denviron Fr. 35.-. Sources Magasins de matriel lectrique.

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D Diagnostic dtaill et techniques d'auscultation simples

Fiche N 35

Mesure de la tension / voltmtre

Domaine dapplication Mesure de la tension effective existante. Principe Les voltmtres ne doivent tre utiliss que dans la plage de mesure indique sur linstrument. Les instruments de mesure sont catgoriss par classe de prcision (par exemple, classe 2.5 signie une erreur maximale de 2,5 % par rapport la valeur nale de lchelle). Diffrentes solutions peuvent entrer en ligne de compte, savoir par exemple instruments magntolectriques, ferromagntiques ou lectrodynamiques. Avec toutes les solutions, laiguille grimpe plus ou moins sur lchelle partir de la position 0 en fonction du champ magntique induit par le courant. Cot Voltmtre simple avec lment de mesure ferromagntique, classe de prcision 2.5, environ Fr. 80.-.

Sources Magasins de matriel lectrique.

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D Diagnostic dtaill et techniques d'auscultation simples

Fiche N 36

Mesure des concentrations polluantes dans latmosphre

Domaine dapplication Mesure du degr de pollution de latmosphre (galement utilisable pour des mesures de leau ou du sol). Principe On dispose de pipettes dessai pour une slection de substances polluantes. Les pipettes en verre sont remplies de ractifs qui ragissent spciquement certains gaz. La dure de conservation des prparations est en rgle gnrale de deux ans. Pour effectuer une mesure, on ouvre les deux extrmits scelles des pipettes, et on aspire une certaine quantit dair laide dune pompe gaz. En fonction du type et de lvaluation, on distingue des pipettes chelle gradue, des pipettes quilibrage de couleur et des pipettes anneaux de marquage. Cot Garniture moderne pour dtection. de traces de gaz A partir denviron Fr. 550.10 pipettes A partir de Fr. 65.-.

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D Diagnostic dtaill et techniques d'auscultation simples

Fiche N 37

Mesure du CO2 dans les gaz brls

Domaine dapplication Dtermination indirecte du rendement technique de combustion des installations de chauffage. Principe Pour analyser les gaz brls, il existe des appareils purement destins la mesure du CO2 ainsi que des appareils permettant danalyser plusieurs gaz, diffrents principes de mesure pouvant en loccurrence entrer en ligne de compte. La mthode de mesure conventionnelle repose sur le principe de labsorption. Le rservoir dabsorption est muni dune chelle rglable. Le point zro de lchelle et le miroir du liquide sont ajusts lun lautre avant la mesure. Lorsque la combustion se trouve en tat dquilibre (au degr de puissance correspondant), on pompe des gaz brls dans le rservoir de raction laide dune sonde exible et dune pompe soufet de caoutchouc. Par absorption du CO2, une dpression stablit dans le rservoir dabsorption, ce qui entrane une augmentation correspondante de la colonne de liquide. La valeur gradue la hauteur du nouveau miroir du liquide correspond la teneur en CO2 dans les gaz brls.

Cot Coffret de mesure simple : environ Fr. 1500.-. Appareils danalyse des gaz brls partir denviron Fr. 5000.-.

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Associations et organisations de soutien

SIA
Socit suisse des ingnieurs et des architectes

Pro Renova
Association suisse pour la rnovation des constructions

SBHI
Ingnieurs-conseils suisses de la technique du btiment et de lnergie

SIB
Syndicat industrie et btiment

UTS
Union technique suisse

ISBN 3-905251-38-8 Edition originale : ISBN 3-905234-97-1