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Calendario 2009-A, Guadalajara, Jalisco.

PLAN DE CLASE 23 EN DERECHO CIVIL III: BIENES Y


DERECHOS REALES
Tema 7: Unidad 7. MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO (LA PROPIEDAD)
-la prescripción positiva-
OBJETIVO(S) PARTICULAR(ES)
Conocer la manera de adquirir el derecho de propiedad –prescripción positiva-
OBJETIVO(S) ESPECÍFICO(S)
Los estudiantes…
A.1 Reconocerán las generalidades teóricas de la forma de adquirir el dominio por accesión
(objetivo de conocimiento).
MATERIALES
Documento para lectura
Pizarrón
PROCEDIMIENTO
a) El docente entregará a los estudiantes el documento: Prescripción positiva.
b) Los estudiantes, por medio de un foro, discutirán las consideraciones abordadas por el
documento anterior (usar el pizarrón).

EVALUACIÓN
A los estudiantes…
• El profesor solicitará que los estudiantes discutan el concepto,
características, requisitos y clasificaciones del modo de adquirir el dominio
por prescripción positiva.
RESPALDOS DOCUMENTALES

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La prescripción positiva
Caso La citación a juicio del demandado (emplazamiento)
en caso de desconocerse su domicilio y no localizarse
Fecha: 10 Febrero 2003 Materia: Civil este, se hará mediante edictos (avisos en el periódico
PREGUNTA: Compré una casa hace 8 años, fue un y en un órgano oficial).
traspaso, hicimos los papeles de compra, pero no lo
hicimos ante notario pues todavía se debía al banco;
ya acabo de terminar de pagar la hipoteca, y fui ante Concepto prescripción positiva
las oficinas de gobierno para poder hacer los cambios, También conocida como usucapión, se le entiende
y me dijeron que tenía que hacer los papeles ante como “un medio de adquirir un derecho o de libertarse
notario, localicé al vendedor, pero resulta ser que el de una carga u obligación, por el lapso y bajo las
dueño era su hermano, y que él había firmado el condiciones determinadas por la ley”, distinguiendo así
traspaso pues su hermano lo había autorizado, y la prescripción positiva (“adquisición de cosas o
resulta ser que su hermano vive fuera de aquí, y no derechos en virtud de la posesión”) de la prescripción
saben dónde, ¿qué puedo hacer?. negativa (“exoneración de obligaciones por no exigirse
su cumplimiento”).
RESPUESTA: Ante ese tipo de asuntos en principio
hay dos tipos de acciones civiles que puede ejercer: En su aspecto más general, la prescripción positiva es
demandar el otorgamiento de contrato al vendedor, o un modo de adquirir la propiedad de cosas en el
la prescripción positiva. Sin embargo, como hay comercio, salvo las excepciones legales.
problemas de acreditar que fue el dueño quien hizo la
venta, es conveniente la segunda. El juicio que La usucapión en el derecho romano
sugerimos es el denominado de prescripción positiva o 1. Ulpiano: Regla 19,8: "Por Usucapión
prescripción adquisitiva o usucapión. Los requisitos alcanzamos la propiedad, tanto de las cosas
generales para tal tipo de procedimiento son los mancipables como de las no mancipables.
siguientes: La Usucapión consiste en la adquisición de
a) Que se tenga una posesión en carácter de la propiedad por la posesión continua de las
dueño o propietario: esto es, que ante todos cosas durante uno o dos años; un año para
se ostenta como propietario, lo cual sucede las cosas muebles y dos para las
en su caso. inmuebles".
b) Que esa posesión sea pública: esto es, que 2. Ley de las XII Tablas, Tabla 5-6: "Los fundos
los terceros, como vecinos, la comunidad en serán adquiridos por usucapión, después de
general, saben que usted se ostenta como 2 años de posesión, las cosas muebles
dueño. después de un año".
c) Que esa posesión sea continua: esto es, 3. Gayo: Institutas 11,42: "La Usucapión de los
que desde que empezó a poseer, siempre bienes muebles se cumple al año, la de un
ha estado en el inmueble, y esta posesión fundo o de una casa en dos años. Así está
no ha sido interrumpida por algún medio dispuesto en la Ley de las XII Tablas."
legal (algún tipo de juicio, etc.). 4. Modestino: Digesto 41.3.3: "La Usucapión
d) Posesión cierta: deberá demostrarse esa es la agregación del dominio mediante la
posesión, como se indicará más adelante. continuación de la posesión por el tiempo
e) Posesión de buena fe: que haya entrado a determinado en la Ley".
poseer con la certeza de que tenía derecho
a ello. La posesión de mala fe también Doctrina moderna de la usucapión o prescripción
puede producir efectos legales, como se adquisitiva:
indica en el siguiente punto. a. Según Bonfante: "Modo por el cual la
f) Por más de cinco años: deberán tenerse propiedad se adquiere mediante la posesión
más de cinco años poseyendo el inmueble, legalmente justificada y continuada también
lo cual sucede en su caso. En el caso de durante un período de tiempo legal".
posesión de mala fe en la mayoría de las b. Según Grosso: "Es la adquisición de la
legislaciones estatales en México se pide propiedad de una cosa por medio de la
más de diez años. posesión, calificada legalmente y continuada
g) Una causa generadora de posesión: que por un período de tiempo legal".
haya un justo título, esto no se refiere a
documentos en sí, sino a que la causa que Finalidad de la usucapión
dio lugar que entrara a poseer se crea haya La Usucapión tiene como finalidad el eliminar por el
sido legal, como en este caso, ya que se estado de incertidumbre, situación es de hecho que
tenía la certeza de que el propietario había prolongadas en el tiempo pueden generar demandas o
hecho la operación de compraventa o litigios tal como se decía de Cicerón:
traspaso. En el caso de más de diez años
poseyendo la mayoría de las legislaciones "Se estableció la Usucapión de las cosas también por
civiles estatales no exigen causa otras causas, concedida interinamente en razón de lo
generadora. que poseemos estimándolo nuestro, á fin de que
tuviesen algún término los litigios".
Asimismo, se deberá demandar a quien aparece como
propietario en el Registro Público de La Propiedad, Gayo: "La Usucapión fue introducida por el bien
para ello deberá solicitarse un certificado de público, á saber, para que el dominio de algunas
inscripción ante tal dependencia. Deberán ofrecerse cosas no fuese largo tiempo, y casi siempre, incierto,
testigos de todo lo anterior y documentales, tales pues á los dueños les basta el espacio de tiempo
como pagos de electricidad, consumo de agua, establecido para buscar su propias cosas".
teléfono, impuestos, mejoras, etc., relacionados con el
inmueble, y por todos los años en que se ha estado
poseyendo.

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Naturaleza jurídica de la usucapión: el ánimo de tenerla como propia, no en balde la


Discutida en doctrina su naturaleza jurídica se definía en sus Paráfrasis a las Institutas de Justiniano,
sostiene por algunos Juristas que la Usucapión debe el gran Teófilo como "detentatio rei cum amimus
ser contada entre los modos derivativos de adquirir la dominantis" (Teófilo, Paráfrasis).
propiedad; para otros, es uno de los modos
originarios. 2. Tempus:
El tiempo requerido para usucapir es de 10 años entre
Los que sostienen la primera tesis, entre ellos el presente, esto es, habitando en la misma provincia,
romanista Pietro Bonfante, señalan que los según la doctrina acogida por Justiniano y de 20 años,
argumentos, de los cuales ordinariamente se hace uso entre ausentes, en orden a las cosas inmuebles.
para sostener lo contrario son poco sólidos, cuando
observa "se dice que en la Usucapión falta 3. Res habilis:
verdaderamente la voluntad del propietario Cosa idónea para ser usucapida: No pueden ser
precedente, y no hay enajenación, se olvida que los usucapidas:
modos de derivativos de adquisición no presuponen 1. Las cosas extra comercio.
todos una enajenación, esto es, una transmisión 2. Cosas donadas al Magistrado de la
voluntaria del dominio de un precedente titular a otro. Provincia.
3. Cosas mancipi enajenadas por la mujer sine
Puede así mismo parecer que la adquisición sea auctoritas tutoris.
originaria en cuanto no ocurre probar en juicio la 4. Fundo dotal.
propiedad del propio autor, más bien la Usucapión 5. Cosas de Estado, del Príncipe, de la Iglesia,
sirve para este fin; una relación adecuada se pide en obras pías y los Municipios.
la adquisición de la posesión, dado que en época 6. Cosas de los menores.
clásica y justinianea, la Usucapión exige Justa Causa. 7. Cosas del Ausente.
8. Cosas transferidas por el poseedor de mala
Si no hay una sucesión jurídica en el sentido que se fe.
derive el propio derecho del antiguo propietario, hay 9. En general sobre todos aquellas cosas que
una sucesión cronológica e inmediata, por cuanto por prohibición legal no pueden ser
efectivamente la cosa pertenece a otro hasta el último transferidas.
momento de la Usucapión y cambia de propietario al
instante en la cual la Usucapión se concreta. 4. Iusta causa:
Es necesario señalar que la Teoría más antigua sobre
En fin la propiedad de la Usucapión se relaciona a la Justa Causa, la define como "el negocio jurídico
aquella del antiguo propietario, está sujeta a los idóneo para la adquisición de la propiedad,
mismos límites, puede que perdieran el usufructo, abstrayendo de un impedimento que en el caso se le
perduran las prendas y las hipotecas que las gravan. opone".

Clasificación y requisitos 5. Bona fides:


Hay que distinguir dos clases de usucapión. De un La buena fe se exige en el momento de la toma de
lado, la prescripción adquisitiva ordinaria, que opera posesión y se comprende que deba ser así, dado que
cuando concurre a favor del usucapiente buena fe y la buena fe debe demostrar la ausencia de lesión
justo título. ("Usucapiente" es el que adquiere o ajena precisamente en la ocasión y en el momento de
pretende valer su derecho mediante la usucapión). la toma de la posesión.

Por otro lado, la prescripción adquisitiva En los contratos dirigidos a asegurarle la transferencia
extraordinaria, que se funda exclusivamente en la de la cosa, la mala fe del propietario al momento de
posesión y no requiere ni buena fe, ni justo título. contrato no lo perjudica; es suficiente que él este en
Ambas formas operan de manera distinta según si buena fe al momento de transferencia de la cosa,
recaen sobre bienes muebles o inmuebles. objeto del negocio.

La usucapión opera ipso iure, esto es, basta que se Las Fuentes dicen, sin embargo que, en la venta
den los requisitos legales para que se usucapa por el obligatoria, la buena fe viene requerida así al
sujeto pasivo de la usucapión. momento de la conclusión del contrato como al
momento de la tradición de la cosa.
Requisitos de procedencia de la usucapión
Tales requisitos son. Hoy en día, para que un poseedor se convierta en
dueño, en virtud de la usucapión es necesario que en
1. La Posesión o Possessio, su posesión se den una serie de circunstancias muy
2. El Tempus, o sea, la duración del proceso, especiales, que son las que hacen que esta posesión
3. La Capacidad de la cosa o Res Habilis, bajo cual sea digna de la especial tutela que la usucapión
nombre se reentienden también los limites otorga; y así, la posesión ha de ser en concepto de
objetivos de la Usucapión heredada del antiguo dueño, pública, pacífica y no interrumpida.
derecho,
4. La Iusta Causa o Iusto Titulus y • Posesión en concepto de dueño. Si la
5. La Bona Fides. posesión se inició en un concepto diferente
del de dueño, la usucapión sólo podrá
Estos requisitos, vienen enseñados en las escuelas comenzar a partir del momento en que se
mediante el siguiente artificio nemotécnico: Res haya producido. No puede usucapir el
habiles, titulus, fides, possessio, tempus. arrendatario y ello aun cuando terminado el
arrendamiento hubiera continuado
1. Possessio: poseyendo.
Es necesaria para la Usucapión la posesión verdadera
de la cosa, esto es la detentación material de ella con

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• Posesión pública y pacífica. De forma que


no adquiere por usucapión aquella persona
cuya posesión hubiera sido violenta o de
forma oculta o clandestina.

• Posesión continuada. Es requisito o


presupuesto para que la posesión sea hábil
para la usucapión que sea continuada, lo
que se deduce de la exigencia legal de que
no haya sido interrumpida.

Efectos de la prescripción positiva


Según la norma común, perfeccionada la prescripción
positiva, produce el dominio de la cosa adquirida; y
con la acción que nace de él, puede reivindicarse de
cualquier poseedor, así como interponerse como
excepción perentoria por el que la posee.

La prescripción positiva puede alegarse como acción y


como excepción.

Bibliografía:
• Prescripción positiva. (s.f.). Consultado el 7 enero
de 2009, disponible en:
http://www.ivanbeltranleon.com/ivan/prescPos.htm
• La usucapión como modo de adquirir de la
propiedad en el derecho romano y su influencia en
la legislación civil latinoamericana. (s.f.).
consultado el 1 de junio de 2009, disponible en:
http://servicio.cid.uc.edu.ve/derecho/revista/idc26/2
6-2.pdf

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