GUA DE EJERCICIOS REPASO DE INGENIERA ECONMICA 1. Dada la tasa del 18% semestral capitalizable trimestralmente.

. Encuentre: a) La tasa efectiva trimestral b) La tasa efectiva mensual c) La tasa efectiva semestral d) La tasa anual efectiva 2. El Sr. X destacado empresario del sector turstico nacional, desea comprar nuevos televisores para incorporar en sus salas de conferencia, la inversin deseada alcanzara a un valor total de US $10.000. Para financiar la compra, acude a un Banco que le ofrece un prstamo por el total del gasto, bajo las siguientes condiciones: Crdito a 5 aos, con el primer pago diferido para el ao 2, y cuotas iguales al 15% anual efectiva. Se pide: a) Clculo del valor de la cuota del prstamo. b) Desarrollo del prstamo. c) Monto total pagado en intereses. 3. Una empresa hotelera, desea determinar la altura ptima para su edificio Institucional cuya vida esperada se estima en 40 aos. Adems del costo del terreno, que es de $5.000.000, la inversin en construcciones y los flujos netos por la explotacin del edificio seran los siguientes, segn la altura : 3 pisos 20.000.000 3.000.000 4 pisos 25.000.000 4.000.000 5 pisos 32.000.000 5.000.000

Inv. Construcciones Flujo neto anual

La tasa de costo de capital (tasa de inters) es de un 10%. Determine cul sera la altura ptima, tomando en cuenta el mayor excedente generado sobre la inversin total. 4. Un inversionista desea adquirir una nueva caja registradora digital para su PUB que tiene un costo de $100.000 y que en el comercio se vende con un 20% al contado y cuatro cuotas mensuales de $22.456. Si este comprador tiene $20.000 disponibles y la posibilidad de pedir un prstamo al 5% de inters mensual, qu le conviene hacer? Un inversionista del sector turstico debe rescatar dentro de 6 aos una suma de US$ 500.000 para la construccin de un nuevo Hotel. Para lograr este objetivo, ha decidido efectuar depsitos anuales iguales en el principal Banco de la ciudad, que le ofrece una tasa de inters efectiva trimestral del 2,4%. Calcule lo siguiente: a) Suma a depositar anualmente. b) Confeccione un cuadro que muestre el crecimiento del fondo para los primeros cuatro aos. c) A cunto asciende el fondo ahorrado justamente despus del 5 depsito. d) Cunto del incremento del fondo en el sexto ao corresponde a intereses? 6. Suponga que le ofrecen mejorar las condiciones de aislacin de las habitaciones de su pequeo Hostal, a un costo total de $290.000. Con el arreglo, Ud. calcula que podra ahorrar aproximadamente $45.000 anuales en energa para calefaccionarla. Si la tasa de inters bancaria es en promedio un 10%, Debera ordenar el trabajo si la inversin durar 8 aos?

5.

7.

El 1 de abril del 2003, Ud. adquiri una casa para adecuarla como un Saln de T por un valor de UF 2.500 pagando en ese mismo instante un 15% del valor al contado. El resto de la operacin la financi mediante un crdito hipotecario bajo las siguientes condiciones: Plazo: 12 aos Tasa: 1% mensual Cuotas: mensuales, iguales y sucesivas. El 1 de julio de 2005 acogindose a un beneficio otorgado por la autoridad, renegocia su deuda a esa fecha, obteniendo las siguientes condiciones para sta: Se cancelar slo un 60% del valor de las cuotas primitivamente convenidas al momento del vencimiento de cada una de stas. El 40% restante de cada cuota se pagar a contar de la fecha de liquidacin de la deuda originalmente pactada y por el mismo nmero de cuotas no canceladas. Se pide: a) Determine el valor de la cuota original. b) Determine el valor de las nuevas cuotas (las a pagar hasta el trmino del 12avo ao y las restantes). c) Calcule la deuda insoluta al 1 de julio de 2005.

8.

Suponga que Ud. adquiri una deuda para refaccionar una sala de eventos de un hotel por $100.000 a 5 aos plazo, y que debe pagarse con el siguiente plan de amortizacin: Cuotas semestrales iguales a la tasa del 10% nominal convertible semestralmente. Durante el primer ao y medio se pagarn slo los intereses y, a partir del cuarto semestre, se pagarn cuotas iguales vencidas hasta extinguir la deuda al final de su plazo. Determine la cuota y desarrolle el cuadro de amortizacin. Un inversionista piensa adquirir un terreno en $400.000 para construir un pequeo hotel. Debe pagar a la empresa constructora $200.000 de inmediato, y otros dos pagos de $100.000 al trmino del primer y segundo ao respectivamente. Una vez terminada la construccin, al final del segundo ao, el hotel puede ser vendido en $350.000. Si se utiliza una tasa de costo de capital (tasa de inters) de un 7% anual, Segn el criterio del VAN, Convendra hacer el negocio? Interprete el resultado.

9.

10. Suponga que Ud. es el encargado de las inversiones de un hotel, y se le solicita reemplazar los muebles de las habitaciones, inversin que alcanzar a US $ 150.000, que deber ser realizada en 6 aos ms: a) Determine la cantidad que debe depositar en el Banco trimestralmente, si ste le asegura una tasa efectiva anual del 12,36% para disponer de los fondos necesarios para la inversin. b) Cunto es el inters ganado por el fondo en el trimestre nmero 20? 11. Una empresa est considerando realizar un proyecto que demandar invertir $200 millones en activos que se deprecian linealmente en 10 aos sin valor de salvamento, $50 millones en terrenos y $50 millones en capital de trabajo que se recuperan al final del proyecto. El proyecto se evala en un horizonte de 3 aos. Los ingresos proyectados son de $400 millones anuales y los costos (sin considerar la depreciacin) seran de un 40% de los ingresos. Los activos al final del proyecto se venderan en $100 millones. Los inversionistas a este proyecto financiado con solo patrimonio le exigen una rentabilidad de un 20% y para su realizacin se pedira un prstamo por $200 millones a una tasa anual del 10% pagadero en tres cuotas iguales. La tasa de impuestos corporativos es de 20%. Determinar el flujo de caja del proyecto, para el caso puro y para el caso que requiera del prstamo.