Legislao Cdigo de Urbanismo Zona Grandes Equipamentos (ZGE) Seo VI Grandes Equipamentos Urbanos Art.

. 289 - Para assegurar a localizao de grandes equipamentos urbanos, cujos efeitos decorrentes da polarizao que exercem na vida urbana se fazem sentir sobremodo no sistema virio, fica instituda a zona de grandes equipamentos ZGE, prevista na Planta do Zoneamento de Uso do Solo de Arca Urbana e de Expanso Urbana do Municpio de Joo Pessoa, Anexo 3 desta Lei. (125) Pargrafo nico - Nos planos de arruamento e loteamento de terrenos localizados na ZGE, com 10 (dez) ou mais hectares, poder ser reservada uma rea correspondente a 10% (dez por cento), do terreno loteado, em quadras destinadas exclusivamente s atividades de apoio. Do Parcelamento e ocupao do Solo Art. 292 - Nos planos de arruamento e loteamento de terrenos localizados na ZGE, cada grande equipamento dever ocupar obrigatria gente uma quadra ou super quadra. Pargrafo nico - S ser permitida a subdiviso de uma quadra em lotes quando esta se destinar ao uso exclusivo de atividades de apoio. Art. 293 - As condies de parcelamento e ocupao do solo na ZGE so as previstas na Folha 27 do Anexo 9 desta lei.

TODOS OS USOS ACIMA PERMITIDOS PODERO ATUAR CONJUNTAMENTE DESDE QUE FAAM PARTE DA MESMA EMPRESA. NA ZGE LOCALIZADA ENTRE O CONJUNTO JOO AGRIPINO E OS LOTEAMENTOS MARIZPOLIS E OCENIA III, NO SERO PERMITIDOS TERMINAIS DE CARGAS RODOVIRIAS (ENTREPOSTOS), TERMINAIS DE GRANIS SLIDOS, LQUIDOS E GASOSOS, TERMINAIS E GARAGENS DE NIBUS. (*) LOTES APROVADOS ANTES DA LEI N 2.102/75 COM DIMENSES INFERIORES S EXIGIDAS PARA A ZONA, SERO CONSIDERADOS PRPRIOS PARA CONSTRUES DESTINADAS AOS USOS R1, CL E SL.

SE - Servios Especiais: atividades de servios definidos nas categorias de servios locais e servios de bairros, sem limitao de rea edificada e servios principais, alm de servios de locao de mquinas e aparelhos eltricos e no eltricos de uso industrial, agrcola e comercial, reparao de veculos, motores e peas, soldagem, galvanoplastia e operaes similares, guarda mveis, garagem de nibus urbanos e interurbanos. CA1 - Comrcio Atacadista l: comrcio no varejista de produtos relacionados ou no com o uso residencial, incluindo armazm de estocagem, entrepostos de mercadorias, terminais atacadistas, armazns de frios, frigorficos, silos, grandes depsitos de material de construo, depsitos de ferro velho, depsitos de madeiras, depsitos de lojas de departamentos, com rea de terreno at 1.500,00 m2. CA2 - Comrcio Atacadista 2: comrcio no varejista com as mesmas caractersticas do comrcio atacadista l sem limite de rea IR - Institucional Regional: estabelecimentos espaos de lazer e cultura, culto religiosos, sade e administrao pblica, de atendimento regional, compreendendo as atividades definidas na categoria de .Institucional de Bairros., com limitao de rea edificada, alm de universidades, cursinhos, estabelecimentos cientficos, centros de pesquisas, museus, exposies de arte, estabelecimentos de cultura e difuso artstica, associao com fins culturais, associaes de classe, grupos polticos, sindicato profissionais, reparties pblicas municipais, estaduais e federais, representaes estrangeiras, consulados. CP/SP CP - Comrcio Principal: atividades de comrcio relacionadas ou no com uso residencial, como as assinaladas na categoria de .Comrcio de Bairro. Sem limitaes de rea edificada, alm de comercializao de mquinas, aparelhos e artigos de uso domstico e de escritrio, artigos de vidraaria, joalheria, relojoaria e fottica, artigos funerrios, religiosos, galerias de arte, antiguidades, veculos e acessrios. SP - Servios Principais: atividades de servios definidos nas categorias .Servios Locais. e .Servio de Bairro. sem limitao de rea edificada e confeco de clichs, encadernaes, cpias, confeces de material de propaganda, hotis, penses, restaurantes, casas de diverses; administrao de empresas, firmas de consultorias e projetos, corretagem, administrao de bens imveis, seleo de pessoal, agncia de trabalho e orientao profissional, processamento de dados, consignaes, representao comercial, em comisso, agncia de exportao e importao, empresas de comunicao; empresas de publicidades, distribuidores de revistas, jornais, filmes, correios, agncia bancria, corretagem de seguros e capitalizao, cobranas, cartrios, agncias de turismo, servio de msica, gravao, empresas de seguros, crdito, financiamento, investimentos, crdito imobilirio, corretores e distribuidores de ttulos e valores, servios de estacionamento e guarda de veculos particulares em edifcios garagem. IPP - Indstria Urbana de Pequeno Porte: manufaturas com rea edificada at 250m2 (duzentos e cinqenta metros quadrados) que no produzem gases, poeiras, vibraes, rudos, exaltaes nocivas ou incmodas. R1 Unifamiliar: Uma habitao por lote

Zona Residencial 2 - ZR2

(1) OS ABRIGOS PARA AUTOMVEIS, UM PARA CADA UNIDADE, PODERO TER RECUO LATERAL = 0,0m. (2) PODE SER UTILIZADO O SUBSOLO OU SEMI-SUBSOLO (RECUO FRONTAL =2,00M); PODE SER UTILIZADO MEZANINO PARA LAZER COM NO MXIMO 30% DA REA FECHADA; EM AMBOS OS CASOS AS REAS NO VO INCIDIR NO CLCULO DO NDICE DE APROVEITAMENTO; PODE OCUPAR O PILOTIS COM CL E SL DESDE QUE ATENDIDOS O NMERO DE VAGAS PARA AUTOS. (3) AS EXIGNCIAS SO AS MESMAS PARA O USO R1, EM VIRTUDE DESSES USOS OCORREREM SIMULTANEAMENTE. (4) MICROEMPRESA CLASSIFICADA COMO NO POLUENTE EM TODOS OS NVEIS. (A) VER MACROZONEAMENTO QUE ESTABELECE O NDICE DE APROVEITAMENTO MXIMO POR ZONA, ARTIGOS 8, 9,10, 11, 12 E 13 DO PLANO DIRETOR DA CIDADE. (B) NA ORLA MARTIMA VER ARTIGO 25 DO PLANO DIRETOR DA CIDADE. (*) LOTES APROVADOS ANTES DA LEI N 2.102/75 COM DIMENSES INFERIORES S EXIGIDAS PARA A ZONA, SERO CONSIDERADOS PRPRIOS PARA CONSTRUES DESTINADAS AOS USOS R1, CL E SL. CLASSIFICAO DOS USOS: CL/SL AT 450,00 m2 CB/SB AT 1.300,00 m2 CP/SP ACIMA DE 1300,00m2 MZ=MEZANINO;

LEGENDA: SS=SUBSOLO OU SEMI-SUBSOLO; TE=TRREO; PL=PILOTIS; PV=PAVIMENTO TIPO; CB=COBERTURA; DE=DEMAIS PAVIMENTOS

Art. 187 - Os usos R2 e R3 devero obedecer as seguintes exigncias: I - nos usos R2 e R3 (casas geminadas ou em srie), todas as unidades domiciliadas devem fazer frente para o logradouro pblico; II - unidades domiciliares no podero ser desmembradas, tolerando-se entretanto a sua separao por muros divisrios a critrio do rgo de planejamento;

III - no uso R3, fica previsto um mximo de 8 (oito) unidades por cada bloco e havendo mais de um bloco eles devero estar afastados um do outro pelo menos duas vezes o afastamento lateral, no mnimo de 3,00m (trs metros). Art. 188 - Os usos R5 e R6 s sero permitidos desde que cada unidade residencial possua uma frao ideal do terreno ficando assegurada a individualidade fsica do terreno. Art. 3 - O uso residencial multifamiliar com at 10 (dez) habitaes por lote agrupadas verticalmente, em edificaes que tenham no mximo 03 (trs) pavimentos sem pilotis ou pilotis mais 02 (dois) pavimentos tipos, passam a ser disciplinados com os seguintes parmetros urbansticos: I - fica codificada a simbologia R8 para esta tipologia; II - s ser permitido em Zonas Residenciais codificadas como ZR2, ZR3 e ZR1, esta ltima apenas na Praia do Bessa; III - sero adotados os seguintes parmetros para aprovao de projetos: rea mnima do terreno = 360,00 m. Testada mnima = 12,00 m Recuo frontal = 5,00 m Recuo lateral = 1,50 m Recuo de fundos = 3,00 m Ocupao = 55% Coeficiente de aproveitamento mximo igual aos estabelecidos para as Macrozonas, conforme Lei Complementar n0 03 (Plano Diretor do Municpio de Joo Pessoa) e Decreto Municipal n0 4.225 de 11/04/01. CL - Comrcio Local: atividades de comrcio ligadas ao consumo imediato e Cotidiano como armarinhos, butiques, farmcias, bem como a comercializao de produtos alimentcios em mercearias, padarias, quintanolas, aougues, sorveterias, confeitarias, sendo essas atividades exercidas em uma rea edificada de at 50m2 (cinqenta metros quadrados). CB - Comrcio de Bairro: atividades de Comrcio ligadas ao consumo do bairro, ou seja, a comercializao de produtos alimentcios, artigos de uso pessoal, de uso domstico, de armarinho, drogarias, floriculturas, livrarias, papelarias, tecidos e brinquedos, bares, sorveterias, lanchonetes, restaurantes, em estabelecimentos com at 250m2 (duzentos e cinqenta metros quadrados) da rea edificado; casas de ferragens e material de construo com rea mnima de 600m2 (seiscentos metros quadrados) includas as partes do terreno destina das a estabelecimento e circulao de veculos, carga e descarga e depsitos ao ar livre de mercadorias, sendo limitada a rea edificada em at 30% de rea do lote. SL - Servios locais: atividades de servios ligados ao atendimento imediato, como barbeiro, salo de beleza, alfaiate, costureira, sapateiro, consultrio, atividades de profissionais autnomos, armarinhos com rea de at 50 m2 (cinqenta metros quadrados), firmas individuais. SB - Servios de Bairros: atividades de servios ligados ao atendimento do bairro, como as definidas na categoria de "Servios locais", sem limitao de rea edificadas e servios diversos de ourivesarias, relojoaria, fototeca, boutique, padaria, sorveteria, consertos de eletrodomsticos, chaveiros, casas lotricas, escritrios de profissionais liberais, consultrios, clnicas, conservao e reparao de edificaes, saunas, lavanderias e tinturarias, academias de ginstica com rea edificada at 200m2 (duzentos metros quadrados), postos de servios (lavagem e lubrificao, troca de leo, borracheira, regulagem eletrnica); postos de abastecimentos com rea mnima de 720m2 (setecentos e vinte metros quadrados), inclusive as partes do terreno

destinadas circulao, estacionamento de veculos de depsitos de mercadorias ao ar livre, sendo limitada a rea edificada em at 30% da rea do lote; servios de estacionamento e guarda de veculos particulares em lotes vagos. IL - Institucional Local: estabelecimentos, espaos ou instalao destinadas educao, lazer e cultos religiosos, compreendendo escolas infantis, igrejas, reas de recreao e praas. ndice de aproveitamento mximo por zona (PLANO DIRETOR 2009) Seo II - Da rea Urbana Art. 9. A rea Urbana de Joo Pessoa constituda por zonas que abrigam atividades urbanas atendidas no mnimo por dois dos sistemas de infra-estrutura bsica e pelo servio de transporte coletivo. Art. 10. O ndice de Aproveitamento igual a 1,0 e bsico para todos os terrenos contidos na rea Urbana de Joo Pessoa, exceto nas Zonas Especiais e demais casos previstos nesta lei. Art. 13. Zona no Adensvel aquela onde a carncia da infra-estrutura bsica, da rede viria e o meio ambiente restringem a intensificao do uso e ocupao do solo e na qual o limite mximo de construo o ndice de aproveitamento bsico. 1 - Nas Zonas No Adensveis a indicao das reas para efeito da elevao do ndice de aproveitamento bsico at 2,0 (dois), consultado o Conselho de Desenvolvimento Urbano - CDU, ser feita mediante ato do Poder Executivo. 2 - Nas reas que tenham infra-estrutura subutilizada e densidade urbana bruta abaixo de 100 hab./ha, o ndice de aproveitamento bsico ser igual a 1,5 (um vrgula cinco). Art. 39. Zonas Especiais de Preservao so pores do territrio, localizadas tanto na rea Urbana como na rea Rural, nas quais o interesse social de preservao, manuteno e recuperao de caractersticas paisagsticas, ambientais, histricas e culturais, impe normas especficas e diferenciadas para o uso e ocupao do solo, abrangendo: IX - Os Setores de Amenizao Ambiental SAA, definido no ANEXO II, Mapa 2 compreendem a faixa de proteo contgua falsia do Cabo Branco e as demais faixas contguas s ZEPs e tm como objetivo controlar o desmatamento, a eroso, o desmoronamento de barreiras, a reduo do impacto das construes verticais e seu sombreamento. Na lei municipal de uso e ocupao do solo, sero definidos os tipos de uso e ndices urbansticos em funo das especificidades de cada rea; XI - Os Setores de Proteo da Paisagem - SPP, definidos no ANEXO II, Mapa 2, localizados a leste e sul do territrio municipal, tero ndice de aproveitamento mximo igual a 0,05. Outros ndices urbansticos sero definidos na lei municipal de uso e ocupao do solo; XIII - Aplicam-se aos terrenos particulares situados nas zonas especiais de preservao e na rea urbana o mecanismo de transferncia de potencial construtivo e mediante adeso do interessado em programa de preservao e ou restaurao;
Art. 7. Para os fins desta lei, so adotados as seguintes definies:

XXXII - Setor de Proteo da Paisagem SPP - possui a funo de desacelerar a expanso urbana garantindo a preservao de paisagem singular e/ou de resqucios de Mata Atlntica permitindo uma ocupao sustentvel priorizando usos caractersticos da zona rural;