Plano Diretor Umuarama

PREFEITURA MUNICIPAL DE UMUARAMA
PLANO DIRETOR
LEGISLAAO BSICA
DEZEMBRO DE 2004
Prefeitura Municipal de Umuarama CONSULTORIA CONTRATADA CetilGeo Tecnologia Ltda. PREFEITO MUNICIPAL Antonio Fernando Scanavaca COORDENAO GERAL Mirna Luiza Cortopassi Lobo - Arquiteta Urbanista, CREA n 5866-D/PR COORDENAO MUNICIPAL Armando Cordts Filho Secretrio Municipal de Finanas EQUIPE TCNICA COMISSO ESPECIAL TCNICA MUNICIPAL Presidente: Armando Cordts Filho Secretrio: Elielce Aparecida Bertinotti Membros: Luiz Simoni Antonio Carlos Lavagnini Antonio Carlos Fvaro Maria Clory Zanferrari Amauri Martins Carvais Dulio Volante Elza Maria Pozzobom Gastaldo EQUIPE TCNICA DA CONSULTORIA Mirna Luiza Cortopassi Lobo Eneida Kuchpil Cecile Miers Zaze Jonatas Gabriel Arndt Renata Helena da Silva Diogo Cortopassi Lobo Marlus Vandelo Andrezza Pimentel Lucinia Barbosa
DEZEMBRO DE 2004
Zulma Schussel Jos Gustavo de Oliveira Franco Andiara Zuccherelli COMISSO MUNICIPAL DE ACOMPANHAMENTO DO PLANO DIRETOR: Valdir Balan IAP IAP Sanepar Cesdio Lole Orben Ceni Bruder
Francisco Carlos Vicina Marques Cohapar Copel
Marilza A. Dias Ferreira APP - Sindicato Domingos Rigolon tal Attlio Fernandes Suderhsa Alixes Franolini Empresrio David Penido 6 Subseo Umuarama Edson Brum Fernanda Bohn rego Longe Joo da Mota Borges das Associaes de Moradores Ednilson Simone Emater PR - Umuarama Joo Batista fesa Civil Geraldo Remor Pikler dica de Umuarama Marcio V. S. Maia.Femupar / Amerios ACEAU - Umuarama Associao MSandra Maria Oliver Martins Diretor de Operaes da DeJSC Preza Coordenao Gerosio Loureno da Silva UNIPAR Ministrio Pblico Associao CrCmara de Vereadores OAB/PR Ruben Ramires Antunes de Souza Adauto N. Giraldes Junior Polcia Ambien-
Joo Aparecido H. Carvalho
DEZEMBRO DE 2004
NDICE
Lei Complementar n 124/04 - Institui o Plano Diretor Municipal Lei Complementar n 124/04 - Anexos Lei Complementar n 125/04 -Dispe sobre o Zoneamento, O Uso e a Ocupao do Solo Lei Complementar n 125/04 - Anexos Lei Complementar n 126/04 - Dispe sobre o Sistema Virio Lei Complementar n 126/04 - Anexos Lei Complementar n 127/04 - Dispe sobre o Parcelamento do Solo Lei Complementar n 127/04 - Anexos Lei Complementar n 128/04 - Dispe sobre o Cdigo de Obras Lei Complementar n 128/04 - Anexos Lei Complementar n 129/04 - Dispe sobre o Cdigo de Posturas Lei Complementar n 130/04 - Institui os Permetros das Zonas Urbanas Lei Complementar n 130/04 - Anexos Decreto n 67/05 - Institui o Regulamento para dimensionamento de Cisternas e Reservatrios Lei Complementar n 132/05 - Delimita reas para Operaes Consorciadas Lei Complementar n 133/05 - Institui a Comisso Municipal de Urbanismo Lei Complementar n 134/05 - Altera Artigo e Incisos da Lei Complementar n 124/04 Lei Complementar n 135/05 - Altera o Uso do Solo das reas Industriais 1 e 2 do Parque 1 de Maio Lei Complementar n 136/05 - Altera Artigos da Lei Complementar n 126/04 Lei Complementar n 137/05 - Altera textos e anexos da Lei Complementar n 128/04 Lei Complementar n 137/04 - Anexos Lei Complementar n 138/05 - Define a forma de aplicao de Parcelamento, Edificao ou Utilizao Compulsria do Solo urbano entar n 139/05 - Altera artigo e incisos da Lei Complementar n 125/04 e acrescenta anexos Lei Complementar n 139/04 - Anexos Lei Complementar n 140/05 - Altera textos da Lei Complementar n 127/04
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Lei Complementar n 141/05 - Dispe sobre a cobrana de impostos nas reas de urbanizao especial Lei Complementar n 142/05 - Estabelece critrios para aplicao da Transferncia de Potencial Construtivo Lei Complementar n 143/05 - Estabelece critrios para delimitao das Zonas Especiais de Interesse Social Lei Complementar n 148/05 - Altera anexo da Lei Complementar n 125/04 Lei Complementar n 149/05 - Implantao de Loteamentos Fechados no Municpio Lei Complementar n 155/06 - Altera a Lei Complementar n 149/05 Lei Complementar n 156/06 - Altera a Lei Complementar n 127/04 Lei Complementar n 157/06 - Define Critrios da Outorga Onerosa do Direito de Construir Lei Complementar n 158/06 - Altera a Lei Complementar n 126/04 Lei Complementar n 159/06 - Altera a Lei Complementar n 125/04 Lei Complementar n 159/06 - Anexos Lei Complementar n 162/06 - Altera a Lei Complementar n 124/04 Lei Complementar n 163/06 - Altera a Lei Complementar n 128/04 Lei Complementar n 163/06 - Anexos 273 277 280 284 301 305 309 263 269 271 258 260 254 252
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Lei Complementar n 124/04 - Institui o Plano Diretor Municipal
LEI COMPLEMENTAR N 124/04 INSTITUI O PLANO DIRETOR MUNICIPAL
PLANO DIRETOR - LEI COMPLEMENTAR N 124/04 - INSTITUI O PLANO DIRETOR MUNICIPAL
LEI COMPLEMENTAR N 124

De: 22 de dezembro de 2004. Institui o Plano Diretor Municipal e estabelece as Diretrizes e Proposies de Desenvolvimento no Municpio de Umuarama. A CMARA MUNICIPAL DE UMUARAMA, ESTADO DO PARAN, aprovou, e eu, Prefeito Municipal, sanciono a seguinte Lei: TTULO I DA FUNDAMENTAO CAPTULO I DAS DISPOSIES PRELIMINARES Art. 1. Esta Lei, com fundamento na Constituio da Repblica, em especial no que estabelecem os artigos 30 e 182; na Lei Federal n. 10.257/01 Estatuto da Cidade; na Constituio do Estado do Paran e na Lei Orgnica Municipal, institui o Plano Diretor Municipal de Umuarama e estabelece as normas, os princpios bsicos e as diretrizes para sua implantao. Art. 2. O Plano Diretor Municipal aplica-se a toda a extenso territorial do Municpio de Umuarama. Art. 3. O Plano Diretor Municipal o instrumento bsico da poltica de desenvolvimento urbano do Municpio e integra o processo de planejamento municipal, devendo o plano plurianual, a lei de diretrizes oramentrias e o oramento anual incorporarem as diretrizes e as prioridades nele contidas. Art. 4. Integram o Plano Diretor, institudo por esta, as seguintes leis: III III IV VVI Lei dos Permetros Urbanos; Lei do Zoneamento de Uso e Ocupao do Solo; Lei do Parcelamento do Solo Urbano; Lei do Sistema Virio; Cdigo de Obras; Cdigo de Posturas;
Pargrafo nico. Outras leis podero vir a integrar o Plano, desde que cumulativamente: a) tratem de matria pertinente ao desenvolvimento urbano e s aes de planejamento municipal; b) mencionem expressamente em seu texto a condio de integrantes do conjunto de leis componentes do Plano; c) definam as ligaes existentes e a compatibilidade entre seus dispositivos e os das outras leis j componentes do Plano, fazendo remisso, quando for o caso, aos artigos das demais leis.
PLANO DIRETOR - LEI COMPLEMENTAR N 124/04 - INSTITUI O PLANO DIRETOR MUNICIPAL 7
CAPTULO II DOS PRINCPIOS E OBJETIVOS GERAIS DA POLTICA DE DESENVOLVIMENTO MUNICIPAL Art. 5. A poltica de desenvolvimento municipal deve se pautar pelos seguintes princpios: Ifuno social da cidade; II funo social da propriedade; III sustentabilidade; IV gesto democrtica e participativa. Art. 6. As funes sociais da cidade no Municpio de Umuarama correspondem ao direito cidade para todos os habitantes, o que compreende os direitos terra urbanizada, moradia, ao saneamento ambiental, infra-estrutura e servios pblicos, ao transporte coletivo, mobilidade urbana e acessibilidade, ao trabalho, cultura e ao lazer. Art. 7. Para cumprir a sua funo social, a propriedade deve atender, simultaneamente, no mnimo, s seguintes exigncias: Iintensidade de uso adequada disponibilidade da infraestrutura urbana e de equipamentos e servios, atendendo aos parmetros urbansticos definidos pelo ordenamento territorial determinado nesse Plano e na Lei Municipal de Uso e Ocupao do Solo; II uso compatvel com as condies de preservao da qualidade do meio ambiente, a paisagem urbana e do patrimnio cultural, histrico e arqueolgico; III aproveitamento e utilizao compatveis com a segurana e sade de seus usurios e da vizinhana. Pargrafo nico. O Municpio utilizar os instrumentos previstos nesta Lei e demais legislaes pertinentes para assegurar o cumprimento da funo social da propriedade. Art. 8. Sustentabilidade o desenvolvimento local socialmente justo, ambientalmente equilibrado e economicamente vivel, visando garantir qualidade de vida para as presentes e futuras geraes. Art. 9. A gesto democrtica incorpora a participao dos diferentes segmentos da sociedade na formulao, execuo e acompanhamento da Poltica de Desenvolvimento Municipal. CAPTULO III DOS PRINCPIOS E OBJETIVOS DO PLANO DIRETOR MUNICIPAL Art. 10. O Plano Diretor Municipal de Umuarama o instrumento bsico da poltica de desenvolvimento municipal, sob o aspecto fsico, social, econmico e administrativo, visando orientao da atuao do Poder Pblico e da iniciativa privada, bem como o atendimento s aspiraes da comunidade, sendo a principal referncia normatizadora das relaes entre o cidado, as instituies e o meio fsico municipal. Art. 11 So Objetivos Gerais do Plano Diretor Municipal de Umuarama: Iorientar a poltica de desenvolvimento do municpio, considerando os condicionantes ambientais e utilizando adequadamente as potencialidades do
meio natural, social e econmico da regio e do Municpio; II garantir o bem-estar do cidado e a melhoria da qualidade de vida; III garantir a funo social da propriedade urbana, prevalecendo esta funo sobre o exerccio do direito de propriedade individual; IV promover o desenvolvimento das funes sociais da cidade segundo princpios de eficcia, eqidade e eficincia nas aes pblicas e privadas no meio urbano; Vassegurar que a ao pblica do Poder Executivo e do Legislativo ocorra de forma planejada e participativa; VI estimular e desenvolver canais que promovam o acesso dos cidados formulao, implementao e avaliao das polticas pblicas, buscando o aprendizado social na gesto municipal e na construo da cidadania; VII garantir a preservao, a proteo e a recuperao do meio ambiente natural e artificial e do patrimnio cultural, histrico e paisagstico; VIII garantir a justa distribuio dos benefcios e nus decorrentes das obras e servios de infra-estrutura urbana; IX prevenir distores e abusos no desfrute econmico da propriedade urbana e coibir o uso especulativo da terra como reserva de valor, de modo a assegurar o cumprimento da funo social da propriedade; Xpermitir a participao da iniciativa privada em aes relativas ao processo de urbanizao, mediante o uso de instrumentos urbansticos diversificados, quando for de interesse pblico e compatvel com a observao das funes sociais da Cidade. Art. 12 A consecuo dos objetivos do Plano Diretor dar-se- com base na implementao de polticas setoriais integradas visando ordenar a expanso e o desenvolvimento do Municpio, permitindo seu crescimento planejado e ambientalmente sustentvel, com melhoria da qualidade de vida. TTULO II DAS DIRETRIZES SETORIAIS DA POLTICA DE DESENVOLVIMENTO MUNICIPAL CAPTULO I DO DESENVOLVIMENTO SOCIAL, ECONMICO E TURSTICO Art. 13. A poltica de promoo do desenvolvimento social e econmico de Umuarama ser articulada proteo do meio ambiente, reduo das desigualdades sociais e melhoria da qualidade de vida da populao. Art. 14. Para a consecuo da poltica de desenvolvimento social e econmico devem ser observadas as seguintes diretrizes: Ifortalecer a agroindstria, ampliando o valor agregado da produo primria; II estimular o fortalecimento das cadeias produtivas do Municpio e da regio; III fortalecer a produo agropecuria do Municpio e diminuir a dependncia no abastecimento; IV apresentar alternativas ao pequeno produtor de como explorar suas terras de forma racional, ambientalmente correta e lucrativa;
Vpromover a gesto ambiental, atravs da conservao dos solos, gesto por micro-bacias hidrogrficas, proteo de matas ciliares e nascentes e criao de Unidades de Conservao; VI promover o aumento das linhas de financiamento e crdito atividade agrcola; VII elaborar o Zoneamento Ecolgico-Econmico do Municpio; VIII atrair novos setores produtivos para o Municpio, em consonncia com a poltica de desenvolvimento regional; IX fortalecer a poltica de incentivo implantao de novas indstrias; Xincentivar o empreendedorismo, a partir da identificao de vazios econmicos no Municpio, atravs de ferramentas de geografia de mercado; XI consolidar o setor industrial do Municpio como espao fsico, disciplinando a ocupao e a expanso deste; XII fortalecer as atividades comerciais do Municpio atravs da estruturao e consolidao do centro urbano tradicional; XIII incentivar o ensino e a pesquisa, promovendo planos conjuntos com instituies de ensino superior. Art. 15. Cabe ao Poder Executivo promover e incentivar o turismo como fator estratgico de desenvolvimento econmico e social do Municpio visando os seguintes objetivos: Iampliar gradativamente e quantitativamente os fluxos de visitantes para o Municpio de Umuarama; II aumentar a taxa de permanncia mdia de turistas na cidade como forma de ampliar consumo por turistas, independentemente da renovao dos fluxos tursticos. Art. 16. Para a promoo do turismo no Municpio, devem ser observadas as seguintes diretrizes: Iotimizar o aproveitamento econmico do potencial turstico do Municpio, como fonte de empregos e gerao de renda; II consolidar o turismo no Lago Aratimb; III promover o turismo nos Bosques Tucuruvi e Xets; IV preservar a histria da cidade, com a revitalizao de reas e imveis de valor histrico, como a Igreja So Francisco de Assis, a antiga casa da Cia Melhoramentos do Norte do Paran e a antiga algodoeira, na Avenida Paran, prxima Praa Miguel Rossafa; Vdesenvolver trabalho integrado com a gesto por microbacias para identificao das potencialidades do turismo rural; VI - desenvolver Plano de Revitalizao dos Bosques e Parques existentes e de criao de novos parques, utilizando as reas de preservao permanente do Municpio; VII criar roteiros tursticos de referncia no Municpio, considerando as potencialidades regionais e a parceria com municpios vizinhos. CAPTULO II DAS POLTICAS SOCIAIS
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Art. 17. Constituem-se elementos das Polticas Sociais: IEducao; II Sade; III Assistncia Social; IV Lazer, Esporte e Cultura; VHabitao. Art. 18. A Poltica Municipal de Educao deve democratizar o acesso educao bsica nas etapas da educao infantil e fundamental, em regime de colaborao com as demais esferas do poder pblico. Art. 19. A Poltica Municipal de Sade tem como objetivos: Iuniversalizar a assistncia pblica de sade a toda a populao do Municpio; II promover a integrao entre as aes; III promover a descentralizao dos servios; IV proporcionar aes e servios de sade de menor grau de complexidade nas unidades de sade, distribudas por todo o territrio municipal. Art. 20. A Poltica Municipal de Assistncia Social tem como objetivos: Ipromover a insero das pessoas em situao de vulnerabilidade nas atividades produtivas e na economia; II integrar a assistncia social s demais polticas pblicas para a promoo da autonomia social e econmica, e do convvio social. III prevenir as situaes circunstanciais de vulnerabilidade, exercendo permanente vigilncia para manuteno e ampliao do padro bsico de incluso social alcanado. Art. 21 Para a consecuo dos objetivos da Poltica Municipal de Assistncia Social so necessrias as seguintes diretrizes: Icooperao tcnica, administrativa e financeira com a Unio, o Estado e outros municpios; II primazia da responsabilidade do Poder Pblico Municipal na formulao, coordenao, financiamento e execuo da Poltica de Assistncia Social; III centralidade na famlia para a concepo e implementao das aes de Assistncia Social; IV fomento a estudos e pesquisas para identificao de demandas e produo de informaes que subsidiem o planejamento e a avaliao das aes desenvolvidas no mbito da Poltica de Assistncia Social; Vmonitoramento e avaliao contnuos da implementao e dos resultados e impactos da Poltica de Assistncia Social. Art. 22 A Poltica Municipal de Lazer, Esporte e Cultura tem como objetivos: III III cal. Art. 23. Para atingir os objetivos propostos da Poltica Municipal de Lazer, Esporte e Cultura, necessrio adotar as seguintes estratgias:
desenvolver o lazer, e esporte e a cultura no Municpio; democratizar o acesso s atividades existentes; dar visibilidade, estimular e valorizar a produo cultural lo-
III vados;
promover aes e eventos do setor; articular e integrar os equipamentos culturais pblicos e pri-
III otimizar o uso dos espaos de lazer, esporte e cultura j existentes, dotando-os de melhor infra-estrutura e acessibilidade; IV apoiar iniciativas de criao de novos espaos culturais. Art. 24. A Poltica Municipal de Habitao tem como objetivo geral solucionar a carncia habitacional no Municpio, garantindo o acesso terra urbanizada e moradia a todos os habitantes do Municpio. Art. 25. Para a consecuo da Poltica Municipal de Habitao devero ser adotadas as seguintes diretrizes: Idemocratizar o acesso ao solo urbano e a oferta de terras, a partir da disponibilidade de imveis pblicos e da utilizao de instrumentos do Estatuto da Cidade; II coibir as ocupaes em reas de risco e no edificveis; III elaborar o Plano Municipal de Habitao; IV garantir a sustentabilidade social, econmica e ambiental nos programas habitacionais, por intermdio das polticas de desenvolvimento econmico e de gesto ambiental; Vpromover a requalificao urbanstica e regularizao fundiria dos assentamentos habitacionais precrios e irregulares; VI assegurar o apoio e o suporte tcnico s iniciativas individuais ou coletivas da populao para produzir ou melhorar sua moradia; VII promover a remoo de famlias que estejam residindo em reas de fundo de vale, em reas de risco, em locais de interesse ambiental ou em locais de interesse urbanstico; VIII garantir alternativas habitacionais para as famlias que sejam removidas de reas de fundo de vale, reas de risco, locais de interesse ambiental ou locais de interesse urbanstico; IX recuperar as reas de preservao ambiental, ocupadas por moradia, no passveis de urbanizao e regularizao fundiria; Xestimular a produo, pela iniciativa privada, de unidades habitacionais voltadas para o mercado popular; XI ampliar as reas destinadas habitao de interesse social; XII promover o acesso terra, atravs da utilizao adequada das reas ociosas; inibir o adensamento e a ampliao das reas irregulares existentes; XIII criar um sistema atualizado de informaes sobre as condies de moradia e acesso terra; XIV Assegurar a participao popular nos projetos e planos urbanos; XV Criar ou aprimorar a rede de associaes de moradores, oferecendo a todas as comunidades os elementos tcnicos necessrios para as propostas urbansticas; XVI Formular e acompanhar propostas populares do Plano Diretor; XVII Realizar estudos locais para apresentao de propostas gerais.
Art. 26. O Plano Municipal de Habitao dever conter, no mnimo: Idiagnstico das condies de moradia no Municpio; II cadastro georreferenciado das reas de risco, reas ocupadas, ocupaes irregulares; III identificao das demandas por regio do Municpio e natureza das mesmas; IV objetivos, diretrizes e aes estratgicas para a Poltica Municipal de Habitao definida nesta Lei; Vdefinio de metas de atendimento da demanda, com prazos, priorizando as reas mais carentes. CAPTULO III DO SANEAMENTO AMBIENTAL INTEGRADO Art. 27. O Saneamento Ambiental Integrado o conjunto de aes que visam manter o meio ambiente equilibrado, alcanando nveis crescentes de salubridade ambiental e de qualidade de vida, por meio do abastecimento de gua potvel, esgotamento e tratamento sanitrio, manejo dos resduos slidos, drenagem e reuso de guas pluviais e controle dos vetores de doenas transmissveis, promovendo a sustentabilidade ambiental do uso e da ocupao do solo. Art. 28. A Poltica de Saneamento Ambiental Integrado dever atender as seguintes diretrizes: Ipromover a educao ambiental como instrumento para sustentao das polticas pblicas ambientais, buscando a articulao com as demais polticas setoriais; II promover a educao ambiental atravs de parceria entre administrao municipal, entidades privadas e sociedade civil organizada; III promover a qualidade ambiental e o uso sustentvel dos recursos naturais, por meio do planejamento e do controle ambiental; IV incorporar s polticas setoriais o conceito da sustentabilidade e as abordagens ambientais; Vcriar mecanismos de informao populao sobre os resultados dos servios de saneamento oferecidos, sejam resultados satisfatrios ou no; VI garantir a proteo da cobertura vegetal existente no Municpio; VII garantir a proteo das reas de interesse ambiental e a diversidade biolgica natural; VIII implementar programas de reabilitao das reas de risco; IX entender a paisagem urbana e os elementos naturais como referncias para a estruturao do territrio; Xgarantir a permeabilidade do solo urbano e rural; XI assegurar populao do Municpio oferta domiciliar de gua para consumo residencial e outros usos, em quantidade suficiente para atender as necessidades bsicas e qualidade compatvel com os padres de potabilidade; XII fomentar estudos hidrogeolgicos no Municpio; XIII garantir a conservao dos solos como forma de proteo dos lenis subterrneos;
XIV controlar a ocupao do solo nas reas prximas aos poos de captao de gua subterrnea; XV conscientizar a populao quanto correta utilizao da gua; XVI proteger os cursos e corpos dgua do Municpio, suas nascentes e matas ciliares; XVII desassorear e manter limpos os cursos dgua, os canais e galerias do sistema de drenagem; XVIII - ampliar as medidas de saneamento bsico para as reas deficitrias, por meio da complementao e/ou ativao das redes coletoras de esgoto e de gua; XIX complementar o sistema de coleta de guas pluviais nas reas urbanizadas do territrio, de modo a evitar a ocorrncia de alagamentos; XX elaborar e implementar sistema eficiente de gesto de resduos slidos, garantindo a ampliao da coleta seletiva de lixo e da reciclagem, bem como a reduo da gerao de resduos slidos; XXI modernizar e ampliar o sistema de coleta de lixo, com reorganizao especial das bases do servio, descentralizao operacional e racionalizao dos roteiros de coleta; XXII melhorar as atividades desenvolvidas na usina de reciclagem de resduos; XXIII - aprimorar as tcnicas utilizadas em todo processo de coleta e disposio final de resduos slidos urbanos; XXIV - eliminar os efeitos negativos provenientes da inadequao dos sistemas de coleta e disposio final dos resduos coletados; XXV - garantir a participao efetiva da comunidade visando o combate e erradicao dos despejos indevidos e acumulados de resduos em terrenos baldios, logradouros pblicos, pontos tursticos, rios, canais, valas e outros locais; XXVI - modernizar, regular e dinamizar o mercado formal e informal de resduos, com estmulo e monitoramento pblico s cooperativas e instalao de unidades autnomas de tratamento, reciclagem e destinao final. Art. 29. deve ser elaborado, no prazo mximo de 02 (dois) anos, o Plano de Gesto do Saneamento Ambiental Integrado de Umuarama, como instrumento da gesto dos servios de saneamento no Municpio, bem como gesto do meio natural, contemplando obrigatoriamente Plano de Gerenciamento Integrado de Resduos Slidos, voltado reciclagem e disposio final adequada. CAPTULO IV DA MOBILIDADE URBANA Art. 30. Mobilidade urbana a funo pblica destinada a garantir a acessibilidade e a circulao das pessoas e das mercadorias. 1 As polticas relativas mobilidade urbana devem ser orientadas para a incluso social e responder s demandas da populao em termos de acessibilidade, eqidade e segurana. 2 O sistema virio e o transporte devem articular as diversas partes do Municpio. Art. 31 O Sistema de Mobilidade Urbana integrado pelo sistema
virio e pelo transporte municipal. Art. 32 O Sistema Virio constitudo pela infra-estrutura fsica das vias e logradouros que compem a malha por onde circulam os veculos, pessoas e animais. Pargrafo nico. A hierarquia do Sistema Virio Municipal, bem como suas diretrizes, so objeto de lei especfica, integrante deste Plano Diretor Municipal de Umuarama. Art. 33. O Sistema de Transporte Municipal constitudo pelos servios de transportes de passageiros e de mercadoria, abrigos, estaes de passageiros e operadores de servios, submetidos regulamentao especfica para sua execuo. Art. 34. So objetivos do Sistema de Mobilidade Urbana: Ipriorizar a acessibilidade de pedestres, ciclistas, pessoas com necessidades especiais e pessoas com mobilidade reduzida, ao transporte motorizado; II viabilizar o acesso ao transporte pblico a toda a populao; III priorizar o transporte coletivo sobre o individual; IV reduzir a necessidade de deslocamentos dentro do Municpio; Vmelhorar a fluidez do trnsito, mantendo-se os nveis de segurana internacional definidos pela comunidade tcnica; VI promover a distribuio dos equipamentos em consonncia com as demandas localizadas; VII adequar o sistema virio ao transporte coletivo. Art. 35. So diretrizes do Sistema de Mobilidade Urbana: Itratar de forma integrada as questes de transporte, trnsito e uso do solo; II priorizar a circulao dos pedestres em relao aos veculos motorizados e dos veculos coletivos em relao aos particulares; III regulamentar todos os servios de transporte do Municpio; IV revitalizar/recuperar/construir passeios, viabilizando e otimizando a circulao de pedestres; Vpermitir integrao do transporte com outros municpios; VI hierarquizar as vias urbanas; VII articular a hierarquia das vias com as rotas do transporte coletivo; VIII garantir a utilizao do transporte coletivo municipal pelos portadores de necessidades especiais; IX garantir o processo participativo na construo do novo modelo de transporte; Xpavimentar vias para viabilizar o trfego de transporte coletivo; XI garantir manuteno preventiva no transporte coletivo para o conforto dos usurios e controle de poluentes; XII implementar polticas de segurana do trfego urbano e sinalizao urbana; XIII reduzir o conflito entre o trfego de veculos e o de pedesPLANO DIRETOR - LEI COMPLEMENTAR N 124/04 - INSTITUI O PLANO DIRETOR MUNICIPAL 15
tres; XIV virio; XV promover a permeabilizao do solo nos canteiros centrais e nos passeios das vias urbanas do Municpio; XVI criar cadastro das vias no pavimentadas, incluindo-as em programa de pavimentao; XVII implantar ciclovias, estimulando o uso de bicicletas como meio de transporte; XVIII - implantar melhorias e alterao de circulao viria na rea central, redefinindo as rotas para veculos de carga; XIX melhorar a pavimentao de estradas de acesso s comunidades rurais; XX melhorar os acessos s propriedades rurais. TTULO III DO ORDENAMENTO TERRITORIAL Art. 36. O ordenamento territorial consiste na organizao e controle do uso e ocupao do solo no territrio municipal, de modo a evitar e corrigir as distores do processo de desenvolvimento urbano e seus efeitos negativos sobre o meio ambiente, o desenvolvimento econmico e social e a qualidade de vida da populao. 1. Em conformidade com o Estatuto da Cidade, o ordenamento territorial abrange todo o territrio municipal, envolvendo reas urbanas e reas rurais. 2. A legislao de uso e ocupao do solo complementa o disposto neste captulo. Art. 37. Constituem objetivos gerais do ordenamento territorial: Idefinir novos permetros urbanos para o Municpio; II organizar o controle do uso e ocupao do solo nas reas urbanas; III definir reas especiais que, pelos seus atributos, so adequadas implementao de determinados programas de interesse pblico ou necessitam de programas especiais de manejo e proteo; IV definir diretrizes virias; Vqualificar os usos que se pretendem induzir ou restringir em cada rea da cidade; VI promover o adensamento compatvel com a infra-estrutura em regies de baixa densidade e/ou com presena de reas vazias ou sub-utilizadas; VII preservar, recuperar e sustentar as regies de interesse histrico, paisagstico, cultural e ambiental; VIII urbanizar e qualificar a infra-estrutura e habitabilidade nas reas de ocupao precria e em situao de risco; IX combater e evitar a poluio e a degradao ambiental; Xintegrar e compatibilizar o uso e a ocupao do solo entre a rea urbana e a rea rural do Municpio; XI Promover a gesto por micro-bacias hidrogrficas. estabelecer programa peridico de manuteno do sistema
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CAPTULO I DO MACROZONEAMENTO Art. 38. O Macrozoneamento fixa as regras fundamentais de ordenamento do territrio e tem como objetivo definir diretrizes para a utilizao dos instrumentos de ordenao territorial e de zoneamento de uso e ocupao do solo. Art. 39. Consideram-se Macrozonas, delimitadas no Anexo I Macrozoneamento do Municpio de Umuarama, integrante desta lei: IMacrozonas Urbanas; II Macrozonas Urbanas Especiais; III Macrozona Ambiental 1; IV Macrozona Ambiental 2; VMacrozona Rural 1; VI Macrozona Rural 2; VII Macrozona Rural 3; VIII Macrozona Rural 4; IX Macrozona de Preservao Permanente. SEO I DAS MACROZONAS URBANAS Art. 40. reas urbanas consolidadas: III III Jerusalm. As Macrozonas Urbanas so formadas pelas seguintes rea compreendida pelo permetro da Sede Municipal; reas compreendidas pelas Sedes Distritais; reas compreendidas pelas localidades Nova Unio e Nova
1. A delimitao dos permetros urbanos objeto de lei especfica, integrante deste Plano Diretor Municipal. 2. O permetro urbano da sede fica dividido em zonas de uso e ocupao do solo, conforme determinado em lei especfica, integrante deste Plano Diretor Municipal. 3. Os parmetros para o uso, a ocupao e o parcelamento do solo so definidos em lei especfica, integrante do presente Plano Diretor Municipal. Art. 41 Para as Macrozonas Urbanas, ficam estabelecidas as seguintes diretrizes: Iutilizar o Zoneamento de Uso e Ocupao do Solo Urbano, parte integrante do Plano Diretor Municipal, como referncia para aprovao de novos empreendimentos e edificaes; II na Sede Municipal, a rea compreendida pelo manancial de abastecimento da cidade ser regulamentada pelo zoneamento da APA do Rio Piava; III na Sede Municipal, a rea compreendida pela Bacia do Rio Xambr ser priorizada no que concerne ao controle de ocupao e servios de saneamento bsico; IV nas Macrozonas Urbanas, a implantao de novos loteamentos, empreendimentos e alterao dos permetros urbanos oficiais depender da aPLANO DIRETOR - LEI COMPLEMENTAR N 124/04 - INSTITUI O PLANO DIRETOR MUNICIPAL 17
provao da Prefeitura Municipal. SEO II DAS MACROZONAS URBANAS ESPECIAIS Art. 42 As Macrozonas Urbanas Especiais so reas das Vilas Rurais que podero ser transformadas em reas urbanas com parmetros urbansticos especiais. Art. 43. Para tais Macrozonas, ficam estabelecidas as seguintes diretrizes: Iaprovar na Cmara Municipal o projeto de lei que declara como reas de Urbanizao Especiais os imveis destinados implantao do Programa Vila Rural; II elaborar Lei especfica definindo os parmetros de cobrana de impostos e fornecimento de servios pblicos s reas de Urbanizao Especiais.
(LEI COMPLEMENTAR N 141/05)
SEO III DA MACROZONA AMBIENTAL 1 Art. 44. A Macrozona Ambiental 1 formada pelas micro-bacias hidrogrficas que compem o manancial atual e o futuro de abastecimento da cidade e a APA do Rio Piava. Art. 45. Para esta macrozona, ficam estabelecidas as seguintes diretrizes: Irever o estudo feito para a criao da APA do Rio Piava, no intuito de ampliar a rea da mesma para que contemple todo o manancial de abastecimento de Umuarama; II elaborar o Zoneamento Ecolgico Econmico da nova APA do Rio Piava, em conjunto com o Municpio de Maria Helena. SEO IV DA MACROZONA AMBIENTAL 2 Art. 46. A Macrozona de Proteo Ambiental 2 formada pelas micro-bacias hidrogrficas que compem as reas previstas para a APA do Rio Xambr e a faixa existente entre o limite previsto para a APA e o permetro da sede urbana. pargrafo nico. (ACRESCIDO PELA LEI COMPLEMENTAR N 162/06) Nesta Macrozona podero ser implantadas atividades industriais classificadas no Plano Diretor como usos industriais 1 e 2, desde que obtenham licenciamento pelo rgo ambiental e mediante parecer favorvel do Conselho de Desenvolvimento Municipal, contanto que no sejam geradores de resduos perigosos, especificados na NBR 1004/87 da ABNT - Associao Brasileira de Normas Tcnicas - como CLASSE I (inflamveis, corrosivos, reativos, txicos e patognicos). Art. 47. Para esta macrozona, ficam estabelecidas as seguintes diretrizes: Irever o estudo feito para a criao da APA do Rio Xambr, no intuito de ampliar a rea da mesma para que contemple as nascentes existentes nas
micro-bacias que contribuem para a formao do manancial de abastecimento de municpios a jusante de Umuarama; II criar programas de incentivo para a explorao das reas ao longo do permetro urbano da sede para agricultura orgnica - cinturo verde de abastecimento de Umuarama; III elaborar o Zoneamento Ecolgico Econmico da nova APA do Rio Xambr, em conjunto com os demais municpios envolvidos. SEO V DAS MACROZONAS RURAIS Art. 48. As Macrozonas Rurais englobam quatro grupos de microbacias, formando as Macrozonas Rurais 1, 2, 3 e 4, de acordo com os divisores de guas das grandes bacias hidrogrficas onde o Municpio de Umuarama est inserido (Iva, Piquiri e Paran II). Art. 49. As Macrozonas Rurais 1 e 2 possuem dois tipos bsicos de solo, sendo estes os argissolos vermelho amarelo distrficos nas reas mais baixas e os latossolos vermelho distrficos nas reas mais altas. Ambos bastante erodveis. Eles determinam o uso e a ocupao mais indicados, distribudos de acordo com a altitude. Para estas reas, ficam estabelecidas as seguintes diretrizes: Inas reas mais baixas incentivar a ocupao e utilizao para atividades agropecurias extensivas e as culturas permanentes, que no necessitem trabalhar o solo com freqncia, mas com manejo correto e plantio direto; II nas reas mais altas incentivar a ocupao e utilizao para atividades agropecurias e urbanas, mas com manejo adequado. Art. 50. As Macrozonas Rurais 3 e 4 possuem dois tipos bsicos de solo, sendo estes os argissolos vermelho eutrficos,, altamente erodveis nas reas mais baixas e os de latossolos vermelho distrficos nas reas mais altas, tambm erodveis. Eles determinam o uso e a ocupao mais indicados, distribudos de acordo com a altitude. Para estas reas, ficam estabelecidas as seguintes diretrizes: Inas reas mais baixas incentivar as atividades de manejo florestal; II nas reas mais altas incentivar a ocupao e utilizao para atividades agropecurias e urbanas, desde que com manejo adequado. Art. 51 Para todas as Macrozonas Rurais ficam ainda estabelecidas as seguintes diretrizes gerais: Iobrigatoriedade de programas de acompanhamento para a conservao dos solos e preveno de eroses; II incentivo formao de associao de produtores por macrozona rural, considerando a destinao de suas guas. pargrafo nico. (ACRESCIDO PELA LEI COMPLEMENTAR N 162/06) Nestas Macrozonas podero ser implantadas atividades industriais classificadas no Plano Diretor como usos industriais 1, 2 e 3, desde que obtenham licenciamento pelo rgo ambiental e mediante parecer favorvel do Conselho de Desenvolvimento Municipal. SEO VI DA MACROZONA DE PRESERVAO PERMANENTE
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Art. 52 A Macrozona de Preservao Permanente corresponde as reas de preservao permanente definidas no Cdigo Florestal Brasileiro. Art. 53 Para esta macrozona, ficam estabelecidas as seguintes diretrizes: Iestabelecer programas de acompanhamento rural para a recuperao e preservao das nascentes; II elaborar programa de levantamento das reas de mata ciliar degradadas e estabelecer programas de incentivos ao replantio da mata ciliar; III programa de demarcao das reas florestadas remanescentes e das reas com declividade igual ou superior a 45. TTULO IV DOS INSTRUMENTOS DE DESENVOLVIMENTO MUNICIPAL Art. 54 Para a promoo, planejamento, controle e gesto do desenvolvimento municipal, sero adotados, dentre outros, os seguintes instrumentos: IInstrumentos de planejamento: a) Plano Plurianual; b) Lei de Diretrizes Oramentrias; c) Lei de Oramento Anual; d) Lei de Uso e Ocupao do Solo da Sede do Municpio; e) Lei de Parcelamento do Solo da Sede do Municpio; f) Cdigo de Obras e Edificaes; g) Cdigo de Posturas; h) Planos de desenvolvimento econmico e social; i) Planos, programas e projetos setoriais; j) Programas e projetos especiais de urbanizao; k) Instituio de unidades de conservao; l) Zoneamento Ecolgico-Econmico; m) Sistema de Mobilidade Urbana. II Instrumentos jurdicos e urbansticos: a) Parcelamento, Edificao ou Utilizao Compulsrios; b) IPTU Progressivo no Tempo; c) Desapropriao com pagamento em ttulos da dvida pblica; d) Zonas Especiais de Interesse Social; e) Outorga Onerosa do Direito de Construir e de alterao de uso; f) Transferncia do Direito de Construir; g) Operaes Urbanas Consorciadas; h) Direito de Preempo; i) Direito de Superfcie; j) Estudo de Impacto de Vizinhana (EIV); k) Estudo de Impacto Ambiental (EIA); l) Licenciamento Ambiental; m) Tombamento;
n) Desapropriao; o) Compensao ambiental. p) Instituio de Unidades de Conservao. III Instrumentos de regularizao fundiria: a) Zonas Especiais de Interesse Social; b) Concesso de direito real de uso; c) Concesso de uso especial para fins de moradia; d) Assistncia tcnica e jurdica gratuita para as comunidades e grupos sociais menos favorecidos. IV Instrumentos tributrios e financeiros: a) Tributos municipais diversos; b) Taxas e tarifas pblicas especficas; c) Contribuio de Melhoria; d) Incentivos e benefcios fiscais; e) Doao de imveis em pagamento da dvida. VInstrumentos jurdico-administrativos: a) Servido Administrativa e limitaes administrativas; b) Concesso, Permisso ou Autorizao de uso de bens pblicos municipais; c) Contratos de concesso dos servios pblicos urbanos; d) Contratos de gesto com concessionria pblica municipal de servios urbanos; e) Convnios e acordos tcnicos, operacionais e de cooperao institucional; f) Termo Administrativo de Ajustamento de Conduta. VI Instrumentos de democratizao da gesto urbana: a) Conselhos municipais; b) Fundos municipais; c) Gesto oramentria participativa; d) Debates, audincias e consultas pblicas; e) Conferncias municipais; f) Iniciativa popular de projetos de lei; g) Referendo Popular e Plebiscito. CAPTULO I DA OUTORGA ONEROSA DO DIREITO DE CONSTRUIR E DE ALTERAO DE USO Art. 55. O Poder Executivo Municipal poder exercer a faculdade de outorgar onerosamente o exerccio do direito de construir, conforme disposies dos artigos 28, 29, 30 e 31 da Lei Federal n 10.257, denominada Estatuto da Cidade, e de acordo com os critrios e procedimentos definidos no Plano Diretor Municipal. Pargrafo nico. A concesso da Outorga onerosa do direito de construir e de alterao de uso poder ser negada pelo Poder Pblico Municipal caso se verifique possibilidade de impacto no suportvel pela infra-estrutura ou o risco de comprometimento da paisagem urbana.
Art. 56. Entende-se como outorga onerosa do direito de construir a faculdade concedida ao proprietrio de imvel, para que este, mediante contrapartida ao Poder Pblico Municipal, possa construir acima do coeficiente de aproveitamento bsico at o limite estabelecido pelo coeficiente de aproveitamento mximo permitido para a zona e dentro dos parmetros determinados na Lei de Zoneamento do Uso e Ocupao do Solo. Art. 57. A outorga onerosa do direito de construir e de alterao de uso s poder ser utilizada no Permetro Urbano da Sede Municipal, nas seguintes zonas:
(COM ALTERAO FEITA PELA LEI COMPLEMENTAR N 134/05)
III III IV VVI VII VIII IX X-
ZC, Zona Central; ZCS, Zona de Comrcio e Servio; ZMD, Zona de Mdia Densidade; ZAD, Zona de Alta Densidade; ZSI, Zona de Servios I; ZSII, Zona de Servios II; ZSIII, Zona de Servios III; ZEAP, Zona Especial da Avenida Paran; ZEE, Zona Especial de Ensino; CC, Centro Cvico.
Pargrafo nico. Os coeficientes mximos de aproveitamento definidos para as zonas esto definidos na Lei de Uso e Ocupao do Solo. Art. 58. Quando da utilizao da outorga onerosa, a expedio da licena de construo estar subordinada ao total pagamento dessa outorga, que dever ocorrer no prazo mximo de at seis meses aps a aprovao do projeto de construo. Art. 59. Os recursos auferidos com a adoo da outorga onerosa do direito de construir e de alterao de uso sero destinados ao Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano, constitudo a partir do Plano Diretor, e devero ser aplicados prioritariamente em infra-estrutura, equipamentos pblicos, na criao de habitaes de interesse social, saneamento e recuperao ambientais. Art. 60. O valor do metro quadrado de construo correspondente ao solo criado ser definido em lei municipal especfica, considerado o valor venal do terreno para efeito do lanamento do Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana. Art. 61 Os impactos decorrentes da utilizao da outorga onerosa do direito de construir e de alterao de uso devero ser monitorados permanentemente pelo Executivo, que tornar pblicos, semestralmente, os relatrios do monitoramento. Art. 62 Lei Municipal especfica estabelecer as condies a serem observadas para a Outorga onerosa do direito de construir e de alterao de uso, determinando: Ia frmula de clculo da cobrana; II os casos passveis de iseno do pagamento da outorga; III a contrapartida do beneficirio; IV os procedimentos administrativos e taxas de servios necessrios. CAPTULO II DA TRANSFERNCIA DE POTENCIAL CONSTRUTIVO
Art. 63. O Poder Executivo Municipal poder autorizar o proprietrio de imvel urbano, privado ou pblico, a exercer em outro local, ou alienar, mediante escritura pblica, o direito de construir inerente ao mesmo, quando o referido imvel for considerado necessrio para fins de: Iimplantao de equipamentos urbanos e comunitrios; II preservao, conservao ou recuperao, quando o imvel foi considerado de interesse histrico, ambiental, paisagstico, social ou cultural; III servir a programas de regularizao fundiria, urbanizao de reas ocupadas por populao de baixa renda e habitao de interesse social. Pargrafo nico. A mesma faculdade poder ser concedida ao proprietrio que doar ao Poder Pblico seu imvel, ou parte dele, para os fins previstos nos incisos I a III do caput. Art. 64. So considerados imveis receptores da transferncia do direito de construir aqueles situados nas zonas: (COM ALTERAES PELA LEI COMPLEMENTAR N
134/05)
III III IV VVI VII VIII IX X-
ZC, Zona Central; ZCS, Zona de Comrcio e Servios; ZMD, Zona de Mdia Densidade; ZAD, Zona de Alta Densidade; ZSI, Zona de Servios I; ZSII, Zona de Servios II; ZSIII, Zona de Servios III; ZEAP, Zona Especial da Avenida Paran; ZEE, Zona Especial de Ensino; CC, Centro Cvico.
Art. 65. Os critrios de aplicao da transferncia do potencial construtivo sero estabelecidos em lei especfica, que regulamentar a forma e os procedimentos para efetividade deste instrumento. (LEI COMPLEMENTAR N 142/05) Art. 66. O proprietrio de imvel que utilizar a transferncia do potencial construtivo assumir a obrigao de manter o mesmo preservado e conservado, mediante projeto e cronograma aprovado por rgo competente do poder pblico municipal. Poder, alternativamente, doar o imvel ao Municpio, cabendo recusa. Art. 67. As alteraes de potencial construtivo, resultantes da transferncia total ou parcial de potencial construtivo devero constar em registro de imveis. Art. 68. O impacto da utilizao da transferncia do potencial construtivo dever ser monitorado permanentemente pelo Executivo, que tornar pblicos, semestralmente, os relatrios do monitoramento. CAPTULO III DO DIREITO DE PREEMPO Art. 69. O Poder Pblico Municipal poder exercer o direito de preempo para aquisio de imvel urbano objeto de alienao onerosa entre particulares, conforme disposto nos artigos 25, 26 e 27 da Lei Federal n 10.257, de 10 de julho de 2001 Estatuto da Cidade. Pargrafo nico. O direito de preempo ser exercido sempre que
o Poder Pblico necessitar de reas para: Iregularizao fundiria; II execuo de programas e projetos habitacionais de interesse social; III constituio de reserva fundiria; IV ordenamento e direcionamento da expanso urbana; Vimplantao de equipamentos urbanos e comunitrios; VI criao de espaos pblicos de lazer e reas verdes; VII criao de unidades de conservao ou proteo de outras reas de interesse ambiental; VIII proteo de reas de interesse histrico, cultural ou paisagstico. Art. 70 Os imveis colocados venda nas reas de incidncia do direito de preempo devero ser necessariamente oferecidos ao Municpio, que ter preferncia para aquisio pelo prazo de at cinco anos. Pargrafo nico. Lei Municipal delimitar as reas em que incidir o direito de preempo, enquadrando-as em uma ou mais finalidades previstas no artigo 69 desta Lei. Art. 71 O proprietrio dever notificar sua inteno de alienar o imvel, para que o Municpio, no prazo mximo de 30 (trinta) dias, manifeste por escrito seu interesse em compr-lo. 1. notificao mencionada no caput ser anexada proposta de compra assinada por terceiro interessado na aquisio do imvel, da qual constar preo, condies de pagamento e prazo de validade. 2. O Municpio far publicar, em rgo oficial e em pelo menos um jornal local ou regional de grande circulao, edital de aviso da notificao recebida nos termos do caput e da inteno de aquisio do imvel nas condies da proposta apresentada. 3. Transcorrido o prazo mencionado no caput sem manifestao, fica o proprietrio autorizado a realizar a alienao para terceiros, nas condies da proposta apresentada. 4. Caracterizada a venda a terceiro, o proprietrio fica obrigado a apresentar ao Municpio, no prazo de 30 (trinta) dias, cpia do instrumento pblico de alienao do imvel. 5. A alienao processada em condies diversas da proposta apresentada nula de pleno direito. 6. Em caso de nulidade da alienao efetuada pelo proprietrio, o Executivo poder adquirir o imvel pelo valor da base de clculo do Imposto Predial e Territorial Urbano ou pelo valor indicado na proposta apresentada, se este for inferior quele. CAPTULO IV DO PARCELAMENTO, EDIFICAO OU UTILIZAO COMPULSRIOS Art. 72 Lei Municipal especfica definir as reas em que incidir a obrigao de parcelamento, edificao ou utilizao compulsrios do solo urbano no edificado, subutilizado ou no utilizado, devendo fixar as condies e os prazos para implePLANO DIRETOR - LEI COMPLEMENTAR N 124/04 - INSTITUI O PLANO DIRETOR MUNICIPAL 24
mentao da referida obrigao. (REGULAMENTADO PELA LEI COMPLEMENTAR N 138/05) 1. Considera-se subutilizado o imvel cujo aproveitamento seja inferior ao mnimo definido na Lei de Uso e Ocupao do Solo. 2. O proprietrio ser notificado pelo Poder Executivo municipal para o cumprimento da obrigao, devendo a notificao ser averbada no cartrio de registro de imveis. 3. A notificao far-se-: Ipor funcionrio da Secretaria de Planejamento, ao proprietrio do imvel ou, no caso de este ser pessoa jurdica, a quem tenha poderes de gerncia geral ou administrao; II por edital quando frustrada, por 3 (trs) vezes, a tentativa de notificao na forma prevista pelo inciso I. 4. Os prazos a que se refere o caput no podero ser inferiores a: I1 (um) ano, a partir da notificao, para que seja protocolado o projeto na Secretaria de Planejamento; II 2 (dois) anos, a partir da aprovao do projeto, para iniciar as obras do empreendimento. 5. Em empreendimentos de grande porte, em carter excepcional, a lei municipal especfica a que se refere o caput poder prever a concluso em etapas, assegurando-se que o projeto aprovado compreenda o empreendimento como um todo. Art. 73 A transmisso do imvel, por ato inter vivos ou causa mortis, posterior data da notificao, transfere as obrigaes de parcelamento, edificao ou utilizao previstas no Art. 72 desta Lei, sem interrupo de quaisquer prazos. CAPTULO V DO IPTU PROGRESSIVO NO TEMPO Art. 74 Em caso de descumprimento das condies e dos prazos previstos na forma do Art. 72 desta Lei, ou no sendo cumpridas as etapas previstas no 5 do Art. 72 desta Lei, o Municpio proceder aplicao do imposto sobre a propriedade predial e territorial urbana (IPTU) progressivo no tempo, mediante a majorao da alquota pelo prazo de cinco anos consecutivos. 1. O valor da alquota a ser aplicado a cada ano ser fixado na lei especfica a que se refere o caput do Art. 72 e no exceder a duas vezes o valor referente ao ano anterior, respeitada a alquota mxima de quinze por cento. 2. Caso a obrigao de parcelar, edificar ou utilizar no esteja atendida em cinco anos, o Municpio manter a cobrana pela alquota mxima, at que se cumpra a referida obrigao, garantida a prerrogativa prevista no art. 70. 3. vedada a concesso de isenes ou de anistia relativas tributao progressiva de que trata este artigo. CAPTULO VI DA DESAPROPRIAO COM PAGAMENTO EM TTULOS DA DVIDA PBLICA Art. 75 Decorridos cinco anos de cobrana do IPTU progressivo sem que o proprietrio tenha cumprido a obrigao de parcelamento, edificao ou utilizao,
o Municpio poder proceder desapropriao do imvel, com pagamento em ttulos da dvida pblica. 1 Os ttulos da dvida pblica tero prvia aprovao pelo Senado Federal e sero resgatados no prazo de at dez anos, em prestaes anuais, iguais e sucessivas, assegurados o valor real da indenizao e os juros legais de seis por cento ao ano. 2 O valor real da indenizao: Irefletir o valor da base de clculo do IPTU, descontado o montante incorporado em funo de obras realizadas pelo Poder Pblico na rea onde o mesmo se localiza aps a notificao de que trata o 2 do art. 72 desta Lei; II no computar expectativas de ganhos, lucros cessantes e juros compensatrios. 3 Os ttulos de que trata este artigo no tero poder liberatrio para pagamento de tributos. 4 O Municpio proceder ao adequado aproveitamento do imvel no prazo mximo de cinco anos, contado a partir da sua incorporao ao patrimnio pblico. 5 O aproveitamento do imvel poder ser efetivado diretamente pelo Poder Pblico ou por meio de alienao ou concesso a terceiros, observando-se, nesses casos, o devido procedimento licitatrio. 6 Ficam mantidas para o adquirente de imvel nos termos do 5 as mesmas obrigaes de parcelamento, edificao ou utilizao previstas no Art. 72. CAPTULO VII DAS OPERAES URBANAS CONSORCIADAS Art. 76 Lei municipal especfica, baseada no plano diretor, poder delimitar rea do Municpio para aplicao de operaes consorciadas. (REGULAMENTADA
PELA LEI COMPLEMENTAR N 132/05)
1. Considera-se operao urbana consorciada o conjunto de intervenes e medidas coordenadas pelo Poder Pblico municipal, com a participao dos proprietrios, moradores, usurios permanentes e investidores privados, com o objetivo de alcanar em uma rea transformaes urbansticas estruturais, melhorias sociais e a valorizao ambiental. 2. Podero ser previstas nas operaes urbanas consorciadas, entre outras medidas: Ia modificao de ndices e caractersticas de parcelamento, uso e ocupao do solo e subsolo, bem como alteraes das normas edilcias, considerado o impacto ambiental delas decorrente; II a regularizao de construes, reformas ou ampliaes executadas em desacordo com a legislao vigente. Art. 77 Cada operao urbana consorciada ser aprovada por lei especfica, onde dever constar o plano de operao urbana consorciada, contendo, no mnimo: Idefinio da rea a ser atingida; II programa bsico de ocupao da rea; III programa de atendimento econmico e social para a popuPLANO DIRETOR - LEI COMPLEMENTAR N 124/04 - INSTITUI O PLANO DIRETOR MUNICIPAL 26
lao diretamente afetada pela operao; IV finalidades da operao; Vestudo prvio de impacto de vizinhana; VI contrapartida a ser exigida dos proprietrios, usurios permanentes e investidores privados em funo da utilizao dos benefcios previstos nos incisos I e II do 2 do art. 75; VII forma de controle da operao, obrigatoriamente compartilhado com representao da sociedade civil. 1 Os recursos obtidos pelo Poder Pblico municipal na forma do inciso VI deste artigo sero aplicados exclusivamente na prpria operao urbana consorciada. 2 A partir da aprovao da lei especfica de que trata o caput, so nulas as licenas e autorizaes a cargo do Poder Pblico municipal expedidas em desacordo com o plano de operao urbana consorciada. Art. 78 A lei especfica que aprovar a operao urbana consorciada poder prever a emisso pelo Municpio de quantidade determinada de certificados de potencial adicional de construo, que sero alienados em leilo ou utilizados diretamente no pagamento das obras necessrias prpria operao. 1 Os certificados de potencial adicional de construo sero livremente negociados, mas conversveis em direito de construir unicamente na rea objeto da operao. 2 Apresentado pedido de licena para construir, o certificado de potencial adicional ser utilizado no pagamento da rea de construo que supere os padres estabelecidos pela legislao de uso e ocupao do solo, at o limite fixado pela lei especfica que aprovar a operao urbana consorciada. CAPTULO VIII DO ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANA Art. 79 A instalao de obra ou atividade, potencialmente geradora de grandes modificaes no espao urbano e meio ambiente, depender da aprovao da Comisso Municipal de Urbanismo, que dever exigir um Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV. 1 O Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV, deve conter todas as possveis implicaes do projeto para a estrutura ambiental e urbana, em torno do empreendimento. 2 De posse do Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV, o Poder Pblico, se reservar o direito de avaliar o mesmo, alm do projeto, e estabelecer quaisquer exigncias que se faam necessrias para minorar, compensar ou mesmo eliminar os impactos negativos do projeto sobre o espao da Cidade, ficando o empreendedor responsvel pelos nus da decorrentes. 3 Antes da concesso de alvar para atividades de grande porte o interessado dever publicar no peridico local de maior circulao um resumo do projeto pretendido, indicando a atividade principal e sua localizao. A Prefeitura fixar o mesmo resumo em edital. Art. 80 Considera-se obra ou atividade potencialmente geradora de grandes modificaes urbanas, dentre outras:
Iedificaes residenciais com rea computvel superior a 40.000 m (quarenta mil metros quadrados); II edificaes destinadas a outro uso, com rea da projeo da edificao superior a 5.000 m (cinco mil metros quadrados); III conjuntos de habitaes populares com nmero de unidades maior ou igual a 200 (duzentos); IV parcelamentos do solo com rea superior a 100.000 m (cem mil metros quadrados); Vcemitrios e crematrios; VI explorao mineral. Art. 81 A exigibilidade, as formas, os prazos, os elementos e demais requisitos que devero estar contidos no Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV, para cada instalao ou atividade, ou grupo de instalaes ou atividades, sero estabelecidos em lei especfica. Art. 82 O Estudo de Impacto de Vizinhana dever considerar o sistema de transportes, meio ambiente, infra-estrutura bsica, estrutura scio-econmica e os padres funcionais e urbansticos de vizinhana e contemplar os efeitos positivos e negativos do empreendimento ou atividade quanto qualidade de vida da populao residente na rea e suas proximidades, incluindo a anlise, dentre outros, das seguintes questes: Iadensamento populacional; II equipamentos urbanos e comunitrios; III uso e ocupao do solo; IV valorizao imobiliria; Vgerao de trfego e demanda por transporte pblico; VI ventilao e iluminao; VII paisagem urbana e patrimnio natural e cultural; VIII definio das medidas mitigadoras, compensatrias dos impactos negativos, bem como daquelas potencializadoras dos impactos positivos; IX a potencialidade de concentrao de atividades similares na rea; Xo seu potencial indutor de desenvolvimento e o seu carter estruturante no Municpio. Art. 83 Os rgos competentes da Prefeitura podero definir outros tipos de estudos, caso a situao assim o exigir. Art. 84 O Poder Executivo, baseado no Estudo de Impacto de Vizinhana, poder negar autorizao para realizao do empreendimento ou exigir do empreendedor, s suas expensas, as medidas atenuadoras e compensatrias relativas aos impactos previsveis decorrentes da implantao da atividade. Art. 85 O Poder Executivo Municipal, para eliminar ou minimizar impactos negativos a serem gerados pelo empreendimento, dever solicitar como condio para aprovao do projeto alteraes e complementaes no mesmo, bem como a execuo de melhorias na infra-estrutura urbana e de equipamentos comunitrios, tais como: Iampliao das redes de infra-estrutura urbana; II rea de terreno ou rea edificada para instalao de equipamentos comunitrios em percentual compatvel com o necessrio para o atendimento da demanda a ser gerada pelo empreendimento;
III trnsito;
ampliao e adequao do sistema virio, transportes e
IV proteo acstica, uso de filtros e outros procedimentos que minimizem incmodos da atividade. Art. 86 A elaborao do Estudo de Impacto de Vizinhana no substitui o licenciamento ambiental e o Estudo de Impacto Ambiental requeridos nos termos da legislao ambiental. Art. 87 Dar-se- publicidade aos documentos integrantes do Estudo de Impacto de Vizinhana, que ficaro disponveis para consulta, no rgo municipal competente, por qualquer interessado. Art. 88 O rgo pblico responsvel pelo exame do Estudo de Impacto de Vizinhana EIV dever realizar audincia pblica, antes da deciso sobre o projeto, sempre que sugerida, na forma da lei, pelos moradores da rea afetada ou suas associaes. CAPTULO IX DAS ZONAS ESPECIAIS DE INTERESSE SOCIAL Art. 89 A As Zonas Especiais de Interesse Social ZEIS so pores do territrio destinadas prioritariamente urbanizao e produo de Habitao de Interesse Social. 1 Entende-se por Habitao de Interesse Social aquela destinada populao com renda familiar mensal limitada a 06 (seis) salrios mnimos, produzida diretamente pelo poder pblico municipal ou com sua expressa anuncia com, no mximo, 1 (um) banheiro por unidade habitacional e 1 (uma) vaga de estacionamento para cada 2 (duas) unidades habitacionais. 2 Para fins de Poltica Habitacional priorizar-se- a populao com renda familiar limitada a 03 (trs) salrios mnimos. Art. 90 Nas Zonas Especiais de Interesse Social ZEIS ser permitido, mediante aprovao da Comisso Municipal de Urbanismo, o estabelecimento de padres de uso e ocupao diferenciados da Legislao em vigor. Art. 91 So objetivos das Zonas Especiais de Interesse Social ZEIS: Ipermitir a incluso urbana de parcelas da populao que se encontram margem do mercado legal de terras; II possibilitar a extenso dos servios e da infra-estrutura urbana nas regies no atendidas; III - garantir a qualidade de vida e eqidade social entre as ocupaes urbanas. Art. 92 Lei Municipal, baseada neste Plano Diretor Municipal, estabelecer critrios para delimitao de Zonas Especiais de Interesse Social. (LEI COMPLEMENTAR N 143/05)
Art. 93 Para os parcelamentos localizados nas Zonas Especiais de Interesse Social ser exigido Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana EIV. TTULO V DA GESTO DEMOCRTICA DA POLTICA URBANA
CAPTULO I DOS OBJETIVOS DA GESTO DEMOCRTICA DA POLTICA URBANA Art. 94 A gesto urbana um processo que tem como objetivo, nortear e monitorar de forma permanente e democrtica o desenvolvimento de Umuarama, em conformidade com as determinaes do Plano Diretor, dos demais instrumentos de poltica urbana e do planejamento municipal. Art. 95 A gesto se dar em consonncia com as prerrogativas da democracia representativa e participativa, envolvendo o poder executivo, legislativo e a sociedade civil organizada buscando construir, atravs de um processo de negociao e co-responsabilidade. Art. 96 O poder pblico municipal exercer no processo de gesto participativa o papel de: Iindutor, catalisador e mobilizador da ao cooperativa e integrada dos diversos agentes econmicos e sociais atuantes na cidade; II articulador e coordenador, em assuntos de sua competncia, da ao dos rgos pblicos federais, estaduais e municipais; III fomentador do desenvolvimento das atividades fundamentais da cidade; IV incentivador da organizao da sociedade civil, na perspectiva de ampliao dos canais de participao popular; e Vcoordenador do processo de formulao de planos, programas e projetos para o desenvolvimento urbano. CAPTULO II DO SISTEMA DE PLANEJAMENTO E GESTO URBANA Art. 97 O Sistema de Planejamento e Gesto Urbana compreende os canais de participao da sociedade na formulao de estratgias e gesto municipal da poltica urbana. Art. 98 O Sistema de Planejamento e Gesto Urbana tem como principais objetivos: Igarantir a eficcia, eficincia e efetividade da gesto, na melhoria da qualidade de vida dos muncipes; II garantir mecanismos de monitoramento e gesto do Plano Diretor, na formulao e aprovao dos programas e projetos para a implementao e na indicao das necessidades de detalhamento, atualizao e reviso do mesmo; III garantir estruturas e processos democrticos e participativos para o planejamento e gesto da poltica urbana, de forma continuada, permanente e dinmica. Art. 99 O Sistema de Planejamento e Gesto Urbana se articula com os seguintes rgos da gesto municipal: IConselho Municipal de Desenvolvimento Agropecurio; II Conselho Municipal de Meio Ambiente; III Conselho de Desenvolvimento Municipal; IV Comisso Municipal de Urbanismo; VSecretaria de Planejamento;
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Sistema de Informaes Municipais. SEO I
DO CONSELHO MUNICIPAL DE DESENVOLVIMENTO AGROPECURIO
Art. 100 O Conselho Municipal de Desenvolvimento Agropecurio o rgo de aconselhamento das polticas e diretrizes para o aumento da produo, fomento agropecurio, organizao dos agricultores, gerao de renda e emprego no meio rural e de acompanhamento da execuo do Plano Municipal de Desenvolvimento Agropecurio. 1. O Conselho Municipal de Desenvolvimento Agropecurio ter como atribuio prioritria: garantir, dentro do Plano de Desenvolvimento Agropecurio, a organizao da comunidade de produtores rurais em consonncia com as diretrizes emanadas do Plano Diretor de Umuarama. 2. O Conselho Municipal de Desenvolvimento Agropecurio tem como comisso especfica a Comisso de Reflorestamento. O Conselho dever instituir normas para criao do Fundo de Desenvolvimento Agropecurio sob sua responsabilidade. 3. A composio, atribuies e funcionamento do Conselho Municipal de Desenvolvimento Agropecurio sero regulamentados por Lei especfica. SEO II DO CONSELHO MUNICIPAL DE MEIO AMBIENTE Art. 101 O Conselho Municipal de Meio Ambiente, criado pela Lei n 1.815/93, o rgo de aconselhamento das polticas e diretrizes de preservao do meio ambiente e de acompanhamento do Zoneamento Ecolgico Econmico assim como do Plano Diretor de Umuarama em consonncia com o Estatuto da Cidade. 1. O Conselho Municipal de Meio Ambiente ter como atribuio prioritria: garantir a gesto por micro-bacias hidrogrficas em consonncia com as diretrizes emanadas do Plano Diretor de Umuarama. 2. O Conselho Municipal do Meio Ambiente dever instituir normas para criao do Fundo do Meio Ambiente sob sua responsabilidade. SEO III DO CONSELHO DE DESENVOLVIMENTO MUNICIPAL Art. 102 O Conselho de Desenvolvimento Municipal rgo responsvel pelo acompanhamento, controle da implantao e gesto do Plano Diretor de Umuarama. 1. O Secretrio Executivo do Conselho de Desenvolvimento Municipal o Secretrio Municipal de Planejamento. 2. O Conselho de Desenvolvimento Municipal tem como principais atribuies: III examinar a viabilidade dos projetos; estabelecer prioridades na aplicao dos recursos do Fun31
do Municipal de Desenvolvimento; III estabelecer o destino das verbas advindas da aplicao dos instrumentos previstos no Plano Diretor. 3. A composio, atribuies e funcionamento do Conselho de Desenvolvimento Municipal ser regulamentada por Lei especfica. 4. O Fundo Municipal de Desenvolvimento institudo nesta lei e tem carter permanente. SEO IV DA COMISSO MUNICIPAL DE URBANISMO Art. 103 A Comisso Municipal de Urbanismo o rgo responsvel pelo acompanhamento, controle da implantao e gesto da Legislao de Uso e Ocupao do Solo, advinda do Plano Diretor. 1. (ALTERADO PELA LEI COMPLEMENTAR N 162/06) O Secretrio Executivo da Comisso Municipal de Urbanismo o Secretrio de Infra-estrutura. 2. A Comisso Municipal de Urbanismo reporta-se ao Conselho de Desenvolvimento Municipal. 3. A Comisso Municipal de Urbanismo ser instituda por lei.
COMPLEMENTAR N 133/05) (LEI
SEO V DA SECRETARIA MUNICIPAL DE PLANEJAMENTO Art. 104 (COM AS ALTERAES DAS LEIS COMPLEMENTARES N 134/05 E Secretaria de Planejamento compete: Iimplantar, gerenciar, atualizar e revisar o Plano Diretor do Municpio e sua legislao pertinente; II propor ao Conselho de Desenvolvimento Municipal os objetivos estratgicos no incio de cada gesto administrativa, ouvidos os demais rgos; III colaborar com outras secretarias municipais na elaborao dos oramentos; IV propor adequaes na legislao urbanstica, se necessrio; Vcoordenar e manter atualizado o Sistema de Informaes do Municpio; VI orientar programas e obras governamentais segundo os objetivos, polticas e prioridades do Plano Diretor; VII compatibilizar, quando do interesse do Municpio, os planos e projetos de desenvolvimento urbano com propostas regionais ou de municpios vizinhos; VIII Assegurar a participao dos muncipes e de suas entidades representativas em todas as fases do processo de planejamento urbano; IX profissionalizar a gesto municipal atravs da implementao de unidades de custo dentro das distintas secretarias; Xelaborar e coordenar a execuo dos projetos, programas e planos do governo municipal objetivando a viabilizao de recursos nos rgos federais e estaduais de governo;
162/05)
XI coordenar a elaborao das propostas dos oramentos anuais e plurianuais, em articulao com as Secretarias de Administrao e Finanas e em consonncia com o Plano Diretor; XII aplicar aes modernizadoras na estrutura organizacional da Prefeitura Municipal e demais rgos envolvidos; XIII repassar informaes ao chefe do Executivo, atravs de demonstrativos e grficos, relacionadas posio dos percentuais de comprometimento com despesas de pessoal em relao s receitas correntes e aqueles institudos legalmente para a Educao e Sade; XIV emitir parecer nos projetos de loteamentos e subdiviso de terrenos; XV promover a execuo de projetos, plantas, mapas, desenhos, grficos e memoriais descritivos necessrios ao desenvolvimento e execuo dos servios dos rgos que integram a Secretaria que dirige e a Secretaria de Infra-estrutura; XVI manter estreito relacionamento com as demais secretarias e outros rgos da Administrao visando o planejamento e execuo de programas especficos; XVII elaborar projeto proveniente das demais secretarias para fins de captao de recursos e/ou fomento de atribuies scio-econmicas e ambientais. XVIII - revisar as fases de processamento da despesa, verificando possveis falhas e propondo aos responsveis medidas corretivas; XIXacompanhar os processos de licitao, revisando os procedimentos formais exigidos, sem prejuzo dos pareceres jurdicos expedidos; XX aperfeioar o sistema de controle interno, atravs da implantao de mtodos e rotinas informatizadas; XXI emitir pareceres em prestaes de contas de subvenes ou contribuies de entidades beneficiadas com recursos do Municpio; XXI supervisionar os servios de contabilidade; XXIIIdeterminar as providncias para a apurao de faltas funcionais que impliquem em desvios e aplicao indevida de recursos financeiros e materiais; XXIV- executar outras atividades correlatas que forem determinadas pelo Prefeito. Art. 105 (COM AS ALTERAES DAS LEIS COMPLEMENTARES N 134/05 162/06) A Secretaria de Planejamento ser constituda pelos seguintes departamentos: IDiretoria de Planejamento Governamental; II Diretoria de Planejamento Oramentrio; III Diretoria de Engenharia e Projetos. SEO V-A
(CRIADA PELA LEI COMPLEMENTAR N 162/06) E
DA SECRETARIA MUNICIPAL DE PLANEJAMENTO Art. 105A (CRIADO PELA COMPLEMENTAR N 162/06) Secretaria de Infraestrutura compete: Iassinar os alvars de licena de construes e de parcelamento, de funcionamento dos estabelecimentos comerciais, industriais, de prestadores de servios, de vendedores ambulantes e outros dispostos no Cdigo Tributrio do Municpio
e na Legislao de Uso e Ocupao do Solo; II executar servios relativos a levantamentos topogrficos; III aplicar e fazer aplicar as posturas de ordem pblica; IV executar os servios relativos sinalizao das vias urbanas e rurais, aplicao de redutores de velocidade e placas indicativas, bem como manuteno e conservao das mesmas; Vpromover a preparao e assinar o "Habite-se" de construes novas ou reformadas; VI promover a expedio e assinar os alvars de licenas de construes particulares, demolies de prdio, construo de gradil, projetos de construes populares e outros casos especiais que digam respeito ao rgo que dirige; VII promover o fornecimento ao Departamento de Tributao e, Fiscalizao da Secretaria de Finanas, de elementos necessrios ao lanamento e cobrana da Contribuio de Melhoria; VIII autorizar, "ad-referendum" do Prefeito a interdio de prdios, sujeitos a esta medida, de acordo com a legislao municipal; IX examinar e dar despacho final em todos os processos referente a edificaes particulares e promover o licenciamento e sua fiscalizao nos termos da legislao de Uso e Ocupao do Solo e do Cdigo de Obras do Municpio; Xemitir notificao, embargos ou autuaes de obras e/ou calamentos irregulares; XI aprovar loteamentos, subdiviso e unificao de lotes. SEO VI DO SISTEMA DE INFORMAES MUNICIPAIS Art. 106 O Executivo manter atualizado o Sistema de Informaes para o Planejamento e Gesto Municipal, produzindo os dados necessrios, com a freqncia definida. 1. O Sistema de Informaes Municipais deve conter os dados sociais, culturais, econmicos, financeiros, patrimoniais, administrativos, fsico-territoriais, inclusive cartogrficos, ambientais, imobilirios e outros de relevante interesse para o Municpio. 2. O Sistema de Informaes Municipais deve, progressivamente, dispor os dados de maneira georreferenciada e em meio digital. 3. O Sistema tem como objetivo fornecer informaes para planejamento, monitoramento, implementao e avaliao das polticas urbanas, subsidiando a tomada de decises na gesto do plano diretor. Art. 107 O Sistema de Informaes Municipal para o Planejamento e Gesto Municipal adotar as seguintes diretrizes: Iatendimento aos princpios da simplificao, economicidade, eficcia, clareza, preciso e segurana, evitando-se a duplicao de meios e instrumentos para fins idnticos; II disponibilizao das informaes de forma ampla e peridica na pgina eletrnica da Prefeitura Municipal, bem como seu acesso aos muncipes, por todos os meios possveis; III o poder pblico municipal dar ampla publicidade a todos os documentos e informaes produzidos no processo de elaborao, reviso, aperfeioPLANO DIRETOR - LEI COMPLEMENTAR N 124/04 - INSTITUI O PLANO DIRETOR MUNICIPAL 34
amento do Plano Diretor, de planos, programas e projetos setoriais, regionais, locais e especficos ligados ao desenvolvimento urbano, bem como no controle e fiscalizao de sua implementao, a fim de assegurar o conhecimento dos respectivos contedos populao, devendo ainda disponibiliz-las a qualquer muncipe que requisit-la por petio simples, ressalvadas as situaes em que o sigilo seja imprescindvel segurana da sociedade e do Estado; IV articulao com outros sistemas de informao e bases de dados, municipais, estaduais, nacionais e internacionais, existentes em rgos pblicos e em entidades privadas. CAPTULO III DO FUNDO MUNICIPAL DE DESENVOLVIMENTO Art. 108 Fica criado o Fundo Municipal de Desenvolvimento, constitudo de recursos provenientes de: Irecursos prprios do Municpio; II repasses ou dotaes oramentrias da Unio ou do Estado do Paran a ele destinados; III emprstimos de operaes de financiamento internos ou externos; IV transferncias de instituies privadas; Vtransferncias de entidades internacionais; VI transferncias de pessoas fsicas; VII acordos, contratos, consrcios e convnios; VIII receitas provenientes de Outorga Onerosa do Direito de Construir e de Alterao de Uso; IX receitas provenientes da Concesso do Direito de Superfcie; Xreceitas advindas do pagamento de prestaes por parte dos beneficirios de programas habitacionais desenvolvidos com recursos do fundo; XI receitas advindas do pagamento de multas emitidas pelo rgo municipal competente por falta de licena de funcionamento de atividades; XII rendas provenientes da aplicao financeira dos seus recursos prprios; XIII doaes; XIV outras receitas que lhe sejam destinadas por lei. Art. 109 O Fundo Municipal de Desenvolvimento ser gerido pelo Conselho de Desenvolvimento Municipal. Art. 110 Os recursos destinados ao Fundo Municipal de Desenvolvimento devero ser utilizados na consecuo das diretrizes e objetivos elencados neste Plano Diretor e aplicados prioritariamente em infra-estrutura e equipamentos pblicos. Art. 111 Os recursos do Fundo Municipal de Desenvolvimento podero ser aplicados diretamente pela Prefeitura ou repassados a outros fundos e agentes pblicos ou privados, mediante aprovao do Conselho de Desenvolvimento Municipal. CAPTULO IV DOS INSTRUMENTOS DE DEMOCRATIZAO DA GESTO MUNICIPAL
Art. 112 De acordo com aos princpios fundamentais da Constituio Federal e diretrizes do Estatuto da Cidade, o Plano Diretor assegura a participao da populao em todas as fases do processo de gesto democrtica da poltica urbana, na perspectiva da formulao, implementao, gesto participativa, fiscalizao e controle social, mediante as seguintes instrumentos: Idebates, audincias e consultas pblicas; II conferncias; III conselhos; IV estudo de Impacto de Vizinhana; Vprojetos e programas especficos; VI iniciativa popular de projetos de lei; VII oramento participativo; VIII assemblias de planejamento e gesto territorial. Art. 113 Alm dos instrumentos previstos nesta Lei, o Poder Pblico Municipal Poder estimular a criao de outros espaos de participao popular. Art. 114 A participao de toda populao na gesto municipal ser assegurada pelo Poder Pblico Municipal. Art. 115 A informao acerca da realizao dos Debates, Conferncias, Audincias Pblicas e Assemblias de Planejamento e Gesto Territorial ser garantida por meio de veiculao nas rdios locais, jornais locais e Internet, podendo ainda, ser utilizados outros meios de divulgao, desde que assegurados os constantes nesta Lei. TTULO VI DAS DISPOSIES GERAIS E TRANSITRIAS Art. 116 O Executivo, aps a promulgao desta Lei Complementar, dever dar provimento s medidas de implementao das diversas diretrizes que a integram, bem como de instituio dos instrumentos previstos, respeitados os prazos e procedimentos estabelecidos para cada caso. Art. 117 No prazo mximo de 5 (cinco) anos aps a promulgao desta Lei Complementar, dever o Plano Diretor ser avaliado quanto aos resultados da aplicao de suas diretrizes e instrumentos e das modificaes ocorridas no espao fsico, social e econmico do municpio, procedendo-se s atualizaes e adequaes que se fizerem necessrias. Art. 118 O artigo 10 da Lei Complementar n 001/90 passa a vigorar com a seguinte redao: Art. 10. Secretaria de Planejamento compete: Iassessorar o Chefe do Executivo Municipal em matria de planejamento e desenvolvimento urbano; II implantar, gerenciar, atualizar e revisar o Plano Diretor do Municpio e sua legislao pertinente; III propor ao Conselho de Desenvolvimento Municipal os objetivos estratgicos no incio de cada gesto administrativa, ouvidos os demais rgos; IV colaborar com outras secretarias municipais na elaborao dos oramentos; Velaborar o Programa Plurianual de Investimentos; VI organizar as despesas do Municpio, dentro de critrios de prioridades e da receita disponvel, de acordo com o Plano Diretor;
VII rio; VIII do Municpio;
propor adequaes na legislao urbanstica, se necesscoordenar e manter atualizado o Sistema de Informaes
IX orientar programas e obras governamentais segundo os objetivos, polticas e prioridades do Plano Diretor; Xelaborar a Lei de Diretrizes Oramentrias bem como acompanhar sua execuo; XI desenvolver pesquisas de forma a projetar o comportamento econmico do Municpio; XII (EXCLUDO PELA LEI COMPLEMENTAR N 134/05) XIII controlar e fiscalizar a execuo econmica oramentria; XIV elaborar leis relativas a posturas municipais, zoneamento urbano, ocupao do solo e conservao ecolgica; XV (EXCLUDO PELA LEI COMPLEMENTAR N 134/05) XVI colaborar com os rgos estaduais ou federais e as secretarias do Municpio, de forma a serem aplicadas tcnicas avanadas visando a melhoria de vida do ser humano; XVII (EXCLUDO PELA LEI COMPLEMENTAR N 134/05) XVIII - compatibilizar, quando do interesse do Municpio, os planos e projetos de desenvolvimento urbano com propostas regionais ou de municpios vizinhos; XIX assegurar a participao dos muncipes e de suas entidades representativas em todas as fases do processo de planejamento urbano; XX profissionalizar a gesto municipal atravs da implementao de unidades de custo dentro das distintas secretarias; XXI elaborar e coordenar a execuo dos projetos, programas e planos do governo municipal objetivando a viabilizao de recursos nos rgos federais e estaduais de governo; XXII coordenar a elaborao das propostas dos oramentos anuais e plurianuais, em articulao com as Secretarias de Administrao e Finanas e em consonncia com o Plano Diretor; XXIII - aplicar aes modernizadoras na estrutura organizacional da Prefeitura Municipal e demais rgos envolvidos; XXIV - repassar informaes ao chefe do Executivo, atravs de demonstrativos e grficos, relacionadas posio dos percentuais de comprometimento com despesas de pessoal em relao s receitas correntes e aqueles institudos legalmente para a Educao e Sade; XXV - (EXCLUDO PELA LEI COMPLEMENTAR N 134/05) XXVI - (EXCLUDO PELA LEI COMPLEMENTAR N 134/05) XXVII - aplicar e fazer aplicar as posturas de ordem pblica; XXVIII - (EXCLUDO PELA LEI COMPLEMENTAR N 134/05) XXIX - (EXCLUDO PELA LEI COMPLEMENTAR N 134/05) XXX - (EXCLUDO PELA LEI COMPLEMENTAR N 134/05) XXXI - (EXCLUDO PELA LEI COMPLEMENTAR N 134/05) XXXII - promover o fornecimento ao Departamento de Tributao e, Fiscalizao da Secretaria de Finanas, de elementos necessrios ao lanamento e cobrana da Contribuio de Melhoria; XXXIII - (EXCLUDO PELA LEI COMPLEMENTAR N 134/05)
XXXIV - (EXCLUDO PELA LEI COMPLEMENTAR N 134/05) XXXV - (EXCLUDO PELA LEI COMPLEMENTAR N 134/05) XXXVI - manter estreito relacionamento com as demais secretarias e outros rgos da Administrao visando o planejamento e execuo de programas especficos; XXXVII - elaborar projeto proveniente das demais secretarias para fins de captao de recursos e/ou fomento de atribuies scio-econmicas e ambientais. XXXVIII - revisar as fases de processamento da despesa, verificando possveis falhas e propondo aos responsveis medidas corretivas; XXXIX - acompanhar os processos de licitao, revisando os procedimentos formais exigidos, sem prejuzo dos pareceres jurdicos expedidos; XL aperfeioar o sistema de controle interno, atravs da implantao de mtodos e rotinas informatizadas; XLI emitir pareceres em prestaes de contas de subvenes ou contribuies de entidades beneficiadas com recursos do Municpio; XLII supervisionar os servios de contabilidade; XLIII - determinar as providncias para a apurao de faltas funcionais que impliquem em desvios e aplicao indevida de recursos financeiros e materiais; XLIV - executar outras atividades correlatas que forem determinadas pelo Prefeito." Art. 119 Esta Lei Complementar entrar em vigor em 90 dias aps a sua publicao, revogadas as disposies em contrrio, em especial a Lei Complementar n 017/92, denominada Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano para os Exerccios de 1992 a 1997. PAO MUNICIPAL, aos 22 de dezembro de 2004. ANTONIO FERNANDO SCANAVACA Prefeito Municipal Lei Complementar n 124/04 - Anexos
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ANEXO I MACROZONEAMENTO DO MUNICPIO DE UMUARAMA
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Lei Complementar n 125/04 -Dispe sobre o Zoneamento, O Uso e a Ocupao do Solo
LEI COMPLEMENTAR N 125/04 DISPE SOBRE O ZONEAMENTO O USO DO SOLO E A OCUPAO DO SOLO
PLANO DIRETOR - LEI COMPLEMENTAR N 125/04 - DISPE SOBRE O ZONEAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO
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De: 22 de dezembro de 2004. Dispe sobre o Zoneamento, o Uso do Solo e a Ocupao do Solo do Municpio de Umuarama e d outras providncias. A CMARA MUNICIPAL DE UMUARAMA, ESTADO DO PARAN, aprovou, e eu, Prefeito Municipal, sanciono a seguinte Lei: CAPTULO I DAS DISPOSIES PRELIMINARES SEO I DOS OBJETIVOS Art. 1 A presente Lei regula o uso e a ocupao do solo no Municpio, dividindo o territrio em zonas e setores, observadas as disposies da legislao federal e estadual relativa matria. Art. 2. A presente lei tem como objetivos: Idisciplinar a localizao de atividades no Municpio, prevalecendo o interesse coletivo sobre o particular e observados os padres de segurana, higiene e bem-estar da vizinhana, garantindo a qualidade ambiental e de vida da populao; II definir zonas, adotando-se como critrio bsico seu grau de urbanizao atual; III compatibilizar usos e atividades diferenciadas, complementares entre si, tendo em vista a eficincia do sistema produtivo e a eficcia dos servios e da infra-estrutura; IV estabelecer padres adequados de densidade na ocupao do territrio, garantindo a qualidade de vida da populao; Vordenar o espao construdo, para assegurar a qualidade morfolgica da paisagem urbana, seus valores ambientais, naturais, culturais e paisagsticos; VI regulamentar a implantao das edificaes nos lotes e a relao destas com o seu entorno; VII compatibilizar do uso do solo com o sistema virio; VIII orientar o crescimento da cidade visando minimizar os impactos sobre reas ambientalmente frgeis; IX (ACRESCENTADO PELA LEI COMPLEMENTAR N 139/05) Hierarquizar o sistema virio, de forma a garantir o deslocamento de veculos, atendendo s necessidades da populao, bem como ao adensamento habitacional e de atividades comerciais e de servios. Art. 3 As disposies desta Lei devero ser observadas obrigatoriamente: Ina concesso de alvars de construo;
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II des urbanas;
na concesso de alvars de localizao de usos e ativida-
III na execuo de planos, programas, projetos, obras e servios referentes a edificaes de qualquer natureza; IV na urbanizao de reas; Vno parcelamento do solo. Pargrafo nico. A permisso para localizao de qualquer atividade considerada como incmoda, nociva ou perigosa, depender, alm das especificaes exigidas para cada caso, da aprovao do projeto detalhado das instalaes para depurao dos resduos lquidos ou gasosos, bem como dos dispositivos de proteo ambiental e de segurana requeridos por rgos pblicos. SEO II DAS DEFINIES Art. 4 Para o efeito de aplicao da presente Lei, so adotadas as seguintes definies: IZoneamento a diviso da rea do Permetro Urbano do Municpio em zonas para as quais so definidos os usos e os parmetros de ocupao do solo, conforme tipologia e grau de urbanizao atual da zona, seguindo critrios urbansticos e ambientais desejveis estabelecidos pelo Plano Diretor Municipal. II Uso do Solo o tipo de utilizao de parcelas do solo urbano por certas atividades dentro de uma determinada zona; III Ocupao do Solo a maneira como a edificao ocupa o lote, em funo das normas e ndices urbansticos incidentes sobre os mesmos, que so: altura da edificao; coeficiente de aproveitamento; frao mnima; recuos; taxa de ocupao; taxa de permeabilidade; lote mnimo. IV Dos ndices urbansticos: a) afastamento ou recuo: menor distncia estabelecida pelo Municpio entre a edificao e a divisa do lote onde se situa, a qual pode ser frontal, lateral ou de fundos; b) alinhamento predial: linha divisria entre o lote e o logradouro pblico; c) altura da Edificao: a dimenso vertical mxima da edificao, expressa em metros, quando medida de seu ponto mais alto at o nvel do terreno, ou em nmero de pavimentos a partir do trreo, inclusive; d) rea Computvel: rea a ser considerada no clculo do coeficiente de aproveitamento do terreno, correspondendo a: rea do trreo e demais pavimentos; tico com rea superior a 1/3 (um tero) do piso do ltimo pavimento; e) rea construda: soma da rea de todos os pavimentos de uma edificao, calculada pelo seu permetro externo; f) rea no computvel: rea construda que no considerada no clculo do coeficiente de aproveitamento; g) reas Institucionais: reas destinadas implantao dos equipamentos pblicos de educao, cultura, sade, lazer e similares;
PLANO DIRETOR - LEI COMPLEMENTAR N 125/04 - DISPE SOBRE O ZONEAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO 42
V-
h) coeficiente de Aproveitamento/Potencial Construtivo: valor numrico que deve ser multiplicado pela rea do terreno para se obter a rea mxima computvel a construir; i) dimenso do lote: estabelecida para fins de parcelamento do solo e ocupao do lote e indicada pela testada e rea mnima do lote; j) espaos Livres: reas de interesse de preservao e/ou espaos livres de uso pblico destinados implantao de praas, reas de recreao e esportivas, monumentos e demais referenciais urbanos e paisagsticos; k) frao Mnima: frao ou parcela pela qual a rea total da gleba deve ser dividida, com vistas a obter o nmero mximo de lotes ou fraes ideais aplicveis para a gleba; l) fundo do lote: divisa oposta testada, sendo, nos lotes de esquina, a divisa oposta testada menor, ou, no caso de testadas iguais, testada de da via de maior hierarquia; m) taxa de ocupao: o percentual expresso pela relao entre a rea de projeo da edificao ou edificaes sobre o plano horizontal e a rea do lote ou terreno onde se pretende edificar; n) taxa de Permeabilidade: percentual do lote que dever permanecer permevel; o) testada: largura do lote voltada para a via pblica. Dos termos gerais: a) Alvar de Construo, Reforma ou Demolio: documento expedido pela Prefeitura que autoriza a execuo de obras sujeitas sua fiscalizao; b) Alvar de Localizao e Funcionamento: documento expedido pela Prefeitura que autoriza o funcionamento de uma determinada atividade; c) Baldrame: viga de concreto ou madeira que corre sobre fundaes ou pilares para apoiar o piso; d) Equipamentos Comunitrios: so os equipamentos pblicos de educao, cultura, sade, lazer, segurana e assistncia social; e) Equipamentos Urbanos: so os equipamentos pblicos de abastecimento de gua, esgoto, energia eltrica, coleta de gua pluvial e rede telefnica; f) Faixa de Domnio ou Servido: rea contgua a vias de trfego e a redes de infra-estrutura, vedada construo, destinada ao acesso para ampliao ou manuteno daqueles equipamentos; g) Faixa de Proteo: faixa paralela a um curso dgua, medida a partir da sua margem e perpendicular esta, destinada a proteger as espcies vegetais e animais desse meio, e da eroso. Esta faixa varivel e regulamentada pelas Leis Federal, Estadual e Municipal relativas matria; h) Fundaes: parte da construo destinada a distribuir as cargas sobre o terreno;
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i) Gleba: rea de terra que no foi objeto de parcelamento urbano; j) Infra-estrutura Bsica: equipamentos urbanos de escoamento de guas pluviais, iluminao pblica, redes de esgoto sanitrio, de abastecimento de gua potvel, de energia eltrica pblica e domiciliar, vias de circulao e pavimentao; k) Profundidade do Lote: distncia medida entre o alinhamento predial do lote e uma linha paralela este, at seu ponto mais extremo; l) Subsolo: pavimento situado abaixo do pavimento trreo; m) Uso Permissvel: uso cujo grau de adequao zona ou setor depender da anlise ou regulamentao especfica para cada caso; n) Uso Permitido: uso adequado s zonas; o) Uso Proibido: usos que, por sua categoria, porte ou natureza, so nocivos, perigosos ou incmodos e incompatveis com as finalidades da zona ou setor correspondente; p) Usos incmodos: os que possam produzir conturbaes no trfego, rudos, trepidaes ou exalaes, que venham a incomodar a vizinhana; q) Usos nocivos: os que impliquem na manipulao de ingredientes, matrias-primas ou processos que prejudiquem a sade, ou cujos resduos lquidos ou gasosos possam poluir o solo, a atmosfera ou os recursos hdricos; r) Usos perigosos: os que possam dar origem a exploses, incndios, vibraes, produo de gases, poeiras, exalaes e detritos, que venham a por em perigo a vida das pessoas ou as propriedades. CAPTULO II DOS ALVARS Art. 5 A localizao de quaisquer obras, usos e atividades depender de autorizao prvia do Municpio de Umuarama, atravs do Alvar correspondente. Pargrafo nico. Para cumprimento do disposto no caput, o Municpio expedir: I II mento do Solo; III Alvar de Localizao e Funcionamento de atividades. Art. 6 Sero mantidos os usos das atuais edificaes, desde que autorizadas pelo Municpio ou protocolados nos rgos competentes at a data de vigncia desta Lei, vedando-se as modificaes que contrariem as disposies nela estatudas. Art. 7 A permisso para localizao de qualquer atividade considerada como incmoda, nociva ou perigosa, depender, alm das especificaes exigidas para cada caso, da aprovao do projeto detalhado das instalaes para depurao dos
Alvar de Edificao, Reforma ou Demolio; Alvar de Loteamento, Desmembramento ou Remembra-
resduos lquidos ou gasosos, bem como dos dispositivos de proteo ambiental e de segurana requeridos por rgos pblicos. Art. 8 Sero proibidas obras de acrscimo ou reconstruo nas edificaes cujos usos contrariem as disposies desta Lei, admitindo-se somente obras de reforma e manuteno. Art. 9 A concesso de alvar para construir, reformar ou ampliar obra residencial, comercial, de prestao de servio ou industrial, somente poder ocorrer com observncia s Normas de Uso e Ocupao do Solo Urbano estabelecidas nesta Lei. Art. 10 As informaes constantes nas consultas de construo e parcelamento do solo expedidas anteriormente data de vigncia desta Lei tero validade de 90 (noventa) dias, contados da data de sua expedio, sendo que as referidas consultas podero ser revalidadas pelo mesmo prazo e uma nica vez mediante solicitao do interessado. Art. 11 Os projetos autorizados perdero sua validade se as obras no forem iniciadas no prazo de 1 (um) ano, contado a partir da data de licenciamento. Pargrafo nico. Considera-se obra iniciada aquela cujas fundaes e baldrames estejam concludos. Art. 12 Os alvars de localizao e funcionamento de estabelecimento comercial, de prestao de servio ou industrial, somente sero concedidos desde que observadas as normas estabelecidas nesta Lei quanto ao uso do solo previsto para cada zona. Art. 13 Os alvars de localizao e funcionamento de usos e atividades urbanas sero concedidos sempre a ttulo precrio e em carter temporrio, quando necessrio, podendo ser cassados caso a atividade autorizada demonstre comprovadamente ser incmoda, perigosa ou nociva vizinhana ou ao sistema virio. 1. As renovaes sero concedidas desde que a atividade no tenha demonstrado qualquer um dos inconvenientes apontados no caput deste artigo. 2. A manifestao expressa da vizinhana, contra a permanncia da atividade no local autorizado, comprovando ser incmoda, perigosa ou nociva, poder constituir-se em motivo para a instaurao do processo de cassao de alvar. Art. 14 A transferncia de local ou mudana de ramo de atividade comercial, de prestao de servio ou industrial, j em funcionamento, poder ser autorizada se no contrariar as disposies desta Lei. Art. 15 A concesso de Alvar de qualquer atividade considerada como perigosa, nociva ou incmoda, depender da aprovao do projeto completo, se for o caso, pelos rgos competentes da Unio, do Estado e Municpio, alm das exigncias especficas de cada caso. Pargrafo nico. So consideradas perigosas, nocivas ou incmodas aquelas atividades que por sua natureza: Iponham em risco pessoas e propriedades circunvizinhas; II possam poluir o solo, o ar e os cursos d`gua; III possam dar origem a exploso, incndio e trepidao; IV produzam gases, poeiras e detritos; Vimpliquem na manipulao de matrias-primas, processos e ingredientes txicos; VI produzam rudos e conturbem o trfego local.
Art. 16 A instalao de obra ou atividade, potencialmente geradora de grandes modificaes no espao urbano e meio ambiente, depender da aprovao da Comisso Municipal de Urbanismo, que dever exigir um Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV. 1 O Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV, deve conter todas as possveis implicaes do projeto para a estrutura ambiental e urbana, em torno do empreendimento. 2 (COM ALTERAO PELAS LEIS COMPLEMENTARES N 139/05 e 159/06) De posse do Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV, o Poder Pblico, representado pela Secretaria de Infra-estrutura e Comisso Municipal de Urbanismo, se reservar o direito de avaliar o mesmo, alm do projeto, e estabelecer quaisquer exigncias que se faam necessrias para minorar, compensar ou mesmo eliminar os impactos negativos do projeto sobre o espao da Cidade, ficando o empreendedor responsvel pelos nus da decorrentes. 3 Antes da concesso de alvar para atividades de grande porte o interessado dever publicar no peridico local de maior circulao um resumo do projeto pretendido, indicando a atividade principal e sua localizao. A Prefeitura fixar o mesmo resumo em edital. Art. 17 Consideram-se obras ou atividade potencialmente geradoras de grandes modificaes urbanas, dentre outras: Iedificaes residenciais com rea computvel superior a 40.000 m (quarenta mil metros quadrados); II edificaes destinadas a outro uso, com rea da projeo da edificao superior a 5.000 m (cinco mil metros quadrados); III conjuntos de habitaes populares com nmero de unidades maior ou igual a 200 (duzentos); IV parcelamentos do solo com rea superior a 100.000 m (cem mil metros quadrados); Vcemitrios e crematrios; VI explorao mineral. Art. 18 A exigibilidade, as formas, os prazos, os elementos e demais requisitos que devero estar contidos no Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV, para cada instalao ou atividade, ou grupo de instalaes ou atividades, sero estabelecidos em lei especfica. CAPTULO III DO ZONEAMENTO Art. 19 Entende-se por Zoneamento do Uso e Ocupao do Solo, para efeito desta Lei, a diviso das reas urbanas do Municpio em zonas de usos e ocupaes distintos, segundo os critrios de usos predominantes e de aglutinao de usos afins e separao de usos conflitantes, objetivando a ordenao do territrio e o desenvolvimento urbano, seguindo critrios urbansticos e ambientais desejveis estabelecidos pelo Plano Diretor. Art. 20 (COM ALTERAO PELA LEI COMPLEMENTAR N 159/06) A rea do permetro urbano da sede do Municpio, configurando a Macrozona Urbana - Sede, definida na Lei do Plano Diretor e conforme Anexo I da presente Lei, fica subdividida nas seguintes zonas:
III III IV VVI VII VIII IX LEI COMPLEMENTAR N 139/05);
Zona Central ZC; Zona de Comrcio e Servios - ZCS Zona Residencial de Baixa Densidade ZBD; Zona Residencial de Baixa Densidade 1 - ZBD1; Zona Residencial de Mdia Densidade ZMD; Zona Residencial de Alta Densidade ZAD; Zona de Servios I ZSI; Zona de Servios II ZSII; Zona Especial da Avenida Paran - ZEAP (CORRIGIDO PELA Zona Especial de Ensino ZEE; Zona Especial do Aeroporto ZEA; Zona Industrial ZI; Zona de Controle Ambiental I - ZCAI; Zona de Controle Ambiental II - ZCAII; Zona de Controle de Ocupao - ZCO; Zona de Transio ZT; Zona Especial de Interesse Social ZEIS Zona de Preservao Permanente Praas, Parques e Bosques Pblicos Zona de Servios III - ZSIII. (ACRESCIDO PELA LEI COMPLEMEN-
XXI XII XIII XIV XV XVI XVII XVIII XIX XX TAR N 139/05)
Pargrafo nico. (COM ALTERAO PELA LEI COMPLEMENTAR N 139/05) Os critrios de uso e ocupao do solo nos lotes nas diversas zonas so os contidos nas Tabelas sob os ns 01 a 15, no Anexo II, parte integrante desta lei. Art. 21 A Zona Central - ZC corresponde ao centro tradicional da cidade e seu entorno. Pargrafo nico. Para esta zona, ficam estabelecidas as seguintes diretrizes: Iincentivar o uso de comrcio e servios; II intensificar o uso e ocupao da rea, no sentido de otimizar o aproveitamento da infra-estrutura disponvel, com adensamento mediante verticalizao. III minimizar os custos de urbanizao a serem absorvidos pelo poder pblico com o adensamento e efetivo uso dos Imveis existentes nesta Zona, atravs da aplicao dos Instrumentos de: Parcelamento, Edificao ou Utilizao Compulsrios; IPTU Progressivo e Direito de Preempo. Art. 22 A Zona de Comrcio e Servios - ZCS corresponde ao entorno do centro tradicional da cidade e seu entorno, onde esto concentradas as atividades e funes urbanas de carter setorial. Pargrafo nico. Para esta zona, estabelece-se a diretriz de minimizao dos custos de urbanizao a serem absorvidos pelo poder pblico com o adensamento e efetivo uso dos Imveis existentes nesta Zona, atravs da aplicao dos Instrumentos de: Parcelamento, Edificao ou Utilizao Compulsrios; IPTU Progressivo e Direito de Preempo. Art. 23
(COM ALTERAO PELA LEI COMPLEMENTAR N 159/06)
As Zonas
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Residenciais de Baixa Densidade ZBD e Residencial de Baixa Densidade 1 corresponde rea predominantemente residencial, com padro de ocupao unifamiliar de baixa densidade. Art. 24 Fica determinada a Zona Residencial de Mdia Densidade ZMD como aquela correspondente s reas com menores restries ambientais, com facilidade de extenso da rede de infra-estrutura e viria, e que apresentam vazios urbanos e glebas sub-utilizadas. Com uso predominantemente residencial, com padro de ocupao unifamiliar ou habitao coletiva de densidade baixa-mdia. Pargrafo nico. Para esta zona, ficam estabelecidos as seguintes diretrizes: Ipromover os investimentos pblicos em infra-estrutura e equipamentos pblicos a fim de estimular o adensamento populacional; II consolidar a ocupao urbana mediante a otimizao da infra-estrutura existente; III otimizar a ocupao dos vazios urbanos; IV priorizar a aplicao de investimentos em saneamento bsico. Art. 25 Fica determinada a Zona Residencial de Alta Densidade ZAD como aquela correspondente s reas com menores restries ambientais, com facilidade de extenso da rede de infra-estrutura e viria, e que apresentam vazios urbanos e glebas sub-utilizadas. Com uso predominantemente residencial, com padro de ocupao de habitao coletiva de densidade mdia-alta. Pargrafo nico. Para esta zona, ficam estabelecidos as seguintes diretrizes: Ipromover os investimentos pblicos em infra-estrutura e equipamentos pblicos a fim de estimular o adensamento populacional; II consolidar a ocupao urbana mediante a otimizao da infra-estrutura existente; III otimizar a ocupao dos vazios urbanos; IV priorizar a aplicao de investimentos em saneamento bsico; Vconcentrar a verticalizao das edificaes, mediante utilizao do instrumento de transferncia de potencial construtivo. Art. 26 Fica determinada a Zona de Servios I ZSI como as reas correspondentes aos terrenos com testada para a PR-323 (no trecho compreendido entre a PR 468 e a Avenida Tiradentes) at a profundidade de 100m (cem metros) a partir da rea de domnio da PR 323 ou at a primeira via paralela rodovia, adotando-se sempre o limite com menores dimenses, conforme mapa de zoneamento anexo e parte integrante desta lei. Esta zona fica destinada manuteno de padres urbansticos especficos com a presena de usos comerciais e de servios de carter geral e industriais. Pargrafo nico. Para esta zona, fica estabelecida a seguinte diretriz: Destinar a zona para a implantao de atividades comerciais e de servios que, por seu porte ou natureza, exijam confinamento em reas prprias ou sejam geradoras de trfego pesado ou intenso. Art. 27 Fica determinada a Zona de Servios II ZSII como as reas correspondentes aos terrenos com testada para a PR-323 (no trecho compreendido entre a Avenida Tiradentes e a PR 480) at a profundidade de 100m (cem metros) a partir da rea de domnio da PR 323 ou at a primeira via paralela rodovia, adotando-se sempre
o limite com menores dimenses, conforme mapa de zoneamento anexo e parte integrante desta lei. Esta zona fica destinada manuteno de padres urbansticos especficos com a presena de usos comerciais e de servios de carter geral. Pargrafo nico. Para esta zona, fica estabelecida a seguinte diretriz: Destinar a zona para a implantao de atividades comerciais, de servios e industriais que, por seu porte ou natureza, exijam confinamento em reas prprias ou sejam geradoras de trfego pesado ou intenso. Art. 27A
(ACRESCENTADO PELA LEI COMPLEMENTAR N 139/05 E COM ALTE-
Fica deterninada a Zona de Servios III - ZSIII como as reas correspondentes aos terrenos com testada para a Av. Campo Mouro, Av. Londrina, Av. Tiradentes, Av. Castelo Branco (entre a Rua Voluntrios da Ptria e a Av. Flrida e entre a Av. Manaus e a Av. Goinia), Rua Arapongas (entre a Zona Central e Av. Duque de Caxias), Rua Icarama (entre a Av. Duque de Caxias e Av. Guarani); Av. Guarani (entre a Rua Icarama e Praa Princesa Isabel); Rua Pirap; Av. ngelo Moreira da Fonseca (do Trevo de Xambr ao Trevo de Guara); Av. Brasil (entre a Av. Padre Germano neto Junior e Av. Guanabara); Av. Guanabara (entre a Av. Brasil e a Rotatria da Av. ngelo Moreira da Fonseca); PR-489 (do Permetro Urbano at a Rotatria da Av. ngelo Moreira da Fonseca); Av. Dr. Angelo Moreira da Fonseca, entre a Av. Mau e a rotatria da Av. Guanabara; Av. da Estao entre a Av. Mau e a Av. Rondnia; Av. da Estao, lado leste, entre a Av. Rondnia e Rua Tom de Souza; Rua Paranapanema entre a Av. Mau e a Av. Rondnia; Av. Mau entre a Av. Dr. Angelo Moreira da Fonseca e a Av. Rio Grande do Norte; Av. Anhanguera entre a Av. Manaus e Av. Rio Grande do Norte; Av. Apucarana entre a Av. Duque da Caxias e a Av. General Mascarenhas de Morais; Rua Afonso Pena entre a Av. General Mascarenhas de Morais e a Av. Vitria; Rua Tomaz Antonio Gonzaga entre a Rua Carlos Gomes e a Av. Vitria; Rua Coelho Neto entre a Av. General Mascarenhas de Moraes e a Rua Carlos Gomes; Rua "B" do Conjunto Residencial 28 de Outubro entre a Av. Vitria e a Rua "H"; Rua Alfredo Bernardo entre a Rua dos Carpinteiros e a Zona de Controle Ambiental II; Av. Rio Grande do Norte entre a Rodovia PR-489 (sada para Xambr) e a Av. Tapuia; Av. Tapuia entre a Av. Rio Grande do Norte e a Rua Monteiro Lobato; e Rua Monteiro Lobato entre a Av. Tampuia e a Av. Campo Mouro, at a profundidade de 60 metros ou at as primeiras vias paralelas estas vias, adotando-se sempre o limite com menores dimenses, conforme mapa de zoneamento do Anexo 1 e parte integrante desta Lei. Esta zona fica destinada manuteno de padres urbansticos especficos com a presena de usos comerciais e de servios de carter vicinal e setorial.
RAO PELA LEI COMPLEMENTAR N 159/06)
1 (RENUMERADO PELA LEI COMPLEMENTAR N 159/06) Para esta zona, fica estabelecida a seguinte diretriz: Destinar a zona para a implantao de atividades comerciais, de servios e industriais que, por seu porte ou natureza, exijam confinamento em reas prprias ou sejam geradoras de trfego pesado ou intenso. 2 (ACRESCIDO PELA LEI COMPLEMENTAR N 159/06) Podero ser anexados esta Zona os terrenos lindeiros, mediante a unificao de lotes, at a profundidade de 60 metros, desde que as edificaes implantadas sobre o mesmo tenham como acesso principal a via longitudinal que pertena esta zona, respeitando o recuo predial da zona a que pertence o imvel a ser anexado, vedado o trfego de veculos de carga e descarga para operao da atividade do imvel pela rua secundria. Art. 28 As Zonas Especiais compreendem reas para as quais so estabelecidas ordenaes especiais de uso e de ocupao do solo, condicionadas s suas caractersticas locacionais, funcionais ou de ocupao urbanstica, j existentes ou projetadas e aos objetivos e diretrizes de ocupao da cidade. Pargrafo nico. As Zonas especiais, conforme sua destinao, se subdividem em:
Zona Especial da Avenida Paran - ZEAP (CORRIGIDO PELA LEI COMPLEMENTAR N 139/05); de uso misto, correspondente aos terrenos com frente para a Avenida Paran, at uma profundidade de 100 m (cem metros) ou at a primeira via paralela estas vias, adotando-se sempre o limite com menores dimenses. a) Este eixo destinado ao comrcio e prestao de servios e aos usos habitacionais, visando requalificar a rea. b) Tem como diretriz a minimizao dos custos de urbanizao a serem absorvidos pelo poder pblico com o adensamento e efetivo uso dos Imveis existentes, atravs da aplicao dos Instrumentos de: Parcelamento, Edificao ou Utilizao Compulsrios; IPTU Progressivo e Direito de Preempo. II Zona Especial do Aeroporto - ZEA; dever respeitar as normas vigentes sobre o assunto. III Zona Especial de Ensino ZEE; de uso das universidades e atividades ligadas ao ensino superior. Art. 29 A Zona Industrial ZI caracteriza-se como rea destinada prioritariamente implantao de atividades industriais. Pargrafo nico. Para esta zona, ficam estabelecidas as seguintes diretrizes: Iduo; II controlar conflitos de uso do solo no entorno industrial, definindo parmetros urbansticos de compatibilizao de usos; III evitar a consolidao do uso residencial dentro da zona. Art. 30 (COM ALTERAO PELA LEI COMPLEMENTAR N 139/05) Fica determinada a Zona de Controle Ambiental I ZCAI, como sendo rea de ocupao de baixssima densidade, por conter as nascentes dos rios das micro-bacias hidrogrficas do Rio Xambr, manancial de abastecimento de municpios a jusante. Pargrafo nico. (COM ALTERAO PELA LEI COMPLEMENTAR Para esta zona, ficam estabelecidos os seguintes objetivos e diretrizes:
(INCISOS ACRESCIDOS PELA LEI COMPLEMENTAR N 139/05) N 139/05)
I-
otimizar a circulao visando o rpido escoamento da pro-
I - incentivar o remembramento dos lotes e a reduo da densidade urbana; II - possibilitar a transferncia de potencial construtivo nos imveis de interesse ambiental; III - propiciar incentivos para os imveis que preservem fundos de vale ou recuperem e conservem as formaes vegetais relevantes; IV - recuperar reas degradadas e/ou ocupadas por assentamentos habitacionais precrios, promovendo o reassentamento de famlias, quando necessrio; V - estimular o desenvolvimento de reas de lazer ambiental; VI - desenvolver programas visando a educao ambiental, proteo e reconstituio da mata ciliar; Art. 31 (COM ALTERAO PELA LEI COMPLEMENTAR N 139/05) Fica determinada a Zona de Controle Ambiental II ZCAII como sendo a Macrozona da Sede que est inserida na rea do manancial de abastecimento do Municpio de Umuarama e na APA do Rio Piava. Pargrafo nico. Para esta zona, ficam estabelecidos os seguintes
objetivos e diretrizes: Isidade urbana; II possibilitar a transferncia de potencial construtivo nos imveis de interesse ambiental; III propiciar incentivos para os imveis que preservem fundos de vale ou recuperem e conservem as formaes vegetais relevantes; IV recuperar reas degradadas e/ou ocupadas por assentamentos habitacionais precrios, promovendo o reassentamento de famlias, quando necessrio; Vestimular o desenvolvimento de reas de lazer ambiental; VI desenvolver programas visando a educao ambiental, proteo e reconstituio da mata ciliar; Art. 32 Fica determinada a Zona de Controle de Ocupao ZCO como aquela definida como rea de riscos ambientais, pela predominncia de solos altamente erodveis e imprprios para a ocupao. Compreende a faixa de 80,00m a partir da cota de maior cheia de todos os rios da sede urbana. Pargrafo nico. Para esta zona, ficam estabelecidas as seguintes diretrizes e instrumentos: Itodos os lotes situados nas faixas de 30m a partir da linha de maior cota de inundao devero ser reflorestados e no podero ter qualquer tipo de ocupao; II os lotes situados nas faixas entre 30m e 80m da linha de maior cota de inundao podero ser ocupados com habitao unifamiliar, desde que seja realizado estudo geolgico-geotcnico que avalie a viabilidade da ocupao; III desestimular o adensamento para que se garantam o escoamento das guas e a minimizao dos prejuzos decorrentes das enchentes; IV aumentar a taxa de permeabilidade do solo; Vproporcionar incentivos para os imveis remembrados aps a vigncia desta Lei; VI possibilitar a transferncia de potencial construtivo nos imveis de interesse ambiental; VII aumentar a cobertura vegetal. VIII (ACRESCENTADO PELA LEI COMPLEMENTAR N 139/05) recuperar reas degradadas e/ou ocupadas por assentamentos habitacionais precrios, promovendo o reassentamento de famlias, quando necessrio; IX (ACRESCENTADO PELA LEI COMPLEMENTAR N 139/05) estimular o desenvolvimento de reas de lazer ambiental; X(ACRESCENTADO PELA LEI COMPLEMENTAR N 139/05) Desenvolver programas visando a educao ambiental, proteo e reconstituio da mata ciliar; Art. 33. A Zona de Transio ZT fica determinada como sendo rea de ocupao de baixssima densidade. Situa-se na periferia urbana, em locais adjacentes zona rural e, portanto, com caractersticas de transio entre atividades urbanas e rurais. Pargrafo nico. Para esta zona, ficam estabelecidos os seguintes objetivos e diretrizes: I - incentivar o remembramento dos lotes e a reduo da densidade
incentivar o remembramento dos lotes e a reduo da den-
urbana; II - Possibilitar a transferncia de potencial construtivo nos imveis de interesse ambiental; III - Propiciar incentivos para os imveis que preservem fundos de vale ou recuperem e conservem as formaes vegetais relevantes; IV - Recuperar reas degradadas e/ou ocupadas por assentamentos habitacionais precrios, promovendo o reassentamento de famlias, quando necessrio; VEstimular o desenvolvimento de reas de lazer ambiental; VI Desenvolver programas visando a educao ambiental, proteo e reconstituio da mata ciliar; VII Estimular a criao de Reservas Particulares do Patrimnio Natural - RPPN, reas conservadas voluntariamente e averbadas em Cartrio. Art. 34 A Zona Especial de Interesse Social ZEIS fica determinada como sendo zona destinada para a ocupao com empreendimentos habitacionais com caractersticas sociais e vinculados com entidades pblicas que tratam da questo habitacional, sendo que os parmetros de ocupao devero ser regulamentados em Decreto prprio e que respeite a legislao federal sobre parcelamento do solo urbano e sobre o meio ambiente. 1 (COM ALTERAO PELAS LEIS COMPLEMENTARES N 139/05 E 159/06) As Zonas de Interesse Social podero, atravs de Decreto, serem criadas e alocadas no interior das reas pertencentes Zonas Residenciais, aps parecer da Comisso de Urbanismo e do Conselho de Desenvolvimento Municipal. 2. Para esta zona, ficam estabelecidos os seguintes objetivos e instrumentos: Ielevar o grau de urbanizao das reas j ocupadas, dando-lhes prioridade enquanto reas de interesse social, dotando-as de infra-estrutura, equipamentos comunitrios e tratamento paisagstico; II proteger o interesse da populao de baixa renda no que se refere moradia e infra-estrutura, de forma a garantir a permanncia da populao; III priorizar a aplicao dos recursos municipais, e particularmente do Fundo Municipal de Habitao para investimentos nesta Zona; Art. 35 Fica determinada a Zona de Preservao Permanente ZPP como aquela correspondente s reas de preservao permanente definidas no Cdigo Florestal Brasileiro. Pargrafo nico. Para esta zona, ficam estabelecidas as seguintes diretrizes: Iestabelecer programas de acompanhamento rural para a recuperao e preservao das nascentes; II elaborar programa de levantamento das reas de mata ciliar degradadas e estabelecer programas de incentivos ao replantio da mata ciliar; Art. 36 As reas compostas pelas praas, bosques e parques urbanos compem reas de preservao e proteo ambiental, para as quais ficam estabelecidas as seguintes diretrizes: Iestabelecer programas de requalificao e urbanizao freqentes; II incentivar arborizao e manuteno das reas vegetadas;
III estimular a utilizao destas reas pela populao do Municpio, com programas culturais e de lazer e com a qualificao destes espaos com a colocao de equipamentos urbanos; IV elaborar programa de levantamento das reas de mata ciliar degradadas e estabelecer programas de incentivos ao replantio da mata ciliar; CAPTULO IV DA CLASSIFICAO, DEFINIO, OCUPAO E PARCELAMENTO DO SOLO SEO DA CLASSIFIAO DOS USOS DO SOLO Art. 37 Para os fins desta Lei, os usos do solo urbano classificam-se nas seguintes categorias: IHabitacional compostos por edificaes destinadas habitao permanente ou transitria; II Comunitrio espaos, estabelecimentos ou instalaes destinadas servios de educao, lazer, cultura, sade, assistncia social e cultos religiosos; III Comercial - atividades com relao de troca visando o lucro e estabelecendo a circulao de mercadorias; IV Servio estabelecimentos nos quais fica caracterizado o prstimo de mo-de-obra ou assistncia de ordem intelectual ou espiritual; VIndustrial atividades que resultam na produo de bens a partir da transformao de insumos; VI Agropecurio atividades de produo de plantas, criao de animais, agroindstria e piscicultura; VII Extrativista atividades de extrao mineral e vegetal. Art. 38 Em qualquer zona ou setor admitido o uso do mesmo lote ou edificao por mais de uma categoria, desde que permitida, tolerada ou permissvel e sejam atendidas, em cada caso, as caractersticas e exigncias estabelecidas nesta lei e de demais diplomas legais. Art. 39 As atividades urbanas constantes das categorias de uso comercial, de servios, e industrial, para efeito de aplicao desta lei classificam-se quanto natureza, em: IPerigosas - as que possam dar origem a exploses, incndios, trepidaes, produo de gases, poeiras, exalaes e detritos danosos sade ou que, eventualmente, possam pr em perigo pessoas ou propriedades circunvizinhas; II Incmodas - as que possam produzir rudos, trepidaes, gases, poeiras, exalaes ou conturbaes no trfego que possam causar incmodos vizinhana; III Nocivas - as que impliquem na manipulao de ingredientes, matrias-primas ou processos que prejudiquem a sade ou cujos resduos lquidos ou gasosos possam poluir a atmosfera, cursos d`gua e solo; IV Adequadas - as que so compatveis com a finalidade urbanstica da zona ou setor e no sejam perigosas, incmodas ou nocivas. Art. 40 As atividades urbanas constantes das categorias de uso coPLANO DIRETOR - LEI COMPLEMENTAR N 125/04 - DISPE SOBRE O ZONEAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO 53
mercial, de servios, e industrial, para efeito de aplicao desta lei, classificam-se quanto ao porte, segundo os seguintes critrios: IPara as categorias de uso comercial e de servios: a) Pequeno porte rea de construo at 100,00m (cem metros quadrados); b) Mdio porte rea de construo entre 100,00m (cem metros quadrados) e 400,00m (quatrocentos metros quadrados); c) Grande porte rea de construo superior a 400,00m (quatrocentos metros quadrados). II Para a categoria de uso industrial: a) Pequeno porte rea de construo at 1000m ( mil metros quadrados); b) Mdio porte rea de construo entre 1000m (mil metros quadrados) e 5000m (cinco mil metros quadrados); c) Grande porte rea de construo superior a 5000m (cinco mil metros quadrados). SEO II DA DEFINIO DOS USOS DO SOLO Art. 41 Os usos habitacionais classificam-se em: IHabitaes Unifamiliares: edificaes destinadas moradia de uma famlia; II Habitaes Coletivas: edificaes com mais de duas unidades residenciais autnomas, agrupadas verticalmente com reas de circulao interna comuns edificao e acesso ao logradouro pblico; III Residncias em Condomnio Horizontal: edificaes com mais de duas unidades residenciais autnomas, agrupadas horizontalmente com reas de circulao interna comuns edificao e acesso ao logradouro pblico; IV Habitaes de Uso Institucional: edificaes destinadas assistncia social, abrigando estudantes, crianas, idosos e necessitados, tais como albergues, alojamentos estudantis, casa do estudante, asilos, conventos, seminrios, internatos e orfanatos; VHabitaes Transitrias: edificaes com unidades habitacionais destinadas ao uso transitrio, onde se recebem hspedes mediante remunerao. Podem ser de trs tipos: a) Habitao Transitria 1: apart-hotel e penso; b) Habitao Transitria 2: hotel; c) Habitao Transitria 3: motel. VI Residncias em Srie: edificaes com mais de trs unidades residenciais autnomas, agrupadas horizontalmente, paralelas ou transversais ao alinhamento predial. Art. 42 Os usos comunitrios classificam-se em: IUso Comunitrio 1: so compostos por atividades de atendimento direto e funcional ao uso residencial, como ambulatrios, estabelecimentos de assistncia social, berrios, creches, hotis para bebs, bibliotecas, estabelecimentos de educao infantil (ensino maternal, pr-escola, jardim de infncia) e estabelecimentos de
educao especial. II Uso Comunitrio 2: so atividades que implicam em concentrao de pessoas ou veculos, nveis altos de rudos e padres virios especiais. Classificam-se em: a) Uso Comunitrio 2 de Educao: estabelecimentos de ensino fundamental e ensino mdio; b) Uso Comunitrio 2 de Sade: hospital, maternidade, pronto-socorro, sanatrio; c) Uso Comunitrio 2 de Lazer e Cultura: auditrio, boliche, casa de espetculos artsticos, cancha de bocha, cancha de futebol, centro de recreao, centro de convenes, centro de exposies, cinema, colnias de frias, museu, piscina pblica, ringue de patinao, sede cultural, sede esportiva, sede recreativa, sociedade cultural e teatro; d) Uso Comunitrio 2 de Culto Religioso: casas de culto e templos religiosos. III Uso Comunitrio 3: so atividades de grande porte, que implicam em concentrao de pessoas ou veculos, no compatveis diretamente ao uso residencial e sujeitas a controle especfico. Classificam-se em: a) Uso Comunitrio 3 de Lazer: autdromos, kartdromos, centros de equitao, hipdromo, circos, parques de diverses, estdios, pistas de treinamento, rodeios; b) Uso Comunitrio 3 de Ensino: campus universitrios e estabelecimentos de ensino superior. Art. 43. Os usos comerciais classificam-se em: IComrcio Vicinal: Atividade comercial varejista de pequeno porte, disseminada no interior das zonas, de utilizao imediata e cotidiana. Podem ser: aougues, casa de armarinhos, casas lotricas, drogarias, ervanrios, farmcias, floriculturas, mercearias, locais de venda de hortifrutigranjeiros, papelarias, revistarias, panificadoras, bares, cafeterias, cantinas, casas de ch, confeitarias, comrcio de refeies embaladas, lanchonetes, leiterias, livrarias, pastelarias, postos de venda de gs liquefeito, relojoarias e sorveterias, e congneres; II Comrcio de Bairro: so atividades comerciais de varejo de mdio porte destinadas a atendimento de um bairro ou zona. Podem ser: restaurantes, roticerias, choparias, churrascarias, petiscarias, pizzaria, comrcio de material de construo, comrcio de veculos e acessrios, joalherias, e congneres; III Comrcio Setorial: atividades comerciais varejistas, com abrangncia maior que o comrcio de bairro. Podem ser: centros comerciais, lojas de departamentos, super e hipermercados, e congneres; IV Comrcio Geral: atividades comerciais varejistas e atacadistas destinadas a atender a populao em geral, que por seu porte ou natureza, exijam confinamento em rea prpria. Podem ser: estabelecimentos de comrcio atacadista e comrcio varejista de grandes equipamentos, e congneres; VComrcio Especfico: atividades comerciais que depende de anlise especial para se adequar ao sistema virio e vizinhana. Podem ser: comrcio varejista de combustveis, comrcio varejista de derivados de petrleo, postos de gasolina, e congneres. Art. 44. Os usos de servios classificam-se em: IServio Vicinal: so atividades profissionais e servios pesPLANO DIRETOR - LEI COMPLEMENTAR N 125/04 - DISPE SOBRE O ZONEAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO 55
soais de pequeno porte, no incmodas ao uso residencial. Podem ser: atelier de profissionais autnomos, prestao de servios de datilografia, digitao, manicure e montagem de bijuterias, agncias de servios postais, jogos (bilhar, snooker, pebolim, jogos eletrnicos), consultrios, escritrios de comrcio varejista, instituto de beleza, salo de beleza, e congneres; II Servios de Bairro: atividades de prestao de servios, de mdio porte e destinadas ao atendimento de um determinado bairro ou zona. Podem ser: academias, agncias bancrias, borracharias, escritrios administrativos, estabelecimentos de ensino de cursos livres, laboratrios de anlises clnicas, radiolgicos, fotogrficos, lavanderia, oficina mecnica de veculos e estacionamento comercial, e congneres; III Servio Setorial: atividades prestadoras de servios, destinadas a um atendimento de maior abrangncia, tais como: buffet com salo de festas, clnicas, edifcios de escritrios, entidades financeiras, escritrio de comrcio atacadista, imobilirias, sede de empresas, serv-car, servios de lavagem de veculos, servios pblicos, e congneres; IV Servio Geral: atividades de prestao de servios destinadas a atender a populao em geral, que por seu porte ou natureza, exijam confinamento em rea prpria, tais como: agenciamento de cargas, canil, marmorarias, depsitos, armazns gerais, entrepostos, cooperativas, silos, grandes oficinas, grandes oficinas de lataria e pintura, hospital veterinrio, hotel para animais, impressoras, editoras, servios de coleta de lixo, transportadoras, e congneres; VServio Especfico: atividades de prestao de servios que dependem de anlise especial para se adequar ao sistema virio e vizinhana. Podem ser de dois tipos: a) Servio especfico 1: centro de controle de vo, posto de abastecimento de aeronaves, servios de bombas de combustvel para abastecimento de veculos de empresas; b) Servio Especfico 2: capela morturia, cemitrio, ossrio. Art. 45. Os usos industriais classificam-se em: IUso Industrial 1: atividades industriais compatveis com o uso residencial, no incmodas ao entorno, tais como: a) Confeces; b) Pequenas Manufaturas; c) Indstrias caseiras; d) Malharia; e) Produtos Alimentcios; f) Suprimentos para Informtica. II Uso Industrial 2: atividades industriais compatveis ao seu entorno e aos parmetros construtivos da zona, no geradoras de intenso fluxo de pessoas e veculos, tais como: a) Cozinha Industrial; b) Fiao; c) Funilaria; d) Indstria de Panificao; e) Indstria Grfica; f) Indstria Tipogrfica; g) Marcenarias; h) Serralheria;
i) Indstria de Componentes Eletrnicos; f) Embalagens. III Uso Industrial 3: atividades industriais em estabelecimento que implique na fixao de padres especficos, quanto as caractersticas de ocupao do lote, de acesso, de localizao, de trfego, de servios urbanos e disposio dos resduos gerados, tais como: Art. 46 O uso agropecurio caracteriza-se pelas seguintes atividades: a) b) c) d) e) f) g) h) i) j) k) l) m) n) o) p) q) r) s) t) Abate de Animais; Arao e/ou Adubao; Cocheira; Colheita; Criao de Chinchila; Criao de Codorna; Criao de Escargot; Criao de Minhocas; Criao de Peixes; Criao de Rs; Criao de Rpteis; Granja; Pesque e Pague; Produo de Hmus; Servios de Imunizao e Tratamento de Hortifrutigranjeiros; Servios de Irrigao; Servios de Lavagem de Cereais; Servios de Produo de Mudas e Sementes; Viveiro de Animais; Criao de Gado.
Art. 47 O uso extrativista caracteriza-se por atividades de extrao mineral e vegetal, como: a) Extrao de Areia; b) Extrao de Argila; c) Extrao de Cal; d) Extrao de Caolim; e) Extrao de Cimento; f) Extrao de Madeira; g) Extrao de Minrios; h) Extrao de Pedras; i) Extrao Vegetal; j) Olaria. Art. 48 As atividades no contempladas na presente lei sero analisadas pela Comisso Municipal de Urbanismo. Art. 49 Para liberao de instalao de atividades sujeitas ao licenPLANO DIRETOR - LEI COMPLEMENTAR N 125/04 - DISPE SOBRE O ZONEAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO 57
ciamento ambiental, conforme legislao especfica, caber consulta ao Instituto Ambiental do Paran - IAP, que se pronunciar sobre a convenincia ou no do empreendimento. SEO III DA OCUPAO DO SOLO Art. 50 De acordo com sua categoria, porte e natureza, em cada zona ou setor os usos sero considerados como: IUso permitido; II Uso tolerado; III Uso permissvel; IV Uso proibido. 1. As atividades permissveis sero apreciadas pela Comisso Municipal de Urbanismo, que quando for o caso, poder indicar parmetros de ocupao mais restritivos que aqueles estabelecidos nesta lei. 2. A permisso para a localizao de qualquer atividade de natureza perigosa, incmoda ou nociva depender de licena ambiental expedida pelo rgo competente. SEO IV DO PARCELAMENTO DO SOLO Art. 51 Para fins de parcelamento do solo, nos terrenos de esquina, a testada mnima estabelecida para o lote dever ser acrescida do recuo obrigatrio previsto para a zona ou setor onde o terreno se localiza. Art. 52 (COM ALTERAO PELA LEI COMPLEMENTAR N 159/06) Os lotes de esquina localizados alm dos limites da Avenida Perimetral, definida no Anexo I da Lei Complementar n 126/04, podero ser subdivididos, desde que a rea mnima seja de 180,00 m2 (cento e oitenta metros quadrados), com testada igual ou superior testada mnima estabelecida para a Zona a que pertena o imvel. SEO V DAS REAS DE ESTACIONAMENTO E RECREAO Art. 53 Ser exigida a reserva de espao, coberto ou no, para estacionamento, nos lotes ocupados por edificaes destinadas aos diferentes usos e atividades. 1. O nmero mnimo de vagas de estacionamento ser vinculado ao uso da edificao e sua localizao no Sistema Virio Bsico. 2. O nmero mnimo de vagas de estacionamento, suas dimenses, esquemas de acesso e circulao est regulamentado pelo Cdigo de Obras. Art. 54 Em todo o edifcio de habitao coletiva, e habitaes unifamiliares em srie com 5 (cinco) ou mais unidades de moradia ser exigida rea de recreao equipada. Pargrafo nico. O dimensionamento das reas de recreao est regulamentado pelo Cdigo de Obras.
CAPTULO V DO MEIO AMBIENTE Art. 55 dever da Prefeitura, da Cmara Municipal e da comunidade zelar pela proteo ambiental em todo o territrio do Municpio, de acordo com as disposies da Legislao Municipal e das normas adotadas pelo Estado e Unio. Art. 56 Para o efeito de proteo necessria dos recursos hdricos do Municpio ficam definidas as faixas de preservao ao longo dos cursos dgua ou fundos de vale, de acordo com o Cdigo Florestal, Lei Federal N 4.771/65, de forma a garantir o perfeito escoamento das guas pluviais das bacias hidrogrficas, a qualidade da gua dos mananciais superficiais, a preservao da biodiversidade de flora e fauna e a preservao de reas verdes. 1. A largura mnima das faixas de preservao dos cursos dgua, lagos e lagoas, ser determinada pelos critrios do Cdigo Florestal, no sendo nunca inferior a 30m (trinta metros). 2. As nascentes dos cursos dguas tero um raio de preservao de 50m (cinqenta metros) no seu entorno. Art. 57 (COM ALTERAO PELA LEI COMPLEMENTAR N 139/05) A execuo de retificao e/ou canalizao dos rios e crregos existentes no Municpio dever ser autorizada pelo Poder Pblico, aps a expressa anuncia da SUDERHSA e parecer do IAP. Art. 58 So consideradas reas de preservao permanente: Ifaixa com largura mnima de 30,00m (trinta metros) de cada lado do leito dos cursos dgua do Municpio; II faixas com dimetro mnimo de 50,00m (cinqenta metros) em torno das nascentes; III reas com declividade maior ou igual a 45%; IV remanescentes de florestas; Vdemais reas enquadradas como de Preservao Permanente, em legislao federal, estadual e municipal. Art. 59 As reas urbanas desprovidas de arborizao ou com arborizao inadequada devero ser gradualmente arborizadas e requalificadas, de acordo com o Plano de Arborizao Municipal. Pargrafo nico. Cabe ao rgo municipal de meio ambiente elaborar o Plano de Arborizao Municipal, definindo espcies da flora, preferencialmente nativas, adequadas regio e espaamentos necessrios, respeitando-se fiaes e tubulaes. Art. 60 As reas que contenham formaes vegetais significativas devem ser cadastradas pelo rgo municipal de meio ambiente. Pargrafo nico. Consideram-se formaes vegetais significativas os bosques de mata nativa representativos da flora do Municpio e da Regio, que contribuam para a preservao de guas existentes, do habitat, da fauna, da estabilidade dos solos, da proteo paisagstica e manuteno da distribuio equilibrada dos macios vegetais. Art. 61 As propriedades rurais devero reservar 20 % (vinte por cento) de sua rea como reserva legal, onde no permitido o corte raso, de acordo com o Cdigo Florestal Brasileiro.
Pargrafo nico. A reserva legal, assim entendida a rea de no mnimo, 20% (vinte por cento) de cada propriedade, onde no permitido o corte raso, dever ser averbada margem da inscrio de matrcula do imvel, no registro de imveis competente, sendo vedada, a alterao de sua destinao, nos casos de transmisso, a qualquer ttulo, ou de desmembramento da rea. Art. 62 Nos termos do Cdigo Florestal Brasileiro, Nos loteamentos de propriedades rurais, a rea destinada a completar o limite percentual de 20% (vinte por cento), poder ser agrupada numa s poro em condomnio entre os adquirentes. CAPTULO VI DAS DISPOSIES FINAIS Art. 63 Os limites entre as zonas e setores indicados no mapa de zoneamento anexo, que faz parte integrante desta lei, podero ser ajustados quando verificada a necessidade de tal procedimento, com vistas a maior preciso dos limites, ou para se obter melhor adequao no stio onde se propuser a alterao, considerando-se as divisas dos imveis, o sistema virio ou a ocorrncia de elementos naturais e outros fatores condicionantes. Art. 64 As determinaes desta lei no substituem e nem isentam de obedincia s normas Federais, Estaduais e Municipais que objetivam assegurar condies ambientais em geral, alm das sanitrias, de iluminao, ventilao, insolao, circulao interna, para todos os tipos de edificaes, independente das zonas ou setores em que so construdas. Art. 65 As infraes presente lei daro ensejo cassao do respectivo alvar, embargo administrativo, aplicao de multas e demolio de obras. Art. 66 Os casos omissos sero analisados pela Comisso Municipal de Urbanismo. Art. 67 A presente Lei Complementar entrar em vigor em 90 (noventa) dias aps a sua publicao, revogadas as disposies em contrrio, em especial a Lei 1.362, de 30 de outubro de 1989. PAO MUNICIPAL, aos 22 dias de dezembro de 2004.
ANTONIO FERNANDO SCANAVACA Prefeito Municipal
60
Lei Complementar n 125/04 - Anexos
ANEXO I ZONEAMENTO DA SEDE MUNICIPAL DE UMUARAMA

(SUBSTITUDO PELA LEI COMPLEMENTAR N 159/06)
61
(COM ALTERAES INTRODUZIDAS PELAS LEIS COMPLEMENTARES N139/05 E 159/06)
Tabela 1
ZONA CENTRAL - ZC
Parmetros de uso e ocupao do solo USOS
PERMITIDOS TOLERADOS PERMISSVEIS LOTE MNIMO (M2) TESTADA MNIMA (m) COEFIC. DE APROVEIT.
OCUPAO
TAXA DE OCUPAO MX. (%) TAXA PERMEAB. MN. (%) ALTURA MX. (PAV.) RECUO FRONTAL (m) AFASTAM. DAS DIVISAS (m)
Habitao unifami- Uso comunitrio 490,00 14,00 liar 1 creches, as Habitao transitria 1 e 2 Esquina sist social; Habitaes unifa17,50 Uso comunitrio 2 Lazer e Culmiliares em srie Comrcio espetura (5) (4) cfico Uso comunitrio 2 Sade (5) Habitao de uso Comrcio e servio vicinal 1 e 2 institucional Comrcio e servios de bairro Uso comunitrio 2 Comrcio e servios setoriais (5) Ensino (5)
Habitao coletiva
6,0 (1)
Trreo e 1 pav 75% Demais pav.50%
10 %
15 (2) (7)
4,00 facultado para o trreo e 1 pavimento (6)
Trreo e 1 pavimento sem abertura facultado Com abertura 1,50 Demais pavimentos (3)
Observaes: 1) Coeficiente de aproveitamento mximo 8, com aquisio de potencial construtivo. 2) Altura (nmero de pavimentos) mxima 18, com aquisio de potencial construtivo. 3) Nas edificaes com mais de 2 pavimentos o afastamento das divisas laterais e de fundos dever ser de no mnimo 2,5 m, devendo-se nas edificaes com mais de 6 pavimentos acrescentar 0,10 m por pavimento. 4) Obedecido o disposto sobre o assunto no cdigo de obras. 5) Dependendo do porte, a critrio da Comisso de Urbanismo dever ser aprovado Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV. 6) Para os imveis com frente mltipla ou de esquina dever ser observado o recuo frontal em todas as divisas com logradouros pblicos. 7) A altura da edificao ficar limitada pelo cone das rotas de comunicao por microondas do sistema de telefonia implantado. As propriedades urbanas que forem consideradas subutilizadas ou como vazios urbanos nesta zona podero ser aplicados os instrumentos tributrios de induo do desenvolvimento, como: Parcelamento, Edificao ou Utilizao Compulsrios; IPTU Progressivo e Direito de Preempo. Para os pavimentos localizados no sub-solo sero utilizados os mesmos parmetros do pavimento trreo.
PLANO DIRETOR - LEI COMPLEMENTAR N 125/04 - DISPES SOBRE O ZONEAMENO, USO E OCUPAO DO SOLO
62
Tabela 2
ZONA DE COMRCIO E SERVIOS ZCS

LOTE MNIMO (M2) TESTADA MNIMA (m) COEFIC. DE APROVEIT. TAXA DE OCUPAO MX. (%)
USOS
PERMITIDOS TOLERADOS PERMISSVEIS
OCUPAO
TAXA PERMEAB. MN. (%) ALTURA MX. (PAV.) RECUO FRONTAL (m) AFASTAM. DAS DIVISAS (m)
Comrcio e servio Habitao unifamiliar Habitao de uso 490,00 14,00 vicinal 1 e 2 Habitaes unifami- institucional Esquina Comrcio e servios liares em srie (4) 17,50 Uso comunitrio 2 de bairro e setoriais Uso comunitrio 2 Ensino (5) (5) Lazer e Cultura (5) Uso comunitrio 2 Habitao coletiva Uso comunitrio 2 Culto Religioso (5) Habitao ria 1 e 2 TransitSade (5). Comrcio especfico Uso industrial tipo 1 e 2 (7)
4 (1)
Trreo e 1 pav 75% Demais pav.- 50%
20 %
12 (2) (8)
Trreo e 1 facultado pavimento para o tr- sem abertura reo e 1 pavto facultado (6) Com abertura 1,50 Demais pavimentos (3)
4,00
Observaes: 1) Coeficiente de aproveitamento mximo 5, com aquisio de potencial construtivo. 2) Altura (nmero de pavimentos) mxima 15, com aquisio de potencial construtivo. 3) Nas edificaes com mais de 2 pavimentos o afastamento das divisas laterais e de fundos dever ser de no mnimo 2,5 m, devendo-se nas edificaes com mais de 6 pavimentos acrescentar 0,10 m por pavimento. 4) Obedecido o disposto sobre o assunto no Cdigo de Obras. 5) Dependendo do porte, a critrio da Comisso de Urbanismo dever ser aprovado Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV. 6) Para os imveis com frente mltipla ou de esquina dever ser observado o recuo frontal em todas as divisas com logradouros pblicos. 7) S podero ser implantadas atividades licenciadas pelo rgo ambiental estadual, mediante parecer favorvel do Conselho de Desenvolvimento do Municpio. 8) A altura da edificao ficar limitada pelo cone das rotas de comunicao por microondas do sistema de telefonia implantado. As propriedades urbanas que forem consideradas subutilizadas ou como vazios urbanos nesta zona podero ser aplicados os instrumentos tributrios de induo do desenvolvimento, como: Parcelamento, Edificao ou Utilizao Compulsrios; IPTU Progressivo e Direito de Preempo. Para os pavimentos localizados no sub-solo sero utilizados os mesmos parmetros do pavimento trreo.
63
Tabela 3
ZONA RESIDENCIAL DE BAIXA DENSIDADE ZBD

Parmetros de uso e ocupao do solo
USOS
OCUPAO
Habitao unifamiliar Comrcio e servio Uso industrial tipo 1 360,00 12,00 e 2 (1) (5) Habitaes unifamilia- vicinal 2 Esquina res em srie (2) Uso comunitrio 2 Condomnios (3) 16,00 Comrcio e servio vi- Ensino (porte at Loteamentos fecha100m) cinal 1 dos (3) ACRESCIDO PELA LEI COMPLE Uso comunitrio 2 Uso comunitrio 1 Sade (porte at MENTAR N 148/05 (porte at 100m) 100m) Uso comunitrio 2 religioso (6) (7)
1,2
60%
30 %
4,00 (4)
Sem abertura Facultado Com abertura 1,50
Observaes: 1) Somente alvar de localizao para atividade desenvolvida em imvel de uso predominantemente residencial. 2) Obedecido o disposto sobre o assunto no cdigo de obras. 3) De acordo com a legislao em vigor sobre o assunto. 4) Para os imveis com frente mltipla ou de esquina dever ser observado o recuo frontal em todas as divisas com logradouros pblicos. 5) S podero ser implantadas atividades licenciadas pelo rgo ambiental, mediante parecer favorvel do Conselho de Desenvolvimento do Municpio. 6) Dever ser feito o isolamento acstico conforme legislao ambiental, mediante parecer favorvel da Comisso de Urbanismo. 7) Dever ser previsto vagas de estacionamento interno conforme prev o Plano Diretor.
64
(ACRESCIDA PELA LEI COMPLEMENTAR N 159/06)
Tabela 4
ZONA RESIDENCIAL DE BAIXA DENSIDADE 1 ZBD1

OCUPAO
Comrcio e servio Uso industrial tipo 1 360,00 12,00 e 2 (1) (5) (6) Esquina Habitaes unifamilia- vicinal 2 res em srie (2) Uso comunitrio 2 Condomnios (3) 16,00 Comrcio e servio vi- Ensino (porte at Loteamentos fecha100m) cinal 1 dos (3) Uso comunitrio 1 Uso comunitrio 2 Uso comunitrio 2 Sade (porte at religioso (7) (8) (porte at 100m) 100m)
Habitao unifamiliar
1,2
60%
30 %
4,00 (4)
Observaes: 1) Somente alvar de localizao para atividade desenvolvida em imvel de uso predominantemente residencial. 2) Obedecido o disposto sobre o assunto no cdigo de obras. 3) De acordo com a legislao em vigor sobre o assunto. 4) Para os imveis com frente mltipla ou de esquina dever ser observado o recuo frontal em todas as divisas com logradouros pblicos. 5) S podero ser implantadas atividades licenciadas pelo rgo ambiental, mediante parecer favorvel do Conselho de Desenvolvimento do Municpio. 6) Poder haver a subdiviso de lotes, que dever ter rea mnima de 180,00 m2 e testada mnima de 7,00 m. 7) Dever ser feito o isolamento acstico conforme legislao ambiental, mediante parecer favorvel da Comisso de Urbanismo. 8) Dever ser previsto vagas de estacionamento interno conforme prev o Plano Diretor.
65
Tabela 5
ZONA RESIDENCIAL DE MDIA DENSIDADE ZMD

TESTADA MNIMA (m)
USOS
PERMITIDOS TOLERADOS PERMISSVEIS LOTE MNIMO (m) COEFIC. DE APROVEIT.
OCUPAO
250,00 10,00 Uso comunit- Habitao institurio 2 Ensino cional esnas esqui(7) Uso industrial nas man- quina 14,00 tidas as Comrcio e servio vicinal 1 Uso comunit- tipo 1 (7) (10) rio 2 Sade Condomnios (8) testadas e e 2 (porte at 200m) (7) reas m Uso comunitrio 1 (7) nimas de (1) 180m2 Habitaes unifamiliares em srie (6)
Habitao unifamiliar
1,2 (2)
70%
20 %
2 (3)
4,00 (9)
Edificaes at 2 pavimentos Sem abertura facultado Com abertura 1,50 (4)
Observaes: 1) Em terrenos com testada para as vias coletoras e estruturais at a profundidade de 60m, sero permitidos os seguintes usos: a. Habitao coletiva b. Comrcio e servio de bairro e setorial (7) c. Habitao transitria 1 e 2 d. Uso comunitrio 2 culto religioso (7)(11)(12) e. Uso comunitrio 2 - lazer e cultura (7) 2) Em terrenos com testada para as vias coletoras e estruturais at a profundidade de 60m, ser permitido coeficiente de aproveitamento 3, com aquisio de potencial construtivo 3) Em terrenos com testada para as vias coletoras e estruturais at a profundidade de 60m, ser permitida a altura mxima de 6 pavimentos. 4) Nas edificaes com mais de 2 pavimentos o afastamento das divisas laterais e de fundos dever ser de no mnimo 2,5 m. 5) Somente alvar de localizao para atividade desenvolvida em imvel de uso predominantemente residencial. 6) Obedecido o disposto sobre o assunto no cdigo de obras. 7) Dependendo do porte, a critrio da Comisso de Urbanismo dever ser aprovado Estudo de Impacto de Vizinhana EIV. 8) De acordo com a legislao em vigor sobre o assunto.As propriedades urbanas que foram consideradas subutilizadas ou como vazios urbanos nesta zona podero ser aplicados os instrumentos tributrios de induo do desenvolvimento, como: Parcelamento, Edificao ou Utilizao Compulsrios; IPTU Progressivo e Direito de Preempo. 9) Para os imveis com frente mltipla ou de esquina dever ser observado o recuo frontal em todas as divisas com logradouros pblicos. 10) S podero ser implantadas atividades licenciadas pelo rgo ambiental estadual, mediante parecer favorvel do Conselho de Desenvolvimento do Municpio. 11) Dever ser feito o isolamento acstico conforme legislao ambiental, mediante parecer favorvel da Comisso de Urbanismo. 12) Dever ser previsto vagas de estacionamento interno conforme prev o Plano Diretor.
66
Tabela 6
ZONA RESIDENCIAL DE ALTA DENSIDADE ZAD

USOS
OCUPAO
Habitaes unifamiliares em miliar srie (5) Habitao Comrcio e servio vicinal 1 tucional e2 Uso comunitrio 1 (6) Uso comunitrio 2 Ensino (6) (1)
Habitao coletiva
Habitao unifa- Uso industrial tipo 490,00 14,00 1 (6) (8) Esquina 17,50 insti Uso comunitrio 2 Sade (6)
3 (2)
60%
25 %
6 (3)
4,00 (7)
Observaes: 1) Em terrenos com testada para as vias coletoras e estruturais at a profundidade de 60m, sero permitidos os seguintes usos: a. Comrcio e servio de bairro e setorial b. Habitao transitria 1 e 2 c. Uso comunitrio 2 culto religioso (6) (9) d. Uso comunitrio 2 - lazer e cultura (6) 2) Em terrenos com testada para as vias coletoras e estruturais at a profundidade de 60m, ser permitido coeficiente de aproveitamento 4, com aquisio de potencial construtivo 3) Em terrenos com testada para as vias coletoras e estruturais at a profundidade de 60m, ser permitida a altura mxima de 8 pavimentos. 4) Nas edificaes com mais de 2 pavimentos o afastamento das divisas laterais e de fundos dever ser de no mnimo 2,5 m. 5) Obedecido o disposto sobre o assunto no cdigo de obras. 6) Dependendo do porte, a critrio da Comisso de Urbanismo dever ser aprovado Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV. 7) Para os imveis com frente mltipla ou de esquina dever ser observado o recuo frontal em todas as divisas com logradouros pblicos. 8) S podero ser implantadas atividades licenciadas pelo rgo ambiental estadual, mediante parecer favorvel do Conselho de Desenvolvimento do Municpio. 9) Dever ser previsto vagas de estacionamento interno conforme prev o Plano Diretor. As propriedades urbanas que forem consideradas subutilizadas ou como vazios urbanos nesta zona podero ser aplicados os instrumentos tributrios de induo do desenvolvimento, como: Parcelamento, Edificao ou Utilizao Compulsrios; IPTU Progressivo e Direito de Preempo. Para os pavimentos localizados no sub-solo sero utilizados os mesmos parmetros do pavimento trreo.
67
Tabela 7
ZONA DE SERVIOS I - ZSI

LOTE MNIMO (M2) TESTADA MNIMA (m) COEFIC. DE APROVEIT.

OCUPAO
Comrcio e servio Habitao unifamiliar Habitao de uso 600,00 vicinal 1 e 2 Uso comunitrio 2 institucional Comrcio e servios Lazer e Cultura (4) Comrcio especfico de bairro e setoriais Uso comunitrio 2 Uso comunitrio 2 (4) Sade (4) culto religioso (7) (8) Habitao coletiva Habitao ria 1 e 2 Transit-
15,00
1,5 (1)
10 %
4 (2)
4,00 facultado para o trreo e 1 pavto (6)
Sem abertura facultado Com abertura 1,50 (3)
Uso industrial tipo 1 e 2 (4) (5) Observaes: 1) Coeficiente de aproveitamento mximo 3, com aquisio de potencial construtivo. 2) Altura (nmero de pavimentos) mxima 6, com aquisio de potencial construtivo. 3) Nas edificaes com mais de 2 pavimentos o afastamento das divisas dever ser de no mnimo 2,5 m. 4) Dependendo do porte, a critrio da Comisso de Urbanismo dever ser aprovado Estudo de Impacto de Vizinhana EIV 5) Desde que atendida a legislao ambiental em vigor. 6) Para os imveis com frente mltipla ou de esquina dever ser observado o recuo frontal em todas as divisas com logradouros pblicos. 7) Dever ser feito o isolamento acstico conforme legislao ambiental, mediante parecer favorvel da Comisso de Urbanismo. 8) Dever ser previsto vagas de estacionamento interno conforme prev o Plano Diretor. Para os pavimentos localizados no sub-solo sero utilizados os mesmos parmetros do pavimento trreo.
68
Tabela 8
ZONA DE SERVIOS II ZSII


OCUPAO
Comrcio e servios Habitao Unifamili- Uso comunitrio 2 600,00 de Bairro, Setorial e ar Culto Religioso (2) Geral (2) Habitao transitria Habitao de uso Comrcio e Servio 3 (2) institucional especfico (1) Uso comunitrio 2 Habitao ria 1 e 2 TransitLazer e Cultura (2) Uso comunitrio 3 Uso industrial tipo 1 Lazer (2) (1) (6)
15,00
1,5 (3)
60%
20 %
4 (4)
4,00 Sem abertura fafacultado cultado para o trreo e 1 Com aberpvto tura (7) 1,50 (5)
Observaes: 1) Desde que atendida a legislao ambiental em vigor. 2) Dependendo do porte, a critrio da Comisso de Urbanismo dever ser aprovado Estudo de Impacto de Vizinhana EIV. 3) Coeficiente de aproveitamento mximo 3, com aquisio de potencial construtivo. 4) Altura (nmero de pavimentos) mxima 6, com aquisio de potencial construtivo. 5) Nas edificaes com mais de 2 pavimentos o afastamento das divisas dever ser de no mnimo 2,5 m. 6) Dependendo do porte, a critrio da Comisso de Urbanismo dever ser aprovado Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV. 7) Para os imveis com frente mltipla ou de esquina dever ser observado o recuo frontal em todas as divisas com logradouros pblicos. Para os pavimentos localizados no sub-solo sero utilizados os mesmos parmetros do pavimento trreo.
69
(CRIADA PELA LEI COMPLEMENTAR N139/05 E ALTERADA PELA LEI COMPLEMENTAR N 159/06)
Tabela 9
ZONA DE SERVIOS III - ZSIII


OCUPAO
Comrcio e servio Habitao unifamiliar Habitao de uso 490,00 14,00 vicinal 1 e 2 Uso comunitrio 2 institucional Esquina Uso comunitrio 2 Comrcio e servios Lazer e Cultura (1) 17,50 Ensino (porte at de bairro e setoriais 400 m) (1) Habitao coletiva Habitao ria 1 e 2 Transit Uso comunitrio 2 Culto Religioso (1) Comrcio especfico Uso industrial tipo 1 e 2 (6)
3 (2) (5)
20 %
6 (3)
Observaes: 1) Dependendo do porte, a critrio da Comisso de Urbanismo dever ser aprovado Estudo de Impacto de Vizinhana EIV 2) Coeficiente de aproveitamento mximo 4, com aquisio de potencial construtivo. 3) Altura (nmero de pavimentos) mxima 8, com aquisio de potencial construtivo. 4) Nas edificaes com mais de 2 pavimentos o afastamento das divisas dever ser de no mnimo 2,5 m. 5) Para os imveis com frente mltipla ou de esquina dever ser observado o recuo frontal em todas as divisas com logradouros pblicos. A Rua Pirap, entre a Av. Rio Grande do Norte e o limite da rea urbana dever manter o recuo mnimo de 4,00 metros. 6) S podero ser implantadas atividades licenciadas pelo rgo ambiental estadual, mediante parecer favorvel do Conselho de Desenvolvimento do Municpio. Para os pavimentos localizados no sub-solo sero utilizados os mesmos parmetros do pavimento trreo. As propriedades urbanas que forem consideradas subutilizadas ou como vazios urbanos nesta zona podero ser aplicados os instrumentos tributrios de induo do desenvolvimento, como: Parcelamento, Edificao ou Utilizao Compulsrios; IPTU Progressivo e Direito de Preempo.
70
Tabela 10
ZONA ESPECIAL DA AVENIDA PARAN ZEAP

PERMISSVEIS LOTE MNIMO (M2) TESTADA MNIMA (m) COEFIC. DE APROVEIT. TAXA DE OCUPAO MX. (%)
USOS
PERMITIDOS TOLERADOS
OCUPAO
Comrcio e servio Habitao unifamiliar Habitao de uso 490,00 14,00 vicinal (porte at Uso comunitrio 2 institucional Esquina 200m) Lazer e Cultura (por- Uso comunitrio 2 17,50 Comrcio e servios te at 400m) Ensino (porte at de bairro e setoriais 400m) (porte at 600m) Uso comunitrio 2 Habitao coletiva Culto Religioso (porte at 400m) Habitao Transitria 1 e 2 Comrcio especfico Uso industrial tipo 1 e 2 (5)
2 (1)
20 %
4 (2)
4,00 facultado o trreo e 1 pavto para os usos no residenciais (4)
Observaes: 1) Coeficiente de aproveitamento mximo 3, com aquisio de potencial construtivo. 2) Altura (nmero de pavimentos) mxima 6, com aquisio de potencial construtivo. 3) Nas edificaes com mais de 2 pavimentos o afastamento das divisas laterais e de fundos dever ser de no mnimo 2,5 m. 4) Para os imveis com frente mltipla ou de esquina dever ser observado o recuo frontal em todas as divisas com logradouros pblicos. 5) S podero ser implantadas atividades licenciadas pelo rgo ambiental estadual, mediante parecer favorvel do Conselho de Desenvolvimento do Municpio. Para os pavimentos localizados no sub-solo sero utilizados os mesmos parmetros do pavimento trreo. As propriedades urbanas que forem consideradas subutilizadas ou como vazios urbanos nesta zona podero ser aplicados os instrumentos tributrios de induo do desenvolvimento, como: Parcelamento, Edificao ou Utilizao Compulsrios; IPTU Progressivo e Direito de Preempo.
71
Tabela 11
ZONA ESPECIAL DE ENSINO ZEE

USOS
OCUPAO
Uso comunitrio 2 En- Habitao unifamili- Uso comunitrio 1200,00 sino (4) (7) ar 1 Sade (7) Uso comunitrio 3 En- Habitaes unifamisino (1) (4) liares em srie (6) Comrcio e servio vici- Habitao Transitnal 1 e 2 ria 1 e 2 Uso comunitrio 2 Lazer e Cultura (7)
15,00
1 (5)
30% (2)
25 % (2)
4 (3)
4,00 (9)
Comrcio e servios vicinal e de bairro Habitao de uso institucional
Observaes: 1) Independente do porte dever aprovar Estudo de Impacto de Vizinhana. 2) Taxa de ocupao de 50% para edificaes com 2 pavimentos. 3) A critrio do Conselho Municipal de Urbanismo podero ser autorizadas edificaes com mais de 4 pavimentos com aquisio de potencial construtivo. 4) Devero ser previstas reas de estacionamento de acordo com a legislao especfica sobre o assunto. 5) Coeficiente de aproveitamento mximo 2, com aquisio de potencial construtivo. 6) Obedecido o disposto sobre o assunto no cdigo de obras. 7) Dependendo do porte, a critrio da Comisso de Urbanismo dever ser aprovado Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV 8) Nas edificaes com mais de 2 pavimentos o afastamento das divisas dever ser de no mnimo 2,5 m. 9) Para os imveis com frente mltipla ou de esquina dever ser observado o recuo frontal em todas as divisas com logradouros pblicos.
72
(COM ALTERAES INTRODUZIDAS PELAS LEIS COMPLEMENTARS N139/05 E 159/06)
Tabela 12
ZONA INDUSTRIAL ZI
USOS
PERMITIDOS TOLERADOS PERMISSVEIS LOTE MNIMO (m) TESTADA MNIMA (m) COEFIC. DE APROVEIT.
OCUPAO
Uso industrial tipo 1 Comrcio e servios Comrcio e servios 1600,00 (1) gerais (1) de bairro (1) Uso industrial tipo 2 Habitao unifamiliar Comrcio e servios (1) (2) especficos (1) Habitao coletiva Uso industrial tipo 3 (2) (1)
20,00
1,2
60%
20 %
5,00 (4)
1,50
Observaes: 1) Dependendo do porte, a critrio da Comisso de Urbanismo dever ser aprovado Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV 2) Dever respeitar a legislao ambiental em vigor quanto ao seu licenciamento. 3) Condicionada ao Cone de aproximao do Aeroporto.
73
Tabela 13
ZONA DE CONTROLE AMBIENTAL I ZCA I

USOS
OCUPAO
Habitao unifamiliar Chcaras de Lazer Condomnio (2) 1000,00 Uso agropecurio (3) (rea mnima 3000 Loteamento fechado m2) (3) (2) (2) Uso extrativista (3) Atividade de pesquisa, lazer e recreao (3) Uso comunitrio 2 culto religioso (5) (6)
20,00
0,6
30%
40 %
4,00 (4)
Sem abertura facultado Com abertura 1,50
Observaes: 1) Os parmetros de uso e ocupao do solo desta zona seguiro os parmetros de uso e ocupao determinados pelo Zoneamento Ecolgico Econmico da APA do Rio Xambr, quando legalizado. 2) De acordo com a legislao em vigor sobre o assunto. 3) Dever respeitar a legislao ambiental em vigor. 4) Para os imveis com frente mltipla ou de esquina dever ser observado o recuo frontal em todas as divisas com logradouros pblicos. 5) Dever ser feito o isolamento acstico conforme legislao ambiental, mediante parecer favorvel da Comisso de Urbanismo. 6) Dever ser previsto vagas de estacionamento interno conforme prev o Plano Diretor.
74
Tabela 14
ZONA DE CONTROLE AMBIENTAL II ZCA II

USOS
OCUPAO
Habitao unifamiliar Chcaras de Lazer Condomnio (2) 1000,00 Uso agropecurio (3) (rea mnima 3000 Loteamento fechado m2) (3) (2) (2) Uso extrativista (3) Atividade de pes (5) quisa, lazer e recreao (3) Uso industrial tipos 1 e 2 e tipo 3 - alnea "i" (6) Uso comunitrio 2 culto religioso (6) (7)
20,00
0,6
30%
40 %
4,00 (4)
Observaes: 1) Os parmetros de uso e ocupao do solo desta zona seguiro os parmetros de uso e ocupao determinados pelo Zoneamento Ecolgico Econmico da APA do Rio Piava, quando legalizado. 2) De acordo com a legislao em vigor sobre o assunto. 3) Dever respeitar a legislao ambiental em vigor. 4) Para os imveis com frente mltipla ou de esquina dever ser observado o recuo frontal em todas as divisas com logradouros pblicos. 5) Nas Quadras Industriais do Parque 1 de Maio, conforme Lei Complementar n 135/05. 6) Dever ser feito o isolamento acstico conforme legislao ambiental, mediante parecer favorvel da Comisso de Urbanismo. 7) Dever ser previsto vagas de estacionamento interno conforme prev o Plano Diretor.
75
Tabela 15
ZONA DE TRANSIO - ZT
TESTADA MNIMA (m) COEFIC. DE APROVEIT.
USOS
Parmetros de uso e ocupao do solo OCUPAO

LOTE MNIMO (M2) TAXA DE OCUPAO MX. (%) TAXA PERMEAB. MN. (%) ALTURA MX. (PAV.) RECUO FRONTAL (m) AFASTAM. DAS DIVISAS (m)
Habitao unifamiliar Chcaras de Condomnios (rea (1) Uso agropecurio (2) Lazer mnima 3000 Loteamento Uso extrativista (2) m2) (3) (2) fechado (3) (2) Atividade de pesqui Uso industrial sa, lazer e recreao tipo 1 e 2 (5) (2) Uso comunitrio 2 - culto religioso (6) (7)
800,00
20,00
0,8
60%
20 %
4,00 (4)
Observaes: 1) De acordo com a legislao especfica sobre o assunto 2) Dever respeitar a legislao ambiental em vigor. 3) De acordo com a legislao em vigor sobre o assunto. 4) Para os imveis com frente mltipla ou de esquina dever ser observado o recuo frontal em todas as divisas com logradouros pblicos. 5) S podero ser implantadas atividades licenciadas pelo rgo ambiental estadual, mediante parecer favorvel do Conselho de Desenvolvimento do Municpio. 6) Dever ser feito o isolamento acstico conforme legislao ambiental, mediante parecer favorvel da Comisso de Urbanismo. 7) Dever ser previsto vagas de estacionamento interno conforme prev o Plano Diretor.
76
Tabela 16
CENTRO CVICO - CC
LOTE MNIMO (M2) TESTADA MNIMA (m)

PERMITIDOS TOLERADOS PERMISSVEIS COEFIC. DE APROVEIT.
OCUPAO
Uso Institucional
Habitao coletiva Comrcio e Servio Vicinal 1 e 2 (porte at 200m) Comrcio e Servio de bairro (porte at 400m) Uso comunitrio 2 Ensino (4) Uso comunitrio
490,00
14,00 Esquina 17,50
5,0 (1)
90%
10 %
12 (2)
facultado
Observaes: 1) Coeficiente de aproveitamento mximo 6, com aquisio de potencial construtivo. 2) Altura (nmero de pavimentos) mxima 15, com aquisio de potencial construtivo. 3) Nas edificaes com mais de 2 pavimentos o afastamento das divisas laterais e de fundos dever ser de no mnimo 2,5 m, devendo-se nas edificaes com mais de 6 pavimentos acrescentar 0,10 m por pavimento. 4) Dependendo do porte, a critrio da Comisso de Urbanismo dever ser aprovado Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV As propriedades urbanas que forem consideradas subutilizadas ou como vazios urbanos nesta zona podero ser aplicados os instrumentos tributrios de induo do desenvolvimento, como: Parcelamento, Edificao ou Utilizao Compulsrios; IPTU Progressivo e Direito de Preempo. Para os pavimentos localizados no sub-solo sero utilizados os mesmos parmetros do pavimento trreo.
77
Lei Complementar n 126/04 - Dispe sobre o Sistema Virio
LEI COMPLEMENTAR N 126/04 DISPE SOBRE O SISTEMA VIRIO
PLANO DIRETOR - LEI COMPLEMENTAR N 126/04 - DISPES SOBRE O SISTEMA VIRIO
78

De: 22 de dezembro de 2004. Dispe sobre o Sistema Virio de Umuarama e d outras providncias. A CMARA MUNICIPAL DE UMUARAMA, ESTADO DO PARAN, aprovou, e eu, Prefeito Municipal, sanciono a seguinte Lei: CAPTULO I DAS DISPOSIES GERAIS SEO I DOS OBJETIVOS Art. 1 A presente Lei destina-se a hierarquizar, dimensionar e disciplinar a implantao do Sistema Virio Bsico do Municpio de Umuarama, conforme as diretrizes estabelecidas na Lei do Plano Diretor. Art. 2 Esta Lei tem por objetivos: Icomplementar as diretrizes de uso e ocupao do solo no ordenamento funcional e territorial do Municpio; II fixar as condies necessrias para que as vias de circulao possam, adequadamente, desempenhar suas funes e dar vazo ao seu volume de trfego; III assegurar a continuidade do arruamento existente nos novos parcelamentos do solo no Municpio; IV estabelecer um sistema hierrquico das vias de circulao para a adequada circulao do trfego e segura locomoo do usurio; Vdisciplinar o trfego de cargas e passageiros, na rea urbana, garantindo fluidez e segurana nos trajetos e nas operaes de transbordo; VI implementar um sistema de ciclovias, como alternativa de locomoo e lazer; VII proporcionar segurana e conforto ao trfego de pedestres e ciclistas. Art. 3 Todo e qualquer arruamento no Municpio dever ser previamente aprovado pela Administrao Municipal, nos termos aqui previstos e na Lei de Parcelamento do Solo para Fins Urbanos. Pargrafo nico. A presente Lei complementa, sem alterar ou substituir, a Lei de Uso e Ocupao do Solo do Municpio. SEO II DAS DEFINIES Art. 4 Para efeito de aplicao da presente Lei, so adotadas as
PLANO DIRETOR - LEI COMPLEMENTAR N 126/04 - DISPES SOBRE O SISTEMA VIRIO 79
seguintes definies: IArruamento: conjunto de logradouros pblicos destinados circulao viria e acesso aos lotes; II Caixa da Via: a distncia definida em projeto entre os dois alinhamentos prediais em oposio; III Cdigo de trnsito: conjunto das normas que disciplinam a utilizao das vias de circulao; IV Logradouro pblico: rea de terra de propriedade pblica e de uso comum, destinada a vias de circulao e espaos livres; VPasseio: o espao destinado circulao de pedestres, situado entre o alinhamento predial e o incio da pista de rolamento. VI Pista de rolamento: parte da via de circulao destinada ao desenvolvimento de uma ou mais faixas para o trfego e estacionamento de veculos; VII Sistema virio bsico: conjunto das vias principais de circulao do Municpio, com hierarquia superior s de trfego local; VIII Sinalizao de trnsito: conjunto dos elementos de comunicao visual adotados nas vias pblicas para informao, orientao e advertncia aos seus usurios; IX Sinalizao horizontal: constituda por elementos aplicados no pavimento das vias pblicas; XSinalizao vertical: representada por painis e placas implantados ao longo das vias pblicas; XI Trfego: fluxo de veculos que percorre uma via em determinado perodo de tempo; XII Trfego leve: fluxo inferior a 50 veculos por dia em uma direo; XIII Trfego mdio: fluxo compreendido entre 50 e 400 veculos por dia em uma direo; XIV Trfego pesado: fluxo superior a 400 veculos por dia em uma direo. CAPTULO II DA HIERARQUIA DO SISTEMA VIRIO Art. 5 As vias de circulao da Sede do Municpio, conforme suas funes e caractersticas fsicas, classificam-se em: IRodovias Estaduais: PR 182, PR 323, PR 468, PR 480, PR 487, PR 489, PR 580; II Rodovias Municipais; III Vias de Penetrao; IV Anel de Contorno; VVias Coletoras; VI Via Perimetral; VII Vias Estruturais; VIII Anel Central; IX Avenidas Centrais; XVias Locais;
XI XII -
Vias Marginais; Ciclovias.
Pargrafo nico. A classificao referida neste Artigo est representada nos mapas denominados Hierarquia do Sistema Virio Urbano, que integram a presente lei na forma de Anexo I. CAPTULO III DAS FUNES DAS VIAS Art. 6 As vias do Municpio de Umuarama, de acordo com sua classificao, tm as seguintes funes: IRodovias Estaduais: PR 182, PR 323, PR 468, PR 480, PR 487, PR 489 e PR 580 constituem-se nas principais ligaes de Umuarama com outros municpios do Estado do Paran; II Rodovias Municipais: Estradas Rurais ligam a sede com as demais localidades, sedes distritais e Vilas Rurais do Municpio; III Vias de Penetrao: as PRs e Estradas Rurais a partir do cruzamento do Permetro Urbano, que penetram na malha urbana da sede municipal, at o Anel de Contorno; IV Anel de Contorno: anel que faz a ligao entre as Rodovias Estaduais e Municipais, desviando o trfego pesado da malha urbana; VVias Coletoras: promovem a ligao das Vias Locais com as Vias Estruturais, a Via Perimetral e com o Anel de Contorno; VI Via Perimetral: utilizada nos deslocamentos urbanos de maior distncia, desviando do centro urbano o trafego que vem pelas Avenidas Coletoras e Estruturais e promovendo um contorno virio de ligao; VII Vias Estruturais: estruturam a organizao funcional do sistema virio na sede urbana e acumulam os maiores fluxos de trfego da cidade; VIII Anel Central: utilizado para o acesso s Avenidas Centrais, desvia o trfego da Praa Santos Dumont; IX Avenidas Centrais: avenidas de acesso Praa Santos Dumont, possuem trfego lento, com estacionamento, incentivando o adensamento de atividades comerciais e de servios no seu entorno; XVias Locais: tm como funo bsica permitir o acesso s propriedades privadas, ou reas e atividades especficas, implicando em pequeno volume de trfego; XI Marginais: Vias laterais para trfego secundrio ao longo das Vias de Penetrao at estas chegarem ao Anel de Contorno e ao longo do Anel de Contorno; XII Ciclovias: vias especiais destinadas circulao de bicicletas, ao longo de todas as vias do sistema virio bsico da cidade, com exceo das Avenidas Centrais e Anel Central. Pargrafo nico. As vias constantes nos permetros urbanos dos distritos administrativos de Umuarama sero consideradas vias locais. CAPTULO IV DAS DIMENSES DAS VIAS
Art. 7 Os padres de urbanizao para o sistema virio obedecero aos requisitos estabelecidos pelo Municpio quanto: Idefinio das dimenses das caixas das vias; II definio das dimenses das pistas de rolamento; III definio das dimenses dos passeios. Art. 8 Todas as vias abertas circulao de veculos, com o pavimento e passeios definitivos j implantados permanecem com as dimenses existentes, exceto as vias principais estabelecidas na hierarquia definida por esta lei, de acordo com mapa constante no anexo I, que sero objeto de projeto especfico. As vias a serem implantadas ou pavimentadas devero obedecer preferencialmente as seguintes dimenses: IRodovias Estaduais: a critrio dos rgos estaduais competentes; II Rodovias Municipais: sero objeto de projetos especficos da Prefeitura Municipal; III Vias de Penetrao: a) Caixa da Via: 30m; b) Pista de Rolamento: 20m; c) Passeio: 4m e 4m; IV Anel de Contorno: a) Caixa da Via: 30m; b) Pista de Rolamento: 20m; c) Passeio: 4m e 4m; VVias Coletoras (COM ALTERAO DA LEI COMPLEMENTAR N
136/05)
VI -
VII -
VIII -
IX -
X-
a) Caixa da Via: 20m; b) Pista de Rolamento: 10m; c) Passeio: 5m e 5m; Via Perimetral: a) Caixa da Via: 35m; b) Pista de Rolamento: 25m; c) Passeio: 5m e 5m; Vias Estruturais: a) Caixa da Via: 35m; b) Pista de Rolamento: 25m; c) Passeio: 5m e 5m; Anel Central a) Caixa da Via: 20m; b) Pista de Rolamento: 12m; c) Passeio: 4m e 4m; Avenidas Centrais a) Caixa da Via: 35m; b) Pista de Rolamento: 25m; c) Passeio: 5m e 5m; Vias Locais a) Caixa da Via: 16m;
82
b) Pista de Rolamento: 8m; c) Passeio: 4m e 4m; XI Marginais (COM ALTERAO DA LEI COMPLEMENTAR N 136/05) a) Caixa da Via: 16,50m; b) Pista de Rolamento: 8,5m; c) Passeio: 4m e 4m; XII Ciclovias a) Pista de Rolamento: 1,5m; Pargrafo nico. A representao por meio de plantas e perfis transversais das vias consta do Anexo II Plantas e Perfis Transversais das Vias, parte integrante da presente lei. CAPTULO V DAS DIRETRIZES PARA PAVIMENTAO QUANTO AO VOLUME DE TRFEGO Art. 9 As vias de circulao no Municpio, segundo a hierarquia estabelecida no Artigo 5 desta Lei, correspondem seguinte classificao quanto ao volume de trfego, para efeito de subsidiar a elaborao de projetos de pavimentao: IClasse 1 - Trfego Pesado, compreendendo: a) Rodovias; b) Vias de Penetrao; c) Anel de Contorno. II Classe 2 - Trfego mdio, compreendendo: a) Anel Central; b) Avenidas Centrais; c) Via Perimetral; d) Vias Estruturais. III Classe 3 - Trfego leve, compreendendo: a) Vias locais; b) Marginais. CAPTULO VI DA SINALIZAO DE TRNSITO Art. 10 A sinalizao das vias pblicas de responsabilidade do Municpio, como estabelece o Cdigo Nacional de Trnsito, aprovado pela Lei Federal n 9.503/97. 1. Toda e qualquer via pavimentada no Municpio dever receber sinalizao de trnsito, segundo as exigncias da legislao pertinente em vigor. 2. A sinalizao horizontal das vias pavimentadas nos novos parcelamentos do solo ser executada s expensas dos respectivos parceladores, a partir de projeto previamente aprovado pelo rgo responsvel do Municpio. 3. O sentido de trfego das vias ser definido individualmente, dependendo do volume de trfego.
CAPTULO VII DAS DIRETRIZES PARA INTERVENES NO SISTEMA VIRIO Art. 11 Ficam definidas como diretrizes para intervenes no Sistema Virio: Io plano de transporte coletivo dever ser implementado a partir de estudos de demanda por viagens mediante pesquisas de origem/destino; II promover obras de paisagismo e revitalizao urbana especialmente nas Avenidas Centrais, Estruturais e na Perimetral; III estabelecer incentivos para tratamento paisagstico nos passeios por parte dos proprietrios atendendo parmetros constantes no Anexo II; IV proceder a iluminao adequada, observando a hierarquia viria; Velaborar programa de obras com definio de prioridades. CAPTULO VIII DAS DISPOSIES FINAIS Art. 12 Ficam estabelecidas no Anexo I as diretrizes bsicas de arruamento que contemplem reas ainda no parceladas situadas no permetro urbano da sede. Art. 13 A implantao de todas as vias em novos parcelamentos, inclusive as do sistema virio principal, devero respeitar as diretrizes bsicas de arruamento e so de inteira responsabilidade do loteador, sem custos para o Municpio. Pargrafo nico. O loteador dever solicitar antecipadamente as diretrizes bsicas de arruamento onde constar a orientao para o traado das vias de acordo com esta Lei. Art. 14 So parte integrante dessa Lei os seguintes anexos: IAnexo I Mapa de Hierarquia do Sistema Virio Urbano; II Anexo II Plantas e Perfis Transversais das Vias. Art. 15 Esta Lei Complementar entrar em vigor em 90 (noventa) dias aps a sua publicao, revogadas as disposies em contrrio. PAO MUNICIPAL, aos 22 de dezembro de 2004. ANTONIO FERNANDO SCANAVACA Prefeito Municipal
84
Lei Complementar n 126/04 - Anexos ANEXO I MAPA DE HIERARQUIA DO SISTEMA VIRIO URBANO
(SUBSTITUDO PELA LEI COMPLEMENTAR N 158/06)
85
ANEXO II PLANTAS E PERFIS TRANSVERSAIS DAS VIAS VIA DE PENETRAO
Testada
Testada
VIA DE PENETRAO
3 5
1,5 5
2,5
7,5 20 30
7,5
2,5 0,51,5 0,8 2,2 5
VIA ESTRUTURAL
Testada
Testada
3 VIA ESTRUTURAL 5
1,5 0,5 2,5
6,5
7 25 35
6,5
2,5 0,51,5 5
2,2 0,8
86
MARGINAL
Testada
Testada
2,5 MARGINAL 4
1 0,5
2,5 0,51,5 8,5 16,5 4
87
VIA LOCAL
Testada
Testada
2,5 VIA LOCAL 4
1 0,5
5,5 8 16
2,5 0,5 1
2,5 0,4
88
AVENIDA CENTRAL
Testada
Testada
3 AVENIDA CENTRAL 5
1,5 0,5
5,5
3,5
7 25 35
6,5
2,5 0,51,5 5
ANEL CENTRAL
Testada
Testada
2,5 ANEL CENTRAL 4
1 0,5
9,5 12 20
2,5 0,5 1 4
2,5
89
VIA PERIMETRAL
Testada
Testada
3 VIA PERIMETRAL 5
1,5 5
2,5
6 25 35
2,5 0,51,5 5
2,2 0,8
ANEL DE CONTORNO
Testada
Testada
ANEL DE CONTORNO
3 5
1,50,5 2,5
7,5 20 30
7,5
2,5 50 1,5
2,2 0,5 0,8
90
VIA COLETORA
Testada
Testada
VIA COLETORA
3 5
1,5 0,5
7,5 10 20
2,5 0,5 1,5
2,2 0,5 0,8
91
Lei Complementar n 127/04 - Dispe sobre o Parcelamento do Solo
LEI COMPLEMENTAR N 127/04 DISPE SOBRE O PARCELAMENTO DO SOLO
PLANO DIRETOR - LEI COMPLEMENTAR N 127/04 - DISPES SOBRE O PARCELAMENTO DO SOLO
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De: 22 de dezembro de 2004. Dispe sobre o parcelamento do solo para fins urbanos no Municpio de Umuarama e d outras providncias. A CMARA MUNICIPAL DE UMUARAMA, ESTADO DO PARAN, aprovou, e eu, Prefeito Municipal, sanciono a seguinte Lei: CAPTULO I DAS DISPOSIES PRELIMINARES Art. 1 A presente Lei se destina a disciplinar os projetos de loteamento, desmembramento e remembramento do solo para fins urbanos do Municpio de Umuarama, sendo elaborada nos termos da Lei Federal n 6.766/79 e demais disposies sobre a matria, complementadas pelas normas especficas de competncia do Municpio. 1. Consideram-se para fins urbanos o parcelamento do solo nas reas declarado urbanas por lei municipal. 2. Consideram-se reas urbanas, para fins de aplicao desta Lei, aquelas assim definidas na Lei dos Permetros das Zonas Urbanas do Municpio. 3. Considera-se Zona Rural, para fins de aplicao desta Lei, aquela pertencente ao Municpio de Umuarama, localizada fora dos limites das reas urbanas definidas na Lei dos Permetros das Zonas Urbanas do Municpio. Art. 2 O parcelamento do solo urbano poder ser feito mediante loteamento, ou desmembramento, observadas as disposies desta Lei, exigncias da legislao ambiental federal, estadual e municipal e as Leis do Plano Diretor, do Zoneamento de Uso e Ocupao do Solo e do Sistema Virio. Pargrafo nico. O disposto na presente Lei obriga no s os loteamentos, desmembramentos e remembramentos, realizados para venda ou melhor aproveitamento de imveis, como tambm os efetivados em inventrios, por deciso amigvel ou judicial, para extino de comunho de bens ou qualquer outro ttulo. CAPTULO II DOS OBJETIVOS Art. 3 Esta lei tem como objetivos: Iorientar o projeto e a execuo de qualquer empreendimento que implique parcelamento do solo para fins urbanos no Municpio; II prevenir a instalao ou expanso de assentamentos urbanos em reas inadequadas; III evitar a comercializao de lotes inadequados s atividades urbanas; IV assegurar a existncia de padres urbansticos e ambienPLANO DIRETOR - LEI COMPLEMENTAR N 127/04 - DISPES SOBRE O PARCELAMENTO DO SOLO 93
tais de interesse da comunidade nos processos de parcelamento do solo para fins urbanos. CAPTULO III DAS DEFINIES Art. 4 Para efeito de aplicao da presente lei, so adotadas as seguintes definies: Idouro pblico; II Alvar: documento expedido pelo Poder Pblico Municipal concedendo licena para o funcionamento de atividades ou a execuo de servios e obras; III Arruamento: logradouro ou conjunto de logradouros pblicos destinados circulao viria e acesso aos lotes urbanos; IV rea de Domnio Pblico: a rea ocupada pelas vias de circulao, reas institucionais e espaos livres; Vrea de Fundo de Vale: rea do loteamento destinada proteo das nascentes e dos cursos dgua; VI rea Institucional: reas destinadas implantao dos equipamentos pblicos de educao, cultura, sade, lazer e similares; VII rea Lquida Lotevel: rea resultante da diferena entre a rea total do loteamento ou desmembramento e a soma das reas de logradouros pblicos, espaos livres de uso pblico, reas de fundo de vale e outras reas a serem incorporadas ao patrimnio pblico; VIII rea verde: bosques de mata nativa representativos da flora do Municpio de Umuarama, que contribuam para a preservao de guas existentes, do habitat, da fauna, da estabilidade dos solos, da proteo paisagstica e manuteno da distribuio equilibrada dos macios vegetais; IX rea Total dos Lotes: a resultante da diferena entre a rea do parcelamento e a rea de domnio pblico; Xrea Total do Parcelamento: a rea que ser objeto de loteamento, ou desmembramento; de acordo com os limites definidos no seu registro imobilirio; XI Desmembramento: a subdiviso de reas em lotes com aproveitamento do sistema virio existente, desde que no implique na abertura de novas vias e logradouros pblicos, nem no prolongamento, modificao ou ampliao dos j existentes; XII Equipamentos comunitrios: so as instalaes pblicas de educao, cultura, sade, lazer, segurana e assistncia social; XIII Equipamentos Urbanos: so as instalaes de infraestrutura urbana bsica e outras de interesse pblico; XIV Espaos Livres: reas de interesse de preservao e/ou espaos livres de uso pblico destinados implantao de praas, reas de recreao e esportivas, monumentos e demais referenciais urbanos e paisagsticos; XV Faixa No Edificvel: rea do terreno onde no ser permitida qualquer construo; XVI Frao Ideal: parte inseparvel de um lote ou coisa comum, considerada para fins de ocupao;
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Alinhamento predial: linha divisria entre o lote e o logra-
XVII urbano;
Gleba: rea de terra que no foi objeto de parcelamento
XVIII - Infra-estrutura bsica: equipamentos urbanos de escoamento de guas pluviais, iluminao pblica, redes de esgoto sanitrio, de abastecimento de gua potvel e de energia eltrica pblica e domiciliar e as vias de circulao; XIX Lote: parcela de terra delimitada, resultante de loteamento ou desmembramento, inscrita no Cartrio de Registro de Imveis, com pelo menos uma divisa lindeira via de circulao, servida de infra-estrutura bsica, cujas dimenses atendam aos ndices urbansticos definidos por esta Lei, na zona em que se situe; XX Loteamento: a subdiviso de glebas em lotes, com abertura ou efetivao de novas vias de circulao, de logradouros pblicos, prolongamento ou modificao das vias existentes, bem como respeito s diretrizes de arruamento; XXI Profundidade do Lote: distncia entre a testada e o fundo do lote, medida entre os pontos mdios da testada e da divisa do fundo; XXII Quadra: rea resultante de loteamento, delimitada por vias de circulao e/ou limites deste mesmo loteamento; XXIII - Remembramento ou Unificao: a fuso de glebas ou lotes com aproveitamento do sistema virio existente; XXIV - Testada: dimenso frontal do lote; XXV - Via de Circulao: rea destinada ao sistema de circulao de veculos e pedestres, existentes ou projetadas; XXVI - Caixa da via: distncia entre os limites dos alinhamentos prediais de cada um dos lados da rua; XXVII - Pista de rolamento: faixa destinada exclusivamente ao trfego de veculos. CAPTULO IV DAS REAS PARCELVEIS E NO PARCELVEIS SEO I DOS PARCELAMENTOS PARA FINS URBANOS Art. 5 Somente ser admitido o parcelamento do solo para fins urbanos em rea Urbana devidamente definida em Lei Municipal do Permetro Urbano. Art. 6 Nenhum parcelamento do solo ser permitido: Ina Zona Rural salvo para fins rurais e para os usos permissveis especificados na Lei de Uso e Ocupao do Solo. II em terrenos alagadios e sujeitos a inundaes, antes de tomadas s providncias necessrias para assegurar o escoamento das guas, e em no havendo restrio ambiental; III em terrenos situados em nascentes, corpos dgua, fundos de vale e nas demais reas de preservao permanente, essenciais para o equilbrio ambiental, escoamento natural das guas e abastecimento pblico, a critrio da Prefeitura Municipal e, quando couber, do rgo estadual competente; IV em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo sade pblica, sem que sejam previamente saneados; Vem terrenos com declividade igual ou superior a 30,0%
(trinta por cento), salvo se atendidas exigncias especficas das autoridades competentes; VI em terrenos cujas condies geolgicas no aconselhem a edificao, podendo a Prefeitura Municipal exigir laudo tcnico e sondagem sempre que achar necessrio; VII em reas de preservao ecolgica, ou naquelas onde a poluio impea condies suportveis, at a sua correo; VIII em terrenos situados nas zonas de proteo ambiental, institudas pela Lei de Uso e Ocupao do Solo. IX em terrenos onde for necessria a sua preservao para o sistema de controle de eroso urbana; Xem terrenos situados fora do alcance dos equipamentos urbanos, nomeadamente das redes pblicas de abastecimento de gua potvel e de energia eltrica, salvo se atendidas exigncias especficas dos rgos competentes. Pargrafo nico. vedado desmatar ou alterar a morfologia do terreno fora dos limites estritamente necessrios abertura das vias de circulao, exceto mediante aprovao expressa do Poder Publico Municipal e, quando legalmente exigido, dos rgos ambientais competentes. Art. 7 Poder ser exigido o Estudo de Impacto de Vizinhana EIV para os parcelamentos do solo com rea superior a 100.000m (cem mil metros quadrados). SEO II DOS PARCELAMENTOS PARA FINS RURAIS Art. 8 No ser admitido o parcelamento do solo para fins urbanos na Zona Rural do Municpio. 1. A Zona Rural somente poder ser parcelada para fins de explorao agropastoril e os usos permissveis para ela especificados na Lei de Uso e Ocupao do Solo do Municpio. 2. O parcelamento da Zona Rural dever obedecer ao mdulo mnimo estabelecido para o Municpio pelo Instituto Nacional de Colonizao e Reforma Agrria - INCRA. 3. O parcelamento da Zona Rural dever atender aos seguintes requisitos: Iser registrada uma reserva florestal legal bem como as reas de Preservao Permanente dentro do prprio imvel, ou atravs das demais opes previstas no Cdigo Florestal Brasileiro, preferentemente em uma nica rea, previamente aprovada pelo Instituto Ambiental do Paran - IAP; II as estradas de acesso s parcelas devero ter pistas de rolamento com larguras de 10,00m (dez metros), 12,00m (doze metros) ou 20,00m (vinte metros), conforme o carregamento da via. 4. No sero exigidos para os parcelamentos rurais os demais requisitos previstos nesta Lei. CAPTULO V DOS REQUISITOS TCNICOS, URBANSTICOS, SANITRIOS E AMBIENTAIS
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SEO I DOS CONCEITOS GERAIS Art. 9 Os projetos de loteamento devero obedecer s seguintes recomendaes urbansticas: Irespeito ao sitio natural e hidrografia; II articulao com o sistema virio principal e definio de hierarquia interna: III distribuio equilibrada de reas livres, favorecendo as conexes e otimizando sua utilizao; IV criao de sistema de quadras e lotes, favorecendo a centralidade e a criao de vias e locais. Vdistribuio de equipamentos comunitrios fundamentada na demanda e favorecendo a acessibilidade. VI qualificao da paisagem, atendendo aos aspectos econmicos e funcionais, sem ignorar os aspectos estticos, formais e simblicos. Art. 10 (COM ALTERAO PELA LEI COMPLEMENTAR N 140/05) O proprietrio da rea ceder ao Municpio, sem nus para este, uma percentagem de no mnimo 35% (trinta e cinco por cento) da rea total, salvo nos loteamentos destinados ao uso industrial cujos lotes forem maiores que 15.000 m2 (quinze mil metros quadrados), caso em que a percentagem poder ser reduzida, porm nunca inferior a 10% (dez por cento) e nos loteamentos destinados a chcaras de lazer, caso em que a percentagem ser de no mnimo 10% (dez por cento), acrescidas das vias de circulao necessrias. 1. (COM ALTERAO PELA LEI COMPLEMENTAR N 140/05) As reas destinadas a equipamentos comunitrios sero proporcionais densidade de ocupao prevista para a rea, observados os parmetros minimos abaixo discriminados: I(COM ALTERAO PELAS LEIS COMPLEMENTARES N 140/05 E 156/06) 35% (trinta e cinco por cento) da rea total de loteamento em zona classificada na Lei de Uso e Ocupao do Solo como Zona Residencial de Baixa Densidade ZBD e demais zonas no residenciais, sendo, no mnimo, 5,0% (cinco por cento) da rea til das quadras destinadas a equipamentos comunitrios; II (COM ALTERAO PELA LEI COMPLEMENTAR N 140/05) 35% (trinta e cinco por cento) da rea total do loteamento nas demais zonas tipificadas na Lei de Uso e Ocupao do Solo como zonas residenciais de Mdia e Alta Densidade, sendo, no mnimo, 7,5% (sete vrgula cinco por cento) da rea til das quadras destinadas a equipamentos comunitrios. 2. (COM ALTERAO PELA LEI COMPLEMENTAR N 140/05) Os espaos livres de uso pblico e as reas de uso institucional devero ter acesso por via oficial de circulao sendo, sua localizao, vinculada a parecer da Comisso de Urbanismo, que poder opinar por reas mais adequadas ao uso pblico, mediante justificativa, observando-se que o valor mdio dos lotes doados para o Municpio devero representar, no mnimo, o valor mdio de todos os lotes do empreendimento. 3. As reas para equipamentos comunitrios ou de uso institucional devero respeitar as seguintes condies: I50% (cinqenta por cento) da rea devero ser em terreno nico, com declividade inferior a 15% (quinze por cento); II nos 50% (cinqenta por cento) restantes, no sero computadas as esquinas de terrenos em que no possa ser inscrito um crculo de 20m (vinte
metros) de dimetro e as reas classificadas como de proteo ambiental. 4. Os canteiros associados a vias de circulao com largura inferior a 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) e os dispositivos de conexo viria com rea inferior a 30m2 (trinta metros quadrados) sero computados como parte da rede viria e no como reas livres. 5. (ACRESCIDO PELA LEI COMPLEMENTAR N 140/05) Ser considerado rea til das quadras, a rea remanescente aps o desconto das reas das vias pblicas, reas de preservao permanente ou reserva legal e reas de parques e praas previstas no loteamento. Art. 10A (ACRESCIDO PELA LEI COMPLEMENTAR N 140/05) Em desmembramentos de lotes com rea superior a 5.000,00 m2 (cinco mil metros quadrados), o proprietrio de imvel dever ceder ao Municpio, sem nus, no mnimo 10% (dez por cento) da rea a desmembrar, em seu primeiro desmembramento, excetuando-se s situaes em que o desmembramento for para fins de parcelamento (loteamento). Art. 11 Fica proibida a considerao de reas de preservao permanente no cmputo da percentagem exigida no artigo 10, podendo excepcionalmente, em projetos de utilidade pblica ou interesse social, computar as referidas reas em at 10% (dez por cento) do total a ser cedido Prefeitura no ato de aprovao do loteamento, sem nus para a Prefeitura Municipal. Art. 12 (COM ALTERAO PELA LEI COMPLEMENTAR N 140/05) Excepcionalmente, a doao das reas referidas nos artigos 10 e 10A pode se dar fora da gleba em at 5% (cinco por cento) da rea total do loteamento, levando-se em considerao a proporcionalidade dos valores dos terrenos, condicionado aprovao da Prefeitura Municipal. Art. 13 A partir da data do registro do loteamento, passam a integrar o patrimnio e domnio do Municpio, mediante escritura pblica de doao paga pelo parcelador, as reas das vias de circulao, os espaos livres de uso pblico e as reas destinadas a equipamentos comunitrios e urbanos, constantes do projeto urbanstico e do memorial descritivo do loteamento, aprovados pelo Poder Pblico Municipal. Art. 14 Os imveis constitudos por espaos livres de uso pblico e por reas de equipamentos comunitrios no podero ter a sua destinao alterada pelo parcelador ou pelo Poder Pblico Municipal, a partir da aprovao do projeto de parcelamento, salvo na ocorrncia das hipteses previstas na legislao federal. SEO II DAS QUADRAS E DOS LOTES Art. 15 A maior dimenso das quadras no poder ser superior a 250m (duzentos e cinqenta metros), exceto nas quadras com lotes maiores de 15.000m2 (quinze mil metros quadrados), linhas dos rios, nas rodovias, vias expressas e outras barreiras, onde o limite mximo ser de 350m (trezentos e cinqenta metros). Pargrafo nico. Para atender ao disposto neste artigo, podero ser abertas vias especiais, desde que atendidas as necessidades do sistema virio. Art. 16 As dimenses mnimas dos lotes permitidas nos loteamentos, desmembramentos e fracionamentos so aquelas fixadas na Lei do Uso e Ocupao do Solo. Art. 17 Respeitadas as dimenses mnimas estabelecidas para os lotes pela legislao de Uso e Ocupao do Solo, os lotes de esquina tero suas reas
mnimas acrescidas em 30% (trinta por cento) em relao ao mnimo exigido para sua respectiva zona, e sua testada acrescida do recuo frontal obrigatrio de sua respectiva zona. Art. 18 Nos loteamentos implantados pela Administrao Pblica Municipal ou por agncias estaduais e federais de habitao popular destinados a Zonas Especiais de Interesse Social os lotes no podero ter dimenses e reas inferiores aos seguintes parmetros: IQuando localizados em meio de quadra: a) testada mnima de 10,00m (dez metros); b) largura mdia mnima de 10,00m (dez metros); c) (COM ALTERAO PELA LEI COMPLEMENTAR N 156/06) rea mnima de 125,00m (cento e vinte e cinco metros quadrados); II Quando situados em esquina: a) mnimo de 13,00 m (treze metros) em todas as suas testadas; b) largura mdia mnima de 13,00 m (treze metros); c) (COM ALTERAO PELA LEI COMPLEMENTAR N 156/06) rea mnima de 162,50 m (cento e sessenta e dois virgula cinquenta metros quadrados). Art. 19 O Municpio no assumir responsabilidade por diferenas acaso verificadas nas dimenses e reas dos lotes. Art. 20 Quando no for possvel dar escoamento por gravidade, atravs de passagem em vias pblicas, s guas pluviais ou quelas das redes de coleta de esgoto sanitrio, os lotes situados jusante devero ser gravados de servido pblica de passagem para equipamentos urbanos que sirvam aos lotes situados a montante. Art. 21 Os talvegues devero ser percorridos por via de circulao para passagem de coletores, exceto quando houver uma soluo tcnica vivel apresentada pelo empreendedor e aceita pela Prefeitura Municipal. SEO III DA REDE VIRIA Art. 22 As vias dos loteamentos obedecero hierarquia definida em lei especifica e s diretrizes expedidas pelo Poder Pblico. Art. 23 Qualquer gleba objeto de parcelamento para fins urbanos dever ter acesso por vias pblicas, conectando-a a rede viria urbana, conforme o sistema virio. Pargrafo nico. Os nus das obras necessrias para construo ou alargamento da via de acesso referidas no caput deste artigo recairo sobre o parcelador interessado ou sobre o Poder Pblico, caso haja possibilidade de uso do critrio de compensao. Art. 24 As vias de circulao de qualquer loteamento devero garantir a continuidade do traado das vias existentes nas adjacncias da gleba, conforme diretrizes expedidas pelo Poder Pblico. Art. 25 Admite-se normalmente a implantao de bolso de retorno ("cul-de-sac"), que dever ter acesso por via de no mximo 100,00m (cem metros) de
comprimento, largura mnima de 15,00m (quinze metros) e praa de retorno com dimetro maior ou igual a 30,00m (trinta metros). Art. 26 Ao expedir as diretrizes, o Poder Pblico indicar a seo transversal e outros requisitos para as vias que, por lei municipal, devam integrar a rede viria principal da cidade. Art. 27 A seo transversal das vias e avenidas ser sempre horizontal, com inclinao de 2,0% (dois por cento), e cncava, observado o seguinte: Ia declividade mnima das ruas e avenidas ser de 0,5% (zero virgula cinco por cento) e devero ser providas de captao de guas pluviais a cada 50m (cinqenta metros); II a declividade mxima 10% (dez por cento), mas em trechos inferiores a 100m (cem metros), devido topografia, admite-se a declividade 14% (quatorze por cento); III as quebras de gradiente, quando no for possvel situ-las nas esquinas, devem ser suavizadas por curvas parablicas; IV nas interseces de ruas, os perfis longitudinais axiais no deixaro de concordar com o perfil longitudinal da rua, principalmente nos cruzamentos oblquos; VAs ruas e avenidas devem ter arborizao nas duas faces e uma rvore para cada lote ou no mnimo a cada 12,00m (doze metros). Pargrafo nico. Os passeios das vias devero seguir as diretrizes constantes da Lei do Sistema Virio. SEO IV DA INFRA-ESTRUTURA Art. 28 So de responsabilidade do loteador a execuo e o custeio das obras e as instalaes de: Idemarcao dos lotes, das vias, dos terrenos a serem transferidos ao domnio do Municpio e das reas no edificveis, bem como a demarcao e sinalizao das reas de fragilidade ou proteo ambiental; II abertura das vias de circulao e respectiva terraplenagem; III rede de drenagem superficial e profunda de guas pluviais de acordo com as normas do rgo municipal regulador; IV rede de abastecimento de gua potvel de acordo com as normas da respectiva concessionria; Vrede de saneamento de acordo com as normas da respectiva concessionria ou certido desta dispensando a execuo da mesma, quando de impedimento tcnico, devidamente acompanhada de termo de responsabilidade; VI rede de distribuio compacta de energia eltrica e de iluminao pblica de acordo com as normas da respectiva concessionria; VII pavimentao asfltica das pistas de rolamento das vias de acesso e circulao e das praas, incluindo a construo de guias e sarjetas, de acordo com as normas do rgo municipal competente e o estabelecido na Lei do Sistema Virio do Municpio; VIII passeios e muretas;
IX arborizao das vias de circulao e ajardinamento dos espaos livres de uso pblico e replantio nos fundos de vale. Xrecobrimento vegetal de cortes e taludes do terreno e proteo de encostas, quando necessrio, e implantao e/ou reconstituio da mata ciliar. 1. Quando no for possvel interligar as galerias de guas pluviais do loteamento rede existente, ser obrigatria a execuo de emissrio at o curso dgua mais prximo, com dissipador de energia na sua extremidade, conforme projeto aprovado pelo rgo competente do Municpio e, se necessrio, do Estado. 2. Sero construdas rampas de acesso no meio-fio, junto s esquinas, para pessoas portadoras de necessidades especiais, segundo os padres definidos na Lei do Sistema Virio do Municpio. 3. Quando a arborizao de passeios ou canteiros, prevista no Inciso IX deste Artigo, referir-se a logradouro lindeiro a lotes sua densidade ser de, no mnimo, 1 (uma) rvore por lote. 4. Havendo impossibilidade tcnica de execuo de qualquer dos elementos de infra-estrutura listados no caput deste artigo, o proprietrio dever anexar ao projeto de desmembramento certido do rgo municipal competente ou da concessionria do respectivo servio, atestando tal impedimento. 5. Para loteamentos implantados em Zonas Especiais de Interesse Social, em parceria com o Poder Pblico, as exigncias sero estabelecidas em legislao especfica. Art. 29 As obras e servios de infra-estrutura exigidos para os parcelamentos devero ser executados segundo cronograma fsico previamente aprovado pelo rgo competente do Municpio. 1. O parcelador ter prazo mximo de 24 (vinte e quatro) meses, a contar da data de publicao do Decreto de Aprovao do loteamento ou expedio do Ato de Aprovao da subdiviso pelo Municpio, para executar os servios e obras de infra-estrutura para ele exigidos. 2. Qualquer alterao na seqncia de execuo dos servios e obras mencionados neste Artigo, dever ser submetida aprovao do Poder Pblico Municipal mediante requerimento do parcelador, acompanhado de memorial justificativo da alterao pretendida. 3. Concludas as obras e servios de infra-estrutura do parcelamento, o interessado solicitar ao rgo municipal competente, ou s concessionrias de servios, a vistoria e o respectivo laudo de recebimento do servio ou obra, do qual depender a liberao da cauo correspondente. 4. Caso as obras no sejam realizadas dentro do prazo previsto no respectivo cronograma, o Municpio executar judicialmente a garantia dada e realizar as obras no concludas. Art. 30 Os taludes resultantes de movimentos de terra devero obedecer aos seguintes requisitos mnimos: Ideclividade ideal, determinada para cada tipo de solo para taludes em aterro; II revestimento apropriado para reteno do solo, preferivelmente formado por vegetao, podendo este ser dispensado, a critrio do Poder Pblico; III Canaletes de drenagem para taludes com altura superior a 3m (trs metros).
Pargrafo nico. Os taludes podero ser substitudos por muros de arrimo ou proteo, a expensas do loteador e mediante autorizao do Poder Pblico. Art. 31 Em nenhum caso os movimentos de terra e as obras de arruamento ou instalao de infra-estrutura podero prejudicar o escoamento das guas nas respectivas bacias hidrogrficas. Art. 32 A aprovao de projeto de desmembramento de lote urbano pelo Municpio ficar condicionada prvia existncia, em todos os logradouros lindeiros ao lote, da seguinte infra-estrutura: IRede de abastecimento de gua potvel; II Rede de esgoto sanitrio; III Sistema de drenagem de guas pluviais; IV Rede de distribuio de energia eltrica e iluminao pblica; VVias de circulao pavimentadas. 1. Inexistindo, no todo ou em parte, a infra-estrutura listada no caput deste artigo, em qualquer dos logradouros lindeiros ao lote, o proprietrio providenciar s suas expensas a execuo da infra-estrutura faltante, como pr-condio para a aprovao do projeto de desmembramento pelo Poder Pblico Municipal. 2. A execuo dos elementos de infra-estrutura referidos no pargrafo anterior dever obedecer a projetos previamente aprovados pelos rgos municipais competentes ou pelas concessionrias dos respectivos servios. CAPTULO VI DOS CONDOMNIOS FECHADOS HORIZONTAIS Art. 33 A aprovao de condomnios fechados seguir os parmetros urbansticos desta lei, no podendo ser implantados em rea superior a 40.000 m (quarenta mil metros quadrados). Pargrafo nico. Excepcionalmente sero admitidos condomnios fechados com dimenses maiores da determinada neste artigo, aps parecer da Municipalidade, e desde que sejam respeitadas as diretrizes de arruamento definidas pela Prefeitura Municipal. Art. 34 Em todo Condomnio Fechado devero ser obedecidas, para as reas de uso exclusivo correspondentes s fraes ideais, as dimenses mnimas definidas para o parcelamento do solo nas respectivas zonas urbanas da Lei Municipal de Uso e Ocupao do Solo. Art. 35 Entre 2 (dois) ou mais condomnios fechados dever ser respeitada uma distncia mnima de 200m (duzentos metros), com no mnimo uma via de circulao entre os mesmos, atendendo s necessidades do sistema virio municipal e lei do Sistema Virio. Art. 36 (COM ALTERAO PELA LEI COMPLEMENTAR N 140/05) As divisas dos condomnios horizontais fechados devero ser cercadas por grades, de acordo com o croqui contido no Anexo I desta Lei. Art. 37 Devero ser previstas reas para estacionamento de veculos no interior dos condomnios fechados. Art. 38 O projeto de condomnio fechado dever atender os requisitos tcnicos, urbansticos, sanitrios e ambientais definidos no Captulo V desta lei.
Art. 39 Ao ser registrado no Registro de Imveis, dever ser especificado no projeto do condomnio fechado a condio de uso da rea somente para este fim. CAPTULO VII DA CONSULTA PRVIA Art. 40 O interessado em elaborar projeto de parcelamento dever solicitar Prefeitura Municipal, em consulta prvia, a viabilidade do mesmo, os requisitos urbansticos e as diretrizes para o Uso do Solo e Sistema Virio, apresentando para este fim os seguintes elementos: Irequerimento assinado pelo proprietrio da rea ou seu representante legal; II planta planialtimtrica da rea a ser loteada, em duas vias e em meio digital, na escala 1:1.000 (um para mil), com referncias da rede oficial, assinada pelo responsvel tcnico e pelo proprietrio ou seu representante, indicando: a) divisas da propriedade perfeitamente definidas; b) localizao dos cursos dgua, reas sujeitas a inundaes, bosques, monumentos naturais ou artificiais, vegetao com classificao de porte e construes existentes, tipologia do solo e principais acidentes topogrficos; c) relevo, por meio de curvas de nvel eqidistantes de 1m (um metro); d) arruamento contguo a todo permetro. III o tipo de uso predominante a que o loteamento se destina; IV - planta de situao da rea a ser loteada, na escala 1:5.000 (um para cinco mil), indicando: a) norte magntico e verdadeiro, rea total e dimenses do terreno e seus principais pontos de referncia, assinalando as reas limtrofes que j estejam arruadas; b) arruamentos contguos a todo o permetro; c) localizao de vias de comunicao, dos espaos livres, dos equipamentos urbanos e comunitrios existentes no local ou em suas adjacncias num raio de 1.000m (um mil metros) com as respectivas distncias da rea a ser loteada. V - matrcula do registro de imveis; VI - certides negativas de impostos municipais relativos ao imvel. Art. 41 Havendo viabilidade de implantao, a Prefeitura Municipal, de acordo com as diretrizes de planejamento do Municpio e Legislao do Plano Diretor, e aps consulta aos rgos setoriais responsveis pelos servios e equipamentos urbanos, indicar na planta apresentada na consulta prvia: Ias diretrizes das vias de circulao existentes ou projetadas que compem o sistema virio do Municpio, relacionadas com o loteamento pretendido, a serem respeitadas; II a fixao da zona ou zonas de uso predominante de acordo com a Lei de Zoneamento de Uso e Ocupao do Solo Urbano;
III a localizao aproximada das reas institucionais e dos espaos livres de uso pblico, de acordo com as prioridades para cada zona; IV as faixas sanitrias do terreno para o escoamento de guas pluviais e outras faixas no-edificveis; Va relao dos equipamentos urbanos que devero ser projetados e executados pelo interessado. 1. O prazo mximo para estudos e fornecimento das diretrizes ser de 60 (sessenta) dias, neles no sendo computados o tempo despendido na prestao de esclarecimentos pela parte interessada. 2. As diretrizes vigoraro pelo prazo mximo de 1 (um) ano, a contar da data de sua expedio, aps o qual dever ser solicitada nova Consulta Prvia. 3. O parecer favorvel da consulta prvia no implica em aprovao da proposta do loteamento. Art. 42 Por ocasio de fornecimento de diretrizes para elaborao de projeto, poder ser solicitada: Ielaborao de parecer geotcnico, nos casos de terrenos de elevada complexidade geolgica ou geotcnica, o qual dever compreender a delimitao das zonas ou unidades do terreno que apresentam comportamento geotcnico homogneo; II estabelecimento, para cada unidade, de diretrizes geotcnicas para o desenvolvimento dos projetos. Pargrafo nico. As diretrizes geotcnicas incluiro recomendaes relacionadas a escavaes, estabilidade de taludes de corte e aterro, comportamento de aterros quanto a deformaes (recalques), estabilidade dos terrenos eroso, bem como orientaes para escolha de fundaes e drenagens. CAPTULO VIII DO PROJETO DE LOTEAMENTO Art. 43 Cumpridas as etapas do Captulo anterior e havendo viabilidade da implantao do loteamento, o interessado apresentar projeto, de acordo com as diretrizes definidas pela Prefeitura Municipal, composto de: IPlanta do imvel, em meio digital e plotagens em escala 1:1.000 (um para mil) ou 1:500 (um para quinhentos), indicando: a) delimitao exata, confrontantes, curva de nvel de metro em metro, norte magntico e verdadeiro e sistema de vias com o devido estaqueamento a cada 20m (vinte metros); b) quadras e lotes com respectivas dimenses e numerao; c) cursos dgua e nascentes e respectivas faixas de preservao permanente - escrever no interior das faixas a expresso FAIXA NO EDIFICVEL - Lei Federal 4.771/65 e suas alteraes ; d) sentido de escoamento das guas pluviais; e) delimitao e indicao das reas pblicas institucionais e espaos livres; f) faixas no edificveis, nos lotes onde forem necessrias, para obras de saneamento ou outras de interesse pblico;
g) raios de curvatura e desenvolvimento das vias e seus cruzamentos; h) larguras das vias, das caixas de rolamento e dos passeios; i) ruas adjacentes que se articulam com o plano de loteamento; j) faixas de domnio das rodovias, ferrovias, dutos e sob as linhas de alta tenso. - escrever no interior das faixas, a expresso FAIXA NO EDIFICVEL - Lei Federal n. 6.766/79 e suas alteraes; k) reas verdes e construes existentes; l) reas que podero receber acrscimo de potencial construtivo, quando for o caso; m) quadro estatstico de reas. II perfis Longitudinais das Vias de Circulao, contendo os eixos das vias, apresentados em escala 1:1.000 (um para mil) horizontal e 1:100 (um para cem) vertical, sendo aceitas outras escalas, caso necessrio. No perfil longitudinal dever constar: estaqueamento a cada 20m (vinte metros), nmero da estaca; traado do terreno original e da via projetada com as declividades longitudinais e respectivas cotas referidas RN (referncia de nvel) a ser fornecida pela Prefeitura Municipal; III perfis Transversais das Vias de Circulao, em escala 1:500 (um para quinhentos) horizontal e 1:100 (um para cem) vertical, sendo aceitas outras escalas, caso necessrio, com traado da(s) pista(s) de rolamento, passeios e canteiro central, quando for o caso, com as devidas dimenses e desenhos; IV memorial descritivo, contendo obrigatoriamente: a) denominao do loteamento; b) descrio sucinta do loteamento com suas caractersticas; c) condies urbansticas do loteamento e as limitaes que incidem sobre os lotes e suas construes, alm daquelas constantes das diretrizes fixadas; d) indicao das reas que passaro ao domnio do Municpio no ato do registro do loteamento; e) enumerao dos equipamentos urbanos, comunitrios e dos servios pblicos e de utilidade pblica, j existentes no loteamento e adjacncias, e dos que sero implantados; f) limites e confrontaes, rea total do loteamento, rea total dos lotes, rea total da rea pblica, discriminando as reas de sistema virio, espaos livres e rea institucional, com suas respectivas percentagens; g) especificao das quadras e lotes; h) discriminao dos lotes a serem caucionados, escolha da Prefeitura Municipal; i) descrio do sistema virio, constando identificao das vias (nome ou nmero), largura da pista de rolamento, largura do passeio, declividade mxima e tipo de revestimento. V - cpia da Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART, do Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia - CREA, relativa ao projeto de loteamento; VI - projetos das obras de infra-estrutura exigida, acompanhado do respectivo oramento e cronograma, que devero ser previamente aprovados pelos rPLANO DIRETOR - LEI COMPLEMENTAR N 127/04 - DISPES SOBRE O PARCELAMENTO DO SOLO 105
gos competentes, e apresentados em meio digital, acompanhados de plotagens, a saber: a) projeto detalhado de arruamento, incluindo planta com dimenses angulares e lineares dos traados, perfis longitudinais e transversais, detalhes dos meios-fios e sarjetas e projeto de pavimentao; b) projeto detalhado da rede de escoamento das guas pluviais e das obras complementares necessrias; c) projeto de abastecimento de gua potvel; d) projeto da rede de distribuio de energia eltrica e iluminao pblica; e) projeto da rede de coleta de esgoto e do seu tratamento, indicando a destinao final; f) rede de telefone; g) rede de gs, quando for o caso. VII - modelo de contrato de Compra e Venda, o qual dever estar de acordo com a Lei Federal e demais clusulas que especifiquem: a) compromisso do loteador quanto execuo das obras de infra-estrutura, enumerando-as; b) prazo de execuo da infra-estrutura, constante nesta Lei; c) condio de que os lotes s podero receber construes depois de executadas as obras previstas no Artigo 28 desta Lei; d) possibilidade de suspenso do pagamento das prestaes pelo comprador, vencido o prazo e no executadas as obras, que passar a deposit-las, em juzo; e) enquadramento do lote de acordo com o Mapa de Zoneamento de Uso do Solo, definindo a zona de uso e os parmetros urbansticos incidentes. VIII - documentos relativos rea em parcelamento a serem anexados ao projeto definitivo: a) ttulo de propriedade devidamente registrado no Registro Geral de Imveis; b) certides negativas de Tributos Municipais. 1. As pranchas de desenho devem obedecer normatizao da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT. 2. O contedo dos projetos de infra-estrutura referidos no inciso VI deste artigo, dever atender s exigncias especficas definidas pela Prefeitura Municipal. 3. Todas as peas do projeto definitivo devero ser assinadas pelo requerente e responsvel tcnico, devendo o ltimo mencionar o nmero de seu registro no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia - CREA desta regio e o nmero do seu registro na Prefeitura. 4. Caso se constate, a qualquer tempo, que a certido da matrcula exigida no inciso VIII deste artigo no tem mais correspondncia com os registros e averbaes cartorrias no tempo da sua apresentao, alm das conseqncias penais cabveis, sero consideradas insubsistentes tanto as diretrizes expedidas anteriormente, quanto a aprovao da decorrente.
CAPTULO IX DAS NORMAS DE PROCEDIMENTO PARA APROVAO DO PROJETO E APROVAO DO DESMEMBRAMENTO E REMEMBRAMENTO Art. 44 O pedido de desmembramento ou remembramento ser feito mediante requerimento do interessado Prefeitura Municipal, acompanhado de matrcula do Registro de Imveis, certido negativa de tributos municipais, da planta do imvel a ser desmembrado ou remembrado na escala 1:1.000 (um para mil), contendo as seguintes indicaes: Isituao do imvel, com vias existentes e loteamento prximo; II tipo de uso predominante no local; III reas e testadas mnimas, determinadas por esta Lei, vlidas para a(s) zona(s) a qual afeta o imvel; IV diviso ou agrupamento de lotes pretendido, com respectivas reas; Vdimenses lineares e angulares; VI relevo, por curvas de nvel eqidistantes de 1 m (um metro); VII indicao das edificaes existentes. Pargrafo nico. Todas as peas grficas e demais documentos exigidos tero a(s) assinatura(s) do(s) responsvel(veis) e devero estar dentro das especificaes da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT. Art. 45 Verificadas as condies apresentadas no artigo anterior, fica a aprovao do projeto condicionada comprovao de que: I - os lotes desmembrados e/ou remembrados tenham as dimenses mnimas para a respectiva zona, conforme Lei de Zoneamento de Uso e Ocupao do Solo Urbano; II - a parte restante do lote ainda que edificado, compreende uma poro que possa constituir lote independente, observadas as dimenses mnimas previstas em Lei. Art. 46 Aps a aprovao do projeto o interessado, no prazo mximo de 180 (cento e oitenta) dias, dever encaminhar o mesmo para averbao no Registro de Imveis. CAPTULO X DA APROVAO E DO REGISTRO DE LOTEAMENTO Art. 47 Recebido o projeto definitivo de loteamento, com todos os elementos e de acordo com as exigncias desta Lei, a Prefeitura Municipal proceder: IExame de exatido do projeto definitivo; II Exame de todos os elementos apresentados, conforme exigncia do Captulo VIII. Pargrafo nico: A Prefeitura Municipal poder exigir as modificaes que se faam necessrias. Art. 48 Deferido o processo, o projeto de loteamento ter sua aproPLANO DIRETOR - LEI COMPLEMENTAR N 127/04 - DISPES SOBRE O PARCELAMENTO DO SOLO 107
vao atravs de Decreto Municipal, no qual dever constar: Icondies em que o loteamento foi autorizado; II obras a serem realizadas; III cronograma e o oramento para execuo; IV reas caucionadas para garantia da execuo das obras; Vreas transferidas ao domnio pblico; VI lotes que podero receber aumento do potencial construtivo, quando for o caso. Art. 49 No ato de recebimento da cpia do projeto aprovado pela Prefeitura, o interessado assinar um Termo de Compromisso no qual se obrigar a: Iexecutar as obras de infra-estrutura referidas no Artigo 28 desta Lei, conforme cronograma observando o prazo mximo disposto no Artigo 29 desta Lei; II executar as obras de consolidao e arrimo para a boa conservao das vias de circulao, pontilhes e bueiros necessrios, sempre que as obras mencionadas forem consideradas indispensveis vista das condies virias, de segurana e sanitrias do terreno a arruar; III facilitar a fiscalizao permanente da Prefeitura Municipal durante a execuo das obras e servios; IV no outorgar qualquer escritura de compra e venda ou compromisso de compra e venda dos lotes caucionados antes de concludas as obras previstas nos incisos I e II deste artigo; Vutilizar o modelo de Contrato de Compra e Venda aprovado pela Prefeitura Municipal; VI preservar as reas verdes existentes, bem coma as de preservao permanente, sob pena de responsabilizao cvel, administrativa e criminal. Art. 50 No Termo de Compromisso devero constar especificamente as obras e servios que o loteador obrigado a executar e o prazo fixado para sua execuo. Art. 51 Em garantia da execuo das obras e servios de infraestrutura urbana exigida para o loteamento, dar-se- em cauo rea de terreno correspondente ao custo da poca de aprovao das obras e servios a serem realizados. 1. Os lotes caucionados devero ser discriminados, correspondentemente ao valor total dos servios ou obras de infra-estrutura especificadas no Artigo 28, desta Lei, cabendo ao Municpio escolher os lotes a serem caucionados. 2. O valor dos lotes ser calculado, para efeito deste artigo, pelo preo da rea, sem considerar as benfeitorias previstas no projeto aprovado. 3. Concludos todos os servios e obras de infra-estrutura exigidos para o loteamento, a Prefeitura liberar as garantias de sua execuo. 4. A cauo ser formalizada mediante escritura pblica que dever ser levada ao Registro de Imveis, no ato do registro do loteamento. 5. As reas a serem transferidas ao domnio pblico no podero ser caucionadas para o cumprimento dos dispositivos previstos nesta Lei. 6. A liberao das reas caucionadas no poder ser parcial e somente ocorrer quando todas as obras estiverem integralmente realizadas. Art. 52 Aps a aprovao do projeto definitivo, o loteador dever
submeter o loteamento ao Registro de Imveis, apresentando a documentao exigida pela Lei Federal 6.766/79 e suas alteraes. 1. No ato do registro do projeto de loteamento, o loteador transferir ao Municpio, mediante Escritura Pblica e sem qualquer nus ou encargos para este, o domnio das vias de circulao e das demais reas. 2. O prazo mximo para que o loteamento seja submetido ao Registro de Imveis de 180 (cento e oitenta) dias, contados a partir da aprovao do projeto definitivo, sob pena de caducidade da aprovao. 3. O ttulo de propriedade ser dispensado quando se tratar de parcelamento popular, destinado s classes de menor renda, em imvel declarado de utilidade pblica, com processo de desapropriao judicial em curso e imisso provisria na posse, desde que promovido pela Unio, Estado do Paran, Municpio ou suas entidades delegadas, autorizadas por lei a implantar projetos de habitao. 4. No caso de que trata o pargrafo anterior, o pedido de registro do parcelamento, alm da documentao mencionada no caput deste artigo, ser instrudo com cpias autnticas da deciso que tenha concedido a imisso provisria na posse, do decreto de desapropriao, do comprovante de sua publicao na imprensa oficial e, quando formulado por entidades delegadas, da lei de criao e de seus atos constitutivos. Art. 53 Examinada a documentao e encontrada em ordem, o Oficial do Registro de Imveis encaminhar comunicao Prefeitura Municipal e dar publicidade ao documento, nos termos da Lei 6.766/79. 1. Findo o prazo de 15 (Quinze) dias sem impugnao, ser feito imediatamente o registro. Se houver impugnao de terceiros, o Oficial do Registro de Imveis intimar o requerente e a Prefeitura Municipal, para que se manifeste no prazo de 5 (cinco) dias, sob pena de arquivamento do processo. Com tais manifestaes o processo ser enviado ao Juiz competente para deciso. 2. Registrado o loteamento, o Oficial de Registro comunicar, por certido, o seu registro Prefeitura Municipal. Art. 54 Uma vez realizadas todas as obras e servios exigidos para o loteamento, o loteador ou seu representante legal solicitar Prefeitura Municipal, atravs de requerimento, que seja feita a vistoria atravs de seu rgo competente. 1. O requerimento do interessado dever ser acompanhado de uma planta atualizada do loteamento que ser considerada oficial para todos os efeitos. 2. Aps a vistoria a Prefeitura Municipal expedir um laudo de vistoria e caso todas as obras estejam de acordo com o Termo de Compromisso e com as demais exigncias municipais, expedir um Termo de Concluso da Execuo das Obras e Servios, o qual dever ser encaminhado ao Registro Geral de Imveis para liberao da cauo. Art. 55 A no execuo total das obras e servios no prazo legal caracterizar inadimplncia do loteador, ficando a cargo do Municpio a realizao das mesmas. Art. 56 Qualquer alterao ou cancelamento parcial do loteamento registrado depender de acordo entre o loteador e os adquirentes de lotes atingidos pela alterao, bem como a aprovao da Prefeitura Municipal, devero ser averbados no Registro de Imveis, em complemento ao projeto original. 1. Em se tratando de simples alterao de perfis, o interessado apresentar novas plantas, de conformidade com o disposto na Lei, para que seja feita a anotao de modificao no Decreto de Aprovao do Loteamento pela Prefeitura MuniPLANO DIRETOR - LEI COMPLEMENTAR N 127/04 - DISPES SOBRE O PARCELAMENTO DO SOLO 109
cipal. 2. Quando houver mudana substancial do projeto, este ser analisado total ou parcialmente, observando-se as disposies desta Lei e do Decreto da respectiva aprovao. 3. Aps a aprovao do projeto alterado, de que trata o pargrafo anterior, ser concedida nova Licena atravs de Decreto Municipal. Art. 57 A aprovao do projeto de loteamento, desmembramento ou remembramento no implica em nenhuma responsabilidade por parte da Prefeitura Municipal, quanto a eventuais divergncias referentes a dimenses de quadras ou lotes, quanto ao direito de terceiros em relao a rea loteada, desmembrada ou remembrada, nem para quaisquer indenizaes decorrentes de traados que no obedeceram os arruamentos de plantas limtrofes mais antigas ou as disposies legais aplicveis. Pargrafo nico. O disposto neste artigo ser de inteira responsabilidade do proprietrio e do responsvel tcnico pelo projeto e/ou pela obra. CAPTULO XI DAS PENALIDADES ADMINISTRATIVAS Art. 58 Sem prejuzo do embargo administrativo da obra, ficar sujeito multa todo aquele que: Ider incio, de qualquer modo, ou efetuar parcelamento do solo para fins urbanos, sem autorizao da Prefeitura Municipal ou em desacordo com as disposies desta Lei, ou ainda das normas Federais e Estaduais pertinentes; II der incio, de qualquer modo, ou efetuar parcelamento do solo para fins urbanos sem observncia das determinaes do projeto aprovado e do ato administrativo de autorizao; III registrar loteamento, desmembramento ou remembramento no aprovado pelos rgos competentes, registrar o compromisso de compra e venda, a cesso ou promessa de cesso de direito ou efetuar registro de contrato de venda de loteamento, desmembramento ou remembramento no aprovado. 1. A multa a que se refere este artigo ser definida em regulamento especfico, sendo de no mnimo R$ 50,00 (cinqenta reais) e no mximo R$ 500.000,00 (quinhentos mil reais), sujeitos a correo peridica atravs dos ndices oficiais. 2. O pagamento da multa no eximir o responsvel das demais cominaes legais, nem sana a infrao, ficando o infrator na obrigao de regularizar as obras, no prazo de 90 (noventa) dias a partir do embargo, de acordo com as disposies vigentes. 3. A reincidncia especfica da infrao acarretar, ao responsvel pela obra, multa no valor do dobro da inicial, alm da suspenso de sua licena para o exerccio da atividade de construir no Municpio pelo prazo de 2 (dois) anos. CAPTULO XII DAS DISPOSIES FINAIS Art. 59 So passveis de punio a bem do servio pblico os servidores da Prefeitura Municipal que, direta ou indiretamente, fraudando a presente Lei, conPLANO DIRETOR - LEI COMPLEMENTAR N 127/04 - DISPES SOBRE O PARCELAMENTO DO SOLO 110
cedam ou contribuam para que sejam concedidas licenas, alvars, certides, declaraes ou laudos tcnicos irregulares ou falsos. Art. 60 Os loteamentos aprovados, registrados e no implantados, em poca anterior presente Lei e cujos lotes j tenham sido alienados ou compromissados a terceiros, no todo ou em parte, sero analisados pela Prefeitura Municipal, sob a tica desta Lei. Art. 61 Esta Lei Complementar entrar em vigor em 90 (noventa) dias aps a sua publicao, revogadas as disposies em contrrio, em especial a Lei Complementar n 15, de 06 de abril de 1992. PAO MUNICIPAL, aos 22 de dezembro de 2004. ANTONIO FERNANDO SCANAVACA Prefeito Municipal
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Lei Complementar n 127/04 - Anexos ANEXO I CROQUIS DO MURO DAS DIVISAS DOS CONDOMNIOS HORIZONTAIS FECHADOS DE FRENTE PARA A VIA OFICIAL
rea Interna
0,45
0,45
0,3
Passeio
PLANTA
2,4 1,2
1,2
ELEVAO FRONTAL
CORTE
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Lei Complementar n 128/04 - Dispe sobre o Cdigo de Obras
LEI COMPLEMENTAR N 128/04 DISPE SOBRE O CDIGO DE OBRAS
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De: 22 de dezembro de 2004. Dispe Sobre o Cdigo de Obras do Municpio de Umuarama. A CMARA MUNICIPAL DE UMUARAMA, ESTADO DO PARAN, aprovou, e eu, Prefeito Municipal, sanciono a seguinte Lei: CAPTULO I DAS DISPOSIES PRELIMINARES Art. 1 Esta Lei, denominada Cdigo de Obras do Municpio de Umuarama, estabelece normas para a elaborao de projetos e execuo de obras e instalaes, em seus aspectos tcnicos, estruturais e funcionais. Pargrafo nico. Todos os projetos de obras e instalaes devero estar de acordo com esta Lei, com a legislao vigente sobre Uso e Ocupao do Solo e sobre Parcelamento do Solo, bem como com os princpios previstos na Lei do Plano Diretor do Municpio, em conformidade com o 1 do art. 182 da Constituio Federal. Art. 2 As obras realizadas no Municpio sero identificadas de acordo com a seguinte classificao: Iconstruo: obra de edificao nova, autnoma, sem vnculo funcional com outras edificaes porventura existentes no lote; IIreforma sem modificao de rea construda: obra de substituio parcial dos elementos construtivos e/ou estruturais de uma edificao, no modificando sua rea, forma ou altura; IIIreforma com modificao de rea construda: obra de substituio parcial dos elementos construtivos e/ou estruturais de uma edificao, que altere sua rea, forma ou altura, quer por acrscimo ou decrscimo. Pargrafo nico. As obras de reforma, modificao ou acrscimo devero atender s disposies deste cdigo e da legislao mencionada no artigo anterior. Art. 3 As obras de construo ou reforma com modificao de rea construda, de iniciativa pblica ou privada, somente podero ser executadas aps concesso do alvar pelo rgo competente do Municpio, de acordo com as exigncias contidas nesta Lei e mediante a assuno de responsabilidade por profissional legalmente habilitado. 1. (EXCLUDO PELA LEI COMPLEMENTAR N 163/06) pargrafo nico. (COM ALTERAO DA LEI COMPLEMENTAR N 163/06) As obras a serem realizadas em construes integrantes do patrimnio histrico municipal, estadual ou federal, devero atender s normas prprias estabelecidas pelo rgo de proteo competente. Art. 4 Todos os logradouros pblicos e edificaes, exceto aquelas destinadas habitao de carter permanente unifamiliar e multifamiliar, devero ser projetados de modo a permitir o acesso, circulao e utilizao por pessoas portadoras de deficincia.
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Pargrafo nico. A fim de permitir o acesso, circulao e utilizao por pessoas portadoras de deficincia, os logradouros pblicos e edificaes, exceto aquelas destinadas habitao de carter permanente unifamiliar e multifamiliar, devero seguir as orientaes previstas em regulamento, obedecendo a NBR 9050 da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT, 1994. Art. 5 Para construo ou reforma de instalaes capazes de causar, sob qualquer forma, impactos ao meio ambiente, ser exigida a critrio do Municpio, licena prvia ambiental dos rgos estadual e/ou municipal de controle ambiental, quando da aprovao do projeto, de acordo com o disposto na legislao pertinente. Pargrafo nico. Consideram-se impactos ao meio ambiente natural e construdo as interferncias negativas nas condies de qualidade das guas superficiais e subterrneas, do solo, do ar, de insolao, ventilao e acstica das edificaes e das reas urbanas e de uso do espao urbano. Art. 6 Os empreendimentos causadores de impacto de aumento da vazo mxima de guas pluviais para jusante devero prever medidas de controle. Pargrafo nico. Os dispositivos utilizados para manuteno dessa vazo mxima devem ser verificados para o tempo de retorno definido conforme normas municipais. Art. 7 Para efeito da presente Lei, so adotadas as definies constantes no Tabela V, parte integrante desta Lei. CAPTULO II DOS DIREITOS E RESPONSABILIDADES SEO I DO MUNICPIO Art. 8 Cabe ao Municpio a aprovao do projeto arquitetnico, observando as disposies desta Lei, bem como os padres urbansticos definidos pela legislao municipal vigente. Art. 9 O Municpio licenciar e fiscalizar a execuo e a utilizao das edificaes. Pargrafo nico. Compete ao Municpio fiscalizar a manuteno das condies de estabilidade, segurana e salubridade das obras e edificaes. Art. 10 Em qualquer perodo da execuo da obra, o rgo competente da Prefeitura poder exigir que lhe sejam exibidas as plantas, clculos e demais detalhes que julgar necessrio. Art. 11 O Municpio dever assegurar, atravs do respectivo rgo competente o acesso dos muncipes a todas as informaes contidas na legislao relativa ao Plano Diretor, Posturas, Permetro Urbano, Parcelamento e Uso e Ocupao do Solo, pertinente ao imvel a ser construdo. SEO II DO PROPRIETRIO Art. 12 O proprietrio responder pela veracidade dos documentos
apresentados, no implicando sua aceitao, por parte do Municpio, em reconhecimento do direito de propriedade. Art. 13 O proprietrio do imvel, ou seu sucessor a qualquer ttulo, responsvel pela manuteno das condies de estabilidade, segurana e salubridade do imvel, bem como pela observncia das disposies desta Lei e das leis municipais pertinentes. SEO III DO RESPONSVEL TCNICO Art. 14 O responsvel tcnico pela obra assume perante o Municpio e terceiros que sero seguidas todas as condies previstas no projeto de arquitetura aprovado de acordo com esta Lei. Pargrafo nico. Dever ser atendido o limite mximo de obras permitido por responsvel tcnico, de acordo com resoluo do Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura - CREA. Art. 15 obrigao do responsvel tcnico a colocao de placa da obra, cujo teor ser estabelecido em regulamento. Art. 16 Para efeito desta Lei somente profissionais habilitados devidamente inscritos e quites com a Prefeitura Municipal podero projetar, fiscalizar, orientar, administrar e executar qualquer obra no Municpio. Art. 17 S podero ser inscritos na Prefeitura, os profissionais devidamente registrados no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia CREA/PR. Art. 18 Se no decurso da obra o responsvel tcnico quiser dar baixa da responsabilidade assumida por ocasio da aprovao do projeto, dever apresentar comunicao escrita Prefeitura, a qual s ser concedida aps vistoria procedida pelo rgo competente, acompanhada da anuncia do interessado na obra e se nenhuma infrao for verificada. 1 - O proprietrio dever apresentar, no prazo de 7 (sete) dias, novo responsvel tcnico, o qual dever enviar ao rgo competente do Municpio comunicao a respeito juntamente com a nova ART de substituio, sob pena de no se poder prosseguir a execuo da obra. 2 - Os dois responsveis tcnicos, o que se afasta da responsabilidade pela obra e o que a assume, podero fazer uma s comunicao que contenha a assinatura de ambos e do proprietrio. 3 - A alterao da responsabilidade tcnica dever ser anotada no Alvar de Construo. CAPTULO III DAS DISPOSIES ADMINISTRATIVAS E TCNICAS Art. 19 A Prefeitura, mediante requerimento, fornecer uma Ficha Tcnica contendo informaes sobre os parmetros de uso e ocupao do solo, zoneamento, dados cadastrais disponveis, alinhamento e, em caso de logradouro j pavimentado ou com o greide definido, o nivelamento da testada do terreno, alm de ressalvas quando o greide de via pblica estiver sujeito a modificaes futuras.
1. A forma de apresentao da como seus prazos de validade sero previstos em regulamento. 2. Para a solicitao da Ficha Tcnica, basta a apresentao da indicao fiscal do imvel, dispensada a apresentao de certido do registro de imveis e certido negativa de dbitos municipais. SEO I DO ALVAR PARA CONSTRUO E DEMOLIO Art. 20 Dependero, obrigatoriamente, de Alvar de Construo as seguintes obras: Iconstruo de novas edificaes; II reformas que determinem acrscimo ou decrscimo na rea construda do imvel, ou que afetem os elementos construtivos e estruturais que interfiram na segurana, estabilidade e conforto das construes; III Implantao e utilizao de estande de vendas de unidades autnomas de condomnio a ser erigido no prprio imvel; IV Construo de muro frontal. VImplantao de canteiro de obras em imvel distinto daquele em que se desenvolve a obra; VI Avano do tapume sobre parte da calada pblica. Pargrafo nico. A licena para implantao de canteiro de obras em imvel distinto daquele onde se desenvolve a obra ter carter provisrio. Art. 21 Esto isentas de Alvar de Construo as seguintes obras: Ilimpeza ou pintura interna e externa de edifcios, que no exija a instalao de tapumes, andaimes ou telas de proteo; II conserto nos passeios dos logradouros pblicos em geral, respeitando o artigos 3 desta Lei; III construo de muros divisrios laterais e de fundos com at 2 m (dois metros) de altura; IV construo de abrigos provisrios para operrios ou depsitos de materiais, no decurso de obras definidas j licenciadas; VReformas que no determinem acrscimo ou decrscimo na rea construda do imvel, no contrariando os ndices estabelecidos pela legislao referente ao uso e ocupao do solo, e que no afetem os elementos construtivos e estruturais que interfiram na segurana, estabilidade e conforto das construes. Art. 22 O Alvar de Construo ser concedido mediante requerimento dirigido ao rgo municipal competente, juntamente com o projeto arquitetnico a ser aprovado composto e acompanhado dos seguintes documentos: IRequerimento, solicitando a aprovao do Projeto Definitivo e a liberao do Alvar de Construo ou Demolio, assinado pelo proprietrio ou representante legal; II Ficha Tcnica devidamente preenchida pelo rgo municipal competente; III Planta de situao e estatstica na escala 1:500 (um para quinhentos) ou 1:1.000 (um para mil) conforme modelo definido pelo rgo municipal competente;
IV Planta baixa de cada pavimento no repetido na escala 1:50 (um para cinqenta), 1:75 (um para setenta e cinco) ou 1:100 (um para cem) contendo: a) rea total do pavimento; b) as dimenses e reas dos espaos internos e externos; c) dimenses dos vos de iluminao e ventilao; d) a finalidade de cada compartimento; e) especificao dos materiais de revestimento utilizados; f) indicao das espessuras das paredes e dimenses externas totais da obra; g) os traos indicativos dos cortes longitudinais e transversais. VCortes transversais e longitudinais na mesma escala da planta baixa, com a indicao de: a) ps direitos; b) altura das janelas e peitoris; c) perfis do telhado; d) indicao dos materiais. VI Planta de cobertura com indicao dos caimentos na escala 1:100 (um para cem) ou 1:200 (um para duzentos); VII Planta de implantao na escala 1:100 (um para cem) ou 1:200 (um para duzentos) contendo: a) projeto da edificao ou das edificaes dentro do lote, configurando rios, canais e outros elementos que possam orientar a deciso das autoridades municipais; b) demarcao planialtimtrica do lote e quadra a que pertence; c) as dimenses das divisas do lote e os afastamentos da edificao em relao s divisas; d) orientao do Norte; e) indicao do lote a ser construdo, dos lotes confrontantes e da distncia do lote esquina mais prxima; f) soluo de esgotamento sanitrio e localizao da caixa de gordura; g) posio do meio fio, largura do passeio, postes, tirantes, rvores no passeio, hidrantes e bocas de lobo; h) localizao das rvores existentes no lote; i) indicao dos acessos. VIII Perfis longitudinal e transversal do terreno, tomando-se como referncia de nvel - RN o nvel do eixo da rua; IX Elevao das fachadas voltadas para as vias pblicas na mesma escala da planta baixa; XA Prefeitura poder exigir, caso julgue necessrio, a apresentao projetos complementares e dos clculos estruturais dos diversos elementos construtivos, assim como desenhos dos respectivos detalhes; XI Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART de projeto e execuo; XII Registro de Imveis atualizado, com data de emisso de no
mximo 90 (noventa) dias antes da requisio da Licena para Construo e Demolio. XIII Certido negativa de dbitos municipais. 1. Nos casos de projetos para construo de grandes propores, as escalas mencionadas podero ser alteradas devendo, contudo ser consultado previamente o rgo competente da Prefeitura Municipal. 2. A concesso do Alvar de Construo para imveis que apresentem rea de preservao permanente ser condicionada celebrao de Termo de Compromisso de Preservao, o qual determinar a responsabilidade civil, administrativa e penal do proprietrio em caso de descumprimento. 3. No caso especfico de edificaes de interesse social, com at 70 m (setenta metros quadrados), unifamiliar, construdas sob regime de mutiro ou autoconstruo e no pertencentes a nenhum programa habitacional, e construdas em lote cujo proprietrio no possua outro imvel no Municpio, dever ser encaminhado ao rgo competente um desenho esquemtico, representativo da construo, contendo as informaes previstas em regulamento. 4. As instalaes prediais devero ser aprovadas pelas reparties competentes estaduais ou municipais, ou pelas concessionrias de servio pblico quando for o caso. 5. O prazo mximo para aprovao do projeto de 45 (quarenta e cinco) dias a partir da data de entrada do projeto definitivo corrigido pelo rgo municipal competente. Art. 23 No ato da aprovao do projeto ser outorgado o Alvar de Construo, que ter prazo de validade igual a 2 (dois) anos, podendo ser revalidado, pelo mesmo prazo mediante solicitao do interessado, desde que a obra tenha sido iniciada. 1. Decorrido o prazo definido no caput sem que a construo tenha sido iniciada, considerar-se- automaticamente revogado o alvar bem como a aprovao do projeto. 2. Para efeitos do presente artigo uma obra ser considerada iniciada quando suas fundaes e baldrames estiverem concludos. 3. A revalidao do alvar mencionada no caput deste artigo s ser concedida caso os trabalhos de fundao e baldrames estejam concludos. 4. Se o prazo inicial de validade do alvar se encerrar durante a construo, esta s ter prosseguimento, se o profissional responsvel ou o proprietrio enviar solicitao de prorrogao por escrito, com pelo menos 30 (trinta) dias de antecedncia em relao ao prazo de vigncia do alvar. 5. O Municpio poder conceder prazos superiores ao estabelecido no caput deste artigo, considerando as caractersticas da obra a executar, desde que seja comprovada sua necessidade atravs de cronogramas devidamente avaliados pelo rgo municipal competente. Art. 24 Em caso de paralisao da obra, o responsvel dever informar o Municpio. 1. Para o caso descrito no caput deste artigo, mantm-se o prazo inicial de validade do Alvar de Construo. 2. A revalidao do Alvar de Construo poder ser concedida, desde que a obra seja reiniciada pelo menos 30 (trinta) dias antes do trmino do prazo de vigncia do alvar e estejam concludos os trabalhos de fundao e baldrames.
3. A obra paralisada, cujo prazo do Alvar de Construo tenha expirado sem que esta tenha sido reiniciada, depender de nova aprovao de projeto. Art. 25 vedada qualquer alterao no projeto de arquitetura aps sua aprovao sem o prvio consentimento do Municpio, sob pena de cancelamento de seu alvar. Pargrafo nico. A execuo de modificaes em projetos de arquitetura aprovados com alvar ainda em vigor, que envolva partes da construo ou acrscimo de rea ou altura construda, somente poder ser iniciada aps a sua aprovao. Art. 26 Os documentos previstos em regulamento devero ser mantidos na obra durante sua construo, e permitir fcil acesso fiscalizao do rgo municipal competente. Art. 27 A demolio de edificao somente poder ser efetuada mediante comunicao prvia ao rgo competente do Municpio, que expedir, aps vistoria, o Alvar para Demolio. 1. Quando se tratar de demolio de edificao de mais de 8,00m de altura, edificao construda no alinhamento predial ou a juzo da Prefeitura Municipal, aps vistoria, dever o proprietrio apresentar profissional legalmente habilitado, responsvel pela execuo dos servios, que assinar o requerimento juntamente com o proprietrio. 2. Qualquer edificao que esteja a juzo do departamento competente da Prefeitura, ameaada de desabamento dever ser demolida no prazo mximo de at 60 (sessenta) dias do recebimento da notificao pelo proprietrio e este recusando-se a faz-la, a Prefeitura providenciar a execuo da demolio cobrando do mesmo as despesas correspondentes, dentro do prazo de 5 (cinco) dias, acrescido da taxa de 20% (vinte por cento) de administrao. 3. O Alvar para Demolio ser expedido juntamente com o Alvar de Construo, quando for o caso. SEO II DO CERTIFICADO DE ALTERAO DE USO Art. 28 Ser objeto de pedido de certificado de alterao de uso qualquer alterao quanto utilizao de uma edificao que no implique alterao fsica do imvel, desde que verificada a sua conformidade com a legislao referente ao Uso e Ocupao do Solo. Pargrafo nico. Devero ser anexados solicitao de certificado de alterao de uso os documentos previstos nesta lei. SEO III DO CERTIFICADO DE VISTORIA DE CONCLUSO DE OBRA CVCO Art. 29 Uma obra considerada concluda quando tiver condies de habitabilidade. 1. considerada em condies de habitabilidade a edificao que: Imente a ela afetada;
garantir segurana a seus usurios e populao indireta-
II nando contento;
possuir todas as instalaes previstas em projeto, funcio-
III for capaz de garantir a seus usurios padres mnimos de conforto trmico, luminoso, acstico e de qualidade do ar, conforme o projeto aprovado; IV no estiver em desacordo com as disposies desta Lei; Vatender s exigncias do Corpo de Bombeiros relativas s medidas de segurana contra incndio e pnico; VI tiver garantida a soluo de esgotamento sanitrio prevista em projeto aprovado. 2. Quando se tratar de edificaes de interesse social, com at 70 m (setenta metros quadrados), unifamiliar, construdas sob o regime de mutiro ou autoconstruo e no pertencentes a nenhum programa habitacional, e construdas em lote cujo proprietrio no possua outro imvel no Municpio, ser considerada em condies de habitabilidade a edificao que: Igarantir segurana a seus usurios e populao indiretamente a ela afetada; II estiver de acordo com os parmetros especficos para a zona onde estiver inserida, definida na Lei de Zoneamento de Uso e Ocupao do Solo. Art. 30 Concluda a obra, o proprietrio e o responsvel tcnico devero solicitar ao Municpio o Certificado de Vistoria de Concluso de Obra - CVCO da edificao, em documento assinado por ambos, que dever ser precedido da vistoria efetuada pelo rgo competente, atendendo s exigncias previstas em regulamento. Art. 31 Por ocasio da vistoria, se for constatado que a edificao foi construda, ampliada, reconstruda ou reformada em desacordo com o projeto aprovado, o responsvel tcnico ser notificado, de acordo com as disposies desta Lei, e obrigado a regularizar o projeto, caso as alteraes possam ser aprovadas, ou fazer a demolio ou as modificaes necessrias para regularizar a situao da obra. Art. 32 A vistoria dever ser efetuada no prazo mximo de 15 (quinze) dias, a contar da data do seu requerimento, e o Certificado de Vistoria de Concluso de Obra - CVCO, concedido ou recusado dentro de outros 15 (quinze) dias. Art. 33 Ser concedido o Certificado de Vistoria de Concluso de Obra - CVCO parcial de uma edificao nos seguintes casos: Iprdio composto de parte comercial e parte residencial utilizadas de forma independente; II programas habitacionais de reassentamentos com carter emergencial, desenvolvidos e executados pelo Poder Pblico ou pelas comunidades beneficiadas, em regime de mutiro. 1. O Certificado de Vistoria de Concluso de Obra - CVCO parcial no substitui o Certificado de Vistoria de Concluso de Obra - CVCO que deve ser concedido no final da obra. 2. Para a concesso do Certificado de Vistoria de Concluso de Obra - CVCO parcial, fica a Prefeitura Municipal sujeita aos prazos e condies estabelecidas no art. 32 desta Lei. SEO IV DAS NORMAS TCNICAS DE APRESENTAO DO PROJETO Art. 34 Os projetos de arquitetura para efeito de aprovao e outorPLANO DIRETOR - LEI COMPLEMENTAR N 128/04 - DISPES SOBRE O CDIGO DE OBRAS 121
ga do Alvar de Construo, somente sero aceitos quando legveis e de acordo com as normas de desenho arquitetnico. 1. As folhas do projeto devero seguir as normas da NBR 10068 da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT, quanto aos tamanhos escolhidos, sendo apresentadas em cpias dobradas, tamanho A4 da ABNT. 2. No canto inferior direito da(s) folha(s) de projeto ser desenhado um quadro legenda com 17,5 cm (dezessete vrgula cinco centmetros) de largura e 27,7 cm (vinte e sete vrgula sete centmetros) de altura - tamanho A4, reduzidas as margens, onde constaro: Icarimbo ocupando o extremo inferior do quadro legenda, com altura mxima de 9 cm (nove centmetros), especificando: a) a natureza e destino da obra; b) referncia da folha - contedo: plantas, cortes, elevaes, etc.; c) tipo de projeto - arquitetnico, estrutural, eltrico, hidrosanitrio, etc.; d) espao reservado para nome e assinatura do requerente, do autor do projeto e do responsvel tcnico pela execuo da obra, sendo estes ltimos, com indicao dos nmeros dos Registros no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia - CREA; e) no caso de vrios desenhos de um projeto que no caibam em uma nica folha, sero necessrios numer-las em ordem crescente. II espao reservado para a colocao da rea do lote, reas ocupadas pela edificao j existente e da nova construo, reconstruo, reforma ou ampliao, discriminadas por pavimento ou edculas; III espao reservado para a declarao: Declaramos que a aprovao do projeto no implica no reconhecimento, por parte da Prefeitura, do direito de propriedade ou de posse do lote; IV espao reservado Prefeitura e demais rgos competentes para aprovao, observaes e anotaes, com altura de 6 cm (seis centmetros). 3 - Nos projetos de reforma, ampliao ou reconstruo, dever ser indicado o que ser demolido, construdo ou conservado de acordo com convenes especificadas na legenda. CAPTULO IV DA EXECUO E SEGURANA DAS OBRAS SEO I DISPOSIES GERAIS Art. 35 A execuo das obras somente poder ser iniciada depois de concedido o Alvar de Construo. Pargrafo nico. So atividades que caracterizam o incio de uma construo: Io preparo do terreno;
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II III -
a abertura de cavas para fundaes; o incio de execuo de fundaes superficiais. SEO II DO CANTEIRO DE OBRAS
Art. 36 A implantao do canteiro de obras fora do lote em que se realiza a obra, somente ter sua licena concedida pelo rgo competente do Municpio, mediante exame das condies locais de circulao criadas no horrio de trabalho e dos inconvenientes ou prejuzos que venham causar ao trnsito de veculos e pedestres, bem como aos imveis vizinhos e desde que, aps o trmino da obra, seja restituda a cobertura vegetal pr-existente instalao do canteiro de obras. Art. 37 proibida a permanncia de qualquer material de construo nas vias e logradouros pblicos, bem como a utilizao dos mesmos como canteiro de obras ou depsito de entulhos. Pargrafo nico. A no retirada dos materiais ou do entulho autoriza a Prefeitura Municipal a fazer a remoo do material encontrado em via pblica, dando-lhe o destino conveniente, e a cobrar dos executores da obra a despesa da remoo, aplicando-lhe as sanes cabveis. SEO III DOS TAPUMES E EQUIPAMENTOS DE SEGURANA Art. 38 Enquanto durarem as obras, o responsvel tcnico dever adotar as medidas e equipamentos necessrios proteo e segurana dos que nela trabalham, dos pedestres, das propriedades vizinhas e dos logradouros e vias pblicas, observando o disposto nesta Seo e na Seo II deste Captulo. Art. 39 Nenhuma construo, reforma, reparo ou demolio poder ser executada no alinhamento predial sem que esteja obrigatoriamente protegida por tapumes, salvo quando se tratar de execuo de muros, grades, gradis ou de pintura e pequenos reparos na edificao que no comprometam a segurana dos pedestres. Pargrafo nico. Os tapumes somente podero ser colocados aps a expedio, pelo rgo competente do Municpio, do Alvar de Construo ou Demolio. Art. 40 Tapumes e andaimes no podero ocupar mais do que a metade da largura do passeio sendo que, no mnimo, 80 cm (oitenta centmetros) sero mantidos livres para o fluxo de pedestres e devero ter, no mnimo, 2 m (dois metros) de altura. Pargrafo nico. O Municpio, atravs do rgo competente, poder autorizar a utilizao do espao areo do passeio desde que seja respeitado um p direito mnimo de 2,10 m (dois metros e dez centmetros) e desde que seja tecnicamente comprovada sua necessidade e adotadas medidas de proteo para circulao de pedestres. Art. 41 Nenhum elemento do canteiro de obras poder prejudicar a arborizao da rua, a iluminao pblica, a visibilidade de placas, avisos ou sinais de trnsito e outras instalaes de interesse pblico. Art. 42 Durante a execuo da obra ser obrigatria a colocao de andaime de proteo do tipo bandeja-salva-vidas, para edifcios de trs pavimentos ou mais, observando tambm os dispositivos estabelecidos na norma NR-18 do Ministrio do
Trabalho. Art. 43. No caso de emprego de andaimes mecnicos suspensos, estes devero ser dotados de guarda-corpo com altura de 1,20 m (um metro e vinte centmetros) em todos os lados livres. Art. 44. Aps o trmino das obras ou no caso de paralisao por prazo superior a 4 (quatro) meses, os tapumes devero ser recuados e os andaimes retirados. CAPTULO V DAS EDIFICAES EM GERAL SEO I DAS ESCAVAES E ATERROS Art. 45 Nas escavaes e aterros devero ser adotadas medidas de segurana para evitar o deslocamento de terra nas divisas do lote em construo ou eventuais danos s edificaes vizinhas. Art. 46 No caso de escavaes e aterros de carter permanente, que modifiquem o perfil do lote, o responsvel legal obrigado a proteger as edificaes lindeiras e o logradouro pblico, com obras de proteo contra o deslocamento de terra. Pargrafo nico. As alteraes no perfil do lote devero constar no projeto arquitetnico. Art. 47 A execuo de movimento de terra dever ser precedida de autorizao da Prefeitura Municipal nas seguintes situaes: Imovimentao de terra com mais de 500 m (quinhentos metros cbicos) de material; II movimentao de terra com mais de 100 m (cem metros cbicos) de material nos terrenos localizados nas zonas onde a Lei de Zoneamento de Uso e Ocupao do Solo estabelece essa atividade como permissvel; m III movimentao de terra com qualquer volume em reas lindeiras a cursos dgua, reas de vrzea e de solos hidromrficos ou alagadios;m IV movimentao de terra de qualquer volume em reas sujeitas eroso; Valterao de topografia natural do terreno que atinja superfcie maior que 1.000 m (mil metros quadrados). Art. 48 O requerimento para solicitar a autorizao referida no art. 47 dever ser acompanhado dos seguintes elementos: Iregistro do Imvel; II levantamento topogrfico do terreno em escala, destacando cursos dgua, rvores, edificaes existentes e demais elementos significativos; III memorial descritivo informando: descrio da tipologia do solo; volume do corte e/ou aterro; volume do emprstimo ou retirada; IV medidas a serem tomadas para proteo superficial do terreno; Vprojetos contendo todos os elementos geomtricos que caracterizem a situao do terreno antes e depois da obra, inclusive sistema de drenagem e
conteno; VI anotaes de Responsabilidade Tcnica - ARTs da obra. SEO II DO TERRENO E DAS FUNDAES Art. 49 Nenhuma edificao poder ser construda sobre terreno mido, pantanoso, instvel ou contaminado por substncias orgnicas ou txicas sem o saneamento prvio do lote. Pargrafo nico. Os trabalhos de saneamento do terreno devero estar comprovados atravs de laudos tcnicos que certifiquem a realizao das medidas corretivas, assegurando as condies sanitrias, ambientais e de segurana para sua ocupao. Art. 50 As fundaes devero ser executadas dentro dos limites do terreno, de modo a no prejudicar os imveis vizinhos e no invadir o leito da via pblica. SEO III DAS ESTRUTURAS, DAS PAREDES E DOS PISOS Art. 51 Os elementos estruturais, paredes divisrias e pisos devem garantir: III III IV Vresistncia ao fogo; impermeabilidade; estabilidade da construo; bom desempenho trmico e acstico das unidades; acessibilidade.
Art. 52 Quando se tratar de paredes de alvenaria que constiturem divises entre habitaes distintas ou se construdas na divisa do lote, devero ter espessura de 20 cm (vinte centmetros). SEO IV DAS COBERTURAS Art. 53 Nas coberturas devero ser empregados materiais impermeveis, incombustveis e resistentes ao dos agentes atmosfricos. SEO V DAS PORTAS, PASSAGENS OU CORREDORES Art. 54 As portas de acesso s edificaes, bem como as passagens ou corredores, devem ter largura suficiente para o escoamento dos compartimentos ou setores da edificao a que do acesso. 1. Para atividades especficas so detalhadas exigncias no prprio corpo desta Lei, respeitando-se: IQuando de uso privativo a largura mnima ser de 80 cm (oitenta centmetros); II Quando de uso coletivo, a largura livre dever corresponder
a 1 cm (um centmetro) por pessoa da lotao prevista para os compartimentos, respeitando no mnimo de 1,20 m (um metro e vinte centmetros). 2. As portas de acesso a gabinetes sanitrios e banheiros, tero largura mnima de 60 cm (sessenta centmetros). 3. A fim de permitir o acesso, circulao e utilizao por pessoas portadoras de deficincia, os logradouros pblicos e edificaes, exceto aquelas destinadas habitao de carter permanente unifamiliar e multifamiliar, devero seguir as orientaes previstas em regulamento, obedecendo a Norma Brasileira - NBR 9050 da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT, 1994. SEO VI DAS ESCADAS E RAMPAS Art. 55 As escadas de uso comum ou coletivo devero ter largura suficiente para proporcionar o escoamento do nmero de pessoas que dela dependem, sendo: Ia largura mnima das escadas de uso comum ou coletivo ser de 1,20 m (um metro e vinte centmetros); II as escadas de uso privativo ou restrito do compartimento, ambiente ou local, podero ter largura mnima de 80 cm (oitenta centmetros); III as escadas devero oferecer passagem com altura mnima nunca inferior a 2,10 m (dois metros e dez centmetros); IV s sero permitidas escadas em leques ou caracol e do tipo marinheiro quando interligar dois compartimentos de uma mesma habitao; Vnas escadas em leque, a largura mnima do degrau ser de 7 cm (sete centmetros), devendo a 50 cm (cinqenta centmetros), do bordo interno, o degrau apresentar a largura mnima do piso de 28 cm (vinte e oito centmetros); VI as escadas devero ser de material incombustvel, quando atenderem a mais de 2 (dois) pavimentos, excetuando-se habitao unifamiliar; VII ter um patamar intermedirio, de pelo menos 1 m (um metro) de profundidade, quando o desnvel vencido for maior que 2,80 m (dois metros e oitenta centmetros) de altura ou 15 (quinze) degraus; VIII os degraus das escadas devero apresentar espelho e e piso p, que satisfaam relao 60 cm (sessenta centmetros) <= 2 e + p <= 65 cm (sessenta e cinco), admitindo-se: a) quando de uso privativo: altura mxima 19 cm (dezenove centmetros) e largura mnima 25 cm (vinte e cinco centmetros); b) quando de uso coletivo: altura mxima 18,5 cm (dezoito centmetros e meio) e largura mnima 28 cm (vinte e oito centmetros). Art. 56 As escadas de uso comum ou coletivo tero obrigatoriamente corrimo em um dos lados. Art. 57 No caso de emprego de rampas, em substituio s escadas da edificao, aplicam-se as mesmas exigncias relativas ao dimensionamento fixadas para as escadas. 1. As rampas podero apresentar inclinao mxima de 22% (vinte e dois por cento) para uso de veculos e de 8% (oito por cento) para uso de pedestres.
2. Se a inclinao das rampas exceder a 6% (seis por cento) o piso dever ser revestido com material antiderrapante. 3. (COM ALTERAO DA LEI COMPLEMENTAR N 163/06) As rampas de acesso para veculos, quando descendentes para o interior do imvel, devero ter seu incio, no mnimo, 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros) do alinhamento predial, no caso de habitao coletiva ou comercial e 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) no caso de habitao unifamiliar. Para as rampas ascendentes para o interior do imvel dever ser obedecido o alinhamento predial. 4. A fim de permitir o acesso, circulao e utilizao por pessoas portadoras de deficincia, os logradouros pblicos e edificaes, exceto aquelas destinadas habitao de carter permanente unifamiliar e multifamiliar, devero seguir as orientaes previstas em regulamento, obedecendo a Norma Brasileira - NBR 9050 da Associao Brasileira de Normas Tcnicas ABNT, 1994. 5. As escadas e rampas devero observar todas as exigncias da legislao pertinente do Corpo de Bombeiros, diferenciadas em funo do nmero de pavimentos da edificao. SEO VII DAS MARQUISES E SALINCIAS Art. 58 Os edifcios devero ser dotados de marquises, quando construdos no alinhamento predial obedecendo s seguintes condies: Isero sempre em balano; II tero a altura mnima de 2,80 m (dois metros e oitenta centmetros); III a projeo da face externa do balano dever ser no mximo igual a 50% (cinqenta por cento) da largura do passeio e nunca superior a 1,20 m (um metro e vinte centmetros); IV nas ruas para pedestres as projees mximas e mnimas podero obedecer a outros parmetros, de acordo com o critrio a ser estabelecido pela Prefeitura Municipal. Art. 59 As fachadas dos edifcios quando no alinhamento predial, podero ter floreiras, caixas para ar condicionado e brises, somente acima de 2,80 m (dois metros e oitenta centmetros) do nvel do passeio. 1. Os elementos mencionados no caput deste artigo podero projetar-se sobre o recuo frontal, a uma distncia mxima de 1,20 m (um metro e vinte centmetros) ou recuos laterais e de fundos a uma distncia mxima de 60 cm (sessenta centmetros). 2. Os beirais com at 1,20 m (um metro e vinte centmetros) de largura no sero considerados como rea construda, desde que no tenham utilizao na parte superior. 3. As sacadas podero projetar-se, em balano, at 1,20 (um metro e vinte centmetros) sobre o recuo frontal, no se admitindo o mesmo para os recuos laterais e de fundos. SEO VIII DOS RECUOS
Art. 60 As edificaes, inclusive muros, situados nos cruzamentos dos logradouros pblicos, sero projetadas de modo que os dois alinhamentos sejam concordados por um chanfro de 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros), no mnimo. Art. 61 Os demais recuos das edificaes construdas no Municpio devero estar de acordo com o disposto na Lei Municipal de Zoneamento de Uso e Ocupao do Solo. SEO IX DOS COMPARTIMENTOS Art. 62 As caractersticas mnimas dos compartimentos das edificaes residenciais e comerciais estaro definidas na Tabelas II, III e IV, partes integrantes e complementares desta Lei. SEO X DAS REAS DE ESTACIONAMENTO DE VECULOS Art. 63 Os espaos destinados a estacionamentos ou garagens de veculos podem ser: IPrivativos, quando se destinarem a um s usurio, famlia, estabelecimento ou condomnio, constituindo dependncias para uso exclusivo da edificao; II Coletivos, quando se destinarem explorao comercial. Art. 64 obrigatria a reserva de espaos destinados a estacionamento ou garagem de veculos vinculados s atividades das edificaes, com rea e respectivo nmero de vagas calculadas de acordo com o tipo de ocupao do imvel, exceo de outras determinaes da Lei de Zoneamento de Uso e Ocupao do Solo, conforme o disposto na Tabela I, do Anexo I, parte integrante desta Lei. 1. (COM ALTERAO DA LEI COMPLEMENTAR N 163/06) Cada vaga dever ser calculada em pelo menos 18 m2 (dezoito metros quadrados), respeitando-se no mnimo 4,50 metros de largura para a faixa de circulao. 2. As vagas para estacionamento podero ser cobertas ou descobertas. 3. Devero ser reservadas vagas de estacionamento para deficientes fsicos, identificadas para este fim, prximas da entrada da edificao nos edifcios de uso pblico com largura mnima de 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros) acrescida de espao de circulao de 1,20 m (um metro e vinte centmetros), demarcada com linha contnua, atendendo o estabelecido pela Norma Brasileira NBR 9050 da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT, 1994, na seguinte proporo: NMERO TOTAL DE VAGAS At 10 De 11 a 100 VAGAS RESERVADAS Facultado 1 (uma)
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NMERO TOTAL DE VAGAS Acima de 100
VAGAS RESERVADAS 1% (um por cento)
4. As atividades novas, desenvolvidas em edificaes j existentes com uso diferente do pretendido, tambm estaro sujeitas ao disposto neste artigo. Art. 65 Na rea mnima exigida para estacionamento, conforme o disposto no art. 64, dever ser comprovado o nmero de vagas, atendidos os seguintes padres: Icada vaga dever ter as dimenses mnimas de 2,40 m (dois metros e quarenta centmetros) de largura e 5 m (cinco metros) de comprimento, livres de colunas ou qualquer outro obstculo; II os corredores de circulao devero ter as seguintes larguras mnimas, de acordo com o ngulo formado em relao as vagas; III em paralelo igual a 3 m (trs metros); IV ngulo at 30 (trinta graus) igual a 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros); Vngulo entre 31 (trinta e um graus) e 45 (quarenta e cinco graus) igual a 3,50 m (trs metros e cinqenta centmetros); VI ngulos entre 46 (quarenta e seis graus) e 90 (noventa graus) igual a 5 (cinco metros). Pargrafo nico. Nos estacionamentos com vagas em paralelo ou inclinadas com corredores de circulao bloqueados, dever ser prevista e demarcada uma rea de manobra para retorno dos veculos. Art. 66 Estacionamentos em reas descobertas sobre o solo devero ser arborizados e apresentar, no mnimo, uma rvore para cada 4 (quatro) vagas. Art. 67 Os acessos aos estacionamentos devero atender s seguintes exigncias: Icirculao independente para veculos e pedestres; II largura mnima de 3 m (trs metros) para acessos em mo nica e 5 m (cinco metros) em mo dupla at o mximo de 7 m (sete metros) de largura. O rebaixamento ao longo do meio fio para a entrada e sada de veculos poder ter o comprimento do acesso mais 25% (vinte e cinco por cento) at o mximo de 7 m (sete metros); III para testada com mais de um acesso, o intervalo entre guias rebaixadas no poder ser menor que 5 m (cinco metros); IV ter uma distncia mnima de 10 m (dez metros) do encontro dos alinhamentos prediais na esquina, exceto quando se tratar de garagem ou estacionamento com rea superior a 2.000 m (dois mil metros quadrados), quando esta distncia mnima passa a ser de 25 m (vinte e cinco metros). Pargrafo nico. Garagem ou estacionamento com capacidade superior a 30 (trinta) vagas dever ter acesso e sada independentes ou em mo dupla, exceto quando destinado exclusivamente ao uso residencial. Art. 68 vedada a utilizao do recuo obrigatrio do alinhamento predial para estacionamento exceto quando se tratar de recuo frontal mnimo de 15 m (quinze metros). Art. 69 Os acessos a garagens ou estacionamentos coletivos e a ePLANO DIRETOR - LEI COMPLEMENTAR N 128/04 - DISPES SOBRE O CDIGO DE OBRAS 129
difcios-garagem devero dispor de uma rea de acumulao - canaleta de espera junto sua entrada e ao nvel do logradouro, calculada de acordo com a tabela abaixo: REA DE ESTACIONAMENTO (m) AT 1.000 1.000 A 2.000 2.000 A 5.000 ACIMA DE 5.000 COMPRIMENTO DA REA DE ACUMULAO (m) 10 15 20 25 NMERO MNIMO DE CANALETAS 1 1 2 2
1. A largura mnima da rea de acumulao - canaleta de espera dever ser de 3 m (trs metros) para acessos com mo nica e de 5 m (cinco metros) para os de mo dupla. 2. A guarita de controle dever localizar-se ao final da canaleta de espera. 3. A rea de acumulao dos veculos no ser computada como rea de estacionamento. 4. Os acessos de veculos devero ter sinalizao de advertncia para transeuntes. Art. 70 Para anlise do espao destinado ao estacionamento ou garagem dever ser apresentada planta da rea ou pavimento com a demarcao das guias rebaixadas, acessos, corredores de circulao, espaos de manobra, arborizao e vagas individualizadas, de acordo com o disposto nesta Lei. Art. 71 Nos casos em que o piso do estacionamento descoberto receber revestimento impermevel dever ser adotado, um sistema de drenagem, acumulao e descarga. Art. 72 As dependncias destinadas a estacionamento de veculos devero atender s seguintes exigncias, alm das relacionadas anteriormente: Iter p-direito mnimo de 2,20 m (dois metros e vinte centmetros); II ter sistema de ventilao permanente; III ter vagas para estacionamento para cada veculo locadas e numeradas em planta; IV ter demarcada rea de manobra, em planta. SEO XI DAS REAS DE RECREAO Art. 73 As reas de recreao em edificaes construdas no Municpio, devero obedecer aos seguintes requisitos: Iem todas as edificaes com mais de 4 (quatro) unidades residenciais, ser exigida uma rea de recreao coletiva, equipada, aberta ou coberta, com pelo menos 9m2 (nove metros quadrados) por unidade habitacional ou 10% (dez por cento) da rea total do terreno, localizada em rea de preferncia isolada, com acesso independente ao de veculos, sobre os terraos ou no trreo.
II no dimensionamento da rea de recreao, 50% (cinqenta por cento), no mnimo, ter que constituir rea contnua, no podendo ser calculada a partir da adio de reas isoladas. III no ser computada como rea de recreao coletiva a faixa correspondente ao recuo obrigatrio do alinhamento predial, porm poder ocupar os recuos laterais e de fundos, desde que sejam no trreo ou sobre a laje da garagem e obedeam a um crculo inscrito mnimo de 3 m (trs metros) de dimetro. SEO XII DOS PASSEIOS E MUROS Art. 74 Os proprietrios de imveis que tenham frente para ruas pavimentadas ou com meio-fio e sarjetas, so obrigados a implantar passeios, de acordo com o projeto estabelecido para a rua pela Prefeitura, bem como conservar os passeios frente de seus lotes. 1. Os passeios tero a declividade transversal mxima de 2% (dois por cento). 2. No caso de no cumprimento do disposto no caput deste artigo ou quando os passeios se acharem em mau estado, a Prefeitura intimar o proprietrio para que providencie a execuo dos servios necessrios conforme o caso e, no o fazendo, dentro do prazo de 30 (trinta) dias, a Prefeitura poder fazer, cobrando do proprietrio as despesas totais, dentro do prazo de 30 (trinta) dias, acrescido do valor da correspondente multa. 3 (ACRESCIDO PELA LEI COMPLEMENTAR N 163/06) As caladas localizadas em zonas de uso residencial devero preferencialmente ser executadas com modelo ecolgico conforme Anexo I, constante do Anexo 3 desta Lei, e dever ter um passeio com largura mnima de 1,60 m, que dever ser contnuo, sem degraus, inclusive no encontro com os imveis lindeiros, que devero apresentar alinhamento no nvel do pavimento (paramento contnuo) e tambm dever haver coincidncia na continuidade da faixa de passeio. 4 (ACRESCIDO PELA LEI COMPLEMENTAR N 163/06) As caladas devero ser executadas de acordo com o mtodo construtivo definido pelo Municpio, sendo que as caladas localizadas defronte aos imveis com uso comercial tero o pavimento padronizado pelo Municpio. Art. 75 Os lotes baldios devem ter, nos respectivos alinhamentos, muros de fecho em bom estado e aspecto. Pargrafo nico. O infrator ser intimado a construir o muro dentro de 30 (trinta) dias. Findo este prazo, no sendo atendida a intimao, a Prefeitura cobrar a correspondente multa. Art. 76 Para facilitar o escoamento das guas, no ser permitida a construo de muros fechados no alinhamento predial, devendo os mesmos apresentar, pelo menos, 30% (trinta por cento) de vazios em sua extenso. SEO XIII DA ILUMINAO E VENTILAO Art. 77 Todos os compartimentos, de qualquer local habitvel, para os efeitos de insolao, ventilao e iluminao, tero abertura em qualquer plano, abrinPLANO DIRETOR - LEI COMPLEMENTAR N 128/04 - DISPES SOBRE O CDIGO DE OBRAS 131
do diretamente para o logradouro pblico ou espao livre e aberto do prprio imvel. 1. As edificaes devero atender os parmetros de recuo dispostos na Lei Municipal de Zoneamento de Uso e Ocupao do Solo. 2. As distncias mnimas sero calculadas perpendicularmente abertura, da parede extremidade mais prxima da divisa. Art. 78 A rea necessria para a insolao, ventilao e iluminao dos compartimentos est indicada nas Tabelas II, III e IV, em anexo, parte integrante desta Lei. Art. 79 Os compartimentos destinados a lavabos, ante-salas, corredores e Kit, podero ser ventilados indiretamente por meio de forro falso (dutos horizontais) atravs de compartimento contnuo com a observncia das seguintes condies: Ilargura mnima equivalente do compartimento a ser ventilado; II altura mnima livre de 20 cm (vinte centmetros); III comprimento mximo de 6 m (seis metros), exceto no caso de serem abertos nas duas extremidades, quando no haver limitao quela medida; IV comunicao direta com espaos livres; Va(s) boca(s) voltada(s) para o exterior dever(o) ter tela metlica e proteo contra gua da chuva. Art. 80 Os compartimentos de lavabos, ante-salas, corredores e kit podero ter ventilao forada feita por chamin de tiragem, observadas as seguintes condies: a) serem visitveis na base; b) permitirem a inscrio de um crculo de 50 cm (cinqenta centmetros) de dimetro; c) terem revestimento interno liso. Art. 81 Os compartimentos sanitrios, vestbulos, corredores, stos, lavanderias e depsitos, podero ter iluminao e ventilao zenital. Art. 82 Quando os compartimentos tiverem aberturas para insolao, ventilao e iluminao sob alpendre, terrao ou qualquer cobertura a rea do vo para iluminao natural dever ser acrescida de mais 25% (vinte e cinco por cento), alm do mnimo exigido nas Tabelas II, III e IV, anexas e parte integrante desta Lei.CAPTULO VI DAS INSTALAES EM GERAL SEO I DAS INSTALAES DE GUAS PLUVIAIS Art. 83 O escoamento de guas pluviais do lote edificado para a sarjeta ser feito em canalizao construda sob o passeio. 1. Em casos especiais de inconvenincia ou impossibilidade de conduzir as guas s sarjetas, ser permitido o lanamento dessas guas nas galerias de guas pluviais, aps aprovao pela Prefeitura, de esquema grfico apresentado pelo interessado. 2. As despesas com a execuo da ligao s galerias pluviais
correro integralmente por conta do interessado. 3. A ligao ser concedida a ttulo precrio, cancelvel a qualquer momento pela Prefeitura caso haja qualquer prejuzo ou inconvenincia. Art. 84 As guas pluviais provenientes de telhados, balces e marquises devero ser captadas e conduzidas para uma estrutura de dissipao de energia. Pargrafo nico. Os condutores nas fachadas lindeiras via pblica sero embutidos at a altura mnima de 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros), acima do nvel do passeio. Art. 85 No permitida a ligao de condutores de guas pluviais rede de esgotos. SEO II DA IMPLANTAO DOS MECANISMOS DE CONTENO DE CHEIAS Art. 86 O controle de cheias e alagamentos consistir em acumular o mximo possvel os excedentes hdricos a montante, possibilitando assim o retardamento do pico das enchentes para as chuvas de curta durao e maior intensidade. Art. 87 Para aplicao do referido controle, os mecanismos de conteno de cheias ficam definidos: IBACIAS OU RESERVATRIOS DE RETENO so dispositivos capazes de reter e acumular parte das guas pluviais de chuvas intensas de modo a retardar o pico de cheias, aliviando assim os canais ou galerias de jusante responsveis pela macro drenagem. II CISTERNAS OU RESERVATRIOS DE ACUMULAO so dispositivos com objetivo de reter os excedentes hdricos localizados, resultantes da microdrenagem. Podem se constituir de sumidouros com dispositivos que permitam a infiltrao para o aqfero ou impermeveis de modo a acumular as guas pluviais e possibilitar o seu aproveitamento para fins de irrigao, limpeza e outros fins que no constituam abastecimento para o uso na alimentao higiene. Art. 88 Ser obrigatria a implantao de cisternas ou reservatrios de acumulao ou reteno: Inos novos empreendimentos , ampliaes e/ou reformas situados em Zona Central, Zona de Comrcio e Servios; II nos novos empreendimentos, ampliaes e/ou reformas independente do uso e localizao com mais de 6(seis) pavimentos III nos novos empreendimentos, ampliaes e/ou reformas independente do uso e localizao que impermeabilizem rea superior a 5.000,00 m2 ( cinco mil metros quadrados). IV nos novos empreendimentos, ampliaes e/ou reformas destinados ao uso comunitrio, comercial, de prestao de servios e industrial que possurem rea construda igual ou superior a 5.000,00 m2 ( cinco mil metros quadrados). 1. Em casos especiais poder ser autorizada reduo de taxa de permeabilidade estabelecida na lei de uso e ocupao do solo desde que implantado cisterna ou reservatrio de acumulao. 2. O dimensionamento da cisterna ou reservatrio de reteno ser regulamentado pela Secretaria de Obras e Urbanismo.
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SEO III DAS INSTALAES HIDRULICO-SANITRIAS Art. 89 Todas as edificaes em lotes com frente para logradouros pblicos que possuam redes de gua potvel e de esgoto devero, obrigatoriamente, servir-se dessas redes e suas instalaes. 1. Devero ser observadas as exigncias da concessionria local quanto alimentao pelo sistema de abastecimento de gua e quanto ao ponto de lanamento para o sistema de esgoto sanitrio. 2. As instalaes nas edificaes devero obedecer s exigncias dos rgos competentes e estar de acordo com as prescries da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT. Art. 90 Quando a rua no tiver rede de gua, a edificao poder possuir poo adequado para seu abastecimento, devidamente protegido contra as infiltraes de guas superficiais. Art. 91 Quando a rua no possuir rede de esgoto, a edificao dever ser dotada de fossa sptica cujo efluente ser lanado em poo absorvente (sumidouro ou poo anaerbico), conforme normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas ABNT. Art. 92 Toda unidade residencial dever possuir no mnimo um vaso sanitrio, um chuveiro, um lavatrio e uma pia de cozinha, que devero ser ligados rede de esgoto ou fossa sptica. 1. Os vasos sanitrios e mictrios sero providos de dispositivos de lavagem para sua perfeita limpeza. 2. As pias de cozinha devero, antes de ligadas rede pblica, passar por caixa de gordura localizada internamente ao lote. Art. 93 Os reservatrios de gua devero possuir: Icobertura que no permita a poluio da gua; II torneira de bia que regule, automaticamente, a entrada de gua do reservatrio; III extravasor - ladro, com dimetro superior ao do tubo alimentar, com descarga em ponto visvel para a imediata verificao de defeito da torneira de bia; IV canalizao de descarga para limpeza peridica do reservatrio; Vvolume de reservao compatvel com o tipo de ocupao e uso de acordo com as prescries da Norma Brasileira - NBR 5626 da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT. Art. 94 (COM ALTERAO DA LEI COMPLEMENTAR N 163/06) A declividade mnima dos ramais de esgoto ser de 1% (um por cento), respeitando-se as declividades mnimas estabelecidas pelas normas da ABNT. Art. 95 No ser permitida a ligao de canalizao de esgoto ou de guas servidas s sarjetas ou galerias de guas pluviais. Art. 96 Todas as instalaes hidrulico-sanitrias devero ser executadas conforme especificaes da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT.
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SEO IV DAS INSTALAES ELTRICAS Art. 97 As entradas areas e subterrneas de luz e fora de edifcios devero obedecer s normas tcnicas exigidas pela concessionria local. Art. 98 Os dimetros dos condutores de distribuio interna sero calculados de conformidade com a carga mxima dos circuitos e voltagem de rede. Art. 99 O dimetro dos eletrodutos sero calculados em funo do nmero e dimetro dos condutores, conforme as especificaes da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT. SEO V DAS INSTALAES DE GS Art. 100 As instalaes de gs nas edificaes devero ser executadas de acordo com as prescries das normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT. SEO VI DAS INSTALAES PARA ANTENAS Art. 101 Nos edifcios comerciais e habitacionais obrigatria a instalao de tubulao para antena de televiso em cada unidade autnoma. Pargrafo nico. Nos casos de instalaes de antenas coletivas para rdio e televiso devero ser atendidas as exigncias legais. SEO VII DAS INSTALAES DE PRA-RAIOS Art. 102 Ser obrigatria a instalao de pra-raios, de acordo com as normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT nas edificaes em que se rena grande nmero de pessoas, bem como em torres e chamins elevadas e em construes isoladas e muito expostas. SEO VIII DAS INSTALAES DE PROTEO CONTRA INCNDIO Art. 103 As edificaes construdas, reconstrudas, reformadas ou ampliadas, quando for o caso, devero ser providas de instalaes e equipamentos de proteo contra incndio, de acordo com as prescries das normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT e da legislao especfica do Corpo de Bombeiros da Polcia Militar do Estado do Paran. SEO IX DAS INSTALAES TELEFNICAS Art. 104 Todas as edificaes devero ser providas de tubulao
para rede telefnica de acordo com as normas tcnicas exigidas pela empresa concessionria. SEO X DAS INSTALAES DE ELEVADORES Art. 105 Ser obrigatrio a instalao de, no mnimo, 1 (um) elevador nas edificaes com mais de 4 (quatro) pavimentos e 2 (dois) elevadores nas edificaes de mais de 7 (sete) pavimentos. 1. O trreo conta como um pavimento, bem como cada pavimento abaixo do nvel do meio-fio. 2. No caso de existncia da sobreloja, a mesma contar como um pavimento. 3. Se o p-direito do pavimento trreo for igual ou superior a 5 m (cinco metros) contar como 2 (dois) pavimentos e a partir da, a cada 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros) acrescido a este p-direito, corresponder a 1 (um) pavimento a mais. 4. Os espaos de acesso ou circulao s portas dos elevadores devero ter dimenso no inferior a 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) medida perpendicularmente s portas dos elevadores. 5. Os elevadores no podero ser o nico modo de acesso aos pavimentos superiores de qualquer edificao. 6. O sistema mecnico de circulao vertical - nmero de elevadores, clculo de trfego e demais caractersticas, est sujeito s normas tcnicas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT, sempre que for instalado, e deve ter um responsvel legalmente habilitado. 7. No ser considerado para efeito da aplicao deste artigo, o ltimo pavimento, quando este for de uso exclusivo do penltimo ou destinado a servir de moradia do zelador. SEO XI DAS INSTALAES PARA DEPSITO DE LIXO Art. 106 As edificaes devero prever local para armazenagem de lixo, onde o mesmo dever permanecer at o momento da apresentao coleta. Art. 107 Nas edificaes com mais de 2 (dois) pavimentos dever haver, local para armazenagem de lixo. Art. 108 Em todas as edificaes, exceto aquelas de uso para habitao de carter permanente unifamiliar, voltadas para a via pblica dever ser reservado rea do terreno voltada e aberta para o passeio pblico para o depsito de lixo a ser coletado pelo servio pblico. CAPTULO VII DAS EDIFICAES RESIDENCIAIS Art. 109 Para cada compartimento das edificaes residenciais so definidos, de acordo com a Tabela II:
III III IV VVI VII VIII -
o dimetro mnimo do crculo inscrito; a rea mnima; a iluminao mnima; a ventilao mnima; o p direito mnimo; os revestimentos de suas paredes e piso; a verga mxima; reservao mnima.
Pargrafo nico. As edificaes residenciais multifamiliares - edifcios de apartamentos - devero observar, alm de todas as exigncias cabveis, especificadas nesta Lei, as exigncias da Tabela III, no que couber, para as reas comuns. Art. 110 As residncias podero ter 2 (dois) compartimentos conjugados, desde que o compartimento resultante tenha, no mnimo, a soma das dimenses mnimas exigidas para cada um deles. Art. 111 Os compartimentos das residncias podero ser ventilados e iluminados atravs de aberturas para ptios internos, cujo dimetro do crculo inscrito deve atender soma dos recuos mnimos exigidos por lei. SEO I DAS RESIDNCIAS GEMINADAS Art. 112 Consideram-se residncias geminadas, duas unidades de moradias contguas, que possuam uma parede comum, com testada mnima de 6 m (seis metros) para cada unidade. Pargrafo nico. O lote das residncias geminadas s poder ser desmembrado quando cada unidade tiver as dimenses mnimas do lote estabelecidas pela Lei de Zoneamento de Uso e Ocupao do Solo e quando as moradias, isoladamente, estejam de acordo com esta Lei. Art. 113 A Taxa de Ocupao e o Coeficiente de Aproveitamento so os definidos pela Lei Municipal de Zoneamento de Uso e Ocupao do Solo para a zona onde se situarem. SEO II DAS RESIDNCIAS EM SRIE, PARALELAS AO ALINHAMENTO PREDIAL Art. 114 Consideram-se as residncias em srie, paralelas ao Alinhamento Predial as situadas ao longo de logradouros pblicos, geminadas ou no, em regime de condomnio, as quais no podero ser em nmero superior a 10 (dez) unidades de moradia. Art. 115 As residncias em srie, paralelas ao alinhamento predial, devero obedecer s seguintes condies: IA testada da rea do lote de uso exclusivo de cada unidade ter, no mnimo 6 m (seis metros); II A rea mnima do terreno de uso privativo da unidade de moradia no ser inferior a 125 m2 (cento e vinte e cinco metros quadrados); III O afastamento da divisa de fundo ter, no mnimo 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros).
Pargrafo nico. A taxa de ocupao e o coeficiente de aproveitamento so os definidos pela Lei Municipal de Zoneamento de Uso e Ocupao do Solo para a zona onde se situarem, aplicando-se os ndices sobre a rea de terreno privativo de cada unidade de moradia. SEO III DAS RESIDNCIAS EM SRIE, TRANSVERSAIS AO ALINHAMENTO PREDIAL Art. 116 Consideram-se residncias em srie, transversais ao alinhamento predial, geminadas ou no, em regime de condomnio, aquelas cuja disposio exija a abertura de faixa de acesso, no podendo ser superior a 10 (dez) o nmero de unidades. Art. 117 As residncias em srie, transversais ao alinhamento predial, devero obedecer s seguintes condies: Iat 4 (quatro) unidades, o acesso se far por uma faixa com a largura de no mnimo 4 m (quatro metros), sendo no mnimo 1 m (um metro) de passeio; II com mais de 4 (quatro) unidades, o acesso se far por uma faixa com a largura de no mnimo: a) 8m (oito metros), quando as edificaes estiverem situadas em um s lado da faixa de acesso, sendo no mnimo 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) de passeio; b) ou 10m (dez metros), quando as edificaes estiverem dispostas em ambos os lados da faixa de acesso, sendo no mnimo 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) de passeio para cada lado. III quando houver mais de 4 (quatro) moradias no mesmo alinhamento, dever ser prevista e demarcada uma rea de manobra para retorno dos veculos; IV possuir cada unidade de moradia uma rea de terreno de uso exclusivo, com no mnimo, 6 m (seis metros) de testada e rea de uso privativo de, no mnimo, 40% (quarenta por cento) do lote mnimo da zona onde estiver situado e nunca inferior a 125 m2 (cento e vinte e cinco metros quadrados); Va Taxa de Ocupao, Coeficiente de Aproveitamento e Recuos so definidos pela Lei de Zoneamento de Uso e Ocupao do Solo para a zona onde se situarem, aplicando-se os ndices sobre a rea de terreno privativo de cada unidade de moradia. Art. 118 As residncias em srie, transversais ao alinhamento predial somente podero ser implantadas em lotes que tenham frente e acesso para as vias oficiais de circulao com largura igual ou superior a 12 m (doze metros). SEO IV DAS RESIDNCIAS EM CONDOMNIO HORIZONTAL Art. 119 Consideram-se residncias em condomnio horizontal, aquelas cuja disposio exija a abertura de via(s) interna(s) de acesso, no podendo ser superior a 30 (trinta) o nmero de unidades. Art. 120 As residncias em condomnio horizontal, devero obedecer s seguintes condies:
IAs vias internas de acesso devero ter no mnimo 8m (oito metros) de largura e 4m (quatro metros) de passeio; II A rea de passeio dever ter uma faixa pavimentada de no mximo 2m (dois metros); III Cada unidade de moradia possuir uma rea de terreno de uso exclusivo, com no mnimo, 12 m (doze metros) de testada e rea de uso privativo de, no mnimo, 40% (quarenta por cento) do lote mnimo da zona onde estiver situado e nunca inferior a 250 m2 (duzentos e cinquenta metros quadrados); IV A Taxa de Ocupao, Coeficiente de Aproveitamento e Recuos so definidos pela Lei de Zoneamento de Uso e Ocupao do Solo para a zona onde se situarem, aplicando-se os ndices sobre a rea de terreno privativo de cada unidade de moradia. VAs unidades devero ter afastamento mnimo das laterais de 2,00m (dois metros) e de 4,00m (quatro metros) do fundo do lote. VI Dever ser mantida uma taxa de permeabilidade de no mnimo 35% do lote. Art. 121 O condomnio horizontal somente poder ter vedaes, nas faces voltadas s via pblicas, por meio de gradil com altura mxima de 3,50m (trs metros e meio) e com recuo de 50cm (cinqenta centmetros) do alinhamento predial, devendo ser previsto paisagismo nesta rea. Art. 122 As residncias em condomnio horizontal somente podero ser implantadas em lotes que tenham frente e acesso para as vias oficiais de circulao com largura igual ou superior a 12m (doze metros). CAPTULO VIII DAS EDIFICAES COMERCIAIS SEO I DO COMRCIO E SERVIO EM GERAL Art. 123 As edificaes destinadas ao comrcio em geral devero observar os seguintes requisitos: I(COM ALTERAO DA LEI COMPLEMENTAR N 163/06) ter p-direito mnimo de 3m (trs metros); II ter as portas gerais de acesso ao pblico com largura que esteja na proporo de 1 m (um metro) para cada 300 m (trezentos metros quadrados) da rea til, sempre respeitando o mnimo de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros); III o hall de edificaes comerciais observar, alm das exigncias contidas na Tabela IV: a) quando houver s um elevador, ter no mnimo 12 m (doze metros quadrados) e dimetro mnimo de 3 m (trs metros); b) a rea do hall ser aumentada em 30% (trinta por cento) por elevador excedente; c) quando os elevadores se situarem no mesmo lado do hall este poder ter dimetro mnimo de 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros). IV ter dispositivo de preveno contra incndio de conformidade com as determinaes desta Lei e do Corpo de Bombeiros da Polcia Militar do EsPLANO DIRETOR - LEI COMPLEMENTAR N 128/04 - DISPES SOBRE O CDIGO DE OBRAS 139
tado do Paran; Vtodas as unidades das edificaes comerciais devero ter sanitrios que contenham cada um, no mnimo, 1 (um) vaso sanitrio, 1 (um) lavatrio, que devero ser ligados rede de esgoto ou fossa sptica, observando que: a) acima de 100 m (cem metros quadrados) de rea til obrigatrio a construo de sanitrios separados para os dois sexos; b) nos locais onde houver preparo, manipulao ou depsito de alimentos, os pisos e as paredes at 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) devero ser revestidos com material liso, resistente, lavvel e impermevel; c) nas farmcias, os compartimentos destinados guarda de drogas, aviamento de receitas, curativos e aplicaes de injees, devero atender s mesmas exigncias do inciso anterior e obedecer as normas dos rgos competentes; d) os aougues, peixarias e estabelecimentos congneres devero dispor de 1 (um) sanitrio contendo no mnimo 1 (um) vaso sanitrio e 1 (um) lavatrio, na proporo de um sanitrio para cada 150 m (cento e cinqenta metros quadrados) de rea til, alm das exigncias especficas dos rgos competentes; VI os supermercados, mercados e lojas de departamento devero atender s exigncias especficas, estabelecidas nesta Lei, para cada uma de suas sees. Art. 124 As galerias comerciais, alm das disposies da presente Lei que lhes forem aplicveis, devero: Iter p-direito mnimo de 3 m (trs metros); II ter largura no inferior a 1/12 (um doze avos) de seu maior percurso e no mnimo de 3 m (trs metros); III o trio de elevadores que se ligar s galerias dever: a) formar um remanso; b) no interferir na circulao das galerias. Art. 125 Ser permitida a construo de jiraus ou mezaninos, obedecidas as seguintes condies: INo devero prejudicar as condies de ventilao e iluminao dos compartimentos; II Sua rea no dever exceder a 50% (cinqenta por cento) da rea do compartimento inferior; III O p-direito dever ser, tanto na parte superior quando na parte inferior, igual ao estabelecido no art. 123, inciso I, desta Lei. SEO II DOS RESTAURANTES, BARES, CAFS, CONFEITARIAS, LANCHONETES E CONGNERES Art. 126 As edificaes devero observar s disposies desta Lei, em especial quelas contidas na Seo I deste Captulo. Art. 127 As cozinhas, copas, despensas e locais de consumao
no podero ter ligao direta com compartimentos sanitrios ou destinados habitao. Art. 128 Nos estabelecimentos com rea acima de 40 m (quarenta metros quadrados), e nos restaurantes, independente da rea construda, sero necessrios compartimentos sanitrios pblicos distintos para cada sexo, que devero obedecer s seguintes condies: Ipara cada 40 m (para o sexo feminino, no mnimo, 1 (um) vaso sanitrio e 1 (um) lavatrio quarenta metros quadrados) de rea til; II para o sexo masculino, no mnimo 1 (um) vaso sanitrio e 1 (um) lavatrio para cada 40 m (quarenta metros quadrados) de rea til. Pargrafo nico. Na quantidade de sanitrios estabelecida por este artigo, devero ser consideradas as exigncias das normas para atendimento dos portadores de necessidades especiais. CAPTULO IX DAS EDIFICAES INDUSTRIAIS Art. 129 As edificaes destinadas indstria em geral, fbricas e oficinas, alm das disposies constantes na Consolidao das Leis do Trabalho - CLT, devero: Iser de material incombustvel, tolerando-se o emprego de madeira ou outro material combustvel apenas nas esquadrias e estruturas de cobertura; II ter os dispositivos de preveno contra incndio de conformidade com as determinaes do Corpo de Bombeiros da Polcia Militar do Estado do Paran; III os seus compartimentos, quando tiverem rea superior a 75 m (setenta e cinco metros quadrados), devero ter p-direito mnimo de 3,20 m (trs metros e vinte centmetros); IV quando os compartimentos forem destinados manipulao ou depsito de inflamveis, os mesmos devero localizar-se em lugar convenientemente separados, de acordo com normas especficas relativas a segurana na utilizao de inflamveis lquidos ou gasosos, ditados pelos rgos competentes e em especial, o Corpo de Bombeiros da Polcia Militar do Estado do Paran. V(ACRESCIDO PELA LEI COMPLEMENTAR N 163/06) A implantao das atividades de uso industrial tipo 2 que forem permitidas pela Comisso de Urbanismo fora das Zonas Industriais e Macrozonas Rurais devero observar o seguinte: a) devero estar localizadas a, no mnimo, 70 (setenta) metros de edificaes residenciais; b) os edifcios devero ser construdos com elementos construtivos ou isolamento acstico que limite a emisso de rudos aos nveis especificados pela legislao ambiental para o perodo diurno. Art. 130 Os fornos, mquinas, caldeiras, estufas, foges ou qualquer outro aparelho onde se produza ou concentre calor devero obedecer as normas tcnicas vigentes e disposies do Corpo de Bombeiros da Polcia Militar do Estado do Paran, admitindo-se: Iuma distncia mnima de 1 (um metro) do teto, sendo esta distncia aumentada para 1,50 (um metro e cinqenta centmetros), pelo menos, quando houver pavimento superior oposto;
II divisas com lotes vizinhos.
uma distncia mnima de 1 m (um metro) das paredes das
CAPTULO X DAS EDIFICAES ESPECIAIS SEO I DAS ESCOLAS E ESTABELECIMENTOS CONGNERES Art. 131 As edificaes destinadas a escolas e estabelecimentos congneres devero obedecer s normas da Secretaria da Educao do Estado e da Secretaria Municipal de Educao, alm das disposies desta Lei no que lhes couber. SEO II DOS ESTABELECIMENTOS HOSPITALARES E CONGNERES Art. 132 As edificaes destinadas a estabelecimentos hospitalares e congneres devero estar de acordo com o Cdigo Sanitrio do Estado e demais Normas Tcnicas Especiais, alm das demais disposies legais vigentes no Municpio. SEO III DAS HABITAES TRANSITRIAS Art. 133 As edificaes destinadas hotis e congneres devero obedecer as seguintes disposies: Iter instalaes sanitrias, na proporo de 1 (um) vaso sanitrio, 1 (um) chuveiro e 1 (um) lavatrio, no mnimo, para cada grupo de 4 (quatro) quartos, por pavimento, devidamente separados por sexo; II ter, alm dos apartamentos os quartos, dependncias para vestbulo e local para instalao de portaria e sala de estar; III ter pisos e paredes de copas, cozinhas, despensas e instalaes sanitrias de uso comum, at a altura mnima de 2 m (dois metros), revestido com material lavvel e impermevel; IV ter vestirio e instalao sanitria privativos para o pessoal de servio; Vtodas as demais exigncias contidas no Cdigo Sanitrio do Estado; VI ter os dispositivos de preveno contra incndio, de conformidade com as determinaes do Corpo de Bombeiros da Polcia Militar do Estado do Paran; VII obedecer as demais exigncias previstas nesta Lei. Pargrafo nico. Os quartos que no tiverem instalaes sanitrias privativas, devero possuir lavatrio com gua corrente. SEO IV DOS LOCAIS DE REUNIO E SALAS DE ESPETCULOS
Art. 134 As edificaes destinadas a auditrios, cinemas, teatros, sales de baile, ginsios de esportes, templos religiosos e similares, devero atender s seguintes disposies: Iter instalaes sanitrias separadas para cada sexo, com as seguintes propores mnimas: a) para o sanitrio masculino, 1 (um) vaso sanitrio, 1 (um) lavatrio e 1 (um) mictrios para cada 100 (cem) lugares; b) para o sanitrio feminino, 1 (um) vaso sanitrio e 1 (um) lavatrio para cada 100 (cem) lugares. II para efeito de clculo do nmero de pessoas ser considerado, quando no houverem lugares fixos, a proporo de 1 m (um metro quadrado) por pessoa, referente rea efetivamente destinadas s mesmas; III as portas devero ter a mesma largura dos corredores sendo que as de sada das edificaes devero ter a largura correspondente a 1 cm (um centmetro) por lugar, no podendo ser inferior a 2 m (dois metros) e devero abrir de dentro para fora; IV os corredores de acesso e escoamento, cobertos ou descobertos, tero largura mnima de 2 m (dois metros), o qual ter um acrscimo de 1 cm (um centmetro) a cada grupo de 10 (dez) pessoas excedentes lotao de 150 (cento e cinqenta) lugares; Vas circulaes internas sala de espetculos tero nos seus corredores longitudinais e transversais, largura mnima de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros). Estas larguras mnimas sero acrescidas de 1 cm (um centmetro) por lugar excedente a 100 (cem) lugares; VI quando o local de reunio ou salas de espetculos estiver situado em pavimento que no seja trreo, sero necessrias 2 (duas) escadas, no mnimo, que devero obedecer as seguintes condies: a) as escadas devero ter largura mnima de 2 m (dois metros), e ser acrescidas de 1 cm (um centmetro) por lugar excedente superior a 100 (cem) lugares; b) sempre que a altura a vencer for superior a 2,80 m (dois metros e oitenta centmetros), devem ter patamares, os quais tero profundidade de 1,20 m (um metro e vinte centmetros); c) as escadas no podero ser desenvolvidas em leque ou caracol. VII haver obrigatoriamente sala de espera, cuja rea mnima, dever ser de 20 cm (vinte centmetros quadrados) por pessoa, considerando a lotao mxima; VIII as escadas podero ser substitudas por rampas, com no mximo 8% (oito por cento) de declividade; IX as escadas e rampas devero cumprir no que couber, o estabelecido na Seo IV, do Captulo V, desta Lei; Xter os dispositivos de preveno contra incndio de conformidade com as determinaes do Corpo de Bombeiros da Polcia Militar do Estado do Paran; XI a fim de permitir o acesso, circulao e utilizao por pessoas portadoras de necessidades especiais, devero seguir as orientaes previstas em regulamento, obedecendo a Norma Brasileira - NBR 9050 da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT, 1994.
XII (CRIADO PELA LEI COMPLEMENTAR N 163/06) Os templos religiosos que vierem a ter sua construo permitida pela Comisso de Urbanismo devero ser providos de elementos construtivos que limite a emisso de rudos, no limite do terreno de sua implantao, ao mximo permitido pela legislao ambiental para o perodo noturno. A comprovao para a expedio do alvar de funcionamento dever ser feita atravs de laudo tcnico, elaborado por profissional qualificado, que ateste o nvel de rudo, cuja medio dever ser feita para o uso de equipamento emissor de rudo com potncia nominal de pelo menos 2.000 Watts, ligado potncia mxima, estando este posicionado dentro do templo. SEO V DOS POSTOS DE ABASTECIMENTO DE COMBUSTVEIS E SERVIOS PARA VECULOS Art. 135 Ser permitida a instalao de postos de abastecimento, servios de lavagem, lubrificao e mecnica de veculos nos locais definidos pela Lei de Zoneamento e Uso do Solo do Municpio de Umuarama, observado o que dispe a legislao Federal e Estadual. Art. 136 A autorizao para construo de postos de abastecimento de veculos e servios ser concedida com observncia das seguintes condies: Ipara a obteno dos Alvars de Construo ou de Localizao e Funcionamento dos postos de abastecimento junto Prefeitura Municipal, ser necessria a anlise de projetos e apresentao de respectivas Licenas do rgo ambiental estadual; II (COM ALTERAO DA LEI COMPLEMENTAR N 163/06) devero ser instalados em terrenos com rea igual ou superior a 450 m2 (quatrocentos e cinquenta metros quadrados) e testada mnima de 25 m (vinte e cinco metros); III somente podero ser construdos com observncia dos seguintes distanciamentos: a) 300m (trezentos metros) de hospitais e de postos de sade; b) 400m (quatrocentos metros) de escolas, de igrejas e de creches; c) 300m (trezentos metros) de reas militares; d) 100m (cem metros) de equipamentos comunitrios existentes ou programados; e) (COM ALTERAO DA LEI COMPLEMENTAR N 163/06) 300m (trezentos metros) de outros postos de abastecimento; IV s podero ser instalados em edificaes destinadas exclusivamente para este fim; Vsero permitidas atividades comerciais junto aos postos de abastecimento de combustveis e servio, somente quando localizadas no mesmo nvel dos logradouros de uso pblico, com acesso direto e independente; VI as instalaes de abastecimento, bem como as bombas de combustveis devero distar, no mnimo, 8 m (oito metros) do alinhamento predial e 5 m (cinco metros) de qualquer ponto das divisas laterais e de fundos do lote; VII no alinhamento do lote dever haver um jardim para evitar a passagem de veculo sobre os passeios; VIII a entrada e sada de veculos ser feita com largura mnima de 4 m (quatro metros) e mxima de 8 m (oito metros), devendo ainda guardar distncia
mnima de 2 m (dois metros) das laterais do terreno. No poder ser rebaixado o meio fio no trecho correspondente curva da concordncia das ruas, e no mnimo a 5 m (cinco metros) do encontro dos alinhamentos prediais; IX para testadas com mais de 1 (um) acesso, a distncia mnima entre eles de 5 m (cinco metros); Xa projeo horizontal da cobertura da rea de abastecimento no ser considerada para aplicao da Taxa de Ocupao da Zona, estabelecida pela Lei de Zoneamento e Uso do Solo, no podendo avanar sobre o recuo do alinhamento predial; XI os depsitos de combustveis dos postos de servio e abastecimento devero obedecer as normas da Agncia Nacional do Petrleo - ANP; XII devero ainda atender as exigncias legais do Corpo de Bombeiros da Polcia Militar do Estado do Paran, da Agncia Nacional do Petrleo - ANP e demais leis pertinentes; XIII a construo de postos que j possuam Alvar de Construo, emitido antes da aprovao desta Lei, dever ser iniciada no prazo mximo de 30 (trinta) dias a contar da data da publicao desta Lei, devendo ser concluda no prazo mximo de 1 (um) ano, sob pena de multa correspondente a 21.700 (vinte e um mil e setecentas) UFIRs. XIV para a obteno do Certificado de Vistoria de Concluso de Obras ser necessria a vistoria das edificaes quando da sua concluso, com a emisso do correspondente laudo de aprovao pelo rgo municipal competente; XV Todos os tanques subterrneos e suas tubulaes devero ser testados quanto a sua estanqueidade, segundo as normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT e da Agncia Nacional do Petrleo - ANP, e aprovado pelo rgo ambiental competente; XVI para todos os postos de abastecimento e servios existentes ou a serem construdos, ser obrigatria a instalao de pelo menos 3 (trs) poos de monitoramento de qualidade da gua do lenol fretico; XVII devero ser realizadas anlises de amostras de gua coletadas dos poos de monitoramento, da sada do sistema de reteno de leos e graxas e do sistema de tratamento de guas residuais existentes nos postos de abastecimento e congneres, segundo parmetros a serem determinados pelo rgo municipal competente; XVIII - nos postos localizados nas avenidas perimetrais de contorno da cidade ou sada para outros municpios, a construo dever estar a, pelo menos, 15,00m (quinze metros) do alinhamento, com uma pista anterior de desacelerao, no total de 50,00m (cinqenta metros) entre o eixo da pista e a construo. 1. Para fins de liberao do Alvar de Construo de postos de servio e abastecimento de combustvel, a preferncia ser dada ao processo com nmero de protocolo mais antigo. 2. As medidas de proteo ambiental para armazenagem de combustveis, estabelecidas nesta Lei, aplicam-se a todas as atividades que possuam estocagem subterrnea de combustveis. Art. 137 As edificaes destinadas a abrigar postos de abastecimento e prestao de servios de lavagem, lubrificao e mecnica de veculos devero obedecer as seguintes condies: Iter rea coberta capaz de comportar os veculos em reparo ou manuteno;
II ter p-direito mnimo de 3 m (trs metros), inclusive nas partes inferiores e superiores dos jiraus ou mezaninos ou de 4,50 m (quatro metros e cinqenta centmetros) quando houver elevador para veculo; III ter compartimentos sanitrios e demais dependncias destinadas aos empregados, de conformidade com as determinaes desta Lei; IV ter os pisos, revestidos de material impermevel e resistente a freqentes lavagens, com sistema de drenagem independente do da drenagem pluvial e ou de guas servidas, para escoamento das guas residuais, as quais devero passar por caixas separadoras de resduos de combustveis antes da disposio na rede pblica, conforme padro estabelecido pelas normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT e observadas s exigncias dos rgos estadual e municipal responsvel pelo licenciamento ambiental; Va rea a ser pavimentada, atendendo a taxa de permeabilidade definida na Lei de Zoneamento de Uso e Ocupao do Solo, dever ter declividade mxima de 3% (trs por cento), com drenagem que evite o escoamento das guas de lavagem para os logradouros pblicos. Art. 138 As instalaes para lavagem de veculos e lava-rpidos devero: Iestar localizadas em compartimentos cobertos e fechados em 2 (dois) de seus lados, no mnimo, com paredes fechadas em toda a altura ou ter caixilhos fixos sem aberturas; II ter as partes internas das paredes revestidas de material impermevel, liso e resistente a freqentes lavagens at a altura de 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros), no mnimo; III ter as aberturas de acesso distantes 8 m (oito metros) no mnimo, do alinhamento predial e 5 m (cinco metros) das divisas laterais e de fundos do lote; IV ter os pisos, revestidos de material impermevel e resistente a freqentes lavagens, com sistema de drenagem independente do da drenagem pluvial e ou de guas servidas, para escoamento das guas residuais, as quais devero passar por caixas separadoras de resduos de combustveis antes da disposio na rede pblica, conforme padro estabelecido pelas normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT e observadas s exigncias dos rgos estadual e municipal responsvel pelo licenciamento ambiental. Pargrafo nico. Ser proibido o uso de gua da rede pblica de abastecimento para lavagem de veculos. SEO VI DAS EDIFICAES DE ANTENAS DE TRANSMISSO DE RADIO, TELEVISO, TELEFONIA E ANTENAS DE TRANSMISSO DE RADIAO ELETROMAGNTICA Art. 139 A edificao de antenas de transmisso de radio, televiso, telefonia e antenas de transmisso eletromagntica devero atender a Lei Municipal 2.434, de 27 de dezembro de 2001. CAPTULO XI DA FISCALIZAO, DAS INFRAES E SANES
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SEO I DA FISCALIZAO Art. 140 A fiscalizao das obras ser exercida pelo Municpio atravs de servidores autorizados. Pargrafo nico. O servidor responsvel pela fiscalizao, antes de iniciar qualquer procedimento, dever identificar-se perante o proprietrio da obra, responsvel tcnico ou seus prepostos. SEO II DAS INFRAES Art. 141 Constitui infrao toda ao ou omisso que contraria as disposies desta lei ou de outras leis ou atos baixados pelo municpio no exerccio regular de seu poder de polcia. 1. Dar motivo lavratura de auto de infrao qualquer violao das normas deste cdigo que for levada a conhecimento de qualquer autoridade municipal, por qualquer servidor ou pessoa fsica que a presenciar, devendo a comunicao ser acompanhada de prova ou devidamente testemunhada. 2. A comunicao mencionada no pargrafo anterior dever ser feita por escrito, devidamente assinada e contendo o nome, a profisso e o endereo de seu autor. 3. Recebida a representao, a autoridade competente providenciar imediatamente as diligncias para verificar a veracidade da infrao e poder,conforme couber, notificar preliminarmente o infrator, autua-lo ou arquivar a comunicao. SUBSEO I DO AUTO DE INFRAO Art. 142 Auto de infrao o instrumento no qual lavrada a descrio da ocorrncia que, por sua natureza, caractersticas e demais aspectos peculiares, denote ter a pessoa fsica ou jurdica, contra a qual lavrado o auto, infringido os dispositivos desta Lei. Art. 143 O Auto de infrao lavrado com preciso e clareza, sem entrelinhas, emendas ou rasuras, dever conter as informaes previstas em regulamento. Pargrafo nico. As omisses ou incorrees do Auto de Infrao no acarretaro sua nulidade quando constarem do processo elementos suficientes para a determinao da infrao e do infrator. Art. 144 A notificao dever ser feita pessoalmente, podendo tambm ser por via postal, com aviso de recebimento, ou por edital. 1. A assinatura do infrator no auto no implica confisso, nem, tampouco, a aceitao de seus termos. 2. A recusa da assinatura no auto, por parte do infrator, no agravar a pena, nem, tampouco, impedir a tramitao normal do processo.
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SUBSEO II DA DEFESA DO AUTUADO Art. 145 O autuado ter o prazo de 15 dias para apresentar defesa contra a autuao, a partir da data do recebimento da notificao. 1. A defesa far-se- por petio, instruda com a documentao necessria. 2. A apresentao de defesa no prazo legal suspende a exigibilidade da multa at deciso de autoridade administrativa. Art. 146 Na ausncia de defesa ou sendo esta julgada improcedente, sero impostas as penalidades pelo rgo competente do Municpio. SEO III DAS SANES Art. 147 s infraes aos dispositivos desta Lei sero aplicadas as seguintes sanes: III III IV Embargo da obra; Multas; Interdio da edificao ou dependncias; Demolio.
1. A imposio das sanes no est sujeita ordem em que esto relacionadas neste artigo. 2. A aplicao de uma das sanes previstas neste artigo no prejudica a aplicao de outra, se cabvel. 3. A aplicao de sano de qualquer natureza no exonera o infrator do cumprimento da obrigao a que esteja sujeito, nos termos desta Lei. 4. As multas sero aplicadas ao proprietrio ou ao responsvel tcnico, se houver, de acordo com a Tabela V, parte integrante desta Lei e regulamento especfico a ser elaborado pelo Executivo Municipal. SUBSEO I DAS MULTAS Art. 148 Imposta a multa, o infrator ser notificado para que proceda o pagamento no prazo de 15 (quinze) dias. 1. A aplicao da multa poder ter lugar em qualquer poca, durante ou depois de constatada a infrao. 2. A multa no paga no prazo legal, ser inscrita em divida ativa. 3. Os infratores que estiverem em dbito relativo a multas no Municpio, no podero receber quaisquer quantias ou crditos que tiverem com a Prefeitura, participar de licitaes, celebrar contratos ou termos de qualquer natureza ou transacionar, a qualquer ttulo, com a administrao municipal. 4. As reincidncias tero valor da multa multiplicada progressivamente de acordo com o nmero de vezes em que for verificada a infrao.
Art. 149 O valor das multas de que trata esta Seo, ser de no mnimo R$ 50,00 (cinqenta reais) e no mximo R$ 500.000,00 (quinhentos mil reais), sujeitos a correo peridica atravs dos ndices oficiais. Pargrafo nico. Os valores de que trata a presente seo sero regulamentados, atravs de resoluo pelo Conselho de Desenvolvimento Municipal, submetido aprovao do Poder Executivo que dever faz-lo atravs de Decreto. Art. 150. Na imposio da multa e para gradu-la, ter-se- em vista: III III IV a maior ou menor gravidade da infrao; as suas circunstncias; os antecedentes do infrator; as condies econmicas do infrator. SUBSEO II DO EMBARGO DA OBRA Art. 151 A obra em andamento ser embargada se: Iestiver sendo executada sem o alvar, quando este for necessrio; II for construda, reconstruda ou acrescida, em desacordo com os termos do alvar; III no for observado o alinhamento; IV estiver em risco a sua estabilidade, com perigo para o pblico ou para o pessoal que a constri. 1. A verificao da infrao ser feita mediante vistoria realizada pelo rgo competente do Municpio, que emitir notificao ao responsvel pela obra e fixar o prazo para sua regularizao, sob pena de embargo. 2. Feito o embargo e lavrado o respectivo auto, o responsvel pela obra poder apresentar defesa no prazo de 5 (cinco) dias, e s aps o processo ser julgado pela autoridade competente para aplicao das penalidades correspondentes. 3. O embargo s ser suspenso quando forem suspensas as causas que o determinaram. Art. 152 Se o infrator desobedecer ao embargo, ser-lhe- aplicada multa, conforme disposto na Subseo I, desta Seo. Pargrafo nico. Ser cobrado o valor da multa a cada reincidncia das infraes cometidas, previstas nos artigos anteriores, sem prejuzo a outras penalidades legais cabveis. Art. 153 Se o embargo for procedente, seguir-se- demolio total ou parcial da obra. Pargrafo nico. Se, aps a vistoria administrativa, constatar-se que a obra, embora licenciada, oferece risco, esta ser embargada. Art. 154 O embargo s ser levantado depois de cumpridas as exigncias constantes dos autos. SUBSEO III DA INTERDIO
Art. 155 Uma obra concluda, seja ela de reforma ou construo, dever ser interditada mediante intimao quando: Ia edificao for ocupada sem o Certificado de Concluso e Vistoria da obra; II utilizao da edificao para fim diverso do declarado no projeto de arquitetura; III constiturem danos causados coletividade ou ao interesse pblico provocados por m conservao de fachada, marquises ou corpos em balano. 1. Tratando-se de edificao habitada ou com qualquer outro uso, o rgo competente do Municpio dever notificar a irregularidade aos ocupantes, e, se necessrio, interditar sua utilizao, atravs do auto de interdio. 2. O Municpio dever promover a desocupao compulsria da edificao, se houver insegurana manifesta, com risco de vida ou de sade para os usurios. 3. A interdio s ser suspensa quando forem eliminadas as causas que a determinaram. SEO IV DA DEMOLIO Art. 156 A demolio total ou parcial das construes ser imposta pela Prefeitura, mediante intimao quando: Iclandestina, ou seja, a que for feita sem a prvia aprovao do projeto ou sem Alvar de Construo; II for feita sem observncia do alinhamento ou em desacordo ao projeto aprovado; III constiturem ameaa de runa, com perigo para os transeuntes. Pargrafo nico. A demolio ser imediata se for julgado risco iminente de carter pblico. Art. 157 A demolio, no todo ou em parte, ser feita pelo proprietrio. Art. 158 O proprietrio poder, s suas expensas, dentro de 48 h (quarenta e oito horas) que se seguirem intimao, pleitear seus direitos, requerendo vistoria na construo, a qual dever ser feita por 2 (dois) peritos habilitados, sendo um obrigatoriamente indicado pela Prefeitura Municipal. Art. 159 Intimado o proprietrio do resultado da vistoria, seguir-se- o processo administrativo, passando-se ao demolitria se no forem cumpridas as decises do laudo. CAPTULO XII DAS DISPOSIES FINAIS Art. 160 Os casos omissos, bem como as edificaes que contrariam as disposies desta Lei sero avaliados pela Prefeitura Municipal em conjunto com o Conselho de Desenvolvimento Municipal.
Art. 161 As exigncias contidas neste Lei devero ser acrescidas das imposies especficas do Corpo de Bombeiros da Polcia Militar do Estado do Paran, Vigilncia Sanitria, bem como das normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT no que diz respeito ao atendimento dos portadores de necessidades especiais. Art. 162 So partes integrantes desta Lei os seguintes anexos: ITabela I - Vagas para Estacionamento; II Tabela II - Edificaes Residenciais; III Tabela III - Edificaes Comerciais, e reas Comuns de Edificaes Multifamiliares; IV Tabela IV - Edifcios Comrcio/Servio; VTabela V - Definies de Expresses Adotadas. Art. 163 O Poder Executivo expedir os atos administrativos que se fizerem necessrios fiel observncia desta lei. Art. 164 Esta Lei Complementar entrar em vigor em 90 (noventa) dias aps a sua publicao, revogadas as disposies em contrrio, em especial as Leis n 2.156/98 e n 2.205/99. PAO MUNICIPAL, aos 22 de dezembro de 2004. ANTONIO FERNANDO SCANAVACA Prefeito Municipal
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Lei Complementar n 128/04 - Anexos TABELA I - VAGAS PARA ESTACIONAMENTO

NMERO DE VAGAS PARA ESTACIONACATEGORIA TIPO MENTO OU GARAGEM (25,00 m2 CADA VAGA)
Residncia Isolada Edificaes denciais ResiResidncia Geminada Residncia em Srie ou Habitao Coletiva
Facultado 1 vaga para cada unidade residencial 1 vaga para cada 120,00 m2 de rea construda ou 1 vaga por unidade residencial.
Comrcio de pequeno e 1 vaga para cada 50,00 m2 de rea mdio porte (< 400 m2 ) (> 300 m2 ) construda. Comrcio de grande porte 1 vaga para cada 25,00 m2 de rea construda. 1 vaga para cada 12,50 m2 de rea destinada venda e ptio de carga e Edificaes de Centro Comercial Shopping Center Supermercado e Hipermercado descarga com as seguintes dimenses: at 2.000,00 m2 de rea construda: mnimo de 225,00 m2 ; acima de 2.000,00 m2 de rea construda: 225,00 m2 mais 150,00 m2 para cada 1.000,00 m2 de rea construda excedente. Edificaes para rea de estacionamento/espera deve Comrcio Atacadista em ser maior ou igual a 40% da rea consgeral truda e rea do ptio de carga e descarga. para Indstria em geral 1 vaga para cada 50,00 m2 de rea construda. 1 vaga para cada 50,00 m2 de rea construda.
Comrcio Varejista
Comrcio Atacadista Edificaes Indstria Edificaes
de Exceto para os demais
Prestao de Ser- usos especificados nesta vio Tabela
PLANO DIRETOR - LEI COMPLEMENTAR N 128/04 - ANEXOS
152
Restaurante, lanchonete, boite, clube noturno, discoteque, casa de show, danceteria, caf concerto, salo de baile, restaurante danante. Auditrio, Teatro, AnfiteaEdificaes fins Culturais para tro, Cinema, Salo de Ex- 1 vaga para cada 12,50 m2 de rea posies, Museu. Clube Edificaes Social/Esportivo, 1 vaga para cada 12,50 m2 de rea construda. 1 vaga para cada 25,00 m2 de rea construda. Biblioteca e destinada aos espectadores. 1 vaga para cada 25,00 m2 de rea construda.
para Ginsio de Esportes, Es-
fins Recreativos e tdio, Academia. Esportivos Cancha Poliesportiva
Edificaes fins Religiosos
para Templo, Capela, Casa de 1 vaga a cada 25,00 m2 da rea consCulto e Igreja truda. At 100,00 m2 de rea construda, ser facultado. Acima de 100,00 m2 de rea construda: rea administrativa: 1 vaga a cada 80,00 m2 de rea construda; nibus: 30% da rea destinada a salas Pr-escolas, Jardim de de aula; Ser obrigatria canaleta interna, para embarque e desembarque de veculos,
Infncia, 1 Grau
Edificaes
para
com largura mnima de 2,50 m e com rea de acumulao (canaleta de espera) na proporo de 5,00 m para cada 100,00 m2 de rea destinada a salas de aula, at 400,00 m2 e 5,00 m para cada 200,00 m2 de rea excedente.
fins Educacionais
153
2
At 100,00 m de rea construda ser facultado. Ensino de 2 Grau Profissionalizante em geral Acima de 100,00 m2 de rea construda: rea administrativa: 1 vaga para cada 80,00 m2 de rea construda e 1 vaga para cada 50,00 m2 de rea destinada a sala de aula. At 100,00 m2 de rea construda ser facultado. Acima de 100,00 m2 de rea construEscolas de Artes e Ofcios da: Ensino no seriado rea administrativa: 1 vaga para cada 80,00 m2 de rea construda e 1 vaga para cada 25,00 m2 de rea destinada a sala de aula. Ensino de 3 Grau Superior Alojamento Entidades Financeiras Hotis 1 vaga a cada 12,50 m2 da rea construda. 1 vaga para cada 3 unidades de alojamento. 1 vaga para cada 12,50 m2 de rea construda.
Bancos
154
TABELA II - EDIFICAES RESIDENCIAIS

(COM ALTERAES DA LEI COMPLEMENTAR N 137/05 E 163/06)
Crculo Cmodo Inscrito Dimetro
rea Mnima
Iluminao Mnima
Ventilao Mnima
P-direito Revestimento Pa- Revestimento Mnimo rede Piso
Salas Quarto principal (pelo menos um na
2,40 2,40
8,00 9,00
1/6 1/6
1/12 1/12
2,60 2,60
edificao) Demais quartos Copa Cozinha 2,00 1,50 4,00 4,00 1/6 1/6 1/12 1/12 2,60 2,60 2,40 8,00 1/6 1/12 2,60 -
Impermevel Impermevel at 1,50
Banheiro
1,00
1,80
1/7
1/14
2.30
Lavanderia
1,20
2,00
1/6
1/12
2,30
Depsito Garagem Q. Empreg. Corred. Atelier Sto Poro Adega Escada
1,00 2,40 2,00 0,90 2,00 2,00 1,50 1,00 0,90
1,80 12,00 6,00 6,00 6,00 4,00 -
1/15 1/15 1/6 1/6 1/10 1/10 -
1/30 1/30 1/12 1/12 1/20 1/20 1/30 -
2,30 2,30 2,60 2,60 2,60 2,00 2,00 1,80 Altura Livre min. 2,10
Impermevel Impermevel -
OBSERVAES:
Na copa e na cozinhas, tolerada iluminao zenital concorrendo com 50% no mximo da iluminao natural exigida.
Nos banheiros tolerada iluminao e ventilao zenital, bem como chamins de ventilao e dutos horizontais. Os banheiros no podem se comunicar diretamente com a co155
zinha.
Nas lavanderias e depsitos, so tolerados: iluminao zenital, ventilao zenital, chamins de ventilao e dutos horizontais.
Na garagem poder ser computada como rea de ventilao a rea da porta. No corredor: Tolerada iluminao e ventilao zenital; tolerada chamins de ventilao e dutos horizontais.
Para corredores com mais de 3,00 m de comprimento, a largura mnima de 1,00 m. Para corredores com mais de 10,00 m de comprimento obrigatria a ventilao; e a sua largura, igual ou maior que 1/10 do comprimento.
No sto ou tico, permitida a iluminao e ventilao zenital. Os stos, ticos e pores devem obedecer as condies exigidas para a finalidade a que se destina.
Nas escadas em leque, a largura mnima do piso do degrau a 0,50 m do bordo interno, dever ser de 0,28 m. Sempre que o nmero de degraus exceder de 15, ou o desnvel vencido for maior que 2,80 m, deve ser intercalado um patamar com profundidade mnima de 1,00 m.
Dimenses mnimas para habitao de interesse social: Quarto: tolerada rea mnima = 6,00 m; Sala e cozinha agregadas: tolerada rea total mnima de 8,00 m.
Observaes gerais:
As linhas de iluminao e ventilao mnima referem-se relao entre a rea da abertura e a rea do piso.
Todas as dimenses so expressas em metros. Todas as reas so expressas em metros quadrados.
156
TABELA III - EDIFCIOS RESIDENCIAIS - REAS COMUNS DE EDIFICAES MULTIFAMILIARES
Hall Prdio
Crculo Inscrito Dimetro Mnimo
Hall Pavimento 1,50 3,00 1/20 2,50 2-3-4-5
Corredor Principal 1,20 2,50 6-7-8-9
Escadas
Rampas
2,20 6,00 1/20 2,50 1-2
1,20 2,10 10-11-1213
1,20 2,10 14-15-16
rea Mnima Ventilao Mnima P-direito Mnimo Observaes
OBSERVAES:
A rea mnima de 6,00 m2 exigida quando houver um s elevador; quando houver mais de um elevador, a rea dever ser acrescida em 30% por elevador existente.
Quando no houver elevadores, admite-se crculo inscrito - dimetro mnimo de 1,20 m.
Tolerada a ventilao por meio de chamins de ventilao e dutos horizontais. Dever haver ligao entre o hall e a caixa de escada. Tolerada ventilao pela caixa de escada. Consideram-se corredores principais os que do acesso s diversas unidades dos edifcios de habitao coletiva.
Quando a rea for superior a 10,00 m, devero ser ventilados na relao 1/24 da rea do piso.
Quando o comprimento for superior a 10,00 m, dever ser alargado de 0,10 m por 5,00 m ou frao.
Quando no houver ligao direta com o exterior, ser tolerada ventilao por meio de chamins de ventilao ou pela caixa de escada.
Dever ser de material incombustvel ou tratada para tal. Sempre que o nmero de degraus exceder de 15, dever ser intercalado com um patamar com comprimento mnimo de 1,00 m.
A altura mxima do degrau ser de 0,18 m. A largura mnima do degrau ser de 0,29 m. Dever ser de material incombustvel ou tratada para tal.
157
O piso dever ser antiderrapante para as rampas com inclinao superior a 6%. A inclinao mxima ser de 20% ou de dez graus quando para uso de veculos, e 8% para uso de pedestres.
A linha de ventilao mnima refere-se relao entre a rea da abertura e a rea do piso.
Todas as dimenses so expressas em metros. Todas as reas so expressas em metros quadrados.
158
TABELA IV - EDIFCIOS COMRCIO / SERVIO

(COM ALTERAO DA LEI COMPLEMENTAR N 137/05 E 163/06)
Crculo Inscrito Dimetro Mnimo Hall Prdio Hall mento Corredor Principal Corredor Secundrio Escadas comuns/ colet. Ante-salas Salas 1,20 1,00 1,30 Pavi2,00 do 3,00
rea Mnima
Iluminao
Ventilao
Pdireito
Revestimento Parede
Revestimento Piso
Mnima Mnima Mnimo
12,00
2,60
Impermevel
8,00
1/12
2,60
2,60
Impermevel
2,40
Impermevel
1,80 2,40 0,90
4,00 6,00 1,50
1/6 -
1/12 1/12 1/12
Altura Imper- Incomlivre mevel bustvel mnima at 1,50 2,10 2,60 2,60 2,30 Impermevel at 1,50 Impermevel at 1,50 Impermevel Impermevel -
Sanitrios Kit 0,90 1,50 1/12 2,60
Lojas Sobre jas Galpo Industrial OBSERVAES: Lo-
3,00 3,00
1/7 1/7
1/14 1/14
3,00 2,50
4,00
Nos halls de prdios, a rea mnima de 12,00 m exigida quando houver um s elevador, quando houver mais de um elevador, a rea dever ser aumentada de 30% por elevador excedente. Para as edificaes de comrcio e servio, a altura mxima ser calculada considerandose 2,50 m como pavimento mnimo.
159
TABELA V DEFINIES
Ampliao Alinhamento Alpendre
Alterao no sentido de tornar maior a construo. Linha divisria legal entre o lote e logradouro pblico. rea coberta, saliente da edificao cuja cobertura sustentada por coluna, pilares ou consolos.
Altura da Edificao
Distncia vertical da parede mais alta da edificao, medida no ponto onde ela se situa, em relao ao nvel do terreno neste ponto.
Alvar de Constru- Documento expedido pela Prefeitura que autoriza a execuo de o Andaime obras sujeitas sua fiscalizao. Obra provisria destinada a sustentar operrios e materiais durante a execuo de obras. Ante-sala Apartamento rea Computvel Compartimento que antecede uma sala; sala de espera. Unidade autnoma de moradia em edificao multifamiliar. rea a ser considerada no clculo do coeficiente de aproveitamento do terreno, correspondendo a rea do trreo e demais pavimentos; atio com rea superior a 1/3 (um tero) do piso do ltimo pavimento; poro com rea superior a 1/3 (um tero) do pavimento superior. rea Construda rea da superfcie correspondente projeo horizontal das reas cobertas de cada pavimento. rea de Projeo rea da superfcie correspondente maior projeo horizontal da edificao no plano do perfil do terreno. rea de Recuo rea til Atio/ Sto Espao livre de edificaes em torno da edificao. Superfcie utilizvel de uma edificao, excludas as paredes. Compartimento situado entre o telhado e a ltima laje de uma edificao, ocupando rea igual ou inferior a 1/3 (um tero) da rea do pavimento imediatamente inferior. O atio ou sto sero computados como rea construda. trio Balano Ptio interno de acesso a uma edificao. Avano da edificao acima do trreo sobre os alinhamentos ou recuos regulares. Balco Baldrame Varanda ou sacada guarnecida de greide ou peitoril. Viga de concreto ou madeira que corre sobre fundaes ou pila160
res para apoiar o piso. Beiral Prolongamento do telhado, alm da prumada das paredes, at uma largura de 1,20 m (um metro e vinte centmetro). Brise Conjunto de chapas de material fosco que se pe nas fachadas expostas ao sol para evitar o aquecimento excessivo dos ambientes sem prejudicar a ventilao e a iluminao. Caixa de Escada Espao ocupado por uma escada, desde o pavimento inferior at o ltimo pavimento. Caixilho Caramancho A parte de uma esquadria onde se fixam os vidros. Construo de ripas, canas e estacas com objetivo de sustentar trepadeiras. Certificado de Con- Documento expedido pela Prefeitura, que autoriza a ocupao de cluso de Obra Crculo Inscrito uma edificao. o crculo mnimo que pode ser traado dentro de um compartimento. Compartimento Cada uma das divises de uma edificao.
Conjunto Residencial Consideram-se conjuntos residenciais e condomnios horizontais e Condomnio Hori- os que tenham mais de 10 (dez) unidades de moradia. zontal Construo Corrimo de modo geral, a realizao de qualquer obra nova. Pea ao longo e ao(s) lado(s) de uma escada, e que serve de resguardo, ou apoio para a mo, de quem sobe e desce. Croqui Declividade Esboo preliminar de um projeto. Relao percentual entre a diferena das cotas altimtricas de dois pontos e a sua distncia horizontal. Demolio Dependncias Uso Comum Deitar abaixo, deitar por terra qualquer construo. de Conjunto de dependncias da Edificao que podero ser utilizadas em comum por todos ou por parte dos titulares de direito das unidades autnomas de moradia. Dependncias Uso Privativo Edcula de Conjunto de dependncias de uma unidade de moradia, cuja utilizao reservada aos respectivos titulares de direito. Denominao genrica para compartimento, acessrio de habitao, separado da edificao principal. Elevador Mquina que executa o transporte em altura, de pessoas e mercadorias.
PLANO DIRETOR - LEI COMPLEMENTAR N 128/04 - ANEXOS 161
Embargo Escala
Ato Administrativo que determina a paralisao de uma obra. Relao entre as dimenses do desenho e a do que ele representa.
Fachada Fundaes
Elevao das paredes externas de uma edificao. Parte da construo destinada a distribuir as cargas sobre os terrenos.
Galpo
Construo constituda por uma cobertura fechada total ou parcialmente pelo menos em trs de suas faces, por meio de paredes ou tapumes, no podendo servir para uso residencial.
Guarda-Corpo
o elemento construtivo de proteo contra quedas.
Habitao Multifami- Edificao para habitao coletiva. liar Hachura Hall Rajado, que no desenho produz efeitos de sombra ou meio-tom. Dependncia de uma edificao que serve de ligao entre outros compartimentos. Infrao Jirau Kit Violao da Lei. O mesmo que mezanino. Pequeno compartimento de apoio aos servios de copa de cada compartimento nas edificaes comerciais. Ladro Tubo de descarga colocado nos depsitos de gua, banheiras, pias, etc, para escoamento automtico do excesso de gua. Lavatrio Lindeiro Logradouro Pblico Bacia para lavar as mos, com gua encanada e esgoto. Limtrofe. Toda parcela de territrio de domnio pblico e de uso comum da populao. Lote Poro de terreno com testada para logradouro pblico.
Materiais Incombus- Consideram-se para efeito desta Lei concreto simples ou armado, tveis peas metlicas, tijolos, pedras, materiais cermicos ou de fibrocimento e outros cuja incombustibilidade seja reconhecida pela Associao Brasileira de Normas Tcnicas. Marquise Meio-fio Cobertura em balano. Pea de pedra ou de concreto que separa em desnvel o passeio da parte carrovel das ruas. Mezanino Andar com rea at 50% da rea do compartimento inferior, com acesso interno e exclusivo desse. O mezanino ser computado
como rea construda. Nvel do Terreno Parapeito Nvel mdio no alinhamento. Resguardo de madeira, ferro ou alvenaria de pequena altura colocada nas bordas das sacadas, terraos e pontes. Pra-Raios Dispositivo destinado a proteger as edificaes contra os efeitos dos raios. Parede-Cega Passeio Patamar Pavimento Parede sem abertura. Parte do logradouro pblico destinado ao trnsito de pedestres. Superfcie intermediria entre dois lances de escada. Conjunto de compartimentos de uma edificao situados no mesmo nvel, ou com uma diferena de nvel no superior a 1,50m, at um p-direito mximo de 5,60m. Pavimento Trreo Pavimento cujo piso est compreendido at a cota 1,25m, em relao ao nvel do meio fio. Para terrenos inclinados, considera-se cota do meio fio a mdia aritmtica das cotas de meio fio das divisas. P-direito Piscina Distncia vertical entre o piso e o forro de um compartimento. Reservatrio de gua para uso de lazer. A rea da piscina ser considerada como rea construda, mas no ser computada no clculo da taxa de ocupao e do coeficiente de aproveitamento. A piscina no poder ser construda na rea destinada aos recuos frontais e laterais. Playground Local destinado recreao infantil, aparelhado com brinquedos e/ou equipamentos de ginstica. Poro Parte de uma edificao que fica entre o solo e o piso do pavimento trreo, desde que ocupe uma rea igual ou inferior a 1/3 (um tero) da rea do pavimento trreo. Profundidade de um a distncia entre a face que dispe de abertura para insolao Compartimento Reconstruo face oposta. Construir de novo, no mesmo lugar e na forma primitiva, qualquer obra em parte ou no todo. Recuo Distncia entre o limite externo da rea ocupada por edificao e a divisa do lote. Reforma Fazer obra que altera a edificao em parte essencial por suspenso, acrscimo ou modificao.
Residncia Paralela Consideram-se residncias em srie, paralelas ao Alinhamento ao Alinhamento Pre- Predial aquelas situadas ao longo de logradouros pblicos, gemidial nadas ou no, em regime de condomnio, as quais no podero ser em nmero superior a 10 (dez) unidades de moradia. Residncia Trans- Consideram-se residncias em srie, transversais ao alinhamento
versal ao Alinhamen- predial, geminadas ou no, em regime de condomnio, aquelas cuto Predial ja disposio exija a abertura de corredor de acesso, no podendo ser uperior a 10 (dez) o nmero de unidades. Sacada Sarjeta Sobreloja Construo que avana da fachada de uma parede. Escoadouro, nos logradouros pblicos, para as guas de chuva. Pavimento situado acima do pavimento trreo e de uso exclusivo do mesmo. Subsolo Pavimento semi-enterrado, onde o piso do pavimento imediatamente superior (trreo) no fica acima da cota mais 1,20m em relao ao nvel mdio do meio fio. A rea do subsolo considerada computvel, com exceo dos casos previstos na Lei de Zoneamento de Uso do Solo. Tapume Vedao provisria usada durante a construo.
Taxa de Permeabili- Percentual do lote que dever permanecer permevel. dade Terrao Espao descoberto sobre edifcio ou ao nvel de um pavimento deste. Testada a linha que separa a via pblica de circulao da propriedade particular. Varanda Vestbulo Espcie de alpendre frente e/ou em volta da edificao. Espao entre a porta e o acesso a escada, no interior de edificaes. Via Pblica de Circu- rea destinada ao sistema de circulao de veculos e pedestres, lao Vistoria existentes ou projetadas. Diligncia efetuada por funcionrios habilitados para verificar determinadas condies de obras. Verga a estrutura colocada sobre vos ou o espao compreendido entre vos e o teto. Viga a estrutura horizontal usada para a distribuio de carga aos pilares.
ANEXO I
(CRIADO PELA LEI COMPLEMENTAR N 163/06)
Modelo a ser utilizado nas esquinas, com rampa obrigatria para portadores de necessidades especiais
Modelo a ser utilizado no meio de quadra

Lei Complementar n 129/04 - Dispe sobre o Cdigo de Posturas
LEI COMPLEMENTAR N 129/04 DISPE SOBRE O CDIGO DE POSTURAS
PLANO DIRETOR - LEI COMPLEMENTAR N 129/04 - DISPES SOBRE O CDIGO DE POSTURAS
166

De: 22 de dezembro de 2004. Dispe Sobre o Cdigo de Posturas do Municpio de Umuarama A CMARA MUNICIPAL DE UMUARAMA, ESTADO DO PARAN, aprovou, e eu, Prefeito Municipal, sanciono a seguinte lei: TTULO I DAS DISPOSIES GERAIS Art. 1 Este Cdigo contm as medidas de polcia administrativa, a cargo do Municpio em matria de higiene pblica, do bem estar pblico, costumes, segurana, ordem pblica, proteo e conservao do meio ambiente, nomenclatura de vias, numerao de edificaes, funcionamento e localizao dos estabelecimentos comerciais, industriais e prestadores de servios, estatuindo as necessrias relaes entre o poder pblico local e os muncipes. 1. O disposto no presente Cdigo no desobriga o cumprimento das normas internas em edificaes e estabelecimentos, no que couber. 2. Ao Prefeito e, em geral, aos servidores pblicos municipais compete zelar pela observncia dos preceitos deste cdigo. 3. Toda Pessoa Fsica ou Jurdica, sujeita s prescries deste Cdigo, fica obrigada a facilitar, por todos os meios, a fiscalizao municipal no desempenho de suas funes legais. Art. 2 As disposies sobre a utilizao das reas contidas neste Cdigo e complementares s Leis Municipais de Zoneamento de Uso e Ocupao do Solo e o Cdigo de Obras, visam: Iassegurar a observncia de padres mnimos de segurana, higiene, salubridade e conforto dos espaos e edificaes deste municpio. II garantir o respeito s relaes sociais e culturais, especficas da regio; III estabelecer padres relativos a qualidade de vida e de conforto ambiental; IV promover a segurana e harmonia dentre os muncipes. TTULO II DAS POSTURAS MUNICIPAIS CAPTULO I DA HIGIENE PBLICA Art. 3 A fiscalizao sanitria abrange especialmente a limpeza das vias pblicas, das habitaes particulares e coletivas, da alimentao, incluindo todos os estabelecimentos onde se fabriquem ou vendam bebidas e produtos alimentcios, dos estbulos, cocheiras e pocilgas, bem como de todos aqueles que prestem servios a terceiPLANO DIRETOR - LEI COMPLEMENTAR N 129/04 - DISPES SOBRE O CDIGO DE POSTURAS 167
ros. Art. 4 Em cada inspeo em que for verificada irregularidade, apresentar o funcionrio competente um relatrio circunstanciado, sugerindo medidas ou solicitando providncias a bem da higiene pblica. Pargrafo nico. A Prefeitura tomar as providncias cabveis ao caso, quando o mesmo for da alada do governo municipal, ou remeter cpia do relatrio s autoridades federais ou estaduais competentes, quando as providncias necessrias forem da alada das mesmas. SEO I DA HIGIENE DAS VIAS E LOGRADOUROS PBLICOS Art. 5 O servio de limpeza das ruas, praas e logradouros pblicos ser executado direta ou indiretamente pela Prefeitura, bem como o servio de coleta de lixo domiciliar. Art. 6 Os moradores, os comerciantes e os industriais so responsveis pela limpeza do passeio e sarjeta fronteirios sua residncia ou estabelecimento. 1. A lavagem ou varredura do passeio e sarjeta dever ser efetuada em hora conveniente e de pouco trnsito. 2. proibido varrer lixo, detritos slidos de qualquer natureza, para os coletores ou "bocas de lobo" dos logradouros pblicos. 3. proibido fazer a varredura do interior dos prdios, dos terrenos e dos veculos para via pblica, bem como despejar ou atirar lixo e detritos sobre o leito de logradouros pblicos. Art. 7 A ningum licito, sob qualquer pretesto, impedir ou dificultar o livre escoamento das guas pelos canos, valas, sarjetas ou canais das vias pblicas, danificando ou obstruindo tais servides. Art. 8 A coleta e o transporte do lixo sero feitos em veculos contendo dispositivos que impeam, durante o trajeto, a queda de partculas nas vias pblicas. Art. 9 Para preservar de maneira geral a higiene pblica, fica proibido: Iconsentir o escoamento de guas servidas das residncias e dos estabelecimentos comerciais e industriais para as ruas; II consentir, sem as precaues devidas, a permanncia nas vias pblicas de quaisquer materiais que possam comprometer o asseio das mesmas; III queimar ou incinerar, mesmo nos prprios quintais, lixo ou quaisquer corpos em quantidade capaz de molestar a vizinhana; IV lavar roupas, veculos e animais em logradouros ou vias pblicas; Vestender roupas para secagem, nas sacadas ou janelas de prdios, defronte as vias e logradouros pblicos; VI o assoreamento de fundo de vale atravs da colocao de lixo, entulhos e outros materiais; VII a colocao de cartazes e anncios, bem como a fixao de cabos nos elementos da arborizao pblica, sem a autorizao da Prefeitura Municipal.
PLANO DIRETOR - LEI COMPLEMENTAR N 129/04 - DISPES SOBRE O CDIGO DE POSTURAS 168
Art. 10 proibido comprometer, por qualquer forma, a limpeza das guas destinadas ao consumo pblico ou particular. SEO II DA HIGIENE DAS HABITAES Art. 11 Os proprietrios, inquilinos ou outros ocupantes de imveis, so obrigados a conservar em perfeito estado de asseio os seus quintais, ptios, terrenos e edificaes. 1. No permitida a existncia de terrenos cobertos de mato, pantanosos, com gua estagnada ou servindo como depsito de lixo dentro dos limites do Municpio. 2. As providncias para o escoamento das guas estagnadas em terrenos particulares competem ao respectivo proprietrio. Art. 12 As chamins, de qualquer espcie de foges de casas particulares, de restaurantes, penses, hotis, estabelecimentos comerciais e industriais de qualquer natureza, tero altura suficiente para que a fumaa, a fuligem e outros resduos que possam expelir, no incomodem os vizinhos. Art. 13. Nenhum prdio situado em via pblica dotado de rede de gua e esgoto sanitrio, poder ser habitado sem que disponha dessas utilidades. Art. 14. Sero vistoriadas pelo rgo competente da Prefeitura as habitaes suspeitas de insalubridade a fim de se verificar: Iaquelas cuja insalubridade possa ser removida com relativa facilidade, caso em que sero intimados os respectivos proprietrios ou inquilinos e efetuarem prontamente os reparos devidos, podendo faz-lo sem desabit-los; II as que, por suas condies de higiene, estado de conservao ou defeito de construo no puderem servir de habitao, sem grave prejuzo para a segurana e a sade pblica. 1. Nesta ltima hiptese, o proprietrio ou inquilino ser intimado a fechar o prdio dentro do prazo que venha a ser estabelecido pela Prefeitura, no podendo reabri-lo antes de executados os melhoramentos exigidos. 2. Quando no for possvel a remoo da insalubridade do prdio, devido natureza do terreno em que estiver construdo ou outra causa equivalente e no caso de iminente runa, com o risco para a segurana, ser o prdio interditado e definitivamente condenado. 3. O prdio condenado no poder ser utilizado para qualquer finalidade. SEO III DA HIGIENE DOS ESTABELECIMENTOS Art. 15 Os hotis, penses e demais meios de hospedagem, restaurantes, bares, cafs, lanchonetes e estabelecimentos congneres devero observar o seguinte: Ia lavagem de loua e talheres dever ser feita em gua corrente, no sendo permitida, sob qualquer hiptese, a sua execuo em baldes, tonis, tanques ou vasilhames;
II a higienizao da loua, talheres e outros utenslios de uso pessoal direto dever ser feita em gua fervente; III os guardanapos e toalhas sero de uso individual; IV os aucareiros, exceo dos utilizados nos hotis de primeira categoria, sero do tipo que permita a retirada de acar sem o levantamento da tampa; Va loua e os talheres no podero ficar expostos poeira e aos insetos. Art. 16 Os estabelecimentos a que se refere o artigo anterior so obrigados a manter seus empregados convenientemente trajados, de preferncia uniformizados e limpos. Art. 17 Nos sales de barbeiros, cabeleireiros, manicures, pedicures, calistas e assemelhados todos os aparelhos, ferramentas, utenslios, toalhas e golas devero ser esterilizados antes e aps cada aplicao. Art. 18 Nos hospitais, casa de sade, maternidade e estabelecimentos assemelhados, alm das disposies gerais deste Cdigo que lhes forem aplicveis devero cumprir as normas do Cdigo Sanitrio do Estado e do Ministrio da Sade. Art. 19 As cocheiras, estbulos e pocilgas existentes na rea rural do Municpio devero, alm das disposies gerais deste Cdigo que lhes forem aplicveis: Ipossuir sarjetas de revestimento impermevel para guas residuais e sarjetas de contorno para as guas pluviais; II possuir depsito para estrume a prova de insetos e com a capacidade para receber a produo de vinte e quatro horas, a qual deve ser diariamente removida para local apropriado; III possuir depsito para forragens, isolado da parte destinada aos animais; IV manter completa separao entre os compartimentos para empregados e para animais; Vos depsitos para estrumes sero dispostos montante dos ventos dominantes com relao s edificaes mais prximas. SEO IV DA HIGIENE DA ALIMENTAO Art. 20 A Prefeitura exercer, em colaborao com as autoridades sanitrias do Estado, severa fiscalizao sobre a produo, o comrcio e o consumo de gneros alimentcios em geral. Pargrafo nico. Para os efeitos deste Cdigo, consideram-se gneros alimentcios todas as substncias, slidas ou lquidas, destinadas a serem ingeridas pelo homem, excetuando-se os medicamentos. Art. 21 No ser permitida a produo, exposio ou venda de gneros alimentcios deteriorados, falsificados, adulterados ou nocivos sade, os quais sero apreendidos pelo funcionrio encarregado da fiscalizao e removidos para o local destinado inutilizao dos mesmos. 1. A inutilizao dos gneros no eximir a fbrica ou estabelecimento comercial do pagamento das multas e demais penalidades que possa sofrer em virtude da infrao.
2. A reincidncia na prtica das infraes previstas neste artigo, determinar a cassao da licena para o funcionamento da fbrica ou estabelecimento comercial. 3. Sero igualmente apreendidos e encaminhados autoridade sanitria competente mediante lavratura de termo prprio, os produtos alimentcios industrializados, sujeitos a registro em rgo pblico especializado e que no tenham a respectiva comprovao. Art. 22 Nas quitandas, mercearias, frutarias, sacoles e casas congneres, alm das disposies gerais concernentes aos estabelecimentos de gneros alimentcios, devero ser observadas as seguintes: Io estabelecimento ter para depsito de verduras que devam ser consumidas sem coco, recipientes ou dispositivos de superfcie impermevel e prova de moscas, poeiras e quaisquer contaminaes; II as frutas expostas venda sero colocadas sobre mesas ou estantes, ou caixas apropriadas, rigorosamente limpas e afastadas um metro, no mnimo, das portas externas; III as gaiolas para aves ou animais sero de fundo mvel, para facilitar a sua limpeza, que ser feita diariamente. Pargrafo nico. proibido utilizar-se para outro qualquer fim, dos depsitos de hortalias, legumes ou frutas. Art. 23 proibido ter em depsito ou exposto venda: Iaves doentes; II carnes e peixes deteriorados; III legumes, hortalias, frutas ou ovos deteriorados. Art. 24 Toda a gua que tenha de servir na manipulao ou preparo de gneros alimentcios, desde que no provenha do abastecimento pblico, deve ser isenta de impurezas e ser examinada periodicamente para se certificar de sua potabilidade. Art. 25 O gelo destinado ao uso alimentar dever ser fabricado com gua potvel, isenta de qualquer contaminao. Art. 26 Nos locais de fabricao, preparao, beneficiamento, acondicionamento ou depsito de alimentos, no ser permitida a guarda ou venda de substncias que possam corromp-los, adulter-los ou avari-los. Art. 27 Sob pena de apreenso e inutilizao sumria, os alimentos destinados ao consumo imediato que tenham ou no sofrido processo de coco, s podero ser expostos venda devidamente protegidos. Art. 28 A venda de produtos de origem animal comestveis no industrializados, s poder ser feita atravs de aougues, casas de carnes e supermercados regularmente instalados. Art. 29 No permitido dar ao consumo ou colocar a venda carne fresca de bovinos, sunos, caprinos, ovinos e outros animais de aougue, que no tenham sido abatidos nos matadouros ou frigorficos sujeitos a fiscalizao, sob pena de apreenso do produto. Art. 30 Tero prioridades para o exerccio e comrcio nas feiras livres e nos mercados municipais, destinados ao abastecimento de gneros alimentcios para consumo domstico, os agricultores e produtores do Municpio.
1. A Prefeitura regulamentar o comrcio nas feiras livres, mercados municipais e feira do produtor. 2. Os vendedores ambulantes de alimentos preparados no podero estacionar em locais com facilidades de contaminao dos produtos expostos venda. CAPTULO II DA POLCIA DE COSTUMES, SEGURANA E ORDEM PBLICA SEO I DOS COSTUMES, DA MORALIDADE E DO SOSSEGO PBLICO Art. 31 proibido fumar em estabelecimentos pblicos fechados, onde for obrigatrio o trnsito ou a permanncia de pessoas, assim considerados, entre outros, os seguintes locais: Ielevadores; II transportes coletivos municipais, txis e ambulncias; III auditrios, salas de conferncias e convenes; IV museus, cinemas, teatros, salas de projeo, bibliotecas, salas de esposies de qualquer natureza; Vcorredores, salas e enfermagens de hospitais e casas de sade; VI creches e salas de aula de escolas de 1 e 2 graus, pblicas e particulares; VII depsitos de inflamveis, postos de combustveis, garagens e estacionamentos e depsitos de material de fcil combusto. 1. Devero ser afixados avisos indicativos da proibio em locais de ampla visibilidade do pblico. 2. Nos locais a que se refere o inciso VII deste artigo nos cartazes ou avisos dever constar os seguintes dizeres: "MATERIAL INFLAMVEL". 3. Sero considerados infratores deste artigo os fumantes e os estabelecimentos onde ocorrer a infrao. Art. 32 expressamente proibido a exposio de materiais pornogrficos ou obscenos em estabelecimentos comerciais. Pargrafo nico. A reincidncia na infrao deste artigo determinar a cassao da licena de funcionamento. Art. 33 No sero permitidos banhos nos rios e lagos do Municpio, exceto nos locais designados pela Prefeitura como prprio para banhos ou esportes nuticos. Pargrafo nico. Os praticantes de esportes nuticos e banhistas devero trajar-se com roupas adequadas. Art. 34 Os proprietrios de estabelecimentos em que se vendam bebidas alcolicas e similares, sero responsveis pela manuteno da ordem nos mesmos. Pargrafo nico. As desordens, algazarra, barulho e atentado ao
pudor, verificados nos referidos estabelecimentos comerciais ou sociais, sujeitaro os proprietrios ou responsveis multa, podendo ser cassada a licena para seu funcionamento nas reincidncias. Art. 35 proibido perturbar o sossego pblico com rudos ou sons excessivos evitveis. Pargrafo nico. Excetuam-se das proibies deste Artigo: Itmpanos, sinetas e sirenes dos veculos de assistncia mdica, corpo de bombeiros e polcia, quando em servio; II apitos de rondas e guardas policiais. Art. 36 proibido a execuo de servios aps as 20 horas e antes das 7 horas nas proximidades de hospitais, escolas, asilos e edificaes residenciais. Pargrafo nico. Excetua-se da proibio deste artigo a execuo de servios pblicos de emergncia. SEO II DOS DIVERTIMENTOS PBLICOS Art. 37 So considerados divertimentos pblicos aqueles que se realizarem nas vias pblicas ou em recintos fechados, mas com livre acesso ao pblico. 1. Para realizao de divertimentos pblicos ser obrigatria a licena prvia da Prefeitura. 2. Para o caso do disposto no caput deste artigo ser obrigatria a comunicao prvia ao Corpo de Bombeiros, ou membro de entidade civil de combate e preveno ao incndio. Art. 38 Em todas as casas de diverses pblicas sero observadas as seguintes disposies, alm das estabelecidas pelo Cdigo de Obras e por outras normas e regulamentos: Itanto a salas de entrada como as de espetculo sero mantidas higienicamente limpas; II as portas e os corredores para o exterior conservar-se-o sempre livres de mveis, grades ou quaisquer objetos que possam dificultar a retirada rpida do pblico em caso de emergncia; III todas as portas de sada sero encimadas pela inscrio "SADA", legvel a distncia e luminosa de forma suave, quando se apagarem as luzes da sala. IV os aparelhos destinados a renovao do ar devero ser conservados e mantidos em perfeito funcionamento; Vdevero possuir bebedouro de gua filtrada em perfeito estado de funcionamento; VI durante os espetculos devero as portas conservar-se abertas, vedadas apenas por cortinas; VII haver instalaes sanitrias independentes para homens e senhoras, dotadas de aparelhos exaustores; VIII sero tomadas todas as precaues necessrias para evitar incndios sendo obrigatria a adoo de extintores de fogo em locais visveis e de fcil acesso; Art. 39 Nas casas de espetculo de sesses consecutivas, que no
tiverem exaustores suficientes, deve decorrer um lapso de tempo entre a sada e a entrada dos espectadores para o efeito de renovao de ar. Art. 40 Os programas anunciados sero executados integralmente, no podendo os espetculos iniciar-se em hora diversa da marcada. 1. Em caso de modificao do programa ou de horrio o empresrio devolver aos espectadores o preo da entrada. 2. As disposies deste artigo aplicam-se inclusive as competies esportivas para as quais se exija o pagamento de entradas. Art. 41 Os bilhetes de entrada no podero ser vendidos por preo superior ao anunciado e em nmero excedente a lotao do teatro, cinema, circo ou sala de espetculo. Art. 42 A armao de circos de panos ou lonas, parques de diverses ou de palcos para shows e comcios s ser permitida em locais previamente estabelecidos pela Prefeitura. Pargrafo nico. A Prefeitura s autorizar a armao e funcionamento dos estabelecimentos de que trata este artigo se os requerentes apresentarem a(s) respectiva(s) Anotao (es) de Responsabilidade(s) Tcnica(s) do(s) profissional(is) pelo projeto estrutural, eltrico e demais projetos necessrios, conforme a legislao do Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia CREA. Art. 43 A autorizao de funcionamento de teatros, cinemas, circos, salas de espetculos e ginsios de esportes no poder ser por prazo superior a 01 (um) ano. Art. 44 Os circos e parques de diverses embora autorizados, s podero ser franqueados ao pblico depois de vistoriados em todas as suas instalaes pelas autoridades da Prefeitura. Art. 45 Ao conceder a autorizao, poder a Prefeitura estabelecer outras restries que julgar necessrias no sentido de assegurar a ordem e a moralidade dos divertimentos e o sossego da vizinhana. SEO III DO TRNSITO PBLICO Art. 46 O trnsito, de acordo com a Lei do Sistema Virio , livre, e tem por objetivo manter a ordem, a segurana e o bem estar dos transeuntes e da populao em geral. Art. 47 proibido embaraar ou impedir, por qualquer meio, o livre trnsito de pedestre ou veculos nas ruas, praas, passeios, estradas e caminhos pblicos, exceto para efeito de obras pblicas ou quando exigncias policiais o determinarem. Pargrafo nico. Sempre que houver necessidade de interromper o trnsito, dever ser colocada sinalizao claramente visvel de dia e luminosa a noite, de acordo com o Cdigo de Trnsito Brasileiro. Art. 48 Compreende-se na proibio do artigo anterior, o depsito de quaisquer materiais, inclusive de construo, nas vias pblicas em geral e o estacionamento de veculos sobre os passeios e caladas. 1. Tratando-se de materiais que no possam ser depositados diretamente no interior dos prdios ou terrenos, ser tolerada a descarga e permanncia na via pblica, com o mnimo prejuzo de trnsito por tempo estritamente necessrio a sua
remoo, no superior a 3 (trs) horas; 2. No caso previsto no pargrafo anterior os responsveis pelos materiais devero advertir os veculos a distncia conveniente, dos prejuzos causados no livre trnsito; 3. Os infratores deste artigo estaro sujeitos a terem os respectivos veculos ou materiais apreendidos e recolhidos ao depsito da Prefeitura os quais para serem retirados dependero do pagamento da multa e das despesas de remoo e guarda da coisa apreendida. Art. 49 proibido nas vias e logradouros pblicos urbanos: Iconduzir animais e veculos em velocidade excessiva; II conduzir animais bravos, sem a necessria precauo; III atirar via ou logradouro pblico, substncia ou detritos que possam embaraar e incomodar os transeuntes. Art. 50 proibido danificar ou retirar sinais e placas colocadas nas vias, estradas ou praas pblicas, para a orientao e advertncia de perigo ou impedimento do trnsito. Art. 51 Assiste Prefeitura o direito do impedir o trnsito de qualquer veculo ou meio de transporte que possa ocasionar danos via pblica ou colocar em risco a segurana da populao. Art. 52 proibido embaraar o trnsito ou molestar os pedestres pelos meios de: III III fins destinados; IV Vdouros pblicos. Pargrafo nico. Excetuam-se ao disposto neste artigo os carrinhos de crianas e cadeiras de rodas. Art. 53 de exclusiva competncia do Executivo Municipal a criao, remanejamento e extino de ponto de aluguel, tanto no que se refere a txi, veculos de cargas, carroas ou outros similares. Art. 54 A fixao de pontos e itinerrios dos nibus urbanos de competncia da Prefeitura, conforme plano virio estabelecido. SEO IV DAS OBSTRUES DAS VIAS E LOGRADOUROS PBLICOS Art. 55 Podero ser armados palanques, coretos e barracas provisrias nas vias e nos logradouros pblicos, para comcios polticos, festividades religiosas, cvicas ou populares, desde que previamente autorizadas pela Prefeitura, observadas as seguintes condies: Iserem aprovadas, quanto sua localizao; II no perturbarem o trnsito pblico: III no prejudicarem calamento ou pavimentao, nem o esPLANO DIRETOR - LEI COMPLEMENTAR N 129/04 - DISPES SOBRE O CDIGO DE POSTURAS 175
conduzir volumes de grande porte pelos passeios; conduzir bicicletas e motocicletas pelos passeios; patinar e praticar , a no ser nos logradouros para esses amarrar animais em postes, rvores, grades ou portas; conduzir ou conservar animais sobre os passeios ou logra-
coamento das guas pluviais, correndo por conta dos responsveis pelos eventos os estragos por acaso verificados; IV serem removidos no prazo mximo de 24 (vinte e quatro) horas, a contar do encerramento dos eventos. Pargrafo nico. Findo o prazo estabelecido no item IV, a Prefeitura promover a remoo do palanque, coreto ou barraca, cobrando do responsvel as despesas de remoo e dando ao material recolhido o destino que entender. Art. 56 Nas construes e demolies, no sero permitidas, alm do alinhamento do tapume, a ocupao de qualquer parte do passeio com materiais de construo. Art. 57 A colocao de ondulaes (quebra-molas) transversais s vias pblicas depender de autorizao expressa da Prefeitura Municipal. 1. As ondulaes transversais s vias pblicas sero regulamentadas atravs de Decreto do Executivo Municipal, com formas e dimenses estabelecidas conforme o fluxo de veculos. 2. A colocao dessas ondulaes, nas vias pblicas somente ser admitida aps a devida sinalizao vertical e horizontal. Art. 58 expressamente proibido a utilizao dos passeios e da via pblica, para a realizao de consertos de veculos, bicicletas, borracharia e demais servios efetuados por oficinas e prestadores de servios similares. Art. 59 A instalao de postes e linhas telegrficas, telefnicas, de fora e luz e a colocao de caixas postais e de hidrantes para servios de combate a incndios, nas vias e logradouros pblicos, dependem da aprovao da Prefeitura. Art. 60 As bancas para a venda de jornais e revistas podero ser permitidas, nos logradouros pblicos, desde que satisfaam as seguintes condies: Iterem sua localizao e dimenses aprovadas pela Prefeitura. II apresentarem bom aspecto quanto construo; III no perturbarem o trnsito pblico; IV serem de fcil remoo. Art. 61 Os estabelecimentos comerciais e prestadores de servios no podero ocupar o passeio em toda a sua largura, correspondente testada do edifcio para a exposio de mercadorias, tabelas, placas ou outros obstculos. Pargrafo nico. Depender de licena especial a colocao de mesas e cadeiras, no passeio, para servirem a bares, restaurantes e lanchonetes. Art. 62 As colunas ou suportes de anncios, as caixas para lixo, os bancos ou os abrigos de logradouros pblicos, somente podero ser instalados mediante licena prvia da Prefeitura. Art. 63 Os relgios, esttuas e quaisquer monumentos somente podero ser colocados nos logradouros pblicos, se comprovado o seu valor artstico ou cvico, mediante prvia e expressa autorizao da Prefeitura. Pargrafo nico. Depender, ainda, de aprovao o local escolhido para a fixao ou edificao dos monumentos SEO V DOS MUROS E CERCAS
Art. 64 Sero comuns os muros e cercas divisrias entre propriedades urbanas e rurais, devendo os proprietrios dos imveis confinantes concorrerem partes iguais para as despesas de sua construo e conservao, na forma do Cdigo Civil. Art. 65 Os terrenos da zona urbana sero fechados com muros, de acordo com a padronizao estabelecida por Decreto do Executivo e em consonncia com a legislao prpria. Art. 66 Os proprietrios de imveis - que tenham frente para logradouros pavimentados ou beneficiados pela construo de meio-fios, so obrigados a construir os respectivos muros e pavimentar os passeios de acordo com a padronizao estabelecida por Decreto do Executivo Municipal. Art. 67 Os terrenos situados nas zonas urbanas: Isero fechados com muros, grades de ferro, madeira ou materiais similares; II no podero conter elementos pontiagudos quando se situarem na divisa da frente ou em altura inferior a um metro e cinqenta centmetros. Art. 68 Os terrenos situados nas zonas rurais: Isero fechados com cercas de arame farpado ou liso, com trs fios no mnimo; II III telas de fios metlicos; cercas vivas, de espcies vegetais adequadas.
Pargrafo nico. Correro por conta exclusiva dos proprietrios ou possuidores, a construo e conservao das cercas para conter aves domsticas, cabritos, carneiros, porcos e outros animais que exijam cercas especiais. Art. 69 proibido: Ieletrificar cercas em desacordo com os padres estabelecidos em lei; II posto neste captulo; III danificar, por qualquer meio, muros e cercas e passeios existentes, sem prejuzo da responsabilidade civil que no caso couber. SEO VI DAS CONSTRUES ABANDONADAS EM IMVEIS URBANOS Art. 70 proibido manter construes em imveis urbanas em estado de abandono, nos termos da Lei n 2.194, de 03 de maio de 1999. Art. 71 Considera-se em estado de abandono: Iconstrues iniciadas, independente da porcentagem de edificao, e interrompidas por mais de 01 (um) ano, sem cerca de proteo; II construes que no abrigam moradores h mais de 01 (um) ano, em evidente estado de danificao. Pargrafo nico. Considera-se em evidente estado de danificao as construes edificadas para fins comerciais ou residenciais que, desabitadas, apresentam-se com as portas ou janelas parcialmente demolidas. Art. 72 Considerado o abandono da construo, a Prefeitura notificar o proprietrio para em 15 (quinze) dias:
fazer cercas, muros e passeios em desacordo com o dis-
Iveis j construdos; II -
apresentar justificativa e efetuar reparos, quando em imapresentar justificativa e dar prosseguimento s obras.
Art. 73 No sendo localizado o proprietrio, a notificao ser feita por edital publicado uma vez no rgo de Divulgao Oficial do Municpio. Art. 74 Descumprida a notificao, a Prefeitura Municipal executar os servios de limpeza e lanar o dbito ao proprietrio, obedecidos os seguintes critrios: Iconstrues com at 100 (cem) metros quadrados, multa no valor correspondente a 200 (duzentas) Unidades Fiscais de Referncia UFIRs; II construes com mais de 100 (cem) metros quadrados, multa no valor correspondente a 300 (trezentas) Unidades Fiscais de Referncia UFIRs Art. 75 Aps a emisso de Laudo de Avaliao da situao do imvel, e constatada a necessidade de construo de cerca de proteo, a Prefeitura Municipal: Ifar tomada de preos em, no mnimo, trs empresas que comercializam materiais de construo optando pela menor, para fins de aquisio de material; II executar a construo da cerca e lanar, ao proprietrio, o dbito acrescido o valor de mo-de-obra. Pargrafo nico. O proprietrio ser notificado para pagamento no prazo de 30 (trinta) dias. Art. 76 No efetuado o recolhimento no prazo estabelecido no pargrafo nico do artigo anterior, a cobrana ser feita com os acrscimos legais, juntamente com o Imposto Predial e Territorial Urbano IPTU e o devedor ser inscrito em dvida ativa, quando o pagamento no se efetuar no respectivo exerccio financeiro. SEO VII DAS ESTRADAS MUNICIPAIS Art. 77 As estradas de que trata a presente seo, so as que integram o sistema virio municipal e que servem de livre trnsito dentro do municpio. Art. 78 A mudana ou deslocamento de estradas municipais, dentro dos limites das propriedades rurais, devero ser requisitados pelos respectivos proprietrios, Prefeitura Municipal. Pargrafo nico. Neste caso, quando no haja prejuzo das normas tcnicas e os trabalhos de mudana ou deslocamento se mostrarem por demais onerosos, a Prefeitura poder exigir que os proprietrios concorram, no todo ou em parte com as despesas. Art. 79 proibido: Ifechar, mudar ou de qualquer modo dificultar a servido pblica das estradas e caminhos sem prvia licena da Prefeitura; II colocar tranqueiras, porteiras e palanques nas estradas ou para seu leito arrastar paus e madeiras; III arrancar ou danificar marcos quilomtricos e outros sinais alusivos ao trnsito; IV atirar nas estradas pregos, arames, pedras, paus, pedaos
de metal, vidros, louas e outros objetos prejudiciais aos veculos e s pessoas que nelas transitam; Varborizar as faixas laterais de domnio das estradas, exceto quando o proprietrio estiver previamente autorizado pela Prefeitura; VI destruir, obstruir ou danificar pontes, bueiros, esgotos, galerias pluviais, mata-burros e as valetas ou logradouros de proteo das estradas; VII fazer cisternas, valetas, buracos ou escavaes de qualquer natureza no leito das estradas e caminhos e nas reas constitudas pelos primeiros trs metros internos da faixa lateral de domnio; VIII impedir, por qualquer meio, o escoamento de guas pluviais das estradas para os terrenos marginais; IX encaminhar guas servidas ou pluviais para o leito das estradas ou fazer barragens que levem as guas a se aproximarem do leito das mesmas, a uma distncia mnima de 10 (dez) metros; Xdanificar de qualquer modo as estradas. SEO VIII DAS MEDIDAS REFERENTES AOS ANIMAIS DOMSTICOS Art. 80 proibido a permanncia de animais nas vias e logradouros pblicos. Art. 81 Os animais encontrados nas ruas, praas, estradas ou caminhos pblicos sero recolhidos ao depsito da municipalidade. Art. 82 O animal recolhido em virtude do disposto nesta seo, ser retirado dentro do prazo mximo de 7 (sete) dias, mediante pagamento de taxa de manuteno respectiva. Pargrafo nico. No sendo retirado o animal nesse prazo dever a Prefeitura efetuar a sua venda em hasta pblica, precedida da necessria publicao. Art. 83 Os ces que forem encontrados nas vias pblicas da cidade e distritos sero apreendidos e recolhidos ao depsito da Prefeitura. 1. Se no for retirado pelo seu dono, dentro de dez dias mediante o pagamento de taxas e multas, o mesmo ser sacrificado. 2. Os proprietrios dos ces registrados sero notificados, devendo retir-los em idntico prazo, sem o que sero os animais igualmente sacrificados. Art. 84 expressamente proibido a qualquer pessoa maltratar os animais ou praticar atos de crueldade contra os mesmos. Art. 85 proibida a criao de qualquer animal que prejudique ou coloque em risco a vizinhana, observadas as legislaes pertinentes. CAPTULO III DA PROTEO E CONSERVAO DO MEIO AMBIENTE Art. 86 Para o exerccio do seu poder de polcia quanto ao meio ambiente, a Prefeitura Municipal respeitar a competncia da legislao e autoridade da Unio e do Estado. Pargrafo nico. Para efeito deste artigo, considera-se poluio
qualquer alterao das propriedades fsicas, qumicas e biolgicas das guas, que possa constituir prejuzo sade, segurana e ao bem estar da populao, ainda, possa comprometer a flora e a fauna aqutica e a utilizao das guas para fins agrcolas, comerciais, industriais e recreativos. Art. 87 No interesse do controle da poluio do ar e da gua, a Prefeitura exigir parecer do IAP (Instituto Ambiental do Paran), sempre que lhe for solicitada autorizao de funcionamento para estabelecimentos industriais ou quaisquer outros que se configurem em eventuais poluidores do meio ambiente. Art. 88 proibido: Ideixar no solo qualquer resduo slido ou lquido, inclusive dejetos e lixos sem permisso da autoridade sanitria, quer se trate de propriedade pblica ou particular; II o lanamento de resduos em rios, lagos, crregos, poos e chafarizes; III desviar o leito das correntes de gua, bem como obstruir de qualquer forma o seu curso; IV proibido fazer barragens sem prvia licena da Prefeitura; Vo plantio e conservao de plantas que possam constituir foco de insetos nocivos sade; VI atear fogo em roada, palhadas ou matos; VII a instalao e o funcionamento de incineradores. Art. 89 As florestas existentes no territrio municipal e as demais formas de vegetao, reconhecidas de utilidade s terras que revestem, so bens de interesse comum, exercendo-se os direitos de propriedade com as limitaes que a legislao em geral e especialmente a Lei Federal n 4.771, de 15/09/65, denominada Cdigo Florestal, estabelecem. Pargrafo nico. Consideram-se de preservao permanente, as florestas e demais formas de vegetao natural situadas: Iao longo dos rios, ou de outros quaisquer cursos d'gua, em faixa marginal, prescritas no Cdigo Florestal; II ao redor de lagoas, lagos ou reservatrios d'gua, naturais ou artificiais; III no topo de morros, montes montanhas e serras; IV nos campos naturais ou artificiais, as florestas nativas e as vegetaes campestres. Art. 90 Consideram-se, ainda, de preservao permanente, quando assim declaradas por ato do Poder Pblico, as florestas e demais formas de vegetao natural destinadas: Ia atenuar a eroso das terras; II a formar faixas de proteo aos cursos d'gua; III a proteger stios de excepcional beleza ou de valor cientfico ou histrico; IV assegurar condies de bem estar pblico. Art. 91 O Municpio, dentro de suas possibilidades, dever criar: Iunidades de Conservao, com a finalidade de resguardar atributos excepcionais da natureza, conciliando a proteo da flora, da fauna e das belezas naturais, com a utilizao para objetivos educacionais e cientficos, dentre outras, obPLANO DIRETOR - LEI COMPLEMENTAR N 129/04 - DISPES SOBRE O CDIGO DE POSTURAS 180
servado o disposto na Lei Federal n 9.985/2000; II florestas, Bosques e Hortos Municipais, com fins tcnicos, sociais e pedaggicos. Pargrafo nico. Fica proibida de qualquer forma de explorao dos recursos naturais nos Parques, Florestas, Bosques e Hortos Municipais. Art. 92 A derrubada de mata depender de licena da Prefeitura, observadas as restries do Cdigo Florestal Brasileiro, independentemente de outras licenas ou autorizaes cabveis. Art. 93 proibido comprometer, por qualquer forma, a limpeza das guas destinadas ao consumo pblico ou particular. Art. 94 expressamente proibido, dentro dos limites da cidade e distritos, a instalao de atividades que, pela emanao de fumaa, poeira, odores e rudos incmodos, ou que por qualquer outros motivo possam comprometer a salubridade das habitaes vizinhas, sade pblica e o bem estar social. TTULO III DOS ATOS NORMATIVOS CAPTULO I DO FUNCIONAMENTO DO COMRCIO, SERVIOS E INDSTRIA SEO I DO ALVAR DE LOCALIZAO E FUNCIONAMENTO Art. 95 Nenhum estabelecimento comercial, de prestao de servio e industrial poder funcionar no municpio sem a prvia autorizao da Prefeitura, concedida na forma de Alvar a requerimento dos interessados e mediante o pagamento dos tributos devidos. Pargrafo nico. Para concesso do Alvar de Localizao e Funcionamento, o Municpio dever obrigatoriamente observar o que dispe, alm da Lei de Uso e Ocupao do Solo Urbano, a legislao ambiental Federal, Estadual e Municipal pertinentes. Art. 96 Para efeito de fiscalizao, o proprietrio do estabelecimento licenciado colocar o Alvar de Localizao e Funcionamento em lugar visvel e o exibir a autoridade competente sempre que esta o exigir. Art. 97 Para mudana de local do estabelecimento comercial ou industrial dever ser solicitada a necessria permisso Prefeitura, que verificar se o novo local satisfaz as condies exigidas. Art. 98 O alvar de localizao e funcionamento poder ser cassado: Iquando se tratar de negcio diferente do requerido; II como medida preventiva a bem da higiene, da moral e do sossego e segurana pblica; III por solicitao da autoridade competente, comprovados motivos que fundamentarem a solicitao.
1 - Cassado o Alvar, o estabelecimento ser imediatamente fechado. 2 - Poder ser igualmente fechado todo o estabelecimento que exercer atividades sem a necessria autorizao, expedida em conformidade com o que preceitua esta seo. SEO II DO COMRCIO AMBULANTE Art. 99 Considera-se Comrcio Ambulante a atividade temporria de venda a varejo de mercadorias, realizada em logradouros pblicos, por profissional autnomo, sem vinculao com terceiros ou pessoas jurdicas e em locais previamente determinados pela Prefeitura. 1. proibido o exerccio do comrcio ambulante fora dos locais demarcados pela Prefeitura. 2. A fixao do local, a critrio da Prefeitura poder ser alterada, em funo do desenvolvimento da cidade. Art. 100 O exerccio do comrcio ambulante depender de autorizao da Prefeitura, mediante requerimento do interessado. Pargrafo nico. A autorizao de carter pessoal e intransfervel, servindo exclusivamente para o fim nela indicado, e somente ser expedida a favor de pessoas que demonstrem a necessidade de seu exerccio. Art. 101 Da autorizao dever constar os seguintes elementos essenciais, alm de outros que forem estabelecidos: Inmero de inscrio; II nome e endereo residencial do responsvel; III local e horrio para funcionamento do ponto; IV indicao clara do objeto da autorizao. Art. 102 A autorizao ser renovada anualmente, por solicitao do interessado. Pargrafo nico. O vendedor ambulante no licenciado para o comrcio ou perodo em que esteja exercendo a atividade, ficar sujeito apreenso da mercadoria encontrada em seu poder. Art. 103 Quando se tratar de produtos perecveis, devero os mesmos ser conservados em balces frigorficos. Art. 104 proibido ao vendedor ambulante, sob pena de multa e de cassao da autorizao: Iestacionar nas vias pblicas e em outros logradouros, fora dos locais previamente determinados pela Prefeitura; II impedir ou dificultar o trnsito nas vias pblicas ou em outros logradouros; III transitar pelos passeios conduzindo carrinhos, cestos ou outros volumes grandes; IV deixar de atender as prescries de higiene e asseio para a atividade exercida; Vcolocar venda produtos contrabandeados ou de procePLANO DIRETOR - LEI COMPLEMENTAR N 129/04 - DISPES SOBRE O CDIGO DE POSTURAS 182
dncia duvidosa; VI solo. Art. 105 Os quiosques, barracas, traillers, carrinhos e outros veculos utilizados no comrcio ambulante devero ser aprovados pela Prefeitura. Art. 106 Os vendedores ambulantes de gneros alimentcios, alm das prescries deste Cdigo lhes so aplicveis, devero observar ainda as seguintes: Iterem carrinhos apropriados, aprovados pela Prefeitura; II velarem para que os gneros que ofeream no estejam deteriorados, nem contaminados e se apresentem em perfeitas condies de higiene, sob pena de multa e de apreenso das referidas mercadorias que sero inutilizadas; III terem os produtos expostos venda conservados em recipientes apropriados, para isola-los de impurezas e insetos; IV usarem vesturios adequados e limpos; Vmanterem-se rigorosamente asseados; VI uarem recipientes apropriados para colocao do lixo. SEO III DAS FEIRAS LIVRES Art. 107 As feiras livres destinam-se a venda a varejo de gneros alimentcios e artigos de primeira necessidade por preos acessveis, evitando-se quanto possvel os intermedirios. 1. As feiras livres sero organizadas, orientadas e fiscalizadas pela Prefeitura. 2. So obrigaes comuns a todos os que exercem atividades nas feiras livres: Iocupar o local e rea delimitada para seu comrcio; II manter a higiene do seu local de comrcio e colaborar para a limpeza da feira e suas imediaes; III somente colocar a venda gneros em perfeitas condies para consumo; IV observar na utilizao das balanas e na aferio de pesos e medidas, o que determinar as normas competentes; Vobservar rigorosamente o incio e trmino da feira livre. SEO IV DO HORRIO DE FUNCIONAMENTO Art. 108 A abertura e o fechamento dos estabelecimentos comerciais e prestadores de servios obedecero aos preceitos da Legislao Federal que regula o contrato de durao e condies de trabalho. Pargrafo nico. Nos domingos e feriados os estabelecimentos permanecero fechados, bem como nos feriados decretados pelo Executivo Municipal, salvo excees previstas em lei. Art. 109 O Prefeito Municipal poder, atravs de Decreto e mediante
expor os produtos venda colocando diretamente sobre o
solicitao das classes interessadas, prorrogar o horrio de funcionamento dos estabelecimentos comerciais. Art. 110 As farmcias e drogarias podero, em caso de urgncia, atender ao pblico a qualquer hora do dia ou da noite. 1. Quando fechadas, as farmcias devero afixar a porta uma placa com a indicao dos estabelecimentos anlogos que estiverem de planto. Art. 111 Os estabelecimentos comerciais e prestadores de servios que necessitarem funcionar em horrio especial devero requer-lo Prefeitura Municipal para anlise e aprovao. Pargrafo nico. Durante o ms de dezembro de cada ano e nas vsperas de data comemorativas Dia das Mes, Dia dos Namorados, Dia dos Pais e Dia das Crianas, os estabelecimentos comerciais, os escritrios comerciais, as sees de venda dos estabelecimentos industriais, depsitos e demais atividades que tenham fins comerciais podero funcionar, em horrio especial de segunda sexta-feira at s 22h e aos sbados at s 18h, independentemente de Licena Especial e de pagamento de taxas. CAPTULO II DO EXERCCIO DE ATIVIDADES E USOS ESPECIAIS SEO I DA EXPLORAO DE OLARIAS, DEPSITOS DE AREIA E SAIBRO Art. 112 A explorao de olarias, depsitos de areia e saibro depende de concesso de Alvar de Localizao e Funcionamento pela Prefeitura, precedida da manifestao dos rgos pblicos Estaduais e Federais competentes. Art. 113 As licenas para explorao sero sempre por prazo fixo. Art. 114 Ao conceder os Alvars, a Prefeitura poder fazer as restries que julgar conveniente. Art. 115 Os pedidos de prorrogao de autorizao para a continuao da explorao sero feitos mediante requerimento e instrudos com o documento de autorizao anteriormente concedido. Art. 116 A Prefeitura poder, a qualquer tempo, determinar a execuo de obras no recinto da explorao e escavao de barro ou depsitos de areia e saibro com o intuito de proteger propriedades particulares ou pblicas, ou evitar a obstruo das galerias de gua. Art. 117 proibida a extrao de areia nos cursos de gua do Municpio, quando: Iesgotos; II modifiquem o leito ou as margens dos mesmos; III causem por qualquer forma a estagnao das guas; IV quando de algum modo possa oferecer perigos a ponte, muralhas, ou qualquer obra construda nas margens ou sobre os leitos dos rios; Va juzo dos rgos Federais ou Estaduais de controle do meio ambiente, se for considerado inadequado.
a jusante do local de recebimento de contribuies de
Art. 118 A instalao de olarias deve obedecer, alm das exigncias da legislao Estadual e Federal pertinentes, as seguintes prescries: Ias chamins sero construdas de modo que no incomodem os moradores vizinhos, pela fumaa ou emanaes nocivas; II quando as escavaes facilitarem a formao de depsito de gua, ser o explorador obrigado a fazer o devido escoamento ou aterrar a cavidade a medida que for retirado o barro. SEO II DOS INFLAMVEIS E EXPLOSIVOS Art. 119 No interesse pblico a Prefeitura fiscalizar a fabricao, o transporte, o depsito e o emprego de inflamveis e explosivos observando o que dispe a Legislao Estadual e Federal pertinente. Art. 120 So considerados inflamveis: Io fsforo e os materiais fosforados; II a gasolina e demais derivados de petrleo; III os teres, lcool, a aguardente e os leos em geral; IV os carboretos, o alcatro e as matrias betuminosas lquidas; Vtoda e qualquer outra substncia cujo ponto de inflamabilidade seja acima de cento e trinta e cinco graus centgrados (135 C). Art. 121 Consideram-se explosivos: Ios fogos de artifcios; II o nitroglicerina e seus compostos e derivados; III a plvora e o algodo plvora; IV as espoletas e os estopins; Vos fulminatos, cloratos, formiatos e congneres; VI os cartuchos de guerra, caa e minas. Art. 122 absolutamente proibido: Ifabricar explosivos sem licena especial e em local no determinado pela Prefeitura; II manter depsito de substncias inflamveis ou de explosivos sem atender as exigncias legais, quanto construo, localizao e segurana; III depositar ou conservar nas vias pblicas, mesmo provisoriamente, inflamveis ou explosivos. Art. 123 Somente ser permitido o comrcio de fogos de artifcios, bombas, rojes e similares, atravs de estabelecimento comercial localizado, que satisfaam plenamente os requisitos de segurana. Art. 124 Os depsitos de explosivos e inflamveis s sero construdos em locais especialmente designados pela Prefeitura. Art. 125 A construo dos depsitos seguir as normas do Corpo de Bombeiros. Art. 126 No ser permitido o transporte de explosivos ou inflamveis sem as devidas precaues.
1. No podero ser transportados simultaneamente no mesmo veculo explosivos e inflamveis. 2o . Os veculos que transportarem explosivos ou inflamveis no podero estacionar nas vias pblicas, exceto para carga e descarga. Art. 127 proibido: Iqueimar fogos de artifcios nos logradouros pblicos ou em janelas que abrirem para logradouros; II soltar bales de gases rarefeitos produzidos a partir da queima de oxignio; III fazer fogueiras nos logradouros pblicos, sem a autorizao da Prefeitura; IV utilizar armas de fogo dentro do permetro urbano do Municpio. Pargrafo nico. As proibies de que tratam os incisos I e III podero ser suspensas mediante licena da Prefeitura. Art. 128 A utilizao e manuseio de produtos txicos so regulamentados por Legislao Federal e Estadual pertinentes. SEO III DA PROPAGANDA EM GERAL Art. 129 A explorao dos meios de publicidades nas vias e logradouros pblicos, bem como nos lugares de acesso comum, depende de licena da Prefeitura e do pagamento do tributo respectivo. 1. Incluem-se ainda na obrigatoriedade do presente artigo os anncios que, embora apostos em propriedades particulares sejam visveis de lugares pblicos; 2. Esto isentos de tributos as placas nas obras com indicao do responsvel tcnico pela sua execuo. Art. 130 No ser permitida a colocao de anncios ou cartazes quando: Itrnsito pblico; II de alguma forma prejudiquem os aspectos paisagsticos da cidade, seus panoramas naturais, monumentos tpicos, histricos e tradicionais; III que em sua mensagem, firam a moral e os bons costumes da comunidade. Art. 131 Os anncios e letreiros devero ser conservados em boas condies, renovados ou conservados, sempre que tais providncias sejam necessrias para o seu bom aspecto e segurana. Art. 132 A propaganda falada em lugares pblicos por meio de amplificadores de som, alto falante e propagandistas, est igualmente sujeita a prvia licena e ao pagamento do tributo ou preo respectivo. Art. 133. No ser permitida a colocao de faixas de pano, inscrio de anncios ou cartazes: Iquando pintados ou colocados diretamente sobre os moPLANO DIRETOR - LEI COMPLEMENTAR N 129/04 - DISPES SOBRE O CDIGO DE POSTURAS 186
pela sua natureza provoquem aglomerao prejudiciais ao
numentos, postes, arborizao, nas vias e logradouros pblicos; II nas caladas, meio-fios, leito das ruas e reas de circulao das praas pblicas; III nos edifcios pblicos municipais; IV nas igrejas, templos e casas de orao; Vdependurados nos postes de iluminao pblica e nas rvores existentes nas vias e reas pblicas. SEO IV DOS CEMITRIOS Art. 134 Compete Municipalidade a fundao, polcia e administrao dos cemitrios, observada a Legislao Federal e Estadual pertinente. 1. Os cemitrios, por sua natureza, so locais respeitveis e devem ser conservados limpos e tratados com zelo, suas reas arruadas, arborizadas e ajardinadas, de acordo com as plantas aprovadas e cercados de muros. 2. lcito s Irmandades, sociedades de carter religioso ou empresas privadas, respeitadas as Leis e regulamentos que regem a matria, estabelecer ou manter cemitrios, desde que devidamente autorizados pela Municipalidade, ficando sujeitos permanentemente sua fiscalizao. 3. Os cemitrios do Municpio esto livres a todos os cultos religiosos e prtica dos respectivos ritos, desde que no atentem contra a moral e as leis vigentes; 4. Os sepultamentos sero feitos sem indagao de crena religiosa, princpios filosficos ou ideologia poltica do falecido. Art. 135 defeso fazer sepultamento antes de decorridos o prazo de 12 (doze) horas, contando o momento do falecimento, salvo: a) quando a causa da morte for molstia contagiosa ou epidmica; b) quando o cadver tiver inequvocos sinais de putrefao. 1. Nenhum cadver poder permanecer insepulto, nos cemitrios, por mais de 36 (trinta e seis) horas, contados do momento em que verificar o bito, salvo quando o corpo estiver embalsamado ou se houver ordem expressa da autoridade policial ou da sade pblica. 2. No se far sepultamento algum sem a certido de bito fornecida pelo oficial do Registro Civil do local do falecimento. 3. Na impossibilidade da obteno de Certido de bito, o sepultamento poder ser feito mediante autorizao da autoridade mdica, policial ou jurdica, condicionado a apresentao da certido de bito posteriormente ao rgo pblico competente. Art. 136 Os sepultamentos em jazigos sem revestimentosepulturas, podero repetir-se de 05 (cinco) em 05 (cinco) anos, e nos jazigos com revestimento-carneiras, no haver limite de tempo, desde que o ltimo sepultamento feito, seja convenientemente isolado. 1. Considera-se como sepultura a cova funerria aberta no terreno com as seguintes dimenses: a) Para Adulto: 2,20m (dois metros e vinte centmetros) de
comprimento por 0,75m (setenta e cinco centmetros) de largura e 1,75m (um metro e setenta e cinco centmetros) de profundidade; b) Para Crianas: 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) de comprimento por 0,50m (cinqenta centmetros) de largura e 1,70m (um metro e setenta centmetros) de profundidade. 2. Considera-se como carneira a cova com as paredes revestidas de tijolos ou material similar, tendo internamente, no mnimo, 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) de comprimento por 1,25m (um metro e vinte e cinco centmetros) de largura. Art. 137 Os proprietrios de terrenos ou seus representantes so responsveis pelos servios de limpeza e conservao no que tiverem construdo e que forem necessrios a esttica, segurana e salubridade dos cemitrios. Art. 138 Nenhuma exumao poder ser feita antes de decorrido o prazo de 03 (trs) anos, contados da data de sepultamento, salvo em virtude de requisio por escrito, da autoridade policial ou judicial, ou mediante parecer do rgo de Sade Pblica. Art. 139 Exceto a colocao de lpides, nenhuma construo poder ser feita, nem mesmo iniciada, nos cemitrios, sem que a planta tenha sido previamente aprovada pela Prefeitura Municipal. Art. 140 Nos cemitrios proibido: a) praticar atos de depredao de qualquer espcie nos jazigos ou outras dependncias; b) arrancar plantas ou colher flores; c) pregar cartazes ou fazer anncios nos muros ou portes; d) efetuar atos pblicos que no sejam de culto religioso ou civil; e) praticar comrcio; f) a circulao de qualquer tipo de veculo motorizado estranho aos fins e servios atinentes ao cemitrio. Art. 141 permitido dar sepultura em um s lugar a duas ou mais pessoas da mesma famlia que falecem no mesmo dia. Art. 142 Todos os cemitrios devem manter em rigorosa ordem os controles seguintes: a) b) c) d) sepultamento de corpos ou partes; exumaes; sepultamento de ossos; indicaes sobre os jazigos sobre os quais j constiturem direitos, com nome, qualificao, endereo do seu titular e as transferncias e alteraes ocorridas.
Pargrafo nico. Esses registros devero indicar: a) hora, dia, ms e ano; b) nome da pessoa a que pertenceram os restos mortais; c) no caso de sepultamento, alm do nome, devero ser indicados a filiao, idade, sexo do morto e certido.
Art. 143 Os cemitrios devem adotar livros tombo ou fichas, onde de maneira resumida, sero transcritas as anotaes lanadas nos registros de sepultamento, exumao, ossrios, com indicaes do nmero do livro e folhas, ou nmero da ficha onde se encontram os histricos integrais dessas ocorrncias. Esses livros devem ser escriturados por ordem de nmeros dos jazigos e por ordem alfabtica dos nomes. Art. 144 Os cemitrios pblicos e particulares devero contar com os seguintes equipamentos e servios: a) capelas, com sanitrios; b) edifcio de administrao, inclusive sala de registros que dever ser convenientemente protegida contra intempries, roubos e ao de roedores; c) sala de primeiros socorros; d) sanitrios para o pblico e funcionrios; e) vestirio para funcionrios, dotados de chuveiros; f) depsito para ferramentas; g) ossrio; h) iluminao externa; i) rede de distribuio de gua; j) rea de estacionamento de veculos; l) arruamento urbanizado e arborizado; m) recipientes para depsito de resduos em geral. Art. 145 Alm das disposies acima, os cemitrios estaro sujeitos ao que for estabelecido em regulamento prprio, a critrio da Prefeitura Municipal, indispensvel o atendimento s normas Federais e Estaduais pertinentes, inclusive quanto ao Licenciamento Ambiental. Pargrafo nico. No caso da construo de crematrios, dever ser estabelecido regulamento especfico matria. SEO V DO FUNCIONAMENTO DOS LOCAIS DE CULTO Art. 146 As igrejas, os templos e as casas de culto so locais tidos e havidos por sagrados, e, por isso, devem ser respeitados sendo proibido pichar suas paredes e muros, ou nelas colocar cartazes. Art. 147 Nas igrejas, templos ou casas de cultos, os locais freqentados ao pblico devero ser conservados limpos, iluminados e arejados. TTULO IV DOS AUTOS ADIMINISTRATIVOS CAPTULO I DAS NOTIFICAES, INFRAES E SANES Art. 148 Constitui infrao toda ao ou omisso contrria s disposies deste cdigo ou de outras leis, decretos, resolues ou atos baixados pelo Governo Municipal, no uso de seu poder de polcia.
Art. 149 Ser considerado infrator todo aquele, que cometer, mandar, constranger ou auxiliar algum a praticar infrao e, ainda, os encarregados de execuo das leis que, tendo conhecimento da infrao, deixarem de autuar o infrator Art. 150 No so diretamente aplicveis as sanes definidas neste Cdigo aos: III incapazes na forma da Lei; que forem coagidos a cometer a infrao.
Art. 151 Sempre que a infrao for praticada por qualquer dos agentes a que se refere o artigo anterior, a sano recair: Isobre os pais, tutores ou pessoa sob cuja guarda estiver o menor; II sobre o curador ou pessoa cuja guarda estiver o incapaz; III sobre aquele que der causa contraveno forada. Art. 152 Dar motivo a lavratura dos autos administrativos correspondentes qualquer violao das normas deste Cdigo que for levada ao conhecimento do rgo municipal competente devendo a comunicao ser acompanhada de prova devidamente testemunhada. Pargrafo nico. Recebendo tal comunicao, a autoridade competente ordenar, sempre que couber, as medidas cabveis. SEO I DA NOTIFICAO PRELIMINAR Art. 153 Todo o infrator que cometer pela primeira vez uma ao ou emisso contrria s disposies deste Cdigo sofrer uma advertncia sob a forma de notificao preliminar,obrigando a interromper e a reparar, se for o caso, a ao infringente por fora deste Cdigo, salvo nos casos: Iem que a ao danosa seja irreversvel; II em que haja desacato ou desobedincia autoridade do Poder Municipal. Art. 154 No caso de reincidncia ou em que permanea a ao ou estado infringente, ser lavrado um Auto de Infrao e aplicadas demais sanes previstas em lei. Art. 155 A notificao preliminar ser passada pela autoridade competente, dada a conhecer ao infrator, onde constar: Idia, ms, ano, hora e lugar onde foi constatada a infrao; II nome e sobrenome do infrator, sua profisso e residncia; III natureza da Infrao; IV prazo para regularizar, reparar e/ou suspender a ao infringente; Videntificao de testemunhas quando o infrator se recusar a assinar o conhecimento da notificao ou na ausncia e impedimento deste. SEO II DOS AUTOS DE INFRAO
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Art. 156 Auto de infrao o instrumento por meio do qual a autoridade municipal apura a violao de disposies deste e dos demais Cdigos, Leis, Decretos e Regulamentos do Municpio. Art. 157 Os autos de infrao obedecero a modelos especiais e contero, obrigatoriamente: Io dia, ms, ano, hora e lugar em que foi lavrado; II o nome de quem o lavrou, relatando-se com toda a clareza o fato constante da infrao e os pormenores que possam servir de atenuantes e de agravantes ao; III o nome de infrator, sua profisso, idade, estado civil e residncia; IV a disposio infringida; Va assinatura de quem o lavrou, do infrator e de duas testemunhas capazes, se houver. Art. 158 Recusando-se o infrator a assinar o auto, ser tal recusa averbada no mesmo, pela autoridade que o lavrar. SEO III DOS AUTOS DE APREENSO Art. 159 Nos casos de apreenso, o material apreendido ser recolhido ao depsito da Prefeitura e quando isto no for possvel ou quando a apreenso se realizar fora da cidade, poder ser depositado em mos de terceiros, observadas as formalidades legais. Art. 160 Os autos de apreenso obedecero a modelos especiais e contero, obrigatoriamente: Io dia, ms, ano, hora e lugar em que o bem foi apreendido; II o nome de infrator, sua profisso, idade, estado civil e residncia; III o nome de quem o lavrou, relatando-se com toda a clareza o estado e as condies em que se encontra o bem apreendido; i - a natureza da infrao; ii - a assinatura de quem o lavrou, do infrator e de duas testemunhas capazes, se houver. Art. 161 A devoluo do material apreendido s se far depois de pagar as multas que tiverem sido aplicadas e de indenizada a Prefeitura das despesas que tiverem sido feitas com a apreenso, o transporte e o depsito. Art. 162 No caso de no ser reclamado e retirado dentro de 30 (trinta) dias, o material apreendido ser vendido em hasta pblica pela Prefeitura, sendo aplicada a importncia apurada na indenizao das multas e despesas de que se trata o artigo anterior e entregue o saldo ao proprietrio mediante requerimento devidamente instrudo e processado. SEO IV DAS MULTAS Art. 163 A sano, alm de impor a obrigao de fazer e desfazer
ser pecuniria atravs de cobrana de multa. Art. 164 O pagamento da multa no exime o infrator de reparar os danos causados ou de cumprir outras penalidades previstas. Art. 165 Independente de outras sanes previstas na legislao em geral e pelo presente Cdigo, sero aplicadas multas atravs do Auto de Infrao. 1. Os valores das multas variaro de dez a mil vezes o valor de referncia do municpio. 2. Na imposio da multa e para gradu-la ter-se- em vista: Ia maior ou gravidade da infrao; II as suas circunstancias atenuantes ou agravantes; III os antecedentes do infrator, com relao s disposies deste cdigo; Art. 166 A penalidade pecuniria ser judicialmente executada e imposta de forma regular e pelos meios hbeis, e o infrator recusar a satisfaz-la no prazo legal. 1. A multa no paga no prazo regulamentar ser inscrita em divida ativa. 2. Os infratores que estiverem em dbito de multa no podero receber quaisquer quantias ou crditos a que tiverem com a Prefeitura, participar de concorrncia pblica, celebrar contratos ou termos de qualquer natureza ou transacionar a qualquer ttulo com a Administrao Municipal. Art. 167 As multas sero impostas em grau mnimo, mdio ou mximo. Art. 168 Nas reincidncias as multas sero contadas em dobro. SEO V DO PROCESSO DE EXECUO Art. 169 O infrator ter o prazo de 07 (sete) dias para apresentar defesa, devendo faz-la em requerimento dirigido ao Prefeito. Art. 170 Julgada improcedente ou no sendo apresentada a defesa no prazo previsto, ser imposta a multa ao infrator, o qual ser intimado a recolh-la dentro do prazo de 07 (sete) dias. TTULO V DAS DISPOSIES FINAIS Art. 171 Esta Lei ou parte dela poder ser regulamentada por decreto. Art. 172 Esta Lei Complementar entrar em vigor na data da sua publicao, revogadas as disposies em contrrio, em especial a Lei Complementar n 012/92 e Lei n 2.194/99. PAO MUNICIPAL, aos 22 de dezembro de 2004. ANTONIO FERNANDO SCANAVACA Prefeito Municipal
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Lei Complementar n 130/04 - Institui os Permetros das Zonas Urbanas
LEI COMPLEMENTAR N 130/04 INSTITUI OS PERMETROS DAS ZONAS URBANAS
PLANO DIRETOR - LEI COMPLEMENTAR N 130/04 - INSTITUI OS PERMETROS DAS ZONAS URBANAS
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De: 22 de dezembro de 2004. Institui os permetros das zonas urbanas do Municpio de Umuarama. A CMARA MUNICIPAL DE UMUARAMA, ESTADO DO PARAN, aprovou, e eu, Prefeito Municipal, sanciono a seguinte Lei: Art. 1 O territrio municipal dividido em Zonas Urbanas e Zonas Rurais, para fins urbansticos e tributrios. 1. As Zonas Urbanas no Municpio de Umuarama, para efeito desta Lei, so as seguintes: ISede; II Distrito Lovat; III Distrito Roberto Silveira; IV Distrito Serra dos Dourados; VDistrito Santa Elisa. 2. A Zona Rural constituda pelo restante do territrio do Municpio. Art. 2 A representao cartogrfica e o memorial descritivo dos Permetros das Zonas Urbanas constam dos seguintes anexos, parte integrante da presente Lei: IAnexo I: Mapa e memorial descritivo do Permetro Urbano da Sede de Umuarama; II Anexo II: Mapa e memorial descritivo do Permetro Urbano do Distrito Lovat; III Anexo III: Mapa e memorial descritivo do Permetro Urbano do Distrito Roberto Silveira; IV Anexo IV: Mapa e memorial descritivo do Permetro Urbano do Distrito Serra dos Dourados; VAnexo V: Mapa e memorial descritivo do Permetro Urbano do Distrito Santa Elisa. Art. 3 Esta Lei Complementar entrar em vigor em (90) noventa dias aps a sua publicao, revogadas as disposies em contrrio, em especial as Leis Municipais: 04/71; 360/77; 406/77; 475/78; 487/78; 466/78; 1.389/89; 1.397/90; 1.411/90; 1.413/91; 1.497/91; 1.508/91; 1.535/91; 1.537/91; 1.544/91; 1.597/91; 1.642/92; 1.667/92 e demais dispositivos anteriores a esta Lei voltados definio do permetro urbano. PAO MUNICIPAL, aos 22 de dezembro de 2004. ANTONIO FERNANDO SCANAVACA Prefeito Municipal
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Lei Complementar n 130/04 - Anexos ANEXO I: MAPA E MEMORIAL DESCRITIVO DO PERMETRO URBANO DA SEDE DE UMUARAMA
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PERMETRO DA REA URBANA E ZONA DE EXPANSO DA CIDADE DE UMUARAMA - PR. rea = 57108476.66 m2. / 5710.84767 ha. DIVISAS E CONFRONTAES
Partindo do marco 0=PP, de coordenadas geogrficas, Latitude 2343'35.09317" S e Longitude 5318'47.65508" W,e coordenadas UTM, N 7374137.369 e E 264178.929, Meridiano Central 51 WGr., Datum SAD-69; da segue com o azimute de 12303'23" e a distncia de 303.97 m confrontando com terras da Gleba 12 - Jaborandy at o marco 1; da segue com o azimute de 3341'18" e a distncia de 278.31 m confrontando com terras da Gleba 12 - Jaborandy at o marco 2; da segue com o azimute de 12339'53" e a distncia de 211.13 m confrontando com terras da Gleba 12 - Jaborandy at o marco 3; da segue com o azimute de 20907'49" e a distncia de 839.48 m confrontando com terras da Gleba 12 - Jaborandy at o marco 4; da segue com o azimute de 13836'21" e a distncia de 353.23 m confrontando com terras da Gleba 12 - Jaborandy at o marco 5; da segue com o azimute de 14654'02" e a distncia de 695.31 m confrontando com terras da Gleba 12 - Jaborandy at o marco 6; da segue com o azimute de 7834'14" e a distncia de 229.14m confrontando com terras da Gleba 12 - Jaborandy at o marco 7; da segue com o azimute de 16004'41" e a distncia de 534.26 m confrontando com terras da Gleba 14 - Figueira at o marco 8; da segue com o azimute de 5024'26" e a distncia de 630.06 m confrontando com terras da Gleba 14 - Figueira at o marco 9; da segue com o azimute de 10952'39" e a distncia de 263.14 m confrontando com terras da Gleba 14 - Figueira at o marco 10; da segue com o azimute de 10415'47" e a distncia de 132.01 m confrontando com terras da Gleba 14 - Figueira at o marco 11; da segue com o azimute de 12548'44" e a distncia de 372.72 m confrontando com terras da Gleba 14 - Figueira at o marco 12; da segue com o azimute de 7758'51" e a distncia de 443.04 m confrontando com terras da Gleba 14 - Figueira at o marco 13; da segue com o azimute de 7334'33" e a distncia de 73.04 m confrontando com terras da Gleba 14 - Figueira at o marco 14; da segue com o azimute de 3128'53" e a distncia de 95.28 m confrontando com terras da Gleba 14 - Figueira at o marco 15; da segue com o azimute de 1358'13" e a distncia de 297.41 m confrontando com terras da Gleba 14 - Figueira at o marco 16; da segue com o azimute de 11933'52" e a distncia de 203.52 m confrontando com terras da Gleba 14 - Figueira at o marco 17; da segue com o azimute de 13723'48" e a distncia de 270.67 m confrontando com terras da Gleba 14 - Figueira at o marco 18; da segue com o azimute de 11328'55" e a distncia de 135.13 m confrontando com terras da Gleba 14 - Figueira at o marco 19; da segue com o azimute de 6057'53" e a distncia de 221.88 m confrontando com terras da Gleba 14 - Figueira at o marco 20; da segue com o azimute de 7433'55" e a distncia de 212.44 m confrontando com terras da Gleba 14 - Figueira at o marco 21; da segue com o azimute de 10928'18" e a distncia de 185.76 m confrontando com terras da Gleba 14 - Figueira at o marco 22; da segue com o azimute de 15234'41" e a distncia de 505.42 m confrontando com terras da Gleba 14 - Figueira at o marco 23; da segue com o azimute de 6038'59" e a distncia de 577.20 m confrontando com terras da Gleba 14 - Figueira at o marco 24; da segue com o azimute de 6637'53" e a distncia de 79.13 m confrontando com terras da Gleba 14 - Figueira at o marco 25; da segue com o azimute de 7953'00" e a distncia de 111.68 m confrontando com terras da Gleba 14 - Figueira at o marco 26; da segue com o azimute de 8450'07" e a distncia de 138.02 m confrontando com terras da Gleba 14 - Figueira at o marco 27; da segue com o azimute de 9025'39" e a distncia de 396.56 m confrontando com terras da Gleba 14 - Figueira at o marco 28; da segue com o
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azimute de 8443'27" e a distncia de 110.40 m confrontando com terras da Gleba 14 - Figueira at o marco 29; da segue com o azimute de 7230'08" e a distncia de 93.30 m confrontando com terras da Gleba 14 - Figueira at o marco 30; da segue com o azimute de 6803'50" e a distncia de 169.90 m confrontando com terras da Gleba 14 - Figueira at o marco 31; da segue com o azimute de 18000'00" e a distncia de 1300.00 m confrontando com terras da Gleba 14 - Figueira at o marco 32; cravado junto margem do Crrego Bom Fim, da deflete esquerda e segue em linha sinuosa acompanhando o mesmo no sentido (rio abaixo) at encontrar o marco 33; da segue com o azimute de 11701'21" e a distncia de 94.30 m confrontando com terras da Gleba 14 - Figueira at o marco 34; da segue com o azimute de 20643'27" e a distncia de 251.94 m confrontando com terras da Gleba 14 - Figueira at o marco 35; da segue com o azimute de 21256'15" e a distncia de 96.60 m confrontando com terras da Gleba 14 - Figueira at o marco 36; da segue com o azimute de 21940'23" e a distncia de 57.51 m confrontando com terras da Gleba 14 Figueira at o marco 37; da segue com o azimute de 11636'17" e a distncia de 17.53 m confrontando com terras da Gleba 14 - Figueira at o marco 38; da segue com o azimute de 15208'51" e a distncia de 18.87 m confrontando com terras da Gleba 14 - Figueira at o marco 39; da segue com o azimute de 17521'46" e a distncia de 224.87 m confrontando com terras da Gleba 14 - Figueira at o marco 40; cravado junto margem do Crrego Bom Fim, da deflete esquerda e segue em linha sinuosa acompanhando o mesmo no sentido (rio abaixo) at encontrar o marco 41; cravado junto confluncia do Crrego Bom Fim com o Ribeiro Pinhalzinho, da deflete direita e segue em linha sinuosa acompanhando o Ribeiro Pinhalzinho no sentido (rio acima) at encontrar o marco 42; cravado junto confluncia do Ribeiro Pinhalzinho com o Crrego Canelinha, da deflete esquerda e segue em linha sinuosa acompanhando o Crrego canelinha no sentido (rio acima) at encontrar o marco 43; da segue com o azimute de 20221'27" e a distncia de 866.36 m confrontando com terras da Gleba 14 - Figueira at o marco 44; da segue com o azimute de 27438'39" e a distncia de 1760.19 m confrontando com terras da Gleba 10 - Palmital at o marco 45; da segue com o azimute de 27439'18" e a distncia de 159.23 m confrontando com terras da Gleba 10 - Palmital at o marco 46; da segue com o azimute de 28140'55" e a distncia de 78.16 m confrontando com terras da Gleba 10 - Palmital at o marco 47; da segue com o azimute de 22718'49" e a distncia de 1518.25 m confrontando com terras da Gleba 10 - Palmital at o marco 48; cravado junto margem do Crrego Esperana, da deflete esquerda e segue em linha sinuosa acompanhando o mesmo no sentido (rio abaixo) at encontrar o marco 49; da segue com o azimute de 21919'14" e a distncia de 951.23 m confrontando com terras da Gleba 10 - Palmital at o marco 50; da segue com o azimute de 30036'51" e a distncia de 150.00 m confrontando com terras da Gleba 10 - Palmital at o marco 51; da segue com o azimute de 20746'30" e a distncia de 27.04 m confrontando com terras da Gleba 10 - Palmital at o marco 52; da segue com o azimute de 24436'48" e a distncia de 2108.69 m confrontando com terras da Gleba 10 - Palmital at o marco 53; da segue com o azimute de 31143'01" e a distncia de 600.00 m confrontando com terras da Gleba 10 - Palmital at o marco 54; cravado junto margem do Crrego Pombas, da deflete direita e segue em linha sinuosa acompanhando o mesmo no sentido (rio abaixo) at encontrar o marco 55; cravado junto confluncia do Crrego Pombas com o Ribeiro Vermelho, da deflete direita e segue em linha sinuosa acompanhando o Ribeiro Vermelho no sentido (rio acima) at encontrar o marco 56; da segue com o azimute de 34708'31" e a distncia de 1322.59 m confrontando com terras da Gleba 12 - Jaborandy at o marco 57; da segue com o azimute de 26613'19" e a distncia de 406.58 m confrontando com terras da Gleba 12 - Jaborandy at o marco 58; da segue com o azimute de 630'42" e a distncia de 1559.01 m confrontando com terras da Gleba 12 - Jaborandy at o marco 59; da segue com o azimute de 7455'28" e a distncia de 823.02 m confrontando com terras da Gleba 12 PLANO DIRETOR - LEI COMPLEMENTAR N 130/04 - INSTITUI OS PERMETROS DAS ZONAS URBANAS 197
Jaborandy at o marco 60; da segue com o azimute de 1850'39" e a distncia de 807.45 m confrontando com terras da Gleba 12 - Jaborandy at o marco 61; da segue com o azimute de 35922'10" e a distncia de 879.63 m confrontando com terras da Gleba 12 - Jaborandy at o marco 62; da segue com o azimute de 29842'33" e a distncia de 61.53 m confrontando com terras da Gleba 12 - Jaborandy at o marco 63; da segue com o azimute de 28018'36" e a distncia de 69.89 m confrontando com terras da Gleba 12 Jaborandy at o marco 64; da segue com o azimute de 33755'01" e a distncia de 448.40 m confrontando com terras da Gleba 12 - Jaborandy at o marco 65; ; cravado junto margem do Ribeiro do Veado, da deflete direita e segue em linha sinuosa acompanhando o mesmo no sentido (rio acima) at encontrar o marco 66; da segue com o azimute de 1928'09" e a distncia de 1332.82 m confrontando com terras da Gleba 12 - Jaborandy at o marco 67; da segue com o azimute de 27336'22" e a distncia de 625.43 m confrontando com terras da Gleba 12 - Jaborandy at o marco 68; da segue com o azimute de 2125'30" e a distncia de 381.12m confrontando com terras da Gleba 12 - Jaborandy at o marco 69; da segue com o azimute de 12711'27" e a distncia de 56.08 m confrontando com terras da Gleba 12 - Jaborandy at o marco 70; da segue com o azimute de 10631'54" e a distncia de 125.68 m confrontando com terras da Gleba 12 - Jaborandy at o marco 71; da segue com o azimute de 5545'36" e a distncia de 154.96 m confrontando com terras da Gleba 12 - Jaborandy at o marco 72; da segue com o azimute de 32503'16" e a distncia de 51.78 m confrontando com terras da Gleba 12 - Jaborandy at o marco 73; da segue com o azimute de 5427'31" e a distncia de 76.42 m confrontando com terras da Gleba 12 - Jaborandy at o marco 74; da segue com o azimute de 32425'38" e a distncia de 32.73 m confrontando com terras da Gleba 12 - Jaborandy at o marco 75; da segue com o azimute de 7644'53" e a distncia de 280.63 m confrontando com terras da Gleba 12 - Jaborandy at o marco 0=PP; inicio deste caminhamento. * Os azimutes acima citados referem-se ao norte verdadeiro.
Umuarama, 05 de dezembro de 2004.
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MEMORIAL DESCRITIVO Clculo Analtico de rea - Azimutes, Lados e Coordenadas Geogrficas PERMETRO DE EXPANSO URBANADA DA CIDADE DE UMUARAMA - PR. Datum: SAD-69
Estao Vante Coord. Norte Coord.Este Azimute
Meridiano Central: 51 WGr

Distncia Fator Escala Latitude Longitude
=====================================================================================================================
===================================================================================================================== 0=PP 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 7374137.369 7373971.565 7374203.141 7374086.106 7373352.810 7373087.821 7372505.344 7372550.750 7372048.458 7372450.014 7372360.544 7372328.021 7372109.931 7372202.188 7372222.841 7372304.101 7372592.713 7372492.296 7372293.068 7372239.223 7372346.914 7372403.452 7372341.529 7371892.903 7372175.814 7372207.201 7372226.818 7372239.242 7372236.283 7372246.434 7372274.487 7372337.958 7371037.958 7369004.898 7368962.056 7368737.026 7368655.953 7368611.686 7368603.835 7368587.150 7368363.017 7368093.920 7368145.940 7366576.544 7365775.307 7365917.828 7365930.751 7365946.576 7364917.222 7364850.588 7364114.705 264178.929 264433.697 264588.070 264763.792 264355.138 264588.708 264968.410 265193.003 265375.048 265860.569 266108.030 266235.969 266538.220 266971.548 267041.610 267091.370 267163.169 267340.189 267523.410 267647.353 267841.352 268046.128 268221.265 268454.029 268957.136 269029.776 269139.718 269277.179 269673.732 269783.662 269872.645 270030.249 270030.249 270314.775 270398.776 270285.480 270232.956 270196.240 270211.916 270220.733 270238.912 270335.380 268741.520 267628.116 267298.567 265544.158 265385.455 265308.914 264192.887 264587.298 263984.546 12303'23" 3341'18" 12339'53" 20907'49" 13836'21" 14654'02" 7834'14" 16004'41" 5024'26" 10952'39" 10415'47" 12548'44" 7758'51" 7334'33" 3128'53" 1358'13" 11933'52" 13723'48" 11328'55" 6057'53" 7433'55" 10928'18" 15234'41" 6038'59" 6637'53" 7953'00" 8450'07" 9025'39" 8443'27" 7230'08" 6803'50" 18000'00" 17202'00" 11701'21" 20643'27" 21256'15" 21940'23" 11636'17" 15208'51" 17521'46" 16016'40" 27152'10" 21521'13" 20221'27" 27438'39" 27439'18" 28140'55" 22718'49" 9935'22" 21919'14" 30036'51" 303.97 278.31 211.13 839.48 353.23 695.31 229.14 534.26 630.06 263.14 132.01 372.72 443.04 73.04 95.28 297.41 203.52 270.67 135.13 221.88 212.44 185.76 505.42 577.20 79.13 111.68 138.02 396.56 110.40 93.30 169.90 1300.00 2052.87 94.30 251.94 96.60 57.51 17.53 18.87 224.87 285.87 1594.71 1924.23 866.36 1760.19 159.23 78.16 1518.25 400.00 951.23 150.00 1.00028312 1.00028164 1.00028075 1.00027973 1.00028210 1.00028074 1.00027855 1.00027725 1.00027620 1.00027341 1.00027198 1.00027125 1.00026951 1.00026703 1.00026663 1.00026635 1.00026594 1.00026492 1.00026388 1.00026317 1.00026206 1.00026089 1.00025990 1.00025857 1.00025571 1.00025530 1.00025468 1.00025390 1.00025165 1.00025103 1.00025052 1.00024963 1.00024963 1.00024803 1.00024755 1.00024819 1.00024849 1.00024869 1.00024861 1.00024856 1.00024845 1.00024791 1.00025693 1.00026327 1.00026516 1.00027523 1.00027614 1.00027658 1.00028303 1.00028075 1.00028424 2343'35.09317" S 5318'47.65508" W 2343'40.61472" S 5318'38.75907" W 2343'33.17206" S 5318'33.17837" W 2343'37.06724" S 5318'27.04393" W 2344'00.67705" S 5318'41.88629" W 2344'09.40996" S 5318'33.79468" W 2344'28.53519" S 5318'20.72680" W 2344'27.17816" S 5318'12.77378" W 2344'43.59381" S 5318'06.63539" W 2344'30.80194" S 5317'49.26926" W 2344'33.83868" S 5317'40.58590" W 2344'34.96244" S 5317'36.08869" W 2344'42.20666" S 5317'25.54436" W 2344'39.43566" S 5317'10.19699" W 2344'38.80122" S 5317'07.71231" W 2344'36.18697" S 5317'05.90988" W 2344'26.84708" S 5317'03.21202" W 2344'30.20207" S 5316'57.02085" W 2344'36.77075" S 5316'50.66666" W 2344'38.58482" S 5316'46.32236" W 2344'35.18679" S 5316'39.41399" W 2344'33.45629" S 5316'32.15420" W 2344'35.55925" S 5316'26.00743" W 2344'50.25665" S 5316'18.04458" W 2344'41.32527" S 5316'00.12684" W 2344'40.34308" S 5315'57.54520" W 2344'39.76260" S 5315'53.65356" W 2344'39.43000" S 5315'48.79459" W 2344'39.73104" S 5315'34.79906" W 2344'39.45795" S 5315'30.91316" W 2344'38.59238" S 5315'27.75656" W 2344'36.61134" S 5315'22.15805" W 2345'18.85075" S 5315'22.88619" W 2346'25.05527" S 5315'13.98062" W 2346'26.49059" S 5315'11.03892" W 2346'33.74380" S 5315'15.16497" W 2346'36.35093" S 5315'17.06482" W 2346'37.77029" S 5315'18.38592" W 2346'38.03350" S 5315'17.83685" W 2346'38.58016" S 5315'17.53493" W 2346'45.87202" S 5315'17.01871" W 2346'54.66521" S 5315'13.76352" W 2346'52.15024" S 5316'10.00898" W 2347'42.56221" S 5316'50.20974" W 2348'08.42303" S 5317'02.30161" W 2348'02.87144" S 5318'04.17170" W 2348'02.36794" S 5318'09.76832" W 2348'01.81339" S 5318'12.46203" W 2348'34.66740" S 5318'52.46317" W 2348'37.04130" S 5318'38.57346" W 2349'00.63084" S 5319'00.28336" W
199
51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75
52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 0=PP
7364191.093 7364167.170 7363263.121 7363662.392 7365489.686 7366415.392 7367704.821 7367678.032 7369226.987 7369441.049 7370205.219 7371084.796 7371114.352 7371126.860 7371542.363 7372291.291 7373547.899 7373587.237 7373942.020 7373908.123 7373872.360 7373959.552 7374001.994 7374046.415 7374073.040
263855.453 263842.853 261937.786 261489.921 260410.564 261874.595 261580.267 261174.569 261351.367 262146.065 262406.869 262397.188 262343.223 262274.464 262105.890 263639.773 264084.001 263459.812 263599.028 263643.701 263764.187 263892.293 263862.635 263924.816 263905.774
20746'30" 24436'48" 31143'01" 32925'49" 5741'42" 34708'31" 26613'19" 630'42" 7455'28" 1850'39" 35922'10" 29842'33" 28018'36" 33755'01" 6358'33" 1928'09" 27336'22" 2125'30" 12711'27" 10631'54" 5545'36" 32503'16" 5427'31" 32425'38" 7644'53"
27.04 2108.69 600.00 2122.27 1732.14 1322.59 406.58 1559.01 823.02 807.45 879.63 61.53 69.89 448.40 1706.95 1332.82 625.43 381.12 56.08 125.68 154.96 51.78 76.42 32.73 280.63
1.00028499 1.00028506 1.00029616 1.00029878 1.00030512 1.00029653 1.00029825 1.00030063 1.00029960 1.00029494 1.00029342 1.00029348 1.00029379 1.00029420 1.00029518 1.00028624 1.00028367 1.00028729 1.00028648 1.00028622 1.00028552 1.00028478 1.00028495 1.00028459 1.00028470
2348'58.08045" S 5319'04.79822" W 2348'58.85104" S 5319'05.25701" W 2349'27.20746" S 5320'13.06055" W 2349'13.99520" S 5320'28.64482" W 2348'14.04713" S 5321'05.69305" W 2347'44.75712" S 5320'13.45797" W 2347'02.70629" S 5320'23.10003" W 2347'03.35929" S 5320'37.43917" W 2346'13.12886" S 5320'30.29546" W 2346'06.59886" S 5320'02.11666" W 2345'41.91006" S 5319'52.46721" W 2345'13.32735" S 5319'52.29974" W 2345'12.33832" S 5319'54.18747" W 2345'11.89529" S 5319'56.60727" W 2344'58.30565" S 5320'02.31680" W 2344'34.78808" S 5319'07.74428" W 2343'54.19525" S 5318'51.34351" W 2343'52.58687" S 5319'13.35001" W 2343'41.13352" S 5319'08.23271" W 2343'42.25852" S 5319'06.67563" W 2343'43.48421" S 5319'02.44403" W 2343'40.71906" S 5318'57.87289" W 2343'39.32441" S 5318'58.89518" W 2343'37.91403" S 5318'56.67522" W 2343'37.03892" S 5318'57.33195"W
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rea = 57108476.66 m2. / 5710.84767 ha.

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200
ANEXO II:
MAPA E MEMORIAL DESCRITIVO DO PERMETRO URBANO DO DISTRITO DE LOVAT

NORTE
ESCALA = 1/10.000
PERMETRO DA REA URBANA E ZONA DE EXPANSO DA CIDADE DE LOVAT MUNICPIO DE UMUARAMA - PR. rea = 731322.80 m2. rea = 73.13228 ha.
MEMORIAL DESCRITIVO PERMETRO DA REA URBANA E ZONA DE EXPANSO DO DISTRITO DE LOVAT MUNICPIO DE UMUARAMA - PR. rea = 731322.80 m2. / 73.13228 ha. DIVISAS E CONFRONTAES
Partindo do marco 0=PP, de coordenadas geogrficas, Latitude 2345'53.34689" S e Longitude 5312'08.13150" W,e coordenadas UTM, N 7370063.059 e E 275562.329, Meridiano Central 51 WGr., Datum SAD-69; da segue com o azimute de 10908'53" e a distncia de 771.35 m confrontando com a rea rural do Municpio de Umuarama at o marco 1; da segue com o azimute de 18610'05" e a distncia de 808.34 m confrontando com a rea rural do Municpio de Umuarama at o marco 2; da segue com o azimute de 23948'29" e a distncia de 12.38 m confrontando com a faixa de domnio da Rodovia PR-323 at o marco 3; da segue com o azimute de 24228'48" e a distncia de 39.76 m confrontando com a faixa de domnio da Rodovia PR-323 at o marco 4; da segue com o azimute de 24500'13" e a distncia de 46.13 m confrontando com a faixa de domnio da Rodovia PR-323 at o marco 5; da segue com o azimute de 25409'00" e a distncia de 50.79 m confrontando com a faixa de domnio da Rodovia PR-323 at o marco 6; da segue com o azimute de 26335'38" e a distncia de 54.48 m confrontando com a faixa de domnio da Rodovia PR-323 at o marco 7; da segue com o azimute de 27330'04" e a distncia de 55.66 m confrontando com a faixa de domnio da Rodovia PR-323 at o marco 8; da segue com o azimute de 28210'37" e
a distncia de 41.24 m confrontando com a faixa de domnio da Rodovia PR-323 at o marco 9; da segue com o azimute de 29056'10" e a distncia de 56.61 m confrontando com a faixa de domnio da Rodovia PR-323 at o marco 10; da segue com o azimute de 30117'11" e a distncia de 47.86 m confrontando com a faixa de domnio da Rodovia PR-323 at o marco 11; da segue com o azimute de 30743'24" e a distncia de 44.16 m confrontando com a faixa de domnio da Rodovia PR-323 at o marco 12; da segue com o azimute de 30912'48" e a distncia de 147.36 m confrontando com a faixa de domnio da Rodovia PR-323 at o marco 13; da segue com o azimute de 30934'35" e a distncia de 398.81 m confrontando com a faixa de domnio da Rodovia PR-323 at o marco 14; da segue com o azimute de 30501'47" e a distncia de 34.72 m confrontando com a faixa de domnio da Rodovia PR-323 at o marco 15; da segue com o azimute de 28307'07" e a distncia de 8.49 m confrontando com a faixa de domnio da Rodovia PR323 at o marco 16; da segue com o azimute de 1909'06" e a distncia de 706.51 m confrontando com a rea rural do Municpio de Umuarama at o marco 0=PP; inicio deste caminhamento. * Os azimutes acima citados referem-se ao norte verdadeiro.
Clculo Analtico de rea - Azimutes, Lados e Coordenadas Geogrficas
PERMETRO DA REA URBANA E ZONA DE EXPANSO DO DISTRITO DE LOVAT - MUNICPIO DE UMUARAMA PR.
Datum: SAD-69

=====================================================================================================================
===================================================================================================================== 0=PP 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 0=PP 7370063.059 7369810.050 7369006.388 7369000.163 7368981.791 7368962.300 7368948.428 7368942.349 7368945.748 7368954.447 7368974.677 7368999.530 7369026.550 7369119.715 7369373.795 7369393.722 7369395.650 275562.329 276291.004 276204.151 276193.452 276158.191 276116.385 276067.525 276013.384 275957.828 275917.515 275864.639 275823.740 275788.811 275674.634 275367.244 275338.817 275330.546 10908'53" 18610'05" 23948'29" 24228'48" 24500'13" 25409'00" 26335'38" 27330'04" 28210'37" 29056'10" 30117'11" 30743'24" 30912'48" 30934'35" 30501'47" 28307'07" 1909'06" 771.35 808.34 12.38 39.76 46.13 50.79 54.48 55.66 41.24 56.61 47.86 44.16 147.36 398.81 34.72 8.49 706.51 1.00021875 1.00021474 1.00021522 1.00021528 1.00021547 1.00021570 1.00021597 1.00021627 1.00021657 1.00021679 1.00021708 1.00021739 1.00021750 1.00021813 1.00021983 1.00021998 1.00022003 2345'53.34689" S 5312'08.13150" W 2346'01.93428" S 5311'42.54418" W 2346'28.00416" S 5311'46.04911" W 2346'28.20105" S 5311'46.43027" W 2346'28.78028" S 5311'47.68525" W 2346'29.39260" S 5311'49.17194" W 2346'29.81879" S 5311'50.90462" W 2346'29.98909" S 5311'52.81946" W 2346'29.85071" S 5311'54.77914" W 2346'29.54777" S 5311'56.19771" W 2346'28.86385" S 5311'58.05355" W 2346'28.03571" S 5312'00.00000" W 2346'27.14019" S 5312'00.70242" W 2346'24.05552" S 5312'04.68266" W 2346'15.64482" S 5312'15.39630" W 2346'14.98300" S 5312'16.38902" W 2346'14.91619" S 5312'16.68000" W
=====================================================================================================================
rea = 731322.80 m2. / 73.13228 ha.

=====================================================================================================================
202
ANEXO III: MAPA E MEMORIAL DESCRITIVO DO PERMETRO URBANO DO DISTRITO DE ROBERTO SILVEIRA
NORTE
ESCALA = 1/10.000
PERMETRO DA REA URBANA E ZONA DE EXPANSO DA CIDADE DE ROBERTO SILVEIRA MUNICPIO DE UMUARAMA - PR. rea = 628171.80 m2. rea = 62.81718 ha.
MEMORIAL DESCRITIVO PERMETRO DA REA URBANA E ZONA DE EXPANSO DO DISTRITO DE ROBERTO SILVEIRA - MUNICPIO DE UMUARAMA - PR. rea = 628171.80 m2. / 62.81718 ha. ha. DIVISAS E CONFRONTAES
Partindo do marco 0=PP, de coordenadas geogrficas, Latitude 2339'38.33483" S e Longitude 5332'43.55144" W,e coordenadas UTM, N 7381018.986 e E 240367.885, Meridiano Central 51 WGr., Datum SAD-69; da segue com o azimute de 14831'42" e a distncia de 195.15 m confrontando com a rea rural do Municpio de Umuarama at o marco 1; da segue com o azimute de 8701'26" e a distncia de 140.90 m confrontando com a rea rural do Municpio de Umuarama at o marco 2; da segue com o azimute de 17701'26" e a distncia de 584.00 m confrontando com a rea rural do Municpio de Umuarama at o marco 3; da segue com o azimute de 8701'26" e a distncia de 344.20 m confrontando com a rea rural do Municpio de Umuarama at o marco 4; da segue com o azimute de 17701'26" e a distncia de 265.00 m confrontando com a rea rural do Municpio de Umuarama at o marco 5; da segue com o azimute de 26701'26" e a distncia de 97.20 m confrontando com a rea rural do Municpio de Umuarama at
o marco 6; da segue com o azimute de 17701'26" e a distncia de 235.00 m confrontando com a rea rural do Municpio de Umuarama at o marco 7; da segue com o azimute de 26701'26" e a distncia de 794.00 m confrontando com a rea rural do Municpio de Umuarama at o marco 8; da segue com o azimute de 35701'26" e a distncia de 590.00 m confrontando com a rea rural do Municpio de Umuarama at o marco 9; da segue com o azimute de 8701'26" e a distncia de 247.00 m confrontando com a rea rural do Municpio de Umuarama at o marco 10; da segue com o azimute de 35701'26" e a distncia de 494.00 m confrontando com a rea rural do Municpio de Umuarama at o marco 11; da segue com o azimute de 8701'26" e a distncia de 66.00 m confrontando com a rea rural do Municpio de Umuarama at o marco 12; da segue com o azimute de 35701'26" e a distncia de 171.51 m confrontando com a rea rural do Municpio de Umuarama at o marco 0=PP; inicio deste caminhamento
* Os azimutes acima citados referem-se ao norte verdadeiro. Clculo Analtico de rea - Azimutes, Lados e Coordenadas Geogrficas
PERMETRO DA REA URBANA E ZONA DE EXPANSO DO DISTRITO DE ROBERTO SILVEIRA MUNICPIO DE UMUARAMA PR.
Datum: SAD-69

=====================================================================================================================
===================================================================================================================== 0=PP 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 0=PP 7381018.986 7380852.546 7380859.861 7380276.648 7380294.519 7380029.876 7380024.829 7379790.146 7379748.924 7380338.128 7380350.952 7380844.285 7380847.712 240367.885 240469.766 240610.473 240640.793 240984.529 240998.287 240901.218 240913.419 240120.490 240089.858 240336.525 240310.878 240376.789 14831'42" 8701'26" 17701'26" 8701'26" 17701'26" 26701'26" 17701'26" 26701'26" 35701'26" 8701'26" 35701'26" 8701'26" 35701'26" 195.15 140.90 584.00 344.20 265.00 97.20 235.00 794.00 590.00 247.00 494.00 66.00 171.51 1.00042806 1.00042741 1.00042651 1.00042632 1.00042413 1.00042404 1.00042466 1.00042458 1.00042963 1.00042983 1.00042826 1.00042842 1.00042800 2339'38.33483" S 5332'43.55144" W 2339'43.80073" S 5332'40.06305" W 2339'43.64460" S 5332'35.09602" W 2340'02.60802" S 5332'34.39336" W 2340'02.22644" S 5332'22.25884" W 2340'10.83143" S 5332'21.93978" W 2340'10.93921" S 5332'25.36656" W 2340'18.57004" S 5332'25.08367" W 2340'19.44964" S 5332'53.07651" W 2340'00.29143" S 5332'53.78559" W 2340'00.01794" S 5332'45.07785" W 2339'43.97698" S 5332'45.67187" W 2339'43.90387" S 5332'43.34518" W
=====================================================================================================================
rea
628171.80
m2.
62.81718
ha.
=====================================================================================================================
204
ANEXO IV:
MAPA E MEMORIAL DESCRITIVO DO PERMETRO URBANO DO DISTRITO DE SERRA DOS DOURADOS
NORTE
ESCALA = 1/10.000
PERMETRO DA REA URBANA E ZONA DE EXPANSO DA CIDADE DE SERRA DOS DOURADOS MUNICPIO DE UMUARAMA - PR. rea = 1268729.75 m2. rea = 126.87297 ha.
MEMORIAL DESCRITIVO
PERMETRO DA REA URBANA E ZONA DE EXPANSO DO DISTRITO DE SERRA DOS DOURADOS - MUNICPIO DE UMUARAMA PR.
rea = 1268729.75 m2. / 126.87297 ha. DIVISAS E CONFRONTAES
Partindo do marco 0=PP, de coordenadas geogrficas, Latitude 2336'35.50878" S e Longitude 5323'30.31884" W,e coordenadas UTM, N 7386916.007 e E 255954.907, Meridiano Central 51 WGr., Datum SAD-69; da segue com o azimute de 9313'18" e a distncia de 1281.00 m confrontando com a rea rural do Municpio de Umuarama at o marco 1; da segue com o azimute de 18313'18" e a distncia de 1281.00 m confrontando com a rea rural do Municpio de Umuarama at o marco 2; da segue com o azimute de 27313'18" e a distncia de 418.18 m confrontando com a rea rural do Municpio de Umuarama at o marco 3; da segue com o azimute de 31813'18" e a distncia de 1220.22 m confrontando com a rea rural do Municpio de Umuarama at o marco 4; da segue com o azimute de 313'18" e a distncia
de 418.18 m confrontando com a rea rural do Municpio de Umuarama at o marco 0=PP; inicio deste caminhamento.
* Os azimutes acima citados referem-se ao norte verdadeiro. Clculo Analtico de rea - Azimutes, Lados e Coordenadas Geogrficas
PERMETRO DA REA URBANA E ZONA DE EXPANSO DO DISTRITO DE SERRA DOS DOURADOS - MUNICPIO DE UMUARAMA PR.
Datum: SAD-69 Meridiano Central: 51 WGr
===================================================================================================================== Estao Vante Coord. Norte Coord.Este Azimute Distncia Fator Escala Latitude Longitude
===================================================================================================================== 0=PP 1 2 3 4 1 2 3 4 0=PP 7386916.007 7386844.015 7385565.039 7385588.541 7386498.491 255954.907 257233.882 257161.889 256744.373 255931.405 9313'18" 18313'18" 27313'18" 31813'18" 313'18" 1281.00 1281.00 418.18 1220.22 418.18 1.00033161 1.00032396 1.00032439 1.00032688 1.00033175 2336'35.50878" S 5323'30.31884" W 2336'38.54111" S 5322'45.26699" W 2337'20.05552" S 5322'48.55624" W 2337'19.06584" S 5323'03.26461" W 2336'49.06083" S 5323'31.39376" W
=====================================================================================================================
rea = 1268729.75 m2. / 126.87297 ha

=====================================================================================================================
206
ANEXO IV:
MAPA E MEMORIAL DESCRITIVO DO PERMETRO URBANO DO DISTRITO DE SANTA ELISA
NORTE
ESCALA = 1/10.000
PERMETRO DA REA URBANA E ZONA DE EXPANSO DA CIDADE DE SANTA ELIZA MUNICPIO DE UMUARAMA - PR. rea = 994000.00 m2. rea = 99.40000 ha.
MEMORIAL DESCRITIVO
PERMETRO DA REA URBANA E ZONA DE EXPANSO DO DISTRITO DE SANTA ELIZA - MUNICPIO DE UMUARAMA PR.
rea = 994000.00 m2. / 99.40000 ha. DIVISAS E CONFRONTAES
Partindo do marco 0=PP, de coordenadas geogrficas, Latitude 2331'14.48229" S e Longitude 5327'57.57065" W,e coordenadas UTM, N 7396665.819 e E 248206.863, Meridiano Central 51 WGr., Datum SAD-69; da segue com o azimute de 14706'21" e a distncia de 1420.00 m confrontando com a rea rural do Municpio de Umuarama at o marco 1; da segue com o azimute de 23706'21" e a distncia de 700.00 m confrontando com a rea rural do Municpio de Umuarama at o marco 2; da segue com o azimute de 32706'21" e a distncia de 1420.00 m confrontando com a rea rural do Municpio de Umuarama at o marco 3; da segue com o azimute de 5706'21" e a distncia de 700.00 m confrontando com a rea rural do Municpio de Umuarama at o marco 0=PP; inicio deste caminhamento.
* Os azimutes acima citados referem-se ao norte verdadeiro.
207
Clculo Analtico de rea - Azimutes, Lados e Coordenadas Geogrficas
PERMETRO DA REA URBANA E ZONA DE EXPANSO DO DISTRITO DE SANTA ELIZA - MUNICPIO DE UMUARAMA PR.
Datum: SAD-69 Meridiano Central: 51 WGr
===================================================================================================================== Estao Vante Coord. Norte Coord.Este Azimute Distncia Fator Escala Latitude Longitude
===================================================================================================================== 0=PP 1 2 3 1 2 3 0=PP 7396665.819 7395473.482 7395093.319 7396285.655 248206.863 248978.052 248390.281 247619.092 14706'21" 23706'21" 32706'21" 5706'21" 1420.00 700.00 1420.00 700.00 1.00037881 1.00037405 1.00037768 1.00038245 2331'14.48229" S 5327'57.57065" W 2331'53.64894" S 5327'31.11999" W 2332'05.67190" S 5327'52.06036" W 2331'26.50437" S 5328'18.50976"W
=====================================================================================================================
rea = 994000.00 m2. / 99.40000 ha.

=====================================================================================================================
208
Decreto n 67/05 - Institui o Regulamento para dimensionamento de Cisternas e Reservatrios
DECRETO N 67/05 DIMENSIONAMENTO DE CISTERNAS E RESERVATRIOS
PLANO DIRETOR - DECRENO N 67/05 - REGULAMENTA O DIMENSIONAMENTO DE CISTERNAS E RESERVATRIOS
209
DECRETO N 67/2005
Institui o Regulamento para o Dimensionamento de Cisterna ou Reservatrio, conforme prev o pargrafo 2 do Artigo 88 da Lei Complementar n. 128/04 que dispe sobre o Cdigo de Obras do Municpio. O PREFEITO MUNICIPAL DE UMUARAMA, ESTADO DO PARAN, no uso de suas atribuies legais e segundo o disposto no pargrafo segundo do Artigo 88 da Lei Complementar n 128/04, que dispe sobre o Cdigo de Obras do Municpio, DECRETA: CAPITULO I BACIAS OU RESERVATRIOS DE RETENO E CISTERNAS OU RESERVATRIOS DE ACUMULAO Art. 1 Para efeito deste regulamento, sero aceitos DISPOSITIVOS PERMEVEIS (bacias ou reservatrios de reteno) e DISPOSITIVOS IMPERMEVEIS (cisternas ou reservatrios de acumulao). Art. 2 So considerados DISPOSITIVOS PERMEVEIS (bacias ou reservatrios de reteno) aqueles que possuam o fundo permevel, composto de uma camada de brita ou seixo rolado com espessura mnima de vinte centmetros e que tenham pelo menos 1,00 m2 (um metro quadrado) de rea permevel por metro cbico de capacidade de armazenamento. 1: Para o clculo do volume ser adotado como altura do dispositivo a distncia entre o fundo (superfcie da brita ou seixo rolado) e a geratriz inferior do tubo de sada descarga do dispositivo (emissrio). 2: A camada de brita ou seixo rolado no poder ter espessura superior a vinte por cento da altura do dispositivo e nem inferior a vinte centmetros. 3: Os dispositivos que possurem as paredes permeveis, estas devero ser protegidas por um filtro formado de uma camada de brita e uma camada de areia, com pelo menos vinte centmetros de espessura cada, ficando a camada de brita junto parede do dispositivo. Art. 3 So considerados DISPOSITIVOS IMPERMEAVEIS (cisternas ou reservatrios de acumulao) aqueles que no atendem ao caput do Art. 2, sejam estes totalmente impermeveis ou no. CAPTULO II CRITRIOS DE DIMENSIONAMENTO DOS DISPOSITIVOS Art. 4 A precipitao pluviomtrica a ser adotada no dimensionamento a equivalente a 100 mm/h (cem milmetros por hora).
PLANO DIRETOR - DECRENO N 67/05 - REGULAMENTA O DIMENSIONAMENTO DE CISTERNAS E RESERVATRIOS 210
Art. 5 Os dispositivos permeveis devero ter a capacidade de armazenamento, de no mnimo, o volume equivalente a uma chuva com durao de 10 (dez) minutos. Art. 6 Os dispositivos impermeveis devero ter capacidade de acumulao, de no mnimo, o volume equivalente a uma chuva com durao de 12 (doze) minutos. Art. 7 O Coeficiente de escoamento superficial a ser utilizado na determinao do volume ser obtido pela seguinte forma:
C = 0,2 Pe + 0,9 (1 Pe) ; onde: "C" o coeficiente de escoamento superficial; e "Pe" a taxa de permeabilidade exigida na Lei de Uso e Ocupao do Solo.
CAPTULO III DA REDUO DA TAXA DE PERMEABILIDADE Art. 8 Para os casos previstos no pargrafo primeiro do Artigo 88 da Lei Complementar n 128/04, desde que tenha o parecer favorvel da Comisso Municipal de Urbanismo, o dispositivo dever atender ao seguinte: 1: No caso de dispositivo permevel, o volume de acumulao e reteno dever ser obtido para uma chuva de 18 (dezoito) minutos, aplicando-se a proporcionalidade entre a taxa de permeabilidade reduzida e a taxa de permeabilidade exigida pela Lei de Uso e Ocupao do Solo. 2: No caso de dispositivo impermevel, o volume de acumulao e reteno dever ser obtido para uma chuva de 30 (trinta minutos), aplicando-se a proporcionalidade entre a taxa de permeabilidade reduzida e a taxa de permeabilidade exigida pela Lei de Uso e Ocupao do Solo. Pao Municipal de Umuarama, em 11 de Abril de 2005 DR. LUIZ RENATO RIBEIRO DE AZEVEDO PREFEITO MUNICIPAL LUIZ CARLOS GUERRER SECRETRIO MUNICIPAL DE OBRAS E URBANISMO PEDRO ARILDO RUIZ FILHO SECRETRIO MUNICIPAL DE ADMINISTRAA
PLANO DIRETOR - DECRENO N 67/05 - REGULAMENTA O DIMENSIONAMENTO DE CISTERNAS E RESERVATRIOS
211
Lei Complementar n 132/05 - Delimita reas para Operaes Consorciadas
LEI COMPLEMENTAR N 132/05 DELIMITA REA DO MUNICPIO PARA APLICAO DE OPERAES CONSORCIADAS
PLANO DIRETOR - LEI COMPLEMENTAR N 132/05 - DELIMITA REA MUNICPIO APLICAO OPER. CONSORCIADAS
212

De: 1 de julho de 2005. Delimita rea do Municpio para aplicao de operaes consorciadas, conforme estabelecido no art. 76 da Lei Complementar 124/04. A CMARA MUNICIPAL DE UMUARAMA, ESTADO DO PARAN, aprovou, e eu, Prefeito Municipal, sanciono a seguinte Lei: Art. 1. Conforme determina o art. 76 da Lei Complementar 124/04, fica definida em todo o permetro urbano do Municpio a rea onde as Operaes Urbanas Consorciadas podero ser realizadas, mediante parecer favorvel do Conselho Municipal de Desenvolvimento. Art. 2. Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao. PREFEITURA MUNICIPAL DE UMUARAMA, em 1 de julho de 2005 L ANO DE FUNDAO.
LUIZ RENATO RIBEIRO DE AZEVEDO Prefeito Municipal
Ref. Projeto de Lei Complementar n 005/2005. Autor: Poder Executivo Municipal.
PLANO DIRETOR - LEI COMPLEMENTAR N 132/05 - DELIMITA REA MUNICPIO APLICAO OPER. CONSORCIADAS
213
Lei Complementar n 133/05 - Institui a Comisso Municipal de Urbanismo
LEI COMPLEMENTAR N 133/05 INSTITUI A COMISSO MUNICIPAL DE URBANISMO
PLANO DIRETOR - LEI COMPLEMENTAR N 133/05 - INSTITUI A COMISSO MUNICIPAL DE URBANISMO
214

De: 1 de julho de 2005. Institui a composio da Comisso Municipal de Urbanismo, conforme determina o art. 103, 3, da Lei Complementar 124/04. A CMARA MUNICIPAL DE UMUARAMA, ESTADO DO PARAN, aprovou, e eu, Prefeito Municipal, sanciono a seguinte Lei: Art. 1. Conforme determina o art. 103, 3, da Lei Complementar 124/04, fica instituda a composio da Comisso Municipal de Urbanismo, que o rgo responsvel pelo acompanhamento, controle da implantao e gesto da Legislao de Uso e Ocupao do Solo, advinda do Plano Diretor do Municpio. Art. 2. A Comisso Municipal ter como secretrio executivo o Secretrio Municipal de Obras e Urbanismo e ser composta da seguinte forma: a) um representante da Cmara Municipal de Vereadores; b) um representante da Associao dos Engenheiros e Arquitetos do Noroeste do Paran AEANOPAR; c) um representante da Associao Comercial, Industrial e Agrcola de Umuarama ACIU; d) um representante da Universidade Paranaense UNIPAR; e) um representante da Universidade de Maring UEM; f) um representante do Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia CREA/PR; g) um representante do Conselho Regional dos Corretores de Imveis CRECI; Pargrafo nico. A Comisso se reunir por convocao da Secretaria Municipal de Obras e Urbanismo, sempre com o mnimo de 3 (trs) membros. Art. 3. Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao. PREFEITURA MUNICIPAL DE UMUARAMA, em 1 de julho de 2005 L ANO DE FUNDAO. LUIZ RENATO RIBEIRO DE AZEVEDO Prefeito Municipal
PLANO DIRETOR - LEI COMPLEMENTAR N 133/05 - INSTITUI A COMISSO MUNICIPAL DE URBANISMO
215
Lei Complementar n 134/05 - Altera Artigo e Incisos da Lei Complementar n 124/04
LEI COMPLEMENTAR N 134/05 ALTERA ARTIGOS E INCISOS DA LEI COMPLEMENTAR N 124/04
PLANO DIRETOR - LEI COMPLEMENTAR N 134/05 - ALTERA ARTIGOS E INCISOS LEI COMPLEMENTAR N 124/04
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De: 1 de julho de 2005. Altera artigos e incisos da Lei Complementar n 124, que institui o Plano Diretor Municipal e estabelece Proposies de Desenvolvimento no Municpio de Umuarama. A CMARA MUNICIPAL DE UMUARAMA, ESTADO DO PARAN, aprovou, e eu, Prefeito Municipal, sanciono a seguinte Lei: Art. 1. Os incisos do art. 57 da Lei Complementar 124/04 passam a ter a seguinte redao: Art.57 - ... IZC, Zona Central; II ZCS, Zona de Comrcio e Servios; III ZMD, Zona de Mdia Densidade; IV ZAD, Zona de Alta Densidade; VZSI, Zona de Servios I; VI ZSII, Zona de Servios II; VII ZSIII, Zona de Servios III, VIII ZEAP, Zona Especial da Avenida Paran; IX ZEE, Zona Especial de Ensino; XCC, Centro Cvico. Art. 2. Os incisos do art. 64 da Lei Complementar 124/04 passam a ter a seguinte redao: Art. 64 -... IZC, Zona Central; II ZCS, Zona de Comrcio e Servios; III ZMD, Zona de Mdia Densidade; IV ZAD, Zona de Alta Densidade; VZSI, Zona de Servios I; VI ZSII, Zona de Servios II; VII ZSIII, Zona de Servios III; VIII ZEAP, Zona Especial da Avenida Paran; IX ZEE, Zona Especial de Ensino; . XCC, Centro Cvico. Art. 3. O art. 104 da lei Complementar 124/04 passa ter a seguinte redao: Art. 104 - Secretaria Municipal de Obras e Urbanismo compete: Art. 4. O art. 105 da Lei Complementar 124/04 passa ter a seguinte redao:
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Art. 105 - A Secretaria de Planejamento ser constituda pelos seguintes departamentos: IDepartamento de Cadastro II Departamento de Tecnologia da Informao III Departamento de Projetos Scio Ambientais e Econmicos Art. 5. Ficam excludos do Art. 118 da Lei Complementar 124/04 os incisos XII, XV, XVII, XXV, XXVI, XXVIII, XXIX, XXX, XXXI, XXXIII, XXXIV e XXXV. Art. 6. Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao. PREFEITURA MUNICIPAL DE UMUARAMA, em 1 de julho de 2005 L ANO DE FUNDAO. LUIZ RENATO RIBEIRO DE AZEVEDO Prefeito Municipal
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Lei Complementar n 135/05 - Altera o Uso do Solo das reas Industriais 1 e 2 do Parque 1 de Maio
LEI COMPLEMENTAR N 135/05 ALTERA O USO DO SOLO DAS REAS INDUSTRIAIS 1 E 2 DO PARQUE 1 DE MAIO
PLANO DIRETOR - LEI COMPLEMENTAR N 135/05 - ALTERA USO DO SOLO REAS INDUSTRIAIS 1 E 2 - PQ 1 MAIO
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De: 1 de julho de 2005. Altera o uso do solo das reas Industriais 1 e 2 do Parque 1 de Maio. A CMARA MUNICIPAL DE UMUARAMA, ESTADO DO PARAN, aprovou, e eu, Prefeito Municipal, sanciono a seguinte Lei: Art. 1. Para as quadras denominadas rea Industrial 1 e rea Industrial 2, fica permitido os Usos Industriais 1 e 2, descritos nos incisos I e II do art. 45 da Lei Complementar 125/04. Art. 2. A Comisso de Urbanismo do Municpio de Umuarama, poder permitir especificamente o uso Industrial 3, alnea "i" inserto no art. 45, inciso III da Lei Complementar 125/04, para as reas Industriais 1 e 2. Art. 3. Esta Lei entra em vigor na data da sua publicao. PREFEITURA MUNICIPAL DE UMUARAMA, em 1 de julho de 2005 L ANO DE FUNDAO.
PLANO DIRETOR - LEI COMPLEMENTAR N 135/05 - ALTERA USO DO SOLO REAS INDUSTRIAIS 1 E 2 - PQ 1 MAIO
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Lei Complementar n 136/05 - Altera Artigos da Lei Complementar n 126/04
LEI COMPLEMENTAR N 136/05
ALTERA ARTIGOS DA LEI COMPLEMENTAR N 126/04
PLANO DIRETOR - LEI COMPLEMENTAR N 136/05 - ALTERA ARTIGOS DA LEI COMPLEMENTAR N 126/04
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De: 1 de julho de 2005. Altera Arts. da Lei Complementar n 126/2004 que dispe sobre o Sistema Virio do Municpio de Umuarama. A CMARA MUNICIPAL DE UMUARAMA, ESTADO DO PARAN, aprovou, e eu, Prefeito Municipal, sanciono a seguinte Lei: Art. 1. O inciso V do Art. 8 da Lei Complementar n 126/04, passa a ter a seguinte redao: a) Caixa da Via: 20m; b) Pista de Rolamento: 10m; c) Passeio: 5m e 5m; Art. 2. Ficam alteradas as alneas do inciso XI do Art. 8 da Lei Complementar n 126/04, que passam a ter a seguinte redao: a) Caixa da Via: 16,5m; b) Pista de Rolamento: 8,5m; c) Passeio: 4m e 4m; Art. 3. Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao. PREFEITURA MUNICIPAL DE UMUARAMA, em 1 de julho de 2005 L ANO DE FUNDAO.
PLANO DIRETOR - LEI COMPLEMENTAR N 136/05 - ALTERA ARTIGOS DA LEI COMPLEMENTAR N 126/04
222
Lei Complementar n 137/05 - Altera textos e anexos da Lei Complementar n 128/04
ALTERA TEXTOS DA LEI COMPLEMENTAR N 128/04
PLANO DIRETOR - LEI COMPLEMENTAR N 137/05 - ALTERA TEXTOS E ANEXOS DA LEI COMPLEMENTAR N 128/04
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De: 1 de julho de 2005. Altera textos da Lei Complementar n 128/2004 que dispe sobre o Cdigo de Obras no Municpio de Umuarama e substitui anexos. A CMARA MUNICIPAL DE UMUARAMA, ESTADO DO PARAN, aprovou, e eu, Prefeito Municipal, sanciono a seguinte Lei: Art. 1. O art. 19, da Lei Complementar n 128/04, passa a ter a seguinte redao: Art. 19. O Municpio, mediante requerimento, fornecer uma Ficha Tcnica contendo informaes sobre os parmetros de uso e ocupao do solo, zoneamento, dados cadastrais disponveis. Art. 2. Fica alterada a tabela II da Lei Complementar n 128/04 pela tabela constante no Anexo 1. Art. 3. Fica alterada a tabela IV da Lei Complementar n 128/04 pela tabela constante no Anexo 2. Art. 4. Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao. PREFEITURA MUNICIPAL DE UMUARAMA, em 1 de julho de 2005 L ANO DE FUNDAO.
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Lei Complementar n 137/04 - Anexos ANEXO 1 TABELA II - EDIFICAES RESIDENCIAIS Crculo Cmodo Inscrito Dimetro Salas
Quarto principal (pelo menos um na edificao)
rea Mnima 8,00 9,00
Iluminao Ventilao Mnima 1/6 1/6 Mnima 1/12 1/12
Pdireito Mnimo 2,70 2,70
Revestimento Revestimento Parede Piso -
2,40 2,40
Demais quartos Copa Cozinha
2,40
8,00
1/6
1/12
2,70
2,00 1,50
4,00 4,00
1/6 1/6
1/12 1/12
2,70 2,70
Banheiro
1,00
1,80
1/7
1/14
2.30
Lavanderia
1,20
2,00
1/6
1/12
2,30
Depsito Garagem Q. preg. Corred. Atelier Em-
1,00 2,40 2,00
1,80 12,00 6,00
1/15 1/15 1/6
1/30 1/30 1/12
2,30 2,30 2,70
Impermevel -
0,90 2,00
6,00
1/6
1/12
2,70 2,70
Sto Poro Adega Escada
2,00 1,50 1,00 0,90
6,00 4,00 -
1/10 1/10 -
1/20 1/20 1/30 -
2,00 2,00 1,80 Altura Livre min. 2,10
Impermevel -
ANEXO 2
PLANO DIRETOR - LEI COMPLEMENTAR N 137/05 - ALTERA TEXTOS E ANEXOS DA LEI COMPLEMENTAR N 128/04 225
TABELA IV - EDIFCIOS COMRCIO / SERVIO
Crculo Inscrito Dimetro Mnimo Hall do Prdio Hall Pavimento Corredor Principal
Corredor Secundrio
rea Mnima
Iluminao Mnima
Ventilao Mnima
Pdireito Mnimo
Revestimento Parede
Revestimento Piso
3,00 2,00 1,30 1,00
12,00 8,00 -
1/12 -
3,00 2,70 2,70 2,40
Impermevel Impermevel Impermevel
Escadas comuns/ colet. Ante-salas Salas
1,20
1,80 2,40 0,90
4,00 6,00 1,50
1/6 -
1/12 1/12 1/12
Altura Imper- Incomlivre m- mevel bustvel nima at 2,10 1,50 3,00 3,00 2,70 Impermevel at 1,50 Impermevel at 1,50 Impermevel
Sanitrios
Kit
0,90
1,50
1/12
2,70
Impermevel
Lojas Sobre Lojas Galpo Industrial
3,00 3,00 -
1/7 1/7 -
1/14 1/14 -
3,00 2,50 4,00
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Lei Complementar n 138/05 - Define a forma de aplicao de Parcelamento, Edificao ou Utilizao Compulsria do Solo urbano
DEFINE A FORMA DA APLICAO DA OBRIGAO DE PARCELAMENTO, EDIFICAO OU UTILIZAO COMPUSRIA DO SOLO URBANO
PLANO DIRETOR - LEI COMPLEMENTAR N 138/05 - DEFINE FORMA APLIC OBRIG. PARC., EDIF. OU UTIL. COMPUSRIA
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De: 08 de julho de 2005. Define a forma da aplicao da obrigao de parcelamento, edificao ou utilizao compulsria do solo urbano no edificado e d outras providncias, conforme estabelecido no art. 72 da Lei Complementar 124/04. A CMARA MUNICIPAL DE UMUARAMA, ESTADO DO PARAN, aprovou, e eu, Prefeito Municipal, sanciono a seguinte Lei: Art. 1. Conforme previsto no art. 72 da Lei Complementar 124/04, ficam definidas a forma da aplicao da obrigao de parcelamento, edificao ou utilizao compulsria do solo urbano no edificado, sendo que o parcelamento, edificao ou utilizao compulsrios do solo urbano no edificado, sub-utilizado ou no utilizado podero ser aplicados em toda a zona urbana do Municpio de Umuarama. 1. Considera-se sub-utilizado o imvel cujo aproveitamento seja inferior a 5% (cinco por cento) do seu potencial construtivo, pelo critrio do coeficiente de aproveitamento, ou que esteja sem uso a mais de 5 (cinco) anos. 2. O parcelamento e edificao compulsrios no podero incidir sobre reas de preservao permanente, reas de Especial Interesse Ambiental, Parques Urbanos, imveis localizados dentro das Zonas de Conteno Ambiental e sobre terrenos de at trezentos e sessenta metros quadrados, cujos proprietrios no tenham mais outro imvel urbano no Municpio de Umuarama e que estejam inseridos nas Zonas Residenciais de Baixa e Mdia Densidades. 3. A edificao ou utilizao compulsria poder ser exigida quando as edificaes estiverem em runas ou tenham sido objeto de demolio, abandono, desabamento ou incndio, ou que de outra forma no cumpram a funo social da propriedade urbana. 4. Os prazos para aplicao a que se refere o caput deste art. sero: Ide 01 (um) ano, a partir da notificao, para que seja protocolado o projeto no rgo municipal competente; II de 02 (dois) anos, no mnimo, e de 05 (cinco) anos, no mximo, a partir da aprovao do projeto, para iniciar as obras do empreendimento. 5. Em empreendimentos de grande porte, em carter excepcional, a critrio da Comisso Municipal de Urbanismo, poder prever a concluso em etapas, assegurando-se que o projeto aprovado compreenda o empreendimento como um todo. 6. O proprietrio ser notificado pelo Poder Executivo Municipal para o cumprimento da obrigao, devendo a notificao ser averbada no cartrio de registro de imveis. IA notificao far-se-: a) por funcionrio do rgo competente do Poder Pblico Municipal, ao proprietrio do imvel ou, no caso de este ser pessoa jurdica, a quem tenha poderes de gerncia geral ou administrao;
PLANO DIRETOR - LEI COMPLEMENTAR N 138/05 - DEFINE FORMA APLIC OBRIG. PARC., EDIF. OU UTIL. COMPUSRIA 228
b) por edital quando frustrada por trs vezes a tentativa de notificao na forma prevista na alnea a deste pargrafo. 7. A transmisso do imvel, por ato inter vivos ou causa mortis, posterior data da notificao, transfere s obrigaes de parcelamento, edificao ou utilizao prevista no caput deste art., sem interrupo de quaisquer prazos. 8. O Poder Pblico Municipal poder facultar ao proprietrio de rea atingida pela obrigao de parcelamento, edificao ou utilizao compulsrios, a requerimento deste, o estabelecimento de consrcio imobilirio como forma de viabilizao financeira do aproveitamento do imvel. IConsidera-se consrcio imobilirio a forma de viabilizao de planos de urbanizao ou edificao por meio da qual o proprietrio transfere ao Poder Pblico Municipal seu imvel e, aps a realizao das obras, recebe, como pagamento, unidades imobilirias devidamente urbanizadas ou edificadas. II O valor das unidades imobilirias a serem entregues ao proprietrio ser correspondente ao valor do imvel antes da execuo das obras, observado o valor real da indenizao, que refletir o valor da base de clculo do Imposto Predial e Territorial Urbano IPTU, descontado o montante incorporado em funo de obras realizadas pelo Poder Pblico na rea onde o mesmo se localiza aps a notificao de que trata o 6 deste art., e no computar expectativas de ganhos, lucros cessantes e juros compensatrios. Art. 2. Em caso de descumprimento das obrigaes decorrentes da incidncia de parcelamento, edificao ou utilizao compulsrias, ou de qualquer de suas condies ou prazos, o Municpio proceder aplicao do IPTU progressivo no tempo. 1. O IPTU poder ainda ser progressivo no tempo de forma assegurar a funo social da propriedade, nos termos do art. 156, 1, da Constituio Federal de 1988, nos vazios urbanos e em reas de Especial Interesse Social criadas para fins de implantao de programas ou projetos habitacionais de baixa renda. 2. Caso a obrigao de parcelar, edificar ou utilizar no esteja atendida em cinco anos, o Municpio manter a cobrana pela alquota mxima, at que se cumpra a referida obrigao, garantida a prerrogativa do Municpio proceder desapropriao do imvel, com pagamento em ttulos da dvida pblica, na forma da lei. 3. vedada a concesso de redues, isenes ou de anistia relativas tributao progressiva de que trata este art. 4. O IPTU progressivo no tempo de que trata este art. no incidir sobre terrenos at duzentos e cinqenta metros quadrados, cujos proprietrios no tenham mais outro imvel urbano no Municpio de Umuarama. Art. 3. Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao. PREFEITURA MUNICIPAL DE UMUARAMA, aos 08 de julho de 2005 L ANO DE FUNDAO. LUIZ RENATO RIBEIRO DE AZEVEDO Prefeito Municipal
Ref. Projeto de Lei Complementar n 004/2005. Autor: Poder Executivo Municipal. PLANO DIRETOR - LEI COMPLEMENTAR N 138/05 - DEFINE FORMA APLIC OBRIG. PARC., EDIF. OU UTIL. COMPUSRIA 229
entar n 139/05 - Altera artigo e incisos da Lei Complementar n 125/04 e acrescenta anexos
ALTERA ARTIGOS E INCISOS DA LEI COMPLEMENTAR N 125/04 E ACRESCENTA ANEXOS
PLANO DIRETOR - LEI COMPLEMENTAR N 139/05 - ALTERA ART E INCISOS E ANEXOS LEI COMPLEMENTAR N 125/04
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De: 08 de julho de 2005. Altera artigos e incisos da Lei Complementar n 125/2004 que dispe sobre o Zoneamento, o Uso do Solo e a Ocupao do Solo no Municpio de Umuarama e substitui e acrescenta anexos. A CMARA MUNICIPAL DE UMUARAMA, ESTADO DO PARAN, aprovou, e eu, Prefeito Municipal, sanciono a seguinte Lei: Art. 1. Fica acrescentado no Art. 2 da Lei Complementar n 125/04, o inciso IX, com a seguinte redao: IX - hierarquizar o sistema virio, de forma a garantir o deslocamento de veculos, atendendo s necessidades da populao, bem como ao adensamento habitacional e de atividades comerciais e de servios. Art. 2. O 2 do Art. 16 da Lei Complementar n 125/04, passa a ter a seguinte redao: 2. De posse do Estudo de Impacto e Vizinhana - EIV, o Poder Pblico, representado pela Secretaria Municipal de Obras e Urbanismo e Comisso Municipal de Urbanismo, se reservar ao direito de avaliar o mesmo, alm do projeto, e estabelecer quaisquer exigncias que se faam necessrias para minorar, compensar ou mesmo eliminar os impactos negativos do projeto sobre espao da Cidade, ficando o empreendedor responsvel pelos nus da decorrentes. Art. 3. O inciso VIII do Art. 20 da Lei Complementar n 125/04, passa a ter a seguinte redao: VIII - Zona Especial da Avenida Paran - ZEAP. Art. 4. Fica acrescentado no Art. 20 da Lei Complementar n 125/04, o inciso XIX com a seguinte redao: XIX - Zona de Servios III - ZSIII. Art. 5. O pargrafo nico do Art. 20 da Lei Complementar n 125/04, passa a ter a seguinte redao: Art.20 - ... Pargrafo nico. Os critrios de uso e ocupao do solo nos lotes nas diversas zonas so os contidos nas Tabelas sob os ns 01 a 15, no Anexo I, parte integrante desta Lei. Art. 6. Fica adicionado o Art. 27 A na Lei Complementar n. 125/04, com a finalidade de criao da Zona de Servios III, e ter a seguinte redao: Art. 27A - Fica determinada a Zona de Servios III - ZSIII como as reas correspondentes aos terrenos com testada para a Av. Campo Mouro, Av. Londrina, Av. Tiradentes, Av. Castelo Branco (entre a Av. Voluntrios da Ptria e a Av. Flrida e entre a Av. Manaus e a Av. Goinia), Rua Arapongas (entre a Zona Central e Av. Duque de Caxias), Rua Icarama (entre a Av. Duque de Caxias e Av. Guarani); Av. Guarani (entre Rua Icarama e Praa Princesa Isabel); Rua Pirap; Av. ngelo Moreira da Fonseca
PLANO DIRETOR - LEI COMPLEMENTAR N 139/05 - ALTERA ART E INCISOS E ANEXOS LEI COMPLEMENTAR N 125/04 231
(do Trevo de Xambr ao Trevo de Guara); Av. Brasil (entre a Av. Padre Germano Neto Junior e Av. Guanabara); Av. Guanabara (entre a Av. Brasil e a Rotatria da Av. ngelo Moreira da Fonseca) e PR-489 (do Permetro Urbano at a Rotatria da Av. ngelo Moreira da Fonseca), at a profundidade de 60 metros ou at as primeiras vias paralelas estas vias, adotando-se sempre o limite com menores dimenses, conforme mapa de zoneamento do anexo 1 e parte integrante desta Lei. Esta zona fica destinada manuteno de padres urbansticos especficos com a presena de usos comerciais e de servios de carter vicinal e setorial. Pargrafo nico. Para esta zona, fica estabelecida a seguinte diretriz: Destinar a zona para a implantao de atividades comerciais, de servios e industriais que, por seu porte ou natureza, exijam confinamento em reas prprias ou sejam geradoras de trfego pesado ou intenso. Art. 7. Fica alterado o inciso I, do Art. 28 da Lei Complementar 125/04, com a seguinte redao. Art. 28 -... IZona Especial da Avenida Paran - ZEAP; de uso misto, correspondente aos terrenos com frente para a Avenida Paran, at uma profundidade de 100m (cem metros) ou at a primeira via paralela a esta via, adotando-se sempre o limite com menores dimenses. Art. 8. Fica alterado o Art. 30 da Lei Complementar n 125/04, que passa a ter a seguinte redao: Art. 30 - Fica determinada a Zona de Controle Ambiental I ZCAI, como sendo rea de ocupao de baixssima densidade, por conter as nascentes dos rios das micro-bacias hidrogrficas do Rio Xambr, manancial de abastecimento de municpios a jusante. Art. 9. O pargrafo nico do Art. 30 da Lei Complementar n 125/04, passa a ter a seguinte redao: Art. 30- ... Pargrafo nico - Para esta zona, ficam estabelecidos os seguintes objetivos e diretrizes: Art. 10. No Art. 30 da Lei Complementar n 125/04, ficam acrescentados os incisos I a VI, com a seguinte redao: I - incentivar o remembramento dos lotes e a reduo da densidade urbana; II - possibilitar a transferncia de potencial construtivo nos imveis de interesse ambiental; III - propiciar incentivos para os imveis que preservem fundos de vale ou recuperem e conservem as formaes vegetais relevantes; IV - recuperar reas degradadas e/ou ocupadas por assentamentos habitacionais precrios, promovendo o reassentamento de famlias, quando necessrio; V - estimular o desenvolvimento de reas de lazer ambiental; VI - desenvolver programas visando a educao ambiental, proteo e reconstituio da mata ciliar; Art. 11. Fica alterado o Art. 31 da Lei Complementar n 125/04, que passa a ter a seguinte redao: Art. 31 - Fica determinada a Zona de Controle Ambiental II ZCAII
PLANO DIRETOR - LEI COMPLEMENTAR N 139/05 - ALTERA ART E INCISOS E ANEXOS LEI COMPLEMENTAR N 125/04 232
como a parte da Macrozona urbana da Sede que est inserida na rea do manancial de abastecimento do Municpio de Umuarama e na APA do Rio Piava. Art. 12. No Art. 32 da Lei Complementar n 125/04, ficam acrescentados os incisos VIII a X, com a seguinte redao: VIII - recuperar reas degradadas e/ou ocupadas por assentamentos habitacionais precrios, promovendo o reassentamento de famlias, quando necessrio; IX - estimular o desenvolvimento de reas de lazer ambiental; X - Desenvolver programas visando a educao ambiental, proteo e reconstituio da mata ciliar; Art. 13. Fica alterado o 1 do Art. 34 da Lei Complementar n 125/04, que passa a ter a seguinte redao: Art. 34. ... 1 - As Zonas Especiais de Interesse Social podero, atravs de Decreto, serem criadas e alocadas no interior das reas pertencentes Zona Residencial de Mdia Densidade - ZMD, aps parecer da Comisso de Urbanismo e do Conselho de Desenvolvimento Municipal. Art. 14. Fica alterado o Art. 57 da Lei Complementar n 125/04, que passa a ter a seguinte redao: Art. 57 - A execuo de retificao e/ou canalizao dos rios e crregos existentes no Municpio dever ser autorizada pelo Poder Pblico Municipal, aps a expressa anuncia da SUDERHSA e parecer do IAP. Art. 15. Fica alterado o Anexo I da Lei Complementar n 125/04, para a insero da Zona de Servios III - ZSIII e para a redefinio dos limites das demais zonas, adequando-os para as divisas fsicas dos lotes, conforme Anexo 1. Art. 16. Ficam alteradas as tabelas constantes do Anexo II da Lei Complementar n 125/04, com alterao de parmetros e acrescida a tabela correspondente Zona de Servios III - ZSIII (Tabela n 8), em conformidade com o Anexo 2. Art. 17. Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao. PREFEITURA MUNICIPAL DE UMUARAMA, aos 08 de julho de 2005 L ANO DE FUNDAO. LUIZ RENATO RIBEIRO DE AZEVEDO Prefeito Municipal
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Lei Complementar n 139/04 - Anexos ANEXO 2: TABELAS QUE COMPORO O ANEXO II DA LEI COMPLEMENTAR N 125/04. ZONA CENTRAL - ZC
Tabela 1
OCUPAO
- Habitao coletiva - Habitao transitria 1 e 2 - Habitao unifa- - Uso comunit- Uso comunitrio 2 Lazer e Culmiliar rio 1 creches, tura (5) - Habitaes uniassist social - Uso comunitrio 2 Sade (5) familiares em - Comrcio e servio vicinal srie (4) - Comrcio e servios de bairro - Habitao de uso - Comrcio e servios setoriais (5) institucional - Uso comunitrio 2 Ensino (5)
490,00
14,00 Esquina 17,50
5,0 (1)
10 %
12 (2)
Observaes: 1) Coeficiente de aproveitamento mximo 6, com aquisio de potencial construtivo. 2) Altura (nmero de pavimentos) mxima 15, com aquisio de potencial construtivo. 3) Nas edificaes com mais de 2 pavimentos o afastamento das divisas laterais e de fundos dever ser de no mnimo 2,5 m, devendo-se nas edificaes com mais de 6 pavimentos acrescentar 0,25 m por pavimento. 4) Obedecido o disposto sobre o assunto no cdigo de obras. 5) Dependendo do porte, a critrio da Comisso de Urbanismo dever ser aprovado Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV. 6) Para os imveis com frente mltipla ou de esquina dever ser observado o recuo frontal em todas as divisas com logradouros pblicos. As propriedades urbanas que forem consideradas subutilizadas ou como vazios urbanos nesta zona podero ser aplicados os instrumentos tributrios de induo do desenvolvimento, como: Parcelamento, Edificao ou Utilizao Compulsrios; IPTU Progressivo e Direito de Preempo. Para os pavimentos localizados no sub-solo sero utilizados os mesmos parmetros do pavimento trreo.
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USOS
Tabela 2
OCUPAO
Comrcio e servi- o vicinal Comrcio e servios de bairro e setoriais (5) Habitao coletiva Habitao Transi- tria 1 e 2
Habitao miliar
unifa- -
Habitao de uso 490,00 institucional Uso comunitrio 2 Ensino (5) Uso comunitrio 2 Culto Religioso (5)
14,00 Esquina 17,50
3 (1)
Habitaes unifamiliares em srie (4) Uso comunitrio 2 Lazer e Cultura (5) Uso comunitrio 2 Sade (5).
20 %
8 (2)
Trreo e 1 pavimento facultado sem aberpara o trtura reo e 1 facultado pavto (6) Com abertura 1,50 Demais pavimentos (3)
4,00
Observaes: 1) Coeficiente de aproveitamento mximo 4, com aquisio de potencial construtivo. 2) Altura (nmero de pavimentos) mxima 12, com aquisio de potencial construtivo. 3) Nas edificaes com mais de 2 pavimentos o afastamento das divisas laterais e de fundos dever ser de no mnimo 2,5 m, devendo-se nas edificaes com mais de 6 pavimentos acrescentar 0,25 m por pavimento. 4) Obedecido o disposto sobre o assunto no Cdigo de Obras. 5) Dependendo do porte, a critrio da Comisso de Urbanismo dever ser aprovado Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV. 6) Para os imveis com frente mltipla ou de esquina dever ser observado o recuo frontal em todas as divisas com logradouros pblicos. As propriedades urbanas que forem consideradas subutilizadas ou como vazios urbanos nesta zona podero ser aplicados os instrumentos tributrios de induo do desenvolvimento, como: Parcelamento, Edificao ou Utilizao Compulsrios; IPTU Progressivo e Direito de Preempo. Para os pavimentos localizados no sub-solo sero utilizados os mesmos parmetros do pavimento trreo.
235

Tabela 3
OCUPAO
Habitao unifamiliar Habitaes unifamiliares em srie (2) Comrcio e servio vicinal Uso comunitrio 1 (porte at 100m)
Uso comunitrio 2 Ensino (porte at 100m) Uso comunitrio 2 Sade (porte at 100m)
Uso industrial tipo 1 (1) (porte at 100m) Condomnios (3)
360,00
12,00 Esquina 16,00
1,2
60%
30 %
4,00 (4)
Observaes: 1) Somente alvar de localizao para atividade desenvolvida em imvel de uso predominantemente residencial. 2) Obedecido o disposto sobre o assunto no cdigo de obras. 3) De acordo com a legislao em vigor sobre o assunto. 4) Para os imveis com frente mltipla ou de esquina dever ser observado o recuo frontal em todas as divisas com logradouros pblicos.
236

Tabela 4
OCUPAO
Habitao unifamiliar Habitaes unifamiliares em srie (6) Comrcio e servio vicinal (porte at 200m) Uso comunitrio 1 (7) (1)
Uso comunitrio 2 Ensino (7) Uso comunitrio 2 Sade (7) -
Habitao institucional Uso industrial tipo 1(5) (7) Condomnios (8)
250,00 10,00 esnas esquinas man- quina 14,00 tidas as testadas e reas mnimas de 180m2
1,2 (2)
60%
20 %
2 (3)
4,00 (9)
Observaes: 1) Em terrenos com testada para as vias coletoras e estruturais at a profundidade de 60m, sero permitidos os seguintes usos: a) Habitao coletiva b) Comrcio e servio de bairro e setorial (7) c) Habitao transitria 1 e 2 d) Uso comunitrio 2 culto religioso (7) e) Uso comunitrio 2 - lazer e cultura (7) 2) Em terrenos com testada para as vias coletoras e estruturais at a profundidade de 60m, ser permitido coeficiente de aproveitamento 2, com aquisio de potencial construtivo 3) Em terrenos com testada para as vias coletoras e estruturais at a profundidade de 60m, ser permitida a altura mxima de 6 pavimentos. 4) Nas edificaes com mais de 2 pavimentos o afastamento das divisas laterais e de fundos dever ser de no mnimo 2,5 m. 5) Somente alvar de localizao para atividade desenvolvida em imvel de uso predominantemente residencial. 6) Obedecido o disposto sobre o assunto no cdigo de obras. 7) Dependendo do porte, a critrio da Comisso de Urbanismo dever ser aprovado Estudo de Impacto de Vizinhana EIV 8) De acordo com a legislao em vigor sobre o assunto.As propriedades urbanas que foram consideradas subutilizadas ou como vazios urbanos nesta zona podero ser aplicados os instrumentos tributrios de induo do desenvolvimento, como: Parcelamento, Edificao ou Utilizao Compulsrios; IPTU Progressivo e Direito de Preempo. 9) Para os imveis com frente mltipla ou de esquina dever ser observado o recuo frontal em todas as divisas com logradouros pblicos.
237

Tabela 5
OCUPAO
Habitao coletiva Habitaes unifamiliares em srie (5) Comrcio e servio vicinal Uso comunitrio 1 (6) Uso comunitrio 2 Ensino (6) (1) Observaes:
Habitao unifamiliar Habitao institucional Uso comunitrio 2 Sade (6)
Uso industrial tipo 1(6)
490,00
14,00 Esquina 17,50
3 (2)
60%
25 %
6 (3)
4,00 (7)
1) Em terrenos com testada para as vias coletoras e estruturais at a profundidade de 60m, sero permitidos os seguintes usos: a) Comrcio e servio de bairro e setorial b) Habitao transitria 1 e 2 c) Uso comunitrio 2 culto religioso (6) d) Uso comunitrio 2 - lazer e cultura (6) 2) Em terrenos com testada para as vias coletoras e estruturais at a profundidade de 60m, ser permitido coeficiente de aproveitamento 4, com aquisio de potencial construtivo 3) Em terrenos com testada para as vias coletoras e estruturais at a profundidade de 60m, ser permitida a altura mxima de 8 pavimentos. 4) Nas edificaes com mais de 2 pavimentos o afastamento das divisas laterais e de fundos dever ser de no mnimo 2,5 m. 5) Obedecido o disposto sobre o assunto no cdigo de obras. 6) Dependendo do porte, a critrio da Comisso de Urbanismo dever ser aprovado Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV. 7) Para os imveis com frente mltipla ou de esquina dever ser observado o recuo frontal em todas as divisas com logradouros pblicos. As propriedades urbanas que forem consideradas subutilizadas ou como vazios urbanos nesta zona podero ser aplicados os instrumentos tributrios de induo do desenvolvimento, como: Parcelamento, Edificao ou Utilizao Compulsrios; IPTU Progressivo e Direito de Preempo. Para os pavimentos localizados no sub-solo sero utilizados os mesmos parmetros do pavimento trreo.
238

Parmetros de uso e ocupao do solo LOTES COM TESTADA PARA A PR-323 (NO TRECHO COMPREENDIDO ENTRE A PR 468 E A AVENIDA TIRADENTES) AT A PROFUNDIDADE DE 100M USOS
Tabela 6
OCUPAO
Comrcio e servi- o vicinal Comrcio e servios de bairro e setoriais (4) Habitao coletiva Habitao Transitria 1 e 2 Uso industrial tipo 1 e 2 (4) (5)
Habitao miliar
unifa- -
Habitao de uso 600,00 institucional
15,00
1 (1)
Uso comunitrio 2 Lazer e Cultura (4) Uso comunitrio 2 Sade (4)
10 %
2 (2)
Observaes: 1) Coeficiente de aproveitamento mximo 2, com aquisio de potencial construtivo. 2) Altura (nmero de pavimentos) mxima 4, com aquisio de potencial construtivo. 3) Nas edificaes com mais de 2 pavimentos o afastamento das divisas dever ser de no mnimo 2,5 m. 4) Dependendo do porte, a critrio da Comisso de Urbanismo dever ser aprovado Estudo de Impacto de Vizinhana EIV 5) Desde que atendida a legislao ambiental em vigor. 6) Para os imveis com frente mltipla ou de esquina dever ser observado o recuo frontal em todas as divisas com logradouros pblicos. Para os pavimentos localizados no sub-solo sero utilizados os mesmos parmetros do pavimento trreo.
239

Parmetros de uso e ocupao do solo LOTES COM TESTADA PARA A PR-323 (NO TRECHO COMPREENDIDO ENTRE A AVENIDA TIRADENTES E A PR 480) AT A PROFUNDIDADE DE 100M USOS
Tabela 7
OCUPAO
Comrcio e servios de Bairro, Setorial e Geral (2) Comrcio e Servio especfico (1) Habitao Transitria 1 e 2 Uso industrial tipo 1(1)
Habitao Unifa- miliar Habitao transitria 3 (2) Uso comunitrio 2 Lazer e Cultura (2) Uso comunitrio 3 Lazer (2)
Uso comunitrio 2 Culto Religioso (2) Habitao de uso institucional
600,00
15,00
1,2 (3)
60%
20 %
2 (4)
4,00 Sem aberfacultado tura fapara o trcultado reo e 1 pvto Com aber(6) tura 1,50 (5)
Observaes: 1) Desde que atendida a legislao ambiental em vigor. 2) Dependendo do porte, a critrio da Comisso de Urbanismo dever ser aprovado Estudo de Impacto de Vizinhana EIV. 3) Coeficiente de aproveitamento mximo 2, com aquisio de potencial construtivo. 4) Altura (nmero de pavimentos) mxima 4, com aquisio de potencial construtivo. 5) Nas edificaes com mais de 2 pavimentos o afastamento das divisas dever ser de no mnimo 2,5 m. 6) Para os imveis com frente mltipla ou de esquina dever ser observado o recuo frontal em todas as divisas com logradouros pblicos. Para os pavimentos localizados no sub-solo sero utilizados os mesmos parmetros do pavimento trreo.
240

Parmetros de uso e ocupao do solo Lotes com testada para a Av. Campo Mouro, Av. Londrina, Av. Tiradentes, Av. Castelo Branco (entre a Av. Voluntrios da Ptria e a Av. Flrida e entre a Av. Manaus e a Av. Goinia), Rua Arapongas (entre a Zona Central e Av. Duque de Caxias), Rua Icarama (entre a Av. Duque de Caxias e Av. Guarani); Av. Guarani (entre Rua Icarama e Praa Princesa Isabel); Rua Pirap; Av. ngelo Moreira da Fonseca (do Trevo de Xambr ao Trevo de Guara); Av. Brasil (entre a Av. Padre Germano Neto Junior e Av. Guanabara); Av. Guanabara (entre a Av. Brasil e a Rotatria da Av. ngelo Moreira da Fonseca) e PR 489 (do Permetro Urbano at a Rotatria da Av. ngelo Moreira da Fonseca) AT A PROFUNDIDADE DE 60M USOS OCUPAO
PERMITIDOS TOLERADOS PERMISSVEIS LOTE MNIMO (M2) TESTADA MNIMA (m) COEFIC. DE APROVEIT. TAXA DE OCUPAO MX. (%) TAXA PERMEAB. MN. (%) ALTURA MX. (PAV.) RECUO FRONTAL (m) AFASTAM. DAS DIVISAS (m)
Tabela 8
Comrcio e servi- o vicinal Comrcio e servios de bairro e setoriais (1) Habitao coletiva Habitao Transitria 1 e 2
Habitao miliar
unifa- -
Habitao de uso 490,00 institucional Uso comunitrio 2 Ensino (porte at 400 m) Uso comunitrio 2 Culto Religioso (1)
14,00 Esquina 17,50
Uso comunitrio 2 Lazer e Cultura (1) -
2 (2) (5)
20 %
4 (3) (6)
Trreo e 1 pavimento facultado sem aberpara o trtura fareo e 1 cultado pavto (7) Com abertura 1,50 Demais pavimentos(4)
4,00
Observaes: 1) Dependendo do porte, a critrio da Comisso de Urbanismo dever ser aprovado Estudo de Impacto de Vizinhana EIV 2) Coeficiente de aproveitamento mximo 3, com aquisio de potencial construtivo. 3) Altura (nmero de pavimentos) mxima 6, com aquisio de potencial construtivo. 4) Nas edificaes com mais de 2 pavimentos o afastamento das divisas dever ser de no mnimo 2,5 m. As propriedades urbanas que forem consideradas subutilizadas ou como vazios urbanos nesta zona podero ser aplicados os instrumentos tributrios de induo do desenvolvimento, como: Parcelamento, Edificao ou Utilizao Compulsrios; IPTU Progressivo e Direito de Preempo. 5) Para a Rua Arapongas ser o coeficiente de aproveitamento de 3, no mximo 4 com aquisio de potencial construtivo, at a profundidade de 60m. 6) Para a Rua Arapongas o numero de pavimentos permitido 6, no mximo de 8 com aquisio de potencial construtivo, at a profundidade de 60m. 7) Para os imveis com frente mltipla ou de esquina dever ser observado o recuo frontal em todas as divisas com logradouros pblicos. Para os pavimentos localizados no sub-solo sero utilizados os mesmos parmetros do pavimento trreo.
241

LOTES COM TESTADA PARA A AV. PARAN (NO TRECHO COMPREENDIDO ENTRE A AVENIDA LONDRINA E A ESTRADA BONFIM) AT A PROFUNDIDADE DE 100M USOS
Tabela 9
OCUPAO
Comrcio e servi- o vicinal (porte at 200m) Comrcio e servios de bairro e setoriais (porte at 600m) Habitao coletiva Habitao Transitria 1 e 2
Habitao miliar
unifa- -
Habitao de uso 490,00 institucional Uso comunitrio 2 Ensino (porte at 400m) Uso comunitrio 2 Culto Religioso (porte at 400m)
14,00 Esquina 17,50
2 (1)
Uso comunitrio 2 Lazer e Cultura (porte at 400m) -
20 %
4 (2)
4,00 Trreo e 1 facultado pavimento o trreo e sem aber1 pavto tura fapara os cultado usos no residenci- Com aberais tura (4) 1,50 Demais pavimentos (3)
Observaes: 1) Coeficiente de aproveitamento mximo 3, com aquisio de potencial construtivo. 2) Altura (nmero de pavimentos) mxima 6, com aquisio de potencial construtivo. 3) Nas edificaes com mais de 2 pavimentos o afastamento das divisas laterais e de fundos dever ser de no mnimo 2,5 m. 4) Para os imveis com frente mltipla ou de esquina dever ser observado o recuo frontal em todas as divisas com logradouros pblicos. As propriedades urbanas que forem consideradas subutilizadas ou como vazios urbanos nesta zona podero ser aplicados os instrumentos tributrios de induo do desenvolvimento, como: Parcelamento, Edificao ou Utilizao Compulsrios; IPTU Progressivo e Direito de Preempo. Para os pavimentos localizados no sub-solo sero utilizados os mesmos parmetros do pavimento trreo.
242

Tabela 10
OCUPAO
Uso comunitrio 2 Ensino (4) (7) Uso comunitrio 3 Ensino (1) (4) Comrcio e servio vicinal Uso comunitrio 2 Lazer e Cultura (7) Comrcio e servios vicinal e de bairro Habitao de uso institucional
Habitao unifamiliar Habitaes unifamiliares em srie (6) Habitao Transitria 1 e 2
Uso comuni- 1200,00 trio 1 Sade (7)
15,00
1 (5)
30% (2)
25 % (2)
4 (3)
4,00 (9)
243
ZONA INDUSTRIAL ZI
Tabela 11
USOS
OCUPAO
Uso industrial tipo 1 (1) Uso industrial tipo 2 (1) (2) Uso industrial tipo 3 (2) (1)
Comrcio e servios de bairro (1) Habitao miliar unifa- -
Comrcio e ser- 1600,00 vios gerais (1) Comrcio e servios especficos (1)
20,00
1,2
60%
20 %
10,00 (4)
5,00
Habitao coletiva
Observaes: 1) Dependendo do porte, a critrio da Comisso de Urbanismo dever ser aprovado Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV 2) Dever respeitar a legislao ambiental em vigor quanto ao seu licenciamento. 3) Condicionada ao Cone de aproximao do Aeroporto. 4) Para os imveis com frente mltipla ou de esquina dever ser observado o recuo frontal em todas as divisas com logradouros pblicos.
244

Tabela 12
OCUPAO
Habitao miliar
unifa- Chcaras de Lazer (rea mnima 3000 m2) Uso agropecurio (3) (2) (3) Uso extrativista (3)
Condomnio (2) Loteamento fechado (2) Atividade de pesquisa, lazer e recreao (3)
1000,00
20,00
0,6
30%
40 %
5,00 (4)
Observaes: 1) Os parmetros de uso e ocupao do solo desta zona seguiro os parmetros de uso e ocupao determinados pelo Zoneamento Ecolgico Econmico da APA do Rio Xambr, quando legalizado. 2) De acordo com a legislao em vigor sobre o assunto. 3) Dever respeitar a legislao ambiental em vigor. 4) Para os imveis com frente mltipla ou de esquina dever ser observado o recuo frontal em todas as divisas com logradouros pblicos.
245

Tabela 13
OCUPAO
Habitao miliar
unifa- Chcaras de Lazer (rea mnima 3000 m2) Uso agropecurio (3) (2) (3) Uso extrativista (3)
Condomnio (2) Loteamento fechado (2) Atividade de pesquisa, lazer e recreao (3)
1000,00
20,00
0,6
30%
40 %
5,00 (4)
Observaes: 1) Os parmetros de uso e ocupao do solo desta zona seguiro os parmetros de uso e ocupao determinados pelo Zoneamento Ecolgico Econmico da APA do Rio Piava, quando legalizado. 2) De acordo com a legislao em vigor sobre o assunto. 3) Dever respeitar a legislao ambiental em vigor. 4) Para os imveis com frente mltipla ou de esquina dever ser observado o recuo frontal em todas as divisas com logradouros pblicos.
246
Tabela 14
OCUPAO
Habitao miliar
unifa- Chcaras de Lazer (rea mnima 3000 m2) Uso agropecurio (3) (2) (2) Uso extrativista (2) Atividade de pesquisa, lazer e recreao (2)
Condomnios (1) Loteamento fechado (3) (2)
800,00
20,00
0,8
40%
40 %
5,00 (4)
Observaes: 1) De acordo com a legislao especfica sobre o assunto 2) Dever respeitar a legislao ambiental em vigor. 3) De acordo com a legislao em vigor sobre o assunto. 4) Para os imveis com frente mltipla ou de esquina dever ser observado o recuo frontal em todas as divisas com logradouros pblicos.
247
CENTRO CVICO - CC
Tabela 15
OCUPAO
Uso Institucional
Habitao coletiva Comrcio e Servio Vicinal (porte at 200m) Comrcio e Servio de bairro (porte at 400m) Uso comunitrio 2 Ensino (4) Uso comunitrio 1 creches, assist social
490,00
14,00 Esquina 17,50
5,0 (1)
10 %
12 (2)
4,00 (5)
Observaes: 1) Coeficiente de aproveitamento mximo 6, com aquisio de potencial construtivo. 2) Altura (nmero de pavimentos) mxima 15, com aquisio de potencial construtivo. 3) Nas edificaes com mais de 2 pavimentos o afastamento das divisas laterais e de fundos dever ser de no mnimo 2,5 m, devendo-se nas edificaes com mais de 6 pavimentos acrescentar 0,25 m por pavimento. 4) Dependendo do porte, a critrio da Comisso de Urbanismo dever ser aprovado Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV 5) Para os imveis com frente mltipla ou de esquina dever ser observado o recuo frontal em todas as divisas com logradouros pblicos. As propriedades urbanas que forem consideradas subutilizadas ou como vazios urbanos nesta zona podero ser aplicados os instrumentos tributrios de induo do desenvolvimento, como: Parcelamento, Edificao ou Utilizao Compulsrios; IPTU Progressivo e Direito de Preempo. Para os pavimentos localizados no sub-solo sero utilizados os mesmos parmetros do pavimento trreo.
248
Lei Complementar n 140/05 - Altera textos da Lei Complementar n 127/04
ALTERA TEXTOS DA LEI COMPLEMENTAR N 127/04
PLANO DIRETOR - LEI COMPLEMENTAR N 140/05 - ALTERA TEXTOS DA LEI COMPLEMENTAR N 127/04
249

De: 08 de julho de 2005. Altera textos da Lei Complementar n 127/2004 que dispe sobre o Parcelamento do Solo no Municpio de Umuarama e acrescenta artigos, pargrafos e anexo. A CMARA MUNICIPAL DE UMUARAMA, ESTADO DO PARAN, aprovou, e eu, Prefeito Municipal, sanciono a seguinte Lei: Art. 1. O Art. 10 da Lei Complementar n 127/04 passa a ter a seguinte redao: Art. 10. O proprietrio da rea ceder ao Municpio, sem nus para este, uma percentagem de no mnimo 35% (trinta e cinco por cento) da rea total, salvo nos loteamentos destinados ao uso industrial cujos lotes forem maiores que 15.000m2 (quinze mil metros quadrados), caso em que a percentagem poder ser reduzida, porm nunca inferior a 10% (dez por cento) e nos loteamentos destinados a chcaras de lazer, caso em que a percentagem ser de no mnimo 10% (dez por cento), acrescidas das vias de circulao necessrias. Art. 2. O 1 do Art. 10 da Lei Complementar n 127, passa a ter a seguinte redao. 1. As reas destinadas a equipamentos comunitrios sero proporcionais densidade de ocupao prevista para a rea, observados os parmetros mnimos abaixo discriminados: Art. 3. O inciso I do Art. 10 da Lei Complementar n 127, passa a ter a seguinte redao: I - 35% (trinta e cinco por cento) da rea total de loteamento em zona classificada na Lei de Uso e Ocupao do Solo como Zona Residencial de Baixa Densidade - ZBD e demais zonas no residenciais, acrescida de pelo menos, 5,0% (cinco por cento) da rea til das quadras destinadas a equipamentos comunitrios; Art. 4. O inciso II do Art. 10 da Lei Complementar n 127, passa a ter a seguinte redao. II - 35% (trinta e cinco por cento) da rea total do loteamento nas demais zonas tipificadas na Lei de Uso e Ocupao do Solo como zonas residenciais de Mdia e Alta Densidade, sendo, no mnimo, 7,5% (sete vrgula cinco por cento) da rea til das quadras destinadas a equipamentos comunitrios. Art. 5. O 2 do Art. 10 da Lei Complementar n 127, passa a ter a seguinte redao. 2. Os espaos livres de uso pblico e as reas de uso institucional devero ter acesso por via oficial de circulao sendo, sua localizao, vinculada a parecer da Comisso de Urbanismo, que poder opinar por reas mais adequadas ao uso pblico, mediante justificativa, observando-se que o valor mdio dos lotes doados para o Municpio devero representar, no mnimo, o valor mdio de todos os lotes do empreendimento. Art. 6. Fica criado o 5 do Art. 10 da Lei Complementar n 127,
PLANO DIRETOR - LEI COMPLEMENTAR N 140/05 - ALTERA TEXTOS DA LEI COMPLEMENTAR N 127/04 250
com a seguinte redao. 5. Ser considerado rea til das quadras, a rea remanescente aps o desconto das reas das vias pblicas, reas de preservao permanente ou reserva legal e reas de parques e praas previstas no loteamento. Art. 7. O Art. 36 da Lei Complementar n 127/04, passa ter a seguinte redao. Art. 36 - As divisas dos condomnios horizontais fechados devero ser cercadas por grades, de acordo com croqui contido no Anexo I desta Lei. Art. 8. Fica criado o Anexo I da Lei Complementar n 127/04, conforme Anexo 1. Art. 9. Fica acrescido o Art. 10A, Lei Complementar n /' 127/04, com a seguinte redao: Art. 10A - Em desmembramentos de lotes com rea superior a 5.000,00m2 (cinco mil metros quadrados), o proprietrio de imvel dever ceder ao Municpio, sem nus, no mnimo 10% (dez por cento) da rea a desmembrar, em seu primeiro desmembramento, excetuando-se s situaes em que o desmembramento for para fins de parcelamento (loteamento). Art. 10. Fica alterado o Art. 12 da Lei Complementar n 127/04 com a seguinte redao: Art. 12. Excepcionalmente, a doao das reas referidas nos artigos 10 e 10A pode se dar fora da gleba em at 5% (cinco por cento) da rea total do loteamento, levando-se em considerao a proporcionalidade dos valores dos terrenos, condicionado aprovao da Prefeitura Municipal. Art. 11. Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao. PREFEITURA MUNICIPAL DE UMUARAMA, aos 08 de julho de 2005 L ANO DE FUNDAO. LUIZ RENATO RIBEIRO DE AZEVEDO Prefeito Municipal
PLANO DIRETOR - LEI COMPLEMENTAR N 140/05 - ALTERA TEXTOS DA LEI COMPLEMENTAR N 127/04
251
Lei Complementar n 141/05 - Dispe sobre a cobrana de impostos nas reas de urbanizao especial
DISPE SOBRE A COBRANA DE IMPOSTOS EM REAS DE URBANIZAO ESPECIAL
PLANO DIRETOR - LEI COMPLEMENTAR N 141/05 - DISPE SOBRE COBRANA IMPOSTOS REAS DE URB ESPECIAL
252

De: 12 de julho de 2005. Dispe sobre a cobrana de impostos em reas de Urbanizao Especiais e fornecimento de prestao de servios pblicos, conforme estabelecido no art. 43, inciso II, da Lei Complementar 124/04.
A CMARA MUNICIPAL DE UMUARAMA, ESTADO DO PARAN, aprovou, e eu, Prefeito Municipal, sanciono a seguinte Lei: Art. 1. Ficam dispensados do pagamento dos tributos municipais, os imveis dentro das reas de Urbanizao Especial. Art. 2. Os servios pblicos urbanos no sero extensivos s reas Urbanas Especiais, salvo a realizao de coleta de lixo 02 (duas) vezes por semana. Art. 3. Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao. PREFEITURA MUNICIPAL DE UMUARAMA, aos 12 de julho de 2005 L ANO DE FUNDAO.
PLANO DIRETOR - LEI COMPLEMENTAR N 141/05 - DISPE SOBRE COBRANA IMPOSTOS REAS DE URB ESPECIAL
253
Lei Complementar n 142/05 - Estabelece critrios para aplicao da Transferncia de Potencial Construtivo
ESTABELECE CRITRIOS PARA APLICAO DA TRANSFERNCIA DE POTENCIAL CONSTRUTIVO
PLANO DIRETOR - LEI COMPLEMENTAR N 142/05 - CRITRIOS PARA TRANSFERNCIA DE POTENCIAL CONSTRUTIVO
254

De: 12 de julho de 2005. Estabelece critrios para aplicao da Transferncia do Potencial Construtivo, previsto no art. 65 da Lei Complementar 124/04. A CMARA MUNICIPAL DE UMUARAMA, ESTADO DO PARAN, aprovou, e eu, Prefeito Municipal, sanciono a seguinte Lei: Art. 1. Conforme previsto no art. 65 da Lei Complementar 124/04, ficam criados os critrios de aplicao da Transferncia do Potencial Construtivo. 1. O proprietrio de imvel urbano, privado ou pblico, poder exercer em outro local o direito de construir, ou alien-Io, mediante escritura pblica, quando o respectivo imvel for considerado necessrio ou de interesse pblico para: Iimplantao de equipamentos comunitrios; II preservao quando o imvel for de interesse ambiental, histrico, cultural, arqueolgico e paisagstico; III servir a programas de regularizao fundiria, utilizao de reas ocupadas por sub-habitaes e para implantao de conjuntos habitacionais de interesse social. 2. A mesma faculdade prevista neste art. poder ser concedida ao proprietrio que doar ao Poder Pblico o seu imvel, ou parte dele, para os fins previstos nos incisos I, II, e III deste art. 3. A aplicao do instrumento previsto no caput deste art. fica condicionada existncia da infraestrutura urbana exigida pelo Plano Diretor do Municpio no imvel receptor do direito de construir, e apresentao do Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV, quando se enquadrar na exigncia do Plano Diretor do Municpio a elaborao. Art. 2. O direito de construir a ser transferido pelo imvel doador, ser fixado de acordo com a seguinte frmula:
PC T = Cb At VM VA VUM VM
onde: "PCT" o Potencial Construtivo Transferido; "Cb" o coeficiente de aproveitamento permitido para o terreno pelo Plano Diretor; "At" a rea do terreno; "VM" o valor de mercado do imvel atribudo pela Comisso Municipal de Avaliao Imobiliria; "VA" o valor de alienao pago pelo rgo pblico pelo imvel; e "VUM" o valor unitrio de mercado para construo hipoteticamente existente sobre mesmo, atribudo atravs da emisso de um parecer de mercado, pela Comisso Municipal de Avaliao Imobiliria, tendo como base a melhor utilizao do imvel, a critrio desta. 1. A utilizao do direito de transferncia do potencial construtivo,
PLANO DIRETOR - LEI COMPLEMENTAR N 142/05 - CRITRIOS PARA TRANSFERNCIA DE POTENCIAL CONSTRUTIVO 255
dever ser precedida de parecer favorvel da Comisso Municipal de Urbanismo. 2. O imvel doador no qual o proprietrio assume o compromisso de preservao do bem, sem alterao de suas caractersticas e que no deva passar para o domnio do Poder Pblico, depois de estabelecidos os parmetros e aceitos, o municpio emitir certido de transferncia de potencial construtivo, para averbao do mesmo junto matrcula no Cartrio de Registro de Imveis competente, devendo constar desta o valor unitrio de mercado para construo, atribudo ao imvel doador. 3. Para os imveis doados ao Poder Pblico, o Municpio, mediante a apresentao da certido de matrcula do imvel com o registro da doao, emitir um certificado de direito de construir, contendo o nome do detentor do direito, os dados cadastrais do lote doador, o valor a ser transferido, o valor unitrio de mercado para construo atribudo ao imvel doador, a data base da transferncia, que dever coincidir com a data do laudo de parecer de mercado elaborado pela Comisso Municipal de Avaliao Imobiliria, e a data limite para a sua utilizao. 4. O imvel doador, mediante a apresentao da matrcula atualizada do imvel em que conste o compromisso de preservao ou doao, poder requerer a reduo dos valores de IPTU razo da parcela doada ao Municpio, ou rea em que houver o compromisso de preservao permanente, podendo inclusive, no caso da interveno ocorrer sobre todo o imvel, haver iseno integral do pagamento. Art. 3. O direito de construir a ser transferido para o imvel receptor, ser fixado a partir do Potencial Construtivo Transferido pelo imvel doador, estabelecido pela seguinte frmula:
Ca =
PCT VUM At
NPa = Ca
NPm NPb Cm Cb onde: Ca o coeficiente de aproveitamento adquirido, limitado ao coeficiente de apro-
veitamento mximo admissvel para o lote; PCT o potencial construtivo transferido, respeitado o valor mximo permitido para o coeficiente Ca; VUM o valor unitrio de mercado para construo, atribudo do imvel receptor, pela Comisso Municipal de Avaliao de Bens Imveis, tendo como base a melhor utilizao do imvel, a critrio da Comisso; At a rea do terreno receptor; NPa o nmero de pavimentos adicionais permitidos; NPm o nmero de pavimentos mximo permissvel para o lote, fixado pelo Plano Diretor para aquisio de potencial construtivo; NPb o nmero mximo de pavimentos permitido pelo Plano Diretor; Cm o coeficiente de aproveitamento mximo permissvel para o imvel; e Cb o coeficiente de aproveitamento permitido para o imvel. Sempre que a frao do NPa for superior ou igual a 0,5 esta ser arredondada para o valor inteiro a maior e em caso contrrio, o arredondamento ser para valor inteiro a menor. 1. Quando o coeficiente de aproveitamento adquirido ("Ca") for superior ao coeficiente mximo permitido para a zona em que se localiza o imvel receptor, o direito de construir ser utilizado razo entre o valor do coeficiente de aproveitamento adicional mximo permitido e o coeficiente adicional calculado, com o uso da sePLANO DIRETOR - LEI COMPLEMENTAR N 142/05 - CRITRIOS PARA TRANSFERNCIA DE POTENCIAL CONSTRUTIVO 256
guinte frmula:
PC T utilizado =
Cm Cb PCT Ca
onde: "PCT utilizado" o valor mximo do potencial construtivo permitido para o imvel; "Cm" o coeficiente de aproveitamento mximo permissvel; "Cb" o coeficiente de aproveitamento permitido; e "PCT" o potencial construtivo transferido disponvel para uso. 2. S ser permitida a recepo de potencial construtivo aos imveis localizados em zonas que permitam a aquisio deste. 3. Para o imvel receptor do potencial construtivo, ser observado: a - ao ser adquirido adicional construtivo para o imvel, o Municpio emitir certido de aquisio de potencial construtivo adicional, onde ser fixado o coeficiente de aproveitamento adquirido para o imvel, o novo coeficiente de aproveitamento permitido para o imvel e o novo valor do nmero mximo de pavimentos permitido para o imvel; b - o potencial construtivo adquirido dever ser averbado junto matrcula do imvel, no Cartrio de Registro de Imveis competente. A no averbao competente se constituir em irregularidade para o imvel; c - sobre o imvel que receber potencial construtivo, incidir IPTU adicional, relativo ao acrscimo do potencial construtivo adquirido, razo de: Ca AAt = At Cb onde: "Mt" a rea acrescida de terreno para efeito do IPTU; "Ca" o acrscimo do coeficiente de aproveitamento adquirido (resultado da diferena entre o coeficiente de aproveitamento utilizado pelo imvel e o coeficiente de aproveitamento permitido para o imvel pelo Plano Diretor); "Cb" o coeficiente de aproveitamento permitido para o imvel; e "At" a rea do terreno. Art. 4. Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao. PREFEITURA MUNICIPAL DE UMUARAMA, aos 12 de julho de 2005 L ANO DE FUNDAO. LUIZ RENATO RIBEIRO DE AZEVEDO Prefeito Municipal
PLANO DIRETOR - LEI COMPLEMENTAR N 142/05 - CRITRIOS PARA TRANSFERNCIA DE POTENCIAL CONSTRUTIVO
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Lei Complementar n 143/05 - Estabelece critrios para delimitao das Zonas Especiais de Interesse Social
ESTABELECE CRITRIOS PARA DELIMITAO DAS ZONAS ESPECAIS DE INTERESSE SOCIAL
PLANO DIRETOR - LEI COMPLEMENTAR N 143/05 - ESTABELECE CRITRIOS PARA DELIMITAO DAS ZEIS
258

De: 12 de julho de 2005. Estabelece critrios para delimitao de Zonas Especiais de Interesse Social (ZEIS), conforme estabelecido no art. 92 da Lei Complementar 124/04. A CMARA MUNICIPAL DE UMUARAMA, ESTADO DO PARAN, aprovou, e eu, Prefeito Municipal, sanciono a seguinte Lei: Art. 1. Conforme determina o art. 92 da Lei Complementar 124/04, ficam estabelecidos os critrios para implantao das Zonas Especiais de Interesse Social ZEIS, da seguinte forma: Iproximidade dos Parques Industriais, nas Zonas Permitidas pelo Plano Diretor, observando-se a direo dos ventos e a proximidade com indstrias poluentes, como forma de evitar a poluio do local; II entre Conjuntos Habitacionais existentes, dentro das Zonas Permitidas pelo Plano Diretor. Art. 2. Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao. PREFEITURA MUNICIPAL DE UMUARAMA, aos 12 de julho de 2005 L ANO DE FUNDAO.
PLANO DIRETOR - LEI COMPLEMENTAR N 143/05 - ESTABELECE CRITRIOS PARA DELIMITAO DAS ZEIS
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Lei Complementar n 148/05 - Altera anexo da Lei Complementar n 125/04
ALTTERA ANEXO DA LEI COMPLEMENTAR N 125/04
PLANO DIRETOR - LEI COMPLEMENTAR N 148/05 - ALTERA ANEXO DA LEI COMPLEMENTAR N 125/04
260

De: 09 de novembro de 2005. Altera anexo da Lei Complementar n 125/04, e d outras providncias. A CMARA MUNICIPAL DE UMUARAMA, ESTADO DO PARAN, aprovou, e eu, Prefeito Municipal, sanciono a seguinte Lei: Art. 1. A tabela 3 de parmetros de uso de ocupao de solo, contante do anexo da Lei Complementar n 125/04, passa a vigor acrescida da permissividade de implantao de loteamentos fechados, conforme anexo constante da presente Lei Complementar. Art. 2. Esta Lei Complementar entra em vigor na data de sua publicao. PAO MUNICIPAL, aos 09 de novembro de 2005. LUIZ RENATO RIBEIRO DE AZEVEDO Prefeito Municipal
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ANEXO 1

Tabela 3
OCUPAO
Habitao unifamiliar Habitaes unifamiliares em srie (2) Comrcio e servio vicinal Uso comunitrio 1 (porte at 100m)
Uso comunitrio 2 Ensino (porte at 100m) Uso comunitrio 2 Sade (porte at 100m)
Uso industrial tipo 1 (1) (porte at 100m) Condomnios (3) Loteamentos fechados (3)
360,00
12,00 Esquina 16,00
1,2
60%
30 %
4,00 (4)
Observaes: 1) Somente alvar de localizao para atividade desenvolvida em imvel de uso predominantemente residencial. 2) Obedecido o disposto sobre o assunto no cdigo de obras. 3) De acordo com a legislao em vigor sobre o assunto. 4) Para os imveis com frente mltipla ou de esquina dever ser observado o recuo frontal em todas as divisas com logradouros pblicos.
262
Lei Complementar n 149/05 - Implantao de Loteamentos Fechados no Municpio
DISPE SOBRE REGRAS PARA IMPLANTAO DE LOTEAMENTOS FECHADOS
PLANO DIRETOR - LEI COMPLEMENTAR N 156/06 - ALTERA A LEI COMPLEMENTAR N 127/04
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De: 09 de novembro de 2005. Dispe sobre regras para implantao de Loteamentos Fechados no Municpio de Umuarama, em complemento s disposies da Lei Complementar n. 127/04 e d outras providncias. A CMARA MUNICIPAL DE UMUARAMA, ESTADO DO PARAN, aprovou, e eu, Prefeito Municipal, sanciono a seguinte Lei: CAPTULO I DAS DISPOSIES PRELIMINARES Art. 1. A presente Lei se destina a disciplinar os projetos de loteamentos fechados para fins urbanos no Municpio de Umuarama, observadas as disposies contidas nas Leis Complementares ns 124/04, 125/04, 126/04 e 127/04. Art. 2. Fica regulamentada, no Municpio de Umuarama, a implantao de loteamentos com circulao fechada ou limitada ao pblico em geral, podendo o Poder Pblico, para isso, conceder direito real de uso de logradouros pblicos, desde que atendidas as disposies legais vigentes e as demais condies previstas nesta Lei. Pargrafo nico. Os locais de implantao dos loteamentos fechados so os definidos pela Lei Complementar n 125/04 e seus anexos. Art. 3. Para efeito desta Lei, define-se Loteamento Fechado como a subdiviso de glebas em lotes destinados edificao, com abertura de novas vias de circulao, de logradouros pblicos ou prolongamento, modificao ou ampliao das vias existentes, com fechamento no todo ou em parte de seu permetro por muro ou cerca e dotado de portaria de acesso com controle de entrada. Art. 4. A aprovao de Loteamentos Fechados seguir os parmetros urbansticos desta Lei, da Lei Complementar n 124/04 que instituiu o Plano Diretor, da Lei Complementar n 125/04 que dispe sobre o Zoneamento, o Uso e Ocupao do Solo Urbano, da Lei Complementar n 126/04 que dispe sobre o Sistema Virio e da Lei Complementar n 127/04 que dispe sobre o Parcelamento do Solo, no podendo ser implantado em rea superior a 80.000,00 m2 (oitenta mil metros quadrados). Pargrafo nico. Loteamento fechado existente, com rea inferior especifica da no caput deste artigo, poder ser ampliado at o limite desta rea, observando todas as prescries desta Lei e das demais Leis pertinentes. Art. 5. O interessado na implantao de Loteamento Fechado dever encaminhar pedido de consulta prvia, indicando a gleba, sua inteno e declarando estar ciente de que o loteamento dever obedecer, alm do estabelecido nesta Lei, aos requisitos estabelecidos na Lei Complementar n 127/04 que dispe sobre o Parcelamento do Solo. Pargrafo nico. O Municpio emitir o parecer, e, sendo o mesmo favorvel, ser acompanhado das diretrizes para o sistema virio bsico a ser obedecido.
264
CAPTULO II CARACTERSTICAS DOS LOTEAMENTOS FECHADOS Art. 6. A totalidade das reas institucionais e de espaos livres previstas no Artigo 10 da Lei Complementar n 127/04, dever estar localizada fora da rea fechada ao acesso pblico e com frente para via oficial. 1. (COM ALTERAO PELA LEI COMPLEMENTAR N 155/06) A critrio da Comisso Municipal de Urbanismo, mediante consulta do Loteador, as reas institucionais e os espaos livres, a que se refere o caput deste artigo, poder ser doada, total ou parcialmente, fora da gleba objeto do Loteamento Fechado; 2. As reas doadas fora da gleba, conforme estabelece o 1 deste artigo, sero estabelecidas mediante consentimento do poder pblico; 3. Devero ser observados os critrios de transferncia de potencial construtivo implementado pela Lei Complementar n 142, de 12 de julho de 2005, para o recebimento das reas pblicas fora da gleba. Art. 7. Entre 2 (dois) ou mais Loteamentos Fechados dever ser respeitada uma distncia mnima de 300m (trezentos metros), com, no mnimo, duas vias de circulao entre os mesmos, atendendo s necessidades do sistema virio municipal. Art. 8. As divisas dos Loteamentos Fechados devero ser cercados de acordo com croqui contido na Lei Complementar n 140/2005, Anexo I, podendo sua altura ser alterada para at 3,00 metros e a parte fechada ser de no mximo 1,80 m de altura. Art. 9. Devero ser previstas reas para estacionamento de veculos no interior dos loteamentos fechados, respeitando-se o disposto na Lei Complementar n 128/04 que dispe sobre o Cdigo de Obras do Municpio e na Lei complementar n 126/04 que dispe sobre o Sistema Virio. Art. 10. O projeto de Loteamento Fechado dever atender os requisitos tcnicos, urbansticos, sanitrios e ambientais definidos no Captulo V da Lei complementar n 127/04 que dispe sobre o Parcelamento do Solo. Art. 11. Fica acrescentado o inciso VII no artigo 41 da Lei complementar 125/04, com a seguinte redao: VII - Residncias em Loteamento Fechado: residncias em loteamento no qual, atravs de concesso Pblica, a Municipalidade autoriza o fechamento das vias de acesso e outorga o uso e administrao sociedade civil constituda pelos proprietrios dos lotes". Art. 12. A rea passvel de fechamento, com controle de acessos, deve atender aos seguintes requisitos: Iadequar-se ao estabelecido na Lei do Sistema Virio e no interromper a continuidade de Rodovias Estaduais, Rodovias Municipais e Vias do Sistema Virio Bsico; II poder ser inscrita num crculo de 600m (seiscentos metros) de dimetro, excetuando-se os casos de local confinado por acidentes geogrficos de difcil transposio por vias que ligam reas vizinhas; III possuir um sistema virio interno que permita a integrao com o Sistema Virio Bsico e possuir caixas de ruas dimensionadas no mnimo como vias locais; IV existirem nos pontos de controle praas externas para aPLANO DIRETOR - LEI COMPLEMENTAR N 156/06 - ALTERA A LEI COMPLEMENTAR N 127/04 265
cesso de veculos, com rea totalizando no mnimo 1% (um por cento) da rea da gleba computvel, com um nmero mnimo de vagas de estacionamento para visitantes na proporo de uma vaga para cada 20 lotes. Vas vias que integrem as diretrizes virias fornecidas pelo rgo competente da Prefeitura, com necessidade de uso imediato ou no, pertencentes ao sistema virio bsico, devero ficar fora do permetro fechado do loteamento; VI o sistema virio interno dever ser constitudo de vias contnuas, com exceo s seguintes situaes: a) quando as extremidades forem providas de bolso de retomo ou reas de manobras adequadas, estando estas localizadas no mximo a 50 (cinqenta) metros da esquina mais prxima. b) quando ligadas ao sistema virio externo e possurem portes, desde que estejam localizados no mximo a 70 (setenta) metros da esquina interna mais prxima. VII o sistema virio interno dever possuir pelo menos dois acessos ao sistema virio externo, que devero estar localizados a pelo menos 100 (cem) metros de distncia entre eles; VIII o sistema virio interno dever possuir traado que permita, no mnimo, duas opes de sada em caso de emergncia, excetuando-se os casos previstos nas alneas "a" e "b" do inciso VI deste Artigo; IX quando o Loteamento Fechado for implantado divisando com loteamentos j existentes, no poder obstruir a circulao de vias do sistema virio local. 1. As especificaes das alneas "a" e "b" do inciso VI deste Artigo devero atender ao seguinte: a) o bolso de retomo dever ter raio mnimo de 10 (dez) metros, respeitando-se as faixas destinadas ao estacionamento interno do loteamento; b) as reas de manobra devero observar um espao mnimo de 17x5 metros (dezessete por cinco metros), com concordncias em raio mnimo de 10 (dez) metros, respeitando os espaos necessrios para o estacionamento interno do loteamento. 2. Considera-se para efeito da verificao das distncias especificadas no inciso VI, o incio do bolso de retomo ou rea de manobra; Art. 13. As vias internas do loteamento fechado, as reas verdes, reas institucionais e reservas pblicas, se constituem em bens pblicos tero sua titularidade e posse normalmente transferida ao Municpio. CAPTULO III DA APROVAO DO LOTEAMENTO FECHADO Art. 14. No Decreto de aprovao do Loteamento dever constar, alm do estabelecido no Art. 48 da Lei Complementar n 127/04, que se trata de Loteamento Fechado, e que fica condicionada a Concesso de Uso dos Bens Pblicos conforme estabelece o Captulo IV desta Lei, formao da sociedade civil representante dos proprietrios de imveis deste Loteamento, devidamente registrada, que dever se habiliPLANO DIRETOR - LEI COMPLEMENTAR N 156/06 - ALTERA A LEI COMPLEMENTAR N 127/04 266
tar atravs de pedido formal. Art. 15. O pedido formal de concesso dever ser feito, mediante requerimento, aps a aprovao do Loteamento Fechado, obedecidas as diretrizes expedidas e aps os registros no Cartrio de Registro de Imveis competente. Pargrafo nico. Dever acompanhar o pedido de concesso os documentos comprobatrios da existncia da sociedade civil requerente, devidamente registrados nos organismos competentes, e de certides que comprovem sua idoneidade. CAPTULO IV DA CONCESSO DE USO DOS BENS PBLICOS Art. 16. Podero ser objeto de concesso do direito real de uso as vias internas do Loteamento Fechado e as reas Verdes, que somente podero ser outorgadas a uma sociedade civil, devidamente regularizada, constituda pelos proprietrios dos lotes servidos pelo objeto da concesso. Art. 17. A entidade concessionria dever encaminhar, juntamente com o pedido de concesso, declarao que se compromete a custear, executar e manter as redes de infra-estrutura obrigatrias para loteamentos, bem como: Isistema de coleta de esgoto, at o ponto de ligao com a rede Pblica; II sistemas autnomos de captao e tratamento de gua potvel e de tratamento de esgoto, em caso de inexistncia de redes pblicas nas proximidades do loteamento, respeitada a legislao em vigor; III manuteno e limpeza das vias e outras reas pblicas objeto da concesso; IV coleta de resduos slidos e guarda em compartimento fechado, de acordo com as normas pertinentes, nos locais indicados pelo Poder Pblico para entrega ao servio de limpeza pblica; Vpoda de rvores, desde que devidamente autorizada pelo rgo competente do municpio. Pargrafo nico. Quando as obrigaes estabelecidas neste Artigo forem atendidas pelas concessionrias de servios pblicos do Municpio, dever ser encaminhada declarao das concessionrias destes servios informando qual o atendimento a ser feito, estabelecendo a sua responsabilidade sobre a operao e manuteno do servio, desta forma, a solicitante de concesso de uso do bem pblico, dever declarar que solidrio com a concessionria de servio pblico que fornecer o servio. Art. 18. Caso seja aprovado o pedido de concesso do direito real de uso das Vias Internas e reas Verdes, esta ser outorgada independentemente de concorrncia. Art. 19. No instrumento de outorga de concesso de uso devero constar todos os encargos da concessionria relativos destinao, ao uso, ocupao, conservao e manuteno dos bens pblicos objetos da concesso, bem como as penalidades em caso de seu descumprimento, as quais podem prever inclusive a cassao da outorga. Art. 20. A concesso de direito real de uso poder ser rescindida unilateralmente pelo Municpio nos casos de extino ou dissoluo da entidade concessionria, de alterao do destino da rea, do descumprimento das condies estatudas nesta Lei e na Lei Federal n 6.766/79 ou ainda nas clusulas que constarem do instruPLANO DIRETOR - LEI COMPLEMENTAR N 156/06 - ALTERA A LEI COMPLEMENTAR N 127/04 267
mento de concesso, bem como da inobservncia, sem justa causa, de quaisquer prazos fixados. CAPTULO V DAS DISPOSIES FINAIS Art. 21. No caso de resciso da concesso, e conseqentemente da reverso da posse das reas objeto da concesso ao Municpio, estas sero incorporadas ao patrimnio pblico com todas as benfeitorias nelas construdas, sem direito a reteno e independentemente de qualquer pagamento ou indenizao, seja a que ttulofor Art. 22. Esta Lei Complementar entra em vigor na data de sua publicao. PAO MUNICIPAL, aos 09 de novembro de 2005. LUIZ RENATO RIBEIRO DE AZEVEDO Prefeito Municipal
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Lei Complementar n 155/06 - Altera a Lei Complementar n 149/05
ALTERA A LEI COMPLEMENTAR N 149/05
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De: 20 de maro de 2006. Altera a Lei Complementar n 149, de 09 de novembro de 2005 e d outras providncias. A CMARA MUNICIPAL DE UMUARAMA, ESTADO DO PARAN, aprovou, e eu, Prefeito Municipal, sanciono a seguinte Lei: Art. 1. Fica alterado o pargrafo 1, do art. 6 da Lei Complementar n 149, de 09 de novembro de 2005, que passa a ter a seguinte redao: Art. 6.. ... 1. A critrio da Comisso Municipal de Urbanismo, mediante consulta do Loteador, as reas institucionais e os espaos livres, a que se refere o caput deste artigo, poder ser doada, total ou parcialmente, fora da gleba objeto do Loteamento Fechado; Art. 2. Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao. PAO MUNICIPAL, aos 20 de maro de 2006.
270
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De: 20 de maro de 2006. Altera a Lei Complementar n 127, de 22 de dezembro de 2004 e d outras providncias. A CMARA MUNICIPAL DE UMUARAMA, ESTADO DO PARAN, aprovou, e eu, Prefeito Municipal, sanciono a seguinte Lei:
Art. 1. Fica alterado o inciso I do Artigo 10 da Lei Complementar n 127, de 22 de dezembro de 2004, alterado pela Lei Complementar n 140, de 08 de julho de 2005, que passa a ter a seguinte redao: Art. 10... I - 35% (trinta e cinco por cento) da rea total de loteamento em zona classificada na Lei de Uso e Ocupao do Solo como Zona Residencial de Baixa Densidade ZBD e demais zonas no residenciais, sendo, no mnimo, 5,0% (cinco por cento) da rea til das quadras destinadas a equipamentos comunitrios; Art. 2. Fica Alterada a alnea "c" do Inciso I do Artigo 18 da Lei Complementar n 127, de 22 de dezembro de 2004, que passa a ter a seguinte redao: Art. 18... I... ... c) rea mnima de 125,00m (cento e vinte e cinco metros quadrados); Art. 3. Fica Alterada a alnea "c" do Inciso II do Artigo 18 da Lei Complementar n 127, de 22 de dezembro de 2004, que passa a ter a seguinte redao: Art. 18... II ... ... c) rea mnima de 162,50m (cento e sessenta e dois vrgula cinquenta metros quadrados);
Art. 4. Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao.

PAO MUNICIPAL, aos 20 de maro de 2006. LUIZ RENATO RIBEIRO DE AZEVEDO Prefeito Municipal
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Lei Complementar n 157/06 - Define Critrios da Outorga Onerosa do Direito de Construir
DEFINE CRITRIOS ACERCA DA OUTORGA ONEROSA DO DIREITO DE CONSTRUIR
PLANO DIRETOR - LEI COMPLEMENTAR N 157/06 - DEFINE CRITRIOS OUTORGA ONEROSA DIREITO CONSTRUIR
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De: 20 de maro de 2006. Define critrios acerca da outorga Onerosa do Direito de Construir estabelecido no Art. 62 da Lei Complementar 124, de 22 de dezembro de 2004. A CMARA MUNICIPAL DE UMUARAMA, ESTADO DO PARAN, aprovou, e eu, Prefeito Municipal, sanciono a seguinte Lei: Art. 1. Conforme estabelecido no art. 62 da Lei Complementar 124, de 22 de dezembro de 2004, fica definido que o potencial construtivo adicional poder ser adquirido, mediante a Outorga Onerosa do Direito de Construir ou Solo Criado, para o imvel localizado nas zonas definidas no Plano Diretor do Municpio, que possuem a permisso de acrscimo de potencial construtivo, respeitando os limites mximos permissveis. Art. 2. O Direito de Construir ser oneroso nas zonas urbanas do municpio de Umuarama, sempre que seja permitido o acrscimo do coeficiente de aproveitamento do terreno, respeitando-se o limite mximo estabelecido no Plano Diretor do Municpio. 1. Esto isentas da outorga onerosa de construir (solo criado) as edificaes para fins hospitalares, educacionais, hoteleiras, associaes, igrejas e empreendimentos habitacionais de interesse social, conforme definidas no Plano Diretor do Municpio de Umuarama. 2. A cobrana da outorga onerosa do direito de construir ser o maior valor obtido com a aplicao das seguintes frmulas:
SC =
(Pp Pb ) (Cm Cb ) V ; Cp Cb VMT ; SC = MT Cb Cb (Pm Pb )
onde: "SC" o valor de aquisio do potencial construtivo adicional (o solo criado); "Cp" o coeficiente de aproveitamento pretendido, obtido com aplicao dos critrios estabelecidos pelo Plano Diretor do Municpio, limitado ao coeficiente de aproveitamento mximo permissvel estabelecido para a zona; "Cb" o coeficiente de aproveitamento permitido estabelecido no Plano Diretor do Municpio; "VMT" o valor de mercado do imvel, atribudo pela Comisso Municipal de Avaliao Imobiliria atravs da emisso de um parecer de mercado; "Pp" o nmero de pavimentos pretendido, limitado altura mxima permissvel para a zona; "Pb" a altura mxima permitida para a zona; "Cm" o coeficiente de aproveitamento mximo permissvel para aquisio do potencial construtivo para a zona; e "Pm" o nmero de pavimentos mximo permissvel para aquisio de potencial construtivo. 3. Ao adquirir o potencial construtivo adicional (solo criado), o imvel receber um adicional do coeficiente de aproveitamento e um adicional na altura (n de pavimentos). O coeficiente de aproveitamento adicional e o adicional de altura sero determinados pelo uso das seguintes frmulas:
PLANO DIRETOR - LEI COMPLEMENTAR N 157/06 - DEFINE CRITRIOS OUTORGA ONEROSA DIREITO CONSTRUIR 274
Ca =
SC Cb NPm NPb ; NPa = Ca , Cm Cb VMT
onde: "Ca" o coeficiente de aproveitamento adicional; "SC" o valor pago pela aquisio do potencial construtivo; "Cb" o coeficiente de aproveitamento permitido para o imvel; "VMT" o valor de mercado para o imvel, atribudo pela Comisso Municipal de Avaliao de Bens Imveis; "NPa " o nmero de pavimentos adicionais permitidos; "NPm" o nmero de pavimentos mximo permissvel para o lote, fixada pelo Plano Diretor para aquisio de potencial construtivo; e "NPb" o nmero mximo de pavimentos permitido pelo Plano Diretor. Sempre que a frao do "NPa" for superior ou igual a 0,5, esta ser arredondada para valor inteiro a maior e em caso contrrio, o arredondamento ser para valor inteiro a menor; 4. Ao ser adquirido adicional construtivo para o imvel, o municpio emitir certido de aquisio de potencial construtivo adicional, onde ser fixado o coeficiente de aproveitamento adquirido para o imvel, o novo coeficiente de aproveitamento permitido para o imvel e o novo valor do nmero mximo de pavimentos permitido para o imvel; 5. O valor a ser pago como contrapartida pelo beneficirio, caso no o faa vista, ser fixado de acordo com o ndice de atualizao utilizado pelo Municpio no momento de expedio do alvar de construo, podendo, neste caso, o seu pagamento ser efetuado em parcelas mensais e sucessivas, dentro do limite do prazo de execuo das obras, at o limite de 36 meses, ficando neste caso a emisso da certido de aquisio de potencial construtivo condicionado quitao de todas as parcelas; 6. O atraso do pagamento do valor da contrapartida do beneficirio implicar na incidncia sobre seu valor, de multa de 0,33% (zero vrgula trinta e trs por cento) ao dia, at o limite mximo de 10% (dez por cento), alm de juros de mora de 1,0% (um por cento) ao ms, a contar do 30 (trigsimo) dia a partir do vencimento; 7. O potencial construtivo poder ser adquirido para a regularizao de obra pronta, desde que a nica desconformidade com Plano Diretor do Municpio seja o potencial construtivo; 8. O potencial construtivo adquirido dever ser averbado junto matrcula do imvel, no Cartrio de Registro de Imveis competente. A no averbao competente se constituir em irregularidade para o imvel; 9. Sobre o imvel que receber potencial construtivo, incidir IPTU adicional, relativo ao acrscimo do potencial construtivo adquirido, razo de:
AAt = Ca At ; Cb
onde "AAt" a rea acrescida de terreno para efeito do IPTU; "Ca" o acrscimo do coeficiente de aproveitamento adquirido (resultado da diferena entre o coeficiente de aproveitamento utilizado pelo imvel e o coeficiente de aproveitamento permitido para o imvel pelo Plano Diretor); "Cb" o coeficiente de aproveitamento permitido para o imvel; e "At" a rea do terreno. Art. 3. Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao.
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PAO MUNICIPAL, aos 20 de maro de 2006.
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De: 20 de maro de 2006. Altera a Lei Complementar n 126, de 22 de novembro de 2004 e d outras providncias. A CMARA MUNICIPAL DE UMUARAMA, ESTADO DO PARAN, aprovou, e eu, Prefeito Municipal, sanciono a seguinte Lei: Art. 1. Fica substitudo o Anexo I - Mapa de Hierarquia do Sistema Virio Urbano, da Lei Complementar n 126, de 22 de dezembro de 2004, em conformidade com o Anexo 1 ora apresentado. Art. 2. Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao. PAO MUNICIPAL, aos 20 de maro de 2006.
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ANEXO 1 ANEXO I - MAPA DE HIERARQUIA DO SISTEMA VIRIO URBANO
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LEI COMPLEMENTAR N 159 De: 20 de maro de 2006. Altera a Lei Complementar n 125, de 22 de dezembro de 2004 e d outras providncias. A CMARA MUNICIPAL DE UMUARAMA, ESTADO DO PARAN, aprovou, e eu, Prefeito Municipal, sanciono a seguinte Lei: Art. 1. O pargrafo 1 do art. 16 da Lei Complementar n 125, de 22 de dezembro de 2004, alterado pela Lei Complementar n 139, de 08 de julho de 2005, passa a ter a seguinte redao: Art. 16 ... 2. De posse do Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV, o Poder Pblico, representado pela Secretaria de Infra-estrutura e Comisso Municipal de Urbanismo, se reservar o direito de avaliar o mesmo, alm do projeto, e estabelecer quaisquer exigncias que se faam necessrias para minorar, compensar ou mesmo eliminar os impactos negativos do projeto sobre o espao da Cidade, ficando o empreendedor responsvel pelos nus da decorrentes. Art. 2. Ficam alterados os incisos constantes do Art. 20 da Lei Complementar n 125/04, para criao da Zona Residencial de Baixa Densidade 1, passando a contar com a seguinte redao: Art. 20... IZona Central ZC; II Zona de Comrcio e Servios - ZCS III Zona Residencial de Baixa Densidade ZBD; IV Zona Residencial de Baixa Densidade 1 - ZBD1; VZona Residencial de Mdia Densidade ZMD; VI Zona Residencial de Alta Densidade ZAD; VII Zona de Servios I ZSI; VIII Zona de Servios II ZSII; IX Zona Especial da Avenida Paran - ZEAP XZona Especial de Ensino ZEE; XI Zona Especial do Aeroporto ZEA; XII Zona Industrial ZI; XIII Zona de Controle Ambiental I - ZCAI; XIV Zona de Controle Ambiental II - ZCAII; XV Zona de Controle de Ocupao - ZCO; XVI Zona de Transio ZT; XVII Zona Especial de Interesse Social ZEIS XVIII - Zona de Preservao Permanente XIX Praas, Parques e Bosques Pblicos XX Zona de Servios III - ZSIII. Art. 3. Fica alterado o Art. 23 da Lei Complementar n 125/04, que
PLANO DIRETOR - LEI COMPLEMENTAR N 159/06 - ALTERA A LEI COMPLEMENTAR N 126/04 281
passa a ter a seguinte redao: Art. 23. As Zonas Residenciais de Baixa Densidade-ZBD e Residencial de Baixa Densidade 1-ZBD1 correspondem rea predominantemente residencial, com padro de ocupao unifamiliar de baixa densidade. Art. 4. Fica alterado o Art. 27A, da Lei Complementar n 125/04, que passa a ter a seguinte redao: Art. 27. Fica deterninada a Zona de Servios III - ZSIII como as reas correspondentes aos terrenos com testada para a Av. Campo Mouro, Av. Londrina, Av. Tiradentes, Av. Castelo Branco (entre a Rua Voluntrios da Ptria e a Av. Flrida e entre a Av. Manaus e a Av. Goinia), Rua Arapongas (entre a Zona Central e Av. Duque de Caxias), Rua Icarama (entre a Av. Duque de Caxias e Av. Guarani); Av. Guarani (entre a Rua Icarama e Praa Princesa Isabel); Rua Pirap; Av. ngelo Moreira da Fonseca (do Trevo de Xambr ao Trevo de Guara); Av. Brasil (entre a Av. Padre Germano neto Junior e Av. Guanabara); Av. Guanabara (entre a Av. Brasil e a Rotatria da Av. ngelo Moreira da Fonseca); PR-489 (do Permetro Urbano at a Rotatria da Av. ngelo Moreira da Fonseca); Av. Dr. Angelo Moreira da Fonseca, entre a Av. Mau e a rotatria da Av. Guanabara; Av. da Estao entre a Av. Mau e a Av. Rondnia; Av. da Estao, lado leste, entre a Av. Rondnia e Rua Tom de Souza; Rua Paranapanema entre a Av. Mau e a Av. Rondnia; Av. Mau entre a Av. Dr. Angelo Moreira da Fonseca e a Av. Rio Grande do Norte; Av. Anhanguera entre a Av. Manaus e Av. Rio Grande do Norte; Av. Apucarana entre a Av. Duque da Caxias e a Av. General Mascarenhas de Morais; Rua Afonso Pena entre a Av. General Mascarenhas de Morais e a Av. Vitria; Rua Tomaz Antonio Gonzaga entre a Rua Carlos Gomes e a Av. Vitria; Rua Coelho Neto entre a Av. General Mascarenhas de Moraes e a Rua Carlos Gomes; Rua "B" do Conjunto Residencial 28 de Outubro entre a Av. Vitria e a Rua "H"; Rua Alfredo Bernardo entre a Rua dos Carpinteiros e a Zona de Controle Ambiental II; Av. Rio Grande do Norte entre a Rodovia PR-489 (sada para Xambr) e a Av. Tapuia; Av. Tapuia entre a Av. Rio Grande do Norte e a Rua Monteiro Lobato; e Rua Monteiro Lobato entre a Av. Tampuia e a Av. Campo Mouro, at a profundidade de 60 metros ou at as primeiras vias paralelas estas vias, adotando-se sempre o limite com menores dimenses, conforme mapa de zoneamento do Anexo 1 e parte integrante desta Lei. Esta zona fica destinada manuteno de padres urbansticos especficos com a presena de usos comerciais e de servios de carter vicinal e setorial. Art. 5. O pargrafo nico do Artigo 27A, da Lei Complementar n 125, de 22 de dezembro de 2004, criado pela Lei Complementar n 139/05, passa a denominar-se pargrafo 1. Art. 6. Fica acrescido o pargrafo 2 no Artigo 27A, da Lei Complementar n 125/04, criado pela Lei Complementar n 139/05, com a seguinte redao: Art. 27A ... ... 2. Podero ser anexados esta Zona os terrenos lindeiros, mediante a unificao de lotes, at a profundidade de 60 metros, desde que as edificaes implantadas sobre o mesmo tenham como acesso principal a via longitudinal que pertena esta zona, respeitando o recuo predial da zona a que pertence o imvel a ser anexado, vedado o trfego de veculos de carga e descarga para operao da atividade do imvel pela rua secundria. Art. 7. Fica alterado o pargrafo 1, do Art. 34, da Lei Complementar n 125, de 22 de dezembro de 2004. que passa a ter a seguinte redao: Art. 34 ...
1. As Zonas de Interesse Social podero, atravs de Decreto, serem criadas e alocadas no interior das reas pertencentes Zonas Residenciais, aps parecer da Comisso de Urbanismo e do Conselho de Desenvolvimento Municipal. Art. 8. Fica alterado o Art. 52 da Lei Complementar n 125, de 22 de dezembro de 2004, que passa a ter a seguinte redao: Art. 52. Os lotes de esquina localizados alm dos limites da Avenida Perimetral, definida no Anexo I da Lei Complementar n 126/04, podero ser subdivididos, desde que a rea mnima seja de 180,00 m2 (cento e oitenta metros quadrados), com testada igual ou superior testada mnima estabelecida para a Zona a que pertena o imvel. Art. 9. Fica substitudo o Anexo I da Lei Complementar n 125/04, para ajustes nas delimitaes das zonas de usos do solo, conforme Anexo 1. Art. 10. Ficam alteradas tabelas constantes no Anexo II da Lei Complementar n 125, de 22 de dezembro de 2004, com alterao de parmetros e acrescida a tabela correspondente Zona Residencial de Baixa Densidade 1 - ZBD1 (tabela n 4), em conformidade com o Anexo 2. Art. 11. Esta Lei Complementar entra em vigor na data de sua publicao. PAO MUNICIPAL, aos 20 de maro de 2006.
283
Lei Complementar n 159/06 - Anexos ANEXO 1 ANEXO I
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ANEXO 2
Tabela 1
ZONA CENTRAL - ZC
OCUPAO
ria 1 e 2
Habitao coletiva Habitao transit-
Habitao unifamiliar
Uso comunitrio 2 Lazer e Cultura (5) Sade (5) vicinal 1 e 2 de bairro setoriais (5)
Habitaes unifamiliares em srie (4) Habitao de uso institucional Uso comunitrio 2 Ensino (5)
Uso 490,00 14,00 comunitrio 1 Esquina creches, assist 17,50 social Co mrcio especfico
6,0 (1)
10 %
15 (2) (7)
Uso comunitrio 2
Comrcio e servio Comrcio e servios Comrcio e servios
Observaes: 1) Coeficiente de aproveitamento mximo 8, com aquisio de potencial construtivo. 2) Altura (nmero de pavimentos) mxima 18, com aquisio de potencial construtivo. 3) Nas edificaes com mais de 2 pavimentos o afastamento das divisas laterais e de fundos dever ser de no mnimo 2,5 m, devendo-se nas edificaes com mais de 6 pavimentos acrescentar 0,10 m por pavimento. 4) Obedecido o disposto sobre o assunto no cdigo de obras. 5) Dependendo do porte, a critrio da Comisso de Urbanismo dever ser aprovado Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV. 6) Para os imveis com frente mltipla ou de esquina dever ser observado o recuo frontal em todas as divisas com logradouros pblicos. 7) A altura da edificao ficar limitada pelo cone das rotas de comunicao por microondas do sistema de telefonia implantado. As propriedades urbanas que forem consideradas subutilizadas ou como vazios urbanos nesta zona podero ser aplicados os instrumentos tributrios de induo do desenvolvimento, como: Parcelamento, Edificao ou Utilizao Compulsrios; IPTU Progressivo e Direito de Preempo. Para os pavimentos localizados no sub-solo sero utilizados os mesmos parmetros do pavimento trreo.
285
Tabela 2

OCUPAO
Comr- Habita- Habita- 490,00 14,00 cio e servio vicinal o unifamiliar o de uso instituEsquina 1e2 cional Habita17,50 Comres unifamiliares Uso cocio e servios de em srie (4) munitrio 2 Ensino bairro e setoriais (5) Uso co- (5) o coletiva Habitamunitrio 2 Lazer e Uso coCultura (5) munitrio 2 Culto Uso co- Religioso (5) munitrio 2 Sade Comr(5). cio especfico
4 (1)
20 %
12 (2) (8)
Habitao Transitria 1 e 2
Uso industrial tipo 1 e 2 (7)
Observaes: 1) Coeficiente de aproveitamento mximo 5, com aquisio de potencial construtivo. 2) Altura (nmero de pavimentos) mxima 15, com aquisio de potencial construtivo. 3) Nas edificaes com mais de 2 pavimentos o afastamento das divisas laterais e de fundos dever ser de no mnimo 2,5 m, devendo-se nas edificaes com mais de 6 pavimentos acrescentar 0,10 m por pavimento. 4) Obedecido o disposto sobre o assunto no Cdigo de Obras. 5) Dependendo do porte, a critrio da Comisso de Urbanismo dever ser aprovado Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV. 6) Para os imveis com frente mltipla ou de esquina dever ser observado o recuo frontal em todas as divisas com logradouros pblicos. 7) S podero ser implantadas atividades licenciadas pelo rgo ambiental estadual, mediante parecer favorvel do Conselho de Desenvolvimento do Municpio. 8) A altura da edificao ficar limitada pelo cone das rotas de comunicao por microondas do sistema de telefonia implantado. As propriedades urbanas que forem consideradas subutilizadas ou como vazios urbanos nesta zona podero ser aplicados os instrumentos tributrios de induo do desenvolvimento, como: Parcelamento, Edificao ou Utilizao Compulsrios; IPTU Progressivo e Direito de Preempo. Para os pavimentos localizados no sub-solo sero utilizados os mesmos parmetros do pavimento trreo.
286
Tabela 3

OCUPAO
Comr- Uso in- 360,00 12,00 cio e servio vicinal dustrial tipo 1 e 2 Esquina (1) (5) Habitaes 2 16,00 unifamiliares em srie Uso co- Condo(2) munitrio 2 Ensino mnios (3) (porte at 100m) Comrcio Loteae servio vicinal 1 Uso co- mentos fechados (3) Uso co Uso comunitrio 2 Sade munitrio 2 - religiomunitrio 1 (porte at (porte at 100m) unifamiliar Habitao 100m) so (6)(7)
1,2
60%
30 %
4,00 (4)
Observaes: 1) Somente alvar de localizao para atividade desenvolvida em imvel de uso predominantemente residencial. 2) Obedecido o disposto sobre o assunto no cdigo de obras. 3) De acordo com a legislao em vigor sobre o assunto. 4) Para os imveis com frente mltipla ou de esquina dever ser observado o recuo frontal em todas as divisas com logradouros pblicos. 5) S podero ser implantadas atividades licenciadas pelo rgo ambiental estadual, mediante parecer favorvel do Conselho de Desenvolvimento do Municpio. 6) Dever ser feito o isolamento acstico conforme legislao ambiental, mediante parecer favorvel da Comisso de Urbanismo. 7) Dever ser previsto vagas de estacionamento interno conforme prev o Plano Diretor.
287
Tabela 4
ZONA RESIDENCIAL DE BAIXA DENSIDADE 1 ZBD1

OCUPAO
Comr- Uso in- 360,00 12,00 cio e servio vicinal dustrial tipo 1 e 2 (6) Esquina (1) (5) Habitaes 2 16,00 unifamiliares em srie Uso co- Condo(2) munitrio 2 Ensino mnios (3) (porte at 100m) Comrcio Loteae servio vicinal 1 Uso co- mentos fechados (3) Uso co Uso comunitrio 2 Sade munitrio 2 - religimunitrio 1 (porte at (porte at 100m) unifamiliar Habitao 100m) oso (7)(8)
1,2
60%
30 %
4,00 (4)
Observaes: 1) Somente alvar de localizao para atividade desenvolvida em imvel de uso predominantemente residencial. 2) Obedecido o disposto sobre o assunto no cdigo de obras. 3) De acordo com a legislao em vigor sobre o assunto. 4) Para os imveis com frente mltipla ou de esquina dever ser observado o recuo frontal em todas as divisas com logradouros pblicos. 5) S podero ser implantadas atividades licenciadas pelo rgo ambiental estadual, mediante parecer favorvel do Conselho de Desenvolvimento do Municpio. 6) Poder haver a subdiviso de lotes, que dever ter rea mnima de 180,00 m2 e testada mnima de 7,00m. 7) Dever ser feito o isolamento acstico conforme legislao ambiental, mediante parecer favorvel da Comisso de Urbanismo. 8) Dever ser previsto vagas de estacionamento interno conforme prev o Plano Diretor.
288
Tabela 5

LOTE MNIMO (m) TESTADA MNIMA (m) COEFIC. DE APROVEIT.
USOS
OCUPAO
250,00 10,00 Habiinstitucio- nas esquies Habitaes uninas man- quina familiares em srie (6) 14,00 Us Uso tidas as o comunitrio industrial tipo 1 testadas e Comrcio e (7)(10) reas mservio vicinal 1 e 2 (porte 2 Sade (7) nimas de at 200m) Con180m2 domnios (8) Uso comunitrio 1 (7) familiar Habitao uni- Us o comunitrio tao 2 Ensino (7) nal (1)
1,2 (2)
70%
20 %
2 (3)
4,00 (9)
Observaes: 1) Em terrenos com testada para as vias coletoras e estruturais at a profundidade de 60m, sero permitidos os seguintes usos: a. Habitao coletiva b. Comrcio e servio de bairro e setorial (7) c. Habitao transitria 1 e 2 d. Uso comunitrio 2 culto religioso (7)(11)(12) e. Uso comunitrio 2 - lazer e cultura (7) 2) Em terrenos com testada para as vias coletoras e estruturais at a profundidade de 60m, ser permitido coeficiente de aproveitamento 3, com aquisio de potencial construtivo 3) Em terrenos com testada para as vias coletoras e estruturais at a profundidade de 60m, ser permitida a altura mxima de 6 pavimentos. 4) Nas edificaes com mais de 2 pavimentos o afastamento das divisas laterais e de fundos dever ser de no mnimo 2,5 m. 5) Somente alvar de localizao para atividade desenvolvida em imvel de uso predominantemente residencial. 6) Obedecido o disposto sobre o assunto no cdigo de obras. 7) Dependendo do porte, a critrio da Comisso de Urbanismo dever ser aprovado Estudo de Impacto de Vizinhana EIV 8) De acordo com a legislao em vigor sobre o assunto.As propriedades urbanas que foram consideradas subutilizadas ou como vazios urbanos nesta zona podero ser aplicados os instrumentos tributrios de induo do desenvolvimento, como: Parcelamento, Edificao ou Utilizao Compulsrios; IPTU Progressivo e Direito de Preempo. 9) Para os imveis com frente mltipla ou de esquina dever ser observado o recuo frontal em todas as divisas com logradouros pblicos. 10) S podero ser implantadas atividades licenciadas pelo rgo ambiental estadual, mediante parecer favorvel do Conselho de Desenvolvimento do Municpio. 11) Dever ser feito o isolamento acstico conforme legislao ambiental, mediante parecer favorvel da Comisso de Urbanismo. 12) Dever ser previsto vagas de estacionamento interno conforme prev o Plano Diretor.
289
Tabela 6

USOS
OCUPAO
Habitao Uso industrial tipo 490,00 14,00 1 (6) (8) unifamiliar Habitaes unifamiliares em Esquina srie (5) 17,50 Habitao institucional Comrcio e servio vicinal 1 e2 Uso comunitrio 1 (6) Uso comunitrio 2 Ensino (6) (1) Uso comunitrio 2 Sade (6)
Habitao coletiva
3 (2)
60%
25 %
6 (3)
4,00 (7)
Observaes: 1) Em terrenos com testada para as vias coletoras e estruturais at a profundidade de 60m, sero permitidos os seguintes usos: a. Comrcio e servio de bairro e setorial b. Habitao transitria 1 e 2 c. Uso comunitrio 2 culto religioso (6) (9) d. Uso comunitrio 2 - lazer e cultura (6) 2) Em terrenos com testada para as vias coletoras e estruturais at a profundidade de 60m, ser permitido coeficiente de aproveitamento 4, com aquisio de potencial construtivo 3) Em terrenos com testada para as vias coletoras e estruturais at a profundidade de 60m, ser permitida a altura mxima de 8 pavimentos. 4) Nas edificaes com mais de 2 pavimentos o afastamento das divisas laterais e de fundos dever ser de no mnimo 2,5 m. 5) Obedecido o disposto sobre o assunto no cdigo de obras. 6) Dependendo do porte, a critrio da Comisso de Urbanismo dever ser aprovado Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV. 7) Para os imveis com frente mltipla ou de esquina dever ser observado o recuo frontal em todas as divisas com logradouros pblicos. 8) S podero ser implantadas atividades licenciadas pelo rgo ambiental estadual, mediante parecer favorvel do Conselho de Desenvolvimento do Municpio. 9) Dever ser previsto vagas de estacionamento interno conforme prev o Plano Diretor. As propriedades urbanas que forem consideradas subutilizadas ou como vazios urbanos nesta zona podero ser aplicados os instrumentos tributrios de induo do desenvolvimento, como: Parcelamento, Edificao ou Utilizao Compulsrios; IPTU Progressivo e Direito de Preempo. Para os pavimentos localizados no sub-solo sero utilizados os mesmos parmetros do pavimento trreo.
290
Tabela 7

OCUPAO
Comrcio e servio Habitao unifamiliar Habitao de uso 600,00 vicinal 1 e 2 Uso comunitrio 2 institucional Comrcio e servios Lazer e Cultura (4) Comrcio especfico de bairro, setoriais e Uso comunitrio 2 Uso Comunitrio 2 gerais (4) Sade (4) Culto Religioso (7)(8) Habitao coletiva Habitao ria 1 e 2 Transit-
15,00
1,5 (1)
10 %
4 (2)
4,00
facultado para industria Com abercomrcio e tura servios 1,50 (6) (3)
Sem abertura facultado
Uso industrial tipo 1 e 2 (4) (5) Observaes: 1) Coeficiente de aproveitamento mximo 3, com aquisio de potencial construtivo. 2) Altura (nmero de pavimentos) mxima 6, com aquisio de potencial construtivo. 3) Nas edificaes com mais de 2 pavimentos o afastamento das divisas dever ser de no mnimo 2,5 m. 4) Dependendo do porte, a critrio da Comisso de Urbanismo dever ser aprovado Estudo de Impacto de Vizinhana EIV 5) Desde que atendida a legislao ambiental em vigor. 6) Para os imveis com frente mltipla ou de esquina dever ser observado o recuo frontal em todas as divisas com logradouros pblicos. 7) Dever ser feito o isolamento acstico conforme legislao ambiental, mediante parecer favorvel da Comisso de Urbanismo. 8) Dever ser previsto vagas de estacionamento interno conforme prev o Plano Diretor. Para os pavimentos localizados no sub-solo sero utilizados os mesmos parmetros do pavimento trreo.
291
Tabela 8

OCUPAO
Comrcio e servios Habitao Unifamili- Uso comunitrio 2 600,00 de Bairro, Setorial e ar Culto Religioso (2) Geral (2) Habitao transitria Habitao de uso Comrcio e Servio 3 (2) institucional especfico (1) Uso comunitrio 2 Habitao ria 1 e 2 TransitLazer e Cultura (2) Uso comunitrio 3 Lazer (2)
15,00
1,5 (3)
60%
20 %
4 (4)
4,00
Uso industrial tipo 1 e 2 (1) (6)
facultado para industria Com abercomrcio e tura servios 1,50 (7) (5)
Sem abertura facultado
Observaes: 1) Desde que atendida a legislao ambiental em vigor. 2) Dependendo do porte, a critrio da Comisso de Urbanismo dever ser aprovado Estudo de Impacto de Vizinhana EIV. 3) Coeficiente de aproveitamento mximo 3, com aquisio de potencial construtivo. 4) Altura (nmero de pavimentos) mxima 6, com aquisio de potencial construtivo. 5) Nas edificaes com mais de 2 pavimentos o afastamento das divisas dever ser de no mnimo 2,5 m. 6) Dependendo do porte, a critrio da Comisso de Urbanismo dever ser aprovado Estudo de Impacto de Vizinhana EIV 7) Para os imveis com frente mltipla ou de esquina dever ser observado o recuo frontal em todas as divisas com logradouros pblicos. Para os pavimentos localizados no sub-solo sero utilizados os mesmos parmetros do pavimento trreo.
292
Tabela 9

OCUPAO
Comrcio e servio Habitao unifamiliar Habitao de uso 490,00 14,00 vicinal 1 e 2 Uso comunitrio 2 institucional Esquina Uso comunitrio 2 Comrcio e servios Lazer e Cultura (1) 17,50 Ensino (porte at de bairro e setoriais 400 m) (1) Habitao coletiva Habitao ria 1 e 2 Transit Uso comunitrio 2 Culto Religioso (1) Comrcio especfico Uso industrial tipo 1 e 2 (6)
3 (2)
20 %
6 (3)
Trreo e 1 facultado pavimento para o tr- sem abertura fareo e 1 cultado pavto Com aber(5) tura 1,50 Demais pavimentos(4)
4,00
Observaes: 1) Dependendo do porte, a critrio da Comisso de Urbanismo dever ser aprovado Estudo de Impacto de Vizinhana EIV 2) Coeficiente de aproveitamento mximo 4, com aquisio de potencial construtivo. 3) Altura (nmero de pavimentos) mxima 8, com aquisio de potencial construtivo. 4) Nas edificaes com mais de 2 pavimentos o afastamento das divisas dever ser de no mnimo 2,5 m. 5) Para os imveis com frente mltipla ou de esquina dever ser observado o recuo frontal em todas as divisas com logradouros pblicos. A Rua Pirap, entre a Av. Rio Grande do Norte e o limite da rea urbana dever manter o recuo mnimo de 4,00 metros. 6) S podero ser implantadas atividades licenciadas pelo rgo ambiental estadual, mediante parecer favorvel do Conselho de Desenvolvimento do Municpio. Para os pavimentos localizados no sub-solo sero utilizados os mesmos parmetros do pavimento trreo. As propriedades urbanas que forem consideradas subutilizadas ou como vazios urbanos nesta zona podero ser aplicados os instrumentos tributrios de induo do desenvolvimento, como: Parcelamento, Edificao ou Utilizao Compulsrios; IPTU Progressivo e Direito de Preempo.
293
Tabela 10

OCUPAO
Comrcio e servio Habitao unifamiliar Habitao de uso 490,00 14,00 vicinal (porte at Uso comunitrio 2 institucional Esquina 200m) Lazer e Cultura (por- Uso comunitrio 2 17,50 Comrcio e servios te at 400m) Ensino (porte at de bairro e setoriais 400m) (porte at 600m) Uso comunitrio 2 Habitao coletiva Culto Religioso (porte at 400m) Habitao Transitria 1 e 2 Comrcio especfico Uso industrial tipo 1 e 2 (5)
2 (1)
20 %
4 (2)
Trreo e 1 facultado pavimento o trreo e sem abertura fa1 pavto cultado para os usos no Com aberresidencitura ais 1,50 (4) Demais pavimentos (3)
4,00
Observaes: 1) Coeficiente de aproveitamento mximo 3, com aquisio de potencial construtivo. 2) Altura (nmero de pavimentos) mxima 6, com aquisio de potencial construtivo. 3) Nas edificaes com mais de 2 pavimentos o afastamento das divisas laterais e de fundos dever ser de no mnimo 2,5 m. 4) Para os imveis com frente mltipla ou de esquina dever ser observado o recuo frontal em todas as divisas com logradouros pblicos. 5) S podero ser implantadas atividades licenciadas pelo rgo ambiental estadual, mediante parecer favorvel do Conselho de Desenvolvimento do Municpio. Para os pavimentos localizados no sub-solo sero utilizados os mesmos parmetros do pavimento trreo. As propriedades urbanas que forem consideradas subutilizadas ou como vazios urbanos nesta zona podero ser aplicados os instrumentos tributrios de induo do desenvolvimento, como: Parcelamento, Edificao ou Utilizao Compulsrios; IPTU Progressivo e Direito de Preempo.
294
Tabela 11

OCUPAO
Uso comunitrio 2 En- Habitao unifamili- Uso comunitrio 1200,00 sino (4) (7) ar 1 Sade (7) Uso comunitrio 3 En- Habitaes unifamisino (1) (4) liares em srie (6) Comrcio e servio vici- Habitao Transitnal 1 e 2 ria 1 e 2 Uso comunitrio 2 Lazer e Cultura (7)
15,00
1 (5)
30% (2)
25 % (2)
4 (3)
4,00 (9)
Comrcio e servios vicinal e de bairro Habitao de uso institucional
295
Tabela 12
ZONA INDUSTRIAL ZI
USOS
OCUPAO
Uso industrial tipo 1 Comrcio e servios Comrcio e servios 1600,00 (1) de bairro (1) gerais (1) Uso industrial tipo 2 Habitao unifamiliar Comrcio e servios (1) (2) especficos (1) Habitao coletiva Uso industrial tipo 3 (2) (1)
20,00
1,2
60%
20 %
5,00
1,50
Observaes: 1) Dependendo do porte, a critrio da Comisso de Urbanismo dever ser aprovado Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV 2) Dever respeitar a legislao ambiental em vigor quanto ao seu licenciamento. 3) Condicionada ao Cone de aproximao do Aeroporto.
296
Tabela 13

OCUPAO
Habitao unifamiliar Chcaras de Lazer Condomnio (2) 1000,00 (rea mnima 3000 Uso agropecurio (3) Loteamento fechado m2) (3) (2) (2) Uso extrativista (3) Atividade de pesquisa, lazer e recreao (3) Uso comunitrio 2 culto religioso(5)(6)
20,00
0,6
30%
40 %
4,00 (4)
Observaes: 1) Os parmetros de uso e ocupao do solo desta zona seguiro os parmetros de uso e ocupao determinados pelo Zoneamento Ecolgico Econmico da APA do Rio Xambr, quando legalizado. 2) De acordo com a legislao em vigor sobre o assunto. 3) Dever respeitar a legislao ambiental em vigor. 4) Para os imveis com frente mltipla ou de esquina dever ser observado o recuo frontal em todas as divisas com logradouros pblicos. 5) Dever ser feito o isolamento acstico conforme legislao ambiental, mediante parecer favorvel da Comisso de Urbanismo. 6) Dever ser previsto vagas de estacionamento interno conforme prev o Plano Diretor.
297
Tabela 14

OCUPAO
Habitao unifamiliar Chcaras de Lazer Condomnio (2) 1000,00 (rea mnima 3000 Uso agropecurio (3) Loteamento fechado m2) (3) (2) (2) Uso extrativista (3) Atividade de pes (5) quisa, lazer e recreao (3) Uso industrial tipos 1 e 2 e tipo 3 - alnea "i"(6) Uso comunitrio 2 culto religioso(6)(7)
20,00
0,6
30%
40 %
4,00 (4)
Observaes: 1) Os parmetros de uso e ocupao do solo desta zona seguiro os parmetros de uso e ocupao determinados pelo Zoneamento Ecolgico Econmico da APA do Rio Piava, quando legalizado. 2) De acordo com a legislao em vigor sobre o assunto. 3) Dever respeitar a legislao ambiental em vigor. 4) Para os imveis com frente mltipla ou de esquina dever ser observado o recuo frontal em todas as divisas com logradouros pblicos. 5) Nas Quadras Industriais do Parque 1 de Maio, conforme Lei Complementar n 135/05. 6) Dever ser feito o isolamento acstico conforme legislao ambiental, mediante parecer favorvel da Comisso de Urbanismo. 7) Dever ser previsto vagas de estacionamento interno conforme prev o Plano Diretor.
298
Tabela 15

OCUPAO
Habitao unifamiliar Chcaras de - Condomnios (rea (1) Uso agropecurio (2) Lazer mnima 3000 Loteamento Uso extrativista (2) m2) (3) (2) fechado (3) (2) Atividade de pesqui Uso Industrial sa, lazer e recreao tipo 1 e 2 (5) (2) Uso comunitrio 2 - culto religioso (6)(7)
800,00
20,00
0,8
60%
20 %
4,00 (4)
Observaes: 1) De acordo com a legislao especfica sobre o assunto 2) Dever respeitar a legislao ambiental em vigor. 3) De acordo com a legislao em vigor sobre o assunto. 4) Para os imveis com frente mltipla ou de esquina dever ser observado o recuo frontal em todas as divisas com logradouros pblicos. 5) S podero ser implantadas atividades licenciadas pelo rgo ambiental estadual, mediante parecer favorvel do Conselho de Desenvolvimento do Municpio. 6) Dever ser feito o isolamento acstico conforme legislao ambiental, mediante parecer favorvel da Comisso de Urbanismo. 7) Dever ser previsto vagas de estacionamento interno conforme prev o Plano Diretor.
299
Tabela 16

CENTRO CVICO - CC
OCUPAO
Uso Institucional
Habitao coletiva Comrcio e Servio Vicinal 1 e 2 (porte at 200m) Comrcio e Servio de bairro (porte at 400m) Uso comunitrio 2 Ensino (4) Uso comunitrio
490,00
14,00 Esquina 17,50
5,0 (1)
90%
10 %
12 (2)
facultado
Observaes: 1) Coeficiente de aproveitamento mximo 6, com aquisio de potencial construtivo. 2) Altura (nmero de pavimentos) mxima 15, com aquisio de potencial construtivo. 3) Nas edificaes com mais de 2 pavimentos o afastamento das divisas laterais e de fundos dever ser de no mnimo 2,5 m, devendo-se nas edificaes com mais de 6 pavimentos acrescentar 0,10 m por pavimento. 4) Dependendo do porte, a critrio da Comisso de Urbanismo dever ser aprovado Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV As propriedades urbanas que forem consideradas subutilizadas ou como vazios urbanos nesta zona podero ser aplicados os instrumentos tributrios de induo do desenvolvimento, como: Parcelamento, Edificao ou Utilizao Compulsrios; IPTU Progressivo e Direito de Preempo. Para os pavimentos localizados no sub-solo sero utilizados os mesmos parmetros do pavimento trreo.
300
301

De: 04 de abril de 2006. Altera a Lei Complementar n 124, de 22 de dezembro de 2004, e d outras providncias. A CMARA MUNICIPAL DE UMUARAMA, ESTADO DO PARAN, aprovou, e eu, Prefeito Municipal, sanciono a seguinte Lei: Art. 1. Fica acrescido o pargrafo nico do Art. 46 da Lei Complementar n 124, de 22 de dezembro de 2004, que passa a ter a seguinte redao: Art. 46... Pargrafo nico. Nesta Macrozona podero ser implantadas atividades industriais classificadas no Plano Diretor como usos industriais 1 e 2, desde que obtenham licenciamento pelo rgo ambiental e mediante parecer favorvel do Conselho de Desenvolvimento Municipal, contanto que no sejam geradores de resduos perigosos, especificados na NBR 1004/87 da ABNT Associao Brasileira de Normas Tcnicas como CLASSE I (inflamveis, corrosivos, reativos, txicos e patognicos). Art. 2. Fica acrescido o pargrafo nico do Art. 51 da Lei Complementar n 124, de 22 de dezembro de 2004, que passa a ter a seguinte redao: Art. 51... Pargrafo nico. Nestas Macrozonas podero ser implantadas atividades industriais classificadas no Plano Diretor como usos industriais 1, 2 e 3, desde que obtenham licenciamento pelo rgo ambiental e mediante parecer favorvel do Conselho de Desenvolvimento Municipal. Art. 3. O 1 do Artigo 103, da Lei Complementar n 124, de 22 de dezembro de 2004, passa a ter a seguinte redao: Art. 103... 1. O Secretrio Executivo da Comisso Municipal de Urbanismo o Secretrio de Infra-estrutura. Art. 4. O Artigo 104 da Lei Complementar n 124, de 22 de dezembro de 2004, passa a ter a seguinte redao: Art. 104. Secretaria de Planejamento compete: Iimplantar, gerenciar, atualizar e revisar o Plano Diretor do Municpio e sua legislao pertinente; II propor ao Conselho de Desenvolvimento Municipal os objetivos estratgicos no incio de cada gesto administrativa, ouvidos os demais rgos; III colaborar com outras secretarias municipais na elaborao dos oramentos; IV propor adequaes na legislao urbanstica, se necessrio; Vcoordenar e manter atualizado o Sistema de Informaes do Municpio; VI orientar programas e obras governamentais segundo os obPLANO DIRETOR - LEI COMPLEMENTAR N 162/06 - ALTERA A LEI COMPLEMENTAR N 124/04 302
jetivos, polticas e prioridades do Plano Diretor; VII compatibilizar, quando do interesse do Municpio, os planos e projetos de desenvolvimento urbano com propostas regionais ou de municpios vizinhos; VIII Assegurar a participao dos muncipes e de suas entidades representativas em todas as fases do processo de planejamento urbano; IX profissionalizar a gesto municipal atravs da implementao de unidades de custo dentro das distintas secretarias; Xelaborar e coordenar a execuo dos projetos, programas e planos do governo municipal objetivando a viabilizao de recursos nos rgos federais e estaduais de governo; XI coordenar a elaborao das propostas dos oramentos anuais e plurianuais, em articulao com as Secretarias de Administrao e Finanas e em consonncia com o Plano Diretor; XII aplicar aes modernizadoras na estrutura organizacional da Prefeitura Municipal e demais rgos envolvidos; XIII repassar informaes ao Chefe do Executivo, atravs de demonstrativos e grficos, relacionadas posio dos percentuais de comprometimento com despesas de pessoal em relao s receitas correntes e aqueles institudos legalmente para a Educao e Sade; XIV emitir parecer nos projetos de loteamentos e subdiviso de terrenos; XV promover a execuo de projetos, plantas, mapas, desenhos, grficos e memoriais descritivos necessrios ao desenvolvimento e execuo dos servios dos rgos que integram a Secretaria que dirige e a Secretaria de Infra-estrutura; XVI -manter estreito relacionamento com as demais secretarias e outros rgos da Administrao visando o planejamento e execuo de programas especficos; XVII elaborar projeto proveniente das demais secretarias para fins de captao de recursos e/ou fomento de atribuies scio-econmicas e ambientais. XVIII - revisar as fases de processamento da despesa, verificando possveis falhas e propondo aos responsveis medidas corretivas; XIX acompanhar os processos de licitao, revisando os procedimentos formais exigidos, sem prejuzo dos pareceres jurdicos expedidos; XX aperfeioar o sistema de controle interno, atravs da implantao de mtodos e rotinas informatizadas; XXI emitir pareceres em prestaes de contas de subvenes ou contribuies de entidades beneficiadas com recursos do Municpio; XXII supervisionar os servios de contabilidade; XXIII - determinar as providncias para a apurao de faltas funcionais que impliquem em desvios e aplicao indevida de recursos financeiros e materiais; XXIV - executar outras atividades correlatas que forem determinadas pelo Prefeito. Art. 5. O Artigo 105 da Lei Complementar n 124, de 22 de dezembro de 2004, passa a ter a seguinte redao: Art. 105 A Secretaria de Planejamento ser constituda pelos seguintes departamentos: IDiretoria de Planejamento Governamental;
II III -
Diretoria de Planejamento Oramentrio; Diretoria de Engenharia e Projetos.
Art. 6. Fica criada no Captulo II do Ttulo V, da Lei Complementar n 124, de 22 de dezembro de 2004, a seo V-A , com a seguinte forma: SEO V-A DA SECRETARIA DE INFRA-ESTRUTURA O Artigo 105A da Lei Complementar n 124, de 22 de dezembro de 2004, passa a ter a seguinte redao: Art. 105. Secretaria Municipal de Infra-estrutura compete: I - assinar os alvars de licena de construes e de parcelamento, de conformidade com a Legislao de Uso e Ocupao do Solo; II - executar servios relativos a levantamentos topogrficos; III - aplicar e fazer aplicar as posturas de ordem pblica; IV - executar os servios relativos sinalizao das vias urbanas e rurais, aplicao de redutores de velocidade e placas indicativas, bem como manuteno e conservao das mesmas; V - emitir a certido de construo ou visto de concluso de obra; VI - promover a expedio e assinar os alvars de licenas de construes particulares, demolies de prdio, construo de gradil, projetos de construes populares e outros casos especiais que digam respeito ao rgo que dirige; VII - promover o fornecimento ao Departamento de Tributao e, Fiscalizao da Secretaria de Finanas, de elementos necessrios ao lanamento, cobrana da Contribuio de Melhoria, Taxas, Impostos e Tributos; VIII - autorizar, "ad-referendum" do Prefeito a interdio de prdios, sujeitos a esta medida, de acordo com a legislao municipal; IX - examinar e dar despacho final em todos os processos referentes a edificaes particulares e promover o licenciamento e sua fiscalizao nos termos da legislao de Uso e Ocupao do Solo e do Cdigo de Obras do Municpio; X - emitir notificao, embargos ou autuaes de obras e/ou calamentos irregulares; XI - aprovar loteamentos, subdiviso e unificao de lotes. Art. 7. Esta Lei Complementar entra em vigor na data de sua publicao. PAO MUNICIPAL, aos 04 de abril de 2006. NLIO NIVALDO GUAZZELLI Prefeito Municipal em exerccio
304
305

De: 04 de abril de 2006. Altera a Lei Complementar n 128, de 22 de dezembro de 2004, e d outras providncias. A CMARA MUNICIPAL DE UMUARAMA, ESTADO DO PARAN, aprovou, e eu, Prefeito Municipal, sanciono a seguinte Lei: Art. 1. Fica excludo o pargrafo 1, do Artigo 3, da Lei Complementar n 128/04. Art. 2. O pargrafo 2 do artigo 3 da Lei Complementar n 128/04 passa a denominar-se pargrafo nico. Art. 3. Fica alterado o pargrafo 3 do Art. 57 da Lei Complementar n 128/04, que passa a ter a seguinte redao: Art. 57 ... ... 3. As rampas de acesso para veculos, quando descendentes para o interior do imvel, devero ter seu incio, no mnimo, 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) do alinhamento predial, no caso de habitao coletiva ou comercial e 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) no caso de habitao unifamiliar. Para as rampas ascendentes para o interior do imvel dever ser obedecido o alinhamento predial. Art. 4. Fica alterado o pargrafo 1, do Art. 64, da Lei Complementar n 128/04, que passa a ter a seguinte redao: Art. 64 ... 1. Cada vaga dever ser calculada em pelo menos 18m2 (dezoito metros quadrados), respeitando-se no mnimo 4,50 metros de largura para a faixa de circulao. Art. 5. Fica acrescido o pargrafo 3 ao Art. 74, da Lei Complementar n 128/04, com a seguinte redao: Art. 74 ... ... 3. As caladas localizadas em zonas de uso residencial devero preferencialmente ser executadas com modelo ecolgico conforme Anexo I, constante do Anexo 3 desta Lei, e dever ter um passeio com largura mnima de 1,60m, que dever ser contnuo, sem degraus, inclusive no encontro com os imveis lindeiros, que devero apresentar alinhamento no nvel do pavimento (paramento contnuo) e tambm dever haver coincidncia na continuidade de faixa de passeio. Art. 6. Fica acrescido o pargrafo 4 ao Artigo 74 da Lei Complementar n 128/04, com a seguinte redao: Art. 74 ... ...
4. As caladas devero ser executadas de acordo com o mtodo construtivo definido pelo Municpio, sendo que as caladas localizadas defronte aos imveis com uso comercial tero o pavimento padronizado pelo Municpio. Art. 7. Fica alterado o Art. 94 da Lei Complementar n 128/04, passa a ter a seguinte redao: Art. 94. A declividade mnima dos ramais de esgoto ser de 1% (um por cento), respeitando-se as declividades mnimas estabelecidas pelas normas ABNT. Art. 8. Ficam excludas as alneas "a" e "b" do Art. 123 da Lei Complementar n 128/04. Art. 9. Fica alterado o inciso "I" do Art. 123 da Lei Complementar n 128/04, que passa a ter a seguinte redao: Art. 123 ... I - ter p-direito mnimo de 3m (trs) metros; ... Art. 10. Fica acrescido o inciso "V", com alneas "a" e "b" ao Artigo 129 da Lei Complementar n 128/04, com a seguinte redao: Art. 129 ...
...
V - A implantao das atividades de uso industrial tipo 2 que forem permitidas pela comisso de urbanismo fora das Zonas Industriais e Macrozonas Rurais devero observar o seguinte: a) devero estar localizadas a, no mnimo, 70 (setenta) metros de edificaes residenciais; b) os edifcios devero ser construdos com elementos construtivos ou isolamento acstico que limite a emisso de rudos aos nveis especificados pela legislao para o perodo diurno. Art. 11. Fica acrescido o inciso XII ao Artigo 134 da Lei Complementar n 128/04, com a seguinte redao: Art. 134 ... ... XII - Os templos religiosos que vierem a ter sua construo permitida pela Comisso de Urbanismo devero ser providos de elementos construtivos que limite a emisso de rudos, no limite do terreno de sua implantao, ao mximo permitido pela legislao ambiental para o perodo noturno. A comprovao para a expedio do alvar de funcionamento dever ser feita atravs de laudo tcnico, elaborado por profissional qualificado, que ateste o nvel de rudo, cuja medio dever ser feita para o uso de equipamento emissor de rudo com potncia nominal de pelo menos 2.000 Watts, ligado potncia mxima, estando este posicionado dentro do templo. Art. 12. Fica Alterado o inciso II do Artigo 136 da Lei Complementar n 128/04, que passa a ter a seguinte redao: Art. 136 ... ... II - devero ser instalados em terrenos com rea igual ou superior a
450m2 (quatrocentos e cinqenta metros quadrados) e testada mnima de 25m (vinte e cinco metros); Art. 13. Fica alterada a alnea "e" do inciso III do Artigo 136 da Lei Complementar n 128/04, que passa a ter a seguinte redao: Art. 136 ... ... III - ... ... e) 300m (trezentos metros) de outros postos de abastecimento; Art. 14. Fica substituda a tabela II - Edificaes Residenciais da Lei Complementar n 128/04 para mudana de parmetros, conforme Anexo 1. Art. 15. Fica substituda a tabela IV - Edifcios comrcio/Servio da Lei Complementar n 128/04 para mudana de parmetros, conforme Anexo 2. Art. 16. Fica acrescido o Anexo I Lei Complementar n 128/04, conforme Anexo 3. Art. 17. Esta Lei Complementar entra em vigor na data de sua publicao. PAO MUNICIPAL, aos 04 de abril de 2006.
NLIO NIVALDO GUAZZELLI Prefeito Municipal em exerccio
308
Lei Complementar n 163/06 - Anexos ANEXO 1 TABELA II - EDIFICAES RESIDENCIAIS Crculo Cmodo Inscrito Dimetro Salas Quarto cipal prin(pelo 2,40 2,40 rea M- Iluminao Ventilao P-direito Revestimento Revestimento nima 8,00 9,00 Mnima 1/6 1/6 Mnima 1/12 1/12 Mnimo 2,60 2,60 Parede Piso
menos um na edificao) Demais quartos Copa Cozinha 2,00 1,50 4,00 4,00 1/6 1/6 1/12 1/12 2,60 2,60 2,40 8,00 1/6 1/12 2,60 -
Banheiro
1,00
1,80
1/7
1/14
2.30
Lavanderia
1,20
2,00
1/6
1/12
2,30
Depsito Garagem Q. Empreg. Corred. Atelier Sto Poro Adega Escada
1,00 2,40 2,00 0,90 2,00 2,00 1,50 1,00 0,90
1,80 12,00 6,00 6,00 6,00 4,00 -
1/15 1/15 1/6 1/6 1/10 1/10 -
1/30 1/30 1/12 1/12 1/20 1/20 1/30 -
2,30 2,30 2,60 2,60 2,60 2,00 2,00 1,80 Altura Livre min. 2,10
Impermevel Impermevel -
309
ANEXO 2 TABELA IV - EDIFCIOS COMRCIO / SERVIO Crculo Inscrito Dimetro Mnimo Hall Prdio Hall mento Corredor Principal Corredor Secundrio Escadas comuns/ colet. Ante-salas Salas 1,80 2,40 0,90 Sanitrios Kit 0,90 1,50 1/12 2,60 4,00 6,00 1,50 1/6 1/12 1/12 1/12 1,20 1,00 2,40 1,30 2,60 Impermevel Impermevel Altura Imper- Incomlivre mevel bustvel mnima at 1,50 2,10 2,60 2,60 2,30 Pavi2,00 8,00 1/12 2,60 do 3,00 12,00 2,60 Impermevel rea Mnima Iluminao Ventilao Pdireito Revestimento Parede Revestimento Piso
Mnima Mnima Mnimo
Imper- Impermevel mevel at 1,50 Imper- Impermevel at 1,50 mevel
Lojas Sobre jas Galpo Industrial Lo-
3,00 3,00
1/7 1/7
1/14 1/14
3,00 2,50
4,00
310
ANEXO 3 ANEXO I
Modelo a ser utilizado nas esquinas, com rampa obrigatria para portadores de necessidades especiais
Modelo a ser utilizado no meio de quadra


Plano Diretor Umuarama

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PREFEITURA MUNICIPAL DE UMUARAMA

Francisco Carlos Vicina Marques Cohapar Copel

Joo Aparecido H. Carvalho

Lei Complementar n 124/04 - Institui o Plano Diretor Municipal

LEI COMPLEMENTAR N 124/04 INSTITUI O PLANO DIRETOR MUNICIPAL

PLANO DIRETOR - LEI COMPLEMENTAR N 124/04 - INSTITUI O PLANO DIRETOR MUNICIPAL

LEI COMPLEMENTAR N 124

PLANO DIRETOR - LEI COMPLEMENTAR N 124/04 - INSTITUI O PLANO DIRETOR MUNICIPAL

PLANO DIRETOR - LEI COMPLEMENTAR N 124/04 - INSTITUI O PLANO DIRETOR MUNICIPAL

PLANO DIRETOR - LEI COMPLEMENTAR N 124/04 - INSTITUI O PLANO DIRETOR MUNICIPAL

III III IV VVI VII VIII IX X-

III III IV VVI VII VIII IX X-

ampliao e adequao do sistema virio, transportes e

Sistema de Informaes Municipais. SEO I

DO CONSELHO MUNICIPAL DE DESENVOLVIMENTO AGROPECURIO

PLANO DIRETOR - LEI COMPLEMENTAR N 124/04 - INSTITUI O PLANO DIRETOR MUNICIPAL

VII rio; VIII do Municpio;

propor adequaes na legislao urbanstica, se necesscoordenar e manter atualizado o Sistema de Informaes

PLANO DIRETOR - LEI COMPLEMENTAR N 124/04 - INSTITUI O PLANO DIRETOR MUNICIPAL

ANEXO I MACROZONEAMENTO DO MUNICPIO DE UMUARAMA

PLANO DIRETOR - LEI COMPLEMENTAR N 124/04 - INSTITUI O PLANO DIRETOR MUNICIPAL

Lei Complementar n 125/04 -Dispe sobre o Zoneamento, O Uso e a Ocupao do Solo

LEI COMPLEMENTAR N 125

na concesso de alvars de localizao de usos e ativida-

Alvar de Edificao, Reforma ou Demolio; Alvar de Loteamento, Desmembramento ou Remembra-

III III IV VVI VII VIII IX LEI COMPLEMENTAR N 139/05);

otimizar a circulao visando o rpido escoamento da pro-

incentivar o remembramento dos lotes e a reduo da den-

ANTONIO FERNANDO SCANAVACA Prefeito Municipal

Lei Complementar n 125/04 - Anexos

ANEXO I ZONEAMENTO DA SEDE MUNICIPAL DE UMUARAMA

(COM ALTERAES INTRODUZIDAS PELAS LEIS COMPLEMENTARES N139/05 E 159/06)

Trreo e 1 pav 75% Demais pav.50%

4,00 facultado para o trreo e 1 pavimento (6)

(COM ALTERAES INTRODUZIDAS PELAS LEIS COMPLEMENTARES N139/05 E 159/06)

ZONA DE COMRCIO E SERVIOS ZCS

Trreo e 1 pav 75% Demais pav.- 50%

(COM ALTERAES INTRODUZIDAS PELAS LEIS COMPLEMENTARES N139/05 E 159/06)

ZONA RESIDENCIAL DE BAIXA DENSIDADE ZBD

Sem abertura Facultado Com abertura 1,50

(ACRESCIDA PELA LEI COMPLEMENTAR N 159/06)

ZONA RESIDENCIAL DE BAIXA DENSIDADE 1 ZBD1

Sem abertura Facultado Com abertura 1,50

(COM ALTERAES INTRODUZIDAS PELAS LEIS COMPLEMENTARES N139/05 E 159/06)

ZONA RESIDENCIAL DE MDIA DENSIDADE ZMD

Edificaes at 2 pavimentos Sem abertura facultado Com abertura 1,50 (4)

(COM ALTERAES INTRODUZIDAS PELAS LEIS COMPLEMENTARES N139/05 E 159/06)

ZONA RESIDENCIAL DE ALTA DENSIDADE ZAD

(COM ALTERAES INTRODUZIDAS PELAS LEIS COMPLEMENTARES N139/05 E 159/06)

ZONA DE SERVIOS I - ZSI

Parmetros de uso e ocupao do solo USOS

Trreo e 1 pav 75% Demais pav.- 50%

4,00 facultado para o trreo e 1 pavto (6)

Sem abertura facultado Com abertura 1,50 (3)

(COM ALTERAES INTRODUZIDAS PELAS LEIS COMPLEMENTARES N139/05 E 159/06)

ZONA DE SERVIOS II ZSII

Parmetros de uso e ocupao do solo USOS

ZONA DE SERVIOS III - ZSIII

Parmetros de uso e ocupao do solo USOS

Trreo e 1 pav 75% Demais pav.- 50%

4,00 facultado para o trreo e 1 pavto (5)

(COM ALTERAES INTRODUZIDAS PELAS LEIS COMPLEMENTARES N139/05 E 159/06)

ZONA ESPECIAL DA AVENIDA PARAN ZEAP