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DECRET N 63 -192 DU 27 MARS 1963 FIXANT LE CODE DE LURBANISME ET DE LHABITAT

(J.O. n 291 du 31.05.63, p. 1265), modifi par dcret n 69-335 (J.O. n 658 du 09.08.69, p. 1744)

du 29 juillet 1969

TITRE PREMIER De lurbanisme et de lhabitat CHAPITRE PREMIER Rle du Ministre des travaux publics en matire durbanisme et dhabitat
SECTION PREMIERE Role Article premier - Le Ministre charg des travaux publics et de la construction met en oeuvre la politique du Gouvernement en matire durbanisme, dhabitat et de construction, labore les procdures et les techniques, conseille et coordonne ces effets laction des autres ministres. Art. 2 - Dans le cadre du plan damnagement national et en liaison avec les Ministres intresss, le Ministre des travaux publics prend toutes dispositions qui permettent dadapter la structure des agglomrations lvolution dmographique technique, culturelle, conomique et sociale : - il fait tablir les plans damnagement rgionaux et en contrle lexcution ; - il fait tablir les plans durbanisme des communes et des groupements de communes et en contrle lexcution ; - il labore et applique les dispositions relatives aux lotissements et aux permis de construire; - il prpare et met en oeuvre les moyens juridiques, administratifs et financiers dune politique foncire, notamment en ce qui concerne le remembrement urbain et la rnovation des lots ; il suscite la cration ou participe la mise en place des organismes ncessaires. Art. 3 - Le Ministre des travaux publics labore une politique de lhabitation et des quipements collectifs tant urbains que ruraux ; - il provoque ou prend, le cas chant, toutes mesures tendant stimuler leffort de construction. Il anime et contrle lactivit des organismes qui bnficient cet effet de laide de lEtat ou des collectivits publiques, et fixe, si besoin est, les conditions de rpartition des logements ; - il propose toutes dispositions tendant lamlioration, lentretien et la modernisation des logements urbains et ruraux, ainsi qu la bonne utilisation du patrimoine immobilier existant; - il propose les programmes de constructions neuves. Il anime et contrle lexcution de ces programmes ; - il provoque toutes mesures destines mettre des terrains correctement desservis la disposition des constructions de logements. Il veille la ralisation simultane des logements et des quipements collectifs ncessaires. Art. 4 - Le Ministre des Travaux publics tudie toute mesure tendant faire progresser les mthodes et les techniques du btiment et amliorer la qualit de la construction dans les conditions conomiques les plus favorables ; - il fixe, en accord avec les Ministres intresss, les rgles relatives aux conditions techniques et fonctionnelles de construction ; - il propose et applique la rglementation relative lactivit des architectes et autres hommes de lart, des ingnieurs et des entreprises du btiment, dfinit une politique de la main-doeuvre, de la formation professionnelle et de la qualification des entreprises du btiment, en liaison avec les Ministres intresss. SECTION II Organisation des services Art. 5 - Le service de larchitecture, de lurbanisme et de lhabitat relevant du ministre des travaux publics est charg de lexcution pratique des attributions dfinies la section I du prsent dcret. Des arrts du Ministre des travaux dsigneront les reprsentants du service de larchitecture, de lurbanisme et de lhabitat dans les diffrents chefs-lieux de province et de prfecture. Ils dtermineront leurs attributions.

ORGANISMES CONSULTATIFS Art. 6 - Un comit consultatif dit : Comit national de lurbanisme et de lhabitat - est institu auprs du Ministre charg des travaux publics et de la construction. Ce comit peut tre appel mettre son avis sur toutes les questions intressant : - la politique gnrale de lurbanisme ; - la politique gnrale de lhabitat. Il est obligatoirement consult sur les projets de plans durbanisme des villes de plus de cinquante mille habitants. Art. 7 - Le comit national de lUrbanisme et de lhabitat est prsid par le Ministre des travaux publics ; il comprend : - le Directeur gnral des travaux publics, de laronautique et des transports ou son reprsentant; - le Directeur des ponts et chausses et de la construction ou son reprsentant ; - un reprsentant de la Prsidence du Gouvernement ; - un reprsentant du Ministre de lIntrieur ; - un reprsentant du Ministre dEtat charg de lconomie nationale ; - un reprsentant du Ministre dEtat charg du reboisement et de la fort malgache ; - un reprsentant du Ministre de lagriculture et du paysannat ; - un reprsentant du Ministre de lducation nationale, de la jeunesse et des sports ; - un reprsentant du Ministre de la Sant publique et de la population ; - le commissaire gnral au plan ou son reprsentant ; - un reprsentant du Secrtaire dEtat linformation et au tourisme ; - le prsident du conseil de lordre des architectes ou son reprsentant ; - le prsident de lOrdre des ingnieurs conseils ou son reprsentant ; - le prsident de la fdration des chambres de commerce ou son reprsentant ; - un reprsentant des banques ; - un urbaniste diplm ; - deux maires de communes urbaines ; - les trois derniers membres sont dsigns par arrt du Ministre des travaux publics. Le comit pourra, sur linitiative de son prsident, appeler siger avec voix consultative, toute personne dont la prsente lui paratra utile. Art. 8 - Une commission consultative dite commission prfectorale durbanisme est institue dans chaque prfecture. Elle met un avis sur les projets durbanisme et damnagement local, communal ou intercommunal, rgional, intressant la prfecture et que lui soumet soit le prfet, soit le reprsentant local du service de larchitecture. La commission est obligatoirement consulte, sur les projets durbanisme des agglomrations de la prfecture. Art. 9 - La commission prfectorale durbanisme est prside, par le prfet agissant comme reprsentant du Ministre des travaux publics. Elle comprend : - le chef darrondissement des ponts et chausses ou son reprsentant ; - le reprsentant local du service de larchitecture, de lurbanisme et de lhabitat ; - le chef du service de la sant publique ou son reprsentant, - le chef du service des eaux et forts ou son reprsentant, - le chef du service de lagriculture et du paysannat ou son reprsentant ; - le chef du service de lenseignement de la jeunesse et des sports ou son reprsentant ; - le chef de la circonscription domaniale et foncire ou son reprsentant ; - le maire de la commune intresse ; - un maire de commune urbaine ou un adjoint ; - un maire de commune rurale ou un adjoint. Les deux derniers membres sont dsigns par arrt du prfet. La commission sur linitiative, de son prsident, pourra appeler siger, avec voix consultative, tout chef dun service ou toute personne dont la prsence lui paratra utile. Les rapporteurs auprs de la commission sont de droit, le reprsentant du service de larchitecture, de lurbanisme, et de lhabitat qui a eu la charge de llaboration de ltude, et lhomme de lart qui a dress le projet durbanisme. Le secrtariat de la commission est assur par le service des ponts et chausses et de la construction du chef-lieu de la prfecture.

TITRE II De lurbanisme CHAPITRE PREMIER Les plans durbanisme


SECTION UNIQUE Rgles gnrales Art. 10 - Le plan durbanisme directeur trace le cadre gnral de lamnagement et en fixe les lments essentiels. IL peut tre complt au fur et mesure des besoins par des plans durbanisme de dtail portant sur certains secteurs ou quartiers. Les plans sommaires durbanisme comportent la rpartition du sol en zones suivant le mode dutilisation. Les plans durbanisme directeurs ou de dtail sappliquent soit des communes, soit des parties de communes, soit des ensembles de communes, ou des parties de communes que runissent des intrts communs. Lorsquils sappliquent des ensembles de commune ou de parties de commune, ces ensembles sont constitus en groupements durbanisme dans les conditions fixes larticle 11 ci-aprs. Art. 11 - Conformment larticle 2 de lOrdonnance 60.167 du 3 octobre 1960, le plan durbanisme directeur comporte : dune part, - la rpartition du sol en zones suivant leur affectation ; - le trac des principales voies de grande circulation conserver, modifier ou crer avec leur largeur et leurs caractristiques ; - les emplacements rservs aux principales installations dintrt gnral et aux espaces libres ; - lindication des espaces maintenir ou crer ; - les avant-projets directeurs dalimentation en eau et dassainissement dautre part, - un rglement qui fixe les rgles et servitudes relatives lutilisation du sol justifies par le caractre de la rgion ou de lagglomration ou les ncessits gnrales ou locales, ainsi que par les ncessits de la protection civile ou du fonctionnement des services publics. Ces servitudes peuvent ; le cas chant, comporter linterdiction de construire. Le rglement peut, dans certaines zones, interdire ou rglementer linstallation ou lexploitation de nouveaux tablissements industriels et lextension des tablissements existants. Il contient lindication de celles de ses dispositions auxquelles il peut tre drog par le Ministre des travaux publics aprs avis de la commission prfectorale de lurbanisme. Le plan durbanisme directeur peut contenir lindication des parties du territoire dans lesquelles seront tablis des plans durbanisme de dtail. Art. 12 - Le plan durbanisme de dtail dtermine, en fonction des ncessits propres aux secteurs ou quartiers intresss : - les modes particuliers dutilisation du sol ; - le trac des voies principales ou secondaires lexclusion des voies ne devant servir qu la desserte des immeubles ; - les emplacements rservs aux secteurs publics, aux installations dintrt gnral aux espaces libres et aux espaces verts ; - les rgles et servitudes de constructions justifies par le caractre des lieux ou les ncessits du fonctionnement des services publics. Il comprend : - un avant projet dalimentation en eau potable et dassainissement du quartier et du secteur intress ; - sil y a lieu dordre durgence des oprations prvues audit plan. Il peut, le cas chant, comporter les dispositions qui modifient celles du plan durbanisme directeur lorsque ces dispositions naffectent que les secteurs ou quartiers considrs. Le plan de dtail peut dterminer les conditions doccupation du sol de faon aussi prcise, que cela est ncessaire, en particulier pour les quartiers rnover.

Art. 13 - Les plans durbanisme directeurs ou de dtail peuvent contenir lindication : - des primtres lintrieur desquels les ncessits de lurbanisation ou la rnovation exigent que limplantation et le volume des constructions soient fixs sur la base dun plan dtermin; - des primtres lintrieur desquels un remembrement obligatoire peut tre prescrit ; - des primtres lintrieur desquels une association syndicale des propritaires tablira, pralablement tous travaux, le plan masse qui devra tre agr par ladministration ; - des secteurs dans lesquels les collectivits publiques et tablissements publics, seront autoriss acqurir et dfaut daccord amiable, exproprier des immeubles en vue ; 1 de la construction densembles immobiliers, usage dhabitation avec leurs prolongements ou de la cration de lotissements destins lhabitation ou lindustrie ; 2 de lamnagement progressif suivant des plans densemble des zones affectes lhabitation ou lindustrie. Art. 14 - Un groupement durbanisme peut tre constitu entre plusieurs communes. Le plan durbanisme directeur dun groupement durbanisme tient lieu de plan durbanisme directeur pour les communes de ce groupement et notamment pour celles dentre elles qui forment une agglomration urbaine. Toutefois, en considration de la nature de ltude et des ncessits, damnagement propre notamment aux communes les plus importantes du groupement, des plans durbanisme directeur complmentaires pourront tre tablis pour ces communes. Art. 15 - Le plan sommaire durbanisme, le ou les primtres lextrieur du ou desquels sont interdits les lotissements usage dhabitation et les constructions autres que celles ncessaires lexploitation agricole ou lexploitation dindustries sont admises lintrieur du primtre ou qui constitueront des quipements dintrt gnral. Il fixe la rgle et servitude relatives lutilisation du sol lintrieur du primtre, ainsi que les conditions dans lesquelles il peut y tre abrog. Art. 16 - Les possibilits maxima doccupation du sol peuvent dans certains secteurs, dun territoire faisant lobjet dun plan durbanisme tre fixe laide de deux coefficients : a)- le coefficient demprise, qui est gal au rapport de la surface du terrain occupe par la construction la surface de la parcelle ; b)- le coefficient dutilisation qui est dfini, soit par le rapport de la surface cumule des planchers, compte hors duvre la surface de la parcelle, soit par le rapport du volume des btiments la surface des parcelles. Art. 17 - Sont tenus davoir un plan durbanisme directeur : 1 les groupements durbanisme ; 2 les communes de 10.000 habitants et au-dessus ; 3 les communes qui ont subi des destructions importantes (inondations, cyclone etc...) ; 4 les communes dans lesquelles ltablissement de ces plans se justifie soit par laccroissement dmographique, soit par le caractre pittoresque, artistique ou historique de ces lieux. Des plans sommaires durbanisme peuvent tre tablis dans les autres communes sur demande du conseil communal ou municipal. Art. 18 - Le groupement durbanisme est constitu par arrt conjoint du Ministre des travaux publics et du Ministre de lintrieur aprs avis des maires et des autorits administratives comptentes. CHAPITRE II Instructions des plans durbanisme SECTION PREMIERE I Gnralits Art. 19 - Le Ministre des travaux publics dcide ltablissement ou la rvision des plans durbanisme par arrt. Il en prononce dans les mmes conditions la prise en considration aprs avis des conseils municipaux ou communaux intresss. Par dlgation du Ministre des travaux publics, les prfets peuvent prononcer la prise en considration des plans sommaires durbanisme aprs avis de la commission prfectorale durbanisme. Art. 20 - Conformment larticle 3 de lOrdonnance 60.167, llaboration ou la rvision dun plan durbanisme est prcde dune enqute monographique ouverte par arrt du Ministre des travaux publics et

porte la connaissance du public par affichage dans les agglomrations considrs et insertion au journal officiel. Cette enqute est effectue par le service de larchitecture, de lurbanisme et de lhabitat ou par lhomme de lart dsign dans larrt. Les services publics, les reprsentants des collectivits publiques ou rurales sont tenus de mettre la disposition de lenquteur tous les documents et renseignements ncessaires llaboration du rapport denqute. Art. 21 - Lenqute tablit un inventaire prcis de ltat actuel du territoire amnager. Art. 22 - Les plans durbanisme seront mis en laboration immdiatement aprs tablissement du rapport denqute soit par le service comptent, soit par les hommes de lart dsigns cet effet. Ils sont labors en liaison avec les maires et les services publics intresss; ceux-ci expriment leurs programmes et leurs besoins ainsi que les dispositions techniques quils proposent dinscrire dans les plans. SECTION II Plans durbanisme directeur et le dtail Art. 23 - Aprs laboration, le plan durbanisme directeur ou de dtail est prsent par le service responsable aux conseils municipaux ou communaux intresss. Une dlibration est prise lissue de cette prsentation par les collectivits intresses. Si la dlibration nest prise dans un dlai de un mois compter de la prsentation du plan elle est sense tre favorable. Art. 24 - Au vu de la dlibration des collectivits intresses, le Ministre des travaux publics prend un arrt de prise en considration et de mise en enqute de commodo et incommodo du plan durbanisme. Cette enqute est faite suivant les textes rglementaires en vigueur. En application de lOrdonnance 60.167 du 3 octobre 1960 sa dure peut en cas durgence tre ramene quinze jours. Art. 25 - Le plan durbanisme directeur ou de dtail est approuv par dcret pris en conseil des Ministres aprs avis de la commission prfectorale durbanisme qui aura pris connaissance des procs-verbaux de lenqute de commodo et incommodo. Les plans durbanisme directeurs des collectivits ou ensemble de collectivits de plus de 50.000 habitants, sont soumis, pralablement leur approbation, pour avis au comit national durbanisme et dhabitat. Conformment larticle 8 de lOrdonnance 60.167 du 3 octobre 1960 le dcret dapprobation vaut dclaration dutilit publique avec toutes les consquences de droit pour toutes les oprations prvues au projet y compris les annexs dalimentation en eau potable et dassainissement. En cas durgence le plan durbanisme directeur peut tre approuv par parties. Dans le mme cas, le plan durbanisme de dtail peut tre approuv quel que soit le stade de la procdure dinstallation du plan durbanisme directeur quil complte. SECTION III Plan sommaire durbanisme Art. 26 - Llaboration des plans sommaires sera poursuivie conformment aux stipulations des articles 19 21 ci-dessus. Aprs avis du conseil communal, le prfet par dlgation du Ministre des travaux publics prendra larrt de prise en considration et de mise en enqute de commodo et incommodo du plan sommaire durbanisme. Il sera approuv par arrt du Ministre des travaux publics aprs avis de la commission prfectorale durbanisme. La dclaration ventuelle dutilit publique des plans sommaires durbanisme sera prise par dcret. SECTION IV Rvision des plans durbanisme Art. 27 .- La rvision des plans durbanisme a lieu dans les formes prescrites ci-dessus pour leur tablissement. Elle peut porter sur tout ou partie des dispositions du plan durbanisme dj approuv. Pendant la priode de rvision, le plan durbanisme demeure en vigueur, les mesures de sauvegarde seront appliques en vue de la ralisation du plan durbanisme rvis.

Pendant la mme priode, le Ministre des travaux publics peut en drogation aux dispositions du plan durbanisme en cours de rvision, accorder des autorisations qui sont demandes pour des travaux publics ou privs non conformes ces dispositions sil estime que les travaux seront compatibles avec les dispositions du plan durbanisme rvis. Art. 28.- Les modifications un plan durbanisme dj approuv font lobjet dune approbation qui est donne dans la forme prvue pour lapprobation du plan durbanisme lui-mme et par la mme autorit. Toutefois lorsque les modifications sont de faible importance nentranant aucune atteinte au droit de proprit, il ny a pas lieu de procder une nouvelle enqute.

CHAPITRE III Mesures de sauvegarde


SECTION PREMIERE Mesures de sauvegarde avant approbation du plan durbanisme Art. 29 - En application de larticle 5 de lOrdonnance n 60.167 des mesures de sauvegarde sont applicables entre la date de la publication de larrt suivant le cas, approuvant le plan durbanisme. Cette priode de sauvegarde ne pourra dpasser trois ans, faute de quoi, les restrictions imposes pour les transactions immobilires et les travaux privs et publics tomberont de plein droit. Une nouvelle procdure dinstruction du plan durbanisme ne pourra tre ouverte quun an aprs lexpiration de cette priode de trois ans. Art. 30 - En application de larticle 5 de lOrdonnance n 60.167 du 3 octobre 1960, pendant la priode dite de sauvegarde institue, toutes les transactions immobilires, les travaux privs et publics, dans les zones soumises lenqute, sont subordonnes une autorisation pralable du service de larchitecture, de lurbanisme et de lhabitat du Ministre des travaux publics. Art. 31 - Dans le cas o une transaction immobilire ou des travaux est de nature compromettre ou rendre plus onreuse lexcution du plan durbanisme, le Ministre des travaux publics ou par dlgation le prfet intress, peut dcider par un arrt motiv, quil sera sursis statuer sur la demande. Cet arrt devra tre notifi dans les 3 mois compter du jour du dpt de la demande auprs du reprsentant local du service de larchitecture de lurbanisme et de lhabitat. Pour les mmes motifs, il pourra tre sursis statuer sur les demandes dautorisation douverture des tablissements classs. Ces dispositions sont applicables aux extensions ou aux modifications apportes dans les conditions dexploitation des tablissements existants. Art. 32 - Pendant la priode dite de sauvegarde, les travaux neufs excuter par ou pour les services publics et les concessionnaires de services publics pour lesquels il nest normalement pas exig le permis de construire, ne peuvent tre entrepris sans autorisation du service de larchitecture, de lurbanisme et de lhabitat. Toutefois, des arrts concerts, du Ministre des travaux publics et des Ministres intresss peuvent dterminer la liste des travaux qui en raison de leur nature ou de leur faible importance sont exempts de la dclaration prvue lalina prcdent. Art. 33 - Les dcisions de sursis statuer fondes sur les mesures de sauvegarde doivent tre motives. A dater de la parution de larrt de prise en considration du plan durbanisme, les dcisions de sursis ne peuvent tre motives que par les dispositions inscrites au plan. Art. 34 - En aucun cas, le sursis statuer ne peut excder trois ans. A lissue de ce dlai, une dcision dfinitive doit, sur simple rquisition de lintress par lettre recommande, tre prise par lautorit charge de la dlivrance de lautorisation dans les formes et dlais requis en la matire. Lautorisation ne peut tre refuse pour des motifs tirs des prvisions du plan durbanisme non encore approuv, sauf si celui-ci a t pris en considration et comporte des dispositions qui sopposent expressment la ralisation des travaux ou de la transaction immobilire envisage. Art. 35.- Conformment larticle 6 de lordonnance n 60.167 du 3 octobre 1960 si aucune des dispositions du plan durbanisme approuv nest de nature justifier le refus oppos dans les conditions prvues larticle prcdent, sur la base du plan pris en considration, une indemnit peut tre alloue au propritaire intress. Cette indemnit est fixe, dfaut daccord amiable, par la juridiction administrative. Il nest ventuellement

tenu compte, pour la dtermination du prjudice, que de la priode coule depuis lexpiration du sursis. Aucune indemnit ne peut tre alloue pour refus dautorisation de transaction immobilire. Art. 36 - Des dcrets pris en conseil des Ministres, pourront fixer, pour certains territoires de communes tenues davoir un plan durbanisme, et dont le plan nest pas encore approuv ou est encours de rvision, le coefficient demprise et le coefficient dutilisation du sol qui seront applicables jusqu lapprobation du plan durbanisme. SECTION II Mesures dexcution des plans durbanisme Art. 37 - Aucun travail public ou priv entreprendre dans le primtre auquel sapplique le plan durbanisme ne peut tre ralis, que sil est compatible avec ce plan. En cas de difficult sur la porte exacte des dispositions contenues dans le plan durbanisme, le reprsentant local habilit du service de larchitecture, de lurbanisme et de lhabitat informe le service comptent du Ministre des travaux publics et lappelle mettre un avis. Art. 38 - Dans le cas o une construction doit tre difie sur une parcelle comprise dans les alignements dune voie ou dune place existante modifie en application du plan durbanisme, le permis de construire est dlivr conformment aux nouveaux alignements de cette voie ou de cette place. Dans le cas o une construction doit tre difie sur un emplacement rserv, par un plan durbanisme approuv, pour une voie ; un espace libre ou un service public, le permis de construire est refus. Les dispositions de lalina qui prcde sont applicables lorsque la parcelle considre nest que partiellement atteinte et que la partie restante est impropre recevoir une construction conforme aux prescriptions rsultant des lois et rglements en vigueur. Art. 39 - En application de larticle 9 de lordonnance n 60-167 du 3 octobre 1960 le propritaire du terrain rserv dfini larticle ci-dessus pour demander la collectivit ou ltablissement public au profit duquel ce terrain a t rserv de procder lacquisition dudit terrain avant lexpiration dun dlai de dix ans dater de la dcision du refus du permis de construire. Ce refus tant suppos notifi dans les dlais rglementaires requis. A dfaut daccord amiable sur la vente, le terrain devra tre expropri dans les mmes dlais. Sil na pas t procd lachat ou lexpropriation dans ledit dlai, le propritaire peut mettre ladministration ou la collectivit locale qui bnficiera de la rserve, en demeure dy procder dans un dlai de trois mois, faute de quoi, il reprend la libre disposition de son terrain. Art. 40 - Si une construction usage dhabitation doit tre difie sur une parcelle que lexcution du plan durbanisme rendrait riveraine dune voie ou place crer, le permis de construire ne peut tre accord que lorsque cette voie ou cette place a t amnage conformment au projet de la collectivit intresse au moins pour le tronon compris entre la construction difier et une des voies publiques avoisinantes de manire que soit mnag un accs la construction. En cas dinaction de la collectivit publique, les propritaires intresss peuvent excuter leurs frais les travaux damnagement de la voie. Art. 41 - Aucune drogation aux coefficients dutilisation de sol fixs en application fixs en application des articles 16 et 36 ne pourra tre accorde en dehors du cas prvu larticle 42 ci-dessous, sil nest institu en contrepartie une servitude imposant une densit moindre sur un autre fonds, dans le mme secteur. Le demandeur doit pralablement obtenir lamiable laccord du propritaire dun terrain bti ou non bti sur linstitution par ladministration dune servitude non aedificandi ou non altius tellendi sur ledit terrain, ainsi que lagrment du reprsentant local habilit du service de larchitecture, de lurbanisme et de lhabitat. Cet agrment ne peut tre accord que si les terrains entre lesquels se ralise la compensation prvue lalina prcdent rpondent des conditions fixes par arrt du Ministre des travaux publics. Lacte authentique ou lacte sous seing priv dment lgalis et enregistr constatant laccord des parties est pass sous la condition suspensive de loctroi de la drogation. Larrt instituant la servitude sur le fonds grev et larrt de drogation sont pris, simultanment par le Ministre des travaux publics par arrts spars. Larrt instituant la servitude est publi au bureau de la conservation de la proprit foncire par les soins du Ministre des travaux publics. Art. 42 - Lorsque le dpassement est ncessaire pour satisfaire soit des prescriptions durbanisme, soit un impratif dordre architectural, et dfaut daccords prvus larticle prcdent, le propritaire pourra tre autoris dpasser le coefficient dutilisation, sil accepte de participer un fonds de concours qui devra tre ouvert par une collectivit publique pour la ralisation despaces libres ou plants sur le territoire de la mme

commune et dont le montant et les modalits seront dtermins par arrt conjoint du Ministre des finances et du Ministre des travaux publics. Art. 43 - Dans les secteurs pour lesquels il aura t constat par arrt du Ministre des travaux publics publi au Journal officiel, que la surface de plancher compte hors oeuvre, dj construite, excde la capacit maximum de construction rsultant du coefficient dutilisation fix en application des articles 16 ou 36 ci-dessus la dlivrance du permis de construire est subordonne la dmolition, dans le mme secteur, dune surface de plancher compte hors oeuvre au moins gale celle dont la reconstruction est projete. A la demande du permis de construire doit tre joint un plan densemble, comportant lindication des dmolitions projetes. La dcision est prise par le prfet sur avis conforme du reprsentant local du service de larchitecture, de lurbanisme et de lhabitat. Le permis de construire est accord sous rserve de lexcution des dmolitions prvues au plan. Un arrt du Ministre des travaux publics prcisera la composition du dossier demand. En cas de drogation, seules les dispositions de larticle 41 ci-dessus sont applicables. Art. 44 - Aucune exploitation de carrire, aucun affouillement ni exhaussement du sol, de nature modifier sensiblement ltat des lieux, ne peuvent tre entrepris sans un visa du reprsentant local du service de larchitecture, de lurbanisme et de lhabitat. Art. 45 - Les autorisations de lotissements ne peuvent tre accordes que si ces lotissements sont conformes au plan durbanisme. Art. 46 - Lautorisation prvue par les prescriptions concernant les tablissements dangereux, insalubres et incommodes, pour louverture des tablissements classs ne peut tre accorde que si les installations sont conformes au plan durbanisme. Art. 47.- Les travaux neufs excuter par ou pour les services publics et les concessionnaires de services publics, et pour lequel il nest pas exig le permis de construire ne peuvent tre entrepris que si les projets dexcution de ces travaux sont revtus dun visa du reprsentant local habilit du service de larchitecture, de lurbanisme et de lhabitat constatant leur comptabilit avec le plan durbanisme. La conception, le mode de financement et de gestion de gares routires et de marchs gares relvent uniquement de la comptence du Ministre des travaux publics. Il pourra ventuellement demander le concours des collectivits et des socits dEtat ou de tout autre organisme quil jugera utile. Art. 48 - Lorsque, pour les besoins du trafic arien, lautorit comptente dcide lextension ou la cration darodromes ou dinstallations destines assurer la scurit de la navigation arienne, les terrains ncessaires sils nont pas t rservs cette destination par le plan durbanisme peuvent tre dclars rservs par dcret en conseil des Ministres, aprs enqute publique et dans les formes fixes par la procdure dexpropriation. Les dispositions des articles 38 et 39 sont dans ce cas applicables. Art. 49 - En vertu de larticle 31 de lordonnance n 60.099 rglementant le domaine public, sont interdits aux proprits riveraines des voies spcialises non ouvertes la circulation gnrale et appartenant au domaine public : 1 laccs direct sur les autoroutes ; 2 laccs par circulation automobile sur les pistes pour cyclistes et sentiers touristiques.

SECTION III Conservation et cration despaces boiss Art. 50 - Sans prjudice des dispositions lgales en matire forestire tous les travaux susceptibles de compromettre le caractre bois des terrains ou nature de bois, forts ou parcs non soumis au rgime forestier, enclos ou non attenants, ou non des habitations, sont, dans le primtre dsign dans lenqute monographique prvue larticle 20 ci-dessus, soumis jusqu lapprobation du plan durbanisme lautorisation pralable du prfet aprs avis conforme du reprsentant du Ministre des travaux publics. La demande dautorisation est dpose la mairie. A dfaut daccord ou de sursis statuer notifi au propritaire dans les formes et dlais fixs larticle 31 cidessus, lautorisation est rpute accorde pour les travaux dcrits dans la demande.

Art. 51 - Dans les bois, forts et parcs non soumis au rgime forestier, enclos ou non, attenants ou non des habitations qui sont classs par le plan durbanisme comme espaces boiss conserver, sont seuls autoriss les travaux qui ne sont pas susceptibles de compromettre la sauvegarde de ces espaces boiss. Si les bois, forts et parcs classs comme espaces boiss conserver sont immatriculs, leur classement est inscrit sur les titres fonciers correspondants, la diligence du Ministre des travaux publics. Dans le cas contraire, ce dernier doit en provoquer auprs du chef de la circonscription domaniale et foncire, limmatriculation avec inscription de la charge rsultant du classement. Art. 52 - Dans le cas ou la sauvegarde ou le dveloppement dun bois, fort ou parc class par le plan durbanisme comme espaces boiss conserver ou dvelopper ncessit des travaux de boisement, de reboisement ou la ralisation dquipement, dacquisition de ce bois, de la fort ou du parc par voie dexpropriation dfaut daccord amiable peut tre dclar dutilit publique Art. 53 - Dans les bois, forts et parcs non soumis au rgime forestier qui sont classs comme espaces boises conserver par le plan durbanisme approuv, les coupes et abattages darbre ne peuvent tre effectus que dans les conditions dfinies aux articles 54 et 62 ci-aprs. Art. 54 - Dans les massifs dune tendue gale ou suprieure quatre hectares, le rgime d exploitation normale est rglement par un arrt prfectoral pris sur proposition conjointe de lingnieur des eaux et forts et du reprsentant local du service de larchitecture, de lurbanisme et de lhabitat. Ce rglement dfinit les coupes qui sont autorises selon les formalits particulires. Toute autre coupe doit faire lobjet dune autorisation pralable du prfet aprs avis de lingnieur des eaux et forts. Art. 55 - Les coupes rases doivent tre suivies, dans un dlai maximum de trois ans de travaux de reboisement dfaut de rgnration naturelle. Art. 56 - Les demandes dapprobation de rglement dexploitation dans les massifs dune tendue gale ou suprieure quatre hectares sont adresses par le propritaire du fonds lingnieur des eaux et forts qui en dlivre le rcpiss. Larrt du prfet doit tre notifi au demandeur dans un dlai de six mois compter de la date du dpt de la demande. Faute dune dcision dans les dlais prescrits, les rglements dexploitation sont considrs comme approuvs ou les coupes autorises. Les demandes dautorisation de coups dans les massifs de mmes tendues doivent indiquer la situation, la nature et la qualit des coupes. Elles sont adresses lingnieur des eaux et forts, qui en dlivre le rcpiss. La dcision du prfet doit tre notifie aux demandeurs dans un dlai de trois mois compter du dpt de la demande. Art. 57 - La coupe autorise pour une anne et non effectue peut, sans nouvelle autorisation tre reporte lanne suivante. Lautorisation peut aussi tre donne pour plusieurs annes successives au cours desquelles le propritaire aura latitude dexploiter la coupe. Art. 58 - Aucune autorisation nest ncessaire pour procder lenlvement des chablis et bois morts. Art. 59 - Dans les bois, forts et parcs, de moins de quatre hectares tout abattage darbre doit faire lobjet dune dclaration pralable la mairie. Art. 60 - Les dclarations dintention dabattage darbres dans les espaces boiss de moins de quatre hectares sont transmises par le maire au reprsentant local du service de larchitecture, de lurbanisme et de lhabitat dans les cinq jours de leur rception. Ces dclarations devront ventuellement indiquer lurgence de lopration. Art. 61 - Les abattages sont rputs autoriss si le reprsentant local du service de larchitecture, de lurbanisme et de lhabitat ne fait pas opposition par lettre recommande dans le dlai de deux mois dater du dpt de la dclaration. Art. 62 - Dans les communes tenues davoir un plan durbanisme et pour lesquelles ce document na pas encore t approuv. Les coupes rsultant soit dun usage existant, soit dun amnagement rgulier pratiques dans les massifs dune tendue gale ou suprieure quatre hectares sont considres comme des travaux ne compromettant pas le caractre bois des terrains sur lesquels, elles sont excutes. Tous autres travaux, en particulier les coupes rases ou comportant abattage systmatique des arbres dpassant 1 mtre de circonfrence sur une surface suprieure au vingtime de celle du massif, sont soumis au rgime de lautorisation pralable.

Art. 63 - Dans les bois, forts et parcs non soumis au rgime forestier dune tendue gale ou suprieure quatre hectares, les constructions immobilires sont considres comme de nature compromettre le caractre bois des terrains en cause et la dlivrance du permis de construire sur ces terrains est subordonne lavis favorable de la commission prfectorale durbanisme. SECTION IV Indemnisation des servitudes Art. 64 - Conformment larticle 10 de lordonnance n 60.167 du 3 octobre 1960, nouvrent droit aucune indemnit, les servitudes institues par application de la lgislation de lurbanisme, en matire de voirie, dhygine, desthtique ou pour dautres objets, notamment lutilisation du sol, la hauteur des constructions, la rparation des surfaces bties et non bties dans chaque proprit linterdiction de construire dans certaines zones et en bordure de certaines voies, la rparation des immeubles entre diverses zones. Toutefois, une indemnit est due sil rsulte de ces servitudes une modification ltat antrieur, des lieux dterminant un dommage direct, matriel et certain, cette indemnit dfaut daccord amiable, est fixe par la juridiction administrative qui doit tenir compte de la plus value donne aux immeubles par la ralisation du plan durbanisme. SECTION V Sanction Art. 65 - En vertu de larticle II de lordonnance n 60.107 du 3 octobre 1960, les infractions la rglementation relative aux plans durbanisme, objet du titre I du prsent dcret si elles ne sont pas rprimes dj par les textes relatifs aux permis de construire, sont passibles dune amende de 3.000 300.000 francs. En cas de rcidive, lamende est de 15.000 francs un 1.000.000 de francs. Art. 66 - Les techniciens et toutes autres personnes appels avoir communication des documents et des renseignements relatifs la prparation des plans durbanisme sont tenus au secret professionnel.

OPERATION DURBANISME
SECTION PREMIERE Associations syndicales Art. 67 - En vue de faciliter la ralisation de toute opration prvue un plan durbanisme approuv ou la ralisation de zones urbaniser des associations syndicales des propritaires des immeubles situs lintrieur des primtres considrs, peuvent tre constitues. Art. 68 - Les associations syndicales peuvent avoir pour objet : - la ralisation des travaux damnagement et dquipement dintrt collectif notamment la cration despaces libres, daccs de stationnement et de tous autres ouvrages dintrt commun ; - le remembrement des parcelles, notamment, en vue de la rnovation dlots urbains ; - la participation financire de lensemble des propritaires intresss des travaux damnagement ou dquipement poursuivis par des collectivits publiques. Art. 69 - Le plan de remembrement est tabli par lassociation syndicale. Il est approuv dans les formes prvues pour la dclaration dutilit publique. Art. 70 - Lorsque loccasion dune procdure de remembrement, il y aura lieu transferts de proprit, la lgislation sur lexpropriation pour cause dutilit publique sera applique. Art. 71 - Le plan de remembrement peut prvoir lattribution de terrain en indivision en vue de la construction en coproprit ou en vue de la ralisation de tout ouvrage dintrt commun. Art. 72 - Le plan de remembrement indique la valeur des immeubles remembrer et la rpartition des charges entre associs. Les contestations portant sur ces valeurs et sur cette rpartition doivent tre formules au cours de lenqute publique pralable lapprobation du plan de remembrement. Elles sont rgles par la juridiction comptente en matire dexpropriation avant approbation du plan.

TITRE III Du lotissement


Art. 73 - Constituent un lotissement au sens du prsent dcret, lopration et le rsultat de lopration ayant pour objet ou ayant eu pour effet la division volontaire en lots dune ou plusieurs proprits foncires par ventes ou locations simultanes ou successives en vue de la cration dhabitations, de jardins ou dtablissements industriels ou commerciaux. Les ventes, donations de partis indivises, partages et gnralement tous actes civils ou judiciaires ayant pour rsultat le morcellement dune proprit immatricule ou dune parcelle cadastre btie ou non btie, sise dans un primtre dagglomration dune commune de plus de 2.000 habitants doivent tre autorises par le service de larchitecture, de lurbanisme et de lhabitat. Ne sont pas soumis cette autorisation les contrats partant exclusivement mutation ou cration de droits et parts indivises. Le conservateur de la proprit foncire refuse linscription sur les titres fonciers de tous actes numrs, au paragraphe 2 du prsent article dans lequel ne sont pas mentionns la date et le numro de lautorisation accorde. SECTION PREMIERE Lotissements usage dhabitation Art. 75 - La cration ou le dveloppement de lotissements en vue de la construction dimmeubles destins lhabitation ou au commerce ainsi qu leurs annexes est subordonne une autorisation dlivre par le Ministre des travaux publics. Art. 76 - Le Ministre des travaux publics se prononce par arrt motiv aprs avis du maire et du reprsentant local habilit du service de larchitecture, de lurbanisme et de lhabitat. Art. 77 - Larrt dautorisation nonce les prescriptions auxquelles le lotisseur doit se conformer et fixe les rgles et servitudes dintrt gnral institues dans le lotissement. Un exemplaire de larrt dautorisation et du projet autoris est dpos et mis la disposition du public la mairie de la commune o se trouve la partie principale du lotissement. Art. 78 - Lautorisation est refuse si le terrain est impropre lhabitation ou si le lotissement nest pas conforme aux dispositions du plan durbanisme approuv de la commune. Elle peut tre refuse, ou ntre accorde que sous rserve de lobservation de prescriptions spciales si le lotissement est de nature porter atteinte la salubrit ou la scurit publique ou sil implique la ralisation par la commune, dquipements nouveaux non prvus. Elle peut galement, aprs avis de la commission prfectorale durbanisme, tre refuse ou ntre accorde que sous rserve de lobservation, des prescriptions spciales, si, par la situation, la forme ou la dimension des lots ou si par limplantation, le volume ou laspect des constructions projetes, lopration est de nature porter atteinte au caractre ou lintrt des lieux avoisinants, aux sites ou aux paysages naturels ou urbains. Art.79 - Lautorisation est refuse si le terrain est impropre lhabitation ou si le lotissement nest pas conforme aux dispositions du plan durbanisme approuv de la commune. Elle peut tre refuse ou ntre accorde que sans rserve de lobservation de prescriptions spciales si le lotissement est de nature porter atteinte la salubrit publique ou sil implique la ralisation, par la commune, dquipements nouveaux non prvus. Elle peut galement, aprs avis de la commission prfectorale durbanisme, tre refuse ou ntre accorde que sans rserve de lobservation des prescriptions spciales si, par la situation la ferme ou la dimension des lots ou si par limplantation, le volume ou laspect des constructions projets, lopration est de nature porter atteinte au caractre ou lintrt des lieux avoisinants, aux sites ou aux paysages naturels ou urbains. Art. 80 - Larrt dautorisation impose sil y a lieu : - lexcution par le lotisseur de tous travaux ncessaires la viabilit du lotissement en ce qui concerne notamment la voirie ; la distribution deau ; lvacuation des eaux uses ; lclairage ; la ralisation daires de stationnement, despaces libres ou de plantations. Lexcution des travaux par tranches peut tre autorise ;

- une participation du lotisseur aux dpens dexcution des quipements publics correspondant aux besoins de lotissements et rendus ncessaires par sa cration. LEtat peut exiger que cette participation soit ralise, en tout ou partie, sous forme de cession gratuite aux collectivits publiques de terrains quil dsigne. Laffectation de certains emplacements ; suivant un plan densemble la construction de btiments destins la mise en place dquipement, ainsi qu linstallation de locaux professionnels compatibles avec lhabitation. La constitution dune association syndicale charge de la gestion et de lentretien des ouvrages et amnagements dintrt collectif. La suppression ou la modification des clauses du rglement prvu larticle 94 ci-dessous fixant les rgles et servitudes dintrt gnral imposes dans le lotissement qui seraient contraires son caractre. Art. 81 - Larrt dautorisation du lotissement devient caduc si les travaux damnagement ne sont pas commencs et poursuivis dans un dlai que fixe ledit arrt, et qui ne peut tre suprieur deux ans. Art. 82 - Conformment larticle 13 de lordonnance n 62.115 du 1er octobre 1962, le prfet, le sous-prfet, le maire, le chef darrondissement des ponts et chausses, ou leurs dlgus, le reprsentant local du service de larchitecture, de lurbanisme et de lhabitat, peuvent, tout moment visiter les lieux et procder aux vrifications quils jugent utiles. Art. 83.- La vente ou la location des terrains btis ou non btis compris dans un lotissement, ainsi que ldification des constructions, ne peuvent tre effectues quaprs lautorisation prvue larticle 75 ci-dessus et lexcution de toutes les prescriptions imposes au lotisseur par larrt dautorisation. Toutefois en vue dviter la dgradation des voies pendant les travaux de constructions, le Ministre des travaux publics peut, par drogation aux dispositions du premier alina du prsent article autoriser la vente ou la location des lots ou ldification des constructions avant lentier achvement de la voirie, sous rserve que le demandeur sengage terminer les travaux dans les conditions et dlais fixs par larrt dautorisation. Art. 84 - Pour toute vente ou location de terrain bti ou non bti compris dans un lotissement, le Ministre des travaux publics dlivre sur papier libre, sans frais et en double exemplaire, la requte du lotisseur ou de son notaire, un certificat mentionnant laccomplissement des formalits prvues par le prsent chapitre et lexcution des prescriptions imposes dans larrt dautorisation. Mention de ce certificat doit figurer dans lacte de vente ou de location. Un exemplaire demeure annexe cet acte, lautre est adress au bnficiaire du lot. La dlivrance de ce certificat ne dgage pas le lotisseur de ses obligations et de sa responsabilit des bnficiaires des lots, notamment en ce qui concerne lexcution des travaux. Art. 85 - Conformment larticle 15 de lordonnance n 65.115 du 1er octobre 1962, les cahiers de charges des lotissements crs antrieurement lapprobation dun plan durbanisme peuvent, en vue de permettre dy difier des constructions conformes audit plan, tre modifis par arrt du Ministre des travaux publics pris aprs lenqute publique et avis de la commission prfectorale durbanisme et du conseil municipal. Notification de louverture de lenqute publique est adresse par lettre recommande chacun des propritaires des lots, selon les rgles en vigueur en matire dexpropriation. Si les modifications au cahier des charges rendent ncessaires des travaux dquipement, lentre en vigueur de ces modifications est subordonne, dfaut de la prise en charge des travaux par la collectivit, la cration dune association syndicale de propritaires groupant les propritaires des lots intresss aux dits travaux conformment aux dispositions des articles 67 72 ci-dessus. Larrt modificatif du cahier des charges est publi par les soins du Ministre des travaux publics au bureau de la conservation de la proprit foncire, avec adjudication, le cas chant, de la condition de son entre en vigueur. SECTION II Lotissement usage autre que lhabitation A. Lotissements jardins Art. 86 - Conformment larticle 16 de lordonnance n 62.115 du 1er octobre 1962 est subordonne la dlivrance dune autorisation suivant les rgles fixes aux articles 77 et 78 ci-dessus, la cration ou le dveloppement de lotissements jardins dans lesquels sont interdites toutes constructions usage dhabitation, dindustrie, de commerce ou dartisanat. Les articles 79 85 sont applicables ces lotissements.

Art. 87 - Linterdiction ddifier les constructions vises larticle 86 ci-dessus doit tre rappele de faon claire et en caractre apparent dans les affiches, tracts, annonces et tous moyens de publicit, ainsi que dans les actes de vente ou de location. De plus, cette interdiction doit faire lobjet dune mention spciale inscrite au bas des actes de vente ou de location signe par le ou les acqureurs ou locataires successifs. Cette mention doit galement figurer de faon apparente sur chaque reu de versement et en gnral sur tout acte souscrit par des bnficiaires dune promesse de vente ou de location. Art. 88 - Dans le cas o un plan durbanisme approuv transforme en lotissement usage dhabitation un lotissement jardin, les dispositions des articles 79 85 sont applicables. B. Lotissements usage industriel Art. 89 - Est subordonne la dlivrance dune autorisation suivant les rgles fixes aux articles 77 et 78 cidessus, la cration ou le dveloppement de lotissements en vue de linstallation dtablissements industriels. Les lotissements usage industriel ne peuvent tre autoriss que sils sont conformes aux dispositions des plans durbanisme approuvs ou, dfaut de tels plans, sils font lobjet dun avis favorable de la commission prfectorale durbanisme. Les articles 79 85 ci-dessus sont applicables ces lotissements.

CHAPITRE II Instructions des demandes de lotissement


Art. 90.- La demande dautorisation de lotissement est adresse au maire de la localit dans lequel est situ le terrain btir. Elle est signe par le propritaire dudit terrain ou par son mandataire. Elle comporte un dossier, en 4 exemplaires, comprenant les documents indiqus larticle 94 ou 95 ci-aprs, et ventuellement le cahier des charges prvu pour les ventes ou locations. La demande dautorisation est, soit adresse au maire par lettre recommande avec demande davis de rception, soit dpose directement la mairie, auquel cas le maire doit en dlivrer immdiatement rcpiss. Un des quatre exemplaires peut tre adress directement par le ptitionnaire, qui en avise le maire, au reprsentant local lhabilit du service de larchitecture, de lurbanisme et de lhabitat. Art. 91 - Le maire examine notamment les consquences qui peuvent rsulter de la ralisation de lotissement en ce qui concerne lhygine, la salubrit, le caractre ou lintrt des lieux avoisinants, la protection des sites ou paysages naturels ou urbains ainsi quen ce qui concerne la circulation, les quipements publics, les services publics, et les finances communales. Dans un dlai de un mois dater de sa rception, le maire transmet la demande avec son avis motiv, au reprsentant local habilit du service de larchitecture, de lurbanisme et de lhabitat. Art. 92 - Le reprsentant local du service de larchitecture, de lurbanisme et de lhabitat procde linstruction technique du projet en liaison avec les services intresss. Il recueille les avis et accords ncessits ventuellement par lapplication des dispositions lgislatives et rglementaires. Il transmet ensuite au Ministre des travaux publics ses propositions. Il propose ventuellement de faire application des dispositions de larticle 79 ci-dessus. Dans le cas o il estime que le lotissement serait de nature compromettre ou rendre plus onreuse lexcution dun plan durbanisme en cours dtablissement, il propose de surseoir statuer. Art. 93 - Le Ministre fait procder linstruction administrative et financire du projet de lotissement. Il fixe la participation aux dpenses dexcution les quipements publics demander au lotisseur. Le Ministre consulte, sil y a lieu la soumission prfectorale durbanisme. Il peut faire procder sil estime utile, une enqute publique comme en matire dexpropriation. La dcision motive du Ministre doit tre notifie au lotisseur dans un dlai de quatre mois dater du dpt de la demande ou, dans le cas o des pices ou renseignements complmentaires ont t demands au lotisseur, dater du jour de leur rception constat par un rcpiss ou par un avis de rception postal. Art. 94 - Le dossier de lotissement approuv comporte : 1 Un plan de situation, ce plan est obligatoirement le plan dimmatriculation ou le plan cadastral si le terrain est immatricul ou cadastr ; 2 Un certificat de situation juridique pour chacun des immeubles, dlivr par le service des domaines;

3 Des plans faisant apparatre : - les lots prvus ; - les espaces libres, les espaces verts et les aires de stationnement ; - la voirie, lalimentation en eau et lectricit, lvacuation des eaux et matires uses, lclairage et tous ouvrages dintrt collectif avec leurs raccordements aux rseaux existants ou crer ; 4 Un programme de travaux indiquant les caractristiques des divers ouvrages raliser et les conditions de leur ralisation ; 5 Un rglement fixant les rgles et servitudes dintrt gnral imposes dans le lotissement et concernant notamment les caractres et la nature des constructions, difier, la tenue des proprits, les plantations et les cltures ; 6 Les statuts de lassociation syndicale constitus entre les acqureurs de lots en vue de la gestion et lentretien des voies, les espaces libres et ouvrages dintrt collectif qui ne seraient pas classs dans le domaine communal ; 7 Les conditions dans lesquelles le lotissement pourra tre ralis par tranches. Larrt autorisant le lotissement fixe, en outre, toutes autres obligations mises la charge du lotisseur, notamment en ce qui concerne sa participation aux dpenses dexcution des quipements publics correspondants aux besoins du lotissement et rendus ncessaires par sa cration. Art. 95 - Par drogation aux dispositions de larticle 94 ci-dessus dlgation de signature de larrt dautorisation de lotissement pourra tre donne aux prfets dans le cas o lexcution des travaux ne ncessitent pas dquipements collectifs ou linstitution de servitude dintrt gnral. Dans ce cas, le dossier pourra comporter seulement : - un plan de situation de terrain lotir qui doit tre obligatoirement le plan dimmatriculation ou le plan cadastral si le terrain est immatricul ou cadastr ; - un certificat de situation juridique pour chacun des immeubles, dlivr par le service des domaines ; - un plan des lots prvus. Art. 96 - Un exemplaire du dossier de lotissement approuv est adress au lotisseur. - un exemplaire est dpos la mairie de la commune o se trouve la partie principale du lotissement pour rester la disposition du public ; - un exemplaire est dpos au service des ponts et chausses ; - un exemplaire est conserv au ministre des travaux publics ; - une ampliation de larrt autorisant le lotissement et un exemplaire du cahier des charges, sil en existe un, sont joints chacun de ces quatre exemplaires. Larrt dautorisation et le plan de situation sont publis au bureau de la conservation foncire la diligence du prfet aux frais du demandeur. Art. 97 - Le permis de construire ne peut tre accord que pour des constructions conformes aux prescriptions de larrt dautorisation et aux dispositions inscrites aux dossiers du lotissement approuv.

CHAPITRE III Sanctions, divers


Art. 98 - Conformment larticle 17 de lordonnance n 62-115 du 1er octobre 1962 en cas dinobservation des dispositions du prsent titre et des textes pris en son application, la nullit des actes de vente ou de location concernant les terrains ou les constructions compris dans un lotissement peut tre prononce la requte de lacqureur ou du locataire et ce, sans prjudice des rparations civiles sil y a lieu. Art. 99 - Les infractions la rglementation relative aux constructions effectues sur les lotissements sont constates et poursuivies conformment aux dispositions de larticle 9 de lordonnance n 62-115 du 1er octobre 1962. Art. 100 - Les propritaires riverains de voies dun lotissement dont le terrain nest pas compris dans le primtre du lotissement qui, quelque date que ce soit, avant ou aprs le classement des voies dans le domaine public, veulent utiliser en totalit ou en partie les travaux damnagement effectus, supportent les mmes charges que les membres de lassociation syndicale. Si ces propritaires dsirent lotir leur terrain, quelque date que ce soit avant ou aprs le classement des voies dans le domaine public, et que le plan de leur futur lotissement comprenne une ou plusieurs voies amnages en application du prsent titre, ils doivent rembourser aux collectivits les dpenses affrentes leur terrain. Le projet de lotissement ne peut tre approuv quaprs remboursement de ces dpenses.

TITRE IV Du permis de conduire CHAPITRE PREMIER Champ dapplication, instruction et dlivrance du permis
SECTION PREMIERE Rgles gnrales A. Alignement Art. 101 - Tout propritaire qui se propose ddifier une construction ou une clture le long de la voie publique est tenu de demander lalignement et le nivellement de la voie publique au droit de sa proprit. Art. 102 - La demande dalignement est adresse au maire de la commune intresse. Sil sagit dune construction implanter dans le primtre lagglomration lexception de celles implanter sur les routes nationales et provinciales, le maire dtermine sur le terrain dans un dlai de vingt jours, compter de la date de remise de la demande, la limite de la voie publique. Un procs-verbal de lopration comportant un extrait du plan dalignement est dress en deux exemplaires dont un reste entre les mains de lintress. Le maire transmet la demande dans un dlai de cinq jours : 1 Au service des ponts et chausses sil sagit dune construction implanter en bordure dune route nationale mme si elle est prvue en rase campagne ; 2 A la prfecture sil sagit dune construction implanter en bordure dune route provinciale ou locale mme si elle est prvue en rase campagne. Le service comptent dsign ci-dessus dtermine sur le terrain dans un dlai de trente jours la limite de la voie publique. Un procs-verbal de lopration comportant un extrait du plan dalignement est dress en deux exemplaires dont un reste entre les mains de lintress. Art. 103 - Si dans le dlai dun an, le propritaire na pas us de lalignement qui lui a t donn, il sera dress un procs-verbal de non utilisation et le propritaire ne pourra construire, ds lors quen faisant une nouvelle demande dalignement. B. Autorisation de construire Art. 104 - Conformment larticle 2 de lordonnance n 62.115 du 1er octobre 1962 quiconque dsire entreprendre une construction dans une agglomration de plus de 2.000 habitants ou dsigne par dcret, doit, au pralable, obtenir un permis de construire. Cette obligation simpose aux services publics et concessionnaires de services publics, comme aux personnes prives. Le mme permis est exig pour les cltures, les modifications extrieurs, apports aux constructions existantes, les reprises et rparations des gros oeuvres, les surlvations, ainsi que pour les travaux entranant modification de la distribution intrieure des btiments et des sanitaires. Art. 105 - Des arrts conjoints du Ministre des travaux publics, et les Ministres intresss dterminent la liste des constructions et des travaux qui, en raison de leur nature ou de leur faible importance, pourront tre exempts du permis de construire, condition quils ne soient pas soumis par ailleurs, des dispositions lgislatives ou rglementaires spciales. Cette exemption pourra, notamment, sappliquer aux travaux entrepris par les services publics ou les concessionnaires de services publics. Elle pourra galement sappliquer aux constructions provisoires et aux travaux urgents, de caractre strictement conservatoire dfinis par lesdits arrts. Art. 106 - Le permis de construire est dlivr, au nom de lEtat par le maire, aprs avis conforme du reprsentant du service de larchitecture de lurbanisme et de lhabitat habilit cet effet dans les formes, conditions et dlais dtermins aux sections II et III ci-dessous.

SECTION II Formes, conditions et dlais de linstruction des demandes A. Dlivrance de permis de construire Art. 107 - Linstruction du permis de construire porte sur : 1 La localisation, la nature, limportance, le volume, limplantation, laspect gnral des constructions projetes et leur harmonie avec les lieux environnants, compte tenu des prescriptions durbanisme et des servitudes administratives de tous ordres, applicables, lemplacement considr ainsi que des quipements publics et privs existants ou prvus ; 2 Le respect des dispositions lgislatives et rglementaires en vigueur en matire de scurit, dhygine, de construction et desthtique. Art. 108 - Le permis de construire fait lobjet dune dcision unique lorsquil concerne un ou deux btiments usage principal dhabitation comportant au maximum deux logements. Art. 109 - Dans le cas o le demandeur sollicite le permis de construire pour un ou plusieurs btiments soit usage principal lhabitation et emportant trois deux cents logements, soit un usage autre que lhabitation, il peut demander que ladministration se prononce daccord sur les seuls points viss au 1 de larticle 107 cidessus. Si la dcision qui intervient est favorable, elle constitue un accord pralable ; le dossier est ensuite complt par le demandeur qui produit cet effet les pices ncessaires pour lexamen des points mentionns au 2 de larticle 107 ci-dessus. Si la production des pices complmentaires intervient dans le dlai de six mois compter de dlivrance de laccord pralable dfinitif qui sera donn ne pourra remettre en cause ledit accord pralable. Ladministration saisie dune demande daccord pralable concernant un terrain dtermin peut rejeter non recevable une autre demande sur le mme terrain tant quelle na pas statu. Il en est de mme pendant les six mois prvus lalina 3 ci-dessus. Art. 110 - Dans le cas o le demandeur sollicite le permis de construire soit pour un ou plusieurs btiments usage principal dhabitation comportant au total plus de deux cents logements, soit par un ou plusieurs btiments un usage autre que lhabitation, dont la ralisation doit saccompagner dun chelonnement des travaux, il doit obligatoirement dtenir laccord pralable. La dcision daccord pralable fixe dans ce cas le dlai avant lexpiration duquel laccord dfinitif doit avoir t sollicit le cas chant, par tranches de travaux, sur production, des plans dexcution devant permettre lexamen des points prvus au 2 de larticle 107 ci-dessus. Les dispositions du quatrime alina de larticle 109 ci-dessus sont applicables. Art. 111 - Sauf dans les cas numrs ci-aprs, et aux articles 112 -alina 1), 119, 125 (alina 3) et 126 (alina 1) - la dcision en matire de permis de construire est de la comptence du maire : a) La dcision en matire de permis de construire est de la comptence du prfet. 1 Pour les constructions difies pour le compte des collectivits secondaires de leurs tablissements publics ou de concessionnaires de services publics relevant de ces collectivits; 2 Pour la construction de locaux usage industriel ou commercial, ou de locaux usage de bureaux, dont la surface de plancher est comprise entre 500 mtres carrs et 1.000 mtres carrs. b) La dcision en matire de permis de construire est de la comptence du Ministre des travaux publics : Pour les constructions de toute nature prsentant un caractre durgence ou intressant la dfense nationale, ou pour la construction dhabitations prsentant un caractre exprimental. 3 Pour la construction dimmeuble usage principal dhabitation, group ou non, dont limplantation suppose soit des amnagements, des quipements des rserves demplacements publics ou des servitudes particulires dutilisations, soit une division parcellaire ; 4 Pour la construction de locaux usage industriel ou commercial ou de locaux usage de bureaux, dont la surface de plancher est suprieure 1.000 mtres carrs ; c) Dans les cas viss aux articles 109 et 110, la dcision en matire daccord pralable relve galement des comptences fixes au prsent article. Art. 112 - Lorsquen raison de la nature diffrente, des divers locaux dune mme construction plusieurs autorits sont comptentes en matire de permis de construire, le permis est dlivr, pour la totalit de la construction, sauf dlgation spciale, par lautorit hirarchiquement suprieure.

Lorsque la dlivrance du permis de construire est subordonne une drogation, un plan durbanisme ou des dispositions rglementaires et que cette drogation relve dune autorit spcialement dsigne, les rgles de comptence en matire de permis de construire ne sen trouvent pas modifies. Art. 113 - La demande de permis de construire ou daccord pralable est prsente dans les formes dtermines par arrt du Ministre des travaux publics. Elle est signe par le propritaire du terrain son mandataire le locataire qui justifie dun titre lhabilitant construire. Art. 114 - Dans tous les cas la demande est adresse au maire de la localit dans laquelle sont excuts les travaux. La date du dpt de la demande est constate par un rcpiss dlivr par le maire ou par un avis de rception postal conscutif lenvoi de la demande par lettre recommande. Le maire transmet dans un dlai de vingt et un jours, la demande au reprsentant local du service de larchitecture, de lurbanisme et de lhabitat. Il lui fait connatre ses observations et, le cas chant, ses propositions. Art. 115 - Le reprsentant local du service de larchitecture, de lurbanisme et de lhabitat procde lexamen de la demande et consulte les services dautres administrations ventuellement intresss par le projet. Il recueille les accords, avis ou dcisions de drogations prvus par les lois et rglements en vigueur. Il propose les rserves et les prescriptions spciales auxquelles peut tre subordonne la dlivrance de lautorisation sollicite. Tous services ou autorits appels mettre un avis qui nont pas fait connatre leur rponse motive dans le dlai de quinze jours dater de la rception de la demande davis sont rputs tre favorables, le dlai est port un mois en ce qui concerne les commissions. Art. 116 - Sil y a lieu dappliquer les mesures de sauvegarde prvues aux articles 29 36 ci-dessus sur les plans durbanisme, le reprsentant local du service de larchitecture, de lurbanisme et de lhabitat transmet le dossier au Ministre des travaux publics avec ses propositions et en informe immdiatement le maire et le demandeur. Le Ministre des travaux publics a un dlai de trois mois pour dcider sil doit tre sursis la demande. Le Ministre des travaux publics a un dlai de trois mois pour dcider sil doit tre sursis la demande. Art. 117 - Le reprsentant local du service de larchitecture, de lurbanisme et de lhabitat formule un avis sur le projet instruit comme il est indiqu larticle 115 et transmet cet avis lautorit comptente pour statuer sur la demande. Art. 118 - Si lavis du reprsentant local du service de larchitecture, de lurbanisme et de lhabitat est conforme celui du maire, ce dernier notifie la dcision avant lexpiration dun dlai de quarante cinq jours compter de la date du dpt de la demande. Copie de cette dcision est adresse au reprsentant local du service de larchitecture, de lurbanisme et de lhabitat. Lorsque le reprsentant local du service de larchitecture, de lurbanisme et de lhabitat est tenu pour linstruction de la demande de consulter des services administratifs ou techniques relevant des Ministres autres que le Ministre des travaux publics, le dlai fix lalina prcdent est port deux ou trois mois, suivant quil est ncessaire de consulter les services dpendant dune ou de plusieurs administrations. Le dlai est port : A trois mois : lorsquil y a lieu de consulter la commission prfectorale durbanisme ou toute autre commission, lorsque par application de larticle 119 ci-dessous, le dossier est transmis au Ministre des travaux publics pour dcision. A quatre mois : lorsquil y a lieu de procder une enqute le commodo et incommodo . Lorsque le dlai dexamen sera suprieur quarante cinq jours le reprsentant du service de larchitecture, de lurbanisme et de lhabitat en informera le demandeur par lintermdiaire du maire. Art. 119 - Si lavis du reprsentant local du service de larchitecture, de lurbanisme et de lhabitat, nest pas conforme celui du Maire, ce dernier transmet le dossier pour dcision au Ministre des travaux publics, par lintermdiaire du prfet et en uniforme immdiatement le reprsentant local du service de larchitecture, de lurbanisme et de lhabitat et le demandeur.

Art. 120 - Dans le cas o la dlivrance du permis de construire est rserve au prfet ou au Ministre des travaux publics, les articles 114 117 ci-dessus sont applicables. Le dlai dinstruction de la demande est de trois mois compter du dpt de celle-ci en maire. Art. 121.- Lorsque la demande de permis de construire a pour objet la construction dimmeubles dhabitation dans les conditions dfinies larticle 144 ci-dessous, larrt de permis de construire contient lindication expresse des obligations mises la charge de constructeur. Art. 122 - Si la dcision de lautorit comptente comporte rejet total ou partiel de la demande, ou si elle est assortie de conditions ou de rserves, elle doit tre motive. Art. 123 - Lorsquun accord pralable a t dlivr, le demandeur dpose en mairie les pices complmentaires destines obtenir laccord dfinitif, selon la procdure prvue aux articles 109 et 110 ci-dessus, et avise le reprsentant local du service de larchitecture, de lurbanisme et de lhabitat de ce dpt. La marie accuse rception des pices au demandeur et les transmet au reprsentant local du service de larchitecture, de lurbanisme et de lhabitat. Art. 124 - Le reprsentant local du service de larchitecture, de lurbanisme et de lhabitat procde lexamen de pices sans quil lui soit ncessaire de requrir nouveau lavis des services commissions et autorits prcdemment consults sur le projet. Art. 125 - Le reprsentant du service de larchitecture, de lurbanisme et de lhabitat fait partie de son avis lautorit comptente en matire de permis de construire, dans un dlai telle que la dcision puisse intervenir dans les trente jours suivant le dpt des pices en mairie. Lautorit comptente peut, par arrt donner dlgation permanente ou spciale au reprsentant local du service de larchitecture, de lurbanisme et de lhabitat pour prendre cette dcision. Si le maire estime ne pouvoir se conformer lavis du reprsentant local du service de larchitecture, de lurbanisme et de lhabitat, notamment si les conditions de laccord pralable nont pas t respectes, il transmet le dossier au Ministre des travaux publics par lintermdiaire du prfet pour dcision. Art. 126 - Faute par le maire, davoir notifi sa dcision en matire de permis de construire, daccord pralable ou daccord dfinitif dans les dlais prvus aux articles 118 et 125 sauf sil est fait application de larticle 116, le demandeur saisit lautorit comptente par lettre recommande avec demande davis de rception. La dcision intervenir doit tre notifie par lettre recommande avec demande davis de rception. Labsence de dcision dans le dlai dun mois vaut accord tacite. Art. 127 - Le permis de construire est prim si les constructions ne sont pas entreprises dans le dlai dun an compter de sa dlivrance. Il en est de mme si les travaux sont interrompus pendant un dlai suprieur une anne. Ces dlais peuvent tre prorogs sans instruction nouvelle du dossier sil savre que les prescriptions durbanisme et les servitudes administratives de tous ordres auxquelles est soumis le projet nont pas volu par faon dfavorable son gard. Art. 128 - Des arrts du Ministre des travaux publics peuvent confier titre temporaire, des fonctionnaires dautres ministres, linstruction des demandes de permis de construire et le certificat de conformit concernant certaines constructions, notamment lorsque celles-ci sont finances ou subventionnes par lesdits ministres. B. Dlivrance du certificat de conformit Art. 129 - Dans le dlai de trente jours dater de lachvement des travaux le bnficiaire des travaux dpose la mairie une dclaration attestant cet achvement, tablie dans les formes dtermines par arrt du Ministre des travaux publics. Il reoit rcpiss de cette dclaration. Dans le cas o les travaux ont t excuts sans le concours dun architecte, il est procd au recollement des travaux. Ce recollement a pour but de vrifier si les constructions satisfont aux conditions imposes par les rglements en vigueur que par le permis de construire. Dans le cas o les travaux ont t dirigs par un architecte soient excuts sous le contrle dun fonctionnaire public, ceux-ci certifiant la conformit de travaux. La dclaration est transmise au reprsentant local du service de larchitecture, de lurbanisme et de lhabitat, qui sassure de la conformit des travaux avec les dispositions du permis de construire.

Un recollement des travaux peut tre effectu doffice, notamment lorsque la dclaration na pas t effectue la mairie dans le dlai de trente jours imparti au premier alina du prsent article ou lorsque le dlai dexcution prvu au permis de construire est dpass. Si le recollement fait apparatre que les travaux nont pas t effectus dans les conditions rglementaires ou que les travaux damnagement mis la charge de la construction nont pas t raliss, lintress est avis par le reprsentant local du service de larchitecture, de lurbanisme et de lhabitat que le certificat de conformit ne pourra lui tre accord. Cet avis rappelle les sanctions encourues. Art. 130 - Dans le cas dimmeubles dhabitation difis dans les conditions dfinies larticle 144 ci-aprs, le certificat de conformit nest dlivr quaprs la ralisation par le constructeur des travaux damnagement mis la charge. Article 131 - Le reprsentant local du service de larchitecture, de lurbanisme et de lhabitat, aprs consultation ventuelle des services intresss ayant demand participer au recollement fait part de son avis lautorit qui a dlivr le permis de construire. Celle-ci dlivre le certificat de conformit ou le refuse par arrt motiv pris sur avis conforme du reprsentant local du service de larchitecture, de lurbanisme et de lhabitat. Pour les constructions destines lhabitation ou lindustrie, le certificat de conformit vaut autorisation dadmission du public et du personnel. C. Mesures de publicit Art. 132 - Mention de la dlivrance du permis de construire doit tre affiche sur le terrain, par les soins du demandeur, ayant louverture du chantier et pendant toute la dure de ce dernier. Un extrait du permis de construire est, en outre, publi dans les huit jours, de sa signature par voie daffichage la mairie pendant une dure de deux mois. Si le constructeur entend se prvaloir dun accord tacite il fait cet effet la mairie une dclaration qui est affiche dans les conditions indiques aux alinas prcdents. Un arrt du Ministre des travaux publics prcisera les conditions lesquelles tout intress pourra prendre connaissance de documents dposs lappui dune demande de permis de construire et dont la liste sera fixe par le mme arrt.

CHAPITRE II Prescriptions techniques


SECTION PREMIERE Localisation et desserte des constructions Art. 133 - Le permis de construire doit tre refus : - si les constructions, par leur situation ou leurs dimensions sont de nature porter atteinte la salubrit ou la scurit publique ; - si le constructeur ne peut justifier de son droit de proprit ou dune autorisation du propritaire. Art. 134 - La construction sur des terrains exposs un risque naturel tel que : inondation, croisons, affaissement, boulement, peut, si elle est autorise, tre subordonne des conditions spciales dgageant la responsabilit de la puissance publique. Art. 135 - Le permis de construire peut tre refus sur des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou prives dans les conditions rpondant limportance et la destination de limmeuble ou de lensemble dimmeubles qui y sont tablies, notamment en ce qui concerne la commodit de la circulation et des accs et des moyens dapproche permettant une lutte efficace contre lincendie. Il peut tre subordonn : 1 A la ralisation dinstallations propres assurer le stationnement hors des voies publiques, des vhicules correspondant aux besoins de limmeuble construire ; 2 A la ralisation damnagements particuliers concernant les accs et tenant compte de lintensit de la circulation. Art. 136 - A- Sous rserve de ce qui est prvu lalina C ci-aprs le permis de construire ne peut tre accord pour une construction usage dhabitation commerciale, industrielle, agricole, si elle doit tre difie moins de : - 50 mtres de part et dautre de lacte des autoroutes,

- 25 mtres de part et dautre de laxe des routes nationales, ainsi que de laxe des routes assimiles ou des voies inscrites sur une liste publie par dcret linitiative du Ministre des travaux publics, - 15 mtres de part et dautre de laxe des routes provinciales ainsi que de laxe de routes assimiles ou des voies inscrites sur une liste publie par arrt prfectoral. B - Ces dispositions cessent de sappliquer lintrieur des parties, agglomres des villes et bourses. Sera retenue comme limite des parties agglomres la limite de lagglomration telle quelle est dtermine et matrialiste en application du code de la route. C - Des drogations aux rgles de recel dfinies ci-dessus peuvent tre autorises, en raison notamment dune topographie particulire par le prfet, sur proposition conjointe du reprsentant local du service de larchitecture, de lurbanisme et de lhabitat et de lingnieur chef darrondissement des ponts et chausses. Art. 137 - Le permis de construire peut tre subordonn au maintien ou la cration despaces verts correspondant limportance de limmeuble construire. Art. 138 - Lalimentation en eau potable et lassainissement de toute construction usage dhabitation et de tout local pouvant servir de jour ou de nuit de travail, au repos ou lagrment, ainsi que lvacuation, lpuration et le rejet des eaux rsiduaires industrielles, doivent tre assurs dans des conditions conformes aux rglements en vigueur, aux prvisions des projets dalimentation en eau potable et dassainissement et aux prescriptions particulires prvues aux articles 133 142 ci-aprs. Art. 139 - Les lotissements et les ensembles dhabitations doivent tre desservis par un rseau de distribution deau potable sous pression et par un rseau dgouts vacuant directement et sans aucune stagnation les eaux de toute nature. Ces rseaux sont raccords aux rseaux publics du quartier o est tabli le lotissement ou lensemble dhabitations. Art. 140 - En labsence de rseaux publics et sous rserve de lhygine gnrale et la protection sanitaire soient assure, le rseau de distribution deau potable, est aliment par un seul point deau ou, en cas dimpossibilit, par le plus petit nombre possible le point deau, le rseau dgouts aboutit un seul dispositif dpuration et de rejet en milieu naturel, ou, en cas dimpossibilit, au plus petit nombre possible de ces dispositifs. En outre, ces installations collectives sont tablies de manire pouvoir se raccorder ultrieurement aux rseaux publics prvus dans les projets dalimentation en eau et dassainissement. Art. 141 - Des drogations lobligation de raliser des installations collectives de distribution deau potable peuvent tre accordes, titre exceptionnel, lorsque la grande superficie des parcelles ou le faible densit de construction, ainsi que la facilit dalimentation individuelle, font apparatre celle-ci comme nettement plus conomique, mais la condition que la potabilit de leau et sa protection contre tout risque de pollution puissent tre considres comme assures. Des drogations lobligation de raliser des installations collectives peuvent tre accordes pour lassainissement lorsque, en raison de la grande superficie des parcelles ou de la faible densit de construction ainsi que de la nature gologique du sol et du rgime hydraulique des eaux superficielles et souterraines, lassainissement individuel ne peut prsenter aucun inconvnient dordre hyginique. Art. 142 - Les eaux rsiduaires industrielles et autres eaux uses de toute nature, purer, ne doivent pas tre mlanges aux eaux pluviales et eaux rsiduaires industrielles qui peuvent tre rejetes en milieu naturel sans traitement. Cependant, ce mlange est autoris si la dilution qui en rsulte nentrane aucune difficult dpuration. Lvacuation des eaux rsiduaires, industrielles dans le rseau public dassainissement, si elle est autorise, peut tre subordonne notamment un pr traitement appropri. Lautorisation dun lotissement industriel ou la construction dtablissements industriels groups peut tre subordonne leur desserte par un rseau dgout recueillant les eaux rsiduaires industrielles aprs quelles ont subi ventuellement un pr traitement appropri, et les conduisant, soit au rseau public dassainissement, sur ce mode dvacuation peut tre autoris compte tenu notamment des pr traitements, soit un dispositif commun dpuration et le rejet en milieu naturel. Art. 143 - Le permis de construire peut tre refus si les constructions par leur situation ou leur importance, imposent la ralisation par la commune dquipements publics nouveaux hors de proportion avec des ressources actuelles, il peut toutefois tre dlivr sous rserve dun accord entre le demandeur et la commune.

Art. 144 - En cas de construction dimmeubles usage dhabitation groups ou non, dont limplantation suppose soit des amnagements des rserves demplacements publics ou des servitudes particulires dutilisation, soit une division parcellaire, ainsi quen cas de construction de btiment ou dinstallations industrielles, lautorit qui dlivre le permis de construire peut exiger : 1 la ralisation par le constructeur des travaux de viabilit, notamment la voirie, la distribution deau, lvacuation, des eaux uses, lclairage, la ralisation daires de stationnement, despaces libres ou de plantations ; 2 la participation du constructeur aux dpenses dexcution des quipements publics correspondant aux besoins des constructions et rendues ncessaires par leur dification dans les conditions de larticle 80 ci-dessus ; 3 la construction de locaux spcialement destins lquipement commercial et artisanal ncessaire aux besoins des occupants des immeubles projets ; 4 la constitution dune association syndicale charge du remembrement des terrains de la gestion et de lentretien des ouvrages et amnagements dintrt collectif. Art. 145 - Lorsque, par leur importance, leur situation et leur affection des constructions contrarieraient laction damnagement du territoire et durbanisme telle quelle rsulte des plans rgionaux de dveloppement conomiques et sociaux ainsi des directives damnagement national arrtes par le gouvernement, le permis de construire peut tre refus ou ntre accord que sous rserve du respect de prescriptions spciales. SECTION II Implantations et volume des constructions Art. 146 - Les btiments situs sur un terrain appartenant au mme propritaire doivent tre implants de telle manire que les baies clairant les pices dhabitation ne soient masques par aucune partie dimmeuble qui, lappui de ces baies, serait vue sous un angle de plus de 45 au-dessus du plan horizontal. (R = 6) Toutefois, pour la faade la moins ensoleille, cet angle peut tre port 60, condition que la moiti au plus des pices habitables prennent jour sur cette faade. En cas de vranda couverte, lappui des baies considr serait celui de la main courante du garde-corps (mme fictif) de ladite vranda. De plus, un espace dau moins quatre mtres de largeur sera impos entre deux btiments non contigus si les baies clairant les pices dhabitation y prennent le jour. Cette distance pourra tre ramene deux mtres si aucune ouverture de pices dhabitations ny prend le jour. Art. 147 - Lorsque le btiment est difi en bordure dune voie ou dun chemin public, la distance compte horizontalement de tout point de limmeuble au point le plus proche de lalignement oppos doit tre au moins gale la diffrence daltitude entre ces deux points. Lorsquil existe une obligation de construire au retrait de lalignement, la limite de ce retrait se substitue lalignement. Il en sera de mme pour les constructions leves en bordure des voies prives, la largeur effective de la voie prive tant assimile la largeur rglementaire des voies publiques. Aucun btiment ne pourra tre rig moins de 2 mtres de la ligne mdiane de chemins pitonniers quils soient privs ou publics et ayant moins de 4 mtres de largeur. Art. 148 - A moins que le btiment construire ne jouxte la limite parcellaire, la distance compte horizontalement de tout point de ce btiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproch doit tre au moins gale la moiti de la diffrence daltitude entre ces deux points, sans pouvoir tre infrieure 4 mtres si des baies ou vrandas ouvrant sur cet espace donnent le jour sur des pices dhabitation. Sa distance sera rduite au tiers de la diffrence daltitude entre ces deux points sans pouvoir tre infrieure 2 mtres. Sil ny a pas de baies donnant le jour sur des pices dhabitation. Art. 149 - Les rgles dictes par les plans durbanisme approuvs peuvent droger celles dictes dans la prsente section. Des dcrets fixant les conditions dimplantation et le volume des constructions pourront complter le programme damnagement des plans durbanisme dj approuvs. SECTION III Aspect des constructions Art. 150 - Le permis de construire peut tre refus si les constructions, par leur situation, leurs dimensions ou laspect extrieur des btiments ou ouvrages difier ou modifier sont de nature porter atteinte au caractre

ou lintrt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales. Art. 151 - Dans les secteurs dj btis, mme partiellement, prsentant une unit daspect et non compris dans les programmes de rnovation, lautorisation de construire une hauteur suprieure la hauteur moyenne des constructions avoisinantes peut tre refuse ou subordonne des conditions particulires. Art. 152 - Les murs sparatifs et les murs aveugles apparents dun btiment doivent, lorsquils ne sont pas construits avec les mmes matriaux que les murs de faades principales, avoir un aspect qui sharmonise avec celui des faades. Art. 153 - La nature, la hauteur et laspect des cltures pour la construction desquelles le permis de construire est exig peuvent tre soumis des rgles qui sont fixes, pour une ou plusieurs communes, par arrt du Ministre des travaux publics. Art. 154.- La cration ou lextension dinstallation ou de btiment caractre industriel ainsi que de constructions lgres ou provisoires, peut tre subordonne des conditions spciales, notamment lamnagement dcrans de verdure ou lobservation dune marge de reculement. SECTION IV Rgles sanitaires et de scurit Art. 155 - La prsente section est applicable : 1 Aux constructions neuves destines lhabitation et leurs annexes ; 2 Aux autres constructions neuves dans la mesure o les rglements particuliers les concernant ne seraient pas contradictoires ; 3 A la transformation de btiments, existants, lorsque la transformation affecte le gros oeuvre ou lconomie gnrale des btiments et intresse des parties susceptibles dtre amnages conformment ces dispositions. Art. 156 - Les constructions doivent tre conues et ralises pour une priode dau moins trente ans dans des conditions normales dentretien. Les structures retenues et des matriaux utiliss doivent rsister avec une marge de scurit convenable aux efforts et attaques quils peuvent normalement subir et prsenter un degr suffisant de rsistance au feu. La dlivrance de certificat de conformit sera subordonne la prsentation dune police dassurance couvrant les responsabilits dcennales des constructeurs de tous les corps dtat pour les constructions : 1 Dhabitations de plus de trois niveaux o dont la valeur tous corps dtat dpasse 30 millions par bloc ; 2 Scolaires de plus de deux niveaux ou plus de huit classes ; 3 Hospitalires de plus de deux niveaux ou comportant plus de 100 lits ; 4 Industrielles de plus de deux niveaux ou abritant plus de 100 personnes ; 5 Commerciales ou contenant des locaux destins recevoir du public dont la valeur tous corps dtat dpasse 20 millions. La construction doit pouvoir permettre aux occupants en cas dincendie, soit de quitter limmeuble sans secours de lextrieur, soit de recevoir, le cas chant, un tel secours. Les pices dhabitation doivent tre isoles des locaux qui par leur nature en leur destination sont une source de danger, dincendie, dasphyxie ou dinsalubrit, pour les occupants. Les constructions doivent tre protges de lhumidit ainsi que des effets des variations de temprature et des conditions atmosphriques. Compte tenu de leur destination, une isolation phonique suffisante doit tre assure aux pices de lhabitation. Art. 157 - Les parois et les actes des pices principales, des pices de service et des dgagements doivent pouvoir tre facilement entretenus. Art. 158 - La surface minimale des salles manger, salles de sjour est de 12 mtres carrs. Pour les appartements de deux pices principales, la surface municipale de la 2me pice est de 9 mtres carrs habitables. Lorsque le logement comporte au moins de 3 pices principales une rduction de ces pices 7 mtres carrs, partir de la 2me chambre est autorise. La profondeur des pices ne peut excder deux fois et demie la distance entre le plancher et la sous-face du linteau de la baie tablie en faade, tant entendu quune profondeur supplmentaire peut tre ajoute lorsquelle sert de dgagement.

Chaque fois que les parois dune pice ne sont pas verticales : la surface prise en compte est gale la moyenne des surfaces mesures 1,30 mtre et 2,20 mtres au-dessus du sol fini du plancher. Art. 159 - La hauteur des pices principales et des cuisines mesures sous plafond ne peut tre infrieure 2,50 mtres. Sans le cas de plafond rampant, la hauteur minimum ne peut tre infrieure 2,20 mtres. La moyenne des hauteurs devra tre gale ou suprieure 2,50 mtres. La pente des plafonds rampants ne peut tre suprieure 30. Sur le littoral, une ventilation transversale abondante sous plafond est en outre obligatoire quelle que soit la hauteur sous plafond. Un arrt municipal dfinira, pour chaque commune sil y a lieu dappliquer la rgle gnrale ou la rgle applicable au littoral. Art. 160 - Les constructions doivent tre disposes de manire tre ares largement. La disposition et lorientation des constructions doivent permettre en ensoleillement et un clairage raisonnable, compatible avec le confort thermique de lhabitation. La surface ouvrante des baies des pices dhabitations devra tre gale au moins au huitime (1/8me) de celle de la pice, sans pouvoir tre infrieure 1 mtre carr. La surface clairante pourra tre infrieure au huitime de la surface de la pice dhabitation sans toutefois descendre au-dessous du tiers de la surface des baies. Les jours de souffrance ne peuvent tre considrs comme baies daration ou dclairage, lexception de ceux qui pourraient tre installs dans les cabinets daisance ou la surface de ventilation de la baie ne peut tre infrieure 12 dcamtres carrs (0,30 m x 0,40 m). La section minimum des soupiraux de cave doit tre de 10 centimtres carrs. Art. 161 - Le sol des cuisines doit tre lisse, sans interstices, tanches et lavable laide des produits dtersifs courants, les murs et le plafond doivent tre tanches et lavables dans les mmes conditions ou tre blanchis la chaux. Ltanchit doit tre assure au bas des parois verticales. Toute cuisine ou pice usage partiel de cuisine doit comporter : - un vier bnficiant dun clairement naturel convenable et muni dun coulement deau siphonn ; - au-dessus de lvier, un robinet de puisage dans le cas o la distribution deau potable est assure limmeuble ; - un conduit de fume ; - une ventilation naturelle efficace permet lvacuation des bues. La ventilation des pices qui servent la fois de pice principale et de cuisine doit tre particulirement active et comporter notamment une amene particulire dair. Art. 162 - A lexception des logements ne comportant quune chambre et une cuisine, toute habitation, mme constitue par une chambre isole, doit comporter, pour le lavage corporel, doit pouvoir tre assur sans quil soit ncessaire de passer par la cuisine. Art. 163 - Les buanderies et salles deau doivent tre claires directement sur lextrieur par une baie dau moins 50 dcimtres carrs et tre ventiles par un systme comportant amene et vacuation dair. Dans les logements o nexiste ni buanderie, ni salle deau, la cuisine doit recevoir une ventilation particulirement active ; comportant amene dair. Les sols, les murs et plafonds des buanderies, salles deau, cabinet de toilette et salles de bain doivent tre tablis dans les conditions fixes au 1er alina de larticle 161 ci-dessus. Les cabinets de toilette et salles de bain ne peuvent tre installs en position centrale. Cest--dire sans comporter de baie qui ouvre directement sur lextrieur que sils sont tablis conformment aux arrts pris en cette matire que sils sont tablis conformment aux arrts pris en cette matire par le Ministre des travaux publics et avis pris du Ministre de la sant, prcisant notamment les conditions de leur ventilation, ils ne doivent pas tre amnags en fonction de lutilisation dappareils de chauffage ou de cuisson brlant, mme sans flamme, un combustible solide, liquide ou gazeux. Art. 164 - Un cabinet daisance doit tre prvu pour toute habitation compose de plus dune pice. Un cabinet daisance doit galement tre prvu pour le service de cinq chambres isoles, il ne doit pas se trouver sur un palier autre que celui sur lequel dbouchent ces chambres, toutefois, dans le cas dun palier intermdiaire entre les chambres et ltage voisin, il peut tre situ sur ce palier. Les cabinets daisance ne doivent pas communiquer directement avec les cuisines et les salles ou se prennent normalement les repas. Dans tout logement, de plus dune pice principale ne comportant quun seul cabinet daisance. Laccs ce cabinet doit pouvoir tre assur sans quil soit ncessaire de passer par une pice

principale moins quune partie de ladite pice ne serve de dgagement. Lorsquils ne sont pas relis un rseau dassainissement ou une fosse septique, les cabinets daisance ne doivent pas pouvoir ouvrir sur une pice principale. Les cabinets daisances doivent tre munis de revtement de sol et de parois conformes aux prescriptions dictes pour les cuisines au premier alina de larticle 161. Leurs siges doivent tre en matriau impermable parois lisses et facile entretenir. Les cabinets daisances relis un rseau dassainissement ou une fosse septique doivent comporter une cuvette siphonne et un dispositif combinant chasse de leau pollue avec le lavage de la cuvette. Ce dispositif doit tre tel que tous risques la pollution de leau potable pure par les eaux vannes soit exclue. Ces cabinets doivent tre ars. Lorsquil ne peut tre tabli de cabinet daisance reli un rseau dassainissement ou une fosse septique, le cabinet daisance doit comporter une cuvette munie dun dispositif docclusion efficace, empchant les manations et ar directement sur lextrieur par une baie ouvrante. Un arrt prcisera les conditions daration et de ventilation des cabinets daisance. Art. 165 - Les escaliers et paliers doivent avoir une largeur libre minimum de 1 mtre pour les immeubles R + I et de 1,20 mtre pour les immeubles plus hauts. Une aration permanente des escaliers, corridors, vestibules et couloirs doit tre prvue. Le dveloppement des portes palires ne doit pas couper les paliers. Les cages des escaliers doivent tre spares des sous-sols par des portes pleines fermeture automatique. Art. 166 - Les btiments dhabitation de plus de cinq tages au-dessus de rez-de-chausse doivent tre munis dun ascenseur ou dun appareil lvateur automatique analogue. Art. 167 - Les fentres autres que celles du rez-de-chausse ou celles ouvrant sur les balcons, terrasses ou galeries et dont les parties basses se trouvent moins de 0,90 m du plancher doivent tre pourvues dune barre dappui et dune grille de protection slevant au moins jusqu 1 mtre du plancher. Les garde-corps des balcons, terrasses, galeries doivent avoir une hauteur dau moins 1 mtre ; toutefois, cette hauteur peut tre abaisse jusqu 0,80 mtre, en cas de garde-corps de plus de 50 centimtres dpaisseur. Art. 168 - Les caves ne peuvent tre amnages pour servir lhabitation. Elles doivent tre ares. Aucune pice principale ne doit comporter de communication directe avec une cave. Les portes de communication donnant sur un escalier de cave ne doivent pas souvrir sur celui-ci. Les soupiraux et tous offices de ventilation doivent tre protgs contre lintrusion des rongeurs. Les sous-sols amnags en vue de lhabitation doivent tre protgs contre lhumidit de faon satisfaisante. Art. 169 - Lorsquil existe un service de collecte des ordures mnagres tout immeuble comportant des logements superposs soit comporter un local spcial clos, ventil, amnag pour le dpt des rcipients ordures. La disposition de ce local doit tre telle que ni odeur, ni manation nocive ne puisse pntrer lintrieur des habitations. Le sol et les parois de ce local doivent tre constitus par des matriaux impermables et imputrescibles ou revtus de tels matriaux ou enduits ; ils ne doivent permettre en aucun cas lintrusion des rongeurs. La porte doit fermer hermtiquement. Un poste de lavage et un systme dvacuation des eaux doivent tre tablis pour faciliter lentretien. Laccs du local la voie par laquelle seffectue le service de collecte doit tre facile. Art. 170 - Lorsquil existe des vide-ordures, le local de dpt des ordures mnagres doit comporter une trmie obturateur. Les vide-ordures doivent avoir des parois lisses joints tanches et descendre verticalement sans dviation sur toute leur hauteur. Ils doivent tre ventils hors comme les conduits dvacuation deaux uses et tre ramonables. Les vidoirs doivent tre tablis de manire assurer tout moment une occlusion entre le conduit et la pice desservie. Les arrts du Ministre des travaux publics prcisent les conditions dans lesquelles lusage des viers broyeurs et des incinrateurs pourra tre admis. Art. 171 - Les branchements dalimentation en eau potable et les colonnes de distribution doivent tre de section suffisante pour desservir tous les appareils de limmeuble dans des conditions normales de dbit.

Il est interdit de placer un robinet de puisage dans un cabinet non rserv lusage exclusif des habitants dun logement. Les rservoirs et les citernes destins au stockage des eaux doivent tre tablis conformment aux arrts pris par le Ministre des travaux publics, et avis pris du Ministre de la sant. Art. 172 - Les tuyauteries de distribution de gaz et les installations lectriques doivent tre conformes aux rgles de scurit pris par arrts du Ministre des travaux publics. Art. 173 - Les immeubles de plus dun tage au-dessus du rez-de-chausse en comptant logements devront comporter des graines ou passages pour linstallation des lignes de tlcommunications appeles desservir les logements et satisfaisant aux conditions fixes par un arrt. Art. 174 - Les installations fixes de chauffage et les conduits de fume et daration doivent prsenter toutes garanties de scurit et de salubrit et satisfaire notamment par le nombre de ces conduits, aux exigences du confort des habitants. Art. 175 - Lvacuation des eaux pluviales doit tre assure rapidement. Les eaux et les matires uses doivent tre vacues sans stagnation et sans retour de liquides, de matire ou de gaz. Les parois intrieures de tous les ouvrages appels recevoir des matires uses, avec ou sans mlange deaux pluviales, ou de tous autres liquides, doivent tre lisses et impermables, les joints tanches aux liquides et aux gaz. Les canalisations de chute des cabinets daisance et de descente deau mnagre doivent tre prolonges par les tuyaux daration, dits dvents ou de ventilation primaire, dbouchant hors comble et loin de toute baie. Elles doivent tre indpendantes des descentes deaux pluviales. Dans le cas o les eaux mnagres et les eaux vannes des WC sont vacues lintrieur de limmeuble par un tuyau de chute hydraulique et une aration particulire, dite ventilation secondaire, doit tre prvue proximit immdiate du siphon propre chaque appareil pour viter le dsamorage et le refoulement de leau de la garde des siphons. Sil existe des rservoirs dalimentation situs dans les combles, toutes prcautions doivent tre prises pour empcher la pollution de leau potable par les gaz nocifs provenant des tuyaux deaux uses. Art. 176 - Les drogations relatives aux constructions de caractres transitoires difies afin de parer des besoins urgents ou temporaires ainsi que celles relatives aux constructions difies afin de parer des besoins saisonniers pourront tre dcides par arrts du Ministre des travaux publics. Art. 177 - Des rglements spciaux complmentaires pourront tre pris pour les habitants destins la vie en commun, tels que htels, asiles, internats, hpitaux, casernes, coles, etc... ainsi que pour les locaux destins la vie professionnelle. Art. 178 - Des drogations aux prescriptions de la prsente section pourront tre dcides par arrt du Ministre des travaux publics en ce qui concerne : a)- lhabitat rural ; b)- les logements conomiques, difis par lEtat ou par des socits sous le contrle de lEtat; c)- les habitations normes rduites telles que celles construites sur le littoral ; d)- les constructions titre temporaire pour des besoins urgents.

CHAPITRE III Permis de construire pour constructions caractre prcaire


Art. 179 - Lorsquune parcelle est rserve par un projet damnagement pour une voie publique, un espace libre public ou un service public et que la construction difier un caractre prcaire, le permis de construire peut exceptionnellement tre accord par le Ministre des travaux publics sur avis favorable du reprsentant local du service de larchitecture, de lurbanisme et de lhabitat. Art. 180 - Larrt accordant le permis de construire prescrit, sil y a lieu ltablissement aux frais du demandeur et par voie dexpertise contradictoire, dun tat descriptif les lieux et le cas chant dune valuation sommaire du ou des fonds de commerce ou dindustrie dont la construction est susceptible de permettre le dveloppement ou la transformation.

Cet arrt peut galement fixer un dlai lexpiration duquel le ptitionnaire doit enlever sans indemnit la construction autorise. Art. 181 - En cas dacquisition ultrieure par un Etat, par une collectivit publique ou un tablissement public, il nest pas tenu compte de la valeur des constructions prcaires ainsi autorises, ni de la valeur ou de laugmentation de la valeur des fonds de commerce ou dindustrie dont ces constructions auraient permis la cration, le dveloppement ou la transformation. Les frais de dmolition, ou lenlvement de la construction sont la charge du propritaire. Ils viennent en dduction des indemnits auxquelles il peut prtendre. Toutefois si larrt accordant le permis de construire a fix un dlai dtermin pour lenlvement de la construction et que lacquisition intervienne avant lexpiration dudit dlai, une indemnit proportionnelle au dlai qui reste courir par rapport au dlai prvue est accorde. Art. 182 - Nonobstant toutes dispositions contraires concernant les constructions prcaires, les titulaires de droits rels ou de baux de toute nature portant sur des constructions cres ou amnages en application des articles prcdents ne peuvent prtendre aucune indemnit. Il en est de mme des titulaires de droits rels ou de baux de toute nature constitus aprs lintervention de larrt du permis de construire sur des btiments existant cette date que le ptitionnaire sest engag enlever. Conformment larticle 5 de lordonnance n 62.115 du 1er octobre 1962, peine de nullit, et ce sans prjudice de rparation civile sil y a lieu, tout acte de vente, location ou constitution de droits rels sur les btiments frapps de prcarit, en application des dispositions qui prcdent, doit mentionner le caractre prcaire desdites constructions.

CHAPITRE IV Contrle de ladministration - Infractions - Sanctions


Art. 183 - Le prfet, le sous-prfet, le maire, les fonctionnaires des services du Ministre des travaux publics et leurs dlgus peuvent tout moment visiter les constructions en cours et procder aux vrifications quils jugent utiles. Lautorit comptente pour la conservation du domaine public en bordure duquel la construction est en cours peut, dans les mmes conditions, sassurer que lalignement et sil y a lieu le nivellement ont t respects. Art. 184 - Conformment larticle 7 de lordonnance n 62.115 du 1er octobre 1962 et sans prjudice de lapplication, le cas chant, des peines plus fortes prvues au code pnal, quiconque aura mis lobstacle lexercice du droit de visite prvu larticle 183 ci-dessus sera puni dune amende de 5.000 50.000 francs. Art. 185 - Conformment larticle 8 de lordonnance n 62.115 du 1er octobre 1962, linterruption des travaux peut tre ordonne par le prsident du tribunal comptent saisi par les fonctionnaires chargs de veiller lobservation des rglements relatifs aux permis de construire. Le prsident statue en la forme prvue pour les rfrs. Lordonnance est excutoire sur minute et ne peut tre attaque que par un pourvoi en cassation. Le pourvoi en cassation nest pas suspensif. La Cour Suprme statue suivant la procdure des affaires dites urgentes. Art. 186 - Conformment larticle 9 de lordonnance n 62.115 du 1er octobre 1962, les bnficiaires des travaux, architectes, entrepreneurs ou autres personnes responsables de lexcution des travaux effectus au mpris des obligations imposes par le prsent titre par les rglements en vigueur, ou par le permis de construire dlivr, sont passibles dune amende de 50.000 1.000.000 de francs chacun. Le tribunal ordonnera dans tous les cas o il y a faute du bnficiaire des travaux, soit la mise en conformit des constructions avec le permis de construire, soit la dmolition des constructions irrgulires en vue du rtablissement des lieux dans leur tat antrieur. Art. 187 - Conformment larticle 10 de lordonnance n 62-115 du 1er octobre 1962 sur rquisition du Ministre public, agissant la demande du Ministre des travaux publics, le tribunal saisi de la poursuite impartit au bnficiaire des travaux , sous peine dune astreinte de 200 2.000 francs par jour de retard, un dlai pour rgulariser la situation. Au cas o ce dlai nest pas observ, lastreinte prononce court partir de lexpiration dudit dlai, jusquau jour o la situation est effectivement rgularise. En outre, si lexpiration du dlai fix par le jugement la mise en conformit des constructions avec le permis de construire, ou la dmolition des constructions irrgulires en vue du rtablissement des lieux dans leur tat

antrieur nest pas termine, le Ministre des travaux publics ou le prfet peut faire effectuer les travaux doffice aux frais et risques du bnficiaire des travaux. Les astreintes prononces sont recouvres par les comptables du trsor pour le compte de la commune la caisse de laquelle sont verses les sommes recouvres. Art. 188 - Les dispositions du prsent titre relatives au permis de construire ainsi que les arrts ministriels qui seront pris en son application, se substitueront de plein droit aux dispositions contraires ou divergentes des rglements communaux. Art. 189 - Sont abrogs : - le dcret du 24 dcembre 1926 et ses modifications relatifs aux plans damnagement et dextension des villes Madagascar ; - le dcret-loi du 25 juillet 1935 relatif la cration des projets rgionaux durbanisme ; - le dcret 55-635 du 20 mai 1955 relatif aux groupes dhabitations et aux lotissements dans les territoires relevant de lautorit du Ministre de la France dOutre-Mer ; - le dcret 55-636 du 20 mai 1955 accordant des facilits en vue de lacquisition dimmeubles nus ou btis dans les territoires relevant du Ministre de la France dOutre-Mer pour raliser les oprations durbanisme et dhabitat ; - le dcret 60-404 du 21 octobre 1960 fixant la procdure gnrale dapprobation des projets durbanisme et damnagement et portant cration, attribution, composition du comit national de lurbanisme et de lhabitat, des comits provinciaux de lurbanisme et de lhabitat; - Toutes dispositions contraires au prsent dcret. Art. 190 - Le Ministre des travaux publics, des transports, de la construction et des postes et tlcommunications ; le Ministre dEtat de lintrieur, le Ministre dEtat charg de lconomie nationale, le Ministre dEtat charg de la fort malgache et du reboisement national, le Ministre de la sant publique et de la population, le Ministre de la justice, sont chargs, chacun en ce qui le concerne, de lexcution du prsent dcret qui sera publi au Journal Officiel de la Rpublique Malgache

Arrt n 991 du 11 avril 1963


portant attribution de la direction des ponts et chausses et de la construction en matire durbanisme et de lhabitat (J.O. du 31.05.63, p. 1281) Article premier - Pour lapplication des dispositions du code de lurbanisme et de lhabitat, les reprsentants locaux du service de larchitecture, de lurbanisme et de lhabitat sont les chefs darrondissement des ponts et chausses qui prennent le titre du chef darrondissement des ponts et chausses et de la construction. Ils dpendent ce titre du service de larchitecture de lurbanisme et de lhabitat et disposeront dun adjoint nomm : dlgu la construction directement sous leurs ordres. Art. 2 - A larrondissement les ponts et chausses et de la construction de Tananarive, les fonctions de dlgus la construction seront assures par ladjoint des ponts et chausses . Art. 3 - Les chefs de subdivisions des ponts et chausses sont nomms contrleurs la construction . Ils dpendent ce titre, du service de larchitecture, de lurbanisme et de lhabitat sous lautorit directe du dlgu la construction de larrondissement des ponts et chausses et du chef darrondissement des ponts et chausses et de la construction. Ils peuvent dlguer certaines de leurs attributions en matire dhabitat aux chefs de sections des ponts et chausses sous leurs ordres, sous rserve dun accord pralable du chef de service de larchitecture, de lurbanisme et de lhabitat. Cette dlgation est nominative. Art. 4 - Les dlgus la construction sont chargs de lapplication de la rglementation en matire durbanisme et dhabitat. Ils ont comptence dans les limites administratives de larrondissement des ponts et chausses dont ils dpendent sauf en ce qui concerne la commune de Tananarive directement attache au service de larchitecture, de lurbanisme et de lhabitat . Art. 5 - Les contrleurs la construction sont chargs plus particulirement de lapplication, de la rglementation du permis de construire. Ils ont comptence dans les limites administratives de la subdivision des ponts et chausses, sauf en ce qui concerne les communes des chefs-lieux darrondissement des ponts et chausses directement rattaches aux dlgus provinciaux la construction. Art. 6 - Le reprsentant local du service de larchitecture, de lurbanisme et de lhabitat dsign dans les titres II et III du code de lurbanisme et de lhabitat est le dlgu la construction. Les demandes lui seront transmises par les contrleurs la construction. Art. 7 - Toutes les demandes dautorisation ou davis seront adresses en premier ressort au contrleur la construction, qui suivant la comptence qui lui est dvolue, statuera ou transmettra au dlgu la construction. Art. 8 - Le reprsentant local du service de larchitecture, de lurbanisme et de lhabitat dsign dans le titre IV du Code de lurbanisme et de lhabitat est le contrleur la construction. Art. 9 - Les sections de la construction existant aux chefs-lieux de chaque arrondissement des ponts e t chausses et de la construction sont mises sous lautorit directe du dlgu la construction. Art. 10 - Le directeur gnral des travaux publics, de laronautique et des transports, le directeur des ponts et chausses et de la construction sont chargs de lexcution du prsent arrt qui sera publi, partout o besoin sera.

Arrt n 992 du 11 avril 1963


dfinissant les drogations admises au dcret n 63-192 du 27 mars 1963 fixant le Code de lurbanisme et de lhabitat (J.O. du 31.05.63, p. 1281) Article premier - En application de larticle 178 du dcret n 63-192 du 27 mars 1963 fixant le Code de lurbanisme et de lhabitat, il pourra tre dfini lintrieur des agglomrations, des zones dhabitat normes rduites dans lesquelles des drogations aux articles 156, 157, 161 164 du dcret ci-dessus nomm, seront admises. Art. 2 - Les zones dhabitat normes rduites, si elles ne sont pas dfinies par le plan directeur durbanisme, le plan durbanisme de dtail ou le plan sommaire durbanisme, seront dfinies par arrt du Ministre des travaux publics sur demande du maire de la commune intresse, aprs avis de la commission prfectorale durbanisme. Art. 3 - Larrt fixant les zones dhabitat normes, rduites indiquera explicitement les drogations autorises. Art. 4 - Lhabitat rural en matriaux locaux lgers en dehors des primtres dagglomrations nest pas soumis autorisation de construire. Art. 5 - La police dassurance couvrant les responsabilits dcennales des constructions prvues larticle 156 du dcret n 63-192 du 27 mars 1963 ne sera exige que pour les constructions dont les demandes dautorisation construire seront postrieures la date de parution au Journal officiel du dcret prcit. Art. 6 - Le directeur gnral des travaux publics, de laronautique et des transports, le directeur des ponts et chausses et de la construction sont chargs, chacun en ce qui le concerne de lexcution du prsent arrt.

Arrt n 1260 du 14 mai 1963


portant tablissement de pices modles de permis de construire en application du dcret n 63-192 du 27 mars 1963 (J.O. du 31.05.63, p. 1281) (Abrog par larrt n 3321 du 21 dcembre 1963 ci-aprs)

MINISTERE DES TRAVAUX PUBLICS DES TRANSPORTS DE LA CONSTRUCTION ET DES POSTES ET TELECOMMUNICATIONS ----------

Arrt n 3321 du 21 dcembre 1963


fixant les modalits denregistrement des permis de construire (J.O. du 04.01.64, p. 53) Article premier - La demande du permis de construire est tablie conformment au modle annex au prsent arrt. Art. 2 - Le dossier joint la demande comprend les pices suivantes : 1 les plans des travaux projets prvus larticle 3 ci-dessous ; 2 une notice descriptive et estimative des travaux projets ; 3 lorsquil sagit dun tablissement class, une copie conforme de larrt autorisant louverture dudit tablissement ; 4 lorsquil sagit dtablissements industriels soumis lagrment pralable, une copie de lacte dagrment. Art. 3 - Les plans des travaux projets comprennent : 1 un plan de situation tabli lchelle de 1/5000 ou 1/10.000 comportant des points de repre (coordonnes Laborde) permettant de localiser le terrain ; 2 un plan de masse lchelle de 1/500 ou une chelle suprieure, comportant les indications suivantes : - lorientation ; - les limites du terrain, lindication de sa superficie et de son relief ; - le trac des voies publiques de desserte avec indication de leur largeur ; - le cas chant, limplantation des btiments existants sur le terrain maintenir ou dmolir ; - lamorce des constructions sur les proprits voisines avec leur hauteur et le nombre dtages ; - le trac et les caractristiques des rseaux dadduction et dvacuation des eaux ainsi que celui dlectricit ; - lemplacement des arbres de hautes tiges maintenir, abattre, ou planter ; - lemplacement des aires de stationnement de vhicules des garages et des voies de desserte avec leur raccordement aux voies publiques. Ce plan de masse sera accompagn des coupes significatives la mme chelle, donnant les prospectus, gabarits nivellement avant et aprs les travaux etc... 3 A une chelle de un centimtre par mtre ou une chelle suprieure, si elle est ncessaire une bonne comprhension du projet, les plans dexcution des travaux, notamment le plan : - des sous-sols avec indications, fosses septiques, fondations ; - du rez-de-chausse et de chacun des tages ; - de la charpente couverture ; - des coupes, lvations, faades etc... Dans le cas douvrages complexes en bton il y aura lieu de joindre un plan des coffrages Pour les murs de soutnement, une note sur la stabilit sera exige. Les plans doivent tre lisibles, cts, contenir les indications des conduits de fumes et de ventilation. Ils doivent dfinir la destination de chacune des pices, et donner sur les matriaux et les couleurs, toutes prcisions permettant de juger de laspect de la construction projete. Art. 4 - Les dossiers concernant les travaux damnagements de btiments existants doivent mentionner dune faon prcise lesdits travaux et faire apparatre distinctement avec les couleurs conventionnelles les parties supprimes (en jaune), les parties conserves (en noir ou gris) et les parties neuves (en rouge). Lchelle utilise sur les plans doit tre prcise. Art. 5 - La demande daccord pralable est tablie sur le mme modle que prvue larticle premier. Le constructeur peut obtenir un accord pralable sur les conditions gnrales, dutilisation du terrain et la densit de construction admise vu dun dossier comprenant : - un plan de situation tabli dans les conditions prvues larticle 3 ; - un plan de masse lchelle de 1/500 tabli dans les conditions prvues larticle 3 ; - un programme sommaire faisant connatre la nature de la construction envisage prcisant notamment dans le cas dindustrie le classement en retard de la lgislation relative aux tablissements dangereux, insalubres ou incommodes.

Art. 6 - La demande de permis de construire et son dossier prvu larticle 2 ci-dessus sont dposs en trois exemplaires la mairie de la commune intresse. La demande et tous les plans de chaque dossier doivent tre dats et signs par le demandeur. Art. 7 - La mairie donne immdiatement rcpiss la demande de permis de construire ou daccord pralable. Ce rcpiss sera tabli sur un carnet souche un volet mobile, suivant modle ci-joint au prsent arrt. Par ailleurs, la marie tiendra deux registres paraphs. Art. 7. 2 - Le premier registre servira linstruction de tous les dossiers de permis de construire, y compris daccord pralable. On y inscrira au fur et mesure de leur arrive les demandes et comprendra les indications suivantes : - numro dordre du dossier ; - date darrive et numro du rcpiss ; - dsignation sommaire des travaux demands ; - avis du maire (favorable, dfavorable ou rserves) ; - visa du reprsentant du Ministre charg de la construction (favorable, dfavorable ou rserve) - dates et numros des lettres demandant des modifications ; - Numro du permis de construire ou refus. Dans le cas o des modifications taient demandes au projet prsent, les dlais dinstructions compteront partir du jour o le dossier rectifi aura t adress au maire, rcpiss en sera dlivr dans les mmes conditions que ci-dessus mention de ce rcpiss devra tre porte dans le registre. Art. 7. 3 - Le 2 registre servira au contrle de lexcution des travaux, on y inscrira au fur et mesure de leur tablissement les arrts de permis de construire et comprendra les indications suivantes : -numro dordre du permis de construire ; - objet du permis de construire ; - adresse du chantier ; - dure des travaux ; - date de dclaration dachvement des travaux ; -numro du rcpiss de cette dclaration ; - date et numro de larrt du certificat de conformit ; - observations diverses sur le droulement du chantier (rf. des lettres adresses). Art. 8 - Le constructeur devra tablir en triple exemplaire, une dclaration dachvement de travaux sur le modle joint au prsent arrt, dans un dlai de trente jours dater de cet achvement. Il adressera cette dclaration au maire de la commune intresse. Rcpiss en sera dlivr dans les mmes conditions qu larticle 7,1 ci-dessus. Mentions de la date de dclaration dachvement de travaux et du numro de rcpiss devront tre port dans le registre de contrle de lexcution des travaux, tels que dfini larticle 7,3 ci-dessus. Art. 9 - Si les travaux ont t dirigs par un architecte ou contrls par un fonctionnaire accrdit, le constructeur joindra sa dclaration dachvement une attestation de conformit signe de larchitecte ou du fonctionnaire - lattestation sera du modle joint au prsent arrt. Art. 10 - Aprs rception de la dclaration dachvement des travaux, il sera procd au recollement des travaux conformment larticle 129 du dcret n 63.192 du 27 mars 1963, et sil y a lieu dlivrance du certificat de conformit. Ce certificat devra tre notifi par arrt dans un dlai de un mois compter de la date du rcpiss. Art. 11 - Le permis de construire et certificat de conformit seront tablis dans la forme des modles joints au prsent arrt. Ils seront signs selon le cas par lautorit prvue larticle 111 du dcret n 63.192 du 27 mars 1963. Art. 12 - Les imprims ncessaires aux demandes de constructions seront tenus la disposition des intresss dans les bureaux des mairies. Art. 13 - Larrt n 1260 du 14 mai 1963 portant tablissement de pices modles de permis de construire est abrog. Art. 14 - Le directeur gnral des travaux publics, de laronautique et des transports, le directeur des ponts et chausses et de la construction, sont chargs chacun en ce qui le concerne de lexcution du prsent arrt.

REPOBLIKANI MADAGASIKARA Tanindrazana - Fahafahana -Fandrosoana

Repoblikani Madagasikara daccord pralable le permis de construire (I) PROVINCE de .................................................. DEMANDE de permis de construire : PREFECTURE aprs accord pralable (I) d .................................................. n ...................en date du ........... SOUS-PREFECTURE sans accord pralable. d ................................................... COMMUNE d ................................................... dossier n ................................ (A tablir en trois exemplaires) DEMANDEUR : Nom et prnoms (ou raison sociale) .............................................................................. Adresse : ....................................................................... Tl. : ...................................

TERRAIN Adresse : ...................................................................... superficie .................................... Cadastre immatriculation : ................................................................................................. Nom du propritaire : ........................................................................................................ Adresse du propritaire : ................................................................................................... Le terrain est-il situ dans un lotissement ? Oui - Non Servitudes publiques ou prives grevant le terrain : ............................................................................................................................................

ETUDE ET REALISATION DES TRAVAUX : Architecte charg de ltude et de surveillance des travaux M..................................................................................................................... (I) Entrepreneur charg de lexcution des travaux : .......................................(I) M........................... n dinscription R.U ..................................................... Etude et excution assure par M.................................................................. (I) Montant des travaux (non compris honoraires darchitecte et frais dacquisition du terrain) : ....................................................................................... Financement des travaux : (sans aide financire avec PRET de ................................ socit, cooprative, etc ...................................................................................... Dure probable dexcution des travaux : .............................................................. Nature des travaux Construction ............................ 0 Surlvation-addition .............. 0 Codification de distribution intrieure.................................. 0 Codification de faades ........... 0 Affectation du btiment Usage dhabitation .................. 0 Usage industriel ....................... 0 Usage commercial ................... 0 Surfaces occupes De la proprit ......................... 0 Des btiments existants............ 0 Des btiments construire ...... 0

Usage agricole ..................... 0 Des planchers des btiments existants .. 0 Annexes ................................... 0 Btiment public ....................... 0 De plancher des btiments construire 0 Cltures ....................... 0 Renseignements divers ; Occupation personnelle; Location; Vente (A complter par le demandeur) Marquer dune croix les cases utiles dans chacune des colonnes ( complter par le demandeur) LISTE DES PIECES CONSTITUANT LE DOSSIER ................................................................................... Je sollicite (le permis de .................................................................................... construire (I) .................................................................................... (l(accord pralable) .................................................................................... Je dclare formuler la prsente .................................................................................... demande en qualit de ............. .................................................................................... (propritaire, mandataire, ........................................................................................... locataire), N.B. : Dans le cas o la demande est formule en qualit de mandataire ou de locataire, cette qualit est atteste par un mandat dans le premier cas par une copie du bail ou une autorisation crite dans le 2me cas. A dfaut, ces pices sont remplaces par lapposition de la signature du propritaire sur la prsente demande.

DECLARATION DACHEVEMENT DES TRAVAUX Permis de construire n .................... dlivr le ......................................... suivant dossier n ............................ Dans un dlai de trente jours dater de lachvement des travaux, la prsente dclaration doit tre adresse par le bnficiaire du permis de construire au maire de la commune o la construction a t ralise. Ds sa rception, le maire transmet cette dclaration au reprsentant du service de larchitecture, de lurbanisme et de lhabitat. Si les travaux ont t diviss par un architecte ou excuts sous le contrle dun fonctionnaire accrdit, il y a lieu de joindre la prsente demande une attestation de destination. Je soussign ........................ dclare entirement, acheve ce jour, les travaux de : ................................................. excuts : .................................................................... qui ont fait lobjet du permis de construire n ................ dlivr le : ........................................................................

Le ......................... signature du titulaire du permis de construire

ATTESTATION DE CONFORMITE Je soussign : ............................................................................................................. Architecte ( Fonctionnaire ( atteste que les travaux mentionns ci-dessus et qui ont fait lobjet du permis de construire n ............. dlivr le .................................. ont t raliss conformment aux plans et aux documents annexs ce permis.

Le ......................... Signature.

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