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RELACIONES CONCERNIENTES A LAS COSAS Y LOS BIENES. INTRODUCCIN Entre personas y cosas podemos encontrar 4 tipos de relaciones: A.

Dominio que segn el Art. 582 es un derecho real sobre una cosa corporal para gozar y disponer de ella arbitrariamente, no siendo contra la ley o contra derecho ajeno. B. Posesin que segn el Art. 700 es la tenencia de una cosa determinada con nimo de seor o dueo, sea que el dueo o el que se da por tal tenga la cosa por si mismo o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de l. C. Mera tenencia que es la que se tiene sobre una cosa no como dueo sino que a nombre y a lugar del dueo, en consecuencia, el mero tenedor es quien tiene una cosa reconociendo dominio ajeno. D. Precario es la tenencia de una cosa ajena, sin ttulo y por ignorancia o mera tolerancia del dueo. CONCEPTO DE COSA Y BIEN. En doctrina son expresiones distintas, se entiende por cosa todo aquello que tiene existencia en el mundo salvo la persona; en cambio, los bienes son aquellas cosas que prestan alguna utilidad a las personas, en consecuencia, entre cosa y bien existe una relacin de gnero a especie en la que cosa es el gnero y el bien es una especie de cosa, sin embargo, el CC ha hecho sinnimas ambas expresiones, de manera que las usaremos indistintamente pero teniendo presente que en estricto rigor se trata de expresiones distintas. CASIFICACIN DE LOS BIENES. I. Atendiendo a si pueden ser percibidos por los sentidos o no. Distinguimos cosas corporales y cosas incorporales. A. Cosas corporales son aquellas que tienen un ser real y que pueden ser percibidas por los sentidos como una casa o un libro; estas a su turno admiten varias sub clasificaciones. 1. Atendiendo a si pueden trasladarse de un lugar a otro o no. Distinguimos cosas corporales muebles y cosas corporales inmuebles. a. Cosas corporales muebles son aquellas que pueden trasladarse de un lugar a otro ya sea por si mismas o por una fuerza externa. A partir de este concepto podemos distinguir entre cosas semovientes y cosas inanimadas. i. ii. Cosas semovientes son aquellas que pueden trasladarse de un lugar a otro por si mismas, por Ej. los animales. Cosas inanimadas son aquellas que pueden trasladarse de un lugar a otro por una fuerza externa, por Ej. un libro. Observacin. Esta clasificacin de las cosas muebles, semovientes e inanimadas carece de importancia jurdica ya que para ambas se les aplica el mismo estatuto.

Clasificacin de las cosas corporales muebles. Distinguimos entre muebles por naturaleza y muebles por anticipacin. i. ii. Cosas muebles por naturaleza son aquellas que responden al concepto de cosas muebles; esto es aquellas que pueden trasladarse de un lugar a otro Cosas corporales muebles por anticipacin son los productos de los muebles que se reputan muebles an antes de su separacin para el solo efecto de constituir un Derecho Real a favor de otra persona distinta del dueo. Observaciones. Cuando se emplea la expresin bienes muebles sin otra calificacin solo se entienden comprendidos los bienes por naturaleza. La expresin muebles de una casa solo comprende el ajuar de ella, excluyendo las cosas que menciona el Art. 574. Esto tiene importancia especialmente en materia testamentaria porque puede ocurrir que el testador lo que quiera es dejar su casa con todo lo que se encuentre dentro de ella; pero si en su testamento solo se refiere a la casa con sus muebles, no est incluyendo las cosas a que se refiere el Art. 574 con lo que se estara vulnerando la voluntad del testador; en ese caso habra que especificar tales cosas y enunciarlas expresamente en el testamento. b. Cosas corporales inmuebles: Son aquellas que no se pueden trasladar de un lugar a otro. Clasificacin de las cosas corporales inmuebles. Distinguimos inmuebles por naturaleza, inmuebles por adherencia e inmuebles por destinacin. i. Inmuebles por naturaleza son aquellas que responden propiamente al concepto de inmueble, o sea, cosas que no pueden trasladarse de un lugar a otro, por Ej. las tierras. Precisiones. Las tierras comprenden al suelo y al subsuelo, sin considerar a los rboles ni a las construcciones que puedan existir sobre el suelo. Las minas tambin son inmuebles por naturaleza y se definen como depsitos de sustancias minerales formadas fundamentalmente en el interior de la tierra. Los minerales que se extraen de las minas son bienes muebles. Los inmuebles tambin se llaman bienes races, fundos, fincas o heredades. ii. Inmuebles por adherencia son bienes naturalmente muebles que se reputan inmuebles por estar permanentemente unidos a un inmueble por naturaleza, por ejemplo los frutos de un rbol mientras estn unidos al rbol; los edificios, etc. Observacin.

Tratndose de las plantas, son inmuebles por adherencia si es que estn unidas al suelo por sus races; pero si se encuentran en macetas de manera que puedan trasladarse de un lugar a otro, se estimarn muebles. Requisitos para estar frente a un inmueble por adherencia. Debe tratarse de una cosa naturalmente mueble. Esa cosa mueble debe encontrarse unida o adherida a un inmueble por naturaleza. Esa adherencia debe ser permanente porque si es transitoria el bien sigue siendo mueble. Observaciones. Se ha entendido que la enunciacin que hace el Art. 568 no es taxativa, sino que meramente ejemplar. La jurisprudencia ha precisado que para estar frente a un inmueble por adherencia no es necesario que la unin la haya hecho el dueo del inmueble. iii. Inmuebles por destinacin son cosas naturalmente muebles que se reputan inmuebles por estar destinadas al uso, cultivo o beneficio de un bien raz. Fundamento. Se ha entendido que es de carcter prctico ya que si tales cosas se pudieren separar, el bien raz perdera utilidad o productividad econmica; de manera que como consecuencia de esta ficcin se entiende que estos bienes forman parte del bien raz, estn incluidos en todo traspaso que se haga del mismo; as diversas disposiciones se refieren a estas situaciones, por Ej. los Arts. 1118; 1121; 1830, y 2420. Requisitos para estar frente a un inmueble por destinacin. Existencia de 2 cosas, una mueble y la otra inmueble. La cosa mueble debe estar destinada al uso, cultivo o beneficio del inmueble. Pese a que el Art. 570 emplea la conjuncin y lo que da a entender que la cosa mueble debiera estar destinada a esas 3 finalidades, la jurisprudencia a entendido que basta que la destinacin se haga a una de esas finalidades. La destinacin debe ser permanente; es decir, debe haber una cierta estabilidad lo que no significa que sea eterna. Problemas. Es necesario que se trate de un mismo dueo para la cosa mueble inmueble? Opiniones.

Pescio y Barros Errzuriz sealan que debe tratarse del mismo dueo. Argumentos. - Si se examina el Art. 570, se advierte que los ejemplos que sealan esta disposicin, responden a casos de inmuebles por adherencia o a inmuebles por destinacin. Y aquellos casos que responden al concepto de inmueble por destinacin, el CC est exigiendo que se trate del mismo dueo. - El fundamento de esta ficcin radica en el beneficio o utilidad del bien raz y el nico que se beneficia con esta ficcin es el dueo del bien raz. Alessandri y Somarriba: Sealan que no es necesario que se trate del mismo dueo porque el legislador no lo ha exigido, y para estos efectos resulta indiferente que el legislador por una equivocacin haya incorporado como Ejs. casos de inmuebles por adherencia. Es taxativo el Art. 570? Algunos autores estiman que es taxativa, porque la nocin de inmueble por destinacin constituye una ficcin y como toda ficcin jurdica, debe interpretarse en forma estricta. Otros autores sealan que no es taxativa. Argumentos. - Partiendo por el tenor literal del Art. 570 al sealar por ejemplo. - El carcter de ficcin nos indica el rigor con el que debemos proceder a la hora de clasificar a un bien de inmueble por destinacin. - El Art. 570 da un concepto de inmueble por destinacin y siendo una definicin legal debemos estar a ella y entender que estamos frente a un inmueble por destinacin cada vez que un bien responda a ese concepto. Importancia de la clasificacin entre bienes e inmuebles. i. En materia de compraventa. Si recae sobre un bien mueble es un acto jurdico consensual, en cambio si recae sobre un inmueble es un acto jurdico solemne que requiere de escritura pblica; esta misma regla se aplica a la permutacin. En materia de ocupacin. En virtud de este modo de adquirir slo se pueden adquirir bienes muebles. El fundamento es que la ocupacin permite adquirir bienes que no pertenecen a nadie y tratndose de los bienes races a falta de otro dueo pertenecen al fisco, en consecuencia siempre tienen un dueo de manera que no procede la ocupacin respecto de ellos. En materia de accesin. Existen reglas distintas para la accesin de muebles y la accesin de inmuebles En materia de tradicin. La tradicin de derechos reales sobre cosas corporales muebles se hace significando una de las partes a la otra que le transfiere el dominio y figurando esta transferencia

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de alguno de los modos que seala el Art. 684 en cambio la tradicin de bienes races se hace mediante la inscripcin del ttulo en el registro del conservador de bienes races (Art. 686). v. vi. vii. En materia de usufructo. Si recae sobre bienes races es solemne porque su constitucin requiere de instrumento pblico inscrito, en cambio si recae sobre bienes muebles, es consensual. En materia de enajenacin por incapaces. En general estn ms protegidos los bienes races como ocurre por ejemplo en el Art. 412. En materia de prescripcin adquisitiva ordinaria. La prescripcin adquisitiva es un modo de adquirir las cosas ajenas por haberse posedo dichas cosas durante cierto lapso de tiempo, y concurriendo los dems requisitos legales (Art. 2492). La prescripcin adquisitiva puede ser ordinaria o extraordinaria. Es ordinaria la que procede de una posesin regular, y se entiende por posesin regular, la que procede de un justo ttulo, ha sido adquirida de buena fe y si el titulo es translaticio de dominio, adems requiere que haya operado la tradicin. La tradicin adquisitiva extraordinaria es la que procede de una posesin irregular, y se entiende por posesin irregular aquella a que falta alguno de los requisitos de la posesin regular. El plazo de prescripcin adquisitiva ordinaria es distinto tratndose de muebles e inmuebles. En efecto es de 2 aos para los muebles y de 5 aos para los inmuebles. En materia de ciertos derechos. Hay ciertos derechos que recaen sobre bienes inmuebles como por ejemplo las servidumbres activas, el derecho de habitacin y la hipoteca con excepcin de la hipoteca naval y la hipoteca aeronutica. Por otro lado hay derechos que solo recaen sobre bienes muebles como la prenda. En materia procesal. Segn los Arts. 135 y 138 del COT las reglas para determinar la competencia relativa en materia civil, son distintas. En materia de lesin enorme. Solo procede en compraventa de bienes races pero no en la compraventa de bienes muebles. En materia de sociedad conyugal: Los inmuebles que los cnyuges tenan antes de la vigencia de la sociedad conyugal ingresan a su patrimonio propio, en cambio, los muebles ingresan al haber social. Los inmuebles adquiridos a titulo gratuito durante la vigencia de la sociedad conyugal ingresan al patrimonio propio del cnyuge. En cambio los muebles ingresan al haber social. xii. En materia de Derecho comercial. Mayoritariamente la doctrina estima que los actos de comercio solo pueden recaer sobre bienes muebles, debido a la velocidad que se requiere en las transacciones mercantiles.

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2. Atendiendo a si es posible o no hacer un uso prolongado de la cosa. Distinguimos cosas consumibles y cosas inconsumibles. a. Cosas consumibles son aquellas que se destruyen en su primer uso de manera que no es posible hacer un uso prolongado. La destruccin puede ser: i. Fsica, si la cosa materialmente deja de existir, por ejemplo los alimentos.

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Jurdica es la que se verifica cuando el dueo dispone o enajena la cosa, por Ej. el dinero.

b. Cosas inconsumibles son aquellas que no se destruyen con el primer uso, de manera que es posible hacer un uso prolongado de la misma, por Ej. la ropa. Importancia de esta clasificacin. Hay contratos que slo pueden recaer sobre cosas inconsumibles, por ejemplo el arrendamiento y el comodato; en cambio hay otros contratos que slo pueden recaer sobre cosas consumibles, por Ej. el mutuo. 3. Atendiendo a si pueden ser reemplazadas o no. Distinguimos cosas fungibles y cosas infungibles. a. Cosas fungibles son aquellas que pueden ser reemplazadas por otras que tienen el mismo poder liberatorio. Se entiende que estas cosas desempean una misma funcin, de ah que se trata de cosas intercambiables, por Ej. el dinero. b. Cosas infungibles son aquellas que no pueden ser reemplazadas por otras, ya que carecen del mismo poder liberatorio, por Ej. un libro que ha sido dedicado por su autor. Clases de fungibilidad e infungibilidad. Tanto la fungibilidad como la in fungibilidad pueden ser: a. Objetiva, si el carcter fungible o in fungible proviene de la naturaleza de la cosa. b. Subjetiva, si las partes convencionalmente dan a una cosa el carcter de fungible o no fungible que naturalmente no tiene; por ejemplo el dinero es naturalmente fungible pero si una persona colecciona monedas del mundo y otra le pide prestada esa coleccin para una exposicin, el dueo de la coleccin espera que le devuelva las mismas monedas; luego no pueden ser reemplazadas y por lo tanto son in fungibles; pero esa in fungibilidad procede de la voluntad de las partes. Importancia de esta clasificacin. i. ii. iii. A propsito del mutuo. Solamente puede recaer sobre cosas fungibles. En materia de usufructo. Si recae sobre cosas infungibles estamos frente al usufructo propiamente tal, pero si recae sobre cosas fungibles estamos frente al cuasi usufructo. En materia de compensacin legal. La compensacin es un modo de extinguir obligaciones personales y recprocas existentes entre dos personas hasta concurrencia de la de menor valor; si la compensacin procede por mandato de la ley toma el nombre de compensacin legal y uno de los requisitos para que opere la compensacin legal es que ambas obligaciones sean de dinero o de otras cosas fungibles. En materia de depsito. Si recae sobre cosas infungibles, el depositario debe restituir la misma cosa, pero si recae sobre cosas fungibles, en principio el depositario est autorizado para emplearlas y, por lo tanto, restituir otras cosas que cumplan la misma funcin a menos que ese depsito de cosas fungibles se haga en cofres cerrados de manera que no pueda extraerse su contenido sin fractura del cofre.

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Consumibilidad y fungibilidad. Lo habitual es que una cosa sea consumible y fungible, o bien, inconsumible e infungible, aunque no necesariamente ello va a ser as. En esta disociacin tendr importancia el rol que desempee la voluntad de las partes. Comentarios al Art. 575. i. ii. iii. La clasificacin de cosas fungibles y no fungibles solo corresponde a los bienes muebles. El legislador no ha definido que debe entenderse por cosas fungibles y no fungibles de manera que debemos entender estas expresiones en su sentido natural y obvio. El legislador no ha confundido ni ha hecho sinnimas las expresiones fungible y consumible, sino que se ha limitado a sealar que a la categora de cosas fungibles pertenecen las cosas consumibles y esto es correcto porque es la situacin habitual. Lo que si resulta criticable del Art. 575 es: Que de un modo absoluto y categrico haya sealado que las cosas consumibles son fungibles, por de ello no necesariamente es as. Que haya sealado que las especies monetarias en cuanto parecen para su dueo son cosas fungibles por que por esa razn son cosas consumibles. B. Cosas incorporales. Segn el Art. 565 inc. 3 se seala que son los meros derechos; en doctrina se sealan que son aquellas que carecen de un ser real y por lo tanto no pueden ser percibidas y no pueden ser percibidas por los sentidos. Clasificacin de las cosas incorporales. Distinguimos derechos y acciones. 1. Derechos: El CC distingue entre derechos reales y derechos personales. a. Derecho real, es el que se tiene sobre una cosa sin respecto a determinada persona (Art. 567). Clasificacin de los derechos reales. Distinguimos derechos reales en cosa propia y en cosa ajena. i. ii. Derechos reales sobre cosa propia. Aqu encontramos el dominio y el derecho real de herencia. Derechos reales en cosa ajena. Estos se subclasifican en: Derechos reales de garanta: Son aquellos que no confieren a su titular el goce de una cosa, sino que slo tienen por objeto asegurar el cumplimiento de una obligacin, por Ej. la prenda y la hipoteca.

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Derechos reales de goce: Son aquellos que tienen por finalidad conceder a su titular el aprovechamiento de la cosa, por Ejs. el usufructo, el uso, la habitacin, las servidumbres activas, etc. b. Derechos personales son aquellos que solo pueden exigirse de aquellas personas que por un hecho suyo o por sola disposicin de la ley han contrado las obligaciones correlativas, como por ejemplo, como el que tiene el prestamista contra su deudor por el dinero prestado o el hijo contra su padre por alimentos. Diferencias entre derechos reales y derechos personales. i. En cuanto a su estructura. Tratndose de los derechos reales existen dos concepciones: Concepcin romana o clsica: Seala que la estructura del derecho real est constituida por: Elemento personal o subjetivo: Que corresponde al titular del derecho. Elemento objetivo: Que corresponde a la cosa. Concepcin moderna: Critica la concepcin romana porque seala que las relaciones jurdicas no pueden darse entre personas y cosas. En consecuencia y dado que las relaciones jurdicas se dan siempre entre personas, la estructura del Derecho Real estara dada por: Sujeto activo: Que sera el titular del Derecho. Sujeto pasivo: Que estara constituido por todas las dems personas, salvo el titular quienes deban observar una conducta de no hacer nada que obstaculice al titular el ejercicio de su derecho. Elemento objetivo: Que sera la cosa. Tratndose de derechos personales Sujeto activo: que sera el acreedor. Sujeto pasivo: que sera el deudor. Prestacin: que es la conducta que debe observar el deudor a favor del acreedor y que puede consistir en un dar, hacer o no hacer. Vnculo jurdico: Que es la relacin que une al acreedor y al deudor y que se encuentra protegido y amparado por el derecho. ii. En cuanto a su nmero. El nmero de los derechos reales es limitado: dominio, derecho real de herencia, usufructo, uso, habitacin, servidumbres activas, prenda e hipoteca (Art. 577), el censo en cuanto se

persigue la finca acensuada (Art. 579). Fuera del CC, el derecho real de aprovechamiento de aguas (Art. 6 CAg) y el derecho real de concesin minera (Art. 2 CM). Los derechos personales son ilimitados en virtud del principio de autonoma de la voluntad las partes son libres de crear tantos derechos personales como estimen convenientes con la sola limitacin que no pueden atentar contra la moral, el orden pblico y las buenas costumbres. iii. En cuanto a su perdurabilidad. Los derechos reales son permanentes, y tratndose del dominio se dice que es perpetuo, porque existe mientras exista la cosa. Los derechos personales son esencialmente transitorios, porque todo derecho personal tiene como correlato una obligacin, es decir, derecho personal y obligacin son las dos caras de una misma relacin jurdica, que si se observa desde el punto de vista del acreedor tendremos un derecho personal, y si la observamos desde el punto de vista del deudor tendremos una obligacin. Como las obligaciones estn llamadas a extinguirse, esta misma transitoriedad se predica de los derechos personales. iv. Atendiendo a su proteccin. Los derechos reales estn protegidos por las acciones reales, por Ejs. la accin reivindicatoria y la accin de peticin de herencia. Los derechos personales estn protegidos por las acciones personales; por Ejs. la accin indemnizatoria, la accin de cumplimiento forzado, la accin de nulidad, etc. v. Atendiendo a su oponibilidad. Los derechos reales son oponibles a todas las personas, es decir, el titular de un derecho real es titular del mismo respecto de todos los dems. Los derechos personales solo son oponibles al deudor, es decir, solo se es acreedor respecto del deudor. vi. En cuanto a su eficacia. Como consecuencia de lo anterior tenemos: Que los derechos reales son absolutos, producen efectos erga omnes, de ah, que todas las dems personas deben respetar ese derecho. Los derechos personales son relativos, el acreedor solo puede exigir su cumplimiento al deudor. vii. En cuanto a su adquisicin. Los derechos reales se adquieren por la concurrencia copulativa de un ttulo y un modo. Los derechos personales se adquieren en virtud de las fuentes de las obligaciones, porque todo derecho personal tiene como correlato a una obligacin. Segn el Art. 1437 las fuentes de las obligaciones son: contrato, cuasicontrato, delito, cuasidelito y la ley.

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En cuanto a su posibilidad de ser adquiridos por prescripcin. Los derechos reales, por regla general, son susceptibles de adquirirse por prescripcin. Los derechos personales en ningn caso pueden adquirirse por prescripcin porque esta no figura en el Art. 1437 como una fuente de las obligaciones.

Observaciones. i. Tanto los derechos reales como los derechos personales forman parte de activo del patrimonio de una persona, en efecto, tanto las cosas corporales como las cosas incorporales pueden ser objeto de dominio, de ah, que el Art. 583 seala que sobre las cosas incorporales hay una especie de dominio. Hay casos en los que aparece estrechamente vinculados un derecho personal y un derecho real, si el ejercicio de un derecho personal se traduce en definitiva en la adquisicin de un derecho real, por Ej. del contrato de compraventa nacen derechos personales, el comprador tiene derecho a que el vendedor le entregue la cosa y cuando el vendedor cumple con su obligacin a travs de la tradicin va a transferir su dominio al comprador quien va a adquirir ese derecho real de dominio como consecuencia de haber ejercido el personal que haba nacido del contrato de compraventa. Segn los Arts. 580 y 581 tanto los derechos reales como los derechos personales pueden ser clasificados de muebles o inmuebles. As: Tratndose de los derechos reales para saber si sern muebles o inmuebles hay que estar segn sea la cosa sobre cual se ejerce; si es un mueble ser mueble, si es inmueble ser inmueble. Tratndose de los derechos personales, hay que distinguir si se trata de una obligacin de dar, hacer o no hacer: Tratndose de las obligaciones de dar, el derecho personal correlativo ser mueble o inmueble segn lo sea la cosa que se debe. Tratndose de obligaciones de hacer o de no hacer, el derecho personal correlativo siempre ser mueble porque los hechos que se deben se reputan muebles. 2. Acciones: Durante mucho tiempo prevaleci la idea de accin como la concibieron los romanos, esto es, como el mismo derecho deducido en juicio, por Ej. la accin reivindicatoria es el mismo derecho de propiedad ejercido ante los tribunales, sin embargo, esta teora romana de la accin resulta insuficiente para explicar algunas situaciones. a. Casos de accin sin derecho. Esto es lo que ocurre cuando estamos frente a una demanda completamente infundada, por Ej. si demando al fisco de Chile ejerciendo una accin reivindicatoria sobre la carretera panamericana. b. Casos de derechos sin accin. Esto es lo que ocurre con las obligaciones naturales que son aquellas que no autorizan para exigir su cumplimiento, pero si autorizan para retener el pago voluntariamente hecho por el deudor, es decir, no dan accin, pero si dan excepcin.

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Frente a estos problemas a estos problemas el jurista uruguayo Eduardo Couture, dio un concepto procesalista de accin que es el derecho de peticin que le asiste a todos los habitantes de un Estado para pedir la jurisdiccin estatal, es decir, se trata del derecho de poner el movimiento jurisdiccional de un pas de acuerdo con las formalidades que prescriben sus leyes procesales. Este concepto tiene la virtud de separar accin y derecho porque toda persona puede tener accin, pero no necesariamente eso significa que sea titular de un derecho. Clasificacin de las acciones. Distinguimos acciones reales y acciones personales. a. Acciones reales: Son aquellas que nacen de un derecho real y, por lo tanto, presentan todas las caractersticas de los derechos reales, por Ej. la accin reivindicatoria que nace del derecho de dominio y el derecho de peticin de herencia que nace del derecho real de herencia (Art. 577). b. Acciones personales: Son aquellas que nacen de los derechos personales y, en consecuencia, presentan todas las caractersticas de estos derechos, por Ej. la accin de cumplimiento forzado que solo se puede ejercer en contra del deudor (Art. 578). Observacin. Nuestro CC acogi la idea romana en cuanto a las acciones puesto que las vincula ntimamente a los derechos, puesto que a los Arts. 577 y 578 las acciones nacen de los derechos. Comentarios a esta clasificacin de las cosas en corporales e incorporales. A. Los autores modernamente sealan que esta es una clasificacin extraa porque clasificar significa distinguir partes de un todo atendiendo a un determinado criterio y, para ello, esas partes de un todo deben compartir una misma naturaleza, sin embargo, en esta clasificacin se contrapone al derecho con su objeto, es decir. se esta distinguiendo a cosas que no tienen la misma naturaleza y que por lo tanto no podran configurar un solo todo. B. Esto tiene una explicacin histrica ya que como el derecho de propiedad confiere el mayor nmero de facultades posibles sobre una cosa los romanos llegaron a identificar la cosa con el derecho de dominio, de manera, que en estricto rigor esta clasificacin est separando al derecho de propiedad de los dems derechos, sin embargo, esta distincin no resulta razonable porque no se advierte el criterio de clasificacin. C. En la actualidad se seala que las cosas incorporales son todas aquellas que siendo objetos de un derecho slo pueden ser percibidas a travs de un esfuerzo del intelecto como ocurre por Ej. con las producciones del talento o del ingenio. II. Atendiendo a si tienen o no una existencia independiente. Distinguimos cosas principales y cosas accesorias. A. Cosas principales son aquellas que subsisten por si mismas sin necesidad de otra. B. Cosas accesorias son aquellas que estn en funcin de otra de manera que no pueden subsistir sin ella. Observacin.

Esta clasificacin puede aplicarse tanto a las cosas corporales como a las incorporales, por Ej. desde este punto de vista el derecho de hipoteca sera una cosa accesoria. Importancia de esta clasificacin. Aparece a propsito del principio que lo accesoria sigue la suerte de lo principal. III. Atendiendo a si pueden o no ser objeto de relaciones jurdicas. Distinguimos cosas comerciables y cosas incomerciables. A. Cosas comerciables son aquellas que pueden ser objeto de relaciones jurdicas y es por esta razn que se encuentran dentro del comercio humano. Estas constituyen la regla general. B. Cosas incomerciables son aquellas que no pueden ser objeto de relaciones jurdicas y por ende se encuentran fuera del comercio humano. La incomerciabilidad es excepcional y puede tener su origen en: 1. La naturaleza de la cosa, como ocurre con las cosas que la naturaleza a hecho comunes a todos los hombres. 2. La destinacin de la cosa a un fin determinado, como ocurre por ejemplo con los bienes nacionales de uso pblico. 3. El carcter personalsimo de ciertos derechos , por Ej. los derechos de uso y habitacin. 4. La necesidad de sustraer del comercio humano determinados bienes del deudor para poder cumplir con sus obligaciones como ocurre con las cosas embargadas por decreto judicial. A partir de lo expuesto la incomerciabilidad puede ser: a. Permanente como ocurre con las cosas que la naturaleza a hecho comunes a todos los hombres. b. Transitoria como ocurre con los bienes embargados por decreto judicial. IV. Atendiendo a su determinacin. Distinguimos especie o cuerpo cierto y cosa genrica. A. Especie o cuerpo cierto es aquella cosa que se encuentra completamente individualizada, es decir, se encuentra determinado el gnero y tambin el individuo dentro de ese gnero, por Ej. el caballo condorito o el perro cachupn. B. Cosas genricas son aquellas que solo se encuentran determinadas en cuanto a su gnero o su clase pero no en cuanto al individuo, por Ej. un perro gran dans. Importancia de esta clasificacin. A. En materia de pago. Si una persona una especie o cuerpo cierto, slo puede pagar entregando esa especie o cuerpo cierto, ya que slo de esa forma se entiende que el deudor ha cumplido y por lo tanto queda liberado, en cambio si se debe una cosa genrica el deudor queda libre entregando cualquier individuo del gnero con tal que sea de una calidad a lo menos mediana

B. A propsito del modo de extinguir prdida de la cosa que se debe. Este slo opera cuando se debe una especie o cuerpo cierto que se pierde por un caso fortuito pues en tal caso se extingue la obligacin; en cambio este modo de extinguir no opera si se debe una cosa genrica porque el gnero no perece. V. Atendiendo a si las cosas pueden fraccionarse o no. Distinguimos cosas divisibles y cosas indivisibles. A. Cosas divisibles son aquellas que pueden fraccionarse ya sea fsica o intelectualmente. B. Cosas indivisibles son aquellas que no pueden fraccionarse ni fsica ni intelectualmente. Observaciones. 1. El CC no formula esta clasificacin a propsito de las cosas, sino que se desprende del Art. 1524 que clasifica las obligaciones de divisibles e indivisibles. 2. Jurdicamente la divisibilidad puede ser: a. Material. Ello ocurre si la cosa puede fraccionarse fsicamente de manera que cada parte conserve su naturaleza y un valor proporcional al todo, por Ej. una barra de oro de un metro que vale 10 millones de pesos, si la divido en 10 partes iguales, obtendr 10 barras de 10 centmetros que valen 1 milln de pesos cada uno, en cambio, el caballo condorito no puede fraccionarse materialmente porque si lo parto por la mitad no obtendr dos caballos. b. Intelectual. Ello ocurre cuando la cosa puede fraccionarse en virtud de un esfuerzo del intelecto an cuando materialmente no se pueda fraccionar, por Ej. el caballo condorito materialmente no es divisible pero si se lo vendo a Pedro, Juan y Diego; idealmente cada uno es dueo de un tercio del caballo. Dentro de las cosas indivisibles encontramos a las servidumbres, especialmente la de trnsito (Art. 1524), la prenda (Art. 2405) y la hipoteca (Art. 2408). Observacin. En estos casos la indivisibilidad viene impuesta por la ley porque si se presta atencin se advertir que en el fondo todas las cosas son divisibles porque aquellas que fsicamente no lo sean si pueden serlo intelectualmente. VI. Atendiendo a la existencia de las cosas en el tiempo. Distinguimos cosas presentes y cosas futuras. A. Cosas presentes son aquellas que existen al momento de constituirse la situacin jurdica que les afectan. B. Cosas futuras son aquellas que no existen al momento de constituirse la situacin jurdica que las afectan, peor se espera que existan en un momento posterior. Observacin.

Tratndose de las cosas presentes suelen celebrarse contratos definitivos, en cambio de las cosas futuras suelen celebrarse contratos preparatorios de manera que el contrato definitivo se celebre cuando la cosa llegue a existir. VII. Atendiendo a si las cosas constituyen o no una unidad. Distinguimos cosas singulares y cosas universales. A. Cosas singulares son aquellas que constituyen una unidad simple o compleja; natural o artificial, pero con existencia real en la naturaleza Clases de cosas singulares. 1. Cosas simples son aquellas que tienen una individualidad unitaria, por Ej. una piedra o un caballo. 2. Cosas complejas son aquellas que constituyen un todo coherente como resultado de una conexin o conjuncin fsica o material ms o menos intensa entre dos o ms cosas simples, por Ejs. una casa, un vehculo, una nave, etc. B. Cosas universales: Corresponde a una agrupacin de cosas singulares sin conexin fsica entre si, sino que forman un solo todo y reciben una denominacin comn en razn de un vnculo o lazo que las une Clases de cosas universales. 1. Universalidades de hecho es un conjunto de cosas muebles de naturaleza idntica o distinta que, no obstante estar separadas y conservar su propia individualidad, constituyen un solo todo, una sola cosa en razn de estar vinculadas por su comn destinacin econmica. Caractersticas. a. Comprende cosas autnoma distintas entre si. b. Cada cosa conserva su individualidad propia. c. Lo que hace que estas cosas sean consideradas como un solo todo es su comn destinacin econmica. Categoras. a. Coleccin de objetos es la universalidad de hecho cuyos componentes son de la misma naturaleza, por Ej. una biblioteca o un rebao de animales. b. Explotacin es aquella universalidad de hecho que se compone de cosas singulares de distinta naturaleza, por Ej. un establecimiento de comercio. 2. Universalidades jurdicas o de Derecho es un conjunto de relaciones jurdicas constituida sobre una masa de bienes, reguladas de manera especial por la ley y que desde un punto de vista jurdico constituyen un solo todo, o una sola unidad. Caractersticas.

a. Se necesita de una masa patrimonial. b. Sobre esa masa patrimonial debe constituirse un conjunto de relaciones jurdicas. c. Que esas relaciones jurdicas estn reguladas de manera especial por la ley. d. Que desde un punto de vista jurdico y en razn de esa regulacin especial sean vistas como un solo todo, por Ejs. La herencia, la sociedad conyugal, el patrimonio reservado de la mujer casada en rgimen de sociedad conyugal, el patrimonio del fallido, etc. Diferencias entre universalidad de hecho y universalidad jurdica. La personalidad de hecho constituye un solo todo en consideracin a su destinacin econmica, pero jurdicamente no constituye una unidad puesto que la ley las considera como un conjunto de cosas singulares, de manera que se rigen por las normas generales, en cambio, la universalidad jurdica constituye un solo todo para la ley, no se trata de un conjunto de cosas singulares, sino que se trata de una cosa distinta de los bienes que la componen y por esta razn se les aplica un estatuto jurdico especial. EL DOMINIO. CONCEPTO. Es un Derecho Real sobre una cosa corporal para gozar y disponer de ella arbitrariamente no siendo contra la ley o derecho ajeno (Art. 582). Crticas a esta definicin. A. Se dice que ms que una definicin, aqu hay una descripcin porque no nos est sealando qu es el dominio en un su esencia, sino que solo seala como se materializa este derecho en esas facultades de gozar y disponer. B. Como descripcin es incompleta, porque omite 2 rasgos fundamentales como son su carcter exclusivo y excluyente y su carcter de perpetuo. C. Esta disposicin estara poniendo demasiado nfasis en el carcter de arbitrario siendo que sera su caracterstica ms relativa porque la propia disposicin contempla como limitaciones la ley y el derecho ajeno. D. Habra omitido la facultad de usar que es un atributo clsico del dominio. E. Se critica su inspiracin individualista, aunque esto responde a la poca en que fue dictado nuestro CC. Concepto moderno de dominio. Es un seoro unitario, independiente y cuando menos virtualmente universal sobre una cosa del mundo externo. Anlisis del concepto. A. Es un seoro, es decir, se trata de un poder.

B. Es unitario. Esto significa que las facultades inherentes al dominio no constituyen derechos distintos sino que son manifestaciones del mismo derecho de dominio. C. Es independiente. Esto quiere decir que el dominio no necesita de otro derecho para subsistir si no que subsiste por si mismo. D. Es cuando menos virtualmente universal sobre una cosa del mundo externo. Se quiere significar que el dominio confiere el mayor nmero de facultades que es posible concebir sobre una cosa del mundo externo. Puede ocurrir que en algn momento el titular del derecho de dominio se desprenda de algunas de sus facultades constituyendo a favor de un tercero un derecho real distinto y limitativo del dominio, pero va a tener una duracin temporal, en consecuencia eventualmente el titular va a recobrar tales facultades de ah que virtualmente el derecho de dominio sigue siendo universal. DOMINIO Y PROPIEDAD. Nuestro CC y algunos autores emplean ambas expresiones como sinnimas, sin embargo, hay autores que sealan que se trataran de cosas distintas, as: A. Dominio dira relacin con las facultades que el titular tiene sobre la cosa. B. Propiedad dira relacin con la cosa misma. Otros autores sealan: A. Dominio es el que recae sobre cosas corporales. B. Propiedad es la que recae sobre toda clase de bienes incluyendo los incorporales de ah que se habla por Ejs. de propiedad intelectual, de propiedad industrial, etc. CARACTERSTICAS DEL DOMINIO. A. Es un Derecho Real. As lo sealan los artculos 587 y 582. Como consecuencia de ello sern cosas muebles o inmuebles dependiendo de la cosa sobre que recaiga. B. Es un Derecho Absoluto, entendiendo por derecho absoluto como aquel que confiere a su titular el mayor nmero de facultades que puede tenerse sobre una cosa . Los autores han sealado que esta caracterstica estara comprendida en la expresin arbitrariamente que emplea el Art. 582, pero el empleo de esta expresin puede resultar confusa, porque hablar de absoluto o arbitrario, implica sealar que este derecho no tiene lmites y ello no es efectivo ya que el Art. 582 reconoce como lmites la ley y el derecho ajeno, en consecuencia, los autores han sealado que sera admisible emplear la expresin general porque esta cantidad posible de facultades que se puede tener sobre una cosa. C. Es exclusivo y excluyente. Esta caracterstica se proyecta en 2 actos: 1. Es exclusivo en cuanto se garantiza a su titular que este puede ejercer las facultades inherentes al dominio. 2. Es excluyente en cuanto a que existiendo un derecho de dominio sobre una cosa no puede existir otro derecho de dominio distinto sobre la misma cosa.

A partir de lo expuesto cabe tener presente: 1. Que el dominio es compatible con otro derecho real, por Ej. un usufructo. 2. Que el dominio es compatible con la copropiedad porque en este caso se trata de un mismo derecho de dominio que tiene varios titulares. D. Es perpetuo. Esta caracterstica se proyecta en 2 sentidos: 1. El derecho de dominio existe mientras exista la cosa. 2. El derecho de dominio no se extingue por el no uso, es decir, si el titular no ejerce su derecho de dominio por esa sola circunstancia no lo va a perder, pero si a esa inactividad del dueo agregamos la posesin de la cosa por parte de un tercero y concurriendo el transcurso del tiempo y los dems requisitos legales, el tercero va a adquirir el dominio por prescripcin adquisitiva o usucapin y en el mismo momento en que el tercero adquiera el dominio el antiguo titular lo va a perder, ello como consecuencia de su carcter exclusivo y excluyente. Observacin. Como consecuencia del carcter exclusivo y excluyente y el carcter perpetuo que tiene el dominio es posible explicar el sistema de prescripcin de las acciones propietarias del Art. 2517. Esta disposicin seala que toda accin por la cual se reclama un derecho se extingue por la prescripcin adquisitiva del mismo derecho, este es el caso de la accin reivindicatoria que permite reclamar el derecho de dominio, y si nos preguntamos como se extingue previa prescripcin esta accin reivindicatoria, la respuesta est en la adquisicin del dominio por parte de un tercero va prescripcin adquisitiva, porque si el tercero adquiere el dominio por usucapin, atendido el carcter exclusivo y excluyente del dominio, en ese mismo momento se extingue el derecho de dominio en el patrimonio de su antiguo titular y como consecuencia de ello se va a extinguir su accin reivindicatoria. E. Es un derecho elstico, esto quiere decir que puede contraerse y expandirse, ya que el titular puede desprenderse de algunas de las facultades inherentes al dominio, al constituir un derecho real distinto y limitativo del dominio, y al extinguirse este derecho el titular recobrar las facultades de las cuales se haba desprendido. ESTRUCTURA DEL DOMINIO. A. Elementos subjetivos: 1. Sujeto activo es el titular del derecho de dominio. 2. Sujeto pasivo est compuesto por todas las dems personas con excepcin del titular, quienes deben observar una conducta de no hacer nada que moleste o perturbe al titular en el ejercicio de su derecho. B. Elementos objetivos: 1. Cosas corporales (Art. 582).

2. Cosas incorporales (Art. 583) que algunos autores denominan cuasi propiedad. 3. Producciones del talento o del ingenio (Art. 584 inc. 1). Problema. Resulta indiscutible que las cosas corporales que puedan ser objeto del derecho de propiedad, pero Puede haber dominio sobre las cosas incorporales? Preguntamos esto porque de responder afirmativamente estaramos sosteniendo que puede haber derechos sobre derechos de manera, por Ej. que un acreedor sera dueo de su derecho personal, as como el usufructuario sera dueo de su derecho real de usufructo. Se ha entendido que si es posible ya que el Art. 19 N 24 de la CPR al garantizar el derecho de propiedad lo hace sobre toda clase de bienes corporales e incorporales, as la Corte Suprema ha fallado que un acreedor es dueo de su crdito. Esto es lo que ocurri en el ao 1968 cuando se dict el DFL N 9 en materia de arrendamiento de predios urbanos, este DFL sealaba que los contratos de arrendamiento vigentes se entendan prorrogados por el nmero de aos que fuese necesario hasta completar un plazo de 10 aos, los arrendadores reclamaron ante la Corte Suprema solicitando la inaplicabilidad por inconstitucionalidad y la Corte Suprema acogi esta tesis argumentando que al momento de celebrarse el contrato de arrendamiento a plazo fijo, el arrendador haba adquirido un derecho personal para recuperar su inmueble al vencimiento del contrato y era dueo de ese derecho personal, en consecuencia, para ser despojado de ese derecho se requera de una ley expropiatoria y del pago de la respectiva indemnizacin. Importancia de este tema. De acogerse la tesis de que las cosas incorporales pueden ser objeto de dominio, la vulneracin de ese crdito puede ser reclamada a travs de un recurso de proteccin y tambin podra reclamarse la inaplicabilidad por inconstitucionalidad por existir algn precepto legal que desconozca ese derecho. EXTENSIN MATERIAL DEL DOMINIO. Hay que distinguir: A. Tratndose de cosas muebles. La extensin material no ofrece dificultades pues est determinada por la propia naturaleza de la cosa. B. Tratndose de las cosas inmuebles. En este caso podemos advertir 2 problemas: 1. En cuanto a su extensin horizontal. En la naturaleza, los predios aparecen unidos uno al lado de otro, en principio no existe una lnea divisoria. De ah que el Art. 842 consagra la accin de demarcacin de servidumbres legales. 2. Se presenta a propsito de la extensin del dominio en altura y profundidad. Resulta obvio que el dominio sobre un predio no puede significar solamente la superficie, necesariamente debe incluir el espacio que se encuentra sobre esa superficie, la pregunta es Hasta dnde? La ley no seala si existe algn lmite hacia el espacio o hacia el subsuelo, los romanos entendieron que el dominio sobre el suelo comprenda no solo la superficie sino que tambin el subsuelo y el espacio areo que se encuentra sobre la superficie. Los glosadores exageraron esta perspectiva y sealaron que el dominio se extiende hasta el centro de la tierra y hasta las estrellas. Iherin, estableci el criterio de la utilidad

sealando que el dominio se extiende hasta donde sea til y aprovechable econmicamente por el dueo porque se llega a un punto a partir del cual no es posible obtener utilidad alguna. Situacin en Chile. a. En materia de urbanismo y construccin existe una regulacin y limitaciones en torno a la utilizacin del espacio areo sobre el inmueble. b. El CM establece limitaciones al empleo del subsuelo toda vez que todas las minas pertenecen al Estado. CONTENIDO DEL DOMINIO. Distinguimos un contenido activo de un contenido pasivo. A. Contenido activo. Dice relacin con las facultades que el derecho de dominio confiere a su titular y que son las facultades de usar, gozar y disponer. 1. Facultad de usar. Significa la posibilidad que tiene el dueo de servirse de la cosa, el Art. 582 no hace referencia a esta facultad y frente a esto los autores han entendido que para nuestro legislador est comprendida dentro de la facultad de gozar. Argumenta sealando que diversas disposiciones referidas a derechos reales de goce o a derechos personales tampoco menciona la facultad de usar, pero que indiscutidamente se entiende que el titular cuenta con ella, esto es lo que ocurre por Ejs. con el derecho de usufructo (Art. 764), derecho de uso y habitacin (Art. 811) y a propsito del contrato de arrendamiento (Art. 815). Adems el Art. 19 N 24 de la CPR expresamente se refiere a la facultad de usar a propsito del derecho de propiedad. 2. Facultad de Gozar. Es la facultad o posibilidad que tiene el dueo de una cosa de hacerse dueo de los frutos y productos de la cosa. Jurdicamente entre producto y fruto existe una relacin de gnero a especie, el gnero es el producto y es todo lo que la cosa produce o sale de ella; el fruto es una especie de producto y se trata de aquellos que la cosa produce peridicamente y sin detrimento sensible de la misma, por Ejs. las paltas son frutos porque se producen peridicamente sin generar alargo, en cambio, las sustancias minerales que se extraen de un yacimiento minero son productos pero no frutos porque a medida que se extraen hay un detrimento sensible para el yacimiento. 3. Facultad de disposicin. Esta comprende la posibilidad del dueo de enajenar su derecho, gravarlo, destruir la cosa objeto del dominio, modificarla, cambiar su forma, etc. A partir de esto distinguimos. a. Disposicin material que consiste en la facultad del dueo de destruir la cosa, de consumirla fsicamente, de modificarla, cambiar su forma, etc. b. Disposicin jurdica que corresponde a la posibilidad que tiene el dueo de enajenar su derecho, gravarlo, abandonarlo, etc. Observacin. En relacin con esta facultad aparece el principio de la libre circulacin de los bienes en cuya virtud se trata de eliminar todo obstculo que impida que la propiedad pueda ser transferida, as encontramos varias disposiciones que se fundan en este principio por Ejs. los Arts. 745; 769; 1126, y 1964.

Excepciones a este principio. Hay casos en los cuales se va a impedir la libre circulacin de los bienes y estas excepciones pueden tener su origen en: i. ii. iii. Una disposicin legal como ocurre en el Art. 819 a propsito de los derechos de uso y habitacin que por lo mismo son considerados personalsimos. Una resolucin judicial, esto es lo que ocurre por Ej. cuando determinados bienes de un deudor son embargados, porque habra objeto y nulidad absoluta. En una convencin de las partes. Este es el tema de las clusulas de no enajenar, en relacin a estas clusulas no hay una norma de carcter general que se refiera a ellas ya sea aceptndolas o prohibindolas, sino que solo encontramos disposiciones particulares: Algunas de ellas le reconocen valor a algunas de estas clusulas, por ejemplo los Arts. 751 y 793. Hay otras disposiciones que desconocen toda eficacia a estas clusulas de no enajenar, por Ejs. los Arts. 1964 a propsito del arrendamiento, y 2031 a propsito de la constitucin del censo. Problema. Qu ocurre en aquellos casos en que no hay norma? Opiniones. Jos Clemente Fabres seala que estas clusulas son vlidas. Argumentos. En Derecho privado puede hacerse todo aquello que no est expresamente prohibido, luego si estas clusulas no estn expresamente prohibidas deben tenderse que son vlidas. Si el legislador expresamente las prohibi en ciertos casos a contrario sensu debe entenderse que en los dems estn permitidas. El Art. 53 N 3 del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Races expresamente se refiere dentro de los ttulos que pueden inscribirse a las prohibiciones de enajenar de origen convencional, de manera que se est reconociendo validez a estas clusulas de no enajenar. Luis Vicua Surez seala que adolecen de objeto ilcito y por lo tanto hay nulidad absoluta. Argumentos. El primer argumento de Fabres resulta ambiguo y vago, de manera que no dice nada y, por lo tanto, no puede servir para fundar la validez de estas clusulas. Si el legislador expresamente las permiti en determinados casos a contrario sensu debe entenderse que en los dems est prohibida.

Para nuestro legislador la facultad de disposicin sera de orden pblico y, por lo tanto, no disponible para las partes. De admitirse la validez de stas clusulas se dara la curiosa situacin de preguntar a quin corresponde esta facultad, y este tema no es menor toda vez que la facultad de disposicin es de la esencia del dominio, en efecto, el dueo puede desprenderse de las facultades de uso y goce pero mientras conserve la de disposicin ser dueo, pero en este caso no se sabe a quien correspondera esta facultad. En cuanto al Art. 53 N 3 del reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Races cabe tener presente que el reglamento encuentra su lmite en la ley, de manera que una interpretacin armnica del Art. 53 N 3 sera decir que pueden inscribirse las prohibiciones de enajenar de origen convencional en aquellos casos en que la ley ha autorizado estas clusulas de no enajenar. El Art. 1810 a propsito de la compraventa que seala que pueden venderse todas las cosas cuya enajenacin no est prohibida por la ley, es decir slo la ley puede establecer prohibiciones de enajenar. Arturo Alessandri Rodrguez seala que si el dueo se obliga a no enajenar, est contrayendo una obligacin de no hacer, en consecuencia, en caso de contravencin solo cabe aplicar el Art. 1555 inc. 1 y sostener que su acreedor slo tiene derecho a demandar la correspondiente indemnizacin de perjuicios. Arturo Alessandri Beza seala que estas clusulas son vlidas si cumplen con 2 requisitos: Que sean temporales. Que no afecten a un derecho de tercero. Fundamenta esta opinin en la Art. 1126 y es la opinin que mayoritariamente ha seguido la jurisprudencia. B. Contenido pasivo est constituido por todas aquellas cargas o gravmenes que debe soportar el propietario de una cosa por el slo echo de ser tal, dentro de este contenido pasivo podemos encontrar 2 situaciones: 1. En materia de responsabilidad extra contractual los Arts. 2323 y 2326 sealan que el dueo es responsable de los daos causados por las cosas y por los animales. 2. A propsito de las obligaciones reales. Se entiende por obligaciones reales aquellas que corresponden a una persona por el slo hecho de ser duea o poseedora de un bien gravado. Para estar frente a una obligacin real es necesario que el deudor no haya contrado un vnculo tpicamente personal con el acreedor sino que su obligacin deriva del hecho de haber ingresado a su patrimonio un bien gravado, de ah que se seala que pareciera ser que es la cosa la que se encuentra obligada, pero como no se puede demandar a una cosa, se demanda a quien la representa que es el dueo. Por Ejs.:

a. Caso del tercer poseedor de la finca hipotecada. Esta es la persona que constituye una hipoteca sobre un bien de su propiedad para caucionar una obligacin ajena o bien es la persona que adquiere un inmueble que estaba gravado con hipoteca, si el deudor personal no paga la obligacin personal, el acreedor hipotecario va a exigir al tercer poseedor que pague y si este quiere conservar el bien raz tendr que pagar, luego su obligacin de pagar proviene del hecho de haber incorporado a su patrimonio un bien gravado. b. Pago de las expensas comunes en las comunidades afectas a la ley de copropiedad inmobiliaria. Segn la ley N 19.537 el pago de las expensas comunes corresponde al dueo, aunque el gasto se haya originado cuando la persona no era propietaria, en consecuencia, si una persona adquiere una unidad que adeudaba gastos comunes, tendr que pagarlos el adquirente y esa obligacin de pagar emana del hecho de haber incorporado a su patrimonio un bien gravado. c. A propsito del contrato de arrendamiento. Por regla general este contrato termina por la extincin del derecho del arrendador, sin embargo, excepcionalmente hay casos en que el tercero adquirente tiene que respetar ese contrato y la razn es que lo incorpor a su patrimonio encontrndose en alguna de las hiptesis del Art. 1962. CLASIFICACIN DE LAS COSAS EN RELACIN AL DERECHO DE PROPIEDAD. Distinguimos cosas inapropiables y cosas apropiables. A. Cosas inapropiables son aquellas que no pueden ser objeto del derecho de propiedad. Observacin. 1. Estas cosas no pertenecen a nadie. 2. Aqu encontramos que la naturaleza ha hecho comunes a todos los hombres. 3. El uso y goce de estas cosas estn determinados entre los individuos de una misma nacin por las leyes de esta y entre individuos de distintas naciones por el Derecho internacional. B. Cosas apropiables son aquellas que son susceptibles de ser objeto de dominio, estas constituyen la regla general. Clasificacin de los bienes apropiables. 1. Bienes de dominio privado son aquellos que pertenecen a un particular o pueden ser adquiridos por un particular, constituyen la regla general. 2. Bienes de dominio pblico o de dominio nacional son aquellos que pertenecen a la nacin toda y estos pueden subclasificarse en bienes nacionales de uso pblico y bienes fiscales. a. Bienes nacionales de uso pblico son aquellos cuyo dominio pertenece a la nacin toda y cuyo uso goce pertenece generalmente a todos los habitantes de la nacin. Observaciones. i. El domino de estos bienes pertenece a la nacin toda.

ii. iii. iv. v.

El uso de estos bienes corresponde a todos los individuos de la nacin. Estos bienes estn fuera del comercio humano. El fundamento de la in comerciabilidad de estos bienes radica en la destinacin especial de los mismos. No obstante lo anterior, nada obsta a que se pueda otorgar una concesin a los particulares, la concesin es una autorizacin de la administracin en virtud de la cual se permite a un particular ocupar un bien nacional de uso publico concedindole ciertos derechos de carcter contractual tanto en beneficio del concesionario como en beneficio del pblico, en este sentido la concesin se diferencia del permiso que es un acto unilateral de la administracin en virtud del cual se autoriza a un particular para ocupar un determinado bien nacional de uso publico en beneficio exclusivo suyo pero sin crearle ningn derecho a su favor. Naturaleza jurdica del derecho de concesionario. En doctrina existen diversas opiniones: Leopoldo Urrutia dice que es un derecho real de aquellos que no aparecen en el art 577. Luis Claro Solar declara que es un permiso que el estado otorga a los particulares caracterizndose por lo precario que caracteriza a los permisos. Hauriou seala que es un derecho real administrativo, esencialmente provisorio y revocable. Clases de bienes nacionales de uso pblico.

i.

Dominio pblico martimo. Comprende la playa de mar y el mar propiamente tal. La playa de mar. Se entiende por esta, la porcin de tierra que las olas baan y desocupan alternativamente hasta donde alcanzan las mas altas mareas (Art. 594 CC). Observaciones. Las naves nacionales o extranjeras no estn autorizadas para tocar ninguna parte de la playa de mar salvo en los puertos sealados expresamente por la ley a menos que sufra de algn peligro inminente como naufragio, apresamiento u otra necesidad semejante. Los nufragos tendrn libre acceso a la playa de mar. Los pescadores pueden hacer uso de la playa de mar observando las prescripciones establecidas en la ley de pesca. La playa de mar es un bien nacional de uso pblico. El mar propiamente tal. Desde la costa y hasta llegar a la alta mar es posible identificar distintas zonas dentro del mar adyacente.

Mar territorial es el mar adyacente hasta la distancia de 12 millas marinas y es de dominio nacional. Observaciones. Atendido a que las costas de nuestro pas son parejas en el norte y desmembradas en el sur, existen 2 formas de medir esas doce millas. - En las costas parejas se miden a partir de las lneas de base normal, que corresponde a la lnea de ms baja marea. - En las costas desmembradas se mide a partir de las lneas de base recta que es una lnea imaginaria que une los puntos ms salientes hacia el mar. El mar territorial se extiende hasta la distancia de 12 millas marinas. En el mar territorial el estado ejerce soberana exclusiva y es por esta razn que regula determinadas actividades como la caza y la pesca que solo puede hacerse en embarcaciones chilenas cumpliendo con los dems requisitos que establece la ley y tambin ocurre lo mismo con el cabotaje (transporte de mercancas por mar, dentro del territorio nacional) que esta reservado a las naves nacionales. Zona contigua es el mar adyacente hasta la distancia de 24 millas marinas contadas desde las respectivas lneas de base; en consecuencia comprende al mar territorial y luego se extiende 12 millas ms. Observaciones. La zona contigua no es un bien nacional de uso pblico. En la zona contigua el Estado ejerce soberana exclusiva para la prevencin y sancin a las infracciones de sus leyes y reglamentos aduaneros, fiscales, de inmigracin o sanitarios. Zona econmica exclusiva es el mar adyacente hasta la distancia de 200 millas marinas contadas desde las respectivas lneas de base. Observaciones. El mar territorial y la zona contigua quedan comprendidos dentro de la zona econmica exclusiva. En esta zona el estado ejerce soberana exclusiva para la administracin, exploracin y explotacin de los recursos naturales vivos y no vivos de las aguas suprayacentes del lecho, del lecho y del subsuelo del mar, del mismo modo el estado puede desarrollar cualesquiera otras actividades econmicas destinadas a la exploracin y explotacin de esta zona. El zcalo o plataforma continental es la prolongacin del continente por debajo del mar, y en esta zona el estado ejerce soberana exclusiva para la exploracin, explotacin y conservacin de los recursos naturales, as mismo tendr cualesquiera otras facultades que le confiera el derecho internacional.

El alta mar es el espacio martimo que est ms all de la zona econmica exclusiva y es una cosa que la naturaleza ha hecho comunes a todos los hombres (Arts. 593 y 596). ii. Dominio pblico terrestre. Corresponde a todos los bienes nacionales de uso pblico que se encuadran sobre la superficie del territorio del estado como por Ej. las plazas, calles, puentes y caminos. Observaciones. Los caminos construidos por los particulares en los terrenos que le pertenecen, no son bienes nacionales de uso pblico, aunque sus dueos permitan su uso a todas las personas. La ley orgnica del Ministerio de Obras Pblicas y las normas sobre caminos pblicos establecieron una presuncin simplemente legal en cuanto a considerar como pblico todo camino que est o haya estado al servicio del uso pblico, pero como es una presuncin simplemente legal se faculta a quien se considere dueo para reclamar su titularidad sobre tales caminos. Tratndose de plazas y calles son bienes nacionales de uso pblico y corresponde a las municipalidades los deberes de polica, administracin, conservacin y ornato. iii. Dominio pblico fluvial o lacustre. Segn el Art. 595, todas las aguas son bienes nacionales de uso pblico, el art. 5 del C.Ag. seala que a los particulares se puede otorgar un derecho real de aprovechamiento de aguas, antes de la ley N 16.640 sobre reforma agraria de 1967 existan los lagos de dominio privado que pertenecan a los propietarios riberanos, a partir de esa ley las aguas pasaron a ser bienes nacionales de uso pblico. Dominio pblico areo. El estado ejerce soberana exclusiva sobre el espacio areo de su territorio, todas las aeronaves, sean chilenas o extrajeras que se encuentren en su territorio o en el espacio areo sobre l y las personas o cosas a bordo de tales aeronaves estarn sujetas a las leyes, jurisdiccin y autoridades chilenas, ninguna aeronave puede transitar por el espacio areo nacional ni aterrizar en su territorio sin autorizacin de la autoridad competente.

iv.

b. Bienes fiscales son aquellos cuyo domino pertenece a la nacin toda pero su uso no corresponde a todos los habitantes de la nacin. Precisiones. i. ii. iii. El domino de estos bienes pertenecen a la nacin toda. Su uso no corresponde a todos los habitantes de la nacin. Estos bienes forman parte del patrimonio del Estado y estn dentro del comercio humano, por Ej.: Todos los inmuebles a falta de otro dueo. Las nuevas islas que se formen en el mar territorial que se formen en mar, ro o lagos que pueden navegarse por buques de ms de 100 toneladas de registro.

Los edificios pertenecientes a las dependencias de la administracin del Estado y los bienes muebles que lo guarnecen. Las herencias que se hayan deferido al fisco. Clasificaciones de la propiedad. 1. Atendiendo a su extensin. a. Propiedad plena y mera o nuda propiedad. i. ii. Propiedad plena es aquella que confiere a su titular las ms amplias facultades de uso goce y disposicin. Nuda propiedad es aquella en la que el titular solo conserva la facultad de disposicin, de ah que el art 582 inc. 2 la define como la propiedad separada del goce. Observaciones. La existencia de la nuda propiedad supone la existencia de otro derecho real sobre la misma cosa, por Ej. un usufructo. La accin reivindicatoria corresponde tanto al mero propietario como al nudo propietario. La plena propiedad puede transferirse y transmitirse, del mismo modo el nudo propietario puede transferir y transmitir su facultad de disposicin, en cambio, el usufructuario solo puede transferir su derecho de usufructo pero no lo puede transmitir ya que el usufructo necesariamente termina con la muerte del usufructuario. La nuda propiedad necesariamente tiene como tal una duracin limitada ya que el derecho real limitativo del dominio constituido sobre el bien necesariamente tiene una duracin limitada, de manera que al terminar se produce la consolidacin de la propiedad, con lo cual, el nudo propietario pasa a ser un pleno propietario. b. Propiedad absoluta y propiedad fiduciaria. i. ii. Propiedad absoluta es aquella que en cuanto a su duracin no esta sujeta a condicin o plazo alguno. Propiedad fiduciaria es aquella que esta sujeta al gravamen de pasar a otra persona por el hecho de verificarse una condicin.

2. Atendiendo a su objeto. Se habla de propiedad civil y de propiedades especiales dentro de las cuales encontramos la propiedad comercial, la propiedad industrial, la propiedad intelectual, la propiedad minera, etc. 3. Desde el punto de vista de los sujetos. i. Propiedad individual es aquella que solo tiene un titular.

ii.

Propiedad colectiva es aquella en que existen varios titulares, de manera que todos son codueos de la cosa objeto del dominio, este es el tema de la copropiedad. La copropiedad. Terminologa. Los autores no estn contestes en el empleo de las expresiones copropiedad, comunidad, indivisin, condominio. Algunos las emplean indistintamente como sinnimos, otros autores distinguen: Indivisin, que sera la expresin ms amplia. Condominio o copropiedad, que sera la indivisin que recae sobre una especie o cuerpo cierto. Comunidad, que sera la indivisin que recae sobre una universalidad jurdica, como por Ej. la herencia. Otros autores distinguen: Comunidad, que sera el gnero y que se presentara cada vez que 2 o ms personas son titulares de un mismo derecho. Copropiedad o condominio, que sera la indivisin relativa al derecho de propiedad. La comunidad. Es la figura jurdica que existe cada vez que 2 o ms personas son simultneamente titulares de un mismo derecho respecto de una misma cosa, lo fundamental para que haya comunidad es que se trate del mismo derecho porque puede ocurrir que sobre una misma cosa existan 2 derechos distintos como por Ej. el del nudo propietario y el del usufructuario y entre ellos no hay comunidad. Fuentes de la comunidad. La comunidad puede tener su origen en: Un contrato, por Ej. si 2 o ms personas compran en conjunto un determinado bien. En un hecho independiente de la voluntad del hombre, por Ej. cuando fallece una persona dando origen a la comunidad hereditaria. En la ley, como ocurre en los condominios sujetos a la ley de copropiedad inmobiliaria, ya que en este caso es la ley la que establece que ciertos bienes tendrn el carcter de comunes, como los accesos, las escaleras, los pasillos, etc. Requisitos de la comunidad.

Pluralidad de titulares. Identidad de derecho. Unidad de objeto. Naturaleza jurdica de la comunidad. Existen 2 grandes doctrinas que tratan de explicar la naturaleza jurdica de la comunidad. Teora romana o clsica: Para esta cada comunero es dueo de su cuota sobre la cosa comn, en consecuencia, existen 2 relaciones jurdicas distintas: En relacin a la cuota, cada comunero es titular de un derecho absoluto y es el nico propietario de esa cuota. En relacin a la cosa comn, es un copropietario, por lo tanto no tiene un dominio exclusivo y en relacin a esa cosa tendr que actuar junto a los dems copropietarios. Teora Alemana: Seala que no hay que hacer ninguna distincin entre la relacin con la cosa y la relacin con la cuota, porque lo nico que hay es la relacin con la cosa comn, la cual pertenece en conjunto a todos los comuneros, ninguno de ellos tiene algn derecho exclusivo sino que la cosa pertenece a la colectividad, es por ello que a esta teora tambin se le llama la teora de las manos juntas. Situacin en Chile. En nuestro pas se acogi la teora romana o clsica, de ah, que cada comunero es dueo exclusivo de su cuota y copropietario de la cosa comn, en consecuencia, cada comunero en relacin a su cuota puede: Testar (Art. 1110). Reivindicarla (Art. 892). Venderla (Art. 1812). Hipotecarla (Art. 2417 inc. 1). Observacin. El comunero actuando por si mismo solo est facultado para disponer de su cuota porque si se trata de disponer de la cosa comn necesita de la voluntad de los dems comuneros. Normas por las cuales se rige una comunidad. Por la voluntad de los comuneros. Por disposicin de la ley, como ocurre con la ley N 19.537 sobre copropiedad inmobiliaria.

Por las normas del cuasicontrato de comunidad de los Arts. 2304 a 2313 del CC. Clasificaciones de la comunidad. Atendiendo al objeto sobre el cual recae: Comunidades de objeto singular. Comunidades de cosas universales, como por Ej. la comunidad hereditaria. Atendiendo a su origen: Comunidades que nacen de un hecho. Comunidades que nacen de la ley. Comunidades que nacen de un contrato. Atendiendo a su duracin: Comunidades temporales o transitorias. Comunidades perpetuas, este es el caso de los bienes comunes en los inmuebles afectos a la ley de copropiedad inmobiliaria, ya que por disposicin legal, esos bienes deben mantener su carcter de ser comunes y solo muy excepcionalmente se admite que se pueda constituir un dominio exclusivo sobre ellos. Derechos de los comuneros. Hay que distinguir: En relacin a la cuota, cada comunero tiene un dominio exclusivo y, por lo tanto, puede venderla, hipotecarla, enajenarla, transferirla, transmitirla, etc. En relacin a la cosa comn, hay que subdistinguir: Tratndose la de la facultad de usar, cada comunero puede usar libremente la cosa comn sin necesidad de contar con el consentimiento de los dems comuneros pero si est sujeto a 2 limitaciones: - No puede impedir el uso por parte de los dems comuneros. - Debe usar la cosa de conformidad a su naturaleza. Tratndose de la facultad de gozar, cada comunero tiene derecho a hacerse dueo de los frutos que produzca la cosa comn en proporcin a sus derechos sobre la cosa comn. Tratndose de la facultad de disponer, los comuneros solo pueden disponer actuando de consuno, esto es por unanimidad.

Administracin de la cosa comn. Si hay administrador, a este corresponde gestionar la administracin de la cosa comn. Si no hay administrador, todos los comuneros tienen los mismos derechos para intervenir en la administracin de la cosa comn. Obligaciones de los comuneros. Deben contribuir a las expensas necesarias de la comunidad en proporcin a sus respectivas cuotas. Ninguno de los comuneros puede hacer innovaciones sobre la cosa comn sin el consentimiento de los dems comuneros. Cada comunero debe a la comunidad lo que saca de ella para destinarlo a sus negocios particulares, incluyendo los intereses corrientes. Responsabilidad de los comuneros. Si un comunero contrae una deuda que cede en beneficio de la comunidad, solo ese comunero es responsable frente al acreedor, sin perjuicio de su accin de reembolso en contra de los dems comuneros en proporcin a sus respectivas cuotas. Si la obligacin ha sido contrada por 2 o ms comuneros, sin expresin de cuota y sin haberse pactado solidaridad, frente al acreedor son responsables por partes iguales, sin perjuicio de su accin de reembolso por lo que haya pagado en exceso sobre su cuota. Cada comunero es responsable hasta de la culpa leve. Carcter temporal de la comunidad. En general el legislador no ha visto con buenos ojos a las comunidades por las siguientes razones: Entraban la libre circulacin de los bienes. Sera de la naturaleza humana preocuparse ms por aquellas cosas que pertenecen a una persona de manera exclusiva que de aquellas que pertenecen a una persona en comunidad. Las comunidades son una fuente inagotable de conflictos. En razn de lo anterior el Art. 1317 inc. 1 consagra la imprescriptibilidad de la accin de particin. Excepciones. De origen convencional. Este es el pacto de indivisin que segn el inc. 2 del Art. 1317 solo puede tener como duracin mxima 5 aos, sin perjuicio de poder renovar el pacto una vez vencido el plazo.

De origen legal. Hay casos en los que la propia ley establece comunidades forzosas, como ocurre por Ej. con ciertos bienes comunes en las comunidades afectas a la ley de copropiedad inmobiliaria. Extincin de la comunidad. Existen diferentes causales: Destruccin de la cosa comn. Por reunirse todas las cuotas en una sola persona. Por la particin del objeto comn. Caractersticas de la accin de particin: Su titular es titular de un derecho absoluto, es decir, el comunero que ejerce la accin de particin no est obligado a expresar causa y puede ejercer su derecho aunque con ello perjudique a otro comunero. Es imprescriptible, de ah que el Art. 1317 seale que puede pedirse siempre. Es irrenunciable, salvo en lo que dice relacin con el pacto de indivisin, con la limitacin que no puede exceder de 5 aos. Es una accin personal, ya que la ejerce un comunero en contra de los dems comuneros. Normas sobre particin: El CC la regula a propsito de la comunidad hereditaria en los Arts. 1317 y siguientes, sin embargo, estas normas son de aplicacin general ya que tambin se aplican a: La liquidacin de la sociedad conyugal (Art. 1776). La liquidacin de una sociedad (Art. 1115 inc. 2). La liquidacin del cuasicontrato de comunidad (Art. 2313). LOS MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO Y LOS DEMS DERECHOS REALES. ANTECEDENTES. Este tema puede resumirse en 2 preguntas: A. Por qu una persona adquiere un derecho real? B. Cmo una persona adquiere un derecho real?

Para responder a estas preguntas existen 2 grandes sistemas que son el sistema romano o clsico y el sistema francs. A. Sistema romano o clsico. Para este sistema el ciclo adquisitivo del dominio de un derecho real se compone de dos elementos: 1. El ttulo que es el antecedente jurdico que habilita para adquirir el derecho real. 2. El modo de adquirir, que es el hecho o acto jurdico al cual el ordenamiento jurdico le atribuye el efecto de hacer nacer o traspasar el derecho real. Precisiones. a. En este sistema el solo ttulo no traspasa el derecho real sino que solo deja en condiciones de adquirir el derecho real. b. En este sistema la respuesta al porqu est en el ttulo y la respuesta al ttulo est en el modo. B. Sistema francs. Para este el solo ttulo es suficiente para traspasar el derecho real, prescindiendo el modo, por Ej. si Pedro y Juan celebran un contrato de compraventa en que Pedro vende a Juan al perrito cachupn, desde el momento en que se perfecciona el contrato Juan pasa a ser dueo de cachupn. Observaciones. 1. Este sistema presenta la ventaja de su simplicidad porque en el fondo el solo consentimiento basta para traspasar el derecho de que se trata. 2. Sin embargo, presenta la desventaja de la falta de publicidad frente a terceros, en efecto, el ttulo, o sea, el contrato es celebrado por las partes, sin que los terceros tengan como tomar conocimiento de la existencia de ese contrato, pero resulta que los derechos reales producen efectos erga omnes, en consecuencia, se presenta el problema que los terceros no tienen cmo saber que el dominio ha cambiado de titular y, sin embargo, igual se vern afectados. Situacin en Chile. El Art. 588 seala cules son los modos de adquirir, en consecuencia, como en nuestro pas se necesita de un modo, se entiende que adopt el sistema romano o clsico, luego la adquisicin de un derecho real necesitara de ttulo y modo. Problema. Todo modo de adquirir necesita de ttulo? Preguntamos esto por que no hay una norma que en trminos generales exija que todo modo de adquirir vaya antecedido de un ttulo y solo encontramos el Art. 675 que apropsito de la tradicin expresamente exige un ttulo. Opiniones. A. Alessandri sostiene que todo modo de adquirir necesita de ttulo.

Razonamiento. 1. El Art. 588 seala que los modos de adquirir son la ocupacin, la accesin, la tradicin, la sucesin por cusa de muerte, y la prescripcin. 2. Tratndose de la tradicin, el Art. 675, expresamente exige la necesidad de un ttulo. 3. Tratndose de la ocupacin, la accesin y la prescripcin, el Art. 703 los califica como ttulos constitutivos de dominio, es decir, en estos 3 casos el ttulo se confunde con el modo. 4. Tratndose de la sucesin por causa de muerte, si la sucesin es testada el ttulo ser el testamento y si la sucesin es intestada el ttulo ser la ley. B. Somarriba seala que el nico modo de adquirir que necesita de ttulo es la tradicin. Argumentos. 1. Solo en la tradicin se da esa relacin de causa a efecto que debe existir entre el ttulo y el modo. 2. Solo en la tradicin existe una norma expresa que exige el ttulo y que es Art. 675. 3. Tratndose de la ocupacin, la accesin y la prescripcin, sostener que el ttulo se confunde con el modo equivale a sealar que no se necesita de ttulo. 4. El profesor Alessandri no seala cual sera el ttulo en los casos en que es la ley la que opera como modo de adquirir el dominio. 5. No corresponde interpretar tan extensivamente el Art. 703, ya que esta disposicin est ubicada a propsito de la posesin y especficamente a propsito de los justos ttulos posesorios, pero no se refiere a los ttulos que habilitan para adquirir el dominio y, por lo tanto, no cabe darle un alcance distinto a esta disposicin. Observaciones. a. El Art. 588 seala cules son los modos de adquirir a los cuales habra que agregar la ley. b. Por disposicin del Art. 19 N 24 de la CPR solo la ley puede establecer los modos de adquirir el dominio, sin que los particulares estemos facultados para ello. c. En general lo que se diga del dominio se aplica a los dems derechos reales. CLASIFICACIONES DE LOS MODOS DE ADQUIRIR. A. Atendiendo a la procedencia del Derecho. Distinguimos modos de adquirir originarios y modos de adquirir derivativos. 1. Modos de adquirir originarios son aquellos a los cuales el ordenamiento jurdico les atribuye el efecto de hacer nacer el dominio. En estos casos el derecho que se genera es nuevo, no procede de un titular anterior. Aqu encontramos a la ocupacin, la accesin y la prescripcin adquisitiva.

2. Modos de adquirir derivativos son aquellos a los cuales el ordenamiento jurdico les atribuye el efecto de traspasar el dominio. En estos casos el dominio proviene de un titular anterior y en virtud del modo de adquirir se produce el traspaso desde ese antecesor a un sucesor. Aqu encontramos a la tradicin y a la sucesin por causa de muerte. Precisiones. a. Para estar frente a un modo de adquirir derivativo deben concurrir 2 requisitos: i. ii. Preexistencia del derecho, es decir, el derecho tiene que existir en el patrimonio de un titular anterior o antecesor. Traspaso, es decir, debe existir una relacin jurdica entre el antecesor y el sucesor, en virtud de la cual ese derecho pasa desde el patrimonio del antecesor al patrimonio del sucesor.

b. Si el traspaso se produce por un acto entre vivos hablamos de trasferencia y si se produce por causa de muerte hablamos transmisin. c. De lo expuesto se entiende por qu la prescripcin es un modo de adquirir originario ya que si bien hay un titular anterior falta el traspaso. Importancia de esta clasificacin. Interesa a propsito del principio nadie puede trasferir ms derechos que los que tiene y de la forma que los tiene, en consecuencia, si estamos frente a un modo de adquirir derivativo, el titular (adquirente) va a adquirir el dominio con todas las cargas y gravmenes que tena ese dominio en el patrimonio de su antecesor debido a que ese adquirente recibe el mismo derecho y en la misma forma en que se encontraba en el patrimonio de su antecesor, en cambio, en los modos de adquirir originarios, el adquirente adquiere un derecho nuevo y, por ende, libre de toda carga o gravamen. B. Atendiendo a si es necesario o no el fallecimiento del titular para que opere la adquisicin del dominio. Distinguimos modos de adquirir entre vivos y modos de adquirir por causa de muerte. 1. Modos de adquirir entre vivos son aquellos que no precisan del fallecimiento del titular para que opere la adquisicin del dominio. Aqu encontramos a la ocupacin, la accesin, la tradicin y la prescripcin. 2. Modos de adquirir por causa de muerte son aquellos que s precisan del fallecimiento del titular para que opere la adquisicin del dominio. Aqu encontramos la sucesin por causa de muerte. C. Atendiendo a la extensin de lo que se puede adquirir por el modo. Distinguimos modos de adquirir a ttulo singular y modos de adquirir a titulo universal. 1. Modos de adquirir a titulo singular son aquellos que permiten adquirir una o ms especies o cuerpos ciertos, o bien, una o ms cosas indeterminadas dentro de cierto gnero determinado. Aqu encontramos la ocupacin, la accesin, la tradicin por regla general, la prescripcin por regla general y la sucesin por causa de muerte cuando se trata de un legado. 2. Modos de adquirir a titulo universal son aquellos que permiten adquirir una universalidad jurdica ya sea en su totalidad o bien en una cuota de la misma, aqu encontramos a la tradicin cuando recae

sobre el derecho real de herencia, a la prescripcin cuando recae sobre el derecho real de herencia y la sucesin por causa de muerte cuando se trata de una herencia. D. Atendiendo a si es necesario o no hacer un desembolso para adquirir el dominio. Distinguimos modos de adquirir a ttulo oneroso y modos de adquirir a ttulo gratuito. 1. Modos de adquirir a ttulo oneroso son aquellos que precisan que se verifique un desembolso para que se pueda adquirir el dominio. Aqu encontramos a la tradicin cuando el ttulo translaticio de dominio que le sirve de antecedente es oneroso, por Ej. la compraventa. 2. Modos de adquirir a ttulo gratuito son aquellos que no precisan de algn desembolso para que opere la adquisicin del dominio. Aqu encontramos la ocupacin, la accesin, la prescripcin, la sucesin por causa de muerte y la tradicin si el ttulo translaticio de dominio le sirve de antecedente es gratuito, por Ej. la donacin entre vivos. CAMPO DE OCUPACIN DE LOS DISTINTOS MODOS DE ADQUIRIR. A. Ocupacin. Permite adquirir el dominio de las cosas corporales muebles. B. Accesin. Permite adquirir el dominio de las cosas corporales muebles e inmuebles. C. Tradicin. Permite adquirir el dominio los dems derechos reales transferibles y los derechos personales transferibles, por regla general los derechos reales y personales son transferibles, excepcionalmente no lo son los derechos de uso y habitacin y el derecho de pedir alimentos. D. Sucesin por causa de muerte. Permite adquirir el derecho real de herencia, el dominio, los dems derechos reales transmisibles y los derechos reales personales transmisibles, por regla general los derechos reales y personales son transmisibles salvo, por Ej. los derechos de usufructo, uso y habitacin y el derecho de pedir alimentos. E. Prescripcin adquisitiva. Permite adquirir el dominio y los dems derechos reales prescriptibles, por regla general los derechos reales son prescriptibles, excepcionalmente no lo son las servidumbres discontinuas de todas clases y a las continuas inaparentes y los derechos personales no se pueden adquirir por prescripcin ya que estos nacen de las fuentes de las obligaciones. LA OCUPACIN. Reglamentacin. Ttulo IV, libro II, Arts. 606 a 642 CC. Concepto. El art. 606 seala que por la ocupacin se adquiere el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie y cuya adquisicin no es prohibida por las leyes chilenas ni por le Derecho internacional. Los autores sealan que esta norma no contiene una definicin puesto que no indica en qu consiste la ocupacin, de manera que a partir de ella define a la ocupacin como un modo de adquirir el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie cuya adquisicin no es prohibida por la leyes chilenas ni por el Derecho internacional y que consiste en la aprehensin que de tales cosas hace una persona con el nimo de hacerlas suyas.

Elementos. A. Se trata de adquirir cosas que no pertenecen a nadie. Aqu encontramos: 1. Res nullius, que son las cosas que no pertenecen a nadie y que nunca han tenido dueo. 2. Res derelictae, que son aquellas no pertenecen a nadie, que tuvieron un dueo pero que este abandon. 3. Cosas al parecer perdidas. En este caso aunque el dueo no las ha abandonado si las ha extraviado y bajo ciertos supuestos estas cosas pueden ser adquiridas por ocupacin. B. Que la adquisicin de estas cosas no est prohibida por las leyes chilenas ni por el Derecho internacional. Hay casos en la ley chilena prohbe la adquisicin de determinadas especies, por Ej. cuando se decreta una veda; en otros casos, hay adquisiciones prohibidas por el Derecho internacional como ocurre por Ej. con la adquisicin de ciertos bienes por parte de particulares en casos de guerra. C. Que exista aprehensin de la cosa. Esta aprehensin puede ser: 1. Real, si el ocupante materialmente toma la cosa, es decir, si existe un contacto fsico directo e inmediato con la cosa. 2. Presunta, si se deduce inequvocamente de una determinada actuacin, por Ej. el cazador que dispara hiere a su presa la cual huye herida y el cazador la persigue para capturarla definitivamente, aunque no haya un contacto material la ley presume que mientras el cazador persigue a su presa ya la ha hecho suya. D. Que la aprehensin se haga con el nimo o voluntad de hacerse dueo de la cosa. Caractersticas como modo de adquirir. A. Es originario. B. A titulo singular. C. A titulo gratuito. D. Entre vivos. Clases de ocupacin. A. Ocupacin de cosas animadas. Aqu encontramos la caza y la pesca. B. Ocupacin de cosas inanimadas. Aqu encontramos: 1. La invencin o hallazgo que es una especie de ocupacin por la cual una persona se hace duea de una cosa inanimada que no pertenece a nadie, al apoderarse de ella.

El descubrimiento de un tesoro es una especie de invencin o hallazgo. Se llama tesoro a las monedas, joyas u otros efectos preciosos que inventados por el hombre han estado largo tiempo sepultados o escondidos sin que tenga memoria o indicios de su dueo. A quin pertenece al tesoro? Hay que distinguir: a. Si lo encuentra el dueo del terreno a l pertenece la totalidad. b. Si lo encuentra una persona distinta del dueo del terreno se dividir por parte iguales entre el dueo y el que lo encontr, siempre que el hallazgo haya sido fortuito, o bien, se haya verificado como consecuencia de una bsqueda hecha con autorizacin del dueo del terreno. Fuera de estos casos el tesoro pertenecer ntegramente al dueo del terreno. 2. Ocupacin de especies nufragas. El sistema del CC es el siguiente: a. Las especies sern restituidas a su dueo, en consecuencia, por el hecho de haber naufragado el barco en que eran trasportadas no se pierde el dominio. b. Si no aparece el dueo se pondrn a disposicin de la autoridad competente que es la respectiva municipalidad. c. La municipalidad debe publicar el hallazgo para que comparezca el dueo a reclamarla. d. Si el dueo no comparece se debe vender en pblica subasta. Dnde est la ocupacin? Este modo de adquirir va a operar cuando una persona se adjudique esas especies que se vendieron pblica subasta. La razn de ello es que habiendo venta el modo de adquirir que debiera operar es la tradicin, pero resulta que en este caso quien vende no es dueo, de manera que la tradicin no sirve al adjudicatario como modo de adquirir, en consecuencia, el modo de adquirir que opera en este caso es la ocupacin. 3. Ocupacin de especies al parecer perdidas. Se aplican las mismas reglas que para la ocupacin de especies nufragas. Observacin. El Art. 632 prev la posibilidad que el dueo de la especie al parecer perdida haya ofrecido una recompensa, si ello ocurri efectivamente esa oferta de recompensa es obligatoria para quien la formul, es decir, el dueo de la especie no puede arrepentirse y dejarla sin efecto lo que constituye una excepcin a la regla general en materia de oferta, de ah que, algunos autores sealan que en este caso est operando la declaracin unilateral de voluntad como fuente de las obligaciones. LA ACCESIN. Reglamentacin. Ttulo V, libro II, Arts. 643 a 669 CC.

Concepto. Es un modo de adquirir por el cual el dueo de una cosa se hace dueo de lo que la cosa produce o de lo que se junta a ella. Caractersticas como modo de adquirir. A. Es originario. B. Es a ttulo singular. C. A titulo gratuito. D. Entre vivos. Campo de aplicacin. A. Permite adquirir cosas corporales muebles e inmuebles. B. Solo permite adquirir cosas singulares. Problema. Es realmente la accesin un modo de adquirir? El Art. 588 consagra la accesin como un modo de adquirir, sin embargo, los autores cuestionan su calidad de tal, en primer lugar porque en todos los dems modos de adquirir est presente la intencin de transformarse en propietario y, en segundo lugar porque el mismo efecto se produce como consecuencia de la facultad de gozar que tiene el propietario, de ah, que algunos autores estiman que la accesin no es un modo de adquirir, sino que es una manifestacin de la facultad de goce. Otros autores sealan que hay que distinguir: A. Tratndose de la accesin de frutos, este no sera un modo de adquirir sino que sera una manifestacin de la facultad de gozar. B. Tratndose de la accesin propiamente tal, esta si sera un modo de adquirir. Clases de accesin. A. Accesin de frutos es un modo de adquirir por el cual el dueo de una cosa pasa a serlo de lo que la cosa produce. Observacin. El Art. 643 hace sinnimas las expresiones frutos y productos, aunque en estricto rigor entre ellas hay una relacin de gnero a especie. El gnero es el producto ya que es todo lo que la cosa da o que sale de ella, en cambio, los frutos son una especie de producto ya que se trata de aquellos que la cosa da peridicamente sin detrimento sensible de su sustancia.

Importancia de esta clasificacin entre frutos y productos. 1. Desde el punto de vista del dueo no tiene importancia ya que este se hace dueo tanto de los frutos como de los productos. 2. Desde el punto de vista de los terceros si tiene importancia, por Ejs. el usufructuario solo tiene derecho de hacer suyos los frutos pero no los productos, por su parte, los guardadores tienen derecho a una remuneracin que corresponde al 10% de los frutos de los bienes del pupilo, pero no de los productos. Clases de frutos. El Art. 643 distingue entre frutos naturales y frutos civiles. 1. Frutos naturales son aquellos que da la naturaleza ayudada o no por la industria humana, estos se subclasifican en: a. Frutos naturales propiamente tales que son aquellos que da la naturaleza en forma espontnea. b. Frutos industriales que son aquellos que da la naturaleza ayudados por la industria humana. Estado en que pueden encontrarse los frutos naturales. a. Pendientes, lo estn mientras adhieran a la cosa que los produce. b. Percibidos, lo estn una vez separados de la cosa que los produce. c. Consumidos, lo estn cuando su dueo ha dispuesto de ellos, ya sea en forma fsica o jurdica. 2. Frutos civiles se definen como la contraprestacin que recibe el propietario de una cosa de parte de un tercero en compensacin por haber concedido a ese tercero el uso y goce de la cosa, por Ej. si el dueo entrega una cosa en arrendamiento, la renta de arrendamiento es un fruto civil ya que es la contraprestacin que recibe el dueo por haber concedido el goce de la cosa arrendada al arrendatario. Estado en que pueden encontrarse los frutos civiles. Segn el Art. 647 inc. 2 pueden estar: a. Pendientes, entendindose que lo estn desde que se deben. b. Percibidos, entendindose que lo estn desde que se cobran. Cometario. Los autores sealan que debi decirse que estos frutos estn percibidos desde que se pagan, porque solo en ese momento ingresan al patrimonio del propietario. A quin pertenecen los frutos? Por regla general al propietario de la cosa.

Excepciones. Hay casos en que los frutos no pertenecen al dueo de la cosa y estas excepciones pueden tener su origen. a. En la ley, por Ejs.: i. ii. Tratndose de los frutos de los bienes propios de la mujer casada en sociedad conyugal, pues tales frutos pertenecen a la sociedad conyugal. A propsito del ejercicio de la accin reivindicatoria, pues el poseedor vencido no est obligado a restituir los frutos percibidos antes de la contestacin de la demanda.

b. En la convencin de las partes. Estas pueden estipular que los frutos pertenecern a una persona distinta del dueo, por Ej. si se constituye un derecho de usufructo a favor de un tercero, pues en tal caso el usufructuario se har dueo de los frutos. B. Accesin propiamente tal es un modo de adquirir por le cual el dueo de una cosa se hace dueo de los que se junta a ella. Clases de accesin. Distinguimos accesin de inmuebles o de suelo, accesin de muebles y accesin de muebles a inmuebles. A. Accesin inmuebles o de suelo es aquella que se verifica por la unin de bienes races y tiene lugar en los siguientes casos: 1. Aluvin que es el aumento que recibe la rivera del mar, de un ro o de un lago por el lento en imperceptible retiro de las aguas. 2. Avulsin es aquella parte del suelo que es transportada a un predio inferior por haber sido arrancada por una avenida o por otra fuerza natural violenta. 3. Cambio de cause de un ro. Si un ro se divide en 2 brazos que despus no vuelven a juntarse, la parte de tierra que antes estaba ocupada por las aguas acceder a los predios contiguos. 4. Formacin de nuevas islas (Art .656). B. Accesin de muebles es aquella que se verifica cuando se unen 2 cosas muebles que pertenecen a distintos dueos, de manera que el dueo de la cosa principal pasa a ser dueo de la cosa accesoria. Clases de accesin de muebles. 1. Adjuncin. Segn el Art. 657 se verifica cuando se unen 2 cosas muebles de tal manera que puedan separarse y subsistir separadamente por s solas, sin embargo, esta disposicin es criticada porque da a entender que para que haya adjuncin es necesario que las cosas puedan separarse y resulta que si las cosas pueden separarse bastara con separarlas para que cada dueo conserve la suya y en realidad la adjuncin se produce cuando las 2 cosas se unen sin que sea posible la separacin pues en tal caso interesa saber quin ser el dueo de esta nueva cosa, en consecuencia, lo que el legislador quiso

decir, es que las cosas se unen conservando su fisonoma individual, es decir, se unen de tal forma que ambas cosas son perfectamente identificables. Requisitos. a. Unin de 2 cosas muebles. b. Que ambas cosas sean de distinto dueo. c. Que ambas cosas conserven su fisonoma individual, de manera que si fuese posible su separacin cada cosa podra subsistir por s misma. d. Ausencia de conocimiento de uno o ambos dueos respecto del hecho de la unin. Reunidos estos 4 requisitos el dueo de la cosa principal pasa a ser dueo de la cosa accesoria. Cul es la cosa principal? El CC nos entrega las siguientes reglas: a. La cosa principal es aquella que para su dueo es de mayor estimacin, entendindose que es de mayor estimacin aquella que tiene un mayor valor de afeccin. b. Si no existe mayor diferencia en cuanto a su estimacin, se considera accesoria la cosa que est destinada al uso, ornato o complemento de la obra. c. Si no es posible aplicar la regla precedente se mira como principal la cosa de mayor volumen. 2. La especificacin. Se verifica cuando una persona con materiales ajenos hace una especie nueva. Quin es el dueo de la nueva especie? a. Por regla general el dueo de la materia se hace dueo de la nueva especie pagando a la otra persona la hechura. b. Excepcionalmente el especificante se hace dueo de la especie cuando esta es de mucho mayor valor que la materia, por Ej. cuando de mrmol ajeno se hace una estatua, pero en este caso el especificante tendr que pagar el valor de la materia y si actu a sabiendas de que la materia era ajena deber indemnizar perjuicios. 3. La mezcla. Se verifica cuando se unen sustancias lquidas o ridas pertenecientes a distinto dueo pero de tal manera que pierdan su fisonoma individual. Quin es el dueo de la mezcla? a. Por regla general la mezcla pertenecer a los dueos de ambas sustancias, pues se forma una comunidad entre ellos a prorrata del valor de las respectivas sustancias. b. Excepcionalmente uno de los dueos se har dueo de la mezcla y ello ocurrir cuando el valor de una de las sustancias sea considerablemente superior al valor de la obra, en este caso el dueo de la

sustancia de mayor valor se hace dueo de la mezcla debiendo pagar al otro dueo el precio de la materia restante. C. Accesin de mueble a inmueble se presenta cuando una cosa mueble se une definitivamente a un inmueble por naturaleza. El CC reglamenta 2 casos: 1. Si una persona con materiales ajenos construye en suelo propio o si planta semillas ajenas en suelo propio. En estos casos el dueo del suelo se hace dueo de los materiales o de las semillas debiendo pagar su precio al dueo primitivo, pero si construy o plant a sabiendas de que los materiales o las semillas eran ajenos, adems deber indemnizar los perjuicios. No obstante lo anterior, los materiales no se incorporen definitivamente al suelo o mientras las semillas no se arraiguen definitivamente al suelo su dueo podr separarlos y llevrselos. 2. Si una persona construye con materiales propios en suelo ajeno o planta semillas propias en suelo ajeno. En estos casos surge un derecho optativo para el dueo del terreno ya que este puede: a. Hacerse dueo de los materiales o de las semillas abonando al primitivo dueo de acuerdo a las reglas sobre prestaciones mutuas. b. Obligar al dueo de los materiales o de las semillas a que le compre el terreno. Observacin. Para que se produzca esta clase de accesin resulta fundamental que no exista un vnculo previo entre el dueo del terreno y el dueo de los materiales o de las semillas. LA TRADICIN. Reglamentacin. Ttulo VI, libro II, Arts. 670 a 699. Concepto. La tradicin es un modo de adquirir el dominio que consiste en la entrega que el dueo de una cosa hace a otro, habiendo por una parte la facultad o intencin de transferir el dominio y por la otra la capacidad e intencin de adquirirlo. Entrega y tradicin. Son trminos que no deben confundirse porque no toda entrega constituye tradicin. En trminos generales la tradicin es una entrega que implica transferencia de dominio, pero hay entregas que no constituyen transferencias de dominio, por Ej. en el comodato el comodante entrega la cosa al comodatario, pero el comodato es un ttulo de mera tenencia, es decir, el comodatario reconoce el dominio del comodante y por esa razn debe restituir la especie al trmino del contrato. No obstante esta diferencia entre entrega y tradicin, el CC en diversas disposiciones las hace sinnimas por Ej. en los Arts. 1443; 1824 inc. 1; 2174 inc. 2; etc. Importancia de la tradicin.

A. Es un modo de adquirir de gran aplicacin porque uno de los contratos ms frecuentes es la compraventa, pero esta por s sola no es suficiente para transferir el dominio ya que solo es el ttulo que necesita de un modo de adquirir que es la tradicin. B. El mbito de aplicacin de este modo de adquirir permite la adquisicin de diversas clases de bienes. 1. Cosas muebles e inmuebles. 2. Cosas singulares y universales. 3. Cosas corporales e incorporales. 4. Dentro de las cosas corporales, el dominio y los dems derechos reales transferibles y adems los derechos personales transferibles Caractersticas. A. Es un modo de adquirir derivativo, puesto que hay un titular anterior y adems hay traspaso que en este caso toma el nombre de transferencia. B. Es un modo de adquirir entre vivos. C. Por regla general es a ttulo singular, pero puede ser a ttulo universal tratndose de la tradicin del derecho real de herencia. D. Ser a ttulo oneroso o gratuito dependiendo de la naturaleza del ttulo translaticio de dominio que le sirva de antecedente. E. Es el nico modo de adquirir que indiscutidamente necesita de un ttulo. Naturaleza jurdica. Aparte de ser un modo de adquirir la tradicin des una convencin, o sea, un acto jurdico bilateral, as se desprende de los Arts. 670; 672, y 673 en cuanto exigen la intencin, o sea, la voluntad de las partes, en consecuencia, son aplicables a la tradicin todas las normas de la teora general del acto jurdico que no hayan sido modificadas por las reglas especiales del titulo VI del Libro II. Qu clase de convencin es la tradicin? Preguntamos esto porque todo acto jurdico est destinado a producir consecuencias jurdicas, ya sea crear, modificar o extinguir derechos, o bien, producir otras consecuencias jurdicamente relevantes. Opiniones. A. Algunos autores estiman que es una convencin destinada a extinguir los derechos y obligaciones que haban nacido del ttulo translaticio de dominio que sirve de antecedente a la tradicin. B. Otros autores estiman que es una convencin destinada a transferir el dominio o el derecho real de que se trate.

Observacin. Segn el Art. 670 inc. 2 lo que se dice del dominio se aplica a los dems derechos reales. Elementos de la tradicin. Distinguimos el elemento personal o subjetivo, el elemento intencional o consensual, el elemento causal, tcnico o jurdico y el elemento formal. A. Elemento personal o subjetivo est constituido por quienes figuran como parte en la tradicin y que son tradente y adquirente. Cabe tener presente que puede haber varios tridentes o varios adquirentes, si por Ej. la cosa pertenece a una comunidad o si es adquirida por una comunidad. 1. El tradente es la persona que por la tradicin transfiere el dominio de la cosa entrega por l o a su nombre. Requisitos. a. Debe ser dueo de la cosa entregada. Este requisito responde al principio nadie puede transferir ms derechos de los que tiene . Si el objetivo de la tradicin es la adquisicin del dominio por parte del adquirente es fundamental que ese dominio exista en el patrimonio del tradente dado que la tradicin es un modo de adquirir derivativo. Qu ocurre si el tradente no es dueo? La tradicin es vlida, no existe un vicio de nulidad, pero adems, esa validez se demuestra por cuanto la tradicin de cosa ajena produce consecuencias jurdicas. i. El tradente va a transferir todos los derechos reales transferibles de que sea titular. por Ej. si el tradente era usufructuario transfiere su derecho de usufructo al adquirente. Observaciones. Lo que se transfiere son los derechos reales transferibles, de manera que el si el tradente era usuario o habitador no transfiere su derecho de uso o habitacin porque son derechos personalsimos, del mismo modo si el tradente era arrendatario, no transfiere su derecho de goce porque se trata de un derecho personal que nace del contrato de arrendamiento. En este caso no existe la voluntad del tradente en orden a transferir en derecho real de que es titular. Para explicar en virtud de qu se hace titular el adquirente, por Ej. en virtud de qu se constituye usufructuario los autores han dicho que en este caso opera la ley como modo de adquirir. ii. El adquirente puede transformarse en propietario si el verdadero dueo ratifica esa tradicin de cosa ajena y el adquirente se mira como propietario desde la fecha de la tradicin, esto demuestra que esa tradicin es vlida porque si fuese nula el adquirente solo podra ser considerado dueo desde la fecha de la ratificacin. Si con posterioridad a la tradicin el tradente adquiere el dominio se entender que lo ha transferido retroactivamente al adquirente ya que este se mira como dueo desde la fecha de la tradicin.

iii.

b. Debe tener facultad de transferir el dominio. Se ha entendido que por una parte el tradente debe ser plenamente capaz, es decir, debe tener capacidad de ejercicio toda vez que la tradicin es un acto jurdico, pero adems se precisa que el tradente est en condiciones de transferir el dominio lo que ocurrir por regla general, a menos que, por Ej. la cosa haya sido embargada por decreto judicial o que haya sido objeto de una medida precautoria de prohibicin de celebrar actos o contratos. 2. El adquirente es la persona que por la tradicin adquiere el dominio de la cosa recibida por l o a su nombre. Requisito. El Art. 670 exige capacidad. Por qu al adquirente se le exige capacidad y al tradente facultad? Opiniones. a. Algunos autores han sealado que el adquirente se le exige capacidad de goce, en cambio, al tradente se le exige capacidad de ejercicio. Esta opinin ha sido criticada ya que siendo la tradicin un acto jurdico necesariamente ambas partes deben tener capacidad de ejercicio, esto se ve corroborado por el hecho que la capacidad de goce es un atributo de la personalidad de manera que plantearla como un requisito sera inoficioso, toda vez que todas las personas tenemos capacidad de goce. b. Otros autores sealan que al adquirente se le exige capacidad de ejercicio y al tradente adems de la capacidad de ejercicio se le exige facultad de disposicin, esto es la facultad de enajenar la cosa objeto de la tradicin. B. Elemento intencional o consensual est constituido por el consentimiento ya que la tradicin es una convencin. Precisiones. 1. El consentimiento se forma con la voluntad de tradente en orden a querer transferir el dominio y con la voluntad del adquirente en orden a querer adquirir. 2. Este consentimiento debe recaer: a. Sobre la cosa objeto de la tradicin. b. Sobre el ttulo translaticio de dominio que sirve de antecedente a la tradicin. c. Sobre la persona del tradente y del adquirente. 3. El consentimiento debe ser libre y espontneo, aplicndose las reglas generales de la teora general del acto jurdico en materia de vicios del consentimiento, sin embargo, los Arts. 676 y 677 contemplan reglas especiales en materia de error. Segn estas disposiciones hay error en 3 hiptesis: a. En cuanto a la identidad de la especie que es el objeto de la tradicin.

b. En cuanto a la persona a quien se hace la entrega. c. En cuanto al ttulo y se entiende que hay error en cuanto al ttulo: i. ii. Si solo una de las partes entiende ttulo translaticio de dominio y otro entiende ttulo de mera tenencia. Si ambos suponen ttulos translaticios de dominios, pero distintos. Son efectivamente reglas especiales en materia de error? En estricto rigor estas reglas son una reiteracin de las reglas generales de los artculos 1453 y 1455, en efecto: i. ii. El error en cuanto a la identidad de la especie es el mismo error que recae sobre la identidad de la cosa especfica a que se refiere el Art. 1453. El error en cuanto a la persona a quien se hace la entrega es el mismo error en la persona del Art. 1455 por cuanto en la tradicin la consideracin de la persona a quin se hace la entrega resulta fundamental puesto que la tradicin tiene como antecedente un ttulo translaticio de dominio que es un contrato del cual han surgido derechos personales y obligaciones y estas se deben cumplir al acreedor y no a otra persona, en consecuencia, si se entrega la cosa a una persona distinta del acreedor esa tradicin va a ser nula y no va a cumplir su funcin de pago como cumplimiento de las obligaciones surgidas del contrato. El error en el ttulo es el mismo error en cuanto a la especie de acto o contrato a que se refiere el Art. 1453, luego si derogamos los Arts. 676 y 677 llegamos a la misma conclusin de la nulidad de la tradicin por aplicacin de las reglas generales.

iii.

Comparecencia de las partes en la tradicin. Segn los Arts. 671; 672, y 673 las partes pueden comparecer: 1. Personalmente. 2. Representadas, ya sea a travs de su representante legal o convencional. Requisitos para la actuacin del representante. a. Que el representante exprese que est actuando en nombre del representado, esto es la Contemplatio Domini. b. Que el representante acte dentro de la esfera de sus atribuciones. c. Que la voluntad del representante sea libre y espontnea y esto porque habiendo representacin el que manifiesta la voluntad es el representante. Caso especial de representacin legal en la tradicin.

El Art. 671 inc. 3 seala que en las ventas forzadas el tradente es el vendedor deudor y el juez su representante legal. Problemas. i. Cmo se explica la validez de la tradicin en las ventas forzadas si el tradente no ha consentido en esa tradicin? Tradicionalmente se ha dicho que en virtud del denominado derecho de prenda general de los acreedores cuando el deudor consinti en obligarse saba que estaba garantizando el cumplimiento de su obligacin con todo su patrimonio embargable, en consecuencia, en ese momento consinti en que en el evento del incumplimiento de su parte sus acreedores estaran facultados para sacar sus bienes a remate en pblica subasta, luego, el deudor ya habra consentido de manera que el juez se estara limitando a manifestar ese consentimiento prestado con anterioridad. ii. Qu ocurre si en una tradicin falta la voluntad del tradente y/o el adquirente? En doctrina si falta la voluntad se est omitiendo un requisito de existencia lo cual est sancionado con la inexistencia o con la nulidad absoluta dependiendo de la opinin de la voluntad que se adopte respecto a la recepcin de la inexistencia por nuestro CC. Cualquiera que sea la opinin que se adopte el vicio no puede sanearse por ratificacin de las partes, sin embargo, los Arts. 672 y 673 sealan que una tradicin que en principio fue invlida por haberse omitido el consentimiento del tradente o del adquirente se valida retroactivamente por ratificacin. Cmo se entiende esto? Opiniones. El profesor Alessandri seala que seran reglas especiales en las que excepcionalmente se admite el saneamiento de un vicio de nulidad absoluta por la ratificacin de las partes. Otros autores sealan que se tratara de una cuestin de inoponibilidad, estas disposiciones deben entenderse a partir del concepto de tradicin del Art. 670, es decir, el legislador parte de la base que el tradente es el dueo, por lo tanto, cuando el Art. 672 seala que seala la voluntad del tradente lo que en realidad quiso decir falta la voluntad del dueo lo que estara en perfecta concordancia con el Art. 1815 que declara vlida la venta de cosa ajena aunque es inoponible al verdadero dueo, en consecuencia, se extrae de estas 2 disposiciones que la venta de cosa ajena y la tradicin de cosa ajena son validas pero inoponibles al verdadero dueo el cual puede perfectamente ratificar ambos actos jurdicos. Modalidades en la tradicin. Las modalidades son formas especiales de ser que presentan ciertos actos jurdicos y que alteran sus efectos normales u ordinarios. Dado que la tradicin es un acto jurdico tambin puede estar sujeta a modalidades, por Ej. si las partes acuerdan que la tradicin se verificar despus de transcurrido un determinado plazo. El cdigo se encarga de reglamentar en forma especial a la condicin en el Art. 680. Problemas.

1. Qu ocurre con la condicin resolutoria tcita? Preguntamos esto porque el Art. 680 inc. 1 exige que la condicin se exprese. Opiniones. a. Ruperto Bahamondes sostiene que la condicin resolutoria tcita no opera en la tradicin, funda su opinin en el hecho que el Art. 680 exige que para que una condicin opere en la tradicin deba expresarse y la condicin resolutoria tcita es tcita, es decir, no se expresa. Adems segn el Art. 1489, la condicin resolutoria tcita opera en los contratos bilaterales y la tradicin ni siquiera es contrato. b. Alessandri seala que la condicin resolutoria tcita puede afectar a la tradicin de una manera indirecta, ello va a ocurrir cuando el ttulo traslaticio de dominio que sirve de antecedente a la tradicin sea un contrato bilateral, porque en este, va a estar implcita la condicin resolutoria tcita, por Ej. en una compraventa para que opere la condicin resolutoria tcita se necesita de un contratante diligente (el que cumpli o est llano a cumplir) y un contratante negligente (no ha cumplido ni esta llano a cumplir), entonces si el vendedor cumpli con su obligacin, esto es, ya hizo la tradicin y el comprador no ha cumplido, o sea, no ha pagado el precio, el primero (vendedor) podr demandar la resolucin del contrato de compraventa, este quedar sin efecto con lo que desaparece el ttulo traslaticio de dominio que sirve de antecedente a la tradicin, y como consecuencia de ello, la tradicin tambin ser ineficaz, de esta manera, indirectamente la condicin resolutoria tcita afecta a la tradicin. 2. Qu ocurre con el pacto de reserva del dominio? Preguntamos esto porque en relacin a este pacto existen 2 normas aparentemente contradictorias, el Art. 680 inc. 2 ubicado a propsito de la tradicin y el Art. 1874, ubicado a propsito de la compraventa. El art. 680 seala que por regla general verificada la entrega se transfiere el dominio aunque no se haya pagado el precio, a menos que exista un pacto de reserva del dominio, es decir, esta disposicin le reconoce plena eficacia a este pacto, en cambio, el Art. 1874 seala que ese pacto solo produce el efecto de la demanda alternativa sealada en el artculo precedente, y el Art. 1873 solo autoriza a demandar cumplimiento o resolucin ms indemnizacin de perjuicios, a partir de esto se sostiene que los Arts. 1873 y 1874 no le reconocen eficacia al pacto de reserva del dominio por las siguientes razones: a. Si el pacto fuese eficaz el vendedor seguira siendo el dueo y, por lo tanto, contara con la accin reivindicatoria, pero el Art. 1873 no contempla a la accin reivindicatoria, de lo que se deduce que el vendedor ya no es dueo. b. El Art. 1873 reitera el mecanismo de la condicin resolutoria tacita del Art. 1489 lo que supone que hay un contratante diligente y un contratante negligente. Como el Art. 1873 concede la eleccin de acciones al vendedor se entiende que este es el contratante diligente lo que equivale a decir que ya cumpli con su obligacin, de manera que ya hizo la tradicin, o sea, ya transfiri el dominio, en consecuencia, el Art. 1874 no le reconoce eficacia al pacto de reserva del dominio, pues por mucho que se haya incorporado a la compraventa el vendedor de todas formas transfiri el dominio. Cmo se resuelve este problema?

La jurisprudencia ha seguido el criterio de Ral Diez Duarte, quien sostiene que debe prevalecer el Art.1874 porque es especial en relacin al Art.680, en efecto, el Art. 680 se ubica a propsito de la tradicin, de manera que se aplica cualquiera que sea el ttulo traslaticio de dominio que le sirve de antecedente, como por Ejs. la donacin, el mutuo, el aporte en dominio a una sociedad, etc.; a menos que sea la compraventa porque en ese caso se aplica el Art.1874. Esta solucin ha sido criticada porque el Art. 680 habla de vendedor, cosa vendida y precio, es decir, indubitadamente se esta refiriendo a la compraventa, en consecuencia, el problema subsiste. C. Elemento causal, tcnico o jurdico est constituido por el ttulo traslaticio de dominio que sirve de antecedente a la tradicin, cabe tener presente que nuestro CC acogi el sistema romano de adquisicin del dominio, es decir, precisa de ttulo y de modo, de manera que la tradicin necesita de una causa que explique por qu una persona traspasa un derecho a otra, de ah que los autores sostienen que la tradicin en nuestro CC es causada, con lo que la diferencia de otros sistemas, como por Ej. el alemn que consideran una tradicin abstracta, es decir, para que sea vlida la tradicin basta con que exista el nimo de transferir el dominio y el nimo de adquirir. Requisitos que debe reunir el ttulo (Art. 675). 1. Debe ser vlido, y esta validez se proyecta en 2 mbitos: a. Debe ser vlido en s mismo, o sea, no debe adolecer de un vicio de nulidad. b. Debe ser vlido respecto de las personas entre quienes se otorga, por Ej. en nuestro CC no estn permitidas las donaciones entre vivos entre cnyuges y si se celebra una donacin de esta clase el legislador las reputa donacin por causa de muerte y como esta solo transfiere el dominio al fallecer el donante no es un ttulo traslaticio de dominio. 2. El ttulo debe ser traslaticio de dominio, es decir, por su naturaleza sirve para transferir el dominio, es decir, habilita para transferirlo, pero por s solo no lo transfiere. Comentario. El profesor Topasio seala que en estricto rigor el contenido de la tradicin viene dado por el objeto de la prestacin de la obligacin que nace del ttulo translaticio de dominio, es decir, el contenido de la tradicin no procede del ttulo translaticio, sino solamente de la prestacin, por Ej. el ttulo puede ser la compraventa que genera una obligacin de dar, pero para saber qu es lo que se da hay que examinar el contenido de esa obligacin de dar ya que esta se puede referir a todo el dominio, a una cuota del mismo, a la plena propiedad, a la nuda propiedad o a un derecho real distinto del dominio, y ese contenido preciso de la tradicin no se desprende de la sola naturaleza del ttulo sino que se desprende del contenido de la prestacin. D. Elemento formal est constituido por la entrega y en particular por la forma cmo se hace la entrega. En esta materia hay que distinguir, tradicin de derechos reales sobre cosas corporales muebles, tradicin de derechos reales sobre cosas incorporales inmuebles, tradicin del derecho real de herencia y tradicin de derechos personales. 1. Tradicin de derechos reales sobre cosas corporales muebles est regulada en los Arts. 684 y 685. Forma de hacer la tradicin.

Se hace significando una de las partes a la otra, que e transfiere el dominio y figurando esta transferencia por medio de alguno de los modos que seala el Art. 684 , esto es: a. Permitindole la aprehensin material de la cosa presente. Precisiones. i. ii. El legislador no exige la entrega. Para que haya tradicin basta con que el tradente permita la aprensin material al adquirente.

b. Mostrndosela. Precisiones. i. ii. iii. El legislador no exige la entrega de la cosa. El legislador no exige que el adquirente pueda aprehender la cosa. Basta que el tradente muestre la cosa, por Ej. por que la tiene en una vitrina.

c. Entregndole las llaves de cofre, granero, almacn, cofre o lugar cualquiera donde est guardada la cosa. Precisiones. i. ii. iii. iv. v. El legislador no exige que la cosa est presente. El legislador no exige que el adquirente abra el lugar donde est guardad la cosa. No es necesario que el tradente muestre el lugar donde est guardada la cosa. Lo nico que interesa es que se entreguen las llaves. Esta es una forma ficta de hacer la tradicin.

d. Encargndose el uno de poner la cosa a disposicin del otro, en el lugar convenido. Precisiones. i. ii. iii. iv. Esta tambin es una forma ficta o simblica de hacer la tradicin. Jurdicamente este acuerdo es un mandato. En la prctica este acuerdo es una clusula ms del contrato que constituye el ttulo traslaticio de dominio. Se ha entendido que no es necesario que el tradente cumpla con el encargo para que se entienda verificada la tradicin, ya que el legislador no lo exige y por el contrario entiende que la tradicin se verifica en virtud de este pacto, adems la historia fidedigna de la ley llega a la misma conclusin, puesto que el proyecto de CC de 1853 sealaba que para que se entendiese efectuada

la tradicin era necesario que el tradente cumpliese el encargo, pero como esto no pas al texto definitivo se entiende que la voluntad del legislador fue prescindir del cumplimiento del encargo, para que se entendiese efectuada la tradicin. e. Por el ttulo traslaticio de dominio conferido al mero tenedor. Precisiones. i. ii. Esta es una forma ficta de hacer la tradicin. La finalidad perseguida es evitar la duplicidad de entregas, en efecto, en estricto rigor el mero tenedor debiera restituir la cosa al dueo y luego este debiera entregar la cosa al adquirente y esa doble entrega se evita entendiendo que por el solo ttulo se han verificado ambas entregas. No hay que creer que el solo ttulo transfiere el dominio prescindiendo de la tradicin porque en este caso hay tradicin, solo que es ficta.

iii.

f. Por el ttulo en cuya virtud el propietario se constituye mero tenedor. Precisiones. i. ii. iii. Este es el constituto posesorio, que es una forma ficta de hacer la tradicin. Tiene por finalidad evitar la duplicidad de entregas. No debe creerse que en este caso no hay tradicin, porque la hay, solo que es ficta. Observacin. Fuera de los casos enumerados en el Art. 684, el Art. 685 agrega la tratndose de los inmuebles por adherencia. Problemas que genera el Art. 684. a. Es taxativo? Opiniones. i. ii. Luis Claro Solar, seala que no es taxativo y que lo fundamental es que una de las partes (tradente) signifique a la otra (adquirente) que le transfiere el dominio. Victorio Pescio, seala que es taxativo. Argumentos. El tenor literal del Art. 684 que da a entender que esos son los nicos medios idneos a travs de los cuales puede verificarse la transferencia. El Art. 684 contempla formas fictas de hacer la tradicin y toda ficcin legal debe interpretarse en forma estricta.

iii.

La Corte Suprema ha seguido el criterio del profesor Claro Solar, sealando que la tradicin puede hacerse a travs de medios distintos de los sealados en el art 684.

b. Qu clasificaciones pueden darse en torno a este artculo? i. Alessandri distingue: Tradicin real que seran los nmeros 1 y 2. Tradicin ficta o simblica que seran los nmeros 3, 4 y 5 primera parte. Constituto posesorio que sera el nmero 5 segunda parte. ii. Victorio Pescio, distingue: Tradicin real que sera el nmero 1 Tradicin ficta que seran todos los dems. 2. Tradicin de derechos reales sobre cosas incorporales inmuebles. Regla general Art. 686, esto es a travs de la inscripcin en el Registro del conservador de bienes races. Observaciones. a. Esta disposicin no comprende el derecho real de herencia porque recae sobre una universalidad jurdica y no sobre un bien inmueble y tampoco comprende el derecho real de servidumbres activas, pues tiene una regulacin especial. b. Llama la atencin que esta disposicin se refiera a los derechos de uso y habitacin porque son derechos personalsimos y, por tanto, intransferibles, de manera que no podran ser objeto de tradicin. Se ha entendido que el legislador se est refiriendo a la constitucin de estos derechos porque al constituirlos el constituyente est haciendo la tradicin de las facultades de uso y goce al usuario o habitador, pero una vez constituidos estos derechos se tornan intransferibles. c. La inscripcin indiscutidamente es la forma de hacer la tradicin, sin embargo algunos autores estiman que en ciertos casos tambin sera una solemnidad del ttulo, por Ejs.: i. ii. iii. iv. v. Donacin entre vivos (Art. 1400 inc. 1). Usufructo (Art. 667). Uso y habitacin (Art. 812). Hipoteca (Arts. 2409 inc. 1 y 2410). Propiedad fiduciaria (Art. 735). Registro en que se practica la inscripcin. Hay que distinguir:

Si se trata del dominio la inscripcin debe hacerse en el registro de propiedad. En todos los dems casos la inscripcin debe hacerse en el registro de hipoteca y gravmenes. Forma de hacer la inscripcin. Debe acompaarse una copia autntica del ttulo. La inscripcin debe contener las siguientes menciones: Fecha en que se practica. Naturaleza y fecha del ttulo. Individualizacin de las partes. Individualizacin de la cosa. Registro o archivo donde se encuentra el ttulo original. Firma de conservador. Inscripcin anterior. Firma de las partes. La razn de esto radica en que la tradicin es una convencin y, por lo tanto, requiere del consentimiento de ambas partes, sin embargo, en la prctica es habitual incorporar al ttulo una clusula por la que se faculta al portador de copia autorizada para practicar las inscripciones y subinscripciones legales. Jurdicamente esta clusula constituye un mandato y en virtud de ella puede omitirse la comparecencia personal de las partes a solicitar la inscripcin. Conservador en el que se inscribe. Es el del lugar donde est situado el inmueble y si este por su ubicacin comprende el territorio de 2 o ms conservadores debe inscribirse en todos ellos (Art. 687). Situacin de excepcin. Se presenta a propsito de las servidumbres activas, ya que segn el Art. 698 la tradicin se efecta por escritura pblica en la que el tradente expresa constituirla y el adquirente aceptarla y esta escritura pblica puede ser la misma del acto o contrato, en consecuencia, tratndose de las servidumbres activas no es necesaria la inscripcin, pero nada obsta a que las partes puedan inscribir. Contra excepcin. Se presenta a propsito de la servidumbre de alcantarillado en predios urbanos ya que estas exigen de inscripcin.

3. Tradicin del derecho real de herencia. El CC ha guardado silencio respecto a la forma de hacer la tradicin del derecho real de herencia y en doctrina encontramos 2 opiniones: a. Jos Ramn Gutirrez seala que hay que dilucidar si el derecho real de herencia es mueble o inmueble, porque si es mueble aplicamos el Art. 684 y si es inmueble aplicamos el Art. 686 y para saber si este derecho es mueble o inmueble hay que examinar los bienes que componen la herencia. Si la herencia est constituida exclusivamente por muebles la herencia es mueble, si est constituida exclusivamente por inmuebles la herencia es inmueble y tratndose de una situacin mixta la herencia es inmueble porque lo accesorio sigue la suerte de lo principal. Argumentos. i. ii. Art. 580 al sealar que los derechos y acciones se reputan bienes muebles o inmuebles segn lo sea la cosa en que han de ejercerse. Art. 1407 que al referirse a las donaciones irrevocables a ttulo universal exige de insinuacin, escritura pblica e inscripcin en su caso y esta ltima hiptesis se referira a aquella en que hay inmuebles.

b. Leopoldo Urrutia seala que el derecho real de herencia no puede ser calificado de mueble o inmueble porque recae sobre una universalidad jurdica, de manera que para saber cmo se hace la tradicin se deben aplicar las reglas generales en materia de tradicin que estaran constituidas por el estatuto de los bienes muebles, toda vez que en el fondo el encabezado del Art. 684 lo que est haciendo es reiterar el Art. 670, eso si, hace la prevencin que solo podra tener lugar una tradicin ficta, por Ej. si el cesionario solicita la posesin efectiva. Argumentos. i. ii. iii. El Art. 686 que es la norma que exige la inscripcin no menciona al derecho real de herencia. El Art. 688 exige una serie de inscripciones, pero para que los herederos puedan disponer de los inmuebles hereditarios, pero no para que pueda disponer del derecho real de herencia. El Art .1909 seala que en la sesin del derecho real de herencia el cedente solo se hacer responsable de su calidad de heredero y no de los bienes que compone la herencia a menos que los especifique, y esto estara demostrando la independencia que existe entre la herencia y los bienes que la componen. Observacin. Este es el criterio seguido por la jurisprudencia. 4. Tradicin de los derechos personales. En esta materia hay que distinguir atendiendo a la forma como est extendido el ttulo, entendindose por ttulo el instrumento en el cual est contenido el acto jurdico. a. Ttulos a la orden. La tradicin se hace a travs del endoso traslaticio de dominio, el endoso es la leyenda o firma puesto al dorso de un instrumento a la orden transfirindolo. b. Ttulos al portador. La tradicin se hace a travs de la simple entrega manual.

c. Ttulos nominativos. La tradicin se hace de acuerdo a las normas sobre cesin de crditos de los Arts. 1901 y siguientes del CC, esto es: i. ii. iii. iv. Entre cedente y cesionario se necesita de la entrega del ttulo. Para que la cesin produzca efectos contra el deudor cedido y los terceros, debe ser notificada por el cesionario al deudor o aceptada por este. La notificacin debe hacerse mediante la exhibicin del ttulo que llevar anotado el traspaso del derecho con la designacin del cesionario y bajo la firma del cedente. La aceptacin consistir en un hecho que la suponga. 22 de Octubre de 2008 Efectos de la tradicin Ah que distinguir si el tradente es o no es dueo de la cosa tradida. 1.- si el tradente es dueo la tradicin va a producir sus efectos normales, es decir va a operar como modo de adquirir el dominio de manera que el derecho que se encontraba en el patrimonio del tradente se va a traspasar al del adquirente. 2.- si el tradente no es dueo la tradicin es valida, solo que no va a producir su efecto normal de traspasar el dominio al adquirente, por que el tradente no tenia ese derecho en su patrimonio. La valides de esta tradicin de cosa ajena se demuestra en cuanto a que produce efectos jurdicos pero adems produce un efecto factico. 1.- EFECTOS JURDICOS. a) El tradente va a traspasar al adquirente los derechos reales transferibles de que es titular Comentario. En relacin a este efecto los autores se preguntan a razn de que se produce ese traspaso desde el patrimonio del tradente al patrimonio del adquirente. La razn de ello radica en que la tradicin es una convencin que por lo tanto necesita del acuerdo de voluntades de tradente y adquirente pero en este caso falta la voluntad de ambos ya que el tradente no tenia la intencin de transferir tales derechos y el adquirente tenia la intencin de adquirir el dominio y no otros derechos frente a esto los autores sealan que el adquirente adquiere esos otros derechos reales no por que haya operado la tradicin como modo de adquirir sino por que opero un modo de adquirir distinto que es la ley. b) Si el tradente con posterioridad adquiere el dominio se entender que lo ha traspasado al adquirente desde el momento de la tradicin. c) Si con posterioridad el verdadero dueo ratifica esa tradicin de cosa ajena se entender que el adquirente adquiri el dominio desde la fecha de la tradicin. 2.-ELEMENTO FACTICO

Verificada la tradicin de cosa ajena el adquirente no va a adquirir el dominio sino que va a quedar en calidad de poseedor de manera que si transcurre el tiempo y concurren los dems requisitos legales puede llegar a adquirir el dominio por un modo distinto que es la prescripcin adquisitiva o usucapin. Desde cundo puede pedirse la tradicin? Por regla general puede pedirse desde que se ha perfeccionado el titulo. Excepciones 1.- Si hay una condicin suspensiva pendiente. 2.- Si hay un plazo suspensivo pendiente. 3.- Si es que existe alguna prohibicin de origen judicial. En el primer caso abra que esperar a que se cumpla la condicin. En el segundo caso a que venza el plazo. En el tercero a que se alce la prohibicin judicial. 4 MODO DE ADQUIRIR LA SUCESION POR CAUSA DE MUERTE REGLAMENTACION Libro III Art 951 y siguientes. Concepto: Es un modo de adquirir el dominio y los dems derechos reales transmisibles de un difunto, ya sea en lo que dice relacin con la totalidad de su patrimonio, o bien con una cuota del mismo, o bien si se adquiere una o mas especies o cuerpo cierto o bien una o mas cosas indeterminadas de cierto genero determinado. Observacin A partir del concepto podemos advertir que por este modo se puede adquirir una universalidad jurdica (todo el patrimonio de un difunto o una cuota del mismo) o bien se pueden adquirir cosas singulares (una o mas especies o cuerpos ciertos) o bien una o mas cosas indeterminadas de cierto genero determinado. Se entiende por asignatario la persona a quien se hace la asignacin, ya sea, por la ley o por el testamento de un difunto para suceder en sus bienes y dependiendo del contenido de la asignacin podemos distinguir 2 clases de asignatarios. 1.- Herederos: Que son los asignatarios a titulo universal esto es aquellos que son llamados a adquirir todo el patrimonio de un difunto o una cuota del mismo. 2.- Legatarios: Que son los asignatarios a titulo singular esto es los que son llamados a adquirir una o ms especies o cuerpos ciertos, o bien una o mas cosas indeterminadas de cierto genero determinado. En consecuencia los legatarios pueden ser de especie o cuerpo cierto o de genero. Caractersticas de la sucesin por causa de muerte como modo de adquirir. 1.-Es derivativo. 2.-Por causa de muerte. En este caso el traspaso toma el nombre de transmisin. 3.-A titulo gratuito. Porque si bien hay que hacer unos desembolsos por ejemplo en pago del impuesto a la asignacin o los costos de la tramitacin de la posesin efectiva tales desembolsos no son requisito para que opere la adquisicin de derecho.

4.- puede ser a titulo universal o singular. Ser a titulo universal si se trata de una herencia Ser a titulo singular si se trata de un legado. 5.- En cuanto al titulo, el profesor Alessandri sostiene que ser el testamento si la sucesin es testada y ser la ley si la sucesin es intestada.

Campo de aplicacin. Por este modo se pueden adquirir. 1.- El dominio. 2.- Los dems derechos reales transmisibles. 3.- Cosas muebles e inmuebles. 4.- Cosas corporales e incorporales. 5.- Cosas singulares y universales. 6.- Las obligaciones transmisibles que tenia el causante. Requisitos para que los herederos puedan disponer de los bienes hereditarios En esta materia hay que distinguir. a) Tratndose de bienes muebles. 1.- Debe haberse concedido la posesin efectiva de los bienes quedados al fallecimiento del causante. Si la sucesin es intestada la posesin efectiva se concede por una resolucin administrativa dictada por el director regional del servicio de registro civil. Si la sucesin es testada la posesin efectiva se concede por decreto judicial dictado por el juez con competencia en lo civil del ltimo domicilio del causante. 2.- debe inscribirse la posesin efectiva. Si es intestada debe inscribirse en el registro nacional de posesiones efectivas que tiene el servicio de registro civil. Si es testada debe inscribirse con el testamento en el registro de propiedad del conservador de bienes races correspondiente al lugar del tribunal que concedi la posesin efectiva. 3.- Debe cumplirse con lo dispuesto en la ley sobre impuesto a las herencias, asignaciones y donaciones, esto es: 1.-- Que se haya pagado el impuesto y que ese pago haya sido declarado como suficiente. (que este determinado). 2.- Que se haya garantizado el pago del impuesto. En cuanto reciba (la herencia deber pagar el impuesto). 3.- Que la asignacin haya sido declarada exenta del pago del impuesto. b) Tratndose de bienes inmuebles. 1.- debe inscribirse la resolucin o decreto que concede la posesin efectiva de la misma manera que tratndose de los bienes muebles. 2.Si la sucesin es testada debe inscribirse el testamento en el conservador de bienes races del lugar donde est situado el inmueble. Si la sucesin es intestada debe inscribirse la resolucin administrativa que concedi la posesin efectiva en el registro de propiedad del conservador de bienes races del lugar en donde esta situado el inmueble. En esta inscripcin se cita como inscripcin anterior aquella en la que el inmueble aparece inscrito a nombre del causante. 3.-Si la sucesin es testada se inscribe el decreto judicial que concedi la posesin efectiva en el registro de propiedad del conservador de bienes races donde esta situado el inmueble en esta inscripcin se cita como inscripcin anterior el testamento.

4.- Se debe practicar la inscripcin especial de herencia en cuya virtud el inmueble figura inscrito a nombre de todos los herederos, en esta inscripcin se cita como inscripcin anterior, la de la resolucin administrativa o del decreto judicial que concedi la posesin efectiva. En virtud de esta inscripcin, los herederos pueden disponer de consuno de los inmuebles hereditarios. 5.- Debe dejarse constancia, al margen de la inscripcin especial de herencia, de haberse dado cumplimiento a lo dispuesto en la ley de impuesto a las herencias asignaciones y donaciones, en los mismos trminos que para los bienes muebles. 6.- Debe inscribirse la sentencia de adjudicacin o el acto legal de particin, en virtud de este, el inmueble va a figurar inscrito a nombre de un heredero que ser el que se lo haya adjudicado de manera que este podr disponer por si solo del inmueble. Art. 688. En el momento de deferirse la herencia, la posesin de ella se confiere por el ministerio de la ley al heredero; pero esta posesin legal no habilita al heredero para disponer en manera alguna de un inmueble, mientras no preceda: 1. El decreto judicial que da la posesin efectiva: este decreto se inscribir en el Registro de la comuna o agrupacin de comunas en que haya sido pronunciado; y si la sucesin es testamentaria, se inscribir al mismo tiempo el testamento; 2. Las inscripciones especiales prevenidas en los incisos 1 y 2 del artculo precedente: en virtud de ellas podrn los herederos disponer de consuno de los inmuebles hereditarios; y 3. La inscripcin prevenida en el inciso 3: sin sta no podr el heredero disponer por s solo de los inmuebles hereditarios que en la particin le hayan cabido. Observaciones al Art. 688. 1.2.3.4.5.6.No constituyen el modo de adquirir sucesin por causa de muerte. No constituyen la forma de hacer la tradicin de los inmuebles hereditarios. Los herederos se transforman en dueo de los inmuebles desde la fecha del fallecimiento del causante por regla general. De manera que estas inscripciones son necesarias para que estos puedan disponer de los inmuebles. Estas inscripciones no son necesarias para que los herederos puedan disponer del Derecho Real de Herencia. Estas inscripciones tienen por finalidad mantener la historia de la propiedad raz. Antes de la ley 19.903 del ao 2003 se distingua entre. a) Posesin legal de la herencia: que es la que se concede a los herederos por el solo ministerio de la ley al momento del fallecimiento del causante. Se caracteriza por que no precisa de Corpus ni de Animus y solo tiene por objeto que no exista una solucin de continuidad en el dominio de los bienes del causante. b) Posesin efectiva de la herencia, que es el decreto judicial o la resolucin administrativa que reconoce a ciertas personas su calidad de herederos. c)Posesin real de la herencia que es la que responde al concepto del Art. 700. O sea la que precisa de Corpus y Animus y que habilita para adquirir por prescripcin, sin embargo la citada ley dio una nueva redaccin al Art. 688 en la que aparentemente esta haciendo sinnimas las expresiones posesin legal y posesin efectiva de la herencia aun que en estricto rigor se trata de conceptos diferentes.

Problema:

Que ocurre si los herederos disponen de los inmuebles hereditarios sin cumplir con las inscripciones del Art. 688.? 1.- En 1905 la Corte Suprema sostuvo que esas enajenaciones adolecan de nulidad absoluta por objeto ilcito. Ya que el Art 688 se refera a estas inscripciones, que tenan por finalidad mantener el orden y organizar el registro del conservador de bienes races, en consecuencias se trata de normas de orden publico que no son disponibles para las partes. 2.- En 1908 la Corte Suprema reafirmo que la sancin era la nulidad absoluta pero la hizo extensiva a las ventas forzosas. 3.- En 1909 sostuvo que la sancin era la nulidad absoluta pero que no inclua las ventas forzosas. Sino que solo se refera a las ventas voluntarias. 4.- En 1910 sealo que la venta era valida pero que la tradicin era nula. La razn de ello radicaba en que el Art. 688 impide a los herederos Disponer de los inmuebles hereditarios, o sea impide enajenarlos mientras no se cumpla con las inscripciones a que se refiere esta disposicin y resulta que la sola venta no constituye enajenacin, por eso la venta seria valida, en cambio la tradicin si constituye enajenacin y es por esta razn que la tradicin seria nula. Esta opinin de la Corte Suprema ha sido criticada ya que los autores sealan que la Corte se olvido del Art. 1810, que seala que no pueden venderse las cosas cuya enajenacin esta prohibida. 5.- En 1912 la Corte Suprema sealo que en este caso la ley haba establecido una sancin distinta de la nulidad en el Art. 696.La cual consistira en que los adquirentes no van a iniciar posesin sino que sern considerados meros tenedores. Art. 696. Los ttulos cuya inscripcin se prescribe en los artculos anteriores, no darn o transferirn la posesin efectiva del respectivo derecho, mientras la inscripcin no se efecte de la manera que en dichos artculos se ordena, pero esta disposicin no regir sino respecto de los ttulos que se confieran despus del trmino sealado en el reglamento antedicho. Esta sancin por una parte seria mas enrgica que la nulidad absoluta, toda ves que la nulidad absoluta se sanea por el transcurso del tiempo de 10 aos, en cambio la mera tenencia es inmutable o indeleble es decir por mucho tiempo que pase no se transforma en posesin, luego esos adquirentes nunca podrn llegar a adquirir el dominio por prescripcin, Por otro lado esta solucin es mas suave que la nulidad absoluta ya que esta no puede sanearse por ratificacin, en cambio la falta de las inscripciones segn la propia norma puede sanearse por las partes practicando las inscripciones del Art. 688 Criticas a esta solucin a) Conduce a una inestabilidad de los derechos por cuanto bastara que en cualquier momento se hubiese omitido alguna inscripcin para que ese adquirente sea considerado un mero tenedor, lo que acarreara que todos los adquirentes posteriores se encontraran en la misma situacin. Ya que esta no se podra sanear por el transcurso del tiempo. b) Como consecuencia de lo anterior debieran practicarse estas inscripciones pero ello puede originar una seria de inscripciones paralelas. c) Esta disposicin solo se estara refiriendo a aquellos casos en los que la inscripcin opera como la forma de hacer la tradicin de manera que el Art. 688, estara mal ubicado. Fines perseguidos por la inscripcin conservatoria .

1.- Es la nica forma de hacer la tradicin del dominio y de los dems derechos reales transferibles constituidos sobre inmuebles. 2.- Constituye una forma de dar publicidad a la propiedad raz. Lo que resulta fundamental atendido el carcter erga homnes de los derechos reales. 3.- Es la forma de mantener la historia de la propiedad raz. 4.- Es la forma de iniciar posesin de los derechos reales constituidos sobre inmuebles. 5.- es prueba de la posesin de los derechos reales constituidos sobre inmuebles. 6.- es garanta de la posesin de los derechos reales sobre inmuebles. 7.- Segn algunos autores adems seria una solemnidad de la constitucin de ciertos derechos y de la celebracin de ciertos actos jurdicos por ejemplo. a) La hipoteca Art. 2410. Art. 2410. La hipoteca deber adems ser inscrita en el Registro Conservatorio; sin este requisito no tendr valor alguno; ni se contar su fecha sino desde la inscripcin. b) La donacin entre vivos, Art 1400. Art. 1400. No valdr la donacin entre vivos de cualquiera especie de bienes races, si no es otorgada por escritura pblica e inscrita en el competente Registro. Tampoco valdr sin este requisito la remisin de una deuda de la misma especie de bienes. c) Usufructo constituido sobre inmuebles por acto entre vivos Art 767. Art. 767. El usufructo que haya de recaer sobre inmuebles por acto entre vivos, no valdr si no se otorgare por instrumento pblico inscrito. d) Uso y habitacin, Art. 812. Art. 812. Los derechos de uso y habitacin se constituyen y pierden de la misma manera que el usufructo. e) Censo, Art 2027. Art. 2027. La constitucin de un censo deber siempre constar por escritura pblica inscrita en el competente Registro; y sin este requisito no valdr como constitucin de censo; pero el obligado a pagar la pensin lo estar en los trminos del testamento o contrato, y la obligacin ser personal. 5 MODO DE ADQUIRIR LA PRESCRIPCION. TITULO IV Art 2492- 2594 Concepto Es un modo de adquirir las cosas ajenas o de extinguir los derechos y acciones ajenos. Por haberse poseido las cosas o no haberse ejercido dichas acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo y concurriendo los dems requisitos legal. Art. 2492. La prescripcin es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las acciones y derechos ajenos, por haberse posedo las cosas o no haberse ejercido dichas acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo, y concurriendo los dems requisitos legales. Una accin o derecho se dice prescribir cuando se extingue por la prescripcin. Clase se prescripcin A partir del concepto podemos distinguir.

1.-Prescripcin adquisitiva es un modo de adquirir las cosas ajenas por haberse posedo tales cosas durante cierto lapso de tiempo y concurriendo los dems requisitos legales. 2.- Prescripcin extintiva. Es un modo de extinguir las acciones y derechos ajenos por no haberse ejercido dichas acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo y concurriendo los dems requisitos legales. Naturaleza jurdica. La prescripcin adquisitiva es un modo de adquirir. La prescripcin extintiva es un modo de extinguir. De acuerdo a esto la prescripcin adquisitiva debi haberse regulado en el libro II junto a los dems modos de adquirir y la prescripcin extintiva en el Libro IV pero apropsito de los modos de extinguir. Por qu razn el cdigo las regulo conjuntamente y al final? 1.- Por que as las regulo el Cdigo Civil Francs. 2.- Por que como institucin, la prescripcin, busca sanear situaciones irregulares de manera que resulta lgico que este tratada al final del cdigo como una suerte de epilogo. 3.- Por que tienen reglas comunes. 4.- Por que tienen elementos comunes, como el transcurso del tiempo. 5.-Por que presentan caractersticas similares, en efecto la prescripcin adquisitiva descansa sobre la base de la inactividad del verdadero dueo y las prescripcin extintiva descansa sobre la base de la inactividad del acreedor. 6.- Por que ambas confluyen en la prescripcin de las denominadas acciones propietarias en el Art. 2517. Art. 2517. Toda accin por la cual se reclama un derecho se extingue por la prescripcin adquisitiva del mismo derecho. REGLAS COMUNES A TODA PRESCRIPCION. 1.- La prescripcin debe ser alegada. 2.- La Prescripcin puede ser renunciada . 3-.La prescripcin corre a favor y en contra de toda clase de personas. 1.- La prescripcin debe ser alegada. Art. 2493 Art. 2493. El que quiera aprovecharse de la prescripcin debe alegarla; el juez no puede declararla de oficio. Fundamento. a) El principio de pasividad conforme al cual acta el juez civil. b) Se trata de una decisin en conciencia. c) Precisa de ciertos requisitos que deben ser acreditados. d) Permite al prescribiente renunciar a ella. Excepciones. a) En materia de juicio ejecutivo el Art. 442 del Cdigo de procedimiento civil seala que presentada la demanda ejecutiva el juez debe examinar el titulo y si este tiene mas de 3 aos contados desde que la obligacin se ha hecho exigible, denegara la ejecucin, lo que equivale a declarar la prescripcin de oficio. b) En materia penal el juez debe declarar de oficio la prescripcin de la accin penal y de la pena siempre que el imputado este presente en el proceso.

Quin puede alegar la prescripcin? a) La prescripcin adquisitiva la alega el poseedor. b) La prescripcin extintiva la alega el deudor ya sea que se trate de un deudor principal, de un deudor subsidario, o de un codeudor solidario. Cmo se alega la prescripcin? a) Tratndose de la prescripcin adquisitiva, indiscutidamente se alega por va de accin, es decir el prescribiente se presenta ante los tribunales sealando que se declare que la prescripcin a operado a su favor. } Puede alegarse por va de excepcin? Si el verdadero dueo ejerce la accin reivindicatoria puede defenderse el prescribiente alegando la excepcin de prescripcin. 1 opinin. Algunos autores sealan que si, por que el Art. 310 del C.P.C. que reglamenta las excepciones anmalas habla de la excepcin de prescripcin sin distinguir entre prescripcin adquisitiva y extintiva que manera que se entiende que ambas clases de prescripcin pueden alegarse por va de excepcin. 2 opinin. Otros autores sealan que no es posible, porque para que opere la prescripcin deben reunirse ciertos requisitos que deben ser acreditados y para ello se necesita de un juicio de lato conocimiento, lo que no sera posible si se acepta la excepcin de prescripcin, por que como sera una excepcin anmala podra oponerse en cualquier estado del juicio, hasta antes de la citacin para oir sentencia en 1 instancia o hasta antes de la vista de la causa en 2 instancia. 3 opinin. La jurisprudencia ha sealado como una forma de conciliar las opiniones anteriores que el demandado prescribiente puede defenderse oponiendo la excepcin de prescripcin, pero debe hacerlo al contestar la demanda e inmediatamente, en el mismo escrito, debe demandar reconvencionalmente ejerciendo la accin de prescripcin. b) Tratndose de la Prescripcin extintiva. Indiscutidamente se alega por va de excepcin, es decir si el acreedor ejerce una accin el deudor puede defenderse oponiendo la excepcin de prescripcin. Puede alegarse por va de accin? 1.- Tradicionalmente se ha dicho que no porque mientras el acreedor no demande al deudor este carece de inters procesal para demandar la declaracin de prescripcin. 2.- Sin embargo hay casos en los que si se advierte que el deudor cuenta con un inters procesal. Por ejemplo si la obligacin esta garantizada con un hipoteca, si el deudor quiere vender la cosa hipotecada muy probablemente nadie la va a querer comprar por que siendo la hipoteca un derecho real, si el deudor personal no cumple el acreedor hipotecario va a exigir el pago a quien figure como poseedor de la cosa hipotecada, luego para que este deudor pueda vender tranquilamente su casa va a necesitar que se declare la prescripcin de la accin principal, por que con ello se extingue tambin la hipoteca debido a su carcter accesorio.

2 La prescripcin puede ser renunciada Art 2494 inc 1. Art. 2494. La prescripcin puede ser renunciada expresa o tcitamente; pero slo despus de cumplida. Rennciase tcitamente, cuando el que puede alegarla manifiesta por un hecho suyo que reconoce el derecho del dueo o del acreedor; por ejemplo, cuando cumplidas las condiciones legales de la prescripcin, el poseedor de la cosa la toma en arriendo, o el que debe dinero paga intereses o pide plazo. Requisitos a.- Debe estar cumplida, es decir, debe haber concurrido el plazo de prescripcin de manera que el prescribiente (poseedor o deudor) esta en condiciones de alegar la prescripcin pero obstante ello renuncia, el fundamento de esta regla radica en que de no establecerse de esta forma, sobre todo la prescripcin extintiva prcticamente no tendra aplicacin por que al contraerse la obligacin el polo fuerte de la relacin jurdica, sin lugar a dudas impondra una clusula de renuncia a la prescripcin, lo que atentara contra la certeza jurdica. b.- El que renuncia debe tener la facultad de disposicin, lo que se justifica por que en el fondo se esta disponiendo de un bien. Observacin El fiador puede oponer al acreedor la prescripcin no obstante que esta haya sido renunciada por el deudor principal. Clases de renuncia. 1.- Expresa. Es la que se formula en trminos formales explcitos y directos. 2.- Tcita. Es todo hecho del prescribiente por el cual reconoce el derecho del dueo o del acreedor. 3.- la prescripcin corre a favor y en contra de toda clase de personas. Art. 2497. Las reglas relativas a la prescripcin se aplican igualmente a favor y en contra del Estado, de las iglesias, de las municipalidades, de los establecimientos y corporaciones nacionales, y de los individuos particulares que tienen la libre administracin de lo suyo. 5/11/08 4.- Fundamentos de la prescripcin Los autores se preguntan si esta dentro de la moral que una persona se haga duela de una cosa por el solo hecho de poseerla durante cierto tiempo, o que un deudor quede liberado por el solo hecho de no pagar. Frente a esto se han esbozado diversos fundamentos que justifican la prescripcin. 1.- La prescripcin opera como una sancin, para ese dueo negligente que permiti que un tercero poseyera la cosa objeto de su dominio y para ese acreedor que dejo pasar el tiempo sin cobrarle a su deudor. 2.- Si una persona, posee por largo tiempo una cosa y este presumir que es su dueo, y si un deudor no es requerido por su acreedor para que pague durante un lapso prolongado de tiempo, este presumir que ha pagado. 3.- Si un dueo no reclama a un tercero que esta poseyendo un acosa de su dominio se presume su voluntad de abandonar esa cosa, y su un acreedor no le cobra a su deudor durante cierto lapso de tiempo se presume su voluntad de renunciar al crdito. 4.- Existira un inters general de la sociedad en orden a que estas situaciones irregulares se consoliden en algn momento, y ello como consecuencia del principio de seguridad o certeza jurdica.

.Prescripcin Adquisitiva Concepto: A partir del Art 2492 C.C. Podemos sealar que es un modo de adquirir las cosas ajenas por haberse posedo dichas cosas durante cierto lapso de tiempo y concurriendo los dems requisitos legales Caracteristicas 1.- Es un modo de adquirir originario, por que si bien existe un titular anterior falta el traspaso 2.- Es un modo de adquirir a titulo gratuito 3.- Es un modo de adquirir entre vivos 4.- Por regla general es un modo de adquirir a titulo singular , sin embargo puede ser un modo de adquirir a titulo universal, tratndose de la adquisicin del D real de Herencia. 5.- Para Alessandri el titulo se confunde con el modo , en cambio para Somarriva no necesita de titulo. Campo de aplicacin 1.- Cosas corporales sean muebles o inmuebles 2.- Dentro de las cosas incorporales solo los Derechos reales son prescriptibles Requisitos: a.- Cosas Prescriptibles b.- Posesin c.- Transcurso del tiempo. a.- Cosas Prescriptibles: La regla general esta dada por que todas las cosas son susceptibles de ser adquiridas por prescripcin, excepcionalmente son imprescriptibles: a.- Los derechos reales especialmente exceptuados, esto es lo ocurre con algunas clases de servidumbres, en efecto segn el Art. 882, no se pueden adquirir por prescripcin las servidumbres discontinuas de toda clase y las continuas inaparentes. Una servidumbre es discontinua si su ejercicio se realiza a intervalos prolongados de tiempo, de manera que requiere de un hecho actual del hombre Por Ej: la servidumbre de trnsito. En cambio las servidumbres continas, es la que se ejerce en forma permanente sin que sea necesario un hecho actual del hombre por EJ: La servidumbre de acueducto. Por otro lado la servidumbre es inaparente si no se conoce por una seal exterior como ocurre con las servidumbres de alcantarillado. b.- Las cosas que estn fuera del comercio humano por Ej las cosas que la naturaleza ha hecho comunes a todos los hombres, los bienes nacionales de uso pblico, las cosas consagradas al culto divino etc. c.- Los derechos personales, ya que estos se adquieren en virtud de las fuentes de las obligaciones y entre estos no figura la prescripcin adquisitiva. D.- Las cosas indeterminadas ya que estas no son susceptibles de posesin, ya que por definicin la posesin es la tenencia de una cosa determinada, luego si respecto de las cosas indeterminadas no puede haber posesin, tampoco puede haber prescripcin adquisitiva. b.- Posesin Art. 700. La posesin es la tenencia de una cosa determinada con nimo de seor o dueo, sea que el dueo o el que se da por tal tenga la cosa por s mismo, o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de l. El poseedor es reputado dueo, mientras otra persona no justifica serlo. A partir de esto se entiende que no hay posesin:

a.- Cuando hay una mera tenencia , que segn el articulo 714, es la que se ejerce no como dueo sino que en lugar y a nombre del dueo, es decir el mero tenedor reconoce dominio ajeno por Ej El arrendatario, el depositario, el usufructuario , el usuario, el habitador etc. En consecuencia no puede haber posesin por que esta exige que el poseedor se considere a si mismo como seor o dueo Art. 714. Se llama mera tenencia la que se ejerce sobre una cosa, no como dueo, sino en lugar o a nombre del dueo. El acreedor prendario, el secuestre, el usufructuario, el usuario, el que tiene el derecho de habitacin, son meros tenedores de la cosa empeada, secuestrada, o cuyo usufructo, uso o habitacin les pertenece. Lo dicho se aplica generalmente a todo el que tiene una cosa reconociendo dominio ajeno. b.- Cuando estamos frente a la aceptacin de actos por mera tolerancia, que son aquellos que confieren un goce insignificante que no constituye gravamen. Ej. : si un dueo de un predio permite que los animales de un vecino pasen por su predio para ir a beber agua al ro. c.- Cuando estamos frente a la omisin de actos de mera facultad, que son aquellos que cada cual puede ejecutar libremente en lo suyo sin el consentimiento de otra persona. Ej si el dueo de un terreno no levanta una pared divisoria, su vecino no podr sostener que prescribi su derecho a hacerlo, por que solo estara omitiendo un acto de mera facultad. Es por esta razn que la accin de demarcacin y cerramiento es imprescriptible. Requisitos de la posesin a.- Debe ser tranquila, o sea, una posesin pacifica, til exenta de vicios y los vicios de los que puede adolecer la posesin son la violencia y la clandestinidad. b.- Debe ser ininterrumpida, y este tema se conecta con la interrupcin de la prescripcin. Interrupcin de la prescripcin es la detencin y prdida de todo el tiempo de prescripcin que habra transcurrido , ya sea por haber cesado el poseedor en su posesin o bien por haber cesado el verdadero dueo en su inactividad y reclama judicialmente su derecho Clases de Interrupcin A partir del concepto podemos distinguir entre la interrupcin natural e interrupcin civil 1.- Interrupcin Natural: es aquella que se verifica cuando el poseedor cesa en su posesin Casos: 1 Si sin haber pasado la posesin a otras manos, se ha hecho imposible el ejercicio de actos posesorios por Ej,. Si una heredad ha sido permanentemente inundada. Precisin: a.- En este caso la interrupcin proviene de un fenmeno de la naturaleza. b.- En este caso no ha intervenido otra persona c.- En este caso la posesin no ha pasado a otras manos d.- El fenmeno de la naturaleza hace imposible el ejercicio de actos posesorios e.- Podemos relacionar este caso con lo dispuesto en el Art 653, esta disposicin ubicada a propsito de la accesin , parte del supuesto de una heredad que ha sido inundada , si ese terreno es recuperado dentro de los cinco aos subsiguientes regresara a sus antiguos dueos, pero si es restituido despus de ese plazo acceder a los predios vecinos. Esto mismo puede aplicarse a la posesin , por que si el que tenia el predio inundado era solo un poseedor que estaba en vas de adquirir por prescripcin y recupera el terreno dentro de los cinco aos , el efecto que se produce es que solo debe descontar el plazo durante el cual estuvo inundado el terreno, pero el plazo anterior a la inundacin no lo pierde, y recuperado el terreno comienza a computarse nuevamente el plazo de prescripcin pero sumndose al plazo anterior a la inundacin si alguno hubo. De

ah que los autores sealan que este efecto es mas propio de la suspensin que de la interrupcin. 2 Si el poseedor a perdido la posesin por haber entrado en ella otra persona. Observacin: a.- En este caso si se produce el efecto propio de la interrupcin, cual es la detencin y perdida de todo el plazo de prescripcin que haba transcurrido. b.- Lo anterior se entiende as, a menos que el poseedor recupere legalmente la posesin , por que en este caso se entender haber posedo en el tiempo intermedio. 2.- Interrupcin Civil Es aquella que se verifica cuando el verdadero dueo , cesa en su inactividad y reclama judicialmente su derecho, segn el Art. 2503, este efecto interruptivo se produce en virtud de un recurso judicial. Qu se entiende por recurso judicial? 1 Mayoritariamente se ha entendido que se necesita de una demanda judicial, esto es el escrito que contiene una pretensin y que cumple con los requisitos del Art 254 CPC. 2 Algunos autores estiman que la expresin recurso judicial, comprende toda actuacin judicial de parte del verdadero dueo que da cuenta de que ha cesado en su inactividad por Ej. La solicitud de una medida prejudicial precautoria, argumentan sealando que ha propsito de la prescripcin extintiva el Art 2518, expresamente exige para la Interrupcin Civil, de la demanda judicial, luego si en este caso se emplea la expresin recurso judicial es por que el legislador ha querido entender algo distinto, de lo contrario abra hablado de demanda como lo seala el Articulo 2518. Observaciones a.- El artculo 2503 seala cuatro casos en los que la demanda, no va ha producir el efecto de interrumpir la prescripcin: 1.- Si no ha sido legalmente notificada 2.- Si se ha declarado abandonado el procedimiento 3.- Si el demandante se ha desistido de la demanda 4. si el demandado ha obtenido una sentencia absolutoria Art. 2503. Interrupcin civil es todo recurso judicial intentado por el que se pretende verdadero dueo de la cosa, contra el poseedor. Slo el que ha intentado este recurso podr alegar la interrupcin; y ni aun l en los casos siguientes: 1. Si la notificacin de la demanda no ha sido hecha en forma legal; 2. Si el recurrente desisti expresamente de la demanda o se declar abandonada la instancia; 3. Si el demandado obtuvo sentencia de absolucin. En estos tres casos se entender no haber sido interrumpida la prescripcin por la demanda. Art. 2518. La prescripcin que extingue las acciones ajenas puede interrumpirse, ya natural, ya civilmente. Se interrumpe naturalmente por el hecho de reconocer el deudor la obligacin, ya expresa, ya tcitamente. Se interrumpe civilmente por la demanda judicial; salvos los casos enumerados en el artculo 2503. Efectos de la interrupcin civil: hace perder todo el tiempo de prescripcin que haba transcurrido Quin puede alegar la interrupcin? Hay que distinguir: 1.- Tratndose de la interrupcin natural, Toda persona que tenga inters en ella y el principal interesado ser el verdadero dueo. 2.- Tratndose de la interrupcin Civil, solamente el que interpuso el recurso judicial a menos que la cosa pertenezca en comn a varias personas, pues en tal caso cualquiera de ella puede hacer valer la interrupcin

c.- Transcurso del tiempo Antecedentes: 1.- El artculo 2492 al definir la prescripcin nos anticipa que se precisa de un lapso. 2.- para el conjunto de los plazos se aplican las reglas generales de los Art 48, 49, 50 esto es: a.- Los plazos deben ser completos b.- Los plazos son de das corridos, es decir no se descuentan los das feriados c.- los plazos corren hasta la medianoche del ltimo da del plazo 3.- El prescribiente puede agregar a su posesin el plazo en que la cosa estuvo en posesin de su antecesor, pero en tal caso agrega la posesin anterior con sus calidades y vicios. Cul es el plazo de Prescripcin? Hay que distinguir si se trata del Dominio o si se trata de los dems derechos reales 1.- Tratndose del dominio hay que distinguir entre prescripcin adquisitiva ordinaria y prescripcin adquisitiva extraordinaria a.- Prescripcin adquisitiva Ordinaria: es aquella que se basa en una posesin regular, posesin regular es aquella que procede de un justo titulo y que ha sido adquirida de buena fe y si el titulo es traslaticio de dominio, requiere que haya operado la tradicin, en esta clase de prescripcin para saber cual es el plazo hay que subdistinguir : 1.- Si se trata de cosas muebles el plazo es de dos aos 2.- Si se trata de inmueble el plazo es de cinco aos Observacin: Estos plazos se suspenden luego tenemos que estudiar la suspensin de la prescripcin: Suspensin de Prescripcin es un beneficio establecido por la ley a favor de ciertas personas, en cuya virtud no corre en su contra el plazo de prescripcin mientras subsista la incapacidad o la otra circunstancia considerada por el legislador para establecer este beneficio Fundamento: Se encuentra en el principio de al impedido no le corre el plazo Precisin: 1 La suspensin solo opera en la prescripcin adquisitiva ordinaria, la extraordinaria no se suspende. 2 La suspensin favorece al verdadero dueo y perjudica al poseedor prescribiente, por que como consecuencia de este beneficio, el poseedor no va a poder computar el plazo de posesin para ganar el dominio por prescripcin. A favor de quien se suspende la prescripcin? Art 2509: 1 Los incapaces, el fundamento radica, en que el representante legal de esta llamado a interrumpir la prescripcin , pero si no lo hace la ley beneficia al incapaz a travs de la suspensin. 2 La mujer casada en rgimen de sociedad conyugal , alguno sautores critican esta disposicin , por que a partir de la ley 18802 de 1989, la mujer casada en sociedad conyugal paso a ser plenamente capaz, de manera que no se justificara, que estuviese beneficiada por la suspensin, ya que esta disposicin estara demostrando la precariedad de su capacidad. Frente a esto hay autores que han sealado que el fundamento se encuentra en el hecho que la mujer casada en sociedad conyugal no administra sus bienes propios, sino que esa administracin, corresponde al marido, de manera que el debera interrumpir la prescripcin que corre en contra de la mujer pero si no lo hace la ley la beneficia con la suspensin. 3 La herencia Yacente; esta disposicin a llevado a algunos autores a pensar que la herencia yacente , es una persona cuando en realidad segn el articulo 1240, es aquella cuyos herederos han

dejado trascurrir el plazo de 15 das sin aceptarla y respecto de la cual no hay albacea con tenencia de bienes, La mejor prueba de que la herencia yacente no es persona esta en el articulo 2346, ubicado a propsito de la fianza que se sealaba que puede afianzarse a una persona jurdica y a la herencia yacente , en definitiva la suspensin beneficia al heredero que ha dejado transcurrir ese plazo de 15 das sin aceptarla. Observaciones: El propio Art 2509 Inc. 4 seala que la prescripcin se suspende siempre entre cnyuges, esta disposicin presenta los siguientes Fundamentos: 1 La mantencin de la armona conyugal 2 En un rgimen de sociedad conyugal , el marido administra los bienes propios de la mujer y por lo tanto a el corresponde interrumpir la prescripcin , luego de no existir esta disposicin resulta evidente que el marido no interrumpira la prescripcin si l fuera el prescribiente. 3 En un rgimen de sociedad conyugal el marido tiene un usufructo legal sobre los bienes propios de su mujer y si es usufructuario es un mero tenedor por lo tanto no puede operar la prescripcin. Problemas: Que quiso decir el legislador con la expresin siempre? Opinin: 1 Algunos autores estiman que lo que quiso decir el legislador es que, entre cnyuges se suspende tanto la prescripcin ordinaria como la extraordinaria Argumentos: a.- El tenor literal del Art 2509 Inc. 4 b.- El Art. 2511 que al referirse a la prescripcin extraordinaria, seala que no se suspende a favor de las personas enumeradas en el Art 2509 y resulta que la situacin entre los cnyuges no figura en un numeral del Art. 2509, sino que en un inciso aparte. 2 Otros autores opinan que lo que el legislador quiso decir es que entre cnyuges la suspensin va a operar cualquiera que sea el rgimen patrimonial de matrimonio que entre ellos exista , sea sociedad conyugal, separacin total de bienes, o participacin en los gananciales. Argumentos: a.- sealan que este inciso debe interpretarse en relacin con el inciso anterior ya que segn este no se benefician con la suspensin a la mujer separada de bienes Efectos de la suspensin 1.- Detener el plazo de la prescripcin 2.- El plazo que haba transcurrido no se pierde 3.- Una vez que cesa la causa que origina la suspensin el plazo vuelve a correr, en sntesis debe descontarse el plazo durante el cual existe la causal que origina el beneficio. (Los plazos se suspenden desde que se da la causal) Art. 2509. La prescripcin ordinaria puede suspenderse, sin extinguirse: en ese caso, cesando la causa de la suspensin, se le cuenta al poseedor el tiempo anterior a ella, si alguno hubo. Se suspende la prescripcin ordinaria, a favor de las personas siguientes: 1. Los menores; los dementes; los sordos o sordomudos que no pueden darse a entender claramente; y todos los que estn bajo potestad paterna, o bajo tutela o curadura; 2. La mujer casada en sociedad conyugal mientras dure sta; 3. La herencia yacente. No se suspende la prescripcin en favor de la mujer separada judicialmente de su marido, ni de la sujeta al rgimen de separacin de bienes, respecto de aquellos que administra. La prescripcin se suspende siempre entre cnyuges.

a.- Prescripcin adquisitiva Extraordinaria. Es aquella que se basa en la posesin irregular, que es aquella a la que falta alguno de los requisitos de la posesin regular o sea si no procede de un justo titulo, si no ha sido adquirida de buena fe o si no a operado la tradicin cuando se invoca un titulo traslaticio de dominio.

Reglas que gobiernan la prescripcin adquisitiva extraordinaria Art. 2510. El dominio de cosas comerciales que no ha sido adquirido por la prescripcin ordinaria, puede serlo por la extraordinaria, bajo las reglas que van a expresarse: 1.a Para la prescripcin extraordinaria no es necesario ttulo alguno. 2.a Se presume en ella de derecho la buena fe, sin embargo de la falta de un ttulo adquisitivo de dominio. 3.a Pero la existencia de un ttulo de mera tenencia har presumir mala fe, y no dar lugar a la prescripcin, a menos de concurrir estas dos circunstancias: 1.a Que el que se pretende dueo no pueda probar que en los ltimos diez aos se haya reconocido expresa o tcitamente su dominio por el que alega la prescripcin; 2.a Que el que alega la prescripcin pruebe haber posedo sin violencia, clandestinidad ni interrupcin por el mismo espacio de tiempo. 1 No se requiere titulo alguno, algunos autores critican esta regla por cuanto estiman que siempre es necesario un titulo o antecedente que justifique la posesin, lo que ocurre es que en este caso no se exige un justo titulo 2 Se presume de derecho la buena fe, los autores critican esta regla por innecesaria, toda vez que la buena fe es un requisito de la posesin regular que conduce a la prescripcin ordinaria, pero ac estamos en la prescripcin extraordinaria que no requiere buena fe 3 Un titulo de mera tenencia har presumir mala fe y no dar lugar a la prescripcin, a menos que concurran dos circunstancias: a.- Que el que se pretende verdadero dueo no pueda probar que el prescribiente en los ltimos 10 aos ha reconocido expresa o tcitamente su dominio. b.- Que el prescribiente pruebe que en los ltimos 10aos ha posedo sin violencia, clandestinidad ni interrupcin. Problemas: Art. 716. El simple lapso de tiempo no muda la mera tenencia en posesin; salvo el caso del artculo 2510,regla 3. El articulo 716 a propsito de la mera tenencia esta es indeleble , es decir que la mera tenencia no muda o no se transforma en posesin , salvo la regla tercera del Articulo 2510. Cmo se explica esto? Los autores han dicho que la mera tenencia por si sola es indeleble, no puede transformarse en posesin, por que nadie puede mejorar su titulo por si mismo pero lo que ocurre en la regla tercera del articulo 2510, es que ese mero tenedor, dejo de serlo y se transformo en poseedor por que durante diez aos actu como seor o dueo , no reconociendo dominio ajeno y su posesin fue pacifica, publica e ininterrumpida. Prescripcin de los dems derechos reales. Regla general: Se aplican las mismas reglas sealadas para el dominio Excepciones: 1 El derecho real de herencia , segn el Art. 2512 n 1 este derecho solo se adquiere por la prescripcin extraordinaria de los 10 aos, salvo el caso del heredero putativo a quien por decreto judicial o resolucin administrativa se ha concedido la posesin efectiva, por que ese decreto o resolucin le servir de justo titulo y le permitir adquirir el derecho real de herencia en un plazo

privilegiado de 5 aos , Se entiende por heredero putativo el heredero aparente que en realidad no es heredero. Ese plazo de 5 aos es de prescripcin ordinaria?, Se a entendido que si por las siguientes razones: a.- El art. 2512 califica de extraordinaria la prescripcin de10 aos luego la de 5 aos debera ser ordinaria. b.- El Art. 704 inc 4 es el que seala que el decreto o resolucin servir de justo titulo al heredero putativo y resulta que el justo titulo es un requisito de la posesin regular que conduce a la prescripcin ordinaria. Art. 2512. Los derechos reales se adquieren por la prescripcin de la misma manera que el dominio, y estn sujetos a las mismas reglas, salvas las excepciones siguientes: 1.a El derecho de herencia y el de censo se adquieren por la prescripcin extraordinaria de diez aos. 2.a El derecho de servidumbre se adquiere segn el artculo 882. 2 Derecho real de Censo tambin se adquiere exclusivamente por la prescripcin extraordinaria de 10 aos. 3 Derecho real de Servidumbre Activa recordemos que las servidumbres discontinuas de toda clase y las continuas inaparentes no pueden adquirirse por prescripcin, las nicas que pueden adquirirse por usucapin, son las servidumbres continuas y las aparentes y estas precisan de un plazo de 5 aos. Art. 882. Las servidumbres discontinuas de todas clases y las servidumbres continuas inaparentes slo pueden adquirirse por medio de un ttulo; ni aun el goce inmemorial bastar para constituirlas. Las servidumbres continuas y aparentes pueden adquirirse por ttulo, o por prescripcin de cinco aos. Efectos de la Prescripcin Adquisitiva 1.- Para que la usucapin produzca efecto se requiere de sentencia judicial Firme y ejecutoriada, puesto que no opera de pleno derecho. 2.- declarada judicialmente opera retroactivamente, es decir se entiende que el prescribiente, adquiri el dominio o el derecho real de que se trate dese que comienza la posesin y no al momento de completarse emplazo de prescripcin ni menos al momento de quedar firme la sentencia. 3.- Si se trata de prescripcin de un derecho real sobre inmuebles la sentencia har las veces de escritura pblica para los efectos de inscribirla en el registro conservador de Bs Races. Solo con esta inscripcin , la prescripcin ser oponible a terceros Art 2513, Esto resulta obvio , por que las sentencias judiciales solo producen efecto s entre las partes , pero los derechos reales producen efectos erga homnes, luego la nica forma que tienen los terceros de conocer que a operado la prescripcin es por medio de la inscripcin , concilindose de esta manera el efecto relativo de la sentencia con el efecto erga homnes de los derechos reales. Prescripcin entre comuneros Si en una comunidad un comunero acta como seor y dueo , sobre la totalidad de la cosa comn, Adquiere las dems cuotas de la cosa comn por prescripcin? Opiniones: 1 Algunos autores estiman que no por los siguientes argumentos a.- El Art. 1317 consagra la imprescriptibilidad de la accin de particin. Si la particin puede pedirse siempre es por que no ha operado la prescripcin entre comuneros. b.- Lo que caracteriza a una comunidad es que cada comunero acta como Sr. o dueo de su cuota pero reconoce el dominio ajeno en las dems cuotas, luego habiendo comunidad no puede haber prescripcin. Art. 1317. Ninguno de los coasignatarios de una cosa universal o singular ser obligado a permanecer en la indivisin; la particin del objeto asignado podr siempre pedirse con tal que los coasignatarios no hayan estipulado lo contrario.

No puede estipularse proindivisin por ms de cinco aos, pero cumplido este trmino podr renovarse el pacto. Las disposiciones precedentes no se extienden a los lagos de dominio privado, ni a los derechos de servidumbre, ni a las cosas que la ley manda mantener indivisas, como la propiedad fiduciaria. 2 otros autores estiman que si puede haber prescripcin entre comuneros en razn de los siguientes argumentos: a.- la accin de particin es imprescriptible, pero bajo el supuesto que haya comunidad y si un comunero ha adquirido por prescripcin las cuotas de los dems ya no hay comunidad y por lo tanto no hay accin de particin. b.- Si bien lo normal es que cada comunero conozca dominio ajeno respecto de la cuota de los dems nada obsta , para que acte como seor o dueo del total de la cosa comn y si eso ocurre no esta reconociendo el dominio ajeno en los dems cuotas y por lo tanto esta poseyendo tales cuotas, de manera que concurriendo los dems requisitos legales los puede llegar a adquirir por prescripcin. 8/11/08 La ley 1.- El Art 588 no la contempla como modo de adquirir Art. 588. Los modos de adquirir el dominio son la ocupacin, la accesin, la tradicin, la sucesin por causa de muerte, y la prescripcin. De la adquisicin de dominio por estos dos ltimos medios se tratar en el Libro De la sucesin por causa de muerte, y al fin de este Cdigo. 2.- La doctrina y la jurisprudencia estn contestes en que es un modo de adquirir y seala los siguientes casos en los que la ley opera como modo de adquirir: a.- En los denominados usufructos legales , como el que tiene el marido sobre los bienes de su mujer cuando estn casados en rgimen de sociedad conyugal o bien el que tiene el padre o madre que ejerce la patria potestad sobre los bienes de sus hijos no emancipados. b.- Tratndose de la adquisicin del tesoro en aquella parte que corresponde al dueo del terreno, por que tratndose de la parte que adquiere el que encuentra el tesoro opera el modo de adquirir ocupacin. c.- La expropiacin por causa de utilidad publica pues en tal caso la ley expropiatoria opera tanto como titulo como modo. La Posesin Reglamentacin Art 700 y siguientes del Cdigo. Definicin Art. 700. La posesin es la tenencia de una cosa determinada con nimo de seor o dueo, sea que el dueo o el que se da por tal tenga la cosa por s mismo, o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de l. El poseedor es reputado dueo, mientras otra persona no justifica serlo. Naturaleza Jurdica Los autores discuten que es en el fondo la posesin. Opiniones: 1.- La mayora sostiene que es un hecho o un seoro de hecho por que si fuese un derecho seria transmisible y transferible, en cambio la posesin principia en cada poseedor. 2.- Otros autores sealan que es un derecho por que el poseedor tiene un inters jurdicamente protegido , en consecuencia se trata de un derecho subjetivo, pero tal caso

se debe precisar si se trata de un derecho real o de un derecho personal. Quienes sostienen que se trata de un derecho , sostienen que se trata de un derecho personal por que si un tercero perturba la posesin esta cometiendo un hecho ilcito y los hechos ilcitos son fuentes de las obligaciones y la contraparte de las obligaciones es un derecho personal. De ah que el poseedor tendra el derecho a ser indemnizado. 3.- Otros autores sealan que la posesin es un hecho y un derecho ya que en cuanto a su origen se trata de una situacin fctica o sea es un hecho , pero en cuanto a sus efectos se trata de un derecho toda vez que ese hecho esta reconocido y protegido por el ordenamiento jurdico. Situacin en Chile En forma casi unnime, se estima que es un hecho en virtud de los siguientes argumentos: 1.- El concepto del Art 700 que al definir la posesin, habla de tenencia y si fuese un derecho habra empleado la expresin facultad u otra anloga. 2.- Si fuese un derecho, seria un derecho real, pero no figura como tal en el Art 577. Art. 577. Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada persona. Son derechos reales el de dominio, el de herencia, los de usufructo, uso o habitacin, los de servidumbres activas, el de prenda y el de hipoteca. De estos derechos nacen las acciones reales. 3.- Si fuese un Derecho seria transferible y trasmisible en cambio segn el Art 717 la posesin principia en cada poseedor. IUS POSSIDENDI IUS POSSESSIONIS Son dos figuras jurdicas que no se deben confundir ya que: El Ius Possidendi , corresponde al derecho que tiene el propietario a poseer los bienes que son objeto de su dominio, en consecuencia no es sino una manifestacin del derecho de dominio . En Cambio el Ius Possessionis, dice relacin con la posesin, autnomamente considerada, esto es como una institucin independiente del dominio, toda vez que puede haber ius possessionis independientemente de si se es dueo o no. Ej. La persona que adquiere un bien de quien no es su dueo ser un poseedor, tendr ius possesionis pero no ius posidendi por cuanto no es dueo. Elementos de la posesin A partir del concepto podemos extraer dos elementos constitutivos de la posesin: 1.- El Corpus: Que el Art 700 denomina tenencia y esa tenencia puede ser real o virtual , ser real si el poseedor tiene la cosa por si mismo y ser virtual, si materialmente otra persona tiene la cosa pero en lugar y a nombre del poseedor por Ej. En virtud de un titulo de mera tenencia 2.- El Animus Segn el Art 700 habr posesin, si quien tiene la cosa lo tiene con animo de seor o dueo, es decir el poseedor se considera a s mismo como dueo independientemente de si realmente lo es. Loas autores comentan que no es suficiente con que ese animo permanezca en el fuero interno , sino que necesariamente debe exteriorizarse , es decir el poseedor debe comportarse como si fuese el dueo y para ello debe ejercer las atribuciones propias del dominio. Observaciones: De lo sealado podemos advertir que la diferencia entre posesin y mera tenencia radica en el animo de quien tiene la cosa, por que si reconoce dominio ajeno ser un mero tenedor, en

cambio, si no reconoce ese dominio ajeno por que se considera a si mismo como Sr. o dueo ser un poseedor. Ventajas de la posesin 1.- El poseedor es reputado dueo mientras otra persona no justifique serlo. El Art. 700 inc 2 contiene una presuncin de dominio que es fundamental por que la prueba del dominio suele ser compleja, de manera que basta con probar la posesin para que se presuma el dominio y quien dispute la calidad de dueo al poseedor tendr que probarla. 2.- La posesin esta protegida: a.- Tratndose de bienes inmuebles a travs de las acciones posesorias b.- Tratndose de bienes muebles, no hay acciones posesorias pero de todos modos existen las figuras penales del Hurto y del robo. 3.- El poseedor no dueo puede ganar el dominio por prescripcin 4.- La posesin confiere al poseedor facultades anlogas a los que tiene el propietario en relacin al uso goce y disposicin del bien objeto de la posesin 5.- El poseedor de buena fe que pierde el juicio reivindicatorio tiene derecho a conservar los frutos percibidos mientras estaba de buena fe. 6.- El poseedor de buena fe tiene un tratamiento privilegiado en cuanto al abono de las expensas en que hubiere incurrido respecto de la especie reivindicada. Dominio y Posesin Lo normal es que una persona rena simultneamente las calidades de dueo y poseedor es decir lo normal es que el dueo sea tambin poseedor , en consecuencia, la situacin de excepcin ser aquella en que ambas calidades aparecen disociadas , esto es cuando estemos frente a un dueo no poseedor o frente a un poseedor no dueo. Ej Si el dueo extrava una especie mueble y la encuentra un tercero, que cree que la especie no pertenece a nadie, y por lo tanto cree que adquiri el dominio por ocupacin, jurdicamente el que extravo la cosa sigue siendo el dueo, pero ser un dueo no poseedor y el que encontr la cosa ser un poseedor no dueo por cuanto no ha podido operar la ocupacin como de adquirir. Paralelo entre dominio y posesin a.- Semejanzas. 1 Ambos otorgan prerrogativas similares en cuanto al uso y goce del bien de que se trata. 2 Si una persona ocupa una cosa mueble que no pertenece a nadie adquiere el dominio y la posesin. 3 Ambos recaen sobre bienes determinados. 4 Ambos son exclusivos y excluyentes de ah que apropsito de la posesin si un tercero entra a poseer una especie ajena el anterior poseedor pierde la posesin. 5 Excepcionalmente ambos cuentan con la accin reivindicatoria, en el caso de la posesin, solo se le concede al poseedor de buena fe que estaba en vas de adquirir el dominio por prescripcin, en este caso la accin toma el nombre de accin Publiciana. 6 Ambos tienen las mismas manifestaciones externas. b.- Diferencias. 1 El dominio es un derecho real. En cambio la posesin es un hecho. 2 El dueo no poseedor cuenta con la accin reivindicatoria, en cambio el poseedor por regla general carece de tal accin. 3 El dominio se adquiere en virtud de un titulo y un modo en cambio la posesin segn el Art. 701 se puede adquirir por varios ttulos. 4 El dominio es transferible y transmisible en cambio la posesin principia en cada poseedor.

5 Las normas sobre capacidad son distintas. Clasificaciones de la posesin . 1 Atendiendo al tipo de prescripcin a que conduce distinguimos: a.- Posesin regular b. - Posesin irregular. a.- Posesin regular, es la que conduce a la prescripcin adquisitiva ordinaria. Concepto: es aquella que procede de un justo titulo ha sido adquirida de buena fe y si el titulo es traslaticio de dominio a operado la tradicin. Art. 702. La posesin puede ser regular o irregular. Se llama posesin regular la que procede de justo ttulo y ha sido adquirida de buena fe; aunque la buena fe no subsista despus de adquirida la posesin. Se puede ser por consiguiente poseedor regular y poseedor de mala fe, como viceversa el poseedor de buena fe puede ser poseedor irregular. Si el ttulo es translaticio de dominio, es tambin necesaria la tradicin. La posesin de una cosa a ciencia y paciencia del que se oblig a entregarla, har presumir la tradicin; a menos que sta haya debido efectuarse por la inscripcin del ttulo. Requisitos: Justo titulo Buena fe inicial. Tradicin si el titulo es translaticio de dominio. Justo titulo: el cdigo no ha definido que se entiende por titulo ni menos que se entiende por justo titulo, sino que se limita a sealar en el Art. 703 que el justo titulo es constitutivo o translaticio de dominio y luego en el Art. 704 que ttulos son injustos. Los autores sealan que el titulo es el antecedente o causa que justifica la posesin y al definir el justo titulo se ha dicho: a.- Que justo titulo es el que no es injusto, es decir justo titulo es todo aquel que no esta en la enumeracin del Art. 704. b.- Otros autores estiman que justo titulo es aquel que da al poseedor un razonable motivo para creerse dueo. c.- Otros autores a partir de los casos de titulo injustos del art. 704 sealan que justo titulo es aquel que es autentico real y valido. d.- Otros autores sealan que es aquel que habilita para adquirir el dominio independientemente de si se produce o no el efecto adquisitivo. Art. 703. El justo ttulo es constitutivo o translaticio de dominio. Son constitutivos de dominio la ocupacin, la accesin y la prescripcin. Son translaticios de dominio los que por su naturaleza sirven para transferirlo, como la venta, la permuta, la donacin entre vivos. Pertenecen a esta clase las sentencias de adjudicacin en juicios divisorios, y los actos legales de particin. Las sentencias judiciales sobre derechos litigiosos no forman nuevo ttulo para legitimar la posesin. Las transacciones en cuanto se limitan a reconocer o declarar derechos preexistentes, no forman nuevo ttulo; pero en cuanto transfieren la propiedad de un objeto no disputado, constituyen un ttulo nuevo. Art. 704. No es justo ttulo: 1 El falsificado, esto es, no otorgado realmente por la persona que se pretende; 2 El conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal de otra sin serlo;

3 El que adolece de un vicio de nulidad, como la enajenacin que debiendo ser autorizada por un representante legal o por decreto judicial, no lo ha sido; y 4 El meramente putativo, como el del heredero aparente que no es en realidad heredero; el del legatario cuyo legado ha sido revocado por un acto testamentario posterior, etc. Sin embargo, al heredero putativo a quien por decreto judicial o resolucin administrativa se haya otorgado la posesin efectiva, servir de justo ttulo el decreto o resolucin; como al legatario putativo el correspondiente acto testamentario que haya sido legalmente ejecutado. Clasificacin de los justos ttulos. Segn el Art. 703 distinguimos ttulos constitutivos de dominio y ttulos translaticios de dominio. 1.- Ttulos constitutivos de dominio. Se trata de los modos de adquirir originarios o sea ocupacin, accesin y prescripcin. Comentarios. 1 tratndose de la ocupacin y de la accesin es fcil concebir que operen como justos ttulos posesorios ya que lo normal es que si operan como de adquirir, la persona adquiera simultneamente el dominio y la posesin y excepcionalmente puede que solo se adquiera la posesin, por ejemplo caso de la persona que encuentra una cosa extraviada. 2 como consecuencia de lo anterior la ocupacin como justo titulo posesorio podra operar respecto de bienes inmuebles. 3 el problema se presenta con la prescripcin porque para que opere la prescripcin se requiere de posesin es decir la posesin debe anteceder a la prescripcin pero en este caso se plantea la situacin inversa o sea que la prescripcin es titulo y por lo tanto antecede a la posesin. Cmo se entiende esto? Los autores han comentado que la forma de explicar esto radica en el Art. 2510, regla primera, ya que segn esta disposicin puede haber prescripcin adquisitiva extraordinaria sin titulo y cuando opere esa prescripcin extraordinaria sin lugar a dudas el prescribiente se considerara dueo o sea ser poseedor y esa posesin tendr como antecedente, causa o titulo la prescripcin adquisitiva que opero. 2.- Titulo translaticio de dominio : son aquellos que por su naturaleza sirven para adquirir el dominio. Precisiones. a.- Los autores sealan que el legislador ha sido extraordinariamente preciso al definir titulo translaticio pues el solo titulo sirve o sea habilita para adquirir el dominio pero por si solo no produce el efecto adquisitivo, el cual solo se logra con la tradicin. b.- El cdigo seala como ejemplos la compraventa, la permutacin y la donacin entre vivos pero existen otros ejemplos como el mutuo, el aporte en dominio a una sociedad, la transaccin cuando recae sobre un objeto no disputado, el cuasi usufructo, etc. (764, Usufructo cosas no fungibles, Cuasi usufructo cosas fungibles) Problemas: 1Qu ocurre con las sentencias de adjudicacin en juicios divisorios y con los actos legales de particin? Las sentencias de adjudicacin y los actos legales de particin son formas de poner trmino a una comunidad, de esta manera el derecho que tena el comunero sobre la cosa comn se singulariza y radica sobre bienes determinados. El Art. 703 seala que pertenecen a esta clase las sentencias de adjudicacin en juicios divisorios y los actos legales de particin, es decir se entiende que pertenecen a la clase de los ttulos translaticios de dominio.

Sin embargo los 718 y 1344 consagran el efecto declarativo de la particin, en virtud del cual se entiende que verificada la particin, el adjudicatario ha sido dueo exclusivo del bien adjudicado desde que se form la comunidad y no desde la fecha de la particin en consecuencia el adjudicatario no est adquiriendo de la comunidad sino que del antecesor de esta, pues en virtud del efecto retroactivo se opera como si la comunidad nunca hubiese existido Cmo se explica que el art. 703 seale que as sentencias de adjudicacin y los actos legales de particin sean titulo translaticios si en realidad son ttulos declarativos 718 y 1344. Opiniones: 1 Algunos autores seala que la intencin del legislador fue contraponer ttulos constitutivos y titulo derivativos. Ttulos derivativos son aquellos en que el dominio procede de un titular anterior y dentro de los ttulos derivativos encontramos a los ttulos translaticios y a los ttulos declarativos. 2 Otros autores sealan que lo que quiso decir el legislador es que esta regulando la situacin que se verifica cuando en la particin se enajena un bien perteneciente a la comunidad, a un tercero, por que en ese caso efectivamente quien aparece adjudicndose el bien estar adquiriendo de la comunidad y por lo tanto esa adjudicacin operara como un titulo translaticio de dominio. Esta opinin resulta criticable puesto que por definicin en la adjudicacin solo participan los comuneros. 3 Otros autores sealan que la intencin original del legislador fue plantear la adjudicacin que opera en el contexto de un juicio ejecutivo. En efecto el proyecto de 1853 contemplaba esa hiptesis en la que efectivamente la adjudicacin opera como titulo traslaticio de dominio pero la comisin revisora tergivers la idea y entendi que la adjudicacin se refera a la particin. 4 Otros autores sealan que el Art. 703, se esta limitando a asimilar las sentencias de adjudicacin y los acto legales de particin a los ttulos translaticios pero no dice que sea lo mismo. Por que son ttulos declarativos, esta idea debe entenderse en funcin de la posesin y especialmente para calificar si la posesin del adjudicatario es regular o irregular y en especial si cuenta con un justo titulo o no. Desde esta perspectiva el legislador considero que dichas sentencias y actos son justos ttulos y se asemejan mas a los ttulos translaticios que a los ttulos constitutivos. 2 Qu ocurre con las sentencias judiciales sobre derechos litigiosos? El Art. 703 seala que no constituyen nuevo titulo lo que es correcto por el efecto declarativo de las sentencias ya que estas estn reconociendo un derecho preexistente. 3 Qu ocurre con la transaccin? El Art. 2446 seala que la transaccin es un contrato por el cual las partes terminan extrajudicialmente un litigio pendiente o precaven un litigio eventual, la doctrina agrega mediante concesiones reciprocas Para saber si la transaccin constituye o no un nuevo titulo posesorio hay que distinguir: a.- Si recae sobre el objeto disputado, es un titulo declarativo opera como equivalente jurisdiccional reconoce un derecho preexistente y por lo tanto no constituye un nuevo titulo posesorio. b.- Si recae sobre un objeto no disputado, es un titulo translaticio de dominio y por lo tanto constituye nuevo titulo posesorio. 4Qu ocurre con la sucesin por causa de muerte? Llama la atencin que el Art. 703 haya contemplado a la ocupacin, a la accesin y a la prescripcin sealando que son justos ttulos.

Que la tradicin sea otro requisito de la posesin regular y que nada haya dicho respecto de la sucesin por causa de muerte, no obstante ello la doctrina y la jurisprudencia estn contestes en que si es un justo titulo posesorio, por cuanto como antecedente justifica la posesin del heredero o del legatario a tal punto que si el causante era dueo el heredero ser dueo y poseedor pero si el causante no era dueo el heredero ser un poseedor no dueo. 5Qu ocurre con la ley? Pese a que el Art. 703 no la contempla la doctrina y la jurisprudencia estn contestes en que es un justo titulo posesorio. Requisitos del justo titulo A partir de los casos de titulo injustos que seala el Art 704 se entiende que los requisitos del justo titulo son: 1.- Autenticidad 2.- Validez 3.- Realidad 1.- Autenticidad, esto quiere decir que el titulo debe proceder de la persona que se seala o a la cual se le atribuye. 2.- Validez, esto quiere decir que el titulo no debe adolecer de un vicio de nulidad. 3.- Realidad, esto quiere decir que el titulo debe corresponder al Derecho de que se trata. Ttulos Injustos (Art. 704) 1.- El titulo falsificado; esto es el que no ha sido realmente otorgado por la persona que se pretende, en este caso esta faltando la autenticidad. 2 El otorgado por una persona en el carcter de mandataria o representante legal de otra, sin serlo en este caso esta faltando la autenticidad. 3 El que adolece de un vicio de nulidad, se ha entendido que se refiere a toda clase de nulidad, y que la referencia a la enajenacin que debe ser autorizada por un representante legal o por el juez es solo ejemplar de manera que no cabe restringirla a la nulidad relativa, en este caso esta faltando la validez. 4 El titulo meramente putativo, que es el titulo aparente, de ah que el cdigo seala como ejemplos el caso del heredero aparente (heredero putativo) que en realidad no es heredero y el del legatario aparente cuyo legado ha sido revocado por un acto testamentario posterior, en este caso falta la realidad, sin embargo cabe tener presente que al heredero putativo a quien se ha concedido la posesin efectiva servir de justo titulo la resolucin administrativa o el decreto judicial que le concedi la posesin efectiva y de esta manera puede llegar a adquirir por prescripcin, el derecho real de herencia en el plazo privilegiado de 5 aos. Problema Qu ocurre con la venta de cosa ajena ser titulo justo o injusto? Se ha entendido que es un justo titulo por las siguientes razones. 1.- segn el Art. 1815 la venta de cosa ajena vale y el n3 del Art. 704 declara como titulo injusto el que adolece de un vicio de nulidad, lo que no se da en la venta de cosa ajena. 2.- El Art. 704 no contempla a la venta de cosa ajena como titulo injusto, por lo tanto debe entenderse que es un titulo justo. Carcter Del Art. 704. Se ha entendido que es taxativo. Buena fe inicial, para estos efectos se entiende por buena fe. la conciencia de haberse adquirido el dominio por medios legtimos, exento de fraude y de todo otro vicio. Precisiones:

a.- En materia posesoria se considera a la buena fe en su dimensin subjetiva, que en trminos generales, consiste en la conviccin de estar actuando conforme a derecho. Esta buena fe subjetiva dice relacin con un aspecto interno o psicolgico de la persona de ah que en este caso se define como la conciencia de haberse adquirido el dominio. b.- Esta buena fe subjetiva implica una conviccin, una persuasin fuerte y no un juicio vacilante, en efecto si el poseedor tiene dudas respecto a la calidad de su antecesor no puede estimarse que est de buena fe. c.- Como consecuencia de lo anterior el Art. 706. Seala que si se invoca un titulo translaticio de dominio, existe la conviccin que se esta recibiendo la cosa del dueo quien adems tenia facultad de disposicin. d.- En nuestro sistema basta con que la buena fe exista al momento de iniciarse la posesin, de manera que si con posterioridad el poseedor toma conocimiento que adquiri de quien no era dueo, su posicin sigue siendo regular aunque este de mala fe. Esta mala fe posterior podr tener importancia en materia de prestaciones mutuas, si ese poseedor resulta vencido en un juicio reivindicatorio, en esto nuestro cdigo adopto un sistema distinto al alemn, para el cual la buena fe debe subsistir durante todo el plazo en que dura la posesin, de manera que si se pierde la buena fe la posesin se transforma en irregular. El error y la buena fe Art. 706 1.-El error es la ignorancia o concepto equivocado que se tiene de la realidad. 2.- El error puede ser de hecho de derecho. 3.- En materia posesoria un justo error de hecho no se opone a la buena fe, pero el legislador exige que se trate de un justo error de hecho, es decir debe tratarse de un error justificable, de tal manera que en el comn de los casos un persona enfrentada a la misma situacin tambin abra incurrido en el error. 4.- Cumplidos estos requisitos el poseedor sigue siendo regular por que se entiende que esta de buena fe. 5.- Si trata de un error de derecho esta frente a una presuncin de mala fe que no admite prueba en contrario, esto es una consecuencia del Art. 8 del cdigo civil. Art. 706. La buena fe es la conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa por medios legtimos, exentos de fraude y de todo otro vicio. As en los ttulos translaticios de dominio la buena fe supone la persuasin de haberse recibido la cosa de quien tena la facultad de enajenarla, y de no haber habido fraude ni otro vicio en el acto o contrato. Un justo error en materia de hecho no se opone a la buena fe. Pero el error en materia de derecho constituye una presuncin de mala fe, que no admite prueba en contrario. Rgimen Probatorio De La Buena Fe. Regla general: La buena fe se presume, de manera que quien dice ser poseedor regular no tiene que probar su buena fe, pero esta presuncin es simplemente legal, es decir admite prueba en contrario y quien alegue que el poseedor es un poseedor irregular tendr que entrar a probar su mala fe. Excepcin: Se presenta en aquellos casos en los que la ley presume la mala fe. Por ejemplo. a.- Art 706 inciso final. Un error de derecho hace presumir mala fe y esta es una presuncin de derecho, no admite prueba en contrario. b.- Art 94 n6 a propsito de la rescisin del decreto de posesin definitiva en la muerte presunta, el haber sabido y ocultado la verdadera muerte del desaparecido o su existencia, constituye mala fe.

c.- Art. 2510 regla tercera, la existencia de un titulo de mera tenencia hace presumir la mala fe. Observacin Pese a que esta presuncin de buena fe general esta en el Art. 707 a propsito de la posesin, la doctrina y la jurisprudencia en forma unnime sealan que es de aplicacin general por las siguientes razones. 1.- Por los trminos empleados por el Art. 707 que no restringen su aplicacin a la posesin. 2.- Por que lo que se presume es lo comn corriente u ordinario y lo comn seria que las personas actan de buena fe. 3.- Por que de no razonarse de esta forma habra que concluir que lo que se presume es la mala fe, lo que no se condice con los principios generales de nuestro ordenamiento ya que por ejemplo el dolo, tambin debe probarse. Art. 707. La buena fe se presume, excepto en los casos en que la ley establece la presuncin contraria. En todos los otros la mala fe deber probarse. Tradicin si el titulo es translaticio de dominio, este requisito solo se exige cuando se invoca un titulo translaticio de dominio y esto resulta perfectamente acorde a la buena fe, por que si se invoca un titulo translaticio de dominio, de ste solo surgen derechos personales, solo habilita para adquirir el dominio, pero la adquisicin se produce al momento de verificarse la tradicin, de manera que si se invoca un titulo translaticio y no hay tradicin no puede haber buena fe. Observaciones. 1.- Si se trata de un bien mueble debe aplicarse el Art. 684. 2.- Si se trata de un inmueble se debe inscribir en los trminos del Art. 686. 3.- No obstante lo anterior el Art. 702 establece una presuncin de tradicin a partir de la posesin de una cosa mueble a ciencia y paciencia del que se obligo a entregarla. Posesin irregular segn el Art. 708, es aquella a que falta alguno de los requisitos de la posesin regular, es decir es aquella que no procede de un justo titulo o bien no ha sido adquirida de buena fe, o bien no ha operado la tradicin, si se invoca un titulo translaticio de dominio esta posesin irregular conduce a la prescripcin adquisitiva extraordinaria. Art. 708. Posesin irregular es la que carece de uno o ms de los requisitos sealados en el artculo 702. 2 Atendiendo a si habilita o no para adquirir el dominio por prescripcin distinguimos: Posesin til y Posesin intil. a.- Posesin til, es aquella que habilita para adquirir el dominio por prescripcin esta es la posesin no viciosa o sea la posesin pacifica y publica. b.- Posesin intil, es aquella que no conduce a la adquisicin del dominio por prescripcin es una posesin viciosa y los vicios de que puede adolecer la posesin son la violencia y la clandestinidad. 1.- Posesin violenta es aquella que se adquiere por la fuerza Precisiones. 1.- La fuerza puede hacer actual o inminente, es decir puede tratarse de una fuerza fsica o vas de hecho o bien de una fuerza moral o amenazas. 2.- Si la posesin se adquiere por la fuerza, estamos frete aun vicio que se opone al carcter pacifico de la posesin 3.- El legislador tambin considera poseedor violento a la persona que en ausencia del dueo se apodera de la cosa y volviendo el dueo lo repele por la fuerza.

Frente a esto los autores ha tratado de explicar por que seria un poseedor violento sino adquiri la posesin por la fuerza. Asi se ha dicho: a.- Que el poseedor que se ausenta conserva el animus y por ello sigue siendo poseedor, de manera que solo pierde su posesin cuando es repelido por la fuerza y en ese momento el que ocupo la cosa en ausencia del dueo adquiere la posesin y lo hace por la fuerza. b.- Hay autores que han sealado que esta disposicin tendra un alcance restringido ya que solo tendra aplicacin tratndose de bienes muebles e inmuebles no inscritos, por que tratndose de los inmuebles inscritos, la posesin solo se pierde a travs de la cancelacin de la inscripcin. Victimas De La Violencia. 1.- El verdadero dueo. 2.- Poseedor no dueo. 3.- El mero tenedor Agentes de la violencia, segn el Art. 712 puede ser la misma persona o sus agentes, pero en ese ultimo caso ellos deben actuar con su conocimiento o bien si esa actuacin violenta es ratificada expresamente o tcitamente. Art. 712. Existe el vicio de violencia, sea que se haya empleado contra el verdadero dueo de la cosa, o contra el que la posea sin serlo, o contra el que la tena en lugar o a nombre de otro. Lo mismo es que la violencia se ejecute por una persona o por sus agentes, y que se ejecute con su consentimiento o que despus de ejecutada se ratifique expresa o tcitamente. Caractersticas de la violencia. 1.- Es un vicio temporal, puesto que si se adquiere la posesin por la fuerza el antiguo poseedor puede recuperar legalmente la posesin, por ejemplo si se trata de un inmueble a travs de las acciones posesorias, pero estas prescriben en el plazo de 1 ao contado desde el ultimo acto de violencia de manera que transcurrido ese ao ya no se puede alegar la violencia, por lo tanto la posesin pasara a ser pacifica y por ende til. 2.- Es un vicio relativo, es decir solo puede ser alegado por la victima de la violencia, en consecuencia si el poseedor que es despojado violentamente no era el verdadero dueo, este no puede invocar la violencia que sufri el poseedor no dueo. Efectos de la violencia 1.- Impide adquirir por prescripcin adquisitiva. 2.- Impide ejercer acciones posesorias. 2 Posesin clandestina Posesin clandestina es aquella que se ejerce ocultndola de quien tiene derecho a oponerse a ella. Precisiones a.- Para que la posesin sea clandestina no es necesario que se oculte de todo el mundo, basta con que se oculte a la persona que puede oponerse a la posesin. b.- Este vicio se opone al carcter publico de la posesin. c.- A diferencia de lo que ocurre con la violencia, la clandestinidad como vicio puede afectar a la posesin en cualquier momento y no solo al momento de su adquisicin. d.- Es un vicio relativo en cuanto solo puede alegarla quien tiene derecho a oponerse a ella.

e.- Es un vicio temporal ya que pierde su carcter de clandestina si deja de ocultarse a quien puede oponerse a ella. f.- Es fcil concebir una posesin clandestina tratndose de bienes muebles. En el caso de los inmuebles como ejemplo terico se seala el caso de la persona que construye un stano bajo la casa de su vecino 12/11/08 Inutilidad de la posesin viciosa. Un sector minoritario de la doctrina, sostiene que las posesiones viciosas, pueden acompaar tanto a la posesin regular como a la posesin irregular, de manera que no podran ser calificadas de posesiones intiles Por ejemplo. 1.- Una persona compra de buena fe un bien mueble, se verifica la tradicin, es un poseedor regular pero con posterioridad toma conocimiento que se trataba de una especie robada de manera que la oculta del verdadero dueo, es un poseedor regular y clandestino. 2.- Una persona compra una especie mueble sabiendo que es hurtada se verifica la tradicin y desde el comienzo ejerce la posesin ocultndola del verdadero dueo, es un poseedor irregular y clandestino. 3.- El poseedor violento nunca podr ser poseedor regular, por que la violencia se opone a la buena fe inicial. 4.- El poseedor violento puede ser un poseedor irregular, porque segn el articulo 1510 n2 se puede ser poseedor irregular y adquirir por prescripcin extraordinaria cuando se posee sin titulo y eso es lo que ocurre con el poseedor violento. Comentario Los autores partidarios de esta tesis reconocen, que si bien la misma encuentra fundamentos jurdicos en el cdigo, no se condice con el sistema posesorio establecido por el legislador y dista mucho de satisfacer las aspiraciones de la equidad. La Agregacin De Posesiones Antecedentes La Posesin es Un Hecho, de manera que principia en cada poseedor, sin embargo esta circunstancia puede generar problemas para completar el plazo necesario para ejercer acciones posesorias o para adquirir por prescripcin, este problema puede solucionarse a travs de la agregacin de posesiones. Concepto: Es una ficcin legal en cuya virtud el poseedor puede aadir a su tiempo de posesin, el tiempo de posesin de su o sus antecesores, pero en tal caso los aade con sus calidades y vicios. Si el poseedor hace uso de esta facultad puede completar el plazo de posesin necesario para poder ejercer acciones posesorias o para poder adquirir por prescripcin. Art 717. Art. 717. Sea que se suceda a ttulo universal o singular, la posesin del sucesor, principia en l; a menos que quiera aadir la de su antecesor a la suya; pero en tal caso se la apropia con sus calidades y vicios. Podr agregarse en los mismos trminos a la posesin propia la de una serie no interrumpida de antecesores. Requisitos: 1.- Existencia de un vinculo jurdico, para que el poseedor pueda aadir el tiempo de posesin de su antecesor es necesario que haya adquirido su derecho de este, en consecuencia, el usurpador no puede agregar la posesin del antiguo poseedor por que no existe un vinculo jurdico entre ambos.

2.- Las posesiones que se agregan deben ser contiguas y no interrumpidas, es decir, no debe haber una solucin de continuidad entre la posesin que se trata de agregar y la actual posesin. 3.- Debe tratarse de posesiones tiles, para prescribir. Reglas Que Gobiernan La Agregacin De Posesiones. 1.- Es facultativa, es decir el actual poseedor es libre para decidir si hace uso o no de esta facultad. 2.- El poseedor que hace uso de esta facultad puede agregar tanto la posesin de su antecesor inmediato como las posesiones de antecesores mediatos. 3.- Si el poseedor, agrega las posesin de poseedores mediatos, debe agregar una serie no interrumpida y por lo tanto no puede elegir solamente aquella posesiones que le convengan. 4.- El poseedor que agrega posesiones, las adquiere con sus calidad y vicios, en este sentido se debe tener cuidado por que si el poseedor que agrega es regular y una de las posesiones que agrega es irregular toda la posesin se tornara irregular. Posesin Pro indiviso Los Art. 718 Inc. 1, 1344 y 2417 inciso 1 consagran el efecto declarativo de la particin, en cuya virtud se entiende que el adjudicatario adquiri el dominio exclusivo de los bienes adjudicados, al momento que se origino la comunidad. Art. 718. Cada uno de los partcipes de una cosa que se posea proindiviso, se entender haber posedo exclusivamente la parte que por la divisin le cupiere, durante todo el tiempo que dur la indivisin. Podr pues aadir este tiempo al de su posesin exclusiva, y las enajenaciones que haya hecho por s solo de la cosa comn y los derechos reales con que la haya gravado, subsistirn sobre dicha parte si hubiere sido comprendida en la enajenacin o gravamen. Pero si lo enajenado o gravado se extendiere a ms, no subsistir la enajenacin o gravamen contra la voluntad de los respectivos adjudicatarios. Art. 1344. Cada asignatario se reputar haber sucedido inmediata y exclusivamente al difunto en todos los efectos que le hubieren cabido, y no haber tenido jams parte alguna en los otros efectos de la sucesin. Por consiguiente, si alguno de los consignatarios ha enajenado una cosa que en la particin se adjudica a otro de ellos, se podr proceder como en el caso de la venta de cosa ajena. Art. 2417. El comunero puede, antes de la divisin de la cosa comn, hipotecar su cuota; pero verificada la divisin, la hipoteca afectar solamente los bienes que en razn de dicha cuota se adjudiquen, si fueren hipotecables. Si no lo fueren, caducar la hipoteca. Podr, con todo, subsistir la hipoteca sobre los bienes adjudicados a los otros partcipes, si stos consintieren en ello, y as constare por escritura pblica, de que se tome razn al margen de la inscripcin hipotecaria. Problema El inciso 2 del Art. 718 seala que el adjudicatario podr aadir al tiempo de su posesin exclusiva el tiempo de posesin proindiviso, es decir, resulta facultativo para l decidir si aade o no a su posesin exclusiva el tiempo de posesin proindiviso, pero resulta que en virtud del efecto declarativo de la particin se entiende que el adjudicatario fue el nico dueo durante todo el tiempo que duro la indivisin. Cmo se explica que si fue el nico dueo pueda optar por agregar el tiempo de posesin proindiviso? Los autores sealan que la explicacin radica en que el efecto retroactivo, solamente opera cuando el adjudicatario adquiere tanto el dominio como la posesin, es decir el efecto declarativo solo procede tratndose de derechos pero si por ejemplo el causante solo era poseedor, sus herederos no habrn adquirido derecho alguno ser poseedores. La posesin principia en cada

poseedor y por lo tanto no puede haber un efecto declarativo de la particin respecto a la posesin. En este caso, como se trata de un hecho, el adjudicatario en principio inicia posesin exclusiva con la particin y si quiere puede optar por agregar el tiempo de posesin proindiviso, en ese caso el titulo que justifique su posesin ser el hecho o acto jurdico que dio origen a la comunidad, por el contrario si opta por no aadir el tiempo de posesin proindiviso el titulo que justifica su posesin exclusiva es la particin que segn el Art. 703. Es un justo titulo. Art. 703. El justo ttulo es constitutivo o translaticio de dominio. Son constitutivos de dominio la ocupacin, la accesin y la prescripcin. Son translaticios de dominio los que por su naturaleza sirven para transferirlo, como la venta, la permuta, la donacin entre vivos. Pertenecen a esta clase las sentencias de adjudicacin en juicios divisorios, y los actos legales de particin. Las sentencias judiciales sobre derechos litigiosos no forman nuevo ttulo para legitimar la posesin. Las transacciones en cuanto se limitan a reconocer o declarar derechos preexistentes, no forman nuevo ttulo; pero en cuanto transfieren la propiedad de un objeto no disputado, constituyen un ttulo nuevo. Cuando el adjudicatario agrega al tiempo de su posesin exclusiva el tiempo de posesin proindiviso, hay en estricto rigor agregacin de posesiones?. Los autores han entendido que no, por que agregar posesiones significa aadir a la propia posesin una posesin distinta y en este caso no se esta agregando una posesin distinta por que si opta por agregar el tiempo de posesin proindiviso se mirara como nico poseedor durante todo el tiempo que duro la indivisin. Estructura De La Posesin Elemento personal. Elemento real . Elemento formal. 1.- Elemento Personal se refiere a quienes pueden ser poseedores, en principio pueden serlo todas las personas naturales o jurdicas, singulares o plurales, sin embargo en materia de capacidad hay que distinguir. a) capacidad para adquirir posesin: En esta materia hay subdistinguir. 1.-Tratndose de bienes muebles, pueden adquirir posesin todas las personas salvo los dementes y los infantes. 2.- Tratndose de inmuebles, a falta de reglas especiales se aplica las reglas generales en materia de capacidad de los actos jurdicos. b) Capacidad para ejercer la posesin, a falta de reglas especiales se aplican las reglas generales en materia de capacidad de los actos jurdicos. 2.- Elemento real se refiere a las cosas que pueden ser objeto de posesin. En esta materia hay que distinguir. a) Cosas corporales, por regla general pueden ser objeto de posesin siempre que cumplan los siguientes requisitos. 1.- Que sean cosas determinadas segn se desprende del propio concepto del Art. 700 y esta determinacin debe ser especifica. 2.- Deben ser comerciables, por que de contrario no se podran adquirir por prescripcin, en consecuencia no pueden ser objeto de posesin las cosas que la naturaleza ha hecho comunes a todos los hombres, los bienes nacionales de uso publico, las cosas consagradas al culto divino etc. b) Cosas incorporales, los autores se preguntan si los derechos pueden ser objeto de posesin y para ello hay que subdistinguir:

1,. Tratndose de derechos reales, indiscutidamente pueden ser objeto de posesin, por ejemplo si el dueo de un predio constituye un derecho de usufructo el usufructuario ser dueo de su derecho de usufructo, pero si el constituyente no era dueo el usufructuario no va a ser un usufructuario pero si va a comportarse como que si fuese usufructuario por lo tanto ser poseedor del derecho real de usufructo. Observaciones: Hay que tener presente que una cosa es la relacin que se tiene con el derecho y otra es la relacin que se tiene con la cosa, en efecto el usufructuario es un mero tenedor de la cosa por que reconoce dominio ajeno, pero es dueo y o poseedor del derecho real de usufructo por que en relacin a ese derecho no es mero tenedor sino que es el dueo. 2.- Tratndose derechos personales. Los autores discuten si pueden ser objeto de posesin Opiniones a..- Alfredo Barros Errzuriz, seala que pueden ser objeto de posesin, pero que esa posesin es menos importante que la de los derecho reales por cuanto no es posible adquirir un derecho personal por prescripcin. Argumentos 1.- El Art. 715 que reconoce que puede haber posesin sobre las cosas incorporales sin distinguir entre derechos reales y personales. Art. 715. La posesin de las cosas incorporales es susceptible de las mismas calidades y vicios que la posesin de una cosa corporal. 2.- El Art 1576 inc2 que se refiere al pago hecho al actual poseedor del crdito, con lo que da a entender expresamente que puede haber posesin sobre los crditos o derecho personales. b) Victorio Pescio sostiene que los derechos personales no pueden ser objeto de posesin. Argumentos 1.-Los derechos personales no pueden adquirirse por prescripcin en consecuencia no tiene sentido plantear que puedan ser objeto de posesion . 2.- El Art 1576 Inc. 2 al referirse al pago hecho al actual poseedor del crdito, emplea la expresin poseedor no en los trminos del Art 700. Sino como la persona que aparentemente es el acreedor, es decir es un acreedor putativo o aparente que realmente no es el acreedor. 3.- El derecho romano solo concibi la posesin de derechos reales pero no de derechos personales. 4.- El Art 715 debe interpretarse en relacin al Art. 714 el que despus de definir la mera tenencia seala una serie de ejemplos, todos los cuales se refieren a derechos reales de manera que el Art. 715 tambin se esta refiriendo a derechos reales. 5.- Lo caracterstico o propio de la posesin es que permite al poseedor tener un goce mas o menos prolongado de la cosa objeto de posesin y esta caracterstica no es compatible con los derechos personales ya que estos como son el correlato de una obligacin pueden extinguirse tan pronto nacen, en consecuencia no puede haber un goce prolongado de los mismos. Art. 714. Se llama mera tenencia la que se ejerce sobre una cosa, no como dueo, sino en lugar o a nombre del dueo. El acreedor prendario, el secuestre, el usufructuario, el usuario, el que tiene el derecho de habitacin, son meros tenedores de la cosa empeada, secuestrada, o cuyo usufructo, uso o habitacin les pertenece. Lo dicho se aplica generalmente a todo el que tiene una cosa reconociendo dominio ajeno.

Art. 715. La posesin de las cosas incorporales es susceptible de las mismas calidades y vicios que la posesin de una cosa corporal. 3.Elemento formal se refiere a la manera o forma en que se adquiere la posesin y en esto hay que remitirse a los modos de adquirir el dominio por que lo normal es que si opera un modo de adquirir el dominio se adquiera tanto el dominio como la posesin, pero sino puede operar la adquisicin del dominio por ejemplo por que el tradente no era dueo o por que la cosa mueble ocupada tenia dueo entonces solo se va a adquirir la posesin. Adquisicin, conservacin y perdida de la posesin Antecedentes. 1.- la posesin puede adquirirse personalmente o atravs de otra persona la adquisicin a travs de otra persona, la adquisicin a travs de otra persona puede tener lugar en 2 casos. 1.- Cuando se adquiere a travs de un representante en cuyo caso deben cumplirse los siguientes requisitos. a) Que quien inicia la posesin sea el representante legal o convencional de otra persona. b) Que el representante declare que esta adquiriendo la posesin a nombre de su representado. c) Que el representante este facultado para adquirir la posesin a nombre de su representado Cumplidos estos requisitos se inicia la posesin para el representado en el momento en que la adquiere el representante, aunque el representado lo ignore. Observacin Hay personas que solo pueden adquirir la posesin a travs de un representante, por ejemplo si se trata de cosas muebles y quien inicia la posesin es un demente o un infante o bien si se trata de una persona incapaz que inicia la posesin sobre un inmueble. 2.- A travs de un agente oficioso, en este caso no hay representacin, de manera que se exige la ratificacin del interesado, pero una vez que este ratifica, su ratificacin opera con efecto retroactivo, en consecuencia se entiende que el interesado inicia la posesin en el momento en que la adquiri el agente oficioso. Antecedente Cabe tener presente que tratndose del derecho real de herencia podemos encontrar una posesin legal, una posesin efectiva, y una posesin real. De estas tres solo la posesin real habilita para adquirir el derecho real de herencia por prescripcin. Cmo se adquiere se conserva y se pierde la posesin? En esta materia hay que distinguir si se trata de bienes muebles o de bienes inmuebles y en este ltimo caso si estn inscritos o no. 1.- Tratndose de bienes muebles a.- Adquisicin de la posesin . Basta con que concurran corpus y animus y si se trata de un derecho real sobre bienes muebles basta con que concurran corpus y animus respecto del derecho real del que se trata. b.- Conservacin de la posesin, la posesin subsiste mientras haya corpus y animus, en consecuencia: 1.- No se pierde la posesin si el bien se haya bajo el poder del poseedor aunque ignore accidentalmente su paradero. 2.- La posesin no se pierde si el poseedor entrega su tenencia a un tercero en virtud de un titulo de mera tenencia.

c) Perdida de la posesin , la posesin se pierde cuando falta el corpus o el animus, el Art. 726 seala que se pierde la posesin cuando otra persona se apodera de ella ( la cosa) con el animo de hacerla suya. Art. 726. Se deja de poseer una cosa desde que otro se apodera de ella con nimo de hacerla suya; menos en los casos que las leyes expresamente exceptan. 2.- Tratndose De Bienes Inmuebles Antecedentes a.- Nuestro legislador no concedi a la inscripcin el merito de acreditar el dominio ni la titularidad de derechos reales constituidos sobre inmuebles. ` b.- Para nuestro legislador la inscripcin solo tiene el merito de acreditar posesin. c.- La razn de ello radica en que don Andrs Bello, advirti que de pretender darle a la Inscripcin Conservatoria el merito de acreditar el dominio, como ocurre en otros pases, ello iba a obligar a los propietarios a justificar sus ttulos y en definitiva iba a conducir a un sin numero de juicios, en consecuencia privo a la inscripcin conservatoria de ese merito. d.- No obstante lo anterior, Don Andrs Bello estructuro el sistema conservatorio de tal forma que paulatinamente los inmuebles se iran incorporando a l y para ello estableci diferentes mecanismos, por ejemplo la tradicin de los inmuebles requiere la inscripcin, si los herederos desean disponer de los inmuebles hereditarios deben practicar las inscripciones del Art. 688 La Sentencia que declara La Prescripcin de un Bien Raiz debe inscribirse para que sea oponible a terceros, las hipotecas celebradas en el extranjero sobre inmuebles situados en Chile deben inscribirse para que tengan valor. e.- A travs de todos estos mecanismo eventualmente se lograra que inscripcin, posesin y dominio lleguen a ser una misma cosa. 2.1.- Bienes Inmuebles No Inscritos a.- Adquisicin, hay que distinguir si se evoca un titulo constitutivo de dominio o un ttulo translaticio de dominio. 1.- Titulo constitutivo de dominio, en este caso concurriendo el corpus y el animus se adquiere la posesin, tratndose de la ocupacin en estricto rigor basta el apoderamiento material, por que no puede haber ocupacin de inmuebles y ese solo apoderamiento material unido al animus es suficiente para iniciar posesin. Comentario. El profesor Alessandri seala que este caso constituye un verdadera sancin a ese poseedor negligente que no inscribi su titulo, por que el solo apoderamiento material har perder su posesin he iniciar una nueva, aunque el tercero que inicie posesin sea un poseedor irregular por que no estar de buena fe. Problema 1.-El Art. 724 seala que si la cosa es de aquellas cuya tradicin debe hacerse mediante la inscripcin nadie adquirir la posesin sino a travs de la inscripcin, frente a esto pareciera ser que hay una contradiccin entre este Art. 724 y los artculos 726 y 729 que hablan del simple apoderamiento para adquirir la posesin de los inmuebles no inscritos, sin embargo ne estricto rigor no existe tal contradiccin. Puesto que los Art. 726 y 729 son especiales frente al Art. 724, en efecto este habla de inmuebles y aquellos de inmuebles no inscritos, de manera que debe entenderse que el Art 724 se refiere a los inmuebles inscritos y segn algunos autores, si adems se invoca un titulo translaticio de dominio y se alega posesin regular. Art. 724. Si la cosa es de aquellas cuya tradicin deba hacerse por inscripcin en el Registro del Conservador, nadie podr adquirir la posesin de ella sino por este medio.

Art. 726. Se deja de poseer una cosa desde que otro se apodera de ella con nimo de hacerla suya; menos en los casos que las leyes expresamente exceptan. Art. 729. Si alguien, pretendindose dueo, se apodera violenta o clandestinamente de un inmueble cuyo ttulo no est inscrito, el que tena la posesin la pierde. 2.- Si se invoca un titulo translaticio de dominio hay que subdistinguir a) Si se alega posesin regular indiscutidamente se debe inscribir . b) Si se alega posesin irregular encontramos dos opiniones. 1.-Alessandri y Humberto Trucco: sostienen que la inscripcin es necesaria. Argumentos: 1.- El Art. 724 que es la norma que exige la inscripcin no distingue entre inmuebles inscrito y no inscritos ni entre posesin regular e irregular. 2.- Si bien el Art. 708 al definir la posesin irregular seala que es aquella a que falta cualquiera de los requisitos de la posesin regular, debe entenderse que el Art. 724 es especial por que se refiere exclusivamente a inmuebles. 3.- De razonarse de otro modo se frustrara una de las finalidades del legislador, cual es que los inmuebles se incorporen al sistema registral. 4.- El Art. 729 solo tiene aplicacin cuando se produce el apoderamiento material del inmueble pero no cuando se invoca un titulo translaticio de dominio. 2 Opinin Jos Clemente Fabres, Leopoldo Urrutia y Manuel Somarriva, Sealan que la inscripcin no es necesaria. Argumentos. 1.- si se interpretan armnicamente los Art. 724, 726 y 729 debe concluirse que si el solo apoderamiento material es suficiente para iniciar posesin irregular, con mayor razn debe serlo un titulo translaticio de dominio. 2.- Lo anterior se ve corroborado por el Art. 730, al sealar que el mero tenedor que usurpa una cosa no pone termino a la posesin anterior, ni inicia una nueva a menos que enajene la cosa a nombre propio, pues en tal caso el tercero adquirente iniciara posesin y el antiguo poseedor la perder, salvo que se trate de un inmueble inscrito, pues en tal caso la posesin solo se pierde en virtud de la competente inscripcin; a contrario sensu si el inmueble no esta inscrito no se requiere de inscripcin. b) Conservacin, subsiste la ocupacin mientras subsista el corpus y el animus, en consecuencia se conserva la posesin aunque se entregue la tenencia a un tercero, en virtud de un titulo de mera tenencia. c) Perdida, se pierde la posesin si falta el corpus y/o el animus por ejemplo si el poseedor abandona el inmueble. 2.2.- Bienes Inmuebles Inscritos a) Adquisicin, hay que subdistinguir. 1.- si trata de adquirir posesin regular se necesita de inscripcin. 2.- si trata de adquirir posesin irregular la doctrina esta dividida. Opiniones. 1.- Ruperto Bahamonde, Jos clemente Fabre y Carlos Aguirre Vargas, sostienen que la inscripcin no es necesaria. Argumentos a.- El Art. 708, al definir la posesin irregular seala que se prescinde de cualquiera de los requisitos de las posesin regular y la inscripcin es uno de ellos.

b.- El Art. 724, que es la norma que exige la inscripcin debe interpretarse armnicamente con el Art. 708 y concluir que solo se aplica a la posesin regular, por que de contrario nunca podra haber posesin irregular sobre inmuebles inscritos. c.- Los Art. 729 y 730 suponen posesin irregular sin inscripcin. 2.- Alessandri seala que la inscripcin es necesaria. Argumentos. a.- El Art. 724 no distingue entre posesin irregular e irregular. b.- El Art. 724 es especial frente al 708 ya que solo se refiere a inmuebles. c.- Si interpretamos armnicamente los Art. 728, 729 y 730, se puede concluir que el poseedor inscrito conserva su posesin mientras subsista su inscripcin, lo cual se ve corroborado por el Art. 2505. d.- El espritu de la ley es incorporar a los inmuebles al sistema registral lo que se vera frustrado de no exigirse la inscripcin. e.- No es efectivo, que de razonarse de este modo se concluya que no puede haber posesin irregular sobre inmuebles inscritos, por que ello se dar en otras hiptesis por ejemplo si falta, la buena fe inicial o si el titulo que se invoca no es justo. b.- Conservacin de la posesin, Segn el Art. 728 mientras subsista la inscripcin se conserva la posesin. c.- Perdida de la posesin, Segn el Art. 728 la posesin se pierde cuando se cancela la inscripcin y ello ocurre en 3 casos. 1.- Por mutuo acuerdo de las partes, en este caso estamos frente a una resciliacion y segn algunos autores debe practicarse una nueva inscripcin a nombre del antiguo poseedor inscrito, en cambio otros sostienen que basta con hacer una anotacin marginal dando cuenta de la resciliacion. 2.- Por una nueva inscripcin en la que el poseedor inscrito transfiere su derecho a un tercero, esta es la situacin normal en que la cancelacin es virtual ya que solo se da cuenta de la transferencia que ha operado, debiendo dejarse constancia en la antigua inscripcin, de la inscripcin anterior generndose de esta forma una cadena de inscripciones. 3.- Por resolucin judicial, aunque en estricto rigor es una sentencia que por ejemplo acoge una accin de nulidad, una accin reivindicatoria, una accin resolutoria etc. Tratndose de la nulidad puede referirse a la nulidad del titulo que dio origen a la inscripcin o bien a la nulidad de la misma inscripcin. Problema El titulo injusto cancela la inscripcin? Se ha entendido que si por las siguientes razones: a.- El Art. 728 no distingue entre ttulos justo he injustos b.- El Art. 2505 tampoco distingue entre ttulos justos e injustos c.- Si se admite puede haber posesin irregular sobre inmuebles inscritos y as llegar a la prescripcin adquisitiva extraordinaria. d.- El Art. 730 supone la existencia de un titulo injusto 06/11/ 2007 Naturaleza jurdica de la inscripcin: Existen dos grandes teoras que pretende responder a la pregunta de cual es la naturaleza jurdica de la inscripcin. 1) Teora de la inscripcin ficcin:

Tiene como postulado bsico que en virtud de una construccin artificial del legislador se entiende que por el solo hecho de contar con una inscripcin conservatoria su titular cuenta con el corpus y animus. Consecuencias: 1) Vasta con que una persona sea titular de una inscripcin para que se entienda que concurre el corpus y el animus. 2) Mientras subsista una inscripcin el titular conserva la posesin. 3) Los apoderamientos o atentados fsicos que pudiera haber respecto de un inmueble inscrito no afectan la posesin mientras subsista la inscripcin. 4) La realidad posesoria no interesa. 5) En razn de lo expuesto la inscripcin conservatoria solo puede ser cancelada en virtud de alguno de los mecanismos contemplados en el Art. 728. 6) De eso tres medios el ms relevante seria la nueva inscripcin en virtud de la cual el titular transfiere su derecho a otra persona porque es este mecanismo el que permite mantener la historia de la propiedad raz generndose en consecuencia una cadena de inscripciones. 2) Teora de la inscripcin garanta: Tiene como postulado bsico que la posesin es un hecho expresamente definido en el Art. 700 lo fundamental en la posesin viene dado por la realidad posesoria haya o no inscripcin porque dicha inscripcin solo va a garantizar una posesin que se da en la realidad. Consecuencias: 1) La inscripcin es una garanta de una posesin real de manera que el poseedor se encuentra protegido frente a los ataques o apoderamientos de hecho de que puede ser objeto su inmueble. 2) De llegar a existir una disociacin entre la inscripcin y la realidad posesoria debe prevalecer la realidad posesoria. 3) En consecuencia el Art. 728 al sealar los mecanismos de cancelacin de una inscripcin no seria taxativo. Problemas: Cmo se prueba la posesin? Preguntamos esto porque en el cdigo civil hay dos normas al parecer contradictorias Art. 924 y 925. El Art. 924 seala que la posesin de inmuebles se prueba por la inscripcin con tal que hay durado un ao completo. El Art. 925 seala que la posesin del suelo se prueba por hechos positivos de aquellos a que solo da derecho el dominio ejecutado sin el consentimiento del que le disputa la posesin. Cmo se entiende esto? 1) La teora de la inscripcin ficcin seala que la regla general en cuanto a la prueba de la posesin es el Art. 924 o sea se prueba por la inscripcin y el Art. 925 es excepcional ya que solo tendra aplicacin en dos casos: a) Tratndose de inmuebles no inscritos. b) Tratndose de inmuebles inscritos cuando la inscripcin no ha durado un ao completo. 2) Teora inscripcin garanta sostiene que en principio se aplica el Art. 924 o sea la posesin se prueba por la inscripcin, ya que lo normal es que la inscripcin vaya acompaada de realidad posesoria.

Pero en caso de existir un conflicto ya sea por la existencia de inscripcin paralelas o porque hay una inscripcin vaca de realidad posesoria se debe aplicar el Art.925 para probar las posesiones ya que de esta forma se hace prevalecer a la realidad posesoria. Qu se entiende por competente inscripcin? El Art. 730 se refriere al caso del mero tenedor que usurpa la cosa y la enajena como suya y esta norma seala que si se trata de un inmueble inscrito no se pierde la posesin ni se adquiere por otro sino en virtud de la competente inscripcin, luego lo que interesa saber es si un titulo emanado de quien no es poseedor inscrito produce o no la cancelacin de la inscripcin. Opiniones: 1) Teora inscripcin ficcin: Seala que la competente inscripcin es la que proviene del poseedor inscrito. Argumentos: A) Art. 730 inc. 2 tendra una aplicacin restringida a tres casos: 1) En la venta de una cosa ajena que con posterioridad ratifica el poseedor inscrito en este caso se entiende que el adquirente adquiri el dominio en la fecha que se hizo la venta de manera que se conectan ambas inscripciones. 2) Si el usurpador que enajeno la cosa con posterioridad adquiere el dominio. 3) Si el usurpador que enajeno la cosa lo hizo aparentando ser mandatario o representante legal del poseedor inscrito. B) Una inscripcin completamente desligada de la anterior impedir una de las finalidades de la inscripcin conservatoria la de conservar la historia de propiedad raz. C) Cancelacin de la inscripcin solo puede hacerse por alguno de los medios sealados taxativamente por el Art. 728 los que suponen una vinculacin entre la inscripcin actual y la inscripcin anterior. 2) Teora de la inscripcin garanta: Seala que el titulo emanado del poseedor no inscrito produce la cancelacin de la inscripcin. Argumentos: A) El Art. 730 inc.2 parte de la base que estamos frente a una inscripcin completamente desligada del poseedor inscrito. B) No es efectivo que el Art. 730 inc. 2 sea de aplicacin restringida ya que esta norma parte del supuesto que el mero tenedor usurpa la cosa y la enajena como propia, precisando que se requiere de la competente inscripcin para terminar con la posesin anterior. En consecuencia: 1) No se puede referir a la venta de cosa ajena ratificada por el dueo, el que estara vendiendo seria el dueo y el Art. 730 dice que el que enajena es el usurpador. 2) Lo mismo ocurre si el usurpador con posterioridad adquiere el dominio. 3) No es el caso del usurpador que se hace pasar por mandatario o representante legal del poseedor inscrito porque el Art. 730 exige que enajene la cosa como propia. C) Competente inscripcin es aquella que simplemente rene los requisitos del reglamento del registro conservatorio de bienes races y que coincide con la realidad posesoria.

D) Solo esta forma de razonar permite comprender lo dispuesto en el Art. 683 en cuanto a la tradicin habilita al adquirente para adquirir el dominio por prescripcin cuando su tridente careciera de l por ejemplo si estamos frente a una venta de cosa ajena de un inmueble inscrito, el adquirente puede ganar el dominio por prescripcin y practicar una inscripcin y que no va a coincidir con la inscripcin existente. E) La posesin es un hecho que la inscripcin no puede mejorar. Inscripciones paralelas: Son aquellas que se encuentran simultneamente vigentes en el respectivo registro del conservador de bienes races y respecto de un mismo inmueble en principio esta situacin no debera presentarse porque en cada inscripcin se deja constancia de la inscripcin anterior, pero excepcionalmente puede ocurrir si una persona enajena un bien raz inscrito a otra persona como si no estuviera inscrito y a otra persona como un inmueble inscrito cabe preguntar: Cul de las dos inscripciones debe prevalecer? 1) Teora inscripcin ficcin: La inscripcin ms antigua siempre que real o aparentemente provenga de una inscripcin anterior. 2) Teora de la inscripcin garanta: Aquella inscripcin provista de realidad posesoria. Roles de la inscripcin conservatoria: 1) Permite mantener la historia de la propiedad raz mediante la cadena de inscripciones. 2) Permite conocer la verdadera situacin de fortunas mobiliarias. 3) Forma de hacer la tradicin de los derechos reales constituidos sobre un inmueble. 4) Requisito de la posesin de bienes races indiscutidamente cuando se trata de la posesin regular y segn autores tambin para la posesin irregular cuando se invoca un titulo traslaticio de dominio. 5) Garanta de posesin de inmuebles mientras subsista la inscripcin el que se apodera del inmueble inscrito no adquiere la posesin ni pone trmino a la posesin anterior mientras no se practique la inscripcin posterior. 6) Es prueba de posesin de los derechos reales inscritos respecto de un inmueble y si ha durado un ao completo esta prueba no puede desvirtuarse por ninguna otra. 7) Seria una solemnidad de ciertos actos jurdicos cuando recaen sobre inmuebles, el usufructo, uso, habitacin, fideicomiso, donacin entre vivos y la hipoteca. Recuperacin de la posesin: Segn el Art. 721 el que recupera legalmente la posesin se entender haberla tenido durante todo el tiempo intermedio. Presunciones en materia de posesin: 1) El poseedor es reputado dueo mientras otro no justifique serlo. 2) La posesin de una cosa a ciencia y paciencia de quien se obligo a entregarla hace presumir posesin a menos que deba hacerse por inscripcin del titulo. 3) Un error sobre un punto de derecho es una presuncin de mala fe sin prueba en contrario. 4) La buena fe se presume excepto en los casos que la ley presume lo contrario. 5) Si se a empezado a poseer a nombre propio se asume que continua hasta que se alega, si sea empezado a poseer a nombre ajeno se presume la continuacin de los mismo. 6) Si alguien prueba poseer con anterioridad y actualmente posee se presume que posey en el tiempo intermedio.

Mera tenencia: Art. 714 se ejerce sobre una cosa no como dueo sino que en lugar y a nombre del dueo. Requisitos: 1) Tenencia fsica de una cosa. 2) Poder del mero tenedor puede provenir de un derecho real o de un derecho personal. 3) Reconocimiento de dominio ajeno. Quienes son meros tenedores: 1) Depositario. 2) Usufructuario. 3) Comodatario. 4) Arrendatario. 5) Usuario. 6) Habitador. 7) Todo el que tenga una cosa reconociendo dominio ajeno. Observaciones: El usufructuario, usuario y habitador son meros tenedores de la cosa, pero son poseedores de su derecho real. Caractersticas: 1) Es temporal el mero tenedor siempre tiene que restituir. 2) Es absoluta puesto que se es mero tenedor no solo respecto del dueo sino que respecto de todas las dems personas. 3) Inmutable e indeleble la mera tenencia no se altera por el solo transcurso del tiempo o por la sola voluntad y el nimo del mero tenedor. Excepciones: Excepcionalmente se seala: A) Regla 3 del Art. 1510 en estricto rigor sabemos que no es el solo transcurso del tiempo o el cambio de nimo lo que permite adquirir por prescripcin extraordinaria si no que se requiere que el mero tenedor se comporte como poseedor. B) Art. 730 inc. 2 aunque en estricto rigor no es una excepcin toda vez que esta norma se refiere al caso en que el mero tenedor usurpa la cosa y enajena a nombre propio, no es la usurpacin la que cambia la mera tenencia sino la enajenacin que pone termino a la posesin anterior y da inicio a la posesin de quien adquiere la cosa. En estricto rigor no hay excepciones y ello por las siguientes razones: 1) Principio general del derecho en cuya virtud nadie puede mejorar sus derechos por su solo voluntad. 2) Por el principio de seguridad jurdica que se vulneraria si la mera tenencia pudiere mudar en posesin. Acciones del mero tenedor: 1) En relacin a la cosa no cuenta con la accin reivindicatoria porque no es su dueo. 2) Si es titular de un derecho real contara con la accin reivindicatoria en relacin con su derecho real. 3) No cuenta con las acciones posesorias porque no es un poseedor ya que reconoce dominio ajeno. 4) Excepcionalmente contara con una accin posesoria cual es la querella de reestablecimiento o despojo violento. 5) En su contra no procede accin reivindicatoria. 6) Si el mero tenedor es titular de un derecho real constituido sobre inmuebles si proceden las acciones posesorias.

Efectos de la mera tenencia: 1) El mero tenedor de la cosa que se reivindica esta obligado a declarar el nombre y residencia a cuyo nombre la tiene. 2) Facultad para repeler por si mismo los ataques de hecho de un tercero sobre la cosa. 3) Si el mero tenedor es privado violentamente de la cosa puede ejercer la accin del desposeimiento del Art. 928. 4) Puede demandar independientemente de perjuicios a quien actuando dolosa o culpablemente causa algn dao a la cosa de quien es mero tenedor. El registro del Conservador de bienes races: El Art. 695 anuncia la creacin del Conservador de bienes races en un reglamento que debe dictar el Presidente de la Republica ese reglamento es del 24 junio de 1857 y se entiende que tiene la jerarqua normativa de una ley puesto que fue dictado por el Presidente de la Republica en virtud de una facultad delegada. El Conservador de bienes races puede tener responsabilidad penal, administrativa o civil en el desempeo de sus funciones. Libros a cargo del Conservador de bienes races: A) Repertorio: En este debe anotar los ttulos que se le presenten, este libro debe estar encuadernado, foliado y con tapa firme cada pgina se divide en 5 columnas en las que debe registrarse el: 1) Nombre y apellidos de las personas que presentan el titulo. 2) Naturaleza del acto o contrato a que se refiera la inscripcin que a de practicarse. 3) Inscripcin que se pide por ejemplo si es de dominio, hipoteca, etc. 4) La hora, da y mes de la presentacin. 5) Registro parcial en que a de practicarse la inscripcin y el numero en que a l le corresponde. EL libro debe cerrarse diariamente sealndose el nmero de anotaciones especficamente la primera y la ultima, la fecha y la firma del Conservador de bienes races. Esta anotacin en el repertorio es importante porque si esas inscripciones se convierten en inscripciones la fecha de la inscripcin ser la de la fecha en el repertorio. Las anotaciones que no pasan a ser inscripciones caducan en 2 meses. B) Registro: Aqu encontramos los registros especiales creados por leyes especiales por ejemplo: 1) Registro especial de prenda agraria. 2) Registro especial de propiedades. 3) Registro especial de prenda. Adems en varios casos el Conservador de bienes races ejerce la funcin de de conservador de comercio de manera que tambin lleva el respectivo registro de comercio. Registro de propiedades se inscribe: 1) tradicin de bienes races. 2) Decreto judicial que conceda la posesin efectiva de la herencia testada. 3) Resolucin administrativa que concede posesin efectiva de la herencia intestada cuando comprende bienes races. 4) El testamento. 5) Inscripcin especial de herencia por cada inmueble. 6) Sentencia de adjudicacin en juicios divisorios.

7) Particin. Registro de hipotecas y gravmenes: 1) Hipotecas. 2) Censos. 3) Derecho de usufructo y uso sobre inmuebles. 4) Derecho de habitacin. 5) Fideicomiso. 6) Servidumbres activas. 7) Otros gravmenes sobre inmuebles. Registro de prohibiciones e interdicciones: 1) Todo impedimento o prohibicin sobre inmuebles sea convencional, legal o judicial que lmite el ejercicio de la facultad de enajenar. ndices: 1) ndice general en que se incluyen alfabticamente las inscripciones que se efectan en el Conservador. 2) ndices parciales que se llevan por cada registro que tiene el conservador. 13/11/07 Forma de hacer la inscripcin: 1 La inscripcin se hace en el registro respectivo del conservador de bienes races correspondientes. 2 Los interesados deben presentar una copia autorizada al conservador del titulo 3 El conservador hace la anotacin en el repertorio 4 El conservador examinar los antecedentes y no puede oponerse a practicar la inscripcin 5 Slo excepcionalmente el conservador puede rehusarse a practicar una inscripcin para lo cual debe invocar una causal legal, por ejemplo A.Si el ttulo que se le presenta no es una copia autorizada B.Si el inmueble a que se refiere el ttulo no est en el territorio de su jurisdiccin C.Si no se ha dado el aviso exigido por la ley para la prctica de una primera inscripcin D.Si visiblemente el ttulo adolece de algn vicio o defecto que lo anule absolutamente o si no contiene las designaciones legales para una inscripcin E.Si se trata de un inmueble que ha sido sucesivamente a dos personas distintas por contratos diferentes y la segunda de ellas a practicar la inscripcin F.Si el inmueble aparece vendido por quien no es el actual poseedor inscrito, pero en este caso rehusar a hacer la inscripcin hasta que se haga constar que judicialmente se ha hecho constar la pretensin y se ha puesto en conocimiento de los interesados a quienes pudiere afectar la inscripcin 6 El conservador expresar en el mismo ttulo los fundamentos de su negativa 7 La parte perjudicada con la negativa del conservador puede reclamar ante el juez de letras con competencia en lo civil correspondiente al territorio del conservador que se ha negado a practicar la inscripcin, el juez solicita informe al conservador y resolver sin ms trmite lo que corresponda si el juez ordena practicar la inscripcin el conservador debe dejar constancia de esta circunstancia en la inscripcin respectiva si el juez rechaza la solicitud de que se practique la inscripcin, proceden los recursos ordinarios establecidos por la ley 8 Si el conservador acepta inscribir procede a practicar la inscripcin en el registro respectivo y una vez practicada la inscripcin sus efectos se retrotraen a la fecha en que figure anotada en el repertorio Las Sub. inscripciones: Puede ocurrir que cuando el conservador practique una inscripcin cometa algn error, esos errores se salvan a travs de una sub. inscripcin que se anota al margen de la inscripcin

respectiva siempre que ese error aparezca de la sola lectura del ttulo, por ejemplo si la escritura pblica de compraventa deca que el predio meda 500 mts2 y el conservador al inscribir seal que meda 50 mts2; pero si el error estaba en el ttulo slo puede salvarse a travs de una nueva escritura denominada escritura rectificatoria la cual tambin debe inscribirse y al margen de la inscripcin primitiva se dejara constancia de la inscripcin de la escritura rectificatora Qu ocurre si la inscripcin se practica en un registro distinto del que corresponde? R// La jurisprudencia ha entendido que esa inscripcin es absolutamente NULA La primera inscripcin: Cuando se trata de inscribir por primera vez un inmueble que no est inscrito hay que cumplir con los requisitos que seala el artculo 58 del Reglamento de registro conservatorio de Bienes Races, esto es: 1 Debe haber constancia de haberse dado aviso al pblico de la transferencia por medio de 3 avisos publicados en un peridico del departamento y de la capital de provincia si en aquel no lo hubiere 2 Debe haberse dado aviso al pblico mediante un cartel fijado en el propio conservador durante 15 das con la designacin de la persona que realiza la transferencia los lmites, el nombre de la propiedad que es materia del contrato, el conservador certificar el cumplimiento de estos requisitos y proceder a aplicar la primera inscripcin Cadena de inscripcin: Con el objeto de conservar la historia de la propiedad raz se establece la idea de una conexin entre las inscripciones para estos efectos cuando se cancela una inscripcin en virtud de una nueva inscripcin en la que el poseedor inscrito transfiere su derecho al margen de la inscripcin que se cancela debe dejarse constancia del nmero y la foja donde figura la nueva inscripcin y al practicarse la nueva inscripcin deben sealarse los tratos de la inscripcin precedente Ttulos que deben inscribirse: 1 Los ttulos translaticios de dominio de bienes races y los de Derechos de usufructo, uso, habitacin, censo e hipoteca constituido sobre inmuebles y la sentencia ejecutoriada que declara una prescripcin adquisitiva de bienes races 2 La constitucin de fideicomisos que contengan bienes races, la constitucin de Derechos de uso y habitacin que recaigan sobre inmueble, la constitucin divisin, reduccin y redencin del censo; la constitucin de un censo vitalicio y de una hipoteca. 3 La renuncia de cualquiera de los derechos enunciados 4 Los decretos judiciales de interdiccin provisoria y definitiva, el decreto judicial de rehabilitacin del disipador o del demente, el decreto judicial o resolucin en su caso que concede la posesin efectiva de la herencia si es que en esta hay inmuebles Ttulos que pueden inscribirse: 1 Toda condicin suspensiva o resolutoria relativa al dominio o a otros derechos reales sobre inmuebles. 2 Todo gravamen constituidos sobre inmuebles cuya inscripcin no sea obligatoria como ocurre por ejemplo con las servidumbres activas 3 Toda prohibicin de enajenar sea de origen legal, judicial o convencional La accin reivindicatoria: Concepto: La accin reivindicatoria o accin de dominio es la que tiene el dueo de una cosa singular de que no est en posesin para que el poseedor de ella sea obligado a restitursela Caractersticas: 1.Es una accin Real 2.Sea mueble o inmueble segn lo sea la cosa que se reivindica

3.No solo comprende al dominio sino que adems pueden reivindicarse los dems derechos reales salvo el de herencia ya que este tiene su propia accin, cual es la accin de peticin de herencia Presupuestos: 1.Que el titular de la accin sea el dueo de una cosa 2.Que el dueo no se encuentre en posesin de la cosa 3.Que la cosa sea susceptible de reivindicarse Titulares de la accin reivindicatoria: 1.El dueo no poseedor, sea que se trate de un dueo absoluto o fiduciario de un propietario nico o un copropietario 2.El poseedor regular que se hallaba en vas de ganar el dominio por prescripcin, en este caso la accin reivindicatoria toma el nombre de accin publiciana Requisitos de la accin publiciana: 1.Que se trate de un poseedor regular 2.Que ese poseedor regular haya perdido la posesin de la cosa 3.Que ese poseedor regular no intente la accin en contra del dueo ni en contra de otro poseedor de mejor derecho que el suyo. A propsito de este requisito se ha sealado que este requisito resulta evidente porque la accin reivindicatoria corresponde naturalmente al dueo de manera que sera absurdo sostener que esa accin que es propia del dueo pudiere ejercerse en contra de l 4 Que ese poseedor regular se halle en vas de ganar el dominio por prescripcin Es necesario que se haya cumplido el plazo de prescripcin? Opiniones: A.Alessandri dice que debe haberse cumplido el plazo de prescripcin de manera que solo debe faltar la sentencia que declara la prescripcin, argumenta sealando que si no se ha cumplido los plazos de prescripcin y se pierde la posesin est operando la interrupcin de la inscripcin y el efecto de la interrupcin es que se pierde todo el plazo de prescripcin que haba transcurrido y si se ha perdido todo ese plazo, la persona no puede ser considerada como poseedora B.Somarriba seala que no es necesario que se haya cumplido el plazo de prescripcin. Argumentando as: 1. Si se ha cumplido el plazo ya no sera un poseedor regular, sino que sera un propietario 2. Si se ha cumplido el plazo de prescripcin ya no se halla en vas de ganar el dominio por prescripcin sino que sera propietario es decir ya habra ganado el dominio por prescripcin. 3. La accin publiciana no puede ejercerse en contra del dueo ni de otro poseedor de igual o mejor derecho y resulta que si se ha cumplido el plazo de prescripcin, nadie podra tener mejor derecho que l 3.El comunero en cuanto es dueo de su cuota,

En contra de quien se puede reivindicar: 1 En contra del actual poseedor, lo cual ser la situacin normal, sin embargo cabe tener presente que: A.El mero tenedor ser obligado a sealar el nombre y domicilio de la persona a cuyo nombre tiene la cosa, ello con la finalidad que el reivindicante pueda ejercer su accin en contra del poseedor B.Si una persona actuando de mala fe se da por poseedora de una cosa que se reivindica sin serlo en realidad deber indemnizar todo perjuicio que cause al reivindicante

2 Tambin puede ejercerse en contra del que enajen la cosa para la restitucin de lo que recibi por ella siempre que al hacerlo sea imposible o muy difcil la persecucin de la cosa y adems si el que la enajen lo hizo a sabiendas de que la cosa era ajena, deber la correspondiente indemnizacin de perjuicio Comentario: Los autores se preguntan por que razn en este caso se est ejerciendo la accin reivindicatoria respecto de una persona que no posee la cosa y se ha dicho que la respuesta est en la subrogacin real puesto que el precio ha pasado a ocupar la misma calidad jurdica que tena la especie reivindicada 3 El poseedor de mala fe que por hecho o culpa suya se ha dejado de poseer 4 En contra de quien tena la cosa a ttulo de mera tenencia y en general en contra de quien deba restituir una cosa y la retenga indebidamente an cuando no la siga poseyendo con nimo de seor o dueo. Cosas que se pueden reivindicarse: 1) cosas corporales muebles e inmuebles. Excepciones: se exceptan las cosas muebles adquiridas en una feria, tienda o almacn u otro establecimiento de la misma especie donde suelen venderse cosas de la misma clase, en estos casos el poseedor no estar obligado a restituir la cosa mientras no se lo reembolsa lo que hubiere pagado por ella o lo que hubiere gastado en mayora y repararla. Los autores sealan que el fundamento de esta excepcin radica en la necesidad de facilitar el imperio de las cosas muebles y la buena fe del poseedor comprador. 2) cosas incorporales: pueden reivindicarse los derechos con dos excepciones: A_ el derecho real de herencia pues a este corresponde la accin de peticin de herencia. B_ los derechos personales puesto que no podra reclamarse la recuperacin de la posesin de esto sino puede ser objeto de posesin. Situacin especial en el pago de lo no debido: si una persona paga lo que no debe y el que recibi el pago enajena la cosa recibida a un 3 el que pago lo que no deba puede ejercer la accin reivindicatoria contra el 3 adquirente pero para saber si es procedente o no la accin reivindicatoria hay que distinguir: 1 si el 3 la adquiri a titulo gratuito procede la accin reivindicatoria. 2 si el 3 la adquiri a titulo oneroso hay que sub. Distinguir: a) si el 3 estaba de mala fe esto es si sabia que el que enajeno la cosa la haba recibido por un pago indebido procede la accin reivindicatoria en su contra. b) Si el 3 estaba de buena fe o sea si no saba que el que enajeno la cos ala haba recibido como consecuencia de un pago de lo no debido no procede en su contra la accin reivindicatoria. Prescripcin de la accin reivindicatoria: se aplica el mecanismo del art. 2517 toda accin por la cual se reclama un derecho se extingue por la prescripcin adquisitiva del mismo derecho, es decir en principio la accin reivindicatoria no prescribe por el solo no ejercicio del derecho de dominio pero si un 3 comienza a poseer esa cosa y adquiere el dominio se extingue el dominio del antiguo dueo y consecuentemente se extingue su accin reivindicatoria. Procedimiento: la accin reivindicatoria se tramita conforme a las normas de juicio ordinario. Acciones posesorias: son aquellas que tienen por objeto conservar o recuperar a posesin de bienes races o de derecho reales constituidos sobre ellos. Reglamentacin: art. 916 a 950 del c.c. Terminologa: se les llama interdictos posesorios a la demanda se les llama querella, el demandante es el querellante y el demandado es querellado.

Enunciacin: querella de amparo, restitucin restablecimiento o despojo violento, renuncia de obra nueva, renuncia de obra ruinosa, interdiccin especiales. Fundamento: 1_ la paz social puesto que se evita que los particulares hagan justicia con su propia mano. 2_ el derecho probable que implica la posesin porque lo normal es que el poseedor es reputado dueo mientras otra persona no justifica serlo en consecuencia para el legislador esa apariencia de dominio tambin merece proteccin jurdica. Finalidad de las acciones posesorias: es conservar o recuperar la posesin de bienes races o de derechos reales constituidos sobre ellos para mantener intacto el plazo de prescripcin adquisitiva. Naturaleza: 1) necesariamente son inmuebles 2) no puede hablarse de que sean reales ni personales puesto que protegen la posesin puesto que es un hecho. Caractersticas procesales: 1_ estn sometidas a un procedimiento breve sumario o concentrado 2_ la sentencia que resuelve deja a salvo las acciones ordinarias que puedan hacer valer las partes. 3_ en estos juicios no se tomara en cuenta el dominio que se alegue por una y otra parte. *Cosas objeto de una accin posesoria: 1_ los bienes races, 2_ los derechos reales. *Cosas que no son objeto de una accin posesoria: 1_ bienes muebles, 2_ cosas que no pueden adquirirse por prescripcin. Titulares de las acciones posesorias: 1_ todo poseedor de una cosa objeto de una accin posesoria siempre que su posesin sea tranquila y no interrumpida por un ao completo. 2_el mero tenedor tratndose de la querella de reestablecimiento. 3_ el heredero que puede ejercer las acciones posesorias que le correspondan a su causante art. 919. Comentario: los autores sealan que esta disposicin pone en duda el carcter intransmisible de la posesin ya que se seala que la posesin es un hecho no es transferible ni transmisible ya que principia en cada poseedor sin embargo en este caso el heredero tiene las acciones del causante pareciera ser que a operado una transmisin. Plazo de posesin: la ley exige un ao completo de posesin tranquila y no interrumpida en este sentido cabe tener presente que el actual poseedor no tiene el tiempo de posesin suficiente puede agregar la posesin de su antecesor. Acciones posesorias: 1_ querella de amparo: tiene por objeto conservar la posesin de bienes races y de derechos reales constituidos en ello cuando el poseedor es molestado o perturbado en su posesin. 2_ querella de restitucin: tiene por objeto la devolucin o restitucin de la posesin de que sea habido injustamente privado con indemnizacin de prejuicios. 3_ querella de restablecimiento o despojo violento: tiene por objeto que las cosas vuelvan al estado en que se encontraban antes del despojo violento en caso que el poseedor o mero tenedor hayan sido victima de este. Precisin: a_ en estricto rigor no es una querella posesoria puesto que tambin se concede al mero tenedor. b_ se funda exclusivamente en el despojo violento. c_ no necesita de posesin tranquila durante un ao. d_ prescribe en 6 meses. e_ deja a salvo tanto las acciones ordinarias como las acciones extraordinarias. f_ el despojo violento puede dar origen a responsabilidad penal. 4_ la denuncia de obra nueva: tiene por objeto impedir toda obra nueva que se trate de construir en el suelo en que se esta en posesin o pueda embargar el goce de una servidumbre constituida en el. 5_ la denuncia de obra ruinosa: que tiene por objeto la demolicin o reparacin de un edificio o de cualquiera otra construccin que anuncie ruina o de rboles mal arreglados o expuestos hacer derribados por causa de ordinaria ocurrencia.

Prestaciones mutuas: son las obligaciones, indemnizaciones y devoluciones que se deben recprocamente el reivindicarte y el poseedor cuando esta ha sido vencido en juicio reivindicatorio. Reglamentacin: art. 904 a 915 de c.c. y estas normas tambin se aplican: 1_ cuando se ha clarado judicialmente la nulidad, 2_ en los casos en que se ejerce la accin de peticin de herencia. 14/11/2007 En esta materia hay que distinguir entre las obligaciones del poseedor vencido para con el reivindicante y las obligaciones del reivindicante para con el poseedor vencido. 1) Obligaciones del poseedor vencido para con el reivindicante: A) Restituir la especie reivindicada en el plazo que seale el juez. B) En materia de indemnizaciones que debe pagar al reivindicante por los deterioros que sufri la cosa hay que distinguir: a) El poseedor de mala fe debe indemnizar tales deterioros siempre. b) Si el poseedor estaba de buena fe por regla general no esta obligado a indemnizar los deterioros salvo que se haya aprovechado de ellos como ocurre si hubiese talado rboles y hubiese vendido la madera. A) Restitucin de frutos hay que distinguir: 1) Los poseedores de mala fe deben restituir los frutos naturales y civiles percibidos como aquellos que hubiere podido percibir el reivindicante con mediana inteligencia y actividad si hubiere tenido la cosa Ens. Poder si los frutos ya han consumido se debe su valor. 2) El poseedor de buena fe debe restituir los frutos percibidos con posterioridad a la notificacin legal de la demanda porque se entiende que en ese momento perdi la buena fe, pero no debe restituir los frutos percibidos con anterioridad o sea mientras estuvo de buena fe. D) El poseedor de mala fe debe abonar al reivindicante los gastos de conservacin y custodia de la especie reivindicada mientras duro el juicio reivindicante. Obligaciones del reivindicante para con el poseedor vencido: 1) Debe satisfacer los gastos ordinarios y costos en la produccin de frutos 2) En cuanto al abono de las mejoras hay que distinguir segn el tipo de mejoras de que se trate. Se entendi por mejoras toda obra que se ejecute en la cosa y cuyo objeto es la conservacin o aumentar su valor o una finalidad de ornato, lucro o recreo. Inconsecuencia las mejoras se clasifican en: A) Necesarias, indispensables para la conservacin de la cosa. B) tiles, las que aumentan el valor venal de la cosa. C) Voluptuarias, las que tienen una finalidad de ornato, lucro o recreo. Para saber que mejoras son las que se abonan la ley atiende a dos factores buena o mala fe del poseedor vencido y la calidad de las mejoras. 1) Mejoras necesarias, estas se indemnizan siempre independientemente si el poseedor estaba de buena o mala fe porque se entiende que de todas formas el dueo habra tenido que realizarlas si la cosa hubiese estado en su poder sin embargo cabe tener presente: a) Si son obras materiales el reivindicante debe abonar las realmente necesarias y se pagan segn el valor que tengan al momento de la restitucin.

b) Si son inmateriales solo se abonan si son tiles para el reivindicante y siempre que se ejecutaren con mediana inteligencia y economa. 2) Mejoras tiles hay que distinguir: a) Poseedor de buena fe el reivindicante tiene un derecho optativo, puede pagar el valor de las mejoras o puede pagar el aumento de valor que haya experimentado la cosa. b) Poseedor de mala fe no hay derecho optativo y el poseedor no puede exigir su restitucin solo tiene derecho a llevarse los materiales si estos pudieren separarse sin detrimento para la cosa y si el reivindicante se negare a pagar el valor de los materiales una vez separados. 3) Mejoras voluptuarias, el reivindicante no esta obligado a pagarlas ni al poseedor de buena o mala fe y ambos solo tienen el derecho a llevarse los materiales a menos que el reivindicante se allane a pagarlos dichos materiales. Observacin: El poseedor vencido cuenta con el derecho legal de retencin para mantener la especie reivindicada en su poder mientras el reivindicante no le pague las prestaciones que le adeudan, el poseedor vencido necesita de una resolucin judicial que declare su derecho legal de retencin. Limitacin al dominio: Art. 732. El dominio puede limitarse por: 1) Existencia de una condicin resolutoria como ocurre con la propiedad fiduciaria. 2) Constitucin de un derecho de usufructo, uso o habitacin. 3) Constitucin de una servidumbre. 1) Propiedad fiduciaria: Reglamentacin en los Art. 733 al 763. Concepto: Aquella sujeta al gravamen de pasar a otra persona por el hecho de verificarse una condicin. Constitucin: Art. 735 se puede constituir por actos entre vivos en virtud de un instrumento publico o por testamento y si el fideicomiso afecta a un inmueble debe inscribirse en el competente registro del Conservador de bienes races. Comentarios: 1) El competente registro es el de hipotecas y gravmenes. En el rol de la inscripcin tenemos: La constituida por testamento la inscripcin no es la tradicin porque el modo de adquirir que opera es la sucesin por causa de muerte. 2) Algunos autores como Alessandri dicen que la inscripcin seria una solemnidad del acto constitutivo del fideicomiso. 3) Para Claro Solar la inscripcin tendra por finalidad mantener la historia de la propiedad raz. 4) Cuando el fideicomiso se constituye por acto entre vivos seria la forma de hacer la tradicin de la propiedad fiduciaria. 5) Para algunos autores la inscripcin seria una solemnidad del acto por el que se constituye el fideicomiso. Requisitos del fideicomiso:

A) 1) 2) 3)

Que se trate de una cosa susceptible de darse en fideicomiso. Totalidad de una herencia. Cuota determinada de una herencia. Uno o mas cuerpos ciertos sean muebles o inmuebles.

Observacin: Las cosas genricas no son susceptibles de un fideicomiso a menos que estn comprendidas en una herencia o en una cuota de ella. B) Que concurran los siguientes sujetos: 1) El constituyente que es el propietario del bien que por testamento o acto entre vivos transfiere o transmite a otra persona bajo ciertas condiciones. 2) Propietario fiduciario recibe el bien dado en fideicomiso sujeto al gravamen de traspasarlo por verificarse la condicin. 3) Fideicomisario recibir el bien cuando se cumpla la condicin. Observaciones: 1) El propietario fiduciario puede recibir el bien dado en el fideicomiso a titulo gratuito u oneroso. 2) El constituyente puede designar a uno o ms fiduciarios simultneamente o a uno o ms fideicomisarios simultneamente. 3) Se prohbe constituir dos o ms fideicomisos sucesivos, el fideicomisario lo reciba con la carga de tener que entregarlo a otro fideicomisario por el cumplimiento de otra condicin. Si de hecho se constituyera por uno de los fideicomisarios extinguir para siempre la expectativa de los otros. C) Que exista una condicin a cuyo cumplimiento la propiedad debe pasar del propietario fiduciario al fideicomisario. EL USUFRUCTO. Reglamentacin Art. 764 al 810. Concepto: Es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa ajena con cargo de conservar su forma y sustancia y de restituirla a su dueo si la cosa es no fungible o con cargo de devolver igual cantidad o calidad de igual genero o pagar su valor si es fungible. Caractersticas: a) Derecho real de goce. b) Supone la coexistencia de dos derechos reales el del nudo propietario y el del usufructuario. c) Puede ser mueble o inmueble segn sea la cosa en que a de ejercerse. d) El usufructuario es un mero tenedor de la cosa porque reconoce dominio ajeno, pero es dueo y poseedor de su derecho real de usufructo. e) Necesariamente es temporal duracin limitada y una vez terminada se produce la consolidacin con la propiedad. f) Supone necesariamente la existencia de un plazo este puede ser: 1) Determinado si se sabe cuando va a ocurrir. 2) Indeterminado si no se sabe cuando va a ocurrir el caso en que el usufructo se constituye por toda la vida del usufructuario. Observaciones:

Si en la constitucin del usufructo no se seala su plazo de duracin se entiende que se constituyo por toda la vida del usufructuario. g) h) i) j) Es intransmisible necesariamente se extingue al fallecimiento del usufructuario. Transferible a menos que el constituyente lo haya prohibido. Por su parte la nuda propiedad es transferible y transmisible. Necesariamente el usufructo recae sobre una cosa ajena.

Cosas susceptibles de usufructo: a) Cosas muebles e inmuebles. b) Herencia o cuota de ella. c) Cosas fungibles y no fungibles. 1) Cuando recae sobre cosas no fungibles estamos frente al usufructo propiamente tal. 2) Si recae sobre cosas fungibles es el cuasiusufructo. Diferencia entre el usufructo propiamente tal y el cuasi usufructo: 1) En el usufructo propiamente tal el usufructuario es un mero tenedor de la cosa el usufructo es un titulo de mera tenencia, en el cuasiusufructo el cuasi usufructuario se hace duea de la cosa objeto del cuasiusufructo el cuasiusufructo es un titulo traslaticio de dominio. 2) En el usufructo propiamente tal si una vez vencido el plazo el usufructuario se niega a restituir el nudo propietario cuenta con la accin reivindicatoria para exigir la restitucin de la cosa que es una accin real, en el cuasiusufructo el nudo propietario como solo tiene un crdito para exigir la restitucin cuenta con una accin personal. 3) En el usufructo propiamente tal si antes de vencido el plazo la cosa perece por causa fortuita se extingue la obligacin de restituir obligacin que recaera sobre una especie o cuerpo cierto, en el cuasiusufructo como este da origen a una obligacin de genero y este no perece dicha obligacin no se extingue por causa fortuita o fuerza mayor. 15/11/07 Formas de constituir el usufructo: Segn el art. 766 un usufructo se constituye: 1_ por ley, 2_ por testamento, 3_ por venta, donacin u otro titulo entre vivos, 4_ por prescripcin. Sin embargo la doctrina seala que el usufructo se constituye por: a) la voluntad del propietario: sea por un acto entre vivo o por causa de muerte (testamento). 1_ si recae sobre muebles: es consensual o sea se perfecciona por el solo consentimiento de las partes. 2_ si recae sobre un inmueble: el art. 767 exige instrumento pblico inscrito. Observaciones: 1_ la inscripcin indubitadamente es la forma de hacer la tradicin. 2_ algunos autores sealan que a dems la inscripcin es una solemnidad de la constitucin del usufructo. 3_ en competente registro es el de hipoteca y gravmenes del conservador de bienes races del lugar donde se encuentra situado el inmueble. b) por la ley: este es el caso de los usufructos legales que segn el art. 810 son 2: 1_ el usufructo del marido sobre los bienes de su mujer casado en rgimen de sociedad conyugal. 2_ el usufructo del padre o madre que ejerce la patria potestad sobre los bienes de su hijo no emancipado. Comentario: los autores cuestionan que estos casos efectivamente correspondan a ejemplo o hiptesis de usufructo y seala que ms bien corresponden a hiptesis de un derecho legal de goce sin embargo el

cdigo a propsito de la patria potestad en el art.252 hace sinnimas las expresiones de usufructo legal y derecho legal de goce. c) por prescripcin: este es el caso en que constituyente del usufructo no es el verdadero dueo de la cosa fructuaria de manera que quien aparezca como usufructuario en realidad no lo ser sino que ser un mero poseedor del derecho real de usufructo pero si transcurre el tiempo y concurren los dems requisitos legales puede adquirir el usufructo por prescripcin de la misma forma en que se adquiere el dominio. d) por sentencia judicial: ello acontece en dos casos: 1_ en la particin de bienes ya que el art. 1337 n 6 autoriza al partidor a separar la nuda propiedad del usufructo y asignarlo a distintos comuneros. 2_ a propsito de la ley de abandono de familia y pago de pensiones puesto que el art.9 de la ley 14.908 autoriza al juez para fijar como pensin alimenticia un derecho de usufructo sobre bienes del alimentante el cual no podr enajenarlos ni grabarlos sin autorizacin del juez si recae sobre inmuebles debe inscribirse esa resolucin en el registro de hipoteca y gravmenes en el conservador respectivo. Personas que intervienen en el usufructo: a) el nudo propietario: que es la persona que tiene la facultad de disposicin de la cosa. b) El usufructuario: que es la persona titular del derecho de usufructo y que por lo mismo tiene las facultades de uso y goce de la cosa fructuaria. Precisiones: a) entre nudo propietario y usufructuario no hay comunidad puesto que hablamos tienen derechos distintos. b) puede haber comunidad entre nudos propietarios. c) puede haber comunidad entre usufructuarios y en este caso sus cuotas pueden ser igual o bien cada uno puede tener la cuota que seale el constituyente a dems en este caso los usufructuarios pueden dividirse entre si el usufructuario del modo que parezca conveniente. Observaciones: el cdigo prohbe constituir dos o mas usufructos sucesivos o alternativos el usufructo es sucesivo si la cosa debe pasar de manos de un usufructuario a otro el usufructo es alternativo si el goce de la cosa corresponde a un usufructo un usufructuario a un determinado tiempo vencido el cual pasa a un segundo usufructuario por un plazo determinado a cuyo vencimiento regresa al primer usufructuario y luego al segundo y as sucesivamente el art. 769 seala que si de hecho se constituyere los dems usufructuarios sern considerados como sustitutos para el caso de faltar los usufructuarios anteriormente designados previo que se defiera el primer usufructo y el primero que tenga lugar har caducar para siempre a los otros pero solo durar el tiempo por el cual hubiere sido designado. Derechos del usufructuario: a) usar de la cosa, b) administrar la cosa, c) gozar de la cosa, ya que hace suyos los frutos naturales y civiles, d) puede hipotecar su derecho de usufructo, e) puede dar en arriendo p ceder el usufructo a cualquier titulo oneroso o gratuito sin embargo si cede su derecho de todas maneras es directamente responsable frente al propietario en todo caso no podr darlo en arriendo si el constituyente se lo hubiere prohibido a menos que lo releve de esa prohibicin y si el usufructuario la contraviene perder su derecho de usufructo. Observaciones: todos los contratos que hubiere celebrado el usufructuario respecto de su derecho de usufructo que darn sin efecto al termino del usufructuario sin embargo el propietario conceder al arrendatario o cesionario el plazo suficiente para la procedente recepcin de frutos y en este tiempo se sustituir al usufructuario en el contrato.

f) puede disponer de la cosa recibida cuando estamos frente al cuasiusufructo toda vez que el usufructuario se hace dueo de las cosas recibidas. Obligaciones del usufructuario: a) obligaciones antes de entrar al goce de la cosa: 1 debe confeccionar un inventario solemne; excepcin tratndose de los usufructos legales. 2 debe rendir una caucin de conservacin y restitucin; excepcin 1_ en el caso de los usufructos legales, 2_ si el constituyente es el donante que se reserva el usufructo de la cosa donada, 3_ si el constituyente lo a relevado de esta obligacin. b) obligacin durante el goce de la cosa: 1 debe gozar la cosa conservando su forma y sustancia, 2 debe gozar la cosa como buen padre de familia, 3 debe hacerse cargo de las expensas necesarias de conservacin y cultivo. Observaciones: el usufructuario cuenta con el derecho legal de retencin para mantener la cosa fructuaria en su poder mientras el propietario no le pague las indemnizacin o reembolso a que tuviere derecho. Derecho del nudo propietario: a) es dueo de la cosa fructuaria, b) cuenta con la accin reivindicatoria y las acciones posesorias, c) tiene derecho a percibirlos frutos pendientes al momento de la restitucin, d) tiene derecho a la parte del tesoro correspondiente al dueo del suelo y que se encuentre en el terreno dado en usufructo, e) tiene derecho de pedirle al juez la terminacin anticipada del usufructo si el usufructuario ha faltado gravemente a sus obligaciones o a causado dao o deterioros considerables a la fructuaria. Extincin del usufructo: el art. 806 seala las siguientes causales de terminacin del usufructo: 1 por la muerte del usufructuario, ya que el usufructo es intransmisible. 2 por la resolucin del derecho del constituyente. 3 por la consolidacin del usufructo con la propiedad aunque en estricto rigor lo que el legislador, debi decir por el vencimiento del plazo ya que como consecuencia de ello se produce la consolidacin pero esta tambin procede como consecuencia de otras causales como la muerte del usufructuario o su renuncia. 4 por prescripcin. 5 por la renuncia del usufructuario. A estas causales el art. 807 agrega la destruccin total de la cosa fructuaria lo cual el obvio porque si se destruye totalmente la cosa el usufructuario no podra estar gozando de ella si la destruccin es parcial subsiste el usufructo en la parte que resta y tratndose de usufructo de un bien raz esta norma regula dos situaciones: 1 si el usufructo se refiere a un edificio construido sobre el inmueble la destruccin extingue el usufructo y el usufructuario no tendr derecho alguno sobre el suelo. 2 si el usufructo comprenda tanto al edifico como al suelo y se destruye el edificio subsiste el usufructo sobre el suelo finalmente el usufructo se extingue por sentencia judicial fundada en haber faltado el usufructuario gravemente a sus obligaciones o bien por haber causado daos o deterioros considerables a la cosa fructuaria el juez procede a instancia del propietario y al dictar sentencia puede: 1 ordenar que la cosa fructuaria regresa a favor. 2 ordenar que la cosa fructuaria regresa a favor del propietario quedando este obligado a pagar al usufructuario. 20/11/07

USO Y HABITACIN. Concepto: El derecho de uso es un derecho real que consiste generalmente en la facultad de gozar de una parte limitada de las utilidades y productos de una cosa. Si se trata de una casa y la utilidad de morar en ella se llama derecho de habitacin. Caractersticas: 1) Derecho real. 2) Derecho personalsimo. 3) Es intransferible e intransferible. 4) Lo sealado no impide que el usuario o habitador pueda negociar con los frutos porque este derecho confiere a su titular la facultad de gozar de manera que el usuario o habitador se hace dueo de los frutos. 5) Es inembargable. Constitucin y extincin: Se sujeta a las mismas reglas del usufructo. Las Servidumbres: Concepto: Es un gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto dueo. Clases: 1) Servidumbres activas es la servidumbre vista desde el punto de vista del predio que recibe la utilidad o beneficio se llama predio dominante es en estricto rigor el dueo del derecho. 2) Servidumbre pasiva es la servidumbre vista desde la perspectiva del predio que sufre el gravamen denominado predio sirviente. Caractersticas: 1) Derecho real. 2) Es inmueble. 3) Es perpetuo en principio. 4) Es accesorio. 5) Es indivisible. Clasificacin de las servidumbres: 1) Atendiendo a las seales de su existencia: a) Servidumbre aparente, aquellas que se conocen por alguna seal exterior por ejemplo servidumbre de transito. b) Servidumbre inaparente, aquellas que no se conocen por una seal exterior por ejemplo la servidumbre de alcantarillado. 2) Atendiendo a su ejercicio: a) Servidumbres continuas, son aquellas que se ejercen permanentemente sin necesidad de un hecho actual del hombre por ejemplo la servidumbre de acueducto. b) Servidumbre discontinua, es aquella que se ejerce en forma interrumpida de manera que precisa de un hecho actual del hombre por ejemplo la servidumbre de transito.

3) Atendiendo a su fuente u origen: a) Servidumbres naturales, son aquellas que vienen impuestas por la propia naturaleza por ejemplo la que tiene un predio de recibir las aguas lluvias de un predio superior. b) Servidumbres legales, vienen impuestas por la ley y pueden ser de dos tipos: 1) De inters publico, como ocurre con el uso de las riberas en cuanto sea necesario para la navegacin y flote y que rige el cdigo de aguas y las dems establecidas por reglamentos u ordenanzas. 2) Inters privado, y son las siguientes: a) Demarcacin, derecho que la ley le concede al dueo de todo predio para que fije los limites que lo separan de los predios colindantes pudiendo acudir al juez para que se exija que la demarcacin se haga a expensas comunes. Observacin: Algunos autores sealan que no es una servidumbre sino un derecho del propietario de un predio debido a que en este caso no se vislumbra el gravamen para un predio y la ganancia para otro predio de distinto dueo. b) Cerramiento, derecho que la ley concede al dueo de un predio para cerrarlo o cercarlo por todos lados sin perjuicio de las servidumbres constituidas a favor de otros predios. Observacin: En este caso se plantea el mismo comentario para la servidumbre de demarcacin. c) Transito, aquella que la ley confiere al dueo de un predio que se encuentra desprovisto de acceso a un camino publico por la interposicin de otros predios en cuanto sea indispensable para el uso y beneficio de su predio y pagando su valor y resarciendo todo perjuicio. d) Medianeria, gravamen impuesto a los dueos de dos predios vecinos que tienen paredes o cercas divisorias comunes y sujetos a las obligaciones que establece la ley por ejemplo le de conservar esas paredes o cercas divisorias. e) Luz y Vista. 1) Luces, son ventanas destinadas a permitir el ingreso de luz y aire a espacios cerrados y techados. 2) Vistas, ventanas que adems permiten asomarse al predio vecino. f) Acueducto, aquella que autoriza para conducir aguas por un predio ajeno a expensas del interesado. 3) Servidumbres voluntarias, aquellas que se establecen por convencin entre los dueos de los predios dominante y sirviente con tal que no contravengan el orden pblico o las leyes. Constitucin de las servidumbres: 1) Por titulo. 2) Por destinacin del padre de familia. 3) Por prescripcin. 1) Por titulo, se constituye la servidumbre por un acto jurdico generador de un derecho. Observaciones:

a) Por titulo puede adquirirse toda clase de servidumbre sean continuas o discontinuas, aparentes o inaparentes. b) Solo pueden adquirirse por titulo las discontinuas de toda clase y las continuas inaparentes. c) Titulo constitutivo de la servidumbre puede suplirse por el reconocimiento expreso del dueo del predio sirviente. La destinacin anterior hecha por el padre de familia puede servir de titulo. 2) Por destinacin del padre de familia. Concepto: Acto por el cual el dueo de dos predios establece una servidumbre entre ellos que constituira servidumbre si esos predios perteneciesen a distintos dueos y si con posterioridad ambos inmuebles pasan a pertenecer a distintos propietarios la servidumbre nace de pleno derecho siempre que en el acto de constitucin no se haya establecido lo contrario. 3) Por prescripcin, las servidumbres continuas y aparentes se ganan por prescripcin de cinco aos no importando el tipo de posesin. Extincin de las servidumbres: 1) Por la resolucin del derecho del constituyente. 2) Vencimiento del plazo o el cumplimiento de una condicin. 3) Por la confusin o reunin perfecta o irrevocable de ambos predios en manos de un solo dueo. 4) Renuncia del dueo del predio dominante. 5) Por prescripcin tratndose de las servidumbres discontinuas si han dejado de gozarse por un plazo de tres aos y las continuas por plazo de tres aos de que sea ejecutado un hecho contrario a la servidumbre. 6) Por el mal estado del predio sirviente que impida hacer uso de la servidumbre, pero siempre que la imposibilidad dure ms de tres aos, de contrario cesando la imposibilidad revive la servidumbre.