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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En la ciudad de Morelia Michoacn, en fecha 16 de mayo del 2011, comparecieron por una parte, el C. CHARLENE GUTIERREZ LAZARO a quien en lo sucesivo se denominara EL ARRENDADOR. Por otra el C. JOS RICARDO FRAGOSO MIRANDA quien en lo sucesivo se le denominar EL ARRENDATARIO ambos mexicanos mayores de edad, hbiles para contratar y obligarse, y dijeron que es su voluntad celebrar el presente contrato de arrendamiento conforme a lo establecido por las disposiciones enmarcadas dentro del Cdigo Civil para el Estado de Michoacn, mismo que sujetan a las siguientes: DECLARACIONES:

a).- De El ARRENDADOR: Entrega en arrendamiento y el ARRENDATARIO recibe en tal concepto, en perfectas condiciones de uso y a su entera satisfaccin el bien inmueble que se encuentra ubicado con el numero 358 de la calle Abasolo, Zona centro C.P. 58000, de esta ciudad de Morelia, Michoacn. Dicho bien inmueble, cuenta con 2 dos baos, los servicios de agua potable y drenaje, luz elctrica, encontrndose al corriente en sus pagos por el uso de dichos servicios y apto para ser utilizado de acuerdo a su naturaleza, contando con la totalidad de sus puertas, chapas, vidrios, muebles de bao, instalaciones hidrulicas, as como elctricas, el cual se destinar exclusivamente para ESCUELA. Que para efectos de este contrato se seala como domicilio del EL ARRENDADOR con el numero 382 de la Calle Rayn, zona centro C.P. 58000 , de esta ciudad. b).- De EL ARRENDATARIO Ser mexicano, mayor de edad, en pleno goce de sus derechos civiles, con domicilio en el nmero 57 de la calle Cuauhtmoc en la colonia Roma Cdigo Postal 06700. Delegacin Cuauhtmoc, Mxico D.F. Que para los efectos de este contrato, seala como su domicilio el local comercial objeto de arrendamiento indicado en las declaraciones de EL ARRENDADOR. Que conoce y ha inspeccionado el local comercial referido en las declaraciones del arrendador, considerndolo acorde con sus necesidades y manifiesta su conformidad con los aspectos de salubridad e higiene. CLAUSULAS: PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO.- EL ARRENDADOR, concede a EL ARRENDATARIO el uso temporal del Local Comercial referido en las declaraciones, con todos sus servicios e instalaciones. No queda comprendido dentro del arrendamiento el uso de la azotea o afuera del edificio. Por lo que en todo caso EL ARRENDATARIO tendr que solicitar permiso para cualquier actividad que quiera desarrollar en esas partes del edificio. SEGUNDA. El trmino de duracin del presente contrato ser de 03 tres aos, por lo que

empezando a surtir sus efectos en fecha 16 de mayo del 2011, termina 16 de mayo del 2014; por tanto, en la fecha de vencimiento el ARRENDATARIO devolver a el ARRENDADOR la posesin del inmueble objeto de este contrato en el mismo buen estado en que lo recibi, junto con sus mejoras, renunciando expresamente al derecho de prrroga establecido por el artculo 2338 del Cdigo Civil para el Estado de Michoacn. Dicho contrato No ser Renovable. TERCERA. El ARRENDATARIO pagar a el ARRENDADOR por concepto de renta, la cantidad de $25,000.00 (Veinticinco mil pesos 00/100 M.N.), Neto a recibir, quedando de la siguiente manera: RENTA $ 21,55172. IVA. $3,448. TOTAL $ 25,000.00. El Arrendador entregara recibo de arrendamiento a el Arrendatario y este Ultimo entregar y/o mostrar comprobantes de servicios pagados. CUARTA.- La forma de pago del arrendamiento ser en forma mensual y por adelantado. Independientemente si el bien se use u ocupe por un lapso menor, la renta se cobrar mensual, es decir en su totalidad. QUINTA.- El lugar de pago de la renta o precio del arrendamiento se realizara en el domicilio del bien sujeto de arrendamiento, el da 16 de cada mes, y si este fuera inhbil el da siguiente hbil, en moneda nacional. Si se pagara con cheque y ste por cualquier motivo no fuere cubierto por la institucin de crdito librada, EL ARRENDATARIO PAGARA EL 20% de indemnizacin a que se refiere el articulo 193 de la Ley General de Ttulos y Operaciones de Crdito. SEXTA.- Recibos de las rentas, EL ARRENDADOR se obliga a extender contra entrega del pago de la renta, el recibo de pago del mes correspondiente. SEPTIMA.-Subarriendo o traspaso del inmueble. Es punto convenido entre las partes, que el inmueble objeto de este contrato NO podr ser subarrendado traspasado. OCTAVA.- Variacin de la forma del inmueble. Queda prohibido a EL ARRENDATARIO variar la forma del inmueble arrendado sin el consentimiento previo y por escrito de EL ARRENDADOR NOVENA.- Condiciones de entrega del inmueble. EL ARRENDATARIO recibe el inmueble en plenas condiciones para su uso, manifestando estar conforme, por lo que se obliga a devolverlo en los mismos trminos en que ahora lo recibe. DECIMA.- Responsabilidad de EL ARRENDADOR y el ARRENDATARIO, por ningn caso EL ARRENDADOR ser responsable de los daos y perjuicios que sufra EL ARRENDATARIO, empleados, clientes, parientes, amigos, vecinos, o cualquier otra persona y/o pertenencias, objetos, o mecanismos, por el uso del inmueble objeto del presente contrato y de sus instalaciones. EL ARRENDATARIO tendr la obligacin de cumplir ante las autoridades y bajo ningn concepto podr ser

correspondientes o en su defecto ante EL ARRENDADOR, todas las obligaciones o responsabilidades a su cargo derivadas del uso del inmueble, tales como medidas de seguridad e higiene, licencias, multas, sanciones administrativas o fiscales, u otras exigencias que impongan las autoridades competentes para el uso del inmueble conforme al destino que se le de en los trminos de este contrato. DCIMO PRIMERA.-Los gastos de mantenimiento del inmueble corrern a cargo de EL ARRENDATARIO, para su conservacin, cuidado, higiene y salubridad, renunciando en trminos de esta clusula a los derechos que se estipulan en su favor en los artculos 2264 fraccin 11, 2268 y 2269 del Cdigo Civil para el Estado de Michoacn.

DCIMO SEGUNDA.- Las mejoras realizadas al inmueble por EL ARRENDATARIO quedaran a beneficio del inmueble arrendado, punto convenido entre las partes que todas las mejoras provisionales como canceles, puertas, muros falsos, vidrios instalados en los mismos, plafones y todas las mejoras que por su naturaleza pueden ser retiradas por EL ARRENDATARIO sin causar daos al inmueble, sern de su propiedad y debern ser retiradas en el momento de la desocupacin del local, sin que tengan derecho a pago o compensacin de alguna especie si decide no retirarlas. En el caso de que las mejoras al inmueble no sean retiradas por EL ARRENDATARIO y estas no fueran de utilidad para EL ARRENDADOR, deber pagar todos los gastos para su desinstalacin o trabajos necesarios para que el local quede en las mismas condiciones en que lo recibi. Por lo que las mejoras que decida realizar el Arrendatario las pagara l mismo y no el Arrendador. DCIMO TERCERA.- El pago de servicios con los que se entrega el inmueble, as como los que posteriormente se contraten por EL ARRENDATARIO, corrern por cuenta de este. EL ARRENDATARIO tendr la obligacin de entregar a EL ARRENDADOR, mensualmente junto con el pago de la renta, los recibos que acrediten el pago de los servicios sealados en esta clausula, que le correspondan cubrir conforme al periodo de cobro que fijen los prestadores de los mismos. La falta de cumplimiento de esta obligacin ser causa de rescisin de este contrato. En virtud de que el edifico cuenta con una sola toma de agua potable, las partes convienen en que EL ARRENDATARIO, pague el 100% del monto de cada recibo. DCIMO CUARTA.- Garantas, para garantizar el pago de las obligaciones que se estipulan en este contrato a cargo de EL ARRENDATARIO, otorga depsito por la cantidad de $24,000.00 VEINTICUATRO MIL PESOS 00/100 M.N. dndose EL ARRENDADOR por recibido del mismo, sirviendo este instrumento como el recibo mas amplio y eficaz que en derecho proceda de la suma entregada. Por otra parte se constituye como Seor. ARMANDO GARCIA MENDEZ fiador de EL ARRENDATARIO, renunciando a los quien seala como domicilio para ser requerido del beneficios de orden y exclusin en todas y cada una de las obligaciones contradas en este contrato, el cumplimiento de sus obligaciones derivadas de este contrato el marcado con el nmero 93 de la calle Parque Sacro mont en la colonia Jardines del Alba Cdigo Postal 54750 de la Ciudad de CuautitlnIzcalli, Estado de Mxico.

Retencin de Rentas; el arrendatario bajo ningn concepto podr retener extrajudicial o judicialmente el pago de las rentas, por lo que renuncia a los derechos que le confiere el articulo 2280 y dems relativos del Cdigo Civil del Estado de Michoacn. DCIMO QUINTA.- El uso del inmueble posterior a la vigencia del contrato, en caso de que llegado el termino del arrendamiento, EL ARRENDATARIO, continuara con el uso del inmueble sin consentimiento por escrito del arrendador, o aun en contra de su voluntad, el arrendatario se obliga a pagar en los trminos de este contrato, mensualidades a razn de 40,000.00 CUARENTA MIL PESOS 00/100 M.N. o una suma actualizada aplicando el ndice inflacionario que reporte en lo futuro el Banco de Mxico, segn sea lo mas benfico para el arrendador; todo esto sin perjuicio de pedirse por ste la desocupacin del inmueble, notificada con treinta das de anticipacin al vencimiento del presente contrato y que contenga la firma de EL ARRENDATARIO, o sin ella mediante la intervencin de notario publico, la que ser suficiente para acreditar que se ha cumplido con el aviso a que se refiere el articulo 2265 del Cdigo Civil del Estado de Michoacn. DCIMO SEXTA.- Pena Convencional; el incumplimiento de cualquiera de las obligaciones estipuladas en este contrato a cargo de EL ARRENDATARIO, dar origen a una pena equivalente al 50% de la renta pactada mensualmente, que ser pagada a EL ARRENDADOR, y se causara mensualmente en tanto dure el incumplimiento. DCIMO SEPTIMA.- Terminacin del arrendamiento; el arrendamiento terminar: a. b. c. d. Por la muerte de alguna de las partes Si el ARRENDATARIO deja de pagar dos meses consecutivos de renta Por rescisin. Si el ARRENDATARIO guarda, conserva o tiene en la finca arrendada materiales

explosivos o inflamables. e. f. Si el ARRENDATARIO tiene animales en al finca arrendada. Si el ARRENDATARIO se conduce con indecencia o inmoralidad en contra de las

buenas costumbres. g. h. Si el ARRENDATARIO causa daos al inmueble arrendado. Por notificacin que haga EL ARRENDATARIO, a EL ARRENDADOR con 30

treinta das naturales de anticipacin a la fecha de desocupacin del inmueble.

I j. k.

La falta de pago puntual de las rentas El deterioro excesivo del inmueble que no provenga de un uso normal y moderado. La falta de cumplimiento de cualquiera de las clausulas de este contrato, as como

dems disposiciones aplicables. l. Que el fiador de EL ARRENDATARIO, cambie su domicilio y no notifique el nuevo

a EL ARRENDADOR.

DCIMO OCTVA.- Notificar en caso de rescisin; ambas partes convienen que para la recisin de este contrato no ser necesario declaracin judicial, sino una simple comunicacin escrita, dirigida al que diere lugar a la rescisin recabando acuse de recibo o, en su defecto, mediante notificacin hecha en presencia de dos testigos o por notario publico.

DCIMO NOVENA.- Incumplimiento de las obligaciones y pago de gastos, costos y honorarios cuando alguna de las partes incumpla con una o mas de las obligaciones estipuladas a su cargo en el presente contrato. Que diere lugar al empleo de abogados para su atencin en la va extrajudicial o judicial, deber pagar a la otra los gastos, costos judiciales y honorarios que se generen. VIGSIMA.- Para la debida interpretacin y cumplimiento de este contrato, as como lo no previsto en el mismo, ambas partes se someten a las disposiciones de los Cdigos civil y de Procedimientos Civiles del Estado de Michoacn, y a la jurisdiccin y competencia de los tribunales de la ciudad de Morelia, Michoacn, renunciando EL ARRENDATARIO y su fiador al fuero que por razn de sus domicilios presentes o futuros pudiera llegar a corresponderles.

VIGSIMA PRIMERA.-

Ledo que fue en voz alta el contenido del presente contrato a las partes

que en el intervinieron, bien enteradas de su alcance y contenido y, que en su otorgamiento no existe lesin, dolo o cualquier otro vicio de la voluntad que lo pudiera invalidar se manifestaron conformes con

el mismo estampando su firma en seal de aceptacin; en la ciudad de Morelia, Michoacn el 16 de mayo del 2011.

C. CHARLENE GUTIERREZ LAZARO

C. JOS RICARDO FRAGOSO MIRANDA.

_____________________________ ARRENDADOR

______________________________ ARRENDATARIO

C. ARMANDO GARCA MENDZ

_____________________________ FIADOR

TESTIGOS C. EDUARDO GUTIERREZ VENEGAS C. JOSEFINA VERA JIMENEZ

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