EXPEDIENTE N: PROCESO: ESCRITO N: 01 SUMILLA: CONTESTACION DE DEMANDA POR

TERCERIA DE PROPIEDAD SEOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL.- CHICLAYO/ ALBERTO ULLOA CARRANZA, identificado con D.N.I. N 16205474, con domicilio real en Av. Pursima N 1059,

Urrunaga, Distrito Jos Leonardo Ortiz, sealando domicilio procesal a efectos del presente proceso en la Av. Senz Pea N 468, Chiclayo; en los seguidos por Braulio Mendoza Cabrera y Manuel Jos Damian Santa Mara contra el recurrente y otro, sobre tercera de propiedad excluyente de dominio, a usted, digo: I. PETITORIO:

Absolviendo la demanda dentro del trmino legal, solicito a su Despacho que en su debida oportunidad sea declarada infundada. II. FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. En principio, los demandantes pretenden que se deje sin efecto el embargo en forma de inscripcin recada sobre la propiedad ubicada en la calle 22 de febrero, Mz O-2, sub lote 1 y 1-A de la Urbanizacin Santa Ana del Distrito Jos Leonardo Ortz-Chiclayo.

2. Como puede advertirse del Auto Admisorio, Resolucin Nmero UNO, de fecha 30 de junio de 2011, recada en el Expediente N 0385-2011-83-1706-JR-CO-08, sobre Medida Cautelar Fuera de Proceso, expedida por el Juez del Octavo Juzgado Civil con Sub Especialidad Comercial de Chiclayo, se ha resuelto admitir a trmite la solicitud de medida cautelar fuera de proceso interpuesta por el recurrente y, en consecuencia, el Juez decide trabar embargo en forma de inscripcin sobre el bien inmueble de propiedad del futuro ejecutado Moiss Fajardo Salazar, ubicado en la calle 22 de febrero, Mz O-2, sub lote 1, de la Urbanizacin Santa Ana del Distrito Jos Leonardo Ortiz-Chiclayo, inscrito en la Partida N11140612 del Registro de

Propiedad Inmueble de la Zona Registral II Chiclayo; embargo trabado hasta por la suma de DOSCIENTOS SESENTA MIL NUEVOS SOLES. 3. Ahora bien, la medida cautelar admitida a trmite, fue planteada debido a que mi deudor y futuro ejecutado Moiss Fajardo Salazar, contrajo una obligacin consistente en una suma de dinero ascendiente a la suma de DOSCIENTOS CINCUENTA MIL NUEVOS SOLES a favor del recurrente, como se constata en el Ttulo Valor consistente en le Letra de Cambio N 01, de fecha de giro 3 de enero de 2011 y fecha de vencimiento A LA VISTA 1, y pese a los requerimientos de cumplimiento de la obligacin este se ha rehusado a dar cumplimiento. 4. A efectos de que la medida cautelar de embargo en forma de inscripcin haya sido concedida, el juzgador ha valorado necesariamente la apariencia del buen derecho, vale decir la verosimilitud de lo que se afirma y, por otro lado, el periculum in mora, es decir la necesidad de emitir una decisin preventiva por constituir peligro la demora en el trmite del proceso principal, as como ha

valorado la razonabilidad de la medida adoptada para garantizar la eficacia de la

Artculo 141.1, de la Ley N 27287, Ley de Ttulos Valores: La Letra de Cambio a la vista vence el da de su presentacin al girado para su Pago.

pretensin, adems que el recurrente ofreci en su oportunidad una contracautela en la modalidad de caucin juratoria fijada por el Juzgador hasta por el monto total de la medida cautelar concedida. 5. Seor Juez, al momento de la bsqueda de bienes a nombre de mi deudor Moiss Fajardo Salazar, se encontraba en Registros Pblicos uno con Partida Registral N 11140612 del Registro de Propiedad Inmueble de la Zona Registral II Chiclayo, ubicado en la calle 22 de febrero, Mz O-2, sub lote 1, de la Urbanizacin Santa Ana del Distrito Jos Leonardo Ortiz-Chiclayo; en tal sentido es de aplicacin el Principio de publicidad registral contenido en el artculo 2012 del Cdigo Civil, segn el cual Se presume, sin admitirse prueba en contrario, que toda persona tiene conocimiento del contenido de las inscripciones, presuncin Juris et de Jure, siendo as, se presume que los hoy demandantes tuvieron conocimiento de las

inscripciones referidas al bien inmueble sub litis, por cuanto la publicidad jurdica registral, fue creada por el Estado para reemplazar a la publicidad posesoria, porque dej de ser adecuada para satisfacer la necesidad de certidumbre a las relaciones contractuales y otorgarles seguridad jurdica. La publicidad registral es la exteriorizacin sostenida e ininterrumpida de determinadas situaciones jurdicas que organiza e instrumenta el Estado a travs de un rgano operativo (SUNARP) para producir cognoscibilidad general respecto de terceros, con el fin de tutelar los derechos y la seguridad en el trfico comercial mobiliario e inmobiliario. De ah se deduce como una de sus ventajas la finalidad cautelar.

6. Y, como bien lo seala el demandante Manuel Jos Damian Santa Mara, en el fundamento de hecho 6, el actual propietario de mi terreno es el seor Walter Torres Durand por haberlo adquirido de su anterior propietario Gutirrez Daz y a la vez el referido Torres Durand lo ha transferido al Sr. Moiss Fajardo Salazar , este

ltimo mi deudor, corroborando una situacin en la cual los hechos se condicen con el derecho. 7. En el presente caso deben prevalecer los principios regstrales de buena fe contenido en el artculo 2014 del Cdigo Civil y de prioridad en el tiempo recogido por el artculo VI del Ttulo Preliminar del Reglamento General de los Registros Pblicos y por el artculo 2016 del Cdigo Civil, dado que cuando se inscribi el embargo no apareca inscrito el titulo de los demandantes terceristas, por lo que mi deudor Moiss Fajardo Salazar, mantiene su adquisicin una vez inscrito su derecho; ello en concordancia con los principios del sistema registral a) La de legalidad, que en el presente caso cuando se trabo el embargo en forma de inscripcin en el registro, los demandantes no figuraban como titulares de derechos y acciones sobre el bien; b) El de impenetrabilidad, en el presente caso el embargo no se habra trabado si en el bien hubieran tenido algn derecho los demandantes; c) El de publicidad, por el cual se presume de que persona tiene conocimiento del contenido de las inscripciones. III. FUNDAMENTOS DE DERECHO

1. Artculo 442 del Cdigo Procesal Civil sobre los Requisitos y contenido de la contestacin a la demanda. 2. Artculo 444 demanda. 3. Artculo 2014 del Cdigo Civil principios registrales de buena fe. 4. Artculo 2016 del Cdigo Civil principio de prioridad en el tiempo, asimismo recogido por el artculo VI del Ttulo Preliminar del Reglamento General de los Registros Pblicos. del Cdigo Procesal Civil sobre los Anexos de la contestacin a la

IV.

VIA PROCEDIMENTAL:

Tal como lo establece el artculo 486, inciso 5, del Cdigo Procesal Civil, debe tramitarse como proceso abreviado. V. MONTO DEL PETITORIO:

Incalculable en trminos econmicos por tratarse de una pretensin de puro derecho. VI. MEDIOS PROBATORIOS:

Por el principio de adquisicin de la prueba, ofrezco los mismos que han ofrecido los demandantes: 6.1.- Copia del Expediente N 385-2011 seguido ante el Octavo Juzgado Civil con Subespecialidad Comercial de Chiclayo. Adems ofrezco de parte: 6.2.- Copia del Ttulo Valor consistente en le Letra de Cambio N 01, de fecha de giro 3 de enero de 2011 y fecha de vencimiento A LA VISTA, por la suma de DOSCIENTOS CINCUENTA MIL NUEVOS SOLES. 6.3.- Copia de la Partida Registral N 11140612 del Registro de Propiedad Inmueble de la Zona Registral II Chiclayo, ubicado en la calle 22 de febrero, Mz O-2, sub lote 1, de la Urbanizacin Santa Ana del Distrito Jos Leonardo Ortiz-Chiclayo, donde consta que el propietario de dicho bien es mi deudor y futuro ejecutado Moiss Fajardo Salazar. 6.4.- Declaracin del Testigo Walter Torres Durand, con domicilio real en calle Carhuaz N 1056 y 1060, primer piso, interior 104, Urbanizacin Chacra Colorada, Distrito Brea, Provincia y Departamento de Lima, de ocupacin comerciante.

VII. 7.1.- Copia de DNI del recurrente. 7.2.- Recibo de pago notificacin.

ANEXOS:

de arancel judicial por ofrecimiento de prueba y cedulas de

7.3.- Copia del Ttulo Valor consistente en le Letra de Cambio N 01, de fecha de giro 3 de enero de 2011, por la suma de DOSCIENTOS CINCUENTA MIL NUEVOS SOLES. 7.4.- Copia de la Partida Registral N 11140612 del Registro de Propiedad Inmueble de la Zona Registral II Chiclayo, ubicado en la calle 22 de febrero, Mz O-2, sub lote 1, de la Urbanizacin Santa Ana del Distrito Jos Leonardo Ortiz-Chiclayo, donde consta que el propietario de dicho bien es mi deudor y futuro ejecutado Moiss Fajardo Salazar. 7.5.- Pliego Interrogatorio en sobre cerrado que deber absolver el Testigo Walter Torres Durand. POR LO EXPUESTO: A usted, Seor Juez, pido tener por contestada la demanda en el trmino y formalidades de ley.

Chiclayo, 28 de mayo de 2012.

MARX L. JIMENEZ ESTELA ABOGADO ICAL N 1965