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REGLAMENTO DE DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIA DE TRUJILLO

TITULO I GENERALIDADES NORMA G.01 NORMA G.02 NORMA G.03 Consideraciones Bsicas Principio General Derechos y Responsabilidades TITULO II ZONIFICACIN GENERAL DE USOS DEL SUELO URBANO CONSIDERACIONES GENERALES DE LA ZONIFICACIN NORMA GZ.01 Alcances y definiciones Cap. I: Alcances Cap. II: Planeamiento Integral Cap. III: Independizacin y Subdivisin Cap. IV: Cambio de Zonificacin Cap. V: Definiciones de Parmetros Urbansticos y Edificatorios TIPOS DE ZONAS Y DE USOS DEL SUELO NORMA ZUS.01 Contenido NORMA ZUS.02 Zonas Cap. I: Zonas Residenciales Cap. II: Zonas Comerciales Cap. III: Zonas Industriales Cap. IV: Zona de Habilitacin Recreacional Cap. V: Zonificacin de Usos Especiales Cap. VI: Zonificacin de Reglamentacin Especial Cap. VII: Zonificacin Pre Urbana Cap. VIII: Cuadros Resumen de Zonificacin ZONAS DE REGLAMENTACIN ESPECIAL NORMA ZRE.01 TITULO III BUENAS PRCTICAS URBANSTICAS, EDIFICATORIAS Y AMBIENTALES NORMA BP.01 Buenas Prcticas Cap. I: Buenas Prcticas Urbansticas y Ambientales Cap. II: Buenas Prcticas Edificatorias y Ambientales Cap. III: Registro de Buenas Prcticas y de Infractores Urbanos

TITULO IV PROMOCIN A LA INVERSIN PRIVADA INMOBILIARIA NORMA PI.01 Promocin de la Inversin Privada Inmobiliaria

TITULO V INDICE DE USOS DEL SUELO URBANO NORMA IU.01 ndice de Usos del Suelo Urbano

TITULO I GENERALIDADES

NORMA G.01 CONSIDERACIONES BSICAS Artculo 1.- El Reglamento de Desarrollo Urbano de la Provincia De Trujillo, en adelante el
Reglamento, tiene por objeto normar los criterios y requisitos mnimos y/o mximos para el diseo, ejecucin y uso de las Habilitaciones Urbanas y las Edificaciones, permitiendo de esta manera la mejor ejecucin de los Planes Urbanos. Es la norma tcnica rectora en el territorio provincial que establece los derechos, obligaciones y responsabilidades de los actores que intervienen en procesos urbansticos y edificatorios, con el fin de asegurar la calidad de vida urbana y la calidad de la edificacin. Artculo 2.- El presente Reglamento es de aplicacin obligatoria para quienes desarrollen procesos de cambio de zonificacin, habilitacin urbana y edificacin, en todas sus modalidades, en el mbito provincial, cuyo resultado es de carcter permanente, pblico o privado, as como para los funcionarios y autoridades municipales inmersos en dichos procesos. Artculo 3.- El Reglamento, aprobado por O.M. MPT, y est concordado con el Reglamento Nacional de Edificaciones, en adelante R.N.E., aprobado por D.S. 011-2006-VIVIENDA y el Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano, en adelante R.A.T.D.U., aprobado por D.S. N 027-2003-Vivienda y sus modificatorias (DS 012-2004-VIVIENDA y D.S. 0322003-VIVIENDA). Incluye normas complementarias a la normativa nacional, en funcin del Principio General del propio Reglamento, as como de las caractersticas, tendencias y necesidades sociales, fsicas, econmicas y ambientales de la realidad provincial de Trujillo. Artculo 4.- Corresponde a la Municipalidad Provincial de Trujillo en adelante M.P.T.-, a travs de la Gerencia del Plan de Desarrollo Territorial de Trujillo en adelante PLANDET-, planificar integralmente el desarrollo local y el ordenamiento territorial, promoviendo permanentemente la coordinacin estratgica con los planes de carcter distrital y concordando las polticas con los gobiernos regional y nacional, as como con los sistemas de gestin ambiental correspondientes. Es competencia de la Municipalidad Provincial la aprobacin del plan de Acondicionamiento Territorial y del Plan de Desarrollo Urbano, as como la formulacin y aprobacin de los Planes Especficos. Corresponde a las Municipalidades Distritales la aprobacin de los Planes Urbanos Distritales. Artculo 5.- Excepcionalmente, los funcionarios distritales de planificacin urbana, as como los proyectistas urbanos y arquitectnicos, podrn proponer soluciones alternativas y/o innovadoras siempre que satisfagan los criterios establecidos en la presente Norma, para lo cual debern remitir sus consultas y/o propuestas a PLANDET. Artculo 6.- El Reglamento comprende cinco Ttulos: El Ttulo Primero norma las Generalidades y constituye la base introductoria a las normas contenidas en los Ttulos siguientes. El Ttulo Segundo norma la Zonificacin General de los Usos del Suelo Urbano de la provincia, que permite el ordenamiento de las actividades en concordancia con la sectorizacin urbana. El Ttulo Tercero norma las consideraciones de diseo urbanstico y edificatorio en relacin a las condiciones de confort fisiolgico, a la proteccin del medio ambiente y a la adecuacin a los cambios climticos. El Ttulo Cuarto la Promocin de la Inversin Privada Inmobiliaria, que complementa el Sistema de Inversiones Urbanas en concordancia con la legislacin que promueve la inversin descentralizada, las asociaciones pblico-privadas y el desarrollo sostenible de servicios tursticos, entre otras normas. El Ttulo Quinto norma los ndices de Uso del Suelo que son compatibles en las diferentes zonas urbanas establecidas en el Ttulo Segundo.

NORMA G.02 PRINCIPIO GENERAL


Artculo 1.- Para cumplir con su objetivo, el presente Reglamento se basa en el principio general de Proyectar, Construir y Habitar Espacios Urbanos para el Desarrollo Sostenible, con Calidad de Vida para el ciudadano y la sociedad en su conjunto , en trminos sociales, de seguridad, ambientales, econmicos y de confort. Este principio pretende fomentar nuevos valores inmobiliarios a travs del incentivo a las buenas prcticas urbansticas y edificatorias. a) De la Calidad de Vida y el Desarrollo Social Toda intervencin urbanstica y edificatoria en la provincia promueve el desarrollo integral de sus actores o beneficiarios en particular y de la sociedad en general, primando el inters comn sobre el inters individual: Propiciando la creacin y uso intensivo de espacios pblicos y de espacios privados compartidos, equilibradamente accesibles, sin barreras para discapacitados y plenamente dotados de servicios, confort y naturaleza, y Facilitando espacialmente la democratizacin, la socializacin y la organizacin vecinal, que permitan a los usuarios la permanente toma de decisiones grupales sobre todos los aspectos de su desarrollo. b) De la Calidad de Vida y la Seguridad Los espacios urbanos y arquitectnicos garantizan la vida, la salud, la integridad fsica y mental de sus usuarios, as como la seguridad de sus pertenencias: Maximizando las consideraciones de seguridad en los diseos, y Minimizando la exposicin a riesgos naturales y/o sociales, especialmente en reas y grupos humanos considerados de alta vulnerabilidad. Considerando el paulatino e inexorable proceso de densificacin, se debe propiciar la creacin de sistemas de seguridad ciudadana a partir modelos urbanos en lotes condminos tipo conjunto residencial- que permiten la organizacin vecinal eficiente y efectiva. c) De la Calidad de Vida y el Ambiente Las intervenciones urbansticas y edificatorias en la provincia cuidan y mejoran los componentes vitales del ambiente, y se adaptan paulatinamente a los cambios climticos: Revirtiendo la disminucin del ratio de rea verde por persona con propuestas innovadoras de urbanismo ecolgico as como de edificaciones con terrazas, paramentos y techos con vegetacin; Racionalizando el uso del agua potable y minimizando la contaminacin, generando el tratamiento de desages in-situ con fines de regado, a escalas urbana y edificatoria, y Proveyendo los espacios e instalaciones para promover el tratamiento de residuos slidos, a partir de la segregacin in-situ de orgnicos e inorgnicos. d) De la Calidad de Vida y la Economa El desarrollo urbano de la provincia propicia el uso racional y competitivo del suelo. Por economa de escala, se establece y promueve la densificacin y la intensificacin del uso del suelo. La inversin inmobiliaria debe acelerar la disminucin del dficit de vivienda digna, aumentando el nmero de familias propietarias y generando la justa rentabilidad. Se debe procurar el equilibrio entre las opciones tecnolgicas constructivas y la posibilidad de inversin y mano de obra locales. Se debe incentivar la asociacin pblico-privada para promover las grandes inversiones en infraestructura que la provincia requiere para su desarrollo fsico, social y econmico. e) De la Calidad de Vida y el Confort Los espacios urbanos y arquitectnicos en la provincia deben propiciar el mayor confort fisiolgico de sus usuarios, maximizando la iluminacin solar y ventilacin natural y la captacin de radiacin solar para efectos trmicos y bactericidas. En tal sentido se debe procurar minimizar y racionalizar

el uso de energa artificial (electricidad) para iluminar de da, ventilar y temperar los espacios. Asimismo, evitar el sobre-calentamiento en temporada clida por radiacin solar, con dotacin de sombra en los espacios pblicos y parasoles en las edificaciones. La MPT, como ente promotor de la calidad de vida, debe implementar en sus obras pblicas y en la gestin de sus servicios los principios arriba mencionados.

NORMA G.03 DERECHOS Y RESPONSABILIDADES


CAPTULO I: GENERALIDADES Artculo 1.- El Propietario, El Promotor Inmobiliario, los Profesionales Responsables del Proyecto, las Personas Responsables de la Construccin, las Personas Responsables de la Revisin de Proyectos, y las Municipalidades, son los principales actores que intervienen en la ejecucin de los procedimientos regulados por el presente reglamento. Articulo 2.- Los actores que intervienen en la ejecucin de los procedimientos regulados por el presente reglamento, asumen derechos y responsabilidades, los mismos que se determinarn de acuerdo a lo que se establece en el presente reglamento, as como en el R.N.E. Norma G.030; la Ley del Procedimiento Administrativo General, que regula las responsabilidades del personal y funcionarios de la administracin pblica; el Cdigo Civil, el Cdigo Penal, y las dems disposiciones especiales que no se opongan al presente reglamento y que les sean aplicables; tambin se determinaran derechos y responsabilidades del Contrato en el que acuerda su intervencin los actores de los procedimientos regulados por el presente reglamento. Artculo 3.- La M.P.T. es la principal Fiscalizadora de los actores que intervienen en la ejecucin de los procedimientos regulados por el presente reglamento , debiendo de observar las buenas prcticas en la ejecucin y aplicacin de las normas que contiene el presente reglamento, promoviendo su correcta aplicacin. Es obligacin de la M.P.T. hacer cumplir las normas del presente Reglamento. Artculo 4.- Los actores que intervienen en la ejecucin de los procedimientos regulados por el presente reglamento, estn obligados a acatar y cumplir con las normas contenidas en el, toda vez que las mismas representan derecho y responsabilidades que asumen los mismos. CAPTULO II: DE LAS RESPONSABILIDADES ADMINISTRATIVA, CIVIL Y PENAL Artculo 5.- Las responsabilidades de los actores que intervienen en la ejecucin de los procedimientos regulados por el presente reglamento , pueden ser de carcter Administrativo, Civil y/o Penal, las que pueden ser aplicadas en forma concurrente de ser el caso. Artculo 6.- La Responsabilidad Administrativa, se regular de acuerdo a lo determinado en la Ley 27444, Ley del Procedimiento Administrativo General, por el incumplimiento de deberes generales o responsabilidades normadas en el presente Reglamento, y en la legislacin Administrativa vigente. Artculo 7.- La Responsabilidad Civil puede darse cuando los actores que intervienen en la ejecucin de los procedimientos regulados por el presente reglamento , por accin u omisin, generan un perjuicio a cualquiera de los actores, administrados o partes contratantes, por el incumplimiento de lo pactado en el Contrato, de lo normado en el presente Reglamento, y de la legislacin Civil vigente. Artculo 8.- La Responsabilidad Penal de los actores que intervienen en la ejecucin de los procedimientos regulados por el presente reglamento se da cuando stos, por accin u omisin,

generan un dao a cualquiera de los actores, administrados o partes contratantes, mediante un hecho o conducta tipificado como delito y normado en la legislacin Penal vigente. Artculo 9.- Conforme lo sealado en el R.N.E., Norma G0.30, Articulo 54, sin perjuicio de sus responsabilidades contractuales, el Constructor y el Profesional Responsable de Obra, respondern frente al cliente, en el caso de que sean objeto de controversia o desacuerdo por daos materiales ocasionados en el producto de la edificacin, dentro de los cinco aos. Cualquier controversia resultante de la aplicacin del presente artculo se solucionara en aplicacin de los artculos 55, 56, 57, 58 del R.N.E. Norma G.030. CAPTULO III: DE LAS INFRACCIONES Y SANCIONES Artculo 10.- Los actores que intervienen en la ejecucin de los procedimientos regulados por el presente reglamento, sin sujecin a las disposiciones previstas en el, incurrirn en violacin del Cdigo de tica Profesional y debern ser sancionados por sus respectivos Colegios Profesionales, sin perjuicio de las sanciones que se encuentren normadas en la legislacin administrativa, civil y penal. Artculo 11.- Las infracciones de los actores que intervienen en la ejecucin de los procedimientos regulados por el presente reglamento, se regulan de acuerdo al cuadro de Infracciones y sanciones y al correspondiente Procedimiento Administrativo Sancionador de competencia de cada MUNICIPALIDAD en la cual se ejecutan y aplican las normas contenidas en el presente reglamento. Artculo 12.- Sin perjuicio de lo que cada Municipalidad regule mediante su rgimen de Infracciones y sanciones, se consideraran infracciones al presente Reglamento las siguientes: a) La ejecucin de una obra en contravencin con lo normado en el presente Reglamento. b) El incumplimiento, por parte del Propietario o de cualquier Profesional responsable, de las instrucciones o resoluciones emanadas de la Municipalidad en cuya jurisdiccin se encuentre la habilitacin urbana o la edificacin. c) Cambiar el uso de una edificacin sin la correspondiente autorizacin. d) Autorizar y/o ejecutar edificaciones en reas urbanas, que no cuenten con Habilitacin Urbana autorizada. Artculo 13.- En todo aquello que no est previsto en el presente Reglamento de Desarrollo Urbano de la Provincia de Trujillo, respecto a las infracciones y sanciones de naturaleza administrativa, civil y penal, stas se sujetan a lo normado en la legislacin especial vigente sobre cada materia.

TITULO II ZONIFICACIN GENERAL DE USOS DEL SUELO URBANO

CONSIDERACIONES GENERALES DE LA ZONIFICACIN

NORMA GZ.01

ALCANCES Y DEFINICIONES

CAPTULO I: ALCANCES Artculo 1.- La Zonificacin regula el uso del suelo urbano, respecto al ejercicio al derecho de propiedad predial pblico o privado- en la Provincia de Trujillo. La zonificacin est en funcin de las demandas sociales, fsicas, econmicas y ambientales de los centros urbanos en su mbito, para localizar de modo armnico, equilibrado y compatible, actividades con fines de vivienda, recreacin, equipamiento, produccin industrial, comercio, turismo, transporte, comunicaciones, proteccin y desarrollo ambiental y cultural, y de defensa civil. Artculo 2.- Este Ttulo complementa el Captulo VI De la Zonificacin del R.A.T.D.U., aprobado por DS 027-2003-VIVIENDA, en funcin del Principio General del presente reglamento, as como de las caractersticas, tendencias y necesidades sociales, fsicas, econmicas y ambientales de la realidad provincial y su proyeccin al ao 2015, expresadas en la Sectorizacin Urbana. Ninguna norma puede establecer restricciones al uso del suelo urbano no consideradas en la zonificacin. Artculo 3.- En el Plano de Zonificacin General se han delimitado las distintas zonas mediante lneas que pasan por el eje de las vas o cruzan las manzanas, por los lmites de propiedad. En las reas ya habilitadas, las lneas lmite de zona deben interpretarse de la siguiente manera: a) Lnea divisora en eje de va: Diferencia los usos del suelo en los lotes que dan frente a una misma calle. b) Lnea divisora que corta la manzana: Diferencia los usos del suelo teniendo como base la profundidad del lote cuyo frente est afectado por un uso determinado. c) Lotes con frente a dos calles paralelas: Cuando un lote da frente a dos calles no adyacentes entre s y est cruzado por una lnea de zonas, cada zona afectar al terreno en reas proporcionales al lote normativo. Slo en casos especiales podr optarse por uno de los dos usos, previo dictamen de la Comisin Tcnica correspondiente. Artculo 4.- Las diferentes Zonas de Reglamentacin Especial definen sus propios Parmetros Urbansticos y Edificatorios, los que son aprobados de acuerdo a la normativa vigente e incorporados como Normas Tcnicas en el presente Reglamento. CAPITULO II: PLANEAMIENTO URBANO INTEGRAL Artculo 5.- El Planeamiento Urbano Integral, en adelante PUI, es el instrumento tcnico-normativo que comprende la organizacin del uso del suelo, la zonificacin y vas, de uno o varios predios rsticos. Su objetivo es establecer las caractersticas que debern tener los proyectos de habilitacin urbana a realizarse en etapas sucesivas. Artculo 6.- El PUI se aprueba nicamente mediante Ordenanza Municipal Provincial, tiene vigencia de 10 aos y es de carcter obligatorio para las habilitaciones futuras, debiendo ser inscrito obligatoriamente en los Registros Pblicos. Artculo 7.- PLANDET elabora, registra y actualiza de oficio todos los PUIs de la Provincia. Artculo 8.- En los casos en que el rea por habilitar no cuente con o no sea parte de un PUI y adems: se desarrolle en etapas o sta no colinde con zonas habilitadas o se plantee la independizacin o parcelacin del predio rstico, se deber elaborar de parte o de oficio- un PUI que comprenda la red de vas y los usos de la totalidad del predio, as como una propuesta de integracin a la trama urbana ms cercana, en funcin del Principio General del presente reglamento y de los Lineamientos establecidos en el

Plan de Desarrollo Urbano de Trujillo. En el caso de la elaboracin de un PUI de parte, debe presentarse a PLANDET, el que realizar el proceso de aprobacin, de ser el caso. Artculo 9.- Toda propuesta de PUI de un rea por habilitar debe tener como zonificacin general la de Zona de Reglamentacin Especial ZRE- en la modalidad que corresponda, la misma que estar conformada por sub-zonas de acuerdo a los parmetros urbansticos establecidos en este reglamento o propuestos para tal fin. Artculo 10.- El Planeamiento Urbano Integral podr establecer servidumbres de paso a travs de propiedad de terceros para permitir la provisin de servicios pblicos de saneamiento y energa elctrica al predio por habilitar. Cuando los terrenos rsticos materia de habilitacin se encuentren cruzados por cursos de agua de regado, stos deben ser canalizados por vas pblicas. CAPITULO III: INDEPENDIZACIN Y SUBDIVISIN Artculo 11.- La independizacin de terrenos rsticos, o parcelaciones, que se ejecuten en reas urbanas o de expansin urbana, debern tener parcelas superiores a una (1) hectrea. Debe contar con o ser parte de un PUI. Artculo 12.- La independizacin o parcelacin podr efectuarse simultneamente con la ejecucin de los proyectos de habilitacin urbana, para una o varias de las parcelas independizadas. Articulo 13.- En caso que el predio se encuentre slo parcialmente dentro de los lmites del rea de expansin, la independizacin se aprobar solo sobre esta parte. No se autorizar independizacin de predio fuera del rea de expansin urbana. Artculo 14.- El predio independizado mantiene la zonificacin asignada al lote matriz. Artculo 15.- La subdivisin constituye la particin de un predio ya habilitado, y se sujeta a las condiciones propias de los lotes normativos de cada zonificacin. Estas pueden ser de dos tipos: - Sin Obras: Cuando no requieren la ejecucin de vas ni redes de servicios pblicos. - Con obras: Cuando requieren la ejecucin de vas y redes de servicios pblicos. CAPTULO IV: CAMBIO DE ZONIFICACIN Artculo 16.- Los procedimientos para los Cambios de Zonificacin se refieren a tres procesos de diferentes niveles: Reajuste Integral de la Zonificacin General de Usos del Suelo Urbano, durante el proceso de elaboracin del Plan de Desarrollo Urbano, cada cinco aos, a cargo del PLANDET. Actualizacin de la Zonificacin General de Usos del Suelo Urbano , proceso anual, a cargo del PLANDET Cambio Especfico de Zonificacin, a solicitud de parte. Artculo 17.- El Cambio Especfico de Zonificacin est referido al proceso tcnico de evaluar y declarar procedentes o no las solicitudes que presentan los propietarios de inmuebles privados o pblicos, para modificar las calificaciones que recaen sobre sus predios. La solicitud es atendible si el pedido del solicitante coincide con los objetivos de desarrollo de la zona y de la ciudad, expresados en el Plan de Desarrollo Urbano de la Provincia de Trujillo 2011-2015. Este proceso se realiza segn el siguiente procedimiento: a) El cambio de zonificacin es tramitado ante la Municipalidad Provincial (Gerencia de Desarrollo Urbano) por sus propietarios o promotores, adjuntando documentos que acrediten la propiedad, el plano de ubicacin, perimtrico y memoria descriptiva que sustente el Cambio solicitado, suscritos por Arquitecto o Ingeniero colegiado, b) La Gerencia de Desarrollo Urbano, de ser el caso, remitir una copia del cambio de zonificacin a la Municipalidad Distrital en cuya jurisdiccin se encuentre ubicado el inmueble, la que en un plazo de 30 das calendario emitir opinin tcnica fundamentada. Dentro del plazo indicado la municipalidad Distrital har de conocimiento la solicitud del cambio de zonificacin a los vecinos propietarios de ambos frentes de la manzana donde se ubique el predio materia de solicitud quienes podrn opinar dando su conformidad o formulando sus observaciones tcnicamente sustentadas y por escrito. Tratndose de inmuebles ubicados en

reas con zonificacin asignada pero aun no habilitados no ser necesaria la notificacin a los inmuebles vecinos. c) Vencido el plazo de los 30 das, de no haber emitido opinin la Municipalidad Distrital, la Municipalidad Provincial continuara con el trmite de Cambio de Zonificacin consignndose este hecho en la Ordenanza respectiva. d) Con la opinin tcnica emitida por la Municipalidad Distrital o vencido el plazo para emitirla, la Gerencia de Desarrollo Urbano de la Municipalidad Provincial evaluara la solicitud y emitir pronunciamiento tcnico; el cual ser remitido a Concejo Provincial para que resuelva, mediante Ordenanza el Cambio de Zonificacin solicitado. El cambio de zonificacin deber comprender los inmuebles de ambos frentes de la Manzana, aclarando adems que los cambios de zonificacin no se refieren a las reas de aporte producto de los procesos de habilitacin Urbana, o los sealados en las reas no urbanizables en el Plan de Desarrollo Urbano. CAPTULO V: DEFINICIONES DE PARMETROS URBANSTICOS Y EDIFICATORIOS Artculo 18.- Dimensin de Manzana: Es el rea que ocupa un lote o conjunto de lotes, limitado(s) por vas vehiculares en todos sus frentes. El rea mnima de manzana es de una (1) hectrea. El lado mximo de manzana es de 300 metros lineales. Aplicable en toda habilitacin urbana nueva, excepto en Islas Rsticas menores a una hectrea. Las Zonas de Reglamentacin Especial de tipo Reurbanizacin, establecen reas mnimas de manzana de acuerdo a las caractersticas viales de su contexto inmediato. Artculo 19.- Vialidad: Es el rea mxima de las vas vehiculares en una habilitacin urbana. No debe superar el 25% del rea total del terreno y es aplicable en toda habilitacin urbana nueva mayor de una hectrea. Se excluye el rea de bermas de 25 mts. o ms de ancho, que pueden ser consideradas como aportes de recreacin pblica. La habilitacin urbana debe incluir una red alternativa de ciclovas y alamedas peatonales interconectadas, cuyas reas no se incluyen en el conteo del 25% de las vas vehiculares. Artculo 20.- Aportes: Terrenos habilitados destinados a recreacin pblica y a servicios pblicos complementarios de educacin y de otros fines, en lotes regulares edificables, que deben inscribirse a favor de la institucin beneficiaria, y que son cedidos a ttulo gratuito por el propietario de un terreno rstico como consecuencia del proceso de habilitacin urbana. Las reas de los de aportes se calculan como porcentajes del rea bruta del terreno a habilitar, menos las reas que deban cederse para vas expresas, arteriales y colectoras y para reservas para obras de carcter regional o provincial. En el caso de recreacin pblica, se incluye el rea de bermas centrales cuyo ancho sea igual o mayor a 25 m en vas vehiculares. Artculo 21.- Lote Mnimo: Lote es el terreno urbano producto de un proceso de habilitacin urbana. Se norma el rea mnima que debe tener el lote en caso de sub-divisin o de nueva habilitacin urbana, para beneficiarse de los parmetros edificatorios que corresponden a su zonificacin. En reas consolidadas, los lotes cuyas reas son menores a las mnimas normadas tambin se benefician de los parmetros edificatorios y, en el caso de densidad, de modo proporcional a su rea. No se permiten Conjuntos Residenciales en lotes menores a 1,000 m2 en el rea de Estructuracin Urbana I, ni menores a 600 m2 en el resto de reas de Estructuracin Urbana. Artculo 22.- Frente Mnimo: Frente de lote es el lindero que limita con un acceso vehicular o peatonal. Se norma el frente mnimo que debe tener el lote en caso de sub-divisin o de nueva habilitacin urbana, para beneficiarse de los parmetros edificatorios que corresponden a su zonificacin. A efectos de determinar el frente mnimo en lotes con ms de un frente, se considera el que da a la va de mayor jerarqua o el que da al ingreso principal de la edificacin. Artculo 23.- Usos: Unifamiliar: Unidad de vivienda sobre un lote nico.

Bifamiliar: Edificacin nica con dos unidades de vivienda, que mantienen la copropiedad del terreno y de las reas de servicios comunes. Multifamiliar: Edificacin nica con tres o ms unidades de vivienda, que mantienen la copropiedad del terreno y de las reas de servicios comunes. Conjunto Residencial: Grupo de viviendas compuesto de varias edificaciones independientes, con predios de propiedad exclusiva y que comparten bienes comunes bajo el rgimen de copropiedad. Artculo 24.- Densidad Neta: Es el Parmetro fundamental que establece la concentracin humana en las diferentes zonas de uso residencial de la ciudad, a nivel de lote, en trminos de HABITANTES POR HECTREA, como base para el clculo del nmero mximo de personas que pueden habitar en un lote de uso de vivienda, de los equipamientos urbanos, de la dotacin de servicios, del ordenamiento vial y del ratio de rea verde por persona. La densidad neta tambin se aplica a lotes comerciales compatibles con zonificacin residencial, cuando aquellos sean destinados a uso residencial, de conformidad con el Cuadro N 1 de la NORMA ZUS.02, Captulo VIII. Para calcular del nmero mximo de personas que pueden vivir en un lote residencial, se multiplica el rea del lote -en hectreas- por la Densidad Neta establecida como Parmetro Edificatoria de la Zona Residencial. Para calcular el nmero mximo de unidades de vivienda que se pueden proyectar en un lote residencial, se divide el nmero mximo de personas entre el nmero de personas por vivienda, de acuerdo a las siguientes relaciones: Vivienda de 1 dormitorio 2 habitantes Vivienda de 2 dormitorios 3 habitantes Vivienda de 3 o ms dormitorios 5 habitantes Para efectos de este clculo, en viviendas de 1 2 dormitorios, las Comisiones Tcnicas y/o los Revisores Urbanos considerarn como dormitorio adicional cualquier ambiente cuyas dimensiones sean adecuadas para la funcin de dormir, tipo biblioteca, estudio, cuarto de msica, cuarto de costura, depsito, gimnasio, etc. En el Artculo 5 de la NORMA BP.01 del Ttulo III, se contemplan Tolerancias en el clculo de la Densidad, por Promocin a la Densificacin, slo para lotes con rea igual o mayor al mnimo indicado en el Cuadro Resumen de Zonificacin. Para cualquier proyecto que incluya uso residencial en lote menor al mnimo normado, el Parmetro de Densidad Neta disminuir proporcionalmente al rea del lote, considerando el Lote Mnimo normado como 100%. La Densidad Neta tambin se aplica en lotes urbanos de uso comercial, de acuerdo a su compatibilidad con el uso residencial, establecida en este Reglamento. Las Zonas de Reglamentacin Especial de tipo Renovacin Urbana, Densificacin y Reurbanizacin, establecen sus respectivas tolerancias de promocin a la densificacin. Los miembros de las Comisiones Tcnicas y/o los Revisores Urbanos verifican el cumplimiento de este parmetro con la "Tabla de Clculo de Habitantes por Lote" del Portal Web de PLANDET (www.plandet.gob.pe) y, en seal de conformidad, adjuntan en sus informes la respectiva Tabla impresa. Artculo 25.- Coeficiente de Edificacin: Factor por el que se multiplica el rea de un terreno urbano y cuyo resultado es el rea techada mxima posible, sin considerar los estacionamientos techados ni sus reas tributarias, reas de circulacin de uso comn, casa de mquinas ni stanos. Los proyectos pueden incrementar su coeficiente de edificacin sobre lo normado en el parmetro edificatorio respectivo, segn lo establecido en el TUPA de la Municipalidad que le corresponda. En zonificacin residencial, el Coeficiente de Edificacin queda liberado a efectos de incentivar la densificacin.

( ) La "Tabla de Clculo de Habitantes por Lote" del Portal Web de PLANDET (www.plandet.gob.pe) es de
libre acceso y uso para todos, sin restricciones.

Artculo 26.- Altura de Edificacin: La Altura de Edificacin es la mayor dimensin vertical de la fachada de la edificacin, cuando sta se encuentra en el lmite del terreno o en el lmite del retiro municipal, si lo hay segn corresponda-. Slo en zonificacin R1 y R2 se establece en nmero de pisos y corresponde a la altura mxima total en todo el predio. En todos los casos, la Altura de Edificacin tiene las siguientes consideraciones: a) Se mide en el punto ms alto de contacto con el suelo o vereda, de la fachada principal de acceso de personas al inmueble a edificar, sobre el lmite de propiedad o en el lmite del retiro municipal, si lo hay segn corresponda-. b) En caso de no existir vereda, se tomar el nivel de la calzada ms 0.15 m. c) En caso que el ingreso sea por una esquina, se tomar el nivel de la esquina. d) La altura total incluye el parapeto superior sobre el ltimo nivel edificado. e) En caso que exista acceso por dos frentes de distinto nivel se tomar el nivel ms alto. f) No incluye los tanques elevados, ni las casetas de los equipos para los ascensores. g) La altura mxima de piso a piso de las viviendas en edificios es de 3 metros. Se admiten ambientes de doble altura, siempre que no superen la altura mxima por piso. h) Los semistanos sern computados como un piso ms, siempre y cuando el nivel del techo terminado de aquellos est a ms de 1.50 metros respecto al nivel de la vereda. i) La altura de edificacin en calles sin edificios ser 1.5(a+r) . En calles con edificios existentes de 4 ms pisos, de mediano o alto grado de consolidacin a criterio de la Comisin Tcnica para Edificaciones o del Revisor Urbano- ser igual a la altura en metros del edificio ms alto en un mbito de +- dos cuadras de la calle a 1.5(a+r), el que resulte menor en altura. Para determinar el mbito se considera los dos frentes de la calle donde est el frente del lote. j) A partir de la lnea de retiro municipal si lo hay- o en su defecto del frente de lote, se podr construir retirando la edificacin en un ngulo mximo de 45, pudiendo ser ms alta la edificacin cuanto mayor sea el retiro de la edificacin del lmite de propiedad. Las Zonas de Reglamentacin Especial establecen alturas de edificacin mnimas sobre los frentes de fachada, con la finalidad de controlar el orden y la armona de las vas urbanas. Asimismo, establecen alturas de edificacin mximas en funcin al ancho de las vas y a los retiros determinados en el proyecto respectivo. Artculo 27.- Retiro Municipal: Retiro, en general, es la distancia que existe entre el lmite de propiedad y el lmite de edificacin. Se establece de manera paralela al lindero que le sirve de referencia. El rea entre el lindero y el lmite de edificacin, forma parte del rea libre que se exige en los parmetros edificatorios. Las Municipalidades Distritales establecen y norman los Retiros Municipales en sus Planes Urbanos Distritales, considerando las siguientes referencias: a) Los retiros para fines de ensanche y/o rediseo de Vas, son de obligatoria exigencia para todas las reas de Estructuracin en todos los frentes de lotes ubicados en las Vas Metropolitanas, Radiales y Colectoras del Sistema Vial Metropolitano de la Ciudad, establecindose: . Avenida : 3.00 mt. Voladizos mximo: 0.75 mt. . Calles : 2.00 mt. Voladizos mximo: 0.50 mt. . Pasaje : sin retiro Voladizos mximo: sin voladizo. b) La exigencia de los retiros delanteros o laterales para fines de ornato o composicin urbana varan segn las Areas de Estructuracin Urbana, de acuerdo a la siguiente tabla:
**

( ) Equivale a una vez y media el ancho de la va vehicular ms la suma de los retiros a ambos lados de la va, si los hubiere. ** ( ) No se exigir retiro municipal en Avenidas que cuenten con vas de servicio o vas laterales, adems de las principales. As mismo quedaran exoneradas de tal requisito aquellas avenidas que debido al grado de la antigedad de la consolidacin de las edificaciones que la delimitan imposibiliten su ejecucin.

Residencial rea de Estructuracin I rea de Estructuracin IIA, IIB, III rea de Estructuracin IV Sin rea de Estructuracin Obligatorio(*) No Obligatorio Sin Retiro Segn Plan Urbano Distrital

Comercial Obligatorio Obligatorio Obligatorio Obligatorio

Otros Fines Obligatorio Obligatorio Obligatorio Obligatorio

Industrial Obligatorio Obligatorio Obligatorio Obligatorio

Artculo 28.- rea Libre: Es el rea no techada del lote. Se establece el mnimo obligatorio como porcentaje del rea total del lote. Est conformada por la parte no techada de los retiros y por los pozos para acondicionamiento ambiental natural. Dichos pozos estn normados en el Artculo 19 del Captulo II del Ttulo III del presente Reglamento, por lo que el rea Libre resultante del diseo puede ser mayor al mnimo exigido. En edificaciones destinadas a uso mixto (vivienda y comercio) no es exigible dejar el rea libre en los pisos destinados a uso comercial, siempre y cuando se solucione adecuadamente la iluminacin y ventilacin (ver Reglamento Nacional de Edificaciones, Norma A.070, Capitulo II). En los pisos destinados a uso residencial, ser obligatorio dejar el rea libre mnima segn la zonificacin correspondiente. Artculo 29.- rea Verde: Es el rea mnima destinada para vegetacin natural dentro del lote habilitado. Para los casos de edificios multifamiliares y conjuntos residenciales en zonificacin R4 es opcional (de acuerdo al Artculo 5 de la NORMA BP.01 del Ttulo III). Es obligatorio para los edificios multifamiliares y conjuntos residenciales en zonificacin R6. Referirse al Cuadro N 1Zonificacin Residencial, de la NORMA ZUS.02, Captulo VIII del presente Ttulo. El parmetro determina el ratio mnimo, que se expresa en m2 de rea verde por persona. Cuando se aplica en zonas de reglamentacin especial ZRE-, stas fijan el ratio adecuado segn su sectorizacin, a partir de un mnimo de 3 m2/por persona. Cumple las siguientes condiciones: a) Puede estar ubicada total o parcialmente en el suelo, en terrazas, en techos o en superficies verticales o inclinadas. b) En caso de plantas enredaderas, se contabiliza el rea total cubierta. c) En caso de arbustos de 1 2 metros de altura, se contabiliza el rea del suelo multiplicado por el factor 1.2 d) En caso de rboles de ms de dos metros de altura, se contabiliza el rea del suelo que ocupa la proyeccin de su copa, multiplicado por el factor 1.5 e) Debe estar provista de sistema de regado con agua tratada/recliclada, no-potable. f) El rea verde puede ser equipada para uso de recreacin privada activa o pasiva, en cuyo caso se contabiliza slo el rea verde neta. g) El reglamento interno contempla el mecanismo de administracin y mantenimiento sostenible de las reas verdes, de acuerdo al Artculo 16 de la NORMA BP.01 del Ttulo III. Para el otorgamiento de la Conformidad de Obra, la municipalidad respectiva verifica y registra fotogrficamente el cumplimiento de este parmetro (rea verde neta efectiva y sistema de regado en funcionamiento), bajo responsabilidad. El Servicio de Gestin Ambiental de Trujillo SEGAT- supervisa inopinadamente el cumplimiento sostenido de este parmetro. _____________________
(*) Solo se permitir el uso del retiro exclusivamente para la construccin de escaleras de acceso a unidades de vivienda proyectados en pisos superiores.

En caso de lotes con frente a pasajes peatonales no estn obligados a retiro frontal o lateral, siempre que la altura total de la edificacin no exceda el ancho libre de dicho pasaje. Para el caso de lotes en esquina, el retiro de 2.00mt. es obligatorio en su frente menor, y en su frente mayor se permite la ocupacin del 50%, en cualquiera de sus formas. En el caso de demolicin de una edificacin construida originalmente sin retiro deber respetarse la disposicin que obliga al retiro.

Artculo 30.- Estacionamientos: Es el nmero de plazas de estacionamiento que debe contar toda edificacin obligatoriamente, dentro del lote. Tomando como referencia lo indicado en el Cuadro de Estacionamientos de este artculo, en el Cuadro Resumen de Zonificacin Residencial del presente Titulo y en el R.N.E., las Municipalidades Distritales establecen en sus Planes Urbanos Distritales, los requisitos mnimos obligatorios de estacionamiento y dems aspectos relacionados, como la redencin en dinero de estacionamientos no dejados y el cmputo de estacionamientos en la va pblica. CUADRO DE ESTACIONAMIENTOS

En los casos requeridos, deber proveerse un mnimo de espacios para estacionamiento de vehculos de carga de acuerdo al anlisis de necesidades del establecimiento. En caso de no contarse con dicho anlisis se emplear la siguiente tabla: De 1 500 m2 de rea techada 1 estacionamiento De 501 1,500 m2 de rea techada 2 estacionamientos De 1,500 3,000 m2 de rea techada 3 estacionamientos Ms de 3,000 m2 de rea techada 4 estacionamientos Adems, para locales de asientos fijos se solicitar un (1) estacionamiento por cada 15 asientos.

TIPOS DE ZONAS Y DE USOS DEL SUELO

NORMA ZUS.01

CONTENIDO

Artculo 1.- Se considera las siguientes zonas, establecidas en el Plano de Zonificacin General de Uso de Suelo de la Provincia de Trujillo: a) Zonas Residenciales: - Residencial Densidad Baja R1 - Residencial Densidad Baja R2 - Residencial Densidad Media R4 - Residencial Densidad Alta R6 - Vivienda Taller I1-R b) Zonas Comerciales: - Comercio Vecinal C2 - Comercio Vecinal C3 - Comercio Distrital C5 - Comercio Metropolitano C9 - Comercio Intensivo CI - Comercio Especializado CE - Comercio Industrial CIn c) Zonas Industriales: - Industria Elemental y Complementaria I1 - Industria Liviana I2 - Gran Industria I3 - Industria Pesada Bsica I4 d) Zonas de Habilitacin Recreacional: - Habilitacin Recreacional ZHR - Habilitacin Recreacional Metropolitana ZHR-M e) Zonas de Usos Especiales Educacin E Salud H Otros Fines OF Mercado o Mercado de Barrio M o Mercado Zonal MZ o Mercado Mayorista MM Recreacin Pblica RP Zona de Recreacin Paisajstica ZRP Parque Zonal o Parque Zonal Metropolitano PZ-M o Parque Zonal de Barrio PZ-B Terminal Terrestre de Pasajeros TT f) Zona de Reglamentacin Especial - Zona de Renovacin Urbana ZRE-RU - Zona de Densificacin ZRE-D - Zona de Reurbanizacin ZRE-ReU - Zona de Uso Residencial ZRE-R - Zona de Uso Comercial ZRE-C - Zona de Obra Vial ZRE-OV - Zona de Entorno Histrico Monumental ZRE-EHM - Zona de Conservacin Ambiental ZRE-CAm - Zona de Forestacin ZRE-F - Zona de Riesgo ZRE-Ri - Zona de Desarrollo de Laderas ZRE-DL - Zona de Desarrollo de Riberas ZRE-DR

- Zona de Programa de Fomento Promovido por el Estado ZRE-PFPE g) Zonas Pre Urbanas - Zona Agro Urbana AU - Zona Agrcola A

NORMA ZUS.02

ZONAS

CAPTULO I ZONAS RESIDENCIALES Artculo 1.- Son zonas residenciales las siguientes: Residencial de Baja Densidad R1 Es la zona que contiene el uso identificado con la Vivienda Unifamiliar o Multifamiliar. Presenta baja concentracin poblacional, con densidad neta desde una vivienda por lote hasta 500 habitantes por hectrea. Residencial de Baja Densidad R2 Es la zona que contiene el uso identificado con la Vivienda Unifamiliar o Multifamiliar. Presenta baja concentracin poblacional, con densidad neta desde una vivienda por lote hasta 600 habitantes por hectrea. Residencial Densidad Media R4 Es la zona que contiene el uso identificado con la Vivienda Unifamiliar, Multifamiliar o Conjunto Residencial. Permite mximos de altura de edificacin desde tres pisos hasta el equivalente a una vez y media el ancho de la va ms retiros. Permite mximas densidades netas desde 1,300 hasta 2,250 habitantes por hectrea. Se aplican las restricciones y las tolerancias de promocin a la densificacin, indicadas en el parmetro Densidad Neta, en funcin a las condiciones sealadas. Residencial Densidad Alta R6 Es la zona que contiene el uso identificado con la Vivienda Multifamiliar o Conjunto Residencial. Permite el mximo de altura de edificacin equivalente a una vez y media el ancho de la va ms retiros. Presenta alta concentracin poblacional, con densidad neta mxima de 2,250 habitantes por hectrea. Se aplican las restricciones y las tolerancias de promocin a la densificacin, indicadas en el parmetro Densidad Neta, en funcin a las condiciones sealadas. En reas urbanas consolidadas es preferible y conveniente la acumulacin de lotes hasta lograr el rea mnima establecida. Se permite el desarrollo de proyectos de vivienda masiva unifamiliar slo en caso de construccin simultnea. Vivienda Taller I1-R Es la zona destinada a vivienda compatible con industria elemental y complementaria, asignado a reas que se inician como uso de vivienda y que por motivos varios, de ubicacin, de grupo socio econmico que albergan, de dinmica urbana, tienden a incorporar el uso de la pequea industria, industria familiar, la artesana y el comercio complementario a ste, correspondientes al comercio de micro-empresas. CAPTULO II ZONAS COMERCIALES Artculo 2.- Son zonas comerciales las siguientes: Comercio Vecinal C2 Actividad comercial destinada a venta al por menor de bienes de consumo diario, bienes intermedios y servicios de mediana magnitud y diversidad de artculos, que atiende a las vecindades y/o Barrios (hasta 7,500 habitantes). Se ubica preferentemente en Avenidas y es compatible con zonificacin residencial R4 en el 60% del rea total techada. Comercio Vecinal C3 Actividad comercial destinada a venta al por menor y mayor, de bienes de consumo, bienes intermedios y servicios de mediana magnitud y diversidad de artculos, que atiende a los Sectores (hasta 30,000 habitantes). Se ubica preferentemente en Avenidas o en el cruce de ellas, tendiendo a crecer en forma lineal. Requiere diseo vial correspondiente. Es compatible con zonificacin residencial R6 en el 50% del rea total techada.

Comercio Distrital C5 Es el tipo de comercio destinado a ofertar bienes y servicios predominantemente de consumo diario; es caracterstica su proximidad a un mercado o supermercado, al que se yuxtaponen por ejemplo: bodegas, agencias bancarias, de correos, posta mdica, tendiendo a crecer por sectores segn la configuracin especifica. Zona donde se concentra actividades comerciales preferentemente sin la venta de productos perecibles. Su nivel de servicio es distrital (hasta 300,000 habitantes). Requiere diseo vial correspondiente. Es compatible con zonificacin residencial R6 en el 50% del rea total techada. Comercio Metropolitano C9 Contiene una variedad y diversidad de oferta de bienes y servicio, incluyendo los financieros, coexistiendo con Equipamientos Mayores o Intermedios de diverso tipo, sedes de gobierno o reas centrales de Distrito. Su rea de influencia es Metropolitana y Regional. Requiere diseo vial correspondiente. Es compatible con zonificacin residencial R6 en el 30% del rea total techada. Comercio Especializado CE Concentra actividad comercial y de servicios y/o industrial que no pueda considerarse molesta vinculada a ciertos rubros: automotriz, calzado, construccin, entre otras; su configuracin se da a lo largo de avenidas, aunque tambin adopta configuraciones puntuales extendidas. Es compatible con zonificacin residencial R6 en el 30% del rea total techada. Comercio Intensivo CI Actividad comercial cuya intensidad de volumen de ventas es netamente mayorista y que adems, por su carcter o por su volumen, incentiva el funcionamiento de otros locales comerciales, de intensidad de volumen de ventas a escala minorista. Su configuracin tpica es puntual con tendencia a crecer hacia las vas que lo rodean. No es compatible con vivienda. Comercio Industrial CIn Actividad comercial directamente vinculada con la industria o que requiere servicio permanente o frecuente de vehculos pesados de transporte de carga y provoque ruidos o vibraciones. Es una actividad de venta de equipo industrial y no de reparacin. No es compatible con vivienda. CAPTULO III ZONAS INDUSTRIALES Artculo 3.- Son zonas industriales las siguientes: Industria Elemental y Complementaria I1 Es la zona destinada para establecimientos de industria de bienes no esenciales para las necesidades de la poblacin y de insumos a la industria de mayor escala, en cuyo proceso no produzcan ruidos o vibraciones molestas o se provoquen situaciones peligrosas. Industria Liviana I2 Zona destinada para establecimientos industriales de apoyo, productoras de bienes esenciales para la poblacin y de bienes insumos para las actividades productivas. Tienen las siguientes caractersticas: - Orientacin al rea de mercado local y a la infraestructura vial urbana. - Posee contacto con el rea central. - Venta al por mayor - Dimensin econmica media - No son molestos, ni peligrosos. - Permite hasta el 20% de uso I1 Gran Industria I3 Zona destinada para establecimientos de industrias productoras, a gran escala, de bienes de capital y otros insumos para la industria de apoyo. Corresponde a este nivel industrial la fabricacin de productos de Caucho e Industrias Manufactureras, entre las que se indican en el ndice de Usos. Tienen las siguientes caractersticas: - Conforman concentraciones industriales, con utilizacin de gran volumen de materia prima. - Orientacin hacia la infraestructura vial regional. - Las reas perifricas satisfacen mejor sus necesidades. - Las economas externas, su complementariedad y relaciones nter indstriales favorecen su concentracin. - Son molestas y/o con cierto grado de peligrosidad.

- Permite hasta el 10% de uso I1 y 20% de uso I2. Industria Pesada Bsica I4 Zona destinada para establecimientos industriales que producen insumos para las industrias de apoyo y otras industrias. Tienen las siguientes caractersticas: - Industrias de proceso bsico en gran escala. De gran dimensin econmica. - Orientadas hacia la infraestructura regional y grandes mercados. - Son molestas y peligrosas (producen ruidos o vibraciones o provocan humos, vapores, gases, malos olores, etc. Tambin aquellas industrias que usan materiales altamente inflamables o detonantes. - No permite ningn otro tipo de uso. CAPTULO IV ZONA DE HABILITACIN RECREACIONAL Artculo 4.- Son zonificaciones de habilitacin recreacional las siguientes: Zona de Habilitacin Recreacional-Residencial ZHR-R Es la zona destinada a vivienda de playa o campo, a desarrollarse en forma individual o agrupada en condominio con reas recreativas y sociales de uso comn. Presenta muy baja concentracin poblacional, con densidad neta de hasta 125 habitantes por hectrea en lotes normativos de 5,000 m2. Zona de Habilitacin Recreacional Metropolitana ZHR-M Zona con fines recreacionales como restaurantes peas, restaurantes show, club nocturnos, discotecas, video pub o similares, que se caracterizan por concentrar actividades que por su dinamismo ocasionan concentracin masiva de poblacin. Incompatibles con zonas residenciales y comerciales, siendo factible su ubicacin en zonas exclusivamente industriales o las que se especifique en el Plano de Zonificacin. CAPTULO V ZONIFICACIN DE USOS ESPECIALES Artculo 5.- En las reas de expansin urbana, los equipamientos para educacin, salud, seguridad, recreacin y otros servicios comunales programados en el Plan de Desarrollo Urbano se ubicarn en los Planos de Zonificacin como reas de Reserva para dichos fines, de preferencia en terrenos del Estado. La localizacin de los equipamientos programados en los planes urbanos, contenidos en los planos de zonificacin, son referenciales. Los proyectos de habilitacin urbana establecen su ubicacin definitiva. Dichas reas reservadas, en caso de estar en terrenos privados, podrn ser utilizadas por sus propietarios con edificaciones de carcter temporal, hasta que estas sean adquiridas por la entidad ejecutora de las obras. La entidad ejecutora de las obras de equipamiento urbano deber abonar el justiprecio del valor del terreno reservado, segn lo determinado por el Consejo Nacional de Tasaciones, previamente a su ejecucin. Artculo 6.- Las zonificaciones de usos especiales o servicios pblicos complementarios se regirn por los parmetros correspondientes a la zonificacin residencial o comercial predominante. Artculo 7.- Son zonificaciones de usos especiales o servicios pblicos complementarios los siguientes: Educacin E Corresponde a las reas destinadas para equipamiento educativo. Est constituido por los niveles siguientes: - Centro de Educacin Inicial (E) - Centro de Educacin Primaria (E1) - Centro de Educacin Secundaria (E2) - Instituto Superior / Universidad (E3) - Centro de Educacin Especial (EE) Salud H Corresponde a las reas destinadas para los establecimientos asistenciales de Salud. Est constituido por los niveles siguientes: - Posta Mdica (H1) - Centro de Salud/ Policlnico (H2)

- Hospital General/ Clnica Privada General (H3) - Hospital o Clnica Especializada (H4) Usos Especiales Otros Fines OF Estn constituidos por los usos relacionados con la actividad poltica, administrativa e institucional Son las edificaciones dedicadas a: - Los Centros Cvicos y de Administracin Pblica. - Los Centros Culturales, locales de culto, establecimientos de beneficencia pblica. - Los Centros Deportivos (espectculo). - Correos y Telecomunicaciones. - Los Centro Convenciones, Hogares Pblicos, Asilos y Orfelinatos. - Establecimientos para fines de Salud y Educacionales. - Establecimientos para fines de seguridad y defensa (Cuartel de Bomberos, Comisaras, Locales Militares, etc.), entre otros. Mercado Corresponde a las reas destinadas para los establecimientos de intercambio comercial de vveres y de productos de bazar, preferentemente. Est constituido por los niveles siguientes: Mercado de Barrio M Mercado Zonal MZ Mercado Mayorista MM Recreacin Constituido por zonas dedicadas a las actividades de recreacin activa, pasiva y servicios complementarios para uso pblico irrestricto. Recreacin Pblica RP rea entregada a la ciudad en calidad de aporte normativo. No se permite la construccin de edificacin alguna. Se permite ocupar hasta el 30% del terreno para fines de recreacin activa. Zona de Recreacin Paisajstica ZRP Parque Zonal Zonas dedicada a actividades de recreacin activa, pasiva y servicios complementarios, para uso pblico irrestricto. o Parque Zonal Metropolitano PZ-M o Parque Zonal de Barrio PZ-B Los Parques Zonales estn regulados por la Ley 26371 y su reglamento: Autorizan a propietarios de terrenos declarados como Parques Zonales para su Utilizacin para fines Comerciales, de Vivienda y Otros aprobado por Decreto Supremo N 06-95-MTC del 0206-95. Terminal Terrestre de Pasajeros TT Corresponde a las reas destinadas al embarque y desembarque de pasajeros terrestres y a servicios afines. Est constituido por los niveles siguientes: Terminal Terrestre Interurbano de Pasajeros TT-IU Terminal Terrestre Interprovincial de Pasajeros TT-IP CAPTULO VI ZONIFICACIN DE REGLAMENTACIN ESPECIAL Artculo 8.- Las Zonas de Reglamentacin Especial se regirn por los parmetros que se establezcan en este Reglamento o que se incorporen a l. Se incluyen en esta denominacin las reas sujetas a programas de renovacin urbana, densificacin, reurbanizacin, de uso residencial, comercial u obras viales. Asimismo, aquellas que formen parte del entorno de monumentos histricos o de reas de conservacin ambiental o de forestacin. Tambin aquellas reas en riesgo o vulnerables, as como las que formen parte de programas de desarrollo de laderas o riberas o de programas de fomento promovido por el Estado. Artculo 9.- Son Zonas de Reglamentacin especial las siguientes: Zona de Renovacin Urbana ZRE-RU Corresponde a los antiguos barrios y crecimientos urbanos irregulares que presentan problemas de hacinamiento, dficit de equipamiento, trama urbana discontinua, etc., que requieren Planes Especficos para ejecutar renovacin urbana parcial o total. Zona de Densificacin ZRE-D

Zona residencial que por sus condiciones fsicas, viales, de equipamiento y de atractivo a la inversin, requiere tratamiento especial para ser densificada. Zona de Reurbanizacin ZRE-ReU Zona que requiere de un proceso de recomposicin de la trama urbana existente mediante la reubicacin o redimensionamiento de las vas, y que puede incluir la acumulacin y nueva subdivisin de lotes, la demolicin de edificaciones y cambios en la infraestructura de servicios. El proceso parte de un Plan Especfico y de la conformacin de una Unidad de Gestin Urbanstica, y se adecua a lo indicado en la Norma TH.060 del Ttulo II del R.N.E. Zona de Uso Residencial ZRE-R Zona de uso residencial actual o futuro- que por sus condiciones especiales requiere un tratamiento reglamentario diferenciado. Zona de Uso Comercial ZRE-C Zona de uso comercial actual o futuro- que por sus condiciones especiales requiere un tratamiento reglamentario diferenciado. Zona de Obra Vial ZRE-OV Zona programada para obra y uso vial, que por sus condiciones especiales requiere un tratamiento reglamentario diferenciado. Zona de Entorno Histrico Monumental ZRE-EHM Zona donde se ubica un conjunto de edificaciones y/o espacios que poseen valor artstico, intrnsico o son de inters histrico, que es preciso restaurar, conservar y proteger por su importancia para la cultura de la localidad. Asimismo, es la zona adyacente o de amortiguamiento a un rea intangible histrico-monumental, que es necesario normar para lograr su desarrollo sostenible y su armnica relacin con el patrimonio que amortigua. Estas zonas ameritarn el desarrollo de Estudios Especficos que normen sus parmetros urbansticos, como por el ejemplo el Plan Maestro del Centro Histrico de Trujillo. Zona de Conservacin Ambiental ZRE-CAm Zona comprendida por aquellas reas de valor ecolgico o ambiental que resultan imprescindibles proteger y desarrollar. Zona de Forestacin ZRE-F Es la zona que por sus condiciones especiales de suelo, ubicacin estratgica y factibilidad de regado, es un rea potencia para forestar. Requiere de Plan Especfico. Zona de Riesgo ZRE-Ri Es la zona que por seguridad fsica es necesario proteger, ante la presencia de factores o elementos que amenazan la presencia de poblacin localizada o por localizarse en el rea, como por ejemplo los causes de ros sujetos a inundaciones, las costas del litoral sujetas a peligros de la erosin martima, los que presentan posibles problemas de afloramiento de la napa fretica, los antiguos rellenos sanitarios; que ameritan regulaciones especiales de control y prevencin por su propia naturaleza. Es factible la habilitacin de usos de recreacin activa al aire libre o de edificaciones de uso temporal no residencial- y material no permanente, de acuerdo a estudio adhoc. Zona de Desarrollo de Laderas ZRE-DL Zona comprendida por aquellas reas de valor ecolgico, ambiental, turstico y/o econmico, ubicadas en las laderas de los cerros, que resultan imprescindibles desarrollar. Requiere de Plan Especfico. Zona de Desarrollo de Riberas ZRE-DR Zona comprendida por aquellas reas de valor ecolgico, ambiental, turstico y/o econmico, ubicadas en las riberas del ro Moche o del mar, que resultan imprescindibles desarrollar. Requiere de Plan Especfico. Zona de Programa de Fomento Promovido por el Estado ZRE-PFPE Zona sealada para la ejecucin de proyectos especiales promovidos por Estado, que pueden ser de vivienda, turismo, comercio, industria, recreacin o servicios, y que por sus condiciones especiales requiere un tratamiento reglamentario diferenciado. CAPTULO VII ZONIFICACIN PRE-URBANA Zona Agro Urbana AU

Es una categora de tratamiento especial de uso para aquellas reas ubicadas fuera de la zona de expansin urbana, encontrndose en los bordes de los centros poblados, a fin de que manteniendo su condicin como tales, sirvan simultneamente para fines productivos agrcolas y agro industriales, para fines recreacionales, y para vivienda de los campesinos que la operan, promoviendo la extensin de estos sectores de las redes de comunicaciones, y las facilidades y servicios. Zona Agrcola A Destinadas exclusivamente para actividades agropecuarias. No sujetas a parmetros edificatorios.

CAPTULO VIII CUADROS RESUMEN DE ZONIFICACIN Cuadro N 1

Cuadro N 2 COEFICIENTE RESIDENCIAL DE COMPATIBLE EDIFICACION

ZONIFICACIN
ZONA DE COMERCIO METROPOLITANO

NIVEL DE SERVICIO METROPOLITANO Y REGIONAL

LOTE MNIMO

ALTURA DE EDIFICACIN

R6
EXITENTE 1.5 (a+r) 7.0 mx. 30% A.T.

C9
ZONA DE COMERCIO DISTRITAL

C5
ZONA DE COMERCIO VECINAL

HASTA 300,000 Habitantes

R6
EXITENTE 1.5 (a+r) 5.5 mx. 50% A.T.

C3
ZONA DE COMERCIO VECINAL

HASTA 30,000 Habitantes HASTA 7,500 Habitantes METROPOLITANO, REGIONAL Y NACIONAL METROPOLITANO Y REGIONAL

RESULTADO DE DISEO RESULTADO DE DISEO

R6
1.5 (a+r) 4.0 mx. 50% A.T.

R6
1.5 (a+r) 3.0 mx. 60% A.T.

C2
ZONA DE COMERCIO ESPECIALIZADO

R6
450.00 m2 1.5 (a+r) 5.5 mx. 30% A.T. No Compatible

CE
ZONA DE COMERCIO INDUSTRIAL

300.00 m2

1.5 (a+r)

4.0

Cin
ZONA DE COMERCIO INTENSIVO

CI

METROPOLITANO Y REGIONAL

300.00 m2

1.5 (a+r)

4.0

No Compatible

Se permite el uso Residencial en los casos y porcentaje indicados, siempre y cuando se respeten los parmetros normativos de Densidad y rea Libre correspondientes a la zona residencial compatible. En el caso que exista diferencia entre el coeficiente de edificacin de la zonificacin comercial y la residencial, se optar por el mayor.

Cuadro N 3

Cuadro N 4

Cuadro N 5

Cuadro N 6

ZONAS DE REGLAMENTACIN ESPECIAL

NORMA ZRE.01

CONTENIDO
ALTURA DE EDIFICACION COEFICIENTE DE EDIFICACION

Artculo 1.- Se considera las siguientes zonas, establecidas en el Plano de Zonificacin General
ZONIFICACION NIVEL DE SERVICIO LOTE MINIMO RESIDENCIAL COMPATIBLE R4 Cuando se quiera destinar el lote comercial a uso residencial se aplicar una Densidad Neta de 1,300 Hab/Ha R6 Cuando se quiera destinar el lote comercial a uso residencial se aplicar una Densidad Neta de 2250 Hab/Ha R4 Cuando se quiera destinar el lote comercial a uso residencial se aplicar una Densidad Neta de 1,300 Hab/Ha R6 Cuando se quiera destinar el lote comercial a uso residencial se aplicar una Densidad Neta de 2250 Hab/Ha

COMERCIO VECINAL ZRE-C3 (a)

Hasta 30 000 HAB.

Resultado de Diseo

05 pisos

3.5

COMERCIO VECINAL ZRE-C3 (b)

Hasta 30 000 HAB.

Resultado de Diseo

1.5 (a+r)

4.0

COMERCIO VECINAL ZRE-C3 (c)

Hasta 7 500 HAB

90.00 ml

1.0(a+r)

3.0

COMERCIO VECINAL ZRE-C5 (a)

Hasta 300 000 HAB.

Resultado de Diseo

1.5 (a+r)

4.0

Restricciones de Uso: Ver Anexo 1 -Cuadro ndice de Usos ZRE-C3(a), ZRE-C3(b), ZRE-C3(c), ZRE-C5(a),

TITULO III BUENAS PRCTICAS URBANSTICAS, EDIFCATORIAS Y AMBIENTALES

NORMA BP.01

BUENAS PRCTICAS

Artculo 1.- Toda persona tiene el derecho irrenunciable a vivir en un ambiente saludable, equilibrado y adecuado para el pleno desarrollo de la vida; y el deber de contribuir a una efectiva gestin del territorio y del ambiente, asegurando la salud de las personas en forma individual y colectiva, la conservacin y promocin de la diversidad biolgica, el aprovechamiento sostenible de los recursos naturales y el desarrollo sostenible de la provincia. CAPTULO I BUENAS PRCTICAS URBANSTICAS Y AMBIENTALES Artculo 2.- MANEJO AMBIENTAL DE PARQUES ZONALES Y REAS DE RECREACIN a) Todo espacio pblico o privado de recreacin pasiva, estar y/o descanso, debe estar provisto de elementos naturales o artificiales que generen sombra adecuada en la temporada clida del clima y en las horas de mayor intensidad de radiacin solar, de acuerdo a la forma y orientacin del rea. Dichos elementos pueden retirarse, de ser posible, en temporada fra. b) Todo espacio pblico o privado de recreacin pasiva, estar y/o descanso, debe estar provisto de elementos naturales o artificiales mitiguen los efectos del excesivo viento mxime en la temporada fra del clima-, de acuerdo a la forma y orientacin del rea. Dichos elementos pueden retirarse, de ser posible y necesario, en temporada clida. c) Todo espacio pblico o privado de recreacin pasiva o activa, que cuente con reas verdes que en total abarquen ms de 500 m2, debe estar provisto de un sistema de regado con agua no potable. reas verdes totales de 500 m2 menos que sean regadas con agua potable, deben proveerse de sistemas que minimicen su uso, como el riego por goteo. d) Los Parques Zonales debe proveer al ambiente de rea Verde equivalente como mnimo al 100% de su rea superficial. sta puede ubicarse a nivel del suelo, en terrazas, paramentos verticales o inclinados o en techos, en concordancia con lo indicado en los incisos a), b), c), d), e) y f), del Artculo 29 de la Norma GZ.01 del Ttulo II del presente Reglamento. Artculo 3.- En nuevas habilitaciones urbanas se recomienda maximizar el rea de la manzana por encima del mnimo que es una hectrea (Artculo 18 de la NORMA GZ.01 del Ttulo II)- y minimizar el rea de vas vehiculares por debajo del mximo que es 25% del rea total del terreno (Artculo 19 de la NORMA GZ.01 del Ttulo II)-, con la finalidad de lograr mayor rea utilizablevendible, racionalizar el uso del suelo, rentabilizar ms la inversin y, de ser el caso, lograr mayor nmero de viviendas. Artculo 4.- En nuevas habilitaciones urbanas, para lotes Comerciales o de Otros Fines, deber disearse secciones con estacionamiento de 5.00mt. en los frentes principales de los lotes citados. CAPTULO II BUENAS PRCTICAS EDIFICATORIAS Y AMBIENTALES Artculo 5.- TOLERANCIAS POR PROMOCIN A LA DENSIFICACIN en lotes zonificados como R4 R6, con rea igual o mayor al mnimo indicado en el Cuadro Resumen de Zonificacin: a) Para proyectos de vivienda que implementen reas verdes naturales superiores al equivalente a 3 m2 por persona, se considera una tolerancia de hasta 25% adicional en el Parmetro de Densidad Neta, siempre y cuando cumpla todo lo indicado en el Art. 29 de la NORMA GZ.01 del presente Ttulo. b) Para proyectos de edificios multifamiliares, cuyas viviendas tengan todos sus baos completos (incluidos los de servicio, si los hay) iluminados y ventilados por pozos para acondicionamiento ambiental reglamentarios y/o hacia el exterior (se excluyen opcionalmente los baos), que tengan adems un retiro en el fondo de lote de mnimo- 3 metros a todo lo ancho, y adicionalmente cuyas reas libres sean mayores del 30%, se considera una tolerancia de hasta 15% adicional en el Parmetro de Densidad Neta. c) Para proyectos de uso exclusivamente residencial, se considera una tolerancia de hasta 10% adicional en el Parmetro de Densidad Neta. Las tolerancias en porcentaje son acumulables.

Artculo 6.- Como promocin a la densificacin se contempla las tolerancias al parmetro Densidad indicadas en el Artculo anterior- slo para proyectos en lotes con reas iguales o mayores a los mnimos normados, por lo que en sectores consolidados se recomienda la acumulacin de lotes menores. La recomendacin se extiende a superar los 1,000 m2 (en rea de Estructuracin Urbana 1) los 600 m2 (en las dems reas de Estructuracin Urbana) de rea acumulada, para aprovechar los beneficios inmobiliarios del uso tipo Conjunto Residencial que maximiza la rentabilidad del terreno y posibilita mayores condiciones de calidad de vida. Artculo 7.- ALTURA DE EDIFICACIN: La altura de edificacin y el retranque a partir de una lnea de 45 -normados en el Artculo 26 de la NORMA GZ.01- tienen por finalidad el alineamiento de fachadas para homogenizar el perfil urbano. En las terrazas resultantes por los retranques no se permite la instalacin de ningn tipo de cobertura permanente ni provisional, tipo techos sol-ysombra, toldos, ramadas o cualquier otro tipo de cobertura. El Reglamento interno de la edificacin debe contemplar este aspecto. Para el otorgamiento de la Conformidad de Obra, la municipalidad respectiva verifica y registra fotogrficamente lo indicado en este artculo. Asimismo, supervisa inopinadamente el cumplimiento sostenido de este parmetro, bajo responsabilidad. Artculo 8.- AZOTEAS: La azotea es la construccin que se ejecuta por encima de la altura normativa establecida para la edificacin. Cuando sta es plana horizontal y se permite el acceso a ella, los requisitos para el uso y construcciones en azoteas son los siguientes: a) El cerramiento de los lmites de la azotea frente a reas pblicas (avenidas, calles, pasajes, parques, plazas y estacionamientos), ser un parapeto o baranda de 1.10 metros de altura o cualquier otra solucin arquitectnica que brinde la misma seguridad, al nivel de la lnea de fachada. En los linderos que colinden con las propiedades vecinas, sern parapetos de 1.80 metros de altura, a fin de evitar el registro visual a propiedad de terceros. b) Se permite techar de modo permanente hasta el 25% del rea neta utilizable de la azotea, con un retiro mnimo de 3 metros desde el alineamiento de fachada. Sobre este retiro se aplica lo relacionado al retranque, reglamentacin y supervisin, establecido en el artculo anterior. c) Los techos livianos tipo sol-y-sombra, sobre terrazas abiertas en la azotea, no se consideran como rea techada para los efectos del cmputo del porcentaje antes indicado. d) Las construcciones sobre la azotea sern de un solo piso que no supere los 3 metros de altura. No se autorizar la regularizacin de construcciones de dos o ms pisos ejecutadas sobre la azotea. e) Las construcciones en las azoteas podrn ser de ladrillo y/o concreto cuando se trate de proyectos integrales de edificaciones nuevas; y de material liviano (muros y techos) cuando se trate de ampliaciones de edificaciones existentes, a fin de no comprometer la estructura de la edificacin. f) Las reas de uso y dominio comn en las azoteas, que sirvan para el mantenimiento de las instalaciones y equipos de los servicios comunes de la edificacin, debern quedar debidamente independizadas y tener acceso desde el rea comn del ltimo piso exclusivamente mediante escalera de gato. No se permitir accesos a esta rea desde los sectores de la azotea de uso y dominio privado. g) Azoteas o techos que no tengan usos como reas complementarias de la edificacin segn lo establecido en la presente norma, debern mantenerse libres de desechos, no debern ser utilizadas como depsitos, y/o para almacenamiento de cualquier ndole. Artculo 9.- CONTROL DE REGISTRO VISUAL: Toda edificacin de cuatro a ms pisos, existente o por construir, remodelar y/o ampliar, cuando afecta a viviendas unifamiliares o bi-familiares colindantes debido al registro visual de reas libres privadas, deber seguir la siguiente indicacin: a) Disear y construir el cierre de los pozos para acondicionamiento ambiental y/o de los retiros posteriores y/o laterales hasta una altura de 9 metros. Los primeros 6 metros sern con muros de ladrillo y/o concreto. A partir de dicha altura puede usarse otros materiales opacos, fijados de modo permanente y debidamente acabados por ambas caras. El control de registro visual no rige cuando la edificacin colinde con terreno sin construir, edificaciones multifamiliares, conjuntos residenciales o edificaciones comerciales.

Artculo 10.- ACCESOS: Los accesos vehiculares y peatonales en todas las edificaciones debern respetar preferentemente la ubicacin de rboles en la va pblica, con la finalidad de conservar las reas verdes existentes y respetar los niveles de calidad ambiental y urbana. Coordinar con el SEGAT o la municipalidad correspondiente en caso de reubicacin o reposicin. Artculo 11.- ESTACIONAMIENTOS: a) Los estacionamientos ubicados sobre el retiro en fachada (obligatorio o voluntario) no se pueden pavimentar, solo se permiten huellas con losetas de cemento o cualquier otro material, colocados con una separacin no menor de 10 centmetros, de tal forma que permita el sembrado de csped entre estas. Si el estacionamiento se encuentra ubicado en stano o semi-stano, se debe disear y construir obligatoriamente jardineras en el retiro, con especificacin de los detalles constructivos que consideren la provisin, filtros y evacuacin de agua de regado. Se permiten soluciones alternativas en las que, con el mismo criterio, prime lo ambiental (reas verdes). b) En caso de uso de vivienda, Se permitirn estacionamientos dobles, uno detrs del otro, siempre y cuando pertenezcan a la misma unidad de vivienda, debiendo cumplir con las condiciones y dimensiones mnimas establecidas en el Reglamento Nacional de Edificaciones (Norma A.010, artculo 65). c) En caso de que existan estacionamientos en la va pblica, solo ser computable para edificaciones de Uso Comercial en zonificacin C2 y de Uso Industrial del nivel Elemental en zonificacin I1. As mismo se podr computarse los estacionamientos ubicados en las vas pblicas requeridos por Locales de Culto Religioso y Locales Institucionales Servicios Pblicos Complementarios. Solo en los casos mencionados, de darse el caso de que la seccin vial no contenga estacionamiento, la edificacin deber retirarse 5.00 metros como mnimo, a fin de modificar la seccin vial, garantizndose la fluidez del transito peatonal, menos en las Avenidas Expresas, Semi expresas, Arteriales, Anillos Viales y Radiales. Para el uso de Oficinas, Comercio y Vivienda deber proveerse de estacionamientos al interior del lote. d) Los establecimientos comerciales que para el ejercicio de sus actividades realicen operaciones de carga y descarga, ya sea para provisiones de mercaderas o abastecimiento de combustible y/o insumos (supermercados, centros comerciales, grandes almacenes, tiendas por departamento, restaurantes, hoteles, postas mdicas, centros de salud, clnicas e instituciones similares, empresas de envos de postales y/o cualquier giro comercial que implique carga y descarga) necesariamente debern prever el espacio suficiente dentro del lote para tal fin, con cerramiento hacia la va pblica. En ningn caso se permitir el uso de la va pblica para tales fines. Las municipalidades distritales pueden determinar excepciones fijando horarios adecuados para carga y descarga, dependiendo de los volmenes y frecuencia, minimizando el impacto vial, visual y acstico. Artculo 12.- USO DE LA VEREDA Y DEL ESTACIONAMIENTO: a) En secciones viales con estacionamiento perpendicular a la vereda, se prohbe la construccin y uso de rampas que permitan a los vehculos a estacionarse, subirse sobre la vereda. En caso de estacionamientos sobre el retiro (de acuerdo al Artculo anterior, inciso a), se permite el uso de rampa, siempre y cuando los vehculos no usen la vereda como estacionamiento. b) Los estacionamientos en la va pblica no pueden ser utilizados para dar un servicio privado relacionado al predio cuyo frente de lote de a dicho estacionamiento (atencin gastronmica, lavado, mantenimiento o instalacin de accesorios a vehculos, etc.) El incumplimiento de lo dispuesto en este artculo, es causal de sancin al propietario o poseedor de la edificacin en cuyo frente de cometa la falta, as como de manera solidaria- al propietario o poseedor del vehculo que cometa la falta, de ser el caso. Artculo 13.- USO DEL RETIRO: En caso de retiro para ensanche y/o rediseo de vas, como es el caso de todas las Vas Metropolitanas, Radiales y Colectoras del Sistema Vial Metropolitano de la

Ciudad, as como donde el retiro es obligatorio, el rea resultante deber mantenerse libre de edificaciones. Slo se podr utilizar para fines de jardn, terraza, estacionamiento vehicular (Artculo 11, inciso a) o como extensin de la actividad interna del local, mediante el uso de elementos ligeros, que no requieran ningn tipo de cimentacin, de altura no mayor de 2.50 mts. y que sea fcilmente desmontable cuando la autoridad municipal lo requiera. Slo se autorizar el cerco del mismo para fines de seguridad temporal. Las edificaciones sobre retiro municipal que no cuenten con la presente autorizacin estn sujetas a demolicin. Artculo 14.- OCHAVOS: En las esquinas formadas por la interseccin de dos vas vehiculares, cuyas veredas no forman martillos y donde no existan o no se exijan- retiros en ambas calles, para evitar accidentes es obligatorio un retiro en diagonal (ochavo) en el primer piso, que deber tener una longitud mnima de 2.00 m, medida sobre la perpendicular de la bisectriz del ngulo formado en dicha esquina. El ochavo deber estar libre de todo elemento que obstaculice la visibilidad y no se permitir por ningn motivo el ingreso vehicular a travs de ste. Artculo 15.- SISTEMA DE RECOLECCIN DE RESIDUOS: Toda edificacin debe contar con un sistema de recoleccin y almacenamiento segregado de residuos slidos. La recoleccin puede ser mediante dos ductos verticales, uno para residuos orgnicos y otro para residuos inorgnicos. En dicho caso, el almacenamiento es a travs uno o ms ambientes, conectados directamente a los ductos, donde los residuos permanecern segregados en orgnicos e inorgnicos. El diseo de los ductos y ambientes de almacenamiento se rige por lo indicado en el R.N.E. En edificaciones sin ductos de recoleccin de residuos, debern existir espacios exteriores para la colocacin de los contenedores de basura, pudiendo ser cuartos de basura cerrados o muebles urbanos fijos (por ejemplo, tipo canastilla), capaces de recibir el nmero de contenedores de basura necesarios para el volumen de residuos orgnicos generado en un da por los moradores y/o usuarios que atiende, as como para el volumen de residuos inorgnicos generado hasta por tres das por dicha poblacin. Artculo 16.- JUNTA DIRECTIVA Y REGLAMENTO: Los propietarios y/o usuarios de viviendas en condominios, edificios multifamiliares o conjuntos residenciales, constituirn su Junta Directiva conforme lo establece la Ley N 27157, Ley de Regularizacin de Edificaciones, del Procedimiento para al Declaratoria de Fbrica y del Rgimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Comn y su Reglamento, aprobado mediante D.S. N 008-2000-MTC; la cual ser responsable de que se cumplan con las disposiciones establecidas en este Reglamento y dems normas aplicables. Artculo 17.- De la presentacin de Estudios de Impacto Ambiental (EIA) e Impacto Vial a) Todo proyecto y/o anteproyecto arquitectnico de obra nueva, ampliacin y remodelacin destinado a uso comercial que tenga como mnimo un rea construida total de 1,000 m2, debe contener el Estudio de Impacto Ambiental y Vial correspondiente, al momento de su presentacin. b) Todo proyecto arquitectnico de Conjunto Residencial y/o de edificio de vivienda multifamiliar, de ms de 15 pisos, debe contener un Estudio de Impacto Ambiental y Vial correspondiente, al momento de su presentacin. Artculo 18.- En los conjuntos residenciales conformados por varios edificios multifamiliares, la separacin entre ellos, por razones de privacidad e iluminacin natural, se determinar en funcin al uso de los ambientes que se encuentran frente a frente, segn lo siguiente: a) Para edificaciones con vanos de dormitorios, estudios, comedores y salas de estar, la separacin deber ser igual o mayor a un tercio de la altura de la edificacin ms baja, con una distancia mnima de 5.00 m. Cuando los vanos se encuentren frente a los lmites de propiedad laterales o posterior, la distancia ser igual o mayor a un tercio de la altura de la propia edificacin.

b) Para edificaciones con vanos de ambientes de cocinas, pasajes y patios techados, la distancia de separacin deber ser mayor a un cuarto de la altura de la edificacin ms alta, con una distancia mnima de 4.00 m. Artculo 19.- POZOS PARA ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL NATURAL: Deben cumplir con las siguientes caractersticas: Para viviendas unifamiliares, tendrn una dimensin mnima de 2.00 m por lado medido entre las caras de los paramentos que definen el pozo Para viviendas en edificaciones multifamiliares o conjuntos residenciales: a) Tendrn dimensiones mnimas de 2.20 m por lado, medido entre las caras de los paramentos que definen el pozo. b) La distancia perpendicular entre los vanos de los ambientes de salas principales y de estar, comedores principales y de diario, dormitorios y estudios que se sirven del pozo, medida entre el punto central o eje del vano y el muro opuesto que conforma el pozo, debe ser mayor a un tercio de la altura del paramento ms bajo del pozo excluyendo los paramentos colindantes a lotes vecinos, si los hay-, medida a partir del alfeizar del vano ms bajo. c) La distancia perpendicular entre los vanos de los ambientes de cocinas, baos principales, comunes y de servicio (excepto los baos de visitas), dormitorios de servicio, corredores o pasadizos interiores y patios de servicio techados que se sirven del pozo, medida entre el punto central o eje del vano y el muro opuesto que conforma el pozo, debe ser mayor a un cuarto de la altura total del paramento ms bajo del pozo, excluyendo los paramentos colindantes a lotes vecinos, si los hay-, medida a partir del alfeizar del vano mas bajo. d) Cuando la dimensin del pozo perpendicular a los vanos a los que sirve, es mayor en ms del 10% al mnimo establecido en los incisos b) y c) anteriores, la dimensin menor del pozo perpendicular a la incrementada- se podr reducir en un porcentaje proporcional hasta un mnimo de 1.80 m e) En casos de pozos cuyos paramentos son no todos perpendiculares entre s, todas las medidas mnimas se deben incrementar en 25%. f) En casos de pozos con un lado sin paramento a partir del 2 piso y que no colinde con lote vecino, las medidas mnimas pueden ser menores hasta en 20%. g) En edificaciones de 5 pisos o ms, cuando la dimensin del pozo perpendicular a los vanos a los que sirve, es menor hasta en 20% al mnimo establecido en los incisos b) y c) anteriores, la dimensin mnima perpendicular del pozo deber aumentar en un porcentaje proporcional. Artculo 20.- Los baos o servicios higinicos podrn ventilarse mediante ductos de ventilacin. Estos debern cumplir los siguientes requisitos: a) El rea mnima de un ducto es de 0.24 m2, para ventilar hasta 6 inodoros. El rea mnima se incrementa en 0.036 m2 por cada inodoro adicional que ventila. b) Cuando el ducto de ventilacin aloje montantes de agua, desage o electricidad, deber incrementarse el ducto en un rea igual a la suma de las reas de las secciones de montantes que contenga. c) Los ductos para ventilacin, en edificaciones de 6 a ms pisos, debern contar con un sistema de extraccin mecnica en cada ambiente que se sirve del ducto o un sistema de extraccin elica en el ltimo nivel. En caso de baos en viviendas, CAPTULO III REGISTRO DE BUENAS PRCTICAS Y DE INFRACTORES URBANOS Artculo 21.- La Municipalidad Provincial y las Municipalidades Distritales implementan de modo interconectado el Registro de Buenas Prcticas y de Infractores Urbanos, en el cual se registra a toda persona natural o jurdica, que cumpla con la reglamentacin urbana y edificatoria y promueva

las buenas prcticas, as como a aquellos que no hayan cumplido con la reglamentacin urbana y edificatoria y cuya responsabilidad haya sido determinada por la autoridad competente. Artculo 22.- Se considera Buena Prctica urbana y/o edificatoria: Al expediente tcnico presentado en estricto cumplimiento de la normativa vigente, tanto en aspectos administrativos como legales y tcnicos. Al proceso de aprobacin del expediente tcnico en estricto cumplimiento de la normativa vigente, tanto en aspectos administrativos como legales y tcnicos. A la obra ejecutada en estricto cumplimiento de las especificaciones del expediente tcnico considerado previamente como Buena Prctica. Al proceso de supervisin de obra en estricto cumplimiento de las especificaciones del expediente tcnico considerado previamente como Buena Prctica. Artculo 23.- Se considera Infractor Urbano a quien ejerciendo o habiendo ejercido cualquiera de las cuatro categoras sealadas en el artculo anterior, haya incumplido norma(s) o especificacin(es) y/o haya actuado contraviniendo probadamente la moral o la tica profesional, por exceso u omisin. Artculo 24.- Toda entidad pblica que realice proyectos u obras, debe tener en cuenta las inscripciones en el Registro de Buenas Prcticas y de Infractores Urbanos. Artculo 25.- Para efectos de la aplicacin de lo normado en este captulo, hay responsabilidad solidaria en la consecucin de la Buena Prctica o en la Infraccin Urbana, entre: los titulares, promotores, representantes legales, profesionales y/o tcnicos, responsables de la elaboracin de los expedientes tcnicos o de la ejecucin de la obra, y los delegados de los colegios profesionales y personal de las municipalidades, responsables de los procesos de aprobacin y supervisin.

TITULO IV PROMOCIN DE LA INVERSIN PRIVADA INMOBILIARIA

NORMA PI.01

PROMOCIN DE LA INVERSIN PRIVADA INMOBILIARIA

Artculo 1.- La inversin privada inmobiliaria es promovida por el Plan de Desarrollo Urbano de Trujillo 2011-2015, como mecanismo estratgico para disminuir el dficit de vivienda y para concretar los megaproyectos de comercio, turismo, recreacin y servicios, contemplados en Sistema de Inversiones de la provincia de Trujillo. Artculo 2.- COMIT ESPECIAL DE PROMOCIN DE LA INVERSIN PRIVADA El Comit Especial de Promocin de la Inversin Privada de la M.P.T., en el mbito del Plan de Desarrollo Urbano, promueve la Iniciativa Privada de proyectos de inversin urbanstica en terrenos de la M.P.T., de obras pblicas de infraestructura y de servicios pblicos consignados en el Sistema de Inversiones de Trujillo, en concordancia con el Decreto Legislativo N 1012 Ley Marco de Asociaciones Pblico-Privadas y su Reglamento aprobado por Decreto Supremo N 146-2008EF. Artculo 3.- UNIDAD DE GESTIN URBANSTICA La Unidad de Gestin Urbanstica, en adelante U.G.U., es un mecanismo asociativo inmobiliario, conformado por personas naturales o jurdicas, nacionales o extranjeras, pblicas o privadas, para la ejecucin de Programas o Proyectos importantes (Megaproyectos) para el desarrollo provincial, en reas de propiedad estatal o privada, localizadas en reas urbanas o extra urbanas, en temas de: Habilitacin Urbana. Renovacin Urbana o de Reurbanizacin. Vivienda, Turismo, Comercio, Recreacin o Servicios. . Para el planeamiento y gestin del rea urbana comprendida se deber contar con la delimitacin del Plan Especfico en el Plan de Desarrollo Urbano. Para constituir una U.G.U., los propietarios, promotores e inversionistas podrn adoptar la modalidad de Fideicomiso de conformidad con la normativa vigente sobre la materia o cualquiera de las modalidades previstas en la Ley General de Sociedades. Para sustentar su Programa o Proyecto, la U.G.U. constituida presentar Estudios a nivel de Perfil o de Prefactibilidad ante la Municipalidad Provincial, la que realizar la evaluacin tcnica correspondiente. Por Resolucin de Alcalda se autorizar la conformacin de la Unidad de Gestin Urbanstica y se dispondr la inscripcin de su Programa o Proyecto en el Registro del Sistema de Inversiones de Trujillo. El Programa o Proyecto a nivel de Estudio de Factibilidad, que posteriormente presente la U.G.U., previa evaluacin tcnica, legal, econmica y financiera por parte del CEPRI, ser aprobado por Ordenanza Municipal, considerndolo prioritario para el desarrollo de la Ciudad, y se otorgndosele un plazo mximo para el inicio de las obras. Cuando la U.G.U. requiera de la redefinicin de la estructura predial de los terrenos se permitir la integracin inmobiliaria de los predios que la conforman. Para ello se debe tener en cuenta los siguientes aspectos: a) Identificacin y cuantificacin de los beneficios y costos del proyecto. b) Valorizacin de los aportes de cada miembro. c) Mecanismos de restitucin de los aportes. El proyecto a ejecutarse por la U.G.U. deber sujetarse a las normas de Habilitacin Urbana y de Edificacin.

TITULO V INDICE DE USOS DEL SUELO URBANO

NORMA IU.01

NDICE DE USOS DEL SUELO URBANO

Artculo 1.- El ndice de Usos determina la Compatibilidad e Incompatibilidad de las actividades urbanas y/o establecimientos respecto a la zonificacin del terreno, sealado en el Plano de Zonificacin General de Usos del Suelo Urbano. El cuadro de ndice de Usos del Suelo Urbano puede ser modificado por el Alcalde Provincial, mediante Decreto de Alcalda, a solicitud de la Gerencia de Desarrollo Econmico Social y con la opinin favorable de la Gerencia de PLANDET. Artculo 2.- USO COMPATIBLE Para establecer los usos compatibles en cada zona, se aplicaran las normas pertinentes de zonificacin y el ndice de Usos del Suelo Urbano, consignado en el Cuadro del anexo 1 de este Reglamento. Los usos compatibles que figuran en el ndice estn condicionados a cumplir con los Niveles Operacionales y los Parmetro Urbansticos y Edificatorios establecidos en el presente Reglamento as como en el R.N.E. Artculo 3.- USO INCOMPATIBLE Es todo uso que no ha sido establecido en el ndice de Usos del Suelo Urbano para su respectiva zonificacin. Las edificaciones de Uso Incompatible actual quedan sujetas a las siguientes disposiciones: a) No se autorizar ampliacin alguna en la obra en construccin, ni mayor inversin en las instalaciones. b) No se permitir el cambio o modificacin de uso, por otro que tambin est considerado como Uso Incompatible c) Cuando el uso actual, sea completamente distinto al que le corresponde y causa molestias a los vecinos, se le otorgar un plazo prudencial, para el traslado a una zona donde se permita el uso que tiene aquella edificacin. d) Slo se autorizar las reparaciones indispensables para la seguridad e higiene, para su funcionamiento y/o desarrollo de actividades hasta que se cumpla el plazo de reubicacin. Artculo 4.- USOS ESPECIALES RESPECTO A SU UBICACIN Las actividades o establecimientos especiales, que debido a su magnitud y especializacin puedan generar impactos sobre su entorno inmediato, requieren de estudios urbanos especiales y de impacto y de revisin especial por parte de PLANDET. Ellos son: a) Los Puestos de Venta de Combustible (Grifos) y Estaciones de Servicio, que tienen ubicacin compatible en Zonificaciones Industriales o Comerciales. Se exige la distancia mnima de 50.00 metros de cualquier construccin o proyecto aprobado por el municipio respectivo para centros educativos, centros asistenciales, hospitales, iglesias, teatros, mercados, cuarteles, comisaras, dependencias militares, centros comerciales y de espectculos, dependencias pblicas y otros locales de afluencia de pblico. Las medidas sern tomadas al surtidor, conexin de entrada de los tanques y ventilaciones ms cercanas, segn lo dispuesto por el D.S. N 054-93-EM y sus Modificatorias: D.S. N 020-2001-EM; D.S. N 017-2004-EM; D.S. N 027-2005-EM. b) Las actividades cuya ubicacin conforme en Zonas Residenciales se refiere a las nuevas habilitaciones urbanas. En las reas consolidadas solo podr darse en predios mayores a 2,000 m2. Las actividades con adecuado control acstico (Cines, Teatros, Auditorios y Salas de Convenciones) podrn darse sobre los predios existentes sobre Vas Colectoras y/o Avenidas de las Zonas R6, con reas menores a 2,000 m2. c) Las actividades cuya ubicacin conforme es en Zonas Industriales de I2 a I4, a una distancia no menor de 500m de Templos, Conventos, Centros Educativos y Centro Comerciales. Es posible su ubicacin en reas especialmente determinadas en estudios realizados por PLANDET, preferentemente en lugares perifricos de las reas urbanas a fin de no afectar a terceros. d) Las actividades que generan gran afluencia de pblico por lo que requerirn un estudio de accesos, el cual debe materializarse en un Planeamiento Urbano Integral del Sector involucrado. No se admiten Concesiones Mineras dentro del Continuo Urbano de la Ciudad. Artculo 5.- CUADRO DE INDICE DE USOS DEL SUELO URBANO Ver Anexo 1.

NORMAS TRANSITORIAS
Artculo 1- rea de Estructuracin Urbana Cada rea de Estructuracin Urbana est caracterizada por sus diferentes grados de consolidacin, niveles de equipamiento urbano y estado de sus servicios de infraestructura bsica; por sus diversos niveles de homogeneidad en la distribucin y tendencia de usos de suelo urbano; as como, definida en funcin de patrones diferenciados de asentamiento residencial, de sus niveles de organizacin, de la dinmica urbana y por diversos indicadores sociales, econmicos y ecolgicos. El Continuo Urbano de Trujillo ha sido organizado en cuatro grandes reas de Estructuracin Urbana, aprobado por O.M. N 05-95: rea I: rea de Mayor Homogeneidad de Funcin. rea II: rea Homogneas en Transicin. rea II-A: Hacia una Mayor Intensidad del Uso del Suelo. rea II-B: Hacia una Mayor Heterogeneidad de Funcin. rea III: rea de Mayor heterogeneidad de Funcin. rea IV: rea de Caractersticas Especiales. Estas reas se encuentran graficadas en el Plano de Estructuracin Urbana, cuya vigencia se ampla hasta la aprobacin del Plan de Desarrollo Urbano de Trujillo 2011-2015. Artculo 2.- El presente Reglamento no es aplicable a las reas urbanas que no cuenten con zonificacin aprobada. Artculo 3.- Las edificaciones que al momento de la aprobacin del Reglamento no cumplan con lo establecido en los siguientes artculos: Artculo 7, Captulo II, Norma BP.01 del Ttulo III, sobre ALTURA DE EDIFICACION. Se refiere al retiro de cualquier tipo de cobertura temporal o permanente en las terrazas que resultan de los retranques, en edificios que sobrepasan la altura normada en fachada. Artculo 8, Captulo II, Norma BP.01 del Ttulo III, sobre AZOTEAS. Se refiere a la adecuacin de las azoteas existentes a todo lo indicado en los incisos a) al g) del artculo indicado. Artculo 9, Captulo II, Norma BP.01 del Ttulo III, sobre CONTROL DE REGISTRO VISUAL: Se refiere a la obligatoriedad de la construccin del cierre de los pozos y/o retiros que afecten a viviendas unifamiliares o bi-familiares colindantes. Artculo 11, Inciso a), Captulo II, Norma BP.01 del Ttulo III, sobre ESTACIONAMIENTOS. Para los casos de estacionamientos pavimentados en retiro de fachada, debern adaptarse a lo permitido, que son huellas con las caractersticas indicadas. Artculo 12, Captulo II, Norma BP.01 del Ttulo III, sobre USO DE LA VEREDA Y DEL ESTACIONAMIENTO. Se refiere a las rampas existentes en el rea de estacionamiento perpendicular a la vereda, que debern ser demolidas. Artculo 13, Captulo II, Norma BP.01 del Ttulo III, sobre USO DEL RETIRO. Se refiere a edificaciones en rea de retiro, construidas de ladrillo, concreto u otro material pesado, con cimentacin, que debern ser demolidas. Artculo 15, Captulo II, Norma BP.01 del Ttulo III, sobre SISTEMA DE RECOLECCIN DE RESIDUOS. Se refiere a edificaciones que no cuentan con sistema de recoleccin y almacenamiento de residuos slidos, de tipo segregado en orgnicos e inorgnicos, y que deben implementarlo en el tiempo indicado. tendrn un plazo de 90 das calendario a partir de la notificacin respectiva, para adecuarse a lo normado.

ANEXO 1 CUADRO DE INDICE DE USOS DEL SUELO URBANO


(El Anexo 1 es parte integrante de la NORMA IU.01)