En la ciudad de Guatemala, siendo las doce horas del da veinte de enero del dos mil uno, yo ; JUAN AUGUSTO

SALAZAR MNDEZ, Notario, en mi oficina profesional ubicada en la quinta avenida B , diez guin cuarenta de la zona nueve, de esta ciudad, soy requerido por el seor JUAN PREZ PREZ, de Cuarenta, Soltero , comerciante, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con la cedula de vecindad numero de Orden a guin uno, y numero de Registro doscientos mil doscientos, extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, quien asegura ser de los datos de identificacin arriba anotados y encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, el Requirente acta en su calidad de padre en ejercicio de la Patria Potestad de sus hijos menores de edad, MARIO ARNOLDO y ANA MARIA ambos de apellidos PREZ OLIVARES, calidad que acredita con las certificaciones de las partidas de nacimiento de ambos menores, extendidas por el registrador Civil de Esta ciudad capital el da treinta de marzo del ao dos mil uno; acompaa asimismo la partida de defuncin de su ex cnyuge la seora MARIA BERTILDA OLIVARES NAJERA, quien falleci el uno de febrero de mil novecientos noventa y nueve, extendida por el Registrador Civil de esta ciudad Capital, con fecha diecisiete de febrero del dos mil uno, hago constar Que la representacin que se ejercita es suficiente a mi juicio y de

conformidad para el presente acto. El requirente manifiesta que el objeto de su rogacin es que se tramite ante mi las DILIGENCIAS EXTRAJUDICIALES DE DISPOSICIN DE BIENES DE MENORES,, con el objeto de vender los derechos de copropiedad de sus hijos menores sobre un inmueble que mas adelante se detallara, procedindose para tal efecto de la forma siguiente: PRIMERO: a) Expresa el requirente que sus menores hijos Mario Arnoldo y Ana Maria, ambos de apellidos Prez Olivares, son copropietarios del CINCUENTA POR CIENTO de una finca ubicada en San Sebastin, Departamento de El Progreso, inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al numero VEINTE, folio DOSCIENTOS, del libro NOVENTA Y NUEVE, de El Progreso, expresando que el bien relacionado es el nico patrimonio de sus menores hijos. SEGUNDO: Manifiesta el requirente , que tiene la NECESIDAD de enajenar el inmueble por los siguientes motivos: A) El inmueble dista de su residencia en esta capital alrededor de ciento

cincuenta kilmetros, B) Por otra parte, expresa el requirente que no tiene el dinero suficiente para explotar los recursos agrcolas de la finca. C) Finalmente, se encuentra obligado a realizar la transaccin, debido a que se encuentra retirado, por discapacidad, y el econmicamente no es suficiente el ingreso mensual que el percibe siendo este de TRESCIENTOS QUETZALES

mensuales, lo cual comprueba con el baucher emitido por el Banco de los trabajadores, de fecha cinco de mayo del dos mil uno, para el sostenimiento de su hogar y de sus menores hijos. D) Siendo insuficiente el ingreso que obtendra por el arrendamiento de la finca objeto de este proceso. TERCERO: Expresa el requirente , que el copropietario le ha ofrecido la compra de los derechos de sus menores hijos, bajo las siguientes bases: a) Vendedores: Mario Arnoldo y Ana Maria, de apellidos Prez Olivares, quienes sern representados legalmente de conformidad con la ley, b) Comprador: El seor Manuel Salazar Molina; c) Objeto de la compraventa: Los derechos de copropiedad sobre el inmueble rustico ubicado en San Sebastin, Departamento de El Progreso, inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al numero VEINTE, folio DOSCIENTOS, del libro NOVENTA Y NUEVE, de El Progreso. D) Precio : Cincuenta Quetzales. E) mil

Forma de Pago: La totalidad del precio al momento de formalizar el contrato

definitivo de compra venta. CUARTO: Agrega el requirente que la realizacin del contrato de compraventa representara UTILIDAD, para los menores, por las siguientes razones: a) la

compraventa de los derechos de copropiedad serian al contado lo que les dar a los hijos menores una cantidad liquida para depositar en forma de ahorro que a su vez les proporcionaran intereses por valores superiores al monto de la cantidad, que podra pagrseles por concepto de arrendamiento. Al realizarse la compraventa y depositar los Treinta mil quetzales exactos. En un Banco del sistema a una taza del Veinte por ciento de intereses anuales que se paga por ese tipo de depsitos, obtendran Diez mil quetzales anuales en concepto de intereses, y por el contrario, de lograr arrendarse la suma que podran obtener asciende a dos mil quetzales anuales; b) El copropietario le ha ofrecido la compra de derechos de copropiedad por una suma de Cincuenta mil Quetzales, es decir treinta mil quetzales adicionales a lo que ellos pagaron por los derechos de

copropiedad que les fueron vendidos.

QUINTO: para el efecto el requirente me presenta y ofrece

los siguientes medios de Prueba: A) DECLARACIN DE TESTIGOS: de los seores AMILCAR MEJIA QUEZADA y MARIA LUISA ORDEZ LOARCA, a quienes deber dirigrseles el

interrogatorio siguiente: PRIMERA PREGUNTA: Sobre cuales son sus generales de ley. SEGUNDA PREGUNTA: diga el testigo si conoce al seor Juan Prez Prez TERCERA

PREGUNTA: diga el testigo si es de su conocimiento a que tipo de actividad se dedica el seor Juan Prez Prez. CUARTA PREGUNTA: diga el testigo si es de su conocimiento donde tiene radicada su residencia el seor Juan Prez Prez. QUINTA PREGUNTA: diga el testigo si es de su conocimiento donde se encuentra ubicada la Finca de la cual son copropietarios los menores MARIO ARNOLDO y ANA MARIA ambos de apellidos PREZ OLIVARES; SEXTA PREGUNTA: diga el testigo a que distancia se encuentra de la capital la Finca propiedad de los menores, MARIO ARNOLDO y ANA MARIA PREZ OLIVARES. SPTIMA PREGUNTA: Diga el testigo , con que frecuencia visitan la finca los menores Mario Arnoldo y Ana Maria Prez Olivares. OCTAVA PREGUNTA: diga el testigo cual es el estado en que se encuentra en la actualidad la finca mencionada en la pregunta anterior. NOVENA PREGUNTA: Diga el testigo si le consta que las Posibilidades econmicas del seor Juan Prez Prez se han visto mermadas a raz de su discapacidad Fsica. DECIMA PREGUNTA : Diga el testigo, si tiene conocimiento de cuanto

podria obtener por el arrendamiento anual de la finca ubicada en jurisdiccin de San Sebastin, departamento de El Progreso, de la cual son propietarios los menores hijos de el seor Juan Prez Prez; DECIMA PRIMERA PREGUNTA: diga el testigo, si es de su conocimiento si el seor Juan Prez Prez, se encuentra en condiciones econmicas para poder explotar la finca antes mencionada. b) Documentos: Que consisten en: I) Certificacin de la partida de Nacimiento de sus menores hijos: Mario Arnoldo Prez Olivares, numero Noventa y Nueve, folio Ochenta y dos , del libro Cuatrocientos veintids de nacimientos extendida por el Registrador Civil de la Capital el da ocho de mayo del dos mil uno, y Certificacin de la partida de nacimiento de Ana Maria Prez Olivares, numero Doscientos cuarenta y dos, folio Setenta y nueve, del libro Cuatrocientos

veintitrs extendida por el Registrador Civil de la capital, el da veintids de mayo del dos mil uno. II) certificacin de la Partida de Defuncin de la seora MARIA BERTILDA OLIVARES NAJERA numero Treinta y ocho, folio Cuarenta y dos, del libro doscientos de defunciones del Registro Civil de la ciudad capital el dos de marzo del dos mil uno. III) Certificacin extendida por el Registrador General de la Propiedad dela Zona Central de la finca numero VEINTE, folio DOSCIENTOS, del libro NOVENTA Y NUEVE, de El Progreso; c) dictamen, del experto consistente en avalu que deber practicarse sobre el bien inmueble objeto de estas diligencias, que ser practicado por experto valuador que se nombre para el efecto, y propone al seor Manuel Quira Salazar, para que emita su dictamen, determinando el valor de los derechos de copropiedad de la parte que corresponde a los menores. SEXTO: en base a lo anterior, el requirente me solicita: a) Que con la presente acta notarial y documentos adjuntos se forme el expediente respectivo; b) Se tengan por iniciadas las diligencias Voluntarias Extrajudiciales de Disposicin de Bienes de Menores; C) Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba individualizados y por presentados los documentos acompaados; d) se reciban las declaraciones de los testigos propuestos y sean examinados con base en el interrogatorio inserto; e) que se nombre como experto valuador al seor Manuel Quira Salazar, para que practique el avalu respectivo y emita el dictamen correspondiente, f) Oportunamente se de audiencia a la Procuradura general de la nacin par que emita su opinin con respecto al presente proceso; g) que con el dictamen de la Procuradura General de la Nacin, se dicte la resolucin declarando CON LUGAR la Enajenacin de los derechos de los menores Mario Arnoldo y Ana Maria Prez Olivares, sobre la finca relacionada, y que en consecuencia se autorice proceder a la venta de dicho bien con las bases expuestas en el punto tercero de esta acta y se nombre Notario para el faccionamiento de la escritura correspondiente, determinando los pasajes conducentes del expediente, que debern incluirse en la escritura. No habiendo ms que hacer constar termino la presente acta, cincuenta y nueve minutos despus de su inicio,

constando la presente en tres hojas de papel bond a las que se les adhiere un timbre fiscal de cincuenta centavos a cada una y un timbre Notarial de diez quetzales al Acta. Leo ntegramente

lo escrito al requirente , quien enterado de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales, la acepta , ratifica y firma. DOY FE.

f.

f:____________________________________

BUFETE PROFESIONAL DEL NOTARIO JUAN AUGUSTO SALAZAR MNDEZ. Quinta avenida B, cuarenta guin diecinueve, zona nueve, ciudad de Guatemala. ------------------------------------------Guatemala, treinta de Agosto del dos mil uno. ---------------------------------------------------------------------I) con base en el acta notarial que antecede, se tienen por promovidas las diligencias voluntarias extrajudiciales de Declaratoria de DISPOSICIN DE BIENES DE MENORES, iniciadas por el seor JUAN PEREZ PEREZ, para que pueda enajenar los derechos de copropiedad del inmueble inscrito en el registro de la Propiedad bajo el numero VEINTE, folio DOSCIENTOS, del libro NOVENTA Y NUEVE, de El Progreso, perteneciente a sus hijos menores Mario Arnoldo y Ana Maria ambos de apellidos Prez Olivares. Ii) Agrguese al expediente los documentos presentados. III) se seala el diez de Agosto del ao en curso , a las diez horas, para recibir la declaracin testimonial de los seores AMILCAR MEJIA QUEZADA y MARIA LUISA ORDEZ

LOARCA, diligencia que deber llevarse a cabo en este bufete. IV) Se nombra como experto valuador al seor Manuel Quira Salazar, para que emita el dictamen correspondiente y hgasele saber el cargo en el recado para su aceptacin, discernimiento y dems efectos legales. V) Recbese informacin de la Trabajadora Social Adscrita a uno de los Juzgados de Familia de Guatemala. VI) Dse audiencia a la Procuradura General de la Nacin. VII) Lo dems solicitado tngase presente para su oportunidad. Artculos. 254, 264, 1795, del Cdigo civil; 420, 421, 422,

423, del cdigo Procesal civil y mercantil; 1, 2, 3, 4, 5, 7, 11, 12, 13 de la Ley Reguladora de la Tramitacin notarial de Asuntos de Jurisdiccin Voluntaria.

F: ______________________________________

En la ciudad de Guatemala, siendo las diez horas del da Diez de Agosto del dos mil uno, yo ; JUAN AUGUSTO SALAZAR MNDEZ, Notario, en mi oficina profesional ubicada en la quinta avenida B , diez guin cuarenta de la zona nueve, de esta ciudad, a requerimiento del Seor AMILCAR MEJIA QUEZADA, de cincuenta y cinco aos de edad, Casado, perito contador, guatemalteco de este domicilio, Quien se identifica con la cdula de vecindad con nmero de Orden A guin uno y Nmero de Registro Cincuenta y seis mil ciento dieciocho extendida por

el Alcalde Municipal de Guatemala, me asegura encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, comparece con el objeto de prestar DECLARACIN TESTIMONIAL en LAS DILIGENCIAS EXTRAJUDICIALES DE DISPOSICIN DE BIENES DE MENORES: seor

procediendo de la siguiente manera. PRIMERO: Como Notario tomo juramento al

AMILCAR MEJIA QUEZADA, y le advierto lo relativo al delito falso testimonio, Procediendo a juramentar de la siguiente manera: Prometis bajo juramento, decir la verdad en lo que fuereis preguntado? A lo cual responde El Testigo: SI, bajo juramento, prometo decir la verdad. Y as bajo juramento promete decir la verdad durante toda esta diligencia y manifiesta ser de los datos personales consignados, que no tiene inters directo para prestar esta

declaracin, que no es dependiente, enemigo, ni trabajador, acreedor, o deudor de Juan Prez Prez o de Mario Arnoldo y Ana Maria ambos de apellidos Prez Olivares, y que no le une vinculo de parentesco. SEGUNDO: Se le hace el siguiente interrogatorio y contesta: PRIMERA PREGUNTA: Sobre cuales son sus generales de ley. RESPONDE: Que son los consignados en el acta. SEGUNDA PREGUNTA: diga el testigo si conoce al seor Juan

Prez Prez. RESPONDE: Si, el es mi vecino desde hace quince aos. TERCERA PREGUNTA: diga el testigo si es de su conocimiento a que tipo de actividad se dedica el seor Juan Prez Prez. RESPONDE: El no tiene ocupacin fija, puesto a que esta jubilado por discapacidad. CUARTA PREGUNTA: diga el testigo si es de su conocimiento donde tiene radicada su residencia el seor Juan Prez Prez. RESPONDE: En la cuarta avenida, dos guin treinta y seis de la zona cinco de esta ciudad. QUINTA PREGUNTA: diga el

testigo si es de su conocimiento donde se encuentra ubicada la Finca de la cual son copropietarios los menores MARIO ARNOLDO y ANA MARIA ambos de apellidos PREZ OLIVARES; RESPONDE: si, tengo conocimiento de que se encuentra en San Sebastin, departamento de El Progreso. SEXTA PREGUNTA: diga el testigo a que distancia se encuentra de la capital la Finca propiedad de los menores, MARIO ARNOLDO y ANA MARIA PREZ OLIVARES. RESPONDE: Aproximadamente a ciento cincuenta Kilmetros de

distancia. SPTIMA PREGUNTA: Diga el testigo , con que frecuencia visitan la finca los menores Mario Arnoldo y Ana Maria Prez Olivares. RESPONDE: Mas o menos una vez cada dos aos. OCTAVA PREGUNTA: diga el testigo cual es el estado en que se encuentra en la actualidad la finca mencionada en la pregunta anterior. RESPONDE: Pues, no posee

sembrados o casa alguna, solamente se encuentra en total abandono. NOVENA PREGUNTA: Diga el testigo si le consta que las Posibilidades econmicas del seor Juan Prez Prez se han visto mermadas a raz de su discapacidad Fsica. RESPONDE: Pues si, me consta que no puede trabajar en su carrera por no poder utilizar sus manos como lo hacia antes del accidente. DCIMA PREGUNTA : podra obtener por el arrendamiento Diga el testigo, si tiene conocimiento de cuanto

anual de la finca ubicada en jurisdiccin de San

Sebastin, departamento de El Progreso, de la cual son propietarios los menores hijos de el seor Juan Prez Prez; RESPONDE: Pues el seor que les quiere comprar la finca, les hizo la oferta de cincuenta mil quetzales por ella. DCIMA PRIMERA PREGUNTA: diga el testigo, si es de su conocimiento si el seor Juan Prez Prez, se encuentra en condiciones econmicas para poder explotar la finca antes mencionada. RESPONDE: Pues la verdad es que no, pues apenas le alcanza el dinero para sostener el hogar. No habiendo ms que

hacer constar se termina la presente en el mismo lugar y fecha de su inicio cuarenta minutos despus de su inicio. Constando la presente en dos hojas de papel bond a las cuales adhiero un timbre Notarial de diez quetzales al Acta y un timbre Fiscal de cincuenta centavos a cada hoja. Leo ntegramente lo escrito al Testigo quien bien enterado de su contenido, objeto, validez y efectos legales, la acepta, ratifica y firma. DOY FE.--------------------------------------------

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