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Droit civil : les biens Titre prliminaire : Les notions fondamentales.

Chapitre 1 : Le patrimoine.
Pour Aubry et Rau (1873), "le patrimoine est l'ensemble des biens et obligations d'une personne, envisag comme formant une universalit de droits" : il regroupe les biens et les dettes. Pour Atias, c'est "la reprsentation pcuniaire de la personne". Mais en fait, ce n'est pas uniquement une valeur en argent : l'article 2092 du code civil l'voque en citant les "biens mobiliers et immobiliers, prsents et venir".

Section 1 : La composition du patrimoine.


Le patrimoine est plus un contenant qu'un contenu, et varie avec l'coulement du temps. On en exclue tout ce qui ne peut pas tre valu en argent (droits politiques, de la personnalit, autorit parentale, nom, honneur,). La clientle d'un commerce ne devrait pas y rentrer, mais la jurisprudence a d s'aligner. CA Paris, 25/9/1998 : la clientle n'est pas dans le commerce, mais on peut la prsenter. Les conventions sont autorises, mais elles ne peuvent comporter d'obligations de rsultats.
1 : L'actif.

Il comprend tous les lments qui peuvent tre valus en argent, vendus, donns, ou dtachs de la personne du propritaire pour tre cds. Il compose notamment ce qui va tre transmis aux hritiers au dcs de la personne : le patrimoine est transmissible cause de mort et titre universel.
2 : Le passif.

Le patrimoine comprend la totalit du passif, c'est--dire toutes les dettes au sens large : les sommes d'argent mais aussi les obligations auxquelles la personne est tenue. La dette appartient au patrimoine ds sa naissance, mme si elle n'est pas immdiatement exigible, et mme si elle est incertaine.

Section 2 : Les caractres du patrimoine.


1 : Les lments de patrimoine parfait.

A/ La cessibilit. Les biens du patrimoine sont cessibles isolment : libert d'en disposer un un. B/ La transmissibilit. La patrimoine est transmissible, mais seulement cause de mort (personne physique), ou en cas d'absorption (personne morale) : on veut attacher un patrimoine une personne, et empcher une personne de s'en dpartir. L'objectif est de protger les tres humains contre eux-mmes, et permettre de changer d'avis. Ainsi, la donation de l'ensemble du patrimoine est interdite, et la mort civile n'existe plus. C/ La saisissabilit. Le patrimoine peut tre saisi, pas dans sa totalit mais sur l'ensemble des biens qui le compose. Limite : les crances alimentaires sont protges, de mme que les salaires surtout en cas de licenciement.
2 : L'esprit du patrimoine.

A/ Le patrimoine est li la personne. Tout le monde a un patrimoine, et on ne peut se dpartir de sa totalit, car il est une manation de la personnalit juridique. La loi du 22/7/1867 a supprim la contrainte par corps. B/ L'unit du patrimoine. Le patrimoine est indivisible : toute personne en a un, et n'en a qu'un seul. Le droit allemand admet la divisibilit au travers du patrimoine d'affectation. Le droit franais admet quelques rares exceptions, telles que la fortune de mer (affectation d'un patrimoine professionnel pour les commerants maritimes en raison du risque), l'acceptation d'une succession sous bnfice d'inventaire (art. 1413 et suivants du code civil), l'EURL et l'EARL (engagement de la personne morale concurrence de l'actif apport). Un projet Marini souhaite tendre ces dispositions aux socits par actions simplifies unipersonnelles et aux SA unipersonnelles = dveloppement du patrimoine d'affectation en droit commun. L'article 2093 du code civil stipule que "les biens du dbiteurs sont le gage commun des cranciers". Il s'agit d'un objectif de sret maximale.

Chapitre 2 : Diverses classifications.


Section 1 : La distinction entre les droits rels et les droits personnels.

1 : La classification.

Le droit objectif (imprium) concerne surtout le droit public. Les droits subjectifs (dominium), qui comportent notamment le droit des personnes, se subdivisent entre les droits extra patrimoniaux et patrimoniaux. Ces derniers regroupent les droits rels et les droits personnels (droit des obligations). A/ Les droits rels. Ils portent sur des choses corporelles : choses existantes, individualises, dtermines. Les choses futures en sont donc exclues. Ces droits procurent un pouvoir direct et immdiat sur la chose : ils considrent un rapport homme/chose. Le droit de proprit est le droit rel par excellence. 1) Les droits rels principaux. L'article 544 du code civil traite de la proprit : il s'agit du droit rel principal. Juste derrire, on place les dmembrements de la proprit : usufruit (578) ; servitudes (637) ; emphytose (937-951 code rural) ; droit d'usage et d'habitation (635-637). Cette liste est limitative car les individus doivent tre en mesure de connatre les droits rels principaux. 2) Les droits rels accessoires. Ils sont accessoires un droit personnel : il s'agit de droits rels adjoints un droit personnel insuffisant par lui-mme. Ex : l'hypothque (droit rel) qui couvre un prt (droit personnel). Les droits rels accessoires sur les immeubles : l'hypothque (art. 1144), le privilge immobilier spcial (hypothque spciale), l'antichrse (art. 2085 : nantissement d'un immeuble). Les droits rels accessoires sur les meubles : le gage (art. 2037 du code civil), le privilge immobilier spcial (il peut tre considr comme portant sur un meuble ou sur un immeuble). B/ Les droits personnels. On retrouve principalement les obligations. En pratique, tout ce qui ne peut pas tre qualifi de droit personnel est un droit rel. Dans les droits personnels, il y a 2 personnes : un crancier et un dbiteur. C/ La frontire entre les droits rels et les droits personnels. L'usufruit est un droit rel ; le bail est un droit personnel. Dans la pratique, il n'y a pas de grande diffrence, puisque l'usufruit permet par exemple d'occuper une maison et de se comporter comme le propritaire sans l'tre. Le nu-propritaire a le titre de proprit, mais l'usage et la jouissance sont pour l'occupant. L'usufruitier a un pouvoir direct et immdiat sur la chose : il peut tout faire sauf la dtruire, car l'usufruit a vocation disparatre un jour. La servitude de passage est une atteinte au droit de la proprit. C'est un droit rel mais qui fait apparatre un droit personnel : le propritaire du terrain sur lequel repose la servitude de passage est oblig d'entretenir la bande de passage. C'est une obligation propter rem ( cause de la chose).
2 : Le rgime juridique applicable.

A/ L'opposabilit. C'est permettre au titulaire d'un droit rel d'exiger le respect de son droit. Il n'a pas prouver que les autres connaissaient ce droit, car il est opposable erga omnes. Quelques limites : dans certains cas, des conditions (publicit,) doivent tre remplies pour rendre le droit opposable. B/ Le droit de suite. Il permet de suivre la chose. Il faut respecter des rgles de forme. C/ Le droit de prfrence. Il pose des priorits. Il a pour raison d'tre de rgler des choses complexes : plusieurs personnes rclament des droits incompatibles sur une mme chose : le droit de prfrence permet de trouver la personne qu'on va prfrer aux autres = celui qui a rgulirement inscrit son droit. D/ L'abandon (ou dguerpissement). En principe, le titulaire d'un droit rel peut s'en dfaire de sa propre initiative sans avoir le cder. On peut ainsi abandonner la dtention d'un immeuble, pour cder la place un crancier. Il faut respecter quelques conditions : procder une dclaration au greffe du tribunal du lieu de situation de l'immeuble ; ne pas tre oblig personnellement la dette ; un minimum de capacit juridique : tre capable d'aliner ; il ne faut pas tre oblig la dette, tre dbiteur vis--vis de l'immeuble. On nomme alors un curateur pour l'immeuble : la saisie sera poursuivie contre le curateur.

Section 2 : La distinction des meubles et des immeubles.


Cette distinction, fondamentale en droit des biens, peut poser problme.

AP, 15/4/1988 (affaire des fresques de Casenove) : la Cour de cassation a considr que des fresques taient des meubles, bien qu'elles soient ralises sur un mur, et qu'elles soient faites pour y rester.
1 : La summa divisio.

L'art. 516 du code civil prsente deux grandes catgories : "tous les biens sont meubles ou immeubles". Celle des meubles est rsiduelle : tout ce qui ne peut pas tre qualifi d'immeuble est un meuble. A/ Les immeubles. Le code civil, dans la version de 1804, est d'inspiration rurale. Les immeubles sont dfinis aux articles 518, 519, 520, 521, 524, 556, 557 et 559 564. Ce qui compte dans les immeubles, c'est la terre : tout ce qui y a trait, et la terre elle-mme sont des immeubles. L'article 517 classe les immeubles en 3 catgories. 1) Les immeubles par nature. Ce sont des biens qui font l'objet d'une certaine fixit : sol, biens incorpors au sol, btiments, moulins vent (art. 519) et tous les vgtaux. 2) Les immeubles par destination. C'est un meuble destin devenir immeuble. C'est une fiction de droit : bien que ce soit un meuble, on fait comme si c'tait un immeuble. L'article 522 nonce un cas, mais on peut aussi ajouter les tracteurs attachs une exploitation agricole, les camions d'une entreprise de dmnagement, les grosses machines d'une usine, le chien de garde qui ne quitte pas sa niche, les cls de maison, Pour qu'une chose soit un immeuble par destination, il faut : - une identit de propritaire : le meuble et l'immeuble (de rattachement) doivent appartenir au mme propritaire. - un rapport de destination entre le meuble et l'immeuble par nature : il faut relever la volont du propritaire de faire du meuble un immeuble par destination. - un lien objectif entre le meuble et l'immeuble. L'article 524 prvoit l'affectation au service du fonds, mais il peut aussi s'agir d'une attache perptuelle demeure (art. 525). 3) Les immeubles par l'objet auquel ils s'appliquent (art. 526). Ce sont des droits portant sur un immeuble (droits rels immobiliers) : des actions en revendication de proprit immobilire, des actions immobilires possessoires et ptitoires. Les immeubles doivent faire l'objet d'une publicit par le biais d'une inscription au registre de conservation des hypothques. Il s'agit d'avertir les tiers qu'un droit est n sur cet immeuble. Le principe du livre foncier, applicable en Alsace et Moselle, est inspir du systme allemand : l'inscription est ralise par le juge. B/ Les meubles. Ils ne valent rien. Jusqu'au Moyen Age, on considrait qu'ils n'avaient pas de valeur ( res mobilis, res vilis). Le code civil de 1804 n'tait pas loign de cette pense : les meubles y font l'objet d'un effort mois soutenu que les immeubles. Ils sont dispenss du systme de publicit : dans la plupart des cas, on n'a pas de titre de proprit. Seuls les meubles qui ont de la valeur sont immatriculs : les voitures, avions, bateaux, En gnral, un meuble est quelque chose de mobile, mais ce n'est pas une quation certaine. 1) Les meubles corporels. a_ Les meubles par nature (art. 528) Les animaux sont des meubles : ils sont traits comme des choses inanimes. Les matriaux de construction sont des meubles (avant la construction), de mme que le gaz, l'lectricit ou l'essence. b_ Les meubles par anticipation. Ce sont des immeubles qui ont vocation a devenir des meubles. Un champ de bl est un immeuble, mais le bl coup est un meuble. Si le bl est achet avant d'tre pouss, le contrat porte sur un immeuble par anticipation. On applique l'effet relatif aux tiers au contrat : pour eux, le bien reste un immeuble. 2) Les meubles incorporels. a_ Les meubles par l'objet auxquels ils s'appliquent. C'est un droit rel mobilier : l'usufruit est un droit rel ; l'usufruit d'un meuble est un droit rel mobilier. C'est aussi le cas des crances mobilires ou des actions en justice (dlictuelle ou contractuelle). b_ Les meubles par dtermination de la loi (art. 529 du code civil). Ce sont les parts sociales, les actions des socits cotes en bourse, les rentes, les proprits incorporelles (clientle, offices ministriels, et surtout toute la proprit industrielle et intellectuelle).
2 : Les distinctions secondaires.

A/ La distinction entre les choses consomptibles et non consomptibles.

Il s'agit en fait de choses qui s'usent et disparaissent par le premier usage que l'on en fait. La raison d'tre de cette distinction est vidente dans une hypothse de prt, car en principe, le bien est restitu terme. Pour un bien consomptible, il faudra prvoir dans les termes du contrat la faon dont il sera rendu au terme du prt : une restitution par quivalent suffit pour ce genre de bien. B/ L'opposition chose fongible/chose certaine. Une chose fongible est une chose de genre (un bien rigoureusement quivalent un autre comme instrument de paiement ou de restitution) : le dbiteur pourra dsintresser le crancier en lui rendant une chose du mme genre. Ce sont toutes les choses que l'on mesure par de la quantit : du pain, de l'argent, Un corps certain est dtermin, identifi. On ne peut restituer en quivalence : il faut indemniser. Transfert de proprit : en cas de disparition du bien avant la remise l'acheteur, pour un bien fongible, on considre qu'il n'y a pas eu de transfert de proprit : la chose prit au propritaire (res perit domino). Pour un corps certain, le transfert de proprit est opr, du fait du consensualisme, ds la signature. La compensation (deux parties sont crancires l'une envers l'autre) : elle n'existe que si les dettes existent entre les mmes parties, et qu'elles sont fongibles, liquides et exigibles. Souvent, la compensation est ralise par une somme d'argent (art. 1291). On n'exige pas que les dettes soient connexes. C/ Les choses appropries et non appropries. En thorie, toutes les choses sont susceptibles d'appropriation, mais il n'y a aucune obligation. Selon l'article 1128, "seules les choses dans le commerce peuvent tre l'objet de conventions" : des points d'achoppement existent autour d'hypothses dlicates (clientle, spulture,) qui touchent l'humain. Les spultures sont des choses hors commerce : elles sont protges par le respect de l'humain, et de ce qu'il en reste aprs la mort. On ne peut enterrer qui on veut o on veut. TI Lille, 26/11/1998 : le juge judiciaire (garant de la proprit) s'est dclar comptent en parlant de la possession d'une spulture (droit rel immobilier valeur patrimoniale) mritant d'tre protge au mme titre que la proprit. Le corps humain est une chose hors commerce : l'article 1128 s'applique donc : TGI Paris, 3/6/1969 a refus l'application d'un contrat prvoyant le prlvement d'un tatouage fait pour les besoins d'un film sur une mineure, en raison de l'illicit de l'objet ; AP, 31/5/1991 interdit les contrats de mre porteuses car il s'agit de contrats de location sur le corps humain. Il y a un problme autour de la rification pour fixer les limites avec les prothses : TGI Lille, 23/3/1999 considre un chien d'aveugle comme une prothse. Dans le don de sang, le sang est trait presque comme une chose : certains auteurs souhaiteraient poser un droit de destination, permettant au donneur de surveiller l'utilisation de son don. En matire de prlvements des organes vitaux, le systme franais prsume le consentement de la personne en situation de coma dpass, mais une manifestation du vivant de la personne exprimant son refus suffit la renverser. Les lments du corps ne sont plus traits comme un corps humain mais comme des choses. 1) Les choses communes (art. 714). Ce sont des choses qui n'appartiennent personne et dont l'usage est commun tous : l'air, l'eau, le gibier, les poissons en mer, la chaleur, le soleil. Des polices limitent l'appropriation des sources d'nergie. 2) Les immeubles vacants et sans matre. Un bien sans matre appartient au domaine priv de l'Etat. En fait, seuls les immeubles sont concerns. En matire de meubles, on considre qu'ils restent sans matre jusqu' ce que quelqu'un se les approprie. 3) Les biens du domaine public. Ils sont classs selon des domaines, et ne peuvent en sortir que par un dclassement (loi ou dcret). Le domaine public maritime : les ports, rivages, lais et relais de la mer. Un ostriculteur ne peut pas tre propritaire de "son" champs : il y a des rgimes d'occupation temporaire (concession de 5 50 ans). Il ne peut pas utiliser conomiquement la surface qu'il exploite comme le peut un agriculteur. La loi du 17/11/1997 leur permet donc de revendiquer des droits rels, notamment d'hypothquer leurs btiments. Le domaine public fluvial : les voies navigables et flottables, les canaux. Le domaine public terrestre : les routes, chemins, rues, fortifications, difices publics, uvres d'arts des muses, livres de bibliothques, 4) Les richesses publiques. Elles appartiennent la collectivit, mais l'tat peut en autoriser l'exploitation par des concessions : mines,

Partie 1 : Thorie gnrale des biens : les choses et les hommes.


Un homme peut avoir sur une chose, des pouvoirs de droit (il faut montrer une emprise qu'il peut avoir sur une chose et qui concide avec ce que le droit reconnat) ou de fait :(c'est ce qui apparat).

Titre 1 :

Les pouvoirs de droit sur une chose.

Chapitre 1 : La proprit : l'appropriation exclusive.


La proprit est le droit rel par excellence. Selon l'article 544 du code civil, "la proprit est le droit de jouir et de disposer des choses de la manire la plus absolue pourvu qu'on n'en fasse pas un usage prohib par les droits ou les rglements".

Section 1 : Prsentation du droit de proprit.


1 : Les attributs.

Le droit de proprit est le seul qui runisse les trois attributs que sont l'usus, l'abusus et le fructus. L'usus ( usage) est le pouvoir d'user personnellement de sa chose. C'est une notion factuelle. Le fructus ( fruit) est le pouvoir de jouir de sa chose, d'en obtenir les fruits. En droit, la notion de fruit dsigne ce qu'une chose produit priodiquement sans altration de sa substance. On distingue : - les fruits naturels (art. 583) proviennent de la culture, du crot des animaux,

- les fruits industriels (art. 583) viennent du travail de l'homme : le fruit d'une semence, - les fruits civils (art. 584) sont de l'argent : loyers perus, intrts des capitaux placs, Les produits sont produits par la chose en en altrant sa substance (mine,). Le propre du produit est de ne jamais tre reproduit. L'abusus ( abuser) est un droit extrme : on peut abuser de la chose, dans le sens o on peut en disposer en la faisant disparatre. L'acte de disparition permet de faire sortir un bien du patrimoine. A/ La jouissance. Il s'agit de l'utilisation (user de la chose : jus utendi) d'une chose dont on peroit les fruits (jus fruendi). C'est un droit et non pas un devoir. B/ La disposition. On retrouve l'abusus. La disposition est le paroxysme en matire de droit de proprit.
2 : Les caractres.

Le code civil rige la proprit en un droit inviolable et sacr. Le Conseil constitutionnel a dclar le caractre fondamental du droit de proprit dans une dcision du 16/1/1982. A/ L'absolutisme. 1) Le principe gnral. L'adjectif "absolue" contenu dans l'article 544 permet de parler de l'absolutisme du droit de proprit : il est absolu dans son esprit, son tendue, Le propritaire peut faire ce qu'il veut de sa chose (art. 552). 2) La thorie de l'empitement. Le propritaire d'un terrain construit sa maison en dbordant sur le territoire de son voisin. En thorie, le juge peut ordonner la destruction de ce qui empite. La thorie (jurisprudentielle) de l'empitement est plus souple : que la personne qui empite soit ou non de bonne foi, et que l'empitement soit minime ou non, le propritaire du terrain amput peut fixer un prix pour "obliger" l'autre acheter la parcelle utilise. B/ L'exclusivit. Le propritaire a des droits exclusifs sur la chose : on ne peut forcer la proprit, ni tre propritaire. C/ La perptuit. Toute action s'teint par prescription (art. 2262). La prescription maximum est de 30 ans. La prescription acquisitive existe : quelqu'un peut acqurir la chose en l'utilisant pendant le dlai de prescription. Par contre, la prescription extinctive n'existe pas en matire de proprit : ne pas utiliser la chose n'entrane pas sa perte. La proprit est donc un droit perptuel. Un arrt d'Assemble Plnire du 23/6/1975 confirme cette solution : suite une tempte qui a entran la rupture d'une digue, un tang est recouvert par la mer. Aprs 70 ans, une digue naturelle s'est reforme, et l'tang est

nouveau spar de la mer : les hritiers du propritaire en retrouvent la proprit, qu'ils n'ont pas pu perdre par le non-usage. Des droits de proprit temporaires existent aussi : les droits d'auteur se prescrivent 50 ans aprs la mort. La conception perptuelle du patrimoine se retrouve dans les successions et hritages : le droit franais admet la transmission successorale de gnration en gnration.

Section 2 : L'acquisition de la proprit.


Sur les trois livres contenus dans le code civil, un livre est consacr la proprit. Le mode d'acquisition le plus classique est de tenir un bien du propritaire prcdent. En matire immobilire, il existe des modes d'acquisition particuliers. Le Patrimoine Commun de l'Humanit regroupe toutes les choses qui n'appartiennent personne en particulier, mais tout le monde en gnral.
1 : Les modes lgaux.

A/ L'acquisition volontaire. 1) L'occupation. C'est un mode direct, immdiat, "primitif et parfois sauvage" (Cornu) d'acquisition de la proprit. Juridiquement, c'est l'apprhension effective d'une chose qui n'appartient personne (res nullius). Elle ne pourra marcher qu'en matire mobilire, car tout immeuble appartient quelqu'un (ou l'tat). 2) La possession. C'est une situation de fait : une emprise matrielle sur la chose. Elle ne concide pas toujours avec la proprit. B/ L'acquisition automatique. 1) La succession. C'est la consquence d'un fait juridique, savoir le dcs d'une autre personne. La proprit des biens est transfre par le biais de la succession : en thorie, le transfert s'effectue ds le dcs, mais il est possible de refuser par la suite. 2) L'accession. Accessorium sequitur principale : l'accessoire suit le principal. Il s'agit d'un mode non volontaire d'acquisition de la proprit. Le propritaire d'un terrain est aussi propritaire des biens construits ou plants sur ce terrain, ainsi que des ressources issues du sol. a_ L'accession naturelle. Elle se fait sans intervention humaine, par union ou incorporation d'une chose une autre (art. 546 554). Il s'agit du cas de biens apports par la crue d'un cours d'eau, de la chute d'objets (mtorites,). L'art. 564 prvoit tout de mme que la chose ne doit pas tre arrive sur le terrain par fraude ou artifices. b_ L'accession artificielle. Elle rsulte d'une activit humaine (construction ou plantation). L'utilisation de matriaux appartenant quelqu'un d'autre (art. 554) : le propritaire du terrain devient propritaire des matriaux, car ils sont devenus accessoires au terrain. Leur propritaire ne peut pas les rcuprer, mme si plus tard ils sont nouveau dtachs du terrain. En revanche, il doit tre pay, la valeur tant estime la date du paiement. Il est aussi possible d'envisager des dommages et intrts. La construction sur le terrain d'autrui (art. 555) : ce cas diffre de celui de la thorie de l'empitement, en ce que la totalit du bien est construit sur le terrain d'autrui. Le propritaire du sol peut soit conserver la proprit du bien, soit demander son enlvement aux frais du constructeur. Les travaux doivent raliser une chose nouvelle et autonome par rapport ce qui existait (rnovation insuffisante). En pratique, on distingue les impenses : - ncessaires : ils ont t raliss pour ne pas porter atteinte la substance de la chose (systme d'vacuation des eaux,). Leur auteur a droit au remboursement. - utiles : ils ne sont pas indispensables (simple drainage du terrain,). Leur auteur n'est rembours que de la plus-value apporte la maison par les travaux. - voluptuaires : ils n'ont d'intrt que pour celui qui les a ralis (piscine,). Le propritaire peut demander la remise en tat des lieux, et des dommages et intrts. L'art. 555 distingue selon que l'auteur de la construction tait ou non de bonne foi : si le constructeur est de : - bonne foi, il sera indemnis ( la charge du propritaire), soit de l'quivalent de la plus-value apporte au bien, soit du cot des matriaux et de la main d'uvre. La dmolition est rare dans un tel cas. - mauvaise foi, la dmolition est souvent ordonne ainsi que l'indemnisation du propritaire ( la charge du constructeur). L'article 2268 nonce que la bonne foi est toujours prsume : il faut prouver la mauvaise foi.

2 :L'acquisition conventionnelle.

La rencontre des volonts suffit rendre la vente parfaite, en vertu du principe du consensualisme : il n'est pas ncessaire que le transfert de proprit ai t matriellement ralis. En matire immobilire, le consensualisme cde la place devant le formalisme : il faut un acte matriel, le plus souvent notari.

Section 3 : Les limites du droit de proprit.


1 :Les limites lgales et rglementaires.

A/ Les limites d'ordre public. 1) La monnaie. C'est un bien meuble particulier : c'est un bien corporel, consomptible par le premier usage, et fongible. L'argent est seulement mis disposition du citoyen, qui a un droit d'usage et de jouissance, mais pas l'abusus (interdit de le dmolir). Il est juste dpositaire de la monnaie, pas propritaire. 2) L'expropriation. L'article 545 apporte un temprament au principe de l'article 544 : il admet l'expropriation, mais uniquement pour cause d'utilit publique, et moyennant une juste et pralable indemnit. 3) Le droit de premption. L'Etat exerce parfois ce droit au profit du Trsor quand un prix de vente lui parat insuffisant ou en cas d'alination (pour empcher qu'un bien appartenant l'histoire ne quitte le domaine public national). B/ Les limites d'ordre priv. 1) Les uvres artistiques. Elles sont soumises un rgime juridique spcial. L'exercice des droits de proprit peut tre limit : il est interdit de dtruire une uvre d'art (pas d' abusus). L'auteur garde des droits sur l'uvre aprs la vente. 2) L'entretien. Il y a des obligations lgales d'entretien : en cas de risque d'atteinte la scurit des personnes (maison qui s'croule sur la voie publique) ; en matire de servitude de passage (entretien du chemin concern), 3) Les autorisations administratives. Il faut respecter les rgimes d'autorisation de construire ainsi que diverses autres rglementations.
2 :Les limites jurisprudentielles.

Les tribunaux judiciaires sont les gardiens naturels de la proprit prive. A/ La thorie de l'abus de droit. Cette thorie date du droit romain : elle vise sanctionner l'exercice malicieux d'un droit. 1) Le concept. Pour Planiol, le droit cesse l o l'abus commence : celui qui abuse de son droit n'est peut-tre plus dans son droit. Juridiquement, on ne peut pas dlimiter l'exercice d'un droit, mais plutt dfinir la limite o il y a abus. Josserand parle ainsi de l'exercice antisocial d'un droit. Les limites peuvent rsulter de diffrents, tous soumis subjectivit : art. 1134 al.2 (bonne foi) ; la notion d'excs de pouvoir en droit administratif ; le critre psychologique de l'intention de nuire ; = frontires assez floues dfinir. 2) Les critres. La jurisprudence a essay de dgager des critres. L'arrt des sources de St-Galmier retient la qualification d'abus de droit en raison de forages pratiqus dans un jardin, dans le but de gner l'exploitation d'une source d'eau par le voisin. L'arrt Clment Bayard (Req. 3/8/1915) retient l'abus du droit de proprit en reprochant au propritaire d'avoir rig des pieux sur des baraquements dans le seul but d'obliger son voisin a lui acheter son terrain. Il faut une intention de nuire et une absence d'utilit. Deux adages s'appliquent cette thorie : "dura lex, sed lex" ("la loi est dure, mais elle est la loi") et "summum jus, summa injuria" ("au droit le plus extrme, l'injustice la plus grave"). B/ La thorie des troubles anormaux de voisinage.

1) Le principe. Cette thorie jurisprudentielle est soumise l'apprciation des juges : il faut la prsence de voisins (pas ncessairement contigus) et un trouble (sonore, olfactif, fume, ). Le caractre rpt de la gne et l'intensit sont recherchs, de mme qu'une faute d'imprudence ou de ngligence. En fait, l'activit du voisin est souvent lgale, mais en raison de l'usage qui en est fait, le trouble de voisinage devient anormal. Les cas les plus frquents sont ceux de proximit d'un aroport ou d'une porcherie. Si le voisin s'est install aprs, en connaissance de cause, il ne peut pas se plaindre ; s'il tait install avant, il peut obtenir une condamnation pour troubles de voisinage, ou obtenir de l'exploitant qu'il rduise au maximum la nuisance (filtres,). 2) Sanction. L'apprciation est in concreto. Les juges du fond peuvent demander la limitation de la nuisance, accorder des dommages et intrts, Pour Starck, c'est un droit de nuire moyennant indemnit. C/ La thorie de l'apparence. Dans certains cas, la personne qui a cru traiter avec le verus dominus (vritable propritaire) doit tre protge. Exemple : suite un dcs, un testament attribue un bien l'un des hritiers, qui le revend. Un testament plus rcent est dcouvert : il doit donc tre appliqu, mais il attribue le bien en question un autre hritier. Le nouvel acqureur est protg, car il a cru traiter avec le vritable propritaire. Ses droits sont reconnus en application de l'adage Error communis facit jus ("l'erreur commune fait le droit") : la personne doit avoir commis une erreur que n'importe qui aurait commis. 1) Nemo plus juris. Nemo plus juris ad alium transferre potest quam ipse habet : "nul ne peut transmettre plus de droit qu'il n'en a lui-mme". Cette rgle reoit une premire limitation avec l'application de la thorie de l'apparence, mais il y en a d'autres : l'article 2279 ; l'inopposabilit de la contre-lettre d'une simulation aux tiers ; la prescription acquisitive ; 2) Les conditions d'application de la rgle. L'opration runit 3 personnes : le vritable propritaire, le propritaire apparent, et le tiers acqureur (acqureur a non domino). La thorie de l'erreur commune ne s'applique que dans trois hypothses : en prsence d'un hritier ou d'un lgataire ; d'un mandataire ; ou d'un propritaire apparent. a_ Un acte titre onreux. La raison d'tre de la rgle est de protger les tiers. Si l'acte conclu entre le propritaire apparent et le tiers acqureur est un acte titre gratuit, on peut retirer ce droit son nouveau propritaire sans qu'il y perde. Il n'a donc pas de raison d'tre protg. En cas de succession, le caractre quasi-gratuit est entre le vritable propritaire et le propritaire apparent : cela n'intervient pas. b_ Un tiers de bonne foi. Le tiers acqureur doit rellement avoir cru traiter avec quelqu'un qui tait le vritable propritaire. Peu importe l'erreur qu'il a commis. De plus, la bonne foi est prsume en vertu de l'article 2268 du code civil. c_ Une erreur commune. Elle doit tre partage par tous : tout le monde a pris cette personne pour le vritable propritaire. d_ Une erreur invincible. Il tait impossible de ne pas se tromper : il ne doit pas y avoir de moyen de vrifier s'il y avait ou non une erreur. Pour Carbonnier, c'est une "erreur de force majeure". 3) Les effets de la rgle. a_ Les rapports entre le vritable propritaire et le tiers acqureur. Le tiers acqureur est considr comme le propritaire de la chose : il est maintenu dans son droit de proprit. Le vritable propritaire est donc dpouill de sa proprit. b_ Les rapports entre le vritable propritaire et le propritaire apparent. Si la chose n'a pas encore t aline, le propritaire apparent la restitue au vritable propritaire. Si le propritaire apparent tait de bonne foi : il doit restituer la somme issue de la cession du bien, mais peut garder les ventuels fruits de la chose (loyers,). Si le propritaire apparent tait de mauvaise foi (il savait ne pas tre propritaire de la chose) : il doit restituer la chose (ou la somme correspondante), ainsi que les ventuels fruits qu'il aurait pu recevoir. Il peut aussi tre condamn verser des dommages et intrts au vritable propritaire si celui-ci a subi un prjudice.

Chapitre 2 : L'attribution concurrente.


Plusieurs personnes peuvent avoir en mme temps des droits ressemblant de la proprit sur un mme bien.

Section 1 : La proprit collective.


Au moins 2 personnes sont propritaires d'un mme bien : chaque protagoniste a les trois attributs de la proprit. La multiproprit n'est pas concerne, car il n'y a qu'une sorte de droit de jouissance : selon la loi du 8/7/1998 (transposition en droit interne d'une directive europenne du 27/10/1994), il s'agit de "jouissance des biens immobiliers temps partiel". Les "biens sectionnaux" sont des terres lgues une commune, qui appartiennent chacun des habitants de la commune. Cette rgle existe depuis le XVIII me dans certaines rgions. Un village de Lozre avait institu un tirage au sort annuel pour dterminer le propritaire du morceau de terre pour l'anne. Celui qui le rcuprait le sous-louait un agriculteur = c'tait une sorte de jouissance privative temporaire et alatoire d'un bien. Ce mcanisme a t dcrt illgal. La proprit collective l'tat pur recouvre les hypothses de coproprit, de proprit commune, et de proprit indivise. En 1804, les rdacteurs du code civil concevaient la proprit exclusive d'une personne sur une chose, mais ne faisaient que tolrer de rares hypothses de proprit collective (biens communs des poux, un peu d'indivision,).
1 : La coproprit ordinaire : l'indivision.

Pour le droit civil, l'indivision est quelque chose d'exceptionnel et d'anormal. La loi du 31/12/1976 est la premire a lgifrer en cette matire et le code civil n'effleure cette question qu'au seul article 815. La loi avait pour objectif de prvoir les cas o l'indivision est admise, et de doter l'indivision d'une organisation. Elle prvoit aussi les problmes qui peuvent apparatre, et les modes de rglements de ces problmes : au bout de 5 ans, tout est prescrit. Juridiquement, l'indivision ne doit pas durer plus de 5 ans, mais, dans les faits, si les co-indivisaires s'entendent, il n'y a pas de raison que l'indivision s'arrte. Chaque indivisaire doit tre trait sur un pied d'galit avec les autres : il faut donc l'unanimit pour toutes les dcisions concernant le bien. Il est aussi possible de sortir de l'indivision : le droit fait tout pour permettre cette sortie. A/ L'indivision lgale. Le lgislateur s'est inspir du rgime de la communaut de biens entre poux : le code civil organise des mesures de dblocage en cas de situation de crise. L'article 815 du code civil prvoit que nul ne peut tre contraint demeurer dans l'indivision, et que le partage peut toujours tre provoqu. Pour le lgislateur, l'indivision est un tat temporaire avant un passage la proprit ordinaire. Cette conception tient au fait que la loi fixe une dure maximum de l'indivision de 5 ans, et que mme si cette rgle n'est pas respecte, un jour ou l'autre, il y aura un retour la proprit individuelle. 1) La nature des droits des co-indivisaires. a_ La quote-part. Chaque co-indivisaire est propritaire d'une fraction thorique du bien indivis : il peut disposer de sa quote-part, notamment la cder ou l'hypothquer. Les quotes-parts peuvent tre variables : les co-indivisaires n'ont pas forcment tous la mme fraction du bien. En cas de part d'importance gale, on parle de "parts viriles". Il est juridiquement permis d'aliner sa quote-part : le co-indivisaire peut provoquer le partage s'il veut sortir. Cela marque alors la fin de l'indivision. b_ Le partage. Selon l'article 815 du code civil, chaque co-indivisaire peut tout moment demander le partage de l'indivision. La loi ne prvoit aucun amnagement cette rgle, mais le juge pourra dcider de surseoir la ralisation immdiate du partage dans le cas o le partage risque de porter atteinte la valeur des biens indivis. Le but est d'viter un usage abusif du droit : il s'agit juste d'un dlai. Si un indivisaire veut partir, mais que les autres veulent rester en indivision, ils peuvent racheter la quote-part de l'indivisaire qui veut partir, et bnficient mme d'un droit de premption. Cela permet d'empcher la vente du bien tout en permettant celui qui veut partir de recevoir sa somme d'argent, ainsi que d'viter la vente de la quote-part un tiers. 2) La gestion de l'indivision. L'unanimit (unicit de la proprit) n'est exige que pour les actes de disposition (cession du bien,). a_ Les actes de gestion. Les actes d'administration : l'exigence de l'unanimit est assouplie, et on pose des prsomptions de mandat : un indivisaire qui fait des actes d'administration est prsum avoir agi la demande des autres. L'acte est alors opposable tous les co-indivisaires. L'habilitation judiciaire : le juge autorise passer outre le refus injustifi de l'un des co-indivisaires.

Les actes conservatoires : chacun des co-indivisaires peut prendre une dcision relative ces actes. En dehors des actes conservatoires ou d'administration, le lgislateur incite les co-indivisaires se faire des mandats : - le mandat gnral est un blanc-seing pour tous les actes de gestion. Le mandant tant engag par n'importe quel acte juridique du mandataire, c'est limit aux actes d'administration courante. - le mandat spcial est utilis lorsqu'un acte dtermin doit tre pris. b_ Les mesures de crise. Elles visent dbloquer les situations de crise susceptibles d'apparatre au sein de l'indivision. Le juge peut : indivisaire "hors d'tat de manifester sa volont". - autoriser un co-indivisaire agir pour celui qui oppose un refus mettant en pril l'intrt commun. c_ Les questions pcuniaires. Chaque co-indivisaire supporte les pertes proportionnellement ses droits dans l'indivision. Les cranciers de l'indivision sont distingus des cranciers personnels des indivisaires, et sont privilgis : on affecte leur garantie les biens indivis. Les fruits (surtout les fruits civils) : tous les fruits des biens indivis augmentent l'indivision ("Fructus augent hereditatem"). Leur produit peut tre laiss en pot commun, ou tre partag annuellement entre les co-indivisaires, aprs dduction des dpenses courantes. Aprs 5 ans (du jour o les fruits auraient d ou pu tre perus) plus aucune recherche n'est recevable, car l'indivision est cense demeurer moins de 5 ans. L'indivisaire grant : il doit grer dans l'intrt collectif de tous les indivisaires. Il a droit une rmunration pour sa gestion, indpendamment du rsultat de son exploitation (prescription de 5 ans). B/ L'indivision conventionnelle. Elle a t recherche, construite et labore par des personnes (innovation de la loi de 1976). La dure ne peut excder 5 annes, mais le renouvellement est possible (dcid l'unanimit). Le partage reste toujours possible. Un grant doit tre dsign (art.18735 et suivants), le droit de regard est renforc, l'unanimit peut tre remplace par une majorit (changement dcid l'unanimit).
2 : La mitoyennet.

- habiliter un co-indivisaire reprsenter un

Elle est contenue dans les articles 653 et suivants du code civil, au milieu des dispositions relatives aux servitudes, alors que ce n'en est pas une. C'est une coproprit particulire, qui concerne les voisins. A/ Nature juridique. C'est une proprit en commun d'un mur, d'une haie ou d'un foss servant de sparation entre deux fonds. La mitoyennet tant perptuelle, elle ne peut pas porter sur une universalit : les biens qui la composent doivent avoir une utilit commune, c'est--dire servir aux deux fonds. Toute hypothse d'indivision sera exclue en cette matire, et il est impossible de cder son droit de mitoyennet indpendamment de son propre fond : la dissociation est impossible. B/ Etablissement. 1) Rgles de fond. a_ Acquisition. Il faut un titre de proprit, qui servira ultrieurement de preuve. Le mode conventionnel d'acquisition de la mitoyennet : deux voisins dcident d'difier un mur fonds commun et s'en partagent la mitoyennet. Il est aussi possible pour le propritaire exclusif d'un mur de proposer son voisin la cession de la mitoyennet ( titre onreux ou titre gratuit). L'acquisition par prescription : un voisin qui se sera comport comme s'il tait mitoyen sans que le vritable propritaire ne se soit manifest, sera considr en fait et en droit comme un propritaire mitoyen, au bout d'un dlai de 30 ans maximum. L'acquisition force : c'est une solution jurisprudentielle. Elle aura lieu quand le voisin non propritaire du mur s'en sert pour adosser une construction : on le force acqurir titre gratuit ou onreux, la proprit du mur dont il se sert. C'est le pendant de l'acquisition par prescription. b_ Cession. La cession conventionnelle : un accord de volont suffit. La cession force de mitoyennet : un voisin force le propritaire exclusif lui cder la mitoyennet.

Le dguerpissement : chacun des copropritaires peut abandonner la mitoyennet (charges d'entretien trop lourdes,). Cette hypothse est exclue lorsque la personne a adoss une construction sur le mur, ou si les rparations faire sur le mur sont de son fait. 2) Rgles de preuve. L'article 653 du code civil prsume mitoyen tout mur servant de sparation. Cette prsomption est rfragable, et aujourd'hui le nombre de cas o elle est renvers tend renverser le principe. C/ Droits et obligations des voisins. 1) Droits d'usage. Chaque copropritaire mitoyen a le droit d'utiliser le mur, la clture ou la haie pour y apposer une construction, y adosser une palissade, Le lgislateur rglemente toutefois ces droits : le percement du mur ne peut excder la moiti de sa largeur ; la palissade ne doit pas dpasser la hauteur du mur ; 2) L'entretien. Chaque copropritaire peut prendre l'initiative des rparations, qui sont excutes frais commun. 3) Modifications. La loi rglemente le perage du mur mitoyen ou son surlevement. Le cot du surlevement sera ainsi support par le seul voisin qui la dcid. La partie surleve pourra tre cde, mais il n'y a pas de possibilit d'acquisition force.
3 : La coproprit des immeubles btis.

La loi du 10/7/1965 a modifi et remani l'art. 664 c.civ., le seul y tre consacr. Les textes en la matire sont souvent impratifs : le statut lgal de la coproprit est applicable ds qu'elle apparat. A/ Notions gnrales. 1) Parties privatives et parties communes. En principe, chaque copropritaire doit recevoir la proprit divise de parties privatives et une quote-part de la proprit indivise des parties communes. Les lots sont l'ensemble des droits appartenant, dans la coproprit des immeubles btis, chaque copropritaire, et comprenant outre la proprit exclusive d'une partie privative, une quote-part dans la coproprit des parties communes. La proprit des parties privatives a un abusus encadr : il n'est pas possible de toucher aux parties communes qui se trouvent l'intrieur de cet appartement (murs porteurs,). Les parties communes sont les parties des btiments et des terrains affects l'usage et l'utilit de tous les copropritaires ou de plusieurs d'entre eux. En fait, tout ce qui n'est pas partie privative est partie commune : c'est une catgorie rsiduelle. 2) Documents fournis lors de l'achat. Le rglement de coproprit : il est fondamental, en ce qu'il est le mode d'emploi de la vie en commun. Ce contrat (contrat d'adhsion) est accept du seul fait de l'achat de l'immeuble. Il a t labor l'origine par les premiers propritaires, c'est--dire qu'il a t rdig par ceux qui ont fait natre la coproprit. L'tat descriptif de la situation de l'immeuble : il contient la surface de l'appartement privatif, ventuellement de la cave et du parking privatif, et la surface totale des parties communes de la proprit. 3) Le syndicat de coproprit. C'est une personne morale : il s'agit d'une association obligatoire dans une coproprit divise. Par ce biais, tout copropritaire peut agir en justice pour la dfense de ses intrts propres ou de l'intrt gnral. Il a pour objet la conservation de l'immeuble et l'administration des parties communes. Une personne qui achte un lot dans la coproprit devient automatiquement membre du syndicat. L'assemble gnrale de la coproprit, organise intervalles rguliers, ne sigera rgulirement que si tous les copropritaires y ont t convoqus, peu importe qu'ils soient ou non prsents. Les dcisions prises par l'assemble gnrale s'imposent tous les propritaires, mmes ceux qui ont vot contre ou qui n'taient pas prsents lors du vote. Une majorit renforce est requise pour nommer et rvoquer le syndic. Le Conseil Syndical est une manation facultative du syndicat de coproprit : seules les coproprits importantes y ont recours. C'est un organe d'assistance et de contrle du syndic, d'information et de surveillance. Il n'a pas tous les pouvoirs du syndicat de proprit, et s'il dpasse le cadre de ses prrogatives, ses actes pourront tre contests et sa responsabilit engage. 4) Le syndic. C'est l'excutif : un agent charg de prendre soin des affaires de la coproprit. Il s'agit d'une personne morale ou physique, copropritaire ou non, professionnelle ou non : dans les grosses coproprits, il s'agit souvent d'un syndic professionnel, personne morale non copropritaire (emploi temps complet) ; dans les petites coproprits, c'est gnralement une personne physique copropritaire non professionnelle.

Il s'occupe : - de l'aspect matriel de la vie en coproprit : il excute les stipulations du rglement de coproprit, et peut intervenir pour forcer un copropritaire respecter ce rglement. - de la gestion matrielle de la vie de tous les jours, c'est--dire dresser les charges. Il paye le gardien et le concierge, et se rmunre. Un copropritaire non professionnel sera souvent bnvole. B/ Droits et obligations des copropritaires. En thorie, il n'y a pas de problme, car les droits et obligations sont poss par la loi ou le rglement de coproprit. Mais on ne peut pas reprocher un locataire de ne pas respecter ce rglement. 1) Sur les parties privatives. La libert totale est le principe : on a presque tous les droits l'intrieur de son appartement, sauf les limites poses par le rglement. On laisse la jouissance sur les parties privatives, mais condition de ne pas porter atteinte aux droits des autres propritaires, ni la destination de l'immeuble. La clause d'habitation bourgeoise a pour objet de limiter les installations de professionnels. En gnral, les professions librales avec peu de passage de clientle sont tolres (architecte, mdecin,). 2) Sur les parties communes. C'est un rgime de coproprit indivise force et perptuelle. Chaque copropritaire a une quote-part sur ces parties, en proportion de la valeur de ses parties privatives. Ils ont tous un droit d'usage et de jouissance sur ces parties, mais condition qu'il soit exerc conformment la destination de l'immeuble, et sans porter atteinte aux droits des autres propritaires. Parmi les principales obligations, on trouve l'obligation de contribuer aux charges de la coproprit proportionnellement aux droits dans la coproprit : le calcul se fait au prorata des tantimes. Il existe une drogation pour l'entretien de l'ascenseur, dont les habitants du rez-de-chausse sont dispenss.

Section 2 : L'usufruit.
Il confre temporairement la jouissance directe de la chose d'autrui. Il y a donc un nu-propritaire, qui est oblig de partager sa chose, et un usufruitier, bnficiaire du droit rel qu'est l'usufruit.
1 :Heurs et malheurs de l'usufruit.

L'usufruit est un dmembrement de proprit : quelqu'un dispose d'un droit rel sur la chose d'autrui. Pour Mallaury, c'est une "institution de vieillard", car la population ge y a beaucoup recours. la nue-proprit est confre aux enfants : le dcs de l'usufruitier leur donne la pleine proprit. dans un couple, le survivant a une vocation successorale d'usufruitier sur une partie des biens, les enfants tant nus-propritaires. l'usufruit conventionnel porte sur des biens varis. la vente d'un immeuble avec usufruit moyennant une rente viagre. l'usufruit crois : les concubins s'accordent rciproquement l'usufruit sur leur moiti du bien.
2 :Nature juridique.

Art. 578 : L'usufruit est le droit de jouir des choses dont un autre a la proprit comme le propritaire lui-mme, mais la charge d'en conserver la substance. Cet article prsente une similitude de construction avec l'article 544 relatif la proprit. A/ Domaine d'exercice. L'usufruitier n'a que l'usus et le fructus. Le nu-propritaire n'a que l'abusus. 1) Dans la dure. L'usufruit a un caractre ncessairement temporaire. En prsence d'un usufruit conventionnel, un terme a d tre prvu : le nu-propritaire redeviendra alors propritaire plein et entier. Si rien n'a t prvu, en prsence d'usufruitier : - personne physique : l'usufruit prendra ncessairement fin avec le dcs de l'usufruitier. Il est possible de prvoir un dlai plus court. - personne morale : l'usufruit ne peut excder 30 ans (art. 619). L'objectif est de permettre l'article 578 de s'appliquer : le nu-propritaire a vocation redevenir propritaire. Cela tient au fait que l'usufruit est un simple dmembrement de proprit, strile sur les plans juridique et conomique.

2) Quant l'objet. a_ Des choses. L'usufruit peut grever tout bien particulier, meuble (droit rel mobilier) ou immeuble (droit rel immobilier). Pour Proudhon, il "emprunte le corps de la chose qui doit tre livre l'usufruitier". Il peut porter sur une : - universalit : en cas de succession ab intestat (dcs sans testament). On applique alors les rgles lgales contenues dans le code civil. - chose corporelle ou incorporelle : c'est possible sur un fond de commerce, une proprit littraire ou artistique, ou sur une valeur mobilire. - chose consomptible : la dernire condition de l'art. 578 ne pourra pas s'appliquer. Un portefeuille d'actions est concd en nue-proprit, et l'ancien propritaire en garde l'usufruit : cette valeur mobilire peut tre mange en bourse. De mme, l'assurance-vie entre poux : le survivant en a l'usufruit, et les enfants en ont la nue-proprit. Le survivant en consomme ce qu'il veut, le reste revenant, son dcs, ses enfants : la part consomme sera retenue sur sa propre succession (chappe au fisc). b_ Des droits. Ce droit rel peut porter sur un droit, une crance : c'est alors un droit rel sur un droit personnel. Il peut s'agir de l'usufruit d'un usufruit, de l'usufruit d'un autre droit rel ou de l'usufruit d'une servitude. Il est aussi possible de louer son usufruit : on fait alors un droit personnel sur un droit rel. L'usufruit d'un usufruit : quelqu'un qui a l'usufruit d'un bien peut le donner en usufruit, et ainsi de suite. L'usufruit doit tre temporaire : on prend en compte la vie de l'usufruitier originaire. B/ Un droit rel dmembr. 1) Un droit rel. L'usufruit est un droit rel : il a les droits de suite et de prfrence. Il y a un pouvoir direct et immdiat sur la chose : c'est donc un rapport homme / chose, alors qu'un locataire devra passer par son bailleur pour avoir un pouvoir sur la chose. L'usufruitier a donc plus de pouvoir que le locataire. L'usufruit est protg : son rachat forc est interdit, sauf en matire successorale. La succession ab intestat attribue en usufruit du patrimoine au conjoint survivant. Les enfants peuvent procder son rachat forc : les hritiers rcuprent le bien donn en usufruit en le rachetant en l'change d'une rente. L'usufruit peut tre acquis pas prescription : une personne se comporte comme un usufruitier, mais il n'y a pas d'acte. Au bout d'un certain temps, il y a prescription acquisitive. L'usufruit est un droit rel, alors que le bail est un droit personnel. Ces deux notions se ressemblent quand l'usufruitier jouit d'un immeuble contre une prestation financire. L'usufruitier a un pouvoir direct et immdiat sur la chose, alors qu'on ne peut pas sous-louer une location sans autorisation. La location ne vient que par un contrat de bail, mais l'usufruit peut natre de plusieurs faons. 2) Un dmembrement du droit de proprit. L'usufruit explose les 3 attributs de la proprit sur la tte de personnes diffrentes : l'usufruitier a l' usus et le fructus ; le nu-propritaire a l'abusus. Dans une proprit, le propritaire a ces trois attributs ; dans une coproprit, chaque copropritaire a les trois attributs. L' abusus du nu-propritaire n'est pas plein et entier, car il ne peut pas dtruire le bien, et il ne peut en cder la proprit qu' une moindre valeur. Il s'agit donc d'un abusus limit, dit "abusus en sommeil". Pour le doyen Carbonnnier, l'usufruit est un droit de proprit temporaire. En fait, il ne remplit pas les conditions de ce droit. Mme l'image d'une proprit temporaire limite aux fruits est imparfaite.
3 :Le rgime juridique de l'usufruit.

L'usufruitier est actif, alors que le nu-propritaire est passif. A/ Etablissement et disparition de l'usufruit. 1) L'acquisition. a_ L'usufruit lgal. Il est tabli du fait de la loi : - lors d'un dcs. En cas de succession ab intestat, l'usufruit nat automatiquement de par la loi : le conjoint survivant aura du patrimoine en usufruit. En France, le conjoint survivant n'a presque pas de droit : une rforme du droit de succession existe, mais n'aboutit pas. - pour les biens d'un mineur. On demande aux parents de grer les biens de l'enfant, et ils en auront l'usufruit. Cet usufruit lgal prend fin avec le dcs de l'usufruitier, et la majorit de l'enfant. C'est alors le nu-propritaire qui met un terme l'usufruit. Dans ces cas, on retrouve l'application de "l'usufruit, institution familiale". b_ Un acte juridique.

L'usufruit est un contrat. Il peut tre vendu, cd, hypothqu, donn, ou saisi par les cranciers. On peut retrouver en arrire-plan un fait juridique : la succession ab intestat. Dans un testament, le de cujus peut organiser l'usufruit de certains biens, voire donner la totalit de ses biens en usufruit. La part rservataire implique de rserver une partie de ses biens ses enfants, mais on peut faire ce que l'on veut du reste. L'usufruit est alors presque conventionnel, mais il n'y a pas de consentement des intresss. Il peut rsulter d'un contrat titre onreux ou gratuit. Le propritaire d'un bien qui veut faire un usufruit peut : usufruit par deductionen. - garder l'usufruit et donner la nue-proprit :

- donner l'usufruit et garder la nue-proprit : usufruit donn par translationem. C'est le moyen le plus simple de l'usufruit. c_ Le fait juridique. L'usufruit peut aussi s'acqurir par prescription acquisitive. 2) L'extinction. L'usufruit s'teint : - au terme fix, dans le cas d'un usufruit conventionnel. Si l'usufruit est pass avec une personne morale, le terme est de 30 ans. - par la mort de l'usufruitier. S'il y a un seul nu-propritaire, mais plusieurs usufruitiers, l'usufruit prendra fin avec le dcs du dernier usufruitier. - par la prescription extinctive : un usufruitier qui ne se comporte pas comme le propritaire du bien pendant 30 ans perdra son usufruit. - par la perte de la chose. La disparition de l'objet de l'usufruit y met fin, car il s'agit d'un droit rel. Si la chose disparat par la faute de l'usufruitier (violation de l'art. 578 du code civil), il en est tenu pour responsable. Si elle disparat par la force majeure, le nu-propritaire supporte cette perte en vertu de la rgle "la chose prit au matre". Si le nu-propritaire fait disparatre la chose, il devra indemniser l'usufruitier : cette hypothse ne peut normalement pas advenir. - pour un vice de forme, ou si l'usufruitier renonce son usufruit. - par la consolidation : c'est quand l'usufruitier devient nu-propritaire, et runit ainsi les trois attributs de la proprit. Il est devenu propritaire, car il a consolid son droit. - par la dchance de l'usufruitier : lorsque ce dernier a mal us de la chose, il y a un abus de jouissance qui, terme, risquait de porter atteinte la substance de la chose. B/ La vie de l'usufruit (les acteurs). 1) L'usufruitier. a_ Les droits de l'usufruitier. Il a le droit d'user de la chose et de tous les accessoires de la chose : l'accessoire suit le principal (" Accessorium sequitur principale"). Il ne peut toutefois user de la chose que conformment aux habitudes de l'ancien propritaire (respect dans les grandes lignes de l'amnagement intrieur du bien, de la destination du bien : il ne peut pas transformer un fonds de commerce en immeuble d'habitation). Il dispose d'un droit de jouissance de tous les fruits et revenus de la chose : il peut la louer. On ne peut pas toucher aux produits de la chose, car cela porterait atteinte sa substance. Exceptionnellement, par convention, l'usufruitier et le nu-propritaire peuvent passer un accord permettant l'usufruitier de disposer des produits : c'est un quasi-usufruit. On peut aussi autoriser l'usufruitier conclure des baux : l'usufruit tant temporaire, les baux sont limits 9 ans, et il ne peut s'agir que de baux civils. Il n'est possible de conclure des baux commerciaux ou ruraux, ou des baux de plus de 9 ans que si le nu-propritaire est d'accord. En l'absence de cet accord, la sanction encourue est la nullit. b_ Les obligations de l'usufruitier. Il doit restituer la chose l'expiration de l'usufruit : statistiquement, il dure 16 ans. L'usufruitier doit rendre la chose dans l'tat dans lequel elle est : il n'est pas possible de rclamer une remise en tat. Il doit procder un inventaire et une description de l'tat des lieux au dbut de l'usufruit : l'usufruitier doit souvent donner caution. On exigera de lui qu'il jouisse de la chose en bon pre de famille (art. 601 du code civil). A l'extinction de l'usufruit, le rglement du compte aura lieu, essentiellement pour les fruits : un usufruitier qui aurait fait des amliorations ne sera pas indemnis ; l'usufruitier doit supporter les charges usufruitires (impt sur le revenu dans le cas d'un immeuble ; entretien de la chose ; ). 2) Le nu-propritaire. Il doit tre passif. a_ Les droits du nu-propritaire. Il peut disposer de son droit : le vendre, le donner, l'hypothquer. La vente d'une nue-proprit se fera une valeur infrieure celle de la proprit. Le nu-propritaire n'est pas autoris donner en gage le bien qu'il a en nue-proprit, car il y a ncessairement dessaisissement du bien, ce qui ne peut pas tre rempli par le nupropritaire. Il peut hypothquer un bien immobilier.

b_ Les obligations du nu-propritaire. Il ne doit rien faire. Il a sa charge les grosses rparations (art. 605 du code civil) : il s'agit d'une situation juridiquement gnante et lacunaire. On est en prsence d'un droit rel : l'usufruitier ne peut pas exiger du nu-propritaire ces travaux. Si l'usufruitier les faits lui-mme, il ne pourra pas en demander le remboursement au nupropritaire. Tout au plus, il sera rembours de la plus-value apporte au bien, dans l'esprit de l'enrichissement sans cause. La jurisprudence est floue sur ce point. Les nus-propritaires ne sont pas enclins procder aux grosses rparations, alors qu'ils ont vocation redevenir propritaires : absence de dynamisme conomique. Le nu-propritaire a l'obligation de ne rien faire qui puisse entraver l'exercice de l'usufruit par l'usufruitier. Les conventions d'usufruit se trouvent dans les hypothses post-successorale : la nue-proprit revient la mre, et l'usufruit aux enfants. La convention intervient en cas d'ingalit entre les usufruitiers. On passe une convention d'usufruit entre les usufruitiers, et on met la charge de l'usufruitier favoris de verser un loyer pour l'occupation. Le loyer est fix en fonction de nombre de pices occupes. La convention est souvent passe devant notaire.
4 : Les droits d'usage et d'habitation.

Ils sont toujours prsents aprs l'usufruit, comme des jumeaux. Ces droits sont diminutifs de l'usufruit. Pour Planiol et Ripert, il s'agit d'un "petit usufruit". C'est un cadre particulier, encore plus familial que l'usufruit : il y a beaucoup d'intuitus personae. Ils sont institus pour la satisfaction des besoins d'un individu et de sa famille. Ce sont des droits rels sur la chose d'autrui. Ils s'apparentent l'usufruit et lui emprunte son rgime juridique tant en ce qui concerne leur constitution, leur extinction que les obligations de l'usager ou de l'habitant. Il y a quelques drogations : il est interdit de louer ou de cder la chose. Ces droits sont insaisissables, et aucune hypothque ne peut tre ralis sur le bien. On ne peut les tablir que dans un contexte particulier, et uniquement par des volonts prives. Les deux origines principales sont la convention et le testament. Ils ne peuvent tre utiliss qu'en nature : on y a joute la notion de service : elle ne s'applique que parce qu'il y a un besoin du titulaire : la disparition du besoin fait disparatre le droit. L'objet tait de rendre service quelqu'un de la famille qui en avait besoin. Aujourd'hui, on trouve une application originale de ces droits : les maisons de retraite organisent des systmes de loyer d'occupation : un droit d'usage et d'habitation est instaur entre la maison de retraite et la personne ge. Cette dernire paye une sorte de loyer, mais reoit en change des services. Elle verse un forfait au dbut, dont seule une partie peut tre rcupre si elle souhaite partir. Le droit d'usage est un droit rel principal, dmembrement du droit de proprit qui confre son titulaire (l'usager) le droit d'utiliser la chose et d'en percevoir les fruits, mais dans les limites de ses besoins et de ceux de sa famille. Le droit d'habitation est le droit l'usage d'une maison reconnue une personne dtermine, dans la mesure de ses besoins et de ceux de sa famille.

Titre 2 :

Les pouvoirs de fait sur une chose.

Il s'agit de l'emprise qu'une personne peut avoir sur une chose, mais pas en vertu d'un droit. Le pouvoir de fait est ce que je vois en tant qu'observateur extrieur. Dans certains cas le droit peut rattraper la chose.

Chapitre 1 : La possession.
Elle est au fait, ce que la proprit est au droit. La possession n'est pas un droit. Les philosophes grecs distinguaient dj ces deux notions, mais le code civil les a parfois confondu : il traite mal la possession, et ne la dfinit d'ailleurs pas.

Section 1 : Section prliminaire : La prsentation de la possession.


1) Possession et autres notions. a_ Un pouvoir de fait. La possession est une emprise matrielle sur une chose. Elle est la dtention matrielle, apparente et effective : un locataire a un droit sur la chose, jouit d'elle mais, la diffrence du dtenteur, il ne se comporte pas comme le propritaire. Un droit rel peut se trouver derrire la possession. Il y a un parallle avec la possession d'tat en droit de la famille. La possession est ce qui est vcu et apparent. b_ Possession et droit. Juridiquement, la possession (situation de fait) va produire des droits. Elle peut correspondre au droit. c_ Possession et proprit. Pour le Doyen Carbonnier, la possession est l'ombre de la proprit : tout propritaire a une vocation la possession, et le possesseur est le plus souvent propritaire. La possession est une notion plus large : elle peut exister en cas d'usufruit, de gage ou de servitude.

En cas de transaction sur un bien, on sait que le vendeur est possesseur : il est considr propritaire. 2) Thories doctrinales. a_ Savigny. Il a labor en 1803 une doctrine, prsente comme la conception subjective de la possession. Pour lui, ce qui prime, c'est le comportement psychologique de l'individu (l'animus) : la volont de se comporter comme le propritaire. La possession ne s'applique qu'au seul possesseur qui veut tre propritaire. L'animo domini est l'esprit du matre : je me comporte comme un propritaire avec cet tat d'esprit. b_ Jhering. Il a dgag en 1865 une thorie, prsente comme objective. La possession est la meilleure faon de prouver la titularit du droit, car la possession et la proprit concident le plus souvent. L'tat d'esprit importe peu, seule l'emprise matrielle (le corpus) manifestant la proprit : une prsomption de proprit existe derrire l'emprise matrielle qu'est la possession. Il donne beaucoup d'importance la protection possessoire : la protection de la possession d'un immeuble. La loi franaise a repris ce systme en 1975.

Section 1 : Les conditions de la possession.


Selon l'article 2228 du code civil, "la possession est la dtention ou la jouissance d'une chose ou d'un droit que nous tenons ou que nous exerons par nous-mmes, ou par un autre qui la tient ou qui l'exerce en notre nom" : c'est quelqu'un qui se prsente comme propritaire sans forcment l'tre. Selon Planiol et Rippert, la possession est l'exercice sur une chose, d'un pouvoir de fait qui correspond dans sa manifestation extrieure l'exercice d'un droit. Pour Capitant, c'est le fait d'exercer volontairement les prrogatives d'un droit indpendamment du point de savoir si on est juridiquement le vritable titulaire du droit. Aubry et Rau ont une dfinition trs gnraliste : c'est l'tat ou la relation de fait qui donne une personne la possibilit physique actuelle et exclusive d'exercer sur une chose des actes matriels d'usage, de jouissance et de transformation. Pour Cornu, c'est un pouvoir de fait exerc sur une chose avec l'intention de s'en affirmer le matre mme si le sachant ou non, on ne l'est pas. Les lments caractristiques sont : un pouvoir de fait ; un droit rel ; un animus ; un corpus ; indiffrence de la qualit de propritaire.
1 : Les lments constitutifs.

La dtention : le dtenteur n'a qu'une emprise matrielle (corpus) en vertu ou non d'un titre. La possession : le possesseur a une emprise matrielle et se comporte en plus comme le propritaire, qu'il le soit ou non ( corpus et animus). La proprit : le propritaire a une emprise matrielle, se comporte comme le propritaire, et a en plus le titre de proprit ( corpus, animus et titre). A/ Le corpus. C'est l'lment matriel de la possession. Le code civil y attache une grande importance. Cette emprise matrielle se fait le plus souvent sur une chose corporelle. 1) Les actes de dtention et de jouissance. Un acte de dtention matrielle de la chose, se manifeste par le biais d'une action physique : se saisir de la chose. Une personne morale peut possder un immeuble, si elle a un corpus dessus. La notion d'emprise physique n'est pas une exigence : elle peut tre exerce de faon symbolique (les clefs d'un immeuble ; le possesseur d'une servitude de passage a juste marcher sur la bande de terrain concern). L'objectif est d'exercer le droit : le sujet actif exerce un rapport homme/chose dans la possession. Un acte de jouissance est exig au travers du corpus : il faut une exploitation effective. En fait, le corpus suppose une emprise matrielle et l'exercice de prrogatives supposes par le droit. S'il runit les deux, ce sera un corpus parfait. Mais, le corpus peut tre tabli en ne faisant tat que d'un seul lment. Ce qui est retenu, c'est l'emprise matrielle directe de l'homme sur la chose. 2) Cas particuliers : la possession corpore alieno. Le propritaire possde le bien par le corpus d'une autre personne (corpus alieno), qui l'exerce sa place. Dans le bail, tout locataire possde pour quelqu'un d'autre et ralise une possession corpore alieno. Le corpus est dlgu : quelqu'un l'exerce pour le propritaire. L'article 2228 prvoit cette hypothse : " la possession est la dtention ou la jouissance d'une chose ou d'un droit que nous tenons ou que nous exerons [] par un autre qui la tient ou l'exerce en notre nom" L'hypothse du constitut possessoire : dans le cas d'une vente d'un bien encombrant, si l'acheteur ne peut pas l'emmener tout de suite, il en est propritaire (il a le titre), mais le corpus est rest au vendeur, qui dtient la chose pour l'acheteur en attendant qu'il vienne la reprendre. B/ L'animus.

Il s'agit de l'tat d'esprit du possesseur qui se comporte comme le titulaire du droit sur la chose. Dans le doute (il peut tre propritaire), le possesseur bnficie de larges hypothses de droit. On a recours la notion d'apparence intellectuelle : l'animus domini : le possesseur a l'me d'un matre. Il est indiffrent que le possesseur soit de bonne ou mauvaise foi. Le seul intrt sera dans les effets. L'animus est le comportement : sa preuve juridique tant difficile rapporter, l'article 2230 du code civil prsume que l'on possde titre de propritaire : il prsume l'animus.
2 : Qualits et vices.

La possession sans vice est pleine de qualits. Selon l'article 2229 du code civil, "pour pouvoir prescrire, il faut une possession continue et non interrompue, paisible, publie, non quivoque, et titre de propritaire". Ces conditions sont ncessaires pour une possession utile = possession parfaite. A/ Les qualits touchant l'lment corporel. Le lgislateur cherche protger celui qui runit tous les lments. Du pouvoir de fait qu'est la possession, on passe par prsomption au titre de propritaire. Pour cela il ne doit manquer aucune qualit. 1) La possession doit tre continue. Il n'y a besoin de possder la chose tout instant. Seule une rupture anormale rend la possession suspecte aux yeux de la loi. Civ., 3/5/1960 retient la discontinuit quand elle est marque par des intervalles anormaux, assez prolongs pour constituer des lacunes. Pour la Cour de cassation, ce qui compte, c'est un usage normal et rgulier de la chose. C'est un examen casuistique. L'exigence de continuit se retrouve en matire de prescription : l'interruption gne le calcul du dlai. 2) La possession doit tre paisible. Il ne faut pas de violence. Ce vice est : - relatif : seule la victime pourra invoquer la violence.

- temporaire : on peut faire tat d'une possession utile ds que la violence cesse. Le droit ferme les yeux dans le cas d'une entre en possession violente, mais qui est ensuite paisible, ou face un maintien en possession violent. 3) La possession doit tre publique. Les actes de possession doivent tre francs et apparents. On sanctionne la clandestinit, car on craint une volont de dissimulation. Ce peut tre un vice relatif : une clandestinit devant un public dtermin. La clandestinit cessera quand la publicit sera assure au grand jour. C'est valable pour des meubles, mais aussi pour des immeubles : possession certains moments d'un terrain, dans le but de le prescrire. B/ Qualits touchant l'lment psychologique. 1) L'quivoque. C'est quand il y a un doute sur le possesseur : il a le corpus mais quel titre? Certaines situations ne sont pas claires : en cas d'indivision, si un coindivisaire agit, est-ce en tant que coindivisaire (propritaire) ou pour l'indivision (coindivisaire grant)? De mme, en cas de communaut de vie (concubinage, PACS, mariage, cohabitation, ) l'emprise sur un mme bien sera partag : on ne sait plus qui est propritaire. 2) Bonne ou mauvaise foi. a_Prsentation. Quelqu'un de bonne foi est quelqu'un d'ignorant : il croit vraiment tre propritaire d'un bien qui ne lui appartient pas. Selon l'article 550 du code civil, "le possesseur est de bonne foi quand il possde comme propritaire, en vertu d'un titre translatif de proprit dont il ignore les vices. Il cesse d'tre de bonne foi du moment o ces vices lui sont connus". Il s'agit le plus souvent de l'hypothse d'un hritier institu lgataire puis propritaire d'un bien, avant la dcouverte d'un testament plus rcent qui attribue la proprit une autre personne. La jurisprudence a tendu l'exigence d'un titre mme de faon putative. Etre de mauvaise foi est savoir que l'on n'est pas propritaire du bien possd.

b_ Distinction de l'animus.
L'animus est une notion neutre. Cette question peut tre traite indpendamment du fait de savoir si le possesseur est de bonne ou mauvaise foi : quelqu'un de mauvaise foi peut avoir l'animus.

c_ Preuves.
En vertu de l'art. 2268 du code civil, la bonne foi est toujours prsume, et celui qui allgue la mauvaise foi doit la prouver. La preuve contraire est donc accepte.

Bien qu'insr dans la partie relative aux meubles, cet article peut tre voqu en matire immobilire.

d_ Consquences.
En cas de bonne foi, la prescription est de 20 ans (contre 30 ans). Par ailleurs, l'article 2279 du code civil ne vaut que pour les possesseurs de bonne foi.

Section 2 : Les effets de la possession.


Cette situation de fait peut produire des effets juridiques. Parfois, un propritaire aura intrt se prsenter comme possesseur car, la proprit rsidant dans un titre que l'on n'a pas toujours, ou qui peut tre atteint d'un vice, elle est difficile tablir. Le propritaire se prsente donc comme le possesseur : il est protg presque comme un propritaire, car le plus souvent le propritaire est aussi possesseur. A/ Economie. Un acheteur doit pouvoir acqurir un bien sans demander au vendeur un titre de proprit. Ce titre ne sera recherch que pour les biens immobiliers. En matire commerciale, le mot d'ordre est la confiance. La volont de protger la vraie proprit tend toutefois se dvelopper en droit international : la Convention Unidroit (1995) relative au march de l'art vise fragiliser la prsomption de bonne foi de l'acheteur. Elle protge la vraie proprit par le biais d'une prescription de 75 ans, et facilite le retour des biens illicitement sortis d'un pays. Les juristes font remarquer que seuls les biens d'art circulent sans titre de proprit. B/ Paix. Cette justification explique que l'on fasse produire autant d'effets juridiques cette situation de fait. La prescription est comprise dans le sens de l'amnistie : on fait concider le droit avec le fait, quand ils sont diffrents, mais que la situation de fait dure paisiblement depuis un certain temps. L'article 2282 du code civil institue une protection possessoire : le possesseur d'un bien immobilier perturb dans sa possession paisible est prfr un propritaire paisible.
1 : Les prsomptions.

Une prsomption est un mode de raisonnement juridique en vertu duquel la loi ou le juge tire d'un fait connu, un fait inconnu dont l'existence est rendue vraisemblable par le premier. Ce procd entrane pour celui qui en bnficie la dispense de prouver le fait inconnu, difficile ou impossible tablir directement, charge de rapporter la preuve plus facile, du fait connu. A/ Rgime gnral. En cas de probatio diabolica (preuve impossible), on dplace l'objet de la preuve. Une prsomption opre donc un dplacement de l'objet de la preuve, et un renversement de la charge de la preuve. B/ Prsomption de proprit (art. 2279 du code civil). Le possesseur d'un meuble est prsum propritaire : il suffit de prouver que l'on est possesseur, et on devient ds lors dfendeur l'action. Le doute profite au possesseur. Cette prsomption marche aussi pour les immeubles, bien qu'aucun texte ne la prvoit en cette matire. C/ Prsomption de bonne foi (art. 2268 du code civil). La bonne foi est toujours prsume : celui qui est prsent comme tant de bonne foi est donc dcharg de la preuve. Ce sera l'autre de prouver qu'il est de mauvaise foi. D/ Possession titre de propritaire (art. 2230 du code civil). On est toujours prsum possder pour soi et titre de propritaire, s'il n'est prouv qu'on a commenc possder pour un autre. Cet article prsume que celui qui a le corpus a aussi l'animus. Ds lors, il y a runion de l'animus et du corpus : il y a donc possession. Cette prsomption est toutefois rfragable. E/ Possession pour autrui (art. 2231 du code civil). Quand on a commenc possder pour autrui, on est toujours prsum possder au mme titre, s'il n'y a preuve du contraire. Le propritaire est ainsi protg contre son locataire qui, ayant le corpus, pourrait tre tent de s'octroyer l'animus : s'il a commenc possder en tant que locataire, il ne pourra rien acqurir de plus par l'coulement du temps. Ce principe s'inverse si le locataire a ostensiblement manifest depuis plusieurs annes qu'il est propritaire. F/ Possesseur actuel (art. 2234 du code civil). Le possesseur actuel qui prouve avoir possd anciennement, est prsum avoir possd dans le temps intermdiaire, sauf preuve contraire. La possession sur le long terme se prouve donc par la preuve de la possession actuelle et de la possession au dbut de la priode : l'autre devra prouver la discontinuit.
2 : Les fruits.

Lorsqu'un possesseur a jouit d'une chose pendant un certain temps, mais qu'un jugement l'a attribu au propritaire revendiquant, le possesseur devra restituer cette

chose qu'il ai ou non t de bonne foi. A/ La perception des fruits. En droit romain, si le possesseur tait de bonne foi, il tait dispens de rendre les fruits qui avaient t consomms, et devait juste rendre ceux qui n'avaient pas t consomms. La difficult rsultait alors dans la preuve de la consommation des fruits. Le droit franais exige de rapporter la preuve de la perception des fruits : le propritaire ne pourra faire contre le possesseur tant qu'il n'aura pas prouv qu'il a peru des fruits. Si le possesseur acquiert les fruits aprs le procs ou pendant l'instance, il sera considr de mauvaise foi et devra les restituer (l'instance fait natre le doute), mais s'il les a acquis avant le procs, il faudra distinguer selon qu'il est de bonne ou mauvaise foi. B/ Bonne foi. L'article 549 droge au principe de l'accession pos l'article 546 du code civil, et permet au possesseur de bonne foi de garder les fruits perus avant le procs. Le possesseur est prsum avoir consomm les fruits qu'il a peru, car il est considr avoir agi comme un propritaire. Les fruits n'ont donc pas tre rembourss mais en plus, le possesseur a droit au remboursement des frais qu'il a t amen faire. C/ Mauvaise foi. La prsomption de consommation ne s'applique pas au possesseur de mauvaise foi, car se sachant de mauvaise foi, il n'aurait pas d consommer ces fruits indment perus : il doit donc les restituer. Le but est d'inciter les gens ne pas possder de mauvaise foi.

Chapitre 2 : Les autres emprises.


Section 1 : La dtention.
C'est un pouvoir de fait exerc sur une chose en vertu d'un titre juridique qui rend la dtention prcaire en ce qu'il oblige toujours le dtenteur restituer la chose son propritaire, et l'empche de l'acqurir par prescription, mais non de jouir de la protection possessoire au moins l'gard des tiers. Il s'agira le plus souvent d'un droit personnel, mais il pourra aussi s'agir d'un droit rel.
1 : Les critres.

Le corpus et l'animus ne sont pas exercs par la mme personne. A/ Un pouvoir de fait. C'est une emprise matrielle, directe sur la chose. Le dtenteur doit avoir le corpus. B/ Un titre juridique. Cela permet de dissocier le dtenteur du possesseur de mauvaise foi. Le possesseur de mauvaise foi (voleur ou inventeur) n'a pas de titre juridique. Le dtenteur a une emprise matrielle en vertu d'un titre : le pouvoir sur la chose s'exerce en vertu d'un contrat, d'une hypothque, d'une succession, Le titre juridique est le plus souvent conventionnel, mais il peut aussi tre lgal. On admet aussi une pure facult : la dtention ne d'un simple accord oral. C/ Distinctions. 1) La proprit et la dtention. Dans la dtention, un propritaire s'est volontairement dessaisi (ou a t dessaisi) de l'emprise directe sur la chose, qu'il a confie (ou qu'on a confi) au dtenteur. On reconnat un droit d'autrui sur la chose. L'animus est incompatible avec la notion de dtention : le dtenteur n'a jamais l' animus. 2) La possession et la dtention. Ces deux notions comportent un pouvoir de fait sur une chose. La dtention suppose que le pouvoir de fait soit exerc en vertu d'un titre de droit. La possession est un pouvoir de fait et de droit.
2 : Les effets.

Le titre juridique l'origine de la dtention dfinit les droit et obligations du dtenteur. La qualit de dtenteur ouvre des droits celui qui est reconnu comme tel. Crim, 8/1/1998 prsente un banquier comme le dtenteur des deniers de ses clients, ce qui lui permet d'obtenir une indemnisation. Son prjudice a t tabli grce cette qualit. A/ La restitution. La restitution de la chose par le dtenteur est inluctable terme : il n'est protg que tant que son titre a vocation s'appliquer. B/ La protection possessoire (art. 2282 et 2283 du code civil). Un possesseur sera protg dans sa possession paisible d'un immeuble, contre celui qui la trouble. Le dtenteur a un pouvoir de fait sur la chose en vertu d'un titre juridique, et doit donc tre protg dans sa dtention. Les articles 2282 et 2283 du code civil prvoient que le dtenteur sera protg comme le possesseur. Cette protection ne jouera pas si celui qui perturbe le dtenteur est celui de qui il tient ses droits. Specialia generalibus derogant : les rgles spciales drogent aux rgles gnrales. C/ L'acquisition. En 1804, les articles 31, 36, 37 et 40 du code civil empchaient le dtenteur de devenir propritaire. 1) Le principe. Le dtenteur ne peut pas bnficier de la prescription acquisitive. Il a le corpus, mais il est prsum ne pas avoir l'animus. S'il parvient rapporter la preuve contraire, il sera un possesseur de mauvaise foi, et ne pourra acqurir le bien que par une prescription de 30 ans (articles 2231, 2237 et 2240 du code civil). 2) Les exceptions. Les articles 2239 et 2279 du code civil prvoient que, lorsque le dtenteur a transmis la chose un tiers de bonne foi, le propritaire ( verus dominus) perd la proprit de la chose. Le dtenteur peut acqurir la chose en cas de vice trs important dans le titre qu'il a sur la chose. L'interversion de titres : le dtenteur doit avoir agi violemment pour s'emparer de la chose, et doit prescrire pendant 30 ans pour devenir propritaire (car mauvaise foi), sans que le propritaire ne ragisse.

Section 2 : La ncessit.
Cette thorie a t labore par le Doyen Carbonnier : elle a pour fondement la loi ou la coutume. Elle existe en doctrine, mais n'est pas bien assise en droit.
1 : La loi.

Un bien pourra tre acquis temporairement ou dfinitivement (rquisition, expropriation, usage,). L'article 641-11 du code de la construction et des habitations prvoit qu'en cas de crise de logement, il est possible de rquisitionner d'office un logement inoccup. Il s'agit d'une forme de dtention temporaire, dans laquelle le dtenteur devra indemniser le propritaire par le versement d'une sorte de loyer : il s'agit donc d'une rquisition pour cause d'utilit prive, avec l'autorisation de la puissance publique. La mitoyennet : l'un des deux propritaires de fond peut acheter l'autre la moiti de son mur, ou lui cder arbitrairement. Il s'agit d'une forme de dtention si une construction est adosse contre le mur. La cession force de jouissance temporaire : un occupant sans titre exerce une action contre le propritaire pour rester dans les lieux (art. 613-1 du code de la construction et des habitations).
2 : La coutume.

L'objectif est de rendre une hypothse lgale, bien qu'elle ne rentre pas dans le cadre de la loi : "ncessit fait loi". Il faut une extrme ncessit, c'est--dire un extrme besoin du bien d'autrui. Il doit s'agir du seul moyen d'viter un mal incomparablement plus grave. Il faut une intervention en justice. L'urgence : on peut se passer de toute procdure (pas d'intervention en justice), quand il en va de la survie d'un tre humain. Si le propritaire s'y oppose, on pourra lui reprocher une non-assistance personne en danger. En cas d'action en justice a posteriori, il est possible d'envisager un abus de droit. Ltat de ncessit connaissait une application jurisprudentielle marginale concernant les animaux. Le code pnal condamnait les personnes ayant mis mort un animal sans ncessit, mais la loi du 6/1/1999 a supprim les termes "sans ncessit" : il ne pourrait donc pas y avoir de raison de tuer un animal.

Section 3 : Le logement.
Cest une notion fondamentale. Ce sera ncessairement un immeuble, utilis de faon particulire, cest--dire par ltre humain pour vivre, mais aussi par la famille.
1 : Le logement de la famille.

A/ Les familles. "Habitation" est le terme qui se rapproche le plus de la notion de "logement", mais certains estiment que ce terme peut aussi comprendre le lieu de travail : ce serait donc une notion plus large. Le domicile est dfini larticle 102 du code civil comme le lieu o la personne a son principal tablissement : elle est suppose s'y trouver. Par opposition, la rsidence est le lieu o la personne rside de faon assez stable. Le domicile et la rsidence peuvent concider, mais ce nest pas obligatoire. Le sige social est le lieu de "domicile" de la socit. Le logement est un immeuble bti servant lhabitation principale ou secondaire dune personne ou dune famille qui loccupe titre de propritaire, de locataire ou doccupant. On s'interroge aujourd'hui sur les notions de rsidence virtuelle (Internet), et de droit au logement. CC, 29/7/1998 : le relogement de personne est un objectif valeur constitutionnel, mais pas un principe. 1) La notion de famille. Les droits en matire de logements diffrent selon le titulaire : on doit regarder la famille laquelle on sadresse. Raisonnement en matire de foyer : un pre, une mre et des enfants. Il y a pluralit de familles, mais unicit du logement en matire fiscale : le droit fiscal refuse la notion de deux logements pour une seule famille. On se rfre la notion de communaut de vie effective. 2) Lorigine des familles. CE, 8/12/1978 reconnat le regroupement familial des trangers comme un PGD. La rglementation est prcise en la matire : le principe est de permettre le regroupement de la famille pour le conjoint et les enfants de moins de 18 ans. Dans cette dcision, le CE a fait rfrence au prambule de 1946, et la notion de vie familiale normale. B/ La famille en droit civil. 1) La famille nuclaire. a_ Le mariage. La rsidence de la famille est au lieu que les poux choisissent d'un commun accord (art.215 al2 c.civ). L'alina 3 parle du logement comme sil sagissait de la rsidence des poux : si un des poux procde la rsiliation du bail sans laccord du conjoint, la dcision unilatrale peut tre remise en cause. Le code civil (art. 75, 165 et 1751) utilise alternativement "logement", "domicile", et "rsidence". b_ Le divorce. En cours d'instance, les poux sont autoriss rsider sparment (article 255 du code civil). Aprs le divorce, si le domicile conjugal appartient au seul poux qui n'a pas eu la garde des enfants, le juge pourra le forcer le louer son ex-poux. c_ Les enfants. En cas de dcs d'un des parents, un Office Public d'HLM ne permettait l'enfant mineur de rester dans les lieux que si le parent survivant avait ce droit. Lenfant ne peut quitter la maison des pre et mre quavec leur autorisation : il est ncessairement li au logement familial de ses parents et ne pourra en tre retir quen cas de ncessit. 2) La gens (famille au sens large). a_ Les successions. Larticle 1390 du code civil : le prmourant de deux conjoints peut transmettre le logement lautre. Les gains de survie (art. 1481 et 1491 c.civ.) permettent au conjoint survivant de faire supporter par la communaut les frais de deuil, et d'y percevoir les frais de nourriture et de logement pendant 9 mois. b_ Les obligations alimentaires. Action parentale dentretien, obligations alimentaires, : il faut fournir des aliments celui qui est dans le besoin (de quoi se nourrir, se vtir et se loger). Lobligation pourra tre exerce en nature.
2 : Le logement de la socit.

A/ Politiques sociales. 1) Loger. Les allocations lies au logement : allocation de logement (art. L142-1 du code de la scurit sociale) ; Aide Personnalise au Logement (art. L 351-1 du code de la construction et des habitations). Le logement conventionn (art. L353-1 du code de la construction et des habitations) est un accord entre l'tat et le propritaire du logement : les loyers sont pris en charge par un institut social. 2) Dloger. L'expropriation est rgie par les articles 645 et suivants du code de l'expropriation, et par les articles L641-12 et suivants du code de la construction et des habitations. L'expulsion (art L613 code de la construction et des habitations) est impossible entre le 1/11 et le 15/3. 3) Reloger. Le code de l'urbanisme (art 314-1 et suivants) tudie des hypothses de dmnagement. Une prime de dmnagement peut tre accorde aux familles ayant charge au moins 3 enfants ns ou natre. Le droit du travail le prvoit aussi en cas de mutation. Les "journes valises" sont accordes pour un dmnagement li une mutation interne ou justifi au regard du travail. B/ Logement adapt. 1) Les personnes ges. On recherche en priorit le maintien domicile. Il existe des aides au maintien domicile (aide aux travaux mnagers, assistance la prparation des repas,). Quand ce n'est plus possible, on a recours au placement . Il en existe trois types : la placement familial, le placement en tablissement public ou priv habilit sur dcision du conseil gnral, et le placement en tablissement priv non habilit. 2) Les personnes handicapes. On prconise le maintien domicile de la personne, mais la famille refuse parfois (lourd grer). On accorde des prestations : aides mnagres, allocations pour un mineur handicap, aides relatives au placement (recours des instituts mdico-associatif, mdico-professionnels,) Il existe toujours une possibilit de placement en tablissement public ou priv habilit. En cas d'hospitalisation domicile de personnes ges, ou d'handicaps, il peut exister un service infirmier domicile.

Partie 2 : Les droits rels.

Titre 1 :

Les meubles.

Il existe une grande diversit dans les meubles : les biens du domaine public, le patrimoine culturel franais class, Il y a beaucoup de lgislations particulires (licence IV, drogue, tabac, monnaie, dchets,) : les articles 2279 et 2280 du code civil ne sont donc que secondaires.

Chapitre 1 : Les animaux.


Quelques articles du code civil prcisent que ce sont des meubles. Leur statut juridique est en train d'voluer. Il existe un rgime spcial, des sanctions pnales pour mauvais traitement sur animaux, une libre circulation des animaux, contenus dans le code civil, le code pnal et le code rural.

Section 1 : Un meuble spcifique.


La loi du 6/1/1999 modifie les articles 524 et 528 du code civil. L'article 528 relatif aux meubles par leur nature, met dsormais les animaux part, et les cite en premier. L'article 524 relatif aux meubles par destination fait de mme : les animaux sont cits en premier.

Section 2 : Protection.
La lgislation vtrinaire s'occupe de la protection des humains en tant que consommateurs, mais aussi de l'animal (condition de ralisation de l'abattage, conditions d'levage, transports des animaux vivants et morts, inhumation des animaux, vivisection,). Le statut de l'animal est mieux prcis : c'est un tre vivant et sensible, titulaire de droits qui lui sont propres. Les articles L521-1, R653-1, R654-1 et R655-1 du code pnal sanctionnent les actes de mauvais traitements susceptibles d'tre appliqus un animal ainsi que sa mise mort. Les termes "sans ncessit" ont t supprims, et le tarif de l'amende a t augment. Il est possible d'interdire la dtention d'un animal, titre provisoire ou dfinitif. Malgr la juridicisation du statut de l'animal, il reste dans la catgorie des biens : c'est un chose, un objet de transaction, un bien soumis au droit de proprit. Le chien guide d'aveugle a mme t considr comme une prothse, et est donc encore plus une chose. Une lgislation croissante tend placer les animaux dans une situation intermdiaire entre la personne et la chose.

Section 3 : La perte.
Des dispositions juridiques propres rglementent cette situation : la loi rurale s'occupe de la perte d'un lapin, d'un pigeon, de poissons ou d'abeilles suite une fuite. Ces animaux appartiennent au propritaire du fonds sur lequel ils se sont rfugis : le verus dominus ne peut plus les revendiquer. L'article 202 du code rural prvoit que les volailles de basse cour peuvent tre rcupres par leur matre sur le terrain d'autrui, mme s'il les avait perdu de vue. Toutefois, si le voisin fait une dclaration la mairie, au bout d'un mois l'ancien propritaire ne pourra plus rclamer ces volailles. L'article 209 du code rural prvoit qu'un essaim d'abeilles pourra tre rcupr chez les tiers, condition de l'avoir toujours gard vue. Le but est de rgler le problme d'identification des animaux.

Section 4 : L'radication.
La loi du 6/1/1999 prvoit la strilisation de tous les pit-bulls d'ici le 6/1/2000. Ils doivent aussi tre dclars en mairie. L'article 211-1 du code rural classe les chiens en catgorie : les pit-bulls appartiennent la catgorie 1 ("chiens d'attaque") ; les road-willer appartiennent la catgorie 2 ("chiens de garde et de dfense). La catgorie 1 est interdite dans les transports en commun, les lieux publics autres que la voie publique et les parties communes des immeubles. La SPA ne peut pas les adopter : en cas d'abandon, le chien doit tre euthanasi. La strilisation est obligatoire pour les chiens des 2 catgories, et ils doivent tre munis d'une laisse et d'une muselire.

Chapitre 2 : Les meubles corporels.


En droit romain, la revendication des meubles tait possible : l'acqureur a non domino (qui a acquis le bien d'un non propritaire) ne devenait propritaire du bien qu'en le prescrivant. Au XIIIme et XVme, la rgle est que les meubles n'ont point de suite : quelqu'un ne peut pas venir revendiquer son bien. Au XVIIIme, Bourjon utilise pour la premire fois la formule "possession vaut titre". En 1192, Placintin avait dj estim que celui qui possde doit tre prsum propritaire. En 1804, l'article 2279 al1 du code civil prvoit qu'en matire de meuble, la possession vaut titre.

Section 1 : Possession vaut titre.


Les meubles sont des biens communs, facilement dplaables et souvent dplacs. Le titre de proprit est alors une rgle de preuve trs utile, mais l'article 2279 considre que ce titre peut tre indiffrent : on ne s'intresse qu'au possesseur. La possession vaut titre de proprit : le negotium est la ralisation de l'acte (le fait de vendre), alors que l'instrumentum est le titre mme. L'article 2279 se place entre les deux : le transfert effectivement ralis sert de preuve ; le titre de proprit sert

rsiduellement.
3 : Fonction acquisitive.

Celui qui se prtend propritaire a non domino d'un immeuble peut en devenir propritaire au bout de 10 ans dans le meilleur des cas. Pour les meubles, l'acquisition est directe et instantane, mais, en raison de la rgle nemo plus juris, l'article 2279 al2 prvoit une exception. A/ L'article 2279 al 1 du code civil : le principe. L'alina 1 suppose un contentieux : il doit y avoir une action en revendication de proprit mobilire, intente par le verus dominus contre le possesseur, et que celui-ci ait acquis la chose a non domino. Il y a donc forcment 3 personnes : le verus dominus a transmis la chose au tiers, qui la vendue au possesseur. La charge de la preuve pse sur le revendiquant : il doit prouver (par tous moyens) que celui qui se prtend possesseur ne l'est pas, et qu'il est lui-mme propritaire. 1) Conditions tenant la nature des choses. L'article 2279 al1 ne vise que les meubles corporels susceptibles de faire l'objet d'un don manuel. Ne sont pas viss les meubles incorporels (crances), les meubles du domaine public, les meubles immatricules (navires et bateaux de rivire, aronefs, mais pas les voitures, car il s'agit juste d'une vraie mesure de police administrative), les meubles faisant l'objet d'une proprit intellectuelle, le fond de commerce, les meubles par anticipation, les coupons, les titres au porteur, Le domaine de l'article 2279 al1 est donc trs restreint. 2) Les conditions relatives au possesseur. a_ Possession. On exige une possession actuelle, existant rellement et effectivement lors de l'action en revendication. a_ L'exigence de principe. La possession doit tre relle : une possession corpore et animo (corpus et animus). Le corpus doit tre effectivement ralis et actuel. Ds lors, pour tablir que la personne que l'on croit tre possesseur ne l'est pas, le verus dominus doit prouver que ce prtendu possesseur n'a pas de corpus. b_ Les tempraments. La jurisprudence accepte dans certains cas que le corpus soit dlgu au dtenteur (le locataire d'une voiture exerce le corpus : il possde pour le possesseur). Le corpus est alors effectif, mais il n'est pas exerc par le possesseur. De mme, le crancier gagiste peut bnficier de l'article 2279 (vente avec clause de rserve de proprit, mais pas de publicit). La possession ultime permet d'invoquer l'art 2279 sans problme. Si la possession n'est pas ultime, le verus dominus pourra la faire tomber. En dehors du contentieux, la possession peut ne pas tre ultime. a_ La bonne foi. Seul le possesseur de bonne foi pourra bnficier de l'article 2279 al1. La bonne foi tant prsume (art. 2268 du code civil), le verus dominus ne pourra utiliser l'article 2279 al1 qu'une fois qu'il aura tabli (par tous moyens) la mauvaise foi du possesseur. La jurisprudence exige une absence totale de soupon la charge du possesseur. La mauvaise foi doit tre prouv lors de l'acquisition du bien : si le possesseur devient de mauvaise foi par la suite, cela ne joue pas. La mauvaise foi du possesseur exclue automatiquement l'article 2279 al1. En cas de mauvaise foi, le bien ne sera prescrit que par une prescription trentenaire. 3) Les conditions relatives au verus dominus. L'article 2279 alina 1 ne concerne ni le vol, ni la perte. Il ne peut donc s'agir que d'une dpossession volontaire : il y a eu dpt ou prt entre le verus dominus et le tiers. Le verus dominus ayant t lger (il a pris un risque or le tiers est de mauvaise foi), l'article 2279 al.1 le sanctionne. Les hypothses d'abus de confiance et d'escroquerie de la part du tiers sont exclues : le verus dominus s'est volontairement dparti de la chose. L'article 2279 al.1 fait donc chec la rgle nemo plus juris. 4) Consquences. Le negotium est contraire ce qu'indique l'instrumentum : on ne prend en considration que le seul negotium pour appliquer la rgle "possession vaut titre". Le verus dominus perd la proprit de son bien, ce qui est la consquence du risque qu'il a pris. Il peut se retourner contre le tiers de mauvaise foi, pour violation des rgles du contrat de dpt ou de prt, et lui demander le remboursement de sa chose, et d'ventuels dommages et intrts : le verus dominus peut au moins obtenir la somme reue du tiers de la vente du bien. L'article 2279 al.1 du code civil a un domaine d'action trs rduit, mais dans les hypothses o il s'applique, ses consquences sont trs fortes.

B/ L'article 2279 al.2 du code civil : l'exception. Il y a identit de conditions avec l'art. 2279 al1 pour ce qui est de la qualit du meuble, de la possession, du schma 3 personnes, de la mauvaise foi du tiers et de la dpossession du verus dominus. 1) Dpossession du verus dominus. Le principe et le mme, mais les modalits de la dpossession sont diffrentes : elle est involontaire. a_ Le vol. Le code pnal dfinit le vol comme une soustraction frauduleuse de la chose d'autrui. Quelqu'un doit s'tre empar de la chose dont le verus dominus tait propritaire en l'absence totale de son consentement. L'abus de confiance et l'escroquerie sont mis de cot : le propritaire a t vol, et le possesseur est donc ncessairement de mauvaise foi (il a le corpus et l'animus, mais il sait qu'il n'a pas de titre de proprit). b_ La perte. Le verus dominus a involontairement perdu le corpus de la chose. La chose perdue doit avoir t retrouve : le tiers sera donc un inventeur, et sera ncessairement de mauvaise foi. 2) Le dlai. Le verus dominus peut revendiquer sa chose pendant 3 ans compter du jour de la perte ou du vol, entre les mains du possesseur, sauf celui-ci son recours contre celui de qui il tient la chose. Il s'agit d'un rgime juridique spcial du la perte ou au vol : l'action est possible pendant 3 ans. Il faut tablir le titre de proprit et la perte (ou vol). Le dlai court compter de la perte (ou vol) : le possesseur a non corpore court le risque de perdre le prix qu'il a pay la chose pendant 3 ans. Ce dlai n'est pas une prescription : le possesseur n'est pas propritaire au bout des 3 ans, mais le verus dominus ne peut plus intenter d'action. 3) Consquences. Le verus dominus est favoris : s'il se trouve dans les conditions de l'article 2279 al.2, et qu'il retrouve sa chose, le possesseur devra la lui restituer sans contre-partie. L'alina 2 in fine permet au possesseur de retrouver son vendeur : il reoit alors au minimum le prix qu'il a pay la chose, et des dommages et intrts s'il arrive tablir un prjudice. C/ L'article 2280 du code civil : l'exception l'exception. 1) Le possesseur. Les conditions sont les mmes que pour l'article 2279 al.2 : l'action en revendication de proprit mobilire contre le possesseur a non domino se solde par la restitution du bien au verus dominus. Celui-ci doit toutefois rembourser au possesseur a non domino la somme qu'il a pay ; et le possesseur doit avoir achet le bien dans un magasin ("marchand vendant des choses pareilles"), c'est--dire n'avoir eu aucune raison de se douter que la chose tait perdue ou vole. Le possesseur peut se retourner contre le magasin qui lui a vendu la chose pour obtenir des dommages et intrts en cas de prjudice. 2) Le verus dominus. Il va devoir payer pour rcuprer son bien. Toutefois, si le prix auquel le magasin a vendu le bien est nettement infrieur la valeur du bien, le verus dominus disposera d'un dbut de piste pour prouver la mauvaise foi du possesseur a non domino. Le but est de faire apparatre la scurit du commerce.
4 : La fonction probatoire.

L'article 2279 al.1 du code civil pose une prsomption irrfragable de proprit du possesseur, et une prsomption rfragable en matire de preuve. A/ Mode d'emploi de cette fonction probatoire. 1) Le nombre de joueurs. L'action se joue entre deux personnes : le verus dominus (ou ses hritiers), contre le possesseur qui peut tre un hritier. Le possesseur n'est pas ncessairement a non domino, et la dpossession peut ou non tre volontaire. Ainsi, une personne a vcu avec l'un de ses fils et lui a fait un don manuel sur un meuble. Aprs sa mort, les autres hritiers rclament ce bien car ils n'ont pas eu connaissance du don manuel. 2) En famille. Le plus souvent, cet article s'applique pour des dons manuels dans des hypothses de domesticit, de concubinage, de cohabitation familiale, dans lesquelles une incertitude subsiste sur ce qui s'est pass. Le contentieux se joue entre les ayants-droits du verus dominus et le possesseur (de bonne foi). B/ La rgle du jeu : la prsomption.

On recherche la cause de la remise du meuble au possesseur. La principale difficult tient la preuve de la vente, du prt, du don, et dans le doute, le possesseur est prsum propritaire jusqu' preuve contraire. Il doit juste tablir sa possession, car sa bonne foi est prsume (art.2268). C/ Les contestations. 1) Le contrat. Le revendiquant peut attaquer la validit du contrat (vente, prt, don,) par le biais des causes de nullit des contrats (art.1108 c.civ.) : absence de cause, d'objet, ou de capacit, consentement vici. 2) Le transfert de proprit. L'attaque porte sur l'acquisition : si la valeur du bien est suprieure 5.000F, un crit est exig. Si l'crit est impossible (lien familial,), la preuve pourra avoir lieu par tmoignages. a_ La prcarit du titre. L'attaque porte sur le titre l'origine du transfert : c'est une hypothse de dtention prcaire (prt, dpt temporaire,) avec obligation de restitution. Dans de tels cas, le dlai pour agir est encadr. b_ La proprit. Il s'agit d'une hypothse de replis quand les conditions relatives aux contrats de prt ou de dpt ne sont pas remplies. On permet au revendiquant d'tablir son titre de proprit : il s'agit d'une action relle imprescriptible, trs difficile remplir, car les titres de possession portant sur des meubles sont rares. 3) La possession. On exige que : - la possession soit animo domini (avec l'me d'un matre) = corpus et animus.

- la possession soit utile : si un des lments de l'art. 2229 du code civil ("possession continue et non interrompue, paisible, publique non quivoque, et titre de propritaire") manque, la possession ne sera pas utile : le plus souvent, ce sera celui touchant l'quivoque. On renverse alors la charge de la preuve : le possesseur doit prouver qu'il est bien possesseur, ce qui est trs difficile.

Section 2 : L'acquisition des meubles vacants.


Ce sont des meubles qui ne semblent plus appartenir personne. Une personne sera en possession d'un tel bien sans avoir de titre : il sera en situation d'occupation. L'acquisition de la proprit suppose un corpus, un animus, un meuble, une absence d'ancien propritaire, et une volont de se l'approprier. A la diffrence de l'art. 2279 du code civil, il n'y a pas de conflit avec le verus dominus. On ne vise pas les res communes (choses communes : air,) dont l'usage appartient tout le monde, et qui ne peuvent pas tre appropries par une personne. C'est un mode d'appropriation originaire et instantane de la proprit.
1 : Les paves.

En droit, il s'agit de tout objet abandonn tant sur la terre qu'en mer. Les objets sans matre sont viss l'article 717 du code civil. A/ Les paves aquatiques. 1) Les paves maritimes. Les cargaisons qu'un navire a t oblig de larguer en mer pour ne pas sombrer : le propritaire n'a pas vraiment voulu abandonner sa proprit, mais a juste voulu s'en dpartir (corpus). Si une personne rcupre la cargaison, il devra la restituer l'ancien propritaire si celui-ci la revendique : il peut demander une indemnisation s'il a t expos des frais pour rcuprer la cargaison, la stocker, 2) Les lois de police spciales. Les objets flottants retrouvs en mer ou sur les rivires flottables ou navigables, sont le plus souvent rcuprs par l'Etat : s'ils sont dangereux (plus de 25 tonneaux), ou pour des raisons de pollution. Si le propritaire du bien rcupr par l'Etat est retrouv, il est mis en demeure de rcuprer le bien : s'il ne le fait pas dans un dlai de 3 ans, le bien est mis aux enchres, puis est vendu par l'Etat. S'il existe des cranciers, il pourront se payer sur la vente, le reliquat tant pour l'Etat. Cette rgle vaut aussi pour les navires inoccups : absence d'quipage, de manuvres et de gardes. B/ Les objets trouvs. Il y a des rgles, et une pratique contra legem. On se trouve en prsence d'un inventeur. 1) Le bureau des objets trouvs.

En thorie, l'inventeur doit y apporter la chose trouve. Le verus dominus pourra y venir la chercher. a_ Un principe erron. Le prpos annonce lors du dpt de l'objet que si au bout d'un an et d'un jour, personne n'est venue revendiquer le bien, l'objet appartient l'inventeur. En fait, au bout de ce dlai, l'inventeur qui rcupre le bien n'est que possesseur. S'il est de bonne foi, l'article 2279 du code civil s'applique ; s'il est de mauvaise foi, la prescription acquisitive est de 30 ans. b_ Les tempraments. L'inventeur est forcment un possesseur de mauvaise foi. Mais, lorsqu'il va reprendre possession du bien au bout du dlai, on peut penser qu'il sera de bonne foi en raison des propos du prpos : il pourra donc bnficier de l'art.2279 al.2 du code civil, et n'aura plus que 2 ans d'incertitude. Mais, si cette personne connat le droit, elle sera de mauvaise foi, et ne sera propritaire qu'au bout de 30 ans. 2) Les objets perdus. Tout meuble perdu peut tre revendiqu par son ancien propritaire : si le possesseur est de bonne foi, la revendication est possible pendant 3 ans ; s'il est de mauvaise foi, la prescription est de 30 ans. Toutefois, l'article 2268 du code civil nonce que la bonne foi est prsume, sauf preuve contraire. C/ Les res derelictae : les dchets. Il y a beaucoup d'objets abandonns qui n'ont plus de propritaires : mettre un objet dans une poubelle consiste en un abandon de proprit. Mais, une poubelle peut aussi contenir des objets que l'on n'a pas voulu abandonner : des objets jets dans un geste d'humeur, par inadvertance, En thorie, il y a abandon de proprit, et tout le monde peut fouiller les poubelles. Le propritaire est libre de se rapproprier la chose. La difficult tient dans les intrts concilier c'est une situation juridique dlicate.
2 : Les trsors (art. 716 du code civil).

A/ En route vers l'aventure. L'article 716 al.1 prvoit que l'on n'est pas forcment propritaire du trsor que l'on trouve. L'alina 2 dfinit le trsor comme "toute chose cache ou enfouie sur laquelle personne ne peut justifier sa proprit, et qui est dcouverte par le pur effet du hasard". Toute chose : il n'y a pas de listes limitatives. La notion de chose contient uniquement des meubles, qui le plus souvent sont des objets prcieux, entendu comme tout ce qui peut avoir une certaine valeur, condition que le bien ait t considr prcieux par l'ancien propritaire. Cache ou enfouie : cela exclut les choses naturelles. Il faut une activit humaine sur la chose, qui doit avoir t cache ou enfouie volontairement ou non par l'homme. Sur laquelle personne ne peut justifier sa proprit : il ne doit pas y avoir de verus dominus susceptible de revendiquer sa proprit. L'inventeur tant de mauvaise foi, il ne sera propritaire qu'au bout de 30 ans. Dcouverte par le pur effet du hasard : il s'agit d'viter que des personnes ne viennent sur la proprit d'autrui pour chercher un trsor. Cela exclue aussi les personnes payes pour retrouver le trsor. B/ Le partage du butin. 1) Les trsors cachs sur son propre fonds. Si le propritaire du fonds trouve le trsor, il en est pleinement propritaire. C'est un mode d'acquisition direct, originaire et immdiat par occupation. L'inventeur tant un possesseur de mauvaise foi, la prescription est de 30 ans. 2) Les trsors cachs sur le fonds d'autrui. Il ne doit pas y avoir de violation de la proprit d'autrui, sinon il ne s'agit plus du pur effet du hasard. Le trsor est partag galit entre l'inventeur et le propritaire du fonds.
3 : Trsor culturel.

A/ Vandalisme. Un particulier procde a des fouilles sur sa proprit, et dcouvre des objets des XII me et XVme sicles. Il a t condamn 2 mois de prison avec sursis et 5.000F d'amende, au motif qu'il a effectu les fouilles sans autorisation (violation de la loi du 7/9/1941), qu'il a volontairement dgrad un monument d'utilit publique, et qu'il a omis de dclarer des objets pouvant intresser l'histoire, la prhistoire, l'art ou l'archologie. Il existe une limite au droit de proprit pour les objets intressant l'histoire de l'Humanit. B/ Un trsor de guerre.

Un allemand effectue des fouilles en Turquie Orientale sur le site de l'ancienne ville de Troyes, et y transfre en Allemagne une partie des lments qu'il y a trouv. Ce trsor, considr comme dtruit Berlin en 1945, a t redcouvert en Russie en 1992 lors d'une exposition : il aurait en fait t rcupr par l'Arme Rouge. L'Allemagne s'est adresse l'URSS pour rcuprer le trsor, et a propos un change. La Turquie s'est manifeste en prcisant que ces biens lui appartenaient. La Convention Unidroit adopte Rome en 1995 prvoit la restitution des biens culturels vols ou illicitement exposs, dans les 3 ans partir du moment o la localisation du bien est connue. Il existe une limite lorsqu'un dlai de 50 ans s'est coul aprs le vol ou l'exportation illicite du bien. Cette prescription ne joue pas pour les sites monumentaux ou archologiques. Cette convention n'est pas rtroactive. En l'espce on pouvait s'interroger sur la bonne foi des russes qui ont attendu 30 ans pour exposer le bien. La Turquie prconise de dclarer ce trsor patrimoine commun de l'Humanit.
4 : Les res nullius.

Ce sont des meubles qui n'appartiennent personne et qui n'ont jamais appartenu qui que ce soit. Ils sont seuls susceptibles de faire l'objet d'une occupation l'tat pur. Les res communes n'appartiennent personne. Les res nullius n'appartiennent aujourd'hui personne, mais peuvent faire l'objet d'une appropriation. A/ Chasse et pche. Cela concerne le gibiers et les poissons. Un chasseur sera propritaire de l'animal qu'il a tu. Le domaine d'application est rduit : priode de chasse, permis de chasse, interdiction de chasser certains animaux, conditions de taille et d'ge pour l'animal. Si un animal qui ne pouvait pas tre tu l'a t, les services de chasse ou de pche peuvent le rcuprer. B/ Fouilles archologiques. Il faut distinguer les biens qui ont dj appartenus quelqu'un (lampe ptrole) et qui ne seront pas des res nullius, des biens qui seront des res nullius (dinosaure). Il faut une autorisation pour faire les fouilles, et dclarer ce que l'on trouve. On ne peut faire de fouilles que sur un terrain que l'on possde. L'Etat peut interdire un particulier de faire des fouilles, et peut rcuprer le bien qui a t trouv (art. 552 al3 c.civ ; loi du 7/9/1941). La grotte Chauvet (peintures prhistoriques sur les murs) a t dcouverte par hasard le 18/12/1994 par 3 splologues amateurs, dont l'un tait l'agent de surveillance des grottes de l'Ardche. Ils auraient d en informer le maire, mais ont volontairement refus de le faire : il ont pris des clichs, puis ont fait les dclarations ncessaires (direction gnrale des affaires culturelles, conservatoire rgional d'archologie). La dcouverte a t antidate pour rgulariser la procdure : il devenait ainsi un fonctionnaire ayant agi pour le compte de l'Etat, ce dernier tant considr avoir dcouvert la grotte. Il a poursuivi les fonctionnaires qui lui avaient fait antidater les documents pour faux.

Section 3 : L'accession mobilire.


Pas traite.

Titre 2 :

Les immeubles.

Chapitre 1 : La proprit.
Section 1 : Les servitudes.
Ce sont des droits qui ont pour objet l'utilit d'un immeuble. Ce sera souvent des hypothses de rapport de voisinage avec des gnes objectivement constates. Art.637 c.civ. : "une servitude est une charge impose sur un hritage par l'usage et l'utilit d'un hritage appartenant un autre propritaire". Hritage s'entend par fonds ou terrain.
1 : Analyse.

Cette institution remonte au droit romain. C'est l'poque pr-rvolutionnaire qui est intressante. A/ Historique : les fantmes de l'Ancien droit. A l'origine, les servitudes taient surtout rurales : en cas de champs imbriqus les uns dans les autres, une servitude de passage autorisait un fermier passer sur le champs du voisin pour cultiver son propre champ. Cette charge pse sur le terrain du voisin. C'est une atteinte la proprit plus ou moins lourde. Il s'agit d'une constatation objective. Aujourd'hui, les servitudes se dveloppent dans les zones urbaines. Le dcret des 4-11/8/1789 a aboli les servitudes personnelles (esclavage, corve : le seigneur avait des droits sur ses serfs). Les servitudes relles grvent un fonds d'une charge au profit d'un autre fonds. Le code civil de 1804 maintient les servitudes relles en veillant ce qu'il n'y ai pas de drive vers des servitudes personnelles : il encadre strictement ses textes, nonce

qu'il n'y a de servitudes que relles, et affirme l'galit entre les hritages. L'article 639 dit que les servitudes sont imposs par la nature, par la loi, ou par l'effet d'une convention. L'article 686 prcise que les servitudes n'existent qu'entre 2 fonds, et ne sont imposes ni la personne, ni en faveur de la personne.

B/ Prsentation. 1) Dfinition. L'article 637 prsente la servitude comme un droit rel entre un fonds servant et un fonds dominant. L'un des fonds tire un avantage, et l'autre subit. On raisonne en matire de terrains. a_ Droit rel. La servitude est le droit le plus rel qui soit : un immeuble est au service d'un autre immeuble. Elle ne peut concerner ni les droits incorporels, ni les immeubles par destination : elle ne peut porter que sur des immeubles par nature. Elle vise un question d'usage, d'utilit. C'est un rapport entre 2 fonds : le propritaire d'un fonds est investi d'un droit rel sur le fonds voisin. Les fonds ne peuvent pas appartenir la mme personne. Ils sont le plus souvent contigus, mais ce n'est pas ncessaire. La servitude est un droit perptuel, car c'est un droit rel. b_ Fonds servant. C'est le nom que l'on donne l'immeuble qui subit la charge. Une servitude grve le fonds servant. Si les parties ne parviennent pas s'entendre, la loi imposera une servitude au fonds servant. Ce pourra tre une servitude ngative ou positive (obligation de faire ou de ne pas faire). La servitude non aedificandi empche de construire sur son fonds ; la servitude non altius tollendi empche de construire plus haut : ce sont une obligation de ne pas faire. Le fonds servant est dans une situation passive : il doit laisser faire, laisser passer, Lorsque la servitude est trs lourde pour le propritaire du fonds servant, on l'autorise abandonner la proprit de l'immeuble. c_ Fonds dominant. Il s'agit de l'immeuble bnficiant de la servitude : le propritaire du fonds dominant va retrouver l'usage et l'utilit de son fonds. Il peut s'agir de laisser passer de l'eau, de la lumire, La servitude de chasse ne peut pas exister, car elle profiterait l'individu et non au fonds. La servitude est lie au fonds : elle est automatiquement transmise au nouveau propritaire. Elle est indissociable du fonds. 2) Classifications. a_ La trilogie de 1804. Selon l'art.639 c.civ., la servitude peut : - provenir d'une ncessit naturelle des lieux. - tre une obligation pose par la loi. - tre le rsultat d'une convention. Les servitudes tablies du fait de l'homme rsultent d'une convention, d'un testament, ou d'une prescription. Les servitudes lgales sont imposes par la loi : on y trouve les servitudes naturelles (art.640 : service d'coulement des eaux). Il faut distinguer les : - servitudes d'utilit prive (art.651 et 652 c.civ.) - servitudes d'utilit publique (art.650 c.civ.). Ce sont toutes celles que les SP vont raliser. En cas de trac ferroviaire, on dlimite une zone de scurit dans un but de protection de service ferroviaire et pour permettre aux services de rparation d'intervenir. Cela concerne aussi les rseaux lectriques (ariens ou enterrs) ; les bordures d'arodrome ; b_ Autres classifications.

Les servitudes continues ou discontinues (art.688 c.civ.). Les servitudes continues sont celles dont l'usage est ou peut tre continuel sans avoir besoin du fait actuel de l'homme : tels sont les conduites d'eau, les gouts, les vues et autres de cette espce. Les servitudes discontinues ont besoin du fait actuel de l'homme pour tre exerces : tels sont les droits de passage, puisage, pacage (permettre un troupeau de patre : contestable) et autres semblables. Les servitudes apparentes et non apparentes (art.689 du code civil). Les servitudes apparentes s'annoncent par des ouvrages extrieurs (porte, fentre, aqueduc). Les servitudes non apparentes n'ont pas de signes extrieurs d'existence : servitude non aedificandi, servitude non altius tollendi. Pour pouvoir prescrire, il faut une servitude apparente et continue. Servitude continue et apparente : la vue sur une fentre. Servitude continue et non apparente : servitude de ne pas btir. Servitude discontinue et apparente : le passage sur un chemin (Ccass fluctuante sur le caractre apparent). Servitude discontinue et non apparente : servitude de pacage. C/ Rgime. 1) Caractres. Cette institution est perptuelle, bien qu'elle atteigne la proprit. La rgime juridique est donc trs strict, car on craignait des abus. Il n'y a pas eu beaucoup : la jurisprudence a assoupli ce rgime juridique. Ainsi, lorsqu'une servitude de passage permet de faire passer un chariot, le juge va largir le texte pour laisser passer un tracteur. Le pouvoir du juge connat des limites : il va devoir vrifier que la servitude de passage correspond bien une enclave. 2) Effets. Les servitudes sont marques par une certaine fixit : on instaure une situation et on vite au maximum qu'elle soit modifie la convenance de l'un ou de l'autre. Ni le bnficiaire ni le propritaire du fonds grev ne peuvent rduire ou aggraver la servitude. On ne peut modifier l'assiette de la servitude, que si le propritaire du fonds grev est trs gn : il doit la dplacer dans un endroit qui procure le mme service au propritaire du fonds dominant. Une obligation propter rem (en raison de la chose) va parfois peser sur les paules du propritaire du fonds servant : entretien du chemin de la servitude de passage, On veut viter un abus de droit. 3) Disparition. a_ Prescription extinctive. La prescription extinctive est le seul mode rel d'extinction d'une servitude : elle existe pour toutes les servitudes. Sa dure est de 30 ans. Au bout de 30 ans de non usage, la servitude va disparatre. En cas de servitude continue, la prescription commence courir du jour o le propritaire du fonds servant a fait un acte contraire (art. 707 c.civ). Ex : pour une servitude non aedificandi, si le propritaire du fonds dominant ne ragit pas dans les 30 ans du jour de dbut de construction, la servitude s'teint. b_ Renonciation. Seul le propritaire du fonds dominant pourra renoncer la servitude. Cela se fera lorsque la servitude aura perdu sa raison d'tre. On exige une renonciation expresse et non quivoque. c_ Confusion. En cas d'identit du propritaire des deux fonds, la servitude du fonds dominant disparat. En cas de confusion passagre, la servitude rapparatra lors de la revente de l'un des fonds. Si le propritaire du fonds servant ne peut plus supporter les charges de la servitude, il peut cder sa proprit au propritaire du fonds dominant. d_ Impossibilit d'usage.

Art.703 c.civ. : "les servitudes cessent lorsque les choses se trouvent en tel tat qu'on ne peut plus en user". Il faut une impossibilit d'usage : un raisonnement en matire d'utilit serait trop subjectif. La cessation pure et simple de la servitude est rare. Ce ne sera pas le cas lorsque le propritaire du fonds dominant ne peut pas user de la servitude en raison d'une action ngative du propritaire du fonds servant. Dans cette hypothse, une action possessoire peut tre exerce. L'article 704 du code civil dispose que les servitudes "revivent si les choses sont rtablies de manire qu'on puisse en user". La servitude survit donc tant qu'elle a une raison d'tre.
2 : Les servitudes lgales.

Il s'agit d'un numerus clausus : elles sont en nombre limit. A/ Les servitudes naturelles. L'article 681 du code civil instaure une servitude d'coulement des eaux. Tout le monde est cens supporter l'coulement des eaux : il est impossible de reprocher son voisin de ne pas empcher l'eau de son terrain de couler sur le notre ; il est impossible d'aggraver cette servitude en favorisant l'coulement de l'eau sur le terrain d'autrui, ou en empchant l'eau du terrain d'autrui de passer sur notre terrain. B/ Plantation. Des rglementations particulires et usages locaux ont vocation carter les rgles gnrales. Art.671 et 672 al.1 du code civil : tout arbre de plus de 2m de haut doit tre plant plus de 2m de la limite sparative des deux fonds ; un arbre de moins de 2m de haut peut tre plant 50cm de cette limite. La jurisprudence compte au centimtre prs : en cas de dpassement, elle permet au propritaire de l'arbre soit de l'abattre soit de l'laguer. Une branche qui dpasse sur le terrain du voisin ne pourra tre coupe que par le propritaire de l'arbre, alors que les racines peuvent tre coupes par le voisin. La distance doit tre calcule partir du cur de l'arbre. Art.672 al.1 in fine c.civ. : le propritaire du fonds peut tre autoris avoir un arbre en drogation ces rgles en vertu d'un titre (convention passe entre les propritaires lors de la sparation du fonds), en vertu de la rgle de la destination du pre de famille, ou en raison d'une prescription trentenaire. Art.672 al.2 : si l'arbre en question meurt, est coup ou arrach, le voisin ne peut le remplacer qu'en respectant les conditions lgales : tout repart zro. C/ Distances des constructions. L'article 674 c.civ. numre diffrentes constructions pour lesquelles il faut respecter une certaine distance : il s'agit des puits, fosses d'aisance, chemines, tres, fours, fourneaux, tables, magasins de sel, ou amas de matires corrosives. Cet article sert aujourd'hui de base pour toutes les nuisances qui sont des proprits prives. Il existe des rglementations spciales pour toutes ces situations. D/ Jours et vues. 1) Les jours. Ce sont des ouvertures qui, du fait de leur opacit et hermtisme ne laissent passer ni le regard ni les communications. Leur seule fonction doit tre de laisser passer la lumire (verre opaque,). L'art.677 c.civ. dispose que ces jours ne peuvent tre tablis qu' 26 dcimtres partir du plancher d'un rez-de-chausse, et 19 dcimtres partir du plancher pour les tages suprieurs. 2) Les vues. Ce sont des ouvertures ouvrantes et libres : on peut voir travers et les ouvrir. L'art.678 c.civ. prvoit qu'en cas de : partir de la ligne sparatrice du fonds. - vue oblique, il faut 6 dcimtres par rapport la ligne sparatrice. E/ Les servitudes de passage. Elles n'ont pas le mme caractre de rciprocit que les autres servitudes : l'un des fonds est dans une hypothse d'infriorit. La servitude de passage sert empcher une enclave : elle peut tre conventionnelle ou lgale. La servitude lgale peut aussi faire l'objet d'une prescription acquisitive. Cette servitude est passive pour le propritaire du fonds servant : il doit laisser faire. 1) L'enclave. Il s'agit d'un fonds qui n'a d'accs une voie publique que par l'intermdiaire d'un autre fonds qui l'entoure de tout ct. Cette enclave est une condition fondamentale pour que le juge puisse ordonner la servitude lgale : l'existence d'un isolement rendant impossible d'accder normalement au fonds dois se constater objectivement. - vue droite, il faut au moins 19 dcimtres

Les juges du fond apprcient souverainement le caractre enclav du fonds. Il faut distinguer suivant la destination du fonds : un champ auquel on peut accder, pourra bnficier d'une servitude ce passage pour permettre l'exploitation, si l'accs existant est insuffisant pour un tracteur. 2) Le passage. Il grve le fonds dominant. Le juge choisira l'endroit qui gne le moins le propritaire, mais il faudra une assiette suffisante. Il faut trouver un juste milieu conciliant les intrts des deux propritaires : ce devra tre le trac le plus court, le moins gnant, et le plus adapt. 3) L'indemnit. Seul le propritaire du fonds servant supportera la gne : il sera indemnis en raison de l'atteinte au droit de proprit, qui a vocation durer dans le temps. Faute d'accord amiable, le juge fixera l'indemnit en fonction du dommage subi : elle sera accorde sous forme de capital ou de versement priodique. L'indemnit peut s'teindre par prescription, si elle n'est pas rclame pendant 30 ans.
3 : Les servitudes du fait de l'homme.

A/ Titre. L'art.686 c.civ. parle d'acte juridique constitutif de servitudes : ce peut tre une convention titre gratuit ou titre onreux, par laquelle deux voisins dcident d'tablir une servitude entre leurs fonds. Ce peut aussi tre un testament par lequel une personne lgue son voisin une servitude sur son fonds. La servitude est un dmembrement de proprit : elle ne peut tre constitu que par un propritaire. La charge est analyse en une obligation propter rem ( cause de la chose) : la servitude n'existera que si elle profite au fonds dominant, et non pas son propritaire (pas de rapport chose/chose). Le droit pour un fonds constitu d'une briquerie, de prendre de la terre sur le fonds voisin, afin de fabriquer des briques, est bien d'une servitude. La jurisprudence est plus hsitante en cas d'usage d'un four ou d'un moulin. B/ Prescription acquisitive. Elle sert faire natre une servitude. La prescription ne pourra tre que trentenaire. Les articles 2228 et suivants du code civil (possession en vue de prescrire) exigent que la possession soit utile, que le propritaire du fonds dominant se comporte comme le propritaire de la servitude, et que la servitude soit continue et apparente. Le seul moyen en dehors de ces conditions d'acqurir une servitude, est le titre. C/ La destination du pre de famille (art.692 et suivants du code civil). Cette hypothse est peu frquente : le propritaire de 2 fonds instaure un systme faisant penser qu'il y a servitude (un fonds supporte une charge au profit de l'autre fonds). Deux propritaires diffrents acquirent ces fonds, qui sont sans servitudes. Une servitude pourra natre si cette situation ressemble une servitude continue et apparente, que l'amnagement est antrieur la division, et qu'il n'y a pas de contradiction dans l'acte de sparation (acceptation de cette situation par les acqureurs). La servitude ainsi cre, sera dsormais automatiquement transmise propter rem ( cause de la chose).

Section 2 : L'tendue du droit de proprit dans l'espace.


1 : Verticalement.

L'adage de droit romain Superficies solo cedit fait primer le terrain sur la construction qui est dessus : le propritaire du terrain est considr comme le propritaire de la construction. L'art.552 c.civ. nonce que "la proprit du sol emporte la proprit du dessus et du dessous". A/ Au dessus. 1) Le principe. L'article 552 du code civil autorise le propritaire faire toute construction et plantation qu'il dsire. Il peut par ailleurs s'opposer tout empitement arien au dessus de son fonds (branches d'arbres,). 2) Les limites. Il existe des servitudes empchant de porter plus haut une construction existante, ou empchant de construire en hauteur. Il y a aussi la jurisprudence relative aux troubles de voisinage. Le droit public pose aussi des entraves, en permettant l'utilisation de l'espace arien par les autorits administratives : on doit supporter le passage d'un cble lectrique, d'un aqueduc, d'un tlphrique, d'un couloir arien,

B/ Au dessous : les trfonds. Le propritaire du fonds peut couper les racines des arbres de son voisin qui dpassent sur son fonds. Il est propritaire des caves, fondations, et est autoris creuser un puit pour trouver de l'eau (pas du ptrole). Le sous-sol peut tre dissoci du sol en cas de concession d'exploitation de mines, 1) Les mines. Elles ont une importance substantielle pour la collectivit nationale : on y trouve de l'or, de l'argent, et les autres mtaux prcieux, des hydrocarbures (gaz et ptrole), du charbon et du sel. Le propritaire du sol ne sera pas propritaire de la mine : il a le droit de chercher la mine, et sera indemnis quand il l'aura trouv. En cas de nationalisation, le propritaire sera indemnis, et il y aura souvent un exploitant. S'il n'y a pas de nationalisation, le sol appartient au propritaire, le sous-sol appartient l'Etat qui gre l'exploitation de la mine, ou peut dlivrer un permis d'exploitation (l'exploitant sera le propritaire du sol ou un tiers : 5 ans ; renouvellement limit) ou accorder une concession (pour des longues dures : 50 ans ; surtout pour les hydrocarbures). 2) Les carrires. C'est une catgorie rsiduelle pour tout ce qui n'est pas mine : tourbe, grs, granit, ardoise fine, sable, gravier, calcaire, minraux non mtalliques et ventuellement quelques vgtaux. Il s'agit de matires moins nobles et moins lucratives : il est donc possible d'en tre propritaire. L'exploitation ncessite une autorisation prfectorale. Le propritaire peut tre expropri pour cause d'utilit prive : quand un sol relativement riche avec une carrire n'est pas exploit, les pouvoirs publics peuvent obliger le propritaire faire une concession au profit d'un tiers, qui exploitera le sous-sol. Cette atteinte au droit de proprit ne peut tre que temporaire et donne lieu une rmunration. 3) Les fouilles. Il faut une autorisation pralable, et il y a une surveillance administrative. A l'issue des fouilles, le propritaire peut rcuprer le terrain sur lequel elles ont eu lieu, mme en cas de dcouverte de vestiges. C/ L'eau. 1) L'eau dessus. Les rivires navigables ou flottables sont des dpendances du domaine public fluvial (art. 538 c.civ.). Les autres rivires et ruisseaux peuvent tre utiliss par des particuliers : ils peuvent en user, mais n'en sont pas propritaires. Ce sont des res communis. a_ Les riverains. Le propritaire riverain a un droit d'usage pendant le passage de l'eau. Ce droit de riverainet est limit, car il ne faut pas porter atteinte au dbit ni la qualit de l'eau : le propritaire du fonds infrieur doit aussi pouvoir en user. Lorsque le ruisseau dlimite un fonds, le propritaire a un droit sur la moiti du lit : il peut y pcher ou rcuprer ce qu'il y trouve. Si le lit est dtourn, il deviendra propritaire de la moiti de l'ancien lit. Le riverain peut se servir du ruisseau, mais pas en tant qu'nergie hydraulique (monopole de l'Etat). b_ Les tiers. En thorie, ils peuvent librement utiliser l'eau, et y avoir accs. En pratique, il est impossible de grever tous les terrains sur lesquels il faudrait pouvoir passer. Les propritaires riverains peuvent tolrer un passage. La proprit privative des riverains de l'eau est une limite assez forte de l'usage de l'eau. 2) Eau dessous. Si une source : - de petit ou moyen dbit apparat sur une proprit prive : le propritaire du terrain pourra la capter ou la faire couler. - de dbit important apparat sur une proprit prive : il faut la laisser s'couler. Le propritaire du terrain ne peut pas se l'accaparer. D/ Le droit de superficie. La proprit est dcoupe par tranche de verticalit : on dissocie la proprit du dessus, du sol, et du dessous. Le propritaire du sol peut cder quelqu'un la proprit de ce qu'il y a dessus ou dessous. Le propritaire du dessus s'appelle un "superficiaire" ; celui du dessous s'appelle un "trfoncier". 1) La nature. Il ne s'agit pas d'un dmembrement : le superficiaire, le trfoncier et le propritaire du sol ont tout trois les trois attributs de la proprit. La cession de la proprit du dessus se fera la plus souvent par convention pour que le superficiaire puisse btir ou planter : il a un peu de sous-sol. On dit que le trfoncier a refus tre propritaire du dessus : il ne pourra cder que le trfonds. Dans la pratique, cette situation est limite dans le temps : il s'agit d'un bail (pas une cession), mais de nature particulire, car le propritaire du dessous ne sera pas propritaire du dessus. Il faudra bien prciser dans le bail ce qu'il adviendra des constructions ou plantations la fin du bail.

C'est donc un dcoupage de la proprit : la grande Proprit comprend 3 lments : la proprit du dessous, du sol et du dessus. 2) Les caractres. Chacune des petites proprits cdes sera une vritable proprit, mais limite dans son assiette. Les trois propritaires ont chacun une totale libert : ils peuvent faire ce qu'ils veulent (vendre, louer, construire ou non, dtruire,). Cette proprit ne se perd pas par le non-usage : en principe, c'est un droit perptuel, mais qui est souvent temporaire en pratique. Il peut faire l'objet d'une hypothque.
2 : Horizontalement.

A/ Le bornage. Il consiste dlimiter une proprit afin de faire apparatre la ligne sparative entre deux fonds. 1) Un droit. Tout propritaire immobilier jouit du droit de bornage. Le bornage se fait par l'installation de bornes, implantes de faon visible sur le terrain et marquant la dlimitation : il y aura une borne dans chaque angle. La borne pourra tre un arbre, un rocher, un ruisseau, un foss, un des piquets. Elle doit tre fixe le plus solidement possible, afin qu'elle ne soit pas dplace. Le droit d'exiger le bornage est supprim pour le voisin du domaine public : la dlimitation appartient alors l'autorit administrative. Si le voisin est le domaine priv de la collectivit locale, on revient l'hypothse normal : chaque voisin peut demander le bornage, et le voisin ne peut pas s'y opposer. C'est un droit imprescriptible, non obligatoire, mais qui le devient lorsque la demande de bornage a t faite. Il est rciproque, et se fera frais commun. 2) Caractre judiciaire. Le bornage peut tre conventionnel ou judiciaire. Le bornage judiciaire relve de la comptence du TI. Si une action en revendication de proprit immobilire est exerce cette occasion, elle relvera de la comptence du TGI. Le bornage fera l'objet d'un procs-verbal d'abornement, qui n'a qu'un caractre dclaratif : le bornage ne fait pas de transfert de proprit. Quand le bornage a pris valeur dfinitive, toute nouvelle demande en bornage sera irrecevable : il faudra alors contester la validit du procs-verbal, et tablir sa nullit. Un accord est toujours possible entre les parties. B/ La clture. 1) Le principe. L'art.647 c.civ. reconnat le droit de se clore : on est libre de clore ou non le terrain. Ce droit existe mme sans bornage, mais s'il le bornage a eu lieu, il l'emporte sur la clture en cas de contradiction. 2) Les limites. L'article 647 envisage que ce droit peut tre limit sous rserve d'ventuelles servitudes. L'article 682 prvoit que la servitude de passage peut faire obstacle au droit de se clore. Abus de droit : on pourra reprocher quelqu'un d'avoir us de son droit, mais il faut alors une inutilit et une volont de nuire. L'article 663 pose le principe d'une clture force : une personne peut tre force par ses voisins, clore le terrain ou restaurer la clture existante. C'est surtout vrai en zone urbaine. La jurisprudence en fait un usage limit : elle surveille la compatibilit de ce texte avec les rglements et usages locaux.

Chapitre 2 : La possession.
Section 1 : La prescription acquisitive.
L'art.2279 c.civ. distingue : - la prescription extinctive : l'absence d'activit par le titulaire d'un droit rel entrane la perte de son droit. Elle sera uniquement trentenaire, car elle est trop grave. - la prescription acquisitive : une personne non titulaire d'un droit qui agit comme si elle en tait titulaire, pourra acqurir ce droit. En cas de mauvaise foi, il faudra 30 ans ; en cas de bonne foi, ce sera une prescription acquisitive abrge (une usucapion) de 10 20 ans.
1 : Les acteurs.

Cette prescription sert acqurir toute espce de droit rel en matire mobilire ou immobilire (usufruit, servitude,). En pratique, les prescriptions sont trs rares. A/ Le verus dominus. 1) Le titre. a_ La publicit foncire. Le systme franais est formaliste en matire immobilire : lors d'une vente, le notaire procde l'inscription au registre de conservation des hypothques, ce qui conditionne l'opposabilit aux tiers du transfert de proprit. Le droit allemand fait intervenir le juge pour procder l'inscription sur un livre foncier : le transfert de proprit intervient ce moment. Le registre de conservation des hypothques est aussi un mode de preuve pour savoir qui sera considr comme propritaire du bien. b_ Titre de verus dominus. Le verus dominus sera la personne qui dispose du titre de proprit et aura son nom inscrit au registre de conservation des hypothques. Y seront aussi inscrits les diffrents droits rels attachs l'immeuble. Cette personne qui a le titre n'a pas forcment le corpus sur la chose : elle peut mme ne pas tre rellement possesseur, et que quelqu'un d'autre se comporte comme le possesseur de cette chose. 2) L'inactivit. L'art.2251 pose qu'en principe la prescription court contre tous. Mais, la loi peut retenir des exceptions. a_ Sommeil profond. Le verus dominus qui avait le titre de proprit, et qui ne s'est pas occup de son bien pendant un certain temps, va perdre son titre si, pendant ce temps, quelqu'un s'en est occup. L'inactivit prolonge du propritaire est sanctionne par la perte de son droit. Le propritaire ne doit s'tre jamais oppos cette situation : ne pas avoir vu que quelqu'un prescrivait contre lui, ou l'avoir vu mais n'avoir rien fait. Juridiquement, on efface la situation de droit. b_ Sommeil lger. La prescription est suspendue : - pour un mineur non mancip et un majeur sous tutelle, car ils sont incapables juridiquement : s'ils sont propritaires de biens, ils ne peuvent pas se comporter comme tels. - entre les poux : les biens tant communs, aucune prescription n'est retenue entre les poux. Le mari ne peut pas prescrire les biens de sa femme, et inversement. - en cas de force majeure : pendant tout le temps couvert par la force majeure, on suspend la prescription. Il sera difficile de prouver la force majeure ; dans les autres hypothses, l'impossibilit d'agir est prsume ds que la personne tablit son tat. On applique l'adage contra non valentem agere non currit prescriptio (la prescription ne joue pas contre ceux qui ne peuvent agir). c_ Le rveil : l'interruption. Lorsqu'un verus dominus n'a pas agi pendant des annes, un tiers a pu commencer prescrire. Si, brusquement, le verus dominus se manifeste au regard du monde en sa qualit de propritaire du bien que le tiers essayait de prescrire, la prescription ralise par le possesseur est interrompue. Le possesseur ne pourra recommencer prescrire que lorsque le verus dominus retournera en sommeil : tout repart zro. 3) La sanction. On reproche au verus dominus son inactivit, car ce n'est pas conomiquement sain. La situation de fait est alors en dcalage avec la situation de droit. L'objectif du droit va tre de mettre le fait en accord avec le droit : le fait va devenir le droit. En matire de proprit, le principe de base reste intangible : il n'y a pas de prescription extinctive de la proprit, mais la prescription acquisitive est accepte. B/ Le possesseur. 1) La possession. a_ La qualit de possesseur. Seul quelqu'un qui se comporte comme un possesseur pourra prescrire. Le dtenteur est exclu de la prescription (il a juste sa disposition le cas exceptionnel d'interversion des titres), de mme que les personnes qui bnficient d'un acte de tolrance.

b_ Une possession corpore et animo. Pour prescrire, le possesseur doit possder sa possession par le corpus et l'animus. Si, un moment donn, le possesseur a reconnu que le verus dominus est propritaire, il avoue tre de mauvaise foi, mais surtout il lui manque l'animus : la prescription est ds lors interrompue, et tout repart zro. c_ Une possession utile. Pour pouvoir prescrire, la possession doit tre utile : elle doit donc tre continue et non interrompue, paisible, publique, non quivoque, et titre de propritaire (art.2229 c.civ). 2) Bonne ou mauvaise foi. La bonne ou mauvaise foi du possesseur est indiffrente : il pourra prescrire dans les deux cas. Toutefois, alors que la mauvaise foi se prescrit toujours par 30 ans, le dlai est abrg en cas de bonne foi. Celle-ci est apprcie lors de l'entre en possession : la mauvaise foi qui survient aprs ne nuit pas. La jurisprudence renverse facilement la prsomption de bonne foi (art.2268 c.civ.) : elle exige une relle bonne foi, dans laquelle il n'y a pas eu de possibilit de doute (prix bas,).
2 : Le temps.

A/ Droit commun. Le dlai de droit commun de prescription acquisitive est de 30 ans. La seule condition est de faire tat d'une possession utile. Ce dlai peut tre allong, notamment dans les hypothses de suspension du dlai. B/ Prescription abrge : 10 / 20 ans. 1) 10 ou 20 ans, principe de base. Le possesseur de bonne foi pourra bnficier d'une prescription abrge, de l'ordre de 10 ou de 20 ans. Le possesseur mettra : immeuble. - 20 ans pour prescrire si le bien immeuble appartient un verus dominus qui n'habite pas dans le ressort de la Cour d'Appel de cet

- 10 ans pour prescrire si le bien immeuble appartient un verus dominus qui habite dans le ressort de la Cour d'Appel de cet immeuble. 2) 10 20 ans, rsidence alternative. Lorsque le verus dominus habitait dans le ressort de la Cour d'Appel de l'immeuble, mais qu'il a dmnag en dehors de ce ressort, la dure de prescription est amnage. Le possesseur doit alors prescrire pour le double de ce qu'il lui restait prescrire avant le dmnagement du verus dominus : s'il a prescrit 4 ans, il lui en restait normalement 6, mais on lui demandera encore 12 ans (16 ans au total).
3 : Titre et bonne foi.

A/ Le juste titre. Pour bnficier de l'usucapion, il faut tre de bonne foi et avoir un juste titre. Le possesseur doit avoir le negotium, et avoir cru, juste titre tre propritaire du bien : il doit avoir un titre qui aurait pu raliser le transfert de proprit (thorie de l'apparence : acqureur a non domino avec un minimum de solidit autour de la possession). Le possesseur doit prouver son juste titre : il peut tre issu d'une vente, d'une succession, On exclut des justes titres, les actes juridiques entaches d'une nullit absolue. B/ Bonne foi / mauvaise foi dans la jonction des possessions. L'art.2235 c.civ. envisage expressment l'hypothse o plusieurs possesseurs vont se succder pour prescrire un mme bien. Les deux personnes doivent tre lies par une succession, une vente, 1) L'acqureur titre universel. L'hritier est considr comme continuant la personne du dfunt : on ne le regarde pas pour lui-mme, mais au travers du dfunt, et on considre qu'il y a continuation de la personne de son auteur. Si le dfunt tait possesseur de bonne foi, l'hritier continuera sur la possession de bonne foi. Il faudra alors un total de 10 ou 20 ans de prescription : l'hritier bnficie du temps prescrit par le dfunt. Si le dfunt tait possesseur de mauvaise foi, l'hritier continuera sur la possession de mauvaise foi. Il faudra un total de 30 ans de possession. Dans les deux cas, la personnalit de l'hritier est indiffrente : il peut tre de bonne ou mauvaise foi.

2) L'acqureur titre particulier. Lorsque le vendeur et l'acqureur sont tout deux de bonne foi : il faudra un total de 10 ou 20 ans. Lorsque le vendeur et l'acqureur sont tout deux de mauvaise foi : il faudra un total de 30 ans. Si le vendeur tait de bonne foi, mais que l'acqureur est de mauvaise foi, il lui faudra 30 ans pour prescrire mais on l'autorise bnficier du principe de jonction. Si le vendeur tait de mauvaise foi, mais que l'acqureur est de bonne foi, il lui faudra 10 ou 20 ans pour prescrire, tant entendu que le principe de la jonction de la possession n'est pas admis.
4 : Les effets.

A/ Le bnfice de la prescription. Mme lorsque toutes les conditions de la prescription sont remplies, le possesseur qui a prescrit ne devient pas automatiquement propritaire : il doit faire une dmarche volontaire demandant que soit reconnue sa proprit. Il devient alors propritaire mme s'il n'a jamais eu le titre de proprit auparavant. Le possesseur qui remplit toutes les conditions et qui n'a pas fait de demande de prescription, peut renoncer la prescription : on ne peut pas le forcer la revendiquer (paiement des charges depuis le dbut de la prescription). L'art.2223 c.civ. prcise que le juge ne peut pas soulever d'office la prescription. B/ Les caractres. Le possesseur n'a pas d'auteur (il n'a pas trait avec le verus dominus) : la prescription est donc un mode originaire d'acquisition de la proprit. C'est aussi un mode direct (pas de transfert de proprit), mais, non immdiat (10/20 ans). Pour le verus dominus, le transfert de proprit n'est pas volontaire. La prescription est rtroactive : on est cens tre propritaire depuis le dbut de la prescription. Les fruits perus appartiennent au possesseur depuis le premier jour : il ne doit rien au verus dominus.

Section 2 : La protection possessoire.


C'est une institution spcifique en matire immobilire : le possesseur victime d'un trouble possessoire, intente une action possessoire pour bnficier de la protection possessoire. L'objectif est de protger dans sa possession, la personne qui possde paisiblement un immeuble, qu'elle soit ou non propritaire.
1 : Les actions possessoires.

A l'origine, seul le code de procdure civil en parlait. La loi du 9/7/1975 a introduit ces actions dans le code civil (art.2282 et 2283) : il en existe trois, dont les noms ont t donns par la jurisprudence ou la doctrine, mais pas par la loi. Elles sont complmentaires. A/ La complainte. Elle a une vocation rsiduelle parmi les actions possessoires : si on ne peut pas qualifier une des deux autres actions, elle s'appliquera. C'est donc le droit commun. Elle remonte au XIIIme. Elle est invoque pour un trouble dj caus, et qui ne rsulte pas d'une violence particulire (pose d'une barrire bloquant le chemin d'un voisin ; quelqu'un se gare sur une place de parking privative,). Il s'agit d'une utilisation indue de la chose constituant un trouble possessoire, sans qu'il y ai pour autant revendication de proprit. Ce trouble peut tre de fait (acte matriel) ou de droit (action en revendication de proprit, sommation de payer un loyer,). B/ La dnonciation de nouvel uvre. C'est une forme de complainte intente avant mme que le trouble ait t caus : quelqu'un s'apprte entreprendre des travaux qui vont troubler le possesseur dans sa possession. Le trouble doit tre imminent et certain, c'est--dire que les travaux doivent avoir t dj entrepris (prsence des matriaux). Il y a commencement d'action de par l'imminence des travaux. Il s'agit d'une action conservatoire tendant viter que le trouble n'apparaisse. C/ La rintgrande ou action en rintgration. C'est l'action la plus spcifique des trois : elle a un objet spcial et un rgime juridique drogatoire. Cette action remonte au Moyen Age. Elle intervient en cas de trouble aggrav, de voie de fait. On est en prsence d'une dpossession violente, et on cherche rtablir le possesseur dans sa possession. On applique l'adage Spoliatus ante omnia restituentus (restituitus) : celui qui a t spoli doit avant tout tre restitu. Cette hypothse est dicte par l'urgence : l'objectif tant de faire respecter la paix publique, d'viter la justice prive. Peu importe que l'acte soit lgitime ou non : le droit refuse toute violence.
2 : L'exercice.

A/ Le dcor du trouble possessoire. Le but est de faire cesser un trouble dans sa possession.

Le trouble doit tre certain et actuel : c'est un fait matriel ou un acte juridique, qui contredit la possession d'autrui. Un comportement passif sera insuffisant, car une volont doit tre associe l'acte. Le trouble n'est pas un prjudice : il se peut qu'un trouble soit occasionn, mais ce sera indiffrent, car seul compte le trouble dans la possession, entendu comme une atteinte au corpus (atteinte matrielle). B/ Les acteurs : le demandeur et le dfendeur. 1) Les qualits du demandeur. L'action est ouverte au possesseur : il demande simplement tre rtabli dans sa possession. L'art.2282 al.2 c.civ. prvoit que l'action possessoire est aussi ouverte au dtenteur. Il est alors considr dtenir la chose en fonction d'un rel titre juridique : son corpus est exerc de faon licite. Toutefois, le dtenteur ne pourra pas exercer d'action possessoire contre son auteur (bail, mandat,) : il ne doit pas y avoir de lien juridiquement encadr entre le dtenteur et le fauteur de trouble. La mauvaise foi est indiffrente. La possession (ou la dtention) doit tre actuelle, paisible (art.2283 c.civ.), et bien que la loi ne le dise pas, on peut poser qu'elle doit aussi tre publique, et tre exerce corpore et animo, sachant que l'animus est prsum. Le juge exige parfois que le dtenteur fasse tat de son titre : ne pouvant tablir son titre, un dtenteur a eu intrt se prsenter comme un possesseur. 2) Le dfendeur. Les actions possessoires sont interdites entre cocontractants. L'art.1264 du code de procdure civile s'applique : le code civil ne contient que les bases. C/ Les costumes : les conditions. 1) Un droit rel immobilier. L'action possessoire ne vaut qu'en matire immobilire. 2) Les dlais. Le possesseur doit possder depuis au moins un an, sauf pour la rintgrande, car la violence qu'elle contient justifie que l'action puisse s'exercer ds le dbut de la possession. Le possesseur doit agir dans l'anne du trouble. A dfaut, ce n'est pas vraiment un trouble. 3) Comptences. Le TI a une comptence exclusive, car il n'y a pas de revendication de proprit immobilire. Les TI ont remplac les anciens "juges de paix", or ici, on recherche la paix.
3 : Possessoire et ptitoire.

L'art.2282 c.civ. prcise que l'action possessoire est intente sans avoir gard au fond du droit. A/ La distinction. L'action possessoire est relative la possession : elle vise protger une possession de fait, un corpus. L'action ptitoire (revendication de proprit immobilire) est relative au fond du droit, la proprit. Le demandeur une action possessoire demande simplement tre rtabli dans sa possession, sans consquence au plan du droit. Au contraire, l'action ptitoire sera intente pour revendiquer la proprit. L'action possessoire relve de la comptence du TI ; l'action ptitoire relve de la comptence du TGI. Ces actions pourront tre exerces dans la mme affaire : le possesseur introduit une action possessoire devant le TI pour enjoindre judiciairement l'autre de faire cesser le trouble ; l'autre pourra exercer une action ptitoire pour faire reconnatre qu'il est propritaire. Ces 2 dcisions ne seront pas en contradiction. B/ Priorits. L'action possessoire est toujours prioritaire. Par ailleurs, elle est toujours intente par le possesseur. Si les juridictions respectives sont saisies en mme temps d'une action ptitoire et d'une action possessoire, on commencera par statuer au possessoire, et on examinera

l'action ptitoire qu'ensuite. Si l'action ptitoire est dpose en premier lieu : l'on sursoit statuer. - par le propritaire : le possesseur (dfendeur au ptitoire mais demandeur au possessoire) pourra demander que

- par le possesseur qui prtend tre propritaire : on considre qu'il a implicitement renonc l'action possessoire. Il ne sera plus autoris y recourir. Le juge du TI saisi d'une action possessoire devra mettre fin au trouble possessoire sans s'occuper du fond du droit. Aucun indice quant la ralit de la proprit ne doit transparatre dans son jugement.