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Tema usucapio

La prescripcin positiva o adquisitiva (comnmente llamada usucapin), es un modo de adquirir la propiedad que consiste en la conversin del poseedor de un bien, en propietario del mismo por el transcurso del tiempo. Actualmente se requiere de cierto formalismo legal para poder usucapir determinados bienes, ya sean muebles o inmuebles. Los artculos 1136 y 1137 del Cdigo Civil Federal Vigente (a partir de ahora se har omisin de la referencia al cdigo en los artculos subsecuentes a menos que se establezca lo contrario) indican: La adquisicin de bienes en virtud de la posesin, se llama prescripcin positiva [...]. Slo pueden prescribirse los bienes [...] que estn en el comercio, salvo las excepciones establecidas por la ley. Por comercio no hay que limitarnos al significado comn de la palabra que hace alusin a todo lo que est en el mercado, sino que se hace referencia al comercio jurdico, es decir, una mediacin (o intercambio) establecida(o) por la ley (para una mejor comprensin vase El Comercio). El artculo 1138 indica las personas que pueden adquirir la propiedad por esta modalidad: Pueden adquirir por prescripcin positiva todos los que son capaces de adquirir por cualquier otro ttulo; los menores y dems incapacitados pueden hacerlo por medio de sus legtimos representantes. En este caso, toda persona, ya sea fsica o moral, que tenga capacidad jurdica suficiente podr usucapir. En caso de que un bien se encuentre en posesin de varias personas, no podr ninguna de ellas prescribir contra sus copropietarios o coposeedores, pero si procede contra algn extrao, y esta prescripcin aprovecha a todos los partcipes (art. 1144).

De la prescripcin positiva
Para poder prescribir es necesario estar en posesin del bien, que ste se encuentre en el comercio y que se cumplan ciertas condiciones impuestas por la ley, qua a contnuacin se mencionarn. (Art. 1151) La posesin necesaria para prescribir debe ser:

En concepto de propietario Pacfica Continua Pblica

(Art. 1152) Los bienes inmuebles se prescriben:

I. En cinco aos, cuando se poseen en concepto de propietario, de buena fe, pacfica, continua y pblicamente

II. En cinco aos, cuando los inmuebles hayan sido objeto de una incripcin de posesin III. En diez aos, cuando se poseen de mala fe, si la posesin es en concepto de propietario, pacfica, continua y pblica IV. Se aumentar en una tercera parte en tiempo sealado en I y III, si se demuestra [...] que el poseedor de la finca rstica no la ha cultivado durante la mayor parte del tiempo que la ha posedo, o que por no haber hecho el poseedor de la finca urbana las reparaciones necesarias, sta ha permanecido deshabitada la mayor parte del tiempo que ha estado en poder de aqul.

Poseer en concepto de propietario, quiere decir que se tenga la intencin de llegar a ser el propietario durante el periodo de posesin. Una posesin pacfica quiere decir que la adquisicin y posesin del bien no haya sido con violencia. Una posesin es continua cuando, no se ha dado la posibilidad de que alguien pueda hacer uso del bien. Por ejemplo, que una finca se encuentre habitada. Una posesin es pblica cuando es conocida por otras personas, es decir, que no se mantiene en secreto. Los conceptos de buena fe y mala fe son relativos al tipo de Derecho que se est estudiando y/o practicando. Para nuestro caso, la buena fe hace referencia a algn proceso libre engao y sin malas intenciones, la mala fe es lo contrario, es la alevosa, malicia o temeridad. (Art. 1153) Los bienes muebles se prescriben en tres aos cuando son posedos con buena fe, pacfica y continuamente. Faltando la buena fe, se prescribirn en cinco aos. (Art. 1154) Cuando la posesin se adquiere por medio de violencia, aunque sta cese y la posesin contine pacficamente, el plazo para la prescripcin ser de diez aos para los inmuebles y de cinco para los muebles, contados desde que cese la violencia. (Art. 1155) La posesin adquirida por medio de un delito, se tendr en cuenta para la prescripcin, a partir de la fecha en que haya quedado extinguida la pena o prescrita la accin penal, considerndose la posesin como de mala fe.

De la suspensin de la prescripcin
(Art. 1165) La prescripcin puede comenzar y correr contra cualquiera persona, salvas las siguientes restricciones: (Art. 1166) La prescripcin no puede comenzar ni correr contra los incapacitados, sino cuando se haya discernido su tutela conforme a las leyes. Los incapacitados tendrn derecho de exigir responsabilidad a sus tutores cuando por culpa de stos no se hubiere interrumpido la prescripcin.

(Art. 1167) La prescripcin no puede comenzar ni correr:


I. Entre ascendientes y descendientes, durante la patria potestad, respecto de los bienes a que los segundos tengan derecho conforme a la ley; II. Entre los consortes; III. Entre los incapacitados y sus tutores o curadores, mientras dura la tutela; IV. Entre copropietarios o coposeedores, respecto del bien comn. V. Contra los ausentes del Distrito Federal que se encuentren en servicio pblico; VI. Contra los militares en servicio activo en tiempo de guerra, tanto fuera como dentro del Distrito Federal.

De la interrupcin de la prescripcin
La finalidad de la interrupcin es anular el tiempo de la prescripcin hasta antes de la interrupcin, pero ello no termina con la prescripcin. (Art. 1168) La prescripcin se interrumpe:

I. Si el poseedor es privado de la posesin de la cosa o del goce del derecho por ms de un ao II. Por demanda u otro cualquiera gnero de interpelacin judicial notificada al poseedor o al deudor en su caso. Se considerar la prescripcin como no interrumpida por la interpelacin judicial, si el actor desiste de ella, o fuese desestimada su demanda III. Porque la persona a cuyo favor corre la prescripcin reconozca expresamente, de palabra o por

escrito, o tcitamente por hechos indudables, el derecho de la persona contra quien prescribe. Empezar a contarse el nuevo trmino de la prescripcin, en caso de reconocimiento de las obligaciones, desde el da en que se haga; si se renueva el documento, desde la fecha del nuevo ttulo y si se hubiere prorrogado el plazo del cumplimiento de la obligacin, desde que ste hubiere vencido. (Art. 1169) Las causas que interrumpen la prescripcin respecto de uno de los deudores solidarios, la interrumpen tambin respecto de los otros. (Art. 1170) Si el acreedor, consintiendo en la divisin de la deuda respecto de uno de los deudores solidarios, slo exigiere de l la parte que le corresponda, no se tendr por interrumpida la prescripcin respecto de los dems. (Art. 1171) Lo dispuesto en los dos artculos anteriores es aplicable a los herederos del deudor.

(Art. 1172) La interrupcin de la prescripcin contra el deudor principal produce los mismos efectos contra su fiador. (Art. 1174) La interrupcin de la prescripcin a favor de alguno de los acreedores solidarios, aprovecha a todos. (Art. 1175) El efecto de la interrupcin es inutilizar, para la prescripcin, todo el tiempo corrido antes de ella.

De la manera de contar el tiempo para la prescripcin


La manera en que se cuenta el periodo de tiempo para la prescripcin es importante desde le punto de vista en que algn tercero desee llevar a cabo un proceso reinvindicatorio de la propiedad. Por ejemplo, supngase que X es el propietario de una finca que ha abandonado por cuatro aos y once meses, llega Y y hace posesin de sta dando de alta su posesin en el RPP cumpliendo con todas las condiciones indicadas en la ley. X se entera de la ocurrido y se da cuenta de que est a punto de "expirar" su tiempo de propietario, entonces decide tomar una accin reinvindicatoria, justo antes de que Y se convierta en propietario. A continuacin se enuncian los artculos referentes: (Art. 1176) El tiempo para la prescripcin se cuenta por aos y no de momento a momento, excepto en los casos en que as lo determine la ley expresamente. (Art. 1177) Los meses se regularn con el nmero de das que les correspondan. (Art. 1178) Cuando la prescripcin se cuente por das, se entendern stos de veinticuatro horas naturales, contadas de las veinticuatro a las veinticuatro. (Art. 1179) El da en que comienza la prescripcin se cuenta siempre entero, aunque no lo sea; pero aquel en que la prescripcin termina, debe ser completo. (Art. 1180) Cuando el ltimo da sea feriado, no se tendr por completa la prescripcin, sino cumplido el primero que siga, si fuere til.