Monte sua imobiliria

Setor da economia: tercirio Ramo de atividade: prestao de servios Tipo de negcio: imobiliria Produtos ofertados/ produzidos: venda e/ ou aluguel de imveis novos e/ ou usados. Mercado O mercado imobilirio apresenta uma relao muito estreita com a economia do pas, ou seja, economia saudvel, mercado imobilirio tambm. Apesar dessas flutuaes, o mercado ainda acredita que o comprador potencial est consciente de que o bem imvel , ainda, o melhor ativo no qual ele pode investir. Localizao Deve-se dar preferncia a um local de fcil acesso. Havendo carncia de imobilirias na regio, ser melhor. Se o corretor possui um bom conhecimento do mercado imobilirio, experincia em vendas e conhecimento jurdico (Direito imobilirio), tem boas ferramentas para buscar um local adequado e iniciar seu empreendimento. Estrutura A estrutura mnima necessria ser uma sala dividida entre a recepo e o espao para o atendimento de clientes. interessante que o corretor tenha veculo prprio para procurar imveis e levar os possveis compradores ou locatrios at os mesmos. Equipamentos Os equipamentos bsicos so: Computadores e perifricos; Mquina fotogrfica digital; Telefone e fax; Mveis e utenslios para escritrio. Investimento Ser fundamental fazer uma avaliao precisa do capital disponvel, para que se possa dimensionar o negcio corretamente, lembrando que o investimento ir variar de acordo com a estrutura da imobiliria, girando, no mnimo, em torno de R$ 40 mil. Pessoal A mo-de-obra especfica deste setor o corretor de imveis, que dever ter o registro no Conselho Regional de Corretores de Imveis (CRECI). As pessoas interessadas em ingressar nesta profisso, com 2 grau completo, precisam fazer o TTI Curso Tcnico em Transaes Imobilirias. Hoje j existem turmas formadas em nvel Superior em Gesto Imobiliria, dispensando a o curso tcnico. Caractersticas do empreendedor Trabalhar no ramo imobilirio requer dinamismo, alta dose de dedicao e sacrifcio, bom relacionamento com a clientela, conhecimento da legislao, do ramo e do mercado. Processo de trabalho

Normalmente o horrio de funcionamento de uma imobiliria das 8:00 horas s 18:00 horas, de segunda a sexta-feira, com planto aos domingos. nos fins de semana que a maioria dos clientes tm tempo disponvel para procurar um imvel. Durante a semana o expediente poder se estender por algumas horas, quando chegam clientes para negociao ou fechamento de negcios. Os imveis oferecidos podem, tambm, ser indicados pelos prprios proprietrios que vo at a imobiliria. As imobilirias so remuneradas pelas comisses sobre as vendas ou locaes e taxas de administrao das carteiras de locao e de condomnios. Divulgao Na busca pelo potencial cliente, os jornais de grande circulao ainda so, entre todos os meios de divulgao, a melhor maneira de contat-los, seja para a venda de imvel ou para seu aluguel, apesar do alto custo de insero de anncios. Cresce rapidamente a divulgao e a procura de imveis atravs da internet. Inovaes A modernizao est chegando aos escritrios imobilirios, acompanhando o crescimento do mercado, que tem primado por implementar programas de qualidade em diversas etapas. Os velhos escritrios empoeirados, com prateleiras amontoadas de cadastros de clientes, mveis velhos e aquela sala mal iluminada, cedem espao a um ambiente clean em que, aos poucos, papis vo sendo substitudos por informaes armazenadas em microcomputadores. Ainda que o trfego de informaes atravs da internet no se constitua na principal ferramenta de comercializao, grande parte das empresas imobilirias existentes hoje no mercado j est informatizada. Legislao Especfica Torna-se necessrio tomar algumas providncias para a abertura da imobiliria, tais como: Registro na Junta Comercial ou Ttulos e Documentos; Registro na Receita Federal; Registro na Prefeitura do Municpio; Registro no INSS; (S quando no tem o CNPJ Pessoa autnoma Receita Federal); Registro no sindicato patronal; Registro no CRECI. O novo imobiliarista deve procurar a prefeitura da cidade onde pretende montar seu empreendimento para obter informaes quanto s exigncias com relao localizao e tambm obter o Alvar de Funcionamento. Tambm se faz necessrio que a imobiliria trabalhe de acordo com a Lei n 6.530/ 78, que rege esta atividade. Registro Especial Para estar totalmente regularizada a imobiliria, depois de constituda junto aos rgos competentes, deve obter o registro no CRECI.