Estudiodemercadodela Vivienda Socialen Chiclayo

ESTUDIO DE MERCADO DE LA VIVIENDA SOCIAL EN LA CIUDAD DE CHICLAYO
El presente documento de investigacin ha sido elaborado por el Fondo MIVIVIENDA S.A.
Desarrollado por el equipo de la Oficina de Investigacin y Desarrollo: Luis Miyashiro Kuba Gisella Mazuelos Vizcarra Edith Toledo Caldern Rosario Vega Montoya Lima Per Abril 2009 Fondo MIVIVIENDA S. A.
NDICE
Introduccin.....................................................................................................................3 1. Caractersticas de la ciudad.................................................................................4 1.1. El aspecto geogrfico y la configuracin actual de la ciudad.........................................4 1.2. Indicadores demogrficos............................................................................................................4 1.3. Entorno econmico........................................................................................................................8 1.4. Servicios bsicos de la vivienda: agua, alcantarillado y energa elctrica................13 Agua y alcantarillado...................................................................................................................13 Energa elctrica............................................................................................................................15 2. El mercado hipotecario.....................................................................................17 3. Situacin habitacional de la ciudad de Chiclayo.............................................21 3.1. Parque habitacional.....................................................................................................................21 3.2. Caractersticas fsicas de las viviendas...................................................................................23 3.3. Acceso a servicios bsicos..........................................................................................................25 4. Demanda por viviendas nuevas.......................................................................28 4.1. Aspectos metodolgicos............................................................................................................28 4.2. Demanda por vivienda nueva..................................................................................................31 4.3. Demanda efectiva desagregada por NSE.............................................................................34 4.3.1. Demanda efectiva del nivel socioeconmico A..................................................34 4.3.2. Demanda efectiva del nivel socioeconmico B...................................................35 4.3.3. Demanda efectiva del nivel socioeconmico C..................................................36 4.3.4. Demanda efectiva del nivel socioeconmico D..................................................37 5. Perfil de los demandantes efectivos de vivienda nueva................................39 5.1. Caracterizacin demogrfica de la familia...........................................................................39 5.2. Educacin del jefe de hogar y su cnyuge..........................................................................41 5.3. Caractersticas laborales del jefe de hogar y su cnyuge...............................................42 5.4. Ingresos y gastos del hogar.......................................................................................................45 5.5. Ahorro y remesas..........................................................................................................................47 5.6. Propiedad del terreno.................................................................................................................50 5.7. Conocimiento del crdito hipotecario..................................................................................51 5.8. Vivienda............................................................................................................................................53 Conclusiones..................................................................................................................57 Bibliografa....................................................................................................................59 Anexo I: Cuestionario filtro...........................................................................................60 Anexo II: Cuestionario a Hogares No Propietarios (HNP)...........................................61 ndice de grficos...........................................................................................................68 ndice de cuadros...........................................................................................................70
Introduccin
El Estudio de mercado de la vivienda social en Chiclayo es el segundo documento que se publica de la ciudad en mencin. Este documento cuenta con informacin actualizada sobre el mercado de viviendas de inters social, as como de las caractersticas principales de la ciudad de Chiclayo, adems, tiene como principal objetivo analizar las interacciones en el mercado de viviendas e hipotecario, as como determinar el tamao de la demanda por viviendas en la ciudad. Se debe mencionar que, la literatura referente al sector habitacional en el Per es muy escasa; en especial si se trata de informacin a nivel de regiones o ciudades. En este sentido, el Fondo MIVIVIENDA S.A. contribuye al anlisis de la situacin habitacional a nivel de las principales ciudades, presentando en esta oportunidad este documento para la ciudad de Chiclayo. En este documento, para proyectar la demanda por vivienda nueva, se toma en cuenta a las familias allegadas (ms de una familia en una vivienda) ya que son demandantes reales, es decir hogares que necesitan y desean adquirir una vivienda debido a que no cuentan con una, que no haban sido tomados en cuenta en estudios pasados, pero que en los estudios actuales y futuros sern incluidos para el anlisis. El contenido del presente documento tiene la siguiente estructura: en la primera parte, se realiza la caracterizacin socioeconmica y urbanstica de la ciudad de Chiclayo (aspectos demogrficos, econmicos, de acceso a servicios bsicos, etc.), continuando con el segundo captulo que trata sobre el mercado hipotecario de la regin Lambayeque, su evolucin en los ltimos aos y su dimensin respecto al mercado de crditos hipotecarios a nivel nacional. Estas dos primeras partes cuentan con informacin a diciembre de 2007. La tercera parte presenta una revisin de las principales caractersticas habitacionales de la ciudad en estudio en base al XI Censo Nacional de Poblacin y VI de Vivienda realizado por el INEI durante el ao 2007. Las dos ltimas partes estn directamente vinculadas al tema de la demanda de viviendas nuevas en la ciudad y se ha trabajado en base a informacin primaria recogida por el Instituto Cunto en el ao 2006. En la primera, que representa el eje del documento, se presenta la cuantificacin de la demanda efectiva de vivienda y su desagregacin a nivel socioeconmico y, por ltimo, en el captulo cinco, se elabora el perfil de los demandantes efectivos considerando sus caractersticas demogrficas, educacionales, laborales, financieras; y de vivienda. Finalmente se presentan las conclusiones del estudio.
1. 1.1.
Caractersticas de la ciudad El aspecto geogrfico y la configuracin actual de la ciudad
La regin Lambayeque, ubicada en la costa norte del Per representa el 1,1% del territorio nacional y alcanza una superficie de 14 231 km2. La regin conformada por tres provincias, concentra la mayor poblacin en la provincia de Chiclayo, con un 68% aproximadamente, mientras que Ferreafe y Lambayeque concentran el resto; 32% de la poblacin regional. La ciudad de Chiclayo, capital de la regin Lambayeque, se ubica en la zona costera a 770 km. al norte de la ciudad de Lima y comprende tres distritos que conforman el casco urbano: Chiclayo, Jos Leonardo Ortiz y La Victoria. La ciudad de Chiclayo tiene una extensin de 107,9 km2, siendo el distrito de Chiclayo el ms extenso, representando el 46,7% del rea total de la ciudad. Cuadro 1.1 CUADRO COMPARATIVO DE SUPERFICIE
rea geogrfica Regin Provincia Ciudad Distritos Lambayeque/ Chiclayo Chiclayo Chiclayo Jos Leonardo Ortiz La Victoria Superficie (km) 14 231 3 288 107,9 50,4 28,2 29,4 rea con respecto a la ciudad de Chiclayo (porcentaje)
100 46,7 26,1 27,2
1/ Incluye 18,00 km de superficie insular ocenica Fuente: Anuario Estadstico Per en Nmeros 2008 Instituto Cunto S. A.
Cabe destacar, en relacin a la extensin territorial, que la provincia de Chiclayo representa el 23% de la superficie total regional, como puede observarse en el siguiente grfico. Por otro lado, la ciudad de Chiclayo representa slo el 3% de la superficie provincial. Grfico 1.1 DISTRIBUCIN DE SUPERFICIE DE LA REGIN
(En porcentaje)
Chiclayo Provincia 23,1%
Chiclayo Ciudad 3,3% Resto de la provincia 96,7%
Resto de la regin 76,9%
Fuente: Anuario Estadstico Per en Nmeros 2008 Instituto Cunto S. A.
1.2.
Indicadores demogrficos
Uno de los factores por lo que la ciudad de Chiclayo representa la cuarta ciudad en importancia a nivel nacional es por su crecimiento demogrfico. El ltimo Censo Nacional realizado por el INEI en el ao 2007 seala que la ciudad en mencin registr
un total de 500 364 habitantes, mientras que para la regin se registr un promedio de 1 112 868 pobladores. Es decir, cerca del 45% de la poblacin en la regin, estara concentrada en la ciudad de Chiclayo. Cuadro 1.2 POBLACIN
rea geogrfica Regin Provincia Ciudad Distritos Lambayeque Chiclayo Chiclayo Chiclayo Jos Leonardo Ortiz La Victoria Poblacin 1 112 868 757 452 500 364 260 948 161 717 77 699 Poblacin con respecto a la ciudad de Chiclayo (porcentaje)
100 52,2 32,3 15,5
Fuente: Censos Nacionales XI de Poblacin y VI de Vivienda 2007 Instituto Nacional de Estadstica e Informtica (INEI).
Como se muestra, la provincia de Chiclayo comprende al 68,1% del total de la poblacin regional, es decir, la mayor parte de la poblacin se encuentra en esta provincia. Complementariamente, en relacin a la misma, slo la ciudad de Chiclayo rene al 66,1% de la poblacin de Chiclayo (provincia). Estos resultados son importantes en funcin a las conclusiones del estudio; debido a que se observa una marcada tendencia de la poblacin a concentrarse en las zonas urbanas, ms an, cuando slo la ciudad de Chiclayo comprende el 45% de la poblacin a nivel regional. Grfico 1.2 DISTRIBUCIN POBLACIONAL
(En porcentaje)
Resto de la regin 31,9%
Resto de la provincia 33,9%
Chiclayo Provincia 68,1%
Chiclayo Ciudad 66,1%
Fuente: Censos Nacionales XI de Poblacin y VI de Vivienda 2007 (INEI).
La ciudad de Chiclayo se caracteriza por tener una superficie pequea (108 km) en donde habitan 500 mil habitantes originando una densidad poblacional alta de 4 633 hab./km2. Cabe resaltar que, el distrito de Chiclayo contiene el mayor nmero de pobladores en la ciudad, as como la mayor extensin territorial (50 km2). Cuadro 1.3 POBLACIN Y DENSIDAD POR DISTRITO
Superficie Distrito/Ciudad Chiclayo Jos Leonardo Ortiz La Victoria Total ciudad Chiclayo Km
2
Poblacin Unidades 260 948 161 717 77 699 500 364
Hogares
Porcentaje 46,7 26,1 27,2 100
Porcentaje Unidades Porcentaje 52,2 32,3 15,5 100 60 648 36 496 17 351 114 495 53,0 31,9 15,2 100
50 28 29 108
Densidad poblacional (hab/km) 5 178 5 735 2 643 4 633
Fuente: Censos Nacionales XI de Poblacin y VI de Vivienda 2007 (INEI), Anuario Estadstico Per en Nmeros 2008 Instituto Cunto S. A.
Como se observa en el siguiente cuadro, la proporcin de poblacin que habita en reas urbanas ha sido mayor a la de reas rurales, incluso desde hace ms de 30 aos. Este aspecto debe ser considerado en las estrategias para el desarrollo urbano. Cuadro 1.4 EVOLUCIN DE LA POBLACIN URBANA Y RURAL DE LA REGIN
(En porcentaje) Ao censal 1972 1981 1993 2005 2006 2007 Urbana 72,7 76,9 77,1 78,3 76,9 79,6 Rural 27,3 23,1 22,9 21,7 23,1 20,5
Fuente: Censos Nacionales de Poblacin de 1940, 1961, 1972, 1981,1993, 2005 y 2007 INEI, Anuario Estadstico Per en Nmeros 2008 Instituto Cunto S. A.
A partir de un anlisis de la tasa de crecimiento poblacional promedio, desde la dcada del cuarenta, se destaca que durante la dcada de los sesenta se present la mayor tasa de crecimiento promedio (3,8%), mostrando a partir de all, una tendencia decreciente en los siguientes aos hasta nuestros das. Grfico 1.3 TASA ANUAL DE CRECIMIENTO INTERCENSAL DE LA REGIN
(En porcentaje)
4,0 3,5 3,0 2,5 2,0 1,5 1,0 0,5 0,0 1940 - 1961 1961 - 1972 1972 - 1981 1981 - 1993 1993 - 2007
Fuente: Censos Nacionales de Poblacin de 1940, 1961, 1972, 1981,1993 y 2007 INEI.
2,8
3,8
3,0
2,6
1,3
En lnea con lo anterior, y tomando proyecciones quinquenales, se espera, que la poblacin de la regin Lambayeque para el ao 2010 sea de 1 303 mil habitantes, con una tasa de crecimiento promedio anual proyectada de 1,7% con respecto al ao quinquenal anterior; mientras que para el ao 2015 se proyecta una poblacin de 1 401 mil habitantes, con un incremento poblacional anual de 1,5% con respecto al ao 2010. Es decir, se espera que se mantenga la tendencia decreciente en la tasa de expansin de la poblacin.
Grfico 1.4 PROYECCIONES POBLACIONALES EN AOS QUINQUENALES

(En miles) 1 420 1 400 1 380 1 360 1 340 1 320 1 300 1 280 1 260 1 240 2010
Fuente: INEI.
1 401
1 303
2015
Por otro lado, se observa que la distribucin de la poblacin por rango de edades en la ciudad recoge el 66,5% entre el rango de variacin de 0 a 34 aos, el 14,1% de la poblacin tiene edades que oscilan entre 35 y 44 aos; y finalmente, la poblacin mayor a 45 aos comprende el 19,4% del total poblacional. De esta forma, se destaca que la poblacin de la ciudad es principalmente joven, con edades por debajo de los 34 aos.
Cuadro 1.5 POBLACIN ESTIMADA POR RANGO DE EDADES EN LA CIUDAD

Edades 0-4 5 - 14 15 - 24 25 - 34 35 - 44 45 - 64 65 a m Total Poblacin 45 436 94 917 100 810 81 081 66 014 80 752 31 354 500 364
65 a ms 45 - 64 35 - 44 25 - 34 15 - 24 5 - 14 0-4 0 5 9,1 10 15 20 25 13,2 16,2 20,1 19,0 6,3 16,1
(En porcentaje)
Fuente: Censos Nacionales XI de Poblacin y VI de Vivienda 2007 INEI.
En cuanto al gnero de los habitantes de la ciudad, se observa que la poblacin est distribuida de manera uniforme, siendo el 52,4% habitantes femeninos, y el 47,6% restante de gnero masculino. Cabe resaltar que, en ambos gneros la edad predominante oscila entre 15 y 64 aos.
Grfico 1.5 POBLACIN POR GNERO Y GRANDES GRUPOS ETREOS DE LA CIUDAD

0 - 14 70 804 Masculino 15 - 64 153 010 65 a ms 14 561 0 - 14 69 549 Femenino 15 - 64 65 a ms 175 647 16 793
1.3.
Entorno econmico
La ciudad de Chiclayo representa un centro dinamizador y estratgico en medio de los valles del Norte. Las buenas vas de comunicacin con los dos puertos (Pimentel y Puerto Eten) brindan fcil acceso al desarrollo econmico para constituir no solo un ncleo de cohesin sino tambin un centro de redistribucin. Como se puede apreciar en el siguiente grfico, el PBI regional durante el periodo 1995 2006 tuvo una tendencia creciente con tres cadas significativas en 1996, 1998 y 2004 (1,1%, 4,3% y 12,9%, respectivamente). El PBI pas de 4 221 millones de nuevos soles en el ao 1995 a 5 322 millones de nuevos soles en el 2006, lo cual represent un crecimiento promedio anual de 2,1%. Cabe resaltar que, el PBI en el ao 2006 creci en 7,1% con respecto al ao anterior. Grfico 1.6 PBI DE LA REGIN
(En millones de nuevos soles a precios constantes de 1994)
Ao 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 Lambayeque 4 4 4 4 4 4 5 4 4 5 5 222 041 281 514 624 922 119 456 965 358 993 6 000 5 500 5 000 4 500 4 000 3 500 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007
En el siguiente grafico se detalla la evolucin de la participacin de la produccin regional en el PBI nacional. Durante el perodo de 1998 - 2003 se observa que la representatividad del PBI regional sobre el PBI nacional tuvo un crecimiento continuo alcanzando una participacin de 3,9% al final de dicho periodo. Luego sigui una cada abrupta para el ao 2004, donde la participacin de la produccin baj a 3,2% para luego mostrar en el 2007 una participacin de 3,4% sobre el PBI nacional.
Grfico 1.7 PARTICIPACIN DE LA REGIN EN EL PBI TOTAL

(En porcentaje)
4,0 3,8 3,8 3,6 3,6 3,6 3,4 3,5 3,4 3,2 3,3 3,3 3,7 3,9 3,9
3,0 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007
El PBI regional sigui una misma tendencia que el PBI nacional durante el periodo 1997 2003 con altos y cadas, siendo el 2004 un ao donde el PBI regional tuvo un significativo decrecimiento (13%), como se mencion anteriormente, para luego recuperar su senda positiva en el ao 2005. Es importante mencionar que, en algunos periodos la tasa de crecimiento del PBI regional fue mayor a la tasa del PBI nacional, especficamente durante los aos 1999 - 2003. Grfico 1.8 EVOLUCIN DE LA TASA DE CRECIMIENTO ANUAL DEL PBI NACIONAL Y REGIONAL
(Variacin porcentual anual)
15,0
PBI regional
10,0 5,0 0,0 1997 -5,0 -10,0 -15,0 1998 1999 2000 2001
PBI nacional
2002
2003
2004
2005
2006
2007
Este crecimiento regional, mayor en algunos periodos a la tasa de crecimiento nacional, se basa en el comportamiento positivo de todos los sectores, como se observa en el cuadro siguiente. En el ao 2007, los sectores de agricultura, manufactura, servicios y construccin mostraron un notable crecimiento con respecto al ao anterior (20,4%, 12,5%, 10,8% y 10%, respectivamente).
Cuadro 1.6 PBI DE LA REGIN POR SECTORES ECONMICOS

(En millones de nuevos soles a precios constantes de 1994)
Sectores PBI Agricultura PBI Pesca PBI Manufactura PBI Construccin PBI Servicios Total 2000 552 11 692 139 3 120 4 514 2001 612 12 711 127 3 162 4 624 2002 672 17 805 137 3 291 4 922 2003 673 10 870 142 3 424 5 119 2004 295 7 806 147 3 202 4 457 2005 464 9 821 174 3 498 4 966 2006 480 8 922 180 3768 5 358 2007 578 6 1037 198 4174 5 993
Por otro lado, es importante analizar las participaciones de cada sector sobre el PBI sectorial del pas. En el ao 2007, las actividades agricultura y servicios mostraron una participacin, en el PBI sectorial nacional, mayor al resto de actividades (4,2% 3,8%, respectivamente). Cuadro 1.7 PARTICIPACIN DEL PBI REGIONAL EN EL PBI NACIONAL, POR SECTORES ECONMICOS
(En porcentaje)
Sectores PBI Agricultura PBI Pesca PBI Manufactura PBI Construccin PBI Servicios Total 2000 5,1 1,6 3,8 2,3 4,0 3,9 2001 5,7 1,9 3,9 2,2 4,0 4,1 2002 5,9 2,6 4,2 2,2 4,0 4,1 2003 5,7 1,7 4,4 2,2 4,0 4,1 2004 2,5 0,9 3,8 2,2 3,6 3,4 2005 3,8 1,1 3,6 2,4 3,7 3,6 2006 3,6 1,0 3,7 2,2 3,7 3,6 2007 4,2 0,7 3,8 2,0 3,7 3,7
Del mismo modo, realizando un anlisis de la evolucin de las participaciones del PBI sectorial pero esta vez sobre el PBI regional, se obtiene que las actividades de servicios y manufactura tuvieron una mayor representatividad sobre el PBI regional durante el periodo 2000 2007. Mientras que, por el contrario, las actividades con menores ndices de participacin son el sector pesca y el sector construccin, sin embargo, este ltimo mostr una tendencia creciente durante los ltimos aos del periodo en estudio. Grfico 1.9 PARTICIPACIN SECTORIAL EN EL PBI REGIONAL
(En porcentaje)
80,0 70,0 60,0 50,0 40,0 30,0 15,3 20,0 10,0 0,0 12,2 3,1 0,2 2000 15,4 13,2 2,7 0,3 2001 16,4 13,7 2,8 2002 PBI Manufactura 0,3 17,0 13,1 2,8 2003 6,6 3,3 0,2 2004 0,2 18,1 16,5 9,3 3,5 0,2 2005 PBI Construccin 17,2 9,0 3,4 0,1 2006 PBI Pesca 17,3 9,6 3,3 0,1 2007 69,1 68,4 66,9 66,9 71,8 70,4 70,3 69,6
PBI Servicios
PBI Agricultura
Adems, el valor bruto de la produccin regional en diciembre de 2007 creci en 9,1% con respecto al ao anterior, esto se debi al comportamiento positivo por parte de la mayora de los sectores productivos, resaltando el sector pesca (30,2%). Del mismo 10
modo, el valor bruto acumulado a diciembre de 2007 creci en 16,7%, debido tambin al impulso de todos los sectores econmicos, en especial la pesca (112,2%). Cuadro 1.8 VALOR BRUTO DE LA PRODUCCIN DE LA REGIN
(Variacin real porcentual)
Sectores Agropecuario Pesca Manufactura Construccin Total Diciembre 23,6 30,2 2,5 -8,3 9,1 2007 Enero - Diciembre 14,0 112,2 11,2 17,3 16,7
Fuente: Informe de coyuntura y estadsticas Lambayeque, varios nmeros Banco Central de Reserva del Per (BCRP).
Uno de los sectores a considerar es el agropecuario, ya que ste tuvo un crecimiento significativo anual de 23,6% ante la expansin del subsector agrcola (28,9%) y de la produccin pecuaria (3,4%). Cuadro 1.9 VALOR BRUTO DE LA PRODUCCIN AGROPECUARIA
Sectores Subsector agrcola Subsector pecuario Sector agropecuario Diciembre 28,9 3,4 23,6 2007 Enero - Diciembre 15,1 7,6 14,0
Fuente: Informe de coyuntura y estadsticas Lambayeque, varios nmeros BCRP.
Cabe mencionar que, este comportamiento positivo anual del subsector agrcola se debi fundamentalmente al repunte de la produccin de caa de azcar (15,9%), arroz (36,8%) y maz amarillo duro (52,2%); estos resultados se deben al incremento de superficie cosechada, al adelanto de las siembras y al mejor manejo de cultivos. Por otra parte, con respecto a la actividad pesquera, el crecimiento anual que mostr en diciembre de 2007 fue debido al mayor desembarque que se produjo de lorna, lisa y suco, contrarrestando el decrecimiento en la produccin de bonito, bagre, caballa, tollo y jurel. Asimismo, la produccin pesquera acumulada de enero a diciembre de 2007 aument en 112,2%. Cuadro 1.10 PRODUCCIN PESQUERA
Especies Caballa Jurel Lisa Tollo Suco Raya Bagre Cachema Bonito Cabrilla Lorna Lenguado Cojinova Otros Total Diciembre -99,0 -63,6 407,7 -68,2 183,3 25,0 -100,0 80,0 -100,0 450,0 1 700,0 n.d. n.d. 133,3 30,2 2007 Enero - Diciembre 11,0 80,6 608,2 -0,9 31,2 -19,0 -29,4 136,4 45,6 182,4 37,5 50,0 n.d. 387,0 112,2
11
En cuanto al sector manufacturero, se observa en el siguiente cuadro que la produccin industrial tuvo un crecimiento anual de 2,5%, debido bsicamente al dinamismo de la industria azucarera (23,1%), la cual contrarrest la cada de la actividad manufacturera no primaria (-15.3%). Cuadro 1.11 VALOR BRUTO DE LA PRODUCCIN MANUFACTURERA
Manufactura 1. Manufactura primaria Azcar 2. Manufactura no primaria Alimentos y bebidas Arroz envasado Caf soluble Jugos de fruta Fideos Insumos qumicos Aceite esencial de limn Cscara deshidratada de limn Alcohol etlico Total Diciembre 23,1 23,1 -15,3 -19,3 71,9 -18,7 -26,5 -20,3 -35,6 -18,6 2,5 2007 Enero - Diciembre 20,7 20,7 5,4 3,4 39,9 74,0 -9,0 6,6 6,8 -12,2 11,2
Debido a que el sector construccin representa una actividad primordial para este estudio, se realiza a continuacin un anlisis de la evolucin del PBI durante el periodo 2000 -2007. La actividad constructora decreci en 8,6% en el ao 2001 para luego seguir una tendencia positiva en los siguientes aos, llegando a crecer en 18,4% en el ao 2005 y finalmente en 3,4% en 2007. Estos resultados se deben bsicamente al impulso generado en dicho sector por la mayor actividad inmobiliaria, impulsada en parte por los programas de Crdito MIVIVIENDA, Proyecto MiHOGAR y Techo Propio. Grfico 1.10 EVOLUCIN DE LA TASA DE CRECIMIENTO ANUAL DEL PBI CONSTRUCCIN
(Variacin porcentual anual)
20,0 18,4 15,0
10,0
7,9 3,6 3,5 2,2 3,4 3,4
5,0
0,0 2000 -5,0 -8,6 -10,0

2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
12
Un indicador a tomar muy en cuenta son los despachos de cemento hacia la regin, en este caso se muestra que en el ao 2006 se despach 227 969 toneladas mtricas de cemento a la regin Lambayeque, creciendo en 17,3% al siguiente ao, es decir, en el 2007 se despach 267 512 toneladas mtricas. Cuadro 1.12 DESPACHOS DE CEMENTO EN LA REGIN
(En toneladas mtricas y variacin real porcentual)
Diciembre Cemento Despachos de cemento 2006 22 032 2007 20 203 Variacin porcentual -8,3 Enero - Diciembre Variacin 2006 2007 porcentual 227 969 267 512 17,3
Bajo el mismo contexto, la venta de cemento es un indicador til para analizar el desempeo del sector en la regin. El siguiente grfico muestra la participacin que han tenido las ventas en la regin en relacin a las ventas nacionales, as, como el crecimiento anual de la misma. Las ventas de cemento en la regin jugaron un papel importante en las ventas nacionales, ya que en el ao 1999 tuvieron una participacin de 5% siguiendo una tendencia hacia la baja, pero an manteniendo una participacin significativa, hasta llegar al ao 2007 con una participacin de 4,6%. Por otro lado, el crecimiento de las ventas de cemento en la regin, durante los aos 2000 2003, decrecieron, pero en el ao 2004 se origin un crecimiento notable de dichas ventas en 14% llegando a un incremento positivo de 17,3% en el periodo 2007. Grfico 1.11 VENTA DE CEMENTO EN LA REGIN
Participacin % 6,0 5,0 5,0 4,0 4,3 3,0 -0,6 2,0 -9,6 1,0 0,0 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 Crecim iento % -10 -15 -4,5 -5,5 Participacin % -5 0 5,1 17,0 4,9 4,2 3,9 4,5 4,5 14,0 14,2 15 4,6 10 5 Crecim iento % 17,3 20
Fuente: INEI - Per: Compendio Estadstico 2008.
1.4.
Servicios bsicos de la vivienda: agua, alcantarillado y energa elctrica
Agua y alcantarillado Los ser vicios de agua y alcantarillado en la regin, son prestados por la Entidad Prestadora de Servicios de Saneamiento de Lambayeque (EPSEL S.A.). La cobertura 13
de agua potable durante el periodo 2000 - 2007 tuvo una evolucin fluctuante, cubriendo al 84% de la poblacin durante el ao 2007, mientras que la cobertura de alcantarillado pas de cubrir al 72,6% de habitantes en la regin en el ao 2000 a cubrir al 75,8% en el 2007. Estas cifras muestran que un importante grupo de hogares no cuentan an con el acceso a los servicios bsicos. Es importante resaltar que, en cuanto al nmero de conexiones totales de agua potable, a diciembre de 2007, stas se incrementaron en 6,3% respecto al cierre del ao 2006, pasando de 125 878 a 133 767 conexiones. Por otro lado, se observa que la continuidad promedio en que se brindan los servicios, durante el periodo en estudio, fue fluctuante, alcanzando una continuidad elevada en el ao 2005 de 19 horas diarias, para luego descender a 17 horas diarias en los dos aos siguientes. Finalmente, otro indicador importante a tomar en cuenta es la tarifa media, por lo que en los tres ltimos aos del periodo 2000 2007 fue de 1,04 nuevos soles por metro cbico. Cuadro 1.13 INDICADORES DE GESTIN DE AGUA Y ALCANTARILLADO
Indicador N Conexiones totales de agua potable Cobertura de agua potable (%) Cobertura de alcantarillado (%) Continuidad promedio (horas/dia) Tarifa media(S./m) 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 105 121 111 274 112 038 116 898 117 044 121 527 125 878 133 767 81,4 83,8 81,8 82,4 80,0 81,1 82,0 84,0 72,6 76,0 74,7 75,7 75,9 74,1 74,5 75,8 14,0 16,7 16,7 16,7 17,7 18,8 17,2 17,2 1,04 1,03 1,04 1,04 1,06 1,04 1,04 1,04
Fuente: Superintendencia Nacional de Servicios de Saneamiento (SUNASS).
El siguiente grfico muestra algo interesante, y es en relacin a la produccin de agua potable de la empresa EPSEL S.A., la cual durante el periodo 1999 2006 tuvo una tendencia creciente, con pequeas cadas, pero siempre recuperando su senda positiva. Durante dicho periodo su tasa de crecimiento anual promedio fue de 3,3%, alcanzando su produccin ms alta en el ltimo ao del periodo (49 736 miles de metros cbicos) que represent un incremento de 5,2% con respecto al ao anterior. Al primer semestre de 2007 EPSEL ha producido 25 434 miles de metros cbicos. Grfico 1.12 PRODUCCIN DE AGUA POTABLE DE LA EPS
(En miles de metros cbicos) 49 000 44 000 39 000 34 000 29 000 25 434 24 000 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007
1/ datos al primer semestre. Fuente: INEI - Per: Compendio Estadstico 2008.
49 114 46 801 48 675 46 214 39 516 47 945 47 297
49 400
14
Energa elctrica La empresa generadora de energa elctrica para la regin Lambayeque es Electronorte S.A. (ENSA), que produjo al ao 2007; 37 875 Mw.h que signific un incremento de 49,2% con relacin al ao anterior y una participacin de 0,1% con respecto a la produccin de energa a nivel nacional. Cabe resaltar que, en el ao 2005 la produccin de la empresa generadora tuvo una fuerte cada de ms del 60%. Por otra parte, las ventas de energa de la empresa en la regin durante el periodo 2002 2007 fue creciente, llegndose a vender, en el ao 2007; 378 258 Mw.h lo cual represent 1,5% de la venta nacional, asimismo, la facturacin por venta de energa elctrica mostr, de igual manera, una tendencia creciente, ascendiendo a 34 722 miles de dlares en el ltimo ao del periodo, constituyendo el 1,9% de la facturacin a nivel nacional. Cuadro 1.14 INDICADORES DE ELECTRIFICACIN A NIVEL REGIONAL
Ao 2002 2003 2004 2005 2006 2007 Produccin de energa (MW.h) 7 131 9 318 52 117 20 148 25 382 37 875 (%) 0,04 0,04 0,2 0,1 0,1 0,1 Venta de energa (MW.h) 248 415 258 574 273 080 299 361 336 469 378 258 (%) 1,4 1,4 1,4 1,4 1,5 1,5 Facturacin por venta de energa (Miles US$) 21 066 22 326 24 335 28 512 31 637 34 722 (%) 1,8 1,8 1,8 1,8 1,9 1,9
Fuente: Organismo Supervisor de la Inversin en Energa y Minera (OSINERG).
El siguiente grfico muestra que la empresa generadora Electronorte S.A. ha ido incrementando su grado de electrificacin en los ltimos 7 aos, llegando en el ao 2007 a abastecer al 86,9% de pobladores de la regin Lambayeque. Se observa que el grado de electrificacin en la regin se encuentra por encima del promedio de poblacin atendida a nivel nacional. Grfico 1.13 COEFICIENTE DE ELECTRIFICACIN EN LA REGIN
(En porcentaje)
Lambayeque 100,0 81,7 80,0 73,5 85,7 74,9 85,7 75,3 86,1 76,0 86,4 76,3 86,4 78,1 86,4 78,7 86,9 79,5 Total Nacional
60,0
40,0
20,0
0,0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007

Fuente: INEI - Per: Compendio Estadstico 2008.
15
Por ltimo, es importante resaltar que durante el ao 2007, el consumo de energa elctrica percpita aument en 8,3%, y el consumo de energa en la regin aument en 9,7%, mientras que la produccin de energa elctrica cay en 61% con relacin al ao anterior, lo cual origina problemas en el grado ptimo de atencin. Cuadro 1.15 CONSUMO DE ENERGA ELCTRICA Y PARTICIPACIN A NIVEL REGIONAL
Ao 2002 2003 2004 2005 2006 2007 Consumo de energa elctrica (GW.h) 320 344 356 387 416 457 (%) 1,7 1,7 1,7 1,7 1,7 1,7 Consumo de energa elctrica percpita (KW.h/hab.) 281 304 312 340 361 391
Fuente: Ministerio de Energa y Minas (MINEM).
16
2.
El mercado hipotecario
En la regin Lambayeque se coloc el primer crdito de los productos MIVIVIENDA en el ao 1999. Los usuarios de dicho crdito fueron solo 10 a diciembre de 2001, alcanzando, a diciembre de 2007, un acumulado de 1 047 usuarios, lo cual represent un crecimiento anual de 58,5%. En general, el nmero de deudores de los productos MIVIVIENDA ha mostrado un crecimiento constante durante el periodo en anlisis variando en ms de 600% en el 2002. Adems, en relacin a los deudores hipotecarios totales, su tasa de crecimiento anual fue de 15,3%, cifra menor a la alcanzada por los deudores de los productos MIVIVIENDA1, y si se mide el crecimiento de deudores hipotecarios2 sin considerar los dichos productos (CH sin PMV), se obtiene que este total decreci a una tasa promedio de 1,1%. Un indicador adicional de desempeo de los productos MIVIVIENDA es su participacin en el total de crditos hipotecarios . Al respecto, como se observa en el grfico que sigue, este porcentaje tuvo una tendencia creciente hasta el ao 2005, periodo a partir del cual experiment una ligera desaceleracin que se tradujo en la disminucin de su participacin de 54,6% en el ao 2005 a una representatividad de 52,6% en el siguiente ao, para luego, en el ao 2007, obtener una representatividad de 60,7%; es decir, los productos MIVIVIENDA representan un poco ms de la mitad del total de crditos hipotecarios en la regin Lambayeque. Grfico 2.1 DEUDORES DE CRDITOS HIPOTECARIOS (CH)1/ Y PRODUCTOS MIVIVIENDA (PMV)
(Deudores)
1 200 1 000 800 600 465 22,9 400 20,0 200 1,4 10 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 12,0 84 220 10,0 0,0 30,0 PMV CH sin PMV % PMV/CH 1 047 54,6 783 41,6 653 651 947 855 724 618 742 52,6 679 40,0 60,7
(En porcentaje)
70,0 60,0 50,0
1/ Dentro del rango de valor de los productos MIVIVIENDA. Fuente: Fondo MIVIVIENDA S.A., Superintendencia de Banca y Seguros (SBS).
Por otro lado, las colocaciones de los productos MIVIVIENDA a diciembre de 2001 fueron de 603 miles de nuevos soles, lo que represent una participacin de 0,6% en el total colocado de crditos hipotecarios, siguiendo desde entonces una tendencia
1 Se consideran dentro de esta categora, el programa Techo Propio (financiamiento complementario), el proyecto MiHOGAR, CRC-Premio al Buen Pagador, el Crdito MIVIVIENDA Estandarizado y el Crdito MIVIVIENDA tradicional otorgado hasta abril de 2006. 2 Crditos hipotecarios hasta 100 mil nuevos soles.
17
creciente hasta alcanzar, en el ao 2007, una participacin de 33,2%, colocndose 61 676 miles de nuevos soles. Estas colocaciones, en los ltimos 6 aos, se han incrementado a una tasa promedio anual de 46,3%, mientras que los crditos hipotecarios lo han hecho a una tasa menor de 11,6%. Asimismo, el saldo de crditos hipotecarios sin considerar las colocaciones de los productos MIVIVIENDA (CH sin PMV) ha mostrado una tendencia fluctuante, pero cabe destacar que durante el periodo en anlisis su tasa anual de crecimiento (4,5%) ha sido mucho menor que los productos MIVIVIENDA. Grfico 2.2 PRODUCTOS MIVIVIENDA (PMV) Y SALDO DE CRDITOS HIPOTECARIOS (CH) 1/
(En miles de nuevos soles)
160 000 140 000 120 000 100 000 80 000 60 000 40 000 4,5 20 000 603 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 0,6 4 219 11 809 10,3 25 575 5,0 0,0 95 431 102 689 89 242 75 742 55 771 44 694 10,0 61 676 25,2 PMV CH sin PMV % PMV/CH 132 627 25,2 28,3 141 085 124 247 30,0 25,0 20,0 15,0
(En porcentaje)
33,2 35,0
1/ Dentro del rango de valor de los productos MIVIVIENDA. Fuente: Fondo MIVIVIENDA S.A., SBS.
Con respecto a la participacin de las entidades financieras en la regin la entidad bancaria concentra el mayor nmero de usuarios de los productos MIVIVIENDA (98,9%), seguido, con una pequea participacin, por las cajas municipales y cajas rurales (0,8% y 0,3%, respectivamente). Grfico 2.3 PARTICIPACIN DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS EN LOS PRODUCTOS MIVIVIENDA
(En porcentaje)
Bancos 98,9%
Cajas municipales 0,8% Cajas rurales 0,3%
Fuente: Fondo MIVIVIENDA S.A.
De manera similar sucede para el caso de los crditos hipotecarios, pero con la variacin que en este caso las Edpymes entran a participar en el mercado con una representatividad de 0,1%. 18
Grfico 2.4 PARTICIPACIN DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS EN CRDITOS HIPOTECARIOS

(En porcentaje)
Bancos 98,1%
Cajas municipales 1,6% Cajas rurales 0,2% Edpyme
0,1%
Fuente: SBS.
Bajo el mismo contexto, esta concentracin de usuarios por parte de la entidad bancaria, particularmente para el caso de los productos MIVIVIENDA, se puede demostrar a travs de un ndice de concentracin de Herfindahl-Hirschman (IHH)3 . Se considera que un mercado no est concentrado si el IHH es menor a 1 000; si flucta entre 1 000 y 1 800, se concluye que es moderadamente concentrado y, por ltimo, si es superior a 1 800, se determina que el mercado bajo evaluacin est altamente concentrado, el cual para este caso nos muestra que el segmento de productos MIVIVIENDA se encuentra en el nivel ms alto de concentracin. Como se observa en el siguiente grfico, el IHH ha sido superior a 1 800 en todos los periodos, salvo en el ao 2006, periodo en el cual el mercado se encuentra medianamente concentrado. Grfico 2.5 NDICE DE CONCENTRACIN DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS
(Suma de participaciones al cuadrado)
12 000 10 000 10 000 8 000 6 000 4 000 2 000 0 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 3 750 3 188 2 524 3 210 2 326 1 776 10 000
2 832
Fuente: Fondo MIVIVIENDA S.A.
Finalmente, en cuanto a la evolucin de los crditos hipotecarios en el segmento de valor de los productos MIVIVIENDA empezaron a decrecer a partir de agosto de 2007 tratando de recuperarse en noviembre del mismo ao.
3 Indicador utilizado por la comisin de Comercio de los Estados Unidos de Norteamrica (Federal Trade Commission).
19
Grfico 2.6 CRECIMIENTO DEL SEGMENTO DE LOS PRODUCTOS MIVIVIENDA

(Tasa de crecimiento %) 40,0 35,0 30,0 25,0 20,0 15,0 10,0 5,0 0,0 -5,0 -10,0 -15,0 -20,0 Dic-06 Ene-07 Feb-07 Mar-07 Abr-07 May-07 Jun-07 Jul-07 Ago-07 Sep-07 Oct-07 Nov-07 Dic-07
Fuente: SBS.
20
3. 3.1.
Situacin habitacional de la ciudad de Chiclayo Parque habitacional
Los indicadores habitacionales de la ciudad mostrados en el siguiente cuadro presentan que una residencia tpica posee 3 habitaciones. Respecto al nmero de hogares por vivienda, el porcentaje de exclusividad a nivel de la ciudad es de 92,8%. En relacin a estos mismos indicadores, el distrito de Jos Leonardo Ortiz destaca por tener el menor nmero de dormitorios y ambientes totales, en tanto que La Victoria presenta el porcentaje ms alto de hogares allegados. El distrito de Chiclayo por su parte, tiene los mejores indicadores habitacionales, tanto en lo concerniente al nmero de habitaciones como al de hogares por vivienda. Cuadro 3.1 INDICADORES HABITACIONALES POR DISTRITO
(Valores promedio) Indicador Habitaciones Hogares por vivienda Hogares exclusivos (%) Hogares allegados (%) Chiclayo 4 1 94,1 5,9 Jos Leonardo Ortiz 3 1 91,3 8,7 La Victoria 3 1 91,4 8,6 Total 3 1 92,8 7,2
El grueso de las viviendas de la ciudad forma parte de la denominada propiedad horizontal. Entre ellas predominan las casas independientes con un 89,3% de participacin. La propiedad vertical, representada por los departamentos en edificio, bordea apenas el 6,6%. Grfico 3.1 TIPO DE VIVIENDA
(En porcentaje)
6,6% 1,6% 1,9% 0,1% 0,01% 0,17% 89,3% 0,03% 0,004% 0,1% 0,2%
Casa Independiente Departamento en edificio Vivienda en quinta Casa vecindad Choza o cabaa Vivienda improvisada No destinado Otro tipo particular Hotel, hospedaje Otro tipo colectiva En la calle
En lnea con lo anterior, a nivel distrital puede observarse la baja tasa de participacin de departamentos en edificio en los tipos de vivienda. No obstante, cabe resaltar que porcentualmente sta es ms alta en Chiclayo (9,3%), seguido de Jos Leonardo Ortiz (4,5%).
21
Cuadro 3.2 TIPO DE VIVIENDA POR DISTRITO

(En porcentaje) Tipo Casa Independiente Departamento en edificio Vivienda en quinta Casa vecindad Choza o cabaa Vivienda improvisada No destinado Otro tipo particular Hotel, hospedaje Otro tipo colectiva En la calle Total (viviendas) Chiclayo 86,4 9,3 1,8 1,8 0,0 0,1 0,1 0,005 0,2 0,1 0,04 60 546 Jos Leonardo Ortiz 92,1 4,5 1,0 1,8 0,0 0,2 0,2 0,03 0,2 0,03 0,01 34 710 La Victoria 93,5 1,5 2,1 2,4 0,0 0,1 0,2 0,01 0,1 0,1 0,04 16 479
La dinmica de propiedad de vivienda de la ciudad sigue la misma estructura que la mayora de las urbes del pas. La propiedad de la vivienda, incluyendo las totalmente pagadas, las propias por invasin y las adquiridas a plazos, es predominante, alcanzando el 72,6% del total de residencias. Es significativo el porcentaje de viviendas alquiladas (21,3%) y cedidas por el centro de trabajo (2,5%), los que constituyen el segundo y cuarto tipo de propiedad, respectivamente, ms difundidos en la ciudad. Esta caracterstica se resalta debido a que este grupo compone parte principal de la demanda potencial de vivienda. Grfico 3.2 RGIMEN DE PROPIEDAD DE LA VIVIENDA
(En porcentaje) Cedida por el centro de trabajo 2,5% Otra forma 3,7% Propia totalmente pagada 65,1% Alquilada 21,3% Propia por invasin 2,6% Propia pagando a plazos 4,8%
En el cuadro siguiente se observa que la proporcin de viviendas alquiladas en los distritos de Jos Leonardo Ortiz y Chiclayo est por encima del promedio de la ciudad.
22
Cuadro 3.3 RGIMEN DE PROPIEDAD POR DISTRITO

(En porcentaje) Rgimen Propia totalmente pagada Propia pagando a plazos Propia por invasin Alquilada Cedida por el centro de trabajo Otra forma Total (viviendas) Chiclayo 64,1 5,4 2,5 21,5 2,9 3,6 60 546 Jos Leonardo Ortiz 65,2 4,2 3,2 22,1 1,8 3,5 34 710 La Victoria 68,4 4,1 2,0 18,7 2,5 4,3 16 479
Del anlisis realizado hasta aqu se desprende que Chiclayo es el distrito en el que se concentra la mayor proporcin de hogares no propietarios, debido a que concentra el 54,2% de las viviendas de la ciudad y el 21,5% de las mismas son alquiladas. 3.2. Caractersticas fsicas de las viviendas
Una caracterstica particular de la ciudad de Chiclayo es el gran nmero de viviendas con paredes de adobe o tapia, las que representan ms del 30% de las residencias de la ciudad. Por otro lado, las paredes de ladrillo o bloque de cemento constituyen el 67,6% del total de viviendas. En consecuencia, el uso de otros materiales en la construccin de paredes es reducido. Grfico 3.3 MATERIAL DE PAREDES
(En porcentaje) Adobe o tapia 31,3% Estera 0,3% Ladrillo o bloque de cemento 67,6% Quincha 0,2% Madera 0,2% Otro 0,2% Piedra o sillar con cal o cemento 0,04% Piedra con barro 0,1%
Aunque las paredes de adobe o tapia no estn consideradas como material deficitario por el INEI, los resultados obtenidos a nivel distrital en Chiclayo remarcan las diferencias existentes entre uno y otro distrito en cuanto a la calidad de sus viviendas. As, el 73,4% de las paredes de las viviendas del distrito de Chiclayo son de ladrillo o bloque de cemento, mientras que este mismo material es de 50,3% en La Victoria. En 23
contraste, las viviendas con paredes de adobe o tapia llegan al 49,2% en este ltimo distrito, en tanto que en Chiclayo alcanzan el 25,4%. Cuadro 3.4 MATERIAL DE PAREDES POR DISTRITO
(En porcentaje) Material Ladrillo o bloque de cemento Piedra o sillar con cal o cemento Piedra con barro Adobe o tapia Quincha Madera Estera Otro Total (viviendas) Chiclayo 73,4 0,1 0,1 25,4 0,3 0,2 0,4 0,2 60 546 Jos Leonardo Ortiz 66,0 0,03 0,1 33,0 0,2 0,2 0,3 0,2 34 710 La Victoria 50,3 0,03 0,04 49,2 0,2 0,1 0,1 0,1 16 479
Finalmente, como ltimo punto dentro de las caractersticas fsicas de la vivienda se encuentra que aproximadamente el 47% de las residencias tiene pisos de cemento. Otros dos grupos relevantes son las viviendas con pisos de tierra (27,5%) y las de pisos de losetas o terrazos (22,1%). Grfico 3.4 MATERIAL DE PISOS
(En porcentaje) Losetas, terrazos 22,1%
Cemento 47,3%
Parquet o madera pulida 2,2% Madera, entablados 0,1% Lminas asflticas 0,5%
Tierra
Otro 0,4%
27,5%
La proporcin de pisos de cemento es comparativamente ms alta en los distritos de La Victoria y Jos Leonardo Ortiz con 54,4% y 48,8% de participacin, respectivamente. Otro tanto sucede con los pisos de tierra cuyo porcentaje es de 36,1% en Jos Leonardo Ortiz y 35,4% en La Victoria.
24
Cuadro 3.5 MATERIAL DE PISOS POR DISTRITO

(En porcentaje) Material Parquet o madera pulida Lminas asflticas Losetas, terrazos Madera, entablados Cemento Tierra Otro Total (viviendas) Jos Chiclayo Leonardo Ortiz 3,7 0,5 0,8 0,1 30,3 14,1 0,2 0,04 44,5 48,8 20,3 36,1 0,4 0,3 60 546 34 710 La Victoria 0,2 0,1 9,6 0,02 54,4 35,4 0,3 16 479
Los pisos de parquet o madera pulida y de losetas, terrazos o similares tienen proporciones de participacin ms altas en el distrito de Chiclayo. 3.3. Acceso a servicios bsicos
Una vez conocidas las caractersticas generales del parque habitacional de la ciudad as como sus principales caractersticas fsicas, resta conocer su acceso a los denominados servicios bsicos a fin de tener una visin integral acerca de la calidad de las viviendas de la ciudad. Los resultados hallados a nivel de la ciudad sealan que el 88,4% de las viviendas cuenta con redes pblicas ya sea dentro o fuera de la vivienda, mientras que slo el 4,7% de residencias se abastece de agua mediante pilones de uso pblico. Grfico 3.5 ACCESO A AGUA
(En porcentaje) Red pblica fuera de la vivienda 5,8% Piln de uso pblico 4,7% Camin, cisterna 1,9% Pozo 1,4% Ro, acequia 0,09% Otro 1,0% Vecino 2,5%
Red pblica dentro de la vivienda 82,6%
El porcentaje de viviendas que se abastece de agua mediante redes pblicas internas es super ior en Chiclayo (83,8%) y Jos Leonardo Or tiz (81,3%). Asimismo, las 25
viviendas que se abastecen mediante pozos, son ms altas en La Victoria (4,1%) y ms bajas en Chiclayo (0,9%). Cuadro 3.6 ACCESO A AGUA POR DISTRITO
(En porcentaje) Tipo Red pblica dentro de la vivienda Red pblica fuera de la vivienda Piln de uso pblico Camin, cisterna Pozo Ro, acequia Vecino Otro Total (viviendas) Chiclayo 83,8 5,6 4,5 1,9 0,9 0,1 2,4 0,8 60 546 Jos Leonardo Ortiz 81,3 6,0 4,9 2,1 1,1 0,2 2,9 1,5 34 710 La Victoria 81,0 6,1 4,6 1,3 4,1 0,04 2,1 0,8 16 479
Respecto al alumbrado, el 93,5% de las viviendas cuenta con electricidad. Es significativa la proporcin de viviendas que no cuenta con este servicio o que debe acceder a l por medio de otras fuentes (6,5%). Grfico 3.6 CUENTAN CON ALUMBRADO ELCTRICO?
(En porcentaje)
No 6,5% Si 93,5%
El distrito de Jos Leonardo Ortz cuenta con el mayor nmero de viviendas que no tienen un alumbrado elctrico (8%) en comparacin al resto de distritos que conforman la ciudad de Chiclayo. Cuadro 3.7 CUENTAN CON ALUMBRADO ELCTRICO?, POR DISTRITO
(En porcentaje) Alumbrado elctrico Si No Total (viviendas) Chiclayo 95,8 4,2 60 546 Jos Leonardo Ortiz 90,3 9,7 34 710 La Victoria 92,0 8,0 16 479
Por ltimo, en lo referente al acceso a la eliminacin de excretas, el porcentaje de viviendas que cuenta con este servicio al interior de sus viviendas mediante redes pblicas no alcanza el 79%. Cabe resaltar sin embargo, que este valor est por encima del promedio regional que no supera el 57%. 26
Grfico 3.7 ACCESO A ELIMINACIN DE EXCRETAS

(En porcentaje)
Red pblica dentro de la vivienda 78,4%
Red pblica fuera de la vivienda 5,8% Pozo sptico 1,2% Pozo ciego 11,3% Ro, acequia 0,2% No tiene 3,2%
Una ltima revisin de este ndice a nivel de distritos da cuenta que Chiclayo es el distrito con la mayor tasa de viviendas que accede a este servicio mediante redes pblicas internas (83,9%). Jos Leonardo Ortiz es el distrito con un mayor porcentaje de viviendas que cuenta con ningn tipo de acceso a este servicio (4,2%), seguido de Chiclayo (2,9%). Cuadro 3.8 ACCESO A ELIMINACIN DE EXCRETAS POR DISTRITO
(En porcentaje) Tipo Red pblica dentro de la vivienda Red pblica fuera de la vivienda Pozo sptico Pozo ciego Ro, acequia No tiene Total (viviendas) Chiclayo 83,9 5,8 0,9 6,2 0,2 2,9 60 546 Jos Leonardo Ortiz 70,7 5,5 1,7 17,8 0,2 4,2 34 710 La Victoria 74,6 6,4 1,2 15,8 0,2 1,9 16 479
27
4.
Demanda por viviendas nuevas
Uno de los elementos esenciales para el xito y desarrollo de toda poltica estatal es la identificacin y caracterizacin del mercado objetivo al que se busca beneficiar. Este es precisamente el objetivo de esta seccin. En este sentido, se pretende no slo identificar y cuantificar la dimensin del potencial grupo de beneficiarios, sino conocer sus necesidades, preferencias y deseos con el fin de disear programas o productos afines. Es por ello que, en este captulo se estima la demanda por viviendas de la ciudad de Chiclayo teniendo como base el estudio de demanda llevado a cabo por el Fondo MIVIVIENDA S.A. en el 2006 para siete ciudades del Per. Dicho estudio fue realizado a fin de generar informacin primaria relevante para el anlisis y previsin de la demanda por viviendas nuevas en la ciudad con el objetivo principal de contribuir a la toma de decisiones de los agentes que participan en el mercado inmobiliario. El universo de hogares sobre el cual se desarrolla este captulo consta de 86 mil familias aproximadamente. Este es el nmero de hogares que per tenecen a los niveles socioeconmicos (NSE) A, B, C y D de la ciudad de Chiclayo. Cabe resaltar que, dicha ciudad alberga 114 495 hogares segn el ltimo censo realizado por el INEI, de los cuales 75,3% de familias se encuentran dentro del mbito de anlisis del captulo. Cuadro 4.1 HOGARES EN CHICLAYO POR NSE
Concepto Hogares % Total NSE A 2 290 2,0 NSE B 8 244 7,2 NSE C 34 921 30,5 NSE D 40 760 35,6 Total 86 215 75,3
Fuente: Censos Nacionales XI de Poblacin y VI de Vivienda 2007 INEI, Instituto Cunto S. A. Elaboracin: Investigacin y Desarrollo Fondo MIVIVIENDA S.A.
La primera parte del captulo se basa en la descripcin detallada de la metodologa bajo la cual se estim y proyect la demanda por viviendas en general. En la segunda parte se hace una revisin de los resultados hallados, tanto en lo referente a la demanda potencial como a la efectiva, y finalmente, en la ltima seccin, se analiza de manera desagregada la demanda efectiva por NSE. 4.1. Aspectos metodolgicos
Como se seal, la informacin primaria que se emplea en este captulo fue generada por un estudio cuantitativo encargado por el Fondo MIVIVIENDA S.A. al Instituto Cunto S. A. en el primer semestre del ao 2006. El trabajo del Instituto Cunto consisti en la aplicacin asistida de dos cuestionarios a una muestra de hogares en siete ciudades de la costa del pas. En el caso de Chiclayo, el primer cuestionario se aplic a un total de 4 225 hogares, pertenecientes a los estratos A, B, C y D, con el objetivo de determinar la proporcin de hogares propietarios y de hogares no propietarios4. La seleccin de los segmentos socioeconmicos bajo estudio obedeci al rol del Fondo MIVIVIENDA S.A., que busca satisfacer las necesidades de vivienda de los grupos familiares con menores recursos econmicos. N o o b s t a nte, d a d o q u e l a s condiciones econmicas de las familias que viven en provincias difiere en gran medida
4 Ver anexo I: Cuestionario filtro.
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de la de los grupos familiares de la capital, se incluy el NSE A5 porque este puede ser un grupo interesado en adquirir viviendas de inters social, como las ofertadas bajo las condiciones para ser financiadas por el Crdito MIVIVIENDA. Por otro lado, la exclusin del segmento E se debe a su condicin de extrema pobreza que le imposibilita acceder al mercado hipotecario. Siguiendo con el desarrollo de la metodologa, una vez identificadas las familias no propietarias de vivienda, se pas a la siguiente fase, consistente en la realizacin del cuestionario de hogares no propietarios (HNP)6 a un total de quinientos (500) jefes de familia. En el siguiente esquema, se describe en detalle los pasos seguidos para determinar la demanda por vivienda nueva de la ciudad: a) Determinacin de la proporcin de familias solas y familias allegadas en una misma vivienda (nuevo enfoque metodolgico). Determinacin de la proporcin de hogares propietarios y de hogares no propietarios en el total de hogares, por NSE Determinacin de la cantidad potencial de viviendas demandadas, por NSE Determinacin de la cantidad efectiva de viviendas demandadas, por NSE Aproximacin a la curva de demanda efectiva, por NSE Determinacin de la proporcin de familias solas y familias allegadas en la misma vivienda.
Un cambio metodolgico que incluye este trabajo con respecto al Estudio de la Demanda por vivienda en la ciudad de Chiclayo precedente, es la inclusin de una nueva variable7 que permite distinguir si en la vivienda habita una sola familia (familia sola) o ms de una (familias allegadas). Este nuevo clculo tiene implicancias muy importantes sobre el resultado final de la demanda por viviendas nuevas, que se evaluarn ms adelante. b) Determinacin de la proporcin de hogares propietarios y de hogares no propietarios en el total de hogares, por NSE
Del total de 4 225 hogares visitados, 3 696 aceptaron que se les aplicara la encuesta8. Con ellos se pas a determinar el grupo de los HNP y, por diferencia, el de los hogares propietarios (HP). Los HNP comprenden tres subgrupos: Los hogares que afirman no ser propietarios de vivienda ni de terreno9. Los hogares que tienen terreno y algo construido sobre este, pero que no es de material noble10. Los hogares que tienen terreno y algo construido sobre este con material noble, pero que no puede ser considerada vivienda potencial; por ejemplo, un cerco11.
5 En el presente estudio, se considera al NSE A algo que marca la diferencia con el estudio previo. 6 Ver anexo II: Cuestionario a HNP. 7 Del cuestionario filtro, en la pregunta 1, si responde 1 es familia sola, si responde 2 o ms es familia allegada. 8 Del cuestionario filtro, Condicin es acepto y vivienda establecimiento. 9 Del cuestionario filtro, respondieron no a la pregunta 2, y no a la pregunta 4. 10 Del cuestionario filtro, respondieron que no a la pregunta 8. 11Del cuestionario filtro, respondieron que no a la pregunta 8A.
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En torno a la suma de estos tres grupos se construy el siguiente cuadro, que indica la distribucin, en trminos porcentuales, de los hogares no propietarios y propietarios en cada uno de los estratos de estudio: A, B, C y D. Cuadro 4.2 HOGARES PROPIETARIOS Y NO PROPIETARIOS EN LA MUESTRA DE LA CIUDAD
Concepto Propietarios (%) No Propietarios (%) Total NSE A 376 85,1 66 14,9 442 NSE B 863 84,9 154 15,1 1 017 NSE C 895 75,1 296 24,9 1 191 NSE D 766 73,2 280 26,8 1 046 Total 2 900 78,5 796 21,5 3 696
Fuente y elaboracin: Investigacin y Desarrollo Fondo MIVIVIENDA S.A.
A continuacin, se proyectaron estos porcentajes sobre el total de hogares de los sectores A, B, C y D de Chiclayo, determinando de esta manera el nmero aproximado de hogares no propietarios y de hogares propietarios en la ciudad. c) Determinacin de la cantidad potencial de viviendas por NSE La cantidad potencial de viviendas nuevas demandadas por NSE se ha estimado a partir del concepto de dficit habitacional cuantitativo12 en el mbito urbano. As, se considera que todos los hogares no propietarios son demandantes potenciales de una vivienda nueva. d) Determinacin de la cantidad efectiva de viviendas por NSE Para estimar la cantidad efectiva de viviendas demandadas, se filtr la demanda potencial por estrato, empleando dos variables: la intencin de compra por parte del jefe de familia entrevistado13 , y la oportunidad o plazo en que se proyecta llevar a cabo esa decisin14. El filtro se realiz generando una tabla de frecuencias con los hogares encuestados que cumplan ambas condiciones: tenan la intencin de comprar una vivienda e iban a hacerlo en un plazo igual o menor a veinticuatro (24) meses. Identificados los demandantes efectivos de cada estrato, respecto del total de la muestra, se proyectaron estos resultados muestrales a la poblacin total de la ciudad. e) Aproximacin a la curva de demanda efectiva, por NSE La metodologa para construir cada una de las curvas de demanda efectiva incluy los siguientes procesos: Se convirtieron a dlares todos los precios y montos de inversin declarados por los hogares entrevistados 15 . Con ellos se construy una tabla de frecuencias ordenada de manera decreciente.
12 Dficit cuantitativo es el nmero de viviendas que se requiere para que todos los hogares puedan acceder a una vivienda de manera exclusiva. Sin duda, el dficit cualitativo de viviendas genera tambin una demanda potencial, ya que indica que ciertas viviendas por sus caractersticas (tugurios, improvisadas, deterioradas, carentes de servicios bsicos, compartidas por varios hogares, etc.) requieren la reposicin, entendida como reemplazo o renovacin. Esta demanda potencial no ha sido considerada en el presente trabajo. Para mayor informacin sobre los conceptos de dficit consultar: Dinmica del dficit habitacional en el Per en http://www. mivivienda.com.pe. 13 Dada por la pregunta 69 en el cuestionario de HNP. 14 Dado por la pregunta 71 del cuestionario a HNP. 15 Pregunta 79 en el cuestionario aplicado a HNP.
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Se utilizaron los resultados de la encuesta a HNP para estimar las unidades de vivienda efectivamente demandadas para cada valor de la variable precio. En el caso de los NSE, se utiliz un filtro adicional a fin de seleccionar slo a la muestra del estrato en cuestin. Se gener una variable adicional acumulando las unidades demandadas para cada nivel de precio.
La demanda por viviendas nuevas se estableci como producto del mapeo de todas las observaciones de precios para la adquisicin de vivienda (en el eje vertical) y el nmero acumulado de viviendas nuevas demandadas por los hogares consultados en cada estrato (en el eje horizontal). No se efectuaron ni ajustes ni regresiones para determinar estas curvas, solamente se proyectaron los resultados muestrales a la poblacin investigada. 4.2. Demanda por vivienda nueva
La proyeccin de la demanda por viviendas nuevas tiene como objetivo central establecer los montos de inversin a los cuales una familia podra acceder a una vivienda. Esto es, conocer los precios de vivienda que estn dispuestos a pagar para acceder a este bien. Para lograr este propsito, el primer paso consiste en determinar el volumen de la demanda potencial de la ciudad, comprendida por todos los hogares que no poseen una vivienda (HNP), que asciende a 21 180 y que se distribuye de acuerdo al grfico siguiente. Grfico 4.1 DEMANDA POTENCIAL DE VIVIENDAS NUEVAS
(En nmero de viviendas y porcentaje) NSE A 342 1,6% NSE B 1 248 5,9%
NSE D 10 911 51,5%
NSE C 8 679 41,0%
Como puede observarse, el grueso de la demanda potencial se encuentra en el nivel socioeconmico D, que constituye el 51,5% del total de los HNP. Le sigue en orden de importancia el porcentaje obtenido en el estrato C que alcanza el 41%. La participacin del NSE A es mnima, llegando nicamente al 1,6%. Despus de haber identificado a los HNP, se estima la demanda efectiva definida en el estudio como la poblacin que tiene la intencin real de comprar una vivienda y piensa hacerlo en un periodo no mayor de dos aos. De acuerdo con los resultados obtenidos, la cantidad de viviendas efectivamente demandada es de 10 165 unidades. 31
Grfico 4.2 DEMANDA EFECTIVA DE VIVIENDAS NUEVAS

(En nmero de viviendas y porcentaje)
NSE A 191 1,9%
NSE B 861 8,5%
NSE D 4 302 42,3%
NSE C 4 811 47,3% Fuente y elaboracin: Investigacin y Desarrollo Fondo MIVIVIENDA S.A.
Es necesario recalcar que el resultado previo considera tanto la demanda efectiva de familias allegadas como no allegadas. Teniendo en cuenta este cambio metodolgico, se obtiene que la demanda efectiva sin familias allegadas es de 8 920, vale decir, que la proporcin de familias allegadas sobre el total de la demanda efectiva es de 12,3%, porcentaje significativo. Grfico 4.3 DEMANDA EFECTIVA DE VIVIENDAS NUEVAS SIN CONSIDERAR FAMILIAS ALLEGADAS
(En nmero de viviendas y porcentaje)
NSE A 181 2,0% NSE B 795 8,9%
NSE D 3 819 42,8%
NSE C 4 125 46,2%

En trminos porcentuales, la introduccin de este cambio no aporta prcticamente ningn cambio sustancial en la distribucin de la demanda efectiva de familias solas por NSE. La evolucin de la demanda efectiva en la ciudad se observa en el siguiente cuadro. En l se detallan los valores obtenidos en el Estudio de demanda por viviendas en la ciudad de Chiclayo (Fondo Hipotecario de Promocin de la Vivienda - Fondo MIVIVIENDA., 2005) y los hallados en el presente trabajo.
32
Cuadro 4.3 EVOLUCIN DE LA DEMANDA EFECTIVA POR NSE

(Viviendas demandadas efectivamente) Concepto NSE A NSE B Demanda Chiclayo 2005 706 Demanda Chiclayo 2006/ 181 795 Demanda Chiclayo 2006/ 191 861 NSE C 5 255 4 125 4 811 NSE D 4 559 3 819 4 302 Total 10 520 8 920 10 165
1/ Demanda efectiva para una sola familia. 2/ Demanda efectiva considerando a las familias allegadas. Fuente y elaboracin: Investigacin y Desarrollo Fondo MIVIVIENDA S.A.
Como resultado de la informacin obtenida, vemos que la demanda efectiva de viviendas ha disminuido en casi todos los NSE, esto se explica por el auge del mercado hipotecario observado en el Per en los ltimos aos. Al respecto, el papel del Fondo MIVIVIENDA S.A. ha sido tambin preponderante por su significativo aporte al desarrollo de este tipo de crditos. Otro factor interesante a constatar es el hecho que la demanda es mayor cuando se incluyen a las familias allegadas y esto se debe a que son demandantes reales que no haban sido cuantificados en el anterior estudio. Es importante acotar que esta16 ser la nueva metodologa a emplearse para futuras investigaciones puesto que capta con mucha ms precisin lo que en realidad pasa en el mercado de viviendas nuevas. La siguiente es la curva de demanda efectiva agregada para todos los NSE de la ciudad. En l se visualiza el nmero de viviendas que la poblacin desea adquirir en cada intervalo de precios declarado en la encuesta de HNP17 . Cabe sealar que, en la construccin de dicha curva se ha considerado la totalidad de hogares: allegados y no allegados. Grfico 4.4 CURVA DE DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS (Total 10 165 viviendas)
(En dlares)
60 000 50 000 40 000 30 000 20 000 10 000 0 0 2 000 4 000 6 000 Viviendas 8 000 10 000 12 000
16 La metodologa que toma en cuenta a las familias allegadas en el clculo de la demanda. 17 Pregunta 79 del cuestionario a HNP.
33
4.3.
Demanda efectiva desagregada por NSE
Continuando con el anlisis de la demanda efectiva de viviendas de Chiclayo, se procede a desagregar la misma de acuerdo al estrato socioeconmico de las familias efectivamente interesadas en adquirir una vivienda. En el grfico que sigue a continuacin, se mapea las curvas de demanda efectiva para cada NSE a fin de establecer la cantidad real de viviendas demandadas por cada uno de estos estratos. Grfico 4.5 CURVAS DE DEMANDA DESAGREGADA POR NSE
(En dlares) 70 000 60 000 50 000 40 000 30 000 20 000 10 000 0
0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000
NSE A
NSE B
NSE C
NSE D
Viviendas
Como se mencion anteriormente, gran parte de la demanda efectiva est centralizada en el NSE C (47,3%). Adems se observa que las curvas de demanda de los NSE con menores recursos socioeconmicos (NSE C y NSE D) son mucho ms sensibles (elsticas) a la variacin de precios. Esto puede observarse claramente a travs de la forma de las curvas de demanda, que son mucho ms planas en los segmentos mencionados. 4.3.1. Demanda efectiva del nivel socioeconmico A En los hogares demandantes del sector A, la demanda efectiva est fuertemente concentrada en los rangos extremos de precios, entre 30 y 40 mil dlares (25%). Tienen tambin una participacin significativa las viviendas cuyos precios oscilan entre ms de 40 mil dlares (21,4%) y menos de 5 mil dlares (25%).
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Cuadro 4.4 DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE A SEGN RANGO DE PRECIOS
(En miles de dlares y nmero de viviendas) Rangos NSE A Ms de 40 41 Entre 30 y 40 48 Entre 20 y 30 21 Entre 10 y 20 7 Entre 5 y 10 27 Menos de 5 48 Total 191
En cuanto a la curva de demanda del estrato A, se observa tramos elsticos alrededor del valor de vivienda de 30 mil dlares, pero en general la curva se encuentra empinada, es decir, existe poca sensibilidad ante cambios en los valores de las viviendas. Grfico 4.6 CURVA DE DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE A (Total 191 viviendas)
(En dlares) 60 000 50 000 40 000 30 000 20 000 10 000 0 0 20 40 60 80 100 Viviendas
120
140
160
180
200
4.3.2. Demanda efectiva del nivel socioeconmico B En el nivel socioeconmico B, la demanda efectiva se halla distribuida de manera ms uniforme desde el rango de 20 a 30 mil dlares, sin embargo, se concentra significativamente en el rango de menos de 5 mil dlares (56,3%).
35
Cuadro 4.5 DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE B SEGN RANGO DE PRECIOS
(En miles de dlares y nmero de viviendas) Rangos NSE B Ms de 40 40 Entre 30 y 40 40 Entre 20 y 30 40 Entre 10 y 20 108 Entre 5 y 10 148 Menos de 5 484 Total 861
Para precios superiores a los rangos de precios de mayor demanda, la curva de demanda efectiva se hace ms empinada, es decir, responde menos a la variacin de precios. Grfico 4.7 CURVA DE DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE B (Total 861 viviendas)
(En dlares)
45 000 40 000 35 000 30 000 25 000 20 000 15 000 10 000 5 000 0 0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 Viviendas
4.3.3. Demanda efectiva del nivel socioeconmico C En el segmento socioeconmico C, la demanda efectiva se halla concentrada mayoritariamente en el rango de 10 a 20 mil dlares (22,9%) y dentro del rango menos de 5 mil dlares (38,5%).
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Cuadro 4.6 DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE C SEGN RANGO DE PRECIOS
(En miles de dlares y nmero de viviendas) Rangos NSE C Ms de 40 50 Entre 30 y 40 351 Entre 20 y 30 702 Entre 10 y 20 1 102 Entre 5 y 10 752 Menos de 5 1 854 Total 4 811
La demanda por viviendas nuevas en la poblacin del NSE C se hace ms sensible mientras menor es el precio de las viviendas. Grfico 4.8 CURVA DE DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE C (Total 4 811 viviendas)
(En dlares)
35 000 30 000 25 000 20 000 15 000 10 000 5 000 0 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 3 000 3 500 4 000 4 500 5 000
Viviendas
4.3.4. Demanda efectiva del nivel socioeconmico D A diferencia de los otros niveles socioeconmicos, la demanda efectiva del estrato D est localizada en viviendas con un valor menor a los 5 mil dlares (75,4%). Es un mercado potencial para el Programa Techo Propio.
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Cuadro 4.7 DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE D SEGN RANGO DE PRECIOS
(En miles de dlares y nmero de viviendas) Rangos NSE D Ms de 40 0 Entre 30 y 40 62 Entre 20 y 30 62 Entre 10 y 20 561 Entre 5 y 10 374 Menos de 5 3 242 Total 4 302
Los demandantes efectivos del estrato D son ms sensibles a cambios en el precio de las viviendas, ya que la curva de demanda es ms echada en comparacin al resto de estratos. Grfico 4.9 CURVA DE DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE D (Total 4 302 viviendas)
(En dlares) 25 000 20 000 15 000 10 000 5 000 0 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 Viviendas
3 000
3 500
4 000
4 500
5 000
38
5. 5.1.
Perfil de los demandantes efectivos de vivienda nueva Caracterizacin demogrfica de la familia
En la ciudad de Chiclayo, el nmero de miembros de las familias que constituyen la demanda efectiva se encuentra concentrado alrededor de los 3 (35,4%) 4 miembros (27,6%), lo que representa ms del 50% de las familias en la ciudad. En el caso de los hogares con 6 ms miembros, representan el 9% del total de hogares, es decir, se trata de ncleos familiares pequeos. Grfico 5.1 MIEMBROS DEL HOGAR
(En porcentaje)
40,0 35,4 35,0 30,0 25,0 20,0 14,8 15,0 10,0 5,0 0,4 0,0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 0,8 0,4 0,4 12,8 7,4 27,6
Miembros del hogar

Directamente relacionado con el tamao de la familia, se encuentra el nmero de hijos de la familia. En el siguiente grfico se puede observar que los hogares tienen uno o dos hijos. Es notorio que la proporcin de hogares con cuatro o ms nios es minoritaria y se acerca al 10%. Grfico 5.2 NMERO DE HIJOS DE LA FAMILIA
(En porcentaje) 50,0 45,0 40,0 35,0 30,0 25,0 20,0 15,0 10,0 5,0 0,0 1 2 3 4 Hijos
43,2 32,2
15,3 6,4
2,1 0,4 5 6 0,4 7
39
El jefe de familia se constituye como la persona que aporta la mayor proporcin de ingreso y quien toma las decisiones en la familia, junto con el cnyuge. En este sentido, resulta importante detallar sus caractersticas. Su edad promedio es treinta y ocho (38) aos, mientras que la de los cnyuges de treinta y cuatro (34) aos. El rango de edad de los jefes de hogares entre los veinte (20) y treinta (30) aos es de 24,5%; el rango de edad preponderante en la ciudad de Chiclayo es de treinta y uno (31) a cuarenta (40) aos (37,4%), seguido por aquellos jefes de familia con edades entre los cuarenta y uno (41) y los cincuenta (50) aos (26,8%). Solo el 11,3% de jefes de familias tienen una edad mayor a los cincuenta y uno (51) aos, es decir, la juventud de los jefes de familia es una caracterstica resaltante en dicha ciudad. Grfico 5.3 EDAD DEL JEFE DE HOGAR
(En porcentaje)
40,0 35,0 30,0 26,8 25,0 20,0 16,3 15,0 10,0 5,0 0,0 20-25 26-30 31-40 41-50 51-60 8,2 11,3 37,4
Rango de edades
Para los cnyuges el rango de edad preponderante de la ciudad es de treinta y uno (31) a (40) aos (37,7%). Solo un porcentaje minoritario manifiesta tener ms de 50 aos, llegando solo al 4,7% de cnyuges. Grfico 5.4 EDAD DEL CNYUGE
(En porcentaje) 40 35 30 25 20 15 10 5 0 17-25 26-30 31-40 Rango de edades
37,7
22,8 18,6 16,3
4,7
41-50
51-60
40
5.2.
Educacin del jefe de hogar y su cnyuge
El nivel educativo es un factor relevante para determinar la generacin de ingresos de un individuo en el largo plazo. Dependiendo de esta variable se evaluar si la familia entiende y puede comparar las diversas opciones que tiene para acceder a la adquisicin de una vivienda por medio de un crdito hipotecario (programas habitacionales, tasas, condiciones, etc.) Asimismo, se ha notado que las familias tienen diferentes respuestas para tomar riesgos, dependiendo del nivel educativo que hayan alcanzado. Es por este motivo, que este captulo da a conocer las caractersticas educacionales de las familias que conforman el grupo de la demanda efectiva, especialmente, la referente a los jefes de familia y cnyuges, ya que generalmente, son ellos los que toman las decisiones al interior del hogar. Para los niveles de educacin en la ciudad de Chiclayo por NSE (de forma vertical o al interior de cada NSE), destaca que aquellos estratos asociados a un mayor nivel de ingreso, se encuentran vinculados a un mayor nivel de educacin, como se seal previamente. As, en el estrato A, el 60,7% de jefes de hogar cuentan con una formacin superior universitaria. Mientras que, en el NSE D, estrato asociado a menores ingresos, muestra una mnima proporcin con estudios superiores universitarios (5,8%), en donde el grueso de los entrevistados mayoritariamente cuenta solo con educacin secundaria (65,2%). En cuanto al nivel educativo de los cnyuges, en el NSE A, el porcentaje de cnyuges ms alto tiene una educacin superior universitaria (52,4%), seguido por aquellos que cuentan con una formacin superior no universitaria (28,6%). En los estratos C y D la mayora de cnyuges cuenta solo con un nivel de educacin secundaria (51,9% y 54%, respectivamente). Cuadro 5.1 NIVEL EDUCATIVO DEL JEFE DE HOGAR POR NSE (ANLISIS VERTICAL)
(En porcentaje) Nivel Primaria Secundaria Superior no universitario Superior universitario Post grado Total NSE A 0,0 17,9 21,4 60,7 0,0 100 NSE B 7,8 39,1 23,4 29,7 0,0 100 NSE C 9,4 46,9 18,8 24,0 1,0 100 NSE D 15,9 65,2 13,0 5,8 0,0 100
Cuadro 5.2 NIVEL EDUCATIVO DEL CNYUGE POR NSE (ANLISIS VERTICAL)
(En porcentaje) Nivel Primaria Secundaria Superior no universitario Superior universitario Total NSE A 4,8 14,3 28,6 52,4 100 NSE B 11,1 42,6 24,1 22,2 100 NSE C 11,7 51,9 20,8 15,6 100 NSE D 23,8 54,0 15,9 6,3 100
Realizando un anlisis horizontal (dentro del nivel alcanzado la participacin de cada estrato) se muestra que la mayora de jefes de familia y cnyuges solo con formacin de primaria se encuentran en el NSE D, alcanzando 44% y 48,4% de participacin de jefes del hogar y cnyuges respectivamente, con respecto a los otros estratos. 41
Cuadro 5.3 NIVEL EDUCATIVO DEL JEFE DE HOGAR POR NSE (ANLISIS HORIZONTAL)
(En porcentaje) Nivel Primaria Secundaria Superior no universitario Superior universitario Post grado NSE A 0,0 4,2 12,5 27,0 0,0 NSE B 20,0 20,8 31,3 30,2 0,0 NSE C 36,0 37,5 37,5 36,5 100,0 NSE D 44,0 37,5 18,8 6,3 0,0 Total 100 100 100 100 100
Cuadro 5.4 NIVEL EDUCATIVO DEL CNYUGE POR NSE (ANLISIS HORIZONTAL)
(En porcentaje) Nivel Primaria Secundaria Superior no universitario Superior universitario NSE A 3,2 3,0 13,3 28,2 NSE B 19,4 23,0 28,9 30,8 NSE C 29,0 40,0 35,6 30,8 NSE D 48,4 34,0 22,2 10,3 Total 100 100 100 100
5.3.
Caractersticas laborales del jefe de hogar y su cnyuge
Se encuentra que los jefes de hogar en la ciudad de Chiclayo, presentan un alto porcentaje de ocupacin (93,4%). Cabe sealar que, el porcentaje de jefes de f amilia que disponen de un trab ajo se ubica en un ra ngo de (90%-100%). Y aunque se muestra que el 54% del agregado trabaja de forma independiente es importante resaltar que, en el NSE A se encuentra el mayor porcentaje de trabajadores dependientes (64%) y comparativamente, el mayor nmero de trabajadores independientes se ubica en el NSE D (63,2%). Grfico 5.5 EL JEFE DE HOGAR TRABAJA ACTUALMENTE?
(En porcentaje)
No 6,6%
(En porcentaje) Trabaja No trabaja Total NSE A 89,3 10,7 100 NSE B 93,8 6,3 100 NSE C 90,6 9,4 100 NSE D 98,6 1,4 100
S 93,4%
42
Grfico 5.6 MODALIDAD DE TRABAJO

(En porcentaje)
Independiente 54,0% Dependiente 46,0%
(En porcentaje) Dependiente Independiente Total NSE A 64,0 36,0 100 NSE B 45,0 55,0 100 NSE C 48,8 51,2 100 NSE D 36,8 63,2 100
Asimismo, el jefe del hogar en relacin al rgimen laboral refleja que el 22,7% es autoempleado y el 21,9% cuenta con un negocio propio; constituyendo una modalidad de trabajo independiente. As, solo el 27% cuenta con un trabajo estable porque mantienen un contrato a plazo indefinido, seguido por aquellos que laboran con contrato a plazo fijo (11,6%), por recibos por honorarios (5,6%) y el 11,2% tiene otro tipo de rgimen laboral. Grfico 5.7 RGIMEN LABORAL DEL JEFE DE HOGAR
(En porcentaje) Ninguno 11,2% Contrato a plazo indefinido 27,0%
Negocio propio 21,9% Recibo por honorarios 5,6% Contrato a plazo fijo 11,6%
Autoempleo 22,7%
Se observa que la ocupacin principal del jefe de hogar es variada. Por ello se desagrega unos cuantos rubros tales como Ciencias Sociales y Comerciales que incluye trabajos desde abogados a comerciantes y el cual tiene la mayor participacin (31,7%) en la ciudad de Chiclayo, seguido por la categora que agrupa a los jefes de hogar en el rubro de transporte en el que incluye taxistas, microbuseros, etc (15,8%) y luego por los que representan el rubro de entretenimiento y servicios (15%). Tambin se encuentran los obreros y empleados (10%) 43
y aquellos dedicados a la tecnologa, ingeniera y trabajos mecnico tcnicos (9,2%), y los que tienen la menor participacin, que son los trabajadores dedicados a las ciencias mdicas (3,3%). Grfico 5.8 OCUPACIN DEL JEFE DE HOGAR
(En porcentaje) Obreros/ empleados 10,0% Labores agrcolas/ pesqueras 3,8% F.F.A.A./ polica 4,6% Entreten./ servicios 15,0% Transporte 15,8%
Ingeniera/ tcnica 9,2% Ciencias mdicas/ salud 3,3% Docencia 6,7%
Ciencias sociales/ comerciales 31,7%
Tomando en cuenta que los jefes del hogar no son los nicos que aportan a los gastos del hogar, sino tambin los cnyuges, se muestra la situacin laboral de los mismos, mostrando as que el 34,8% apoya en los gastos del hogar (se encuentran trabajando actualmente); mientras que el 48,8% de cnyuges no trabajan. Grfico 5.9 EL CNYUGE TRABAJA ACTUALMENTE?
(En porcentaje) Sin cnyuge 16,4%
No 48,8%
S 34,8%
44
5.4.
Ingresos y gastos del hogar
En esta seccin se presentan los ingresos y la composicin del gasto de los hogares que forman la demanda efectiva en la ciudad de Chiclayo, de forma agregada y por nivel socioeconmico, as como la capacidad de pago de un potencial crdito hipotecario por parte de estos hogares. En cuanto al ingreso neto declarado por todos los aportantes del hogar, se encuentra, en su mayora, por debajo de los S/. 2 000 (83,3%). Grfico 5.10 INGRESOS MENSUALES CONYUGALES
(En porcentaje) 35,0 30,0 25,0 20,0 15,0 10,0 4,8 5,0 0,0 - de 500 501 - 700 701 - 1 000 1 001 - 2 000 2 001 - 3 000 + de 3 001 13,1 14,3 11,9 23,4 32,5
Rango en nuevos soles

Al analizar los ingresos y gastos a nivel de los estratos, se observa que en el NSE A el ingreso neto conyugal asciende a S/. 2 495, cifra mayor a la manifestada por los hogares del estrato B, los cuales muestran un ingreso neto conyugal de S/. 1 482. Los hogares del estrato C manifiestan tener un ingreso promedio de S/. 1 295 y finalmente, el ingreso neto del NSE D es de S/. 802. En relacin a los gastos del hogar, el rubro en el que el gasto es mayor, es el de alimentos y bebidas, seguido por el gasto en alquiler. El gasto promedio del hogar en la ciudad de Chiclayo, incluyendo alquiler, es de S/. 1 384; y sin incluir el gasto en alquiler, el gasto total bordea los S/. 1 155. Cuadro 5.5 PROMEDIO DE LOS INGRESOS Y GASTOS DEL HOGAR
(En nuevos soles) Rubros Ingreso neto conyugal Gastos en el hogar (sin alquiler) Gastos en el hogar (con alquiler) Gasto en alimentos y bebidas Gasto en salud Gasto en transportes y comunicaciones Gasto en vestido y calzado Gasto en muebles y enseres Gasto en educacin Gasto en otros bienes y servicios Gasto en alquiler NSE A 2 495 1 677 2 083 508 52 209 120 100 177 511 406 NSE B 1 482 1 264 1 569 437 23 134 123 70 89 389 304 NSE C 1 295 1 228 1 460 408 51 149 93 60 64 401 232 NSE D 802 740 833 321 36 77 61 41 43 160 93 Total 1 331 1 155 1 384 403 39 135 95 61 77 345 229
45
Como bien se mencion, el gasto en alimentos y bebidas es el rubro ms importante (29,1%) dentro de la composicin de gastos del hogar de la ciudad, seguido por el gasto en alquiler (16,5%). Asimismo, el gasto en transportes es el tercer rubro en importancia, con una participacin de 9,8% seguido por el gasto en vestido y calzado con un 6,8%. Cabe sealar que, otros rubros importantes en la composicin de gastos son educacin (5,5%), muebles y enseres (4,4%) y salud (2,8%). Grfico 5.11 COMPOSICIN DEL GASTO DEL HOGAR
(En porcentaje) Alimentos y bebidas 29,1%
Salud 2,8% Transporte y comunicacin 9,8% Vestido y calzado 6,8%
Alquiler 16,5%
Otros bienes y servicios 24,9%
Muebles y enseres Educacin 4,4% 5,5%
A continuacin se muestra la capacidad de pago de los hogares de la ciudad por NSE. Los ingresos promedios de cada estrato son mayores a los gastos (sin incluir alquiler), originando as dinero disponible, y junto con el gasto en alquiler originan un promedio para cada NSE (US$ 185, US$ 79, US$ 45 y US$ 23, respectivamente) el cual podra ser utilizado para el pago de cuotas de un crdito hipotecario. El valor de las viviendas a las que podran acceder los demandantes de cada estrato es de 21 mil dlares en el NSE A, 9 mil en el B, 6 mil en el C y 4 mil en el D (Techo Propio). Cuadro 5.6 CAPACIDAD DE PAGO DE LOS DEMANDANTES EFECTIVOS POR NSE
(En dlares) Ingresos Gastos Disponible Alquiler Promedio/ 30% Ingreso NSE A 756 508 248 123 185 227 NSE B 449 383 66 92 79 135 NSE C 392 372 20 70 45 118 NSE D 243 224 19 28 23 73
1/ El promedio entre el ingreso disponible y el alquiler actualmente pagado por una vivienda. Fuente y elaboracin: Investigacin y Desarrollo Fondo MIVIVIENDA S.A.
Cabe resaltar que, el rubro de gasto en alquiler representa un monto relativamente impor tante dentro de la gama de gastos de los demandantes efectivos. Por ello evidentemente, en el siguiente grfico se observa que el 54,5% de hogares manifiestan pagar un alquiler, mientras que el 45,5% restante no viven en casas alquiladas.
46
Estas proporciones varan por NSE, en los estratos A y B la mayora de hogares no pagan alquiler (50% y 56,3%, respectivamente), mientras que las proporciones de hogares que pagan alquiler son mayores en los estratos C y D (65,6% y 50,7%, respectivamente). Grfico 5.12 HOGARES QUE PAGAN ALQUILER
(En porcentaje)
No 45,5%
S 54,5%
(En porcentaje) NSE A NSE B S 50,0 43,8 No 50,0 56,3 Total 100 100
NSE C 65,6 34,4 100
NSE D 50,7 49,3 100
Finalmente, tomando en cuenta aquellos hogares que manifiestan pagar un alquiler por la vivienda que habitan, el 59,2% de hogares manifiestan pagar un alquiler por debajo de los S/. 200. Solo 6,4% de hogares dicen pagar un alquiler mayor a los S/. 501. Grfico 5.13 MONTOS PAGADOS EN ALQUILER
(En porcentaje) 35,0 30,0 25,0 20,0 15,0 10,0 5,0 0,0 - de 100 101 - 200 201 - 300 301 - 400 401 - 500 + de 501 9,3 6,4 6,4 18,6 32,1 27,1
Rango en nuevos soles

5.5.
Ahorro y remesas
La tenencia de ahorro de los demandantes efectivos de la ciudad de Chiclayo es relevante para la toma de decisin al adquirir una vivienda, ya que este es un factor primordial en el sentido que este monto podra ser destinado para la cuota inicial de la vivienda. En este sentido, los resultados del estudio muestran que un importante porcentaje de 47,5% declara no contar con ahorros.
47
El ahorro acumulado promedio por parte de los hogares chiclayanos es de S/. 3 572. Analizando por estratos, se puede verificar que los ahorros son menores a medida vamos bajando de NSE. En el NSE A, el ahorro promedio es de S/ 14 016, mientras que en el NSE D es de S/. 2 019. Grfico 5.14 TENENCIA DE AHORROS
(En porcentaje)
No 47,5%
S 52,5%
Cuadro 5.7 ESTADSTICOS DESCRIPTIVOS DEL AHORRO POR NSE

(En nuevos soles) NSE A B C D Total Promedio 14 016 2 323 3 753 2 019 3 572 Desviacin Estndar 18 291,9 2 04 4,3 7 19 8,1 3 45 7,8 7 15 3,9 Mnimo 400 90 80 60 60 Mximo 49 500 8 000 49 500 16 500 49 500
Del 52,5% de hogares que declara contar con ahorros, el 50,8% mantiene sus ahorros en su propia vivienda, seguido por la preferencia de conservar sus ahorros en bancos (40%). Grfico 5.15 MODALIDAD DE AHORRO
(En porcentaje) Casa 50,8% Realiza inversin 0,8% Caja Municipal 0,8% Prestamista 0,8% Caja Rural 0,8% Banco 40,0%
Juntas 6,2%
48
Analizando la modalidad de ahorro de manera desagregada, se muestra que en el estrato A, la mayora de hogares prefiere la formalidad, es decir, prefiere guardar sus ahorros en el banco (91,7%). En cuanto al estrato C, contrario a lo que se esperaba, el mayor nmero de hogares prefiere tambin ahorrar en el banco (50%), esto puede deberse al incremento en el otorgamiento de microcrditos, ya que un cliente con un buen record crediticio puede comprobarse consultando a las centrales de riesgo privadas o a los registros de la SBS. Por otra parte, el estrato que cuenta con menores recursos (NSE D), prefiere utilizar modalidades ms informales de ahorro, como la vivienda (83,3%). Esto porque al no tener garanta colateral, no son sujetos de crdito por tanto su acercamiento al sistema financiero es mnimo. Cuadro 5.8 MODALIDAD DE AHORRO POR NSE
(En porcentaje) Modalidad Banco Casa Juntas Realiza inversin Caja Municipal Prestamista Caja Rural Total NSE A 91,7 8,3 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 100 NSE B 33,3 46,7 13,3 0,0 3,3 0,0 3,3 100 NSE C 50,0 40,4 5,8 1,9 0,0 1,9 0,0 100 NSE D 13,9 83,3 2,8 0,0 0,0 0,0 0,0 100
Cabe resaltar que el 54,6% de hogares de la ciudad de Chiclayo, destinaran sus ahorros para la adquisicin de una vivienda, seguido por los rubros salud (26%) y educacin (16,3%). Grfico 5.16 DESTINO DEL AHORRO
(En porcentaje) Artefactos del hogar 2,2% Salud 26,0% Cuota inicial vivienda o terreno 54,6% Otros 0,9%
Educacin 16,3%
Una importante fuente de ingresos para los hogares son las remesas de dinero, es por ello que se toma esta variable en anlisis en este estudio. Adems, se debe tomar en cuenta porque es una va que permite el acceso para la adquisicin de un crdito hipotecario de 49
las familias que representan la demanda efectiva en la ciudad de Chiclayo. Como se observa, el 18,3% de demandantes efectivos manifiestan recibir remesas del interior, y un 4,7% del exterior del pas. Grfico 5.17 RECIBE REMESAS?
(En porcentaje)
Interior 18,3%
No 77,0%
Exterior 4,7%
Las remesas de dinero, en la mayora de los casos, son enviadas a los demandantes efectivos por el cnyuge (28,8%) o por un hermano (20,3%), seguido por aquellas enviadas por un hijo (18,6%), padre (10,2%), madre (6,8%) y to(a) (5,1%). El resto representa el 10,2% del total de personas. Grfico 5.18 PERSONAS QUE ENVAN LAS REMESAS
(En porcentaje) Hermano 20,3% Hijo 18,6%
To(a) 5,1% Suegro(a) 3,4% Primo(a) 1,7% Otro 5,1% Padre 10,2%
Cnyuge 28,8%
Madre 6,8%
5.6.
Propiedad del terreno
Los demandantes efectivos en relacin a la tenencia de terrenos en la ciudad de Chiclayo, se divide en poseedores de terreno que representan nicamente el 3,9% y 96,1% los que no poseen terreno alguno.
50
Grfico 5.19 POSESIN DE TERRENO

(En porcentaje) Posee terreno 3,9%
No posee terreno 96,1%
El 3,9% de hogares que declaran poseer terrenos, afirman que dichos terrenos se ubican en los distritos de Chiclayo, Jos Leonardo Ortiz, La Victoria y Pomalca, teniendo los tres ltimos una proporcin de 20% cada uno, mientras que, Chiclayo mantiene el 70%. Cabe sealar que, los terrenos se encuentran dentro de la regin de Chiclayo. Grfico 5.20 UBICACIN DE LOS TERRENOS
(En porcentaje)
La Victoria 20,0%
Pomalca 30,0%
Jose Leonardo Ortz 20,0% Chiclayo 30,0%

5.7.
Conocimiento del crdito hipotecario
Al analizar el grado de conocimiento del sistema de crdito hipotecario encontramos que menos de la mitad de los demandantes efectivos (37,7%) afirman conocer el crdito hipotecario, as, el 62,3% no conoce lo que es un crdito hipotecario. De manera desagregada, se observa que en los estratos A y B la proporcin de hogares que afirma conocer el sistema de crdito hipotecario es significativamente mayor (67,9% y 50%, respectivamente) a la proporcin de hogares de los NSE C y D (35,4% y 17,4%), siendo el estrato D con el mayor nmero de hogares que no tiene conocimiento del funcionamiento de un crdito hipotecario (82,6%).
51
Asimismo, el 42,7% de familias que declaran conocer el concepto del mismo lo conocen medianamente, sin embargo el 31,2% tiene un conocimiento mnimo de lo que es un crdito hipotecario Grfico 5.21 CONOCIMIENTO DEL CRDITO HIPOTECARIO
(En porcentaje)
S 37,7%
No 62,3%
(En porcentaje) NSE A NSE B S 67,9 50,0 No 32,1 50,0 Total 100 100
NSE C NSE D 35,4 17,4 64,6 82,6 100 100
Grfico 5.22 NIVEL DE CONOCIMIENTO DEL CRDITO HIPOTECARIO

(En porcentaje)
45,0 40,0 35,0 30,0 25,0 20,0 15,0 10,0 5,0 0,0 1 2 3 de menor a mayor
42,7
22,9 17,7
8,3
8,3
Las instituciones financieras que otorgan crditos hipotecarios ms conocidas por los hogares demandantes efectivos son el Banco de Crdito con una proporcin de 30,9%, seguido por el Banco Wiese (ahora Scotiabank) (16,2%). Aparecen instituciones que no otorgan crditos hipotecarios, pero que pueden estar ligados al mercado como el Fondo MIVIVIENDA S. A.
52
Grfico 5.23 INSTITUCIONES FINANCIERAS CONOCIDAS QUE BRINDAN CRDITOS HIPOTECARIOS

(En porcentaje) 35,0 30,0 25,0 20,0 15,0 10,0 5,0 0,0 Caja Municipal Banco Sudameris BANMAT MiBanco BBVA MIVIVIENDA Bantra Interbank Bancos BWS CMR BCP 16,2 14,7 10,3 7,4 7,4 5,9 2,2 2,2 1,5 0,7 0,7 30,9
5.8.
Vivienda
En esta ltima seccin se describe la situacin de la vivienda en la que habitan los hogares demandantes, su nivel de satisfaccin en relacin a ella, as como las caractersticas de la vivienda que desean adquirir. En este sentido, el 94,2% de hogares habita en una vivienda independiente, seguido por el 5% que afirma vivir en departamento y el resto en casa de vecindad (0,8%). Grfico 5.24 CATEGORA DE LA VIVIENDA ACTUAL
(En porcentaje) Departamento en edificio 5,1%
Independiente 94,2%
Vivienda en casa de vecindad (callejn, solar, corraln) 0,8%
Para el anlisis del nivel de satisfaccin de los hogares por la vivienda que habitan, se obtiene que un importante 30,1% se encuentra insatisfecho con su vivienda (1 y 2), el 44,1% se encuentra medianamente satisfecho, y el 25,7% de los hogares se encuentra satisfecho (4 y 5).
53
Grfico 5.25 NIVEL DE SATISFACCIN CON LA VIVIENDA ACTUAL

(En porcentaje) 50,0 45,0 40,0 35,0 30,0 25,0 20,0 15,0 10,0 5,0 0,0 1 2 3 de menor a mayor
44,1
20,3 9,8
19,1
6,6
Por ello, el 57% de hogares que tiene la intencin de adquirir una vivienda nueva, prefiere comprarla antes que construirla. Se debe resaltar que el 84% tiene preferencia por adquirir una casa en vez de un departamento. Grfico 5.26 INTENCIN DE COMPRAR O CONSTRUIR
(En porcentaje)
Construir 43,2% Comprar 56,8%
54
Grfico 5.27 TIPO DE VIVIENDA PREFERIDA

(En porcentaje)
Departamento 16,0%
Casa 84,0%
A continuacin, se detalla que la preferencia por adquirir una casa es similar si desagregamos la muestra, en todos los estratos la mayora de hogares prefiere fuertemente adquirir una casa antes que un departamento. Cuadro 5.9 TIPO DE VIVIENDA PREFERIDA POR NSE
(En porcentaje) Tipo Casa Departamento Total NSE A 75,0 25,0 100 NSE B 78,1 21,9 100 NSE C 83,3 16,7 100 NSE D 94,2 5,8 100
Cabe mencionar que, para adquirir la vivienda deseada por lo hogares encuestados, la mayora de los hogares demandantes efectivos lo hara a travs de un crdito financiero (93,4%), seguido por aquellos que prefieren pagar al contado su vivienda (5,5%), y finalmente un 1,2% financiara la adquisicin de vivienda nueva a travs de otros tipos de crditos. Grfico 5.28 MODALIDAD DE FINANCIAMIENTO
(En porcentaje) Contado 5,5% Familiares 0,8% Centro de trabajo 0,4%
Crdito Financiero 93,4%
En cuanto a los distritos en donde desearan vivir los demandantes efectivos de la ciudad, en el NSE A, el 92,9% prefiere habitar en el distrito de Chiclayo, y el 7,2% restante en el distrito de La Victoria y otros distritos fuera de la ciudad de Chiclayo. En
55
el estrato B, el 55,6% de hogares tambin prefiere el distrito de Chiclayo, seguido por el distrito Jos Leonardo Ortiz (25,4%). En el NSE C, el distrito de Jos Leonardo Ortiz es preferido por ms de la mitad de hogares de dicho estrato (53,1%), seguido por el distrito de Chiclayo (36,5%). De igual forma, en el NSE D, los hogares prefieren adquirir su vivienda nueva en el distrito de Jos Leonardo Ortiz (42%), seguido por el distrito de Chiclayo (36,2%). Cabe sealar que existe preferencia por habitar fuera de la regin por parte de los estratos socioeconmicos menos el NSE A. Cuadro 5.10 DISTRITOS DE PREFERENCIA
(En porcentaje) Distritos Chiclayo Jos Leonardo ortiz La Victoria Pomalca Otros Chiclayo NSE A NSE B 92,9 55,6 0,0 25,4 3,6 17,5 0,0 0,0 3,6 0,0 NSE C 36,5 53,1 7,3 0,0 1,0 NSE D 36,2 42,0 14,5 4,3 0,0
Otros fuera Total de la regin
100 0,0
100 1,6
100 2,1
100 2,9
Por ltimo, realizando una comparacin de la vivienda actual y la deseada por los demandantes efectivos, se obtiene que el rea construida de la vivienda actual es mayor en promedio que el rea que desearan que tenga la vivienda a adquirir, esto quizs se deba porque prefieren un espacio un poco ms reducido, pero con mayores ambientes, ya sean baos o dormitorios, como se demuestra en el siguiente cuadro. Cuadro 5.11 CARACTERSTICAS DE LA VIVIENDA ACTUAL FRENTE A LA VIVIENDA IDEAL POR NSE
Caractersticas Vivienda Actual 2 rea construida (m ) Baos Dormitorios Ambientes Vivienda Ideal 2 Terreno (m ) 2 rea construida (m ) Baos Dormitorios Ambientes NSE A NSE B 160,0 2 3 6 130,2 94,1 2 3 5 122,3 1 3 5 124,0 90,6 2 3 5 NSE C 115,3 1 3 4 120,4 88,3 2 3 5 NSE D 92,4 1 2 3 115,8 93,5 1 3 4
56
Conclusiones La ciudad de Chiclayo, capital de la regin Lambayeque, cuenta con un total de 500 364 habitantes, que representa el 66,1% a nivel provincial, y el 45% a nivel regional. Su densidad es 4 633 habitantes por Km. Segn el XI Censo Nacional de Poblacin y VI de Vivienda llevado a cabo por el INEI en el ao 2007, la ciudad de Chiclayo alberga una poblacin predominantemente joven (entre 5 y 34 aos). Adems, el grueso de esta poblacin se encuentra entre las edades de 15 y 24 aos. El PBI de la regin Lambayeque constituye el 3,4% del PBI nacional. Los sectores preponderantes son servicios, manufacturas y agricultura, siendo sus participaciones superiores al 3%. El acceso a los servicios pblicos son deficitarios en la regin. La cobertura de agua y alcantarillado llega al 84% y al 75,8% de la poblacin, respectivamente. La cobertura de energa elctrica alcanza al 86,9% de la poblacin, siendo esta superior a la cobertura nacional. A diciembre de 2007, las colocaciones de los productos MIVIVIENDA tuvieron una participacin de 60,7% del total de crditos hipotecarios. Esto muestra la tendencia creciente y constante de las colocaciones gracias a los esfuerzos del Fondo MIVIVIENDA S.A. y la activacin del mercado hipotecario e inmobiliario. Las viviendas en la ciudad de Chiclayo cuentan con 3 ambientes, en promedio. Los hogares allegados representan 7,8% del total. Los hogares en la ciudad de Chiclayo habitan en una casa propia independiente. El 21,3% de estas viviendas son alquiladas. Las viviendas, en promedio, muestran un alto grado de precariedad. Los materiales que predominan en las paredes de las viviendas es el ladrillo o bloque de cemento y en el piso prevalece el cemento y la tierra. En la ciudad de Chiclayo, el acceso al servicio de agua y eliminacin de excretas tambin presentan dficit. Slo el 88,4% de las viviendas cuentan con acceso al agua por red pblica, y el 84,2% tiene acceso a eliminacin de excretas por dicha red. Un 3,2% no cuenta con ningn tipo de eliminacin. Mientras que, el servicio elctrico en la ciudad es cubierto al 93,5% del total de las viviendas. La ciudad de Chiclayo concentra un total de 114 495 hogares. Para determinar qu porcentaje de estos hogares corresponde al segmento de hogares no propietarios, se aplic una encuesta en el que respondieron 3 696 hogares. El 21,5% constituye el segmento de los hogares no propietarios distribuidos en: NSE A (14,9%), NSE B (15,1%), NSE C (24,9%) y NSE D (26,8%). La demanda potencial por vivienda nueva (nmero de hogares no propietarios de la encuesta proyectado al nmero de total de hogares) es 21 180 hogares. De estos hogares, 342 pertenecen al segmento A; 1 248 al segmento B; 8 679 al segmento C; y 10 911 al segmento D. 57
La demanda efectiva, es decir aquellos hogares que tienen la intencin de adquirir una vivienda en un plazo no mayor a los 2 aos, es 10 1665 hogares, el cual representa el 48% del total de hogares no propietarios. El total de hogares demandantes efectivos incluye a las familias allegadas que no eran consideradas en la metodologa anterior. En la ciudad de Chiclayo, los hogares demandantes efectivos de vivienda estn conformados por 3 (35,4%) y 4 (27,6%) miembros. El nmero de hijos promedio de los hogares se encuentra entre 1 y 2 hijos. La edad promedio del jefe de hogar es 38 aos y la del cnyuge es 34 aos. En la ciudad de Chiclayo, tambin, existe un alto de grado de ocupacin. Sin embargo, ms del 50% de los trabajos de los jefes de familia son independientes. Asimismo, estos demandantes efectivos de vivienda perciben ingresos menores a S/. 2 000 nuevos soles, y existe slo un 4,8% de los demandantes que percibe ingresos superiores a los S/. 3 000 nuevos soles. Segn la composicin del gasto del hogar, las familias demandantes efectivas de vivienda concentran sus ingresos en tres rubros principales: alimentos y bebidas (29,1%), otros bienes y servicios (24,9%) y el alquiler (16,5%). Este ltimo rubro no estn relevante como en otras ciudades. Asimismo, el 54,5% de los hogares demandantes efectivos paga alquiler. El 52,5% de hogares demandantes efectivos manifiesta tener ahorros, de los cuales el 54,6% seran destinados a la adquisicin de una vivienda o terreno, en vista que un 30,1% de los hogares afirma sentirse insatisfecho con su vivienda actual. Del total de hogares demandantes efectivos, el 62,3% desconoce el crdito hipotecario. Esto muestra una gran desinformacin y escasa difusin de los sistemas financieros y beneficios de los crditos hipotecarios. El destino de preferencia para la adquisicin de la vivienda nueva de los hogares demandantes efectivo es el distrito de Chiclayo en los NSE A, B y D; salvo en el NSE C, que prefiere en general, el distrito de Jos Leonardo Ortiz.
58
Bibliografa BANCO CENTRAL DE RESER VA DEL PER. (2007) Informes de coyuntura y estadstica de Lambayeque - Sntesis mensual de Lambayeque. Varios nmeros. Fondo Hipotecario de Promocin de la Vivienda Fondo MIVIVIENDA (2005) Estudio de la demanda por vivienda en la ciudad de Chiclayo. Fondo Hipotecario de Promocin de la Vivienda Fondo MIVIVIENDA (2005) Vivienda social: Estudio de mercado de Lima. FONDO MIVIVIENDA S.A. (2006). Estudio de mercado de la vivienda social en Lima. http://www.asocem.com.pe http://www.epsel.com.pe http://www.inei.gob.pe http://www.minem.gob.pe http://www.mivivienda.com.pe http://www.munichiclayo.gob.pe http://www.osinerg.gob.pe/gart.htm http://www.sbs.gob.pe http://www.sunass.gob.pe INEI (2007). Censo Nacional XI de Poblacin y VI de Vivienda. Sistema de recuperacin de datos. INEI (2007). Per compendio estadstico. INEI (2008). Per compendio estadstico. Instituto Cunto (2007). Anuario estadstico Per en nmeros. Instituto Cunto (2008). Anuario estadstico Per en nmeros.
59
60 Anexo I: Cuestionario filtro

ESTRATO NUMERO SEGMENTO
Buenos Das / Buenas Tardes, Sr. (ra), mi nombre es soy consultor(a) del Instituto Cunto, empresa especializada en encuestas y sondeos de opinin en esta oportunidad estamos realizando un estudio sobre las viviendas y nos gustara contar con su colaboracin ya que su opinin ser de gran utilidad, por los minutos de su tiempo DIRECCIN
Condicin 1 2 3 4 Acepto Rechazo Ausente Puerta Cerrada 5 Vivienda Establec. 6 Solo Establec. 1. Cuntas familias habitan esta vivienda? 2. Ud. o alguien de su familia que vive con Ud. es propietario de la vivienda 1 S 2 No (>> pgta 4) 3. Quin de su familia es propietario de la vivienda? 1 Jefe del hogar 2 Cnyuge 3 Hijos 4 Otros parientes (>> pgta 4) (Si responde 1, 2, o 3 pasar a pgta. 5) 4. Es Ud. propietario de un terreno urbano (para vivienda) o vivienda en ...... (mencionar ciudad) en otro lugar del pas? 1 S 2 No (>> pgta 9) 5a. Propietario de terreno o vivienda? 1 2 Terreno Vivienda 5. Tiene ttulo de propiedad 1 2 S No 6. Posee el documento fsico del ttulo de propiedad? 7. Tiene algo construido en el terreno? 8. Lo construido es de material noble? 1 S 2 No (>> pgta 9) 8a. (Si es S describir lo construido) 1 Vivienda Potencial 2 No vivienda Potencial (si la respuesta es 1 hacer 8b, si la respuesta es 2 hacer preg 9) 8b. Recibi usted o su cnyuge vivienda de FONAVI o ENACE? 1. Si (Fin de Enc.) 2. No (Fin de la encuesta) 9. Recibi usted o su cnyuge vivienda de FONAVI o ENACE? 1 S (Fin de Enc.) 2 No (Si es No hacer cuestionario de No Propietario) (Definir ncleo familiar como madre y/o padre, e hijos) (Si es "NO y posee terreno ir a pregunta 8 Si es "NO y posee vivienda ir a pregunta 8b) 1 2 S No 1 S 2 No (>> pgta 9) (Si la respuesta es 1 o 2 y es propietario de vivienda ir a pregunta 8b) PROPIETARIOS 5. 5a. 8. 8a. 8b.
Anexo II: Cuestionario a Hogares No Propietarios (HNP)
SEGMENTO
CUESTIONARIO NO PROPIETARIOS
NUMERO
I. CARACTERISTICAS DE LA FAMILIA 1 Enumere las personas del Ncleo familiar

(Explicar definicin de miembro del hogar) Nombre (Empezar por el Jefe del Hogar)
1A
Qu relacin de parentesco tiene con el jefe del hogar?
1B
Es miembro del hogar? S No 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
1C
Qu edad tiene? (en aos)
1D
Sexo
1E
Nivel educativo
1F
Estatus marital
1G
1 Estudia 2 Trabaja 3 No trabaja
1H
Aporta a la economa familiar? 1 Si 2 No
Masc. 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Fem. 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Total Miembros del hogar
NOTA: Si el Jefe del Hogar tiene mas de 60 aos ir a datos de control) Alternativas para la pregunta 1A
Parentesco con el Jefe del Hogar Cnyuge 2 Hijo Otro pariente 7 Trabajador domestico 3 8 Yerno / nuera Pensionista 4 9 Nieto (a) Otra persona (no parient 5 0 Padre / suegro 6
Alternativas para la pregunta 1F Estatus marital Soltero 1 Casado Separado 5 Conviviente
2 Viudo 6
3 Divorciado
Alternativas para la pregunta 1E

Grado de instruccin Sin instruccin 1 Inicial Superior No Univ. 5 Superior Univ. 2 6 Primaria Post Grado 3 7 Secundaria 4
61
II. CARACTERSTICAS DE TERRENO

NOTA: EL 0 DEL CUESTIONARIO FILTRO NO APLICA 99 (>> 4) 2 Sabe Ud. el rea de su terreno? 3 Cundo compr el terreno? 1 S 2 No (>> 3) MES 4 Ubicacin del terreno DISTRITO URB. CIUDAD AO Invasin 99
2a Cunto metros cuadrados tiene ? m

2
999 No sabe
III. CARACTERISTICAS LABORALES

5 Usted est trabajando actualmente? S 1 (pasar a preg. 8) No 2 (hacer preg. 6, 7 y 7a luego pasar a preg. 12) 6 Hace cunto tiempo dej de trabajar? 16 Cul es el rgimen laboral de la ocupacin principal de su cnyuge? 7 Y actualmente cmo cubre sus gastos? 1 Contrato a plazo fijo indefinido 2 Recibo por honorarios 3 Contrato a plazo fijo OBS: 8 Cul es su ocupacin principal? (Especificar) 17 Ud. o su cnyuge han aportado al FONAVI? 9 Ud. trabaja dependiente o independientemente? 1 Dependientemente 9a Tiene alguna otra ocupacin? 1 2 S cul? No _ (>>19) 18a Usted o su cnyuge estuvieron empleados formalmente entre 1985 y 1998? 1 S 2 No 2 Independientemente 18 Cmo realiz dichos aportes? 1 Jefe de hogar 2 Cnyuge 3 4 Ambos No (Pasar a la preg. 18a) 4 5 6 Autoempleo Negocio Propio Ninguno 15 Tiene su cnyuge otra ocupacin? 1 2 S cul? No _
7a cul es su profesin u oficio?
(>>>12)
10 Cuntas horas a la semana trabaja en total Ud.? 11 Cul es el rgimen laboral actual en su ocupacin principal? 1 Contrato a plazo indefinido 2 Recibo por honorarios 3 Contrato a plazo fijo OBS: 12 Su cnyuge trabaja actualmente? Si No 2 Sin Cnyuge 1 3 (>>> 13) (hacer preg. 13 y pasar a preg. 17) (pasar a preg. 17) 4 5 6 Autoempleo Negocio Propio Ninguno
IV. INGRESOS, GASTOS Y AHORRO
19 Cmo recibe sus ingresos? 1 2 3 4 5 6 7 Depsito en cuenta de ahorros Pago en efectivo contraentrega de recibo por honorarios Pago en efectivo contraentrega de factura o boleta Pago con cheque o depsito contraentrega de recibo por honorarios Pago en efectivo por servicios prestados Pago en efectivo por productos vendidos Otros Especificar
13 Cul es la profesin u oficio de su cnyuge?
13a Cul es la ocupacin principal de su cnyuge?
20 En promedio en cuanto estima usted el ingreso neto de.? Jefe de hogar S/. Su cnyuge S/.
14 Trabaja su cnyuge en forma independiente o dependiente? 1 Dependiente 2 Independiente
62
21 En cunto estima el ingreso neto del hogar? Mensual S/.
28
En qu usaran el ahorro que tienen actualmente? Para la cuota inicial de una vivienda o terreno 1 Artefactos del hogar Salud Educacin Mantenimiento y reparaciones de la vivienda actual Otros (>>30) Especificar
22 Cual fue el g asto promedio del hogar en ... 22a Los ultimos 15 das Alimentos y bebidas . Articulos de Limpieza y Tocador Transporte Publico Combustible y Lubricantes Telefono Publico 22b En el ultimo mes Alquileres Agua Luz Telefono, Cable, Internet Periodicos, revistas 22c En los ultimos 3 meses Vestido y calzado Conserv. y Reparac. de la Vivienda Vajillas, Cortinas y Articulos de Cocina Esparcimiento y Servicio Domestico Salud 22d En el ultimo ao S/. Pensiones y Remesas Muebles y Artefactos del Hogar Otros Especificar 23 Actualmente ustedes ahorran? S No 1 2 (pasar preg. 27) 32 S/. S/. S/. 31 S/. S/. S/. S/. S/. 30c S/. S/. S/. S/. S/. 30 S/. S/. S/. S/. S/. 29
2 3 4 5 6
Si ustedes tuvieran ahorro: en qu lo usaran? 1er. Lugar 1 1 1 1 1 1 1 Otras Menc. 2 2 2 2 2 2 2
1 2 3 4 5
Para la cuota inicial de una vivienda o terreno Artefactos del hogar Salud Educacin Mantenimiento y reparaciones de la vivienda actual 6 Otros Especificar
Adems de los ingresos mencionados, reciben ustedes apoyo econmico a travs de remesas del exterior o interior del pas? Exterior 1 1 S 2 No (>>31) Interior 2 30a Quin le enva el dinero? 1 Padre 2 Madre 3 Cnyuge 4 Hijo 5 Hermano 6 Otros (Especificar)
30b Dnde reside la persona que le enva dinero? Ciudad Pas
Con qu periodicidad recibe el dinero? 1 Mensual 2 Bimensual 3 Trimestral 4 Semestral 5 Anual 6 Otro: Educacion
30d En cada ocasin, cunto recibe en pro medio? US$ S/.
V. CONOCIMIENTO DEL SISTEMA DE CRDITO HIPOTECARIO

Conoce usted lo que es un crdito hipotecario? S 1 No 2 (pasar a la preg. 40)
En una escala del 1 al 5, Qu tanto conoce de lo que es un crdito hipotecario? Mostrar Tarjeta N 1 (dnde 1 es poco y 5 es bastante) 1 2 3 4 5
24 Cada cunto tiempo ahorran? 25 En promedio Qu cantidad destinan al ahorro cada vez que lo hacen? S/. US$ 26 Cmo ahorran? 1 Banco 2 Juntas 3 Casa 4 Otros 33
Para qu sirve un crdito hipotecario? 1 Compra de vivienda 2 Compra de terreno
3 Otros De cuantos meses? 34 (Especificar) (Especifique) Conoce Ud. Instituciones que otorguen crdito hipotecario para la compra o construccin de vivienda? S US$ 35 1 No 2 (pasar pgta. 36)
27 Cunto de ahorro tienen? S/. 99 No tenemos ahorro (>> 29)
Qu instituciones conoces?
63
36 Han pedido Ud. o su cnyuge algn crdito hipotecario S 1 cundo? No 2 (pasar a la preg. 38)
44
Dnde obtuvo informacin, sobre el Fondo MIVIVIENDA y/o sus programas? 1 2 3 4 5 Peridico 6 Estacin de radio Radio distrital Oficina del FMV Vocero Televisin Feria Familiar Amigos Otros
37 Fue aprobado o calificado el crdito hipotecario? S 1 Por cunto fue el prstamo aprobado? 45 S/. $.
7 8 9 10
En una escala de 1 a 5, Qu tan importante le parece el rol del Fondo MIVIVIENDA Mostrar Tarjeta N 2 (dnde 1 es poco y 5 es bastante) 1 2 3 4 5
No 2 por qu no fue aprobado o calificado?
45b Si contest 1 o 2, Por qu? 38 Sabe cmo puede acreditar ingresos para acceder a un crdito hipotecario? 1 S 38a 1 2 3 Cmo? Boletas de pago Recibos por honorarios Facturas 7 Otros 2 No (Pasar a la preg. 39) 46 4 Declaracin jurada de impuestos 5 Libreta de ahorro hipotecaria 6 Ahorro con remesas Especificar 39 Ha escuchado de la libreta de ahorro hipotecaria o cuenta de ahorros hipotecaria? S No 39a 1 2 Qu medios utiliza para informarse nacional? 1 Peridico 6 2 Estacin de radio 3 Radio distrital 4 Visita oficinas del Estado 5 Vocero sobre actualidad Televisin Feria Familiar Amigos Otros 1er. Lugar Otras Menciones
7 8 9 10
VI. CARACTERSTICAS DE LA VIVIENDA ACTUAL

47 Tipo de vivienda
(Pasar a la preg. 40)
Cmo funciona?
1 2 3 4 5 6 48
Independiente Departamento en edificio Vivienda en quinta Vivienda en casa de vecindad ( Callejn, solar, corraln) Vivienda improvisada / precaria Taller, microempresa y/o establecimiento comercial
Esta vivienda es: 1 2 3 4 5 6 Alquilada slo por la familia Alquilada y compartida con otra familia Cedida por otro hogar Cedida por el centro de trabajo Cedida por alguna institucin Otro Especificar
40 Conoce al Fondo MIVIVIENDA? S 1 No 2 (pasar a la preg. 46) 41 Qu hace el Fondo MIVIVIENDA?
43 Sabe qu programas administra el Fondo MIVIVIENDA? S 1 No 2 (pasar a la pregunta. 44) 43a Cules? 1 Crdito MIVIVIENDA 2 Techo Propio 3 Banco de Materiales 4 MiBarrio 5 Otros (Especificar)
49
Sabe cul es el rea construda de la vivienda aproximadamente? 1 S 2 m

2
No (>>> 50)
49a rea construida estimada 50 51 Cuntos baos tiene la vivienda? Cuntos dormitorios tiene la vivienda
64
52 Tiene un ambiente independiente para cocinar? S 1 No 2
59
53 Cuntos ambientes tiene en total esta vivienda, incluyendo dormitorios, sala y comedor? (no contar baos, cocina, pasadizos, garaje, ni depsitos)
Qu material predomina en el techo de la vivienda? 1 Concreto armado 2 Madera 3 Tejas 4 Planchas de calamina, fibra o similares (Eternit) 5 Caa o estera con torta de barro 6 Paja, hojas de palmera, etc. 7 Otros cul? Tiene Telfono? .......... (mencionar fijo y celular)? de uso en la vivienda? S No S No Telfono fijo 1 2 Telfono celular 1 2
54 Tiene servicio higinico conectado a ....? 1 2 3 4 5 6 7 Red pblica dentro de la vivienda Red pblica fuera de la vivienda Pozo sptico (letrina) Pozo ciego o negro. Sobre acequia o canal Otro: Cul? No tiene servicio higinico
60
55 Cmo se abastece de agua este hogar? 1 Dentro de la vivienda 2 Fuera de la vivienda, dentro del edificio 3 Piln 4 Camin cisterna, tanque, aguatero 5 Ro, acequia, manantial o similar 6 Otros cules? 55a 1 Tiene conexin para agua caliente? S 2 No
60a Tiene cable y/o conexin a internet en su vivienda? (Puede marcar ms de una opcin) 1 Cable 2 Internet por banda ancha 3 Internet por lnea telefnica 4 Ninguno 61 Paga usted un alquiler mensual por la vivienda donde habita actualmente? S/. S 1 a. Cunto paga? b. Incluye agua y luz? US$
56 Qu tipo de alumbrado tiene esta vivienda? 1 Electricidad cmo es su conexin ? 1 Conexin independiente 2 Conexin comn 3 Sin conexin 4 Clandestino 2 Keresone, petrleo o gas 3 Vela 4 Otro cul? 57 Qu material predomina en las paredes exteriores de la b vivienda? 1 2 3 4 5 6 7 8 Ladrillo o bloque de cemento Adobe o Tapia Quincha (caa con barro) Piedra con barro Madera Estera Piedra, sillar, cal o cemento Otro Cul?
S 1 No 2 c. Incluye arbitrios y/o impuestos? S 1 No 2 d. Incluye mantenimiento de reas comunes? (si es edificio o condominio) S 1 No 2 No 62 2
Si no paga alquiler Contribuye usted con algunos gastos de la vivienda a manera de alquiler? a. Cmo contribuye? 1 S . Con cuanto contribuye 1 Semanal 2 Mensual 3 Anual 2 No S/. US $ _
63
Qu tan satisfecho se encuentra usted con la vivienda en la que vive actualmente? (Tarjeta N 3) (dnde 1 es poco y 5 es bastante) 1 2 3 4 5
58 Qu material predomina en los pisos de su vivienda? 63a Por qu .........? 1 2 3 4 5 6 7 Parquet o madera pulida Lamina asfltica, vinlicos, o similares Losetas, terrasos similares Madera (entablados) Cemento Tierra Otros cul? 1 1er. Lugar 2 Otra Mencion 64 Qu mejoras propondra en esta vivienda para su mayor comodidad? 1er. Lugar 2do. Lugar 3er. Lugar _
(mencionar las respuestas de la preg. 63)
a b c
65
VII. ENTORNO DE LA VIVIENDA

65 En la cuadra donde vive, hay a b c d e f g h Red de agua potable Red de energa elctrica Alumbrado pblico Recoleccin de basura Calle asfaltada Veredas Red de desage Serenazgo o comisara S 1 1 1 1 1 1 1 1 No 2 2 2 2 2 2 2 2
66 Aproximadamente, a cuntas cuadras de su vivienda se encuentra el (la) . (Mencionar) ms cercano Cuadras No sabe 99 a Paradero de transporte pblico 99 b Telfono pblico 99 c Colegio 99 d Centro de salud/ Posta e Mercado/ Centro de abasto 99 f Banco 99 99 g Bodega h Farmacia 99 i Comisaria 99 99 j Serenazgo 67 Considera usted que es un problema o no es un problema (Mencionar Aspecto) que ocurre en torno a su vivienda actual? S No 2 a Inseguridad / delincuencia 1 1 2 b Escaso transporte pblico 1 2 c Cruces peatonales peligrosos 1 2 d Relleno sanitario cercano 1 2 e Basura sin recoger f Ruidos molestos (congestin de trfico) 1 2 g Cortes de luz 1 2 1 2 h Cortes de agua 1 2 i Otros: j Ninguno 1 2
68a De los servicios/ reas que sealo en la pregunta anterior Cules de ellos utiliza usted? (Puede marcar ms de una) Si utiliza No a Jardines 1 1 b Cisterna 1 c Tanque 1 d Estacionamientos 1 e Juegos infantiles 1 f Recepcin 1 g Pasillos / Corredores 1 h Escaleras 1 i Ascensores j Otros: 1
utiliza 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
68b De los servicios/reas que usted utiliza (prgta 68a), podra indicar el estado actual en que se encuentran?, en base a una escalas del 1 al 5 (dnde 1 es muy bueno y 5 es muy malo) 68c Podra indicar si las reas/servicios que indico (en pregunta 68) reciben mantenimiento? 68b 68c 1 2 3 4 5 Si No a Jardines b Cisterna 1 2 3 4 5 Si No c Tanque 1 2 3 4 5 Si No 1 2 3 4 5 Si No d Estacionamientos e Juegos infantiles 1 2 3 4 5 Si No f Recepcin 1 2 3 4 5 Si No 1 2 3 4 5 Si No g Pasillos / Corredores h Escaleras 1 2 3 4 5 Si No 1 2 3 4 5 Si No i Ascensores 1 2 3 4 5 Si No j Otros:
VIII. INTERES DE COMPRA

69 Tiene intenciones de adquirir o construir una vivienda? S 1 No 2 1 2 Nunca (>> 84) Tal vez
69a
Comprara o construira? 1 Comprara (>>71) 2 Construira
68 Si vive en multifamiliar (edificio o condominio) Cules de estos servicios/reas existen en el edificio/condiominio donde usted habita? (Puede marcar ms de una) S No a Jardines 1 2 b Cisterna 1 2 c Tanque 1 2 d Estacionamientos 1 2 e Juegos infantiles 1 2 f Recepcin 1 2 g Pasillos / Corredores 1 2 h Escaleras 1 2 i Ascensores 1 2 j Otros: 1 2
70
La vivienda que habita tiene capacidad para ser ampliada en los aires? S 1 No 2 (>>71)
70a Tiene inters en construir en los aires de esta vivienda? S 1 No 2 (>>71)
70b Sabe cuntos metros puede ocupar la construccin? S 1 Cuntos? m

2
No
70c Ha hecho gestiones municpales para independizar los aires de esta vivienda? S 1 (>>71) No 2
70d Planea hacerlas? S 1
No
66
83 71 Dentro de cunto tiempo piensa comprar o construir su vivienda? 1 Menos de 6 MESES cuntos? 2 ENTRE 6 meses y un ao 3 Entre un ao y dos aos 4 Ms de dos aos: en cunto tiempo? 72 En qu distrito y ciudad comprara o construira su vivienda? DISTRITO CIUDAD 73 Qu tipo de vivienda? 1 Casa 74 Por qu casa y no departamento? 1er. Orden Otras Menciones 75 Qu rea de terreno y rea construida tendra la vivienda que piensa comprar o construir? m rea del terreno 76 Cuntos baos tendra la vivienda?
2
Si el ingreso es hasta S/. 1 350 (Mostrar Fotos de

Vivienda 1 y Vivienda 2 Preguntar) De estas 2 viviendas cual comprara? 1 Vivienda 1 3 No compra ninguna 2 Vivienda 2
83a Por qu? 1er. Orden Otras Menciones
PARA LOS DEMAS RANGOS DE INGRESOS

84 2 Departamento (>>75) La comprara? S No 84a Por qu? 1er. Orden Otras Menciones m rea construida
2
Ahora le voy a mostrar la foto de una vivienda y algunas de sus caractersticas Mostrar foto y descripcin Vivienda Vivienda 3 4 1 1 2 2 Vivienda 5 1 2
8 9 0
85
Estara dispuesto a ser contactado nuevamente por el FONDO MIVIVIENDA en el futuro? S 1 No 2
77 Cuntos dormitorios tendra la vivienda? 78 Cuntos ambientes tendra la vivienda incluyendo dormitorios, sala y comedor?
(no contar baos, cocina, pasadizos, garaje, ni depsitos)
DATOS DE CONTROL
Hora: Fecha:
Ambientes Telef: 79 Cunto estara dispuesto a invertir en total por una vivienda con las caractersticas que Ud. ha mencionado? S/. US$ 1 NOMBRE DEL ENTREVISTADO
80 Cmo pagara la vivienda descrita?

(ENC: Mencione tipo de vivienda, rea de terreno, numero de baos, nmero de dormitorios y numero total de ambientes?
De la tarjeta que le voy a mostrar que tiene en su hogar? Radio 1 VHS/DVD T.V. Blanco y Negro 2 Cocina con Horno Incluido T.V. a Color 3 Computadora Refrigeradora 4 Automvil Equipo de Sonido 5 Servicio Domestico DIRECCIN DEL ENTREVISTADO
6 7 8 9 10
1 Crdito Financiero (>> 82) 2 Contado 3 Otros Crditos:

(centro de trabajo, amigos, prestamistas, informales, etc)
4 DISTRITO / CIUDAD DONDE RESIDE EL ENTREVISTADO DISTRITO (>>83) CIUDAD 5 2 Otro Indicar Nmero de ncleos familiares que conforman el hogar 1 2 3 4
81 Cmo juntara el dinero?
82 Tomara un crdito en S/. O US$? Soles 1 Dlares
82a Por qu? 1er. Orden
NOMBRE DEL SUPERVISOR
7 Otras Menciones
NOMBRE DEL ENCUESTADOR
ESTRATO
67
ndice de grficos Grfico 1.1 DISTRIBUCIN DE SUPERFICIE DE LA REGIN...............................................................4 Grfico 1.2 DISTRIBUCIN POBLACIONAL.............................................................................................5 Grfico 1.3 TASA ANUAL DE CRECIMIENTO INTERCENSAL DE LA REGIN.................................6 Grfico 1.4 PROYECCIONES POBLACIONALES EN AOS QUINQUENALES.................................7 Grfico 1.5 POBLACIN POR GNERO Y GRANDES GRUPOS ETREOS DE LA CIUDAD.........8 Grfico 1.6 PBI DE LA REGIN....................................................................................................................8 Grfico 1.7 PARTICIPACIN DE LA REGIN EN EL PBI TOTAL...........................................................9 Grfico 1.8 EVOLUCIN DE LA TASA DE CRECIMIENTO ANUAL DEL PBI NACIONAL Y REGIONAL................................................................................................................................9 Grfico 1.9 PARTICIPACIN SECTORIAL EN EL PBI REGIONAL......................................................10 Grfico 1.10 EVOLUCIN DE LA TASA DE CRECIMIENTO ANUAL DEL PBI CONSTRUCCIN...................................................................................................................12 Grfico 1.11 VENTA DE CEMENTO EN LA REGIN.............................................................................13 Grfico 1.12 PRODUCCIN DE AGUA POTABLE DE LA EPS............................................................14 Grfico 1.13 COEFICIENTE DE ELECTRIFICACIN EN LA REGIN................................................15 Grfico 2.1 DEUDORES DE CRDITOS HIPOTECARIOS (CH)1/ Y PRODUCTOS MIVIVIENDA (PMV)................................................................................................................17 Grfico 2.2 PRODUCTOS MIVIVIENDA (PMV) Y SALDO DE CRDITOS HIPOTECARIOS (CH) 1/.........................................................................................................18 Grfico 2.3 PARTICIPACIN DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS EN LOS PRODUCTOS MIVIVIENDA.............................................................................................................................18 Grfico 2.4 PARTICIPACIN DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS EN CRDITOS HIPOTECARIOS........................................................................................................................19 Grfico 2.5 NDICE DE CONCENTRACIN DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS.........................19 Grfico 2.6 CRECIMIENTO DEL SEGMENTO DE LOS PRODUCTOS MIVIVIENDA.....................20 Grfico 3.1 TIPO DE VIVIENDA..................................................................................................................21 Grfico 3.2 RGIMEN DE PROPIEDAD DE LA VIVIENDA...................................................................22 Grfico 3.3 MATERIAL DE PAREDES........................................................................................................23 Grfico 3.4 MATERIAL DE PISOS..............................................................................................................24 Grfico 3.5 ACCESO A AGUA.....................................................................................................................25 Grfico 3.6 CUENTAN CON ALUMBRADO ELCTRICO?.................................................................26 Grfico 3.7 ACCESO A ELIMINACIN DE EXCRETAS.........................................................................27 Grfico 4.1 DEMANDA POTENCIAL DE VIVIENDAS NUEVAS..........................................................31 Grfico 4.2 DEMANDA EFECTIVA DE VIVIENDAS NUEVAS..............................................................32 Grfico 4.3 DEMANDA EFECTIVA DE VIVIENDAS NUEVAS SIN CONSIDERAR FAMILIAS ALLEGADAS.........................................................................................................32 Grfico 4.4 CURVA DE DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS.....................................33 Grfico 4.5 CURVAS DE DEMANDA DESAGREGADA POR NSE......................................................34 Grfico 4.6 CURVA DE DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE A...............35 Grfico 4.7 CURVA DE DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE B................36 Grfico 4.8 CURVA DE DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE C................37 Grfico 4.9 CURVA DE DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE D...............38 Grfico 5.1 MIEMBROS DEL HOGAR.......................................................................................................39 Grfico 5.2 NMERO DE HIJOS DE LA FAMILIA..................................................................................39 Grfico 5.3 EDAD DEL JEFE DE HOGAR.................................................................................................40 Grfico 5.4 EDAD DEL CNYUGE............................................................................................................40 Grfico 5.5 EL JEFE DE HOGAR TRABAJA ACTUALMENTE?..........................................................42 68
Grfico 5.6 MODALIDAD DE TRABAJO.................................................................................................43 Grfico 5.7 RGIMEN LABORAL DEL JEFE DE HOGAR.....................................................................43 Grfico 5.8 OCUPACIN DEL JEFE DE HOGAR...................................................................................44 Grfico 5.9 EL CNYUGE TRABAJA ACTUALMENTE?.....................................................................44 Grfico 5.10 INGRESOS MENSUALES CONYUGALES........................................................................45 Grfico 5.11 COMPOSICIN DEL GASTO DEL HOGAR....................................................................46 Grfico 5.12 HOGARES QUE PAGAN ALQUILER.................................................................................47 Grfico 5.13 MONTOS PAGADOS EN ALQUILER................................................................................47 Grfico 5.14 TENENCIA DE AHORROS...................................................................................................48 Grfico 5.15 MODALIDAD DE AHORRO...............................................................................................48 Grfico 5.16 DESTINO DEL AHORRO.....................................................................................................49 Grfico 5.17 RECIBE REMESAS?.............................................................................................................50 Grfico 5.18 PERSONAS QUE ENVAN LAS REMESAS......................................................................50 Grfico 5.19 POSESIN DE TERRENO....................................................................................................51 Grfico 5.20 UBICACIN DE LOS TERRENOS......................................................................................51 Grfico 5.21 CONOCIMIENTO DEL CRDITO HIPOTECARIO..........................................................52 Grfico 5.22 NIVEL DE CONOCIMIENTO DEL CRDITO HIPOTECARIO.......................................52 Grfico 5.23 INSTITUCIONES FINANCIERAS CONOCIDAS QUE BRINDAN CRDITOS HIPOTECARIOS................................................................................................53 Grfico 5.24 CATEGORA DE LA VIVIENDA ACTUAL.........................................................................53 Grfico 5.25 NIVEL DE SATISFACCIN CON LA VIVIENDA ACTUAL.............................................54 Grfico 5.26 INTENCIN DE COMPRAR O CONSTRUIR...................................................................54 Grfico 5.27 TIPO DE VIVIENDA PREFERIDA........................................................................................55 Grfico 5.28 MODALIDAD DE FINANCIAMIENTO..............................................................................55
69
ndice de cuadros Cuadro 1.1 CUADRO COMPARATIVO DE SUPERFICIE.........................................................................4 Cuadro 1.2 POBLACIN................................................................................................................................5 Cuadro 1.3 POBLACIN Y DENSIDAD POR DISTRITO.........................................................................5 Cuadro 1.4 EVOLUCIN DE LA POBLACIN URBANA Y RURAL DE LA REGIN........................6 Cuadro 1.5 POBLACIN ESTIMADA POR RANGO DE EDADES EN LA CIUDAD..........................7 Cuadro 1.6 PBI DE LA REGIN POR SECTORES ECONMICOS.....................................................10 Cuadro 1.7 PARTICIPACIN DEL PBI REGIONAL EN EL PBI NACIONAL, POR SECTORES ECONMICOS....................................................................................................10 Cuadro 1.8 VALOR BRUTO DE LA PRODUCCIN DE LA REGIN..................................................11 Cuadro 1.9 VALOR BRUTO DE LA PRODUCCIN AGROPECUARIA..............................................11 Cuadro 1.10 PRODUCCIN PESQUERA................................................................................................11 Cuadro 1.11 VALOR BRUTO DE LA PRODUCCIN MANUFACTURERA.......................................12 Cuadro 1.12 DESPACHOS DE CEMENTO EN LA REGIN.................................................................13 Cuadro 1.13 INDICADORES DE GESTIN DE AGUA Y ALCANTARILLADO................................14 Cuadro 1.14 INDICADORES DE ELECTRIFICACIN A NIVEL REGIONAL.....................................15 Cuadro 1.15 CONSUMO DE ENERGA ELCTRICA Y PARTICIPACIN A NIVEL REGIONAL..............................................................................................................................16 Cuadro 3.1 INDICADORES HABITACIONALES POR DISTRITO........................................................21 Cuadro 3.2 TIPO DE VIVIENDA POR DISTRITO.....................................................................................22 Cuadro 3.3 RGIMEN DE PROPIEDAD POR DISTRITO......................................................................23 Cuadro 3.4 MATERIAL DE PAREDES POR DISTRITO...........................................................................24 Cuadro 3.5 MATERIAL DE PISOS POR DISTRITO.................................................................................25 Cuadro 3.6 ACCESO A AGUA POR DISTRITO.......................................................................................26 Cuadro 3.7 CUENTAN CON ALUMBRADO ELCTRICO?, POR DISTRITO...................................26 Cuadro 3.8 ACCESO A ELIMINACIN DE EXCRETAS POR DISTRITO............................................27 Cuadro 4.1 HOGARES EN CHICLAYO POR NSE...................................................................................28 Cuadro 4.2 HOGARES PROPIETARIOS Y NO PROPIETARIOS EN LA MUESTRA DE LA CIUDAD.........................................................................................................................30 Cuadro 4.3 EVOLUCIN DE LA DEMANDA EFECTIVA POR NSE...................................................33 Cuadro 4.4 DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE A SEGN RANGO DE PRECIOS..............................................................................................35 Cuadro 4.5 DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE B SEGN RANGO DE PRECIOS..............................................................................................36 Cuadro 4.6 DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE C SEGN RANGO DE PRECIOS..............................................................................................37 Cuadro 4.7 DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE D SEGN RANGO DE PRECIOS..............................................................................................38 Cuadro 5.1 NIVEL EDUCACTIVO DEL JEFE DE HOGAR POR NSE (ANLISIS VERTICAL) .................................................................................................................................41 Cuadro 5.2 NIVEL EDUCACTIVO DEL CNYUGE POR NSE (ANLISIS VERTICAL)...................41 Cuadro 5.3 NIVEL EDUCATIVO DEL JEFE DE HOGAR POR NSE (ANLISIS HORIZONTAL)..........................................................................................................................42 Cuadro 5.4 NIVEL EDUCATIVO DEL CNYUGE POR NSE (ANLISIS HORIZONTAL)...............42 Cuadro 5.5 PROMEDIO DE LOS INGRESOS Y GASTOS DEL HOGAR............................................45 Cuadro 5.6 CAPACIDAD DE PAGO DE LOS DEMANDANTES EFECTIVOS POR NSE................46 Cuadro 5.7 ESTADSTICOS DESCRIPTIVOS DEL AHORRO POR NSE.............................................48 Cuadro 5.8 MODALIDAD DE AHORRO POR NSE...............................................................................59 Cuadro 5.9 TIPO DE VIVIENDA PREFERIDA POR NSE........................................................................55 70
Cuadro 5.10 DISTRITOS DE PREFERENCIA...........................................................................................56 Cuadro 5.11 CARACTERSTICAS DE LA VIVIENDA ACTUAL FRENTE A LA VIVIENDA IDEAL POR NSE................................................................................................56
71

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ESTUDIO DE MERCADO DE LA VIVIENDA SOCIAL EN LA CIUDAD DE CHICLAYO

El presente documento de investigacin ha sido elaborado por el Fondo MIVIVIENDA S.A.

Caractersticas de la ciudad El aspecto geogrfico y la configuracin actual de la ciudad

100 46,7 26,1 27,2

Chiclayo Ciudad 3,3% Resto de la provincia 96,7%

Resto de la regin 76,9%

Fuente: Anuario Estadstico Per en Nmeros 2008 Instituto Cunto S. A.

100 52,2 32,3 15,5

Resto de la regin 31,9%

Resto de la provincia 33,9%

Chiclayo Provincia 68,1%

Chiclayo Ciudad 66,1%

Fuente: Censos Nacionales XI de Poblacin y VI de Vivienda 2007 (INEI).

Poblacin Unidades 260 948 161 717 77 699 500 364

Porcentaje 46,7 26,1 27,2 100

Densidad poblacional (hab/km) 5 178 5 735 2 643 4 633

Grfico 1.4 PROYECCIONES POBLACIONALES EN AOS QUINQUENALES

Cuadro 1.5 POBLACIN ESTIMADA POR RANGO DE EDADES EN LA CIUDAD

Grfico 1.5 POBLACIN POR GNERO Y GRANDES GRUPOS ETREOS DE LA CIUDAD

Fuente: Censos Nacionales XI de Poblacin y VI de Vivienda 2007 INEI.

Fuente: Anuario Estadstico Per en Nmeros 2008 Instituto Cunto S. A.

Grfico 1.7 PARTICIPACIN DE LA REGIN EN EL PBI TOTAL

Fuente: Anuario Estadstico Per en Nmeros 2008 Instituto Cunto S. A.

Cuadro 1.6 PBI DE LA REGIN POR SECTORES ECONMICOS

Fuente: Anuario Estadstico Per en Nmeros 2008 Instituto Cunto S. A.

Fuente: Anuario Estadstico Per en Nmeros 2008 Instituto Cunto S. A.

Fuente: Anuario Estadstico Per en Nmeros 2008 Instituto Cunto S. A.

Fuente: Informe de coyuntura y estadsticas Lambayeque, varios nmeros BCRP.

Fuente: Informe de coyuntura y estadsticas Lambayeque, varios nmeros BCRP.

Fuente: Informe de coyuntura y estadsticas Lambayeque, varios nmeros BCRP.

7,9 3,6 3,5 2,2 3,4 3,4

0,0 2000 -5,0 -8,6 -10,0

Fuente: Informe de coyuntura y estadsticas Lambayeque, varios nmeros BCRP.

Fuente: INEI - Per: Compendio Estadstico 2008.

Servicios bsicos de la vivienda: agua, alcantarillado y energa elctrica

Fuente: Superintendencia Nacional de Servicios de Saneamiento (SUNASS).

49 114 46 801 48 675 46 214 39 516 47 945 47 297

Fuente: Organismo Supervisor de la Inversin en Energa y Minera (OSINERG).

0,0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007

Fuente: Ministerio de Energa y Minas (MINEM).

Cajas municipales 0,8% Cajas rurales 0,3%

Fuente: Fondo MIVIVIENDA S.A.

Grfico 2.4 PARTICIPACIN DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS EN CRDITOS HIPOTECARIOS

Cajas municipales 1,6% Cajas rurales 0,2% Edpyme

Fuente: Fondo MIVIVIENDA S.A.

Grfico 2.6 CRECIMIENTO DEL SEGMENTO DE LOS PRODUCTOS MIVIVIENDA

Situacin habitacional de la ciudad de Chiclayo Parque habitacional

Fuente: Censos Nacionales XI de Poblacin y VI de Vivienda 2007 INEI.

Fuente: Censos Nacionales XI de Poblacin y VI de Vivienda 2007 INEI.

Cuadro 3.2 TIPO DE VIVIENDA POR DISTRITO

Fuente: Censos Nacionales XI de Poblacin y VI de Vivienda 2007 INEI.

Cuadro 3.3 RGIMEN DE PROPIEDAD POR DISTRITO

Fuente: Censos Nacionales XI de Poblacin y VI de Vivienda 2007 INEI.

Fuente: Censos Nacionales XI de Poblacin y VI de Vivienda 2007 INEI.

Fuente: Censos Nacionales XI de Poblacin y VI de Vivienda 2007 INEI.

Cuadro 3.5 MATERIAL DE PISOS POR DISTRITO

Fuente: Censos Nacionales XI de Poblacin y VI de Vivienda 2007 INEI.

Red pblica dentro de la vivienda 82,6%

Fuente: Censos Nacionales XI de Poblacin y VI de Vivienda 2007 INEI.

Fuente: Censos Nacionales XI de Poblacin y VI de Vivienda 2007 INEI.

Fuente: Censos Nacionales XI de Poblacin y VI de Vivienda 2007 INEI.

Fuente: Censos Nacionales XI de Poblacin y VI de Vivienda 2007 INEI.

Grfico 3.7 ACCESO A ELIMINACIN DE EXCRETAS