CONTRATO DE COMODATO

DAS PARTES

Pelo presente instrumento particular de contrato, que tem de um lado ........... (nome civil por extenso), ........... (nacionalidade), ........... (naturalidade), ........... (estado civil e, se casado, regime de bens) ........... (profisso), ........... (documento de identidade, nmero e rgo expedidor), ........... (CPF), ........... (endereo residencial (tipo e nome do logradouro, n, complemento, bairro/distrito, municpio, unidade federativa e CEP), doravante simplesmente denominado de COMODANTE, e de outro lado ........... (nome civil por extenso), ........... (nacionalidade), ........... (naturalidade), ........... (estado civil e, se casado, regime de bens) ........... (profisso), ........... (documento de identidade, nmero e rgo expedidor), ........... (CPF), ........... (endereo residencial (tipo e nome do logradouro, n, complemento, bairro/distrito, municpio, unidade federativa e CEP), deste momento em diante simplesmente indentificado como COMODATRIO, tm as partes por justo e acertado o presente contrato de comodato de bem imvel, o qual reger-se- pelos arts. 579 a 585 da Lei n 10.406, de 10 de janeiro de 2002 - Cdigo Civil, pelas demais disposies legais aplicveis espcie, e especialmente pelas clusulas e condies adiante elencadas:

Observao: tutores, curadores e em geral todos os administradores de bens alheios no podero dar em comodato, sem autorizao especial, os bens confiados sua guarda (art. 580 da Lei n 10.406, de 10 de janeiro de 2002 Cdigo Civil).

DO OBJETO DO CONTRATO: CLUSULA PRIMEIRA: O bem objeto do presente contrato de comodato .........................(descrio completa do imvel, incluindo se possui ou no edificao), objeto da matrcula n ......... da ..... Circunscrio Imobiliria de ..........., indicao fiscal n ............, imvel este de propriedade do COMODANTE e que neste ato tem sua posse transferida ao COMODATRIO para que este possa usar e gozar do bem, respeitada a destinao ...................... (comercial/residencial) do imvel.

Observao: o comodato o emprstimo gratuito de coisas no fungveis. Perfaz-se com a tradio do objeto (art. 579 da Lei n 10.406, de 10 de janeiro de 2002 - Cdigo Civil). Segundo o Moderno Dicionrio da Lngua Portugusa,

Michaelis, entende-se por tradio: "7 Ao pela qual se faz a entrega real ou fictcia da coisa que objeto de um contrato".

DO PRAZO: CLUSULA SEGUNDA: O COMODANTE d ao COMODATRIO o imvel objeto deste contrato pelo prazo determinado de 12 meses, sendo que ao trmino deste o presente contrato ser automaticamente rescindido, independentemente de qualquer notificao ou aviso, devendo ser restituda a posse direta do imvel ao COMODANTE.

Observao: se o comodato no tiver prazo convencional, presumir-se-lhe o necessrio para o uso concedido; no podendo o comodante, salvo necessidade imprevista e urgente, reconhecida pelo juiz, suspender o uso e gozo da coisa emprestada, antes de findo o prazo convencional, ou o que se determine pelo uso outorgado (art. 581 da Lei n 10.406, de 10 de janeiro de 2002 - Cdigo Civil).

CLUSULA TERCEIRA: Se aps o trmino do prazo contratual o COMODANTE por liberalidade consentir que o COMODATRIO permanea sem oposio no imvel por prazo superior a trinta dias o contrato passar a vigir por prazo indeterminado, podendo ento ser rescindido mediante simples notificao extrajudicial do COMODATRIO, concedendo o prazo de trinta dias para desocupao voluntria, sob pena de caracterizao de posse injusta.

DA RESTITUIO: CLUSULA QUARTA: Findo o prazo do contrato, ou requisitada a devoluo do imvel na forma da clusula anterior, se no for o bem restitudo no prazo aqui estipulado fica desde logo convencionado pagamento COMODANTE de multa contratual no valor de R$ 100,00(cem reais) por dia de atraso, no configurando dita clusula penal, de forma alguma, em aluguis, ou convertendo o contrato em locao. Pargrafo primeiro: o comodatrio no poder jamais recobrar do comodante as despesas feitas com o uso e gozo da coisa emprestada. (art. 584 da Lei n 10.406, de 10 de janeiro de 2002 - Cdigo Civil).

Pargrafo segundo: No ocorrendo a devoluo espontnea no prazo determinado do termino do contrato, caracterizada estar a posse injusta, autorizando o COMODANTE a intentar a ao judicial competente de

reintegrao na posse. Neste caso, todas as despesas processuais e honorrios advocatcios dispendidos devero ser integralmente ressarcidos pelo COMODATRIO, sem prejuzo das multas e demais perdas e danos constatadas.

DAS OBRIGAES DO COMODATRIO: CLUSULA QUINTA: O COMODATRIO obriga-se a zelar pela integridade do bem como se seu fosse, restituindo-o ao trmino do contrato, ou aps, quando requisitado, nas mesmas condies em que o recebeu, respondendo por perdas e danos. Da mesma forma obriga-se a pagar as despesas com gua, luz, tributos bem como todas as demais que incidam sobre o imvel ou seja decorrentes de sua utilizao, o inadimplemento culposo acarreta a responsabilidade do Comodatrio, quem no cumpre obrigao, responde judicialmente por perdas e danos, art. 389 CC.

Pargrafo primeiro: o Comodatrio obrigado a conservar, como se sua prpria fora, a coisa emprestada, no podendo us-la seno de acordo com o contrato ou a natureza dela, sob pena de responder por perdas e danos. O Comodatrio constitudo em mora, alm de por ela responder, pagar, at restitu-la, o aluguel da coisa que for arbitrado pelo Comodante (art. 582 da Lei n 10.406, de 10 de janeiro de 2002 - Cdigo Civil).

Pargrafo segundo: se, correndo risco o objeto do Comodato juntamente com outros do Comodatrio, antepuser este a salvao dos seus abandonando o do Comodante, responder pelo dano ocorrido, ainda que se possa atribuir a caso fortuito, ou fora maior. (art. 583 da Lei n 10.406, de 10 de janeiro de 2002 - Cdigo Civil).

Pargrafo terceiro: se duas ou mais pessoas forem simultaneamente comodatrias de uma coisa, ficaro solidariamente responsveis para com o comodante. (art. 585 da Lei n 10.406, de 10 de janeiro de 2002 - Cdigo Civil). CLUSULA SEXTA: excesso das benfeitorias necessrias fica expressamente proibida a realizao de qualquer benfeitoria na edificao, salvo se precedida de prvia e expressa autorizao do COMODANTE. Neste caso no assistir aos comodatrios nenhum direito indenizao ou exerccio de direito de reteno, pois tais benfeitorias restaro definitivamente incorporados ao imvel.

Pargrafo primeiro: Eventuais gastos ou despesas efetuadas pelo COMODATRIO em prol do imvel dado em Comodato no ensejaro qualquer direito a ressarcimento ou indenizao.

Pargrafo segundo: o Comodatrio no poder jamais recobrar do Comodante as despesas feitas com o uso e gozo da coisa emprestada. (art. 584 da Lei n 10.406, de 10 de janeiro de 2002 - Cdigo Civil).

Pargrafo terceiro: Eventuais frutos oriundos do bem, no perodo de vigncia do comodato, pertencero e devero ser entregues ao COMODANTE logo que percebidos.

Pargrafo quarto: O COMODATRIO se obriga a atender todas as exigncias do Poder Pblico, bem como a quitar todas as multas que der causa, sem direito restituio por parte do COMODANTE.

DA NATUREZA DO CONTRATO: CLUSULA STIMA: Declara expressamente o COMODATRIO que no pagar ao COMODANTE qualquer quantia a ttulo de retribuio ou contraprestao pela utilizao do imvel objeto do presente contrato (art. 579 da Lei n 10.406, de 10 de janeiro de 2002 Cdigo Civil) . Da mesma forma, declara o COMODATRIO que no possuem qualquer vnculo de ordem trabalhista ou assemelhada com o COMODANTE.

Pargrafo primeiro: se o Comodatrio for esposa, pai, me ou filho de empregado ou o prprio, o prazo do Comodato dever ser o da durao do contrato de trabalho. Pargrafo segundo: Estando o COMODATRIO constitudo em mora na restituio do bem dever pagar multa moratria, a qual tem por escopo a penalizao pelo atraso na devoluo do bem no configurando de maneira alguma a converso do contrato de comodato para locao.

ALIENAO ONEROSA DE POSSE: CLUSULA OITAVA: Em caso de o imvel ser alienado a terceiros pelo COMODANTE, ou ainda, em caso de ser dado em locao ou gravado por qualquer forma de obrigao real que importe na transferncia da posse direta

o presente comodato estar automaticamente rescindido, nos termos da legislao vigente, concedido o prazo de 30 dias a contar de sua cincia, para sua desocupao pelo COMODATRIO.

DO FORO: Elegem os contratantes o foro da Comarca de Medianeira- PR para dirimir eventuais controvrsias oriundas do presente contrato, com renncia de outros eventualmente privilegiados. E por estarem livremente justos e contratados, cientes da obrigao contradas e das conseqncias de sua inobservncia, assinam o presente instrumento em 3 (trs) vias de igual teor e forma, na presena de duas testemunhas, obrigando-se por si e por seus sucessores.

Medianeira, ... de agosto de 2013. COMODANTE

COMODATRIO

Testemunhas (2):