DIREITO DAS COISAS - POSSE

1 Conceito : Conjunto de normas que regulam as relaes jurdicas concernentes aos bens materiais ou imateriais ou imateriis de apropriao pelo homem. 2- Conteudo : Artigos 485 a862, do Livro II da pare Especial, abrangendo a posse a propriedade, os direitos reais sobre coisas alheias, tanto os de gozo (uso, usufruto, habitao, rendas constitudas sobre imveis, enfituiso e servido), como as de garantia (penhor, hpoteca, anticrese, a alienao fidueiria e os direitos de aquisio (compromisso ou promessa irrevogvel de venda). 3- Objeto dos : a) Satisfao de um interesseeconmico; Direito Reais b)Gesto econmica autnoma; c) Possvel de subordinao jurdica. 4- Origem da Posse : 5- Emprego imprprio do vocbulo posse: 6 - Tcnicas da Posse : Critrios para a classificao dessas teorias, 7 - Objeto da Posse : Todas as coisas que puderem ser objeto de propriedade, sejam corpreas, ou incorpreas. A posse, de direitos tem, sido motivo de grande desentendimento doutrinrio. H correntes que entendem que o nosso C C (reconhecer a posse apenas dos direitos reais, outras, admitem que o C C atribui posse tanto aos direitos reais como aos pessoais. Os adeptos da extenso da posse aos direitos pessoais procuraram justifica-la, com base nas seguintes normas: 485 (a propriedade vai alm dos direitos reais); 488 (com posse); 490 (direito possudo) e art 206 ( posse do estado de cnjuges posse do estado de filho) e art. 1579 (posse de herana). Hodurnamente, com a amplitude reconhecida ao M. Segurana, a maioria dos nossos civilistas, opem-se a esse entendimento, alegando que s os direitos reais podem ser defendidos pelas aes possessrias.

Refutaes feitas por Clvis aos argumentos dos partidrios da posse dos direitos pessoais. 1 - O vocbulo "propriedade" figurava tambm no projeto primitivo de sua autoria e nem por isso tinha a inteno de fili-lo ao sistema dos que ampliam a posse aos direitos pessoais; 2 - Nenhum outro dispositivo, se depara no cdigo do qual se infira a extenso da posse queles direitos, pois os artigos 488,490 e 493, I referem-se apenas a direitos reais; 3 - a propriedade bem como os seus desmembrados do domnio. Maria Helena Diniz: Propegna a posse dos direitos pessoais patrimniais ou de crdito, como os do locatrio, como o locatrio, porque esses titulares, encontram-senuma relaao direta com a coisa, para que possam utiliz-la economicamente, de maneira que se praticam atos de gozo direito da coisa alheia precisam ter meios para proteg-la. Projeto do novo cdigo cvil, artigo 1.198 -- ao tratar da posse direta refere-se tanto dervada do direito real como do direito pessoal. TEORIA DA POSSE O problema da posse apresenta relevante importncia no s no campo doutrinrio, como no prtico do ponto de vista cientfico, grande tem sido o nmero de juristas que se viram envolvidos pelo desafio do tema. O mestre R Limonge Frana, diz lhe pararecer que "essa dissenso dos autores e a prpria perplexidade, de muitos deles advm do fato de, provavelmente, se haverem esquecido do carter pretoriano das origens do direito possessrio, todo construdo face de necessidades contingente, sem conotao necessria com princpios preordencidamente colocados, de modo sistemtico, por jusperitos"

CRITRIOS PARA CLASSIFICAO DAS TEORIAS

I teoria relativas a) T. de interdio da

(os interditos pos- violncia; Critrios do fundamento sriaos fundam-se b) T. da Preponde-

no prpria posse rana. c) T. Do previlgio da inatacobilidade

d) T. da Proteo da Propriedade 1- tradi- cional 2-propriedade em geme e; 3- do complemento.

II teorias absolutas a) T. da Vontade (fundadas na pro- b) T. da destinao

pria posse)

Critrio segundo os I- Teoria Subjetiva- (Friederich Carl von Savigny elementos constitutivos (corpus e animus, dando nfase este ltimo.

II- Teoria Objetiva- (Rudalf Von Ihering) (privilgio a corpus o nico elemento vsivel e suscetivel de comprovao.

Teoria da interdio da violncia: Para Savigny, a violncia seria uma ofensa ao possuidor (motivo de direito pblico).

Teoria da Preponderncia : Formulada por Thi-baut - ningum pode juridicamente sobrepor-se a outrem se no tiver motivos preponderantes de um direito melhor. Teoria do previlgio da inatacabilidade: Roder - admite, at prova em contrrio, que o possuidor, que pode ter um direito posse, em realidade titular disse direito. TEORIA DA PROPRIEDADE a) Tradicional a posse protegida como propriedade provvel ou improvavel; b) Da propriedade em germe a posse seria a propriedade em germe e; c) Do complemento a proteo da posse se efetiva como complemento necessrio tutela da propriedade. Teoria da vontade : A posse a vontade do sujeito materialmente incorporada. Teoria da destinao : Serve destinao do patrimnio, satisfao das necessidades da humanidade pelas coisas e pelo livre poder que se exerce sobre elas. Teoria Subjetiva : Define a posse como o poder direto ou imediato que tem a pessoa de dispor fisicamente de um bem com a inteno de tlo para si e de defend-lo contra a interveno ou agresso de quem quer que seja. Logo, para essa teoria, dois so os elementos constitutivos da posse: o corpus e o animus rem sibi habendi. O corpus o elemento material que se traduz no poder fsico sobre a coisa ou na mera possibilidade de exercer esse contato, ou melhor, na deteno do bem ou no fato de t-lo sua disposio. O animus domini consiste na inteno de exercer sobre a coisa o direito de propriedade. Se houver apenas o animus, a posse ser tida como um fenmeno de natureza psquica, que no interessar ao direito e, se houver to somente o corpus ter-se- mera deteno, ou seja, "posse natural" e no jurdica. E subjetiva, essa teoria porque, reala o elemento intencional como caracterizador da posse, embora afirme que a posse cvil resulta da conjuno dos elementos corpus e animus.

Como consequncia, para essa teoria, so tidos como meros detentores o locatrio, o comodatrio, o depositrio, o mandatrio e todos os que, por ttulo anlogo, tiverem poder fsico, sobre certos bens no gozam o locatrio, o comodatrio, o depositrio, o mandatrio ... etc, de uma proteo direta, segundo . Savigny. assim, se forem turbados no uso de gozo da coisa que est em seu poder devero, dirigir- se pessoa que lhes conferiu deteno, a fim de que est como possuidora que invoque a proteo possessria. Portanto, pela teoria subjetiva inadmissvel a posse por outrem. Teoria Objetiva : Para esta teoria, basta o simples "corpus"para construir a posse, uma vez que o amimus j est nsito na poder de fato execcio sobre a coisa. O Corpus o nico elemento visvel e suscetvel de comprovao, da por que a dispensa do elemento relativo inteno do dono, na caracterizao da posse, permite considerar como possuidores o locatrio, o comodatrio, o depositrio, o mandatrio etc... A posse a exteriorizao do domnio, apresentando-se ora como um ponto de transio momentnia para a propriedade, ora como fundamento de um direito, porque o possuidor tem o direito de se prevalecer dela at que a terceira pessoa, com melhor direito venha tom-la. Para Thering, o que conta o uso econmico ou destinao econmica do bem, pois qualquer pessoa capaz de reconhecer a posse pela forma econmica de sua relao exterior com a pessoa. Ex. material de construo num terreno p/ edificao. O que Thering afirma que o detentor da posse, pelo simples fato da deteno, se constitue posuidor, cabendo ao adversrio, ao que nega a posse, a prova de que lhe falece o nimo de possuir, de que a relao possessria entre o detentor e a coisa no se estabeleceu por fora de causa especial, que a exclui ou aniquele ilustrar com a leitura da pag. 25 e sgts, da obra da posse no direito cvil brasileiro de Tito Lvio Pontes, Ed Jurescred Ltda. 8- A Posse No Nosso Cdigo : Na sistemtica de nosso direito cvil a posse no requer a inteno de dono nem o poder fsico sobre o bem, apresentando-se como um relao entre a pessoa e a coisa, tendo em vista a funo econmica desta. O cdigo cvil no seu artigo 485 no esgota o conceito de posse, porque em seguida, nos artigo 487 e 497, acrecenta-lhe dois

complementos de natureza explicativa. No artigo 485, a posse no vem mais encarada como poder de fato, mas como poder inerente ao domnio. Cuiab 18/02/97 O ilustre e ilustrado jurista - magistrado e professor- em lapidar reflexo, ponderou. "A anlise mais aprofundada de qualquer insttuto jurdico requer de todo estudioso, inafastavelmente, a busca de uma resposta preliminar no nvel histrico -- dogmtico, sem que isso signifique qualquer retrocesso cientfico ou puro retorno e apego ao passado. Pelo contrrio, sem um questionamento prvio desta ordem, a doutrina estara fadada mediocridade e ao insucesso, porquanto a histria do direito e das civilizaes cominham lado a lado, oferecendo-nos instrumentos dos quais no podemos prescindir para a compreenso da realidade, tratando-se de valiosos mtodos de hiermennica". "O insttuto da posse recebeu at os dias atuais influncias diversas tanto do direito econmico como de germnico e, sobretudo, dos princpios informadores do direito romano". "O C C brasileiro sofreu influncia da direito romano, por exemplo, quando o legislador acolheu com maior intensidade a teoria objetiva de Thering (485, 487, 490 e 491) . No tocante ao direito econmico arts. 486, 499 e 501. Finalmente, como reflexos do direito germnico: arts. 486, 495, 496 e 1572 .... Cuiab 25/02/97 Posse o pleno exerccio de fato dos poderes constitutivos do domnio ou somente de alguns deles, como no caso dos direitos de "quase-posse", que vem desde os romanos a posse no mais conciderada como poder de fato, mas como poder inerente ao domnio . I Pela nossa sistemtica, a posse no requer nem a inteno de dono nem o poder fsico sobre o bem, apresentando-se como uma relao entre a pessoa e a coisa . tendo em vista a funo econmica desta. Vide pag 25 da obra de Tito Livio Pontes. A posse no s contato fsico, mas tambm de possibiliade de exerce-la direta e indireta ou indiretamente.

II O artigo 485 no exagere o conceito de posse, conforme resulta dos artigos 487 e 497, na lio de Tito Fulgncio que o complementa . "No possuidor aquele que, achando-se em relao de dependncia para com outro, conserva a posse em nome deste e em cumprimento de ordens ou instrues suas". "No induzem posse os atos de mera tolerncia ou permisso ". Tolerncia: No cede direito algum, apenas consente que algum (3) sem consenso prvio do possuidor, exera a atividade. Permisso: Anuncia expressa pelo dono do bem ou da coisa; no se confunde com cesso de direito; no parcela alguma dos direitos do dono do bem ou da coisa. III Composse: "Se duas ou mais pessoas, possuem coisa individa, ou istiverem no gozo do mesmo direito, poder cada uma exercer sobre o objeto de posse comum atos possessrios, contanto que no excluam os dos outros compossuidores. IV Posse Justa: A que no for derivada dos vcios da violncia da clandestinidade ou da precariedade.(isto no convacele nunca). V Posse de boa f: Se o possuidor ignora o vcio, ou a obstculo que, lhe impede a aquisio da coisa, ou do direito possuido. VI Objeto da Posse: Todas as coisas que puderem ser objeto de propriedade, sejam corpreas ou incorpreas. Controversas: a) os bens acessrios podem ser possudos separadamente da coisa principal? b) A posse de direiots se intende aos direito pessoais? Adeptos da extenso aos diritos pessoais invocam 9 artigos 485 ("a propriedade vai alm dos direitos reais sobre, coisas corpreas); 488 ("gozo do mesmo direito"); 490 ("do direito possudo"); 206 C C (.....) e art. 1.579 C C (posse de herana). Contra: Clvis, Carvalho Santos, Serja Lopes, Tito Fulgneio, Astolfo Rezende Washington de Barros Monteiro Dentre outros. Argumentos:

1) O vocbulo "figurava tambm no projeto primitivo de autoria do mestre Clvis Bevilaqua e nem por isso teve ele segundo asseguram, a inteno de filia-lo ao sistema dos que ampliam a posse aos direitos pessoais"; 2) Nenhum outro dispostigo se depara no cdigo do qual se infira a extenso aos direitos pessoais; 3) A propriedade, bem como os seus desmembramentos, so direitos reais; os direitos pessoais jamais foram desmembrados do domnio. Orlando Gomes: "Se Thering afirmou que a posse a exteriozao do domnio, no se lhe podem aplicar os direitos pessoais extrapatrimoniais (propriedade de emprego, do cargo ou do nome). Portanto, so suscetveis de posse apenas, os direitos obrigacionais, cujo exerccio se liga deteno de um bem (locatrio, comadatrio)". vide artigo 1.198 do projeto 634 B/75. Natureza da posse: A posse constitui o sinal exterior da propriedade, o "jus possidendi", o direito de possuir, e pelo qual o proprietrio, de modo geral, afirma seu poder sobre aquilo que lhe pentence. Sob esse ponto de vista, no interessa esclarecer se a posse um fato ou um direito. Ela constitui um dos elementos integrantes do direito de propriedade. Considerada isoladamente, Savigny sustenta ser, ela um fato, sua existncia independe de todas as regras de direito. mas apesar de constituir um fato, porduz consequncia jurdicas. Sera, portanto, para Savigny, fatro direito, simultaneamente, incluindo-se, pela sua natureza, entre os direitos pessoais. Thering, por suas vez, sustenta ser a posse um direito vale dizer, um interesse juridicamente protegido. Ela constitui condio da econmica util, ao da propriedade e, por isso, o direito a tutla. E a instituio jurdica tendente proteo do direito de propriedade Para, portanto, o lugar da posse no direito das coisas, entre os direitos reais. Clvis Bevilaqua : Posse direito especial, a manifestao de um direito real, a propriedade ou algum de seus desmembramentos. A posse um estado de fato. A lei proge-a em ateno propriedade, de que constitui manisfestao exteriosr.

Assume o fato, assim, a posio de um direito, no propriamente a categoria de direito, imposta essa anomalia pela necessidade de manter a paz na vida econmica-jurdica. Fulerado na tcnica de thering, a jurisprudncia considera a posse como direito reial, exigindo assim autorga uxria para ajuizamento de possessrias relaconada com bens moveis. Ins Possessinais: Direito do possuidor; Ins Possidendi : Direito de possuir. CLASSIFICAO DA POSSE I - Posse direta e posse indireta; II - Posse justa e posse injusta; III - Posse de boa f e posse de m f; IV- Posse ad interdicta" e "ad usucapionem"; V - "Ins Possidende" e "Ins Possessionis" VI - Posse nova e posse Velha. Posse Nova: atributo do domnio; direito do titular do poder jurdico; direito posse, decorrente do direito de propriedade. Posse Velha: complexo dos direito que a posse, por si s, gera para o possuidor; direito de posse. 01) Posse direta e Indireta: Tm por escapo determinar, em relao s pessoas, a exteno da garntia possessria e suas consequncias jurdicas. Apesar da natureza exclusiva da posse, que faz com que no passo haver sobre um bem mais de um posse, admite nosso legislador, com base na doutrina de Thering, o desdobramento da relao possessria no que concerne ao seu exerccio, o que no acarreta a perda da posse, porquanto o proprietrio que concede a posse a outrem conserva o direito do exercer poderes inerentes ao domnio (ou propriedade).

Os vrios poderes do domnio ou da propriedade quem em regra, esto na pessoa do Titular, podem estar distribudos entre diversas pessoas(art. 486 C C ). "Quando, por fora de obrigao, ou dirito, em cassos como o do usufruturio, do credor pignoratcio, do locatrio, se exerce temporarioamente a posse direta, no anula esta s pessoas, de quem eles a houveram, a posse indireta". Disso Resulta que: 1- No se trata de deteno (posse do fmulo); 2- Posse paralelas; 3- A eumerao do art 486 no taxativa; 4- Necessidade de certa realo jurdica entre possudor direto e possuidor indireto. 5- Coexistncia das posses direta(temporaria) e indireta; 6- Uso pelo possuidor direto dos interditos at contra o possuidor indireto,m desde que necessrio. Cuida o art. 488 C C da simultancidade do exerccio da posse. "Se duas ou mais pessoas possuirem coisa indivisa, ou estiverem no gozo do mesmo direito, poder cada um exercer sobre o objeto comum atos possessrios, contanto que no exeluam os dos outros compossuidores". E a com posse; nesta o que se d uma diviso puramente intelectual ou obstrata da posse. Casos de com posse: 1- Entre cnjuges, casados pelo regime da comunho universal de bens; 2- Entre herdeiros, at a partilha; 3- Entre conscios, nas coisas comuns, exceto se tratar de pessoa jurdica; 4- Nos casos de ao divisria. Com posse "pro incliviso"

Enquanto durar a indiviso nenhum dos comprossuidores, pode separar o seu do que dos demais; todos participam da coisa na sua integualidade. Com posse "pro diviso" Ocorre, quando embora, haja uma admisso de direito, j existe uma repartio de fato, que faz com que cada um dos compossuidores j possua uma parte extra. 02) Posse justa e posse injusta: A primeira a despida dos vceos da vidndia da clandestinidade e da precariedade, a segunda aque est livre de qualquer desses vcios. A posse injusta apesar dos vcios que tem, "defendida pelos interditos, no contra aquele de quem se tirou, pela violncia, clandestinidade, j a posse precria jamais convalesce. 03) Posse de boa e Posse de m f : Ocorre a posse de boa f quando o possuidor est convencido de que a coisa, efetivamente, lhe pertence, igonorando que esteja prejudicando direito de outrem. O possuidor com justo ttulo tem por si a prsuno de boa f, salvo prova em contrrio, ou quando a lei no admite essa presuno. 1) Posse "ad interdicta" e posse "ad usucapionem"; 2) Aquisio da posse e exerccio do direito; I - Pela aprienso da coisa, ou pelo II - Pelo Fato de se dispor da coisa, ou III - Por qualquer dos modos de aquisio em geral 3) Aplicao posse posse dos art. 81 a 85 C C 4) Quem pode adquirir a Posse? I - A Prpria pessoa II - O Procurador; III - 3 sem mandato; IV - Constituto possessrio.

5) Carter da Posse; 6) Obras aquisio da posse; (art. 497 C C) 7) Efeitos da posse: Para Clvis sete (07) so os efeitos da posse: 1) Uso dos interditos; 2) Percepo dos frutos; 3) Reteno por benfeitorias; 4) Responsabilidade de pelas deterioraes; 5) Posse conduz ao usucapio; 6) Se o direito do possuidor contectado, o nus da prova compete ao adversrio e; 7) O possuidor goza de posio mais favorvel em ateno propriedade cuja defesa se completa pela posse. ********* 8) Faculdade de invocar os interditos: Consiste o primeiro e o mais importante efeito resultante da posse ; Para Savigny protege-se a posse como represso violncia; Para Thering ela tutelada porque a posse com;lemento da propriedade. 9) I - Ao de manuteno de posse, tambm chamada de ao de fora nova turbatiba; II - Ao de reintegrao de posse, denominada tambm de fora nova espoliativa; III -Interdito proilitrio, tambm chamado de preceito cominatrio, IV - Ao de imisso de posse; V - Embargos de 3 senhor e possuidor e VI - Ao de nunciao de aba nova

10) Ao de manuteno de posse: Manuteno "in limine litis"; requesitos para o ajuizamento da ao, exigncia da justificaou nou no, (art. 927 e sgts. do CPC); contagem do prazo de ano e dia para ajuizamento da ao, no caso de turbao continuada ou reitirada. 11) Ao de reitegrao de posse: Requisitos a) posse do autor; b) o esboulho praticado pelo ru; c) data doesbulho; d) oerda da posse; a perda da posse pode resultar de violncia ou de outro vcio. Se o esbulho datar de menos de anao e dia, tera cabimento a reintegrao liminaro; se de mais de ano e dia, ter lugar a ao de fora velha (rito ordinrio). Art. 927 CPC 12) Interdito proibitrio: Finalidade; colina impderi se consume violao da posse; isto receio - art 501 do C C o ru oitado para, querendo, constesta; s comea a produzir efeito depois de julgado foi sentena - inexiste concesso de mandado "initio litis". Pode ser concedido contra ato da adminstrao pblica? 13) Ao de imisso de posse: No cogitou dela o C C; regulou-a o CPC de 1939 que dispois: Cabe referida ao: I - Aos adquirentes de bens para haverem a respectiva posse, conta os alienantes ou 3s que os detenham; II - Aos administradores demais representantes das pessoas jurdicas de direito privado, para haverem dos seus antecissores a entrega dos bens pertencentes pessoa representada; III- Aos mandatrios, para receberem dos antecessores a posse dos bens da mandante. O novo CPC no a previu, mas nem por isso ela deixou de existir (ao ordinria de emisso e que tir por objeto a obteno da posse nos casos legais.

No h como confundir essa ao de imiso de posse com a situao do art 625 e 879 I . do CPC, nem to pouco com a imisso de posse da coisa expropriada. 13) Embargos de 3 : Grts. 1.046, 1 (Senhor e possuidor). Admissvel em qualquer tempo, antes da sentena possuidor, na execuo, at 5 (cinco) dias depois da areencitao, adjudicao ou remio, mas, sempre antes da assinatura da respectiva carta ( CPC- art 1.048). So admissveis embargos de 3 em processo reivindicatrios. So admitidos embargos de 3 nas hipteses do art. 1.047, I e II, do CPC. Cuiab 04/04/97 PERDA DA POSSE DE DIREITOS 1 - Pela impossibilidade de seu exerccio; 2 - Pela prescrio EFEITOS DA POSSE I - Desforo imediato (art. 502 C C); II - Execuodo domnio (exceptio dominio ou exceptio proprietatis) (505 C C e 923 CPC) Sumula 487 do STF; III - Nuneiao de obra nova; IV - Ao do dano infecto (actio damni infecti) - 555 e 554 CC V - Percepo dos frutos: a) Naturais; b) Cvis e Industriais . Os frutos podem ser: Pendentes Percebidos Estantes Percipiendos e Consumidos

Possuidor de boa f ( tem um ttulo jurdico ainda que viciado, dese que tenha a convico de proprietrio). A boa f deve existir no momento da percepo; no tem direito aos frutos pendentes e aos colhidos por antecipaom e deve restituir-los. Tem, todavia, direito s despesas feitas com o custeio. (artigo. 510 511 e 513). VI - O possuidor tem direito indenizao das benfeitorias: benfeitorias necessrias e teis(direito de reteno) O possuidor de m f ........................................ VII - Responsabilidade pela perda ou deteriorao d coisa pelo possuidor a que der causa.......... VII - O nus daa prova compete ao adversrio do possuidor. IX - O possuidor goza processualmente, de posio masi favorvel, em ateno propriedade. X - A posse continuada, aliada a outros elementos, conduz aquisio da propriedade por usucapio. CAIO MRIO DA SILVA PEREIRA "Auto defesa da posse fora da ao judicial, ou antes dela, o possuidor tem a faculdade de repelir o atentado posse, mantendo-o ou no se reintegrando pela prpria fora. Para que se legitime a reao, o desforo tem de obedecer a certos requisitos, sem os quais a auto defesa se converte o seu torno, em comportamento antijurdico. a) Ofensa posse b) Em primeiro plano o seu imediatismo, isto , a repulsa violncia sem retardamento, sem permitir que flua tempo aps o seu incio, e antes que ao turbador ou isbuthador consolide a posio - "non ex intervallo, sede ex continente". c) a proprocionalidade ou moderao entre a agresso e a reao, que dever conter-se no limite do indispensvel a repel-la, sem que se convrta em fundamento de violncia reversa, a smile do que ocorre com a leggima defesa". d) prtica dos atos pelas prprias mos. ***********

ORLANDO GOMES "A alegao de domnio, ou de outro direito real na coisa, no obsta manuteno ou reitegrao da posse. O dono da coisa no pode, sob o fundamento de que lhe pertence, embaraar o exerccio da posse de outrem, seja qual for a sua qualidade, nem apossar-se por conta prpria, de bem que outrem est a possuir. primeira vista, tal princpio parece injusto e, mesmo paradoxal, porque ou admite que o fato prevalea sobre o direito, ou faz com que o direito maior ceda diante do menor. Justifica-se, no entanto, em face das finalidade das aes possessrias, que, por sua natureza, no comportam discursso sobre o domnio. Protege-se para, e simplesmente a posse, embora, muitas vezes se sacrifique a realidade pela aparncia. Mas, nem por isso o dono da coisa est impedido de defender a sua propriedade contra que possui a coisa indevidamente. O que se diz que o meio processual imprprio, pois, a ao possessria se destina a dirimir litgios relativos posse, no propriedade. Para a gantia do seu direito, o proprietrio dispe da ao de reivindicao, a ser exercida precisamente, contra o possuidor que o tm injustamente o bem. uma ao pelitria, que no se confunde com as aes possessria. Defesa da Posse : ntima relao com estatuto no art 160, I e pressupe a ocorrncia de atos turbativos sem verificao do desapossamento. Desforo : Consumao do esbulho, legitimando o possuidor a praticar incontinenti os atos necessrios recuperao da posse, substituindo a atuao do judicirio. Nessas condies, ponderam os adversrios da exceo de domnio uma excrescnica no terreno da proteo possessria. Pouco importa que o proprietrio vencer no petitrio. O que se no deve permitir sob pena de disvirtuamento e consequente desorganizao do sistema de defesa da posse, que se manifestem, nas aes possessrias, pretenses que no correspondem posse. ************ A QUESTO NO DIREITO PTRIO

O nosso direito acolheu a "questo dominu"ou "execeptio proprietatis": artigo 505, 2 parte do C C, 93, do CPC e smula N 487, do Pretrio Exelso: "Ser deferida a posse a quem, evidentemente tiver o domnio, se com base neste for disputada. ************** JOEL DIAS FIGUEIRA JNIOR A ao de imissso de posse no possessria; ao do proprietrio, fundada no "us possidendi", e no propriamente um ao possessria. Na verdade, pela ao de imisso de posse se, pretende a posse, mas fundada no domnio; as aes possessrias se caracterizam por pedirem a posse como fundamento no fato jurdico da posse. No se pode negar que outros remdios judiciais tais como o reivindicatrio (524); a nunciao de obra nova (554, 555, 573, 582, 623, I do CC) e (934, do CPC); os embargos de terceiro (artigo 1.046, do CPC) a ao de depsito (arts. 1.266, 1267 e 1275 do C C ) e (901, do CPC) a imisso de posse (art 524 C C) tm por escopo tambm, mas de forma transversa a proteo da situao ftica possessria. Todavia, essas aes no se revistem de natureza eminentemente interdita, seja porque o pedido fundamenta-se no direito de propriedade ou no direito obrigacional de devoluo da coisa, ou na proteo contra atos judiciais de construo, e assim sucessivamentel ************ Ao vindicatria da posse; artigo 521 do C C- autor acima J. F. Jnior cita pontes de Miranda: isto destingue muito bem a pretenso reivindicatria da vindicatria da posse, assim. "A pretenso e a ao de reivindicao supem a propriedade e o estar outrem com a posse; a pretenso e a ao vindicatria da posse, s supe e estar algum com posse temporalmente inferior, isto , posterormente adquirida. Sempre que o demandante invoca o direito de propriedade e a posse, entende-se que cumular as duas aes: a de reivindicao (524) e a de vindicao da posse (521); se no se alegou o direito de propriedade, h de entender que s se propos a vindicatria da posse. CUIAB 04/03/97

MODOS DE AQUISIO DE POSSE

1) Modos de aquisiao I - Apreenso 1- res nulleus; orginrio 2- res direlictae e 3- sobe bem de outrem, sem consentimento.

II - Exerccio do direito e III - Disposio da coisa do direito

2) Modos derivados I - Tradio a) efetiva ou de aquisio material; b) simblica ou feita e c) consesual

; II - Constituto possessrio (possui em nome prprio e passa a possui-lo em nome alheio); III - Acesso a) sucesso b) unio

PERDA DE POSSE 1- Pelo abandono; 2- Pela tradio; 3- Pela perda da prpria coisa; 4Pela destruio da coisa; 5- Pela sua inalienabilida de; 6- Pela posse de outrem; 7- Pelo constituto possessrio.

Interverso do ttulo, a alterao do ttulo da posse. A interveso pode resultar de relao contratual ou de ato unilateral do possuidor. Ex. Se o locatrio adquire o domnio da coisa locada, comprando-a do locador, ele, que a possa, a ttulo de locatrio, passando a posslo-la a ttulo de dono. Ex. Recusa do depositrio restituir a coisa ao depositante e invoca outra ttulo para possuir, quando alega que se tornou dono dela. Justo ttulo: A palavra "Ttulo" no empregada no sentido de instrumento ou documeto. Ela usada no sentido de instrumento ou de documento, mas, no caso (art. 490 C C), no esse sentido que a lei a emprega. Ttulo, aqui, o fato gerador do direito, o fato do qual a posse deriva; a justia do ttulo diz respeito sua aptido, em princpio, para constituir ou transmitir o direito. Ex: na compra e venda, a posse resulta do ttulo hbil para transmitir o domnio. No destante, se anula o negcio, causal, compra e venda por no ser o vendedor, dono da coisa vendida ou por ele incapaz, o ttulo desaparece, mas no perde o carter justo em relao ao perodo da posse anterior anulao do negcio causal. *************** Posse "ad interdicta" e posse "ad usucapione" Enquanto situao ftica, a posse tem a mesma substncia, tanto no caso de apneas, se proteger (interditos) quanto no de dar origem aquisio da propriedade atravs do usucapio. Aps a Lei 8.953/, afastado o carter real da posse e remanescendo apenas a proteo pesssoa do possuidor contra a violncia, igualmente, a posse, tomada em si mesma, no diferente no caso da proteo interdital e no caso de usucapio. Essas consideraes so mais fceis de entender, ao tratar-se do usucapio extraordinrio, que depende apenas do tempo da posse e independe de justo ttulo e boa f mas os requisitos adicionais do usucapio ordinrio no afetam a caracterizao da posse, pois, apenas conduzem reduo do tempo para usucapio, no para mudar, no para modificar do que essncia da posse. REDAO DO ART. 923 DO CPC

"Na pendncia do processo possessrio defeso, assim ao autor como ao ru, intentar ao de reconhecimento do domnio. No desta, porm, a manuteno ou reitegrao na posse a alegao de domnio ou de outro direito sobre a coisa; caso em que a posse ser julgada em favor daquele a quem evidentemente pertence o domnio". QUESTIONARIO 1- Por que no exato definir-se a posse como exerccio do direito de propriedade? R= Posso ser proprietrio e no ter a posse. No posso ser proprietrio que tem a posse. incompleto dizer-se a posse como exerccio da propriedade. 2- Do ponto de vista do direito, posse e deteno so a mesma coisa? R= Do ponto de vista fsico, no h distino, mas do ponto de vista do direito, posse o estado de fato, o possuidor age como se proprietrio fosse; e deteno a posse natural. E quando detm a posse em nome de outro. 3- O nosso direito admite posse de direito pessoais? R= possvel a extenso da posse aos direitos pesssoais patrimoniais. Ex. locao (M Helena Diniz). 4- Que interesse de ordem prtica resulta da distino de posse originria e posse dirivada? R= 5- H incompatibilidade entre o exclusivismo da posse e a com posse?

R= 6- O regime de benfeitorias pode ser modificado por convenes das partes? R= 7- O que juizo petitrio? R= 89- Como deve ser contado o prazo da turbao quando a leso posse configurar-se mediante atos diversos? R= Conta-se do ltimo prazo se for atos donexos (pois os interditos vm para tutelar o possuidor). Se forem isolados autnomas, conta-se de qualquer uma delas 10- Como dever proceder o autor da possessria quando no tiver como demonstrar de plano, com a inicial, a posse e os requisitos necessrios para propor a ao? R= Requer a audincia da justificao da posse. Ali arrolar as testesmunhas para provar. 11- Quando alm da precoriedade da violncia e da clandestinidade a posse considerada injusta? R= Quando o ttulo no for o hbil para justificar a posse. 12- A posse um fato ou um direito? R= Para Savigny, um fato que repercute no direito. Para Thering, um direito pois segundo esse entendimento a posse um complemento da propriedade.

13- Quando h coexistncia da posse? R= Quando h a existncia da posse direta e posse indireta, no exemplo do aluguel comodato no pois a posse passada para outro, ficando este apenas ocm a propriedade. 14- Qual o fundamento da tutela possessria (interditos) ? R= Para garantir a posse, pois ao garantir a posse, diretamente proteger a propriedade (Thering). 15- possvel a aquisio da posse de acordo com alei (ope legis)? R= possvel, de conformidade com ao aritigo 1.572 C.C 16- Que efeitos a posse gera, na concepo de Savigny? R= Para Savigny, gera apenas a tutela (proteo) aos intenditos 17- Em que consiste o direito de reteno R= o direito de reter a coisa recebida em relao de direito de coisa alheia, at que seja ressarcido das despesas que tenha realizado no bem I - que haja a posse do retentor sobre a coisa, II- que ela resulte de uma relao de direito (contratos); III que o retentor tenha um crdito, e o crdito decorra desta coisa; IV- no haja nehhkma causalegaou ou cohnvenional contra essa reteno 18- O que necessrio para que o possuidor possa exercer

auto tutela? R= A reao seja imediata e proporcional(moderada) sendo que usar de (no pode haver o intervalo de tempo (lapso), desde logo, . imediato, etc 19- Em que a aao de fora nova turbativa difere da de fora velha turbativa? R= Se for menos de um (01) ano e dia e nbova e comporta liminar, ao passo que na velha no.. 20- Que requisitos devem embasar um pedido de interdito proibitrio? R= Quando estiver na iminncia comprovada atravs de justo receio voc pode (fundado receio) prester a acontecer a violao. 21- possvel o desforo pessoal nest interdito? R= No h violoo, pois o fato ainda no aconteceu, por isso, no possivl. 22- Qual seria o fundamento da actio damini infecto? (ao de dano infecto).? R= Quando o prdio vizinho pe em risco a pessoa ou o prdio visinho (essa a ao), o fundamento o art. 554 (direito de vizinhana). Mal uso # m conservao. 23- Em nosso direito positivo, como entendida a posse? R= (Thering) Deve ser entendida no como extenso, nem

apreenso fsica do possuidor dela a posse dispensa o " animo e a apreenso". 24- Qual o fundamento da ao de imisso de posse? R= S quem for proprtario ou tem o domnio, atravs da tradio (mandatrio, papis, gerente que recusa ou se o mite). O fundamento no a posse. Embora o que se no a posse mas sim a propriedade. 25- Qual o fundamento da ao de nunciao de obra nova? R= para evitar problema com o direito de vizinhana, ele pode embargar a obra, desde que ela no esteja concluda. 26- O credor hipotecrio possuidor? R= No, portanto no ter os direitos do possuidor, de usar e gozar. 27- O que ins possidendi e ins possessioni? R= Ins possidendi : direito do proprietrio (de possuir) Ins possessioni : direito do possuidor 28-Em que momento devem ser examinados os vcios da posse? R= no prprio ato da posse. Transferncia, transmisso ou inquisio da posse. 29- O que constituto possessrio? R= uma alterao que se processa na qualidade do possuidor. Ex. sou proprietrio do movel e vendo, mas continuo na posse, e passa apenas de proprietrio e volta a

condio de comodatrio( no preciso passar a posse a outrem para que desenvolva). 30- O que quer dizer "traditio brevi manu"? R= o inverso da anterior . Deixa de ser possuidor e passa a ser proprietrio. 31-Como se h de entender a expresso "perda da posse de direito (nico art. 520)? R= Deve ser entendido como posse de direito real. No qualquer direito. 32- Qual a natureza da preseno contida no artigo 498 C C ? R= Juris tantum (admite prova em contrrio). Cuiab 18/03/97 PROPRIEDADES 1) Conceito : O cdigo de Napoleo definiu o direito de propredade como o direito de gozar e de dispor das coisas da maneira mais obsoluta, desde que delas no se faa uso proibido pelas leis e regulamentos. Criticas : a) No exitem graus no absolut; b) Pela definio a propriedade poder absoluto, mas, na verdade no absoluto, posto sobre restries criadas pela lei e pelos regulamentos administrativos. Para definir a propriedade tarefa que no fcil urge se conheam seus caracteres e elementos constituitovos. Hum certo sentido, o direito de propriedade de fato absoluto, no s por que o ponvel erga omnes, como tambm porque apresenta, carter de pelnitude, sendo, incontestavelmente, o mais extenso e o mais completo de todos os direitos reais, sujeito apenas a determinada limitaes.

O segundo atributo do direito de propriedade ser exclusividade e simultaneamente a duas ou mais pessoas. O direito de um sobre determinada coisa exclui o direito de outro sobre essa mesma coisa. No condomnio, os condminos so titulares em conjunto. ATENO: O atributo da exclusividade comporta modificaes, pois possvel, o desmembramento de certas parcelas da propriedade e sua constituio em direitos separados, a favor de 3s. O direito de propriedade irrevogvel; no pose a propriedade uma vez adquirida, em regra, no pode ser perdida seno pela vontade do proprietril. E irrevogvel no sentido de que subsiste independentemente de exerccio, enquanto no vir causa legal extinta. Art. 524 C C : o direito de usar, gozar e dispor de seus bens, e de reav-los de quem quer que injustamene os possua. Vide Constituio Federal. art. 5 "caput" e omcosp XXII e XXIII; 170, III; 182 e 99 -Apresenta-se como unidade de poderes que podem ser exercidos sobre uma coisa e no como uma soma de faculdades distintas (Windseheid de Brinz). 2) Elementos que a constitui: direito de usar (o uso de um quadro na ornamentao do apartamento) consiste em retirar da coisa tudo que ela pode prestar, sem alterar-lhe a substncia; o direito de gozar, consiste em fazer frutificar a coisa e auferir-lhe os produtos, e direito de dispor, o mais importante, consiste no poder de consumir a coisa, de alun-la, degrav-la de nus e de submet-la ao servio de outrem. 3) Classificao : I - Plena e II - Limitada. 4) Espao Areo e Subsolo : Artigos 176 e 99; 177 da C F o artigo 526 do C C est derrogado-- art. 20, IX extenso vertical da propriedade. 5) Proteo Especfica da Proprieda: Ao reivindicatrial; trata-se de ao puramente dominal. Intentando-a deve o autor provar o

respectivo domnio, no s prava da trascrio (se imvel) como tambm estabelecer a filiao; E mais, dever demonstrar estar o ru a posse da coisa reivindicada. 6) Frutos e Produtos : "Os frutos e mais os produtos da coisa pertencem ainda quando, separados, pertencem ao seu proprietrio, salvo o por motivo jurdico especial coberem a outrem. 7) Segurana do Imovel Contra Dano Iminente : art. 529 C C. 8) Fundamento Jurdico da Propriedade : a) Teoria da ocupao; b) Teoria da lei; c) Teoria da especificao e d) Teoria da natureza humana. (constitui no dizer de Gaurent, "exoresso e garantia ela individualidade humana, pressuposto e instrumento do nosso desenvolvimento intelectual e moral". A igreja Catlica a processa: "o direito de propriedade privada foi concedido ao homem pelo criador, para que possa prover s suas necessidades e s de sua famlia". ("encclicoas quadragesimo ano e mater e magistra). 9) Em Roma : Direito Quiritrio e mais Direito Bonitrio; Na Idade Mdia : Senhorio (nobres) e Vassalos. Revoluo Francesa : 1.789- acabou com os privilgio. 10) Importncia do Direito de Propriedade: De todos os direito subjetivos, o de propriedade omais importante, na seara do direito, no campo da sociologia e na rea da econmia.

 o direito real por excelncia. 11) Restries ao Direito de Propriedade : Constitucionais; administrativas, eleitorais, penal, de natureza militar; restries da lei cvil. 12) Restrio Constitucional : Art. 5 XXIV da C F; XXV; e art. 176 e 177 da Carta maior. Restries Administrativa : Os moveis tombados, para proteger o patrimnio histrico e artstico Nacional; os Cdigos de Minas, at de higine h limitaes ao direito de propriedade; Lei que regula a proteo de aeroportos; a restrio instalao de fbrica de jogos na Zona Urbana; Restries da Lei Eleitoral: A propriedade particular deve ser cedida obrigatria e gratuitamente, para o funiconamento das mesas eleitorais, nas duas de eleio. Restries Penais: A setenciado, alm da condenao, perde em favor da unio, os instrumentos de crime, do respectivo produto ou de outro bem ou valor que consitutua proveito auferido com a prtica do crime.( art 90, II, letras a e b). Restries Cvis: I - Relaes resultantes do D. de Vizinhana, II - As servides prediais, III -A proibio de doao do cnjuge adulto a seu cmplice; IV - A que combina pena de nulidade para a doao de todos os bens do portador, sem resreva para si; Ren Savatier: "O direito de propriedade passou por completa metamorfose, despiu-se de sua natureza absoluta, intangvel, de base individualista, substitudo por um enfoque social, ou melhor, por um finalidade social. 12)

Objeto da Propriedade: Se o objeto de direito de proprietrio recai sobre bem corpreo, deve-se obter a trs princpios: a) O da corporiedade; b) O da individualizao e c) O da acessoriedade. Tanto as coisas corpreas como as incorpreas podem ser objeto do domnio desde que possvel de apropriao pelo homem. 13) Responsabilidade Cvil do Proprietrio: No exercco dos seus podferes sobre a coisa, o titular do domnio pode causar dano tanto aos bens pertence a 3s como integridade fsica de algum, caso em deve ser responsablizado pro esses atos ilcitos. Essas responsablidade cvil regula-se, concomitantemente, por normas inspiradas na teoria clssica da responsabilidade fundada na culpa e por normas inferidas da moderna teoria objetiva da responsabilidade, que elimina o conceito subjetivo, par fund-la na idia de que o risco da coisa deve ser suportado pelo seu proprietrio, pelo simples ato de ser ele o titular do domnio. AQUISIO DA PROPRIEDADE cb 20- 03- 97. 1 - Sistema de aquisio do domnio ; A questo da aquisio da propriedade no encontra soluo uniforme na doutrina e nas legislaes. Consiste em saber se bastante o ato constitutivo da relao jurdica para que se produza o efeito translativo ou se necessrio outro ato para que a aquiso se torne perrfeita e acabada. Pr outras palavras, o contrato ,ou outro ato jurdico, transfere de si s, o domnio de uma coisa? Trs so os sistemas que respondem a essa pergunta : o romano, o fras e o alemo. I - Pelo sistema romano, a propriedade s se adquire pr um modo . No basta a existencia do ttulo , isto , do ato jurdico pelo qual uma pessoa manifesta validamente, a vontade de adquirir um bem. E

preciso que esse ato jurdico se complete pela observncia de uma forma, a que a lei atribui a virtude de transferir o domnio da coisa, o domnio das coisas transfere-se pr tradio e usucapio, formais pr simples pactos. A forma pela qual se transfere o que constitui, precisamente, o modus aequisicionis. Mas, assim como exigiam um modo ( forma ) para que a propriedade fosse adquerida, os romanos estabeleceram que no bastava a tradio para transferir o domnio, sendo necessrio que fosse precedida de uma justa causa. Assim, ttulo justo e modo eramnecesrio a aquisio da propriedade. O contrato no bastava . II - Sistema Francs : pr este sistema, o ttulo suficiente para transferir a propriedade, no se reputa necessrio um modus. Os contratos tm efeito translativo.Considera-se inutila formalidade da tradio. A propriedade transmite-se solu consensu . E denominado de sistema da unidade formal. III- Sistema alemo : Pr este sistema, o ato jurdico que cria a obrigao de transferrir O a propriedade independente do ato pelo qual a propriedade se transfere. O contrato que serve de causa a aquisio da propriedade, no suficiente para produzi-la. Otro negocio se faz necessrio, e , pr seu intermedio, que se verifica a inscrio no Registro Imobilirio , de que resulta a transmiso do domnio . Ato que cria a obrigao de transferir mais outro ato de negcio feito com objetivo especial de transferir. Destingue -se do sistema romano porque , neste h vinculao do modo ao ttulo ; a causa no abstraida ; e no necessrio outro negcio jurdico. IV - Nosso sistema : adotou o Romano. A aquisio da propriedade processo complexo, em fases devem ser perfeitamente distinguidas. Assim, para exemplificar na aquisio da propriedade de uma coisa mvel por meio de compra, o ttulo o contrato de venda, do qual nasce to s a obrigao de transmitir a propriedade da coisa; o modo a tradio dessa coisa, isto , a sua entrega feita pelo vendedor ao comprador, com a inteno de lhe transferir a propriedade da coisa, ainda que essa entrega seja simblica.

Conquanto o ttulo seja indispensvel por ser a relao jurdica bsica, o negcio causal no basta para que a aquisio se efetue, s se operando pelo modo. 3 - CLASSIFICAO DOS MODOS DE ADQUIRIR A PROPRIEDADE Classificam-se segundo critrios diversos, uns levam em conta a distino dos bens, outros consideram a causa da aquisio e ainda outros se baseiam em seu objeto. a) Critrio da distino dos bens - I - Mveis II - Imveis Modo de adquirir peculiar aos imveis a transcrio. Os modos de adquirir peculaires aos mveis so : a) a ocupao ; b) a especificao ; c) a confuso ; d) a comisto ; e) a adjuno ; f) a tradio. Modos cumuns de aquisio da propriedade tanto mveis como imveis : Usucapio e a Sucesso. 4 - ImportNCIA DAS DISTINES ENTRE OS MODOS DA AQUISIO DE IMVEIS E MVEIS, ENTRE ORIGINRIOS E DERIVADOS E ENTRE MODOS SINGULARES E UNIVERSAIS ? 5 - AQUISIO POR TRANSCRIO :

A importncia econmica e social atribuda aos imveis, por um lado a possibilidade de sua individualizao, pelo outro, determinaram, dentre outras razes, a organizao de um regime para a transferncia dos imveis, que transpondo-a pblica, proporciona maior segurana circulao da riqueza imobiliria. O objetivo foi alcanado com a instiutuio de um registro pblico no qual deve ser assentados, obrigatoriamente, todas as transmisses, para que valham, relativas a bens imveis, permitindo a qualquer um saber a quem pertencem. No registro pblico faz se todos os registros translativos de propriedade de imvel a fim de que a transferncia se opere. No se destina exclusivamente a aquisio da propriedade, mas tambm dos outros direitos reais, com exceo dos penhores especiais. 6 - SISTEMA DE TRANSCRIO O modo de adquirir a propriedade pela trsncrio no obedece, nem material mem formalmente, o critrio uniforme. H dois sistemas de princpios nitidamente delineados . O mais perfeito o sistema alemo, se considerado o aspecto segurana que o registro imobilirio deve oferecer. por esse sistema, a transcrio firma a presuno "Juris et de jure" da propriedade. Aquele em cujo nome se venha transcrita a propriedade de um imvel tem a seu favor a presuno absoluta de que esse bem lhe pertence. Seu direito no pode ser contestado porque a presuno legal no admite prova em contrrio. Com toda a seguranca, pois, e sem nenhum receio, pode algum adquirit o domnio de coisa imvel devidamente registrado. Crtica : Mas, se o sistema do direito imobilirio alemo apresenta superioridade incontestvel que resulta da existncia de livros fundirios no qual esto cadastradas todas as propriedades, por outro lado, tem sido objeto de crtica pelo fato de contar, entre seus princpios cardeais, o da abstrao da causa. A transcrio, no direito alemo, resulta de um acordo formal, no qual as partes manifestam um consentimento especfico para que se efetive. Assim, alm do negcio jurdico hbil, a transferncia de propriedade, chamada negcio causal, porque concretamente a causa da transmisso, faz-se necessrio que as partes realizem

o convnio jurdico real, isto , a conjunta declarao de contade para a transcrio. O importante , porm, que esse convnio inteiramente dissociado do negcio causal, no leva em conta este negcio causal, abstrai-se a causa. Em conseqncia, a nulidade do negcio causal no contamina o convnio, o contrato ajustado para o registro. O outro sistema no atribui ao registro o valor de presuno "Juris et de jure". Presume tambm que a propriedade pertena pessoa em cujo nome se registrou, mas a presuno "Juris tantum" ( art. 527, C.C. ), valendo, pois, enquanto no destruda por prova em contrrio. O teor do registro pode no exprimir a verdade, nessa hiptese, ao prejudicado lcito promover a retificao. Este sistema encerra solenidade vantajosa transferncia da propriedade imobiliria, dando-lhe certa estabilidade. Primeiro, porque, enquanto o registro no for anulado, subsiste a presuno. Quem adquire um imvel confiado na veracidade do seu teor age de boa f e pode tornar-se proprietrio do bem adquirido. Ainda que a alienao tenha sido realmente a "Non Domino". Segundo, como imperativo da necessidade de preservar a segurana das operaes. Neste sistema, o negcio causal h de ser vlido para que a transcrio produza-se o efeito normal. A transcrio apenas completa, ainda necessariamente, a operao iniciada com o cont5rato ou qualquer outro negcio translativo "O modus" condicionado pelo "Ttulus". No basta que esseseja eficaz, porque no possui a virtude de efetivar a transferncia da propriedade, mas, se defeituoso, o vcio contamina a transcrio que nele h de fundar inevitavelmente. No se faz abstrao da causa nesse sistema.Neste ponto, este sistema mais racional porque no recorre a um artifcio - vide art. 530, inciso I, C.C. e 531, Lei n 6 015/73, art. 169, Lei n 7433,/85, Decreto n 93.240/86 e STF, Smulas 74 e 139, CPC art. 1 128, I, e Dec.-Lei n 58/37. 8 - A IMPORTNCIA DO PROTOCOLO NA PRENOTAO :

O protocolo a chave do registro geral, destinando-se ao apontamento de todos os ttulos apresentados, diariamente, para serem registrados. 9 - SISTEMA TORRENS : LEI N 6 015/73 - ART. 277 E SEGUINTES. Difcil e complexas sistemticas - procedimento edita - pode assumir o carter de ao contenciosa reivindicatria do imvel que se quer registrar, alm de seu elevado custo, com publicao de editais, custas e outras despesas. 10 - PRINCPIOS QUE INFORMA A TRANSCRIO : A) da publicidade- conferida pelo Estado por meio de seus rgos competentes, o registro imobilirio. Essa publicidade tem por fim tornar conhecido o direito de propriedade, pois, como escreve Lafayette, a deslocao do domnio de uma pessoa apara outracarece de uma manifestao visvel, de um sinal exterior que ateste e afirme aquele ato diante da sociedade; B) da legalidade - do direito do proprietrio, uma vez que o oficial s efetua a transcrio do ttulo, quando no encontra nenhuma irregularidade nos documentos apresentados; C) da fora probante - que se funda na f pblica do registro, pois presume-se ( art. 859-C.C. ), pertencer o direito real pessoa em cujo nome se transcreveu; D) da continuidade - j que constitui a transcrio um dos modos derivados de aquisio do domnio, prende-se ela anterior; se o imvel no estiver registrado no nome do alienante ou do transmitente, no poder ser transcrito em nome do adquirente; E) da obrigatoriedade - por ser a transcrio indispensvel aquisio da propriedade imobiliria "inter vivos" ( art. 860-C.C.), devendo ser efetivada no cartrio da situao do imvel. Se se tratar de bens localizados em vrias comarcas, o registro dever ser feito em todas elas ( Cada bem em sua comarca ) ; F) da retificao - porque o registro no imutvel ; se no exprimir a realidade jurdica ou a realidade dos fatos, pode ser modificado ante pedido do prejudicado e com audincia da parte interessada, sendo

inadmissvel, por exemplo, a substituio do nome do adquirente pelo de outro indivduo ou de um imvel por outro, mediante o processo administrativo. PERDA DA PROPRIEDADE IMVEL - 01.04.97 1 - Alienao 2 - Renncia 3 - Abandono 4 - Perecimento 5 - Desapropriao* 6 - Requisio 7 - Usucapio 8 - Acesso ( Avulso ) 9 - Dissoluo do casamento 10 - Sentena transitada em julgado 11 - Implemento de Consio resolutiva 12 - Confisco ( art. 243 da C.F. ) *DESAPROPRIAO - art. 590 C.C e outros tais como : CF- art. 5, inciso XXIV, art. 182, 3 e 4, inciso III, art. 184, 1 ao 5, art. 185, incisos I e IILei n 3 365/41, com as alteraes das Leis n 4 686/65, etc. Objetos da desapropriao : mveis, iomveis e direitos. Vedao : Os municpios, Distrito Federal, territrios e estados, sem autorizao prvia do Presidente da Repblica, no podem alienais as aes, cotas e direitos representativos do capital de instituies e empresas cujo funcionamento dependa de autorizao do Governo Federal e subordine sua fiscalizao. No s os bens particulares podem ser desapropirados. Bens do Estado, dos Municpios, do Distrito Federal e dos Territrios so suscetveis de desapropriao pela Unio, assim como o dos

municpios podem ser desapropriados pelo Estado e dos Territrios, desde que haja autorizao legislativa ao poder expropriante. Utilizao do imvel de acordo com a finalidade : Anteriormente - retrocesso consistia no direito do proprietrio de reivindicar o bem expropriado e no aplicado finalidade pblica. Hoje - a jurisprudncia tem entendido a retrocesso como um direito pessoal que assegura ao ex-proprietrio perdas e danos quando o expropriante no lhe oferece o bem pelo mesmo preo da desapropriao e quando desistir de aplic-lo a uma finalidade pblica. Diferena entre desapropriao e requisio 1 - A desapropriao diz respeito apenas a bens; a requisio a bens e servios. 2 - A desapropriao decorre da necessidade permanente da sociedade; na requisio a necessidade transitria. 3 - A desapropriao, para caracterizar-se, depende de acordo, ou na falta destes, de procedimento judicial; a requisio auto-executria. 4 - a desapropriao sempre indenizvel; j a requisio, por sua vez passvel de indenizao posteriori. CONDOMNIO Direito dos condminos 1 - Pode usar da coisa conforme a sua destinao; 2 - Cada condmino pode alhear a respectiva parte indivisa, desde que respeite o direito dos outros condminos; 3 - direito de agravar a parte indivisa; 4 - direito de regresso contra os outros condminos do que pagou a dvida em proveito da comunho ; 5 - direito de reivindicar de terceiro a coisa comum, independente da vontade dos outros condminos ; Deveres do condmino

1 - Responder pelo nus da compropriedade, de acordo com a sua cota, isto , na proporo desta; 2 - Responder pelos gravames ou encargos relativos interalidade do bem; 3 - assegurar, aos demais condminos, o direitro de preferncia na hiptesde de alienao; 4 - responder aos demais condminos pelos frutoes que percebam da coisa comum, sem o consenso dos outros; 5 - responder pelos danos que cause ; 6 - nenhum condmino pode, sem prvio consenso dos outros, dar posse, uso ou gozo da propriedade a estranhos. Administrao do condomnio Ocorrendo desentendimento que impea ou torne difcio o uso do bem, cabe aos condminos deliberar se ele deve ser vendido, alugado ou administrado. Se todos concordarem que no se deve vender, maioria competir deliberar sobre a locao ou administrao da coisa comum. Calcula-se essa maioria pelo valor das cotas e no pelo nmero de condminos. S obrigaro as deliberaes que forem adotadas spor votos que representem mais de meio valor total. Se houver empate, o juiz decidir. Opo pelo aluguel - opo pela administrao. VENDA REALIZADA POR UM S CONDMINO Pelos ensinamentos de Pontes de Miranda, "se o condmino alienou a coisa toda, e no a sua parte, assente que a venda vale, e eficaz, quanto sua parte, ainda que no tivesse aludido a ela. Se vender a parte e a localizou, a venda da parte localizada vale, mas ser ineficaz no que concerne, digo, no que se parece com a venda da coisa toda, que ineficaz no que se refere s outras partes, como venda de coisa a ser adquirida. Remdios : Ao declaratria; Embargos de Terceiros; Senhor ou possuidor de ao possessria. Incio do cmputo do prazo para o exerccio da preferncia:

Correntes : a) Se da data da escritura ; b) se da data do registro ou c) se da cincia do negcio. Que ao resulta do direito que emana do art. 1.139 do C.C. ? Salientando a Lei Processual sobre qual a ao, que resulta do direito de preferncia, claro est que se seguir a normalidade do procedimento ordinrio, com depsito do valor do preo, ou com a inicial, ou atravs de cautelar inespecfica, com tal propsito. Cesso de direitos hereditrios Questo tormentosa a que resulta da aplicao, ou no, do citado direito de preferncia estatudo no art. 1 139, a contratos de cesso de direitos hereditrios, em face do que dispe o art. 1.580, do C.C. Recentemente a doutrina e a jurisprudncia pacificaram a questo, entendendo que a disposio do art. 1.139no se aplica cesso de direitos hereditrios por parte do herdeiro. possvel a cesso do direito de preferncia ? - No, "o direito de preferncia no pode ser cedido nem passa aos herdeiros".

BENS PROMETIDOS VENDA

So possveis de adjudicao pela preferncia mvel apenas prometidos venda e no alienando por escritura definitiva. Washington sustenta que no. Outros, como Celso Jata de Toledo Csar, defendem posio contrria. "Hoje, h compromisso de Compra e Venda com perfeitos contornos de direito real, oponvel a terceiros, com faculdade inilusvel de adjudicao compulsria, e que, aps quitados, como que se confunde com a prpria escritura de compra e venda". Poder um dos condminos pretender o exerccio da ao do art. 1.139 em benefcio da comunho ? Faltam-lhe a "legitimatio ad causam" e "Legitimtio ad processum". Necessria seria a participao de todos os condminos - litisconsrcio ativo.

DIVISO

A todo o tempo ser lcito ao condmino exigir a diviso da coisa comum, a menos que, com a diviso, se torne imprpria a sua destinao, hiptese em que se faculta aos condminos a sua venda, com a repartio do preo.

CARACTERSTICA DA AO DE DIVISO
A) Imprescritvel B) Esta disposio de titulares do "ius in r" C) Nasce da mera insatisfao do comproprietrio com a comunho "pr indiviso". D) pressupostos essenciais a inexistncia de acordo de vontade E) Obriga a todos os condminos. Pode um condmino usucapir toda a rea objeto do condomnio ? - A resposta poderia ser positiva desde que no se estabelecesse uma relao de preposio entre ele e os demais condminos, ou que esses, ausentes, permitissem a posse exclusiva da propriedade pelo prazo apto a gerar usucapio.

AQUISIO POR ACESSO E POR USUCAPIO 25.03.97

Acesso natural Formao de ilhas Aluvio Avulso e lveo abandonado Acesso Artificial Construo e Plantao Conceito de Acesso : o aumento do volume ou do valor do objeto da propriedade; a unio ou incorporao de uma coisa outra por causa natural ou por ao humana. Barassi anota : uma alterao qualificativa ou quantitativa da coisa.

1. Aquele que semeia, planta ou constri em terreno prprio com sementes, plantas ou materiais alheios de boa-f, fica com o que semeou, plantou ou edificou, obrigando-se apenas a pargar ao dono das sementes, plantas ou materiais, o seu valor; mas se obrou de m-f, isto , sabendo que as sementes, plantas ou materiais no lhe pertenciam, alm do valor desses, responder por perdas e danos. 2. Aquele que semeia, planta ou edifica em terreno alheio, com sementes, plantas ou material prprio, perde, em proveito do proprietrio do solo, as sementes, plantas e construo. Dono das sementes Se de boa f, tem direito indenizao. Se de m-f, no afar jus indenizao alguma e poder, ainda, ser constrangido a repor a coisa no estado anterior. Se ambos, o proprietrio do terreno e dono das sementes, plantas e materiais, esto de m-f, o proprietrio do solo adquire a propriedade das sementes, plantas e materiais, e o dono destes recebe o valor que a eles corresponde. Se o proprietrio do terreno estava de m-f e o dono das sementes, plantas e materiais de construo se encontrava de boa-fw, ainda assim o dono do terreno fica com as sementes, plantas ou materiais, porm, paga perdas e danos. 1. Aquele que planta, semeia ou constri em terreno alheio, com sementes, plantas ou materiais alheios, perde-os em proveito do proprietrio do solo. Se de boa f, tem o direito de receber o seu valor. Se de m-f, nada recebe. O proprietrio das sementes ...pode cobrar do proprietrio do solo o valor das sementes, plantas ou construo, quando no hav-los de quem plantou ou construiu. Diante do exposto, verifica-se que o princpio da acesso se aplica em toda a linha : O dono do solo sempre adquire a propriedade das sementeiras, plantaes ou construes. A boa-f ou a m-f, influi, to somente, no direito de indenizao.

AQUISIO POR USUCAPIO

Caracterizao : A usucapio ou o usucapio um dos modos de aquisio da pripriedade e de outros direitos reais. Parte da doutrina a conceitua como espcie de prescrio. Ao lado da prescrio estintiva ou liberatria, estaria a prescrio aquisitiva ou positiva. A despeito de

apresentarem semelhanas, em razo de elementos comuns o decurso do tempo, a firmeza que do queles institutos e a interrupo e a suspeno a que esto sujeitos a prescrio e a usucapio no se confundem. 1. Prescrio. Modo de extinguir pretenses. Usucapio. Modo de adquirir a propriedade e outros direitos reais. 2. Prescrio : Opera com base na inrcia do sujeito dedireito; Usucapio : supe a posse continuada. 3. Prescrio : Extingue as pretenses reais e pessoais. Usucapio : restringe-se aos direitos reais. 4. Prescrio : Negativo. Usucapio : positivo. CONCEITO : modo de adquirir a propriedade pela posse continuada por um certo lapso de tempo, com os requisitos da lei. Modo Originrio ( inexistncia do vnculo ) ou derivado - aquisio, transmisso ( no faz nascer direito novo, substindo os direitos que o antigo titular constituira ). a) Corrente Subjetiva ; b) corrente objetiva. Os defensores da primeira ( subjetiva ) procuram fundamentar a usucapio na presuno de que h o nimo de renncia ao direito por parte do proprietrio que no o exerce. Os adeptos da segunda ( teoria objetiva ) fundamentam a usucapio em considerao de utilidade social; e socialmente conveniente dar segurana e estabilidade a proprietrio, bem como consolidar as aquisies e facilitar a prova do domnio. Requisitos : pessoais, reais e formais. Pessoais : Capacidade e qualidade para adquirir, no correndo a prescrio entre ascendentes e descendentes, entre cnjuges, entre incapazes e seus representantes, nenhum deles pode adquirir bem do outro por usucapio. Quanto quele que sofre os efeitos da usucapio, no h exigncia relativamente capacidade.Basta que seja proprietrio da coisa, suscetvel de ser usucapida. Ainda que no tenha capacidade de fato, pode sofrer os efeitos da posse continuada de outra, pois compete a quem o representa impedla. Neste caso, no se encontram as pessoas jurdicas de direito pblico. Reais : No so todas as coisas nem so todos os direitos que se pode adquirir por usucapio. Certos bens so imprescritveis : os bens

pblicos. So passveis da usucapio os direitos reais que recaiam sobre coisas prescritveis. No, todavia, todos. To s : a propriedade, as servides, o usufruto, o uso, a habitao, e a efiteuse. Formais : Variam conforme o prazo estabelecido pela Lei para a posse : a) a posse; b) o lapso de tempo ; c) justo ttulo e d) de boa f. A posse a mais importante dos requisitos e, para a aquisio da propriedade por usucapio, ela deve ser exercida com "nimus domini"; ser mansa e pacfica, isto , aquela que no viciada, e contnua. I - Lapso de tempo : Menor o prazo para os mveis - trs anos com justo ttulo e boa f, e 5 anos, independente de ttulo de boa-f. II - Maior prazo para imvel : 10 anos entre presentes e 15 anos entre ausentes, respectivamente. A unio de posse para efeito do usucapio - Ttulo Singular e a ttulo universal. Espcies de usucapio : I - Ordinrio; II - extraordinrio; III usucapio urbano ( art. 183, 1 a 3, da C.F. ); IV - Usucapio "prolabore" ou especial ( art. 191 e pargrafo nico da C.F. ) Vide o projeto de Lei n 634-B/75, sobre a supresso da tradicional distino entre ausentes e entre presentes, peculiar ao usucapio ordinrio. Posse Contnua : Se o usucapiente vier a perder a posse por qualquer razo, no mais ser possvel seu reconhecimento judicial, por uma espcie de retroatividade, ainda que no passado houvesse possudo por tempo suficiente para usucapir. No pode ser alegado para usucapio : I. II. III. IV. Entre ascendente e descendente, durante o ptrio poder; Entre cnjuges na constncia do casamento ; Entre tutelados e curatelados e seus tutores e curadores ; Em favor do credor pignoratcio, do mandatrio, e em geral das pessoas que lhe so equiparadas, contra o depositante, o mandante, o devedor ... ... quanto ao direito e obrigaes quanto aos bens confiados sua guarda; Contra os absolutamente incapazes; contra os ausentes em pas, em servio da unio, dos estado e do municpio; Pendendo condio suspensiva;

V. VI. VII.

VIII. IX. X. XI. XII. XIII. XIV. XV.

Pendendo ao de evico; Havendo citao pessoal feita ao devedor ; Havendo protesto ; Se houver apresentao do ttulo de crdito em juzo de inventrios ou em concurso de credores; Contra os que se acharem servindo na armada e no exrcito nacionais em tempo de guerra; No estando vencido o prazo; Se houver ato judicial que constitua em mora o devedor; Havendo qualquer ato, ainda que extrajudcial, que importe em reconhecimento do direito do devedor.

PERDA DA PROPRIEDADE IMVEL - 01.04.97

PERDAS FORMAIS Alienao : o poder de dispor, por aquele que tem a titularidade do imvel. uma forma de extino do domnio em que o titular desse direito, por vontade prpria, transmite a outrem o seu direito sobre a coisa. Pode ser a ttulo gratuito, como a doao, ou oneroso, como a compra e venda. Renncia : um ato unilateral pelo qual o titular abre mo do seu direito sobre a coisa, expressamente, em favor de outro que no precisa se manifestar. Abandono : o ato unilateral em que o tutular do domnio se desfaz voluntariamente do seu imvel porque no quer mais continuar sendo, por vrias razes, o seu dono. Simples negligncia ou descuido no caracterizam abandono. Perecimento : Inexistindo o objeto, inexiste o direito. Esta a forma de perda da propriedade por perecimento. O perecimento do bem pode se dar por causas naturais ( terremoto, sinistros diversos ) ou de ato voluntrio, como a destruio da coisa pelo proprietrio. Desapropriao : a transformao dos direitos privados em pblicos, sob o princpio fundamental de estar o interesse particular subordinado ao da coletividade ( art. 5, inciso XXIV; 182, 3 e 4, III; 184, 1 ao 5 e 185, I e II, todos da C.F. ). A desapropriao uma venda compulsria da propriedade ao poder pblico, mediante legislao e pagamento de justo preo. Requisio : No caracteriza uma perda da propriedade, por ser de carter transitrio. O Estado requisita o uso de bem ou prestao de

servio, compulsoriamente, por perodo determinado, cabendo posterior indenizao ao proprietrio ou prestador de servio, caso venha a acarretar danos ou prejuzos. Alm desses modos, pode-se acrescentar como formas de perda da propriedade imvel : 1) Usucapio : que o meio de adquirir o domnio para o usucapiente e de perda para o antigo dono do imvel que negligenciou na defesa de seu direito; 2) Acesso : que se d pela unio ou incorporao de uma coisa a outra pertencente a outrewm, acarretando aquisio de domnio deste ltimo e perda para o proprietrio, que sofre as consequncias da acesso; 3) Casamento sob o regime de comunho universal de bens : um dos fatores determinantes do nascimento e da extino da propriedade imvel, pois, com a dissoluo da sociedade conjugal perde-se, no todo ou em parte, conforme as circunstncias, a propriedade; 4) A sentena transitada em julgado : quando o magistrado atribui a um dos litigantes a propriedade do imvel, nuna ao de reivindicao, e este, que venceu a demanda, no foi o que j possuia o bem. Haver ganho de propriedade para este e perda para o outro. 5) O implemento de condio resolutiva : quando, por exemplo, a propriedade resolvel, extinguindo-se o direito pela verificao dessa condio, transferindo-se a outrem; 6) Confisco : Ante a utilizao ilegal da propriedade, ser esta confiscada e destinada ao assentamento de colonos e ao cultivo de produtos alimentcios e medicamentos. De acordo com o art. 273 da C.F., nenhuma indenizao ser paga ao proprietrio ( Dec. 577/92 ). DIFERENAS EXISTENTES ENTRE REQUISIO E DESAPROPRIAO 1. A desapropriao refere-se somente a bens, ao passo que a requisio, a bens e servios; 2. A desapropriao volvida aquisio da propiedade; a requisio preordena-se ao uso dela; 3. a desapropriao sucitada por necessidades permanentes da coletividade e a requisio por necessidades transitrias;

4. a desapropriao, para que possa efetivar, depende de acordo ou, na falta deste, depende de procedimento judicial; a requisio auto-executria; 5. a desapropriao supe necessidade usual e a requuisio necessidade pblica premente, compulsiva; 6. a desapropriao sempre indenizvel, exige indenizao prvia em dinheido, exceto nas hipteses dos art. 182, 4, III, e 184 da C.F.; j a requisio, por sua vez, pode ser indenizada a posteriori e nem sempre obrigatria.