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INFORME TECNICO

REPARACION DE INMUEBLE

SANTO DOMINGO N 1711

REV. A B

DESCRIPCION PARA 1 REVISION PARA 2 REVISION

PREPARADO POR DAGM DAGM

FECHA 18 MARZO 2011 25 ABRIL 2011

APROBADO P.A.V.C. A.P.G.D.

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INFORME TCNICO
NOMBRE DE LA OBRA: UBICACIN: COMUNA: PROPIETARIO: JEDE PROYECTO TECNICO: ARQUITECTO: CONSTRUCTOR CIVIL (ITO): REFUERZO Y REPARACION DE INMUEBLE SANTO DOMINGO # 1711 SANTIAGO CENTRO ADRIANA PADIN VILLEGAS DARIO ANTONIO GOMEZ MARTINEZ PATRICIA A. VERGARA CONTRERAS AURORA PAMELA GALLEGUILLOS DIAS

INTRODUCCION

El presente informe fue elaborado a solicitud del mandante, Sra. Adriana Padn, para dar cuenta de las acciones tomadas a partir del perodo en que se produjo el terremoto del pasado 27 de Febrero de 2010 hasta la fecha, para intervenir el inmueble ubicado en calle Santo Domingo # 1711, con calle Riquelme, de la comuna de Santiago Centro

El presente informe explicar en forma breve y clara las dos distintas soluciones implementadas, entregando observaciones paralelas y comparando ambas para establecer la conveniencia y

efectividad de una con respecto de la otra. La importancia fundamental de este punto es dejar en claro que la primera intervencin tuvo un alto costo asociado el cual no reflej bajo ningn parmetro tcnico una solucin acorde a lo que se necesitaba para poder dar fe que el problema fuera subsanado.

Finalmente, debemos sealar que pese al alto costo que significa abordar problemas de esta naturaleza, queda de manifiesto la constante preocupacin y seriedad con que el mandante enfrent todas y cada una de las distintas dificultades que fueron observadas en el desarrollo de los trabajos.

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PRIMERA INTERVENCION Ante la necesidad de generar tranquilidad frente a los vecinos dado el nivel de deterioro que presentaba la propiedad aludida, se contrataron los trabajos a un profesional cuyo resultado no logr suplir las necesidades requeridas por el mandante, dado el grado de vulnerabilidad evidente que presentaba an la infraestructura daada luego de que se efectuaran las mejoras contratadas. En este punto, es importante mencionar que la inexperiencia del contratista para abordar correctamente la solucin a implementar, se tradujo en un gasto de materiales, los cuales por la incorrecta disposicin en el cual se configuraron no permiti alcanzar el objetivo perseguido. La solucin se presenta a continuacin respaldada por un set de fotografas tomadas una vez que finalizaron los trabajos. Dentro de las deficiencias ms relevantes se pueden enumerar las siguientes: No existe un proyecto tcnico con un plan de trabajo desarrollado que de cuenta de cmo se abordarn los trabajos a modo de tener como fiscalizar la intervencin a realizar. La estructura contratada deba contrarrestar posibles futuros derrumbes.

OBSERVACION: la solucin entregada por el constructor no aborda este problema al montar una estructura no adosada al muro, lo cual no le confiere soporte ni refuerzo de ninguna naturaleza al ser un elemento estructural independiente y que slo acta como elemento de contencin. Por otra parte,
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esta misma estructura construida no cubra la superficie en peligro de derrumbe, ya que la altura de esta era de 7,5 metros mientras que la altura del muro es de 10 metros. La estructura presentaba un sobrecimiento deficiente en materia de enfierradura, segn consulta a la ITO, se haba acordado colocar una malla acma para reforzar esa zona. Posteriormente se realiz una demolicin con prospeccin visual y se tomaron fotografas que dan cuenta de que slo se coloc una cadena de enfierradura de 15x15cm con fierros de 8mm de dimetro en la zona inferior del sobrecimiento, lo que claramente no entrega soporte necesario ya que la altura del sobrecimiento es de 54 cm aproximadamente, es decir slo alcanzaba a confinar un 25% del hormign, masa susceptible de presentar agrietamientos y rotura en bloques frente a eventuales solicitaciones ssmicas.

DISPOSICIN ERRNEA DE LAS ARMADURAS DE ACERO Y CUANTA INSUFICIENTE PARA ABSORVER EVENTUALES SOLICITACIONES DE LOS CIMIENTOS.

OBSERVACION: Se sabe que la respuesta del hormign armado frente a solicitaciones de esta naturaleza es que ambos elementos en conjunto suman las caractersticas propias de cada uno (compresin por un lado dada por el hormign y traccin por el otro por la enfierradura), al estar desprovista gran parte de la masa de hormign por fierro, este elemento estructural construido y que actuaba como cimiento y sobrecimiento no logra cumplir la funcin propia de una fundacin y que es la de distribuir homogneamente las cargas sobre el terreno.

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Las dosificaciones con las cuales se construy el hormign dan cuenta de un bajo contenido de cemento. Esto qued en evidencia cuando se demoli parte del sobrecimiento para instalar la nueva solucin implementada. En dicha faena se rompi sin mayor dificultad parte del sobrecimiento y cimiento, producindose desprendimientos de masa en bloque, evidenciando lo anteriormente sealado.

BAJA DOSIFICACION DE CIMIENTOS, EVIDENCIADA EN LA ROTURA EN BLOQUE DEL HORMIGON Y CUANTIA DE ARMADURA DE ACERO INSUFICIENTE.

OBSERVACION: basado en la experiencia de esta empresa, luego de la demolicin, no fue necesario tomar muestras para establecer la baja resistencia a la compresin del hormign ya que esta quedaba evidenciada inmediatamente al manipular los escombros del material, el cual se disgregaba fcilmente al ser sometido a golpes o presin con distintas herramientas (combo. picota y taladro).

La estructura presentaba zapatas de anclajes superficiales, por lo cual al ser una estructura configurada con perfiles tubulares cuadrados de 100x100x4 mm cuyo peso es de 11.73 kg/ml claramente no entregan la estabilidad necesaria y menos para soportar cargas como respuesta ante eventuales tensiones. Se hace hincapi en este punto ya que al ser un elemento de contencin debi por lo menos haber considerado el desarrollo de una memoria de clculo que hubiera permitido preestablecer las dimensiones de cada elemento que lo conformaba.

El mayor dao que presentaba el muro colindante con los estacionamientos de la empresa ATENTO Chile S.A. estaba referido a dos grietas verticales situadas en cada extremo de dicho elemento vertical. Estas tenan una longitud que abarcada aproximadamente toda la altura del muro y en ambos casos dichas grietas lo atravesaban casi por completo.

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GRIETA N1 EN MURO MEDIANERO (ENCUENTRO CON FACHADA)

GRIETA N2 EN MURO MEDIANERO (ENCUENTRO CON CONTRAFACHADA)

EN AMBOS CASOS SE APRECIA QUE LA SOLUCION ENTREGADA NO CONSIDERA EL TRATAMIENTO DE LAS GRIETAS VERTICALES QUE AFECTARON AL MURO.

OBSERVACION: al ser un elemento de contencin la solucin implementada, sta no considera el tratamiento de ninguna de las dos grietas. Lo anterior se observa claramente puesto que el ancho de la estructura de acero es bastante inferior a la del muro. La solucin entregada por el contratista no consider refuerzos de acero, hormign o ambas combinadas, lo cual deja latente el peligro de derrumbes a toda la zona cubierta por este elemento.

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SEGUNDA INTERVENCION El mandante solicit la asesora de un profesional de la construccin, para poder establecer una solucin particular que si funcionara. En este sentido, y bajo la presin de la municipalidad, se convers con la Constructor Civil, Sra. Aurora Galleguillos, para realizar funciones de control de calidad de los trabajos subcontratados. Dicho profesional apoy y monitore a la segunda empresa que desarrolla los trabajos previos de consultora para las intervenciones que luego se materializaran. Dentro de las medidas tomadas por este nuevo frente de trabajo, se da a continuacin un desarrollo a modo de resumen el cual permite tener claridad de las soluciones implementadas y con ello certificar que el inmueble est en condiciones de uso y sin peligro para quienes lo habitan y a las personas que circular por su entorno. Se elabor un proyecto tcnico para ser presentado en la SEREMI de Vivienda segn se establece en la legislacin vigente, ello con el fin de formalizar los pasos a seguir para dar una solucin final al problema que se present a raz del terremoto. Dentro de los principales planteamientos desarrollados en el proyecto tcnico se atac principalmente evitar futuros derrumbes en la propiedad vecina (ATENTO Chile S.A.). La solucin consider puntualmente reforzar el muro interior y exteriormente, dado que el grado de dao que este presentaba era severo y comprenda casi toda su altura. Como medida adicional, para establecer una cuantificacin fidedigna de la plusvala que iba a adquirir el inmueble luego de la intervencin, se solicit la asesora de una oficina de tasadores (Tasadores Chile), los cuales se desempean en el campo de las tasaciones desde el ao 1980. Dichos profesionales son pertenecientes a la Asociacin de Arquitectos Tasadores de Chile (ASATCH) entidad asociada al Colegio de Arquitectos de Chile. Como resultado final este equipo de profesionales hizo entrega de un informe que avalaba positivamente la intervencin realizada.

DESMONTE DE ESTRUCTURA

REPERFILADO DE GRIETAS

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INSTALACION DE ANDAMIOS

FIJACION DE MALLA ACMA E INSTALACION DE REFUERZOS DE ACERO EN LA SUPERFICIE DEL MURO EXTERIOR.

INSTALACION DE COLUMNAS DE ACERO EN LAS GRIETAS.

REFUERZO EN ENCUENTRO DE MUROS CON MALLA ACMA EXTERIOR E INTERIORMENTE Y PLETINAS DE ACERO APERNADAS TAMBIEN POR AMBOS LADOS.

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SE PROCEDIO A REALIZAR UNA REVISION DE LA VERTICALIDAD O APLOMO. NO PRESENTABA DESVIACIONES. LUEGO SE INSTALARON LOS PERFILES, LA MALLA ACMA Y APLICACIN DE ESTUCOS.

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FINALMENTE SE ESTUCA TODA LA SUPERFICIE DEL MURO PARA CUBRIR LA MALLA ACMA Y EVITAR QUE QUEDE EXPUESTA A LA CORROSION.

TODOS LOS REFUERZOS CON PLETINAS DE ACERO FUERON AFIANZADOS POR MEDIO DE PERNOS DE ALTA RESISTENCIA. ESTOS QUEDARON ADEMS EMBEBIDOS EN EL HORMIGN MEZCLADO CON ADITIVO EPOXICO CON EL FIN DE LOGRAR LA MAXIMA ADHERENCIA ENTRE LOS COMPONENTES.

OBSERVACION: La solucin entregada se centr en dos grandes costuras en acero de ambas grietas, usando como gua tcnica una publicacin desarrollada por el Instituto de Chileno del Cemento y el Hormign en su serie Aportes Tcnicos, en el N14 denominado Tcnicas de Reparacin y Refuerzos de Estructuras de Hormign Armado y Albaileras. Se combinaron varias tcnicas para asegurar la efectividad del refuerzo, lo cual se puede apreciar en las fotografas y en el set Anexo que se entrega ms adelante. Debemos sealar que el muro fue reforzado con malla acma la cual a su vez se sold a los pilares de acero de 100x100x4 mm que se instalaron y a los refuerzos horizontales de perfiles tubulares de acero 50x50x3 mm. Una vez que se termin el proceso de soldadura se realiz un refuerzo por el interior del muro en la zona de las grietas, segn se muestra en las fotografas. Se instalaron por el interior dos perfiles de acero 100x100x4 mm a cada borde de la grieta, y se pasaron fierros estriados de 12 mm de dimetro hacia el exterior los que se soldaron a estos y se embebieron en mortero epxido expansivo. La distribucin fue homognea en ambos perfiles.
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SE CONTEMPLO DENTRO DE LOS REFUERZOS LA INCLUSIN DE NERVADURAS DE ACERO DE 18 MM DE DIMETRO QUE AMARRARON LOS PERFILES TUBULARES DE 100x100x4 mm DESDE DENTRO HACIA FUERA POR MEDIO DE SOLDADURA. LOS PERFILES DE ACERO SE INSTALARON POR AMBOS CARAS DEL MURO Y ADEMAS SE SOLDARON A PLETINAS LAS CUALES VAN EMBEBIDAS AL HORMIGON DE FUNDACION.

ESTOS MISMOS PERFILES SE AFIANZARON EXTERIORMENTE A LA ESTRUCTURA DE LAS CERCHAS POR MEDIO DE PERFILES TUBULARES 40x40x4 mm LOS QUE SE APERNARON EN VARIOS PUNTOS.

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Tambin se reforz el encuentro de muros por medio de malla acma instalada por ambas caras tipo sndwich y confinada por medio de pletinas y estas apernadas para entregar un conjunto rigidizado. Posteriormente se dio la terminacin correspondiente con una mezcla de mortero epxido para asegurar la mxima adherencia. Los pilares instalados se anclaron en las fundaciones por medio de perfiles soldados en su extremo para tener una mayor superficie de adherencia. En la parte superior estos mismos pilares fueron soldados a tubulares 40x40x3 mm de dos metros de largo, los que a su vez se apernaron a la estructura de la techumbre (cerchas) segn se puede apreciar en las fotografas.

SECCION DEL ENCUENTRO MURO MEDIANERO CON FACHADA PRINCIPAL. SE APRECIA EL DAO GENERADO POR MOVIMIENTO SISMICO QUE GENER UNA GRAN GRIETA. ESTA ABARCA TODA LA EXTENSION DEL MURO HASTA EL CORONAMIENTO DEL MISMO. LA SOLUCION INCORPORO REFUERZO DE ACERO POR AMBAS CARAS E INYECCION DE MORTERO EPXICO.

Se procedi a realizar un refuerzo con malla acma a la zona de sobrecimiento segn solicitud realizada por el mandante para dar mayor resistencia frente a eventuales solicitaciones ssmicas. En este mismo punto se procedi a mejorar la calidad del hormign dado el bajo contenido de cemento que presentaba. Dentro de las reparaciones se debe agregar una serie de trabajos tendientes a dejar el inmueble operativo en su totalidad. Se presenta una serie de fotografas en las cuales se puede

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apreciar paralelamente la situacin antes y despus de la intervencin. Los daos ms significativos fueron: (1) Terraza: toda la zona de la terraza result seriamente daada, por lo cual se debi demoler y reconstruir en su totalidad. (2) Techumbre: la zona de la cubierta sufri rotura de cerchas y cielo. Se debi realizar una serie de cortes y reconstruccin de la estructura (3) Molduras de yeso: el 50% de las molduras de yeso debi ser reemplazada (4) Instalaciones: tanto las sanitarias como las elctricas presentaban daos serios los cuales fueron reparados en su totalidad. (5) Vigas Cajn: en el segundo nivel se aprecia dao de vigas cajn las cuales debieron ser construdas nuevamente (6) Grietas y Fisuras: los muros presentaban daos producto del terremoto , estas se repararon en su totalidad y posteriormente se pintaron

EL DINTEL QUE SE ENCUENTRA EN EL HALL DEL SEGUNDO PISO, JUSTO BAJO DEL BAO (TERCER PISO) SUFRIO SERIOS DAOS PRODUCTO DE LA HUMEDAD QUE SE FILTRABA POR LA ROTURA DE CAERIAS. SE REPARARON LAS INSTALACIONES SANITARIAS Y SE IMPERMEABILIZO EL PISO DEL SERVICIO HIGIENICO PARA OTORGAR LA ESTANQUEIDAD NECESARIA. SE RETIRO PARTE DEL MATERIAL DE DICHO DINTEL Y SE PROCEDIO A REFORZAR CON MALLA ACMA LA ZONA DEBILITADA. POSTERIORMENTE SE ESTUCO CON UNA MEZCLA EN BASE A MORTERO EXPANSIVO DE ALTA RESISTENCIA PARA A ASEGURAR EL MONILITISMO DE TODO EL CONJUNTO.

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EL DINTEL DEL 2 PISO SUFRIO EL MISMO DAO PRODUCTO DE LA HUMEDAD PROVENIENTE DE LAS CAERAS DEL BAO PRINCIPAL DEL PISO 3. SE SOLUCIONO DE LA MANERA ANALOGA AL CASO ANTERIOR.

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EL REFUERZO REALIZADO A LOS MUROS INTERIORMENTE DEBIO SER COMPLEMENTADO CON TERMINACIONES QUE PERMITIERAN ABSORVER VISUALMENTE LA INCLUSION DE LOS PERFILES DE ACERO USADOS. COMO SE MENCIONO ANTERIORMENTE, EL MURO DEBIO SER COSTURADO CON ESTOS PERFILES EN TODA SU EXTENSION. UNA FORMA DE DAR UNA TERMINACION ACORDE CON LA MATERIALIDAD EXISTENTE FUE USAR CAJONES DE MADERA, LOS QUE POSTERIORMENTE SE EMPASTARON Y PINTARON.

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LA ZONA QUE COMPRENDE LA TERRAZA FUE LA MAS DAADA Y SE DEBIO RECONSTRUIR POR COMPLETO. SE PROCEDIO A DEMOLER TODO EL PISO Y SE REESTRUCTURO CON MADERA DE ESCUADRIA SIMILAR A LA QUE EXISTIA. SE REDEFINIERON LOS CANTOS Y SE INSTALO CERMICA PARA DAR LA TERMINACION DESEADA POR EL MANDANTE.

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PRODUCTO DEL MOVIMIENTO CONVERGENTE QUE GENERO LA COMPRESION A LA QUE ESTUVO SOMETIDA LA ESTRUCTURA DE LA TECHUMBRE SE PRODUJO LA FALLA POR FLEXION DE VARIOS COMPONENTES DE LAS CERCHAS. SE DEBIO RECONSTRUIR TODA LA ESTRUCTURA DAADA, PARA ELLO SE REPERFILARON LAS ZONAS DE SOPORTE DONDE SE APOYABA CADA ELEMENTO ESTRUCTURAL. POSTERIORMENTE SE IMPERMEABILIZO TODA LA ZONA Y LUEGO SE LLEVO A CABO EL REMPLAZO DE LAS PLANCHAS DE ZINC DE LA TECHUMBRE EN MAL ESTADO. FINALMENTE SE PROCEDIO A INSTALAR LA PLANCHAS DEL CIELO Y A LA COLOCACION DE LAS VIGAS FALSAS Y POSTERIOR PINTURA.

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COMO SE SEALO ANTERIORMENTE, EL TERREMOTO GENERO DESPLAZAMIENTOS MUY AMPLIOS, LO QUE A SU VEZ PRODUJO QUE LOS MATERIALES (MADERA ESPECIALMENTE) SUFRIERA GRANDES DEFORMACIONES. TODO ESTO TRMINO CON EL COLAPSO DE MUCHOS ELEMENTOS ESTRUCTURALES Y OTROS DE TIPO DECORATIVO. SE DEBIERON RECONSTRUIR TODOS ESOS ELEMENYOS PARA MANTENER LA LINEA CONSTRUCTIVA ORIGINAL.

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LA FACHADA PRESENTABA UN DETERIORO EVIDENTE, POR LO CUAL SE DEBIO REALIZAR UNA LIMPIEZA PROFUNDA, ELIMINACION DE PINTURA Y POSTERIOR REPERFILAMIENTO DE LOS CANTOS Y PINTURA DE TODA SU SUPERFICIE.

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CONCLUSION

Los eventos ssmicos que derivaron en un terremoto obligaron al mandante a contratar los servicios de profesionales que pudieran abordar convenientemente la problemtica que se present. Ello como una consecuencia lgica de prevenir eventuales accidentes a quienes habitaban el inmueble y a los que circundaban el rea comprometida.

A lo anterior se debe agregar paralelamente la preocupacin mostrada por

la Municipalidad de

Santiago y la cual se tradujo finalmente en una demanda. Ello por la demora del mandante en dar respuesta a la solicitud realizada por esta entidad pblica, por la exposicin al peligro a la quedan las personas usuarias y de trnsito por dicha edificacin. Esta aparente demora debemos mencionar que se genera dado que el curso formal para solicitar permisos para realizar los trabajos que se requeran estaba sujeto a una serie de regulaciones cuyos plazos son extensivos en relacin con la capacidad de respuesta con que deba atender el mandante los requerimientos municipales.

Sin embargo se debi realizar dos contrataciones dado que el nivel de seriedad y calidad tcnica con que el primer contratista desarroll su intervencin no reflej en la prctica los estndares mnimos que aseguraran la eliminacin de riesgos. Al respecto es necesario informar que este frente de trabajo no us en forma eficiente los materiales lo cual se tradujo en un gasto que debi ser obviamente absorbido por el mandante, quien finalmente debi contarlos como prdida dado el alto costo que le significaron y el bajo porcentaje de reutilizacin que pudo hacer de ellos.

Por otro lado, el orden y conocimiento de los profesionales contratados posteriormente dio como resultado la optimizacin de los recursos que le fueron asignados para realizar los trabajos. Al respecto debemos sealar que el contar con un proyecto y dentro de este con una programacin, deriv en lo que el mandante buscaba y que era asegurar a todos y cada uno de los involucrados la seguridad de que no se producirn accidentes por el mal estado del iinmueble.

El contar con una propuesta tcnica y que fue elaborada por personas idneas y con experiencia en el tema, quienes participaron de la toma de datos en terreno y adems visitaron en forma continua el inmueble durante el tiempo que dur el desarrollo del proyecto tcnico asegura que se respetaron las secuencias de trabajo, entre las distintas etapas, lo que a la vez permiti tambin a la profesional a cargo de la inspeccin realizar un registro fotogrfico secuencial de cada item desarrollado.

Atendidas todas las exigencias y observaciones propias del nivel de daos con que se encontraba el edificio, principalmente en lo referente a la recuperacin del monolitismo de la estructura y servicialidad Diseo de Arquitectura e Ingeniera Asesora Tcnica para la Construccin
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de todo el inmueble, el mandante se encuentra en condiciones de validar que se ha superado el problema planteado producto del terremoto.

Por otra parte la subcontratacin de personal externo que actu como asesor tcnico es un garante ms que da fe de la correcta utilizacin y calidad de los materiales empleados en el desarrollo de los trabajos recepcionados por la inspeccin.

Todas estas garantas hablan del esfuerzo, los recursos y el tiempo que han sido necesarios invertir por parte del mandante, la Sra. Adriana Padn, quien ha mostrado una constante preocupacin por resolver todos los problemas que se han generado desde el terremoto a la fecha.

Dario A. Gmez Martinez Proyectista USACH

Patricia A. Vergara Contreras Arquitecto USACH.

Aurora P. Galleguillos Daz Constructor Civil UCh. Inspector Tcnico de Obras (I.T.0)

Mayo, 2011.-

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