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BVP sociedade
ARITGOS
PARA no
LTDA., o n
empresria,
inscrita
50.164.177/0001-00, com sede na Cidade de So Paulo Rua Pascoal Ranieri, 33-b, por seu advogado (DOCS. 1/2) que esta subscreve, com fundamento no artigo 282 do Cdigo de Processo Civil e 1.238 do Cdigo Civil, vem propor, pelo procedimento ordinrio, AO DE USUCAPIO para que seja declarada a propriedade da rea total do imvel descrito a seguir, pelas razes de fato e de direito que passa a expor.
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I DO IMVEL A Autora proprietria de frao ideal correspondente a 31.500 m no imvel seguinte: Um terreno na estrada que vai a Vila de Juqueri, Gleba 22 do Stio So Vicente, no Bairro Rio Abaixo, zona rural deste distrito, municpio e comarca de Mairipor , com a rea de 218.391 m, confinado ao norte com o rio Juqueri, ao sul com Cesrio Alves Pinto, a leste com Faustino Barbosa de Almeida, Benedito Leite e Florncio Antnio dos Santos e a Oeste com Julio Pereira Cardoso ou sucessores, sendo que atravessado pela estrada que vai Vila de Juqueri, registrado NIRF.: sob o nmero INCRA.: 638.218.013.749-3 (DOC. 03) e e 0.327.305-9, conforme escritura
declarao de territrio rural acostadas a esta inicial (DOC. 04). Conforme de 1991, estando os livre a e certido anexa de (DOC. nus 3), desde
constata-se que a frao foi adquirida em 22 de outubro desembaraada recolhimentos ento, com regulares dos impostos
devidos (DOC. 5). II DA AREA SER USUCAPIDA Ocorre que embora a propriedade esteja
limitada nos termos supra descritos, a posse da Autora se d em rea maior do que a efetivamente adquirida. Eis que desde a aquisio da propriedade a posse vem sendo 2
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exercida seguintes:
na
rea
descrita
demonstrada
nos
moldes
III DO DIREITO A posse da rea descrita no item anterior, exercida pela Autora de forma mansa, pacfica e ininterrupta, vez que nunca foi esbulhada, turbada ou
ameaada para adquiri-la ou mant-la. Com justo ttulo e boa-f por prazo superior a dez anos como fica provado pela matrcula da frao (DOC. 3) A propriedade e Autora seus zela pela manuteno da
entornos,
realizando
constante
manuteno na cerca que a separa da rua Dona Maria Nunes, protegendo as arvores que l se encontram das tentativas de corte de Eucalipto para venda de lenha, bem como impedindo que se alastrem queimadas em perodos de seca. Sempre vizinhos, embora manteve boas relaes com o seus que
separado
por
largos
muros,
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havendo
portanto
qualquer
bice
sua
posse
na
rea
descrita. Como se no bastasse, a parte fronteiria do imvel, tambm tem sua zelosa manuteno realizada a custo e mando da Autora, que faz questo de manter a propriedade fundos. Eis que cumpridos os pressupostos exigidos pela melhor doutrina, a Autora vem presena de Vossa Excelncia requerer a declarao da propriedade conforme descrito no item anterior. A Silvrio Ribeiro: "Inmeras vezes, o oficial registrador fica impossibilitado de reconstruir a totalidade do domnio sobre e, o imvel integral, em razo do fracionamento de fato existente h muitos anos, consequentemente, pela multiplicidade de registros lanados em seu cartrio. Em face dessa situao mostrada, afigura-se como a nica forma em possvel seu a ao de usucapio, intentada por aquele que ostenta transcrio nome, lanada, 4 propsito do tema, ensina Benedito em ordem de sua frente at seu muro dos
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evidentemente, de maneira irregular (embora habitual ideal de em tempos tantos idos), de uma ou parte tantos alqueires esses
hectares, em comum, em rea maior, mas j perfeitamente ou hectares, localizados com alqueires medidas perimtricas"
(Tratado de Usucapio: volume 1. 5a ed. So Paulo: Saraiva, 2007, p. 220). Veja Excelncia, no h em nosso
ordenamento jurdico bice especfico a que se declare a aquisio, por usucapio, de imvel que j se encontre transcrito em nome dos autores, especialmente diante da falta de certeza emanada do documento. Ademais, para a pretendida regularizao no se vislumbra outro caminho seno o do usucapio. No caso concreto, embora esteja o imvel transcrito, a rea cuja Autora possuidora no esta claramente descrita em sua matrcula portanto pairam dvidas sobre a propriedade. Eis ento o porque da ao de usucapio, vez que sua natureza declaratria, pode ser utilizada para a declarao de forma aquisitiva, concretizada definitivamente. No so poucos os julgados do Colendo
Tribunal de Justia do Estado de So Paulo, que apontam na mesma direo. Acostados integralmente a esta inicial 5
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(DOC. corte.
10)
trazemos
alguns
dos
julgados
da
nobre
USUCAPIO.
POSSE
DE
CONDMINOS
TITULARES DE PARTE IDEAL DE REA CERTA E DETERMINADA. FINALIDADE DE REGULARIZAO PROPRIEDADE. APELO REL. PROVIDO. NATAN DO TTULO DE DOS PRETENSO (AC
PETIO INICIAL - AJUIZAMENTO PELO VISANDO INDIVIDUALIZAR REGISTRO DE IMVEL COM REA CERTA E DETERMINADA QUE INTEGRA REA MAIOR NO REGISTRADA E DE IMPOSSVEL IDENTIFICAO POSSIBILIDADE - INTERESSE DE AGIR E VIABILIDADE, ANTE A INEXISTNCIA DE OUTROS MEIOS DA VIA PROCESSUAL ELEITA AFASTADA ESTE EXTINO RECURSO POR INPCIA PARA REL PROVIDO
FIM.(AC
367.399.4/1,
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demonstrado matrcula
portanto, de frao
Vossa ideal
Excelncia, ser cabvel a ao de usucapio para o fim de prpria adquirida, bem como o cumprimento dos requisitos legais e doutrinrio para tanto. VI. PEDIDOS Diante pelos d. subsdios aportar, requer: a) Seja declarada a propriedade da Autora da rea descrita no item II, para que seja devidamente anotada na matrcula correspondente. b) atos; c) a produo de todos os meios de prova em a intimao do Ilustre Representante do do que exposto, Vossa mas principalmente certamente
Excelncia
direito admitidas, mormente depoimento pessoal das partes e a oitiva de testemunhas, cujo rol ser oportunamente oferecido; d) aps todos os trmites legais, seja julgada
PROCEDENTE a presente demanda, para que se reconhea a aquisio por usucapio, servindo a sentena de ttulo hbil a reconhecer o domnio da Autora sobre a rea 7
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usucapienda para matrcula junto ao Registro Imobilirio, nos termos do artigo 945 do Cdigo de Processo Civil, e ainda, caso haja contestao, a condenao em honorrios advocatcios no montante de 20% e custas sucumbenciais. e) Caso Vossa Excelncia entenda necessrio, que sejam citados por via postal os proprietrios dos imveis confinantes da propriedade. Requer ainda que as publicaes sejam
feitas, respeitando o 1 do artigo 236 do CPC, em nome da parte e de seu advogado infra assinado sob pena de nulidade. D-se imvel) (por extenso) Termos em que, Requer deferimento. So Paulo, 26 de agosto de 2013. causa o valor de R$ (valor venal do
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