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RECURSO ESPECIAL N 141.576 - SP (1997/0051700-4) RELATOR RECORRENTE ADVOGADO RECORRIDO ADVOGADO : : : : : MINISTRO HAMILTON CARVALHIDO NOVOCAR COMRCIO DE PLASTICOS LTDA CSSIA MALUSARDI SAAD E OUTROS VYLLA EMPREENDIMENTOS E NEGOCIOS LTDA VALDIR VICENTE BARTOLI E OUTRO EMENTA
RECURSO ESPECIAL. DIREITO PROCESSUAL CIVIL. DIREITO CIVIL. LOCAO. INDENIZAO PELO PONTO COMERCIAL. EXECUO EM AO RENOVATRIA. PENHORA SOBRE DIREITOS. 1. "O locatrio ter direito a indenizao para ressarcimento dos prejuzos e
dos lucros cessantes que tiver que arcar com a mudana, perda do lugar e desvalorizao do fundo de comrcio, se a renovao no ocorrer em razo de proposta de terceiro, em melhores condies, ou se o locador, no prazo de trs meses da entrega do imvel, no der o destino alegado ou no iniciar as obras determinadas pelo Poder Pblico ou que declarou pretender realizar." (artigo
52, pargrafo 3, da Lei n 8.245/91). 2. O artigo 52, pargrafo 3, da Lei do Inquilinato busca evitar a retomada insincera, assegurando ao locatrio o direito de vir a ser ressarcido pelos danos causados pelo locador que se utiliza indevidamente da prerrogativa legal, empregando-a como subterfgio especulativo, conferindo destinao diversa da declarada ou, ainda, quedando-se inerte pelo prazo de trs meses contados da entrega do imvel. 3. O no preenchimento, in totum , dos requisitos legais hbeis a determinar a renovao do contrato importa na excluso da responsabilidade indenizatria, sendo induvidoso que, em hipteses tais, a retomada do imvel, ainda que imotivada, substancia exerccio regular de direito inerente propriedade do locador. 4. Quando se admitisse possuir contedo econmico prprio e disponvel, a eventual indenizao a ser paga pelo locador ao locatrio, pela perda do ponto comercial na resciso do contrato de locao, no direito passvel de penhora por faltar-lhe os requisitos de certeza, liquidez e exigibilidade (artigo 655, inciso X, do Cdigo de Processo Civil. 5. Recurso improvido. ACRDO Vistos, relatados e discutidos os autos em que so partes as acima
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Recurso especial interposto por Novocar Comrcio de Plsticos Ltda., com fundamento no artigo 105, inciso III, alnea "a", da Constituio Federal, contra acrdo da Nona Cmara do Segundo Tribunal de Alada Cvel do Estado de So Paulo, assim ementado:
"Ao renovatria de locao - execuo das diferenas de aluguis - penhora sobre as luvas pagas pela locatria impossibilidade - recurso provido para afastar o deferimento de tal penhora." (fl. 67).
A recorrente aponta como violado o artigo 655, inciso X, do Cdigo de Processo Civil, cujos termos so os seguintes:
"Art. 655. Incumbe ao devedor, ao fazer a nomeao de bens, observar a seguinte ordem: (...) X direitos e aes.
Recurso tempestivo (fl. 70), respondido (fls. 82/85) e admitido (fls. 87/88). o relatrio.
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Senhores Ministros, recurso especial interposto por Novocar Comrcio de Plsticos Ltda., com fundamento no artigo 105, inciso III, alnea "a", da Constituio Federal, contra acrdo da Nona Cmara do Segundo Tribunal de Alada Cvel do Estado de So Paulo, assim ementado:
"Ao renovatria de locao - execuo das diferenas de aluguis - penhora sobre as luvas pagas pela locatria impossibilidade - recurso provido para afastar o deferimento de tal penhora." (fl. 67).
A recorrente aponta como violado o artigo 655, inciso X, do Cdigo de Processo Civil, cujos termos so os seguintes:
"Art. 655. Incumbe ao devedor, ao fazer a nomeao de bens, observar a seguinte ordem: (...) X direitos e aes.
Ao que se tem, pretende a recorrente, locatria, a subsistncia da penhora sobre as 'luvas' que pagou locadora para a obteno do contrato de locao, cujo valor, atualizado pelo perito judicial, segundo sustenta, constitui direito creditcio a ser revertido em seu favor, em futura indenizao pela perda
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Ocorre que, dita indenizao, quando se admitisse possuir contedo econmico prprio e disponvel, no se evidencia como direito bastante garantia do juzo, necessrio como , na fora do artigo 655, inciso X, do Cdigo de Processo Civil, que tal direito seja no apenas lquido, mas tambm certo e exigvel, como reconhece a prpria recorrente, em suas razes, e tambm se recolhe na letra do pargrafo 3 do artigo 52 da Lei n 8.245/91, que a indenizao pelo ponto comercial induvidosamente eventual. Ao que se tem, a lei, ela mesma, busca evitar a retomada insincera, assegurando ao locatrio o direito de vir a ser ressarcido pelos danos causados pelo locador que se utiliza indevidamente da prerrogativa legal, empregando-a como subterfgio especulativo, conferindo destinao diversa da declarada ou, ainda, quedando-se inerte pelo prazo de trs meses contados da entrega do imvel. Nesse sentido, o dizer de Sylvio Capanema de Souza, verbis :
S em duas nicas hipteses prev a lei o direito a indenizao do locatrio, e a mais ampla possvel. A primeira delas quando a renovao no se d em razo de proposta melhor oferecida por terceiro (...) Justifica-se a reparao, j que o locatrio foi preterido para atender, exclusivamente, ao interesse econmico do locador, atrado pelas melhores condies oferecidas pelo terceiro. A
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Destarte, se no preenchidos in totum , e oportunamente, os requisitos legais tem-se, por conseqncia, a excluso da responsabilidade indenizatria, sendo induvidoso que, em hipteses tais, o pedido de retomada, ainda que imotivada, substancia exerccio regular de direito inerente propriedade do locador. Eis o porqu, acrescente-se, do entendimento de Sylvio Capanema de Souza, quando, ressalvando as hipteses do artigo 52, pargrafo 3, da Lei do Inquilinato, arremata:
(...) por maiores e lamentveis que sejam os prejuzos sofridos pelo locatrio, em conseqncia direta ou indireta da retomada concedida ao locador, no ter ele direito indenizao, seja quanto s despesas de mudana, danos emergentes ou lucros cessantes. (obra citada, pgina 352).
Assim, o dispositivo impe o dever indenizatrio to-somente ao locador especulador, ardiloso ou desidioso, como se recolhe da iterativa jurisprudncia desta Corte Superior de Justia:
"RECURSO ESPECIAL. CIVIL E PROCESSUAL CIVIL. LOCAO COMERCIAL. RENOVAO. DECADNCIA. RETOMADA. INDENIZAO. ARTIGOS 51 E 52 DA LEI N 8.245/91. 1. A Lei do Inquilinato, em seu artigo 51, confere proteo especial s locaes destinadas ao comrcio, dispondo, como dispe, que ao locatrio, preenchidos os requisitos no dispositivo
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RESP 141576 / SP
JULGADO: 21/08/2003
Relator Exmo. Sr. Ministro HAMILTON CARVALHIDO Presidente da Sesso Exmo. Sr. Ministro HAMILTON CARVALHIDO Subprocurador-Geral da Repblica Exmo. Sr. Dr. ARX DA COSTA TOURINHO Secretrio Bel. ELISEU AUGUSTO NUNES DE SANTANA AUTUAO
RECORRENTE ADVOGADO RECORRIDO ADVOGADO : : : : NOVOCAR COMRCIO DE PLASTICOS LTDA CSSIA MALUSARDI SAAD E OUTROS VYLLA EMPREENDIMENTOS E NEGOCIOS LTDA VALDIR VICENTE BARTOLI E OUTRO
CERTIDO Certifico que a egrgia SEXTA TURMA, ao apreciar o processo em epgrafe na sesso realizada nesta data, proferiu a seguinte deciso: "A Turma, por unanimidade, negou provimento ao recurso, nos termos do voto do Sr. Ministro Relator." Os Srs. Ministros Paulo Gallotti, Paulo Medina e Fontes de Alencar votaram com o Sr. Ministro Relator. Presidiu o julgamento o Sr. Ministro Hamilton Carvalhido. O referido verdade. Dou f. Braslia, 21 de agosto de 2003
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