41-Reglement Latresne PLU Approuve-RV

COMMUNE DE LATRESNE
Rvision pRescRite paR dlibRation du conseil Municipal : 10 Juin 2003

Rvision aRRte paR dlibRation du conseil Municipal : 04 Juin 2012
Rvision appRouve paR dlibRation du conseil Municipal : 28 FvRieR 2013
Vu pour tre annex la dcision du Conseil Municipal
en date du ........
Le Maire
Pice n 4.1
RGLeMent duRbanisMe :
PiCe CRite
Plan local
durbanisme

COMMUNE DE LATRESNE

PLAN LOCAL D'URBANISME

Rglement d'urbanisme

erea-conseil

39 rue Furtado,
33800 BORDEAUX
tl. : 05 56 31 46 46
fax : 05 56 31 40 77
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internet : www.erea-conseil.fr

S O M M A I R E

TITRE I - DISPOSITIONS GENERALES ................................................................................ 5

TITRE II - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES................................. 11

CHAPITRE 1 - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UA.......................... 13

CHAPITRE 2 - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UB .......................... 23

CHAPITRE 3 - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UC.......................... 35

CHAPITRE 4 - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UD.......................... 47

CHAPITRE 5 - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UE .......................... 59

CHAPITRE 6 - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UX .......................... 67

TITRE III - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER ......................... 79

CHAPITRE 7 - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE 1AU ........................ 81

TITRE IV - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES............................. 93

CHAPITRE 8 - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE A............................. 95

TITRE V - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES......................... 105

CHAPITRE 9 - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE N........................... 107

CHAPITRE 10 - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE NP ...................... 117

ANNEXE A - RECOMMANDATIONS ................................................................................. 125

ANNEXE B - AIRES DE RETOURNEMENT....................................................................... 127

TITRE I

DISPOSITIONS GNRALES

erea-conseil page 7 P.L.U. de LATRESNE Rglement d'Urbanisme

DISPOSITIONS GNRALES

ARTICLE 1 - CHAMP D'APPLICATION TERRITORIAL DU PLAN

Le prsent rglement sapplique s'applique l'ensemble du territoire de la commune de LATRESNE.

Il est opposable aux personnes physiques et morales, publiques et prives. Il est tabli conformment aux
articles L.123.1 et suivants du Code de l'Urbanisme.

ARTICLE 2 - DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES

Le territoire couvert par le Plan Local d'Urbanisme (P.L.U.) est divis en zones urbaines ou urbaniser et
en zones naturelles ou agricoles et forestires protger dlimites sur le document graphique.

Les zones peuvent comporter des secteurs spcifiques, assortis de rgles particulires.

2.1. Les zones urbaines "U"

Les zones urbaines "U" (article R. 123-5 du Code de l'Urbanisme), auxquelles s'appliquent les
dispositions du Titre II, sont les secteurs dj urbaniss et les secteurs o les quipements publics
existants ou en cours de ralisation ont une capacit suffisante pour desservir les constructions
implanter. Ces zones sont :

- Chapitre I. : Zone UA + secteurs UAa et UAn,
- Chapitre II. : Zone UB + secteur UBn,
- Chapitre III. : Zone UC + secteurs UCa et UCc,
- Chapitre IV. : Zone UD + secteurs UDa, UDc et UDn,
- Chapitre V. : Zone UE,
- Chapitre VI. : Zone UX.

2.2. Les zones urbaniser "AU"

Les zones urbaniser "AU" (article R. 123-6 du Code de l'Urbanisme), auxquelles s'appliquent les
dispositions du Titre III, sont les secteurs caractre naturel de la commune, destins tre ouverts
l'urbanisation.

Lorsque les voies publiques et les rseaux deau, dlectricit et, le cas chant, dassainissement
existant la priphrie immdiate dune zone AU ont une capacit suffisante pour desservir les
constructions implanter dans lensemble de cette zone, les Orientations dAmnagement et le rglement
dfinissent les conditions damnagement et dquipement de la zone. Les constructions y sont
autorises soit lors de la ralisation dune opration damnagement densemble, soit au fur et mesure
de la ralisation des quipements internes la zone prvus par le projet damnagement et de
dveloppement durable et le rglement.

Lorsque les voies publiques et les rseaux deau, dlectricit et, le cas chant, dassainissement
existant la priphrie immdiate dune zone AU nont pas une capacit suffisante pour desservir les

constructions implanter dans lensemble de cette zone, son ouverture lurbanisation peut tre
subordonne une modification ou une rvision du plan local durbanisme.

Ces zones sont :

- Chapitre VII. : zone 1 AU : secteurs 1AUa et 1AUb.

2.3. Les zones agricoles "A"

Les zones agricoles "A" (article R. 123-7 du Code de l'Urbanisme), auxquelles s'appliquent les
dispositions du Titre IV, sont les secteurs de la commune, quips ou non, protger en raison du
potentiel agronomique, biologique ou conomique des terres agricoles et forestires. Les constructions et
installations ncessaires aux services publics ou d'intrt collectif et l'exploitation agricole sont seules
autorises en zone A. Ces zones sont :

- Chapitre VIII. : Zone A + secteurs Ac, Ah et An.

2.4. Les zones naturelles et forestires protger "N"

Les zones naturelles et forestires protger "N" (article R. 123-8 du Code de l'Urbanisme), auxquelles
s'appliquent les dispositions du Titre V, sont les secteurs de la commune, quips ou non, protger en
raison soit de la qualit des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intrt, notamment du
point de vue esthtique, historique ou cologique, soit de l'existence d'une exploitation forestire, soit de
leur caractre d'espaces naturels. Ces zones sont :

- Chapitre IX. : Zone N + secteur Nc.
- Chapitre X. : Zone NP.

2.5. Par ailleurs, le document graphique dlimite, en bordure de certains axes, des secteurs
soumis des nuisances de bruit

Sur ces secteurs, des prescriptions particulires ayant pour objet une meilleure protection contre le bruit
simposent, en application de larrt ministriel du 6 octobre 1978, de la loi n 92-1444 du
31 dcembre 1992 et de larrt du 30 mai 1996 relatif aux modalits disolement acoustiques des
constructions dans les secteurs concerns. Les dispositions retenues pour le dpartement de la Gironde,
selon larrt prfectoral du 6 avril 2011, sont reportes sur le document graphique annexe (pice
n 5.6.2.).

Sur la commune de Latresne, sont concerns les axes routiers suivants :

- La RD 10, catgories 3 et 4.
- La RD 10 E4, catgorie 3.
- La RD 113, catgorie 3.

2.6. Il dtermine galement :

- Des emplacements rservs :

Ce sont des terrains que le P.L.U. affecte la cration de voies et ouvrages publics,
d'installations d'intrt gnral, d'espaces verts, ou d'oprations pour raliser des programmes

de logement dans le respect de la mixit sociale, dans le cadre de larticle L. 123-2-b du Code
de lUrbanisme. Les terrains attendant d'tre acquis par la collectivit sont rendus
inconstructibles, lexception des terrains viss par lapplication de larticle cit ci-dessus. Pour
ces derniers, ils peuvent tre immdiatement construits par le propritaire, quel quil soit, sil
respecte le programme de construction de logements tabli par la collectivit ou lorganisme
ayant reu comptence en la matire.

Pour les emplacements, le bnficiaire de la rservation peut recourir la procdure
d'expropriation pour cause d'utilit publique, si l'acquisition l'amiable se rvle impossible. Le
propritaire peut, ds l'opposabilit du P.L.U., mettre en demeure le bnficiaire de la
rservation d'acqurir le terrain.

Les emplacements rservs sont reprs dans le document graphique figurant dans le dossier
de P.L.U..

- Des espaces boiss classs conserver, protger ou crer :

Ce sont des terrains auxquels s'appliquent les dispositions des articles L. 130-1 L. 130-6 et
R. 130-1, R. 130-2 et R. 130-16 du Code de l'Urbanisme. Le rgime des espaces boiss classs
vise prenniser l'affectation boise du sol, il interdit donc les dfrichements. L'exploitation
forestire normale ou l'abattage ncessaire d'arbres peuvent en revanche tre autoriss, sous
rserve de replantation.

Les espaces boiss classs sont reprs aux documents graphiques du rglement.

- Des lments de paysage et dlimiter les quartiers, lots, immeubles, espaces publics,
monuments, sites et secteurs protger, mettre en valeur ou requalifier pour des motifs
dordre culturel, historique ou cologique pour lesquels peuvent tre dfinis, le cas chant, les
prescriptions de nature assurer leur protection (en application des articles L. 123-1-5-7 et R. 123-
11-h du Code de lUrbanisme).

ARTICLE 3. DISPOSITIONS RELATIVES AUX RISQUES MOUVEMENTS DE
TERRAINS

Un Plan de Prvention des Risques Naturels mouvements de terrains a t institu sur la commune
par arrt prfectoral du 5 octobre 2002. Il est appel grer le risque effondrement de carrires
souterraines sur le plateau, et le risque boulement de falaises .

A ce jour, ce PPRN nest toujours pas entr en vigueur.

En lattente de cette servitude, la commune a fait raliser une tude dvaluation des risques et
contraintes de constructibilit sur lensemble du primtre concern par lexistence connue de carrires
souterraines abandonnes.

Cette tude a permis de lever linterdiction de construire qui grevait ce primtre en apportant les
lments de diagnostic prcis pour pouvoir dfinir :

- Les primtres o le risque est avr et qui sont destines demeurer strictement
inconstructibles. Ils sont classs par le rglement durbanisme, soit en secteur Nc lorsque les
terrains ne sont pas btis, soit pour les terrains btis en secteurs UAn, UBn et UDn selon le lieu et
la forme de lurbanisation. Ce secteur inclut galement le primtre du risque boulement de
falaises .

- Les primtres o les mouvements prvisibles sont damplitude faible ngligeable et o
les constructions sont envisageables sous conditions de mise en uvre de dispositions
constructives pour empcher les dsordres dans les constructions. Elles ont identifies par le
rglement durbanisme comme des secteurs spcifiques indics c dans chaque zone
concerne.

Les dispositions constructives destines empcher les dsordres dans les constructions sont
annexes au prsent rglement durbanisme. On notera que, sagissant de dispositions constructives,
elles ne sont pas opposables dans le cadre de lapplication du Code de lUrbanisme dfinie par le P.L.U..
Elles nont donc pas de porte prescriptive et leur vocation est informative avec un souci denrichir les
dispositions opposables retenues dans le rglement.

La mise en application de ces dispositions constitue une mesure provisoire pour ce qui est du domaine
relatif aux futures constructions en lattente des prescriptions du PPRN. Les demandes d'autorisation
d'urbanisme sont soumises ce dispositif qui a t valid par les services de ltat. Ces dispositions
cesseront, par ailleurs, d'tre opposables si elles ne sont pas reprises dans le PPRN lorsquil sera
approuv.

La mise en uvre de ces dispositions, qui ne clture pas la procdure puisque le PPRN doit faire lobjet
dune enqute publique, a t dcide pour ne pas retarder davantage lentre en vigueur le P.L.U. de
Latresne. la fin de lenqute publique, le PPRN simposera lgalement au P.L.U. qui sera actualis
selon la procdure de mise jour .

TITRE II

DISPOSITIONS APPLICABLES AUX
ZONES URBAINES


EXTRAIT DU RAPPORT DE PRSENTATION :

Il s'agit d'une zone dans laquelle les capacits des quipements publics existants ou en cours de ralisation
permettent d'admettre immdiatement des constructions.

Cette zone caractre central d'habitat caractrise le tissu bti ancien de la commune, marque par le plus souvent
par la prsence de services et d'activits commerciales, o les btiments sont construits en majeure partie en continu
ou semi-continu. Elle correspond au Castra et au bourg.

La vocation de cette zone est de conserver, en la renforant, l'activit centrale, l'habitat et le commerce.

Les constructions futures devront s'harmoniser avec la forme urbaine existante et en prserver l'ordonnancement et
le caractre architectural.

En outre, deux secteurs ont t crs :

- Un secteur UAa pour grer trois noyaux btis anciens denses dans la basse valle de la Garonne : les hameaux du
Port de lHomme et de Marandet en bordure de Garonne et celui d Arcins , grevs par le risque inondation.

- Un secteur UAn limit quelques parcelles bties au Castra, le long de lavenue de la Libration, correspondant
un secteur de risque carrires et mouvements de terrain avr et frapp par la rgle de linconstructiblit.

CHAPITRE 1

DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UA

SECTION I
NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL

ARTICLE UA 1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES

Sont interdites les occupations et utilisations du sol vises l'article UA 2 si elles ne satisfont pas
aux conditions nonces, et les occupations et utilisations du sol suivantes :

a) dans le secteur UAn, toutes les constructions et installations nouvelles quelle que soit leur
destination, ainsi que les extensions et changements de destination des constructions existantes.

b) Les constructions nouvelles destines lindustrie, lexploitation agricole ou forestire ou la
fonction dentrept et, dans le secteur UAa, les constructions nouvelles destines au commerce
et lartisanat.

c) Les terrains de camping ou de caravanes et autocaravanes, les garages collectifs de caravanes
ainsi que le stationnement isol des caravanes constituant lhabitat permanent de leurs
utilisateurs.

d) Les habitations lgres de loisirs, les rsidences mobiles de loisirs ainsi que les parcs
rsidentiels destins laccueil dhabitations lgres de loisirs et de rsidences mobiles de loisirs.

e) Les installations de stockage ou de traitement des dchets de toute nature (y compris ferrailles
et vhicules hors d'usage) non lis a une activit autorise dans la zone, except les containers
de tri slectif mis disposition du public, sur emprise publique ou prive.

f) Les constructions nouvelles, extensions de constructions existantes ou installations, qui par leur
nature, leur importance ou leur aspect seraient incompatibles avec la scurit, la salubrit, le
caractre du voisinage ou la capacit des infrastructures et autres quipements collectifs
existants.

g) Les affouillements et exhaussements du sol autres que ceux lis aux occupations et utilisations
du sol admises dans la zone.

h) Les carrires.

ARTICLE UA 2 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES
CONDITIONS PARTICULIERES

Sont autorises sous conditions particulires les occupations et utilisations du sol suivantes,
sous rserve quelles nengendrent pas de nuisances pour le voisinage :

a) La cration, l'extension ou la transformation dInstallations Classes Pour lEnvironnement, quels
que soient les rgimes auxquels elles sont soumises, sous rserve qu'elles soient compatibles
avec le caractre de la zone urbaine et rpondent aux besoins des habitants et usagers, tels que :
boulangeries, laveries, drogueries, etc...

b) La reconstruction l'identique d'un btiment dtruit ou dmoli depuis moins de dix ans ne
respectant pas les rgles du prsent zonage, conformment l'article L. 111-3 du Code de
l'Urbanisme ds lors qu'il a t rgulirement difi et sous rserve des dispositions de
l'article 11. Cette disposition sapplique dans le secteur UAn toutes les constructions quelle que
soit leur implantation, condition que la destruction ou la dmolition ne rsulte pas dun sinistre
occasionn par le risque mouvement de terrain.

c) Les affouillements et exhaussements du sol, sous rserve :

- quils soient lis aux constructions autorises dans la zone.

- qu'ils aient une superficie infrieure 100 mtres carrs et une hauteur (dans le cas d'un
exhaussement), ou une profondeur (dans le cas d'un affouillement) infrieure
deux mtres.

- que soient prises les dispositions techniques pour viter de compromettre la stabilit des
constructions voisines et l'coulement des eaux.

d) Dans les secteurs soumis des nuisances de bruit au voisinage des infrastructures de
transports terrestres, dlimits par arrt prfectoral et reports sur lannexe 5.4.2., les
constructions destines l'habitation et l'enseignement devront respecter les prescriptions
d'isolement acoustique dictes, en application des articles L 571-9 et L 571-10 du Code de
l'Environnement.

e) Les constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif de toute
nature, lies la voirie, au stationnement, aux rseaux divers (notamment rseaux d'eau,
assainissement, lectricit, tlphonie et tlcommunications, gaz, ), sous rserve de leur
intgration dans le site.

f) Dans son primtre d'application port sur le plan de zonage, les constructions nouvelles,
extensions, changements de destination, devront respecter les dispositions rglementaires du
Plan de Prvention des Risques Inondation de la Garonne (voir l'annexe "Servitudes dutilits
publiques").

SECTION II
CONDITIONS DE L'OCCUPATION DES SOLS

ARTICLE UA 3 - ACCES ET VOIRIE

1. ACCES

Pour tre constructible, un terrain doit comporter un accs automobile une voie publique ou prive, soit
directement, soit par l'intermdiaire d'un passage amnag sur fonds voisin ou ventuellement obtenu par
application de l'article 682 du Code Civil.

Les accs doivent tre amnags de faon ne pas prsenter un risque pour la scurit des usagers des
voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accs. Une construction ou activit pourra tre
refuse si son accs au rseau routier qui la dessert prsente des risques pour la scurit des usagers.

Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies, les accs doivent, dans la mesure du possible,
s'effectuer partir de la voie prsentant le moindre risque pour la circulation gnrale.

Les caractristiques des accs doivent rpondre des conditions satisfaisantes de desserte : dfense
contre l'incendie, protection civile, collecte des ordures mnagres, etc... Ils ne doivent pas avoir une
largeur infrieure 3 mtres, ni comporter de passage sous porche de hauteur infrieure 3,50 mtres.

Les accs doivent respecter les coulements des eaux de la voie publique.

2. VOIRIE

Les terrains doivent tre desservis par des voies publiques ou prives rpondant l'importance et la
destination de la construction ou de l'ensemble des constructions qui y sont difies. Elles doivent
rpondre des conditions satisfaisantes de desserte : dfense contre l'incendie, protection civile, collecte
des ordures mnagres, etc...

Les voies en impasse doivent comporter dans leur partie terminale une aire de retournement conforme
aux croquis joints en annexe la fin du prsent rglement. Lorsque celles-ci aboutissent une limite
sparative, il doit tre rserv la possibilit de les prolonger ultrieurement sans occasionner de
destruction.

L'ouverture d'une voie pourra tre refuse lorsque son raccordement la voie existante peut constituer un
danger pour la circulation.

Des conditions particulires pourront toutefois tre imposes en matire de trac, de largeur ou de
modalits d'excution dans l'intrt de la circulation et de l'utilisation de certains terrains riverains ou
avoisinants, ou en vue de leur intgration dans la voirie publique communale :

- Des largeurs suprieures pourront notamment tre imposes pour poursuivre des emprises
existantes.

- Des largeurs infrieures pourront galement tre admises dans le cas d'institution d'un sens
unique, aprs accord du Maire (dans le cadre de son pouvoir de police).

- Selon la nature de la desserte, des amnagements spcifiques pourront tre admis dans le cadre
justifi de traitements scuritaires (zone 30) ou en espaces partags pitons / voitures.

ARTICLE UA 4 - RESEAUX DIVERS

1. EAU POTABLE

Toute construction ou installation qui, de par sa destination, ncessite l'alimentation en eau potable, doit
tre raccorde au rseau public de distribution d'eau potable par une conduite de caractristiques
suffisantes et tre muni d'un dispositif anti-retour d'eau (cf. Annexes Sanitaires).

2. ASSAINISSEMENT

a) Eaux uses

Toute installation ou construction nouvelle doit tre raccorde par des canalisations souterraines au
rseau collectif d'assainissement, en respectant ses caractristiques.

En labsence de rseau collectif, et pour le cas ou lactivit ait besoin dassainissement, les constructions
et installations sont autorises, sous rserve que leurs eaux et matires uses soient diriges sur des
dispositifs de traitement agrs et limines conformment la rglementation en vigueur et aux
dispositions spcifiques du Schma Gnral dAssainissement, et condition que la taille et la nature du
terrain le permettent. Ces dispositifs doivent tre conus de manire pouvoir tre raccords au rseau
collectif dassainissement, ds sa ralisation.

Le raccordement au rseau collectif est obligatoire dans les conditions du code de la sant.

Le traitement et l'limination des effluents autres que domestiques doivent tre conformes aux rglements
spcifiques les concernant et adapts l'importance et la nature de l'activit.

Au titre du code de la sant, il est rappel que l'vacuation des eaux uses, autres que domestiques dans
le rseau public d'assainissement, est subordonne l'accord du matre d'ouvrage qui pourra
ventuellement demander un pr-traitement obligatoire.

L'vacuation des eaux uses, mme traites, est interdite dans les fosss, rseaux pluviaux et cours
d'eaux. Seule peut tre autorise, titre exceptionnel, l'vacuation des eaux uses traites dans des
exutoires prennes, c'est--dire possdant un dbit d'eau naturelle permanent mme en priode d'tiage.

Pour toute opration d'ensemble, il pourra tre demand la mise en place d'un rseau de type sparatif,
en attente de raccordement sur le futur rseau public d'assainissement.

b) Eaux pluviales

Les eaux pluviales seront rsorbes prioritairement sur la parcelle par un dispositif appropri sans crer
de nuisances aux proprits riveraines.

Les amnagements ncessaires au libre coulement des eaux pluviales (et ventuellement ceux visant
la limitation des dbits vacus de la proprit) sont la charge exclusive du propritaire. Celui-ci doit
raliser les dispositifs adapts l'opration et au terrain conformment la rglementation en vigueur en
prservant les dispositifs existant sur la parcelle, de telle sorte que le dbit de fuite du terrain naturel
existant ne soit pas aggrav par l'opration. Ces dispositifs techniques mettre en place doivent limiter
les rejets 3 l/s/ha.

Les rejets des eaux pluviales de ruissellement issues des amnagements projets sont soumis
lautorisation des gestionnaires des ouvrages publics concerns au titre de la Loi sur lEau.

Le rejet des eaux pluviales est strictement interdit dans le rseau d'eaux uses lorsque celui-ci existe.

3. RESEAUX DIVERS

La cration, l'extension et les renforcements des rseaux divers de distribution (lectriques,
tlphoniques, radiodiffusion, tlvision, fibre optique...) ainsi que les nouveaux raccordements devront
tre raliss, obligatoirement, en souterrain ou, dfaut, en cbles torsads, scells, le long des faades
de la manire la moins apparente possible.

ARTICLE UA 5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

Sans objet.

ARTICLE UA 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX
VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES

1. Les constructions principales, au nu du mur de faade (balcon non compris), devront tre implantes
l'alignement actuel ou projet du domaine public et des voies publiques et prives ouvertes la circulation
automobile.

2. Toutefois, cette rgle ne sapplique pas :

a) Lorsque des constructions existent sur la parcelle ou sur les parcelles mitoyennes, et sont
implantes de faon diffrente celles imposes ci-dessus : limplantation de la nouvelle
construction peut alors respecter des marges de recul semblables celle de lune ou de lautre de
ces constructions, afin de respecter une continuit de la faade btie.

b) Lorsquune implantation diffrente est justifie par des considrations techniques et de scurit,
notamment lorsque le terrain est desservi par deux voies ou l'angle de deux voies. Il suffit alors
que la construction soit implante par rapport l'alignement de l'une des deux voies.

c) Pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou d'intrt collectif, lis
la voirie, aux rseaux divers (notamment : rseaux d'eau, assainissement, lectricit, tlphonie
et tlcommunications, gaz, ), dans le cas de contraintes techniques justifies.

d) Dans le cas de reconstruction, d'amnagement ou d'extension de btiments existants qui ne
sont pas implants selon les prescriptions du P.L.U., sous rserve de ne pas tre situs dans un
emplacement rserv ou frapps par un plan d'alignement ou par l'largissement d'une voie.


ARTICLE UA 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX
LIMITES SEPARATIVES

1. Les constructions sont implantes en ordres continu, semi-continu ou discontinu.

2. Implantations en ordres continu ou semi-continu

Les constructions sont implantes l'intrieur d'une bande de constructibilit de 15 mtres mesure
partir du recul prvu larticle UA 6, soit en ordre continu (d'une limite latrale l'autre), soit en ordre
semi-continu (sur une des limites latrales) et une distance compte horizontalement de tout point d'un
btiment, balcons non compris, au point le plus proche de l'autre limite latrale au moins gale
3 mtres.

Au-del de la bande de 15 mtres, les constructions peuvent tre admises sur les limites sparatives, la
condition que leur hauteur n'excde pas 3,50 mtres sur ces limites.

Toutefois des implantations diffrentes peuvent tre admises :

a) Pour la reconstruction, l'amnagement ou l'extension mesure de btiments existants qui ne
sont pas implants selon les prescriptions du prsent PLU.

b) l'extrieur de la bande de 15 mtres, pour une construction jouxtant la limite sparative et
s'adossant un btiment existant implant sur cette limite, sous rserve que la hauteur de la
construction raliser ne dpasse pas celle du btiment existant.


3. Implantations en ordre discontinu

Les constructions seront implantes avec une distance compte horizontalement de tout point du
btiment au point le plus proche des limites sparatives, au minimum gale 3 mtres.

Les annexes
1
seront incorpores au volume de la construction principale ou, dfaut, pourront tre
implantes en fond d'unit foncire.

Toutefois, des implantations diffrentes peuvent tre admises :


b) Pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou d'intrt collectif, lis

1
Locaux secondaires constituant des dpendances une construction principale, isols ou accols celle-ci et situs sur la mme
unit foncire (tels que garages, remises, locaux techniques et locaux pour ordures mnagres, abris de jardin, piscines, terrasse
couverte...) dont lemprise au sol est infrieure ou gale 50 m
2
et dont la hauteur au fatage ne dpasse pas 4 mtres.

ARTICLE UA 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR
RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITE FONCIERE

1. Deux constructions non contigus doivent tre difies l'une par rapport l'autre une distance au
moins gale la mi-hauteur prise l'gout du toit de la plus haute construction avec un minimum de
3 mtres.

2. Toutefois, une distance moins importante peut tre admise :

a) Pour la reconstruction ou l'amnagement de btiments existants qui ne sont pas implants selon
les prescriptions du P.L.U., strictement sur les emprises anciennes et sous rserve de ne pas tre
situs dans un emplacement rserv ou frapps par un plan d'alignement ou par l'largissement
d'une voie.

b) Pour les annexes, sous rserve que leur implantation ne compromette pas le bon clairement
des pices.

c) Pour les piscines, qui seront implantes librement au regard des constructions existantes sur la
parcelle.

d) Pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou d'intrt collectif
(notamment ceux lis la voirie et aux rseaux divers : rseaux d'eau, assainissement, lectricit,
tlphonie et tlcommunications, gaz, ), dans le cas de contraintes techniques justifies.

ARTICLE UA 9 - EMPRISE AU SOL

Non rglement.

ARTICLE UA 10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS

1. CONDITIONS DE MESURE

La hauteur des constructions est mesure partir du trottoir ou du sol naturel avant les travaux
d'exhaussement ou d'affouillement du sol ncessaires la ralisation du projet, jusqu' l'gout du toit, ou
lacrotre.

En cas de pente, la mesure sera ralise partir du point le plus bas de l'emprise de la construction.

2. NORMES DE HAUTEUR

La hauteur des constructions difier ne peut excder 9 mtres, mesure l'gout du toit.

3. TOUTEFOIS, CES NORMES DE HAUTEUR NE S'APPLIQUENT PAS

a) Pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou d'intrt collectif, lis

b) Pour certains lments techniques indispensables au bon fonctionnement d'une activit
autorise dans la zone (chemines et autres superstructures, etc.).

c) Lorsque le fatage de la nouvelle construction saligne sur celui dune construction mitoyenne de
plus grande hauteur.

d) Dans le cas de reconstruction ou d'amnagement de btiments existants, destins l'habitation,
sous rserve que la hauteur reconstruite n'excde pas la hauteur initiale et qu'elle ne porte pas
atteinte l'ensemble urbain dans lequel elle s'inscrit et sous rserve de ne pas tre situe dans
un emplacement rserv ou frappe par un plan d'alignement ou par l'largissement d'une voie.

e) Pour l'extension de btiments existants dont la hauteur est suprieure la norme dfinie ci-
dessus.

ARTICLE UA 11 - ASPECT EXTERIEUR

1. PRINCIPE GENERAL

"Le permis de construire peut tre refus ou n'tre accord que sous rserve de l'observation de
prescriptions spciales si les constructions et installations, par leur situation, leurs dimensions ou leur
aspect extrieur, sont de nature porter atteinte au caractre ou l'intrt des lieux avoisinants, aux
sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu' la conservation des perspectives monumentales"
(article R. 111-21 du code de lurbanisme).

2. DISPOSITIONS POUR LES CONSTRUCTIONS

2.1. Dispositions gnrales

Les constructions devront prsenter une simplicit de forme et une unit des matriaux et seront
soigneusement implantes selon les caractristiques des terrains et du bti existant alentour.

Les extensions devront respecter la volumtrie des constructions dorigine (sens du fatage, pente des
toitures, alignement des faades, continuit des matriaux de finition).

Pour les constructions existantes prsentant une architecture traditionnelle, le respect de cette dernire
doit tre privilgi, lors des travaux de restauration, de rhabilitation et d'entretien qui doivent tre
excuts suivant les mthodes adaptes dans le respect du savoir-faire de leur poque de cration. Ce
respect s'applique galement aux extensions de ces constructions existantes qui observeront les mmes
modalits de traitement.
Sur les murs, en parement extrieur, lemploi nu de matriaux destins tre recouverts dun
revtement ou dun enduit est interdit, l'exception de la pierre de taille.

Le traitement des lments btis autres que la construction principale (clture, annexes) devra tre
homogne avec laspect de celle-ci, notamment pour le respect de l'alina prcdent et des couleurs.

2.2. Couleurs

Les matriaux de couverture, de faade et les huisseries semploieront respecter une harmonie de
teintes.

2.3. Traitement des faades

Les matriaux de faade pourront tre lenduit, la pierre de Gironde, les briques parement, le carrelage,
le bton architectonique ou tout autre matriau daspect similaire ces derniers ainsi que le bois ou tout
autre matriau renouvelable permettant d'viter des missions de gaz effet de serre.


Les constructions en maonnerie traditionnelle ou moellons enduits doivent conserver leur aspect.
Lenduit sera positionn au nu des pierres dencadrement des ouvertures ou des chanes dangles, sans
surpaisseur. Il sera ralis en mortier de teinte claire au plus prs de la teinte dorigine.

2.4. Traitement des toitures

Les toitures seront soit en terrasse, soit avec une pente infrieure 37 %.

Si la toiture est en pente, la couverture sera en tuiles creuses. Dans ce cas, leur teinte sera celle de la
terre cuite.

Toutefois, des couvertures de conception diffrente que celles dcrites dans les alinas prcdents, tant
par les matriaux utiliss, que par la forme, sont autorises pour permettre le captage de l'nergie solaire
ou tout dispositif individuel de production d'nergie renouvelable ou favorisant le dveloppement durable,
telles que les toitures vgtalises ou retenant les eaux pluviales.

3. CLTURES

Seules les cltures sur voies publiques ou prives ouvertes la circulation automobile sont
rglementes :

- Elles ne pourront pas excder 2 mtres de hauteur.

- Les matriaux utiliss prsenteront une qualit suffisante pour permettre de garder l'esthtique
gnrale de la rue : les cltures en plaques de bton prfabriques, les piquets de fer, brandes ou
canisses sont interdits.

- Les cltures en grillages devront tre doubles d'une haie vive.

- En zone inondable, seules les cltures claire-voie sont autorises afin de ne pas entraver
l'coulement des crues et de ne pas modifier les primtres exposs.

ARTICLE UA 12 - STATIONNEMENT DES VEHICULES

Les places rserves au stationnement des vhicules doivent correspondre aux besoins des
constructions admises dans la zone et tre ralises en dehors des voies publiques.

2. MODE DE REALISATION

titre indicatif, la superficie prendre en compte pour une place de stationnement est de 25 m
2
, y
compris les accs et les dgagements.

Le ptitionnaire satisfait aux obligations indiques ci-dessus, soit en amnageant les aires de
stationnement sur le terrain d'assiette mme, soit, lorsque l'application de cette prescription est
techniquement impossible, en amnageant une aire de stationnement dans son environnement immdiat,
conformment aux dispositions de larticle L 123-1-2 du Code de lUrbanisme.


ARTICLE UA 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS

1. L'implantation des constructions doit respecter la vgtation existante. Les espaces libres de toute
construction ou de circulation doivent tre amnags ou plants.

2. Les aires de stationnement de plus 100 m
2
doivent tre plantes raison d'au moins un arbre de haute
tige pour quatre emplacements.

3. Les dpts et stockages des activits autorises ne doivent pas tre implant proximit du domaine
public et des voies publiques et prives et doivent tre masqus par un cran de vgtation paisse et
persistante ou par une clture opaque.

SECTION III
POSSIBILITES MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL

ARTICLE UA 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL (C.O.S.)

Non rglement.




Cette zone composite, o se mlent habitations et activits conomiques, prsente au regard des autres zones
urbaines une assez grande htrognit des formes du bti. Elle se dveloppe principalement autour du Castra et
sur plusieurs sites le long de la RD 10.

Le rglement de la zone s'emploie trouver un point d'quilibre au cur de cette diversit en allant vers une certaine
densit.

Une partie de la zone est greve par les servitudes du Plan de Prvention des Risques Inondation de la Garonne.

Enfin, un secteur UBn a t cr pour grer le bti riverain de la Route de Bordeaux (RD 10), implant dans un
secteur de risque carrires et mouvements de terrain avr et frapp par la rgle de linconstructiblit.

CHAPITRE 2

DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UB

SECTION I

ARTICLE UB 1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES

Sont interdites les occupations et utilisations du sol vises l'article UB 2 si elles ne satisfont pas

a) dans le secteur UBn, toutes les constructions et installations nouvelles quelle que soit leur

fonction dentrept.

utilisateurs.



existants.


h) Les carrires.

ARTICLE UB 2 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES



l'article 11. Cette disposition sapplique dans le secteur UBn toutes les constructions quelle que



deux mtres.


l'Environnement.



publiques").

SECTION II

ARTICLE UB 3 - ACCES ET VOIRIE

1. ACCES






Les portails daccs ouvrant sur les voies et emprises publiques ou prives doivent tre implants avec un
recul de 5 mtres minimum par rapport lalignement et pourront tre accompagns dun emplacement
de stationnement non cltur.

2. VOIRIE


destruction.



existantes.



ARTICLE UB 4 - RESEAUX DIVERS

1. EAU POTABLE


2. ASSAINISSEMENT

a) Eaux uses








b) Eaux pluviales





3. RESEAUX DIVERS


ARTICLE UB 5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

Sans objet.

ARTICLE UB 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX

1. Toute construction ou installation, balcons non compris, doit respecter les reculs minimums suivants
par rapport l'alignement actuel ou projet du domaine public et des voies publiques et prives ouvertes
la circulation automobile :

a) De 25 mtres par rapport laxe de la RD 10 hors agglomration et de 10 mtres en
agglomration.

b) De 10 mtres par rapport laxe des autres voies.

c) De 10 mtres par rapport laxe de la piste cyclable Bordeaux - Sauveterre-de-Guyenne.

d) De 10 mtres par rapport aux berges des cours d'eau et ruisseaux.







ARTICLE UB 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX
LIMITES SEPARATIVES

1. Les constructions peuvent tre implantes en soit en ordre continu (d'une limite latrale l'autre), soit
en ordre semi-continu (sur une des limites latrales).

2. Lorsqu'une construction n'est pas contigu une limite sparative, elle doit tre avec une distance
compte horizontalement de tout point du btiment au point le plus proche des limites sparatives, au
minimum gale 3 mtres.

3. Toutefois des implantations diffrentes peuvent tre admises :



ARTICLE UB 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR

3 mtres.


d'une voie.

b) Pour les annexes
1
, sous rserve que leur implantation ne compromette pas le bon clairement
des pices.

parcelle.


ARTICLE UB 9 - EMPRISE AU SOL

1. Dfinition

L'emprise au sol dune construction correspond la superficie de plancher au sol qu'occupe la base de
cette construction.

Sur la parcelle, son calcul rsulte de laddition de l'emprise au sol tous les lments btis y figurant
(constructions principales, constructions annexes) soumis permis de construire et dclaration pralable.

Sont toutefois exclus du calcul de lemprise au sol
2
:

a) Dbords de toiture, balcons, marquises, auvents, nexcdant pas un dbord dun mtre.

b) Terrasses non couvertes.

c) Sous-sol des constructions.

2. La surface maximale d'emprise des constructions par rapport la superficie du terrain ne peut
excder :

a) 50 % pour les constructions destines lhabitation.

b) 60 % pour les constructions destines lhbergement htelier, aux bureaux, au commerce et
lartisanat.

3. Toutefois, une emprise suprieure peut tre admise :

d'une voie.

b) Pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou d'intrt collectif

ARTICLE UB 10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS

1
2
2
Les piscines sont comptes dans lemprise.


lacrotre.



La hauteur des constructions difier ne peut excder :

a) 7 mtres pour les constructions destines lhabitation.

b) 9 mtres pour les constructions destines lhbergement htelier, aux bureaux, au commerce
et lartisanat.






dessus.

ARTICLE UB 11 - ASPECT EXTERIEUR

1. PRINCIPE GENERAL









2.2. Couleurs

teintes.






terre cuite.


3. CLTURES

rglementes :





ARTICLE UB 12 - STATIONNEMENT DES VEHICULES


1. NORMES

Il doit tre amnag au minimum :

a) Pour les constructions destines l'habitation

Pour les constructions destines l'habitation : deux places de stationnement pour 80 m
2
de surface de
plancher.

b) Pour toute autre construction

Pour toute autre construction : une place de stationnement pour 80 m
2
de surface de plancher.

En cas de travaux sur des constructions existantes ayant pour effet un changement de destination, il doit
tre amnag des places de stationnement conformment la nouvelle destination de la construction.

Dans le cas o un projet comporterait plusieurs destinations au sens du prsent rglement, il doit
satisfaire aux rgles fixes pour chacune de ces destinations au prorata des critres de calcul dfinis ci-
dessus.

c) Normes quantitatives de stationnement des deux-roues

Il est exig la cration d'une aire de stationnement couverte ou dun local de 1,50 m
2
par place disposant
d'un dispositif de scurit type arceau permettant daccrocher le cadre du vlo en application des normes
suivantes :

- Constructions destines l'habitation collective : 1 place par logement.

- Constructions destines l'hbergement htelier: 0,25 place par chambre.

d) Prise en compte des rgles spcifiques s'appliquant aux logements sociaux

Les rgles dfinies pour les habitations ne s'appliquent pas pour les oprations de logements locatifs
acquis et, le cas chant, amliors avec un prt aid par l'Etat, en application des articles L. 421.3 et
R. 111.4 du Code de l'Urbanisme. Il est exig 2 places de stationnement pour 80 m de surface de
plancher.

e) Prise en compte de la lgislation sur le stationnement des handicaps

Les emplacements rservs au stationnement des handicaps sont intgrer dans le calcul des places
retenu plus haut pour chaque type de construction, en application des dispositions lgislatives au moment
du projet.

f) Dispositions particulires

Selon la nature et limportance des tablissements abritant des activits professionnelles ou des
tablissements recevant du public, des aires de stationnement pour les autobus et les vhicules des
personnes mobilit rduite, ainsi que des emplacements scuriss pour les agences bancaires,
pourront tre imposes par lautorit administrative.


2
, y


ARTICLE UB 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS


2


SECTION III

ARTICLE UB 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL (C.O.S.)

1. Le Coefficient d'Occupation du Sol est fix 0,25 dans la zone UB.

2. Le C.O.S. nest pas applicable aux ouvrages et constructions ncessaires au bon fonctionnement des
services publics.





Elle correspond principalement aux diffrents lotissements qui se sont progressivement constitus sur le territoire
communal et qui prsentent, pour la plupart, une certaine densit de bti.

En outre, deux secteurs ont t dlimits :

- Le secteur UCa, dans le quartier de Tanesse correspondant une opration groupe de mixit sociale.

- Le secteur UCc, qui prend en compte les sites o les mouvements de terrains prvisibles lis la prsence de
carrires souterraines sont damplitude faible ngligeable et o les constructions sont envisageables sous
conditions.

Enfin, une partie de la zone, La Seleyre, est greve par les servitudes du Plan de Prvention des Risques
Inondation de la Garonne.

CHAPITRE 3

DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UC

SECTION I

ARTICLE UC 1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES

Sont interdites les occupations et utilisations du sol vises l'article UC 2 si elles ne satisfont pas

a) Les constructions nouvelles destines lindustrie, lexploitation agricole ou forestire ou la
fonction dentrept.

b) Les terrains de camping ou de caravanes et autocaravanes, les garages collectifs de caravanes
utilisateurs.

c) Les habitations lgres de loisirs, les rsidences mobiles de loisirs ainsi que les parcs

d) Les installations de stockage ou de traitement des dchets de toute nature (y compris ferrailles

e) Les constructions nouvelles, extensions de constructions existantes ou installations, qui par leur
existants.

f) Les affouillements et exhaussements du sol autres que ceux lis aux occupations et utilisations

9) Les carrires.

ARTICLE UC 2 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES



l'Urbanisme ds lors qu'il a t rgulirement difi et sous rserve des dispositions de l'article
11.



deux mtres.


d) Les constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif de toute

e) Dans son primtre d'application port sur le plan de zonage, les constructions nouvelles,
publiques").

f) Dans le secteur UCc, les constructions nouvelles, extensions, changements de destination viss
aux alinas a) d) ci-dessus et qui ne sont pas interdits larticle UC1, sous rserve de
l'observation des prescriptions spciales annexes au prsent rglement durbanisme.

SECTION II

ARTICLE UC 3 - ACCES ET VOIRIE

1. ACCES







La cration de nouvelles bandes d'accs
est interdite.

2. VOIRIE



Portion de terrain permettant laccs une ou des constructions en second rang, qui ne sont pas desservies directement par une
voie ou une emprise publique.

destruction.



existantes.



ARTICLE UC 4 - RESEAUX DIVERS

1. EAU POTABLE


2. ASSAINISSEMENT

a) Eaux uses








b) Eaux pluviales





3. RESEAUX DIVERS


ARTICLE UC 5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

1. Sans objet pour les parcelles desservies par le rseau collectif d'assainissement.

2. Toutefois, cette rgle ne s'applique pas pour les parcelles qui ne seraient pas encore desservies par
le rseau collectif dassainissement ou qui nont pas vocation le devenir dans le Schma Directeur
dAssainissement de la commune. Dans cette hypothse, le terrain, devra avoir une superficie
minimale de 1000 m
2
, selon la nature de son sol et la filire d'assainissement retenue, permettant
l'implantation dun systme autonome dassainissement pouvant tre par la suite raccord au rseau
collectif.

ARTICLE UC 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX

1. Dans la zone UC proprement dite et le secteur UCc, toute construction ou installation, balcons non
compris, doit respecter les reculs minimums suivants par rapport l'alignement actuel ou projet du
domaine public et des voies publiques et prives ouvertes la circulation automobile :

agglomration.



c) De 10 mtres par rapport laxe de la piste cyclable Bordeaux - Sauveterre-de-Guyenne.

d) De 10 mtres par rapport aux berges des cours d'eau et ruisseaux.

2. Dans le secteur UCa, les constructions principales, au nu du mur de faade (balcon non compris),
devront tre implantes soit :

a) l'alignement actuel ou projet du domaine public et des voies prives ouvertes la circulation
automobile, ou toute limite d'emprise qui s'y substitue.

b) Avec un recul minimum de 5 mtres par rapport la limite actuelle ou projete du domaine
public et des voies prives ouvertes la circulation automobile, ou toute limite d'emprise qui s'y
substitue.






ARTICLE UC 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX
LIMITES SEPARATIVES

1. Dans la zone UC proprement dite et le secteur UCc, les constructions peuvent tre implantes soit
en ordre semi-continu (sur une des limites latrales), soit en ordre discontinu (c'est--dire sans
contigut avec les limites sparatives).

Lorsqu'une construction n'est pas contigu une limite sparative, elle doit tre avec une distance

2. Dans le secteur UCa, les constructions sont implantes l'intrieur d'une bande de constructibilit de
15 mtres mesure partir du recul prvu larticle 1AU 6, soit en ordre continu (d'une limite latrale
l'autre), soit en ordre semi-continu sur une des limites latrales et une distance compte
horizontalement de tout point d'un btiment, balcons non compris, au point le plus proche de l'autre limite
latrale au moins gale 3 mtres




b) Dans le cas de ralisation d'ensemble d'habitations regroupant au moins 5 logements sous
rserve de la prsentation d'un plan de masse qui fixe strictement l'implantation des constructions
et qui prsente un intrt vident de composition.


ARTICLE UC 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR

3 mtres.


d'une voie.

b) Pour les annexes
1
des pices.

parcelle.


ARTICLE UC 9 - EMPRISE AU SOL

1. Dfinition

cette construction.


1
2


1
:




2. Dans la zone UC proprement dite et le secteur UCc, la surface maximale d'emprise des
constructions par rapport la superficie du terrain ne peut excder 15 %.

3. Dans le secteur UCa, la surface maximale d'emprise des constructions par rapport la superficie du
terrain ne peut excder 50 %.


d'une voie.


ARTICLE UC 10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS


lacrotre.



a) Dans la zone UC proprement dite et le secteur UCc, la hauteur des constructions difier ne
peut excder 7 mtres, mesure l'gout du toit.

b) Dans le secteur UCa, la hauteur des constructions difier ne peut excder 9 mtres, mesure
l'gout du toit.




1




dessus.

ARTICLE UC 11 - ASPECT EXTERIEUR

1. PRINCIPE GENERAL





Ceci n'exclut pas les programmes de cration contemporaine et d'quipements publics qui se
distingueront obligatoirement par leur valeur exemplaire et par le respect de l'environnement.





2.2. Couleurs

teintes.






Si la toiture est en pente, la couverture sera en tuiles.


3. CLTURES

rglementes :





ARTICLE UC 12 - STATIONNEMENT DES VEHICULES


1. NORMES



Pour les constructions destines l'habitatio : deux places de stationnement pour 80 m
2
de surface de
plancher.


2


dessus.


2
par place disposant
suivantes :




plancher.


du projet.




2
, y



ARTICLE UC 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS


2


SECTION III

ARTICLE UC 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL (C.O.S.)

1. Dans la zone UC proprement dite et le secteur UCc, le Coefficient d'Occupation du Sol est fix
0,20.

2. Dans le secteur UCa, le Coefficient d'Occupation du Sol nest pas rglement.

services publics.




Elle correspond, une urbanisation spontane peu organise qui couvre une grande partie du plateau.

Le tissu urbain y est peu dense (bti en discontinu) et constitu essentiellement d'habitations pavillonnaires et de
quelques btiments ruraux plus anciens.

En outre, trois secteurs ont t dlimits :

- Le secteur UDa, au lieu-dit Marandet au Nord de la commune, grev par les servitudes du Plan de Prvention
des Risques Inondation de la Garonne, pour lequel des dispositions particulires ont t retenues pour ne pas
dvelopper les constructions.

- le secteur UDc, qui prend en compte les sites o les mouvements de terrains prvisibles lis la prsence de
conditions.

- Le secteur UDn correspondant aux secteurs de risque carrires et mouvements de terrain avr et frapp par la
rgle de linconstructiblit.

CHAPITRE 4

DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UD

SECTION I

ARTICLE UD 1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES

Sont interdites les occupations et utilisations du sol vises l'article UD 2 si elles ne satisfont pas

a) dans le secteur UDn, toutes les constructions et installations nouvelles quelle que soit leur

fonction dentrept.

utilisateurs.



existants.


h) Les carrires.

ARTICLE UD 2 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES



l'article 11. Cette disposition sapplique dans le secteur UDn toutes les constructions quelle que



deux mtres.



l'Environnement.


publiques").

g) Dans le secteur UDc, les constructions nouvelles, extensions, changements de destination
viss aux alinas a) e) ci-dessus et qui ne sont pas interdits larticle UD1, sous rserve de

SECTION II

ARTICLE UD 3 - ACCES ET VOIRIE

1. ACCES







La cration de nouvelles bandes d'accs
1
de plus de 30 mtres est interdite.

1
Portion de terrain permettant laccs une ou des constructions en second rang, qui ne sont pas desservies directement par une
voie ou une emprise publique.

2. VOIRIE


destruction.



existantes.



ARTICLE UD 4 - RESEAUX DIVERS

1. EAU POTABLE


2. ASSAINISSEMENT

a) Eaux uses







b) Eaux pluviales





3. RESEAUX DIVERS


ARTICLE UD 5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS


minimale de 1000 m
2
collectif.

ARTICLE UD 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX



agglomration.


c) De 10 mtres par rapport aux berges des cours d'eau et ruisseaux.




c) Dans le cas d'oprations d'ensemble intressant un lot ou un groupe d'lots, la distance de recul
est alors fixe en considration de la composition d'ensemble du projet, de l'aspect architectural
et de l'intensit de la circulation.

d) Pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou d'intrt collectif, lis

e) Dans le cas de reconstruction, d'amnagement ou d'extension de btiments existants qui ne sont
pas implants selon les prescriptions du P.L.U., sous rserve de ne pas tre situs dans un

ARTICLE UD 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX
LIMITES SEPARATIVES

1. Les constructions seront implantes en ordre discontinu, c'est--dire sans contigut avec les limites
sparatives, avec un minimum de 3 mtres par rapport ces limites.



rserve de la prsentation d'un plan de masse qui fixe strictement l'implantation des constructions
et qui prsente un intrt vident de composition.


ARTICLE UD 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR

3 mtres.


d'une voie.

b) Pour les annexes
1
des pices.

parcelle.


ARTICLE UD 9 - EMPRISE AU SOL

1. Dfinition

cette construction.


2
:




excder 20 %.



1
2
2

d'une voie.


ARTICLE UD 10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS


lacrotre.









dessus.

ARTICLE UD 11 - ASPECT EXTERIEUR

1. PRINCIPE GENERAL











2.2. Couleurs

teintes.






terre cuite.



3. CLTURES

rglementes :





ARTICLE UD 12 - STATIONNEMENT DES VEHICULES


1. NORMES



2
de surface de
plancher.


2


dessus.


2
par place disposant
suivantes :




plancher.


du projet.




2
, y


ARTICLE UD 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS


2



SECTION III

ARTICLE UD 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL (C.O.S.)

1. Le Coefficient d'Occupation du Sol est fix 0,15 dans la zone UD et le secteur UDc.

2. Dans le secteur UDa, le Coefficient d'Occupation du Sol est fix 0,10.

services publics.

4. Contrle du C.O.S. en cas de division de terrain : si une partie a t dtache depuis moins de
10 ans dun terrain dont les droits de construire rsultant de lapplication du COS ont t utiliss
partiellement ou en totalit, il ne peut plus tre construit que dans la limite des droits qui nont pas t
utiliss, en application de larticle L.123-1-11 du Code de lurbanisme.




Elle est rserve, conformment aux objectifs fixs par le PADD, aux quipements dintrt collectif, notamment dans
les domaines de l'ducation, du sport, de la sant, de la vie sociale ou culturelle, des loisirs, de laccueil des enfants.

CHAPITRE 5

DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UE

SECTION I

ARTICLE UE 1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES

Sont interdites les occupations et utilisations du sol vises l'article UE 2 si elles ne satisfont pas

a) Les constructions nouvelles destines aux bureaux, au commerce, lartisanat, lindustrie,
lexploitation agricole ou forestire ou la fonction dentrept.

b) Les constructions nouvelles destines l'habitation l'exception de celles vises l'article UE 2,
alina b, ci-aprs.

utilisateurs.




existants.


h) Les carrires.

ARTICLE UE 2 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES


a) Les constructions et installations usage dquipements collectifs publics ou privs
(constructions nouvelles et extensions), condition qu'ils appartiennent notamment aux domaines
de lenseignement et de la formation, des loisirs, du sport, de la sant, ou de la vie sociale ou
culturelle :

- tablissements scolaires et d'enseignement et de formation professionnelle ainsi que les
infrastructures qui y sont lies.

- quipements ncessaires lexercice dactivit sportive : tribunes, vestiaires, salles pour
les clubs...

- quipements de loisirs, de jeux, de dtente.

- quipements daccueil de jeunes ou denfants.

- quipements socio-culturels et sanitaires.

- Les aires de stationnement ouvertes au public.

-

b) lexception terrains couverts par le Plan de Prvention des Risques Inondation de la Garonne,
les constructions destines l'habitation, condition qu'elles soient destines aux personnes dont
la prsence est indispensable pour assurer le fonctionnement ou le gardiennage des
constructions et installations vises l'alina a) prcdent et que la surface de plancher totale de
ces constructions ne dpasse pas 70 m
2
.

c) La cration, l'extension ou la transformation d'installations classes pour la protection de
l'environnement, quels que soient les rgimes auxquels elles sont soumises, sous rserve qu'elles
soient compatibles avec le caractre de la zone urbaine et rpondent aux besoins des habitants
et des usagers.

d) La reconstruction l'identique d'un btiment dtruit ou dmoli depuis moins de dix ans ne
11.

e) Dans son primtre d'application port sur le plan de zonage, les constructions nouvelles,
publiques").


SECTION II

ARTICLE UE 3 - ACCES ET VOIRIE

1. ACCES





2. VOIRIE


aux croquis joints en annexe la fin du prsent rglement.


ARTICLE UE 4 - RESEAUX DIVERS

1. EAU POTABLE


2. ASSAINISSEMENT

a) Eaux uses









b) Eaux pluviales





3. RESEAUX DIVERS


ARTICLE UE 5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

Non rglement.

ARTICLE UE 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX


a) De 25 mtres par rapport laxe de la RD 10.

b) De 20 mtres par rapport laxe des autres RD.

c) De 10 mtres par rapport laxe des autres voies.

d) De 10 mtres par rapport laxe de la piste cyclable Bordeaux - Sauveterre-de-Guyenne.






ARTICLE UE 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX
LIMITES SEPARATIVES

1. Les constructions peuvent tre implantes soit en ordre semi-continu (sur une des limites latrales),
soit en ordre discontinu (c'est--dire sans contigut avec les limites sparatives).

2. Lorsqu'une construction n'est pas contigu une limite sparative, elle doit tre avec une distance

3. Toutefois, ces normes d'implantation ne s'appliquent pas :




ARTICLE UE 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR

3 mtres.


d'une voie.


ARTICLE UE 9 - EMPRISE AU SOL

Non rglement.

ARTICLE UE 10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS


lacrotre.








d) Dans le cas de reconstruction ou d'amnagement de btiments existants, sous rserve que la
hauteur reconstruite n'excde pas la hauteur initiale et qu'elle ne porte pas atteinte l'ensemble
urbain dans lequel elle s'inscrit et sous rserve de ne pas tre situe dans un emplacement
rserv ou frappe par un plan d'alignement ou par l'largissement d'une voie.

dessus.

ARTICLE UE 11 - ASPECT EXTERIEUR

1. PRINCIPE GENERAL


1. PROJET ARCHITECTURAL

Le projet architectural devra prendre en compte avec prcision les lments visuels dominants de
l'environnement (constructions, arbres existants, topographie du terrain...) afin de favoriser l'insertion des
constructions dans leur environnement.

2. ASPECT ARCHITECTURAL

Les constructions, par leur architecture, leur hauteur, leur proportion, leur toiture, le traitement et la
couleur de leurs faades, la disposition et la proportion des ouvertures, leur adaptation au sol, devront
s'intgrer harmonieusement dans leur environnement et notamment par rapport aux constructions situes
alentour.


Les projets de constructions neuves et de ramnagement de constructions existantes devront viser la
qualit architecturale, prsenter une rigueur dans la simplicit des volumes et l'unit des matriaux et se
distinguer par leur respect de l'environnement selon les dispositions ci-aprs.

En parement extrieur, tous les matriaux peuvent tre utiliss, selon le caractre architectural du
btiment, l'exclusion de l'emploi nu de matriaux destins tre recouverts d'un revtement ou d'un
enduit.

La pente des toitures ne doit pas excder 45 %. Tous les matriaux de couverture sont autoriss, selon le
caractre architectural du btiment. Les toitures plates ou courbes pourront tre admises.

3. CLTURES

rglementes :





ARTICLE UE 12 - STATIONNEMENT DES VEHICULES


ARTICLE UE 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS


2


SECTION III

ARTICLE UE 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL (C.O.S.)

Non rglement.




Elle englobe les zones d'activits existant sur la commune, c'est--dire : d'une part, la zone des Augustins au
Nord et de Bernichon Maucoulet au Sud, ainsi quune emprise plus restreinte au lieu-dit Belloc le long de la
RD 10.

Les zones des Augustins et de Bernichon Maucoulet sont greves par les servitudes du Plan de Prvention
des Risques Inondation de la Garonne.

CHAPITRE 6

DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UX

SECTION I

ARTICLE UX 1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES

Sont interdites les occupations et utilisations du sol vises l'article UX 2 si elles ne satisfont pas

a) Les constructions nouvelles destines la fonction exclusive dentrept (non lie et ncessaire
aux autres types de construction), lindustrie et lexploitation agricole ou forestire.

b) Les constructions nouvelles destines l'habitation l'exception de celles vises l'article UX 2,
alina b, ci-aprs.

utilisateurs.



existants.


h) Les carrires.

ARTICLE UX 2 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES


a) Les constructions nouvelles destines lhbergement htelier, aux bureaux, au commerce,
lartisanat, condition d'tre ralises selon les critres du dveloppement durable. Elles devront
veiller la qualit de leur intgration dans le milieu naturel. Elles devront permettre le maintien du
bon fonctionnement des activits existantes sans apporter de gnes celles-ci, notamment en
matire de trafic poids lourds.

b) Les constructions destines l'habitation condition qu'elles soient destines aux personnes
dont la prsence est indispensable pour assurer le fonctionnement ou le gardiennage des
constructions destines aux activits et condition qu'elles soient intgres dans le volume des
btiments d'activit. Dans les secteurs soumis des nuisances de bruit au voisinage des
infrastructures de transports terrestres, dlimits par arrt prfectoral et reports sur lannexe
5.4.2., elles devront respecter les prescriptions d'isolement acoustique dictes, en application
des articles L 571-9 et L 571-10 du Code de l'Environnement.

c) L'extension des constructions destines l'industrie et la fonction d'entrept existantes la
date d'approbation du prsent P.L.U., condition que la superficie de l'extension ne dpasse pas
60 % de la surface de l'unit foncire.

d) La cration, l'extension ou la transformation d'installations classes pour la protection de
l'environnement, quels que soient les rgimes auxquels elles sont soumises, l'exception des
tablissements relevants de la rglementation tablie en application de la directive europenne
dite "SEVESO", et sous rserve quelles soient lies et ncessaires aux activits autorises dans
la zone.

e) Les affouillements et exhaussements du sol, dont la superficie est suprieure 100 mtres
carrs et si leur hauteur (dans le cas d'un exhaussement), ou la profondeur (dans le cas d'un
affouillement) excde deux mtres, conditions qu'ils soient lis et ncessaires aux activits
autorises dans la zone et sous rserve de justifier des prcautions pralables prises pour viter
de compromettre la stabilit des constructions sur les terrains contigus, l'coulement des eaux et
l'atteinte au site.

f) La reconstruction l'identique d'un btiment dtruit ou dmoli depuis moins de dix ans ne
11.

g) Les constructions et installations ncessaires aux quipements et services publics de toute
nature ou d'intrt collectif, lis la voirie, au stationnement, aux rseaux divers (notamment :
rseaux d'eau, assainissement, lectricit, tlphonie et tlcommunications, gaz, ), sous
rserve de leur intgration dans le site.

h) Dans son primtre d'application port sur le plan de zonage, les constructions nouvelles,
publiques").

SECTION II

ARTICLE UX 3 - ACCES ET VOIRIE

1. ACCES




largeur infrieure 3,50 mtres, ni comporter de passage sous porche de hauteur infrieure
3,50 mtres.

Ils seront amnags avec un recul de 5 mtres par rapport l'alignement existant ou futur. Pour faciliter
les manuvres, un pan coup 45, reliant l'accs l'alignement existant ou futur, devra tre prvu.

Toute cration d'accs nouveaux est interdite sur la RD 113.

2. VOIRIE


Les voies nouvelles respecteront les caractristiques minimales suivantes :

- Largeur de chausse de 7 mtres minimum pour les voies double sens, ramene 4 mtres
minimum pour les voies sens unique.


- Trottoirs de 2,80 mtres, avec 1,80 mtres de circulation piton et 1 mtre terre pour
vgtalisation en bordure de voie, interrompus par les accs charretiers.

Les voies nouvelles en impasse doivent comporter dans leur partie terminale une aire de retournement
conforme aux croquis joints en annexe la fin du prsent rglement. Lorsque celles-ci aboutissent
une limite sparative, il doit tre rserv la possibilit de les prolonger ultrieurement sans occasionner de
destruction.


ARTICLE UX 4 - RESEAUX DIVERS

1. EAU POTABLE


2. ASSAINISSEMENT

a) Eaux uses








b) Eaux pluviales





3. RESEAUX DIVERS


ARTICLE UX 5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS


suffisante, selon la nature de son sol et la filire d'assainissement retenue, permettant l'implantation dun
systme autonome dassainissement pouvant tre par la suite raccord au rseau collectif.

ARTICLE UX 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX



b) De 25 mtres par rapport laxe de la RD 10.

c) De 10 mtres par rapport laxe des autres voies.

d) De 10 mtres par rapport laxe de la piste cyclable Bordeaux - Sauveterre-de-Guyenne.


a) Lorsquune implantation diffrente est justifie par des considrations techniques et de scurit,

b) Dans le cas d'amnagement ou d'agrandissement mesur de constructions existantes
condition de ne pas aggraver l'tat existant.



ARTICLE UX 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX
LIMITES SEPARATIVES

sparatives, en respectant une distance gale la hauteur au fatage de la construction (L=H) avec un
minimum de 4 mtres par rapport ces limites.

2. Le recul vis--vis des limites sparatives de la zone avec les zones urbaines mitoyennes (UA et UB)
doit tre au moins gal 8 mtres.

3. Toutefois, des implantations diffrentes peuvent tre admises :



ARTICLE UX 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR

4 mtres.



b) Dans le cas de reconstruction, d'amnagement ou d'extension de btiments existants qui ne

ARTICLE UX 9 - EMPRISE AU SOL

1. Dfinition

cette construction.


Sont toutefois exclus du calcul de lemprise au sol :




excder 60% de la surface du terrain.

2. Toutefois, cette rgle ne s'applique pas pour les constructions et installations ncessaires aux
services publics ou d'intrt collectif, (notamment : rseaux d'eau, assainissement, lectricit, tlphonie
et tlcommunications, gaz, ), dans le cas de contraintes techniques justifies et sous rserve d'en
dmontrer par une note technique la ncessit et la pertinence.

ARTICLE UX 10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS


lacrotre.








c) Pour l'extension de btiments existants dont la hauteur est suprieure la norme dfinie ci-
dessus.

ARTICLE UX 11 - ASPECT EXTERIEUR

1. PRINCIPE GENERAL


2. DISPOSITION POUR LES CONSTRUCTIONS

Pour les grands volumes, il est demand une recherche de rythmes au niveau des formes, des structures
apparentes, des traitements des faades et des ouvertures. Le rle des saillies est de souligner et
daccompagner la composition architecturale des btiments construire.

a) faades

Les faades latrales et postrieures des constructions seront traites avec le mme soin que les
faades principales. Il en sera de mme pour les constructions annexes.

Les faades tout verre sont autorises, sans prescription de couleur pour le vitrage et la menuiserie.

Les matriaux fabriqus en vue d'tre recouverts d'un parement, d'un enduit ou d'une peinture ne
peuvent tre laisss apparents.

Les couleurs des revtements des faades respecteront les rgles suivantes :

- Les couleurs des maonneries seront minrales comme le sol du site : beige, sable ocr.
- Les faades mtalliques seront soit blanc RAL N 9010, soit sombre brun RAL N 8011.
- Des couleurs vives seront autorises pour des dtails darchitecture (portes, structures).

Dans le cas de bardages verticaux, ceux-ci seront faible nervure et de mme section sur l'ensemble
du btiment.

Les appareils et quipements servant au chauffage ou la climatisation de locaux ne devront pas tre
visibles du domaine public. Le choix de leur installation doit tre considr comme un lment de
composition architecturale part entire et devra rechercher la meilleure intgration possible.

b) toitures

Les couvertures visibles depuis la voie doivent tre ralises en matriaux de teintes claires. La tle
mtallique devra prsenter un aspect mat.

La pente des toitures sera comprise en 22 % et 45 %. Les plus fortes pentes seront orientes vers le
Sud pour lutilisation de lnergie solaire.


Les dbords de toit seront privilgis pour protger les murs des pluies et de lensoleillement chauffant
le bti.

Les toits terrasses sont autoriss.

3. LES ENERGIES RENOUVELABLES

La ralisation de construction mettant en uvre des objectifs de Haute Qualit Environnementale
(HQE), ainsi que linstallation de matriels utilisant des "nergies renouvelables" sont encourages. Elles
doivent rechercher le meilleur compromis entre performance nergtique et intgration architecturale et
paysagre.

Pour la construction de btiments appliquant des normes HQE, il sagira de rechercher au travers
de lorientation des faades, des surfaces extrieures, des dimensions et performances thermiques des
ouvertures et occultations et lisolation par lextrieur, de crer une unit architecturale de qualit.

Limplantation dquipement, bas sur lusage dnergies alternatives quelles soient solaire,
gothermique ou arothermique, en extrieur du btiment principal (accol ou attenant celui-ci), tels que
les capteurs solaires, et pompe chaleur, doit tre considr comme un lment de composition
architecturale part entire.

4. DISPOSITIONS POUR LES CLOTURES

Les cltures sur voies et emprises publiques et en limites sparatives seront constitues de treillages
mtalliques doubls de haies vives (essences locales : voir article UX 13), ou bien de claires-voies. En
limites sparatives, une bande de 1,50 mtres de part et dautre de la clture mitoyenne sera voue la
vgtalisation.

La hauteur maximale des cltures ne devra pas excder 2,20 mtres.

En zone inondable, seules les cltures claire-voie sont autorises afin de ne pas entraver l'coulement
des crues et de ne pas modifier les primtres exposs.

ARTICLE UX 12 - STATIONNEMENT DES VEHICULES


1. NORMES



2
de surface de
plancher.


- Une place de stationnement pour 60 m
2
de surface de plancher pour les constructions destines
lartisanat, lindustrie, la fonction dentrept.


- Une place de stationnement pour 40 m
2
de surface de plancher pour les constructions destines
lhbergement htelier, aux bureaux, au commerce.


d) Prise en compte de la lgislation sur le stationnement des handicaps

dfini plus haut pour chaque type de construction.


2
, y

Le ptitionnaire satisfait aux obligations indiques ci-dessus en amnageant les aires de stationnement
sur le terrain mme.

ARTICLE UX 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS


2. Ces espaces verts occuperont au moins 15 % de la superficie de la parcelle pour les constructions
destines au commerce et au moins 20 % pour les autres constructions admises dans la zone.

2

4. Les dpts et stockages des activits autorises doivent tre masqus par un cran de vgtation
paisse et persistante ou par une clture opaque.

5. Les aires de stationnement ainsi que les dpts et stockages ne doivent pas tre visibles depuis les
emprises publiques.

6. Les plantations arbores utilises sur les espaces verts et les aires de stationnement seront choisir
parmi les essences suivantes :

- Tilleuls (Tilia)
- Platane commun (Platanus)
- Pterocarya
- Noyer commun (Juglans)
- Ormes (Ulmus)
- Zelkova

7. Les plantations arbustives utilises dans les bandes de 1,50 mtres de part et dautre de la clture
mitoyenne et pour masquer les dpts et stockages seront choisir parmi les essences suivantes :

- Bois sent bon (myrica)
- Bourdaine (rhamnus)

- Cornouiller (Cornus)
- Roseau (arundo)
- Fusain (Euonymus)
- Viorne (Viburnum)
- Sureau (Sambucus)
- Prunellier (Prunus spinosa)
- Aubpine (Crataegus)
- Noisetier (Corylus avellana)
- Amlanchier (Amelanchier)
- Cognassier (Cydonia)

SECTION III

ARTICLE UX 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL (C.O.S.)

Non rglement.



TITRE III

ZONES URBANISER




Il s'agit des zones caractre naturel de la commune, destines tre ouvertes l'urbanisation.

Les voies publiques et les rseaux deau, dlectricit et, le cas chant, dassainissement existant la priphrie
immdiate ayant une capacit suffisante pour desservir les constructions implanter dans lensemble de la zone, une
urbanisation immdiate y est possible dans le respect des Orientations dAmnagement et du rglement qui
dfinissent les conditions damnagement et dquipement de la zone.

Cette zone a pour vocation principale l'accueil des logements, tout en autorisant les hbergements hteliers,
commerces, bureaux, services, quipements et ouvrages publics.

Afin de proposer des amnagements tenant compte des caractristiques des terrains amnager et de leur
environnement, la zone 1AU a t organise en trois secteurs (o les rgles sont adaptes ces spcificits,
particulirement le type d'implantation et l'emprise au sol) :

- Le secteur 1AUa, recouvrant les site de Reboul , mitoyen de la zone dense du Castra , et qui a pour vocation
de renforcer le centre urbain de la commune. ce titre, la densit, la diversit des formes et des types de logements
seront recherches dans les oprations qui y seront ralises.

- Le secteur 1AUb, correspondant une dent creuse d'une certaine importance dans la zone urbanise du
plateau, Salvy , dont il convenait d'organiser l'urbanisation, notamment en termes de voirie.

CHAPITRE 7

DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE 1AU

SECTION I

ARTICLE 1AU 1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES

Sont interdites les occupations et utilisations du sol vises l'article 1AU 2 si elles ne satisfont
pas aux conditions nonces, et les occupations et utilisations du sol suivantes :

a) Les constructions nouvelles destines l'habitation si elles ne sont pas ralises dans le cadre
des oprations d'ensemble vises l'article 1AU 2, alina b, ci-aprs.

b) Les constructions nouvelles destines lartisanat, lindustrie, lexploitation agricole ou
forestire ou la fonction dentrept et, uniquement en secteur 1AUb, celles destines au
commerce.


utilisateurs.



existants.


h) Les carrires.

ARTICLE 1AU 2 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES

Sont autorises les occupations et utilisations du sol suivantes sous rserve qu'elles respectent
les conditions damnagement et dquipement de la zone dfinies par le document dorientations
damnagement qui accompagnent ou illustrent les dispositions prises par le prsent rglement et
quelles ne gnrent pas de nuisances pour le voisinage :

a) Les oprations d'ensemble (lotissements usage d'habitation, constructions usage d'habitat
collectif et oprations groupes d'habitations), condition :

- Qu'elles respectent les conditions damnagement et dquipement de la zone dfinies par
le document dorientations damnagement et qu'elles n'entranent pas la formation de
terrains enclavs ou de terrains dlaisss inconstructibles.

- Quelles portent sur une superficie minimale de 0,5 hectare. Toutefois, si la fin des
oprations subsistait sur la zone un reliquat de terrains d'une superficie infrieure
0,5 hectare, celui-ci pourra tre construit selon les mmes dispositions.

- Quelles ne compromettent pas ou rende plus onreuse l'urbanisation du reste de la zone.

- Quelles soient immdiatement raccordes tous les rseaux communaux existants.

b) l'intrieur des oprations autorises l'alina a) ci-dessus, et sous rserve de respecter les
conditions dictes dans ce mme alina, ne sont admis que :

- Les constructions destines lhabitation, aux bureaux, ainsi que les constructions et
installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif.

- Les constructions et installations ncessaires aux services publics ou d'intrt collectif, lis
la voirie, aux rseaux divers (notamment : rseaux d'eau, assainissement, lectricit,
tlphonie et tlcommunications, gaz, ).


- Quils soient lis aux constructions autorises dans la zone.

- Qu'ils aient une superficie infrieure 100 mtres carrs et une hauteur (dans le cas d'un
deux mtres.

- Que soient prises les prcautions pour viter de compromettre la stabilit des constructions
voisines et des murs de clture et l'coulement des eaux.

SECTION II

ARTICLE 1AU 3 - ACCES ET VOIRIE

1. ACCES





2. VOIRIE


Les voies nouvelles seront soumises des conditions particulires de trac et d'excution dans l'intrt
de la circulation et de l'utilisation de certains terrains riverains ou avoisinants, ou en vue de leur

intgration dans la voirie publique communale. Elles respecteront les caractristiques minimales
suivantes :

- Largeur de chausse de 5 mtres minimum pour les voies double sens, ramene
3,50 mtres minimum pour les voies sens unique. Dans le cas de voies en impasse, la largeur
de chausse pourra varier entre 6 mtres et 4 mtres.

- Des largeurs suprieures pourront toutefois tre imposes pour poursuivre des emprises
existantes.


- Selon la nature de la desserte, ces voies pourront tre dotes de trottoirs (dune largeur de
2 mtres minimum) ou de cheminement doux dissocis de la voirie (pitons / deux roues) ou
encore tre traites en zone 30 ou en espaces partags pitons / voitures. Dans tous les
cas, elles recevront un clairage public.

- Les voies en impasse ne sont autorises que si elles permettent une bonne organisation urbaine
des oprations quelles desservent.

Les voies doivent en outre tre conues pour s'intgrer terme au maillage viaire environnant et
participer une bonne desserte du quartier, en compatibilit, le cas chant, avec les orientations
d'amnagement dfinies par secteurs.

Hormis dans le secteur 1AUb, les voies en impasse ne sont autorises qu' titre temporaire dans le
cadre d'une opration par tranches. Dans tous les cas, elles doivent tre amnages de manire
permettre aux vhicules automobiles de se retourner aisment et sans danger conformment aux croquis
joints en annexe la fin du prsent rglement.


ARTICLE 1AU 4 - RESEAUX DIVERS

1. EAU POTABLE


2. ASSAINISSEMENT

a) Eaux uses









b) Eaux pluviales





3. RESEAUX DIVERS


ARTICLE 1AU 5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

Non rglement.


ARTICLE 1AU 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX

1. Dans le secteur 1AUa, les constructions principales, au nu du mur de faade (balcon non compris),
devront tre implantes soit :

a) l'alignement actuel ou projet du domaine public et des voies prives ouvertes la circulation
automobile, ou toute limite d'emprise qui s'y substitue.

b) Avec un recul minimum de 5 mtres par rapport la limite actuelle ou projete du domaine
public et des voies prives ouvertes la circulation automobile, ou toute limite d'emprise qui s'y
substitue.

2. Dans le secteur 1AUb, toute construction ou installation, balcons non compris, doit respecter un recul
minimum de 10 mtres par rapport laxe des voies publiques et prives ouvertes la circulation
automobile.


a) Lorsquune implantation diffrente est justifie par des considrations techniques et de scurit,


c) Dans le cas de reconstruction, d'amnagement ou d'extension de btiments existants qui ne sont
pas implants selon les prescriptions du P.L.U., sous rserve de ne pas tre situs dans un

ARTICLE 1AU 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX
LIMITES SEPARATIVES

1. Les constructions sont implantes en ordres continu, semi-continu ou discontinu dans le
secteur 1AUa et uniquement en ordre discontinu dans le secteur 1AUb.

2. Implantations en ordre continu ou semi-continu

Les constructions sont implantes l'intrieur d'une bande de constructibilit de 15 mtres mesure
partir du recul prvu larticle 1AU 6, soit en ordre continu (d'une limite latrale l'autre), soit en ordre
semi-continu sur une des limites latrales et une distance compte horizontalement de tout point d'un
btiment, balcons non compris, au point le plus proche de l'autre limite latrale au moins gale 3 mtres


Toutefois des implantations diffrentes peuvent tre admises :


rserve de la prsentation d'un plan de masse appliquant les prescriptions du Document
d'Orientations d'Amnagement et qui fixe strictement l'implantation des constructions et qui
prsente un intrt vident de composition.


3. Implantations en ordre discontinu

Les constructions seront implantes avec une distance compte horizontalement de tout point du
btiment au point le plus proche des limites sparatives, au minimum gale 3 mtres.

Les annexes
1
seront incorpores au volume de la construction principale ou, dfaut, pourront tre
implantes en fond d'unit foncire.

Toutefois, des implantations diffrentes peuvent tre admises :



ARTICLE 1AU 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR

3 mtres.


a) Pour les annexes, sous rserve que leur implantation ne compromette pas le bon clairement
des pices.

b) Pour les piscines, qui seront implantes librement au regard des constructions existantes sur la
parcelle.

c) Pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou d'intrt collectif

ARTICLE 1AU 9 - EMPRISE AU SOL

1. Dfinition

cette construction.

1
2



1
:




2. Non rglement en secteur 1AUa.

3. Dans le secteur 1AUb, la surface maximale d'emprise des constructions par rapport la superficie du
terrain ne peut excder 15 %.

4. Toutefois, dans le secteur 1AUb, une emprise suprieure peut tre admise pour les constructions et
installations ncessaires aux services publics ou d'intrt collectif (notamment ceux lis la voirie et aux
rseaux divers : rseaux d'eau, assainissement, lectricit, tlphonie et tlcommunications, gaz, ),
dans le cas de contraintes techniques justifies.

ARTICLE 1AU 10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS


lacrotre.



a) Dans le secteur 1AUa, la hauteur des constructions difier ne peut excder 9 mtres,
mesure l'gout du toit.

b) Dans le secteur 1AUb, la hauteur des constructions difier ne peut excder 7 mtres,
mesure l'gout du toit.




c) Pour l'extension de btiments existants dont la hauteur est suprieure la norme dfinie ci-
dessus.

1


ARTICLE 1AU 11 - ASPECT EXTERIEUR

1. PRINCIPE GENERAL









2.2. Couleurs

teintes.






terre cuite.


3. CLTURES

rglementes :





ARTICLE 1AU 12 - STATIONNEMENT DES VEHICULES


1. NORMES



2
de surface de
plancher.


2


dessus.


2
par place disposant
suivantes :




plancher.


du projet.




2
, y


ARTICLE 1AU 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS


2. Les oprations d'ensemble autorises dans la zone devront inclure les superficies minimales
despaces verts collectifs au moins gale 15 %, dans le respect des indications fournies par le document
dorientations damnagement.

3. Les espaces verts viss l'alina ci-dessus pourront tre amnags sous forme :

a) De surlargeurs de voies qui pourront tre, soit latrales (sur un seul ou les deux cts de la
voie), soit centrales, avec une largeur minimale de 3,50 mtres.

b) De placettes (parc, stationnement, ).

c) De franges paysagres (espaces tampons, reculs, ou incluant les terrains de stockage des eaux
de pluies qui prendront la forme de "noues"). Les plantations existantes seront conserves au
maximum.

4. Les dpts et stockages des activits autorises doivent tre masqus par un cran de vgtation
paisse et persistante ou par une clture opaque.

5. Les plantations arbores utilises sur les espaces verts et les aires de stationnement seront choisir
parmi les essences suivantes :

- Tilleuls (Tilia)
- Platane commun (Platanus)
- Pterocarya
- Noyer commun (Juglans)
- Ormes (Ulmus)
- Zelkova

6. Les plantations arbustives utilises sur les espaces verts seront choisir parmi les essences
suivantes :

- Bois sent bon (myrica)
- Bourdaine (rhamnus)
- Cornouiller (Cornus)
- Roseau (arundo)
- Fusain (Euonymus)
- Viorne (Viburnum)
- Sureau (Sambucus)
- Prunellier (Prunus spinosa)
- Aubpine (Crataegus)
- Noisetier (Corylus avellana)
- Amlanchier (Amelanchier)
- Cognassier (Cydonia)

SECTION III

ARTICLE 1AU 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL (C.O.S.)

Non rglement.

TITRE IV

ZONES AGRICOLES



Il s'agit des secteurs de la commune, quips ou non, protger en raison du potentiel agronomique, biologique ou
conomique des terres agricoles.

Les constructions et installations ncessaires aux services publics ou d'intrt collectif et l'exploitation agricole sont
seules autorises en zone A.

Elle recouvre deux grands sites sur la commune :
- Au Sud : les lieux-dits Le Grand parc , A Chicard et A Pisouta .
- Au Nord : l'ensemble form des lieux-dits Malherbes , Desclaud , Saubiolle , Moulin--Vent , Gassie
et Rembouleyre .

Ces sites sont identifis dans le Schma Directeur de l'aire mtropolitaine bordelaise comme "espaces naturels
majeurs" qui correspondent aux terroirs viticoles, qu'ils soient ou non plants, qu'il convient de protger
imprativement.

En outre, trois secteurs ont t dlimits :

- Le secteur Ac, qui prend en compte les sites o les mouvements de terrains prvisibles lis la prsence de
conditions.

- Le secteur Ah, qui identifie l'habitat diffus non li l'activit agricole prsent dans les zones A. Ces secteurs
dlimitent des primtres de taille et de capacit limites o seront uniquement autorises des extensions des
constructions existantes.

- Le secteur An correspondant aux secteurs de risque carrires et mouvements de terrain avr et frapp par la rgle
de linconstructiblit.

CHAPITRE 8

DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE A

SECTION I

ARTICLE A 1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES

Sont interdites les occupations et utilisations du sol vises l'article A 2 si elles ne satisfont pas

a) dans le secteur UAn, toutes les constructions et installations nouvelles quelle que soit leur

b) Les constructions nouvelles destines lhabitation ( lexception des dispositions prises
lalina a de larticle A 2), lhbergement htelier, aux bureaux, au commerce, lartisanat,
lindustrie ou la fonction dentrept.

utilisateurs.



existants.


h) Les carrires.

ARTICLE A 2 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES


a) Les constructions destines lhabitation ncessaires lexploitation agricole, ainsi que leurs
annexes attenantes ou isoles
1
, condition quelles soient implantes sur le territoire de
lexploitation dans un rayon de 100 mtres autour des btiments qui en constituent le sige.

b) La cration, l'extension ou la transformation d'installations classes pour la protection de
l'environnement, quels que soient les rgimes auxquels elles sont soumises, sous rserve qu'elles
soient ncessaires lactivit agricole.



deux mtres.


d) Les constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif de toute

1
2


e) La reconstruction l'identique d'un btiment dtruit ou dmoli depuis moins de dix ans ne
l'article 11. Cette disposition sapplique dans le secteur An toutes les constructions quelle que

f) Dans le secteur Ac, les constructions nouvelles, extensions, changements de destination viss
aux alinas a) d) ci-dessus et qui ne sont pas interdits larticle A1, sous rserve de

g) Dans le secteur Ah, sont uniquement autoriss le changement d'affectation de btiments
existants la date d'approbation du PLU pour un usage d'habitation individuelle, l'amnagement
et l'extension des constructions usage d'habitation existant la date d'approbation du PLU (
condition que la surface de plancher totale cre en une ou plusieurs fois ne dpasse pas 30 %
de la surface de plancher constate la date d'approbation du P.L.U.), ainsi que les annexes
spares de la construction principale.

SECTION II

ARTICLE A 3 - ACCES ET VOIRIE

1. ACCES





2. VOIRIE



destruction.


ARTICLE A 4 - RESEAUX DIVERS

1. EAU POTABLE


2. ASSAINISSEMENT

a) Eaux uses








b) Eaux pluviales






3. RESEAUX DIVERS


ARTICLE A 5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS


minimale de 1000 m
2
collectif.

ARTICLE A 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX


a) De 25 mtres par rapport laxe des Routes Dpartementales.

b) De 20 mtres par rapport laxe des voies communales.

c) De 10 mtres par rapport laxe des chemins ruraux.







ARTICLE A 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX
LIMITES SEPARATIVES





ARTICLE A 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT
AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITE FONCIERE

6 mtres.


d'une voie.

des pices.

parcelle.


ARTICLE A 9 - EMPRISE AU SOL

Non rglement.

ARTICLE A 10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS


lacrotre.




a) 7 mtres, mesure l'gout du toit, pour les constructions destines l'habitation.

b) 9 mtres, mesure l'gout du toit, pour les constructions destines lexploitation agricole.






dessus.

ARTICLE A 11 - ASPECT EXTERIEUR

1. PRINCIPE GENERAL

Le permis de construire peut tre refus ou n'tre accord que sous rserve de l'observation de









2.2. Couleurs

teintes.






terre.


3. CLTURES

rglementes :




- Toutefois, la reconstruction ou la prolongation de murs existants ne rpondant pas aux critres ci-
dessus, en particulier pour ce qui concerne la hauteur, pourra tre autorise l'identique, si des
raisons techniques ou esthtiques le justifient.


ARTICLE A 12 - STATIONNEMENT DES VEHICULES


sur le terrain mme.

ARTICLE A 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS


2


SECTION III

ARTICLE A 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL (C.O.S.)

Non rglement.

TITRE V

ZONES NATURELLES



Il s'agit d'une zone de richesses naturelles, protger en raison, d'une part, de l'existence de risques ou de
nuisances, d'autre part, de la qualit des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intrt, notamment du
point de vue esthtique, historique ou cologique.

Elle regroupe des espaces naturels rclamant une protection, mais susceptibles d'accueillir des quipements
(existant ou crer) qui peuvent s'insrer dans un cadre naturel, ainsi que des constructions ncessaires l'activit
agricole et sylvicole. Elle permet galement lextension limite des constructions existantes.

Elle concerne plus particulirement la plaine inondable de la Garonne greve par les du Plan de Prvention des
Risques Inondation de la Garonne, la valle de la Pimpine et une partie de ses versants boiss.

Elle recouvre galement l'escarpement bois dominant la valle de la Garonne, affect par les risques de
mouvements de terrains. Elle a aussi t retenue pour les secteurs o les risques d'effondrement lis la prsence
de carrires souterraines sont les plus levs. Enfin, elle vise prserver certaines coupures d'urbanisation
(notamment entre Jeandey et Fauquier).

En outre, pour tenir compte des risques voqus ci-dessus, un secteur Nc, a t cr qui dlimite prcisment les
sites non btis affects par les risques de mouvements de terrains les plus forts et les risques d'effondrement lis la
prsence de carrires souterraines qui imposent une inconstructibilit complte.

CHAPITRE 9

DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE N

SECTION I

ARTICLE N 1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES

Sont interdites les occupations et utilisations du sol vises l'article N 2 si elles ne satisfont pas

a) Dans le secteur Nc, toutes les constructions et installations nouvelles quelle que soit leur

b) Les constructions nouvelles destines lhabitation ( lexception des dispositions prises
lalina c de larticle N 2), lhbergement htelier, aux bureaux, au commerce, lartisanat,
lindustrie ou la fonction dentrept.

utilisateurs.



existants.


h) Les carrires.

ARTICLE N 2 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES

dans la mesure o elles ne compromettent pas le caractre naturel et paysager de la zone, la
prservation des milieux et habitat naturels, la prservation des sols agricoles et forestiers,
quelles ne gnrent pas de nuisances pour le voisinage, et quelles respectent les dispositions
rglementaires du Plan de Prvention des Risques Inondation de la Garonne (voir l'annexe
Servitudes dutilits publiques ) dans son primtre d'application port sur le plan de zonage :

a) Les travaux soumis autorisation au titre du Code de l'Urbanisme, lis l'exploitation et
l'entretien de la zone, sous rserve que soit dmontr leur impact minimal sur le milieu naturel.

b) Les amnagements (installations et travaux divers) lis l'ouverture au public des espaces
naturels et la valorisation de la zone condition que :

- Les projets ne compromettent pas l'quilibre des espaces naturels concerns et la qualit
des paysages.

- Les amnagements ne comportent que des ouvrages d'infrastructure et de superstructure
limits.

c) Les constructions et installations ncessaires aux services publics ou d'intrt collectif, lis la
voirie, au stationnement et aux rseaux divers (notamment : rseaux d'eau, assainissement,
lectricit, tlphonie et tlcommunications, gaz, ), sous rserve de leur intgration dans le
site.

d) Les constructions et installations ncessaires lexploitation agricole, sous rserve de leur

e) L'amnagement et l'extension des constructions usage d'habitation existant la date
d'approbation du PLU ( condition que la surface de plancher totale cre en une ou plusieurs

fois ne dpasse pas 30 % de la surface de plancher constate la date d'approbation du P.L.U.),
ainsi que les annexes spares de la construction principale. Dans les secteurs soumis des
nuisances de bruit au voisinage des infrastructures de transports terrestres, dlimits par arrt
prfectoral et reports sur lannexe 5.4.2., les constructions destines l'habitation devront
respecter les prescriptions d'isolement acoustique dictes, en application des articles L 571-9 et
L 571-10 du Code de l'Environnement.

f) Les affouillements et exhaussements du sol, dont la superficie est suprieure 100 mtres
carrs et si leur hauteur (dans le cas d'un exhaussement), ou la profondeur (dans le cas d'un
affouillement) excde deux mtres, conditions qu'ils soient ncessaires la lutte contre les
inondations et lexploitation agricole et sous rserve de justifier des prcautions pralables prises
pour viter de compromettre la stabilit des constructions sur les terrains contigus, l'coulement
des eaux et l'atteinte au site.

SECTION II

ARTICLE N 3 - ACCES ET VOIRIE

1. ACCES





2. VOIRIE



destruction.


ARTICLE N 4 - RESEAUX DIVERS

1. EAU POTABLE


2. ASSAINISSEMENT

a) Eaux uses








b) Eaux pluviales






3. RESEAUX DIVERS


ARTICLE N 5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS


minimale de 1000 m
2
collectif.

ARTICLE N 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX


a) De 75 mtres par rapport laxe des RD 10 et RD 113.

b) De 20 mtres par rapport laxe de lancienne voie ferre Bordeaux - Sauveterre de Guyenne et
de la piste cyclable.

c) De 20 mtres par rapport aux berges des cours deau et de 5 mtres par rapport aux berges des
esteys de drainage et fosss.

d) De 10 mtres par rapport laxe des autres voies.







ARTICLE N 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX
LIMITES SEPARATIVES





ARTICLE N 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT
AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITE FONCIERE

6 mtres.


d'une voie.

des pices.

parcelle.


ARTICLE N 9 - EMPRISE AU SOL

Non rglement.

ARTICLE N 10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS


lacrotre.




a) 9 mtres, mesure l'gout du toit, pour les constructions destines lexploitation agricole.

b) 7 mtres, mesure l'gout du toit, pour les autres constructions.






dessus.


ARTICLE N 11 - ASPECT EXTERIEUR

1. PRINCIPE GENERAL









2.2. Couleurs

teintes.






terre cuite.


3. CLTURES

rglementes :





- Toutefois, sous rserve de l'alina prcdent, la reconstruction ou la prolongation de murs
existants ne rpondant pas aux critres ci-dessus, en particulier pour ce qui concerne la hauteur,
pourra tre autorise l'identique, si des raisons techniques ou esthtiques le justifient.


ARTICLE N 12 - STATIONNEMENT DES VEHICULES


sur le terrain mme.

ARTICLE N 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS


2


4. Les espaces boiss classs figurant au plan sont conserver, protger ou crer, et sont soumis
aux dispositions de l'article L.130-1 et suivants du Code de l'Urbanisme. Ce classement interdit tout
changement d'affectation ou tout mode d'occupation du sol de nature compromettre la conservation, la
protection ou la cration de boisements.

SECTION III

ARTICLE N 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL (C.O.S.)

Non rglement.



Il s'agit d'une zone de richesses naturelles, protger en raison, d'une part, de l'existence de risques ou de
nuisances, d'autre part, de la qualit des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intrt, notamment du
point de vue esthtique, historique ou cologique.

Elle correspond aux espaces identifis et reconnus au titre de sites dintrt communautaire (sites Natura 2000),
devant tre protg pour leur trs forte sensibilit et leur raret. Les limites de la zone reprennent fidlement celle du
site concern (sites de la Garonne et de la valle la Pimpine).

Ici, des restrictions trs fortes pseront sur toutes les formes d'amnagement.

CHAPITRE 10

DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE NP

SECTION I
ARTICLE NP 1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES

Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :

Toutes les constructions et installations (nouvelles et/ou extensions de constructions existant la date
d'approbation du P.L.U.) qui ne sont pas des amnagements lgers viss par lensemble des alinas de
larticle NP 2 et dont la vocation ne concerne pas la valorisation des espaces naturels ou laccueil du
public pour en favoriser leur dcouverte.

ARTICLE NP 2 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES

Sont autoriss les amnagements lgers suivants, condition que leur localisation et leur aspect
ne dnaturent pas le caractre des sites, ne compromettent pas leur qualit architecturale et
paysagre et naient aucun effet notable sur l'environnement :

a) Lorsqu'ils sont ncessaires la gestion ou l'ouverture au public de ces espaces ou milieux, les
cheminements pitonniers, les itinraires cyclables et les sentes questres ni ciments, ni
bitums, les objets mobiliers destins l'accueil ou l'information du public, les postes

d'observation de la faune ainsi que les quipements dmontables lis l'hygine et la scurit
tels que les sanitaires et les postes de secours lorsque leur localisation dans ces espaces est
rendue indispensable par l'importance de la frquentation du public.

b) Les constructions et installations ncessaires aux services publics ou d'intrt collectif, lis la
voirie et aux rseaux divers (notamment : rseaux d'eau, assainissement, lectricit, tlphonie et
tlcommunications, gaz, ), dans le cas de contraintes techniques justifies.

c) Dans les secteurs situs au voisinage des infrastructures de transports terrestres reports sur
lannexe 5.4.2., dans lesquels des prescriptions d'isolement acoustique ont t dictes par arrt
prfectoral, les constructions destines l'habitation devront respecter les prescriptions
d'isolement acoustique prises en application des articles L 571-9 et L 571-10 du Code de
l'Environnement.

d) Dans son primtre d'application port sur le plan de zonage, les constructions nouvelles,
publiques").

SECTION II
ARTICLE NP 3 - ACCES ET VOIRIE

1. ACCES





2. VOIRIE



destruction.


ARTICLE NP 4 - RESEAUX DIVERS

1. EAU POTABLE


2. ASSAINISSEMENT

a) Eaux uses








b) Eaux pluviales





3. RESEAUX DIVERS


ARTICLE NP 5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

Non rglement.

ARTICLE NP 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX



b) De 20 mtres par rapport laxe de lancienne voie ferre Bordeaux - Sauveterre de Guyenne et
de la piste cyclable.

c) De 20 mtres par rapport aux berges des cours deau et de 5 mtres par rapport aux berges des
esteys de drainage et fosss.

d) De 10 mtres par rapport laxe des autres voies.







ARTICLE NP 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX
LIMITES SEPARATIVES





ARTICLE NP 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR

La distance entre deux constructions non contigus ne pourra tre infrieure 2,50 mtres.

ARTICLE NP 9 - EMPRISE AU SOL

Non rglement.

ARTICLE NP 10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS


lacrotre.



La hauteur des constructions difier ne peut excder 4,50 mtres, mesure l'gout du toit

3. Toutefois, ces normes de hauteur ne s'appliquent pas pour les constructions et installations
ncessaires aux services publics ou d'intrt collectif, lis la voirie, aux rseaux divers (notamment :
rseaux d'eau, assainissement, lectricit, tlphonie et tlcommunications, gaz, ), dans le cas de
contraintes techniques justifies

ARTICLE NP 11 - ASPECT EXTERIEUR

1. PRINCIPE GENERAL









2.2. Couleurs

teintes : leur nombre est limit trois choisir dans une palette de couleurs annexe au prsent
rglement durbanisme.






terre cuite rose ou orange.


Pour les constructions existant avant la date d'approbation du P.L.U., la rnovation ou l'extension des
toitures sera ralise dans le respect de la couverture existante, tant pour la nature des matriaux que
pour le dbord de toit. Les pentes seront conserves et seront compatibles avec les caractristiques du
matriau de couverture.

ARTICLE NP 12 - STATIONNEMENT DES VEHICULES


sur le terrain mme.

ARTICLE NP 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS


2. Pour limiter l'impermabilisation des sols, l'amnagement des aires de stationnement, des voiries et
des accs doit privilgier l'utilisation de dispositifs favorisant l'infiltration et le stockage des eaux.

3. Les espaces boiss classs figurant au plan sont conserver, protger ou crer, et sont soumis
aux dispositions de l'article L.130-1 et suivants du Code de l'Urbanisme. Ce classement interdit tout
changement d'affectation ou tout mode d'occupation du sol de nature compromettre la conservation, la
protection ou la cration de boisements.


SECTION III

ARTICLE NP 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL (C.O.S.)

Non rglement.


ANNEXE A
RECOMMANDATIONS

Recommandations constructives dans les secteurs constructibles
marqus par des mouvements de terrain prvisibles d'amplitude faible
ngligeable

IMPORTANT :
Ces recommandations ne sont pas un pas un document rglementaire
durbanisme et nont pas de porte prescriptive. Leur vocation est informative
avec un objectif premier de sensibilisation.


Dans les secteurs UCc, UDc et Ac, marqus par les contraintes de sous-sol sur les sites de
carrires souterraines, les dispositions suivantes sont prconises pour les constructions neuves
en zone expose :

- Fondations et sous-sols : dimensionner leur nature et leur profondeur par une tude
gotechnique.

- Adoption dune structure rigide du btiment de type radier gnral nervur.

- Installation de rseaux souples aux jonctions avec les btiments pour supporter des mouvements.


ANNEXE B
AIRES DE RETOURNEMENT

Recommandations pour le dimensionnement des aires de
retournement en extrmit des voies en impasse permettant aux
vhicules lourds de manuvrer aisment


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COMMUNE DE LATRESNE

Rvision pRescRite paR dlibRation du conseil Municipal : 10 Juin 2003

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