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En Nombre de la Repblica, El Pleno de la Suprema Corte de Justicia, dicta en Cmara de Consejo, la siguiente resolucin: Visto los artculos 63 y 67 de la Constitucin de la Repblica; Visto la Ley de Organizacin Judicial nm. 821 y sus modificaciones, del 21 de noviembre de 1927, Gaceta Oficial nm. 3921; Visto la Ley nm. 25-91, Orgnica de la Suprema Corte de Justicia, del 15 de octubre de 1991, modificada por la Ley nm. 156-97, del 10 de julio de 1997; Visto la Ley nm. 108-05 de Registro Inmobiliario, promulgada en fecha 23 de marzo de 2005 y publicada en la Gaceta Oficial nm. 10316, de fecha 2 de abril de 2005 y sus Reglamentos; Visto el Reglamento General de Registros de Ttulos, aprobado por el Pleno de la Suprema Corte de Justicia, con la implementacin de la Ley nm. 108-05 de Registro Inmobiliario en fecha 2 de abril de 2007; Atendido, a que la Ley nm. 10805 en su artculo 122 establece la Facultad Reglamentaria de la Suprema Corte de Justicia para dictar los reglamentos y
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e)
Registro de Ttulos de Cotu, con sede en la ciudad de Cotu y competencia sobre la provincia Snchez Ramrez. 7
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g)
h)
i)
j)
k) Registro de Ttulos de Mao, con sede en la ciudad de Mao y competencia sobre la provincia de Valverde. l) Registro de Ttulos de Moca, con sede en la ciudad de Moca y competencia sobre la Provincia de Espaillat.
m) Registro de Ttulos de Montecristi, con sede en la ciudad de San Fernando de Montecristi y competencia sobre las provincias de Dajabn y Montecristi. n) Registro de Ttulos de Monte Plata, con sede en la ciudad de Monte Plata y competencia sobre la provincia de Monte Plata.
o) Registro de Ttulos de Nagua, con sede en la ciudad de Mara Trinidad Snchez Nagua y competencia sobre la provincia de Mara Trinidad Snchez.
p) Registro de Ttulos de Neyba, con sede en la ciudad de Neyba y competencia sobre las provincias de Bahoruco e Independencia. 8
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q)
Registro de Ttulos de Puerto Plata, con sede en la ciudad de San Felipe de Puerto Plata y competencia sobre la provincia de Puerto Plata. Registro de Ttulos de Salcedo, con sede en la ciudad de Salcedo y competencia sobre la provincia Hermanas Mirabal. Registro de Ttulos de Saman, con sede en la ciudad de Santa Brbara de Saman y competencia sobre la provincia de Saman. Registro de Ttulos de San Cristbal, con sede en la ciudad de San Cristbal y competencia sobre la provincia de San Cristbal.
r)
s)
t)
u) Registro de Ttulos de San Francisco de Macors, con sede en la ciudad de San Francisco de Macors y competencia sobre la provincia de Duarte. v) Registro de Ttulos de San Juan de la Maguana, con sede en la ciudad de San Juan de la Maguana y competencia sobre las provincias de Elas Pia y San Juan. w) Registro de Ttulos de San Pedro de Macors, con sede en la ciudad de San Pedro de Macors y competencia sobre la provincia de San Pedro de Macors. x) Registro de Ttulos de Santiago de los Caballeros, con sede en la ciudad de Santiago de los Caballeros y competencia sobre la provincia de Santiago. y) Registro de Ttulos de Santiago Rodrguez, con sede en la ciudad de San Ignacio de Sabaneta y competencia sobre la provincia de Santiago Rodrguez. z) Registro de Ttulos de Santo Domingo, con sede en el municipio de Santo Domingo Este y competencia sobre la provincia de Santo Domingo. Funciones de los Registros de Ttulos. Artculo 13. Las funciones de los Registros de Ttulos son. 9
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Requisitos para ser Registrador de Ttulos. Artculo 16. Para ser Registrador de Ttulos se requiere: a) Ser dominicano, mayor de edad y estar en el pleno goce de los derechos civiles y polticos. b) Ser licenciado o doctor en Derecho. c) No haber sido condenado a pena aflictiva o infamante ni haber sido sancionado disciplinariamente de manera definitiva por el Colegio de Abogados o la Suprema Corte de Justicia, salvo la amonestacin. d) Haber ejercido la profesin de abogado con un mnimo de tres (3) aos. e) Aprobar las pruebas generales de ingreso para ser empleado del Poder Judicial. f) Aprobar las pruebas especficas de capacidad para el desempeo del cargo previstas por el Poder Judicial. g) Ser o haber sido empleado de un Registro de Ttulos, preferiblemente. Funciones de los Registradores de Ttulos. Artculo 17. (Modificado mediante Acta del Pleno de la Suprema Corte de Justicia nm. 23/2010 del 22 de julio de 2010). Son funciones de los Registradores de Ttulos: a) Coordinar, dirigir y regular el correcto funcionamiento del Registro de Ttulos a su cargo y del personal bajo su dependencia. b) Encargarse de la distribucin y asignacin, entre los Registradores Adscritos que se contemplan ms adelante, cuando proceda, mediante un sistema aleatorio computarizado, de los asuntos que deba conocer la oficina de registro. c) Cumplir los principios registrales y ejercer la funcin calificadora de los documentos que le son presentados como base de una actuacin registral. 11
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d) Pronunciarse definitivamente, dentro un plazo no mayor de cuarenta y cinco (45) das hbiles contados a partir de la fecha de recepcin de las solicitudes que le son sometidas al Registro de Ttulos. e) Revisar y firmar los Certificados de Ttulos y sus correspondientes duplicados y/o extractos, cuando as corresponda. f) Revisar y firmar los asientos registrales que se realizan en los registros complementarios, cuando as corresponda. g) Revisar y firmar las certificaciones, cuando as corresponda.
h) Revisar y firmar los oficios de rechazo de las actuaciones, cuando as corresponda. i) Cumplir los requisitos de forma y fondo establecidos en la ley y el presente Reglamento para la emisin, conservacin y secuencia cronolgica de la ejecucin de los Certificados de Ttulos y sus correspondientes Duplicados. j) Solicitar diagnsticos catastrales, cuando as corresponda.
k) Pronunciarse dentro del plazo de quince (15) das sobre las solicitudes de reconsideracin. l) Rectificar los errores puramente materiales detectados en los Certificados de Ttulos y en los registros complementarios, de conformidad con la ley y el presente Reglamento tal como se establece en el captulo correspondiente a las Rectificaciones. m) Informar a la Direccin Nacional de Registro de Ttulos de cualquier situacin irregular, as como de cualquier intento de cometer actos ilcitos, o de cualquier acto que, ejecutado, presuma tener el mismo carcter. n) Velar por la integridad, conservacin y actualizacin de los archivos fsicos a cargo del Archivo Activo, hasta que los mismos sean entregados de manera 12
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Registrador de Ttulos Adscrito Artculo 18. (Modificado mediante Acta del Pleno de la Suprema Corte de Justicia nm. 23/2010 del 22 de julio de 2010). En aquellos Registros de Ttulos donde el volumen de operaciones lo justifique, la Suprema Corte de Justicia, podr designar los Registradores de Ttulos Adscritos segn los requerimientos de estas oficinas. Prrafo I: Dentro del mbito de sus competencias estos funcionarios tienen la facultad de ejercer a plenitud la funcin calificadora sobre las actuaciones que le correspondan. Gozan de independencia, autoridad y responsabilidad exclusiva en el ejercicio de las funciones a su cargo. Prrafo II: Son funciones de los Registradores de Ttulos Adscritos las establecidas en los literales c), d), e), f), g), h), i), j), k), l), y p) del artculo 17 as como tambin: a) Informar al Registrador de Ttulos de cualquier situacin irregular, as como de cualquier intento de cometer actos ilcitos, o de cualquier acto que, ejecutado, presuma tener el mismo carcter.
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Requisitos para ser Registrador de Ttulos Adscrito Artculo 19. (Modificado mediante Acta del Pleno de la Suprema Corte de Justicia nm. 23/2010 del 22 de julio de 2010). Para ser Registrador de Ttulos Adscrito se requieren los mismos requisitos que para ser Registrador de Ttulos.
TTULO III DEL REGISTRO EN LA JURISDICCIN INMOBILIARIA CAPTULO I BASE DEL SISTEMA REGISTRAL INMOBILIARIO. Base del Sistema Registral Artculo 20. La base del sistema registral inmobiliario dominicano es el inmueble, sobre el que se realizan todos los asientos de inscripciones, anotaciones y cancelaciones de derechos reales, cargas y gravmenes. Artculo 21. Inmueble registrado es toda parcela o superficie de terreno, con todo lo edificado, clavado, plantado y adherido al suelo, individualizado mediante un plano de mensura con una designacin catastral, sobre el que existe un derecho de propiedad registrado en los Registros de Ttulos. Artculo 22. (Modificado por Resolucin nm. 1737, del 12 de julio de 2007) Las modalidades de inmuebles son: a) La parcela, denominndose as a la extensin territorial continua, delimitada por un polgono cerrado de lmites, objeto de un derecho de propiedad o copropiedad registrado, cuya existencia y elementos esenciales han sido comprobados y determinados mediante un acto de levantamiento parcelario 14
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Requisitos de Forma de los documentos que sustentan la actuacin. Artculo 35. (Modificado por Resolucin nm. 1737, del 12 de julio de 2007). Para ser admitidos como fundamento de un asiento registral, las decisiones judiciales, las aprobaciones de las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales y los actos convencionales que constituyen, transmiten, declaren, modifiquen o extingan derechos reales, cargas y/o gravmenes sobre inmuebles, podrn redactarse en forma autntica o bajo firma privada, en cualquier caso se observarn adems de las formalidades comunes a tales actos los siguientes requisitos: a) Se redactarn en castellano, con letras claras, sin abreviaturas, interlneas, raspaduras ni blancos; debiendo expresarse con toda claridad y concisin su objeto, as como todo cuanto ellos hayan pactado y convenido; indicar el lugar, da, mes, ao de su otorgamiento; los nombres, profesin, ocupacin, nacionalidad, estado, nombre del cnyuge, domicilio y residencia y dems datos relativos a la Cdula de Identidad y Electoral de las partes; se har referencia del Certificado de Ttulo y a la Designacin Catastral del inmueble de que se trata, y siempre se emplear en la determinacin de las medidas el sistema mtrico decimal. b) Los errores que se cometan o las adiciones que se convengan hacer, se expresarn en el margen y se salvarn copindolas ntegramente al fin del acto. La nota al margen ser firmada por las partes. c) Cuando el acto sea hecho bajo escritura privada, las firmas sern necesariamente legalizadas por un Notario o cualquier otro funcionario competente. d) Si el acto engendra obligacin, traspaso o descargo y sus autores o uno de ellos no supiere o no pudiere firmar, podrn poner sus marcas o impresiones digitales, 17
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Requisitos de Fondo de los documentos que sustentan la actuacin. Artculo 36. Para ser admitidos como fundamento de un asiento registral, las decisiones judiciales y los actos convencionales que constituyen, transmiten, declaren, modifiquen o extingan derechos reales, cargas y/o gravmenes sobre inmuebles, deben consignar: a) Tratndose de personas fsicas: nombres y apellidos completos, tal como constan en la Cedula de Identidad y Electoral, nmero de Cdula de Identidad y Electoral o del pasaporte segn corresponda; nacionalidad; mayoridad o minoridad; domicilio; estado civil, nombres, apellidos y dems generales del cnyuge y Cedula de Identidad y Electoral o pasaporte, y el rgimen matrimonial en caso de corresponder. b) Tratndose de personas jurdicas su nombre completo segn conste en el Registro Mercantil, su nmero de Registro Nacional de Contribuyente (RNC) si corresponde, domicilio, nombres y apellidos y dems generales de su representante legal, y copia certificada del poder de representacin o del acta de asamblea o consejo de administracin que lo otorga, segn lo disponga el estatuto social. c) En el caso de organismos pblicos, la representacin se har de conformidad con la legislacin vigente. d) Calidad del solicitante, o de los intervinientes. e) Duplicado del Certificado de Ttulo segn corresponda a cada actuacin. f) Inmueble sobre el que se solicita la o las actuaciones, identificado con su designacin catastral incluyendo el municipio y la provincia, y matricula si corresponde. 18
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CAPTULO IV DE LA FUNCIN CALIFICADORA Definicin Artculo 43. Es la facultad que el Registrador de Ttulos tiene para examinar, verificar y calificar los actos, sus formas y dems circunstancias. mbito de Aplicacin. Artculo 44. La funcin calificadora se aplica sobre toda actuacin solicitada al Registro de Ttulos, comprendiendo: a) Las actuaciones por las que se pretende la inscripcin y/o anotacin de derechos, cargas y gravmenes sobre inmuebles. b) Las solicitudes de certificaciones en general y las certificaciones con reserva de prioridad en particular. Artculo 45. Todas las solicitudes de inscripciones, anotaciones y/o certificaciones presentadas a consideracin de los Registros de Ttulos y los documentos que se agreguen, deben reunir los requisitos exigidos por la Ley de Registro Inmobiliario, el Cdigo Civil, otras leyes aplicables, el presente Reglamento y dems disposiciones complementarias que procedan. 21
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Carcter. Artculo 46. (Modificado mediante Acta del Pleno de la Suprema Corte de Justicia nm. 23/2010 del 22 de julio de 2010). La funcin calificadora es responsabilidad exclusiva del Registrador de Ttulos o del Registrador de Ttulos Adscrito, cuando corresponda, respecto de las actuaciones en las que intervenga. Artculo 47. La funcin calificadora es obligatoria, indelegable y se ejerce con independencia funcional, en el marco de la Ley de Registro Inmobiliario, del presente Reglamento, y de otras normas jurdicas aplicables. Facultades que comprende la Funcin Calificadora. Artculo 48. La funcin calificadora comprende las facultades de: a) Comprobar que la documentacin presentada est completa y cumple con los requisitos de forma y fondo establecidos para la actuacin solicitada. b) Verificar la procedencia o improcedencia, validez y la naturaleza inscribible del acto o contrato presentado. c) Examinar y verificar las formalidades y legalidad de los documentos y de la operacin que le es solicitada, para determinar su procedencia. d) Examinar y comprobar la legitimidad y capacidad legal de los otorgantes del acto y/o de los solicitantes. e) Verificar la competencia del funcionario o Notario que autorice, legalice o ante el cual se instrumente el acto. f) Verificar que se hayan pagado la contribucin especial para integrar el Fondo de Garanta de Inmuebles Registrados, as como cualquier otro impuesto o tasa que corresponda. g) Solicitar cualquier documentacin complementaria que considere conveniente. h) Citar, si lo considera pertinente, al o a los solicitantes, propietarios y/o beneficiarios de cargas y gravmenes, o a sus representantes, si los hubieren, para que ratifiquen o rectifiquen algn documento sobre el que hubiere alguna duda respecto de su contenido.
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Vicios de Forma Sustanciales. Artculo 53. Constituyen vicios de forma sustanciales, y como tales son motivo de devolucin de expedientes a los Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria, el no consignar, el consignar errneamente o de forma insuficiente o equvoca los datos que permitan aplicar correctamente el principio de especialidad en relacin a los sujetos y al objeto del derecho registral. Prrafo. Se considera que el principio de especialidad no se cumple cuando: a) Tratndose de personas fsicas, stas no han sido correctamente identificadas con sus generales de acuerdo a las siguientes pautas: nombres y apellidos completos, tal como constan en la Cedula de Identidad y Electoral, nmero de Cdula de Identidad y Electoral o del pasaporte segn corresponda; nacionalidad; mayoridad o minoridad; domicilio.; estado civil, nombres, apellidos y dems 23
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Contenido del Certificado de Ttulo. Artculo 64. En el Certificado de Ttulo se incorporan los elementos esenciales del derecho de propiedad, que son: sujeto, objeto y causa. Artculo 65. En relacin al sujeto, deben identificarse el o los propietarios con sus generales: a) Tratndose de personas fsicas: nombres y apellidos completos, tal como constan en la Cedula de Identidad y Electoral, nmero de Cdula de Identidad y Electoral o del pasaporte segn corresponda; nacionalidad; mayoridad o 26
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Aspectos de Forma. Artculo 69. El Certificado de Ttulo se redacta en castellano, utilizando como unidad de medida y de superficie el sistema mtrico decimal, sin recurrir a abreviaturas y no debe contener interlineados, raspaduras, tachaduras, ni espacios en blanco. Prrafo I. En todo Certificado de Ttulo se consigna un nmero nico que lo identificar. Prrafo II. (Modificado mediante Acta del Pleno de la Suprema Corte de Justicia nm. 23/2010 del 22 de julio de 2010). Los Certificados de Ttulos slo son firmados por el Registrador de Ttulos o el Registrador de Ttulos Adscrito respecto de las actuaciones en las que intervenga, o por el funcionario habilitado temporalmente por la Suprema Corte de Justicia para esos efectos.
Prrafo III. Sobre el original del Certificado de Ttulo no se realiza ningn asiento, inscripcin ni anotacin, salvo las previstas expresamente la Ley y en este Reglamento. Artculo 70. Todas las afectaciones, cargas y gravmenes se asientan en el Registro Complementario del Inmueble. Artculo 71. (Modificado mediante Acta del Pleno de la Suprema Corte de Justicia nm. 23/2010 del 22 de julio de 2010). El Certificado de Ttulo siempre se expedir en soporte fsico, el cual debe tener las condiciones necesarias que aseguren su inalterabilidad y perdurabilidad; podr ser expedido en soporte electrnico, debiendo estar firmado digitalmente por el Registrador o el Registrador de Ttulos Adscrito que lo emiti, o el funcionario habilitado temporalmente por la Suprema Corte de Justicia para esos efectos, cumpliendo con los requisitos de seguridad e inalterabilidad.
Prrafo. Corresponde a la Suprema Corte de Justicia determinar las dimensiones, formas, diseo, grabados y material de los Certificados de Ttulos, as como los 28
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Artculo 75. En la emisin de nuevos Certificados de Ttulos por transferencia del inmueble, al final del texto se agregar la siguiente nota: ESTE CERTIFICADO DE 29
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Duplicado del Certificado de Ttulo. Artculo 80. El duplicado del Certificado de Ttulo es una copia fiel del Certificado de Ttulo Original. Contiene una leyenda que lo identifica como tal, adems del sello del Registro de Ttulos que lo emiti y la firma del Registrador de Ttulos. Prrafo. Queda prohibida la emisin de un Duplicado sin que est respaldado en el Certificado de Ttulos Original correspondiente. 30
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Extracto del Certificado de Ttulo. Artculo 81. El Extracto del Certificado de Ttulo es una copia fiel del Certificado de Ttulo expedida a favor de cada copropietario, en el que se consignarn los datos esenciales del mismo. Contendr una leyenda que lo identifica como tal, la indicacin del copropietario a favor del cual se expide, adems del sello del Registro de Ttulos y la firma del Registrador de Ttulos. Prrafo I. En el extracto deben ser consignados todos los copropietarios y su porcentaje de copropiedad. Prrafo II. Los copropietarios slo podrn transferir la totalidad de sus derechos. Entrega de Duplicados y Extractos. Artculo 82. Los duplicados de los Certificados de Ttulos, as como los Extractos, se mantendrn en los Registros de Ttulos a disposicin de los interesados por un plazo de seis meses contados a partir de la fecha de su emisin. Vencido este plazo sin que los mismos hayan sido retirados, sern remitidos debidamente inventariados, al Archivo Central de la Jurisdiccin Inmobiliaria para su custodia. Prrafo I. Todo duplicado del Certificado de Ttulo, as como todo extracto remitido al Archivo Central en virtud de ste artculo podr ser retirado por los interesados cuando as lo soliciten por escrito al Registro de Ttulos correspondiente, previo pago de la tasa de servicio correspondiente. Prrafo II. No se podr solicitar una nueva expedicin de Duplicado o Extracto de Certificado de Ttulo por prdida o destruccin del anterior, sino hasta que haya transcurrido un perodo de noventa (90) das hbiles contados a partir de la fecha de ejecucin del ltimo duplicado emitido por la misma causa. Prdida, Deterioro o Destruccin del Duplicado o Extracto del Certificado de Ttulo. Artculo 83. Para obtener un Duplicado o Extracto de un Certificado de Ttulo por prdida, deterioro o destruccin el interesado deber depositar en el Registro de Ttulos: 31
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a) Solicitud de expedicin de un Duplicado o Extracto de un Certificado de Ttulo por prdida, deterioro o destruccin, debidamente motivada y firmada por el interesado, o su representante dotado de poder autntico a tales fines si lo hubiere. b) Publicacin en un peridico de amplia circulacin nacional con motivo de la prdida deterioro o destruccin del Duplicado o Extracto del Certificado de Ttulo, debidamente certificada por el peridico utilizado. c) Declaracin jurada instrumentada con motivo de la prdida, deterioro o destruccin del Duplicado o Extracto del Certificado de Ttulos, la cual deber hacerse mediante acto autntico instrumentado ante Notario, haciendo constar la circunstancia de la prdida, deterioro o destruccin, as como que no ha realizado ninguna operacin que afecte el inmueble con persona o institucin alguna. d) Comprobantes de pago de impuestos y tasas correspondientes. e) Dems datos requeridos por la Direccin Nacional de Registro de Ttulos, si los hubiere. Artculo 84. En caso de que la prdida, deterioro o destruccin del Duplicado o Extracto del Certificado de Ttulos se produzca dentro del Registro de Ttulos antes de su entrega, el Registrador ordenar de oficio la expedicin de un nuevo Duplicado o Extracto sin costo alguno para el propietario o copropietario. Prrafo. El Registro de Ttulos previamente cumplir con los requisitos de publicacin de la perdida, deterioro o destruccin del Duplicado cumpliendo las formalidades previstas para tales fines. El costo de esta publicacin ser cubierto por la Jurisdiccin Inmobiliaria. Artculo 85. Cuando la prdida, deterioro o destruccin se produzca dentro de algn otro rgano que conforma la Jurisdiccin Inmobiliaria, el responsable del mismo solicitar mediante instancia motivada al Registro de Ttulos correspondiente, la emisin de un nuevo duplicado sin costo alguno para el propietario. 32
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CAPTULO VI DEL REGISTRO COMPLEMENTARIO. Registro Complementario al Certificado de Ttulo. Artculo 88. Registro complementario al Certificado de Ttulo es la compilacin de todos los derechos accesorios, cargas y gravmenes que afectan a un inmueble registrado. Artculo 89. Por cada inmueble registrado en el Registro de Ttulos, se habilitar un registro complementario donde se asiente su estado jurdico. Artculo 90. Cuando se trate de porciones de terreno cuyos derechos de propiedad est avalado por Constancias Anotadas, se llevar un registro complementario por cada una de ellas, siendo tratadas individualmente. 33
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CAPTULO VIII DE LA RECONSTRUCCIN DE REGISTROS Definicin. Artculo 100. La reconstruccin de registros es la accin por medio de la cual se restaura la informacin contenida en un Certificado de Ttulo o en un Registro Complementario del Inmueble, que impida el uso satisfactorio de la informacin que contiene, cuando el o los mismos se han destruido o deteriorado por cualquier causa. Forma de hacer la Reconstruccin.
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b)
c) d) e)
f) g)
Prrafo. El pago de la contribucin especial para el Fondo de Garanta de Inmuebles Registrados sobre las unidades del condominio de la construccin en proceso se realizar una vez que se termine totalmente la construccin y se emitan los certificados definitivos correspondientes a cada una de las unidades, mientras esto no ocurra el Fondo de Garanta no cubrir las operaciones realizadas sobre estas unidades de condominio. Artculo 112. Cuando el Registro de Ttulos emita el Certificado de Ttulo de cada unidad de condominio correspondiente a una construccin en proceso, se colocar en el texto del Certificado la nota aclaratoria contenida en el artculo 77 del presente Reglamento, y se habilitar un registro complementario para cada unidad, la que quedar afectada con la proporcin de la hipoteca establecida en el contrato instrumentado al respecto. Artculo 113. Para acreditar la finalizacin de la edificacin de condominio, se requerir una Certificacin de Obra Finalizada expedida por la Secretara de Obras Pblicas y Comunicaciones. 41
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Artculo 114. Una vez acreditada la finalizacin de la construccin, con la presentacin de la Certificacin de Obra Finalizada, los condmines podrn solicitar el registro definitivo de su derecho de propiedad, libre de toda nota aclaratoria referente a la constitucin del condominio en proceso. Prrafo. Si la Secretara de Obras Pblicas no otorgara la Certificacin de Obra Finalizada por identificar modificaciones sustanciales al rgimen de condominio en relacin con los planos originalmente sometidos, se debern presentar nuevos planos de divisin para la Constitucin de Condominio donde consten las modificaciones introducidas Modificacin del Rgimen de Condominio. Artculo 115. (Modificado por Resolucin nm. 1737, del 12 de julio de 2007). El consorcio de propietarios podr modificar tanto el rgimen de condominio constituido como la configuracin fsica del inmueble respetando los derechos individuales de los condmines. Prrafo. Cuando la modificacin afecte la configuracin fsica del inmueble, se debern modificar los planos de divisin en condominio y someterlos previamente para su aprobacin a la Direccin Regional de Mensuras Catastrales. Artculo 116. (Modificado por Resolucin nm. 1737, del 12 de julio de 2007). La solicitud de modificacin del rgimen de condominio deber estar acompaada de: a) Acta del consorcio donde se decide la modificacin del condominio, as como el reglamento del rgimen de condominio resultante de las modificaciones aprobadas, debidamente firmados y legalizadas las firmas ante Notario Pblico. b) Duplicados de los Certificados de Ttulos que correspondan a las unidades de condominio modificadas. c) Planos aprobados por la Direccin Regional de Mensuras Catastrales de las unidades de condominio y/o partes comunes, afectadas por la modificacin, cuando as corresponda. 42
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Artculo 126. Cuando un inmueble es adquirido como consecuencia de un proceso de venta en pblica subasta, la inscripcin de la sentencia emanada del Tribunal actuante lleva implcita la cancelacin de todos los asientos que afectan al inmueble, de acuerdo con el artculo 717 del Cdigo de Procedimiento Civil. Prrafo. Si el proceso de venta en pblica subasta est referido a una constancia anotada, la orden de inscripcin que emana del tribunal actuante slo cancelar los asientos que afecten dicha constancia anotada. Las Anotaciones Preventivas y las Inscripciones Provisionales Artculo 127. Las anotaciones preventivas y las inscripciones provisionales se extinguen cuando transcurre el plazo de su vigencia o se extingue el derecho en que se sustentan, a solicitud de parte interesada, salvo lo dispuesto por el artculo 54 del Cdigo de Procedimiento Civil. Artculo 128. Para el caso especfico de litis sobre derechos registrados, el Registro de Ttulos slo podr anotar un asiento sobre el inmueble involucrado, cuando el juez apoderado de la litis lo informe en forma expresa y escrita al Registro de Ttulos. Extincin por Confusin Artculo 129. Los asientos se extinguen cuando el beneficiario del derecho accesorio, carga, gravamen o medida provisional se convierte en propietario del inmueble. Para que opere la confusin es necesario que todos los beneficiarios del asiento a cancelar se conviertan en propietarios. Prrafo. La cancelacin de un asiento por confusin debe ser solicitada expresamente por el propietario. Contenido de los Asientos de Cancelacin Artculo 130. El asiento de cancelacin de una inscripcin o anotacin que consigna derechos reales accesorios, cargas, gravmenes y dems medidas 45
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TTULO V DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL CAPTULO I DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL EN GENERAL Publicidad de la Informacin Artculo 131. La informacin contenida en los Registros de Ttulos es de acceso pblico para todo el que tenga inters en conocer el estado jurdico de un inmueble. Acceso a los Documentos Artculo 132. El acceso a los documentos fsicos que respaldan los derechos reales registrados es restringido para el pblico, a fin de garantizar su integridad. Prrafo I. Los interesados podrn solicitar copia certificada de los documentos depositados en los Registros de Ttulos. Prrafo II. En aquellos Registros que no cuenten con un sistema digitalizado de documentacin el acceso a los documentos depositados ante ellos se har de conformidad con las medidas de seguridad e integridad definidas por la Direccin Nacional de Registros de Ttulos. Prrafo III. Cuando los documentos originales se encuentren en estado de deterioro, no podrn ser consultados por el pblico. Para acceder a su informacin se deber solicitar un informe al Registro de Ttulos. 46
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Publicidad. Artculo 133. El estado jurdico de un inmueble se acredita frente a terceros mediante las certificaciones que emiten los Registros de Ttulos. Modos de Publicidad Artculo 134. La publicidad registral se hace de los siguientes modos: a) Consultas. b) Informes. c) Certificaciones. Consultas. Artculo 135. La consulta de la informacin registral se hace a travs de las Salas de Consultas, en aquellos Registros de Ttulos que dispongan de las mismas. La expedicin de copias impresas de Certificados de Ttulos, est limitada a los titulares de los derechos consignados en el mismo. Informes. Artculo 136. El Registro de Ttulos, a solicitud escrita y motivada de uno de los rganos de la Jurisdiccin Inmobiliaria, podr emitir informes escritos sobre la titularidad y el estado jurdico de los inmuebles registrados. Servicios Complementarios de Informacin Artculo 137. La Administracin General podr ofrecer a los interesados mecanismos complementarios de informacin sobre actuaciones de los Registros de Ttulos. CAPTULO II DE LAS CERTIFICACIONES Generalidades sobre las Certificaciones Artculo 138. El Registro de Ttulos puede emitir: 47
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TTULO VI DE LOS RECURSOS CAPTULO I RECURSOS CONTRA ACTUACIONES ADMINISTRATIVAS Actos Susceptibles de Ser Recurridos.
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TTULO VII DISPOSICIONES COMUNES A TODOS LOS RGANOS DE LA JURISDICCIN INMOBILIARIA Captulo I CONTRALORIA DE LA JURISDICCIN INMOBILIARIA Artculo 174. Se crea la Contralora de la Jurisdiccin Inmobiliaria como un rgano de apoyo de la Jurisdiccin Inmobiliaria, dependiente de la Suprema Corte de Justicia, la cual est integrada por un equipo de auditores especializados en materia registral, catastral, de procesos y sistemas, designados por la Suprema Corte de Justicia. Artculo 175. La Suprema Corte de Justicia definir todo lo relativo a la descripcin de puestos y perfiles, as como los manuales de procesos y procedimientos de operacin de la Contralora de la Jurisdiccin Inmobiliaria. Artculos 176. Las funciones de la Contralora de la Jurisdiccin Inmobiliaria son las siguientes: a) Auditar el funcionamiento y desempeo de los rganos de la Jurisdiccin Inmobiliaria, con excepcin de las actuaciones jurisdiccionales de los Jueces. b) Realizar investigaciones y comprobaciones especficas solicitadas por los Directores Nacionales de Registros de Ttulos y de Mensuras Catastrales por intermedio del Presidente de la Suprema Corte de Justicia relativas al funcionamiento de los rganos y dependencias de la Jurisdiccin Inmobiliaria, con excepcin de las actuaciones jurisdiccionales de los Jueces. c) Realizar investigaciones y comprobaciones especficas solicitadas por el Presidente de la Suprema Corte de Justicia relativas al funcionamiento de 55
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Firmado: Jorge A. Subero Isa, Rafael Luciano Pichardo, Eglys Margarita Esmurdoc, Hugo lvarez Valencia, Juan Lupern Vsquez, Margarita A. Tavares, Julio Ibarra Ros, Enilda Reyes Prez, Dulce Ma. Rodrguez de Goris, Vctor Jos Ana Rosa Bergs Dreyfous, Daro O. Fernndez Espinal, Castellanos Estrella, Pedro Romero Confesor y Jos E. Hernndez Machado. Grimilda Acosta,
Secretaria General.
Nos., Secretaria General, certifico que la presente resolucin ha sido dada y firmada por los Jueces que figuran como signatarios ms arriba, el mismo da, mes y ao expresados.-
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