CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO Y LOCAL COMERCIAL Lugar y fecha del contrato:__________________________ ARRENDADOR ______________________ C.C. No.

_________ de _______ ARRENDATARIO: ____________________ C.C. No. _________ de _______ EL PRESENTE CLUSULAS: CONTRATO SE REGIR POR LAS SIGUIENTES

PRIMERA. Objeto: Conceder el uso y goce del inmueble local comercial localizado en _______________ de ________, junto con la explotacin econmica, el uso de la razn social y del good will del establecimiento comercial denominado _________________, incluyendo la maquinaria, muebles, inventario de materia prima que recibe debidamente inventariado en la fecha y todos y cada uno de los elementos que hacen parte del mismo y que se relacionan de manera detallada en el inventario que hace parte de este documento. SEGUNDA.-Valor de la renta mensual: _________________ ($___________) pagaderos dentro de los cinco (5) primeros das de cada mensualidad en el lugar y sitio indicados adelante. TERCERA.- Duracin: El trmino de duracin del contrato ser de ______ (____) meses, contados a partir del _______ de ______ de _________. CUARTA.- Pena de incumplimiento: _________________ ($___________). QUINTA.-. Obligaciones del ARRENDATARIO.- Adems de cancelar el valor de la renta en la suma y forma convenidas, el ARRENDATARIO se obliga a: 1) Mantener la confidencialidad de este negocio; 2) Pagar en tiempo el valor de todos los impuestos a que haya lugar en desarrollo del negocio, tales como: el impuesto de renta y complementarios, el IVA, el ICA, y dems costos fiscales derivados de la actividad comercial, ante las entidades del orden nacional, departamental y municipal; 3) Cancelar el pago de renovacin de matrcula mercantil y dems obligaciones ante la Cmara de Comercio; 4) Cancelar en tiempo los valores correspondientes a las EPS, fondos de pensiones, etc. por concepto de los valores de cotizacin por pensiones, salud y riesgos profesionales y todas las obligaciones inherentes al personal vinculado al establecimiento de comercio, de quienes se adjunta relacin con sus respectivos salarios, cargo y antigedad. 5) Cancelar los valores parafiscales derivados de la obligacin laborales, tales como Sena, ICBF, cajas de compensacin familiar, etc.; 6) Continuar con la contabilidad del negocio en los mismos trminos en que viene funcionando; 7) Cancelar el valor del inventario de materia prima entregada a la fecha de la firma de este contrato, pago que realizar as: ___% al recibo, ___% a ____ das y ___% a ____ das. 8) Obtener una cuenta bancaria propia para el manejo financiero de la Empresa; 9) Gestionar y obtener con una Compaa de Seguros una Pliza de Cumplimiento a favor de la ARRENDATARIA que garantice el cubrimiento de

los costos totales de TRES MESES de operacin del ESTABLECIMIENTO, que segn la informacin contable equivalen a la suma de ___________ ($____________) mensual; 10) EL ARRENDATARIO tendr total autonoma y por tanto tendr derecho para disponer libremente del manejo laboral sobre los empleados. Las obligaciones laborales por todo concepto del total de los trabajadores y causadas o derivadas de los contratos de trabajo, incluyendo las indemnizaciones por despidos, sern de cargo del ARRENDATARIO a partir de la fecha de firma del presente contrato; sin embargo, en caso de despedir a cualquiera de los trabajadores, el ARRENDATARIO, asumir EN SU TOTALIDAD EL COSTO DE LAS INDEMNIZACIONES A QUE HAYA LUGAR, y ser de su entera responsabilidad todo costo que pueda resultar del manejo de las relaciones laborales, lo cual estar garantizado con un Pagar firmado en blanco a favor de la ARRENDATARIO. 11) Responder de manera personal, por todas las obligaciones que contraiga durante la vigencia del contrato y, al finalizar el mismo, las obligaciones que quedaren pendientes de cancelar. 12) No podr cambiar el rubro comercial, ni cambiar el destino comercial de la actividad del establecimiento ni suprimir actividades comerciales que se vienen desarrollando conforme a la costumbre de la Empresa. En caso de querer introducir algn nuevo producto, deber informar al ARRREDADOR y obtener de l el respectivo permiso. 13) Entregar los excedentes de cartera recaudados y que correspondan a saldos a favor de la ARRENDADOR SEGN EL CORTE DE CUENTAS presentado por el Contador en el momento de la firma del presente contrato, en forma inmediata cuando sean recaudados. 14) EL ARRENDATARIO se obliga a presentar cada dos meses al ARRENDADOR los recibos de pago de todos los servicios pblicos, as como un paz y salvo de todas y cada una de las entidades EPS, FONDOS y dems establecimientos que tienen que ver con los aportes parafiscales. 15) Suministrar al Contador, que ser el mismo que tiene actualmente el ARRENDADOR, toda la documentacin pertinente para el correcto y oportuno asiento contable, con el fin de llevar al da la contabilidad, as como para poder presentar las respectivas declaraciones de IVA, ICA, Retenciones y todas las obligaciones tributarias. 16) Proporcionar el mantenimiento preventivo y correctivo a todos los equipos y maquinaria que recibe, utilizando tcnicos y repuestos idneos, que le garantice el normal funcionamiento, debindose en esta misma forma ser entregados en caso de terminacin del contrato. SEXTA.- Derechos del ARRENDATARIO.- Para el desarrollo del fin comercial, EL ARRENDATARIO podr: 1) Explotar la elaboracin de cliss; 2) Bajada de pelcula; 3) Elaboracin de artes; 4) Disponer DE TODO el personal para el desarrollo de la labor comercial con respeto y dignidad. Igualmente tendr derecho a que se le vendan los inventarios que hay en la Empresa hasta la fecha de inicio de este contrato en las condiciones previamente estipuladas. SPTIMA.- Forma y Pago de la renta.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar la renta acordada dentro de los primeros cinco das de cada mes consignando en la cuenta de Ahorros nmero ____________ del Banco ___________, a nombre del ARRENDADOR.-

OCTAVA.- Destinacin.- EL ARRENDATARIO se obliga a usar el inmueble y el establecimiento comercial que en l se encuentra nicamente para la explotacin comercial del mismo y no podr cambiar su destinacin.NOVENA.- Subarriendo y cesin : EL ARRENDATARIO NO PODR, bajo ninguna circunstancia, subarrendar el inmueble, ni el establecimiento comercial, ni tampoco ceder el presente contrato.DCIMA.-Mora.- La mora en el pago de la renta mensual en la oportunidad y forma acordada, as como la suspensin o corte de los servicios pblicos por culpa de no pago por parte del ARRENDATARIO facultar al ARRENDADOR para hacer cesar el arriendo y exigir judicial o extrajudicial la restitucin del bien, sin menoscabo del cobro de las deudas pendientes. DCIMA PRIMERA.- Reparaciones .- EL ARRENDATARIO se obliga a efectuar las reparaciones locativas y aquellas que sean necesarias por hechos de el o de sus dependientes, as como por el deterioro natural del inmueble.PARGRAFO.- Cualquier mejora realizada por EL ARRENDATARIO y no autorizada por el ARRENDADOR, quedar a favor del inmueble. DCIMA SEGUNDA.- Inspeccin.- EL ARRENDATARIO permitir en cualquier tiempo las visitas que el ARRENDADOR o sus representantes tengan a bien realizar para constatar el estado de conservacin del inmueble y de las mquinas y dems elementos que conforman el negocio, el desarrollo y cumplimiento de este contrato y otras circunstancias que sean de su inters. DCIMA TERCERA.- Entrega. - El trmino del presente contrato es de ________(____) meses por lo cual el ARRENDADOR se obliga a entregar el inmueble y el establecimiento comercial al ARRENDATARIO el da __________(____) de ______ del ao _______, junto con los elementos que lo integran, los que se detallarn en escrito separado firmado por los contratantes, el cual hace parte integral de este contrato.PARGRAFO: El ARRENDADOR se encargar de las cuentas por pagar hasta el da ___ de _____ de _____, as como es de su derecho el monto total de la Cartera por Cobrar a la misma fecha. A partir de la entrega del Establecimiento al ARRENDATARIO, las cuentas por pagar quedarn a cargo de ste, pudiendo disponer de la cartera por cobrar con vencimientos a partir de ___________, hasta el monto de las cuentas por pagar, debiendo rembolsar al ARRENDATARIO el saldo a su favor en caso de haberlo. DCIMA CUARTA.- Servicios pblicos .- Sern de cargo del ARRENDATARIO el pago de los servicios de _______________. Si por culpa del ARRENDATARIO los servicios fueren suspendidos o cortados, a ms de quedar en obligacin de cancelados, pagar su reconexin y dems gastos que exijan las empresas respectivas, adems pagar al ARRENDADOR una suma igual a la clusula penal aqu contemplada.

DCIMA QUINTA.- Restitucin .- EL ARRENDATARIO restituir el inmueble, junto con el establecimiento comercial al ARRENDADOR a la terminacin del contrato en las mismas condiciones en que lo recibe, junto con todos los elementos que lo integran, los que se detallan en escrito separado, conformando el inventario del mismo que se firma por los contratantes, el cual se considera parte integrante de este contrato. DCIMA SEXTA.- Incumplimiento .- El incumplimiento o violacin de cualquiera de las obligaciones de este contrato por parte del ARRENDATARIO otorgar al ARRENDADOR el derecho para dar por terminado el contrato, exigir la entrega inmediata del inmueble y del establecimiento comercial sin necesidad del desahucio y de los requerimientos previstos en la ley.- El ARRENDATARIO renuncia al derecho de oponerse mediante la caucin establecida en el artculo 2.035 del Cdigo Civil. DCIMA SPTIMA.- Clusula penal.- El incumplimiento por parte del arrendatario de cualquiera de las obligaciones de este contrato lo constituir en deudor del ARRENDADOR por la suma igual a _________ (_____) meses de renta sin menoscabo del cobro de la renta y de los perjuicios que pudieren ocasionar como consecuencia del incumplimiento. DCIMA OCTAVA.- Recibo y estado.- EL ARRENDATARIO declara que ha recibido del ARRENDADOR el inmueble y establecimiento comercial, as como los equipos y maquinarias objeto de este contrato, en las condiciones detalladas en el inventario que se anexa y a plena satisfaccinDCIMA NOVENA.- Renovacin del contrato.- Para la renovacin de este contrato el ARRENDATARIO pagar al ARRENDADOR un incremento igual al _________ por ciento (____%) del valor aqu pactado por el primer ao de renovacin, ____% de incremento por el segundo y subsiguientes. VIGSIMA.- Las partes aceptan solucionar sus diferencias por trmite conciliatorio en el Centro de Conciliacin de la Camara de Comercio de Tunja. En el evento que la conciliacin resulte fallida, se obligan a someter sus diferencias a la decisin de un tribunal arbitral el cual fallar en derecho, renunciando a hacer sus pretensiones ante los jueces ordinarios, este tribunal se conformara conforme a las reglas del centro de conciliacin y arbitraje de la cmara de comercio de Tunja quien designara los rbitros requeridos conforme a la cuanta de las pretensiones del conflicto sometido a su conocimiento En constancia se firma en ______ a los ___ ( ) das del mes de ____ de _______. EL ARRENDADOR, _____________________ C.C. de EL ARRENDATARIO _______________________ C.C. de